Juillet 2020 - 090720

All right, salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 9 juillet et c'est moi même, Candy Paul Austin qui vais animer cette session aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à une session, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et ensuite moi je te donne la parole et je pourrai répondre à ta question. Alors juste avant qu'on commence, est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien et si tu vois bien mon écran. Alors normalement mon écran tu ne dois pas encore le voir, je vais juste mettre ça, hop, je vais partager mon écran, tac. Donc normalement tu devrais voir mon écran, tout devrait être ok, alors

0:55 attends, ok parfait, super, nickel, donc ce qu'on va faire c'est qu'on va commencer directement, on va rentrer dans le but du sujet, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, et puis si tu as des questions comme ça je pourrais les traiter et puis t'aider à avancer. Alors je vais commencer par un Sprinter, Joanne tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté? Allo allo salut Kenji! Salut Joanne comment vas-tu? Ca va très bien, ça va très très bien et toi? Ca va nickel merci

1:38 parfait salut sprinter aussi également heu... j'ai regardé petit parenthèse pour commencer j'ai regardé la vidéo de johnny nickel putain le mec 22 quoi enfin pardon du langage t'explose tout je sais pas si t'es avec nous mais

1:54 je croyais que t'envoyais du lourd mais en fait t'envoies des méga lourds bref exactement il envoie du très très lourd à notre amusionné. Mais je ne crois pas qu'il soit là, je n'ai pas vu son nom passer. Il y a plus d'un. Qu'est-ce que j'allais dire?

2:12 Oui, alors sur mes sujets, comme tu le sais, on a deux sujets en parallèle. Le premier, j'ai dû repousser la date du compromis, puisqu'il y avait un, c'est les cadastres, il fallait vérifier si on avait bien découpé la partie cadastrale, que les numéros ne soient plus sur la même, donc ça c'est bon, c'était écrit mais j'avais pas bien vu et le notaire après il a vu que c'était bien écrit, donc ça c'est bon, il y avait aussi l'assainissement, donc c'était marqué que c'était pas fait, mais bon là le vendeur, ça va être dans le compromis, le vendeur va s'engager à faire le diagnostic assainissement et si besoin

2:49 faire les travaux associés, donc ça c'est bon, le vendeur s'engage, donc ça c'est cool, je peux signer. Enfin tous les autres points ont été validés par le notaire donc je peux signer. La signature est prévue ce samedi. Et en parallèle il y aura aussi un devis travaux. Je te donne la situation sur le deuxième projet et après je reviens sur le premier parce que j'ai une question spécifique. Donc ça c'est pour le premier. Deuxième projet, donc là on est au niveau du financement avec Madame Henquin, donc elle m'a donné le premier retour, elle aurait éventuellement un partenaire qui pourrait me suivre ou en tout cas qui a l'air plutôt positif, on va pas s'exciter mais c'est plutôt bon.

3:30 Sachant que derrière en fait, il faut donner ce retour à l'agent pour que le vendeur veuille bien signer en compromis. C'est à dire que lui, on va dire c'est un peu une condition sine qua non, que je sois solvable entre guillemets, donc il veut déjà avoir un compte effectif et après on pourra signer le compromis. Donc normalement en milieu de semaine prochaine, donc mercredi vu que lundi il ne faut même pas compter, mardi c'est férié donc plutôt mercredi on aura un retour et ça pourra débloquer la signature du compromis et après derrière le financement bon ça devrait être facilité mais pareil on va pas s'exciter. Donc ça c'est la situation actuelle. Je reviens sur le premier bien. Sur le premier bien en fait, il y a un courtier

4:12 qui me dit, parce que là on va signer le compromis c'est pas un problème, mais il y a un courtier qui me dit qu'il y aura un partenaire qui pourrait éventuellement me suivre mais il faudrait présenter le projet en résidence principale. Ca veut dire que l'artisan avec qui j'ai un devis ce week-end, il faudra que je lui dise bon mon gars, il faut que tu me fasses deux devis, un devis en mode RP, un devis en mode investissement pour moi. Donc ce qui m'a amené à ma question, moi je suis un peu embêté parce qu'on va dire là pour ce projet il y a 6 appartements à créer, je me dis que si on fait 6 appartements et faire un projet RP, les prix ne sont pas les mêmes, mais il faut quand même que le devis de ERP soit au niveau du budget de 6 appartements.

4:54 Tu vois ce que je veux dire? En gros, disons que si pour créer 6 appartements il me faut 80 000 €, il faut que je présente un devis de ERP à 80 000 €. Tu es d'accord? Oui, je suis d'accord. En fait, ma question c'est dans quel cadre je peux donner mon budget à un artisan? Je sais que ce n'est pas vraiment conseillé, il ne faut pas le biaiser, mais dans quel cas on peut le faire. Est-ce que dans ce cas-là je peux lui donner un budget? Moi je te dirais, de toute façon, toi le but c'est quoi? C'est que tu puisses avoir

5:28 un retour de la, comment dire, un retour de l'artisan qui te dise bon ben le prix du bien, le prix des travaux ce sera tant et ensuite tu peux aller présenter ça à ta banque. Le seul truc c'est que au lieu d'écrire, je sais pas, genre il va te faire son premier devis, genre je sais pas à 100 000 euros, il aura mis 6 appartements, 6 cuisines, 6 douches etc. Tu lui dis parfait mec, c'est très gentil ce que tu m'as fait donc ça c'est parfait, maintenant j'ai besoin d'un service, j'ai besoin d'une façon de vie que je vais présenter à la banque, mais en mode résidence principale. Ce qu'il faudra que tu fasses, c'est que tu me mets, au lieu de mettre 100 000, tu vas me mettre par exemple 120 000 et tu me mets, au lieu de mettre 6 cuisines, tu mets une cuisine, mais au lieu

6:16 de mettre du placo, tu vas mettre du marbre, au lieu de mettre je ne sais pas quoi, tu t'arranges pour qu'à la fin ce soit écrit 150 000, 120 000, mais avec résidence principale. Ok je laisse d'abord sortir le devis que je veux et ensuite il fait un produit RP en s'alignant un peu plus haut. Ok voilà en fait l'idée de s'aligner un peu plus haut c'est que toi au moins ça te donne de la marge pour plus tard si tu vois que ouais si tu vois qu'effectivement il a comment dire si tu vois que bon il t'a fait le devis à 5 000, mais peut-être qu'il y a des petits meubles, des petits trucs, peut-être une petite surprise, pour que tu ne sois pas trop just, tu vas te prendre une petite marge directement que tu vas mettre dans ton devis. D'accord, ok. Ok, très bien. Très bien, très bien. Parce qu'en fait, moi ce que

7:08 je voulais faire, c'est que tu vois, quand on a fini la visite, directement je lui dis dès la fin de la visite, écoute mec, tu me fais deux devis pour gagner un peu de temps, on va dire comme ça, il fait deux choses en parallèle. Mais t'as raison, quitte à perdre, je ne sais pas, deux, trois jours, il vaut mieux faire ça parce que je n'ai pas envie de lui révéler mes cartes, en fait, de lui révéler mon budget. Non, mais après, de toute façon, tu t'en fous, toi, le mec, il ne peut pas vraiment te la mettre à l'envers. Ce n'est pas genre, même si le seul truc qu'il ne faut pas se dire, c'est genre si tu ne connais rien à l'estimation des devis, tu dis au mec bon ben la banque m'a dit j'aurais 300 000. Là il va te saigner quoi tu vois.

7:41 Mais si toi même tu sais déjà, ok voici les budgets que tu dois pas dépasser pour la douche, tu sais quels budgets tu dois pas dépasser, qu'ils s'achetent ton devis ou pas, tu vois, tu t'en fous quoi, parce que de toute façon, tu sais que tu connais la fin quoi tu vois. C'est un peu comme quand, je sais pas si t'as déjà joué aux dominos tu vois, quand tu as les dominos successifs, tu sais que de toute façon, quoi que les gens en jouent, tu vas gagner, tu peux montrer tes dominos. Tu sais que de toute façon, tu vas aller au bout. Mais c'est un peu la même chose. Là, en gros, tu connais les budgets max que le mec doit mettre et tu sais que si le mec te présente un truc, je ne sais pas, je vais dire une bêtise, il te dit un truc,

8:26 euh, par exemple, qu'est-ce que je peux dire, il te dit ouais ben, en gros, y aura pour 150 000 euros de travaux et tu vois que tu as 1200 euros du mètre carré pour les travaux, tu te dis écoute, mec, non, non, là, ça va pas quoi, tu vois. Ouais. Soit tu as envie qu'on travaille ensemble et tu me fais une vie correcte, ou soit, voilà quoi, tu vois. Mais euh, le mec, de toute façon, lui, ton but, c'est pas de lui dire c'est quoi ton budget parce que en même temps limite

8:51 j'ai envie de dire tu connais même pas forcément ton budget exact parce que c'est la banque en fonction du taux qui va te dire c'est quoi ton budget quoi ça donc te prends par la tête d'accord ok parce que tu sais ça m'est arrivé une fois un projet 4 appartements maison de 110 m² on a discuté on a discuté je dis oui moi vous savez au maximum je table sur 1000 euros du mètre carré ça a pas trompé maison 110 m² il m'a sorti un devis à 110 000€, ça m'a tellement cassé le cul. Ouais mais écoute, là c'est ça l'erreur, c'est parce que tu as dit que ton budget c'était 1000€ du m², ça, évoquement cet élément là, ça tu vas pas le sentir

9:28 ça. Non mais j'ai dit j'estime moi fourchette haute, je suis resté là avec fourchette haute 1000€, à tous les coups il m'a sorti un truc à 1000€ du m², ça m'a tellement saoulé. Ben ouais, il s'est dit, lui je vais saigner, parce que bon, il parle de 1000 euros du mètre carré, moi j'ai saigné, je suis à 700 euros, ben j'ai 300 euros de marge quoi, et même s'il me demande de négocier, bon allez, je vais utiliser les 50 euros au mètre carré, il sera content quoi. Ouais, ok. Donc toi ce que tu dois faire effectivement, sans parler de budget en termes de prix au mètre carré, toi tu lui demandes un devis par rapport à la rénovation du bien, en fonction de ce

10:11 qu'il va te dire, tu vois si tu dois avancer ou pas, s'il te dit ok, je ne sais pas, il te dit un tarif, tu vois que tu es par exemple entre 700, 800, 800 euros, 900 euros, grand max au mètre carré, tu vois, tu te dis ok, là, par rapport au devis, ça me paraît correct. Ok, ben là, on est d'accord pour bosser ensemble. Maintenant, mec, j'aurais besoin d'une façon de vie pour aller présenter le projet à la banque, quoi. Et une fois qu'il a préparé le devis comme ça, toi, tu peux monter ton dossier de financement en conséquence pour avoir effectivement cette marge, tu vois. Ok. Ok, ok.

10:53 Merci, c'est plus clair. Je vais faire comme ça. Ok. Ok, merci Kendi. C'était ma seule question. Bon ben ça marche. En tout cas, si t'en as d'autres, fais-moi savoir et puis je te redonne la parole. Ça marche? Merci beaucoup. Je t'en prie.

11:06 Alright. Du coup, je donne la parole à une sprinteuse, cette fois. Euh... alors... Jenny! Jenny, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté. Alors attends je vais te donner la parole. Allo tu m'entends Kenji? Ouais je t'entends Nika comment vas-tu?

11:27 Salut! Super super! Bon je suis en train de conduire là donc si t'as entendu bruit voilà. T'inquiète. Alors bonsoir à tous les sprinteurs et les sprinteuses. C'est vrai que je ne me suis pas connectée la semaine dernière, parce que je ne te cache pas Candy, je n'avais pas trouvé de biens à visiter. Je me suis dit que je ne pouvais pas dire grand-chose parce que je n'avais pas trouvé. Là, j'avais trouvé 5 biens, 5 bien, mais au final je vais en visiter qu'un seul parce que les deux autres, alors il y

12:09 en a deux en fait, l'agent immobilier ne m'avait pas envoyé toutes les photos et quand j'ai vu l'escalier, enfin les escaliers voilà, toujours l'histoire de l'escalier qui n'est pas bien, donc j'en ai éliminé deux par rapport à ce problème des escaliers, et puis il y en a deux autres où en fait les offres elles étaient pas mal, mais franchement je ne te cache pas que l'agent immobilier m'a complètement démotivée parce que bon la meuf elle me fait « ah non les prix sont pas négociables, c'est un prix ferme et puis à ce prix là de toute façon ça va partir comme des petits pains, acheteurs » donc je te cache pas elle m'a démotivée, je lui ai dit ok,

12:39 elle a me fait dire direct genre le prix est pas négociable, donc je me dis bon ça sera quoi que je me déplace à des visiteurs, un bien pour lequel c'est pas négociable, donc si c'est pas négociable je sais déjà que je rentre pas dans mon code 127 quand je le calcule à côté. Donc au final j'en ai qu'un seul, j'en vais visiter un demain, enfin celui-là que je vais aller visiter demain. C'est un tout petit bien, 80 m² à 58 000 euros, mais avec des combles. Et donc voilà. Ce même bien, en fait, je l'ai retrouvé sur un site, il était à 65 000 euros et sur un autre site, donc avec un autre agent immobilier, il était à 58 000, exactement le même bien. Et donc j'ai appelé bien

13:27 évidemment l'agent immobilier qui le fait à 58 000. En fait, je lui ai demandé du coup si c'était négociable le prix, il m'a fait « alors il sera négociable, mais pas de beaucoup, parce que je ne vous cache pas que je ne suis pas la seule à avoir le bien, à mettre le bien en vente, le propriétaire a contacté des agences, mais moi je ne vous cache pas que j'ai vachement descendu le prix, mais c'est parce que je connais bien le propriétaire et tout, donc moi ma marge, elle ne va pas bouger, elle est fixe, mais je ne pense pas que le propriétaire ira au-delà de 2000 euros.

