Aout 2020 - 200820

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. Alors c'est moi-même, Kandy Paulestin, qui vais animer la session aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chat box et ensuite je te donnerai la parole et je pourrai répondre à ta question. Alors juste avant qu'on commence, est-ce que tu peux me dire dans la chatbox si tu m'entends bien, si le son est ok et si tu vois bien mon écran et ensuite on va pouvoir commencer directement et je vais pouvoir te donner la parole à un sprinter. On va commencer par un sprinter, tu vas pouvoir me dire où est-ce que tu en

1:07 es dans ton projet, comment ça avance pour toi et si tu as des questions comme ça je vais pouvoir te répondre. Alors on va commencer par Lova. Lova je vais te donner la parole tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions. Ok bonjour à tous, moi c'est Lova et je viens de rejoindre le programme et là dans je suis sur la recherche des biens. Ok, d'accord, nickel. Alors du coup, tu as déjà, maintenant tu as rejoint récemment, est-ce que tu as peut-être des questions sur la recherche,

1:50 que ce soit sur les vies, sur le type de biens ou ce genre de choses? Sur le... j'ai regardé la vidéo, tout est clair. Par contre, sur le ville, ça doit être à deux heures de la maison. Et moi, j'habite plutôt dans le périph' et à deux heures, il y a des villes où c'est à moins de 35 000 habitants. Je ne sais pas si tu as d'autres questions par rapport à ta recherche? Non, aujourd'hui pas encore, peut-être je verrai lundi, parce que là je commence vraiment à chercher et je me base sur les principes de formation et de vidéo. Ok, ça marche. En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te reviennent pendant la session, tu peux

2:52 me faire savoir et comme ça je pourrai te redonner la parole. Alors ça marche? Oui ça marche. Je t'en prie Loba. Alright, alors je donne la parole du coup à un autre sprinter, Loic. Loic je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Alors, il faut que tu active ton micro Loic. Alors, je vais te donner la parole Loic, je vais réactiver ton micro. Alors Loic, tu dois cliquer pour activer ton micro, je crois.

3:41 Ton micro n'est pas activé. Alors, voilà Loïc. Je vais regarder si tu es toujours là. Oui, tu m'entends? Oui, je t'entends, oui. Oui, bonjour à tous. Salut, comment ça va? Ben moi ça va, ça va.

4:06 Là on est en mode, ben, la première semaine est terminée, là on a fait la recherche des biens, là j'ai casé les rendez-vous. Y'a pas mal de rendez-vous qui sont casés. J'ai rajouté des rendez-vous par rapport aux maisons, aux biens qui étaient en numéro 2, du coup, comme il y a des lieux. Et du coup, je vais faire un peu le tour comme ça. Donc là, j'ai calé des journées de visite entière, quoi. OK. Donc, bon, là, j'ai un petit peu l'appréhension de me perdre dans ce flux de visite, d'un coup.

4:48 Mais bon, on va voir, on a les bases, on a le cours, on regarde ce qu'il y a à regarder et après voilà. Ouais j'imagine. Non mais de toute façon, plus tu vas avancer, comme tu le disais, plus tu seras sur le terrain, plus tu vas pouvoir, comment dire, plus tu auras sur le terrain, plus des choses vont se passer pour toi, plus ce sera limpide. Donc ce qu'il faut se dire c'est qu'il faut que tu ailles sur le terrain en visitant un maximum de biens. Et c'est au fur et à mesure que toi-même à la fin tu vas te dire ah ouais ben en fait tu vois il y a certaines choses

5:22 que je peux te montrer dans quelle direction aller mais à un moment il faut que ce soit toi qui te fasses expérience pour que ce projet là c'est moins bien que celui-ci, celui-ci effectivement c'est moins bien et c'est plus tu vas aller sur le terrain tu vas pouvoir justement élaborer tes connaissances par rapport à ça et donc c'est bien que tu ailles sur que tu fasses des visites, prends le maximum de visites possibles et puis même après tu vois faudra faire plus tu auras des projets intéressants mais on fera un maximum d'offres aussi et puis comme ça ça te permet de ne pas avoir d'attache émotionnelle sur un projet parce que le pire qui peut arriver c'est que tu puisses t'attacher à un projet émotionnellement et du coup même quand ça va pas tu as envie quand même de continuer alors que il y a

6:04 certains projets quand ça va pas faut juste dire ok next on passe au suivant quoi tu vois ouais ouais ouais du coup du coup toi tu conseilles là là je dois attendre les visites parce que les visites n'ont pas encore lieu tu conseilles quand même de regarder le module 2 par exemple pour moi je dirais pour l'instant ça sert à rien de regarder le module 2 puisque tu n'as pas encore été envisé. Vaut mieux vraiment bien regarder encore le module 1, s'il y a des éléments qui n'ont pas saisi, tu dois vraiment m'écouter ça, notamment faire le test. Ah, excuse-moi, j'ai un mariage. Ah ok, vas-y.

6:43 Ouais, je te disais, du coup, s'il faut refaire la semaine 1, fais l'évaluation pour vraiment bien maîtriser tous les éléments, savoir ok, dans tel type de logement… Tu m'entends? Oui, je t'entends. Tu m'entends toi? Oui, oui, c'est bon. Ok. Donc, je disais, il faudrait que tu refasses la semaine 1 en faisant l'évaluation.

7:08 Je ne sais pas si tu as déjà fait l'évaluation de la semaine 1? Oui, oui, j'ai fait, j'ai fait. Ok, mais une fois que tu as fait ça et que tu as eu une note correcte, t'as eu combien du coup? Mais du coup j'ai eu 7 la première fois, après j'ai refait parce que y'a un truc que je me suis dit que j'avais pas saisi et il me manquait quelques informations sur un truc, du coup là c'est bon, j'ai utilisé ça et voilà quoi. Ok, bon, ben ça marche. Mais écoute moi pour moi effectivement une fois que tu as maîtrisé ça, après tu pourras

7:44 passer sur la semaine 2 mais bon la semaine 2 c'est plus la partie où on va effectivement faire de la négo et tout. Bon, je dirais attend d'aller déjà faire tes premières visites et ensuite tu en valoras la semaine 2 et comme ça toi une fois que tu seras sur la visite et tout là c'est quand même un atout pas opérationnel pour préparer, comprendre les éléments à regarder, le contexte de la vente à chaque fois que tu es en visite. Ok pas de souci. J'avais une question en particulier du coup que je voyais, que j'ai vu récemment, après je peux aller regarder sur Google mais bon je préférais poser la question. C'est

8:20 concernant la différence entre, des fois on a des annonces, on a des agents immobiliers. C'est quoi la différence entre les deux? Parce que j'ai l'impression que quand on est au notaire, on est à une étape limite supérieure ou peut-être c'est moi qui comprends mal quelque chose. En fait, le notaire tu vois, il a plusieurs fonctions. En général, le notaire à quel moment il est intervenu, c'est pas encore il y a un décès dans la famille, il y a une succession, ils doivent vendre le bien. Donc pour vendre le bien, soit la famille passe par un notaire, soit ils peuvent passer par le notaire c'est que des fois le bien sera moins cher, les frais du notaire en général sont moins

9:25 importants qu'en agence. D'accord, d'accord, ok pas de souci. Mais au petit placo de toute façon il y aura quand même deux fois, tu vas payer le notaire une fois pour la partie émoluments qui sera relatif à la vente immobilière donc tout ce qui est frais de notaire. Par rapport à l'acte de notaire c'est... Ouais. Et tu vas le payer aussi pour la partie frais de notaire quoi. Ok, ok, ok, ok. D'accord. Ok. Et dans tous les cas par exemple quand on est avec... quand on va passer via un agent immobilier, quand la famille entre guillemets

10:06 passe par un agent immobilier, il y a quand même les frais de notaire plus les frais d'agence en fait à payer. Ouais, il y aura toujours ça ouais. En gros, tu auras toujours, à part si tu passes par le vendeur en direct, tu auras toujours les frais de transaction, c'est à dire les frais d'agence plus les frais de notaire. Ouais, ouais, ouais, ok, ok, pas de soucis. Je sais pas si tu as d'autres questions par rapport à ton projet? Euh non non ça sera tout pour le moment. Parfait. En tout cas si il y a d'autres questions qui te viennent, fais moi savoir et je te redonne la parole.

