Juin 2020 - 220620

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 22 juin 2020 et c'est moi-même qui est Andy Paulestin qui vais animer cette session ce soir. Donc si c'est la première fois que tu viens à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et ensuite moi je te donnerai la parole pour ensuite traiter ta question. Alors juste avant de commencer ce qu'on va faire c'est, est-ce que tu peux me confirmer que le son est ok et que tu vois bien mon écran et puis ensuite on va pouvoir débuter directement la session. Pour moi c'est bon, ça c'est ok.

0:51 Alors attends juste que je vérifie. Alors est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien dans la chatbox, j'ai toujours pas de retour pour le moment. Ok parfait, parfait, parfait, nickel, nickel, bon écoute on va commencer. ce que je vais faire c'est que je vais vous donner la parole déjà à une sprinteuse, on va laisser la place aux sprinteuses et ensuite on va pouvoir avancer. Ok super, bah écoute on va avancer, tac tac tac, ça c'est bon pour moi, alors on va commencer par Aimer, Aimer tu vas me dire un petit peu où est-ce que vous en êtes si tu as des questions

1:39 et puis comme ça je vais pouvoir te répondre alors attends alors faut que tu actives ton micro Aimé je t'entends pas Aimé une fois, Aimé deux fois Oui, oui, oui, oui, on est dans la voiture là. Ah ok, ok, ok. Salut, comment allez-vous? Salut Bonoir, vous allez bien?

2:10 Ça va, ça va. On rentre là? On vient, on rentre vers Paris. On est allé voir les artisans et les différents biens. Ok. Alors ça a donné quoi? Vous en êtes où? Donc, sur le premier bien, il y a deux artisans qui sont venus l'un après l'autre. Ok. Donc ils vont nous faire des devis et tout quoi. Et après le deuxième bien, on est allé avec un seul artisan parce que l'autre, de

2:37 toute manière, il n'était pas disponible. Et donc là, lui, il nous a refroidi parce qu'en fait, le bâtiment est classé bâtiment de France. Ok. C'est un ancien, le Rue de Chaussée, c'est un ancien local commercial. Et il y a trois grandes vitrines, enfin trois grands bains vitrés, mais énormes. Il y a une façade de malade à refaire en bâtiment de France, avec architecte du... c'est un type de bâtiment de France, je ne sais pas de quoi il vient.

3:05 En gros, ça, ça va chiffrer. Ok, ok, ok. Pour ça, déjà, pour avoir l'architecte pour lui faire quelques plans, il faut le payer. C'est-à-dire même... T'as pas encore payé l'artisan, que lui, déjà, tu payes pour... pour avoir l'autorisation et qu'il passe son petit truc, quoi. Donc... C'est la décision.

3:25 On laisse tomber. En gros, l'artisan, il nous a dit au mieux 30 000 €, OK, alors 50 autour de 50 000. Juste pour refaire la façade. Ok, ok, ok. Alors, j'ai pas vu la façade, je sais pas ce qu'il en est,

3:46 ça peut être vrai, mais comme ça peut ne pas être autant, parce que là on a, je sais plus, je crois que c'était Boris aussi qui a son bien été classé, donc en fait, tu vois, toute la partie du local commercial avec les contours du bâtiment

4:10 commercial, tout ça c'était classé. Donc en fait lui, il ne pouvait pas mettre n'importe quelle couleur, il ne pouvait pas enlever les planches, il devait garder un peu ce côté un peu rustique et tout. Donc il a repeint, il a fait ce qu'il devait faire, mais ça n'a pas coûté un bras. Donc, ça dépend vraiment de ce qui est à faire. Et... Après, il y a une chose. En fait, la façade, elle est toute en verre et autour,

4:40 en gros, les bâtiments autour, c'est de la pierre de... C'est de la pierre de quoi? C'est de la pierre spécifique, c'est des gros pierres. 80 centimètres, peut-être? C'est pas toi, tu viens, tu mets ton parfum habituel. Non mais ce que je veux dire c'est que tu n'es pas forcément obligé de... Alors là je sais pas ce qu'il en est mais c'est juste que je veux pas que vous ayez peur parce qu'on vous dit, on vous parle de bâtiment de France, que vous ayez peur en vous disant oulala c'est insurmontable. Par exemple Boris lui il a dû prendre effectivement un architecte pour faire

5:12 faire ses plans, ça a coûté même pas grand max 2000 balles quoi, tu vois, 1000 et quelques qu'il a dû payer pour ça. Donc faut pas genre en faire une montagne pour ce genre de choses quoi. Alors c'est sûr qu'il y a des contraintes quand tu as affaire au bâtiment de France parce que tu peux pas changer la couleur que tu veux, tu peux pas genre mettre n'importe quel type de matériau etc. Effectivement il y a ça, mais c'est pas genre, peut-être que celui-ci il faut nexter, c'est pas ce que je suis en train de dire simplement ce que je vous dis c'est faut pas avoir cette crainte en disant tous les bâtiments qui seront classés mais en fait on pourra pas les avoir quoi. Ouais non on peut les avoir mais en

5:50 gros là voilà il faut de toute façon il a dit qu'il avait un autre bien dans lequel l'architecte de France, c'était mandaté, vient visiter. Donc, on va l'emmener là où on l'a emmené pour voir ce qu'elle va dire. Mais bon, l'artisan, il avait l'air, il a dit, je vais vous faire une quotation et tout. Après, on va demander à l'architecte. Mais même l'asant immobilier, quand on a validé le fait que ce sont des bâtiments de France, en plus, on a quand même... Parce que c'est catégorie une en plus, apparemment il y a plusieurs catégories.

