Juillet 2020 - 200720

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. Alors je crois que j'ai certainement parlé dans le vide. Mais alors non, tu te vois bien m'entendre là. Bon ben écoute, aujourd'hui, on est le lundi 20 juillet c'est moi-même qui est Andy Paulestin qui va animer la session aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens ici, le principe est très simple il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et ensuite moi je te donnerai la parole pour répondre à ta question. Juste avant de commencer est-ce que tu peux me dire si le son est ok, si tu m'entends bien

0:51 et éventuellement si tu vois bien mon écran, je vais partager mon écran tac normalement tu devrais voir mon écran je vais faire quelques ondes inutiles Et écran est parfait, super, super, super. Bien écoute, on va pouvoir commencer direct. Donc ce qu'on va faire, c'est que je vais donner la parole déjà à Miss Clinton. On va commencer par Laura.

1:28 Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté, parce que je crois que c'était déjà quand même bien avancé. Salut Candy, salut à tous. Coucou Laura, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Ouais, alors de mon côté, toujours dans le financement, j'attends le retour de deux banques. De notre côté, normalement, moi, la date d'utoire, tu sais, pour l'obtention de prêts,

2:11 c'était le 31 juillet. Donc, j'ai un peu anticipé. J'ai fait un état des lieux à mon notaire. Donc, j'ai demandé quelles sont les actions à faire, de son côté ou de mon côté, et lui ce qu'il a fait c'est qu'il a demandé au notaire du vendeur une prorogation jusqu'au 30 septembre. Ok, on voit que ça devient fort. Ouais, oui, oui, c'est bien, c'est déjà un bon point. Après pour ce qui est des deux banques, demande que le notaire fasse un document qui indique la part que je vais avoir moi en résidence

2:56 principale et la part que je vais avoir en locatif. Parce qu'en fait j'ai présenté mon dossier en RP, mixte, pour lui donner des chances de passer. Et maintenant ce qu'il me demande, ça c'est Chris-Yann qui me demande ça, il me demande un document du notaire qui dit que par exemple sur les 80 000 du bien, combien sera à moi pour la résidence principale et combien sera la part du locatif. Et pareil pour les travaux, dire qu'est-ce qui me revient à moi pour le truc. Et il me dit que si je n'ai pas ce document-là, vu qu'ils vont le faire passer en résidence principale, les intérêts, je ne pourrais pas les déduire. Il m'a expliqué ça, donc j'ai compris ce qu'il a dit, mais je ne vois pas en quoi moi ça m'empêcherait

3:47 de déduire mes intérêts s'il n'y a pas ce document-là. En fait, ça veut dire que si tu utilises un bien en location, court durée, et que tu fermes du meublé, tu vas pouvoir effectivement déduire les intérêts d'emprunt. Mais ça c'est dans le cadre de ton activité. Donc ça veut dire qu'en gros, si tu as emprunté 100 000 euros pour un bien, si tu as utilisé Si tu utilises une partie du bien pour toi, tu ne peux pas le déduire dans ton activité. Ces intérêts-là seront à ta charge. Oui, bien sûr, mais ça n'impacte pas le fait parce qu'en fait l'histoire de RP, c'est du flan en fait.

4:56 Moi je ne vais pas déménager. Oui, je sais, mais ce qu'ils te disent là, c'est... non mais ça je vais vous répéter. Mais ce qu'ils te disent là en fait, alors je ne sais pas si dans leur truc ils vont te faire genre une séparation au niveau des intérêts. Des prêts? Ah des intérêts, ouais. Mais non, le prêt, tu auras que le seul prêt, mais soit ils diront ben en fait, t'as 10 euros, on va dire, d'intérêt, et en gros, sous les 10 euros, il y a 8 euros pour la location,

5:28 et 2 euros pour ta résidence principale, quoi. Ouais, mais du coup, alors... Mais je sais pas pourquoi ils veulent faire ça, mais bon. Ben en fait, c'est parce que... qu'est-ce qui m'a sorti? Non, c'est parce que par rapport au montant, c'est le service juridique pour se couvrir, enfin, pour couvrir, je sais pas, le service juridique qui demande ça, il m'a dit que quand je lui donnerai ce papier, il va revenir vers le service IMO de Zagicol pour qu'il puisse ré-étudier le truc et me dire si oui ou non, il me donne le prêt ou pas.

6:03 Ça veut dire que là, ils m'ont même pas dit, OK, on vous le donne à condition d'avoir ce papier, même pas. Non, mais en fait, on comprend. J'ai une question. Là, aujourd'hui, j'ai présenté ça en RP mixte. Donc, OK, je demande au notaire de faire un document qui dit, il y a temps pour Mme Andréopas, il y a temps pour la partie locative. Mais si je change d'avis et que finalement, plus de mobilité, plus de cives, je reste là où je suis.

6:36 Ça change rien ce document. Je serais pas obligée de... Non, ce document c'est juste pour eux en éternes. Parce que concrètement, après si tu veux exploiter tout ton bien en location, tu peux. Si demain tu décides de prendre tout le bien pour toi, tu pourrais aussi. C'est à toi de voir avec ton comptable comment tu... C'est quoi le pourcentage de ce que tu exploites en location et c'est quoi le pourcentage de ce que tu utilises à titre perso. Mais ça ne me bloque pas.

7:18 Non, ça ne te bloque pas. Je pense qu'ils font ça juste pour te décourager. Après, peut-être qu'une fois que tu leur donneras ça, ils verront que ton truc est carré, mais le fait de demander des documents un peu chers, ça permet de décrimer, le mec qui n'est pas motivé, il laisse tomber. Complètement, c'est même pas eux qui gèrent ça, le seul mec qui doit te poser cette question-là, c'est ton comptable. Parce qu'en gros, c'est comme quand tu...

8:02 Les gens qui travaillent chez eux, toi, un peu comme un médecin qui a acheté un bâtiment et le rez-de-chaussée c'est son cabinet, et il habite au-dessus, ben en fait, tu vois, en gros, sur ces charges, ben on va distribuer, au pro-rata, la surface de la partie commerciale, ou en tout cas la partie professionnelle,

8:22 et la partie perso quoi, toi. Ouais, d'accord. Ok, ça marche. Du coup là, il me reste juste à expliquer à mon notaire et au notaire du vendeur que je suis passée d'un projet en 100% locatif à un projet où visiblement j'ai des ménages, alors que c'est pas ce que je leur avais dit au début. Non, mais de toute façon, tu peux dire au notaire que tu… De toute façon, le notaire, lui, il s'en fout de ce que tu vas faire, est-ce que tu vas faire du pur locatif ou pas, lui il s'en fout, lui son but c'est que ça soit le signe et qu'il revienne à sa com. Donc tu lui dis écoute, là en gros, moi j'ai présenté mon projet en mix, en gros en disant que

9:08 il y a une partie que je vais exploiter en location et une partie que je vais probablement utiliser pour moi. Bon ça c'est un projet, donc là le notaire me demande une attestation de votre part, disant quelle surface représenterait le truc, la partie location, et quelle surface représenterait la partie location. Donc du coup toi, c'est un couple de notaires qui va demander, ok mais selon toi, combien tu penses mettre en résidence principale, sur combien de 100m², si tu as une digramme, je pense mettre 30m², 40m², 50m², en tout cas 30%, 20%, 40% de la surface pour moi, et le reste en location pour sûr.

10:01 Pour l'instant, c'est pour parler, j'ai pas encore décidé, mais je pense que je vais faire ça. Ah d'accord, ok, parce que j'anticipais la question, mais vous deviez pas le faire en locatif normalement? Ok, mais c'est une bonne façon tranquille quoi. Ouais, c'est un projet, c'est éventuellement un projet comme ça. Et puis, moi je pense pouvoir me laisser un truc, parce que je veux avoir un pied de taille à la barre, alors peut-être que je l'exploiterai peut-être un peu en location, courte durée de temps en temps quand je suis pas là, et puis quand je viens, je l'utiliserai pour moi.

10:38 Donc c'est plus simple à expliquer comme ça. Après je sais pas encore si je vais le mettre en ma résidence principale là vraiment, ou est-ce que je vais le garder, est-ce que ce sera juste ma résidence secondaire? Ouais. Bon, j'ai pas encore décidé, mais c'est le projet. Donc voilà, en tout cas si ça doit être en résidence principale, il y aura 30%, il faut que ça soit logique, genre tu dis, si il y a un logement qui fait 30m2, tu dis, ce sera, je sais pas, celui de 30m2.

11:09 Oui, oui, oui. Ouais, ouais, ok, ça marche. Bon bah, tant mieux. Je ferai ça et je te dirai ce qu'il en est. Mais c'est d'abord, tu vas plus demander sur l'ASI. Oui. Allô? Je t'entends plus.

11:26 Ouais, ouais, essaie d'aller vite dessus, quoi. Ça veut dire que là, dès demain, tu appelles le notaire et tu vois avec lui, pour qu'il te fasse un document, mais il est plus qu'on avance, tu vois. Oui, ça marche. Mais bon, ça se peut que les mecs de Cris d'Alcool, ils veulent juste, je dis des fois, ils veulent juste te faire un tournant bruit, tu vois. Après bon, c'est, en tout cas, tu te filles de ta rentrée, donc tu sais, c'est comme si...

11:51 Oui, oui, oui. Si c'est le cas, ben tant pis, mais en tout cas, si c'était juste, je sais, il en manquait, mais en tout cas, tu pouvais l'envoyer. Ouais, au moins, j'aurais fait le truc pour... Ouais. OK, ça marche. Très bien, voilà où on va. Ah oui, et pour ce qui est de Mme Hennequin, quand je l'appelle, c'est messagerie,

12:12 donc je lui laisse un message vocal, elle me répond toujours par SMS en disant je vous rappelle, elle ne me rappelle jamais. C'est un peu chiant. Elle est toujours occupée, je n'arrive pas à la voir au téléphone. Ouais, j'imagine. Bon, je vais la rappeler. C'est vrai que moi ça fait un moment que je l'ai pas vue non plus. Je vais la rappeler cette semaine. Mais bon, enfin...

