Juin 2020 - 250620

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. Aujourd'hui on est le jeudi 25 juin 2020 et c'est moi même, Kendy Paulestin qui vais animer la session aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à la session, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et ensuite moi je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à tes questions. Alors juste avant de commencer, est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien, si le son est ok et je vais te mettre mon écran pour pouvoir Alors attends, tac. Parfait, normalement tu devrais voir mon écran.

0:50 Donc si c'est bon pour toi on va pouvoir commencer. Parfait, nickel, nickel, nickel. Alors vas-y je vais fermer quelques onglets, histoire qu'on soit vraiment au centre de... Bam! Parfait, bon ben écoute on va pouvoir commencer. Ce qu'on va faire c'est que je vais commencer cette fois par un Sprinter. Alors, Anjan tu vas me dire un petit peu comment ça se passe pour toi, où est-ce que tu en es.

1:26 et puis comme ça je peux répondre dans un temps. Allo allo! Salut Angel, comment vas-tu? Salut Kendi, ça va très bien et toi? Allo comment vas-tu? Tu m'entends? Ouais je t'entends super, je te disais que ça allait bien et toi? Bah ça va nickel, ça va nickel. Alors où est-ce que tu en es là actuellement? Bah écoute j'ai une bonne nouvelle, ça y est j'ai signé mon compromis. Good. Ça a mis vraiment du temps puisque le notaire du vendeur il faisait chier, il voulait pas me représenter, j'ai envoyé pourtant la

2:13 procuration etc. Enfin bref, que des complications administratives. Et là lundi on a signé le compromis. Donc là c'est parti, je suis en mode recherche du financement, j'ai contacté un courtier avec qui j'ai le bien. Et demain je vois ma banque. Ok, bon ben donc là ça devrait aller assez vite, parce que comme t'as déjà commencé à avancer 10 coups au dessus c'est parfait quoi. Ouais ben c'est ça, maintenant y'a plus qu'à quoi. Ok, bon ben let's go.

3:19 C'est ça et puis je te disais, nous on est des sprinters, là j'ai fait une off sur un autre bien, elle a été acceptée. Et tu es dans le même secteur. Ah oui, tu m'avais dit, tu m'en avais parlé effectivement. Ouais, et en gros on peut faire 7 studios, y'a moins de travaux que sur le premier projet, mais il est super rentable, j'ai réussi à, genre pour te dire, à 95 000 voire 100 000 il était plus que rentable, mais j'ai réussi à le négocier à 80 000. Bon ben gojo, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens,

4:14 viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, viens, avec un artisan et là mon notaire est déjà sur le coup et tout donc normalement on devrait signer pareil le compromis prochainement. Bon bah écoute ça c'est une affaire bonnement menée je te dirais good job donc là maintenant il n'y a plus qu'à avance sur le lancement donc tu me dis que tu as déjà des contacts donc maintenant il faut avancer, essayer d'aller au plus tôt. Je me dis que je n'ai pas envie non plus de me griller et de faire appel à trop de courtiers parce que si t'en as trop sur le secteur au final ils ne vont pas être contents. J'en ai un dans le secteur où il y a mon bien et j'en ai un autre dans la région

5:16 Île-de-France. Moi demain je vais à ma banque donc déjà je pense que c'est bien. Et puis voilà on continue, on ne lâche pas. Moi je t'avoue c'est la phase que j'appréhendais le plus. C'est la phase je dirais, c'est l'une des phases les plus compliquées du projet parce qu'en fait, t'as la première phase de la recherche, parce que comme tu connais pas encore le type de biens, tu galères un peu au début, après une fois que tu as compris, du coup ça va, toute la partie signature ça reste simple, et après tu as le dernier

5:52 truc, l'un des gros obstacles, un gros autre gros obstacle c'est effectivement le financement, et après une fois que tu as passé le financement, c'est du suivi, c'est des routines mais il n'y a pas de difficultés. Tu me demandais si j'avais les épaules larges pour suivre les deux projets, moi clairement je te réponds oui, mais c'est vrai que le financement c'est là où je vais y aller et je sais que ça va être rude mais je ne vais pas lâcher. Ouais, non surtout là c'est vrai que actuellement c'est un peu plus tendu qu'habituellement, donc là vraiment si je lui ai envie il faudra gravacher peut-être deux fois ou trois fois

6:42 plus parce que là les choses ont changé donc là il ne faut surtout pas perdre du temps et essayer d'avoir des réponses rapidement possible, surtout pas rester en mode j'attends de voir ce que ça donne, non on relance en contact tu vois, une fois que c'est ton projet. Ouais c'est plus par rapport à ma résidence. Moi je t'avais dit que j'avais un billet en locatif en région parisienne. J'ai ma locataire qui va partir, elle m'a fait sa demande de congé. Donc je me suis posé la question soit je le remets en location, ça me saoule un peu de faire les visites etc ou soit je vais met en vente mais si je vais met en vente et comme c'est pas ma résidence principale je vais calculer un peu je vais grave douiller

7:49 au niveau de la plus value. Tu as pas vu la plus value de celui là? Ah ouais ouais carrément si là je l'ai acheté dis toi à 64000 et là je l'ai fait estimé il peut partir facile à 100, 110 000. ok bon après tu as peut-être payé, alors là ça fait combien de temps que tu l'as le bien? ça fait même pas un an, ça fait un an ouais, puis ça fait plus d'un an, je l'ai acheté en février 2019. Ouais, 64000 mais t'avais des frais après ou tu t'as fait des travaux, t'as fait des trucs comme ça de chosis? Ouais, ouais, ouais, j'ai fait des travaux, on m'a dit vraiment avec les charges, les frais, tout ça, aller 80, 90 000. Ouais, ben après, je dirais, tu vas payer mais bon ça va être pris directement sur la vente du bien

8:58 quoi. Sur la vente tu seras pris. Donc j'ai envie de dire toi, en gros t'auras moins qui va arriver directement dans ta poche mais pour moi c'est pas forcément problématique. Parce que là le truc il va falloir que tu déménages, que tu ailles dans le vide et que tu dis que c'est ta résidence principale, ça va être un bordel. Après si tu peux le faire, vas-y. Y'a pas d'autre stratégie pour pouvoir éviter la plus-value. A part si c'est ta résidence, c'est temps de lui dire vas-y.

9:31 Je me dis comme là actuellement je suis locataire et en vrai je suis même pas sur le bail, si le locataire bouge, il suffit que je fasse 2-3 factures à mon nom sur EDF, ça peut justifier. du genre, la plus valide ça va être 19% ou 30% sur les groupes, ils vont prendre 3 fois c'est beaucoup quand même. Ouais c'est pas mal mais c'est toi qui vois. Mais après en sachant que, bon je pense pas qu'ils vont vérifier que tu habites là-bas et tout. Si tu fais ça, moi j'ai jamais fait, donc je peux pas te le dire.

10:25 Ah ok. C'est l'horizons principal. Parce que moi je sais qu'il y a des gens qui déménagent et puis se mettent là-bas ou alors ils disent qu'ils ont habité là-bas pendant un moment, et même si tu as, bon comme il y a un vendéoculteur tu pourras pas dire que c'est ta raison principale maintenant, mais genre si tu le gardes encore quelques mois et que tu te files des factures, tu habites, mais je vais me dire, ouais il y a personne qui pourrait me dire non c'est pas ta raison principale.

11:12 Je vois ce que tu veux dire. Du coup j'hésite, je sais pas, soit je le remets en location, il me génère quand même un petit cache-flot, mais bon, il y a quand même de gros projets qui arrivent derrière, ou sinon je vais voir, je sais pas, je vais réfléchir. C'est vrai que des fois, moi j'ai des délais comme ça aussi, où je me dis, ils sont dans mon parc, ils n'ont pas forcément du cas de choses maladventales, si je les rembourse je peux vous prendre un petit 10 000 euros, un petit 20 000 euros, des fois tu réfléchis, tu te dis, c'est moi qui suis un père, est-ce qu'il y a plus d'avantages à ce que tu gardes bien ou est-ce que tu le rembourses, tu prends une feuille de papier, tu tires un trait, tu mets à gauche tes avantages, à droite tes inconvénients et

12:05 tu vois celui qui a le plus d'avantages et tu vois un tision quoi. Ouais ouais, bon après ça c'est des problèmes de riches c'est sûr. Ouais, mais je trouve que le truc il faut pas passer trop d'énergie sur des trucs qui ne vont pas révolutionner ta vie quoi. Genre bon là quand il y a 10, 15, 20 000 euros que tu peux aller chercher mais quand tu as des trucs où tu dois réfléchir pour 2 000 balles c'est comme là il y avait le truc

12:37 les 1500 euros qu'il fallait aller chercher j'en ai pas là, c'est comptable mais j'ai compris qu'il fallait faire plein de papiers j'ai laissé tomber, je ne pouvais pas me focaliser sur comment je peux faire pour générer un deal à 10 000, 15 000, 20 000 que me dire je me place la tête à essayer de tirer à couiller 1 500 balles quoi toi. Comment gagner plus plutôt que comment je peux faire pour économiser 10 balles quoi toi. Je vois ce que tu veux dire. Ok ok. Si jamais tu connais un fiscaliste ou un comptable, un expert comptable.

13:16 Mais après je te dirais, là le truc il est très simple, il faudrait juste que tu regardes c'est quoi, parce que les taux changent souvent, c'est quoi le taux sur la plus-value quand tu fais une vente, en fonction de la durée d'exploitation, ça part de 30% jusqu'à 0 sur 30 ans par exemple, et en fin de l'année, si ça fait un an que tu as, ce sera 28, je ne sais pas combien, et c'est comme ça que tu vois la réduction de plus-value, ils vont prélever tant, est-ce que ça vaut le coup de vente ou pas? Oui, non, oui, non, laisse non bah laisse tomber tu gardes ton bien et tu continues d'exploiter quoi. Ouais ouais c'est sûr bon c'est vrai que là tu vois quand j'ai fait ma déclaration de revenu

14:12 à partir de 2021 là ils vont me prélever tous les mois 75 euros bon ça fait 400 euros mec comme je te dis c'est adionique je disais ça, là je suis là pour vous apprendre à gagner de l'argent, je suis censé vous apprendre à payer des impôts aussi, faut vraiment partir pour des petites dépenses, genre c'est vrai ça représente une somme mais faut vraiment se mettre dans l'état d'esprit, ouais je suis là pour vraiment faire une petite pro-chaque tu vois, en gros faut que genre même si on te dit tu dois payer 600 balles apparemment avec tout ce que tu vois c'est pas grand chose, c'est plus cet état d'esprit le

15:11 J'ai effectivement ces 75 euros prélevés tous les mois, mais si, d'ailleurs, il y a mes projets qui se concrétisent, mais ce sera rien du tout, c'est sûr. Mais là aujourd'hui, tu vois, comme c'est pas encore acté, etc. Ouais, mais justement, c'est juste pour ça. Mets-toi dans l'état d'esprit comme si c'était déjà fait, quoi. C'est un peu comme les termes qui disent « Make it until you make it », quoi. Genre, en gros, tu vois, genre, tu agis comme si tu étais déjà dans ce quatrième lieu. Ouais ouais ouais, ça marche.

15:42 Moi franchement je dis les makings qui m'élèvent taxe foncière, bout de clé de taxe foncière, impôts et tout ça, bon je sais que c'est là quoi tu vois, mais je suis plus en mode ok bon mais c'est quoi le prochain deal que je vais faire où je vais ramasser 100K tu vois? Ouais ouais ouais. C'est quoi le prochain deal où je vais ramasser 50K? C'est quoi le prochain zile que je vais faire, mais des trucs à 50, 100, 200 balles, alors

16:08 ça peut faire arrogant, mais il faut que tu te mettes dans cet état d'esprit, tu te dis ouais, 200 balles, 300 balles c'est rien faire, donc c'est bon, là je suis en train de réfléchir comment je vais faire pour mettre un zile en place pour ramasser 30 000 à l'année, il a la nez et les 400 balles franchement ça deviendra négligeable sur ce que tu as généré. Ouais je vois ce que tu veux dire, ça marche. Ok. Donc si tu as d'autres questions n'hésite pas à me dire je te redonne la parole. Ça marche? Ça marche, merci Kendi, allez bonne soirée. Salut. All right, alors je donne la parole cette fois à une sprinteuse aimée. Où êtes-vous? Comment ça avance de votre côté?

16:54 Vous deviez faire le Nord. Je ne sais pas si ça a été accepté. Salut! Salut, Aimee. Comment allez-vous? Ça va, ça va. Ça va, nickel. Ça se passe bien? Ça va, on est là.

17:06 On avance, on avance. On essaie d'avancer. Donc nous on est parti faire un devis sur le bien. Donc le bien, la proposition a été acceptée et en fait ils sont en train de réviser le compromis. Attends deux secondes. C'est la crise. Ils sont en train de rédiger le compromis, donc on est avec le notaire pour bien veiller à ce que… En fait, le bien qu'on a, il n'y avait pas tous les papiers, l'ouvrier ne savait pas trop… Il y a un tout à l'égout, mais on ne sait pas comment il est raccordé, donc on a demandé ce genre de… les personnes qui viennent pour te dire dans les papiers si tout a l'égout, c'est ok ou je sais pas quoi. Donc ils doivent faire, parce que leur diagnostic ils le font au fur et à mesure

18:10 tu vois. Donc là en gros ils sont en train de préparer tous ces éléments là et après quand il y a ça on signe bien, ils sont en train de préparer en même temps le compromis Donc l'artisan nous a fait un devis d'enfoiré, donc ça veut dire qu'on est... alors il nous a dit oui il y a un peu de couverture et après couverture au niveau du toit c'est ça? En fait c'est des ardoises et il y a des ardoises qui sont tombées et moi je connais rien personnellement mais le gars il dit qu'il faut reprendre toute la couverture donc je sais pas si tu peux faire des pansements ou si vraiment il est obligé de tout reprendre, ça dépend, tuiles j'en ai pas fait mais j'ai fait des tuiles, des fois tu as quelques tuiles qui sont cassées, tu peux remettre des nouvelles,

19:11 juste si il y en a 4 ou 5 qui ne sont pas bonnes, le mec il vient et il te les enlève et tu les changes. Et les ardoirs je pense que c'est à peu près pareil, sauf que c'est un peu différent, mais le principe je pense que ça doit être à peu près pareil. En fait ce qu'il faut regarder c'est bon il n'y a pas nécessité alors ça dépend de quel du moins faudra voir un peu combien de tuiles sont en mauvais état et c'est quoi leur état toi mais si tu vois que du moins ici tu peux passer un deuxième astre et puis il te dira toi mais parce que le mec pour le même truc il peut te dire ouais tu changes tout, là ça te fait un budget à 6, 7, 8 milles peut-être même 10, 15, 20 milles même des fois en

20:09 fonction de la taille de la toiture alors que le mec il peut juste... Ouais, bah surtout que les ardoises c'est pas le même prix quoi. Alors c'est vrai que je t'avoue que je sais pas ce qui est plus cher que les ardoises, c'est les tuiles mais de toute façon c'est juste en fonction de l'état du toit comme je dis ce qui est important c'est les chevrons et tout ça, si ça c'est en bon état je te dirais si il doit juste changer quelques tuiles, il faut pas que ce soit genre 10-15 000 euros mais après sinon pour votre demi il faut que vous notiez combien ça va coûter selon lui pour faire ces modifications-là et puis vous pourriez toujours faire bénéficier quelqu'un d'autre pour avoir une sorte de comparaison quoi. Ben là c'est ce qu'on prévoit de faire là, parce que comme tu disais Aimé là,

20:59 il nous a sorti un devis en gros à 2000 euros du mètre carré en comptant la couverture quoi. Ouais mais ça c'est n'importe quoi, ça c'est 2000 euros du mètre carré, je ne sais pas ce qu'il va faire. Non mais il a été trop loin, et le deuxième bien en fait on a fait deux propositions à deux biens, donc on l'a fait venir pour deux biens. Et le deuxième bien, on t'avait dit que c'était Artisan de France. Donc en fait, ça commence trop à nous prendre la tête, il faut faire le rendez-vous avec l'architecte, il faut remplir des papiers. Et en plus, c'est bien. Non mais t'as raison de nexter ce sujet.

21:44 Pour le second, je vous dirais 2000€ du m² c'est abîmé. En plus je pense, alors faudra regarder un peu les prix au m² sur votre secteur, mais 2000€ c'est le prix à l'achat ça. 2000 euros tu achètes une boîte avec. Non non le gars il est dans la vue alors c'est peut-être alors je sais pas comme c'est pas un artisan mais une plus grande entreprise où il y a tout je pense qu'il tape. Ouais ouais ouais. Bref après pour vous c'est ce qu'il vous a mis mais pour moi là c'est plus qu'abusé. Là il y a, je pense que perso je n'aurais même pas... J'aurais dû aller chercher un directeur, c'est ça ou quoi?