6:28 La catégorie la pire en fait. Et nous on est dans catégorie... Exact, exact. Non effectivement il y a plusieurs catégories et il y en a qui sont un peu plus strictes que d'autres. Ouais, dans la pire. Ouais, ça marche, ça marche. Donc oui là, on est vraiment à la limite du nextage et le premier, ils vont nous faire les devis et tout, finalement on avait peur qu'il n'y ait pas tout à l'égout, il y a un tout à l'égout, donc ils vont

7:00 nous faire les premiers devis, après il y a un truc chelou parce qu'en fait le premier bien, en gros la personne qui vend elle est sous tutelle, tu vois, il y a une histoire comme ça. Ah ça, ça pue, ça. Alors c'est pour ça, le problème de ça, c'est que c'est... C'est qu'il faut souvent avoir l'accord du juge pour pouvoir valider une offre. En fait, si vous faites des offres trop agressives, ben en fait le juge, il va mettre son grain de sel en disant « Ouais, c'est trop agressif et tout », tu vois.

7:33 Et ça peut prendre du temps. Alors, il y en a qui peuvent quand même avancer, mais ça peut être un peu chiant. Ouais mais nous on a fait l'offre au prix en fait. Ok, ah ben ouais, donc si c'est au prix, il n'y aura pas de problématique dans ce cas-là. Ouais mais bon, la jeune mobière elle est à l'arrache, elle demande les documents ou les informations, elle est complètement débordée et après on lui dit on peut avoir les plans, elle nous sort oui les plans, vous les aurez une fois que vous avez signé l'achat.

8:07 C'est quelle histoire ça? Il y a des trucs un peu bizarres dans ce... Ouais, c'est ce qu'elle a rien compris. Mais après faut pas... quand c'est comme ça, vous allez sur place, et puis vous faites votre plan à main levée quoi, mais... Ouais, c'est que, elle doit seulement penser au plan cadastral, après le plan cadastral et tout ça, toutes les annexes à la signature, tu les as une fois que tu as signé le compromis, genre tout

8:40 ce qui est publié, on te les donne après. Mais pour savoir comment y disposer le bien, on n'a pas besoin de signer un compromis ou quoi que ce soit pour avoir un plan. Donc si elle les a, tant pis, mais si elle les a, elle peut te les fournir. Donc elle vous dit simplement, en gros, vous les avez ou vous les avez pas. Parce qu'en gros, là, c'est pas comme si vous demandez le P, le Y du vendeur, je vous demande juste un bout de papier avec des traits qui symbolisent des murs. Il n'y a rien de problématique dans tout ça. Et du coup là on a un troisième bien, en faisant la visite avec l'artisan qu'on a choisi,

9:23 en gros lui il a un bien qui vient de rentrer en vente là, et franchement le bien il est à 85 mètres de longueur, il a 90 FAI, un truc comme ça, je sais pas. Ok. Et donc en fait du coup l'artisan il nous a dit s'il vous plaît je vous emmène le voir, donc on a été le voir, c'est son bien-lu en fait, et il est en agence, vient d'être en agence, et celui-là il est pas mal aussi. Celui-là il est quand même super parce que… Il est super bien situé en fait et il a tout caché.

10:03 Il a tout caché, il est super bien situé. Il a refait toutes les fenêtres, BBC. En fait il avait commencé à bosser dessus et comme il bosse sur trop de biens, celui-là il le met en vente. Ok, j'aurais, j'aurais. Alors juste pour ne pas trosser papiers, la dernière fois qu'on s'est vus, vous aviez deux projets, sous les caoutchoucs de vie sur Arino. Donc là vous n'avez fait qu'une offre si je comprends bien. On a deux offres. On a deux offres.

10:24 Vous avez fait deux offres, ok. Et ça a été accepté ou pas encore? 50 000, les deux sont acceptés en fait. Ok. Et du coup vous avez déjà prévu une date pour la signature du compromis ou pas encore? Pas encore. Ok. Alors avant même de signer le compromis, est-ce que vous avez déjà prévu votre notaire pour l'instant? Ouais le notaire c'est bon. Ok, si vous avez votre notaire, maintenant il faut juste essayer de fixer une date pour avancer sur le compromis.

10:56 Et puis let's go quoi. Et on n'attend pas d'abord un retour des artisans? De toute façon, le retour des artisans vous allez l'avoir. Donc après, ce qui fait que les délais sont vachement allongés. Donc rien ne vous empêche de déjà bloquer une date pour la signature. Et même si vous êtes parti en une fois que vous êtes pas vous aurez défini la date et tout vous aurez quand même dix jours après encore pour pour vous retourner quoi tu vois mais on va pas attendre genre trois semaines pour aller seulement

11:53 signer le compromis parce que à partir du 10 juillet. Donc même si vous signez votre compromis maintenant, le délai pour pouvoir aller chercher le financement ne commencera qu'à partir du 10 juillet. En tout cas à partir de la date à laquelle on va lever la fin de la crise. Et là c'est sûr, on va le compromis, mais je te dis le bien de l'architecture de France là... Mais ça vous nextez, c'est tout, si vous savez que vous ne voulez pas y aller, vous ne prenez pas la tête dessus quoi, vous nextez quoi. En fait quand ça commence à devenir un peu touchy, il faut nexter, il ne faut pas commencer à se prendre la tête, si c'est en début, c'est en début, aller sur chose. Et c'est pour ça que je vous disais, avancez sur les deux, parce que vous voyez là, il y en a un qui saute,

12:55 et on n'a pas été au bout. C'est pour ça qu'il faut en avoir un maximum, pour pouvoir se dire, ok, quand ça ne va pas, next, et puis on avance quand même. Du coup, on va faire nos calculs sur le bien du monsieur qu'on a vu, et si ça rentre dans notre code 127, on fait une proposition. Bon ben c'est parfait. Bon ben let's go et puis j'attends votre retour.