12:34 Enfin bref, voilà. Mais après, moi je te dis, je vous donne un contact après, euh... Moi, c'est pas forcément une parole du journaliste, ça c'est un contact qu'on a effectivement avec ton atelier à toute ta vie, si ça va pas, vous cherchez quelqu'un d'autre. Faut vraiment pas... Ah oui, j'ai deux autres courtiers, hein.

12:52 J'ai deux autres courtiers, maintenant. Ben voilà, tu t'y crois pas, c'est clair. Oui, j'ai deux autres courtiers qui attendent des retours aussi. OK, bon ben tant mieux, on n'est plus comme ça, on avance. Faut vraiment pas se freiner. En gros, c'est comme organiser un Hello Plus Ralenti, mais du coup, il va lui-même voir les bancs, quoi, tu vois. Ah oui, oui, ben c'est ce que je...

13:12 Si tu sens que t'as des freins, il faut que tu avances quand même sur ton projet, tu peux pas laisser quelqu'un sur ton projet. Ouais, non j'ai fait de mon côté des banques, j'ai deux courtiers aussi qui font de leur côté et puis le premier qui trouve quoi. Ok, bah on continue quoi. Ouais, donc voilà. Ok, bon bah du coup on continue, s'il y a d'autres questions qui te viennent, puisque moi ça va, et puis je te redonne la parole alors. Ça marche? Oui, ça marche, merci Kenzie.

13:43 Parfait. Je t'en prie, à tout à l'heure. À tout à l'heure. Alright. Du coup, je donne la parole à un autre sprinter. J'ai un truc très touchy là. J'ai mis mon spécis sur le bord de la fenêtre. Alors attends, je vais donner la parole au Sprinter du coup. Mister Joanne, alors Joanne tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance? Oui allo? Oui Joanne, comment vas-tu?

14:14 Tu m'entends bien, c'est bon? Ouais je t'entends, nickel. Ok parfait. Désolé pour la musique de fond, je suis à la salle. Mais je suis là, je suis là. Alors, qu'est-ce que j'ai dit? Oui, donc de mon côté, il n'y a pas trop de nouveaux, il n'y a pas trop de nouveaux. J'ai fait mon devis que je devais faire là, un samedi, avec les participants. Donc ça me fait un deuxième en parallèle, sachant que pour ce bien le bien numéro un, on va

14:46 dire, il me faut un devis normal pour moi, pour vous parler, et il me faut un devis en mode RP, parce que là en fait j'ai un courtier qui a potentiellement un partenaire qui pourrait avancer en tout cas en mode RP. Donc là tout le truc c'est que j'ai mis le compromis signé, donc ça c'est bon j'ai envoyé, maintenant il faut lui envoyer un devis en mode RP, c'est ça en fait. Donc là j'ai mis mon premier artisan qui est actif sur son devis. La semaine d'abord je finissais un coup, demain je vais en relance pour dire mon gars c'est comment. Et là bon j'ai fait un devis samedi dernier. Donc bon je l'ai fait respirer, je vais peut-être l'appeler mardi pour que ça reste sur une date. Moi l'objectif c'est que là le cours de suite ça fait un peu une semaine qu'il attend. Mais bon les artisans tout ça je

15:35 peux pas forcément en faire un devis tout de suite. Donc bon je fais au mieux mais pour moi le jeti c'est mercredi je lui réponds comme ça il peut avancer parce que là euh là c'est un stand-by en fait là c'est moi un peu qui l'attend c'est un petit chien mais bon

16:00 donc voilà quoi. Mais mais il était trop haut et le mec c'est un maître d'oeuvre. Donc il me fait six millions euros de maîtrise d'oeuvre en gros si vous chantiez tout ça laisse tomber je présente même pas ça parce que c'est

16:19 comme donc euh. Ouais mais après faut pas que tu te freines par rapport à ça, de toute façon toi ce que tu veux c'est un budget donc tu t'en fiches que ce soit ce devis là en devis, on s'en fiche parce que de toute façon le déblocage des fonds se fera sur facture. Donc même si c'est le devis de Pierre Projac, tant que tu as un devis que le mec il peut utiliser pour présenter à la banque, c'est ok quoi. La seule chose c'est qu'il faut que le montant qui sera noté sur ce levier soit quand même en adéquation avec ton projet et ce que tu comptes faire quoi.

16:35 Ouais, en fait si tu veux, je ne vais pas te le dire, si tu veux le courtier, le bien je l'ai acheté en gros, il y en a pour 86 000 frais d'argent conçus et en fait il m'a dit pour les travaux, sachant que le bien je l'ai eu pour en gros 77 000. Donc il m'a dit, monsieur, ça pourrait tant qu'ils m'ont passé, mais il faut pas que ça dépasse le budget. Donc en fait, lui, ce serait une solution pour laquelle les travaux, j'en serais à... 80 000 euros à tout casser. Donc je peux pas me pointer avec le devis à 110 000 euros. En gros, il faut que je présente le devis en RP dans les environs de 80 000 euros. C'est ça le but. Ça peut passer à 80 000 euros, mais c'est juste que...

17:10 Oui, mais tantôt loin, il faut qu'on ait le devis de 300. Le devis d'avant? Non mais tu en as pour combien pour le bien? Parce que si tu en as pour moins de 110 000 euros, en gros si tu en as pour moins de 80 000 euros en termes de travaux. En tout cas, soit tu es prêt à faire un prêt à côté pour financer le reste, mais ton but, de toute façon, c'est d'essayer de financer au maximum tout le projet. Oui, c'est ça. Mais là, je t'avoue que c'est plutôt... Là je fais du gratin, maximum.

18:03 Je pense que le projet, en plus, on tirerait pour aller maxer 90 000. Mais là je fais vraiment gratin. Si je peux avoir 80 000, je fais un CCLM de 10 000, 15 000 à côté. C'est pas grave. Mais au moins déjà avoir un truc, quoi. Au moins déjà avoir un truc, un filmenteur. Après, je vais pas m'arrêter à ça, hein. Mais au moins déjà avoir un truc, tu vois.

18:19 J'ai jamais finalement... Au moins avoir... Je me souviens. Un premier truc. Je sais pas. Je vais pas m'arrêter là, hein. Je vais pas m'arrêter là, mais au moins déjà avoir 3 mes trucs, voilà, sur lesquels entre guillemets je suis contenté de tout ce que j'ai jamais fait.

18:35 Ouais, bah écoute, faisons ça de toute façon, l'idée c'est d'avancer, donc si tu peux avancer dessus, je te dis let's go quoi. Je prends tout ce qu'il y a à prendre franchement, je suis pas là pour bouger, c'est pas le moment, je prends tout, je prends tout. Et aussi, bien mieux en deux, j'ai entendu Laura parler de Mme Mekin, là justement je suis en relation aussi avec Mme Mekin, Laura, je ne sais pas si tu m'entends, même moi qui... Elle peut bien avancer sur mon côté, ça veut dire que je suis au-delà de la voix.

19:04 Là j'ai essayé de l'appeler tout à l'heure, je suis au-delà de la voix. Franchement Mme Mekin, il ne faut pas lâcher. Il ne faut pas lâcher, je sais que ça peut être violent, mais même quand elle me répond, moi je suis en mode gentil, en mode « Ah Mme Mekin, tout ça! » « Ouais, t'es relou, meuf, tu ne réponds pas! » Mais bon, tu vois ce que je veux dire, c'est pas faire la fête rouge non plus. J'suis obligé, tu vois, de... C'est cordial. C'est ça, mon gars, c'est ça. Donc, Laura, rapporte-toi. J'ai tes rôles de fille.

19:27 Mais... voilà, quoi. Elle bosse pour nous, donc... Voilà, on met de l'eau dans son vin. On met de l'eau dans son vin de tout. Ouais. Ah, c'est pêché. Donc, voilà, donc voilà. Donc euh, donc là, justement, j'ai mis euh, j'ai un artisan qui soit lui envoyé un devis pour qu'elle

19:54 puisse avancer. Normalement, c'est déjà fait. Euh, faut que j'appelle le madame justement pour savoir en peu. Là, elle m'a dit qu'il me ferait mais j'attends tes devis. Ok, bon ben let's go. Dès que t'as les devis, on peut avancer et puis c'est parti. Ouais, tout à fait. Et ça fait pas de... Ah oui, j'avais juste une question de fait,

20:16 parce que je me suis expliqué dans la formation et tout, et là tu vois, je suis... Bon, comme je te l'ai dit, je pars sur du bled, donc on est d'accord, je suis une doublette, il faut absolument que j'exécute le débauchement. Il faut absolument que j'exécute. Alors, j'ai pas bien compris ta question. Euh, je disais, en gros la question c'est, la façon dont je pars sur une doublette. Faut que je, faut que je, faut que je passe par un DVD. Faut que j'exécute absolument le débauchement. Il faut que tu aies, alors là, le son passe plutôt mal. Comme tu vas faire une doublée, il faut que tu…

20:52 C'est pas toi. Il faut que j'hésite à PPD. Il faut que justement j'ai une PPD et que j'hésite au transflogement. Ah ok, une PPD, d'accord. Ok. Mais après, comme je dis souvent, l'idée c'est… Tu pourrais avoir deux cautionnements, tu vois, c'est pas… C'est pas le problème. Le seul problème c'est ça le problème. Tu peux avoir deux cautionnements, un genre à la SACF et un au PD logement et ça pourrait passer tu vois. Mais bon pour éviter le risque, si tu peux avoir un PPD

