Juillet 2020 - 230720
Alors si c'est la première fois que tu viens à une session, le principe est très simple. Il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et ensuite, moi je pourrai répondre à ta question et puis je pourrai éventuellement te donner la parole pour pouvoir échanger avec toi.
0:45 Alors avant qu'on commence, est-ce que tu peux me dire si le son est OK? Alors je vais mettre mon écran aussi, comme ça tu pourras voir mon pc, mon écran, alors attends, ok parfait, donc là normalement tu devrais voir mon écran, et ensuite on va pouvoir débuter. Je n'ai pas de retour pour le moment. Ok parfait, on va commencer par une sprinteuse. Donc Melita, tu vas me dire un petit peu où est-ce que vous en êtes, comment ça avance sur vos recherches? Parce que c'est vrai qu'on n'a pas encore échangé sur vos recherches. Donc attends, je vais te donner la parole, tu vas me dire un peu où est-ce que vous en êtes.
1:58 Bonsoir, oui je suis là. Merci, je vais bien et toi? Ça va nickel, nickel. Alors comment ça se passe pour vous les recherches par veille Sophie? Alors Sophie elle est absente, elle a l'entraînement alors aujourd'hui c'est moi qui va questionner un petit peu. Ok, ça marche. Du coup, on a visité un immeuble avec un local commercial. Après, avec, si j'ai bien compris, trois appartements,
3:05 un grand appartement et deux plus petits, mais avec beaucoup de travaux. Il y avait beaucoup de, comment s'appelle ça, un blistre sur... il y avait un blistre sur les murs après les fissures. Alors, et je pense que c'est plus que notre budget. Ok. Alors voilà, je pense qu'on va le nexter. Après Sophie elle a préparé les l'autre immeubles qu'on va visiter. Elle a préparé ça, je peux t'envoyer.
3:55 Elle a dit que je peux t'envoyer après. Mais en fait ce qu'il faudrait qu'on fasse, c'est que, parce qu'on n'a pas encore échangé. Il faudrait qu'il y ait une dizaine d'immeubles que vous allez trouver et ensuite on va faire une session de coaching en privé, vous deux et moi, et puis comme ça je pourrais regarder avec vous les biens que vous avez trouvé avant que vous puissiez aller sur le terrain. Parce que ça ne sert à rien d'accord, ok, je ne savais pas ça qu'on peut le faire. Ok, écoute. Il y a une première session qu'on va faire ensemble.
4:35 L'idée c'est qu'on fasse cette première session ensemble, que je vois un peu comment vous faites vos recherches. Et si c'est bon, à partir de ce moment-là, vous serez autonome. Mais il faut qu'on fasse quand même une première session ensemble. D'accord, c'est un petit peu difficile pour moi parce que je n'ai pas passé encore la formation, je travaille encore, j'ai démissionné hier, alors dans un mois, je serai en chômage, j'aurai du temps pour faire, pour passer la formation. Et maintenant, c'est Sophie qui fait tout. Alors moi, je suis un petit peu perdue là, ça c'est certain. Mais quand même, du coup, on a parlé beaucoup avec Sophie et du coup,
5:29 je vais déménager chez elle. On va habiter dans un appartement, voilà, et on paye le logement. Alors, j'ai pensé que pour notre premier immeuble, ça sera mieux qu'on achète un immeuble où on va louer, on va prendre notre appartement dedans. Qu'est-ce que t'en penses de ça? On a pensé, voilà, prendre un appartement de quatre, oui, un immeuble avec quatre appartements, ça veut dire trois pour louer, un pour nous, c'est pas rentable beaucoup mais ça serait bien pour nous parce qu'on va pas payer 500 euros pour l'appartement. Mais en fait, je comprends ta question et j'étais dans le même cas de figure, tu vois, mais ce qu'il faut se dire
6:29 c'est que aujourd'hui, par exemple, moi si je vais habiter dans un de mes appartements, aujourd'hui moi je paye 550 euros de loyer, tu vois, donc au lieu de payer 550 euros, je pourrais prendre un de mes logements. Mais le truc qui se passe c'est que un de mes logements me ramène à peu près 1200-1300 euros, tu vois, donc c'est beaucoup plus rentable pour moi de louer mon appartement et de prendre une location parce que quand je suis dans l'appartement, certes je ne paie pas 500 euros, mais en fait je perds quasiment 800 euros quoi en fait. Ah je comprends, ouais ouais ouais, qu'est-ce que tu veux dire, ouais. Tu vois ce que je veux dire? Donc ça c'est incroyable.
7:14 Moi aujourd'hui, je préfère être en logement et exploiter mon logement que d'habiter dedans. Certes, je ne paye pas parce que pendant un moment, j'avais habité dans un de mes logements, mais c'était pendant une courte période. Certes, effectivement, pendant ces périodes-là, je n'ai pas payé de loyer, mais j'ai perdu de l'argent parce qu'en fait mon logement, quand il sera payé correctement, il va ramener 1200-1300 euros. Et en fait, quand il est loué, le logement va payer mon loyer
7:50 et il va en plus me donner de l'argent pour moi en plus. Ouais, je comprends. T'as raison, j'ai pas pensé à ça. C'est plus rentable. C'est beaucoup plus rentable, oui. D'accord, tu m'as donné une idée. Merci. Mais, après, Sophie, elle a fait des questions.
8:18 Il y a des frais pour changer un local commercial en habitation? Alors, il n'y a pas forcément de frais directs, mais du moins tu peux faire le don, mais ça dépend du type de bien. Parce que si le bien est très grand, tu vas devoir payer un architecte pour pouvoir faire les plans etc. Dans le cas où il faut faire appel à un architecte, bon ben tu auras ces frais là, mais la demande en elle-même n'est pas payante. Ni à la mairie? Non, quand tu veux faire ça, tu as un CFA en fonction du PLU, c'est-à-dire du plan local du banlieue, tu vas à la mairie, ils vont te dire si c'est possible ou pas de faire le changement de destination. Si c'est possible, il faudra donner quelques documents relatifs à la modification. Alors si c'est des grosses modifications,
9:27 il se peut que tu sois obligé de présenter un dossier avec des nouveaux plans, et là en général c'est mieux que tu fasses appel à un architecte. Et là en gros c'est plus l'architecte qui va te coûter de l'argent, mais pas la demande en elle-même. Plus qu'un architecte. D'accord. Ok. Alors par la suite, investir pour des surfaces de 200 m² nous met forcément en dessous de la rentabilité. Alors, j'ai pas compris ta question. C'est quoi ta question? Alors, si on investit dans une surface de 200 mètres carrés, est-ce qu'on va gagner un petit peu… du coup j'ai pas compris ce qu'il a voulu dire avec ça. Je pense qu'il a voulu dire que si on est investi dans 200 m², est-ce que ça nous
10:44 met forcément en dessous de la rentabilité alors qu'on va pas avoir un bon rentabilité. Mais ça c'est très compliqué, c'est pas du moins entreprise ou ni comme ça en fait. Il faut vraiment prendre les chiffres au cas par cas parce qu'il n'y a pas de réponse générique à ça quoi tu vois. Il faut se dire, il faut regarder le bien, la surface et le prix et en fonction de ça tu vas pouvoir voir si c'est le cas ou pas tu vois. Tu vas mais on va dire que tout parce que tu as acheté un via à 200 m² ou moins, tu seras forcément rentable. Ça, c'est pas...
11:23 Ces deux informations-là ne sont pas du tout liées, en fait. D'accord. OK, alors... Et là, il demande... Du coup, je ne comprends pas ça. une société civile immobilière, c'est ça? Créer une SC ou SCI, c'est quoi la différence? De toute façon, ça c'est, il y a plein de statuts différents pour pouvoir investir et une SCI c'est une société civile immobilière, c'est-à-dire qu'il y a vocation d'investir dans
12:14 l'immobilier quoi. Après ça c'est plus une question de statut et puis de fiscalité un peu, peu tu vois, mais dans votre cas de figure si vous voulez investir à deux par exemple, le plus simple ce sera soit une SCI ou soit une Sazu, mais bon ça vous allez voir ça plus tard quoi, mais pour l'instant j'ai envie de vous focaliser sur la recherche du bien en lui-même quoi. le blistre est-il... « Ready the be... » Oh, qu'est-ce qu'il a écrit ici?
