Juin 2020 - 150620

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses pour les sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 15 juin et c'est moi-même qui est le dipostin qui vais animer cette session aujourd'hui. Alors pour, c'est ta première fois que tu poses ta question dans la chat box et ensuite moi je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à ta question. Donc avant qu'on commence, est-ce que tu peux me confirmer si tu m'entends bien et si tu vois bien mon écran. Donc si tu m'entends bien, si le son est ok, merci de me faire un petit check.

1:03 Ok parfait nickel. Nickel nickel. Ben écoute on va pouvoir débuter direct. Alors je vais juste fermer ça. Hop. Ok. Ok, on va débuter directement. Donc ce qu'on va faire c'est que je vais commencer par une printage du coup.

1:21 Et tu vas me dire comment ça avance de ton côté, où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Alors attends, tac. Oui, salut. Salut, mais comment vas-tu? Ben, ça va bien. Écoute, Benoît n'est pas là encore ce soir, mais on a été visiter Vendredi des biens et on a fait une proposition sur un bien toujours dans le même secteur, c'est un bon truc. On a fait les simulations, tout ce qu'il faut avec les fichiers.

2:15 Et en fait, c'est un bien, alors il fait 120 mètres carrés. C'est un bien qu'on a visité, il n'était même pas encore mis sur le marché avec... tu vois en fait il vient d'arriver dans l'agence et elle nous a montré un premier bien puis elle a dit ah bah j'en ai peut-être un à vous montrer ça pourrait vous intéresser je suis pas sûr et on a été le voir. Elle a dit bah il est tout nouveau faut que j'aille prendre les clés je sais pas où bref et donc on a été le voir et le truc il est à peu près 120 mètres carrés on n'a pas encore les mesures exactes du bien, il n'était même pas mis en annonce. Et donc c'est un immeuble avec une espèce de dépendance

3:02 qui peut faire aussi trois pièces, enfin trois studios. D'accord. En gros, on peut faire 6 biens. Il y a un studio, il est pile 14 mètres carrés quand même. Si on se débrouille bien, on en fait 6. Le bien coûte 54 000 euros. C'est pas cher. Non, c'est pas cher. En fait, il y a du terrain, il y a un jardin et tout ça. Et en fait le bien il va avec un autre terrain qui est de 2000 mètres carrés de terrain. Alors c'est coupé, donc tu as la partie où il y avait logement et puis il y a ce terrain plus loin là, qui ne sert à rien parce qu'en

3:56 Et ça fait comme deux propriétés quoi. Ok. Mais du coup, ça sera vendu avec ou pas? Ouais. Ok. Ouais, c'est vendu avec. Et l'autre terrain, c'est la jungle. Enfin, le terrain non constructible, là, au fin fond, là, votre propriété, c'est

4:16 des grandes herbes hautes. Enfin, il est là pour rentrer dedans. Tu peux pas en fait. C'est la jungle. Il te faut une machette. Ok ok je vois. Mais en fait quand tu regardes t'as même pas l'impression que ça fait partie de la propriété où il y a le lot quoi. Donc c'est juste toi après tu sais comme si tu voulais aller derrière tout au fond tout au fond et que tu passes derrière

4:44 il y a une espèce de mini indépendance au fond aussi où tu sers où il y avait des petits trucs pour mettre des travaux et tout dedans, pour mettre des outils dedans. Et après, tu as cette partie-là, mais tu pourrais croire que c'est indépendant de ce lot-là. Donc nous, on est vraiment sur la partie immeuble, parce qu'elle est au centre-ville, juste à côté, genre à 200 mètres de la gare. Et c'est vraiment pas mal. Après voilà, il faut tout refaire, comme d'hab, il faut mettre les salles de bain comme il faut. Alors il y a juste un truc qui nous interpelle, c'est qu'en gros dans la dépendance, il y a toilettes, salles de bain, et que dans

5:25 la partie immeuble, on n'avez pas tout visité? Si, on a tout visité, mais on a vu où est l'eau et tout ça, mais il n'y a pas de toilette. Bon, après le fait qu'il y a possibilité de ramener une évacuation pour les toilettes ou pas? Ok, parce que si... En fait, ça de toute façon, on attend... Parce qu'en fait, comme je t'ai dit, rien n'est prêt sur le lot. Le métrage officiel, ils l'ont pas fait, les dépôts sont pas faits. Et en gros, elle nous a dit, de toute façon, ça vous inquiétez pas,

6:22 mais au niveau des sanitaires, au niveau des toilettes et des trucs comme ça, à la mairie, l'agence se renseigne en général de toutes les connexions, tout a les goûts, parce que nous on s'était dit est-ce qu'il y a un tout a les goûts du coup s'il n'y a pas de toilettes? C'était un peu ça la grosse question et on attend d'avoir un peu les descriptions poussées sur le bien parce qu'il vient juste de rentrer et en fait nous on s'est jeté dessus. Ok d'accord. Bon après de toute façon l'idée c'est de pouvoir avancer rapidement et si effectivement il y a quelque chose à ce moment là vous allez pouvoir vous positionner.

7:10 Si ça vaut le coup vous continuez, si ça vaut pas le coup, vous arrêtez. Voilà, mais je pense que ça vaut quand même pas mal le coup. Le truc, il est vraiment bien, il est bien positionné, il ne coûte pas cher, mais par contre, il faut faire les salles de photos créées, comme d'hab, les salles de bain et tout. Et on sait que nous, on a un peu de problèmes quand on a des logements comme ça, à situer, pour évaluer, se dire, ok, qu'est-ce qu'on met de raisonnable comme mètre carré pour savoir ce que va nous coûter le groupe.

7:52 Et surtout, maintenant que tu nous as dit, si tu as un bien à 50 000 euros, la banque, ça fait chier de financer 150 000 euros alors que ton bien ne t'a coûté que 50 000 euros. Là, ça serait un autre cas par exemple. Oui, j'imagine. Mais le truc qu'il faut se dire c'est que figure similaire, où il n'y a pas de toilettes, il y a juste du rafraîchissement à faire à la rigueur. Mais si tu dois faire des croisons, faire des séparations et tout ça, pour moi c'est chaud. c'est chaud quoi.

8:52 Bah c'est, faudrait mettre combien alors? 700? Bah pour moi, pour moi quand il y a vraiment tout à créer, le minimum que tu as à mettre c'est à peu près 700 ouais. D'accord. Y'a tout à créer, moi quand je dis tout à créer c'est... c'est les salles de bain hein, c'est les pièces d'eau, parce qu'on est d'accord. Ouais mais après de toute façon même si, du moins si t'as les salles de bain à créer, je suppose que tu auras forcément le sol à faire aussi, tu auras forcément les murs à faire aussi, tu vois. Donc ça ne vient

9:22 jamais tout seul, quoi. Je ne sais pas, genre, tout est nickel et il y a juste la salle de bain à faire, quoi, tu vois. En général, c'est un ensemble. À part si tu te dis, tu vas mettre un truc cheap, genre tu vas mettre du balatum dans ton loge ou tout, mais bon, ce que je ne te conseille pas, parce que toi, tu vas dépenser, tu n'es pas à chier tout de suite, mais au final, à long terme, tu vas devoir en gros dépenser très rapidement. Donc, moi, je pense que c'est plus une chose de partir sur un truc quand même déjà bien fini, ça, ça te coûte beaucoup cher, mais il faut bien finir tes travaux. Et dans ce cas-là, pour moi, genre une bonne salle de bain,

10:05 des sols corrects, une peinture correcte et tout, pour moi, si tu dois en plus refaire les séparations, pour moi, à 500€ du mètre carré, ça fait juste. Ok, donc ça veut dire que si je mets 700, en fait, nous après, d'après ce que tu avais dit au niveau des banques, voilà, donc c'est ça où je pense qu'on va galérer parce que du coup le budget total du projet ça serait 153 000 et le prix de vendeur c'est 50 000 quoi. Mais après, ça c'est sûr que des fois les banques elles tiquent un peu parce qu'il y a beaucoup de travaux tu vois, mais il y a plusieurs stratégies pour passer ce

10:53 programme. Soit effectivement on fait une première partie pour ne pas trop les inquiéter et puis on fait un deuxième prêt en travaux sur le côté pour finaliser le projet. Mais ça par exemple, c'est une stratégie qu'on peut faire, mais il faut vraiment que ce soit en gros, si le billet coûte 50 000 et que tu fais ça pour faire 20 000 euros de travaux, ça c'est pas égo. Il faut pouvoir faire ça. Si la banque ne veut pas te suivre pour les 100 000, mais qu'elle veut bien te suivre pour 50 000, 60 000, à la hagueur on peut faire ça. Mais c'est vrai que toutes les banques ne sont pas très fan des gros travaux, mais ça ne veut pas dire qu'il n'y en a pas qui acceptent. Des fois, elles vont te donner des conditions pour qu'elles puissent te suivre, mais ce

11:46 n'est pas forcément mort. Par exemple, si 20 fois, on lui avait demandé, ils étaient OK pour le suivre, mais il fallait qu'ils mettent un maître d'ouvrage sur le projet. Donc ça lui a pris un petit peu de rentabilité. Il a dû payer 10 000 euros pour mettre un mètre d'ouvrage. Un mètre d'ouvrage de la banque? Non, il fallait qu'il y ait un mètre d'ouvrage, c'est genre un architecte qui vient suivre le projet.

12:18 Ok. C'est la banque qui a demandé qu'il fallait ça. Mais ça c'était la condition de s'aide-bantin, toutes les banques n'ont pas forcément les mêmes conditions. Mais c'est vrai qu'il y a des banques qui se font OK et il y en a qui se font moins fun. Mais le truc c'est que si on se dit qu'on ne va pas sur les projets parce qu'il y a des banques qui sont fructueuses, on ne fait pas de projet. Oui, parce qu'en fait, nous tous les projets, là on a en gros, on a cet immeuble là. Il

12:46 y en a un autre également qu'on a vu. Alors en France, on est parti voir l'autre et on est sorti de l'autre, on s'est dit ah ouais c'est 170 m² et en gros il coûte 88 000, bon il faut comme d'hab hein, pour faire hein. Mais sauf qu'il est là depuis plus d'un an sur le marché et donc on se dit qu'on peut le négocier tu vois. Et on a vu celui-là à 50 000. Il a 88 000. Il a 88 000. Il est là depuis, depuis Amadi, depuis quand même plus d'un an, un peu plus d'un an, un an ou un peu plus d'un an, je ne sais plus. Et donc il nous plaisait bien aussi. Mais c'était avant qu'on voit le 50 000. Ma deuxième question,

13:39 est-ce qu'il vaut mieux faire une proposition sur deux si on aime les deux, ou juste en faire une et attendre la réponse du premier? Moi, j'aurais fait sur les deux. Moi, je ferais sur les deux, et on prend celle qui a abouti. Et même, moi, j'ai envie de vous dire... Ouais, on avance...

