Juin 2020 - 110620

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses pour les sprinters. Donc aujourd'hui on est le jeudi 11 juin 2020 et c'est moi même, Kendi Poulestin, qui vais animer cette session ce soir. Donc si c'est la première fois que tu viens à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et ensuite moi je te donnerai la parole et comme ça on pourrait échanger et je pourrais traiter ta question. Ok? Alors juste avant qu'on commence, est-ce que tu peux me confirmer que le son est ok, que tu vois bien mon écran, et puis une fois

0:59 que ce sera bon, on va pouvoir débuter la session. Alors, attendez juste que je regarde. Ok. Parfait, parfait. Je vois qu'il y a du monde qui arrive toujours. Parfait, nickel. On va commencer directement. Écoute, je vais te donner la parole, Vital, tu vas me dire un petit peu comment ça avance de ton côté, où est-ce que tu en es, si tu as des questions, et puis comme ça je vais pouvoir traiter ta question. Alors attends. – Ouais, salut Kendi, comment tu vas? ça va et toi même? ouais ça va super alors du coup moi de mon côté donc comme je t'avais dit la semaine dernière j'étais en recherche donc de financement que finalement je n'ai pas pu obtenir mais là on va dire l'annulation du compromis

1:57 de vente s'est fait sans problème voilà tout simplement j'ai expliqué à l'agence et aux vendeurs que j'avais pas pu trouver de financement et ils ont juste tout simplement remis le bien en vente sans me parler de pénalité ou de quoi que ce soit. Donc au final j'avais même pas eu besoin de faire un courrier ou quoi que ce soit, mais juste leur dire que j'avais pas trouvé quoi. Ok, ça marche. Ouais mais effectivement, tu en parles, c'est des petits montants. C'est ce que je disais en pratique, il n'y a personne qui se prend la tête pour aller chercher 4000 euros, payer un avocat pour aller chercher 4000 euros. En plus le billet sera bloqué pendant des mois. Donc ce n'est pas du tout la bonne stratégie. Donc ça c'est normal.

2:50 Oui, donc voilà, ça s'est passé sans soucis. Après ce qui est bien c'est que j'avais pu faire des devis pour les travaux et pour l'ameublement, donc j'ai pu identifier des bons partenaires avec qui je pourrais travailler sur un prochain projet. Et du coup là j'ai repris les recherches et je remplis mon tableau et je passe aussi des appels pour qu'elle ait des visites. C'est parfait, c'est nickel. Là justement, demain matin, je fais le point avec Céline sur les quelques biens qu'elle a pu trouver. Elle en a trouvé quand même quelques-uns d'intéressants. Alors pour ceux qui sont vraiment en galère, parce qu'il faut vraiment vous prenez ça comme une petite béquille,

3:40 c'est à dire que si vraiment vous êtes en galère, vous envoyez un message à Céline et puis comme ça elle vous mettra sur le fichier et comme ça, ça vous aidera justement à trouver quelques biens. Ok? Ok, ok, cool, super. Bon ça marche, ça marche. Bon c'est parti, tu as pris? Sinon je continue mais pas de questions. Ok, ben ça marche. En tout cas s'il y en a qui te viennent, n'hésite pas et je te ferai la parole. Ça marche? Ok, super, je te remercie Kedji. Je t'en prie, à tout à l'heure.

4:10 Alright, alors du coup, je donne la parole à un autre sprinter, du moins une sprinter, cette fois, on va essayer d'intervertir. Camille, Camille, je te donne la parole. Ça fait un moment qu'on ne s'est pas vues. Alors, tu vas me dire un peu où tu en es, comment ça avance. Hello, Kenji. Salut, les Sprinter. Coucou, Camille. Comment vas-tu? Très bien, merci.

4:37 Ça va nickel, toi-même? Parfait. Alors, où j'en suis? Toujours en recherche de financement. J'ai rencontré la courtière il y a deux semaines pour signer le mandat de recherche de financement et elle m'a appelé ce lundi en fin d'après-midi pour dire qu'elle avait déposé mon dossier à deux banques pour le moment et qu'elle attendait un retour de leur part. Voilà et elle va aussi contacter mon artisan pour

5:04 lui demander de monter le devis d'une manière différente de façon à faire passer une bonne partie du logement pour ma résidence personnelle pour pouvoir envoyer le dossier à d'autres banques qu'elle connaît plus frileuse quand il s'agit pas de la résidence principale. Voilà. Ouais ok. C'est avec Madame Hennequin que tu travailles toi aussi? Exactement ouais. Ok parfait, parfait. Non mais c'est cool. Bah écoute, on fait ça et puis on avance. Et t'as vu d'autres courtiers ou t'as vu quels pour l'instant? Bah pour le moment j'ai vu quels, mais j'étais en train... En fait du coup elle, elle recherche des banques dans la ville où j'achète. Je me demande si je devrais contacter un courtier dans la ville où j'habite, à savoir Paris, pour essayer de trouver d'autres banquettes ici.

5:45 Je sais pas trop. T'en penses quoi? Ben moi, je pense que ça peut être judicieux quand même de voir avec un autre, tu vois, au cas où on sait... Alors Paris, ça me paraît un peu touché parce que souvent à Paris, les mecs, ils commencent à dire oui c'est pas, on finance pas quand c'est hors département et tout, tu vois. C'est souvent touché de faire financer un bien hors de Paris par une banque par exemple. Après, ceci étant dit, c'est pas une vérité générale, tu vois. C'est très souvent le cas, mais c'est pas une vérité générale. Donc tu peux quand même

6:29 contacter un courtier euh sur ta région euh mais peut-être ce serait judicieux de peut-être voir peut-être pas dans la région euh même mais soit peut-être euh euh une autre euh une autre ville à côté tu vois pas loin euh pour essayer

6:58 de de multiplier tes chances quoi. Ok ça passe. Essaye d'avoir les deux. Un près de chez toi au moins euh une bonne façon tu lui dis directement où je trouve le bien et tu verras s'il est ok. Et s'il est ok, à ce moment-là, tu gardes les deux et sinon tu essaies de te rapprocher plus du bien. Ok, d'accord. Ok, je vois. Kendy, j'avais deux

7:06 questions. Une concernant le prêt justement. Quand on a un différé de crédit sur un emprunt de 24 mois ou de 36 mois, est-ce que pendant ce différé, on doit quand même payer les intérêts? Alors, il y a deux types d'intérêts. Ça dépend de ce qui a été convenu avec la banque. Il y a des intérêts qui sont ce qu'on appelle… Alors, tu auras toujours, en général des frais payés. Alors c'est ce qu'on appelle un différé partiel. Du moins le différé total c'est très très très très très rare. J'ai limite envie de dire que ça n'existe pas parce que perso j'ai jamais eu le cas. Donc tu vas avoir un différé partiel, donc dans ce cas là c'est que tu rembourses juste la partie des intérêts.

8:02 Mais, mais, mais, mais, le truc qui peut se passer c'est qu'en fonction de la banque, des fois, c'est des intérêts intercalaires, c'est-à-dire que c'est des intérêts que tu payes à fonds perdus, c'est-à-dire que ça ne rentre pas encore dans le cadre du projet. C'est juste en attendant. Mais tu vas vraiment rembourser les intérêts du projet une fois les travaux terminés.

8:25 OK, d'accord. OK. OK, ça marche. Pendant les deux ans là, si t'as payé genre je sais pas 5000 euros d'intérêt, mais c'est 5000 euros qui sont partis dans le vent quoi, tu vois c'est pas dans le cas. Mais j'ai envie de dire c'est pas grave parce que toi le but c'est 1000 euros, avec ton cash flow, l'idée c'est qu'une fois que tu termines tes travaux, tu puisses commencer à générer du cash flow directement. OK. Mais du coup, ça veut dire qu'il y aura quand même une somme à rembourser

9:02 au tout début quand on ne génère pas encore de cash flow et qu'on est en période de travaux. Ouais, exactement. Alors ça, tu peux t'organiser. C'est-à-dire que de toute façon, si tu veux vraiment passer ça sur ta poche, tu l'anticipes avec les travaux. Tu demandes à la artisane de te faire une facture un peu plus importante, et puis du coup, lui tu vas lui verser 10% pour toi, lui te fait un peu un avantage, tu t'arranges avec lui. Par exemple, il va te dire qu'il faudra faire une facture un peu plus grande, de toute façon cette facture là ça reste à la banque quoi,

9:40 genre… Ouais ouais ouais je comprends. Ça c'est pas gênant. Et si même tu veux le faire, si tu veux passer par l'artisan et que tu veux faire un truc un peu plus… sans passer par l'artisan quoi en gros, si genre tu le sens pas, de lui demander, tu peux éventuellement acheter des trucs à le roi Merlin et ensuite demander à te faire rembourser en disant que finalement ça va pas et tu rentres. Alors l'inconvénient de cette stratégie c'est que tu dois apprendre le truc et tu dois le ramener. Ça c'est un peu chiant mais

10:08 ça fonctionne aussi. Ok je vois, pas bête. Ok très bien je garde ça en tête. Et deuxième question c'est concernant la défiscalisation des travaux. Est-ce que, donc je me rappelle avoir vu la vidéo et tout dans laquelle tu disais que les premières années on ne paierait pas d'impôt sur ce que nous rapporterait nos biens parce qu'on pourrait défiscaliser en partie nos travaux. Je voulais savoir s'il y avait un plafond par an de défiscalisation de travaux. En gros, est-ce que dès la première année je peux défiscaliser mes 50 000 euros de travaux ou est-ce qu'il faut que je passe par tranche de 10 000 euros ou 15 000 euros, 20 000 euros, j'en sais rien? Si tu fais de l'allocation nue, tu vas avoir cette notion de palier quand tu fais de l'allocation

10:53 nue. Mais étant donné que ce serait de l'allocation meublée, là, en fait, ça va rentrer comme de l'amortissement dans une société. C'est-à-dire que cette année, tu as généré, on va dire, tu as généré 20 000 euros de revenus immobiliers. Tu vas pouvoir dire que comme j'avais fait 100 000 euros de travaux, je déduis les 20 000 euros de travaux et les 80 000 euros restants des travaux que j'ai, je vais les étaler sur les années suivantes. Ok, donc c'est vraiment perçu comme des revenus et des charges.

11:26 En gros, les travaux sont vraiment vu comme des charges et donc je peux les déduire autant que je veux pour pouvoir couvrir mes revenus et du coup ne pas payer d'impôt sur mes revenus. Ok, d'accord, j'étais frêle sur. Très clair. Parfait. Merci beaucoup, Sandy. Oui. Juste pour compléter, c'est que tu vas avoir

11:42 cette partie de travaux, mais tu vas également avoir ce qu'on appelle de l'amortissement du bien. Les meubles que tu vas acheter, les murs vont avoir une valeur comptable qu'on va pouvoir déduire. C'est-à-dire que si on revient à 5 000 euros, par exemple, on va imaginer qu'on l'a amorti sur 30 ans, chaque année, tu vas pouvoir agender 2, 3, 4 000 euros d'amortissement. Ok, je vois. Bon, ça, je vous le souhaite, moi, c'est quand même, de toute façon, le comptable s'en occupera. Donc, ok, mais je comprends le...

12:15 Ouais, ok. Super, merci beaucoup, Kendi. En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas, je te donne la parole. Ça va? Et juste, Kandy, à tout hasard, est-ce que t'as une recommandation de courtier en région parisienne? Euh... Ouais, j'en ai un en région parisienne. Alors, je sais plus à qui j'avais donné son contact, il me disait qu'il n'avait pas réussi à l'avoir, mais je te filmerai son contact, je t'enlirerai ça par SMS, et puis comme ça, tu pourras le contacter, quoi.

12:44 Ok, super. Parfait, merci, Kandy. Bon, c'est ça. Allez, je t'en prie, Camille, à tout à l'heure. Salut. Alright, alors du coup, je dois apporter cette fois un sprinter. Mister Johan et Jessica, alors je vais vous donner la parole. Salut. Salut Kendy. Comment allez-vous?

