Septembre 2020 - 030920

Salut à toi, bienvenue à la session d'aujourd'hui. Alors, si c'est la première fois que tu viens à une session, le principe est très simple. Il suffit que tu postes et ensuite je te donnerai la parole. Alors avant qu'on commence, j'espère que tu peux me dire si tu m'entends bien et si tu vois Alors, mon écran, je vais te l'afficher. Normalement, ça devrait être OK. Parfait, nickel, nickel, nickel. Écoute, on va commencer direct, on va avancer.

1:07 Donc, on va donner l'honneur aux dames. On va commencer par une sprinteuse. Donc Lisa, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté? Bonsoir, oui allô. Allô, allô. Salut Lisa, comment vas-tu? Ça va, vous allez bien? Salut tout le monde.

1:24 Ça va nickel. Oui, ça va, ça va, ça peut aller. Ben, Kenji, comment tu vas? Ça va, ça va, ça va, ça peut aller. Ben, je suis bien. Je suis bien. Je suis bien. Je suis bien.

1:41 Salut tout le monde. Ça va, Nicole? Oui, ça va, ça va, ça peut aller. Ben, Kéldi, honnêtement, j'ai pas de questions précises. Ben, comme tu le sais, nous étions à l'offre d'achat, qui a été refusée, donc du coup, nous sommes tombés sur deux personnes, c'est-à-dire deux agences. J'ai l'impression, dès qu'on dit qu'on souhaite avoir plusieurs apparts, On dirait.

2:26 Enfin, à chaque fois qu'on demande où se situe l'escalier, on veut, on veut, pas découper, oh là là. Allô? Allô, allô? Oui, excusez-moi. Oui, pardon. Donc à chaque fois qu'on demande, c'est-à-dire qu'on veut avoir plus de rapports dans l'immeuble ou la maison,

3:05 surtout à Saint-Quentin, il y a pour le moment deux personnes qui nous disent « Ah oui, vous venez de Paris, oui, on sait bien, vous demandez tous de faire ça. » Après, tout à l'heure, Ouamar avait dit « Pourquoi il y a un problème, en fait, de diviser l'immeuble? » « Oui, oui, à Saint-Quentin, oui. » Ben, c'est la deuxième personne qui lui dit ça. Je ne sais pas pourquoi. Donc, une personne lui a dit « Ben, il faut avoir l'accord de la mairie. Je ne sais pas si… honnêtement, personnellement, ça m'intrigue. Je ne vois pas de quoi ils parlent quand on dit l'accord de la mairie.

3:50 Et aussi, je ne comprends pas pourquoi ils sont réticents quand on parle de diviser. C'est sûr que quand tu emploies le terme divisé, la Géomobilie lui entend que tu vas créer des nouveaux lots cadastraux. Et si tu veux créer un lot cadastral, effectivement là tu dois demander l'autorisation. Mais dans notre cas de figure, on n'est pas en train de créer de nouveaux lots cadastrals, parce que si on crée un nouveau local asphalte, on devrait créer, genre, rajouter un nouveau

4:29 compteur électrique, un nouveau compteur d'eau, et si on fait quatre logements, c'est quatre compteurs électriques, quatre compteurs d'eau, etc., etc. Ce qui va augmenter le coût du projet et qui n'a pas du tout d'intérêt pour nous. En fait, la division en lots aura un intérêt pour quelqu'un qui achète par exemple un immeuble et qui souhaite revendre par exemple une partie de l'immeuble à des coûts de croître en disant il va revendre l'appartement 1, l'appartement 2, etc. Nous, on n'est pas du tout dans la promotion immobilière, donc du coup on n'a pas d'intérêt nous à créer ce genre de lot, ce qui fait qu'on peut très bien nous par exemple diviser

5:11 le bien à l'intérieur en gardant un seul compteur électrique, un seul compteur d'eau et en fait pour la mairie mais ça restera quand même une seule grande maison quoi, ce ne sera pas un immeuble avec plusieurs appartements. Le seul inconvénient de ça, c'est que nous on ne pourra pas revendre à la découpe, c'est-à-dire que toi une fois que tu as découpé ton bien et que tu as mis plusieurs appartements à l'intérieur, et que tu as mis plusieurs cuisines, etc., tu ne pourras pas dire que tu vends juste l'appartement 1 ou l'appartement 2. Si tu veux revendre demain, tu seras obligé de revendre tous les 9 dans ton ensemble. Et c'est quoi l'inconvénient côté l'agent immobilier?

5:59 Parce qu'honnêtement, les deux ont fait la même remarque. C'est-à-dire comme s'ils ne sont pas contents de faire la division, d'avoir plusieurs apparts. Les mecs souvent c'est des gens qui n'ont jamais investi, ils y comprennent rien eux-mêmes. En gros eux ils sont juste là pour vendre des maisons. Eux en gros ils ont un petit devoir, la petite famille qui vient avec les enfants et le chien pour acheter l'orientation principale, et eux ils ne savent prendre que ça quoi, donc du coup, il ne faut pas rentrer dans des débats très compliqués avec les agés mondiaux, aujourd'hui c'est toi la professionnelle, tu lui expliques ce que tu veux et si par exemple tu vois qu'il est un peu réticent à te faire

6:45 visiter le Biet-Ou, quitte à ne pas forcément parler de toi, si tu sens que chaque fois que tu parles d'escalier, quand on commence à parler de ça, ne parle pas d'escalier. Simplement dis que tu voudrais avoir plus de photos pour comprendre comment le biais est disposé, pour éventuellement voir si ça vaut le coup de tenir plainte au bord. Mais commence par entrer dans des détails trop complexes. Oui, effectivement. Sinon, ils vont commencer à te plomber et tu ne vas pas pouvoir avancer. Moi ce que je veux c'est que toi

7:18 quand tu vois la photo d'escalier, de toute façon tu sais maintenant comment le bien doit être disposé. Si tu vois bien le bien, il y a du potentiel. Après tu fais ton offre, tu fais ce que tu veux dans le bien que tu as acheté. Après la génie du bien, je veux dire, c'est mort. D'accord. Donc en gros, nous dans notre cas, comme ce n'est pas des lots cadastrals qu'on va créer, donc ça ne sert à rien d'avoir l'accord de la mairie. Non, en fait on aura besoin de l'accord de la mairie seulement si on crée des nouveaux lots ou alors si on change l'aspect extérieur du bien.

7:56 Donc si par exemple on crée une nouvelle fenêtre, si on change la structure extérieure du bien, mais là effectivement il faudra faire des demandes au PLU, etc. Mais si on fait rien de tout ça et qu'on fait juste de la rénovation à l'intérieur, mais en gros ce qui se passe à l'intérieur ça ne va pas à personne quoi, à part toi. D'accord, ok, parfait. Là, on va rester sur des biens vraiment simples où il y a pas de malentendu, il peut y avoir un petit peu de grosses rêves à l'intérieur, mais on va éviter les liens où, les gens qui sont compliqués, où il faut au limite péter la façade pour refaire le truc correctement,

8:34 tu vois, ce genre de lien, c'est pas pour nous, quoi. Et de toute façon, alors, s'il y a un lien où le cadastre allait déjà découper, on prendra quand même, tu vois, c'est pas gênant. Mais si ça, nous, on va pas le créer, quoi. C'est ce que tu veux entendre, là. D'accord, ok. Ben ok, c'est clair pour moi. Bon bah parfait. En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir et puis

8:57 comme ça je te redonnerai la parole. Ça marche? D'accord, merci. Je t'en prie. Alright. Alors du coup, je donnerai la parole à notre printeur, Mr. Johan. Tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance?

9:12 Allô, allô, c'est le Kenzie. Allo allo salut Kendi, salut Joel comment vas-tu? ça va très bien, salut au Scrinter, salut à tout le monde, salut Jenny, sinon moi ça va et toi? ça va nickel moi, nickel j'avais signé le compromis, il fallait que le vendeur signe derrière, donc ça c'est chose faite, le compromis est signé, il a été envoyé à ma courtière, en l'occurrence Madame Hennequin, et là c'est le dernier document manquant, donc là on a tout pour finaliser le financement, alors quand je dis finaliser, c'est vrai qu'elle avait repéré 2 ou 3 partenaires,

10:02 et donc là, excuse, elle a tous les documents nécessaires, donc là il n'y a plus qu'à... Il n'y a plus qu'à avancer, il faut qu'on puisse changer la machine. Il n'y a plus qu'à, donc ça c'est pour le bien numéro 1, après bien numéro 2, alors ce que j'ai fait, bon je ne sais pas si tu as accès à ta boîte mail, mais en fait si tu veux, je t'avais dit qu'au niveau des devis, j'avais fait passer un artisan, donc là le gars il me dit qu'il a du boulot, qu'il pourra me donner son devis que au milieu de semaine prochaine. Donc j'ai fait OK, je vais revenir vers un artisan qui m'avait fait déjà des premiers devis.

10:33 Le seul souci, c'est que les devis étaient assez hauts. Donc moi, ce que j'ai fait, je ne sais pas si tu as accès à ta boîte mille. Je t'ai envoyé deux devis qui sont trop hauts. Moi, aujourd'hui, j'identifie pas de point sur lequel je peux gratter, sur lequel je peux dire. Monsieur, est ce qu'on peut pas baisser le prix sur ça? Donc moi ce que j'ai voulu faire avec toi, c'est éventuellement qu'on revoile de vie et je sais pas, qu'on voit où est-ce qu'on peut gratter. Parce que là y'a du plancher, y'a plein de choses, moi ça m'a pas l'air déconnant,

11:03 mais on est trop haut, donc je me dis, si on a bien à voir avec toi, où est-ce qu'on peut gratter quoi. Est-ce que tu as regardé avec le fichier que je t'avais envoyé, que je vous ai mis, est-ce que tu as regardé en gros par poste les différents éléments ou pas du tout? Si, j'ai regardé par exemple au niveau des cuisines, en fait le gars, par exemple sur un des devis, il m'avait fait un devis où il a mis une cuisine standard mais trop chère. Je lui ai dit de refaire avec des cuisines dans la classe de prix, des kitchens, dans

11:40 la classe de prix qu'on demande, mais le global reste quand même élevé, donc c'est sur des gros postes, type il y aura du plancher, tout ça, voilà c'est pour identifier où est-ce que je peux gratter, ou par exemple pour un plancher, il y en aura 3 éventuellement à faire, mais c'est 8000 euros, je veux dire, c'est beaucoup quoi. Ok, attend, je vais partager ça. Alors, il y a... Je peux regarder... Tu m'entends là?

12:05 Oui, oui, je t'entends, je t'entends nickel. Ok, parfait. Alors, du coup, nous aurons... Donc ça c'est la banque. Alors, cuisine, ok, parfait. Alors, c'est quoi la banque? C'est la banque. C'est la banque.

12:13 C'est la banque. Alors cuisine, ok, forfait, page de fond de protection, etc. Le truc c'est qu'il a pas mis de sous total, ça va être chiant à... Ouais il m'a mis plein de trucs, c'est chiant. Parce qu'il a pas mis de sous total, du coup c'est un peu chiant à avoir. Ce qu'il faudrait voir, c'est qu'on va dire déjà, en termes de budget total, on est à combien là? 146 000. Ouais.

13:28 C'est énorme. C'est combien le mètre carré là-bas? Comment? Il y a combien de mètres carrés là-bas? Alors, il y a combien de mètres carrés? Dans la maison elle-même, donc RVC plus R plus 1, il y a 92 mètres carrés. Et en fait, là l'objectif aussi c'est d'aménager les combles pour créer un cinquième appartement.

13:59 Et avec les combles, je crois qu'on monte sur face habitable, et je crois qu'on est en dessous de 140, on est à 130 m², 135, un truc comme ça. OK, donc on est à plus de 1000 € du m². Carrément. Carrément. Tu vois, c'est tendu d'analyser ça comme ça. Ce qu'il faudrait que tu fasses, c'est que tu essaies de... Genre, comment dire...

14:35 Tu prends... Alors, je sais pas si c'est une version PDF avec les textes. Comme ça, tu pourrais prendre... Tu refais un Excel avec ça, quoi. Un Excel... Bon, ça va, si on prend tous les trucs. Alors, je ne voudrais pas que tu fasses ça à la main, genre que tu en copies tout. Il faut vraiment prendre un truc Excel et puis si tu peux, genre, copier-coller ça.

14:58 Je pense qu'avec ça, tu peux peut-être t'ouvrir en Google... Essayer de voir si tu peux l'ouvrir en Google Sheets et puis essayer de voir si tu peux faire un truc. Mais pour l'idéal, ce serait qu'on puisse vraiment... Comment dire? vraiment comment dire, sentier, poste par poste. En plus comme il a mis dans le jeu les trucs, tu vois genre, là il a mis du, je crois qu'il a mis genre le BA13, attends j'ai vu le BA13.

15:39 Bon déjà on va regarder ici, application de peinture double profoqué, pose faillante et jointement. Déjà pourquoi il y a une pose de faillance? Déjà ça, bac de douche, 485. Je pense que tu l'as pas... Tu me dis que tu l'as fait, mais tu l'as pas fait. Tu dis ça par rapport au bac de douche. Juste... Mais juste...

16:04 C'est sympa si on parle du bac de douche. Moi je regarde, je me dis... Si je regarde juste... Bac de douche, là il y a 485. Colonne de douche, ça veut dire qu'on a déjà un coup de système, presque cette cible-là, pour la cabine de douche. Installation parois, portes et colonnes. Donc en gros, genre installation, bac, parois et colonnes, il y en a pour 700 balles.

16:42 Ça, c'est déjà le prix pour... Dis-moi. Ça, typiquement, l'artisan, lui, je me rappelle, lui, il me cassait la tête, il me disait « ouais lui il fait pas de cabine de douche, c'est de la merde, il fait que des back receveurs plus parois quoi ». Donc j'ai fait « bon vas-y ok » mais lui clairement il me casse les couilles pour les cabines de douche, clairement. Donc c'est pour ça que j'ai pas tité parce que bon, cabine de douche il fait pas. Après, moi je suis sûr que si tu veux mettre tout en faillances et tout dans le logement,

17:16 non. Ben ouais, tu peux, mais le budget c'est plus le même. Là en gros, juste que j'ai su, pour moi c'est quasiment le prix d'une salle de bain complète. Si je regarde en plus les WC, alors le WC ça va, c'est pas très cher, pour du nouveau WC, alors, je vais essayer de me faire un peu plus d'avantage sur ce bâtiment, ok, Ok, poste du nouveau et c'est 70 euros, ça ça va encore. Un petit évier là.

17:49 Alors attends, Platon, Béatrice, bande papier, micro perforé, mortier, collage à un, organisation d'albums, développement. Bon déjà tu vois ça, poste de finance, c'est parce que ça coûte trop cher déjà, ça coûte 1000 balles. Ouais. Il faut poser la finance. Moi je te dis tu prends une cabine de douche, tu les remets à 9 heures, le truc ça coûte 215 balles. Il vient, il pose la cabine et c'est fini, c'est remis.

18:17 Il y a pas d'histoire de... Il va passer genre... Là si pour ce qui est noté là, c'est qu'il va passer genre une journée entière à coller du carrelage dans la salle de bain et ensuite après il va t'installer une paroi machin etc alors que tu dois avoir ça pour pour aller moi je sais même si tu veux un truc genre design c'est pas c'est pas à 300 400 mètres on a tu vois moi je m'éprouve même pas autant moi mais si toi tu veux te dire bon allez tu veux mettre un peu de budget pour te faire plaisir toi pour moi tu peux même monter à 400 euros de la cabine, tu vois, ce qui représente presque le double de ce que moi je mets, tu auras déjà beaucoup plus d'économies que si tu

19:03 viens te mettre du carrelage partout. Mais je te dis, franchement, si tu veux dépenser de l'argent dans un chantier, il n'y a rien de plus simple. Ah moi je ne veux pas, je ne chante pas tout pas. C'est pour ça que je dis qu'il faut être très clair et justement tout à l'heure quand on fera un point tout à l'heure sur les plans, comment prévoir ton chant et tout, si tu as des plans, si tu as un truc qui est déjà réalisé, le mec tu lui dis voici ce que tu veux, il n'y a pas de ouais je vais vous faire plutôt du Carl, de la faïence, etc. » Tu vois?

19:41 Pour moi, là, ça, c'est pas du tout... Ça se passe du tout dans le truc, là, tu vois? Donc, on va encore un petit peu, parce qu'en plus, j'ai même pas vu la... Merde, attends. J'ai même pas vu les vignes. Attends, où est-ce que ça va? Ça devait être du blanchiment de lèvres, cabine de douche. D'accord, réalisation de bain, désormais, dans une nouvelle usc.

20:11 Salle de bain sur ouvert. Hum... Attends, réalisation d'un salle de bain, il y en a minimum 5. Ça c'est quoi ça? C'est des fenêtres qu'ils vont te mettre dans les salles de bain? Ouais, il y en a deux. Ça c'est un peu chiant les fenêtres qui te met là aussi. Là aussi tu as un truc à voir. C'est cher ça? Tu regarderas dans la liste, pour moi les fenêtres, une fenêtre c'est dans les 700-800 euros.

21:06 Donc ouais, ça va. Deux ventreaux, un oscillobâton. Bon et là, ça commence à faire un peu cher quand même. Les manugeries, ça commence à piquer là, tu vois. Ça, c'est des trucs que tu pourras voir. Mais en fait, lui, je pense qu'il doit être plus le mec de la menuiserie, parce que j'en vois qui se fait vraiment plaisir sur la menuiserie de lui. C'est un des plus... Ouais, déjà, les fenêtres et tout ça, c'est un truc que tu dois regarder parce que pour moi il y a quelque chose à faire.

