Septembre 2020 - 140920

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. Aujourd'hui, on est le lundi 14 septembre 2020 et c'est moi-même, Kendy Paulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à une session questions réponses. Le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chat box et ensuite moi je te donnerai la parole et comme ça on pourra avancer. Alors juste avant qu'on commence, est-ce que tu peux me confirmer si tu m'entends bien, si tu vois bien mon écran, et puis ensuite on va pouvoir démarrer la session Parfait, parfait. Bon ben nickel.

0:48 Du coup, je vais commencer par donner la parole à Deuz. On va commencer par Aimé. Tu vas me dire un petit peu, Aimé, comment ça se passe pour toi, où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut, je suis Aimé. Je suis un peu en retard, mais je suis en train de me réchauffer. Salut! Salut Aimé, comment vas-tu?

1:14 Ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Oui, bon. Alors, où on en est? Comme on t'a dit, là, on est à chercher le financement, donc on va passer par des courtiers. Donc on a signé notre compromis nous la semaine dernière. On a fait venir l'ouvrier pour faire un prêt de vie. Ok. Et en fait, il est resté deux heures, on a vu, je t'ai envoyé la vidéo pour que tu vois un peu le bien. Donc voilà, on va en faire venir deux autres sur ce bien-là.

2:05 Et après, on va chercher le financement. Donc je pense que nous-mêmes, on va essayer d'aller voir quand même deux banques. Donc les banques avec qui j'ai du bon relationnel, on va quand même y aller. Et puis, on a pris deux courtiers, un sur l'île de France et un directement là-bas. D'accord, ok. Donc comme ça, on fait travailler tout le monde de chaque côté. Et donc hier, on a regardé, on a continué un peu la formation, on a regardé la partie éléments à préciser pour le chantier.

2:45 Donc ça a commencé avec l'antenne, mais on n'a pas… il y a encore des antennes sur les immeubles. À un moment tu parles d'antenne, de la TV etc. Ben en fait si tu mets pas d'antenne il faudra bien que les gens ils aient la télé quoi tu vois. Moi encore aujourd'hui j'ai un problème sur un de mes immeubles où j'avais pas mis d'antenne et du coup j'ai dû mettre une box par appartement quoi tu vois. Donc financièrement c'est pas intéressant du tout quand tu dois mettre une box dans un logement juste pour l'antenne.

3:19 Alors que l'antenne installée, grand maximum, ça va coûter genre peut-être 300, 400 euros si tu dois rajouter la tige au-dessus de l'immeuble, tu vois. Mais quand tu dois mettre une box par appartement, si tu en as 5 à 20 euros, ça te fait 100 balles par mois. Ça te fait 1200 euros sur l'année quoi tu vois. Ouais mais on va quand même mettre une box vu qu'il y aura internet. Ah ben c'est pour ça que je te dis qu'il faut mettre une box pour internet pour tout le monde mais après si tu mets une box avec une box tu peux pas mettre plusieurs décodeurs TV sur une seule box. Ah ok d'accord. Donc pour que les gens puissent avoir la télé sans avoir de surcoût financier sur la partie TV,

4:08 le plus économique c'est d'installer une antenne et ensuite comme ça toi t'as juste à mettre une seule box qui donne internet via la wifi ou via le cable RJ45 et ensuite toi tu peux donner la télé juste avec ton câble d'antenne standard quoi. Ok donc la box c'est vraiment que pour internet en fait? Ouais ouais ouais ouais ouais. Parce que si tu as 5 logements, alors tu vois tu peux, bon y'a des mecs qui arrivent à genre bidouiller le truc pour avoir plusieurs décodeurs et tout, mais bon déjà même en standard je crois que t'as droit à genre 2 tv quand tu payes un surplus, mais genre 5 tv et tout c'est quasi impossible quoi tu vois

4:51 et déjà le débit que ça va demander et tout ça va être à moins que tu aies la fibre et tout mais si tu as genre un débit genre standard de 10 mégas max tu vois avec 2-3 télés c'est mort, ton réseau il va saturer quoi donc c'est plus simple moi je te dis j'ai fait l'erreur souvent de mes immeubles

5:12 là justement je suis en train de réfléchir à faire passer un mec pour mettre l'antenne, parce que là par exemple j'ai dû recommander une box parce que j'avais pris une box de chez Free, ça passait pas, les gens ils m'envoient plein de messages où ils me supposent que là il n'y a pas de télé, il n'y a pas de télé, c'est une réception quoi tu vois. Alors oui, alors avec une antenne t'as pas ce problème là quoi. Avec une antenne ça coûte rien du tout, tu vois une fois que c'est installé on n'en parle plus quoi tu vois.

5:36 Ouais et au final la wifi au pire ils ont la 3-4G quoi. Voilà c'est ça. OK, d'accord. Je n'avais pas du tout pensé à ça parce que j'ai un peu loupé l'antenne, mais je me suis dit, mais ça existe encore. OK, d'accord. Donc, OK pour l'antenne. Après, voilà, comme tu as pu voir bien, en fait, finalement, nous, on n'a pas beaucoup,

5:58 on ne fait pas beaucoup de cloison. Les murs sont déjà existants, donc ça veut dire qu'on va refaire les peintures et tout, mais on n'a pas beaucoup de casse et de remontées des murs avec... Il n'y a pas des gros choses comme ça. Donc en fait, du coup pour... Moi mon inquiétude du coup c'est... Le gars il ne va pas faire des tranchées ou mettre des goulottes? Non pas forcément, après si normalement ça dépend de comment vous avez prévu de faire ça,

6:38 mais de toute façon tu auras je pense une gaine technique que tu devras faire passer pour que ce soit plus simple. Et après il y aura probablement à certains endroits tu devras peut-être mettre des cloisons, refaire tes cloisons avec du placo, tu vois, et comme ça tu peux aller passer dedans. Et si vraiment tu n'as pas de cloison, il n'y a rien, c'est pas fait, à ce moment-là ce sera des goulottes, mais bon, c'est pas gênant, quoi, tu vois. Si c'est fait proprement, pour moi, c'est pas gênant. D'accord, ouais, parce que c'était ça, les murs ils sont quand même propres, il n'y en a que un où il y a du papier peint mais là voilà on va enlever le papier peint et je crois qu'on va remettre un autre truc à peindre, une espèce de toile papier peint qu'on va repeindre, je sais pas, un truc comme ça.

7:24 Et je m'inquiétais sur de devoir faire des tranchées partout. Non ça ça coûtera beaucoup trop cher, ça sert à rien. Moi j'ai fait des tranchées dans des murs, bon tu vois j'ai fait ça dans un logement, moi je trouve que ça vieillit mal parce qu'en fait tu vois quand t'as fait la tranchée, après ça dépend de la profondeur mais après tu remets un peu de placo par dessus et avec le temps ben tu vois comme c'est une matière un peu particulière ça vieillit mal et puis c'est pas super super sympa quoi alors bon moi j'étais obligé de le faire donc je l'ai fait toi, mais sinon moi je te dirais si tu peux mettre des goulottes, c'est pas si... si financièrement c'est plus intéressant de juste mettre des goulottes et tout, que t'as pas de cloison à refaire,

8:17 je te dis passe tes goulottes et puis c'est tout quoi toi. Ouais, non parce qu'il a dit en fait on peut refaire plein de trucs donc on peut réutiliser. C'est pareil en fait pour les plafonds, tu vois l'appartement au rez-de-chaussée, en fait là, je sais pas si t'as vu, l'appartement quand tu rentres au rez-de-chaussée, le plafond va être encore plus bas, donc il nous déconseille, du coup je pense qu'on va mettre des luminaires comme tu dis avec plusieurs ampoules. Ouais c'est ça, des fois c'est pas possible techniquement, à ce moment là tu mets des applis quoi. En fait moi j'ai mis à plusieurs endroits des applis, tu vois, ça fait aussi le job. C'est sûr que quand tu refais tout le plafond et que tu mets des spots, c'est plus sympa,

9:21 mais l'appli aussi ça fait le job parce que le but c'est que l'on met......dans son bien. Alors attends, et puis voilà quoi. Ouais, parce que après il m'a dit de toute façon, après les autres il peut faire, mais bon il m'a dit vous me dites si vous voulez tout refaire, enfin mettre des faux plafonds avec du LED partout, ça vous coûtera plus cher. Non mais t'as raison, si tu peux faire des trucs économiques, Et le dernier truc, c'est la porte d'entrée, je crois, où tu peux mettre un digicode à la porte d'entrée.

10:12 Et du coup, ça, parce que, en fait, nous, notre porte existante, elle est très bien, enfin, il va là, en gros, il a dit, moi, elle est très bien, je vous la rénove, elle sera comme neuve. Mais du coup, on peut, les portes à digicode c'est des portes spécifiques. On est obligé de changer la porte non? Alors ça dépend parce qu'en fait le digicode c'est juste la gâche normalement. Après il y a des portes qui peuvent recevoir une nouvelle gâche, il y en a qui ne peuvent pas à ce moment là effectivement tu dois changer la porte,

10:54 tu vois genre tu as, on va dessiner ça comme ça, on va dire, le cadran de la porte comme ça, tu vois, genre ici, tu vois l'endroit où on vient mettre, où ça vient se fermer, tu vois, en fait de vue de côté, ça donne un truc comme ça, genre tu as, genre comme une petite languette ici, avec un petit point, et ça, ça vient s'enclencher automatiquement pour que ça puisse ouvrir la porte. Et en fait, soit tu peux changer la gâche en fonction de l'encadrement de la porte, parfois c'est possible, parfois c'est pas possible, et quand c'est pas possible, tu changes toute la porte. Mais bon, ça je te dis, tu peux partir sous cette option là si tu avais prévu de changer la porte. Si tu n'as pas prévu de changer la porte et que la porte est en bon état, il y a des solutions plus économiques.

11:45 La solution la plus économique c'est de partir sur une poignée mécanique, genre tu auras ta porte ici et en fait ici tu auras une poignée là et tu auras des boutons pour faire les codes. Ah oui, t'as produit des mêmes poignets qu'on va mettre à la porte d'entrée des appartements finalement. Ouais, en fait, alors non, ça c'est juste pour la porte d'entrée. La porte d'entrée tu peux mettre une poignée mécanique comme ça, mais dans l'appartement tu peux pas mettre ce genre de système parce que ça, ça voudrait dire que si le mec,

12:22 y'a quelqu'un qui connaissait le logement alors qu'il y a déjà quelqu'un. Donc ça, tu mets ça que dans des endroits comme la cave, l'accès à la buanderie, le hall d'entrée. Et dans les logements, soit tu mets des boîtes à codes avec la clé à l'intérieur, soit tu mets un digicode, comme a fait Morgane, mais bon, ça, c'est plus onéreux. Ah oui, donc à l'intérieur, ces trucs là, c'est des boîtes à clés quoi en fait. Ok.

13:01 Non mais du coup, il avait fait tout électronique là, mais là ça avait l'air d'être cher ça. Avec des codes que tu peux... Non, c'est un peu plus cher, oui, effectivement. Ok, mais c'est assuré au mécanique, d'accord. Mais la poignée mécanique, là, je croyais que c'était aussi pour à l'intérieur. Non, mais la poignée mécanique, c'est… ça, tu mets ça, mais pour moi, tu ne peux pas mettre ça dans une porte d'entrée d'un appartement.

13:28 Tu peux mettre ça à l'intérieur, si tu veux, par exemple pour accéder à la cave ou ce genre de choses. Mais surtout pas pour un appartement, quoi. c'est soit des clés ou soit un système de digicode avec les codes directement comme ça ou alors de sérieux connectés comme ça aussi mais genre ce serait un truc bon ça ça coûte à peu près 300-400 balles la poignée connectée et tout que tu peux changer les codes à distance et tout ça c'est quelque chose qui existe aussi ça ça tu peux le mettre sur les poignées des appartements mais bon ça représente un coût tu vois. Le moins cher, comme je l'ai dit dans la formation, dans le programme, tu vois

14:10 le moins cher c'est avec la boîte à code, ensuite tu as soit le digicode comme ça ou la poignée connectée, en fait c'est beaucoup plus safe. Là tu peux modifier le code à distance et tout quoi. Ouais mais du coup t'as quand même de l'intervention là pour modifier les codes à chaque fois et tout quoi. Ouais c'est vrai. Ok, bah alors boîte à clés ça va faire le job. Non c'est juste parce que du coup, comme on a dit, Codes, finalement, les boîtes d'accès,

14:53 toi tu les mets à l'intérieur de l'immeuble? Ouais, du moins, ça dépend de l'immeuble. Il y a des immeubles où j'ai mis à l'intérieur et il y en a où j'ai mis à l'extérieur. Ok. Mais après tu vois si tu arranges le mieux, tu vois. Mais quand tu ne peux pas mettre à l'extérieur, moi j'ai mis à l'extérieur parce que bon, j'avais de la place et puis ça s'y prêtait bien, mais quand tu peux pas mettre à l'extérieur, que tu as genre une immeuble qui a juste une façade

15:21 et que si tu commences à mettre plein de boîtes à code devant, ça va faire genre un truc chelou, donc à ce moment là, tu peux simplement mettre une poignée mécanique, je vais te montrer à quoi ça ressemble, tu mets soit la boîte à code ou un autre système quoi. Ouais bah à l'intérieur je mettrais mes boîtes à clés, parce qu'en fait ça ne file prête pas, ça va faire un truc chelou toutes ces boîtes à clés. Ouais ça fait un peu bizarre. Donc du coup à ce moment là, ce que je te dis, tu mets ça, tu mets ces poignets là à l'extérieur, et après tu mets des petites boîtes à codes à l'intérieur. Ok, d'accord. Et juste le dernier truc, pendant qu'on regardait la formation, tu parlais

16:21 de la VMC, et on voyait qu'il y avait des grosses gaines de tuyaux qui montent jusqu'au toit là. Tu sais que tu fais ton immeuble, il y a 6 appartements, mais il y a 2 appartements en milieu on va dire. Ces tuyaux qui vont jusqu'au plafond, on est toujours obligé de les mettre. Parce que moi en fait je pensais que la VMC allait vers l'extérieur. Après ça dépend de comment tu l'as installé. En général, tu l'installes au plafond, au grogné ou tout en haut, et ensuite ça desserre les appartements qui sont en dessous. En général, t'as une sorte de grosse boîte ici, qui a une grosse gaine qui sort à l'extérieur, avec un petit chapeau et tout.

17:11 tu as genre un premier tuyau qui va dans le niveau, alors là j'ai mal fait mais en gros ça irait un peu plus bas, tu vois genre ici, et ensuite après tu descends là quoi tu vois. Ok. Après ça tu, ça c'est, y a cette solution là, ou après y a une autre solution quand tu peux pas installer de, de, de VMC au dessus, en fait y a des gens qui, bon je trouve ça moins sexy, et plus onéreux, y a des gens qui font un truc du genre où ils mettent...

17:42 où ils mettent genre les VMC par niveau, tu vois. Genre imaginons que ton immeuble soit comme ça. Genre t'as... alors on va dire que t'as un appart là, un appart là. OK? Le mec il fait un truc où ça sort soit par là ou par devant, tu vois. Il met... et c'est des sorties directes, tu vois. Mais ça c'est souvent pas super efficace. Et puis les gens, quand tu mets ça, les gens ils comprennent pas pourquoi il y a un trou dans l'appartement.

18:12 Donc souvent, bon, peut-être pas en location courte durée parce que les gens ils restent pas longtemps. Mais en location longue durée, les mecs ils s'amusent à boucher le truc. Et du coup, ça fait plus sa fonction quoi. Du coup t'as ton... Ah c'est le truc où t'as un pauvre trou dans ton mur, il y a ça chez mes voisins. Ah ben voilà, c'est ça. Du coup, soit les gens comprennent à quoi ça sert donc ils le laissent, mais du coup tu peux être amélioré

18:39 à avoir des gens qui le bouchent, parce que ça a quand même ses inconvénients, comme c'est directement à l'extérieur là, ben en fait le bruit passe. Donc si tu veux avoir des problématiques de bruit, il vaut mieux parler de choses où il y a des gaines. Ok. D'accord. Bon ben on va faire comme ça. Très bien. On a tout compris. Donc maintenant il y a juste à... On continue, on fait des devis et on cherche le financement. C'est parfait, on continue alors.