13:06 Ben on va bien, on va bien, ça va, ça va. Et toi donc? Impeccable mon gars, impeccable, nickel. Alors comment ça va de l'autre côté là? Alors, en ce qui concerne, c'est le bien, où il y avait les négociations. Du coup, j'ai contacté l'agence, c'était quoi? C'était avant-hier, hier, bref, il m'a répondu hier. Et en gros, il m'a dit que oui, le monsieur n'a pas pu voir ses frères, qu'a priori il les verra dans le week-end, c'est assez compliqué la communication entre eux.

13:45 Et en gros que lundi prochain, au lieu de ce lundi, lundi prochain j'aurai peut-être un retour. Donc moi je l'ai piqué un peu pour dire, bah écoutez, en mode, bah écoutez, voilà, je vais jouer de cartes sur table avec vous, moi je continue mes visites, j'ai une autre en cours, donc c'est au premier. Je préfère jouer 4 sur 3. Bref, je vous tiens au courant, on se tient au courant. J'ai joué un peu comme ça, on va dire un bouteille à la mer, on va voir ce que ça donne. Donc ça c'est une première chose. Ensuite je t'ai dit que demain matin, je devais aller visiter un bien.

14:22 J'avais réussi à avoir une espèce de simulation financement de la part de Quentin en région parisienne que tu m'avais conseillé je suppose que c'est le même que... D'accord. Ouais, je... Ah, j'en ai eu deux à... Ouais, Geoffroy. C'est Geoffroy là? Ouais, à Camille.

14:39 Ah, mais Geoffroy, tu l'as eu? Oud Rouge, non. Tu l'as eu Geoffroy ou pas? Euh non, pardon, je me suis trompé, c'est pas Geoffroy, c'est Oudrouge, Lucas Oudrouge. Ah non mais c'est pas lui alors, c'est pas lui. Ah bon? Ça dit rien? Ah c'est pas toi qui me l'avais passé? Peut-être que j'ai trouvé le nom. Bah ça c'est toi qui l'as trouvé, maintenant tu dois en fait avoir fait une grosse liste de cours.

15:07 Ouais j'ai une grosse liste, faudrait que je vois... Bref, donc là, j'avais décidé d'avoir ça, et en fait j'avais, tu sais, j'avais ma liste qui est prévue demain matin, mais l'agent me dit que le prix est donc 138 000 euros, que c'est un prix ferme, et qu'il y a déjà 3 offres dessus, donc moi j'ai essayé de l'appeler tout à l'heure pour lui dire, écoutez est-ce que c'est vraiment un prix ferme, et est-ce que les 3 offres sont au prix, parce que clairement, ça le fait pas, au prix ça le fait pas, en gros, 138 000 euros c'est le bien plus les frais d'agence inclus. Il y a 11 000 euros de frais notaires, donc ça donne à peu près 149 000. Ensuite, il y a 110 m2. Le bien il est bien, tu l'as vu. Si on dit 500 euros du m2, on est à 50 000

15:55 euros. Bref, 149 000 plus 50 000 euros, ça fait en gros 200 000. Le code 127, 5 biens à peu près à 400, donc ça fait 2000 x 12 x 7, on est à peu près à 165 000 euros. Clairement je ne suis pas dans les clous. Donc il faut que je contacte pour savoir si c'est vraiment ferme parce que moi à 138 000 je ne retourne pas d'où je suis. Mais toi il te faudrait combien pour que tu rentres dedans correctement? Là il me faudrait 100 000 euros, autour de 100 000 euros. Ok. Alors parce que moi j'ai eu une stratégie que je vous ai jamais donné encore, c'est un peu filou comme truc, je vais vous le partager mais bon, ça ne va pas forcément t'aider parce que là il y a quand même beaucoup à négocier. Mais il y a un autre truc un peu filou qu'on peut faire, c'est par exemple quand le bien il est affiché, je sais pas, là par exemple, dans ton cas de vidéo c'est 130 000, ok?

16:52 Il y a déjà des offres dessus. Toi tu peux par exemple faire une offre au prix. Mais tu mets l'offre avec la notion contrat en main. En fait c'est un peu comme si tu disais, tu veux acheter acte en main quoi en fait, tu vois. Tu fais ton offre en disant que tu es d'accord au prix, mais tu veux que ce soit contrat en main. Et tu mets cette notion-là limite en capital quoi, tu vois en gros, et tu dis rien, tu envoies l'offre. Et une fois que le mec il a accepté, il a signé l'offre, là il est engagé. Et ce qui va se passer c'est

17:27 que quand on va venir signer le compromis, toi tu diras « mais écoutez, moi j'avais dit contrat en main, donc acte en main quoi en gros, donc ça veut dire que les frais d'agence, frais de notaire, tout ça c'est au vendeur d'acheter. Tu vois le mec, si là j'ai oublié, lui il avait pas fait gaffe, il va dire ouais mais c'est inadmissible et tout. Mais vous allez dire, mais monsieur c'est écrit en gros sur l'offre que je vous envoyais, donc c'est à vous de savoir parce que c'est votre métier quand même. Je ne comprends pas. C'est votre métier de conseiller votre vendeur. C'est écrit en contrat en main et vous avez signé.

18:11 Et puis voilà, quoi ça. Donc là, qu'est-ce qu'on fait? Donc là, maintenant, on se dit en mode vous avez signé l'offre d'achat, vous êtes en gré. Donc moi, je vous dis, si vous voulez que ça arrive en justice et tout, ça va bloquer le bien pendant 3 ans, c'est vous qui voyez quoi. Alors ça c'est très petit comme stratégie, ça peut te permettre

18:34 de gagner genre 10-15 000 euros en fonction du prix du bien. Mais bon, si tu vois que même genre 10 000 euros ça va pas te permettre d'être dedans, c'est tout, next quoi. Ça Next, parce que ça arrête de perdre ton temps en dessus. Tu vois? Ça, tu fais ça vraiment quand tu vois qu'effectivement il y a du monde autour et qu'une petite culbite comme ça, si ça passe, tu vois, si le... Parce que le contrat en main, il n'y a pas beaucoup de personnes qui maîtrisent ce truc-là, tu vois?

19:09 Donc quand tu les places autour d'offres, les mecs, ils vont signer, ils vont dire « Oui, oui, ok, pas de problème. Putain, vous faites l'offre au prix? Ah ouais, super, super, on va présenter ça quoi, tu vois. Et en fait, oui, c'est au prix, mais à ta main, quoi. Donc, après le notaire, c'est toi qui t'en charges, mon ami. Ouais, mais là, c'est un peu… Je garde ça, je garde ça dans mon truc, mais là, ouais, pour 30 000 euros, ça paraît un peu énorme.

19:32 Ouais, ça paraît trop… C'est trop pour toi, là. Donc, du coup, je te le donnerais en gros au cas où ce serait genre 10 000 euros à gratter quand tu vois mais là pour 30 000 euros je pense pas que ça valait le coup de faire tout ça donc autant en extrait quoi. Ok très bien mais merci pour l'astuce. Merci pour l'astuce. Merci. C'est un truc que tu utilises en cas de jocasse. C'est un truc que tu utilises ça va être tout le temps ça. Ok ok. Ben après voilà j'ai pas d'autres j'ai pas d'autres

20:08 news pour toi voilà voilà. Bon mais ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas et je te donne la parole alors. Ça marche? Ça marche merci. Alright. Alors du coup je donne la parole cette fois à un autre

20:24 sprinter. Non on va échanger en reprenant une sprinteuse du coup. Jocelyne, tu vas me dire un petit peu comment ça avance de ton côté, où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Alors Jocelyne n'y est pas attentive, je le vois là. Salut, salut. Tu m'entends bien? Oui. Alors du coup, j'ai noté quelques petites choses. Alors, premièrement... Comment? Vas-y, vas-y, je t'écoute. Tu m'entends?

20:55 Oui, je t'entends. J'ai fait des recherches en fonction de ce que tu m'avais dit. Par contre, j'ai trouvé un bien qui est intéressant. Par contre, il y a un local commercial au rez-de-chaussée, qu'est-ce que tu en penses? Alors, pour moi, ce n'est pas forcément rédhibitoire, le local commercial, dans certains cas. Alors, les cas où c'est rédhibitoire, le local commercial, c'est quand l'entrée du monde de l'ensemble se fait uniquement par le local commercial, tu as un immeuble comme ça, et en fait tu as plusieurs étages, et en fait ici tu as genre ton magasin ici et tu as une porte en plein milieu ici, et c'est cette porte là qui permet d'accéder aux étages.

21:53 Ça c'est une expo, ça c'est vraiment pas mal. local commercial qui est en dessous mais il y a une porte supplémentaire genre tu as ton immeubli comme ça, hop, t'as genre peut-être une porte ici pour le local commercial tu vois et t'as une deuxième porte ici qui est complètement à droite tu vois et qui permet d'accéder aux étages, moi ça, ça me va. Tant que ton projet dans l'ensemble, il est rentable, je pense pas. Après, ce qu'il faut regarder aussi, c'est qu'est-ce qu'il y a ici. Il faudra faire attention effectivement au local commercial qui sera en tout. Faut éviter que ce soit genre brouillant, genre un truc tranquille, moi je te dis let's go quoi.

22:56 D'accord. Et du coup, d'accord, donc après, si par exemple l'immeuble de rapport est en bon état, il n'y a pas de travaux et que les appartements sont déjà loués. Il y a deux cas de figure. Alors moi, Jean, si c'est pour faire, je dirais qu'on va prendre deux cas de figure. Première stratégie, toi. Première stratégie, en gros, on veut louer, on veut prendre un immeuble pour générer du cash tout de suite.

23:24 Dans ce cas-là, on va essayer de le renouveler et on va pouvoir justement le mettre, par exemple, en location court-durée ou en location meublée par la suite, toi. Donc ça, c'est le cas numéro 1 où on va faire effectivement travaux plus LCD par exemple. Alors ça c'est le cas pour moi qui sera le plus rentable, donc tu vas générer le plus de cash flow. Le deuxième cas de figure, c'est tu vas acheter un immeuble qui est éventuellement peut-être loué, mais le but là ce ne sera pas forcément de générer du cash flow, ce sera juste de te créer du patrimoine. Dans ce cas de figure là, si le billet est

24:05 déjà meublé, du moins loué, tu ne vas pas pouvoir sortir du cash flow dessus rapidement. Alors ce que tu peux faire, toi si tu veux sortir du cash tout de suite, alors ça c'est une stratégie qu'on peut te tue aussi, mais bon je ne vous ai pas encore parlé de ça, mais je vais vous en parler quand même là, c'est en gros en imaginant que ton billet fasse 130 000 euros, bon on va dire 150 000 euros, ok le truc il fait 150 000 euros, il est déjà meublé, il y a déjà des locataires dedans, ok? Ce qu'on va se dire c'est que nous comme quand on va l'acheter il n'y aura pas forcément beaucoup de cash flow qui sera généré, on imagine pour 150 000 euros on va dire que peut-être que je vais rembourser à peu près 700 euros.

