Juin 2020 - 180620

Bienvenue à toi à la session question réponse pour les sprinter. Alors aujourd'hui, on est le 18 juin 2020. C'est moi même Kenzie Paulestin qui vais animer cette session aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à une session question réponses, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et ensuite moi je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à ta question. Alors ce qu'on va faire c'est avant qu'on commence, est-ce que tu peux me dire si le son est ok pour toi, si tu m'entends bien et si tu vois bien mon écran, alors pour l'instant tu ne dois pas voir mon écran. Alors si tu peux

0:55 me dire si tout est ok. Je vais juste prendre l'écran à la date. Je l'ai dit 18. Je crois que c'est là. Parfait. Alors attends. Alors juste que je regarde au niveau du son, si tout est ok pour toi, alors j'ai pas de retour, est-ce que tu peux me confirmer si tu m'entends bien, si tu vois bien mon écran s'il te Ok parfait nickel, bon bah écoute ce qu'on va faire c'est qu'on va tout de suite débuter. Alors ce que je vais faire c'est qu'on va commencer par Sophie, tiens. Sophie, tu peux me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions, et puis comme ça, je vais pouvoir répondre à tes questions. Alors, toc.

2:16 Salut Kenzie! Salut Sophie, comment allez-vous? Ça va, merci, et toi? Je suis toute seule aujourd'hui. ah t'es toute seule d'accord ok. mais bon on a quand même des questions par rapport à notre projet. d'accord. en fait moi mon objectif c'est de trouver un immeuble donc avec du cash flow je vise 20% après je vise beaucoup ou je vise haut. Mais le truc c'est qu'on aimerait trouver près du travail de chez Melita. Donc à 2h30 de chez moi à peu près.

3:01 Et dans les alentours de chez Melita il n'y a que des villages. Après il y a quand même du sweet spot parce qu'il y a la Suisse à proximité et l'Allemagne. Vraiment à proximité en périphérique. Donc on a commencé les recherches et on est tombé sur des maisons villa avec un budget, on a un budget à peu près de 250 000 max. Après il y a du potentiel dans les villas qu'on a trouvé, par exemple on peut faire des T4 ou 4 appartements. Il y a aussi la possibilité de faire des constructions parce qu'il y a des terrains plats avec pas mal de mètres carrés. Donc on est vraiment au début des recherches. Et donc on commence les visites. Demain, Amélita a une visite. Ce week-end, ce n'est pas possible parce qu'ils ne sont pas disponibles. Et mardi

3:58 prochain aussi. Le truc, c'est qu'on aimerait savoir, comme notre objectif c'est d'avoir quand même un investissement avec du cash flow au bout, donc notre question c'est, est-ce qu'on reste sur des maisons villa ou on continue de chercher des immeubles, en sachant que c'est quand même rare dans les proximités de chez Benita? Alors pour moi, je pense qu'après ça va être compliqué de pouvoir suivre une trame précise. Si vous partez sur des villas, là par exemple, sur les travaux, ça va être différent, on ne va pas pouvoir avoir le même calcul. Donc si on veut que le calcul puisse fonctionner et qu'on puisse suivre la trame, je pense que c'est plus difficile de rester sur les immeubles. Après, ce que je dirais, c'est que quel que soit l'endroit

4:53 où tu te trouveras en France, tu auras toujours une ville à plus de 35 000 habitants, pas loin. Après, quand tu es effectivement sur les frontières et en bord de mer, là effectivement c'est qu'on a qu'un seul côté, le rayon de deux yeux, il est que sur une demi-dix. Mais pour moi, je pense qu'il faut quand même rester sur le titre de bien. Et toi, par exemple, sur le secteur, je ne sais pas trop exactement où vous êtes mais en tout cas sur toute la côte là entre Strasbourg et puis jusqu'à je dirais jusqu'à Genève et tout, bah toute cette côte là en gros pour moi il y a du potentiel quoi donc faut juste bien choisir les villes avec du moins une taille suffisamment importante pour être sûr que vous puissiez avoir votre spot et puis comme ça vous pouvez

5:58 commencer les recherches de bien dans ces villes-là et avancer quoi. Mais aller sous des villes et tout ça va ça va péter votre budget et en plus en termes de rentables c'est quoi. Ouais. OK. OK. Ben c'est

6:26 tout pour moi. Bon ben c'est parfait. Mais écoute reste dessus et puis euh euh de toute façon là vous allez voir euh euh si vous avez si vous avez, si vous avez des mais l'idée c'est vraiment de rester avec euh, euh, la trame

6:39 en tête et savoir, OK, mais c'est pas vraiment ce que vous cherchez et alors vous aurez un contact avec la génie oubliée pour lui dire ce que vous recherchez exactement quoi. Exactement, ouais. Ouais. Donc euh, ouais, ça marche,

7:01 ben c'est bien qu'on fasse euh, la visite euh, pour se faire la main aussi. Ouais. Et puis euh, voilà quoi. On peut toujours en faire. Mais l'idée c'est quand même de se dire que ce que vous recherchez c'est tel qu'il devient et après même avec la génération de moucliers vous allez pouvoir en discuter

7:00 pour pouvoir partir dans la bonne direction plus tard. Ouais, ça marche. Pas sûr, merci. Merci beaucoup. Si il y a d'autres questions, n'hésite pas. Tu peux les mettre dans la chatbox ou alors tu peux lever la main et puis je te redonnerai la parole. D'accord, ça marche. Merci.

7:17 Ça va? Je t'en prie, à tout à l'heure. Ciao, ciao. Alright. Alors, je donne la parole à un autre sprinter du coup. Attends, juste que je laisse la main de Sophie. Parfait. Ben écoute, on va donner la parole à un sprinter.

7:38 Thomas, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Et si tu as des questions, comme ça je pourrais t'aider. Alors Thomas, je te perds le bif, je crois. Active ton micro Thomas. Ah ouais. Parfait. Comment vas-tu Thomas? Ça va et toi? Ça va nickel nickel. Ça va ça va nickel.

8:06 Ouais, moi j'ai fait justement la visite et dans, tu sais, on avait parlé d'une pièce et en fait, le rez-de-chaussée c'est bon, il faut juste que je casse, il y a une cheminée, tout ça, il faut que je casse. D'un côté, de l'autre, il y avait la cuisine et la salle de bain. La cuisine a fait 9 mètres carrés, la salle de bain a fait 2 mètres sur 3. Après il y a juste une ouverture de la cave, on peut faire une ouverture de la cave par le devant, créer une ouverture je pense que c'est pas trop compliqué à faire. Et on a une cour devant et on crée une ouverture pour arriver dans la cave par l'extérieur, pas dans l'intérieur. Comme ça en fait je garde toute la superficie de l'appartement qu'il y a sur le côté. Au

9:30 Donc ça on est dans les 9 m² et il a 9 m² pour sa pièce de vie et il a sa salle de bain en plus. Après il y a à l'étage, il y a une pièce de 9 m² à l'étage et je pense que dans cette pièce là, là c'est mettre tout ce qui est machine à laver, sèche-linge, tout ça. Après je sais pas si c'est gênant de mettre ça à l'étage, il y a des systèmes anti-brouillis tout ça pour... Ouais ça c'est une très bonne question, c'est bien je vois que tu commences déjà à réfléchir au truc. J'avoue, moi j'ai mis ça à la cave, donc bon, moi je ne suis pas fait attirer par le bruit, tu vois. Après, c'est vrai que si jamais tu fais une ouverture par le dehors, je peux mettre ça aussi à la cave. Ouais, mais après, il faut faire quand même attention à comment tu vas faire ton ouverture,

10:45 pour ne pas fragiliser la structure de ton immeuble quoi tu vois, parce que normalement quand tu fais un immeuble tu as des fondations tu vois, à moins qu'il y ait déjà une sorte de structure qui fait que bon on pouvait déjà accéder un peu. Il y a déjà une espèce de sortie parce qu'en fait ce qui se passe c'est qu'avant c'était des, tu sais ils mettaient le charbon par là, donc il y a déjà une espèce de petite teneur et tout ça, donc il y a déjà un petit truc quoi. Il faut construire un endroit pour justement pour faire que ça passe. C'est pour ça qu'on fait dire ça. Et après il y a les combles. Les combles c'est en fait ce qui se passe c'est que il y a la même superficie que l'étage du dessous. En fait, tu as 9 mètres carrés plus, je ne sais pas, il y a un espèce de petit couloir, mais bon, en haut, ce n'est pas un couloir. Et tu as

11:50 une chambre qui fait à peu près 16 mètres carrés. Donc moi, ce que j'aurais fait, c'est que tout le haut, j'aurais fait juste un seul logement parce que c'est un peu mensardé. Ouais j'imagine, j'imagine. T'as vu un peu sur les vidéos non? Ouais j'ai vu mais du coup t'en ferais combien au total alors concrètement là? 4. T'en ferais 4, d'accord. Et budget total tu serais à combien du coup?

12:18 Budget total, la part qui est à… Et le budget à quel point tu seras à gros? Pour moi je compte 20-30 000 euros de travaux c'est tout. Et la... Non, non, non, non, non, non, non. Je suis pas plaisir de ça. Y'a combien de mètres carrés Thomas? Euh... 80...

12:44 Y'a combien de mètres carrés à la maison? La maison où est-ce qu'on s'est arrêté dessus là? Non, l'avant. L'avant, c'est 98 mètres carrés. 98? Ouais, pour moi, le minimum syndical que tu auras, c'est 50 000 euros de travaux. Parce que là, t'as pas de... parce qu'en haut, t'as pas de... t'as pas de... t'as pas de... de salle de bain déjà de défini. Faut que tu ramènes tout l'eau à l'étage des évacuations, c'est toi l'étudiant.

13:16 Même 150 000, ça fait 150 000 en fait. La maison, alors d'aujourd'hui, on ne l'a pas encore négociée, mais elle est à 100 000. Elle est à combien? 100 000. 100 000. 99, 900. Ok, ok, je vois. Alors du coup, pour moi, je pense qu'il faudrait quand même...

