Aout 2020 - 270820

27 août, et c'est moi-même, Kenzie Paulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à une session questions-réponses, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox, et ensuite moi je

0:42 te donnerai la parole, et comme ça je pourrai répondre à ta question. Alors juste avant qu'on commence, est-ce que tu peux me confirmer que tu vois bien mon écran. Et ensuite on va pouvoir démarrer directement. All right, all right, all right, super, parfait, parfait, parfait. Bon ben nickel, ben écoute, on va pouvoir commencer. Donc on va donner l'honneur aux dames. On va commencer par Emei Benoît, vous allez me dire un petit peu où est-ce que vous en êtes, comment ça avance de votre côté. Ah, il faut activer ton micro Emei. Bonsoir Kenji. Salut Benoît, comment vas-tu? Écoute, ça va, ça va, on était absent un petit peu ces derniers temps mais tout va bien.

1:38 Ah j'ai vu ça, j'ai vu ça, j'ai vu ça, je me suis dit là vous commencez à faire les commissionnaires là. Ah non ça va, ça va, ça va, on est là, on est là. On a eu pas mal de, on a visité pas mal de trucs, pas mal de biens. Et là si tout se passe bien on signe un compromis la semaine prochaine là. Ok, ça marche. Donc ça serait un bien avec Silo. Ok.

2:04 Donc voilà, après on a quelques petites questions dessus parce qu'en fait l'ancienne propriétaire c'est une personne âgée, elle est partie avec le compteur d'eau. Elle a enlevé le compteur d'eau. Elle a enlevé le compteur d'eau en partant quoi. Mais ça elle n'a pas le droit de faire ça parce que ça n'appartient... Je ne sais pas quel est le fournisseur chez vous, mais par exemple dans le Nord c'est Obliforce, mais ça appartient au fournisseur. D'accord, donc ça normalement ça ne se fait pas déjà?

2:44 Non, ça ne se fait pas. C'est comme le compteur électrique, c'est comme le compteur d'eau, le compteur de gaz, tout ça, ça appartient aux fournisseurs. Personne ne veut reprendre ce truc-là, en fait. Après, pour toi, tu t'en fiches, de toute façon, si tu dois refaire venir, comment dire, si tu dois remettre de l'eau, ouais, non, ça va être cher, parce que tu vas devoir payer, toi. Il faut que tu te remettes de l'eau.

3:11 Ensuite, après, ils nous demandent de refaire, ça voudrait dire qu'il faut faire une demande de brochement au réseau d'eau potable et une demande d'autorisation pour déverser les eaux domestiques. Mais ça normalement vous devriez déjà l'avoir, comment dire, les eaux déjà reliées. Normalement si le tout à l'égout est déjà fait, normalement vous n'en avez pas de démarche à refaire. Mais le fait qu'elle parte avec ça, c'est chaud.

3:39 Mais pourquoi elle a fait ça déjà? Je ne comprends même pas. En fait, on ne sait pas, mais le notaire a notifié, le notaire de la vendeuse a dit qu'elle avait retiré le compteur d'eau et que du coup, ça, c'était à notre charge et qu'il fallait également qu'à notre charge, nous-mêmes, on fasse la demande de branchement au réseau d'eau potable,

4:01 vu qu'il n'y a plus de compteur, et qu'on fasse la demande d'autorisation de déversement aux affluents domestiques au réseau public d'assainissement. Genre ça, ils ont précisé ça à notre notaire. Mais c'est vraiment chelou leur truc. Mais je ne comprends même pas c'est quoi. Parce qu'en plus, quand il prend le compteur, c'est même pas comme si elle allait pouvoir l'installer ailleurs, quoi, tu vois.

4:23 Ouais, mais en fait, elle a 95 ans, elle fait des trucs chelous, par exemple ceux, et en fait sur ce lien là, il y a que des rebondissements, parce que là en fait, elle a finalement, ça fait trois semaines qu'elle veut nous imposer un séquestre, et bah nous on a dit qu'on n'achetait pas le lien s'il y avait un séquestre de 10% Et donc là du coup, maintenant, entre elle et sa fille, je sais pas, ils ont dû parler, parce que je pense qu'elles doivent s'engrainer toutes les deux. Et donc finalement, elle l'accepte en prouvant qu'on peut avoir le

4:55 prêt, mais sauf qu'entre temps, il y a cette histoire de compteur d'eau et de demande, de déversement. Le tout-à-les-goût existe, je pense, parce qu'en fait, moi, du coup, quand j'ai lu qu'il fallait qu'on fasse une demande pour les déversements aux affluents, je sais pas quoi, là. quand tu fais ton inscription pour avoir le compteur, tout sera fait. Tu ne peux pas avoir de l'eau sans avoir le tout à l'égout. Donc de toute façon, ça ne va pas être trop compliqué. Et même s'il devait y avoir un truc, il y a un mec qui va venir vérifier que le tout à l'égout est bien branché et après il vous dira si c'est bon ou si vous pouvez. C'est juste que ça

5:35 va être chiant, ça va vous donner des démarches administratives supplémentaires, mais bon, c'est pas trop grave. Mais du coup, si elle veut la jouer malin, on va pouvoir lui, on va jouer malin aussi. Ce que vous allez pouvoir faire, vous, c'est qu'au moment de la signature, bon, alors ça va pas représenter une grosse somme, mais vous allez pouvoir le pro rata des foncières. En fait pour la taxe foncière c'est un usage, on a l'habitude de faire ça, tout le monde le fait, mais c'est en aucun cas une obligation. Donc ce que vous allez pouvoir dire à votre notaire c'est pas une obligation toi tu veux pas la payer quoi. C'est un peu comme le séquestre, le séquestre c'est pas une obligation, il y en a

6:34 qui le mettent et il y en a qui le mettent pas, ça tombe beaucoup loin. En général les GIs acceptent de faire le pro-atta de la taxe montière, alors je sais pas combien représente la taxe montière, mais bon même si c'est 1000 balles ou 1200 balles ou 2000 balles, au moins c'est déjà ça que vous allez pouvoir récupérer pour vous payer pour l'installation quoi. Bah oui parce que c'est quand même, c'est pas non plus beaucoup mais on doit quand même le financer et c'est la moitié quoi. Ouais, non mais t'inquiète vous faites ça, en gros vous appelez votre notaire de demain, vous dites que de bien noter que vous vous voulez pas payer le proata du de la section CA. Je crois. C'est pas c'est pas une obligation. Parce qu'en gros en général plus plus de manière de façon plus on va avancer vers la fin du mois

7:22 du mois de l'année moins vous en aurez à payer quoi de toute façon. Donc déjà là aujourd'hui ils auraient déjà plus de la moitié à payer déjà eux. Mais en gros si c'était genre 2000 euros, ben là eux ils auraient déjà à peu près 1200 euros, 1300 euros à payer quoi. Et vous, vous aurez payé le reste. Mais aujourd'hui, en gros, vous n'avez pas forcément gagné beaucoup, mais pour le principe j'ai envie de dire, ouais, vous dites à votre notaire que vous ne voulez pas payer le proata quoi. Ça c'est déjà quelque chose de gagné quoi. Mais franchement je ne comprends pas ce qui lui arrive là. Mais comment on arrive à enlever un compteur d'eau, ça veut dire qu'elle décide, elle débranche, elle

8:02 prend son compteur, elle part avec, enfin c'est quoi le concept? Mais normalement, c'est même pas ça, ça se fait pas. Normalement, c'est le seul truc que tu peux faire, genre, normalement, par exemple, quand tu veux enlever un compteur, que ce soit JDF ou quoi que ce soit, tu dois les appeler et c'est eux qui viennent enlever le compteur. Parce qu'en plus, c'est plombé normalement. Donc un plomb, normalement, t'as pas le droit d'eau. C'est possible qu'elle ait appelé, je sais pas, NJ ou Suez, je sais pas qui,

8:31 qu'elle leur ait dit, bon écoutez, on enlève le compteur, c'est possible ça? Peut-être, mais bon, je vois mal NJ se déplacer pour enlever un compteur d'eau, quoi, tu vois. Alors, compteur de gaz, tu vois, oui, on sait que c'est des choses qu'on enlève souvent, mais le fait d'enlever le compteur d'eau j'ai jamais entendu ça avant. On peut le changer, on peut passer sur un compteur plus récent qui permet de communiquer, pouvoir envoyer des informations du genre détections de fuite et tout ça tu vois. Il y a ce genre de choses qu'on peut installer. Mais le fait que la personne s'en aille avec le compteur pour moi c'est chelou limite tu pourrais même appeler suez ou je sais pas voir et que si c'est bien eux qui ont tu dis qu'en gros tu veux acheter un nouvel immeuble là,

9:24 l'ancien propriétaire a a priori enlevé le compteur donc toi tu peux pas tu peux pas j'en remettre de l'eau tu voudrais savoir si c'est eux qui ont intervenu ou si c'est le propriétaire quoi, tu vois. Ouais. Ok. Voilà. En plus, si vous faites une contre-visite, vous allez pouvoir regarder comment ça a été fait. Si c'est genre, si ça a été fait à la race, ou si c'est comme une brute, mais franchement,

9:54 ça m'étonne. C'est vraiment un truc qui… parce que ça veut dire que genre, ils ont mis un bouchon sur l'arrivée d'eau, tu vois, c'est bizarre. Ouais, mais t'as... Vous avez quand même vu le truc, vous, ou pas? Non, on l'a pas vu, non. En fait, ouais, nous, il y en avait pas, le compteur d'eau, il est dans les caves.