21:31 tu prends un PDD. Mais j'ai envie de te dire, on dit ça mais souvent c'est pas nous vraiment qui décidons. Des fois, si la banque te dit « ouais, ben nous, c'est conditionnement moyen », ben c'est tout, tu prendras conditionnement en fait. – Mais, une question, quand tu dis la même banque, t'as les chaînes régionales, départementales, même nationales, qu'est-ce que ça veut dire « même banque »? – Mais en fait, le truc c'est que c'est pas la même banque, c'est en gros pas, on va prendre crédit logement. Crédit logement travaille avec crédit agricole, le crédit mutuel, le crédit plein de formes. Donc si par exemple tu es à la Bord A,

22:11 le genre qui veut travailler avec le crédit agricole, il te dit « Ben nous, c'est le crédit logement ». Cette agence-là travaille avec le crédit logement. Et il va travailler avec un crédit mutuel qui te dit « Ben nous, c'est le crédit logement aussi ». Ben là, c'est cuit quoi. Parce qu'il y a un seul crédit logement, parce que les mecs là ils vont de gré. Par contre si tu travailles avec Crédit Agricole, il y en

22:37 a un qui va te proposer peut-être un PPD, un autre qui va te proposer un crédit… Alors si c'est dans la même région c'est chaud ça, si c'est pas dans la même région, ça peut passer encore. C'est-à-dire que c'est pas le même département, ils peuvent ne même pas le voir quand t'as déjà un compte. Si c'est dans le même département, ils vont le voir. Mais par exemple, si tu as deux départements, genre en imaginant que tu as un truc à Boulogne et un autre truc à Dunkerque, tu vois, il se peut que dans un autre diagramme, les mecs ne le voient même pas. Alors si je fasse bien, ils pourraient le voir, mais il se peut qu'il ne le voit pas. Ça ne va pas apparaître en rouge. Ok, ok. C'est ma seule question parce que je sais que je ne suis pas encore là, mais je ne suis pas dans le même département.

23:30 Bon ben, let's go, de toute façon, si ça peut passer, let's go, on avance. C'est ça, je fais au mieux, j'espère avoir plus d'attirance. Voilà, c'est tout pour moi. On s'entend très bien. En tout cas, s'il y a d'autres questions, tu peux m'écrire et puis comme ça je te redonne la parole. Ok, merci. A tout à l'heure. All right.

24:11 Alors je donne la parole cette fois à une sprinteuse. Alors Camille, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance. Salut Kenji, salut tout le monde. Salut Camille, comment vas-tu? Ça va bien et toi? Ça va nickel, nickel. Alors du coup la dernière fois je t'avais dit que ma copine m'avait appelée pour me dire qu'elle avait une offre de prêt pour la Société Générale a fait remonter mon dossier aux engagements et que les engagements ont dit à l'agence, non, non, non, il y a trop de travaux, on ne financera pas ça.

24:57 Donc, ils acceptent toujours de financer mon projet, mais ils veulent que je réduise drastiquement le montant des travaux parce que pour rapet, j'achète à 58 000 et j'ai prévu une enveloppe de 130 000 euros de travaux en mettant un gros surplus, mais il me faut quand même je pense qu'il me faut minimum 100 000 euros de travaux. Et en gros la société générale à Bimeo financera que jusqu'à 80 000 euros de travaux, ça veut dire qu'il faudrait que je fasse une croix sur deux de mes cinq logements. Donc clairement c'est pas envisageable, je vais pas acheter un appart, un immeuble pour faire trois logements au lieu de cinq. Donc je pense que ça va être mort avec la société générale. Par contre, j'ai eu deux autres offres négatives et j'ai eu une autre offre positive de la part du Crédit Agricole. Alors je commence tout de suite par la mauvaise

25:48 nouvelle, le Crédit Agricole accepte de me prêter sur 15 ans rallongeables à 2 ans, c'est-à-dire 17 ans. Par contre, ils veulent bien tout financer et ils me proposent 3 ans de différé. Ça a déjà été validé en interne de leur côté, donc en gros je sais qu'il n'y aura pas de mauvaise surprise avec l'équivalent de leur service et d'engagement. Là où ça m'embête, c'est parce que c'est sur 15 ans, donc ça fait mon démensualité quand même plus grande. Là où ça m'arrange, c'est qu'il y a 36 mois de différé, donc ça veut dire que même dans le pire des cas où les travaux durent un an, les loyers et pouvoir mettre de l'argent de côté, enfin mettre de l'argent de côté grosso modo. Donc voilà, là j'attends encore une réponse de ma banque historique que j'ai démarché par moi-même, j'attends de voir ce qu'ils vont faire, j'attends le retour, mais voilà la situation actuelle,

26:44 avis. Ok, alors moi je dirais que par rapport à la société générale, donc si ils te suivent pour 80 000, moi je te dirais, tu me dis ok quoi, le seul truc c'est qu'il faut qu'on puisse avoir un accord quoi, donc au moins si tu peux avoir un accord, même si tu fais autrement pour financer le reste, ça c'est autre chose. Mais en tout cas si tu peux avoir un accord, pour moi je pense que c'est déjà pas mal. Donc la stratégie que tu pourrais faire c'est éventuellement te dire ok la CIM peut être 80 000, par contre si tu as pas 80 000, il faut absolument que tu es indifféré de moins de 24 mois, comme ça ça te permet de pouvoir te dire si tu veux partir, même si tu finances 10 000, 15 000, 20 000 avec un truc comme CTLM et tout, tu peux le faire. 20 000 avec

27:48 CTLM, ça te fera des mensualités genre sur 5 ans, tu auras des mensualités genre de 300 à 400 euros. Donc si tu as un différé de genre 24 mois, ça te laisse le temps de pouvoir déjà encaisser facilement un peu de cash flow et tout et de pouvoir avancer. Ça c'est la première solution avec Société Générale. Deuxième solution avec le crédit d'alcool. Alors c'est vrai que c'est court, mais bon, le fait qu'il y ait les, comment dire, le différé c'est vrai que c'est intéressant, Mais si ils financent tout, j'ai envie de dire pourquoi pas. Après, ce ne sera pas, du moins en termes de cash flow, tu sais que tu n'auras pas forcément le cash flow idéal tout de suite. Rien ne t'empêche de quand même encaisser des loyers pendant au moins 24 mois.

28:44 Et puis après, c'est tout. Tu sais que tu auras un euro, un peu moins, mais au moins ton projet sera déjà lancé et tu auras déjà encaissé de la trésor quoi. Ok, moi je partais aussi plus sur le crédit agricole, j'avais aussi pensé à autre chose, Kendy, en gros ce que je me dis c'est que bon j'ai trois ans de différé, pendant un an je vais faire mes travaux, pendant deux ans je vais encaisser mes loyers, en enlevant la taxe financière ça veut dire que je vais à peu près encaisser dans le pire des cas si je fais de l'allocation classique 45 000 euros sur les deux ans et si je fais un peu de Airbnb ou autre ça pourra monter plus haut et en gros ce que je me dis c'est pourquoi pas à l'issue de ces trois ans plutôt que de commencer à rembourser mon prêt, essayer de vendre l'immeuble et repartir sur un autre projet avec la même stratégie. Je ne l'ai pas dit, je ne l'ai pas dit, mais clairement c'est

29:24 la meilleure stratégie. Je ne l'ai pas dit parce que c'est pas forcément le but du programme tu vois, mais clairement pour moi ce serait la meilleure stratégie. C'est à dire que là tu encaisses pendant 24 mois et ensuite tu revends, tu fais une plus-value genre de 20. Là en plus si tu ouvres un immeuble déjà tout complet, tout fini, tu peux facilement te faire une plus-value de 80-100 000. Ouais, bon qui sera taxé par l'État? Ouais mais bon, tu vois moi je peux, comme il me dit si bien, je préfère avoir 70% de 100 000 que 100% de 0. Ouais ouais bien sûr, non non mais bien sûr t'as raison. Ok, bah du coup, je pense que je vais quand même attendre la réponse de la caisse d'épargne,

30:07 mais je pense que je vais partir plutôt sur l'offre du crédit agricole. Parce qu'en fait, le truc que tu m'as détaillé pour la Soge, faire un crédit avec cet élème, si ça me rajoute plus de 250 euros par mois, ça vaut pas le coup vu les mensualités de la Soge, puisque le taux d'intérêt est supérieur. Il vaut mieux que je parte avec le crédit agricole. Ouais, non, mais en gros, moi ce que je te disais c'est au moins avoir un accord.

30:32 Parce que le but c'est que si crise agricole te dit oui et c'est validé, tu diras aux sociétés générales « écoute, ça ne m'intéresse pas ». Mais si ça capote, tu as quand même quelque chose pour te retourner. Parce que le but final c'est quand même que tu puisses faire un projet, que tu puisses avancer, quitte à la rigueur, s'il faut que tu revendes dans 2 ans, histoire de te refaire une plus-value, mais ce qui sera fait ne sera plus à faire. Parce que dans tous les cas, une fois que tu auras fait les travaux sur ton bien, tu as une plus-value de 70 000 à 100 000 euros facile. Parce que nous, en fait, le truc qu'on fait, il faut se dire que juste le fait de faire les travaux sur le bien, déjà ça prend de la valeur et en plus quand tu vas vendre le truc tu vends pas juste des

31:16 murs, tu vends un système qui est en place. Moi pour l'avoir fait, j'ai mis des biens genre un test et tout, genre je faisais des trucs à plus de 150 000 euros de plus-value et il y avait des offres. Donc crois-moi qu'une fois que c'est fini, là c'est de toute façon que tu vas gagner de l'argent, que ce soit au niveau de la revanche, que ce soit au niveau de l'exploitation, tu seras gagnant. Donc c'est pour ça qu'il faut quand même qu'on finalise le projet. Donc c'est pas l'idéal ce serait avec Fredi Hagevold, tu vois, mais si Fredi Hagevold est le chef, bon, mais il faut quand même qu'on puisse finaliser le projet et je pense que ce serait quand même intéressant avec au moins, comment ça s'appelle,

31:57 soit on attend, pendant 3 ans, 2 ans on va exploiter que du logement, on fait de la trésor et puis on refinance plus tard. Ça c'est des trucs qu'on peut voir après. Mais en tout cas, il faut mettre un pied à l'étrier, il faut mettre un pied dedans pour lancer la machine. Ouais, ok, je comprends. Ok. Et Kendi, j'avais une dernière question qui n'est pas en rapport avec les prêts. En gros, ma courtière, on discutait quand je l'ai vue ce samedi, et elle me demandait quel type de location je voulais faire. Et en gros, je lui disais que sur les 5 à part, je pensais en mettre 2 en classique et 3 en Airbnb.