13:20 Ok, ok. Ben on va faire tout ça. Donc finalement on n'a pas payé pour les deux vies. On n'a rien payé. T'as dit quoi? Finalement on n'a pas payé pour les deux vies, on l'a annexé. Ouais, ben vous avez biffé. Après ce que moi je fais en général, c'est que je le vends un peu genre mec je suis un gros investisseur donc

13:41 si tu as envie d'avoir des travaux régulièrement, ben faut qu'on trouve un bon partenariat quoi tu vois. Donc ce serait quand même con que tu me fasses payer genre 150 balles pour perdre je sais pas 100 000 balles ou 200 000 balles de chiffre d'affaires, des travaux quoi. C'est ce que tu lui as dit, qu'on le laissait venir pour c'était deux immeubles quand même, tu vois. Bon ben c'est pas grave, on en a trouvé d'autres et voilà. Ouais c'est pas grave, c'est pas grave, de toute façon on a pas le temps pour ça, le mec il peut pas, il veut, soit s'il veut gratter tout, ben c'est tout, on va ailleurs quoi. Ah oui ça, ça commence mal. Ouais c'est ça, non t'inquiète. Non mais ça va, si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas et je vous redonne la parole,

14:31 quoi. Ça marche? Ah si, j'ai une dernière question. On a fait des... Si il y a une proposition sur laquelle on veut se retirer, qu'est-ce qu'on va faire? On va envoyer un papier? Alors, tu parles d'une offre? Voilà, il y a une offre d'achat, là.

14:46 Si on ne veut pas rester sur celle de 67, ça va. de 67 à 67. Là vous dites simplement que vous ne voulez pas, vous dites au vendeur que ça ne vous intéresse plus parce que pour des raisons techniques que vous avez pu voir, ça ne vous intéresse plus. Et s'il vous dit non, non, non, il faut absolument aller au compromis, vous lui dites, si on va au compromis, il y a encore 10 jours, on va se rétracter, on aura perdu le temps, vous et moi, donc ça ne sert à rien. Donc vous envoyez juste un petit mail au mec ou à l'agent disant que vous n'avez pas fait le suivi. Ok, très bien.

15:21 Ah oui parce qu'au compromis tu peux te retracter le jour du compte. Ok. Ça a 10 jours pour te retracter. Ok, très bien. Et justement je vous expliquerai après des petits trucs. C'est ce que j'explique une fois, je ne sais plus à qui, mais on peut utiliser ça même pour... Ce n'est pas piéger, mais en gros, par exemple, si vous ne voulez pas faire des visites pour rien, il y en a qui envoient... Moi je veux quand même que vous allez en visite,

15:49 mais tu ne pourrais pas t'amuser à envoyer des offres sans même avoir visité le lien, et puis c'est seulement si le mec il accepte, tu vas en visite, et si quand tu vas en visite, si c'est bon, tu continues, si c'est pas bon, tu t'arrêtes. Il y en a qui font ça à toi, mais moi j'aime pas trop parce que je veux quand même que vous ayez le temps d'assimiler un peu les visites, que vous soyez sur le terrain. Parce que quand tu fais ça, tu te crées pas des ennemis, mais en fait des agents immobiliers qui te blacklistent. Donc c'est un peu tendancieux comme ça se dit, mais histoire de dire qu'en gros vraiment si un jour tu te dis bon ben tu veux vraiment aller vite, tu peux même faire une offre

16:34 sûrement bien et en fait te déplacer quand le mec il a accepté quoi, parce que de toute façon t'as encore le compromis pour te désister quoi. Ok, ok ça marche. Ça marche? Bon ben en tout cas si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas et je vous redonne la parole. Merci. Ok, merci. A tout à l'heure. Alright.

16:55 Alors du coup, je donne la parole à... Alors, Carol, je sais pas si tu as des questions. Je vais te donner la parole quand même. Tu vas me dire si tu as des questions, au moins je te ferai un coup de bouche. Alors pour activer ton micro, Carol, il faut que tu appuies sur le micro en haut à droite. Alors, coucou Carol. Oui, bonsoir. Bonsoir, Kenny.