13:58 Parce que tu peux faire sur une, et puis tu vas attendre l'autre et puis l'autre il y a quelqu'un d'autre qui passe devant et puis finalement tu te retrouves à la rue quoi tu vois. Donc si vous en avez deux, faites deux offres quoi, avancez. Plus vous aurez d'offres, bon moi je vous laisse faire genre deux trois offres tu vois, mais il y a des fousfioyés les mecs ils envoient des dizaines, des dizaines d'offres hein. Moi je connais un mec là il envoie genre 70 offres et il va même pas en visite quoi, il envoie les offres sans même avoir visité le client et il se déplace que si le mec il a accepté l'offre quoi tu vois

14:32 ah ouais ok ah ça c'est le truc de fou que tu me disais quoi tu vois mais bon là on est pas encore sur ce stade là mais moi ce que je voulais c'est quand même que vous preniez le temps d'aller quand même en visite de voir les projets mais après si vous trouvez 2-3 projets qui sont bons vas-y quoi je dirais let's go. Ok on va faire l'offre alors ce qu'on se demandait on va faire l'offre sur l'autre aussi et l'autre aussi c'est

14:57 pareil ça fait 170 m² celui-là et on peut faire 6 logements 6 voire 7 en fait en bas je peux faire un septième logement et c'est pareil il y aura du gros travaux avec refonte de salle de bain, refaire changer un peu la disposition des murs cassés, des cloisons. Ouais, mais moi je te dis vas-y, fais des offres, fais des offres, parce que ce qui est bien en plus c'est que l'offre ça t'engage quasiment à rien quoi tu vois parce que l'offre en fait c'est vraiment engageant pour le vendeur mais pas pour l'accuereur parce que toi même si genre le mec il veut te dire ouais mais t'as signé une offre il faut qu'on aille au compromis bon bah pas de problème on ira au compromis et puis le lendemain tu envoies un courrier disant tu te rétraques quoi tu vois genre tant que

15:57 t'as pas signé de compromis tu ne te fais pas super engagé quoi. Donc rien ne vous empêche de bombarder des offres. Justement, il y a plein de... c'est justement les agés mauvais n'aiment pas trop ça parce que justement, il y a certains mecs qui abusent de ça, tu vois, qui font vraiment beaucoup d'offres et puis après finalement, ça n'a pas de quoi. Mais il faut surtout pas être les plus... La secrétaire de l'agence, là où on a fait l'offre, elle nous a fait un petit coup de pression comme ça parce que je pense qu'elle en a marre d'avoir des investisseurs qui font des offres et qui se rétractent mais en fait

16:33 oui, comment ça vous faites une offre sur un bien et vous savez même pas si tout a l'aigu on est là, on fait quand même l'offre, laisse nous tu vois et en fait l'agent immobilier était là, ben il est fini Il faut surtout pas vous laisser influencer par des gens un peu outins, qui veulent l'argent, ils savent tout et tout. Et ça c'est souvent, j'ai l'impression qu'il y a souvent des ingénieurs mobiliers, les mecs ils veulent te faire la leçon, genre ça fait 20 ans, 30 ans, 40 ans qu'ils font leur métier, alors que des fois tu leur dis, tu parles de contrat en main, les mecs ils savent même pas ce que c'est quoi, tu vois.

17:06 Donc, te laisse pas embobiner par qui que ce soit, il y a une offre, tu l'as fait, et puis c'est toi qui, oui, tu fais une offre et puis c'est tout. Mais il ne faut pas te laisser genre influencé parce qu'un agent immobilier a décidé que pour une raison quelconque, il ne fallait pas qu'il fasse d'offres et tout. Non mais le pire c'est que ce n'était pas l'agent immobilier, c'est la secrétaire qui nous... L'agent qui nous met la pression sur... sur ne faites pas faire une offre pour rien, je m'en fiche de ton petite histoire.

17:43 Et il y a un autre truc, c'est pour, du coup, on a regardé, on a avancé aussi quand même sur la formation. Du coup, à quel moment on contacte les entrepreneurs pour venir voir faire des devises? Ça c'est quand on est au compromis, c'est ça? Mais ça, vous pouvez le faire, vous pouvez quand même le faire entre l'offre et le compromis ou juste après le compromis. C'est quand même mieux de le faire avant le compromis dans le cas où vous allez avoir beaucoup de travaux. C'est ok pour pouvoir financer le projet avec la banque, ben moi je serais parti, j'ai en ce moment 1000 euros du mètre carré tu vois, et puis après j'y vais quand même quoi tu vois, mais dans tous les cas, si t'as

18:38 pas vu d'artisan, pour moi avant les 10 jours, il faut que tu puisses te rétracter quoi tu vois, genre il faut au moins que tu aies, une fois que t'as, comment dire, une fois que t'as signé l'offre, ouais rapidement il faut que tu aies un contact avec un artisan pour qu'il puisse passer soit juste avant le compromis ou juste après, mais rapidement, pas genre deux semaines après. Il faudrait vraiment que ce soit... Ah ouais, il faut être sur le lien, cette semaine. Donc moi je te dirais, si tu peux, en fait, moi je ne fais pas déplacer l'artisan tant que je n'ai pas validé, tu vois. Donc moi je fais une première visite, je vois que

19:12 c'est bon, c'est ok. Si j'ai vu que c'était ok, à ce moment là je peux faire une offre et après même si je fais mon offre, je fais quand même une deuxième visite avec l'artisan pour confirmer la partie technique, avant éventuellement d'aller signer le compromis et puis voilà. Mais pour moi à votre niveau, je pense que surtout quand c'est ton premier projet, tu t'amuses pas à signer le compromis sans avoir quand même vu un artisan. Parce qu'il y a peut-être des éléments techniques que vous n'avez peut-être pas pu voir.

19:44 Si en plus tu n'as pas dessiné tes plans et tout, c'est chaud. Pour moi, il faut absolument avoir dessiné ses plans et puis voir un artisan pour valider la faisabilité technique et ensuite le budget. Ouais, ben justement les plans... Il n'y a pas de partage d'écran là, non? Comment on fait? Non.

20:04 Ah. Tu as tes plans? Bah en fait j'en ai commencé à faire le plan. On a fait... Si tu veux tu peux m'envoyer ton plan et puis moi je peux le... Je peux le... Ouais. Euh...

20:20 Alors mais... Alors comme en fait mon logiciel m'a entré de l'apprendre, je sais même pas comment j'exporte le... Le plan que j'ai fait. Il y a un bouton en haut, c'est écrit en haut à droite, partager. Et après tu mets mon adresse mail et moi comme ça je peux voir le projet en fait. En haut à droite il y a marqué partager? Ah. Moi quand tu fais ton...

20:42 Ah oui, d'accord.... Euh... ok, d'accord. Si tu veux, je te laisse regarder et puis quand tu l'as trouvé, tu me l'envoies et après je te donne la parole, comme ça on le regarde ensemble. OK, juste une dernière question. Vas-y, moi.

21:01 Vaut-il mieux demander... Attends, parce que Benoît a marqué une question. Vaut-il mieux demander un crédit supérieur au montant estimé? Ah oui. Est-ce qu'il vaut mieux gonfler un peu le prix du crédit par rapport au coût qu'on estime. Si c'est mieux, parce que l'idée c'est que si vous n'avez pas besoin du budget, vous pouvez toujours le rendre, alors que si vous en avez besoin de plus, il va falloir refaire d'autres démarches, ça va être chiant. Donc si par exemple vous estimez,

21:34 je ne sais pas, les travaux à 100 000 euros, ben moi je dirais il faut prendre au moins 20-30% quoi. Vous laissez une marge, et ceux qui comprennent pas, c'est peut-être sur 120 000, 130 000 euros quoi, tu vois. Ça vous laisse une marge. Après, on peut pas trop y tirer le truc, ça va quand même dépendre aussi de votre capacité d'emprunt, tu vois. Mais...

21:53 Ouais. Mais il faut quand même prendre une petite marge en plus. Ouais, il faut prendre une petite marge, ouais. Parce que, en fait, nous, notre capacité, elle est bonne, mais en fait, c'est comme il y avait cette histoire de « il faut que ton bien, il faut que tes travaux, ça soit pas non plus trop la folie par rapport au prix que t'achètes ton bien ». C'est plus ça, nous, qui nous faisait un peu… Ouais, mais après, de toute façon, on est obligé de… Tu vois, il y a bien des gens

22:19 qui construisent des maisons aujourd'hui. Tu vois, les gens, ils achètent de la terre, il n'y a rien dessus. Donc, ces gens-là, on ne va pas leur dire que le prix des travaux est supérieur au prix du bien. Il n'y a pas de bien. Il y a bien des gens qui construisent. C'est sûr que les banques ne sont pas fans, mais à un moment, il faut quand même qu'on y est. On ne peut pas se dire qu'on ne va pas acheter le projet parce que les banques ne financent plus le travail. C'est vrai que c'est un peu tendu. On sait qu'on va avoir plus de problématiques par rapport à ça, mais il faut quand même avancer quoi. Ok, donc ça veut dire en fait tu le mets à, là si on est à 700€ de 2,2m², tu

23:05 le gonfles de 20% quoi, ok. Ouais, on peut gonfler un peu, parce qu'après, tu vois, le budget de travail, une fois que tu as fini tes travaux, si tu n'en as plus besoin, tu dis les gars j'en ai plus besoin, reprenez le reste comme ça. Ah tu peux te l'apporter? Par contre, tu peux dire j'ai pas besoin du budget. Après je ne vous invite pas à le faire tout de suite parce que quand tu le fais, tu es obligé de, tu casses ton délai de, ton délai de, comment dire, ton différé. Parce qu'en fait le différé c'est pendant toute la durée des travaux.

23:39 Il y a deux conditions pour couper le différé, c'est soit on a fini la période ou alors on a déboursé toute la partie, tous les frais qui étaient en travaux. Toi si j'avais 100 000 euros de travaux et que tu as déboursé les 100 000 euros, on estime que tu as fini tes travaux. Donc du coup, ton différé se termine. Donc c'est pour ça justement qu'il faut prendre aussi un budget plus important, c'est que même quand tu auras fini tes travaux, il y aura toujours un petit delta qui sera en plus et comme ça, ça te permettra de poursuivre ton différé voir. Mais en tout cas, il ne faut jamais tout prendre.

24:19 Il faut toujours laisser genre 500 euros au moins, je dirais pour dire que tu n'as pas pris tout ton capital en termes de travaux. D'accord, ok. Bah, ok, d'accord. Donc, on va voir ça. En tout cas, je t'envoie les plans. Enfin, le premier plan qu'on a trouvé. Ouais, tu fais ça là maintenant parce qu'on n'est pas très nombreux là.

24:45 Donc, du coup, je pourrais leur revenir dessus. Je te laisse regarder et puis une fois que tu as trouvé, tu me mets un commentaire que tu as trouvé tu m'envoyes par mail et puis comme ça je regarde ça marche? ça y est je te l'ai envoyé ok bah attends je vais regarder ça j'ai envoyé le lien hein

25:00 tu m'as envoyé par mail? ouais normalement tu reçois c'est l'adresse parmentier.fondue.fr Ouais il est parti T'as eu? Ouais j'ai eu, attends je vais ouvrir Je ne sais pas si tu arrives à l'ouvrir. En fait, on est vraiment des débutants.

25:34 On a utilisé cet après-midi. T'inquiète, t'inquiète. Je vais mettre en D, et ça sera en stock. Ah, le descriptif il est pas bon, on a un... un 2G. Alors l'entrée est où là, du coup? Bah t'es en 2D là? Pourquoi je vois pas?

26:05 Ouais, je suis en 2D, ouais. Ah bah j'ai pas encore ton image. Là tu vois les trois séparations, toi? Ah, alors... Ouais, studio 1, 2 et 3. Alors, dans Studio 1, en fait, tout ça c'est une dépendance déjà, avec deux pièces. Ah, ça galère, attends. Studio 1, l'entrée, la première entrée, elle est en bas, à droite, là, tu vois, dans le coin, il y a une porte d'entrée.

27:10 Tu vois, ça a bloqué? Allo? Allo allo? Je t'entends plus? Est-ce que tu m'entends? Ah là je t'entends, c'est bon. Parfait, parfait, ça a coupé un peu. Du coup tu me disais, je vois des entrées en bas ici, alors Studio 1 c'est où l'entrée là? Alors, euh...