32:39 Et là, elle commence à me dire, ah oui, Airbnb, je ne sais pas trop, ça ne marche pas trop ici, etc. Et j'ai suivi vraiment le truc où je me suis dit, je cherche un point économique, touristique, étudiant, et tout ça, ça marche bien dans la ville. Et quand je vais sur Airbnb, je vois qu'il y a des offres, mais en même temps, je me dis qu'elle, elle habite dans cette ville depuis 40 ans, donc elle doit savoir quand même de quoi elle me parle.

33:01 Donc je ne sais pas trop si en général... Est-ce que... Alors je vais te couper. Elle a combien de logements en location courte, toi? Bah du coup, elle en a pas. Elle a que de la longue du nez. Ah mais ok, mais cette réflexion est non-avenue et nulle. D'accord.

33:22 Donc, par contre, tu sais, je sais plus qui m'avait parlé de ça encore, un mec qui n'a pas de location de courte durée et qui veut m'expliquer comment ça fonctionne, je lui dis « mais mec, t'en as combien? T'en as pas? Bah ok, ben laisse tomber frère. Tu vois? Parce qu'en gros, sur quoi elle se base pour pouvoir te dire ça? Tu vois, c'est sur ses émotions, sur son... Je sais même pas sur quoi elle se base. Elle a pas de date, elle a rien. Alors moi, si par exemple quelqu'un... Je sais pas, je suis dans une ville et quelqu'un me dit... Moi, quand il me dit... Je vais faire de la contre-danse, je vais dire, écoute mec, moi j'ai dansé.

33:57 C'est pas forcément top parce que ça marche pas tellement bien ici, tu vois, pour telle ou telle raison. Mais j'ai essayé, mais j'ai pas essayé, et je veux donner de l'insulte à quelqu'un. Mais qu'est-ce que tu veux que je dise, ça? Donc t'inquiète, t'inquiète. Je sais même, il y en a un autre encore, dans mon secteur, qui avait dit à un screenteur pas très loin, qui disait « ouais, la courte durée, je pas sûr machin machin, j'me dis mec, qu'est-ce que tu racontes frère? Genre je suis blindé et tu dis aux gens ouais, tu sais pas sur quoi ça marche, ben tais-toi quoi, genre parle le truc que tu connais, le mec il a pas un appartement et il veut expliquer aux gens ce qui marche ou pas dans la location quoi, tu vois? Ça n'a aucun intérêt quoi,

34:46 ça n'a pas de sens. Ok, super, bon bah top. Merci beaucoup pour tes conseils sur les prêts Candy, j'avais vraiment besoin d'avoir ton avis là-dessus. Bon ben ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche, merci Candy. Je t'en prie, je t'en prie à tout à l'heure. Alright, alors je donne la parole cette fois à un sprinter, Mr Malik. Malik tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Alors je t'entends pas Malik, faut que tu actives ton micro.

35:19 Salut Candy, tu m'entends? Salut Malik, comment tu vas? Ca va nickel. Salut les Spoonters, les Spoonters, ça va, ça va. Ben, je suis. Alors faisez-moi là. Alors on est où là? Alors chantier donc là on est un petit peu en stand-by parce que il y a. OK. Les

35:59 artisans en fait ils font un déménagement de ces locaux. Et euh pourquoi j'ai eu une j'ai une petite mauvaise surprise mais bon ça après bon je m'y attendais ça fait partie du jeu. Euh en fait euh je sais pas si si tu te souviens de la première pièce en entrant à gauche, ils vont retirer

36:08 le parquet et faire une chape parce que ça abîmait en fait. Et ils vont faire une chape pour remettre un œuf. Donc ça fait ma facture à moitié de 2€. – C'est pas… 2 000€ pour faire une chape? – Non, non, non, autant pour moi. – Ah, ça va être trop gros. et un tube en amiante que l'artisan m'a conseillé de retirer, les deux ça me fait 2000-3000 euros, pour faire la chape et pour retirer carrément le tube en amiante, c'est sur une partie, c'est à l'étage, je suis au premier étage, par rapport à ce que je sens en jaune, ça risque aussi de me bloquer pour l'allocation, donc il vaut mieux que

36:53 je le retire. Oui, ok. Je suis d'accord. Parce que normalement, la chappe, comme tu as dit, souvent quand ton sol part de bien, c'est mieux de la faire, parce que sinon quand tu mets un sol dessus, Je ne sais pas si les gens, M. Lambda, le sentent, mais moi quand je marche sur le sol qui n'est pas droit, je vois direct. Pour moi, ce n'est pas forcément un truc grave, mais c'est mieux de le faire. En tant qu'investisseur responsable, je dirais que c'est plus judicieux de le faire. Et je t'avais envoyé une offre que j'avais trouvé aussi pas trop loin de mon premier

37:43 immeuble justement, et par contre tu sais pas, ça sort de la stratégie, j'avais envoyé un mail pour toi pour t'expliquer, je sais pas si tu l'avais reçu. Et du coup, c'est quoi ta question sur ce lien là du coup? Alors le bien... Je regarde ce que tu m'as envoyé. D'accord. Vas-y, vas-y, vas-y, tu peux me le dire déjà. la? Euh ben j'essaie de retrouver le mail en même temps mais en gros le bien il est

38:20 à 210 000 et il y a six apportes dedans. Mais bon je suis content que j'ai été visité puisque bon c'est à côté de chez moi. Et bon en même temps ça m'a permis de remettre un petit papier à l'étrier de voir pour les visiter tout. Pour euh et euh donc j'ai fait le tour. Il y a six apportes. Mais euh au niveau agencement c'est pas top top parce que l'ancien propriétaire il fallait de la location meublée mais bon et puis au niveau aussi des finitions c'était pas top top non plus donc j'ai essayé de jouer dessus pour baisser le prix mais il veut pas en dessous de 210 000 bon après j'attends un petit peu quand même mais bon après c'est ça sur de la stratégie mais je me disais que

39:11 étant donné que c'est pas trop loin de chez moi, j'aurais pu mettre quelques en location classique normale et le reste en AirBnB, comme ça, ça allait me faire un complément en plus de celui que j'ai déjà. Donc voilà. Mais après, dans ces 4 figures, ça c'est un projet, si tu arrives à l'avoir, même à 210 000, je dirais que ça c'est plus un projet où tu vas sortir du casque, en imaginant qu'ils soient loués ou pas là actuellement? Alors il y en a sur les 6, il y en a 2 qui sont meublés et le reste bon, ça peut être meublé de suite, puisqu'en fait ils vont avec les meubles déjà à l'intérieur,

39:53 bon même si c'est pas top top, même si je remueble, j'ajoute quelques petits trucs, Mais ça peut être, je peux le louer rapidement. Donc, c'est un des… Mais est-ce qu'il y a des… Il y a deux locataires ou pas du tout là du coup? Oui, il y a deux locataires. Il y a deux sur six. Et les quatre autres, ils sont… Il n'y a pas de locataire. Et…

40:18 Et les quatre autres, ils sont genre, je pense que tu peux genre tout de suite la mettre des gens dedans ou tu dois absolument faire un rafraîchissement? Pour moi j'aurais fait un petit peu de rafraîchissement plutôt plus au niveau peinture et puis quelques cloisons j'ai vu où il y a quelques défauts mais bon. Après bon on n'est pas non plus sur Paris et tout on est quand même euh à deux heures et quelques donc je me dis que bon les gens ils ont pas les mêmes besoins à la campagne dorment dans des parcs de Cajapu,

40:54 tu n'as aucun respect pour la vie. – Non, jamais. – Non, je rigole, je rigole. Non, mais je pense que ce que tu dis c'est légitime, moi à ta place, faisons le paix, ce billet-là je ne l'ai pas forcément pris pour faire de l'inventaire, mais juste pour sortir du cash. Je ne sais pas si vous avez déjà présenté ça, mais en gros la stratégie ce serait un truc du genre, tu achètes le bien, par exemple il est à 210, ce que tu ferais c'est qu'au lieu de présenter 210

41:31 à ta banque, tu dis il y a 210 plus, je ne sais pas, genre 50 000 de travaux, même si on n'a pas pour 50 000 et tu demandes un différé, tu demandes un différé genre l'idée d'avoir un différé de 36 mois, tu prends un différé de 36 mois et en fait ce que tu fais c'est que tout de suite, on va dire on imagine que tu fasses 10 000 euros de travaux quand même, histoire de rafraîchir le truc, il te restera genre 40 000 euros que tu peux sortir tout de suite, et pendant 36 mois, ben toi tu vas te prendre, je sais pas combien ça va te faire, on imagine que ça sorte genre 2000 euros de... Après bon selon l'annonce, selon mes calculs je suis à 10% net normalement. pas être rentable. Ce qu'il faut se dire c'est, en gros si tu as le truc qui sort,

42:26 2000 euros de revenus pour les 6 logements, ça veut dire que pendant un an ça te sort 24 000, sur 2 ans tu as 48 000. Et si tu fais un divider de 36 mois, tu fais 24 fois 36 Donc du coup ça devrait faire 72. 72 000 que tu pourrais sortir en 3 ans. Et l'autre stratégie tu vois? Et puis en fait, comme tu l'as dit à Camille tout à l'heure, et le vend au moment où le différé se finit en fait. Exactement. Et là tu reprends encore une...