13:38 Je pense qu'il faudrait quand même renégocier le prix du bien. Rénégocier, tu vois, le prix du bien. Ouais. Et deuxième chose qu'il faudrait faire, c'est passer avec un artisan pour valider... Techniquement, parce que, genre, si tu me disais que tu pouvais me faire, allez, je te dirais ok, on est là. Mais là juste 4, je trouve que ça peut faire un peu lège quoi, tu vois. Parce que moi 50 000 euros, je te dis... En fait, j'en ai vu une autre il n'y a pas longtemps, mais en fait ce qui se passe c'est qu'il y a beaucoup trop de travaux.

14:16 Ouais. Mais refaites une visite avec un artisan. Refaites une visite avec un artisan et là, essaye d'avoir un vrai budget parce que pour moi, 20 000 euros de travaux, c'est trop peu. C'est juste pas possible. Ouais, d'accord. C'est juste pas possible. Parce que si tu prends 500 euros du mètre carré, en moyenne, tu vois, et 500 euros, je suis très gentil, tu vois,

14:40 c'est dans le cas où vous auriez tout déjà défini, ce serait 500 euros, et du coup, vous auriez au moins 50 000 euros de travaux donc dans le cas de figure actuelle je pense plutôt que vous soyez autour des 70 000 peut-être parce qu'en plus si vous voulez créer une ouverture à l'extérieur, faire des trucs compliqués comme ça, pour moi vous ne serez pas à 20 000 euros de travaux, ça c'est bien que tu aies pris les mesures, mais pour moi, les mesures, ça va justement te permettre de pouvoir essayer d'avoir une idée claire du budget de travaux. Mais pour moi, si par exemple, là, avec les mesures que tu as pu prendre, tu vois que tu ne peux faire que 4 appartements,

15:42 et en gros, 4 appartements pour même si c'est... Là, si tu as 90 m2 à rénover, même si genre, on va dire que tu trouves un artisan qui n'est pas cher, et que tu vois, il n'est pas cher du tout, et que vraiment, c'est ton pote et tout, pour moi, tu auras au moins 500€ du m2. Et à 500€ du m² et à 90m² presque 100m², t'auras 45 000€ de travaux. Mais ça, ça rentre dans le budget justement. Ça c'est bon, ça ne dérange pas en fait.

16:19 Non mais ça c'est dans le cas où ce serait ce prix là. Mais moi ce que je veux te faire comprendre c'est que par rapport à ce que tu me dis comme il n'y a pas de séparation de fêtes il n'y a pas les éléments qui sont déjà là c'est des trucs que tu vas devoir créer et comme tu vas devoir créer genre une salle de bain, créer des kitchens et tout ça pour moi le budget il sera plus autour des 700 euros du mètre carré que de 500 tu vois. Ouais d'accord ben lundi matin je vais faire une visite ou deux dossiers demain. Oui, essaye de voir avec un artisan qui vienne avec toi pour estimer tes travaux.

16:57 Mais pour moi, si tu pouvais en faire plus, si tu pouvais faire 5-6 logements, je te dirais ok, ça va. Mais si tu ne peux en faire que 4, pour moi ça devient un peu touchy en termes de budget là. Bah en fait moi personnellement si non on peut en mettre dans la cave quoi. Non mais c'est pour ça en fait le logement on peut pas faire plus de 4. Ouais mais de toute façon c'est toi qui doit voir combien tu peux en faire max et à fonction de ce que tu as pu voir là tu peux te dire ok ben comme j'en ai que 4, ben mon code 127 il va me dire ben mon budget ça sera je sais pas 130 000, 140 000, 150 000 et en fonction de ça tu sais qu'est-ce qui te reste en termes de travaux quoi que ce soit. Mais si

17:49 tu vois par exemple genre avec ton code 127 tu tombes à je sais pas je vais dire une bêtise à 140 000 et que là le bien il est déjà à 100 000, tu ne pourras pas claquer tous tes travaux. Non mais c'est pour ça, je vais refaire le code tout ça et j'arrive à avoir un artisan. Non mais t'as raison. Deux choses, deux choses. Ce que tu fais, c'est que déjà tu essaies de faire tes calculs pour savoir combien il te faudrait pour que tu sois correct dans ton code 127 à quel prix tu devrais avoir le billet au meilleur prix pour toi. Et alors tu tentes une offre à ce prix là, si ça passe tant mieux, si ça passe pas, tu sais que ça sert même à rien de trop

18:46 Non mais je vais faire ça, je vais faire ça. Ouais mais fais ça et comme ça tu aurais une idée un peu plus claire sur si tu dois avancer sur ce projet là ou pas quoi. Ouais ouais. Non mais ça marche pas parce que j'en ai vu une autre mais laisse tomber, t'as la charpente à refaire, t'as les sols, t'as tout à refaire. Ouais mais c'est le next, next, next, next. Je vais te dire.

19:16 Ah bah ouais. C'était vraiment un business. Non mais ça marche. Bon on peut comme on fait ça en tout cas. Essaye de revenir lundi et puis comme ça tu me dis un petit peu comment ça avance euh vous pouvez me dire comment ça avance pour

19:39 vous quoi. Ça marche? Ouais ça marche euh je te donne une réponse lundi. Y a pas de souci. On fait ça Thomas. Merci, toi aussi. Merci, Tava. Alright, ok, super. Donc là, du coup, je donne la parole à une sprinteuse, du coup, Aimée.

20:04 Alors Aimée, je te donne la parole, tu vas me dire un peu comment ça se passe pour vous. Où est-ce que vous en êtes, si vous avez des questions. Salut Kenji. Salut Benoît, comment allez-vous? Ça va, ça va, ça avance. Ça va, ça avance ça. Ah il y a des bonnes nouvelles là, ça sent les bonnes nouvelles ça. Ouais non mais on n'a pas encore signé de compromis mais on a fait, donc la dernière fois je t'ai dit qu'on avait fait une offre au prix sur un bien avec un bien qui coûte, en fait c'est un bien de 125 m² où on peut faire...

20:28 On a décidé combien d'endroits? 6 logements. On peut faire 6 logements, on va en faire 5 finalement. En fait on peut faire 6 logements, mais tu sais quand je t'avais montré les plans, il y avait un des logements, il n'y avait qu'une porte-fenêtre. Donc ça aurait voulu... Oui celui qui est au milieu là, le studio 2 je crois. Oui voilà.

20:45 Et donc on s'est dit bon peut-être qu'on fait juste 5 au lieu de 6, ça nous fait baisser le prix total en meublé, ça nous passe de 1 800 à 150 euros, mais bon c'est plus agréable, on a plus de fenêtres sur les deux biens, c'est plus judicieux. Et puis entre vous, ça vous aurait coûté plus, parce que techniquement, ça aurait été compliqué de faire en sorte que ce soit propre, tu vois. Donc je pense que c'est judicieux ce que vous avez fait là. Voilà, donc là, on a fait la proposition il y a une semaine au prix. Donc en fait, comme le bien, il venait d'être sur le marché, en fait, leur travail, c'était de connecter.

21:36 Il n'y avait rien sur le bien. Il n'y avait pas les métrages corrects, il n'y avait pas donc... Ah ok, il n'y a pas les scènes hostiles... Il n'y a vraiment rien, on y retourne lundi, ils ont en train de préparer tous les papiers, donc elle nous a dit que lundi ça serait. On a fait, du coup, on a trouvé sur internet pour faire des devis sur ce bien là et sur un autre bien, tu sais je t'avais parlé d'un bien à 88 000 ou pareil on peut faire 7 logements dans ce bien là à 170 m2

22:24 à 70 mètres carrés. Finalement, ouais. Et donc, je te dis, j'ai hésité quand tu m'as dit, je t'avais dit ouais, tu penses 68 000. Tu m'as dit 20 000, c'est pas déconnant. Du coup, j'ai fait une proposition à 58 000. J'ai fait une proposition à 65 000. à 67, en fait, mais même à 67 on rentre parfaitement dans le code, pour être à l'aise il faut qu'on soit à 67, si on met en termes de travaux 700 euros du mètre carré, et bien il faudrait que tu sois à 67-68000 euros tu vois net vendeur. Donc c'est cool, donc là pareil il n'y a plus qu'à nous accepter la proposition. Vous n'allez pas encore accepter? Bah en fait, non mais là. Là si quelqu'un valide, j'ai fait une offre avant vous, vous perdez le bien. Non non mais là on va accepter là,

23:33 c'est parce qu'au début moi je me suis dit en fait il nous renvoie un papier où il écrit l'offre. Et comme c'était le lendemain… Non, non, là vous dites ok c'est bon mon gars, on y va. Bon, c'est pas ce qu'on voulait mais pas de problème, on va faire l'effort quoi. Ok, ok. D'accord. En tout cas on va accepter avec l'agence là. Et lundi, en fait lundi, on voit les deux biens du coup.

