Aout 2020 - 060820

Salut à toi, bienvenue à la session aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à une session, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et ensuite je te donnerai la parole et comme ça tu pourras me poser tes questions et comme ça je pourrai te répondre. Alors juste avant qu'on commence, est-ce que tu peux me dire si tu vois bien mon écran, et ensuite on va pouvoir démarrer directement par un sprinter. Alors attends. Alright. Ok parfait. Alors on va commencer par un sprinter. Ben écoute on va commencer par Alexandre. Alexandre tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment

1:16 ça avance sur ton projet, c'est quoi comme projet parce que je sais pas trop grand chose sur ton projet du coup. Alors, faut que tu actives ton micro Alex. Alors tu dois avoir un bouton où tu... Tu m'entends là? Ouais nickel. Ouais ça va? Ça va nickel et toi même? ça pourrait aller mieux à cause de mon crédit immobilier mais ça va quoi. Alors du coup, explique moi un petit peu, c'est quoi comme projet et puis qu'est-ce que tu pourrais faire concrètement? C'est pour faire des studios dans une grande maison. Je compte faire plusieurs studios. Normalement, j'avais prévu de faire 14 studios. Je crois que c'est une maison de

2:17 400 m². Et en fait, normalement, j'avais fait la recherche, j'avais vu mon banquier, il m'a dit normalement il n'y avait pas de problème pour le projet, il m'a dit de toute façon c'est sûr, tu vas avoir le prêt, on te suit, etc. Enfin voilà quoi. Et en fait il a fait toutes les démarches avant de partir en vacances, et il m'a dit bon là je pars 3 semaines, normalement mes collègues prennent le relais, normalement il n'y a pas de problème et ils vont te contacter. Bref, ils ne me contactent pas, je leur contacte, ils me disent « ah

2:52 ben non mais il y a un problème au niveau de la société de cautionnement mais ça va se régler etc. » Je dis « bon ok, pas de problème ». Et en fait finalement, ils me rappellent pas ce mardi-là mais le mardi de la semaine dernière pour me dire en fait que leur collègue n'avait pas fait le travail, il n'y avait rien du tout, ils n'avaient rien fait, donc ils m'ont posé des questions par rapport, c'était des questions que la société de cautionnement demande pour voir s'ils cautionnent ou pas le prêt. Et en fait, ce qui s'est passé, c'est que j'ai répondu aux questions, il m'a rappelé ce mardi pour me dire qu'en fait, la société de cautionnement n'accepte pas de me cautionner pour le prêt.

3:27 Et ça, j'ai trouvé ça dingue. J'ai pas compris pourquoi. Il m'a dit qu'en gros, que le prêt que je faisais était supérieur au prêt que j'avais actuellement en cours, la totalité du prêt. Ce que je trouve dingue, parce que de toute façon, je n'atteins même pas les 33% de... comment ça s'appelle? 33% d'endettement. Bref, je n'ai pas cherché à comprendre. Après, il m'a dit ce qu'on va faire, on peut essayer de passer par une hypothèque. Je dis bon ok, de toute façon je n'ai pas trop le choix. Surtout que, en fait, comment expliquer? Moi, Moi franchement normalement j'avais confiance en mon banquier, etc. Il m'a dit franchement y'a pas de problème.

4:07 J'ai même pas fait de recherche au niveau d'aller voir un autre courtier. En fait c'est l'erreur que j'ai faite. Franchement il était tellement sûr. Mais moi en train d'experimenter je me suis dit franchement connaissant les banquiers c'est compliqué. Franchement je devrais voir un courtier. Mais le gars m'a fait non franchement y'a pas de problème. Y'a pas de raison que le dossier passe pas.

4:25 J'ai dit bon ok. Donc j'ai pas fait la démarche, j'allais voir un post-it bref. Et donc il me dit on va faire le demande de prêt par hypothèque, je dis ok. Et en fait il me rappelle, un ou deux jours après, il me dit bon voilà on a un problème là, en fait MyNPlus3, donc la directrice régionale, elle me dit, ils me disent que là au vu de ce que tu demandes de faire, il y a un problème parce que est-ce que tu as une autorisation des travaux sachant que tu veux faire un studio dans un garage et etc. Je dis non, j'ai pas d'autorisation, j'ai pas fait la demande etc. Après je lui ai dit sachant que de

5:02 toute façon 95% de la surface va être utilisée dans quelque chose qui est déjà habitable donc voilà pour moi il n'y avait pas la peine de faire une demande de déclaration de travaux, une demande d'autorisation en fait des travaux. Il m'a dit ah ouais mais là franchement ça va être chaud, ma N3 elle veut absolument ça, même si on veut aussi faire le projet, il faut la déclaration. Voilà où est-ce que j'étais énervé à un point, mais je l'ai pas incité, mais limite j'avais envie de dire mais c'est n'importe quoi, vous pouvez pas me dire d'une manière certaine en plus, bon après lui il est parti 3 semaines, en plus j'ai eu 3 semaines de retard en fait, il est parti 3 semaines et ses collègues ne sont absolument pas occupés pendant

5:53 3 semaines, je dis donc que vous me balancez 3 semaines après, je fais 3 semaines, pour me dire que c'est pas un problème. Ouais. C'est sûr qu'il n'y a pas de problème. En vrai, je m'en trompe dans une merde, c'est pas possible, et là je... Du coup, je disais, c'est un bon exemple, là tu vois ce que tu enseignes me dire, ce qui t'arrive, ça c'est pour la recherche du bien, mais c'est exactement la même chose que je disais je crois à Célina hier, tu vois par exemple, que ce soit pour la recherche du bien ou que ce soit pour

6:29 la recherche du financement, que ce soit pour tes travaux, mec tu sais jamais, jamais, jamais, laisser les gens, en gros laisser ton projet en bleu au monde, bon on verra bien quoi, tu vois. Il m'a dit que je verrais bien, tu vois. Ça c'est que, en fait, j'ai regardé, il m'a dit, voilà, mais là je suis totalement d'accord avec toi, là ça m'a servi de leçon, mais puissance 15. Le gars me dit non non mais y'a pas de problème, c'est sûr, etc. Le gars va se faire en vacances. Plus là y'a personne qui se... Ah mais là c'est clair, c'est une très grosse erreur de ma part, j'aurais dû directe qu'il me dise où est mon micro, machin, que je dirais que tu passais en plus par un courtier quoi.

7:14 Et tu serais venu en session, je t'aurais dit direct va voir un courtier parce que même des fois tu peux avoir un accord, je sais plus qui a eu un accord de presque il y a pas longtemps, et finalement c'est revenu en disant ben ah parce qu'il y a peut-être un peu trop de travaux, faudra revoir quoi tu vois, et du coup c'est passé à la trappe tu vois. Donc clairement, jamais jamais jamais tu laisses ton projet en mode euh, on verra bien mec, faut toujours tenir ton truc à la culotte et ça ça m'embête

7:50 parce que tu vois là t'as perdu trois semaines alors c'est pas grave tu vois mais il faut vraiment que tu sois vigilant mais euh, que ce soit sous la le sous ton chantier mec, à aucun moment on laisse couler et puis on verra bien

8:14 quoi tu vois, ça c'est le meilleur moyen de te retrouver après sur sur de l'argent quoi que ce soit.... Ah bah ouais ouais c'est clair, je ne règle pas. Bon bref, aujourd'hui il m'a dit que c'est...... Comment?

8:18 Je dis maintenant de toute façon que ça c'est fait, donc là il faut qu'il trouve une solution. Donc là l'idée effectivement c'est d'aller voir le PLU et puis voir un peu avec eux pour avoir un document disant, ok, tu n'as pas besoin de ton visage électronique, mais tu n'as pas de plan. Est-ce que tu as fait des plans de ton projet? Il faut que je lui prendis des plans. Ben il faudrait au moins que tu présentes ce que tu vas faire quoi tu vois. Parce que tu vois, un plan officiel, tu vois, alors tu peux venir comme ça. J'en ai des plans, j'en ai fait donc y'a pas de problème.

9:04 Mais si je lui fais le plan avec les sui... Mais faut pas que tu présentes le parking du coup, du moins le garage tu vois. Ah ça me compte pas beaucoup. Faut que tu présentes un... Tu m'entends ou pas? Ouais, bien sûr. Je vais enlever le parc. Bah, je t'entends, mais ça coupe un peu, en fait.

9:21 Attends, je vais changer de connexion. Attends. Attends juste deux secondes, je change de connexion. Et après, je te reprends à toi.... Normalement tu devrais mieux m'entendre, je vais couper l'écran. Tu t'entends bien là? Ok parfait. Ouais donc je veux dire, alors normalement tu pourrais juste aller les voir et tout,

10:16 mais tu vois je me dis, comme il y a quand même pas mal de projets, je me dis que ce serait quand même bien que tu aies un plan, bon même si c'est un plan revisité, un plan un peu revisité de ce que tu vas faire, c'est-à-dire sans le garage, et puis comme ça tu le reprends ça, et puis tu vois si... L'idée c'est que tu aies un plan sorti, te permettant d'avancer sur les travaux sans... Donc tu peux faire les petites compagnies, sans demande de terrain. Ok, mais ça veut dire qu'en gros si je leur présente des plans en disant que je compte faire des studios étudiants ou des conneries comme ça dans la maison sans garage etc.

11:05 normalement ils devraient me dire qu'il n'y a pas de problème? Alors le truc c'est ça le problème. Il faut pas présenter le truc comme genre des studios. Faudrait juste présenter un peu plus comme genre c'est des chambres tu vas rénover quoi, tu vas rénover le logement, ce sera des chambres, mais surtout pas présenter le parking, le garage comme quelque chose que tu vas changer. En fait, c'est un truc que tu vas garder, je vais pas forcément le présenter direct, si ils te le demandent, tu peux le présenter différemment, mais voici ce que tu as dans ton salon, tu as des petites chambres,

11:54 moi je n'aurais même pas dit que c'est pour de la location, je n'aurais pas dit que c'est une grande maison, où tu vas rénover, je ne vais même pas dire que c'est pour de la location. Il risque de te parler de places de parking et tout ça, et bon je sais pas dans quel but c'est, mais si tu commences à te dire « ouais mais mec il faut des places de parking », c'est vrai que c'est un peu… C'est clair, c'est ce que je me suis dit, je me suis dit « voilà c'est pour une rénovation d'une grande maison, je vous présente des plans et genre je fais des

12:20 chambres et des connards comme ça », c'est ce que je me suis dit aussi parce que sinon… Exactement, ça se compris. Et je veux juste un petit qui dit « bah écoutez, pour la rénovation de votre maison, il n'est pas nécessaire d'avoir une déclaration de travaux. C'est exactement ça. Si tu présentes une histoire avec le garage, ça va être chaud. Mais ça, j'ai envie de dire, tu peux faire ça vite fait, mais faut surtout pas. Tu le sors, s'ils te le demandent.

12:47 L'idée, c'est que tu vas voir, tu dis, moi j'ai acheté une maison que je veux rénover là, et du coup ma boîte me dit pour pouvoir financer le projet, il faut savoir si, est-ce qu'il y a une déclaration à faire d'abord. Comme je fais juste la rénovation, juste à l'intérieur, rien de l'extérieur ne sera changé, je vais changer un peu le placo, on peigne un peu, tu l'affiches sur le banc, Il y a une déclaration, et le mec il va dire non non non il n'y a pas de truc par rapport à ça. Ça va mettre longtemps à sortir le papier. Ouais, mais de toute façon là c'est cuit, ton délai il sera déjà dépassé, le seul truc que tu peux faire maintenant c'est envoyer un mail à ton hôtel en disant que tu as un peu de retard de ce financement donc du coup ils vont faire un petit progrès ils vont

13:42 proroger un peu le compromis tu vois donc du coup tu vas prévoir une signature à partir du septembre et de toute façon tout ce qui avait été signé genre avant le 10 juillet ben c'est reporté quoi parce que comme il y avait la crise, toute cette période là n'était pas considérée comme étant un délai du compromis. Ah oui? Ah ok, je savais pas. En fait quand il signait un projet genre pas avant juin, le vrai délai commençait à partir du 10 juillet quoi,

14:23 date à laquelle c'était la situation de crise. En fait, on était en crise jusqu'au 10 juillet. Je ne sais même pas si ça a été levé d'ailleurs. Mais du coup, c'était au moins le 10 juillet. Et après, si ça devait être poursuivi, ça aurait été changé. Mais en tout cas, tout ce qui était avant, ce n'était pas compté dans le délai. OK.

14:51 Ok. Bon bah c'est bon mais t'as raison, je vais quand même appeler la manautaire demain pour lui dire. Ouais tu appelles, tu envoies un petit mail et puis comme ça tu vois ça. Mais je te dis mec, faut vraiment faire gaffe. Alors là franchement, ça me fait plaisir que ça te soit arrivé maintenant sur cette étape là parce que c'est pas trop important. Par contre après fais moi plaisir mec, fais vraiment gaffe, faut suivre ton dossier. Et à aucun moment tu laisses couler le truc en te disant on verra bien. Ça c'est le meilleur moyen de te dire... Après quand le mec te dit que c'est pas marché, tu te retrouves dans l'eau.

15:24 Même quand t'as un accord, tant que t'as pas signé chez le notaire, c'est pas validé. Faut pas se dire que c'est gagné. Tant que t'as pas validé, c'est pas encore magnifique. Ouais, c'est clair. Écoute, je vais faire comme ça et puis je vais voir. En tout cas, essaie de retoucher vite tes plans ce soir. Si besoin, comme ça, au moins t'auras quelque chose à présenter. Mais au-dessus, par exemple, c'est vraiment en mode… C'est une maison où je fais du rafraîchissement, je refais un petit peu du placo un petit peu, remettre les petits trous normes, refais un petit peu le sol, voilà quoi.

16:10 Et puis tu vois ce qu'ils te disent quoi. Ah ouais c'est ce que je veux faire. Ok ok bah écoute, cool on va faire comme ça et puis je vais te tenir au point. Bon bah on fait comme ça. Ok bah merci beaucoup. C'est un plaisir, en tout cas tu me tiens au courant alors. Je vais me faire un petit coup Vas-y vas-y

16:31 En tout cas tu me tiens au courant Allez c'est bon Allez ciao Alright alors du coup je vais donner la parole cette fois Une sprinteuse Alors Jenny je te donne la parole Tu vas me dire un petit peu Comment ça avance pour toi

16:47 Où est-ce que tu en es Hello hello Oui. Hello, hello. Hello, Candy. Salut, Jimmy. Comment vas-tu? Super, super. Et toi? Ça va nickel, nickel. OK. Bon, ben, bonsoir à tous les sprinteurs et toutes les sprinteuses. Alors, donc moi, pour ma part, est-ce que j'en suis?