43:04 Alors tu prendrais pas forcément beaucoup là, mais tu prendrais quand même un petit billet à la sortie. D'accord, je vais bosser sur ça, je vais voir si le billet est toujours sur le marché, mais bon, ça sera un petit peu compliqué. Est-ce qu'il y a une autre stratégie? Le différé, bon, je vais tenter, mais le différé pour obtenir autre que le crédit agricole, je ne sais pas, je ne sais pas quel banque qui fait, qui propose ça. Bon après en ce moment j'ai cru comprendre aussi que les banques là,

43:43 ils se relâchent un petit peu parce qu'ils ont besoin de vendre des crédits donc... Ouais, mais après même si t'as pas 30, même si t'as 24 mois ça va aussi quoi tu vois. Mais l'idée c'est de te dire que là en gros le cash que tu vas récupérer, tu récupères upfront quoi tu vois, c'est un truc que tu prends tout de suite. Et même si tu revends pas chez le mien là, tu sais que c'est pas forcément un truc que t'achètes pour de la renta, c'est un truc qui est là pour, histoire de dire, de sortir du cash et puis après ça va se maintenir. D'accord. Ok, ça mange bon après, je suis…

44:22 tu seras pas bon, tu me prends. Là, en termes de rentable, tu seras pas bon. Si tu veux en me laisser 50 000, si tu les fais en travaux directs, là, c'est chaud. Là, ça va être chaud. – Je continue toujours à se chercher quand même. Pas forcément sur la ville sur laquelle je suis là, mais je regarde ailleurs. – Ok. – Voilà. – Merci.

44:49 Alors moi je te dirais quand même, l'idéal ce serait quand même que tu essaies de rester sur ta ville quoi, tu vois. Pour moi je pense que c'est idéal si tu veux par exemple rester sur la même stratégie parce que comme ça tu n'as pas à tout dupliquer quoi, tu vois. C'est comme Morgan, je vous ai pas encore fait sa vidéo, mais Morgan il est à 50 mètres de l'autre. Donc, en termes de buanderie, il n'a qu'une seule buanderie qu'il devrait mettre en place. Il n'aura besoin que d'une seule femme de ménage. Quand il va se déplacer, il va à un seul endroit. Tout est mutualisé.

45:30 Par contre, si tu vas dans une autre ville, alors si tu as un autre projet dans une autre ville, vas-y quand même. Mais si tu peux optimiser et rester dans la même, ça peut être intéressant pour toi. D'accord, ok. Ça marche. Après de toute façon, ça c'est juste une information que tu peux garder comme ça. Si il y en a une, tu le prends, mais il ne faut pas que tu te dises « je ne cherche pas ailleurs parce que Kenzie a dit que c'était mieux d'avoir le truc au bon endroit ».

45:59 C'est juste que si tu peux avoir, c'est un plus pour moi. C'est sûr, il n'y a pas de souci. Sinon, je n'ai pas de questions, j'écoute les autres, comme d'hab. Bon, ça marche. En tout cas, s'il y a des questions qui te viennent, tu me les fais savoir et puis je te redonne la parole. Ça marche? Ça marche.

46:19 Je t'ai compris, à tout à l'heure. All right. Alors, je vois qu'il y a des questions qui défilent. Alors, attends, je regarde. C'est la même question. Alors, j'ai la même question. Ça veut dire qu'il faut d'abord travailler avec une banque, puis avec une autre. Quel est l'intervalle entre les compromis chez les deux banques? Ça, c'est une question de Jenny. Alors, Jenny, il n'y a pas forcément d'intervalle, parce que tu peux bien faire les choses en même temps, tu peux les faire un peu en décalé, il n'y a pas forcément d'intervalles. Si de toute façon,

46:56 si c'est dans le même parti, mais deux banques travaillent avec les mêmes soucis de cocheonnement, que ce soit décalé ou pas décalé, tu vas t'y agrier. La seule solution c'est de ne pas avoir le même cochonnement, ou du tout quoi, tu vois. Parce que si j'ai un cochonnement et que les deux banques travaillent avec la même société de cochonnement, et dans tous les cas je vais être fait agrégué que ce soit à deux semaines près ou à six mois près quoi, ok? Attention campagne, Kendi vit à la campagne ». Moi, je vis pas dans la campagne, moi, je vis en ville. C'est pas Paris, mais ça reste... Alors, je vais te donner la parole.

47:50 Jamy, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, toi, sur tes recherches. Allô? Tu m'entends Kendy? Salut, je t'entends trop. Super, et toi? Ça va, nickel. Ok. Salut à tous les sprinters, coucou Camille, coucou Johan, et puis salut à tous ceux que je connais pas encore. Alors, Kendy, Kendy, pour ma part, où est-ce qu'on en est. Donc, le propriétaire, l'agent immobilier, pardon, m'a renvoyé l'acceptation de mon

48:32 offre, signée du propriétaire. Du coup, elle m'a renvoyé une fiche à remplir, un formulaire de renseignement avec mon état simile et tout. Et en fait il y a une section travaux envisagés et après il y a montant, montant principal, honoraires de l'acquéreur, frais notaires et après il y a montant des travaux envisagés. Donc du coup, là je ne sais pas trop quoi mettre. Alors je sais ce que je dois mettre dans le prix principal et dans les honoraires de l'acquéreur parce que ça j'ai demandé à l'agent directement. Donc j'ai mis 51 000, 51 480 pour le prix principal et les honoraires c'est 3000, donc au total ça fait 54 480. Après du coup les frais de notaire j'ai fait 0,8% du prix principal et ça me donne 4 020. Et après le montant que je veux

49:39 emprunter moins tout ce que j'ai mis avant en fait. Donc du coup, dans le montant des travaux envisagés, est-ce qu'il faut que je mette du coup la différence du prêt? Parce que je pense qu'eux ils vont se servir de ça pour rédiger le compromis je pense. En fait là, pour pas qu'ils prennent trop la tête, c'est juste que tu es lourd. En gros, de toute façon, ce que tu dois te dire, c'est combien tu penses. Si tu as déjà un devis de tourneur artisan, tu mets le montant que tu as sur le devis de tourneur artisan, majoré un petit peu genre de 10-20%, et si tu n'as pas de budget,

50:24 tu prends un truc genre à 1000 euros du mètre carré et puis au moins tu es là. Et après, de toute façon pour l'instant, t'as pas besoin de devis. Le devis, t'en auras besoin vraiment au moment où tu vas avoir la banque. Mais pour l'instant, si c'est juste pour signer ton compromis, c'est pas encore trop grave. Et même, je veux dire, au moment où tu voudras signer le compromis, tu pourras toujours dire, finalement, j'aurais besoin, au lieu de je sais pas 50 000 mais on aura besoin de 65 000 ou au lieu de 50 000 c'est plus 50 000 c'est 45 000 ça c'est des trucs que tu pourras modifier après quand même tant que le produit n'est pas signé tu peux

51:04 encore modifier tous ces éléments là quoi. Ok ok parce que du coup tu vois je me disais dans l'offre d'achat j'avais donné un montant exact et au final je me suis rendu compte que j'avais pas rajouté la marge, tu vois les 10-20% et là il va falloir que je rajoute cette marge là, donc je me disais ah merde, ok d'accord, donc c'est un montant approximatif en fait. Ouais, tu mets ça et puis le seul truc c'est que le mec il veut te casser les pieds, s'il veut te casser les pieds vraiment, il pourra, il te dit ils pourraient dire, nous on veut pas que tu mettes le montant des travaux. Donc, si il veut pas ça, de toute façon c'est une ex, tu vois, donc après tu te prends pour ton affaire, quoi.

51:52 D'accord, ok. Par contre, après, il y a une deuxième partie où justement, elle parle du financement de l'opération, elle me met prêt numéro 1, prêt numéro 2, numéro 3, et elle me dit de citer les différents organismes. Bah là moi je sais pas en fait, parce que j'ai passé par un courtier, donc j'en sais rien. Donc qu'est-ce qu'il faut que je mette du coup? Tu vois, elle me met le numéro 1, organismes, ouais, en fait elle me fait prêts 1, prêts 2, prêts 3,

52:15 et dans chaque prêt elle me met l'organisme, le montant, la durée et le taux. Donc je dois renseigner ça pour les trois. Non mais ça c'est... Faut pas que tu te prennes trop la tête, si tu as banque actuelle, je sais pas, je fais crédit agricole, tu mets crédit agricole et puis c'est tout. Même au niveau du compromis, personne ne peut dire quelle banque on va le financer à l'avance, personne ne le saura dans le futur. Donc ils te demandent ça, histoire de dire que tu mets quelque chose genre t'as déjà éventuellement contacté quelqu'un, c'est pas un projet qui s'en vient nulle part, mais personne ne peut t'exiger de dire exactement

52:59 avec quel banc tu vas bouger, quel est le montant et tout. D'accord, d'accord, ok, ok, ok. Bon bah super, ok. Et donc ça c'était pour le premier bien, par contre je suis pas encore repartie sur place, bah tu sais, faire un compte de vie avec l'artisan dont tu m'as passé le contact, tout simplement parce que l'artisan est en vacances cette semaine, et de toute façon l'agent immobilier n'a pas de disponibilité cette semaine, donc ce sera plutôt pour la semaine prochaine. Donc voilà, en attendant, ça je vais quand même aller en visite ce vendredi, parce qu'il y a un autre bien, je suis sûre, un autre bien. Potentiellement une doublette si tout va bien, voilà, c'est pour ça que je posais la question tout

53:41 à l'heure pour les banques. Mais tout le monde qui sait que c'est pour les doublettes. Après tu vois, je me dis justement on est dans une période où, après ça dépend pour qui, pour certains biens t'as les prix qui flambent et pour d'autres, y'en a qui sont dans des situations dramatiques et ils sont obligés de vendre. Typiquement le bien que je vais aller visiter vendredi. C'est en fait un gars, sa femme est à l'étranger. En fait, elle était à l'étranger et après a eu le Covid. Donc du coup, les frontières ont été fermées. Et en fait, elle a le cancer. Donc du coup, elle se fait soigner là-bas à l'étranger. Donc lui, il va devoir vendre la maison parce qu'il a besoin de

54:21 récolter des sous pour payer les soins de son époux, de sa femme. Donc du coup, la jeune émouvillée, quand elle m'a expliqué ça, elle m'a fait « alors je vais être honnête avec vous, je vais vous dire, le pauvre monsieur, il est complètement déboussolé, voilà, parce que sa femme, donc elle m'a expliqué. Après elle me fait « donc voilà, s'il a besoin qu'on l'aide, voilà, on va l'aider ». J'avais envie d'éclater de rire quand elle m'a dit ça. J'ai fait « effectivement, on va l'aider ». Elle-même, elle m'a précisé, sachant que le prix est négociable. Donc elle me l'a dit d'elle-même. Je lui ai dit ok, super.