17:17 Je vais bien. Je vais bien. En fait, moi, j'ai une question. Vas-y, dis-moi. Oui, il y a quelqu'un qui veut me répondre. En fait, moi j'ai une question. Vas-y, dis-moi. Ouais, il y a quelqu'un qui m'a dit que

17:36 on peut obtenir un prêt avec une assurance, une assurance quoi, il me disait, enfin, il faut qu'une assurance soit garante. Je ne sais pas si c'est vrai. Je vois ce que tu veux dire. Alors ça en fait, c'est ce qu'on appelle un prêt, par exemple, un prêt infini. Par exemple, c'est dans le cas où tu as genre une garantie,

18:17 tu as je ne sais pas, de l'épargne sur genre une assurance vie ou bien un plan d'épargne, un plan d'épargne genre des actions ou un bourse ou ce genre de choses mais que tu as un bon rendement tu vois et que tu ne veux pas casser ton rendement là pour pouvoir investir dans l'immobilier, ce que tu fais c'est que tu vas par exemple prendre cette assurance que tu as, que ce soit une assurance vie ou bien ce placement que tu as et tu vas pouvoir l'apporter comme étant une garantie à la banque. Et là, en gros, si par exemple, tu as, je ne sais pas, tu as 2 000 euros sur ton, 200 000 euros sur ton plan, sur ton assurance vie ou sur ton plan d'épargne là, ben en fait, tu vas pouvoir aller voir la banque en disant, ben

19:05 toi, tu as besoin peut-être de 300 000 euros et eux, ils vont te prêter en prenant en garantie cette somme-là. Du coup, cette somme, elle sera bloquée. Tu ne pourras pas retirer la somme pendant toute la durée de détention du bien, mais en tout cas, ça te permettra quand même de pouvoir faire un prêt immobilier en parallèle. D'accord. Mais en gros, comment ça fonctionne? En gros, tu as une assurance vie ou tu as de l'épargne. Il faut que tu aies de l'épargne sur un compte, que ce soit assurance vie, bourse ou quoi que ce soit, il faut que ce soit financier. Et la banque, elle va prendre ça, elle va prendre une assurance. En fait, au lieu de prendre

19:52 une assurance sur le bien que tu achètes ou bien sur en prenant un garantie, un CDI ou un truc du genre, mais en fait, ce qui devient la garantie de la banque, c'est le placement que tu auras fait. Après, elle va utiliser ce placement-là pour te faire un prêt. En général, c'est souvent pour les prêts infinis qu'on fait ça. Le prêt infini, c'est quoi? En gros, tu empruntes par exemple 200 000 € pendant toute la durée du prêt, par exemple si c'est pendant 20 ans, tu ne vas payer que les intérêts. Par exemple, pour prêter 200 000 euros, tu devrais rembourser à peu près 1 000 euros de mensualité tous les mois. Mais là, tu ne vas pas rembourser 1 000 euros, tu vas rembourser peut-être 150 ou 200 euros pendant

20:39 20 ans. Et après, le dernier jour, tu dois rembourser les 200 000 à la fin, soit tu gardes le bien peut-être une quinzaine d'années, ou en tout cas 17-18 ans, et genre juste avant la fin de la période, tu décides de vendre le bien, tu récupères le capital, et à ce moment-là tu rembourses le capital. Donc toi tu auras juste utilisé le bien pour générer du cash flow pendant la durée de détention, mais il ne sera pas dans ton passe-mode, parce que tu vas devoir rembourser quand même la partie capitale que tu auras empruntée.

21:25 D'accord, d'accord. Merci. Je t'en prie. En tout cas, si tu as d'autres questions, Carole, n'hésite pas, tu as la chatbox, tu peux poser des questions et comme ça, je te redonne la parole. Ça marche? Ça marche. Je t'en prie, à tout à l'heure. Alright! Alors je vais te donner la parole cette fois à... mais en fait y'a que des sprinteuses hein! Une autre sprinteuse, Mrs Célia! Célia je vais te donner la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, parce que toi j'entends pas, tu

21:57 viens plus. Allo allo. Comment vas-tu Célia? Ça va super et toi? Ah ah ah j'entends un petit bruit là, félicitations! Ah t'entends un petit bruit oui! Qui explique mon absence! Félicitations! Merci merci, oui, Mademoiselle est arrivée entre temps. Ah bah c'est bien, félicitations. Merci. Alors comment vas-tu? Ça va, ça va. Avec tout le confinement, les choses étaient un peu... Beaucoup même. Le chantier était à l'arrêt.

22:38 Ça a pris du retard par rapport à ce qu'on avait pris à la base. Mais bon, là ça a repris. Donc c'est cool. Là on a bien avancé quand même. J'y étais quand? On est lundi. J'y étais jeudi. Et du coup, on a commencé la pose du sol, la peinture c'est bon. Ah ouais!

23:00 C'est cool! Franchement, on a bien bien avancé. Donc voilà, voilà. Ok, parfait. C'est bien ça. Justement, après, toi faudrait que... Après, une fois qu'on a terminé tout ça, il faudra qu'on mette en place toute la partie Base24. Et une fois qu'on fera ça avec toi, Yacine sera là pour t'aider sur ces parties-là. D'accord, de toute façon je suis retournée aussi sur le...

23:35 Parce que pareil, j'avais pas été depuis longtemps sur la plateforme. Ouais, j'ai vu la première route de la formule A. Ouais, les petites évaluations et tout, ça a changé! Ouais, là encore j'ai mis une dernière évaluation sur le module 3 là aujourd'hui, que ça continue d'avancer quoi. Non mais c'est cool. Ouais, donc voilà, je me remets un peu là-dedans aussi parce que ça fait longtemps que j'avais pas été. Et voilà. Mais justement, j'avais une petite question en tant qu'on est là. Parce que tu vois, je regarde là et je vois l'histoire de permis de louer.

