Aout 2020 - 100820

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. session question réponse, on est aujourd'hui le lundi 10 août 2020 et c'est moi-même Kenzy Poulestin qui vais animer cette session aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à une session question réponse, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et ensuite moi je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à tes questions. Alors si tu peux me dire si tu m'entends bien et si tu vois bien mon écran, et ensuite on va pouvoir débuter la session. Alors attendez juste. Alors tac, je regarde un peu au niveau des questions, si tout est ok, alors, parfait, parfait, parfait, bon ben ce qu'on va faire c'est que je vais

1:13 donner la parole tout d'abord à une sprinteuse et puis tu vas pouvoir me dire où est-ce que tu es, du moment où est-ce que tu en es sur ton projet, comment ça avance, alors je vais commencer par Aimée, Aimée tu vas me dire un petit peu où est-ce que vous en êtes, comment ça avance de votre côté? Salut! Salut Amy, comment vas-tu? Ça va, ça va. Nous, ça avance… on était en vacances là, donc ça avance bien. En fait, ça avance bien, on doit signer est partie en vacances pile quand on est rentré jusqu'au 20.

2:11 Donc du coup, il aurait fallu qu'on signe avant le 10, mais on n'était pas du tout là, on ne pouvait pas revenir entre deux. Non voilà, là elle revient le 19, donc ça sera la semaine du 20 je pense. Après si elle accepte la vendeuse de retirer ses frais d'immobilisation parce que là c'est le grand débat là. Ça garantit en fait, donc mon notaire a reçu une communication du notaire du vendeur, donc en fait il fallait, c'est pour ça que sur le groupe je mettais, est-ce que vous avez déjà entendu parler des frais de rédaction de 300 euros, donc ça c'est bon, j'ai compris que c'était normal parce qu'on passe directement par le notaire pour la création, la rédaction du compromis et la signature. Et la deuxième

3:06 chose c'est qu'il y a les 5% de garantie qui ont été demandés, donc c'est l'équivalent de 3500 euros, je crois, un truc comme ça. Et donc là j'ai notifié, moi j'ai fait savoir que, donc ça ça a été vendredi, j'ai fait savoir qu'on faisait financer la totalité du projet par la banque. Donc j'espère que ça ne sera pas bloquant pour la vendeuse, pour le vendeur ou la vendeuse. Ils ne peuvent pas t'obliger à mettre ce genre de choses, c'est ce qu'on appelle souvent aussi le séquestre, ils ne peuvent pas t'empêcher de mettre ce genre de choses, parce que c'est à ton bon vouloir le séquestre qui sera la plus pour sécuriser l'avance, c'est-à-dire que le mec il se dit bon ben si toi tu as mis le séquestre c'est que vraiment t'es

3:59 sérieux sur le projet, tu es vraiment engagé dessus, c'est comme quelqu'un qui va signer un compromis et qui ne va pas mettre de conditions suspensives, parce qu'il se dit j'ai un deure d'abstention de prêt, parce que lui il a le cash, il va payer cash, donc sur le mec là il peut décider de ne pas mettre de conditions suspensives et ça va rassurer le vendeur, mais ce n'est en aucun cas une obligation de mettre ce CQS. D'accord, de toute façon, tu ne m'avais pas expliqué qu'en plus ça restait bloqué. Oui, en fait le vendeur ne voit même pas cet argent, parce qu'en fait c'est mis sur un compte de CQS justement, et en gros c'est là un cas où si la vente se fait, on va piocher dedans pour compléter le solde, et si la vente ne se fait pas, dans le cas de figure où le mec décide de t'attaquer,

5:05 ça arrête de se bloquer jusqu'à ce que le juge décide qu'il va prendre ses caisses et qu'il va l'avoir. Mais il ne voit même pas cet argent sur son... à aucun moment il voit cet argent ce mec là. Mais est-ce que du coup d'office il mette ses 5%? J'ai l'impression que d'office il y en a qui tente de mettre ses 5% de garantie de ses caisses? Ben en fait c'est... il y en a qui peuvent essayer de le mettre et puis ça va juste rassurer le vendeur tu vois. C'est comme tu me disais toi genre t'avais un... comment ça s'appelle, un mec qui lui n'était jamais, comment tu m'avais dit ça, tu m'avais dit que lui, l'agent immobilier là, tu m'avais dit, lui l'avance qu'il faisait, ah ouais lui il signait tout le temps chez lui, alors il y en a qui vont avoir des habitudes, mais

5:53 en aucun cas, tout le moins une obligation quoi, c'est le fait de payer le pro-rata des frais de la taxe concière et si vous signez au 1er juin, là tu payeras la moitié et si tu signes en décembre tu ne payeras quasiment rien en taxe concière. Mais ça c'est une habitude, c'est une habitude qu'on a pris mais en aucun cas c'est une obligation quoi, si par exemple le notaire met ça, tu peux tout à fait dire ben moi je ne suis pas redevable des frais de taxe foncière, donc vous laissez, c'est à lui de payer, ça c'est son problème, et en aucun cas je vais le payer pour ça.

7:10 En fonction du prix de la taxe foncière, si tu vois un truc qui est super élevé, les mecs commencent à te dire il y aura 3000 euros, 4000 euros de taxe foncière payé, tu dis écoutez, moi il ne m'a pas demandé pour payer la taxe foncière et de toute façon même s'il m'avait demandé j'aurais refusé, donc vous m'enlevez cette histoire de taxe foncière, c'est qui celui-ci, c'est qui celle-là? » mais tu es tout à fait dans ton droit de pouvoir le faire. Parce que la majorité des gens laissent passer, mais c'est pas parce que la majorité des gens laissent passer que c'est une obligation.

7:49 Ok, c'est parce que la majorité des gens a laissé passer que maintenant c'est presque une norme. Ouais, ouais, c'est ça, exactement. Et du coup, quand toi tu viens dire que non, toi tu ne fonctionnes pas comme ça, on va te regarder un peu bizarrement, mais toi tu t'en fiches tant que ton projet est avancé. Ben voilà, moi j'espère juste que ça ne va pas bloquer le vendeur, je n'ai pas l'impression, on va voir. Donc du coup en tout cas je l'ai notifié, après on était aussi avancé sur des biens pour signer un deuxième compromis mais celui-là on l'a fait annuler, on veut pas trop y aller parce qu'en fait la toiture, il y avait pas de

8:31 toiture à refaire mais tu sais, fallait revoir la toiture, mais en fait c'est quand même important, donc ça nous intéresse pas d'aller sur ce bien là, et du coup ça gonfle la facture donc on a pas envie. Donc du coup j'ai envoyé un mail, comme ils avaient commencé à réviser le compromis et tout, je sais pas comment on annule ça, mais en tout cas j'ai dit à l'agence qu'on aimerait, qu'on avait convenu, de toute façon j'avais prévenu moi à l'agence immobilière, à l'agent, qu'en gros si elle a dit que la toiture ça va, moi je dis que non, on va voir en fonction des artisans et que si pour nous ça passait pas, bah bye bye le bien. Mais là en gros de toute façon t'as juste signé une offre, t'as pas signé de compromis

9:26 là? Non pas du tout. Ok, mais tant que t'as pas signé de compromis, tu peux encore dire qu'en tenu du retour des artisans, tu ne désires plus te positionner sur le bien, et puis bye bye quoi. Après je t'invite quand même à le dire proprement parce que il se peut que tu sois amené à retravailler avec ces chargeurs immobiliers. Oui, oui, non en fait j'ai quand même envoyé un bon mail, parce que je ne sais pas si Renaldo est encore là, j'ai envoyé un mail qui explique, propre,

9:58 qui explique qu'on a eu les devis de tous les artisans et que la facture de la toiture est quand même importante et qu'elle dépasse le budget qui est autorisé par la banque. J'ai raconté un mytho quand même. Donc voilà, il y a celui-là. Et après, déjà on va essayer de finaliser le premier bien avec le compromis qui sera finalement fin août. Et j'espère que dans la foulée on aura le… tu sais on avait fait une autre offre et c'était pendant qu'on a proposé l'offre, il y a un des décisionnaires qui est décédé là. Et ça en fait du coup, en mi-septembre on devrait avoir la réponse du juge parce qu'en fait tous les vivants ont accepté l'offre. Donc maintenant, comme c'est une offre, je crois que tous

11:00 les vivants ont accepté l'offre. Donc maintenant, si on fait une doublette avec ce bien-là, en septembre on devrait avoir la décision du juge sur l'acceptation de l'offre. Mais le mec qui est décédé, il a des héritiers non? Oui en fait il a un héritier qui est mineur, c'est ça le problème. Ah ok, ouais. Et comme le... si l'héritier était majeur, ça passe. Non mais si l'héritier était majeur, je crois qu'il aurait quand même eu une succession entre deux. Donc ça aurait quand même pris du temps.

11:36 Ouais mais apparemment il aurait pu accepter ou je sais plus un truc mais là de toute façon il n'y a pas de débat parce que le dérivé est ouvert donc forcément juge parce que dans le bien que je viens de l'admettre il y avait aussi une histoire de juge enfin il y avait aussi une histoire de la vendeuse en fait elle est sous tutelle et comme on a fait une offre au prix et ben en fait c'est validé par le juge n'a pas besoin de revoir tout le process. Oui, exact. En fait le juge a besoin de valider pour dire en gros, est-ce que l'ordre que tu as fait était en intérêt de la personne qui est sous tutelle ou pas?