27:53 A droite? Oui, à droite, je ne sais pas s'il a mis la porte, à droite il y a une... Ah oui, il y a une porte. Et en gros, c'est la porte de toute l'indépendance. Et après, au milieu de chaque studio, là, il y a des portes aussi. Il y a une porte. Pour le studio 2, c'est une porte fenêtre.

28:17 Pour le studio 3, c'est une espèce de porte d'entrée aussi, à ce niveau-là. Donc les portes, elles sont toutes situées en bas, quoi. Parce que je vois pas ta souris bouger. Ok, là j'ai une autre idée pour mieux voir. Ok, donc là c'est le rez-de-chaussée ça du coup? Ça c'est la dépendance, c'est un rez-de-chaussée, il n'y a pas d'étage dans cette partie d'immeuble là. Donc c'est une maison rechaussée qui est posée de cette manière là et là

28:57 ce qu'on a mis c'est les toilettes et les WC existants. Ah ouais ok d'accord. C'est déjà comme ça en fait. Ah ouais donc vous avez rien à créer quoi, vous avez même pas de, comment dire, de tranchée pour ramener l'évacuation, quoi que ce soit. Ouais mais dans Studio 2 et Studio 3, y'a pas de toilettes. Ah ouais, donc vous allez devoir creuser ici pour pouvoir ramener les toilettes quoi. Ouais, y'a que toilettes dedans, pardon, y'a toilettes dans Studio 3, et WC dans Studio 3, comme c'est écrit là, et dans Studio 1 et Studio 2, bah vu que c'était la même maison, la même longue maison, il n'y a pas de salinière.

29:43 Ok, d'accord. Et là, le seul point de lumière est en façade, alors, si je comprends bien. En fait, tout est en façade. Les fenêtres et les portes, tout est en façade. studio 2 il n'y a pas de lumière. Là ça fait genre juste au couloir, le mec il n'y a pas de fenêtre là. En fait la façade t'es dans le jardin. Ouais mais ce que je veux dire c'est que là il y a juste une porte. Mais là je vois pas. Dans le studio 2 il n'y a pas de porte. Bah en fait c'est une énorme porte D. Donc ouais il n'y a pas de, tu veux dire il n'y a pas de fenêtre

30:24 derrière de l'autre côté? En fait, dans le Studio 2, quand on rentre, moi je vois la porte d'entrée du Studio 2, mais il n'y a pas de fenêtre à part la porte. À part la porte, il n'y a pas de point pour qu'il ramène de la lumière. Pour l'instant, le Studio 2, ce n'est pas une porte, c'est une grande porte-fenêtre. En fait, c'est une pièce et il y a une grande porte-fenêtre.

30:45 Oui, mais du coup, dans tous les cas tu vois c'est pour imaginer que si quelqu'un vit dans un truc déjà tu vois faire une porte fenêtre pour une entrée c'est un peu chelou je trouve. Parce que genre on peut faire un méraclé et tout c'est bizarre. Ouais mais c'est pas une en fait eux c'est pas une entrée pour le moment le sujet n'existe pas ça c'est de nos plans à nous c'est pas comme ça. Mais c'est ce que je te dis donc du coup il faudrait prévoir des fenêtres quoi parce que là sur vos plans il n'y a qu'une porte il n'y a pas de fenêtre ouais ouais ouais donc là sur le studio 1 il y a des fenêtres mais sur le studio 2 il n'y a pas de fenêtre quoi. Ouais mais du coup... je ne sais pas si vous avez mis d'autres trucs après. Ouais mais en fait pourquoi je n'ai pas fait la souris. Ah c'est juste un truc que vous avez fait alors. Non on a fait que un. Vous avez pas mis l'étage? Non, l'étage on n'a pas mis.

31:42 En plus l'étage il n'est pas dans cette dépendance. Il est dans un immeuble sur la droite. Et on ne sait même pas comment du tout. On est obligé de recréer un projet, j'ai l'impression. Pour faire un autre rez-de-chaussée. Non, vous pouvez tout faire. Là, ce qui est au rez-de-chaussée, si ça c'est au rez-de-chaussée,

32:00 la partie de l'immeuble, vous la dessinez ici, tu vois, celle qui est... genre l'immeuble qui est... comment dire... l'immeuble principal, vous le dessinez à côté et ça, c'est ici quoi. Et après, pour les étages, vous faites étage supérieur et puis voilà quoi. Ok, encore. En fait, idéalement, il faudrait pousser ce qu'on a déjà dessiné sur la gauche pour pouvoir mettre l'image sur la droite, le rétrospective de l'image sur la droite. Mais ça, c'est pas génial. De toute façon, vous pouvez décaler autant que vous voulez.

32:47 Là, c'est parce que ce n'est pas mon projet, je ne peux pas le faire. Mais vous pouvez vous mettre complètement à droite, ça c'est pas un problème. Vous pouvez dessiner en haut ou au-dessus, ça reste juste un plan, quoi, c'est juste un papier sur lequel vous avez écrit. Donc vous pouvez faire ça n'importe où. Ok. Non mais je pense que c'est une prise en main, parce que toi tu connais, donc, mais nous, franchement moi ça fait une demi-heure, j'essaie de le bouger, j'y arrive pas. ça va aller, t'inquiète. Ok, on retient le point, mais notre question c'était du coup les salles de bain, tu vois,

33:22 on est obligé, tout est au fond, c'est quoi qui l'arrive obligé de faire une tranchée pour les mettre, pour les disposer correctement quoi? Si il n'y a pas de trucs actuels, il faudra faire une tranchée. Je ne suis pas très fan de la tranchée parce que ça fait beaucoup d'argent pour ne pas qu'on se reçoive. Mais si c'est la seule solution, vous serez obligé de la faire. Sinon, quelle est notre solution? Après, la solution, si il y avait une cave en dessous, je vous aurais dit de descendre directement à la cave et ensuite on fait la récupération. Mais si c'est la dépendance, je ne suis pas sûr qu'il y ait de cave en dessous.

34:09 Et après, deuxième solution, c'est soit vous faites passer le long du mur, mais bon, du coup, ça va faire une sorte de pente dégueulasse. Soit vous allez devoir faire une sorte de pente dégueulasse, parce que si c'est très long, vous n'allez pas pouvoir... Genre peut-être que tu vas pouvoir le faire de là à là avec une pente mais du coup tu vas devoir mettre un coffret ici et ensuite recruter. Je ne vois pas ta survie. Ok il faudra mettre ou le faire passer là parce que là en fait la cave il y en a une mais elle est sous l'immeuble qui est sur la droite. Ouais mais après ça je veux dire, pour l'instant, ça se fait encore trop, c'est pas trop problématique.

34:53 Si vraiment il y a un truc à creuser et tout, bah en fait vous allez partir, soit vous creusez du studio 3 et après vous repartez genre au studio 2 et ensuite au studio 1, et ensuite après vous partez du studio 1 et vous allez là-bas. Parce qu'il y en a un qui est déjà existant, donc vous n'êtes pas obligé de faire trois tuyaux qui partent, tu vois. Il faut juste faire un pont entre deux studios, quoi. Après le pont, est-ce que vous le faites en tranchée ou est-ce que vous le faites en apparent avec un coffret, tu vois? Ça, c'est la question que je voudrais avoir avec un artisan sur place. Ce qui est mieux et moins cher, tu vois. Parce que pour moi, les tranchées, ça coûte cher pour pas grand-chose, tu vois. Ah oui, d'accord. Donc, tu parles de tuyau apparent, ok.

35:40 Parce qu'il y a une pièce dans le lot qui est une espèce de grenier perdu, tu peux pas y vivre. Donc on doit... Il y a un gros tuyau dedans, donc on va savoir c'est quoi ce tuyau aussi. Parce que c'est une pièce perdue... Enfin tu pourras y mettre, tu peux y mettre potentiellement une bianderie ou un truc comme ça quoi. On a une cave aussi hyper grande, on peut mettre une bianderie. Donc on va voir, on va faire venir un artisan et puis on va voir. Bon ben après ça marche, on fait ça alors. Ok. Parfait. En tout cas si t'as d'autres questions, n'hésite pas et je te donne la parole alors. Ok merci. Ça va je t'en prie mec. Ok, alors je donne la parole cette fois à un Sprinter.

36:33 Alors, Janice, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Si tu as des questions. Tu m'entends? Salut Janice, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, en fait du coup j'ai commencé un peu la formation une semaine dernière, donc je suis en début, du coup j'ai commencé par la recherche, tout ce qu'il faut un peu pour la recherche de biens, donc le switchpot notamment avec la formule ETO, économique, touristique et proclatif. J'ai déjà, bon, jusqu'à l'instant, un nombre

37:17 de villes, il n'y en a pas énormément, malheureusement, enfin en tout cas, je n'en connais pas encore énormément, mais je vais continuer un peu la recherche. Et dans ça, en fait, j'ai déjà une première question. Ma question, c'est de savoir, en fait, à partir de combien de points d'intérêt par section, c'est-à-dire par exemple si tu regardes le côté un peu à quel moment tu arrives à valider que le point touristique est bon? Je vois ce que je veux dire, si t'es dans une ville où il y a que ce loup blanc ou quelque chose qui est assez visité, est-ce que c'est suffisant pour valider ce poste là? Je vois ce que tu veux dire. C'est vrai que c'est une très bonne question. Il y a

37:57 deux façons d'aborder ce sujet là, soit tu l'abordes de la façon laborieuse, c'est-à-dire tu vas regarder tous les points d'intérêt un à un et voir effectivement si c'est potentiellement important et là tu vas valider, ou soit tu valides le projet différemment, c'est-à-dire que tu vas valider directement avec la taille de la ville. Si tu es dans une ville de plus de 35 000 habitants, forcément tu vas avoir des points d'intérêt économique, touristique ou éducatif. C'est obligatoire. C'est pas possible que tu sois dans une ville de plus de 35 000 habitants où il n'y a pas ce type de points d'intérêt. Mais par exemple, une ville de 35 000 où tu veux que par exemple le point économique soit validé? En fait, 35 000, je dirais

38:46 que tu auras forcément au moins le point éducatif qui sera validé, tu vois. Donc, sur une ville de 35 000 habitants, tu auras au moins la partie éducative qui sera validée et ensuite, tu auras éventuellement peut-être soit économique ou touristique ou les deux, tu vois. Mais pour moi, dans une ville de plus de 35 000 habitants, les jeunes, ils ont forcément des gamins et les gamins, forcément à l'école où tu vois, il y a forcément des écoles, soit d'ingénieurs ou des centres de formation, tu vois. C'est obligatoire. Tu peux pas avoir une ville de 35 000 habitants ou c'est comme si je disais tu peux pas avoir une ville de 35 000 habitants où y'a pas d'hôpital quoi. Ouais ouais je comprends. Bah du coup en fait le point le plus important

39:27 c'est de valider les 35 000, c'est déjà ça qu'il faut regarder et puis ensuite on peut aller dans le détail avec les points d'intérêt mais au final c'est vraiment des français amis qui sont importants. Après il y a un autre site, c'est vrai que je ne voulais pas encore présenter ce site là, je vais vous le présenter là. Il y a un autre site, bon je n'ai pas envie de vous le présenter pour que vous ne puissiez pas trop perdre de temps sur ce site parce que si on va sur ce site là c'est juste histoire de se dire que tu peux regarder quelques points d'intérêt, mais c'est pas avec

40:00 ça que tu vas prendre ta décision. Ta décision vraiment la plus simple, c'est de se baser sur la taille de la ville. Et si tu as plus de 35 000 habitants, c'est beaucoup plus simple. Ça, on va utiliser cet outil-là si on est dans une ville à moins de 35 000 habitants. Et là, on a peut-être des questions, des doutes. On va regarder un petit peu ce qu'il y a d'intéressant sur cette ville-là. Alors, je sais pas si vous voyez le territoire là ou pas.

