Juillet 2020 - 020720

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses pour les sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 2 juillet 2020 et c'est moi même Kendy Paulestin qui vais animer la session aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à une session, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox, c'est à dire tu as un espace qui est dédié pour poser tes questions et ensuite moi je pourrais te donner la parole et puis répondre à tes questions. Alors juste avant qu'on commence, est-ce que tu peux me confirmer dans la chatbox si tu m'entends bien, si, bon là normalement tu ne dois pas encore

0:43 voir mon écran. En tout cas, ok pour le son, parfait, parfait. Attends juste que je partage ça. Comme ça tu verras mon écran aussi. Bon, parfait. Alors j'espère que c'est cette... Aujourd'hui il y a plein de bonnes nouvelles qu'on va bien avancer. Et que tu vas pouvoir me dire aussi où est-ce que tu en es sur ton projet.

1:14 Alors ce qu'on va faire c'est que je donnais déjà la parole à une sprinteuse, au Neurodame. On va commencer par Aimée, tiens. Aimée tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance, et puis c'est parti quoi, ok? Il faut que tu actives ton micro, mais… Ouais, allô? Salut, mais comment vas-tu? Ça va, ça va et toi?

1:50 Ça va nickel. Bonsoir Kenji, bonsoir tout le monde. Salut Benoît, comment vas-tu? Ça va, merci. Ça va très bien même. Parfait, parfait. Alors comment ça avance de votre côté là du coup? Bah nous on va aller la semaine prochaine, donc début de semaine pour signer le compromis.

2:15 Normalement on a un peu activé les choses, on leur a demandé de faire tout pour avoir les documents là. Et on a pris retour mardi prochain pour signer le compromis et aujourd'hui on a trouvé plein d'artisans pour venir faire des visites sur le lien et nous faire des deuxies. On a également eu le rendez-vous avec le courtier sur place qui pouvait aller défendre notre projet. Mais en gros, je n'ai pas l'impression, les trois croutiers qu'on a vus, en fait, ils n'ont pas l'air très inquiets

3:00 sur le financement, en tout cas du premier bien. Le deuxième bien, on ne l'a pas encore trouvé. Donc la semaine prochaine, on va visiter au moins quatre biens déjà, quatre maisons à transformer qui ont l'air pas mal. Parce qu'on est à fond sur la doublette. Et après, pour le courtier, il m'a dit de toute façon, il m'a parlé de ce que la dernière fois je t'ai parlé de l'organisme, c'est une filiale du crédit mutuel près de chez eux, qui fonctionne en rachat de crédit où tu combines ton crédit et le crédit

3:36 Et en fait il m'a dit, ce que je lui ai dit, ouais mais bon si c'est pour qu'on ait plein de frais, il m'a dit non le frais de toute façon c'est, comment c'est, donc lui, eux ils prenaient des frais de courtage inférieurs, c'est 1000 euros max leurs frais de courtage, et il a dit dans cette opération là le max c'est 1009 en frais au total. En comptant les frais de courtage? En comptant les frais de courtage. Et donc il m'a dit de toute façon il va nous présenter, en fait il y a le crédit basique banque de dépôt qui est possible comme tout le monde, là il faut compter, en ce moment c'est chaud de faire sans apport, donc il faut au moins, au mieux on négocie

4:17 que les frais de notaire comme je t'avais parlé, mais il y en a qui peuvent demander les frais de garantie etc. Donc ils disent au mieux en général en ce moment ils arrivent à négocier que les frais de notaire. Après il y a l'autre option où on peut englober, faire un crédit commun avec votre bien existant et le futur crédit. Par contre là en gros il faut qu'ils respectent, en fait ils ne prennent pas en compte les loyers et il faut respecter, en fait tu sais dans l'endettement il faut respecter, il faut qu'on ait minimum 2700 euros de disponibles pour notre foyer, lorsque

4:56 l'opération totale est comptabilisée. Donc il m'a dit que tout ça en fait on va voir quand vous avez les devis et le compromis signé, il propose les deux options et on voit ce qui est le mieux pour nous et comment on avance. Ok, bah écoute, de toute façon maintenant c'est ce qu'il faut, c'est continuer d'avancer et puis voilà, vous êtes bien parti donc c'est cool. Et moi j'avais une question, juste la dernière fois, t'as dit en fait c'était mieux quand on prend un artisan de tout faire mais en même temps c'est pas non plus dangereux d'avoir qu'un seul artisan qui va tout faire s'il nous plante, s'il a une maladie, s'il y a un truc comme ça, je sais pas. Je vois ce que tu veux dire.

5:39 Mais en fait, je te poserai la même question, quand vous vous partez en vacances en famille, est-ce que vous prenez trois avions différents ou vous partez dans le même avion? Ben, ça dépend où. Non, mais tout ça pour dire, le problème c'est pas d'avoir un seul artisan, le problème c'est d'avoir un bon artisan quoi tu vois. Si quand vous partez même, moi j'ai pris l'avion mais si je parle de la voiture, si vous partez en famille, il y a de fausses chances que vous partiez tous dans la même famille. En gros si la voiture est correcte, il y a de fausses chances que vous arrivez tous à bon port quoi. Par contre si vous partez dans trois voitures qui sont moyennes, il y a de fausses

6:22 chances qu'il y en ait un ou deux ou trois qui ne va pas arriver à mon port. Donc le truc c'est de se dire, il faut avoir forcément un bon assistant. Moi pourquoi je préfère avoir un seul interlocuteur, c'est pour éviter de faire du management de personnes. Parce qu'en gros, si c'est il faut gérer l'électricité, il faut gérer le platis, il faut gérer le caleur etc. En fait il y en a un qui est malade aujourd'hui, qui ne peut pas venir. Demain c'est l'autre comme il ne pouvait pas venir.

6:55 Ben finalement, les deux sont à l'arrêt, tu vois. C'est un bordel monstragien. Donc moi je préfère avoir un seul mec qui gère tout. Et c'est lui, de toute façon c'est son chantier. Donc il se débrouille pour faire en sorte que le chantier avance. Quoi qu'il arrive, quoi. Si il y a un mec qui est absent, ben à ce moment-là, ils avancent sur le parcours. Si le parcours n'est pas là, ils avancent sur l'Udex.

7:24 Moi, je préfère avoir un seul mec pour manager le chantier. Ça, c'est au niveau du management. Après, une deuxième chose aussi, c'est que souvent, quand tu vas travailler avec plusieurs corps de métier, c'est plus difficile à négocier parce que tout le monde va avoir son beurre dans l'histoire. Donc du coup, au final, tu vas peut-être te retrouver avec un coup de travail un peu plus important et en plus plus de management avec. Donc je pense que jusqu'à aujourd'hui, j'ai toujours fonctionné comme ça. C'est vrai qu'il y a peut-être ce risque aussi, le mec il est malade et tout. Mais bon, en général, un autre n'en est jamais vraiment tout seul

8:03 du temps. Il a toujours eu une équipe avec lui, donc si c'est lui qui est malade, du coup, son équipe pourra quand même venir sur le chantier. Ouais, non, non, on a trouvé, parce qu'il y en a un, la dernière fois, on a fait venir deux artisans, donc il y a le trop cher, on l'a annexé. Et le deuxième, lui, il a eu peur du chantier vu qu'en fait, oui, il est tout seul. Donc, lui, là, on en a plein d'autres, donc je pense que ça va le faire. Là il y en a 4 qui doivent passer. De toute façon, un mec qui est tout seul en auto-entreprise, c'est mort. Le mec qui est en auto-entreprise, qui vous dit « t'inquiète, je vais gérer ton chancet »,

8:45 ça on oublie. Il faut vraiment que le mec il ait une équipe. Si le mec il est tout seul, c'est pas possible. Ouais. Il y a trop de trucs à faire dans un immeuble pour que le mec il soit tout seul. Ouais. Ok, on a l'air prêt d'avoir l'arme, c'est ça. On a hâte de signer et d'avancer.

9:05 Allo, tu nous entends? Ben écoute, en tout cas si t'es venu, on s'est pas... Ouais je t'entends. OK. Non, ben voilà, on cherche activement notre deuxième bien. Si on pouvait le trouver. OK. OK, merci. Vous avez des questions?

9:27 On va faire deux questions. All right. Alors, j'ai un deuxième mécanisme. Je vais fermer quelques onglets parce que je crois que la connexion est... Je vais peut-être même couper mon écran. Ça ne sert à rien. Ok, parfait. Bien écoute, je vais de la part de cette fois à un Sprinter. Alors, je vois qu'il y a une...

9:51 Le parking est en cas de création de nouveaux logements. Comment contourner? Pour répondre à ma question de Ludovic, le parking, en fait, comme je disais, ça dépend du type de création de logements que tu as fait. En gros, si tu fais une création officielle de logement, ou tu vas devoir mettre un nouveau compteur de logement, un nouveau compteur électrique, un nouveau compteur d'eau, là effectivement dans certaines villes tu vas devoir... Je sais pas si tu m'entends bien parce qu'apparemment... Ouais donc je disais en fonction des villes, il y a certaines villes dans lesquelles tu seras obligé de faire une création de logement, tu vas avoir l'obligation de fournir un parking, ou en

11:01 tout cas de payer une taxe. Après certaines villes ne veulent même pas que tu payes la taxe, elles veulent vraiment que tu mettes une place de parking. Ça c'est dans le cas où tu fais une séparation officielle, où tu vas avoir la possibilité de pouvoir revendre à la découpe. Dans notre stratégie, ça sert à rien puisque l'idée c'est que c'est nous qui allons payer l'électricité, c'est nous qui allons payer l'eau, donc ça sert à rien de faire des découpes où tu vas effectivement avoir plusieurs compteurs électriques, plusieurs compteurs

11:29 d'eau, parce que de toute façon c'est à dire que tu devras faire passer un géomètre, ça va devoir passer sur nos terres etc. Donc tu vas avoir des frais par rapport à ça, mais du coup ça ne va pas vraiment te servir parce que nous dans notre stratégie, tu ne vas pas forcément revendre à la découpe, si tu revendais à la découpe, ça pourrait avoir un avantage ou un intérêt mais dans nos stratégies c'est pas nécessaire. J'encore me tenir la parole Ludovic comme ça on va pouvoir échanger sur notre sujet. Salut Ludovic comment vas-tu? Salut ça va ça va ça va pas trop mal.

12:23 Donc du coup, du coup, moi de mon côté... Alors je sais pas si t'as compris ma réponse du coup? Ah si si, j'ai très bien entendu ta réponse, ouais, sur la question des parkings, parce qu'en fait, sur le secteur où je suis là, il commence, bah il commence, je sais pas si on peut dire il commence, mais en fait, c'est-à-dire qu'il serre un peu la vis de ce côté-là parce qu'il y a pas mal de bons nombres d'investisseurs qui créent des logements et du coup ils imposent une place de parking directement quand on crée le logement. Donc voilà, c'est ce que l'agent immobilier me disait. Mais après je ne suis pas rentré

13:10 dans les détails, c'est-à-dire s'il y avait une question de découpe ou pas. Elle m'a juste dit qu'aujourd'hui, c'est la colocation qui marchait sur le secteur où je suis et non, la location ordinaire ne marchait plus parce qu'il demandait systématiquement une place de parquis. En fait c'est comme si on faisait de la colocation mais sans que... C'est un peu plus puisque il y aura des toilettes, une petite chainette dans la petite chambre ou la pseudo chambre appartement quoi que ce soit. Donc c'est plus comme ça que tu dois... Ah là il y a aussi le mec qui dit tu vas créer des logements.

13:50 Non non non on ne crée pas de logements, c'est le même logement et il y aura plusieurs personnes dedans. Et puis, s'ils veulent appeler sa colocation, qu'ils appellent sa colocation. Mais nous, en fait, le but, c'est que tu n'aies pas à créer de... Je ne sais pas si on dit local d'astro, je pense. En tout cas, tu n'as pas à créer un nouveau local d'astral sur ton bien. D'accord. Tu prends le bien et du coup tu le découpe et tu le découpe je veux dire tu refais les pièces comme tu as fait voir comme certains exemples avec kitchenette, douche, toilette

14:33 et puis la pièce 20 mètres carrés quoi. Ouais exactement. D'accord. Ouais mais très bien. Donc oui c'est très bien. Du coup j'avais repéré un bien comme je t'avais dit là et du coup ça fait pas longtemps qu'il paraît. Par contre ce qui me dérange c'est que c'est un bâtiment industriel et c'est type longère mais le

14:57 prix est assez faible on va dire et l'électricité est arrivée, il y a l'eau, il y a déjà un appartement mis en place et voilà donc s'il faut faire une visite il faut le faire assez rapidement mais je sais pas si je dois la faire. Quand tu me dis type longère, ça veut dire que tu as... Parce que si, moi, je sais pas si t'as vu la vidéo études de cas dans le programme, en général pour moi, une longère c'est très compliqué à décrire.... Allô?

15:28 Ouais, tu m'entends? Ouais je t'entends là, c'est bon. Ouais tu disais c'était très compliqué, hein?... Allô? Allo? Oui, je ne sais pas pourquoi... Je t'entends mal là, oui.