12:14 C'est ça. Donc il m'a dit, l'agent m'a dit, c'était en juillet, il m'a dit que quand c'est arrivé, que lui ça lui est arrivé la procédure quand ça prend un mois et demi et que là avec les vacances façon n'aura pas de réponse avant avant mi septembre. Moi je te dis que tu avances et quand tu as un retour tu as un retour mais ne fais pas à fond sur ce projet là. En deuxième si ça passe tant mieux si t'as pas de retour tant pis tu avances quand même. Ouais, ouais, bon là avancer, ça va être avancer sur le, nous sur le bien sur lequel on va signer un compromis,

12:56 parce qu'il y en a un autre qui pourrait, sur lequel on a fait une proposition, mais avec le même agent que le compromis qu'on va signer là, mais il nous plaît moins que l'autre, et il est quand même bien, sauf que tu fais moins de bien dedans, enfin c'est pas des critères, c'est des critères de riche, c'est genre l'autre on fait si bien et là tu en fais que 5, c'est des trucs comme ça. Donc on a celui-là aussi à voir, mais au final en septembre on pourrait se

13:30 retrouver avec trois compromis. De toute façon comme je te disais, toi tu signes et puis tu verras bien ce qu'on peut avoir ou pas. Si on a un qu'on peut avoir on les passe et puis tant mieux. Oui mais par contre j'ai vu qu'il y en a qui avaient signé, je ne sais plus si c'était Wilfried ou Shepulti, qui avaient signé 4 compromis et qui finalement avaient fait 2 biens, enfin avaient fait une doublette ou avaient pris 2 biens sur les 4 compromis. Par contre quand tu dois payer à chaque fois la rédaction de ton compromis, tu ne vas pas t'amuser à faire des compromis dans le ventre. Ouais mais après c'est pas tous les compromis

14:05 que tu payes autant. Moi il y a des compromis que j'ai payé 50 euros, ça dépend du notaire, ça dépend du projet, mais c'est pas tous les mecs que tu vas passer à ce montant là. Et puis j'ai envie de te dire en général quand tu signes un compromis c'est que tu as envie d'aller au bout. Donc s'il faut payer 200 ou 300 balles pour avoir un compromis, je te dirais, le joueur en vaut la chandelle. Si ça passe, tant mieux. Si ça ne passe pas, c'est tout, tu auras peur de 200 balles. Mais bon, on n'est pas à 200 balles.

14:43 Si tu peux avoir... Oui, mais du coup, je t'ai parti sur les stratégies. Dès que le bien nous plaît, on en signe plusieurs et après on fait celui qui avance au mieux. Mais avec ces histoires de coups, je me dis que je ne vais peut-être pas m'amuser non plus à jouer à ce jeu. Donc là, on hésite sur un bien, on hésite parce que je sais que c'est les vacances, je pense que la vendeuse est partie en vacances aussi, parce qu'on a un deuxième bien où elle a accepté notre

15:22 offre et la prochaine étape ça serait le compromis, on n'a pas encore de nouvelles sur le compromis. Ok, ça marche. Et puis après faudrait voir, là tous les artisans sont en vacances, donc c'est mois d'août, là c'est creux. Donc pour le nouveau bien, c'est un peu difficile d'aller faire les devis parce qu'il y en a plein qui sont pas là. Ceux qu'on avait déjà appelés par exemple, il y en a plein qui rentrent fin août.

15:50 c'est deux périodes de l'année où c'est un peu touchy avec les anciens, des mecs qui souvent ils partent, mais en tout cas août c'est le plus flagrant, après décembre ça dépend des mecs, mais souvent août ça va être un peu plus touchy quoi. Bon après c'est tout on fait avec, de toute façon là on est quoi, on est déjà le 10, dans trois semaines tout va revenir au normal quoi, donc tranquille. D'accord. Et j'aimerais savoir s'il y a des gens qui connaissent des artisans vers Tours ou Poitiers? Il faudrait que je regarde, je demande dans le groupe. Ok. J'ai un contact sur ce secteur-là, éventuellement je pourrais te...

16:44 Ah super. Mais c'est une connaissance qui connaît quelqu'un, donc c'est pas quelqu'un avec qui j'ai déjà bossé, mais lui, je sais qu'il bosse avec des artisans, je pourrais te filer sur contact. Ouais, je veux dire, parce que du coup, on a plus, plutôt que de prendre dans la ville où on est, on tape plus dans du 35, 40 kilomètres,

17:06 parce que ceux qui viennent d'ailleurs, je ne sais pas, leur devise en a mieux que ceux qui viennent de la ville, et c'est assez limité, la ville est plutôt petite, donc on tombe vite sur les mêmes. Ouais, j'ai voisin. Non mais c'est que je t'envoie quelques contacts et puis comme ça tu pourras regarder. Ok. Ça marche? Voilà.

17:29 Donc si t'as d'autres questions, fais moi savoir et puis je te redonnerai la parole alors. Ok? Ok, très bien, merci. Ça marche, à tout à l'heure. Je vois qu'il y a du monde qui est arrivé, si c'est la première fois que tu viens à une session question réponse, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chat box, et puis ensuite moi je te donnerai la parole, et comme ça

17:53 je pourrai répondre à ta question. Alors juste là je vais donner la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions, comment ça avance pour toi. Alors attends, je crois que ma connexion n'est pas super bonne. Est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien, s'il te plaît, dans la chat box. Alors Alex, je vais te donner la parole, là il faut que tu actives ton micro, tu dois avoir un symbole micro en haut à droite quelque part, je ne sais pas si tu es sur ton pc, alors je ne t'entends pas, donc ton micro est activé, je ne sais pas si tu as des écouteurs, toi tu mets tes écouteurs ou tu les branches, mais je ne t'entends

18:43 Je ne sais pas si vous êtes là. Je vais vous donner la parole. Je crois que je t'ai entendu. Je vais vous donner la parole. Je vais vous donner la parole. Je vais vous donner la parole. Je vais vous donner la parole, je vois que tu t'es reconnecté. Allo? Tu m'entends? Yes, comment vas-tu?

19:24 Ça va et toi? Ça va nickel mon gars. Alors où est-ce que tu en es là? Comment ça avance de ton côté? Toujours dans la recherche active de biens. Après je voulais poser des questions par rapport aux gens qui avaient déjà investi, par rapport à certaines villes, voir si c'était rentable ou pas en fait. Je peux poser des questions sur certaines villes? Vas-y, vas-y. Après je ne sais pas s'il y en a qui ont déjà investi genre à Fécamp, Montluçon, à Biens, ce genre de choses, voir si ça se loue rapidement ou pas, s'il y en a qui

19:59 ont connu des galères ou pas? Ok, alors ce qu'il faut que tu… ça je comprends la question que tu te poses, alors oui on a des gens qui sont sur MonLusso, on a des gens qui sont sur Amiens, mais c'est pas la bonne méthode que tu dois avoir. La méthode que tu dois avoir c'est de te dire ok je vais regarder est-ce que la ville que j'ai choisi a les 35 000 habitants dont j'ai besoin, si oui, bon ben là j'ai envie de dire c'est même pas à peine de te poser la question, et sinon à la rigueur tu peux te dire ok là j'ai quoi j'ai 30 000 habitants mais je vois qu'il y a du potentiel, bon je peux quand même regarder tu vois, mais si j'ai 5 000 habitants et que je suis pas à

20:46 côté d'une ville qui a du potentiel, tu vas lui te dire « next ». C'est très très rare, ça peut arriver que tu trouves des villes, par exemple, je ne sais plus, je donne tout le temps cet exemple, c'est la ville de Fontainebleau, c'est, comment il s'appelle qui m'avait parlé de cette ville-là, c'était Lainette, il m'avait présenté cette ville-là, c'était une ville épuisée, tu vois, tu dis 17 000 ou 20 000 habitants, ce n'est pas beaucoup, mais quand tu regardes un peu les points d'intérêt, tu vois qu'il y a des écoles d'ingénieurs, il y a un château pour que les gens puissent venir visiter, il y a des grosses structures, donc en fait tu as effectivement les trois points d'intérêt qu'on va rechercher. Mais tu vois, c'était une ville particulière

21:31 et du coup, lui connaissait cette ville, c'est pour ça qu'on avait regardé. Mais en général, tu vois, la méthode que tu dois suivre c'est de te dire, est-ce que je suis dans les 35 000 ou pas? Si je suis dans les 35 000, je vais te dire que tu n'as même pas à te poser de questions. Il n'y a aucune ville de 35 000 habitants où il n'y aura pas d'université, où il n'y aura pas d'entreprise, où il n'y aura pas d'hôpital, donc forcément une école d'infirmière. Ce sont des trucs qui sont forcément logiques. Si tu as 35 minutes habitant quelque part, il y a forcément des points d'intérêt. Il n'y a jamais un entroupement de personnes sans intérêt. Et l'exemple que j'aime bien donner souvent,

22:17 c'est comme quand on était gamin. Quand tu voyais un entroupement, c'est soit il y avait une bagarre, il y avait un truc, mais il n'y a rien, c'est vraiment ce que je dois te dire et si ça peut te rassurer donc oui il y a des membres qui sont sur ces villes là, comme Mon Luçon, moi j'ai déjà été voir un Splinter justement, moi je suis pas super fan de la ville même si elle a beaucoup de potentiel parce qu'elle a plus de 35 000 habitants, il y a des gens, moi ce que j'aime pas c'est le fait que ce soit pas très accessible. Moi si j'habitais à Paris et que je devais investir à Montchon, ça m'aurait embêté parce que pour y aller c'est le train et c'est mal desservi.