40:32 Ouais, moi je vois en tout cas. Ok, et là par exemple tu vois, si je tape, je sais pas, si je tape nord, tu vois, bon là tu peux taper par exemple le nord en entier, mais tu peux aussi taper une ville, tu vois, et là par exemple tu vas pouvoir choisir des villes qui ont par exemple des hôtels. Une ville qui a des hôtels, forcément c'est une ville où il y a du potentiel. Tu vas par exemple choisir une ville où il y a des transports, tu peux choisir est-ce qu'il y a des métros, est-ce qu'il y a le tramway. Si tu veux une ville où il y a le tramway, si tu veux une ville où il y a le TGV qui passe, tu vois, si je mets toutes les villes qui ont du TGV dans l'or, je verrais toutes les villes, tu vois, là je vois Arras, Boulogne-sur-Mer, Béthune, Calais, tu vois,

41:24 toutes ces villes-là ce sont des villes où il y a le TGV qui passe. Donc s'il y a une ville où il y a un TGV, on peut se dire déjà, tu vois, normalement il devrait y avoir du potentiel là-bas, quoi, tu vois. Donc sur ce site-là, tu peux voir directement la taille, le nombre d'habitants dans la ville en question, et tu peux voir un peu les points d'intérêt. Alors ce qui est intéressant avec ça c'est vraiment que tu peux aller chercher des points d'intérêt vraiment sympa. Par exemple, éducation, tu peux dire, tu veux, je ne sais pas, enseignement supérieur, tu vois, je vais prendre ces villes là, tu vois, là par exemple, on a Arras, Boulogne-sur-mer, Béthune, Calais, Dunkerque, vis-à-vis c'est les mêmes villes que tout à l'heure qui apparaissent. Et là si tu regardes bien, 43 000, 100 000, alors là à Sainte-Oméa, 14 000, bon ça c'est un petit cas à part.

42:16 Bon effectivement, là y'a pas forcément du mal. C'est parce qu'il y a mon école... Il y a mon école... C'est là où j'ai fait mon école en plus. Là, effectivement, il y a une école d'ingénieurs, donc du coup, il y a le point d'intérêt éducatif, tu vois. Mais bon, moi, je... En plus, je dis ça, mais il y a quand même

42:36 un point d'intérêt économique aussi, parce qu'il y a une... Il y a une principale... Une usine de... Ils font de la bière là-bas. Une usine... De bière. De mise en bouteille de bière. Mais si je te donne ça, tu verras que souvent, si je prends juste des villes avec l'ancien mot supérieur, tu verras que souvent c'est des

42:59 villes où il y a plus de 35 000 habitants. A part peut-être, à part l'Est c'est pareil, c'est parce qu'il y a l'école des ingénieurs de Saint-Omer, c'est pour ça que ça apparaît, mais sinon, à part des rares cas, tu auras toujours... Quand il y a une école ou un truc supérieur, c'est que forcément on est dans une grosse ville. Vivreux, ça apparaît parce que c'est à côté de Boulogne. C'est la ville d'en face de Boulogne-sur-mer, c'est pour ça que ça apparaît. Alors ça c'est parce que c'est des villes que je connais, c'est le nord, c'est mon fierté, du coup je maîtrise ça. Mais après, ça c'est des trucs que tu pourrais utiliser toi sur ton secteur aussi où tu veux investir, mais pour ne pas avoir ce travail compliqué à faire et laborieux,

43:51 moi je dirais le plus simple, base-toi sur la taille de la ville et là tu es sûr de ne pas te tromper. Ça marche. Puis je rebondis aussi sur un truc que tu as dit, du coup c'était au niveau des hôtels en fait c'est pas pour toi c'est encore aussi intéressant à noter au final que si t'es sur une zone où t'as plein d'hôtels au final ça valide déjà peut-être le truc aussi non? La ville en tout cas? Ah bah oui, ah bah oui bien sûr, bien sûr. Si y'a des hôtels c'est que forcément y'a un point d'intérêt. Les hôtels, les mecs ils dépensent énormément d'argent pour faire des études de marché pour savoir est-ce que ça vaut le coup de se positionner à tel ou tel endroit.

44:30 Alors ça veut pas dire qu'ils se trompent pas de temps en temps, des fois les mecs se trompent, c'est pour ça qu'il y a des échanges de noms et tout. Il y a un marché, un business, quelque chose. Exactement, exactement. Je suis d'accord avec toi, il y a forcément le marché. Après des fois, tu vois, si c'est purement touristique, tu vois, on peut se poser une question aussi, si par exemple tu es au bord de mer genre là il peut y avoir beaucoup d'hôtels et ça ça va être des hôtels qui vont plus tourner genre en plein saison et en plein saison ils vont faire 3-4 sur le prix mais

45:05 après en temps normal ce sera un peu plus pour les faire leur chiffre. D'accord ça marche ok bah écoute je vais essayer de me concentrer déjà sur les 35 000 et puis du coup merci pour ça et j'avais une deuxième question c'était par rapport à la capacité d'endettement en fait le chiffre que tu donnes du coup dans la formation en fait j'ai pas l'impression qu'il soit super précis je sais pas quel est ton ressenti déjà en fait est-ce que c'est obligatoire de se cacher sur les 33% d'endettement? Est-ce que les banques en fait elles peuvent pas aller au mieux? Non non surtout pas, de toute façon il n'y a personne qui peut te faire une estimation précise même à l'euro près quoi tu vois, même à la centaine d'euros près il n'y

45:51 a personne qui peut te faire ça parce qu'on fait des hypothèses sur des hypothèses tu vois, là en gros on se dit en imaginant que tu es un taux à 1,50, en imaginant que tu es une assurance à 0,30, en imaginant que ton salaire soit de tant, alors ton salaire c'est pas une variable, c'est quand même une donnée fixe, il y a trop de variables pour que tu puisses avoir un élément très fixe. Parce qu'en imaginant que tu parles sur 20 ans, en imaginant que tu parles sur 25 ans, il y a plein de trucs qui vont varier. Mais l'idée c'est juste que tu puisses avoir éventuellement une fourchette en te disant ben ok, avec ma situation, je peux aller autour de tel projet quoi.

46:37 Si tu vois que genre, je sais pas, avec ton salaire tu peux genre, je sais pas, faire des projets à 400 000, bon ben c'est tout, tu vas essayer de chercher des projets. Je dirais même si t'as un budget, tu peux aller sur 400 000, je te dirais même pour ton premier projet c'est mieux de rester dans les 200 000 par contre si tu vois quand tu es autour des 150 000 200 000 et sur ton budget ça sert à rien d'aller chercher des biens à 600 000 euros quoi tu vois. C'est beaucoup trop important mais après tu vois on pourra toujours utiliser les futurs loyers en imaginant qu'il y a peut-être un ou deux logements qui soient déjà loués, ça c'est des trucs sur lesquels on pourra capitaliser pour faire en sorte que tu puisses avoir un

47:21 projet entre les 150 000 et les 200 000. D'accord, ça marche. Ben écoute, merci, c'est à peu près tout, pour l'instant j'en ai, pour cette phase là, mais ça marche en tout cas si tu en as d'autres n'hésite pas tu as la chatbox tu poses ta question et puis je te donne la parole, ça marche? on fait ça à tout à l'heure, aller ciao, alright je vais donner la parole cette fois à une sprinteuse alors Melita je vais te donner la parole. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que vous en êtes, comment ça avance de votre côté.

48:07 Alors Mélita, il faut que tu actives ton micro en haut à droite, tu as un bouton, un symbole micro. Alors je ne sais pas si tu es toujours là Mélita, faut que tu actives ton micro. Oui, ah oui le micro, désolé. Bonjour, ça va? Salut Mélita, ça va Yna? Ça va Sophie? Vous allez bien? Ça va, ça va, merci. Et toi? Bon, vous êtes là toutes les deux ce soir du coup, c'est cool. Ouais c'est enfin l'uni. En fait on avait quelques questions.

48:56 Allez allez-y. Alors en fait on aimerait déjà savoir si, mais je pense que l'on a déjà la réponse. Est-ce que ça serait plus facile d'avoir un prêt si on était paxé ou ça Pour moi, je dirais que c'est pas forcément... Moi, c'est moi. Moi, perso, pour moi, ça change rien. C'est juste qu'en gros, on va vous dire qu'il faudra... En tout cas, si vous voulez faire le projet à deux ensemble, c'est mieux que vous soyez pas ici. Parce qu'au moins, vous protégez toutes les deux quoi par contre si

49:40 genre vous vouliez faire genre deux projets en simultané bon ben peut-être que vous pouvez quand même le faire en simultané ça c'est pas trop problématique mais si vous voulez le faire ensemble ensemble là c'est sûr que c'est mieux les paxes pour éviter d'autres problématiques ok ben justement ça m'amène une autre question du coup comme tu dis si on voulait le faire en séparé, moi en fait mon objectif c'est de trouver un immeuble de rapport où Melita pourrait avoir son propre appartement et partir vivre là bas déjà en attendant qu'on trouve une situation, qu'on quitte notre travail ou peut-être qu'on gardera je sais pas ou qu'on fera de la revente mais en fait ce qu'on voudrait, c'est trouver un immeuble de rapport, donc avec un appartement où Melita pourrait vivre dedans déjà, tu vois.

50:33 Une résidence principale qu'elle mettrait à son nom. Ben ça, c'est justement... En plus, le fait de faire ça, c'est même... En termes de financement, c'est même plus facile à financer, ça. En tout cas, c'est la stratégie qu'on utilise pour faciliter le financement. Bon, ça, vous verrez ça durant la troisième semaine. Mais en fait, tu as trois façons de présenter un projet. Toi, tu présentes ton projet en location pure, 100% location. C'est juste du locatif pur.

51:03 Ça, c'est le premier mode de présentation. Deuxième mode de présentation, c'est un projet mixte. C'est-à-dire, on va faire un petit peu de location et un peu de résidence principale. Il y a un des logements sur 4 ou 5 ou 6 qui sera destiné à la location et l'autre qui sera destiné à la résidence principale. C'est le deuxième mode de présentation. Le troisième mode de présentation...

51:31 Ah non, c'est-à-dire que simplement, toi, au niveau de la banque, tu dis à la banque, écoutez, on va acheter une immeuble avec 4 appartements et il y a un des appartements qui sera pour moi vivre et les 3 autres ce sera pour Louée. D'accord. Mais c'est quand même toi le seul propriétaire de l'immeuble complet, il n'y a pas de co-pro. D'accord, d'accord. Ok. C'est nous quoi, si on a le projet rationnel, c'est nous. Ouais.