22:06 Et puis, par contre, j'ai pas vu où ils mettaient les cabines, les lavabos. J'ai pas vu le lavabo, peut-être que j'ai pas fait le gap, mais j'ai pas vu le lavabo. Normalement c'est dans la salle de bain, je lui avais dit de mettre des lavements type lavement petit comme d'hab quoi. Normalement c'est dans la salle de bain. Alors si je suis Paillances, enlevés en toilettes, baguettes de finition, baguettes de douche, WC. Je ne vois pas de lave-main. Il n'y a pas de lave-main là. Sous-couches, atténuation sous-nord et anti-humidité. Ça c'est de la grosse dose. De quoi?

23:20 Ah ok, ça c'est bon, je pensais que c'était de la pêche. Non ça c'est bon. L'âme vénile passage intensif, ça c'est bon aussi. Le sol, plein de finitions. Là aussi pareil, Pense du sol pour voir combien ça revient. Genre, quand il te pèse... Si tu comptes toutes les fournitures là, fournitures du sol, la soucouche et tout ça, il y a combien de mètres carrés dans la salle de bain? C'est ça la question que je voulais te poser.

23:54 Pour la 615 euros, ça veut dire que c'est comme si ta salle de bain... Alors je ne sais pas quelle est la taille de ta salle de bain, mais nos salles de bain en général elles font pas 50 mètres carrés. Non, non, non. Donc là si ta salle de bain fait 10 mètres carrés, t'es déjà à 61 euros du minimum 10 mètres carrés pour la pose du sol. C'est chaud, ouais.

24:20 Alors que normalement la pose du sol, avec toutes les finitions, on est autour des 25 euros, allez 50 euros avec le matos quoi. Ouais, ouais, ouais, ouais. Donc au niveau de la pose là, je voudrais que tu regardes. Mais je pense que tu me dis que tu l'as fait mais tu l'as pas fait, ou alors tu n'as pas pris le temps de le regarder vraiment le domino. Dis-moi la vérité. Ben si tu veux, moi ce que j'ai fait c'est que j'ai vu le montant. Franchement, tu veux

24:57 que je te le dise franchement? La cible pour ces travaux c'est 90, 95 000. Le mec je vois qu'il est à 145 000. Je dois gratter 50 000 euros de travaux. Ouais mais moi la question que je te pose Johan c'est est-ce que toi tu as analysé le devis comme on a déjà vu qu'il fallait le faire? Est-ce que tu as pris le temps de te dire ok, voici le budget par poste, ok, quel est le poste qui sort du lot? Quel est le poste qui est hors de prix? Ouais. Parce que là c'est facile de te nouer, le mec qui veut ça, tu vois, moi en plus je trouve que c'est très intelligent de leur parler de faire ça, parce qu'en fait quand t'as ce mot comme

25:45 ça, tu te dis en fait ouais, je vais pas tout lire, tu vois. Et toi en fait dès que tu vois que tu sors du prix, il faut que tu dis ok, maintenant je sors du prix, je vais voir par poste, tu vois. Ok, au niveau des postes, voici ce que j'ai. Et en plus tu as la liste des postes dans le programme. Donc il faut juste que toi tu regardes, OK, la cuisine, combien ça me coûte la cuisine là? Ça me coûte combien?

26:10 OK, la salle de bain me coûte combien? Ça me coûte combien? Déjà ta salle de bain, elle est hors de prix. Ensuite on peut même checker la cuisine, c'est plus vite fait. Toi, moi ma cuisine posée, genre juste le meuble et tout ça, ça ne doit pas me passer 700-800 balles, tu vois? C'est vraiment, allez, toi, à combien tu es ici, toi? Euh...

26:30 Mise en protection... Euh... Démontage, rebus... Métrage d'accords, démontage... Euh... Alors... Robinet, mitigé. Putain, regarde ça!

26:41 Robinet, mitigé, 352 euros. Genre, juste le robinet, t'es déjà à 350 balles. Je vais tout continuer. Je vais mettre du jeu. Je vais voir les meubles. Je pose des lames PVC. Je prends Baguette Pélecurie. Je pose des lames PVC.

27:02 Ah bon, ça c'est le seul spot. Je pose des spots. Je vois si c'est les meubles. Je pose des spots. Je pose des lameurs. je vais pas vous émuler alors démontage plus long, je sais plus ce que je fais

27:30 Je vois une part, oui, mais... Tout ce qui est... Je vais oublier tout ça là. Mais le truc, tu vois, c'est qu'il y a plein de choses et c'est... Enfin, c'est pas... Bon, les prix, je suis d'accord. Faut bien regarder. Mais les intitulés sont pas déconnants, j'ai pas l'impression que... les prix sont peut-être chers, mais j'ai l'impression que c'est... pas exhaustif

28:07 totalement, mais que... enfin c'est pas déconnant quoi, ce qui me... les prix sont... Non, j'ai rien dit que c'était déconnant, c'est juste que... en fait, ce que tu dois regarder, c'est... il faut que tu en ailles par costes. En fait, si tu essaies de prendre le truc comme ça, brut de pomme, ben ça va être extrêmement compliqué pour toi. Ce qu'il faut que tu te dises, c'est, ok, voici les postes que tu dois avoir dans ton mail. Il y aura la cuisine, ok. Au niveau de la cuisine, là, combien ça te coûte, tu vois?

28:36 Moi, en plus, là, sur le truc que t'as mis, pour moi, il y a des éléments. Parce que je ne vois pas l'immeuble. C'est une situation de bois, baguette, câble, création de circuits d'alimentation. Non mais je pense que ce que je vais faire, enfin, je pense que... Je vais dire écoutez, je lui fais un retour, mais je vais dire écoutez moi je veux cette cuisine et chiffrez moi la la fourniture la pause pardon la pause juste de ça le g7 la fourniture par exemple c'est 600 balles facturez moi la pause quoi tu vois ce que je veux dire je pense que je vais les prendre par la main parce que tu vois genre, si déjà ton robinet coûte 300 et quelques euros,

29:42 un robinet tu vois, c'est sûr qu'après, sur un budget de 700-800 euros pour une cuisine, il te reste plus grand chose quoi, c'est sûr que tu vas péter le bouteil. On ne peut pas dire que là on n'est pas en train de faire des trucs... La cuisine elle doit juste être fonctionnelle quoi. Si tu fais des cuisines à 4000 euros, à 50 000 euros, qu'on achète chez Schmitt et tout, c'est foutu quoi. On n'est pas sur ça là. On est sur des cuisines qui doivent être fonctionnelles.

30:15 Et il ne faut pas se dire que nous on met des trucs cheap et tout. Parce que moi je te dis, des hôtels, j'en fais énormément. Et genre des apports hôtels gentils aussi et quand tu vas genre dans des trucs super comme attend je sais pas comment ça s'appelle là, j'oublie le nom, c'est un hôtel, un appart hôtel très connu là, Résidome, Résidome, et ben les mecs, tu vois, moi je m'inspire souvent de ce qu'ils font, mais en fait les salles de cuisine c'est super simple, petit plan de travail, le truc il fait à peine 1m80, même pas, des fois, t'as un petit frigo, un petit meuble en dessous qui fait un office de lave-vaisselle, meuble au-dessus, avec la petite hotte, nos cuisines sont limite plus sexy que celles de chez Resident

31:08 Ah ouais putain. Donc moi je dis, faut pas, faut vraiment pas, c'est pas le fait de mettre un eurobillet à 400 euros qui va donner de la valeur à ton billet quoi, tu vois. Ce que je veux dire, c'est que tu prennes ce budget là, que tu choisis, c'est un bon matelas, que tu dépenses du temps dessus quoi, toi. Donc ce que j'ai mis à faire, c'est à reprendre ce fichier là, regarde sur le fichier qui est dans le programme, regarde par poste, c'est à dire la cuisine, combien ça doit coûter à peu près, le sol, combien ça doit coûter à peu près et après tu viens ici et tu regardes, qu'est-ce qui t'a

31:49 coûté pour le sol, qu'est-ce qui t'a coûté pour la cuisine et après tu as juste à faire une somme à peu près, tu vois. Mais bon tu vois, des fois les prix sont tellement importants que tout de suite ça sort du lot, tu vois, comme ça. Pense du carrelage fourni par le client en plus c'est toi qui achète le carrelage tu vois ici 1218 euros c'est quel truc ça? ça la manger je sais même pas pourquoi tu mets du carrelage mec sur ça j'ai pas demandé de carrelage mais ok ouais on va faire tout ça on va faire tout ça bon je laisse regarder et puis ensuite on peut en refaire un point. Mais pour moi je pense que tu dois déjà prendre le temps de lire ça d'abord et ensuite voir ce qu'il y a en trop ou voir s'il y a des problématiques pour que tu puisses toi rectifier quoi. Ça marche?

32:41 Ouais ça marche, je vais me poser et puis je reviendrai vers l'artisan pour qu'il me fasse un truc là. Après je le sentais pas trop chaud pour échanger dessus mais bon nique je m'en fous j'ai fait un retour et puis... Tu le sentais pas chaud pour échanger ça veut dire? Bah non je lui ai dit écoutez c'est beaucoup et tout bah écoutez je vais vous faire un retour pour voilà pour qu'on discute des différents postes et il m'a dit oui bah écoutez vous savez ça va pas trop changer quoi, ça va pas beaucoup bouger quoi. Donc j'ai fait wow, ok.

33:17 Alors ça je vais vous le redire encore. Les gars, c'est vous qui êtes le chef d'orchestre de votre projet. Si on ne veut pas suivre la cadence ou le rythme comme on aurait indiqué, et bien c'est tout, next. Si aujourd'hui tu te dis, tu as fait des plans, tu vois, justement, on a des plans qu'on a fait, c'est-à-dire tu fais tes plans, tu as décidé que ton projet devait ressembler à ça, point barre, il n'y a pas de oui mais le truc, machin, mec, si c'est pas ça que tu fais, ben c'est tout, laisse tomber, on prend un autre artisan.

33:53 Le mec il n'est pas là pour, on n'est pas dans un concours de créativité où c'est le mec il fait ce qu'il veut, il fait un truc et puis on verra si c'est beau à la fin ou pas. Non. Là, on a des plans, on voit si où on va. Donc mec, est-ce que tu peux nous emmener là-bas? Non, pas. Non, si tu ne peux pas, laisse tomber. C'est comme si tu prenais un taxi et puis le mec il te dit « en fait, moi j'ai envie

34:17 de passer par le nord, ensuite on ira chez toi ». Mais non, mec. Tu vas chez moi et c'est tout, frère. Ouais. Ouais. Ok, donc prends le temps, est-ce que tu as fait des plans toi John de ton projet? Evidemment, évidemment, bah oui, j'ai des plans, évidemment. Si tu as fait des plans, bah du coup j'en vois même pas pourquoi le mec il est en train de discuter de ton projet encore. Bah après moi...

34:47 Si tu as fait des plans 2D tu sais, moi à chaque fois les artisans je leur donne mes captures en BAMI par niveau et ils ont tout quoi, c'est vrai que je suis resté sur des plans 2D mais peut-être que je devrais envoyer des plans 3D où ils verraient vraiment un peu ce que je veux quoi, mais oui j'ai tous les plans 2D, c'est évident ça. 2D effectivement c'est déjà bien, mais pour moi effectivement le mec il doit savoir exactement ce que tu veux. Donc là, prends des différents capteurs d'écran de ton projet en 3D et dis-lui voici ce que tu veux, voici la disposition que tu veux pour ton projet. Mais tu vois,

35:26 si on n'a pas défini… je ne vois pas pourquoi il parle de Carnage alors que tu me dis que tu es prêt pour être Carnage toi. Non, mais il me dit oui, lui il fait de la qualité, Je pense surtout que j'ai essayé de m'enfuir. Johan reprend le contrôle de ton chantier frère. Parce que déjà si le mec il prend le lead sur toi maintenant, ça veut dire que pendant un chantier il prendra le lead sur toi. Donc c'est dès maintenant que tu peux mettre les choses au clair. Soit tu bosses avec lui et il suit ce que toi tu demandes,

35:59 ou soit tu changes d'artisan. Alors je te dis pas que tu veux être arrogant, non mec c'est ce que j'ai dit, le mec il peut nous donner un avis, mais tu vois par exemple il te dit mec moi j'aime bien faire le carrelage, ouais t'aimes bien mais le truc c'est que niveau budget ça va pas rentrer quoi tu vois, donc aujourd'hui pour l'instant il faut que tu fasses le sol comme on a convenu quoi tu vois, Si c'est du parquet plottant ou du stratifié, du vinyle, je sais pas ce que t'as prévu mais en tout cas quand tu restes sur une base comme ça, tu veux pas genre, tu te dis ok, chiffre-moi du carrelage alors que tu prévois de mettre du stratifié, ça n'a

36:41 aucun sens. Et le plus c'est même pas... Je vois comment je vais jouer, je vais jouer un peu en mode la puissance au-dessus, entre guillemets, je vais dire oui, le budget quoi, je vais évoquer le budget, voilà on est en budget, tu vires le carrelage, faut mieux faire quoi, je vois comment je vais faire, le budget, le budget. Mais en tout cas, de toute façon, lui il va pas travailler gratuitement le mec, donc du coup tu expliques en gros si ça rentre pas dans ton budget, c'est tout, tu changes.

37:11 Ouais, ok. Bon je... Je sais pas si t'avais d'autres questions du coup pour après ça? Non, non, je vais prendre le temps de... Je vais prendre le temps de fouiller. Après y'avait un deuxième devis, mais j'ai pas non plus à capter toute la... toute la session, donc je vais déjà retourner bosser sur ça. Ah mais ça s'arrive, de toute façon, le principe, tu l'as compris, ça s'arrive en face...

37:36 Ouais, on est fou....tout le truc dessus, de toute façon le principe tu l'as compris, ce qu'on a fait là pour le premier devis c'est la même chose que tu dois faire pour le deuxième et puis je pense que si, alors soit il devait avoir un problème au départ, c'est-à-dire à l'input, c'est-à-dire si tu n'as pas donné les bonnes directives aux mecs, c'est pour ça que tu n'arrives pas au bon endroit. Si tu leur as donné des faits non et des vies pour une rénovation du bien, sans leur dire quoi mettre ou quoi faire, mais du coup, c'est normal qu'ils te donnent des vies de ce qu'eux, ils estiment être correct, quoi, tu vois?

38:13 Oui, d'accord. Ok. Ok, très bien. Bah écoute, je vais revoir ma copie et je... je reviendrai vers eux. En tout cas, je te remercie pour les... pour les éclaircissements. Ah oui, peut-être avant de quitter, juste une question rapide, parce que là sur le bien, on va dire, il y a les planchers un peu qui tiennent la tronche, tu sais à peu près au mètre carré combien ça coûte éventuellement refaire un plancher? Tu as une idée? Tu as déjà rencontré ça?

38:37 Alors si tu dis un plancher, est-ce que c'est tout le plancher en entier ou c'est quoi? Est-ce que c'est juste quelques planches qui sont cassées? Initialement, le parquet tient la tronche par endroits. C'était du parquet dans la maison, donc par endroits il est un peu molle. Les gens se sont amusés à mettre des couches de lino par-dessus. Le truc ne respirait pas, et donc le parquet est molle par endroits. Éventuellement, il faudra l'arracher et refaire un sol éventuellement. Mais ça dépend de l'état du plancher en lui-même.

39:21 Il y a deux techniques. Si c'est juste des endroits où c'est un peu plus... Si c'est mou, c'est chaud. Mais si c'est des endroits plus penchés que d'autres, tu vas pouvoir faire ce qu'on appelle réagréage, où là en gros ils vont mettre une couche de ciment liquide, de béton liquide, et puis le truc, comme ça va sécher, ça va donner un sol à niveau, ça c'est la première technique. Deuxième technique, si vraiment il y a des bouts de planches qui sont pourris, qui sont vraiment abîmés et tout, mais que l'agitage, c'est-à-dire

39:59 les grosses poutres qui tiennent le plancher sont en bon état, à ce moment-là on peut enlever les petites planches et mettre ce qu'on appelle une planche d'OSB. OSB c'est comme un contrôle plaqué, mais qu'on met sur le sol. C'est un peu, tu vois quand ils font les concerts et tout ça, ils mettent des sortes de grosses plaques en bois. C'est ça quoi, les planches d'OSB. Ok. Et du coup, ils enlèvent la partie qui est un peu abîmée, ils mettent ça, et ensuite tu refais ce que tu veux par dessus. Ok, ça serait pas mal ça. Ok, très bien. Et niveau prix, t'as une idée ou pas du tout? OSB ça coûte rien mec, une planche d'OSV, ça va coûter 5 balles.

40:51 Le truc qui va te coûter plus cher, c'est vraiment le fait qu'ils l'enlèvent et qu'ils voient que c'est un peu de med'oeuvre. Moi, j'ai dû refaire toute une planche en OSV, je ne sais plus comment ça m'a coûté, mais genre peut-être pour 10... Une planche, ça doit faire 2 mètres carrés, peut-être même plus et genre si tu as 20 mètres carrés t'as 10 planches tu vois genre ça va te coûter quoi même pas 50 euros pour les 10 planches et ensuite après le mec il doit les poser donc ça va en plus très vite c'est genre c'est des grosses plaques tu les poses tu mets quelques clous et puis c'est bon quoi tu vois ouais c'est ton parti que t'es pas bon

41:31 moi mec c'est devant moi c'est ton parti que t'es pas bon attends je pense que j'ai encore des photos de ça, mais... En fait, ce qui n'était pas beau, c'est tout le plancher complètement. C'est genre... Tout le plancher était vraiment abîmé. Alors oui, c'est... J'ai des photos de ça encore.

41:49 Mais structurellement, c'était ça, quoi? Mais en fait, les grosses poutres étaient en bon état, tu vois. Mais... Les... bon état tu vois mais les planches étaient vraiment abîmées, le plateau était abîmé Je vais essayer de vous montrer un peu plus de choses. Je vais essayer de vous montrer un peu plus de choses. Bon, ça va être compliqué, je ne sais pas où est-ce que j'ai mis ces boutons-là.