23:57 On voit les deux biens avec la coude d'or. Et comme ça, ça nous donne de quoi choisir, bien choisir. Alors le premier bien, ça nous ferait un crédit. Donc normalement, si le budget total, il est à 153 000, mais tu m'as dit que je fasse une marge de manœuvre de 10 %, c'est ça? Ouais, tu peux te mettre 10 %. Après, je veux dire, tu prendras ce que la banque veut bien te donner quoi, si la banque peut te donner 170 000 tu prendras, mais l'idée c'est au moins que tu te mettes une petite marge, ouais 10% c'est le strict minimum,

24:33 tu vois comme ça au moins s'il y a une petite surprise vous pouvez faire face quand même. Ouais donc celui-là il a 153 budgets totals et l'autre il a 208 budgets, mais voilà, il y a plus de biens, donc c'est un peu... Maintenant on est juste un peu entre les deux, mais du coup on va axer... Non mais moi je vous dis avancez sur les deux, avancez sur les deux. S'il y en a un qui doit capoter en cours de route, c'est pas grave, mais avancez avec les deux. Tu vois, je préfère que... Il y a pas longtemps justement, des madames qui me disaient qu'il y a une dame qui a accouché de six enfants, tu vois,

25:15 C'est pas grave, mais en tout cas, vous avez un peu de chance. C'est pas grave, mais en tout cas, vous aurez quand même le choix. Ok, mais ça veut dire, tant qu'on est sur l'offre, parce qu'on va pas faire le compromis sur les deux, on est d'accord? Donc c'est en avant? Pour moi, de toute façon, pour moi là en tout cas, vous faites l'offre sur les deux, et moi personnellement, franchement, ça ne m'aurait même pas dérangé de faire le compromis sous les deux parce que qui sait peut-être que le financement passera sur un ou passera sur l'autre tu vois parce que de toute façon c'est un financement

26:12 que vous allez chercher. Si vous avez pas de financement, on vous dira non et puis vous retournez à la case départ mais si on vous dit oui, au mieux vous retrouvez avec deux bien à gérer, au pire vous retrouvez quelqu'un seul et puis voilà quoi moi je dirais il faut avancer sur les deux, moi. Mais t'es pas engagé, une fois que t'as fait le compromis, Kendi, t'es pas engagé, t'es pas engagé. Mais t'es pas engagé, mais je veux dire, de toute façon, tu as les, si tu avais le premier, l'immeuble A, si tu n'avais que l'immeuble A, tu aurais été chercher ton financement pour l'immeuble A, on est d'accord? Oui.

26:43 Si tu avais que l'immeuble B, tu aurais fait pareil, tu vois. Là, au lieu de faire juste l'immeuble A ou juste immeuble B, ben tu vas chercher un financement sur... Alors le seul petit pépin, c'est que comme ils sont sur la même ville, c'est que vous pouvez pas présenter ça au même courtier, quoi. Parce que le courtier va vous dire, ouais, ça va être chaud, machin et tout. Ou alors, faut vraiment que ce soit un courtier qui soit à l'aise avec vous, quoi. Comme ça, vous lui disez, écoute, mec, nous on veut passer les deux. Euh...

27:11 Et puis voilà, comme ça. Mais sinon... Du coup, si les... Ouais. Si jamais, imagine, il trouve le financement pour les deux. Eh bien, s'il trouve le financement pour les deux, vous allez sous les yeux, qu'est-ce que je lui dis?

27:26 Ah ouais, tu racontes. Non, mais pour moi, je pense que... Après, il y a deux choses. Soit vous avez un financement pour les deux, et après, il y en a un que vous ne voulez pas finaliser. À ce moment-là, vous essayez de voir avec votre banquier

27:42 qu'il vous fasse un refus. Et puis comme ça, vous pouvez vous sortir de la vente. Mais moi, franchement, si je peux passer les deux, je vais passer les deux. Mais bon, après, ça, c'est dans le cas où les deux passent. Après, si ça se trouve que vous allez avoir un refus, c'est tout, celui où vous avez eu le refus, c'est tout, il crame dans l'oeuf.

28:00 Mais... Mais… Ok. Et juste… Et juste, imaginons, voilà, on passe par un autre courtier pour l'autre bien, et l'autre courtier trouve… alors, tu sais, comme ils prennent tous nos détails bancaires et tout, mais l'autre courtier, il trouve le crédit sur une banque, le deuxième, il trouve l'autre crédit sur une banque, il n'y aura pas de conflit, à un moment, il y a une banque qui va…

28:25 Mais il ne peut pas trouver le crédit sur une banque parce que ton dossier, le projet n'est même pas instruit. Ça c'est pas... c'est pas... c'est pas instruit. Effectivement on aurait pu croire que genre il y a des mensualités ou des trucs qui arrivent mais là il y a rien de fait. Là vous avez... en fait vous avez juste demandé est-ce qu'on peut financer ce projet là toi. Moi je vous dis ça c'est juste pour vous en tout cas soit vous tentez les deux soit vous tentez celui où vous êtes sûr que vous avez plus de chances de pouvoir le faire financer quoi où il y a moins de travaux et c'est plus simple. En fait celui qui a moins de travaux il a moins d'appart en gros mon courtier le courtier qu'on a c'est celui qui nous a trouvé le crédit pour l'appart dans lequel on vit. Donc je lui ai donné tous les éléments et lui m'a dit, en gros il m'a dit de toute façon je pense que ça va passer. Il dit on n'est jamais bien sûr mais pour moi votre dossier

29:24 vous me fournissez ça, ça, ça encore et je pense que ça va passer. Que ce soit sur le bien à 153 ou sur l'autre, il a dit l'écart il n'est pas si ouf. Et en plus, on a finalement, en termes de loyer, tout ça se contrebalance. Donc, du coup, pour lui, l'un des deux. Enfin, on lui a pas dit, regardez pour les deux. Mais franchement, alors c'est à vous de sentir si vous avez les épaules pour. Parce que qui dit deux projets, dit deux chantiers, dit deux trucs à gérer quoi.

30:04 C'est beau à la fin parce que t'as deux trucs de ma guidon, mais c'est quand même deux chantiers à visiter, deux chantiers à gérer, c'est quand même du boulot. Donc, faut que vous soyez OK sur ça. Si vous vous dites que nous, on est OK pour pouvoir gérer, suivre deux chantiers, je vous dis pourquoi pas suivre les deux. Parce que s'il y a les deux, tu vois? Ouais, ok.

30:37 Le truc c'est qu'on se disait est-ce qu'on ne pourrait pas passer les deux? Franchement on hésite encore, qu'est-ce que vous en pensez? Peut-être qu'on pourrait faire passer les deux dans deux bancs différents. Et tu vois comment, s'il est ok ou pas, si tu sens qu'il commence à faire « aie aie » c'est tout, tu sauras que lui c'est mort, il faudra lui présenter un seul dossier. Mais après sinon l'autre projet tu présenteras un autre coursier. Mais tu vois, ça dépend du feeling que tu as avec le courtier. Moi, il y a des courtiers que j'ai eus,

31:18 je leur disais, ben deux projets, elles faisaient « Ah, quoi? Moi, je ne fais pas ça parce que si la banque apprend ça, je serai un porte-à-faux et puis elles ne vont pas travailler avec moi après et tout, machin, non, non, non. » Après, il y en a d'autres qui disaient « Ok, ben pas de problème, moi, je vais juste présenter ça dans deux banques différentes et puis en espérant que les deux passent en même temps. Et puis c'est tout quoi, tu vois.

31:39 Ouais, de toute façon, il tente rien à rien. Donc on va essayer de jauger la température. Après, lui en off, comme on le connaît, en off, il me dit, ah, juste, est-ce que vous avez bien... Je vois que bon, au niveau du crédit, là, pour moi, ça passe. Après, il me dit, mais par contre, je vois que vous faites du meublé, mais c'est quand même un peu loin pour gérer tout ça. Donc, donc, c'est pas son business.

32:08 Non, mais c'est ça, c'est pas pour qu'il me laisse tranquille sur le truc. Non, vous inquiétez pas, on a quelqu'un de confiance. On est bien. Oui, d'accord. Très bien. Je préférais. Je préférais vous prévenir parce que j'ai des meublés, moi aussi, et tous les quatre matins il y a un problème pour y aller et tout quoi.

32:27 Bon c'est tout, c'est tout. De toute façon essayez d'avancer sur ça et puis celui qui doit, moi aussi les deux doivent passer je vous dirais let's go, s'il y en a un qui doit sauter bon ben tant pis mais on avance quoi. Ben ouais en plus la dernière fois je disais pour rigoler J'ai dit là on prend les deux, après on s'est un peu clamé dans nos serveurs, mais bon quand j'ai réussi, quand en fait j'ai envoyé l'offre à 55, je me suis dit c'est un peu osé, bon il a répondu, mais bon du coup je me suis dit pourquoi pas, finalement ça fait les deux prix, enfin les deux biens, c'est limite le budget qu'on voulait mettre pour un bien à la base.

33:19 Ouais, ouais, ouais. Non mais je te dis, moi je voudrais tenter. Si ça passe tant mieux, si ça passe pas bon, c'est tout, tant pis, quoi. Mais moi je te dis, si ça passe, let's go, quoi. Ok, très bien. Donc là, on est là, en plus, lundi on y retourne avec les entrepreneurs, là on regarde, on va sur les devis et le courtier il m'a dit aussi en fait que du coup le budget si on prend plutôt le budget le plus élevé du devis c'est ça en gros les deux arts il vont nous faire un devis et pour la banque si je veux un peu plus je prends le budget le plus élevé. Ouais tu prends

33:57 le plus élevé au moins comme ça ça te permet de te dire aussi il y a une surprise, ce sera pour toi, ce ne sera pas un plus. De toute façon, tu sais que tu peux avoir moins cher que ce qu'il t'aura donné. D'accord, voilà, c'est ça. Parce qu'en fait, moi je pensais qu'on pouvait genre décider, moi je veux prendre son 70 000, mais il faut quand même des devis qui prouvent que tu as besoin de temps comme travail. Même ça, si par exemple, toi, le mec te dit ça va coûter 180 000, toi tu peux dire à l'artisan,

34:33 mec, moi, faut que tu me passes un devis à 200 000. Alors ça, c'est le devis qui reste entre nous, mais j'ai besoin que tu me fasses un devis à 200 000 pour la banque. Ok. Tu peux très bien faire ça avec l'artisan. Ça, c'est pas un problème. C'est juste pour toi, tu as besoin d'un devis de l'artisan pour savoir combien ça va réellement te coûter et après pour monter

34:53 ton dossier, toi après t'as pas de limite, l'artisan il sera ravi de pouvoir te faire un devis au prix que tu veux quoi tu vois. Donc ça y'a pas de problème. Ok parfait. Bah voilà, bah nous on avance là, on est au taquet. Bah là tu devrais déjà être en train de valider ton offre. Oui, oui, je les envoie, c'est envoyé là. Ça marche, en tout cas si vous avez d'autres questions n'hésite pas à e-mailer, je te redonne la parole, ça marche? Ok, très bien, merci. Salut. À tout à l'heure, ça marche, à tout à l'heure.