23:00 C'est vraiment le seul défaut que je trouve à cette ville. Sinon Amiens, Amiens c'est une super ville. Ça commence à être un peu cher, mais le truc c'est que si tu fais de la courte durée à Amiens là tu vas m'exploser quoi je suis passé là bas les prix pour des biens moyens on est autour des 60 euros la nuit quoi tu vois alors que moi par exemple des logements que je vais louer genre 35 40 euros eux ils sont à 60 euros là bas quoi tu vois donc tu paies peut-être un peu plus cher mais en courte durée mec tu vas exploser ok ok non après je suis toujours en train de passer des coups de fil, tout ça. J'essaie d'avoir des visites.

23:43 Mais par contre après, ouais, comme j'ai entendu tout à l'heure, là c'est la période des vacances, donc c'est un peu compliqué de visiter des biens. Ok. Voilà. Ok. Non mais de toute façon, ça va aller, t'inquiète, c'est peut-être une période un peu calme, mais ça n'empêche qu'il faut quand même être sur le terrain, contacter les gens, parce que tous les agents immobiliers ne sont pas en vacances. Ceux qui étaient en vacances au mois de juillet, ils sont revenus.

24:17 Alors certes, il y en a qui n'étaient pas partis, mais ils vont partir maintenant, mais tous les agents immobiliers ne vont pas partir au mois d'août, donc les mecs qui en a vont partir 2 semaines, 3 semaines mais de toute façon il y aura des gens, il y aura des biens que tu pourras visiter. Donc faut pas se dire ben en fait là comme c'est un peu plus calme donc j'arrête des appels, j'arrête des trucs, non au contraire c'est maintenant qu'il faut avoir l'effort. Ok ok, non mais après je continue mes recherches, je continue les modules et on verra bien ce que ça donne. Bon ça marche. Tu sens peut-être un peu plus particulier au programme ou autre chose? Non non du tout, c'est juste que je vais écouter un peu ce qui se passe et prendre des notes.

25:04 Ok, bon bah ça marche. En tout cas s'il y a d'autres questions qui te viennent, fais-moi savoir et puis je te redonnerai la parole à une sprinteuse, alors je vois qu'elle n'est pas attentive, ça c'est pas sérieux, Jenny tu dois donner l'exemple, t'es pas attentive Je vais vous montrer comment on peut activer le micro. Je vais vous montrer comment on peut activer le micro. Je vais vous montrer comment on peut activer le micro. Je vais vous montrer comment on peut activer le micro est toujours désactivé. Bon, Benjamin n'est peut-être pas dispo, on ne voit pas si c'est à quelqu'un d'autre.

26:10 On va donner la parole à une sprinteuse. Elodie, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance, si tu as des questions. Je ne sais pas si tu m'entends, je ne t'entends pas. Alors, il faut que tu te reconnectes. Parfait. Tu m'entends? Ah voilà.

26:57 Il m'a sorti. Pardon, tout le monde m'a sorti. Super. Pardon, tout le monde m'entend? Ouais je t'entends, ouais. Ah cool, ok. Bonjour tout le monde. Moi, j'ai intégré le programme il y a à peine quelques jours,

27:31 et du coup là je regarde le module de la première semaine, semaines et également je fais des recherches au niveau des bons et je constate que c'est assez compliqué au vu de toutes les données que j'ai rassemblées, mon budget etc. Moi j'habite en Ile-de-France, donc l'Ile-de-France, gros gros ticket d'entrée, les immeubles, il faut chercher, mais au niveau des villes, à plus de 35 000, c'est tout de suite cher. Je suis essentiellement sur le bon coin, je ne sais pas si je fais bien de me focaliser juste dessus. étendu un petit peu, j'ai fait de France et les régions, les départements voisins. Et plus ça va, plus je m'éloigne, pour trouver des biens intéressants. Donc pour l'instant, je collecte un petit peu les spécificités.

28:57 Mais pour l'instant je me focale juste sur les mètres carrés, le montant, et à plus de 35 000. Et c'est vrai que plus on s'éloigne de Moi je trouve des villes au nombre d'habitants que l'on vise. Et donc voilà, après le but c'est de sonder un petit peu chaque ville, voir comme tu disais tout à l'heure s'il y a des points d'intérêt qui peuvent contrebalancer. Mais c'est... ouais, c'est plus compliqué que ça. C'est pas simple. C'est pas simple mais...

29:42 Non mais j'imagine. Alors ce que je voulais te dire c'est que tu vois genre aujourd'hui toi si tu es en région parisienne, tu vois je sais pas si tu vois mon écran je suis le dessiné dans le truc là. Alors tu vois ici là on voit que c'est la région parisienne là je voulais changer de couleur, ah mais si je peux changer de couleur ici, boom.

29:58 Tu vois ici ça va être une zone assez tendue quoi. Donc là pour trouver des biens rentables, il y a un certain critère ici. Donc toi, ce qu'il faudra se dire, c'est qu'il faut aller avec moi, tu t'éloignes et tu auras beaucoup plus de chances de trouver des projets intéressants dans cette zone-là autour de chez toi. Genre pas trop loin non plus, parce que le but ce n'est pas que tu ailles chercher des biens à 5 heures de chez toi, mais si tu vas dans l'orient de 2 heures de chez

30:24 toi, tu devrais trouver des trucs intéressants. Donc ce que je te conseillerais, moi, c'est de commencer d'abord par chercher des villes en te disant, OK, ça, c'est une ville intéressante, ça, c'est une ville intéressante, ça, c'est une ville intéressante, là, il y a une ville intéressante. Et une fois que tu as, genre, une dizaine, une quinzaine de villes autour de chez toi, dans ton rayon,

30:43 à ce moment-là, tu te dis, bon, ben, là, je fais des recherches de biens dans cette ville-là avec les critères que j'ai. Je fais des recherches de biens et ainsi de suite. Je pense aussi que si tu commences à chercher des biens directement sur un grand secteur comme ça, tu vas t'épuiser. Donc vraiment, on fait ça de façon à peigne peinte, tu te dis ok, tu fais ce secteur-là, au départ, tu as regardé, tu n'as pas trouvé de bien, tu vas chercher sur l'autre ville en question, tu en as trouvé quelques-uns, tu les mets sur ta fiche d'analyse. Tu vas sur cette ville-là, tu vois un peu, tu en trouves, tu les mets sur ta fiche d'analyse et pareil et ainsi de suite. Mais surtout pas essayer de tout faire d'un coup, parce que tu vois

31:29 même en termes d'organisation, ça ne va pas être top. Et une fois que tu as trouvé dans lequel vient, à ce moment-là, ce que tu fais, c'est de te focaliser sur ce secteur-là en te disant, si tu fais une visite le samedi, tu vas faire toutes tes visites sur ce même secteur. Tu ne vas pas faire une visite ici le matin et là l'après-midi. Tu vois, ça c'est vraiment… Et là, imagine que c'est un rythme de deux heures, tu as quatre heures de route. Donc ça c'est trop long. Mais en gros, tu vas essayer de chercher plusieurs villes et en suivant les villes, tu vas chercher

32:00 des liens avec les critères que tu as fixés. Et ce sera beaucoup plus simple pour toi de trouver des villes intéressantes en adoptant cette stratégie là. Et ça je dis ça pour toi mais pour Alex aussi, comme vous avez commencé quasiment au même moment, c'est un peu la même structure que vous devez suivre. C'est à dire vraiment chercher des villes, ensuite les biens, et ensuite de toute façon il faudra qu'on fasse le point toi et moi pour qu'on voit un peu les biens que t'as trouvé, mais l'idée c'est de te dire, depuis cette stratégie là, normalement tu devrais trouver des trucs à peu près corrects.

32:31 Bon je te dis pas que ça va être simple, c'est pas forcément ça, mais après une fois que t'as maîtrisé le tour, tu verras que ça va rouler tout seul. Ok ok, donc d'abord les villes, et ensuite on affine, on affine, on affine. Ok. C'est ça. Faut vraiment imaginer ça un peu comme un entonnoir quoi tu vois. Ou même, je veux même pas dire entonnoir, c'est un peu comme si tu allais chercher de l'or.

32:59 Si tu vas chercher de l'or, on te dit qu'il y a, je sais pas, il y a, il y a, on dit c'est une mine, il y a une mine quelque part, tu dis ok, ben je vais dans la mine, et ensuite une fois que tu es dans la mine, ben tu prends des gros cailloux, tu prends des grosses pelletées tu vois, et ensuite tu prends le petit amulet fin, et là tu vas chercher des pépites. Mais tu ne vas pas chercher des pépites en ouvrant ta porte et tu commences à creuser, ça n'aura pas d'intérêt. Au moment où tu détermines déjà où sont les mines, et ensuite, une fois que tu as ce que les pépites,

33:26 là tu peux aller chercher au tamis. Yes, ok. Ça marche, ça marche. On va faire ça. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions par rapport justement à la recherche de beaucoup de choses? Ben non non mais ouais vraiment de ce que j'ai pu voir, comme tu sais je t'avais expliqué mon souci, est-ce que je prends en compte le salaire de mon comprenteur ou tu vois, comme elle était en intervie, je considère que j'ai vraiment deux salaires et du coup je fais en fonction de ça au niveau de la base de prix.