42:33 Mais en gros, imagine que si je peux te dessiner ça, tu vois, c'est en gros, tu as genre, tu as ton sol, on va dire, qui est comme ça, tu vois, genre ça c'est le plancher, tu vois, et en fait, tu vas avoir des grosses poutres qui sont là, tu vois, genre, qui sont ici, et en gros, on vient mettre, genre, on vient mettre des petites, dis-moi, des petites lames de bois, je vais faire ça avec une autre couleur, je vais mettre ça comme ça, tu vois, on vient mettre des lames de bois comme ça sur les trucs. Et moi en fait ce qui était pourri c'était ces lames là. Donc ce qu'on fait c'est qu'on a enlevé ces lames là, on les a complètement enlevées et ensuite on a pu refaire le sol de façon beaucoup plus facile. Mais ça ne coûte pas très cher, ça dépend de l'état du sol et de la structure.

44:13 Est-ce que c'est un plancher vraiment ou est-ce que c'est une dalle en béton? Si c'est une dalle, tu as juste à refaire une chape, mais si c'est un plancher, il faut juste que les poutres, le jettage soient en bon état et après tu peux refaire quelque chose de style par dessus. Ok d'accord très bien, bon c'est les jetages alors que c'est l'inconnu. Ok très bien, merci. Mais ça en gros c'est quand ils vont démonter qu'ils verront l'état du jetage quoi. Ok. Ok très bien.

44:50 Merci beaucoup, Kendy. Mais je t'en prie, mon gars. De toute façon, lundi, tu me diras un peu comment... Si t'as des questions par rapport à ton devis, si tu sais, éclaircir de ton côté, alors. Ok. Je vais déjà retravailler ma copie et ok, je te ferai un retour lundi. Bon, fais ça, John. Je te souhaite une bonne soirée, alors.

45:09 Merci, Kendy. Je t'en prie. All right. Ok, ok, ok. Du coup, je donne la parole à une sprinteuse. Alors, alors, alors, alors, alors. Christelle. Ah, Christelle, super. Alors, je pense que ce serait peut-être mieux qu'on te voit à la fin, Christelle, parce que toi, tu as ton plan que je voulais voir avec toi aussi. Alors, attends, je veux bien parler à la fin, ça m'arrangerait.

45:43 Bonjour à tout le monde, bonjour les huit, excusez-moi. En fait, si tu veux, j'étais là, je disais, je prie pour que ce soit pas moi, je prie pour que ce soit… Mais là non. Je pense que c'est plus joli, parce qu'en plus c'est en adéquation avec ce qu'on va voir tout à l'heure. Ce sera les petites déconnes de ce soir. Génial, super. Merci Kenzie. A toute. Bon, on fait ça. A toute à l'heure. All right. Alors du coup, je vais donner la parole à une autre spinteuse. Jenny, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions.

46:20 Hello Kenzie, tu m'entends? Kendi, je t'entends. Ouais, je t'entends. Comment vas-tu, Géno? Super, super. Bonsoir à tous les sprinteurs et toutes les sprinteuses. Alors, pour ma part, déjà, je n'étais pas connectée lundi dernier parce que bon, en fait, ça n'avait pas avancé de beaucoup.

46:44 Par contre, mon premier projet, il y a eu un rebondissement en fait pour le premier projet. Tu te souviens, le compromis était en cours de rédaction, donc du côté de mon notaire, parce que l'agent immobilier avait rédigé lui-même le compromis et le compromis n'était pas du tout en bonne et due forme. Et donc du coup, mon notaire s'est proposé de le rédiger. Et donc mon notaire avait tout rédigé, il manquait juste le titre de propriété pour qu'il mette à jour la désignation du vendeur. Et il y a eu un rebondissement, le notaire du vendeur s'est réveillé comme par magie, et il fait « ah ben non, en fait il préfère que ce soit lui qui rédige le compromis ». Donc ça c'est ce que mon auteur m'a annoncé. Donc quand mon auteur m'a annoncé ça,

47:43 du coup tu t'imagines, moi j'ai rappelé l'agent immobilier, j'ai râlé un petit peu, j'ai dit je ne comprends pas en fait, ça fait déjà un mois et demi que l'offre a été acceptée, signée. On était censé signer le compromis dans un mois maximum, on a déjà là deux semaines de retard par rapport à la date max, donc si il faut compter c'est un mois et demi de retard. Je ne comprends pas en fait, mon notaire il a déjà rédigé le compromis, il a pris l'initiative de rédiger le compromis, c'est parce que en fait votre agent immobilier il a mal rédigé le

48:15 compromis. Donc je ne comprends pas pourquoi le notaire du vendeur se réveille maintenant, il fait « ouais bah écoutez je comprends mais moi je ne peux vraiment rien faire ». C'est ce que j'ai dit aussi parce qu'en fait le vendeur c'est son chef donc le vendeur c'est aussi un agent immobilier et donc c'est le chef de celle avec qui j'ai échangé et en fait lui même il a pris l'initiative de rédiger le compromis parce qu'apparemment il était habilité à le faire donc mais sauf que son compromis était très très mal rédigé avec plein de fautes etc et donc en fait elle m'a dit bah moi aussi j'en ai parlé, j'ai demandé à mon chef pourquoi il n'a pas fait directement rédigé par son notaire, pourquoi il l'a fait tout seul.

48:55 Il m'a dit que c'était parce qu'il était habilité à le faire. Je lui ai dit que je comprenais que madame perdait du temps. Elle m'a dit que je comprenais, que je suis vraiment désolée. Il y a-t-il un problème aujourd'hui complètement? Là, le compromis est toujours en cours de rédaction chez le notaire-vendeur. Alors que le mien, il avait déjà tout rédigé. Mais du coup ils peuvent simplement se passer le compromis et puis ils le valident de son côté.

49:25 Je ne suis pas sûr qu'il va forcément tout rédiger. Même s'il devait rédiger tant que c'est fait rapidement, la vraie question que tu dois te poser c'est, ok, ils le rédigent quand est-ce qu'on peut signer le compromis. C'est vraiment ça qui t'intéresse, toi? Bah oui, et en fait on était censé signer le compromis là le 3 septembre, bah c'est mort parce que du coup le compromis est toujours en cours de rédaction et j'ai pas de nouvelles. Donc du coup c'est mon notaire qui dit bah écoutez dès que j'ai des nouvelles du notaire vendeur, je reviens vers vous. Donc voilà, jusqu'à présent j'ai pas de nouvelles quoi.

49:56 J'ai pas de nouvelles. Et donc le notaire vendeur j'ai essayé de l'appeler, je suis tombée sur son clair, elle me fait ah mais non mais oui mais vous pouvez pas rentrer en contact avec nous, il n'y a que votre notaire qui peut… » Non, mais c'est vrai que tu n'as pas le droit, mais c'est déplacé. Ah ouais? Ouais, mais… Justement, c'est comme si… Tu vois, en fait, il faut avoir ton notaire un peu comme ton avocat, tu vois? Quand tu as un souci avec quelqu'un, tu vois, c'est ton avocat qui est en contact avec la personne, c'est pas toi.

50:28 Ça peut faire un peu genre, tu mets la pression quoi. Donc normalement, toi, tu n'es pas censé du tout passer par le malentendu. Et puis même pour ton notaire, ça le fait pas quoi. Il va se dire, en gros, tu l'as embauché et tu passes en dessus. Donc, du coup, il faut juste que tu vois avec la rémobilier, quand est-ce que vous pouvez fixer une date pour la signature. Et puis, une fois que ça sera validé, à ce moment-là, tu pourras avancer.

51:07 Mais là, pour moi, en gros, ce qu'il faut que tu te dises, dit c'est une fois que vous avez défini la date de signation tu vois après tu pourras signer mais là pour l'instant tu dois vraiment utiliser ton notaire comme ton allié quoi tu vois là en gros c'est vraiment la patience et puis avoir le notaire de mon côté, tout faire pour que le notaire puisse essayer de faire avancer les choses, en tout cas le mien. Donc voilà quoi. Mais bon, je t'avoue, je me dis mais le compromis, ils ont déjà des templates de compromis

52:00 quoi. Mais ça met autant de temps. D'après ce que j'ai compris, c'est que je ne suis pas la seule, ils ont d'autres clients à gérer aussi. C'est peut-être pour ça que ça met un petit peu plus de temps. Donc voilà, ça c'est mon premier projet. Ensuite, le deuxième,

52:19 je t'avais parlé justement de la proposition que j'avais faite, qui avait été acceptée, etc. Donc j'étais en attente de la signature de ma contre-proposition, parce qu'on s'était déjà mis d'accord de manière informelle avec les propriétaires par le biais de l'agent immobilier. Mais au final, je n'ai toujours pas reçu l'offre signée alors que le délai a déjà expiré, donc j'ai recontacté l'agent immobilier. Alors en fait, les propriétaires sont en train de poser des questions. Bon bref, ils ont demandé encore plus de garanties, moi je leur avais déjà fourni la simulation de mon courtier sur paris pour dire que j'étais éligible et que je serais endetté juste à 24% etc. En gros si tu veux, les propriétaires c'est des héritiers, ils sont

53:04 sept et c'est des vieux quoi. Donc ça fait un an et demi qu'ils essayent de vendre leur bien et à chaque fois il n'y a eu que des refus de prêt. Donc ils sont un peu... ils sont pas bien quoi. Du coup, ils sont d'accord avec mon offre, mais ils ont du mal à signer. Je sais pas pourquoi. Donc ils demandent plus de garanties à l'agent immobilier, donc du coup j'ai passé le contact... Qu'est-ce qu'ils demandent comme garantie? Bah ils ont demandé un courrier de la banque. Moi je leur ai dit que les banques ne veulent pas fournir

53:42 parce qu'ils disent que c'est trop engageant pour eux. Ils m'ont pourtant dit que j'étais éligible, mais voilà. Les banques, en tout cas, je leur ai demandé un moment. T'as dit à tes deux banques qu'elles t'ont dit que non? Elles peuvent pas te faire un document? Ouais, elles ont fait la simulation, elles ont dit que ça passait, que j'étais éligible, etc. Mais qu'elles ne veulent pas fournir de papier parce que c'est trop engageant pour eux,

54:04 enfin pour elles. Les deux banques m'ont dit la même chose. Alors la Société Générale m'a dit qu'ils ne faisaient pas ça et la Banque Postale m'a dit que c'était trop engageant pour elles. – Ce que tu peux faire c'est essayer de contacter un autre courtier et puis comme ça au moins ils verront que si tu as deux courtiers ou même trois courtiers qui disent que ton dossier passe, à ce moment-là, ça peut avancer. Mais en gros, il faut voir que... Ce qu'on doit se dire aujourd'hui, c'est quand il y a un truc qui bloque, c'est de se poser la question, OK, c'est quoi le problème et quelle est la solution qu'on peut apporter?

54:36 Là, les gens ne sont pas rassurés. OK, comment on peut les rassurer? La banque peut pas te donner un truc, est-ce qu'il n'y a pas quelqu'un d'autre qui peut donner un document? Et crois-moi que les courtiers, ils seront ravis de pouvoir te signer le document en disant que tu es financière. Donc si tu fais même en 2-3, ce serait pour le vrai racisme des gens.

54:58 Ok. Bon, du coup, c'est ce que j'ai fait. Donc j'ai contacté Mme Hennequin qui est en train d'étudier mon dossier et après elle va fournir une attestation, un papier à l'agent immobilier m'a dit que ça devrait normalement les rassurer. Donc, ils ont déjà ma première simulation d'un courtier parisien. Donc, là, ils auront une deuxième simulation de Madame Annequin.

55:25 Je vais essayer de trouver un troisième courtier. Et puis, voilà, on va leur envoyer ça, quoi. Mais voilà, ils sont d'accord sur l'offre. On est tombé d'accord sur l'offre, mais c'est juste qu'eux, ils arrivent, je ne sais pas, ils ont peur de signer. Voilà, parce que ça fait un an et demi, un an et demi qu'à chaque fois il y a eu des refus de prêt. Donc voilà, ça c'est mon deuxième projet. Et le troisième projet, tu te souviens j'avais fait ma proposition et du coup, ça a été un refus du propriétaire, le bien était à 85 000 pour 100 m2, enfin

55:58 98 m2 et moi j'ai proposé 65 000, elle a refusé, elle a dit qu'elle est vraiment ferme sur son prix, enfin la propriétaire, en fait c'est une investisseuse et elle a eu le bien, ça fait moins de 6 mois qu'elle a le bien et donc elle a un prêt à rembourser, donc du coup il y a le prêt et les frais de notaire, donc du coup elle ne veut pas baisser son prix. Bon ben c'est un peu bien, next. Donc voilà je continue encore à avancer, à chercher des biens, en attendant que tout ça avance. Ok, ok. Bon, ben écoute, je veux que ça avance et si tu as d'autres questions par rapport à ça, tu me refais signe.

56:39 Non, on lâche rien, on continue. Ok? Ouais, ouais, ça marche. Super. Merci Kévin. À toi Ginny, je t'en prie. Alors je donne la parole à un sprinter du coup. Alors Anjan qui me dit... Parfait, mais Anjan je te donne la parole justement tout à l'heure,

57:04 après quand on verra toute la partie plan. Alors juste... Un autre sprinter ici. ici. Mr Lynette. Quel est Lynette, ça fait un moment mec. Yes Kenji. Bonjour les spectateurs. Ça va nickel. Ouais écoute, ça va, ça va. Je ne suis pas encore rentré, suis-moi. Là je suis sur la route, je ne sais pas si tu m'entends bien.

57:40 Ouais je t'entends, je t'entends. Ouais écoute voilà les banques ont pondu leurs réponses positives c'était génial ça après après tant de courses. Du coup tu signes quand alors ton projet? Ouais je signe dans trois semaines ou deux donc je vais récupérer les clés à ce moment là et là tu en... ouais c'est génial ça! ouais du coup là je suis en train de courir avec les notaires d'un côté puis également aussi l'artisan pour on procède. Apparemment il y a beaucoup de projets en main, donc du coup j'essaie de me faufiler entre plusieurs projets, donc à faire la queue. Ok, ok, je vois, je vois. En tout cas c'est déjà une bonne chose. Là l'idée maintenant

58:38 ce qu'il faut que tu fasses c'est que tu te focalises sur l'obtention d'une date pour obtenir tes clés, parce que plus tôt tu auras tes clés, plus tôt tu peux avancer sur ton projet et c'est plus valide aussi avec ton artisan, comme ça dès que c'est fait, tu peux enchaîner et tu peux avancer. C'est cool. Du coup, je prends aussi de l'avance pour faire les souscriptions à électricité, donc là je me suis pour souscribé, j'ai demandé un rendez-vous pour qu'ils augmentent la puissance. On s'est dit qu'à distance ils peuvent l'augmenter à 9 kVA.

59:23 Et puis une fois que les travaux ont commencé, on procédera à une sollicitation d'un professionnel qui vient l'augmenter à 12kVA. Donc en premier temps ça va être 9kVA puis 12kVA. Donc là dessus on se résout d'accord. Alors je sais pas, faudrait que je revérifie, mais normalement, je crois qu'il y a une limite entre, je pense que ça va être 9kVA, parce qu'en fait, tu vois, tu peux augmenter la puissance, si les câbles sont déjà installés, donc ça va, du coup ils ont juste à faire au niveau d'inscription ça va, mais si les câbles qui sont en place sont trop fait, du moins la section des câbles est trop petite, du coup ils seront obligés de changer la section du câble, ce qui fait

60:22 qu'ils seront obligés de changer ton compteur et tout comme ça, donc ça, ça prendra peut-être un peu plus de temps et c'est ça qu'il faut justement faire en sorte qu'ils essayent d'avoir ça le plus rapidement possible. Voilà c'est ça en fait, dès lors qu'ils augmentent au delà de 9 kVA il va falloir en fait qu'ils changent le compteur pour le 12kva, même si, parce qu'en fait si tu peux avoir ton compteur avec une puissance de 9kva mais avec la possibilité d'avoir la 12kva, avec les bonnes sections de câbles et tout, par contre si tu pars sur un truc à 9kva et que seulement après tu demandes à augmenter et qu'ils doivent te changer la puissance et les sections de câbles, là en fait tu seras en retard et tu vas perdre 6 mois, tu ne pourras pas utiliser tous tes logements correctement.

61:22 D'accord, donc en fait toi tu me dis de changer d'emblée. Je te fais un schéma, comme ça tu vas mieux comprendre, c'est la jonction entre de 6 à 12 kVA, tu vois ici tu peux avoir de 3 kVA à 9 kVA, tu vois, donc là effectivement il n'y a pas de problème, par contre si tu veux augmenter à 12 KVA, tu es obligé de changer de section de cap, ils sont obligés de venir intervenir ici, mais du coup, s'ils interviennent, quand ils interviennent, ça prend du temps, alors que si tu leur demandes d'intervenir tout de suite et qu'ils te mettent du 12 KVA, tu pourras mettre du 9 KVA ici, mais si demain tu veux juste passer à 12 KVA, tu pourras le faire sans avoir d'intervention, parce que l'intervention elle aura déjà été faite. Donc toi la question

62:28 que tu dois te poser maintenant c'est est-ce que tu as des câbles, est-ce que tu es ici toi? Ou est-ce que tu es là? Si tu es ici, il faut que tu fasses un mouvement. Non, je suis de l'autre côté, je suis à 6 kVA là actuellement. Ouais donc tu es, ouais mais en fait tu peux être à 6 kVA en puissance sous-scrite, mais après l'installation, il faut savoir quelle est l'installation que tu as, est-ce que ton installation te permet d'aller à 12 kva? En fait, faut-il avoir de la puissance de ton installation? Elle m'a dit qu'elle pourrait augmenter jusqu'à 9 kva à distance, donc ça veut dire que je suis de l'autre côté, tu vois, donc pour aller au delà de 9 KVA.