14:04 Donc on voit M10 56 000, quoi, tu vois. 56 000 pour 83 m² avec potentiellement 25 m² de combles aménageables. Donc ça pourrait faire encore des points de démangement. Je sais plus s'il y a un adjoint que je disais ça, mais des fois, tu vois, on ne va pas perdre un projet qui va te ramener des revenus pendant 20-30 ans pour 1000 ou 2000 euros. Là aujourd'hui un bien à 58 000 euros, tu vois il n'y en a pas beaucoup. Moi je dirais que c'est le genre de projet limite que je n'aurais même plus faire une offre moi, sans même avoir visité le bien et faire visiter le bien après avoir fait l'offre, ou en tout cas confirmer une fois après. Mais bon, je ne te pas de mais c'est juste pour te dire que là ouais franchement tu me dis sans vouloir t'interrompre

14:53 je te cache pas que j'ai j'ai voulu faire une offre j'ai voulu faire une offre avant de visiter parce que je me suis dit ah ouais mais c'est quand même une opportunité une superbe opportunité quoi mais dans tous les cas je visite demain tu vois ouais ouais mais visite ça demain et essaye de te pousser rapidement parce que sous des projets comme ça des prix si faibles, là effectivement ça va partir très très très vite. Donc une fois que tu as validé ça, tu te positionnes et après dis-toi que de toute façon tu auras le temps si tu veux te sortir du projet, tu auras juste le compromis pour te sortir.

15:31 Donc tu as tout le temps entre temps de venir faire passer un artisan, valider le coût des travaux et tout. Bah, je vais avec l'artisan demain. Il y a des quoi? En fait, je vais avec l'artisan demain. C'est un artisan que je connais bien, que j'avais déjà embarqué dans mes visites, les premières visites que je faisais au début. Donc, on va voir.

15:50 Après, par contre, j'ai calculé pour le code 127, à 56 000 euros, en fait, je ne rentre toujours pas dans mon code 127 si je suis à 1 000 euros du mètre carré. Mais si je suis à 700 euros du mètre carré, je rentre complètement. Ben moi je te dis, il faudrait voir avec la Densy, c'est pas trop compliqué techniquement, mais je te dis 1000 euros du mètre carré, c'est vraiment quand il y a vraiment beaucoup, beaucoup de travaux, tu vois, où il y a du gros œuvre à faire. Mais si tu n'as pas de

16:19 grosse œuvre, il n'y a pas de mur à péter, il n'y a pas de truc, pour moi tu peux facilement être autour des 700 euros du mètre carré pour même un peu de création quoi que ce soit. Ouais ouais. Ouais donc voilà. Après ce qu'il te donne, c'est que tu fais un peu pour bien t'as... Là on reprend ce soir et puis demain vas-y. Ouais ça marche. Et après dans tous les cas je te tiendrai au courant lundi de comment ça s'est passé. Ouais. Voilà. Par contre Kendi juste avant de te laisser j'ai une question. Je ne me souviens plus, les frais de notaire, les frais de notaire ça se calcule sur le prix net vendeur ou le prix FAI

16:59 quand les frais d'agent sont en charge du vendeur, pas de l'acquéreur. C'est toujours sur le prix du bien. C'est toujours le prix du bien. Les frais annexes ne rentrent pas dans le calcul des frais de notaire. Ouais, mais pourtant j'étais convaincue de ça et l'agent, il m'a bien fait. Non, non, je vous dis, quand c'est à la charge du vendeur, voilà, vous allez calculer vos frais de notaire sur le prix total, avec les frais d'agence inclus.

17:26 Je m'é... Non, non, non, c'est le prix du bien. Il a le prix du bien. Après, ça dépend comment eux, ils ont noté... Ça dépend de comment ils ont noté les frais. Est-ce que genre... Mais en général, c'est toujours des frais annexes, tu vois. Donc tu auras toujours le prix du bien, genre le bien il fait, je ne sais pas, 50 000.

17:48 Et il y a 8 000 de frais. Et toi, tu vas payer des frais notaires sur les 50 000. D'accord, ok. Mais même ça encore, je veux te dire, là encore, c'est... Oui, c'est pas le... Ouais, c'est pas le plus euh. Même on se dit cinquante-huit mille. Faut aller je te fais

18:10 le calcul fois euh. Elle m'a dit que le prix net vendeur c'est cinquante-cinq mille. Ouais. Le prix net. Mais tu vois par exemple là si tu paies cinquante-mille euh tu aurais quatre mille euros de euh alors si tu fais cinquante-

18:39 huit mille. Attends je vais faire le calcul vite fait cinquante-huit mille. Allez cinquante-six elle m'a dit. Que le propriétaire accepterait de baisser jusqu'à 2000 euros. Mais ça c'est FAI ça? Ouais, 56 000 c'est FAI et le net vendeur c'est 55 000. Elle prend que 5000 euros sur le bien?

18:47 Ouais, 4000 euros. Donc le bien il est à 58 000 le bien ou à 59 000? Il est à 58 000 le bien et elle m'a dit que ses frais ne vont pas bouger mais le prix net vendeur c'est 55 000 et le propriétaire ne va pas accepter de baisser de plus de 2 000 euros le prix total. Donc en gros on serait à 56 000. Après je ne sais pas comment elle va se répartir les frais avec le propriétaire mais elle m'a dit que le prix net vendeur c'est 55000

19:17 ok d'accord potentiellement 55000 ou 56000 tu vois il y a 2000 euros de delta tu vois et sur 2000 euros de delta si on fait x 0.07 ça représente 140 euros quoi tu vois donc même si c'était sur le prix net vendeur, tu les sentais la même que soit FAI ou net vendeur, pour toi c'est pas. Parce que le biais il coûte vraiment pas cher. Quand tu commences à te prendre la tête dessus, quand tu commences à acheter des biens à 400, 500, 500 000 euros, tu te prends pas la tête. Tu vois? Essaye d'aller, là je te disais, c'est un projet sous lequel tu dois essayer d'aller assez vite, quoi. D'accord, ok, super. J'ai pensé pareil que toi, ouais.

20:12 Je me suis dit ça, faut que ça aille vraiment, vraiment vite. Ouais. Non, calme-moi là. Ok, bon, bah je te tiens le retour. Demain, essaye d'aller en visite et puis, pas essaye, dis-moi, demain, va en visite. Il faut. Et puis comme ça on peut avancer. Ça marche? Ça marche. Super. Merci Kendi. Je t'en prie.

20:33 Parfait. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions du coup? Non, non, c'est bon. C'est bon. Parfait. En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent, n'hésite pas, je te redonne la parole. Ça marche?

20:42 Ouais. Super. Merci Kendi. Je t'en prie. Right. Alors du coup, je donne la parole à un autre sprinter, Mr No Mertain, Mr Boris Ah il faut que j'active ton micro, Boris Alors je sais pas si tu peux pas parler peut-être parce que je...

20:57 Allo? Allo Boris, prends la télé Ouais ça va et toi Kenji? Ça va nickel mon gars Salut les sprinters Je viens vers toi parce que j'ai deux questions. Dis-moi. La première question, c'est que j'essaie d'ouvrir un compte pro associé à mon activité.

21:21 Je suis passé voir le banquier et il me dit que les frais s'élèvent à tant, 15 euros je crois de frais bancaires par mois. Et puis j'ai demandé aussi une carte associée au compte. Et il m'a dit ouais, ça fait 30 euros la carte et tout ça, mais genre si vous prenez tel livret, je sais pas trop quoi là, on vous fait une réduction, ça passe à 10 euros pendant un an. Donc je voulais savoir au final, toi au niveau de ton compte pro, est-ce que tu avais eu autant de frais pour la carte et sinon est-ce que par exemple tu as pris au début peut-être un chéquier ou quelque chose comme ça? c'est que j'ai pris le standard comme si j'avais pas pris de compte pro machin et tout

22:26 parce que rapidement les prix en pro sont beaucoup plus importants donc j'ai pris un compte standard comme si c'était pour moi mais simplement j'utilise que pour la partie IMO et de toute façon quand tu investis en non-propre tu es quand même une personne qui a adossé à une activité commerciale. Ah parce que moi je t'explique, je me suis fait allumer, c'est à dire j'ai appelé ma banque un peu avant la fin des échéances des impôts en juin, et puis je voulais un renseignement, je ne sais plus trop pourquoi, et puis bon je leur ai expliqué ma situation

23:09 et tout ça, et puis je ne sais plus qui c'est qui m'a appelé, je pense que c'était une responsable, et puis elle m'a dit « Ah, mais votre dossier il est mal fait là, genre je vois que vous avez un compte, mais c'est pas un compte professionnel, du coup on ne peut pas répercuter en fait tout ce qui est prêts immobiliers, assurances immobilières sur ce compte-là, il faut vraiment un compte pro, d'analyse, tout ça. » Ça c'est n'importe quoi. Donc du coup, je vais vous expliquer. J'ai tout expliqué.

23:40 Ouais ouais. Ben ça pour moi c'est du grand n'importe quoi. Après ça dépend de la politique de la banque en question tu vois. Mais euh... Moi je dis personnellement j'ai... En fait j'ai une acquisition, j'ai un compte pro sur les biens que j'ai acheté via ma société tu vois. Euh... mais j'ai en non-prof. C'est euh...

24:01 C'est un compte standard quoi tu vois, avec une carte standard et tout. De toute façon, tu es une personne physique aujourd'hui, tu n'es pas une personne morale, ce n'est pas genre société, c'est Boris. Tu as même pu prendre un compte nickel, on s'en fiche tant que tu tiens ta comptabilité, ça n'a aucune incidence quoi tu vois. Donc, je peux leur demander de, je peux leur demander, enfin, on va dire sereinement de répercuter tous mes emprunts habitations et tout ça sur ce compte là. Alors, il faudra que tu regardes la vidéo organisation bancaire que j'ai faite

24:46 qui est dans la semaine 3. Il faut absolument que tu aies un compte qui a tous les, où tu vas prendre toutes tes mensualités de crédit pour les boutons d'activité immobilière et où tu vas recevoir aussi tous tes loyers. Tu vois, il faut vraiment que tu sépares les deux. En fait, tu vas avoir ton compte perso où tu vas recevoir par exemple ton salaire, tu vois. Là, tu as ton compte perso, et ici tu vas avoir ton compte IMO.

25:18 Celui-là il est déjà créé, c'est là où je reçois tous mes versements. Et voilà, c'est au moment où je voulais faire basculer les trucs qui sont sur le CP vers le CI. Pourquoi ils sont sur le CP? Ben parce qu'en fait, ils sont sur le CP parce que pour l'instant j'ai pas encore fait basculer. Ah, mais en fait, ok. Dans ce cas là, ce que tu peux faire, c'est que, ça c'est parce que tu vas le transformer en compte IMO tu vois et ensuite toi tes salaires et tout ça tu vas les faire verser là-bas vers un autre compte perso et comme ça toi tu seras pas embêté

26:15 c'est plus simple de retransférer tout ce qui va être salaire ton téléphone et tout ça tu les retransfère ici et puis même ton téléphone, tout ce qui est téléphone tu peux les laisser là même je dis des bêtises parce qu'après tu vas pouvoir faire en sorte que ce soit ta boite, la partie imo qui paye ton téléphone parce qu'en gros tu utilises ton téléphone pour répondre aux gens pour pour mettre des annonces en ligne donc tu as besoin de ton téléphone pour ton accessoire. Donc tout ce qui est, genre si tu as des trucs comme je sais pas ton loyer tout ça ben tu l'enlève d'ici, tu le mets là, tu vois. Et tu le gardes ici, simplement, que pour la partie Imo.

26:55 Tout ce qui est perso, tu bascules, mais tout ce qui va être téléphone, machin et tout, tu le laisses ici. Et puis comme ça, tu pourras faire simplement ton changement. Alors, je comprends ce qu'elle veut te dire là, en fait, c'est parce qu'en gros, eux, ils avaient déjà affecté tout ça ici, tu ouvres un deuxième compte et tu vas le transformer en ton compte perso. Après, je ne sais pas, si tu veux, moi ça m'embête plus de passer tous mes revenus. Tu vois avec eux, de toute façon l'un dans l'autre tu vois ça reviendra au même. Donc les gars vous mettez toute la partie IMO sur ce compte là, un point c'est tout

27:50 tu vois, parce que c'est là que je veux que mes mensualités soient prélevées et que je veux séparer les deux quoi. Et puis c'est tout. Mais il ne faut pas que tu ailles te détruire, c'est une sorte de pro machin etc. C'est comme si tu avais acheté ta résidence principale et qu'en gros tu voulais plus que ce soit prélevé sur ton compte ici que ce soit prélevé là. Et toi tu t'engages à faire les versements de ce compte là vers celui-ci. Parce que non, c'est que j'avais plus de 5000 de CA sur ton activité que t'étais obligé de

28:30 passer par un compte pro en fait. Alors personnellement, je suis à cette info là. Que ce soit un compte pro, en gros il faut que tu aies un compte qui soit dédié à ton activité. La dénomination compte pro c'est pas écrit genre compte professionnel machin, tu vois c'est un rive comme les autres. La carte bleue, alors quand c'est vraiment une société, bon la carte bleue peut changer de couleur et tout tu vois, mais je veux dire, moi j'ai ma carte bleue pour la partie niveau, elle est de la même carte.

29:14 Ouais alors que ton CA il... D'accord alors que ton CA il est voilà il excède 5000 euros largement quoi. Bah oui donc je veux dire et en plus tu vois une fois que tu as fait ça parce que moi à un moment tu vois j'étais comme toi j'avais dû donner mon relevé au comptable, et le comptable en fait il te demande simplement de barrer les dépenses personnelles, de barrer les dépenses personnelles et de laisser simplement les rentrées et les dépenses qui sont liées à l'activité. Donc je te dis, même si tu te laissais sur ton compte perso, ça n'a aucun problème, parce que je te dis, même moi au début j'ai fait ça et le comptable il m'a juste demandé de

30:04 barrer quoi tu vois donc j'ai pas été embêté par rapport. Ok ok ok ok ok donc je sais pas mais c'est la dame qui a peut-être une mauvaise information du moins elle a peut-être pensé que j'étais une société, enfin une personne morale comme tu dis. Ouais c'est ça je pense ouais. Et voilà ok donc c'est bon ça dit que je vais pouvoir commander une carte standard associée à l'autre compte donc c'est cool. Ouais tu peux faire ça? Moi ce que j'avais fait aussi alors pour éviter des frais au départ j'avais pris que un chéquier mais rapidement tu te rends compte que c'est chiant pour certains paiements si par exemple tu veux prendre Netflix tu veux prendre des trucs

30:45 souvent il faut payer par carte donc j'ai quand même pris une carte pour ces dépenses là et puis comme c'est une nouvelle ouverture tu peux facilement demander à ce qu'ils te fassent un petit off les 6 premiers mois de frais quoi. Ils ont juste à cocher une case et puis pendant 6 mois tu ne payes rien. Ok, nice. Du coup, ce que je voulais dire, par rapport justement, on fait bien de parler de ça, parce que si tu veux, j'ai essayé de connecter Beds24 avec WordPress, du moins avec mon site internet via WordPress, et WordPress me demande des frais mensuels genre 4 euros, 8 euros. Est-ce que toi t'avais eu ces frais là ou pas?