17:11 Alors, pour le premier projet, je t'avais dit que du coup, le deuxième artisan était passé, qu'il m'avait renvoyé son devis, j'ai eu le temps de regarder le devis et en fait je me suis rendu compte, d'ailleurs je te l'ai envoyé aussi par mail, je t'ai envoyé deux photos, deux captures d'écran, je voulais justement voir avec toi parce que si tu veux le devis il n'est pas du tout explicite en fait, c'est à dire qu'il m'a fait un forfait genre sur la main d'œuvre, il a mis genre au rez-de-chaussée création de deux studios, entre parenthèses, environ 60 mètres carrés parce que tout le rez-de-chaussée fait 60 mètres carrés, et il m'a mis 23 000 euros. Et pour le premier étage aussi, il a mis création de deux studios, et là il a mis un petit peu moins 19 000 euros. Et après, toute la marchandise, tout ça, ça fait 40 000 euros.

18:04 Donc en gros, on est à peu près 75 000 euros, donc presque 1000 euros le mètre carré, parce que le biais fait quand même 83 mètres carrés. Donc c'est pas salutable. Et donc du coup, après, quand je l'ai eu au téléphone, il m'a dit, je lui ai dit « est-ce que tu as vu mon mail avec mes plans homme by me, etc. avant d'aller à la visite? » parce qu'il était allé à la visite la semaine dernière et après il m'a dit ouais la visite s'est bien passée je te réponds la semaine prochaine donc il m'a répondu cette semaine et donc je lui ai posé la question de savoir s'il avait vu mon mail

18:36 et tout il me fait ah non non j'ai pas encore vu et tout machin je dis mais du coup sur quelle base tu m'as fait le devis en fait il m'a dit non non mais je connais t'inquiète après il m'a dit voilà j'ai l'habitude de travailler avec Andy je connais t'inquiète pas voilà mais après je fais comme ça quand j'arrive dans une maison je suis capable de voir tout de suite combien il y aura de studios etc etc et donc ça m'a fait un peu bizarre en fait qu'il n'ait même pas eu le temps de regarder mon mail avec mon projet tu vois et il m'a quand même fait un devis et donc dans le devis du coup il m'a tout détaillé je sais pas Je suis un peu envergardé là, je suis un peu envergardé. Ouais, et en fait il te met un truc du genre

19:16 « Raies de chaussée, création de deux studios, surface environ 60m² » Après il te détaille tout, tout, tout, tout, tout, tout, tout, tout, mais enfin il te liste tout ce qu'il va faire et il m'a mis 23 000 euros de son, en gros. Mais du coup, après il m'a mis dans une deuxième partie le devis avec le matériel, tu vois. Et même quand il a mis le matériel, il a mis les quantités et le prix hors taxe et tout,

19:43 mais il n'a pas mis la somme par ligne, en fait. Mais tout à la fin, du coup, quand on va au bout du devis à la fin, on a 75 000 €, en gros. OK. Donc, du coup, moi, je dois comprendre qu'il a 40 000 € de matériel et 40 000 € pour les 4 studios en fait. Il me fait 20 000 au redchaussé et à peu près 20 000 au premier quoi. Donc ça me fait quand même 1 000 euros du métier arrêté. Et donc du coup je peux même pas comparer tu vois les différents postes etc par rapport

20:14 à ce que tu nous as mis dans les vidéos parce que ben le devis je sais pas comment il le comptabilise en fait tu vois. Ben dans ce cas-là alors tu vois ben moi je vous donne un truc, je vous donne une trame, après, si le contact que vous avez eu, c'est pas clair, quel que soit l'artisan, c'est-à-dire que vous avez un artisan et vous faites un truc que c'est pas clair, vous dites, écoute, pour moi, c'est pas... Du moins, je préfère que ce soit détaillé,

20:42 que je puisse vraiment comprendre ce qui se passe, parce qu'en fait, comme je disais, je crois que c'est assez bien que je dise ça, à aucun moment vous devez avoir une zone d'ombre sur votre projet quoi. C'est un peu comme je le disais tout à l'heure Alex, tu vois, tu peux pas genre avancer sur ton projet en te disant, ben ça je sais pas trop, bon on verra bien. Purée, ça c'est le meilleur moyen de se foutre de ça toi. Faut toujours que ce soit clair, limpide. Si c'est pas clair, tu dis écoute, c'est pas clair pour moi, j'ai pas trop compris ce que tu allais faire euh donc du coup à ce

21:19 moment-là est-ce que tu peux détailler quoi tu vois? Donc euh après tu vois je dis pas qu'il faut du moins il y a il y a deux extrêmes, il y a l'extrême où tu vois le mec qui va te mettre euh vraiment deux lignes euh et qui va te

21:46 noyer le poisson parce que genre il va te mettre genre euh le poste du genre t'as deux interrupteurs qui sont roulés, il va te dire ben pose interrupteur 2, 45 euros. Mais en fait les les deux sont dans sur le même socle.

21:52 Donc en fait euh il met un seul socle et en fait euh il va poser deux interrupteurs dessus. Donc du coup finalement tu te retrouves à payer euh deux lignes pour euh pour deux choses qui sont euh euh du moins qui sont normalement

22:17 musicalisées quoi que ça. Donc ça faut pas tomber dans ce piège là non plus avec des trucs trop détaillés où là le mec va te noyer et des trucs pas trop détaillés où tu sais pas trop ce qu'il va faire quoi. Donc à ce moment là tu demandes à ce que ce soit plus détaillé et puis je te dis, faut que ce soit assez... Mais déjà moi ce que je fais c'est que tant que je suis dans mon budget entre 100 et 700 euros du mètre carré, je dis si c'est pas trop détaillé c'est pas trop gênant pour moi tu vois mais quand ça commence à...

22:27 Ouais mais quand t'as 1000€ du mètre carré, ouais, j't'avoue j'étais choquée quoi. Je me suis dit... Après aussi c'est quand tu vas avoir de la démolition, quand tu as de la démolition à faire, bon là il faut effectivement t'attendre à ce que ça monte quoi tu vois. Mais si tu vois que t'as pas de démolition... Ouais bah il m'a dit justement, il m'a parlé de la démolition. Et après il m'a dit « Ouais, mais après moi j'habite à une heure aussi de la ville et tout, puisqu'il habite à côté de Valentienne.

22:57 Et ouais j'habite à une heure. Parce que je lui ai demandé, j'ai dit « Ton devis il est négociable ou pas? » Et il m'a dit « Ah non, non, non, là il n'est pas négociable parce que c'est vraiment le mieux que je puisse faire, je suis allée au maximum, moi je ne prends pas de frais sur la marchandise, etc. Donc voilà. Il m'a dit en gros le devis n'est pas négociable. Ok, mais après, moi je te dis, c'est comme, je vous donne des contacts des personnes que

23:21 je connais, après rien ne t'empêche de voir d'autres artisans, quoi, tu vois, si t'as des artisans, tu prends des artisans. Après je me dis, je vais pas me lui demander qu'il me refasse le devis en fait, mais de manière détaillée, tu vois, pour chaque poste, etc. Fais ça, et comme ça tu peux comparer, tu peux voir un peu ce qu'il y a en fonction des artisans. Et si tu vois que tu as deux artisans qui sont à peu près au même budget, mais après c'est surtout analyser les postes, c'est voir quels sont les postes qui sont au niveau. Et si tu vois que tu as de la démolition, c'est quoi?

23:58 Ouais, je pense aussi que c'est la démolition. Parce que je t'avoue, mon premier artisan qui est passé, il m'a fait à peu près la même chose. Il est légèrement moins cher que le deuxième, mais il m'a fait à peu près la même chose. Il m'a facturé à peu près la même chose. Ok. Donc, à la fois. Je te dirais, il faut regarder un peu avec eux, voir ce qui est sur vous. qu'est-ce qui fait ce surcoût et si tu vois qu'il y a vraiment un élément technique

24:33 qui fait qu'il y a ce surcoût, est-ce qu'on ne peut pas faire autrement? Parce que si on a du gros œuvre à faire, est-ce qu'on ne pourrait pas genre détourner ça différemment pour éviter de casser des murs et de devoir remonter de nouveaux murs, tu vois? C'est ça que je voulais savoir. Après, bon, il m'a parlé de la trachée justement, tu vois la colonne d'évacuation qui est arrivée sur la façade il m'a dit bah ça de toute façon faudra recreuser une trachée et faire passer par le couloir quoi. Mais ça je pense que de toute façon, toi que tu es à l'horizon tu seras obligé de faire ça, tu peux pas laisser ton client d'évacuation passer par la façade comme ça, ça fait pas propre.

25:06 Bah du coup tu vois moi j'ai quand même rappelé l'agent pour lui demander de rajouter quand même dix mille euros sur le compromis et voilà au cas où tu vois pour que je rentre dans mes clous quoi pour que je rentre après comment avait prévu comment on a un budget pour les travaux pour les travaux j'avais prévu 70 000, mais vu qu'il m'a mis 80 000, je me suis dit,

25:43 bon, enfin, les deux artisans m'ont mis 80 000, je me suis dit, bon, je vais quand même rajouter 10 000, quoi. Ouais, mais même si les deux t'ont mis 80 000, j'ai envie de dire, il faudrait peut-être même prendre plus, parce que avec les artisans, quand ils vont commencer à casser, il se peut que tu aies des surprises. Des surprises. Moi j'ai envie de dire, même si je te pose la question, est-ce que ça vaut le coup de poursuivre sur ce projet-là, parce que si déjà financièrement tu vois que c'est tendu,

26:13 en plus, tu vois, parce que je ne sais pas si c'est celui-ci, mais on devait avoir des sortes de couleurs bizarres parce que tu devais condamner la cave et tout. Ouais, c'est celui-là, c'est exactement celui-là. C'est exactement celui-là, ouais. Ouais, donc après moi je me dis des fois, peut-être, peut-être ça peut être, tu vois, des fois je me dis, faut pas trop vouloir tenir le truc, si tu vois que ça va pas, next quoi, tu vois. Next, pas grave, on écoute la part, on parle et puis c'est tout quoi, tu vois. Ouais, ouais.

26:49 Du coup là au niveau même conditions suspensives, je ne sais pas en fait, pour arrêter la vente, je ne sais pas trop quel argument donner. Mais tu n'as pas signé le contrat? Non, non, non. Ils sont en train de réviser le contrat. Après, moi je te dis, c'est sans appel, là ça va pas être financièrement, je vais pas m'y retrouver, techniquement ça va pas aller, je vais devoir me désister parce que les artisans ont vu des trucs que j'avais pas pu voir moi

27:29 n'ayant pas d'expérience dans le domaine, je vous prie de m'excuser mais je vais pas pouvoir poursuivre. Et même s'ils te disaient ouais il faut poursuivre, tu pourrais éventuellement signer le compromis et puis leur renvoyer ton courrier pour annuler la vente le lendemain. Donc ça sert à rien. Oui, c'est vrai. Mais je voudrais, je regarde bien. Après, oui. Non, je veux dire, juste je regarde bien si ça vaut le coup de poursuivre, parce que si tu vois que financièrement ce n'est pas viable, par moment, c'est ton mieux quoi.

28:07 Là si je rajoutais 10 000 déjà c'est chaud quoi. Je t'ai acheté 51 500, 51 480. Donc 51 500 sont les frais d'agence. Les frais d'agence c'était 3000 euros. Donc ça fait 54 000. 54 000. Et là il y aurait... 4 studios. 4 studios. Ouais. Bon après du coup,

28:38 faut voir quel serait le... Bon là effectivement, tu ne seras pas dans le Code 127, donc ça c'est un truc, mais après faut voir à combien ça reviendra au total, genre si tu as les, comment dire, si tu fais 4 studios, du coup toi, parce que pour moi si les mecs ils t'ont mis 80 000, moi c'est sûr que tu vas avoir genre des 5 000 par-ci, 3 000 par-là, tu vois, c'est sûr. Donc moi je pense que tu

29:09 en auras au moins pour 90 000, ça c'est une première chose, et ensuite faudra compter les meubles et tout quoi tu vois. Genre si t'en as 4, si on se dit allez 8000 euros de travaux, 20 000 euros de meubles et tout, ouais tu vois donc t'en auras pour… Mais même de meubles, moi j'étais à 3000 par studio de meubles, je t'adore. Ouais ben du coup, je dis entre 2000 et 3000 donc tu sais si tu mets des trucs… Bon pour si c'est des petits studios je pense que t'as pas besoin de mettre 3000 euros pour tes meubles. Mais après, en tapant large, ça te ferait 12 000. Du coup, on serait à près de 100 000 pour les travaux plus les meubles. Donc ça te fera un budget de 160 000.

29:52 Ouais, d'accord. Après, c'est pas... Après, financièrement, il n'y a pas de soucis, je veux dire, au niveau de ma capacité. Mais c'est juste que ça ne rentre pas dans le code 127 quoi. Ouais, bon après c'est pas gênant, le code 127 c'est l'idéal, mais après si t'es pas entré dedans, bon, je veux dire c'est pas forcément la merde, la mort non plus, tu vois, mais... parce que, regarde, comment il s'appelle, Morgan, son projet, il est pas dans le code 127, mais après lui, tu vois, il a vraiment fait des trucs très qualitatifs, tu vois, il a mis des digicold, des caméras, des trucs, tu vois genre...

30:29 Ah ouais! Je sais pas si t'as vu la vidéo mais c'est super sexy ce truc qu'il a produit. Non non non, faut que je la regarde celle-là. J'ai pas vu. Des trucs spandinaves, machin, tu vois c'est vraiment super beau quoi tu vois. Donc du coup lui effectivement il a pété un peu le code 27, mais à la fin il a quand même un produit qui est très bien fini donc l'un dans l'autre ça va aussi tu vois mais faut juste pas en gros que tu te retrouves avec un truc fini qui a 5% de rentable

31:01 on aura fait tout ça pour que tu puisses même pas te sortir du cashflow ce serait dommage. ouais ouais t'as raison ouais ok bon bah écoute là je vais demander quand même à l'artisan de me fournir le devis détaillé quand même pour que je comprenne bien, voilà. Et après, est-ce que tu penses qu'Anne-Lix est judicieux de lui poser ça maintenant? Ben en fait oui. J'allais te poser l'exemple si c'était judicieux de lui poser ça maintenant ou plutôt quand on sera proche de la signature du compromis, mais en fait non, ça change rien. Ça change rien.

31:36 Mais de toute façon, tu présentes ton projet, tu sais quand tu vas signer, tu écoutes là, mec, faut voir c'est quoi ton meilleur tarif. Après, ce que je dis souvent aussi, faut pas trop tirer sur la corde de l'artisan, parce que ça reste quand même un élément crucial de ton projet quoi, tu vois. Parce qu'en fait, il faut imaginer ton artisan un peu comme la pile du défi. Tu vois, genre les mecs qui ont des peste-miqueule, là. En fait, c'est comme la pile de ton truc. Si ce mec-là te lâche, du coup, c'est fous-tu, quoi, tu vois.