63:14 Donc moi, ce que j'avais comme projection, c'est de faire 9 KVA là maintenant pour les travaux, et puis en cours des travaux, avant même que les travaux soient terminés, de faire intervenir un professionnel, et en parallèle des travaux, augmenter la puissance. Moi je te dis, fais ça tout de suite mec. Ah ouais? Parce que eux, je te dis, je sais plus si c'était la voie comme ça. Le mec, il avait fait son chantier et il avait encore genre... Il pouvait pas passer à 9KV.

63:48 Et je crois qu'il pouvait même pas passer à 9KV à lui. Je crois qu'il avait encore une section de cam' encore plus faible. Je pense que ça doit encore faire un truc du genre comme ça, je pense. Parce que lui, je crois qu'il pouvait même pas mettre 9KV à Votre Sam. Je sais plus, mais de mémoire, c'était un truc comme ça. Donc moi je te dis tout de suite si tu peux avoir la puce, en tout cas l'installation pour une puissance possible de 12 kva, au moins même si tu veux pendant ton chantier tu peux rester à 6 kva, t'es pas obligé de prendre une grosse inscription pendant le chantier parce qu'il n'y aura pas tout le truc qui sera en route.

64:27 Oui, oui, oui. Je vais demander une augmentation. Là, c'est quoi? C'est la Fichéa. Donc là, il est là, toi. Oui, oui, c'est ça. Donc tu prends ce dont tu as besoin et après, seulement après, tu peux faire l'installation. Mais en tout cas, la puissance de l'installation, il faut que tu l'augmentes le plus rapidement

64:43 possible. D'accord. OK. Elle me disait aussi que pour 5 logements, ça pourrait être limite. Donc je me demande, en fait, je me tâte je serais pas parti sur 15 c'est pas genre alors tu vois peut-être que les gens ils imaginent 5 logements de 200 m² quoi tu vois mais là ton immeuble au total il fera même pas 200 m² tu vois tu seras même au dessus quoi tu vois déjà 12 kva c'est pour plus de 200 m² mais je suis à 260 mètres après tu vois le chauffage, le chauffage c'est du gaz et le chauffe eau aussi c'est du gaz

65:29 donc ça enlève pas mal de consommation, mais si tu laisses le gaz en plus je te dis franchement si tu laisses le gaz le 12 kva ce sera peut-être même un peu trop tu vois. Ok. Parce que en fait tu as besoin du 12 kva si tu chauffes l'eau et les pièces avec l'électricité quoi tu vois. Pour moi je pense que bon vaut mieux quand même que tu fasses l'installation à 12 kva et que tu commences peut-être par avec 9 KVA et si tu vois que les mecs te disent

66:04 ouais ça saute et tout à ce moment là tu passes à 12 KVA toi tu seras peut-être même pas obligé de passer. Si tu n'as pas le chauffage sur l'électricité il y aura quoi il y aura ton chauffe-eau, les plaques de cuitot et puis les lampes quoi. En plus les lampes c'est les plates de tout et puis moi ce que je dis aussi tu vois genre t'as jamais la probabilité que tous les mecs soient en même temps en train de cuisiner et tout, c'est la probabilité la est faible quoi. Pour moi je pense que tu pourrais être entre 9 et 12 fois et ça tu verras par la suite

66:48 quoi. Ça marche. Ça marche. Alors, autre point que je voulais voir avec toi, c'est que je suis aussi en train d'anticiper, tu sais, je prends de l'avance pour faire la déclaration à la mairie. Et la mairie, elle me faisait comprendre comme quoi, tu vois, elle était pas très claire en fait, la dame que j'ai eue à la mairie, mais elle me disait dès lors que vous exploitez des appartements individuels, il va falloir en fait que vous le déclarer, donc vous fassiez un permis de construire. Je lui disais mais qu'est-ce que vous appelez en fait un appartement? Il m'a dit regardez sur l'acte authentique, si dans l'acte authentique ils disent vous avez 5 appartements et que vous restez sur ces 5 appartements, dans ce cas là il n'y a pas

67:39 besoin de demander de permission de construire ou quoi que ce soit. Et effectivement quand je regarde en fait l'acte, en tout cas le compromis, là dessus c'est écrit 3 appartements, or moi je suis parti sur 5 appartements. Ouais mais c'est justement ce que je disais tout à l'heure, alors pour moi c'était à Lisa que je disais ça, en fait faut savoir, il faut faire la différence entre quand tu fais, quand tu crées un lot cadastral ou quand tu fais juste, tu crées juste un appartement qui ne sera pas référencé au niveau cadastral. En gros, là, si tu as par exemple 3 appartements, ça veut dire que tu as peut-être 3 compteurs électriques, tu vois. Dans ce cas de figure

68:28 là, oui, si tu te dis que tu veux créer d'autres lots cadastraux sur ce bien-là, c'est-à-dire que tu voudrais te dire, ben en gros, c'est un logement que tu vas pouvoir louer en location nue ou alors c'est un logement que tu vas pouvoir revendre de façon indépendante, oui, là, effectivement, tu seras obligé de faire une déclaration au niveau de la mairie, tu vois. Mais dans notre cas de figure, il n'y a pas de déclaration à faire puisque c'est une rénovation à l'intérieur de ton logement que tu fais, tu ne fais pas de changement de destination ou quoi que ce soit, c'est juste de la rénovation. Si tu as décidé de mettre une salle de bain dans chaque chambre, tu as le droit de faire ça. Si tu as décidé de mettre une kitchenette dans une chambre,

69:09 tu as le droit de faire ce que tu ne pourras pas aller voir EDF et dire à EDF que tu veux mettre ton compteur électrique pour le logement 2 ou le logement 3. Tu ne pourras pas faire ça. Ou alors tu ne pourras pas revendre le logement 2 tout seul. Tu seras obligé de revendre tout l'immeuble en entier. Ou soit tu revends tout l'immeuble en entier ou soit tu vas tomber, mais tu ne peux pas séparer les biens de façon tant que telle. Et du coup, pour la mairie, il y aura un seul lot cadastral à cet endroit, ou un trois en fonction de ce qui est noté sur ton acte authentique.

69:55 Mais de toute façon, toi, il faut te dire que tu ne vas pas créer de nouveaux lots donc du coup il n'y a pas de déclaration à faire à la mairie. D'accord parce qu'en fait tu vois je l'ai sorti le même argument que tu m'as sorti c'est à dire que je lui ai dit il y a juste une seule référence cadastrale sur l'immeuble. Après je ne sais pas ce que vous appelez des lots création de lots, elle me disait oui oui mais si dans les impôts que vous recevez c'est écrit, ou alors dans l'acte authentique c'est écrit trois lots et que vous vous êtes sur cinq lots, c'est qu'il y a à un moment donné une création de deux lots supplémentaires sur les trois lots existants. Je disais mais dans ce cas-là qu'est-ce que vous appelez en fait, qu'est-ce que vous appelez des lots, est-ce que c'est la création

70:45 de kitchenette, est-ce que c'est la création de toilette, qu'est une bonne question. Alors en fait quand tu vas créer un lot, déjà pour créer un lot, il faut que tu fasses venir un géomètre et que tu fasses un changement, tu dis ok à partir d'aujourd'hui, c'est ce bien là, aujourd'hui dedans il y a la création du nouveau lot numéro 5, maintenant c'est un appartement de 50 m² et ce lot là c'est le numéro 7, 8, 9, 10 etc. Et ensuite tu vas noter ça sur ton, tu vas notifier ça au niveau du notaire et lui en fait dans la description du lien il va le notifier et comme ça ce sera doté aussi au niveau des infos etc. Mais nous on fait pas ça. Cette démarche là tu vas la faire que si tu as pour projet de revendre un des lots

71:50 des biens quoi. Si tu te dis que ton immeuble tu veux le revendre à la découpe, là effectivement tu dois faire cette démarche. Et en fait, quand tu vas découper, par exemple, si tu as un immeuble aujourd'hui et que tu veux, je ne sais pas, tu veux revendre une partie, ben en fait, tu es obligé de le séparer en lots, comme ça, en gros, on peut se dire, ben le couloir, c'est le lot numéro 1, tu vois, l'appartement 1, là, c'est le lot numéro 2, ça, c'est le lot numéro 3, et par exemple, la cave, on va dire que c'est le lieu numéro 4, etc. Et après, au niveau du notaire, le notaire va pouvoir dire si demain tu revends juste l'appartement 2, il va y avoir ce qu'on appelle une copropriété maintenant.

72:36 Donc on dira, dans cette copropriété, le lot numéro 1 appartient, ça fait partie des parties communes. Donc du coup, tout le monde a une partie, en gros, pour ratat, de la surface de leur logement de cette partie là. Mais nous on est pas du tout dans cette logique là. C'est pour ça que je vous ai expliqué tous ces éléments parce qu'on est pas dans ce cas de figure. Toi tu vas pas créer des lots que tu vas revendre parce que de toute façon tu seras pas le seul propriétaire. En plus sur ce logement, sur cet immeuble, il y a un seul contrôle électrique, normalement pour moi tu n'as qu'un seul lot, tu n'as pas de plusieurs lots. A moins qu'ils avaient prévu de le faire, je ne sais même pas.

73:24 Pour moi si tu as des lots vraiment catastrophes, du coup il devrait y avoir 3 contrôles électriques, 3 compteurs d'eau. Dans ce cas-là, il n'y a pas de différents locadastros. Il y en a un seul, c'est l'immeuble, et les compteurs sont dédiés pour le seul propriétaire de l'immeuble. Donc un seul compteur. D'accord, ok. Bon, écoute, ce que je ferai c'est aussi confirmer ce que tu viens de me dire auprès du notaire. Parce que j'encours... Qu'est-ce que j'encours en fait? C'est quoi le risque de ce truc là si ils viennent me faire audit il n'y a pas de...

74:05 mais dites, c'est comme si tu me disais que en fait tu as créé la chambre de ton enfant et que les mecs ils venaient chez toi pour te dire que tu as créé une chambre pour ton enfant ouais c'est pas... c'est... bah oui c'est tellement bizarre en fait parce que moi je comprenais pas je me disais mais ça veut dire quoi c'est pas une expression pour rien en fait là en gros une fois que tu as créé ta rénovation, tu as le droit de mettre ce que tu veux. Si tu veux mettre genre, c'est comme si en gros, en imaginant que tu fasses

74:34 une salle de sport chez toi, tu as fait une salle de sport, on ne va pas venir chez toi pour te dire, en fait, depuis longtemps, tu as une licence de salle de sport. C'est ton appart, c'est ton bien, tu fais ce que tu veux. La seule chose que je te dis que tu ne pourras pas faire, c'est que tu ne pourras pas revendre ton bien à la décroche. C'est le seul truc que tu ne pourras pas faire. Tu ne pourras pas mettre plusieurs compteurs électriques et tu ne pourras pas louer à trois familles différentes. Si il y a trois familles ou quatre familles qui viennent

75:05 pour louer de l'allocation nue, tu ne pourras pas. Parce qu'on va se dire qu'il y a déjà quelqu'un à cette adresse-là, si tu fais de l'allocation nue. Si tu dis, écoutez, je vais vous louer un bien les mecs ils voudront comme ils ont une location nue, ben ils voudront avoir un abonnement électrique à leur nom quoi tu vois et quand ils vont appeler on va dire ouais mais c'est déjà au nom du propriétaire quoi. Ouais ouais ok ok ok ok bon écoute cette partie c'est résolu l'autre chose c'est que j'ai tu vois à la dernière minute, ces derniers temps j'ai découvert que le devis, tu sais

75:42 j'ai changé d'artisan et le devis qu'il m'avait envoyé que j'ai soumis à la banque il s'avérait que c'est il n'a pas intégré la TVA? L'artisan. C'est à dire qu'il a fait acheter. Hors taxe. Ça c'est du n'importe quoi ça. Attends, il te dit qu'il a fait un devis hors taxe? Ouais.

76:16 T'as relu le devis ou pas? C'est écrit genre juste hors taxe en bas. Non c'est écrit TVA non applicable, c'est soit un auto-entrepreneur, soit une petite société qui vient de commencer et qui n'a pas encore fait un gros chiffre d'affaires. Ça fait 7 ans qu'ils existent. Je ne sais pas, c'est soit sur une micro-entreprise ou autre genre, mais déjà, si le mec, pour moi, il te met un TVA non applicable, c'est une faute grave. Si il a la TVA et qu'il te met un TVA non applicable, c'est une faute.

77:03 Il ne peut pas te dire, j'ai oublié de mettre la TVA. C'est déjà même dans ton système, c'est le premier truc que tu paramètres, une fois que la facture est faite, la TVA doit être pensée quoi, tu vois. Genre quelqu'un qui vient de créer sa société peut se tromper sur ça, mais un mec qui l'a depuis 7 ans peut pas se tromper sur ça. Là en gros il est en train de te la mettre à l'envers, mec. Ouais. Donc qu'est-ce que je fais, je...

77:27 Ouais. Ben pour moi, soit... Soit... Je sais pas, mais pour moi, si il est en train de te dire « Ouais, en fait j'ai oublié de mettre la TVA, ça c'est une grosse carotte, c'est n'importe quoi. Genre en gros il a oublié de mettre la TVA, les 10% supplémentaires c'est pour ta pomme. Pour moi y'a une couille là. De toute façon, toi tu n'es pas encore bloqué là.

77:52 En tout cas, soit tu essayes de voir avec l'artisan qui s'organise, je sais pas, mais soit tu trouves une solution par rapport à ça, ou soit tu essaies de trouver un autre assistant, mais pour moi, l'histoire de la TVA là, c'est du n'importe quoi, tu vois. Parce qu'en gros, si Tom Mesa là, il a dit que si ton devis c'est 100 000 euros, il y a 10 000 euros la presse qui seront pour toi, en gros. Ouais. Il va falloir qu'il compte sur sa pomme quoi.

78:26 Mais pour moi c'est... franchement c'est du n'importe quoi. Le mec il t'oublie de mettre la TVA. Moi déjà je ne voudrais même pas bouger avec un mec comme ça. Franchement ça me fait peur. Déjà si tu oublies de mettre la TVA, c'est que...

78:42 ... A moins que... Alors ce qui peut être... Ce qui peut justifier ça, bon on ne va pas cracher sur lui, mais le truc qui pourrait justifier ça c'est que jusqu'à aujourd'hui il faisait moins de 90 000 euros à l'année, du coup il n'était pas soumis à la TVA. Et que pendant cette année il y a eu plusieurs chantiers qui ont fait que boum il a passé la tranche du coup il devient...

79:14 il devient... la tibia donc ça, ça pourrait se justifier mais bon, même si c'était le cas, quoi que ouais si c'est... comme il y a eu le mois de mai là euh... il t'avait fait le devis quand? il m'a fait le devis euh...

79:30 tac tac tac le 19 août donc c'est tout récent c'est tout récent? Mais non, non... Non, mec, faut pas bouffer avec des bras cassés comme ça, pour moi c'est un bras cassé ce mec. Ouais, il faudra que je vois avec une... Après tu vois, je vois pas le détail mais... Non mais tu vois, c'est magnifique ça, un mec peut pas te faire un devis qui t'envoie en te disant ben j'ai oublié la TVA.

80:02 C'est n'importe quoi. Non. Pour moi, ça n'a aucun sens. Ouais. Bah je vais voir avec lui. Est-ce que tu as fait des vérifications sur Société.com, voir un peu c'est quoi le statut de ce mec-là, c'est la société? ça fait sept ans qu'ils existent, j'ai regardé sur société.com et c'était une recommandation d'un gars qu'on avait travaillé sur un autre projet et du coup on avait bien

80:41 travaillé en tout cas sur l'immeuble, la configuration, on lui a envoyé le plan, il a bien optimisé tout ça. Et du coup, là tu vois, moi je t'ai dit je vois pas la TVA mais peut-être qu'elle y est dans le toto. En fait c'est un truc générique qu'il m'a fait là le devis, tu vois. Il a vu l'immeuble, donc il m'a fait une estimation des coûts des travaux, mais je vois que sur son devise c'est écrit TVA non applicables, article 29.3B, chambre de vendre en ce sens. Mais ça c'est pour les micro entreprises, quand tu es auto entrepreneur, tu mets TVA non applicables, ça veut dire qu'en gros le mec il vient de débuter. Alors il faut voir aussi c'est quoi son statut.

81:49 Est-ce que c'est une SARL, est-ce que c'est une société unipersonnelle, qu'est-ce que c'est quoi. Et en fonction de ça tu pourras comprendre pourquoi la plupart... Parce que ça veut dire que le mec il fait des travaux de rénovation depuis 7 ans, il a jamais fait plus de 100 000 euros, c'est chaud. D'accord, c'est quoi, c'est 100 000 euros chiffre d'affaires ou recettes? En plus je crois que c'est le bâtiment et tout ça. Mais grosso modo, on est autour des 100 000, soit 90 000, ça dépend des trucs, tout ce

82:42 qui est hôtellerie, c'est 90 000. Et c'est justement pour ça, par exemple, vous, ça c'est un truc qu'on verra plus tard, si vous créez des SAJU par la suite pour pouvoir justement investir, il faudra aller jusqu'à 90 000 et ensuite créer une nouvelle sage-u pour ne pas avoir payé la TVA. Ça c'est des trucs que je vais vous montrer après. Mais pour quelqu'un qui est dans la rénovation de biens qui n'a jamais dépassé 100 000 balles, pour moi c'est soit il n'a pas bossé ou il a fait que des petits chantiers à 2000 euros par 3000 euros déjà si il a fait que ce genre de pute sensée ça veut dire que il a certainement pas les épaules pour suivre un chantier comme tu vas lui donner. Je vais clarifier cette chose là peut-être qu'il a fait des montages fiscales

83:32 qui lui qui lui permet de ne pas payer la TVA. Je dois faire plein de trucs. Ça fait au moins... Ça fait un an que je suis en train de faire tout. Tu ne t'apprasses et tout pour ne plus payer de TVA. Euh... mec, la TVA, c'est le... c'est le gain-pain de l'État, frère. Donc euh... il n'y a pas d'histoire de... À moins que tu ne gagnes pas d'argent, tu... Ouais, tu ne paieras pas de TVA. Tu ne vas pas payer de TVA.

