Juillet 2020 - 300720

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. Aujourd'hui, on est le jeudi 30 juillet. Et c'est moi-même, Kendy Paulestin, qui vais animer la session aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à une session, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chat box et ensuite je donnerai la parole pour répondre à tes questions. Alors du coup avant qu'on commence, est-ce que tu peux me dire si tout est ok, si le son est ok, si tu vois bien mon écran, et ensuite on va commencer par une sprinteuse. Jenny, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si

1:09 tu as des questions. Hello hello Kendi, comment vas-tu? Salut Jenny, et toi-même? Super, super. Alors, pour ma part, j'ai plusieurs questions. Mais déjà, comment ça se passe? Je te donne un petit peu la météo. Le premier projet, l'artisan était passé hier. Celui dont tu m'as passé le contact, il est passé hier, la visite s'est bien passée.

1:42 Euh après on s'est rappelé vite fait euh hier soir mais c'était rapide tu sais tu te souviens tu m'avais demandé euh de vérifier en fait euh où est ce que la colonne d'évacuation passait en fait tu vois du premier étage euh vers le

2:09 Toute-à-l'égout est-ce que c'est à l'horizontale? Je te souviens de ça. Exact. Et il m'a dit en fait que ça passe par la façade. C'est celui-là? Ouais, depuis le premier étage et jusqu'en bas. Donc c'était bien le gros tube que j'avais vu. Que tu voyais? Ouais, ouais parce que ça c'est pas... Dis-moi, j'ai jamais vu ça moi, ça c'est... Je suis même pas sûr que ce soit... Comment je peux dire ça, genre... Alors je sais pas s'il y a des autorisations

2:41 pour ce genre de choses, mais pour moi c'est vraiment chelou. Ouais, bah ouais, c'est mal fichu parce qu'effectivement tu vois les points d'eau au rez-de-chaussée en fait c'est tout au fond à droite alors qu'au premier étage c'est devant côté façade mais à gauche tu vois. Non mais c'est pour ça que je t'ai dit de regarder parce que ça me paraissait chelou et puis je me disais bien que c'était un peu bizarre donc bon pour moi effectivement c'est un truc que tu devrais refaire parce que tu peux pas laisser ça comme ça à l'extérieur et même pour des régions techniques parce que quand si c'est tard on a jamais beaucoup gelé ici à Paris. C'est jamais idéal. Ça va être chaud, tu vas voir des trucs jolis et tout, ça va être très embêté quoi. C'est clair, c'est clair. Bon après bon on verra bien on verra bien dans le devis il a dit qu'il va me transmettre

3:40 le devis dans une semaine donc mercredi prochain donc on verra bien après je sais pas si ça ça peut coûter très cher dans le devis ou pas de devoir refaire ça mais après ça dépend de si de toute façon comment dire si il y a du placo qui est déjà prévu tout ça au lieu de faire un placo plein il sera du moins il y aura une petite découpe pour laisser passer les tuyaux quoi c'est tout. ça doit pas doubler ton prix quoi. D'accord bon ok ok donc ça c'est pour le premier projet pour le deuxième projet j'attendais le retour de l'artisan au final il va me faire un fin je lui ai mis un petit peu la pression euh hier donc euh il va me faire un retour aujourd'hui normalement

4:34 j'envoie ma proposition ce soir euh voilà pour le deuxième projet et euh et voilà sinon c'est tout sinon euh ça sent la doublette hein bon après le deuxième projet euh l'offre a pas encore été acceptée puisqu'elle est pas encore envoyée mais

5:02 bon si jamais c'est accepté ben ça sent la doublette quoi. Ok bon ben Bon ben let's go, hein. Ok, let's go, donc tu dis. Ouais, et donc du coup, j'avais des questions. Tu sais, alors mon deuxième projet, en fait, le bien, il est occupé. Il est occupé en ce moment, tu sais, je t'avais dit, c'est une personne âgée, en fait,

5:30 qui doit rejoindre son épouse, qui, elle, est atteinte de cancer et qui vit à l'étranger. Donc, c'est la raison pour laquelle il veut sa maison. Je voulais savoir comment ça se passe, en fait, quand la personne y est encore? Est-ce que du coup, enfin combien de temps elle a pour libérer les lieux si jamais il y a l'acceptation du prêt au niveau de la banque? Comment ça se passe en fait? En fait le transfert de propriété se fait le jour la signature de l'acte authentique. Donc, ça veut dire que jusqu'au dernier jour de la signature, il a le droit de vivre dans son pays. Donc, ce qui va se passer, c'est si lui, quand il aura l'élu.