12:52 « Ready the be... » Ouais, c'est ça. Merci. Alors, qu'est-ce qu'elle entend par « blistre »? Là, elle comprend le... « Sur les murs, quand il y a un cheminé, tu sais, et c'est noir un petit peu. Du coup, elle m'avait expliqué comme ça. Moi, je vois pas ce que c'est que le blistre, en fait. Moi non plus. Du coup, quand on a visité l'immeuble la dernière fois,
13:32 il était noir où il y a le cheminé, voilà. Et maintenant je sais pas. Si c'est noir parce qu'il y avait une cheminée, ça c'est pas trop grave quoi. Mais après je sais pas si c'est de ça qu'elle parle. Mais je sais pas trop exactement c'est quoi le point en question. Elle veut savoir tout. Mais je pense que ce n'est pas vraiment important cette question, mais moi j'aimerais poser une question pour les fissures. Alors, 6 mois de fissures dans les appartements, est-ce que c'est toujours grave ou peut-être que ce n'est pas grave. Mais en fait il faut que tu regardes les vidéos du programme dans la
14:30 semaine 1. T'as regardé la semaine 1 du programme ou pas encore? Oh yoyoye j'ai regardé je pense juste de première leçon quelque chose comme ça je me souviens plus. Ça c'est expliqué dedans en fonction des types de fissures tu vois mais en général ça du moins il n'y a pas une réponse générique, ça va dépendre de la position du bien, du sol, etc. Donc comme ça, on ne peut pas te dire si c'est grave ou pas, mais bon, quand il y a des fissures, en tout cas, il faut se poser la question, pourquoi c'est là, et après essayer de comprendre est-ce que c'est parce qu'il y a des vibrations à côté, est-ce que c'est l'immeuble qui est trop vieux, il y a un problème en dessous, qu'il y a une mauvaise construction, ou est-ce que c'est le sol qui est meuble, il y a toutes ces questions à se poser, mais même ça, je veux dire, quand les fissures sont trop importantes, dans ce cas-là, c'est même,
15:28 le plus simple c'est de nexter. Après on peut toujours faire venir un expert, mais quand c'est très gros, il vaut mieux nexter, et pas perdre de temps dessus. Ouais, ouais. Parce que dans cette immeuble c'était vraiment... Dans tous les appartements, il y avait des fissures et... Bon, je me suis dit c'est quoi. Mais après ça dépend de la taille des fissures quoi, tu vois. Si c'est des petites fissures, genre de la peinture qui s'écaille et tout, tu vois, ça c'est pas encore trop méchant. Mais il faut que tu regardes la vidéo de la semaine
16:07 une. Non, écoute, oui, oui, je vais, je vais le faire, je pense 22 août, je vais déménager pour toujours chez Sophie, alors je serai au chômage, j'aurai du temps parce que comme ça, avec le travail, je travaille le matin et le soir, c'est vraiment difficile. Mais là, je suis contente que je parle avec toi. C'est la première fois. Ouais. Et je te remercie pour les réponses. Et par la suite, ça sera Sophie avec qui tu vas parler pour les biens alors de prendre rendez-vous avec moi alors qu'elle m'envoie un mail on prendrait un rendez-vous pour faire le point quoi ok je pense lundi oui je suis libre aussi
17:06 et elle est libre aussi alors on va faire ensemble la session on va on va faire ça. Parce que voilà, maintenant, il faut investir. C'est ça, exactement. Non mais c'est bien. En tout cas, si tu as d'autres questions, Benita, ce que tu peux faire, c'est que tu as la chatbox, tu pourras toujours poser des questions, et puis si tu en as d'autres, comme ça, je pourrai te redonner la parole. Ça marche? Oui, d'accord. Je n'ai pas de questions, c'était tout alors je te remercie, je vais vous quitter là parce que après je dois faire quelque chose. Ok, on se dit par contre, on se dit rien, pas de soucis, on fait comme ça là.
17:48 D'accord, et à lundi, lundi on va refaire. Ok, merci beaucoup Candy, ciao, vous savez. Salut, ciao, ciao. Ok, donc là je vais donner la parole à un sprinter, Johan. Johan, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté. Alors Johan n'a pas l'air attentif. Johan doit être occupé. Allo?
18:19 Il est Johan Ah salut Kenji, ça va là tu m'entends bien? Ouais je t'entends ouais Ok, désolé pour la musique de fond, je suis en tsuki uchi Ouais j'ai adapté une nouvelle tactique là, je fais ma séance avec la session en tsuki de fond Là tu m'entends bien, c'est bon? Ouais je t'entends ouais Ouais, salut Mr.Kerr, salut tout le monde, salut, salut, salut.
18:52 Qu'est-ce que vous avez de là? Oui, oui, alors moi j'ai un peu de nouveau, mais pas beaucoup, beaucoup plus. Bien numéro 1, bien numéro 1, là, si tu veux, j'ai un article qui s'est passé il y a, il y a fait 2 semaines, j'ai un article qui s'est passé la semaine dernière, et en fait je suis absolument relancé pour avoir des devises, pour avoir des devises et tout ça, pour les fournir à à mes portiers. Donc voilà, là où j'en suis donc euh, pas
19:25 beaucoup beaucoup d'inventement pour que ça vienne. Ça me ça me saoule un peu. Mais du coup je pense que ce que je vais faire c'est que je vais envoyer des gens de l'autre côté. Donc ça c'est pour bien 1 euro, c'est une sorte d'offre G. Après pour bien 1 euro 2, donc là j'étais en attente d'un devis d'artisan pour envoyer
19:53 à Mme Leclerc, pour envoyer à Mme Leclerc, parce qu'on s'est avancé sur le financement donc j'ai pu l'avoir. Normalement 2 mains là le devis, et pourquoi je dis ça à chaque fois? parce que je me protège, donc une fois que j'ai ce défi, Madame Inca peut avancer, elle peut nous faire une vraie simulation, une vraie simulation sur le vrai produit, et derrière, je retrouve ça à l'agent, et derrière, il faudra déconseiller notre produit. On fait un peu les choses à l'envers, parce que là, c'est le vendeur,
20:19 je crois qu'il a pas ré... il dit faire un problème de la foi, l'appareil en fonction de la paye de la société, mais c'est un problème de la société, mais on veut... Alors, ils ont mis 5 ans, mais je t'entends vraiment un bruit de fond en fait. Ouais là c'est bon tu m'entends mieux? J'entends plus les trucs qui sont derrière, je t'entends pas super en fait. Ok bah attendez je vais changer tout de suite. Je vais juste prévoir les paramètres audio.
20:44 Euh... C'est bon. Euh... Je suis en train de parler. Oh pardon. Tu m'entends? Allo? Ouais.
20:58 Ouais là c'est lui? Ouais je t'entends ouais. Ok. Qu'est-ce que t'as pas entendu? Bah en fait c'est juste que je t'entendais loin. J'ai conflit, je suis allé voir Mme Kemp pour qu'elle te fasse un retour. Ouais. C'est ça. C'est ça, c'est ça. Mais en gros, voilà, c'est les avancements.
21:21 Je n'ai pas grand chose à dire aujourd'hui. Je n'ai toujours pas de questions. Ça avance un peu lentement. Laisse-moi prendre mon temps. Mais bon, je fais au mieux. Mais bon, là, je n'ai pas toutes les cartes en main. Donc, je prends un peu mal en patience. Et ça va...
21:37 Voilà quoi. Quand tu as d'autres questions euh fais-moi savoir et puis je te redonne la part alors Joël. OK j'aurai sûrement plus de nouvelles euh début de semaine prochaine je pense. Il me dit à chaque fois début de
21:58 semaine prochaine. Donc ce talon dit mais jeudi jeudi je devrais avoir du du neuf quoi vraiment. Bon ben parfait. On fait ça là. On fait comme ça Joël. Yes. Merci Kandice. Merci. C'est un plaisir. Alright. Alors du coup, je donne la parole cette fois à une scrimpteuse.
22:05 Alors Jocelyne, tu vas me dire un petit peu comment ça avance de ton côté, où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Alors Jocelyne n'est pas attentive. Ouais Jocelyne, t'es pas là, je le vois que t'es pas là Jocelyne. Non, lève pas la main, t'es pas là. Faut que tu actives ton micro. Tu dois activer ton micro juste en haut à droite, je crois. Ah, pfff, bon d'accord. Bonsoir.
22:44 Ça va et toi? En fait je le faisais sur mon ordi mais j'avais pas vu que le petit micro était rouge. Désolée. Ok, ok, ok. Alors, comment ça se passe? Ah ben du coup, j'ai fait comme tu m'as dit par rapport au notaire. Donc celui avec qui j'avais signé ma... comment dire... pour ma résidence principale, il ne répondait pas, il n'était pas trop dispo, donc du coup j'ai cherché un autre, qui m'a tout de suite demandé de lui envoyer toutes les informations concernant le bien par mail. Donc je lui ai envoyé tout ce qu'on m'a donné et je lui ai expliqué un peu mon projet. Déjà par téléphone je lui avais expliqué un petit peu, il m'a dit que franchement c'est un beau projet et tout et qu'il va juste vérifier au niveau
23:32 de la rue. Il m'a demandé l'adresse du bien et au niveau de l'endroit où c'est situé. Il m'a dit qu'il va regarder... J'ai oublié le terme, mais en tout cas il m'a dit qu'il va voir si tout va bien, en fait. Je vais prendre votre demande là, Samza, c'est pour regarder si... C'est pas une rue où la mairie préempte, en fait. En gros, la mairie, en général, elle peut dire que le bien en question, cette rue-là en question, elle va refaire un lotissement ou elle doit faire quelque chose à cet endroit-là, et tous les biens qui sont vendus dans cette rue-là seront destinés à la mairie. Et du coup, le notaire peut vérifier effectivement si le bien se situe dans une zone où la mairie préempte.
24:30 Ah d'accord. Et en fait il m'a dit aussi qu'il va vérifier que ce soit bien possible en fait de séparer le bien en plusieurs lots. En même temps je me dis mais si, comment dire, si les conseillers en immobilier m'ont proposé ce bien là, sachant que c'est notre mécuteur, je pense que c'est correct, non? Oui, mais en fait, ça dépend. Tu vois, c'est pour ça qu'il faut que tu viennes durant les sessions, parce que si tu étais venu, Pour la séparation, tu as deux types de séparation. Tu as ce qu'on appelle la séparation dite officielle, c'est-à-dire avec la création de nouveaux compteurs d'eau, de nouveaux compteurs électriques.
