Aout 2020 - 170820

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. Alors aujourd'hui on est le lundi 17 août et c'est moi même, Kendy Paulestin qui vais animer la session ce soir. Alors si c'est la première fois que tu viens à une session, le principe est très simple, il suffit que tu mettes tes questions dans la chat box et ensuite je te donnerai la parole pour pouvoir répondre à ta question. Alors ce que je vais faire c'est, je te demanderai est-ce que tu peux me confirmer si tu m'entends bien et si tu vois bien mon écran

1:02 et ensuite on va pouvoir débuter directement la session. Alors pour pouvoir me mettre ton commentaire il suffit que tu utilises la chatbox qui est en bas à droite située sur ton pc et sur ton réseau d'interlocuteur aussi je pense et ensuite on va pouvoir commencer alors est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien et ensuite on va pouvoir débuter

1:28 alors attend que je ferme quelques trucs histoire que la bande passante soit opérationnelle alors j'ai pas de retour, alors je vois qu'il y a du monde qui arrive de ce genre. Hum... Alright. Alors, ce 3rd c'est directement par Sprinteuse. Bon, on va donner la

1:48 parole au Sprinteuse. Et ensuite, on va avancer. Alors, je donne la parole. Alors, Loïc me dit ça bug un peu. Alors, ce que je vais faire, c'est que je vais couper ma caméra. Avant de donner la parole. Euh... là est-ce que tu peux me dire si c'est mieux ou pas?

2:11 Là j'ai euh... Là j'ai coupé mon écran, je le mettrai si besoin. Histoire de donner un peu de bande passante. Est-ce que tu peux me dire si le son est meilleur ou pas? Ok parfait. On va continuer comme ça. Ici, si il y a besoin, je mettrai mon pc, mon écran, pour te partager les différentes informations. Alors on va commencer par une demoiselle. Alors on va commencer par...

2:44 Elodie. Elodie, je vais commencer par toi, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es dans tes recherches, si tu as des questions, bon même si on sait aujourd'hui, peut-être que tu as d'autres questions. Alors il faut que tu actives ton micro du coup. Salut Lodi. Salut, bonjour à tous. Yes, yes, yes, yes, du coup oui, comme on s'est vu tout à l'heure, donc là, j'étais un petit peu partie dans tous les sens au niveau de mes recherches,

3:30 enfin dans tous les sens, surtout dans des villes très éloignées de mon domicile. Du coup, j'ai une prochaine session pour moi, essayer de vraiment rechercher, parce que j'avais l'impression que c'était un peu... que c'était pas Mission Impossible, mais que c'était... que forcément à côté, il n'y avait pas forcément d'annonce, donc recentrer au niveau des recherches des villes intéressantes, beaucoup plus proches de chez moi que les biens que j'ai trouvé. Et du coup, voilà quoi. Recherche à affiner encore.

4:07 C'est parfait. Mais faut continuer. C'est sûr qu'au début on se dit bon ben c'est pas si long que ça sur papier, mais en effet, crois-moi que ça va rapidement te taper sur l'énergie et puis tu vas regretter d'avoir pu te faire loin de chez toi. Donc vraiment reste dans les 2h et 3h max, pour au moins être sûr que quand il y aura des travaux et tout, tu pourras toi aller régulièrement sur ton chantier, aller visiter ton projet. Ouais, c'est ça, exactement.

4:42 Ok, alors je ne sais pas si tu as d'autres questions. Bon, ça marche. En tout cas, si y'en a qui te reviennent, tu me fais savoir, tu me fais un petit message et puis je te redonnerai la parole, comme ça je pourrai te redonner la parole pour répondre à ta question. Ça marche? Ok, parfait, merci à toi. Ça va, on se revoit tout à l'heure. Est-ce que ça bug pour vous? Parce qu'apparemment il y a Loïc qui me dit que pour lui ça continue de bugger.

5:19 Alors moi j'ai bien entendu Loïc il n'avait pas l'air d'avoir de problème. Mais je ne sais pas pour les autres. Est-ce que tu peux me mettre un message? Alors Roland qui me dit c'est bon pour moi. Bon bah parfait. Parfait, je pense que ça va... Alors je ne sais pas pourquoi c'est comme ça... Attends, je vais déjà essayer de mettre des écouteurs, ce sera peut-être mieux. Attends, j'arrive.

5:44 Je vais faire un petit modif. Ok. Alors, est-ce que tu peux me dire si c'est bon pour toi, là, si tu m'entends mieux? Salut, bon pour moi. Bon ben parfait, nickel. Nickel, nickel, nickel. Alors là on a eu Elodie. On va donner la parole du coup à un Sprinter. Alors Mr. Abdoul, je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Alors Abdel, il faut que tu actives ton micro, tu auras au-dessus, je ne sais pas sur quelle

7:25 plateforme tu es, si tu es sur ton téléphone ou ton PC, mais tu as un symbole micro qu'il faut que tu cliques dessus pour l'activer en fait. Oui je t'entends parfait. Bonjour la team Sprinter, bonjour à tout le monde. Alors, je n'ai pas de questions particulières à ce stade là, simplement dire que j'avance doucement dans la mise en place de l'affiche de renseignement sur les villes à proximité de chez moi que je suis en train de remplir petit à petit. Au vu des informations que je vais glaner sur internet, sur la population qu'il y a dans les villes, je suis en train de remplir la fiche. Je suis en train de mettre en place la fiche, comme c'est le passage primordial pour gagner

8:33 du temps et se mettre dans le bain, donc je le fais soigneusement pour le moment. Donc si il y a des questions qui te viennent à l'esprit, fais moi savoir, tu utilises la chatbox et tout comme ça. Par contre j'ai une question pour toi, au vu de l'emplacement de chaque sprinter, toi t'as pas une liste prédéfinie de villes où tu sais que dans ces villes là, pour matcher le travail? C'est vrai que dans ton espace, tu as une liste de villes avec des potentiels. En fait, ce que j'ai fait, c'est que j'ai regardé des villes de plus de 35 000 habitants,

9:17 et en fait, dans ces villes-là, je t'ai mis potentiel élevé, potentiel faible. Donc tu as des villes de plus de 37 000 habitants avec un potentiel faible, ça veut dire qu'il y a des recherches de biens qui correspondent à nos critères. Il y en a très très peu dans ces villes-là. Donc en fait, toi ce que tu dois faire c'est regarder des villes qui sont autour de chez toi et qui sont dans un potentiel élevé ou moyen sur la fiche que je t'ai mise en fait, dans ton espace. D'accord, ok, très bien. En fait, tu le verras, si dans la semaine une, dans la zone de recherche, tu verras que tu as les fiches d'analyse de biens,

9:59 de ville et ensuite une deuxième ville avec une deuxième liste avec les villes de plus de 3000 habitants. Dans ces villes là, c'est une idée potentielle, en gros, la probabilité que tu trouves des bonnes affaires dans cette ville là. D'accord, ok. Je n'avais pas fait attention à cet anglais là dont tu viens de parler. à la fin de la session. Ouais, mais comme ça tu pourras regarder et puis normalement tu pourras normalement avoir une direction de ville intéressante à sectionner. Mais surtout,

10:33 c'est justement le point que je faisais avec Elodie aujourd'hui, faut vraiment rester dans ton rayon, faut vraiment pas aller trop loin parce que si tu vas trop loin, tu vas t'épuiser. Faut vraiment rester dans ton secteur. Et crois-moi que la majorité des spinkers là sont en région parisienne. Tous les mecs qui trouvent des projets, ils vont pas à 3-4 heures de chez eux. Donc clairement, il y a de la matière, surtout pour vous qui êtes en région parisienne, donc t'as pas d'inquiétude avant. Suis la trame, regarde dans la fiche d'analyse que je t'ai mis avec les villes et puis tu vas rapidement

11:09 D'accord, ok. Ok, ça marche. Si il y a d'autres questions, fais-moi savoir et puis je te donne la parole à Blue. Ça marche, merci Candy. Je t'en prie. Alright, alors du coup vous êtes de la parole cette fois à une Sprinteuse. Alors Jocelyne, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Oui, bonsoir Candy. Salut, comment vas-tu Roselyne?

11:36 Oui, ça va, ça va. Et toi? Nickel, impeccable. Alors, concernant l'avancement du projet, en fait, j'attends les devis toujours j'attends toujours les devis demain j'ai rendez vous avec ma banque pour par rapport au financement ok j'ai contacté ces meilleurs taux mais apparemment enfin ils n'ont il y a une dame qui m'a expliqué que, à cause du Covid, il y a beaucoup de retard et du coup, ce qu'il propose n'est pas vraiment intéressant. Il proposait un taux à 11,7, je ne sais pas quoi.

12:39 Donc du coup, elle m'a dit, je vais mieux voir ça avec ma banque, peut-être qu'ils vont me proposer mieux, ou peut-être même le clé d'agricole. Alors, le truc, ce qu'il faut voir, c'est que, juste sans te couper, le taux dans notre cas de figure, il n'est vraiment pas, ce n'est pas du tout le point primordial. Nous, ce qui est important pour nous, c'est d'avoir le financement premièrement et deuxièmement d'avoir un différé. Moi par exemple, je préfère prendre un projet peut-être à 1% et avec 2 mois de diffusé ou même sans diffusé quoi genre. Ah d'accord, oui je comprends.

13:23 Parce qu'en fait ce que vous avez dit c'est que déjà les charges, les frais, les intérêts ça va rentrer en frais donc pour toi ce sera déductible du coup ça va même diminuer tes impôts et en plus de ça, ça n'a pas d'impact sur ton cash flow, alors que indifféré, ça a un impact considérable sur ton cash flow. En tout cas, sous les premières années, si t'as indifféré et si t'en as pas, la différence est colossale. D'accord. Et... D'accord. Comment?

14:03 En gros, je suis désolé, l'idée en tout cas c'est que tant que les mecs peuvent te trouver un financement, tu dois leur dire que c'est pas un problème pour toi le taux. Tant qu'ils peuvent te trouver un financement, le seul truc qui t'est égal vraiment c'est le différé, le fait d'avoir un différé, après le reste c'est ce que vous voulez avoir. D'accord. Dommage, je pourrais préciser ça à ma banque et puis je pense que je vais demander aussi à Meyanto si le prêt qu'il me propose peut être différé, comme tu me le dis. Et j'attends aussi le retour du coup, aussi que tu m'as conseillé. Elle ne t'a dit qu'elle va revenir vers moi.

15:01 Mais bon, pour l'instant, je ne sais pas de... Ok, ok. Je pensais qu'elle ne t'avait pas eu en contact du tout, du tout. Elle a quand même pris des documents et tout, mais elle va étudier tout ça et elle reviendra à moi dès que possible. Ok, bon, c'est parfait. Tant qu'elle a ton dossier et qu'elle peut étudier le dossier, c'est ce qu'il faut. Oui.

15:31 Et puis bon, voilà, en gros, c'est ça. Je suis plutôt dans l'attente. Bon, mais c'est bon, il faut aller chercher le financement et puis qu'on avance. Il faut qu'on avance. C'est ça. Parfait, parfait. Bon, mais c'est cool. En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent, je vais savoir et je te donne

15:50 la parole alors. Ça coupe un petit peu et justement, en fait, comme là je suis sur mon téléphone, je n'arrive pas à poser, tu me signes avec paradisécré, lève la main simplement et puis je saurais que je peux te redonner la parole alors. D'accord, ok. Merci beaucoup. Je t'en prie, je te signe à tout à l'heure. A tout à l'heure.

16:19 Alright. Du coup, je donne la parole cette fois à un sprinter. Onjan, Mr. Onjan. Je vais te donner la parole, Onjan. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté. Alors, je vois qu'il y a deux Onjan. Ah ok, c'est celui-ci qui est bon. D'accord, ok, ok, attends. Parce que je vois que tu as deux... Il y a deux fois ton nom... Je sais pas pourquoi. Ouais, parce qu'en fait, je t'écoute sur mon ordi, et j'ai aussi mis sur mon téléphone. Ok.