6:10 Oui, d'accord. Parce que tu vois, j'ai un petit peu peur par rapport à la trêve hivernale, je sais que ça commence en novembre, mais tu vois, là, si on calcule, si jamais mon homme... Non, il y aura pas ça, parce que de toute façon, il y a des conditions qu'il faudra noter en tout cas. Tu as déjà signé le compromis ou pas de celui-ci? Non, non, non, pas encore. Pas encore. Ok.

6:31 J'ai même pas encore fait l'offre. Je fais l'offre ce soir. Donc... Mais si tu veux te rassurer, ce que tu peux faire, c'est rajouter ça en conditions suspensives, en disant il faut que le bien soit libre d'occupation au moment de l'acte définitif. D'accord. Ok. Ok.

6:50 D'accord, ok. Et est-ce que tu penses qu'on peut leur imposer une date de signature de l'acte authentique une fois qu'on a le prêt? Est-ce qu'on peut mettre dans les conditions supportives à partir de la date d'obtention du prêt on a un maximum d'un mois pour signer l'acte authentique? Un truc comme ça, je ne sais pas.

7:09 De toute façon, ce ne sera pas nécessaire de faire ça parce que sur le compromis, il y a déjà une date butoir qui est prévue pour la signature. En gros, ce sera genre 45 jours après la date de signature du compromis. Donc cette date-là, elle est déjà notée. D'accord, d'accord. Et si il y en a une des deux parties qui veut repousser cette date-là, elle devra simplement faire notifier l'autre partie. Mais en gros, en général, c'est déjà notifié quoi.

7:40 D'accord, très bien. Et puis j'avais une question qui me dit du coup par rapport aux travaux en hiver, comment ça se passe en général? Les artisans ils travaillent en hiver? Ça peut paraître bête mais... C'est dit, les artisans qui vont pas travailler vraiment en hiver c'est les peintres parce que en tout cas en extérieur les peintres ou même des fois en intérieur c'est un peu plus tendu ils travaillent un peu moins parce que en extérieur surtout en intérieur ça peut le faire encore s'ils ont des trucs pour chauffer et tout mais les peintres ils travaillent moins en hiver parce que la peinture elle prend moins bien quand il fait froid. En dessous de 2°C, c'est tendu pour l'application de la peinture. En tout cas, en extérieur, c'est sûr que tu ne mettras pas de ta façade

8:33 en hiver. D'accord, ok, d'accord, ok, ok, ok, super. Ensuite, mon autre question, est-ce que c'est bien vu, tu vois, quand j'aborde en fait un courtier, est-ce que c'est bien vu de lui poser tout de suite la question de savoir avec quel organisme de cautionnement il travaille? Ou ça viendra plus tard? Il ne faut pas trop te prendre la tête déjà avec ça. C'est comme si tu rencontrais un mec et puis tu disais

9:07 c'est quoi, dans quelle ville on va habiter ou bien quelle couleur de robe je vais acheter, tu vois. Sois bien, laisse avancer les choses. Et le but, j'ai envie de te dire, comme chez nous, il y a une exposition qui dit « on s'en fiche que le gamin ressemble à son père, tant qu'il est en bonne santé ». En gros, ça veut dire, ton objectif aujourd'hui, c'est d'avoir un financement quoi tu vois. Après si tu peux avoir un truc en hypothèque ou en PPD, ben je te dirais tant mieux tu vois. Mais si c'est en couche seulement, y'a que ça, ben on prendra aussi quoi tu vois, pour avoir pas à faire la pire bouche.