15:46 Attends, j'essaie de voir si je peux changer de connexion. Attends, j'essaie juste de peut-être changer de connexion et je reviens. D'accord. Je pense que ça devrait être mieux je pense. Ouais là t'es mieux, je t'entends. Parfait, parfait. Donc tu me disais? Ouais tu me parlais du type longère, donc oui j'ai bien regardé la formation, la première

16:39 partie, mais du coup ce type longère, toi tu disais qu'il fallait plus rechercher sur la partie étage quoi, maison étage plutôt que longère. Ouais, ouais, parce qu'en fait ce qui va se passer c'est que si tu pars sur une longère, après j'ai pas vu le bien en question dont tu me parles mais, attends je vais essayer de te partager mon écran, mais en fait si tu pars sur une longère, attends je sais pas si tu vois bien ici, bon tac, tu es comme ça, tac, pour la longère on est un peu de ce style là tu vois, on va mettre le toit ici, éventuellement tu peux avoir des fenêtres ici tu vois, voilà, et en général tu vas avoir une porte qui

17:21 sera complètement à gauche ou complètement à droite tu vois, ou peut-être même au milieu, on s'en fout mais tu vois, mais le truc qui va se passer c'est que pour pouvoir accéder aux autres pièces, tu vas forcément passer par les autres quoi tu vois, donc tu seras forcément en enfilade. Ou alors sinon, le seul truc que tu peux faire, c'est genre si tu veux faire un dessin en vue de dessus, si tu es en vue de dessus, ça donne un truc du genre, tu auras genre ici, tu auras la porte d'entrée qui sera là, tu vois, et soit tu devras en créer un couloir ici et un couloir jusqu'à là bas. Donc tu auras quasiment toute la longueur là, un couloir, et fait à plusieurs séparations comme ça, et ici tu auras les différents logements.

18:13 Ça pour moi c'est le plus probable. Excuse-moi de t'interrompre, si tu fais une porte, parce que c'est un ancien bâtiment, si tu fais une porte, donc il n'y a pas de fenêtre d'existence, si tu fais une porte dans le pignon, dans la partie côté rue, sur toute la longueur tu fais une porte pour chaque logement. Donc il y a 6 logements, tu fais 6 portes. Ah oui, ça peut être une solution, mais comme tu vas changer l'aspect extérieur du bien, tu seras soumis forcément à une demande de PMU Construire. faire. Donc soit c'est permis de construire et on ne sait pas si ils acceptent les mecs, donc s'ils acceptent peut-être mais pas sûr, et puis même s'ils acceptent, tu dois te

19:05 dire qu'en plus comme tu seras en longère, tu seras obligé de créer plusieurs saignées, plusieurs tranchées pour pouvoir mettre en place les arrivées d'eau, les évacuations, et en plus, ton évacuation est ici, pour pouvoir ramener l'eau jusque là, tu vas devoir faire une sorte de pente de mahat mental, soit il faudra que ton bien soit surélevé, ce qui te permettra de faire cette pente, ou alors tu vas devoir creuser super profond pour pouvoir faire une pente, au lieu de pouvoir même te retrouver à contre pente ici quoi tu vois. Donc ça fait beaucoup de trucs compliqués, alors que le prépa ça me semble beaucoup plus simple quoi. Ouais d'accord. La partie étage me paraît très bien mais ce qu'il y a c'est que c'est

19:53 très très compliqué à trouver par chez vous, par chez moi toujours. Mais après il faut chercher quoi. Non mais très bien. Ouais mais je dis effectivement, c'est un peu plus complexe à trouver si tu veux mais je pense qu'il vaut mieux que tu fasses ton plan de soin. Fait que la limite que tu élargisses ton champ d'action, que tu baisses tes standards à aller chercher des biens comme ça, parce que là techniquement ça va être chiant et en plus tu vas devoir te casser la tête pour essayer de trouver quelque chose. Et même si tu fais un bon plan sur un truc simple, tu reviens comme ça, tu vas peut-être avoir

20:30 les points de lumière ici, mais du coup ici, genre, il n'y aura pas de lumière parce que c'est toujours un couloir ici, et en plus de ça, quand t'es comme ça, en fonction de l'orientation, genre, pendant les périodes de l'année, tes logements, ils seront super sombres. Genre en été, ça ira, parce que bon, si en plus c'est orienté sud ça va mais si le truc est orienté nord et en hiver je te dis le truc il aura du soleil seulement à midi. Donc ça faut vraiment faire attention. Autant vous parlez de trucs plus simples, ne te prends pas la tête et essaye de... quand tu vois que tu dois commencer à réfléchir à des trucs techniques c'est que forcément c'est...

21:14 D'accord, ok. Non bah d'accord, bah écoute, je poursuis mes recherches parce que j'avais par rapport à ma fiche, comme je t'avais dit, donc ceux que j'avais pris, ceux que j'avais vus, pardon, donc y'en a un qui était déjà marqué sous le nez, le compromis signé,

21:30 l'autre pas de nouvelles et bah voilà quoi, mais bon, bah je vais continuer et puis je te retiendrai informé. Bah mon truc c'est qu'il faut du volume. Là la clé c'est faire du volume, faire du volume, voir des gens, aller sur le terrain. Y'a que ça qui va te permettre de trouver quelque chose comme ça. Mais il faut vraiment pas lâcher et continuer. Baisse pas tes standards et on avance quoi.

21:54 Ça marche? D'accord, très bien on fait comme ça. On fait ça. En tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas je te les redonne à port. Bien merci, à plus tard. All right. Alors du coup je donne la parole cette fois à un autre sponsor. Alors je vois qu'il y a une question. Bonjour, je voulais savoir si on fait une proposition à une agence, est-ce qu'on peut toujours passer en direct avec la propriété? Si on fait. Alors si

22:23 l'annonce avec l'agence, si tu as déjà fait l'offre via l'agence c'est mort, et si tu as déjà fait la visite avec l'agence c'est mort aussi, a moins que tu aies fait le filou et que tu n'aies pas donné ton vrai nom pendant la visite, là effectivement tu pourrais leur faire cette filbus, alors ça c'est vraiment un truc de filou, je vous la donne quand même mais en gros par exemple quand tu vas faire une visite tu dis que tu t'appelles Jean Dupont tu vois rarement rarement en tout cas jusqu'à maintenant il n'y a jamais eu un AG immobilier qui m'avait demandé ma pièce d'identité tu vois et tu peux décider de rentrer en contact avec le propriétaire et de faire une offre à ton vrai nom. Bon, ça fait quand même filou, mais je veux dire, normalement les jeunes sont là pour bosser, donc il ne faut pas trop leur mettre à l'envers, là effectivement on pourra utiliser ça tu vois, mais je t'invite

23:43 pas à mettre ça en place quand tout se passe bien quoi ok. Hop, je vais faire un peu de la parole Thomas, comme ça tu as un peu de temps pour te dire où est-ce que tu en es sur tes projets. Allez il faut que tu accesses ton micro. Tu m'entends? Salut Thomas, comment vas-tu? Ça va et toi? Ouais, du coup moi, ce qui se passe c'est que j'ai fait une proposition Ouais?

24:04 Par mail, tout ça, mais j'ai pas signé le bon de visite, tu vois? Le mec il m'a pas fait signer le bon de visite Il m'a juste, j'ai juste fait une proposition comme ça En fait, ce qui se passe c'est que je suis pas sûr que le mec ait vraiment fait la proposition A un propriétaire, tu vois ce que je veux dire? Ok, ok vraiment fait la proposition à un propriétaire. Tu vois ce que je veux dire? Ok, ok.

24:25 Comme il veut garder sa com' mais en fait il a pas fait la proposition, comme ça au moins il sait qu'il y a quelqu'un d'autre qui va sûrement faire une offre au prix ou quoi que ce soit. Tu vois ce que je veux dire? Ouais je vois. du tout avec l'agent Montfili. C'est à peine si on n'a pas failli s'engueuler parce qu'on lui pose des questions et il ne répond même pas ou alors c'est pas à toi de savoir ça. Ça c'est très mal passé. Alors si ça s'est mal passé, il y a de fortes chances effectivement qu'il n'ait pas présenté propriétaire. Alors de toute façon ça vous empêche pas de contacter le propriétaire mais simplement si il était déjà dans la boucle, il y a de fortes chances, après

25:14 s'il a l'exclusivité, vous ne pouvez pas passer au sujet. Donc il y a premièrement ça, deuxièmement... Non mais du coup après si jamais la proprio elle est d'accord pour notre offre, on peut rajouter des frais de notaire ou les frais d'agence s'il veut des frais d'agence en conséquence, s'il veut ses 5% sur la vente, il aura ses 5% et du coup ce ne sera plus les 5% du montant total, ce sera 5% du montant que je propose. Oui, c'est ça. Mais après, est-ce que vous avez les coordonnées du vendeur du goût? Non, je n'ai pas les coordonnées mais la personne

26:05 habite toujours à l'appartement. D'accord, ok. Quand tu dis appartement, donc elle habite toujours dans le bien quoi en gros? Dans le bien, oui, voilà. Ok, ok. Et elle attend, elle attend le temps là pour partir en fait. Moi à votre place, soit tu dis au remobilier, écoutez là moi j'ai fait plusieurs offres, là justement j'attends plusieurs retours, donc si moi je prends le premier qui arrive, soit vous me dites où est-ce qu'on en est et si on peut avancer ou pas. Donc là tu peux prendre la parole, on va voir ce qui va te répondre.

26:56 Ça c'est la première solution, mais bon, je pense que si ça s'est mal passé, il y a de fortes chances qu'il vous excuse. Donc moi la seule solution que j'aurais utilisé, c'est que j'aurais peut-être effectivement contacté le vendeur en disant écoutez, moi j'ai fait une offre à la J'ai oublié, je ne sais pas s'il vous a fait l'offre et puis comme ça il va te dire si la personne te dit oui il m'a fait l'offre ou non il nous a pas fait l'offre à ce moment là ben tu peux soit aller te dire on va vous faire l'offre directement et puis on peut avancer ensemble quoi. C'est ça c'est ça ouais parce que moi je pense que la femme c'est une femme je pense qu'elle est pressée d'avoir son argent et puis... la femme a mis une heure de son travail...

27:45 je pense qu'elle va être obligée de partir. Ouais j'imagine. Mais écoute, dans ce cas là, moi je dirais... Moi je vais retourner la voir, j'attendais justement de savoir ton retour parce qu'en fait comme on n'a pas signé de papier mais on a fait une offre par mail au... à l'adjoint immobilier je pensais que ça faisait froid en tant que... comme un bon visite quoi. Ouais mais là c'est pas quasi pareil parce qu'en gros il pourra toujours dire que vous avez déjà... vous êtes déjà passé par lui tu vois donc même si en gros si il n'y avait pas parce que là sous l'offre que vous avez fait vous avez mis votre vrai nom quoi tu vois donc tu pourras pas dire genre

28:33 tu passes derrière et puis tu vas faire une autre offre avec un autre nom tu seras obligé de poursuivre donc dans tous les cas je pense que là ça va être un peu compliqué de le squeezer à moins que non je pense que c'est pas possible parce que de toute façon il y a toujours une clause disant, mais ça vous l'avez pas signé justement, vous avez pas signé le bon desit, parce que normalement le bon desit il y a un autre truc noté disant que pendant telle période, ben du coup ça compte, du moins même si la vente se fait, ce sera quand même par son biais, mais si vous avez pas fait le bon desit, pour voir si t'avais mis un délai de rétractation, un délai de préemption sur votre offre.

29:19 Quand vous faites une offre, c'est moi qui m'ai posé la question en offre, quand vous faites une offre, dans la vidéo, j'explique en gros, tu dois mettre un délai, soit 7 jours, soit 15 jours, mais tu dois forcément mettre un délai disant que mon offre sera valide pendant 7h et à partir de telle date elle sera considérée caduque. Donc si tu mets un délai, on considère qu'à partir de la fin de ce délai, donc l'offre est caduque, à ce moment là tu pourras te recontacter le vendeur. Mais si tu n'as pas mis de délai, après ça veut dire que ton offre est valable jusqu'à tout le temps en fait. Ah ouais d'accord.

30:05 Bah ouais mais moi il m'a répondu en fait. Il m'a répondu, il m'a dit que c'était pas la propriétaire, elle n'était pas à la... et elle a même pas fait de contrat, il m'a juste dit que la propriétaire n'était pas. Ah ok. Donc en gros, bon ça peut être qu'il te barasse

30:28 donc effectivement tu peux contacter le la comment dire la vendeuse et voir si vraiment elle a eu l'offre c'est ce que je lui ai dit justement je lui ai dit est ce que vous avez un contrat la maison elle est à

30:44 elle est à un prix il me dit quoi il me dit vous faites une proposition juste 2000 euros en dessous. C'est pas ça que je vous ai demandé, c'est un vrai micmac. Mais bon après on verra bien comment ça va se passer. Je vais retourner là demain, je vais essayer d'aller voir demain justement et puis comme ça je vais essayer de voir la Oui. Ben vas-y, t'écoutes. J'ai envie de dire que de la copropriété, de la copropriété, et en fait il y a trois

31:25 immeubles et j'ai la possibilité d'en avoir un. Est-ce que c'est dans une rue hyper commerçante et tout ça? Est-ce que c'est vraiment......rédhibitoire le fait qu'on ait qu'une seule part sur trois? Bon, moi je te dis... Moi je suis pas fan. Je suis vraiment pas fan parce que... J'avais donné l'exemple dernièrement.

31:54 Quand tu n'es pas majoritaire, en fait... Et t'imposes, ouais. On n'est pas maître à bord. On peut t'imposer n'importe quoi, et demain si les mecs décident que tu ne peux pas faire ta location courte durée par exemple dans cet immeuble, ben tu ne pourras pas le faire. Ah ben oui, ils peuvent t'imposer ce qu'ils veulent. Ah oui, d'être vraiment un maître à bord, si t'es pas maître à bord, next quoi tu vois.