25:24 Et souvent, dans certaines villes, quand tu fais une création de l'eau cadastrale, ça veut dire avec de nouveaux compteurs électriques ou nouveau compteur d'eau. Mais en fait, tu dois souvent mettre en place des nouvelles places de parking. Et aussi, tu dois valider au niveau du PLU si c'est possible ou pas. Donc ça, c'est le premier cas de figure. Mais nous, on ne fait pas ce genre de séparation. Nous, les séparations qu'on fait, c'est des séparations qui sont officieuses. Et c'est comme si en fait, c'était des chambres que tu avais, tu vois, simplement c'est des chambres qui vont être toutes équipées avec
26:06 des salles de bain, des douches, une kitchenette et tout, mais tu n'auras que le seul compteur d'eau, que le seul compteur électrique, ce qui veut dire que tu n'auras pas à faire de demande à la mairie pour, ou en tout cas au PMU pour pouvoir créer des nouveaux lots, quoi, et tu n'auras pas de nouvelles places de parking à faire. Donc en fait c'est vrai que quand tu dis aux gens que tu vas faire des logements, eux ils pensent direct séparation avec le cadastral et tout, et du coup ils s'imaginent que tu vas devoir faire passer un géomètre, voir le PLU et tout, mais ça c'est des démarches qui sont très complexes, bon pas complexes mais qui sont assez lourdes. Pour notre cas de figure c'est pas du tout intéressant parce qu'en fait, tu vas
26:53 dépenser beaucoup d'argent à faire une séparation, une division officielle, mais ça ne va pas forcément t'être utilisé parce que de toute façon, c'est toi qui vas payer l'électricité, c'est toi qui vas payer l'eau. Donc, si tu fais ça, tu vas juste payer des frais inutiles. Moi, j'ai un immeuble dans lequel j'ai plusieurs compteurs électriques, ben tu vois c'est pas intéressant du tout pour moi, tu vois, genre juste pour trois, pour trois logements,
27:20 je suis presque à 300 euros d'électricité, alors que, genre, j'ai un autre immeuble avec six logements, ben j'ai six logements, et je paye à peine 200 euros quoi, tu vois. D'accord.
27:36 Après les sujets de face sont pas les mêmes non plus. Plus tu vas avoir de compteur électrique, plus tu vas avoir des frais d'inscription et tout, donc tu vas payer beaucoup plus. Donc toi en gros, il peut faire sa recherche, mais dans ta tête tu dois te dire que toi le but c'est que tu fasses une division officieuse comme nous on fait dans le programme. D'accord oui. D'accord. Et donc voilà, alors oui l'agence aussi, l'agence immobilière m'a dit que l'artisan avec lequel ils avaient déjà vu que bon il fallait faire 50 000 euros de travaux apparemment il va venir mais après ça tu m'as dit que tu peux Ah ouais, je te l'avais pas envoyé?
28:22 Non. Ah mince! Du coup, je me dis que l'artisan va venir avec eux là, mais si effectivement celui dont tu m'as parlé peut venir, comme ça au moins j'aurai deux avis quoi. Ouais, ouais, ouais, ok. Mais écoute, je vais t'envoyer ça là, parce que c'est vrai que je pensais que tu l'avais envoyé, mais je vais t'envoyer
28:53 ça là. Donc ça tu l'auras. Tu pourras faire ça. Tu aurais dû m'écrire, c'est vrai que j'ai zappé, mais je suis parti dans autre chose après. En fait je m'occupais surtout du notaire, donc j'ai un peu la peste. Oui, mais c'était le plus important, donc tu as bien fait. Oui. Bien fait. Donc, alors, tac, je vais t'envoie ça et comme ça tu pourras l'appeler. Et puis tu pourras même lui envoyer un mail si besoin.
29:52 Je t'envoie ces coordonnées là, tu vas pouvoir l'appeler. D'accord. Et puis comme ça tu prends rendez-vous avec lui voir. D'accord. Je vois que même Jeannie m'avait demandé un contact aussi. Oh là là, vous êtes tous passés à la trappe là. Ok, non mais t'inquiète. Jeannie qui dit pareil pour moi, ton deuxième mot.
30:19 T'inquiète Jeannie, je vais te le dire. Je vais te le dire, j'ai oublié que tu es partie sur autre chose et du coup j'ai complètement zappé de t'envoyer ça. Mais là, celui-là, on l'envoye par mail. Tu devrais l'avoir et tu peux le contacter. Ça marche? D'accord. Et je voulais te dire, par rapport aux travaux, dans la formation, par exemple tu dis que si il y a des salles de bain à faire, des cuisines, le sol, les fenêtres, il faut compter environ 1 000 euros le mètre carré. 1 000 euros par mètre carré à peu près de travaux. Et en fait, dans l'immeuble, dans la maison séparée, il y a, en fait apparemment les fenêtres c'est déjà du
31:05 double vitrage et le sol n'est vraiment le cas extrême où tu as vraiment tout à refaire quoi tu vois mais quand tu as des trucs qui sont déjà faits ben effectivement le coup il sera il sera il sera plus faible donc en gros faut se dire que comme je disais quand tout est déjà prêt tu as déjà tout qui est déjà agencé tout je pense que tu peux être autour de 500 euros du mètre carré, quand il y a quelques modifs et tout, il n'y a pas trop de gros œuvres, tu peux être autour des 700 et vraiment quand il y a des gros œuvres, des gros trucs à faire, tu dois être autour des 1000. Mais bon, même 1000 euros pour moi c'est déjà énorme, tu vois. Donc l'idéal c'est vraiment d'être en dessous parce que quand tu commences à être à 1000 euros du mètre carré, c'est
31:58 que tu as vraiment cassé des murs, tu as cassé des trucs, t'as fait beaucoup, t'as fait des adoubles oeuvres quoi toi. D'accord. Parce que franchement non, y'a pas tout ça à faire. Bah si t'as pas tout ça à faire, je veux dire, je pense que de toute façon tu verras avec l'artisan, tant qu'il vient avec toi, là en gros ce que tu fais c'est que tu peux déjà lui envoyer un message, tu essaies de l'appeler demain et essaie de voir avec vous si tu peux le rencontrer rapidement pour avancer. D'accord. En fonction de ce que l'artisan va me dire, du coup, déjà j'attends aussi le retour
32:43 du notaire et en fonction de ça c'est à ce moment là que je serai sûre de pouvoir signer le compromis de vente c'est ça? Mais enfin le compromis de vente tu peux le signer de toute façon tu peux mettre pour moi le minimum qu'il faudrait que tu mettes si tu n'as pas eu l'artisan pour ne pas prendre le risque tu peux prendre 1000 euros du mètre carré en plus quoi en disant genre si t'as 80 ou même avec genre 10% en plus quoi avec les meubles, au moins comme ça tu sais que si l'artisan te fait un devis moins cher, ben c'est pas grave, tu pourras toujours demander moins à la banque, mais si tu demandes moins sur ton compromis et que t'as beaucoup plus de travaux,
33:28 ben là c'est plus compliqué de faire l'ajout du budget. Oui, d'accord, oui, effectivement. Ok. Et qu'est-ce que je vais te demander? C'est tout, hein? Moi je crois que c'est tout. Parfait. Mais en tout cas, si de toute façon là, tu sais ce qu'il reste à faire, donc il faut que tu contactes l'artisan là rapidement. Et puis au niveau du compromis, si ton auteur a validé et que pour lui tout est ok, pense à bien noter les conditions suspensives qu'il faut, et puis après comme ça toi tu peux signer mardi et puis après on peut lancer la partie
34:10 recherche de financement. Mais justement en fait comme c'est mardi que je vais à l'agence déjà faire la contrevisite et après signer le compromis, mais du coup c'est mardi qu'ils veulent faire tout ça, le notaire n'aura pas le temps de lire le compromis. Mais moi je te dis, il ne faut jamais se pressiviser. Si ton notaire n'a pas validé ton compromis, tu signes le mardi. C'est ça, d'accord. Donc du coup, est-ce que ça se fait, est-ce que je peux leur demander de m'envoyer le compromis peut-être par mail? Mais il doit se l'envoyer par mail, ça c'est une obligation, parce que comment veux-tu que ton notaire le valide si tu l'as pas envoyé, à part si tu l'as envoyé par courrier, mais tu dois l'avoir pour pouvoir le fournir à ton notaire. Mais justement c'est de ça que je vais te parler,
35:05 j'ai rappelé justement l'agence qui me dit que c'est le notaire du vendeur obligatoirement qu'on choisit et qu'elle m'a dit que si je suis mariée avec mon notaire, je peux lui dire de participer à tout ça, mais que ce n'est pas la peine et en plus ça prend trop de temps. C'est du moins, moi je te dis Clément, si c'est soit t'as ton notaire ou rien quoi, y'a pas d'histoire de oui c'est le notaire du vendeur machin nanana, tu dois avoir ton notaire et puis point barre quoi. Si elle est pas contente avec ça, ça c'est son problème tu vois. C'est comme si elle te disait, en fait tu prends l'avocat de la partie adverse et t'as pas besoin de ton avocat de toute façon c'est un avocat quoi, tu vois, oui, mais moi j'ai besoin d'avoir le mien quoi, tu vois.