51:56 Alors, que ce soit vous, ou du moins que ce soit vous, de toute façon si vous voulez faire pas deux, il faudra vous protéger. Soit passez par un PAX ou soit passez par une société, mais je vous le conseillerais d'acheter en indivision, c'est-à-dire en tout et dans l'ombre propre comme ça, sans avoir d'éléments qui vous unissent. D'accord. En fait, pourquoi c'est important de vous protéger? Demain, au cas où on ne sait jamais ce qui peut se passer,

52:26 il y en a une de vous deux qui a un accident et qui s'en va, mais en fait, les parents de l'autre pourraient demander à ce que celle qui l'a eu soit obligée de partir ou obligée de vendre. Parce que nul n'est censé rester en indivision. C'est à dire que si il y en a une de vous deux qui décède sans souhaiter, en gros, si vous n'avez pas d'enfants, c'est vos parents qui deviennent vos héritiers. Et du coup, vos parents pourront dire « moi je veux ma part tout de suite, donc soit tu payes, soit tu pars ». Et pour éviter ce genre de problématique, il vaut mieux vous

52:57 protéger soit via un PAX, là en gros, s'il y en a une de vous deux qui part, c'est l'autre qui devient héritier, ou alors vous passez par une société et en quel cas, c'est la société qui va détenir le bien et vous, vous détiendrez des parts de la société. Et si demain, il y a un souci, vous pourrez simplement revendre les parts de la société sans perdre du fruit du bien. OK. D'accord. Tu as quelque chose à dire? Non, non. C'est bon. OK, merci beaucoup. Merci, oui. Bah, t'es tout seul, je voulais savoir.

53:40 En tout cas, de toute façon, maintenant, vous pouvez continuer déjà votre recherche, mais comme je vous disais, ça c'est un truc qu'il faudra, en tout cas, avant même de signer votre compromis, c'est un truc qu'il faudra clarifier d'abord, mais surtout, surtout, il ne faudra surtout pas vous mettre sur un projet, soit sans être taxé, ou soit sans être en société quoi. Parce que c'est assez délicat comme situation quoi. Ok, bah merci beaucoup. Merci. Parfait, en tout cas si vous avez d'autres questions, vous avez la chatbox et puis comme ça je peux répondre à vos questions quoi. Ça marche? Ouais, ça marche. Ok, merci beaucoup, bonne soirée. Bonne soirée, ciao. A tout à l'heure.

54:22 All right, alors du coup je donne la parole à un autre sprinter cette fois, Mister Johan. Johan tu vas me dire un petit peu comment ça se passe? Allo allo? Bien Johan comment vas-tu? Très très bien et toi donc? Ca va nickel moi mais impeccable. Alors ça te dit quoi t'en es où là toi? Alors j'en suis où?

54:52 J'en suis où? Donc, bien numéro 1 Celui où je t'ai dit que j'avais fait une œuvre tout ça Au final le gars devait parler avec ses frères Je vais avoir un retour aujourd'hui J'ai pas eu de retour, on va dire que j'ai

55:08 respiré aujourd'hui Mais demain je vais le harceler pour savoir où ça en est ça c'est une chose. Ensuite, tu sais, je t'avais dit que ouais, finalement, ouais, je n'allais pas visiter samedi et tout, mais en fait, entre temps, j'ai eu un autre plan. Du coup, j'ai pu quand même visiter sur samedi. Je suis tombé sur une maison assez intéressante. Franchement, il y a de quoi faire. J'étais tenté de t'envoyer le message, mais on va dire que c'est assez…

55:37 Enfin, je sais ce que j'ai à faire, tu vois, c'est pas pour... Enfin, je sais ce que j'ai à faire, il y a des points techniques vraiment à voir, c'est pour ce qui est des salles de bain. Il faut vraiment que je passe avec un artisan, en fait, parce que si tu veux, en fait, tu as une salle de bain d'un côté, mais je ne sais pas où vont les évacuations, et de l'autre côté, tu as une autre salle de bain, mais là, c'est clair, on voit tout à l'ego, on voit tout.

55:57 Là, c'est vraiment une question de faisabilité, savoir est-ce qu'on peut descendre, se raccorder, donc là... En fait, si tu n'as pas vu le bien, ça va être très difficile de t'expliquer, donc là je sais ce que j'ai à faire, il faut que je repasse avec un artisan, j'ai mes plans, je lui dis écoute, voilà ce que j'ai en tête, est-ce que c'est possible niveau évacuation, est-ce que ça peut se faire. Donc là c'est purement technique. Donc là-dessus euh... Mais si tu me dis que t'es à côté, pourquoi tu pourrais pas simplement se raccorder d'une

56:24 salle de bain à l'autre? Alors, les deux salles de bain, elles sont d'un bout à l'autre en fait. C'est juste que moi, je veux créer une salle de bain juste en dessous. Tu vois, au premier étage, il y a l'étrier, il y a tout juste au-dessus. Et moi, je veux créer une salle de bain juste en dessous. Mais, c'est vraiment la simplicité. Et de l'autre côté, en fait, là, il y a potentiellement 5 appartements à créer dans cette maison de 110m2. Et en fait si tu veux il y a une salle de bain mais qui serait décalée.

56:56 En fait t'as la salle de bain, l'autre salle de bain directe chaussée, qui est en dessous d'une terrasse, ok? Et moi je devrais créer la salle de bain pas tout à fait au-dessus mais décalée de genre 2m. Mais il y a de la place, il y a de la hauteur sous plafond. Donc en gros c'est voir avec les pentes, voir vraiment si c'est ça ou si c'est pas. Ça c'est des trucs de... Ça c'est des trucs vraiment foireux ça. Franchement, si tu peux éviter cette solution-là, évite.

57:25 Pourquoi? Parce qu'en fait, si tu commences à faire des trucs... Alors je te montre vite fait. En fait, c'est pas simple. Quand t'as genre un truc comme ça, genre boum, t'as un étage comme ça, ok, on va dire que tu mets un sous-plafond ici, t'as une toilette ici, tu vois, hop, et que tu essaies de faire genre des trucs en-dessus comme ça là, c'est ça que tu voudrais faire, toi, non? Ouais. Et genre refaire la toilette descendre du côté là. En fait là, ce qui se passe, si tout va bien, ça peut rester des années comme ça, tu vois,

57:56 mais avec ces solutions-là, si pour une raison quelconque, t'as genre ton tuyau là qui se fouette, en fait tout le monde a la coïté là, il est foutu mec. Ouais. Ouais. Tu vois? Donc pour moi ça c'est vraiment une solution à éviter. Mais là... Ouais. Moi ça je ne serais pas sur cette solution là, tu vois? Genre déplacer ça et la mettre, boom ça déplace. Mais

58:32 c'est à dire que là tu vois, les histoires, c'est pas de mettre ça comme ça, mais c'est pas, tu vois là tu vois, là tu m'entends? Moi je t'entends. Bah en fait là t'as grossi, ah ok, là t'as grossi un peu le trait, là le décalage c'est pas d'un bout à l'autre, le décalage qui aurait, en gros tu imagines le décalage dans l'axe que tu as fait, il serait de 2 mètres, c'est à dire que, on aura vraiment 2 mètres, 2 mètres 50, qu'il faudrait décaler. J'ai un logement où j'ai un tuyau comme ça qui traverse. Après tu vois, en plus je l'ai fait en gris industriel, tu vois, ça fait genre... Mais c'est une solution, tu vois.

59:25 Mais il n'y a pas de placo en dessous. Il est visible et tout. À la limite, ça fait partie du décor. Mais cette solution-là, je te dis, si c'est visible, ça va. Mais si tu penses le mettre sous un truc, c'est touché. Parce que, genre, quand c'est... Si il y a un problème, tu ne pourras pas le voir, et tu auras juste cette tâche jaune ici, et tout ça faudra flinguer.

59:56 Et en plus, tu l'auras payé, ça va te coûter de l'argent. Après, moi je te dis, ok, c'est pas grave de l'avoir, mais dans ce cas là, on va tout laisser en appareil. Alors ce sera dégueulasse, c'est pas beau, ou alors tu le fais faire partie du décor, mais pour moi faut surtout pas mettre ça genre en sous plafond et tout quoi. Ça c'est un truc à te retrouver à refaire ton plafond tous les 6 mois. plutôt réciment quoi. Ouais, ok. Mais du coup, ce qui m'emmène sur l'autre sujet, alors bon, on va dire

60:32 que non, est-ce que tu connaîtrais les artisans qui bossent dans le Nord, et plus précisément vers Saint-Quentin? Parce que là, il faut que je passe avec un artisan pour la faisabilité. Ben, si tu veux, je pourrais te filer un contact. Par contre, les Saint-Quentin, ils commencent à avoir pas mal de monde du coup j'espère moi je suis quand même fait une photo qui pourra toujours t'aider sur la partie possibilité bon après je suis en contact tu vas avec lui quand même mais c'est sûr que ça effectivement ça faut faut regarder et faut surtout penser à si tu dépenses de l'argent pour faire un truc genre les plafonds et tout heu ouais

61:15 comme tu vas dépenser de l'argent faut vraiment pas foutre la merde avec ça quoi tu vois ton plafond tu dois vraiment le protéger et heu pas mettre de la flotte comme ça tu vois mais bon de toute façon je t'enverrai son contact pense à m'envoyer un message via whatsapp et tout

61:31 et moi je t'enverrai son contact ok je te l'envoie juste après la session parce que là je pense que t'es occupé ok bon on fait ça. Ok, et une fois que ce sera fait, du coup j'ai déjà ma petite idée, j'ai déjà mon code 127, enfin tout ça on connait, là c'est vraiment la faisabilité parce que si c'est pas faisable, ça devient compliqué. Bref, j'ai pas de soucis. Bon ben il faut se valider ça et puis on avance quoi. Ok, ça marche, t'es en prison

62:02 Alright, du coup, nous allons parler à une sprinteuse cette fois Jenny, je pensais que tu nous avais oublié, que tu nous avais laissé tomber Jenny Jenny elle venait plus, elle nous avait laissé tomber Jenny comment vas-tu? Salut Candy, super et toi? ça va nickel, j'avais même oublié ta voix, je me suis dit « Jenny, c'est bon, elle vient plus ». Je pouvais… D'ailleurs, laisse-moi que Matilda nous annonce que t'as signé au compromis là, Jenny. Mais non! Mais non, Candy! Je sors du confinement!

62:39 Ah, je te jure! Non, mais déjà, ça m'a fait plaisir d'entendre Johan, là, tout à l'heure. Super, parce que j'entendais les voix depuis tout à l'heure, je me suis dit « mais y'a que des nouveaux, en fait, ils sont passés où les anciens? Ils sont sûrement en train de reprendre leur dossier. Déjà ça a été toi, ça va le confinement? Moi ça va, ça va nickel. J'ai pris quelques petits guillots mais ça va, je devrais même pas approcher moi. Non ça va, et toi? Moi super, super.