32:30 On va arrêter ça. Moi je suis en fauteuil de le next. Comme je te disais, je te disais l'exemple du module logement que j'ai dans une GoPro, ben moi ils m'ont demandé si j'étais d'accord pour l'ouverture d'une sandwicherie au rez-de-chaussée, j'ai dit non, et puis quelques jours plus tard, je suis arrivé, je suis entré dans un des logements, et j'ai vu que les mecs y avaient un échappaudage derrière ma fenêtre et tout, et les mecs ils étaient en train d'installer une cheminée industrielle juste devant ma fenêtre quoi, j'avais rien à dire, parce qu'ils avaient décidé quoi. Donc franchement, j'suis pas fan de ça.

33:14 D'accord. Non mais ça marche, c'était juste pour information, parce que ma femme a proposé tout le reste. Oui super, bien entendu. Moi j'étais pas trop fan, donc du coup là j'ai vraiment un vrai argument à lui proposer. Ben voilà, tu sais quoi me dire maintenant. C'est bien, c'est bien. Ça va.

33:30 Non mais ouais c'est ça, pour l'autre bien, je vais aller les voir, et puis je vais voir ce que je peux faire. Et pour un local commercial aussi, avec un local commercial en bas, est-ce que c'est vraiment gênant ou c'est possible, ouais, il faut faire des demandes et tout ça, non? Ça dépend du local commercial, je veux dire. Ouais, mais si c'est encore plus, moi je dis si t'as déjà un truc en bas, regarde si déjà au dessus tu es rentable. Il faut que le local commercial soit le plus. Si le tout-métier est un plus pour toi, ok. Mais si genre, il faut absolument le local commercial pour que ton projet soit rentable,

34:16 pour moi c'est pas viable. Parce que le local commercial, quand ça marche, ça marche, mais quand c'est vide, ça peut rester des années vides. Moi je te dis, j'ai un... Moi je te dis j'ai un... un... un... le local là il était vide wow donc moi je dis si

34:35 tu peux au dessus c'est rentable sans le local parfait mais si t'as forcément besoin du local pour que ton projet soit rentable je te dirais va voir autre chose et ouais mais justement le local

34:51 tu le commercial tu le laisseras en local commercial tu changerais pas pour faire une habitation? Ça dépend, tu vois, ça dépend. Ça dépend du truc. Si c'est genre un bureau ou un truc et que le truc il est déjà occupé, ben je le laisserai comme il est. Mais si il est genre, il est vide et que j'ai la possibilité techniquement de le transformer,

35:32 moi je préfère tout transformer, tout remettre en habitation et puis l'exploiter en full saisonnier ou en full location. Et le prix justement pour changer ça, le prix juste des permis de travaux et tout ça, c'est cher ou pas? Mais ça va dépendre, cette question là, il n'y a personne qui peut répondre à cette question, ça va dépendre du titre de bien, ça va dépendre de la localisation, est-ce que combien il est dans un secteur protégé ou pas, quand il est protégé historique, si c'est classé ou pas classé, il y a plein de parallèles, ça on peut pas savoir.

36:09 Il faut déjà que tu trouves le projet, quand une fois que tu as trouvé un projet, tu pourras te dire ok, voici le potentiel du bien, voici le coût des travaux, est-ce que ça rentre dans mon code Samuels Insights ou pas, oui, non, et puis on y va après. Mais tu peux pas faire de plan en amont comme ça. D'accord, ça marche. Bon, je t'en prie Thomas. En tout cas, si t'as d'autres questions, n'hésite pas, tu peux les écrire dans la chatbox et puis je te redonnerai la parole. Ça marche? Ça marche, merci. Je t'en prie. Alright, alors je vois qu'il y a une autre question. Alors, bonsoir, ma question porte

36:45 seulement sur la population aérie urbaine. On vise des villes à plus de 35 000 habitants, mais par exemple sur une ville, on a la population municipale de 20 000 habitants et la population urbaine de 40 000 habitants. Alors on peut s'y fier comme une ville de 35 000 habitants, car il y a autant d'habitants, il y a forcément un bon sweet spot. Ça c'est quoi l'étendue de l'air urbain quoi que ce soit. Et puis si tu vois, si tu as un doute comme ça, à la rigueur c'est plus judicieux d'essayer de regarder un peu sur le secteur, qu'est-ce qu'il y a d'intéressant sur ce secteur-là en termes d'entreprise, en termes d'université et tout, voir si tu as des points d'intérêt. En général, si tu as les 35 000 habitants, tu n'as pas besoin de faire de travail de

37:40 recherche, d'études de marché. Ça va être assez simple. Tu te dis, si j'ai 35 000 habitants, forcément j'ai des points d'intérêt. Par contre, une ville qui a moins de 35 000 habitants, tu te dis, bon là, c'est peut-être un peu plus touchy. Parce qu'en gros, ce qu'il faut se dire, c'est que quand tu es sous une ville à plus de 37 000 habitants, forcément l'aire urbaine ce sera un truc autour des 70 000-100 000 habitants quoi que ce soit. Donc l'attraction que tu vas avoir dans une ville de plus de 37 000 habitants sera toujours plus importante qu'une ville à 20 000 habitants.

38:19 Mais après, il y a des villes de 20 000 habitants qui ont quand même du potentiel. Donc ça veut dire que si tu connais bien le secteur, tu sais qu'il y a telle ou telle grosse entreprise, il y a par exemple des usines de je ne sais quelle grosse marque genre Renault, il y a des trucs, je ne sais pas, des usines Renault, Peugeot, un truc du genre, je dis bon ben là normalement je devrais pouvoir, ça devrait pouvoir tourner Mais je te dirais, regarde quand même avant, un peu plus en détail, mais si tu veux pas te prendre la tête à faire des études vraiment très poussées comme ça, autant partir sous des vies plus importantes, et puis comme ça au moins tu seras rassuré et tu n'auras pas

39:07 d'études de marché super poussées à faire. Alors je vais quand même te donner la parole Sophie, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es du coup sur tes recherches. Oui bonjour, bonsoir, tu m'entends bien? Salut Sophie, comment vas-tu? Ça va merci et toi? Oui parfaitement. Ok, ça va. Nickel, nickel.

39:25 Bah écoute du coup, comme on a changé un peu nos plans, Mélita et moi, elle va venir vivre dans mon secteur. On a décidé de changer un peu nos villes de recherche et ça m'arrange un petit peu parce que je connais un peu mieux le secteur près de chez moi, enfin les secteurs près de chez moi, et il y a plus de potentiel aussi parce que je habite aussi près des frontières luxembourgeoise et allemande donc il y a beaucoup de sweet spot Ma question portait sur la population urbaine. Du coup, ça m'a quand même aidée. Mais je pense que je vais quand même viser des villes à 35 000 habitants. Parce que la ville en l'occurrence...

40:14 La ville que je visais n'était pas très loin de chez moi. Et c'est vrai qu'il y a du sweet spot. Mais je préfère viser 35 000 habitants. Voilà. Ouais, c'est ça. Au moins comme ça tu sais que là... En gros, si quand tu vas viser une ville plus petite, tu vas quand même pouvoir louer, quoi, tu vois.

40:38 Mais tu seras plus une clientèle pour la longue durée. Par contre, si demain tu veux basculer sur de la courte durée, ça peut être un peu plus touchy, quoi, tu vois. Alors que quand tu es sur une ville à plus de 35 000, là tu peux viser tant de l'allocation courte durée que de l'allocation courte durée, mais c'est toi qui décide, mais tu peux faire ce que tu veux. Alors que si tu t'enfermes dans une plus petite ville, ben tu pourras faire que de la longue durée comme ça, avec les inconvénients que ça peut avoir. Ok, et j'ai une autre question aussi. J'ai trouvé donc un immeuble à rénover avec beaucoup de travaux,

41:19 sans compter la toiture, et le double vitrage c'était ok. Et en fait le gars l'a acheté il y a environ 6 mois pour faire de la défiscalisation. Donc le bien il était à 116 000, il avait 300 m2 et donc il a calculé ses travaux en étant large à 165 000. Et là je me suis dit que ce n'était même pas la peine d'aller visiter en fait, parce que du coup c'était hors budget. La femme de l'agence m'a dit qu'il y avait une rentabilité de 7% sur 8 ans sans impôts. Alors on est loin des 15% de rentabilité. Ouais.

42:06 Ouais. Mais après, moi je dis souvent... alors il y a deux trucs qu'il faut faire attention. Déjà, quand les gens font des estimations de travaux, ils ont fait des estimations de travaux pour un rapport à leur projet. Donc première chose, c'est que toi tu peux pas forcément te baser sur les budgets travaux des gens, que ce soit à la hausse ou à la baisse, ça veut dire que le mec il a prévu je sais pas 30 000 euros, peut-être que lui il voulait juste faire de la peinture et puis picher tout, mais toi tu dois refaire le sol, tu dois refaire les poisons, donc t'en

42:42 auras beaucoup plus toi, ou peut-être que le mec il avait prévu de mettre du marbre un peu partout dans l'immeuble, toi t'avais prévu que c'était un truc simple, tu vois c'est pas le même budget non plus. Donc toujours se dire, le budget des autres, c'est pas forcément ton budget. Ça c'est la première chose. Et puis deuxième chose aussi qu'il faut se dire c'est les histoires de fiscalisation et tout, pour nous c'est pas intéressant ça tu vois.

43:09 Donc on ex. On ex. On peut pas faire une sorte de substance de ce truc. Ça marche. ça marche ok bon bah ça marche en tout cas si t'as d'autres questions mais si t'as d'autres questions n'hésite pas tu peux les mettre dans la chatbox et puis je te redonne la parole sur ce truc ça marche?

43:32 ok c'est cool merci bien je t'en prie à tout à l'heure alright alors du coup je donne la parole cette fois à un sprinter, Mr. Anjan, depuis le temps mon gars. Alors je vais te donner la parole Anjan, tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es. Est-ce que tu devrais chercher ton financement toi? Ouais Mr. Kenzie, ça va ou quoi? Comment il va? Ça va nickel. Ça va, ça va, super. le compromis il est signé, on est d'attaque pour trouver le financement, j'attends un retour d'une banque, je suis parti voir ma banque aussi, il y a un courtier aussi qui travaille dessus, donc je pense que j'aurai des retours là bientôt. Sinon, je te disais

44:18 qu'il y avait un autre bien qui était dans ma ligne de mire, une offre qui a été acceptée, du coup normalement on va signer le coup premier bientôt, et j'ai eu un retour de ma notaire qui me dit que le confrère vendeur, enfin le notaire vendeur, il est pas d'accord pour l'acte homme. Bon après il a le droit de refuser. Ouais bon après si le vendeur, parce que moi je vais voir avec, je pense que j'appellerai l'agence, l'agent immobilier, je lui fais comprendre que là il prend le risque quand même de faire capoter la vente. Si le vendeur lui il dit écoutez c'est bon on passe, on fait l'acte en main, le notaire

45:09 il doit suivre normalement. Mais en général, tu vois, il n'y a pas grand monde qui va outrepasser les volontés de ton auteur. Si ton auteur te dit non mec, n'accepte pas ce truc dans ces conditions là, il y a de très fortes chances que tu suives ce qu'il te dit. Alors tu peux essayer tu vois, après tu verras bien, mais moi je pense que ça peut être un peu touchy. Parce que là au vu de ce que j'entends, au vu des circonstances au niveau des banques, c'est très compliqué de faire financer à 110%, donc ça veut dire en gros faut apporter les frais de notaire. Mais après, je sais plus si c'est à toi que je disais ça, non c'était à Camille je crois, mais des fois on va pas faire nos projets pour 4-5 000 balles, en plus ça dépend du prix

46:14 du bien, mais le bien en question il est à combien? Le bien il est à 80 000. 80 000, donc grand max ça te ferait à peine 7000 euros de frais notaires, donc tu gourdes ton budget travaux, alors si tu as la trésor, tu récupères ta trésorerie. C'est ce qu'elle a signé l'acte le jour même elle récupère en gros elle avance 9000 pour les récupérer juste après donc faut avoir quand même la trésor tu vois mais je me disais pas pour 5-8000 euros c'est un indépendant, il est en mandat simple, ça se tape avec toutes les agences pour vendre, il a la pression, je vais quand même boire avec lui mais ce que tu dis c'est pas con, c'est vrai, ce

48:05 serait quand même dommage de laisser passer ce projet là. Je vais faire ça, sinon j'avais une question, enfin j'avais 2-3 questions qui me trottaient à la tête. Après, puisque je me prochette déjà sur la suite, au niveau de l'automatisation, j'ai commencé à regarder un petit peu et j'ai vu qu'il y avait tout ce qui était conciergerie pour la courte durée. Et c'est vrai que toi, dans ton programme, tu nous apprends à recruter deux femmes de ménage, de tout gérer soi-même, de tout automatiser. Mais j'ai l'impression que ça, tu peux pas… Enfin déjà c'est beaucoup de boulot, et puis t'es obligé de dépendre sur tes femmes de chambre, de ménage.

48:59 T'as vraiment une confiance qui est posée sur elles, et moi ça m'embête. Donc je voulais savoir ce que toi t'en pensais par rapport aux conciergerie. Par exemple, Loic, lui il est en mode conciergerie aujourd'hui, il est aussi dans le même programme. pourtant, ce qu'il va faire, c'est le job de conseiller, et du coup, le truc que tu crains, il sera juste déplacé, mais de toute façon, c'est un robot qui viendra faire ton ménage, donc si c'est pas toi qui embauches la femme du ménage, c'est quelqu'un d'autre qui va l'embaucher pour toi, et qui va te demander 20% de ton chiffre d'affaires.

