Aout 2020 - 310820

Salut à toi, bienvenue à la session questions-réponses pour les sprinters. Alors aujourd'hui, on est le lundi 31 août, le mois qui se termine. Si c'est la première fois que tu viens à une session questions-réponses, le principe est très simple. Il suffit que tu poses ta question et ensuite moi je te donnerai la réponse. Et comme ça je pourrais répondre à tes questions. Alors avant qu'on commence, est-ce que tu peux me confirmer que tu m'entends bien et que tu vois bien mon écran? Et puis comme ça, avancer. Alors attends, laisse-moi voir un petit peu. Les retours, parfait, nickel, nickel.

0:50 Mais écoute, on va commencer par une sprinteuse. On va commencer par une sprinteuse. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Alors, on va commencer par Lisa. Lisa, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, où est-ce que vous en êtes, du coup, avec WAMAR, si vous avez des questions. Et comme ça, je vais pouvoir vous répondre.

1:15 Lisa, salut. Salut tout le monde, ça va? Coucou Lisa, comment allez-vous? Ça va, ça va, merci. Ça va, ça va, ça avance. Ben, de notre côté, j'ai une mauvaise nouvelle. Non, c'est quoi? Ben, l'offre a été refusée. Ok. Désolée, il m'a pris un fourré, je ne sais pas pourquoi, mais bon.

1:41 Il nous a répondu en nous disant que le bien ne sera pas vendu au-dessous de 100 000 euros. Et vous avez fait une offre à 80, c'était quand même… voyons les travaux, l'immeuble a besoin quand même de travaux. Du coup, on s'est dit bon, 80 000, en plus avec le code 129, etc., c'est quand même… 127, pardon, c'est un peu serré. Donc du coup, ils ont refusé, quand même ils ont refusé mais en disant directement ben voilà, nous si c'est à 100 000, allez let's go. Moi perso, je me dis que je ne compte pas leur donner, c'est-à-dire je ne compte pas faire une offre à 100 000,

2:43 sachant qu'on n'a même pas estimé les travaux. Oui, c'est vrai que là, ça peut faire un peu juste. Alors, 20 000, ça fait quand même déjà un budget. Parce que si on dit, par exemple, Kendi, allez, on dit 4 20 000, peut-être il va dire, attendez, vous ne comprenez rien, vous, je vous ai dit qu'au-dessous de 100 000, ça ne va pas se faire. Donc, je vois ce que vous voulez dire. Oui, je vois.

3:12 Mais après, c'est ce que je vous dis aussi dans le programme, tu vois, à un moment, c'est pour ça qu'il faut avoir du volume. Il y a des moments où vous serez face à des personnes qui vous diront, nous c'est ça ou rien, et si on suit nos critères, il faut pouvoir se dire, ok, mec, ça ne rentre pas dans nos critères, laisse tomber, garde ton bien, nous on va ailleurs. Donc pour pouvoir faire ça, il faut avoir du volume, c'est-à-dire il faut avoir énormément d'abondance pour se dire ben si c'est pas toi, moi je vais me faire foutre. Donc là j'ai envie de vous dire, il faut retourner sur le terrain. Alors je sais, c'est pas plaisant parce qu'en plus vous êtes investi dessus, vous avez fait des plans,

3:53 vous avez vraiment fait des visites et tout, mais bon ça fait partie du jeu. C'est pas dans le truc, c'est tout, on va ailleurs, on va chercher un autre projet. Mais est-ce que tu penses qu'on peut échanger avec eux et dire, voilà, on part sur 90 000 parce qu'il a beaucoup de travaux, on va tenter quand même ou on laisse tomber directement? Vous pouvez tenter, je vous dirais, on tente toujours, c'est à dire tant qu'on n'a pas tenté on ne peut pas savoir et puis j'ai envie de dire si vous proposez 90, si vous proposez 90 et qu'il vous dit non, ben au moins vous aurez une réponse, mais au moins on aura tenté, on va pas se dire on arrête,

4:43 à moins que vous disiez que bon mais ma 90 c'est mort, mais bon moi je me dis on peut tenter 90 si le mec il veut il va avancer avec nous, ça peut encore le faire ça, mais il ne faut pas trop rentrer dans ce jeu en se disant si il dit 95 d'accord on va aller parce qu'après un moment finalement on va acheter le bien à 100 000 euros. Ah oui, on s'est dit au-delà de 90 c'est pas la peine. Ouais mais c'est ça donc ce que je peux vous dire c'est qu'à ce moment-là, pour pouvoir mieux passer la pilule, vous pouvez éventuellement, si vraiment vous sentez que ça vaut le coup, faire peut-être passer un artisan,

5:23 regarder un peu avec lui, et en fonction de ça, vous pouvez dire « Ben là, regardez, en plus on a fait passer l'artisan, par rapport à tel élément, tel élément, tel élément, c'est... » pour pouvoir vous proposer plus qu'à 90, quoi. Parce que là, si vous envoyez juste une offre en disant 90, on se dira bon ben… Oui, oui, oui.

5:39 Ce n'est pas vraiment fondé comme… Il n'y a pas d'argument derrière. Alors que si vous avez fait peut-être un prix-visite après, vous avez pu vraiment faire des devis et tout en disant, mais écoutez, là, en plus, on va devoir refaire ça, il y aura ça à refaire, il y aura ça à refaire. Donc, on a fait un effort supplémentaire. Moi, ce que je vous propose, c'est qu'on coupe la poire en deux, on met chacun 10 000, je mets 90, vous vous acceptez 10 000, du coup comme ça tout le monde est content, vous vous vendez le bien, nous on a le projet, et puis comme ça on avance,

6:14 on gagne du temps tous les deux, qu'est-ce qu'on fait? On y va? Et puis let's go quoi tu vois. Ça ça fait une façon de présenter le truc. Mais surtout pas tomber dans le... Je prends parce que j'ai rien d'autre. Il faut vraiment que vous ayez pas non plus de projet en main pour que vous puissiez vous dire, là juste le projet 1, projet 2, là je sais pas lequel choisir, donc qu'est-ce que je fais? Mais surtout pas être en mode, bon ben je prends ce qu'il propose parce que j'ai pas d'autre solution. Et Kendi, en lui proposant 90 000, est-ce qu'il faut y aller avec un artisan ou bien voir déjà avec un artisan, est-ce qu'il peut nous estimer un artisan suite à une

7:03 vidéo, je ne sais pas, est-ce que c'est… Il y a des artisans qui peuvent faire ça, je ne sais pas si tu as déjà pris un contact d'artisan, mais justement lui tu peux lui demander avec les vidéos de te faire une estimation. Il va le rappeler. Salut Wemba, tu vas bien? Ça va et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. En fait j'ai appelé Stéphane, l'artisan que tu nous as passé son téléphone, donc

7:36 j'ai essayé de le joindre tout à l'heure, ok, donc j'ai pas pu l'avoir au téléphone mais par contre je lui ai laissé un message en lui disant je viens de ta part, et puis j'attends qu'il me rappelle, et puis peut être s'il peut me faire juste une fourchette comme on dit une estimation via la vidéo que je t'ai envoyé, je vais lui envoyer ça et puis sinon on va chier place, ok, non mais si tu peux faire la vidéo, non avec la vidéo je pense que c'est déjà bien, comme ça en plus si tu as pris les plans, tu avais fait tes plans, tu peux lui envoyer les plans, la vidéo, où il faut déjà te faire un estimatif et puis après comme ça tu peux te positionner en disant, ben écoutez j'ai fait estimer les travaux par mon artisan,

8:21 voilà. Mais en fait plus tu vas avoir un mail détaillé en disant, ben voilà, vous voyez aujourd'hui avec l'artisan on a vu qu'il fallait refaire la fenêtre, le truc, le sol, etc. Les plages, les plages, etc. Là vous voyez effectivement par rapport au budget on est vraiment serré, 20 000 euros ça nous met vraiment dedans. Donc ce que je vous propose c'est qu'on coupe la poêle en deux et que chacun essaie de mettre du sien pour qu'on puisse avancer rapidement sur le projet. Moi je vous propose 90 000 comme ça nous on avance et tout le monde est content. Et ça, si y'a un AG immobilier, vous mettez, du moins vous négociez ça avec l'AG immobilier. Ils disent écoute, moi j'ai envie que la vente se fasse, toi t'as envie que la vente se fasse,

9:03 moi ce qu'ils se proposent c'est qu'on coupe la porte en deux, donc voilà. Et puis là on voit tous les points que tu vas devoir rénover et tout, et à ce moment là, je dis pas que ça va passer, mais en tout cas tu as plus de chance que ça ne passe pas. En tout cas, nous sincèrement Kenji, oui c'est une bonne affaire comme on dit, mais bon après on n'est pas bloqué, si ce n'est pas ça, ce sera un autre sûrement. Exactement. On est bien si ça marche, mais si ça ne marche pas aussi, on ne va pas se dire, ah tiens on veut bien avancer sur le projet, donc c'est ça ou c'est rien. Non mais après voilà, on a gaspillé du temps, on a donné un petit peu de temps,

9:41 donc voilà, façon de parler, donc on veut bien qu'il y a un petit reconfort derrière. Non mais surtout, surtout maintenant, il faut vraiment, il faut se dire que là en gros, quand on perd du temps sur un projet, des fois c'est du temps perdu, à fond perdu même. Et après pour une prochaine, peut-être. En tout cas, sincèrement, Kendi, et si toujours, voilà, chaque jour, perso, moi je l'apprends chaque jour, il y a des détails, des petits points, des trucs que j'apprends. On l'apprend tous les jours, donc ce n'est pas perdu. Je pense qu'il faut avancer, faites l'offre et faites déjà l'assimilation avec l'artisan,

10:22 et puis ensuite on propose, et en tout cas continuez de faire vos recherches, allez sur le gérin, visitez d'autres biens, essayez de vraiment remplir votre cuisine d'analyse, et puis comme ça vous aurez de la matière et vous ne serez pas en mode « Ah mince, je suis obligé d'accepter son offre parce que… » Ouais. Oh bien sûr, c'est clair. Ouais. Ben ok, on fera ça alors et on se tient au courant.

10:46 Bon ben c'est bon. Je ne sais pas si vous avez d'autres questions par rapport à votre projet. Non, non, pas pour le moment. Bon, ça marche. En tout cas, je continue, vous je vous laisse avancer. Si vous avez d'autres questions, faites-moi savoir. D'accord, merci. Bon, courage, tout le monde. Merci beaucoup. Je vous en prie. All right.

11:04 Alors, du coup, je donne la parole cette fois à un sprinter. Mister Malik. Malik, je ne sais pas si tu as des questions, si tu as des questions tu peux me dire. On va poser tes questions. Salut Kendi, salut les spoonters. Salut Malik comment vas-tu? Ça va, ça va. C'est vraiment bizarre, à chaque fois que je te parle j'ai l'impression de parler à Loïc, vous avez vraiment le même timbre de voix, la même façon de parler, c'est vraiment bizarre. Alors je sais pas si tu as des questions sous ton projet du coup toi?

11:46 Non, non, non, ça va. En tout cas si tu as des questions qui te viennent, tu me fais savoir et puis je te redonne la parole à une sprinteuse, du coup, Christelle. Christelle, tu vas me dire où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Salut Candy, salut tout le monde. Alors, j'espérais pas avoir la parole aussitôt parce que je suis encore en train de m'occuper des enfants, mais ce sera grave. Ah, mais si tu veux, je peux t'en donner la parole tout à l'heure, un peu plus tard c'est dur. Non non ça devra aller là. Alors en fait je suis allée à je sais pas si t'as eu mon message mais je suis allée à Flandres ce week-end et j'ai

12:36 pu visiter pas mal de biens, j'étais aussi à Saint-Quentin, voilà donc j'ai fait pas mal de visites et je suis tombée sur un bien qui était plutôt bien, je pense qu'il correspond projet pas mal et donc là en fait je m'interrogeais sur le potentiel locatif de la ville parce que parce que le souci que j'ai eu c'est que bon après j'y suis allé peut-être un samedi donc peut-être que ça va se faire. C'est une bonne question que tu te poses. Alors, perso, tu vois, quand tu as… c'est pour ça que j'espère qu'ils disent ça aujourd'hui.

13:26 En fait, nous, on va se positionner sur au moins deux points d'intérêt. Comme je te disais, c'est soit un point d'intérêt économique, soit un point d'intérêt touristique ou éducatif. En tout cas, il en faut deux. Sur des petites villes, soit dans des villes où tu vas avoir 35 000 habitants, souvent les points d'intérêt qu'on va avoir ça va être économiques et éducatifs ou peut-être un peu touristiques mais c'est souvent, souvent, souvent économique. Mais comme c'est économique, du coup la majorité des gens qui viennent c'est pour le boulot. Ce qui fait que les gens qui vont venir, ils vont venir du lundi au vendredi.