34:12 Ouais alors même si vous avez deux salaires, ce que je te dirais, moi je te conseille de rester sur un budget max au départ pour le premier projet de 200 000, pour 200 000 euros il y a suffisamment de budget pour faire un projet super intéressant comme ça. Donc à 200 000 vous pouvez la plus coûteux. Même si vous êtes seul sur le projet ou même si vous êtes deux, ça passera plus facilement que si on essaie de passer un projet à 150, 100, 150. Donc là tu me dis je peux monter à 200. 200 c'est le projet de fini. Donc ça veut dire que le bien que tu as fait...

35:04 Ah oui, donc j'étais dans le bon... Ouais, t'es dans le bon, t'es dans la bonne fonction chez toi. Ok, ok. Ça marche. Donc faut continuer. Donc pour continuer, t'inquiète, des projets il y en a, là tu vois, moi si tu veux vraiment être restrictif, tu pourras même te mettre un filtre où tu vas chercher que des biens qui sont en dessous de 100 000 et là il y en a plein, par exemple, Émy qui a parlé

35:30 tout à l'heure, Émy elle a que des biens à moins de 100 000 qu'elle a signé, en tout cas qu'elle a fait des heures. En Ile-de-France? Non, il n'y a personne qui trouve des projets en Ile-de-France. En Ile-de-France même, ce n'est pas possible. Mais en tout cas, en Ile-de-France, dans les villes autour, comme je te disais tout à l'heure, c'est sûr que tu vas trouver. Mais Ile-de-France, tu dois oublier, parce qu'à moins d'acheter des biens aux enchères,

35:59 en Ile-de-France, tu ne vas pas trouver de projet intéressant. Et même aux enchères, ce n'est pas intéressant pour nous, il faudra sortir genre 15, 20 000 juste pour pouvoir se positionner sur le projet. Donc c'est pas intéressant. Donc comme je dis là, regarde les villes d'abord et ensuite une fois que tu as trouvé des villes, tu vas sur les... tu cherches les biens, et puis comme ça, nous on se fera une session ensemble, et on analysera les biens que tu as trouvé pour voir si ça vaut le coup d'aller en visite ou pas. Ok, ça marche. Parfait.

36:38 Ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions qui te viennent, fais-moi savoir, tu as la chatbox, tu peux m'écrire, et puis comme ça je te redonnerai la parole. Ok, ça marche, merci. Ça marche, à tout à l'heure, je t'en prie. Alright, alors du coup là je donne la parole à un sprinter, Jenny qui m'écrit, alors attends, tu m'as dit Jenny? Tu m'entends mais je t'entendais pas Jenny, je te donne la parole à un sprinter, après je te redonne la parole, ok? Tu vois, donc ça c'est pour toi Elodie.

37:13 Alors, Milita qui me dit, est-ce que je peux passer par l'agence ou pas, pour louer les appartements, pour une question de sécurité. Alors Milita, je reviendrai vers toi tout à l'heure pour répondre à cette question. Alors je vais donner la parole à notre ami Malik. Malik, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Est-ce que tu avais des petits ajustements à faire? Salut Malik. Oui, je t'entends pas Malik.

37:44 I can't hear you man. Ouais, je vois que tu actives, que tu désactives, mais moi je t'entends pas. Pourquoi tu déconnectes? Ah, attends. Ah, c'est bon, c'est bon, parfait. Désolé, non, je suis au bout là, je suis au bout là, mais bon, c'est bon, parfait. Désolé, non je suis au boulot, je suis au boulot, mais bon c'est bon. Oui, salut Candy, les squinters, les squinters, ça va? Ça va nickel et toi mon gars?

38:12 Ça va, ça va. Donc du coup, ben, je suis monté sur le chantier, et en fait, il y a vraiment une réalité entre les plans et la réalité en fait, et je me suis rendu compte que, ben les propositions qu'ils m'ont faites par rapport aux plans, c'est plus cohérent parce que quand j'ai vérifié avec les plans et tout, c'est le seul moyen qu'on puisse faire pour que ça soit dans les normes, pour que ça puisse convenir. Ok. Mais j'ai bien vérifié que ça soit pendu, j'ai vérifié et voilà. Bon, c'est parfait. Donc là, tu as des nouveaux plans qui sont validés alors, si je comprends bien.

38:48 Exactement, des petites modifications, mais c'est juste au niveau de l'agencement, mais tout ce qui est tuyau, tube, c'est bon. Ok, ok, nickel. Et du coup, tu en es où alors, là, au niveau de travaux? Tu m'as dit? Qui a dit? Tu en es où là, au niveau des travaux? Ça se passe comment? Tu en es où là? Alors, on va rentrer en touillette de vacances, malheureusement ils vont bosser encore cette semaine, ils sont en congé, donc là ils finissent de faire la chape pour moi, donc ils vont refaire le sol pour le refuser, ils ont changé pour moi, ils ont mis un pélux, normalement ils sont censés mettre une fenêtre pour grogner, et après ils vont stopper là et ils finissent de mettre les tubes et ils vont

39:41 stopper là et ils vont reprendre en septembre, vers le 7 septembre. Mais tout ce qui est des moutes, c'est une étape qui est passée. Et je sais pas si t'avais d'autres questions par rapport à ton projet? Non, c'est bon. Bon, bah parfait. En tout cas, si y'a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Et puis, je te donne la parole alors. Ça marche, ça marche, Kenji.

40:11 Parfait, mon gars. Bon, mais écoute, je donne la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Alors attends, tac tac tac. Hello, hello Kinzie. Salut Jenny, comment vas-tu? Super, super et toi? Allo, tu m'entends? Oui, je t'entends, ouais.

40:52 Ouais, ben bonsoir à tous les sprinteurs et les sprinteuses. Alors, pour ma part, Candy, pour le projet 1, ben écoute, normalement je dois recevoir le compromis cette semaine. Voilà, la dame m'avait dit, courant, début de cette semaine ou milieu de la semaine, elle m'a demandé de signer les diags et de les renvoyer avec l'original de ma signature. Donc je l'ai fait, je l'ai scanné, je l'ai renvoyé par la poste, elle devrait normalement les recevoir cette semaine aussi. Mais du coup j'ai pas compris pourquoi elle me demandait de signer les diags, c'est normal ça? Tu n'as pas fait quoi tu dis?

41:35 J'ai pas compris pourquoi elle me demandait de signer les diags en fait. Mais t'as déjà signé le compromis? Non, pas encore. Elle me demandait juste de signer les diags en fait. En général on signe les diags en même temps que le compromis, mais pour moi c'est pas gênant. D'accord. Parce qu'après, je te cache pas, elle m'a posé la question de savoir si ça me dérangeait pas que ce soit fait par procuration, c'est-à-dire que moi je me déplace pas jusqu'à la ville, parce qu'elle, elle est pas exactement dans la ville, elle est dans une petite ville

42:11 à côté, mais le bien est dans la ville, tu vois. Donc euh… Ok. Et moi j'ai dit non non, moi y a pas de problème, ça m'arrange, même par procuration, y a pas de souci. Ok. Bon ben… Donc euh… Moi c'est pas… Je pense que du coup je le ferai chez mon notaire en fait, logiquement, c'est ça? Mais en fait, il faut voir avec ton notaire, mais après ça dépend de qui sera là-bas, ça peut être la gène oubliée qui signe, il faut voir à qui tu donnes la procuration. Ah d'accord, je pensais que moi je signais ici en fait, depuis Paris, mais chez mon notaire,

42:52 et qu'après eux, ils signaient de leur côté là-bas aussi. Alors procuration, c'est quelqu'un d'autre qui signait à ta place. Là si vous signez chacun de votre côté, c'est juste que toi signais de ton côté et eux ils ont signé du leur, mais ça c'est… bon ce sera quand même le même document, quoi, que vous avez signé. Ce sera pas genre que vous signez deux documents différents, c'est le même document. D'accord. Ah d'accord, ok. Bah moi en fait je m'attendais à ce qu'elle envoie justement le compromis à mon notaire,

43:29 moi je le signe chez mon notaire, et après on leur envoie genre un recommandé et eux ils signent de leur côté, quoi. Je pensais que c'était ça. Ça peut être possible aussi, mais procuration c'est différent, vous allez dire que procuration c'est que tu dis la Génémobilier va signer à ma place parce que genre je ne serai pas là comme ça. D'accord, ok. Bon dans tous les cas il faudrait que ça passe par mon notaire écrit valide avant

43:59 toute signature. Donc là on est sur le bien avec les quatre appartements. C'est ça, avec tu sais où il y avait la cave, tu rentres par la droite au niveau de la cave et tu rentres par la gauche. Il va même falloir aussi creuser la colonne d'évacuation, ça faudra la mettre dans le couloir, par l'intérieur, parce que pour l'instant elle est à l'artisan du coup de m'envoyer un devis plutôt détaillé parce que moi j'ai besoin d'évaluer le coût de chaque poste. Donc voilà je lui ai demandé gentiment par mail, on verra bien ce qu'il va me répondre. Et voilà. Là c'est le premier projet. Tu sais où on était à peu près à 1000€ du mètre carré là, à l'étape

44:46 23 mètre carré. Ouais je m'en rappelle ouais. Donc voilà. Maintenant le deuxième projet c'est celui que j'avais visité avant le confinement qui est revenu à la vente. J'avais fait ma proposition et les propriétaires étaient d'accord avec le montant de la proposition sur le bien, mais ils n'étaient pas d'accord par rapport aux conditions suspensives, le montant du prêt que j'avais demandé. Ils me disent « Ouais mais le bien il ne coûte… vous ne nous offrez que 73 000 et vous demandez quand même le double, vous demandez à peu près 100 000 euros de plus. Donc elle voulait une attestation de ma banque. Ma banque, mes deux banques ont dit qu'elles ne faisaient pas l'attestation, tu vois. Mais moi, heureusement que j'ai vu avec mon courtier très très rapidement, il m'a fourni pas une attestation

45:31 mais le récapitulatif d'une simulation qui dit que je suis finançable et que j'étais à 24% d'endettement, j'avais même pas encore exposé ma capacité d'emprunt, donc ça, ça les a rassurés, et au final, ça a suffi, quoi. Donc du coup, ils m'ont fait une contre-proposition, ils voulaient que je rajoute 6500 euros, quoi, sur le total. J'avoue, j'ai fait… j'ai envoyé un mail quand même, j'ai dit « ouais, mais c'est quand même 6500 euros, vous savez, je suis très serrée avec mes artisans et tout. Ben écoutez, moi, je veux bien faire l'effort, mais on va couper la poire en deux. Donc voilà, je vous donne 3 500. Mais ça, pourquoi? Ils avaient déjà accepté l'offre au départ, non?