63:11 Ben écoute, il y avait le confinement, après je me suis dit, oh là là, je fais quoi? Il faut reprendre, il faut reprendre les recherches. J'avais un peu lâché du lest. Et après, j'ai eu Johann qui m'a contacté, il m'a fait, ouais, il faut que tu reviennes et tout, parce que les affaires, elles sont en train de reprendre et tout. Je fais bon, allez, vas-y, il faut que je me décide. Et aujourd'hui, je me suis décidé, je me suis dit, bon, allez, vas-y, je me connecte et on va tout reprendre. Donc il faut que je continue à faire mes recherches, j'ai relancé

63:38 mes alertes sur les différents sites de recherche. J'avais deux biens qui étaient pas mal mais que j'ai pas encore planifié en visite parce qu'il m'arrivait un pépin pendant le confinement c'est que j'ai plus ma voiture. Je dois tout réorganiser en transport, en train et puis voilà. En fait il y avait un bien qui faisait 155 m², super bien, que j'avais vu avant le confinement, mais que j'avais raté, enfin qui m'était passé sous le nez parce que ça avait été vendu. Et là il est revenu en fait à la vente parce que le gars n'a pas eu son prêt. Mais j'ai eu l'agent immobilier, en fait il m'a fait « oui madame, le bien est disponible, tout ça, mais je vous cache pas que le propriétaire il est énervé, ça fait un an qu'il a mis le bien en vente, il y a deux personnes qui se sont passées et qui n'ont

64:49 pas eu le prêt, pourtant c'était des personnes qui avaient des dossiers solides financièrement, bref, là le propriétaire il est fâché, limite il ne veut même plus signer de compromis, enfin il ne veut même plus faire, comment dire, signer de compromis sans qu'il va pas perdre les trois mois, enfin en tout cas le temps d'attente pour la validation du prêt etc. Donc en gros donner une partie en SPS, je dis écoutez monsieur, moi je suis investisseuse, voilà vous attendez pas, si le bien, d'ailleurs le bien coûte 100 000 euros, 103 000 euros négociables légèrement. Je dis bon voilà supposons que votre bien par exemple voilà vous acceptez qu'on descende et que je le prenne à 80

65:45 000 euros par exemple, moi je vais pas vous donner 40 000 euros comme ça dans votre poche et puis en attendant que j'ai 40 000 euros. Non mais tu sais faut même pas rentrer dans ces débats là, là tu dépenses du temps et de l'énergie pour pas grand chose quoi. Genre tu fais une offre, le mec il accepte, tant mieux, il n'accepte pas, tant pis, d'ex. Franchement, il ne faut vraiment pas prendre ton temps à vouloir débattre avec des gens, machin, oui, vous savez quoi, tu vois. Là, en fait, tu cherches à te justifier alors que tu n'as pas à faire ça, quoi, tu vois. Genre, le mec, en fait, une fois qu'il sera vraiment suffisamment galère, ben en fait, tu n'auras pas à te balader. En fait, l'image que j'aime bien prendre, c'est le mec qui est en panne sur l'autoroute,

66:30 tu vois, tu viens avec ta dépanneuse, tu lui dis écoute, c'est 250 euros pour qu'on te dépanne, il va dire ah mais c'est trop cher, non, non, non, ben d'accord, à bientôt, ciao, et tu dis, ok, ok, ok, finalement, c'est bon, c'est bon, et il va pas broncher quoi, et le meuble, c'est que si par contre, tu vois, il avait son pneu qui devait crever, en temps normal, il serait venu au magasin, il aurait vu le pneu, il aurait dit ouais c'est trop cher, mais là si tu as un pneu qui a été acquitté en pleine auto, mais là t'as plus le choix, donc il faut que tu avances. Donc là tu fais une offre, il veut, on y va, il veut pas, tant pis, next, mais dans

67:04 ce moment là, on avance. Mais pour ça, il faut que tu aies beaucoup de projets à voir, vois beaucoup de projets, et puis, ouais, sois un étranger, il n'y a pas de, c'est toi qui fais ta règle quoi, tu vois? Tu poses tes jeux, le mec il suit, t'en met, il suit pas, next. C'est vrai que tu nous as toujours dit ça en plus. Ouais, donc voilà, du coup, je continue à chercher. Je continue à chercher, puis on va planifier des visites. J'espère en tout cas pouvoir avoir une visite ce week-end.

67:35 Voilà. Et voilà. Voilà, voilà. J'ai pas grand chose à dire. On continue d'avancer. Si t'as des questions qui te souviennent, moi ça me fait plaisir aussi, je me suis dit que vous n'allez plus Yoni. Du coup, j'ai demandé à Céline de faire un petit tour, je ne sais pas si elle t'a déjà contacté toi, mais elle voulait faire un tour sur les sous qui étaient un peu absents. Merci Joanne. En plus il fait Jenny, content de t'entendre.

68:05 Joanne est contente de t'entendre aussi. Super, super. En tout cas ça fait plaisir que tu sois revenue, on avance, on continue alors Jenny. Ça marche, on lâche pas. En tout cas si tu as des questions n'hésite pas et je te redonne la parole. Merci. Si t'as des questions n'hésite pas et je te redonne la parole. Merci!

68:20 Salut, salut Kendy. Ah bah je suis surpris, salut. Alright, alors là je donne la parole à un sprinter, Mr Malik. Malik t'as sûrement du nouveau à nous dire toi, sur ton show. Ah tu es venu partager ton plan. Comment il va Malik? Salut Kendy, salut les sprinters, les sprinters. Oui justement, il faut que j'envoie sur le groupe les vidéos, puisque je suis allé, j'ai été sur le

68:55 web, et donc du coup, ça a commencé. Ils ont déposé les deux familliers au rez-de-chaussée et au premier étage. Et j'ai une petite surprise parce qu'au niveau du rez-de-chaussée, Je sais pas si tu te souviens du deuxième apport du côté de la dépendance. Il y a une pièce où je vais mettre une chambre, c'est isolé, et en fait il y a deux entrées, il y a une partie d'accès qui était cloisonnée, mais je savais pas en fait. Ça fait en gros comme s'il y avait deux entrées. Je ne vois pas exactement où c'est. Je vois que c'est au rez-de-chaussée. Tu vois du côté de, enfin, le deuxième apport au rez-de-chaussée au fond où on a accès par la dépendance. Alors, je me rappelle bien. On a un truc comme ça. On avait, alors si je dessine bien,

70:06 on a ton emoji comme ça, hop, on a genre le dessin... Attends, pourquoi j'ai pas l'écran? Attends, c'est parce que j'ai pas partagé. Là tu devrais voir. Là on avait un truc ici, genre... Ah ben voilà, voilà, là tu vois là en fait, là, euh, en gros, ben c'est comme tu as dessiné là. En fait, t'as deux accès, t'as un, t'as l'axe

70:41 normal à droite, mais il y a un petit accès aussi à gauche en fait. Non, là, là où t'es, t'es avec ton piocheur. Là? Là, ouais. OK. En fait, il avait cloisonné. Et euh, ben c'est en fait, en voici où on commença à démouler que que

71:12 j'ai vu puisque en fait c'est bloqué et j'ai vu que ben en fait ça sonnait cru donc ah ouais d'accord parce que je me rappelle il y avait une sorte de gros mur et tout là donc en fait c'est pas si épais que ça finalement. Si ben en fait il y a la partie centrale elle est en mode c'est mieux de mieux brut enfin normal quoi et aux deux extrémités ben en fait c'est deux passages, mais franchement je sais pas. Ok, donc là en fait c'est vide là du coup. Exact, enfin ça sera bientôt vide, parce que bon là ils sont en train de retirer le tout. Ok, d'accord. Mais je vais passer les vidéos de suite là, je vais passer, comme je n'avais pas trop de réseau là, je me suis déplacé juste pour la conférence, mais voilà.

71:34 Ok, je vois, je vois. Mais donc du coup je suis en train de... Alors ça t'a fait comment là de voir de tout ça cassé là toi? Ah, c'est… Bon après, étant donné que j'avais déjà vu quelques vidéos, donc voilà, j'étais pas surpris. Mais je pense que je n'aurais pas vu les vidéos avant, j'aurais été grave surpris quand même. Ouais, ouais, ouais, j'imagine, j'imagine.

71:58 Parce qu'en gros, y'avait toute la chute de briques et tout. Donc là, la cheminée, elle est tombée? Pas complètement, parce que quand j'y étais, c'était en cours. Ok, d'accord. Ils ont commencé à retirer quelques portes, quelques cloisons aussi, et le déposage des cheminées. Et normalement, mercredi, je vais arriver sur Wea en mode surprise. Et voilà. Ce week-end, du coup, je suis obligé d'aller mercredi puisque je ne pourrais pas aller du tout durant la semaine prochaine je vais arriver à Mathieu Ok, c'est bien, mais c'est justement, je suis en ligne avec Céline je crois ce midi et je vais expliquer ça justement

73:05 il faut vraiment vraiment les gars suivez le chantier ça c'est super méga important faut Faut vraiment pas se dire, mais en fait les mecs ils sont intelligents et ils savent ce qu'ils doivent faire quoi tu vois. Alors des fois tu peux tomber sur un mec... Là je note tout, j'ai fait mon cas d'échange, je note tout. Surtout que moi j'ai tellement d'outils qu'en fait que j'oublie donc, ah non je suis obligé, je suis obligé. Ok, ok.

73:34 Mais justement je trouve un outil que je veux vous partager, c'est juste que j'ai pas encore eu le temps de vous faire la vidéo. J'ai trouvé un outil qui est vraiment très bien fait, que vous pourrez utiliser pour ça. Il y a un outil qui est fait vraiment pour la partie suivi de chanser, mais il y a un autre que moi j'utilise aussi, mais plus pour par exemple pour mon équipe, genre quand j'ai des trucs à leur donner à faire, tu vois, ben en fait je mets ça dans les tâches et ils savent ce qu'ils ont à faire. Par exemple, ça s'appelle Trello. Ah, Trello, oui, j'en ai déjà entendu parler. J'en ai déjà entendu parler.

74:12 Mais il y a plusieurs versions. C'est pas en anglais, non, Trello? Non, Trello c'est en français, mais c'est un système de cartes. Mais justement, toi tu l'as, tu dois avoir accès, je l'ai mis dans Imo Accélérateur, donc tu dois avoir accès toi à ça. Je vais jeter un oeil, je te dirais. Ouais, mais justement, et en gros le principe c'est ça, tu dis par exemple, voici les tâches que je dois faire, bon ben tu notes les tâches et tout, ce qui est en cours, tu vois, et

74:44 après tu mets ce qui est réalisé. Et puis comme ça tu peux prendre des trucs, tu les bascules de là à là, quand il y a un truc qui n'est pas fait, tu sais bon ben faut que je le remette ici, ça c'est absolument à faire et tout. Ça c'est en attendant que je vous présente d'autres outils, ça ça peut être une alternative aussi, mais je vous ferai une vidéo plus précise sur ça, franchement je trouve que le switchant c'est trop important pour laisser ça genre en mode dans le cerveau quoi, il faut vraiment qu'on note ça soit sur un outil, sur un papier, mais il faut suivre ça sérieusement.

75:17 Ok. Et du coup, j'étais en train de réfléchir là aussi au niveau de notamment l'automatisation, mais avec le digicode, je me demandais ce que c'était mieux, c'était quoi en fait la meilleure solution, le digicode et la boîte à clés, enfin la boîte à code. Moi digicode sur la porte d'entrée je trouve que ça va, c'est correct. Au niveau du coup... De toute façon je vais montrer un peu dans la formation, tu pourras peut-être regarder encore. Mais au niveau du coup, juste digicode, si tu mets digicode mécanique, j'emporte d'entrée, digicode électronique dans les appartements, pour moi là ça fait, c'est peut-être un peu, c'est la solution

76:10 ultime mais bon ça, ça coûte un bras, parce que là tu vas en avoir pour... Alors tu m'as dit digicode mécanique à l'entrée? Ouais, digicode mécanique à l'entrée, ça c'est, ou alors tu peux mettre digicode partout c'est la solution ultime ça c'est super super cher digicode mécanique à l'entrée et digicode électrique dans les appart, ça c'est la deuxième solution, donc là tu as électronique seulement, ici deuxième solution ce serait digicode partout aussi, sauf que tu aurais mécanique plus électronique. D'accord, mais petite question, électronique, enfin je pense que c'est relié normalement

77:11 au courant de la maison, à l'électricité, donc du coup si jamais il y a une prise de courant, donc ça veut dire que les mecs ils auront pas accès aux apports. Non, c'est électronique mais ça fonctionne sur pile, ça fonctionne sur pile les digicodes comme ça. D'accord. Pas les digicodes, les poignacodes. Les poignacodes fonctionnent toujours par pile. C'est pas un digicode, c'est un poignet