10:37 Pas de soucis. Ça va marcher à tout à l'heure. Alright. Alors du coup je donne la parole à un autre sprinter. Kevin tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as d'autres questions. Alors attends. Kevin je crois que tu dois activer ton micro si tu es là. Yes Kevin, tu m'entends? Alors je t'ai entendu, après je t'ai entendu Guillaume. C'est bon? Ouais je t'entends là, parfait.

11:24 Donc nickel, nickel, on a eu un petit entretien aujourd'hui, j'ai vu un petit peu où j'avais fait mes petites erreurs dans la liste de mes choix, donc là je suis en train de me recadrer un petit peu avec tout ça, et je pense que d'ici ce soir je pourrai t'en envoyer une liste assez conforme à ce qui se doit, et puis on pourra regarder ça comme convenu d'ici là quoi. Ok ça marche, mais écoute, je ne sais pas si tu avais d'autres questions annexes, notamment sur ta recherche, sur ton projet? Non mais j'ai vu là où j'ai fait les erreurs, j'ai vu vraiment où j'ai fait les erreurs, donc c'est pour ça que je suis en train de recadrer en fait les recherches. Donc je regarde bien en fait en fonction des proximités des lieux qui sont à forte population.

12:19 y a des endroits où je calculais pas trop avec la population qui se trouvait dans chaque ville. J'étais parti un petit peu loin, on voit beaucoup d'appartements, beaucoup d'immeubles à fort potentiel mais qui n'ont pas vraiment de forte population et puis quelques choses qui puissent vraiment donner la suite à ça. Donc c'est pour ça que je recadre vraiment mes choix. Pour le moment, j'ai déjà commencé à faire ma liste, donc on verra par la suite. Ok, bon. Mais let's go mon gars. En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent, notamment par rapport à la recherche et tout, tu me fais savoir, t'as la chatbox là, en gros tu peux écrire dans laquelle tu peux écrire, ou tu lèves la main et tu leur redonnerais la parole.

13:16 D'accord, y'a pas de problème. Pas de soucis. Je te l'en prie Kevin, en tout cas à tout à l'heure. A tout à l'heure, ok. Alright. Je vais donner la parole à un autre sprinter, Cédric. Cédric, je vais te donner la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es sur ton projet, si tu as des questions. Yes, Cédric. Alors, je ne t'entends pas mon ami. Je vois que tu veux un verre d'vin, je vois ce que tu veux. Je ne t'entends pas mon ami. Je ne t'entends pas mon ami.

14:24 Ouais je vois que tu veux un pan de main, je vois ce que tu fais mais, t'entends pas. Ce qu'on peut éventuellement faire, essaye de te déconnecter, de te reconnecter, voir. Ah, peut-être que tu testes ton micro, mais écoute, ce que je t'invite à faire, c'est de te déconnecter et de te reconnecter. C'est vrai que des fois ça fait ça en fonction des plateformes que tu demandes du support que tu utilises, si c'est ton téléphone ou ton pc, des fois ça fait ça. Donc essaye juste de te déconnecter ou reconnecter, et en attendant je te donne la parole à quelqu'un d'autre, et après, dès que tu reviens, je te reprends. Ça marche?

15:21 Ça marchera tout de suite. Alright! Alors je donne la parole du coup à une sprinteuse. En attendant, je donne la parole à Jocelyne. Jocelyne, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Bonjour Candy. Bonjour Joseline, comment vas-tu? Oui ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Oui, bon franchement il n'y a pas vraiment d'avancement. En fait hier j'étais à mon rendez-vous pour la banque là et apparemment par rapport au projet, du fait d'acheter un bien à moindre coût et faire des travaux qui sont plus élevés

16:05 que le prix du bien, ils ne veulent pas trop suivre. Ils ne veulent pas se porter conscience. En tout cas, ma banque. Et donc, la directrice de la banque avec laquelle j'avais rendez-vous, elle m'a conseillé de demander à la MGEN s'ils voulaient bien se porter conscience pour moi. Donc moi je suis allée tout de suite à la MGEN. Et par contre ils m'ont dit qu'ils pourraient se porter conscience pour moi si c'était ma résidence principale. Mais si c'est pour de l'allocation, c'est pas possible. Ok, et t'as d'autres allocations du coup?

16:42 Comment? Et t'as comme un projet de location du coup. Attends, je ne sais pas bien compter parce que ça va piquer. Et toi, du coup, tu l'as présenté comme un projet à la banque? Oui, comme un projet d'allocation, effectivement, parce que mon crédit pour ma résidence principale, c'est déjà chez eux. Ouais, ok, c'est vrai. Tu ne pouvais pas leur raconter l'histoire, du coup. C'est tout dans ce cas là, si ça ne passe pas chez eux, il faut aller voir une autre

17:19 banque. Il ne faut pas se cantonner à une seule banque, s'il y en a une qui ne te suit pas parce qu'ils ne sont pas, ils te disent que ça ne va pas passer, il faut changer de banque. En tout cas aujourd'hui, parce que souvent quand je vois les sponsors ils me disent qu'ils veulent tous faire un peu le même type de projet par exemple que Johnny par exemple partir sur un projet où il n'y a pas forcément beaucoup de travaux au départ alors ça effectivement c'est une bonne stratégie aussi tu vois mais le truc qu'il faut se dire c'est que ça c'est plus inconvénient dans le sens où certes c'est plus facile à financer parce que bon il n'y a pas beaucoup de travaux et du coup on achète un bien qui est explosable tout de suite. Mais premièrement, il faut déjà trouver ces projets là qui sont rentables, ça c'est

18:15 un peu plus dur. Et deuxièmement, quand il y a un locataire qui s'en va et tout, il faut que tu puisses avoir de la trésor derrière pour faire les travaux, pour remettre le bien en état pour l'exploiter quoi tu vois. Parce que même si effectivement tu ne sors pas un gros budget tout de suite, tu vas quand même devoir sortir un budget pour pouvoir remettre le bien propre pour pouvoir l'exploiter en tout cas en location courte durée. Donc moi je pense que la stratégie que tu as prise c'est à dire de prendre bien pas trop cher et puis de faire des travaux en tout cas pour moi c'est un bon compromis, c'est plus difficile à financer parce que les banques sont plus friveuses mais en tout cas une fois que ton projet est fait il est fait quoi tu vois il n'y a pas de surprise quoi ça. Donc c'est vrai que

