Septembre 2020 - 070920

Salut à toi, bienvenue à la session. Alors aujourd'hui, on est le lundi 7 septembre et c'est moi-même, Kendy Paul-Estein, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session questions-réponses, le principe est très simple, il suffit que tu poses tes questions et ensuite je te redonnerai la parole pour pouvoir répondre à ta question. Alors juste avant qu'on commence, est-ce que tu peux m'entendre bien, si tu vois bien mon écran et si tout est ok et à partir de ce moment là on va pouvoir débuter All right, parfait, nickel, nickel, nickel. Alors, je sais pas si vous êtes à deux.

1:06 Alors. Joanne, je te donne la parole avec Jessica. Je sais pas si vous êtes à deux. Allo, allo. Ouais, Kendi. Salut Joanne, comment ça va? Je vais essayer de donner la parole avec Jessica, je ne sais pas si vous êtes là deux. Allo allo, ouais Candy.

1:26 Salut Zoé, comment vas-tu? Bah ça va très bien et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. On peut quand même... Voilà comme je te disais, on n'est pas ensemble physiquement avec Jessica, c'est à dire qu'elle est en déplacement en ce moment, donc... Mais elle est là, elle est connectée, mais elle n'est pas à côté de moi. Ok, ça marche, ça marche.

1:45 Je ne sais pas si tu avais des questions justement par rapport à ton projet. Oui, justement j'ai des questions. Donc déjà merci pour ton retour par rapport à mon mail. Donc tu vois, tu sais la dernière fois, on avait conclu que déjà il fallait que je revoie plus en détail les devis, donc ces choses faites, et aussi que je sois peut-être plus clair avec les artisans dans mes intentions, dans mes objectifs, du coup j'ai refusé un peu ma prix au niveau de la présentation, après j'ai rajouté des plans 3D, mais pas beaucoup de choses, mais tu vois c'est le type de document que j'échange avec les artisans. Et en fait le truc c'est que, voilà, les devises sont trop hautes, donc

2:41 moi déjà j'avais une première question, c'est, ok, les devises sont trop hautes, donc on va dire que, tu sais, quand tu donnes pas de prix, tu essaies de jouer sur le fait qu'il te fasse un prix plus bas que ce que tu attends. On va dire que ça n'a pas tout à fait marché. Donc moi, je me dis, les mecs, ils sont trop hauts. Donc déjà, comme tu as pu le voir dans mon document, tout ce qui est fourniture, en tout cas le plus gros, je le chiffre. C'est-à-dire que pour mes cuisines, je mets le détail, je veux ça, ça, ça, ça, ça.

3:08 Je fais un chiffrage avec une petite marge. On va dire, par exemple, pour ma cuisine, j'ai mis les fournitures, j'ai mis ce que je voulais pour ce qui est meubles, plaques de cuisson, réfrigérateur, tout ce qu'il faut, voilà tout ça. J'ai dit par exemple mon budget c'est 650 euros et j'ai dit derrière est-ce que vous pouvez chiffrer la pause? Voilà, la fourniture je m'en occupe, chiffrez-moi la pause. Tu vois ce que je veux dire? Ouais, je vois, je vois, je vois. Mais ça c'est facilement, si c'est ok pour toi je peux partager le truc que tu m'as envoyé. Bien sûr, bien sûr, y'a pas de soucis, y'a pas de soucis, justement c'est une base de discussion. Ok, attends, attends, je vais mettre ça, mail. Justement, en voyant ton fichier ce matin, je me suis dit ça, c'est vraiment quelque chose

3:51 intéressant que même les sprinters pourront utiliser parce que c'est vachement bien fait, c'est vraiment excellent. J'ai vraiment kiffé la présentation de ça. Juste que je me mette dessus... Pas de soucis. Pas de soucis. A chaque fois c'est toujours le même, se faire bien comprendre, communiquer en fait. Parce que communiquer c'est super important. Les mecs ils sont prêts, donc c'est d'être clair, présenter clairement,

4:17 comme ça y'a moins d'aller-retour sur le devis, qu'ils te mettent pas du marbre alors que toi tu veux un truc fonctionnel.... Je ne m'entends pas, Johan. Oui, oui, je t'entends. Je t'entends toujours, là. Ouais, parfait. Est-ce que tu vois bien mon écran du coup?

5:15 Non, tu ne partages pas, on ne voit rien. Euh... Non, moi j'ai partagé là, attends. Tu vois toujours rien? Toujours rien, mais les sprinters, n'hésitez pas à dire à Candy si vous voyez ou pas. Moi, en ce qui me concerne, je ne vois rien. C'est bizarre. It is bizarre. Attends, j'en regarde les autres voix.

5:40 Oui, je vois tout. Ok. Mais apparemment les autres, ils voient, Johan. C'est peut-être toi qui ne vois pas. Ok. Tant pis, ce n'est pas grave. Je vais regarder les autres voix. Je vais regarder les autres voix.

5:48 Je vais regarder les autres voix. Je vais regarder les autres ils voient Joanne, c'est peut-être toi qui ne vois pas. Ok, tant pis, c'est pas grave, c'est moi qui l'ai fait, je la connais, donc vas-y, t'inquiète. Ouais, mais du coup, effectivement, ce qui est important, c'est déjà la description du bien au départ, avec la situation actuelle. Et même pour toi, tu vois, après tu pourras avoir effectivement une idée de comment c'était avant. Ça c'est vachement intéressant. Le fait d'avoir mis les schémas en 3D pour dire voici l'entrée, voici côté rue, côté cours, ça c'est très très bien fait.

6:44 J'ai vraiment bien apprécié ce truc-là. C'est clair, là genre, y'a pas de doute sur ce qu'il doit faire, le mec qui a ça, ben tu vois c'est limpide, tu vois ce que je veux dire? Moi franchement, ça je pense que tous les spectateurs devraient s'inspirer de ça parce que c'est vraiment bien fait. Alors tu vois, j'avais donné l'exemple de la, comment ça s'appelle, pour le document pour la banque là tu vois, mais ça je pense que même pour le, en plus de la banque tu vois, ça c'est pour plus pour l'artisan et ça quand tu vas faire une réunion de chantier, mais mec voici ce qu'on doit faire, électricité, ben tu dois reprendre les trucs, machin, voilà tu vois, c'est propre, donc non pour moi c'est vraiment nickel. C'est tout l'objectif, j'ai détaillé par niveau. Et en fait, si

7:42 tu vas à la fin, tu verras la dernière partie, la partie 5. Alors juste pendant que je passe là, je vois un truc là, pose de radiateur, pose une VMC dans l'ensemble des appartements. Ah oui, qui va dans tout. Oui, oui, c'est vrai. Ouais, c'est OK, corriger. Euh... Voilà, tac, tac, tac, la salle de bain, ça c'est bon.

8:15 La petite douche OK. Pour moi c'est vraiment nickel. Euh... À chaque fois je suis... En fait, là, le petit bilan c'est pour les aider dans leur devis, tu vois. C'est pour les aider pour qu'ils oublient rien quoi entre guillemets. Ouais ouais non ça c'est intéressant et ça c'est même un fichier que tu pourrais

8:35 garder même tu pourrais le faire genre en google slide ou google sheet tu vois comme ça au moins si il y a des mots qui se tuent. Là j'ai fait un pdf pour toi mais je l'ai en slide google slide hein bien sûr ok parfait parfait parfait parfait élément choisi pour la rénovation voilà donc le fait de mettre la cuisine alors ça en gros tu peux lui tu es pas obligé d'aller lui chercher tu es pas obligé d'aller le chercher quoi tu vois tu peux lui lui montrer celui que tu veux et lui il se fait des bruits pour aller le chercher quoi tu vois mais toi t'es pas obligé faut surtout pas commencer à t'embarquer

9:13 dans des trucs où c'est toi qui va aller chercher les cuisines quoi, ça va être le bordel. Mais ça c'est pas moi qui vais aller chercher, mais c'est surtout pour dire « hé mec, voilà ce que je veux, voici la gamme de prix que tu veux ». Tu vois ce que je veux dire? C'est surtout ça en fait. Et en dessous je mets « besoin », en gros ce que je veux, chiffré le coût de la pose d'une kitchenette de ce type dans chacun des cinq appartements, tu vois? Je précise bien ce que je veux dire. Non, ça c'est bon. Et au moins le mec il sait que si ça coûte 850, il sait qu'il doit prendre celui-ci. Et que si il en prend, au moins même si c'est équivalent, tu peux mettre genre un truc équivalent,

9:52 mais tu vois, dans cette gamme de prix, au moins il sait à quoi ça lui ressemble à peu près. Et puis qu'il te le suit pour pas être trop château. La cabine de doute, le prix, ça c'est bien, on est à 270 euros, le petit lave-main, on est à 70 euros, ça c'est parfait. Et tu vois, je mets bien, budget maximal de la fourniture. En gros, le budget maximal que j'ai mis, c'est la somme des trois prix avec une petite marge, histoire de dire, bon mec, reste dans ce budget pour la fourniture, fais-moi juste la pause quoi. Ouais ouais. Non mais

10:36 là t'as juste mis euh kitchener je pense que t'as fait un coup de bégolier t'as mis euh. Ah merde. Ouais. Deux dollars. Bien mais c'est c'est tout ça la cuisine euh de ma salle de bain ça c'est bon euh pièce humide sur le stratifié

11:00 spécial humide bon voilà ça c'est bien voilà euh franchement ça c'est ça c'est vraiment nickel. Bah ouais parce qu'en fait, c'est le ballon, ce qu'il faudra bien vérifier, comme c'est toi qui va le sauter, il faudrait vraiment que tu choisisses des ballons qui ont des résistances, qui ne sont pas en contact direct avec l'eau. Résistances avec l'eau, ok. Je ne sais pas comment ça s'appelle, mais quand tu regarderas les ballons, c'est souvent

11:25 noté, genre résistance, protéger ou je ne sais pas quoi. Si tu prends des contacts avec l'eau, au départ, ça ira bien, tu vois, ça va bien chauffer. Mais plus tu vas avancer dans le temps, comme l'eau en France elle est calcaire, il va y avoir des calcaires qui vont se faire sur la résistance et du coup tu vas consommer beaucoup plus d'électricité pour chauffer le même peu d'eau. Au fur et à mesure, il faut vraiment bien choisir son chauffe-eau parce que c'est un des éléments qui consomment le plus d'électricité dans ton investissement. Donc ça c'est un truc auquel on va vraiment faire attention.

12:09 Parce que tu peux faire des économies à l'achat, mais en consommation, le truc va te flinguer. Et j'ai même pensé à un autre truc, mais je ne vous l'ai pas encore donné. J'ai vu ça récemment, j'ai vu ça dans une vidéo récemment, et je me suis dit, purée, j'ai fait une capture d'écran pour vous le partager

12:27 parce que je me suis dit que c'est très intelligent alors je ne suis pas sûr que ce soit super efficace mais bon ça a le mérite d'exister, je me dis pourquoi pas ça s'appelle un isolant chauffage sanitaire attends je vais déjà vous montrer isolant chauffage sanitaire et tu peux acheter ça sur des sites comme AliExpress, ça va coûter une trentaine d'euros. C'est genre comme une bâche que tu viens mettre autour du ballon d'eau chaude.

13:03 En fait, ça couvre le... Et comme ça, ça permet de faire en sorte que... Ouais, ça chauffe pas l'extérieur quoi. L'environnement extérieur. Ouais. Exactement. Chauffe-eau. Mais isolant chauffe-eau, je pense que ça va être plus...

13:26 Vous tapez ça, genre si toi tu tiens un trou à 100 litres, tu mets ça, et puis ça ressemble à la sorte de gain là, tu vois. Ouais. Tu mets ça autour de ton ballon. Parce que moi, quand le ballon est à la cave, tu vois, à l'extérieur, ben il est dans une zone qui est froide, tu vois, et s'il est froid, ben du coup, il y aura des dépenses de chauffe. Il doit se chauffer lui, puis chauffer l'autre.

13:57 Exactement, c'est ça. Donc du coup, si on le recourt, alors moi, je n'ai pas fait l'expérience, l'idéal il aurait fallu que je fasse l'expérience pour vous dire si ça marche bien, mais bon en tout cas, même si ça marche moyen, ça vaut le coup quand même, parce que ça coûte 40 euros, si tu gardes ça pendant 5 ans, je pense que tu vas quand même te retourner sur le truc. ça c'est la première chose. Et puisque moi j'ai rajouté aussi pour le chauffe-eau du jour, c'est les... comment ça s'appelle... mais ça je vous l'ai mis je crois dans le programme, c'est les petites horloges là, les prises avec horloge.

14:37 Prises avec horloge? Ça c'est... ça c'est... C'est un truc... alors prises horloge, je vais vous montrer ça. Ça c'est... ça c'est fatal. Tu diminues ta facture mais genre de moitié. Moi je te dis autre chose, j'ai mis ça et après quand j'ai installé ça, genre les mecs ils m'ont remboursé quoi, ils m'ont dit ouais vous avez versé un peu trop d'argent quoi ça. Ouais mais tu installes ça où en fait au niveau du tâton ballon, toi genre tâton

15:22 ballon qui est ici. Ouais. Et en fait en général les gens ils prennent le fil du ballon, ils le mettent directement sur le tableau, toi. Donc moi ce que j'ai demandé à mon dans de faire c'est de mettre une prise ici. Et en fait sur ma prise je

15:50 viens mettre euh je viens mettre mon je viens mettre euh mon comment ça s'appelle? Prise à horloge, genre ça, je mets un embout prise dessus, et ça je le branche sur ça, et ça je le branche sur ça quoi. Et ça je le paramètre sur un instant. Ça c'est quoi? Non je veux dire, c'est-à-dire les gens, ça va pas chauffer pendant une certaine tranche horaire, comment ça va se passer? Ben en fait, si tu le branches en direct, ça dépend si tu es en heure pleine. Si tu n'as pas un métier, ça va fonctionner pendant les heures pleines. Mais sinon, si tu n'as pas d'heure pleine, ça va tourner dès que les gens vont tirer un peu d'eau chaude.

16:21 Dès que le mec va se laver les mains, le chauffer va se mettre à chauffer quoi que ce soit. Donc moi ce que j'ai fait, c'est que dans le logement, je l'ai mis que le soir à une certaine heure, genre à 2h, 3h du matin, genre de 2h du matin jusqu'à 6h, il peut chauffer par exemple. Ça c'est dans les endroits où il y a beaucoup de personnes. Mais par exemple, un appartement, je l'ai mis tous les 2-3 jours. Comme ça, je sais que... Par exemple, si c'est un 100 litres, si c'est un 100 litres ou un 150 litres, je sais que les gens,

17:04 si c'est un 100-150 litres, les gens ne peuvent pas consommer 150 litres en une journée. Donc, par exemple, un 100 litres, je le mettrais tous les deux jours ou un sandwich je le mettrais tous les trois jours avec un jour sur deux de plus quoi que ce soit Ouais mais en fait ce que je me demande c'est attends ça veut dire que l'eau à 60 degrés, tu vois? Il garde l'eau à 60 degrés et en fait, pour pouvoir utiliser l'eau que tu te laves et que tu te laves les mains, tu as besoin d'une eau à peu

17:53 près à 40 degrés, tu vois? Donc, ça veut dire que pour 100 litres d'eau à 40 degrés mais tu vas avoir peut-être 70 litres qui vont venir du réseau qui sera peut-être à 17 ou 18 degrés et tu vas prendre 30 de ce truc là quoi tu vois, de ton ballon. D'accord. Mais ton ballon lui quand il va se retrouver peut-être après à 65°C. Et au fur et à mesure que tu vas rajouter de l'eau, plus il va descendre en température. Mais ça ne sert à rien de réchauffer ton ballon, genre tant qu'il est à 65°C, pour le remonter à 70°C. En fait, dans ce cas de figure là, tu consommes simplement plus d'eau chaude que rien. Tu consommes de l'électricité pour pas grand chose. Moi je te dis, j'ai mis ça, même chez moi, perso, maintenant, j'ai mis ça.

19:01 C'est-à-dire, j'ai acheté la prise comme ça, c'est exactement celle-ci que j'ai prise. Et j'ai mis ça genre le lundi, le mercredi, le lundi, mercredi, samedi. Donc le vendredi euh dans le soir il peut nous peut-être un peu fraîche quoi tu vois? Mais euh sinon euh sinon après bon je pourrais là jouter genre vendredi aussi

19:41 quoi tu vois? Mais c'est juste moi je me suis dit bon je mets ça lundi, vendredi euh lundi, mercredi, vendredi et euh et franchement pendant toute la la semaine j'ai jamais jamais de problème de chaude quoi. Excellent, mais écoute je vais creuser ces deux trucs, la protection l'isolant pour le ballon et ça. La protection isolante pour le ballon,

20:17 bien choisir le ballon en mettant un ballon avec des résistances qui ne sont pas dans l'eau, qui n'ont pas de contact avec l'eau. Et puis si tu peux aussi prendre une prise, ça c'est parfait. Ok, très bien. Alors j'avais juste une dernière question, toujours par rapport au devis. Ecoute, moi je voulais un peu ton expérience, parce que voilà, moi comme tu m'as dit, il faut vraiment que je prenne le contrôle, c'est moi le patron sur le chantier au niveau des artisans. Mais en fait, moi je vais te poser une question, c'est pour connaître un peu la limite.