17:04 Tu vois? Ouais. Comme ça, je suis au taquet. Attends, je vais couper ça parce que sinon on m'entend de froid. Allo allo c'est mieux? Comme ça on coupe. Yes c'est parfait. Alors comment ça se passe? Comment es-tu mon gars?

17:28 Bah écoute Tendi j'ai des très très bonnes nouvelles. Ca fait plaisir. Non ne veut pas que t'aies le financement du deuxième. Bah écoute j'ai le financement du deuxième. Là je viens d'envoyer, tout à l'heure j'étais à la poste et j'ai envoyé ça par courrier. Oh shit mec. Putain. Ouais. Toi t'es un fou furieux frère. T'es vraiment un fou furieux. Toi tu peux te plaider mec. Franchement tu m'as donné la vingtaine.

17:54 Franchement t'es un fou furieux. Oh shit. Ah c'était chaud par contre. C'était très très dur. Mais ouais, ça fait plaisir, donc du coup j'attends que ça se fasse avec les notaires, c'est les congés, et puis après, boum, faut avancer quoi, avec les artisans. Mais du coup, mec, là, tu vas avoir des problèmes de riche maintenant, parce que genre la question choix de l'artisan et tout, t'as déjà réfléchi à ça ou pas encore? Si, bah écoute, oui oui, parce que j'avais vu 2-3 artisans, y'a Seb, j'ai vu aussi un artisan qui avait été recommandé par l'agent immobilier, Miss Mayet. Et puis j'en avais vu un autre, mais lui il touchait un peu trop à tout. Il a ouvert il y a qu'un an.

18:59 Ah oui, on avait parlé. Donc lui, il me semblait un peu… C'est super, j'ai un super bon feeling avec lui, mais il touche trop à tout comme ça pour, je sais pas, puis après on a discuté, effectivement, c'était pas trop rassurant. Donc je pense que je vais partir sur les deux là dont je t'ai cité au départ. Ok, ok. Mais fais ça mon gars, fais ça. Mais là je te dis, pour vraiment suivre le chanté mec, fais tes plans, j'espère que tu as fait tes plans aussi, parce que genre J'ai revu avec celui avec qui je discutais récemment et je vois trop souvent des sprinters qui avancent sans plan. Et crois-moi que quand t'as pas de plan c'est chaud parce qu'en fait t'avances les yeux

19:50 bandés. Après je t'avoue que pour le premier j'ai fait les plans et après c'est pas non plus hyper précis en mode au centimètre près. L'idée c'est vraiment qu'on sache où va tel élément, c'est pas au moment où le mec il casse que tu te poses la question ou est-ce que tu vas mettre une ligne. C'est comme le chantier de... bon je vais pas citer son nom, je lui pose la question où va la salle de bain, il me dit peut-être ici ou peut-être là, je suis venu, non. Mec, ça c'est pas sérieux quoi tu vois?

20:28 Ouais. Tu vois si je te pose la question, ou pas ta cuisine, ça doit être, ça doit être misimé dans ta tête quoi. Après tu vois genre, que ce soit décalé de 50, 20 centimètres tu vois c'est pas un problème, mais tu dois au moins savoir où est-ce que tel ou tel élément va être positionné quoi tu vois. Donc vraiment je t'invite à faire le plan du deuxième, sans que ce soit genre un truc au millimètre près. Tu vois, moi, mes plans de mon projet, en général, c'est jamais au millimètre près, parce que des fois, après, il y a un truc qui change, tu

20:58 vois, on va peut-être allonger le mur, il y a un truc qui va changer, mais dans l'ensemble, on sait vers où on va, quoi, tu vois. Alors que si tu n'as pas du tout d'idée d'où tu vas, c'est-à-dire que tu n'as même pas positionné ta salle de bain, tes cuisines et tout, ben en fait tu avances tes yeux fermés et c'est le meilleur moyen de te vautrer quoi, toi. Ouais, ben ouais ouais. Ouais non mais t'as raison, effectivement je reconnais que, en fait je me suis un petit peu focus sur le financement, ce qui fait que j'ai un petit peu copié-collé, t'sais, quand tu présentes ton dossier t'sais, à la banque, j'ai pris, tu vois ce que je veux

21:33 dire? Mais non mais t'as raison, je vais faire ça, même si lorsque tu fais tes visites avec l'artisan, il y a des choses qui peuvent être modifiées ensemble. Si par exemple on s'aperçoit qu'au niveau des canalisations ou des évacuations, c'est plus à même d'être mis là, je vais pas non plus être là, non non non, mes plans c'est ça, je vais être… Non mais justement, au contraire, il faut que tu aies des plans et ensuite que si on doit modifier quelque chose, que ce soit directement modifié sur le plan. Ça je suis tout à fait d'accord. Mais en fait, il faut que tu aies une base de départ. C'est genre, je disais l'autre fois, je disais à un scout, je lui disais, mais tu vas mettre tel élément où? Il me dit, ah je sais pas, peut-être là ou là.

22:17 Je dis, what? Non, toi, tu as une réunion avec ton artisan, ok, écoute Anjan, là on avait prévu de mettre la cuisine ici, mais regarde par rapport au Mio qui a un tel problème, ça va être un peu chaud, du coup on va peut-être plus le décaler. Ah ben ok, pas de problème. Bon ben du coup, je le sais, sous mes plans, je sais que ça va être comme ça toi. Mais tu sais pas genre, en gros, quand le chantier est fini, t'arrives et tu dis « Ah ouais, j'imaginais pas que ça allait être comme ça toi ». C'est le pire truc que quelqu'un peut me dire.

22:48 J'imaginais pas que ça allait être comme ça! Mais c'est ok! Je vois ce que tu veux dire. Si c'est sur le prix de ton projet, c'est qu'il y a un problème. C'est ça le vrai truc. Ouais, c'est clair. Ok, bah écoute, je vais faire les plans, et puis après, dans l'idée, il faudrait venir avec

23:04 les plans imprimés? Genre pour le montrer à l'artisan? Voilà, c'est ça. Moi ce que je fais, c'est que tu vois, j'ai mes plans toujours comme je vous ai montré, là en fait, je fais mon plan 3D, 2D, et ensuite j'imprime ça, et puis je montre à l'artisan. Tu vois, c'est pas un plan d'architecte, mais au moins on sait de quoi on parle, on

23:23 a une esquisse, et on sait, ok, ça doit ressembler à ça. Et s'il y a une modification, il va me dire, ouais, mais là, par exemple, la pince, je pense que ce serait mieux de la mettre ici, on peut gribouiller dessus, et après, on fait la modification, tu vois, une version 2, version 3, version 4, tu vois, et ensuite tu peux leur donner ça et mettre ça sur le chantier. Et moi ce que je faisais, je te dis, j'imprimais le plan et je le mettais dans chaque pièce du lien, et comme ça genre si c'est Studio 1 et je mets le plan du Studio 1, le mec il voit où va se positionner le toilette, où sera la salle de bain et tout. Et du coup même moi quand je vais dans la

24:04 pièce, je peux me poser la question, ok je vois que le tuyau d'évacuation est complètement à droite alors que sur mes plans j'avais prévu le tuyau à gauche ou pas, là tout de suite je peux voir c'est quoi la couille, il faut savoir. On s'est trompé, ah ben ouais les gars, ouais il y a un plan, du coup on rectifie. Mais surtout, fais tes plans, je te demande pas d'avoir un truc d'architecte, mais au moins avoir une femme. D'accord, ok. Avec des plans aussi, avec l'ameublement, genre la table, les petits détails, les décos. Oui, ça moi je le fais, histoire de dire que au moins on voit où sera ta toute. Mais c'est surtout pour toi aussi pour voir l'espacement

24:44 quoi, c'est peut-être plus un truc là, c'est plus ça que ça va te servir à toi. D'accord, ok, ok, ok. Et du coup, par rapport, parce que ça ce sera pas dans les plans, mais au niveau de la bianderie, en bas, ça pareil, il faudra que je leur dise après un petit peu les esquisses au niveau du rangement, pour mettre les linges et tout. En général, ça va pas être très complexe. En tout cas moi je fais pas des trucs très complexes pour la buanderie. Genre en soit j'achète une petite armoire, justement en plus la femme du ménage m'a dit que là elle commence à se casser la figure, j'en avais un en plastique,

25:41 sinon tu achètes des petites armoires métalliques, ou elles vont pouvoir ranger leurs trucs, tu en achètes 3 ou 4, et puis c'est pas la peine de faire des plans de foufou mieux, tu vois pour moi c'est dire que l'arrière court, là ça n'apporte pas de valeur, comme ça, genre tout ce qui est arrière-cours ou même buanderie et tout, moi ma buanderie ça colle sur le gout, j'ai même une partie où c'est de la terre. Donc c'est pas la peine de mettre des trucs de foufureux, c'est simplement faire en sorte que ce soit pratique, que tu puisses l'utiliser, genre des trucs pour ranger, et puis là c'est très simple quoi, l'armoire ça coûte même pas, moins d'une centaine d'euros, tu peux avoir toutes deux

26:29 armoires, tous sans pas besoin pour ranger les trucs. Ok, ça marche. Et qu'est-ce que t'en penses toi des boîtes à code et des caméras de surveillance? Alors moi caméras de surveillance j'en ai mis, je trouve que ça fait bien quand même. J'en ai mis, bon moi je n'avais pas fixé du coup pour compliquer ça. Donc petite astuce, fixe-le et de toute façon, met-le au plafond. Parce que moi je l'avais mis sur un truc. La boîte à code, franchement moi je trouve que ça fait bien.

27:07 Jusqu'à aujourd'hui, alors j'ai pu faire, franchement c'est vraiment très robuste et j'ai pas été trop embêté. Ah non, je voulais dire, je voulais pas dire la boîte à codes, je voulais dire tu sais le truc où tu tapes un code. Ah le digicode? Ouais, un peu comme a fait Morgane. Ouais exactement, c'est ça. Alors ça moi je trouve que c'est super sexy tu vois. Mais mec si tu l'as prévu au départ ça va, mais si tu veux le rajouter après ça peut faire un budget. Et même si tu l'as prévu avant ça fait quand même un petit

27:51 budget quoi. Après si t'as le budget tu peux te faire plaisir j'ai envie de dire tu vois. Si tu sens que le budget c'est serré, fais mon bois, reviens à la bonne des méthodes de la boîte à codes toi tu vois. C'est toi en plus qui disait il vaut mieux acheter cher, enfin bien, plutôt que d'acheter pas cher et d'acheter deux fois, un truc comme ça. Oui je suis d'accord mais après, tant que la solution fonctionne, je te dis vas-y quoi, je te dis de ne pas acheter un clic-clac à 150 euros parce que tu sais que ça va pas aller quoi, si tu vois que c'est une poignée à code, je sais pas, le truc c'est un truc premier prix et puis à chaque fois que tu fais un code le truc il te rend de peur et tout, bon bah c'est sûr qu'il faut pas prendre ça

28:36 toi, mais après tu peux prendre des bonnes boîtes à code, le truc il est super costaud et tout, et ça fait le job quoi, donc c'est pas parce que tu vas payer genre 700 euros, 800 euros la poignée à code ou le digicode que ce sera beaucoup mieux. Parce que déjà la poignée à code, en fonction des moyens, il y a certains systèmes qui ne s'intéressent pas super bien parce qu'en gros quand le client va partir, il faut que tu rechanges le code. Du coup, c'est assez chelou. tu vois surtout pour le logement, quand la poignée à code est sur le logement, il faut

29:20 que tu puisses mettre un système qui va changer le code, et du coup quand le client il veut prolonger son truc, tu m'entends là ou pas? là ouais je t'entends, ça a coupé un petit peu mais là je t'entends bien. je te l'envoie. Ok, je veux dire que des fois quand tu vas prendre un truc beaucoup plus cher, comme le digicode par exemple, le digicode si tu le mets sur la porte d'entrée mais si tu veux par exemple le mettre sur tous les logements, c'est plus sexy, c'est plus fun mais ça demande plus de technique aussi, parce qu'en gros tu dois paramétrer les codes pour que à chaque client ça puisse changer de code et en plus de ça, si le client