19:07 c'est plus difficile à financer mais ça se finance tu vois la majorité des sprinters là je veux dire à part quelques-uns la majorité ils ont fait tous des projets avec travaux. Donc pour moi, si la banque-là ne veut pas suivre, c'est tout, tu vas voir une autre banque jusqu'à trouver la banque qui voudra bien te suivre pour ce type de projet. Oui, c'est ça. Et donc du coup, là, j'attends toujours le retour du courtier que tu m'avais conseillé et j'ai aussi contacté un autre qui est en Ile-de-France. D'accord. Je n'ai pas encore eu de retour parce que

19:44 je l'ai contacté hier. Ok. Je pense que d'ici demain je vais le rappeler parce que, bon voilà. Et j'avais fait aussi une simulation de crédit sur miyoto.com, il m'avait rappelé et il m'avait dit qu'il y avait une banque en ligne qui voulait me suivre, avec un taux à 1,7 et tout, mais bon après ça je me dis que j'ai bien envie d'avoir le retour des courtiers et puis si vraiment je ne trouve pas de financement de leur côté, je pourrais prendre peut-être celui-là. Alors là je ne sais plus si Aguiche disait ça, mais en fait quand on fait un projet, il ne faut vraiment pas jouer la fin de bouche quoi. Là en gros tu es en mode tout ce qui vient je prends et c'est vraiment quand tu as trop, quand tu as trop à ce moment là tu peux te dire ok ben j'essaye de choisir le meilleur mais pour l'instant tu dois ouvrir toutes les

20:44 portes possibles en disant ok cette banque là te suit ok on y va tu vois. Tant que tu n'en as pas encore d'accord écrit, tu dois accepter toutes les offres qui viennent. Et c'est seulement après que tu pourras te dire ok, bon ben là j'ai deux offres, j'ai trois offres, bon ben laquelle je prends, tu vois. Oui. En fait, rien ne t'oblige à signer l'offre tout de suite, mais en tout cas, il faut que tu aies des offres écrites.

21:07 Donc du coup, dès que tu en as un qui est ok pour te suivre, toi tu dois demander une offre. Donc la banque que le meilleur taux t'a parlé, il faut que tu les recontactes et que tu essaies d'avoir une offre rapidement, que les mecs te disent ouais ben voici comment on peut te... s'ils te suivent, ben let's go quoi. Mais il faut surtout pas se dire ouais mais comme c'est 1,7 moi je préférais avoir 1,2. Non, là on fait pas la fin de bouche, là, il faut qu'on ait le financement. D'accord. Et donc, voilà, après, j'ai essayé de chercher aussi, il y a Cafpi, apparemment, ils aident aussi à financer des projets.

21:52 En fait, ils disent qu'ils vont me rappeler, on leur donne, moi, j'ai demandé à être rappelé en ligne, etc. Mais comme j'ai fait ça hier, du coup, voilà, d'ici demain, demain, je vais les rappeler et tout, je vais les relancer. Mais je trouve qu'ils ne se rappellent pas, quoi. Enfin, c'est un peu plus... Après, si tu es en contact avec tes lignes, il faut être un peu patiente, tu vois. Les mecs ils t'ont pas, on va même pas dire lundi, on va dire parce lundi, on va dire parce qu'on est jeudi, il y a demain, ouais si d'ici lundi ils t'ont

22:55 pas recontacté, genre mardi tu peux relancer quoi que ce soit, et puis voir un peu comment on va relancer avec eux, mais en tout cas ce que tu dois garder à l'esprit c'est que ton but c'est d'avoir le maximum d'offres possibles et après en fonction des offres que tu auras, tu pourras choisir ce que tu veux, mais pour l'instant pas de fine bouche quoi, on prend tout ce qui vient. D'accord. Ok. Du coup c'est ça hein. C'est ça en gros. Bon ben écoute moi je te dis, on continue, avance encore, essaie d'avoir des offres et puis comme ça on avance sur ton projet quoi. Ok, d'accord. Merci beaucoup.

23:38 En tout cas. Je te remercie à toutes les questions qui te viennent, fais-moi savoir et puis je te redonnerai la parole. Ça marche? Ok, pas de soucis. Merci. Ah, d'accord. C'est top, oui.

23:49 All right. Alors, là, je vais donner la parole à un autre sprinter, Cédric. Je te redonnerai la parole pour voir si ça fonctionne. Allô, allô? J'entends toujours pas mec. Je sais pas c'est quoi là. T'es sur quelle plateforme là? T'es sur ton téléphone ou ton pc? C'est visible que je t'entends pas.

24:20 Dans ce cas, essayez de mettre des écouteurs. Ok, bon ben ça marche. je vais donner la parole à une autre printeuse du coup. Jenny, je vais te donner la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Alors Jenny, je t'entends pas. Ah tu m'entends, Kévin. Ouais je t'entends maintenant. Tu m'entends? Ouais je t'entends. Ça va? Ouais ça va nickel, et toi? Super super super bonsoir à tous les sprinteurs

25:44 et toutes les sprinteuses alors pour ma part donc pour le projet 1 comme je t'avais dit la dernière fois le compromis a été rédigé mais voilà je trouvais qu'il y avait des trucs assez bizarres dans le compromis même au niveau du financement c'était pas très clair du coup j'ai appelé mon notaire en fait j'avais déjà envoyé le compromis au notaire et comme j'avais pas de retour ça faisait trois jours donc je l'ai appelé hier et je l'ai pas eu, sa secrétaire lui a transmis le message et au final il m'a rappelé en fin de journée mais j'ai pas pu, j'ai raté son appel donc du coup ce que j'ai fait c'est que j'ai fait un rendez-vous avec lui vendredi demain après-midi à 15h parce que du coup moi aussi j'ai relu le compromis, j'ai annoté pas mal de choses et je pense

26:28 que voilà si je me déplace je vais directement au cabinet, ce sera beaucoup plus simple. Et dans le message local qu'il m'avait laissé justement, il voulait savoir un petit peu plus sur mon projet parce que lui aussi, il y avait des choses qu'il ne comprenait pas dans le compromis. Donc le but en fait c'est que je lui clarifie mon projet et que lui il voit du coup ce qu'il y a à modifier dans le compromis. Donc voilà, c'est pour le premier projet. Normalement l'agent immobilier est au courant que vous transmettez le compromis à mon notaire. Par contre j'avais une question au niveau des frais de notaire. Qui c'est qui va réceptionner les frais de notaire? C'est mon notaire

27:09 ou c'est le notaire qui a rédigé le compromis? C'est-à-dire le notaire du propriétaire qui va recevoir les frais. Mais après c'est eux qui vont s'arranger entre eux avec les notaires pour se transférer chacun leur part. ils se partagent les frais. Je ne sais pas si c'est 50-50, mais en gros, en tout cas, ils s'arrangent entre eux et ils font passer les frais entre eux. Mais c'est celui qui rédige qui reçoit les frais. En tout cas, c'est lui qui fait l'appel de fonds. Mais après, l'appel de fonds, peut-être pas n'importe lequel, de toute façon, tu vois,

28:04 ça c'est pas très important, tant qu'il y en a un qui fait l'appel de fonds et que c'est reçu dans une des études, après, c'est en mode. De toute façon, il n'y a pas tant qu'ils n'ont pas reçu les fonds. Oui, d'accord. Dans tous les cas, à l'époque, j'avais appelé un notaire juste pour avoir des renseignements et effectivement, il m'avait dit que c'était sous-titré en fait, quand il y a un notaire des deux côtés, quoi. Donc voilà, mais par contre, du coup, enfin, je pense que ça, je poserai la question aussi au notaire demain, mais