24:08 C'est à quel moment qu'on fait ça? Là, je dois déjà me faire la demande sur... en passant par la mail oui ou sur internet, je sais pas s'il y a un document à remplir ou quoi, comment ça se passe. Je n'ai pas encore regardé. En fait, ça dépend de... moi, toi, je crois qu'il y a un permis de louer. Oui, il y a un permis de louer. Je regardais les papiers justement, là, du notaire et tout ça. Il y a bien un permis. De toute façon, toi, en fait, ce qui va se passer, c'est que quand tu vas... Une fois que tu auras fini tes travaux et tout,

24:34 ou même dès maintenant, tu pourras même déjà faire ça, c'est-à-dire qu'il faudrait que tu... Ah non, tu ne pourras pas le faire maintenant parce que tes travaux sont... Attends de finir quand même tes travaux. Parce qu'en fonction des villes, il y a des fois un mec qui vient et qui se déplace. Ah d'accord. Ça dépend des villes. C'est pas pour tout, mais ça dépend des villes. D'accord.

24:54 Donc du coup, une fois que tu seras prête à lancer ton activité, tu feras ta déclaration, déjà ta déclaration d'activité de location court de durée, si tu fais de la court de durée en tout cas, et ensuite tu y auras un document. Normalement il y a un CRFA qui doit être dans la plateforme. Voilà, c'est ce que je me suis dit aussi. Tu l'as mis dans la plateforme carrément aussi? Oui, c'est dans la plateforme. C'est la semaine 5, je crois que c'est la semaine 5.

25:23 Ensuite, tu as ceux de me ramener à la mairie. Et après, je pense que c'est eux qui vont te dire... Souvent, le permis loué, j'ai jamais eu à le faire. Ouais, d'accord. Le seul truc que tu dois faire, effectivement, c'est la déclaration que tu fais de la court durée à la mairie. Ça, tu peux le faire, tu vois. Mais le permis de louer, normalement, moi, j'ai eu...

25:57 Que sur l'appart, en court dur, moi, j'ai jamais eu à faire ça. Donc, après, s'ils te le demandent, de toute façon, tu le fais. Et après, comment ça va se passer? C'est un mec de la mairie qui viendra voir si c'est propre, si c'est... Voilà, si ça n'est pas... Si ça n'est pas sale ou que ce soit. Et il va que ça, il a validé ça, à partir de ce moment-là, tu as un permis de louer qui permet de louer aux gens lambda, quoi, tu vois.

26:23 Mais en courte durée, normalement, il faudrait en vérifier, mais pour moi, je n'ai pas eu de souci par rapport à ça. D'accord. Et donc, tu n'as pas ressenti une suite d'activités, justement, par rapport à la courte durée, c'est ce que je me disais aussi, avec tout ce qui s'est passé et tout. Alors, en cours de durée, pour être honnête avec toi, fin mars, c'est juste après l'annonce du confinement.

26:47 Oui, là, j'ai perdu 70% de réservation. Ah ouais, quand même. J'avais pas vraiment douté. Mais depuis que c'est reparti, je te dis, là encore aujourd'hui, je regardais, je crois que j'étais encore fou, genre, je t'ai dit. Depuis début avril, tu vois, le truc qui se remplit. Il est reparti. Et là, tu vois, j'ai des mecs qui prennent pour 3 semaines, 2 semaines, tu vois.

27:16 Ok, ok. Donc j'ai des petits trous par-ci par-là, tu vois. Mais quand même par rapport à mars, oui, ça remonte quoi. Et là tu vois j'ai même remis mes prix d'avant, tu vois, parce que pendant le confinement j'avais genre baissé un peu les prix, tu vois. Ouais. Mais là j'ai remis mes prix standards et ça rempart. Là en gros je pourrais re-remplir encore genre deux fois mon volume quoi de ça.

27:41 Donc euh... Hum hum hum. Bah oui parce que du coup moi je me suis posé la question, je me suis dit bon Dieu est-ce que je mets finalement le tout en LCD ou pas avec comment les choses ont viré, en plus l'été sera bien entamé alors que je comptais justement sur l'été pour commencer à tourner bien comme il faut. Alors je me suis posé la question, je te cache pas, je me suis dit oula, est-ce qu'on reste toujours sur l'idée du départ? Est-ce qu'on met peut-être quelques-uns, deux peut-être à voir en location normale, même si je suis pas du tout chaude, mais bon.

28:10 Ouais, mais moi je veux dire que le plus simple c'est de toute façon, il faut que tu aies du cash de côté. C'est-à-dire que, quelque soit l'individu adopt, il faut que tu aies du cash de côté. Parce que là, y'a, je sais plus qui dans le programme qui avait, genre une colocation, parce qu'il avait déjà ça avant de rentrer dans le programme et il y a un mec qui est parti parce que justement c'est un étudiant et le deuxième qui est resté c'est un étudiant mais il n'est pas occupé et pas non plus quoi tu vois. Ah ouais! Donc la seule solution quand tu fais ça c'est d'avoir quand même un fond de sécurité et la meilleure façon d'avoir un fond de sécurité rapidement selon moi c'est la cour de joie.

28:51 C'est ça, c'est ça, parce que ça va vite, c'est ça. Non, franchement, moi je te dis, pendant 15 jours, effectivement, il y a eu ce petit truc là, mais dès début avril, c'est reparti, tu vois. Même moi, je t'aurais pu me poser la question, moi je m'étais dit, si au bout de 3-4 mois, on soit encore en crise, peut-être que ce sera mon cas. Ouais, tu sens que, ouais. Là, c'est bon, moi je bascule pas. Ben oui c'est reparti, ben oui, moi tu m'étonnes.