46:16 Non, mais en fait, vous avez accepté de manière informelle, vous n'avez pas signé. En fait, moi, elle m'a dit au téléphone, la dame, alors les propriétaires, ils sont d'accord avec votre offre, mais par rapport aux conditions suspensives, ils veulent une attestation de la banque. Donc moi j'ai pas pu fournir l'attestation de la banque mais j'ai fourni l'attestation du courtier, enfin la simulation. Et là, ils m'ont fait le retour par écrit cette fois-ci où elle disait que les propriétaires refusaient mon offre mais qu'ils voulaient que je remonte de 6500 euros. il fait une contre-offre en fait.

46:49 Ok, ok, je vois, je vois. Et euh, bon je suppose que tu n'es pas à 3000 euros près pour être dans ton code 127 du coup? Non. Non, non, non. Mais c'est juste que voilà, par principe, parce que je me suis dit, ils avaient déjà accepté, on va dire informellement, et là de me sortir, ouais, enfin par écrit, de rajouter 6500 euros,

47:12 c'est quand même 6500 euros au moins, tu me dis, même si je suis pas à 6500 euros, c'est quand même 6500 euros. Non mais justement, moi je te dis, quand c'est des trucs où tu dois, des mecs qui vont te ramener de l'argent, tu vois, je me dis, ok, il faut investir, mais justement, quand c'est des projets comme ça, il faut jouer cheap, quoi. C'est-à-dire, en gros, les gars, vous avez validé l'offre. Pour moi, là, en gros, c'était trop facile. Les mecs, ils ont gagné 3000 balles juste sur une fin.

47:44 Là, pour moi, c'est un truc trop facile. Si les mecs avaient déjà vendé, c'est tout. Après, on ne va pas se battre pendant 10 000 ans pour un projet comme ça. Mais des fois, il ne faut pas se dire... En gros, même si l'argent ne sort pas de ta poche tout de suite, il faut imaginer que c'est comme si c'était toi qui payais, genre si demain je te dis il faut sortir 3000 balles comme ça, tu vas réfléchir, donc du coup il faut vraiment que tu réfléchisses.

48:11 Mais après, après, ouais, ouais, ouais, ouais, non non vas-y, vas-y, je t'ai pas réfléchie. Non mais c'est ça, donc du coup, maintenant, quand les gens ils ont déjà accepté une offre, faut dire mais non, on avait, on s'est mis d'accord sur une offre et tout, euh, vous m'avez dit oui euh, et puis maintenant vous changez et tout euh, donc après euh,

48:41 quand je vous dis oui euh, en image d'une offre, je vous dis oui, après on va dire OK, après non finalement c'est faut rajouter dix mille, faut rajouter quinze mille, on on s'arrête jamais quoi. Ouais. Après après je t'avoue je te

49:03 cache pas, j'ai quand même soupçonné que en fait c'est par rapport à la simulation du courtier quand ils ont vu que j'étais pas endetté à 33%, que j'étais encore à 24% et que j'avais encore de la marge, ils se sont dit, c'est l'argent de la banque, donc elle va nous payer avec l'argent de la banque, donc elle va aller chercher les 500 euros.

49:02 Non mais tu vois, c'est des trucs où il faut vraiment pas tomber dans ce piège-là, parce qu'au contraire, c'est toi, parce que moi non, c'est moi qui fais ce truc-là. Des fois, j'en suis... Toi, moi, ce que je disais dans le programme, dans un vide, j'arrivais de faire une offre à genre à 130 000, le mec, il a accepté, et je me suis dit, merde, j'ai pas tiré assez fort, quoi, tu vois. Donc, j'ai fait, ah, merde, finalement, ça va pas passer,

49:29 après, il a calculé tout, genre, finalement, je suis obligé de faire une offre à 110, quoi, tu vois. Mais le mec, il était vraiment dans une situation délicate, il pouvait qu'accepter mon offre. Donc du coup, toi limite… Bon là c'est bon, j'aurais même pas dû leur accepter les 3000. Non, pour moi t'aurais pas dû accepter les 3000. Pour moi t'aurais dû dire on était déjà parti sur un truc.

49:55 Et ou alors, tu vois, si tu fais une proposition… Il manquait juste l'attestation de la banque en fait, pour avoir leur retour formel, mais elle m'avait déjà dit au téléphone que c'était ok pour eux, c'est juste la condition du principe qui les bloquait. Et ça se trouve, je t'avoue un truc, ça se trouve, c'est même pas eux qui ont demandé ça. Peut-être que c'est la Juillet Immobilier qui a rajouté ça. Ouais, peut-être, ouais, peut-être. C'est possible. Ça se trouve, c'est la vie de l'oublié qui te la mis à l'envers. Parce que si le mec il voit que genre, t'as la capacité d'emprunter et tout, il se dit

50:42 bon bah écoute, je vais refaire un truc. Parce que même ça, tu vois, bon c'est tout, c'est pas grave t'as déjà accepté mais tu dois te dire mais mec toi même tu m'as dit qu'ils étaient ok là tu me sors qu'ils sont finalement ils font le contre off c'est pas le bordel donc moi j'aurais fait écoute si tu es en abondance là tu peux tourner le dos et dire ben écoute et gardez votre bien quoi ok mais finalement madame Jenny c'est bon c'est bon, finalement on va faire comme ça, vous énervez pas, vous énervez pas. » Ah ok, d'accord. Alors que là, ils ont gagné 3000 balles facilement. Bon, c'est pas grave sur ce projet-là. Mais en tout cas, pour les autres, il faudrait que tu gardes ça en tête, quoi. En te disant, il y a des mecs,

51:29 ils ont, genre, je pense qu'ils ont dit un truc, c'est bon, on ouvre les vannes. En fait, il faut vraiment, tu vois, c'est comme la bourse, quand les gens apprennent à trader en bourse, comme c'est du faux argent au départ, ils prennent des décisions qu'ils ne prendraient pas en temps réel. Et quand ils commencent à trader avec leur vrai argent, quand il y a des émotions, ils ont des portes voies. même si tu as de l'argent qui vient de la banque, mais il faut imaginer que cet argent là sort de ta poche. Tu te dis, je sors de 1000. Donc c'est pas facile.

52:11 En gros, des fois si le mec veut faire un truc, une augmentation, tu fais une augmentation tellement indécent que le mec va dire genre 500 euros, il se fonde de moi. mieux dire genre 500 euros, mais ils se font de moins. C'est comme si l'argent c'est facile. Ouais c'est vrai, t'as raison. Bon, dans tous les cas là c'est fait, mais après je lui ai bien fait comprendre dans

52:45 le mail qu'il y aura pas de contre-offre quoi, c'est ça ou rien quoi, je n'irai pas plus loin si il me ressort encore genre 10 000, voilà, non. Donc j'attends, j'attends le retour et puis on verra bien. Bon bah ouais, ça marche parfait. Parfait. Ça va bien. Bon bah c'est nickel. Voilà.

53:03 Je sais pas si t'avais d'autres questions du coup par rapport à ton projet? Euh non, pas nécessairement. Je suis déjà en train de me projeter, on va dire, dans la doublette, si jamais ils acceptent. Je pense qu'ils vont me répondre demain parce qu'aujourd'hui ils ont pas travaillé et de toute façon là pour la contre-offre je leur ai pas mis 7 jours, je leur ai mis 4 jours quoi. Donc 4 jours en comptant samedi, dimanche, lundi, mardi donc ils ont jusqu'à demain soir jusqu'à demain soir pour me répondre.

53:28 Alors j'ai pas bien compris ce que tu as dit. Dans la contre-offre j'ai mis 4 jours. Donc ils ont juste en comptant samedi, dimanche, lundi, mardi, ils ont jusqu'à demain soir. Ok, genre pour appeler Zétho et puis comme ça. Je ne me prends pas le temps de réfléchir. Mais en fait, il y a un autre truc encore, pour te dire. Des fois, alors ça c'est quand un bien vient d'arriver sur le marché. Alors ça je dis ça pour toi mais je dis ça aussi pour les autres. Quand tu es le premier à faire une offre, tu vois, des fois les mecs ils prennent ton offre et ils s'amusent à faire monter les enchères.