49:59 C'est ça, mais je me dis si tu fais les… En plus du ménage. Oui c'est ça, en plus des frais. Bah ouais. Alors que ça normalement… En fait la concession à zéro, c'est quoi? Genre le client il paye, la nuit il est à 100 euros et il y a 20 euros pour le ménage tu vois. Et le mec lui il te prend 20% sur ton chiffre d'affaires. Donc ça veut dire que lui, il récupère les 20 euros du ménage que le client a payé et il récupère 20% dans ses 100 balles. Donc en gros, lui

50:36 il sort avec à peu près 40 euros, tu vois, et toi tu rends les 80 euros. Moi je te dis, pour moi, moi ça m'embêterait de payer une conciergerie 20% sur un truc que je peux mettre en place moi-même. Après c'est toi qui décide, si tu veux prendre une conciergerie, tu prends une conciergerie, mais ça, ça va te coûter 20% de congé d'affaires. C'est ça, j'ai vu que c'était 20, ça peut même parfois monter à 30, j'ai vu, mais en fait je pense qu'il faut poser les chiffres, parce que si effectivement au niveau des calculs, ça va, c'est pas non plus une grosse différence parce que mine de rien les frais de ménage là dont tu parles c'est ce qui va permettre de payer les femmes de ménage mais je suis pas sûr que ces frais là suffisent si tu

51:32 dois un peu prendre aussi sur ton chiffre d'affaires. Non, non, non. Moi, mes femmes de ménage, elles ne me coûtent pas plus que... Au contraire, quand elles font le ménage, moi, je ne récupère pas beaucoup, tu vois, mais moi, un ménage me coûte...

51:48 Elle me rapporte à peu près 20 euros, en fonction des logements, et une femme de ménage, moi, pour un logement, elle va me coûter grand maximum, elle est 13 euros, quoi, tu vois. Donc... C'est pas... Mais dans tous les cas, pour moi, le fait d'avoir une femme de ménage, c'est du moins que toi-même tu vas voir, sera toujours plus rentable que de passer par un conciergerie.

52:07 Et le truc que tu crains de te dire, tu vas dépendre d'une femme de ménage, en fait là tu vas même pas dépendre d'une femme de ménage, tu vas dépendre d'une société de conciergerie. Pour moi c'est juste pareil, c'est juste que tu vas déplacer ta dépendance mais tu seras toujours dépendant de quelqu'un, à moins que tu décides de faire ton ménage toi-même et là tu dépends de personne. Oui, maintenant la conciergerie c'est son cœur de métier, s'il y a du check-in, check-out, c'est eux qui recrutent les femmes de ménage parce que là si moi j'en recrute deux et

52:42 que un jour, toi t'as de la chance parce que t'en as de confiance et qu'ils sont là depuis un moment, mais si j'en ai 2 qui viennent pas le faire le ménage par exemple, une qui est malade, parce que c'est quand même des horaires. Si t'en recrutes 2 là, t'as des problématiques que tu aurais même avec une conciergerie. La conciergerie, en fait, bon je comprends la problématique, tu te dis, comme les gens ils ont une étiquette, c'est parfait ce qu'ils font. Mais si c'était vrai, il n'y aurait pas d'erreur de médecine, il n'y aurait pas des gens qui se font refermer avec des bouts de tuyaux en plastique dans le ventre. Et pourtant les mecs qui les ont refermés,

53:27 ils ont une étiquette écrite médecin. Donc il ne faut pas se dire que c'est parce que le mec a une étiquette pour la chirurgie, mais ce qu'il va faire ce sera parfait et ce sera mieux fait que t'es une femme de ménage quoi. Moi y'a des femmes de ménage qui tenaient pas la route, ben je les ai virées, et puis c'est tout, j'ai plus de balles. Mais c'est pas... Même la conseillerie, eux ce qu'ils vont faire c'est qu'ils vont embaucher quelqu'un,

53:51 ils vont envoyer cette personne chez toi, si la personne ne tient pas la route, ils vont la virer et ils vont prendre quelqu'un d'autre, et ils vont te renvoyer quelqu'un d'autre. Mais... Mais c'est ça, mais moi je suis pas responsable. Enfin je veux dire, moi je m'en fous en fait, je m'en occupe pas. Si la personne n'est pas investie ou elle ne fait pas l'affaire, si à eux tu vas être

54:09 son occupé. Moi tout ce que je veux c'est que le ménage soit fait et que ça tourne. Après derrière… Ah bah après moi je te dis, de toute façon tu fais comme tu veux. Pour moi la justification, je trouve que, du moins pour moi elle n'est pas forcément juste. Parce que je me dis, le vrai problème, il n'est pas dans le fait que tu aies la femme de ménage. Que ce soit la femme de ménage, soit chez toi ou chez la conserverie, c'est toujours un humain qui viendra à toi. Et donc, si cette personne est malade, si cette personne a oublié des trucs, c'est toujours toi qui sera impacté au final.

54:49 Parce que c'est quand même ton client, donc ça changera rien. Le seul truc qui sera, pour toi, c'est que peut-être que effectivement, t'auras pas de management à faire, et puis ouais, donc là effectivement pour toi c'est plus judicieux. Et même j'ai envie de dire, à ce moment-là, tu peux même contacter un mec comme Loic, Loic il serait ravi de gérer tes logements pour toi, tu lui dis écoute mec pas de soucis tu changes les logements pour moi et puis vas-y comme ça. Bah après c'est tout son compte. Et même moi, moi aussi.

55:25 Ecoute je te dis. Même moi si tu fais que moi mes femmes de vie d'ailleurs elles sont là, ça dépend où t'as acheté tes biens, mais moi aussi genre je suis dans un secteur où j'ai des femmes de ménage, je les prends et après j'ai 20% qui tombent gratos. Moi je te dis ça parce que le système une fois qu'il est en place, ça me donne pas plus de temps. Oui c'est ça, une fois que t'as trouvé les bonnes femmes de ménage, que tu leur fais confiance et que ça tourne etc, là je suis d'accord. Mais par rapport aux horaires, je me dis que c'est trop flexible. Il faut bosser un samedi, il faut bosser un dimanche, il faut bosser de 11h à 15h.

56:09 Mais ça, il faut être clair avec les gens. Là, j'ai embauché deux femmes de ménage juste le mois-ci. Parce que ma femme de ménage est partie en congé. Il y en avait une qui était déjà partie, du coup on en a embauché une nouvelle et on en a même pris une deuxième, comme elle vient d'arriver du coup maintenant elles sont à deux pour faire les logements donc il y en a une qu'on a embauché, je ne l'ai même pas encore vue il faut te le dire parce que je me dis, de toute façon, je ne peux pas tout gérer

56:48 Donc à un moment il faut accepter de se dire que déjà il bosse avec toi et il sait que s'il ne bosse pas, le truc coule. Moi je pense que tu devrais arriver à faire confiance aux gens, parce que si tu n'arrives pas à faire confiance aux gens, même le problème que tu as avec tes femmes de ménage, tu l'auras aussi avec des conciergeries. Parce que le mec de la conciergerie, ce qu'il va faire, il ne va rien faire de plus que toi. Il va simplement jouer l'intermédiaire, il va venir chez toi,

57:19 il va prendre ses 20% et puis il va prendre le ménage et puis voilà quoi. Je crois qu'il s'occupe aussi, parce que moi je regardais un peu, il y a aussi le service de la diffusion, c'est que quand tu as beaucoup de logements c'est chaud pour être super haute hein, parce que ça devient tendu tu vois. Quand t'as un logement ou deux ouais tu peux, parce que pour être super haute il faut que tu sois là, que tu sois avec les gens, limite alors un petit café et tout tu vois donc là effectivement c'est facile. Au début c'est facile d'avoir le truc, tu vois. Mais une fois que t'as bien fait ton annonce, tu vois, l'annonce elle bouge plus. Et moi je vous apprends à faire

58:13 des annonces, tu vois. Tu fais une belle photo, tu fais une annonce qui vend. Je vous explique comment faire justement des bonnes annonces qui vendent. Les mecs ils vont rien faire de plus que toi, hein. Ça veut dire qu'on lise ce que moi j'ai fait, il faut que tu le fasses pour toi, et après tu vas payer deux fois mec. Non pour moi je pense que tu dois te faire confiance et mettre en place ton système, t'as pas besoin de payer. Après si tu veux payer quelqu'un, fais le, tu vois, moi ça, pour moi je pense que… Non mais 20% non, voilà, moi si à la limite je suis prêt à discuter, et si, parce que je suis conscient qu'il y a aussi les frais de ménage que le client paye en plus, 20% pour moi, dans mes calculs…

59:02 Y'a personne qui… alors même moi tu vois, j'ai des gens qui m'ont demandé et tout, donc je leur ai dit écoutez, moi j'avais pris 15% plus les frais de ménage. Mais du coup, c'est parce qu'on était déjà dans un deal et tout, donc là je peux accepter, mais il n'y a aucune société de conciergerie qui va accepter de te prendre moins de 20% pour faire ton job. Ce n'est pas possible. D'accord. Parce qu'eux, ils ne vivent que de ça. Les mecs, ils n'ont pas d'autre revenu. Le seul revenu que le mec, il a, c'est le pourcentage que tu vas filer, parce que même le ménage il leur revient presque à la fin de l'année, quand tu gagnes 5 euros sur une heure de ménage tu vois c'est pas avec ça que tu fais ton

59:52 kickbox. Ah bah oui je pense qu'il faut du volume, ils ont besoin d'avoir beaucoup de pour… ok. Non mais… On va de la façon, tu as le temps de revenir, mais je pense que de façon au moment opportun tu pourras réfléchir à ça, mais pour moi, financièrement, économiquement, c'est pas la meilleure solution, mais bon tu verras quand le moment venu. Non mais ça c'est sûr, économiquement c'est clair, si on peut faire ça soi-même, je suis d'accord avec toi. Maintenant c'est vrai que toi en plus je sais que t'es un fan de l'automatisation, s'occuper de tout ce qui est management, recrutement, gnagnagna,

60:40 enfin tu vois moi je suis, là je suis solo, je sais que ça va me prendre la tête si derrière va falloir faire des allers-retours etc. Après il y a pas mal de choses à prendre en considération mais ça se réfléchit. Ouais tu imagines. Mais de toute façon, faut se dire qu'au début à la mise en place de ton projet, il y aura quand même de temps en temps des petits allers-retours à faire. C'est une fois ton système en place que tu ne feras plus d'allers-retours. Moi j'en suis en train de faire peut-être depuis, je ne sais même pas, depuis quand j'ai pas été vendé bien, moi, tu vois. Après le confinement, je me suis pas déplacé.

61:19 Donc ça fait au moins, au minimum, 3 mois, tu vois. Mais c'est parce que le truc il est en place, tu vois. Mais après, le truc c'est avant, pendant la mise en place, mais moi, des fois j'allais, je te dis, deux fois par jour, pendant le chantier, tu vois, tu devrais te déplacer, dis toi qu'il y a une phase où tu vas devoir te déplacer et une fois que c'est en place, bon là effectivement tu pourras te la couper un peu plus facilement. Ah non c'est sûr pendant les travaux là il n'y a pas de soucis, mais c'est vrai que post travaux une fois que tout ça c'est monté etc. Ouais bon ce sera à voir.

61:57 Ouais mais en tout cas pour l'instant tu ne te prends pas trop la tête, déjà avance sur ton projet, ça a en fait la plupart des places sur la comète, mais on a besoin d'avancer déjà et on pourra voir quoi. Et on pourra voir effectivement, ça marche. Ok, et puis attends j'ai une dernière question, puisque j'étais du coup en fait, visiter bien avec mon artisan là, et lui me disait, enfin il préconisait de poser en fait une vraie douche, genre avec un peu de faïence et avec le bac. Moi je lui ai dit que je voulais des cabines de douche, elle me disait non mais ça c'est pas top sur le long terme, parce que si jamais il

62:34 y a des fuites ou des trucs comme ça. Et sur son devis franchement ça reste intéressant, je reste dans mon code 127. ça le fait. Sauf que moi, la salle de bain qui est sur le point, elle m'a poussé 3000 balles et elle fait même pas 2 mètres carrés. Du coup, je me dis, en termes de main d'oeuvre, en termes de trucs, moi je préfère la cabine parce que le mec il pose le son, en une journée c'est prêt quoi. Y'a pas d'histoire de poser le carrelage, on doit attendre que ça sèche, refaire machin des trucs, non.

63:20 Là on vient, tu poses le truc, c'est parti quoi. Et si ça fuit, ben tu l'enlèves et tu mets un autre quoi. Pourquoi ça fuirait déjà toi? Pourquoi ça fuirait? Tu vois, le truc qui fuirait, c'est ce qu'il y a quoi. C'est ce qu'il y a le bac, ben si le bac il fuit, c'est que le mec il a mal installé et si il a mal installé le truc il dépose mais... et même ça je sais pas comment ça peut fuir parce que en fait tu arrives c'est un truc c'est du kit tu viens tu poses y'a pas tu bros juste tu joues et

63:51 c'est bon tu peux voir, mais en tout cas si en terme de prix ça te paraît correct, vas-y, moi je te fais juste donner une idée de ce que je fais, après si toi tu veux partir sur plus du caractère ou tu peux le faire, mais faut juste que tu maîtrises ton budget et puis après ça sera bien quoi tu vois. Ouais c'est ça, ok, ça marche. C'est sûr que ce ne sera pas une salle de bain à 3000 balles, c'est sûr. Par contre, effectivement, si ça reste proche de la cabine de douche, autant... Non mais c'est pas possible, André. Là, en fait, tu dois faire un petit film.