84:00 Mais si tu dépasses les 100K, tu vas forcément payer la TVA. Et ça c'est un élément super important, comme je disais, le choix de l'artisan c'est super, faut vraiment faire attention à ça. Genre si tu prends des mecs un peu petits, tu vas te retrouver dans des situations délicates. Ouais bien sûr, on l'a vu avec... Ah ben toi, le casse-limes c'est exactement ça, le mec c'est une société, c'est même pas une, c'est un mec qui est en auto-entreprise et tout, qui a fait une facture sous une autre société et tout, qui elle-même aussi est en auto-entreprise, c'est un micmac tu vois, alors moi je dis ces genres de trucs, faut vraiment faire attention quoi tu vois. Ouais c'est clair, c'est clair je suis d'accord Kendi, bon écoute ce que je

84:44 ferai c'est que j'essaierai de clarifier cette chose là, et puis je te tiens au courant à la prochaine séance. Bon ben on fait comme ça l'on est. En tout cas si t'as d'autres questions, fais moi savoir je te donne la parole. Ca marche? Ca marche Kédi, merci beaucoup, très bonne soirée. Ciao ciao. A tout à l'heure. All right, all right, all right. Alors les spinetteurs, il est quelle heure là attendez? Il est 20h27. Alors ce que je vous propose c'est que, on va peut-être pas prendre tout le monde ce soir parce que après je voulais faire un point sur les plans.

85:19 Donc ce qu'on va faire c'est que si tu as une question, je t'invite à me la mettre dans la chatbox et je te donnerai la parole. Et si tu n'en as pas, c'est tout, on va direct attaquer la partie plan parce que sinon on va être là jusqu'à 3h du mat' quoi bon peut-être pas 3h du mat' mais on va avoir du temps bon j'voulais quand même qu'on fasse un bon point sur la partie plan quoi, ok? Kevin! Kevin je donne la parole alors attends, tac

85:54 bonsoir Kenzie salut Kevin comment vas-tu? Bon mais je fais aller Comment ça tu fais aller? Quand tu viens en session tu dois être positif tu dois être au taquet Ouais mais c'est pas évident ces derniers jours tu vois Dis moi tout

86:14 En fait le bien qu'on avait parlé avec le chasseur, avec Anthony tout ça j'ai fait je pense qu'il y a eu un mauvais timing parce que pourquoi? Parce que au même moment où j'arrive le vendeur s'est rendu compte qu'il pouvait se faire plus d'argent avec ce bien là et donc au final il a augmenté

86:33 le prix en collaboration avec l'agence et moi je me suis pas aligné là dessus quoi donc du coup au final j'ai pas voulu par principe quoi parce que bon il avait accepté de faire 83 500 et maintenant c'est passé à maintenant FAI 89000 500 plus les 5000 de chasseurs, en gros j'ai eu 4,9 pour avoir la mise, mais je me dis bon, voilà tout ça pour ça, et puis après il y a au moins 100.000 de travaux, il y a plus de 100.000 de travaux, c'est vrai que ça l'a foutu un peu mal, parce que je pensais avoir ce bien là, donc ça c'est ça, et puis j'ai après eu un autre bien potentiellement rentable sur une autre ville, une ville d'ailleurs que tu avais mis comme potentiel, un bon potentiel, le bien est à 45 000, après il y a pas mal de travaux aussi, et puis bon je me suis rendu compte que je pense que la structure n'est

87:29 pas bonne, donc je pense ne pas m'aventurer sur ce truc là en fait. Donc au final au moment où je pense trouver de bonnes affaires, après un moment, il y a un flop. Donc là pour l'instant, j'ai que un appartement en colocation que je vais avoir là, sinon voilà, je n'ai rien d'autre. Je t'avoue que ça me décourage un peu. J'imagine. Alors l'offre qui a été acceptée, elle a été acceptée comment, à l'oral ou il y a un écrit? Alors non, il a refusé toutes mes offres. Hum. Et en fait, il y avait une offre qui avait été acceptée en fait à 83,500 et la personne n'avait pas obtenu son financement, donc du coup je me suis dit, allez je fais, allez,

88:12 après avoir fait plusieurs offres qui avaient été refusées, j'ai dit allez je fais celle-ci comme ça, c'est sûr qu'il va accepter. Même là, il a pas accepté. Donc là t'as fait 83,500, il a pas accepté? Ouais. Ok. Ok, ok, ok, ok. Et du coup, il a rechangé le prix après, il a retiré l'annonce et il a changé le prix. Alors c'est-à-dire qu'après, ça, il l'a fait pour arrêter l'agence, d'accord? Et après, ça, l'agence a permis de ne pas le priser, il s'est allé

88:43 avoir. Et là, avec l'agence, on est avec l'agence. D'ailleurs, ça a arrangé l'agence que voilà. Bon, bref. Parce que moi, moi, il est un peu pète, le monsieur, j'ai l'impression, parce que c'est un mec de 85 ans mais bon, il a la tête sous les épaules, et à un moment même moi je les harcelais, je leur disais mais alors est-ce que c'est mon offre, on n'a pas eu, on n'a pas eu, et au final quand il a eu, en gros le mec il a augmenté son prix et l'agence même maintenant me dit que bon c'est normal, c'est son bien, il fait ce qu'il veut avec son bien, et en gros son auteur l'a conseillé de vendre son bien plus cher et il s'est rendu compte que où c'est placé et avec le Covid les gens recherchent des biens, voilà quoi, il

89:16 a augmenté son prix quoi. Et du coup, la question à se poser maintenant c'est est-ce que ce projet, le bien, il était au prix actuel, est-ce qu'il est rentable ou pas, est-ce que tu pourrais être dans ton code 127 ça sera chlo, avec le cashflow ça sera 700 800 et encore et encore parce que j'ai pas compté l'ameublement de mon calcul. Alors est-ce que tu fais le code 127 Kevin? Je t'avoue que non. Ok, ouais.

90:02 Mais tu vois c'est ça le problème, c'est que tu fais les trucs un peu à côté, du coup c'est pour ça que t'es perdu. Il faut que tu suives la trame mec, c'est à dire, il y a un, il y a le, il y a la méthode, faut que tu regardes, ok, combien va te coûter le bien, combien tu auras en travaux, ok, est-ce que tu es rentable ou pas, oui, non, est-ce que tu rentres dans le code 127, oui non, sinon combien il te faut pour être dans ton code 127 et à ce moment là tu peux savoir qu'est-ce que tu dois proposer comme off pour être dedans ou pas parce que ça se trouve que depuis le départ si tu étais tu es rentable quoi tu vois. Parce que après des fois c'est con de perdre un projet à 4-5 000 euros près alors que tu vois genre même 10 000 euros quoi tu vois parce que

90:57 10 000 euros sur 20 ans c'est rien mec. C'est même pas 20 balles. Alors je suis, je suis pas dans le code 127, en gros nous sommes à 191 000 et avec tous les travaux, tout ça, on serait à... à combien? Attends, je te dis ça assez rapidement. On serait à 211 000 déjà, avec les travaux. Plus le bien. Et il y a combien de logements? Il y a 6. Il y a 6 logements, et les logements, tu peux les louer à combien, du coup?

91:36 Bon, allez, une fourchette basse, je vais dire entre 370 et 380. Après, je n'ai pas la surface des biens, donc du coup, c'est une moyenne comme ça. En fait, c'est sûr que si les trucs c'est trop aléatoire, à la fin, effectivement, tu avances dans le flou quoi tu vois. Là la question à se poser c'est qu'est ce qui te manque comme information pour pouvoir faire ton code 127 est ce que tu peux avoir ces informations là? J'ai presque toutes les informations si ce n'est la taille des logements de chaque logement ou pour avoir une idée plus précise en gros guillemets de du machin mais après bon ce que je te dis 380 c'est par rapport à ce que j'ai vu sur internet Ok

92:22 Alors si tu fais 300, attention, on calcule vite fait. Et du coup là il faudrait que tu négocies à combien le projet là. Alors déjà même le budget travaux, tu l'as estimé comment toi? alors le budget travaux j'ai eu le devis d'un artisan qui est passé en fait sur le bien il a fait à 117.000 euros et il y a combien de mètres carrés sur le bien au total? je ne m'en rappelle plus là, j'ai pas ça sur les yeux là donc ça veut dire que, du coup est-ce que tu as une idée du prix au mètre carré des travaux du coup

93:20 ah ben, attends ça... moi je peux te le dire Kevin, là tu as déjà plus de 1000 euros du mètre carré sur tes travaux là toi. Donc ce qui veut dire que en gros... Mais tu as pris combien de m²? Parce que là tu ne sais pas combien de m²? Tu m'as dit à peu près, le mien il fait 100 m² à peu près. Oui à peu près, c'est ça. Et si tu me dis qu'il a 117 000€, donc tu as plus de 1000€ du m²,

93:59 ou en tout cas tu n'es pas loin de 1000€ du mètre carré. Donc ça veut dire que si tu as à peu près 1000€ du mètre carré, donc ça veut dire que là tu es déjà dans la fourchette haute pour tes rénovations. Alors pour moi, là aussi je fais ton code 127, si je le prends à 380, ça veut dire qu'il te manquerait 20 000€ à négocier toi, mais 20 000€ tu pourrais les avoir et deuxième chose c'est que si on part sur une fourchette un peu plus haute en termes de loyer, même si on se met à 400€, là ça voudrait dire qu'il te resterait 10 000€ à négocier quoi tu vois. Donc je pense que pour moi, alors je sais pas, comme j'ai pas fait des calculs, je pense que ce que tu dois faire

94:52 c'est revenir sur la base. Ça les gars, en fait, tous les trucs que je vous dis, c'est des trucs que je me suis posé et j'ai vraiment regardé des trucs. En fait, moi je me pose, du moins pour prendre des décisions, j'essaie de pas mettre, du moins j'essaie de pas passer par les émotions parce que si tu passes par les émotions, tu vas forcément te tromper. Et pour éviter justement de faire appel à tes émotions, il faut revenir sur quelque chose de basique et de mathématique. J'ai un code 127, je fais mon code 127, je vois ce que ça donne, je suis dedans ou pas, je vois mes estimations,

95:40 finalement à la fin tu es dans le coup. Non mais le prix des travaux, j'ai un le devis, c'est pas comme c'est à c'est couci-couça là. Non je sais, ce que je dis c'est que le devis c'est 117 000 euros, mais faut que tu puisses évaluer si le devis il est pertinent ou pas. D'accord après bon, c'est vrai que je ne me suis pas penché là-dessus. Après bon, en moyenne, pour énover un appartement, c'est 20 000. Donc si on fait 20 000 x 6, ça fait 120. Donc du coup, c'est pas déconnant l'ordre de vie, quoi. Non, Kevin, Kevin, non, non.

96:15 On parle jamais de 20 000 euros pour un appartement. Faut que tu suives le programme, Kevin. Toi, là, ça m'embête, toi. Dans le programme, je dis que le prix au mètre carré c'est 500 entre 500 et 700 euros du mètre carré si tu fais juste de la rénovation. Après si tu pars à 1000 euros du mètre carré c'est que là tu dois avoir du gros oeuvre. Donc la première question que je dois poser c'est ok est-ce que j'ai du gros oeuvre, est-ce que j'ai des murs que je vais devoir péter etc. Oui c'est ça en fait, tout compris.

96:50 Ok, bon ben, moi je pense que, je vais te dire un truc, moi je pense qu'il faudrait quand même que tu revois un peu la trame du programme, que tu reprennes ton devis que le mec il t'a fait là, que tu regardes, ok, qu'est-ce qu'il va faire dans le devis, est-ce que, de toute façon, 1000 euros du mètre carré pour moi c'est déjà trop tu vois, c'est vraiment quand tu as vraiment du gros jeu à ce moment là tu te dis ok 1000€ ça peut encore le faire, mais 1000€ du mètre carré pour moi c'est une estimation que tu fais quand tu n'as pas pu voir l'artisan, en gros tu pars à 1000€ du mètre carré en te disant de toute façon s'il passe après, tu peux pas te tromper quoi tu vois.

97:35 Et si vraiment c'est 1000€ du mètre carré c'est que déjà le projet il est déjà en trop mauvais état, dans ce cas là, vous me laissez tomber quoi. Mais c'est ça que je te dis, il y a pas mal de travaux à faire, et donc du coup, eux ils reprennent tout, ils font tout en fait. Voilà, ils font le sol, les murs, ils cassent, ils font tout quoi. Est-ce que ça tu l'heure à Johan. Faut pas juste être en surface comme ça, c'est-à-dire ils font tout. Ok, ils ont prévu quoi comme budget pour les salles de bain à peu près, en moyenne?

98:10 Là, j'ai pas le devis sur les yeux en fait. C'est ça? Mais ça c'est une information, tu dois savoir, ok, mais les salles de bain vont te coûter à peu près tant. Les cuisines, t'as prévu combien pour les cuisines à peu près en budget? Là je me suis placé sur le budget global en fait, pour prendre une décision en fait, pour savoir prendre une décision en fait. Et c'est à partir de ça que j'ai calculé la rentabilité etc. et donc je me suis dit bon, ça paraissait correct. Ok, moi bon alors, tu vois j'entends

98:55 bien mais pour moi je pense qu'il faut vraiment que tu reviennes sur la base pour pouvoir justement prendre les bonnes décisions parce que des fois tu vois, même si le mec il a augmenté son prix de 10 000 euros, tu te dis mais en fait finalement pour 10 000 euros, tu rentres peut-être, alors je sais pas si t'as rien, moi je pense que tu devrais quand même regarder ton projet encore mais même à 10 000 euros de plus tu vois, tu te dis ben peut être c'est quand même con de perdre un projet à 10 000 euros près alors que c'est un truc que tu vas pouvoir y aller sur 20 ans et 10 000 euros sur 20 ans, je te dis c'est peanuts tu vois, 10 000, si on fait 10 000, c'est pas 140, 240 allez je me trompe, ça fait 41 euros par mois.

99:38 Ok, mais je... Peut-être que ce projet là il n'est pas dedans, tu vois, j'en sais rien. Moi je pense que tu dois te reposer dessus, voir qu'est-ce que tu peux... Est-ce que tu es dans ton code 127, quels sont les éléments que tu... Parce que je ne suis pas là-dessus, parce que déjà, je suis à 211 000 sans les travaux, sans l'ameublement. Là par contre, l'ameublement n'est pas compris. Donc du coup avec l'ameublement

100:05 ça va monter à 235, 240 000 par là. Donc là on est pas dans le concept 27, on est au moins du concept 27 en fait. En partant du 63e bien entendu. Hum ok. Bon bah dans ce cas là il faut que tu ailles sur d'autres projets quoi du coup. C'est ça en fait. Et c'est pour ça que c'est difficile de trouver des projets, de trouver des biens, par exemple celui là 45 000, après j'ai fait quelqu'un aller pour moi sur le bien etc, bon il y a beaucoup de travaux même si le bien n'est pas cher quoi. Et là nous ne sommes pas dans le code 127. Mais tu m'as dit que tu ne faisais pas le code 127 Kevin. Non mais c'est à dire que quand je vois qu'il y a 11% par exemple, on est loin des 15% en fait. Donc du coup

100:56 c'est un raisonnement par logique que je vois en fait. Après effectivement le code 127 me permettrait de savoir combien négocier mais bon déjà le bien il n'est pas négociable entre guillemets parce qu'il y a quelqu'un qui se ramène samedi et il pourrait acheter le bien cash donc ça on joue pas dans le même cours et puis voilà quoi et donc il y a aussi ça quoi une concurrence samedi qui vient et puis j'ai fait un artiste à venir sur le bien il m'a dit un alim pour check hot tout compris 97000 euros en gros un cashflow de 600 euros quoi après calcul donc est-ce que tu pourquoi un cashflow de 600 on y va ou pas pour toi?

101:38 Moi je ne raisonne pas en cashflow Kevin, moi je raisonne avec le code 127. Cashflow pour moi ça ne veut rien dire. Il faut que, si tu me parles de code 127, je peux te dire oui, non, toi. Mais moi je ne raisonne pas du tout en cashflow. Parce que tu peux avoir investi genre 600 000 euros et générer 600 euros de cashflow. Est-ce que ça pour toi ça va ou pas ça toi? C'est pas le cashflow qu'il faut regarder c'est le montant investi et sur ce que tu vas générer parce que tu peux investir en 3 millions et générer 600 euros de cashflow tu vois pour moi c'est nul

102:10 Par contre si tu investis je sais pas à 50 000 euros et que tu as tu as 600 euros de cashflow je te dirais ben là c'est excellent quoi tu vois mais ça c'est pas ça va dépendre de du montant investi et c'est pour ça qu'on a le code 127 quoi tu vois ok et c'est pour ça qu'on a le code 127 quoi tu vois ok hein ok ok moi je te dis Kevin faut vraiment que tu reviennes sur la trame

102:30 alors je sais que peut être toi tu as peut être déjà tes techniques à toi du coup tu essaies de faire autrement et du coup si tu mélanges les trucs à la fin tu t'endroits avec une chose qui est un peu c'est ta source à toi mais du coup c'est compliqué quoi toi moi je peux pas t'aider parce que j'y comprends pas forcément

102:48 et on est pas sur le même truc. Si tu veux que du makeup je puisse t'aider facilement, faut que tu utilises la même méthode et puis même si c'est pas moi, même si c'est n'importe quel autre sprinter on pourra t'aider parce qu'on te voit, c'est bon ok là, t'es dans le code 127 ou pas? Oui? Non? Ok, ben il demande combien pour être dedans? 20 000? Ok, ben est-ce que tu peux les avoir sur le prix du billon ou pas? Ah non le billon n'est pas vraiment négociable. Est-ce que tu peux les avoir sur les travaux? Oui? Bah ben écoute, on y va. Ok, je vois ce que tu veux dire. Et pour faire le contrat de 7 ans je calcule avec l'ameublement? Alors moi de toute façon ça dépend que tu sois avec l'ameublement ou pas, c'est pas

103:24 ce qui va vraiment changer le truc. Parce que de toute façon si tu es, je veux dire, l'ameublement ça va coûter genre 2000-3000 euros par logement, donc c'est pas vraiment ça qui va être vraiment déterminant sur ton projet. C'est plus le prix du bien et le prix du travaux qui vont changer, qui vont vraiment te dire ouais ok ça vaut le coup. Parce que là sur ton bien, si tu as les travaux, si tu mets l'ameublement, pour moi t'auras maximum entre 12 et 18 000 euros et même là je suis très très très large. Moi je dépasse jamais les 2000 euros d'ameublement dans mes biens. Ok. Mais là par contre, Scandi, j'ai beaucoup de mal pour la recherche de biens.