77:39 à code. Soit c'est à fil ou alors ça fonctionne avec du courant basse intensité mais c'est genre, c'est comme la ligne téléphonique quoi tu vois. Donc c'est pas relié au 220 volts. Donc il y a deux solutions. Mais en général c'est toujours des fils. Et même quand il n'y a pas de courant, il y a toujours une, comment dire, ça fonctionne quand même, c'est juste que tu ne peux pas communiquer avec le système, c'est genre tu ne peux pas changer de code

78:09 quand il n'y a pas de courant, mais si un plug-in a déjà eu son code, il peut quand même rentrer dans le logement. D'accord, ok, je vais noter. Et, ben ouais, du coup, si je mets le digicode, pour la solution digicode mécanique à l'entrée, il faut que j'envoie aussi à Clairautisan pour le passage de la gaine électrique non? Enfin, ah non, mais non puisque c'est mécanique. Alors si tu veux digicode mécanique, il n'y a pas de, digicode mécanique c'est, il n'y a pas d'électricité, il n'y a rien, c'est un truc mécanique, donc en fait c'est comme les cadenas que tu mets genre quand tu vas, toi genre tu pars en voyage, tu vois

78:48 t'as les petits cadenas, tu as fait des petits scrouillages, tu as tort, tu mets un code, c'est un peu le même principe sauf que là c'est des boutons que tu vas appuyer pour pouvoir tourner la porte, de m'en ouvrir la porte. Quand c'est mécanique, il n'y a pas de notion de... il n'y a pas de notion de... du tout. L'avantage de ça c'est que c'est mécanique du coup, il n'y a pas de courant, il n'y a rien. C'est un peu moins sexy, mais en gros ça fait le job. D'accord. Et au niveau du code, on peut le changer quand c'est mécanique

79:18 ? On peut le changer régulièrement? On peut le changer, mais il faut être sur place. C'est ça l'inconvénient. Il faut que tu sois sur place. Par contre celui qui est connu, tu peux le changer à distance. D'accord. Ok. Tu peux en dépassant la vidéo, je vais expliquer un peu. Après, tu vois un peu au niveau du coup. Mais bon, pour prendre un bon truc, pour moi, je pense que tu dois avoir à peu près, il faut compter entre 300 et 400 euros minimum pour avoir un bon truc standard en Mérico de l'Équestre-Pas-Roi.

79:59 Une poignée à colle. Après si tu veux juste une... Une euh... Ah ouais mais là, là tu parles de l'unité là. Ouais l'unité. Ah ouais... Ah ah ça... Ah ah mais quand même...

80:15 Ah bah je t'ai dit mec, c'est pas... C'est pas mon budget à faire un show-idiot. C'est pas du tout mon budget. Ok. Toi par contre... Non à la limite à l'entrée... Pour moi c'est pour ça que... Ok à la limite à l'entrée...

80:24 Pour moi c'est juste ce que j'ai fait, j'ai mis dans un truc, j'ai mis poignée mécanique à l'extérieur et boîte à code à côté des logements. C'est la solution avec les poignets, avec la communication électronique et tout c'est bien mais ça coûte un bras et en même temps ça dépend ou du moins il faut bien paramétrer sur les plateformes parce qu'après si le client veut augmenter sa annuité et bien ça change le code du client c'est un petit peu chiant toi alors c'est pour ça que moi j'ai pas fait le changement c'est parce que il y avait ce petit côté là qui n'était pas pris en charge et j'ai trouvé que c'était pas top quoi toi. Mais du coup moi j'ai opté pour la solution poignée à code à

81:33 l'extérieur. Moi comme ça, genre, le mec il arrive directement à l'extérieur, il prend sa clé directement de l'extérieur, et ensuite il rentre dans le logement, et puis voilà quoi. Mais de toute façon j'ai présenté tout ça dans les vidéos, tu pourras regarder encore, ça te donnera une meilleure idée, et puis je présente un peu quelques solutions en termes de coûts et tout comme ça tu peux bien te faire ton idée. Mais pour moi effectivement la solution avec électronique c'est bien, c'est sexy tu vois mais pour le coup, toi je me dis est-ce que vraiment toi perso j'ai pas sauté le pas

82:22 parce que j'ai refait le calcul encore je veux dire mais purée j'en paie 400 balles pour une entrée, ça ne va pas donner plus de confort au client. Je préfère prendre ce budget là, mettre un lit de meilleure qualité, peut-être une télé plus grande, peut-être mettre un abonnement Netflix pour le client, lui mettre une petite bouteille de champagne, une petite bouteille de vin, mais ça ne va pas apporter plus de valeur toi. Le client il va pas te mettre en beaucoup moi t'es enza. Purée la poignée à code électronique de ma lite là c'est sympa la petite attention, tu vois, la petite botte de chocolat à 2€ aussi, tu vois, le mec il sera content. C'est sûr, effectivement, ouais, mais bon, c'est bon pour moi, bien rejoué, publique. Mais regarde, de toute façon, tu regardes tout le programme et tu verras ce qui te convient le mieux quoi

83:40 Yes ok y'a pas de soucis Mais c'est good pour moi Candy Bon bah parfait en tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas Et je te donne la parole alors Ça marche? Ok pas de soucis ça marche Putain regarde tout à l'heure Alright

83:52 Alors je te donne la parole à une sprinteuse Qui n'est pas attentive hein je vois que t'es pas attentive, Laura. Ha ha ha Laura, Laura. Comment elle est? Comment tu vas Laura? Salut, Kévin, je dis salut à Squeezie. J'ai vu le tweet, mais hop hop hop. Comment vas-tu? Bah écoute, ça va, ça va.

84:23 Alors de mon côté, y'a pas grand chose, j'étais plus en écoute aujourd'hui. Je suis toujours dans la recherche de financement. J'ai eu des retours négatifs de la part de certains comités parce que tu sais, je t'ai dit que je suis passée sur la région de mon, sur la ville de mon bien. Et donc j'ai eu le premier retour négatif. Toujours le même sujet qui est amené, c'est que la réponse des banques semble être que le montant du locatif est trop élevé. Donc en fait je suis sur deux stratégies, la stratégie courtier et la stratégie banque directement. Donc j'ai continué mes entretiens avec eux, j'en ai eu encore ce week-end, j'ai envoyé mes documents, j'attends des retours. Mais voilà.

85:18 C'est... Alors, moi, la question que je me pose... OK. Est-ce qu'on peut pas essayer de faire, genre, le projet en deux phases? Parce que, genre, là... Est-ce que, genre, tu peux pas essayer, genre, de présenter un cours simple, au lieu de présenter tout le budget de travaux, présenter un peu moins, parce que je crois que tu avais quand même un gros budget en termes de travaux.

85:46 Ouais, j'ai 228 000 euros de travaux. Ok, et si genre on fait un truc, gros, total, on fait genre pour 200 000 euros. Essaye de présenter un projet qui ferait 200 000 euros total. Je crois que c'était 80 000 euros. Oui 80 000. Alors moi je présente 227 000 et quelques de travaux, mais j'ai demandé aux artisans de se caler sur 210 000 max, comme ça moi ça me laisse 17 000 de marge de manœuvre pour casu. Mais ça je ne l'ai pas dit aux banques. Donc en fait j'ai pris le max de mon 427. Ouais, non mais ce que tu pourrais que tu fasses c'est essayer de voir, parce que là a priori si on a tenté à plusieurs endroits comme ça et que ça bloque, réduit un peu le budget de travail quoi, tu vois. Quitte à représenter genre, quitte à faire le truc en deux temps, c'est-à-dire une première

86:54 partie tout de suite et puis la deuxième partie dans la foulée, mais si on se bute comme ça, les mecs ne nous laisseront pas passer. Donc quitte à leur faire un verre d'alcool en deux fois, c'était pas facile. Mais moi ce que je ferais, à la base, c'est que je représenterais un projet genre prix du bien 80 000 et 120 000 euros de travaux. Genre en disant les gars il y aura 120 000 euros de travaux et si vraiment il y a un petit peu de plus peut-être que je viendrai vous voir mais pour l'instant il n'y a que 120 000 euros de travaux. D'accord et par la suite ça veut dire que je reviendrai potentiellement les voir pour

87:30 leur dire bon finalement les gars il me faut 120 000 de plus? En gros tu diras peut-être à un premier tu diras écoute il me faut 50 000 de plus, donc là lui il pourra faire, ah je sais pas, je sais pas, ben oui, ok, ben on pousse 50 000 et les 50 000 autres on les verrait ailleurs, tu vois. Mais pour moi, soit il faut qu'on segmente le truc comme ça, mais si les mecs, si à plusieurs banques comme ça, là t'as déjà ici, tu vois, on a personne qui a au moins étudié le dossier, c'est qu'il faut qu'on change un peu la stratégie. Ouais. Moi, c'est là où j'ai eu des refus, au niveau des courtiers. Pour ce qui est des banques, j'ai eu des non-prises en charge en Ile-de-France parce qu'en termes de territorialité,

88:18 blablabla. Donc là, je suis en attente des retours de banques, mais dans le secteur de mon bien. Il y a une banque qui m'a demandé une estimation post-rénovation de l'ensemble du bien. Donc ça je devrais normalement l'avoir cette semaine. Et ils m'ont dit qu'ils voulaient aussi un devis d'artisan, et je ne sais plus quoi, justement pour éviter, la dame m'a dit que c'est pour éviter que je revienne les voir en leur disant « ouais finalement il me faut 20 000 de plus, ou il me faut… » Enfin c'était la caisse d'épargne... Oui, c'est la... Non, c'est pas la caisse d'épargne, c'est la Société Générale. Et eux ils veulent pas ça, ils veulent que tu viennes directement avec ton truc, et puis... Mais tu reviens pas après en disant il me faut un peu plus, etc.

89:04 Donc ils disaient, oui, est-ce que vous faites... Il me faut le débit de l'artisan, si ce sera qu'il y a des... Ouais. On est obligé de bouger, parce que... Si... Alors, tu peux essayer, si ils te disent ok, vas-y, mais tu vois, là pour moi, on a tenté plusieurs, plusieurs banques et tout, ou plusieurs courtiers, si tu vois que t'as toujours le même discours qui revient, là c'est pas, c'est pas chez les banques, le souci il est chez nous, à ce moment-là il faut qu'elle présentait, elle disait oui, c'est pour un investissement, investissement, investissement, ça passait pas.

89:45 Ben on a dit, ben écoutez, elle va bientôt muter, elle va bientôt aller habiter là-bas. Au bout, c'est passé quoi. Ben oui, ben moi j'ai changé mon discours, j'ai arrêté avec l'histoire d'investissement et maintenant dès que je présente, je dis que c'est du mix. Je dis que c'est du mix et que moi je déménage. Mais du coup, c'est pas suffisamment... Ouais. Après, Stéyel avait pas le même montant de travaux.

90:12 Moi, il est vraiment bien costaud. C'est ça. Donc, c'est pour ça que je dis, il faut éventuellement diminuer ton budget de travaux, et quitte à le faire passer sur deux banques différentes. Et qui va te faire un projet où ils vont te financer un. Alors là peut-être tu auras moins en termes de job, peut-être que ce sera sur 10 ans, tu vois. Mais bon, c'est quand même plus simple de passer un projet comme ça,

90:41 même avec un différé, que de ne pas avoir ton projet du tout. D'accord. Ok. Moi je pense qu'il faut éventuellement envisager cette stratégie-là. Euh... Qui t'essaie de revoir peut-être avec Mme Hennequin, si genre... Alors, je sais pas si elle avait déjà inscrit ton dossier ou pas du tout. Alors, Mme Hennequin a décidé de ne plus me répondre. Ha ha ha!