36:15 Oui, donc c'est ça, je vais lui demander de m'envoyer le compromis au pire, je lui demande de m'envoyer le compromis. Mais c'est le compromis pour lequel tu vas envoyer ton compromis parce que de toute façon c'est une obligation ça, tu vois, ils sont obligés de t'envoyer le compromis pour que tu le lises, c'est pas genre quand tu vas arriver sur place que tu vas te rendre compte de ce qu'il y a sur le compromis. D'accord, parce que ça, pour moi ce que j'ai compris là c'est que mardi j'arrive, on fait une contre-visite et y'a la signature du compromis.
36:44 Ouais non non non, faut pas te laisser embarquer dans cette histoire là, faut que tu vois pas de l'IRN de du projet là. Là en gros tu te dis écoutez, molo molo c'est moi qui commande. Déjà mardi on signe rien. Parce que j'ai pas encore, tant que mon routin n'a pas validé, on signe rien. Donc de toute façon le le le comment ça s'appelle? Le vendeur il a bien validé ton offre, tu as une offre signée. Oui oui. Dès que son offre est signée, c'est bon. Maintenant, c'est toi qui dirige. Une fois qu'il a signé l'offre, tu peux prendre le temps que tu veux, le lien est bloqué, parce que lui, il a signé l'offre.
37:25 En fait, lui, il s'est bloqué, mais toi, tu es libre. Pour l'instant, tu reprends les règles et c'est tout. Tu te dis écoutez, moi je ne suis pas... Mardi, mon hôtel n'aura pas le temps de signer, on signe pas quoi. D'accord. Mais faut surtout pas, alors me fais pas, je sais plus qui m'avait fait ce coup là, genre me disait ouais mais en fait ils m'ont dit de signer, signer, signer, il a signé. Tu signes un jour, mardi, si ton notaire n'a pas validé. Ok? D'accord. Ok. Ben c'est noté. De toutes les façons, je lui demande le compromis, comme ça j'envoie
38:05 ça au plus vite au notaire et puis... Ah mais de toute façon pour moi je pense que c'est mort aussi. C'est pour ça que tu l'avais déjà envoyé au notaire. Mais si ton notaire n'a pas encore vu le compromis aujourd'hui, c'est mort. C'est cul. Donc tu ne le seras pas pour mardi je pense. D'accord. Mais après si, peut-être, je dis ça, j'en sais rien, mais pour moi, il faut qu'elle ait le temps de te renvoyer le compromis pour que toi tu puisses avoir le temps de l'envoyer au notaire, voir. D'accord. Bon, je vais faire ça et puis je vais voir le temps que ça prendra. Au pire,
38:41 si je vais le reporter, je vais le reporter, tant pis. Bah ouais, tant pis. Tant pis, tant pis, mais surtout tu signes pas un truc comme ça, là, va vite. Parce que tu vois, comme je te disais, une fois que lui il a signé l'offre d'achat, lui il est bloqué, tu vois, mais toi une fois que t'as signé le compromis, t'es bloqué aussi, quoi, tu vois. Donc, tu peux pas signer le compromis n'importe comment. Je vais faire ça alors. Ok. Ok.
39:13 Et puis je te tiens au courant de toute façon. Bon, on fait ça de toute façon lundi, tu me diras où est-ce que ça en est quoi. D'accord, ok. Ça va. Je sais pas si t'as une autre question du coup? Pour l'instant, non. Bon, parfait. Donc, si y'en a d'autres qui te reviennent, tu me fais savoir et je t'en donne la parole. Ça marche? D'accord, merci beaucoup. Je t'en prie, Joseline. Alright, alors du coup on va donner la parole à un sprinter.
39:48 Anjan, Mr Anjan, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance? Yes, salut Johnny. Il y a Johnny qui dit salut les sprinters. Alors attends, ongen. Faut que tu actives ton micro ongen. Ongen n'est même pas attentif. Ah ça va pas ça. Bon, on reviendra sur ongen comme ongen n'est Je vais prendre un autre Sprinter. Johnny, je vais te donner la parole, tu vas me dire un peu où tu en es, si tu as des questions. Faut que tu actives ton micro donné, en haut à droite je crois.
40:46 C'est bon? Tu m'entends Chréstien? Ouais je t'entends. Ouais. Quand vas-tu venir? Ben écoute ça va, ça va et toi Chréstien? Ça va nickel mon gars. Ok, impeccable. À mon niveau à moi, au niveau de la location de court durée, j'ai remarqué que ça avait bien repris. Au niveau de mes locations, franchement, ça va pour moi. Après,
41:17 sachant que j'ai des chantiers qui devront commencer je pense pour la rentrée parce que j'ai des locataires qui sont partis, donc je dois rénover un logement. Et de la division dont j'avais parlé par le passé, j'ai encore de l'eau à terminer. Bien sûr, le budget de départ que j'avais pour ce logement-là, qui est un grand duplex de 110 m2, finalement, en cours de route, j'ai changé de plan, donc forcément, le budget ne convenait plus. Ce n'était plus assez conséquent. Donc, du coup, j'ai pu déjà faire un lot
42:11 qui tourne déjà en location de courte durée, qui tourne très bien. J'ai encore deux autres lots à terminer, sachant que je n'ai pas trop envie de contracter encore un crédit en plus. Donc, disons que une partie de mon cash repart dans ces travaux-là. OK. Voilà. Et sinon, mis à part ça, c'est ce que j'ai en cours pour l'instant.
42:37 Bon, ben let's go, hein. Let's go, let's go, let's go. Je ne sais pas si tu avais des questions du groupe particulier par rapport à ton projet, du coup? Non, juste l'objectif c'est d'essayer d'avoir à la fin de l'année d'avoir au moins 8 lots en location courte durée. Et puis, ah oui, ce que je voulais te demander Candy, je crois que tu m'avais dit que concernant les plateformes de réservation, t'es sur Booking, Airbnb et également Expedia, c'est ça? un logement aussi sur Abruntel, tu vois. Mais bon, j'ai du mal à dire quoi. J'avais une réservation. Je sais même pas si j'avais été payé pour ce truc-là. Je t'avoue,
43:20 j'ai encore ce moment-là. Et puis, il y avait un autre encore que j'avais utilisé, c'était Trivago, je crois. Mais c'était HomeAway et HomeAwayLayThings, là. Bon, j'ai mis dessus mais bon, ça me permet juste d'être sur les autres plateformes de réservation, un peu partout pour les SEO, mais pas de réservation à proprement parler sur ces plateformes là. Je suis vraiment plus sur, j'ai beaucoup plus de réservation sur Airbnb, Booking, Expedia et puis sur du direct quoi. D'accord, parce que, ouais, donc je me suis inscrit sur abritel j'ai constaté que par exemple pour paramétrer les mains automatiques il y avait apparemment avec abritel ça bug un peu voire les mains ne portent même pas je sais pas avec rmb et booking c'est dû à ça, je ne saurais pas te dire, mais en tout cas… Mais après, ICA ou pas, c'est, en gros, il faut voir, est-ce que tu reçois les informations du
44:34 client, c'est-à-dire, est-ce que tu reçois son adresse email, si tu reçois son adresse email, l'opération doit s'opérer quand même, quoi, ça. Si par contre tu ne reçois pas d'adresse email, là c'est chaud. D'accord, ben j'irai voir, là je reçois une notification disant que j'ai une réservation, j'ai eu qu'une seule réservation, je me suis inscrit il y a 6 mois, et le client il est actuellement, il a réservé une semaine entière, donc voilà, sur Arbuten, mais bon, il faut que je vérifie tout ça. tu briefs la réservation et tu verras dans l'onglet email auto action et tu verras si tu as l'adresse email du client.
45:18 D'accord, je vais refaire ça. Ok, ça marche. Et deuxième petite chose, je vais te demander, toi tu m'as dit que tu es sur Expedia. Expedia c'est une version XML ou ECL? Pour moi ça doit être XML parce que ça communique bien, j'ai jamais eu de soucis avec eux. Je pense que c'est du XML. Le seul problème avec Expedia c'est que tu dois récupérer l'argent manuellement sur Stripe. Ah d'accord, ok. Il ne s'est pas géré automatiquement comme avec Airbnb ou Booking?
46:04 Non, tu es obligé de faire une manip. En fait, ils t'envoient ce qu'on appelle une carte virtuelle. Et ensuite, tu rentres les numéros de la carte virtuelle sur Stripe et ensuite tu fais le prélèvement. D'accord, ok. J'allais voir ça alors. Ok, ok, j'allais voir ça. Et donc pour la conscience, c'est pareil, ça marche comme ça ou…
46:29 Ben c'est un peu comme pour Booking et Expedia. D'accord, ok, j'ai compris. D'accord. Bon. Ah ouais, ok, je vais voir ça. Vous vous foussez la vraie, mon gars. Ah ouais, c'est clair, c'est clair, c'est clair. Bon, mis à part ça, ben écoute, ouais, mis à part ça, ben ouais, ouais, donc comme
46:48 je disais, avec la circonscription, elle est bien reprise, je ne sais pas si c'est le cas pour toi, mais en tout cas de mon côté, ça... Ah oui, ça tourne bien, mec. Là, ça tourne bien. Donc, je pense que là, si tu t'organises bien, tu pourras rapidement passer les 10K parce que... là, c'est bien reparti, quoi. D'accord. Bon, on verra bien. En tout cas, pour ma part, voilà, j'en suis à ça. Donc là, la priorité, c'est vraiment de faire ces deux nouveaux logements là pour essayer de monter à 8 lots et puis après on verra. L'objectif c'est d'atteindre 10 lots minimum. Bon parfait mon gars, c'est ça, c'est ça.