54:19 En disant, écoute, là j'ai une offre à 65, si tu mets 67, tu pourras l'avoir. Ça passe quoi. Et du coup, le mec qui fait une offre à 67, il prend cette offre-là, il va voir une autre, il se dit, ah, tu vois là j'ai 67, mais tu fais 75, tu vas... Tu vois? Mais ça c'est quand le prix vient d'arriver.

54:40 Bon, si ça fait 6 mois que le mec il en galère, 1 an qu'il en galère, il n'arrive pas à vendre, bon, ça c'est plus... Ça fait 2 fois qu'il a eu les acheteurs qui n'ont pas eu le prêt. Du coup, il en a marre. C'est pour ça qu'il a exigé l'attestation de banque. Oui, j'imagine. De vérité d'ailleurs.

54:55 Donc, ils en ont un petit peu marre. Ils veulent juste vendre le bien. Oui, j'imagine. De toute façon, on verra bien ce que ça donne et puis on continue d'avancer. Oui. Voilà, c'est tout pour moi. Bon, parfait. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions, du coup, c'est bon?

55:16 Non, c'est bon. C'est bon pour moi, nickel. Merci, Ken. En tout cas, si tu en as d'autres, tu me fais savoir et puis je te redonnerai la parole. Ça marche. Merci. Je te revois tout à l'heure. All right. Alors, du coup, je vais te donner la parole, mais tu vas me dire un petit peu où est-ce que vous en êtes sur votre projet. question aussi alors activer le micro. Allo allo. Allo allo Sophie comment vas-tu? Salut avec un corps de fer de 2,8 mètres à peu près à 126 000 euros. Après, il y a énormément de gros œuvres.

55:56 Et c'est vraiment dommage parce qu'il y avait vraiment énormément de potentiel, surtout au rez-de-chaussée, on pouvait faire deux appartements bien distincts. C'est parfait. Ouais. Avec des points d'eau de chaque côté. Ensuite, à l'étage, pareil, il y avait moyen de faire encore deux appartements et ce qui était bien c'est qu'il y avait en fait trois entrées donc pour les appartements on aurait pu utiliser pour les deux d'en haut l'entrée à l'arrière et les deux d'en bas l'entrée à l'avant mais ouais il y a

56:38 vraiment énormément de gros oeuvres, il y a toutes les fenêtres à refaire, enfin il y a au moins 9 fenêtres sur 12 à refaire, il y a le toit, il y a sûrement la charpente à refaire aussi du toit. Ouais, il y a vraiment une grosseur. C'est dommage, du coup, là, on a fait nos calculs et il vaut mieux nexter. Pour notre premier projet, on ne doit pas faire de grosseur. Et puis pour la maison, aussi, la maison qu'il y avait cet après-midi, ça aussi, on va nexter parce que c'est pas rentable. Ah oui, c'est celui où tu disais, il faut faire attention à ne pas mélanger perfume et tout ça.

57:13 Exactement, ouais. Et puis on est allé avec Mélita et elle a confirmé, elle a dit on ne peut pas en faire grand chose à moins de louer juste la maison à 700 et garder la petite maison mais c'est pas rentable. Ok, ok. Bon bah c'est tout. Et du coup on a quand même des questions. Ouais.

57:30 J'ai écrit la question, je sais pas si tu l'as reçue, c'était pas grave. Ah ouais, ouais. Ouais. Est-ce que c'est mieux de placer par une agence pour louer les appartements pour une question de sécurité? Oui. Alors tu parles de quel type de location? Pour une location genre standard pour un locataire longue durée?

57:50 Ou tu parles pour la location courte durée? Oui, longue durée. Longue durée serait par exemple pour un appartement, on va dire un immeuble de quatre apparts sur une longue durée. Alors moi, personnellement, je ne suis vraiment pas fan des agences, parce qu'une agence c'est tout de suite 16-18% qui vont te prendre juste pour faire quoi? récupérer des loyers quoi que ce soit. Parce que de toute façon quand il y aura des travaux à faire, ils vont pas se lever,

58:17 ils vont pas faire des travaux comme ça sans que tu te sois dérangé tu veux dire, tu devras quand même dire ok, ils vont quand même devoir t'envoyer les devis de mec qui travaille et ce sera quand même à toi de payer le devis quoi que ça. Donc je veux dire, passer par un mec pour avoir, je dis par une agence pour avoir 8% en moins sur ton projet, pour moi c'est pas bien. Je ne sais pas du tout la bonne stratégie. En gros, moi ce que j'utilisais, lorsque j'étais à l'hôpital, c'est un logiciel qui s'appelle Ré-Licila. Je vais vous le noter. Comme ça, si vous voulez faire la décode... Oui, je vais vous le noter.

59:00 Je pense que je vais même... Je vais essayer de voir si c'est... Attends. Attends, je vais juste chercher mon chargeur parce que j'ai plus de batterie. Alors, tu vois, Laura, il nous a dit quelque chose, et lui, il nous a dit quoi aujourd'hui? Il nous a dit que c'est bien de faire ses paroles, donc c'est pas grave. Donc, c'est encore une phrase qui n'est pas de l'eau. Donc, il parle pour parler, en fait.

59:29 Donc, ça peut être une phrase en le nex. Et c'est aussi... Mais on avait connu des collages, c'est le cas. Alors, on y va. Je vais essayer de vous présenter ça vite fait. Vous allez voir le lien. Bon, je vais même s'ils ne vous présentent pas l'intérieur, mais c'est ça. Tu peux passer de voir mon écran? Oui, on le voit.

59:53 Voilà. En fait, moi, j'utilisais ça, d'ailleurs j'utilise encore parce que j'ai encore une locataire longue durée, et du coup tu peux mettre tous tes trucs, tout tes locataires dedans et c'est vachement bien fait ce truc parce que ça te met tout, du moins même les, comment ça s'appelle, les récoltations envoyées, les quitances, tout est déjà directement fait. Et c'est une application ou c'est juste un site? Il y a les deux. Tu as le site et tu as l'application que j'ai. Donc ça en fait concrètement tu payes 70 euros, moi je payais 70 euros pour l'année

60:41 parce que j'avais plusieurs logements dedans. Mais je crois que quand tu as genre un seul immeuble, tu dois payer pas grand chose à genre 2 à 5 biens, tu as 4 euros par mois et moi j'avais pris celui-ci là je crois, mais si tu as genre 2 biens, tu peux prendre ça à 4 euros par ça te fera même une centaine d'euros. Oui. Ça change les 4% de l'avance. Je pense que c'est celui-ci que j'avais pris. Tu prends les 70 euros à peu près.

61:24 C'est celui-ci que j'avais. Et du coup, tu peux prendre ça et puis tu peux communiquer toutes les informations avec ton locataire. Pour moi, tu n'as pas besoin de plus pour pouvoir faire la gestion de tes logements. Ok. Ok. Je ne sais pas si tu m'entends toujours. Oui, toujours.

61:45 Tu veux demander quoi? Je suis perdu Melita, je ne t'entends plus. Tu m'entends? Attends, 10 secondes Kenzie. Elle cherche ta question. Oui. Ah oui. Tu m'entends plus ou c'est…

61:53 Je ne sais pas. Je ne sais pas. Je ne sais pas. Si... Alors... C'est nous qui n'entendons plus ou c'est... Tu nous entends? C'est nous...

62:15 Mais là je ne t'entends plus. Ils sont occupés avec des locateurs. De quoi? Avec des locateurs. C'est nous qui en avons... Je veux que vous me confirmez si vous m'entendez ou pas. Parce que j'ai l'impression de parler dans le bouquin. Ouais, on t'entend, Candy. Tu nous entends?

62:28 Euh... Candy? Non, il n'entend pas. Hein? 1, 2. 1, 2. On t'entend, parfait. Bon, ben, Melita, je t'ai perdue. Je ne sais pas pourquoi. Non, il n'entend pas.

62:44 Euh... Non, non, non, non. J'avais une autre question de Melita, qui me disait, est ce que c'est pas mieux de passer par une agence, alors moi je pense que non, je pense que vous pouvez gérer vous bien vous même, et l'application que j'utilise pour faire la gestion, et c'est vraiment super bien fait ce truc, c'est Rensila, je vous conseille ça vivement, et même sans faire de location longue durée, ça peut être intéressant de l'avoir parce que tu as tous les documents, je ne sais pas si c'est mis sur la version de base, mais sur la version payante, tu avais tous les documents, les factures, les lettres, dès que tu avais besoin d'un truc administratif, c'est dedans, tu as rien besoin de plus,

63:35 super bien fait ce truc. Et puis alors ah Jenny qui me dit on entend les filles mais toi tu nous entends pas. Ok ben attends je vous redonne la parole à Mélita alors. Oui? Vous m'entendez ou pas? Oui je t'entends. T'as fini? T'as répondu à la question. Kendy?

64:03 Non il nous entend pas c'est pas la peine. Est-ce que vous m'entendez là? On t'entend Kendy mais je crois que tu nous entends pas. Je sais pas ce qui bloque. Mais on a fini. Tu peux lui dire, Jenny, s'il te plaît qu'on a terminé. Ok, bon, d'accord, merci. Les filles ont terminé. Merci, Jenny. Alors, je ne sais pas pourquoi Merci Jenny. Alors je ne sais pas pourquoi ça brille.