14:03 Par exemple moi, la majorité de mes clients, ils viennent du lundi au vendredi. Moi, par exemple, les jours où j'ai un petit creux, moi, ça va être le samedi. Donc moi, ma stratégie, j'ai aucun intérêt par exemple à mettre des prix élevés par exemple le samedi, si je voulais faire un truc avec les prix, parce que genre, moi j'ai pas forcément beaucoup de personnes qui viennent le samedi. A moins que les personnes viennent sur deux semaines, mais elles restent quand même le week-end. Mais en général, c'est plus des professionnels que je vais viser. Donc du coup, premièrement, c'est que si tu es dans une ville où tu n'as plus de

14:34 37 habitants et que le point d'intérêt principal, c'est économique, forcément, si tu y vas un samedi, tu ne vas pas forcément voir les gens qui vont peut-être te louer ton logement. Et en plus de ça, les gens qui viennent pour louer ton logement, c'est les gens qui viennent pour boucher. Donc c'est pas des gens que tu vas forcément croiser dans la rue. On est d'accord. C'est plus un ressenti, plus un sujet émotionnel que tu as eu. En disant est-ce que vraiment voilà.

15:05 Mais ça veut rien dire. Et au contraire, si c'était rempli le samedi, si c'était juste touristique, mais en fait il faisait beau, il y avait une braderie où je crois qu'il y avait du monde, mais en gros en ce moment il n'y a personne, c'est pas mieux peut-être. On est d'accord, ouais on est d'accord. Non mais en tout cas j'étudie ça et puis je pense peut-être que j'irai sur une solution mixte, c'est-à-dire à la fois de l'allocation saisonnière et de l'allocation permanente,

15:38 pour un petit peu m'assurer un minimum de revenus et en même temps essayer de gagner sur du saisonnier parce que faire moins au saisonnier ça rapporte plus mais en même temps il faut aussi rassurer les banques sur le fait que de toute façon il y a au minimum ça qui sera assuré et si jamais en saisonnier, un petit peu d'alcool. Mais moi, je comprends. Moi, le premier, quand j'ai commencé, j'ai mis trois logements en saisonnier et trois logements avec des étudiants. Et quand j'ai vu que le seul des logements me ramenait quasiment le revenu des trois étudiants, ben tu vois, rapidement, je me suis dit, ce revenu quoi. Mais je préfère que vous l'envoyiez par vous-même et puis comme ça après vous prenez

16:28 les décisions. Oui c'est ça, on va faire ça tranquillement. Après, j'ai commencé à travailler sur la... Vraiment le logement il est bien fait, on a l'impression qu'il avait dessiné dans le cadre de ce projet. Le seul truc c'est qu'il faudrait peut-être inverser des pièces mais à la limite si on a un artisan qui est bon, ça le fait. Du coup, ça m'intéresse parce que j'ai pris pas mal de vidéos quand même. Je comptais y retourner le week-end prochain avec un artisan

16:57 pour estimer les travaux avant de faire ma proposition parce que je ne vais pas faire une proposition. Je sais à peu près combien je dois leur proposer, mais ça dépend du prix des travaux derrière. Du coup, ça m'intéresse le contact de ton artisan qui est capable de donner une première estimation en vidéo parce que pour le coup j'ai plein de vidéos, j'ai des plans, j'ai des mesures etc. donc je suis en capacité de lui fournir le nécessaire et ça m'éviterait pour le coup de me déplacer et de perdre du temps surtout parce que je peux me déplacer tous les week-ends. Voilà, donc si je peux lui faire ça d'ici demain, ce serait topissime quoi. Ben écoute, je vais te remettre et je te

17:43 le contacte. Très bien, ça marche, parfait, impeccable. À part ça, j'essaie de me focaliser sur ce logement. En tout cas, il est bien parce qu'il y a clairement une douleur, donc je pense qu'il y a moyen de faire une bonne négociation. Alors j'ai vu qu'il y avait beaucoup de travaux, mais du coup, c'est pas si je n'en fais ça parce que de toute façon, l'intérêt c'est aussi de faire beaucoup de travaux et d'arriver à quelque chose de propre pour les convocations.

18:15 Donc voilà. À part ça, je n'ai pas de... À part ça, je ne sais pas. Je vais te donner un peu comme ce que je disais justement à Lisa tout à l'heure. Même si tu as trouvé un projet qui est intéressant, qui te paraît cool, tu as pris des photos, tu as pris des trucs, il ne faut surtout pas arrêter ta phase de recherche. Toujours continuer d'alimenter ta fiche d'analyse, toujours aller sur le terrain, faire des visites.

18:42 Je sais que c'est un peu contre-intuitif, on se dit « j'ai déjà un projet, il faudrait que je m'arrête », mais en fait, on ne sait jamais ce qui peut se passer, finalement le bien, le mec il vend plus, le mec il a un problème, tu vois, donc il faut vraiment... C'est un très bon conseil, mais de toute façon j'avais pas forcément arrêté de chercher, la seule chose qui me gennait c'est que sur les trois ou quatre biens que j'ai visité, c'est le seul avec lequel j'ai eu, tu vois peut-être qu'on met pas les sentiments dans les affaires, mais sur lequel j'ai eu un coup de cœur parce que ça avait l'air vraiment de, de, de, de, de, de, enfin tous les voyants étaient au vert, voilà. Et c'est pour ça que je me suis concentrée là-dessus parce qu'après il faut prendre aussi le temps de, voilà,

19:26 d'intégrer ça, de faire des plans, de voir tout, enfin de se poser plein de questions parce que, enfin, faut pas oublier que c'est aussi un premier projet donc faut pas y aller non plus par hasard. Voilà, c'est ça. C'est bon, c'est produit. Voilà, il faut se poser. Mais simplement, il ne faut pas s'arrêter. Ah, on est d'accord. Non, non, non, non, je ne m'arrête pas puisque j'ai commencé à regarder dans une… parce que tu te rappelles, on avait parlé de faire deux projets.

19:49 C'est pour ça que je suis allé dans deux villes ce week-end. Bon, la deuxième ville n'a rien donné, mais je suis encore sur… enfin, j'ai encore reçu un appel d'un agent ce matin, mais que j'ai malheureusement mis en stand-by parce que voilà s'il faut se déplacer encore pour voir ce logement là je pourrais pas... parce qu'il y a aussi cette contrate là de pouvoir se déplacer et puis c'est pas évident quoi. J'imagine. Mais non non t'inquiète pas j'ai pas lâché les autres.

20:16 Honnêtement je suis toujours dans l'idée de faire deux projets en même temps. Et c'est pour ça que je vise deux villes limitroff pour arriver à mutualiser et à optimiser les déplacements. Donc voilà. Perfect. Voilà. Merci, Good. Je ne sais pas si tu as des autres questions par rapport à ton projet? Non.

20:38 Bon, en tout cas, si il y en a qui te reviennent, même après, tu nous fais savoir. Yes, ça marche. Merci beaucoup, Ken. À bientôt. All right. Alright, alors du coup je donne la parole à un sprinter. Euh... Tic-tic-tic-tic-tic...

20:54 Boom. Mister Loïc... Alors on a deux Loïcs maintenant. Alors Mister Loïc Gore... Je sais pas si on dit Gore ou Goree, tu me diras Loïc. Goree... Non on dit Gore, on dit Gore, on dit Gore. On dit Gore. Mister Loïc Gore.

21:07 Ça va ou pas? Ça va, ça va. Bon ben du coup là j'ai contacté l'agent pour lui dire que je vais me positionner hein. Que je vais me positionner comme on avait dit. Et puis du coup je suis allé faire des visites ce week-end. Et il y a deux trucs qui sortaient du lot voir trois. Je me suis positionné sur, enfin je vais me positionner sur un là donc je vais lui faire l'offre. Il m'a dit de lui faire l'offre par mail, donc là je regardais le module 2 pour savoir comment ça va se passer etc. Donc justement

21:43 j'avais des questions par rapport à ça dans le sens où dans le module 2 tu dis pour faire l'offre, on peut le faire soit par mail, soit à l'oral parce que l'écriture reste la parole je sais pas quoi là comme tu dis, et du coup comment ça se présente en fait, comment, enfin moi je reprends les trucs que t'as dit, je rajoute les clauses, donc je sais même pas c'est quoi les clauses entre guillemets pour le moment. Et après j'envoie l'offre. Tu suis la trame. Alors dis-toi, pour l'instant l'offre c'est un peu l'image que j'aime bien donner, c'est en gros c'est comme une relation de couple quoi, genre l'offre c'est genre on sort ensemble quoi, tu vois. Le compromis c'est les fiançailles et l'acte définitif c'est le mariage. Donc pour l'instant, c'est déjà un petit engagement,

22:31 mais c'est pas genre le truc de ouf. Donc tu peux simplement reprendre les trucs que j'ai mis dans le module 2, en disant le bien, si tu es à tel endroit, tu veux faire une offre à tel prix, pour le bien si tu es à tel endroit, ton offre. Mais surtout, pense à bien mettre une durée, un délai et puis une fois que tu as mis ton délai, après normalement c'est ok. Ok, ok. Et j'avais une autre question, c'est-à-dire dans l'information, et c'est une question que vous me faisiez déjà auparavant, quand on fait une offre, on peut faire une offre par exemple, le vendeur il peut dire ok j'accepte, ok je refuse, et il peut faire une contre-proposition. Mais dans le cas où il refuse, ça veut dire qu'il te met à côté, t'as même plus l'occasion par exemple, le truc il est à 100 000,

23:21 t'as fait 30 000, t'as fait une offre indécente. Et du coup le gars il te dit, bon toi next, t'as même pas le choix de refaire une proposition genre à 70 000 après. Tu peux toujours faire, alors en gros, le mec quand il te dit, il peut te dire, non, je veux pas ton prix là, donc là il te laisse la porte ou tu proposes quelque chose d'autre. Ou lui il peut te dire, moi par exemple si tu me dis 100 000, 100 000 ça ne me convient pas, par contre si tu me donnes 115 000, je te laisse le mien.

23:55 Donc à toi de me dire si tu es ok ou pas. Ça c'est une contre-proposition. Mais il n'est pas obligé de te faire une contre-proposition. Des fois, il peut te laisser la porte ouverte pour que tu fasses une offre au dessus ou supérieur, mais tu peux toujours proposer. Après, ce qui peut se passer, c'est que si le mec, il te prend pour un rigolo, ben en fait, il peut décider simplement de t'ignorer, quoi, tu vois? Ouais, ouais, ouais, donc ouais, voilà, ouais, ok, pas de souci. Bon, après, comme je te dis, dans mon cas là, c'est un retraité, le gars est à la maison de retraite, je ne traite pas direct. J'avais cette question aussi. En fait, dans

24:29 le support, j'ai l'impression que quand tu parles des négociations, on parle entre guillemets au vendeur en fait. Sauf que le vendeur n'est pas souvent directement avec nous, dans le sens où on a l'agent, j'ai l'agent qui traite avec moi, mais le vendeur, je n'ai pas du tout de contact avec lui, etc. Mais en fait, ça s'appelle le téléphone arabe, tu vas simplement bien négocier avec l'agent immobilier pour qu'ils puissent retranscrire ça pour toi. Dis-toi que l'agent immobilier c'est ton allié parce que son but c'est de vendre, lui il veut toucher sa commission. Donc à chaque fois que tu vas négocier avec quelqu'un, ce que tu dois te poser comme question c'est ok, si je me mets à sa place, c'est quoi le truc qui est important pour lui, et l'agé inoublié, ce qui est important

25:16 pour lui, c'est de faire la vente le plus rapidement possible. Et du coup, toi, quand tu vas faire ta négo, ce que tu dois mettre en avant, c'est que, mec, nous, on va vendre, tu vois, c'est-à-dire que si on vend, toi, le plus tôt on va vendre, plus tôt tu vas récupérer ta commission et ça va t'éviter de faire des visites inutiles. Alors je ne sais pas combien de visites tu as déjà fait, là, tu vois, mais tu vois, moi, je suis à 7, 7, 7, 8. Non, mais c'est toi, c'est toi qui parle à la Génie Immobilier. Ah d'accord. Alors gros, la Génie Immobilier, t'as vu toi, mais peut-être qu'il y a 50 personnes

25:46 qui sont déjà venues, des mecs rigolos, des touristes qui sont venus pour enlever. Ouais, faut vraiment essayer de le mettre dans sa poche et de le serner pour lui dire en gros on traite ensemble, mieux tu me fais un truc, mieux c'est quoi. Plus on finit tôt, plus tout le monde est content. Ok, ok. Exactement, exactement. Et le mec il va dire, ouais ben en fait, Loic là je le sens bien, ben écoute, bon ben écoute, et monsieur le vendeur là, faut vraiment qu'on vende parce que Loic il est chaud.