20:33 Je ne veux pas non plus que le gars ait l'impression que je vais lui apprendre son métier. C'est-à-dire que moi aujourd'hui, tu avais vu le devis que je t'avais montré, c'était un peu fouillé, il y en avait un peu partout. Moi ce que je veux faire avec les gars, c'est leur dire écoutez, moi j'ai ma trame, moi comment je veux que ce soit découpé. Donc vous découpez en cuisine, salle de bain, sol, plafond, plâtre, plomberie, électricité, tu vois, différents, comment dire, sujets, enfin différents grands points, et après vous me détaillez par appartement la fourniture, puis la pose.

21:04 J'ai vraiment envie en fait de leur envoyer un tableau avec les différents titres et qu'ils n'aient plus qu'à remplir. Je ne sais pas si tu te rappelles si on essaye ça, ça. Là, je pense que tu vas plus te prendre la tête pour pas grand chose. De toute façon, une fois que tu as expliqué ce que tu voulais faire ici, genre le mec il voit tes plans, il sait ce qu'il y a à faire. Tu lui dis bien le type de sol que tu veux, tu lui dis le type de salle de bain que tu veux, crois-moi déjà là tu verras un changement significatif sur ton devis.

21:35 Là, la salle de bain que tu as mise ici et la salle de bain qu'il t'avait proposé, ben là tu gagnes déjà, j'ai pas fait le calcul, mais pour moi tu as déjà gagné au moins fois deux, au minimum fois deux. Donc simplement donne-lui ça, ce que tu m'as proposé, tu présentes ça, et tu mets effectivement les cuisines que tu veux, les douches, cabines de douche et tout ça, tu dis même, tu n'es même pas obligé de lui imposer, tu lui dis écoute, du moins, ça ou modèle équivalent quoi, tu vois, modèle équivalent, tu vois, comme ça le mec il sait ce qu'il a à prendre, donc même si c'est pas du moins exactement la même chose, mais au moins c'est un truc qui est

22:18 équivalent à ça, dans la même gamme de prix, tu vois, donc en gros, il sait à quoi s'en tenir. Et crois-moi que juste avec ça, tu verras déjà un changement au niveau de ton devis. Ok. Ok, ok. Parce que de toute façon, il ne peut pas te compter genre, la pose de carrelage si tu lui as dit de mettre du sol stratifié. Oui. Il ne peut pas te compter genre, un carrelage sous tout le mur si tu lui as mis une cabine de douche, quoi. Exactement. Tout les trucs. En fait, une fois que tu as donné la direction, t'as même pas besoin de savoir par quel

22:52 chemin il va passer, toi tu t'en fiches, t'as juste besoin qu'il arrive à cette direction, à cette destination en fait. Ok. Ok, ok. Ok? C'est, y a même un adage qui dit, ne dites chose ou pas aux gens comment faire les choses, dites-leur simplement ce que vous voulez et ils vous surprendront par leur capacité quoi que ce soit. Donc donne-leur ce que tu veux, tu leur dis moi c'est ce que je veux point et après eux ils vont te surprendre, ils

23:22 vont faire ce qu'ils veulent pour te donner ce que tu as demandé. Mais en tout cas vous avez un point de départ qui est clair, qui est net, qui est précis. Donc pour moi c'est bon. Ok ok, ben je te remercie, c'est ça que je voulais savoir, si c'était bien clair, compréhensible parce que tu sais, des fois t'es tellement dans ton truc, c'est ton bébé, t'es à fond dedans et tout, et t'as pas assez de recul en fait pour comprendre ce que les gens ne peuvent pas comprendre, tu vois ce que je veux dire? Donc là tu me dis à froid, c'est bon, dès demain je décontacte, je renvoie ça et ils revoient leur copie. Ouais je vois, mais ça franchement je te dis,

23:59 C'est vraiment parfait, c'est vraiment un exemple de document qui est... Là les sprinter franchement je vous dis inspirez vous, c'est vraiment super ça. Franchement... Moi si tu veux je l'ai en format Google Slides, donc je peux te l'envoyer, tu peux le mettre à dispo, moi y'a pas de soucis, c'est comment je voyais les choses, mais si tu veux le mettre à dispo, l'envoyer au sprinter, moi y'a pas de soucis. Ah et toi en plus je fais bien de le dire parce que je vois qu'il y a Amine qui dit Hello Candy peux-tu nous partager le document? Bon ben voilà Amine tu viens d'avoir Joanne qui dit qu'il va le partager donc ouais t'inquiète mais si tu veux tu peux

24:39 me le partager effectivement au format Google Sheets. Enlève toutes tes informations perso tu vois. Bien sûr. bien et tout ça et puis et après le reste genre où tu as du moins quoi que c'est juste les surfaces ça oui il y a pas d'adresse et tout là. Qu'est ce qu'il faut de retirer? Tu peux juste enlever les comment dire les l'adresse du bien et tout ça mais après dans les photos ça tu peux laisser ça c'est au moins ça donne une idée mais franchement c'est top ça c'est vraiment propre et franchement je n'aurais même pas fait

25:18 mieux donc parfait. Là on finit la session je rentre chez moi et je te le partage directement et après tu en fais je sais pas comment tu mets à disposition pour les sprinters mais en fait je vais le mettre dans l'espace comme ça ils auront un exemple du document. Mais franchement c'est propre. Après faut le faire quoi, c'est ça qui est un peu le truc. Mais ça dimanche jeudi t'as même plus à le faire, c'est à dire que ça on peut même le garder comme un drame standard des Splinter parce que de toute façon on aura à peu près tous le même type de projet quoi donc du coup je veux dire c'est juste les plans 2D 3D qui seront différents mais après ce qu'il y a à faire et tout ce sera tout de même pareil donc non c'est cool franchement

26:16 c'est vraiment propre je dis envoie ça à ton attendant et ce sera déjà beaucoup beaucoup plus clair et beaucoup plus précis quoi ok et juste pour ajouter même au niveau pour les scrinters franchement de faire ce travail là après c'est beaucoup plus clair c'est à dire que c'est pas que pour les artisans même pour moi c'est un rappel c'est une façon aussi de mettre tout ce qui est à faire parce que bon j'ai un deuxième projet aussi en parallèle c'est vraiment un double effet c'est à dire qu'il y a l'effet pour la communication et pour même soi-même en fait pour se rappeler surtout quand on a une doublette ou un deuxième projet à côté pour effectuer de se mélanger c'est vraiment super de

26:51 faire ce truc là. Ouais, non c'est cool, c'est cool, franchement c'est parfait, donc euh, let's go, y'a plus qu'à maintenant. Yes, merci Candy, dès demain je, euh, ok je fais passer l'info et puis je te donne des nouvelles jeudi. Bon ben ça marche, en tout cas je te remercie, si tu as d'autres questions fais moi savoir et je te redonne la parole à la zone ça marche yes merci kenji parfait je t'en prie mon gars all right alors justement pour ceux qui viennent

27:21 d'arriver là on était avec joanne qui vient de partager son fichier là donc ça c'est un fichier que tu pourras utiliser toi quand tu feras des quand tu offres à tes cons appellent quand tu auras du moins quand tu attaqueras ta partie de travaux, tu vois, ça c'est un truc que tu pourras donner à ton artisan en lui disant, regarde, voici ce que je veux, voici l'état actuel du bien, voilà avec les photos actuelles, boom, voici à quoi ça doit ressembler, les plans 2D, 3D, c'est vraiment très clair avec des indications côté court, côté roux, tout ça. Donc ça c'est quelque chose que tu pourras faire pour toi et pour ton artisan.

28:05 Pour que ce soit clair, parce que ça va t'éviter d'avoir des devis qui sont complètement alambiqués, qui ne correspondent pas du tout à ce que nous on fait. Là si tu donnes clairement les directives au mec en lui disant voici ce que je veux, voici le type de cuisine que je veux, voici le type de truc que j'utilise normalement pour mes salles de bain, là tu auras beaucoup moins de surprises. Genre là si tu lui dis que les cabines de douche que tu veux c'est celle-ci, les lavements c'est ça, les toilettes c'est ça, ben il peut pas te chiffrer une salle de bain à 1500€. C'est pas possible. Tu lui dis mais mec t'as pas compris ou quoi? Je te dis

28:41 je veux une salle de bain, une cabine de douche à 250-300€ max. Tu me présentes un truc à 1500€. C'est que t'as, y'a un problème. Donc voici le type de sol que je veux, voici le ballon que je veux, donc là lui, je lui ai mis 200 litres, mais toi si tu as 6 logements ou un truc du genre, du coup tu pourras peut-être partir sur du 300 litres, là encore faudra que tu adaptes par rapport à ton bien, mais ça c'est vraiment une bonne base pour pouvoir avancer. Ok? Voilà, je vais prendre un autre Sprinter,

29:18 je vais me donner un autre Sprinter. En attendant, alors, attends, tac. Je crois que, alors, attends. Juste que je ferme ça. Du coup, non, je vais me donner un Sprinter,

29:34 je vais me donner un Sprinter du coup. Alors Christelle tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions du coup. Alors les gars si vous avez des questions faites moi savoir et puis je vous donnerai la parole. Hop, attends Christelle je te donne la parole. Bonjour, bonjour tout le monde, vous m'entendez? Salut, ça va et toi? Super, impeccable. Ben écoute, de mon côté, ça va, pas de souci. Alors, j'ai eu un, alors je ne sais pas si je t'avais dit la dernière fois, mais j'ai eu un retour, une propre proposition de la part du propriétaire qui me fait sortir du Code 127.

30:21 Alors par rapport au loyer à l'année ou au loyer saisonnier parce que ça change tout c'est toujours à l'année c'est toujours à l'année saisonnier on n'en parle jamais parce que le grand comme je dis que le la location court durée est simplement là pour booster le tas rentabilité mais il n'y a pas transformé au projet en un projet rentable pas soit très bien ça marche ok c'est noté. Donc du coup voilà ce que le propriétaire me propose ça ne va pas du tout avec le code 127 donc la deuxième variante d'ajustement que j'ai c'est les travaux et là dessus en fait j'ai eu une demande chez 3 artisans et ils m'ont promis une réponse dont alors je sais pas combien de temps ils mettent en général à répondre mais moi ils m'ont promis une réponse à une dizaine de jours.

31:16 Et du coup, je suis coincée parce que je ne peux pas répondre au propriétaire. Je lui ai dit, j'attends le retour des artisans, mais tant que je n'ai pas le retour des artisans, j'avoue que je suis coincée pour lui faire une contre-proposition. Donc voilà. C'est un peu... mais c'est quand même long, 10 jours. Je ne sais pas si... Bah je sais pas, je sais pas. Autant ils ont eu tous les éléments. Il y en a deux qui ont visité le Bien vendredi dernier et il y en a un que j'ai eu en ligne, le fameux Sébastien. Alors lui il m'a pas donné de date. Je lui ai envoyé tous les éléments,

31:52 il m'a pas donné de date. Et les deux artisans qui ont visité, qui sont même de la ville, ils m'ont dit voilà qu'ils ont plein d'autres projets dans le pipe et que le mien il me reviendra au début de semaine prochaine. Donc d'ici là je ne peux pas trop m'avancer. Mais quand tu as accru le poids de 127, parce que si tu es à combien tu es, si c'est à 5 ou 10 000 euros, tu ne suis pas à 50 000 euros? Ah non non non je ne suis pas à 50 000 euros, ah non pas du tout, on n'est pas sur le lot de 50 000 euros, on est plus, alors c'est simple, le coût de 127 avec un loyer à l'année, je dois être à un chiffrage de 180 000 euros et là on est sur, allez avec la propage du propriétaire et si je prends un 1000 euros le mètre carré on est à 210 000 euros

32:52 de dépenses. Voilà. Donc du coup pour moi tu seras là, si tu as mis un 1000 euros du mètre carré, logiquement tu devrais être un peu en dessous, tu ne devrais pas être à 1000 euros du mètre carré pour les travaux. Bah j'espère. Je sais pas, c'est délicat. Si à 750 euros tu passes tu vois, à ce moment là tu sais que bon tu seras dans une fourchette ou dans cette zone là que tu devrais être toi, mais pour moi à 1000 euros, à moins que je suis vraiment du problème, je pourrais pouvoir être positionné. Oui, mais en fait il y a une autre variable que je n'ai pas et sur laquelle j'essaye d'être un petit peu prudente, c'est le nombre de mètres carrés parce qu'entre ce que le propriétaire a marqué sur l'annonce et ce que j'arrive à obtenir à partir de mes plans de rente by me, je suis au-dessus.

33:50 Donc tu vois j'avoue que j'ai au moins 20 mètres carrés de différence. Je ne sais pas si c'est moi qui ai valorisé une surface qui n'était pas assez loi carré ou je sais pas quoi. Tu vois, donc il y a aussi tous ces éléments-là, parce que 20 mètres carrés, du coup, c'est pas neutre. Tu vois, enfin, quand tu multiplies par 1 000, t'es à 20 000 euros. Donc si ces 20 mètres carrés se rajoutent aux 120 mètres carrés que j'ai aujourd'hui, ça change tout. Sachant que ça ne changera pas le nombre de studios, enfin le code 127, quoi.

34:48 Enfin, le maximum qui est imposé par le code 127 puisque les plans sont déjà faits etc donc voilà. Ouais je vois. Mais après, et du coup toi t'avais proposé combien au vendeur et il t'a proposé combien? J'avais proposé 70 et lui il m'a proposé 78. Franchement pour 8000 euros vas-y, de toute façon, je veux dire à 8000 euros près, tu vois, même si tu vois genre, si tu veux, en tout cas fais de l'offre, accepte à 78000, et ce qu'il faudrait faire c'est valider au niveau du devis des travaux, si vraiment au niveau du devis des travaux tu sens que c'est touchy, ça passe pas, basse-poil, tu pourras te dépasser de la vente. Mais si vraiment tu arrives à être dans les 700-800 euros du mètre carré,

35:48 pour moi t'es large. D'accord, je comprends ce que tu veux dire. D'accord, ça marche. Parce que si tu arrives à déposer 1000 euros, tu seras quand même dans le vu avec tes travaux si tu as 1000 euros du mètre carré. Donc vraiment aujourd'hui, le prix du billet là ne sera plus un prépondérant dans ta décision.

36:08 C'est vraiment les travaux qui vont vraiment avoir un point important. Là en gros c'est se dire, si on est à 1000 euros, c'est tendu. Du moins si on n'a plus 1000 euros, déjà c'est mort. Mais si on est à 1000 euros, ça va être tendu. Mais si on est à 700 euros, 800 euros du mètre carré, on est très large parce que genre si ton biais fait 5m2 il fait combien de mètre carré?

36:32 je sais pas si t'es partie Christelle Christelle est sûrement partie il faut juste que tu réactive ton micro. Non je suis pas, je suis pas partie, je pense que j'ai perdu la connexion, excuse-moi. Parce que je t'entendais plus en fait. Ok ça va. Je te disais, ton billet il fait combien de mètres carrés? Il fait 120 mètres carrés, officiellement.

37:04 Je sais pas si avec la récon je vais pas gagner. Que ce soit genre 700 euros, ça te fait déjà... Qu'est-ce que j'en pense? Ça fait... Si c'est... 300 euros... Si c'est 120 x 300... Ça te fait 36 000 euros que tu économises.

37:25 En fait là t'as un... Comment dire? T'as un levier de 36 000 euros sur lequel tu peux jouer. Ça peut être 17 000, ça peut être 15 000, ça peut être 20 000. Mais tu sais que là t'as un delta de 36 000. Comment tu calcules 36 000? Ben en fait je sais que là en gros si tu as comme tu as 100 m2, tu vois, 120 m2 de... Ah je comprends, c'est la différence entre mon estimation du prix de travaux et l'arrière du prix.