35:25 Alright, alors du coup je donne la parole cette fois à un sprinter, alors, alors, Mister Janice, Janice, tu peux me dire un petit peu comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Activé. Ouais salut Kenji, ça va? Salut Jeannis, comment vas-tu? Ouais ça va, ça va écoute. Allez. Ouais bah du coup de mon côté, je suis toujours sur la phase de recherche.

35:53 Donc je reviens sur le début encore. Alors après j'ai pas vraiment de questions pour l'instant, j'écoutais plus ce que les autres printers font en ce moment pour essayer de me motiver. Mais j'avais quand même une question par rapport à la recherche de biens du coup. Quand tu regardes les maisons à diviser ou même des immeubles certainement, est-ce que selon toi il faut virer de la liste les maisons par exemple avec des jardins? si tu vois que tu as 1000m2, tu as 10 hectares, ça fait 200 000, ça fait beaucoup d'argent pour du terrain vide, mais c'est surtout les économies, les charges après, ça peut

36:46 être aussi, ça dépend comment c'est fait. Moi j'ai un grand jardin derrière et je le vends comme parking. Je dis aux gens, vous avez un petit parking privé et tout. Donc les gens se disent, super et tout. Donc moi je le vends comme ça. Ça dépend comment il est le bien. Comment c'est agencé. Si tu vois c'est genre comme les maisons 1930,

37:12 tu vois un peu, les maisons 1930 c'est souvent des trucs un peu du genre, t'as la rue comme ça là, et t'as plein de maisons comme ça, les maisons elles sont là, et t'as la maison qui est là et t'as le jardin quoi, ou des fois t'as la maison qui est là et t'as un long jardin et la maison elle est devant, là ce jardin là en gros il tient à rien quoi, t'as, parce que y a pas possibilité de... y a pas possibilité de... du moins une voiture peut pas passer derrière, t'as, ça c'est un plus chiant. Par contre si tu as un bien, le bien il est comme ça,

37:48 et genre t'as un grand jardin ici, ben ça, je vais te dire, tu l'exploites en parking quoi, tu dis les gars y a un grand parking et tout, toi ça dépend comment t'es agencé, c'est pas forcément rédhibitoire, ben... ouais c'est pas rédhibitoire, c'est pas un élément où tu vas te dire si un temps par jardin tu dois forcément en prendre ou pas prendre, c'est surtout le prix du bien, le total du projet, tu vas te dire ok, est-ce que ça vaut le coup, est-ce que je

38:16 suis rentable même avec du terrain inutile que j'achète, si oui, je vais quand même sinon je réfléchis, mais pour moi c'est pas résistant. Je me pose la question parce que, mine de rien, quand t'es un gérantin, il y a quand même besoin d'un minimum d'entretien, tu vois, ça pose quoi au final. Ouais, mais après, attention, des fois ça peut quand même être intéressant. Alors moi j'ai vu ça avec un investisseur qui avait fait un truc du genre, c'est-à-dire qu'en imaginant que, alors ce que je vais faire c'est que je vais redessiner ça c'est que tu es

38:52 une maison comme ça genre t'as un terrain comme ça tu vois et genre là t'as ton immeuble tu vois ce que tu peux faire c'est simplement te dire bah en gros moi j'achète tout et je redécoupe ça ici et je vends cette partie là

39:08 tu vois ça ça peut être ton truc le terrain et quoi c'est ça après le truc qu'il faut pas faire, le piège dans lequel il faut pas tomber, parce que justement le mec en question, lui il est tombé dans ce piège là. C'est ce qu'il a fait, c'est que il a fait découper son terrain et il a vendu la maison ici, tu vois. Mais il s'est retrouvé avec une façade de terrain ici, trop étroite pour pouvoir être constructible. Et en fait, en fonction des villes, tu vois, ça va être genre, il faut que tu aies genre 5 mètres, 6 mètres, 7 mètres, tu vois et dans cette ville là en gros je crois que c'était 7 mètres

39:43 et lui il se retrouve avec un truc à 6 mètres 50 tu vois genre tout con, il peut même pas construire parce que j'ai eu au moins 50 centimètres et du coup il demande à ce mec là de lui vendre un petit bout de terrain en plus mais ce mec là il il sait que si il vend

40:00 des gens vont construire ici quoi tu vois alors que lui quand il est sur sa terrasse ben il veut pas avoir de vis-à-vis quoi tu vois donc du coup le mec il se retrouve bloqué donc toi faut juste que tu gardes ça en tête en gros mais de toute façon bon toi si tu vendes tu vas pas vendre tu vas pas garder un terrain vide de toute façon tu vois mais c'est juste te dire quand c'est un long quand t'as un grand terrain ça peut être judicieux parce que même si c'est 200 euros du mètre carré que tu récupères sur le terrain ici, si il est très grand, limite ça peut te rembourser une belle partie de tes travaux ou de ton bien.

40:37 D'accord, et les démarches pour revendre un terrain ça demande beaucoup en termes de budget ou pas? Si tu veux revendre un terrain il faudra que tu fasses face à un géomètre. Le prix du géomètre, je n'ai pas les budgets en tête, mais ça va dépendre de la taille du terrain et de ce que tu vas faire. C'est effectivement un petit investissement que tu vas devoir faire. Mais après, la vente, ce n'est pas avec un bien immobilier. Tu vas faire une annonce et puis le mec il prend pas. Ouais ça marche. Mais pour moi c'est comme c'est pour répondre à ta question, pour moi c'est pas un éditoire,

41:24 si tu trouves des projets avec un grand terrain qui sont rentables, je te dis... Faire au moins une visite quand même, s'ils répondent à tous les critères et tout, même si c'est noté, merci beaucoup. Ça m'a... En tout cas si t'as d'autres questions, n'hésite pas, tu as la chatbox, comme ça tu puisses pas t'en donner la parole. Ça marche. Allez.

41:50 À tout à l'heure. Alright. Alors du coup, je vais donner la parole cette fois à un sprinter, je crois qu'il y a plus de sprinteuses. Euh... Joanne. Si, si, y a Jessica et Joanne. J'ai une question avant de vous donner la parole.

42:12 Faut inclure les frais d'agence dans le budget total? Oui, tu dois inclure tous les frais que tu auras dans ton budget totalement. Alors, Joanne et Jessica. Salut Candy. Salut Jessica, comment allez-vous? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel, impeccable. Ah je suis toute seule là pour l'instant. Ah Joanne est pas encore rentrée? Non, les salons sont rouverts. Ah oui c'est vrai c'est vrai c'est vrai c'est vrai c'est vrai c'est vrai. Moi j'y vais le matin. Ouais lui il est plus du soir mais il a dit qu'il viendrait un peu plus tard.

42:58 Il va quand même transmettre les informations pourquoi... Non mais en tout cas ce qu'on peut faire c'est que soit si il revient, bon, tu me réécris dans la chatbox et puis je te redonne la parole alors Ouais ok Ou sinon tu lui demande si il a des questions et puis du coup tu me redonne la parole et puis je te redonne la parole et puis comme ça je pourrai te répondre Ouais j'envoie un message là Ca marche on fait ça on verra tout à l'heure là Salut

43:30 Ca marche Alright du coup je donne la parole à un autre sprinter Mister Johnny Bon je sais pas si tu as des questions de Johnny. Johnny c'est un champion là. Le mec il a trop d'immeubles, il compte plus. Comment il va Johnny? Ça se passe, ça va? Impeccable mon gars, impeccable. D'accord. Alors je sais pas si tu avais des questions du coup toi par rapport à ton projet ou je sais pas. Non, bon comme on a eu le temps de discuter

44:03 off juste avant, bon, les questions c'est juste par rapport à ce que je t'ai demandé, c'est à dire, c'était l'ordotechnique sur Base24, tout ça, pour la boitemette, l'automatisation des mails, mais c'est bon j'ai eu ma réponse. Juste une question, est-ce que toi tu connais un logiciel, enfin pour paramétrer, écandrer Et André, à part Base24, c'est une personne qui me demandait ça. Et moi, son logiciel, je ne sais pas ce que c'est. C'est un logiciel qui s'appelle, alors laisse-moi trouver le nom. Ça serait, attends, tac tac tac tac.

44:39 Oui, Smiley. Ah, je ne connais pas. Ça te parle toi, Smiley? Smiley, non, je ne connais pas Smiley. Je connais Smoubu, je crois, un truc du genre j'en ai regardé quelques-uns récemment parce qu'on avait eu des petits bugs avec Belgian Cat ouais je m'en souviens exactement voilà ouais en plus tu vois quand j'ai eu les bugs j'ai commencé à avoir des bugs de ce truc

45:05 là et mais après tu vois les bugs se sont du moins ça s'est rétabli pareil de mon côté ça marche nickel du coup je me suis pas trop pris la tête je me suis demandé si je connaissais ça, je me suis dit que peut être qu'il y a plus de chance que moi je vais voir après je me suis dit que Benzintas c'était correct, par rapport au frais de fonctionnement c'est déjà pas cher. Franchement quand tu as de les autres plateformes avec booking et tout, mec ça coûte ton bras. Ouais c'est clair.