28:43 je me posais quand même la question de savoir pourquoi ce serait pas le mien, en fait, qui rédigerait le compromis. Est-ce que le main a le droit de rédiger le compromis ou pas? Non, en fait, en général, c'est toujours celui qui reçoit, qui écrit le compromis. En fait, le compromis va être rédigé par celui chez qui… alors c'est en général, parce que souvent les gens qui vendent ils ont déjà leur notaire, pas si le mec il a eu une situation ou autre genre, mais souvent le mec il a déjà noté. Ouais c'est le cas en fait, le propriétaire a déjà un notaire, et du coup, eux ils ont

29:29 rédigé le compromis mais comme je te dis il y a plein de trucs pour lesquels je suis pas d'accord, au final je me dis pourquoi ce serait pas mon notaire à moi qui rédigerait le compromis et puis on leur enverrait. Ah ouais, mais ça, ton notaire, en gros, tu vois avec lui les éléments que tu veux noter, et après lui, si c'est bon, il valide, si c'est pas bon, il leur renvoie et puis eux, ils font la modif. Mais en général, c'est toujours le notaire du vendeur qui rédige l'acte. Parce que lui, il a déjà les infos relatifs aux biens, la religion en général.

30:08 D'accord, ok. Et est-ce que tu penses que, à part, j'ai compris que la procuration, c'est-à-dire qu'il y avait quelqu'un qui était là-bas sur place et qui signait à ma place, mais du coup moi j'aurais personne là-bas sur place, et en réalité je ne veux pas me déplacer que pour une signature, donc je me dis, est-ce que moi je peux signer, est-ce que ça se fait en fait, est-ce que c'est autorisé par la loi? Est-ce que moi je peux signer chez mon notaire? Mon notaire renvoie le compromis au notaire du vendeur

30:31 et eux aussi ils signent de leur côté quoi. Parce que j'ai vu dans le compromis qu'il y avait son présent, tu vois, il y avait les différentes parties, il y avait annoté les différentes parties en fait. Le vendeur et puis des noms de deux personnes que je connais pas, je sais pas si c'est le nom du notaire ou quoi mais bon bref. Du coup, je voulais savoir si moi je peux signer de mon côté, mon notaire, et après eux ils signent de leur côté. Du coup, ça c'est pas une procuration? C'est pas de la procuration ça, c'est juste que vous avez signé chacun à des endroits différents, et ça c'est tout à fait possible.

31:08 Moi par exemple, il y a des biens que j'ai signé au niveau du contribuable, j'ai même pas vu les propriétaires. En fait, je les ai vus. Il y en a même que... Attends, je crois qu'il y a même des propriétaires que j'ai jamais vus, en fait. Il y a des propriétaires que j'ai jamais vus parce qu'en gros, les mecs, c'est une S.I. Voilà.

31:27 Là, c'est une S.I. en fait. C'est une S.I. qui est représentée par un mec. Des fois, tu vois même pas les propriétaires. Après, il a marqué la liste des présents, de ceux qui étaient présents le jour. Soit présents sur présentation, M. Machin, Mme Hintel, il y avait trois personnes, sont présents à l'acte.

31:45 Du coup, je ne sais pas qui ils sont. Non, mais ça, c'est pas... En même temps, ça, c'est pas grave pour toi. De toute façon, ce qui t'importe, c'est que toi, tu puisses signer ton compromis, que les conditions que tu veux soient respectées. Après, si tu es présent ou pas, que ça se fasse à distance ou pas,

32:03 toi tu te moques, c'est le résultat qui t'importe en fait. La forme, j'ai envie de dire, on s'en fout un peu quoi. Ouais, ok, d'accord, d'accord. Et donc je verrai aussi l'histoire des dates avec le notaire, je pense directement. Je pense qu'il m'expliquera mieux. Bah tu sais, ils ont rédigé le compromis le 12 août, et ils ont mis en fait dans les conditions que je devais ramener une réponse de la banque avant le 1er septembre. Ça me laisse quoi, 3 semaines pour faire une recherche de fonds,

32:33 là je ne l'ai même pas encore signé, on est déjà le 20, je ne l'ai pas encore signé. Donc moi, mon avis, les réstoires de dettes, là, ils vont devoir voir tout ça. Tu peux demander à augmenter la durée, mais ça c'est pas gênant. Et puis je te dis de toute façon une fois que le compromis est signé les mecs ils sont bloqués quoi tu vois donc si tu demandes à augmenter le délai ils peuvent qu'accepter quoi tu vois ils peuvent pas te dire genre non on veut plus parce que s'ils refusent de te vendre ben en fait ils sont obligés de te payer quoi tu vois donc Dans la pratique, je veux dire, même si le mec te met 10 jours, tu t'en moques, parce que tu sais que si tu n'as pas ton compromis en 10 jours, tu te demanderas juste qu'à

33:22 ce soir, repoussez. Par contre, comme je te disais, il y a plein de coquilles dans le compromis, mais surtout, j'ai vu qu'il y avait un truc, c'est qu'eux, ils ont mis un montant de 53 480. Ils ont dit 1000 euros en fait. En réalité c'est 54 480, le vrai prix du bien, frais d'agence inclus. Les frais d'agence sont de 3000, mais normalement le propriétaire devrait avoir 51 480 et l'agence 3000 euros. Et du coup, en compromis, ils ont noté que l'agence avait 3000 euros et qu'eux ils avaient 50 480. Tu vois, ils se sont trompés alors que moi dans ma proposition j'avais bien à noter et que le montant en fait c'est 54 000 donc il y a une différence de 1000 euros en fait en ma faveur. Le montant qui est noté sur le

34:12 compromis c'est est ce que c'est le même au total qui correspond à l'offre que tu as faite? Alors là aussi il y a un problème ils se sont trompés mais normalement ça devrait être le même mais l'agent immobilier est d'accord pour modifier ce montant total puisqu'on avait convenu pour 150 000 euros et en fait eux ils n'ont pas pris en compte mes demandes de modif. Parce que dans mon offre j'avais d'abord fait une offre de 134 000 et après j'ai demandé plus tard pour modifier. Donc eux ils ont mis 134 000, ils ont oublié la modification donc normalement ils devraient ramener l'offre d'achat au total à 150 000 en fait. Tu vois? Je ne sais pas si c'est clair.