22:29 Les mecs, tu vois, ils te font payer pour la voiture de fonction du directeur, ils te font payer pour tout, tu vois. Donc du coup, je suis rapidement avec un débit de marge. C'est ce qu'on est en train de faire là. Il y en a un deuxième, en fait, avant lui, on a fait venir une première personne. C'est un artisan qui fait tout sauf la peinture et la maçonnerie. Donc il fait tout le gros, les salles de bain, tout ça, plomberie, électricité, mais la peinture et maçonnerie, il fait le placo et tout, mais c'est pas tout.

23:09 Après, simplement, ce que j'aime pas trop, du moins si vous faites une partie sur deux artisans comme ça, l'idée c'est tout de suite d'avoir un devis fixe. Par exemple si c'est la partie électricité, il faut que vous ayez un devis fixe. Je vais te donner un contact plus tard pour le reste. Ça c'est des trucs à te retrouver pied et pondier avec un mec qui va te faire un devis de malade mentale et comme il aura déjà commencé à en dire un au nom, donc si vous parlez sur deux personnes, vraiment validez les devis avant de... je sais pas quoi. Surtout pas commencer avec lui et c'est lui qui va vous filer le contact plus tard pour faire un autre devis quoi. On parle jamais

23:59 à la veuille comme ça. Non non mais de toute façon il a dit juste qu'il ne fait pas la peinture, donc ça veut dire que nous-mêmes, il faut qu'on trouve. Si jamais, il va nous faire le premier devis sur ça et nous, on trouvera quelqu'un. Et puis, il y a une troisième personne. De toute façon, c'était le premier pour… C'était un peu la première et gauche. Donc là, l'autre, il nous a fait flipper avec son prix. Quand j'ai vu le truc, j'ai rigolé. En plus, il a divisé les lots.

24:25 C'était trop pas logique. On a des apparts de 20 mètres carrés qui font 60 000, 65 000 euros pour toute la rénovation. Il m'a tué. Donc du coup, on prévoit d'avoir des partisans pour voir ce que ça nous coûte parce que du coup, là, c'est sûr que c'est complètement inimaginable. Pour moi, c'est nec. Il faut chercher un autre artisan. Oui, c'est nec. Par contre, cet artisan-là, il nous a emmené dans une autre maison qui est quand même très bien. C'est un bien qui nous plaît bien.

25:08 Sa fille est agent immobilière et c'est son bien qui vient d'arriver sur le marché à lui. Donc je pense qu'on aimerait faire une proposition mais en fait ce bien là pour qu'il soit rentable pour nous, on sait tout de suite qu'il faut que ce soit… ou on arrive à faire baisser mais bon le gars je ne sais pas si il va… on va tenter de le faire baisser mais en tout cas il faut qu'on soit autour des 500 € l'unité de carré quoi. Si on fait des doublettes, on ne peut pas se permettre… Pareil, il nous a fait un devis et le devis, il est à 1 000 € au 10 m². Alors qu'on a 6 logements, sur les 6, il y a quoi? 3 salles de bain déjà? 2 salles de bain?

25:54 Oui. Sur les 6, il y a déjà 2 logements où en fait, salle de bain, c'est déjà fait. Et après le reste, le reste c'est moins, enfin faut refaire tout le deuxième étage, faut tout refaire parce que c'est sous les combles, enfin c'est vraiment dans son jus quoi. Et puis pareil, il y a juste deux fenêtres à ajouter. C'est en fait les Vélux qui sont petits qu'il faudrait faire plus grand. Donc ça aussi, il faut qu'on a déjà fait un premier devis, il faudrait qu'on fasse une offre, pas au prix, et qu'on voit comment on fait avancer là-dessus. Bon en fait on veut absolument faire une doublette, on a trouvé un premier courtier qui n'est pas chaud du tout et le deuxième qui est chaud,

26:59 donc on veut faire une doublette. Bon ben let's go, il ne manque plus qu'à trouver le deuxième bien, à avoir le bon prix et puis c'est parti quoi. Ouais, on va essayer de faire ça et puis on va regarder de plus près ces histoires de couverture parce que c'est vrai que sur notre zone tous les inoeuvres qu'on a vu il y avait toujours deux trois la toiture a été pas été bonne mais des fois tu as deux trois tuiles comme ça tu vois un peu le jour quoi. Je vois, de toute façon vous allez pouvoir voir avec un autre artisan et puis vous verrez comment ça peut vous revenir mais surtout on va pas tout refaire. ok ça marche en tout cas si vous avez d'autres questions n'hésitez pas et je vous redonne

27:49 la parole alors. merci Kenji. je vous en prie à tout à l'heure. alright alors du coup je donne la parole cette fois à un sprinter Mr Thomas. alors Thomas je te donne la parole, si tu as des questions, je pourrais t'aider. Alors tu dois activer ton micro Thomas. Oui, tu m'entends? Salut Thomas, comment vas-tu? Salut, ça va et toi? Ça va nickel mon gars, ça va nickel.

28:21 Alors comment ça va de ton côté? Moi ça va de mon côté, c'est juste que j'ai trouvé un bien sur Dieppe et j'aurais voulu savoir si la ville de Dieppe c'était un bon point ou pas. Parce que il y en a beaucoup qui disent que c'est bien, il y en a d'autres qui disent que c'est pas bien. Il y a combien d'habitants? Il y a 26 000 ou je ne m'en rappelle plus. Alors moi je vois plus de 9 000 depuis 2015, je ne sais pas si ça a diminué un peu, pour plus elles sont multiples de 29. Alors c'est pas forcément le truc idéal, on est toujours un peu des 35 000, mais bon faut pas oublier qu'on est près de la mer, donc là c'est quelque part où on va avoir

29:07 effectivement un point de météo touristique déjà assez important, donc moi ça me gêne pas, pour moi ça reste correct, et même si je fais sur ito, alors Donc là même sur ça ils nous disent 30 000. Éducation, on va voir ce qu'il y a là-bas. Le matiniel, le format de chemin apprenti. Il y a un IFC. Tu dis? Il y a un IFC. Pour les infirmières là?

29:48 Oui, pour les infirmières. Ok, ouais. Non, mais pour moi, ça me paraît correct, tu vois. On est à côté de la mer et tout, donc forcément on a des gens qui vont venir et tout. Donc, moi je... Et on est à 15 minutes à pied du centre. Tu vois, et en plus, je pense qu'il y a un conservatoire, il y a un musée, il y a un théâtre. Oui.

30:30 Alors en termes d'enjeux... On a pris? Je sais qu'il va paraître correct. Non, pour moi ça me paraît correct en termes de potentiel. En tout cas, perso, ça ne m'aurait pas dérangé d'aller quoi. En plus, on voit le truc là, musée de Dieppe-Château, musée de Santité de la Mer, tu vois. Non, pour moi, il y a du potentiel quand même, tu vois. D'accord. Non, mais c'était surtout ça, parce qu'en fait, on avait vu des choses de pas trop mal,

31:02 mais bon, comme on nous dit à chaque fois qu'il peut y avoir des problèmes au niveau du boulot et tout ça, donc c'est pour ça qu'on avait quelques doutes. Moi, le seul truc que je dirais plus de faire attention sur Dieppe et tout, en tout cas toutes les villes qui sont près de la mer là, c'est plus, en tout cas pour cette village, alors je connais pas hein, mais comme je sais que c'est près de la mer et c'est pas très loin de la bureau technique de ça, moi je vous dis, gaffe à tout ce qui va être Mérule ou quoi que ce soit, donc là par exemple, tu vois, tous les viens qui sont genre... Tout est nickel, tout est nickel là à l'intérieur, si au niveau du prix t'es bon, moi je te dis

31:44 let's go, vas-y vas-y ça marche, moi je vais voir comment je peux m'organiser, et puis c'est ce qu'on va faire, le truc qu'il faut se dire c'est au niveau de la dispo c'est ok et après une fois que tu as réalisé tous ces points là on avance quoi. D'accord ça marche pas de soucis si jamais on peut programmer un rendez vous ou quelque chose? Alors le truc c'est que comme je disais Thomas souvent le but aujourd'hui dans le programme c'est vraiment que vous soyez autonome. Je ne peux pas faire des sessions toutes les semaines avec tout le monde, sinon ça me prendrait des heures. L'idée au départ et au maximum de la première session c'est que vous soyez autonome.

32:39 Après si vraiment tu as une difficulté sur l'ambiance, bon pareil on peut le regarder ensemble, mais l'idée c'est vraiment que tu sois autonome, tu puisses en gros aller sur le terrain, faire tes calculs, et si vraiment t'as des difficultés que tu puisses me présenter, mais je peux pas valer tous tes projets toutes les semaines, tu vois ce que je veux dire? D'accord, ça marche. Donc si vraiment t'as une difficulté, tu m'écris, tu m'envoies un message, toi y'a pas de soucis, mais surtout que là en plus je suis en train de travailler sur la

33:08 semaine 5 et 6 du programme, du coup ça me prend énormément de temps, et du coup l'idée pour vraiment que vous soyez rapidement autonome pour qu'on puisse aller sur le terrain et savoir si ça vaut le coup ou pas. Mais sinon ce que tu peux faire, si tu as des doutes, tu as une vidéo, tu peux nous la transmettre et moi je regarderai et comme ça je peux te faire un feed-back. Il n'y a pas de soucis, je t'en remercie. Un truc comme ça Thomas, je t'en prie. Ça marche.

33:37 Right. Alors je donne la parole cette fois à un autre sprinter. Mister Boris. Monsieur Lombertin. Allo Kévin. Comment es-tu Boris? Super et toi? Ça va nickel mon gars. Alors qu'est-ce que ça te dit là toi?

33:54 Non ben ça se passe bien, ça se passe bien. Ben écoute, la dernière fois que je t'avais eu, voilà j'étais en train de faire un peu, de meubler un peu mes logements, etc. Donc là, bon voilà j'ai gardé mon prix de base à 30€ la nuitée, etc. Et bon après c'est peut-être, oui? Ben je sais pas. C'est peut-être dû au déconfinement ou quoi que ce soit, mais en tout cas, ça marche super fort. J'ai un peu de remplissage autour des 90%. Et en plus, c'est moi des fois, dans certaines chambres et tout ça, comme les artisans, on a des fois des travaux à faire le week-end, c'est moi des

34:48 fois je fais des interventions techniques. Donc non franchement en ce moment ça se passe bien donc là comme je dis où tu arrives, je me demande si je pourrais peut-être pas passer à 35, parce que ça marche facile. Après je te dirais si tu peux tester tu vois un peu comment le marché te répond, moi je dis toujours c'est le marché qui te parle quoi tu vois, tu te testes le marché il va te dire écoute mec là ça va pas du tout ce que tu as fait, on revient sur ton histoire d'artisans, tu passes ton logique et on fait le marché, mais après tu peux tester, moi perso là j'ai remonté tous mes prix parce que pendant le confinement j'avais mis un petit produit de confinement et là je suis revenu au prix standard sur mes logements.

35:45 En tout cas pour le moment depuis avril, mai, c'est reparti. Donc je trouve que c'était, si tu veux en fait au niveau de un de mes studios, j'ai une colonne commune qui passe pour les toilettes, et ça a été très mal isolé, du coup j'ai un studio là que j'arrive pas à mettre en location parce que vraiment quand je te dis que ça a été mal isolé, même dans la pièce d'à côté de la salle de bain, j'entends la chasse au-dessus. Et du coup, on a fait un premier truc, on a mis de la polyurethane au-dessus du tuyau en PVC et puis on a plaqué autour. Et même ça, tu vois, c'est pas terrible. Donc je voulais savoir peut-être si toi t'avais déjà eu ce problème-là, qu'est-ce que tu considérais? Parce que bon, les artisans, je leur ai dit sur ça, mais eux ils savent

37:05 pas. On dirait que c'est que j'ai mis de l'isolant autour du tuyau, alors quand ça coule, je dirais que ça s'entend pas tellement fort, mais je pense que si genre... En gros, si ça coule tout doucement et tout, vraiment tu vas l'entendre, tu vois. Après il y a un certain moment que tu peux pas... C'est tout quoi, tu peux pas éviter, tu vois. Mais c'est vrai que ça fait pas très sexy, genre, le mec qui entend des boulognou-boulognou-boulognou-ké. Oui, mais clairement, là, franchement, sa nuit, elle est compromise. Donc je me suis dit, tant que c'est pas réglé ce truc-là,

38:09 je suis obligé d'attendre, quoi, tu vois. Mais en fait, t'as fait quoi? Genre t'as été là-bas et t'as écouté le mec tirer la chasse au dessus et tu entends la chasse qui coule? Qu'est-ce que tu entends exactement? Oui, voilà. C'est-à-dire que si tu veux, moi, j'étais, je travaillais dans le studio d'en dessous de mes clients. J'avais deux clients au deuxième étage. Et à l'étage au-dessus, j'avais un client qui était là. Je savais qu'il était là. Et puis comme par hasard, la meuf est tirée la chasse trois fois. Et donc là, je peux te dire que c'était vraiment désagréable parce que tu l'entendais,

39:06 tu l'entendais bien la chasse. Et puis je me suis dit, au moins tu vois tout ce qui était bon. Moi comme j'ai un plancher, bois, machin, au niveau des pas, etc. Tout ça, ça allait, mais la chasse par contre, je trouvais ça vraiment maillé. Du coup, quand tu dis isolant, ce serait isolant phonique ou thermique? Alors juste que je pourrais faire ça autrement. Bon, ils ont changé mon truc, j'ai perdu mes repères là. Disons que toi sur ton bien, je crois que tu as la porte qui est ici, on a un bouton ici, un bouton qui est là et puis on a genre un autre appart qui donne ici et puis il y

40:12 a genre une dépendance ici. Ça on dit le rez-de-chaussée là. Le truc qui te gêne c'est le rez-de-chaussée là ou le premier étage? C'est le premier étage. Au premier étage, tu as deux studios qui sont vraiment frères jumeaux. Donc on a le premier étage, on est là. Donc ça veut dire qu'on a l'escalier qui est ici, on a un closement là, un closement là. C'est lequel? C'est celui qui est en bas bas de ton dessin. Ok ici? Voilà. D'accord. Donc simplement après ça t'avais une porte coulissante ici là? Voilà. Avec une cabine de douche là? Avec la douche ici. A beau

41:00 et puis le toilet là c'est ça? Exact c'est exactement ça. Et du coup t'as la colonne de toilette qui traverse en fait le studio du dessous. Alors elle est où? Elle est ici la colonne? Elle est... Ouais c'est ça, c'est ça, elle est dans le coin. Elle est dans le coin. Et ensuite elle fait quoi? Elle descend... Ah non! Parce qu'en dessous c'est l'horizonscée. Elle fait quoi une fois ici? Elle descend... Elle continue de descendre l'horizonscée. Ok. Et en fait c'est quand tu es ici que tu entends l'eau qui coule ou quoi en fait? Ben même quand je suis dans la pièce à vivre en fait, je l'entends.

41:39 Ah ouais? Ok. Mais ce cul là il est visible ou pas? Maintenant il est plus visible parce que si tu veux on l'a caché avec le... Il est couffré là? Ouais voilà il est couffré, il est couffré. D'accord. Mais en fait moi ce que j'avais fait c'est un truc un peu similaire. Moi j'avais un truc où le tuyau était visible et on entendait vraiment la flotte aussi.

42:07 Du coup ce que j'ai fait, c'est que j'ai mis le placo derrière et en fait le mec il m'a mis genre tu vois la laine de verre qu'on est censé mettre le long du mur pour pouvoir isoler. Ben lui il a mis ça autour quoi tu vois. D'accord. je te dirais que le fait d'avoir mis le placo et ça, ça a réduit un peu, mais si vraiment tu veux écouter, tu vas entendre, mais bon c'est sûr que quand on est là, on n'entend pas, après je ne sais pas si c'est parce qu'il n'y a pas suffisamment d'éléments ici, alors du coup ça doit sûrement faire coffre, et du coup ça fait son chemin. Ah oui, c'est vrai aussi.

42:52 C'est vrai quand il est contre la salle de bain, c'est vide. Ouais. Et bon, la porte aussi, elle est vide, donc oui, forcément ça fait caisse de résonance. Ouais, ouais, ouais, c'est ça. Mais je pense qu'une solution, alors ça, si c'est déjà coffré, c'est fermé mais bon après on peut toujours se débrouiller pour découvrir. Ouais, mais sinon vous faites une petite ouverture et puis moi ce que j'aurais fait c'est que j'aurais mis de la laine tu vois et puis j'aurais rempli ça avec de la laine et puis comme ça ça aurait atténué le bruit. Après là tu vas avoir du bruit ici, mais après faut voir aussi, est-ce que le plafond

43:40 là, parce que le plafond ici tu l'as pas refait je suppose. Le plafond, oui j'ai, si tu veux en fait, j'ai rajouté, on a rajouté un petit faux plafond pour faire passer de l'ilec. Ah ouais ok, ok. Et là vous avez mis de l'isolant ou rien du tout? Dans le fond plafond? Ouais. Non, on n'a pas mis.