64:44 Tu te dis que le mec va te faire une douche au même prix qu'un truc qu'il va poser, qu'un truc où il va devoir mettre un carrelage un après l'autre, tu vois, c'est pas possible. Parce que y'a de la main d'oeuvre, y'a du temps qui sera passé. En fait quand tu fais des travaux, faut se dire que le mec ce qu'il te vend, c'est du temps. D'accord? Donc moi, si je suis artisan, de toute façon je te dirais, oui, plus tu vas me vendre du temps, mieux ce sera pour moi quoi, tu vois. ça. Bien sûr je te dirais de faire des trucs un peu plus sophistiqués, mais après toi

65:20 ce que tu dois voir c'est quel est le rapport entre le temps qui sera passé et le résultat après. Ouais ok, je vois, mais si tu vois que tu commences à taper dans les 4, 5 000 euros pour une salle de bain, je te dis peut être qu'il y a plus de tissus à faire quoi. Ah bah oui, puisque normalement la cabine de douche c'est quoi, c'est à peu près 100 balles max, le toilette 100 balles max, le tout posé, moi je te dis, même en étant très large, 1500 c'est fait, c'est bouclé. Ok, je vois, ça marche.

66:21 Ok, très bien. Bon, en tout cas, si tu as d'autres questions n'hésite pas et je te donne la parole alors. Y a pas de soucis, ça marche, merci Kendi. Allez bonne soirée. Ciao. Yes. Alright, alors du coup je donne la parole cette fois à une sprinteuse. Alors j'ai vu qu'il y avait une autre question là.

66:45 Alors juste, je lui donne la parole. Alors je regarde la question. Dans un immeuble, est-ce qu'on peut faire la moitié en courte durée et l'autre en location normale? Ouais, tu peux. Tu peux, tu peux. Même, moi au début, c'est ce que j'avais fait. J'avais commencé en location courte durée dans un logement,

67:04 et ensuite j'ai fait... Du moins, j'ai fait location courte durée dans quelques logements, et ensuite location standard dans les autres. Et après, j'ai basculé le tour en saisonnier mais tu peux faire ça. Le seul truc qui est un peu touchy, que tu ne pourras pas vraiment faire, c'est genre faire de la location courte durée dans un logement et faire de la location nue dans un autre. Puisque comme tu seras sur le même bloc cadastral, au niveau comptabilité, au niveau d'éducation,

67:33 ça va être un bordel monstre. Tu vas commencer à rentrer dans des temps de siem et tout, ça va être chaud. Je suis même pas sûr que techniquement tu puisses le faire au niveau comptabilité. Donc, si tu as encore le bien-être de meubler, tu peux mixer les deux, mais tu ne pourras pas en mixer le meubler et l'occasion de nu, quoi. Alors, je vais donner la parole à Patricia, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es dans tes recherches, comment ça avance pour toi. Bonjour à tous. Moi j'avance, j'ai trouvé des biens à regarder. Maintenant je me pose plein

68:14 de questions sur quand je vois un bien, comment je calcule un peu le budget global parce que quand je vois des travaux, j'ai aucune idée de la façon dont on fait une estimation, une fourchette, une enveloppe globale de travaux. J'ai des petites questions comme ça, mais du coup j'ai pris le petit rendez-vous là, on va en parler, peut-être que ça va m'aider. Tu es à quel module là? Tu es à la semaine 1 ou tu es déjà à la semaine 2? Moi je suis encore dans la semaine 1, j'ai pas encore accès à la semaine 2. Bon de toute façon tu as toutes ces réponses à la semaine 2, donc t'inquiète pas, ça arrive.

68:59 Donc pour l'instant il faut juste que tu te focalises sur la recherche du bien, que tu fasses du volume sur la recherche du bien et puis une fois que tu auras du moins 2 semaines, déjà tu vas avoir accès à la deuxième semaine et tu pourras effectivement voir comment on évalue, comment on estime un peu les travaux et tout. Mais pour l'instant je te dirais, faut qu'il soit vraiment sous la recherche, essaye de trouver le maximum de biens possibles en respectant les critères qu'on a vu et puis comme ça tu pourras aller en visite et puis une fois en visite, là tu seras un peu plus facile pour toi pour pouvoir justement estimer les travaux.

69:35 D'accord. Et d'ailleurs j'avais une question aussi par rapport à ça. En fait c'est un peu difficile de trouver des biens qui soient dans la même zone géographique. Et quand il y a beaucoup de zones, du coup, comment s'organisent les sprinters dans leur visite? ce que je préconise c'est, en gros, quand tu as trouvé un ou deux biens dans une ville, c'est essayer de trouver d'autres projets dans cette même ville-là. Sinon, ce que tu peux faire c'est essayer de trouver des biens sur le trajet, au moins comme ça tu te dis, genre l'après-midi tu vas là-bas et du coup le matin tu passes dans une ville et puis après tu fais de l'autre après-midi ou alors tu vas là-bas le matin, tu continues et tu reviens l'après-midi,

70:36 au retour tu visites des biens sur le trajet, tu vois. Tu peux t'organiser comme ça. Deuxième truc que tu peux faire également, c'est une fois que tu as par exemple trouvé quelques biens sur le secteur, ben après quand tu es sur le secteur, tu peux éventuellement voir des agences immobilières, essayer de te faire des contacts sur le secteur, histoire de quand même optimiser ton temps. Mais ce que tu veux absolument éviter, c'est par exemple, je ne sais pas, si je te fais un dessin ici, genre tu as un bien, toi tu habites ici, tu vois, tu as une visite là, et puis le matin, et une autre visite là, tu ne vas pas faire hop hop hop pour rentrer chez toi, ça on va éviter. Donc ce que tu vas faire c'est éventuellement quand tu as une visite, tu essaies de rester

71:27 dans une zone où tu vas visiter d'autres trucs, et puis comme ça tu peux optimiser ton déplacement. Ok, ça marche, je vais faire comme ça. C'est beaucoup plus simple, surtout pas des trucs excentriques, parce que comme je dis, en un et en deux heures, mais si tu prends un truc là et là, au final tu auras 4 heures de déplacement comme ça, donc c'est trop compliqué. Ok, non je vais pas faire ça évidemment. Mais du coup je me disais, parce que je vois deux parties par là, tu vois, enfin dans la même ville oui, mais du coup je me suis dit deux,

72:11 ça fait quand même pas beaucoup de bien pour un déplacement. Mais oui le truc sur le trajet, pourquoi pas, effectivement, je n'y ai pas pensé, c'est de contacter les gens, essayer de voir de bien. Là c'est vraiment créer des opportunités. En fait l'idée là c'est vraiment de se créer des opportunités. Pour se créer des opportunités, c'est regarder sur les sites d'annonce, rencontrer des gens, voir des gens, discuter avec des gens, tu vois. Et c'est vraiment comme ça que tu vas te permettre de... en fait dès qu'un billet va arriver sur le marché, ben tu seras au courant quoi que ce soit.

72:54 Mais au début, comme tu connais personne, y'a personne qui te connait, ben il faut que tu fasses le dur labeur d'aller sur le terrain pour te créer tes propres opportunités quoi. D'accord. Ok. Bon ben en tout cas je compte sur toi pour ton rendez-vous pour te donner au moins une dizaine déjà. Ah bon oui moi j'en ai plus moi. Eh je suis au taquet hein! Bon ça marche, ça marche, ça marche. Bon bah en tout cas on fera le point... Ouais.

73:22 T'inquiète, ça marche. Je sais pas si t'as mes autres questions du coup? Euh non non, pas pour l'instant. Bon, parfait. En tout cas s'il y en a qui te reviennent, tu peux les écrire dans la chatbox et puis je te redonne la parole. Ça marche? Ça marche, ouais. Je t'en prie.

73:38 Alright, alors je vais donner la parole cette fois à un sprinter, Mister Malik. Malik va nous dire un petit peu comment avance son chantier. Malik il devait nous envoyer des photos, il y a des témoins je pense hein, qui étaient là quand il avait dit ça, mais j'ai toujours pas vu les photos dans le groupe, mais bon, c'est pas grave, on va quand même excuse. Bah allez, il faut que tu actives ton micro. Salut les Sprinters et les Sprinters. Non, Kendi, je sais pas, mais il y a un problème avec en fait, c'est trop long. Jusqu'à maintenant, c'est en téléchangement. Ça n'arrive pas à arriver sur le groupe privé des Sprinters, je sais pas pourquoi. Au pire, je peux t'abonner par WhatsApp ou

74:28 bien par e-mail et tu vas poster euh je pense qu'on va faire comme ça. Ouais. ça enfin la démo ça c'est presque fini là ils ont pratiquement tout retiré il manque juste quelques quelques éléments au niveau de la

75:07 déchiminée mais le tout a déjà été fait. Et je suis dessus. Chaque semaine, je vais, je contacte l'artisan par mail, on s'appelle aussi. Et je suis en train de chercher des idées de déco et tout, même de réaménagement pour optimiser la place au maximum, pour l'exploiter au maximum et voilà et puis bon comme d'hab je suis sur écoute les autres et puis voilà mais bon j'ai pas tellement j'ai pas de questions ok ça marche en tout cas si tu as des questions qui te reviennent tu peux les poser puis je te redonne la parole ça marche? ça marche on fait ça all right alors du coup je donne la parole à un autre sprinter, Mr Lynette. Lynette, j'espère que tu as des bonnes nouvelles

75:43 mon gars, ça fait longtemps que j'attends des bonnes nouvelles de ta part. Salut Candy. Yes Lynette, comment vas-tu? Ça va, ça va, moi aussi je patiente en fait pour ces bonnes nouvelles, mais ma banque est revenue vers moi en me disant qu'il faut vraiment baisser à 50% les coûts des travaux parce que c'est ça qui pose problème. Donc je suis allé avec l'artisan sur place, On a ré-étudié le projet, on a retravaillé les plans, on a retravaillé les générations de profits, tout ça. Je l'ai re-représenté encore à la banque.

76:35 Donc voilà, c'est encore rentré dans la machine. Donc on attend. Je t'avoue que c'est la phase la plus frustrante. Mais j'espère voir la lumière au bout du tunnel Oui je vois Parce que le truc c'est que Tous les positions différentes Par contre, est-ce que tu peux restiper ton son ou ton baisseur de bruit?

77:02 De quoi moi? Je baisse... Tu m'entends pas? Ouais si tu peux baisser ton son parce que moi je m'entends Ah ok attends Tu m'as mis un autre parallèle ou on te disait un autre? Je vais juste mettre attends deux secondes hop Tu m'entends?

77:26 Attends, faut que je parle pour voir si c'est bien Ouais parfait, parfait C'est bon. Moi je disais en fait tous les projets sont différents parce que tu vois, là, je sais plus, c'est Camille qui a... elle, je crois qu'elle devait avoir genre 150 000 euros de travaux

77:48 pour un billet qui coûtait genre 60 000 euros, un truc pas très loin. Je sais plus c'est quoi ces chiffres, tu vois, et c'est passé, quoi, tu vois. Mais je te dis, tu vois, c'est... Ouais, c'est passé. Là, elle a eu son financement machin là elle va signer là elle est à paris?

78:08 elle habite à paris? ouais elle habite en région parisienne ouais du coup elle a trouvé son... je vais, je vais, je vais entrer en contact ouais tu peux lui écrire même sur le groupe tu vois tu peux lui écrire

78:24 je crois que c'était Société Générale qu'elle a eu. Je ne sais pas si elle est passée par la même courtière. Parce qu'elle m'a dit que c'était la courtière, mais je ne vais pas poser la question de quelle courtière elle avait trouvé le projet. Mais tu vois, c'est passé. Alors, le seul truc qu'elle a eu, c'est qu'elle a dû avancer une partie des frais de notaire, mais comme elle a gonflé les travaux, du coup une fois que c'est signé elle récupère son argent dans les travaux. Moi, je vais rentrer en contact avec Camille, mais de mon côté j'ai proposé de payer frais notaires, frais d'agence et également aussi injecter 10 000 euros pour les coûts de travaux.

79:16 Donc, dossier là, on va voir en fait, on va voir. Mais j'ai fait pratiquement toutes les banques, toutes les banques qu'on connaît en tout cas. Crédit Mutuel, Bank Opuleur, CIC, Banque Postale, BNP. Comme par exemple tu vois par exemple LCL, crédit mutuel et tout ça, c'est souvent des banques qui sont mutualisées. Donc tu peux par exemple partir au crédit mutuel de Calais, ils te disent non et tu vas à celui de Boulogne, ils te disent oui. Tu vas à celui de Querc' ils te disent non, tu vas à celui de Lille, ils te disent oui. Donc c'est vraiment pour certains projets ça monte en délégation à Paris, du moins à Lille, c'était dans

80:12 le Nord. En fonction du lieu, du bien, tu peux avoir des réponses différentes. Donc c'est pour ça que je dis que tu peux pas avoir, même si le nom est pareil, mais c'est pas in box quoi tu vois. En gros faut considérer chaque cellule de façon indépendante. Ouais ouais je sais ouais je sais je sais. Bah c'est pour ça que je veux demander à Camille comment, ou est-ce qu'elle a trouvé en fait son financement, est-ce que c'est à Paris ou c'est sur place? Parce que le problème en fait. Je sais pas, je sais plus. Ouais, le problème c'est toujours.