104:06 Je ne trouve pas de biens. Hommage à ceux-là, mais c'est difficile en fait, dans ma région, de trouver, même dans le... C'est difficile, donc du coup, je ne sais pas comment vous faites, mais franchement... Mais Kevin, toi, je te dis un truc. Si tu suis la trame, tu vas trouver des biens. Faut que tu suives la trame. Là aujourd'hui pour moi tu t'éparpilles.

104:26 Tu vois, je sais que t'as pas... Je sais que t'as pas comme ça, mais pour moi tu t'éparpilles mais... Il faut que tu restes sur la trame, tu vois. Si tu suis la trame, si tu... Je me dis, tu vas taper autant d'argent pour ne pas suivre le truc quoi, frère, c'est vrai. Taper autant d'argent et tu suis pas le truc. Tu... Mais Kendi, je veux sur le bon coin. C'est sur le bon coin qu'il faut y aller, je veux sur le bon coin, je trouve pas forcément

104:52 des immeubles ou des voilà quoi on regarde kevin le chasseur qui que tu que je t'ai envoyé le mec qui t'envoie des biens que lui trouve sur le bon coin le moyen envoyé bien mais avant il était pas envoyé moi j'avais déjà vu des spintons l'avait déjà présenté c'était pas ma zone en fait, c'est normal. Ok. Je suis fait. Le but là aujourd'hui c'est pas de se dire que ça va pas, ça va pas, ce qu'il faut se dire c'est trouver une solution.

105:24 Alors c'est quoi la solution que tu peux trouver maintenant pour trouver des biens, Kevin? Mais voilà, j'avais élargi ma zone de recherche, par exemple, d'où est compagnie, mais quand j'avais annoncé les prix aux agents immobiliers, ils me prenaient limite pour un fou, je reçois 60 000 euros. Mais c'est infaisable quoi. En tout cas pour eux quoi, donc du coup, après j'ai élargi, donc du coup même dans ces villes là, je ne trouvais pas,

105:49 j'avais passé des appels, un moment je me suis découragé, maintenant j'appelle même plus quoi. Du coup t'as abandonné? Pfff, mais ça me décourage parce que je trouve pas.... Ouais... Bon, mais du coup, qu'est-ce qu'on fait alors, Kevin? On abandonne alors? Mais comme tu dis, j'ai déjà payé la somme, donc je continue, hein! Je suis obligé, entre guillemets, donc voilà!

106:11 Ouais...... Moi ce que je te dis Kevin, le meilleur conseil que je puisse te donner, arrête tout ce que tu fais à côté, genre si tu regardes des trucs d'autres influenceurs sur YouTube, arrête tout ça, focalise toi sur le programme, reprends le programme du début, regarde les premières vidéos, la première semaine et suis la trame. C'est vraiment le meilleur conseil que je peux donner. Parce qu'il y a des gens qui sont arrivés dans le programme là, il y a deux trois semaines, les mecs ils ont déjà trouvé des projets. Donc tu vas lui dire, si tu suis la trame, si tu fais le job, tu vas trouver. Alors

107:06 je te dis pas que ça va être simple, je te dis pas que c'est facile, mais si tu fais le job, tu vas trouver mec. Ils trouvent quoi des immeubles ou des maisons de ville en fait? Kevin on s'en fiche de si c'est des maisons machin, c'est des biens qu'ils vont te permettre de générer. Je me focus sur les immeubles, donc c'est ma question, si je cherche qu'immeuble c'est un peu normal que je trouve pas, bon si je cherche maisons de ville, en tout cas ça sera plus facile, c'est la question que je me pose.

107:33 Ah bah moi de toute façon, ça on en avait déjà parlé, je t'ai dit quand tu te lances du moins quand tu fais des recherches moi en plus je l'ai fait avec toi ça Kevin. Tu vois tu me reposes la même question la dernière fois je t'ai dit moi ce que je fais c'est que je mets la surface le prix et puis la ville. Ça c'est bon ah ben oui je vais le faire. Ok donc reviens sur le programme Kevin, suis le truc et on y va frère parce que moi je suis, genre je sais même pas quoi te dire parce que si tu suis pas le truc moi je peux pas faire plus quoi tu vois en plus je t'envoie des gens pour t'aider et tout

108:10 donc du coup maintenant je me dis il faut un moment il faut aller sur le terrain il faut faire le job tu vois moi je suis l'un je suis impuissant qu'est ce que je peux faire d'autre pour t'aider mais si toi tu fais pas le job de ton côté c'est impossible pour moi

108:26 faut que tu m'aides donc là reviens sur le programme ok ok t'as dit quoi? je vais pas le dire, je vais beaucoup dire mais ok ok non je te dis pas que tu fais pas le jeu je te dis juste que tu... faut que tu m'aides donc là reviens sur le programme

108:41 va sur le terrain, fais les recherches euh... et puis tu vas trouver mais là encore aujourd'hui j'étais avec des sprinter les mecs ils m'ont envoyé des biens que qu'ils ont trouvé tu vois donc je veux dire, je dis pas que c'est simple mais en tout cas si tu fais, si tu suis la trame tu vas trouver quoi

108:58 ok ok? bon bah je compte sur toi et faut que tu viennes aussi en session mec ok je vais essayer bon je compte sur toi, je te revois lundi tu me diras un petit peu comment ça a avancé pendant tes rushs pendant cette semaine là ok? merci Kenzi, bonne soirée. C'est simple mon gars.

109:17 Alright, alors du coup on va regarder un petit peu. Là on a avancé. Mais écoute on va faire la partie effectivement... On va voir tout ce qui était plan... Alors... Je vais pas faire de ça, je vais juste le mettre ici. Ok, je t'ai fait un petit truc ici vite fait. Alors, comment justement réaliser des plans pour la rénovation d'un immeuble? Ça c'est un sujet qui est super important. Alors attends, je vais prendre un petit truc à boire.

110:20 Alors ça c'est super important parce que ça va t'aider pour plusieurs raisons, déjà au moment de faire ton offre, au moment de discuter avec ton artisan, au moment de même toi te projeter sur ton projet, tu auras besoin d'avoir des plans, donc c'est super super important que tu utilises, en tout cas de moins que tu suives ce qu'on va voir là pour pouvoir réaliser pour pouvoir réaliser tes plans alors comme je dis souvent c'est aujourd'hui peut-être que tu sais pas encore faire des plans ou tu n'as pas encore fait le plan et l'idée c'est que en plus à la fin alors je sais pas comment je peux baisser ça moi parce que je vois pas bon bref en gros l'idée c'est que tu passes de pas de plans à avoir des plans

111:08 réalistes qui vont te permettre d'avancer sur ton projet parce que si tu n'as pas de plan pour la réussite de ton chantier, c'est que tu prévois d'échouer. Et ça, c'est sûr, si tu avances sur ton chantier, tu n'as pas de plan, tu ne sais pas où tu vas, ben en fait c'est les artisans qui vont t'amener où ils veulent et finalement tu vas te retrouver un peu perdu. Donc c'est super super important que tu prennes l'habitude de faire tes plans, je ne demande pas de devenir un architecte, mais de au moins savoir positionner tes trucs pour que ce soit cohérent, pour que ce soit logique, pour qu'on puisse avancer. Alors pour pouvoir faire des plans réalistes, il y a 3 trucs super importants dont tu auras

111:51 besoin et c'est ce qu'on va voir aujourd'hui. Après de toute façon le but d'aujourd'hui ce n'est pas forcément d'entrer dans des détails super complexes, tu vois on va faire quand même un petit étude avec les plans de Christelle, ce soir elle fait comme ça tu pourras voir, mais en tout cas c'est vraiment ces trois étapes là que tu dois suivre pour être sûr de pouvoir réaliser tes plans. Première chose qu'on va faire c'est la récolte d'informations. Cette étape là, elle se fait au moment où toi tu vas en visite, quand tu vas en visite

112:18 qu'est-ce que tu vas faire, tu vas prendre des photos, tu vas prendre des vidéos, tu vas prendre des mesures, comme ça tu auras effectivement des informations sur le bien actuellement. Tu peux également récupérer des plans de la situation actuelle du projet. Donc une fois que tu as ça, boum, deuxième étape, on va faire la retranscription. C'est à dire que ce que tu vas faire c'est que tu vas prendre toutes les informations que tu as récupérées toi en visite pour les de façon à les avoir en 2D ou 3D, dessiner la situation actuelle du bien sur le logiciel qu'on va utiliser. Alors moi j'utilise Homebyme, c'est celui que je te conseille aussi parce que c'est vraiment très simple, il n'y a pas besoin de trucs super complexes, c'est

113:09 vraiment comme un jeu vidéo, ce truc tu peux très simplement le faire, seul prérequis il faut que tu aies une bonne connexion internet et un PC qui soit à peu près correct, parce que sinon ça va laguer, mais si tu as une bonne connexion internet et un PC à peu près correct, normalement tu vas pouvoir avancer avec ça. Et troisième étape, du coup, une fois que tu as retranscrit la situation actuelle du bien, ça va être de réaliser le projet. Donc pour pouvoir réaliser le projet, il faudra que tu gardes le code salé en tête, c'est-à-dire qu'est-ce qu'il te faut pour pouvoir réaliser un plan. Donc ça, si tu ne sais pas ce que c'est le code salé, je t'invite à retourner dans le programme parce que ça c'est quelque

113:49 chose qu'on voit dans le programme. Donc en gros, tu dois effectivement savoir quel est, voir effectivement au niveau des surfaces si tu vas pouvoir faire, si les surfaces actuelles des différents logements vont te permettre de pouvoir créer un logement. Est-ce que tu as un accès à l'air? Justement ce matin j'étais avec un sprinter qui m'avait présenté des biens, où là effectivement il y avait un hall et entre le logement et l'extérieur il y avait un hall. Donc le logement ne pouvait pas l'extérieur. Il y avait de la lumière mais il n'y avait

114:28 pas d'extérieur. Deuxième chose qu'il te faudra aussi c'est de la lumière, effectivement tu peux avoir que ce soit des fenêtres ou des puits de lumière ce genre de choses mais il faudra qu'il y ait ce genre d'éléments pour que les gens puissent vivre dans ton logement mais en tout cas il faut absolument que tu aies ces quatre éléments c'est à dire une surface suffisamment importante, un accès à l'air extérieur, de la lumière, et puis effectivement aussi avoir des évacuations pour que, en gros si on a des arrivées d'eau, que ça puisse être évacué. Donc toi, une fois que tu as validé ces éléments-là, par exemple pour le revêtement de chaussée, il faudra que tu fasses la même chose pour les niveaux

115:09 supérieurs. En gros, ce que tu vas devoir regarder c'est la concordance entre les différents niveaux. C'est-à-dire, est-ce qu'il y a un point d'eau, une évacuation au rez-de-chaussée au niveau de la porte d'entrée? Si tu mets une cuisine ou une salle de bain dans l'angle inférieur ou de l'autre côté, tu vois qu'il n'y a pas de logique. Il faut que tu puisses te dire par où l'eau va passer, c'est à dire que j'ai une évacuation ici, par où ça va passer? En sachant qu'on va éviter des trucs à l'horizontale, donc tu dois te dire comment je fais pour que mon eau puisse s'évacuer, et une fois que tu t'es posé cette question là et que tu as trouvé effectivement une concordance avec les différents étages, à partir de ce moment là tu vas pouvoir faire une visualisation de ton projet et voir justement où est-ce que tu vas pouvoir poser tel ou tel élément,

116:07 du moins même tu vas pouvoir discuter avec ton artisan en lui disant voilà tel ou tel élément etc. Ce qu'on va faire c'est que je vais te présenter vite fait mon plan que j'avais fait, mes plans à moi, et après je prendrai, on va analyser, quand on va analyser d'abord le plan de Christelle. Alors Christelle, je vais te donner la parole en même temps, comme ça on va analyser un peu les plans que tu as fait. C'est dommage que tu peux pas, si tu peux me l'envoyer par mail ce serait parfait, parce que j'ai vu que tu m'envoies juste les captures d'écran, ce serait mieux que tu m'envoies le projet, donc pour ça il faut que tu en haut à droite tu as un symbole avec 3 petits points, si j'en partageais,

117:03 si tu peux me partager ça, comme ça moi je pourrais l'utiliser. je vais vous montrer comment faire ça. je vais devoir voir les plans de Istelia. alors attends, Alors attends Christelle. Je vais te donner la parole en même temps Christelle, comme ça on va voir un peu. Je ne vois plus qu'un toit là. Re... bonjour.

117:44 Re re re re re Christelle. Yes. En fait dans le mail que je t'ai fait hier, je t'avais mis le lien. Alors je ne sais pas pourquoi mais dans Home by Me, quand tu crées le projet, tu n'as pas l'aperçu tout de suite. Et donc je viens de te renvoyer un mail avec le lien. Voilà, donc ça normalement, là je viens de vérifier, ça marche maintenant l'aperçu. Donc je pense qu'il y a peut-être un délai, je ne sais pas. Bon, good job. J'ai pas à t'arrêter, ça m'envoie pas.

118:24 Voilà. Alors, attends, il faut que je... Il faut que j'ouvre ici. Ok. Alors, que je comprenne. Ok, donc là, le jardin est là, donc l'entrée est ici. C'est ça.

118:53 C'est ça? Tout à fait. Ok. Donc sur la droite, tout de suite, t'as une porte en fait qui mène vers un double salon. Et donc c'est un double salon et après il a créé une espèce de arrière-cour. Donc ce que j'ai fait, c'était un double salon de 28 m². Donc je le réduis un petit peu pour augmenter de la surface sur l'arrière-course, ce qui me fait deux studios de environ 22 m² chacun.

119:31 D'accord, ok. Alors les salles de la salle d'eau que tu vois tout au fond là, pardon? Un lave-lèche? Ouais, c'est ça, un lave-lèche. Alors ça c'est déjà en termes de normes, faudra voir qu'est-ce que tu mets ici mais en termes de normes c'est déjà pas bon là, on est trop proche d'un pont électrique. Mais ça faut oublier ça parce qu'en fait, bon c'est normal peut-être que t'es pas encore arrivé à la semaine 4, mais en fait nous l'idéal, ce serait que tu puisses avoir une buanderie avec une seule grosse machine à laver qui va prendre en compte toutes les...

120:10 Tu vois, comme ça, ça te permet d'acheter 4, 5 machines à laver. Ah bah oui, c'est logique. Ça, je peux mettre dans la cave à la limite. Voilà, tu mettrais ça à la cave et puis comme ça, tu n'auras qu'une seule... Parfait. C'est une bonne idée. C'est une bonne idée parce que du coup je me retrouve avec cinq machines. Ouais, du coup ça tu peux enlever je pense.

120:30 Et du coup, même ce que j'aurais fait moi à ta place, c'est que ça j'aurais décalé. D'accord. Ça sert à rien d'avoir une salle de bain super grande, tu vois. D'accord, ok. Tu vois. D'accord, très bien. Ah ouais, du coup parce que tu n'as pas encore vu, ouais, c'est normal que tu aies fait ça. Mais bon, c'est bien, franchement c'est top.

120:47 Alors, ce que j'aurais fait aussi ici, tu vois genre, ça je l'aurais plus mis côté mur. D'accord. Parce qu'en fait ce qu'il faut savoir c'est que pour pouvoir évacuer les toilettes, en fait tu vas avoir un tuyau sans toi. Ouais. Et comme ça on a un gros tuyau, si tu le mets en plein milieu de la pièce c'est que tu vas genre péter le... Ah je pourrais pas le ramener au milieu.

121:16 Voilà, donc c'est mieux de mettre ça, tout ce qui va être toilette et tout ça, tu mets ça vraiment en banc. Très bien. C'est comme si c'était ta main de nuit. Ben c'est bien que tu aies attiré mon attention là-dessus, parce que je me souviens effectivement l'avoir vu à la cave, le propriétaire me l'a montré, et du coup il était exactement sur ce mur-là, à la cave en fait, tu vois.

121:37 Donc effectivement c'est celui-là qui va remonter pour aller là. C'est ça. Très bien, ça marche. Ok, c'est noté. Donc ça c'est toi le mec qui est allé par là. Et euh... Ouais, donc pour moi ça c'est bon. Alors ici, là le toilette c'est sa position actuelle ou pas ça? Euh, en fait, pour être logique avec ce que tu viens de dire, il est dans l'autre sens. Quoi? Il est par là du coup? Ouais, c'est ça, exactement. C'est ça. Donc faudrait juste, voilà, c'est ça, tout à fait. Maintenant que tu me le dis, je revois encore le rez-de-chaussée et je réalise que les toilettes étaient dans ce sens-là.

122:13 Donc ça, actuellement c'est une cuisine plus les toilettes au fond, dans le coin du fond. Donc les toilettes je les garde, par contre je ne vais pas mettre la cuisine à ce niveau-là, donc je transforme ça en salle de bain plus toilette au fond. Ok, je vois. Donc là pour moi la cuisine c'est bien positionné, en fait je vais pouvoir récupérer l'évacuation. Exactement, c'est ce que j'ai pensé. Donc ça c'est bon.