44:11 Ben, tu vois, il y a tout ça aussi qui fait… Je trouve que quand on crée du truc comme ça, ça fait une caisse de résonance et du coup… Là, les toilettes sont au-dessus, donc du coup, quand ça va, je me rappelle que sur une sierra chasse, ça peut... moi ce que j'aurais fait, tu vois, j'aurais... bon après là c'est déjà fermé donc tu vas peut-être pas ouvrir mais... essaye déjà de mettre le truc ici, tu vois... essaye déjà de mettre ça ici et sinon... ouais sinon moi ce que j'aurais fait c'est que j'aurais peut-être ouvert une petite partie,

44:48 genre tu fais une sorte de petit trap, tu vois, et puis vous mettez de la laine ici, quoi, et genre, quitte à combler ça un peu, tu vois, et puis pas forcément jusque là-bas, mais au moins jusque là, quoi, tu vois. D'accord, d'accord. Et puis après, vous rebouchez, ça fera un truc tranquille, quoi. D'ailleurs, parce que franchement, j'y pensais justement hier, parce que je me disais aussi que tous les studios, tous les autres studios, il y a des faux plafonds de partout. Et est-ce que, voilà, il ne faudrait peut-être pas profiter de ces faux plafonds-là aussi

45:26 pour tout combler en fait? Parce que ça pourrait réduire peut-être le... Enfin, ça pourrait être un produit... Si tu as... si il y a un lien entre... En gros, alors je sais pas comment je peux expliquer ça parce que... Non, je ne peux pas expliquer... Attends... J'avais une gomme sur ce petit plafond mais je l'ai prise auparavant.

45:50 En fait, je vais te montrer un truc. C'est que, quand tu es... Quand tu as un… on imagine que ça c'est ton plafond, ça c'est le sol du dessus, si entre là et là il n'y a rien, tu as du vide, là c'est une pièce de résumé de malade mental. Donc moi ce que j'avais fait pour éviter ça, c'est qu'entre juste ici, déjà des sortes de anti-bruits sur les poutres, comme ça quand les gens marchent on évite les bruits solides, parce qu'en fait le bruit ça se propage soit par le solide, soit dans

46:38 le dur, soit par l'air. Donc on a enlevé le bruit solide, en tout cas le diminué, et au dessus en plus on a rajouté une sorte de mousse que tu mets sous le parquet et ensuite il y a le parquet, et entre là et là on a rajouté la grosse laine de 200, ça permet de combler le vide qui est ici et ça fait qu'il n'y a pas de caisse de résonance, si tu n'as rien ici, le son ne passe plus, il est atténué par ça et du coup il n'y a pas de son. où j'ai plein de petites leds au plafond, est-ce que c'est possible par exemple en faisant quelques trous dans le plafond de réussir à faire passer? Est-ce que techniquement c'est possible?

47:45 En fait ça je dirais que c'est des trucs qu'il faut voir avant, parce que là si tu veux, parce qu'en plus souvent entre les trucs là tu vas avoir des grosses poutres comme ça. Donc tu sais que quand même si tu fais ton ouverture ici, tu vas pouvoir mettre des trucs ici et là, mais tu vas peut-être pas pouvoir venir traverser tout ça ici. Ouais c'est vrai qu'après je sais plus comment c'était foutu au niveau du plancher, est-ce que vraiment c'était... Bon je sais plus, mais ouais c'est sûr que ouais c'est moins vite. Ok ok. Je peux bien réfléchir mais comment tu peux faire? Sinon c'est mettre de la polyuréthane

48:36 sur dans je sais pas si c'est de la polyuréthane dans les trous mais voilà il faudra en faire au taquet quoi. Ouais après sinon les mecs qui euh les trucs euh je sais pas la polyuréthane c'est la sorte de mousse dont tu parles, ouais c'est ça, bon ça là ça pourrait être un peu, ça pourrait effectivement avoir un petit truc, mais bon il faudrait en mettre un paquet, et je ne suis même pas sûr que ça ait des propriétés isolants, phoniques, je ne suis pas sûr, je ne sais pas, non c'est que j'ai thermique quoi, enfin du moins il s'est un peu de phonique mais c'est plutôt thermique. Ok mais du coup voilà il faudrait voir si ça améliore un peu les choses mais bon moi je pense que le plus simple effectivement le mieux serait d'avoir de la laine de roche ici quoi, soit de la laine de rose, de la laine de vert, en gros quelque chose qui coupe le vide, parce que si tu as du vide là, c'est sûr que tu auras du bruit, c'est à dire les gens ils vont

49:41 marcher là, tu vas entendre pof pof pof comme si il n'y avait rien. Ok, bon ben, ouais on va voir comment c'est dit. Mais là tu vois, ça c'est con parce que c'est ça qui doit mettre ça au départ et après c'est aussi ton rôle de venir voir, ok est-ce que le mec il a mis de l'isolant entre les deux. Parce que ça je vous dis, c'est des trucs qu'on peut rajouter après mais ça fait chiant. Tu dois tout casser, tu dois tout réouvrir et tout et ça fait compliqué. Oui c'est sûr mais bon je pense que là malheureusement je pense que je pourrais pas passer au travers donc quand je pourrais je le ferai.

50:39 Après sinon, après c'est toi qui va vraiment commencer, si tu sens vraiment que c'est chaud, je dirais pas. Écoute, faut faire l'effort, mais au pire, tu peux tenter, tu vois, voir ce que le marché te dit, si le marché n'aime pas, c'est tout, tu trouves une solution. Moi, au départ, j'avais mis des sortes de clic-clac, mais les trucs, c'était Et il m'a fait remarquer tout de suite, il m'a dit hop! Monsieur Poulestin! En plus on sent la baronne il vire et tout! Il est vigilant, il arrive et il me fait couper! C'est ça, le pire héros, donc si jamais il dit qu'il n'est pas satisfait, ça marche

51:43 pas. Ok, super. Après, dernière petite question avant de partir. J'ai une dame là qui m'a contacté sur Abruitel, je me suis mis sur Abruitel, mais franchement, sans conviction. Et puis elle m'a contacté et elle m'a dit « ouais, bon en fait t'es là son fils, tout ça, machin, qui est en école d'ingé juste à côté de mon studio et tout. Et que genre en fait, tu vois, il vient ponctuellement, genre dans l'année, genre il fait pas plus de 4 semaines en fait, les mois où il vient quoi. Donc j'ai dit

52:18 ouais, bon ben je garde mon prix, tout ça, machin, et puis voilà. Et du coup, la question c'était comment je fais pour les réservations, en fait, puisque je suppose que de toute façon, elle ne va pas pouvoir tout me payer d'un coup, tu vois, c'est un peu compliqué, mais bon, j'en ai pour, elle m'a fait le détail des jours et tout ça, j'en ai pour 102 nuits, donc ça me fait au moins 3000 balles, alors moi je dirais 2 choses, soit tu fais ton site internet et tu visite pas six semaines sur ton site, ça c'est la première chose, deuxième chose, ça faut que ton site soit en place, sinon moi j'aurais fait un truc ou je récupère le cash tout de suite, il n'y a rien de mieux que de récupérer de la trésor au départ, donc si tu peux avoir de la trésor tout de suite, quitte à lui faire un prix, tu dis écoute on fait 2700 mais

53:45 faut payer 2 coups. Tu vois tu proposes, si la question est ok, tu lui fais 2700 euros de trésor et si elle veut pas, à ce moment là, alors abriter moi je suis pas fan du tout parce que moi j'ai des gens qui ont réservé dessus je sais même pas si j'ai été payé. Je ne sais pas comment ils prennent l'argent. J'avoue que... Du coup, je crois que j'ai dû laisser un logement ou deux dessus. Ouais, non, mais je me sors aussi au-dessus, parce que franchement, c'est...

54:15 En plus, je n'arrive même pas à me synchroniser avec ça, donc... C'est chiant. Et puis, quand j'ai une réserve et tout, ça se met en week-rest sur ton Beds and Cat. C'est vachement chiant du coup moi si il y a des gens qui me contactent j'en fais beaucoup moins parce que à la fin tu verras que ça devient chiant parce que les gens ils veulent toujours avoir un petit prix un petit truc mais si les gens me contactent moi j'essaie de prendre une grosse réserve genre 900 000 balles et puis à ce moment là je fais plein de trucs. Après je sais pas si je vous avais déjà montré mais tu peux

54:52 par exemple faire des factures, des vies de paiement directement soit sur payfunnels, payfunnels, il y a ça qui permet de faire des paiements directement, mais bon ça il payer 26€ par mois, donc après si tu n'en payes pas beaucoup c'est peut être un peu chiant sinon tu peux également, bon ça c'est un peu plus utile, le payphone net l'avantage c'est que tu peux envoyer le lien à la personne, la personne fait son paiement toute seule, tu peux prendre les infos et rentrer la carte dans strike mais bon ça je te conseille pas parce que ça peut amener des problèmes. Donc il y a pays phénomène dont tu peux avoir paye en mi avec strike, sur strike tu peux te faire un lien paye en mi et comme ça tu mets genre le montant et la personne peut payer en espèces.

56:07 D'accord, en gros ce que Mett disait c'est qu'elle aurait souhaité un contrat ou quelque chose comme ça qu'elle puisse signer pour qu'elle ait moins peur et tout ça ou qu'elle puisse se défendre au cas où il y a un problème. donc je ne sais pas parce que moi. Moi sinon, en fait tu vois, ah mais en plus tu n'es même pas obligé, je ne sais même pas pourquoi on dit ça, tu n'es même pas obligé de faire tout ça, tu vois, ce que tu fais, c'est que tu te fais ton, tu oublies, tu fais ton exercice, le truc tout de suite, mais sinon tu lui dis écoutez, vous allez sur mon site et puis vous faites votre réserve

56:51 et puis vous payez et en gros pour un mois, voici un code de réduction. Et tu fais un code de réduction, tu peux directement faire des codes de réduction sur Base24. Et puis après, la personne, elle prend son truc. Bon, je ne suis pas sûr qu'elle prendra beaucoup, mais tu peux lui dire, prenez vos copains. Parce qu'en fait, si elle prend une RISA, ce ne sera que pour... Elle ne peut pas prendre genre une semaine, puis deux, puis trois semaines. En fait, tu fais ton site et tu lui donnes le lien et tu lui donnes un code de 10%. Et après, elle peut réserver de façon classique. Mais franchement, on commence par rentrer dans les détails, signer des contrats et tout pour 30 balles, tu vas pas commencer à rentrer dans des phrases

57:43 compliquées. Non mais c'est ce que je me suis dit, c'est pour ça que je suis venu te voir là, je me suis dit oula c'est compliqué, il y a peut-être façon plus simple de faire ça. Après bon si elle peut pas mettre 2700 balles sur la table, bon ben écoute c'est ne pas cacher dessus parce que ça peut quand même être bon. Mais ce que tu peux faire c'est vraiment déjà si voilà ce que je veux te dire c'est que si elle peut mettre la table là à ce moment là on voit pour faire un lien de paiement un truc toi. Mais si c'est genre vous pouvez faire plusieurs petites préservations de 200 balles, 300 balles, si c'est pour faire plusieurs petites préservations, qu'elle passe par ton site.

58:34 D'accord, ok. Donc voilà, si elle me dit qu'elle veut payer au fur et à mesure, genre un peu en janvier, un peu en février, tout ça, machin, c'est pas la peine quoi. Voilà, je suis d'accord. De toute façon, si elle ne t'avait pas connu, elle aurait été sur un site d'annonce, elle aurait réservé le tout. Donc on veut bien faire un prix pour les gens, mais ils doivent avancer le budget. Moi j'ai des gens qui avaient plus d'une dizaine de logements depuis le mois de janvier pour le mois de juin.

59:10 Pas de problème, je vous bloque ça mais genre faut payer genre 1500 balles à fond quoi et du coup ils ont payé même après genre ils ont modifié parce que là les gens sont plus venus et tout ça c'est pas mon problème quoi tu vois moi j'ai déjà bloqué les dates c'est bloqué quoi tu vois. Ouais. Faut surtout pas commencer à rentrer dans des trucs de ouais pour 30 balles, 40 balles, c'est compliqué. Tu vas passer plus de temps à faire des trucs que de gagner des balles. Non mais c'est ça, je voulais pas entrer dans des vidéos de court-termes,

59:48 de tout ça, donc de toute façon je sais pas les rédiger ces trucs-là, donc pour moi c'était pas intéressant. Et puis... J'en rédige pas l'OMB donc t'inquiète pas. Et puis ce qui m'a intéressé surtout dans sa demande, c'est surtout le fait de me dire « Waouh! » Elle m'a dit « Mon fils il est dans l'école d'ingénieurs en face de chez vous » Et donc je me suis dit « Putain, c'est peut-être un pied d'entrée dans l'école et tout »

60:14 Et le truc c'est que je voulais pas non plus faire ma pub dans l'école, de toute façon je sais même pas si on a le droit de faire ce genre de truc là, tu vois? de tout ça, mais ça voit aussi que via du boucher à oreilles, ça aurait amené d'autres personnes. Ouais, mais moi je te dirais, ça peut être intéressant, mais je te dirais, vise un public où les génies ont de la thune quoi. Ouais c'est ça. Si tu as un site, les mecs ils veulent avoir une réservation, un truc, ils vont te trouver, tu vois.

60:51 Tant que tu te donnes sur les bookings et Airbnb, des mecs ils vont te trouver. Ne te prends pas trop la tête, ne te prends pas de chute. Genre moi je te dirais, tu vois cette émarche, tu peux la faire avec des entreprises, là ok, il y a des entreprises qui ont des clients, des personnels qui viennent régulièrement, ok. Là d'accord, tu vois, je peux prendre sa semaine. Genre des étudiants, ils te font...

61:15 Ouais, c'est galère. Ça va être galère, les mecs vont vouloir gagner quelques dizaines d'euros. Les gens quand ils font ça, la technique c'est de tapater en te disant, ils vont venir beaucoup de fois dans l'année, est-ce que tu peux faire un prix pour toi? Et ça tu vas en avoir plein. Il y a aussi ces gens, bonjour, je viens souvent,

61:37 toutes les deux semaines je viens, est-ce que tu peux me faire un prix au mois? Non mec, si tu veux me dire deux semaines, tu veux me dire deux semaines, c'est moi. Non mais c'est ça, c'est ça, ouais t'as raison, de toute façon le but c'est pas non plus de faire du social en fait, tu vois donc… C'est ça que tu penses à me dire. Du coup ok non mais je comprends, je comprends. Je vais voir comment je fais ça mais ok. Après là comme je t'ai dit pour l'instant le premier étage là c'est deux studios et

62:12 pour l'instant c'est entre guillemets en stand-by. Donc là c'est les quatre là qui sont en train de tourner et puis pour les deux autres, je vais essayer de refaire des travaux et puis voilà. Bon ben on fait ça mon gars, on fait ça. Ouais ok. Je t'en prie mon gars, si t'as d'autres questions n'hésite pas. Ça marche? Yes. Bon courage d'un plus.