32:15 Donc du coup, là, on va pas prendre des trucs trop bas de gamme non plus, parce que si tu prends des trucs trop bas de gamme, ben tu vois, ils vont tomber dans un piège. Mais il faut pas payer trop cher non plus pour ne pas avoir un projet qui n'est pas rentable non plus quoi, tu vois. Donc il faut vraiment trouver le juste milieu. Donc moi l'artisan j'attire un peu, mais sans trop tirer pour ne pas péter la corde quoi, tu vois, parce que s'il peut te dire ouais pas de problème pour 50 000 et à chaque fois il te fait des rallonges à 10-15 000 finalement ton projet

32:41 c'est terminé quoi. C'est sûr, c'est sûr. Ok. Bon bah écoute, je vais faire ça, je vais faire ça et puis et puis voilà sinon pour le deuxième projet il y a du coup l'agent comme je t'ai dit j'avais fait ma proposition donc l'agent m'a demandé une attestation de financement donc parce que les propriétaires tu sais deux fois ils ont voilà ils ont eu des acheteurs n'avaient pas eu le prêt et donc là maintenant ils veulent absolument des attestations de financement donc j'ai contacté mon courtier qui lui m'a fait l'attestation le jour même, elle m'a dit ouais alors lui nous a envoyé une simulation ok on voit tout de suite que vous êtes finançable vous n'avez pas dépassé votre capacité d'emprunt etc

33:22 mais nous on voulait quand même une attestation de la banque, de votre banque, je fais ok bon moi de toute façon j'avais envoyé le mail à la banque et du coup j'attends qu'elle me réponde, elle m'a répondu ce matin, elle m'a dit qu'elle traitait mon dossier aujourd'hui mais je n'ai pas eu de retour donc je vais la relancer demain matin de ma maniatoire. Et puis voilà quoi. On verra. Ok. Bon ben ça marche. Mais on continue alors? On continue? Ouais. On lâche pas. Donc voilà. Ça marche.

33:48 Mais sinon le compromis du premier projet sera prêt la semaine prochaine. Ok. Bon ben on avance et puis on continue quoi. Ça marche? Je sais pas si t'avais d'autres questions? Non c'est tout pour moi. Merci, Candy. Bon, ben c'est parfait. Je t'en prie. En tout cas, si t'as d'autres questions, fais-moi savoir, et puis je te donne la parole. Ça marche? Ok. À tout à l'heure. Alright.

34:12 Alors, du coup, je vais vous donner la parole cette fois à un Sprinter, Mr. Amine. Amine, je te donne la parole. Alors, attends, je vois qu'il y a des questions en même temps. Salut Awatef. T'inquiète Awatef, t'inquiète. T'inquiète, de toute façon, il n'y a que des solutions. On va forcément trouver une solution. Alors, attends. Alors attends... Alors Amine, si tu veux donner la parole, là, normalement, tu peux... Faut que tu actives ton micro. Bonjour. Salut Amine, comment vas-tu?

34:59 Ça va et toi? Ça va nickel mon gars. Alors, ça se dit quoi là sur ton projet? Bah écoute, ça avance bien. Bon déjà bonjour aux autres, bonjour à tous. Ça avance, donc premier projet, donc là aujourd'hui j'ai eu une confirmation de financement en fait de la part de la banque. Voilà. Donc c'est une proposition que tu as eue ou c'est juste genre un accord de principe? Non c'est la proposition. Proposition de financement. Ok. Ok, d'accord. Ok. Et du coup là t'as les 11 jours pour envoyer le cours et tout ça? Exactement, donc là je dois attendre les 11

35:48 jours, et putain, voilà. Et tu vois, tu vois, je sais plus à qui je disais ça, quand je te disais, tu vois, même le... parce que... Estelle, là! Pardon? T'as encore un periode de C, je crois. Oui, je suis encore en période de série. Tu vois ce que je veux dire? Donc tu vois, il n'y a pas une chance exacte. Je sais pas qui lui disait ça. Je disais écoute mec, si on avait pas fait de recherche, si ça avait coûté, mec tu serais en train de… tu n'aurais pas fait… tu n'aurais pas joué à Chiloby. Arrêtez. Ouais, je suis d'accord, ouais. Je suis d'accord. Non mais c'est bien, c'est bien. Au moins t'as avancé, et puis je te dis, y'a pas plus de sens exact,

36:29 même moi j'arrive pas à en croiser un des mecs, des fois j'ai des dossiers, parce que toi ton dossier on pourrait se dire ben ouais c'est un peu touchy, ça devrait pas passer tu vois, et pourtant y'en a qui ont des CDI depuis des moments, on leur casse les pieds quoi tu vois, donc la seule chose que je peux dire c'est qu'il faut tenter quoi, si tu tentes pas, tu peux pas s'en prendre. Oui c'est vrai je suis d'accord. Après j'ai fait appel à 3 courtiers, donc à 2 courtiers que tu m'as mis en contact avec eux, plus un 3ème courtier et au final c'est ma banque principale qui m'a répondu. Ok, ok, bon ben c'est parfait mec, c'est

37:06 parfait. Nickel, nickel. Alors du coup, donc là tu as fait du métal, tu as envoyé l'offre, je ne sais pas si tu avais des questions du coup par rapport à ton projet? Ben du coup non, là par rapport à la suite donc je sais que je dois t'envoyer en jour, je vais le transmettre au notaire dès maintenant pour qu'il puisse en prendre connaissance. La next step par la suite c'est la signature mais à mon avis voilà la partie on va dire qui sera peut-être compliquée et comme tu le disais à juste titre il y a quelques minutes c'est la pile du projet, la partie travaux. Voilà donc maintenant il ne faut pas se louper là-dessus en fait. Voilà justement j'ai posé une question sur le chat, la Sprintos qui parlait, désolé j'ai pas retenu le prénom. Jenny, elle a parlé de Valencennes et c'est le même artisan que vous avez.

38:04 C'est le même, il se passe moins. Parce que c'est celui que je t'avais conseillé aussi, non? Oui, exactement, tu m'avais conseillé. Oui, mais c'est le même, c'est le même, ouais. C'est le même. Mais est-ce que tu as vu d'autres artisans toi aussi? J'en avais un, oui. Mais à part celui que je t'ai conseillé ou en autre?

38:20 Oui, en plus, oui. Ok, ça marche. C'est ça, parce que même si moi je vous donne des gens, vous devez quand même aller voir d'autres personnes de votre côté. C'est comme là, si tu avais vu que les courtiers que je t'avais conseillé, peut-être que tu n'aurais pas eu de financement. Faire jouer à la concurrence, c'est normal. Donc il faut aller sur le terrain et avancer. C'est cool, franchement je me disais qu'on allait plus jouer du temps avec toi en attendant peut-être deux trois mois pour ta période d'essai et pourtant c'est passé frère. Oui oui je suis d'accord. Après j'ai pris des assurances chez eux,

39:06 j'ai ouvert une assurance vie, j'ai fait quand même quelques trucs. Mais ça je veux dire, tout le monde aurait fait, de toute façon que ce soit chez eux ou chez quelqu'un d'autre, ils t'auraient demandé les mêmes choses, soit ils t'auraient demandé de l'extraordinaire. Après, le truc qu'il faudrait que tu valides, c'est est-ce qu'ils t'ont mis différé? Oui, 12 mois. Ok, bon c'est pas énorme mais c'est déjà bien. Donc franchement je te dis good mec, là au moins tu peux lancer le truc et puis c'est parti quoi. Ok, top. Bon, ok.

39:35 Il n'y a plus qu'un mec. Ouais, pour ma part c'est bon. Bon bah c'est mâché. En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te reviennent, fais-moi savoir. Et puis je suis obligé d'attendre. Ma question ce serait plus par rapport aux travaux, si tu as un conseil particulier au-delà de ce que tu as dit tout à l'heure. Est-ce que tu connais bien la personne que tu nous as conseillé, est-ce qu'on avance

39:58 avec? Je suis habitué de bosser avec ce mec. Donc, nous, la qualité du boulot, je n'ai pas de doute à propos de ça. Personne n'est parfait. Il suffit qu'il envoie un mec débutant sur le chantier. Tu peux avoir un petit truc à corriger, mais personne n'est parfait. Il n'y a aucun artisan qui viendra sur ton chantier qui sera parfait. Mais le truc qu'il faut se dire c'est que quel que soit l'artisan que tu as sur ton chantier, il faut que tu suives

40:31 ton boulot. Par exemple, j'étais en ligne avec Célia il n'y a pas longtemps et elle me disait « bon ben, elle elle a travaillé avec cet artisan-là, alors ça s'est bien passé pour elle, tu vois, elle a fini son chantier et tout, mais elle m'avouait qu'elle s'est beaucoup reposée sur son artisan. Alors que c'est bien

40:49 quand tu peux te reposer sur quelqu'un mais faut pas genre mettre tout ton poids dessus quoi. En se disant ok c'est bien que ce soit quelqu'un de fiable et tout mais c'est pas pour autant que tu vas genre aller visiter ton chantier une fois par mois quoi tu vois. Ça c'est les meilleurs moyens de te retrouver à la rue quoi tu vois. Alors quand t'as un beau mec ça va mais si t'as un mec qui est brinque-ballon, qui est moyen, mec c'est chaud, c'est chaud, c'est chaud. Donc moi je dirais, truc numéro 1, le suivi de chantier. Truc numéro 2, super important, bien préparer le chantier, c'est-à-dire avec des plans qu'on sache exactement qu'est-ce qu'on va faire. Alors même si ce sera jamais au millimètre près ce qu'on avait prévu, tu vois, mais il y aura une grosse ressemblance, tu vois. Moi si je te montre

41:32 mes plans de ce que j'avais prévu pour mes biens et l'état actuel, tu vois, il y a peut-être un petit truc qui a peut-être évolué, mais dans l'ensemble, c'est exactement ce que j'avais dessiné. Donc moi, je n'ai pas de surprise. Quand j'arrive sur mon chantier, je n'ai pas de surprise en me disant « ah ouais, je ne pensais pas que ce serait comme ça ». Non, je savais que ça allait être comme ça parce que c'est ce que j'avais dessiné. Après, si on doit rectifier parce qu'il y a un problème technique qui fait que bon on peut pas faire comme ça, ben on le rectifie et je le sais. Mais à aucun moment, genre je laisse le mec prendre des décisions tout seul sur mon

42:11 chantier. Alors des fois ça peut être des bonnes décisions, mais au moins je dois savoir que ça va être fait et comme ça je peux valider. C'est comme la fois où on a été voir le chantier de… J'ai fait la vidéo récemment en plus. Ah mince. Wilfried. La vidéo de Wilfried, tu vois, genre à un moment, l'artisan il a mis une porte, une porte qui a… Il a décalé l'entrée de l'appartement. Tu vois, ça c'est super ingénieux. Parce qu'en fait, au lieu de laisser la porte à l'étage, il a mis la porte genre

42:44 juste au pied du palier. Du coup, ça permettait de… Ouais, voilà. Donc tu vois, ça a permis de gagner genre 3m² quoi tu vois, ça c'est super intelligent. Mais du coup, même si ça c'est bien fait tu vois, des fois, là c'était dans le bon sens mais des fois le mec il va prendre une décision qui sera dans le mauvais sens donc tu dois rapidement pouvoir le voir et te dire ben ok c'est bon on continue ou c'est pas bon on arrête mec, rectifie cette connerie et puis on y va quoi tu vois. Quand c'est bouché, quand c'est fermé, alors là mec, tout ce qui est derrière c'est fini,

43:17 tout ce qui est pas fait et tout, c'est fini quoi. C'est fermé presque à tout jamais quoi, donc du coup je te dirais vraiment définir tes plans, avoir des plans. Alors je sais que c'est pas simple, du moins pas BSN4 mais Home by Me, si vous voulez qu'on fasse des ateliers Home by Me de la santé, de la santé mondiale, de la santé mondiale, de la santé mondiale, de la santé qu'on met le toilette ici, même si parce que l'évacuation est par là, donc c'est

44:39 plus logique de le mettre par là que de le mettre par là, tu vois. Et comme ça, on peut avoir une réfection. Mais si tu avances en mode genre on verra bien, ben là, tu peux mieux croire que tu vas droit dans le lieu. À part, là effectivement, par exemple, cet artisan-là, comme il a fait beaucoup de nos projets, bon, il sait un peu comment ça se groupille, tu vois, ça va encore. Mais si c'est un mec qui n'a jamais fait nos projets et qui vient comme ça sur le truc, mec, c'est sûr que ça va partir cacahuète, c'est sûr à 100%. Ok, c'est très clair. Moi, je suis preneur pour un atelier quand ce sera possible.

44:42 Ben ouais, on pourra faire ça genre en lundi ou en jeudi, on fera ça, ou même s'il faut qu'on fasse ça même un autre jour tu vois c'est pas grave mais moi je veux que vous maîtrisiez Ombaymi parce que l'autre fois j'en parlais à Celia et je sentais qu'en gros elle avait pas fait ses plans parce qu'elle avait des difficultés. Moi je suis là pour vous aider les gars donc si vous avez des difficultés avec un truc on le travaille ensemble jusqu'à ce que vous le maîtrisiez et que vous soyez opérationnels. Ok c'est parfait pour moi, merci beaucoup Kévin. Je te remercie. En tout cas, si tu as d'autres questions, fais-moi savoir et puis je te redonnerai la parole. C'est gentil, merci. Je te remercie à tout à l'heure.

45:22 All right. Je donne la parole cette fois à une sprinteuse. Jocelyne, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance? Oui, bonjour, Camille. Salut Jocelyne, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Alors dis-moi, tu n'as pas signé le compromis? En fait, le notaire a donné son accord. Ah ok. Oui, ne t'inquiète pas.

45:53 Ah, c'est drôle, je ne t'ai pas signé alors. Le notaire a donné son accord et du coup, comme je voulais pas... Pour éviter de me déplacer jusqu'à 50 ans pour une signature, on m'avait demandé si je voulais faire une procuration. Une procuration? Une fois que le notaire m'aurait dit OK, la directrice de l'agence allait signer. OK, d'accord.

46:24 C'est parfait. Et maintenant, je suis à la recherche de financement. Fiamma Bourg qui avait déjà fait une simulation, etc. Mais par rapport à tes cours, je me dis qu'il vaut mieux que j'aie un coursier parce qu'apparemment les travaux s'élèvent... Aujourd'hui, le coursier avec lequel j'étais en contact, m'a dit qu'il y aura environ 70 000 euros de travaux. Et l'artisan, je ne sais pas ce que j'ai dit là, l'artisan que tu m'as conseillé, m'a dit qu'il y aura environ 70 000 euros de travaux. Et celui de l'agence, enfin celui

47:07 que m'a conseillé l'agence m'avait dit qu'il y en aurait eu pour 66 000. Donc bon, c'est à peu près la même chose. Du coup, sur le compromis, ils ont mis environ 60 000 euros de travaux parce qu'ils m'ont dit que par rapport à la banque, s'ils mettent trop, je risque d'avoir refus de prêt et que ce serait la somme minimale à demander. C'est pas super super. Alors là, si t'as mis 60 000, c'est pas trop gênant parce qu'il n'y a pas un trop gros delta, tu vois. Ça on peut toujours revoir avec la banque pour rectifier, tu vois. Mais pour un prochain projet, il faudra vraiment que tu mettes le montant dont tu auras besoin. Parce que si tu mets un montant trop faible et que du moins tu demandes à la banque après et qu'ils te suivent pas,

48:06 ben du coup on se rends avec un projet qu'on peut pas finir quoi tu vois. Ou alors ouais, du coup on s'en va faire des prêts un peu à la conso à côté et tout. Ça c'est des solutions qui fonctionnent mais tu vois c'est vraiment des solutions de secours quoi tu vois. C'est comme rouler avec la roue, la petite roue galée tu vois qui est dans les voitures, tu vois. C'est un truc que ça fonctionne, ça roule, mais c'est pas fait pour aller à 130, tu vois. Donc du coup, ton projet, il faut se dire que on va l'optimiser au départ,

48:36 et si vraiment il y a besoin de prendre autre chose, bon, on le prendra, mais il faut vraiment noter le budget dont tu auras besoin, quoi. Mais là, c'est pas un gros delta, donc... Même si tu dois retourner voir ta banque pour dire ben il me faut encore 15 ou 20 000, ça tu pourras le faire. Parce que là du coup je n'ai pas encore eu de rendez-vous avec ma banque, c'est le 19, j'ai rendez-vous avec ma banque pour le financement mais en fait avant ça j'aurais bien aimé être en

49:06 contact avec un concours aussi et puis voir, enfin voilà quoi. Ok, ben je te fais confiance, mais il faut vraiment que tu essaies d'en voir plusieurs là pour... En plus, comme t'as déjà ton compromis, là il faut vraiment que tu avances rapidement et que tu commences à chercher des financements. D'accord. Donc, ouais, c'est ça. Et puis, il y a aussi le coursier que... que j'avais sollicité pour ma résidence principale. Du coup, je me dis, peut-être que je vais l'appeler aussi pour pouvoir comparer un peu ce qu'ils me proposent.