31:41 What? Alors Roadpress, Roadpress ne peut pas te demander des frais normalement. Ça dépend du thème que tu as choisi, si tu as pris un thème payant ou si tu as pris un thème gratuit tu vois. Mais normalement si tu as pris un thème standard, le seul truc que tu dois payer mensuellement c'est ton nom de domaine à la rigueur. D'accord, ouais non parce que moi ce que j'ai fait je suis passé sur le site de WordPress et puis en fait j'ai dit j'ai demandé en fait comme j'ai déjà un site internet via Younos de l'associer en fait à WordPress et puis du coup ils me disent ouais l'analyse mais si vous voulez associer votre site internet qui est déjà existant, vous devez payer un abonnement de 4 euros

32:31 ou 8 euros. C'est l'espace que tu as pris, mais tu n'as pas besoin de ça. Toi, ce que tu dois payer simplement, c'est ton nom de domaine que tu as choisi. Une fois que tu as ton nom de domaine, tu vas pouvoir utiliser WordPress. Et sur WordPress, tu as un endroit où tu vas pouvoir choisir des plugins et tu vas ajouter le plugin base24 à WordPress et dans ce plugin tu vas mettre tes identifiants et puis tu vas voir quand tu auras en fait ton ta plateforme que tu avais créé sur base24 qui sera directement intégré à ton WordPress quoi.

33:06 Ok nice. Je pense que là tu as sûrement voulu changer le nom de domaine. En gros au lieu de te faire héberger par Younorth, t'as demandé à mon groupe de t'héberger. Mais c'est rien, reste tout le même. Et puis ensuite tu fais juste tout via la plateforme de WordPress. Donc en fait ce que je fais c'est que le site internet qui est sur Younorth, je le supprime et je repens de 0 sur 1. Non ça sert à rien, moi je sais même pas combien ça coûte. Parce que j'arrive pas à mettre le plugin depuis Yonos en fait.

33:47 Mais non mais Yonos c'est juste le nom de domaine. En fait une fois que tu es sur, attends je vais essayer de voir si je peux partager mon truc, je vais te montrer. Yonos effectivement ils sont là juste pour le nom de domaine, tu fais le nom de domaine avec eux etc. Mais après quand tu veux ajouter le plugin en question, t'es obligé de passer par WordPress et là... Non, je vais t'expliquer, attends, juste que je me connecte sur cela, que je retrouve mon e-pass. Attends juste, je trouve ça, tac, domaine.

34:42 Ok, je vais essayer de voir si je peux partager cette fenêtre là. Là, est-ce que tu peux me voir dans l'icône? Tu vois Yonos là-bas? Ouais, super. Super, c'est clair. Ok, donc là tu vois par exemple, quand tu es sur ton Yonos ici, tu vois, ce que tu fais, c'est que tu dis, en fait tu veux éditer le site, tu vois. Et là tu vois que c'est bien installé sur WordPress. Donc là je vais aller dessus.

35:32 Et ensuite, tu vois, donc là, donc une fois que tu es ici, tu peux choisir de, alors là comme j'ai déjà créé le site, donc il ne me le propose pas, mais en gros, tu as deux trucs ici, quand tu n'as rien encore fait, il te demande, est-ce que tu veux le faire via quel CMS tu veux passer, et nous on va dire qu'on veut passer via Roadpress. Je vais tout montrer, c'est pas grave, je vais te partager ça. Je vais te montrer ça quand même, c'est pas grave. Là tu vois mon écran ou pas?

37:03 Oui c'est clair. Donc une fois que tu as été par exemple sur ton Unos ici, il faut que tu aies déjà installé ton Wordpress, tu pourras genre venir modifier ton site. Donc tu viens ici, là tu vas arriver sur la plateforme de WordPress. Tu vois, donc là par exemple je me connecte. Et toi, quand tu étais sur IONOS, est-ce que tu as fait un truc qui t'a dit connecter WordPress à IONOS?

37:26 Mais moi ça me demande, est-ce que je veux créer mon site via faudrait que tu reprennes la partie du programme où je t'explique comment créer ton site avec WordPress. Tu vois, il y a une partie, quand tu as acheté ton nom de domaine, ça te demande de rajouter WordPress. Tu as plusieurs CMS, tu as Joumeau, tu as plein de noms en fait. Et tu as WordPress, tu veux créer avec WordPress. Et une fois que tu viens de dire en fait je veux telle ou telle extension, et du coup tu viens chercher par exemple BEST24.

38:11 Oui mais après ça tu l'expliques sur la vidéo que tu m'as montré, effectivement oui bon ça je saurais faire pour la suite, c'est juste que j'avais un problème au niveau de IONOS là et de... Mais si, en fait quand tu es là, alors je vais essayer de voir si j'ai des noms de domaines encore différents mais que j'ai peut-être pas utilisé, alors attends. Euh... Celui-là moi j'ai tous mes noms de domaines. Bon par exemple celui-ci je crois que je l'ai pas encore utilisé, tu vois.

38:44 Donc par exemple je vais, faudrait que, bon c'est dommage j'ai pas de nom de domaine, mais en fait quand tu as un nom de domaine, tu vois, il te demande, il faudrait que je, je vais essayer de créer un sous-domaine, peut-être que ça pourrait, ben en fait le plus simple c'est que tu retournes sur la vidéo, et tu vois au départ quand tu as acheté le nom de domaine, une fois que tu as acheté le nombre, il est vide, il n'y a rien dedans. Et en fait, quand tu vas arriver sur la page, il va te proposer quel CMS tu veux utiliser pour créer ton site. Tu vas simplement cocher, parce qu'il y a deux versions,

39:32 il y a une version qui est payante et une version qui est gratuite. Ah, je pense que c'est ça ton problème. Attends, je vais voir si je peux faire ça rapidement, au moins comme ça, ça va montrer à tout le monde. Donc je vais ici, tu vois, créer un site web, machin, boum. Et tu vois, ils te proposent plusieurs nom de domaine là, tu vois ou pas? Ouais, plusieurs CMS. Ouais, donc une fois que, tu vois là par exemple, le nom de domaine que j'ai créé là, tu vois, il est vide. Donc du coup, il me demande qu'est-ce que je veux faire.

40:21 Et je dis qu'en fait, je veux créer un site web. Donc je viens ici, je clique dessus, et il me demande quel CMS je veux utiliser. Du coup, je dis je veux utiliser le Canada Press. Je pense qu'en fait, je suis passé par l'autre truc là, My Website, et c'est ça qui... Exactement, c'est ça, t'as pris la version payante. Ouais. T'as deux propositions, t'as une proposition qui est gratuite, My Website c'est payant.

40:47 Donc en fait, tu dis, tu prends l'autre version qui est gratuite et tu vas faire ta gestion toi-même en fait. Parce que mes websites, eux ils te disent qu'en gros ils vont faire la gestion pour toi, ils vont faire les messages. Ok ok ok ok. Ouais mais ok, ben j'ai compris le problème, putain. Ok c'est bon. Ok.

41:07 Ouais, nice, merci. Bon je t'en prie mec. Ouais avec plaisir. Ok, ben je... Non, non, c'est cool pour moi. Du coup, je vais pouvoir m'amuser là ce soir. Et puis, puisque de toute façon là, je pense que, vu que je passe par un autre CMS, faudra que je récupère en fait toutes les photos, les textes et tout ça que j'ai mis sur l'autre truc pour le...

41:33 Pour rééditer le website, pour rééditer le site. Ah ouais, c'est vrai que si t'as déjà tout fait, c'est peut-être un peu chiant. Bon après j'avoue, cette partie est un peu chiante, tu vois, mais bon, faut se dire qu'une fois que c'est fait, c'est tout. Ah non, mais c'est super rentable, c'est super rentable. Après franchement, tu passes un peu de temps dessus, mais tu t'amortis ça très très rapidement très très rapidement ouais mais c'est cool.

42:07 Du coup là t'as pu connecter le B24 et là c'est bon les gens peuvent réserver directement sur ton site ou pas? Donc là j'ai pu connecter le B24 mais le truc c'est que voilà j'ai pas encore mis l'onglet disponibilité réservation sur le site internet et c'est ce qui me manque. Ok, ok, ok. Ben après ça, c'est juste, tu fais une page et c'est régulier. Oui, oui, non mais ça va aller vite, maintenant que je sais où est-ce que le babelais ça va aller vite, mais fallait que je comprenne.

42:43 Ok, bon ça marche, ça marche. Nice. Bon ben, merci pour le petit tuto, mec. Ben ça je t'en prie. En tout cas, si t'as d'autres questions fais moi savoir et puis je te redonne la parole. Ça marche? Avec plaisir, ciao ciao.

42:55 Merci. Ciao ciao. Alright, du coup je donne la parole à une sprinteuse cette fois, alors attend... Alors attend, j'ai des questions de Célia qui dit... Boris a lancé ses locations ça y est? Ah bah ça fait un moment qu'il a dansé, il dit rien le p'tit coquin, mais ça fait un moment. Alors, mais avec un compte banque, un compte en banque simple, sinon les grosses dépenses pour meubler les appartements, on est bloqué par rapport au plafond de la carte basique, non? Alors, c'est là qu'il dit est-ce qu'on est pas bloqué par les

43:30 plafonds de la CAP, et en plus, j'ai eu des moments où ça bloquait, mais j'ai juste demandé à mon banquier de remonter le plafond, et il m'avait placé le plafond genre à 5000 euros au lieu de 3000, et ça passait. Bon tu vas rarement acheter pour 20 000 euros de matos, et si c'est le cas, tu demandes à ton artisan, à ton banquier de remonter le plafond. Alors je veux quand même te donner la parole Célia, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es toi sur ton projet. Alors j'ai activé ton micro, là il faudrait que tu actives.

44:18 C'est bon. Coucou Célia, comment vas-tu? Coucou, ça va, ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Ben écoute, j'ai vu cette question-là quand Boris parlait, puisque ça m'est venu comme ça, donc ok, donc s'il suffit juste de demander aux banquiers de relever, effectivement, c'est pas bien compliqué.

44:41 C'est cool, parce que moi aussi, du coup, j'ai un compte simple, pour le niveau, un compte simple, et puis j'ai pas ouvert forcément un compte pro. Non mais je te dis, c'est pas forcément... du moins, un compte pro, franchement, ça coûte cher pour pas grand chose. Moi, je disais, un compte pro pour ma partie,

45:00 bien la société, là j'étais obligé, donc je l'ai pris, tu vois, du moins je l'ai pris, mais pour un nom propre, pour un compte standard, et puis c'est tout, de toute façon, t'es une personne morale, une personne physique, c'est toi-même. Tu vois, même plus garder ça sur ton compte, tu m'as bien souvenu. C'est juste que pour la compter et tout, c'est plus complexe.

45:19 Nous on s'amusait à tout barrer et tout. C'est chiant quoi. Genre quand tu fais tes courses et tout. Parce que moi la première fois, j'avais dû barrer toutes mes courses, mes petits restos, tout, tout, tout. Ah oui, c'est pareil. Donc du coup, après j'ai organisé le truc. Mais au départ, c'était fait comme ça. Et encore aujourd'hui, je te dis, j'ai un compte perso.

45:44 Et j'ai plusieurs comptes même perso pour mes activités immobilières. Chaque projet a un compte. Mais j'ai quand même gardé une seule carte bancaire. Tu vois, j'ai pas multitélé. J'ai quand même une seule carte bancaire. Et s'il y a un truc, du coup, je le transfère moi-même. Mais en général, une fois que j'ai fait tous mes achats, il y a rarement des grosses dépenses à faire par carte.

46:15 Et après, sinon, ce que j'ai fait encore, c'est que j'ai pris un compte Revolut, et sous lequel je fais mes dépenses perso, en tout cas, même si c'est pour un peu limo, comme ça en gros si par exemple je filais une carte à la femme de ménage, je peux lui faire une carte que je peux bloquer, je peux mettre des plafonds comme je veux et c'est gratuit quoi. C'est pas comme, parce que si tu fais ça avec un compte perso, avec un compte genre avec une banque classique, les mecs ils vont t'allumer quoi tu vois.

46:47 Et là Revolut je te dis, j'ai pris les deux, j'ai pris Revolu et TransferWise. Je peux mettre le plafond que je veux, je peux dire qu'elle peut pas enlever d'argent du distributeur, je peux tout paramétrer avec ma carte. Et du coup, quand j'ai des achats réguliers de consommables à faire, elle fait des achats sur ce truc-là. Et du coup, je garde le ticket, et ensuite, je le passe comme si c'était une note de frais, quand en gros, et en gros je dis que tout ça je l'ai payé

47:16 en nom propre, du coup l'activité me doit de l'argent, quoi, en gros. Voilà, voilà. Ok, je connaissais pas ça. Ok. Ok. Mais je sais plus si j'ai fait une vidéo de suce dans le programme où je parle de Revolut et tout, mais franchement, Revolut, c'est vraiment sympa. Le seul inconvénient de Revolut c'est que tu ne peux pas l'utiliser, par exemple, pour

47:41 certains fournisseurs, parce que le RIB c'est un RIB anglais. Du coup, quand tu donnes le RIB anglais, on se dit « oulala, c'est quoi cette demande de fonds? » Mais en tout cas, en termes de fonctionnement par rapport à la carte bleu tout c'est très très simple même ce soir là avant aller ce soir avant 22h tu peux déjà créer ton truc c'est très très simple tu télécharges l'application et puis tu télécharges l'application tu crois que tu prends une photo de toi une photo de ta pésidentité et boum genre dix minutes après les gens ils t'appellent ou ils t'envoient un message et puis c'est Revolut, et sur Revolut tu as la version gratuite, mais tu as la version aussi payante,

48:43 mais là tu as genre une carte Black en gros, et là l'avantage de ça, c'est que quand tu fais beaucoup de dépenses, tu as un principe que, bon, c'est souvent les Américains qui parlent de ça, c'est le cashback. En gros, genre, quand tu dépenses 1000 euros sur la carte, à la fin de l'année, les mecs qui te remboursent genre 0, 1% de ce que tu as dépensé. En tout cas, si tu as dépensé 100 000 euros, à la fin, tu peux te retrouver avec 1000 euros, 2000 euros en plus. Tu vois. OK, OK.