64:52 Alors attendez, je change de connexion. Je pense que ça va bien. C'est juste que je change de connexion. Je ne sais pas si vous m'entendez. Ok, Sophie et Mita, apparemment c'est bon pour vous, parfait. Mais j'ai une autre question de Aimée sur les travaux. Donnez la parole, ce sera plus simple. Oui, c'est plus simple parce que l'écriture c'est dur, c'est juste.

66:02 Donc moi j'ai quand même une question sur les travaux, parce que nous sur nos biens, on met à peu près les travaux à 800€ le mètre carré, pour faire des simulations, avec le mètre carré, pour évaluer le budget total, mais du coup, 800€ de mètre carré, tu as dit la dernière fois, c'est quand dans les travaux, tu n'as pas de gros œufs, et les gros œufs, ça inclut quoi exactement? Alors, 800€ de mètre carré, tu as quand même déjà du gros œuf. C'est quand tu as 500€ de mètre carré, pour moi, il n'y a pas de gros œuf. 800, tu peux déjà commencer à avoir. Alors, ce ne sera pas du gros gros œuf, c'est-à-dire, tu n'auras pas de toiture, tu auras peut-être des fenêtres, un petit mur à casser, une petite cheminée à

66:54 casser, ce genre de choses. C'est ça du gros œuvre? Ok, parce que moi j'avais identifié toiture, gros œuvre, mais par exemple créer carrément des toilettes et des salles de bain, c'est-à-dire recréer, parce qu'en général dans les biens, tu as des pièces où il n'y a qu'une pièce d'eau, pas de toilettes donc faut créer les toilettes ça c'est donc faut créer la... C'est du moins ça reste un peu comme si c'était de l'aménagement tu vois donc ça va quand même augmenter le coût parce que tu vas quand même faire des cloisons et tout mais ce sera pas comme toi genre faire une petite cloison pour mettre un pour mettre une salle de bain ça va faire vite quoi tu vois. En gros si je dois te montrer un truc c'est imaginons que genre

67:41 pour faire une salle de bain le mec ce qu'il va faire c'est qu'il va déjà mettre un rail au sol tu vois, un truc comme ça et ensuite après il vient mettre genre le placo juste devant quoi tu vois. Genre il vient en gros, c'est fini. Par contre, c'est pas genre créer un mur. Créer un mur, là ça va être plus chaud. Par exemple, si je dois créer un mur... Soit créer un mur ou alors créer un passage dans un mur porteur. Ah oui, d'accord.

68:19 Donc je vais faire un ITL. Et genre, tu veux créer un passage ici. Donc déjà, faut péter le mur, ensuite il faudra mettre ici un linteau, un IPN c'est genre une barre de métal, ça donc il faudra mettre ça ici pour supporter la charge, déjà là tu vois juste ça, ça va coûter plus cher que juste mettre un placo sur 3 mètres. Ok, mais créer des toilettes. En fait, les toilettes ça me stresse un peu. Dans des pièces, il n'y en a pas, c'est quand même lourd je me dis, non, ce n'est pas… tu vois, ce que je veux dire c'est qu'en gros tu as une pièce, je ne sais pas, tu

69:11 as l'escalier au milieu, tu as la pièce de gauche, la pièce de droite. La pièce de droite, elle a des toilettes, mais la pièce de gauche, par exemple, nous, c'est souvent des anciennes maisons de ville, tu vois. Donc la pièce de gauche, elle n'avait pas de toilettes. Ça veut dire que tu peux passer par la cave, je ne sais pas quoi, et créer les toilettes à partir de la cave ou à partir d'une autre toilette existant en haut. Donc ça, c'est du gros œuvre.

69:34 – J'essaie de redessiner ce que tu me dis. L'escalier, il serait où, là? À gauche, à droite? L'escalier il est au milieu. Ici? Non, non, oui, enfin, oui, il peut être là, oui, voilà, l'escalier. En fait, tu rentres, du coup, là, c'est comme si tu rentrais à gauche. Je rentre ici, un peu là? Non, au milieu, là, tu rentres là, là, tu rentres là.

69:57 Ok. Donc, l'escalier, ça c'est la porte de l'immeuble, l'escalier il est en face, comme tu as fait. A gauche, nous on a décidé de faire un appart, mais en gros il y a juste une pièce d'eau, donc il y a juste un lavabo au niveau... Et puis ça c'est fermé et là il y a un appart quoi. Oui tout le long de l'escalier là on va dire c'est un appart. Ok. Et à droite de l'autre côté, il y a un appart aussi. Voilà. Donc la porte, on va dire, elle fait tout le long, on va dire premier étage, donc ça c'est les récossés, il y a deux apparts. Donc dans la part du bas, là,

70:36 il y a, dans l'escalier, il y a un toilette dans le coin, on va dire, de l'escalier. Où là? Oui, là, par là, mais l'autre côté on va dire à peu près au même niveau tu as de l'eau mais tu n'as pas de toilettes du tout parce qu'à la base c'était pas une pièce Ah ok, je vois, je vois. En fait voilà je comprends ta question, je vais t'expliquer tu vas comprendre c'est très très simple ça. Voilà. Et il y a une cave en dessous mais qui qui fait que l'escalier du bas quoi en gros. Qui fait que la part qui était en bas.

71:15 Ok. Ah d'accord. Ok. Ouais mais ça c'est pas grave. Attends. Ce qu'on va faire c'est que je vais te dessiner ça dans le bon sens comme ça. On sera plus simple. Hop.

71:24 On imagine que je suis comme ça. Tac. Voilà. Et genre j'ai ma porte d'entrée qui est là. J'ai genre le couloir qui est comme ça. Et genre j'ai un escalier. Il est plus à gauche ou plus à droite ton escalier? Il est plus à gauche là.

71:37 Là où il y a ta flèche. Ok, donc j'ai l'escalier comme ça qui monte, là ça ferme ici, là t'as un truc qui va à la cave? Non, en fait là j'ai des toilettes, là c'est là les toilettes, et ma cave c'est une trappe et c'est au milieu là, juste au milieu de l'entrée, tu vois un peu, ouais, vers là, c'est l'entrée de la cave. Ok, c'est une trappe? En fait, c'est des escaliers vers le bas, mais c'est par une trappe. Ok, d'accord, je vois. J'imagine, tu as une trappe ici,

72:16 et on a la porte là, on a la porte là. Voilà. Mais tu me dis que la cave, elle n'est que sur ce côté-là du coup? Oui, la cave, elle est principalement sur ce côté là mais elle va peut-être dépasser sous l'entrée et sous l'appartement de droite. Ok, si alors du coup, elle va dépasser un peu ici là? On n'est plus sûr, pour moi elle s'arrête quand même. Mais tu me dis qu'il y a de l'eau là, cette eau là elle va bien quelque part?

72:50 En fait il y a de l'eau là et en gros là où tu es là, c'est divisé en deux, tu vois, enfin c'est divisé, il y a une partie 10 mètres carrés, en gros tout ça, ça fait 28 mètres carrés, il y a 10 mètres carrés et à la base il y a de l'eau là et la chaudière elle était, la deuxième partie de la pièce est complètement à gauche. Donc il y a de l'eau dans tout ce lot là, mais il n'y a pas de toilette. Mais est-ce qu'il y a une évacuation? Il y a une évacuation d'eau.

73:18 Parce que, ce qu'il faut voir, c'est que là, il faudrait voir, est-ce que la cave, elle poursuit ici? Tu vois, si je dessine la cave un peu comme ça, en bleu, on imagine que la cave, elle descend un peu ici, tu vois? OK. Donc, si je comprends bien, la cave est là, pour moi, ce n'est pas grave. Ce que tu pourras faire, c'est simplement venir ici, tu peux mettre par exemple une salle de bain qui serait comme ça. Genre ici tu mettais une douche ici, un lavabo ici,

73:53 et ton toilette qui serait là. Et ton tuyau, soit tu le fais passer à côté et ensuite tu descends sous l'escalier, mais en tout cas, là tu seras directement à la cave. Donc ce que tu pourrais même faire, c'est te dire qu'en gros, là comme tu as ton escalier ici, soit dans cet appartement-là, tu te laisses un espace, alors on peut le faire comme ça, alors là, tu vas venir ici, tu vas couper là et genre tu vas faire un truc, genre ici tu auras une colonne qui va remonter sur tout l'immeuble, tu vois? Et en plus tu vois que ton toilette c'est ici et ton toilette lui il va juste rejeter ici dans cette colonne

74:42 là. Je sais pas si t'avais vu la photo du bien de Malik quand il avait envoyé les Là, il y a des photos, là, tu vois, il y avait des... Comment dire? Attends, je vais essayer de retrouver la photo de Malick, comme ça, tu verras plus explicite. Mais du coup, en fait, quand c'est dans la cave, ils font un trou dans le sol, enfin dans le plafond, du coup, pour remonter la gaine. Ouais, mais ça, c'est pas gênant, ça? Oui, c'est du béabar, c'est pas du gros œuf.

75:15 C'est du magique. C'est du jouage à un trou. Donc ça c'est pas gênant. Ok. Parce qu'en plus s'ils font ça là, après au-dessus on est bien quoi, t'as juste à faire un truc droit. Ben oui, l'idée ce serait ça, que tu gardes un truc droit qui remonte sur tout et que tu n'es pas toi de...