24:53 Donc là, je sais que je vais rembourser 700 euros et disons que j'ai 1 700 euros de loyer avec cet immeuble-là. Donc, ce que je vais faire pour sortir du cash tout de suite, c'est que je vais demander à la banque 1 500, 1 500 euros pour le bien, mais je vais leur dire qu'il y a par exemple, allez, bon là, je n'ai rien à dire, mais je vais leur dire qu'il y a 50 000 euros de travaux. Ok? Si c'est 50 000 euros de travaux, vous me servirez à deux choses. Première chose, ça va me servir à avoir du cash tout de suite, ok? Parce que les 50 000 euros, ben ce sera à moi comme le bien est immeublé, déjà loué, donc je n'ai pas de travail à faire,

25:30 donc ça, ce cash-là, je ne vais pas l'utiliser. Mais ça va aussi me permettre de déclencher un différé d'emprunts pour faire des travaux, quoi. Donc ça veut dire que pendant 24 ans, tu vas pouvoir, toi, percevoir tes 1 500 euros de loyer. Et en plus de ça, tu auras les 50 000 euros de cash que tu auras généré. Donc en imaginant que ce soit 1 500 euros de loyer que tu percevras sur tes 1 500, 36, ça doit faire 54 000 euros. En gros, en 3 ans, tu auras généré 104 000 euros

26:07 avec le lien. Mais ce lien-là, tu n'auras pas fait beaucoup de cash flow sur le long terme. Après, tu ne pourras pas parce qu'après, tu vas commencer à rembourser les mensualités. Donc, tu auras en gros… Ici, tu auras effectivement des mensualités à rembourser. Mais en gros, c'est comme si tout le cash flow, tu l'auras récupéré au fond, au départ. Grâce à ces 50 000 que tu auras généré, plus le différé. Ça c'est dans le cas où le biais il est déjà, par exemple, simplement les 5 ou les 4 sont loués. Ça c'est mieux de faire ça. Mais cette stratégie là, tu vois, c'est une stratégie où tu vas générer du cash tout de suite mais ton billet ne sera pas rentable sur toute la durée quoi. Alors que la stratégie numéro 1, là en gros

27:00 tu sais qu'une fois que le système est en place, ben en gros tu peux te sortir peut-être 2-3 000 euros de cash flow tous les mois de façon récurente quoi. D'accord. Ok. Attends je regarde ce que j'ai noté. Oui, par rapport à... Comme je t'avais dit que j'avais un crédit conso qui me bloquait, du coup là, je l'ai totalement remboursé, et donc du coup ça a amélioré ma capacité d'emprunt. Et en fait, tu vois dans... comment ça s'appelle? Pour pouvoir calculer ma capacité d'emprunt. En fait, j'ai essayé de deux façons. J'ai essayé avec les choses qui me correspondent en ce moment,

27:55 le fait que j'ai un crédit IMO, etc. Et j'ai essayé aussi avec le projet... projet par rapport à un immeuble de rapport et quatre appartements, ce sont des studios, est-ce que ça pourrait me rapporter? Du coup, ma capacité d'emprunt était vraiment plus grande. Est-ce que pour pouvoir calculer sa capacité d'emprunt, est-ce qu'on inclut déjà le projet? Est-ce qu'on met uniquement les informations qu'on a déjà, qu'on possède déjà. Je vois ta question. Alors, tu ne peux pas vraiment trop te projeter sur un projet puisque tu n'en as pas encore. Là, si tu en avais déjà un, que tu avais trouvé, et que là

28:44 en gros en imaginant que une fois que tu signes, ben en fait, c'est plus ton salaire que tu vas avoir, tu vas avoir ton salaire plus les revenus du bien. Dans ce cas de figure, effectivement, on va considérer le bien, du moins les loyers. Mais si ton bien il est vide, tu vas faire des travaux et tout, c'est rare que la banque considère tes loyers que quand il y a déjà un locataire en place, il y a un bail en place tu vois, là elle peut considérer ça. Je sais qu'il y en a qui le font, c'est en gros même si le business est vite tu vois où il y a des loyers à faire, les mecs ils s'amusent avec l'argent immobilier, ils font des baux tu vois et ils présentent genre 3-4 mots, il dit bon ben voilà, il y a déjà des locataires,

29:42 même s'il n'y en a pas, tu vois, et du coup, il considère les revenus. C'est un avantage ce truc-là, mais l'inconvénient, c'est que quand tu dis qu'il y a déjà effectivement beaucoup de locataires et tout, tu vois. Si il pèse, genre le bien, tu l'achètes 70 000, t'as déjà 4 locataires, et tu dis t'as besoin de 5 000 pour faire des travaux, on va te dire mais attends, il y a un problème quoi, tu vois. Donc c'est un peu touché ça.

30:18 Donc moi je dirais, si tu as déjà des locataires à ce moment-là, tu peux prendre en considération les loyers, s'il y en a pas, c'est tout. Tu pourras en parler en disant « voici la projection que tu fais », mais ce ne sera pas forcément considéré, en tout cas pas par tous les partenaires bancaires. D'accord. Ok. Et par contre, j'ai remarqué que je ne trouve pas de bien intéressant, par rapport à tous les critères que tu me donnais, je ne trouve pas de bien intéressant en dessous de 250 000 euros. Je ne sais pas si c'est peut-être moi qui cherche mal ou autre, mais il y a toujours

30:56 quelque chose qui ne va pas. C'est au-delà de 250 000 que je commence à trouver des biens qui sont pas mal. Pour moi, à 250 000, je peux te montrer. Je ne te dis pas que tu auras des biens forcément idéaux, mais c'est sûr que tu vas trouver des biens à moins de 150 000. Par exemple, moi je demande à Céline de vous chercher des biens. Alors Christian, si je mets ça ici, tu vois genre là, elle vous cherche des biens et ça c'est sa liste de recherche. Donc tout ça c'est des biens qu'elle a trouvé. Et là tu vois genre je avais, tu vois genre là, j'ai 3, tous les biens sont à 150 000. Alors je dis pas qu'ils sont chers, parce que j'ai pas encore pris le point avec elle, tu vois, mais tu vois

31:53 genre là quand tu regardes les biens c'est 100 000, 140 000, tu vois, 1000, 66 000, tu vois, il y a 58 000. Alors, je n'ai pas encore regardé. Demain, moi, je ne suis pas avec demain pour ça. Mais c'est pour te montrer que de toute façon, des projets à moins de 50 000, il y en a, quoi. Bon, là, effectivement, ce n'est peut-être pas très grand, mais c'est 80 m², tu vois. Après, il faut aller voir, tu vois.

32:26 C'est surtout par rapport au fait que je cherche aux alentours de chez moi, c'est ça. Comme tu as dit, pas plus de 12h30 de route, c'est... Ouais, j'avoue que ça réduit un peu ton champ de recherche, mais moi je dirais, c'est sûr que c'est plus simple. La facilité c'est effectivement se dire on va aller chercher des projets à 200 000 euros, c'est la solution de la facilité, mais c'est pas forcément l'idéal en tout cas en termes de rentabilité, ça va être très compliqué. Quand tu achètes une billet trop cher, c'est très très compliqué. Cet après-midi, j'étais en ligne avec une

33:09 personne qui disait qu'elle a acheté 3 studios, elle a dépensé 300 000 euros. C'est parce qu'on a trois studios et elle a dépensé 300 000 euros. Mais je lui dis, mais mec, tu nous as pris trop tard, frère. Et là, c'est foutu parce que quand il loue, il ne gagne pas d'argent. Il perd même de l'argent parce qu'avec les loyers qu'il gagne, du coup, il a perte. Et s'il vend maintenant, il va perdre des dizaines de milliers d'euros. Donc, ce que je veux te faire comprendre, c'est que le prix c'est un élément

33:41 vraiment crucial si dès le départ tu as acheté trop cher pour rattraper le tir après c'est très très très compliqué. Donc quitte à l'arrivée, ce que tu peux faire si vraiment à deux heures de chez toi tu sens que c'est trop c'est chercher les habitants autour de chez toi. Si ils le font peut-être même décent un peu, tu vois, par exemple, même moi, j'ai fait des recherches de villes, je sais plus si c'est des trucs là, villes à potentiel, tu vois, j'ai même pris des villes à un peu moins de 35 000, tu vois, des villes à 35 000, du moins 30 000, je les ai quand même gardées, tu vois, je me suis dit bon ben ok euh attend je sais plus si c'est ça

34:32 là c'est les villes par exemple qu'on a gardé toi là il y a une ville à trente-deux mille toi alors c'est peut-être pas le le meilleur truc mais tu vois ça ça va quoi tu vois ça reste correct euh là tu vois il y a une vérité trente-deux mille

34:57 euh tu sais là en fait là c'est toutes les villes. Alors attends. Vides. Non, ce n'est pas ça. Si je mets élevé, moyen, faible. Donc là, en fait, tu vois, il y a toutes les villes. Et en fait, ce qu'on a fait, c'est qu'on a pris toutes les villes en fonction de la surface, en fonction de la taille des villes, tu vois. Et après, de façon sociale, on va vous le partager. C'est juste que le temps qu'on le finalise, c'était pour ça qu'on ne l'avait pas donné.

35:20 Mais là, par exemple, toi, tu vas pouvoir te dire, bon, dans tel département, tu vas mettre un code département. Tu te dis, bon, toutes les villes de plus de 35 000 avec un potentiel de 10 dans tel département, tu sais que tu vas aller focaliser tes recherches sur ce truc-là. Ça, bientôt, on va vous le mettre à disposition, comme ça vous l'aurez aussi et comme ça tu pourras faire tes recherches par département et par portail de ville. D'accord.

35:46 Ok? D'accord. Bien ça, on vous le mettra en ordre. Mais surtout, faut pas… Pour moi, le prix, c'est en dernier lieu qu'on va regarder ça. Mais la première chose que tu dois faire, c'est si va soit élargit ton rayon de recherche, c'est-à-dire va peut-être à 2h30, 3h, ou alors tu peux prendre des villes peut-être un peu plus petites que 35, genre peut-être aller à 32, quoi, tu vois.

36:12 Mais tu sais que quand tu vas descendre en dessous, tu vas avoir des villes avec peut-être des points de terrain un peu plus faibles, quoi, tu vois. Parce que je sais plus qui me dit, mais Kenzie, est-ce que genre on peut pas trouver des villes à potentiel à 15 000, 20 000? Si, il y en a, tu vois. Tu vas avoir des villes avec 15 000 habitants, il y aura énormément de potentiel. Mais ce seront des villes qui seront plus adaptées pour la location longue durée. Par contre, si tu veux pouvoir tout faire, c'est-à-dire faire de la longue durée,

36:42 faire de la courte durée, ben les 35 000 habitants, c'est vraiment le minimum syndical. D'accord. Ok. Et du coup, j'ai complété ma fiche de biens là. Comment ça s'appelle? Je crois que je l'ai oublié le nom. La fiche d'analyse? Voilà, la fiche d'analyse de biens, en fait je l'ai complétée,

37:11 j'ai mis... Il y a des personnes que je dois rappeler. Il y a un monsieur qui m'avait rappelé, qui m'avait donné la fiche d'un autre immeuble qu'il vendait parce que l'immeuble qui m'intéressait, finalement ils ont décidé de vendre les appartements séparément. Donc du coup, il m'a proposé autre chose et c'est justement cet immeuble-là dans lequel il y a un local commercial. Mais par contre, comme tous les appartements sont loués, je crois qu'il y a un seul qui n'est

37:41 pas loué et qui nécessite quelques travaux, et du coup je crois que ça fait 2000 euros de loyer, mais par contre je crois que ça dépasse quand même les 200 000 euros. Ah non, ça sert à rien, c'est beaucoup trop cher. Si c'est pour vous trouver des trucs à 300 000 euros qui vont ramener 1 000 euros de cachet, du moins 1 000 euros de revenus, ça je vais vous en trouver plein. Mais c'est pas le but. C'est pas du tout le but. Donc ça, next.

38:20 Laisse tomber. Quand c'est des trucs où tu vois que c'est déjà vraiment tendu niveau rentabilité et en plus que le truc il est loué je dirais déjà pas pour négocier qu'en somme que si le truc est déjà loué le mec n'a pas vraiment de douleur quoi tu vois. L'événement qui va faire que le mec va pouvoir vendre soit il a une douleur soit il a envie de gagner plus. Donc toi quand tu vas faire une offre en dessous, il va même pas te regarder. Moi quand je vends un bien, je peux faire une plus-value de 150 000 euros, moi je m'en moque. Le mec il prend tant mieux, il prend pas tant pis. De toute façon le projet est rentable. Donc moi il me dérange pas du tout. D'accord. D'accord. C'est ça en gros, hein.

39:15 Après, c'est mes questions. Moi, du coup, là, pour moi, ce que je vois, c'est que tu dois faire plus de volume. Faut vraiment que tu fasses du volume. Je sais que je répète souvent ça, mais il faut que tu fasses du volume, que tu charges des biens. Parce que plus tu vas en avoir, plus ce sera simple pour toi de te dire, OK, celui-ci, je laisse tomber. Alors que quand tu n'en as qu'un seul, ben en fait quand je te dis il faut laisser tomber, ben en fait ça te fond le coeur quoi, tu te dis mais purée j'avais que celui-ci du coup je me retrouve à zéro toi.

39:47 Non mais en fait j'ai cherché d'autres billets mais en fait y'a celui-là qui me revient, en fait c'est surtout par rapport au local commercial donc c'est pour ça que je t'en ai parlé après sinon j'ai bien rempli ma fiche hein, y'a beaucoup de choses quand même. Bon ben c'est parfait, bon ben parfait, mais en tout cas Mélée il faut aller sur le terrain et puis commencer à faire des visites, faire des offres. Plus tu feras des offres, plus il y aura des projets, plus il y aura des projets, puis on pourra faire des compromis. Dès qu'on a des compromis, on peut aller chercher le financement.