26:10 Moi il m'a dit si on vend là, on vend. Donc vous, vous allez occuper votre agent et implicitement moi aussi quoi, tu vois. Donc c'est ce qu'il m'a dit. Ouais, ouais, ouais. Mon agent, enfin l'agent immobilier à qui j'ai traité là, il me disait en gros, est-ce que pour le financement c'était sûr? Du coup j'ai bugé un peu, j'ai fécli un peu, je lui ai dit franchement dans tous les cas c'est sûr, c'est sûr. Non mais ça c'est vraiment le truc, alors ça je dis ça pour toi mais pour tous les autres

26:37 pinteurs aussi. Alors il y a deux trucs qu'il faut se dire, c'est que quand vous allez en visite et tout, l'ingénieur mobilier lui, ce qu'il va se dire c'est que s'il commence à faire des visites avec des mecs, des touristes et tout, sa vente peut ne pas se faire. Et du coup, le pire qui peut se passer, c'est qu'ils se sont compromis avec un mec qui n'est pas finançable. Et du coup, là, il aura perdu trois mois, six mois, ou peut-être plus, tu vois. Donc, tu vois, quand tu es en position de venir te présenter, il faut que ce soit limite évident, tu vois. C'est comme si, tu vois, genre si le mec, il arrive, tu vois, genre un petit Peugeot 206 et tout pour acheter un immeuble de 600 000 euros et le mec qui arrive en Porsche Panamera tu vois et tout.

27:23 Même s'il a un zéro dans sa poche ouais. Exactement, mais c'est exactement ça mec tu vois. Celui qui est en Porsche Panamera même s'il a pas d'argent, on va même pas lui poser la question de est-ce que tu es finançable quoi tu vois. Mais c'est exactement comme ça que je me fais. Ça veut dire faut pas que j'y aille en jogging? Ah mais non, ça c'est pour oublier. Bon je dis pas que tu dois te mettre en costume 3 pièces,

27:45 mais il faut que tu te comprennes comme un mec qui... Non tranquille, les affaires c'est les affaires. Après, moi la vie fait poil monnaie, donc après moi je suis à la catch. Tu utilises ce que tu veux. Mais en tout cas, quand on t'appelle de financement, faut sûr de croire bien que c'est à ce moment-là. Finançons-en, tranquille, c'est impeccable. Effectivement, on nous a un peu déjà discuté des sujets avec nous, donc nous attendons

28:12 simplement de trouver la bonne affaire pour pouvoir avancer. Ah ouais, toi? Ok, ok. Yes. Ok, je ne l'ai pas fait comme ça. Comme tu vois, c'était la première, mais je l'ai dit, tu vois, j'ai buggé. Mais bon, je lui ai dit non, il n'y a pas de souci d'autre manière je me lance dans un projet là c'est pas pour que ça capote donc dans tous les cas je fais en sorte d'avoir

28:33 le financement donc elle a compris que c'est pour vous parler quoi mais voilà quoi elle a vu que j'étais sérieux c'est le plus important je pense. Non mais c'est cool, on avance et puis on continue quoi. continuer les visites et voilà. Bon, mais let's go, let's go, let's go mon gars. Jean-Luc, il est chaud, hein, le week il arrive, moi je dis ça pour les sprinters, le week il arrive, ça fait combien de temps que t'es là lui? Deux semaines ou huit semaines? Je sais pas, allez, deux semaines et demie maintenant, parce que je suis resté deux semaines sans pouvoir faire de visite là. Ok, bon ben c'est bien, tu vois, t'as déjà fait ton offre, donc du coup si c'est accepté là, du coup, on va rapidement pouvoir avancer,

29:10 donc c'est cool. Ouais ouais ouais. Ok ok. Je crois que j'avais une autre question et du coup je crois, je suis en train de te parler, je suis en train de conduire et du coup je suis en train de réfléchir et je crois que j'ai même oublié donc c'est pas grave. Ok. C'est pas grave. Je te fais une petite méfie et puis je te donne la parole alors. Ça marche? Ok. Yes. All right. Alors du coup, je donne la parole à une sprinteuse. Aïssa Touf, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. C'est vrai que ça fait un moment que tu ne t'es pas eue. Alors il faut que tu ailles au micro. Allô?

29:55 Salut Aïssa, comment vas-tu? Bonjour Candy. Bonjour tout le monde. Moi, j'ai repris depuis deux semaines. J'ai été à Nevers. J'ai repris le bien que j'avais visité une première fois. Pareil, je me pose la même question que Christelle. de population en fait depuis 2010 et je pense pas qu'il y ait une baisse en fait. Sauf qu'au niveau éducatif, comme je t'ai dit, il y a des écoles, il y a une école d'ingénieurs, une école d'infirmières, donc au niveau éducatif il y a pas mal de choses. Économique, je ne sais pas trop, donc voilà, je suis un petit peu réticente par rapport à ça.

30:50 D'accord, alors moi, je ne sais pas combien d'habitants il y a là-bas dans le genre, au cas des huitans. Alors là, c'est presque 30 000. Ok, pour moi, en gros, je te dis, même si, bon, là 30 000, on peut encore se poser quelques questions en disant, ok, est-ce qu'on va avoir et tout, pour moi, s'il y a des entreprises intéressantes ou même des écoles dirigées et tout, moi je me dis qu'il n'y a pas forcément… moi je me positionnerais quoi, parce qu'en gros, même si la courbe de la population diminue, je veux dire, les gens vont pas déserter la vie complètement, et on va perdre genre 15 000 habitants d'ici l'année prochaine ou d'ici 10 ans.

31:42 Donc j'ai envie de dire que c'est un point de prise pour le programme. D'accord, ok. Bon, moi c'est ça en fait ma question. Bon, mais en tout cas, pour moi si tu vois, tu peux en tout cas faire une bonne opération dessus. Il ne faut pas hésiter à se positionner et puis qu'on puisse avancer. Mais pour moi, si tu es dans une ville autour des 35 000 habitants, le nombre d'habitants ne va pas chuter du jour au lendemain. Si tu as 35 000 habitants ou 30 000 habitants,

32:19 tu as forcément des dépôts d'intérêts économiques, parce que les gens ne réunissent pas dans une ville où il n'y a rien. D'accord. Donc, vous pouvez y aller. D'accord. Ok. Bon. En tout cas, si tu as d'autres questions, Isatou, tu peux nous tuer dans la chattebox

32:37 et puis je te tourne la parole. D'accord. Merci. Je te revois tout à l'heure. All right. Alors, du coup, je donne la parole à un autre sprinter, Mr Armand, ça me dit quoi ce que tu en es Armand? Comment ça avance pour toi si t'as des questions? Ouais Armand il faut qu'on avance mec! Oui ça va Ken? Ça va Candy?

33:04 Ça va nickel ça mon gars, depuis le temps, ça fait un moment là! Ouais ouais ouais, bah là j'ai bien repris. Là, je suis allé visiter plusieurs biens, dont un qui est vraiment pas mal. Du coup, on a un immeuble à 6 appartements. Donc là, il y avait l'agent immobilière, parce qu'en fait le problème c'est que ce bien avait perdu le mandat, parce que le mandat avait expiré. En attendant que l'agente immobilière recile le mandat pour advertiser le bien, j'étais allé voir ma banque pour le financement, donc ils m'ont dit oui direct, je leur ai exposé le projet, donc le financement c'était bien. Maintenant, concernant le bien, j'ai estimé à 70 000-80 000 de travaux qui rentrent pile dans le code

34:10 127. Et du coup voilà j'espère signer. Alors du coup tu as fait l'offre déjà et ça a été accepté et là du coup tu dois simplement faire une visite avec la retaisance pour confirmer alors du coup. le bien est à 89 et les travaux sont entre 70 et 80. Ok d'accord. Et tu me dis que l'offre a déjà été acceptée c'est ça? Oui c'est ça. Ok c'est parfait mon gars, let's go. Là on va commencer avec l'artisan et tout de suite. première question, c'était par rapport au fait que la ville est plus économique que

35:21 touristique, mais elle est quand même touristique, mais je voulais savoir, est-ce que c'est possible de faire du Airbnb dans une ville qui est plus économique que touristique? Moi aujourd'hui je fais du Airbnb dans une ville qui est essentiellement économique comme ça, parce que touristique il n'y a quasiment rien à voir comme ça, donc c'est vraiment l'économie qui me fait tourner. Et j'ai eu une grosse baie d'activité pendant trois semaines c'est à dire du 15 au 6 avril du 15 mars au 6 avril parce qu'effectivement c'était le confinement tout mais ce qui a fait que l'activité a repris c'est pas les gens qui

36:19 commencent à se balader c'est les gens qui devaient travailler donc heureusement qu'il il y a la partie économique qui est là pour soutenir l'activité. Donc l'avantage de l'intérêt économique c'est que tu sais que tu vas louer toute l'année. C'est pas juste pendant l'été parce qu'il fait chaud ou alors pendant l'hiver parce que c'est le marché de Noël. Tu vas louer toute l'année. Donc moi je préfère me focaliser justement… Je vais en tout cas orienter mes choix plus sur la partie économique. En tout cas, quand je peux, tu vois, dans mon secteur, je sais que la clientèle économique, c'est elle qui va faire tourner mon business pendant l'année. Donc les gens qui vont se balader pour voir la famille et tout, à cause du confinement,

37:12 tous ces gens-là, entre guillemets, ils ne se déplacent plus quoi. En quoi les gens qui travaillent prennent plus un Airbnb qu'une location, enfin je suppose que c'est la location longue durée que tu fais du coup? Non, c'est la courte durée. Parce que je ne vois pas comment les travailleurs font de la courte durée en fait. En fait, le mec, il vient, je sais pas, il vient, je sais pas, on va dire effage à un chantier de, ils sont en train de construire un immeuble pour, je sais pas, pour des bureaux ou des, à HLM, tu vois.

37:52 Pendant 6 mois, 1 an, les mecs, ils vont, peut-être que ces gens-là, ils habitaient à, je sais pas, à Paris, quoi, tu vois. Donc pendant 6 mois, 1 an, ils vont devoir se déplacer et venir sur le secteur. Donc des jours, ils prendront peut-être un tel Airbnb, un autre jour, ils prendront tel ou tel Airbnb, mais en gros, souvent, en tout cas, les travailleurs, quand ils se déplacent, soit c'est des ouvriers qui sont en déplacement, les mecs, ils préfèrent en tout cas prendre des Airbnb comme ça

38:24 parce qu'en plus, ils peuvent se cuisiner ce qu'ils veulent et en plus tu vois ça fait moins cher quoi, c'est à dire que le mec s'il avait un four prêt genre à 70-80 euros pour la nuit mais comme il a déjà payé sur AirBnB avec genre une partie, il s'est dit en gros les 20 euros il va faire des courses et il va pouvoir manger toute la semaine et les autres 20 euros de la semaine, ça serait dans sa poche. Ok, ok, je vois, je vois. Et en plus, les mecs peuvent venir à 2, moi j'ai des logements où ils peuvent venir à 3, des fois les mecs ils sont à 3 dans le logement. Et je dis, tu vois, ils sont à 3 dans le logement, donc du coup,

39:07 au lieu de payer 50 euros par tête, en fait ils payent 60 euros pour les 3, ça leur a coûté 20 euros, donc du coup pour eux c'est une économie, c'est 20, 30, 40 euros de plus qu'ils vont pouvoir garder dans leur poche. Ok, parfait. Moi j'ai toujours utilisé Airbnb en tant que touriste, mais jamais en tant que vendeur de, en mettant en annonce le bien. Mais j'ai entendu que les commissions sur Airbnb avaient augmenté à cause de la crise et je voulais savoir si c'était vrai et de deux, est-ce que c'est rentable de passer

39:47 par Airbnb? Alors si les commissions ont augmenté, probablement, j'en sais rien. Moi je t'avoue que je vais très très rarement sur mon application Airbnb. Je vais de temps en temps voir combien d'argent j'ai généré, mais ce n'est vraiment pas un truc que je regarde régulièrement. Je ne vais même pas te dire. Mais de toute façon, même si la commission est augmentée, à la fin, ce n'est pas toi qui payes, c'est le client final qui paye. Donc, que ce soit un peu moins de 3% ou 4% supplémentaire, pour toi, ça ne changera ça changerait. En gros, toi ce qui t'intéresse c'est ton net loueur. Quand tu dis que ta annuité

40:32 c'est 40 euros, que Airbnb facture 46, 47 euros, et au final ça t'est complètement égal. Et est-ce que Airbnb c'est plus les mecs qui cherchent un truc pas cher. Donc c'est vrai que tu vas peut-être un peu moins cher sur Airbnb que sur Booking, mais l'avantage d'Airbnb c'est que tu as du volume. Donc du coup, je pense que le combo des deux ça fait un bon mélange. En plus je suis sur les trois, j'ai Booking, Expedia et Airbnb. Et du coup, franchement, ça tourne bien. Je me prends même pas la tête de savoir est-ce que la commission, le truc, je suis plus en macro maintenant. Les petites dépenses

41:31 comme ça, c'était par rapport à une fois tu m'avais dit que j'étais sur un bien à l'ancienne qui était 4 appartements et tu m'avais dit qu'il ne fallait pas dépasser environ 140 000 travaux inclus. Mais vraiment maximum maximum. Et je voulais savoir à 6 appartements, toi le maximum qu'il faut payer c'est combien? En fait moi ce que j'utilise c'est le code 127. Je me dis en gros, en fonction de ma ville, en tout cas si c'est une ville moyenne de 35 000 habitants, en moyenne, soit si ton loyer par exemple pour un petit studio ça va être autour des 400 euros, je te dirais 6 appartements, il ne faut pas dépasser les 210-220 000 euros pour 6 appartements.