19:14 En tout cas je veux dire, tu me dis un peu comment ça avance pour toi là. Ok, très bien, merci. C'est un prix. Alright. Du coup, on va donner la parole à Printer, après ce sera une Sprinteuse, après ce sera 3LISA, on va donner la parole à Anjan. Mister Anjan, comment ça se passe mon gars? Allo allo?

19:39 Yes Anjan comment vas-tu? Ça va et toi Kenji? Ça va nickel Nickel, bonjour à tous Bah écoute moi j'avais une petite question J'ai fait une visite D'un... Des biens avec un artisan

19:48 Et en gros Je lui ai dit que je voulais mettre des sous-compteurs électriques au niveau du hall Et en fait je le voyais, il comprenait pas pourquoi je voulais faire ça et il me disait que ça allait être beaucoup plus cher au niveau des câbles, qu'il y aurait beaucoup plus de câbles etc. Il m'a pas chiffré ça mais à le voir ça avait l'air d'être vraiment excessif. Je voulais savoir si toi tu... déjà ce que t'en pensais et si effectivement c'était beaucoup plus onéreux de mettre les sous-compteurs en bas.

20:31 Alors je pense que... du moins ce mec là je sais pas pourquoi il pense ça mais bon après c'est tout, je sais pas comment il raisonne mais pour moi si tu as un compteur électrique, tu vois, t'as ton compteur électrique qui est là, tu peux effectivement repartir dans chaque appartement directement et mettre les sous-compteurs directement dans les appartements, mais bon, ce n'est pas forcément le plus judicieux. Le plus judicieux, c'est de partir ici, dans un tableau électrique, là, sur lequel tu vas mettre plusieurs sous-compteurs. Tu vois, si tu as 5 appartements, tu mets 6. Si tu en as 6, tu mets 7.

21:12 Comme ça, ça te permet déjà d'avoir un sous-compteur qui va directement par appartement, ça c'est appartement 1, appartement 2, appartement 3, etc. et après ça, le 4e, le dernier en gros, tu pourrais le laisser pour ta vianderie, la vianderie et le hall et tout ce qui est en direct, et après pour moi, il n'y a pas de soucoup de production de câble, là le compteur il est ici, de là à là tu n'as pas besoin de grand chose, le câble il fait 5-10 cm max. D'accord et là que je comprenne bien, le compteur électrique qu'il y a à gauche, là où il y a écrit CE, ça c'est au niveau de l'entrée, quand tu rentres dans l'immeuble, juste à côté tu mets les sous compteur, et je pense que c'est les câbles qui sont après, là

22:13 où tu as écrit 1, 2, 3, 4 etc qui rejoignent les appartements, je pense que c'est ces câbles là dont il parle. Ah ben de toute façon on est obligé de séparer les circuits, on ne va pas s'amuser à faire un seul câble qui va alimenter tout l'immeuble comme ça, non, parce que ça veut dire que si tu fais un seul câble, un seul circuit, ça veut dire que si dans l'appartement 1, je ne sais pas cette personne est en train de cuisiner et puis elle a mis de la flotte sur la plaque, la plaque elle saute, mais en fait c'est tout l'immeuble qui saute, quand je dis saute c'est que chaque appartement soit vraiment indépendant, si il y a un truc à réparer dans ce moment

23:01 là, t'es pas obligé de couper les fesses dans tous les meubles, là tu mets en gros dans cet appartement un tu vas mettre un petit tableau électrique, là en gros tu as un tableau général et là tu auras un tableau électrique par appartement, c'est ce qui est connu. Donc tu mets ça par appartement et après pour moi il n'y a pas de surcuts de câble. La seule économie de câble qu'on aurait pu faire c'est en se disant, en gros, comment je peux faire ça, ouais parce que lui il préconisait de mettre les sous-compteurs dans chaque appartement. Non, après tu peux les mettre dans les appartements aussi mais je trouve que ça ne fait pas sa fonction parce que le but c'est que tu vois ce qu'il se passe, les gens sont chez eux, tu vas pas dire excusez moi pardon je suis en train de

23:44 regarder ce qu'il se passe, et puis ça n'a aucune utilité pour les gens, tu vois, je veux dire, quand quelque chose n'apporte pas une fonction aux gens, on a pas besoin de le voir, quand tu es à l'hôtel, tu vois pas le tableau électrique, pour moi le plus simple c'est de partir sur ça et la deuxième solution qui serait plus simple c'est plus économique entre guillemets ce serait en gros on a les appartements comme ça bon là j'ai dessiné ça un peu comme ça mais en gros t'as le câble qui part d'ici qui va dans l'appartement 1 ensuite il va dans l'appartement 2 qui va dans l'appartement 3 et on revient au tableau quoi toi oui ça ça coûte pas très cher quoi, mais comme c'est en série, si y a un problème d'ici, ben en fait ce qu'il se passe c'est que tout ton circuit il devient ouvert, donc ça veut

24:33 dire que là y a pas de courant non plus. Ok, ok ça marche, je comprends. Ok bah écoute je vais voir ça, pour continuer par rapport à l'entrée, c'est là où on va mettre la box. Je me suis demandé s'il fallait mettre un meuble où on peut verrouiller, où on peut le fermer, parce que je me dis, ça peut arriver que t'es des personnes qui piquent la box, là c'est foutu pour le logement là, au niveau internet. Non mais je comprends ce que tu dis là, il est très pertinent. Moi j'ai jamais eu le cas, j'ai jamais eu le tour et puis quelqu'un qui vole une box

25:16 c'est quand même chaud mais après j'ai envie de dire si tu veux fermer moi je te conseille quand même de mettre un truc propre même si c'est pas fermé, si tu veux fermer tu peux, mais de toute façon je t'invite à faire un truc propre au moins ça permet de se dire en gros t'as

25:32 c'est toi, tu vas dessiner un petit globe comme ça genre boum et puis genre tu mets une petite porte et tout et comme ça tu peux mettre tes trucs à l'intérieur quoi tu vois. Et genre ça fait bien tu vois. T'es pas obligé de faire un gros truc. Ou après sinon deuxième solution c'est de te dire bah en gros tu mets des trucs comme ça, genre tu mets des petites planches, hop, avec genre, alors là je m'abdessinais mais

25:56 en fait tu mets des petites planches et tu mettrais ta box et tout ça dessus, tu mets la boxe dessus comme ça, avec des petits trucs qui seraient posés dessus comme ça, pareil ici, ça c'est moins sexy, ça c'est plus propre, mais bon les deux font la fonction. d'ailleurs à ce propos je me suis renseigné avec un opérateur pour mettre un amplificateur vu que moi j'aurai deux étages et si la box elle est en bas tu n'as pas forcément la meilleure réception tout en haut donc du coup j'ai vu il y a un récepteur je ne sais plus comment il s'appelle avec orange c'est 89 euros et ça te permet d'avoir une meilleure connexion du coup tout là-haut je ne sais pas si toi tu utilises un truc comme ça,

26:53 moi je n'en ai pas mis parce que ça va encore, mais j'en ai mis énormément dans le programme, il est un peu moins cher quand même, je crois que c'était une trentaine d'euros, tu peux même avoir ça sur Amazon, tu mets amplificateur wifi, et tu en as sur amazon pour une trentaine d'euros tu vois. Bon tu vois ce qu'ils te proposent mais tu as des trucs vraiment sympa et pas trop cher donc si tu vois que ce qu'ils te proposent c'est bien vas-y tu peux prendre sinon tu peux prendre ça sur amazon et si tu veux même aller plus loin tu peux aller sur un et tu vas chercher ça à prix d'usine quoi presque. Ouais ouais je vois ce que tu veux dire.

27:43 Mais le problème de l'aléactrie c'est que tu n'as pas de facture, donc pour déduire sur tes charges c'est moins... Ah oui sur alier, ouais ouais t'as raison effectivement. Non mais après je pense que si jamais je dois le faire je passerais par le même opérateur si c'est orange notamment, je me dis c'est quand même plus fiable, et puis après voilà c'est 89 euros si c'est une fois, faut bien le placer puis voilà. Mais bon normalement ça dépend de la configuration de ton meuble, si vraiment c'est pas tip top, ce qu'il faut que tu fasses déjà, c'est déjà quand tu vas passer tes

28:30 câbles, dans le programme je parle de câbles d'antenne et de câbles RG45, donc ça veut dire que si tu as ton immeuble ou genre t'as mis ta box ici tu vois, au rez-de-chaussée, ce que tu peux voir faire c'est genre laisser un câble genre RG45 ici, et comme ça tu peux genre venir installer ton boîtier là, comme ça ça permet de rayonner sur tout le bas, tu auras une bonne couverture sur tout ton immeuble. Je pense qu'avec le récepteur que j'ai vu, tu n'as même pas besoin de le brancher en câble RG45, il faut juste que tu le relis, il détecte automatiquement la box, il se connecte en wifi et après il renvoie de la connexion. Peut être mais je ne reconnais pas cette technologie là, moi je connaissais deux technologies,

29:24 c'est soit le CPL, c'est à dire que tu branches sur une prise électrique et ensuite ça renvoie le signal, ou alors le RJ45, mais bon je ne connaissais pas le... Parce que pour moi si les... De toute façon tu devras le brancher quoi, tu vois le truc qui peut pas amplifier du signal sans rien donc de toute façon tu devras le brancher mais ce que je me dis, si déjà le signal reçu est faible

29:50 euh... je sais pas mais faut voir, tu regardes le réseau que tu utilises mais bon moi je te dirais pas plutôt sur un truc qui est branché en filaire, si c'est connecté en Wifi et que la Wifi n'est pas tip top, tu seras embêté. D'accord donc en filaire c'est à dire le branché en RJ45? RJ45 ou alors en CPL, alors en CPL ça marche

30:19 mais je ne suis pas super fan, parce qu'en fonction du circuit électrique, tu peux avoir des problématiques, en gros il faudrait que la box soit branchée sur le même circuit que le CPL ou sinon tu dois le débrancher, le brancher et ensuite le réinstaller, c'est assez chiant à mettre en place parfois, en fonction des... donc le plus simple c'est RG45. Ok, ça marche, je garde, je prends note, sinon j'avais une dernière question, c'est, bon je t'en avais parlé par message, c'était par rapport à l'autorisation et le petit fichier envoyé en mairie, ouais c'est vraiment quand tu vas faire des grosses modifications, où tu vas augmenter un peu la surface du bien, ou tu vas changer une fenêtre qui va avoir un aspect extérieur du bien, à ce moment-là, tu fais ce genre de déclaration, ou tu verras

31:29 un petit arbre de jardin au fond de ton jardin ou de ta cour, ça effectivement tu devrais le faire. Mais si c'est juste de la rénovation à l'intérieur, pour moi c'est pas nécessaire. Après ça fait une grosse tour d'heures administratives pour des fois pas grand chose. Quand tu changes vraiment un truc important, je te dis vas-y fais-le. Mais bon, si tu dois juste faire des travaux de rénovation, les mecs vont te demander des documents de malade, mentaux et tout, pour finir un moment tout, t'as pas forcément besoin quoi. Et même pour te rassurer, tu peux demander à la mairie en question, en gros tu es en train de faire des travaux de rénovation

32:15 à l'intérieur de ton bien, est-ce que tu dois faire une déclaration ou pas, et s'ils te disent que oui, bah à ce moment là tu l'as fait, mais moi j'ai jamais eu à le faire quoi. D'accord, ouais t'as pas eu de voisin ou quoi qui te, comment dire, qui te fais son plein? Ce que tu dis, ça a un sens précisément. Si par exemple tu changes les fenêtres de ton immeuble et tout, et que genre c'était un endroit classé et tout, genre là tu peux peut-être avoir un voisin un peu chiant qui va aller te dire oui il est en train de changer ses fenêtres et tout, alors qu'on est dans un truc classé. Mais déjà, faut que le mec, il sache, déjà pour trouver un mec qui est au courant de ces trucs là, faut déjà le faire, et deuxièmement,

33:01 faut vraiment que tu sois dans un lieu classé, et puis si tu étais dans un lieu classé, tu le saurais déjà. Je sais ce que tu veux dire. Ok, ok, ok, ben écoute, je t'avoue je sais pas trop parce que si je le fais j'ai pas envie qu'ils me prennent la tête, pour rien, parce que c'est vrai comme tu dis après ils peuvent demander v'là les documents, mais si je le fais pas je me dis si jamais pour x raisons tu vois ils me demandent quoi que ce soit, et après qu'ils me demandent d'arrêter les travaux, ce qui peut arriver. que… Ouais, écoute, je… Non, mais là, là, là, tu te déclares pour rien parce qu'en gros, t'es… En imaginant que, tu vois, genre, je sais pas, mais t'avais

33:45 commencé un gros chantier où t'as commencé à démolir des trucs, tu vois, là t'as tout pété et tout, et que le mec de la ville de face, il voit que t'as pas de permis de construire en face et tout, là, oui, tu vois, on peut te dire attention, on arrête tout, tu vois, mais pour une déclaration, c'est une déclaration, on s'est pas permis de construire, tu vois, à la grève, on te dit ok tu vois, mais déjà un, faut que les mecs ils le voient, parce que tu vois c'est pas automatique, faut que ce soit vraiment hors la loi, t'as pété ton immeuble complètement, t'as rebâti un immeuble 10 fois la taille de ce que c'était avant, t'as augmenté de la surface

34:39 et tout, bon là oui les mecs vont t'inquiéter, sinon t'as pas de problème, moi je te dis j'ai même changé les fenêtres et tout, j'ai même pas fait de déclaration quoi. Et on est dans une rue passante et tout tu vois les mecs ils ont dit ouais tu vois. Mais je leur dis les gars vous voulez que je laisse le simple vitrage et puis genre que la banquise continue de fond. Ouais ben après moi tu vois le bien là que j'ai. Après je me suis placé tu vois je te dis tu vas pas être embêté. Moi j'ai changé vraiment, j'ai repeint ma façade et tout, j'ai même pas fait, tu vois, et pourtant là non, moi j'aurais dû le faire parce que c'est une repeinte

35:23 de façade, tu vois, mais j'ai pas fait ça encore. Ok, ok ça marche, et attends j'ai une dernière remarque, mon artisan il me disait là j'ai mon logement le plus grand, il fait quasiment 35m2 et j'ai la place de mettre un lit et j'ai même la place de mettre un kit-lac pour proposer plusieurs locataires. Qu'est-ce que t'en penses toi? Si tu peux prendre 4 personnes je te dis vas-y. Pour moi c'est intéressant. Un peu comme Morgane, il a fait la même chose dans la vidéo, dans un de ses logements, il a mis le fauteuil et le fil. Moi c'est pareil, j'en ai un où j'ai mis le lit et un canapé qui claque, tu vois. Comme ça j'ai mis 3 personnes et ça marche très très bien.

36:30 Donc ouais, ça peut être intéressant, soit des fois il y a des gens qui viennent, moi c'est souvent des étudiantes ou des gens qui venaient pour un truc touristique et tout, ils viennent à 3, ça leur permet de réduire les frais, donc ouais, carrément, si tu peux proposer un coucheur supplémentaire, c'est l'heure. D'accord, parce que du coup, comment ça se passe, est-ce que la nuitée elle est plus chère? Tu peux rajouter, ça on le verra plus tard dans B24, tu peux rajouter un prix supplémentaire en disant si ils sont deux c'est peut-être 50€ la nuit et si il y a une fois cette personne qui se rajoute, du coup ce sera

37:10 genre 10€ supplémentaires par personne quoi tu vois. En gros même si tu prends 4 personnes, tu dis 50€ la nuit si vous êtes 2 et par personne supplémentaire ça va être 15€ par exemple. Mais ça tu peux le mettre directement dans ton base 24, donc tu prends le paramètre si besoin. Ok ok ok, j'ai hâte d'être à cette étape, ça marche? Je t'en prie mon gars. Je sais pas si t'as d'autres questions par rapport à ça? Non, c'est bon pour moi, je te remercie et je vais laisser la place à un autre sprinter. Ok, ça marche, on fait ça alors. Bon allez, bonne soirée. Bonne soirée.