49:42 Ben ouais, si t'as le contact, il faut mettre ça en avant et puis qu'on puisse avancer. Là, il faut qu'on pompe des projets. Les mecs, ils vont pas comprendre ce qui va se passer. Y a des sprinters partout. C'est cool, ça fait plaisir. Tu parlais avec nous tout à l'heure là, du coup j'ai pu faire, représenter en tout cas les différents appartements et tout, donc je vais t'envoyer ça. Tu peux me l'envoyer là, comme ça on pourra regarder, tu pourras me l'envoyer là et puis on peut regarder, au moins comme ça les autres pourront voir aussi. Franchement c'est super important de maîtriser ça, et puis comme ça justement, comme Amine il en parlait, ça va être intéressant.

50:35 Si tu peux m'envoyer peut-être par mail, en fait en haut à droite t'as un bouton qui te dit partager, t'as juste à mettre ton adresse mail, et puis comme ça moi je l'aurais. D'accord, parce que justement, je vais te transférer le message que j'avais envoyé à l'article dont tu m'as conseillé. Envoie-moi le… En fait, il faut que tu le fasses directement de Home by Me. Sur Home

51:01 by Me, je vais peut-être donner la parole à quelqu'un d'autre, comme ça, ça te laisse le temps de regarder. Tu vois, en haut à droite, normalement, il y a un symbole partagé, tu vois, et tu cliques dessus, et ensuite tu mets mon adresse email. D'accord. Tu regardes, tu fais et j'en partage et après comme ça moi je le renseigne par mail et ensuite je peux le regarder. Sinon il me reste à redonner la parole pour que je puisse regarder en scène. D'accord, il n'y a pas de souci. Bon ben on fait comme ça. J'attends ton retour alors. A tout de suite. All right, alors du coup je donne la parole cette fois à un sprinter, vous voyez j'essaie d'alterner, conserver la parité, c'est comme ça chez les sprinters, sprinteuses. Alors,

51:50 un sprinter, Mr Kevin, Kevin je te donne la parole, Kevin qui venait plus aux sessions Je t'entends pas, Kévin. Ah oui, j'ai pas que 6 millions de micro, hein. Non mais toi, Genzy, tu me fais marrer. Ah, Genzy, ah. Ça va, Dick, et toi, mon gars? Bon, tu as refait ma journée aujourd'hui, là. Tu le sais ou pas?

52:11 Ah, ben, je sais pas. Tu es en train de me dire, tu es en train de me dire. Ah, ben, voilà. Eh ben, où ça en est? Bon, pour que les gens comprennent. Bon, en gros, Kenzi m'a donné un coup de pouce aujourd'hui par rapport à un bien. Et en gros, voilà, c'est un bien assez rentable. Donc où ça en est, Kenzi, pour répondre à ta question. J'ai eu Anthony, OK? Donc du coup, il m'a donné les éléments. Après, imagine-toi,

52:49 j'ai appelé ma banque, parce que bizarrement, tu m'as appelé au bon moment je viens de te dire, demain j'ai rendez-vous avec ma banque pour un premier bien. D'ailleurs, je vais te donner des nouvelles par rapport à cela. En gros, j'ai appelé ma banque, donc c'est une directrice d'agence, donc j'ai fait des quotiers, je me suis dit « bon Kevin, pourquoi pas faire aussi en face-to-face quoi? » Donc du coup, j'ai pris un rendez-vous avec une directrice d'agence et puis on s'est rendu avec ma femme la semaine dernière et le feeling est bien passé. Elle nous a fait une simulation de crédit sur 25 ans à plus de 110%. Même les provisions sur

53:24 le travaux sont incluses dans le prêt en fait, sans apport. Donc du coup, voilà, des mensualités à 330 euros par là, franchement, elle nous a mis très bien, je viens de te dire. Donc du coup, je l'ai appelé aujourd'hui pour lui soumettre ce bien en question, et là, la dame panique. T'as dit quoi, excuse-moi? Vas-y, vas-y, tu nous disais du coup, tu viens présenter le bien de qui tu es autour de lui du coup. Ouais, je lui ai dit, bon j'ai un autre bien là, là par contre c'est… Je t'ai raconté le truc. Ouais j'ai un bien là, la dame panique un peu, tu vois, elle me dit « ah bon, mais attends, mais c'est bizarre,

54:00 attendez, mais attendez, vous m'avez sollicité pour un bien, maintenant vous me présentez déjà un autre bien. » « Mais non, c'est pas sérieux. » Bon, je limite un peu la dame. Alors moi j'écoute la dame paisiblement, tu vois. Alors, dans toutes ces phrases-là, c'est l'histoire du pas sérieux que je n'ai pas apprécié, tu vois. Donc du coup, une fois tu avais dit à Céline, « Bon Céline, quand tu vas devoir à quelqu'un, tu n'es pas obligé de lui montrer que tu n'es pas d'accord. Tu peux du moins lui dire que tu n'es pas d'accord en restant calme. » Donc du coup, j'ai repris sur ce point-là. Je lui ai dit bon, je vais laisser parler.

54:28 Je lui ai dit bon, me dire que c'est pas sérieux, c'est pas correct. Donc voilà. Et après, c'est où je t'ai mis en scène. Je lui ai dit bon, premièrement c'est mon formateur qui m'a appelé pour me proposer un bien. Et donc lui, il touche des milliers d'euros. Donc s'il m'a proposé, il a pris le temps de m'appeler, je pense que c'est parce que c'est rentable. Et après blablabla. Et la dame s'est calmée, mais limite quoi. Donc du coup, t'as été ma carte de visite en gros, tu vois. Donc ça c'est une première chose. Et elle m'a dit, bon écoutez, demain venez et puis on va analyser ça ensemble machin machin.

55:00 Donc voilà. C'est où ça en est en fait, tu vois ou pas? Ok, bon ben c'est cool. Du coup maintenant il faut que tu avances. Et du coup t'as prévu d'aller sur le projet quand alors là? Ah ben ce projet là là? Ouais. Et bien dès demain je lui propose le truc quoi, tu vois. Ah ok, donc tu iras même pas sur place alors toi? C'est-à-dire que j'ai tellement parlé avec Anthony aujourd'hui, que en gros, j'irai

55:25 sur place. Bon, Anthony, j'ai lui dit mardi je viendrai normalement, mais on verra vu que bon, je pense que Kendi c'est de toi et après avoir discuté avec lui, c'est pas de la foutaise quoi. Donc le bien question, tu l'analysais un peu ou pas toi, Kendi? Ben moi, il m'a envoyé des chiffres, je lui ai dit « pur, ça c'est vraiment un bon truc ça, du coup on voit le filet, c'est inter, tu vois? » Et du coup justement, parce que

55:50 lui avant, il m'a envoyé plein de trucs avant, mais c'était des trucs de marathonien quoi, genre des trucs à plus de 150 000 euros quoi. Je lui ai dit « mais non, ça nous intéresse pas frère, tu vois? » Et du coup quand il m'a présenté ça, il a dit « ah ouais, ça c'est cool ». Mais du coup, ce que tu fais c'est que comme tu l'as pas encore visité tu peux éventuellement te positionner et après toi tu vas valider ton positionnement une fois que tu l'auras visité quoi tu vois. Comme ça tu le revois bien si tout te convient. Donc de faire une offre tu veux dire? Bah à l'aigre tu pourrais même faire une offre et puis te positionner tu vois au moins comme

56:21 ça toi ça te laisse le temps d'aller sur place et si les mecs ils acceptent ton offre même avant que tu te sois déplacé c'est parfait mec. C'est à dire qu'en gros eux ils se sont engagés sur le bien, toi tu t'es même pas encore déplacé et ensuite quand tu y vas tu vois si ça te convient, si ça te convient on profil le compromis, si ça te convient pas c'est tout tu te dégages. Tout à fait, tout à fait, c'est ce que j'ai pensé en fait. Et donc du coup, c'est ce que je pense faire. Après pour faire l'offre Anthony m'a dit qu'il faut que j'ai un accord de principe de ma banque. Donc là, j'ai fait l'offre au seigneur, ma conseillère, pour qu'elle me file un accord de principe. Bon, elle m'a

57:00 dit ça sur la boutade, mais c'est vrai que ça fait à plusieurs reprises que je lui ai demandé la même chose. Donc du coup, elle me dit, mais c'est bizarre que je lui demande à chaque fois les mêmes choses. Bon, bon, elle va me le faire normalement. Donc là, j'attends qu'elle me fasse ça. Mais tu l'as déjà fait pour mon seigneur, pourquoi tu ne l'utilises pas, ça? Mais il date d'avril et l'Anthony me dit que bon pour être cohérent il faut que ça date de ce mois-ci quoi. Ah ouais ouais ouais c'est vrai ouais ouais parce que là tu viens de faire l'offre et tout faut que tu sois cohérent parce qu'on va se douter que tu es sur plusieurs projets si ça date d'avril. Ah d'accord.

57:29 Et puis ouais parce que si un mec te présente un truc d'avril c'est que depuis avril il avait déjà fait un frébus en roue quoi tu vois. Ah bah oui. C'est pas de pillard qui cherche comme ça. Donc, tu peux faire un truc là demain. Et puis de toute façon, que ce soit pour ce bien là ou pour un autre bien, ta conseillère, elle peut te faire le document disant qu'elle peut te financer parce qu'elle n'a pas encore financé le projet. Donc de toute façon, que ce soit pour le projet, le futur ou celui-ci, elle peut te le faire.

58:00 Le seul qui peut l'empêcher de le faire c'est que en gros vous vous embrouillez et puis elle te dit ouais non ça m'intéresse pas de faire ce truc. Non elle va me le faire franchement on était en train de rigoler de sa terre là quoi parce que Madgame a déjà fait dix mille fois la même chose donc du coup voilà mais elle va me le faire donc ça. Mais vu ton conseil là je pense que dès qu'elle me fait ça j'envoie le comment dire je l'offre à Anthony qui va gérer ça pour moi parce que je lui ai dit bon qui te donne rien tu peux tu peux essayer de gratter ce que tu peux tu vois mais fais juste attention

58:35 à ne pas trop gratter pour ne pas perdre le projet parce que tu vois si tu grattes trop et que quelqu'un vient et propose au prix ben tu vas te retrouver à la rue quoi tu vois tu vois des fois quand les billets sont pas cher ça sert à rien d'aller gratter 2000 balles quoi tu vois dis mec à 2000 balles sur 20 ans c'est peanuts quoi tu vois. Donc tu lèches plus. Mais dis-toi tu peux essayer de gratter un truc, mais dans la limite d'yosema, va pas faire des objets à 40 000 en espionnant. Non non.

59:00 Si t'avais visité le bien, que t'avais vu la douleur, ça faisait longtemps que tu pouvais pas vendre, ok. Mais quand c'est un truc qu'on joue au poker comme ça tu vois, on essaie de que ça évite quoi tu vois. Alors par rapport à la douleur, tu dis une bonne chose d'ailleurs, j'ai posé la question à Anthony en fait le mec qui veut vendre le bien il a 85 ans et en gros il veut se débarrasser du bien et depuis dix ans voilà il est vieux faut signer encore plus vite parce que si genre le mec il décède là ben mec t'as

59:30 tout perdu faut encore... comment tu fais le mot? ça arrivait à deux personnes là je crois. C'est arrivé à... C'est arrivé à qui? C'est arrivé à Johan. Et c'est arrivé je crois à Jenny je crois. Ah ouais c'est chaud quand même ça. Mais celui-ci c'était Jenny. Mais en tout cas c'est arrivé à deux personnes dans le groupe.

59:50 Du moins le mec il est décédé. Donc c'était reparti pour... La wosh. En succession et tout. Et là c'est le bordel quoi. Donc là je dis rien. C'est encore plus important d'aller vite quoi, tu vois. Donc euh...

60:04 Non mais là j'ai fait, j'ai fait le, le... Donc... Non mais vous voyez là, j'ai fait le truc là. J'ai, j'ai balancé l'affaire, j'ai même contacté... Bon ben parfait mec, on continue d'avancer et puis on essaie d'avancer. Voilà, et puis, assez rapidement, alors, pour, pour venir aux nouvelles, euh, j'ai signé un compromis pour un bien, bon, finalement je pense pas que ce soit une si bonne affaire que ça, mais bon, il faut des fois se planter pour y arriver,

60:27 je viens de te dire, mais c'est un blé en fait en colocation à Blois. Alors, il n'était pas cher, c'est vrai, mais après au final, en une nuit frégitant, les charges de copros sont un peu élevées. C'est bon en fait, voilà. Mais je pense après, parce que j'ai négocié avec la banque, je pense la re... Non, toi ton problème c'est que tu ne fais pas m'écouter. Donc c'est pour ça que... Ouais, mais... Mais Kenzie, c'est chaud! Donc moi je te laisse avancer frère.

60:49 Mais, mais, Kenzie, tu sais Kenzie, Kenzie c'est, sur le terrain, je sais pas comment tu fais pour trouver tes affaires à 70 000, bon là, ok, mais à Blois, et pour avoir parlé à Anthony, d'autant plus qu'il habite à Blois, on a discuté, effectivement les immeubles sur Blois là, c'est pas demain la veille, hein, chat, nous parlons même pas, euh, après, voilà, mais un moment si tu veux, moi ça me décroche quoi. Non mais sérieux. J'imagine, j'imagine, j'imagine. J'imagine.