75:44 Je vais essayer de retrouver la photo que nous avons envoyée Malik. C'est parfait ça. Je ne sais pas si tu vois ici. Oui je vois. Là tu as la gaine qui descend et là tu as une sorte de... de coude qui vient rattraper. Oui je vois. Voilà, c'est ça que, en fait toi le mec il va faire ça, il va faire un trou ici et ensuite tu remontes sur tout ton immeuble et en fait c'est exactement la même chose

76:19 que tu vas faire. Le mur qui est là, c'est exactement le même mur que chez Malik quoi en gros ce sera chez moi, d'accord parce qu'après ils vont remonter comme ici parce qu'en plus toutes les salles de bain d'en haut elles sont à peu près au niveau de la partie bleue là ah ici bah ouais ça sera en plus beaucoup plus simple pour tout descendre même si les étages c'est par là tant que ton toilette il est proche de la gaine j'ai envie de te dire après tu fais comme tu veux, tu peux tourner autour, ça c'est pas gênant. Ok, d'accord. Tu peux mettre ta salle de bain dans ce sens là, en imaginant qu'un étage, j'ai pas

77:01 la, parce que quand on arrive là, peut-être que la porte peut arrêter ici, mais tu pourras imaginer mettre ta salle de plus par là ou par là, ça c'est pas trop gênant, en tout cas tant que ce qu'il faudra, si tu as une escalier entre les deux, genre ici tu auras l'escalier qui sera monté et qui va disservir les différents logements, tu sais que ici tu pourras pas forcément faire passer des trucs, donc ce que tu vas te dire c'est que tu vas avoir deux colonnes, une colonne ici et une colonne là quoi, mais ces colonnes là seront symétriques. En fait techniquement ça serait sur toutes les… en fait les deux colonnes après là-haut

77:57 on a moyen d'avoir des salles de bain collées, donc je ne sais pas si tu as toujours besoin de colonne. Mais bon, les salles de bain, elles sont… Je ne vais pas exiger d'avoir une colonne parce qu'en fait, il faudra que tu aies une colonne pour la partie de gauche de l'immeuble et une colonne pour la partie de droite. Parce que comme tu as l'escalier ici, tu ne pourras pas faire passer des tuyaux d'eau dans l'escalier. Tu ne pourras pas faire passer un tuyau de chaute. Alors tu pourrais, mais ce n'est pas sexy. Oui, mais en fait, tu vois l'escalier, il reste de ce côté-là, sauf que dans les pièces du haut, les salles de bain sont

78:28 concentrées du côté de la zone bleue. Ici là ou par là? Oui par là, en fait au premier étage et au deuxième étage, toute la zone bleue là, c'est ça les salles de bain. Ok, d'accord, mais en gros même si c'est ici, de toute façon, il faut que ça parte quelque part. Ouais. Donc il faudrait bien, à moins que ici ça soit raccordé par là, mais ça m'étonnerait.

78:55 Ici tu as quand même l'escalier aux étages. Oui. Ok, donc du coup tu ne pourras pas passer par là. Donc il faudra quand même que tu aies deux colonnes. Une colonne pour cette partie gauche et une colonne pour la partie droite. Ok. Dans un seul calculo tu peux avoir une seule colonne, c'est dans le cas où l'escalier n'est pas du tout au milieu.

79:14 Je ne sais pas si tu as vu sur mon immeuble, tu vois genre, tu as l'immeuble qui est comme ça, tu as l'escalier qui est ici, tu vois genre qui monte machin là, et là tu as les apparts, tu vois, et là j'ai fait une seule colonne qui desserre tout le monde, tu vois, donc tu as les appartements ici, et j'ai qu'une seule colonne, ce catégorie là, parce que, genre l'escalier il est ici quoi, donc là il ne vient pas séparer le logement, maintenant ton catégorie, il va forcément séparer les deux, tu es obligé d'avoir deux colonnes. de colonne. Ok, bah juste ce qui me stresse à chaque fois c'est cette question, dans tous les

80:12 biens qu'on regarde, bien évidemment on ne les paye pas cher parce qu'il n'y a pas non plus tout qui est établi, mais c'est surtout la création des toilettes et en fait ce n'est pas du gros œuvre. Non après de toute façon, ce qu'il faut se dire, c'est que quand il y a une grosse œuvre, c'est genre quand tu as un mur à abattre, des murs à remonter, tu dois refaire un mur porteur, tu vois ces trucs-là, à chaque fois que tu rajoutes un mur à abattre, un mur porteur à faire, une fenêtre à créer, ce genre de choses, là ça va faire monter la facture en flèche parce que c'est des trucs où il faut casser avant même d'avoir avancer en gros, avant d'être à l'équilibre, tu pars en négatif.

80:58 C'est-à-dire que pour faire une fenêtre, tu as ton mur, tu dois péter le mur, ensuite une fois que tu as pété le mur, tu dois enlever tous les gravats et tout. Ensuite, une fois que tu as enlevé tous les gravats, il faut racheter la fenêtre, il faut poser la fenêtre, il faut faire les finitions. Donc finalement, avant même d'avoir une fenêtre, tu as déjà fait deux fois le job. Alors que si les fenêtres sont déjà là, en tout cas, si l'espace est déjà là, tu n'as pas à casser.

81:23 Tu as juste à remettre ça dedans. Ça, ça va encore commencer. Mais créer un IPN pour faire une ouverture pour une porte, c'est vraiment du coup, c'est très cher. Ça dépend de l'épaisseur du mur. Je vous ai mis des budgets sur le fichier, mais ça dépend de l'épaisseur du mur. Genre un mur qui fait 30 cm,

81:48 tu te dis, un mur qui est comme ça, c'est pas trop compliqué à casser. Le mec, il va venir, boum, boum, boum, il casse. Mais un mur qui fait 70, par exemple, le mec, il va venir au marteau piqueur, au burin quoi ça, là il y a une émission de murs, donc ça va dépendre de l'épaisseur du mur et puis c'est surtout de l'épaisseur du mur quoi et de la hauteur aussi, c'est à dire si on veut faire une porte standard ou si on veut faire une porte très large, tout ça, ça va dépendre de ce que tu vas

82:24 Dès que ça a pété des murs, tu payes pour péter. La démolition coûte très cher. Je ne sais pas pourquoi, mais ça coûte cher. Tu payes de la main-d'oeuvre juste pour casser des trucs. On pourrait se débarrasser des trucs qui se cassent. Comme ils cassent, on ne devrait pas les payer. Mais si tu payes, le fait qu'ils débarrassent, qu'ils balayent, qu'ils ramassent la poussière et tout.

82:52 Ouais, d'accord. Parce que dans le bien, dans la doublette, il y a un autre truc. Je pense que là, on voit qu'ils ont pété une cheminée et tout. Tu vois, il n'y a pas de gravats de cheminée là. Bon, il y a quand même des gravats, je pense que ça doit être des trucs du plafond, tu vois. Mais tu vois que là, il n'y a plus rien. Et là en fait Malik il a déjà juste payé pour ça. Il ne peut rien faire avec ça. C'est pour ça que je dis que la démolition ça coûte cher. Quand on ne peut pas faire

83:32 autrement on y passe mais si on peut éviter on va éviter pour optimiser le coût. Mais si tu arrives à faire tout ça dans un budget de 800 euros du mètre carré franchement c'est bien. 800 euros ça reste plus que correct. Oui parce que pour le bien qu'on va signer le compromis on n'a pas encore on n'a pas pu faire venir d'artisan pour faire un vrai J'ai mis le budget à 800€ le mètre carré pour le prêt avec 10% de marge. Je pense qu'on est large. Normalement, je vais vivre plus les 500 que les 10. Après bon. Si tu me dis qu'il n'y a pas de salle de bain déjà faite, pour moi ça peut être

84:19 juste. parce que 500 c'est que t'as déjà des salles de bains sont déjà à peu près là tu vois t'as déjà en fait il y a 3 salles de bains sur 6. ok bon tu verras bien une façon tu fais pas sonore c'est ça il te verra bien. ouais ok d'accord bah c'est bon pour moi. bon ben c'est parfait nickel. merci. je t'en prie all right alors je sais pas si j'ai eu tout le monde, alors qui est-ce que je n'ai pas eu, je crois que j'ai eu tout le monde pour aujourd'hui, parfait, bon ben écoute je ne sais pas si tu as d'autres questions, si tu as d'autres questions, fais moi savoir, je te redonnerai la parole, et si c'est bon pour toi, ben après on va pouvoir y aller, bon

85:09 Bon a priori il n'y a pas d'autres questions. Bon ben parfait, en tout cas moi ça m'a fait plaisir de faire cette session avec toi. Donc comme tu le sais, si tu es en phase de recherche là, donc pour récapituler, pour refaire un point, cherche d'abord les villes et ensuite tu cherches tes biens, remplis ta fiche d'analyse, parce que c'est vraiment ta feuille de route, il faut vraiment avancer dessus, et si tu es en phase de signature de compromis, on avance aussi, tu peux même déjà commencer à prévoir des signatures, une fois que tu as prévu ça, ensuite tu pourras avancer sur la partie financement, et puis qu'est-ce qu'on avait vu d'autre? Bon après il y avait un petit peu de travaux

85:54 c'était pour Malik, bon ben après je pense qu'on a tout vu, ok? Bon de toute façon nous on se revoit jeudi, jeudi comme d'habitude de 19h à 21h et puis d'ici là je te souhaite une bonne semaine si tu as des questions profite du groupe pose des questions dans le groupe on est tous là pour t'aider et puis voilà quoi ok? Voilà en tout cas bonne journée à toi on se dit à jeudi et je te dis ciao ciao