37:51 Ciao. Alright, alors du coup je donne la place à une sprinteuse, salut Lisa. Lisa, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Allô, allô. Salut, comment vas-tu Lisa? Salut tout le monde, salut les sprinteurs, les sprinteuses. Ça va, ça va, ça peut aller. Comme je t'avais écrit Candy, là pour le moment on est en stand-by. On fait toujours nos recherches par rapport au bien.

38:15 Mais ce qui nous bloque un petit peu c'est le planning de Ouamar. Il a eu un changement de planning dernièrement, ça fait deux semaines. Donc ce n'est pas facile de trouver un créneau par rapport aux visites. À chaque fois, il propose matin ou après-midi, et il a des dispos qu'à partir de 18h. Quand je dis 18h, c'est-à-dire qu'il sera sur place vers 18 heures. Donc du coup, là, on essaye de s'arranger, quoi, pour trouver une solution et aussi trouver comment s'organiser pour qu'il puisse faire ses visites. ou pour le moment, il n'y a pas vraiment d'avancement.

39:15 OK. Après, il y a peut-être une autre solution que vous pouvez quand même utiliser. Je ne suis pas sûr qu'il y ait une solution-là. Bon, quoi que vous avez déjà été en visite, je pense que vous pourriez quand même l'utiliser. C'est peut-être de demander aux gens de vous faire des vidéos du bien et auquel je vais? Justement, j'avais déjà demandé juste des photos et à chaque fois, je pense qu'il y a plus de 5 personnes, quand je dis personnes, soit agence, soit particulier. La plupart, c'est des agences qui me disent, c'est pas possible. Pour les particuliers, ils préfèrent qu'on vienne visiter directement et pour les agences,

39:59 phrase c'est que ouais on peut pas voir plus de photos nani nana. Après bon c'est quand même mieux d'y aller voir sur place. Vraiment vous pouvez pas c'est un peu délicat. Dans tous les cas on va essayer là pour le moment c'est vrai ça fait deux semaines je t'ai dit là on est carrément bloqué, voyant sans changement, mais dans tous les cas, on doit essayer de trouver une solution pour avancer parce que là, ce n'est pas évident aussi. Écoute Lisa, voici ce que je t'invite à faire.

40:39 Envoie-moi un mail avec ce que tu viens de mettre là et puis demain, je t'enverrai un contact qui va pouvoir t'aider par rapport à ça. D'accord, parfait, je t'enverrai le mail. Comme ça, dès que j'arrive au bureau, j'y pense et puis je t'envoie les informations et puis comme ça tu pourras avancer sur ça parce que l'idée c'est que tu puisses avancer. Ouais d'accord, merci beaucoup Candice, très gentille. De la faire plaisir. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions par rapport à ça? Non, honnêtement je n'ai pas vraiment des questions, donc je laisse les autres sprinters et si jamais j'aurai une question je lèverai la main.

41:20 Dommage, je m'en fais comme ça l'horizontale, je te en prie. Merci. Merci. Alright, alors du coup on va donner la parole à un sprinter maintenant. Mister Florian, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu actives ton micro. Allo? Yes, Florian, comment vas-tu mon gars? Ah, ça va, ça va et toi? Ça va nickel. Si tu me conseilles, ça fait 3-4 jours que j'ai terminé avec les 3 ou les 4 premières

42:01 vidéos, la formation. Il me reste juste la vidéo réussir cette visite. Moi je veux vraiment respecter les consignes. Pour lire cette vidéo, il me faut remplir ma fiche de ville et ma fiche de GPM potentielle. Donc j'ai déjà réussi à sélectionner mes villes favoris, si je peux dire comme ça. Et après je suis dans la phase de… je suis sur le bon coin essentiellement depuis ce matin pour la recherche de mes divins potentiels. Bon ben let's go. Ça va, ça continue, je suis en train de les construire doucement. Mais j'avais quand même une question.

42:48 Dis-moi. Sur le Boncoin, il y a pas mal de logements qui sont intitulés maisons de ville, maisons de village, maisons à viager, qui ne sont pas, je ne sais pas si ça cadre dans, avec ce qui est proche des émeubles de rapport ou pas en fait. Ok, alors ce qu'il faut te dire c'est les viagers, dès que tu vas voir écrit VIHG, ça effectivement on va éviter, parce que VIHG c'est une personne âgée justement, on va éviter parce que les VIHG c'est, du moins on va pas pouvoir exploiter le bien il est dans une ville qui correspond à nos critères et que la surface est suffisamment intéressante que la disposition du bien est bonne à ce moment là je pense que tu peux te positionner. Pour l'instant déjà il faut juste que tu

43:55 fasses des premières visites, déjà après qu'on aura fait l'analyse ensemble on pourra voir un peu les biens que tu as trouvé. Mais dis-toi première chose qu'il faut regarder c'est la ville. Si la ville est ok, à ce moment là je regarde la surface du bien, le prix du bien. Et après il faudra regarder la disposition. Alors tu peux quand même regarder la vidéo étude de cas. Parce que c'est moi qui est ce que j'ai eu ce matin qui m'a dit, qui s'était arrêté à vous. Oui je l'ai regardé la vidéo déjà, je l'ai déjà regardé. Ok, mais voilà, donc en fait dans la vidéo du cas, je t'explique les biens qu'il faut surtout pas aller prendre avec les portes mal positionnées.

44:34 Ouais, j'ai vu ça. Les biens en angles et tout, ça effectivement il faut, si bien là il faut les éviter tant que possible, mais après tant que tu as, tant que les biens correspondent aux critères que tu as sélectionnés, j'ai envie de te dire il faut avancer quoi. D'accord. Oui c'est exactement ça les maisons, les maisons en diriger, moi je laisse tomber et après quand on me met le titre, on me met maison en ville, maison en village et tout ça, je regarde très bien comment est situé le bien par rapport au transport, comment est la taille de la population et est-ce qu'il n'y a pas quelques trucs des commerces, des centres commerciaux et tout, les trucs comme ça et

45:11 après si ça me va, je le mets dans ma fiche des biens sinon je le jette quoi. Ouais, mais c'est ce qu'il faut faire. Dans ce délai, il faut que tu continues et puis dès que tu auras la dizaine, nous on fera un point, on regardera ensemble les biens que t'as trouvé quoi. D'accord, j'avance doucement du coup, mais je pense que d'ici la prochaine, le prochain point ce sera bon quoi pour au moins 10 ou 15 biens. Bon parfait mon gars, parfait. Je sais pas si t'avais d'autres questions par rapport à ta recherche? Non spécialement j'ai pas de questions pour le moment, merci. Bon ben je t'apprends, en tout cas si y'a des questions qui te reviennent tu me fais

45:47 savoir et puis je te leur donnerai la parole, ça marche? D'accord ça marche. Je t'en prie mon gars. Merci. Alright, du coup je donne la parole à Christelle et ensuite ce sera Joanne. Christelle. Salut Candy, salut tout le monde. Salut Christelle, comment vas-tu?

46:12 Ça va et toi? Ça va nickel. Bon, c'est top. Ben écoute, pas grand chose depuis la dernière fois. En fait, la rédaction du Campo-Ville est en cours et un petit peu bloquée parce qu'on a vu que le notaire du propriétaire ne disposait pas de tous les diagnostics. Et donc là, le propriétaire prend le temps de faire les diagnostics manquants et donc forcément ça traîne un peu. Mais moi je leur ai mis la pression pour au moins pouvoir signer le compromis en septembre et pouvoir déposer mon dossier en banque

46:53 parce que la simulation, la proposition que la banque m'a fait c'est sur le mois de septembre et je sais qu'en début octobre les taux vont évoluer. Je ne sais pas dans quel sens mais je n'ai pas envie de perdre de l'argent bêtement à cause de ça. Donc je leur ai mis la pression pour que les choses avancent. Voilà, en parallèle, on est en train de travailler sur le devis, donc je vais revisiter le bien lundi avec l'artisan Sébastien pour qu'on confirme son devis proprement par rapport à ce que j'ai prévu de faire parce qu'il n'a pas encore visité le bien. Du coup, aujourd'hui son devis me va, mais je ne sais pas comment ça va évoluer quand

47:33 il visitera. Et comme ça au moins on tombe d'accord et voilà on avance quoi. Après j'avais juste un point sur lequel je réfléchissais, je sais pas si tu pourras m'éclairer, c'est dans le compromis on met une clause suspensif, enfin non pas une clause suspensif mais c'est la fameuse clause de substitution. Et du coup, je m'interrogeais sur le fait d'acheter en mon nom propre ou d'acheter en… alors pas S&I parce que j'ai compris que la S&I ne se prêtait pas à l'activité, mais plutôt une espèce de sarle dont je pourrais céder des parts à mes enfants parce que je réfléchis déjà au volet succession, même si je frase les

48:29 doigts et j'espère avoir encore des années, mais le jour où ça arrivera, j'aimerais pas que mes enfants se retrouvent à payer de grosses sommes en termes de droits de succession et pour cela j'aimerais profiter des dispositifs de société qui existent pour pouvoir leur céder des parts. Je sais que j'ai le droit de leur faire un don de 100 000 euros je crois tous les 15 ans, mais je ne peux pas le faire sur des biens dont j'ai la propriété, mais plutôt en mots de part de société ça marcherait. Donc je ne sais pas trop comment procéder dans ces cas-là. Est-ce que c'est à la signature du compromis que je dois leur dire non mais c'est ma

49:07 SCI qu'on va faire effectivement c'est au moment du compromis, tu vas rajouter une clause que j'appelle la clause de substitution, mais tu le verras dans le programme, et c'est entre le moment du compromis et l'acte définitif avec ta société, si tu en as créé une. Très bien, ok. Et du coup, quel type de société? Après, le type de société, je veux dire, ça n'a pas forcément de grande importance. Après, c'est plus, il faudrait voir par rapport à la situation, qu'est-ce que tu penses faire, ça peut être une SAS ou

50:06 ça peut être une SARL de famille, après si tu pars sous NSI mais il faudrait que ce soit NSI-AIS tu vois, après tu vois, ça tu peux voir avec ton comptable, mais surtout ce que je te dirais c'est que limite à l'âge tu peux même voir avec un avocat fiscalier parce que tu vois genre si tu es salarié mais que tu prévois pas d'utiliser l'argent et tout tu vois la société pour moi ça peut être un bon compromis par contre si tu te dis que tu voudrais quand même avoir des revenus avec ta société avec tes biens là tout de suite tu vois je pense que les premiers c'était plus judicieux de partir en non-propre et ensuite de passer en société quoi tu vois mais ça dépend de l'objectif que tu as. C'est vrai qu'on peut pas avoir le beurre et l'argent du beurre, mais l'idée pour moi c'est que si je veux créer une société,

51:04 c'est la société qui percevra les revenus de l'activité et du coup si je veux en bénéficier je vais me les verser et donc payer des impôts dessus, c'est ça? En fait, c'est même pas… Déjà, si tu te les verses, tu ne pourras pas te les verser genre déjà avant un an. C'est-à-dire qu'il faut attendre que… que tu as un an que ton bien fasse… tu as associé tous tes bénéfices et donc qu'à plus tu verses des dividendes. Mais dans le cas où tu vas faire beaucoup de travaux, donc tu n'auras pas de bénéfices, mais comptablement parlant tu seras en déficit. Le but c'est qu'on vienne gommer avec ton… si tu as

51:49 fait genre 10 000 euros de bénéfices, tu as connu de mettre en face les 10 000 euros de travaux que tu as fait, comme ça tu n'auras pas… – Je ne paye pas d'impôts, je comprends. – Mais du coup si tu ne peux pas te verser de dividende. Je vois ce que tu veux dire. Je n'avais pas imaginé que c'était assez déchirant. Dans ma tête, bêtement, je partage la société, on se partage les revenus, et comme je suis leur mère... Ça s'appelle abus des soins sociaux.

52:22 Tu auras droit à avoir un petit brassard en argent sur chaque poignet et tu vas faire un petit béjo à l'hôtel, vif tout frappé, tu vois. Ouais, je vois, je vois. Ah, c'est pas aussi simple. Tu deviens, je pense, le dépense que tu veux. Mais moi, je dirais pour le premier, bon moi, ce que j'aurais fait, pour le premier, j'aurais mis ça en nom propre, tu vois, et j'ai vraiment pour les suivants que j'aurais continué à en société, histoire de vraiment continuer de grossir ton patrimoine sans impacter ta

52:57 fiscalité. Mais après tu vois, ça c'est un cas qui est adapté à ma situation. Après tu vois, en fonction de tes objectifs, si toi effectivement dans ton boulot ça se passe bien et que tu veux rester avec tes revenus salariés et que toi simplement ce que tu veux c'est grossir ton patrimoine rapidement et tout, la société c'est parfait tu vois, et tu ne pourras vraiment grossir rapidement. Le seul problème, c'est que le cash qui sera généré restera dans la société. Oui, mais ça, ça ne m'intéresse pas, à moins que je crée une activité subsidiaire que la société financera. Dans ces cas-là, parce que moi ça ne me sert à rien de laisser du cash dans la société.

53:41 En général, tu vois, une société, en fait, voilà, je vois ce que tu es en train de dire, là bon ça je dis ça pour tous les spectateurs, mais en général tu vois, ta société que tu crées pour investir, on va dire que c'est ce qu'on va appeler une société foncière, là on va dire que ça c'est ta foncière, elle c'est avec elle que tu fais tes investissements immobiliers. En gros ça, ça n'a pas pour but, ça n'a pas vocation à créer, à générer du cashflow. C'est juste grossir ton patrimoine, grossir ton capital, mais en tout cas à court terme, ça ne va pas te servir à générer du cashflow. Le truc que généralement on fait, c'est qu'on va mettre une société, ce qu'on appelle une holding ici, et si tu fais une autre société, une autre activité en indépendant,

54:29 ta société ici qui serait peut-être une SAS ou une SARL, je ne sais quoi, elle va remonter de la trésorerie ici, et la trésorerie qui sera générée ici va te permettre de continuer d'acheter des biens immobiliers là. Je comprends. Mais on fait rarement le chemin inverse, on prend la raison pour aller mettre là. Ici c'est plus ton coffre-fort.

54:53 En gros, c'est une ligne qui part de là pour aller là. Mais du coup, ce qui reste dans la société foncière, à quel moment tu en bénéficies concrètement? Parce que là, tu es en train d'amasser de l'argent, mais on n'a pas la jouissance. C'est une très bonne question. En fait, ce qui va se passer dans ta foncière, c'est que plus le temps va passer,

55:13 plus tu vas rembourser ton prêt immobilier et plus tu vas amortir les travaux que tu as fait. A un certain moment, effectivement, au bout de 10, 15, 20 ans, cette société-là, elle aura payé son bien immobilier et elle aura plus de travaux à déduire. Donc là, en gros, elle deviendra bénéficiaire. Et c'est à ce moment-là, quand elle sera bénéficiaire, que toi, tu vas pouvoir te verser soit des dividendes ou des salaires en fonction de ce que tu auras décidé. D'accord, ok. Et ce n'est que si elle revend le bien que là je peux toucher le cash? Mais si elle revend le bien tu ne pourras même pas toucher le cash parce que si elle

55:50 revend le bien, elle aura une plus-value qui va rester dans la société. En fait il faut ça dire qu'entre toi et la société c'est deux personnes complètement distinctes. Il y a toi et la société. Et en fait si la société vend son bien, elle a de la plus-value, et cette plus-value-là, elle peut l'utiliser pour acheter un autre bien immobilier, pour un autre projet, ou alors, peut-être, pourquoi pas dans ce cas de figure, remonter le cash ici pour pouvoir l'injecter dans une nouvelle startup que tu aurais créée ou un truc du genre, tu vois. Ça, ça pourrait marcher.