47:24 Ok parfait. Bon en tout cas si t'as d'autres questions, fais moi savoir et puis je te donne la parole alors. Ça marche? Ça marche, ok. Ça marche. Bonne soirée. Bonne soirée. Allez, ciao. Alors, ça donne la parole à une sprinteuse, du coup, alors attend, c'est qui la prochaine sprinteuse là? Aimée! Aimée, tu vas me dire un petit peu, si tu as des questions,
47:50 comment ça avance pour toi? Oui, allô? Salut, ça va? Ça va, Ben? Ça va, Ben? Ben, il vient de partir, il a attendu, il est parti. Alors, comment ça avance pour nous? On devait signer un compromis mardi, que finalement, on n'a pas signé. Parce que, je t'avais dit, la notaire avait dit qu'il y avait des choses pas claires comme la tutelle, elle voyait pas la clause de substitution, mais en fait c'est parce que eux, ils ont écrit, donc t'écris à la main le compromis et puis
48:34 ils ont marqué qu'en fait on achète à notre nom ou au nom d'une société. En fait, ils ont pas écrit clause de substitution. Donc je pense que ça c'est un peu confus, du coup elle a pas vraiment vu la notaire et en fait c'est que notre notaire à nous, elle est partie en vacances, enfin notre clair de notaire est partie en vacances, et donc du coup elle a reflét ses dossiers à une autre, qui n'est pas trop au courant et qui a lu, on va dire en diagonale, le tout, mais cette notaire, elle nous a dit quand même, pourquoi vous ne le signez pas chez le notaire? Et donc ça, on l'a dit en agence, et l'agence, elle nous a dit,
49:08 oui, nous, on signe chez le notaire, nous, on signe toujours en agence, c'est quand vous prenez les mandateurs que vous signez le compromis chez le notaire, mais ça c'est notre travail, on écrit les compromis et on les fait signer aux clients. Toi tu m'avais dit aussi que tu préfères signer chez le notaire, mais eux apparemment… Non, c'est pas ça. Eux apparemment ils font pas signer chez le notaire, donc toi même avec les agences tu signes chez le notaire? Alors moi c'est déjà arrivé que je signe en agence, tu vois c'est déjà arrivé,
49:37 mais moi je préfère quand même que ce soit fait chez un auteur. Et quand c'est pas fait chez... quand c'est fait en agence, même si c'est signé en agence, moi je demande à mon auteur de valider le dossier, quoi, tu vois. Mais à aucun moment je signe un dossier, un compromis sans que mon auteur ait vu un compromis, quoi. Ça c'est pas possible. Nous en fait on a allumé la signature parce qu'un auteur a dit j'ai pas vu la clause en plus il y a une tuitelle c'est pas trop clair, moi je conseille de signer. Vous avez bien fait, c'est le mieux à faire.
50:16 On a failli en fait. Vous vous retrouvez en panade. Et puis quand on a reui l'agence on a failli après parce qu'ils ont du coup ils ont modifié comme nous. C'est pareil, ils disent « à l'obtention du prêt » et puis elle elle me dit « bah généralement on précise pas que… » elle elle précise pas le montant parce que on connaît pas… le montant et le taux elle le précise jamais, elle dit juste « l'obtention du prêt » Mais ça c'est complètement… ça c'est… franchement ça c'est… je sais pas où est-ce qu'elle a appris ça, parce que si tu notes une condition suspensive, tu dis qu'il faut l'obtention d'un prêt, mais à quel moment on sait que la condition est validée ou pas? Parce qu'en fait, une condition, c'est pour annuler. On dit, le
51:01 dossier est caduque s'il y a telle condition. Mais si on dit à l'obtention du prêt, ok, mais le bien coûte 5 000. Si j'ai un prêt de 10 000, est-ce que je peux quand même finir le projet? Non. Donc c'est quand même ridicule. Ils sont obligés de mettre au moins le montant du bien, quoi, tu vois? Ben là, en fait, quand tu dis, je pourrais te l'envoyer, mais quand tu dis le compromis, il n'y a pas MZIN ou YIN, on n'invique jamais le montant, pas que ça ne nous regarde pas. Tu l'as raconté, mais pour moi, c'est aberrant. Ouais. Pour moi, ça n'a pas de sens. Pour mon auteur aussi, normalement, tu mets le menton.
51:44 Ah bah oui, c'est pas pour tout l'auteur, c'est pour tout le monde normalement, tu vois. Je pense que c'est eux qui sont les chelous. Bah ouais. Donc bon, ça veut dire que dans la version du... Il faut qu'on mette le montant qu'on a estimé. Mais vous devez mettre le montant que vous avez estimé et surtout avec le montant estimé, c'est-à-dire le prix du bien plus les travaux, quoi, toi. Oui, c'est ça. D'accord. OK. Donc, il faut bien mettre le prix, quoi. Ok, et donc j'ai fait réécrire le compromis quand même et même avec…
52:38 Donc on a dit qu'on signerait, ben là on est partis en vacances, donc on signera au retour. Donc une fois qu'elle l'a envoyé, parce qu'elle m'a rappelé entre temps qu'on dirait la tutelle, c'est bon, en fait, on a le papier du juge qui, en gros, comme il a validé le montant d'achat et que nous on a fait l'offre au prix, il n'y a plus d'aller-retour. Donc elle a envoyé tout à mon notaire. Après, je vais voir avec mon notaire comment ça se passe, si Et en fait, du coup, quand on est... Donc la semaine dernière, on était un peu en mode...
53:17 On repart à zéro. Mais du coup, hier, on a visité pas mal de biens. En deux heures, on a mis la pression aux agents quand même. En deux heures, on a visité, je crois, cinq biens. Enfin, les tout à fait. Et aujourd'hui, on a fait une offre sur deux biens, dont un bien qui a été accepté. Alors maintenant on se dit un peu, en septembre on va potentiellement se retrouver avec quatre biens et trois compromis de signés, donc c'est comment en fait? Parce que si t'as autant, après pour le financement c'est
53:55 un peu touché d'avoir autant de biens. Je veux dire, si la banque te suit, tant mieux, si elle te suit pas, tant pis, tu vois. C'est un peu comme les gens qui font des grossesses vitraux, quoi, tu vois. Ils mettent 4-5 bébés dans le ventre de la dame, et si tout s'y prend, ben tant pis, c'est tout, elle a des sexes tuplés ou des, tu vois, et s'il y en a qu'un seul qui prend, ben c'est un mieux quoi, tu vois. Mais au moins, il y en a plusieurs potentiels, quoi. Non mais est-ce qu'il y a déjà des vidéos où il a dit, t'as déjà fait une triplette ou la doublette? Ok, d'accord, je sens qu'il y en a qui le font.
54:44 Non mais je ne dis pas, il faut déjà que tu puisses faire les trois, tu vois. Là, en gros, là, il ne faut pas s'exciter sur un truc qui n'est pas encore le cas. Si tu dis, en gros, déjà, essaye déjà de trouver les trois biens et ensuite, après, tu présentes tes compromis et tu vois si la banque te finance. Mais du moins, il faut déjà qu'on puisse financer tout. Là, il ne faut pas se poser des questions sur des trucs qui ne sont pas encore là. Dis-toi juste, sur les trois là, on va essayer d'en financer un et s'il y en a les deux autres personnes mais soit on décide de se retirer parce qu'on peut plus ou soit la banque va refuser mais pour l'instant je veux dire la vraie question à te poser c'est
55:25 ok est-ce qu'il y a un bien à présenter est-ce qu'il y a un compromis lié est-ce que je peux trouver un financement quoi tu vois mais pour l'instant tu parles pour les autres. Ouais mais quand tu vas avoir plusieurs courtiers, enfin je sais pas si t'as 3 biens, tu vas avoir 3 courtiers différents, après c'est eux qui bossent, c'est eux qui cherchent la banque pour voir, mais ce que je comprends bien c'est qu'il n'y a pas de relation entre eux s'ils sont pas déjà de la même ville et donc eux ils vont faire leur travail de leur côté. Pourquoi t'as fait ça? Ma question c'est en fait, même si là le 8 j'ai déjà deux dates de compromis
56:10 de signer, donc c'est bien de signer des compromis mais je m'arrête pas au compromis. La suite c'est qu'en fait tous les courtiers ils attendent les compromis et les devis pour pouvoir avancer sur le travail. Donc moi ma question c'est si je me retrouve avec trois compromis, qu'est-ce que je fais? Est-ce que je mets un compromis par chaque courtier? Est-ce que je me dis que je commence juste avec un bien et je vois les autres après? Si je me fatigue à signer des compromis, c'est que potentiellement je veux les biens, donc je veux essayer d'arracher les prêts sur tous les biens.