40:17 D'accord. Ok. Bon, mais je te remercie en tout cas. Mais je compte sur toi en tout cas, Jocelyne. Ça marche? Oui, d'accord. Ça marche, à tout à l'heure. Alright, alors du coup je donne la parole à un autre sprinter cette fois, Mr Loïc. Loïc je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu comment ça avance de ton côté. Je sais que tu n'es pas sur cette stratégie-là, mais bon. Comment vas-tu Loïc?

40:47 Ah je ne t'entends pas. Ok, c'est moi qui ai un souci. Peut-être que tu ne peux pas parler, c'est ça? En tout cas, soit tu dois activer ton micro. Ah ok, ok, ok, ça marche. Parfait, parfait, parfait. Alright, du coup je passe un autre sprinter. Alors Mr Malik, tu vas me dire un petit peu comment ça avance pour toi. Si t'as des questions, comment ça se passe. Ton chantier, ah ouais, ton chantier normalement a déjà commencé

41:32 toi en plus. Salut Kendi, salut les sprinters, les sprinteuses. Ça va? Ben oui, effectivement, la démolition a commencé normalement hier. Je dois remonter samedi pour voir ce que ça va donner. Je suis passé le week-end dernier, j'ai dévidé tout, il me reste quelques meubles et tout. J'ai fait de l'élagage aussi, j'ai une petite porte jardin avec les arbres que j'ai coupé. Ah oui, je vois, c'est derrière là. Ouais, exact. Et j'ai coupé et ben là, donc c'est bon. Là, c'est la démolition et après, ben, ça va s'enchaîner. Ça va changer. C'est bon ça mon gars. Après, ça va être un truc bizarre. Je te le dis déjà mec, quand tu vas avoir plus, tu vas te dire « Oh shit! ». Et ben là, j'ai

42:24 je vais continuer à bosser aussi sur les plans là ok les modifs qu'on avait dit ok mais si tu veux tu peux me le partager comme ça on pourra voir avec l'expérimenteur du coup non pas là parce que j'ai en fait là je suis toujours sur mes croquis

42:40 mais j'avais vraiment vraiment pour que ça soit péda aussi au niveau pour les mecs pour qu'ils puissent bien bosser aussi pour que moi je puisse comprendre pour qu'on puisse bien communiquer entre nous puisque bon on n'a pas forcément le même langage donc voilà. Ouais, non c'est parfait, c'est parfait, c'est parfait.

42:58 Et en tout cas aussi je vais partager, dès que j'ai fini ça là, je vais vous le partager à la prochaine session. Ouais, ok merci, en tout cas n'hésite pas à partager aussi une petite vidéo de la démolition qu'on voit un peu comment ça s'est passé, tu peux faire ça dans le groupe si tu veux, ça fera plaisir quoi. Ok? Et bien bientôt, je serai... D'ici la fin du mois, normalement je suis à la Weshel de Nouroubien.

43:23 Moi, je n'ai plus le temps d'aller... Ah ah! Lui, il a faim, allez! Ah ah, ouais, j'ai faim. C'est vrai, c'est chaud quand même, une fois que ça commence, mais après on ne veut plus s'arrêter. C'est ça mon gars, non, il faut, il faut. Non mais c'est cool, c'est cool, c'est cool.

43:40 Moi j'ai hâte que tu puisses lancer la machine encore. Donc let's go mon gars. En plus là justement, attends je vais essayer de vous partager ça. Tout à l'heure il y a, il y a comment c'est que c'est qu'il m'a envoyé. Et Célim du coup ça dit quoi pour lui? Mais Célim il est là, il va parler tout à l'heure je pense. C'est lui il va parler. J'espère que la Mais là y'a un spinker qui m'a envoyé des photos de son Je pense qu'il va le poster dans le groupe

44:10 Mais il m'a envoyé des photos de son Euh... Comment ça s'appelle? Attends j'essaye de vous partager ça De ses revenus sur Airbnb? Non? T'as dit quoi? De ses revenus non? Non non non C'est le spectateur qui a fini ses travaux, il m'a envoyé les photos et je me suis dit ah c'est cool, franchement ça fait plaisir.

44:39 C'est une vidéo mais j'ai juste pris la capture d'écran. C'est le biais de Morgane. Je sais pas si vous voyez la vidéo où là en fait c'était sa cuisine et tout là. Ça c'était la vieille cuisine. Mais il faudrait vraiment regarder la vidéo. Et puis il m'a envoyé ça. Et je me suis dit putain c'est propre, ça fait beau quand même. Ah ouais quand même. Tu vois. Mais je pense qu'il va le poster dans le groupe, ça ce sera… mais tu vois, ça va vraiment faire bizarre quand tu parles d'un truc genre… Comme toi.

45:22 Comme toi, ouais, et puis tu arrives à ce résultat-là, ça fait propre, quoi. C'est sûr. Ouais, donc voilà. Non mais c'est nickel. En tout cas, si tu as d'autres questions, Malik, n'hésite pas, et puis moi je te redonne la parole demain. Demain? On fait ça, à tout à l'heure.

45:42 Alright, alors je vais te donner la parole à une autre inscripteuse, du coup si on a... Une... alors... Sophie! Sophie, je te donne la parole. Alors Sophie, je sais que tu cliques sur le micro en haut à droite. Bonjour, bonsoir. Ça va, ça va, merci. Et toi?

46:07 Ça va, nickel, nickel. Alors, où on est? Tu as ce que tu as des questions? Comment ça se passe? Moi, en fait, je me lance dans l'immobilier. J'ai envie de me former et d'investir surtout. Ça fait des années que j'ai envie d'investir, je ne savais pas trop dans quoi, mais ça faisait longtemps que j'avais envie de me lancer et là les choses depuis le confinement elles se sont assez accélérées, mes objectifs et pour l'instant on va se lancer quoi.

46:58 C'est parfait, en tout cas vous êtes au bon endroit là, vous avez vu là. J'ai aucun doute là dessus. C'est parfait, c'est parfait. En tout cas si vous avez des questions, vous avez la chatbox, vous pouvez poser des questions et puis comme ça moi je pourrai vous redonner la parole. Ça marche? Ça marche. Ça marche. Merci

47:24 bien. On fait ça. Euh je te en prie à tout à l'heure. À toute. Alright. Alors du coup je dirai un parole à euh du coup Janis ah mais j'en ai ce nouveau aussi du coup alors J'ai juste le droit de participer à ma séance. En fait, je me présente rapidement. En gros, moi j'ai commencé dans le domaine de l'immobilier

48:18 depuis deux ans à peu près. J'ai déjà fait un premier investissement. Moi je suis dans le Rhône-Alpes, vers Lyon. J'ai commencé un premier apprentissement dans un petit appartement en ville, j'avais comme un projet d'enchaîner, mais j'ai eu une petite pause entre ce projet là et maintenant, et là je me lancais vraiment, j'ai vu un peu tes vidéos, les reportages ça me donne vraiment envie d'aller beaucoup plus vite. Je suis quand même content parce que mon premier projet s'est bien déroulé, j'ai un cash flow positif, maintenant j'ai 2 ans de recul à peu près, ça s'est plutôt bien passé avec du recul, maintenant je passe à la vitesse supérieure.

49:08 dans le bon wagon là. Et puis attendez, j'avais un groupe qui a pu voir un peu les photos de l'orchestre. Ouais, je suis arrivé à 9h, donc j'ai pas eu l'autant de voir de grand chose, j'ai profité pour partir et aller à la séance, mais là je vais m'y mettre pour plus tard pour manger, du coup je m'y mets à fond là, toute la soirée. Bon, ben c'est pour ça. Ça marche.

49:30 Ça marche. En tout cas si t'as des questions, n'hésite pas, il y a la chatbox, c'est tout pour tes questions. Ouais, ça marche, on fait comme ça. Allez, bonne soirée à tous. A tout à l'heure. Alright, alors du coup, je donne la parole à une sprinteuse, on l'a fait, sprinteuse, sprinteuse, Aimée. Alors Aimée, je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu comment Salut! Coucou mais comment allez-vous? Ça va, je suis seule ce soir.

50:08 Toute seule? Ouais. Non non, ça va, ben écoute, nous on est en mode recherche, demain on va visiter toujours dans le même secteur, Trois-Biens. Ok. Donc on va voir comment ils sont, ils ont l'air sur le descriptif, ils ont l'air bien. Il y en a un qui est, on va essayer de comprendre ce qu'il est bien, il est en centre-ville et tout, tout a l'air ok, on va aller voir. Il a un prix affiché à 88 000, donc ça rentre dans les budgets qu'on cherche, mais c'est

50:44 surtout, ça fait longtemps qu'il est sur le marché, donc je ne sais pas pourquoi, on va voir ça un peu. Mais je me dis que... Voilà, donc en fait quelqu'un, il avait été surcompromis et le gars il a payé son crédit. Donc du coup, il a été remis sur le marché et voilà. Et puis, il y a deux autres. Ouais, on va voir deux autres.

51:07 Et il y en a un en fait qu'on a vu et c'est un immeuble en fait. Alors je sais pas si t'as déjà eu des trucs comme ça, c'est un ensemble d'immeubles qui est vendu par... donc je crois que c'est... en fait il a été... il est vendu suite à une liquidation judiciaire. Hum, ça c'est des bons plans ça. Ouais, ouais, bah en fait... C'est des bons plans parce que en fait c'est... quand les mecs... en fait le liquidateur lui demandera le script minimum. Donc des fois tu peux faire de bonnes affaires avec ce genre de décoration. Déjà le prix annoncé il est vraiment très très bon, on est à 70 000 euros quand même Et en plus, il y a marqué que tu fais ton offre, en fait.

52:05 Donc, du coup, Benoît me dit, il faudrait peut-être faire l'offre au prix parce que comme c'est quand même bien placé, que le truc est bien, si on essaie de bluffer, c'est un peu risqué, mais bon, en même temps, je ne sais pas. Après, je te dis, le bien est vraiment déjà pas cher, je veux dire au prix ou pas au prix, je veux dire si c'est pour 5000 euros, c'est bon quoi tu vois. De toute façon, tu vois genre tu fais l'offre, si tu veux, je veux dire c'est pas ça qui va vraiment jouer un gros truc quoi. C'est comme je sais plus qui me disait ça, je crois que c'était Amine qui me disait ouais ben le mec il a dit ouais y'a quelqu'un en face et tout et puis finalement il a fait et lui il était même prêt à faire plus

52:52 cher comme ça. Je lui dis mec non, tu fais l'offre au prix et puis c'est tout. Et il me dit ouais mais la personne aussi en face ça fait l'offre au prix. C'est tout, tu fais tant un offre au prix. Et souvent il faut se dire que l'âge immobilier son rôle c'est quand même de te faire payer plus que tu ne devrais quoi. Pas que tu ne devrais mais en tout cas lui son but c'est que tu payes le plus quoi. tu peux s'exciter en essayant de vouloir faire jouer aux gens cher en disant je vais mettre plus, je vais mettre plus. Tu vois un peu le prix, le potentiel, tu sais, de comprendre le contexte, qu'est-ce qui se passe, pourquoi c'est pas vendu. Ok, si c'est un truc qui vient de sortir, peut-être que là on va pas jouer les malins, mais si c'est un truc

53:30 qui fait un an qu'il est là et que ça se vend pas, ben mec, moi je vais t'aider quoi, tu vois. Là, effectivement, je peux mettre 50 000 parce que je sais que ça fait un an que t'arrives pas à vendre et si tu pouvais vendre mais tu m'aurais pas attendu quoi tu vois mais toi il y a plein de trucs qu'il faut regarder c'est ok depuis quand le billet il en vaut? deux semaines ah ouais deux semaines là je vais pas faire malin mais ça fait un an que vous pouvez pas vendre? deux ans? ah bon? deux ans? mais écoutez je vais essayer de vous aider mais ça va pas être trop pire hein? L'immeuble qu'on a vu là qui est l'agent immobilier, ça fait quand même pas mal de temps qu'il est sur le marché, elle a l'air fatiguée elle-même.