30:06 bouge, tu vas pouvoir mettre en place un truc pour lui dire de garder soit le même code et tout ça, ça peut être un peu touchy. Donc moi c'est vrai, tu peux mettre un digicode à l'entrée, et si vraiment tu as du budget, tu peux te faire plaisir avec des digicodes sur le truc, sur les différents logements, mais moi perso, à refaire, je pense que je resterais encore sur les boîtes à codes, peut-être avoir le digicode à l'entrée, mais pas sur tous les logements, parce que techniquement c'est un peu chiant aussi. aussi quoi. En fait je me dis que ça peut aussi filtrer déjà si t'as des casse-hosses, enfin tu vois si t'en as qui viennent etc qui ont les clés. De toute façon avoir des

31:03 casse-hosses que ce soit avec un code ou sans code tu auras toujours des casse-hosses quoi. Oui c'est sûr mais après tu peux aussi avoir des problèmes de clés genre si jamais t'as l'autre qui s'en va avec les clés, ou ta femme de chambre qui n'a pas accès au logement etc parce que t'as pas les doubles ou autre, enfin je pense que ça peut arriver. Moi tu auras toujours des problèmes dans l'un ou l'autre système. Oui c'est sûr, mais entre les deux systèmes il y en a un où tu peux gérer à distance. Quand t'as un problème d'accès, dans tous les cas, il se peut qu'il y ait besoin d'une intervention humaine. Alors c'est sûr que la solution de changement de code et de loi

31:47 de distance c'est toi, mais il y a un problème, je sais pas, pour la solution à code le plus gros problème que tu peux avoir c'est un truc électrique ou après la solution où le client voudra prolonger ou tu dois lui changer son code c'est pas encore trop grave. C'est vrai que la partie de votre code tu as le problème du mec qui peut faire le pour et le contre. Maintenant je préfère faire les choses bien dès le départ, parce que vaut mieux faire ça si je dois prendre ces décisions tout de suite, que derrière une fois que j'ai mis les boîtes à clé et tout et je me dis je vais refaire à l'inverse, là ce serait plus compliqué. le truc c'est que si tu parles déjà en digicode et que tu veux changer après, éventuellement

32:51 ce sera possible alors que l'inverse c'est plus tendu. Et financièrement c'est plus chiant. Ben oui exactement. Ok, ben écoute comme tu l'as dit c'est des problèmes de riches donc en tout cas, comme tu dis, le travail paye et il faut rester persévérant donc s'il y a des sprinter qui m'écoutent là, faut pas lâcher. Moi le freelance c'est ce que j'appréhendais le plus. Et voilà, faut pas seulement compter sur les courtiers, faut aussi y aller, faut aller défendre. Et je pense que c'est ça qui a fait la différence, c'est que j'aurais présenté un truc mais carré de chez carré. Donc à un moment donné, tu vois, voilà quoi. Quand tu balais toutes les objections, après faut mettre les efforts.

33:45 C'est sûr que là j'ai dû mettre un peu d'apport, mais voilà, ça en vaut la chandelle. Ouais, non mais franchement, je te dis, c'est super. Et là, ce que je disais aussi, des fois tu as un coup de mou, t'as envie de laisser tomber, tu vois, et je pense notamment à Lionel, qui est arrivé quasiment au même temps que toi aussi, tu vois, qui avait un coup de mou en definancement, tu vois, et finalement il s'est passé, quoi, tu vois, et le truc c'est, faut rien lâcher, quoi, tu vois, si tu lâches le truc, c'est fuit, par contre si tu pars sévère, c'est cool. Franchement t'as un peu plaisé, tu m'as

34:20 vraiment fait plaisir. Là je me rappelle le 16 octobre, c'est le 16 octobre que je suis arrivé, je me rappelle, parce que c'est là où j'avais commencé, tu m'avais dit t'inquiète, je vais pas regretter, écoute on verra, là je suis pas encore à la moitié, mais en tout cas ça fait plaisir. Non c'est bien lancé mec, t'es bien lancé, on continue, on lâche rien, on continue, et puis le meilleur vient pour l'insu de toi, ça marche? Ça marche, bon allez je te remercie, bonne soirée, bonne soirée tout le monde. Ciao. All right. Bon ben comme t'as pu le voir, là notre ami Onjan s'est fou furieux lui.

34:59 Le mec il a signé deux projets. Il va signer deux projets. Donc deux financements en route. Ben euh non c'est cool, c'est cool. Donc comme je te dis, fais le job, reste focus, puis tu auras les résultats quoi. Alright? Alors je donne la parole à une sprinteuse du coup. Euh... Qu'est-ce que j'en ai pas eu? Jenny!

35:24 Je donne la parole Jenny. Tu vas me dire où est-ce que tu en es toi, comment ça avance de ton côté? Yes, super. Salut, salut Kendi! Salut Jenny, quoi on va dire? Super et toi? Bah ça va nickel. OK. Bonsoir à tous les sprinteurs et toutes les sprinteuses.

35:46 Alors déjà, Andiane, félicitations. J'ai eu vraiment une expression de joie quand je t'ai entendu tout à l'heure. Je ne sais pas si tu es parti ou si tu m'entends toujours, mais en tout cas. Bravo. Je t'ai même déjà envoyé une demande sur Facebook et tout parce que ouais, faut que tu me racontes ça. Parce que dans quelques semaines, je pense que je vais faire pareil que toi. Enfin, sûr même. Je suis plutôt sur une doublette. Et c'est vrai que moi, je pense aussi au financement. Mais bon, voilà, ce serait intéressant de partager ça et faire profiter aux autres. Voilà, voilà. Donc alors pour ma part, Kendi.

36:24 C'est moi qui vous dirais, lui, juste avant de terminer, Anjan, tu vois, tu dois te faire pour toi, tu partages rien dans le groupe, faut que tu partages rien dans le groupe pour motiver les autres. Lui, il a tout ça dans son coin, il dit rien, le Anjan. Non mais Anjan, tu peux me faire prendre une box, s'il te plaît. Réponds-moi une box, s'il te plaît. Tu sais que ton Facebook, là, mais t'es une blague. Tu vois, t'as une demande, GLM fille de l'éternel, c'est moi tu vois.

36:50 Donc voilà. Alors Kendy, donc pour ma part. Bon, je n'étais pas connecté jeudi dernier. En fait, il y a eu un changement de situation on va dire. C'est à dire que sur mon deuxième projet, en fait, tu m'avais dit, le gars il a fait jouer la concurrence. C'était en mode, en fait, il m'avait dit, je ne sais pas qui était sur lui. Ouais. Ouais, je te le dis, tu vois. Et c'est pour ça que tu vois, ça c'est vraiment...

37:22 Je le sentais, je le sentais, je le sentais, je le sentais. Ouais. Au moment où j'ai fait ma contre-proposition, tu vois, j'ai répondu, et normalement le jour où, enfin le dernier jour où il devait normalement me donner la réponse, bah c'est là que l'agent immobilier m'appelle pour me dire qu'ils viennent juste d'accepter une autre proposition. Mais ça s'est joué à 2000 euros. Du coup, j'ai continué, j'ai enchaîné. Donc là, mercredi, j'ai une visite de 4 biens dans la même ville toujours. Et voilà quoi. On va voir. Mais là, je crois que je ne vais plus me faire avoir. C'est vrai qu'en ce moment les artisans ils sont à peu près tous en congé, donc j'aurais très bien voulu faire mes visites avec au moins un artisan,

38:11 mais bon, j'ai encore deux mains, peut-être que j'en trouverai un, je sais pas, mais les miens ils sont tous en congé, donc je vais pas m'y aller, et bon après, à force je commence à avoir l'habitude, donc je crois que je vais faire une proposition comme ça, une offre sans l'artisan en fait. Je crois que je vais mettre les travaux au max et puis je vais faire une proposition comme ça. Mais dans tous les cas, après on peut toujours se réfracter en cours de route comme on a dit. Mais voilà, je préfère en profiter là pendant que tout le monde est en vacances, les gens ils dorment, ils sont en vacances. Donc voilà, je mets toutes les chances de mon côté. Pour le premier projet, le compromis de vente a été rédigé.

39:00 J'étais pas d'accord avec ce qui a été écrit dans le compromis. Déjà, il n'a pas été envoyé à mon notaire, donc moi je l'ai reçu par la poste chez moi avec les signatures originales du propriétaire. Donc voilà, j'ai fait une copie et j'ai envoyé tout ça à mon notaire. Je l'ai scanné et j'ai déposé un exemplaire dans sa boîte aux lettres. Et donc normalement, ils sont en train de regarder ça et ils vont revenir vers moi à la fin de cette semaine. Donc j'ai quand même alerté l'agent immobilier pour lui dire que je n'étais pas d'accord parce que dans le compromis déjà par rapport au montant on n'est pas bon. En fait ils ont pris le montant initial sachant que le montant que j'avais

39:44 proposé je l'avais changé après en fait au niveau des travaux. J'avais rajouté je crois 20 000 euros en fait pour les travaux donc j'avais demandé à ce qu'on prenne finalement 150 000 euros et pas 130 000. Et eux ils ont marqué 130 000 et même dans la répartition des 130 000 dans le compromis c'est pas du tout clair. Donc là, c'est le total, il s'est passé. Bref, il y a plein de petits détails comme ça. Moi, de mon côté aussi, je suis en train de le lire, le compromis, et je suis en train d'annoter les choses qui me paraissent bizarres.

40:12 Et puis j'attendrai le retour, je vais échanger avec le notaire, j'attendrai le retour du notaire. Mais l'agent immobilier est au courant, elle a dit « ah mais je suis vraiment désolée Madame Malonga, je m'excuse parce qu'effectivement on avait bien parlé de 150 000 euros, mais c'est bizarre, j'ai communiqué tout ça à la CELU qui rédige le compromis, ben ils l'ont pas pris en compte, en tout cas je m'excuse, voilà je leur retransmets le message, j'ai fait ouais ouais ouais transmettez leur le message et dans tous les cas moi j'attends le retour de mon notaire donc il y aura sûrement d'autres retours parce que j'ai survolé le

40:40 compromis et il y a des choses voilà que déjà avec lesquelles je suis pas d'accord, même la période ils m'ont mis en fait, ils m'ont mis deux semaines pour rechercher le financement. Genre au 1er septembre, je dois venir avec une lettre de refus ou une lettre d'acceptation. Je dis mais vous vous rendez compte, on n'a pas encore signé et vous me parlez du 1er septembre. Donc... Non mais t'inquiète, ça c'est pas trouvable ça. Ouais... Ils m'ont dit que maintenant ce que tu dois faire c'est lire ton compromis et valider avec ton notaire et une fois que ça c'est validé, à ce moment là, tu pourras aller signer ton projet.

41:20 Donc voilà, ça c'était pour le premier projet. Après c'est vrai que comme les gens sont en vacances en ce moment, elle en fait, elle avait peur parce qu'elle se dit, ouais mais c'est super long et tout avec les vacances. madame on est en août en août il ya enfin là il ya aucune banque quasiment qui est ouverte quoi donner deux semaines déjà c'est mort deux semaines moi j'accepte pas il faut me donner minimum un mois quoi pour pouvoir enfin un mois à partir de la date de signature du compromis bref vous voulez savoir c'est quoi du coup la période maximum pour pour entre la date de signature du compromis et enfin la période comment ça s'appelle, des conditions suspensives, c'est ça? Je sais pas.

42:07 Mais en fait, il n'y a pas vraiment de délai max défini. En gros, c'est une négociation. Il y a des gens qui vont noter 45 jours, parce que pour mon premier bien à l'époque c'était 60 jours, j'avais eu 60 jours. Oui, mais ça c'est juste une question de négociation avec les gens, mais de toute façon comme je disais, tu peux noter peut-être 45 jours, et si tu vois que le délai de 45 jours est trop peu pour toi, à ce moment-là, tu peux demander à ce que ce soit prolongé. Mais il ne faut pas que tu te prennes la tête par rapport à ça. Le seul que tu me demandes 15 jours, c'est moi que ça fait short. Mais que ce soit 30 jours, 60 jours, pour moi ce n'est pas tellement plus important.