49:16 Ça, c'est un très bon truc. Il y a un deuxième truc aussi qui est sympa, c'est American Express. Alors ça, vous ne pouvez pas l'avoir tout de suite quand vous venez de commencer, mais quand, en tout cas, tu peux l'avoir en perso. Ça dépend de tes revenus. Tu peux l'avoir en perso, mais en perso, ce n'est pas très intéressant parce que le délai de paiement est de 30 jours. En gros, tu fais une dépense aujourd'hui et tu payes le truc 30 jours après.

49:44 J'avais cette carte-là, mais je n'aime pas le côté débiter un mois après. Je n'aime pas. Je n'aime pas ce côté-là. Mais quand c'est en perso, c'est vrai que ce n'est pas intéressant. Mais en pro, c'est vraiment intéressant parce qu'en plus, quand tu prends la business gold, en fait, quand tu fais un paiement aujourd'hui, tu payes ton paiement 60 jours après. Donc, ça veut dire que par exemple, tu as acheté des meubles, des clients auront le temps de venir, ils auront eu le temps de te payer que tu n'auras même pas encore payé des meubles. Et à Make and Expose aussi, ce qui est intéressant,

50:19 c'est qu'eux aussi, ils ont le système de cash back, mais tu vas gagner des sacs et tout. Des fois tu vois genre je regarde je vois mes stocks de points au lieu d'aller partir acheter un cadeau à madame et je vais sur le truc je vois un truc de marque et tout boom ça fait genre j'ai payé super cher mais en fait j'aime beaucoup le gold en business, il est vraiment bien parce que c'est 60 jours, donc t'as le temps de faire de la trésor pour avancer sur ton projet, mais bon ça c'est, il faut avoir au moins un an d'activité, donc ça on peut pas l'avoir tout de suite, mais le revolute même dès ce soir vous pourrez déjà le faire et en plus ça coûte rien et puis comme ça en plus si tu veux j'en donne une carte à la femme de ménage et tout c'est très très rapide. Ce qui est intéressant

51:22 en plus c'est que genre elle achète un truc là, moi quelqu'un utilise ma carte, instantanément j'ai une notification me disant mais où est-ce que la personne est, qu'est-ce qu'elle a acheté, tu vois, je peux tout savoir. Ouais, c'est top, franchement c'est top. Donc moi ce soir j'avais deux questions, tu vois qui me turlupinent, comme tu l'as demandé la dernière fois, par rapport à la femme de l'énige. C'est-à-dire que, donc déjà, concernant, tu sais, déjà, un espèce de promette-lo. Donc comme tu m'avais dit par rapport à Paul-Emploi, bon, il m'a appelé ce matin, mais ils étaient pas très synchros dans leurs explications, donc elle m'a dit qu'elle me rappelle, et finalement, bon, il m'a même pas rappelé.

51:58 Mais bon, ça c'est pas bien grave. Parce que du coup, moi je voulais mettre une annonce, déjà regarder sur le bon point, j'ai regardé un peu, j'en ai trouvé quelques-unes, mais je voulais aussi mettre une annonce comme ça, peut-être que ça aurait été plus simple aussi. Mais en fait, qu'est-ce qu'on met? Dans le sens où, en écoutant tes vidéos, je vois que bon, grosso modo, effectivement on en a besoin entre 11 et 15 etc, d'accord, mais sur quel type de contrat tu pars au début? Bon, tu peux partir sur un CDD comme tu as dit dans la vidéo. Mais moi, ce sur quoi je bute, c'est que je me dis que la personne, elle vient par exemple, en fait

52:33 c'est pas quelque chose de régulier, c'est-à-dire que tout dépend du roulement, c'est pas comme si elle vient tous les lundis ou tous les mercredis ou tous les jours ou pas, enfin tout dépend de l'allocation que le client a pris. On ne sait pas vraiment… enfin voilà, donc moi je me demande souvent, j'ai beaucoup de questions par rapport à ça, comment on fait le contrat, qu'est-ce qu'on lui propose, le nombre d'heures, comment ça se passe et tout, je veux le voir. Je comprends ce que tu veux dire. Pour le contrat, je commence toujours par un CDD, un CDD à temps partiel, et après si ça se passe bien je bascule la portion dans le CDI, mais toujours avec les mêmes conditions. Alors moi ce que je me dis c'est que étant donné qu'on ne sait

53:15 pas combien d'heures la personne va faire, parce que ça peut être le lundi ou le jeudi et tout, moi avant même de rentrer dans le contrat j'explique déjà à la personne comment ça fonctionne, pour que la personne comprenne déjà comment ça fonctionne, je lui explique bien que ok là il n'y a pas de jour précis, ça peut être le lundi, ça peut être le dimanche, ça peut être le vendredi, ça peut être le samedi, mais ce sera en tout cas des créneaux entre 11h et 15h. Donc si la personne n'est pas d'accord par exemple pour travailler le dimanche, la question c'est bon, elle est close. Donc là du coup, si la personne est ok pour ça, à ce moment là, ce que je fais c'est que sur le contrat, moi je mets par exemple qu'en gros, en moyenne, elle aura à peu près 1h30 ou 2h par jour. Le lundi 1h, le mardi 2h, le mercredi 2h jusqu'au

54:12 dimanche, en fonction du nombre d'heures que tu penses que la personne va faire par exemple pour la semaine. Moi par exemple je sais qu'en gros elle va faire peut-être 10h, 15h, si je sais que c'est 10h, je divise les 10 heures en 7. Et c'est pour ça que j'ai mis une heure et demie au début. Et du coup, il y a des jours où elle va faire 3 heures, je ne sais pas, le lundi, mais elle fera genre 0 le lendemain. Donc au final, si elle fait ses 10 heures en moyenne dans la semaine, le jour où elle a intervenu, ce n'est pas forcément important.

54:49 D'accord, d'accord, d'accord, ok effectivement. Donc tu lui expliques ça, mais du coup ça, parce que dans ton annonce, effectivement tu mets pas tout ça, dans ton annonce tu mets recherche d'une femme de ménage pour travailler entre 11h et 15h, mais après c'est au téléphone, quand des gens t'appellent ou parlaient, peu importe que tu leur dis ça, ou c'est à l'entretien, parce que du coup ça te fait perdre un temps fou, si c'est à l'annonce si tu veux filtrer, tu peux directement le mettre dans l'annonce et même si tu l'as mis dans l'annonce, il y a des gens qui se disent ok, femme de ménage, je postule, ils n'ont peut-être même pas lu l'annonce directement.

55:30 Donc du coup, quand la personne t'appelle la première fois pour te rencontrer, tu lui dis clairement comment ça fonctionne. Tu dis écoutez, nous c'est un peu comme un hôtel, ce sera n'importe quel jour dans la semaine, ça peut être le dimanche, ça peut être le samedi, donc faut déjà... Le plus compliqué c'est samedi-dimanche quoi. Si la personne n'est pas OK avec samedi-dimanche, bah tu dis écoutez, de toute façon si c'est pas bon pour vous, ça va pouvoir le faire quoi. Parce qu'il faut absolument que vous soyez disponibles le samedi et le dimanche. C'est pas forcément obligatoire. Voilà, pour vous travailler, il faut que vous soyez disponible.

56:05 Voilà, c'est ça. Parce que si la personne, quelqu'un réserve un dimanche, il faut que vous puissiez venir. Donc si la personne te dit, ok, pour moi c'est bon, je suis d'accord avec ça, parfait, donc à ce moment-là, je pense que tu vas faire à peu près 10 heures dans la semaine, tu vois. Donc si tu fais à peu près 10 heures, ça veut dire qu'on va mettre 1h30 le lundi jusqu'au dimanche et si tu as fait peut-être 3 heures le lundi,

56:29 tu n'as pas fait mercredi et tout, à la fin, on verra combien d'heures tu as fait et puis après, je vais te payer au nombre d'heures que tu as fait ou au forfait que tu auras fait. Moi, je n'aime pas payer à l'heure, je préfère faire au forfait moi. Mais en fait, je dis un logement, c'est 10 euros. Tu as fait le logement, tu gagnes 10 euros. Quand tu l'as fait en 45 minutes ou 30 minutes, ça met complètement égal. Parce que comme ça, j'ai pas à appliquer les femmes de ménage pour savoir combien d'heures elles ont fait, quoi, toi.

56:57 C'est ça, c'est ça. C'est ce sur quoi j'allais rebondir, c'est que c'est ça. C'est qu'après, faut qu'elles te disent, faut qu'elles soient honnêtes aussi sur le nombre d'heures passées et tout, dans la base, etc. D'accord. Je demande quand même l'heure qu'elles ont fait, mais je le... Moi, c'est pas vraiment ce que je regarde.

57:17 Pour les payer, moi ce que je vais regarder, c'est... alors attends, je vais essayer de voir si je trouve un truc, par exemple, bon, je vais prendre celui d'Axel. Ouh, alors Nadège, attendez, où est Nadège? Bon, je vais prendre celui d'Axel. Mais là, par exemple, tu vois, je vais te montrer un truc, là, une pointeuse, ça c'est d'une forme de... Tu vois mon écran ou pas? Ah non, tu vois pas.

57:37 Ah, ça y est, ok attends juste que je mette ça, juillet, voila boom tu vois, donc là ce qu'elle va faire c'est qu'elle va dire quel logement elle a fait tu vois, donc là tu vois par exemple elle met 1 et demi tu vois, donc justement je sais même pas pourquoi elle a mis 1,5 je pense que justement il faudrait que je valide avec elle puisque là normalement 1 c'est quand elle a fait le logement et en fait 0,5 c'est si ils sont 2 ou si par exemple je demeure que ça demande pas 1h parce que en gros c'est comme si 1 là 1 forfait c'est 1h pour moi même si elles ont passé un peu plus qu'1h c'est pas mon problème moi je note que c'est une heure. Et du coup

58:28 tu vois 0,5 ça c'est la buanderie, genre quand elles ont fait la buanderie, elle vient mettre ici qu'elle a fait, elle a passé une demi-heure pour la buanderie, et à la fin tu vois j'ai un total. Et ça moi en gros ce que je fais c'est que je multiplie ça par 10 et je sais combien elle va gagner, là en gros je sais que depuis le début juillet là elle a déjà payé, elle m'a travaillé pour 160 euros là. Mais en plus il faut que je voie avec elle parce que je dis qu'elle a mis des demi-heures là alors que c'est pas… elle peut pas mettre 1 et demi, tu vois non, c'est 0, 5 ou 1. C'est bon je pense que…

59:01 Mais en fait c'est quoi, c'est les appartements? Ouais c'est ça, en gros chaque appartement là, c'est en gros ça c'est l'appartement 1, l'appartement 2, 3, 4 tu vois, et en fonction de l'appartement qu'elle a fait, elle va noter, bon, j'ai fait 7 appartements là à 13 jours. Par exemple, si je reviens ici, on est quel jour aujourd'hui? On est jeudi. On est jeudi, tu vois, aujourd'hui, elle a fait un logement ou même deux logements même et du coup, je peux venir voir quel logement elle a fait. Elle a fait celui de la gare et elle a fait le hall.

59:35 Tu vois? D'accord et en fonction de moi je peux voir tout ce qu'elle a fait voilà tu vois par exemple elle vient de commencer donc là par exemple tu vois je peux voir elle avait commencé à 10h40 et elle a fait elle a fait plusieurs logements elle a fait cinq logements ce jour là toi et comme ça toi je vois quel logement elle a fait et moi je leur demande quand même de mettre leur horaire pour mettre l'heure tourère pour voir si j'avais payé à l'heure, si j'aurais payé plus ou moins. Là par exemple, tu vois qu'elle a mis 21h, si j'avais payé à l'heure, bon ça m'aurait

60:12 coûté un peu moins cher, mais bon c'est pas grave, tu vois, c'est 8€ et quelques. Donc là en gros j'ai payé, ah non quoi que non, j'aurais payé, quoi que je sais pas, quoi que tu vois c'est kif kif parce que 21h à 8 euros ou 9 euros je sais plus quoi le smic là Bon je sais pas c'est bref mais bon tu vois c'est comme ça que je compte. Moi je regarde même pas l'heure, ce que je regarde c'est est-ce que le logement a été fait, qu'est-ce qui a été fait, si c'est fait ok ben je valide et puis moi ce que je fais aussi c'est que Présentement elle dit qu'il y a vraiment quelqu'un qui est parti. Par exemple là elle me dit qu'elle a fait VA3, donc moi je peux aller sur mon Bedzone 4

61:00 et regarder quel jour. Attends, si je peux regarder c'était le 26 juin. Bon je ne le fais jamais ça, mais c'est vraiment si un jour je devais vérifier, Je me dis vendredi 26, elle me dit qu'elle a fait l'appartement 3. Je peux aller voir si effectivement vendredi 26, il y avait des gens. Donc je reviens ici. Et du coup, elle me dit qu'elle a fait l'appartement 3 le 26. Alors le 26, c'était la toit.

61:34 Donc effectivement, il y a bien quelqu'un qui est parti pour l'appartement 3. Donc du coup, elle m'a pas raconté du flan. Ok, ok. Et du coup, qu'est-ce que je voulais dire d'autre? Au niveau de l'affiche pour faire l'affiche de paix, tu as un site qui t'aide à faire ça? Ou alors? J'ai vu que tu avais un lien sur le TSE. Sur le TSE, oui. En fait, avec le TSE, tu fais le... Je ne sais pas s'ils ont l'a mis déjà. Attends, on va analyser bien le truc. Créer une contrataurier pointeuse.