54:57 Et donc sinon... Je vais voir ce que tu peux faire. Ouais, je vais voir. C'est à peu près l'équivalent de mon premier projet en fait. C'est 85 mètres carrés et c'est à peu près dans les mêmes prix. Et c'est dans la même ville. Bon ben, t'es une... T'es partie, let's go.

55:15 Let's go, let's go, let's go. Bon, c'est bon. Tu as pas d'autres questions du coup? Non, j'ai pas d'autres questions. Je voulais juste mentionner que pour le premier projet, elle m'a dit effectivement qu'on signera pas le compromis avant mi-août, parce que le DPE ne se fera pas avant la fin du mois de juillet, voire début août. Donc, voilà, je me suis dit, de toute façon, je suis pas pressé là-dessus.

55:41 Bon, c'est tout, on continue. On continue d'avancer alors. Voilà, voilà. Voilà, Kendy, j'ai rien d'autre à rajouter pour l'instant. J'ai contacté mon hôtel. Bon, on continue, je dis. Tant qu'il n'y a pas d'autre truc, on continue d'avancer sur ce qui est en route et on n'avance pas.

56:06 C'est parfait. Ah mince, Kendi, pardon, une dernière question avant que tu parles. Est-ce que tu as un autre contact d'artisan qui pourrait venir avec moi vendredi? Je sais que tu m'as déjà donné un premier contact, mais je le garde pour le premier projet. Sur le même secteur? Ouais, sur le même secteur, ouais. Sur le même secteur, je vais regarder ça, je vais essayer de voir.

56:28 Alors, j'en ai un autre, mais lui, il est plus côté région parisienne. Mais je peux te l'envoyer. OK. Mais bon, lui, j'ai pas beaucoup de bousses avec lui. Je t'avoue, je connais pas trop. Je peux qu'il ait des contacts, mais je peux pas te garantir que j'ai pas beaucoup de bousses avec lui. D'accord.

56:53 Mais je t'en dirai ça, alors. Je t'en dirai ça et tu pourras les contacter. Mais je suis pas sûr qu'ils se déplaceront avec toi en… Je sais pas. Je sais pas s'ils viendront avec toi en visite et tout. Ouais, ouais. Ils sont plus sûrs en mode genre en gros projet et tout. Ouais, ouais, d'accord. Ok. Bon, dans tous les cas, moi je contacterai. Je

57:18 te contacte, tu vois, et puis si ça peut le faire, tu dis que tu viens de ma part. Et puis voilà. Ok, d'accord, super. Ça marche. Bon, parfait. Merci. Je t'en prie, Jenny. Alors du coup je donne la parole à une autre screen-steuse. Je crois que c'est ça. Yes, mais Aimée, je te donne la parole, tu vas me dire un peu où tu es, ce que tu en es, comment ça avance pour vous. Alors ton micro est désactivé. Ouais, allô? Est-ce que tu m'entends?

58:04 Salut, comment ça va? Ça va, ça va. Et Benoît, comment ça va? Ça va, merci. Ça va nickel. Ben nous, comment ça va? Ben en fait, demain on devait, enfin on doit aller signer le compromis, sauf que l'agence a envoyé le compromis, ils devaient l'envoyer au notaire, ils l'envoyaient vendredi, et en fait j'ai appelé le notaire,

58:37 en plus celle qui gère le dossier est en vacances, donc la dame qui a relu le compromis, elle m'a dit bon déjà le premier truc que vous me dites c'est la clause de substitution, il n'y est pas, après elle me dit sur les clauses qu'ils ont marquées sur le prêt, il n'y a pas les détails type le montant ou le taux, mais au moins le montant. Après, elle me dit, il y a une autre irrégularité pour moi, c'est que bon, en fait, c'est encore un bien où la vendeuse est en tout elle et on ne sait pas si on a la décision du juge pour vendre. Parce que si on ne l'a pas, c'est un peu la galère. Donc voilà, là ce soir, je sais ça depuis une heure, on sait ça depuis une heure, ça fait un peu chier.

59:28 Et on est sur place? Et on n'est pas loin, on est sur place. Ah ok. Bon après c'est les jeux du métier, ça c'est des choses qui arrivent des fois. Bon mais en tout cas la bonne chose que vous avez fait c'est que vous avez consulté votre notaire. Donc du coup, parce que c'est encore plus chiant quand tu dois signer et puis annuler ton compromis pour re-signer lorsque tu te rends compte que bon ils avaient oublié des trucs dedans ou tu te rends compte après.

59:59 Donc, comment dirais-je, mon père, faut jamais blâmer une contrariété, bon c'est arrivé, c'est tout. C'est tout. La notaire me dit que je signe en agence. En fait, par exemple, elle ne peut pas nous dire si le jugement a été prononcé, si le papier du juge a été prononcé. Parce qu'en fait, on signe en agence et que l'agence ne précise pas. Donc, en gros, nous, demain, on va aller à l'agence poser toutes

60:28 ses questions. – Ah ben, j'ai l'impression que vous n'avez pas l'argent d'aller à l'agence, ça ne sert à rien, si vous êtes notaire. En gros, en tout cas… – Moi, elle me dit de signer avec le notaire. Ouais, elle me dit le compromis là… – Vous voyez, il faut que ce soit validé par votre notaire. Vous signez jamais rien si votre notaire n'a pas validé et tout quoi. Je préfère qu'on retarde le truc d'une semaine

60:54 ou deux mais qu'on signe quelque chose de correct, qu'on se précipite et qu'on signe n'importe quoi et qu'on se retrouve dans la panade quoi. Moi elle m'a dit c'est mieux d'annuler demain, elle m'a dit c'est mieux pour ce cas là de signer le compromis chez le notaire du restement. Ouais ben moi je la fais pareil. Moi franchement je suis vraiment pas fan des signatures en agence. Après il y en a qui le font, mais moi je suis vraiment pas fan. Et la preuve, genre là ils oublient des trucs et tout. Les mecs c'est pas leur métier. Je sais plus à qui je disais ça hier, du moins la semaine dernière.

61:26 Si les mecs ils sont agents immobiliers, ils sont agents immobiliers. Tu peux être agent immobilier et puis te vouloir signer des contrats, un peu juste du moins. Alors s'il n'y a rien de compliqué dans son compromis, mais tu vois y'a quand même des trucs un peu touchy quand même tu vois. Et pour moi ça c'est le job d'un notaire quoi, c'est pas le job d'un agir en compagnie. Y'a rien de compliqué. Y'a rien du tout. Ouais parce que nous on lui a dit en plus, on a dit à la notaire ce qu'on voulait qui est comme close, et on l'a dit à l'agence. Même là ils ont pas

61:59 été capables de reporter juste ce qu'on avait dit. Déjà, il nous demande pourquoi on voulait une courbe pour des substituts. Donc on lui dit parce qu'on la veut. Elle m'a dit en fait qu'elle ne peut pas, en plus c'est la notaire qui a lu vite fait parce que sa collègue n'est pas là donc elle ne connaissait pas bien le dossier. Elle m'a dit en cinq minutes de lecture déjà qu'il y a des irrégularités qui ne vont pas trop et qu'elle nous conseillait de signer le notaire. Voilà, donc du coup, demain, pour moi ça sert à rien de vous dépasser demain, vaut mieux reporter ça et puis, je crois que c'était avec ma LIC qu'on avait fait ça, je crois que je lui ai dit c'est vaut mieux reporter et puis signer quelque chose de correct.

62:45 Là, vous avez pas à aller signer un truc un peu bancal juste pour signer quoi. Ça sert à rien. Ouais donc bon il y a tout ça donc si nos deux biens ils sont sous tutelle et sans décision de juge voilà c'est genre par hasard. C'est chaud ouais c'est vrai j'avais oublié que c'était l'autre qui était sous… il y avait l'autre aussi. Ah ouais c'est chaud. Ouais, c'est chaud. Là on est en mode, on repart à zéro en fait, jamais rien n'est gagné. Quand tu te dis, ouais, t'as trouvé un bon plan et en fait... Et même, tu vois, c'est ce que je dis des fois, des fois le truc tu penses que c'est monté en engagement et les mecs ils disent finalement non.

63:45 Je crois que c'est arrivé aussi à Arsène, tout était validé, l'offre on ne prêtait pas ce qu'il disait et les mecs je sais pas ils ont décidé finalement ça va être chaud. Tant que t'as pas signé chez le notaire, c'est pas fini. On ne s'excite jamais tant qu'on n'a pas les clés en main. Même quand tu peux être chez le notaire, il a le manque qu'à appeler et te dire « finis la marie » et on a décidé que c'était fini.

64:15 C'est déjà arrivé. Il faut vraiment attendre que les clés soient en main. Et si on signe chez le notaire, c'est chez le notaire du vendeur? Ça n'a pas d'importance, mais en général c'est souvent chez le notaire du vendeur, mais ça n'a pas forcément d'importance. D'accord, bon bah du coup là, demain on va aller regarder, là on est en train de regarder en masse tout ce qui nous reste sur le marché, de voir si les agences sont ouvertes, dispos, pour aller faire des visites.