56:20 Mais en gros, tu ne vas pas pouvoir genre te dire, ben en gros, j'ai vendu, je prends l'argent. Après, tu peux, mais ce sera en dividende à ce moment là et en gros une fois que tu vas sortir l'argent ici, tu vas payer ce qu'on appelle la flat tax et là tu vas payer en 30% sur ce que tu auras perçu. Après la taxe de la plus value qui sera prise ici aussi quoi toi. Ouais, en fait ce que je comprends c'est que c'est pas aussi simple que ça. Non, franchement je veux dire, le plus, pour le faire simple, c'est-à-dire que si toi

56:55 aujourd'hui tu veux faire de l'investissement immobilier pour que l'argent rentre dans ta poche, le plus simple c'est de faire un fonds propre, ok? D'accord, oui c'est aussi simple que ça, oui. Après si tu veux que ça grossisse ton patrimoine pour plus tard et tout pour tes enfants, ben là en gros la société c'est un bon moyen de continuer de bourser ton parc. D'accord je comprends ok ça marche ok c'est très clair ça marche oui donc c'est ce que je disais je peux pas avoir le bain et l'argent du bain, il va falloir que je possède autrement. Ok ça marche très bien mais je vais suivre ton conseil je pense que pour un premier

57:33 investissement et la réponse est non il me faut du cash tout de suite clairement. Je ne compte pas profiter de ma vie demain, je compte profiter de ma vie aujourd'hui. Donc voilà, ma seule préoccupation c'était tous ces investissements que je fais, ça m'embêtait qu'au moment de ma succession, que mes enfants, je ne sais pas, peut-être qu'ils en auront les moyens, mais qu'ils se trouvent obligés de vendre parce qu'ils n'ont pas les moyens de payer les droits de succession. Mais bon, c'est pas grave, ça c'est un autre sujet que je traiterai ultérieurement. – Bon, ça c'est des problèmes de riche, mais après tu vois, il y a d'autres solutions aussi par la suite, c'est que, genre une fois que tu as bien utilisé ton bien et que

58:19 tu veux, par exemple, passer sur un truc où tu vas faciliter la succession avec tes enfants, ben tu pourras toi créer ta S.I. et reprendre une partie des biens que tu en as propres et les réinjecter. Ça c'est des trucs que tu pourras faire par la suite. Tu auras quand même un petit passage à l'accès. Par le notaire. Par le notaire. Oui, je sais bien.

58:39 C'est quand même du parfois que les frais de succession que tes enfants vont avoir. Oui, en fait mon idée aussi était de capitaliser sur, tu sais, vu que j'ai le droit de leur céder 100 000 euros tous les 15 ans, l'idée c'était de capitaliser en me disant voilà on fait démarrer une première quinzaine d'années maintenant et dans 15 ans je touche du bois si je suis encore là je repars sur un autre 100 000 euros tu vois. Mais bon après voilà, ma situation actuelle ne me permet pas de leur donner 100 000 euros, parce que même ça, ça va te limiter au niveau mindset. Dis-toi que l'histoire de 100 000 euros, ce n'est pas assez pour pouvoir leur donner

59:24 quoi. Dis-toi qu'il faut un autre moyen. C'est comme les gens qui créent une auto-entreprise, quand tu crées une auto-entreprise, tu te limites mentalement, sans forcément le savoir, mais tu te limites à faire genre peut-être 80 000 euros de chiffre d'affaires parce que tu te dis ben en fait si tu fais plus ben tu vas passer de l'autre côté c'est comme des fois les sprinters qui disent ouais purée Candy elle gagne trop je vais passer en LMP quoi tu vois, si tu gagnes de l'argent tant mieux, on s'en fout que tu passes en LMP toi, tant mieux que tu gagnes de l'argent, ou tu viens gagner quoi tu vois ouais je comprends je comprends ton point non mais enfin mon point c'est de enfin je pense à la fois à moi, mais aussi à eux.

60:02 Je me disais, je veux gagner de l'argent, tout en leur assurant un avenir. Je sais, on est en France. OK, il y a d'un côté la réserve médicale, mais il y a de l'autre... les droits de succession qui ne sont pas négligeables. La France ne veut pas que les héritiers s'enrichissent sur un héritage.

60:21 Voilà. Pourquoi pas. Voilà, bon, pourquoi pas, mais voilà, moi j'ai rien contre l'État français, mais ça me ferait mal qu'il me récupère 40% de mes biens, quoi. Mais bon, c'est pas grave. Ok, mais non, mais t'as raison, c'est peut-être un peu prématuré pour réfléchir à la question, il faut déjà que je multiplie mes revenus au max, et ça se trouve finalement, même s'ils prennent 40%, les 60 qui resteront seront largement suffisants pour eux. Donc voilà.

60:51 On va plutôt partir sur ce mindset-là, c'est beaucoup plus ambitieux. Exactement. Ça marche. OK, merci beaucoup Candy. Je te remercie. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir et puis on te donne la parole. Ça marche, merci.

61:07 All right. Alors, on va donner la parole à Joanne et après Joanne on donnera la parole à une sprinteuse, la prochaine ce sera Jenny Joanne Allô allô? Yes

61:41 ça va, ça va et toi Kenji? Ça va nickel. OK, bonsoir au sprinteur, bonsoir à tout le monde, bonsoir Christelle, bonsoir Anjan, bonsoir Jenny, euh, et bonsoir à tout le monde en fait. Et euh, voilà. Donc oui, oui, oui. Alors où est-ce qu'on en est? Donc euh, tu sais, bien numéro deux, euh, tu sais, j'ai été sur les devis, tout ça, au moins un devis bidon, qui m'est pour les courtiers,

61:58 parce qu'aujourd'hui c'est un point qui me bloquait un peu, donc je me suis arrangé pour fournir à mes courtiers un devis un peu bidon dans les tranches de prix, enfin dans les tranches de travaux qui pourraient être finançables. Donc voilà. Donc ça c'est une chose de faite. Donc là ils peuvent avancer sur la recherche du financement. Ils ont tout. Plus d'excuses. Ok. Donc voilà. Ensuite quoi d'autre? Ouais donc sur le vrai de vie, là aussi je suis en train d'avancer en parallèle, j'ai trouvé un artisan qui a des prix assez intéressants, c'est à dire qu'il a bien suivi mon fichier, peut-être même un peu trop, il a fait des copiers collés des postes des dépenses que j'avais identifié, il l'a collé un petit à côté, bon soit, au moins il est dans les tranches de prix,

62:46 je les remplis, ça va, il colle à peu près, le seul truc c'est qu'il y ait des postes, parce que moi j'ai un escalier qui tire la gueule vraiment, donc il faut qu'il me le chiffre et j'ai aussi des parties de plancher qui tirent un peu la gueule, donc ça aussi pareil, il faut qu'il le chiffre et je pense qu'on devrait pouvoir arriver en dessous du montant de travaux que je pourrais financer. Tout ça c'est hypothétique mais normalement ça devrait le faire. Donc ça c'est lancé et il y a quoi d'autre? Et puis le bien numéro un là pareil je suis en attente du retour de ma courtière, Manamanker on peut

63:30 le dire. Je suis en attente de ce retour, ça devrait arriver l'Alas ou peu pour le parce qu'il manque plein du tout. Donc voilà, voilà. Donc voilà, à part de ça, j'ai pas de questions. C'est juste un avancement. Pour l'instant, c'est comme je dis toujours, pour l'instant, y'a rien de nouveau. Donc les questions vont arriver plus tard, je pense.

63:49 Bon, mais parfait mon gars. En tout cas, on continue d'avancer. Et puis, s'il y en a d'autres qui te viennent, d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ouais, c'est par... ça marche. On fait comme ça mon gars, à tout à l'heure. Ok, à tout à l'heure. Alright.

64:05 Alors on donne la parole à Jenny. Jenny, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions. Yes, yes, salut Kendi, tu m'entends? Si tu m'entends, comment vas-tu Jenny? Super, super, salut tout le monde, salut Andjan, salut Johan, et salut à tous les sprinteurs et toutes les sprinteuses alors, qui me dit? pour ma part où est-ce que j'en suis?

64:33 alors bon bah mon premier projet bah je t'avais dit la dernière fois allo? oui je t'écoute ouais ok mon premier projet je t'avais dit la dernière fois que le compromis était en cours de rédaction donc là

64:49 le notaire vendeur a fini de rédiger le compromis la semaine dernière, en fait, c'était jeudi. Et donc, il a envoyé à mon notaire, mon notaire me l'a envoyé et j'ai regardé le compromis. Alors déjà, mon notaire me l'a envoyé, je pense qu'en fait, il a même pas lu mon premier mail, bref, où je parlais de mon projet, parce que bon, il y a plein d'erreurs dans le compromis. Le compromis il est bien rédigé on va dire juridiquement parlant mais au niveau des montants c'est pas le bon montant, au niveau même de mon état civil c'est pas bon, ma nationalité,

65:26 bref ils se sont trompés. Donc je lui ai fait les retours en diagonale on va dire par mail mais je lui ai proposé aussi que moi je fasse directement là-bas chez elle, je parle de mon notaire, en fait le clerc de mon notaire, c'est une dame, donc je lui ai proposé que j'y aille directement et qu'on se pose genre une heure et on parcourt le compromis ensemble quoi, parce qu'il y a trop trop de retours à faire, même au niveau des délais, sachant que tout ça je lui avais déjà écrit par mail, je lui avais dit par rapport au délai, etc, enfin au montant, le détail, frais de notaire, travaux, tout ça, de la société, de la société, de la société, de la société,

66:12 de la société, de la société, parcours ça ensemble quoi parce que je pense qu'elle doit être débordée elle doit être elle a pas que mon dossier à gérer comment? en fait ça va être de la perte de temps parce que le temps que tu y ailles je sais pas bon à part si il habite à côté quoi genre le notaire dans la ville d'à côté enfin son cabinet est dans la ville d'à côté ouais ouais de chez toi ou du bien?

67:18 de chez moi de chez moi mon notaire à moi là je parle de mon notaire, parce que du coup apparemment moi j'ai pas le droit de parler avec le notaire du vendeur passer genre une heure de route pour aller voir un notaire toi c'est un peu... ouais non non il a une station de RER il est juste dans la ville d'à côté et donc je me dis autant mieux qu'on le fasse puisque si on continue à échanger par mail j'ai l'impression que ça va traîner encore parce que mon notaire je crois qu'il doit être occupé, il n'y a pas que mon dossier à gérer quoi, donc je pense qu'on va faire ça comme ça et donc normalement, et enfin après c'est toujours la même chose, quand on fait des allers-retours sur le compromis, les jours avancent et ça veut dire qu'il faut encore modifier les dates etc, tu vois si on perd 15 jours, c'est quand même 15 jours quoi, donc

67:33 donc voilà, du coup je crois que ça va être beaucoup plus simple, il faut que j'aille sur place et on va bosser ça ensemble. Mais étant donné que c'est le notaire vendeur qui a rédigé le compromis, je sais pas trop comment ça fonctionne, je pense que du coup quand je vais bosser mon compromis avec mon notaire, je crois que mon notaire va renvoyer les demandes de modif au notaire vendeur, je crois que c'est ça. Parce que mon notaire il a pas le droit de modifier le compromis vu que c'est pas lui qui a réagi. C'est pour ça que je pense que si il y a un truc du moyen... bon après tu as juste

68:09 à dire ce qui va pas et après ils vont envoyer des informations à modifier au notaire. Mais sinon ça a traîné, c'est un petit peu comme celle qui est passée tout à l'heure, c'est qu'ils avaient reçu les diag en retard, machin, enfin bref. Donc voilà, c'est pour mon premier projet. En ce qui concerne du coup les travaux, tu sais, je t'avais parlé de Seb, l'artisan que tu m'avais passé, et il m'avait pas fait un devis assez explicite, etc., il m'avait fait genre un truc, un forfait, tu vois, et moi je lui avais demandé de me fournir le devis détaillé, il m'a dit « Ah mais de toutes les façons, ça ne changera pas le prix, on restera là-dessus, c'est pas la peine que je te fournisse un devis détaillé et tout, donc je me suis dit, bon, tant donné

68:55 qu'il ne veut pas, ça sera next quoi. Donc voilà, il faut que je trouve un autre artisan pour faire à nouveau un devis, en tout cas beaucoup plus détaillé. Voilà, ça c'est mon premier projet. Et alors, mon deuxième projet, c'est assez complexe parce que le projet se fait un petit peu à l'envers en fait. Mais en même temps je me dis l'un dans l'autre ça m'aide aussi pour le premier projet, pourquoi? Parce que je t'explique. En gros je t'avais dit que les propriétaires étaient ok pour ma proposition, mais sauf que étant donné que ça fait deux ans que le bien est en vente et qu'il est revenu

69:31 à chaque fois à la vente parce que les gens n'avaient pas eu le prêt, enfin les acheteurs n'avaient pas eu le prêt, donc aujourd'hui c'est sept héritiers qui sont assez méfiants en fait, des personnes âgées. Donc du coup ils veulent rien signer tant qu'ils n'ont aucune garantie au niveau des finances, pour dire qu'on est finançable. Donc ça je t'avais expliqué. Et du coup moi je t'avais dit que mes deux banques voulaient pas me faire l'attestation parce que elles disaient que c'était trop engageant pour elles. Donc je suis passée par Mme Hennequin, elle je lui ai parlé direct de mes deux projets et tout, donc par rapport à la doublette elle n'a pas de problème par rapport à ça, elle est ok avec ça, seulement elle a essayé du coup de

70:11 faire une simulation par rapport à ce deuxième bien, elle a commencé du coup par la simulation du deuxième bien, de façon à ce qu'elle puisse fournir une attestation on va dire à l'agent immobilier qui va fournir aux propriétaires etc. et elle me dit que donc sur les 200 000 euros, enfin en gros mon projet total, il ferait 195 000 euros pour entre 5 et 6 logements dans le bien et elle me dit, ah ben le bien coûte 80 000 euros donc ça fait 120 000 euros de travaux,

70:40 on ne pourra pas vous financer tous les 120 000 euros de travaux donc ce sera en gros au total 130 000 euros avec le montant du bien inclus, donc ça fait juste à peine 50 000 euros de travaux, quoi, qu'elle financerait. Et encore, on n'est même pas sûr d'avoir vraiment les 130 000. Bref. Et donc, du coup, on avait parlé de ça, on avait dit, bah, faudrait du coup faire un prêt CTLM, mais je vois mal faire un prêt CTLM à 70 000 euros, quoi, tu vois. Donc, du coup, c'est… enfin, j'en suis là, et du coup, je ne sais pas trop, en fait, comment réagir, quelle stratégie

71:19 appliquer, etc euh, je sais pas comment on il a fait, enfin madame Anne Cam a dit ah mais ça va être compliqué et tout et au fond de moi je dis mais vous avez l'habitude de travailler euh, enfin je lui ai dit après si vous avez

71:36 l'habitude de travailler avec monsieur euh, Kendi euh, pour l'instant, pour l'instant elle me fait ouais ouais mais euh Kendi bon bref, elle a donné plein de raisons et tout mais euh, du coup je je sais pas en fait comment euh, comment elle

71:56 a fait avec les autres sprinteurs, si eux ils ont fait justement des prêts CTLM pour compléter leur prêt travaux. Non mais là, Denis, là faut pas que tu te refermes, c'est comme madame Annequin, c'est une option parmi d'autres. Ouais, bah du coup il faut que j'aille en fait vers d'autres banques en fait, c'est ça la solution. Donc, bah, ouais, bah du coup faut que, justement je me disais, bah ça va être ça en fait, la seule solution parce que je vois pas autre chose. Donc j'ai pris rendez-vous avec une banque par téléphone, donc j'ai rendez-vous demain à 11h, justement pour parler de mon projet, mais après je t'avoue, les banques j'en ai appelées trois seulement,

72:18 et direct au téléphone elles m'ont dit « Ah ben c'est mort, si vous faites pas d'apport et tout, on pourra pas vous suivre. » Merci, au revoir madame. Bref, mais en même temps, je sais que cette période de financement, elle est assez touchy, tu nous l'as dit dans les vidéos. Ce que je veux te dire, c'est que là, il ne faut surtout pas jouer, je veux dire, la meuf un peu genre, moi c'est comme ça et puis rien. Non, il faut vraiment te dire, là je prends ce qu'il y a à prendre, tu vois, et après tu peux valider, tu vois. Mais tant que tu n'as pas encore de financement, là tu peux pas encore faire la fine bouche quoi.