62:44 A tout à l'heure yes. Alright. Alors du coup je donne la parole cette fois à un autre sprinter, Mr Kevin. Kevin je donne la parole, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Ouais bonsoir Kenzie. Salut Kevin, comment vas-tu? C'est pas trop la forme mais bon, on va essayer de voir ça ensemble ce soir. Dis moi dis moi. Ouais donc du coup j'ai beaucoup de mal si tu veux sur le terrain

63:25 je vais sur le terrain donc déjà alors moi je suis dans la phase recherche de biens il est vrai que j'ai pas respecté la taille de ville parce que il est difficile pour moi de trouver des choses qui rentrent dans les clous du 127. Donc les biens déjà quand j'annonce aux agents immobiliers le prix auquel je souhaite, où je recherche un bien, limite ils me font, ils me disent mais voilà quoi, je suis pas de mort mais limite quoi c'est compliqué. Et puis ils ont une liste d'investisseurs déjà sur la table donc du coup, par exemple ce soir je parlais avec une dame qui est sur Druhe, elle m'a dit en gros si elle a des immeubles, en gros elle va penser à elle déjà, premièrement si c'est vraiment rentable

64:07 et après à ses proches et c'est par la suite que voilà quoi. Donc à un moment je lui ai dit mais c'est bon pour moi en riolant quoi mais elle me disait non mais après voilà. Mais en gros tout ça pour te dire que c'est difficile en fait pour moi là de trouver des biens qui rentrent dans le code 127 d'accord, avec un meublé 100, 100 et un billet et demi, donc limite, c'est limite pour moi, impossible quoi. Déjà quand je suis allé sur le terrain à plusieurs reprises, et pratiquement tous les AG immobiliers, on a eu l'occasion de discuter ensemble de la rentabilité, d'ailleurs c'est une chose que je n'aime pas trop parler parce qu'au final, voilà, mais quand ils te disent 10% de rentable, pour eux c'est énorme quoi. Donc du coup, j'ai eu le malheur de parler avec un HMObili en disant 15% le gars lui

64:53 m'a pris pour un charlot quoi tu vois. Donc en gros j'ai du mal à voir comment il est arrivé à avoir le bout du tunnel. Donc là j'ai fait, il y a un lien sur blog que j'avais visité, j'ai fait une proposition à 122 000, c'est le lien que je t'avais parlé notamment je voulais que je gère pour 100 000 mais finalement lui c'est 122, bon j'ai accepté 122, sachant que le code 127, un Airbnb me permet d'être dans les 15%. Parmi les 4 logements, il faudrait que je mette un Airbnb. Ma question c'est vraiment, par rapport au code 127, est-ce qu'on doit pouvoir toucher les 15% c'est seulement meubler classique en fait, donc ça c'est ma première question, ma deuxième

65:45 question, est-ce que tu pourrais me donner, parce que je sais que tu avais fait une liste avec ta collègue pour les listes, pour les villes potentiellement rentables, d'accord, vous avez fait un fichier, est-ce que c'est possible d'avoir ce fichier là, comme ça moi je pourrais regarder dans ma zone, mais je t'avoue Kenzie c'est vraiment pas évident. Ouais, je vois, je vois. Alors, il y a un premier truc qui est fondamental,

66:11 déjà au niveau mindset, toi tu dois arriver en te disant c'est possible parce que les autres ils l'ont fait. Si les autres ils l'ont fait, si les mecs ils arrivent à trouver des projets intéressants, c'est que c'est possible. Parce que si déjà tu te dis pour moi ça va pas aller, ça va pas le faire, j'arrive pas et tout, je peux te dire

66:35 avant même d'y aller tu vas pas y arriver. Donc faut déjà partir avec cet état d'esprit en se disant ok, là il y a les autres qui peuvent le faire, ils ont rien de plus que moi, les mecs, donc si eux ils peuvent le faire, c'est que je peux le faire aussi. Donc premier point c'est ça. Deuxième élément effectivement c'est de te dire, c'est pas parce que tu n'as pas trouvé encore que tu vas baisser tes standards. Ça c'est vraiment aller au rendez-vous en se disant ok comme j'ai pas trouvé je prends ce qu'il y a pour toi. Mais du coup tu vas te retrouver avec un projet qui 1 sera pas rentable, 2 qui va pas te gêner de cashflow et 3 peut-être que tu ne pourras même pas revendre parce que tu l'auras payé tellement cher que tu ne gagnes pas d'argent en le louant, en le

67:22 vendant tu perds de l'argent. Alors toi de toute façon maintenant tu as fermé déjà des notions donc je pense que tu ne vas pas tomber dans ce piège que la majorité des gens. Mais tu vois, c'est surtout te dire qu'il ne faut surtout pas que tu baisse tes standards parce que des projets il y en a. Et même tellement il y en a, il y a des mecs aujourd'hui dans le programme, ils ont du mal à financer leur projet parce que le truc était tellement impatient qu'avec les travaux et tout, ça devait... même les travaux sont plus importants. Quand tu arrives dans ce cas de problème là, c'est que là tu as un projet qui est tellement bien que ouais, en fait, le prix des travaux dépasse et du coup t'as plus de difficultés à faire financer pour

68:04 toi. Donc moi je te dirais, ce qu'il faut se dire, c'est revenir à la base. La base c'est quoi? C'est ok, il faut que je trouve une ville, Swiss-France, ça veut dire qu'il y a au moins les 3 prolétarés là, ou en tout cas qu'il fasse au moins 35 000 habitants. Une fois que j'ai trouvé ce type de ville là, maintenant je cherche des biens qui ont entre guillemets du potentiel. De toute façon, tu ne vas pas trouver de biens à 15% à l'état brut comme ça dans la nature. Ça n'existe pas. C'est comme si tu disais, un mec, tu cherches des diamants déjà taillés dans la nature. Ça n'existe pas.

68:40 Toi, le mec, quand tu vas lui dire ça, il va te rigoler. Et pour lui, effectivement, limite, il va te dire, mais ça n'existe pas. Et toi, il ne faut pas que tu le prennes pour toi. Il faut juste te dire, mais ce n'est pas de sa faute. Il ne connaît pas encore, il ne sait pas encore comment ça se passe, donc ce n'est pas de sa faute. Normalement, tu devrais te dire que tu l'as déjà vu. Les Anjan, les Kido, les Lionate, tous les mecs qui sont là, qui ont déjà avancé sur leur projet, ils ont rien de plus que toi. Donc il faut juste te dire qu'ils l'ont fait, donc c'est possible.

69:15 Donc si effectivement tu as besoin de quelques vilains à la gueule, nous on peut te filer un coup de main sur ça. Ouais là j'ai besoin d'un coup de main parce que sinon là c'est bon quoi, c'est mort quoi. C'est pas que c'est mort mais là franchement j'ai un coup de mou quoi, donc du coup voilà quoi. Moi justement je vais, je pense que je vais vous mettre ça dans l'espace ou dans le groupe. Moi j'avais fait une liste avec Céline, tu vois, oh, alors ville... ville... c'est plus beau ce qu'elle dit, cette ville à potentiel.

69:44 En fait, je pense que je vais vous poster ça prochainement là. Et en fait, sur ça, ce qu'on a fait, on a rien fait de magique, on a simplement pris une liste des... de toutes les villes qui ont plus de 35 000 habitants,

70:00 du moins en tout cas plus de 30 000 habitants, et après ce qu'on a fait, c'est qu'on a regardé un peu le potentiel qu'il y a entre le nombre de... En fait, j'ai juste fait une recherche de projets à plus de 80 mètres carrés à moins de 150 000 euros. Et il y a des villes où il y en avait, des villes où il n'y en avait pas. Genre par exemple, ici à Ouille, tu vois, le potentiel il est faible, là ça c'est mort, si tu vas chercher à Ouïe même si il y a moins de 30 000 habitants, tu ne vas pas pouvoir

70:34 trouver de projet intéressant parce que le prix au moyen de qualité a été tellement élevé que ce ne sera pas intéressant, si tu vas par exemple ici à Vierichation, ça je ne connais pas non plus mais là pareil le potentiel il est faible, après je vous finis ce fichier là, comme ça vous pouvez l'avoir. Et après ce que tu peux faire, c'est te dire, ok, tu vas afficher que les villes, avec un potentiel moyen, ou élevé. Et là par exemple, tu vois, Saint-Etienne, ça c'est bien. En gros, c'est des villes que l'on a cherchées, mais il y avait énormément de projets intéressants. Non mais je me réjouis, c'est compliqué Kenzie. C'est quoi ton code postal? Moi c'est moi je suis dans le 28 mais bon c'est

71:18 la région centre quoi. Je ne connais pas trop les... Il y a Blois, il y a Blois, il y a... Là il y a Chartres. Bon Chartres c'est mort, c'est bien là non? Oui à Douai, je suis un premier digital avec une agence immobilière à Douai mais en fait franchement Kendi tu vois le problème qui se passe c'est que par exemple là on a un immeuble avec un local commercial en bas, il exploite à 1.000, 1.500 euros après il y a un F2 780 et après on peut faire deux logements mais gros ou deux ou trois logements, je m'en rappelle plus, bon bref. Mais bon, c'est le truc sur 200, plus de 200 000 euros, 275 000 euros il me semble. Mais voilà quoi. Après la technique que tu as donnée, c'est de chercher aux alentours.

72:12 En fait, il ne faut pas que tu, là en fait, déjà si tu viens là, tu ne devrais même pas en avoir connaissance toi. Moi, ce que je ferai à ta place, c'est que je ferai mes recherches sur les sites d'amende, pour le moment, toi, va sur le site. Et puis fêtez, on change de direction sur le site. Mets tes critères. Pour plus de... moins de 150 000 euros, moi j'aurais même mis, plus agressif,

72:34 moins de 100 000 euros, plus de 100 mètres carrés, quoi. Point. Et s'il y en a, tu vas. S'il y en a pas, tu next, tu vois. Mais, quand il dit en région de Drouet là, c'est chaud de trouver ça, même. Parce que, maintenant, Drouet c'est une commune qui est de plus en plus...

72:48 qui intéresse les parisiens, bref, tout ça c'est détail. Donc même en périphérie, ils ont cerné le coup en fait. Je m'en confronte à des gens qui, en compréhension, c'est pas que ça me fait peur, la compréhension, mais quand je parle avec des agents immobiliers, je leur demande même en périphérie, limite coffre quoi, il n'y a rien quoi, par exemple, vers Blois, il n'y a rien en disant ta technique,

73:09 en Blois il est machin limite coffre là. J'ai fait pratiquement, bon j'ai fait au moins 15 agents immobiliers, ou 10, allez, je veux dire 10 agences immobilières, mais franchement c'est chaud quoi. Ils me disaient à peu près tous la même chose, voilà, ils vont me rappeler ceci, cela, écoute on a de bons contacts. Et donc du coup à un moment je me dis, voilà quoi. Et donc du coup quand tu vas sur le bon coin après, le bon coin c'est des miettes que

73:30 tu... Excusez-moi, est-ce que c'est même des choses rentables quoi? Parce que les bonnes affaires elles sont bien avant, mais le truc c'est que pour l'instant c'est ce qu'on a. C'est ce qu'on a pour l'instant. Du coup on doit faire avec ce qu'on a. Comme il n'y a pas beaucoup de bons projets sur le Boncoin, donc on n'y va pas. Non, non, il faut que tu ailles sur le Boncoin, et après avec les contacts que tu as déjà pu avoir sur le Boncoin, tu pourras déjà dire, ok, mec, moi ce Mira, peut-être qu'il

74:02 n'est plus dispo, mais c'est des projets qui m'intéressent. Est-ce que tu en as? Moi tu vois il y a des projets là que du moins ma contacte, des trucs elle me dit si tu veux on y va, si tu veux pas je le mets en ligne. Donc oui c'est parce qu'effectivement je suis déjà très proche avec elle, mais avant d'arriver à ce stade là, on fait comme tous les copains, on va sur le bon coin et on cherche, moi je vais faire un test, je vais faire 150 000 euros, surface minimum 100 m2, je vais mettre 80 m2, il y a déjà 56 résultats, je vais même aller plus loin, histoire de vraiment être plus strict, 110 m2, bon là il n'y en a que 24, je mets juste ce critère là, et puis je regarde, qu'est ce

75:07 qui se passe, par exemple ici je vois un truc là, bon là, ça j'aime pas trop parce que j'ai pas de fenêtre, donc ça je vais nexter, je vais pas me prendre parce que je vois que l'escalier il est mal positionné, donc je continue, je regarde, alors je dis pas forcément que je vais le trouver, mais par exemple là ici, alors je sais pas, faudrait que je regarde un peu la façade, mais pour moi il y a des trucs quand même, alors faudrait voir ce que c'est que dans le cours, ça ressemble à un village, bon l'escalier déjà mal positionné, moi ça va très vite, je regarde, et après tu peux trouver, déjà ne met plus immeuble, tu vas avoir des, et puis après tu vois là j'ai mis 100 m2, mais si je réduis, si je mets 80 m2, je peux

76:13 négocier, je peux voir ce que je peux faire, c'est pas parfait tu vois, mais là tu vois la porte à l'air centrée, pourquoi pas? C'est un truc, éventuellement, tu vois, là la porte à l'air centrée, faudrait voir un peu peut-être où se trouve son escalier, mais peut-être que, pourquoi pas, on aurait pu faire un petit truc là. Bon, ça reste quand même un peu chez la toi, mais je pense qu'il ne faut pas lâcher le truc. Moi je pense que effectivement c'est des recherches que tu faisais mal, reviens sur la base, fais tes recherches et prends des villes autour

76:56 de chez toi, fais comme on a fait là, et mec tu vas trouver. Tu peux pas ne pas trouver le projet. Parce que tous les autres ils trouvent, donc il y en a forcément. D'accord, donc tu veux juste me remontrer juste en haut dans ton truc là, en haut? Attends, je vais te montrer. Moi je vais ici, je pose les deux tout à l'heure je coche maison et autre. Maison et autre ok. Je coche pas appartement parce que ça sert à rien je mets maison et autre et après je mets le budget max 150 000 ensuite je mets la surface minimum qu'il me faut. Des fois quand c'est vraiment tendu je mets 80 et quand je vois qu'il y en a plein je

77:35 peux mettre 100 m2 quoi. Et des fois même quand je suis vraiment très agressif, je mets 100 000 euros ici, tu vois. Et je vois vraiment ce qu'il reste. Tu vois, et quand il y a des villes où en fait quand tu vas faire ça, tu vois rien. Tu vois, genre si tu prends une ville sans plaisir, sans plaisir, tu vois si tu fais ça ici, boum, tu vois t'as zéro. Là c'est pour ça que ces villes là dans le fichier on les a mis à potentiel faible, c'est que genre quand tu fais une recherche avec ces critères là, t'as zéro. D'accord et par rapport à l'agressivité, par rapport à la surface, je mets soit 80 m² ou 100,

78:20 tu m'as dit la différence entre les deux c'est quoi en fait quand tu mets 100 m² ou 80? tu peux commencer par 80 et plus tu vas mettre de la surface et tu vas réduire le prix, plus tu vas réduire ton filtre. Si tu vois que tu n'en as pas beaucoup, tu élargis un peu le filtre et si tu en as vraiment beaucoup, tu peux être très restrictif, tu dis qu'il faut au minimum 100m2, au maximum 100 000€. Et là ça veut dire que le bien que tu vas de Ouais je comprends mais j'ai pas forcément grand chose à dire et puis bon je suis allé sur le terrain quand même hein, j'ai fait plusieurs visites.

79:18 Ouais c'est bon mais c'est cool que tu parles sur le terrain mais justement quand tu vois que t'es allé sur le terrain comme ça t'as des difficultés des trucs. Mais tu vois là par exemple juste la petite astuce qu'on a vue sur la rose jaune mais déjà comme ça te permettra d'avoir déjà un peu plus de biens, allez visite les vois. D'accord ok je vois l'idée, bon je vais regarder ça. Alors j'ai fait 9 sauts pour Pithiviers pour un bien, un immeuble, bon c'est pas passé, j'étais trop agressif dans le truc, après voilà, il y a un autre agent immobilier, limite il s'est braqué, le gars il est devenu tout rouge là, tu vois quand je lui fais l'offre

79:48 mais le gars franchement physiquement, le gars est devenu tout rouge comme si c'était mais il avait de l'émotion par rapport au bien, et pourtant c'est pas son bien, bref, il m'a vraiment saoulé lui, donc après il a voulu me dire ouais je suis trop gourmand, c'est cela, déjà 12% de rentabilité, là tu les calcules, mais non mais attends, mais ça peut pas arriver quoi. Non mais… Non mais là, faut pas que tu rentres trop dans l'émotionnel, tranquille, tu prends par la tête. Le mec il veut tant mieux, il veut pas tant plus, next, on va sur autre chose. On a pas le temps, donc on avance mec. Ouais, ok Kenji. Après, il est vrai que par contre, je pense qu'au niveau méthodologique,

80:25 j'ai des points à améliorer. Par exemple là, tu m'as montré le truc, tu vois. Donc, ça me permet d'avoir plus de biens dans ma base de données. Et puis, plus... Parce qu'en fait, ce que je faisais aussi, c'est que je mettais, par exemple, Dreux, mais je ne mettais pas 10 km, quoi, tu vois. Je mettais Dreux, 5 km. Donc, du coup, ça réduit aussi le champ. Donc là, je vois à peu près...