56:40 Donc, on va traiter. Après, ça dépend du feeling que tu auras avec ton courtier. Il y a des courtiers qui te diront ok, nous on va présenter les trois et puis ils vont présenter les trois dans des banques différentes. Après, soit tu te dis ok, tu n'as pas forcément envie de faire cette stratégie-là, tu veux passer par un autre courtier, tu peux utiliser ça. Mais c'est sûr que plus tu vas avoir de biens dans la même banque. Mais si ça arrive, c'est tout, tu auras un refus et c'est tout.
57:22 Ok. D'accord. Mais pour moi, mes courtiers, pour l'instant, il n'y en a aucun dans la même ville. Il n'y en a qu'un qui est là où il y a les biens, il y en a un qui est mon ancien courtier, là où j'habitais en région parisienne dans 91 et un autre dans 92. Bon après il y a les... bon faudra... on verra parce qu'il y a les histoires d'apporter... mettre un billet. Ah mais tout à fait, tu te poses trop de questions Aimé. Là avance sur la signature de tes compromis, une fois que ça ce sera fait tu te poseras toutes ces questions plus tard. Mais là, tu dépenses de l'énergie pour pas grand chose. Tu verras, garde cette énergie-là pour plus tard. Tu verras, t'en
58:08 auras besoin. Oui, mais sauf que en fait, c'est un peu dur de garder cette énergie-là pour autre chose, parce qu'on te pose déjà ce genre de question. On te dit, l'autre, elle met dans ses clauses que le crédit, tu dois l'avoir en 30 jours. 30 jours, c'est que en fait on peut pas juste loisonner son cerveau et c'est à dire je pose pas d'autres questions parce que le compromis déjà me parle de notions où j'ai même pas pensé quoi. Donc 30 jours, 45 jours, bah je lui ai dit bah mets-moi 45 jours le maximum. Donc on me parle déjà de notions de financement alors que j'ai pas… on me dit est-ce que votre courtier il a bien validé le fait que vous pouvez avoir le crédit,
58:54 il faudra nous donner une attestation. On parle quand même de notion, je suis obligé de regarder un peu plus loin que juste la signature. Oui, je vois. Mais prends soin de toi et essaie de ne pas aller trop loin. Prends soin de toi pour l'instant. Quand tu auras signé le compromis, on verra pour la suite. Mais pour l'instant, focalise-toi sur la signature du compromis. Ok d'accord.
59:18 Ok? Ouais, on verra. Ok, bah nous on en est là, donc du coup il faut signer en… c'est mieux de signer chez le notaire. Mais ça c'est pas grave, tu peux signer en agence, c'est pas le problème. Tant que ton notaire il va valider le projet, tu peux signer où tu veux, mais il faut que ton notaire valide. Ok. D'accord, je vais… tant qu'il a pas validé, bon ben tu freines, mais dès qu'il a validé, tu peux signer
60:05 n'importe où quoi, mais faut au moins que ton notaire il ait vu ton compromis. Ok, bon ça c'est bon, j'ai fait envoyer, en général ils envoient directement chez le notaire avant même moi, avant de me l'envoyer. Ok, bon ben let's go. Ok, ben pour l'instant on est... En tout cas si t'as d'autres questions, fais moi savoir et puis je te redonne la parole. Est-ce que je suis pas chez moi, j'ai changé de PC, j'ai pas accès à mon espace et je sais pas comment on retrouve. Céline va t'envoyer ça. Céline, j'ai vu le mail passer, je l'ai transféré, mais demain elle va te contacter et puis elle fera aller des marches avec toi pour...
60:51 Ok, parfait. et puis elle fera les démarches avec toi pour résoudre un problème pour toi. Ça marche? Parfait, merci. Je t'en prie, mec. À tout à l'heure. À tout à l'heure. All right.
61:02 Alors, je donne la parole cette fois à un autre sprinter. Alors, je ne sais pas si Anjan est revenu, mais du coup, je donne la parole à Mr Thomas. Alors Thomas tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça se passe pour toi. Salut Thomas, comment vas-tu? Oui, tu m'entends? Moi je t'entends. Oui, alors? Moi je suis dans la phase de signer le compromis. Ok. Et en fait, ce qui se passe, c'est que moi j'ai une main, enfin, c'est, comment dire, comme c'est loin, je sais tout, comment dire, je le fais à l'issance en fait.
61:50 Il y a eu une dérogation, non pas une dérogation. Oui. Procuration. Je le signe, procuration, voilà. Ok. Allo? Ouais, je te disais juste, est-ce que tu as fait valider ton contrat Alors attends, attends. Je sais que c'est juste, est-ce que tu as fait valider ton compromis
62:36 par ton auteur? Attends, attends. Moi? Non, je n'ai pas fait valider mon compromis. Parce que je n'ai pas encore reçu en fait. Mais tu ne peux pas signer le compromis tant que ça n'a pas été validé, hein Thomas. Là, je crois que vous n'avez pas regardé. Là je crois que vous n'es pas le premier que je vois qui veut signer un compromis sans avoir validé le compromis. C'est super important le compromis. Alors une offre, là encore on peut y aller tranquille, mais le compromis il faut absolument que ce soit validé par le notaire.
63:30 Alors je dis ça pour toi, mais aujourd'hui on ne peut pas le faire. Non, non, je n'ai rien signé encore. de la valise. Ma femme m'a encore rien envoyé justement, j'attends qu'elle m'envoie tout ça et justement je vais l'envoyer à mon notaire pour qu'il valide ça. Mais tu m'as dit que tu signais le lundi. Pour l'instant j'ai encore. Oui oui mais justement elle prépare tous les papiers pour que normalement je signe le lundi. Mais du coup elle doit m'envoyer ça le compris, elle doit me l'envoyer demain. Comme ça après je l'envoie à mon notaire, mon notaire il me dit si c'est bon. Ok d'accord ok. Mais surtout tu signes pas de compromis si tu n'as
64:12 pas toutes les clauses et tout qui est ok. Non mais c'est pour ça justement, il me disait est-ce qu'on met les faits travaux dans le compromis, tout ça, je lui disais déjà je vais voir avec comment il veut agencer le projet. Après je compte mettre mon notaire parce que justement ça se fait à distance. Ça va mettre plus de temps, tout ça. Je ne vais pas non plus passer qu'avec le notaire de la partie adverse. C'est ça, je lui ai dit que moi j'étais dans la vente quoi. Non mais ça c'est cool, alors j'allais te poser une question mais ça m'est passé. Bref, j'ai zappé.
65:04 Bon en tout cas tu m'as dit que tu vas valider le compromis là, demain, avec ton frère, et puis lundi, il te donne son accord et puis ensuite, toi, tu signes. C'est ça? C'est ça, oui. Mais à distance comme ça, avec une procuration, est-ce que c'est gênant ou c'est pas gênant tant que le compromis est validé par le notaire, pour moi c'est ok mais il faut vraiment que tout soit validé au niveau du démontant, des conditions suspensives et tout et ensuite ça peut être signé par procuration.
65:58 D'accord. Et mon notaire du coup pour...... Comment ça se passe ça, c'est un...... Y'a 200...... Ah non, je t'entends pas très bien.
66:18 Ça se fait comment, ça, ça se fait par téléphone ça se fait ou pas?... J'ai pas compris ce que tu as dit. Comment? J'ai pas compris ce que tu as dit. Ah. J'ai dit, du coup, comme il y a 200 km entre Vian et Puyeux, où est-ce qu'il y a le notaire, je voulais savoir comment ça se passait un petit peu pour qu'il soit présent.
66:42 Mais il n'est pas obligé d'être présent. Tant qu'il a validé, en fait, il va simplement lire ton dossier compromis et le projet de date. Et ensuite, une fois que c'est validé, il te dira si c'est OK, c'est bon, et puis après c'est tout. Tu pourras signer, mais il n'est pas obligé d'être là. Ah d'accord, nickel. Bon, ça marche. Non, je ne savais pas trop comment ça se passait cette étape là Non bah ça marche, non parce que je pensais qu'il devait être là et puis il me disait Oui il faut qu'il soit là, il faut qu'il se déplace du coup l'agence donc je dis
67:24 Ouais ça va peut-être être compliqué cette étape là c'est sûr Donc du coup juste s'il me valide c'est bon Ouais si il te valide c'est bon après tu peux le signer ouais D'accord ça marche Non bah ça marche, moi j'ai pas trop de questions pour l'instant parce que bon bah je vais essayer de voir avec un projet comment ça passe, je vois qu'il y a des gens qui ont des trois projets et tout ça, moi je vais essayer avec un projet et puis on verra bien.
67:48 C'est ça, c'est ça, c'est ça mon gars, t'inquiète. Ah il est juste, on est suivi hein. On a continué d'avancer mon gars, on avance quoi, ça marche? On avance. Ça va être pas de soucis. Ça marche. Donc à tout à l'heure, merci d'avoir regardé cette vidéo, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve
67:56 le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois prochain, on se retrouve le mois
68:04 On avance quoi. Ça marche? On avance. Ça va être pas de Ça marche. Et je te redonnerai la parole. OK? Il y a pas de souci on fait comme ça. On fait ça tout à l'heure. Alright. Alors du coup j'ai donné la parole à notre
68:32 ami Anjan. Anjan Nathan je lui donne la parole Allo, Yes André comment vas-tu? Yes Candy ça va super merci, alors ça donne un peu des nouvelles, du coup moi pour mon premier projet j'ai reçu mon offre de crédit, de prêt, je suis toujours dans les 10 jours, 11 jours pardon, et je signe le compromis pour le deuxième projet demain. Ah t'avais pas encore signé le compromis, je pensais que t'avais déjà signé le compromis en fait. Pour le deuxième? Ouais.