61:15 Non mais comment je te dis? Je n'ai jamais dit que c'était simple, tu vois, je n'ai jamais dit que c'était simple, mais c'est possible, tu vois. Et la preuve, je t'envoie un truc. Donc là, c'est plus que… c'est pour te montrer en plus que… je ne dis pas que ça court les rues, mais c'est possible, tu vois. Donc, ce n'est pas parce que tu n'as pas encore trouvé que tu perds pas d'argent, je te dirais ok, mais faut pas se dire, en gros tu prends n'importe quoi, n'importe quel truc qui vient parce que genre t'as pas encore trouvé le bon projet.

61:51 Faut imaginer un autre projet un peu comme le sprint, genre au départ, si tu pars avant le top, tu ferais un faux départ et tu seras éliminé, quoi, tu vois. Faut pas passer trop tôt, mais faut passer au bon moment, et faut passer vite et faut passer très bien, quoi, tu vois. Si tu pars trop tôt, ben tu vas faire un faux départ et tu seras éliminé, tu auras tout perdu. Tu vois, c'est ce qui s'est passé pour Huston Bolt,

62:16 il y a je sais plus combien d'années, mais le mec il s'est retrouvé à côté, quoi, tu vois, il était parti trop tôt. Il a voulu pas se retrouver, parce que, tu vois, il était excité du truc, quoi, tu vois. Et toi, c'est ça le problème, c'est que le truc c'est que quand t'es tellement motivé là, tu te dis putain il faut absolument que je signe quelque chose.

62:31 Parce que si je ne signe rien, j'ai l'impression de ne pas avancer. C'est vrai c'est frustrant mais... C'est sûr parce que moi j'ai rien à raconter d'intéressant, tu vois. Donc je me dis bon, en plus si je te présente ça, en plus que de jamais dire mais Kevin, mais attends, mais tu n'es pas un sprinter mon gars. Tu vois donc, voilà quoi. Mais bon.

62:48 Non mais t'inquiète, t'inquiète. De toute façon, j'ai pas compris ta façon de voir les choses. Donc du coup, là, t'as peut-être fait un truc à côté, c'est pas grave, mais en tout cas... Quand y'a des bons trucs comme ça, faut que tu sois réactif et qu'on puisse avancer dessus. Et puis, essaye de finaliser celui-ci, mon gars, et puis... Et donc, y'a une petite question, Yannick. Y'a une question pratique, là, pas tricopratique. J'ai trouvé deux groupes d'artisans sur Blois, d'ailleurs, pour le bien de l'appartement. Et en fait, les deux groupes, le premier groupe d'artisans, il y a un premier groupe d'artisans, c'est une agence qui me les a recommandés. Ceux qui parlaient, ils travaillaient très bien et leurs prix sont divisés en trois. Ceux

63:26 qui étaient effectivement, ceux qui s'étaient avérés vrais. Pourquoi? Il y a un autre groupe d'artisans par contre, c'est la qualité, mais vraiment la qualité. Limite tu te croirais au Galeries de la Fayette avec eux. Parce que les gars, ils ont un doigté, notamment le peintre là, waouh quoi! Là c'est vraiment la classe. Par contre les devis, je suis à 8000€ en plus. Alors qu'est-ce que tu me conseillerais? Sachant que bon, je ne vais pas savoir, je n'ai plus ma décision mais je veux quand même confronter cette idée-là à la tienne. Entre les premiers et les deuxièmes, il y a 8000€ d'écart, toi tu y vas ou pas, tu choisis quoi en fait?

63:58 Ça c'est une question qui est très compliquée. Moi la première chose que je regarde c'est le prix au mètre carré. Donc c'est combien me coûte tel artisan par rapport au projet que je veux faire et après tu vois 8000 euros sur 30 000 euros de travaux c'est pas la même chose que 8000 euros sur 100 000 euros de travaux. Donc quand tu as 30 000 euros de travaux et qu'il y a 8 000 euros, le pourcentage est important. Alors que sur 5 000 euros de travaux, ça ne fait que 8 %. Donc, je veux dire, le choix d'artisan, je ne vais plus faire mon choix sur une question de feeling,

64:39 sur une question de qualité, sur 8 % que sur un plus petit budget. Si c'est un plus petit budget, c'est avec le mec qui coûte pas cher, en me disant, écoute, j'essaie de faire au moins cher, mais si j'en ai pour s'en aller aux travaux, je préfère peut-être prendre le mec qui est un peu plus cher, si je suis sûr que lui, les travaux seront bien faits,

65:02 ce sera fini à temps, tu vois. Alors que l'autre, ça peut être moins cher, et le mec, il a peut-être 50...... Il va me blaquer mon truc, ce sera en retard, ce sera pas bien fait. Donc ça dépend, il y a plein de paramètres à prendre en compte. En tout cas, ce que je fais, c'est que je ne vais pas juste prendre un truc sorti de son contexte, 8000€ sorti de son contexte,

65:28 du coup on ne peut pas vraiment solliciter. Mais si c'est 30 000€, 20 000€ de travaux, ouais, il n'y a pas de soucis. Ok, bon ben je pense que ça en commence avec ce que je pensais donc c'est nickel. C'est nickel, c'est nickel. Je tiens à remercier aussi, parce que c'est lui qui m'a donné le bon plan aussi pour la banque. Tu l'as interviewé là, il est policier. Bon, je dis ça fonctionne mais bon. Ah Johnny? Johnny ouais.

65:51 Donc du coup, un big up à Johnny pour le petit conseil qu'il m'a donné. mais c'est cool c'est cool. Mais en tout cas il est pas là aujourd'hui je l'ai pas vu mais en tout cas si on regarde le replay il le verra en tout cas. Voilà c'est ça. Ça marche. Je sais pas si t'avais d'autres questions du coup Kevin? Non c'est bon Kenzie je te remercie encore et puis merci beaucoup ouais je te tiens au jus. Mais ça va je te fais comme ça là Kevin, à tout à l'heure. Ciao ciao. Alright. Alors du coup vous avez donné la parole à une sprinteuse Sophie. Sophie tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance

66:30 pour toi, si tu as des questions. Salut Kenzie, tu vas bien? Salut Sophie comment allez-vous? Ça va, ça va. Vous êtes toutes les deux ou t'es toute seule? Ah ok. Je suis toute seule, elle est retournée, elle revient lundi parce que on a fait plusieurs visites sur les six biens qu'on avait dans la fiche d'analyse de biens. Et du coup on faisait des visites ensemble. Lundi on devait avoir une visite pour une maison villa et finalement l'agent immobilière a eu un empêchement donc on a remis ça à hier donc je suis allée seule hier et j'ai vraiment c'est un bien sur lequel je me suis un peu emballée j'ai quand même eu un petit coup de coeur parce que finalement il ya deux maisons en fait il ya une maison de 100 m² et en fait j'essaie d'imaginer comment je pouvais optimiser le bien, tu sais, faire des appartements, parce qu'il y a une bonne disposition, il y a deux escaliers dans la maison de 110 mètres carrés.

67:44 OK. Et du coup, à l'arrière, il y a un accès au jardin et aussi un petit accès à la route. Alors je lui ai demandé s'il y avait un passage, un droit de passage. Elle m'a dit que non, sauf si je prenais la maison qui est aussi en vente à côté. Et elle m'a dit c'est le même propriétaire par contre j'ai une offre dessus déjà au prix mais le propriétaire laisse la priorité à celui qui achètera les deux maisons et donc les deux maisons sont à 175 000 et donc une à 59 m² et l'autre à 110 m²

68:23 et du coup j'ai eu un petit coup de cœur pour la maison parce que là, du coup, on recherche une résidence principale et à faire louer des appartements, etc. Et donc j'avais une petite réunion. Alors c'est vraiment le truc, ça c'est le côté piège, je sais plus à qui je disais ça. C'est vraiment le truc auquel il faut faire gaffe, quoi. C'est le pire moyen de te retrouver avec une situation qui ne sera ni bonne ni mauvaise. Parce qu'en fait, d'un côté, tu ne seras pas super à l'aise parce que tu ne seras pas loin de tes locations, et crois-moi que tu n'as pas envie d'être à côté de tes locations.

69:02 Et de l'autre côté, tu auras choisi un truc que les gens ne vont pas forcément aimer parce que tu auras mis un peu tes goûts, tu auras mis tes nains de jardin par loin et tout, ce ne sera pas le choix. Donc ce n'est vraiment pas la bonne stratégie. Dis-toi, soit tu cherches ta résidence principale, un endroit, et tu cherches un bien, mais faut surtout pas essayer de mélanger les deux. D'accord, d'accord.

69:26 Parce qu'entre les deux, il y a une maison. Entre les deux maisons à acheter, il y a une maison. Ouais, je sais, mais en tout cas, le conseil que je te donne, c'est évite de mélanger. Du moins le mélange, alors j'ai pas forcément vu la configuration du truc, mais en général, quand tu essaies de mélanger les deux, tu vas forcément, du moins le côté émotionnel va prendre le dessus, et du coup tu prendras pas forcément les bonnes décisions, quoi que ce soit.

69:54 Ouais. Ok. Je sais plus à qui je disais ça, je crois que c'était à Amine aussi que je disais ça, ça. Au début, il voulait chercher le même bien pour avoir sa résidence à côté. Je disais non, ça, c'est pas le bon plan du tout. Crois-moi qu'au début, en tout cas, c'est pas gênant. Quand tu te poses comme ça, c'est pas gênant. Mais ouais, c'est pas fun d'habiter de près de chez l'hostel. Non, c'est ça la recette et puis on suit ça. C'est comme si tu disais ben en fait tu aimes les fraises

70:38 et là on est en train de faire des gâteaux au chocolat mais tu essaies de faire genre un clafoutis au chocolat. Non on fait pas de clafoutis au chocolat, on fait un gâteau au chocolat. Si tu veux manger une tarte à la fraise, tu fais une tarte à côté quoi. Mais surtout pas essayer de mélanger les deux, ça reprend un truc dégueulasse. D'accord, d'accord. Je vais suivre ton conseil parce que je suis quand même... Ouais. Après, voilà, on n'est pas prêts... Enfin si, je suis quand même assez pressée d'investir, mais j'ai pas envie de me précipiter quoi. Ouais, mais c'est pour ça que je te dirais, tu peux même faire une doublette en se disant, ben, la résidence principale, ta résidence principale, tu la fais en même temps, tu vois. De toute façon, si on les fait en même temps, ça pourrait passer financièrement,

71:27 tu vois. Mais il ne faut surtout pas se dire, ben, en fait, on va prendre le même bien et du coup, à côté, derrière, je vais pouvoir, je vais faire ma résidence principale. Et puis même au niveau comptable, c'est super chaud. Parce que, c'est-à-dire que quand tu vas vouloir faire des travaux, il y a des travaux que tu ne pourras pas déduire. Là, par exemple, si tu as 5 000 euros de travaux, ben en fait, comme il y a une partie, c'est ta résidence principale, tu ne pourras pas déduire un travaux.

71:56 On va te dire, ben, t'en as, mais il y a combien de travaux que tu as faits pour ta résidence principale, toutes ces parties-là, tu ne pourras pas la déduire fiscalement, tu vois? Donc, je ne sais pas si ce soit le bon plan. Ce n'est pas le bon plan du tout. Que ce soit fiscalement et que ce soit au niveau business même, tu ne prendras pas les bonnes décisions. Donc vraiment, le meilleur conseil que je peux te donner, c'est de séparer les deux de façon vraiment distincte. Ça va, mais je sais pas, les immeubles ici ils partent super vite, comme là on devient en visite.

72:28 Vous êtes tous à vous plaindre, vous êtes tous à vous plaindre, je sais pas, qu'est-ce que vous avez à me dire, ça part vite, ça part vite, y'en a pas un talent, donc vous vous dites, ouais, si y'en a pas qui court les rues, je sais, je suis pas un éthiciste scolaire les gars. Ouais, mais c'est que c'était pas pour nous, mais je sais que… Je sais que c'est pas simple. Mais ouais, mais t'inquiète, de toute façon, les bons projets, il y en a, il faut juste effectivement être réactif et puis, et après, quand c'est pas celui-ci, c'est pas celui-ci,

73:01 ce sera un autre. Faut juste être dans l'abondance en se disant, ben, il y en a plein et tranquille quoi. Il y en a un qui n'est pas passé, ben c'est tout, ce sera l'autre quoi, tu vois. Mais quand t'en as plein, t'es pas perturbé émotionnellement. Alors que si t'es avec un seul truc, ben du coup, dès que ça part en cacahuète, t'es perturbé. Donc reprends tes recherches sérieusement sur l'investissement et si tu veux faire ta résidence, passez par la Couté. Pour moi, c'est pas forcément un frein, mais vraiment reste sur la trame et puis c'est la meilleure façon pour toi d'avancer sur ton projet en suivant la trame.

73:43 Ok, ça marche. En tout cas si tu as d'autres questions, fais-moi savoir et puis je te donne la parole. Je vais n'exclure ce bien, mais j'ai quand même une question vis-à-vis du DPE vierge non exploitable parce qu'elle me disait que le propriétaire il avait mis en location des amis à lui et que quand j'ai vu le DPE et qu'il avait marqué DPE vierge non exploitable, je me suis dit qu'est ce que c'est ça? ça veut dire que sur les trois ans ils n'ont pas consommé en gros c'est ça? Non non en fait c'est quand le DPE vierge c'est que le mec il n'a pas fourni les factures. En fait pour calculer un DPE, il faut qu'on puisse voir par rapport à la surface du bien, combien ils ont payé en électricité ou bien en chauffage et en gros en fonction de ce qu'ils ont payé,

74:40 on peut calculer la dépense énergétique du bien. Mais s'ils n'ont pas les factures, ils ne peuvent pas le calculer. Donc c'est pour ça que les mecs souvent, quand c'est des anciennes maisons, ça fait longtemps que c'est pas occupé et tout, ils mettent ça parce qu'en gros c'est un truc locatif. Par contre, si c'est quelqu'un qui vend sa résidence principale, c'est qu'il vivait dedans, donc il peut pas dire qu'il a pas de facture. Donc là en gros, on va voir le DPE. D'accord. Ok.

75:06 C'est ça, de toute façon, tu t'en fiches, parce qu'il est temps de rénover, même si le truc était en E ou en F, de toute façon, c'était des fenêtres qui étaient anciennes, donc si toi tu mets du double vitrage, tu vas augmenter l'isolation, tu vas mettre du placo de l'isolation et tout, donc ça, il faut pas que tu te prennes la tête par rapport à ça. À part pour ta résidence principale, oui, mais pour ton truc là, du moins, en tout cas, si tu prévois de faire des travaux,

75:38 c'est pas gênant ça. OK. Et le compteur dans les trappes, le compteur d'eau dans... Parce qu'il y a un truc qui m'a marqué et je voulais te le demander. C'est par exemple... Donc, t'étais dans la cuisine et genre t'avais une trappe dans la cuisine qui me laissait ouverte pour les visites, etc. Donc, elle ouvre la trappe et elle me dit le compteur d'eau est ici et dans une des chambres il y a eu un dégât des eaux

76:05 donc elle a dit ça a été traité, séché etc donc est-ce que tu penses que le dégât des eaux il pourrait revenir suite à cette trappe justement? Alors si normalement le dégât des eaux il était où? Il est au dessus ou il est en dessous? Alors il était dans une chambre plus loin que la trappe en fait. Ouais, mais en fait, le dégagement en général, ça vient souvent d'au-dessus en fait, tu vois. Genre, t'as un, je sais pas, t'as une salle de bain au-dessus, t'as un, comment ça s'appelle, une baignoire ou un truc au-dessus, les joints au-dessus, c'est pas bien fait et du coup, ça a sointé et puis l'eau est passée quoi. Ou alors, c'était la gouttière qui était bouchée, il y avait un truc, mais c'est souvent au-dessus. T'as rarement un dégât des eaux qui vient par en-dessous, à part si il y a, je sais pas, il a plu et que genre la flotte a remonté par capillarité et tout,

77:04 mais c'est très très rare à cette heure. Le plus souvent c'est que ça vient par le dessus, un dégât des eaux. C'est très très rare que ça vienne par en dessous. Et du coup, si tu as une trappe, pour moi la trappe c'est juste pour pouvoir fermer ou ouvrir l'arrivée d'eau, mais c'est pas ça qui va générer un dégât des eaux. Le dégât des eaux va être généré plus par une salle de bain, par un toilette qui fuit, qui est mal fixé, ou un gouttière qui est bouché, ou une toiture qui est poreuse. Mais ben si je pense que ça venait de la téléfilm.