29:18 Et une autre question que j'avais aussi, c'était par rapport à la déclaration préalable de division. Ça je sais plus ce que tu avais dit au départ, bon je suis pas allée regarder dans les vidéos, mais quand on a déjà une place de parking, on n'est pas concerné par ça, ou comment ça se passe déjà, je sais plus. En fait, il y a deux types de divisions, parce que si tu veux faire une division officielle avec plusieurs compteurs électriques différents, plusieurs compteurs différents et tout. Ah oui, il y avait une histoire de sous-compteur et tout. Ok, ça me revient. Donc si tu fais une division, comme les gens disent, officielle et tout, là ça va être

29:57 chaud, tu vas devoir faire des déclarements dans l'amnésie. de la de la et oui ça va aller et oui ouuuu les aléas du nouveau métier ah ah

30:15 j'imagine ouais donc du coup je sais pour les il faudra que tu fasses ces trucs là mais pour nous c'est vraiment pas avantageux ça parce que un tu vas devoir payer pour le consuel, ça coûte un mois, tu vas devoir mettre des transformateurs dans ton immeuble pour pouvoir justement ramener

30:37 plusieurs compteurs électriques et tout. Tu vas devoir ramener plusieurs compteurs d'eau. Donc voilà, à partir du moment où on a un compteur, et voilà comme tu disais au début les sous-compteurs et tout ça, donc on n'est pas concerné en fait. C'est comme si t'avais une maison et y'avait plusieurs chambres, mais en fait les chambres elles ont tout dedans, elles ont des petites cuisines, parce que ta petite fille elle aime mieux faire sa cuisine du coup. Ça marche, ça marche, ok. Voilà, je voulais avoir un retour sur ça aussi parce que c'est vrai que je me savais plus trop.

31:08 Ok. Ça marche. Pour moi l'idée maintenant, faut lui dire qu'effectivement t'avances sur ton chantier. Et pour que ça se fait, ce qu'il faudrait que tu penses, c'est surtout faire ta déclaration d'activité pour que tu puisses déjà avoir ton numéro. Je peux le faire déjà maintenant?

31:28 Il faudra le faire un jour avant. Même si tu n'auras pas grand-chose à déclarer prochainement, tu peux quand même déjà le faire, comme ça ce sera déjà en place, et puis après let's go quoi. Ok, ça marche. Ok, c'est parfait, en tout cas si tu as des questions n'hésite pas. Oui, abat-tissier. Ok, ça marche, merci. Allez, je t'envoie le CDA All right, alors du coup je donne la parole à une autre sprinteuse, Jessica et Joanne, je sais pas si Joanne est là. Alors je vais vous donner la parole Jessica, alors attends Il faut que tu active ton micro.

32:26 Ah, t'es pas dispo, d'accord, ok, parfait. Bon, en tout cas, si tu as des questions, n'hésite pas à les mettre dans la chatbox, et puis comme ça je te répondrai. Aujourd'hui, normalement, Céline était en congé, du coup, j'ai pas demandé, je sais pas si tu m'as envoyé de message, mais a priori je crois que c'est tout pour aujourd'hui. Alors attends. Je ne sais pas pourquoi, mais je ne vois pas les autres personnes connectées. J'ai vu Thomas passer tout à l'heure, mais je ne le vois plus.

33:13 Joanne est connectée, mais je ne le vois pas Joanne non plus. Je ne sais pas ce qui se passe. Je ne le vois pas. Non, je ne le vois pas connecté. En tout cas, si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à les poser dans la chat box, puisque apparemment, je n'est pas très nombreux. Euh... Ah, ah, ah, ok. Attends, là je vois... Je vois Johan...

34:13 Johan, je te donne la parole. Tu peux nous dire un petit peu où est-ce que tu en es. Ah. Allô? Ah! Allo? Allo tu m'entends? J't'entends ouais.

34:24 Ok nickel. Waouh! Euh ok, je viens tout juste d'arriver. Je vois, je vois, t'inquiète. Ah ok. Euh oui, donc euh... Ouais désolé je suis arrivé un peu en tard, je... Je me suis fait une beauté.

34:34 Bref, on s'en fout. Euh oui. Qu'est-ce que tu me dis? Euh du coup, des nouvelles oui, alors euh... Euh... Ouais alors, Alors bien numéro 1, j'attendais les réponses du gars qui devait en discuter avec ses frères. La dernière discussion que j'ai eue, je crois que c'était vendredi avec l'agent.

34:51 Il n'a toujours pas de nouvelles. Donc là-dessus, je ne sais pas, le vendeur n'a l'air pas trop pressé. Écoute, moi je ne peux rien faire de plus, donc j'attends. Mais bon, j'ai entre guillemets menacé le gars. Je lui ai dit, écoutez, moi je vois d'autres choses en entretemps donc je pourrais très bien je vais pas vous mentir j'ai d'autres choses en cours donc voilà quoi ça peut très bien je peux très bien me barrer quoi donc moi j'attends j'attends s'il me fait un retour mais je suis déjà sur mon truc mon autre truc en parallèle donc ça c'est pour prendre les statuts le deuxième donc je t'avais dit que j'avais en

35:32 fait j'avais fait une offre j'avais fait une offre sur une sur une base de 1000 euros du mètre carré. Et la vendeuse est revenue avec une offre qui passerait sur une base de 750-800 euros du mètre carré sur les travaux. Donc, il faut que je fasse une visite avec un artisan pour mes travaux. C'est ce qui est prévu demain, demain après-midi. Donc, je viens de visiter avec un artisan. D'ailleurs, merci à Camille, merci Camille, donc je vais visiter avec l'artisan pour savoir si on est plutôt à 1000 euros du mètre carré ou si on est à 800 euros du mètre