43:06 Parce que de toute façon, si ce n'est pas suffisant, tu pourras simplement envoyer un courrier ou un mail en disant qu'il te faut un peu plus de temps, parce que de toute façon, une fois qu'ils ont signé l'offre d'achat, les mecs sont engagés. Après, je suppose que dans tous les cas, si jamais par coup de chance je trouve un financement qui me convienne avant 15 jours, je pense qu'on peut écourter la période des conditions sur le transible. Non, parce qu'il y a quand même le délai de préemption de la mairie.

43:39 Donc ça c'est un délai incompréhensible. À part si tu as un contact dans la mairie qui peut te répondre avant. Oui, oui. Mais ça c'est pas possible. C'est vrai, j'avais oublié ça. Ok, d'accord. Ok, et sinon j'ai des questions, Candy, parce que du coup j'étais un petit peu sur les autres vidéos, j'étais en train de regarder à nouveau les vidéos sur les travaux, etc. Alors déjà tu vois pour le lit, pour la literie, tu parles justement des 30 kg par mètre cube,

44:12 et c'est quoi pour toi les dimensions moyennes d'un lit classique, toi dans tes appartements? Ça dépend de ce que tu prends, si tu veux prendre un lit une place ou deux places. Deux places, le standard c'est 140 par 190. D'accord. Alors, 140 par 190, tu as, tu trouves partout les couettes, tu trouves partout les, comment dire, les draps et tout ça, c'est très courant pour ce type de taille-là. Ouais. Mais sinon, après, il y a le, comment ça s'appelle, après sinon, une place, une place je sais plus si c'est 90 par 100, je crois que c'est 90 ou 80, je sais plus mais en tout cas une place c'est rien, mais deux places c'est le plus, le plus chiant c'est deux places

45:01 parce qu'il y a 160, 140, t'as 180, t'as 2 mètres, donc du coup, le plus standard c'est 140 Par rapport à la longueur du meuble haut, tu parles des deux meubles en dessous, tu dis 60 cm, le frigo aussi fait 80 cm, au total ça fait 1,80 m sur la longueur, 1,80 m, et du coup le meuble haut il fait combien? 60 cm aussi? Non, le frigo il fait 60 cm, après le meuble haut, j'ai envie de dire on s'en fiche quoi, parce que lui il va pas prendre toute la... En fait, pourquoi je vous ai donné la... Comment dire... C'est par rapport au 2 mètres.

45:46 Au 2 mètres du plan de travail. C'est par rapport au 2 mètres, ouais, pour le plan de travail, d'accord. Tu vois. Mais après le meuble haut, tu peux en mettre qu'un seul ou deux, ça c'est pas un problème. Ok, d'accord. Et je voulais savoir, du coup, tu sais pour le sol, donc ça c'est le premier poste que tu abordes dans la vidéo, pour le sol, c'est quoi l'ordre de superposition des couches? Est-ce qu'on fait d'abord le ragréage, après le pare-vapeur et l'isolation phonique et après on pose le parquet, enfin le

46:19 parquet stratifié, c'est dans quel ordre en fait? Le ragréage c'est comme du ciment liquide qu'ils viennent mettre. Et en fait, comme c'est liquide, ça met le sol à niveau. Parce que quand tu mets de l'eau dans un verre qui est penché, tu vois que l'horizontale. Le premier truc, ça va être le réagréage et ensuite, au-dessus du réagréage, les mecs vont mettre la sous-couche et ensuite ils vont mettre le... Ils peuvent mettre une sous-couche, le pare-vapeur et ensuite le... Comment dire? Le pare-caisse à stratifier quoi. D'accord, ok.

47:06 Donc réagréage, isolation, police, le pare-vapeur... Mais ça c'est pas compliqué de voir. Réagréage c'est si le sol, tu vois, quand tu marches dessus, tu vois qu'il est penché et qu'il part de bien, là tu peux te dire « ok, ça c'est sûr qu'il y aura un réagrage ». Ou en gros, tu peux te dire, bon, t'as pas souvent une bille dans la poche, mais en gros c'est comme si tu te dis, si tu mets une bille au milieu du sol là, est-ce que la bille elle va rouler? Si tu vois qu'elle roule, elle marche ou pas? Ok, ok, ok, euh, bah c'est tout pour moi, j'ai pas d'autres questions pour l'instant.

47:40 Bon bah, tout le monde qui est dans les vidéos en fait, il veut savoir. Dis-moi. Ouais, Kenbi, juste une anecdote, tu sais, dans les logements que je dois visiter, il y en a un que je vais visiter avec monsieur NK, le fils de madame NK. Ah ok, d'accord, ok. J'ai pas vu quelqu'un d'immobilier. Ouais, bah apparemment c'est un agent immobilier, voilà. Il s'appelle Clément, NK1.

48:09 Il te connaît super bien, limite c'était la famille quoi. Ah ouais, vous ne me connaissez pas, mais ok, d'accord. Ah oui, non mais Candy, je le connais. Ah mais oui, mais non, mais on a vraiment l'habitude de travailler avec Candy. Oui, avec les splinters et tout. Bah normalement, oui, ma mère, elle est portière. Voilà, si vous avez son contact, normalement, vous allez passer par elle. Le gars, il était...

48:34 Il était content de savoir que j'étais une sprinter. Donc, voilà. Bon, c'est parfait, parfait. Non, ça marche. Bon, en tout cas, si t'as d'autres questions, fais-moi savoir, tu lèves la main et puis je te donne le rapport à l'ingénieur. Ça marche? Ça marche. Merci, Kendi. À toute à l'heure, je t'en prie. All right! Je donne la parole du coup à un sprinter,

48:55 Mister Roland. Roland, tu vas me dire si tu as des questions, comment ça avance pour toi. Alors. Allo? Yes Roland, comment vas-tu? Ouais, je vais très bien et toi? Ça ça va nickel nickel. Salut à tous, félicitations déjà à un jeune qui a eu son nouveau financement et voilà bon courage à tout le monde. J'avais une question, c'est celle que j'ai écrite là. Est-ce qu'il est intéressant de faire appel à un courtier en travaux? Ah ok, c'est une bonne question ça. Alors les courtiers en travaux, moi je fais appel à eux quand j'ai juste besoin d'avoir un devis rapidement, histoire de me dire ok ben je peux voir un peu la faisabilité technique de mon projet. Mais je travaille rarement avec eux parce que je trouve que ça fait un surcoût inutile.

50:05 Et ce qu'ils vont te vendre, c'est le fait de suivre ton chantier, etc. Alors qu'on sait personnellement qu'une fois que le mec, il a vendu ton truc, il n'aura pas le temps de suivre ton chantier. Et même, je ne veux surtout pas entendre des histoires de « oui, j'ai le mec qui suit mon chantier. Je veux vraiment que vous payiez attention sur votre projet et que vous suivez votre projet. Donc du coup, pour moi, le surcoût n'est pas justifié. C'est un peu comme passer par une agence immobilière pour faire de l'allocation. Ça coûte de l'argent pour pas grand chose. Ok, c'est un peu ça. Sinon, je suis au tout début en train de continuer mes recherches de biens.

50:52 Ok. Ouais, bon. T'en es où là du coup? T'as déjà trouvé une dizaine ou pas encore là? Ouais, ouais, ouais, je suis en plus de dix là. Bon, bah c'est ce qu'il faut mon gars, on continue, on avance. T'as pris du volume? Je suis à une vingtaine. Moi je fais du volume, je retris derrière aussi. Ce matin j'étais à 30, là j'ai vérifié encore et puis j'en ai viré une dizaine. Ok. Ouais, c'est un peu ça. Je fais du gros volume et puis je retrie derrière.

51:29 Bon, ça marche. En tout cas, continue comme ça et puis comme ça après nous on pourra faire un point sur tes recherches. Je sais pas si t'avais d'autres questions du coup notamment sur la recherche ou d'autres choses? Non non, pour la recherche ça peut aller, j'essaie de regarder la vidéo, tu expliques un peu suivant les photos que je vois. C'est ça. Bon, mais parfait. On continue mon gars. Et puis prochainement, que j'entende que là tu signes mon gars.

52:09 Ouais, justement. Non, je déconne, je déconne. Parfait. En tout cas, si t'as d'autres questions qui te viennent, Roland, tu me fais savoir et puis je te redonne la parole alors. Ça marche? Ok, ça marche. À tout à l'heure.

52:17 All right. Ok, ça marche, ça marche. A tout à l'heure. All right! Alors du coup, je donne la parole cette fois à notre ami Loïc. Loïc, tu vas me dire où est-ce que tu en es? Alors attends, je crois qu'il n'y a plus de demoiselle. Attends Loïc, je vais regarder s'il n'y a plus de demoiselle. D'accord.

52:37 Parce que normalement on doit faire... Bah, pas arrêter. Ouais, c'est bon, il n'y a plus de fille. Loïc, je te donne la parole, tu vas me dire où est-ce que tu en es? Comment ça se passe pour toi, si t'as une question. Alors je t'entends pas Loïc, je suis pas... C'est bon tu m'entends? Ouais je t'entends. Ouais du coup ben...

53:04 Est-ce que tu m'entends toujours là, moi je t'entends plus. Ouais moi je t'entends, moi je t'entends moi. Allo? Yes moi je t'entends, tu m'entends ou pas? Attends, attends, attends, juste deux secondes. Oui, du coup, tu m'entends, c'est bon? Oui, je t'entends parfaitement. Oui, du coup, bonjour à tous, bonjour à toi. Donc, moi, est-ce que j'ai des questions?

53:29 J'avais juste une question concernant déjà mon avancée. On est toujours sur la recherche de logement, ça est arrivé récemment. Du coup, on est en train de faire un peu le tri, j'ai déjà pris quelques visites, je ne peux pas encore aller visiter parce que je ne peux pas aller visiter tout de suite, j'ai des visites programmées pendant une semaine et demie là, donc voilà et j'avais pendant ma petite quête là j'avais des questions qui remontaient c'est à dire concernant en fait la stratégie entre guillemets, là je suis en train de faire une rétrospection, en fait on choisit déjà le bien et après on va établir qu'est ce qu'on va y mettre, c'est à dire sur l'allocation, la colocation, la courte durée, c'est ça ma question en fait, qu'est ce que c'est la

54:15 stratégie, on choisit le bien et après on va lui donner une fonction ou il y a déjà depuis le départ une cible précise. Alors au travers des vidéos justement, j'ai pas... Enfin, des premières vidéos, du coup, de la semaine lune, j'ai pas ce... Enfin, j'ai pas bien dessiné la cible, en fait. Ouais, mais t'es... Après, ça va se traffer tout seul. En fait, au début, l'idée, pour moi, c'est pas du tout vous noyer avec plein d'informations. Parce que sinon, en plus, ce qui se passe, même pour moi, c'est pas forcément top, parce qu'après, ça vous pose plein de questions farfelues. C'est comme si toi maintenant tu

54:54 commençais à me poser des questions sur des bouts à cônes. Mais l'idée c'est de dire en gros la stratégie qu'on va mettre en place c'est une stratégie qui va être entre guillemets général. C'est à dire que si demain une fois que ton projet est terminé tu pourras décider ou d'allocation court durée. Toujours avec une rentabilité de 15% en fait. Alors que ce soit allocation standard ou court durée, c'est pour ça qu'au départ on parle pas de court durée parce que le but c'est que tu aies au moins 15% en allocation standard. De toute façon on fera de l'allocation mobilienne parce que l'allocation nue fiscalement c'est pas forcément intéressant donc c'est pour ça qu'au début on va pas forcément dans ces détails là, l'idée c'est juste de trouver le bien

55:44 dans l'ensemble après tu verras ça va se dessiner au fur et à mesure mais pour moi les deux types de locations tu vas pouvoir utiliser à la fin c'est soit location meublé standard pour des étudiants ou des jeunes salariés ou alors de la location courte durée quoi de soi mais on fera pas de co-location parce que ça sert à rien. En gros, en tout cas, dans le type de biens qu'on va avoir, ce sera pas judicieux et puis ce sera pas le plus rentable pour nous. Et à la fin, en gros, comme je disais, ce sera soit une location standard ou soit une location court durée, mais en tout cas, t'auras une machine qui peut faire les deux.