62:14 Donc là, tu as créé une pointeuse d'entretien. Et là, tu as une vidéo qui t'explique comment remplir le truc. Et tu as la pointeuse. Tu pourras, toi aussi, avoir le même fichier. Et la vidéo sur le TZ, je pense qu'elle est dans le programme directement. Et là, tu expliques comment remplir le TZ. Donc du coup, toi, ce que tu fais, c'est... Moi, en fait, c'est plus moi qui fais ça, mais en gros, à la fin du mois, on vient regarder combien d'interventions ont été faites. Là, c'est 19, donc ça fait 190 euros pour cette personne-là. Après, je vais voir les autres femmes de ménage,

63:01 genre... Je regarde combien elle a fait. On vient ici, on va sur son planning. Alors ça, c'est l'ancien planning, ça en plus. ça c'est l'ancien de l'année dernière. Bon, en tout cas, si on t'a compris le principe, c'est jouer au gague, combien de combien de minage elle a fait, et ensuite

63:22 il faut que j'ai le nombre de minage que je veux faire en partie de paypal. Y'a quelques dernières... alors attends, j'avais une autre question, est-ce que j'ai mis ça en jeu? tac tac tac Ah oui, alors au début par exemple, genre là tu te lances et tout, bon tu dis que t'as lancé ton premier appartement, mais tu n'as pas encore installé Base24 parce que je crois

63:50 que ça prend un peu de temps et tout, c'est un peu compliqué. Donc en fait au final, au début, elle passe par toi, c'est toi qui lui dis voilà, il y a telle personne qui va arriver, etc. Comment ça, au début début alors tu commences jamais sans base 24 base 24 c'est ta pierre angulaire c'est vraiment le coeur de ton système tu peux pas commencer ton business sans base 24 tu te tire d'une balle de 1 billet là c'est ingérable non c'est ingérable sans ça si tu n'as pas B24, tu imagines tous les gens, tu dois envoyer des messages pour leur dire oui, c'est tel appartement qu'il faudra, il va tel appartement, il dira à la femme de ma chevouille, il y a des hôtels, il y a des gens et tout.

64:39 Non, c'est ingéreble. En fait, une fois que tu as B24, la femme de ménage qui n'a même plus à gérer son truc, elle aura accès directement à son planning, quoi. Elle verra c'est quoi, quand est-ce qu'elle doit y aller, elle aura un planning, elle verra clairement. En fait, le calendrier que j'ai montré tout à l'heure, elle aura la même chose, mais avec beaucoup moins d'infos. Elle n'aura pas accès aux paiements des gens et tout ça, mais elle verra, il y a un monsieur et une telle qui est dans le logement,

65:11 et ils partent à telle heure, tel jour, et comme ça elle peut intervenir. Et même, elle a même les coordonnées du mec, si le mec il est parti avec les clés ou il a oublié quelque chose dans l'appart ou je sais pas quoi, elle peut directement l'appeler et voir avec lui sans passer par moi. Ok, ok. Et ça c'est quelque chose dont je lui parlais au début. En fait je pose cette question parce que là, la semaine prochaine, je voudrais bien l'aimer, si j'ai déjà des candidatures correctes et tout, voir un peu, mais du coup c'est que voilà, quand la personne va te poser toutes les questions qu'il faut, que tu sois pas un peu paumé.

65:43 En fait, la réponse à cette question c'est pour justement savoir quand est-ce que vous allez faire les logements, vous aurez accès à un planning, le planning de réservation. En gros, la personne elle a accès au planning de réservation, elle voit quand est-ce qu'elle doit intervenir. Le logement 2 s'est libéré, ben je vais faire le logement 2. Le logement 4 c'est libéré, je vais faire le logement 4. C'est aussi simple que ça. Et en fait, pour l'instant, comme t'as pas encore mis BES 24, tu peux pas encore lui donner l'accès, mais une fois que t'as créé ton BES 24, tu vas lui donner un accès, elle aura son mot de passe et tout, et puis comme ça elle pourra se connecter. Il faut surtout que la personne soit à l'aise avec l'informatique.

66:19 C'est-à-dire que... Voilà, c'est ça. C'est que faut, voilà, la personne, de toute façon tu verras dès le départ, parce que si c'est quelqu'un, voilà, un peu comme l'âge de ma mère, ils sont pas du tout à l'aise avec ça. Ouais, ouais. Et en fait, moi, je leur demande tout de suite, est-ce que vous êtes à l'aise? Alors, je sais même pas d'être un geek en informatique, mais au moins... Parce qu'en fait, elle doit remplir sa pointeuse elle-même, quoi, tu vois.

66:40 OK, c'est ça. La pointeuse, c'est elle qui doit la remplir. Donc, si elle peut pas remplir une pointeuse, si elle peut pas, genre, se connecter... Si elle peut pas accéder à son Internet, à son truc, elle est pas à l'aise avec ça, c'est compliqué. En plus, il faudrait même qu'elle soit… Bon, si elle s'est utilisée un smartphone, elle devrait le faire. Si elle s'est utilisée un smartphone ou un ordinateur, ça va, parce qu'elle peut

67:04 remplir la pointeuse sur son smartphone et elle peut également avoir accès au planning via son smartphone directement. Donc, il faut qu'elle ait accès à Internet et puis qu'elle soit utilisée... Ouais, et... Qu'elle soit en place quand même sur Internet pour naviguer, quoi. Ok. Ouais, c'est ça. Ça marche.

67:27 Bon, ben c'est déjà plus clair tout ça. Ok, ça marche, super. Nickel. Bon, mais maintenant, il n'y a plus qu'à, hein. Donc, après... Après, le chantier se termine fin du mois, donc ça va aller vite. Là, ça va s'enchaîner quoi. Ouais, ouais, ouais, ça c'est bon ça.

67:42 Ouais. Non c'est cool. Mais du coup vous en êtes où là au niveau des travaux? Vous avez déjà posé le sol et tout alors du coup là? Le sol est posé, la peinture est faite, là les cuisines ont été posées début de semaine. Non! Si, si, ça y est, ça y est, ça y est, les salles de bain étaient déjà posées. Et ben voilà, donc là on est finish, finish.

68:01 Là tu sais comme la buante, en fait je l'avais pas mis dans le dev-b, mais ça c'était une grosse connerie aussi parce que dès le départ je savais que j'allais devoir faire la Bluantree mais on avait pas à noter ça dans le dev-b. Donc là on a refait une facturation et donc là on a dit qu'on aurait juste un petit peu de temps en plus pour refaire la Bluantree, mais là c'est bon ça s'est géré, il m'a dit qu'il a déjà reçu tout le matériel et tout donc il va travailler dessus, ça va aller vite. Donc là pour la fin du mois c'est tout bon et là je me dis déjà, ça va être encore une autre étape d'aller dans les magasins, tac tac, chercher les meubles, commander

68:32 les meubles, boom boom, chercher une panne de ménage et tout, mais voilà on y va. Ouais, non mais tu verras c'est super plaisant, c'est un truc qui, du moins une fois que tu l'as mis en place tu verras que après c'est… Après que tout ça c'est fait on se dit c'est bien. Ouais ouais ouais. Non mais tu vois genre, Boris il est plus là mais tu vois Boris il est en pleine dent là en train de mettre ses pédicures et tout, mettre les réservations et tout. Parce que lui en fait ce qui se passait c'est qu'il passait que par les plateformes, mais

69:05 après des fois tu vois t'as des gens qui veulent passer par ton direct, donc c'est toujours bien d'avoir ton site internet aussi quoi tu vois. Donc du coup, il a mis ça en place. Mais je te dis, c'est la partie la plus excitante. Tu es là, machin. C'est tellement excitant que limite, il faut te calmer parce que des fois, tu vas vouloir dépenser plus que tu ne devrais. C'est chez toi.

69:29 Et même moi, je l'ai déménagé et je me rends compte que quand c'est pour l'immo, pour l'investissement. Je suis vraiment très strict alors que là je commence à m'exciter ouais j'ai envie de mettre une lampe design j'ai envie de mettre des trucs tu vois. Ouais je me dis ouais je voudrais bien prendre ça mais bon faut penser au budget derrière qui est voilà quoi. Ouais non mais justement on faisait le point avec Johnny pendant la vidéo là c'est se dire ok le budget s'étend ça rentre dedans ou ça rentre pas dedans, voilà, c'est ça, ça va être très très binaire, y'a pas de zone grise, c'est bon on y va, c'est pas bon, next, et puis voilà c'est tout quoi. Hum hum, c'est ça.

70:12 Ok? Non mais c'est pas trop. Non mais c'est vrai, bon en tout cas ce qu'on fera c'est que euh, on s'écrira pour la, de toute façon on a des trucs à voir ensemble en off, on s'écrira pour la partie euh, Beste Vingt-Quatre et tout ça, j'ai dit tout le cas. De toute façon, voilà. Ça marche. Ok. Bon, je ne sais pas si tu avais d'autres questions à avoir avec moi? Non, c'était tout, c'était tout. Bon, ben parfait. Mais écoute, si tu as des questions qui te reviennent, tu me fais savoir. Et puis, je serai avec toi. Ça marche?

70:44 Merci beaucoup, Kenzie. Merci. All right, hum, ok, du coup je vais voir si j'ai d'autres questions, alors attend, j'ai une question en parlant de BEST24, j'ai deux questions quand je suis en train de passer sur d'autres plateformes, j'ai regardé toutes ces vidéos qui sont super, j'ai deux questions en suspens. Super, alors écoute je vais te donner la parole Loïc, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça va? Alors j'ai… Oui? C'est bon je t'entends, ouais. Salut Ghandi, ouais. Comment vas-tu Loïc? Ça va, ça va très bien. Je suis avec ma fille là, donc si tu l'entends, c'est normal. Ouais, t'inquiète, t'inquiète, c'est normal. Là on a un comité parent d'élèves, là.

71:39 Il y a Célia, il y a toi, c'est cool. Mais oui, moi, ça avance en fait, comme je te disais, enfin, je fais partie de… enfin, je suis dans l'autre partie, mais ce n'est pas ça le sujet, mais comme je te disais, j'ai trouvé une femme de ménage récemment, donc c'est bon. C'est bon, t'as arrêté de faire le ménage mec? Ouais, ouais, là stop là.

72:14 Bon parfait. Donc là, t'es bon, là c'est bon, elle est de confiance, ça se passe bien, donc c'est cool. Et puis en fait j'ai commencé sur Airbnb. Donc en fait du coup moi je me suis dit, vu que j'ai trouvé une femme de ménage, il faut qu'on communique, il faut que je me mette sur Best24. Et j'ai regardé comment lier Airbnb à Best24. Donc j'ai réussi à le faire.

72:44 C'est-à-dire que j'ai exporté toute l'annonce de Airbnb sur Best24. Donc ça a fait automatiquement, il y avait quelques erreurs que j'ai corrigées. Et puis après, en fait, là, je me suis inscrit sur Booking parce que je veux mettre l'annonce sur Booking aussi. Et puis, en fait, le problème qui s'est posé, c'est deux choses. C'est le fonctionnement de Booking parce que je ne comprenais pas bien comment il fonctionnait sur les taxes de séjour, en fait dans le prix, ils mettent charge concrise et c'est pas aussi clair que sur Airbnb, c'est pas dit par exemple charge de ménage, taxes de séjour et tout. Donc je voulais savoir déjà sur ça, comment ça fonctionnait et puis comment toi tu fais sur Bedzoon 4, en fait mon annonce sur Airbnb elle est déjà sur Beds24, mais je veux prendre

73:41 la même annonce et la mettre sur Bouguine. Je ne sais pas si je suis clair dans ce que je dis. Oui, je vois ce que tu veux dire. Je vois, je vois. Ok, alors pour répondre à ta première question, alors, j'ai déjà posé une question. La première c'était quoi encore? C'était concernant les taxes de séjour. Ah oui, taxes de séjour, exact. Alors la première question pour les taxes de séjour, c'est vrai qu'avec Booking, c'est très flou, c'est une zone grise un peu.

74:16 Du coup, moi ce que j'ai fait, c'est qu'ils disent aux clients, ça va être genre 2 euros par nuit par personne, mais vous allez payer ça sur place. Comme tu n'es pas sur place, tu ne peux pas récupérer le paiement. Donc des fois avant, j'avais des gens qui laissaient l'argent sur la table et tout, c'était un bordel. Donc ce que j'ai fait, c'est que j'ai dit, écoutez, maintenant, au lieu de 30 euros, la nuit, elle est à 33 euros quoi, toi. Donc ça c'est le premier truc que j'ai fait pour justement éviter de payer du moyen avec la taxe de séjour et tout parce que c'était un peu délicat. Mais normalement maintenant, AirBnB est censé verser la taxe de séjour

75:09 directement à l'office du tourisme. Donc moi par exemple, soit je fais plus de déclaration, je ne suis pas en train de dire ce que je fais c'est bien mais comme normalement Airbnb prélève, donc moi je ne vais pas payer 2 fois quoi, donc je ne fais plus de déclaration. Mais je ne suis pas sûr que le Booking se fasse. Donc du coup, je t'avoue que c'est une zone grise ce truc là, mais bon jusqu'à aujourd'hui en fait, moi ce que je fais c'est que Airbnb ici, ce qu'il déclare, il déclare, tu vois, mais c'est vrai qu'avec Booking c'est un peu touché, donc t'inquiète, c'est ça, toujours été une zone grise, donc du coup, si tu veux y aller, il faudra y aller.

75:49 Mais comme tu veux dire qu'à la fin de l'année avec ton contact tu dis voilà ce qu'il faut déclarer en taxe ou... Non, normalement la taxe de séjour tu la déclare soit mensuellement ou soit trimestriellement Mais là en gros, en plus c'est une déclaration, y'a personne qui vient vérifier que tu as vraiment fait ton nuit, tu vois, tu pourrais très bien dire que t'as fait 10 nuits et en fait t'en as fait 50, c'est à ton bon vouloir, j'ai envie de dire que c'est comme quand tu vas à la messe, tu participes, tu te dis bon ben les gars je vous donne un peu Là je fais même plus de déclaration parce que, en gros, comme Airbnb le fait, donc moi je fais plus de déclaration.