37:50 Exactement. Ok j'ai compris, d'accord, très bien. Exactement. D'accord, ok. Tu vois? Très bien, d'accord oui je vois ce que tu veux dire. Donc je voulais te donner cette partie-ci. L'idée effectivement, comme je... comme qu'il a fait une estimation à 1000 euros du mètre carré pour ses travaux et je me dis si les

38:04 travaux sont à 700 euros du mètre carré, parce que ça peut être 700 euros, ça peut peut-être être puissant mais en tout cas la fourchette optimiste basse, on peut se dire 700 euros, ça nous ferait une différence de 300 euros pour les travaux et sur 120 mètres carrés ça fait 120 fois 300, ça fait 36 000 euros. Donc du coup, si tu es à 180 000 euros et tu sais que ton projet est à 210 000, tu te dis bon ben il y a moyen que… Oui ça passe, c'est ça. En essayant d'être très pointilleuse sur le devis, etc. ça pourrait passer. Après il y a un élément qu'on m'a rapporté aujourd'hui qui m'a aussi posé question, c'est… alors j'ai rendez-vous avec ma banque demain pour déjà valider globalement

38:53 la faisabilité du projet pour savoir s'ils me suivent ou pas sur le projet. Et pareil je vais y aller avec les éléments bruts que j'ai, je dis bien bruts parce que j'ai ni le pétinal avec le propriétaire. Là je dis que ça sert pas à grand chose, tu vas juste perdre du temps là, vaut mieux que tu te focalises sur obtenir un devis et avancer sur ton projet là. Allez voir la banque aujourd'hui, ils vont juste te regarder en te disant ouais, peut-être oui, mais amène-nous les documents. Ouais, mais si tu veux l'intérêt, parce que j'ai eu une information aujourd'hui, je pense que ça il me l'aurait dit demain, c'est qu'il semblerait que les banques soient

39:26 de plus en plus frileuses à financer des projets pour lesquels le prix d'acquisition du bien est inférieur au prix des travaux. Mais ça, ça a toujours été confronté à ce genre de problématique et je pense que tous les créateurs vont avoir cette problématique parce qu'en général les travaux sont toujours soit plus élevés ou aussi élevés que le prix du bien pour nous. D'accord je comprends. C'est bien parce que ton bien il coûte quand même 70 000, là genre Steven lui son bien c'était 50 000, il y avait 5 000 euros de travaux. D'accord, ok, d'accord. Donc il a deux fois le montant de l'assistance. D'accord, ok, je comprends. Donc ça explique aussi pourquoi on a du mal à obtenir du crédit

40:16 sur ce type de projet, c'est ce que tu disais dans la semaine 3. Exactement. Alors c'est pas impossible, mais c'est vrai que c'est plus tendu de faire passer ça que de faire passer l'urgence principale, tout rien. Tu vois, tout est nickel. Je comprends mieux. Je comprends mieux. D'accord, ok, d'accord. Très bien.

40:35 Ok. Oui, je vois ce que tu veux dire. Non, mais… Moi, je veux dire, je crois que l'histoire sur obtenir déjà un compromis, une fois que tu as le compromis, là tu pourras bombarder, voir toutes les banques que tu veux. Mais aujourd'hui, bon, c'est plus difficile d'y aller. Tu peux, moi, je ne t'empêche pas d'y aller, mais simplement je te dis, c'est juste de l'énergie que tu auras à dépenser pour pas grand chose.

40:54 Non mais non, franchement ça me coûte rien, j'ai rendez-vous et ils sont à deux pas de mon lieu de travail, ça va, c'est pas… Et puis ça me donne aussi l'occasion de leur introduire le truc comme ça quand je reviendrai, voilà, j'aurai plus besoin de réexpliquer un ensemble de choses, quoi. Qu'ils sachent que c'est ma banque, ça fait 20 ans que je travaille avec eux, donc je vais essayer de voir s'ils me suivent sur ce type de projet et si jamais ils me suivent, tant mieux, je ne perds pas de temps avec les courtiers, etc. Et s'ils ne me suivent pas, par contre là, je vais essayer de gagner avec les courtiers.

41:30 Non, dis pas ça. Moi je dis, suis la trame. Il y a trop de personnes qui se sont fait avoir comme ça, en se disant, ben ma banque aussi, je ne vois pas d'autres personnes, fais surtout pas cette erreur. Comme je te dis, tant que c'est pas signé, que t'as pas tes clés, suis la trame. C'est-à-dire la trame c'est, tu vois le maximum de partenaires blocaires, bois les banques. Là y'a pas longtemps, y'a, comment il s'appelle, qui a failli se faire avoir comme ça, c'est Alexandre. Bon, heureusement, Dieu merci, il a eu son financement, tu vois.

42:00 Juste, t'enlèves les mêmes pas là aujourd'hui d'Alexandre, il a fait un très beau projet avec 14 appartements, ça, ça va sortir prochainement. Et tu vois, lui, le problème, c'est qu'il a fait confiance à son banquier et tout, et le mec a vraiment fait le coup d'être à l'envers. Et bon, ça s'est quand même passé, mais du coup, tu vois, c'était tendu. Et parce que lui, seulement, il a fait confiance, il a fait, en gros, je m'en prends ce que sur une seule banque, mais ça c'est vraiment inouï, elle n'est pas fait à quoi. D'accord, je comprends, je comprends. Ça permet en fait de ne pas mettre ses oeufs

42:31 dans le même panier quoi. Exactement, exactement. Ok, ça marche, c'est noté, c'est noté, pas de souci, ça marche. Ben écoute, pour les jours prochains, je vais essayer d'obtenir un compromis sur le bien pour lequel j'ai travaillé et en parallèle, si jamais j'attends les devis et comme ça dès que j'ai le compromis je me lance dans la recherche du financement. Parfait, parfait. Voilà.

42:56 En tout cas c'est parfait. On continue Christelle? Ça marche, à bientôt. Bon, si tu as d'autres questions, fais-moi savoir, je te donne la parole alors. Ça marche, merci Candy. Je t'en prie, à tout à l'heure. All right, je donne la parole cette fois à un sprinter, Mr Roland, je te donne la parole. Tu vas me dire où est-ce que tu en es, comment ça se passe. Allo.

43:21 Salut Roland, comment vas-tu? Ouais salut, ça va et toi? Ça va nickel mon gars. Un coucou et un salut à tout le monde. Ouais où est-ce que j'en suis? J'ai fait une offre, j'en ai fait plusieurs déjà, mais j'ai fait deux, il y a une qui est en cours et il y a une qui a été acceptée. Ok. Depuis que ça a été accepté, c'est le bordel. Pourquoi? Parce qu'en fait c'est une office notariale qui s'occupe de la vente quoi. Ok. Et puis du coup le problème c'est quoi? C'est qu'ils voulaient que je signe le compromis direct. Il leur a dit calmez-vous un peu,

44:05 j'aimerais bien que mon notaire à moi puisse vérifier d'abord le truc. Tu vois. Ok. Et donc du coup, comme ce sont eux qui vont s'occuper de la rédaction du compromis, je ne sais pas trop à quel niveau mon notaire il va intervenir. Bon, à mon avis, je pense que ce sera juste dans la vérification. Mais du coup, je ne sais pas trop combien ça va me coûter de son côté. Et je ne sais pas trop. Ok, alors rassure-toi, tu n'as rien à payer de plus. En fait, s'il y a deux notaires sur le projet, les frais de notaire sont simplement...

44:47 Bon, ce n'est pas divisé par deux, parce que comme il y en a un qui prend un peu plus en charge le projet donc ce ne sera pas divisé par deux mais en tout cas ils vont se le partager. Donc toi tu ne vas pas payer plus. C'est pour ça que je pense que des fois les notaires préfèrent quand même mettre les seuls sur le projet parce que ça évite qu'ils aient à partager avec le contraire. Mais pour toi c'est transparent, tu n'auras qu'une seule fois tes honoraires, les frais de notaire. Donc tu n'as pas à t'inquiéter par rapport à ça. Parce que j'ai un peu, comme c'était une office notariale qui s'occupait de la vente, j'ai un peu joué dessus pour mon offre et puis les frais notaires que vous avez mis en initial

45:47 je les paie. Et c'était une différence de 200 euros disons. Et donc du coup je crois que ça les a poussé un peu à plus discuter par rapport à mon offre au client, à celui, au vendeur, et je pense que c'est comme ça que ça s'est un peu plus passé. Je leur ai dit, vous ok, on change ce prix là, le prix de vente, mais à vous je vous donne le prix initial, voilà. Et du moins c'est passé avec eux. On est sur du 6000, normalement ça devait être 5800, on est sur 6000, il y a des liens où je paye les 6000 initiales, pas de soucis, mais par contre, là on change de côté. Le taxe lui il s'en moque parce que lui il va gagner deux fois, il va gagner sur la partie entre guillemets et sous les frais de notaire.

46:49 Moi je leur ai dit, le prix que j'ai donné, j'ai donné un prix sans frais d'agence, j'ai dit frais d'agence inclus. Et puis derrière si vous voulez je vous paye les frais de notaire parce que je sais que de toute façon peut-être j'allais les payer et comme c'est eux qui s'occupaient je me suis dit ok je paye ça aussi puisque ça rentre aussi dans mon code 127 et tout j'étais toujours en bonne marche, donc j'ai dit, je peux payer ça, et bon voilà, vous vous débrouillez, et voilà c'est facile. Mais ok, j'ai appelé cet énotère aujourd'hui, il y a justement une dame qui m'a dit que non, elle avait trop de boulot, ça ne pouvait pas se faire, du moins ils vont contacter

47:44 l'office notarial en question et puis ils vont revenir vers moi, du coup c'était aujourd'hui je ne sais pas si, je vais essayer de les rappeler peut-être demain dans l'après-midi pour voir si ils ont déjà fait le premier contact ou pas. Oui de toute façon tu peux relancer et tu verras bien. Ok, et l'autre chose c'est l'évaluation des travaux avant le compromis. Pouvoir le mettre dans le compromis. Comment est-ce que toi tu fais en fait? Est-ce que tu fais passer les artisans pour un peu affiner le truc ou bien tu prends toujours les valeurs grossières qu'on a?

48:21 En fait, moi je préfère quand même prendre, histoire de me rassurer, je fais quand même passer un artisan au plus tard, au plus tard dans les 10 jours de la signature du compromis au plus tard. C'est-à-dire que si j'ai signé le compromis sans l'artisan, mais je fais quand même passer un artisan entre le moment où j'ai signé et les 10 jours. Si tu fais ton approximation à 1000€ du mètre carré et que tu mets ça sur ton compromis, il y a de très peu de problèmes que tu te trompes. En tout cas, si tu es resté sur la trame, c'est-à-dire que tu n'as rien bien,

49:02 où il n'y a pas de toiture, il n'y a pas de genre... Là, il n'y a pas de toiture. Normalement, tu dois être dedans, et si vraiment tu devais ne pas être dedans, mais l'idéal c'est quand même de faire passionner un 6 ans ou plus tard dans les 10 jours, avant l'extension des 10 jours pour ton délai d'extraction pour ton compromis, comme ça au moins ça lui permet d'avoir le temps de faire ton devis et comme ça tu peux savoir si ça vaut le coup que tu te positionnes ou pas quoi. Justement et l'autre chose c'est voilà bon ça t'as déjà répondu parce que c'est par rapport à l'acte de vente du coup

49:45 comme ça va me coûter plus le notaire. Là t'as déjà répondu et ouais c'est pour les travaux que ouais je vois un peu. Ce que moi j'aurais aimé c'est de faire passer le notaire, pardon pas, faire passer l'artisan maintenant quoi parce qu'en plus de pas attendre parce que dans deux semaines je vais bosser, je m'en vais à Taïwan. Mais après tu peux quand même faire passer là. Moi je te dirais, plus vite tu peux signer ton compromis, vas-y frère, tu peux signer ton compromis, simplement prévois quand même de faire passer un artisan dans le délai là, t'es pas obligé d'attendre un pour faire l'autre, tu vois. Genre tu peux te dire, ok, ben là en gros, tu peux prendre rendez-vous pour le compromis peut-être dans deux semaines et là dès aujourd'hui, tu

50:31 peux pas, peut-être demain tu peux commencer à voir, pour essayer de faire passer un artisan, soit dans la semaine ou la semaine prochaine, comme ça lui il a le temps, il peut t'assigner mais il a le temps de te faire, au moins, faut qu'il puisse avoir le temps de te faire ton devis et te l'envoyer au moins, je dirais maximum une semaine avant la fin de ton, après la signature de ton compromis quoi, comme ça tu sais si tu peux plus ou pas. Bon, ça c'est quand même un truc de chien, mais tu sais quoi, même s'il te fait un devis, peut-être je sais pas, à 800 euros du mètre carré, toi je te dirais de quand même être un peu plus au niveau de ton compromis parce que s'il y a une surprise, que tu puisses toi financer beaucoup plus au niveau des travaux

51:12 quoi. Mais ça normalement c'est juste dans le programme. Ouais ouais ouais. Assumé. Ouais ouais non c'est pour cette anticipation là, genre l'anticipation au niveau des prix voilà c'est ce que je comptais faire. Mais ouais ok. Ouais je vois un peu. Ok. Ok je vois ok ça marche. Ouais c'est tout. C'est parti de la même question du coup non?

51:34 Non non c'est bon. C'est bon. Mais mon gars on continue là, on avance frère, on avance frère. Là il faut que ça soit fait avant ton départ. C'est pour ça que j'ai commencé à appeler aujourd'hui, je me suis dit ok ça tombe bien parce qu'il y a la question réponse aujourd'hui, comme ça demain j'attaque suivant ce que tu vas me dire et tout quoi. Demain je commence à prendre mes rendez-vous et tout. Ok ça marche.

51:59 En tout cas tu nous t'es donnés au courant de ce qu'on te disait alors. Ça marche? Ouais ça marche. Allez, ciao ciao, merci. Alright, du coup je donne la parole à une sprinteuse, Malika tu vas me dire un petit peu comment ça avance si tu n'es pas là. Je ne crois pas que tu sois là parce que tu n'es pas attentive. En tout cas, il faut que tu actives ton micro Malika.

52:38 Malika, une fois. Allo, oui, désolé. Salut Malika, tu vas bien? Oui, ça va et toi? Ça va nickel. Alors comment ça avance de ton côté là? Pardon? Je veux dire comment ça avance de ton côté là du coup?

53:03 Ben, mon ouvrier il a repris le travail aujourd'hui. Il m'a appelé aujourd'hui pour qu'on voit, pour qu'il m'explique ce qu'il va faire, ce que je veux qu'il fasse pour moi. Du coup, la semaine prochaine, j'ai rendez-vous avec lui. Et voilà, on verra ce qu'il va m'expliquer concernant la troisures. Et voilà. Ok, ça marche. Bon, je sais pas si t'avais des questions du coup par rapport à ton projet? Non, pas du tout. Pas moi, pas.

53:44 Bon, ok, ça marche. En tout cas, si t'as des questions, fais-moi savoir et puis je te donne la parole. Ça marche? Ça marche. Merci. Ah, ça marche. Je t'en prie. Alright. Alors, si tu as des questions, pose-les, puis comme ça je te donnerai la parole. Parce qu'on est pas mal où ce soir. Donc du coup, si tu as des questions, comme ça on va pouvoir les traiter direct. Alors, il y a notre ami Cédric. Cédric, normalement je te demandais de m'envoyer ton fichier, alors je veux vérifier si tu me l'as bien envoyé.

54:18 Et je te donne la parole, on va regarder ça ensemble. Alors attends, je vérifie... Je l'ai pas reçu, il faudrait que tu puisses me le partager. En fait, alors je vais te donner la parole, comme ça je vais voir avec toi directement. Alors attends... Allô, salut Candy, bonjour tous les Sprinter, tu m'entends? Ça va nickel et toi même? Ça va, ça va.

54:42 Bah écoute, désolé, le message je l'avais pas vu en fait j'avais j'avais retracé la partie commentaire et j'avais pas vu que t'avais répondu mais je l'envoie du coup par mail en fait en haut à droite si tu l'as fait sur home by me tu as un symbole qui je peux partager le lien c'est ça en fait faut que tu mettes mon adresse email et ensuite ça va m'envoyer le partage. Alors je vais voir si je peux faire ça. Alors ce que je pensais faire aussi c'est de copier le lien directement dans... Mais je sais pas si ça marche bien ça. Je ne sais pas si tu as vu ou tu as reçu.

55:40 Attends, j'ai reçu, je vais voir si ça marche. Mais je ne suis pas sûr. Parce que... Ah ben, pas grave, attends. Attends, attends, attends. Bon, je vais essayer. Sinon, de toute façon... Ah, donc ça charge, là.

55:52 Donc, je vais voir ce que ça donne. A priori ça a marché je pense. Ça a marché. T'as même mis une voiture ici, non? Ouais, ouais c'est ça. Après c'est ce que j'ai découvert dans le truc. Je m'en couvre pas, je m'en couvre pas. C'est lui qui n'est pas une ennemie des BM et tout dans les...

56:31 Ah c'est inaudible ta mère. Je m'ennuie un peu donc je suis fini de tirer. Je vais voir ce que c'est. Parfait, parfait. Alors l'entrée principale est où du coup? Elle est en haut ici? Ah tiens c'est bizarre parce que... Attends, attends, attends.

56:48 Oui c'est ça. Alors la entrée principale de Wyss, elle est derrière là-bas. Et donc ça c'est côté rue. Et derrière, là où tu as la terrasse, c'est une partie jardin et il y a une autre entrée, il y a trois entrées on va dire. Ok. Alors pour t'expliquer rapidement, là où tu es, en fait, tu es sur une excroissance qui est la cuisine. Ok.