56:23 D'accord. Et en fait, cette question-là est arrivée aussi parce que je me disais tu vois quand tu parlais en fait pour les biens qu'on utilise et qu'on pourra pas forcément diviser en lots si on les achète pas avec des lots déjà séparés parce qu'il faut faire concernant cadras etc. Je me disais du coup concernant le, enfin peut-être c'est trop loin mais c'est ma réflexion du coup je te dis à quoi j'ai pensé, concernant le contrat, si t'es dans un logement, par exemple, tu as une maison que tu as séparée en plusieurs et tu as plusieurs occupants dedans, mais le contrat de location, si c'est de la location meublée, comment il se passe? Parce que tu n'as qu'une maison, du coup.

57:02 Est-ce que tu as chacun son contrat? En fait, c'est une question qui est judicieuse. Je comprends la question que tu te poses, mais en fait, dans les faits, ça dépend de comment tu as loué. Mais dans les faits, ça se coïncide même pas parce qu'en fait, si par exemple moi, j'ai un immeuble, c'est moi qui paye l'eau, c'est moi qui paye l'électricité,

57:26 quand je fais mon bail, je dis, tu as le logement 1, logement 2, logement 3, logement 4, t'as eau et électricité qui sont compris. Donc, je veux dire, je fais un bail pour chaque personne. Mais c'est comme si, pour être plus précis, juridiquement, c'est comme si on faisait de la colocation puisque, en gros, on ne pourrait pas faire quatre bails nus. On ne pourrait pas faire un bail nu pour le logement 1, un bail nu pour le logement 2, parce que comme effectivement il y a un seul compteur électrique… Si tu t'appelles par rapport à ça en fait, que je me pose la question, c'est là que

58:12 je me disais, mais est-ce que j'arrivais pas à… enfin pas à une épasse, mais c'est un business que vous faites donc… Non, non, mais c'est pas… t'inquiète. En fait, ce que je veux dire, c'est que toutes les questions que tu te poses là, en fait elles sont déjà traitées. Aujourd'hui, c'est juste, t'as juste à taper là, il faut taper la terre. Non, non, non, non, non. Elles sont traitées, mais je comprends la réflexion que tu as, mais en gros, de toute

58:40 façon, quand tu vas faire de la location standard à des étudiants ou à des jeunes salariés ou de la location longue durée, de moins courte durée, tu pourras le faire sans problème. Ça c'est des questions juridiques, après comment tu écris ton bail, ça sera trop complexe. D'accord, et j'ai pu comprendre par du coup j'ai essayé de répondre à cette question-là comme tu disais en passant par les questions-réponses par rapport à l'aide, en essayant de trouver la réponse tout seul. J'ai pu comprendre qu'à l'éducation avec la famille, toi t'étais pas trop pour.

59:16 Ah mais mec, ça c'est du gros flan ça. Franchement, j'aurais plus envie de te mettre dedans. Et surtout, quand il y a des gens qui ont des familles et tout, où ils commencent à ne plus te payer, ben va les sortir mon gars, c'est chaud. Et surtout, maintenant dans la période actuelle, là tu peux oublier quoi tu vois. Donc moi ça c'est mort. Ok. Et même encore pour te rassurer c'est que

59:44 moi même encore aujourd'hui parce que là on a connu j'ai envie de dire le pire tu vois, c'est à dire que c'était la grosse crise et tout et dans ce gros moment de crise j'ai eu une grosse baisse en fin mars mars ou début avril quoi.

60:00 Après le truc est revenu comme avant. Alors que les gens qui faisaient de la location longue durée ou de la colocation, les étudiants qui sont partis dans leur colocation, les mecs se sont retrouvés le bec dans l'eau. D'accord, d'accord. Non, parce que quand tu as mis en place un truc genre colocation et tout, c'est très compliqué de te retourner parce qu'il y a déjà plus d'étudiants qui viennent. Là, tu es bloqué. Alors que moi, je dis, certes, pendant quelques jours,

60:28 pendant quelques jours j'étais peut-être un peu dans le rush, tu vois, mais après une fois que genre la grosse vague est passée, moi je dis là c'est parti quoi. Et là maintenant c'est, là je suis en vitesse de croisière plus-plus, quoi, tu vois, parce qu'il y a certains hôtels qui sont pas encore réouverts, donc là c'est une aubaine, quoi, c'est vraiment une opportunité maintenant pour se gager. En tout cas, concernant une première question, Tintin a répondu en me disant que de te manier en ça, ce cas-là c'est traité après.

61:00 Donc limite, on ferme les yeux, on y va et après tu traites ça et ça sera bien traité comme il faut. Donc pour moi c'est bon, Kenzie. En tout cas, je n'ai rien entendu de ce que j'allais dire. En tout cas, le B standard ou la location court durée, de toute façon, c'est toi qui va payer l'eau, l'électricité et donc tu n'auras pas de problématique par rapport à la mise en place de ton compteur. Parce qu'en fait le problème qui peut se passer quand tu as pas créé un lot cadastral c'est que tu peux pas rajouter un nouveau compteur d'eau, tu peux pas rajouter un

61:51 roteau électrique quoi, tu vois. A part s'il était déjà là. Mais comme c'est toi qui vas payer ça, donc de toute façon t'as tout intérêt à avoir que sur le compteur d'eau, sur le compteur électrique toi dans ton compte toilettier et tu fais tout le monde payer au forfait et puis c'est bon quoi le temps. Ah ouais ok pas touché. Ouais la question du coup c'est revenu, tu disais justement toi aujourd'hui si tu pouvais privilégier si t'avais un logement qui faisait une chose au face de je sais pas 30 mètres carrés, aujourd'hui tu aurais, si c'était, enfin quand tu fais tes projets en tout cas

62:22 et ce que tu nous recommandes c'était de les diviser, si on peut faire 2 x 15, vaut mieux les faire 2 x 15. Donc c'est ma question, du coup, c'est autant privilégier les petits lots que les petits biens que les plus grands. En fait, mais ça tu le verras techniquement quand tu seras sur place, parce que des fois, tu vois, c'est pas possible de faire 2 x 15, parce que tu vois l'entrée elle est d'une certaine manière qui fait que tu es obligé de faire un seul logement de 30. En fait quand c'est pas possible, on part du principe quand c'est pas possible voilà on fait pas.

63:00 Mais quand c'est possible, tu dis de privilégier franchement la division. Ah ben oui carrément, carrément, carrément. Parce que techniquement tu verras que même en location au meublé ou en courte durée, Par exemple, je vais donner un exemple, un logement qui fait 12 mètres carrés ou 15 mètres carrés, je vais louer peut-être 35 euros la nuit. Par contre, le même logement qui va faire 35 ou 40 mètres carrés, je ne vais pas pouvoir le louer 70 euros la nuit. Alors que si je séparais le truc, là en gros j'aurais deux fois 35 et j'aurais effectivement 70€ la nuit pour les 2 logements.

63:42 Ça c'est en location courte durée. Et en location standard, si tu as un logement qui fait... tu loues à des étudiants genre je sais pas, 350€, même si tu as un logement qui fait 2x la surface, genre 60m², tu vas pas pouvoir le louer genre 700€ par mois, c'est pas possible. En fonction de la ville, 700€ c'est énorme. En tout cas dans les villes de 35 000 habitants, 700€ pour le loyer c'est énorme. Donc du coup, tu seras plutôt rentable à avoir 2 petits à 350m², parce que de toute façon celui qui sera à 440 m², les gens peuvent le louer peut-être 450, 600, max, tu vois.

64:31 En fait, ce qu'il faut se dire, en fait, je prends souvent une image de la bouteille de Coca, tu vois. En fait, quand tu achètes le Coca, toi, tu as tout intérêt à l'acheter dans la bouteille de 2 litres, tu vois. Par contre, quand c'est toi qui vend, t'as tout intérêt à le vendre dans des petites bouteilles de 50cl toi. Oui parce que, oui oui je suis d'accord. Tu vois ce que je veux dire? Donc du coup, nous en fait on achète des bouteilles de 2L et on les remet en petites bouteilles de 50cl. Et c'est là qu'on va faire le cash quoi, parce qu'en fait les bouteilles, même quand

65:09 tu vas juste aller au supermarché, tu verras que les bouteilles de 50cl au prix au litre seront beaucoup plus chères que la bouteille de 2L. Allo? Je t'entends plus. Tu m'entends? Là je n'ai pas entendu, tu as dit le prix au litre sera, enfin j'ai supposé la fin mais je n'ai pas entendu. Le prix au litre? Ouais en fait je disais que le prix au litre pour une petite bouteille d'olive.

65:42 C'est pour ça qu'en immobilier, c'est pareil, on va essayer d'acheter du gros pour revendre en détail. Acheter des grandes surfaces pour faire le maximum de petites surfaces possible. Oui, parce que j'ai réfléchi ça en mode, moi j'étais étudiant par exemple, et puis avoir un peu plus grand, c'était toujours plus intéressant, mais c'est toi qui as le retour d'expérience entre guillemets de tout ça. Donc voilà. Mais en fait, c'est ce que je disais.

66:08 C'est pour ça qu'il ne faut surtout pas mélanger un business. Donc quand tu fais du business et quand tu achètes pour toi, mais sûr, quand tu vas habiter dans une maison, tu fais quand même pas 100 mètres carrés, tu vois. Bien sûr. Mais quand il est toi qui l'ouvres, toi tu dois te penser en mode investisseur, en te disant ok comment je peux en tirer un maximum de ce lien là, parce que si tu mets plus de surface, elle va pas te donner plus d'argent quoi tu vois. Et ce que tu dois faire c'est que tu vas toujours faire des actions qui vont faire avancer ton projet ou augmenter ta rentabilité. Si rajouter plus de surface

66:43 n'augmente pas ta rentabilité, ça sert à rien. Donc dans ce cas là, tu vas se séparer. Ok, ok, ok. Non, non, mais c'est clair, c'est logique, c'est… T'inquiète mon gars, je te dis là, là t'es dans la bonne direction frère, continue et tu verras frère. Il faut juste que tu avances mon gars. Après, j'ai entendu, y'a une fille qui est passée avant, qui disait qu'elle allait faire des visites. Je ne pense pas que ce soit ses premières visites, mais qu'elle allait les faire avec l'artisan. Là, j'ai une visite où je pense qu'il y aura beaucoup de travaux. Est-ce que tu penses que là, ce n'est pas encore la peine de parler d'artisan, ou quoi? On y va solo et on essaie de voir ou il faut déjà penser après?

67:30 Oui, je veux que tu ailles quand même sur le terrain, que tu te fasses un peu la main. Après, tu vois, venir en artisan, c'est peut-être de gagner du temps et puis, tu vois, si l'artisan est venu tout de suite, tu peux tout de suite faire une offre, tu vois. Mais là, en gros, c'est-à-dire, il faut déjà que tu ailles sur le terrain, que tu commences à voir un peu, à faire la différence des choses, de te dire, ok, mais il y a ça qui ne va pas, ok, mais celui-ci, c'était mieux, celui-ci, ce n'est pas super intéressant. Et tu vois un peu quelques problèmes. En fait, l'idée, c'est que tu sois sur le terrain et que tu te fasses ta propre expérience et après de toute façon tu auras le temps de faire venir des artisans, tu auras le temps d'avoir des contacts avec des artisans en sachant que les artisans ils sont pas juste là pour venir passer de nuit quoi tu vois. Oui bien sûr bien sûr.