76:29 Mais normalement avant, c'est sur le site de l'office de tourisme de ma ville, tu vois, que je faisais la déclaration en disant, ben, par exemple, je sais pas, pour le mois de janvier, j'ai eu 30 voyageurs, j'avais peut-être deux personnes qui étaient mineures donc eux ça compte pas. En plus c'est assez chiant. Si tu veux vraiment faire ça correctement, mec c'est un bordel. Les gens qui sont dans ta ville tu dois pas prendre, tu dois pas les considérer donc tu dois savoir dans quelle ville ils sont etc. Donc du coup moi ce que je faisais c'est quelque chose de moyenne. J'ai eu 100 nuits, du coup je déclare à 60% comme ça. Mais c'est vraiment un truc assez flou. Donc j'ai envie de dire concrètement, si en plus c'est sur Airbnb, ne te prends pas la tête, normalement c'est Airbnb qui verse,

77:36 et si un jour ils viennent te voir tu dis ah mais je pensais que c'est Airbnb qui faisait quoi, parce que moi je suis pas, je suis pas centre quoi. Ok, non c'est en fait, c'était ma question, c'était surtout pour Booking, Airbnb ouais je faisais pas de déclaration parce que je savais qu'ils reversaient directement. Ouais, mais pour Booking tu augmentes ton prix, tu sais ce que je veux dire, tu augmentes le prix, et puis en te disant ben tu gardes cet argent à deux côtés, si un jour quelqu'un vient te le réclamer, tu pourras le donner, mais personnellement, je t'avoue que là, je suis... parce que si tu ne fais pas la déclaration, tu ne peux pas... à part

78:10 si Booking le fait, mais je ne suis même pas sûr. Airbnb, je pense qu'ils le font, parce que c'est noté un peu partout qu'ils le font, machin, c'est plus la peine de faire des déclarations, mais Booking, je ne suis pas sûr. Donc, tu mets le truc dans ton prix et tu le gardes à côté sinon on te demande de payer un peu plus. Mais bon, c'est ridicule, c'est des trucs genre 2-3... Certaines villes c'est genre 80 centimes par personne, donc pour 2 personnes c'est 1,60€. Ok, donc ça va là. C'est pas mis en boulot, c'est bon. Et pour répondre à ta deuxième question par rapport à BEST24,

78:54 ce que j'aurais fait, c'est qu'en fait une fois que tu as créé ton annonce dans BEST24, tu dois avoir une propriété et un appartement qui est créé. C'est ça. C'est que soit tu vas créer ton annonce sur booking et après tu vas avoir un numéro d'identifiant pour la propriété et pour l'as mis dans la vidéo dans le centre Odenne. Ouais. Ouais. OK. Mais du coup, en fait, une fois que tu as fait ça, comme tu l'as déjà créé, tu vas

79:48 pouvoir justement récupérer, tu vas pouvoir connecter les deux, comment dire, les deux propriétaires, les deux annonces, les deux annonces Airbnb et Booking sur le même appartement qui est sur Beds24. D'accord. Mais tu seras quand même obligé de créer une annonce sur Booking parce que les photos qui sont sur Airbnb, tu ne vois pas, j'en ai juste transféré sur… je ne sais pas si tu puisses faire ça. Ah oui. Est-ce que tu as une photo directement?

80:16 Ça, je l'ai fait. En fait, quand j'ai créé l'annonce sur Booking, en fait, Booking m'a demandé si j'avais déjà cette annonce sur d'autres plateformes. J'ai mis oui et j'ai copié et collé le lien et ça a tout téléchargé. Ah ouais ok, bah tu vois du coup c'est parfait ça. Mais en fait maintenant t'as juste à mettre les identifiants et puis c'est tout. Une fois que t'as mis les identifiants, il te dira ok c'est quoi l'identifiant de cet appartement là. Donc normalement c'est dans settings, channel manager, attends je vais encore juste, pour voir, je vais te montrer vite fait, une fois que tu es connecté, tu auras le pour l'appartement. Donc là en fait, le studio là, il sera relié à ta propriété qui

81:16 sera sur Booking et dans la propriété que tu as sur Booking, tu vas avoir un appartement et ensuite, tu vas venir mettre ces codes là-ci. Une fois que tu les auras connectés, en fait je crois que tu dois connecter ça ici, une fois que tu auras connecté ton Booking ici, il va te sortir des codes. Apparemment, j'ai tous les codes de tous mes appartements là, pour cette propriété là. Et là, je peux dire cet appartement là correspond à Studio 1. Parce que toi, tu vas l'appeler, je sais pas, Loft Design vue sur mer.

81:53 C'est comme ça que tu l'appelles sur sur Booking. Mais en fait, pour que tu puisses te repérer ici, mais en fait, tu vas avoir, tu vas avoir ce numéro là ici, et toi tu dis ok, le logicieau mère c'est le studio 1. Bon ok, c'est le code studio 1 que je mets ici, et puis lui il le met là. D'accord, donc là j'ai compris, mais comment tu sais, enfin c'est peut-être un truc que j'ai mal compris, mais comment tu sais que les AirBnB et Booking sont synchronisés? C'est-à-dire que si quelqu'un réserve sur AirBnB, quelqu'un d'autre ne réserve pas sur Booking. Parce que de toute façon, c'est la même room en fait ici.

82:30 Cet appartement-là, lui, il est sous ton calendrier, il va apparaître quelque part. Tu vas avoir un appartement ici, tu vois, et cet appartement-là, il a un identifiant. Donc, comme tu as connecté l'identifiant de cet appartement-là à Airbnb et à Booking, la plateforme sait que c'est le même appartement qui est sur Booking et sur Airbnb. Et du coup quand quelqu'un va réserver l'appartement, par exemple là si je regarde, ça c'est quelqu'un qui a réservé via Expedia. Donc là si je vais à l'autre côté, je vois que cette personne là a réservé, je ne sais même pas vers quoi elle a réservé elle, parce que cette personne a dû réserver directement via mon site elle, sur ton site peut être, ouais cette personne a réservé

83:31 directement sur le site, parce que là, toi on a pas le, toi c'est à toi. Et si je prends ici, là, c'est le personnel qui est passé sur hotel.com. Donc toutes les plateformes qui sont connectées, et là, tu vois, c'est le personnel qui est passé par Airbnb. Ok. Tu vois? Ok. Donc je peux voir exactement qui est passé par quoi, comment la personne est...

84:00 Tant que c'est connecté sur le même identifiant ici, c'est Beds24 qui saura dire à toutes les autres plateformes, mais attention l'appartement a déjà été réservé. Alors pour pouvoir avoir une bonne communication, il faut bien que tu fasses gaffe à... Je crois que t'as été coupé toi. Attends. Pour que tu puisses bien avoir une bonne communication, tu dois bien choisir une communication en XML, double voix, comme ça les plateformes communiquent entre elles, c'est à dire que Booking envoie l'info à B4, B24 envoie l'info à Booking, B24 envoie

84:37 également l'info à Airbnb et comme ça tout le monde sait si le logement est disponible ou pas. Ok parfait, j'ai pas eu l'erreur de faire une deuxième room donc heureusement, non c'est la même room que tu prends et c'est juste en fait quand tu vas dans channel manager ici tu vois par exemple tu vas dans AirBnb et tu vas prendre la même la même room tu vois mais là quand tu viens ici tu vois c'est toujours la même room que je vais connecter à cette listing là sur Airbnb tu vois tu vois j'ai toujours la room 94 514 tu vois, si je vais maintenant sur Booking, Booking, Booking, Booking tu vois j'aurais 94 514 tu vois, cette room là, ben elle sera associée à la room ID que j'aurais mis sur Booking. Ok. C'est bon? Là c'est l'identifiant de Booking. Donc je dis que l'identifiant

85:44 Booking sera associé à cet appartement-là, Rumahidi, qui est sur BES 24. Et sur Airbnb, j'ai l'identifiant qui est ici, 200 Machin Studio 277. Ça, c'est relié à l'identifiant B24, 994, 514. Ok, parfait. Ok, là je comprends mieux. En fait, ce sont les schémas, ça fait ça, genre j'ai 914 là, tu vois, je ne sais plus c'était combien, j'ai 94, 514, tu vois j'ai 94, 514, ça va dire à Booking et ça va également dire à Airbnb. Et en fait je vais mettre l'identification de Airbnb, tu vois. Et l'identification de Airbnb, ce sera genre 212 machin machin machin.

86:42 Mais ça, quand tu es sur Airbnb, il te dit l'annonce que tu as fait, son code, c'est ça. Donc lui il va mettre ce code là, ici tu vois, et après quand tu as créé ta même annonce sur Booking, il va te donner un identifiant Booking ici. OK, comme les deux sont connectés à cet identifiant là, B24 sait que quand il reçoit une réservation du du 2077 là, il sait que c'est l'appartement 1. Quand il reçoit une autre réservation de l'autre appartement via

87:16 booking, mais ici c'est toujours l'appartement 1. Ok, ok, ouais nickel. Là j'ai parfaitement compris. Je t'avoue que c'est que depuis hier soir que je m'y mets et en fait l'interface BES24 elle est difficile à prendre en main parce que c'est pas assez ergonomique en tout cas pour s'habituer. J'avoue c'est pas très sexy tu vois mais qu'est-ce que c'est puissant comme truc franchement une fois que tu as maîtrisé le truc, dis-toi que c'est une phase difficile à passer tu vois mais une fois que tu as passé ça, je te dis franchement tu vas kiffer Belsen 4 mec, parce que moi je te dis pour moi c'est un petit bijou. Mais j'avoue qu'au départ, c'est vraiment affreux quoi.

88:03 C'est pas beau, c'est la métaphore n'est pas jolie, tu vois. C'est en anglais et tout, tu vois. C'est pas simple, mais c'est vachement puissant, gros, tu vois. C'est super puissant comme outil. Bon, faut juste te dire qu'il faut le maîtriser. Une fois que tu le maîtrises, mec, bon, plus rien ne t'arrête, quoi. En plus, maintenant, ils sont en train de mettre plein de nouvelles plateformes et tout, plein de connexions en direct. Donc c'est super.

88:29 Et toi même sans, je veux dire, même sans même sans avoir acheté de nom de domaine et tout, tu pourrais même déjà commencer à te créer un site internet toi tout seul, toi. Parce que ici quand tu viens sur Booking page, tu vois, attends je vais te montrer. Layout. Tu vois genre alors ici tu peux déjà te créer genre une sorte de site internet toi même quoi tu vois, faisant ça si je veux je peux envoyer quelqu'un dessus et la personne elle peut réserver quoi tu vois.

89:03 Ah parfait parce que j'ai déjà un site internet et moi ce que j'ai mis j'ai mis les descriptifs de mon annonce avec un lien qui renvoie sur Airbnb. Ouais bon tu peux faire ça aussi, mais après tu l'as sûrement fait sur Wix je suppose? oui c'est ça alors sur Wix, je n'ai pas encore fait la connexion, après ce que tu pourrais éventuellement faire, c'est qu'ici, je vais te montrer, tu as Booking Widget là, tu cliques dessus et tu verras, tu as le WordPress Plugin ici, et là normalement tu as un code. Attends je vais essayer de voir si je peux te le trouver.

89:40 Qu'est-ce qu'il y a? Ah non je me dis bêtise. En fait tu cliques sur Booking Widget et en fait ici tu as ça tu as soit le code WordPress ou là tu as le code HTML. Ça tu peux éventuellement en fonction du site que tu utilises, par exemple si toi c'est Wix, tu essaies d'avoir

90:04 un endroit où tu peux mettre des codes HTML ou des codes WordPress, tu copies ça et tu le mets dans ton site et après tu auras une page qui permettra aux gens directement d'avoir accès à ce truc là. Bon, ça fait peut-être un peu compliqué si tu as si tu as fait une page wix c'est vrai que sur la partie wix je l'ai pas montré parce que moi je l'ai pas essayé faudrait je vois si ça marche je suis pas je suis pas sûr donc c'est ce qu'a essayé mais si bon si tu as mis le lien vers l'annonce ça peut marcher aussi ou sinon tu peux mettre un lien vers une page de paiement quoi tu vois parce que là en gros, quand le mec arrive sur ton site, s'il est sur cette page là, s'il fait genre il veut réserver quelque chose, il remplit ses informations

90:58 machin. Bon, il faudrait que j'en pique là. Mais en fait après tu lui demandes de payer directement. C'est vrai que là, c'est une prochaine étape, je n'ai pas encore mis en place de de paiement par carte directe. Je vais faire ça après. Après, une chose en son temps, prends ton temps, avance déjà, fais des trucs. Et après tu verras, tu pourras mettre les cartes. Parce qu'après il faudrait que tu installes quand même Stripe et tout.

91:29 Bon, tout est expliqué dans le programme. A chaque étape, tu suis et tu mets en place ces trucs. Oui, c'est ça. Pour l'instant, je me concentre sur l'activité, pour l'instant je fais booking Airbnb, récolte tout pour moi, et après la étape de paiement c'est quand j'aurai plus de temps ouais ouais, ok, ben fais ça, effectivement parce que là concrètement ça va pas t'aider forcément à avoir plus de clients donc je pense que tu peux mettre ça en surduplan effectivement oui, et puis oui, pour info j'ai trouvé deux autres ah ouais? c'est bien mon gars.

92:02 Tu l'as en 50 jours? Je gère déjà un parce qu'il était déjà tout meublé, il était déjà sur Airbnb. Ouais. Et puis l'autre à partir de septembre. Parce qu'il doit faire des travaux dedans. Ok, ok, ok, ok. Mais justement, moi j'avais un mec là qui me demandait et tout, il m'a appelé et tout. Pour que je puisse le gérer pour lui aussi.