57:13 Si tu zoomes, je pense que tu auras peut-être plus de commentaires que là. Si tu zoomes un peu peut-être. Oui, donc j'ai pas commenté la messie à cuisine, ça c'est une fenêtre. En gros, t'arrives dans un petit jardin, t'arrives sur une terrasse là, et t'as une première porte, tu vois, à l'angle là, là, voilà. Qui est pour moi l'entrée du, je dirais, du premier logement. Alors j'ai pas, j'aurais dû en fait mettre des commentaires pour bien découper. A gauche, pareil, t'as une deuxième entrée. A gauche de la terrasse. Voilà, voilà, celle-là, faut qu'elle rentre dans le double séjour là, tu vois. C'est une

57:53 entrée, tu me regardes à cet endroit-là, qui s'appelle l'entrée, qui te mène plutôt à l'étage. Ok, je vois. Voilà. Donc en gros, ça c'est le rez-de-chaussée, tu sais, de la maison que j'ai visitée une deuxième fois cette fois avec un artisan parce que le projet est un peu complexe et je voulais avoir une idée de la faisabilité de ce que j'avais à penser. Et ça, ça sert à quoi ça en fait? Alors là en gros, tu as une chambre en enfilade avec ce que moi j'appelle salle d'eau. En gros, la salle d'eau là, elle n'existe pas. C'est moi qui l'ai recréée la salle d'eau. Si tu veux, la salle d'eau en fait, ça faisait

58:45 une entrée en fait. Et tu avais là dessus, quand cette entrée, c'était une entrée aujourd'hui qui donne accès à une chambre de 11 m² au fond. Je vois. Donc en fait, le contexte de la maison, c'est que tu as des étages, si tu veux, mais on finit peut-être rapidement là pour ne pas prendre trop de temps. Tu as trois entrées. Enfin, trois, on peut dire 4. T'as 4 portes qui te permettent de rentrer dans la maison. Donc t'en as 3 sur le niveau de la terrasse, là, dont la double porte à l'entrée, et t'en as une en haut qui est l'entrée principale côté rue. Et donc les 3 entrées

59:29 en bas, c'est côté jardin. Et donc moi, la configuration ici, de ce que je vois ne permettrait de faire à mon sens que deux logements, quoi. Deux grands logements. Par contre, au-dessus, j'en ferai un peu plus. Et l'intérêt ici, c'est aussi que c'est assez propre de ce que j'ai vu. Il y aurait l'électricité à refaire éventuellement. Il y aurait... Mais l'électricité, vous dites que ce sera toujours à faire, ça. C'est même pas...

60:03 Souvent on parle d'électricité, dites-vous de toute façon, sur le logement, vous serez de toute façon obligés de faire plusieurs... du moins plusieurs tables électriques, donc l'électricité sera forcément à refaire, quoi. Voilà, voilà. Alors moi, juste, attends, juste, sans te couper, que j'essaie de comprendre un peu, parce que je vois qu'il y a plein de closures, j'ai l'impression qu'il y a des trucs qui servent à rien. Genre ce couloir là il sert à quoi en fait? Ben ce couloir là il existe déjà. En fait

60:35 ce qu'il se passe c'est que, voilà, t'as ce couloir là, en fait la configuration que t'as ici elle existe déjà en fait. Ok. Elle existe déjà cette configuration là. Alors maintenant effectivement, au départ Au départ, on avait une réflexion pour optimiser au mieux l'espace en bas, mais on va dire que l'osement en bas, il est tellement « propre » que j'avais plutôt dans l'idée de le valoriser, si tu veux. Ok, je vois. Au-dessus, il y a beaucoup de choses à faire au-dessus.

61:14 C'est celui que tu m'avais déjà présenté avec le L et tout là non? Exactement. En fait ce qui s'est passé à la fois c'est que j'ai fait une estimation avec le code 127 et j'avais quand même beaucoup de travaux, je les trouvais chers les travaux et du coup la personne ne... voilà, donc j'ai envie de dire, avec les investisseurs. Donc du coup c'est un agent immobilier qui fait l'intermédiaire, qui me disait « ouais bon, il n'est pas certain que la dame va baisser le prix pour les investisseurs ». Donc du coup moi j'avais laissé tomber la FNX, j'étais passé sur autre chose. Sauf qu'il m'a rappelé, il m'a dit « ouais finalement j'ai été apprécié par la dame donc ça serait intéressant que je revienne pour expliquer

62:04 un peu si je suis intéressé sur le projet. Donc je me suis dit, bon tiens, c'est un projet quand même difficile, mais ça vaut la peine de faire un plan et de voir jusqu'où on peut aller avec ce projet-là. Donc je l'ai fait rapidement. Du coup, je... Alors, tu penses à combien de choses en dessous de la rue de chaussée? Bah c'est ça, en fait, moi la difficulté c'est que rue de chaussée, par rapport à la configuration, je vois que deux... à un moment donné je voulais en faire trois,

62:39 mais il y a une complexité par rapport au fait que justement la pièce, cette pièce là c'est une pièce de passage en fait, à la base, t'as deux escaliers, t'as un escalier qui monte et un escalier qui descend en sous-sol, et du coup limite s'il fallait faire un studio là, ça condamnerait les passages. Et on peut aller jusqu'à par là ou on peut passer par là? On peut passer aussi par là, mais justement le fait est que la complexité vient du fait que là-haut aussi il y a plusieurs choses à faire. En gros c'est soit... Pardon? Pardon?

63:34 C'est quoi le point bloquant pour toi aujourd'hui? Le plein bloquant pour moi c'est le fait que je veux valider sur le logement de gauche là, sur le cas sur un double séjour, salle d'eau, entrée et chambre en bas, je veux valider que cette configuration là elle est réaliste parce que j'avais un doute quand même par rapport à ça. En gros, pour moi ça c'est un peu touchy, tu vois, faire une chambre comme ça, j'ai l'impression plus que... C'est plus long que ça, là c'est vraiment pas au mètre près, attention, j'ai mis le mètre carré, j'ai fait une représentation parce que c'est un peu compliqué, j'ai fait rapidement, je l'ai pas fait au mètre près parce que la visite que j'ai faite, je l'ai faite vraiment rapidement, j'ai pas pu reprendre où... voilà.

64:25 Si c'est pas à l'échelle, je peux pas vraiment tenir, parce que pour moi en tout cas 11m carré ça peut passer, mais si le bénit fait 1m74, ça veut dire que ça fait moins de 2m, donc ça veut dire que même un lit ce sera chaud pour le mettre, après je sais pas c'est pour ça. C'est pas bien représenté mais ça fait vraiment 11 mètres carrés par rapport aux… j'ai mesuré rapidement 11 mètres carrés si tu veux. Mais j'ai pas noté de façon très précise où il faut le mettre. Mais les surfaces que j'ai notées là, elles sont réalistes parce que c'est les surfaces que j'ai pas fait une représentation très précise ou même près, quoi.

65:18 Si tu veux. Mais visuellement, c'est comme ça. Visuellement, c'est tout à fait comme ça. Je pense qu'il faudrait que tu retournes tout ça, parce que pour moi, c'est pas assez clair là. Tu vois, c'est un peu, tu vois, il faudrait que ce soit vraiment... Parce que là, tu vois, par exemple, la cuisine ici pour qu'on puisse vraiment voir. Après moi, la place que je vais essayer de faire, c'est voir comment je peux éventuellement claquer un truc ici.

65:49 Parce que je me dis que ça c'est vachement grand. Ça c'est propre, garde ça en bas, bon ça c'est pas grave. Après pour moi, mettre une... du moins tu vois, j'ai déjà vu des trucs comme ça où tu laisses une salle de bain comme pièce de passage, tu vois, et c'est genre dans un container quoi, genre quand tu fais un container, genre tiny house et tout, là t'as pas le choix, tu mets une salle de bain qui fait pièce de passage. Mais sinon, pour moi, du moins faire passer les gens par une salle de bain, c'est un peu touchy quoi, tu vois.

66:40 Ouais, ouais, je vois ce que tu veux dire. Et personnellement, j'avais un doute aussi là-dessus. Mais en fait, l'idée c'était que ça soit dans le même logement que le double séjour en fait. Et que l'accès au double séjour, l'accès à la salle de bain soit que pour la personne en gros, effectivement, il peut aller dans la chambre, mais oui je comprends ce que tu dis par rapport au fait que ça peut être... Mais après, quoi que tu fais, une chambre, une ici, dont l'entrée, alors l'entrée, là c'est une fenêtre ça?

67:09 Ouais, là c'est une fenêtre, c'est pas une entrée. Les entrées c'est que au niveau du double séjour. Oui. Voilà, c'est qu'au niveau du double séjour. Alors vire la voiture parce que c'est à rien en fait. Mais là il y a un garage, c'est vraiment un garage ici ou pas ça? Oui c'est un garage, ça fait exprès. Là je m'étais juste amusé mais je suis désolé.

67:33 C'est juste que tu peux réduire ou virer parce que ça sert à rien. Au niveau du plan ça porte rien en particulier. Parce que moi je te dis, après on pourrait essayer de voir même avec le PLU, mec ça c'est des mètres carrés, donc quitte à se dire, mais ici si tu pouvais j'envoie avec le PLU, claquer un logement ici frère, là t'es refait, à valider tu vois. Mais bon moi j'aurais plutôt fait un truc comme ça, genre quitte à changer cette porte là, mettre un truc ici, claquer, là t'as déjà une porte, une fenêtre ici, t'aurais genre une sorte de baie vitrée ici, là tu claques une salle de bain ici en parallèle ici comme ça et puis tu rattrapes tout ça.

68:16 C'est vrai que je réutilise ça en détail si tu veux, mais en fait je voulais quand même te rassurer que tu aies bien vu ce que je voulais dire, c'est que là t'as une salle de bain mais en fait elle n'existe pas en fait la salle de bain tu vois aujourd'hui la salle de bain qui a pu rentrer c'est une entrée en fait à la base c'est une entrée c'est parce qu'elle existe pas la salle de bain, pour moi, elle serait plus ici, quoi, tu vois? Ben si je la mets là, là, tu vois, tu vois, c'est… ce serait une entrée, quoi. Ce serait l'entrée. C'est là où je sais pas trop… je sais pas trop dire, là, pour le moment.

69:04 Je sais pas trop dire… alors, à moins que… alors c'est vraiment fait comme ça, par contre, le séjour. Il est vraiment fait comme ça. Donc si je fais la classe salle de balleurs, euh... Ouais, pourquoi pas. Mais après, c'est ce que je vous dis, ça doit pas être complexe, tu vois. Si on commence à rentrer dans des trucs où on doit se triturer le cerveau,

69:28 c'est quand c'est déjà limite trop compliqué, quoi. Ça doit vraiment être simple. Ça donne, en 5 ans, on doit pouvoir faire un projet comme ça. C'est à dire que là, moi la question que je me pose c'est ok, c'est où l'entrée? Ok, si l'entrée est là, est-ce que ça je fais un seul logement ou deux logements? Si j'en fais qu'un, ben ok, je claque ma salle de bain et mon truc ici dans cette pièce là, tu vois. Et si là, c'est une autre pièce qui fait 11m² que je veux exploiter en logement, ben je claque son entrée ici, et après je claque genre les éléments de pièce de vie là quoi, tu vois.

70:04 Et avant même de penser à mettre une salle de bain, une pièce de vie ici, faut se dire, est-ce que tu as une cave où tu vas pouvoir mettre tes évacuations d'eau, quoi? Oui, oui, si, si, il y a bien sur le toit avec... Tout à fait, il y a... La cave, est-ce qu'elle est ici? Est-ce qu'elle arrive là? Parce que si la cave, elle est que sur la partie ici du bien, c'est mort. Pour moi, elle arrive là. Alors, après, effectivement... C'est des trucs qui devraient valider.

70:32 C'est pas genre au hasard... Non, non, je suis d'accord. D'accord, j'entends ce que tu dis. Tu vois, donc ça c'est un des émeutes que tu dois aller vérifier. Vérifier que tu as bien une cave ici et qui te permettrait de pouvoir mettre effectivement du PRC ici et puis descendre aller chercher euh euh les évacuations mais pour moi une salle de bain là ça servira à rien donc ça tu pourras

70:57 l'enlever et voir un peu où est-ce que tu peux la positionner ailleurs alors je sais peut-être que là c'était un peu propre tu voulais pas casser mais à un moment tu seras quand même obligé de casser quoi tu vois donc du coup euh d'accord ok il faudra que tu fasses avec et du coup la pièce essaye de peut-être te mettre les bonnes longueurs quoi tu vois. Ouais ouais ouais. Ce sera beaucoup mieux. Mets les bonnes longueurs, comme ça pour toi ce sera bien, du moins, même si c'est pas au centimètre près, mais au moins on verra la bonne forme quoi tu vois, parce

71:28 que pour moi là ça ressemble plus à un couloir qu'à une pièce de vie quoi tu vois. Ouais tout à fait, tout à fait. Alors, je voulais quand même, si t'as un peu de temps, voir aussi l'étage rapidement. Ouais, on va regarder l'étage. Première étage, donc tu arrives ici. Voilà, donc la configuration du premier étage est aussi particulière. Alors ça, du coup, j'aurais peut-être pas dû me déchirer de séjour. Ce que tu as là, en fait, à la base, c'est des chambres sur lesquelles il y a des chambres de chaque côté.

72:00 Et je t'ai représenté les endroits où il y a des points d'eau. En fait, là où t'as marqué séjour, là-bas c'est fermé comme une chambre, comme les autres. Et t'as un couloir qui est ouvert en bas, là. Il y a un trac qui arrive là, c'est ça? Oui. Il y a un trac qui passe là, en fait. Oui, là tu peux le faire, tu peux fermer si tu veux. C'est ça? Ouais ouais c'est comme ça. Et si tu veux là,

72:32 le truc juste en bas là, à gauche, à gauche en fait le couloir il fait un L en fait. Le couloir il fait un L, voilà, voilà c'est comme ça. Et voilà, ça tu peux virer. Et en bas aussi tu peux virer, juste en bas aussi. Pareil dans le couloir. Voilà à l'origine c'est comme ça, à l'origine c'est comme ça. Et donc en fait, donc ce lien là, donc il y a deux portes en moins aussi mais bon ça c'est pas très grave, les portes dans le couloir, en fait le couloir il fait un truc comme ça. Et donc là globalement tu as des fermes qui font entre 9 et 11 mètres carrés. En dessous, tu as une salle de bain et encore en dessous, tu as une chambre qui fait à peu près 11 mètres carrés avec un point d'eau. Et là où je t'ai représenté, c'est là où il y a les points d'eau, sauf

73:28 au-dessus là qui n'est pas bien placé. C'est là où j'avais aussi une difficulté par rapport à la surface de chaque pièce, comme les pièces font que 10, entre 9 et 11 m². Ouais, mais alors la question c'est, est-ce que ça là, ce que tu m'as dessiné, est-ce que c'est les bonnes dimensions ou pas? Ouais, pour moi c'est, alors là, là comme t'as bougé le truc, ça a un peu bougé, mais oui là, juste au milieu là, la barre au milieu, là si tu la décales un peu à droite enfin pardon Quoi ça?

74:03 Non, c'était tout à l'heure en fait à gauche ça? à gauche encore à gauche encore voilà, celle-là tu la décales un peu tu la décales derrière le lavabo là derrière le lavabo

74:11 ok, là? voilà, là on est plutôt dans les bonnes proportions, ouais on est dans les bonnes proportions d'accord, ok ça c'est toi qui as mis ces portes là, là? euh, celle-là elle existe. Ca ça existe? Ouais ça existe tout ça.

74:32 Tout ce qui est là ça existe. Mais y'a quoi derrière ça alors là? C'est un sort de placard si tu veux. Alors c'est un peu plus petit que ça mais... D'accord. Ok ok ok ok ok. Euh... ok. Mais pour moi de toute façon comme tu le sais tu peux pas avoir deux pièces de moins de...

74:48 Je vais te dire 14 m2 pour moi c'est vraiment le minimum syndical. Donc pour moi, à ta place, ce que j'aurais fait, c'est que ces deux-là, je les aurais mariés, j'aurais fusionné ces deux pièces-là, et j'aurais fusionné ces deux pièces-là. Ça c'est l'idée de base que j'ai eue en fait. Et l'artisan me disait… Ouais. Et en fait, ce qui se passe aussi, c'est que la vision qu'on a c'est que le couloir il est un peu fin, il fait genre moins d'un mètre de diamètre quoi, et donc du coup en termes de proximité c'est peut-être pas forcément idéal, et c'est pareil en fait là dessus, sur ce plateau là, à la base moi j'étais parti sur faire comme tu me proposes là,

75:33 du coup ça aurait été déjà ça serait à montrer trois logements mais sauf que la chambre en face elle fait 12 m² donc du coup éventuellement la casser mais il y a deux problèmes c'est que comme je t'ai dit le couleur est assez fin et le deuxième problème c'est que c'est que au niveau au niveau travaux dans l'estimation que j'en ai fait avec l'artisan je me retrouverais quand même assez haut au final si je veux péter tous les murs par contre là faut vraiment que tu sois plus précis parce que assez haut ça veut rien dire frère il faut que tu puisses te dire là si je fais

76:12 c'est tant d'euros tant de logements, tant de mètres carrés tu vois que si tu dis assez haut ben tu vois assez haut, assez bas tu vois ouais je vois ce que tu veux dire, tout à fait là c'est des maths tu vois là on fait des maths frère, là on joue avec des euros, faut pas que tu dises assez haut et assez bas, pour moi faut que tu dises ok est-ce que techniquement c'est possible de

76:29 faire un seul logement ici, oui, non, si c'est oui on le fait, si c'est non, pourquoi, est-ce que c'est parce que c'est le mur qui est porteur, est-ce que c'est un autre truc, ou est-ce que c'est le couloir là qui est trop étroit, et bien si c'est trop étroit ici, c'est trop étroit sur toute la longueur, bon ben ok, comment on peut régler le problème de ce couloir qui est trop étroit? Est-ce qu'on peut tout péter? Oui? Non? Si c'est oui, on pète tout et on refait tout.