10:10 Enfin, il était dans la cave. Et moi, je suis descendu à la cave, et après, apparemment, l'agent immobilière me l'aurait dit, mais franchement, je m'en souviens pas du tout, et c'est dans un de ses mails, en fait, qu'elle nous dit ça. Mais c'est le notaire qui nous informe nous on rappelle l'agent immobilier immobilière pour lui dire que c'est quoi cette histoire elle me dit mais si je vous ai dit et tout moi j'ai aucun souvenir et après je t'avoue que quand je suis allé à la cave moi j'ai regardé

10:38 un peu comment c'était foutu où c'est que ça pourrait passer mais j'ai pas fait attention à ça en fait donc j'ai pas... Quand vous êtes allé dans le logement il n'y avait pas d'eau alors du coup? Non il n'y avait pas d'eau. Il y avait les points d'eau et tout, mais on n'a pas ouvert les robinets, on n'a pas tiré les chasses d'eau, on n'a pas fait tout ça. Oui, oui, je vois. Franchement, c'est la première fois que j'entends ça moi. Mais bon, après, j'ai envie de dire, ce n'est pas la fin du monde.

11:07 Il faut juste voir ce que vous pouvez faire aussi. Vous signez le compromis quand? Normalement la semaine prochaine le 8. Vous pouvez même rajouter ça en clause suspensive, vous dites ben écoutez nous on veut bien mais il faut que le compteur il soit remis quoi. Mais en fait elle a précisé, alors ça veut dire repartir dans une session de négociation parce Elle, elle veut que... En gros, elle s'occupe pas de cette histoire de compteur. Donc là, déjà, en fait, on est parti limite pas en guerre,

11:45 mais parce qu'on est parti en mode deux têtes dures de chaque côté, l'autre qui veut pas payer. Parce que le séquestre, là, ça fait un moment, cette histoire, ça fait 3, 5 que ça traîne, en fait. Et donc déjà... Mais écoutez, de toute façon, par exemple, on va faire autrement, on va être beaucoup plus attentifs. Nous, parce que vous allez effectivement contacter Suède et tout, dès le moment où vous essayez de comprendre, vous allez déjà entamer les démarches, voir un peu comment ça peut se passer.

12:16 Pour moi, c'est déjà chelou. Pour moi, déjà, avant même de signer, vous pouvez déjà les contacter, voir un peu si c'est normal. Et pour être plus précis, il faudrait que vous fassiez une contre-visite. Allez voir le bien, essayez de vraiment comprendre comment c'est branché en dessous. Et il n'y a que Suez qui gère l'eau? Alors ça dépend des départements. Moi je te dis Suez mais après dans le Nord c'est eau et France. Quoi que maintenant c'est Suez, ça a été racheté par Suez. Ça dépend du département. Et même pour les sociétés-là, c'est,

13:19 enfin, je sais pas, un paysan, c'est une société qui est genre, elle est, du moins, elle est genre choisie, on dit que c'est toi qui vas, c'est ces sociétés-là qui qui va gérer tout ce qui va être électricité. Comment ça s'appelle? Attends, j'essaie de voir si comme... Euh... Euh... Ouais, bon, je sais plus le nom en tête. Non, on va le dire.

13:50 En gros, c'est les sociétés qui sont choisies, qui s'occupent de, soit de gérer, par exemple, la partie électrique, soit de la partie eau. Par exemple en Guadeloupe, c'est la SOGEA, ça n'a rien à voir avec Suez. Donc ça dépend du département. Après vous pouvez vous taper au fournisseur d'eau dans la ville en question, et puis vous allez voir qui fait ça. Et ensuite vous les contactez, et comme ça vous prenez rendez-vous pour essayer de voir déjà comment ça va se passer pour remettre le compteur d'eau. Parce que c'est vrai que ça va vous donner quelques démarches administratives pour ça. Ça va être un peu chiant, mais bon, si le projet est rentable, j'ai envie de dire pourquoi pas.

14:41 Oui, le projet est carrément rentable. Oui, il est rentable, parce qu'on en fait 6 d'un coup dedans. Il est quand même pas mal, on achète 65 000 immeubles. Là ça va, ça va, vous pouvez vous permettre de faire ça. Voilà, c'est ça. Non, non, c'est pour ça qu'on se prend. On s'est dit que même si on passait outre cette histoire de séquestre, que même avec cette histoire, il y a moyen de faire quelque chose.

15:11 Après les demandes, on a lu un peu, il y a quand même des délais et tout. Donc, je me dis si on a le bien et qu'on demande entre le temps qu'il faut attendre pour que ce soit vraiment ton bien, peut-être qu'on peut faire une demande, je ne sais pas comment ça se passe. On va se renseigner du coup. Oui, on va vous renseigner. Mais surtout, tout ce qui va être compteur électrique, c'est des trucs qu'il faut faire limite, j'ai envie de dire presque avant même d'avoir signé quoi. Parce que c'est super long parfois. Je vois par exemple pour augmenter le compteur électrique, comme si t'as contacté ERDF et tout, les mecs qui prennent une courbe, tu vois. Donc ça c'est des trucs, limite, je pourrais vous dire,

15:50 un gros livre, presque avant de signer, il faudrait déjà commencer les démarches quoi. Ouais parce qu'on a lu que c'était 2 mois et demi, Benin il a lu 2 mois et demi pour la demande d'atténissement, je ne sais pas quoi. Ça dépend de chaque secteur, mais je sais que tout ce qui va être en eau, électricité, je sais que ça peut prendre du temps. Surtout qu'en plus avec l'histoire du confinement, ça peut vraiment impacter en termes de temps. Alors l'idée, ça ne va pas empêcher ton chantier,

16:21 parce qu'il y a une grosse partie du chantier qui se fait euh cent-cinq ans quoi tu vois les mecs euh euh ils ont pas besoin d'eau quoi euh oui pour pour eux moi je trouve pour euh peut-être que c'est la même chose mais tu vois la majorité du chantier se fera hors d'eau

16:54 quoi tu vois genre euh euh donc ça c'est pas le plus urgent. C'est important, mais c'est pas le plus urgent. D'accord. OK. Et après, la dernière chose que je voulais voir, c'était cette histoire de notaire. En fait, notre notaire… Qu'est-ce qu'on paye en général?

17:09 Qu'est-ce que vous payez en général aux frais notaires? Parce que là, en fait, notre notaire nous demande des frais d'intervention sur dossier. Donc bon, après, c'est comme, tu vois, là, on a signé un compromis en septembre, et entre-temps, il y a eu un compromis qui n'a pas été signé parce que finalement, il y avait trop de travaux, alors qu'on avait dit qu'on ne voulait pas de toiture. Quand on avait fait des offres, après on lui a envoyé pour le prévenir et tout ça. Donc en gros, ils comptent qu'ils ont intervenu sur 5 dossiers et donc ils nous disent qu'il y a des frais d'intervention de 600 euros.

17:51 Ça c'est normal, c'est la base? du moins le fait qu'ils te demandent de faire une avance entre 0 et 500 euros, ça me paraît correct. Après, si tu as compté un dossier qui n'a pas abouti, bon ça effectivement c'est plus une question de relation commerciale que vous devez avoir vécue. En disant, écoute mec, tu sais nous on va signer beaucoup de projets, tu vois. Donc, soit Jean-Cy, tu peux nous faire un geste commercial sur peut-être le projet qui n'a pas abouti, puis voilà quoi, tu vois. Ça, c'est des choses que vous pouvez négocier. Parce qu'il y a une partie qui part à l'État, tu vois, mais il y a une partie aussi qui reste une journée éterne.