45:46 C'est clair. Mais justement, j'ai fait un autre truc là pour Benz 24, j'ai pas encore enregistré les vidéos. Mais j'ai trouvé un truc pour comment dire paramét...automatiser le classement des factures. Parce qu'aujourd'hui tu vois, quand tu fais ton BES 24, tu mets la facture dans le mail et en fait le mail parle au client. Moi j'ai créé un nouveau truc, c'est ce que j'ai mis en place, c'est qu'en fait, j'ai le mail qui parle au client, j'ai ma

46:17 boutique jointe et entre temps, il y a un outil qui s'appelle Zapier, mais je vous Je vous ferai une vidéo pour t'apprendre à le paramétrer. Et en fait, Xavier, ce qu'il fait, c'est qu'il me permet de récupérer la pièce jointe qui est dans ce mail-là et de le retransférer dans un Google Drive que je vais… que je nomme, quoi, tu vois. Et là, par exemple, je mets le fichier dans facture, facture 2020, boum, et puis ça classe tes factures directement dans Google Drive. Franchement, c'est... Parce qu'avant, j'avais une assistante qui le faisait manuellement et j'ai trouvé ça,

46:59 je me suis dit, mais putain, c'est parfait ça, tu vois. Genre, t'as même pas... En fait, t'as juste à donner ton accès, cet accès à ton table après. Et pour la comptabilité, ça se fait tout seul, quoi. Je suis en conférence. Ah ouais d'accord. C'est pratique ça parce que la plupart du temps il y a des clients qui demandent une facture pour justifier leur passage par rapport à leur entreprise, leur employeur, donc ça c'est pas trop mal. Ok, bah écoute dès que ta vidéo est prête, moi je prendrai un petit signal. Mais de toute façon, là moi je l'ai mis, maintenant je l'ai mis en, avant tu vois je le faisais manuellement, mais je l'ai mis en automatique maintenant, je l'ai mis en action automatique le nombre de factures.

47:40 C'est à dire qu'une fois que le mec est parti, ça génère la facture automatiquement. Avant je me disais que si le mec change de truc, il fallait que je le fasse manuellement. Mais c'est plus simple de changer un truc manuellement pour une facture que de le faire pour 600 factures. Donc là j'ai tout mis en auto. Mais de toute façon, la vidéo je l'offre prochainement. Quand elle sera tirée, tu pourras la regarder, et comme ça tu pourras toi mettre ça en application, je sais pas.

48:12 D'accord, ok. Bah écoute, pas de soucis. Moi je suis preneur, y'a pas de problème. Ça marche, on fait ça. Bah en tout cas, si t'as d'autres questions, n'hésite pas, et puis je te redonne la parole. Ça marche? Ça marche, pas de soucis, Kenny. A tout à l'heure. All right. Alors du coup je donne la parole à notre ami Lynette. Ah Lynette depuis le temps mon gars. Apporte moi des bonnes... ne parle pas si c'est pas

48:38 pour des bonnes nouvelles Lynette. Je te préviens déjà mec. T'as pas trop le choix Kévin, t'as pas trop le choix. On dirait que tu veux m'entendre en fait parce que ça fait pas longtemps que je t'avais eu. Ouais, ça va très bien, écoute. Ça bosse, ça bosse. Euh... Ben là, en fait, j'ai un premier retour de ma banque. OK. Euh...

49:04 Et du coup, elle me demande en fait de diviser le coût des travaux en deux, quoi, en fait. Par deux, par deux. C'est vraiment chaud en fait. J'en ai eu un plein de retour des banques. C'est niaître quoi. Il y a pratiquement 60% qui me disent on vous suit pas. Il y a trop de travaux. Il y a trop de travaux. Du coup là ma banque en fait elle me propose de réduire à 50% donc on revient à 62 000 euros pour les coûts de travaux. Ok. Donc c'est chaud quoi. En fait on était à 149 000 euros de travaux, là on descend à 62 000 euros.

49:57 Ok. À 62 000 euros tu peux te désarmer à quelque chose non? Ouais, là en fait, samedi je vais aller avec un artisan pour revoir la configuration de compartimenter par petit studio pour maximiser le volume. Donc là en l'occurrence ça va être des logements par palier, j'ai calculé le revenu que je peux générer. Bon c'est pas un point mort en fait, c'est-à-dire que par palier je peux faire un grand T2 avec, si on part sur une location configurée on peut prétendre à peu près 100 euros par logement 150-200 euros. Donc on aura à peu près 5, 3 lots comme ça plus un T1 plus un studio. Donc on est on est largement supérieur de la rentabilité 15% maintenant il reste à savoir en fait combien il me le fait quoi. La bonne nouvelle c'est qu'à chaque palier il y a une kitchenette

51:16 et il y a un PC déjà créé. Donc ça va être un travail en fait de rafraîchissement. Après rafraîchissement, création de quelques cloisons, pas très épais mais des cloisons à 45 mm peut-être. Rafraîchissement PC, kitchenette, installation, tente sur tout ça. Il faut que ça rentre en fait sur ce budget là. Ok, ok, ok. Ben, moi je te dirais, de toute façon, ce qu'il faut faire c'est effectivement valider avec l'artisan, donc va voir avec lui, et puis c'est comme ça qu'on aura effectivement un retour.

51:58 De toute façon, il faut qu'on regarde. D'accord. Ouais. Et euh... Pardon, excuse-moi, je t'ai arrêté, tu voulais me dire quelque chose? Non, non, vas-y, je t'écoute, je t'écoute. Bah en fait, aujourd'hui, dans les WC, il y a des carnages en fait.

52:16 Est-ce que tu penses que c'est judicieux de les casser et puis de rafraîchir comme tu le montres dans les vidéos ou sauf faire un petit coup de ceinture? Non, mais là, là, faut aller... Tu vois, quand on n'a pas beaucoup de budget, il faut absolument éviter de casser. Parce que casser, en fait, tu payes pour casser.

52:38 Tu vois, c'est ça le problème. Et quand tu casses, c'est que tu as dépensé de l'argent, et tu es en fait... C'est comme si... En gros, toi, tu veux avancer, tu vois, mais à chaque fois que tu casses, tu es en train de reculer. Et en fait, si tu casses pour revenir au bon départ, ça ne sert à pas grand-chose. Donc l'idée c'est de dire que quand c'est comme ça, quand il n'y a pas beaucoup de budget,

53:02 tu gardes ce qui est présent. Et puis c'est tout. Moi j'ai des appartements où j'ai gardé, tu vois les vieux carrelages roses. Ouais, c'est exactement ça. Moi, il y en a que j'ai gardé, frère. Je me suis dit que si je dois faire des travaux là, ça va être chaud. Du coup, j'ai gardé le carrelage.

53:28 Et qu'est-ce que t'as fait? T'as mis un coup de peinture dessus? Non, j'ai même pas fait ça. Ce que j'ai juste fait, c'est... La partie caisse de vie, je l'ai vraiment fait propre, sexy, tu vois. Mais la partie salle de bain et tout, j'ai laissé comme c'était. C'était fonctionnel. Alors j'ai quand même changé le toilette, j'ai changé le lavabo, parce que j'avais

53:57 un truc à pied, donc j'ai gardé le truc comme c'était quoi tu vois. Parce que des fois tu vois genre si tu commences à vouloir tout casser et tout machin, là tu vas péter ton budget de ouf. Donc après éventuellement si tu veux tu peux repeindre le carrelage si tu vois que ça fait vraiment trop moche. Tu peux repeindre avec les pinces chauds de carrelage, ça, ça marche vraiment bien. Moi, j'ai pas utilisé ça pour une vieille baignoire. Mais bon, ça, c'est une solution pour un petit temps. Ça vieillit très très très mal. Je sais pas sur le carrelage, mais en tout cas sur la baignoire,

54:42 ça vieillit très très très mal. Du coup, au bout de genre même pas un an, j'avais dû changer quand même. Mais au moins, ça m'avait permis de lancer la machine. Mais je te dirais, là aujourd'hui l'idée c'est d'essayer de garder tout ce que tu peux garder en état, et puis les trucs qui sont vraiment à faire, tu les fais, mais il faut vraiment partir sur des économies. Tu ne peux pas te permettre de te dire, là c'est carnaval. Genre quand on a le budget ben allez c'est bon on s'est plaisir soit on fait carnaval on casse tout et puis on repasse mais quand le budget il

55:21 est serré ouais là on part en mode euh comment ils disent ça encore là euh... Storing... Homestaging voilà, homestaging. C'est plus ça qu'on va faire quoi. Ouais on est très très loin de homestaging là on le dirait. On est loin mon gars, on est loin. On va aller avec Skona. Ouais et du coup le sol par contre j'aimerais bien le faire tu vois parce que c'est un sol tu vois quand tu marches c'est un peu mou quoi tu vois que tes yeux, il y a une espèce de plastique en fait qui qui qui qui qui l'ont mis par dessus mais c'est mou quoi. Je sais pas comment te le dire en fait à l'intérieur, en dessous tu as l'impression que c'est de la terre.

56:06 Ah ouais, ok ok. Ouais tu vois, ça... Quand c'est comme ça, tu vas sûrement devoir en faire une chape, bon je dis fais attention mais en gros de toute façon si tu peux pas faire autrement tu seras obligé de le faire quand même quoi tu vois. Du coup tu seras peut-être obligé de faire une chape pour reposer un sol par dessus après tu vois je te dirais essaye de faire deux levées un avec

56:34 parquet genre stratifié et un éventuellement avec du lino mais tu vois il y a des lino qui sont à l'hôpital bon c'est pas très sexy mais c'est solide quoi ça. ça se retient. Donc sans qu'à faire si tu parles sur du lino tu peux

56:50 parler sur un bon lino mais vraiment un truc costaud tu vois mais bon ça te coûtera moins cher que au moins ce sera fait quoi et puis maintenant alors j'ai l'impression qu'il y a des lino qui sont bien parce que maintenant tu vois tu as des fois l'impression que c'est limite du du comment dire du parc et tout mais bon c'est le budget augmente aussi quoi tu vois. Après je te dirais moi je suis pas fan du lino tu vois parce que j'aime bien le côté... Moi non plus je suis pas fan, ça fait les chambres ou courses ouais. Ouais ça c'est j'avoue j'avoue moi je suis vraiment pas fan mais ouais non finalement je te dirais non vas-y pas plutôt sur. Si tu as le budget, vaut mieux faire le sol toi.