54:11 Le premier acheteur s'est affoiré, je pense qu'elle est blasée du truc, donc on va aller voir à quoi ça ressemble. Mais le gros truc là, je te dis, l'ensemble qui a été saisi, c'est l'huissier avocat qui gère la vente, du coup c'est pas une ajour immobilière. Par contre, on n'a pas encore vu, mais il y a des trucs qui nous font un peu peur dans les caractéristiques extérieures, genre il y a un truc qui s'est marqué « charpon de bois ayant été modifié » et entre parenthèses « intégrité de la structure non assurée à ce jour.

54:52 Donc ça veut dire quoi? Ça veut dire que le truc il va s'effondrer. Vous voyez, il y a des trucs un peu bizarres. Après il faut aller voir, il faut aller voir. C'est sûr que juste comme ça, c'est... il faut aller voir. Mais c'est sûr que quand le mec il met des trucs comme ça, c'est vrai que tu ne te sens pas forcément bon.

55:11 Mais c'est de l'écrit, donc il faut aller voir et de toute façon comme tu seras sur place, tu pourras te faire ton propre avis dessus. Mais si tu as un doute, c'est qu'il n'y a pas de doute. Donc à ce moment-là, tu prendras ta décision. Mais pour l'instant, il faut y aller. Si en plus ça correspond à tes critères et tout, vas-y. Oui, ça correspond aux critères. Et après, je pense que là, en fait, je pense que du coup, ils le vendent comme une... c'est pas une enchaire mais en gros chacun met son

55:41 prix et puis c'est le juge qui décide. Ouais ouais je vois. Ouais ben c'est bien parce que les enchères souvent il faut mettre un billet sur la table et ça c'est chiant. Donc du coup ça c'est pas égal. Mais l'avantage c'est que je disais avec les saisies c'est vraiment ça. C'est-à-dire que des fois t'as une enchaire qui commence très très bas genre au prix de ce qui manque quoi tu vois et genre si vous êtes deux trois ben euh genre euh ça peut vraiment rester bas comme prix quoi tu vois donc euh mais j'ai moi ben y'avait une y'avait un mec une boulangerie qui avait euh qui avait été saisie genre pour 15 000 euros quoi tu vois genre le truc a été

56:18 vendu pour à peine 40 000 euros genre ils ont fait aux enchères là euh et le truc ça faisait au moins presque 1m². Tu en achètes le bien, t'as à payer juste le terrain, finalement. Ouais, ben là, en fait, c'est à peu près 70 000 €. Tu peux déjà faire sans rien. Là, pour l'instant, il y a 5 logements. Mais c'est sûr, ça fait 288 m² quand même. Et il marque bien les propositions, en gros les propositions de tu peux venir visiter

56:51 mais il y a très peu de visites. Comme c'est un avocat qui gère le truc, je pense qu'elle ne met que 2 disponibilités dans la semaine, donc ça veut dire que si tu te débrouilles, tu peux faire le truc. Et après en fait, tu dois faire adresser directement ton offre à l'étude, donc c'est juste qu'il y a une date butoir jusqu'au 31 juillet, tu vois, et en fait, il y a marqué les offres ne peuvent pas être déposées. Bon, après c'est le juge qui décide, il y a marqué le juge commissionnaire. Bon, c'est pas du tout ce que tu peux faire, mais après, ça c'est des trucs qui peuvent prendre un peu de temps, donc continue quand même tes recherches, tu vois, durant ça tu vas le garder sous le coude, mais ne fait pas front sur ce projet là.

57:40 Bah ouais parce que c'est jusqu'au 31 juillet donc ils vont attendre que chacun fasse sa proposition je pense. Ça se peut, ça se peut. Donc, à part si, je sais pas. Bon il y a de toute façon pour l'instant il y a trois autres trucs. L'offre qu'on a faite en fait la semaine dernière, il y a deux semaines, bah c'est mort. Ça a été pris par quelqu'un d'autre, pas de notre agence. Parce que le bien n'était pas en exclus. Je pensais que c'était le médecin qui l'avait eu du coup. Non, en fait, c'est pas le médecin, c'est quelqu'un d'autre.

58:17 Parce qu'on lui a dit, mais attends. Il nous a dit, ça va vite. Je lui ai dit, vous nous avez appelé, vous avez mis le bien le mardi, le mercredi, on était là. Et il me dit, oui, mais comme il n'était pas en exclusivité, il a été vendu ailleurs, donc il y a déjà le compromis dessus. Et l'autre sur laquelle on a mis une proposition aussi, lui il ne donne pas de vie, à mon avis il est sous compromis et le gars il parle chinois un peu. Ouais, il ne savait pas que c'était vendu. Ouais, mais par contre si on a fait une proposition, après il faut les annuler ou comment ça se passe on laisse le si c'est pas de toute façon c'est à date donc c'est celui qui a fait

58:54 la proposition en premier et qu'il a accepté c'est toutes les autres qu'elles sont en fait du coup de toute façon il va pas répondre donc la date du toit va passer et du coup ça ne sert à rien quoi. Ouais ça dure 10 jours c'est ça? Mais c'est toi qui a mis la date sur ton offre, c'est toi qui met l'offre. Ouais ouais, moi c'était quoi là, il y en a une c'était deux semaines. Mais lui il a même pas répondu donc ça va être expiré quoi. Ouais ouais, ça va expirer et puis il va laisser courir. Mais c'est tout, faut chercher d'autres quoi maintenant. En tout cas, tu sais que les projets existent, il faut juste continuer de les chercher.

59:42 Tout à l'heure, il y avait Joseline qui posait la question, elle me disait qu'elle ne trouvait pas des projets à moins de 150 000. Je crois que tu me disais pareil toi aussi au départ. Mais maintenant, tu as aussi... Non, en fait, au départ, c'est vrai qu'en fait, les zones qu'on a mises au départ, je pense que, je ne sais pas, j'ai l'impression qu'il y a beaucoup de concurrence, j'en sais rien, mais il y avait moins d'offres, il y en avait quand même, mais moins.

60:07 Et là, et après peut-être que le fait aussi, on s'est dit, on a un peu élargi la zone. Et parce qu'au départ, on se disait deux heures maximum en voiture, tu vois, donc du coup, ça enlevait quand même pas mal de zones. Et là, deux heures et demie, ça fait trois heures max en voiture, mais en train, c'est une heure quarante. Et comme je t'ai dit, nous, ça nous arrange plus. On n'avait pas trop… Si tu cherches vraiment bien les zones et que peut-être

60:33 tu regardes différemment, tu peux trouver. C'est vrai que là on se trouve comme… Non mais il faut y aller, il faut y aller. Il faut avancer. Non, non, c'est bon, il nous manque juste le bien, on a tout à côté parce que même dans le bien, quand on a fait une proposition, il nous a dit oui, mais il faudra garantir en fait que vous pouvez avoir un prêt quand on passe au compromis, il faut garantir que le prêt sera accepté. Et donc ça, je crois que le courtier peut te faire un papier c'est ça? Ouais il te fait un papier ouais. Ouais donc euh non c'est bon on est au taquet, on a notre courtier, on a les notaires, il nous manque que le bien, c'est bon. Bon là ça marche, on continue, on lâche rien alors vas-y.

61:28 Ouais. Ok ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas et puis je te redonne la parole, ça marche? Ok merci. Je t'en prie à tout à l'heure. Alright. Alors du coup, je donne la parole cette fois à notre ami Célim. Célim, je te donne la parole, tu vas me dire un peu comment ça avance, où est-ce que tu en es. Ah, allô. Salut Kenji.

61:52 Salut Célim. Comment vas-tu? Ah écoute, ça peut aller, et toi ça va? ça va nickel. pour les news j'ai réussi à voir mon artisan. ok. cette semaine le mur devait être fini. il devait poser les bennes. les bennes devaient déposer le lundi et il n'a pas pu les poser parce qu'il y avait des voitures qui bloquait devant quand je suis venu mardi les voitures étaient toujours là et donc normalement ils auraient dû faire venir la police pour les faire déplacer donc apparemment la police est venue aujourd'hui et les bains ont été placés cet après-midi. Apparemment.

62:54 Ok. D'accord. J'irai voir demain si ça a bien été fait. C'est le cas? Hum. Et le mur pareil, il est toujours pas fini. Il doit être fini cette semaine. J'irai voir, donc je dirai ça demain si c'est fini. Mais je pense pas que ce sera... Je pense pas que ce soit fait.

63:13 Mais tu penses qu'il manque combien de rangées là sur le mur? Bah déjà il travaille pas tous les jours là-haut et c'est bizarre en fait. C'est quand j'y vais qu'il se met à travailler. Donc là sur la petite partie du mur, je veux dire un mur comme ça, ça va bientôt faire euh... Ça fait trois semaines qu'il s'en est dessus, il est toujours pas fini. Et on va voir la petite partie que c'est. Je veux dire en deux jours normalement c'est fait.

63:43 C'est ce que je te disais, c'est que si tu n'églises ton champs, c'est que tu ne vas pas, les mecs ils se disent ok c'est la fête au village et puis ils n'y aiment pas. Donc heureusement maintenant tu commences à y aller un peu plus souvent, mais j'imagine tu aurais fait deux semaines sans y aller du tout, mais en fait ton mur, ils auraient fait qu'une rangée quoi, tu vois. Donc moi ce que j'aurais fait même, c'est que j'aurais fait des feintes de temps en temps, en disant ben je passe demain, même si je passe pas quoi, tu vois. Ouais, c'est ce que j'ai fait. Je l'ai fait plusieurs fois ça. Je l'ai fait plusieurs fois et je l'avais fait déjà pendant le confinement, mais ouais, c'est ce qui m'a permis de constater qu'ils étaient pas là tous les jours.

64:26 En plus de ça, il m'a demandé le versement pour ses ouvriers, pour ses mecs. J'ai fait comment? Je lui ai dit que je ne lui ferais pas de versement. J'ai bluffé et tout pour voir où ça en était. Je lui avais dit que je l'avais fait, que j'avais lancé l'ordre, mais je bluffe, comme ça je le maintiens, et je vais voir si ça va bien. Tu fais ça, et puis si il te dit genre, j'ai toujours pas reçu, je vais voir avec le banquier mais je vois ce qu'il se passe. Normalement quand je lance l'ordre c'est parti. Attends je vais essayer de le voir avec vous. Mais pour moi là il ne faut pas commencer à verser de l'argent comme ça.

65:31 En plus est-ce qu'il t'a livré le matos qu'il devait livrer? Non il ne l'a pas livré. J'ai essayé de voir avec lui et je lui ai dit pourquoi t'avances pas sur le placo et tout, et c'est toujours les mêmes petits sourds, ils blablattent, ils me parlent de l'enduit, ils me montrent des photos de l'enduit, ce que ça va donner sur la façade, alors qu'on en est absolument pas là. Mais tu lui dis, tu vois, mais je sais pas pourquoi, on dirait que tu as peur. Non non pas du tout. Ben dis-lui, écoute mec, je comprends pas pourquoi tu me parles de façade, on est pas

66:08 là. Donc moi ce que je voudrais c'est qu'on puisse avancer sur l'intérieur, quoi, toi. Moi la façade je m'en fiche. Moi j'aime bien, quand même j'avais un repère à la façade parce que c'était vraiment vraiment dégueulasse, mais j'ai fait ça quand tout était fini. J'en ai un autre qui se dit que la façade, jusqu'à aujourd'hui, c'est de la brique rouge et arrêt de... C'est de la brique brute, quoi, ça.

66:38 La brique brute. Donc, il faut vraiment pas se prendre la tête avec ça. Je lui ai dit, écoute, moi, je refaisais un peu le pont et tout, je me suis dit, mais non, ça sert à rien qu'on… Après réflexion, je vous dis, je préfère que tu finalises l'intérieur, que tu poses le placo, j'ai pas envie de… La partie extérieure, on verra ça après, tu vois, plus tard. Pour l'instant, moi ce que je veux, c'est que je veux pouvoir louer le plus rapidement possible. Et ce qui va me permettre de louer, c'est pas la façade, c'est que les logements soient terminés, tu vois. Donc il faut qu'il avance sur les placots, qu'il avance sur le sol, tout ce qu'il peut poser, qu'il le pose.