42:30 Ok ok parfait parce que je l'ai fait et je me trouve pile en dessous de 180 000. Ok bon ben toi là c'est parfait. Si tu as 6 appartements pour 180 000 je te dis là c'est une aubaine donc il faut y aller. Ok ok parfait. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions du coup? Non, parfait, tu as répondu à toutes mes questions. Je compte sur toi pour ton avance. En tout cas, j'ai une offre qui est faite, donc tu dois y signer. Donc là, normalement, tu es sur la bonne pote pour avancer.

43:06 Oui, j'ai le financement, en plus un très bon taux et je suis content là, donc j'espère que ça va le faire. Bon, ben laisse-moi mon gars. J'attends tes nouvelles pour me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Ok, parfait. Ça marche, tant pis. Alright. Alors du coup, je donne la parole cette fois à une sprinteuse. Aimé. Aimé, tu vas me dire si tu as des questions. Alors, où est-ce que tu en es sur ton projet? Si tu as une question, attends que je te donne la parole. Salut Aimé.

43:34 Salut, ça va? Oui, bonsoir à tous. Oui, ça va, écoute, nous on signe le compromis la semaine prochaine dans notre immeuble. visite parce que déjà il y a une pièce, on ne l'a pas bien filmé, donc c'est un peu n'importe quoi sur ce genre là. Donc il faut vraiment qu'on aille revoir certains éléments, notamment cette histoire de compteur en fait. Elle a été enlevée pour économiser de l'argent. Benoît a fait le truc des eaux et il a dit oui, c'est nous qui avons intervenu. Elle ne voulait pas payer pour rien. C'est un abonnement que tu paies quand tu as un compteur d'eau. Et en fait, elle ne voulait pas payer pour rien, donc on l'a fait enlever.

44:39 Et elle t'a dit quoi Madame? Elle a dit je pense que c'est du coup, je ne sais pas, on peut le remettre. Elle n'a pas voulu nous donner de prix. Elle a voulu s'enfoncer avec les gens qui viennent remettre le compteur. Bonsoir Kenji, bonsoir à tous. Excuse-moi, j'étais un peu loin. Ouais, donc en fait, ouais, la dame, ça fait un an qu'elle a plus l'appartement, donc elle a fait enlever le compteur par la société pour éviter de payer son abonnement pour

45:10 rien. Donc moi, je l'ai fait, ils m'ont dit qu'il fallait que je fasse une demande de devis, mais tout ce fait par internet. Après le technicien lui est censé me rappeler au bout de deux semaines, mais je t'avoue je ne l'ai pas encore fait en fait, parce que la question que je me posais c'est est-ce que j'ai le droit de faire une demande de devis sur un bien qui ne m'appartient pas encore? Oui, parce que de toute façon tu es en procédure. Donc tu peux... Ouais.

45:43 La seule chose que tu n'as pas le droit de faire, c'est que tu n'as pas le droit de faire... Du moins, tu n'as pas le droit de faire une facture au nom des gens de l'ancien propriétaire, quoi. Même si c'est toi qui payes, tu n'as pas le droit de faire la facture au nom de quelqu'un d'autre. Mais tu peux très bien, limite, tu peux même faire la facture à ton nom, normal quoi. C'est comme si ta mère elle prend pas forcément le même nom que toi, tu dois rénover un truc chez elle, tu t'appelles le fournisseur, tu lui dis venez mettre ce truc, et c'est toi qui payes quoi. Ouais c'est logique. Ok et ben non, ben voilà, nous on en est là, et j'avais une question aussi, là on a regardé un module hier, et c'était préparer le chantier, et tout est sur place, de puissance de raccordement et tout, et la question que je me pose c'est au

46:37 niveau des tableaux électriques, tu mets un principal pour tout l'immeuble avec des sortes de sous tableaux dans chaque appartement ou un tableau par appartement? ça c'est une très bonne question alors ce qu'il faut faire attention c'est la différence c'est entre tableau et compteur. ouais mais tu mettra un tableau par appartement et du coup c'est mieux de mettre justement parce que justement je ne sais plus qui j'avais été voir le mec avait mis les tableaux à l'extérieur et tout il faut vraiment que les tableaux soient dans les appartements et à bonne hauteur aussi parce que souvent les mecs ne peuvent pas mettre ça, comme

47:16 on voit dans ta vidéo il est à 2m50, c'est ça exactement, c'est le truc qu'il faut regarder, donc tu as ton compteur principal, ça peut être un Linky ou je ne sais pas quoi, et ensuite ça va aller dans chacun des appartements, et dans chaque appartement tu vas avoir ton tableau électrique, ok, avec un sous compteur dans chaque appart c'est ça? Donc le sous compteur tu peux soit le mettre ici ou tu peux le mettre aussi, moi ce que j'ai fait dans mon truc c'est que j'ai mis, alors en fait ici j'ai mis un tableau ici en fait, un grand tableau, un tableau électrique ici et là j'ai mis mon compteur. Alors c'est pas moi qui ai fait c'était déjà comme ça, c'est genre le mec qui

47:57 a fait mais c'était déjà comme ça. là j'ai mon LinkedIn, tu vois, et ensuite, là j'ai mes sous-compteurs. D'accord. Tu vois? Et dans mes sous-compteurs, ça part vers le tableau, tu vois? Ça part de là, ça va là, et ça va là. D'accord. Et comme ça, en fait, genre ça c'est dans le hall, et en fait moi quand je suis dans le hall, je peux voir quel appartement est en train de consommer, quoi, tu vois? Comme

48:25 ça je suis pas obligé de rentrer dans l'appartement pour voir qu'est-ce qu'ils consomment. Donc pour des raisons pratiques, si c'est toi qui fais, je te dirais, mets tes sous-compteurs à l'extérieur, genre ici dans ton tableau général, tu vois. Et simplement, tu mets à disposition des gens simplement leur tableau d'essai, c'est-à-dire ce dont ils ont besoin, c'est les disjoncteurs pour chacun des circuits, c'est à dire la prise pour la salle de bain, la prise pour le frigo, la prise pour la lumière, etc. et tu leur mets tout leur déjanteur ici. Mais ils n'ont pas besoin de l'application du sous-compteur. C'est plus toi qu'on a.

49:04 Moi j'ai une question avec ce principe, si jamais, bon on va faire du courte durée, mais si jamais on se sépare, on garde toujours l'éventualité qu'il y a un truc qui se passe et que tu es obligé de mettre en location meublé longue durée. Là, idéalement, les compteurs doivent être dans les appartements par contre. Non. C'est différent de ce que tu fais. Parce qu'en fait, il y a deux trucs. C'est-à-dire que c'est soit si tu fais genre de la location nue, là effectivement les compteurs doivent être dans les appartements. Et ça, c'est même pas obligatoire. Du coup, ce ne seraient même pas des sous-compteurs, ce seraient des vrais compteurs électriques.

49:43 C'est si tu faisais une séparation officielle avec des lots différents, mais si tu as toujours un seul compteur électrique qui est sous-compteur, que ce soit en location meublée standard ou location courte durée, de toute façon, tu auras l'information ici la seule chose que tu feras c'est que si demain tu as un locataire ben en fait au moment où tu vas signer le bail tu lui diras ben aujourd'hui sur le compteur c'est écrit je sais pas 477 watts donc du coup tu sais qu'en entrée il avait 477 watts et en sortie vous ferez un pour atteindre disons ben ok il a dépensé plus que ce que tu avais prévu sur le forfait. Mais bon, ça c'est plus à titre indicatif, parce que de toute façon, logiquement, tu n'as pas le droit de revendre de l'électricité.

50:35 Donc du coup, la notion de facturation de l'électricité ne doit pas apparaître. La seule chose que tu pourras dire c'est, ok, j'estime que le mec va dépenser peut-être 30 euros d'électricité, je demande un forfait de 50 euros au cas où il dépense un peu plus. Ah oui, dans les charges. Et ici j'ai pas un sou. Voilà, voilà, c'est ça. Donc tu as un forfait, tu as un forfait, mais tu pourras pas genre dire, tu factures électricité quoi. Genre tu pourras pas dire, ben écoute ce mois-ci j'ai payé 154 euros, donc toi tu vas payer 77 euros quoi. Non, tu es obligé de désigner le forfait dès le départ sur ton bail, en disant ben, je sais pas, il y aura 50 euros, 60 euros de charge, de provision de charge.

51:19 Alors si tu dis provision, c'est qu'on va réguler après. Si tu dis c'est un forfait de 70 euros, c'est un forfait, c'est-à-dire qu'il dépense plus ou moins, ben c'est pas grave. Après l'avantage de la provision, c'est que s'il dépense beaucoup plus, ben du coup tu peux le facturer en disant, ben écoute là, tu as vraiment dépassé plus dans mon cours, on régule. Mais l'inconvénient, c'est que s'il a dépensé moins, tu es censé lui rembourser et faire le calcul. » Donc c'est ça que moi, je ne me prends pas la tête quand je fais des locations standards

51:49 comme ça. Je m'efforçais et puis je me dis que ça va lisser sur tout le monde. C'est-à-dire qu'il y a forcément un qui ne va pas forcément beaucoup se laver, du coup, il ne va pas beaucoup utiliser l'eau chaude, tu vois. Il y en a un autre qui ne va peut-être pas cuisiner, donc du coup je vais lisser sur tout le monde et comme ça je vais me rattraper. Ok, et là pareil, on va se faire le compromis, en fait on n'a pas fait venir les artisans parce qu'on est en mois d'août et que déjà on les a fait venir sur un bien pour avoir les devises et la galère parce qu'ils sont tous partis en vacances, On est bien dans le code 127, mais on a juste pris le maximum, donc on a pris 1000€ de mètre carré pour évaluer.

52:36 Donc on se dit, c'est bon comme ça. Si vous avez pris 1000€, là normalement vous ne pouvez qu'il faudrait se dire, c'est au moment d'aller chercher votre financement, il faudra quand même avoir un devis en adéquation. C'est-à-dire, vous pouvez demander deux devis, en attendant un devis réel avec ce qu'il va vraiment vous faire et un devis qui sera à la hauteur de ce que vous avez prévu. Comme ça, au moins, ce sera une adéquation sur votre compromis et puis comme ça si vous avez un petit pépin, une petite surprise, vous aurez du budget de la trésor pour pouvoir y faire face. Ouais parce que là on a un devis, une estimation, un devis d'artisan mais tu sais c'était

53:33 le gars qui avait fait le devis genre appartement 1 ça vous coûtera 20 000 euros, appartement 3 ça vous coûtera 525 euros. Ouais c'est pas une devise. Ouais voilà c'est une estimation mais du coup. Ouais on lui a... Là on va prendre les artisans, c'est bon c'était jusqu'à fin août là. Après la signature de toute façon, on va aller faire une contre-visite avant et puis après on va reprendre les artisans qui nous semblent les plus sérieux qu'on a eu et ils servent le site. C'est parfait, let's go.

54:06 Je ne sais pas si vous avez d'autres questions par rapport à ça. J'ai une deuxième question, Kandji, vite fait. Par rapport à la plomberie au ballon, dans une de tes vidéos, tu parles de deux ballons de 300 litres branchés en parallèle pour 6 appartements. La question que je me pose c'est, en fait quand le premier ballon est vidé, l'autre prend le relais? Ou c'est juste pour voir s'il y en a un qui tombe en panne? Alors en fait les ballons quand ils sont branchés en parallèle, en général les deux vont tirer en même temps. Pourquoi je les mets en parallèle, c'est vraiment pour me dire, si il y en a un qui lâche, mes clients auront toujours de l'eau chaude.

55:02 Ils vont tirer toujours en même temps, je n'ai pas un genre qui va tirer et l'autre qui va se vider. Parce qu'un ballon n'est jamais vide. Qu'il soit rempli d'eau froide ou de chaude mais en tout cas il sera toujours rempli, il est jamais vide un ballon. Ok. Ok mais du coup tu fais, tu dis dans la vidéo 2 ballons de 300 donc en gros ça te fait 600 toi que t'as mis. 600 et toi. Ok. Parce que juste avant dans la vidéo tu dis aussi que 300 litres ça suffit, mais c'est ce que je te dis, après ça dépend de… déjà si les

55:43 GIs viennent pis seul, si en gros 50 litres par personne, ça va quoi, tu vois. Donc si 6 personnes à 50 litres, ça devrait le faire. Par contre, le truc c'est que si les GIs viennent à deux, ben du coup, s'il y en a deux qui en a qui prennent des douches, soit si c'est M. et Mme qui viennent et qui commencent à prendre des douches à deux, tu vois, bon, ça peut durer, du coup, il y a des gens qui n'auront pas d'eau chaude, tu vois. Mais du coup, comme c'est… on est en parallèle, donc ça veut dire que normalement, avec 600 litres, j'ai beaucoup plus d'eau chaude que j'en aurais besoin.