80:42 Donc, ça me permet d'avoir dans les 10 km, les villes limites trois fois. Ouais, ouais. Après, pourquoi j'ai mis ça parce que des fois tu peux avoir un petit vide vraiment collé qui est peut-être à 8 km mais qui touche la ville quand même et le mec il peut pas se le piquer. Donc du coup j'ai mis ça. Quand même quand tu vas faire ta visite, le but c'est toujours de voir un peu où est-ce que le bien est situé et si c'est trop loin, toujours se dire ok, next. Mais il faut vraiment pas actuer de piquer quoi, si ça va on continue, si ça va pas next. Mais en tout cas des projets

81:17 y'en a mais. Ok, ok, ok. Ok? Bon si tu veux on se voit lundi jeudi dans l'avenir on entend qu'on va voir la session mec et là tu me dis quand tu comptes les dédats qu'on va avoir. Alors je dis j'aurais voulu participer, peut-être que je serais en retard parce que j'ai un autre rendez-vous à 19h mais je regarde, c'est pas sûr que je sois là par contre je dis. En tout cas le soirée prochaine il faut que tu me dises combien il est d'affouré. Ok, ok Kenji merci en tout cas pour la force, c'est gentil. Je t'en prie mec, en tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas je te donne la parole. Merci Kenji, bonne soirée. A tout à l'heure. Ciao. Alright, alors du coup je donne la parole cette fois à un autre

81:55 sprinter, Mister Malik. Malik tu vas nous dire un petit peu comment ça avance de ton côté si tu as des questions, comment avance ton chantier? Salut Candy, salut les sprinters, les sprinters, ça va? Oh my god! Ça va, ça va. Donc euh là j'ai essayé j'ai essayé de vous envoyer sur le groupe euh

82:38 mais de la démo mais ça je sais pas ça ça change pas en fait je sais pas c'est bloqué peut-être par rapport à là où je suis aussi j'ai pas beaucoup de réseaux ok ok mais Je sais pas qu'est ce que tu as dit je me suis dit malique nous a oublié non non je vous ai pas oublié bon après bon il ya le boulot aussi donc bon j'étais de garde là mais je suis quand même sur mon chantier et

82:45 la la démo normalement elle est censée être finie en milieu de semaine prochaine. Ok bon, go, good good good. Alors je sais pas si t'avais des questions du coup par rapport à ça? Non bah après j'écoute les autres, comme Boris comme ça ça me sert aussi. Ouais ouais. Pour tout ce qu'il faut niquer tout, parce que bon j'ai pas envie d'avoir le même souci non plus. Vaut mieux que je vois ça avant plutôt qu'après et bon voilà quoi. Ouais, t'as raison. C'est bien de venir régulièrement ouais. Et non, sinon j'ai pas de questions. Bon ben ça va, surtout que c'est de la guitare ambiante, n'hésite pas et je te redonne la parole. Ça marche? Yes, y'a pas de souci,

83:34 ça marche. On fait ça. Alright, alors du coup je donne la parole à notre ami Johan, Johan, tu peux nous dire un peu où tu en es, si tu as fait ton ordre, si c'est accepté, si tu es déjà en bon droit à changer de notaire. Salut Candy, salut Johan, bonjour à tous, salut Sprinter, ça va bien et toi? Ça va nickel en vrai. Ok, ça a pas mal bougé. Alors, bien numéro 1, alors en fait, direct dans le vif du sujet, j'ai deux offres qui ont été acceptées. Donc, à priori, on part sur une doublette. Donc là, ce que je fais, c'est que j'ai déjà fourni un renseignement

84:20 pour les compromis. D'un côté, en fait, tu sais, je t'avais dit que Mme Nquin m'avait aidé pour un coup, donc elle est déjà sur le coup pour tout ce qui est financé. Donc ça, c'est d'un côté. Et pour l'autre bien, là, je suis en train de chercher un notaire et un courtier pour qu'il me fasse un papier du genre une simulation de crédit, en gros, que je vais avoir le financement, histoire de montrer un peu pas blanche. J'avais déjà quelqu'un un peu sur le coup, mais il ne m'a pas répondu aujourd'hui, donc je vais regarder avec d'autres courtiers pour

84:54 Kingfaça. Donc euh, l'info c'est en gros là on partirait sur euh, sur une doublette. Yes, yes, yes et c'est vraiment cool. Mais bon, pareil, on s'excite pas, mais ce qu'il nous reste à faire Je fais de la cinémation pour montrer un peu Pâle Blanche.

85:24 Je vais déjà commencer les artisans, donc c'est faire passer un ou deux artisans de chaque côté, sur chaque bien. Et sachant que selon un des deux biens, le moment de maintien est un peu compliqué, j'ai déjà pris un artisan que je pourrais choisir. Pour tout plaisir, c'est a priori, on part sur les doublés. Ok, ben écoute mon gars, je veux dire, là de toute façon les options ont été acceptées, maintenant il faut avancer sur la partie compromis là, et puis...

85:54 C'est ça. Let's go, let's go mon gars, let's go. Il faut avancer maintenant. Exactement, exactement. maintenant exactement exactement je sais je sais quoi alors sur un des deux bien oui c'est bon j'en ai un j'ai trouvé là j'ai trouvé hier hier d'être sérieux tout ça donc c'est cool après c'est sur le bien ou là voilà il faut que vous faites maintenant

86:28 Alors, pourquoi tu prends pas le même? Le même sur les... non mais en fait, moi, j'ai vraiment une volonté de tout séparer en fait. J'ai pas envie que Cogneau-Terre, il sache que je suis en train de faire une doublette et tout ça. J'ai vraiment séparé les mondes quoi. J'ai pas envie qu'ils connaissent mes affaires. Chacun se connaît sûrement bien.

86:51 Ils ont pas besoin de savoir que je suis sur une doublette quoi. Je vois ce que tu veux. Là-dessus je suis un peu schizophrène. C'est complètement différent. Je comprends. Mais après on est jamais trop préconceaux de nœud donc je dirais pourquoi pas. Moi ça me dérange pas. Tant que t'as un auteur qui travaille pour toi, moi ça me va. Parce que justement, je ne sais plus, quelqu'un m'a envoyé un truc, je me suis dit, oui, est-ce que c'est vraiment grave de ne pas avoir de notaire?

87:21 Les gars, c'est ce qu'on est là. Parce que s'il y a un truc qui ne va pas, il sera trop tard. Donc prends ton notaire, quitte à en avoir deux il le vaut, moi je savais ça mieux. Mais prends un notaire, en tout cas, ce sera pour toi.

87:35 OK? Oui, bien sûr, t'inquiète pas, t'inquiète pas, ça j'ai bien compris, je vais trouver quelqu'un pour bien défendre mes intérêts, c'est ce que je leur dis à chaque fois, donc t'inquiète pas, je sais ce qu'il me reste à faire, je pense que d'ici lundi, en tout cas j'aurai déjà contacté des notaires, j'aurai déjà des pistes sérieuses, donc t'inquiète pas, je sais ce qu'il me reste à faire, ça avance. Ben mon gars, on y va mon gars, on avance, on avance, let's go. Voilà, ok? Ouais, ok, ok. Alors je sais pas si t'avais une autre question du coup?

88:05 Non, non, pas de question, pas de question pour l'instant. Mais j'en aurai sûrement après, mais pas de question là. Ben ça marche. En tout cas si t'en as, n'hésite pas et je te redonne la parole. Entendu, merci. Ça marche, tant pis. Alright! Alors du coup cette fois on va donner la parole à une sprinteuse. Euuuuh, Laure!

88:24 Laure, tu vas nous dire un petit peu comment ça avance pour toi. C'est vrai que toi, t'avais... Allô, Kézi. Allô. Bonjour. Ça va bien? Ça va bien et toi? Ça va nickel, nickel.

88:38 Alors, plein de choses. J'ai quelques devis. T'sais, on s'était arrêté sur l'époque était de 53 000 pour cette lot et les communs. Donc, j'ai fait intervenir d'autres personnes. J'ai encore une personne qui vient mardi, mais bon, là, ça va faire un peu tard, et j'ai pu avoir d'autres devis pour comparer. Donc, j'en ai un à 33 000. Donc, l'argument que me donne cet électricien est que lui va faire le travail pour qu'après ce soit possible de faire une division officielle, vous pourrez vendre les lots à l'unité, pas vendre l'immeuble en bloc.

89:33 Ça c'est son argument. Ensuite, il y a le dernier là que j'ai eu son 2J dans la semaine 9, cette semaine, en début de semaine. Donc lui, pour les 7 lots plus les communs plus tout, on serait à 16 000. Donc là, ça se rapproche plus de ce que j'avais chiffré, bon à 1 000 balles près, parce que j'étais plus à 2 000 balles par lot. Donc celui-là me paraît un peu plus dans mes cordes. Ouais, j'ai compris. Ouais. Ouais, ok. Mais tu vois, là, pareil, je ne sais plus qui m'avait dit ça, mais tout

90:17 faisait que c'est toi la patronne de ton sentier, quoi, tu vois. Voilà. Donc, le client t'a expliqué de « oui, je veux que tu fasses comme ça parce que tu pourras revendre », mais je ne t'ai jamais dit que j'allais revendre. Donc c'est vraiment l'idée que tu dois avoir. Oui, bien sûr. Après, ils sortent leurs arguments pour justifier le montant. C'est comme le premier qui me disait « oui, mais moi je fais tout dans les règles de l'art, je tire les câbles, blablabla ». Et 53 000. Donc merci, mais voilà.

90:50 Non mais je trouve ça effectivement, quand t'as des devis vraiment, vraiment, à l'usine, tu te rappelles ton temps, tu vois, next. Ouais, next, exactement. Surtout qu'il y a pas mal d'électriciens, donc on peut comparer quoi. Donc voilà. Ah, ensuite, sur ces entrefaits, j'ai contacté Nédif aussi depuis quelques temps maintenant, ils sont revenus vers moi. Aujourd'hui j'ai deux compteurs sur l'immeuble, j'ai deux compteurs qui sont tous les deux à 6 kVA aujourd'hui. Enedis eux ils peuvent monter le compteur jusqu'à 9 kVA

91:28 les deux donc ça nous fait 18 et je leur ai demandé s'ils pouvaient monter au maximum à 12. Le problème c'est que la ligne, le câblage qui est actuellement sur les deux campeurs ne permet pas de monter à 12. Donc ça veut dire qu'il faudra faire intervenir un de leurs gars, un technicien, pour qu'ils changent le câble et qu'on puisse monter au maximum à 12 kVA. Donc ce qui ferait 24. Donc sur ces entrefaites, l'électricien, donc il me fait son devis, me dit voilà, il faudrait un minimum de 3 kVA par studio, plus 3 kVA pour les communs, s'agissant des deux colonnes d'eau, enfin des deux chauffe-eau de 300 litres, plus la lumière des communs, plus éventuellement des prises ici et là pour passer l'aspirateur.

92:21 Enfin bref, il y aura une consommation, il faudra prévoir peut-être 3 kVA aussi pour être bien pour les communs, entre lave-linge, sèche-linge, etc. Donc là-dessus, ça nous fait 3 x 7, 21, 24, il faudrait 24 KVA. Aujourd'hui, le maximum que j'ai sur les deux compteurs, c'est 18. Donc j'ai 6 KVA, il faut que je fasse intervenir le technicien et celui-là me demande 2000 balles. Donc, je me demande, il me dit, oui, si on va plus haut, il faudrait mettre du triphasé. Franchement, moi je te dis, bon après, qui peut du plus peut du moins, tu vois. Moi, sincèrement, je n'aurais pas, deux fois le KVA, moi je regarderais ça personnellement, en plus tu peux très bien garder tes compteurs actuels,

93:27 simplement ils vont devoir changer les câbles de la partie, Moi perso, je serais parti sur le 2x9. Je ne me serais pas caché. Tu ne me montres pas plus haut. Déjà, tu vois, il faut dire, oui, il y a le hall et tout ça. Aujourd'hui, déjà, tu vois, l'idée ce serait de mettre des LED, tu vois. Oui. On ne voit rien, tu vois.

93:57 Oui, ça ne consomme pas grand-chose. Ce qui va consommer, c'est effectivement tout ce qui est chauffe-eau. Oui, mais bon, un chauffe-eau ne va pas prendre 3 kg de caviar à lui seul. D'accord, oui. Moi, je me suis dit, franchement, je ne me serais pas pris la tête, j'aurais mis pour moi 2,9 kg de caviar, ça suffit énormément. Imagine-toi, l'électricien me dit, vous avez le risque en hiver que s'il fait froid et que tout le monde mette le chauffage, on est à quoi? Les radiateurs sont à 1750,

94:41 vous mettez le chauffage qui tourne en continu, à supposer que ça tourne en continu, vous avez, bon après les petits électros genre réfrigérateur, peut-être four au micro-ondes, à supposer que, on sait jamais que tout le monde branche le radiateur et qu'ils utilisent la plaque à une certaine heure, vous avez des risques que le compteur, que vous ayez une coupure quoi, sur un des appartements. Donc c'est là le risque. Il faut bien m'expliquer que c'est un risque. Ça peut être effectivement un risque que genre il y a tout le monde qui s'y rend compte, tu vois. Je l'entends, tu vois. C'est normal. Mais déjà, je veux dire, ouais, genre, je sais pas,

95:42 il y a toutes les pattes qui soient allumées en même temps, que ton chauffe-eau soit allumé en même temps, que tu fasses en même temps ta machine à laver, tu vois, la probabilité que tu fais tout ça en place, je veux dire, elle est faible quoi. Après, c'est le budget, je te dis, fais-le, de toute façon, qui peut le plus, qui peut le moins, moi je n'aurais pas fait, ça leur va comment, c'est mon point de vue à moi, je ne vais pas m'y mettre une balle, pour

96:14 monter, j'ai mis 6 ou 9, mais en plus on est à 6 logements, il y a 12 caviar, le Triton, je n'ai jamais eu de soucis de, oui le compteur a sauté ou quoi que ce soit, donc moi personnellement je ne me serais pas pris la tête, le deuxième radiateur, c'est les radiateurs et les plaques, mais bon les plaques, même les plaques, les mecs ils vont pas les garder les plaques allumées pendant 5 heures, ça va être une heure et puis après c'est fini quoi. Ouais, c'est des petits studios, c'est pas des familles qui vont s'installer Donc moi personnellement, je pense que je regarderais 2x9 et je me serais parfaitement fait.

97:18 En plus, même 2 abonnements de 12, ce serait peut-être ludicieux, parce que tu as dit en gros, tu n'auras vraiment pas dit ce que ça serait, mais tu imagines, tu auras 2 fois plus de puissance que moi, alors que tu auras juste 2 appartements de plus, même pas un appartement de plus. Un de plus, oui. D'accord. Donc ouais, avec 12 KVA, tu arrives à alimenter tout le monde, à ne pas avoir de problème. Le chauffage, par exemple, déjà, le chauffe-eau, tu ne dois jamais laisser ton chauffe-eau tourner pendant les heures creuses, donc ça veut dire que tu vas mettre ton chauffeur pour qu'il commence à chauffer de minuit à 6h du matin. En tout cas, tu auras les 6 personnes qui chauffent en même temps que ton petit cheese

98:16 loaf pan. Ça sera possible. La probabilité que... Alors le chauffage, effectivement les grains vont peut-être chauffer en même temps, mais le chauffage ne tourne pas en continu. Les gens pensent que le chauffage il tourne en continu. En fait, ce qu'il se passe, c'est qu'en gros, il chauffe, la température baisse, et après ça descend, ça descend, ça descend, hop, il se remet en route. Il se remet, ah d'accord.

98:48 Et ensuite, pendant 5 minutes, il reste en chauffage, et quand il est suffisamment chaud, il s'arrête et il attend que la température remonte. Et en fait, la courbe de température fait ça. Donc du coup, tu auras du moins la probabilité que tout le monde soit en même... C'est un peu... Pour moi, c'est une toute autre dimension des moyens. D'accord. Parce que toi, comme tu as prévu de mettre des fous, des trucs du genre, peut-être qu'il

99:31 peut y avoir un peu plus de... Ouais, de consommation, de puissance. Mais pour moi, genre 2 x 9, ça te fait 18 KVA. 18 ouais. Moi, je me disais, en plus en termes d'abonnés, tu vas payer beaucoup plus cher. Ouais. Moi, je vais te taper la bête. Ouais, ouais, ouais.

99:50 Et je crois que le mec aussi qui t'avait fait le devis à 50, je sais pas combien, 1000 euros, tu vois, c'est le mec qui te disait quoi, genre, ouais, il faut absolument mettre une KVA par appartement. Déjà, on parle de 3 KVA par appartement parce qu'il n'y a pas de puissance plus faible. Si tu veux te souscrire à une puissance, tu ne peux pas dire au gars à inédit, je veux 2 KVA, ça n'existe pas. C'est soit 3, soit 6. Donc si ton logement est un peu plus grand, tu es obligé de le passer sur 6. Mais déjà, tu as une grande maison. Et sur les surfaces, en gros chauffer toute l'année et tout,

100:33 ils considèrent qu'entre 9 et 12 KVA, je me dis que j'ai entre 9 KVA quand tu as plus de 100 m², 9 KVA pour chauffer et tout ça. Donc, 12 KVA, c'est pour les plus grandes surfaces. Mais en gros, ce qu'on va regarder, c'est comment se rachauffer le bien, si ça existe, et quand c'est électrique, tu as 100 m². Enfin, c'est une 9 kVA.