18:46 Donc, du coup, vous pouvez voir avec eux pour négocier cette partie-là, en disant, ben écoutez, bon c'est vrai qu'on a eu certains dossiers ou deux qui ne sont pas passés, mais du coup, ouais, si vous pouvez me faire un geste commercial. Mais s'il n'y a pas eu de rédacte, ou mis ou quoi que ce soit, moi j'ai envie de vous dire, vous n'êtes pas censés normalement payer quoi, tu vois. Si le projet n'a même pas été instruit ou quoi que ce soit, pour moi c'est... y'a rien à faire tu vois. Après s'il a rédigé... Il a déjà rédigé ouais. En fait il a déjà rédigé ouais. Y'a eu des échanges de mail de notaire à notaire ou de la rédaction où elle a lu vite fait notre

19:29 compromis le premier pour dire ah attention y'a ça ou tu vois. Y'a eu la claire de notaire, elle a lu peut-être... comment ça s'appelle, les documents qu'on voit, parce que là déjà vous avez vu qu'il y avait des diagnostics, que là il y avait une malfaçon, tout ça, voilà. C'est ce qu'elle a fait. OK. Non mais dans ce cas-là effectivement, là effectivement ça se justifie. Alors je ne veux pas dire que ça se justifie le montant,

19:57 mais si elle a quand même... Là effectivement c'est pas genre tu lui as parlé d'un projet et puis il y a rien eu, là si elle t'a quand même relu le document, c'est normal qu'elle te dise ça, mais après même si c'est normal vous pouvez quand même négocier quoi, en disant ben écoutez est-ce qu'on peut pas le passer sur l'autre projet, l'autre dossier, et puis voilà quoi, ça c'est des choses que vous D'accord, très bien. On va négocier. Donc on pourrait dire, comme on leur doit 600 euros, en gros ces 600 euros qu'ils ont estimés les frais d'intervention, on peut le dire de les faire passer dans le dossier du compromis, dans le prochain accord?

20:43 Tu ne peux pas le présenter comme ça, parce que c'est comme si tu disais, écoute, moi ça. Écoute euh euh moi j'ai acheté un premier bien là mais j'ai pas finalisé mais fasse-le sur le dossier de ma cousine quoi ça. C'est deux projets complètement différents en termes de comptabilité c'est euh c'est différent toi. Après ce que tu peux présenter tu peux essayer d'expliquer ça comme ça en disant ben écoute est-ce qu'on peut pas me faire un geste commercial c'est vrai que bon ce projet là n'a pas abouti est-ce qu'on pouvait pas faire un geste commercial pour ce dossier-là, en sachant que le but c'est qu'on puisse travailler ensemble dans le plus long terme et tout. C'est plus comme ça qu'il faut le présenter.

21:26 Pas juste passer sur l'autre dossier. De toute façon, le but c'est de réduire la somme, c'est qu'en gros 600 euros parce qu'elle me dit 5 dossiers mais en fait c'est le dernier dossier qui a pas abouti et puis celui-là quoi. Donc celui-là il est en cours mais celui-là il va être payé pour ce dossier donc vu qu'on va faire le compte. Mais après il faut bien voir avec eux qu'est-ce qu'ils vous demandent. Est-ce que c'est genre 600 balles pour les anciens ou 600 balles qui compte le nouveau qui vient de signer, plus les anciens quoi. C'est ça qu'il faut voir. Il a envoyé un… alors c'est un papier qui s'appelle « frais d'intervention »

22:23 Ils appellent ça concrètement, je te dis ça vite fait, je l'ai là. C'est « Convention, preuve d'intervention ». Alors, « Convention d'honoraires, les honoraires que je vous propose de fixer pour mon intervention dans le cadre de vos dossiers d'acquisition sont de 600 euros ». Voilà, c'est un papier qui dit ça, qu'on doit signer et du coup après on lui doit 600 euros. Mais du coup, quel dossier aussi, c'est ça le truc? Est-ce que c'est les ancêtres, est-ce que c'est tout? Là c'est pas clair. Quand c'est pas clair, il faut poser la question.

23:02 Dans le mail, elle a dit on est intervenu sur 5 dossiers. Donc moi j'ai fait, je me suis dit 5 dossiers et tout, donc j'ai regardé. Et en fait, il y a des premiers dossiers, en fait, les trois premières offres que j'ai faites, je lui ai envoyé, mais il sait tout. Ils n'ont pas appelé, elle a reçu un mail, tu vois, elle a pris mon nom, mes cartes d'identité, tout ça. Voilà, c'est tout ce qu'elle a fait, la Claire Bonifère. Et là, le quatrième dossier, là, c'est là, il y avait la rédaction.

23:31 Ils ont lu le compromis. Voilà, elle a lu les diagnostics. OK. Et puis là, il y a ce dossier-là qui prend pas mal de temps où il y a beaucoup d'aller-retour avec le notaire, il faut enlever ça, il faut négocier ci, blabla. Pour moi, c'est ce qui est censé se faire quand t'achètes entre les deux notaires, vu que nous, on n'a pas de contact direct avec le vendeur, c'est que de notaire à notaire. Et voilà. Pour moi, si ce n'est pas juste un dossier passé,

24:05 pour moi, ce n'est pas exécite. Je ne préfère pas payer 500 balles, ne pas payer 400 balles, rien que de me dire de payer 250 balles. En sachant qu'une fois que tu auras payé, quelques mois plus tard, une fois que tu auras fait l'acquisition de ton bien, tu vas recevoir un virement disant « ben voici le solde ». Donc il faut voir ça plus comme une avance

24:34 mais qui te sera un petit peu en partie remboursé plus tard. Donc ne te prends pas trop la tête. Et surtout, ne fais pas le client chiant pour 600 balles. Tu as le même problème pour Donc si tu commences à faire le client chien et tout, ça peut être un défaveur. On ne peut pas trop faire le client chien parce qu'on connaît un peu la personne. Non mais c'est juste… Non, simplement, pose juste la question, ok, c'est quel dossier? Si ce n'est pas clair, que tu clarifies. Et après, si vraiment tu veux avoir un truc, tu peux demander à avoir, qu'ils te fassent

25:12 une offre, un petit geste commercial bon ça c'est des choses qui peuvent se négocier et une fois que ça voilà ben euh euh vous voyez euh tu avanceras mais fais pas commence pas à faire le client chiant et tout machin tu vois surtout pas avec toi il y a des moments où il ne faut pas faire le

25:42 mec chiant, parce qu'il joue avec un élément essentiel de ton projet. Donc, il faut faire gaffe. Après, l'autre truc, c'est qu'on avait fait aussi un compromis qu'on va signer lui-même, mais avec le même agent, on avait fait une proposition sur un autre bien. Mais là tu vois en fait, on vient de voir que notre courtier, enfin on doit prouver, on nous a enlevé ses caisses, mais on doit prouver qu'en gros on est capable de financer ce bien là. Et donc notre courtier nous a fait un document pour prouver qu'en gros qu'on peut, qu'on a le capacité d'avoir le prêt etc. Il y a tous les détails et en fait, moi, ce que j'ai peur,

26:28 on doit le donner au vendeur via l'intermédiaire de l'agent. Mais du coup, moi, ce que j'ai peur, c'est que cet agent-là, elle a d'autres biens. Elle a le deuxième bien, on a fait une proposition sur un autre bien. Elle s'en fiche, de toute façon, il faut vraiment vous mettre dans la peau des gens. En gros, c'est quoi son but à l'agent immobilier? Son but, c'est de vendre. Donc, que tu essaies d'acheter 4-5 biens, tant que tu as ton financement

26:59 et que tu peux vendre les 2, les 3, donc elle peut vendre les 2, 3, 4 biens qu'elle te présente, elle s'en fiche. Ouais, ouais, parce qu'il a marqué, bon, qu'avec ce bien-là, en fait, après, on est à 32% de financement. D'ailleurs je trouve qu'il y a beaucoup... Ouais mais ça on s'en fiche là, on s'en fiche. En gros le seul truc qu'il faut se dire c'est tant que vous avez votre financement, là J'ai mon billet, lui il s'en moque. Lui ce qu'il veut c'est que faut juste pas lui faire perdre son temps, c'est à dire en gros aller visiter des biens et tout et finalement vous avez pas de financement. Mais si genre vous avez votre

27:35 financement, moi si je suis agent de billets vous pouvez me présenter 50 projets, moi je vais vous suivre, parce que je sais que vous arrivez à vous financer, donc moi ça m'est égal. Ouais ouais. Ok, bah du coup on entrait de regarder, normalement on a encore deux biens, là on a deux biens, mais on a une attente du troisième bien, là on arrive en septembre et en fait on devait avoir la décision du juge pour septembre. Et c'est l'autre bien qui nous intéresse plus que celui-là, pour faire une doublée. Bon, ça marche. En tout cas vous regardez ça et puis on verra bien comment ça avance le lab pour le moment. Pour moi il faut juste, il ne faut pas vous poser trop de questions,

28:22 il faut avancer et puis comme ça on avance quoi. Bon ok Kenji ça marche, on fait comme ça alors. Ça marche? On fait ça. Bon en tout cas si vous avez d'autres questions faites moi savoir et puis je vous redonnerai la parole. Ok merci beaucoup, bonne soirée à vous. Ça va marcher, à tout à l'heure. Ça va marcher, ciao ciao.