34:51 J'ai juste mal à te dire. Alors c'est quoi le vrai problème en fait? En fait, en fait, en fait, alors dans le compromis, il y a plein de problèmes. Il y a des problèmes au niveau des montants. Ils se sont trompés sur tous les montants. Même le tableau de financement, par rapport aux travaux, ils ont dit que les travaux c'était 75 000 euros. Alors c'est pas 75 000 euros, c'est 95 000 euros. Et après, en fait, j'ai l'impression qu'ils l'ont rédigé un peu comme ça à l'arrache-poil au premier moment. De toute façon, tu sais à combien ça doit être, toi ce que tu fais c'est que tu envoies

35:25 les informations à ton notaire et tu dis voici les coquilles que tu as remarquées et que les mecs qu'ils corrigent quoi. Tant que c'est pas corrigé, mais toi tu signes rien, c'est tout. Faut pas que tu te prennes la tête à essayer de corriger des trucs machin. Si ça convient, on y va. Si ça convient pas, tu dis écoutez, ça convient pas à ce que l'on avait convenu. Et puis stop, on corrige et on rectifie. D'accord, ok, ça marche. Donc, tu leur envoies l'information qu'ils doivent corriger, et puis après tu vois avec ton notaire,

36:19 si c'est corrigé, à ce moment-là tu valides, si c'est pas corrigé, c'est pour mon premier projet et du coup le deuxième lien j'ai fait des visites, j'en ai visité 4 des liens, donc sur les 4 il y en a 2 next. Il en reste 2 autres mais voilà je suis dubitatif étant donné que j'ai pas visité avec l'artisan mais dans tous les cas je sais que je peux faire quand même une proposition en allant mille euros au mètre carré pour les travaux, mais après peut-être qu'il faut que dans l'offre d'achat je rajoute au niveau des conditions substantives sous réserve que voilà… – Mais il n'y a pas de conditions substantives pour une offre d'achat…

37:03 – Substitution, pardon. – Mais même cette notion-là, je veux dire, une offre, tu n'es pas obligé de rentrer dans ces détails là pour une offre, tu vas avoir un bien, le biais t'intéresse, tu fais ton calcul par rapport au budget des travaux que tu prévois de faire, si tu n'as pas vu l'artisan, tu prends par exemple 1000 euros du mètre carré et tu fais une offre en fonction de ça et si l'offre elle passe avec le prix que tu as fait, du moins avec le budget à 1000€ du m², c'est tant mieux quoi, tu vois. Après tu pourras toujours ajuster si tu veux.

37:46 De toute façon, si tu as 1000€ du m², tu pourras que faire mieux quoi. À part si tu te dis bon ben ok, tu as fait 1000€ du m² et en fait finalement, c'est 1300€ du m² parce qu'il y avait la toiture, parce qu'il y avait un truc que tu n'avais pas vu, à ce moment-là, c'est tout. Tu pourras toujours te désister au niveau du compromis, mais ça, tu pourras le voir après. Mais pour l'instant, pour moi, il faut que tu avances,

38:09 que tu fasses des offres. Tu arrives, tu vois bien qui t'intéresse, tu fais ton calcul avec les 1 000 euros du mètre carré, tu fais une offre, si ça passe, tant mieux, on y va. Et puis, tu pourras toujours attendre de valider le vrai devi avec un artisan. Et puis comme ça, au moment du compromis, là, tu pourras mettre toutes tes clauses notamment

38:29 de substitution, de financement des travaux et tout mais pour l'instant tu es en mode volume là, là il faut vraiment que tu... pas que tu rentres dans les détails parce que sinon ça va te ralentir et tu feras pas beaucoup d'offres et tu auras pas beaucoup de projets sur lesquels te positionner quoi. D'accord ok ouais. Bon dans tous les cas je comptais de toute façon faire mon offre ce soir. J'attendais juste qu'on mette... Ouais, c'est ça, avance, avance. Là, il faut passer dans le concret, là, Disney. Là, ça fait trop longtemps qu'on avance dans le fou. Pour avancer, il faut le concret. Fais des offres, fais des trucs, on signe des compromis, on avance.

39:04 Ouais. OK. Super, super. Et juste pour info, j'ai rencontré le fils de Madame Anne Quint. Il m'a parlé, il m'a parlé tôt encore, il m'a parlé de Camille et voilà. Donc apparemment il a travaillé avec Camille et tout. Ok, c'est cool, c'est cool. C'est bien ça. Voilà. Bon. C'est tout, j'ai rien d'autre pour le moment.

39:25 Bon ben ça va. En tout cas, si y'a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche. Merci Camille. C'était un prix génial tout à l'heure. Alright. Alors du coup, je vois qu'il y a Cédric qui est revenu, Cédric j'ai le

39:40 droit de donner la parole, voir si ça marche cette fois. Allo? Yes! Ça va mon gars, comment vas-tu? Ça va, ça va, écoute, tant mieux, c'était un peu compliqué, j'ai dû changer d'ordinateur, il y a eu un peu de retard d'allumage sur le projet mais là je suis à fond, on est à fond maintenant. Donc là on est encore au stade des visites, j'ai des visites prévues demain, j'ai pas mal de visites prévues demain dans la même ville de recherche, donc j'en ai au moins 7. J'avais une question aussi. Par contre moi déjà qu'on est fait deux sessions ensemble.

40:29 Non, non, non, justement, du coup... Après on a une société comme ça, faudrait qu'on en fasse une, parce que je ne voudrais pas que tu ailles visiter des trucs inutiles sans qu'on y fait un peu le problème d'abord, tu vois. Tu me dis quand tu veux, je t'envoie un mail. Ben oui, demain ça va être peut-être un peu touchy mais est-ce qu'on peut déjà faire au moins déjà partage moi ton fichier et puis comme ça moi je te dirais un peu, je t'enverrai quelques créneaux où on peut faire ça ensemble ou alors si on n'a pas de créneaux vraiment de disponible à like je te ferai une vidéo pour te donner un peu un feed-back mais faudrait quand

41:04 même qu'on que j'ai un coup d'oeil quand même au moins sur tes dix premiers avant que tu sortes dans le grand bain quoi tu vois parce que l'idée c'est vrai que comme là j'avais quand même pris du retard j'ai dit que j'allais essayer d'avancer un peu mais ah du coup j'avais quand même pas mal de rendez-vous pour demain donc euh... Mais vas-y quand même c'est pas grave. Vas-y quand même c'est pas grave. Vas-y quand même mais après le truc c'est qu'il faudra quand même qu'on regarde un peu même après les biens que tu auras trouvé du moins que tu as visité tu pourras me les

41:36 présenter quand même et puis comme ça on regarde et on voit si ça vaut le coup de poursuivre. Bon l'idée pour moi c'est d'être sûr que tu partes dans la bonne direction quoi tu vois. Donc du coup on pourra en faire plus prochainement au moins comme ça on sait que tu parles dans la bonne direction. Ok bah du coup je te, je note, je prendrai, je t'enverrai un mail de ou je sais pas pour Ouais tu m'envoies un mail, déjà tu peux me partager le fichier et tu peux m'envoyer un mail déjà avec tes dispo entre demain et puis, tes dispo entre demain et même lundi tu vois, demain samedi et puis comme ça moi je te dirai en fonction de mes dispo quand

42:17 est-ce qu'on peut se faire une session et puis comme ça on regardera quoi. Ok ok, donc voilà pour info, moi dans cette recherche là, je suis tombé quand même sur des agences qui m'ont dit des trucs, je sais pas si ça arrive à d'autres fritters, qui me disaient, alors je vais pas nommer les agences parce qu'après je vais pas non plus faire de la mauvaise pub, qui me disaient, en gros, qui étaient un peu assez vindicatives en disant par exemple que normalement pour de l'investissement il faudrait être propriétaire d'un bien principal, donc c'est pas mon cas, sinon ils ont du mal à donner des rendez-vous pour des visites. Je sais pas si tu as déjà entendu ce discours-là, je pense que normalement ça n'a rien à voir, je pense qu'il n'y

43:06 a pas forcément besoin de conditions pour pouvoir faire des visites, mais je me demande s'il faut peut-être que je pourrais être un peu, pour peut-être être plus mieux considéré entre guillemets, il faut peut-être que j'aborde un discours plus offensif, donc je voulais voir avec toi cet aspect-là. – Ouais, alors justement, t'as bien posé cette question-là. En fait, moi ce qui me fait rire souvent, c'est qu'il y a toujours des agents immobiliers ou des courtiers qui veulent expliquer la vie à des investisseurs alors que les mecs ils ne vont jamais investir eux-mêmes quoi tu vois. Genre des fois les agents immobiliers qui te disent ça j'ai envie de leur poser la question, ben mec combien d'investissements t'as déjà fait quoi tu vois.