101:04 Oui, 9 kVA. En plus, ce qu'il faut se dire, c'est que quand tu seras dans l'immeuble, en fait, ce n'est pas hermétique. T'as des logements ici qui vont chauffer et la chambre va monter. Les gens qui seront là, aux étages intermédiaires, ils vont chauffer beaucoup moins que celui-ci. Que ceux qui sont aux extrémités, au dernier, exact. Moi je dirais, perso ce que j'aurais fait c'est que je regardais les 9, 2x9, 2x9, de voir que j'ai un souci, à ce moment là peut-être que j'aurais prévu d'augmenter

101:49 mais au moins j'aurais déjà gagné de l'argent avec ce que j'ai en place. Avec 2x9 ouais, ouais ouais. Oui effectivement dans tous les cas, si après il y a des problèmes, il y a toujours la possibilité de faire intervenir Enedis pour qu'il change le câblage et monter à 12. Ça, ça peut se faire dans un deuxième temps si éventuellement il y a des problèmes. Le seul inconvénient que ça peut avoir c'est qu'ils vont devoir peut-être repasser une goulotte, tu vois. Oui, oui. Mais bon, tu t'en fiches quoi. Ça c'est pas un problème. Oui, bon, ce sera

102:20 au même endroit que le câble qu'il y a actuellement. Exactement. Donc ça ne pose pas de problème. Et puis peut-être un coup de peinture après, etc. Donc, oui. Parce que, oui, je vais partir là-dessus. Le gars me parlait aussi, il me disait « Mais vous avez déjà le gaz dans l'immeuble, pourquoi vous ne mettez pas des chauffe-eau au gaz? Ça vous limiterait la consommation,

102:41 ça redistribuera sur les lots, quoi. » Si on passait du gaz plus de l'élec, voilà quoi. Il m'avait proposé. Moi je trouve ça intéressant parce que c'est... Faut faire souvent des... Faut faire le check-up et tout ça. Ouais l'entretien.

102:57 Effectivement c'est moitié enjoyable. Ça c'est... C'est toi qui vois... Bon. Personnellement moi j'applique pas d'électrique. Tout est... Tous les outils sont par rapport. Je peux tout programmer et tout. Ouais, ouais. T'as pas de soucis quoi. Le truc, c'est pas tous les ans ou tous les six mois, c'est très facile.

103:15 L'artisan disait, ben regarde si les chauffeurs vont, s'il y en a un qui va pas, ben on le remplace. Tu le remplaces, ouais. Et t'as pas d'entretien de gaz, des choses comme ça quoi, à côté. D'accord, ok, je vais partir là-dessus alors. Ça et puis, donc on a fait un point avec l'artisan, le corps d'État qu'il utilise. Et on a refait un peu, suite au corona, que les choses avaient ralenti un peu. Donc on attend que l'élec passe pour pouvoir continuer à plaquer, à avancer sur le chantier. Parce qu'aujourd'hui on est un peu en attente de l'élec. Donc il m'a fait un devis, enfin un estimé pour les soldes, on avait estimé les soldes. Il m'avait fait un estimé à je crois 4000 balles, un truc comme ça.

104:10 Donc je suis allée, il me dit bon il y a un fournisseur de carrelage, tout ça, il m'a dit ben tu es allée le voir, lui il a des prix intéressants. Alors le carrelage m'a fait une sélection, enfin lui a fait une sélection qui pourrait être intéressante et d'un long prix. Et par contre, donc le carrelage est à 20 euros du mètre carré. Et le gars a prévu 200 mètres carrés de carrelage. Non, ça c'est toi qui a prévu ça, parce que moi, dès le départ, tu m'avais parlé de carrelage, je t'ai dit, moi je trouve que ça fait, du moins c'est super cher le carrelage, parce qu'en plus tu vas devoir, du moins le mec va devoir faire du réagréage, remettre le sol droit et tout.

104:57 Oui mais attends, c'est pas dans tous les lots qu'il y aura du carrelage. C'est que tu sais, t'as la partie rue et la partie cour, tu sais le jardin derrière t'as. Et dans la partie jardin, il y avait déjà du carrelage, les gars ils avaient déjà coulé une dalle, fait un réagréage, il y avait déjà une partie carrelage parce qu'effectivement dans la maison tu avais effectivement la salle de bain, tu avais des salles d'eau et des cuisines qui étaient côté cours. Et dans ces pièces-là on avait déjà du carrelage à l'origine. Et le carrelage avait bien tenu, il n'avait pas fissuré parce qu'ils avaient bien fait les choses quand même. Ils avaient coulé une petite dalle et puis mis un carrelage par-dessus. Donc quand on parle de carrelage

105:41 dans ce cas-là, c'est le carrelage dans les appartements qui avaient déjà du carrelage. Tu vois? Mais moi je suis pas vraiment fan parce que le carrelage, pour que ça tienne bien, il faut absolument que tu fasses une chasse en béton, déjà. Et la chambre, disons, sur du bois, ça va brûler. C'est obligatoire. Tu vois? Et donc de toute façon, si c'est pas dans un an, si c'est pas dans deux ans, ton... va fissurer. Ça c'est sûr.

106:14 Moi je te le dis. Après, si y'a pas de flotte qui tombe, tant mieux, tu vois? Mais si t'es dans les gens qui vivent à grand dos et tout ça, il y aura quand même de la flotte qui va passer. Moi j'avais le cas dans un appart et tout, et j'avais un gros trou à la flotte. Si c'est bien fait, que le mec met un truc en dessous, ça peut mieux, mais ça demande beaucoup d'efforts, beaucoup de travail pour que ça tienne bien alors que tu peux partir sur un truc beaucoup plus sympa. Ouais, donc un parquet stratifié quoi. Alors à la Aigle, tu vois, soit du parquet stratifié ou même du PVC, tu vois,

107:05 les deux, pour moi les deux vont. Moi je préfère le parquet stratifié parce que ça fait un peu plus chaleureux. Ouais. Mais il y en a qui préfèrent la partie humide. Parce que, genre, des fois... Parce que le stratifié, même si ça reste quand même du bois, donc ça existe quand même si ça fait... Donc si le pétrole a de la grandeur aussi, ça peut gonfler avec le temps.

107:26 Ça peut gonfler, ouais. Si tu as ce truc-là, normalement il n'y aura pas ça. Mais si tu as ce truc-là, à l'arrivée de ce truc-là, du PVC, c'est un petit peu plus chiant. Ça dépend du mode de la qualité que tu choisis, mais c'est plus… ça tient le coup, quoi, tu vois. Mais même avec les deux investisseurs avec qui je parle, il n'y en a aucun… dans tout le pays, ils avaient déjà du Kala Zoke, bon, ben, les mecs, c'est pas de jus, mais

107:50 tous les mecs, ils partent sur du PVC ou alors du… PVC. Surtout sur un plan chez moi, quoi. Parce que, un plan chez moi, c'est le truc qui a... quand tu manges dessus, le bois... Oui, ça bouge quoi.... ça va craquer. Ça va craquer, exact. Mais en plus, dans certaines pièces, enfin sur certains niveaux, le parquet, quand il y a du parquet, il n'est pas forcément droit. Donc il va même falloir mettre un niveau ou faire un réagréage, je sais pas

108:30 de quelle manière, pour pouvoir le mettre droit et pouvoir mettre le parquet par-dessus. Ouais, mais ça de toute façon, quand ton parquet n'est pas droit, tu es obligé de le faire droit. Mais même si effectivement ça craque en dessous et tout, c'est pas… là en fait, j'expire quoi, tu vois, parce qu'en fait, si on met un truc dessus, ça va rester. Et surtout en fait, de toute façon, ce que je veux dire par exemple, pour le, pour le, pour le, comment ça s'appelle, pour le parquet, pour le strafiquer, le carrelage, c'est une problématique, c'est-à-dire que le mec il va, le mec il va jeter de l'eau à grande hauteur sur ton sol, de toute façon, même si tu es sur un parquet, un carrelage, ça va passer, tu vois.

109:22 Mais l'idée c'est que tu vas faire beaucoup de... tu vas faire beaucoup de... comment dire... tu vas faire beaucoup de chars et tout ça, du coup ça va moins... et du coup, quand la flotte elle va partir, la flotte elle ne pourra pas rester sous le carrelage faudra bien qu'elle trouve un endroit pour aller et qu'est ce qu'on va faire c'est qu'elle va aller sur le bois tu vois. Donc je dirais l'idéal même ce serait peut-être même de prendre du PVC parce qu'à la haine d'or c'est un peu les lamelles vont pas gondoler

109:56 parce que c'est du PVC et en plus ça va respirer quoi parce que tu vas mettre une touche par terre en dessous, donc la flotte elle ne va pas... En plus si tu mets une touche, normalement la flotte elle ne passe pas. Et même si elle passait, en gros ça s'est aéré. Donc elle va s'évaporer. Oui, oui, oui. D'accord, je vais noter ça. Donc en PVC, je vais regarder un peu ce qui se fait. – Moi je te dirais, regarde, fais une comparaison de prix,

110:32 entre si tu prends du parquet ou si tu prends du carrelage. – Ouais. – Parce que pour moi c'est complètement ridicule d'aller payer genre 3 fois ou 4 fois le prix pour enchaîner. – Oui, c'est ça. – Pour les faire autrement quoi. – Ouais, on était déjà à 4 000 balles sur le carrelage et il a compté 200 m² quoi, je vois pas

110:52 où il les mette mais bon, ça c'est mon... c'est ma réflexion mais je vais regarder ça. Donc un PVC... 200 m², en plus ton immeuble il fait même pas 200 m² toi en plus? Non, non, non, on n'est pas à 200. Je sais pas où il est arrivé les 200 m² mais j'ai un vieux signe, il me dit 200 mètres, on est à 4 000 euros. Et ce que j'essaie de faire là, c'est de serrer un peu les budgets parce que les gars, on a pris un peu de retard là avec tout ce qui est Covid et que les gens ne travaillaient pas, surtout dans le grand test là, c'est un peu chaud.

111:26 Donc l'idée maintenant, c'est d'avancer et surtout de serrer les coûts au maximum. Parce que l'idée, c'est de rentrer les meubles, tout ça dans le budget. Donc 4 000 balles pour du carrelage, c'est un peu moins. Ah oui, 4000 euros c'est pour tout l'immeuble là? Tout l'immeuble, ouais, tout l'immeuble, sol, douche, sol, t'sais les parois de douche, enfin pour les cabines de douche là, et les crédences, tous les revêtements, enfin le mot de solle et les murs. Après ce qu'il faut savoir c'est combien ça te revient, parce qu'en fait 4000€ ça veut tout Mérimédia en fait, la vraie question c'est quand tu ramènes ça sur

112:19 place, combien ça te fait au mètre carré? Au mètre carré, exact, si tu comptes les murs, hauteur sous plafond, on est à 250, enfin 288 et les sols, non faut que je revois ça parce que j'ai repris des côtes et puis 200 mètres carrés, je trouve que c'est un peu beaucoup. Et puis le carrelage 4000 balles, je suis sûre qu'avec 2000 on peut facilement habiller les sols et les murs, quoi. En prenant du... C'est que je mettais le parquet au sol et les chutes proposées, c'est pour les crédences. La crédence, oui. Eh oui, ça s'avance aussi, quoi.

113:05 Donc je suis sûre que t'étais pas à 4 000 balles pour tout ce qui était revêtement de sol et crédence, quoi. Et salle de bain. Mais je te dis, regarde, tu as fait la comparaison. Ouais. Mais je pense que tu as peut-être quelques points où tu peux faire encore des économies à chaque fois. Ouais, ouais, clairement. Donc ça, qu'est-ce qu'on avait dit encore?

113:29 Donc, les laits, tu m'avais parlé du gaz aussi, mais bon, ça, on va voir. Radiateur, on a mis 700. Est-ce que tu as mis des sèches serviettes dans les salles de bain? Pas toutes. Les petites j'en ai pas mis, mais les plus grosses, oui. Mais quand elles sont petites, qu'elles font genre 3 mètres carrés, tu ne mets pas de... Parce que déjà, au niveau norme, tu ne peux même pas, parce qu'il n'y a pas de place. Il n'y a pas de place, il n'y a pas de distance. Voilà, ça te fait rien. Donc ça je vais regarder, parce que mettre

114:07 des secteurs, bon c'est parce qu'ils coûtent le plus cher, mais bon si tu peux économiser même 1000 balles. Enfin bon, je vais regarder ça. C'est vrai que j'avais pensé à pas en mettre parce que les surfaces, pour les plus grands studios, on est à 20, 21, 22 mètres carrés, sauf le dernier étage qui est beaucoup plus grand. Mais ouais, donc avec ça, je pense qu'il n'y a pas besoin de sèche-serviettes dans tous les appartements. Enfin, à voir. Bon, mais déjà, ça c'est des choses que je peux ajuster. Ouais, j'ajusterai, ouais. Donc ok, on va partir sur les deux compteurs à 9 KVA. Dans tous les cas, lui, il va me faire les travaux, il va tirer les câbles, il va ramener

114:53 tout, répartir tout sur les deux compteurs. Donc il y aura un compteur qui va prendre trois appartements, un deuxième compteur qui en prendra quatre. Il y en a un qui prend trois appartements plus les communs et l'autre qui prendra quatre appartements, enfin quatre studios. Donc on pourra répartir de cette manière-là on fera intervenir pour changer la ligne. Mais si ça peut se faire dans un deuxième temps, c'est parmi nous.

115:27 Non mais c'est parti. Donc on avance, on y va comme ça. Bon ben ça marche. En tout cas si tu as d'autres questions, n'hésite pas. OK. D'accord. Merci. All right. Alors, du coup, je vois qu'il y a des questions qui sont passées entre deux bruits. Il y a R. Ça part vite. Exact. On veut ce fichier pour compléter les choses. OK, je vous le mettrai le fichier dans...

116:01 Je pense que je vous le mettrai soit dans l'espace comme ça vous pourrez le télécharger directement. Alors Kevin qui dit couleur en taille de petite et 15% c'est pour le mublé classique ou bien en comptant de saisonnier au départ, tu as vraiment fait tous tes calculs sur du blé classique quoi. Alors pour les compteurs ça se passe comment pour les sous compteurs, on vous dit que c'est illégal, en fait ce qui est illégal c'est de regrinder l'électricité, En fait, je ne sais plus qui m'a parlé de ça aussi, qui m'a dit ouais, on m'a dit que c'est illégal. En fait, tu as le droit d'avoir un compteur chez toi, tu as ton compteur tu vois, et ensuite tu peux décider de mettre un sous-compteur pour savoir combien telle

117:05 pièce consomme. Tu as tout le droit de faire ça. Simplement, la notion de revendre l'électricité est interdite. Tu n'as pas le droit de dire, mais en gros, tu prends un compteur et tu vas vendre l'électricité à ton voisin, à ta voisine, à ta cousine. Donc du coup, toi ce que tu fais c'est que tu prends ton compteur et au niveau de ton tableau électrique, je ne sais même pas si on peut appeler ça sous compteur, si je dis sous compteur, c'est à propos des endroits, c'est un élément qui vient mesurer la consommation avec des autres monnaies différentes en logement. Limite, ça ne sert même à rien, on pourrait ne pas le mettre. C'est comme les sous-compteurs d'eau que je vous demande de mettre dans chaque appartement, on pourrait ne pas les mettre, ça ne sert à rien parce que de toute façon tu vas payer une seule facture. C'est

117:57 juste que si demain tu veux changer et que tu veux faire ta location standard, mais que tu puisses savoir, ok voici la consommation de tel ou tel logement, mais dans la pratique ça ne te sert pas à grand chose, après si ça peut te servir à voir ok il y a tel logement, il y a tel truc qui consomme, par exemple moi une fois j'avais pu détecter une fuite, pas une fuite, un problème de tuyauterie dans un logement parce que j'avais mis mes sous-compteurs d'eau. Donc j'ai pu voir qu'au lieu d'avoir un tuyau d'eau chaude et un tuyau d'eau froide, j'avais du tuyau d'eau froide. Du coup quand le mec mettait l'eau sous l'eau chaude, c'était le compteur d'eau froide qui tournait. Donc là j'ai pu dire, ah ben c'est là le problème. Mais si je n'avais pas ce sous-compteur là, je n'aurais pas pu le voir, pareil pour l'apparté électricité, si tu as un sous compteur tu peux voir quel

118:53 appartement consomme et c'est quoi le problème, si il y en a un qui consomme plus que les autres, ça c'est des choses qui vont te permettre de pouvoir mesurer et d'optimiser tes logements comme ça, mais faut surtout pas rentrer dans les détails avec les mecs et par exemple que tu vas voir un des AMB je vais mettre des sous compteur parce que bon ils vont pas comprendre et surtout si tu appelles NJ, commence pas à leur dire que tu vas mettre des sous-compteurs et que tu veux que tu vendes des sous-compteurs, ils vont te dire monsieur madame c'est illégal. Donc voilà c'est ce qu'il faut se dire, sur le début ils m'avaient dit ça, je me suis dit non faut pas que tu parles de sous-compteurs à

119:33 NJ, c'est des mecs qui sont censés vendre de l'électricité, tu ne peux pas vendre de l'électricité à leur passeport. Alors, j'ai un problème avec le Tandy pour l'instant, ok, j'utilise mon choclette là et je viens de le toucher. Mais écoute c'est mieux de donner la parole et puis comme ça on va faire un point, on va attendre. Alors Joanne qui dit, est-ce qu'il faudrait mettre un tableau électrique par appartement, ouais toujours un tableau électrique par appartement, mais on est censé mettre des sous-compteurs, on est bien censé mettre des sous-compteurs,

120:30 oui il faudra mettre des sous-compteurs, moi je sais ce que je vous conseille, il faut mettre des sous-compteurs dans les appart comme ça au moins tout est prêt, tout ce que je disais dans le programme vous mettez quoi, vous vous embêtez pas, c'est vendu donc c'est pas illégal, c'est vendu, c'est juste que tu n'as pas le droit de revendre de l'électricité mais tu peux mettre dans ton coeur, dans ton bain. Attention, je donne la parole. Ton micro n'est pas activé je crois. Yes, salut Kenji, tu m'entends? Ouais je t'entends, comment vas-tu? Bah écoute,

120:59 ça peut aller, ça peut aller et toi? Bah ça va, nickel. Ah, impeccable. Yes, bah je voulais revenir vite fait sur ce que disait Kevin par rapport aux biens. je ne sais pas si t'es encore là, mais c'est vrai que des biens rentables, il y en a un. moi j'ai cherché et j'en ai trouvé un sur Amiens juste en face de la gare à un prix hyper intéressant. et je sais que des biens, il y en a plein à vendre. Et s'ils recherchent un site, je sais qu'il y en a un qui est pas mal qui s'appelle à vendre, à louer et dessus il répertorie tous les immeubles du secteur que tu recherches et c'est pas mal, c'est intéressant.