67:23 J'ai l'impression qu'il fait tout pour ne pas le faire. A chaque fois, il trouve des excuses. Même si les voitures, ce n'est pas à lui, il ne les a pas mises, ou à des collègues, il ne les a pas mises exprès pour faire croire que c'est peut-être... Mais après c'est juste une bêne, ça bon... ça je... je sais pas. Tu vois... Parce que je m'en rappelle, c'est lui qui t'avait dit qu'il voulait combler ta cave avec

67:52 des gravages, je crois, non? Ouais, ouais, c'était lui qui m'avait dit ça, ouais. Donc, non... Là... Tu dis, écoute, tu... De toute façon, une fois que c'est dégagé, une fois que les bennes sont là, tu regardes que tous les gravats soient débarrassés. Normalement un chantier ça doit être propre tout le temps.

68:14 Tous les soirs quand tu vas sur ton chantier, ça doit être rangé nickel. Il ne doit pas y avoir de poussière dans un chantier. Ouais, ça aurait dû être fait depuis longtemps. Ça aurait dû être fait depuis longtemps. Et il l'a pas fait. Moi je m'en rappelle la dernière fois que j'étais sous ton chenil, y'avait encore plein de gravats et tout à l'intérieur. Alors que jamais sur un chantier tu as des gravats quoi.

68:36 Genre tu vois, moi quand j'arrivais sur mon chantier, genre en pleine journée, les mecs sont en train de bosser, ouais c'est dégueulasse, mais le soir quand j'arrive, les mecs ils balayent même le sol quoi. Le mec qui fait son chantier, le sol quand il arrive le soir, c'est balayé quoi, toi.

68:56 Ça c'est un chantier. Des choses que j'aurais dû dire dès le début, je le sais, je le sais. Je l'ai pas fait, voilà, je l'ai négligé, mon chantier, voilà. Non mais t'étais de toute façon, maintenant tu sais ce qu'il te reste à faire donc tu continues sur cette tension là. Donc maintenant le mec qui te dit ouais ben faut faire je sais pas quoi. Non frère là on va avancer, on va se focaliser sur l'intérieur. Donc il y a le placo à poser, on le pose. Ouais. T'as entendu ce que j'ai dit?

69:33 Ouais on reste en... les gens regardent une série et le mec il disait c'était GOT Game of Thrones, à un moment il y a le roi qui commence à crier je suis le roi et la main du roi qui se dit mais si tu dois crier que tu es le roi c'est bien un problème quoi tu vois et donc toi en gros t'as pas besoin de crier que c'est toi le responsable du chantier. Et puis voilà quoi, tu vois. Oui, mais non, mais attends, je ne comprends pas trop. Parce que tu me parles de façade alors qu'on est sur une rénovation d'appartement.

70:14 Donc là, la façade, on verra ça plus tard, quoi. Alors si, oui, mais en fait, on ne peut pas terminer ça parce qu'il faut qu'on finisse tel truc pour des raisons de sécurité. D'accord, là je peux comprendre, comme le mur, il faut qu'on finalise le mur avant de travailler sur l'escalier parce que sinon on va faire l'escalier et puis ça va prendre l'eau, ça va prendre la pluie, ouais ok, là je comprends, mais s'il n'y a pas de raison valable, ben non, du coup on reste sur ce qu'il est censé faire. Depuis le début en fait c'est que ça, quand il commence à mettre le placo, il y a toujours un truc qui se passe à

70:52 côté. Il y a eu la toiture, il y a eu un mur, une poutre en rez-de-chaussée, le mur à refaire, et puis là il y a l'escalier qui s'est fissuré. Donc l'escalier, il y a une partie, il y a quatre rangées qui sont à refaire. Il y a toujours un truc. Donc là il faut que tu finisses le mur. Mais il a dit quoi il a cru qu'il fallait le... C'est bon j'ai allé du haut aux angles. Déjà il a l'impression même qu'il est sur un mur et il le fait pas. Là il me demande de payer... Déjà même ça, il a pas honte de me demander ça quoi.

71:28 Il me demande de payer ces mecs pour le mois alors qu'ils sont pratiquement pas venus sur mon chantier. C'est dingue ça. ouais et là pour pas qu'il parte voilà j'suis obligé de bluffer pour pour le maintenir sur mon chantier ouais

71:50 non mais c'est c'est que trop cash pour pour qu'il se vexe et que que voilà qu'il y ait plus de communication quoi. Ouais. Non mais après moi je pense que tu...

72:10 là de toute façon tu avances comme tu as fait, c'est à dire que là il a déjà fait... il doit avancer sur les trucs, donc tu fais pas de virement aussi petit soit, tu sais, tu fais pas de virement et après tu vois avec lui pour qu'il avance sur les trucs quoi tu vois. Tu dis ben écoute, justement on a vu qu'il fallait qu'on avance sur le mur, ben écoute, faut qu'on avance quoi, on en est où sur le mur là? Ça fait trois semaines qu'on doit monter un mur, je sais pas, tu vois, genre je me dis, y'a un truc qui va pas quoi, tu vois.

72:41 Alors je sais pas si t'as peut-être besoin de plus de mecs, je sais pas, mais non mais pour moi, y'a pas de versement qui doit être fait. Déjà tu en as déjà trop fait, donc il n'y a pas de versement qui doit être fait. Parce que plus tu feras de versement, plus tu vas te retrouver en difficulté et après si il décide de s'il le faut. De toute façon, tu vas sur le chantier, tu vois comment ça avance. Si ça avance, tu fais le mot. Et si ça n'avance pas, là tu parles. Mais de toute façon, si ça n'avance pas, là t'as le droit de parler.

73:31 De toute façon, on t'a déjà donné plus que tu ne devrais. Ouais, bref. Donc, et ce qu'il faudrait que tu fasses aussi, c'est prendre le temps de comptabiliser tout ce que tu as déjà versé en disant, ben écoute, aujourd'hui, je t'ai versé tant, j'ai reçu autant de levis il y avait tant qu'il devait être fait, et tu vois, au moins tu peux être très clair, parce que là, moi je dis, tu as versé plus que tu ne devrais, mais ça, c'est pas chiffré, ça, tu vois, pour ne pas vexer les gens, pour ne pas faire des a priori, il faut être très factuel. Genre tu dis jamais aux salariés « à chaque fois tu arrives en retard ». Non,

74:12 ça fait trois fois que tu arrives en retard, lundi, mercredi, jeudi, tu arrives en retard, qu'est-ce qui se passe? Là c'est factuel. Là tu peux pas dire « ouais à chaque fois, tout le temps tu arrives en retard ». Non, c'est pas tout le temps, c'est pas à chaque fois, mais tel jour, tel jour, tel jour tu arrives en retard. Là je t'ai versé 100 000 euros et tu as fait ça. C'est factuel. Ouais genre ce que je vais faire c'est que je vais en discuter avec lui, je vais refaire le point avec lui, je vais reprendre le devis, je vais imprimer tous les versements que je lui ai fait, je vais faire un tableau avec tous les versements à telle date, combien et tout et après tu prends sur ligne tout les trucs qui sont censés être faits et normalement s'il y avait eu des modifications donc le truc il va te dire c'est que ouais

75:01 mais il y a eu des modifications sur le devis et tout à ce moment là ce que tu pourrais dire c'est sortir les avenants qu'il t'a fait genre si il devait faire le mur mais t'as su faire un devis par rapport à ça ok tu le rajoutes comme ça tu vois un peu le total, moi j'avais fait ça, je sais plus si j'ai encore ce fichier là, mais moi je mettais le total de ce qu'il m'a mis en devis, le total de ce que j'ai déjà versé, et à chaque fois que je fais un versement, je réaccrémente, et je sais que solde du, je sais combien il me reste à lui donner, ou centimes près. Oui, c'est ce que je vais faire, et je pense que même à l'avenir, ce que je ferai aussi dans les deux vies, c'est d'avoir

75:40 le prix au studio. Si je veux faire 6 studios, je veux savoir combien ça me coûte un studio en tout. C'est compliqué ça. C'est compliqué parce qu'un studio peut avoir plusieurs trucs à faire. Après tu as des coûts qui seront mutualisés. Par exemple si tu veux faire une colonne, la colonne n'est pas que pour le studio 1, ça va être aussi pour le studio 2. Donc tu vas avoir un prix moyen, mais ce qu'il faut surtout que tu aies c'est des lignes pour savoir, il a fait le sol, il a fait le mur, il a fait le truc.

76:14 C'est plus facile de gérer comme ça que de gérer par studio. Parce qu'un studio peut avoir plus ou moins de travaux qu'un autre. D'accord, c'est avoir plus ou moins un ordre de prix. Ouais, en gros tu pourras te dire ok ben là si je sais pas il y a 5 000 euros de travaux, ben par studio ça me revient à 7 000, 8 000, 9 000, 10 000 euros tu vois à peu près. Toi tu pourras le faire comme ça mais ce qu'il faudra surtout regarder c'est ok le poste cuisine on en est à combien? Ok on est à 4 000 euros ben il y a un problème pourquoi c'est 4000 euros? Est-ce qu'il a prévu de faire, est-ce que tu as prévu de mettre des trucs en or quoi? Non ok, ben finalement on revient à 1000 euros. La salle de bain, on est à 2000 euros, bon ben c'est parfait, on est dans le budget. Le sol, il a prévu de mettre quoi? C'est du parquet,

77:10 ok. C'est combien le mètre carré 70 euros ou ça peut être un peu beaucoup ok ben du coup on va regarder qu'est ce qu'il avait prévu comme matériaux il avait prévu du du parquet flottant machin tout mais on va peut-être mettre du stratifié on va peut-être faire pour venir sur du vinyle tu vois pas du vinyle du du en pvc c'est vraiment comme ça que tu vas me dire mais tu peux pas j'ai envie juste de dire ben c'est un studio ben c'est 8000€. Mais ce studio là, il fallait qu'on casse la cheminée, ce studio là, il fallait qu'on fasse les gains, etc. Ça va être tendu de chiffrer comme ça.

77:49 Ouais. Ouais, ouais. Je le saurai pour les prochains fois. Non, mais de toute façon, le chantier n'est pas terminé. Donc, maintenant tu dois te dire, ok, on continue ton suivi de chantier. Ton chantier n'est pas fini mec. Donc faut pas que tu te... Faut pas que tu te...

78:11 Faut pas que tu te... Tu vois comme c'est... Peut-être que... Faut que je sois patient. Ça va bientôt faire un an déjà. Ouais. Parce qu'après c'est sûr que... Ouais ça passe vite.

78:27 Après il y a eu plein de trucs contre toi. T'as eu le Corona contre toi, t'as eu ton artisan qui a tout foutu un peu la merde. Donc, ouais, c'est un peu délicat. Mais, tu vois, on est dedans. Il faut continuer. On ne peut pas dire qu'on va aller se concentrer. Mais voilà, donc là tu continues de suivre ton choix correctement et puis let's go mec. Ouais ouais, je continue, je continue, je lâche pas, ça marche, ça marche. De toute façon j'y retourne demain là, j'ai envie de...

79:03 C'est vrai qu'on devait s'appeler pour faire un point sur... Mais faut que tu vois un peu déjà comment ça avance, ça arrive de commencer à partir sur d'autres trucs. Mais si tu vois vraiment que ça bloque, à ce moment-là, on verra pour mettre en place d'autres stratégies. Mais pour l'instant, il faut que tu avances, il faut que tu maximises ce que tu as déjà. En gros, l'idée que tu dois garder, c'est que tu dois presser le citron. Prendre tout ce que tu peux prendre sur ce projet-là et faire qu'il avance 8% je sais pas. ça marche, ça marche, je fais comme ça. ok. ça marche. donc si tu as des questions, je fais une autre vidéo et je vais être cash avec lui, le

79:49 meilleur moment je ne lui fais pas d'adversement et je te referai un retour. ok merci, ça marche, on fait comme ça. ok merci pour le dire. je te fais un petit téléphone, à Je t'en prie, Steve. À tout à l'heure. All right. Alors, du coup, je donne la parole à notre printeur. Qu'est-ce que je n'y paye aujourd'hui? Mr. Lynette. Alors, Lynette, je te donne la parole. Tu me dis un peu où est-ce que tu en es? Est-ce que ça a donné? Est-ce que tu as eu du goût?