36:11 carré, 800 même 850 et si on est plutôt dans ces eaux là c'est parti on accepte la contre-offre. Ok d'accord ok, la contre-offre elle est de combien là? Alors le biais initialement il était à 96 500 pour 110 m². J'ai fait une offre à 60 000. Pour être à 60 000 à 1000 euros du mètre je suis bien. Et donc là il m'a fait une offre à 86 500. Donc le code 127, on est à 5 appartements, on peut dire 2000 euros pour les 5 appartements mensuel x 12 x 7 on a 168 000 euros donc je te laisse faire le calcul mais avec un prix à 86 000 euros ouais j'ai droit qu'à en gros 85 000 après de travaux 85 000 de travaux pour pour être rentable quoi tu vois truc ok ok je vois je vois bon du coup ça veut dire que faut que tu sois à faire ça n'est pas de la surface en fonction de la surface faudra que tu sois très regardant sur le budget pour ne pas exposer ton budget

37:17 travail. Exactement, on est à 110 mètres carrés, il y a 5 kitchenette à créer, il y a 3 salles de bain à créer on va dire, mais normalement elles sont plus ou moins alignées donc ça devrait aller. Je pense que ça peut passer mais je préfère plutôt voir avec un expert pour savoir un peu la faisabilité dans le budget. Ok, c'est le budget. Maintenant c'est le budget la question. Une fois que ça c'est demain, donc moi clairement je vais dire le gars écoutez ça ne dépend plus que de vous, donc si vous pouvez me faire ça d'ici la fin de semaine comme ça moi je sais où m'en tenir et soit je fais une contre-offre ou soit je suis bon

38:16 voilà quoi. Mais après là dessus je sais pas, est-ce que tu penses que je dois beaucoup chipoter pour celui-là parce que si on n'est pas dans le code 127 ça va jouer à 5000, 6000, voire 7000 euros. Franchement, moi je te dis, si tu as 1000 euros, si déjà tu t'es positionné à 1000 euros du mètre carré, tu vois que tu passes, je te dis, là j'aurais pas chipoté moi. Moi j'aurais, j'ai même déjà prévu un truc pour avancer, j'aurais accepté l'offre tu vois. Parce que là le truc qui se passe c'est que quand tu as des trucs qui sont pas très très chers, tu peux vite les faire chourer, comme ça.

38:53 Et je crois qu'il y en a qui se sont fait chourer des trucs dans le programme, tu vois. Donc, des fois, toi, il faut dire, ben écoute, c'est pas grave, tu avances. Et si vraiment, tu vois que ça va pas, ben t'as encore jusqu'au compromis pour te dégager de l'avance. OK, donc tu me conseilles d'accepter l'aventure.

39:14 Ok, donc tu me conseilles d'accepter l'offre, d'anticiper et d'accepter l'offre? Moi, pour toute façon, si tu ne fais pas de contre-proposition, ça ne sert à rien de perdre du temps. Si tu sais que tu vas pouvoir avancer dessus, accepte l'offre, et simplement ce que tu fasses, c'est juste confirmer avec ta retaisance, et puis tu avances quoi, toi. Parce que pour moi, si il y en a un qui vient et qui fait une offre au prix là, c'est bon, t'es cuit, t'auras passé du temps, d'énergie et puis ça va te passer sur le nez. Ok d'accord demain matin j'appelle.

39:45 Ouais fais ça de toute façon, à 5000€ du code 127, je veux dire ouais mec t'es bien quoi. A part si vraiment, tu vois s'il y avait des trucs complexes à refaire, mais c'est au même prix. Donc y'a pas de raison que tu sois à plus de 1000 euros du mètre carré. De toute façon, je pense que tu seras... Il faut que tu vois avec l'artisan pour être autour des 100-700. Même si ce n'est pas avec celui-ci, tu chercheras avec un autre artisan. Mais tu sais de toute façon qu'il n'y a pas de raison que tu dépasses les...

40:22 Je dirais les 800-900 euros du mètre carré. de mètres. T'arrives quoi. Ouais. Ok. Ok, t'as raison, ça peut passer sous le nez. Bah écoute, demain matin, j'appelle 86 500. Boum, j'accepte. Ok, très bien. Ouais, ouais, fais ça. Et puis tu essaies d'avancer. Et moi, c'est ce que je disais tout à l'heure à Aimé, tu vois. Genre limite, quand t'as accepté ça, boum, prévois une date pour le compromis quoi, tu vois. Parce que de toute façon, en période de crise, tu auras au moins peut-être une, deux, trois semaines avant de pouvoir fixer la date de signature du compromis.