56:18 Mais si demain, les gens, ils viennent à deux et tout, je sais que je pourrais quand même donner de l'eau chaude à tout le monde. Et si il y en a un seul qui tombe en panne, il y aura quand même suffisamment d'eau chaude pour tout le monde, toi. Ouais, ok. En gros, si par exemple, les gens, il y a 6 personnes, si un ballon tombe en panne, si ils se prennent une douche, ils auront quand même de l'eau chaude. Ils ne seront pas genre en mode j'ai pris le premier, après deux, personne n'a pris leur douche et puis du coup tout le monde doit prendre la douche froide.

56:57 Là en gros ce ne sera pas optimal, mais en tout cas ça fonctionnera. Mais c'est pour ça qu'en gros avec les deux, on se dit bon ben là normalement, à moins qu'il y en ait un qui tire comme un bourrin sur l'eau chaude, normalement tout le monde devrait avoir de l'eau chaude. Si ça en est large. Et moi je te dirais, moi à l'extrême, en gros tous les gens ne se lavent pas forcément le matin, tous les gens ne se lavent pas forcément le soir, donc la probabilité que tu aies les 6 personnes qui se lament, qui soient au bout de tel esti logement, que les gens soient deux, qu'ils soient tous les six, les douze dans leur douche le même moment et tout,

57:42 mais la probabilité est méga méga faible. Donc du coup, mettre plus, ce serait surdimensionné, et moins, ce serait peut-être un peu trop touchy. Donc moi, je pense que si tu pars avec 50 litres par personne, par nombre de logements, c'est correct, et du coup, il faut simplement doubler en se disant, si les gens sont deux, ben du coup tu peux paniquer. Mais même si on était sept, je pense que j'aurais laissé comme ça,

58:10 j'aurais pas mis beaucoup plus, toi. Parce que ça n'aurait pas servi à grand chose de mettre un truc surdimensionné. En plus, je suis même pas sûr que ça existe, genre des ballons de 350 ou 400 litres. Je sais pas, je voudrais une vie en rouge, mais je suis pas sûr. Donc du coup, si vous n'avez pas attention sur 6, 300 litres, 300 litres, je pense que c'est un bon cours pour mieux. OK, très bien, merci Catherine.

58:33 Et la dernière question, c'est la dernière fois que tu m'as dit, en fait, cette histoire des impôts, c'est quoi la taxe soncière, la taxe, ouais, c'est la taxe soncière, le pro-rata, vu qu'on va signer en septembre, ça on ne le met pas dans le compromis, on le dit juste au notaire de le notifier à son collègue. Mais ça vous pouvez le dire, parce qu'en fait ce sera noté dans le compromis. Si vous ne le dites pas à votre notaire, du moins ce sera fait comme d'habitude. Donc il vaut mieux le dire à votre notaire en disant que vous, vous ne voulez pas payer le proata donc du coup de faire en sorte que ça soit pas monté quoi. Ok mais du coup ce genre de truc c'est juste ça va interpeller mais ça bloque pas la vente.

59:26 Non ça va bloquer pas, les gens vont se dire ah ouais mais c'est des radins, ils vont se dire ah ouais c'est tout on s'en fiche. Ok ok, pas de problème avec ça. Il faut surtout se dire qu'eux ils sont au courant des trucs parce que genre, faut le savoir quoi, tout le monde ne le sait pas ça, tout le monde s'attend à le payer comme si c'était un jus. Alors que c'est juste un truc commun qu'on fait, mais c'est pas, c'est moins dans les textes de loi, tu vois c'est pas dit que obligatoirement c'est comme le sucre, on peut faire ça, on peut s'arranger financièrement de tout payer, mais en gros aussi si ça n'a pas été convenu, toi tu peux simplement dire nous on ne va pas dégausser cet élément lors de la vente, donc merci de prendre en

60:22 considération cet élément dans votre calcul, parce que toi tu ne veux pas prendre en charge la partie de la tête sociale. D'accord, ok. Mais le sujet à ton hôtel, lui il va, il met sur rail, il dit ok, du coup je vais noter un bon truc. Et puis même si genre il a coglé, tu dis mais attendez, non, non, non, nous on n'avait pas négocié ça. Non, non, non, je suis désolé, nous sommes contraints de refuser cette promotion, parce que... Ah oui, je voulais dire, tu as l'avant, avant l'offre, avant le compromis. Tu pourrais faire ça, oui.

61:08 Ouais, ok, d'accord, bravo, c'est tout pour nous. Bravo, c'est parfait, en tout cas, si vous avez d'autres questions, faites-moi savoir et puis je vous redonne la parole. Ça marche? OK, merci. Bonne soirée. Ciao, ciao. Ciao.

61:21 All right. Alors du coup, je donne la parole à un autre sprinter, Mr. Abdul. Tu vas me dire où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut Candy, salut les sprinters. Salut, toi. Oui, mais écoute, je rentre fraichement de vacances, samedi, et j'ai déjà essayé après notre entrevue de la dernière fois sur les points sur lesquels une liste de produits que je peux potentiellement visiter.

62:03 Donc après, je pense qu'en offre, je vais t'envoyer une demande pour que tu me cales un rendez-vous, un calendrier pour qu'on puisse voir rapidement ensemble, pour que tu puisses jeter un petit œil sur ce que j'ai pu établir comme liste. Et voilà, sinon pour le moment, j'ai pas de questions, plus que ce que je sais déjà. Ok, non mais ça marche. Mais en tout cas, si y'en a d'autres qui te viennent entre temps, tu me le faises avant et que je te redonne la parole à une sprinteuse. Est-ce qu'il y a des sprinteuses?

62:56 Oui, j'essaie de respecter le ratio. Je crois qu'on a vu toutes les sprinteuses là. Du coup, on va basculer sur un sprinteur. Ah non, on a une sprinteuse. Ah si, Jessica et Joanne. Alors attendez, je vous donne la parole. Je vais te dire que je suis en train de me battre Oui, allô? Allô, allô? Ouais, tu m'entends? Oui, je t'entends très bien. Ah, ça va, là, je

63:34 suis seul. Bah, pour tout te dire, je suis à la salle de sport, je suis en même temps. Mais là, je suis seul mais Jessica doit être elle doit être à l'écoute. Si, je l'ai vu, elle est super. OK, nickel. Euh ben là pour tout

63:41 se dire euh pas vraiment de questions hein tu sais pour l'instant pas vraiment de questions. Là c'est plus pour donner des nouvelles euh voilà euh comment dire? Alors j'avais tu sais j'avais deux biens euh deux viages sur le coup euh

64:05 donc il y a il y avait un bien où tu sais on marchait un peu à l'envers dans le sens où on peut déjà avoir un financement concret enfin une élimination concrète avant de signer compromis donc c'est chose faite euh d'ailleurs avec Mme Mekin.

64:03 Donc on a un financement concret, le compromis a été signé samedi dernier, là. Et donc la prochaine étape, c'est envoyer ce compromis signé à Mme Mekin pour qu'elle finalise ce truc. C'est le seul truc qui lui manquait, le compromis signé. Donc... Attends, tu m'as dit que le compromis a été signé quand? Samedi. Et c'est toujours pas envoyé à Madame MQ?

64:27 Non, c'est pas moi en fait, c'est pas moi qui t'explique. En fait si tu veux, le court-premier avait été signé bien avant, mais en fait vu que c'était plus à jour, ça a été fait en juillet, c'était plus à jour, on a remis les dates à jour, donc ça a été remis à jour, moi j'ai signé, il faut que le vendeur re-signe derrière, c'est pour ça en fait. Donc une fois que le vendeur a signé, l'agent, je l'ai dit, envoyez directement à ma à ma courtière, il la connaît, il va envoyer direct, il me met en

65:01 copie, donc moi je l'ai et comme ça euh, on peut finaliser ça quoi. Bon, let's go, good job. Yes. Et sur le pied numéro deux, donc euh, donc toujours pareil, j'ai euh, j'ai reçu deux devis, bon, y a un artisan, on va dire artisan

65:34 numéro un, qui a, qui m'a donné un devis qui est trop haut, il me dit que ça va pas bouger, next, j'en ai fait passer un la semaine dernière, pas ce samedi là, celui d'avant, il m'a fait un devis, il est un peu haut, mais je suis encore en train de travailler avec lui, on est en aller-retour là, et là j'ai fait passer un artisan ce samedi là, dans le bien numéro 2, et là justement je suis en attente de son devis, je suis en attente de son devis, et puis on voit, il m'a l'air pas mal, mais bon, j'attends de voir son devis et après il y a pas encore à finir. Mais let's go mon gars, let's go, let's go, let's go.

65:47 Ouais, let's go, let's go, ça avance bien. Là, je suis bien numéro 2, il manque plus que le gros coup de vie, bien sûr. Il manque plus que le gros devis. Ensuite, je peaufine, je l'envoie à mes côtiers et puis on peut terminer quoi. Donc ça avance plutôt bien. Bon bah c'est parfait mon gars, c'est parfait. On voit un peu de la lumière là du coup, c'est beau ça. Yes, on voit la lumière au bout du tunnel enfin, enfin et voilà. Donc je sais ce qu'il me reste à faire,

66:16 vraiment je sais ce qu'il me reste à faire, il n'y a plus qu'à. Il n'y a plus qu'à. Ok, bon bah c'est parfait mon gars. En tout cas je te laisse avancer avec Jessica et puis tu me diras un petit peu comment ça sera jeudi alors, ok? Yes, yes, yes, jeudi, ouais, jeudi normalement, Je sais que je suis un peu moins présent, mais je ne pense pas moins. Je sais ce qu'il me reste à faire. Quand je viens, c'est pour faire un briefing. Mais je sais ce qu'il me reste à faire.

66:44 T'inquiète mon gars. En tout cas, je compte sur toi. Et puis, on fait peut-être un point jeudi alors. Ok? Oui, oui. On voit du steak. Ça marche. A tout à l'heure mon gars.

66:53 All right. Alors du coup, je donne la parole à un autre sprinter, Mr Kevin. Tu vas me dire où est-ce que tu en es, si tu as des questions, Kevin. Ah, il faut que tu actives ton micro, Kevin. Je t'entends pas. I can't hear you, man. Allô? Yes. Comment vas-tu deviné? J'ai entendu « Allo » après, je n'ai plus entendu. On m'entend? Oui, parfait. en ce moment-là, j'ai une visite en fin de semaine. Entre la rentrée et les visites, on va essayer de caler tout ça bien propre. Donc, normalement, j'ai une visite et je

67:42 vais voir. Donc, c'est un bien que… En fait, j'ai trouvé, de biens que j'ai trouvé, me donner ton point de vue concernant 3-4 biens que j'ai mis dans la liste. Il y en a un sur lequel je trouve qu'il est bon, et j'aimerais avoir ton avis dessus, pour savoir si vraiment je vais me positionner dessus. Déjà aller voir, faire une visite. Comment tu veux déjà savoir si tu vas te positionner dessus si tu l'as pas encore visité? Sur les photos, ça paraissait vraiment, vraiment, vraiment bien, bien, bien.

68:39 Donc après, après, franchement, il y avait quasiment tout ce qu'il faut en fait. Donc c'est vraiment à la visite que je vais vraiment décider de me débrouiller. vraiment euh, au début pour les premiers projets, faut vraiment aller sur le terrain les gars parce que euh, c'est-à-dire que euh, toi quand t'as déjà fait plusieurs projets et même quand moi toi aujourd'hui euh, je peux pas me positionner sur un projet euh, juste avec des photos. Toi, à la régression, on voit des vidéos, je peux me positionner mais euh, juste avec des photos c'est pas en jeu, tu vois? Donc moi, il faut vraiment C'est pour ça que j'attends là, ouais. Voilà, c'est pour ça que j'attends vraiment aller la visite pour savoir vraiment

69:17 si j'ai le goût. C'est un bon coup. Ouais, voilà. Bon, parfait, parfait, parfait. Merci, en tout cas, tu me le diras en mail ou même ça, tu me le diras un peu. Ouais, y'a pas de problème. Je pensais que t'avais des questions par rapport à tes recherches ou autre chose. Pas spécialement, parce que les autres printers ont donné des cas qui pourraient arriver,

69:45 donc ça aiguille un petit peu sur la suite des projets. C'est bien d'entendre un petit peu les situations de chacun pour avoir un petit peu des billes pour ne pas tomber dans dans certains pièges et puis pouvoir avoir des actions qui ne peuvent pas perdre de temps quoi. Donc c'est pas mal. Donc si t'as des questions qui te reviennent, tu me fais savoir dans la chatbox et puis je te redonne la parole alors. Y'a pas de soucis. On fait ça tout à l'heure mon gars.

70:20 Tout à l'heure. Alright. Du coup je vois qu'il y a du monde. Salut, Candy. Il y a quelques questions sur la partie sous-location. Demain, demain, demain, demain, demain. Attends, je te dis la parole quand même, Louis. T'inquiète, tu vas me dire. T'inquiète, ça va pas.

70:38 Parce que demain, je suis full. Alors, vas-y attends. Yes Rick. Oui Kendy, ça va? Comment ça avance, tu fais des euros ou pas? Quoi? Tu fais des euros ou pas? Oui, oui, là ça avance bien, oui.