72:54 Donc pour l'instant je te dis, essaye de maximiser tes contacts avec les différents partenaires bancaires. Celui qui décide de te suivre, tu vois si ça te convient ou pas, et après tu vois si tu poursuis ou pas. Mais là, faut surtout pas bloquer le projet avant même d'avoir entamé le truc. Parce que, tu vois, par exemple, le mec, il va te dire il faut faire 5 000 euros d'apport. Il va te dire si tu as les 5 000 euros,

73:20 c'est quand même con de pas finaliser un projet à cause de 5 000 euros. Donc après, si il te faut, on va confier ton devis, tu vas récupérer tes 5 000 euros après, tu vois. Mais il faut surtout pas arrêter ton projet avant même d'avoir lancé ton dossier, quoi, tu vois. Hum, hum, hum, d'accord. OK. Bon, bah, du coup, tu vois, sur ce projet de cent

73:41 quatre enfin de deux cent mille euros en gros euh Madame NK elle me fait cent trente mille euros donc là euh est-ce que est-ce que toi tu penses Candy que du coup je pourrais voir un autre courtier lui expliquer en fait lui dit que

74:03 j'ai déjà je pourrais potentiellement avoir déjà cent trente mille euros de financement avec une autre société fin de courtage et vous du coup est-ce que vous pouvez me financer à hauteur de soixante-dix? Mais du coup je

74:23 sais pas comment ça se ferait au niveau du compromis, tu vois. C'est pas possible. C'est tout en un, quoi. C'est-à-dire c'est un montant à financer. Ouais. D'accord. Bon. Bah ouais. Du coup, je suis bien embêtée parce que je peux pas accepter le projet s'il me coûte 200 000 euros. Bah, Madame NK est gentille, elle me propose 130 000 euros, mais si j'ai pas d'autre solution à côté. Là tu fais la victime. Madame Hennequin t'a dit un truc, ça te va pas, va voir ailleurs. Stop.

74:32 D'accord. Ça sert à rien de applaudir Madame Hennequin. Madame Hennequin elle est gentille, tu vois, elle peut pas nous suivre, c'est tout, on va continuer. On va pas s'arrêter. Regarde, Morgane, le mec, il a signé deux projets. Au début, il a été voir Madame Hennequin, il m'a dit, Madame Hennequin elle est trop ralentie, mec. C'est bon, j'y vais, vas-y, c'est tout. Mais il faut surtout bloquer ton projet pour une personne.

74:57 Là, nous, on avance, on n'arrête pas ton projet pour un tel ou un tel. Si eux, ça ne va pas, next. Oui, bon, écoute, je crois que ça va être ça. Dès demain, je vais commencer à faire des recherches, appeler, appeler, appeler et puis... Demain si j'ai un truc à raconter après la session, tu peux commencer à envoyer tes lettres. Ok, d'accord, ça marche.

75:20 Ça marche, je vais faire ça. Je sais pas si t'avais d'autres questions du coup par rapport à ton projet? Non, du coup j'ai pas d'autres questions. En tout cas si elle existe bien, tu me fais savoir et on avance, on arrête les gens qui nous ralentissent, on les met de côté et on continue d'avancer. Ça marche, ça marche. Merci Candy. A tout à l'heure. A tout à l'heure.

75:47 All right. Alors du coup, là on a vu une sprinteuse, on va de la parole à un sprinteur du coup, et après une sprinteuse. Alors on va de la parole à... Alors qui est-ce que j'ai payé encore? Julien. Après Julien, ce sera Vanessa, du coup. Il y a Julien. Allô, bonsoir. Ah, bonsoir. Ah, oui, c'est pas Julien, c'est...

76:11 Oui, c'est Madame Julien. Madame Julien. C'est quoi, ton... C'est joli. Je suis là, je t'attends avec le mail mais euh bon c'est mal compris du coup euh bon c'est tout hein en tout cas tu es là

76:40 ce soir donc c'est bien. D'accord donc là je suis et puis euh je note ce qu'il faut noter. Pour aujourd'hui, je n'ai pas de questions, mais je vous ferai les rapports à son retour. Bon, ben ça marche. En tout cas, s'il y a des questions qui te viennent même après la session, pendant la session, tu as la chatbox où tu peux écrire et puis comme ça, je te donne la parole, alors Julie. Ça marche? Oui, j'ai tout noté. Après, voilà, comme tu as dit, si ça vient après, je vous écrirai. Bon, ben ça marche. On fait comme ça alors je vais...

77:16 A tout à l'heure alors. A tout à l'heure. Ça marche. Alright. Du coup j'avais dit, ben comme j'avais déjà dit Vanessa, je vais la parler à Vanessa, ensuite Kevin tu seras le suivant. Coucou Vanessa! C'est moi la Vanessa? Celle là?

77:45 Si c'est toi, c'est bien toi! Bonjour tout le monde! Moi je vous écoute surtout depuis tout à l'heure, parce que j'ai eu mon baptême tout à l'heure, je suis arrivée chez les Sprinter il y a quelques heures, donc je vous écoute, plus qu'autre chose. Je suis toute oui. J'ai compris. Ok, bah tu vois si t'as des questions justement par rapport à ce que t'as déjà pu regarder ou pas encore? Bah non, pas encore. Pas encore. Bon, bah parfait. Je vais continuer. T'as des questions qui te viennent, tu fais

78:14 savoir et puis je te donnerai la parole Vanessa. Ok. On fait ça. Merci. On va donner la parole à Kevin. Ah oui, il y a deux Kevin maintenant. Donc c'est Kevin 1, Saxma, et après je donnerai la parole à Kevin 2 du coup. Yes Kevin. Allo. Yes, comment vas-tu?

78:50 Bonjour, bonjour à tous. Ça va bien? Oui, tout va bien, j'ai le droit. Moi, du coup, j'ai effectué une visite récemment sur laquelle j'étais revenu vers toi, parce que c'est un peu complexe, parce que c'est un immeuble a été pris par les personnes. Ils l'ont pris, ils étaient en couple. Donc après, il y a eu divorce, il y a eu 10... Des séparations. Ok.

79:29 Donc il y a eu le deuxième et le troisième étage qui a été cédé et la personne qui vend le premier étage, le rez-de-chaussée et le premier étage, c'est avec cette personne-là que je vais faire affaire. Mais du coup, en fait, le reste de l'immeuble sera en ici. Et apparemment c'est la personne qui est censée vendre le rez-de-chaussée et le premier étage qui s'occupe de la GoPro. Donc ça c'est le premier cas. Deuxième cas en fait, ils vendent le premier étage en deux parties en fait. Donc en fait, je t'explique, il y a tout le rez-de-chaussée d'une surface environ de 216 m2 où il y a possibilité de faire environ 4 appartements. Dans la surface du rez-de-chaussée, il y a un box de 2 places. Donc sur ça, s'il y a 4 appartements, j'ai

80:46 vu avec ma conseillère immobilière, il faut aussi, si on subdivise en plusieurs appartements, il faudra créer des places de parking devant. Mais il y a déjà deux places. Je vais t'arrêter Kevin, je vais t'arrêter, parce que pour moi ça c'est vraiment pas le bon délire quoi. Dès que tu commences à rentrer en histoire de co-pro et tout, ça va être très délicat, à moins que tu achètes une superficie qui te permette d'avoir avoir la majorité sur le projet. Parce que si t'es pas majoritaire et que le mec te dit « mon gars, pas d'histoire de location meublée ou courte durée dans mon immeuble », ben tu pourras rien faire. Si il te dit « demain on refait des travaux pour changer

81:34 la façade », tu seras obligé de le faire quoi. Apparemment j'ai la plus grande partie en fait. Parce que comme je t'ai dit le rez-de-chaussée il y a 216 m² et c'est moi qui ai les caves tout. Il y a 216 m² et il y a un duplex en fait avec le premier étage. Et au premier étage il y a un autre appartement qui est vendu en fait à 36 000 euros. Donc en fait tu as 66 000 euros pour le bas, avec le duplex, et tu as 36 000 pour l'appartement qui est au premier étage. Donc ça fait en gros 4,5 millions. Et j'ai vu avec la conseillère qui m'a dit que même ça, il y a possibilité de négocier parce qu'en fait il y a vraiment beaucoup de travaux à effectuer dedans, de base c'était un coin commercial qui a été rechangé en fait, parce qu'apparemment tu peux changer, quand c'est un coin commercial,

82:37 tu peux le changer pour qu'il soit habitable. Et donc ça a déjà été fait en fait, donc du coup là on peut prévoir pour faire des appartements à l'intérieur, donc ça a déjà été fait en fait, j'ai vu avec elle ça a déjà été fait, et par la suite, j'ai la plus grande partie en fait, il y a 268 m², donc j'ai la plus grande partie en fait de tout l'immeuble en fait, donc c'est moi qui aurai la plus grande part en fait. Ok, si tu as la plus grande partie à l'arrière, ça peut s'étudier, maintenant ce qu'il faut que tu vois c'est est-ce que au niveau renta ça rentre, mais moi effectivement c'est vraiment cet élément qu'il faut vraiment faire attention, c'est vraiment être sûr qu'au niveau des tantièmes

83:29 que tu sois majoritaire. Oui au niveau des tantièmes c'est moi qui suis majoritaire sur tout l'immeuble. C'est ce que je voulais voir avec toi, vraiment qu'est ce qu'il y avait possibilité et vraiment voir un petit peu si ça ne gênait pas trop le fait que qu'un senseron compro qui est le quelqu'un d'autre en haut qui gère en fait. Moi ça me gêne pas trop alors je suis pas super fan tu vois moi ça me gêne pas tant que les gens vont pas te comment dire ils vont pas te bloquer. Si ça se bloque pas c'est ok pour moi quoi tu vois. D'accord. Après si tu as suffisamment de tantiems et que tu rentres dans ton code 127, je te dis ok let's go. Mais c'est vraiment ça le point le plus important, voir les tantiems

84:36 et ensuite voir la faisabilité, la rentabilité du projet et après je te dis let's go. Ok d'accord parce que même au premier étage, il y a genre une sorte de terrasse de 50 mètres carrés pour les deux appartements tu vois. Donc après c'est à subdivisionner pour les deux appartements. Parce qu'en fait, de base, il vendait l'appartement qui se retrouvait au premier étage à part. Donc il avait fait une sorte de séparation pour donner un petit peu de terrasse à l'appartement. Mais si je prends le tout, le rez-de-chaussée et le premier étage, donc en fait je vois tous les deux étages, et donc à ce moment-là je pourrais casser cette subdivision qu'il a fait pour l'appartement du premier étage pour après refaire et bien structurer en fait pour donner

85:20 accès aux deux appartements qui ont accès à la terrasse. Bon ben moi je te dis let's go, tant qu'on est à Vantaa, il faut passer un artisan histoire de vraiment… Ben c'est ce que je dois avoir avec la conseillère Imo, pour moi il y a possibilité à première vue de faire environ 6 appartements, si c'est pas plus, parce que l'appartement du premier étage il y a deux accès, donc comme il est assez grand je peux même le recouper pour faire deux appartements encore, donc après je peux même monter à 7 appartements quoi Bon ben let's go Mais je te laisse avancer dessus

86:04 et puis de toute façon on y se la doit garder ça ensemble je t'écrirais pour qu'on regarde ensemble parce que ça m'a l'air un peu touchy quand même du coup on y se la doit faire un point pour voir un peu techniquement ce que ça donne quoi Ok d'accord c'est ce que je voulais dire d'accord y'a pas de problème demain tu reviens au moment où je reviens

86:20 Bon c'est à plus Bon bah on se revoit Je sais pas si t'as d'autres questions du coup pour avoir ça Non ça sera tout pour le moment. Bon ben laisse go mon gars on fait comme ça à tout à l'heure. Merci. Je t'en prie. Alright du coup je donne la parole à Kevin. Kevin qui dit abus de billets sociaux. C'est quoi? Ben c'est quand tu prends l'argent qui ne t'appartient pas. C'est un peu euh ouais c'est en gros tu prends l'argent qui ne t'appartient pas tu abuses de ton pouvoir

86:48 sur la société pour piquer son argent. Un peu comme certains politiciens pourraient faire en utilisant l'argent du contribuable pour se faire plaisir, tu vois, ben en fait c'est un peu le même délire. Sauf que là c'est ta société quoi. Même si c'est ta société, ça veut pas dire que l'argent t'appartient. Alors je vais te donner la parole Kevin, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Alors il faut que tu actives Bonsoir Kendi. Comment vas-tu Kevin? Ça peut aller et toi? Comment ça peut aller?

87:25 Ça peut aller ça veut dire? Ça peut aller pour faire du coin? Nickel! Ok, ben ça va. Ouais, sinon Kendi, j'ai de bonnes nouvelles. Ouais, dis-moi. C'est-à-dire, bon, j'ai entendu qu'il y a de nouveaux sprinters, là, je tiens à témoigner par rapport aux nouveaux sprinters, parce qu'au début, j'ai pas respecté la trame,

87:46 comme tu sais, Kenji. Et à un moment, je me suis même découragé en me disant, mais punaise, Kenji, là, me raconte pas des bobards, mais je me dis, mais comment le gars fait, quoi? Je sais pas s'il est réaliste, bon, bref, par rapport au bien, machin, je me disais, mais non, où il charge ses biens, tu vois? Bref, au final, je me suis rendu compte que ça fonctionne ton truc là. Donc du coup, voilà, je voulais vraiment dire aux nouveaux là qui débarquent là dedans, il faut être patient, des fois très patient et de ne pas se décourager car il y a des biens et des fois on peut même avoir des fois en abondance et on doit choisir et puis

88:16 voilà. Alors pour le coup, c'est mon cas en ce moment, c'est-à-dire que, Kenzie, je t'envoie les deux biens là, ok? Alors, le premier bien, maintenant, il y a un des agents immobiliers limite il pleure, il veut que je prenne le bien quoi tu vois, vu qu'il voit que j'ai les capacités pour prendre le bien, mais je vais parler de ça après. Donc du coup j'ai rencontré deux bons agents immobiliers et la première off que je t'ai donné là, tu m'as dit le bon potentiel, mon off est accepté. Alors qu'est-ce qui s'est passé Kenji pour donner le contexte? Il y a deux primo investisseurs qui étaient sur le même bien que moi, alors moi je faisais une off et une contre off, je faisais une off et une contre

88:59 off, en gros un moment là j'ai oublié, il m'a dit il va pas passer toute l'histoire à faire ça quoi, bon j'ai dit ok bon écoute, à l'effet du game je fais au prix, et il s'est mis à rigoler et il a dit ok c'est bon, donc du coup j'ai approché la mise pour le bien et même en approchant la mise pour le bien, je rends dans le code 127. Normalement. Ok. Good, good, good. Donc ça c'est cool.

89:20 Et en plus le bien il a un petit jardin derrière, on peut faire un truc vraiment sympa là. Et il est à côté d'un musée. Donc un musée connu. Donc du coup je pense que c'est très bien. Tu vois? Ok. Bon ben let's go mon gars. Continue.

89:37 Alors tu as trouvé pourquoi le deuxième n'était pas intéressant? Alors, ouais, mais c'est où en fait? Bon, je pense voir ce que tu vois, mais comme, comprendre ce que tu veux me dire, mais comme tu as regardé la vidéo, je pense que toi tu me parles des pièces en enfilade, ou tu crois que c'est en enfilade ou pas? Ben, c'est pas je crois que c'est en enfilade! C'est pas à moi ça? C'est pas, je crois. Non mais, bon, je vais pas mettre la vidéo là, mais en gros, moi ce que j'ai vu, c'est

90:08 que t'as, alors tu me dis si je me trompe, mais en gros t'as genre l'immeuble qui est comme ça, t'as genre une entrée qui doit être, je sais plus où se situe l'entrée, mais bon, t'as genre une porte d'entrée qui est là, et t'as genre des pièces ici machin, et là tu as genre un escalier qui permet d'aller à l'étage quoi. Mais on peut rentrer par plusieurs endroits, vas-y, je te laisse parler. Alors, moi en tout cas, soit effectivement, si tu me dis qu'on peut rentrer à plusieurs endroits, j'ai pas vu d'autres endroits, mais si en tout cas l'entrée du bien c'est là, pour moi ça va pas quoi, à moins que tu condamnes ce truc là,

90:45 et que tu rentres par ailleurs, là ok. Mais si tu rentres par l'avant, ça ça veut dire qu'en gros ça ça devient un couloir quoi tu vois Et le couloir, là je sais pas combien de mètres carrés t'as ici Mais si genre t'as 10-15 mètres carrés, ton couloir il te couche cher quoi finalement Alors ouais, je pense que c'est le biais de la vidéo en fait Alors Kenzie on peut rentrer par plusieurs entrées indépendantes Donc au final, y'a pas de couloir à créer Tu comprends?