69:13 Non, ça a retardé, du coup c'est prévu pour demain matin et c'est une procuration. D'accord, ok, bon ben good job. Une fois les 11 jours passés, t'as déjà prévu une date pour la signature effective ou pas encore? Non, pas encore. Ok, bon, ben ça faut que tu vois avec eux, tu peux déjà contacter ton notaire en disant ben là les gars j'ai déjà reçu l'offre d'achat, de l'offre de prêt, je suis dans les 11 jours, faut qu'on valide une date quoi, tu vois? Ouais.
69:51 Ah mais toi tu vois en fait t'étais pas motivé parce que les artisans étaient en rongé ou je sais pas quoi là. Ouais c'est ça, parce que même moi tu vois je vais partir la semaine prochaine, je vais partir un jour en vacances. Ouais, ouais, ouais, ok, ok. Donc toi t'es pas pressé. Je pensais, non parce que dans ma tête, tu vois, temps normal on est speed quoi, mais toi t'es pas pressé. De toute façon, tant que t'as l'offre de prêt, bon, c'est bon, on voit. Après, fais gaffe quand même, parce que tu sais que des fois, j'ai d'avis. Les bons faux se sont mis d'avis, donc je ne vais pas te faire peur, mais ça
70:30 n'a pas arrivé. Justement, je me dis comment est-ce que je peux faire pour prévenir? Une fois que j'ai accepté l'offre, je ne peux plus rien faire normalement. Ah non mon gars, t'es fou. Moi je te dis, j'ai connu un mec, il était chelou de terre, la bande t'a appelé en catastrophe, ils ont dit arrêtez tout, arrêtez tout, arrêtez tout. Et le mec il a pas signé. Bon après il y a pas de raison que ça se passe pour soi tu vois mais je veux dire, normalement si t'es à l'offre, on va dire que t'es à 99% de chance que ça aille au bout. C'était quoi le problème pour lui? Pourquoi
71:16 est-ce que la banque essayait? Il y a toujours des trucs un peu… Même moi je ne sais pas c'était quoi le problème. Je sais juste qu'ils ont appelé au moment de la signature. C'est le notaire même qui m'a raconté ça après. Du coup il m'a dit « ouais franchement c'était chaud, la banque a appelé, ils ont dit « ouais, ouais, ouais, arrêtez, arrêtez, arrêtez ». Bon, je pense qu'il avait un truc chelou. Soit il avait peut-être pas… il y avait peut-être un truc qu'il avait pas dit. Je connais pas l'histoire dans son entièreté, tu vois. Je sais juste que… parce que moi, j'étais… parce que le dernier matin, je me disais « ben quand une fois que t'as l'offre et que tu es déjà en mode tu vas signer,
71:57 c'est bouclé quoi, tu vois ». Et j'ai appris que non, jusqu'au moment où, tant que tu n'as pas les clés, rien n'est validé. C'est clair, mais c'est vrai que justement c'est bien de savoir pour faire attention parce que moi dans les contreparties, ils m'ont demandé est-ce que madame et moi ils viennent, qu'on domicilie nos comptes, qu'on mette notre épargne etc. mais tout ça je vais le faire après. On verra mais dans l'idée c'est après. Donc je me dis, là, je vois pas pourquoi surtout que c'est en délégation en agence, c'est pas soumis au siège etc. – Ouais mais normalement il n'y a pas de risque, non mais je t'ai dit ça c'est juste
72:47 pour information mais c'est pas, je ne suis pas en train de te dire qu'il faut absolument que tu signes tout de suite parce que les mecs peuvent se dire non. C'est juste que, en gros, c'est parce que comme j'ai dit que comme tu as l'offre d'achat, donc ça veut dire que non, c'est bouclé, je me suis repris en disant que ce n'est pas forcément vrai, ce n'est pas toujours vrai. Par exemple, il vaut mieux être prudent jusqu'au bout tant qu'on n'a pas les clés, t'as raison, on va être prudent et puis de toute façon c'est pas la fin de... c'est sûr que le financement c'est une grosse étape mais derrière y'a tout... Ah y'a tout qui vient après mec ouais...
73:31 Et je commence déjà à y réfléchir tu vois... Ouais j'imagine, j'imagine... Mais dans l'idée si ça se passe bien, je signe le deuxième demain, après je vais en profiter pour rapidement démarcher d'autres banques, et puis voilà si ça peut partir ensemble les deux, ça peut être nickel. Est-ce que tu as des questions par rapport à ça? Oui j'avais une question juste à titre d'information, est-ce qu'il faut que l'on signe l'acte authentique le même jour pour les deux biens? C'est pas important?
74:18 Non ça n'a pas d'importance ça, disons que c'est plus pratique si tu veux, et puis Et puis ça fait monter... Mais quoi, tu peux décider de partager l'adrénaline sur deux jours, ou prendre tout le même jour quand même. Mais tranquille, ça n'a pas d'importance. D'accord. Ah oui, j'ai une question qui me trottait à la tête. Mon artisan me disait que pour faire 7 studios, il en avait pour au moins 8 mois. Moi ça me parait long quand même.
74:59 Bon je pense qu'il prend de la sécu parce que peut-être qu'il a d'autres trucs en cours, tu vois, donc il prend de la sécu je pense. Ok. Après 7 studios c'est quand même beaucoup de boulot aussi, faut pas... Ah oui c'est sûr. Mais 8 mois c'est beaucoup aussi quand même. Ouais, c'est vrai que c'est beaucoup, mais je pense qu'il prend de la sécu, quoi. Mais bon, ça se trouve, il va finir avant. Il peut finir avant, quoi. Tu vois?
75:25 Ouais, c'est ça. Ça marche. OK, ça marche. OK. Bon, ben, nickel. Bon, mec, c'est parfait. En tout cas, si t'as d'autres questions, fais-moi savoir et puis je te donne la parole alors.
75:37 Ça marche? Si. Je t'ai en prière à totale heure. Bonne soirée. Yes. All right. Alors du coup, j'ai pris ma parole à une sprinteuse. Alors, qu'est-ce que j'ai pas eu aujourd'hui?
75:51 Jenny. Jenny, je te donne la parole. Alors attends. Hello, hello. Coucou Jenny, comment vas-tu? Salut Candy, super. Bonsoir à tous les sprinteurs, les sprinteuses. Alors Kendy, donc demain normalement je visite un bien, comme je t'avais dit lundi,
76:16 qui est dans le, on va dire, c'est à peu près le même projet que mon premier projet. Pour mon premier projet, je t'avais déjà dit, j'ai reçu l'offre d'achat signé du propriétaire. J'ai complété le formulaire de renseignement d'état civil, etc. Donc il faut que je l'envoie, je vais l'envoyer demain. Voilà, de toutes les façons, comme je t'avais dit, on ne pourra pas fixer une date de signature du compromis avant mi-août, parce qu'ils vont faire le DPE à partir de la fin du mois de juillet. Bon, entre temps, temps quand ils vont recevoir mon formulaire rempli, ils vont rédiger le compromis. Donc voilà après on verra bien. Par contre j'attendais le contact de ton deuxième artisan pour faire une contre-visite. Franchement je te le dis, l'autre artisan c'est sûr il viendra pas, il viendra pas sur ton chantier.
77:13 Je peux te le filer, mais il te fera... Parce qu'en plus, il est en région parisienne, tu vois. Ouais, d'accord. T'as un métonnerie qu'il vienne sur ton chantier. Ça, c'est... Ouais. Ça, je vais les appeler de temps en temps, mais... Pour moi, je pense que là, ce que tu peux faire,
77:29 c'est plus chercher un mec sur place. Ouais, mais dans tous les cas, c'est pas grave, parce que tu sais, le premier contact que tu m'as filé, j'ai appelé, mais en fait, il est juste en vacances cette semaine et normalement, il est censé me rappeler lundi. Donc voilà, si il me rappelle lundi, on pourra fixer un rendez-vous directement. Je pourrais fixer un rendez-vous directement avec lui. Donc ça, c'est pour mon premier projet.
77:52 Et pour le deuxième, je le visite demain, comme je t'avais dit, avec un autre artisan que j'ai pu trouver via les plateformes de recherche d'artisans, là, demain après-midi. On verra bien ce que ça va donner et je suis aussi sur un troisième projet. Je suis aussi sur un troisième projet, en fait je suis en train de rigoler parce que je viens juste de penser à ce que tu m'avais dit à l'époque, non mais Jenny tu t'es partie là, t'es sur plusieurs faits qu'à la fois concentre-toi et tout. Mais en fait si tu veux le troisième projet c'est un projet que j'avais déjà visité,
78:24 j'avais visité au mois de janvier et il est revenu à la vente en fait, parce que la personne qui avait pas eu le prêt. Donc voilà, mais néanmoins, j'ai dit à l'agent immobilier que normalement mon offre, elle ne devrait pas changer. Il me dit « ouais, mais écoutez, c'est quoi le problème? C'est les travaux et tout. » Je fais « bah écoutez, j'ai pas à vous dire si c'est les travaux ou quoi, c'est par rapport à mon projet et tout. Et donc il m'a proposé un artisan de chez lui. L'histoire elle est reloue en fait, mais je l'ai découvert, enfin j'ai bien compris ce matin en fait c'était où était le hic. En fait, c'est un artisan qui est vraiment moins cher, qui prend pas de frais sur le matériel, enfin sur les matériaux pardon. Et il est en fait en micro-entreprise. À un moment donné, il m'a dit, ouais, vous savez, il n'est vraiment pas cher parce
79:19 qu'il ne veut pas passer en société, donc il ne prend pas de chantier de plus de 70 000 euros. Donc en fait, il n'a pas l'assurance décennale. Donc au final, nous, ça ne rentre pas en fait, parce que dans les vidéos, tu as bien il fallait absolument que l'artisan ait au moins, on va dire, un bagage de l'expérience et qu'il y ait une assurance décennale derrière. Mais lui, en fait, non. Donc c'est la raison pour laquelle il est super pas cher.