80:46 Mais tu pourrais écouter à la dernière, tu pourrais écouter la dernière, je crois que c'était la dernière ou la vôtre dernière, ou alors sinon tu lui écris dans le groupe et puis tu lui donnes une question et puis elle te répondra ou je ne sais pas, tu rentres en contact avec elle. Mais je dis, les dossiers sont différents, mais il ne faut pas que tu te dises, ouais, mais ça ne peut pas passer, parce que je ne sais pas quel mec t'a dit oui, ce n'est pas possible, et du coup tu te dis mais en fait tu baisses les bras et t'avances plus sur ton projet quoi, la preuve je te dis elle a eu son projet, même William a eu son projet, William il a financé là, alors j'ai pas les infos non plus sur sa banque et tout mais William aussi là ils sont prêts là, donc je te dis faut pas lâcher le truc, donc peut-être que tu l'as contacté,

81:40 et tu peux essayer de voir par quelle banque elle est passée, mais faut pas lâcher le truc. Si tu lâches le truc, c'est sûr que c'est mort. Non, non, je vais pas lâcher, tu sais, là il est encore lancé dans la machine. Le dernier recours qui me reste, c'est potentiellement aller sur place, c'est-à-dire entrer en contact avec les banques qui sont dans la région là où sont les biens et déposer mes dossiers directement sur place. C'est tout ce qu'il me reste. Fais ça, mais Morgan c'est ce qu'il a fait lui. Morgan je crois que c'est l'un des

82:17 spinters qui avait le dossier le plus complexe. Et le mec lui, il a rien lâché. Franchement je pense que tu peux contacter Morgan aussi, lui c'est un fou furieux, il est allé voir toutes les banques, mais genre en mode rien à perdre quoi. Alors moi je suis pas fan d'aller voir plein de banques et tout, parce que toi je me dis fou. Franchement quand c'est comme si je te disais, t'as une maladie frère, il faut aller aux Etats-Unis pour soigner cette maladie, mais mec tu vas partir là-bas, si il faut aller à la nage, tu iras à la nage. Donc dis-toi que là, c'est comme si tu devais te soigner frère, il faut que tu trouves le chirurgien qui va faire cette opération. Et s'il faut aller sur place, va sur place, vois les gens frère, crée-toi des opportunités.

83:13 ça marche. Dis moi Kénydi c'est quoi les banques mutualisées, y'a crédit mutuel effectivement, y'a banque populaire, LCL aussi, banque populaire c'est plus pour les fonctionnaires parce qu'ils vont pouvoir travailler avec la casse d'aine. Après ils vont travailler aussi avec crédit foncier. Mais bon moi tu vois crédit mutuel je les aime beaucoup parce que genre eux c'est quand le mec il a une bonne, quand il a la délégation et tout, tu peux vraiment faire de belles opérations avec eux. Crédit mutuel c'est assez sympa, mais après les autres ça marche aussi, mais ça dépend des conditions, je te dis y'a pas forcément une vérité générale, c'est pour ça que

84:09 je n'aime pas donner de nom comme ça, parce qu'il n'y a pas une vérité générale, tu vas travailler avec un, il va te dire oui, et puis l'autre va te dire non non non, c'est vraiment du cas par cas. Bon bah écoute, voilà, est-ce que j'attends le retour en fait des banques ou j'actionne moi en parallèle? Actionne, actionne, actionne, là on y va frère. Moi je dis, faudrait que je fasse une interview avec Morgane parce que franchement, sa détermination m'a vraiment bluffé comme ça. Je dis, il a 20 dossiers vraiment touchy, vraiment vraiment touché. Et là, je crois qu'il est sur son deuxième

84:54 projet Morgan, je crois qu'il est en train de finaliser son deuxième projet. Il a fini les travaux dans le premier, il est en train d'avancer sur le deuxième. Donc je te dis, si lui il a réussi à le faire, c'est que clairement tu peux le faire aussi. Mais il faut juste que, il ne faut pas lâcher le truc. Il y en a qui vont te dire non, mais à ce moment là tu vas voir ailleurs quoi tu vois, mais faut pas se dire ben ok ce courtier là a dit que c'est pas possible, donc on arrête, on baisse les bras quoi tu vois. Ça c'est vraiment pas la seule... Non non non je baisse pas les bras. Je t'avoue que le seul truc qui me frustre c'est l'attente en fait. C'est à dire que je suis rentré en phase de latence où tu

85:37 envoies le dossier et tu attends éternellement et ça me frustre un peu donc si tu me dis en parallèle je peux aussi actionner sur place et bien écoute je vais me déplacer les week-ends et puis voilà quoi. Et contacte des banques directement et essaye de rentrer en contact avec les directeurs d'agence tu vois et puis voilà quoi tu vois. Soit tu vas sur LinkedIn et tu essaies de trouver des directeurs, d'agences, de banquiers, tout là-bas, et tu dois expliquer, tu dis les gars j'ai un projet de malade mental, tu dis moi je vais vous rencontrer pour vous présenter mon projet et tout, et puis tu y vas quoi tu vois.

86:15 Pour vraiment te dire que, ça c'est comme si c'était de la vente, je pense que je vais vous rajouter un module de la vente dans le programme, parce que c'est, en gros concrètement ce que tu vends c'est du potentiel. En fait, tu dois comprendre au mec qu'aujourd'hui, il n'y a rien, mais demain mec, ça va être un truc de malade mental frère. C'est un peu comme le mec de Drogbox quand il a lancé son truc. Au début il a vendu un truc, c'était une vidéo montage au débat Drogbox. Drogbox ça ne fonctionnait pas.

86:47 Le mec il a montré comment ça devrait fonctionner et tout le monde a accru son truc, il a fait des levées de fonds à depuis 100 millions et ensuite il a travaillé pour que ça fonctionne quoi. Mais ce que tu dois réussir à faire c'est convaincre le mec, mec aujourd'hui, tu vois la personne qui te parle là, c'est quelqu'un qui a énormément d'ambition, qui a pour projet de mettre beaucoup d'argent sur ton compte frère, donc mec suis moi, on va on va on va rafler des euros frère. Et le mec il doit se dire ouais celui ci j'ai confiance en lui je vais me battre pour son projet quoi ça. Ouais je t'entends bien ouais. En fait en réalité si tu veux devant le conseiller

87:30 ou celui qui prend le dossier je lui fais une belle présentation machin il est toujours en fait surpris par, étonné en tout cas du projet, du contenu du projet, de la stratégie tout ça machin, il me dit mais franchement c'est très bien présenté machin et ouais je leur dis ouais je suis suivi aussi en même temps, je suis en contact aussi avec des investisseurs tout ça machin et ils sont très vite emballés. Mais après au niveau de l'étude ça a l'air de freiner parce qu'ils sont très « risk aversion » donc ils voient un peu le risque, ils disent ouais il faudra que vous mettez un peu plus, on voit pas trop d'apport de votre côté pour supporter un petit peu le risque de votre côté. C'est pour ça que je me suis forcé aussi à mettre 10 000 euros dans le projet.

88:17 Mais voilà c'est cas par cas. Mais déjà ça c'est une bonne analyse que tu viens de faire, ça c'est parfait ça, c'est exactement ce que je te dis, en gros tu pars, tu fais une première hypothèse, tu vois, tu vois un peu c'est quoi le feedback que tu as, le feedback que tu as c'est ok mon gars, là le risque il est un peu important, il faudrait que tu mettes un peu du projet. Alors c'est vrai que moi je vous dis, c'est mieux de faire un projet sans apport, mais là on est dans une situation où il y a tout le monde qui est un peu en mode oulala qu'est ce qui va se passer, donc à ce point là si on peut partager le risque on le partage mais on va le partager intelligemment, on va dire ok mon gars moi

88:56 je vais mettre 10 000 euros mais par contre tu vas me mettre un up de travaux de 10 000 euros ou 15 000 euros supplémentaires, ok ça marche, parfait à ce moment là il n'y a pas de problème, moi je peux avancer le truc, alors c'est juste une ventilation mais au final ça permet de réaliser l'opération et après on en parle plus. Là maintenant t'as une information, c'est une histoire de risque, ok il faut mettre 10 000 euros y'a pas de problème, moi j'ai besoin au lieu de 150 000 euros j'aurais besoin de 160 000 euros pour le projet à fond. Qu'est-ce qu'on fait, on y va ou pas? Moi vous voyez je mets déjà un seizième du projet. Ouais, ben écoutez, bon ben d'accord, on va vous prédire ça. Mais parfait, on y va. Franchement, on prend une bonne décision,

89:45 les gars. Allez, on y va, les gars. C'est bon. Et puis on avance, quoi, tu vois. Mais moi, je pense que déjà, maintenant, tu peux retourner voir les banques et présenter les choses différemment maintenant, c'est à dire, tu es ouvert au fait de pouvoir mettre un peu de sous, mais simplement en faisant un peu plus de travaux pour toi récupérer ton argent tout de suite après. Ouais, c'est déjà envoyé, le projet revue à la baisse, je l'ai envoyé en plus au-delà de l'apport aussi, donc là ce que je vais faire c'est effectivement ce que tu disais, aller sur place, rencontrer des banquiers et puis faire la même présentation.

90:28 C'est ça qui me manque et que j'ai pas fait. Et donc du coup là ce week-end, je vais me forcer à décaler tout pour y aller, trouver un rendez-vous et puis voilà. Si c'est pas ce week-end, ce sera le week-end d'après. Et bim bim bim! Allez mon gars! C'est ça! Ouais, ouais, ouais, voilà, prie pour nous, voilà, on a pas d'autres alternatives. Ça va le faire mon gars, ça va le faire, t'inquiète, on lâche rien, on continue d'avancer. Ça marche, ça marche Kendi, mais en tout cas merci beaucoup Kendi, et puis à la prochaine

91:05 avec une bonne nouvelle j'espère. J'espère aussi alors, on fait ça. Bonne soirée, ciao ciao. Yes. Yes. Yes. ça va ça peut aller, impeccable toi. Parfait mon gars, parfait.

91:48 Du coup pour les news, ça m'embête un petit peu, parce que du coup j'aurais dû voir l'artisan demain avec Lucie, et j'avais rendez-vous à la base demain matin, et Lucie ne peut pas le matin, il peut venir que l'après-midi. Et donc mon artisan, lui, il est là le vendredi après. J'ai eu ce devoir pour programmer ça samedi. Pareil, samedi mon artisan ne peut pas. J'ai vu pour lundi après-midi. Par rapport à mon travail, je suis disponible l'après-midi. Mais là, c'est l'huissier qui ne peut pas. Alors du coup, je me posais la question de savoir si du coup avec l'huissier, je le

92:24 le fait venir le samedi et tant pis il n'y a pas d'artisans ou bien c'est mieux qu'on soit tous les trois réunis? Non mais ça aurait été mieux, ça aurait été l'idéal mais s'il n'est pas là c'est pas de toute façon tellement grave, de toute façon lui ce qu'il va constater c'est l'état actuel du mur, donc c'est tout, ça aurait été effectivement mieux comme ça il aurait pu voir la retisante, mais si le mec demande qu'il ne peut pas, c'est tout, tu fais venir après et puis voilà quoi. Parce que lui en fait il était déterminé à faire l'état du bien et si je le faisais venir c'est plus pour le matériel qui va être rendu, qui va être bien sur la liste que j'ai fait, de tout ce que j'ai avancé en matériel, qu'il soit là pour constater que tout le

93:15 matériel soit bien là. Et pour les versements aussi que je lui ai donné en plus, qu'il va devoir me faire, s'il essaie de me berner, il y a l'huissier qui est là et je sais qu'il pourra répliquer, lui dire, puisqu'il connaît bien la loi, non vous avez dû faire ça, ça, ça. Et pareil, il me redonne en même temps. De toute façon, dans ce cas-là, c'est mieux que tu viennes avec l'état du bien actuel machin l'artisan prévoit de te rendre des clés TSO et tout, bah qu'est-ce du moyen, combien, à quel état d'avancement il voit le chantier et tout et toi en gros en terme de montant, c'est quoi le delta quoi. Et en fonction de ça, quand le mec va venir te voir, tu pourras dire ben voici t'as du chien mec, aujourd'hui soit tu me

94:09 mets tant de placards ou de trucs machin, ou en tout cas tant de valeur matérielle, et tu m'embousses tant de valeur monétaire quoi tu vois. Mais déjà vous devez vous mettre d'accord sur ce qu'il va te rendre ou pas quoi tu vois. C'est ça le vrai truc. ouais. parce que est ce qu'il t'a déjà dit ce qu'il allait te rendre, combien il allait te rendre, c'est ça le vrai truc. ouais ça n'a pas été clair je veux dire que tout ce que j'avais avancé sur le devis de toute façon il devait au moins me mettre au maximum. ouais mais ça veut rien dire ça, tout ce que j'ai avancé ça ça veut rien dire, tu vois c'est comme beaucoup, beaucoup un petit peu ça ça veut rien dire. Bon là on parle d'arrangement il faut que ce soit spécifique.