9:53 D'accord, ok. Ok. D'accord. Et je voulais savoir Kendi, du coup tu sais j'ai regardé à nouveau la vidéo ben justement sur l'organisation financière et le financement, la doublette, etc. En fait, moi je le vois plutôt en résidence principale pour mes deux projets, tout simplement parce que je n'ai pas encore de résidence principale et par rapport à mon travail, étant donné que je suis informaticienne, je peux dire que je peux travailler en télétravail, ça, il n'y a pas de souci. Et puis en train, je suis à une heure, enfin en TGV je suis à une heure de Paris donc tu vois je peux avancer cet argument là. Donc pour moi je pense que résidence principale ça rentre parfaitement. Mais du coup je voulais savoir est-ce que quand on fait une demande de

10:40 prêt en résidence principale déjà j'ai deux questions. Est-ce que c'est plus difficile ou pas d'obtenir un différé? Et deuxième question est-ce qu'on a moins d'avantages fiscaux que si on faisait un projet locatif? En fait les deux sont complètement indépendants. Le fait de faire un résidence principal ou pas, le différé et le truc qui est pas lié, deux zones closes. Ton autre question c'était par rapport aux… C'était par rapport aux avantages fiscaux, mais en fait, en te posant la question, je viens de l'avoir à la réponse parce qu'en réalité au niveau de la banque, que je demande en résidence principale ou en investissement

11:35 locatif, après je fais ce que je veux de mon bien en fait. C'est ça. Donc du coup les avantages fiscaux, ça sera par rapport à ce que j'aurais réellement fait de mon bien. Exactement. Et de ce que tu auras réellement généré, tu vois. Une fois que tu as fini ton état, après l'année passée, tu vois, tu vas faire le bilan avec ton comptable, il va dire ben t'as généré tant, tu vas devoir mettre

11:57 tant en revenus et tu vas payer tant en impôts. Hum, hum, ok. Ça marche. Ensuite, j'ai une autre question. En fait, j'ai reçu pour mon premier projet, j'ai reçu les diag aujourd'hui, les diagnostics. J'étais en train de regarder hier justement par rapport aux diag, parce qu'il y a des diag qui sont obligatoires par rapport à une certaine période, durée, machin, et il y en a qui ont été refaits euh et il y en a d'autres qui ont pas été refaits

12:34 ben je pense que c'est par rapport à ben à la loi qui dit que voilà il est valable dix ans euh machin bon bref en gros ma question c'est euh à qui je dois présenter les diagues pour vérifier que c'est correct est-ce que je présente

13:01 un message c'est pas de toute façon les diagues ils sont même pas censé te les présenter, ils t'ont non parlé je pense par gentillesse ou par transparence mais logiquement ils n'ont aucune obligation de te parler de ça, en fait toi tu es censé prendre connaissance des diagnostics et tout pendant limite, moi il y en a plein que j'ai eu connaissance au moment de la signature du compromis. Je vois le compromis, je le regarde. Non mais attends, Kendi, s'il y a des termites et de la mérule, c'est chaud. Mais si il y a des termites et de la mérule, ça tu le verras, tu vois.

13:29 Mais tu le verras et puis tu pourras demander à le voir avant de signer. En général, tout ce qui va être diagnostic, que ce soit eau, électricité, ou même tout ce qui va être localisation, BRGM et tout, ça tu les verras au moment du compromis, tu ne les vois pas avant. Après si les mecs te les filons, mais perso moi j'ai même, alors quoi que oui je dois les avoir, mais j'allais dire en fait je ne fais même pas les trucs de mes biens, même s'ils sont au bureau. Mais ce n'est pas un truc que tu vas forcément avoir.

14:12 Donc il n'y a pas d'obligation. D'accord. Parce que je trouvais bizarre aussi dans les diag... Le mec ne va pas enléger. Ils ne vont pas filer leur diagnostic à toutes les personnes qui sont susceptibles d'être intéressées par le bien. Oui, je comprends.