80:28 Yes, Kendi, comment vas-tu? Ça va, t'es toi-même. Ça va, ça va, ça va, ça va, écoute. Le moral remonte. T'as la pêche, j'ai la pêche, je le sens. On y est presque, on y est presque, on y est presque, mais on n'est pas encore arrivé. Mais voilà, j'ai pris la main, tu veux, pour un projet. J'ai priorisé un des deux projets parce que je ne peux pas mettre les deux en même temps.

81:02 Du coup, j'ai priorisé un et je commence à mettre partout dans les banques. Comme c'est tout récent je peux pas te dire en fait où il en est. Par contre l'autre projet en fait, la courtière elle est en train de, Isabelle et une autre courtière, ils sont en train de négocier au niveau du coût de travaux. Effectivement en fait le fait est de négocier le prix, le prix, le prix de l'immeuble me porte finalement préjudice parce que le prix est tellement bas pour une superficie relativement grande et du coup les banquiers ils sont mécaniques quoi tu vois ils réfléchissent mécaniquement un peu robotiquement ils se disent bah pour un tel prix annoncé à un tel coût de

81:56 travaux on peut pas assurer ce genre de prix donc ce qu'on est en train de faire, c'est vraiment de négocier jusqu'à quel montant ils peuvent soutenir, ils peuvent porter les coûts. Et on a visé en fait, là en l'occurrence, moi l'immeuble que je l'achète, donc sur le premier étage, deuxième étage, il me Les travaux ont été estimés à 130 000 euros. Ça fait le double du prix que j'ai acheté l'immeuble. Donc là, elle me propose de rétrécir le coût, le ramener à 27 000. Moi je lui ai dit écoute par appartement il me faut minimum 11 000 euros. C'est ce qu'on avait estimé avec ça et 27 000 euros ça voudrait dire même pas trois appartements. Donc ce que je me suis dit pour le deuxième

83:08 appartement peut-être que je vais le rénover étant donné que j'ai un très bon prix, je vais le rénover et le revendre en fait dans la foulée une fois que les travaux sont faits. Mais alors, je ne sais plus si toi tu avais tes biens, ils sont séparés cadastralement toi? Non, non. Parce que si t'as pas... Ouais. Ouais.

83:45 En fait, pour pouvoir vendre un appartement, il faut que tu aies fait une séparation cadastrale, que tu aies fait venir le consul pour rajouter un nouveau compteur, que tu aies fait venir le Suez pour avoir un nouveau compteur d'eau, un compteur électrique, un compteur d'eau et une fois que tu auras vendu, il faudra que tu crées une copropriété pour la gestion de l'immeuble. En fait, quand je te parlais de revente, il ne s'agit pas de revente par l'eau, il s'agit de revente à l'intégralité de l'immeuble. Voilà, parce que étant donné le prix d'achat est extrêmement intéressant, je peux me dégager une plus-value et là-dessus

84:32 je pourrais me positionner sur un deuxième immeuble. C'est la stratégie qui me tient en fait. Je garde le premier projet, mais le deuxième projet je peux jouer à ça. Ok, après il y a une autre stratégie que je disais, alors attends laisse-moi réfléchir si ça peut marcher. Si c'est toi qui achètes le billet… Je suis en train de passer un truc. En imaginant… Attends, je voudrais voir financièrement si ça peut passer ça? Parce que moi ce que je pensais, c'est genre, en plus

85:19 tout à l'heure il y a Joseline qui posait la question, et toi tu n'étais pas encore là mais c'est très judicieux, ça aurait pu être une question. Tu imagines aujourd'hui que tu achètes par exemple, tu as ton immeuble aujourd'hui, qui t'appartient, t'as fait les travaux dedans, mais du coup il te manque du budget pour pouvoir faire les travaux au-dessus, ok? Il y a une stratégie qui serait de te dire, ben en gros tu achèterais un deuxième immeuble qui lui serait loué, toi, t'aurais une locataire, d'accord? De ce petit meuble là tu ferais un surfinancement, toi, genre un surfinancement de 50 000 euros, tu surfinances de 50 000 euros ce timeuble-là avec un défi dur pendant trois ans, et ça te permet en gros de te dire les 50 000 euros qui sont

86:13 là, tu vas pouvoir les injecter ici pour finir tes travaux. Là j'ai dit 50 000 mais ça pourrait être 60 000, 80 000, en fonction du revenu que pour le faire mais mais mais mais mais la solution là elle marche bien une société quoi là faudrait créer une SI et si la SI c'est le bien donc ça veut dire que en gros tu pourrais pas avoir le cash directement alors ça te permet de tout finaliser mais tu n'as pas le cash tout de suite parce que bon ça resterait dans la SI après effectivement la deuxième solution c'est comme tu as dit, tu revends, tu reprends le cash et tu refais autre chose.

86:53 Ouais, je comprends ce que tu dis, mais en fait, si tu veux, comme j'ai déjà deux projets, me positionner sur un troisième projet à l'intuit des deux, ça va être un peu compliqué. Ouais, c'est très compliqué. Tu vois ce que je veux dire? Ouais. Du coup, le seul truc qui me reste à faire,

87:21 c'est de changer d'adresse. Je suis résident de l'immeuble, 6 mois, et au bout de 6 mois, le mettre en vente. Le remettre en vente, ok. C'est une solution aussi qui marche. Après, il faut voir combien tu vas vendre pour récupérer vraiment un beau capital. Parce que tu sais, franchement, tu peux te faire des belles culbutes si tu vends un système

87:44 fini. Tu vois, genre… Oui, en fait, ce que je te disais, c'est qu'elle est en train de me proposer 27 000 euros. Là, en l'occurrence, ce que je vais voir avec un artisan, c'est que la faisabilité avec ces 30 000 euros, qu'est-ce que je peux faire pour vraiment rénover, tout remettre à propre pour qu'un foyer, une famille puisse se loger dans cette immeuble. Donc, je ne vais pas en fait… L'immeuble ne sera pas ciblé pour les investisseurs, mais plutôt pour des résidences principales.

88:31 Donc, c'est dans cette stratégie, je me dis, il y a potentiellement quelque chose à bénéficier en fait, en termes de plus-value. Merci. Mais il faut… Alors si tu fais que le seul logement, ça va être tendu. Si tu fais que le seul logement, c'est… si tu fais que le seul logement, ça va être tendu. Parce qu'en gros, si tu fais que ça, le logement, c'est pas un immeuble que tu vends, c'est une maison. C'est un immeuble, ouais.

88:56 C'est plus un immeuble. Parce que si il y a un seul logement dedans, tu vois, c'est une maison. C'est plus un immeuble. Et du coup, le vendeur potentiel, tu vois, ça fait déjà une offre beaucoup moins sexy, quoi, toi. Attends, je comprends pas. Tu peux reprendre, s'il te plaît? Mais en fait, là, c'est comme si t'avais un ensemble immobilier, tu vois. Au départ, toi, t'avais… on imagine que tu avais, je sais pas, quatre ou cinq logements, tu vois. T'avais fait comme ça, t'avais ton niveau comme ça.

89:36 Mais ce qui se passe, c'est que quand tu n'as pas de budget, toi tu te dis ben en fait je vais enlever, je vais pas faire plusieurs logements, mais je vais faire un seul logement pour une famille. Et comme je ne suis pas fini en haut, ben en gros il me reste juste ici. Là la famille elle va vivre ici. Non, non, non.

89:57 Ouais, non, non, en fait Kendi, là l'immeuble tel qu'il est, il logeait une famille. Donc en fait, si tu veux, il n'y a que des chambres en fait, des chambres des enfants, le salon, les choses comme ça. En fait, il n'y a pas de logement à l'intérieur, il n'y a pas de décès à casser pour transformer en chambre seulement. Enfin, tu vois ce que je veux dire? Il y a juste en fait à rattraper des peintures, des choses light en fait, à rechanger les fenêtres éventuellement, à remettre au propre, juste des coups superficiels, poser éventuellement à isoler certains murs de la devanture, c'est court, mais il n'y a pas grand chose à casser en fait en soi. Ok, donc là, ton principe, ce serait plutôt

90:43 refaisant un achat-revente sur une maison, concrètement. Voilà, j'ai pas d'autre choix de faire ça. Mais si ils en partent, ce serait quoi? Ce serait une famille alors? Ce serait une famille, ouais. Après, si un investisseur il sera intéressé, voilà, une partie c'est fait, c'est fait, il suffit du combo. Après il faudra qu'il casse, installer des colonnes, tout ça, machin, mais je pense pas que ça intéresserait un investisseur. En fait, il faut que je vende. Ça je pense qu'il faudra juste le vendre. Toi tu le vend vraiment comme une maison pour des gens, pour une famille. Mais t'avoues… Bon ça peut le faire aussi, il faut voir combien ça te coûte

91:32 et combien tu pourras revendre. Tu as une maison… Alors actuel, l'immeuble en entier, il me coûte à peu près, avec les 27 000 euros, à peu près 80 000 euros ou 100 000 euros. Tu vois? Donc, proposer un immeuble tout frais à… Je fais n'importe quoi, je fais une projection à la main levée, mais 170 000 euros, tu vois, tu fais une plus-value de pratiquement 70 %. Je ne connais pas les coûts au mètre carré sur ce secteur là, il faut que tu te dises ok tu vas vendre combien de mètres carrés habitables et c'est quoi le prix du marché

92:16 actuel? Je l'ai en fait, il est à 1080 euros par mètre carré et j'en ai une superficie de 150 mètres carrés. Et tu vas rénover les chambres de tel carré? Exactement, mais juste à la retouffe, peinture, coup de peinture, changer le carrelage, des choses comme ça, juste la superficie sans rien casser. Voilà, installer des balans s'il le faut. Cuisine, voilà, les gros coups c'est le carrelage et certaines installations cuisine, tout ça. Non mais effectivement ça peut être une stratégie. Ouais, tu vois, là en fait, en l'occurrence, il faudra que je valide avec un artisan si je suis pas parvenu avec 27 000 euros ce genre de projet quoi, tu vois. Qui me dit, ah non, c'est pas possible.

93:17 27 000 euros pour une OV-C 150 m², pour moi c'est aberrant. Pour moi ça va pas. C'est aberrant c'est-à-dire? Hein? Ça dépend de ce qu'il y a à faire, mais si tu dois refaire du sol, de la peinture, remettre un peu d'électricité et tout, 27 000 euros pour 150 m², c'est pinot ça. Ah c'est peanut. Si tu fais 27000 divisé par 150, tu m'as dit à 150m² hein? Ça fait 180€ du mètre carré. 180€ du mètre carré, faut vraiment que

93:59 rafraîchissement. Et encore, la salle de bain est déjà bien, tu ne changes pas de salle de bain, tu fais juste de la peinture, du moins tu ne fais même pas de sol, parce que déjà le sol au mètre carré, tu vas déjà en avoir pour à peu près, si vite, tu en as déjà pour à peu près 50 euros du mètre carré. Donc si tu fais tout le sol, la peinture, c'est cuit, c'est mort. Pour toi c'est, pour une tête superficie, ça va tuer. Pour la superficie, pour moi, en tout cas, je pense que ça va faire un peu léger pour avoir un truc propre fini que tu pourras en vendre 150 000. Parce que si tu veux vendre un truc 150 000, il faut qu'il soit propre. Si c'est une famille qui achète, que ce soit nickel. Le sol est

95:04 nickel, la peinture est fraîche, les murs sont propres. Les gens n'ont pas des trucs à faire. Moi j'ai jamais fait d'achat-revente de maisons, je ne sais pas trop, je ne vais pas faire de philosophie dessus, mais moi avec l'essence que j'ai sous les meubles, je me dis 180€ du mètre carré pour de la rénovation, c'est très très très léger. Parce que même, je me rappelle François qui fait ses travaux lui-même, tu vois. Parce qu'en plus, tu vois, c'était peut-être un peu plus le truc qu'il faisait, mais il en avait à peu près pour 300 euros du métal. En plus, lui, il mettait la main à la patte. – Tu vois, ça a déjà un vrai commat.