94:54 Pour que ce soit clair, pour le matériel ça l'est, j'ai fait une liste que je ne l'ai pas montré mais du coup s'il n'y a pas de matériel je le remontre au réaliste et je lui dirai voilà il y a tant, tant, tant, il y a tout ça à me ramener. Par contre c'est vrai que pour les versements, alors ça ce ne sera pas clair, le seul moyen c'est que, comme t'as dit, on prend Lucie, c'est un peu stylé. Ouais, Lucie, constate. En plus je pense que ce sera un truc en deux temps ouais. Ouais, ce sera peut-être même en deux temps parce que quand il va te ramener des trucs,

95:27 Lucie pourra dire ok il t'a ramené ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, donc ok, mais Si il te ramène des trucs et que Jean-Luc s'en va, et que Jean-Luc vient après, il pourrait toujours dire, ouais mais moi quand j'avais ramené, j'avais ramené 50 planches de placo. Là tu dis qu'il n'y en a que 30, mais tu en as piqué 20. Ouais, c'est pour ça que c'est bien qu'il vienne avant que je voie l'artisan. Donc au moins si il vient avant tu sais combien en terme de montant il doit te verser et puis ouais après vous aurez une idée un peu plus claire des choses. D'accord et du coup le huissier lui il doit pouvoir constater en terme d'argent qu'est

96:19 ce qui a été fait sur le chantier en termes d'avancées et tout, c'est ce qu'il doit faire, il doit pouvoir me dire tout ça. Ben franchement, parce que je l'avais déjà fait venir une fois, il était incapable de me dire combien exactement, en termes de travaux, de ce qu'il a vu, il était incapable de me dire il y en avait environ pour combien, pour une fourchette. c'est compliqué parce que genre à combien de pourcent on estime 2 rochers de parpaing, c'est tendu. C'est juste dire ok, là ce serait effectivement une estimation. Et même là en se disant lui-même il ne pourrait même pas te dire, il n'y a personne qui

97:06 peut te dire il y a combien en montant. Mais en gros vous aurez une fourchette en se disant ok, là voici ce qui devait être fait, voici ce qui n'est pas fait, voici le matériel qui devait être posé qui n'est pas posé et du coup du moins ce qui était prévu sur le devis pour la pose de ce truc là, c'est fait, c'est pas fait, ben on l'enlève. C'est plus comme ça quoi, mais ce sera pas genre à l'euro près ou centime près, on va dire ok il doit t'en rendre 25 677 et 27 centimes. Ouais bah je vais essayer d'être plus clair précis après du coup ça c'est ça va être moi qui vais devoir avoir ça.

97:50 Le truc qu'il va falloir faire c'est revenir avec le devis précis qui avait été prévu au départ, je dis ok, il y avait tant de trucs qui devaient être faits, aujourd'hui, au moment de la remise des clés, est-ce que le mur est fait? Oui? Non? Sinon, est-ce qu'il a été entamé? Oui. A combien de % il est? 80%? 70%? Ok, par rapport au budget qui était prévu, il y a tant de % qui doit être rendu, qui a déjà été consommé. Pour le sol, on devait poser le sol, est-ce que c'est fait ou pas? Oui, ok, c'est pas fait, non, est-ce que ça a entamé, oui, 1%, 50%, 10%, ok, tu vois, c'est plus comme ça, je pense que vous pourrez… Genre sur le devis, il y a écrit, ouais, tout ce qui est parti, par exemple plomberie

98:49 et tout, bah il y a telle somme, sur cette somme, si c'était fait à 30%, je déduis le point en total, 40 000 plomberies, j'enlèverais les 30%, donc 60%. Vous pouvez faire une devise de ce qui a été fait, ce qu'il reste à faire, et après il y aurait la valeur du matériel qui pourrait être déduite. Mais de toute façon, la valeur du matériel, ce sera noté sur ton devis. Il dit, j'achète tant de matériel pour tant de budget. Quand tu auras tout le bateau, tu pourras dire, ok là, en termes de budget sur le devis,

99:33 il y a tant de plaques de placo, il y a tant de trucs, ça il y a à peu près pour 20 000 euros de matériel. Sur l'avancement du chantier, il y a eu ça qui a été fait, ça qui a été fait, ça c'est à 20%, 30%, 50%, 80%, 100% et en fonction de ces lignes-là, vous pourrez voir l'avancement. Mais limite ce que je t'inviterai à faire, histoire que ce soit même plus clair pour toi, essaye de faire un fichier Excel, un fichier Excel ou un fichier Google Sheets et reprend son devis au mec et toi les trucs que tu peux déjà regarder, les trucs qui devaient être faits, tu te dis ok, il y avait le sol qui devait être fait, tu remets sur les lignes et tu peux voir quand tu seras

100:20 sur place, toi-même tu pourras te dire, même si ce n'est pas le même, t'auras au moins une idée, tu te disais ok là je l'estime que c'est à 50%, bon peut-être que le huissier lui il dira peut-être que c'est 60 ou 45 mais en gros tu auras quand même une idée un peu de l'avancement du truc. En te disant il y avait le sol, il y avait 100m2 qui devaient être posés, du coup il y a 40% qui a été fait. Je vois, je vois. Je vais tout répertorier, c'est vrai que c'est bien comme ça, je vais faire un tableau XL, je vais tout répertorier dedans, chaque point, et en allant demain, après demain sur le chantier, je pourrais noter en pourcentage l'avancement de chaque partie, de chaque point qui aura été fait. C'est ça, c'est un peu comme ça, moi tu

101:13 ça peut t'aider. ok alors du coup je vais s'éloigner avec lucien pour avoir un rendez-vous ce samedi. l'artisan lundi, s'il manque du matériel, je lui redirai de me ramener tout ça. Et du coup, après pour la suite, je le fais venir à l'hôpital. qu'est-ce que vous êtes mis d'accord sur quoi? OK, là déjà même avec l'huissier, tu pourras déjà voir l'avancement du chantier actuel. OK, donc une fois que ça c'est fait, l'utensile va te ramener le matériel,

102:08 tu pourras, toi, juste finaliser ce qui est rendu. En gros, OK, on devait avoir tant de budget en placo. Est-ce qu'on a ce taux de temps? C'est une feuille de placo, c'est 20 euros, là il y en a 50, j'ai tel budget en placo. Il devait poser du carrelage, il y a combien de boîtes de carrelage? Comme ça, tu peux faire un ratio et de toute façon, ce sera mathématique, on dira ben ok, là en gros tu as ramené tant en matériel, il devait avoir tant de pourcent de fait sur le chantier, même si c'est à plus ou moins 5-10% près, on pourrait dire ben voici ce qu'il devait faire, donc en gros aujourd'hui voici ce que tu devrais me rendre en termes de budget en plus du matos

103:12 de ce qui a été fait, donc ça va être plus ou moins tant de pourcent sur le budget restant. En prenant en compte ce que tu n'as pas versé en haut aussi. Je vois. Mais ça c'est par rapport aussi à l'huissier, je sais pas. Il a l'air d'être un peu… Il s'y connait pas du tout en fait en travaux. Sur le prix des matériaux et tout. Le mec c'est un huissier. Son job c'est pas... Y'a pas d'huissier spécialisé en travaux quoi.

103:41 Le job d'huissier c'est juste de constater et de dire oui c'est ce que j'ai vu et c'est vrai quoi. C'est exactement ce que j'ai vu. Parce que le mec là en gros il vient peut-être sur ton chantier demain ils vont l'appeler sur un plateau télé pour aller tirer le nom d'un mec qui a joué un jeu de... j'sais pas, qui a envoyé plus de 35 SMS, c'est le même mec qui est là quoi. En gros c'est juste pour vous dire que ce mec là il a assez inventé pour pouvoir dire, en gros quand il dit quelque chose, en général c'est vrai quoi, il peut pas baraciner quoi.

104:15 Mais il est pas spécialisé dans les chantiers ou dans un truc quoi. du coup il ne va pas pouvoir dire approximativement le prix de la maison. Même toi, tu avais prévu, le mec t'avait dit pour monter le mur c'est 10 000€, aujourd'hui le mur il y avait 10 rangées à mettre, il n'en a mis que 8, donc là en gros on va se dire qu'il y a 70% parce qu'il y avait aussi des finitions à faire, il y a 70% du mieux qui a été fait quoi. Donc c'est à dire qu'en gros sur les 10 000 euros que tu devais verser, normalement il y a 7000 euros qui ont été consommés quoi. Donc si le mec tu lui avais versé 8000 euros déjà, ben en gros il doit te rendre 1000 euros. S'il doit te rendre genre 500 euros de monétaire. En sachant que toi tu ne vas pas devoir verser

105:20 les 2000 récents, c'est plus comme ça que le calcul va se faire. Ok ça marche, du coup je vais faire tout ça, pareil quand je réceptionne tout le matériel et tout le contébon et que l'artisan me rend les clés. Enfin, ça veut dire, déjà, ça me dit s'il n'y a pas... Du coup, quand je le verrai lundi, si je n'ai pas tout le matériel qui est là, je ne réceptionne pas les clés.

105:48 J'attends qu'il y ait tout le matériel pour réceptionner les clés. Mais, après, tout le matériel, ça ne veut rien dire, parce que... Moi, je te dis, je suis obligé. Je suis obligé. Parce que si lui doit me ramener tout le matériel et que j'ai les clés, il ne va pas pouvoir le déposer. Non mais c'est ce que je dis, mais de toute façon, quand je dis tout le matériel, ça veut dire que lui il sait que si tu as les clés, il est censé ramener tout ce que lui il a. Donc si il ne te ramène pas un matériel, c'est qu'il considère qu'il va te le

106:18 rendre en argent ou quoi ça? Je vois, il faut que je l'éclaircisse avec lui parce que... Moi c'est vrai que je pense que ça aurait quand même été bien que Lucier puisse être là parce que même s'il vient avec toi avant, mais au moins comme ça quand le mec il ramène tout le matos et tout au moins on peut pas dire que oui machin ou alors qu'il vienne, que vous veniez tous les deux, vous essayez de trouver un rendez-vous, tu dis ben écoute quand tu as ramener tout le matos tu me dis et puis comme ça je viendrai t'écouter on regardera et puis on se met d'accord sur ce qui est fait quoi au moins comme ça tout est clair tu peux poser ça parce que la chute du truc c'est que si ben oui tu peux dire écoute mec moi genre histoire

107:12 histoire qu'on soit d'accord sur ce qui a été fait ah ok mais sinon si tu prévois de lui faire la surprise et tu peux ramener le mec tu peux lui dire soit tu prévois une autre date tu vois ou alors sinon c'est pas grave tu viens déjà avec ton artiste du moins avec Luzie tu fais déjà un premier point et vous préparez l'après tu vois

107:33 si il te dit ouais c'est mieux que je sois là pour la remise, tu écoutes à ce moment-là si tu préfères qu'on fasse comme ça. Mais du coup, on décalera le rendez-vous avec le artisan. Mais déjà, vois-le d'abord. Oui, mieux que je le voie tout seul d'abord. Oui, voilà, c'est ça. Et après, au pire, je crois qu'on ferait un rendez-vous avec toi et avec l'artisan en même temps

108:05 pour la réception des clés. Ok ça marche. Je vais faire ça. Ce qu'il va te dire c'est qu'il va souvent te dire de faire une mise en demeure en disant au mec écoute là tu as deux mois pour ramener le matériel ou bien le montant restant, et une fois la passée, s'il n'a pas fait de versement, ou s'il n'a pas envoyé l'argent qu'il devait envoyer, à ce moment là, tu pourras plancher d'autres procédures. Il risque de me proposer ça.

108:44 Après, il m'a dit que même si on a le matériel, il procéderait comme un abandon de chantier. Si, de toute façon, vous avez signé un devis pour la réalisation de chantier, donc si il n'a pas fait une réception, tant que tu ne fais pas de réception de chantier, et que le mec il arrête, c'est un abandon de chantier. Et ça, les délais, il faut attendre au bout de deux mois et tout, c'est lui qui les décide? Je ne connais pas les règles, mais en général, quand il y a une histoire de dossier, il y a souvent un délai, tu dois souvent laisser un délai au mec, genre ça peut être 2 mois, par exemple pour les locataires, c'est 2 mois. Donc pendant 2 mois, tu envoies un courrier

109:36 et après ce délai là seulement après ce délai tu peux entamer d'autres procédures mais tu dois déjà prévenir en fait faire une mise en demeure ah ouais ça m'a dit ah mais je te le dis de toute façon c'est cette partie là c'est obligatoire toi mais dès qu'on arrive à cette partie là et bon laissons lui s'y voir parce que moi je sais pas, je suis ici. Ouais, ouais, je vais voir ce que tu veux dire. Mais tu verras bien ce que je veux te dire.

110:08 Mais pour moi, je pense qu'il va y avoir quand même un délai. Tant que tu es parti, il faut laisser le temps au mec pour te ramener les documents, ramener les trucs. Soit lui va convoquer la racisant ou alors il va les voir. Bon, lui, il va voir comment il s'organise et c'est seulement avec ça qu'il faut l'attaquer et tout que tu pourras faire ça. Ouais ouais, puis j'irai avec la boucaire. En tout cas ça s'annonce plutôt mieux, c'est beaucoup mieux, ça avance, ça soulage aussi. Ouais, c'est comme si tu courrais l'abcès quoi, tu sais que bon c'est un peu chiant cette partie là mais au moins

110:52 ça te permet de pouvoir repartir avec un artisan qui tient la route. Je sais pas si t'en as vu d'autres ou pas. Si j'en ai vu un autre avec qui ça se passe bien. Bon après il a monté son entreprise c'est récent, c'est en début d'année 2020. Mais ça tu Je ne veux pas juger les gens juste parce qu'ils viennent créer leur loi, mais moi franchement je te dis, je ne suis vraiment pas partisan des bleus. Les mecs viennent commencer, je ne suis pas partisan. Peut-être que je peux me tromper, mais je préfère me tromper sur un mec qui a, je ne sais pas, 5-10 ans de bouteille, que de me tromper sur un mec qui vient de créer.

111:45 Parce qu'un mec qui vient de créer, le seul truc à la fois, si ça se passe mal, le seul truc que je lui dirais c'est « purée je le savais quoi tu vois ». Je m'en doutais que ça allait passer comme ça. Alors que quand le mec il a de la bouteille, tu te dis « je pouvais le voir, je ne pouvais pas deviner quoi tu vois ». Je pose encore des questions parce que lui il était déjà venu aussi pendant le confinement pour voir un peu ce qui avait été fait. Il était venu avec son artisan pour voir un peu le budget que eux semblaient qu'il avait mis pour regarder si c'était bien fait.