121:52 En tout cas merci pour ton partage, je crois que Kevin est encore là. Faire marcher les contacts aussi, c'est bien d'avoir du contact même si les agents immobiliers n'ont pas de biens pour l'instant peut-être qu'ils te rappelleront quand ils auront des biens intéressants. En plus je crois que toi c'est lui qui t'avait rappelé pour te dire ton bien est revenu sur le marché. Parce que toi au départ ce bien là il n'était pas disponible, il avait où l'avait déjà été signé et si je me rappelle bien c'est l'agent qui t'avait rappelé pour... Est-ce que c'est toi, je sais que c'est toi.

122:32 Ouais c'est ça, c'est ce qui s'est passé. Quand je trouvais le bien, il était plus disponible et j'avais continué à discuter avec lui et je lui avais expliqué vraiment mes recherches et tout et il a vu que je recherchais vraiment un bien et que j'étais prêt et tout de suite après, dès que le bien a été refusé, le mec a pas obtenu le financement, c'est moi qui ai appelé en premier, comme quoi les contacts... Ah, le voisin? Ouais, j'ai été perdu, c'est...

122:59 Ouais, je disais, le mec, justement, quand je l'avais appelé, le bien était déjà parti, quand le mec, vu qu'il n'a pas eu son financement, l'agent immobilier m'a rappelé tout de suite après, en premier, et voilà quoi. Donc pour en venir à ce qui s'est passé, je t'avais dit que j'avais fait venir un autre artisan pour qu'il me fasse un devis de ce qui restait. Donc il avait observé quelques malfaçons sur le placo, sur le sol qui n'était pas très droit, sur plusieurs choses. Et par rapport à l'électricité, pareil, c'était pas très clean.

123:36 Mais comme on n'était pas très sûr, du coup il a fait venir son écrivain. Donc on avait rendez-vous là tout à l'heure. Donc on y a été. Et pour venir au compteur justement il m'a dit que du coup pour élever la puissance et tout, fallait faire un dossier et faire une demande à EDF. Mais que c'était pas sûr qu'ils acceptent, fallait faire un dossier en gros par rapport à ça.

123:59 Donc bon ben voilà, ça c'est le premier point et donc on est monté au dessus pour voir ce que ça donnait l'électricité au premier niveau et déjà premier truc il a trouvé que c'était pas normal c'est à dire que les câbles ne sont pas passés sous gain ils sont comme ça au dessus du plafond ils passent dans des rails métalliques et vous savez que ça ça peut être très gauche. ça dépend, ça dépend, est-ce que le mec qui t'as juste tiré des câbles nus, genre tu vois les fils jaunes, bleus et tout ça, ou parce que tu as deux types de câbles, t'as genre le câble comme ça là, avec genre, t'as comme ça, t'as les trois fils là,

124:47 moi c'est comme ça que c'est passé dans mes trucs, les mecs ils mettent pas encore la gaine, alors tu peux, c'est plus facile à passer, mais moi tous mes camions sont pas un strong gain. Après, dans la protection ici, il y a une certaine taille qui fait que tu peux les passer directement dans le placo, ça c'est pas encore trop grave. Moi, je peux, souvent quand c'est dans du béton, les mecs font des sortes de tuyaux, et en gros tu fais passer le cap dedans,

125:26 mais ça c'est parce qu'en gros c'est du béton, donc tu ne peux pas te créer des trésors. Quand c'est comme ça, pour moi là, ça c'est pas grave, si c'était juste les fils qui t'avaient passé genre comme ça, là c'est chaud, quand c'est des fils comme ça, tu dois les passer dans une gaine, mais si tu as des câbles déjà chaud, ça c'est pas grave, ce que je disais il passe dans les rails et du coup il se peut qu'il y ait un frottement avec le cavitaire, quand il s'est percé, ça touche la ferraille, il peut y avoir des risques. Je ne dis pas non, mais pour que ce truc-là arrive, il faudrait que j'ai une souris ou un rat qui viendrait ronger le câble, et en plus

126:34 le câble, ils ont mis des produits dessus pour que les bêtes ne les rongent pas, ça doit être amer. Donc la probabilité qu'un rat ou autre bouffe ton câble, elle est très très faible. Alors je vous dis pas que c'est pas possible, mais faudrait que quelqu'un buvait son kebab et qu'il y ait mis des trucs de rien. La probabilité est faible. Donc non. Pour moi ce n'est pas...

126:59 Si c'est plus genre un appareil qui va sauter ou alors... Ouais c'est juste un appareil quoi. Mais ce n'est pas genre le câble là qui va... Parce qu'il n'y a pas de frottement, il ne va pas bouger, il ne risque pas de se détériorer, C'est pour te faire peur. Moi aussi je me disais que c'était n'importe quoi. Ce qui n'allait pas c'était la position des tableaux à l'extérieur. C'est pas l'idéal, mais c'est fonctionnel, ça marche. Donc, c'est sûr que quand le mec il vient, moi si je suis un concurrent,

128:15 je suis là, c'est n'importe quoi, mon discours ne sera pas le même. Que là je dirais, non, c'est vrai qu'il y a des erreurs, mais il ne faut pas tomber dans le truc de la paranose, le truc va cramer, il a mis un club comme ça, je te pose la question, comme je ne connais pas trop, quand on me dit des choses comme ça, je me pose la question pour les tableaux électriques, c'est vrai qu'ils sont un peu gros, mais je me suis fait avoir par lui, parce qu'il me disait que c'était la norme, que ça devait être au moins 1m90 de haut, mais bon. non ça c'est plus la norme, du moins ça c'était la norme avant, mais ça c'est plus la norme maintenant, la norme maintenant ça va être en hauteur d'homme, donc entre 1m20

129:07 et je ne sais plus trop combien, mais la norme elle a changé, alors je ne lui en veux pas, parce que moi mon artisan il m'avait fait le coup, il m'avait mis le truc genre à 2m2 ou je lui disais mais mec c'est pas ça frère. Donc il avait du l'aide descendant tu vois, mais avant ça se mettait genre pas loin du plafond quoi ce truc avant. Donc le cheveu lui on ne veut pas trop, il faut juste qu'il se mette à la paille tu vois, mais c'est plus la norme, la norme maintenant ça augmente. Pour la suite, ce qui s'est passé, c'est qu'entre temps on voulait continuer, on a fait le premier étage, et il y a mon artisan qui a déboulé.

129:47 J'avais rendez-vous samedi avec lui, il me disait que dans la semaine c'était pas possible, qu'il ne pouvait pas venir. A mon avis, il a dû se pionner, et il a vu qu'il y avait d'autres mecs qui étaient venus, l'artisan. Donc il a déboulé sur le chantier. Je pense que s'il n'y aurait rien à se reprocher, il serait resté calme et on aurait pu prendre le chantier ensemble, montrer son travail. Et ce qu'il y a, c'est qu'il s'est énervé, donc il nous a viré du chantier et a dit au mec qu'il n'avait pas à venir sur le chantier, que c'était interdit,

130:16 que s'il y en avait un qui se baissait, c'était sa responsabilité. Et il m'a dit à moi aussi que je ne devais pas venir sur le chantier, que je ne devais pas venir sur le chantier, que je devais le prévenir avant tout, sinon non je ne peux pas venir, je ne peux pas venir faire mes visites c'est interdit selon lui. Donc on est sorti, l'autre artisan il voulait pas d'histoire pas de problème donc on s'est dit qu'on ferait notre visite ensemble et bon ben voilà j'ai continué un peu à m'embrouiller avec lui. Il m'a dit que mon chantier il voulait pas continuer tant qu'il avait pas reçu le versement pour les mecs. Donc j'ai été très clair avec lui et je lui ai dit que c'est mort, les

130:51 versements je n'en ferai pas, t'en as déjà beaucoup trop eu et tant que mon chantier n'avancera pas, t'auras pas ton versement. Donc il m'a coupé, il m'a dit de toute façon on se voit samedi à 11h, salut. Donc si il s'est énervé comme ça c'est pas pour rien, il a quelque chose à se reprocher et avec Andy la meilleure chose que j'ai à faire c'est d'arrêter avec lui. Je ne vais pas pouvoir continuer avec lui parce que là, si je continue à aller faire des versements, ça va être pareil, il va continuer à me la mettre en l'envers. Et je suis pratiquement certain que mon chantier, il ne le finira jamais.

131:27 Non, plutôt, alors je sais que là c'est un peu délicat. Comment? Il ne devrait pas se comporter comme ça avec moi, c'est pas pour lui. Même avec l'autre artisan, on a vu que c'est désorganisé. Il a commencé plein de trucs et il n'a rien fini. Excepté la toiture qui a été super bien faite, le reste, il n'y a rien qui a été terminé. De toute façon, on voit avec lui samedi, mais c'est sûr qu'à un moment, il faudra vous trouver une solution pour tous les deux.

132:06 Parce que c'est vrai que ça fait un peu… Là, vous êtes un peu à l'arrêt. Donc, samedi, moi ce que j'aurais fait, c'est que j'aurais dit, aujourd'hui, on est sur un chantier qui représente tant en termes de budget. Là, aujourd'hui, tu as perdu tant en % du budget et en terme d'avancement on est à peu près à... Du moins je n'aurais même pas fait l'estimation. Je te dis selon toi tu penses que tu es à combien de % d'avancement sur le chantier? Lui il me confirme qu'il a fait plus de la moitié, qu'il est à 70-80% alors qu'il n'y a aucun studio qui est terminé.

132:45 Et selon les autres artisans, je suis à peine à la moitié, 40-50%. Moi je pense que tu as combien de % à toi, et puis deuxièmement je suis à 60% pour tes projets, si tu as 60% et moi j'ai déjà versé 80% du budget, tu es d'accord je ne peux pas encore te verser pour aller à 90% quoi tu vois. Donc moi c'est ce que j'aurais fait. Après je pense qu'il faut trouver une solution, mais le truc c'est que là tu peux pas juste dire arrête le chantier quoi. Parce que si tu lui dis arrête le chantier, tu es renevable, parce que t'as signé le devis quoi.

133:28 Tout ça j'en ai parlé à des personnes, je fais que ça en restant calme et tout. Et disons que la discussion n'est pas possible avec lui. En plus de ça, il remet la faute sur moi, il essaie de trouver des excuses, il remet la faute sur moi, il m'a encore sorti que pour la facture de la benne que je lui avais mis à l'envers, que je m'étais foutu de lui parce que j'avais mis la facture à son nom, alors qu'à la base c'est lui qui doit s'occuper des bennes. Il me remet la faute sur moi, la dernière fois j'avais changé la serrure parce que j'avais pas accès sur mon chantier, il avait changé la serrure, donc j'avais fait venir la serrure. Mais ça pareil, il me le remet en pleine face en me disant que j'avais pas à faire ça, que c'était interdit,

134:04 que je devais pas changer la serrure, que je pouvais pas faire ce que je voulais, que j'aurais dû le prévenir avant de changer la serrure, comme si en fait c'était son immeuble. Et à chaque fois que je discute avec lui, il change de sujet en fait. Mais je sais que c'est un escroc. Il a prévu son truc et quand il est venu tu vois il était partout seul. Faut pas que tu parles dans ce délire là. Maintenant ce que je dois te dire c'est ok, il y a un problème heu... ok

134:34 il y a eu ça, il y a eu ça, il y a eu ça, d'accord, d'accord ok effectivement il y a eu ça ok ça je m'entends bien. Maintenant qu'est-ce qu'on fait? Voilà. Et on remet le vrai débat sur la table, tu vois. Ça règle par les deux côtours, ok il y a eu ça d'accord ok effectivement je ne vous jure pas que vous changez de classement si vous

134:51 n'avez pas d'avis ok d'accord bon mais maintenant qu'est ce qu'on fait? ben qu'est ce qu'on fait je veux en parler et c'est pareil il me sort toujours le même truc il me dit tant que j'ai pas le loyer tant que j'ai pas de versement pour payer les mecs donc les 3000 euros ben moi je continue pas ton chantier je peux pas avancer les mecs qui veulent pas continuer à travailler vu qu'il faut les payer et il est hors de question que je lui verse un versement hors de de versé un mercenat. C'est toujours le même débat, la dernière fois quand j'ai critiqué son travail par rapport à l'électricité, il m'a raccroché au nez. La discussion est

135:25 difficile avec lui, et moi qui ai une meilleure solution que lui. Ça c'est un truc délicat, tu peux pas attaquer les gens comme ça, tu peux pas dire au mec ce que tu as fait là c'est de la merde, même si c'est vrai, il y a des façons d'aborder le sujet, y a des façons d'admettre la chose. Tu vas genre appeler le mec au téléphone en disant c'est de la merde ce que tu fais, tu peux pas faire ça comme ça. J'ai pas fait ça comme ça, j'ai été très courtois et tout en lui disant ça, j'ai dit ouais y a des petits soucis là, j'ai pas compris pourquoi l'électricité t'a fait comme ça, selon moi ça a pas l'air d'être super bien fait, faudrait que tu

136:00 m'expliques, il s'est émervé, il m'a raccroché au nez. Bon après il m'a rappelé quand même. Ouais, bon après moi je pense que... Euh... Bon faut essayer de trouver une solution en disant Bah écoute mec, là de toute façon moi je peux pas te faire de versement Euh... Je peux pas te faire de versement par rapport à l'avancement du chantier Moi j'estime que pour l'instant on est pas encore euh...