28:35 Alright, du coup je donne la parole à un streamteur cette fois, Anjan tu vas me dire comment ça se passe pour toi, comment avance ton projet là du coup? Nickel. Parfait. Alors comment ça se passe pour toi? Comment avance ton projet là du coup? Bah écoute, ça se passe bien. Les choses suivent leur cours. Comme je t'ai dit lundi, là je préparais les plans. Donc là je les ai terminés. Donc si c'est ça? Ouais il faut que tu me le partages, tu verras qu'en haut à droite il y a un bouton genre partager et là tu peux mettre mon adresse email et comme ça moi je peux le recevoir. Alors attendez une petite seconde, parce que du coup moi je suis sur l'application, enfin sur le site home by me, faut que je sorte

30:11 en fait. Non tu peux aller sur home by me en étant directement sur home by me, en haut à droite tu verras il y a une sorte de bouton un peu avec trois plots là, un peu qui fait genre le symbole partagé, et ensuite tu cliques dessus et tu pourras mettre mon adresse email, ah oui ok, si si je vois ce que tu veux dire, ok ça y est c'est envoyé, ça y est ça envoye on va le vérifier Ok, attends. Tu vois mon écran ou pas?

31:23 J'attends. Ouais, nickel. Parfait. Ok. Alors, attends, j'essaie de l'ouvrir parce que là c'est pas... je sais que quand je mets mon écran, des fois ça lag un peu. Je ne sais pas si tu m'entends bien là.

31:54 Ici moi je t'entends très bien. Donc là, si je comprends bien, tu vas faire une entrée ici. D'accord, studio là, salle de bain. C'est bien pensé, hein? OK. Ah, OK. Et là, tu as gardé cette porte-là pour pouvoir donner accès à la femme de ménage à l'extérieur pour les poubelles ou autre genre?

32:55 Oui, oui, et puis même pour les gens s'ils veulent sortir ou s'il faut entretenir le jardin. Ok, ok, ok, ok, non ça me paraît top. la cuisine ici et la salle de bain là, là t'as un accès à la cave qui te permet de faire l'évacuation, comment t'as prévu l'évacuation ici? En fait là il y a déjà des toilettes qui sont à droite, c'est pour ça que j'ai mis les toilettes là. Ok d'accord, bon si c'est raccordé au tout à l'égout parce qu'il n'y avait pas de scénébroyeur. Ok. Ok. Ok. Donc du coup tu en feras 5 alors

33:49 dans le suivi c'est alors. Non mais c'est pas bon là parce que normalement il y a le deuxième étage aussi. Moi je le vois pas non peut-être que c'est moi qui... Ah ok c'est parce que j'avais le bandeau là, j'avais un bandeau qui me gênait ok c'est bon. Ah bah tu vois Kenji. Ouais ouais je Je ne vois pas le temps de… Alors du coup, moi, il y a un truc ici qui m'inquiète. C'est la position de ta cuisine au premier étage. Ici, tu mets une cuisine là, alors qu'ici, on est dans le hall. Alors soit tu as prévu de passer l'évacuation dans le couloir de l'entrée là. Tu vois ce que je

34:57 veux dire? Ouais, attends. Là tu vois on est au vrai chaussé là, tu vois là c'est la porte d'entrée. Ça c'est au vrai chaussé, au premier étage, tu vois ici, là t'as claqué ta cuisine ici là. Donc pour moi si t'as claqué ta cuisine ici, pour l'évacuation y'a un problème. Pour moi ta cuisine elle peut pas aller là. Elle peut soit aller là, sur ce côté là, mais ici pour moi c'est un peu touché. Parce que ça veut dire qu'en gros, c'est comme si tu mettais la flotte dans ton couloir. Soit tu mets ta flotte dans ton couloir, ou soit tu prévois de faire un truc un peu chelou en mettant des tuyaux à l'horizontale dans ton plancher, ce qui n'est pas idéal. D'accord, ok, ok, du coup je peux le mettre derrière un peu comme sur le Studio 4?

35:47 Voilà, là, là, ça, ça va, soit comme ça, ou soit à l'horizontale, si tu veux pas prendre trop de place dans la pièce, tu vois, par exemple ici, au lieu de le mettre là, j'aurais claqué là, tu vois, ici. Et pareil, la cuisine, tu vois, j'aurais peut-être mis là aussi, comme ça, ça aurait pas fait un trop gros pâté ici, là, tu vois. Ouais, ben le problème, c'est que si je fais ça, après, t'as pas de place pour le lit. Si tu le mets là? Si la cuisine, ouais, tu la mets là, là, ici, là où tu mets le curseur, le lit, tu vois, ça fait… De toute façon, là, c'est en gros, il faut imaginer que c'est un carré avec des... C'est un peu jeune.

36:31 Là, si ça rentre ici, forcément, ça va rentrer dans l'autre sens. C'est juste que tu vas retourner le truc. Si je retourne ton schéma, ben, ce sera pareil. Pour moi, ça, si tu le mets là, il n'y a pas de raison que tu ne puisses pas mettre ton lit ici, quoi, tu vois. Pour moi, tu pourrais très bien mettre ton lit là et au lieu de claquer la télé, je pourrais peut-être la mettre sur le mur, tu vois, ici, ou je sais pas, mettre un petit meuble télé en bas, ici, tu vois. Mais pour moi, après tu peux le laisser là, moi ça me gêne pas qu'il soit là, tu vois. Mais celui-ci,

37:06 ça me gêne pas. Moi ce qui me gêne, c'est celui-ci. Faudra que je te le déplace. Là, techniquement, c'est pas viable ça. Ouais, ok. Ok, ok. Ça marche. On va voir au deuxième étage du coup. Deuxième étage. Ouais, donc du coup au deuxième étage, c'est un peu le...

37:26 Là encore, tu vois, c'est sûr que je disais que c'était pas cohérent au premier. Parce que tu vois, genre là, t'as ta cuisine qui est là. Donc ça voudrait dire que tu ferais un peu... T'auras un truc qui serait un peu comme celle-ci là. Là pour moi ça c'est correct. Là c'est bien là ici? Ouais pour moi là c'est bien. Quitte à peut-être décaler, soit genre le mettre plus dans le coin avec la porte un peu plus à droite tu vois, mais dans le principe

37:55 c'est correct. D'accord. Alors à là exactement ce que je vais plus faire c'est genre je vais peut-être plus décaler ça dans le coin ici, j'aurais mis la porte ici, et puis j'aurais mis peut-être le lit ici, tu vois, mais bon, ça c'est juste des petits agencements qu'il faut voir, tu vois, mais pour moi, là c'est déjà plus logique en termes de positionnement quoi. Donc il y a juste le premier étage que tu dois revoir pour ça, décaler ça ici, et quitte à décaler la porte, tu vois un peu comment tu peux agencer ça.