91:11 Du coup cet escalier là il servirait à rien alors concrètement? Ah mais t'as tout compris mon gars! C'est là que le gars, et c'est là que j'ai trouvé un super artisan qui a une logique d'investissement Le gars m'a dit qu'on condamne l'escalier et il m'a dit que ça ne fera pas trop cher pour créer un appartement supplémentaire au dessus Tu vois?

91:32 Et quand j'étais avec lui, le gars m'a dit, voici comment ça va faire tac tac tac tac tac Mais le gars il est fort, franchement Kenzie, le gars m'a impressionné le gars m'a retiré huit appartements du bien quoi. J'ai pas vu les autres, quand j'ai vu ça je me suis dit oh fou là c'est chaud toi quand j'ai vu cet escalier là effectivement moi je me suis arrêté là toi mais du coup si tu me dis que t'as plusieurs entrées que tu condamnes cet escalier là je te dis ben let's go let's go.

91:58 Donc du coup on peut en dégager huit appartements Kenzie et imagine toi dans ce billet là, dans le plan cadastral, le dernier étage de grogner il fait 40 mètres carrés à peu près, il n'est pas mentionné 40 mètres carrés, donc du coup il y a un billet dans le truc et ça a été vendu comme ça. Donc en gros je ne payerais même pas la taxe foncière sur le grogner en gros. Je vois, je vois. Non ça c'est cool. Mais bon après je veux dire, la taxe foncière, c'est une économie quand même, mais bon, c'est pas là que se joue le truc. Le truc, c'est vraiment se dire si tu peux vraiment faire 8 appartements en restant dans ton code 127, je te dis, prenne-toi rapidement et puis on y va.

92:37 – Comme dis, franchement, j'explose le code 127 avec les 8 appartements là. – Est-ce que tu as déjà fait l'offre? – Comment? – Est-ce que tu as déjà fait l'offre? – C'est où je me suis un peu retiré, Kenzi. C'est-à-dire que le gars, il m'a dit que c'est bon pour moi, il accepte parce que j'étais en concurrence avec une d'autres dames aussi, mais l'autre dame, elle a commencé à dire, pour les travaux, je ne sais pas si ça a passé, et moi, je lui ai dit, en gros, ça a passé, je me suis arrangé avec

93:03 une banquière qui m'a envoyé un projet de financement. Donc, du coup, je lui ai envoyé ça. Et donc, il m'a dit, je préfère traiter avec vous. Mais maintenant, je me suis retiré en lui disant que je suis susceptible de prendre le premier lien parce que je lui ai parlé de ça. En gros, je lui ai dit que j'ai des craintes de faire une doublette là parce que ce sont deux projets conséquents et c'est où en fait, ça me fait un peu peur. Là, soit tu te dis, ok, tu signes quand même les deux au cas où, si tu sens vraiment que tu ne veux pas faire les deux, à ce moment-là, focalise-toi sur un, sur celui que tu préfères

93:40 et puis quitte à filer ça à un autre printer si tu veux, tu pourras le faire mais il faut que tu te décides quoi mais moi perso, je me serais positionné sur les deux en me disant, si il y en a un qui passe pas, au moins, boum, c'est pas grave quoi et même, on pourrait même se dire, en imaginant que tu te positionnes sur les deux, tu mets une clause de substitution, tu peux si tu veux par la suite te dire en gros c'est pas moi finalement, c'est mon pote Splinter qui va prendre, au moins si tu veux garder les deux tu peux et si à la fin tu veux te dégager tu peux.

94:18 Mais je mets par exemple la personne dans la clause de substitution c'est ça? Non tu mets personne, c'est toi qui signe et tu mets qu'il y a une clause de substitution en disant qu'à la fin il se peut que ce soit quelqu'un d'autre qui signe à ta place. Toi t'es juste là en gros, mais ça peut être toi, une autre personne, ça peut être ton cousin, une société, ça peut être n'importe quoi, mais c'est juste dire qu'en gros ça peut être toi ou quelqu'un d'autre. Mais en tout cas, moi je te dirais, si tu as deux projets, avance sur les deux et à la fin tu vois lequel que tu veux abandonner. Si tu veux vraiment abandonner un, mais...

94:56 C'est où en fait? Parce que si tu te positionnes sur un autre, finalement ça passe pas et que tu puisses pas avancer quand même. Mais en fait, tu as dit c'est où le truc? Parce que le premier il va passer, le seul qui s'en va et tu m'as dit bon ça ça va passer, d'accord? Faut qu'il soit sur ça, si tu sais que ça ça passe mec on y va, focalise toi sur ça et puis avance au maximum, paye ton offre, l'offre est acceptée, boum on avance on fait le compromis et puis on va chercher le financement frère. Ouais ça ça a passé après l'autre il pourrait passer mais c'est bon en fait

95:26 après si tu veux j'ai un point d'interrogation et vu le contexte en fait la personne qui vend son bien elle est gravement douleur tu vois et en gros elle a de gros problèmes financiers, ce sont des afghans en gros et ils veulent vendre leur maison à tout prix parce qu'ils ont plus de fric donc en gros si ça passe pas et là j'ai oublié il m'a fait comprendre que si ça passe pas il m'a pas dit ça parce qu'il croit que ça passait mais moi après je me dis si ça passe pas et les gens en comptent sur moi ça la fout mal quoi tu vois. Kevin Kevin là tu dois mettre trop de pression frère ça c'est pas ton boulot si ça passe

95:53 pas tant pis c'est pas grave t'as fait ce que tu pouvais et puis c'est tout quoi toi mais faut pas que tu commences à réfléchir ouais mais en fait si ça passe pas machin les gens ils vont être tristes frère c'est pas ton problème ça, tu sais où t'es la propriétaire du business, ça tu penses pas à ça après frère, mais là pour l'instant tu fais ton offre, si tu veux te positionner dessus tu te positionnes dessus, si tu veux pas tu te positionnes pas, mais pas parce que tu veux pas que les gens soient tristes ou quoi que ce soit. Oh y'a pas que ça, après y'a pas que ça, c'est à dire aussi que je veux pas me mettre,

96:23 là j'ai eu de bons agents, j'ai eu de bons contacts avec des agents immobiliers, il ne faut pas qu'ils me prennent pour un père en l'air, tu vois, donc du coup, tu vois, donc voilà. Moi, je pense que, il faut que tu, si tu ne te positionnes pas sur mon bien, il faut que tu puisses avoir vraiment des raisons, j'ai envie de dire valables, quoi, genre des vraies raisons de te dire, ok, financièrement, c'est trop pour toi, ou genre tu sens qu'au niveau temporel, tu ne pourras pas gérer de projet. Ok, mais pour moi, le fait de me dire que tu n'as pas envie que les agents immobiliers aient une mauvaise image de toi, c'est une raison qui pour moi n'a aucune valeur. Moi j'ai vu des trucs à des agents immobiliers, mais des trucs de bâtards presque.

97:06 Le mec en pleine signature, j'ai dit moi je signe rien du tout si ça reste à ce prix là. Ah ouais, chaud. Ok d'accord. Mais tu vois, moi effectivement je rigole pas, là c'est du business quoi tu vois. Là je dis non moi je signe pas si on diminue pas le prix tu vois. Et là, devant du moins la notaire qui fait mais qu'est-ce qu'on fait, parce que le mec en gros en gestion il vient à 50 000 et il me proposait genre 6 000 euros de frais, je me dis merde, 6 000 euros c'est plus de 10% du prix du bien

97:42 tu te gaves ou quoi? Non non non, moi je signe pas à tout ça ok je vois ce que tu veux dire et puis ils ont cru vraiment que j'allais pas, j'allais pas, moi je suis parti, j'ai fait mon gars, mon gars, moi je signe pas à 6 000 euros donc là c'est resté comme ça, machin, et puis voilà c'est tout mais moi je dis, quand tu fais du business, tu dois d'abord voir pour ta pomme parce que quand ça n'ira pas, c'est pas l'AG immobilier, c'est pas les gens qui viendront à ton secours. Donc c'est déjà toi qui dois te protéger et avancer sur ton projet. Ok, je comprends.

98:15 Et donc du coup, la raison aussi c'est que bon, il se pourrait que je parte de France, donc j'arrive ailleurs. Donc je me dis si j'ai deux gros projets pour suivre ça à distance, même si je ne sais pas pour l'instant. – Si tu parles, Kevin, fais aucun projet, parce que pour moi, il faut absolument que tu sois présent pour suivre ton projet. – Non, mais ce n'est pas maintenant, c'est pour septembre, par là. – À toi de voir, mais en tout cas, si tu penses partir, pour moi, je vais te dire, dans les deux catégories, il faudra que tu sois présent,

98:48 que ce soit pour un seul ou pour les deux, il faudra que tu sois présent, ça c'est sûr. Oui mais là si je commence maintenant la kénésie, c'est vrai que si je fais ça maintenant, dans les... allez, juillet, août de l'année prochaine, c'est bon, donc du coup ça me laisse le temps de... Mais faut pas y se tromper, ça Kevin, mais c'est parti. Là, du moins y a même plus de débat avant, c'est-à-dire que si toi tu sais déjà que tu veux pas faire les deux, dis avant sur l'autre et puis c'est parti quoi. D'accord. Et comment tu trouves celui que je t'ai parlé là, celui qui tu m'as dit assez un bon potentiel, toi techniquement parlant?

99:17 Ben pour moi il est bien positionné, pour moi il faut que tu avances. Ok, d'accord. Et puis sur le groupe de Splinter, le groupe de Facebook, les gens leur réalisent ça toi ou quoi? Mais Kevin, en fait je pense que c'est ça le problème, c'est que moi j'ai vu ton message, je sais plus il était genre, je sais plus il était peut-être 1h du matin, et ce matin je me suis dit je vais voir pour répondre ce matin, et ce matin tu t'étais déjà énervé, et ça suffit pour le dire. Pour me dire merci, toi aussi. En gros, pour moi je pense que même en session, ce qu'il faut se dire c'est que pour que tu puisses avoir une réponse claire, il faut que tu poses une question claire.

99:55 Voici mon problème, voici ma situation actuelle, les sprinters, voici mon problème, voici... Tu peux avoir un coup de vidéo pour poser des questions. Mais si tu me demandes si je peux poser des questions, bah en gros c'est qu'il n'y a pas de questions claires, du coup, du moins, je ne sais pas quoi te dire, même moi, toi, Jean, je ne sais pas quoi te dire, si tu n'as pas de questions claires. En fait, voici ma situation,

100:16 aujourd'hui, j'ai visité ce bien là, mais par contre, je suis un peu dans le doute, parce que j'ai vu des tâches noires et tout, du coup, ma question c'est, à quoi peuvent correspondre ces tâches là? Est-ce que c'est grave si je continue? Mais une question claire, là on peut t'aider, on peut te donner un coup de main. Mais si c'est juste, regardez ce que j'ai fait les gars, qu'est-ce que vous en pensez?

100:38 Déjà, le fait de dire qu'est-ce que t'en penses, ça montre que... Tu vois, donc c'est pour ça qu'il faut... Ça montre de quoi?... pour avoir des questions vraiment très précises et puis c'est vrai les sprinters vous êtes pas assez actifs les gars, faut répondre quand on vous pose des questions, vous avez les deux à améliorer les choses quoi, donc t'as raison mais aussi toi tu peux pas poser des questions quoi. Et Kenzie tu me disais une dernière chose, tu me disais que quand je dis qu'en pensez vous ça fait quoi, ça fait genre quoi?

101:09 Ben pour moi quand tu dis qu'en penses, qu'est-ce que t'en penses, c'est qu'il n'y a pas de question en fait. Je veux juste avoir un avis parce que tu n'es pas sûr d'un truc, mais il n'y a pas de question. Et en fait, pour moi, ce qu'il faut que tu fasses, c'est que tu pousses la réflexion un peu plus loin et que tu te fasses confiance en fait. Parce que quand tu dis qu'est-ce que t'en penses, tu demandes en fait l'avis des autres et tout, c'est que tu ne te fais pas assez confiance. Et c'est un peu ce qui se passe là, c'est toi tu me dis que t'as pas envie que les gens ils te regardent bizarrement. Qu'est ce qu'on en a à faire tes... mon frère, toi. Parce que déjà on est déjà bizarre, déjà penser à acheter

101:44 des immeubles avec plusieurs appartements, on est déjà bizarre frère. Donc habite-toi avec cette position bizarre et fais-toi confiance, c'est toi maintenant qui a les connaissances toi, alors il se peut que tu te trompes sur un truc toi, à ce moment là on peut te corriger, on peut t'aider tu vois, mais il faut que tu te fasses confiance, c'est ce que je disais la dernière fois à Malik et aux autres concurrents, c'est que maintenant, tu es dans une position où si tu te mets toujours en deuxième position en donnant la place aux autres, ben en fait ils vont te mener où ils veulent quoi tu vois. Et là tu dois te dire ok maintenant je sais ce que je veux faire et si tu sens qu'ils demandent des informations, ben reviens sur le programme, regarde les vidéos, essaie de trouver le vrai problème déjà et une fois que tu as identifié le

102:30 problème, là tu peux trouver une solution. Si le problème n'est pas clair, tu ne peux pas avoir de solution. Ok, d'accord, je comprends. En tout cas merci pour cet éclaircissement Kenji. Et une toute dernière chose Kenji avant de te laisser, c'est que j'ai eu une offre de prêts pour un autre bien que j'ai acheté que j'avais dit, bref, et les artisans m'ont fait des devis et là la banque va me demander la facture en fait. Et en gros, comment je fais pour retrouver mes sous? Alors en écoutant une session, tu disais que l'artisan peut faire un avoir, machin, mais comptablement, comment moi il peut me redonner ma part en fait? Comment ça se passe?

103:05 Alors je n'ai pas bien compris, ça veut dire que tu as dû faire un apport et du coup tu jurais récupérer cet argent? Alors non, j'ai gonflé la facture, il a gonflé la facture pour moi l'artisan pour le crédit, ok? Et la banque maintenant me demande la facture liée à ce devis. Mais après, je veux redonner à l'artisan par exemple toute la somme, mais moi après il faut que je me redonne une partie des sous, tu vois? Donc je commence à organiser comptablement quoi. Ok, tu vois ça c'est une question claire, tu vois, ça c'est propre.

103:35 Bon, j'ai à voir. Tu peux continuer tes questions comme ça. Ok, alors pour répondre à ta question, c'est très simple, c'est-à-dire que tu demandes à l'artisan de te faire une facture, je ne sais pas s'il reste 5 000 € à récupérer, tu lui dis de te faire une facture de 5 000 € et de te faire un avoir de 5 000 €.

103:53 Et en gros, en fait, une facture, ça veut dire que les gens ont payé, et un avoir, c'est que tu as remboursé les gens. Donc en gros, il te fait une facture et un avoir et puis du coup, comme ça, toi, tu peux récupérer les fonds sans même devoir lui envoyer l'argent. Ok, donc quand il me fait un avoir de 5 000 par exemple, un avoir pour moi, c'est comme ça. C'est pour ta comptabilité. Parce qu'en gros, s'il fait une facture de 5 000 euros, le fisc va lui dire, mais en gros, normalement, M. Kevin vous a donné 5 000 euros, où sont passés ces 5 000 euros?