78:01 Ouais. Donc en général quand tu as des trappes comme ça c'est... Enfin, pour que tu te dis comment le mec il a fait son truc au départ, ça c'est pas gênant ça. Ouais. Ok, ben c'est tout pour moi Kédi. Bon ben ça marche ok. Ben ouais, continue, continue. Essaye d'avoir un maximum de bien, mais te limite pas trop, essaye d'avoir un maximum pour que tu puisses trouver quoi. Crois-moi que tu n'es pas la seule à avoir cette problématique de recherche de biens,

78:33 mais une fois que ça c'est passé, après le reste sera beaucoup plus simple quoi. Après il y aura quand même le financement, mais bon, ça devrait passer aussi. Ouais, ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions, fais moi savoir et puis je te redonne la parole. Ça marche? A tout à l'heure. Alright. Alors du coup je donne la parole à un autre sprinter.

79:00 Malik je sais pas si tu es là. Malik je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu comment ça se passe pour toi, où est-ce que tu en es. Je vais justement te voir ton mail là Malik. Oui, Kendi, salut Kendi, salut les Sprinter, les Sprinter, ça va? Oui, ça va, ça va. Alors, hier j'ai été sur les lieux là, sur mon chantier et comme je t'ai expliqué dans le mail, parce que j'ai les photos, mais j'ai pas lu. Juste en fait par rapport aux évacuations à la Tchouyouskine, par rapport au fait que ça se croit pas, il y a des branches qui partent en fait, que ça se croit pas tout

79:54 vertical quoi. Je me posais la question puisque tu avais expliqué une fois vite fait que en cas de dégâts des eaux, ça pouvait abîmer le port ou le plafond. Donc par rapport aux photos que je t'ai envoyé, je ne sais pas si tu peux rentrer dessus. Je vais mettre ça ici. Je ne sais pas si tu vois mon écran. Non, pourquoi je ne vois pas l'écran? Ah oui, je vois, c'est bon. Ok ouais donc toi en fait c'est ça là qui te... Exact mais j'ai

80:55 jamais posé la question et l'autre derrière aussi le plus petit derrière. Ouais ouais ouais ouais je suis d'accord avec toi alors moi je suis pas fan de ça je suis pas fan pour la simple raison que... A la limite qu'on le fasse à l'étage supérieur? Après de toute façon, si c'est à l'étage supérieur, il sera visible. En fait, je pense que là ils l'ont fait comme ça, c'est pour pouvoir le camoufler sous le placo. Je pense qu'ils vont mettre du placo ici, ça ce sera plus visible. Après il y a des moments où tu ne peux pas faire autrement. Si vraiment le toilette tu ne peux pas le mettre dans le coin, c'est tout, tu peux le garder, mais il faudra bien vérifier que là il y a bien une pente,

81:41 tu vois ici, que si c'est pas pentu, ça veut dire qu'il peut y avoir des... C'est à dire? En fait ici tu vois si la pente elle est négative, tu vois, en gros si là c'est plus haut que là, si là c'est plus bas que là, tu vois ce que je veux dire? Si ce point là est plus haut, tu vois? Genre, en fait attends, je vais dessiner, comme ça tu vas mieux comprendre, attends. Toi si je prends, là ton dessus il arrive ici, tu vois genre, t'as ton plancher qui est ici, ça descend là. Normalement pour que ça coule, il faut que ça parte comme ça.

82:19 D'accord, oui, logique. Par contre, si les mecs ils ont fait un truc du genre, attends, je vais te montrer, un truc du genre comme ça, là tu seras embêté, ça veut dire qu'en gros quand il y aura une grosse commission et tout, ça va partir quand il y a beaucoup d'eau, ça va passer, mais quand il y aura toujours en fait un petit peu d'eau ici qui sera stagnant. Ok, je vois ce que tu veux dire. Et l'autre, c'est ici, en fait, s'il y a beaucoup d'eau qui reste ici, un moment, ben ça peut, faut juste vérifier, parce que sinon, tu vois, comme là c'est des coudes,

83:00 ben en fait ici ça peut sointer, et si ça sointe, ben en fait c'est tout ton plafond qui est fraisé, tu vois. Donc du coup, j'ai envie de dire, quand c'est comme ça, faut voir techniquement si c'est pas possible de mettre le truc ailleurs. Parce que normalement ça, t'avais fait tes plans non? Oui j'ai fait mes plans. Mais tu avais prévu ton toilette où? Ben j'avais pas prévu mes toilettes là, je les avais prévus vers la droite. Donc là ils sont partis vers la gauche, mais en même temps l'artisan m'a dit qu'il bosse sur mes plans là.

83:38 Ok. Il bosse sur mes plans. Moi je ne sais même pas pourquoi vous avez, vous devez, les gars faites vos plans, franchement je ne sais pas pourquoi, je ne sais pas qu'est-ce qui vous fait perdre dans le Home by Me, mais faites vos plans les gars. Mais je... Alors je ne dis pas qu'il ne peut pas avoir des plans mais je les ai fait mais je suis quand même en attente mais j'ai insisté sur ce point là quand j'ai vu puisque j'ai été et je lui ai dit il m'a dit non que

84:09 par rapport à la configuration et mais j'attends toujours ses plans mais par rapport à la configuration c'est pour ça que je te demande confirmation mais ben s'il faut refaire mais ils le refont moi je pense que des assurés plans si tu n'avais pas prévu le toilette parce que là je pense que c'est le toilette qu'il a mis au dessus là c'est ça sûrement vu la vie l'épaisseur. Mais c'est toi qui as pris ces photos là, non? Oui, c'est moi, c'est moi. Mais il y en a d'autres aussi si tu veux voir. Attends, t'es pas monté du coup pour voir où ça allait le château là?

84:40 Oui, ben c'est au Guarnier. Ça c'est quel étage? là c'est le premier étage ah ok d'accord c'est le grenier en fait mais en bas, en dessous c'est droit en dessous c'est vertical c'est vertical

85:04 j'ai pris d'autres photos aussi je sais pas si je t'envoie tu vas pas m'envoyer, j'ai eu aussi que ça non mais ça c'est au premier ça c'est pas au... c'est au premier étage. Donc là déjà c'est moins grave, parce que moi je pensais que c'était au rez-de-chaussée là qu'on était.

85:22 Ok donc ça va encore. Par contre moi ce que je te disais c'est vraiment vérifier ça là, les pentes là, parce que sous les photos je ne sais pas si c'est... Il y avait des points négatifs quoi. D'accord. Il faut vraiment que ici ce soit plus haut que là, que ça coule. Si tu as des points plus haut ici, tu peux avoir des prostagnants. A priori, ça devrait le faire, mais à voir.

85:53 Moi, je ne suis pas fan de ça. Quand ce n'est pas possible techniquement, c'est tout. Moi, j'ai un cas comme ça aussi, j'ai un tuyau qui part en biais dans un plafond. J'ai pas eu de problème jusqu'à aujourd'hui, mais je dirais tant que tu peux éviter, évite. Donc là, effectivement, comme c'est le grogné, je pense que si au moins sur les côtés tu pouvais peut-être pas mettre ton toilette, et donc c'est peut-être pour ça qu'il te l'a mis comme ça, je pense. Mais il faut que tu regardes tes plans du coup. Surtout qu'après en fait à droite, y'a la cheminée en fait qui...

86:31 La cheminée est pas vers la droite, elle est décalée vers la droite. Comme ça là? Ouais, la cheminée elle est... ouais, exact. Elle est décalée à droite. Je sais pas si tu te souviens sur... Ouais, si je me rappelle. Faudrait que... Il faudrait que je vois les photos, mais je me rappelle plus. Ça fait trop longtemps que j'ai pas trouvé la voiture. Et en fait la cheminée, ouais, donc elle part vers la droite, vraiment vers la droite.

86:58 Et c'est peut-être pour ça aussi que... En fait comme ça risque de prendre des mètres carrés au niveau de l'espace des toilettes, et ben là j'attends, je vais le relancer là pour les plans mais normalement on verra. Si je me posais la question. Qu'est-ce qu'on prenne un peu? Au-dessus là, il y aura combien de logements? Il y aura un seul logement ou deux logements? Un seul. Un seul. Ok.

87:29 Et par contre là, pourquoi tu as mis ton toilette là? Parce que moi j'aurais tout mis dans le coin, parce que je pense pas que tu aies de mansard de ce côté là, là c'est chez le voisin ce mur là. De quel mur dont tu parles? Là, tout ça là c'est chez le voisin après. Derrière oui, derrière c'est chez le voisin. En fait là c'est le fond, là c'est le fond au fond carrément, y'a rien d'autre après. C'est la fin en fait. Moi j'aurais, moi je pense que j'aurais dessiné mes toilettes, tu vois genre dans l'angle ici,

88:14 du moins dans le point du mur, et j'aurais fait un seul tuyau qui descend droit, et ces tuyaux là ils seraient genre pas.........et y'a le placo de l'autre côté. Donc, il fait… Parce qu'en fait, c'est pas… Moi, en fait, attends, je vais te dessiner, comme ça tu verras mieux. Si je devais faire, moi, ce que j'aurais fait…

88:43 Alors, attends. En imaginant que ton toilette, il doit être positionné là maintenant. Tu dois avoir un toilette à ton grenier. Moi, je te parle au grenier. Moi, j'aurais placé mon toilette ici, quitte à le placer là comme ça. Et après, si j'avais mis une douche et tout ça, j'aurais mis la douche, les trucs ici, et j'aurais fait un seul tuyau qui descend de là, quoi, tu vois.

89:20 C'est ce que je me disais carrément, je ne comprends pas pourquoi. Ok, effectivement. Parce qu'après, là, je pense que tu m'as mis genre une… alors je ne sais même pas, parce que si genre on vient sur tes photos, ça veut dire qu'en gros, alors attends, ça veut dire que peut-être on aurait genre une douche ou, ah non, c'est peut-être la cuisine qui doit être par là, là il doit y avoir le lavabo et là la douche peut-être. Donc ça doit donner un truc, je veux juste revenir à toi. Dis-moi.

90:03 Alors, par rapport au plan que tu as dessiné, en fait, derrière le trait vertical, en haut de ton pointe rouge, normalement, j'avais... Non, plus haut, légèrement plus haut. Ouais, légèrement encore plus haut. J'avais prévu de mettre les toilettes là, à peu près. Mais après, ils ont... Comme il y a un mec qui bosse sur les plans, donc il m'a dit qu'il va retravailler ça pour moi, pour voir par rapport à ce que je veux, si ça correspond bien.

90:33 Mais normalement, c'était au fond. Du coup, tu vois, c'est un truc important. C'est-à-dire qu'il a prévu de faire des plans, mais du coup, si les plans, avant de faire quoi que ce soit, ce que tu vas convenir avec ton artisan, c'est OK, mon gars, tu fais peut-être des plans mais avant que les plans soient mis en action il faut que je les valide quoi. Je suis surpris. C'est ça. Non mais les gars faut pas juste me dire oui c'est ce que je lui ai dit. C'est pas juste ouais... Non mais on va bloquer l'action. L'action là elle sera bloquée. De toute façon je

91:09 lui aurais déjà donné un petit... enfin je lui ai donné un coup de poing puisque ça fait plusieurs fois que je monte sur le chantier, et les mecs ils sont pas là, soit ils sont soit désemparatis plus tôt, ou bien voilà. Mais voilà, après je passe, je contrôle mes trucs, je prends toujours des photos, j'ai toujours mon suivi écrit également, je lui envoie tout le temps des mails, mais là je vais régler ça, ça se calme vite et... là c'est pas... là si il y a un truc que tu n'as pas validé, tu peux pas... parce que là en gros c'est comme si on t'impose de faire un truc que tu n'as pas demandé quoi, tu vois.

91:43 Parce que si t'as pas prévu ça dans ses plans, au moins je vois pas ce que ça vient faire là en fait, tu vois. Exact. C'est toi qui l'as prévu, je sais pas, tu mets ta salle de bain, je sais pas, dans ce sens-là, genre t'as un toilette ici, t'as un lave-main là, t'as une douche ici, et bien après t'as genre les évacuations qui vont passer sur le côté ici, et puis t'as un gros tuyau qui va venir là, et y'a tout qui va descendre ici, et au niveau de ton... Oh j'ai trop de trucs d'ouverts.

92:20 Et au niveau d'ici, tu vas avoir un seul tuyau qui va descendre, comme là, tu vois? Là t'as un seul tuyau qui descend, même si t'as des évac' qui sont déjà préparés, tu vois, genre là, je crois y'a des trucs qui sont déjà prêts, tu vois, mais là, tu vois, le toilette, il est déjà prêt. Là, c'est un truc pour le toilette, là, je pense qu'il va sûrement y'avoir une cuisine quelque part ici, tu vois, mais tout ça, c'est déjà prêt, là. Pour moi, ça, c'est correct. Là, après, je peux pas dire que c'est pas correct, mais en tout cas, si c'est pas ce que tu avais prévu, en fait, tu peux pas arriver sur ton chantier et voir un truc que tu savais pas que ça allait être là.

92:54 Voilà, c'est ça le vrai truc. Et pour ça, il faut que tu aies des plans. Et moi, je te dis, les histoires de les mecs qui vont faire tes plans, c'est pas eux qui font tes plans, Malik, c'est toi qui dois décider. Ah là, regarde, tu peux faire un premier plan et puis si les mecs ils veulent les refaire et puis les trucs, les mettre à la sauce. Est-ce que c'est passé? Je leur ai donné la base et en fait, en plus, je leur ai donné la base et j'ai fait la photocopie, j'ai laissé sur le chantier en plus.

93:32 Ben ouais mec. Après, c'est toi le chef de chantier. Malik, c'est toi le chef de chantier. Donc là, si tu arrives sur le chantier, il y a un truc qui ne va pas, réunis-nous le chantier, les gars. Là, il y a un truc qui ne va pas, je ne comprends pas. Moi, j'avais prévu ça, je prends mes plans. C'est écrit, tu vois, on valide les plans. Je sors mes plans, mon gars, on avait prévu ça, je ne comprends pas pourquoi les mecs, ils ont mis ça là, tu vois.