57:42 Parce que le sol une fois qu'il est fait, ça change tout frère. Tu vois, clairement la différence. Des fois j'hésitais à changer le sol, et quand je l'ai fait je me suis dit ah ouais j'ai dépensé mais euh... je regrette pas quoi ça. Surtout si t'as refait les murs, et que ton sol est pas propre,

58:00 tu vois bon ça fait mieux mais c'est moyen par contre quand tu refais le sol mec ça claque ouais je suis d'accord en plus il y a les papiers peint sur le mur ça faut virer ça, le sol du mur, non peint sur du papier peint c'est chaud non c'est dégueulasse Ce que tu peux faire à la rigueur, il faudra que tu vires. Et si tu veux pas refaire un mur en plaquant et tout, tu peux faire poser de la laine... C'est pas de la laine, c'est de la fibre de verre. C'est un petit paille. Allo?

58:45 Ouais, tout le monde en? T'es parti, ouais. Ouais, mais je te disais, en fait, tu peux mettre, si tu veux pas refaire ton, le mieux complètement, tu peux mettre de la fibre de verre. C'est une sorte de maille. Alors je vais essayer de te montrer ça, à quoi ça ressemble. Du coup? D'accord. Du coup tu le mets dessus ou tu le mets, tu enlèves tout le papier peint et ensuite tu mets la fibre de verre et en fait ça va passer à ça, je ne sais pas si tu le vois ici là, ah si je vois, ok ok, et en

59:29 fait tu as mis ça, c'est que ça se repeint très facilement quoi, tu vois. Et tu peins dessus, ouais, ouais, ok. Ouais, et ça cache aussi les aspérités du mur, les défauts du mur. Donc ça, ça peut être une solution. Ok. Ok? Soit il y a ça, et deuxième astuce aussi que j'avais vue, c'est de peindre le mur avec de la peinture, de la peinture crépie.

60:02 Alors je ne sais pas si on va trouver ça, peinture crépie, ça fait un truc... Tu as l'impression que le mur est crépi. Donc là, ça a senti les défauts du mur. Du coup, ça te permet de ne pas avoir à le réducir. Gratte les trucs en relief. Ouais, en relief, ouais, tu vois. Genre, ça donne un effet un peu comme ça, là, tu vois. Alors autant, on fait ça plus pour l'extérieur, tu vois.

60:36 Mais moi, par exemple, il y a des logements où je l'ai mis, par exemple, au niveau du plafond. Quand le plafond était dégueulasse, ben j'ai mis ça, quoi, tu vois. Et t'as l'impression que c'est crépit, tu vois. Mais en fait, c'est juste parce qu'il y avait des dépôts et que j'avais pas envie de tout casser pour refaire ça et ça te fait un truc un peu plus...

60:54 Lui, ça a son petit charme hein! ça fait un truc comme ça quoi. Mais faut surtout pas replainre sur du papier vert, parce que si le mec il l'enlève, ou genre pas qu'il l'enlève, dans les assises à cause de l'idiotie, ça va gondoler, ça va être dégueulasse. Et en plus ça va gondoler parce que quand le l'eau qui est dans le, comment dire, dans la peinture va toucher le papier, ça va faire un truc dégueulasse. Ouais je vois, ok. Ok, ok. Bon, euh, que j'allais prévenir avec la 10 ans déjà, et puis comme ça tu auras une idée un peu plus claire de ce que tu veux faire quoi.

61:42 Ok, est-ce que toi tu peux t'envoyer en fait le devis de comment il s'appelle Seb et voir en fait s'il y a des choses en fait qui sont un peu extravagants, que tu pourras me dire non c'est, ça tu peux laisser tomber, ça tu peux le garder, des choses comme ça, tu vois. Et par rapport au souci, surtout aussi au prix, parce que moi j'ai pas un regard... Non mais en fait ce qu'il faut se dire c'est que... L'idée c'est que justement vous puissiez vous apprendre à regarder les devis. Moi comment je fais pour regarder un devis, tu vois? Je...

62:18 En gros c'est... Je me dis ok, j'ai le devis là, tu vois... J'ai le prix... J'ai le prix... Global, tu vois. Bon, j'ai un prix global comme ça, je me dis ok ça ce prix là il me paraît peut-être élevé ou pas assez élevé ou je sais pas, je regarde le prix global, si je vois que ça me paraît beaucoup ce que je vais faire c'est que je vais aller regarder par poste, donc je vais aller zoomer par poste et en fait en fonction des postes tu verras qu'il y a des endroits peut-être où il y a un pic quoi tu vois, genre tu te dis ah ouais là en fait pour la salle de bain on est à 10 000 euros pour la salle de bain là c'est chaud quoi donc on va essayer de regarder qu'est ce qui fait

62:57 que dans les salles de bain c'est aussi cher est ce que c'est parce qu'il a mis des matériaux trop chers est ce que c'est est ce que c'est la main d'oeuvre est ce qu'il y a un truc compliqué est ce que c'est des murs à coudre quoi c'est que moi, je n'ai pas de référence, tu vois, plus chère ou moins chère. Mais si tu as une référence, dans l'espace, tu as un fichier avec les budgets de travaux par poste. Et comme ça, tu vois, par exemple, moi, mes cuisines, ça me coûte les électricité pour les chameaux coûte par appartement et tout, ça il faut que tu retournes dans l'espace tout est expliqué. Ok ok parfait ça résout parfaitement mon problème ok.

63:50 Et comme ça même pour les fenêtres tu vois genre j'ai mis des coûts par poste genre pour les postes de fenêtres pour les postes de portes et tout ça alors je dis pas que c'est exactement ce prix là que ça doit être mais si tu vois genre moi par exemple mes salles de bain je sais que je suis autour des 2000 euros tu vois un peu moins de 2000 euros genre 1300 euros truc du genre si tu vois que ta salle de bain elle est à 4500-5000 là tu peux dire ok il y a un truc à faire là tu vois. Ok ok. Du coup moi je pense que le régime a voulu mettre du carnage au mur et tout ça. Ok donc pour tous les détails genre les plâtres tout ça les rails tout ça machin on a le détail des prix c'est ça? Faut pas que tu rentres dans les détails, faut que tu restes en surface c'est à dire que si par exemple tu vois

64:34 que c'est la salle de bain qui est trop chère mais là si tu vois que ta salle de bain te coûte genre 5000 euros tu vas aller regarder qu'est ce qui coûte cher dans la salle de bain. Moi en fait comment j'ai compté le truc c'est par poste en gros une toilette je me dis que c'est à peu près 100 euros, un lavabo, un lave-main c'est à peu près un peu moins de 100 euros, une cabine de douche c'est autour des 300 euros, tu vois 250, 300, 350, 400 max tu vois. Je sais que j'ai pour à peu près 500 euros de matos, le mec pour poser un toilette, un lavabo, une douche, il n'a pas besoin de plus de 2 jours quoi tu vois. Donc une journée de travail c'est largement suffisant. Donc moi je compte à peu près à les 1300 euros mes deuves compris pour la pose d'une douche, du moins d'une salle de bain quoi tu vois, cabine, douche, mes babines.

65:22 Pour le placo, je compte par mètre carré. Donc je me dis, il y a combien de mètres carrés de placo à poser, si, je sais plus combien j'ai mis les prix mais genre, si je vois qu'un mètre carré à plus de 90 euros je me dis peut être que c'est un peu cher moi je suis à 70 euros tu vois si toi le mec qui te met genre le mètre carré du placo c'est 200 euros ben tu vas regarder ok pourquoi il est aussi cher tu vois et là tu vas pouvoir estimer mais regarde cette vidéo là, cette vidéo là t'explique exactement comment faire pour utiliser l'outil et puis comme ça toi tu pourras mieux évaluer si tu es

66:08 dans le budget ou pas. En tout cas par rapport à moi ce que j'ai d'habitude. Et par rapport à la main d'œuvre il y a aussi ça en fait parce que là en l'occurrence j'ai calculé tous les matériaux sur le devis j'étais à peu près 100 000 euros, tu vois, pratiquement 200%. Et comment tu évalues en fait cette main d'oeuvre aussi? En fait, tu peux pas, chaque artisan va avoir son prix de main d'oeuvre et tout. Toi, faut pas que tu ailles dans des détails comme ça, parce qu'il y en a un qui va utiliser des vis qui coûtent 3 euros et l'autre qui va utiliser des vis qui coûtent 4,50 euros. Si tu commences à rentrer dans ces détails-là, tu vas te perdre.