14:31 Tu vois, c'est de cela que les gens commencent vraiment à avoir un intérêt. Plusieurs fois, des agents humains m'ont dit « Ah ben ça, je ne peux pas vous les envoyer, etc. » Je ne comprenais pas pourquoi. Ok, d'accord. Ok, bon, super. Ensuite, j'ai une autre question, Kendy, à partir de quand exactement le prêt est effectif? Est-ce que c'est au moment de l'acceptation de l'offre du prêt bancaire ou est-ce que c'est au moment de la remise des clés? Moi je dirais, tant que tu n'as pas signé,

15:06 il n'y a rien de validé pour toi. Alors officiellement, quand tu as eu l'acceptation de l'offre, et que toi tu l'as accepté et que tu l'as renvoyé, officiellement c'est bouclé. Mais comme je sais plus à qui je dis ça, c'est déjà arrivé qu'une banque se rétracte en se disant « il y a un truc qui va pas, on arrête ». Mais bon, en général, si tu es arrivé au moment où les mecs te font l'offre, c'est presque bouclé. Mais bon, on va dire pour être sûr, l'idéal c'est quand tu as signé le lien. Quand tu as signé le lien, tu sais que là c'est fait, c'est acté, tu peux vous le faire. Ok, d'accord. Bon bah super. Super, super. C'est tout ce que j'avais comme question. Donc là pour le projet 1 ils sont en train de rédiger le compte premier là.

16:04 Bon bah c'est partout alors. Et pour le projet 2 je fais l'offre ce soir et j'attendrai leur auto. Bon bah laissez-vous. Mais en tout cas si tu as d'autres questions n'hésite pas tu me fais savoir et puis je te redonne la parole alors. Ça marche? Ça marche. Merci Candy.

16:20 Je t'en prie Jenny, à tout à l'heure. À tout à l'heure. All right, alors du coup j'ai donné la parole cette fois à un Sprinter. Alors Malik tu vas me dire si tu as des questions, parce que je sens qu'on n'est pas très nombreux. Alors si tu as des questions, au moins ça avance pour toi. Salut Candy, salut Sprinter. Salut Malik, comment vas-tu? Ça va, ça va. Comme d'hab, j'écoute. J'ai pas de questions. Ok, ça va. On est bien au moins protagé de la part de... Oui, ben après bon, pour faire l'avancée de mon chantier, donc ils doivent déposer

17:18 un tube d'amiante, parce que j'ai un tube d'amiante qui passe au niveau du premier étage et ils doivent faire la pose d'une chape par rapport au plancher là au redchaussé et voilà. Donc on m'a fait une facture qui s'élève à 2-3 000 euros en plus et voilà. c'est ce que je veux dire, génial les projets, c'est pour ça qu'il faut avoir un devis un peu en dessous, parce que tu sais qu'il y a toujours des petites surprises quand on avance. Mais sinon non c'est bon. Mes plans ils ont été refaits, j'attends que leurs assistants, parce qu'il y a quelqu'un qui bosse sur les plans. Par rapport à mes plans, ils vont faire un truc pour essayer de l'améliorer.

18:11 Parce que comme je ne m'y connais pas, je fais juste en fonction de ce que je voulais. Après, ils vont me transmettre par mail pour voir si ça me convient exactement. Et voilà. Ok, ok, ok. Bon ben c'est cool, c'est cool. Parfait. En tout cas si tu as d'autres questions, fais-moi savoir et puis comme ça je te redonne la parole à la Malik. Yes, y'a pas de soucis. Je t'en prie, à tout à l'heure. Alright. Alors du coup je vais en parler aux screenteuses.

18:39 Laura, tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut Kendy, salut à tous et toutes. Salut Laura, comment vas-tu? Ouais, ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Moi j'étais plutôt en écoute parce que de mon côté je suis toujours en attente de ce fameux document que la banque demande. J'ai la cour... pas la cour, pardon. L'agent immobilier à France Me, elle s'est dépatouillée avec ce que je lui ai donné. Et elle a envoyé le document, elle voit avec le notaire actuellement

19:25 pour qu'il puisse certifier ce document ou je sais pas, qu'il fasse un job quoi. Et puis ensuite on verra. Mais ma demande a suscité pas mal de questions et ça les a emmerdés. Mais bon, j'avais besoin de ça. Dans le sens où par exemple l'agent immobilier ne comprenait pas pourquoi ils avaient besoin de ça, c'était la première fois qu'il entendait parler de ça, j'ai demandé à un courtier s'il avait déjà entendu parler de ça aussi. C'est un courtier qui sait que je suis passée par une de mes deux banques aussi, et en fait il n'avait jamais entendu parler de ça et il ne comprenait pas le pourquoi du comment