43:53 Ah carrément. Parce qu'encore aujourd'hui j'ai eu quelqu'un en ligne qui voulait m'expliquer des trucs sur le business et puis je lui dis mais mec, tu génères combien avec ton business quoi, le mec il a même pas de business, je lui dis mais mec qu'est-ce que tu veux me dire quoi, c'est comme si t'es fat, tu veux m'expliquer comment perdre du poids, mais mec commence par perdre du poids d'abord et après on en reparle quoi, juste le fait que tu me dis ça, ça me met déjà sur les nerfs, les mecs ils me cassent les pieds les mains, franchement je dis, ouais les mecs ils me font trop marrer, genre ce que je veux dire c'est que... Non, là le truc c'est...

44:28 Tu as ton projet, le mec... Tu lui dis que tu veux visiter, et puis point barre. Qui commence pas à t'expliquer la vie, c'est parce que tu lui as pas demandé tout ça. Le truc c'est que tu lui as demandé de visiter le bien. Et puisque tu veux faire du bien, ça te regarde toi. Et déjà, c'est toi qui pose des questions. En gros, dis-toi que dès que les mecs commencent à rentrer dans le lead d'été avec toi, tu reprends le lead, c'est toi qui dois poser des questions. C'est-à-dire que c'est toi le boss, tu arrives sur le terrain, ok, je voudrais savoir ça, etc.

45:00 Là, le mec te pose une question, ok, je comprends bien. Et du coup, finalement, tu reposes une question, tu repars sur ton truc. Mais ne commence pas à laisser les mecs prendre le dessus sur toi en te disant « ouais, mais tu devrais faire ci, tu devrais faire ça. C'est ce que je disais l'autre fois. En fait, aujourd'hui, vous avez tout ce dont vous avez besoin pour avancer sur votre projet. Et vous connaissez déjà plus que 99% de la population sur votre projet.

45:26 Donc, vous ne laissez pas intimider par des gens qui sont soi-disant agents immobiliers, soi-disant banquiers, soi-disant courtiers, etc. Des fois, les mecs qui sont banquiers, ils ne savent même pas ce que ça veut dire, je ne sais pas, acte en main quoi genre. Moi, mon banquier, je te dis, c'est un directeur d'agence. Le mec, c'est moi qui lui expliquais ce que ça voulait dire.

45:44 Acheter, faire une opération acte en main. Donc après, il a été sur Google et tout. Le mec devant moi, il avait su Google. Je te dis pour aller plus loin, bah la carte de Nauterre, ça ne m'a pas ce que ça voulait dire. Donc je te dis aujourd'hui, tu as la trame, tu suis la trame. S'il y a des gens qui commencent à te raconter des histoires, tu mets ces gens de côté et tu continues d'avancer

46:03 frère. Et puis c'est tout. Ok, ok, ça marche. Merci, merci pour l'encouragement. En tout cas, voilà, je vais t'envoyer un mail pour qu'on essaie d'échanger dessus. Ouais. Et voilà, je fais déjà au moins des visites comme ça, même si effectivement, parce que je me suis dit bon, ah, l'été, l'été, il avance, il se termine, donc autant... Ouais, j'imagine. Non mais c'est bien que tu sois venu, au moins, l'idée c'est qu'on parte dans la bonne direction quand même quoi, tu vois. Donc même si t'as plus de temps en début, là il faut qu'on soit sûrs que tu avances dans la bonne direction. Donc on se prendra un créneau pour regarder ça ensemble, et puis dès que t'es prêt mon gars, on avance quoi.

46:41 Ça marche, ça marche, merci. Bon je t'avoue. Je sais pas si t'avais d'autres questions du coup par rapport à ton projet? Là comme ça non, enfin ça dépend surtout de ce que je vais avoir à voir dans les visites. A la limite je vais préparer la soirée, je vais préparer des fiches par logement pour essayer de respecter un peu la trabe. Et je ferai le point, je poserai les questions qu'on échangera directement. Ok, ben ça va, je m'en fais comme ça là. Bon en tout cas, si il y a d'autres questions qui te reviennent pendant la session là,

47:18 tu me fais savoir et puis je te redonnerai la parole à Cédric. Ça marche? Ça marche. Ça marche, ok, à tout à l'heure. Ok, donc du coup je donne la parole à un autre sprinter, Martial. Martial, je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions du coup. Allo? Salut Martial, comment vas-tu? Salut Kenny, ça va et toi?

47:50 Ça va nickel mon gars. Alors comment ça avance de ton côté là? bah écoute je suis allé voir mardi soir le bien avec le maître d'oeuvre ok et le vendeur du coup j'attends de voir le devis ok voilà tout simplement voilà où c'est que j'en suis ok bon donc du coup là t'as pas fait d'offre sur le bien? Bah si j'ai fait une offre sur le bien qui était acceptée parce que j'avais déjà eu un chiffrage mais là je voulais quand même en avoir un deuxième et puis voilà pour être sûr avant d'aller au compromis du coup.

48:42 Ok ok je vois. Du coup t'as fait l'offre ça a été accepté bon de toute façon si les mecs ont accepté l'offre maintenant c'est bon ils ont... du moins là le mien il peut plus t'échapper normalement donc c'est ça peut être... ouais voilà c'est ça vraiment j'attends d'ici fin de semaine prochaine je devrais avoir le devis si tout se passe bien j'espère pas trop attendre comme ça après je peux je peux avancer si c'est bon ou pas quoi voilà ok ça marche. Bah écoute, on avance, et puis comme ça, si tu peux essayer de signer ça là, genre, fin du mois ou début du mois de septembre, ce serait parfait pour qu'on puisse avancer. Ouais, c'est sûr, ça serait bien.

49:28 Mais de toute façon, avec le retour des vacances et tout, les notaires ne sont pas trop au dispo, je pense, en ce moment, donc ce sera plutôt début septembre, mi-septembre maximum. Ouais, bon, bah tu verras bien. Après ça dépend, parce que moi je te dis, y'a plein de projets qu'on a vu là, qui commencent à se goupiller là, en début septembre là, donc faut pas que tu te donnes de limites à toi. Ah non non, mais moi dès que c'est bon j'y vais, de toute façon je veux pas attendre, ça fait déjà un bon petit moment déjà que ça traîne, alors... Ouais c'est ça. J'ai envie que d'une chose, c'est que ça avance quoi, comme tous les splinters, faut que quand on peut, faut que ça avance. Bon, parfait mon gars.

50:06 Du coup je sais pas si t'avais d'autres questions sous ton projet? Non, rien de spécial pour le moment, parce que déjà la semaine dernière j'avais posé 2-3 questions et si j'en ai, je te les poserai en temps voulu, mais pour le moment non, c'est tout le monde. J'écoute un peu ce que les autres ont à dire et puis voilà. Ça marche, en tout cas si y'a des questions de client tu me fais savoir et puis je te redonne la parole. Ça marche, toi merci. Je t'en prie à tout à l'heure. Alright, alors du coup je donne la parole cette fois à un autre sprinter, Malik.