71:06 Oui, oui, ça marche bien. Je suis incroyable, en bas de route, ça a cartonné quoi, j'étais full 31 jours. Ah ouais? Ok. Good, good, good. Je ne fais jamais ça moi. A moins que quelqu'un prenne un mois entier, mais j'ai vraiment tout. Après, c'est la fin du boulot.

71:39 Du coup, moi, je le sens en gousse de pomme. Mais toi, par exemple, c'est bien de presser le citron jusqu'à la dernière gousse. Ouais, c'est ça, effectivement. OK. C'est parce que j'en ai pas beaucoup, donc c'est comparé à toi, tu en as plein, donc c'est normal aussi, pour macro, pour toi. En fait, j'ai deux questions, la première c'était concernant la certification de ces meubles de tourisme. Tu fais ça pour le mettre en LMNP, pour te mettre en statut LMNP? C'est

72:14 pour bénéficier de l'abattement de 71%? Non, c'est juste pour bénéficier de l'abattement, mais c'est pas pour te mettre en LMNP. Tu peux très bien être LMNP sans être meuble de tourisme. D'accord et donc première chose, quand tu te mets en SCI, est-ce que tu peux faire ça? Tu te mets en SCI, tu achètes par exemple un immeuble à plusieurs et ensuite tu te mets en… tu peux bénéficier de l'abattement 61%? Alors, l'abattement… alors faudrait voir qui bénéficie de l'abattement. Parce que, alors faudrait voir est-ce que c'est… non, c'est un levier… comme c'est sur du… c'est pas sur du foncier.

73:06 En fait, l'ASI sera sur la partie foncière et ton activité sera sur la partie, comment dire, la partie location quoi, tu vois. Mais c'est vrai que je ne sais pas si on peut dissocier les deux, parce que de toute façon la S.I. normalement elle a une vocation patrimoniale, donc elle doit faire que de la location de biens, tu vois, elle n'est pas censée faire de la partie, elle n'est pas censée avoir d'activité commerciale, à moins que tu sois à l'IS. Mais si tu es à l'IA, normalement, c'est que du foncier que tu as loué. Donc là, si elle va juste couvrir les murs, et après, l'activité qui sera dedans,

73:50 sera effectivement une activité commerciale. Mais du coup, en fait, il faut simplement te dire que si ton bien, si tu l'as classé, à ce moment-là, tu auras l'abattement. Et puis j'ai tout contre toi. Mais ah oui, mais toi, comme tu ne fais pas beaucoup de travaux, du coup, c'est pour ça que tu cherches à... Ok, j'avais pas compris. Je me disais mais pourquoi tu veux faire ça? Mais ouais, c'est parce que toi, tu ne fais pas beaucoup de travaux, du coup.

74:16 Oui, c'est ça. C'est ça, en fait. Oui, ok. Ouais, mais effectivement, si tu ne fais pas beaucoup de travaux, c'est plus judicieux de te placer, de te faire placer, et même si c'est à 1 étoile ou 0 étoile, une fois que tu es placé, tu peux avoir l'abattement des 70% et après tu pourras avoir ça. Ok, donc je peux le faire. Parce que je me demandais si c'était lié à, quand on faisait de la, en fait la SCI, c'est différent d'investir en noms propres. Donc du coup, j'entends souvent noms propres, on peut faire l'abattement de 75 % en étant classé.

74:58 Mais jamais dans le cas de la SCI. C'est pour ça. Mais du coup, le truc après, c'est toi qui vas bénéficier de cet abattement. Parce que si tu le fais en noms propres, c'est toi qui vas bénéficier de cet abattement. Mais si tu le fais… parce que ça, effectivement, c'est une exonération pour les gens qui font de l'achat en non-propre. Donc c'est en tout cas qui font cette activité-là en non-propre. Je ne suis pas sûr. En gros, non.

75:22 En gros, de toute façon, une société, elle ne pourra pas bénéficier de cet abattement ou en tout cas de cette exonération, puisqu'elle sera forcément à l'IS. Et si tu es à l'IS, tu auras forcément… tu as une compta standard à faire, donc tu ne seras forcément réel. Tu n'auras pas de notion d'exonération. Ok donc il n'y a pas pour faire du coup. Non, tu seras forcément réel, tu ne pourras pas te dire ouais en fait j'ai une exonération de 70% de ma main, ça c'est que si c'est un nom propre que tu fais ça.

75:57 D'accord, c'est ce que je me disais. Si tu es en société, pour moi ça ne te servira rien, parce que de toute façon, si tu es en société, tu n'auras même pas la possibilité, l'échange que je vois des dieux c'est simplement un échange d'exploitation, tu ne pourras même pas faire d'amour, ce que tu as fait. du moins le biais est important, du coup ce sera de l'activité commerciale, mais après tu t'en fous, tant que tu es rentable, je veux dire à un moment, si tu es rentable mec, il faut payer quoi, tu vois. Oui c'est ça.

76:41 Faut poser, préparer ça et puis c'est tout. Tu vois, t'as des montages pour optimiser et sortir le cash. C'est ce que j'avais expliqué pendant la rencontre des spectateurs, c'est-à-dire avec des systèmes de holding et tout, faire remonter les dividendes avec les 5% des générations et tout. Bon, ça effectivement tu pourras le faire plus tard, mais pour l'instant tu sais que... Et déjà, pour pouvoir...

77:16 Pour passer... Au début, tu seras à 15%. Donc, c'est pas trop, trop grave. C'est à partir de... Quand tu commences à dépasser les 38 000, que ça va être... Ça va commencer à fliquer, tu seras à 28%. Et même, je dirais, si tu vois que tu fais plusieurs biens, l'idéal même, ce serait que tu fasses plusieurs sociétés quoi parce que si tu fais qu'une seule société tu auras un moment tu vas dépasser le

77:44 seuil pour la TVA et du coup tu vas payer de la TVA donc du coup ce sera plus intéressant pour toi. Pour moi le lien c'est genre de faire plusieurs capsules en gros plusieurs sociétés tu vois qui seraient gens à 90 000. Genre t'as une première société qui atteint 90 000, tu vois, une deuxième société ici, une troisième ici, et à chaque fois tu auras tous les dividendes qui vont remonter vers ton... vers ta... genre une sorte de holding ici, et là on peut imaginer que tu serais salarié ou gérant de cette partie-là, et là tu pourrais te sortir des salaires ou des dividendes.

78:23 — OK. — On y est loin, tu vois, mais en tout cas c'est vers ce schéma-là qu'il faudrait tendre. Tu commences par un premier truc, là tu essaies d'atteindre les 90K. Tu sais qu'à partir de 90K, tu seras un sujet de TVA. Donc du coup, chaque location que tu vas faire, tu devras payer genre... Si tu fais 100 euros de vente, tu devras te verser 20 euros à l'État. Donc du coup, c'est tendu. Là, ça fait vraiment mal. Donc l'idée c'est de dire qu'on essaie de ne pas dépasser les 90K et en gros, à chaque

78:59 fois que tu atteins 90K avec une société, du coup tu dis « maintenant je crée une nouvelle ». Et même si c'est une surcursale, ça peut être un genre Loic Location 1, Loic Location 2, tu t'en fous, c'est juste des surcursales et après tu mettra une des conventions mères-filles entre les... avec ta holding et les sociétés ici et ce qui pourrait même se passer c'est que si tu en as un qui ne crache pas forcément beaucoup d'argent et tout, tu pourras éventuellement transiter du cash comme ça et on pouvait imaginer un truc encore plus bâtard, c'est que tu pourrais faire remonter tout le cash ici, de là, et réinvestir ici dans une SCI où tu vas toi détenir les biens. Excellent, ouais ouais c'est bon ça.

79:48 Mais bon, tu vois le truc c'est que faut juste faire, faut aller sur le terrain, faut matraquer quoi tu vois. Quand tu commences à matraquer, après, il y a tellement de trucs que tu peux refaire des SCI d'autres sociétés qui vont exploiter les différents logements que tu auras ici dans ta SCI. Donc, c'est une SCI, là tu peux monter autant où tu veux en termes de patrimoine, puisque là elle ne sera jamais assujettie à la TVA puisque c'est une société civile immobilière. Donc là en gros tu peux avoir autant d'options que tu veux, du coup tu ne seras pas assujettie. Et il y a un truc encore plus bâtard, c'est que tu peux faire remonter la valorisation du truc ici, de cette société-là, au niveau

80:45 de ta holding, ce qui fait que tu vas bénéficier d'un truc qui te permet de sortir genre 10% du capital social de ta société en exonération, en état exonéré, ça veut dire que si ici, Jean, t'as investi on va dire pour 1 million d'euros, tu refais monter la valeur du capital ici, ça veut dire que tu peux te sortir 100 000 euros par an sans payer d'impôts quoi. C'est genre 10 000 euros dans ta in the pocket without payer d'impôts. Ah ouais, ça c'est bon ça. Mais en gros, si, simplement, au début, c'est sûr que toi comme toi, t'as pas forcément de charge d'amortissement.

81:27 Et même t'as amortissement, de toute façon, c'est pas transcendant. Moi, j'amortis quoi, je crois que j'ai 3000 euros de charge sur mes amortisseurs. C'est vraiment négligeable. De toute façon, c'est pas avec ça que tu vas te faire un vrai déficit. C'est vraiment les travaux qui créent du déficit. Mais si t'en as pas, après c'est tout. C'est tout, faut avancer et générer du cash. Moi je dis, faut pas chercher à se dire comment payer moins d'impôts,

81:59 faut se dire comment gagner plus d'argent. Ça c'est vraiment le chiffre qu'il faut faire dans sa tête. Parce que je m'appelais une mec partir dans des pays plus chelou machin et tout pour ne pas payer d'impôts. Moi c'est tout. Mon gars, moi je fais en sorte de gagner plus et puis c'est tout. Je paye ce qu'il y a à payer. Et puis voilà. Ouais, c'est la bonne question. Si on faisait comme ça, ça te permet de focus sur le résultat. Ben ouais, focus-toi sur comment gagner plus, vraiment pas se dire ouais, comment c'est pour... alors c'est sûr qu'il faut optimiser, tu vois, mais faut pas genre juste rester sur ouais, comment ne pas payer, comment ne pas payer, quoi. Tu vois, le seul moyen pour ne pas

82:40 payer, c'est de toucher le récepteur. Tu es refait. J'avais une dernière question. Toi, comment tu fais pour viser les pros? C'est-à-dire tu as des gens qui passent dans tes appartements. Et en fait, comment tu fais pour fidéliser et pour les faire revenir? Parce que ça peut permettre les périodes creuses, novembre, décembre, etc., que ça soit rempli quand même en foule. Mais comment tu fais? Est-ce que c'est des pubs? Est-ce que tu conserves leurs contacts et tu les relances? Est-ce que tu… Franchement, je t'avoue que j'ai fait tellement de trucs, je ne peux pas dire que c'est un truc en particulier qui a marché le plus que l'autre, mais premièrement, comme je suis sur les plateformes, les mecs quand ils viennent une fois, tous

83:40 ils veulent entre guillemets pas payer plus cher quoi tu vois. Donc ils se disent bon ben, je sais pas, si je passe par Booking je paye 115 euros, mais si je passe en direct, je vais payer 110 euros quoi tu vois. Mais moi en fait j'ai même gagné plus d'argent à l'url direct parce que en gros si j'étais passé par Booking j'aurais gagné que 100 euros quoi parce que Booking m'aurait pris les 15 euros. Donc du coup, même si je lui dis 105 euros, même si je lui dis 110, je gagne beaucoup plus. Donc du coup, le mec a changé, il m'a proposé de passer par moi en direct. Moi, je lui envoie le lien de mon site internet en place pour qu'il puisse réserver.

84:31 Après, j'avoue que des fois, il y en a quand même qui aiment appeler. Genre, ouais, je voudrais prendre des logements pour mes ouvriers et tout. Bon ben là, il faut faire du jet, du social, mais du coup, il faut leur vendre le truc. Alors ça, je suis vraiment moins fan parce que ça me prend du temps, mais bon, si il faut le faire, tu le fais, tu vois, genre la personne elle t'appelle pour prendre une semaine, toi tu vas sur ton B24, tu mets les trois, tu mets la semaine et puis tu boucles et tu envoies la facture directement depuis ton B24 et la personne te fait ton virement et puis ni du coup, ni quoi, tu vois.

85:08 Mais moi je préfère vraiment les rendre responsables du truc, c'est-à-dire que je mets aussi des cartes dans mes logements, des cartes de visite. Tu vois, j'ai acheté des petits présentoirs, là, comme ça, là, et puis après, genre, je mets des cartes ici dedans, tu vois. Et puis, le mec, à chaque fois qu'il vient, il voit les cartes. Donc, du coup, s'il en prend une, il y a le site internet dessus. Et puis, s'il appelle le numéro du standard, ça lui dit, allez sur le site, ça va être très simple, choisissez celui que vous voulez. Et puis voilà.