38:33 Mais en tout cas, franchement c'est bien, comme ça au moins là t'as une base de départ que tu pourras avoir avec l'artisan, et puis s'il faut modifier les trucs, ben tu pourras toi les modifier par la suite, mais au moins il y a une base quoi. Alors c'est quoi cet élément là? Je veux qu'elle est ici, c'est quoi ça? C'est quoi ça? Comment? J'ai vu que t'avais mis un truc ici, je sais pas ce que c'est surtout studio 5 et la cuisine a bougé quoi. ouais la cuisine a bougé et puis pour moi c'est le meilleur. ok sinon là on voit pas puisque c'est en 2D mais au niveau de la salle de bain j'ai mis des portes coulissantes et non pas épaisses. franchement après tu peux mais moi je suis pas super fan de mettre ça parce que quand

39:59 portes coulissantes, ton mur là il sera super épais. Surtout dans des petites pièces comme ça, en fait au lieu d'avoir un truc qui fait 7, tu seras au moins à 14. En gros tu vas perdre genre 10 cm sur toute la longueur du mur. Parce qu'en fait le mur il faut le caler quelque part. A moins que tu le mettes sur un rail à l'extérieur, mais bon ça c'est moins beau, bon ça fait le job mais c'est moins sexy. L'idée en fait c'est de mettre des portes coulissantes pour gagner justement de la place, parce qu'avec les portes battantes c'est quand tu ouvres. Après c'est une bonne idée les portes battantes mais il se dit juste il faut voir comment

40:48 tu le mets, est-ce que tu les mets en écrusté? Parce qu'en fait, tu as deux façons de faire des portes coulissantes. Genre, tu as ton premier mur qui est comme ça, tu as un deuxième mur qui est comme ça, et tu as ta porte qui vient coulisser ici. Ça, c'est la première solution. Tu vois, tu as la porte qui est ici. Ça c'est la première solution. Deuxième solution, c'est tu as ton mur, alors je vais dessiner ça comme ça, je vais prendre du noir, tu as ton mur qui est ici, et en fait tu viens genre coller un rail, du moins tu veux coller une espèce de rail sur le mur ici, et qui fait que la porte vient coulisser directement par là. Oui voilà c'est ça.

41:40 Alors l'inconvénient de ça c'est que tu vois le rail, à moins que tu mettes la porte coulissante à l'intérieur, comme ça on ne le voit pas, ouais ça peut le faire. Si tu le mets à l'intérieur, ça va, c'est moins visible et du coup ça promote de la place. Mais ça je trouve que sur des petits logements, ça va être onéreux et en plus ça prendra beaucoup de place, parce que là tu dois avoir la première partie, la deuxième partie et en plus de ça il faut laisser l'espace entre les deux, tout ça c'est de l'espace qui sera perdu pour pas grand chose.

42:15 Et sinon pour le deuxième c'est aussi rentable qu'une porte battante? Pour moi ça fait, du moins ce sera peut-être un peu plus cher quand même qu'une porte standard mais ça va. En tout cas en termes pratiques, je veux dire en termes de perte de place et tout, ça ça va. Tandis que ça je trouve que c'est beaucoup plus onéreux et ça prendra plus de, du moins tu perdras beaucoup plus de place et ce sera plus chère alors que ça, ça va. Parce qu'en fait, ça, concrètement, ce que les mecs vont faire, c'est que, alors je vais te le dessiner, c'est qu'ils vont juste faire un encadrement de porte et ensuite ils vont venir, ils vont venir mettre, comment ça s'appelle, genre le rail au-dessus et ensuite

43:08 ils vont accrocher le rail sur la porte, genre c'est comme si t'avais ton mur ici, tu vois, t'as ton encadrement de porte là, et ici ils viennent mettre comme un rail tout le long de la porte, et tu auras des petites roulettes ici, et tu entends ta porte qui est accrochée sur ça, l'inconvénient, c'est que c'est visible. Donc en général, on le met à côté où on ne veut pas que ce soit visible, genre, tu le mettrais de l'intérieur de ta salle de bain et ça te permettrait de ne pas perdre trop de place. Mais bon, le truc, c'est que comme c'est à l'extérieur, ok la

44:08 deuxième option elle est mieux, je me demandais aussi par rapport aux porte-manteau, porte-manteau t'en mets un truc où les gens peuvent mettre leurs habits et tout? Parce que ça, ça prend de la place aussi. Ben moi, je mets une petite commode. Dans les petits logements comme ça, je mets juste une petite commode où les gens vont plier leurs vêtements. Genre typiquement le truc que tu as mis pour mettre la télé, tu vois, ben typiquement, moi, ce serait par exemple Je mets ma commode là et le mec... Moi j'aime bien accrocher les télés quand même, histoire de ne pas avoir acheté de

44:54 meuble télé. Moi je préfère accrocher les télés. Mais ça en gros, le meuble ici ça peut être une petite commode où le mec il peut ranger ses vêtements. Et puis après, voilà quoi. Ou après même tu peux prendre une petite commode, un petit truc simple et pas très loin tu peux mettre une petite table quoi qu'elle est déjà à ta table donc t'as pas besoin de faire plus

45:22 une petite table, le mec il peut bosser, il peut manger donc voilà d'accord et le petit porte-manteau, tu mets un truc derrière la porte genre simple ouais moi je connais un truc derrière la porte donc moi comme c'est pas des portes plus centes donc du coup je peux l'accrocher sur la porte. Après je te dirais toi t'es pas obligé de le mettre comme tu l'as mis là, tu peux le mettre là ou là, sur le

45:48 mur, pour moi c'est pas gênant. Alors je suis pas fan de le mettre sur le mur parce que c'est du placo donc du coup si le truc est lourd lourd lourd ça peut abîmer ton moi je préférerais le mettre sur une porte mais si tu n'as pas l'opportunité de le mettre sur la porte, tu le mets sur ça. Et donc tu disais toi par rapport à la télé aussi, toi tu préfères les fixer même si il y a des personnes qui l'arrachent du placo? Du coup, je pense que justement, comme elle est accrochée, ça limite le nombre de personnes qui vont les arracher aussi.

46:26 Mais non, ça permet surtout de gagner de la place, tu vois. Quand la télé est au mur, je n'ai pas besoin d'acheter de meubles bas. Je n'ai pas besoin d'acheter de meubles télé, tu vois. C'est plus pratique, quoi. Plus de meubles, il faudra en dessous, il y aura... Il faut nettoyer le meuble, en fait c'est une contrainte que tu vas te rajouter supplémentaire qui va pas apporter beaucoup plus de valeur.

46:58 Parce que la fonction d'un meuble télé concrètement ça sert à rien. La fonction c'est de regarder la télé. La télé qu'elle soit posée sur le meuble ou qu'elle soit au mur, le mec qui va regarder la télé voit ça. Ouais c'est vrai, après je me dis effectivement la box qu'elle sera dans les parties communes, si il y a Netflix ou des trucs comme ça, tout ça sera intégré? En fait normalement tu vas le voir la semaine 4, tu dois avoir tes câbles RJ45 et tes câbles pour la télé, et tu t'en fiches pour le câble RG. Donc si tu mets des boxes, pas des boxes mais des Smart TV, mais normalement tu vas avoir tes câbles RG et tes câbles d'antenne qui vont

47:49 passer dans tes croisons. Donc ça tu l'auras prévu avant. Donc toi tu veux mettre la télé au mur ou tu mets sur un truc, ça c'est pas grave. Mais tant que tu le prévois d'abord, si tu sais que tu vas le mettre sur un meuble télé, ben du coup tu prévois de mettre les prises pour télé un peu plus basses. Si tu sais que tu vas la coucher au mur, ben du coup tu prévois de mettre ça, tu prévois que les mecs mettent les prises d'antenne à l'endroit où tu prévois de mettre ta télé. Et c'est pour ça que toi quand tu vas visiter t'es... faudra que tu regardes ok les gars normalement on doit avoir une télé ici si tu vois qu'il y a pas de prise ici ben tu dis les gars mais on va brancher la télé où quoi parce que n'oublie pas qu'il y a une télé là quoi tu vois. Je comprends.

48:39 Ben justement là tu mets le curseur ici j'ai fait exprès en fait de mettre la télé là et pas mettre le lit ici parce que si t'as le lit là j'avais peur qu'il y ait du bruit avec les parties communes. Je vois je comprends, moi si je vous le dis c'est effectivement. Ok, dernière question, je me posais la question au niveau des charges courantes, hormis le bancaire en cours, il va y avoir aussi l'électricité etc. mais il y a quoi d'autre, de quoi tu parles, les charges courantes par rapport à l'exploitation, tu vas payer le chôpage etc. et en fait voilà je voulais savoir toi en gros il y a quoi comme charges qui comptent avec le ménage aussi? Alors moi avec le ménage, franchement c'est chaud de dire toutes les charges que j'ai eau, électricité, internet, netflix, après les achats de consommables.