20:11 si ce n'est peut-être de me faire faire deux prêts, c'est-à-dire payer deux fois plus. Mais moi je pense que, alors moi je ne me dis pas que c'est pour te faire payer plus, mais je pense que soit c'est pour te décourager et tout, parce que moi effectivement j'ai pas entendu ce truc-là non plus. Mais je trouve qu'il faut une sorte d'histoire de te dire, mais en gros, quelqu'un qui n'a pas... comment dire... qui se dit qu'il y en a mal, du coup il va partir sur autre chose que toi. Mais moi je pense que, vu comme c'est parti, moi à ta place, j'aurais quand même... je n'aurais pas abandonné celui-ci,

20:49 mais j'aurais quand même pris un truc en parallèle. Je pense que tu serais partie sur un petit projet en parallèle, un petit projet plus petit, là ce serait déjà finalisé, au moins t'aurais déjà eu un truc de lancé. Oui, là j'ai commencé justement à regarder. Autre chose, parce que oui, là ça commence à me gonfler. Donc bon, j'abandonne pas, je continue, mais je commence à regarder pour recommencer les visites, voir ce que je trouve d'autre. Et puis, je pense que d'ici là, peut-être que j'aurai trouvé quelque chose, mais au moins avancer sur un projet. Mais avancer plus rapidement, quoi.

21:26 Plus vite. En fait, si je peux faire une doublette, je fais une doublette, ça compensera. Mais, enfin, je verrai, quoi. Déjà, je ne fais pas autre chose. Là, on a perdu beaucoup de temps. Du coup, si tu peux faire un truc rapide, ce serait vraiment top. Parce qu'il faut qu'on avance. Ouais, c'est ça. Mais par contre, finalement j'ai deux questions.

21:51 La première c'est, dans ce cas-là, comment je fais pour me dégager de la vente? Alors, peut-être que le vendeur sera sympathique et va dire, oui en effet ça a traîné depuis longtemps, il y a eu le Covid etc. bon ben on arrête. Mais si jamais il est pas content et qu'il dit non, comment je me retire de ça parce que j'ai beaucoup de temps à suivre. Il peut pas, il peut pas, il peut pas, il peut pas te dire non, soit il te dit ok il va absolument, que ce soit toi qui achète et à ce moment là tu dis ben ici je continue, tu as vu mais je t'envoie courir tu vois. Ouais.

22:34 Mais en gros si le mec il en a marre, il te dit écoute là j'en ai marre donc envoie moi une attestation disant que tu veux te dégager de la vente pour que je puisse te remettre bien en vente quoi. Ouais. D'accord. Mais là en gros c'est lui qui est bloqué que toi qui est embêté quoi. Ouais ok, non mais parce que je me dis peut-être qu'il peut vouloir que je paye mais alors que bon j'ai fait des démarches pendant le confinement, depuis je fais, je fais, je

23:01 fais, c'est compliqué quoi. Et en plus ton billet coûte combien? C'était 60 000 ou 80 000? 80, je l'avais négocié à 80. Ouais 80 000, donc sur 80 000, même si ils devaient t'attaquer et tout, je serais pour 8000 euros, juste en frais d'avoue, il aura perdu 1000 euros déjà, tu vois. Donc il n'a aucun intérêt à aller t'attaquer sur un projet comme ça. Ok, ça marche, bon ben voilà, je vais faire ça. Et oui, la deuxième question, ça m'est venu à l'artisan. Il met le mobilier et il te donne un deuxième devis où il n'y a pas de mobilier, où il a gonflé les trucs pour la banque. Comment ça se passe, concrètement?