68:13 Quand t'as de la chance tu vas avoir des mecs qui vont venir avec toi mais des fois les mecs ils vont te dire ouais mec j'ai pas le temps, ou ils vont te demander de payer quoi tu vois parce que il y a des gens qui font venir des artisans en mode touriste, il faut quand même que tu prennes l'habitude d'aller tout seul, de voir un peu tes projets, que tu arrives à te retrouver en te disant ok, là je peux mettre tel logement, là je peux mettre tel truc, et après avec le temps tu pourras valider ou corriger certaines prédictions que tu auras faites, mais pour moi tu peux déjà y aller tout seul et si ça vaut le coup, à ce moment là tu reviendras avec un artisan si tu n'en as pas pour la première visite. Pas de souci. Et j'ai eu un cas aussi en fait, enfin je pense que beaucoup d'investisseurs et de sprinter ont ce cas, c'est qu'ils cherchent leur annonce et tout, ils trouvent un potentiel bien avec, qui a un gros potentiel du coup et quand on

69:11 appelle pour prendre rendez-vous on dit qu'au final qu'il y a déjà eu des personnes qui sont venues, qu'il y a même des gens qui sont déjà... Peut-être même des sprinters qui sont déjà en train de faire des plans. Donc il y a des choses qui sont déjà en cours et qui disent, en fonction du projet, à certains moments, qu'ils disent, vu ce que vous me dites que vous voulez faire, en fait, là, ça sera pas possible. Autant qu'on fasse pas la visite, comme ça, on gagne du temps tous les deux.

69:34 Là, on dit quoi par rapport à ça? Parce que moi, avec les photos, j'ai l'impression que c'est un truc à potentiel mais finalement en expliquant vite fait en quelques mots l'intention on dit en fait non comme ça sera pas possible vaut mieux pas qu'on fasse la visite. Alors ça dépend, des fois je dis que quand c'est un, comment dire, si c'est un agent immobilier que tu as déjà vu, qui a déjà compris ce que tu voulais faire, je te dirais, ok, s'il te dit non, tu peux laisser tomber. Mais si tu ne l'as jamais rencontré, il ne sait pas vraiment ce que tu veux faire,

70:13 je pense que c'est quand même plus difficile d'aller sur le terrain. Parce que moi, plusieurs fois, j'ai eu des mecs qui me disaient « Ouais, si, si, j'ai compris ce que tu veux ». Et quand ils me présentaient les vêtements, je me dis « Mais mec, c'est complètement à côté de la plaque là, tu vois ». Parce que c'est plus compliqué de vraiment saisir le truc si tu n'as pas été sur le terrain. Des fois, il faut vraiment que tu puisses montrer aux gens « ouais, mais en fait, tu vois là, c'est pas bon parce que tu vois l'escalier il est là » ou « c'est pas bon parce que tu vois la largeur de la façade n'est pas bonne, c'est pas bon parce que… » Il y a plein de trucs dont si tu ne l'as pas vu avec un mec en visite, pour moi c'est tendu.

70:50 Et même quand je me rappelle, là je pense à Mali, parce que c'est lui qui m'est venu à l'esprit en premier, mais au début il m'avait présenté un bien. Si je lui avais juste dit à l'oral comme ça, il aurait pu dire « ouais mais ça, ça va ». Et c'est quand il m'a présenté le truc, je me dis « mais non, en fait ça va pas, parce que déjà la largeur n'est pas bonne, ensuite c'est un truc piqué, ensuite l'intrigue, etc.

71:10 Il y a plein de trucs, tant que tu ne l'as pas fait, ça ne va pas aller. Alors que maintenant, je sais que si Malik va en visite, tout de suite il va arriver, il va pouvoir voir que ça ne va pas parce que l'entrée n'est pas bonne. Il y a des trucs, il faut que tu les aies vécus, il faut que tu sois allé sur le terrain, que le mec l'ait compris. Ce n'est pas forcément si simple à voir. Je te dirais, il ne faut pas entrer trop dans les détails, ce que tu veux faire. Déjà, dis-toi que ton objectif c'est de prendre rendez-vous.

71:38 Si tu commences à vouloir expliquer la vie au mec, tu peux te dire que ça ne va pas. Et puis, de toute façon, peut-être que ce billet-là ce n'est pas bon, mais peut-être qu'il y a d'autres projets qui correspondent un peu plus à ce que tu recherches. Donc, pour moi, il faut aller sur terrain. Oui, justement, j'ai trouvé que c'était assez… du coup, je suis entré dans une explication où je n'aurais peut-être pas dû être et comment on est arrivé là, je ne pourrais même pas te dire. Mais au final, il me disait qu'il y avait déjà plusieurs personnes qui avaient déjà

72:12 fait plusieurs visites pour des personnes qui étaient plutôt dans le même style de démarche que moi, qui voulaient faire exactement, enfin plus ou moins la même chose. Et puis c'était avec insistance en fait. C'est limite, j'ai envie de te dire, lui il est agent immobilier, s'il peut avoir un bon plan, il prend le bon plan. Mais là c'était en mode, ouais là il va perdre du temps parce que ça se lève vraiment une perte de temps. Ouais, mais écoute, de toute façon toi, il faut que tu sois en mode abondance.

72:45 Il faut que tu sois dans le mindset d'abondance, de te disant, mec j'en ai tellement peur, tranquille quoi, tu vois, c'est pas grave, ça, ok, c'est bien là, c'est un autre. » Et ça, franchement, c'est un truc que moi j'essaie de mettre dans ma question de tous les jours, que ce soit dans le business, que ce soit avec les gens, que ce soit dans tout, tu vois, j'en me dis genre « Mec, j'ai tellement d'opportunités que si c'est pas toi, ça serait un autre quoi, tranquille frère, tu vois, pas de problème. Et c'est vraiment ce que je veux te dire, c'est en gros, c'est pas ce lien-là, tranquille, c'est pas grave, il y en a tellement que frère, j'en ai trouvé d'autres frère, tu vois.

73:25 J'en ai pas besoin. On aurait aimé se dire ça aussi, mais... Mais il faut, franchement, il faut vraiment se dire, même si c'est pas le cas, il faut, comme disait Zamaïka, fake it until you make it, genre, fais comme si c'était le cas jusqu'à ce que ça le devienne quoi tu vois c'est comme jusqu'à ce que ça devienne ta réalité en fait j'ai tellement de bien à visiter que franchement euh on va vite quoi tu vois si c'est pas bon fais moi un peu plus de temps quoi tu vois j'ai trop de bien à visiter là j'ai trop de bien à signer quoi tu vois vraiment c'est ça que tu as dans ta tête et euh comme ça ça va t'éviter de

74:00 d'avoir des remords ou des euh genre d'être frustré émotionnellement parce que le mec t'a dit non il peut pas visiter ok toi tu peux pas visiter next, point, pas de temps ok ok volume volume volume là on est vraiment pas en mode qualitatif tu vois on essaie pas de faire des coups et tout là on est en mode volume genre

74:19 ouais ouais celui qui va gagner là c'est celui qui fera le plus de visites, le plus de biens quoi tu vois le plus d'offres plus tu feras d'offres, plus tu feras de visites, plus tu auras de... Si je me rappelle, pour te donner l'exemple de Anjan, le mec une fois, un jour il a fait 7 visites la même journée quoi. Il est parti avec le même artisan, le mec il a ratificé les visites quoi tu vois. Mais c'est vraiment ce que tu dois te dire. Et

74:40 puis même Anjan au début il avait du mal à aller en visite tu vois. Je sais pas ce qu'il s'est passé avec Anjan, il était là en mode ouais mais faut pas que je perde mon temps. Et une fois qu'il a commencé à aller sur le terrain, il y a des boom boom boom, après tu vois il y a des projets qui tombent quoi. Tu vois mais vraiment abondance, abondance, abondance. Vas-y, si c'est pas celui-ci, ce sera un autre. Point barre. Next. Ouais, ouais. Ok, ok.

75:00 Ok. Bah yes, c'est good. Bon en tout cas, je sais pas si t'avais d'autres questions, en tout cas si y'en a d'autres qui te reviennent, tu me fais savoir. Et puis je te redonnerai la parole alors. Pas de problème. Ça marche, à tout à l'heure. Yes. All right. Alors du coup, je donne la parole à Mr Kevin. Kevin, je voudrais me dire un

75:24 petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions, comment ça se passe pour toi. On m'attend. Yes. Oui. Salut Kevin, comment vas-tu? Ça va, ça va, ça va. Je suis depuis tout à l'heure là, je vois que tout le monde avance bien, tout le monde est vraiment, ce sont des acharnés, et je trouve que je suis

75:46 bien tombé, franchement j'approuve tout le monde, j'approuve le comportement de tout le monde, et je vois qu'on apprend beaucoup avec vous en fait, et c'est pas mal de vous écouter, c'est pas mal de savoir quelles sont les bonnes attitudes à avoir, quelles sont les choses à prendre en compte, ne pas faire de bêtises et c'est pas mal en fait. C'est vraiment pas mal. Du coup là, je suis dans ma première semaine donc normalement jeudi on a notre rendez-vous pour faire un petit point de la semaine. Donc là j'ai essayé d'avancer un petit peu sur les projets. Comme je t'avais expliqué, j'étais un peu débordé par rapport à mon instrument et tout ça, donc là j'ai commencé d'ici dimanche, et j'ai charbonné

76:36 dessus. Donc là j'ai quand même déjà mis beaucoup de choses de côté. Des bons comme des pas bons, parce que je sais très bien qu'il y a beaucoup de choses où il faut, comme tu as expliqué, il faut vérifier en fonction de la population, en fonction des 35 000 personnes par population. Donc il y en a certains qui ne sont pas vraiment dans les 35, mais j'ai regardé aux alentours et fait un petit peu le point entre le pour et le contre, qu'est-ce que ça pouvait apporter et tout. Donc j'ai mis quand même dans la liste, donc après on verra bien ce que ça peut donner, si c'est bon ou pas. Après je suis un peu novice dans le sujet, donc tu pourras m'aider. De toute façon on va regarder ensemble. Voilà, on va regarder ensemble. Et puis voilà quoi, c'est pas mal, c'est pas mal, et puis

77:20 j'essaie d'avancer quoi. Bon mais c'est pas grave, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent pendant que tu fais la recherche quoi que ce soit, tu lèves la main, tu mets la question et puis je te redonne la parole et puis on continue d'avancer. Oui, oui, et oui, une petite question, parce J'ai vu des sites qui proposent les achats et tout ça. Donc on a les immeubles et on a aussi les maisons qu'on peut mettre divisibles. Et j'ai vu qu'il y a un site qui propose quasiment que des maisons en VIHG mais c'est un peu chiant de faire la liste, mais c'est juste un petit point sur ça qui m'avait un petit peu énervé en fait. Je trouvais

78:13 pas vraiment des maisons qui avaient la capacité d'être divisées, il y avait beaucoup de maisons en viagé. J'étais focus aussi, et à chaque fois, je vois derrière, c'est marqué « maisons en viagé », je me dis « putain, t'es capable de faire quelque chose avec. C'est ce que je disais, il faut l'électer. Il faut pas y faire l'énergie sur les trucs qui peuvent te faire avancer. On continue mon gars, on lâche rien et on avance. ça marche, si t'as des questions fais moi savoir et je te donne la parole Kevin pas de problème, pas de problème ça marche tout de suite

78:57 alright je donne la parole du coup à notre ami Thomas Thomas tu vas me dire si tu as des questions, où est-ce que tu en es, comment ça avance yallo salut Thomas comment vas-tu? ça va ça va et vous? Ça va, et vous? Tous les sprinters et les sprinteresses.

79:20 Ouais, moi je suis toujours à la recherche de projets quoi. Parce que moi j'ai mon premier courtier là qui m'a demandé des justificatifs. Comme la maison allait à plus de 200 km, il m'a dit qu'il voulait que mon employeur me donne un contrat, une offre de je sais pas quoi là pour la mutation. Donc je lui ai dit que… Non mais là tu vois ça c'est typiquement un truc, je pense que… comment je peux vous expliquer ça? Parce que en fait ce que vous devez comprendre c'est qu'en face de nous c'est des humains donc c'est pas des robots donc les mecs ils ont des intuitions ils vont avoir des émotions des trucs qu'ils vont faire qu'ils vont se dire lui je le sens

80:10 pas toi et une fois qu'il se dit lui je le sens pas ben il va trouver une solution pour te sortir du truc parce que comme disait je sais plus si c'était Louis tu vois la Gmobility il est pas là pour perdre du temps quoi tu vois le mec il est pas payé à l'heure il est payé au projet vendu. Donc lui dès qu'il va voir qu'il y a un truc un peu bizarre, il va essayer de te mettre des bâtons dans les roues pour ne pas avancer. Donc ce qu'il faut te dire c'est qu'il y a plusieurs personnes là qui ont fait des projets qui n'étaient pas à côté de chez eux et c'est passé. Non, je sais bien, du coup j'ai déjà un autre courtier et je vais changer quoi, je vais pas continuer avec lui si c'est pour qu'il me mette des bâtons. Ah j'ai cru que tu me parlais de projet. Non de courtier, courtier. Non j'ai déjà trouvé un autre courtier et puis j'ai même mandaté des...