50:08 Après j'ai pas d'autres charges, y'a pas d'autres charges non, j'ai pas d'autres trucs particuliers. Ah quoi que si j'ai peut-être des charges genre pour, comment ça s'occuper de ça, c'est-à-dire le téléphone, l'assistante téléphonique, l'assistante virtuelle et tout. Mais il n'y a rien de transcendant qui va faire que ton projet va passer d'un truc rentable à pas rentable. Donc ça, je veux dire, pour l'électricité et la femme de ménage, toutes les autres dépenses que tu pourras avoir, ça va être... j'ai

50:59 même pas de trucs en tête. Même l'électricité, parce que je me dis, 7 studios qui tournent, que ce soit le chauffage... Là tu te poses des questions que tu devrais pas te poser, Anjan. De toute façon, le truc qui va te générer de l'argent, tu vois, tu sais que tu vas générer de l'argent, je veux dire, oui tu vas payer de l'électricité, mais bon, mais tu vas pas payer 2000 euros d'électricité. Moi, pour te donner une idée, je paie genre, tout compris, je dois payer 300-400 euros d'électricité, tu vois. – Pas moi, ok.

51:31 – Tu vois, mais ouais, mais c'est… et même là, tu vois, je dis ça, mais c'est parce que j'ai des endroits où j'ai plusieurs abonnements. Quand tu as le même abonnement, tu ne payes pas beaucoup plus cher. Mais comme tu prends 4-5 compteurs, j'ai un endroit où j'ai 3 compteurs. Donc là, je paye 3 fois l'abonnement. C'est tout, je ne pourrais pas faire autrement. Mais quand c'est toi qui as mis tout le truc au départ, tu as un seul compteur électrique, donc du coup tu n'auras pas trop de problèmes pour... comment dire... tu ne vas pas avoir beaucoup plus de frais.

52:13 Je te pose ces questions c'est parce que derrière au niveau des travaux, si je peux le répercuter genre par exemple toi au niveau des luminaires si je peux mettre des trucs LED, des trucs qui consomment beaucoup de batterie. De toute façon c'est à toi de te dire que c'est toi qui vas payer l'électricité. Donc c'est sûr qu'aujourd'hui il faut que tu optimises. Moi je mets de la LED partout, même au niveau du radiateur. Je mets pas genre des trucs à 600 balles, bon je l'ai fait mais je fais plus. Je mets des radiateurs quand même corrects genre à 100 balles, 150 balles max. Mais il faut se dire que c'est toi qui vas payer l'électricité donc il ne faut pas que tu mettes des allumettes.

52:55 Les radiateurs c'est des inertie que tu prends? Ouais je prends une inertie à bain d'huile. A bain d'huile. Ouais je prends une inertie à bain d'huile, ça fait du job pour le temps. Avant je prenais genre radiateur, radiateur mais là je prends les trucs à Benville. Ok. Ça marche. Nickel. Bon, mais maintenant il faut finir les travaux pour commencer à exporter ça. Ben c'est ça, là tu vois j'ai fait les planches, j'ai modifié ça et puis dès qu'on signe là parce que les notaires sont encore en congé et tout,

53:43 on attaque. Là l'idée ça va être d'aller sur le terrain, je vais faire deux rendez-vous avec deux artisans pour prendre ma décision. Parce que je t'avoue j'hésite encore avec les artisans. Bon ça c'est les problèmes de rue ça mon gars, t'inquiète, tu verras bien comment tu vas choisir. Ça c'est crucial ça, quand tu vois ce qu'il s'est passé avec Céline. Ah mais c'est sûr qu'il faut bien choisir ton artisan, mais après le temps, quand tu fais les vérifications qui sont nécessaires, je vais te dire, normalement ça va bien se passer, mais c'est sûr qu'il faut bien regarder avant de choisir. C'est clair.

54:29 Ok, je sais pas si t'avais d'autres questions par rapport à ça? Non c'est bon, j'ai balayé. En tout cas si y'a d'autres questions qui te viennent, fais moi savoir et puis je te redonne la parole à une sprinteuse. Lisa, tu vas me dire si tu as des questions. Alors on va essayer d'être bref parce que je vois qu'il y a pas mal de monde du coup. Yes Lisa, alors je te donne la parole, il faudrait que tu actives ton Salut Keldi, ça va? Ça va nickel.

55:15 Ça va, ça va, super. Je pense que je vais donner la parole à Vama, parce que je vois des questions à poser. Ok, ça marche. Ouais. Ok. Bonjour Keldi. Salut, Vama, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel.

55:32 je vous ai pris une question, là j'ai vu un lien, la semaine prochaine peut être, je vais faire une offre, et en fait comme il n'y a pas d'agence entre nous, donc je vais passer directement, est-ce que c'est l'offre, le papier qu'on va signer, il va genre avant le notard, ils ne peuvent pas revenir en arrière? Non ça c'est pas, d'accord en fait ce que tu peux faire si tu veux te protéger tu peux utiliser le comment dire, l'exemple chez ton notaire et puis comme ça après il va signer le compromis. De toute façon ce qui est vraiment important, c'est qu'il te dise oui je bloque le bien pour toi pour le prix que tu auras défini et une fois

56:44 qu'il t'a fait une offre signée écrite, bon après le reste pour toi tu t'en fiches quoi, il peut pas, dès qu'il a signé l'offre, lui il est bloqué quoi toi d'accord ouais du moment qu'on a signé l'offre donc on a un bout de temps à respecter quoi les deux côtés, pour lui déjà bien sûr, mais après là il n'y a pas forcément, le biais il est juste bloqué il n'y a pas forcément de délai mais le biais il est bloqué en tout cas. Le bien est bloqué, mais il n'y a pas forcément de délai par rapport à ça. D'accord. C'est-à-dire qu'une fois que vous avez signé, lui il peut décider, vous pouvez vous dire, on va signer le compromis ce mois-ci, dans deux semaines, dans trois semaines.

57:32 Il n'y a pas forcément de date butoir. Il n'y a pas de timing, en tout cas je vais prendre l'exemple que tu as proposé vu que moi ce qu'on cherche c'est d'être protégé bien sûr et puis c'est l'essentiel avant de passer chez le notaire. Ouais je vois, là tu fais ça et puis normalement tout va bien se passer. Et bien parfait, on n'était pas là pendant deux séances mais on était actifs. Franchement le projet que vous avez trouvé il est vraiment intéressant donc c'est ce que je disais tout à l'heure à Lisa là il faut vraiment vous avancer il y a vraiment du potentiel.

58:16 Ouais sincèrement ouais donc selon moi ce que j'ai vu je suis pas un expert voilà on est nouveau dans ton programme donc à vue d'oeil, moi je dirais cinq petits studios donc c'est excellent. Donc ouais, il faut... On commence plutôt bien. Kendi, je pense que c'est pas possible d'en avoir six. C'est vrai. Mais pour moi, six, ça va être chaud, parce que quand j'ai vu le petit logement...

59:02 Voilà, je trouve que c'est un peu petit ça. Donc ça, ça pourrait pas pouvoir faire grand chose sur ça. Ouais, pour moi, ça va être chaud. C'est même pas le mètre parré pour cette chambre. Non, c'est petit celle-là. Ouais, c'est trop petit. Il faut autre chose. Ouais, du coup, pour le moment, j'ai juste les autres sprinteurs, les sprinteuses bien

59:26 sûr, donc on apprend un peu plus chaque jour. Et puis voilà. Et bon courage à tout le monde. Bon, c'est parfait mon frère. Parfait. Nickel. C'est gentil. En tout cas si vous avez d'autres questions, faites moi savoir et puis comme ça je vous

59:43 redonne la parole alors. D'accord, merci Kenzie. Je te remercie. Je te remercie, à tout à l'heure. Allez, à tout. Alright, alright, alright, alright. Alors juste que je critique quelques trucs parce que je voulais pas que... J'ai fait une petite bêtise, j'ai oublié mon chargeur au bureau.

60:02 Du coup j'ai plus beaucoup de batterie alors je vais fermer ça. Alors je vais donner la parole à un sprinter, du coup cette fois. Loïc, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Bonjour, bonjour tout le monde, salut Kendi, je suis passé mon temps? Oui je t'entends, ouais. Ouais ben moi ça va, on entend de belles choses, toujours, c'est cool. Moi de mon côté c'est toujours ça, on arrive à l'étape visite à partir de demain et puis voilà hein!