23:47 En fait, celui qui sort pour toi, il y aura les vraies lignes de ce qu'il va te mettre. Et pour le truc de la banque, ce sera gonflé avec autre chose. Ouais, ok, donc c'est bien ça. Je sais pas, carrelage ou cuisine. Ouais, ouais, ouais, ok, ok. D'accord, ok, je me demandais comment c'était au niveau de... enfin, comment ça se passe après parce que la banque te demande des factures, blablabla,

24:22 et après c'est le devis, ça. Mais après le blocage des factures, après l'artisan peut te faire une facture de 10 000 euros en disant qu'il a posé tel truc, tel truc, mais finalement... Mais en réalité c'est une mobilité. Ouais, c'est une mobilité. Ah, ok, ok.

24:44 Ils le font pas, mais bon, de toute façon, si tu t'entends bien, il n'y a pas de raison que tu ne le fasses pas. Ouais, moi il n'y a aucun qui m'a dit... Non, mais commence à parler de trucs tout chi comme ça avec les gens au départ, tu vois. Ça, ça vient avec la relation. Ah oui, non mais moi je te parle des artisans pour mon projet là, parce qu'il fallait quand même calibrer ça. On en avait parlé, je l'avais fait assez naturellement et non plus comme une brute.

25:16 Mais j'en avais parlé, mais c'est juste après que je me posais des questions concrètement sur comment ça se passe. Mais oui, il n'y avait aucun qui m'avait dit non, ce n'est pas possible. Ils ne se sont pas braqués, ils ont l'habitude de faire ça. Oui, c'est tout. Pour moi, ça se fait naturellement. Oui, ça s'était fait naturellement. Ok, je n'ai pas d'autres questions.

25:41 En tout cas, si il y en a qui te viennent, fais-moi savoir. Ça marche, merci. À tout à l'heure. All right. Alors, attends, j'ai une question ici. Kendy, as-tu un courtier qui bosse dans le nord de ma ville. Ouais, j'en ai un que je vais pouvoir te filer. Je vais t'envoyer ça derrière. Mais bon, t'as pas encore de compromis. Bon, je vais te l'envoyer. Mais t'as pas encore de compromis, Déni. Toi, tu pourras le contacter. Ok, alors attends, je prends une autre splinteuse, Jessica.

26:41 Je ne sais pas si tu as des questions Jessica, si tu es avec Joanne. Salut Candy. Salut Jessica, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel nickel. Alors comment ça avance pour vous? D'ailleurs je suis toute seule. Johan il se connecte un peu plus tard, il a dit. Mais là on est au même point, on est sur les deux projets recherche de financement. Donc je suis allé avec Madame Hennequin sur le projet là-bas au nord. Et sur le projet qui est dans l'est, il y a encore des choses en cours. Il a une visite avec un artisan quand on revient de vacances, donc fin août. Et à part ça, on n'a pas avancé

27:35 C'est toujours en cours. Ok, bon ben ça marche. Bon ben en tout cas, on va voir un petit peu comment ça va avancer, progressivement, quand ce sera débloqué un peu. Ok? Ok. Ça marche. En tout cas, si t'as des questions qui viennent, fais-moi savoir et puis je te redonnerai la parole.

27:58 Ok, salut. Ça va marcher, à tout à l'heure. Merci, à plus tard. Alors je ne sais pas si tu as d'autres questions, parce qu'a priori on n'est pas très nombreux aujourd'hui. Je ne sais pas ce qui se passe. Il n'y a pas de fériés aujourd'hui? Qu'est-ce qui se passe? Ce sont les gens. Qu'est-ce qu'ils font? All right, alors je regarde. A priori c'est tout. Bon. Je ne vais pas te prendre plus de temps, parce qu'après il n'y a pas d'autres personnes,

28:36 les gens viendront sûrement lundi. Bon ben d'ici là en tout cas ce que je fais c'est que je te souhaite un bon week-end, nous on se retrouve lundi soir comme d'habitude à 19h et puis on continue d'avancer. Et pour ceux qui sont en phase de recherche, je pense qu'on aura un truc intéressant à voir, pour ceux qui sont autour de Paris. Là j'ai un sprinter qui va justement m'aider sur la recherche des biens et tout ça, donc ça pourrait être intéressant pour vous. En tout cas, on aura le temps d'en discuter, le temps de mettre ça au clair, et puis voilà. Mais d'ici là, je te souhaite un bon week-end et puis on se dit à lundi. Allez salut, ciao, ciao.