77:01 Alors on peut tout péter, par contre, dans mon estimation, on était à plus de 130 000 de travaux. Mais là, alors, j'ai pas les surfaces, mais attends, alors si tu zooms tu les as en fait, alors là on a 11, là ça nous ferait un truc de 20 mètres carrés, là ça nous ferait 20, 40, 60 avec la chambre de 12 72. En bas t'as 11 mètres carrés encore. Donc 83. Tu prends la salle de bain, ça te fait 90. Et le couloir, je n'ai pas compté mais tu dois être entre 5 et 10, tu dois être à 10 aussi peut-être, un peu plus peut-être. Donc à peu près, un peu plus de 100 mètres carrés. En moyenne, voilà, environ.

78:13 Le couloir, c'est vrai que je n'ai pas mesuré. Tu m'entends? Allô? Je ne comprends plus rien. Allô? Allô, allô? Alors je ne sais pas pourquoi, je ne sais pas si je suis le seul à ne pas entendre ou si c'est peut-être moi qui ai un problème de son. 1, 2, 1, 2, je sais pas si c'est moi qui ai un problème de son.

79:18 Alors oui je t'entends Kadi, mais on a laissé la coupée, je sais pas si c'est toi de mon côté. C'est sur moi, c'est sur moi. D'accord ok. Alors du coup, je te disais, pour moi en fait ce que tu dois regarder c'est effectivement la surface totale de ce bateau là. Donc là en gros on aurait alors... On aurait un peu moins de 100m². Ouais, bah du coup, si tu as un peu moins de 100m², pourquoi tu dis que ce serait 130 000€ alors? Bah parce que je compte le bas aussi, je compte ce qu'il y a à faire en bas,

79:53 et t'as aussi un deuxième étage avec deux chambres de 10m² à peu près. Donc c'est ça en fait. Donc dans ma estimation, grosso modo, ça te fait 130 000. Quand je suis très large. Mais le souci, c'est ça, c'est que... Pour moi, effectivement, il y a du potentiel sur ce bien-là. Je peux négocier le prix. Mais si je devais faire le bien idéal, entre guillemets, en me cassant tout, ça serait trop haut pour mon budget aussi.

80:26 C'est vrai, des fois, quand c'est pas ça, c'est pas ça. C'est vraiment le truc, c'est, ce qu'il faut se dire, il ne faut surtout pas entrer dans le piège où j'entends un rond dans lequel toi tu veux absolument mettre un carré, quoi. Si c'est un carré, il faut le mettre dans un carré, quoi. Donc si là, par exemple, tu vois, tu as fait tous les calculs dans tous les sens et tu vois que bon, finalement, ça ne passe pas, c'est que tu dois annexer le point. Oui, je vois ce que tu veux dire. C'est l'estimation que j'avais faite à la première visite.

81:02 J'avais fait cette estimation à la première visite et donc j'ai fait une deuxième visite. Sur la deuxième visite, je l'ensemble du logement plutôt sur 5 logements au lieu de celle que je voulais faire au départ. Donc j'attends ce retour d'estimation mais il m'a indiqué qu'on était en dessous des 100 000 clairement. Et donc là dessus, ça passerait à ce moment-là. Donc là pour le moment je ne me mets pas dans la race au courbouillon, je ne prends pas ça comme à trois acteurs. Mais je voulais, ça c'est un bien si tu veux, comme on l'avait vu ensemble, il me s'est dit ça peut être intéressant de refaire un plan, mais il n'y a pas de sous

81:53 des têtes. C'est vrai qu'il y a une difficulté pour le découpage, mais tu peux quand même faire des choses dessus et je voulais faire dans ma présentation te proposer d'identifier ce qu'on peut faire de plus simple. Et moi le plus simple si tu veux c'est ça le logement, en gros sur lesquels tu casses pas tout par contre. Ça j'ai vu et ça je l'ai vu. Alors par contre moi juste pour revenir, donc deuxième étage là, tu as mis ça, donc tu voudrais faire ça, c'est l'escalier, il arrive ici du coup.

82:28 L'escalier il arrive là, tout à fait. Ouais mais ça tu peux pas faire de logement là, ça tu es obligé de faire comme sur le logement ici. Exactement. C'est un peu ce que j'avais montré la semaine dernière, tu vois, comment j'avais expliqué à, je crois que c'est, je vous avais montré le loft et tout là, tu vois, ça c'est plus sur le logement que tu vas pouvoir faire en mode loft, tu vois, parce que si tu as l'escalier qui arrive en plein milieu là, ça c'est des mètres carrés que tu perds quoi tu vois, ça c'est de l'argent ça ici, tu gaspilles tu vois, donc pour moi ça il faut enlever les toilettes qui sont là et avoir un truc ouvert quoi tu vois, vendu comme étant le loft quoi tu vois.

83:02 Ouais tout à fait, alors par contre si tu descends sur ce logement là c'est au niveau du couloir encore que t'as un petit souci, si tu reviens. On va attaquer des saucisses en fait. Ouais, ouais. Je ne cherche pas. Tu vois, regarde l'escalier, tu arrives ici, tu arrives ici et... alors elle n'est pas bien représentée, mais...

83:25 tu arrives ici et le couloir il est trop fin. Il faudrait normalement fermer, tu vois, de façon à ce que quand tu arrives dans l'escalier, tu ne passes pas dans le séjour en bas, tu vois. Mais pour fermer là, c'est trop compliqué. Pour monter, il faut passer par là alors? Pour monter, du coup, pour moi, celui qui a le loft en haut, il a le séjour. Ah ben oui, tu peux faire ça. Tu peux mettre le séjour ici, et puis tu leves en duplex.

83:56 Ça c'est faisable. Exactement. Et plus la salle de bain aussi, à côté de l'escalier. Ici alors. Voilà. Et c'était ça l'idée. Dans ce cas-là, tu peux lui-même lui mettre, moi tu sais, j'ai un logebook comme ça, j'ai mis la porte ici quoi. J'ai un long couloir, et le mec il est allé dans un château quoi tu vois. Tu peux faire ça. Tant qu'il ne te sert à rien du tout. Tu mets une porte ici, le mec lui, tu mets quelques panneaux, tu mets quelques... comment ça s'appelle? Des tableaux?

84:29 Des images sur tout le long, toi. Ouais, des fenêtres, un locker. Moi, je te dis franchement, c'est exactement comme ça, moi. Ouais, ok. Bah si c'est pour toi, c'est pertinent, moi, ça me va. Moi aussi, j'aime bien ça comme idée. Après, il dit que t'as des possibilités de l'argent. Donc, pour moi, je te dis, tu mets une porte limite ici, toi.

84:46 Le mec, il vient, il a le long couloir. Ah, oui. Et tu lui mets, genre, comment ça s'appelle? Un miroir ici, il aura l'impression de genre tu vois genre euh de quand lui déroule un tapis rouge quoi tu vois genre. Ouais. Ici tout ça là c'est ouvré euh c'est méga grand quoi tu vois. Ouais. Ça ce sera un truc que tu pourras bien. Et après lui il a tout le logement euh quoi que j'ai envie de le le laisser. Mais en fait tu il a tout ce logement là, ici tu claques un premier logement, un deuxième logement, tu en fais en gros 1, 2, 3... Celui-ci fait tard.

85:21 Le 12 mètres carrés il a un problème avec ça en fait, c'est le 12 mètres carrés qui me pose problème. Si tu arrives à claquer une petite salle de bain ici, tu rattrapes les évacuations, pour moi ça peut passer. Moi je te dirais, essaie de... ce qu'il faudrait que tu refasses, parce que pour moi c'est pas assez travaillé là, il faudrait que tu reprennes ce plan là, que tu travailles dessus encore, que tu revois comment tu peux découper les trucs, pour moi ça, ça peut rester un logement, ça, ça te ferait un logement,

85:51 ici aussi, ici aussi, et là pourquoi pas, toi. Ou alors sinon, tu peux genre, faire un seul grand, tu coupes ça ici, tu en fais deux ici quoi tu vois. D'accord ok donc tu casses les deux et ok. Mais en fait c'est les arrivées d'eau après qui vont... C'est les arrivées d'eau, je pars du bas, c'est surtout ça en fait.

86:13 Je pensais aussi à ça. Ben là je te dis, ton truc, il faut... Pour moi, si c'est trop compliqué, Cédric, il faut que tu nextes. Là, il ne faut vraiment pas que tu commences à rentrer dans des trucs où il faut sortir des équations du tout et compte degré. Le truc c'est que est-ce qu'on peut percer? Oui, non, on ne peut pas? Oui, on ne peut pas. Pourquoi? Parce que c'est trop propre, etc. C'est vraiment des questions basiques que tu dois te poser. Ok. Essaye de faire ça pour jeudi. Pose-toi des questions vraiment basiques. Est-ce qu'on

86:48 peut mettre les trucs? Oui, non. Sinon, pourquoi? Est-ce que je peux arranger le problème oui non si vraiment à la fin tu vois que tu peux pas résoudre le problème next tranquille il y en a trop des projets je te prends pas la tête ok ça marche ok donc je compte sur toi pour finir tout ça pour jeudi comme ça jeudi tu me présente un truc vraiment nickel avec les bonnes cotés et tout et puis limite tu peux même déjà faire enlever les murs et tout si tu sais que c'est pas porteur tu enlèves tout ce qui n'est pas porteur et tu fais la projection de ce que toi tu as prévu tu vois mais pour moi genre ici tu peux couper ça enlever ça et faire deux

87:23 logements là tu peux là pour moi il y a quatre logements ici là toi à cet étage là à cet étage là il y en a quatre et au rez-de-chaussée. Donc ça te ferait 6 logements. Donc pour moi, tout fini, pour moi tu ne devrais pas dépasser les, alors je dirais, grosso modo comme ça tu ne devrais pas dépasser les, pour être très très large du 120, 230 000 euros, pour moi c'est mort. Next. D'accord, ok. En tout cas j'attends une estimation, c'est ce que je te disais, j'attends une estimation de l'artisan. Mais tu ne peux pas te faire une estimation parce que ce n'est pas clair.

88:20 Là il va te faire une estimation sur quelque chose qui n'est même pas défini, tu vois. Oui, je vais refaire ça, en tout cas je ne vais pas forcément prendre Je vais refaire ça simplement pour que ça soit plus clair aussi pour moi et que tu puisses faire. C'est bien, au moins comme ça tu te projettes rapidement, tu peux prendre une décision. Là on se dit ok, ça vaut le coup qu'on dépense de l'énergie pour ça ou pas. Si ça vaut le coup on y va, si ça vaut pas le coup next. Ça marche.

89:12 Donc avance dessus quand même encore un peu, tu verras bien d'ici jeudi le fait de mettre toutes les cotés et tout. Tu vois déjà juste avec ton budget de travaux tu peux voir si tu rentres dedans ou pas. Si tu vois que déjà rien que là tu devrais, tu vas genre passer les, je sais pas les 250 000, 300 000 euros de travaux finis, tu sais qu'avec le nombre de logements que tu vas avoir, ce sera pas rentable donc c'est sûr que c'est même pas la peine de te tricher la tête. Si tu pouvais faire 8 logements là je te dirais même 270 000 je te dirais pouf let's go. Mais si tu vois là en gros au maximum on aura ces 6 bah du

89:50 coup tu sais que tu dois pas dépasser les voies je te dis 220 230 000 euros c'est le grand maximum que tu pourras dépasser pour ce projet là quoi. Ok. Ok? Ok. Merci pour ton point de vue là dessus. Je t'en prie mon gars. Et puis je dis, j'attends ton retour pour me dire un petit peu où est-ce que tu en es sur ça alors.

90:12 Ça marche. Ça marche mon gars. Allez si tu as d'autres questions, fais moi savoir, je te redonne la parole alors. Ok. A tout à l'heure. Alright. Alors du coup, j'ai notre ami Amine. Amine, je te donne la parole. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté. Quand est-ce que tu signes? C'est vrai que toi tu dois signer.

90:35 Il vient d'où là en plus? Yes. Bonsoir Kenny, bonsoir Alex. Je sais pas si tu m'entends. Je t'entends, ouais. Comment vas-tu? Parfait. Ça va et toi?

90:43 Ça va nickel mon gars. Super, très bien. Oui, ben écoute, moi, effectivement, j'attends pour la signature, donc là c'est les notaires en fait, j'attends le retour sur une date, soit semaine prochaine, soit semaine suivante, pour signer. En parallèle, il faut que je statue en fait sur l'artisan qui va m'accompagner sur le projet, donc celui que tu m'as recommandé et puis j'en ai un deuxième qui m'a été aussi recommandé. Donc ce deuxième m'a fait déjà un devis mais je vais le revoir en fait en lui donnant un schéma par Robby un peu plus élaboré avec vraiment des demandes beaucoup plus spécifiques

91:35 par rapport à ce que je met sur la kitchenette, etc. Et puis je vais faire pareil avec ton artisan que je viens de mettre dans la boucle. Il m'avait fait un devis, on va dire large, mais là je vais refaire un deuxième devis avec lui, qui soit plus précis. C'est surtout la partie choix pour l'artisan qui va m'accompagner. C'est vraiment ça le point le plus important. Et j'avais une question concernant la signature. Moi en fait j'avais reçu des diagnostics qui me semblaient quand même assez anciens. Je demandais qu'ils soient refaits, mais j'ai pas vraiment eu de retour là-dessus, je sais pas comment est-ce que ça se passe,

92:28 est-ce qu'il faut absolument aller refaire, est-ce que c'est risqué de ne pas aller refaire et de signer quand même? Mais en fait de toute façon, tu dois te dire que, tu n'as même pas à te soucier de ça, les délais pour ton diagnostic. Mais bon, il y a certains diagnostics qui durent plus ou moins longtemps. Mais si les diagnostics ne sont pas à jour, t'inquiète que ton notaire il dira que c'est pas à jour et que ça doit être remis au bout du jour. Mais après, ça peut te paraître ancien, mais si ça date de 6 mois ou au moins d'un

93:15 an, ça peut être quand même valable. Ça date de plus d'un an. Le notaire a dit que c'était ok? Si ton notaire a dit que c'était ok, ça c'est pas... Parce que tu vois, si il y a plus d'un an, le truc il était... Il y avait déjà des anomalies et tout, des anomalies qui étaient déjà notées, tu vois, genre, je veux dire, elles seront toujours là, il n'y a pas de truc transcendant qui va... tout tout sous les biens comme nous, tu vois, j'en sais pas, genre, si y'avait du plomb, ben y'en

93:50 aura toujours, si y'avait de la merde, y'en aura toujours, j'en ai dit, toi, c'est pas... c'est plus vraiment s'il y avait un truc du genre... toi, genre, si on était dans un secteur, tu étais dans un secteur où y'avait peut-être de la mérude, en gros ça fait peut-être trois ans qu'il a fait le test mais on va voir s'il n'y en a pas toi, mais pour moi là aujourd'hui c'est pas genre, ça va pas être transcendant. De toute façon tu sais que l'électricité sera pas aux normes, je sais pas quel état tu viens mais en tout cas si c'est de la fainéantie ancienne tu sais que tu auras du plomb et peut-être que bon tu auras peut-être pas d'amiante mais bon même si tu en as si le truc n'est pas en trop

94:30 mauvais état c'est pas méga grave. Du moins de toute façon je veux dire ça c'est plus pour ta culture perso mais pour toi normalement c'est ton OTA qui doit vérifier tous ces éléments là avant que tu signes. Question peut-être un peu bête, les clés on les récupère à la signature? Ouais, si tu les récupères à la signature effectivement. Une fois que vous avez signé, le mec il te donnera tous les trousseaux, tous les éléments pour la Tifo bien, mais donc il va te donner tous les trousseaux et tout et puis comme ça tu pourras tout de suite après enchaîner sur tes travaux et tout. ça me fait penser que, alors toi ce qu'il faudrait que tu puisses quand même faire