66:56 Toi, ce que tu dois regarder, c'est... Oui, mais au total, ça coûte 100 000 euros. Non, mais c'est ce que je dis. En gros, ce que tu dois regarder, c'est combien me coûte un poste? La salle de bain, combien la salle de bain te coûte? Tu vois, c'est ça la vraie question. T'as une salle de bain, si tu vois que la salle de bain te coûte 5000 euros, c'est qu'il y a un problème. Mains d'œuvre, matériaux compris. Mais s'il y a un problème au niveau de la main d'œuvre à un moment, tu vas le voir parce que soit tu vas détecter que c'est au niveau de la salle de bain, soit tu vas

67:30 détecter que c'est au niveau de la cuisine, ou je ne sais pas. Mais quoi en fait, je t'entends qui dit, mais moi sur le débit, j'ai pas de détail par poste. Ah bah tu lui demandes que tu lui fasses un détail. Mais ça c'est dans l'information ça. Faut que tu lui dises écoute, fais-toi un détail par poste, tu vois, en gros que tu saches pour tel élément, comment ça va. Ok bon. Après il est bizarre, mais de toute façon, moi ce que je veux te faire comprendre, c'est pas que je veux pas, après si tu veux ton devis on peut le regarder toi, mais ce que je veux te faire comprendre c'est que de toute façon je peux pas avaler tous tes

68:14 devis et ce qu'il faut que tu apprennes à analyser le devis de toi en moi. Non non tout à fait, bien sûr, bien sûr, non mais c'est juste pour avoir en fait une référence, parce qu'en fait, là en l'occurrence, tu vois, tu me dis, ne serait-ce même la main d'œuvre, elle me coûte 100 000 euros, or les matériaux... Ouais. Les matériaux... Après moi, ça, moi je sais pas, c'est toi qui as vu avec l'artisan, donc faut que tu... euh... faut que tu regardes sur ton devis, ok, il m'a dit

68:53 cent mille euros déjà moi le premier truc que je fais c'est je calcule au prix au bête carrée tu vois euh pour savoir si mon prix ici euh tu vois genre comme je te montrais là tu vois si je pour savoir si je suis dans ta mérite que je

69:21 me prenne la tête ou pas je regarde mon prix au bête carrée si je vois que je suis là euh six cents euros du bête carrée limite j'ai envie de dire j'ai même pas besoin de mon temps. Je me dis ok c'est bon. Par contre si je vois qu'il me met un truc à 900, 1000 euros, là je commence à regarder. Si je sais que le bien n'était pas trop compliqué et que je vois qu'il me met un truc à 900 euros, 1000 euros, je

69:30 me dis il y a un problème. Celui qui a plus de 1000 euros, je regarde même par son devis qu'il m'a fait euh il est euh il a à peu près à 570 euros par mètre carré. Euh. Mais mec euh là tu vois si t'as 700 euros du mètre carré euh mec t'es t'es plus que bien hein. Moi je te dis trouver du projet. Mais le problème. Du mètre carré. Ouais. Euh tu trouveras pas hein. A moins de faire les travaux toi-même, tu trouveras pas de... Pour moi, c'est très chaud de trouver un projet de rénovation complète à moins de 600 euros du métier arrière.

70:09 En fait, j'ai compris un truc dans ce business-là, c'est que j'ai vraiment négocié le prix du bien, le prix d'acquisition, et la banque, en fait, elle se réfère sur le prix d'acquisition pour estimer les coûts de travaux qu'elle peut assumer. Donc moi, en fait, si j'aurais acheté l'immeuble à 200-300 000 euros, il n'y aurait aucun problème à financer 150 000 euros. Tu vois ce que je veux dire? Là, c'est ça que je rencontre comme problème. Aujourd'hui, le fait est que j'ai négocié le prix fort à sa baisse, me porte préjudice. Tu vois

70:45 ce que je veux dire? En fait, il se base sur le prix de l'acquisition. Ouais mais d'un autre côté tu aurais payé le bien 300 000 euros mais en fait tu aurais passé toute ta vie à rembourser et tu n'aurais jamais gagné d'argent sur le bien. Ouais d'un côté ouais mais là en fait je serais même embêté pour l'exploiter quoi tu vois. Je ne peux même pas l'exploiter à 100%. Mais après sinon moi je te dis si il y a une autre stratégie, c'est de dire, tu parles sur un truc limite, tu parles sur un bien déjà meublé, déjà loué, et puis tu fais pas de travaux, et puis c'est tout quoi. Là, à la hague, tu prends du cash tout de suite et puis, bon, tu vas pas pouvoir générer du cash flow, tu vois. Mais si tu veux générer du cash flow avec ton bien, pour moi c'est indéniable de passer par cette phase-là, la phase travaux quoi, tu vois. Et de toute façon, on est obligé de passer sur des biens qui seront pas trop chers, parce que si c'est trop cher, du coup au final quand tu auras fini tes travaux, tu ne pourras même pas revendre

71:43 le bien. En imaginant que tu achètes un bien à 200 000 euros et que tu rajoutes même 100 000 euros de travaux, tu as payé le bien 300 000 euros, 600 000, 100 m², mec tu seras incapable de revendre ce truc-là sans perte d'argent. Donc ce qu'il faut se dire c'est que demain, là effectivement tu as peut-être des difficultés à financer mais si demain tu as fini tes travaux que tu veux revendre tu vas pouvoir revendre facilement par contre celui qui a acheté 3 studios pour chacun à peu près 100 000 euros. Il a 300 000 euros de trucs. Aujourd'hui il gagne 0 soit disant. Mais tu vois en fait quand on fait le calcul pour les banques, il perd presque 400 euros tous les mois. Et s'il vend aujourd'hui avec les frais de notaire et tout ça, il perd plusieurs

72:46 dizaines de milliers d'euros. Ouais t'as raison, t'as raison. De toute façon, ouais t'as raison. Là aujourd'hui, le problème pour moi c'est pas forcément le coût de tes travaux ou alors le prix du bien etc. Le problème c'est effectivement trouver le financement. Ça effectivement, j'ai pas dit que c'était simple, tu vois, effectivement il y aura du boulot par rapport à ça, mais je te dis, si tu veux générer du cashflow, tu peux pas

73:21 te permettre de porter ça sur un bon trop cher, et c'est sûr que là avec en plus la situation, financer des projets avec beaucoup de travaux c'est chaud, tu vois, moi je te dis... C'est chaud, c'est chaud mon gars, je le vois moi. Ben oui, mais Steven je te dis, lui là il est plus de 20 euros fût, refus je te dis, il a pas eu 20 dossiers instruits, il a eu 20 refus, donc tu vas dire que tous ceux à qui il a présenté et qui n'ont même pas répondu, on les compte même pas quoi ça? Bon bah Kenji, on va continuer. Mais je te dis, de toute façon, toi si la banque veut bien au moins que tu commences, je dirais au moins voir déjà pour faire

74:06 la première partie, tu vois, quitte à faire un cube but sur genre un truc en parallèle pour avoir un deuxième financement pour finaliser tes travaux, tu vois, mais pour moi, déjà c'est une bonne nouvelle que tu es déjà au moins la banque qui te dise d'avancer sur la partie au moins sur 60 000. C'est déjà une bonne chose. C'est déjà au moins tu peux commencer tes travaux quitte à finaliser 2-3 logements. Moi je dirais qu'il faut qu'on enleve plus à moitié. Au moins même si je peux faire 6 logements,

74:46 j'en fais 3-4 et puis quitte à faire un parallèle, je finis les 4 autres et puis ton projet il est lancé. Ouais, ouais, tout à fait, tout à fait, je suis d'accord. Non, non, mais il faut toujours garder l'esprit positif. Là, pour moi, tu as un petit coup de coeur quelque part là. Il faut que tu travailles sur cette partie-là. Là, en gros, tu vois, avec un artisan, combien de logements tu peux faire au maximum avec le budget que tu as et comment tu peux préparer déjà les logements du dessus parce que là en gros il faudra que tu laisses les arrivés et les évacs dans les logements qui seront au dessus, aux étages et si tu peux faire déjà un

75:28 ou deux appartements au réseau au premier, moi je te dis let's go mec. Ok, ok, ouais je suis tout à fait d'accord avec toi. On va profiler tout ça et on va avancer. Non mais c'est plutôt une bonne nouvelle en fait, le PTMM qui se positionne pour assumer une partie du travail. Après le reste, voilà, je vais le financer moi-même. Ils ont eu le but de dire « rentre chez toi, on finance pas ce genre de truc comme ça ». tu as pas de financement. J'ai entendu plusieurs refus, je ne l'ai pas dit mais je m'arrêtais pas, je continue

76:17 quand même. Je comptais sur ce dossier là, le PT2V, 60 000 euros au lieu de 150 000 euros. de la France. Donc euh, c'est pas un problème. On va pas se faire la tête avec les gens. On va pas se faire la tête avec les gens. Et puis on va pas se faire la

76:50 tête avec les gens. Et puis on va pas se faire la tête avec les gens. Et puis on va pas se faire la tête avec les gens. tu vois, chaque oeuvre avant son oeuvre pour juste te dire ok, tu embrasses le tien, abrins le corps et puis tu avances mec. Là, je suis d'accord. Il n'y a pas de choix que de se dire ben on avance. Si c'était simple mec, il y a pas de moyen, tu vois, t'aurais même

77:24 pas de mérite quoi à le faire, tu vois. Ouais, ouais, je suis d'accord, ouais, ouais, je suis d'accord, ouais. T'inquiète, t'inquiète mec. Ok, ok, Kendi, en tout cas merci beaucoup pour cette discussion et puis je te tiendrai au courant de là. Bah ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas et je te donne la parole. Ça marche? Ça marche, merci beaucoup Kendi. On fait ça, je te revois tout à l'heure. Au revoir Kendi. Alright, alors je sais pas si on avait d'autres sprinters... Alors, je crois que j'ai eu tout le monde.

77:43 Je crois que j'ai eu tout le monde. Alors, je vois qu'il y a des questions. 12 billes dans la même ville, est-ce que c'est bien? Est-ce qu'on ne se fait pas concurrence à nous-mêmes? Non, au contraire. Moi, j'ai dit bien. Il n'y a pas de raison. Au contraire, ça veut dire que le mec, quand il ouvre sa plateforme pour réserver, quand il met son doigt sur la carte, il tombe chez toi forcément quoi. En tout cas, une fois sur deux, une fois sur

78:28 trois, il tombe chez toi quoi. Donc non non non, bien au contraire, moi je dirais, tant que tu peux remplir tous tes logements, vas-y. Parce que les hôtels, faut pas croire, les hôtels pour être rentables, les mecs, ils doivent avoir minimum 50 chambres. Alors ça dépend des villes toi, mais ça dépend des hôtels aussi, mais les hôtels sérieux, les mecs s'ils ne peuvent pas faire 50 chambres, ils ne font pas d'hôtel. Parce que tout ce qui va être système de ventilation, système de climatisation, et tout ça, c'est des systèmes qui ont un coût fixe très élevé, donc le seuil de rentabilité c'est des fois minimum 30-40 chambres quoi tu vois. Et si en plus tu dois avoir du personnel, les mecs ils doivent louer, ils doivent vendre tu vois. Donc là, moi j'ai envie de te dire

79:22 si les hôtels, si t'as des hôtels les mecs ils ont 80 chambres, 100 chambres, je vois pas pourquoi nous avec 10 chambres, franchement 10-20 chambres pour moi c'est peanuts hein. Y'a des mecs qui sont sur Airbnb qui ont 800 chambres. Je sais pas si t'avais vu, il y a un mec, un anglais, il a 800 logements sur Airbnb. Donc, pour moi, t'as pas à te prendre la tête. Si tu peux en avoir, remplis ton parc. Ok. Parfait.