104:29 Du coup il faudra qu'il donne un justificatif qui sera cet avoir qui va dire non en fait avant même qu'il me donne les 5 000 euros, je lui ai remboursé parce que du moins on a annulé parce que finalement il ne voulait plus faire les travaux et puis voilà quoi toi. Ok d'accord nickel con. Tu vois? Mais la voie tu ne vas pas donner à la... du moins de la voir, il peut te l'envoyer ou soit il peut le garder pourtant mais ça, ça la banque elle ne voit pas, la banque elle, elle voit que la partie au dessus quoi, genre elle voit la facture, tu vois, et en gros en dessous, y'a un homme

105:03 à moi de la voir, mais bon, là la banque elle s'arrête ici quoi, tu vois. D'accord, donc du coup je donne toute la somme à l'artisan, je garde rien pour moi sur mon compte et après je m'arrange avec lui pour qu'il me redonne les 5 000 par exemple. Non non non non non en fait alors attends je redessine ça de façon plus claire. Je suis l'idée mais c'est juste que le processus je lui donne toute la rachat. De toute façon ça c'est une question que tous les sprinters vont se poser donc du coup t'as raison de poser cette question là. En gros tu as fait un devis, ok? Ça c'est le devis. En gros tu as dit à la banque, mais voici le devis, machin, ils ont débloqué les fonds, ok? Ça c'est

105:49 les fonds sont dans la banque, tu vois? Mais pour débloquer les fonds, en fait on va imaginer qu'il y a un robinet ici, et pour ouvrir le robinet il faut une facture, ok? Et la facture elle dit la quantité d'argent ou de liquide qui doit sortir quoi. Donc si tu lui donnes une facture de 5 000 euros, la banque va te débloquer 5 000. Si tu lui donnes 10 000, elle va te débloquer 10 000. Mais par contre toi, comme le vrai devis que tu as fait avec ton artisan, c'était par exemple 50 000, ben en fait lui va te faire des factures à hauteur de 50 000, pour vraiment ce qu'il t'a réalisé. Mais pour pouvoir sortir, parce que là on imagine qu'il y avait 60 000, pour sortir les 10 000 de plus, tu vas lui demander de te faire une sorte de facture, entre guillemets fictive, qui va avoir un avant et un après de 10 000.

106:38 Donc du coup, tu fais ça, cette facture là à la banque, là les 10 000 qui sortent, et les 10 000 en fait, comment ça se passe? C'est que toi, en fait cet argent là arrive sur ton compte et ensuite toi tu le renvoies sur le compte de l'artisan. Donc toi tu vas envoyer les 50 000 ici, donc là il y aura les 50 000, mais toi les 10 000 tu vas pas les envoyer, c'était déjà pour toi, donc du coup tu vas les garder chez toi. Et la banque va me dire mais vous gardez les 10 000 dans votre compte, y a pas un problème là? Elle pourrait, c'est vrai, elle pourrait, mais bon c'est pas... c'est pas... on s'en fout quoi tu vois. Genre de toute façon

107:12 c'est débloqué, c'est débloqué. Et si tu veux pas te prendre la tête, si tu veux, si tu as un petit compte, genre Boursorama ou autre, si tu veux pas le laisser là, ben tu fais un petit virement sur un autre compte, si tu veux pas, ça reste là quoi. Mais... Bien sûr ça pose pas de problème quoi, mais si vraiment tu veux être clean et en gros tu veux faire les choses vraiment de façon propre, ben en gros tu fais partir les 10K ici,

107:33 tu te confonds avec Marat, et puis ni vu ni connu quoi. Ok je comprends. Et dis-moi, est-ce que je peux donner à la banque des factures du style le roi Merlin compagnie à mon nom? Ben ça tu peux aussi, tu peux aussi. Mais bon les factures le roi Merlin c'est plus chiant parce qu'il faut que tu ramènes le matos à le roi Merlin quoi tu vois. Genre si tu achètes du carrelage et tout, il faut quand même que tu prennes le carrelage,

107:53 il faut que tu prennes le truc et que tu le ramènes. Non mais il y a des choses que j'ai oublié parce que les ordis que j'ai pris, ils m'ont dit par exemple j'achète le matériau, les matériaux et puis ils me prennent la main d'oeuvre. Donc au final c'est pas comme si je devais ramener quoi tu vois. Ouais mais de toute façon si tu avais prévu 50 000 euros pour le devis au total, du coup t'auras 50 000 ici et t'auras peut-être, moi je m'insiste, t'as 50 000 au total, t'auras 30 000 pour l'artisan et 20 000 pour l'aura Berlin. Il va quand même te manquer les 10 000 euros de matériel

108:28 en plus pour avoir la facture quoi en face. Ok bon. Mais je sais même pas pourquoi tu as, c'est toi qui achète le matériel, c'est toi qui va faire livrer tout? Euh non en fait ils me prennent seulement la main d'oeuvre en fait, ces artisans là. Et comment tu t'organises avec les matériaux alors? Ah bah après ils achètent pour moi, c'est juste que c'est moi qui leur donne les sous pour acheter pour moi, je ne me débrouille pas de ça, j'achète le matériau,

108:51 c'est juste ça en fait. Donc je ne vais pas me débrouiller. C'est lui qui t'a demandé de faire ça ou c'est toi qui lui a proposé ça? Alors c'est eux aussi, en gros c'est eux qui m'ont dit on peut faire comme ça, moi aussi je me dis ça m'arrange, ça me va quoi. Ok, ben ça je pense que c'est parce que ça doit être des mecs en auto-entreprise et du coup... Tout à fait, tout à fait. Parce qu'en gros ils ne veulent pas dépasser leur chiffre d'affaires pour ne pas devoir changer de structure. Bon ça c'est une solution aussi quoi. Après bon là si c'est un petit

109:25 projet je te dis ok. Par contre pour des gros projets c'est pas du tout une bonne solution ça. Ouais mais j'allais jamais faire ça sur un gros projet tu vas pas prendre le mec qui est en auto-entreprise déjà on a vu le cas avec Céline c'est un peu le même cas de figure le mec il est tout seul financièrement le mec il peut pas gérer un projet comme ça déjà si tu as 80 000 euros de travaux déjà tu vas exploser son budget en e-travaux en e-chantier donc pour moi c'est pas c'est pas viable et puis je sais pas mais c'est comme si demain tu voulais jouer la coupe du monde et en gros tu prenais des mecs qui n'avaient jamais joué au foot quoi genre c'est chaud quoi. Ok ok en tout cas merci d'avoir répondu à toutes mes

110:19 questions Kenzie et puis je fonce à mon gars. Bon ben let's go let's go et puis je sais pas du moins tu pourras voir si tu veux filer le projet à un sprinter qui a un galère ben du coup vous appuyez sur Kevin et puis si il veut bien il va voir comment il s'arrange avec vous. Celui que je vais filer ça va souffrir beaucoup de sous-vap' avec ça mais bon. Bon mais en tout cas je vous laisse vous rentrer en contact avec vous dans le groupe et puis comme ça vous avancez ensemble quoi. Ça marche? Ok bonne soirée Kenji. Tant Merci. All right. Du coup, je donne la parole à un autre sprinter, Mr.

110:55 Abdul. Yes, Abdul. Salut, Kendi. Comment vas-tu, mon gars? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Bonsoir à tous les sprinters. Kendi.

111:03 Yes. Je vais vous parler de la société. Je vais vous parler de la société. Je vais vous parler de la société. trois types de biens. Il y en a un qui est disponible, les deux autres qui appartiennent à la même agence. Les deux autres sont sous compromis, mais des compromis, il y en a un où le délai de compromis est déjà passé, de trois jours, où la personne qui est dessus est en train de demander le prolongement et l'agent refuse. Il y a un deuxième type.

111:58 Il refuse mais bon il n'a pas grand choix, si le mec il décide de prolonger il ne pourra pas faire grand chose. Donc j'ai envie de dire, ça c'est du cinéma. Mais bon bref, continue. Ah ouais? D'accord. Sinon le deuxième qui m'intéresse moi surtout, il est sous compromis aussi, mais le compromis, il a juste passé 15 jours et il restera en jour. Il dit que le mec a l'impression de galérer déjà parce qu'il a SU.

112:35 Ça c'est Abdoul là tu vas perdre du temps mon frère. Là c'est un peu le même cas de figure. C'est comme si c'était une femme qui était mariée ou un mec qui était marié et qui voit sa maîtresse et qui lui dit ouais mais je vais quitter ma femme, je vais quitter ma femme et qu'il n'a quitté jamais un côte. Donc ça c'est un truc en bruit, laisse tomber frère, va sur notre projet et puis avance toi, parce que ça doit être du temps. En gros si le compromis du mec dit que c'est 45 jours, si il a passé les 45 jours, ça

113:04 veut dire que le mec remouvelait le compromis éternellement ou? Mais pas éternellement, mais bon, moi je ne sais plus si c'est avec Joanne, genre je crois qu'on est resté sur un compromis au moins 6 mois, si je ne me trompe pas de toi. Après ça c'est peut-être au bon gré de l'achat immobilier s'il n'a pas de proposition derrière non? Il ne peut pas, parce qu'une fois qu'ils ont signé le compromis, le mec il est bloqué, il ne peut pas faire autrement qu'accepter. Après il peut simplement te demander, s'il

113:35 te plaît fais moi une attestation disant que tu te dégages du bien, mais si toi tu dis non je veux absolument le bien et je continue de chercher mon financement, il n'a pas de choix que d'attendre que tu trouves ton financement. D'accord, donc tu me dis que juridiquement il est bloqué. Ah ben le mec il est bloqué, ça c'est sûr, il ne peut pas faire autrement. Il m'a même montré un mail de leur notaire qui disait au mec, tu es en train de te mettre un doigt dans l'œil, à partir de cette date, le compromis devient caduc et moi je crois… – Le compromis ne peut pas devenir caduc, ça c'est pas vrai ça, ça c'est pas vrai,

114:12 un compromis dès qu'il est signé, il est signé frère, genre si le vendeur décide de remettre même le bien, normalement tu n'auras même pas dû visiter ce bien, juridiquement tu n'auras même pas le droit de visiter ce bien, parce que une fois que c'est en compromis, les visites s'arrêtent. Donc le mec en te faisant visiter, il dépasse, il outrepasse ses doigts,

114:36 et limite, la quereur pourrait attaquer le mec. Parce que genre, en gros, comme je te dis, il faut vraiment voir ça comme un mariage. C'est comme si les filles étaient mariées et qu'ils essaient de se remarier après.

114:51 Toi, tu peux pas te remarier si t'es pas encore divorcé juridiquement, quoi. D'accord, ok. Ok, ok. Très bien. Parce que je t'en avais parlé avant d'aller visiter, avant d'aller à la visite, mais je m'avais dit, vas-y, de toute façon, t'as rien à perdre étant donné que les trois biens font partie du même agence, tu peux visiter les trois, voilà, t'as rien à perdre. Mais je crois que vous êtes sur le même secteur Kevin et toi. Donc tu peux entrer en contact avec Kevin sur le deuxième lien qu'il voulait faire là et tu pourras éventuellement visiter voir si ça peut te convenir.

115:31 Mais pour moi il faut que tu ailles sur d'autres projets là. Là tu peux les garder sous le coude au cas où ça se décante, mais là il faut que tu cherches d'autres projets, pour moi c'est pas viable ça. D'accord, ok. Et le troisième, celui qui est disponible, qui vient d'être mis en annonce, c'est celui-là, le plus petit. Je t'ai envoyé les vidéos et dans ton feedback tu me disais que pour toi c'est un peu compliqué. Ouais, je vois celui-là avec la boulangerie.

116:06 Franchement, en plus... Il y en a deux avec la boulangerie. Le plus petit je parle. Celui où je t'ai dit l'escalier un peu chelou là. Il n'y a même pas d'escalier en fait. Il faut que tu crées l'escalier et tout. Ouais, franchement... Il y a d'escalier.

116:21 Il y a un escalier. Tu sais c'est celui où l'escalier je dois lui changer de position. L'entrée actuelle est à droite et on avait vu que l'escalier se situe à gauche. Donc si je dois créer le couloir, le couloir du coup je dois le créer côté gauche de sorte que ça aille juste... Ah non je te parle pas de celui-là moi, je te parle pas de celui-là. Toi tu... je vois celui-ci. Celui-ci pour moi ça effectivement tu pourrais... Si tu poses, tu changes la porte de côté, pour moi ça ça va ça.

116:50 Moi, je te parle de celui où tu dois créer un escalier et tout, où tu ne pouvais même pas visiter parce qu'il y avait un trou dans le plafond et tout, où il fallait créer un escalier et tout. Ah oui, oui, ça, c'est l'escalier pour aller au comble. C'est toujours dans ce même bien, d'accord? Mais c'est l'escalier pour pouvoir exploiter les combles, en fait. Ouais, mais du coup, tu dois le créer, ça, il n'existe pas. Il existe pas là. Il existe pas. C'est pour ça que je dis, il vaut mieux partir sur des trucs simples, ça

117:22 c'est trop compliqué. Je sais plus qui j'ai vu, j'ai vu un projet de sprinter, je crois que c'était Roland, il y a un escalier qu'on doit peut-être créer, mais bon, ça encore ça allait parce que tu vois, c'est pas trop le truc. Mais là pour moi ça c'était trop... Ouais, je suis pas emballé, je suis vraiment pas emballé, parce que pour moi ça faisait vraiment du gros œuvre, et puis même dans la disposition c'était pas simple. Vaut mieux que tu fasses un truc simple, limite on a pas à réfléchir, parce que même là,

117:50 pour ce bien là, limite il faudrait que tu me fasses un plan pour que je comprenne comment tu vas faire, parce que je peux pas le voir. Ouais, donc la vidéo pour toi n'était pas bien parlant. Pourtant c'est clair, ce bien il est clair, c'est-à-dire que j'ai juste un couloir accueilli en bas, au rez-de-chaussée, qui arrive direct sur les escaliers, et ce même escalier descend le premier étage du bien. Moi je te parle d'un bien où tu as genre une boulangerie et tu dois sortir par l'autre côté.

118:21 Ah non, celui-là c'est celui qui est bien sous compromis. Ah ben c'est de celui-ci que je te parle. Avec votre appartement dedans, incliné? Hein? C'est de celui-là que je te parle. Celui où tu dois sortir de l'autre côté pour faire le tour là, ça j'ai trouvé ça pas bon ça. Après celui où tu peux juste changer la porte de côté, ça c'est bon. D'accord. Mais dans celui où je peux changer la porte de côté, celui-là, au deuxième étage, pour aller au troisième justement, pour aller dans la partie comble, l'escalier c'est une trappe aujourd'hui. L'escalier n'est pas créé.

118:53 Ah ok, d'accord. Est-ce que vous n'êtes pas sous le même biais, Roland et toi? Je ne sais pas, parce que Roland c'est un truc que... Non celui de Roland quand même, le bas il était déjà bien fait, je ne sais pas, mais faudrait voir. Mais... Ouais, ouais, ouais. Mais je ne sais pas, je ne sais pas si ce n'est pas le même, mais celui d'habitude Euh, celui, il y avait un escalier. Aujourd'hui, quand t'as été visiter, il y avait un escalier ou pas toi? Il y avait un escalier. Tu vois, tu vois l'échelle.

119:22 Pardon? Il y avait une échelle quand t'as visité, toi ou pas? Dans le truc, il n'y a pas d'échelle, il n'y a pas d'escalier. Ah, mais c'est pas le même. Il m'a mis une table sur laquelle je suis monté pour voir l'intérieur des combles. Mais celui-ci n'était pas cher, franchement je te dis même si tu dois faire un petit escalier là, pour moi là c'est pas gênant parce qu'il était vraiment pas cher ce bien là, donc à la rigueur pourquoi pas tu vois, je te dis pourquoi pas. Essaye de voir si au niveau code 127 tu rentres, si ça rentre

119:52 c'est plus grand. Ah oui au niveau code 127 je rentre largement, la seule chose qui m'inquiète un peu c'est les dimensions des F2 quoi, pour moi c'est pas très très grand, les chambres c'est pas vraiment... Qu'est-ce que ça veut dire pas très très grand mec? Euh bon, disons les F2 ça dépasse pas les 35 mètres carrés. Mais qu'est-ce que tu racontes, 35 mètres carrés c'est déjà énorme frère! Moi mes logements ils font, j'en ai qui font genre 12, 13, 14 mètres carrés frère! Quoi? Arrête!