85:46 Mais bon, je dirais que ça reste, ça se prend, mais la majorité de mon trafic viendra quand même des plateformes. J'ai des professionnels qui viennent me voir, mais genre sur un an, ils vont venir peut-être une quinzaine, une vingtaine de jours ou une trentaine de jours répartis sur l'année. Bon, ça fait toujours plaisir de prendre ça en direct, mais je pense que la stratégie c'est d'être bien visible sur les plateformes, après les gens, c'est un truc qui va être… En fait, ton truc va venir en croissance, c'est-à-dire qu'au départ, personne ne te connaîtra et plus le temps va passer, plus tu vas avoir des

86:40 gens qui vont revenir des plateformes. Du coup, ton truc va faire un truc comme ça. Au début, c'est sûr que tu auras vraiment que les plateformes et plus tu vas avancer dans le temps, plus tu auras des gens qui te contacteront en direct quoi. Ok, parfait. Oui mais là c'est bon parfait parce que là je faisais pas tout ça là. Donc c'est parfait, je vais mettre en application et puis on va voir. Le système de carte de visite là c'est vraiment pas mal parce que le mec il vient, ça mange pas de pain, il prend la carte de visite, il donne ça à son collègue, vas-y tiens, quand tu retournes là-bas, prends ça, tu vois.

87:22 Moi je sais plus quel truc j'avais été, j'ai vu ça, je me suis dit ah ouais, pio, ça c'est vraiment pas con quoi, tu vois. J'ai mis ça. Je t'ai montré aussi la technique de la carte avec Uber et tout là? Non, non, non. C'est quoi? Ben si, c'est que t'as pas envahis les vidéos mec. Mais j'ai... Y'a un moment où j'ai oublié mon card.

87:43 Je me souviens, oui. Euh... Oui, oui. Donc tu pourrais utiliser ton card ça aussi, tu vois, ça te permet de faire... Alors, je sais pas si t'as Uber et tout, ça pourrait être chez toi, mais si tu as des trucs où tu peux gagner aussi des codes d'affiliation et tout, tu l'aimerais mec. Ah oui, c'est vrai, j'avais oublié ça.

88:00 Ah ouais, j'ai oublié de ça, ouais. Ouais, il y a une ville où je peux, parce que là, je suis maintenant, pour t'expliquer, je suis dans deux villes, mais il y en a une autre, je pourrais. Je pourrais. Il y en a une où je peux. En gros, c'est à toi de voir, toi qui optimiste, tu mets des trucs en plus, tu vois. Et même, je vais te dire un truc que j'ai pensé, alors je ne l'ai pas encore fait, mais c'est vraiment par fait et antice que je ne l'ai pas encore fait. J'ai pensé à un truc, je me suis dit, bah en fait directement en upsell sur le site internet, on pourrait dire aux gens, mais écoutez, voici le package petit dess, quoi, tu vois, genre tu mets une petite boîte avec genre un yaourt, un sandwich,

88:43 et puis un petit croissant ou un pain au chocolat, tu vois, un truc, tu vois, mais même si t'en as un ou deux qui prennent dans le mois ou même tu vois genre, même si genre, tu sais aussi y'en a qui viennent pendant une semaine ils t'ont pris genre des petites déj' tous les matins tu vois mais mec, c'est un truc de... tu vois déjà fait... c'est limite, presque la moitié ou même le quart d'une nuitée quoi. Donc, ils sont deux, ils ont pris ça, t'as fait 15 balles, vite fait, bien fait.

89:21 Alors moi, c'est juste que j'ai pas trouvé comment le faire simplement, sans que ça me prenne du temps à réfléchir et tout. Mais je sais plus quelle... Et les mecs, ils ont vendu ça, je veux bien le package petit déj, le mec, il réserve en ligne, la femme de ménage le prépare genre la bain du popcorn. Et du coup, le matin, tu viens déposer ça. Faut que ce soit un truc genre limite des trucs jetables, comme ça, t'as pas de trucs

89:55 qui peuvent se renverser dans la boîte. Tu laisses ça ou une boîte ou un sachet pour toi. Mais genre le paquet, le pack petit déj, machin, tu l'appelles comme tu veux, tu lui donnes un nom sexy et tu mets ça en rond. Et le mec, il y en a quelques uns qui vont réserver. Surtout pour toi, je pense que c'est vraiment un truc que tu peux mettre. Ouais c'est vrai. C'est vrai que c'est pas... Tu veux dire quelque chose comme ça, simplement pour que tu puisses le... Genre il y a de l'industrialisé quoi, c'est-à-dire que ce soit pas à toi de...

90:25 Genre alors peut-être au début tu peux le faire en mode artisanal, tu vois, mais... Rapidement essayer de trouver un système genre pour... Ok, ben quand j'arrive, boum boum boum, le mec il réserve, voici comment on le fait. Et toi si tu passes par Base24, tu peux mettre ça facilement sur ton site internet avec... Un moyen de paiement avec Stripe, le mec il paie directement en ligne. Toi t'as juste à voir les PMR sur ton téléphone et après la femme du ménage elle ramène ça pour le client et puis voilà. Ouais je vais faire ça, je vais faire les premiers avant et puis je vais réfléchir

91:02 sur comment faire. En tout cas déjà c'est un des premiers trucs que tu peux mettre en place et après l'idée c'est pas grand chose au final mais mis bout à bout t'imagines si t'as deux personnes qui te prennent ça pendant 30 jours, c'est 900 balles. Ouais, c'est vrai, c'est pas grand chose. mais ouais t'imagines si t'en as vendu 30 pendant le mois et tout, ben mec c'est de la thune. Ouais c'est clair.

91:48 Ça fait beaucoup, il faut prendre là où il y en a. Ouais c'est ça, tu optimises et tu peux rajouter ça. Alors tu vois, moi, je t'avoue que j'y ai pensé et puis tu vois, je l'ai même dessiné tout. Attends, je vais essayer de vous montrer ça. Mais je l'ai même dessiné tout, j'avais tout pensé. Et après, je me suis dit, faut que je le fasse et tout. Et c'est ça qui m'a ralenti, tu vois. Parce que, tu vois, le faire, je me dis, pensé, c'est bien, mais après, il faut, comment dire,

92:21 il faut le mettre en place. Attends, je vais vous montrer ça. J'avais tout dessiné. Je vais essayer de vous envoyer ça pour que tu puisses voir. Mais... Toi, des fois, je suis dans mon lit comme ça, je me dis, comment je peux augmenter le cash, tu vois.

92:37 Et du coup, je me dis, ah ouais, si je donne ça aux gens, les gens vont kiffer. Ouais, ben du coup, parfait. Parce qu'il y a une donne. Je ne sais pas si vous voyez bien. Ça ne marche pas. C'est parce que je suis des gens.

93:06 Ça ne marche pas. Mais bon, en gros, j'avais... Comment ça ne marche pas, ça? Ça ne marche pas. Mais en gros, comme j'étais dessiné, j'avais vraiment à penser à la boisson, genre... J'avais même pensé à une boisson que les mecs... J'avais pris ça à l'hôtel, genre ça s'appelait jus vert détox. Ils sont fans Je dis ça pour toi mais même pour les autres printemps. Moi quand je vais dans des hôtels, j'essaie de grappiller toutes les idées que je vois. Je me dis que ça c'était un petit jus vert et tout avec du concombre, ils avaient plein de trucs genre tu vois c'était un petit jus vert quoi ça, et vraiment c'était super bon, je me suis dit ah ouais

94:15 purée franchement tu mets ça dans une petite boîte avec le petit truc bio maché healthy et tout, mec même si tu vends ça à 15 euros, c'est des ronds de vieux, non non ouais ça ça peut bien marcher. C'est une commodité. Je pense que ça peut attirer beaucoup de gens. Dans les hôtels, je vois ça souvent, tu as raison. Il faut que tu utilises ça, mec. Non, je vais les premier dans un premier temps. Et puis, au fur et à mesure, une fois que je serai bien familiarisé,

94:48 et que je devrais bien organiser ça avec la femme de ménage et tout, j'en aurais plus, je vais mettre ça en place parce que c'est... Je pense que oui, il faut grappiller. Il faut faire du cash. Oui, c'est ça, il faut faire du cash. C'est toi aussi, tu avais d'autres questions du coup par rapport à ton projet? Non, non, je n'en avais pas. Oui, c'est une question très simple, c'est juste savoir,

95:16 quelles étaient, parce que moi j'ai eu un client qui me demandait comment faire pour passer en meublé de tourisme. Parce que lui, il voulait le faire. Et comment, quelles sont les démarches en fait? Alors les démarches, j'avoue que moi je n'ai pas fait ça, je sais juste que c'est possible, mais il faut se rapprocher de la mairie, de Physiothéorienne, et puis eux, ils vont, en gros, grosso modo, ils font passer quelqu'un qui va venir classifier

95:49 ton bien en disant, OK, c'est un étoile, deux étoiles, quatre étoiles, etc., en fonction de ce que tu as proposé. à ce moment-là, tu peux bénéficier de l'exonération, mais il faut te rapprocher de la mairie ou de l'office du touriste de la ville. Mais je n'ai pas fait la démarche, donc je ne peux pas te dire. Je m'en vais de toute façon, comme j'ai des charges, donc je n'ai pas forcément d'intérêt à utiliser cette génération-là. Ok, je me demandais si c'était une formalité ou s'il y avait des vérifications spéciales,

96:25 mais je vais aller voir. Il y a des gens qui viennent chez toi, c'est sûr. Il y a un mec qui viendra chez toi pour placer le bien, en disant si c'est un étoile ou deux étoiles, parce qu'en fonction, comme c'est une vie de touriste, forcément tu dois être placé. Ok, d'accord, parfait, je vais faire ça. Ok super merci. Si tu as d'autres questions tu me fais savoir et puis je te redonne la parole. Ok super merci. A bientôt Kenzie. All right alors je vois qu'il y a notre ami Lova. Lova je ne sais pas si tu as des questions.

97:09 Tu peux me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance? Oui, bonjour, vous m'entendez? Oui, bien reçu. Bonjour, Cindy, bonjour à tout le monde. Non, je n'ai pas de questions. Là, sur mes projets, j'ai pas mal rempli le fichier, la fiche d'analyste de Pierre. Ok. Et là, je suis en train de…

97:38 Ah oui, je m'entends de même à un point, toi, je crois. Oui. Tu nous disais à tout ce qui est l'automne et l'autre. Là j'ai consulté le site et j'ai rempli vite fait un filtre de fichiers. Et là maintenant c'est en train de trier les piens que j'ai remplis. Et il y a vraiment des piens qui ne collent pas et j'enlève du fichier et ce qui colle quand même, même si j'ai mis sur le résultat à droite, c'est pas un vrai potentiel pour avoir une histoire, mais ce qui ne colle pas vraiment je le supprime. Ok, c'est bon. De toute façon, on regardera ensemble et puis tu nous montreras, comme

98:32 ça tu pourras rapidement en visite, parce que là il faut que tu ailles en visite, Loua. Oui, ok. Bon, on essaie de se garder en sonne cette semaine pour qu'on regarde ensemble et puis que tu aies enfin sur le terrain là, que tu commences à faire des offres, mon gars. Ok, ça marche. Ça marche? Bon, parfait. En tout cas, si t'as des questions qui te reviennent, fais-moi savoir et puis je te redonne la parole. Oui, ok.

98:55 Merci. À tout à l'heure. All right. Alors, du coup, alors, Jacques Adumi. Salut Johnny, Mister Johnny le champion. Ah Johnny, j'aime bien le rapport. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Comment ça avance? T'as donné combien d'argent mec? T'as fait combien de sous

99:03 ce mois-ci? Ah ah ah! Allez shut up va Johnny! Ah faut que tu active ton micro Johnny! Tu m'entends? Ouais je t'entends, tu m'entends Kenji? Super je t'entends ouais! Comment vas-tu Johnny? Ouais ça va et toi?

99:40 T'as fini le mois combien là? Parce qu'on est le 31 mec! Ah c'est vrai on est le 31 août là! J'ai fait combien pour ce mois-ci? Attends! Vas-y, quand tu vas aller faire bec j'te t'accueille! Bah j'ai fait mieux que moi de juillet franchement, c'est encore mieux! Ah j'ai pas le même de 9000 Je suis allumé de 8976 8976 voilà

100:06 Bien joué mec Avec chez Lugement Donc ça va Franchement ça va Mais là je te dis il faut rapidement Tu bascules les autres Tu crois chez les 10k là mec En plus toi normalement tu devrais déjà avoir passé les 10K.

100:22 Ben le truc c'est que là j'ai 3 logements, les travaux vont commencer, j'ai un logement qui commence en septembre, là le quinquart s'en va, ça je vais recaper, ça va se cuire direct en location de court durée, plus 2 logements qui devaient être recamés par que j'avais fait et il me manquait juste le budget total et là je l'ai donc on va entamer ça aussi. Donc c'est trois logements qui vont se rajouter sur le marché. Alors tout à l'heure il y a Christophe qui se posait la question, est-ce que ce serait pas mieux de mettre un petit peu de longue durée ou garder un peu en longue durée? J'ai une partie de mon parc quand même qui est en longue durée, pas la majorité mais une partie, une petite

101:25 partie, mais franchement je ne mets pas parce qu'en l'occasion de courte durée c'est beaucoup plus rentable. Quant à nous à la nuitée, moi j'avais déjà remboursé mon crédit et taxes financières et toutes les charges quasiment. Et je suis sur une moyenne minimum au pire Du coup je sais pas si t'avais des questions par rapport à ton projet, d'autres projets que tu avais? Non non non j'étais là, j'ai venu écouter les autres sprinters, c'est toujours bien d'entendre les autres, on en a toujours, donc voilà. Sinon voilà, la sorte d'ordre et ça reprend bien, donc voilà.