92:21 Mais j'avoue que j'ai... Bon on a été voir, mais il devait faire encore des travaux, du coup c'est pas fini. Non mais c'est cool. Ah bah c'est bon, c'est bon. Oui, moi ça avance, je vois que toi aussi, mais ça va repartir. T'inquiète mon gars, t'inquiète, c'est bon, c'est une bonne chose. Parfait. Ah je sais pas si t'avais d'autres questions du coup? Non, non, pas d'autres questions, et puis te dire à toi aussi félicitations

92:48 parce que la communauté ça grandit donc c'est bien. Bah ouais j'espère que là tout le monde va pouvoir grossir en même temps, tout le monde grossit ensemble et puis plus on sera nombreux, plus ce sera, du moins on pourra partager nos insights entre nous et puis on va tous avancer ensemble, donc c'est cool. Ouais voilà, c'est cool, c'est cool. Mais en tout cas merci pour ta réponse et puis bonne soirée. Parfait, bah en tout cas si t'as d'autres questions,

93:12 n'hésite pas, je te redonne la parole. Ça marche? Super, ça marche. Merci. À tout à l'heure. All right. Alors du coup, j'ai une autre question. Alors, est-ce que les factures, les travaux doivent être assez détaillés pour pouvoir faire le déficit correctement et donner aux comptables? Alors, pour la partie travaux, ça dépend. Comme nous, en fait, dans notre Je veux dire, limite, c'est pas qu'on s'en fout parce que il y a quand même des éléments à gérer. Alors, ce qu'il faut se dire, c'est que quand c'est une location nue, c'est du foncier,

93:47 il y a certains travaux qui ne rentrent pas dans le déficit. Donc du coup, là effectivement, il faut vraiment que tout soit détaillé. si on fait du meublé, c'est comme une activité, c'est un business, donc là on va pouvoir vraiment déduire toutes les charges. Alors où est-ce que c'est intéressant d'avoir quand même un détail, c'est sur tout ce qui va être fourniture, parce qu'en gros par exemple, je ne sais pas, quand tu vas acheter un lit, le lit il sera amorti sur une certaine durée, ça va être 5 ans par exemple. La télé sera amortie sur 2 ans ou 3 ans. Par contre le placo sera amortie sur 10 ans. La toiture sera amortie sur 20 ans. Chaque élément va avoir son amortissement.

94:41 Pour pouvoir ventiler les amortissements, il faudra que tu aies un truc détaillé au niveau des fournitures, mais au niveau de la main d'oeuvre, de toute façon, ça, je veux dire, il ne peut pas l'amortir. De toute façon, ça, il va le passer directement en charge. En gros, pour que tu comprennes, si les gens, s'il y a, je ne sais pas, tu as 10 000 euros de travaux, dans les 10 000 euros de travaux, je ne sais pas, il y a 6 000 euros de fournitures, il y a 4000 euros de main d'oeuvre donc les 4000 euros de main d'oeuvre ça va passer en charge et tout par contre les 6000 euros ça il va pouvoir les amortir en fonction des différents trucs en disant ok le lit on va l'amortir sur 5 ans parce qu'on estime qu'au bout de 5 ans tu devras le changer quoi. Du coup en terme de charge tu vas pouvoir

95:34 l'étaler quoi. Voilà mais je vais quand même te donner la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es toi Malik. Alors il faut que tu actives ton micro Malik. Salut Candy, salut les spectateurs, encore mes félicitations à Johnny là pour son succès là. Ouais. Oui, ça inspire, c'est inspirant. Par rapport à ma question, oui, en fait, parce que sur ma facture, j'avais de l'envoyé,

96:14 mais en fait, c'est détail au niveau, je dirais, attends que je cherche, en fait c'est détail au niveau fourniture, mais au niveau main d'œuvre, en gros, c'est pas détaillé en fait c'est l'ensemble c'est une globalité en fait c'est un montant global pour la main d'oeuvre donc je sais pas mais ça c'est pas grave ça c'est vraiment il faut que qui soit détaillé c'est la fourniture en gros si t'as acheté des télés du placo des rails les vis le toilet tout ça il faut que ce soit bien identifié. Mais tout ce qui va être genre... Parce qu'en gros, le mec, il a porté le placo, il a mis sur le toit, ensuite il a descendu, il a pris une nacelle,

97:04 et puis il a descendu les barges d'escalier, je veux dire, le fils, il s'en fout. Tu te dis, ouais, mais attends... Par contre, qu'est-ce que tu as acheté concrètement pour mettre dans le logement, ça effectivement ça nous intéresse parce que ça rentre dans le cadre de l'activité. C'est un peu comme si tu, comme dans une usine, tu vois, dans l'usine tu vas avoir, je sais pas, une société va acheter des robots, mais pour utiliser le robot, il y a un opérateur sur le robot, tu vois, ben en fait le comptable, il va pas amortir le travail de l'opérateur, ce qu'il va amortir c'est le robot, il dit le robot au bout de 10 ans il sera foutu donc on devra le changer, donc du coup on va prendre le montant du robot

97:49 là on va le diviser par 10, par contre le fait que la personne ait fourni un travail pour que ça fonctionne, ça en gros ce sera directement impacté tout de suite, ce ne sera pas considéré comme un investissement. D'accord. Ok. Et bien, je suis toujours, j'attends, j'attends, oui, pour de l'antican là, mais normalement on est censé finir la démo là, cette semaine, je crois la fin de cette semaine ou au milieu de la semaine prochaine. Ok.

98:22 Et bien demain je monte encore, bien, voir ce que ça donne. Ok parfait, c'est cool, c'est cool. En parlant de aller voir justement un sprinter prochainement, Morgan, il a fini complètement ses travaux, du coup on va, je vais filmer son projet, on verra un peu l'avant et l'après de ce que ça donnera. C'est bon, j'ai pas d'autres questions, c'était juste ça en fait. bon ça marche en tout cas si il y en a qui te reviennent tu me fais savoir et puis je te redonne la parole. ça marche? yes ça marche. c'est un poyer.

99:00 alright alors du coup je dois la parole à un autre sprinter. alors célim tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions. yes salut cédric. Salut Kenji! Salut Tien, comment vas-tu? Ecoute, ça peut aller, ça peut aller, ça va. Et vous et toi, ça va? Impeccable, impeccable mon gars. Ouais, ben félicitations à Morgan, il faut se plonger. C'est motivant, ça inspire toujours. Ça motive toujours.

99:37 C'est bon, qu'on avance tous ensemble. Ouais, bah ouais, ça va le faire. Bah du coup, moi, il n'a pas eu trop d'avancées. J'ai fait venir une entreprise, enfin, j'ai contacté une entreprise spécialisée dans la construction et la rénovation. Donc, j'ai eu un recrutement cet après-midi. Il est parti voir tout ça. Et bon, bah, le mec, il a bien vu, il y a beaucoup de malfaçons, le travail était mal fait.

100:07 Du coup, s'il veut reprendre tout ça, il va être obligé de tout reprendre parce que derrière, pour les garanties et tout, c'est risqué. Et ce qui fait peur, c'est le mur de façade qui a été mal fait. Donc entre ce qu'il m'a dit, je suis parti vérifier. partie des répiens, donc apparemment d'après le DTU, les parpaings en mur extérieur, il doit être de 20. Or lui il m'a mis du 15, et en plus, ils seront cru à 1h. Donc il y a vraiment un risque par rapport à la façade, et du coup lui, s'il veut pouvoir continuer les travaux, comme pour les autres artisans, derrière, il doit y avoir des garanties.

100:48 et comme le travail a été mal fait, ils ne veulent pas prendre le risque. Du coup, ce qu'il y a de mieux à faire, c'est pareil, j'ai contacté une juriste, enfin maintenant elle n'y est plus, mais elle a créé un blog et j'ai essayé d'échanger un peu avec elle, et ce qu'il y a de mieux à faire, c'est de faire venir un expert qui vienne constater tout ça, même pour la suite, au moins il y aura véritablement justement de tout ce qu'il a fait et il pourrait avoir aussi truqué mal face au client. C'est pas joli. Du coup, quand je vous disais le prix et tout, bon ben il y en a, comme avec l'autre artisan,

101:27 j'attends de voir 7 quand même. Ouais, il y en a pour plus de 100 000 euros, largement. Il y a quoi? Il y en a pour plus de 100 000 euros. Après, j'ai pas eu le débit, mais c'est au moins, il y en a pour plus de 100 000 euros. Il y en a déjà deux qui m'ont dit ça. J'ai eu Seb au téléphone, donc lui il pourra venir le 20 juillet. Donc j'attends de voir ce que lui il dira aussi. Ok, ok. Bon, mais écoute, on avance sur ça. De toute façon l'idée c'est déjà d'avoir un avis.

102:03 Je pense que ça peut être intéressant de faire venir l'expert, au moins tu auras un avis précis sur ça. C'est vrai que c'est assez chiant, parce qu'en fait, tu te rends compte que... le mec, comme c'était un bras cassé du coup c'est pas bien fait et en plus du coup tu vas tu perds plus de temps c'est vraiment chiant. Ouais bah ouais par rapport au délit il y en a pour au moins 5-6 mois de travaux pour tout refaire.

102:41 Et maintenant je me rends compte de ce qu'il va falloir. C'est un peu trop tard, mais... Bon, elle est jamais trop tard, mais... On va essayer de trouver une solution. La question que je me pose, c'est qu'est-ce qu'il a fait des 100 000 balles? T'as vu à quel point c'est combien, 100 000? 100 000? Tu ne sais même pas ce qu'il en a fait de cet argent.

103:01 Ouais, je ne sais pas non plus. A mon avis, je ne sais pas, c'est ambitieux. Soit il l'a envoyé sur d'autres comptes, ou... A mon avis je sais pas c'est ambitieux Soit il l'a envoyé sur d'autres comptes ou... enfin j'en sais rien Parce que là en plus tu n'as pas de matos, tu n'as pas le... Il t'a pas avec assez de matos non plus tu m'as dit Ouais ouais j'ai rien du tout

103:17 J'ai rien du tout Bon c'est pas grave Comme on dit il importera pas au paradis ce truc t'inquiète Bah d'ailleurs sur ça voilà je suis pas... j'ai pas... Franchement honnêtement j'ai pas trop de rancune envers lui. Je sais que de toute façon, il sera jugé, mais ça c'est selon mes croyances, voilà, ce sera au-dessus. Ce qu'on me dit, moi, ma priorité c'est de terminer le chantier à tout prix. Et quand j'ai partout autour de moi.

104:05 Je peux en continuer d'avancer. J'ai rendez-vous avec l'avocat. Moi je te dis pas d'avoir un avocat, je te dis juste que ton énergie doit pas être focalisée sur un avocat. Là tu peux avoir un avocat pour avancer en parallèle, mais tu dois pas te dire ok j'arrête mon chantier pour aller attaquer un mec quoi. Là c'est la meilleure façon de te retrouver avec un chantier pas fini pendant 5 ans. Ouais bah ouais. Ouais bah ouais. Bah ouais c'est ce que je vais faire de toute façon. Lui c'est le mec qui est venu de l'entreprise.

104:44 Il doit repasser, on a un rendez-vous jeudi. Donc il va venir avec son maçon qui va bien étudier tout ça. Derrière, il ne pourra pas reprendre le chantier tant qu'il n'y aura pas l'expert qui sera venu. Je pense qu'avec Seb, s'il vient et qu'il a l'intention de reprendre mon chantier, ce sera pareil. Il ne pourra pas le reprendre tant qu'un expert ne sera pas venu. De toute façon, il faut qu'il vienne constater tout ça. Je vais faire les démarches avec l'avocat, je lancerai les procédures, mais je resterai focus sur mon chantier, il faudra qu'on se reprenne un créneau ensemble pour que une fois que j'ai le devis, je refasse un autre emprunt, je sais pas trop comment, mais je

105:33 pense que ça devrait marcher. pas, c'est l'environ. Justement, il faudrait qu'on essaie de faire un point prochainement. J'ai juste quelques appels à passer. Demain, j'essaie de passer quelques appels et puis après je verrai avec toi un peu comment on peut s'organiser par rapport à ça. Pense à m'envoyer un message, pense aux appels, parce que comme demain je serai en déplacement et tout, si tu envoies moi un message, dis moi juste, pense à l'appel, et puis comme ça je serai, tu vois, au moins je le ferai, ok? Ça marche, ça marche, ça marche. Bon bah voilà, à part ça j'ai pas plus de questions, je vais continuer à avancer, ça va le faire

106:26 ça va le faire mec, t'inquiète je te dis, c'est juste que c'est une passe qui est un peu chiant bon, c'est tout mais là, j'avoue que ça me perturbe, ça te perturbe c'est chiant, c'est perturbant, mais c'est tout

106:42 on va pas s'arrêter là faut qu'on avance ouais ouais, par contre j'ai commencé, c'est pas pour que ça se finisse comme ça. Non, c'est pour avoir plein d'images, faire du cash. Donc si ça arrive, c'est comme ça, c'est un peu d'expérience. De toute façon, on discutera un peu de la deuxième phase. Mais déjà, il fallait que tu aies un avis des autres artisans. Maintenant que tu l'as, on va pouvoir aller voir... Attends, j'étais perdu.

107:23 T'es toujours là? Ouais, il y a eu une... Maintenant, dès que tu auras eu le retour des antisans, nous on saura c'est quoi le budget qu'il faut qu'on aille chercher et puis comme ça on pourra aller chercher parce que là avant on ne pouvait pas aller demander de l'argent sans savoir combien il nous faudrait quoi. Ouais, ouais. Donc à temps d'avoir les retours, on va quand même aller voir les autres partenaires et voir comment on peut avancer et en sachant exactement combien il nous faut pour bouger les échecs.

108:07 Je vais rester focus dessus, même si à part la suite je pense que si je refais un équilibre avec ce qu'il est bon, forcément je vais perdre en rapabilité. Oui c'est sûr, mais là en gros, là c'est même plus, comme on dit chez nous, il y a une expression qui dit on s'en fout que l'enfant revienne à son père, on veut juste qu'il naisse en bonne santé. Là en gros on veut juste que l'enfant il naisse. Là on est en accouchement difficile. Là il faut que ça avance. Là j'ai envie de dire même si ton truc il crache 5% ou 2% on s'en fout au moins tu l'auras fini. Là, on veut le sauver le projet. On va pas commencer à faire de la

108:56 fine bouche. De toute façon, par rapport à ta situation, tu pourras avoir une bonne renta, même en cours de jeu. Et même si effectivement tu rajoutes le budget là, ça va rougner ta renta mais tu vas quand même pouvoir t'en sortir normalement. Mais comme je dis la priorité là c'est pas aller chercher 20% de renta, c'est au moins généraliser le projet et puis on verra comment on optimise après. Ouais quand même, je pense aussi. Et puis après, tu sais, tu vas choisir des projets

109:44 qui eux vont venir soutenir celui-ci, tu vois. Quand tu auras peut-être 4, 5 autres projets, tu vois, en fait à la fin, tu auras un parc qui sera harmonisé, tu vois. Ouais, je vois. Je vois. Bah j'ai hâte, hein. J'ai hâte.