64:48 Mais dans ce cas là ce qu'il faut faire c'est revenir souvent sur votre fiche d'analyse et puis relancer les trucs il y a quelques semaines ou quelques mois vous avez déjà vu voir est-ce que le mec a eu son financement, est-ce que c'est passé, est-ce que c'est ça allé au bout ou pas et puis comme ça vous pourrez savoir si il y a des projets qui reviennent. Moi je m'appelle Céline c'était un peu ça qu'il avait chopé quoi ça. Donc ça s'appelle une solution justement pour vous. Ouais mais nous comme c'était quand même au mois de juin, tous les biens qu'on avait vus qui sont rentrés en compromis, ouais de voir si finalement ça a été poursuivi, s'il y a eu la signature ou pas. Ouais en premier coup c'est restant. Ouais c'est restant.

65:35 Il n'y a pas forcément à voir beaucoup de trucs en rap, mais bon, il faut faire du volume. Le secret c'est qu'il faut faire du volume et puis avancer. Bah oui, là on va faire du volume, mais tu vois, on a vu tellement des images de fous que là en P.A. celui-là tu peux faire que 4 apparts, c'est nul. On commence un peu à être... Ouais, on commence à être blagués. Non mais c'est... je ne sais plus à qui je disais ça aussi, plus tu avances et plus tu vois le champ des possibles et plus tu te rends compte que, ouais en fait avant tu étais peut-être limité, avant

66:10 on te disait 4 appartements, tu te disais oh ouah, et maintenant quand tu vois 4 appartements tu te dis ah, mais bon de toute façon le truc c'est qu'il faut faire des projets quoi, donc si c'est 4 appartements finalisés que 8 ou 10, un projet et on signe pas. Ok, on va aller voir. On est entrés de chercher là pour voir. Parce que là, on va même aller chez le notaire, mais j'ai peur qu'il nous sorte qu'en fait l'accord du juge n'a pas encore été donné et ça, ça serait un cata. De toute façon, j'ai envie de vous dire, c'est justement, en fait, c'est des trucs

67:01 qu'on n'a pas envie de faire, qu'il faut faire. Parce que là, en fait, plus tôt vous aurez cette information, plus tôt vous serez fixé s'il faut aller chercher ailleurs et puis avancer sur autre chose. Bon, quand même peut-être le garder sous le coude, on sait jamais, mais il faut avancer sur autre chose. Ok. Et du coup, quand on a fait, je ne sais pas, on a mis une date sur notre proposition, parce que là, nous on a fait une proposition et je sais pas dire si on a mis de date sur la proposition, sur l'offre, mais si jamais on le prend pas en fait, l'offre, enfin la

67:48 proposition c'est bon. Moi je pense que c'est une offre, donc personne ne vous prendra la tête pour une offre que vous avez faite quoi. Même si vous avez pas mis de, comment dire, même si vous avez pas mis de date, même si le mec veut vous forcer à aller signer le compromis, vous avez encore 10 jours pour vous rétracter. Du coup, franchement, vous ne prenez pas la tête pour ça. Il n'y a personne qui vous prendra la tête pour une offre que vous avez faite.

68:13 Vous avez fait une offre, vous ne voulez plus donner de nouvelles, vous ne donnez plus de nouvelles. Alors, ce n'est pas sympa, mais personne ne peut vous attaquer par rapport à ça. Et même si la personne veut vous forcer à aller au compromis, vous avez encore 10 jours pour dire finalement ça m'intéresse pas ton truc donc laisse tomber. Une offre c'est vraiment plus engagant pour le vendeur une fois qu'il a accepté. Une fois qu'il a accepté, c'est plus pour lui. Mais en tant

68:42 qu'acquéreur, tant qu'on n'a pas signé le compromis, on est tranquille. Donc on va du Ouais ok. Donc on va du coup, voilà, le compromis annulé, retour à la case départ. Bon, ben c'est pas grave, de toute façon on continue d'avancer, de chercher d'autres biens, et puis avoir de la matière à travailler, et puis comme je disais, tant que c'est pas difficile de faire, on n'arrête pas de chercher quoi, parce qu'on sait jamais ce qui peut se passer, le truc qui capote, un mec qui décède, un truc qui part en cacahuète et puis c'est tout quoi. Donc faut vraiment attendre jusqu'au moment où vous avez les clés, là vous pouvez vous dire bon ben on peut relâcher des trucs mais sinon on relâche

69:28 jamais la pression quoi. D'accord maintenant on avoue que vous avez… Vous êtes à deux là donc ça va le faire, vous allez trouver des trucs, je sais que vous êtes au taquet, donc tranquille. Ah ben là on est reparti hein. C'est parti, c'est parti, il n'y a pas de problème, on fait comme ça. En tout cas si vous avez des questions, faites-moi savoir et puis je vous donne la parole. Ok ça marche, merci, ciao. Allez bonne soirée à vous, ciao ciao.

69:59 All right, alors attends, j'ai vu des questions passer. Malik dit oui j'avais utilisé mon droit de rétraction. Ok, ouais, exact. Jenny dit, alors même ce qu'elle dit, elle m'a aussi demandé dans son formulaire à compléter, doit-on pouvoir avoir une clause de substitution? Qu'est-ce que je mets? Alors Jenny, là toi t'as pas regardé les vidéos, je dis il faut toujours, est-ce que tu sais pourquoi il faut mettre une code de substitution, Denis? Parce que là j'ai l'impression que t'as pas regardé le programme. Faut que tu regardes les vidéos, Denis, hein. C'est vrai que je vais pas te répondre, Denis. Je te laisserai aller regarder dans le programme ou alors tu poses la question

70:42 dans le groupe et un autre spinter va te répondre. Ça c'est... Oui, je sais. Je l'ai mis dans mon enregistreur. Ah ok, bon, parfait alors. Parfait, parfait. Non ça marche. Je ne sais pas s'il y a d'autres questions du coup, que je devais traiter. Alors c'est une question intéressante de Jenny qui dit, dans le cas d'une doublette, est-ce que le notaire peut être le même ou est-ce que je vous conseille de changer de notaire?

71:21 Pour moi, vous pouvez avoir le même notaire, ça c'est pas problématique. Je sais qu'il y en a parmi vous qui aimeriez tout séparer jusqu'au notaire. Pour moi, le notaire ça peut être le même. T'inquiète pas. De toute façon, lui, son but c'est de vous défendre, vous. Donc, tant que vous faites pas un truc illégal, genre vous avez pas ramené des fonds de je ne sais quel pays, en blanche, ciment d'argent, etc. Il est OK pour vous défendre.

71:56 Et de toute façon, on peut même plus payer en liquide. Donc, vous êtes obligés de faire des virements et du coup si c'est des virements un peu chelou, il tirera là sur les alarmes de toute façon. Mais pour moi c'est pas une obligation, si vous voulez le faire vous pouvez, mais pour moi c'est pas forcément une obligation, vous pouvez garder le même, vous pouvez changer, vous pouvez changer, c'est une question de feeling. Ok. All right.

72:30 Alors, je ne sais pas s'il y avait une dernière question. Je t'en prie, Denis. All right. A priori, j'ai eu tout le monde. Alors, attends, laissez-moi vérifier. Bon, parfait. Alors. Yes. Alors...

72:47 Alors attends, je vais te donner la parole Malik. Oui, Kandi. Alors j'ai trouvé une annonce d'un innueble de l'immeuble qu'il faut. Donc alors il y a six apports, mais le bien il est resté dix ans inoccupé. Et il y a vraiment des travaux à faire et de gros travaux dont on doit toucher aux gros oeuvres. Et j'ai regardé un peu sur Google Maps par rapport à l'adresse, j'ai vu que c'est un immeuble à côté où en bas il y a un local, mais bon c'est pas occupé, mais ça pourra éventuellement poser une problématique pour la suite. Parce que si jamais, je ne sais pas, c'est un kebab ou n'importe qui ouvre, et le bien

73:54 il est à 90 000, qu'est quoi par rapport au bien, le fait qu'il soit inoccupé, c'est quoi exactement? Est-ce que ça vaut le coup par rapport au fait que le bien soit resté inoccupé pendant une dizaine d'années? Parce qu'en fait, le bien se dégagne tout seul parce que c'était pas occupé. Et il y a de gros travaux dans les grosses œuvres, et là où c'est situé, bon, c'est sur un boulevard, mais à côté, bon, il y a, comme je t'ai dit, comme c'est mitraillé à côté, il y a un immeuble avec en dessous, il y a un local commercial. Après, c'est pas occupé le local

74:39 commercial, mais ça peut être occupé par la suite, par une activité qui peut nuire à l'activité de l'immeuble, éventuellement, si j'achète, en fait. C'est ça. Mais qu'est-ce que tu en penses pour ce niveau? En fait aujourd'hui, toi tu me poses un plan de question parce que je pense que tu te fais pas assez confiance, mais je pense qu'au fond de toi tu as déjà la réponse pour aller à cette question. Donc si tu la poses, au fond de toi je sais que tu as déjà la réponse, parce que si tu la poses c'est que toi tu n'es pas convaincu. Non non moi j'aime bien le fond et quand même. Tu as tout ce qu'il faut maintenant, franchement vous devez vous faire confiance, là en gros

75:34 en plus à ton niveau tu as déjà fait pas mal de visites, j'ai vu pas mal de projets, tu dois te faire confiance et si tu le sens pas, c'est que c'est pas bon quoi. Et puis même, si tu vois, en gros des fois, t'as un truc, comment je peux dire ça? Des fois tu peux avoir un doute ou tu vois, y'a un truc ou voilà, c'est pas top mais tu as un petit doute. Il faut se fier à notre esprit. Ouais, des fois t'as un petit doute mais Si tu vois que par exemple, le truc genre, moi je dis souvent, quand on est pas à 8, 9 sur 10, c'est mort quoi. Quand tu as un projet, tu sens déjà que tu as un 5, 6 sur 10, 11, 7 sur 10, next.