93:56 Donc... Tu vois, il faut vraiment que tu prennes ta position de chef de chantier, je pense que vous sous-estimez, je sais plus à qui je disais ça, mais c'était déjà à toi en plus, mec. Tu dois te faire confiance, tu as tout ce dont tu as besoin pour pouvoir avancer tout ton projet. Donc là, t'as fait des plans, ça convient pas, ben non, c'est pas ce que je m'attendais moi. J'avais prévu un truc, voici ce que j'avais prévu. Ok, ben je reviens. Alors peut-être que tu t'es trompé, c'est pas grave, tu vois. Peut-être que t'avais prévu un truc, et là les mecs vont t'expliquer

94:31 « Ouais mais en fait on avait prévu de mettre la douche là, mais comme il y a la mansarde, on peut pas mettre la douche ici, donc on est obligé de la mettre là. » Ah ok, d'accord, ok, je comprends. En fait, j'ai remonté ça carrément tout de suite, en fait, mais il m'a pas donné cette explication mais moi je suis pas aussi du principe par rapport au fait que ça parte en branche comme ça, par rapport au fait que ça risque d'avoir des dégâts s'il y a des fuites au niveau du plafond. Et là il m'a dit non, que ça a été bien fait donc voilà. Mais j'avais pas cet élément là mais dès demain je rectifie ça.

95:10 Après le truc c'est que des fois tu vois, bon il peut y avoir un truc genre là c'est pas une heure fatale, c'est pas encore gênant au point de genre ça va pas mettre en péril ton projet, mais tu dois rapidement un petit filet de tir. Là je te dis ça solennellement comme dirait les présidents, fais moi plaisir, s'il te plaît, mec, suis ton truc, aidez-plan et tiens-toi au plan que tu as fait. C'est-à-dire que si on doit modifier le plan, on fait une réunion, les gars, on a cassé les trucs, là on avait prévu de mettre la douche,

95:51 mais avec la mansarde, avec le truc, avec la cheminée, avec le je-sais-pas-quoi, ça va être compliqué. Qu'est-ce qu'on fait? Bon, ben écoute, qu'est-ce qu'on propose? Là, peut-être que c'est mieux de le mettre ici machin, ok machin, ben ok on va faire comme ça. Parce que crois-moi que une fois que le mec il a posé, l'artisan lui ce qu'il vend, c'est un projet, lui il paye des gens à l'heure, lui il a déjà vendu ces heures-là, donc s'il doit refaire, ça va lui faire chier quoi,

96:22 c'est normal. Après ça c'est son problème, ça c'est à toi d'éviter d'arriver dans des situations où vous allez vous friter. Parce qu'à un moment, si le mec va perdre de l'argent, ça va partir en cacophonie. C'est pour ça que tu dois être très régulier dans ton suivi. Et être très loin. Ok, non mon gars, c'est ce qu'on avait prévu. Donc là, il y aura la douche à tel endroit, quel truc à tel endroit. à l'endroit, ok. Parce que même, tu vois, Jean-Cy, tu viens une première fois, tu vois

96:53 que les mecs ils ont percé des trous, tu vois qu'ils ont percé des trous. Pourquoi vous avez percé des trous là, les gars? Parce que normalement, on avait dit qu'il y avait un seul tuyau qui arrivait là. Tu vois? Tu vois, parce que ça, c'est… Bon, là, cet exemple-là, c'est pas encore trop… C'est pas… Tu vois, effectivement, si c'est bien fait, tu vois, c'est pas gênant. Moi je te dis j'ai des trucs comme ça qui passent dans le plancher, j'ai pas eu de problème. Mais si tu peux éviter. Si c'est pas prévu, on fait pas ça. Si c'est pas prévu, et si on doit faire une modification comme ça, on l'a prévoit à l'avance. On l'a prévoit, ouais on a prévu de faire ça parce qu'il y a tel truc. Et puis, moi, tu vois comment je fais? Je dis franchement,

97:41 il y a tel truc qui a été fait là, ça m'embête. Ça m'embête vraiment. Et j'ai pas envie qu'on poursuive comme ça parce que, franchement, ça m'embête. Et puis, je ne dis plus rien. Il n'y a pas besoin de faire de grands débats. Comme je disais tout à l'heure, quand j'ai un truc qui ne me plaît pas, je te le dis calmement et je te dis écoute, ça, ça ne me plaît pas. Je ne sais pas comment on peut faire, mais il faut qu'on rectifie quoi. Puis tu trouves une solution, c'est pas à moi de te dire ce que tu dois faire. Moi je te dis juste que cette solution là, je l'aime pas parce que j'ai pas envie que demain il y a un truc qui pète machin et que je sois embêté. Après il y aura, normalement la idée c'est

98:21 son assurance va prendre, mais on va éviter d'arriver là. On va pas attendre que ton placo soit flagué pour se dire qu'en fait on va attendre que la décennale fasse affaire. Donc il faut que tu aies des plans mec, que ce soit carré. Et si tu laisses en gros, parce qu'une fois que t'as laissé les mecs faire tes plans, c'est comme si tu leur disais, mais faites un peu ce qui vous arrange quoi. Faites un peu et puis on verra bien. Parce que ils t'ont fait des plans, les plans sont pas finis, et ils avancent sur un tout le champ, tu vois. Donc, il y a un truc qui va pas. Ok, ça marche.

99:07 Ben, je... Donc je pense que c'est un malcoutre, fait tes plans, fais un truc carré, tu vois, et comme je te disais à Amine tout à l'heure, si il faut qu'on fasse un atelier, un jour les gars, on fera un atelier, juste, comment ça s'appelle, juste en bimie, mais il faut que vous soyez opérationnels, que vous puissiez faire des plans, et même si tu fais pas tes plans sur en bimie, mais au moins même si c'est en croquis, mais tu dois avoir un truc propre et que tu puisses dire, ben voici à quoi ça doit ressembler. Voici le positionnement des éléments et puis voilà quoi. Et que tu sois pas surpris

99:46 à la fin que tu te dises pas ah ouais je pensais pas que ça allait être comme ça. Y'a un sprinter, j'ai vu un sprinter se dire ouais en fait j'ai vu le billet à la fin, je pensais pas que ça allait être comme ça. Et je lui dis mais ouais mais c'est parce que t'as pas fait les plans quoi. Tu vois? Mais ça c'est le pire des trucs que tu peux me dire. Je pensais pas que ça allait être comme ça. Je serais surpris. Mais non, tu peux pas être surpris. Si t'as fait des plans, tu dois savoir à quoi ça va ressembler ton truc, tu vois. C'est sûr, c'est sûr. Non, j'aurais piqué ça, j'aurais piqué ça. Bon ben je compte sur toi mon gars. Et puis comme ça, après on… là, après ça doit filer droit mais c'est pas du tout que genre on arrive on regarde et puis

100:30 ouais mais du coup ils ont mis un VELUX pour moi au grogner ils ont retiré, il y avait une petite fenêtre qui était ancienne, ils ont retiré, ils ont mis un VELUX et normalement il doit changer la fenêtre de l'autre côté et puis après voilà mais non mais ça ça va être vite rectifié. Donc ouais. Mais je sais que tu sais faire mec, t'inquiète. Prends ton grade mec, mets tes épaulettes et on y va mon gars. Là c'est toi qui as les épaulettes.

101:03 Oui, un peu de truc du can-do, ça marche, ça marche. Ok? On fait ça alors. Je sais pas si t'as d'autres questions du coup? Non, c'est le seul point que je voulais aborder avec toi ce soir, c'est bon. C'est cool. Bon, parfait mon gars. On avance alors. On avance. Ok. Ça marche. Alright. Alors, je vais donner la parole du coup à une sprinteuse.

101:25 Mais Joseline, on va faire le point justement sur tes plans. Ça tombe... Comment... C'est quoi cette expression? Oui, il y a un pic, mais il y a une autre expression. À point ou minche, je ne sais pas quoi là. Bon en fait bref t'as compris je vais te donner la parole il faut regarder les plans salut salut ben du coup euh salut

101:59 salut alors attends j'ai reçu tes plans normalement attends je je sais pas si tu vois mon écran oui alors rajouter quelque chose mais là je vois que ça n'a pas rajouté de ton côté mais bon alors attend mais c'est parce que je suis encore sur la version 3d il faut que je rentre dans le projet à temps à mon tu es modifié après me l'avoir

102:09 partagé ceci tu es mon après à base je vois que ce que tu as ça n'est pas à jour après j'ai pas j'ai pas rajouté grand chose et plus à la déco donc c'est pas grave ça fait du promis de staging. Ouais. Alors, attends que je regarde un peu. Euh, OK. Donc ça c'est le Brick Studio, c'est ça? Oui. Alors pourquoi des baignoires?

102:39 Comment? Pourquoi des baignoires? Parce que, en fait, c'est une pièce qui était très sombre et du coup on se demandait comment on allait faire rentrer la lumière et finalement on a trouvé que ce serait mieux d'en faire des salles de bains, de diviser en deux et d'en faire des salles de bains. Et du coup comme ce sera assez grand, pourquoi pas mettre une baignoire? Après la baignoire tu vois c'est bien quand c'est chez toi, mais je te dirais, c'est pas forcément idéal. Un, pour les vieux, c'est pas l'idéal. Et deux, ça consomme de l'eau, quoi, tu vois. En fait, je vais vous montrer un truc. Je vais vous expliquer un truc vite fait,

103:28 comme ça vous allez comprendre ça. En fait, quand tu as... Quand tu consommes de l'eau, il y a deux façons de consommer de l'eau. En fait, t'as ce qu'on appelle de l'eau volumétrique et de l'eau utile. Tu vois quand tu te laves les mains, si tu as ton robinet, je vais dessiner un robinet, tu as ton robinet qui est là, tu peux te laver les mains avec une eau qui sera, tu vois l'eau elle est translucide limite, tu peux voir à travers, ça c'est de l'eau alors que tu vois qu'il y a certains endroits où ils mettent genre un truc ici là, genre une petite tête, tu vois que l'eau elle est, c'est comme si c'était de la brume en fait. Oui, comme de la mousse.

104:14 Ouais c'est de la mousse, voilà. Tu vois là, en fait ce que ça fait c'est qu'il y a une petite ailette, une petite hélice qui coupe l'eau. D'accord. Donc toi, comme c'est toi qui payes l'eau, tu veux toujours faire en sorte que les gens utilisent de l'eau utile et pas de l'eau volumique. C'est-à-dire que tout ce qui va être bignoire, c'est de l'eau volumique. Parce que le mec, il va faire quoi? Il va prendre son truc comme ça et il va remplir, voilà, tu vois, et il prend son bain. Alors quand c'est déjà installé, tu vois, je garde moi une binoire, mais si c'est pas installé, moi je mets une douche,

104:56 parce que sous ma douche, qu'est-ce que je pourrais mettre? Mais ici, au niveau de la douchette, j'ai ma douchette qui est là, mais en fait, au niveau de ma douchette, je pourrais mettre un poumon misoteur, donc là je trouve que c'est pas si compliqué. Et quand t'es dans une douche, à part s'il y en a deux, tu vois, normalement, le fait qu'il n'a pas laissé toute sa vie dans la douche, quoi, tu vois. Oui. Tu vois ce que je veux dire? Donc, perso, moi, j'aurais mis des douches, ça coûte mon chien, c'est beaucoup plus pratique. Et en plus, t'as pas besoin, je te dirais, t'as pas besoin d'une salle de bain qui

105:35 fait 30 mètres carrés quoi, genre moi j'aurais mis une petite douche ici, j'aurais claqué mon toilette dans le coin et ça j'aurais refermé ça ici, genre j'aurais mis les 3 mètres carrés qui sont là dans la pièce. C'est beaucoup plus utile d'avoir 3 mètres carrés dans la pièce que dans une douche quoi. D'accord. Tu vois, donc du coup, pareil ici, je vous refais pareil. Du côté de la salle d'auditorium 2, par contre, tu vois le mur entre la salle d'auditorium 2 et la kitchenette, c'est un mur porteur. Ok, ici?

106:10 Oui. Ou là? Là? Oui, là, oui. Ok, ok. Bon, après, quand c'est porteur, c'est tout, tu ne peux pas faire autrement, donc c'est tout, tu regardes comme c'est, tu vois. Mais à l'arrière, tu vois, bon, quand c'est... Et ici, c'est porteur ou pas ça, ou ça n'existe pas? Non, ça n'existe pas encore. Ok, mais dans ce cas-là, tu vois, tu peux t'en ajuster quoi, tu vois, t'en ajuste pour que… parce que pour moi, mettre carré ici, c'est pas ce qui va te donner de la

106:41 plus-value quoi dans ton bien. Ça sert pas à grand-chose ça. Et deuxième truc encore, alors je sais pas, on va voir si vous suivez bien. Qui peut me dire c'est quoi le problème technique dans la salle de bain ici là? Hum… Ah! Ça, les deux toilettes ne sont pas collées. Ah, mais pourquoi tu ne l'as pas fait? Ouais, parce que c'est maintenant que je me rends compte. Tu vois?

107:08 Non, mais je ne sais pas. Est-ce que… Kevin qui dit c'est la flemme pour faire les plans. Mais franchement, si tu as la flemme de faire des plans, c'est comme si tu avais la flemme d'avancer sur ton projet. C'est peut-être chiant à faire, mais c'est super important. Et comme là, direct, on voit que le toilette, il n'est pas logique d'être là. Donc à l'ingot, moi ce que je me fais, c'est que je remets soit la douche à gauche ou à droite, et le toilette soit à gauche ou à droite, mais en gros au même endroit, comme ça. Comme ça tu as un seul tuyau à faire, parce que sinon,

107:49 il sera genre deux gros tuyaux, un tuyau ici, un tuyau là, et même au-dessus, ce sera pareil, comme ça. Donc justement, on va regarder les étages. T'as pas fait l'étage? oui normalement y'a un étage ah si attends

108:12 non bah j'ai pas absolument y'a premier étage pour le temps ah peut-être que euh premier étage, j'ai pas l'étage. J'ai pas l'étage. Ah non, attends.

108:35 Tu sais, quand je vais dans ça, ça me donne que le vide-chaussée, ça me montre pas l'étage, mais c'est quand je me connecte dans ma session même que ça me donne l'étage. Ah ok, d'accord, ok. Mais en plus je suis… Bon, bah c'est bizarre. Bon, bah c'est pas grave. Mais en tout cas, ça c'est un point qu'il faut regarder. Et du coup, même pour les étages, il faudra que tu fasses bien attention à bien mettre ça de façon logique encore, l'entrée pour ici se fait où? Là, tu as l'escalier, là. Donc, ah, l'escalier. Ah, ok. Oui, c'est ça. Ok. Donc, je vais mettre en 3D, voir un peu ce que ça donne.