136:23 Au pourcentage Et après c'est à vous de vous mettre d'accord, ok mec tu me dis de te verser encore de l'argent, ça fera 30% du projet, et puis voilà quoi. Ou après ça peut être un truc genre ok si tu me demandes le versement maintenant, moi je te fais pas de versement, si je fais ce versement là, le dernier versement ce sera le solde plus fort tu vois. Après ça peut être si si si là il te dit ouais ok pour ça mais si tu dis vas-y fais mieux le versement, ça fait que 3000 balles tu vois. Ouais bah ouais tu sais Kenji euh. Tu vois donc Kenji tu peux faire ça. Mais écoute là aujourd'hui en terme en terme de pourcentage d'avancement on là tu es clairement là

137:13 c'est clairement avantagé par rapport à moi. Donc moi, l'événement, ce que je voudrais c'est qu'on soit quand même au motif, parce que si demain tu arrives au chantier, du coup moi je me retrouve à l'arrivée. Donc si là par exemple tu me dis que tu te fais un investissement de 3000, ça veut dire qu'en gros déjà, donc tu as plus d'argent pour payer les gars, ce qui m'inquiète déjà un peu,

137:36 mais du coup moi si je te fais un investissement de 3000, on est d'accord que moi je le fais plusieurs mois avant le solde tout compte. Ouais ouais je vois. En fait ce qu'il y a c'est que là c'est bon il y a un ressenti qui est très très mauvais avec lui et au fur et à mesure du temps, ça va faire comme presque un an, j'ai appris à le connaître et tout, et tu vois l'artisan qui est venu en fait, c'est ce même artisan qui m'avait présenté parce qu'il savait que je recherchais d'autres

138:04 biens. Et en fait, il devait s'associer. Et cet artisan-là que j'ai fait venir, l'autre, il n'a pas travaillé avec lui parce qu'il n'a pas senti que ça n'allait pas. Donc je discutais avec lui et il m'a encore dit que cet artisan-là, il n'avait pas de dépôt pour déposer son matériel et tout. Et bon, je ne pense pas qu'il m'aurait raconté des conneries et donc du coup il est en train de me mentir quoi il me dit qu'il a acheté déjà toutes les cuisines qu'il a tout le

138:31 matériel et tout que c'est stocké au dépôt alors qu'il n'a pas de dépôt j'ai un très mauvais ressenti avec lui jusqu'à maintenant ça c'est un escroc et un voleur voilà et ça c'est un ressenti je le ressens de plus en plus vraiment mais écoute ce que tu peux choisir, les gens s'habituent, ils écoutent, mais avant de se passer un versement, moi je veux voir mon matos et je veux que le matos soit là, faut le chancer. Après, il y a plein de trucs que tu peux faire pour, en gros, soit effectivement le partager, mais pas que ce soit genre, pour que toi tu gagnes rien au chance, que la fin du lancement quand tu gagnes un enchanté. Donc soit en gros il y a plus de lancement jusqu'à la fin du chantier, soit ils te ramènent tout le matos sur place,

139:26 ou alors que tu vois le matos où il est stocké, mais parce que toi t'es inquiet quoi. Toi t'es pas rassuré toi? Bah ouais, mais par rapport au matos et tout, il a sorti une excuse que je ne crois absolument pas parce que c'est des choses que j'ai pas du tout vu sur le chantier. Donc apparemment il y a eu des vols sur le chantier, il s'est fait voler une paire faux, il s'est fait voler plein de prises, il s'est fait voler tous les spots lumineux et tout. Alors moi j'y vais fréquemment sur le chantier et j'ai pas vu de paire faux, j'ai pas vu de spot lumineux, j'ai rien vu de tout ça. Et donc apparemment on s'est fait voler. Alors la clé, il y a personne d'autre qui l'a par lui et un de ses ouvriers. Il n'y a pas d'accès, la porte n'a pas été

140:06 forcée et tout. Donc pareil, je suis persuadé que c'est du pipo. Et donc sur les cibles? Je ne ramène pas mon matériel sur le chantier parce qu'il y a des vols. Un peu tu vois où est tout ce qui est stocké parce que toi, en même temps, ça sert à rien parce qu'il peut te montrer des cuisines qui sont même pas pour toi. Donc euh... ça c'est euh... Mais euh bon... Moi je sais ce que j'avais décidé qu'elle me dirait. Et euh...

140:35 C'est pareil, je suis... Je peux pas dire je suis sûr, mais je suis presque persuadé que... que l'argent il l'a plus. Que l'investissement que je lui ai fait, il l'a plus. Et donc euh... Moi pour continuer à avancer, j'hésite même à arrêter avec lui et du coup à me lancer dans des procédures juridiques et coûte que coûte, voilà, si y'a rien, tant pis, mais je me dis que je peux tenter quelque chose et parce que si...

141:03 Moi je vais pas te faire tuer l'énergie là, c'est un peu indifférent de l'énergie et tu vois, crois-moi que c'est pas du tout un truc dans lequel tu veux te retrouver mais si tu peux éviter ça, évite parce que la seule personne qui va gagner de l'argent dans cette histoire c'est l'état et plus ton avocat quoi toi. Donc euh... Bah dans un certain cas on m'a dit que dans un certain cas c'est possible que si l'artisan n'a plus d'argent au voilà que ce soit l'état qui me rembourse et que lui devienne redevable envers l'état selon les circonstances. Et comme c'est un mec qui est très vicieux et c'est un escroc, je suis sûr qu'il doit avoir des antécédents.

141:44 Mais vraiment vraiment pas clean, ce qu'il m'a fait là, je suis sûr que ce n'est pas son premier coup. Il a dû le faire à d'autres personnes aussi. Et suite à tout ça, je pense qu'il peut se passer quelque chose. Et de toute façon, la finalité à tous les coups, je suis sûr qu'avec lui je vais au bout d'un moment je vais devoir stopper. Mais je crois que c'est ce qui est effectivement vous décider de stopper mais bon c'est lui donc on m'a dit d'accord, il te dit bon écoute j'arrête le chantier et puis je te rends ton argent et ça se sépare et puis ça s'arrête comme ça mais toi de ton côté tu peux pas

142:16 juste arrêter ton chantier parce que lui tu lui mets ta signe de vie avec lui il peut entre guillemets te brosser parce que tu n'as pas voulu le payer. En gros, tu restes un redevable, tu as un signe de vie, donc du coup il doit terminer ce qu'il a commencé. Bah ouais, mais c'est que si je ne l'ai versé beaucoup de fonds, mais que derrière les fonds, ils ne sont pas en travaux, et qu'il essaie de me mettre en envers, je ne peux pas continuer à avancer avec lui. En plus, ça a du goût, ça va être plus difficile, j'ai essayé d'être le plus compréhensible possible, et j'ai l'impression que lui il joue un jeu avec moi, parce que c'est vrai que je suis

142:52 quelqu'un, peut-être que tu l'as remarqué aussi, j'ai une certaine sensibilité, je suis assez sensible, et lui il l'a vu, il joue de ça avec moi. Ouais, mais après, ce que je dis, c'est que là pour l'instant, faut pas partir dans des histoires trop compliquées, là de toute façon vous voyez samedi, samedi ce que tu fais c'est que tu expliques en gros, voici l'état d'avancement du chantier, voici les versements que tu as fait, c'est mathématique. Donc toi en gros aujourd'hui tu te retrouves un peu dans une situation délicate dans laquelle tu peux pas faire de versement parce que tu auras versé tous les fonds et ton chantier sera plus noir et nuit comme avancement. Donc qu'est-ce qu'on fait? Est-ce que tu arrêtes

143:33 le chantier et puis je change un autorisant? Est-ce que tu avances sur le chantier? Qu'est-ce qu'on fait? Mais il faut qu'on trouve une solution. Et sans t'énerver, l'idée c'est vraiment de dire, écoute, moi là, je suis pas là pour qu'on s'embrouille, je suis là pour qu'on trouve une solution. Donc je suis pas là pour... Et toi, même toi, je te dis, au fond de toi, tu dois garder cet état d'esprit. Là, ça sert à rien de vouloir taper dans l'arbre, parce que tu vois, c'est de l'énergie que tu dépenses pour pas grand-chose.

143:59 Ça te fait pas grand-chose. Peut-être que ça fera avancer les choses aussi. Non mais je te dis Céline crois-moi que tu n'as pas envie de te retrouver dans cette situation. Après tu fais comme tu veux mais tu vois moi je te donne un conseil c'est utilise ton énergie à bon escient. Donc soit tu trouves une solution avec qui tu dis écoute il faut que tu trouves une solution, soit tu avances soit tu arrêtes ton chantier et puis après vous verrez ce que vous faites mais commence pas de dire que tu vas lancer des procédures, parce que toi t'as énormément d'argent, énormément de temps, et ton chantier sera à l'arrêt alors que lui continuera

144:32 de faire ses projets. Donc c'est toi qui sera le perdant de l'histoire. J'ai envie de dire que si lui il avance pas et que je me retrouve à avancer avec un autre artisan pour que ça avance et tout, derrière lui, même si là je décide, il décide d'arrêter le chantier. Voilà, on se fait d'accord et il arrête le chantier. Et qu'il me dit il arrête, mais le connaissance, l'état d'esprit et tout ça va être difficile et il me ramènera pas mon argent, il me ramènera pas mon matériel parce que je pense que l'argent

144:56 il l'a plus. Donc là si ça arrive, je peux pas le laisser sans tirer. Mais après tu sais je dis pas de pas avancer de procédure par la suite tu vois, mais pour moi aujourd'hui à l'instant T tu peux pas envisager des procédures alors que tu n'es pas encore, tu sais pas où est-ce que tu en es, tu sais pas s'il va te donner de l'argent, tu sais pas comment tu vas pouvoir avancer. Pour moi c'est juste de l'énergie que tu vas prendre et que tu vas mettre à la boubelle. Oui, parce que là j'ai déjà l'impression, j'essaie d'être compréhensible, de trouver des solutions. Mais la solution, ils m'avaient mis en place

145:46 des bens pour avancer. Et puis finalement, les bens, il n'a pas tenu ses engagements, c'est moi qui ai dû les payer. Et en plus, tous les déblés ne sont même pas évacués. Ils continuent à se foutre de moi. En tout cas, c'est un ressenti que j'ai. Mais après tu peux avoir des ressentis, mais pour rester le plus factuel possible, ne pas avancer des suppositions, samedi faites un point clair, posez-vous clairement en disant ben voici où on en est, et sois factuel, prends des documents, imprime les factures sur ce qui devait être fait, sur ce qui va être fait, et sois factuel, parce que si tu viens avec des suppositions, ça va partir sans cacahuètes et vous n'aurez pas avancé et tu vas revenir

146:28 en l'indien en disant c'est le même point, vous êtes toujours bloqué. Le but c'est de trouver une chose. Voici l'état actuel des choses, on a fait ça, ça, ça, ça, maintenant il reste ça à faire, il reste temps à verser. Moi actuellement j'ai déjà versé tant, donc moi comme je dis, je ne peux pas verser trop de paiement parce que si je verse trop et que tu finis pas mon chantier moi je meurs. Donc là tu me dis qu'il faut verser 3000 euros, d'accord je peux verser 3000 euros par exemple mais on est d'accord que si je verse 3000 euros je verse rien d'autre jusqu'à la fin du chantier quoi parce que là aujourd'hui en gros c'est comme si tu me demandais de te verser genre 100% des travaux sans que tu aies fait ton chantier toi? Bah ça je te l'avais pas dit, on avait parlé

147:18 de ça et pour lui il m'avait demandé tout le versement du devis, il m'avait dit que c'était tout à fait normal de faire ça, que ça se passait comme ça avec tous les artisans et qu'il fallait tout le verser pour qu'ils finissent le chantier. Non mais ça c'est mort ça, ça c'est mort, ça c'est mort, parce que ça voudrait dire qu'il travaille à perte, en gros il a pas de marge sur le chantier. Donc c'est complètement faux. C'est pas possible. Déjà il faut y aller pour sentir ça. Et ces ouvriers c'est pareil, moi je veux bien les payer ces ouvriers, mais encore une fois ces ouvriers me demandent 3000€ alors que

147:52 ces ouvriers n'ont même pas travaillé tout le mois sur mon chantier. Apparemment du coup je suis censé payer 3 ouvriers alors que j'en ai vu à peine 2 et qui ont pratiquement pas travaillé, il a fallu tout un mois pour faire 5 rangées, il y a 5 rangées à faire sur mon mur, et il a fallu un mois et c'est même pas fini. Il veut que je paie ces mecs. Mais vous faites un pour un samedi avec lui et puis tu verras bien ce qu'il se passe. Et l'idée c'est que samedi à la fin vous ayez une solution, soit il arrête de chanter, il décide d'arrêter, et du coup c'est lui qui décide, et dans ce cas là, il décide de définir ce qu'il doit te rendre, et puis voilà, soit il décide de continuer de chanter, mais là en gros avec les conditions dans lesquelles tu ne peux pas verser tout l'inversement, ben ok, je fais un versement, mais c'est à telle condition,

148:54 et la condition c'est que je ne verse plus rien du tout jusqu'à la fin du chantier. Ou jusqu'à ce qu'il y ait au moins 3 ou 4 logements, moi je dis fin du chantier, mais au moins jusqu'à ce qu'il y ait au moins 4 logements de fer, 3 logements de fer, tu vois, pour que vous trouviez un peu d'accord. Mais quelque chose de tangible. En gros, comme si je disais, ok, ben, je vais sur rien, tant qu'il n'y aura pas trois logements de terminés, ou deux logements de terminés, je ne sais pas. D'accord.

149:26 Je vais trouver cet arrangement, je l'avais pris. Et du coup, si jamais c'est lui qui décide d'arrêter le chantier, on se met d'accord, il dit ok, j'arrête le chantier, voilà. Et qu'il ne veut pas me rendre tous les versements que je lui ai donné, là du coup, si j'encaste des procédures, c'est lui qui est en tort. Ouais, là c'est lui qui se rend tort, et là tu pourras entamer des procédures, mais dis-toi que les procédures que tu vas entamer, c'est juste pour, entre guillemets, faire beau, parce que tu vas pas, genre, l'argent ne va pas sortir d'un endroit, et puis comme

149:59 par magie, tu vas avoir ton argent quoi tu vois. Là en gros si tu as déjà tout conversé, limite cette préparation, peut-être que cet argent là tu le verras pas et du coup voilà peut-être que tu trouveras une autre solution mais faut surtout pas te dire que c'est parce que comme tu vas prendre un avocat et tout, il y a quelqu'un qui va te ramener de l'argent quoi, ça c'est pas vrai du tout quoi. Bah je l'aurai pas tout de suite mais peut-être que de s'enlever les procédures et comme il aura torréfié, il n'y aura pas de but. Non, ne crois pas dans ce truc là. Le mec il va fermer sa boîte, il n'y aura rien, c'est l'émeu. Mais tu sais Kandji, je suis même déjà en train de me poser la question, parce que là je sais qu'il est

150:41 sur d'autres chantiers et peut-être qu'il essaie de gagner du temps pour finir ses autres chantiers, récupérer l'argent et fermer sa boîte. Mais c'est qu'une supposition. ça j'en sais un, toi j'en sais un mais là on va pas aller trop loin de toute façon la première étape elle est pas validée donc finis déjà ça samedi tu verras ce qui se passe et après on verra pour la suite quoi. D'accord Candy ça marche, ça marche, bah je vais voir samedi avec Uli, tu vas continuer quoi. Pour moi ça va avancer mais pour moi je pense qu'il faut déjà avancer, d'abord cette partie là et ensuite on ira sur, s'il y a d'autres choses à faire on en avisera mais pour l'instant c'est pas à peine de faire des plans sur des suppositions parce que si les suppositions, les écoutes elles sont fausses, tout le reste

151:27 sera faux. Ouais, ouais, je vois. En tout cas j'ai des, voilà j'ai des ressentis que... On peut diviser, les émotions c'est bien, mais tant que ce ne sera pas factuel, tant que ce n'est pas validé, ça reste que des émotions et il faut les taire. Pour l'instant j'ai cette ressenti-là, de toute façon j'avance et je verrai bien. Peut-être que tu as raison, peut-être que tu attends, j'espère que tu attends et comme ça, ça ira mieux.

151:59 Mais si non, c'est tout, au moins il faudra aviser, mais tu te dis ok, effectivement j'ai un peu ressenti, mais pour l'instant on ne peut pas rester juste en se disant, j'ai des ressentis, puis à dépendre sur la comète quoi. Donc la voile le samedi, et puis tu verras comment ça se passe, mais surtout, fais les choses factuelles, pas de oui, je sais que, je sais que non, il y a des factuels, voici les chiffres, voici où on en est, qu'est ce qu'on fait, point. On va essayer de trouver une solution avec lui, c'est ce que je vais faire, mais je voulais savoir en tout cas si ça ne fait pas avec lui, y a des solutions derrière. Là déjà fais cette étape, après on verra, pour l'instant ça arrête de faire des trucs

152:47 qui dépensent de l'énergie, fini cette étape et on verra après. samedi c'est le next step, on fait ce step là et une fois qu'on a fait ce l'outil on aura tous les éléments, toutes les informations dont tu as besoin pour savoir ce que tu dois faire ou pas. d'accord d'accord donc ça marche ça marche bon bah je vais faire comme ça, du coup on avait un rendez vous prévu pour demain, du coup j'ai eu ce que je voulais entendre. J'ai pris en compte ce que tu m'avais dit au cas où, pour voir si je dois avoir un financement pour finir les travaux, sinon ça ne fait pas avec lui. Mais voilà, j'espère qu'on en reparlera après. Je te remercie et à lundi. On se fait un point lundi, tu nous diras comment ça se passe.

153:54 ça marche? ça marche, je te remercie Kenji. Alors attend que je regarde un peu, tac, tac, tac, tac, tac, si il y a des questions. Bon, a priori on a pris le tour. Mais écoute, ah ouais, il est déjà vers 9h16. Mais écoute, on a fait une grosse session aujourd'hui. Il y a Joanne qui dit « force à toi Cédric, merci pour le soutien Joanne, super ». Mais écoute, tu sais ce qu'il te reste à faire, là. Tu as ta mission pour cette semaine, on continue d'avancer, on lâche rien surtout,

154:31 il y a des difficultés mais on a chacun nos difficultés, mais bon, on ne va pas s'arrêter pas, on continue d'avancer, un mois de bulldozer, on va tout péter sur la route, on ne va vraiment Et puis voilà quoi. Bon ça, en tout cas, on se dit à lundi, comme d'habitude, et puis d'ici là, c'est un bon week-end, profitez bien, et puis voilà quoi. Allez, salut, je te revois.