110:00 J'ai hâte que ça se finalise. J'ai hâte que ça se finalise. Je me rends compte que dans des projets comme ça, il ne faut surtout pas se précipiter et essayer d'aller vite. C'est vrai qu'on est sprinter, mais il faut faire attention, il ne faut pas comprendre vitesse et précipitation. On va vite, mais on va vite bien. En gros des fois tu peux te dire ok je vais, je vais, je vais et puis si tu prends des

110:27 mauvaises décisions, tu prends un mauvais bien, tu prends un mauvais projet, tu prends un mauvais mec et tout, ben en fait finalement tu es à l'arrêt. Donc on va vite, mais c'est pour ça que souvent des gens me disent, moi je voudrais déjà avoir lancé. Je dis mais attends quoi, parce que peut-être que là tu prends du temps à te lancer, mais une fois que tu es lancé, c'est bien parti. C'est comme toi aujourd'hui, tu es un peu à l'arrêt, mais ça se trouve une fois que tu as lancé, après ce sera beaucoup plus simple pour toi, mais il faut qu'on passe

110:57 par cette phase et qu'on avance sur ton projet. Ok, ça marche. En tout cas, je te dis, on est ensemble, moi je suis là pour t'aider frère, donc t'inquiète, on avance et puis les solutions on va les mettre en place pour que tu puisses avancer et finaliser ce projet là quoi. Ouais ça marche, ça marche, ouais que ça se finalise, ça marche. Ah merci Kenji, je vais sortir en courant pour te renvoyer un message demain. Ok bah ça marche on fait ça là, ok?

111:29 Ça marche, merci de tes réponses. Je t'en prie Sélène, je t'en prie. Alright, alors, euh... Y a Louis qui dit qu'il aime les vêtes. En gros, y a Louis qui te dit, genre, la force va... c'est les... All right. Alors, je vois qu'il y a une autre sprinteuse. Alors, je vais te donner la parole, Aimée.

111:51 Je vois que t'es arrivé un petit peu en retard, je suppose que t'es en visite, et du coup, t'as une bonne nouvelle à m'annoncer. Alors, ton micro n'est pas activé. Salut Zemmé, comment allez-vous? Ça va, ça va, ça va, on va bien. Comment tu vas? Ça va Kenzie? Ça va nickel mon gars, ça va nickel. Cool, cool.

112:23 Alors ça te dit quoi là, vous en êtes où? C'est quelle ville? Ben nous ça va. On est parti sur la ville lundi dernier, lundi ouest, sur le premier bien sur lequel on avait fait une offre qui avait été acceptée. On a fait venir trois artisans sur toute l'après-midi on va dire. Donc là on attend leur retour. Et mardi on a visité un autre bien, en fait la nana je lui ai demandé parce que d'extérieur

112:55 les photos il y avait plein de photos sur le site et elle m'a dit non ça rentre pas dans vos critères divisable ça va pas être possible et en fait elle m'appelle sur la route donc le lundi elle me dit ah en fait je crois que j'ai mal estimé le truc en fait elle savait pas de quoi elle parlait et elle m'a dit venez le voir quand même donc le mardi on est parti le voir à 9h et c'est un bien qui est sur le marché, et c'est un truc de ouf, il y a moyen de faire 7 logements là dedans, à chaque étage tu as 1 voire 2 toilettes, déjà, tu as 1 voire 2 salles de bain à chaque étage, et donc on a fait une offre directe, on est rentré, on s'est posé un petit peu, on faisait deux ou trois visites après ça, on avait optimisé le lundi et le mardi complets,

113:48 on a fait des visites des trucs nazes, qui ne rentrent pas du tout dans nos critères, on est retourné à l'agence vers 15h et on leur a fait une offre à 57 000. Et en fait c'est un bien qui est en succession, il y a 5 frangins et frangines dessus. Mais il nous a dit que les gars ils voulaient vendre. Ils en ont marre. Donc lui, ils en ont marre. Donc lui en fait il est en relation avec un qui discute avec sa fratrie. Et après on a proposé notre offre.

114:23 Lui le gars ça va bien, il faut qu'il en discute à ses frères et sœurs et on attend le retour, mais là il y a un truc à faire, même limite si jamais ça passe correct, on va privilégier ce bien là à l'autre parce qu'au niveau travaux, il y a énormément moins de travaux, il est dix fois mieux. En fait c'est une maison qui a déjà été divisée, il y a longtemps en fait ils ont divisé pour louer des studios, certains studios, donc là-haut c'est déjà le dernier étage, les studios, il y a déjà tout, la salle de bain, la cuisine qui est placée, bon nous on va tout refaire, mais... Il y a les évacuations, il y a tout quoi. Il y a tout déjà. Il n'y a que deux toilettes, il n'y a que... en gros il n'y a que deux sur

115:06 sept appartements, il n'y a que trois toilettes à faire quoi. Alors que d'habitude on a un retour au camp. C'est vrai que c'est trop simple de trouver des biens. On galère. Et pour le moment il n'y a rien de fouiné. Ouais quand même, on trouve des biens, il y en a qui nous sont passés sous la main. Mais j'avoue qu'en finant un peu, en tout cas sur la zone là on trouve bien. Après le bien sur lequel on a déjà, on devait faire un compromis lundi, ils ont en fait, comme il manque le suivert, enfin non le suivert a validé qu'il y avait tout allé goût, mais il

115:48 devait avoir un truc, un gars qui devait, un technicien qui devait venir vérifier je sais pas quoi, donc tu sais les papiers là, tous les papiers pour faire le compromis, il manque celui de l'assainissement, donc eux ils veulent pas, nous on a dit ouais mais sinon en fait on le met dans les conditions suspensives tellement on veut signer. Ils ont dit non on préfère avoir les papiers et après on fait le compromis. Mais par contre sur les 4, les artisans qu'on a fait venir, en fait dans le bien, le premier bien qu'on a signé, il y a quand même, ils nous disent qu'il y a quand même pas mal, il y avait de la couverture quoi, donc j'ai peur des deux villes là.

116:28 On attend les deux villes mais on est un peu en panique. Ok, ok. Après de toute façon, ce qu'il faut c'est un bon projet et un oui quoi. Donc vous verrez bien si ça passe en mieux ou en bas, si ça passe pas, next et puis vous avez... Là c'est... il faut vraiment, comme je disais, pas avoir d'attachement émotionnel et puis se dire ben ok c'est juste un oui ou un non, si c'est bon continue, si c'est pas bon next. Et puis de toute façon, vous, ce qui est intéressant c'est que vous avez du volume quoi. Donc vous êtes vraiment dans une bonne posture, c'est que si un projet ne vous intéresse pas, vous pouvez très facilement vous

117:01 dire ben ok c'est pas grave, tant pis, tu vois. Alors que quelqu'un qui en a qu'un seul, ben il va s'agripper au projet en disant ben je le veux coûte que coûte, même si c'est pas bon j'y vais Ouais, non non, là clairement, l'autre projet, en plus ils sont à 500 mètres l'un de l'autre, 800 mètres à peine. Mais avant les deux, ce serait top. Ah bah ouais, ils sont du même côté de la gare, ils sont trop à côté du centre-ville les deux. Non non, on est en train de regarder cette histoire de couverture. Il y a un entrepreneur qui nous a dit qu'il entrait de faire le devis, donc on attend d'avoir les devis comme ça, on aura une

117:49 meilleure vue du premier projet. On a hâte qu'ils disent oui. Franchement, en donnant 57 000 euros, on s'était dit que ça allait être chaud, on baisse quand même de 20 000 et l'autre il nous disait déjà que bon et si ça passe c'est vraiment énorme. Mais tu vois, tu sais ce que je veux dire dans l'information c'est que quand les gens sont beaucoup tu vois, quand tu divises 20 000 par je sais pas s'ils sont 10 mais ça fait que 2000 euros quoi de différence. Ouais. Donc en fonction du prix du bien au total, tu vois, juste 2 000 au différence, c'est pas...

118:29 Pour certaines personnes, c'est pas grand chose. Le mec, en gros, de toute façon, c'est pas un truc pour lequel il a bossé. En fait, on l'a juste appelé, on lui a dit, mec, au lieu que ce soit 15 000, tu auras 13 000. C'est bon pour toi? Ben ouais, oui, oui. C'est un bon... En plus, je pense que c'est une galère parce qu'ils ont le bien, il y a les impôts à payer dessus. Donc à mon avis, celui qui gère, on a marre d'appeler ses frères tous les mois, tous les... On ne l'achète pas pour dire « Ah, passe-moi

118:57 200 euros, passe-moi 200 euros ». Je crois que c'est Galard les petits frais qu'il y a dessus, tu vois. Donc, du coup, ils veulent s'en séparer et voilà quoi. Donc, on est assez content surtout parce que nous, on visitait quand même pas mal de biens qui n'étaient pas chers mais où il y avait quand même énormément de travaux et c'est surtout à chaque fois il y a des salles de bain à faire et tout ça et il y en a quasiment sur tous les biens et là on était bluffé. Moi je vous dis dès que vous avez le retour let's go et puis on avance quoi. C'est ça.

119:36 Ah oui, parce qu'après en fait ça pourra pas du coup, on est à octobre quoi pour finalement si on signe maintenant un compromis, ça remonte à octobre le début des travaux au final. Pourquoi? Ben c'est trois mois là. Ouais. Octobre, ouais c'est ça, exact, exact. Donc voilà quoi, c'est pour ça que tout le monde veut signer, on veut avancer vite. Oui, oui, mais là maintenant, en tout cas vous êtes dans la bonne voie.

120:09 Et ce qui est intéressant c'est que vous trouvez pas mal de projets. Parce que souvent, moi je me suis remarqué qu'en gros avec les sprinters qui arrivaient, souvent c'était la recherche des biens qui posait problème. Et après en deuxième lieu la recherche du financement. Mais en gros souvent c'est vraiment le bien quoi. Donc si vous arrivez à avoir des biens intéressants, vous êtes à bien lancer pour pouvoir finaliser rapidement votre projet. En plus maintenant on connaît bien la ville, on peut même se permettre de dire là-bas finalement on est un peu... maintenant on fait un scout à côté du centre-ville,

120:45 on a des trucs comme ça, tu as tellement ces cherches de pensées. Il y a des zones où tu le mêles pas. C'est trop loin de la guerre, c'est bon, laissons bien. Au moins maintenant, ça va être votre chef à vous et vous maîtriserez le secteur. Donc voilà, on en est là et on essaie d'avancer très vite et signer au moins un compromis. En plus on a trouvé nos artisans, enfin on a trouvé des artisans qui voulaient bien se déplacer sans qu'on les paye pour venir faire les devis. Et puis on a même un artisan qu'on connaît d'un proche qui est venu donc du coup on va pouvoir comparer voir jusqu'où on peut négocier donc on est quand même bien arrivé. Ok, c'est parfait. Écoutez, il n'y a plus qu'à maintenant.

121:38 Oui, oui, oui, tout à fait. Je ne sais pas si vous avez d'autres questions par rapport à votre projet? Non, pas d'autres choses. Non, non, en fait, non, ça fait longtemps qu'on n'a pas regardé les cours, donc je pense que les questions après il y en a pas mal. Non, mais c'était ça, elle va arriver après, ça ne vaut pas vous prendre trop la tête. Le truc c'est qu'il ne faut pas essayer d'aller trop vite non plus. Vous pouvez quand même commencer à regarder des vidéos de programmes, mais

122:07 sans trop... Par exemple, tu vois là, ça ne sert à rien que vous commencez à, genre, vous prendre la tête sur comment utiliser le Channel Manager, parce qu'on n'y est pas encore là. Là, le but c'est vraiment de finaliser le projet, et puis, et ensuite une fois que ça sera fait, au moins déjà finaliser la signature du compromis, aller chercher le financement et après les autres parties ça viendra ensuite. Mais tranquille, pour l'instant déjà chercher à avancer sur la signature du compromis et puis après ce sera la recherche du financement et là il faudra qu'on avance quoi. Ouais, bah nous c'est le compromis parce que du coup on a trois courtiers qui sont

122:46 en attente de ce compromis et des deux vies travaux et après on fait travailler les autres pour les moins. C'est parfait alors, c'est parfait. Ok. Bon après ça marche. On se dit peut-être lundi, je pense que vous avez peut-être déjà un petit peu du nouveau, vous pouvez me dire un petit peu comment ça avance de votre côté alors. Ça marche. Ça marche? Ok parfait.

123:09 Salut. Salut, salut. All right. Alors je vais regarder s'il y a d'autres questions entre deux. Alors, la facture du comptable, ça c'est bon, j'avais traité. Bon, a priori, je crois qu'on a fait le tour, je crois que j'ai vu tout le monde. Ben écoute, ça m'a fait plaisir effectivement de faire cette session avec toi ce soir. Donc là, en gros, tu sais de toute façon, je pense, ce qui te reste à faire,

123:36 si c'est au niveau de la recherche de biens ou encore la recherche de financement ou alors la recherche d'autres projets, tu sais ce qu'il te reste à faire. Donc nous on se voit lundi soir, donc il y en a quelques-uns parmi vous que je dois avoir en privé, du coup on aura le temps d'en parler, et puis voilà, donc c'est bon. Donc en tout cas je te souhaite un bon week-end parce que là on est jeudi donc un bon week-end on se voit lundi soir à 19h comme d'hab et puis d'ici là porte toi bien

124:10 et puis on lâche rien, on continue d'avancer si tu as des succès, bah partagez dans le groupe ça coûte boost à tout le monde quoi. Ok? Allez je te souhaite une bonne soirée et puis je te dis à lundi. Salut, ciao, ciao.