41:02 Donc au moins, déjà, une fois que ça c'est fixé, tu as tout le temps de passer entre deux avec un artisan et fignoner tout ça. Et puis même une fois signé le compromis, t'as encore 10 jours pour te retourner si y'a un truc que t'avais pas vu que tu découvres par la suite. Donc t'as tout le temps d'avancer. Et c'est surtout maintenant qu'il faut gagner du temps sur des trucs comme effectivement les signatures de compromis, tout ça. Parce qu'en gros, comme je le disais tout à l'heure, comme tu t'es pas là, on est en période de crise, donc tous les délais et tout ça sont reportés à partir de juillet quoi donc ça veut dire que les deux mois de préemption mais c'est à partir de juillet

41:46 donc si vous voulez dire que toutes les signatures pourront se faire normalement qu'à partir de euh à l'é septembre quoi tu vois mais bon si Jean euh les mairies répondent comme voisin ben non euh on laisse passer notre droit de pérenne en réunion, on met les gens pour signer plutôt mais genre en mode euh euh on laisse couler le le le délai sans répondre

42:26 mais là en haut y'a toujours avant avant septembre quoi. D'accord. D'accord d'accord. OK. OK très bien. Ben j'aurais dit dès ce soir euh un mail automatique là qui partait à 8h et je mets une deuxième couche en appelant direct. Fais ça mon gars, fais ça et puis on avance parce que là maintenant il faut qu'on ait du concret là, que rapidement tu puisses passer sur la partie financement et qu'on

42:40 puisse avancer. Exactement et puis tu sais, je sais que ça fait au bien moi sur l'autre bien, mais l'autre bien aussi, tu sais tu m'avais dit que voilà j'allais pas chipoter, j'allais prendre, lui pareil, je vais le relancer un petit coup, mais je crois que ça va pas faire en doublette, hein, je signerai deux, je vais pas signer les deux compromis, hein. Ben mon gars, c'est ce que je disais justement à Aimé toujours, le fond c'est là, faut avoir du volume, donc tant que tu peux signer des trucs, vas-y, et après s'il y en a un qui doit capoter en cours de route, ben il capotera, mais au moins t'as de la matière

43:12 quoi, parce que si tu pars avec juste un truc et que tu te retrouves sans rien, après tu seras frustré quoi tu vois. Ah mais on a fait l'expérience hein, t'inquiète pas hein. Donc c'est la question. Ouais. Donc ouais, on avance mon gars. Ok, ben tu sais tout, voilà, c'est comme si c'était fait, demain on accepte tout ça et on relance. Ok. Bon, c'est parfait. En tout cas si t'as d'autres questions, n'hésite pas, et je te redonne la parole alors.

43:40 Super, merci beaucoup Kenji. De rien, à tout à l'heure. All right. Alors je ne sais pas si tu avais d'autres questions, donc n'hésite pas à les poser. Bon ce soir on n'est pas très nombreux, parce que je ne sais même pas si on a envoyé un mail. Habituellement c'est Céline qui fait ça, comme tu as pu le remarquer mais aujourd'hui cette semaine on l'a pas fait. En tout cas si tu as d'autres questions je vais te répondre, si il n'y en a pas je vais te laisser vaquer à tes occupations. De toute façon tu sais ce qu'il nous reste à faire

44:20 donc si tu es en phase de recherche de biens il faut continuer à avancer, faire des visites, faire des offres, et puis n'aie pas peur de faire des offres, fais les offres, fais les offres, et puis on avance, et après, et puis voilà. Et puis en termes de compromis, si tu es déjà en termes de compromis, ben là maintenant, il faut aller chercher le financement, si tu es en phase de travaux, ben là on avance sur les travaux, surtout toujours, alors justement je pense à Célia pour les travaux, donc bon tu m'as dit que tu avais été récemment, mais c'est super important que tu ailles régulièrement sur ton chantier vérifier tout ce qui est, tu vois, des petits trucs tout cons, mais genre les placos verts, est-ce que c'est bien du placo hydrofuge que tu as dans tes

45:04 salles de bain, est-ce que tu as d'isolant, alors normalement les mecs ils devraient te mettre de l'isolant mais on ne sait jamais tu vois, donc toujours pense à ça, regarder si tu as tout ce qui est les câblages qui sont passé, tout ce qui est câbles RJ45, câbles d'antenne, est-ce que toute la partie de la ventilation s'est passé, parce que tous ces éléments là ce sont des éléments que tu ne pourras pas rectifier une fois que c'est bouclé. Comme tu m'as parlé de peinture, donc je pense que tout ça normalement c'est déjà euh...

45:47 Ça doit être des chefs, mais je pense que tu l'as déjà vérifié. Mais bon, faudrait quand même que je le dise. Et puis y'a quoi d'autre à quoi vérifier. A ton stade... De toute façon si tu es déjà en train de mettre le sol, ça c'est bien. Après faudrait quand même regarder aussi si les mecs ils mettent bien le, tu sais, la petite sous-couche par vapeur là en dessous du parquet, histoire que ça isole un petit peu au niveau du son et puis au niveau thermique aussi.

46:21 En général c'est un petit truc, soit un petit truc vert ou alors un petit truc, ou ou tu le vois qu'il l'ont acheté, le fait qu'il l'ait acheté ça suffit pas, il faut quand même qu'il l'installe, pour ça effectivement tu peux le voir aussi, et puis surtout regarde bien si la chapelle est droite, c'est à dire que quand tu marches dessus tu vois bien que c'est droite, c'est le truc qui ne part pas en biais, et une fois que le parquet est posé, ce sera un peu trop tard pour toi. Donc voilà, et puis quoi d'autre? Bah pour moi c'est bon, voilà. Et puis on continue.

46:59 On continue, on continue, après photos et tout, et c'est parti quoi, on lance tes annonces là. Non c'est cool. Bon bah écoute, moi c'est bon pour moi pour aujourd'hui. Nous on se retrouve jeudi, comme d'habitude, 19h, et puis d'ici là je te souhaite une bonne semaine, et puis je te dis ciao ciao. Ok? Allez!