79:49 Donc bon, il a déjà visité le bien, il va faire un devis et tout, mais je pense que ça va être next avec cet artisan, quoi. Donc je pense que je vais quand même faire ma proposition avec le devis du premier artisan que j'avais eu. Après, si ils acceptent, tant mieux. Si ils acceptent pas, je pense que je prendrais pas l'artisan de l'agent immobilier. Ouais, ouais. Bon ben,
80:14 Next, c'est toi. Il m'a fait... Parce que j'ai dit, c'est quoi le dernier prix des propriétaires? Il m'a fait, ah bah écoutez, c'est assez difficile de vous répondre et tout. Les prix sont en train de flamber et tout. Voilà, ça repart. Bah écoutez, faites-moi votre offre et je vais essayer de la défendre au maximum auprès des propriétaires. Donc au final, il ne m'a pas répondu. Donc
80:34 bon, on verra bien, je vais faire l'offre et puis s'il refuse, il refuse. Donc voilà. Ok, non mais ça marche. Surtout qu'en plus les propriétaires... Est-ce que tu avais une autre question par rapport à ton projet, à tout coup? Alors par contre, j'ai des questions, j'ai noté des questions, une des questions c'était la question que Aimée a posée à peu près, est-ce qu'on peut donner deux projets au même courtier, mais bon là j'ai compris que ça dépend des affinités qu'on a avec
81:04 le courtier. Ensuite, tu sais dans les vidéos tu disais que le jour de la remise des clés, en fait c'est le notaire qui reçoit les fonds de la banque et c'est lui qui débloque les fonds, qui envoie le montant du bien on va dire au propriétaire directement. Mais nous dans le prêt à la banque on va aussi rajouter un montant de travaux. Donc qu'est ce qu'il fait le notaire pour le montant des travaux? Il nous les virent sur notre compte ou comment ça se passe en fait? Non c'est le notaire lui reçoit que le montant relatif aux biens et aux frais annexes ou biens et toute la partie travaux c'est la banque qui te le verse mais la banque te le verse sur ces montants là. Sur présentation de devis quoi, de factures ou? De factures ouais. D'accord ok ok ok super super ok ensuite j'avais une question mais qui est plus technique peut-être que peut-être que tu y as répondu dans les vidéos peut-être que j'ai pas
82:13 fait attention je sais pas c'est pour les portes tu disais que les portes palières elles font genre grand max 1500 euros la porte palière tu vois ça c'est la porte palière mais pour les autres portes est-ce qu'on garde les anciennes portes ou pas? On les retape et puis on les garde ou est-ce qu'il faut carrément mettre des nouvelles portes? Est-ce que tu préconises de plutôt changer toutes les portes, enfin mettre des nouvelles portes? Je dirais que ça dépend de l'état de la porte. D'accord. C'est une question un peu délicate puisque si tu as une porte qui est en bon état, c'est
82:48 complètement ridicule de changer la porte. C'est comme quand j'avais été... Je crois que c'est Johnny que j'avais été voir. Et tu vois, au début, il voulait tout changer. Et puis je regarde le sol, je me disais, mais non, mec, tu gardes ça, t'as juste à mettre des meubles et puis c'est tout. Et puis là, je crois que tout de suite après, celui-là, il est parti en location.
83:11 Mais ça dépend... C'est plus une question de jugement, c'est toi qui dois arriver sur le truc et te dire ok, ça est-ce que si je devais garder ma location, est-ce que je pourrais garder ça? Mais il y a des moments, il y a des trucs, c'est un peu délicat, mais il y a des moments où tu te dis « ah bon ben ça c'est pas super super sexy mais bon je vais quand même garder », mais il y a des trucs où tu vas te dire « non c'est mort. Je ne peux pas garder ça. Si je dois louer ce truc-là, je ne peux pas le garder.
83:43 D'accord. OK, super. Et ça coûte combien, en moyenne, une porte normale? Pas les portes palières, les portes normales. Franchement, tu peux trouver des portes à tous les prix. Parce que tu as des portes qui n'ont pas de... Genre... Des portes qui ne sont pas coupes fouilles et tout, tu peux avoir des portes pour une centaine d'euros.
84:07 Ça, ça dépend de la porte. Mais j'ai mis justement les prises dans mon fichier. Il y a les portes d'entrée et les portes pour les appartements. Après, les portes pour la chambre et tout ça, ça je crois que ça coûte rien, ça doit même pas coûter une centaine d'euros. Bon j'ai pas les prix en tête mais c'est pas très important, c'est pas très cher. D'accord. Ok super.
84:36 Ah bah ouais ok parce que moi j'avais vu 1500 euros, j'avais vu que porte-palière et du coup j'ai cherché en fait le prix des portes normales. Non c'est pour les portes rentrées ça. Ouais bah oui je sais ouais. Ok bon bah super. Et une dernière question avant de laisser la place aux autres. Dans les vidéos, tu dis justement, enfin quand on parle du financement des banques, etc. tu dis à un moment donné quand tu vas présenter ton projet, etc. Est-ce que nous un jour on sera amené à présenter le projet, si on
85:03 passe par un courtier, est-ce qu'on sera amené à présenter le projet à la banque, c'est, tu vois par exemple, je ne sais pas si tu as regardé la vidéo de Morgan, mais Morgan il explique à un moment que lui, après avec les courtiers c'était trop lent, donc lui il est parti voir les banques, il a été présenté son projet lui-même, tu vois, alors c'est pas genre une réunion de ministre et puis tu dois sortir le projet de coeur et tout. Tu peux aller toi-même présenter ton projet, expliquer ton projet et présenter ton truc comme tu ferais avec un courtier sauf que là c'est le banquier qui va prendre le truc. Tu peux être amené à le faire.
86:00 Tu peux être amené à te présenter physiquement et le présenter, ok. Bon bah super, c'est juste ça. C'est tout pour le moment. Si il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir et puis on redonne la parole. Ça marche? Ça marche, merci Kendi. Je t'en prie à tout à l'heure. Allez, à tout, ciao. Alright, alors je vais donner la parole du coup à un sprinter, alors qui est-ce que je n'ai pas eu? Mister Malik, je sais pas si tu as des questions Malik, alors je crois que c'est, ouais c'est pas Malik que j'ai pas eu. Malik je sais pas si t'as des questions, si tu as des questions, attends je vais te donner la parole. Salut Candy, les sprinters, les sprinters, salut. Oui Candy, ben non, j'ai pas de questions.
86:52 En tout cas, tu m'appelles si beaucoup, c'est bien. J'ai vu qu'ils sont chauds là. Là ça va, pour les filles. Vous voulez bien, là j'ai vu qu'il y en a, ils sont chauds là. Ouais, ils sont chauds, et puis ça c'est les Squiddeux dans les arts. Ben toi aussi t'es chaud. Jacques, toi aussi t'es chaud. Ben quand il y a un sif pour la route, c'est bon. Ouais, c'est bon,
87:19 c'est bien, t'es bien. Ça fait plaisir, ça fait plaisir, en tout cas. Mais écoute, en tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent, fais-moi savoir et puis je te redonnerai la parole, alors. Ça marche? Ça marche. Je t'en prie, à tout à l'heure. Alright, alors je sais pas s'il y a d'autres questions que je n'ai pas vues. Le compromis doit être envoyé au moins une semaine avant l'acheteur et éventuellement par courrier ou notaire de l'acheteur. Ah ça c'est Jenny qui… ça c'est plus un commentaire du coup. Jenny qui dit c'est l'effet du confinement. Ouais là Jenny est là à fond, le confinement lui a donné la pêche, donc c'est reparti. Je ne sais pas si j'ai eu tout, oui je crois que j'ai eu tout. Bon, c'est parfait. Bon, parfait. Mais écoute,
88:14 tu sais normalement ce qu'il te reste à faire, donc on continue d'avancer. Surtout, surtout, surtout, si tu es en phase de signature de compromis, n'oublie pas que tu dois faire valider ça par ton notaire d'abord, bien penser à valider les clauses et les conditions suspensives, bien valider toute la partie du montant des travaux qui sont à présent sur ton compromis, ça c'est l'un des éléments vraiment super importants et puis après pour le reste tu sais qu'il faut aller sur le terrain, faire des recherches, que ce soit pour le financement ou d'autres biens, et puis on continue d'avancer quoi. Ok? Voilà, bon, on se retrouve lundi à 19h comme d'habitude, et puis d'ici là, je te souhaite un bon week-end, je te dis à lundi, et puis je te dis ciao ciao.