112:24 Ils ont suivi avec moi. Mais bon après c'est vrai qu'avec ce qui vient de se passer avec cet artisan je suis méfiant. En plus un artisan qui est très disponible comme ça, ça doit te faire un peu peur aussi. Tu dois te dire, mec je te fais venir plusieurs fois, t'es toujours T'attends que moi pour... Il a une page, un site web, je le suis sur les réseaux et donc je vois en stock... C'est l'hymne! Ouais? Ouais, bon peut-être, mais un site web, faut pas te laisser enroulé par un site web.

112:59 Un site web, ça coûte rien. Mec, tu vois, sur Wix, cet après-midi, tu vois là, on finit la session, à 20 minutes, tu as fait un site web super professionnel sur Wix. Ouais c'est vrai, c'est juste un peu plus sérieux. Derrière il a ses vidéos, il prend des stories sur ses chantiers. Donc là, si il communique comme ça, peut-être, ok, là c'est peut-être un peu plus parlant, mais ce que je veux dire c'est qu'il ne faut pas juste se baser sur le mec qui a un site internet, il vient de créer son entreprise, il a un beau site internet, ouais, tant mieux. Moi, moi, je crois qu'il n'a même pas de site internet. Je crois qu'il n'a pas de site internet.

113:57 En fait, ça ne veut rien dire. Franchement, je dirais qu'il a eu le temps de faire un système à l'aide. Je me renseignerai bien sur lui, si je pars avec lui, si on arrive à se mettre d'accord. Mais je vais essayer d'en savoir plus sur lui, qu'il me montre un peu tous ces chantiers que je voyais en vrai, que je rencontre son électricien, le plaquiste, que je rencontre tout le monde, toute l'équipe. Et là je suis plus en mesure de bouger. Après c'est vrai que comme tu as dit, ce qui fait peur c'est que c'est un peu plus saine. Ouais parce que les petites entreprises comme ça ils n'ont pas beaucoup de chiffre d'affaires. Bah ouais, moi je te dis un mec comme ça il n'a pas, c'est une petite boîte et tout, le mec il est tout seul, tu vas lui filer un truc à 80 000, 5 000 euros de travail, tout.

114:55 Le mec, le truc il a hâte de faire en une année, là il va faire ça en deux, trois mois, tu vois. Bon ça se peut qu'il gère bien le truc, je dis pas. Mais moi je dirais, attention, je mettrais un petit white flag comme dirait les américains un petit white flag attention attention voilà juste un petit rapport parce que je suis très méfiant avec ce qui s'est passé plus jamais je me fais avoir plus jamais et bon c'est moi aussi qui ai mal géré mon chantier

115:30 et du coup tout ça bon bah ça me sert vraiment d'expérience et je serais méfiant par rapport à tout ça. Ouais, maintenant, on se dit là, on est dans un monde où... En fait, il faut se dire que là tu fais du business. Il y a personne qui pourra mieux gérer ton projet que toi, et il y a personne qui se souciera autant de ton projet que toi. Tout le monde s'en fiche de ton projet. C'est-à-dire que ça se passe bien ou pas, tout le monde s'en fiche, tu vois.

115:58 Donc, le seul truc que je dois te dire, c'est que, il y a personne... C'est comme si t'étais ton bébé quoi, c'est ton enfant et tu peux pas te permettre de laisser ça dans les mains de n'importe qui moi jamais je laisserai mon chantier sur un mec genre un maitre d'ouvrage ou je sais pas quoi, t'es fou toi non non non mon gars c'est mes héros frère qui sont là tu vois, parce que quand ça part en cacahuète tout le monde te dira c'est pas de ma faute machin y en a plein qui remettent pas la faute, ils remettent toujours la faute de l'autre et ils assinent pas. Bah ouais. L'erreur que j'ai fait c'est de penser que du coup c'était l'artisan qui gérait tout

116:37 ça moi je lui versais l'argent et c'est lui qui gérait tout c'est l'erreur que j'ai faite en fait y a pas de... Ouais mais c'est toi le capitaine et tu peux pas être sous le bateau en te disant, ben où est-ce qu'on va les gars? Non, c'est toi qui vas dire, là les gars on part dans cette direction là. Et si les gens qui sont sur le bateau ils sont pas contents avec ça, ben les gars vous savez quoi faire. Mais il peut pas y avoir du capitaine sur le bateau, y en a qu'un. ça me sert d'expérience.

117:19 Et ça dans tous les domaines. Je te dis que ce soit là on parle des travaux, mais demain quand justement il y avait Angel qui parlait des femmes de ménage et tout, t'auras des salariés et tout, mec c'est pareil, tu définis les règles et celui qui n'est pas d'accord avec ça, ben il sait ce qu'il doit faire. Une fois que t'as décidé de... Ouais, tu sais ça mec? En gros, tu n'es pas content, mec, tu prends la pente, frère, y'a pas de... y'a pas de truc, tu vois? Moi, je dis, j'ai une femme de ménage, elle m'a

117:51 fait un coup genre... Elle m'a dit, oui, j'ai nettoyé, je vais voir le truc, le truc est dégueulasse. J'ai été chez elle, j'ai récupéré mes trucs, je lui ai dit, c'est plus la peine de venir, quoi, tu vois? Ouais, je vois. Direct. C'est tout. Direct. Moi j'ai pas le temps machin. C'est sûr de dire que c'est toi le capitaine et tu dois l'assumer pleinement et être ok avec ça en te disant ben si ça va c'est toi, si ça va pas c'est toi quoi toi.

118:15 Mais c'est toi le seul responsable sur ton chantier donc tu peux pas laisser ça pour quelqu'un d'autre quoi. En te disant ouais ben il est gentil, je le connais bien non frère? ouais ouais ça c'est mort ça c'est mort et même toi mec qui est parti tu peux avoir l'action, l'action, tu peux avoir la parole faut que c'est l'action qui va derrière

118:38 et il vient dire que ça exactement mon gars donc là maintenant on reprend les règles de ton truc, de ton projet et puis voilà ce mec là ça n'a pas marché, maintenant tu choisis un mec qui tient la route. Mais surtout, je veux dire, en plus le mec il vient de créer là en 2020, franchement je sais pas, après je veux pas juger, mais moi j'aurais vraiment pris le temps de...

119:04 Peut-être que c'est un bon mec, je sais pas, je veux pas juger, mais en tout cas si tu décides de partir avec lui, c'est parce que tu auras pris le temps de tout regarder, tout analyser, voir un peu qu'il tient la route ou pas et que financière te montre que ouais ça va il peut tenir la route tu vois mais et même s'il tient la route même si c'est une entreprise qui a de la bouteille mec c'est toi le patron quoi. Je ne verse pas d'argent donc le taf n'a pas été fait, moi je procédais comme ça vraiment à la tâche, tu fais ça tu me fais une facture, je te donne temps, tu le fais, et tant que c'est pas fini, je verse rien d'autre.

119:43 Ouais, c'est ça. Et surtout, je veux dire, là, en fait, le mec, il s'est dit, mais là, c'est carnaval, là. Il s'est dit, putain, je demande de l'argent, on me verse de l'argent et tout. Franchement, je te dis, tu n'aurais pas mis un frein il aurait pris tout le budget il aurait pris tout le budget et à la fin il t'aurait fait ton chance et tout et puis voilà heureusement que tu t'es réveillé un moment et que tu t'es dit mais le mec c'est vraiment un vicieux quoi c'est vrai que moi je suis une personne qui est un peu sensible et il a joué de ça. Et c'est pas bien ce qu'il a fait. Moi j'aurais pas du me laisser avoir aussi.

120:32 Il a joué sur la religion. C'est un frère musulman aussi. Je comprends pas tout ça. Il va y avoir des conséquences. Derrière. Il peut pas s'en tirer comme ça. Je me rends compte qu'il y a vraiment des mecs. C'est vraiment des rapaces.

120:48 Ils s'en foutent de tout ce qu'ils veulent, c'est juste prendre de l'argent, c'est que l'argent qu'ils ont, ils s'en foutent. Non mais maintenant en tout cas tu sais que tu peux pas, c'est pas parce que le mec il a une étiquette, toi c'est la même histoire d'étiquette, c'est pas parce que le mec il t'a dit je suis musulman, bah ouais c'est un mec qui est droit, c'est écrit quelque chose sur sa carte de visite que tu vois, tu peux te dire ok, je vais les yeux fermés. Ça c'est fini ça. Moi j'ai été surpris quand je suis arrivé, j'étais surpris parce que je me disais mais

121:29 en fait si le mec il a le nom de banquier, il a le nom de notaire, il a le nom de artisan et tout, mais forcément il est compétent quoi, tu vois. Et pas du tout, pas du tout. Tu vois? Ouais ça fait un peu de sens. C'est comme, genre, tu te dis, c'est comme l'histoire de vaccin quoi, tu vois, tu te dis, mais en fait si c'est l'État qui dit qu'il faut prendre le vaccin, ben c'est que c'est bon quoi, tu vois, peut-être que pas du tout en fait, tu vois, en fait on n'en

121:52 sait rien. Donc franchement, faut vraiment avoir maintenant cet état d'esprit un peu sceptique en se disant, ouais on va douter de tout quoi ça. On va pas tomber dans la paranoïa, mais il faut toujours se dire, et si c'était pas ça quoi toi? Ouais, se projeter dans le pire et imaginer les risques qu'il peut y avoir derrière. Bah ouais, donc surtout pas fermer les yeux et puis laisser ton business, quelqu'un dans les reins de ton business dans les mains de n'importe qui. Ça c'est mort.

122:28 C'est mort, c'est mort. J'aurais dû le voir aussi, mais ça m'a aidé aussi pour la suite. Du coup, si l'artisan est malhonnête et tout, je serai beaucoup plus attentif à ça. Ce qui est utile. Ouais. Je vois un peu maintenant. Le but qui se passe c'est que même si les gens sont malhonnêtes,

122:46 en fait il faut que tu puisses avoir une gestion qui te permette de le voir rapidement. Maintenant, quand tu vas faire les travaux avec quelqu'un, tu lui as donné un mur à faire, t'as passé 50% et il finit par le mur, c'est tout, il aura bouffé que 50% du mur. C'est pas grave. Mais là, quand le mec a repris ça,

123:11 après quand tu t'es arrivé, le mec t'a saccagé quoi. De toute façon c'est pas grave. Maintenant, vois déjà le huissier Sabdi. Lundi tu verras avec lui un peu, tu feras le point sur... Du moins tu verras avec le huissier ce qu'il faut faire pour faire le point sur ce qu'il reste à faire. Ensuite rapidement tu mets quelqu'un d'autre sur ton chantier et puis tu avances. le but c'est d'avancer

123:40 plus tôt tu auras fini ton chantier plus tôt tu pourras commencer à l'exploiter et plus tôt tu vas commencer à générer des euros. le but final c'est que ton projet soit en place. ah bah j'attends que ça te finalisait, là je suis patient ça va déjà faire un an, je vais voir à quoi il arrive ce projet, il arrivera à terme, je le finaliserai. J'ai encore une question aussi, si là dès que j'ai la remise des clés par rapport à l'artisan et que j'ai tout le matériel voilà, est-ce que c'est mieux que je change les serrures? Mais après de toute façon tu pourras toujours les changer si tu veux. De toute façon si après quelqu'un rentre dans ton chantier ce serait une infraction.

124:29 Mais comme il a eu le double et tout, on sait jamais s'il a fait des doubles. Ouais je pense que ça peut être du dessus de changer tes couleurs. Parce qu'après si ton autre artiste en vient et puis un jour ils font une descente, ils prennent des trucs, ça pourrait être un peu chiant. Je suis sûr qu'ils sont en plus, ils pourraient en être capable. De faire passer par un point où il faudrait changer. Ouais, mais change quand même. Au moins tu ne seras pas emmerdé avec ça.

125:08 Et puis voilà quoi. Mais en tout cas ce que je veux te dire c'est que tu n'es pas le premier à qui c'est arrivé, c'est pas un truc insurmontable. Boris, lui, son artisan a fait faux bon aussi et il s'en est sorti. Donc t'inquiète, c'est des choses qui arrivent, bon, on préfère ne pas les avoir, mais c'est des choses qui arrivent. Il faut juste bien réagir et puis après avancer sur ton chantier. Ouais, ma vie.

125:37 De toute façon, je me dis, je suis jeune, donc tout ça, ça me sert d'expérience. J'ai encore beaucoup d'années devant moi et du coup, je prends ça comme une bonne expérience. Je me dis qu'après, une fois que ce projet-là sera finalisé, je pourrais continuer à avancer en flèche. J'ai un fond. C'est ça mon gars, c'est ça qui compte. Ah ouais, ça marche, je te remercie Kandy, t'as répondu à mes questions, je te remercie Kandy, je t'ai apprécié, salut. Alright, alors je sais pas si j'ai eu tout le monde, a priori oui, je regarde s'il y a des questions en plus.

126:27 Bon, on se croit qu'il n'y a plus de questions. Mais écoute, là on a fait une belle session ce soir. Ben écoute, tu sais ce qu'il te reste à faire. Donc je crois que j'ai quelques sprinters que je dois voir demain. Si on se voit demain, on s'appellera demain. Et puis sinon, on se revoit lundi pour la prochaine session et puis d'ici là je t'invite à retourner sur le terrain, tu sais ce qu'il te reste à faire, on lâche rien, on continue d'avancer, chacun ses obstacles mais le seul truc c'est qu'il faut avancer quoi, ok? Voilà, allez je te

127:02 souhaite un bon week-end et on se dit à lundi comme d'habitude, salut, ciao, ciao.