109:35 Ok, donc en fait je passe sous l'escalier ici quoi, d'accord. Voilà. Et ça t'as vérifié la hauteur? Parce que, genre si je prends le bébé et je le mets là. L'escalier existe déjà, hein. L'escalier existe déjà et bon, enfin c'est… Il y a déjà la porte aussi en fait, il y a déjà tout ça en fait. Ok.

109:58 Là c'est peut-être que moi je l'ai mal fait, tu vois. Ouais, ouais, ouais, ok, ok, ok, ok. Je t'ai mal fait sur le bimy en fait. T'inquiète. Non, mais l'escalier sur le bimy, c'est un peu chaud, donc t'inquiète. T'inquiète. J'imagine. Ok. Et toi, t'as mis des trucs vraiment design, toi. J'espère que c'est vraiment ce que tu vas mettre. Tu vas avoir des coulisses, là.

110:20 Bon, pas obligé, hein. Ouais, j'imagine, j'imagine. Non, c'est bien, c'est bien. On voit que c'est une découverte féminine ça, hein. Parce que moi je suis vraiment seul, moi. C'est cool, c'est cool. Ok. Ben non, franchement, ça m'a l'air vraiment sympa. Donc là, il y a une porte ici. D'accord. Ah ok, d'accord. Très bien pensé.

110:47 Donc du coup, comme il n'y a qu'une seule... C'est une porte-fenêtre, ça, ou c'est une fenêtre? C'est une porte-fenêtre qu'ils donnent sur la cour. Ok, d'accord, ça marche. Euh... d'accord, ok. Du coup, le seul point de lumière qu'il y a, c'est ici, quoi. Il n'y a pas de fenêtre, ici? Euh... je pense que... Enfin, il m'avait dit qu'ils allaient faire, en fait.

111:10 Ils allaient faire? Alors, ça, c'est une très mauvaise réponse. C'est toi qui doit savoir si tu vas faire une fenêtre ou pas. Il n'y a pas eux qui vont faire. Après, voilà, jusqu'à maintenant je n'ai même pas le devis du premier artisan, donc bon, je ne sais pas ce que je lui avais dit, je ne sais pas. Mais je sais qu'il fallait, il m'avait dit qu'on allait créer une fenêtre, est-ce qu'il faut faire des démarches auprès de la mairie ou c'est pas la peine? Ben oui, ça je vous l'ai déjà dit, si tu changes l'aspect extérieur du bien, tu es

111:49 obligé de faire une démarche, en tout cas une déclaration, une demande préalable au niveau du PLU, ils vont pas forcément te dire non, mais en tout cas il faut la faire. D'accord. Si tu as prévu, si tu n'as pas prévu, tant pis, mais en tout cas si tu as prévu, il faut que tu la fasses. Après si tu veux pas que ça te coûte, parce que là si tu crées ça, ça va te rajouter un budget, tu vois. Alors là, ce que tu peux faire c'est te donner... Mettre un Vélux? Elle reste comme ça.

112:18 Ah comment? Ah, ça a coupé. Là en fait ici, il n'y a pas... Ici, tu as quoi au-dessus? Normalement, il n'y a rien. C'est le 3. Est-ce qu'on pourrait mettre un Vélux? Après que tu veux mettre une fenêtre ou un Vélux,

112:40 de toute façon, il faudra que tu aies une autorisation. Tu ne peux pas faire ton truc sans autorisation. Mais pour moi, laisser la chambre dans le noir, c'est un peu touché. Ah oui. Même si c'est sur le toit. Je dis même si c'est sur le toit ou même sur le mur, tu seras quand même obligé de demander à la mairie. D'accord.

113:10 Tu m'entends? Oui. Tu m'entends? Ouais, je t'entends, ouais, je t'entends. Moi, je te disais, de toute façon, quelle que soit la position de la fenêtre que tu veux faire, il faudra que tu aies une autorisation, quoi. D'accord. la cuisine pour moi c'est bon, ça c'est bon. Pour tout ce qui va être poubelle et tout ça, tu vas les mettre où? Alors en fait il y a une cave, enfin je sais qu'il y avait un petit espace où on pouvait stocker ça, il y a aussi une cave. Hum, ok. Je pense qu'on, enfin ouais,

113:51 je pense qu'on peut... Je pense, je pense, je pense, je pense, je pense que c'est vraiment le pire truc que vous pouvez dire. Il faut mettre les poubelles, ok, où est-ce qu'on va mettre les poubelles? Je sais pas, ben je vais voir sur place. Si je peux pas aller sur place, je reprends ma vidéo que j'ai filmée et je regarde. Mais si pas, je pense, tu vois. Si c'est je pense, c'est, ben en fait, peut-être que tu penses mal, tu vois. Donc il faut tout de suite valider le truc.

114:26 Ok, si je ne peux pas mettre de poubelle là, comment je fais? Est-ce que je mets un truc en dessous? Est-ce que je laisse une place à la poubelle en dessous? Comment je fais? La buanderie, est-ce que j'ai de la place en dessous? Comment je fais, tu vois? Mais il faut y penser maintenant, c'est pas genre quand le truc sera fini qu'on y pense un quoi. Oui, c'est vrai. Parce que même, tu vois, au niveau de la salle de bain, du studio 1, entre la salle de bain et l'escalier,

114:57 du coup, si je réduis un peu sur la salle de bain, que je fais un petit local pour les poubelles aussi, ça peut... Parce que la salle de bain est super grande, là. Ça, je vous réponds, là. Sur le côté, entre l'escalier et la salle de bain, je ferai un... Ben, si tu fais une salle de bain, tu couperais ici du coup? Là je vois plus ton écran par contre. Ah mince, je suis en train de te montrer.

115:22 Je montre dans le vide. Tu couperais là alors. Voilà. Ok, mais il faut voir si techniquement ça passe, tu vois. C'est sûr que ça il faut regarder. C'est voir avec un artisan, ok, moi j'ai prévu de mettre genre des poubelles ici, est-ce que tu penses que ça passe? Oui ça passe, non ça passe pas. Parce que tu vois, je crois que Steven, il a juste fait un petit espace comme ça ici,

115:46 lui il s'est mis plus de ce côté-là, et juste derrière l'escalier, et il a claqué la buanderie, tu vois. Mais il faut le prévoir. Si on l'a pas prévu, c'est pas quand c'est fini qu'on va pouvoir se dire « Ah ouais, ben, où est-ce qu'on pourrait bien mettre les nouvelles? Oui, c'est vrai. Non, pour moi, je pense que là, c'est… Bon, en tout cas, c'est bien que tu aies déjà pu avancer sur ça. Donc, ça, je te dirais, c'est ton… c'est ta ligne de conduite, est-ce que tu ajustes

116:24 ces éléments-là? Oui. Et après, tu fais des versions s'il le faut, tu fais une version, tu fais une capture d'écran, et après tu vois si on peut passer à Black Partisan, version 1, voici ce qu'on doit faire, version 2, qu'on pourrait faire, qu'est-ce qu'on va avoir de ça. D'accord. Ok.

116:40 Ok? Mais finalement tu te comportes comme je disais à Malik, comme chef de chantier, tu arrives alors tu n'as pas tu n'as pas comment on dit ça le truc où tu sais pas tout là tu vois tu n'as pas la science infuse tu vois donc du coup tu peux venir demander aux gens quelques conseils et tout ils vont te conseiller et après même si ils te conseillent c'est quand même à toi de prendre la décision quoi ok d'accord effectivement c'est plus pour plus que vous m'avez dit là ouais effectivement je trouve que c'est judicieux. Bon bah on va garder ton idée. Ouais ça c'est bien ça. T'as une bonne idée ouais. En plus comme ça tu mets les emballages. Ah ouais franchement ton idée là c'est vraiment bien.

117:22 Ah ouais franchement j'ai bien aimé ton idée. D'accord. Même si le mec il a l'impression, l'inimité, l'impression que c'est lui qui a décidé quoi. Mais pourtant non. C'est toi qui as choisi ton truc. Hum hum. Ouais c'est vrai. Ok. D'accord. Donc pour moi je dis là en tout cas c'est bien lancé, c'est propre, tu vois.

117:40 Donc, il n'y a plus qu'à maintenant et puis on continue d'avancer, tu sais quoi. D'accord. Et de ce fait, Vincent, je te suis en courant par rapport au financement, etc. Bon ben, ça marche. D'une façon, tu me diras. Et puis, d'une autre façon, si tu as d'autres questions, on nous reçoit en session lundi. Comme ça, tu pourras me dire comment ça avance. D'accord, il n'y a pas de souci.

118:00 Du coup, tu pourras m'envoyer le contact du courtier, s'il te plaît? Mais je t'envoie ça, ouais. Je t'envoie ça par mail. D'accord. Merci beaucoup. Je t'en prie, je suis surpris. À tout à l'heure. Si tu as d'autres questions, tu m'écris et puis je te donnerai la parole. D'accord, merci. Je te revois tout à l'heure. Alright, alors je vois qu'il y a pas mal de questions confusées là pendant la session.

118:33 Alors je vais couper l'écran parce que ça prend de la bande passante. Euh... Alors j'ai perdu les questions du coup. Where are the questions? Euh, Kevin qui dit, oui, oui. Euh, je me dis que si les gens ne font pas, c'est peut-être lié à cette flemme. Je dis ça, je dis rien. Oui, je trouve ça compliqué. En tout cas, de quoi j'attends votre opinion dessus. C'est vrai que je pense que vous avez peut-être cette flemme pour le truc, pour les plans,

119:08 mais j'ai envie de dire, par moments, il y a des choses que tu dois faire, même si tu n'aimes pas. C'est comme si tu me dis que tu veux perdre du poids, mais tu ne veux pas améliorer ton alimentation, tu ne veux pas faire de sport. Mais mec, tu vas finir fatou. C'est la même chose. Là, en gros, je sais que c'est chiant, je sais que ça peut être un peu perturbant, mais il faut trouver un moyen de kiffer ça quoi. Genre dis-toi que une fois que t'as fait un logement, tu vas manger un petit chocolat pour te récompenser, je sais pas, pour un truc. Mais il faut que

119:48 tu kiffes quoi, parce que c'est super important de faire des plans quoi. Franchement je te dis, moi quand j'ai fait des plans, après même pour suivre le chantier c'est easy quoi tu vois, j'ai même pas à me prendre la tête parce que j'ai même pas à réfléchir. J'ai des plans et c'est fait pour ça. Tu ne peux pas te rappeler de tout ce que tu avais prévu sur ton chantier, ce n'est pas possible. Donc tu dois avoir des plans de chaque logement, ok, on a prévu de faire ça, ça, ça, ça. Il peut y avoir des modifs. Moi, si je vous montre mes plans, c'est quoi que… Je vais vous montrer un truc. Moi, quand j'avais prévu de faire un petit décrocher pour mettre les vêtements là. Je ne sais pas comment ça s'appelle.

120:36 Pas une armoire, mais genre les trucs que les gens mettent. Bon, t'as compris quoi. Attends, je vais ouvrir le projet. Je pense que j'ai peut-être pas mis ça à jour encore sous mes plans. Ah, pas que si tu m'as mis à jour sous mes plans. Mais toi, en tout cas, la preuve, c'est pour te montrer ce que je fais, je le fais même pour moi. Alors, je vais te montrer mes plans.

121:14 Attends, partager. Tu vois au début, ce que moi j'avais prévu, c'est genre j'avais décalé la petite, j'avais décalé la petite, la douche à droite ici. Alors je sais pas si je peux le faire maintenant mais j'avais décalé ça,

121:30 et j'avais fait le mur aller droit là, tu vois. Genre j'avais arrêté le mur ici et j'avais laissé du vide. Et quand les mecs sont venus me dire « ouais mais Kendi, juste ce petit trou là ici, ça va pas faire beau et puis c'est pas forcément bien. Donc ce qu'ils nous disent, on va faire droit, c'est peut-être mieux quoi. » J'ai dit « ok ». Bon ben du coup, là en fait, mon mur, il est comme ça maintenant. Et puis là, c'est ça le montage.

121:58 Je peux modifier. En fait, comme c'est bien ça, en plus tu peux modifier le parquet et tout, tu changes de revêtement ici, je mets, hop, tu revêtement sale, sale bleu, je peux choisir la couleur, je sais pas pourquoi vous aimez pas ce truc là, c'est super beau, je change de couleur là, voilà, et ici ça se met à jour, plus comme je suis en ligne en même temps que vous, ça bug. Voilà, j'ai pu changer de mon truc, j'ai mis ça, parfait. Et du coup, maintenant c'est comme ça. Mais tu vois, c'était une petite modification minime, et puis ok, je l'ai validé, maintenant c'est comme ça. Mais si tu vas dans le logement, c'est exactement ça. Ça ressemble à ça. Genre, si je te montre un truc, je vais te montrer les photos, vous allez peut être vous dire

122:57 Bon j'ai plus les photos là, je voulais te montrer les photos finies mais j'ai perdu les photos. En tout cas, dis-toi que c'est exactement ce que j'ai mis. Alors je vais peut-être trouver ça là. Je vais te montrer. Si je te fiche le truc, tu vas voir, ce que j'ai mis en 2D, je sais pas si tu vois mon écran là, mais tu vois, regarde, là tu vois, y'a plus le décroché, le petit lit en hauteur, là il est toujours là, tu vois, genre voilà, là on est dans la salle de bain, tu vois qu'on a bien la douche qui est dans le fond, le petit lave-main qui est au-dessus, tu vois, et c'est que la porte ne s'ouvre pas dans le bouchon. Je vais regarder où j'étais.

124:08 Bref, t'as compris l'idée quoi. Peut-être que la porte, ça c'est même pas le même truc. Attends, je vais vérifier. Mais ouais, c'est là quoi. Donc définis tes plans. Bon, on ne va pas en faire un tout débat là-dessus, mais t'as compris l'idée. Donc, définis tes plans. On va pas en faire un tout débat là-dessus, mais t'as compris l'idée.

124:16 Et puis, tu as compris l'idée. Et puis, tu as compris l'idée. Et puis, tu as compris l'idée. Donc définis tes plans, on va pas en faire un débat là-dessus, mais t'as compris, quand je définis un truc, c'est ce qui se fait. Là effectivement, ma porte où mon plan est s'ouvre à gauche, donc là en vrai ça s'ouvre à droite. En plus, c'est un petit détail. Mais bon, t'as compris l'idée, mais le gros de ton projet doit être sur des plans et tu dois maîtriser ce que tu fais.

125:03 Bon. En toute cas, j'attends ton prochain dessus. Tu as trop raison, Kendi, j'ai pensé l'européen tout le monde dans le projet. Bon ben parfait. Bon ben sous ces belles paroles euh je vais vous laisser y aller. Nous on se retrouve lundi. Je pense que soit lundi peut-être on fera un peut-être euh un point euh justement euh encore peut-être soit lundi ben vous me direz si vous préférez qu'on fasse à lundi ou jeudi on fera une session spéciale, je ne sais pas comment ça s'appelle, on va aimer, et puis comme ça on pourra faire des points, le point sur le plan quoi, ok? Et puis comme ça ça va vous donner un peu, si vous avez des questions, comme ça ça

125:55 pourra vous aider quoi, ok? Bon allez, je vous souhaite une bonne soirée à toi, à lundi, salut, ciao ciao!