81:07 Ah oui d'accord, c'est toujours sur le même projet. Parce qu'en fait, lui ce qu'il m'avait proposé, c'était un projet financé à 110%. Et donc comme on n'en trouve plus là à l'heure d'aujourd'hui, et ben moi ça me motivait bien quoi de continuer avec lui. Mais du coup, vu qu'il m'a dit ça, là ça y est, c'est bon, j'ai directement, demain j'ai rendez-vous avec une banque, la semaine prochaine j'ai rendez-vous avec un autre courtier, et puis bon, je vais faire toutes les banques, là.

81:41 Je ne vais pas me prendre la tête. Ok, tu m'as fait peur. J'ai vu que tu avais arrêté ton projet parce que le mec t'avait dit que c'était trop long. Ok, ok. Mais là, toi, typiquement, ce courtier-là, il a vu que ça allait être tendu peut-être, tu vois. C'est ça qui a commencé à te poser des questions un peu cheloues.

82:03 Bon c'est tout, à ce moment-là tu niaxes et puis tu vas voir un autre et puis on avance quoi. Bah surtout qu'il m'a quand même dit ouais 200 km et puis bon bah la maison elle était un peu moins de 200 km. J'ai dit ouais mais la maison elle est un peu moins ouais mais il me dit ouais mais bon comment vous allez faire pour les aller-retour tout ça. Oh j'ai... Ouais il y croyait pas donc là concrètement ce qu'il est en train de te dire de façon subliminale, c'est « mec, je crois pas du tout à ton projet, donc vas-y, donne-moi des justificatifs, quoi tu vois ». Et en fait, il y a même des fois des gens qui font ça, qui te demandent des justificatifs, genre à tirer les cheveux.

82:43 Genre j'ai plus qu'il m'a dit, on lui a demandé de donner un justificatif de la mairie disant qu'il devait faire des travaux de je ne sais quoi, mais genre jamais la banque te demande ce genre de document quoi, et là j'ai l'impression qu'ils voulaient pas le suivre, du coup ils ont posé ces questions là. Mais du coup, c'est quand tu vois que le mec il croit pas à ton projet, ça sert à rien de pousser quoi, vaut mieux changer, next, et puis on va chercher quelque chose d'autre quoi. Ouais voilà c'est ça, c'est pour ça, directement j'ai basculé. C'est comme la première, la première qui ne me répondait pas, j'ai dit voilà c'est bon je passe à d'autres. Après j'en ai eu d'autres qui m'ont

83:20 répondu mais bon à chaque fois ils me disent ouais mais non mais pour votre projet c'est pas la peine, vous n'êtes pas propriétaire, bon ben allez hop c'est bon je passe. J'en ai fait plusieurs déjà mais bon on continue, on continue. Ouais, bon ben crois-moi c'est pas simple mais il faut continuer d'avancer et à la fin tu seras content de te dire heureusement que tu n'avais pas lâché. Donc continue mon gars. Ben c'est pour ça, c'est pour ça. Je ne vais pas lâcher.

83:46 Là justement cette semaine va être très très mouvementée. Je vais faire toutes les banques cette semaine pour savoir bien comment ça se passe. Et si tu passes avant le coursier par une banque, ce n'est pas gênant. Le coursier peut passer derrière toi. Non, non, c'est… En gros, si t'es passé près du… Si t'es passé voir la banque, le courtier il ne sert plus à rien. En fait, ce qu'il faut se dire c'est que le courtier, en fait, il est ce qu'on appelle un apporteur d'affaires.

84:17 C'est-à-dire qu'il est là pour, en gros, apporter une affaire, quoi. Si, genre, il est là pour faire savoir à la banque que, OK, il y a Thomas qui veut faire un projet là, il cherche une banque, ça t'intéresse? Oui ça m'intéresse. Ok, ben vas-y, je vais te l'amener, tu vois. Mais si il vient voir la banque en disant, ouais, il y a Thomas qui veut, comment dire, qui veut faire un projet là, ça t'intéresse? Dis-moi, mais je le connais déjà Thomas, il ne peut pas faire valoir le fait d'avoir apporté une affaire. Donc si tu vas voir une banque, il faudra effectivement que tu dises au courtier qu'en gros, t'as été voir ta banque ou telle banque. Au moins comme ça, il ne perd pas de temps.

85:08 D'accord, ça marche. Ouais, tu me dis comment tu t'es avancé. Mon premier copier du coup il a rien du tout, il a pas du tout été voir de banque donc c'est bon. Mais après tu t'avances. Il voulait déjà tous les renseignements, tout le truc pour faire tout le dossier et puis bon bah il a vu que c'était... enfin moi je me... il m'ont demandé trop. Ouais. Mais après, alors, il faut toujours prendre à chaque échec,

85:43 on va dire chaque échec ou chaque difficulté que tu vas avoir, il faut retirer une notion quand même. Là, moi, ce que ça me fait comprendre, c'est que le mec ne croyait pas à ton projet. Donc, il faut vraiment que tu essaies de voir comment, qu'est-ce qui a fait qu'il n'a pas cru à ton projet? Est-ce que c'est le fait d'avoir dit que c'était ta résidence principale? Il faut vraiment essayer de comprendre c'était quoi le point bloquant pour que pour les prochaines présentations, que tu sois très fluide et que ce soit limpide,

86:11 que l'histoire que tu racontes soit cohérente. Si, écoutez, j'ai prévu d'être bientôt déménagé et tout. Le courtier que j'ai misé pour la semaine prochaine, le courtier c'est lui qui m'a dit le projet, comment je voulais que je le fasse. En fait c'est lui qui m'a dit de le passer en résidence principale. C'est lui qui m'a dit, on te fait un projet en résidence principale, mais bon j'ai pas cru en lui. Et du coup c'est pour ça que je retourne vers lui, parce que c'est lui déjà qui m'avait présenté le truc, il m'avait dit, t'inquiète on te présente ça comme ça, comme ça, comme ça.

86:45 Et en fait vu que j'avais mon courtier qui me présentait des projets à 110%, je me suis dit « ouais je vais essayer de le faire passer avec mon conseiller, sauf que c'est pas passé. Donc c'est pour ça que je retourne vers lui. » Oui je lui ai dit ouais mais… Mais par contre, faut surtout pas lui dire non plus que… Attends, attends. Faut surtout pas que tu lui dises que tu reviens vers lui parce que avec l'autre conseiller c'est pas passé quoi. Ah non non non non non, je lui dis que… Comment je vais lui annoncer ça? Mais c'est bon, en tout cas, il ne faut pas lui dire. Au fait, je reviens tout à fait parce qu'avec l'autre courtier, franchement, ce n'est

87:25 pas passé soi. Après, si tu dis un truc, il faut que ce soit en cohérent. Au début, je voulais passer avec un autre courtier, mais le truc, c'est que je n'ai pas du tout aimé sa façon de me parler, il ne me voyait pas très professionnel du coup. Non, je veux dire, je ne voyais pas du tout le projet se passer comme ça, je ne voyais pas du tout passer le projet en résidence principale, tout ça. Je voyais plus le passer en… Ouais, je ne sais pas trop, je vais voir comment… De toute façon, j'ai une semaine pour réfléchir à tout ça. Mais ouais, j'arrive. Mais euh...

88:04 Mais après... Après faut pas que tu te braques non plus Thomas, c'est à dire que en gros faut que tu te dises que le courtier c'est un peu comme ton partenaire quoi, tu vois donc si moi le courtier vient te voir et te dit ouais bah écoute mec on va le passer comme ça, ok frère passe le comme tu veux, tant que ça passe tu vois, en fait faut pas que tu essaies de vouloir

88:24 trop manipuler le truc, trop tenir le truc, tant que ça passe, moi j'ai envie de te dire qu'il le passe en résidence principale, mixte, secondaire, ça c'est pas ton affaire ça. Tant que tu me donnes mon financement à la fin, tu vois, là en fait tu dis ouais non moi j'ai pas envie de le passer en résidence principale, non frère, tranquille, tu veux le passer en résidence principale mec, passe-le. Tant que tu me donnes mon financement à la fin, tranquille. Mais laisse couler. Je pense que c'est ça peut-être Léon quand t'as pu faire, c'est en gros toi c'est peut-être de trop prendre les

88:57 commandes du truc en te disant non non non, je veux qu'on le passe comme ça. Non, regarde ce qui s'est passé c'est que, non je sais comment je vais le passer, en fait c'est l'agence qui est à côté du bien et moi je suis sur Orwans. Et il m'a dit ouais, vois avec les agences qu'il y a sur Orwon parce que eux ils ont des agences aussi sur Orwon ils m'ont dit ouais, vois un peu le projet avec les agences qu'il y a sur Orwon sauf que les agences qu'il y a sur Orwon ils m'ont pas inspiré en fait ils m'ont pas donné le petit...

89:26 et puis il m'a dit si jamais ça passe pas avec les agences qu'il y a sur Orwon et bah tu reviens me voir tu vois ce que je veux dire? ouais mais pourquoi il te dit qu'il y a des agences de rouen? Parce qu'ils m'ont pas dit le même projet. J'ai pas pu leur annoncer la même chose comme à lui. C'est le responsable de toutes les agences,

89:57 et c'est lui qui m'a dit que ça n'était même pas un problème, ça passe comme ça, comme ça. Moi j'ai dit ah ouais d'accord, moi je veux faire du locatif, il me dit déjà comment tout va se passer. Et puis il m'a redirigé vers les agences qu'il y avait sur Orwon, puis bon bah c'est pas vraiment passé quoi. Écoute, ce que je t'invite à faire, regarde encore la semaine 3. Regarde la semaine 3, refais-toi un peu une petite passe sur la semaine 3 avec... Allo?

90:29 ...pour me présenter le projet et tout, ça va filer, parce que tu l'as regardé ou pas la semaine 3? Ouais. Ouais, je les ai regardés les semaines. Ça fait combien de temps que tu l'as regardé Thomas? Ouais, peut-être une semaine. Ça fait une semaine que t'as regardé la semaine 3? 5 jours, 5-6 jours. Ok. C'est quoi les 3 façons de présenter le projet pour le financement? Ben y a le... waouh! Les 3 façons de présenter le projet?

91:06 Ouais, pour le financement. Ben les travaux? Non, les 3 façons de présenter le projet pour le financement. Il y a trois méthodes que tu peux utiliser pour pouvoir… Non, je ne vois pas là ce que tu me dis. Je n'ai pas du voir la bonne… Les trois modes… Non, je ne vois pas. Ok, justement, j'ai posé cette question-là dans l'évaluation de la semaine 3. Tu as fait l'évaluation de la semaine 3 ou pas encore? Non, je n'ai pas fait l'évaluation. Ok, ben vas-y, regarde encore la semaine 3 et fais l'évaluation de la semaine 3. Ça marche. Ok, et puis comme ça, tu seras beaucoup plus à l'aise pour

91:57 présenter ton projet. Au moins, tu sauras, ok, voici les différentes stratégies que tu peux utiliser pour mieux présenter ton projet. Au moins comme ça tu seras au taquet quoi. En DPD non? C'est ça les trucs le DPD et tout ça? Non, je te parle de projet mixte, 100% locatif ou en résidence principale. D'accord, non mais je vais la re-regarder puis faire l'examen. Fais ça, fais ça. Et puis comme ça, au moins, si t'as d'autres questions, même je te dis on pourra faire un peu le point sur tout ça, mais il faut vraiment que tu sois au taquet sur la façon de présenter ton projet. Donc une fois arrivé là-bas, toi, toi.