95:16 c'est que il faudrait quand même que tu puisses rapidement te décider sur ton artisan pour ne pas te retrouver une fois ton bien signé sans artisan, parce que si tu te retrouves et que tu as les clés et que là tu n'as pas d'artisan avec qui travailler, tu perdras du temps. Donc du coup, je te dirais, essaie de rapidement voir celui avec qui tu vas bosser. Donc là cette semaine, essaie de déjà, là avec le fichier que Joanne va partager, inspire-toi de ça, fais déjà refaire les devises s'il le faut, et essaie d'avoir un retour pour les devises pour fin de semaine ou début de semaine prochaine, comme ça au moins toi quand tu signes, tu peux déjà au moins te positionner rapidement et dire ok ben tu choisis tel ou

96:05 tel artisan et avancer sur ton chantier quoi. Mais faut surtout pas te retrouver avec tes clés et là devoir te retrouver encore à train de changer des artisans quoi. Oui je suis d'accord, moi comme t'as dit je vais avancer comme ça, je leur ai déjà demandé quand est-ce qu'ils pourraient commencer, donc ils m'ont dit si d'excision la semaine du 21 ils peuvent commencer le 1er octobre. Ok bon bah ça c'est bon et surtout fait attention parce que la semaine dernière je sais plus qui m'a parlé de son artisan, du moins d'un artisan avec qui il voulait travailler, qu'il n'allait pas lui donner de TFPI et tout alors vous devez vraiment

96:41 faire attention au choix de l'artisan parce que en fait il m'a envoyé des informations de l'artisan en question et cet artisan qui est en auto-entreprise, en tout cas pas en auto-entreprise mais en entreprise individuelle et les gens en entreprise individuelle, ils ne peuvent pas dépasser un certain chiffre d'affaires. D'accord, ce n'est pas le cas de ces deux artisans avec qui je suis en contact. Donc pour vraiment vérifier que le mec avec qui vous avez travaillé, c'est des mecs qui ont des vraies statues, genre soit une SRM, une Sazu, c'est une vraie société, c'est pas genre un truc, le mec... ouais, c'est une vraie société, parce qu'un mec qui travaille tout seul et

97:28 tout, c'est euh... j'ai installé un truc ouais et je te dis j'avais vu l'autre fois y'avait un screen talk qui me présentait un devis d'artisan comme ça le mec il lui faisait des... bon la première fois il faisait des devis de travaux pour 300€ du mètre carré quoi j'ai dis mais franchement mec y'a un problème

97:56 parce que déjà ce qu'il t'a chiffré c'est le prix quasiment du matériel quoi tu vois donc euh... déjà c'est un peu chelou quoi ça. Donc faut vraiment faire attention à ce genre de choses. Des fois les mecs ils peuvent pas trop mettre de budget et tout. Et du coup ouais c'est chelou. Donc vraiment fais attention à ça.

98:13 Et surtout, choisis rapidement. Et une fois que tu as choisi au moins comme ça, dès que tu as tes clés, tu peux entamer quoi. Entendu, ça marche. Je te tiens d'ailleurs au courant de toute façon de l'avancée. Bon ben ça marche, on fait ça et puis si tu as d'autres questions, fais moi savoir alors. Ça marche? Parfait, merci beaucoup. Je t'en prie mon gars. Alright, alors je vois si on a d'autres questions. Je ne tente pas. Vous ne m'entendez plus? Ah Ah je pense que c'était tout à l'heure ok.

98:50 Ben... Ok ça marche. Ok, alors je sais pas si vous avez d'autres questions, alors je vais donner comme à la personne... Un autre sprinter, une sprinter... Alors attends, attends, attends. Mr. Abdul! Je vais te donner la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Comment ça avance pour toi.

99:06 Alors si vous avez des questions à l'escriniteur, posez les questions comme ça je pourrais vous donner la parole juste après. Parce qu'on est beaucoup ce soir. Alors Abdul il faut que tu actives ton micro. Ouais Candy tu m'entends? Ouais je t'entends mon gars, comment vas-tu? Oui ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Ouais, bonsoir à tous les scrinteurs. Alors, moi je vais dire rapidement où est-ce que j'en suis.

99:44 J'avais un rendez-vous normalement ce week-end ou week-end dernier pour visiter des biens. Mais comme je suis à peu près à deux heures et demie de chez moi, le monsieur n'était pas disponible pour me faire visiter la totalité des biens. Il m'avait dit que si je venais c'est pour visiter qu'un bien, celui sur lequel à la base j'ai appelé parce qu'il avait d'autres qu'il m'a suggéré. Donc je trouvais bien que je visite les trois même pas que je fasse d'une pierre deux coups. Et du coup on a dû reporter le rendez-vous avec lui pour aller voir les biens jeudi. J'ai des points à voir avec toi comme tu m'as envoyé une invitation pour demain. On pourra échanger sur ces petits points techniques avant que j'aille à la visite

100:43 jeudi pour visiter les trois biens. Ok, bon ben ça marche. Bon ben écoute, si tu as d'autres questions entre temps, tu peux me les reposer après et je te redonne la parole alors. il n'y a pas de soucis Kenji. on fait ça, on va à tout à l'heure. merci à tout à l'heure. alright alright alright. alors attendez je vais donner la parole à Jenny.

101:24 Jenny, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Je n'entends pas. Alors, Jenny, une fois. Alors, attends, Jenny, je t'active ton micro. Tu m'entends? Je pense que tu dois regarder au niveau de... Je ne sais pas ce que tu dois faire mais... Ton micro est activé mais je ne t'entends pas.

102:06 Soit tu dois mettre tes écouteurs ou je ne sais pas mais je ne t'entends pas moi. Continue. Ça marche. Alright. Alors, qui est-ce que j'ai après? J'ai des questions. Mr Kevin. Kevin, je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es.

102:53 Bonsoir Andy. Salut Kevin, comment vas-tu? Ça va tranquillement. Alors, dis-moi, ça va? Ça va nickel mon gars, nickel. Ok. Ouais, j'ai des questions. Dis-moi, les biens sous le beau coin qu'on trouve, est-ce que ce sont des biens rentables, très rentables, sachant

103:15 que les agents immobiliers, quand ils ont des pépites, ils appellent leur client directement. Est-ce que les biens sont vraiment rentables, c'est ça? Ouais, sachant que les agents immobiliers, quand il y a des biens, des immeubles qui sont vraiment rentables, ils appellent leur client, ils le mettent même pas sur le bon point quoi. C'est ça, c'est de voir que c'est des choses qui arrivent. Après, quand tu viens de débuter, il faut bien commencer par quelque chose. C'est sûr que quand il y a des projets qui sont rentables,

103:51 si tu as des contacts à Géant Immobilier, tu vas pouvoir aller voir. Sinon, c'est tout, tu suis le schéma classique. Mais de toute façon, il faut commencer par quelque chose quoi tu vois et les mecs qui... Vas-y? Non je veux dire de toute façon les AGM ou biais tous leurs biais ne partent pas en off quoi tu vois, ils ont peut-être 1 ou 2 biais qui partent en off mais sur 100 biais je veux dire ils en ont peut-être 10 qui partent en off mais le reste ils sont obligés quand même de les passer sur le marché quoi de ça. Ok.

104:27 En plus c'est que tous les agents immobiliers n'ont pas forcément les mêmes contacts. Donc ça veut dire que si le mec il n'a pas d'exclusivité, je veux dire l'agence a pu avoir quelqu'un à qui il va présenter le bien avant de le mettre en off, avant de le mettre en agence, mais comme le mec de l'agence D lui il n'a aucun contact, c'est un mandataire, il connait personne, lui il va mettre son bien directement en publicité. Donc du coup, pour moi ça n'est pas vraiment un problème. D'accord, c'est vrai que toi tu spécifie vraiment le bon coin, mais on peut chercher sur les sites des agences aussi. Tu cherches où tu veux, moi perso je suis vraiment partisan du monde des forces, c'est

105:12 à dire que moi j'envoie des trucs qui me donnent de plusieurs résultats et je me focalise dessus quoi tu vois genre je vais pas aller sur 50 sites d'annonce si j'arrive à trouver des biens sur leboncoin quoi tu vois donc ok, moi c'est mon point de vue mais après chacun fait comme il veut aussi les gens ils vont sur plusieurs sites, ceux qui préfèrent d'autres sites que leboncoin mais ils vont dessus, de toute façon les annonces en général, du moins ils se retrouvent quoi, le mec quand il met son bien il a envie de vendre il s'amuse même pas à mettre le bien sur une plateforme en fait ils utilisent des logiciels qui publient sur toutes les plateformes donc ça veut dire que genre même si tu es sur

105:53 du moins même si le mec il est je sais pas assez sarty ben il va mettre le bien sur le bon coin mais ça va être automatiquement publié sur le jeu aussi et sur les autres plateformes. Les mecs ils n'écrivent plus les annonces à la main. Ok, d'accord. Alors, ok, j'ai vu ce point là avec toi. Concernant les villes, tu sais, je mettais focus sur des villes pas très loin de chez moi et je me suis rendu compte que je peux aller un peu plus loin quoi. Et en discutant avec des agents immobiliers, je suis passé à côté d'affaires quoi. Même pas plus tard qu'en juillet là, tu vois. Je suis allé plus loin et je pense que j'avais des croyances limitantes

106:28 à ce niveau. Et je suis allé un peu plus loin, bon maintenant c'est à 3h mais bon, c'est pas grave je dirais, mais dans cette ville là, il y a pas mal de potentiel. D'ailleurs c'est dans le fichier que tu as mis et effectivement ça correspond au potentiel de la ville. Et donc dans cette ville là, il y a pas mal de potentiel et je pense que je ferai mon petit marché là. Donc du coup, ce qui s'est passé c'est que là j'ai un bien qu'on m'a proposé. Alors vu que moi je suis à 3 heures, je ne vais pas me déplacer à chaque fois pour aller visiter des biens. J'ai pris contact avec un artisan qui lui, il fait le job pour moi. C'est-à-dire qu'en premier temps, il regarde le bien pour moi et je lui dis par exemple, voici ce que je recherche, je cherche au

107:05 minimum 4 logements et donc du coup de regarder si c'est faisable pour moi. Et au moment où il me dit que c'est faisable, après je vais me déplacer. C'est la stratégie que j'ai mis en place pour l'instant dans cette ville là. Ok, donc moi je suis pas, je pense que c'est une bonne stratégie mais je l'aurais fait d'une autre manière ou alors couplé à autre chose c'est à dire que l'artisan ça reste quand même un artisan tu vois alors c'est vrai il peut effectivement t'aider à voir des projets que tu pourrais faire, mais si vous n'avez jamais travaillé ensemble, pour moi ça reste quand même délicat pour lui de comprendre concrètement ce que tu veux.

107:50 Donc c'est pour ça que moi ce que j'aurais quand même fait, c'est soit j'aurais demandé une vidéo du bien, et là, une vidéo du bien avec les plans et les codes et comme ça moi je peux me poser me dire ok bien là effectivement avec les vidéos avec les codes je vois ce que je peux faire et je peux éventuellement me positionner et après me déplacer quoi. Mais je ne veux pas juste te faire l'incident de te dire oui est ce que c'est possible ou pas quoi tu vois. Ok je comprends mieux ok bon ben ça j'avais pas pensé bon la vidéo ouais mais pas les plans et les codes effectivement.

108:27 Donc ça c'est ok. Par rapport au... alors toi tu dis 4 logements minimum. Mais si on rentre dans le code 127 avec 3 logements, est-ce que tu penses qu'on peut passer là-dessus? Je peux passer là-dessus? Mais après moi je te dis, chacun fait comme il veut aussi. Quelqu'un peut même faire 2 logements, il peut, tu vois. Moi je suis pas... je suis pas un gendarme. Je dis juste, moi je pense que 4 logements c'est...

108:52 Je te pose la question quand même pour voir ta réponse quoi. Non mais après tu vois, il y en a qui ont fait des projets à 3 logements. Arsène il a fait 3 logements dans un immeuble, mais par contre il a comblé parce que c'était, en fait il a pris un immeuble de 3 logements parce qu'à côté il avait un immeuble de 6 appartements quoi, tu vois. Après tu as, je sais pas comment il s'appelle encore, Tony lui il avait pris un immeuble avec 3 appartements, mais il y a quand même un local commercial qu'il pourra exploiter en location standard, tu vois. Donc il y a quand même 4 lots au final.

109:28 J'ai pas deux personnes qui ont fait 3 lots quoi. Après chacun fait comme il veut. Si quelqu'un me dit « Ben Candy j'ai fait 2 logements », ben je lui dis « Ben ok, mais c'est que t'as pas suivi le truc, mais ok, je peux pas forcer les affaires minimum 4. Ok, d'accord. Dis-moi par rapport aux banques actuelles là, avec la règle des 33%, bon là si je trouve des vieilles rentables, il se pourrait que je fasse une doublette, voilà, j'aurais aimé en tout cas. Mais si je fais ça, est-ce que, bon, je me tire

110:01 une balle dans le pied, connaissant les règles actuelles, d'autant plus que j'ai un projet d'achat de résidence principale, dans le cadre aussi de l'investissement locatif. Donc en gros, quel conseil me donnerais-tu? Alors, j'ai pas bien compris la problématique. En gros, tu veux faire une doublette et acheter ta résidence principale? Quelques mois après. Mais si je fais ça, est-ce que tu penses que je me serais une balle dans les pieds? De toute façon si tu continues en gros la stratégie que tu vas utiliser pour faire

110:34 la doublée tu seras obligé d'utiliser pour faire ta résidence principale mais ça c'est même pas forcément un problème je veux dire parce qu'il y a la règle des 33% même n'importe qui aujourd'hui si tu vas voir les banques à un moment tu peux bien être le meilleur client de la banque, à un moment, elle ne pourra pas te suivre, elle ne pourra pas avoir genre 3 millions de prêts sur la tête d'une seule personne, tu vois. À un moment, elle va te dire là, je te suis, quel que soit ton revenu.

111:03 Ok. Donc, tu seras quand même obligé de passer par d'autres banques. Donc, du coup, soit si tu fais des doublettes, de toute façon, tu seras obligé de passer par plusieurs banques, bah, à ce moment-là, tu feras, tu feras ta doublette et tu feras la même stratégie. Mais tant que tu fais ton organisation bancaire, t'as la vidéo dans la semaine 3, si tu es bien organisé au niveau bancaire, y'a pas de raison que tu sois bloqué quoi.

111:29 Ouais mais à un moment les banques vont me demander à chaque fois la doministiation de mes comptes. Bah oui, bah alors. Comment je fais ça alors? Comment je... Ben, il t'a demandé de domicilier, tu as domicilier, t'as gardé 2-3 mois et après t'as changé, c'est tout. Il t'a dit pas de domicilier.

111:48 Ouais mais c'est une doublette, c'est une doublette là, je peux pas être domicilier dans deux banques en même temps, tu vois? Ben de toute façon, la domiciliation, faut bien le mettre en place. Donc tu dis écoutez, ben là, ce mois-ci, le temps que je le... le top 4 et puis ils sont un peu en truc là pour l'instant ils peuvent pas encore le changer mais dès que c'est vrai je vous changez le compte et puis je vous l'envoie tout ça et puis ça va arriver sur le compte. Ok d'accord d'accord ok je vous l'applique.

112:15 La domiciliation des comptes c'est pas une condition sine qua non c'est pas genre un truc qui doit être fait pour qu'il puisse se prêter l'argent non ils te font ça parce que c'est une condition qui va faire que ben en gros c'est ce qui va gagner quoi tu vois moi j'ai fait j'ai fait des changements de compte genre des fois 6-7 mois après les mecs m'ont dit mais tu peux laisser vous nous avez oublié ah ouais c'est vrai c'est vrai vous inquiétez pas je vais le faire c'est tout ok d'accord d'accord et la relation de confiance après ça ne te pointe pas pour un charlatan je veux dire mais lui nous a utilisé seulement pour son investissement? A ton avis Kevin? Je pense que oui. Ah ben voilà tu as ta réponse mon gars.

112:56 Mais après t'es mort pour toi, après tu peux plus investir là en fait au final. Ben moi je veux te dire de toute façon Kevin, là tu te poses des questions philosophiques pour pas grand chose parce qu'on y est pas encore tu vois. Quand tu auras fait ton premier projet tu te dis bon ben ok là maintenant est-ce que ça vaut le coup de refaire ça ou pas mais je veux dire qu'est ce qui est plus intéressant pour toi est-ce que tu veux avoir la tête du gentil client ou tu veux avoir plusieurs projets qui tombent? ok ok bon je vois à peu près ok d'accord et puis pour le bien que je t'ai parlé là pour celui-ci là le bémol c'est que bon il se trouve dans une rue où il y a une mauvaise presse.