120:25 Le mec il parle de truc luxueux, 35m² moi je vais faire 12 appartements frère. Ah ouais d'accord, parce que moi j'étais en train de m'inquiéter, parce que les chambres, il y en a une qui fait 12m² mais c'est vraiment en longueur, tu vois c'est pas des chambres vraiment carrées, elles sont rectangulaires, c'est un peu en longueur et la fenêtre elle est un peu au bout et c'est en longueur, la fenêtre est sur la largeur et après la chambre elle est un peu en longueur comme ça tu vois. Moi je dis que tu peux claquer tous tes équipements dans le logement, pour moi c'est ok quoi tu vois, pour juste que tu puisses claquer tous tes équipements, mais pour moi ces 35

121:07 mètres carrés c'est limite, j'ai même envie de dire c'est presque trop tu vois, si techniquement tu peux en faire deux c'est trop. Si tu peux pas faire deux, c'est tout, tu gardes. Mes logements qui ont plus de 35m2, c'est tout ceux où techniquement je ne pouvais pas faire autrement. – D'accord, d'accord, ok. – Donc du coup, laissez-le voir. – Parce que l'agent immobilier doit m'envoyer, parce qu'il m'a dit qu'il y a des devis qu'ils ont déjà faits sur ce truc-là, il va m'envoyer ses devis pour me rassurer sur leur chaîne.

121:40 Tu publies des histoires de devis, toi tu fais tes devis à toi. Encore ce matin j'ai Marcelle qui me dit ouais, devis de l'agence, et en fait quand mes artisans sont venus, y'a une différence de 50 000 euros, tu vois. C'est complètement ridicule de prendre les devis des mecs qui ont déjà fait. Tu sais pas ce qu'ils avaient chiffré, ça sert complètement à rien, strictement à rien. Donc toi, tu utilises le fichier que Joanne avait fait là, et tu fais venir les artisans et tu refais ton devis.

122:07 Oui, j'ai dit à deux artisans qui m'ont appelé, qui doivent aller visiter le Bien ce week-end là, pour me faire leur devis, voir la présabilité. Donc du coup, j'ai dit au mec, en plus, tu sais pour le changement de la façade, j'ai appelé plutôt le plan local d'urbanisme qui m'ont validé qu'ils sont OK pour la modification de la façade. T'as déjà fait une offre ou pas là encore? Non, non, j'ai pas encore fait d'offre.

122:41 Mais mec, tu pleures du temps là, fais une offre. J'attendais notre interview d'aujourd'hui pour faire ça. Mais attends, attends, attends, attends. C'est pas la même chose que tu m'as fait. C'est pas la même chose que tu m'as fait. En me disant, mais non, balance tout, laisse tout tomber. Et là, tu me dis, ben, il y a un monsieur Lucie, tu peux... Non, moi je t'ai parlé, je t'ai parlé du bien où il fallait sortir de l'autre côté, là.

123:04 C'est celui-là dont je t'ai parlé. Ah, d'accord. Ouais, parce que je t'ai envoyé la vidéo de délire, en fait. Ah, ben, j'ai pas... moi j'ai vu juste celle où il y a l'escalier, du moins le truc où il fallait sortir de l'autre côté avec la boulangerie et tout là je me suis oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh

123:20 oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh oh à la base. C'est celle-là que j'ai envoyé en priorité, c'était la première vidéo en fait. D'accord ok. Ben celle-là je la regarde encore, je lui fais un feedback, mais pour moi en tout cas le deuxième là ça, ça va pas. Mais là pour moi si tu me dis que tu as eu l'OK pour le PLU,

123:41 ben mec il faut te positionner là, tu vois. En plus à ce prix-là, tu vas avoir plein de, plein de concurrence quoi, donc il faut que tu te positionnes. D'accord, ben je vais appeler l'agent immobilier. Je vais appeler l'agent immobilier, mais néanmoins moi je continue parce que franchement c'est petit, c'est petit en termes de potentiel, il y aura maximum 4 appartements, même si ça rentre dans le code 127 largement, mais il y aura maximum 4 appartements, il y aura un tout au rez-de-chaussée, à tout le niveau il y aura des F2. des deux. Ok, moi je te dis si tu veux en faire deux, déjà commence avec celui-là déjà aussi

124:34 et puis continue de chercher. Et je te dis vous êtes dans le même secteur avec Kevin donc je pense que vous pouvez vous arranger. Mais il y a deux Kevin, lequel Kevin c'est le dernier? C'est Kevin Tikev d'un groupe Facebook, c'est le dernier qui a parlé. Ah celui qui a peur des 10K euros qu'il laissera sur son compte avec le banquier là. Moi c'est ça moi. Ok je prendrai contact avec lui, il est très marrant.

124:58 Ça marche, ça marche. Ok, donc voilà Kenny. Bon bah en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir alors Abdull. Ça marche? Ça marche, ça marche. A tout à l'heure mon gars. Merci, à tout à l'heure. Alright, alors du coup je donne la parole à Mr Roland.

125:13 Roland tu vas me dire un petit peu, si tu as des questions du coup. Roland lui c'est un fou furieux, le mec il est arrivé récemment là, il rigole pas Roland. Allo allo, salut et bonjour à tous déjà. Bonjour à toi le Roland. Ouais je vais bien, je vais bien, je vais bien. J'ai juste un petit stress parce que bon je pars samedi là comme je t'avais dit, c'est juste pas qu'il me dérange un peu, du coup ça va me ralentir un peu parce que j'avais un deuxième bien sur la main, qui est vraiment la jumelle de

125:49 la maison que j'ai fait l'offre là, mais qui a un accès au camp, avec les escaliers qui étaient déjà créés par exemple. vraiment nickel mais bon là comme je parle c'est un peu... là pour celui-ci comme tu l'as dit tout à l'heure, voilà je rentre à 4 logements dans le code 127 et donc il n'y a pas de soucis, bon du coup la création de mon escalier pour les camps c'est un peu au cas où, donc je vais juste voir avec la chaison, j'ai rendez-vous avec un autre artisan. Donc je vais voir ça et puis en fonction de ça je vais décider ce que je paierai à l'intérêt si je pars sur les quatre ou si j'essaie de créer un petit

126:41 escalier pour voir si je peux avoir cinq logements. Pour moi je pense que, alors tu vois en général je dis de ne pas créer d'escalier, de ne pas faire de tout compliqué, mais vu l'espace qu'il y a en haut, je pense que ce serait dommage de ne pas l'exploiter. Donc tu peux, techniquement, tu devrais être cool. C'est la même réflexion que j'ai eue quand j'ai vu ça, et je me suis dit, voilà, si j'ai déjà les 4 logements et que je rentre dans mon code 517, bon ça va, c'est pas plus mal, mais si je peux gratter et puis avoir les 5, puisque avec les 5, comme je t'ai partagé les fichiers, tu les as vu un peu, avec les 5, je vais encore plus loin, du coup, ça j'ai trouvé ça vraiment très

127:23 propre tu vois, alors je vais montrer au screenteur, genre, petit exemple, je dis ça pour tous les screenteurs, des fois, des fois genre, les trucs un peu un peu à la Hologhen, tu vois là c'est vraiment propre, tu vois genre voici ce que Roland a fait, tu vois genre il a fait son dossier, le truc avec le code 127, les travaux, genre les photos, les vidéos, et la vidéo tu vois c'est tout ce qu'il dit jusqu'à la fin, franchement ça c'est propre, tu vois, là vraiment rien à dire, ensuite là le plan, alors le plan on peut éventuellement l'améliorer, mais au moins c'est fait. Donc pour t'aider, c'est beaucoup plus simple. Et je dis ça pour les spectateurs, c'est-à-dire que si tu veux que je t'aide,

128:10 plus ton plan, plus ton dossier sera propre et avancé, plus je te pourrai faire plus facilement. Ça, c'était la petite parenthèse. Alors par rapport à ton plan, les petites remarques que j'aurais à faire ici moi ce que j'aurais fait c'est que j'aurais décalé ça, mis mon toilette ici, et faire une entrée juste en face. Tu décales ton toilette.

129:06 Je vais peut-être plus dans les trous, parce que je pense que... tu peux décaler ta salle de bain comme ça, tu mets ça, puis on va le décaler, bam, tu le mets au milieu, tu vois, et je pense que peut être que je vais faire un truc pour vous expliquer comment faire les plans pour vraiment gagner de la place, parce que là juste ça tu vas peut être gagner un demi mètre carré, tu vois, boom, tu vois? hop! parce qu'en fait, le genre de table de bain ça n'a aucune fonction quoi, ça n'apporte aucune valeur au genre quoi les gens qui viennent c'est pas pour se laver quoi, ils viennent pour dormir et passer du temps donc en gros, boom, tu mets ta petite cuisine là, ah là tu vois une petite cuisine là, mais bon

129:56 pourquoi est-ce qu'on fait ça? et puis ça laisse une pièce de vie où les gens ils peuvent... donc ça c'est la classification que tu peux apporter à ton bien, pareil ici, de l'autre côté j'ai laissé, c'est grand, j'ai laissé la salle de bain là bas, parce que les toilettes étaient déjà créées, il y a les toilettes déjà là bas, je dis ouais ça sert à rien que je les déplace quoi, vaut mieux si je peux les exporter là bas en plus il y a le jardin à côté, il y a une sorte de verandas, on va essayer d'exporter ça comme on peut, et puis voilà. Mais tu vois par exemple pour moi ça je n'aurais pas fait ça quoi, genre le mur là, ce mur là il est déjà là, ah ok d'accord, mais ça c'est déjà là, mais c'est divisé en deux en fait,

131:05 ok, ça marche, bon là quand c'est déjà comme ça, c'est en deux pièces, parce que tu vois l'autre côté, là où il y a une histoire de fauteuil, c'est une véranda en fait, c'est pour ça que là, l'accès au jardin, je mets par exemple une porte, soit une baie vitrée, soit un truc quoi, ce ne sera pas vraiment... ok ok ok alors ça je dis ça pour tous les spinter aussi c'est que quand tu fais un truc comme ça avec ton jardin où tu n'as plus d'accès il faut que tu penses à tes poubelles et à tes poubelles du coup parce qu'en fait les poubelles soit tu devrais les mettre à la cave parce que normalement on met les poubelles derrière mais comme tu as mis un enjoint ici tu n'auras plus accès à la cave, ok donc si ça c'est possible, j'ai accès a la cave, sous l'escalier il y a un accès, ok, ça c'est appartement 1

132:21 ici, mais tu vois moi pareil ici j'aurais fait un truc un peu similaire à en bas, tu vois, tu tournes comme ça, tu me sers vraiment en longueur, tu gagneras plus de place je pense, après l'appartement 1 je pense qu'il va faire quand même petit, oui il va faire petit, c'est pour ça que j'ai essayé de gagner un peu d'espace en ramenant les toilettes un peu plus dans l'appartement 2, mais c'est 13 mètres carrés je crois. Ok, bon faudra que tu regardes comment tu fais. Le mur il est existant ou pas? Tu dis quoi? Le mur il est existant ou pas? Oui il est existant.

133:10 Et ça? Non, non, il ne fait pas existence ok hum faudrait voir comment moi je vois effectivement plus mis ça sur la longueur peut être quand on le met sur la longueur on verra plus de place quoi tu vois

133:26 ok je verrais je verrais pas ça tout de suite tu mets ça pareil ici tu vois ici boum tu vois ça fait déjà moins heu... pâté quoi tu vois quand le truc est pâté comme ça, ça fait lourd je vois ok

133:44 donc je te laisserais voir ça, comme ça tu pourras modifier et puis tu aurais ta pièce de vie ici je crois que j'avais vu un truc qui m'avait un peu pourquoi tu l'as modifié? parce qu'il y avait un truc que j'avais vu qui m'avait dérapellé mais tu l'as modifié mais bon pareil ici je te dirais oui si tu peux couler plus ta main en longueur comme ça tu couleras de la plus. bon pour moi c'est nickel, je ne sais pas si tu avais d'autres questions par rapport

134:22 à ça? non c'est... Bon. Mais du coup, si tu pars, il faudrait que tu t'organises. Ah mais si t'es marié, Madame pourra quand même signer le compromis à ta place. Ouais, ah je suis marié ouais. Ouais donc ça va. Sinon j'allais te dire de faire une procuration, mais sinon je vais essayer d'appeler quand même pour le deuxième bien, ok, parce que voilà je mets de la pression un peu à l'office notarial

135:05 parce que c'est une autre office notariale, et donc du coup il faut que je rappelle un peu pour lui dire qu'est ce que tu es en train de faire là parce que j'ai fait une offre aussi pour celle là pour cette maison là mais voilà depuis j'attends. Ok bon mais tu sais ce qu'il te reste à faire toute cette semaine tu as plus de monde. Justement, justement, justement, sinon ça va, ça va, ça va, par ça c'est bon. Bon ben parfait en tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir et puis je te donne la parole alors là. Ça marche. Je t'en prie mon gars.

135:41 Alright. Du coup je donne la parole à... un autre sprinter. Mister Umar. Umar je sais pas si tu peux parler ou si tu peux pas. Je vais essayer de te donner la parole quand même peut-être. Euh... Bon si tu peux pas parler, en tout cas il faut que tu actives ton micro, t'as juste

136:09 un symbole micro appuyé. Bon normalement, Oumar lui c'est un fourfouilleux, Oumar il travaille là normalement. Tu m'entends Oumar? Oui, oui je t'entends bien Kendi, je suis désolé, je ne peux pas participer mais j'écoute. Ben ça va, ça va, en tout cas je voulais te faire un petit coucou quand même, c'est cool, c'est cool. C'est bien que tu sois venu. Merci bien. Merci d'avoir joué au tel coup, c'est très intéressant.

136:32 Bon, mais parfait. En tout cas, si tu as des questions, on te rédira ça la prochaine fois alors. D'accord, très bien, merci. Je te fais un bruit à tout à l'heure. Ok. Ouais, Oumar, il est chauffeur, du coup, il conduit, il est en groupe, et donc il assiste quand même à la session tu vois donc ça c'est nice. Ok alors je ne sais pas si j'ai eu tout le monde, Mr Malik, Malik je vois que tu es hors

137:00 ligne je ne sais pas pourquoi, c'est parce que tu es vraiment hors ligne du coup, bon je crois que j'ai eu tout le monde, je crois qu'on a fait le tour, bah écoute maintenant tu sais ce qu'il te reste à faire. Donc si tu es en phase de recherche, je t'invite vraiment à avancer sur ta fiche d'analyse, remplis ta fiche d'analyse, essaye d'avoir un maximum de biens, on fait du volume, du volume, du volume. Si tu as déjà visité des biens, tu as fait des offres et tout, mais je t'invite vraiment, tu vois là, le 4 fibres de Roland, c'est nickel parce que j'ai tout qui est prêt. Tout est fait. Donc si tu as visité des biens, je t'invite à faire ton dossier aussi,

137:50 à voir les photos, les vidéos, ton plan pour tes travaux, tout préparé. Si tu as déjà avancé sur tout ça et que tu es en phase de financement, on continue on voit un maximum de partenaires bancaires que ce soit les courtiers les banques on essaie de voir un maximum de personnes et puis une fois que tu as ça mais maintenant on attend pour pouvoir pour pouvoir signer quoi ok voilà ça c'est bon bon de toute façon on fera le point jeudi jeudi on fera une interview, ce sera en live, ce sera jeudi juste avant la session, donc ce sera à 17h, donc si tu es dispo, ce sera l'occasion que tu puisses venir et comme ça tu pourras lui poser des questions directement et voir un peu comment ça s'est passé pour elle et les différents points qu'elle aura

138:43 amélioré pour son prochain projet et comme ça, ça pourra t'inspirer pour tes projets actuels. En tout cas, ça m'a fait plaisir de faire cette histoire avec toi. Nous on se retrouve jeudi comme d'habitude à 19h. D'ici là, je te souhaite une bonne semaine, je te dis à très bientôt et puis je te dis ciao ciao.