92:44 D'accord, ça marche. Ok. Non, ben y'a pas de soucis. Je vais te donner la parole à notre ami Malik. tu as une question toi sur ton projet alors ton micro est désactivé le candidat les

93:29 comment vas-tu ça va ça va ok les félicitations à pour son pour ses financements parce que bon j'ai compris qu'il avait eu deux financements c'est ça? Ouais c'est ça là il est parti pour une petite doublette, mais il est timide, il a dit, c'est pour ça qu'il a pas posté quoi que ce soit dans le groupe.

93:42 Il a dit il est timide. Il faut assumer, il a des résultats, il faut assumer. C'est ça, c'est ça, c'est ça. Alors comment ça va au dessus du côté? Parce que bon, les mecs là ils sont en vacances, je peux rien faire, je ne peux que revoir tout ce qui est plan tout ça pour tes modifications dans ça ne fait pas rien à mon pour tout ce qui est déco et tout pour aussi le tout ce qui est paramétrage du channel manager et voilà c'est tout ok ok ok bon ben écoute de toute façon si tu as d'autres questions et tout on pourra t'aider

94:19 mais après là channel manager ouais quoi que c'est bon tu pourrais déjà commencer à te regarder un peu bon c'est c'est un truc… J'arrive à décider un peu tôt, mais pour moi, effectivement, ça peut être… Comme tu n'as rien à faire, pour l'instant, ça peut être… Effectivement, comment faire le paramétré en même temps, c'est… comment dire…

94:44 Genre, créer tes propriétés, les apparts et tout, c'est quelque chose que tu pourrais déjà commencer, ouais. Non, mais sinon, bon, ben, j'écoute, comme d'hab, ben, j'écoute tout le monde, et voilà. Bon, ben, ça marche. En tout cas, si y a des questions qui te viennent, fais-moi savoir, et puis j'te redonne la parole. Ça marche? Ok, ça marche. Alright. Alors, Kendi, je vois que vous ne préconisez pas les ventes aux enchères. Y a-t-il une raison? Alors, il y a Abdul qui dit qu'on ne préconise pas les ventes aux enchères. Alors, effectivement,

95:26 les ventes aux enchères, c'est un truc intéressant. Il y a souvent des très bons projets sur ce type de ventes, mais le problème, c'est que souvent, il va falloir faire un chèque, souvent d'un pourcentage, ça peut être genre 15-20% du prix du bien. C'est-à-dire que si on a un bien qui est à 100 000, tu dois des fois déposer 20 000 euros sur la table, juste pour pouvoir te positionner. Donc du coup, ça demande à avoir pas mal de trésor pour pouvoir se positionner sur ce genre de projet, ce qui n'est pas forcément le cas de tout le monde. C'est pour ça que ce n'est pas un truc que je préconise forcément, parce que l'idée effectivement c'est de tout faire financer. Donc ce n'est pas un truc en gros, ouais effectivement, compréhensible.

96:28 Mais c'est vrai que des fois tu peux tomber sur des projets aux enchères qui sont vraiment pas chers du coup, et ça peut vraiment être une bonne opportunité. Moi une fois j'étais tombé sur un truc où ils vendaient une sorte de boulangerie avec des immeubles au-dessus pour le prix de la dette du mec. Et le mec devait genre 25 000 euros. Il vendait son immeuble, et le mec a pour 25 000 euros ses peanuts. Mais bon, c'est 25 000 euros prix de départ.

97:07 Après, ça s'est quand même vendu à 40 000. Mais tu vois, c'était une super bonne affaire quand même. Même s'il fallait déposer genre je sais plus, pour ce projet là, il fallait déposer 7 ou 8 000 sur la table, mais bon, il y avait quand même pas mal de travaux. Mais c'est vrai que, en fonction de la situation de chacun, il y a des projets aux enchères qui pourraient être intéressants, mais bon, faut se dire qu'il y a d'autres questions. Il y a forcément d'autres opportunités.

97:42 Il faut pratiquer le Next. Ça c'est Jenny qui dit qu'il faut pratiquer le Next Mode. Ok. Alors, j'essaie de voir. Il ne dit pas ça. Donc ça c'est Jenny qui a donné des petits conseils à notre ami Thomas. Ok. Alors aussi, Candy, est-ce que pendant que vous avez pris la parole, l'intervenant peut annoncer son ancien titre dans le groupe Splinter? Ça nous permet aussi de savoir si on avance bien ou si on est à la traite.

98:28 Tu vas en frustrer certains là, Abdul! Ah mais tu peux effectivement. Bon là, je pense que c'est pas forcément difficile parce que chacun avance à son rythme et je voudrais pas que les gens se sentent frustrés parce qu'ils sont plus lents que d'autres que tu annonces. Du coup, on n'est pas vraiment en compétition, on essaie tous d'avancer. Mais bon, pour te donner une idée, si tu viens d'arriver, en gros, entre un et trois mois, tu dois déjà avoir trouvé ton bien, tu vois. Et après, entre trois et six mois, essayer de trouver le financement. Mais bon, des fois, ça va un peu plus long parce que tu as un projet qui finalement, tu avais trouvé le bien mais finalement le financement est tombé à l'eau, finalement

99:17 tu dois recommencer. C'est assez délicat comme situation. Je ne sais pas s'il y avait d'autres questions. J'essaie de voir s'il y avait des mains levées. A priori j'ai vu toutes les questions. Bon, mais ce que je t'invite à faire, c'est avancer sur tes recherches. On continue d'avancer sur les recherches. Donc, comme je te l'ai dit, on continue de faire un maximum de volume. On remplit la fiche d'analyse. Et si tu es en mode recherche de financement, ben là, on avance, on va voir des courtiers, on va sur le terrain. Et puis on travaille la présentation. C'est super important de présenter ta présentation.

100:07 Plus ta présentation sera fluide, plus on verra que tu maîtrises ton projet. Parce que si tu arrives en étant en mode genre... Ouais... Euh... En fait... Non. Là, on se dit, ouh là là, tu ne maîtrises pas ton projet. Ça doit être carré.

100:22 c'est comme ça comme ça comme ça bam le truc il est il est béton voit toi et si genre il ya deux façons de présenter le projet alors ok mais je vous explique il ya deux façons qu'on va voir le truc genre un bon ben j'ai envie de faire je sais pas quatre appartements et un cinquième un quatrième qui sera pour moi donc c'est un peu plus un peu plus grand avec des bras bon ben c'est purement locatif mais voilà il y aura quatre appartements cinq appartements six appartements voici les revenus ça va générer bam bam bam et c'est chiffré toi genre on voit que le truc il est béton, tout a été calculé, y'a

100:54 même pas à réfléchir mec, t'as juste à sortir les euros et fais moi le chèque parce que c'est bon, tu vois. En fait c'est ça que tu dois te dire en… Le mec il a une tentation, c'est ce qu'il doit se dire dans sa tête quoi. Ouais ben là en gros, il a rien à dire, son truc il est béton, je dois le suivre ce mec là, je peux rien faire d'autre pour toi. Et puis voilà. Alors Jenny qui vous pose une question. Alors Jenny, je...

101:20 Donne la parole. Alors attends, je vais essayer de te redonner la parole. Ça n'est pas activé. Yes, Kendy. Yes, Jenny. Du coup, en fait, justement par rapport à la présentation, parce que moi aussi je suis dans, tu sais, dans le financement et tout,

101:39 enfin bientôt, très vite même. Quand on présente un projet, la base, on voudrait le présenter en résidence principale, il n'y a pas nécessairement besoin de faire une présentation au banquier, étant donné que la présentation en résidence principale, c'est les projets qui sont les plus financés, que les banques aiment bien on va dire. C'est très bien. Ils sont friandes de toi.

102:06 Je ne sais pas trop ce que je vais leur vendre en fait quand je vais me présenter en résidence principale. En fait, ça dépend. Si tu habites en région parisienne et que tu as un projet que tu veux vendre en résidence principale mais qui est plus loin, dans le nord ou dans le sud, je sais pas, mais qui est plus loin de chez toi, en gros, à un moment, il faut que tu prévoies de l'histoire que tu vas raconter, quoi. En gros, t'es prévu de déménager, ou en fait, avec monsieur, on va se rapprocher de son travail, mais il faut que l'histoire que tu racontes soit cohérente, tu vois.

102:43 On se dit « Ah, ok, d'accord, ok, je comprends, d'accord, ouais, mais pas de problème, vous inquiétez pas, on est là pour vous aider, on va avancer ensemble. Si t'as prévu de faire du pur négocatif, ben là tu sais que tu dois vraiment être béton sur tes chiffres. Voici les chiffres que ça va ramener, voici pourquoi ça va ramener, les différents points d'intérêt qui sont sur le secteur. Tous ces éléments-là vont faire que tu vas pouvoir convaincre avec. Alors c'est sûr que si c'est les instances principales, c'est très simple à présenter mais il faut que tu le vois. Si tu veux que tu sois l'exemple principal, tu le vois. Ouais. Non mais moi de toute façon avec le travail justement j'ai pas de problème

103:23 parce que comme je disais la dernière fois, moi je peux faire du télétravail avec mon taf. Donc voilà, en fait il y aura pas d'autres arguments que ça quoi. Ouais. Mais en fait après le truc c'est que faut pouvoir répondre à la question simple qui est pourquoi. Ok, mais pourquoi cette ville-là? En fait, tu vois, c'est mon conjoint, c'est la famille, c'est un secte que j'apprécie, tu vois. Tu dois pouvoir répondre à la question pourquoi. Tu me dis la problème et tu me vas te poser. Et une fois qu'on te va poser la question pourquoi, tu sais y répondre. Après, j'ai envie de te dire, c'est une question de feeling, quoi. Comment tu vas te présenter, comment tu seras habillée. En fait, il faut vraiment se dire que c'est un être humain qui est en face de toi et

104:06 ton but c'est de le mettre dans ta poche. Que le mec se dise « ouais, je crois en lui ». « J'ai envie de l'aider, je vais le financer ». Ça marche. Mais tu ne te touches pas avec un mode hautain « ouais, mais mec, tu ne vois pas que c'est ma poche ». C'est vraiment se dire « là, je suis là pour le mettre dans ma poche, donc tranquille, quoi, tu vois? Tranquille.

104:30 On peut jouer sur le côté humain aussi, moi j'aime bien. J'aime bien. C'est une façon de se dire, si tu sais jouer sur ce côté-là, t'as tout gagné, quoi, tu vois? Tu te dis, faut vraiment pas oublier qu'en face de toi, c'est pas un robot, quoi, c'est pas un robot, c'est pas un ordinateur, le mec, il a, en gros, comme je disais, il a un cœur. Et même, pour bien donner cette image-là, je donne souvent l'image de l'étudiant. Un étudiant peut avoir 9,5, deux étudiants peuvent avoir 9,5,

105:00 il y en a un qu'on va faire passer au bac, c'est ce qui se passe. Il y en a qui ont le bac à 10, 0, 0, mais en fait, peut-être qu'ils avaient 9,80, comme leurs collègues qui sont passés au retravail. Mais lui, il était sympa, il était cordial, il était souriant, mais lui on l'a passé, on l'a fait passer à 10 euros. Il pèse les jurys quoi. Exactement. Et toi tu veux faire partie de ceux qui pèsent aux jurys. Là aussi il faut

105:28 faire le faillot, on va faire le faillot parce que là il y a des euros derrière, tu vois, donc t'inquiète. C'est clair, c'est clair. OK, bon bah super. Merci Kennedy. Super, merci Kenji. Je t'en prie. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ouais, c'est bon. Merci beaucoup. Je t'en prie. Alright, alors je regarde ici, il y a peut-être d'autres questions à part celle de Jenny, a priori c'était ok.

105:57 Bon, ben écoute, maintenant tu as ta mission pour cette semaine, mon gars, on avance. Dis mon gars mais, c'était une demoiselle, t'as compris l'idée. On y va et puis let's go quoi. On avance sous les recherches de biens, sous le financement et puis si tu es en mode travaux, tu peux affiner tes plans, affiner un peu la suite sur peut-être le channel manager si tu es déjà à la semaine 6 et puis on continue d'avancer quoi. Nous on se retrouve jeudi comme d'habitude 19h21, d'ici là je te souhaite une bonne semaine et sinon je dis ciao ciao.