50:36 Tu vas me dire où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Je sais que tu es en mode standby aussi toi du coup. Salut Candy, salut les sprinteuses. Salut, bonjour. Moi je suis en mode stand-by, comme je t'avais dit la fois dernière, parce que bon, là c'est les vacances. Les mecs ils bossent pas, ils en font un Weapon à la en septembre. Ouais. Voilà. Comme d'hab je suis en mode écoute.

51:08 Ok. Donc voilà. Après bon je passe quand même d'autres biens quand même. Après pareil, même à ce niveau, c'est un petit peu la période où c'est mort, parce que bon, les gens sont en vacances, pratiquement tous, donc je pense que d'ici là, mon approche va reprendre en fait. Alors il y en a qui, je sais plus à qui je disais tout à l'heure, il ne faut pas se limiter parce qu'il y a effectivement des gens qui sont partis en vacances,

51:40 mais les GIs partent pas deux mois en vacances, tu vois. En général, ceux qui sont partis en juillet, les mecs ils reprennent. Moi, là, cette semaine, j'ai l'Agence Immobilier qui m'a rappelé pour me dire « ouais, c'est bon, là, elle a repris du port de la Belge, tu vois, donc du coup, là, elle est repartie. » Donc, il faut en gros, aller sur le terrain et voir ce qu'il y a. Ceux qui sont en vacances, c'est tant pis, mais il y en a qui sont revenus. Entre autres, j'ai pu aller sur le terrain aussi un petit peu, comme ça, ça me permet

52:11 de garder la main aussi, de faire quelques visites. Mais après, bon, là, je vais pas te mentir, j'ai fait une coupure aussi, j'ai repris des vacances, même si c'est une nouvelle semaine. Ok, j'ai compris. Pour pouvoir bien enchaîner en septembre. Mais après, voilà, je reste quand même là. C'est good, c'est good mon gars. Bon ben ça va. Bon ben je sais pas si tu as d'autres questions qui te viennent, fais moi savoir et puis je te redonnerai la parole. Ça marche?

52:39 Ok, ça marche. Alright. Alors, j'ai une question de Anjan qui m'a posé la question de savoir est-ce qu'on pouvait avoir deux livrets A. Alors je ne sais pas si tu te poses aussi la même question, normalement on est censé avoir qu'un seul livret A, mais bon pour aller dans une autre banque, si tu as déjà un livret A, si la banque te demande ok est-ce qu'on voulait ouvrir un nouveau livret A chez nous, si tu as déjà un livret A, normalement tu ne peux pas en ouvrir un deuxième. Mais bon, si vraiment elle te demande d'ouvrir quelque chose, à ce moment là, ce que tu peux ouvrir c'est un livret genre

53:24 développement durable ou... ils les appellent comme ils veulent, ça peut être LDD ou etc. En tout cas, c'est les mêmes taux que le livret A, sauf qu'ils les appellent différemment. Donc ça c'était pour répondre à la question de Anjan, je me suis dit si tu te posais la même question, au moins tu auras l'information aussi. Alors je ne sais pas si il y avait un autre sprinter, je ne sais pas si j'ai donné la parole à tout le monde, a priori si.

53:51 Alors je ne sais pas si tu avais d'autres questions du coup, alors je vois qu'il y a une question, alors je parle du compte sur les livrets, les comptes livrets, livret A, LDD etc, après assurance vie et tout tu peux en avoir autant que tu veux, c'est toi qui fait ce que tu veux, mais le livret A étant donné que c'est un livret qui est rémunéré par l'état, l'état a plafonné ce livret là, ce qui fait que tu peux pas t'amuser à ouvrir plusieurs livrets. C'est comme ça un truc qui est réglementé par l'état et tout, c'est limité, c'est pour ça qu'il n'y en a qu'un seul. Après je pense que les SDD et tout ça c'est juste que les banques, c'est comme si elles utilisaient le livret

54:58 A mais en fait un peu déguisé, mais ils appellent ça autrement, c'est juste pour dire une fois que tu as atteint ton livret A, c'est à dire le seuil, du coup tu dois passer sur un autre livret. Mais parce que des fois les banques te demandent d'ouvrir des livrets ou des assurances de vie chez eux. Donc si par exemple toi tu n'as pas de livret A, du coup elle va te proposer un livret A, mais si tu en as déjà un, soit tu ne lui as pas dit que tu en avais un à ce moment là, bon du coup elle te propose un, du coup tu vas te retrouver peut-être avec le livret A, ce qui n'est pas normalement réglementé, mais si tu lui dis que tu as déjà un livret A, à ce moment là elle devrait te proposer un livret développement durable ou quelque chose du genre.

55:46 L'idée en tout cas quand tu vas prendre un crédit chez la banque, en gros ce que tu dois te dire c'est que la banque elle ne gagne pas vraiment d'argent avec un crédit immobilier, elle va gagner de l'argent sur le fait que tu vas prendre une carte bleue, que tu vas utiliser d'autres services chez elle, donc du coup si tu as besoin de placer ton argent, au lieu de mettre ton argent par exemple sous des supports vraiment chiants et bloqués, tu peux proposer effectivement un livret de développement durable, tu dis ben écoutez moi je vais ouvrir un livret d'épargne et tout pour pouvoir récupérer l'argent en cas de problème. Parce que les banques en général vont te proposer des trucs comme des SCPI, ça c'est vraiment le truc un peu bâtard parce qu'en fait

56:37 quand tu rentres dans une SCPI, les SCPI c'est comme des parts d'immobilier mais c'est comme des actions. Et en fait pour pouvoir te séparer de ta SCPI il faut que ce soit quelqu'un d'autre qui achète ta part, donc ça peut durer 3 mois comme 6 mois pour récupérer ton argent, alors que si tu mets ton argent sur un livret genre LDD ou PEL et tout, c'est déjà beaucoup plus facile à récupérer ta thune, alors LDD c'est très facile c'est comme le livret A, PEL c'est déjà plus facile que si c'était une SPI, tu dois quand même te déplacer pour aller débloquer ça, mais c'est plus facile quand même, à part si le PEL a été nonti, c'est à dire que l'argent qui était sur le PEL a été pris en garantie pour ton prêt immobilier. Mais en général

57:34 normalement tu le verras dans le programme, je t'explique qu'il faut éviter tout ce qui va être nantissement pour ne pas devoir bloquer ton cache. Alors, Jenny qui me dit, casser une cheminée condamnée pour l'enlever de la pièce, en général, est-ce que ça coûte cher? Ce que je dois te dire, c'est que tout ce qui va être démolition en général, ça va coûter, bon je vais pas dire cher, mais casser une cheminée, casser un mur et tout, ça va dépendre de plusieurs paramètres, ça va dépendre de la hauteur de la cheminée, de l'épaisseur, de la largeur, de la taille de la cheminée, il faut casser et il faut aussi débarrasser. Donc du coup, ça dépendra de pas mal d'éléments.