102:19 Super. C'est parfaitement clair. En tout cas, si t'as des questions, des points à apporter, n'hésite pas, tu me fais savoir. Et puis, je te donne la parole à l'heure. Ok, à peu près comme ça. À prochaine réaction. Allez, ciao. Yes.

102:38 All right. Alors, je ne sais pas qui je n'ai pas encore eu. Alors, j'ai un commentaire. Ce n'est pas une question, mais en tout cas, tu peux passer une fausse annonce et voir ce que ça donne pendant une semaine. Je l'ai fait, il annonce, ça a été publié ce matin, j'ai déjà eu trois demandes.

103:00 Ok. Alors, ça, c'est un truc qui marche pour l'allocation standard, mais cette stratégie-là ne marche pas pour l'allocation courte durée, à moins de faire genre de la location courte durée, sur le bon coin, tu vois. Mais, sur... Bon, du moins, tu vas quand même avoir des demandes en location standard, tu vois.

103:26 Mais ça ne donnera pas forcément un bel aperçu de s'il y a du potentiel ou pas dans la ville que tu veux te lancer en location courte durée. Alors si tu veux avoir vraiment une aperture, alors ça je n'en parle pas dans le programme, je ne sais pas, peut-être que j'en parle, mais vite fait, il y a un site qui s'appelle RDNA qui permet effectivement de voir un petit peu où se positionnent les concurrents et puis voir un peu la demande qu'il y a sur une certaine ville. Alors tu n'auras pas toutes les informations,

104:03 parce que je crois que, je ne sais pas, je crois que c'est pliant en fonction des villes, mais je pense que j'en ai parlé vite fait peut-être dans le programme. Donc à regarder si c'est besoin, mais pour moi, en tout cas, si vous voulez vraiment avoir un avis sur la location, longue durée, effectivement, la technique de la fausse annonce sur le Boncoin, ça peut marcher. Mais pour la location de coût de durée, ce ne sera pas forcément représentatif puisque vous ne pouvez pas, genre, poster des fausses annonces sur le Boncoin, en tout cas pas avec votre

104:38 adresse, votre vrai adresse mail, quoi. Et puis, je ne suis même pas sûr que ce sera vraiment... sinon, je crois que c'est touchy, ça, parce qu'il faut vraiment créer le compte et tout, ça va être touchy. Donc, pour avoir l'info, c'est plus difficile de passer par RDNA. Ok? All right, alors je sais pas, Thomas, je sais pas si tu as des questions, je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Oui Kendi? Oui Kendi, oui Kendi.

105:04 Ça va, ça va et toi? Ça va nickel, j'y vais. Ouais, moi j'ai pas trop de questions, je suis à l'hôpital, je suis en train de me ça va, ça va et toi? ça va nickel, et toi? ouais moi j'ai pas trop de questions, juste bah... je me suis fait lâcher par le pourtier donc après je sais pas...

105:27 ah oui! d'accord, c'est toi la raison, tu m'as évoqué tout à l'heure je vois oui c'est ça d'accord, ok hum... donc du coup bah euh... je sais pas trop comment je vais m'arranger. Ok, ok. Du coup, pour moi, là, en gros, soit il ne faut pas présenter le dernier en question,

105:57 soit, où la situation est problématique, et présenter que… mais en gros, ton compromis, il est signé ou il n'est pas signé? Oui, il est signé, tout est signé. Parce que normalement, c'est les trois derniers. Donc du coup, celui-ci, tu peux te crémer le dire quand tu... Ah, c'est pas encore celui de ce mois-ci que tu as noté, c'est celui du mois dernier? Oui. Là, c'est chaud.

106:22 Parce qu'en gros, celui de ce mois-ci, tu ne seras pas obligé de le présenter mais celui du mois de juin il devrait apparaître. Après je vais essayer de voir mais ouais ça va être chaud. Ouais mais après comme je dis de toute façon faut tenter quoi tu vois on sait jamais. Essaye de faire du volume voir ce que ça peut donner quand même tu vois. Parce que sur le malentendu, qui sait, peut-être que le mec il va pas tout regarder, il va pas voir certains éléments. Après ils vont se marier, tu vois. Ouais, il faudrait aller vite quand même.

107:03 Ouais. Et il dit en gros, il faudrait que tu fasses un genre maintenant pour ne pas avoir à présenter celui de ce mois-ci, quoi. Ouais, bah je vais... Je vais essayer de recontacter des banques et tout ça pour aller plus vite encore. J'ai contacté plein de banques déjà mais... Bon, essaye d'aller en direct parce que là comme ça tu ne perdras pas trop de temps si tu fais aller en direct. Comme ça c'est beaucoup plus simple.

107:40 Et tu penses que ce mois-ci ils ne vont pas... Je ne suis pas forcément obligé de le donner. Ce mois-ci, pas forcément. Si tu te dis que tu ne l'as pas encore reçu, tu peux très bien te payer plus tard dans le mois. Ce n'est pas obligatoire. En gros, ça pourrait revenir après dans la discussion, peut-être plus tard. Mais pour la décision actuelle, c'est vraiment les trois derniers. Donc le mois de juillet, juin et mai.

108:10 D'accord, bon, je vais essayer de jouer comme ça. Tu vois, on va rentrer dans une période où ils vont rapidement te demander août aussi. C'est pour ça. Tu fais du volume là? Et que tu essaies de... Ouais de... De passer avec les 3 que tu as quoi. C'est ça ouais non mais je vais...

108:34 Je vais faire du volume avec les 3 objets. Et puis comme ça je vais voir. Non mais c'est... Je crois qu'il va falloir faire de la......... Quoi? Tu avais d'autres choses du coup par rapport à ça?

108:52 Non, non non. Bon, je vois que si t'as d'autres questions tu me fais savoir, mais depuis je te fais avoir de mon rapport là, donc tu vois. Ça marche, N'G. Je t'en prie. Bonne journée. Alright. Ok, alors du coup, est-ce que j'ai eu tout le monde?

109:07 Mr Anthony, Anthony si t'es pas lu là, je sais pas si tu peux parler aujourd'hui, Anthony. Pas de questions de mon côté. Dernière ligne droite sur un autre projet. Après, je me concentre sur mes recherches. OK, Anthony. Bon, parfait. Alors, je ne sais pas s'il y a d'autres questions. Je ne sais pas si on a vu tout le monde.

109:33 Alors, Mr. Loic, tu es droit de la parole. Tu vas me dire un petit peu, c'est quoi ta question du coup? Oui, allô, t'entends ou pas? Oui, je t'entends, je t'entends loin, mais je t'entends. Ben, attends, attends, attends. Si tu veux, je peux faire question de ta gueule sur toi. Tu m'entends? Histoire de Loïc.

110:04 Loïc une fois. Loïc. Alors, je ne t'entends pas Louis, je sais pas si... Alors en attendant que j'entende Louis, si tu as des questions, tu peux les mettre en commentaire et puis je te répondrai. Alors Louis, je t'entends vraiment pas, donc je sais pas, je vais essayer de désactiver ton micro, de réactiver, je sais pas. Allo, tu m'entends, Kenti? Ah ouais, je t'entends, parfait.

110:56 Ok, nickel. Ouais, j'avais juste une question, parce que, en fait, lors d'une visite, j'ai eu une visite où le bien était plutôt bien positionné pour notre projet, pour mon projet, du coup. Mais, en fait, c'est-à-dire que dans chaque pièce, le mec avait mis... Là il fait comme si c'était des chambres étudiantes, enfin je pense que c'était des chambres étudiantes. Il avait mis une petite touche, etc. Le truc c'était que c'était dégueulasse. Du coup avec le temps là, je crois qu'il a laissé ça, il l'a pas entretenu et tout.

111:30 Le seul problème c'est moi ce qui me posait problème c'est que les pièces étaient on avait du 9 m² du 12 m² du 14 m² et une de 42 au rez-de-chaussée c'est par rapport aux pièces du coup je me suis dit Concernant le Airbnb, on aurait peut-être pas pu faire le Airbnb, on aurait pu faire à ce côté-là que des logements étudiants, et un seul Airbnb sur celui à 42 m². Est-ce que ça pose problème? Est-ce que c'est un projet qu'il faut oublier? Bref, moi je te dirais,

112:23 moi je suis pas très fan des projets où tu ne peux pas échanger. Tu vois, c'est comme là. Par exemple, là, on a eu le Corona qui a fait qu'en gros, en fait, il y a certaines, le tourisme a pris un choc, mais on oublie aussi que les universités aussi ont pris un choc. Donc là, j'ai appris ça récemment, en gros, il y a une école qui s'appelle Superfaux, les mecs, ils ont déposé bilan, tu vois, ils ont fait faillite. Genre, ils ont récupéré l'argent de certains étudiants en mois de juin, et là, les mecs, quand ils viennent en septembre pour s'inscrire, ils disent « Ah, désolé les gars, on a fait faillite, il n'y a plus d'argent. »

113:13 Et ils ont récupéré, super faux! Ouais super faux, super faux à fermer. Du coup, c'est pour te montrer qu'en gros, juste compter sur les étudiants, c'est pas forcément la même chose. Il faut vraiment se dire que tu dois te donner toutes les possibilités possibles pour pouvoir faire du business. C'est-à-dire que si tu parles sur un lien, que ce soit économique, touristique, éducatif, tu sais que tu peux taper sur les trois. Mais si tu te focalises que sur éducatif, là-bas, un mec qui s'était focalisé que sur éducatif, peut-être à côté d'une école de super four,

113:47 là, mon gars, il va avoir très mal. Oui, c'est clair. Je viens avec un vrai potentiel au niveau de l'université. Comme je t'ai dit, c'est à 200 mètres de l'université, donc c'est nickel. Mais effectivement, par rapport au projet, je n'aurais pas eu le programme avant, je me serais positionné sur ça parce que je vois de la rentabilité et tout,

114:08 et puis j'ai pas les connaissances que j'ai aujourd'hui. Mais là du coup, comme je savais que voilà, il vaut mieux avoir plusieurs points d'intérêt entre guillemets, je me posais la question, bien que j'ai trouvé quand même intéressant que voilà, que ce soit à proximité de l'école et qu'on puisse faire des choses comme ça. Ouais, ouais. Non, c'est vrai que ça peut être... J'aimerais pas que ce soit un plus, mais faut pas que ce soit genre ton point fort unique comme ça.

114:33 Ouais, ouais, ouais. OK, OK, on est d'accord. Mais y'a pas de soucis. Y'a pas de soucis. Bon, parfait. Je sais pas si t'avais d'autres questions du coup par rapport à ça. Non, pour l'instant c'est bon. J'ai déjà 100 BT.

114:43 Tu nous embêtes pas mon gars. Dès qu'on a 20 T, tu nous embêtes pas mon gars. Yes. Non, tranquille, y'a pas de question là. Bon parfait, bon ben ça marche, en tout cas si y'en a qui te reviennent tu me fais savoir mon gars, ok? Ok pas de souci, nickel. Ça marche, alright. Alors dis-moi si tu as d'autres questions, tant qu'on y est, si je te donnerai une dernière question, s'il y en a. Question une fois, question deux fois. Bon, a priori, il n'y a plus d'autres questions. On a tout vu.

115:29 Bon, mais parfait. Mais écoute, tu sais ce qu'il te reste à faire maintenant. On a tout vu. Si on doit faire le point cette semaine, ben fais-moi un petit mail avec ton fichier, comme ça on regardera ça ensemble. Si tu dois cliquer en mode recherche de financement, ben on avance. Si on a déjà fait le point sur tes biens, ben maintenant il faut que tu avances sur tes recherches, continue de remplir ta fiche d'analyse et puis essaie de prendre d'autres rendez-vous. Surtout, bombarde, remplis ta fiche d'analyse et fais un maximum de visites. Et justement, je pense à Loic,

116:04 là tu vois Loic, il nous fait vraiment plaisir, il est arrivé genre il y a deux semaines, le mec est déjà en mode signature, offre et tout, donc comme quoi il faut faire du volume, il faut avancer et si tu avances bien du coup, tu auras des résultats. Il faut faire le job, il faut aller sur le terrain et ça marche super. Donc je compte sur toi, si tu n'as pas encore avancé sur ta fiche d'analyse, d'avancer dessus, de remplir. Et puis si tu es en mode financement, avance sur le financement et essaie d'aller voir un maximum de partenaires, que ce soit des courtiers ou des banques en direct. Et puis let's go quoi.

116:42 OK? Bon, nous on se retrouve jeudi soir à 19h comme d'habitude. D'ici là, je te laisse avancer et puis on se retrouve jeudi comme toujours. D'ici là je te souhaite une bonne semaine et je te dis à jeudi et je te dis ciao ciao.