60:55 et puis voilà on avance mon gars, on avance, t'as vu là, y'a déjà vous êtes arrivés quasiment en même temps, Lisa et toi, avec Rama donc là tu vois, ils ont été en visite avant toi, donc c'est Vizé Rama qui avait le projet où ils ont trouvé l'immeuble l'immeuble de si euh six appartements, six lots, c'est

61:31 ça? Euh non ça c'est euh ça c'est euh ça c'est pas c'est juste avant toi là. Euh. Ah OK. Non j'ai j'ai. Et mais Benoît. OK d'accord d'accord j'ai raté j'ai raté la la session euh de Lisa et OK non mais sinon moi ça là j'attends juste d'aller sur place, de faire mon expérience

61:41 comme vous dites, d'aller faire des visites et de faire du, comment on dit ça, de faire du volume. Mais c'est ça mon gars, ben let's go, let's go, let's go. On continue là. Voilà, là je suis carrément en congé, mais congé pour ça donc on est prêt. C'est bon mon gars. Moi en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir et puis moi je te redonne la parole alors. Ça marche?

62:06 Ok pas de soucis. Merci beaucoup. Au revoir à vous. À tout à l'heure. Salut. Alright. Alors du coup je donne la parole cette fois à un sprinter. On va avancer alors.

62:19 Un sprinter. Mister Kevin. Kevin tu vas me dire où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Si tu as des questions. Alors il faut que tu actives ton micro. Oui, vous m'entendez? Oui je t'entends. Oui bon, je n'ai pas spécialement de questions parce qu'entre temps, vu que, bon, là j'ai fait des, comment dire, oui demain j'ai eu une visite, voilà, d'une maison, alors la maison la particularité c'est que le mur, il n'y a plus de mur à l'intérieur,

63:06 donc tout est déjà casqué, et là c'est voir la faisabilité de faire des studios avec. Il suffit juste de séparer. Ok, ok. Bon ben, let's go. Oui voilà, en fait, il faut que je fasse cette visite, et puis à l'issue de la visite, je verrai l'éventualité de faire quelque chose ou pas. Ok. je voulais juste un peu écouter comme c'est une première là en fait pour expliquer pour ceux qui m'écoutent. Si il y a des questions qui te viennent tu sais comment ça marche tu me fais savoir et puis je te redonne la parole. Oui il n'y a pas de souci là dessus

63:55 il n'y a pas de problème. J'ai une petite question quand même, parce que pour moi je suis dans le sud, et la particularité c'est que souvent les biens sont quand même assez élevés, c'est pas toujours évident de trouver un immeuble à moins de 150 000 pour entrer dans le code comment on dit. Et est-ce qu'il y a une méthode, une autre façon de faire, est-ce qu'il y a d'autres personnes qui sont dans le sud, le sud-est? C'est vrai que si tu es dans le sud, ce qui peut se passer c'est que, en fonction de si tu es, je ne sais pas où tu es exactement, mais si tu es sur Nice et tout ça, c'est vrai que là les prix sont déjà très très élevés, donc là il faudra plus aller vers l'éthère.

64:50 Mais après, ce qu'il faut se dire, c'est que le principe de chercher des villes à plus de 35 000 habitants, ça compte. Donc toi tu vas pouvoir chercher dans des villes à plus de 35 000 habitants, et après regarder si tu as un potentiel élevé ou même moyen, et puis comme ça tu sais que tu vas pouvoir faire tes recherches dessus. Mais normalement partout en France aujourd'hui, tu vas pouvoir, la stratégie va marcher. Alors c'est sûr que quand tu es en bord de mer et tout, bon c'est plus tendu parce que tu n'as pas vraiment un cercle recherché, toi c'est plus un demi-cercle parce que tu vas plus aller vers les terres, mais pour moi ça vaut le coup aussi quoi.

65:38 Je t'ai perdu je crois. Attends, je te redonne la parole Kevin, je t'ai perdu. Faut que tu actives ton micro. Allo, allo. Yes. Oui, on s'est perdu mais j'ai entendu. Ouais c'est ça, donc de toute façon la stratégie elle marche, il faut juste que tu continues d'appliquer, si il faut que tu t'éloignes un peu plus tu vois, tu t'éloigneras mais

66:15 y'a pas de raison que tu puisses pas trouver des villes à plus de 35 000 qui ont du potentiel pour être chez toi quoi. Je ne sais pas pourquoi je t'ai reperdue. Je ne sais pas pourquoi. Bon. Je ne sais pas ce qui se passe. Il est temps de déconnecter. Mais bon, de toute façon, comme tu m'as dit, tu avais attendu. Donc, du coup, si tu as d'autres questions, fais-moi savoir. Et puis Ok, on va passer cette fois à une autre sprint 2. Jessica et Joanne, vous allez me dire un petit peu où est-ce que vous en êtes. Alors je vous donne la parole Jessica. Salut Kendi! Salut Jessica, comment vas-tu?

67:02 Ça va et toi? Ça va nickel, nickel, nickel. Du coup je suis toute seule. Heu... Et... Ouais bah côté... Sur le premier projet, bah on va signer le compromis du coup ce week-end, donc samedi. Ok, ok.

67:26 Et... sur... Donc ça c'est cool. Et sur l'autre projet... Bah moi j'ai pas eu de nouvelles. Donc faudrait plutôt jouer avec Johan s'il arrive un peu plus tard. Ok. Donc c'est pas sur... Pour des artisans, parce que là c'était surtout ça qu'on attendait. Et après je sais pas, non plus il a recontacté depuis les courtiers et tout ça.

67:46 Ok, je vois. Bon bah de toute façon, si lui il vient, je lui donnerai la parole. Bon au moins déjà le fait que vous signiez le compromis là, c'est déjà une bonne chose ça, donc ça c'est cool. Ouais. Mais surtout comme le financement il a déjà avancé on va dire, c'est ça qui est cool. Je pense que ça ira un peu plus vite sur ce projet. Ouais j'imagine, j'imagine. Non mais c'est cool. En tout cas si t'as des questions qui te viennent même avant qu'il arrive, tu me fais savoir et puis comme ça moi je te redonne la parole alors. Ok.

68:18 Ça marche? Ouais. A tout à l'heure. Salut. je donne la parole cette fois à un autre sprinter, Mr Malik. Tu vas me dire comment ça avance pour toi si tu as des questions. Alors j'ai vu Loïc, tu as levé la main ou c'est... Alors attends, je te redonne la parole après Loïc.

68:37 Salut Malik, comment vas-tu? Ça va, salut les sprinters, ça va, ça va. Je suis, j'écoute les autres. Là je suis toujours au même stade, j'attends que mes travaux remontent. Je suis quand même monté sur l'immeuble pour monter sur le terrain. J'avais quelques trucs à vérifier. Même moi je suis du courrier, heureusement que j'y ai été. Ok, ok.

69:06 Là c'est un petit peu le stand-by, mais bon, dès que les mecs vont revenir, ça va repartir, assurément. Exact. Sinon non, j'ai pas de questions. C'est bon. En tout cas, si ça vient, tu me fais savoir et puis je te redonne la parole. Ça marche? Ok, ça marche. A tout à l'heure.