58:37 Mais la vraie question à te poser, c'est est-ce que ça vaut le coup de casser la cheminée ou pas? Et si tu casses ta cheminée, qu'est-ce que ça va t'apporter? C'est-à-dire que si tu casses une cheminée pour gagner de la place, pour gagner 1m², 3m², bah oui ça vaut le coup, mais si c'est effectivement casser une cheminée, par exemple un petit bout de cheminée qui fait genre 15cm, tu vois, parce que des fois t'as des, c'est pas vraiment des cheminées, mais ça fait comme une cheminée, ça fait juste le style, casser ça pour gagner 15cm, tu vois, je veux dire, ça sert pas à grand chose, là tu vas plus perdre de l'argent pour pas grand chose, c'est de la main d'oeuvre que tu dois payer

59:16 pour quelque chose qui va pas apporter beaucoup plus de valeur. Donc dans ce cas de figure là je te dirais pour moi c'est pas judicieux. Alors je vais te donner la parole Jenny, comme ça ce sera beaucoup plus simple. Jean-Luc. Jeannine. Tu m'entends? Allô? Ouais je t'entends ouais. Ouais en fait ma question tu sais euh en fait c'est par rapport aux cheminées bah les cheminées qui descendent jusqu'au rez-de-chaussée là donc euh en général tu tu les vois euh dans les combles après euh tu vois au niveau du premier étage, après tu vois le terminus de la cheminée,

60:07 la vraie cheminée où on met le bois, le feu, etc. au rez-de-chaussée. Donc en fait c'est pour casser ça, pour gagner de la place en fait. Parce qu'on va, tu veux, dans la maison que j'ai visitée, il faudrait agrandir une pièce qui fait 17 m2, le but c'est de gagner 3 m2, et donc on va décaler la cloison, mais on aura quand même la cheminée dans la pièce. En réalité, on aura même deux cheminées dans la pièce. Et ça m'embête en fait de les avoir. Parce que du coup, c'est sur les murs, et si on les garde, on n'aura pas de place. Déjà, on cherche de la place.

60:43 Il faudrait qu'on ait de la place au moins pour le mur de deux mètres, pour positionner tout ce qu'on doit mettre, les cabines de douche, le coin douche, le WC, etc. Donc avoir une cheminée pour moi c'est encombrant. Oui, je vois. Alors pour moi je dirais, en moyenne ce sera plus judicieux de casser avec l'artisan, le coût, ça va représenter. Mais une fois que tu commences à casser la cheminée au rez-de-chaussée, tu es obligé de la casser partout. Parce qu'en fait, la cheminée, c'est un élément en seul tenant.

61:23 C'est-à-dire que si tu casses la base, elle ne tient plus, elle risque de s'écrouler. C'est-à-dire que si tu casses au rez-de-chaussée, tu es obligé de casser partout. C'est vrai. Donc tu ne peux pas juste dire si je casse la cheminée, c'est juste en dessous que je vais casser. Non.

61:41 La cheminée, elle a besoin de pieds. C'est comme si tu te disais, en fait, le mec qui tient debout, il a besoin de pieds. Ce n'est pas possible. Bon, ok. Je vais voir avec l'article. Mais en général, je te dirais, je n'ai pas forcément un coup précis parce que ça dépend vraiment de plein de choses,

62:06 soit du temps que ça va leur prendre au mec pour débarrasser tout ça, l'épaisseur de la cheminée, la complexité de la chose, est-ce qu'il faut genre reprendre aussi au niveau de la toiture et tout. Il y a plein de trucs à prendre en compte, c'est vraiment trop vaste. A priori, il faut vraiment se poser la question, si le truc est vraiment imposant, je dirais ok c'est sûr, c'est sûr, il faut l'enlever. Mais tu vois, des fois, tu as des petits rebords qui ne sont pas très très larges, le truc fait 15-20 cm.

62:37 Moi, j'en ai eu dans certains logements, je les ai gardés, je ne me suis pas amusé à casser ces trucs-là, parce que je n'aurais pas gagné de tête. Ça n'aurait pas été significatif quoi, tu vois. Alors qu'il y a des endroits où tu te dis, ben, si tu laisses ça dans la pièce, ça va prendre énormément de place, et du coup c'est plus judicieux de casser et de prendre cette place-là pour améliorer le logement. D'accord, ok, ok.

63:11 Ok, bon écoute, je vais voir avec l'artisan du coup justement, parce qu'effectivement comme tu dis, il faut bien, si on casse en dessous, forcément, il faut bien que ce qu'il y a au-dessus ça tienne quoi, donc faudra forcément peut-être casser au-dessus. Donc je vais voir, je vais voir si ça a éclaté. Et puis voilà. Ça marche, ça marche. Bon bah en tout cas si t'as d'autres questions, fais moi savoir. Ça marche? Ça marche, merci.

63:40 Je t'en prie. Alright. Euh... Alors tu parles de quoi, Louis? Tu parles de la partie... Euh... IMO, c'est-à-dire location, appartement et tout, c'est ça? Alors ça va varier, alors lui qui me pose la question de savoir à peu près comment génère la partie IMO, ça va varier, parce que c'est de la courte durée que je fais essentiellement, mais grosso modo, pour des petits logements, je tourne à 1000€ par logement, tu vois, pour les

64:38 plus petits, et les plus grands on va pouvoir tourner jusqu'à 1000, 2000, 1500 en fonction Mais en gros si tu as un petit immeuble de 4 appartements, tu dois facilement pouvoir sortir 4000, et pour 4 appartements si tu respectes ton code 127, tu n'auras pas plus de 700 euros de mensualité. Donc ça veut dire que normalement une fois que tu as tout sorti, tu devrais pouvoir te générer 2000 de cash flow facilement. Mais bon c'est de la théorie, si tu fais vraiment du saisonnier et que tu remplis à peu près à 70-80% le mois, tu peux vraiment espérer au moins atteindre les 2000 pour une 6ème up de 4 quoi Là je suis à 11 en cours durée

65:41 Je sais pas si tu avais d'autres questions du coup si tu as d'autres questions je pourrais les prendre Je crois que j'ai tout vu. De toute façon, tu sais ce qu'on essaie d'avancer, notamment je pense à pas mal de personnes comme Martial, comme Jenny, il faut qu'on avance, qu'on fasse des offres, qu'on signe des compromis, qu'on aille chercher le financement, et puis pour les nouveaux qui viennent d'arriver, il faut vraiment aller sur le terrain, faire des visites, commencer à faire des offres, et puis qu'on avance, mais là il faut faire les choses il faut vraiment avancer, là justement on était en train d'avancer sur le dossier

66:59 de Celia, je pense que là d'ici, déjà cette semaine son truc est déjà fini donc elle va déjà commencer à générer ses premières réservations là prochainement, je crois qu'on en a même déjà 8 tu vois, mais ce que je dois te dire c'est que la méthode elle marche, il faut simplement que tu fasses le job, que tu ailles sur le terrain, que tu fasses des offres et que tu avances, vraiment qu'on fasse du concret et que tu avances. En tout cas nous on se revoit lundi, lundi comme d'habitude, de 19h à 21h, et puis si tu as des questions d'ici là, tu as le groupe qui est là pour ça, donc pose des questions dans le groupe, moi je serais là pour te répondre aussi, d'autres

67:43 membres pourront t'aider, aussi avancer, mais on garde le cap pour continuer d'avancer, l'idée c'est vraiment que d'ici prochain mois là, tu aies déjà ton projet en marche et qu'il te génère tes premiers cachot quoi, ok? Voilà, bon on se retrouve lundi soir, d'ici là je te souhaite quand même un bon week-end, et puis je te dis ciao ciao Ciao, ciao.