113:39 En gros, le quartier a une mauvaise presse. Penses-tu que par rapport à ça, il y a un potentiel, mais la mauvaise presse, est-ce qu'on peut se lancer dans une rue ou un quartier qui a une mauvaise presse? – Mais ça c'est… tu vois, moi je suis très factuel. Tu te bases sur quoi pour dire ça? Et quels sont les éléments, quels sont les chiffres qui sont basés derrière tout ça. Mais ce sont les agences immobilières des fois qui parlent des... ou les gens même aussi, les gens se disent ah je veux m'investir à tel endroit, à tel endroit donc du coup

114:09 voilà c'est sur ça que je me base. Ouais, en fait tu sais ce matin je regardais un truc et justement j'ai pris une capture d'écran, je me suis dit ça c'est typiquement un truc que je devrais partager au Sprinter, attends il est où mon téléphone, je sais pas où je l'ai mis. Mais j'ai pris un truc, je vais te dire ce que ça disait le truc ce matin. C'est... alors attends, je vais te dire ça. Tac, j'ai fait la capture d'écran. Il disait « Sutor nesupras crepidam ».

114:42 Et en fait, ça veut dire en gros que le cordonnier, qu'il s'en tienne à la sandale quoi, tu vois. Parce que souvent t'as souvent des gens qui veulent t'expliquer des choses super philosophiques qui ne sont pas du tout de leur domaine quoi, tu vois. C'est comme si le cordonnier voulait t'expliquer la théorie de la relativité restreinte de Einstein, c'est pas ton domaine mec, reste dans ton domaine. Et c'est la même chose qu'avec les agrimes au biais qu'ils vont t'expliquer, genre tel de grues n'est pas de bonne presse, etc. Le mec, il a jamais investi dans cette rue, il en sait rien, et du coup il te dit ça.

115:20 Moi, ils m'ont dit, oui, M. Poulestin, cette rue-là, c'est un quartier un peu chaud, machin. J'ai investi le truc depuis des années, j'ai jamais eu de problème, quoi, tu vois. Alors, je ne dis pas que ça ne peut pas être vrai, tu vois, mais pour moi, si ce n'est pas un truc factuel genre t'as pas vu il y a eu 50 assassinats je sais pas quoi genre ok si c'est un truc factuel ok mais si c'est le voisin, la cousine du boulanger qui a dit que moi ça m'intéresse pas trop quoi Ok, ok, bon bah je vais me rappeler autre chose Je t'ai posé l'essentiel de mes questions, je te la prend, ça marche? Bonne soirée!

116:06 Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup je dois la prendre à Jenny, je sais pas si ça va mieux Jenny. Nope, I still can't hear you Jenny. Jenny, je ne sais pas ce que tu as, mais je ne t'entends pas. Il faudrait peut-être que tu... Je ne sais pas, essayer peut-être de te redéconnecter, je te donne la parole, tu vas me dire où est-ce que ça en est pour toi, si tu as des questions. Bonjour, vous m'entendez? Salut Lova, comment vas-tu?

117:03 Bonjour Candy, bonjour tout le monde. Samedi, j'ai visité seulement 2 pieds, un samedi, mais je n'ai pas pu avoir de rendez-vous pour les autres. Et sur les deux, 1 ne passait pas, 2, 1 c'est tout de suite next, c'est la position de l'escalier, c'est pas bon, on perd beaucoup d'espace pour... il y a une chambre où on passe sur une chambre pour accéder au premier étage et sur le deuxième bien c'était plutôt pas mal et en plus ça entre bien dans le code 127, le bien il est un peu cher, il est à 100 000 euros et la chambre, si on négocie, il descend jusqu'à peut-être 95 000 euros. C'est un peu cher et au niveau de la surface, c'est à 125 mètres carrés. Et sur le nombre de chambres à faire, on peut faire 6 chambres de faim. Mais je me suis dit est-ce qu'il faut faire passer un artisan pour les deux filles avant de faire une proposition au vendeur où je peux tout de suite faire

118:44 une proposition. J'ai pensé à 80 000. Mais en fait le bien c'est 1000€ le mètre carré pour les travaux c'est à dire 125 000€. Et si j'ai 93 000 même, je rentre dans le code 127. si avec une estimation à 1000€ du m² tu es dans ton col 127 tu peux déjà faire ton offre et c'est une offre effectivement comme tu as dit à 80 et puis après tu pourras effectivement voir au niveau des travaux pour te rattraper mais pour moi là tu es un peu dans le même cas de figure que Christelle tout à l'heure là en gros tu vois même à 10 000 euros, tu vois c'est pas ça qui va vraiment bouleverser ton projet quoi. Oui, parce que mon souci aussi c'est si je fais un offre très bas, le contexte de la

119:53 France c'est en fait il y a plusieurs propriétaires, ils étaient 6 et dans la chambre et expliquer que si c'est une offre un peu pas, il y a des propriétaires qui risquent de ne pas accepter. Mais après, tu vois, c'est pour ça que c'est vous qui devez être... aller sur le terrain et puis vraiment juger, tu vois. C'est-à-dire que, en gros, c'est comme si je vous disais, normalement, la vide du four, elle peut être chaude, elle peut être vraiment brûlante ou elle peut être un peu tiède, elle peut être un peu chaude. Et c'est à vous, une fois que vous êtes à côté, vous vous sentez ok là c'est chaud, si je touche je vais me cramer ou ça a l'air tiède, je peux ouvrir et quoi que ce soit. Et c'est pour ça que vous devez vraiment bien comprendre le sens, le contexte de la vente pour savoir est-ce que ça peut passer ou pas. Et si vous sentez que là c'est

120:55 tout tu prends la décision qu'il faut, mais pour moi de toute façon à ce prix là, genre là c'est pas comme si tu allais diviser le prix du bien par deux, donc de toute façon ça va pas, l'impact sur ton projet il est pas là, il est plus là, en tout cas tu sais ce que je disais tout à l'heure à Kevin, il faut vraiment que tu te focalises sur l'élément qui aura le plus d'impact sur ton projet. Et là, sur les 10 000 euros ou 15 000 euros que tu vas devoir négocier et les potentiellement 30 000, 40 000 euros que tu vas pouvoir négocier, du moins que tu vas pouvoir obtenir avec tes travaux, tu sens très bien que c'est plus les travaux qui vont avoir un impact important. Bien que le prix que tu as proposé ça va rester important, mais ça ne va pas être surgrondé à quoi en gros.

121:46 Ok, et sur les travaux, je ne sais pas si ça passe ou pas en fait, au niveau du sol, c'est à refaire, et ça c'est toujours à refaire en tout cas, et au niveau du plafond aussi, mais la toiture s'est déjà fait récemment, c'est bien, ils ont fait un trou sur l'étage le plus au-dessus et on peut voir la toiture, il y a un film, c'est déjà raccordé au tout-à-l'égout, mais pour y exploiter les 6 chambres, ça ne va pas suffire le tuyau qui est là actuellement. Donc, il faut refaire le tout-à-les-goûts? Au fait, l'agent il m'a dit que le tout à l'égout ne va pas suffire parce que c'est destiné à deux personnes au début. N'importe quoi! Mais franchement, des fois les mecs ils me font vraiment marrer.

123:25 C'est du n'importe quoi! Le tout à l'égout, alors je vais vous faire un dessin parce que c'est vraiment du n'importe quoi. Normalement, alors tu pourras de toute façon aller vérifier par toi-même, tu vois. Mais en fait t'as ton immeuble qui est là, tu vois, ok, donc ça c'est l'immeuble, alors je vais dessiner ça pour qu'on voit parce que ça va pas, on va pouvoir faire un truc propre, mais franchement les mecs ils vont m'arrêter, franchement c'est n'importe quoi quoi. Jean, déjà Jean, t'as, je fais une vue de coupe en fait, d'accord, donc on va dire que t'as ton immeuble qui est comme ça, Jean ça c'est le, ça c'est le trottoir,

123:58 ok, euh, et là en fait tu as ici... Tu vois pas le... Tu vois pas mon écran? Ah merci, ok là tu dois voir normalement Oui là c'est bon Ok donc en fait tu vois genre Ici ça c'est l'immeuble ok Oui

124:16 Et là on est genre à la cave Oui Et ça c'est le gros tuyau qui passe sur le trottoir Ça c'est le trottoir Oui Ok ça c'est le trottoir donc là en fait tu as Oui. Ok, ça c'est le trottoir, donc là en fait tu as tes fenêtres et tout, les gens marchent

124:35 ici quoi. Et là t'as la route. Alors ici en fait tu as ton plancher, ok, et en fait là en général tu as ce qu'on appelle le tout à l'égout, c'est une sorte de gros tuyau, normalement de diamètre, tu vois il fait 100 mm, tu vois, donc ça, pour remplir un truc comme ça, il faut vraiment vraiment y aller quoi, tu vois, c'est pas genre une petite chasse d'eau qui va remplir ça, et même si tu mettais, même si tu avais mis 10 logements, ça ne va pas être 10 fois plus grand. Le tout à rigou sera toujours le même.

125:21 Et même si tu mets plus de logements ici, ce qui va se passer déjà, 1. Tous les gens ne vont pas aller aux toilettes. La probabilité que les 6 personnes aillent aux toilettes en même temps et que les 6 tirent la chasse en même temps, elle est déjà faible. Et même si c'était le cas, c'est juste que ça prendrait un peu plus de temps pour couler, pour couler, pour descendre et puis que ça ait là quoi, tu vois. Mais...

125:46 Tu vois, des fois les mecs ils essayent d'expliquer des trucs super intelligents alors que c'est loin... Les mecs ils sont quand même à la ramasse quoi, tu vois. Le tuyau il fait ça, tu vois. Donc ça, pour remplir ça... Si tu avais un tuyau trop petit, je te dirais, ok d'accord, genre t'as un tuyau de 45, je te dis d'accord, mais ça c'est énorme, on met tous les tuyaux, tu verras à chaque fois que tu iras dans une cave, tu verras que le tout a les goûts, il fait au minimum 100, tu vois, si c'est pas plus

126:13 gros. Donc, son expression là est complètement conne quoi. Ok, et pour en fait, les toilettes actuellement c'est ouvré de chaussée donc il faut faire quand même des collants pour monter? Ben ça dépend où est-ce que tu as ton toilette. Et toi si ton toilette il est, si les toilettes sont genre, je sais pas, dans le coin, alors là je sais pas ce que j'aurais pu faire, je vais peut-être prendre celui-ci. Si genre, alors là on va dire que tu as ton tout à l'égout là que j'avais dessiné.

126:51 Mais ça dépend où est ton toilet. Si par exemple, tu as un toilet qui est dans ce coin-là, tu vas faire une colonne ici. Tu vois? Ça va faire une sorte de colonne ici. Et à chaque fois, tu vas mettre un toilet là. Un toilet là. Tu vois, genre le mec...

127:07 Et il y aura un tuyau qui va descendre là, un tuyau qui va descendre là. Là, tu vas mettre un toilet aussi. Tu vois? Hop! Et là, hop, ça va descendre. Alors, j'ai battu mon toilette, et pareil. Et là, en fait, tu auras tous tes toilettes qui vont descendre ici, et puis, le tout à l'aigu, et boum, ça va aller en dessous. Si ton toilette, il est de ce côté-là, ben c'est tout, tu vas faire ta colonne là.

127:33 Mais bon, le principe, il est le même, tu as compris, tu vois. Ton toilette, il sera de ce côté-là, hop, il sera de ce côté là aussi, et puis tout le monde va attraper ici, et après, boum, ça va redescendre et ça va partir là-bas. Ok, c'est clair. Donc, à vue d'oeil, moi j'ai trouvé lors de la visite qu'il n'y a pas de fissures donc je peux faire l'offre. Là il faut que tu avances là Lova, là il faut que tu te fasses confiance mon gars, il faut avancer maintenant. Ok ok, ça va.

128:13 Pour moi je te dis, et ça franchement ça m'exaspère d'entendre des trucs comme ça, parce que des fois les mecs ils veulent faire genre ils connaissent des trucs alors qu'ils ne maîtrisent rien du tout. Celle-là, je ne l'avais jamais entendue. Carrément, l'histoire du tout-à-l'égout. Moi, je te dis, s'il y a un tout-à-l'égout, en tout cas, il est forcément normé. Et donc, tu peux mettre autant de toilettes que tu veux. De toute façon, les gens ne vont pas aller tous seuls dans les toilettes en même temps.

128:42 Donc, du coup, tu n'as pas de problème. Moi, j'étais étonné, mais j'ai écouté seulement. Moi aussi, je ne m'en suis pas étonné, mais c'est tout ça que... Ben ouais, ben ouais. Moi je dis, et même tu vois, dans des trucs beaucoup plus importants tu verras, en fait des fois, tu vois, tu peux avoir un tout à goût, et même non, le tout à goût en général, c'est, alors soit tu peux le faire toi-même, tu peux mettre un petit tuyau PVC sans, ce qui peut changer c'est que le tuyau au lieu d'être en plastique, il peut être en métal.

129:18 Ils peuvent le mettre un peu plus costaud. Parce que bon, je sais pas, ils ont peur que ça puisse être cassé par quelqu'un, etc. Mais au minimum, c'est un tuyau de sang. Donc crois-moi, pour remplir un tuyau de sang, il faut vraiment, vraiment, vraiment y aller. Il faudrait que tout le monde soit en même temps. Il faudrait que tous les mecs soient en partie dans un restaurant et qu'ils aient tous une intoxication et qu'ils soient tous rentrés en même temps. Et même si c'était le cas, ça va juste couler un peu plus lentement.

129:54 Lui ça va couler plus rapidement, lui ça sera plus rapide. Donc là il n'y aura pas de problème. Donc pour moi tu peux te positionner et puis après tu pourras faire passer l'artisan pour la deuxième partie pour chiffrer plus précisément. Ok, ça marche. Et sur les contacts des artisans, est-ce que tu peux me donner tes contacts? Euh... Ben écoute, je t'enverrai... Je sais plus où... C'est dans le nord de la France, t'en veux un?

130:31 Oui, c'est dans le nord de la France. Ben écoute, je t'enverrai un contact alors. Si c'est dans le nord, je peux t'envoyer un contact. Ok. Ça marche? Oui, ça marche. Je sais pas si t'avais d'autres si il n'y a pas de meilleurs potentiels. Si j'imagine. Bon bah en tout cas continue et tu me diras un petit peu comment ça s'est passé pour toi je veux dire. Ok.

131:05 Ça marche mon gars, on continue. Alors du coup je lui ai la parole à... Bah Jenny je vais essayer enfin de te redonner la parole, vois, parce que moi apparemment c'est chaud hein, je t'entends pas Jenny? Euh... Je t'aurais pas entendu ce soir gros. Ah non t'as rigole, allô? Tu m'entends? Bah je t'entends toujours pas hein. Arrête Candy! Sérieux?

131:24 Si, mais je te prouve, je t'entends plus! Sérieux? Si, mais je te promets je t'ai dit la semaine dernière, le compromis toujours en cours de rédaction. C'est vrai que tu m'as dit qu'il ne fallait pas que je me mette un peu trop à la place de mon notaire, etc. Mais je t'avoue, je l'ai quand même fait. Mais voilà, mon notaire l'a pas mal pris parce que de toute façon, elle est super

132:26 occupée en fait, on va dire. Donc ils m'ont dit, le clerc du notaire-vendeur a bien voulu me prendre au téléphone, il m'a dit « alors normalement j'ai pas le droit de vous prendre au téléphone et tout mais y'a pas de soucis comme vous avez été bien gentil ». Bref, donc il m'a dit qu'il avait déjà rédigé le compromis, en fait eux ils ont reçu les diagres en retard, donc c'est la raison pour laquelle ils sont en train de traîner. Donc normalement d'ici milieu de semaine, on devrait pouvoir prendre rendez-vous pour signer. Donc au milieu de semaine, je vais rappeler mon notaire demain déjà pour qu'elle me

133:00 tienne au courant éventuellement mercredi. C'est le premier projet. Le deuxième projet. Alors tu te souviens, j'avais fait mon offre, les propriétaires étaient ok sur mon offre, sauf que voilà, ils psychotent un petit peu parce que ça fait un an et demi qu'ils vendent le bien et que à chaque fois, le nombre de fois qu'ils l'ont vendu, les gens sont toujours revenus avec des refus de prêts. Et donc, du coup, la dame de l'agence m'a posé la question de savoir si j'avais une courte-tire, nanana, sur la ville même, qui a pignon sur rue, donc j'ai donné du coup le contact de madame NK.