122:41 Donc c'est vraiment comme ça qu'on résonne. Là justement c'est bien qu'on fasse cet espionnage. Là j'ai mis ça là, qu'est-ce qui va où? Ou par l'eau. Il y a l'eau carrée mais où ça s'en va. C'est ça. C'est une bonne chose. Alors ça c'est beaucoup trop gros ça. Pour des petits logements comme ça on mettra des petits frigos en dessous. Ça c'est beaucoup trop gros. Ok, très bien, d'accord. Après je te cache pas que j'ai

123:08 pris ce qui était à disposition. Oui c'est ça et en plus je ne voulais pas me prendre la tête parce que là, pour le coup, je voulais juste valider la faisabilité de mon plan. Oui, je vois. Voilà. Et donc, à la limite, tu vois, les éléments, je vais les revoir parce qu'il faudrait que je prenne le temps de faire une cuisine qui corresponde au budget parce que typiquement, j'ai eu un artisan qui me parlait de 2 500 euros pour une cuisine plus la pause. J'ai fait, oula, voilà. Donc là, il faut que je retravaille ça quoi. Non mais ça tu vois, c'est typiquement le genre de cuisine que moi je mets. Alors, attends, j'hésite de vous remettre un peu un truc pour que vous puissiez voir. Moi,

123:54 je fais vraiment pas des trucs compliqués. Franchement, c'est vraiment… vraiment... Alors laissez-vous le faire. Après je me suis dit aussi, tu vois, sur la ville là, il y a quand même quelques... Voilà, si tu cherches, il y a une vingtaine de... Bon, je suis sur le bon coin, il y a une vingtaine de studios qui remontent, avec des standings plus ou moins qui laissent à désirer quoi, et je me dis voilà, si je me mets juste un cran au-dessus, voilà, Non seulement je vais passer, mais aussi je peux mettre un peu plus élevé. Ça ne changera rien parce qu'en fait, tu vas mettre un cran au-dessus, tu ne vas pas

124:37 pouvoir louer 50 euros plus cher. Je comprends. C'est soit tu ne joues pas du tout dans la même catégorie, là en gros tu passes en mode truc 5 étoiles ou 2-3 étoiles, alors tu te dis, je reste en mode standard. Parce que si tu te dis, je vais mettre un robinet de luxe, en fait tout le monde s'en fiche. Ouais mais si je mets un truc de luxe, j'explose mon code 127, donc ça sert à rien.

125:02 Tu vois, mais tu vois, moi mes cuisines, c'est ça. D'accord. Tu vois, là, c'est super simple. Et là en plus, si tu regardes bien le sol, tu vois, ça c'est du parquet, ça. D'accord. On a récupéré ici, qu'on a mis là. Et si tu regardes ici, sur le lave-mains aussi, là on a mis la petite... Bah oui, je vois.

125:31 C'est le même sol quoi. Il n'y a rien de sophistiqué. Ouais, non mais c'est top. Pourquoi on ne peut pas s'exciter? Encore une fois, ça fait propre. Ah, c'est bien ça. On a le petit capitule de 12. Ça c'est bien ça.

125:44 Ça c'est bien ça. Ça c'est bien ça. toilet de pitié, j'ai une photo. Ouais, oui j'ai vu. C'est tout nickel, c'est tout propre, ça ça coûte même pas 100 euros. Donc pour là, j'ai moins de 2000 euros de matos là. Ça ça coûte 5 balles, posé on va dire 200 euros, la salle de bain coûte 300 euros, même pas, posée. En fait, c'est un truc que tu poses et tu branches, tu tiens le truc.

126:35 Donc, à poser, ça coûte même pas 100 euros. Donc, en gros, au total, il y a moins de 2000 euros. Ouais, d'accord. Non, mais c'est bien, ce visuel-là, en tout cas. Attends, je peux revenir ici, s'il te plaît? C'est quoi ce tableau-là que je vois? On revient un petit peu là où tu avais la porte d'entrée, il y avait des espèces de tableaux. Ah non, non, pardon.

126:59 Ça c'était des boîtes à coque que j'avais mis, mais en fait maintenant elles ne sont même plus à l'intérieur, elles sont à l'extérieur maintenant. Mais j'ai mis les mêmes à l'extérieur. Ça c'est pour ouvrir, pour récupérer les clés. D'accord, c'est complet. Très bien, très très bien, parfait, impeccable ça c'est les petits trucs que je mets oui ça c'est sympa ça c'est bien ça c'est apprécié alors ça c'est le truc le plus sexy que j'ai fait bon je vous montrer quand même d'autres trucs que j'ai fait où j'ai dépensé un peu

127:30 plus d'argent mais je l'ouvre même pas beaucoup plus cher quoi avec ça malgré que j'ai dépensé plus je vous montrer là je sais même pas si on peut voir les photos. Voilà, on peut voir les photos ici. Alors, attends. Ici, tu vois, genre, la cuisine, j'ai payé une binde. Tu vois, genre, j'ai mis du carrelage ici, tu vois, genre, là, j'ai mis de la mosaïque, j'ai mis un frigo, un truc du tout. Là, j'ai payé une binde.

128:00 Tu sais quoi? Je loue aussi cher là que de l'autre côté. Que de l'autre côté, ouais, bah oui. C'est la même ville ou pas? Comment? C'est la même ville, les deux? C'est la même ville, c'est la même ville, le même secteur. D'accord, d'accord. Et tu loues pareil, donc ça sert à rien. Là, je loue la petite bouteille de vin pour les genoux.

128:16 D'accord, bah oui. Là, on voit bien la cuisine, tu vois. Ah ouais, ouais, là, je t'ai lâché, là. Je me suis lâché, mais ça sert à rien. D'accord. D'accord. Tu vois regarde là je parle de même. Ah oui.

128:33 Tu vois j'ai décalé tout le truc et tout j'ai mis une porte. La porte seulement coûte 400 balles tu vois. Ah oui d'accord. J'ai mis le truc ici. J'ai fait toutes les conneries qu'il fallait là tu vois. Mais pour moi c'est… Je comprends, je comprends, je comprends. Parfait, ok, ça marche, nickel, merci.

128:52 Donc du coup, là pour moi, c'est bon au rez-de-chaussée, on va aller sur le premier étage. Ouais. Alors le premier étage, déjà, tout de suite, tu vas me dire que les toilettes n'en as pas. Alors j'essaie de voir un peu l'entrée. Alors quand tu arrives par l'escalier là, écoute tu as… T'arrives par là l'escalier? Oui. En fait t'arrives par là, t'as une…

129:23 C'est chaud. Pour moi si tu arrives là, tu perds beaucoup… c'est Monsardet ou pas là déjà? Non. C'est vraiment… ah ça c'est le premier étage. C'est le premier étage, après t'as un autre étage. Ouais. Ok. Donc t'arrives par là quoi? Oui.

129:44 Ici? Oui. Et après tu contournes. Et après tu pars marcher tu vois. Voilà exactement. Là aujourd'hui y'a trois portes parce que là où tu vois le lit, enfin là au-dessus de ta souris là, aujourd'hui c'est la salle de bain. Mais je la dégage de là parce que honnêtement tu vois en face là t'as une porte-fenêtre,

130:04 ça apporte vachement de luminosité, et je me dis, je vais pas donner la luminosité à la salle de bain, autant la donner à la chambre. Et en plus, tu vois, si je ramène la salle de bain de ce côté-là, je fais profiter la canalisation, les canalisations pour les deux chambres. Donc ça me permet d'optimiser... Alors au moins, un truc que je vois ici, déjà là techniquement c'est touchy ça, ouvrir la porte par là comme ça là, ça va être, bon c'est touchy comme truc, comme disposition, ça fait genre le couloir et tout, pour moi ça c'est pas viable.

130:40 Attends quoi? Faudrait trouver une façon de mettre ça plus soit en L tu vois comme ça, mais pour moi ça c'est pas viable. Il faudrait que tu changes la disposition. Et ce que j'aurais fait ici, c'est que j'aurais déplacé ça moi. J'aurais, quitte à refermer la toit et mettre une porte ici, au moins ces deux mètres carrés là, tu les as payés quoi. Oui mais si tu... Alors ça je l'ai fait. En fait dans mon plan initial, ce mur effectivement il rejoignait le premier mur sans... Voilà, tu vois, ça faisait tout un mur, voilà.

131:14 Sauf que là, tu as une porte qui doit s'ouvrir, du coup tu mets le lit à quel niveau? Parce que quand la porte s'ouvre, ça tape sur le lit. Si tu décales le mur ici. Ouais, ouais. Décale le mur ici. Déjà, moi, ça, j'aurais pas mis, pas forcément ici, tu vois. Genre moi, ça, alors attends, je vois un peu,

131:38 ça j'aurais décalé ça, ça t'en as pas besoin? Oui tu peux l'enlever, t'as raison. Voilà, et moi j'aurais plus fait un truc dans la longueur comme ça, je sais pas, mais attends, je vais essayer de voir. Genre t'aurais mis la cuisine contre le mur en fait, c'est ça? Ouais, j'aurais plus fait un truc du genre comme ça, tac, on fera p'titcier ça ici, et ça j'ai placer ça là. Alors attends.

132:04 Ah parce que t'as deux fenêtres là, attention. Ah ouais c'est vrai, y'a les deux fenêtres. Ouais c'est ça. C'est vachement lumineux pour le coup. Ça c'est porteur ici ou pas là? Oui c'est porteur mais après on peut mettre un IPN, c'est pas grave ça. Du coup on peut pas le déplacer, d'accord, ok. Euuuuh, ok, donc, bon de toute façon, moi je vais quand même décaler ça par là.

132:28 Dans tous les cas, les WC, il faut les décaler, c'est sûr. Ouais. J'aurais mis des WC comme ça. D'accord. Je vais mettre des WC par là. Après, à voir comment on placerait le truc là. Oui mais tu vois il y a un espace après la salle de bain là qu'on perd quoi. Mais la salle de bain franchement ça n'apporte pas de valeur.

133:08 Donc vraiment c'est le dernier truc sur lequel vous allez dépenser de la surface. Je vois ce que tu veux dire. La surface, elle doit être optimisée pour éviter de perdre de la personne. Je comprends. Après, c'est une petite arnaquette qui est un peu loin. Ben ouais, mais tu ne fais rien de cet espace-là qui est devant la fenêtre tu vois. Ouais tu peux pas faire grand chose. Ouais c'est ça. Ouais mais là il y a combien de mètres carrés ici là? Là ça nous fait deux pièces de 16 mètres carrés chacune exactement en fait. Je trouve que parce qu'en plus moi j'ai déjà réduit ça,

133:59 ça veut dire que si toi tu enlèves un bout de fuite ah mais tu sais pas qu'il y a le frigo là qui prend le... ouais ça tu peux le dégager, tu peux le dégager ça euh... mais après tu m'as dit ça c'est porteur donc ça on pourra pas forcément le décaler non, non, tu peux pas ah ben tu vois par exemple j'aurais mis ça comme ça, tac ouais

134:24 j'aurais mis ça ici. Ok. Euh... Là c'est bon, d'accord. Je vois. On va décaler ça un peu. Euh... On va décaler ça.

134:37 Attends, je vais m'enlever ça, c'est pas grave. Du coup, si on est comme ça, à voir, tu vois, genre, toi, ben voilà. Moi j'aurais mis la kitchenette ici, mais tu peux pas bouger le mur mais justement comme je peux pas bouger le mur, je vais essayer de faire un truc qui... Kenji là t'es en dessous de 14 mètres carrés, cette pièce là elle fait 13,5 mètres après le truc c'est que même si c'est plus petit il faut que ce soit agencé correctement quoi tu vois, d'accord je comprends, de l'autre côté c'est agencé de façon bizarre tu vois, ouais je comprends, donc du coup là tu peux mettre ça là.

135:39 Ouais, ouais. Et du coup là, c'est top ça, c'est bien. La porte je la mets là, et puis là je dégage ces murs là. Voilà. Et la cuisine elle vient complètement contre le mur là. Attends, attends, il fait ce qu'il me veut là. Voilà, et la cuisine effectivement tu viens la décaler ici quoi. Yes, ça, yes, yes, yes, bien joué. Je vais du coup mettre ça là, donc

136:09 tu as ton évacuation qui est prête, tu vois. C'est ça. Alors ce qu'il faut faire, c'est qu'on remette... Les toilettes sont mal placées par contre. T'as dit quoi? Les toilettes sont mal placées sur la deuxième chaise. Ah ouais, donc les toilettes, on va les mettre là effectivement. Ouais, ouais. Yes. Après il faudrait faire une pièce, tu vois, genre... Oui, oui, j'arrangerai. C'est ça, c'est ça.

136:35 On va en barre du verre et je vais créer une pièce. En fait, ça va être une douche en longueur comme ce que tu nous as montré tout à l'heure, quoi. Exactement. Et en fait, la porte, elle va être juste... Ouais, c'est ça, elle va être juste contre la cuisine et... Tu fais ça en cinétique, quoi, toi. C'est ça, c'est ça, exact, exact. Ah mais c'est top, ouais.

136:54 Et là je ferme. Nickel. Et après tu laisses, bon il y aura un petit truc ici, mais bon ça c'est pas trop gênant, tu vois, quitte à faire un peu plus, mais au moins tu auras quelque chose de plus viable, quoi, tu vois. Ouais, ouais, c'est bien, c'est bien. En plus ce qui est bien c'est que tu m'as fait gagner de la place par rapport

137:10 au palier, quoi, donc ça c'est bien. Et là je dois me retrouver avec du 14 et 18, donc c'est bien. Donc là, tu pourras voir pour celui-là. Ça demande quand même à être affiné, mais au moins déjà... Ouais, c'est top. Tu peux sauvegarder, s'il te plaît. Ça c'est quoi? Tu peux sauvegarder s'il te plaît. Mais je ne sais pas si c'est le tien,

137:44 sauf si c'est le mien, parce que je ne pense pas... Ah d'accord. C'est tout mon projet, il faut juste que tu te rappelles ce que je m'étais... Je comprends. Mais tu ne pourras pas l'avoir. Ah dommage, mais c'est pas grave, je m'en souviens de toute façon, je vois à peu près, c'est symétrique de toute façon.

138:02 C'est encore mieux. Cool, merci beaucoup. Alors on va regarder le deuxième étage du coup. Alors le deuxième, il était un peu plus compliqué à traiter parce qu'il est vachement mansardé en fait. C'est simple, il faut faire un seul logement. Ah mais déjà, c'est un seul logement là que tu as fait. Ouais, non mais c'est ça, je ne peux pas faire de simple aussi.

138:26 Là, tu vois, c'est grand comme ça, mais Loa Karez, je pense que t'es à 20 mètres carrés. Non, mais t'inquiète, moi j'en ai un, je te dis, je vais vous le montrer là, tiens. Il est super petit et le truc qui est tellement bien, c'est... C'est un de mes best-sellers, attends, je vais te le montrer. C'est un de mes best-sellers celui-là, le truc qui tourne du feu de Dieu, celui-là, tu vois? Jean-Louis Carès, euh, merde, tu vois? Genre je suis mort parce que t'as dit que j'allais te faire lire maintenant. Ah, c'est intéressant ça!

138:59 Ouais, genre là, de là à là, y'a à peine un mètre, de là à là y'a à peine un mètre, et là ça part en Monsardet. Mais comment t'as fait pour imaginer une pièce là-dedans, c'est incroyable. Ah oui, d'accord. Là j'ai changé des clics-clacs, là, c'est plus le même truc. Mais j'ai mis un clics-clacs aussi, tu vois? Parce que celui-ci me fait des convoitises. Ouais, là c'était un vieux clic-clac de dame, tu vois. Mais là ça marche, tu vois.

139:24 Et il était plus petit ce logement-là, en fait la pièce arrêtait ici. Et en fait ce que j'ai fait c'est que j'ai décalé sur le logement d'un côté pour en avoir deux, tu vois. Donc pour moi ce que tu dois faire ici, toi, c'est pareil, genre ça tu supprimes et en fait tu mettras ta porte d'entrée à l'entrée de l'escalier quoi tu vois. Oui, ben c'est déjà le cas en fait. En fait quand tu rentres par l'escalier, quand tu arrives au bout de l'escalier, t'as une première porte, ensuite cette pièce que j'ai laissée parce que je savais pas

139:56 quoi en faire, elle est comme ça aujourd'hui avec ce mur là, et t'as effectivement, en fait toutes les portes sont déjà là quoi tu vois mais en fait l'idéal c'est que... mais en fait t'as une autre porte que j'ai pas dessiné là là tu vois quand tu quand tu montes au niveau de l'escalier enfin en haut de l'escalier t'as une première porte pour rentrer dans ce... dans ce... dans toute cette pièce là en fait bon je l'ai pas dessiné là mais elle est juste elle est juste le bout de l'idéal ce serait de créer ça comme un petit loft quoi tu vois, en gros ta porte d'entrée elle serait en dessous, tu vois, pour pas avoir la porte ici, au niveau des escaliers tu veux dire pour monter? exactement, ah bien joué, tu vois donc, toi par exemple ici je te montre un autre logement que j'ai

140:45 qui est pareil un peu, dans le même délire, ce que j'ai fait c'est que j'ai mis la porte d'entrée tout en bas quoi très bien mais je vois en plus en plus escalier il est bien fait c'est à dire que il est ouais tu peux tu peux fermer quoi tu vois voici ce que j'ai fait en gros c'est le même principe que toi là c'est ici je vois l'escalier la porte d'entrée de ce logement là il est en bas là D'accord! Ah ouais, donc t'as tout ouvert en fait. C'est top ça. Tout ouvert.

141:14 Tu vois la porte, on la voit pas, elle est en bas. Ok, ok. T'avais pas le choix de mettre la porte en bas de toute façon, parce que là tu débarques direct dans le logement. Exactement. Donc du coup, toi tu peux faire pareil. Très bien. Tu enlèves les portes et tout ça, et en fait tu as un seul grand logement directement.