79:52 Ah ouais, exact. Je vois qu'il y a Johan que j'ai pas encore eu. Salut Laurent! Salut Kenji, ça va? Ça va nickel et toi même? Ça va, ça va, désolé je suis en retard. Je poussais la fente! T'inquiète pas. C'est ça mon gars, c'est ça. C'est ce que je disais, moi je vais le matin, moi, mais je vois que toi t'es du soir, donc c'est cool. Ouais, après le boulot. Et donc, alors sur les affaires. Donc, alors sur le premier lien où j'étais en attente de retour, tu sais, le gars devait consulter ses frères pour leur avis, tout ça.

80:31 Donc là-dessus, j'ai un peu harcelé l'argent, mais il m'a dit qu'il n'a pas eu de nouvelles à part du propriétaire. Donc, on attend encore un peu. Donc ça, j'ai envie de dire, écoute, on attend, il n'y a pas de souci. Et sur l'autre bien là où je t'avais demandé, tu sais, le contact de l'artisan donc là là dessus bah écoute franchement voilà j'avais pas envie de perdre du temps on va dire je sais un peu ce que je fais donc j'ai fait une offre je suis parti sur code 77 j'ai fait l'étude de marché

81:01 pas de soucis code 77 tout ça j'ai fait mon truc je suis parti sur 1000 euros du mètre carré et j'ai fait une offre en conséquence et du coup là du coup là j'attends et en parallèle je vais visiter avec un artisan pour valider. Est-ce qu'on est plus à 1800, 600, je pense qu'on est plus à 800, 700 mais bon on passe avec un artisan pour confirmer ça et derrière je vois quoi. Je fais un peu les deux en parallèle. Ok parfait, parfait, pour moi effectivement c'est quand tu es pressé effectivement c'est au moins tu sais que si ça passe avec un budget à 1000 euros du mètre carré pour les travaux et que de toute façon tu vas que gagner quoi c'est ça je parle là dessus et puis même si elle me fait bâcher si je vois que c'est à je sais pas si on est plus à 800 et que la

81:53 contre-proposition passe pour 800 euros du mètre carré et ben boum on y va quoi mais maintenant on va dire je sais un peu j'ai un peu l'habitude entre guillemets donc je peux me permettre de faire ça je trouve. Ouais ben vas-y moi je pense que c'est une bonne idée donc là tant que tu peux avancer let's go quoi au moins c'est du temps qu'on aura gagné et puis comme ça toi tu peux avancer sur ton projet quoi. Exactement exactement donc là tu sais un peu tout et en fait là je rendez vous avec un artisan mais en parallèle en fait à un artisan je vais envoyer, tu sais j'ai fait mon bimi, j'ai fait des captures d'écran, j'ai les plans avant-après, j'ai envoyé des

82:27 avant-après à un autre artisan, j'ai envoyé la vidéo de la visite, j'ai envoyé quelques photos. Donc il m'a dit, envoyez-moi les infos, j'ai envoyé les infos et il va me faire une petite estimation. Donc j'aurai deux trucs quoi. Un gars qui est passé en réel avec moi et un gars qui a fait une estimation un peu à côté, donc histoire de me blinder un peu. Les deux se font en parallèle donc je ne perds pas de temps tu vois.

82:47 Ok, non mais c'est parfait. Parfait. Moi je te dis good job donc c'est nice. Et oui, une autre chose. Désolé, il y a plein de trucs en parallèle. Sur le bien, il y avait une succession. Alors oui, ça, c'est une question que je vais poser. Sur le bien, il y avait une succession.

83:02 La dame me dit oui, ça avance bien la succession. Ce qu'on pourrait faire, c'est signer un compromis sous peu, donc genre sur une, deux semaines. Et par contre, la vente effective pourrait se faire qu'en octobre. Donc toi qu'est-ce que t'en penses? Moi je me dis que ça pourrait être cool, ça me laisse le temps entre guillemets de trouver le financement. Mais de toute façon maintenant on a un état de crise donc ça veut dire que même un compromis signé maintenant, tu peux pas signer l'état de crise ou pas, mais si le président ne lève pas l'état de crise, je crois que c'était à juillet, je crois, mi-juillet.

83:52 Donc si l'état de crise se termine mi-juillet, ça veut dire que en gros, les deux mois de... le financement ça fait août septembre donc finalement ouais finalement tu peux passer avant septembre quoi. Donc ouais si tu peux signer le billet là je te dirais vas-y. Ouais ok c'est ce qui me semblait aussi comme ça ça me laisse tout le temps de trouver mon financement et je peux même me faire un billet entre temps et puis voilà quoi, et puis faire une doublette quoi. Donc moi, comme tu dis, ce qui est pris n'est plus à prendre. Donc je prends tout. Exactement.

84:33 Et puis par contre, ce qu'il faudra bien que tu penses à faire, c'est bien que tu fasses ton organisation bancaire en mettant bien un compte dédié à ton activité qui n'ait pas de traces, quoi, tu vois. À mon activité, c'est à dire? Mais en gros la partie effectivement location, la partie location que tu vas faire, tu vas la mettre sur ton compte bancaire. Donc du coup il faudrait que tu puisses quand tu auras le... si par exemple tu as eu un accord de prêt là récemment, entre le moment où tu as eu l'accord de prêt et le moment où

85:11 tu as signé ton compromis, si tu as fait l'erreur par exemple de mettre les mensonges sur ton compte bancaire, ben en fait en octobre tu pourras fumer quoi que ce soit. Ouais, ah non non, moi je vais créer un compte chez la banque qui me suit. Je vais faire ouais, ouais j'aime bien, je fais un compte chez vous, et puis après quand je ferme un autre truc, je ferai dans la banque qui me suit pareil. Je ferai dans la banque qui me suit, pas 3 000 comptes, mais tant que c'est séparé. Tant que c'est séparé. Ok, non mais c'est parfait, parfait.

85:35 Ben écoute, pour moi c'est good, si tu peux avancer sur ça, je te dis let's go. Ok très bien, ben écoute, là je vais relancer l'argent, dès que je peux je signe, comme ça on va dire c'est dans la malle, je peux aller chercher mon financement en parallèle et je fais mes autres projets à côté. Ok, normal ça marche. Ok, ben merci beaucoup Kenzi. Merci à toi. Merci à toi, si t'as d'autres questions, n'hésite pas. Ça marche? Ok, merci.

86:00 Ça marche. Merci. All right, alors, Johnny qui me dit est-ce que tu as le nom du mec qui possède 800 logements. Alors, j'ai pas son nom, mais je peux te, alors, Airbnb Host, je vais te montrer ça. Alors lui, il n'a pas acheté les biens. Lui, la stratégie, c'est qu'il fait de la sous-location, tu vois. Mais tu vois là, il a 880 logements à Londres qui proposent une location courte durée et le mec génère 15 millions 6 avec ses locations. Et il y en a un pareil sur Bali je crois, lui il fait des sous-locations à Bali et le mec aussi pas loin des 15 millions. Donc pour répondre à Aimé qui se pose la question, est-ce que c'est pas à se faire

87:16 concurrence, là tu vois clairement le mec, là c'est même pas un mec, c'est une compagnie quoi, tu peux pas gérer 880 logements, là tu dois avoir au moins, je sais pas, une équipe de football en forme de ménage, tu vois, t'imagines, c'est un bordel monstre. Genre le vendredi, le mec il doit avoir 800 logements à nettoyer. Franchement c'est un truc de malade mental. Donc ouais, en tout cas c'est possible. Faut pas se fixer des mythes. Y'a des mecs qui envoient du lourd.

87:51 Donc y'a pas de raison de se limiter. Ah ouais ok, alors je le connais c'est par Robert Kawasaki en 1700 en location. Putain tu vois je savais pas, tu vois c'est... Tu vois on en a pas hein, tu vois y'a... Lui effectivement nous on se dit putain 800 c'est énorme, mais y'en a qui vont se dire ben en fait moi j'en ai 3000 tu vois. Donc bon le mec qui possède un hôtel tu vois il se dit bon ben effectivement c'est pas énorme parce que lui il peut avoir plusieurs chambres. Mais en gros, ce qu'il faut tenir c'est qu'il ne faut pas se fixer de limite. Tant que tu peux en avoir, je dirais let's go.

88:36 OK. Alright. Je crois qu'on a fait le tour. Parfait. En tout cas, tu sais ce qu'il te reste à faire. On continue d'avancer, c'est à dire si tu es en phase de recherche de biens, on continue la recherche de biens, si tu es en phase de financement, on lâche rien, on continue la recherche de financement, s'il faut signer des compromis, des trucs, on y va, on avance

89:05 sur les autres, il faut qu'on avance, il faut vraiment qu'on avance et qu'on sorte des projets. des projets à point. En tout cas, on se retrouve lundi, lundi 19h comme d'habitude, bon d'ici là je te souhaite un bon week-end et puis si tu as des questions ou même des trucs à partager n'hésite pas à les partager dans le groupe comme ça, ça garde la motivation et puis on garde le momentum et on continue d'avancer tous ensemble quoi, ok? Voilà, Allez, un bon week-end et puis on se dit à lundi. Allez, salut, ciao, ciao.