69:27 Alright, alors je vois... Alors je vois... Oulala, je vois qu'il y a plein de questions. Kendi, je n'arrive pas à retrouver la vidéo de Morgane, tu m'avais parlé la dernière fois, tu peux m'envoyer le lien s'il te plaît. Ok, essaie d'envoyer un message à Céline, elle va t'envoyer le lien, mais elle est dans le groupe Facebook aussi. Tu peux aller dans le groupe, tu le trouveras. Je suis au même point, mes visites c'est demain. Ok, ça c'était Louis, Kendy, c'est pas lourd. Alors la télé c'est pas lourd pour le placo? Non, en gros si, non, moi t'as prévu de

70:08 mettre, si tu as prévu de mettre la télé à un endroit, ben du coup, si il faut que l'artisan il le renforce un peu, il va renforcer, mais bon, la structure devient beaucoup plus rigide. Si c'était juste le placo, on pourrait craindre un peu, mais le fait que ce soit fixé sur les rails, que ce soit fixé, le truc ça bouge plus. d'avoir par rapport à ça. Et deuxièmement, la télé c'est léger, c'est pas genre les grosses télés qu'on avait avant avec le gros arrière-train. Là c'est des petites télés genre de 20-30-40 pouces, genre des trucs 40-50 cm, donc c'est pas méga lourd, donc ça devrait le faire ça. Alors, quels étaient tes critères pour déterminer si le potentiel de la ville est élevé, moyen

71:22 ou faible? Ah ouais, très bonne question. En fait, ce que j'ai fait, c'est que moi, je vous ai demandé de trouver des biens qui ont plus de 80 mètres carrés, qui font moins de 150 000 euros dans des villes à plus de 35 000 habitants. Donc j'ai cherché toutes les villes de plus de 35 000 habitants, et dans ces villes-là, on a fait la recherche sur eux, c'est-à-dire on a regardé des villes, des biens à plus de 80 m², à moins de 150 000 euros. Et en fait, ce que j'ai regardé, c'est combien de biens, combien de projets, combien d'annonces ressortaient sur ces recherches-là. Et sur des villes, par exemple, où il y avait plus de 35 000 habitants, mais que le potentiel était trop faible, ben du coup, c'est-à-dire qu'une fois que je faisais la recherche,

72:08 j'avais 0 en sortie, tu vois. Donc du coup, ces villes-là, je les ai mises en potentiel faible, et quand j'avais genre entre 0 et 10, ben c'était moyen, et plus de 10, c'était élevé, quoi. OK? Alors je vais te donner la parole à une sprinteuse du coup. Jenny, je vais te donner la parole, tu vas me dire un petit peu comment ça avance pour toi si tu as des questions. Là, je vais te donner la parole Jenny, il faut que tu accèdes au micro.

72:35 Et donc vas-y, tu m'entends? Salut Jenny, comment vas-tu? Super, super et toi? Ça va nickel, nickel. Ok, alors... Tu peux continuer là. Ouais, ouais, mais alors en fait, j'ai avancé, sauf que, bah pour mon premier projet,

73:01 comme je t'avais dit, on signait normalement le compromis de vente la semaine prochaine, c'est ce qui était prévu, et je t'avais dit que j'avais changé de notaire. Du coup, mon propriétaire, je l'ai mis à la cathode, quoi. Et le deuxième, lui, il avance plutôt pas mal, il a déjà rédigé le compromis, mais c'est juste qu'il a en attente du titre de propriété de la part du notaire vendeur, et le notaire vendeur est un peu long.

73:22 Du coup, moi aujourd'hui, j'ai renvoyé un message, j'ai appelé l'agent immobilier pour essayer de mettre un peu les bouchées doubles et qu'elle puisse accélérer le dossier. l'agent immobilier a recontacté aussi le notaire-vendeur. Et donc voilà, on est en attente du titre de propriété pour la rédaction du compromis. Par contre, ce qui s'est passé, c'est que du coup le premier notaire que j'ai mis à la cathode, il m'a rappelé aujourd'hui, il me dit « Ah, écoutez, je vous rappelle parce qu'il y a le notaire-vendeur qui m'a répondu et tout, voilà, c'était pour voir si on pouvait continuer ensemble et tout, je dis ben non, enfin moi, je vous ai déjà dit que c'était mort, parce que

74:09 vous me demandez de payer 2700 euros, moi j'ai pas 2700 euros à payer en provision sur le prix du bien, je fais pas d'apport. Donc elle me fait, bon ben écoutez, mais oui mais après j'ai recontacté, bref, elle essaye de me donner plein de raisons, en gros je pense qu'elle s'est dit bah on va perdre la cliente et donc au final vaut mieux qu'on avance avec elle même si elle ne paye pas les 2700, on les aura une fois qu'elle aura le prêt tu vois. Donc du coup elle s'est un peu interposée, je lui ai dit non non écoutez moi j'ai déjà eu mon deuxième notaire donc arrêtez quoi, stoppez, moi j'avance avec mon deuxième notaire. Bon écoutez après on peut voir ce que ça donne, moi si le notaire vendeur me répond on peut toujours

74:52 avancer ensemble, j'ai dit non non non, c'est bon. Bref, du coup je me dis, je sais pas si, j'espère qu'elle va pas tout gâter quoi, en gros, j'espère qu'elle va pas raconter n'importe quoi au notaire vendeur et que ça fasse traîner les choses quoi, en fait. Non, y'a pas de raison qu'elle fasse ça, y'a pas de raison. D'accord, ok. Donc ça c'est le premier projet, et le deuxième projet, donc je t'avais dit que j'avais fait ma proposition normalement qui expirait samedi, et du coup j'ai eu l'agent

75:20 immobilier aujourd'hui qui m'a dit en fait, alors les propriétaires franchement ils abusent, après je comprends, ils sont 7 héritiers tu vois, et ça fait plusieurs fois que les prêts ont été refusés, donc là c'est la troisième fois qu'ils ont remis en vente le bien, donc du coup au final ils veulent pas me céder le garage. En gros, pour la proposition que j'ai faite, j'avais fait une proposition de 80 000 frais d'agence inclus, c'est-à-dire 5 000 frais d'agence et 75 000 pour le bien, avec le garage inclus. Ils ont dit « Ah non, non, non, nous c'est vraiment… »

75:51 J'étais perdu là. J'étais perdu Jenny. Je te remercie. Je ne sais pas si tu m'entends, moi je ne t'entends pas Jenny. Allo? Ouais je t'entends là. Allo tu m'entends? Ouais, ouais là c'est mieux, je t'entendais plus en fait du coup. Ouais, j'en étais où du coup? Je sais plus parce que je me suis arrêtée quand tu m'as plus entendu.

77:05 J'ai entendu les vendeurs qui voulaient plus te céder le garage, ils ont dit soit vous rajoutez 5000 sur votre offre et on vous cède avec le garage, soit c'est sans le garage. Du coup je me dis je vais rester sur mon offre mais je vais pas prendre le garage quoi. De toute façon tu n'allais pas pouvoir faire grand chose avec donc… Ouais en plus on peut se stationner dans la rue en double fil, voilà quoi, je me dis y'a pas nécessairement besoin, y'a des parkings autour gratuits, donc voilà. Du coup j'ai refait une autre offre qui est censée expirer toujours samedi, là pour le coup je leur ai laissé deux jours et donc normalement l'agent immobilier fait signer l'offre au propriétaire demain quoi. Ok, parfait. Et on

77:55 devrait avancer quoi. Voilà. Ça marche, ça marche. Je sais pas si t'avais d'autres questions par rapport à ton projet? Non, c'est bon, j'ai pas d'autres questions, c'est bon. Bon, parfait. Là, il faut juste que tu continues d'avancer, puis on y va. Ouais. Et par contre, juste, je t'ai pas dit, pour le troisième projet, j'avais fait mon offre aussi, donc je regrette... Et le sixième aussi, Jenny! Jenny, elle s'arrête pas, elle! Non mais écoute, écoute, c'est clair, franchement pour faire du volume, on sait jamais, jusqu'au bout, fin tant qu'on n'a pas les clés, on n'est pas, voilà, on n'est pas encore,

78:33 on n'y est pas encore arrivé quoi, donc il faut maximiser. Donc normalement j'ai une réponse demain aussi pour ma troisième, pour mon troisième projet, voilà. Bon, mais du coup, ça se trouve, la semaine prochaine, tu auras, tu auras peut-être, septembre tu auras peut-être après on verra on verra non mais il faut avancer ouais c'est clair c'est clair bon bah merci beaucoup Kendi j'ai rien d'autre à rajouter ça marche merci

79:07 je te remercie à tout à l'heure all right alors je sais pas Jean-François Vallée s'il y a d'autres questions. Les critères ça j'ai répondu, alors attend. Je ne t'entends plus. Ouais ça c'est bon. Ok. Alors je ne sais pas si tu avais une autre question.

79:30 Alors je t'avoue que je n'ai plus beaucoup de batterie, donc si tu as une dernière question, je te laisse la poser. Sinon, je te laisse y aller. Je crois que je n'ai plus de batterie. Je vais regarder s'il y a des questions. A priori, on a fait le tour. Mais écoute, ce qu'on va faire c'est que de toute façon là tu sais ce qu'il te reste à faire, donc là de toute façon il y a le week-end pour finaliser tes visites ou les offres, ce qu'il y a à faire. Je te laisse avancer sur le projet d'ici ce week-end. Nous on se retrouve lundi comme d'habitude à 19h et d'ici là je te souhaite

80:22 un bon week-end et puis je te dis à lundi et puis je te dis ciao ciao! lundi et puis je te dis ciao ciao