133:39 Et donc madame NK a étudié mon dossier et tout machin donc je l'ai eu au téléphone aujourd'hui. En ce temps elle m'avait demandé le devis de l'artisan. Alors je t'explique. Le bien il est à 80 000 avec les frais d'agence inclus. D'accord? Il fait 180 000 carrés. Et moi dans mon offre d'achat j'avais mis 195 000, tu vois, un prêt pour 195 000, travaux inclus, parce que le devis travaux que j'ai eu, il est à 85 000. Donc rien que juste les travaux et le prix du bien, on est déjà à 160 000, tu vois. Donc du coup, moi j'ai fait une demande de prêt à 195 000, bon en gros 200 000 euros. Alors, donc au niveau de la capacité, enfin Madame Anneke, elle a fait sa tambouille de son côté. D'ailleurs je lui ai parlé de mes deux projets en mode

134:27 doublette et tout. Elle a dit non non mais ça vous inquiétez pas y'a pas de soucis machin. Bref, donc elle était d'accord pour travailler sur mes deux dossiers. Donc là sur ce deuxième projet sur lequel elle est en train de travailler, en gros elle m'a dit que sur 195 000 euros, bah ça passera pas. Elle a dit alors bah je vous dis, j'ai regardé tous les documents que vous m'avez envoyés. Alors Mme Alunga, bon, ça ne passera pas en fait, parce que le bien, il est à 80 000 euros. Alors, moi ce que j'ai fait, c'est que quand elle m'a demandé le devis de l'artisan, le devis initial qui était à 85 000 euros, je l'ai fait, enfin j'ai demandé à mon artisan de me faire un faux devis et de le

135:08 monter à 120 000, tu vois, à cause des meubles, etc. Enfin, tu vois, tous les frais, machin. Et donc, c'est ce qu'il a fait, j'ai envoyé à Madame Menken, elle me fait « alors 120 000 euros de travaux, ça passe pas? » Je dis « non mais Madame Menken, en fait je pense que vous êtes, enfin je suis pas la première, voilà, je suis pas le premier cas, enfin ce même genre, le premier cas pardon, sur lequel vous tombez avec des travaux aussi énormes comme vous êtes en train de dire, mais voilà je suis investisseuse donc là je vous ai fourni un devis à présenter à la banque, mais mon vrai devis c'est 85 000 euros. Elle me dit oui mais même 85 000 euros ça passera pas.

135:44 Donc en gros elle me dit que sur les 200 000 euros, tout ce qu'elle pourra me financer c'est juste 130 000 euros. C'est-à-dire qu'elle pourra me financer qu'à hauteur de 50 000 euros de travaux, grand max. Et encore, elle dit dans l'enveloppe totale des 130 000 euros, il faut bien évidemment compter les frais de notaire et les frais d'agence, courtage, etc. Donc on n'est même pas à 50 000 euros de travaux qu'elle me finance, on est à 37 700 en gros. Donc tu vois, je passe de 200 000 à 130 000. Donc du coup là, je me dis, je ne sais pas ce que je dois faire.

136:20 Est-ce qu'il faut que je fasse passer à un autre artisan pour faire un contre-devis, pour essayer d'avoir un devis-travaux moindre. Non mais c'est pareil, ça c'est pas ce que tu dois... Au contraire, ce que tu dois te dire c'est... Là il faut plus la jouer en mode... Tu essaies de prendre ce que tu peux de ce côté-là en disant, bon, si elle te finance, je ne sais pas, 130 000, ben en gros, tu essaies de voir à côté pour, pour devoir voir un deuxième truc sur le côté pour essayer de prendre 50 000 quelque part.

137:00 Voilà, en fait, elle est en train de dire, ben là, il faudrait passer après CTLM ou Sofinko, quoi. Mais moi, je ne sais pas. CTLM, 50 000, c'est énorme. Soit CTLM, je suis d'accord pour un truc à 10K, tu vois, mais quand on commence à être à 50 000, c'est énorme. Parce qu'en gros, les mensualités, sur 5 ans, tu vas avoir des trucs genre... Mais ça va être énorme! Sur 5 ans, tu dois avoir...

137:26 Parce que déjà 10 000, tu seras à peu près à 400. Donc pour moi, tu seras à presque 1 000 et quelques euros. Donc, ouais, non. Pour moi, c'est bon ça c'est elle qui te dit ça après euh. Ouais ouais. Euh. Du coup je lui ai dit mais j'ai dit mais madame Encaire vous avez déjà bossé sur des dossiers avec les sprinter et tout. Elle fait ah oui oui oui mais euh sauf que en fait monsieur Paulestin voilà il a des façons de faire euh il pense que voilà euh voilà que les banques c'est toujours comme avant sauf que nous on est sur le terrain

138:04 enfin bref il m'a sorti un truc comme ça euh... il y a même ce que vous faites maintenant c'est 40 000 euros machin et tout ouais c'est ça ça c'est ce qu'elle me dit mais de toute façon si on suit ce qu'elle nous dit ben en fait on achète plus, du moins on achète les biens séparés

138:23 c'est ça, c'est clair et on fait plus d'investissement quoi. Bah oui. Donc là, je suis content. Mais la preuve que c'est pas forcément vrai, parce que moi, moi, mon pote Anjan, il vient de faire deux projets. Il a eu deux financements pour le même type de projet quoi, tu vois. Ouais, mais du coup, lui, il a fait ça aussi. Il a fait genre moitié CDM et moitié...

138:52 Mais du coup lui il a fait ça aussi, il a fait genre moitié CTLM et moitié... l'idée c'est de se dire ça tu peux accepter entre guillemets quand tu n'as rien, tu te dis bon ben ça je prends ça en attendant de continuer de chercher, mais l'idée c'est clairement pas de partir sur ce truc là, ce modèle là il est clairement pas intéressant gros, c'est vraiment un modèle pour se dire en gros si vraiment j'ai rien d'autre dans moi je peux quand même faire le projet, mais c'est pas le but, le but c'est vraiment de sortir un truc où tu vas avoir ton financement total et avancer quoi que ce soit. Ouais, ouais.

139:46 Mais du coup, le truc c'est quoi, c'est que les propriétaires maintenant, eux, comme je t'ai dit, ils hésitent à signer l'offre, ils ne veulent pas signer l'offre tant qu'ils ne faisaient pas de... Mais de toute façon, je veux dire, est-ce que ça vaut le coup de... Comment? Non mais, d'ailleurs, Madame Hennequin, ok, si elle te dit... De toute façon, toi, ce que tu veux, c'est que les mecs qui signent le compromis. Donc du coup, si elle doit te faire une attestation sur 130 000,

140:18 mais quelque chose, l'attestation sur 130 000, tu t'en fiches. D'accord. Ok. Dans quelques façons, en disant, ouais, ok, ben voici le montant que tu vas pouvoir financer et tout, le montant que tu vas pouvoir financer est plus important que le prix du bien. Donc les vendeurs n'ont pas d'inquiétude à avoir. La seule chose après, ce serait à toi de te débrouiller pour avoir le reste de ton financement mais de toute façon dès qu'ils acceptent de signer le compromis après toi tu verras bien pour aller chercher ton financement ailleurs. Genre faut pas croire, c'est pas parce que des fois je vous parle d'elle que c'est genre c'est

141:06 par l'évangile et que y'a qu'elle quoi toi. Morgane il a fait deux projets simultanés, il est pas passé par elle, toi. Ouais. Par contre, Céline ne m'a toujours pas répondu sur la vidéo de Morgane. Mais la vidéo de Morgane, elle est dans le groupe Facebook, la vidéo de Morgane. Mais du coup, t'as mis quoi dans le titre? T'as mis Morgane ou pas? Pour que je reconnaisse au moins? Enfin, pour que je retrouve la vidéo. Mais euh... Je pense que du coup je ne l'ai jamais vu donc je ne sais pas trop à quoi...

141:42 à quoi il ressemble, enfin à quoi le... tu sais l'image de la vidéo, l'image fichue... C'est la tête de Morgane! C'est la tête de Morgane! Je ne sais même plus à quoi il ressemble Morgane, je l'ai vu c'était quand? C'est en janvier c'est ça? Quand est-ce qu'on a fait le truc des streamers? Oui...

141:59 Attends... Normalement sa vidéo est dans le groupe, je vais la poster, je vais la regarder vite fait. Je l'ai posté juste avant celle de Wilfried, donc il y a eu celle de Wilfried je crois, et avant ça il y a eu celle de Morgan. Je regarde et... Tu te souviens des périodes à peu près? Hé hé hé hé! Ben, m'en rêve, j'ai dit le voir il y a combien de temps là? Il y a...

142:35 Il y a même pas... Peut-être un peu plus de mois, je pense, mais... D'accord. C'est sûr, j'ai posté ça dans le livre. Je l'appellerai, je t'ai dit, demain, je l'ai posté. Ah, t'as d'autres groupes de sprinter? Ah ouais, c'est ça. C'est juste que... Attends, je vais voir si c'était là.

143:07 Mais sinon, tu... Ah, c'est ça. En fait, je... Euh... Femme chantier. Ça s'appelle « Fin de chantier ». Alors je vais le mettre dans le groupe encore, comme ça tu auras le lien. D'accord, ok, super, merci Kenji. Pour moi comme ça ce sera fait.

143:28 Après, ça c'est bon, comme ça tu l'auras. Tu vois la date. Ok, je vais le remettre ici. Tu m'entends toujours? Oui, je t'entends. Ok. Je vais te le remettre dans le groupe et comme ça tu verras. Ok, ça marche. Je te l'enverrai en message privé. Merci, Kendi. Et donc, juste pour poursuivre, ce qu'elle me proposait en fait, Madame Henke,

144:05 elle me dit alors, moi du coup maintenant pour votre bien, si vous voulez que ça passe au niveau du propriétaire, moi je vous propose de lui faire une offre à 130 000 euros, genre une offre d'achat à 130 000 euros quoi. C'est-à-dire 130 000 euros total, enfin toute enveloppe, c'est-à-dire 80 000 et puis le reste, enfin de travaux, 130 000 maximum. Mais du coup je me dis si je lui fais une offre à 130 000, moi c'est engageant quand même pour moi. C'est-à-dire que dans le compromis, ils vont quand même marquer 130 000, ils ne vont pas marquer 195 000.

144:31 Mais tu vois, elle ne peut pas faire ça juste pour que les propriétaires acceptent d'avancer avec moi et qu'on aille jusqu'au compromis. Non, mais ça, tu ne peux pas faire. Si tu donnes 130 000 sous ton compromis, tu vas être bloqué. Parce qu'en gros, tu te crois que j'ai fait des demandes de prêts à 130 000 avec des devis beaucoup plus importants. Donc ça va pas aller. Pour moi, il faut qu'elle peut te faire un document disant qu'elle va faire le prêt pour 130 000, tu vois. Et après, tu te dis que de toute façon, tu veux...

145:12 Je ferai un prêt. De toute façon, après ils peuvent refuser un soir, mais pour moi en tout cas... Mais en tout cas, c'est non, c'est pas de l'autre partie de votre prêt. Ils peuvent aussi me faire chier et me demander ça. Bon, bah écoute, on va faire comme ça, on verra bien. Je sais même pas si des... ouais, mais c'est Télène, ça passera pas. Je vais voir avec du coup peut-être d'autres courtiers, mais eux ils préféraient les courtiers qui étaient dans la région. Ils sont très capricieux quand même ces propriétaires. Après c'est

145:46 des vieux. En fait c'est des vieux qui ont été blasés, parce que ça fait effectivement deux ans qu'ils essayent de vendre leurs biens et à chaque fois c'est des refus de prêt. Mais franchement t'es un super avec du potentiel, il est juste à 5 minutes à pied de mon premier projet. Donc ouais, ça aurait été idéal quoi. Par contre, elle m'a sorti le truc quand je lui ai envoyé le devis à 120 000 là, elle m'a dit, vous savez, moi j'ai fait comme les banques, je suis allée sur Google et tout, moi j'ai vu qu'il a marqué « pose d'échafaudage » pour la façade, mais j'ai vu la façade du bien, elle est complètement propre. Qu'est-ce que vous voulez faire sur la façade?

146:31 Je dis non, mais il n'y a pas de façade à refaire. C'est juste que le gars, en fait, il a gonflé l'enveloppe, mais lui aussi, il n'est pas logique, quoi, en fait. Mais après, tu vois, moi, là, c'est vrai que ce n'est pas foutu. Ce qu'ils doivent mettre, c'est des trucs du genre placo, carrelage, etc. Si tu me dis que la façade n'est pas refaite, c'est pas... Mais après, de toute façon, c'est toi qui décide si tu veux refaire ta façade ou pas.

146:58 Donc de toute façon, tu peux décider de... Oui, mais en fait, j'ai décidé de changer ta couleur ou je sais pas quoi, toi. Donc tu peux toujours justifier, mais... C'est vrai que c'est plus judicieux de gonfler ton de vie avec du carrelage etc. En plus eux, ils ont les éléments en général, ils savent qu'il y a déjà du carrelage dans le bien, parce qu'elle a eu la fiche du bien de la part de l'agent immobilier, donc elle sait qu'il y a du carrelage à l'intérieur. Donc quand elle m'a dit « ouais mais là vous allez refaire les sols, mais du coup

147:33 qu'est-ce que vous allez refaire? » Je dis « bah non, moi j'aime pas le kardash mais ah oui d'accord ok après il ya ouverture de la verrière machin bon bref votre devis il n'est pas trop logique et tout machin bon bref en gros elle me rentre dans des trucs qu'il a regardé, franchement le bandit qui va regarder tout ce truc là c'est qui cherche la plus belle. Mais en général, le mec lui regarde si ça passe financièrement, si ça passe, tant pis. Si tu veux mettre, tu mets un carrelage à 600 euros, tu mets un carrelage à 600 euros, lui il s'en fiche. Et par contre, quand tu me disais tout ça, je me suis posé la question de savoir, faire passer carrément le bien en résidence locative. Elle me dit « vous n'êtes pas

148:26 encore propriétaire de votre résidence principale? » Je dis non. Elle dit « bah non, du coup ça passera pas, faudra le faire passer en résidence principale forcément ». Bon, moi j'étais pas trop d'accord avec ça. Bon, elle m'a sorti ça comme ça, elle m'a dit que résidence locative ça aurait été bien parce que ça vous fait rentrer des revenus et donc voilà, les banques aussi c'est pas mal, mais si vous n'êtes pas encore propriétaire de votre résidence principale, elles sont un peu... Du coup, j'ai oublié de lui poser la question du mixte. Donc voilà.

148:57 En gros. – Ouais, tu verras bien. – Ouais, je verrai bien. Je crois que je vais du coup contacter d'autres courtiers. Enfin, je vais rappeler déjà l'agent immobilier demain pour lui dire que moi je reste sur mon offre, après madame Hennequin je vais lui demander de me fournir l'attestation pour les 130 000 et je vais poser la question à l'agent immobilier de savoir si c'est suffisant pour les propriétaires parce que de toute façon eux ce qui les intéresse c'est le montant de leurs biens et puis l'agent

149:30 immobilier c'est les frais d'agence. Et donc voilà. Après je t'avoue, j'aimerais vraiment que les deux compromis se signent à peu près de manière simultanée, pas trop éloignés non plus, c'est-à-dire pas avec trois mois d'écart ou quatre mois d'écart. Mais justement, j'aimerais pouvoir faire cette doublette-là. Et en profiter tant que je peux faire passer en résidence principale en profiter quoi ouais j'imagine mais ça il faut que tu avances et que tu vois un peu

150:11 avec les différents partenaires bancaires comment tu peux faire passer ça quoi voilà voilà voilà bon en fait ça marche ça marche Il faudrait que tu changes la pile de ton... détecteur de... de fumée. Qui, moi? Oui.

150:29 Ouais, ouais. Tu sais, j'ai eu un incendie dans mon immeuble. C'est normal, si vous ne changez pas vos détecteurs de fumée. Depuis tout à l'heure, on entend le tic-tic. Ouais, ouais. Quand vous entendez ça, ça veut dire qu'il faut changer la pile. D'accord, super. Merci Kendy, je te dis, ça fait ça depuis une semaine

150:55 et puis je ne sais même pas comment le remettre, tu vois les pompiers l'ont enlevé comme ça là, je ne sais même pas comment le remettre. Là la pile elle est foutue, donc ça c'est pour ça que ça bip. Quand ça bip c'est que la pile est vieille. Moi c'est une cliente qui m'appelle, elle me dit, le truc sonne à chaque fois, je me dis pourquoi ça sonne?

151:11 Et après je suis pas du tout content, je sais pas ce que c'était... Bah merci Candy, parce que je savais pas, je savais même pas quoi en faire, je me suis dit bah je sais pas si je dois jeter ce détecteur de fumée ou quoi... Ok, d'accord, donc je changerai la prouve. Ça marche. Ça marche? Ouais. Je t'ai un peu gardé, t'as d'autres questions, tu me feras part de tout ça jeudi, puis comme ça on pourra avancer alors.

151:33 Ça marche? Ça marche, merci Candy. Tant pis Jenny, à tout à l'heure. All right, bon alors je vois s'il y avait des dernières questions que je n'avais pas vu passer. Alors je crois que j'ai vu tout le monde ce soir. Parfait, bon ben écoute, tu sais ce qu'il te reste à faire, on continue d'avancer, donc si tu es en mode recherche de bien, ben on avance.

152:00 Là il faut faire des offres les gars, je vois que Lova est déjà très motivé, je crois que Roland aussi a fait des offres, donc là les gars c'est top ça, on continue, on fait des offres, on avance et puis let's go quoi. Bon on se retrouve jeudi à 19h comme d'habitude, d'ici là je te souhaite une bonne semaine et puis je te dis ciao ciao.