76:14 C'est pas la peine d'aller dessus parce que déjà, 7 sur 10 c'est le truc que tu vois. Une fois que tu vas casser, ben en fait tu vas perdre des points. Encore une fois, à aucun moment quand on casse, on a des bonnes surprises. Alors à part quand tu tombes sur des dégots d'or, mais bon, ça, ça arrive très rapide, tu vois. Mais plus que tu vas casser en général, tu vas avoir des surprises qui ne sont pas forcément agréables. Donc si tu pars déjà à quelque chose qui est à 6, 7 sur 10, à la fin, tu vas te retrouver avec un billet à 3 sur 10, quoi, tu vois. Et tu vas te dire « Pourquoi j'étais là-bas? » Alors

76:46 que dès le départ, tu n'avais pas le bon feeling, quoi. Un bon projet, ça se fait en direct. Quand c'est un bon projet, limite tu n'as même pas besoin de moi pour te dire « ouais, là effectivement ça va ». Si tu te sens que tu dois avoir une question et tout, c'est que là c'est chaud. Surtout à ton niveau, tu sais que ça ne va pas aller mieux. Donc, je dirais « mec, tu sais que c'est au fond, on ne va pas perdre du temps dessus, va chercher un autre projet quoi, tranquille. Ok, pas de soucis, merci pour le conseil. Mais moi je te dis, t'as même pour les recherches, t'as même pour ton sujet de travail,

77:24 j'te dis ça pour toi même, pour tous les autres pays de ta vie. Attends, je t'entends pas, ça coupe, Kendi. Merde, putain. Ça coupe, ça coupe. Comme je suis entré là-dedans et tout, ben ouais, le mec ça fait 20 ans qu'il fait ça et tout, il connaît les choses des fois, mais non, pas vrai. Des fois, juste parce que t'as échangé avec d'autres

77:48 films qui ont déjà fait des trucs, ben tu vas en ressentir beaucoup plus proche de la réalité que ces gens-là. Et tu dois te faire confiance, même au niveau de ton suivi de santé. Moi, je suis le patron de mon projet, et je suis au taquet. Andy, tu peux répéter globalement, ça coupe un petit peu, mon réseau est un petit peu méodique, s'il te plaît. Je disais que vous devez vous faire confiance, non pas seulement pour la recherche du bien, mais aussi pour

78:31 tout ce qui va être suivi de chantier, que ce soit suivi de chantier etc. Parce qu'aujourd'hui vous en savez beaucoup plus que 95% de la population sur ce type de projet quoi. Et même, vous en savez même plus que les gens qui sont censés être professionnels sur ce type de projet. C'est-à-dire que des fois même tu vas être en face de, je sais pas, d'agents immobiliers qui sauront même pas qu'est-ce que c'est que, je sais pas, un contrat actuellement ou qui sauront… même des fois, je dis même des clercs de Nouvelle-Gaze, des fois, ne savent pas ce que c'est. Et pourtant c'est un truc qui

79:05 est dans notre quotidien et qu'on traite tout le temps dans le compte. Donc il faut vraiment avoir confiance. Si tu sens pas un truc, tu vois il y a des trucs qui sont vraiment touchy, on peut avoir une discussion dessus, mais en général, quand c'est un bon projet, je veux dire c'est évident, quand il y a une question, c'est qu'il n'y a pas de question, c'est que c'est pas bon. En général, quand c'est un bon projet, tous les feuilles sont ouvertes et ça devient une évidence, c'est évident. Quand tu commences à te poser des questions c'est que c'est pas si intéressant que ça quoi. Ok ça marche. Bon en tout cas là maintenant il faut que tu retournes sur le terrain, tu as ce qu'il faut pour trouver des projets mon gars,

79:56 donc fais-toi confiance et puis c'est ce que j'ai dit tout à l'heure aussi pendant que j'y pense, c'est que tout à l'heure j'étais en ligne avec une sprinteuse qui faisait ses travaux, et du coup je sentais qu'elle se reposait beaucoup sur son artisan au retard, et justement vous aussi c'est ce que vous devez vous dire, c'est que c'est quand même vous le patron du projet, c'est quand même vous le chef du projet, donc à aucun moment vous devez découvrir quelque chose sur votre projet. C'est impossible. C'est-à-dire que vous avez des plans, c'est vous qui devez guider le projet. Genre vous ne pouvez pas arriver à la fin du projet et vous dire « ah j'imaginais pas le truc comme ça ». Si tu te dis ça, c'est qu'il y a un truc chelou, il y a un truc qui ne s'est pas bien passé, c'est que tu n'étais pas là. Tu ne peux pas arriver sur le projet

80:58 et te dire « ah je ne m'attendais pas à ça ». Tu as fait des plans, tu as fait des trucs, tu sais où est-ce que ça va aller. En tout cas, dans tout l'avancement du projet tu dois voir comment ça avance mais tu ne peux pas genre arriver à la fin en te disant « j'espère que tu vas gérer le truc pour moi, on verra bien comment ça va se passer » non, c'est toi le patron du projet et un projet ne peut pas se faire si tu ne comprends pas si tu ne comprends pas, stop les gars, je ne comprends pas ce qu'il se passe on m'explique

81:32 moi ce matin, j'arrivais, il y avait ceux qui arrivaient au boulot j'ai demandé à mes collaborateurs, ils m'ont dit « qu'est-ce qui se passe, je n'ai pas compris un truc, j'ai l'impression qu'il y a un truc qui ne se passe pas à cacahuète, ok, ben voici, ok, là je comprends. Et si c'est moi qui n'ai pas donné les directives, je me dis ok, là le problème il vient de moi, là je peux rectifier. Mais à aucun moment je laisse passer le truc comme ça et puis à la fin je vais voir ce que ça donne quoi. Ça, ça ne marchera pas du tout. La technique de l'autruche, justement, comme je disais à Aimé,

82:09 mais c'est vrai, tu te dis « j'essaie de voir ce que ça va donner, tu vois, mais ça c'est le pire moyen de te foutre en train quoi, toi ». Plus tu auras l'information rapidement, plus tu pourras rectifier, et plus tu pourras avancer quoi, toi. Exact. Mais jamais, jamais, jamais avancer à vue en se disant « on verra bien. Non mec, là c'est le meilleur moyen de te retrouver à un endroit où tu voulais pas voir. C'est sûr. Non mais même le chantier, non moi je marque tout, j'ai mis mon cahier d'échange,

82:38 chaque truc, même l'email envoyé, genre je fais une retranscription de tous mes trucs. Pour moi c'est parce que comme je fais pas mal de trucs en même temps, j'ai tendance à oublier beaucoup de trucs donc j'aime bien laisser des écus. Même demain si j'ai envie de me relire. Voilà au moins, voilà quoi. Ça reste. Les écus restent. Ouais c'est super important ça. C'est super super important. Et je disais ça à Wilfried, parce que j'ai été le voir récemment. En fait il me disait, lui il va même pas beaucoup visiter son chantier parce que bon il a un artisan qui gère bien tu vois. Donc il me disait ouais ben il se repose sur l'artisan, je lui dis non mec, never, never, never, never.

83:17 Et un comédien qui s'appelle aussi Arsène, il a dit la même chose une fois en interview, il a dit ouais, il a pas été voir beaucoup d'artisans. Alors là, tout s'est bien passé, tant mieux tu vois, mais quand... si l'artisan c'est pas un mec genre au top, ben tu vas te retrouver avec des trucs chelous et tu auras perdu du temps et de l'argent quoi tu vois. Donc même si c'est un bon élément, il faut que tu sois en commande et que tu gères quoi tu vois. C'est sûr. Tu vois c'est comme si tu te disais en fait t'as une voiture, tu vois maintenant les voitures elles ont des trucs aides au pilotage

83:56 et tout et que tu disais ben en fait je roule avec 200 et je le laisse, je le ferme les yeux et puis je... mais non, même si ta voiture a une aide au pilotage, tu roules à 200, tu dois te finir ton volant frère, parce que si... je sais pas, même si t'as une aide au pilotage, c'est quand même toi le pilote quoi. C'est sûr, non mais ça marche, y'a pas de soucis. Ok, bon ben du coup, assuré que t'es avancé sur ton projet, et puis si tu as d'autres questions, fais-moi savoir et puis on avance. Ça marche? Ça marche. All right. Alors attends, je donne la parole à notre sprinter, je vais voir s'il y a d'autres questions du coup. Est-ce qu'il dit de la technique de l'autre?

84:52 Non mais c'est vrai, c'est vrai. En plus on est tous tentés, mais les trucs qu'elle nous dit c'est des trucs que même moi j'ai fait. Des fois je me dis bon ben là c'est bon je laisse couler, je verrai bien comment ça se passe. Et à chaque fois que j'ai utilisé cette stratégie, ben ça s'est pas passé comme ça devait. Donc j'ai compris que c'était pas la bonne stratégie. Quand tu es en train de le faire, dis-toi

85:16 que ça ne doit pas faire et puis on prend le contrôle. On a fait une bonne session aujourd'hui, on continue d'avancer, tu sais ce qu'il te reste à faire, si tu es en mode recherche, on continue de recherche, comme je dis, on ne lâche rien tant qu'on n'a pas des clés en main et qu'on n'a pas avancé sur le projet. Donc que ce soit au niveau de la recherche de biens, de la recherche du financement, on avance, on continue. Et puis en termes de suivi de santé, on continue aussi. On reste très vigilant sur tout ce qui se passe.

85:52 S'il y a un truc qu'on ne comprend pas, on pose des questions, mais on est vigilant. Parce que comme je dis, la phase compliquée effectivement c'est un peu la descente quoi donc si tu tombes tu peux te faire mal quoi. Donc là il faut vraiment rester vigilant parce que c'est pas fini on est pas encore arrivé au bout quoi. Donc voilà. Bon en tout cas nous on se retrouve jeudi comme d'habitude jeudi à 19h et puis d'ici là je te souhaite une bonne semaine et puis je te dis ciao ciao