91:01 Elle a décidé de ne plus me répondre, donc j'ai laissé... Ouais, j'avais laissé tomber, je me suis dit... C'est bon. J'avais appelé, j'avais décidé de faire un jeu de vocaux, je pensais que j'avais envoyé des SMS et elle... Elle me répondait plus, donc je me suis dit, bon, en fait, oui. J'ai compris. Je vais passer un petit peu plus de 7 semaines pour faire un point.

91:23 Je vais regarder un peu les dossiers. Mais je pense qu'il faudrait peut-être représenter le projet différemment. Sachant que depuis l'époque de Mme Alka, j'ai bien amélioré mon dossier, il est mieux. Là, j'ai un dossier clean. Alors clean, mais vraiment clean. Le seul souci peut-être pour certaines banques, c'est que tu sais quand dans des gros projets comme ça ils voudraient que tu mettes par exemple 60 000 euros dedans, mais non. Non mais là pourquoi on n'a pas... Non, non, mais... Non, t'inquiète, t'inquiète, t'inquiète. On va regarder ça encore, il faudra juste voir comment on pose en ça.

92:05 Mais là il faut qu'on avance sur ton projet parce que là ça tarde un peu trop pour moi. Ben ouais, ça va faire un an, hein. Bientôt. Dans 4 mois. Là ça fait 8 mois. Ok. Là il faut qu'on finalise, il faut qu'on trouve un peu le...... le financement là parce que là, ça tarde trop.

92:27 Bon, ben écoute, de toute façon, je sais d'abord ma la même question, et comme ça, moi je profite un peu. Ouais, je dirai un peu comment ça avance. Ok, ça marche, ça marche. Merci beaucoup. Merci, en prière à tous. Ça marche. Alright, alors du coup, je prôte de la parole à,

92:51 alors je vois qu'il y a des questions qui sont passées. Voilà. Alors, un bien de 88 000 sur le marché depuis un an. Un premier acheteur n'a pas eu son prêt, donc remis sur le marché. Le coût de prix n'est pas plus précis que cela. Je propose 68 000. Encore une fois.

93:06 Alors, je veux dire, les questions, souvent on me pose la question, Kenji qu'est-ce que tu en penses sur une offre que je veux faire? Toi c'est très compliqué pour moi de vous dire si c'est bon ou pas, parce que c'est vous qui connaissez le contexte de la vente. Si tu me dis, bon ben le mec il est pas plus pressé que ça, je te dirais, ben pourquoi, du moins si il est pas pressé, mais c'est quoi sa douleur, son intérêt de le vendre. Et en fonction de ça, tu peux savoir si ça vaut le coup pour lui de prendre le bien. Et puis si tu n'as pas ces infos-là, la meilleure façon de savoir, c'est de proposer. Tu proposes 68 000. Pour moi, de 88 000 à 68 000, ce n'est pas dégueulasse, c'est pas insultant.

94:05 Donc si il veut, il dit oui, s'il veut pas, c'est tout, on fait une contre-proposition et on y va. Et puis là, si le bien est là depuis un an, il n'hésite pas à presser, donc du coup, tu as le temps de négocier avec lui. Par contre, si le bien vient de sortir, c'est une super bonne affaire et tout, est-ce que je prends le risque de faire une offre agressive et que quelqu'un d'autre passe devant moi, je te le dirais peut-être pas, c'est plus une question de, j'ai un peu le truc, de prendre toutes les variables en considération et voir ce qui est plus justifié de faire, mais pour moi 68 000 ce n'est pas forcément insultant, pour moi ça peut s'expliquer

94:52 il est ok on y va, il est pas ok on refait une offre et puis voilà comme ça, mais j'ai envie de dire pour 20 000 euros c'est pas vraiment là que ça va se jouer Joanne qui dit Trello, ouais Trello c'est ça T R E 2 L O c'est ça exactement mais je vous ferai une vidéo vraiment très précise sur les différents outils à utiliser pour le suivi des chantiers. Ok.

95:23 All right. Alors du coup, je donne la parole à une autre sprinteuse. Carole. Alors Carole, je te donne la parole, je ne sais pas si tu as des questions. Si tu as une question, tu pourras la poser comme ça, je pourrais répéter ta question. Bon, bonsoir. Je vais bien, je vais bien. Mais là, je n'ai pas de questions, j'écoute quoi.

95:55 Bon, mais c'est pas grave. En tout cas, si tu as des questions, n'hésite pas. Et puis, moi, je te donne la parole. En tout cas, tu as la chatbox, quand tu as des questions tu peux les noter dedans et puis je te redonne la parole quoi. Ça marche? Ça marche. Je t'en prie, à tout à l'heure Kawa. À tout à l'heure. Alright. Ok super. Alors je ne sais pas s'il y avait d'autres questions, alors je ne sais pas si j'ai eu tout le monde du coup. Je crois que j'ai eu tout le monde pour ce soir.

96:28 Laisse moi regarder. Ouais. Bon ben ok. Mais juste, ouais, ce que je voulais te dire rapidement, ouais effectivement donc, pour, si tu veux effectivement regarder un petit peu les, les,

96:49 du moins les points d'intérêt de certaines villes et tout. Tu pourras utiliser effectivement le site que je t'ai montré là, c'est iteritoire. Tu pourras utiliser ce site là, ça permettra de voir un peu certains points d'intérêt. Alors, comme je te dis, c'est vraiment un truc que tu utilises en plus, ça c'est un petit bonus, c'est pas genre sur que ce que tu vas te baser pour prendre tes décisions, mais en gros si tu veux te rassurer sur une ville, voir un peu ce qu'il y a comme point d'intérêt, tu pourras utiliser ça pour regarder. Deuxième chose pour le switch entier, je pense notamment à Malik là. Ouais Trello c'est vraiment un super outil. J'en ai un autre que je dois vous présenter. Moi même je l'utilise Trello pour savoir ce que je dois vous faire sur la formation. Je vais pouvoir voir ce qu'il me reste à

97:58 vidéo. Mais je vais vous le montrer vite fait. Là, je sais ce qu'il me reste à faire. Par exemple là, je vois sur la semaine 5, j'ai décidé de vous refaire tout le module 5. Donc ça c'est en cours. Mais genre l'outil Donc pour les travaux, présentation des outils de cuisine, et les outils que je vais vous présenter c'est... Ah ben j'ai pas encore mis les outils. Bon j'ai juste mis ce que je devais faire mais j'ai pas encore mis les outils. Mais euh...

98:38 Ouais bon attendez, qu'est-ce que j'avais mis? Bon, ben j'ai pas encore mes outils. Mais bon, tu vois, même moi j'utilise en tout cas, pour ici, tu vois, quand je dois faire un truc, je sais je sais ce que je dois mettre. Par exemple, je dois faire le QCM ou la semaine 3, je l'ai mis en rouge, tu vois. Et à chaque fois que je dois faire un truc, je le mets ici.

99:04 Et même, après tu vois, tu peux décaler les trucs, tu peux les mettre à différents endroits pour savoir si c'est fait, si c'est pas fait, moi je lis ça pour les semaines, mais toi tu pourras mettre ça pour genre ce qui est réalisé pour le chantier, ce qui est en cours, ce qui est déjà fait, etc. Donc ça c'est un superbe outil pour le suivi du chantier, ça pourra être utile. Et puis de toute façon j'ai... Ah mince, tu ne voyais pas mon écran? Ah, mais en fait, je parlais dans le vide, tu ne voyais pas mon écran.

99:47 Ah ouais, Laura, bravo Laura, soit il n'y a que Laura qui dit... Ah oui, il y a Joelle aussi qui a dit... C'est vrai, je parlais dans le vide. Bon ben voilà, en gros c'est ça Trello, ça ressemble à ça. Et du coup, les trucs que je dois te préparer, c'est tous les trucs qui sont en rouge que j'ai prévu de refaire prochainement là. Pour que tu puisses avancer sur le programme. Malik il dit j'avais vu aussi, mais genre j'ai rien dit mais j'avais vu aussi. Ça va, ça va, ça va, parfait. Bon cool, cool.

100:40 Bon en tout cas ça m'a fait plaisir, on a fait une bonne session aujourd'hui. Bon ben on continue d'avancer, que ce soit sur les recherches de biens, les recherches de financement. Mais là il faut vraiment qu'on mette l'accent là, sur tout ce qui veut être financement, il faut vraiment qu'on avance. Et puis voilà quoi. Donc, recherches de financement, recherches de biens,

101:04 il faut qu'on avance, il faut qu'on avance. Alors, Aimé qui nous dit comment on les trouve. Alors je ne sais pas de quoi tu parles Aimé. Ah, question sur les entrepreneurs. Comment on le trouve? Mais moi perso, pour les entrepreneurs, je fais un truc très simple. Je vais sur Google et je mets entrepreneurs, renovation, appartement, rénovation, travaux de rénovation,

101:27 et tu vas tomber sur des sites comme 1, 2, 3, 2, vie, ABC de vie, ABC rénovation, tu as plein de trucs. Et les mecs se proposent de te rappeler et de venir. Ça, c'est la solution, j'ai envie de dire de secours moi je préfère quand même le contact avec des gens que je connais mais quand tu connais pas après c'est ce qu'il te reste à faire ou alors tu essaies de voir avec des contacts sur le secteur des gens que tu connais si tu connais personne il y a google mais moi franchement je préfère vraiment la partie bouche à oreille parce que ça reste quand même une partie vraiment délicate

102:14 de ton projet et il faut bien sélectionner ton artisan. Donc si tu ne peux pas avoir du bouche à oreille, va sur Google, mais prends le temps vraiment d'échanger avec ton artisan, de voir un peu comment il se comporte et tout. Pour pas genre le choisir genre à la va vite quoi. Parce que c'est vraiment comme si c'était un mariage quoi. Tu vois là, on prend pas cette décision là un peu à la légère quoi. Si tu le choisis mal, ben en fait ton projet, ça il peut vraiment te mettre en difficulté quoi. Ok? Alright!

102:52 Bon. Bah écoute, je vais te laisser avancer sur ton projet. Tu sais ce qu'il te reste à faire maintenant? Si tu es en mode recherche de biens, bah avance, fais des recherches. Je ne peux pas te dire plus, franchement, il faut faire du volume, aller sur le terrain, contacter des gens, faire des visites, faire des offres, et ouais quoi, faire du volume. Et pour le financement, pareil, faire des offres, aller voir des banquiers, aller voir des courtiers, voir du monde, appeler des gens, relancer.

103:26 Il n'y a personne qui pourra gérer ton projet à table à citoyens, même si des fois on... Parce que je pense qu'on a eu l'habitude, genre à l'école, que le prof termine le truc pour nous, ou que quelqu'un corrige le truc pour nous, mais là il n'y a personne qui corrige pour qui que ce soit. Et du coup on n'a pas envie que ce soit corrigé, il faut que ce soit bon direct. Donc du coup, pour ça il faut être sur le terrain et il faut faire le job. Donc on avance, si ce n'est pas passé par la porte, on passera par la fenêtre. Si la banque ne veut pas qu'on fasse comme ça, on fera autrement.

104:00 Mais il faut qu'on avance. Alright? Donc j'espère que voilà, ça s'est réentré, maintenant on y va, on va sur le terrain, et puis nous on se retrouve jeudi, comme d'habitude à 19h, au rendez-vous, et puis tous les abstracts qui n'étaient pas là, j'espère que maintenant ils vont revenir, hein Jenny? Et puis voilà quoi, on continue. Ça marche? Allez, je te souhaite une excellente soirée, et puis je te dis à très bientôt. Allez, salut, ciao ciao.

104:29 Et puis, je te dis à très bientôt. Allez, salut, ciao, ciao.