141:29 Yes, yes, yes. Ok, ok, je vois, je vois, je vois. D'accord. Alors l'autre chose aussi c'est que... C'est pareil, tu vois, tu peux mettre la porte d'entrée là, tu vois, et après tu as le même principe. J'ai toujours mis la porte sur le côté latéral, tu vois. Oui, oui, je comprends.

141:54 Je comprends, je comprends ce que tu fais. Ça tu dégages, parce que ça ne sert à rien. Et même on peut même faire ça comme ça. Alors si c'est mansardé, il faudra que tu penses à bien positionner la douche. En fait, là c'est pas mansardé. Là c'est bon. Là, en fait, la pièce qui est au milieu là, elle est pas mansardée. Ce qui est mansardé, c'est le petit coin que tu viens d'ouvrir et l'endroit où il y a la cuisine. D'accord, ok.

142:23 Et si tu veux, le petit coin que tu viens de libérer, là, il n'y a pas de Vélux au fond. Donc c'est tout noir. C'est une pièce, honnêtement, je ne sais pas quoi en faire. Et par rapport à mon devis, si je crée un Vélux, c'est pareil, ils explosent. Donc là, je suis en train de... Au début, je me suis dit, je vais créer une ouverture sur la chambre pour faire une espèce de placard. Mais bon, fais une grande pièce ouverte, là, tu vois? Ouais, bien vu.

142:47 Tu vois ce que je fais là? Boum! Tu prends ça, tu mets ça ici. Non, c'est mansardé. C'est mansardé comment? C'est mansardé, tu vois le mur que tu viens d'enlever là? En fait, la partie de ce mur là, ça tombe. Peut-être à genre 30 degrés. C'est hyper mansardé.

143:08 Si ça descend vraiment trop bas, ce que tu peux faire, soit tu mets la cuisine dans ce sens là, genre à la hauteur, tu vois, et tu perdras un peu de place, mais bon je suis pas super fan, mais moi ce que j'ai fait là, moi dans mon logement ce que j'ai fait c'est que j'ai mis la cuisine comme ça, tu vois, et l'endroit où on cuisine c'est super moins calé, tu vois, il n'y a pas beaucoup de place, j'ai mis un petit, mais si toi tu ne peux pas le faire, ben soit tu tournes ici comme ça, soit tu le mets comme ça. Ouais, ben j'aurais pas le choix parce que tu vois j'ai mesuré, j'ai 80 cm de surface que je pourrais exploiter.

144:06 80 cm c'est peu. Sinon on se prend par la tête, qui a dit qu'on devait mettre la cuisine ici? Oui certes, certes, pas mal, tout à fait. Bien joué. Comme ça la partie mansardée elle est vide. et les vides. Super. Tu vois, et là ça fait quelque chose d'aéré.

144:29 C'est très simple. C'est en concordance avec le... Tout à fait, les canalisations. Tout à fait, tout à fait. Et ici, dans ma trafic canalisation d'ici, c'est tout parfait. Et là tu pourrais voir le loft, tu vois,

144:45 dans la marée. Et là, c'est top parce que mes 20 m² de Roi Carès, je les ai. Avant, j'avais fait un petit kit. Moi, celui-là, je l'ai vendu comme loft. À la fin, j'ai mis une coupe de Trésor Loft. Je te pique l'idée, tu ne me reviendras pas. Super, génial. Je vais même le mettre sous la porte en bas de l'escalier, tu vois, comme ça les gens vont passer et vont dire « oh, ça c'est quoi ça? La prochaine fois

145:22 je vais le louer tiens ». Super, parfait. Bon ben toc, tu me fais une copie d'écran s'il te plaît? Ouais, je te fais ça comme ça tu pourras m'avoir. Génial, super. Ah mais c'est super Kendi, franchement là j'ai beaucoup appris quoi c'est super super bon bon en tout cas tu vois bon j'espère que je sais pas si vous avez des questions là les autres clientop par rapport à ça en tout cas c'est ce qu'il faut regarder et c'est pas des pièces vraiment ouvertes des pièces ouvertes et la concordance quoi tu vois là c'est concordant là c'est ouvert et genre quand tu vas venir te balader, tu vois ici, tu te dis ben, alors je sais pas si ça va bien marcher parce que j'ai, genre tu peux regarder,

146:11 ok tu vois quand tu te balades ici, tu te dis ok, voilà, hop, on est monté à l'escalier pour moi, ça ressemble à quelque chose. Ouais, complètement, je suis d'accord. Oui, oui, il faudrait le retourner, oui. Non mais c'est bien, c'est super, c'est super, c'est génial. Ouais franchement c'est une très bonne idée, comme ça ça m'évite de perdre des mètres carrés quoi. C'est top. Bah ouais, les mètres carrés tu les payes tu vois, donc tu dois vraiment les...

146:36 T'as raison, t'as raison, t'as raison, non mais c'est bien. Non franchement, franchement c'est top, c'est top et euh... ok, parfait, nickel. Nickel, nickel. Non mais c'est bien, c'est bien, c'est tout bon. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions du tout? J'ai d'autres questions mais je te les poserai par la suite parce que là il se fait déjà tard pour moi malheureusement. Bon ok, de toute façon on refera un point prochainement. Oui parfait, nickel.

147:04 Mais sinon juste pour te faire un point, là en fait il va falloir que je retravaille ce plan-là ce soir pour l'envoyer rapidement à l'artisan parce qu'il passe visiter le bien demain après-midi sur la base de mon plan justement pour me dire déjà un si c'est faisable par rapport à ce qu'il constatera et puis deux combien ça va coûter quoi. Et en parallèle j'ai fait l'offre, je fais l'offre de, j'ai fait ma proposition au propriétaire. Alors c'est marrant parce que tu vois, je t'ai dit, j'étais à 93 000, j'ai fait ma proposition à 70. Je me suis trouvé un peu agressif, mais en même temps, pour respecter mon code 127, je suis parti sur une estimation de travaux à 1 000 €. Je me suis dit que je me mets sur la fourchette haute et je vois

147:56 combien je dois payer le bien pour être dans mon code 127. Mais je n'y suis même toujours pas, je suis à 10 000 € près, mais je me suis dit bon allez voir comment on va gratter sur les travaux. Mais voilà, j'ai toujours pas de réponse, mais bon ça m'empêche pas de continuer. Et puis samedi prochain, je fais un autre voyage pour visiter d'autres biens. Donc voilà. Bon, on continue, on avance, c'est super pour faire du volume. Et là, merci de m'avoir débloqué la semaine 3, je vais pouvoir commencer à travailler aussi sur le financement. Bon ben c'est parfait, c'est parfait.

148:35 En tout cas si t'as d'autres questions, on verra ça lundi. D'ici là tu vas t'avancer alors. Ça marche? Yes, merci Kenzie. C'était parfait. A tout à l'heure. All right, alors du coup Lova qui me dit, petite question de curiosité, les visites des biens sont gratuits, pas besoin de frais de visite ou autre? Parce que dans mon pays c'est le cas. Merci. Ah, ici c'est gratuit Lova, tu peux visiter autant que tu veux, tu payes que quand tu

149:26 achètes, t'inquiète, tu peux visiter autant que tu veux mon ami. All right. Alors j'ai une question de Cédric qui dit est-ce qu'il faut faire le plan avant que l'offre soit acceptée ou plutôt après? Pfff ça c'est une question très délicate Cédric. Alors je dirais en gros

149:30 c'est toi qui dois le sentir quoi parce que si tu sens que le projet en gros tu n'es pas sûr d'avoir le financement tu n'es pas sûr de l'avoir, tu n'as pas de temps à faire de plan en dessus, tu feras des plans que quand tu as déjà bien avancé, le mec il t'a accepté ton offre et tout, ouais tu vois c'est judicieux, à ce moment là tu peux vraiment continuer, après si c'est rapide pour toi tu peux le faire, si ça te permet de te voir avec l'artisan pour pouvoir te... tu vois, comment dire, pour pouvoir faire ton devis, tu peux le faire

150:06 mais faut pas que ça te prenne énormément de temps, tu vois, je préfère que tu prenne cette énergie là et que tu l'utilises pour aller visiter d'autres biens que de te dire, ben en fait, tu es sur ton PC à faire des plans parce que si le mec il accepte pas ton offre ben t'auras fait des plans pour rien, quoi, tu vois donc c'est... Il faut vraiment se dire, ok, est-ce que ça vaut le coup de le faire ou pas?

150:31 C'est plus une question, je dirais, c'est toi qui vas le sentir. Bon, là effectivement j'ai besoin de faire des plans, je l'ai fait, parce que genre, j'ai besoin de soit prendre une décision pour, je sais pas, pour faire mon offre ou je sais pas quoi. Mais en tout cas, une fois que l'offre est acceptée, pour moi, c'est obligatoire que tu aies des plans. Que ce soit pour valider ton devis avec l'artisan, pour même après suivre ton chantier. C'est obligatoire.

150:54 Là par exemple, on a fait des plans avec Christelle, tu vois, ça c'est juste une esquisse, tu vois, ça se trouve le mec il va aller, il va visiter, il va dire ouais mais finalement peut-être qu'on pourrait mettre une porte plus comme ça, peut-être qu'on pourrait faire ça, peut-être qu'on pourrait faire ça, tu vois. Après on va savoir pour s'ajuster, tu vois, mais au moins il y a une base, on sait vers quoi on part, et puis on peut ajuster. Peut-être qu'il va se dire, c'est comme là, la porte elle est ici, mais peut-être qu'il va se dire, cette porte là on va peut-être plus la mettre ici, on va fermer là, on va gagner des mètres carrés.

151:30 Typiquement, moi c'est ce que je refais, ici j'aurais mis la porte là, et là les mètres carrés je les aurais gagné, tu vois, boum, voilà, j'ai gagné 1m² là, tu vois, ça c'est en fonction de la ville, c'est 1000€, ou 2000€, tu vois, donc c'est vraiment ça qu'il faut se dire, les plans, c'est, du moins si tu as l'aise, tu peux les faire avant, peut-être même l'acceptation de l'offre, tu vois, mais si tu sens que t'es pas forcément à l'offre est acceptée, tu fais tes plans. Est-ce qu'il y a d'autres questions par rapport aux plans ou quoi que ce soit? J'aime bien

152:22 des plans déjà faits, comme ça, ça permet de te donner des idées sur ce qui est faisable ou pas. C'est comme là, typiquement, ici, pareil, j'aurais mis la douche ici, je ne sais pas pourquoi ça n'a pas enregistré, mais j'aurais mis ça là, la douche là. Les toilettes, je les mets toujours du côté où ça va partir. Si je sais que mon évacuation est par là, je mets le toilette par là. Si l'évacuation est par là, je mets le toilette par là. Parce qu'en fait, ici c'est la grosse commission, donc il ne faut pas qu'il y ait trop de chemin, il faut que ça puisse partir. Donc ça c'est toujours le plus proche de l'endroit où ça part.

153:09 Je mets ça toujours au milieu. Alors même là, tu vois, c'est un peu gros, moi je mets toujours des lave mains parce que quand tu as une petite salle de bain, mettre des gros trucs comme ça, ça fait lourd, ça prend beaucoup de place pour pas grand chose. Parce que la fonction de ça c'est pas que le mec il fasse ça délicive, c'est vraiment pour qu'il puisse se laver les dents. Donc moi je mets vraiment un petit lave main et y'a pas besoin de plus. ça je vais décaler ici, et puis ça je vais peut-être mettre ça dans ce sens là.

153:42 Je mets ça dans ce sens là et comme ça je peux décaler la porte et mettre la porte ici. Tu vois au moins j'ai une porte ici, voilà ça me paraît beaucoup plus correct. Après on peut dépasser le lit, mettre le lit plus par là, mais bon, le lit à côté de la cuisine ça fait un peu de chier, peut-être ça on pourrait le décaler et mettre le lit plus par là. Bon après tout ça c'est des idées, après ça peut s'ajuster, mais en tout cas il faut ça pour pouvoir avancer.

154:23 Je vais regarder s'il y a quelques questions. Merci Lisa, je suis en train de parler. On dirait qu'il n'y a que Lisa qui est attentive, parce qu'il n'y a que Lisa qui me dit qu'elle ne voit pas mon écran. Merci Lisa. En fait, j'ai juste réajusté, ce que je disais c'est que je mets des plus petits, tu vois, parce que ça, ça sert à rien.

154:58 Tu vois, en plus, quand tu regardes la taille, tu vois que c'est quasiment de la même taille que la cuisine, quand tu regardes ça. Ça, c'est énorme. Donc, ça, c'est beaucoup trop gros. Moi, je mets un truc vraiment tout petit. Ensuite, la porte, tu vois, je l'ai mise ici, comme ça, ça permet de toujours avoir la porte là pour accéder aux toilettes et à la douche facilement. Et là ce que je disais, c'est que le lit, là je pense que ce serait peut-être plus

155:27 judicieux de le mettre ici, parce que là ça va être à côté de la cuisine, c'est pas si top quoi. Bon là c'est juste, je m'amuse, on va dire, c'est pas, non en plus pour l'instant c'est beaucoup mieux, ça c'est beaucoup mieux, et là tu mets le truc ici, le petit bureau ici, le mec est bouché. Éventuellement la télé, bon on va pas le mettre au dessus du lit, ça n'aurait pas de sens. On va le mettre là. Ou là, au dessus du bureau.

156:09 Voilà, boum. Parfait! Parfait, parfait, parfait! Amine qui se réveille, qui se dit oui oui c'est vrai on ne voyait pas, ouais. Ok, pour les toilettes, est-ce que tu fais systématiquement une VMC s'il n'y a pas de fenêtre? Systématiquement, même s'il y a une fenêtre, je mets toujours une VMC. Ça justement, je vous le dis dans la formation, il y a toujours une VMC parce qu'en gros, quand les gens se lavent, il va y avoir de la condensation dans la petite pièce, et

156:36 du coup, la condensation, ce qui se passe, c'est que les gouttelettes vont se poser sur le mur et du coup ça va flinguer votre placo. Donc après ce qu'il va se passer c'est que vous aurez des taches noires et tout, de la moisissure et tout, ça devient vraiment dégueulasse. Donc c'est indispensable de toujours mettre une VMC. Et moi je la mets souvent au dessus de la douche, comme ça au moins quand le mec se lave j'enlève le truc quoi, toi. Alors quand, c'est pas plus du moins, donc je vais essayer de voir,

157:18 mon emplacement, où je peux vous montrer ça. Alors attendez. Je vais essayer de voir si je le vois ici. Mais je pense qu'on le voit dans une des douches là. Voilà tu vois ici. Je ne sais pas si vous le voyez. Mais moi je mets toujours ma VMC au dessus de la douche. Comme ça quand il prend une douche chaude, ça aspire direct.

158:07 Est-ce que vous avez d'autres questions? Du coup, est-ce qu'on a fait le tour? De toute façon, bon, je vais pas m'enfuir les gars. On va en faire d'autres, un des trucs. Tu as dit dans l'information que le minimum de logement est de 15m². Est-ce que c'est possible de faire un peu moins, genre 12-13m²? Ouais, tu vois, c'est ce que je disais tout à l'heure à Christelle, tu vois, par exemple. Quand le biais est mal agencé, tu peux avoir 15m2, si c'est mal agencé c'est dégueulasse, par contre

158:54 si c'est bien agencé, je te dis c'est pas grave, le logement que je vous ai montré tout à l'heure, le truc c'est sur ça fait pas 15m2, en tout cas en loi carré ça fait pas 15m2, parce que tu vois, genre là, ça fait 1m80, on va dire que 1m80 c'est à partir de là, donc en gros de là à là t'as 1m50 à peu près, de là à là t'as 1m50, ça doit faire quoi, 4m sur 3m, et il y a tout ça dans la salle de bain. Donc ouais, franchement si c'est bien agencé, ça si je ne te dis pas, oui quand tu rentres tu vois que c'est petit, bon en plus toi là j'ai triché un peu parce qu'on a pris une photo avec un grand angle, tu vois. Mais, tu vois, le truc il est...

159:46 Toi on a pris une photo avec un grand angle, mais toi genre, ça a l'impression d'être beaucoup plus grand. Mais en fait quand t'es dedans, mec, tu vois, regarde, pour te donner une idée, ça c'est le canapé, tu vois. Là, genre quand le mec il est assis, s'il est grand, ben sa tête touche. En tout cas en loi Carrezz on a pas beaucoup de surface. Mais il faut juste que ce soit bien agencé. Si c'est bien agencé, même si tu as 13, ça va même pas se voir. Par contre tu peux être à 15 ou 16 mètres carrés, si le bien est la cuisine, c'est mal agencé, la salle de bain est mal agencée, on aura l'impression que c'est Ricky qui code. Je ne sais pas s'il y a d'autres questions du coup. Alors, est-ce qu'il faut mettre des conditions suspensives directement dans le mail dédié à l'offre qu'on fait à l'agence? Tu peux, tu peux. Ce n'est pas forcément obligatoire mais tu peux si tu veux.

160:55 Bon, mais écoute je pense qu'on a fait un peu le tour pour ce soir. T'inquiète je t'envoie ça par mail, je vais le faire tout de suite comme ça je vais pas Alors si tu as d'autres questions, on va prendre une dernière question avant de terminer la session. Je vais laisser écrire une question si tu en as. Si tu n'en as pas encore, on va terminer la session. Je vais attendre un peu. Je vais attendre un peu. Je vais attendre un peu.

162:03 Et deuxième étage. A priori on a fait le tour. C'est vrai que tu dis le mien à capture d'écran aussi. Oh les gars. Et oui je te l'enverrai aussi à la recette. Bon bah parfait. Mais je vous souhaite une bonne soirée les gars. Et puis on se dit à lundi, on se revoit à 19h, 21h, de bonne humeur les gars, on avance les sprinter,

162:58 let's go, on fait le job et puis je compte sur vous, on se revoit lundi, et puis d'ici là je vous souhaite du moins un bon week-end, et puis je vous dis à lundi quoi, ok? Allez salut, ciao ciao Merci.