95:51 – Lui, il faisait quoi? Il faisait des logements à l'intérieur de l'immeuble? – Non, mais en fait, François, lui, il avait acheté une petite maison genre à 30-40 000 euros qu'il avait retapé, mais bon il avait fait la peinture. Et en plus, quand j'ai été visiter son truc, ça faisait vraiment cheap quoi, genre la peinture, tu voyais que c'était lui qui avait peint. Bon la salle de bain ça allait encore, mais la peinture c'était… tu voyais les traces de pinceau et tout. Et Et malgré ça, il était à peu près à 300€ de chez quelqu'un quand même. Mais du coup, lui, c'était un logement ou un immeuble entier? Il a été finalement...

96:35 Enfin, c'était une maison. C'était pas... C'est une maison dans le même cadre commun? C'est une maison dans le même cadre commun. Ok. C'est plutôt dans le même cadre commun, en fait. Lui, c'est parce qu'il avait vu le billet vraiment pas cher, il s'est dit il va avoir utilisé quand même pour faire un truc comme ça. Mais bon, pour moi, je pense que tu peux quand même voir avec ta saison, après vous allez

97:04 voir. L'idée c'est de faire un truc genre sophistiqué comme ça? Non, après tu vois, il n'y a pas de travaux de plomberie. Il y a certains chambres où il faut juste un coup de peinture, peut-être éventuellement changer les fenêtres. Bon, le seul de toi à moi, je le changerai entièrement. Voilà, c'est ce genre d'élément en fait que je vais avancer à l'artisan et il me dira en fait comment il voit les choses. Mais moi je sais que c'est un bûcher.

97:53 En fait moi je résonne effectivement en mode travaux, films, propres. Après, si tu mets du balatome, au lieu de mettre du stratité, tu mets du balatome, au lieu d'être à 50 euros, tu seras peut-être à 10 euros, 15 euros du métallique pour le sol. Il y a des trucs comme ça que tu peux voir. Mais l'idée, à ce moment, en tout cas, c'est une autre stratégie. Tout ce qu'on a pu voir avec le sol, c'est des trucs que tu ne pourras pas faire. Mais de toute façon, ce n'est pas le but là. Le but, c'est de faire en sorte que ce soit à peu près propre

98:31 et que tu puises en. Ça sent vite. Oui, exactement. Donc voilà. Là, c'est que tu vas vendre à des particuliers. Donc après, de toute façon, première chose pour l'action négociée, c'est que tu ferais suffisamment important pour que tu n'aies pas, toi, de remboursement à avoir. Et deuxièmement, que tu essaies de t'organiser pour vendre rapidement pendant le différé. Oui, tout à fait. Tout à fait. Tout à fait. Et puis, tu sais, je me dis aussi, en attendant, je peux aussi les mettre en location.

99:20 Mais après je me dis, qui ça fallait que tu te dises? Après je sais que t'aimes pas louer à des familles, mais voilà, y'a cette possibilité quoi. Ouais mais franchement je dis, c'est pas la bonne idée frère. Moi, je me dis j'ai essayé et aujourd'hui, moi je suis vraiment en train de me sortir de ce truc-là. L'avantage de ça, c'est que c'est tranquille, quand ça se passe bien, c'est tranquille, tu n'entends plus parler de ça, mais quand ça ne se passe pas bien, mec, oh là là, en plus, il y a la cage, si les mecs ne te payent pas, mec tu vas regretter frère.

100:03 Enfin je sais plus comment il s'appelle, c'était Anthony qui est dans le programme, qui avait l'eau, en plus c'était des colloques hein, y'a un mec qui est parti pendant le corona et y'a un autre qui est resté, le mec il a tout l'appartement pour lui tout seul et il paye pas quoi. Moi je te dis franchement les locations comme ça, si je peux éviter, j'ai vu moi-même. Mais… Ouais, non, en fait, quand je te parlais de location, c'est plutôt location en colocation pour des étudiants meublés, tu vois, parce qu'il y aura un, deux, trois, quatre, cinq

100:40 chambres. Après, c'est beau, tu peux faire ça, c'est que tu peux rénover ton logement, quoi, tu vois, parce qu'au niveau budget, pour déjà mettre tous les meubles et tout, déjà juste pour 4 chambres, moi je te dis il faudra compter à peu près 2 000 euros par chambre, t'en as déjà pour 8 000 euros quoi tu vois, et t'as même pas encore rénové le bien. Ouais, bah après, bref, en tout cas j'essaye aussi de ventiler avec le premier projet, tu vois, si jamais il y a, bref, il y a toutes sortes de plans qui me viennent en tête. Je voulais voir si je n'étais pas fou à penser à ce genre de plan avec toi.

101:23 Si tu me dis que c'est... Concrètement, pour être transparent, je te dis, quitte à faire des trucs compliqués, moi je serais parti sur un projet déjà meublé, quitte à surfinancer je prends mon cash et puis j'en prends le plus quoi. Parce que là tu vas faire beaucoup de trucs compliqués pour pas grand chose finalement. Parce que si tu vends à 150 000 c'est déjà bien, moi je l'estime. Si t'y arrives, parce que si t'y arrives pas, ça veut dire qu'en gros t'auras fait tout ce bordel de financement machin pour gagner euh pour gagner dix mille bails quoi ça alors dix mille bails c'est bien mais quand tu as

102:09 fait beaucoup d'efforts pour dix mille euros tu dis et puis merde quoi tu vois ce que je veux dire donc autant partir sur un projet déjà limite euh en plus si le billet il est déjà loué tu pourras même financer le plus facilement toi parce que là la banque euh tu diras mais écoute les gars c'est déjà loué, ne me prenez pas la tête. » Là, pourquoi ils te voient la tête? Parce qu'il y a beaucoup de travaux. Donc quitte à faire ça, prends un truc peut-être un peu plus cher, qui est peut-être même déjà meublé, et après tu pars avec un truc qui te génère déjà des revenus tout de suite. Si c'est pour faire des trucs compliqués,

102:48 juste pour que ça passe, parce que là en fait, ce qui va se passer, c'est que tu commences à avoir de l'attachement émotionnel ou bien, et du coup tu veux absolument que ça passe. Et tu veux faire coûte que coûte pour trouver une solution pour que ça passe. Alors que parfois... Non, non, au début, ouais, au début tu vois, au début j'avais réfléchi par rapport à la stratégie, en fait, comme tout le monde, et ça rentrait par rapport aux configurations qu'on a adoptées dans l'immeuble, ça a marché, tu vois. Mais là, en l'occurrence, après, c'est peut-être le devis aussi qui a été énormément gonflé, je ne sais pas.

103:23 Mais sur le devis, il apparaît une somme qui est relativement le double du prix de l'immeuble. Je n'ai pas envie de perdre l'immeuble parce que l'immeuble a été négocié à 60 % à la baisse du prix de marché donc 100% j'ai un peu de la marge pour faire les travaux. Les travaux pour faire quoi? Soit je fais des travaux pour un immeublanté pour le vendre tout de suite dans la foulée, soit on regarde parce que là je te parle en fait d'une condition qui m'a été inventée de Madame Anka mais il y en a une autre que j'attends en fait le retour de ses partenaires. Si elle elle me propose 60 000 euros, tu vois, la

104:04 discussion n'est même pas, elle n'a pas lieu d'être. Donc là je voulais juste en fait te faire travailler pour qu'on discute en fait de cette possibilité si jamais tu vois si jamais c'est la condition d'un camp qui vient et j'ai pas trop le choix quoi tu vois. Ouais je vois, je vois. En fait, tu crois que je vais avoir du ventre? On va voir ce qu'il va se passer. On va voir ce que tu as.

104:32 Moi, je te dirais, si tu as un peu plus de budget, personnellement, ce que je ferais, c'est que si j'avais que 27 000 €, je regarderais vraiment combien je peux en tirer. Et si c'est pour en tirer 10 000 € et tout, franchement, je dirais non. Parce que ce qui doit se passer c'est que une fois que tu commences à faire des travaux tu peux avoir des surprises et genre 1 27 000 euros peut se transformer en 37 47 et puis finalement tu te retrouves avec un truc pas fini que tu peux pas vendre

105:02 toi c'est vraiment un bordel monstre comme ça donc moi j'aurais plus pris le risque de me dire si je peux en gros au lieu d'en faire 6 je peux en faire 3 ok là je peux prendre ce risque là tu vois je me dis ok si j'en fais 3 je peux quand même exploiter le truc à moitié ou 3 cas. Mais si genre je pars sur un truc où c'est tout, là parce qu'en gros le risque il est à 100% sur tout le projet, si genre tu peux pas finir tes travaux, c'est soit tu vends à perte ou soit tu sors de l'argent d'ailleurs pour finir tes travaux et puis quand tu vas vendre tu vas pas pouvoir faire une grosse plus-value ou si tu fais une plus-value ce sera minime et tu auras passé du temps pour pas grand chose comme ça.

105:44 Ouais, bah je viens bien de comprendre ce que tu veux dire. Attends la proposition de l'autre courtière, attends la proposition de l'autre et puis tu Si tu peux avoir... Après moi, j'ai pas la parole d'évangile, faut que toi-même que tu valides un entretien pour les travaux. Si tu me dis ok, vas-y, on peut faire tel truc, ok, on peut essayer de faire un truc sympa, je dis ok. Mais bon, moi, je me dis, il n'y a pas de magie. Parce que 180 euros, 200 euros du mètre carré pour faire des rénovations, ça me paraît quand même cheap. Mais bon, c'est ton jeu, s'il arrive à te trouver quelque chose d'intéressant, je ne sais

106:32 pas de quoi, mais pour moi, la solution de seul bien, pour moi je trouve que c'est tout cheap. Moi j'aurais préféré laisser, et si tu peux avoir un plus gros budget, et quitte à faire 2-3 logements en attendant, et puis peut-être terminer plus tard. Ça c'est une solution que j'aurais pu adopter, personnellement en tout cas. Ok. Ok, ok. Ouais, écoute, c'est… voilà, c'est… donc là je vais attendre en fait le retour des deux courtiers et voilà je déciderai en fonction et en parallèle effectivement comme tu disais j'irai parler à un artisan pour qu'il me dise en fait si c'est 27 000 euros

107:24 il y a moyen en fait avec avec cette somme là. La chose en fait qui me rassure c'est qu'à côté il y a un deuxième projet, un deuxième projet qui est relativement gros. Que je peux sortir une certaine trésorerie pour le mettre au... Allo? Tu as bien compris ta question. Non en fait je disais, quelque chose qui me rassure c'est que je mets, il y a un deuxième projet que je peux sortir en fait une trésorerie pour le mettre dans le premier projet tu vois donc ça c'est quelque chose qui me rassure mais il faut que

108:21 je vois en fait en détail comment en fait planifier tous ces trucs là avec un artisan, avec aussi le retour de courtier. Et je t'en aviserai... Ok. Bon, on fait comme ça. Ok, ça marche. Ça marche. Merci beaucoup pour tes conseils. C'est tout.

108:43 J'ai fait le tour. Ça marche. On fait comme ça, là. Merci beaucoup, Kenji. Je t'en prie. All right. Alors, j'ai une autre question de Aimé qui dit les banques ne te prêtent pas si les travaux sont plus élevés que le prix du bien. Alors, effectivement, ça commence à se resserrer. Ça commence à être un peu plus tendu. Alors, il n'y a pas de vérité générale. son billet coûtait 50 000 euros et le projet total c'était 90 000 euros.

109:13 Le prix des travaux c'était 90 000 euros, il y en avait pour au total 150 000 euros pour le tout. Donc en gros pour quasiment 5 000 euros, travaux, plus meubles et tout. Donc c'est possible, mais c'est vrai que là actuellement ça commence à être un peu plus touchy, les mecs ils commencent à dire quand ça dépasse 40% du bien, du prix du bien, c'est un peu plus chaud. Alors ça dépend des partenaires, toutes les banques ne disent pas ça, mais il y en a qui commencent à dire ça. Et puis bon, la courtière avec qui on a l'habitude de travailler, ses partenaires commencent à dire ça, donc du coup c'est pas une vérité générale. Toutes les banques ne fonctionnent pas forcément de la même façon. Mais c'est vrai que quand ça commence à être un peu

110:14 plus cher, c'est vrai que c'est un peu plus tendu. Alors je ne sais pas si on a tout vu. Bon, a priori, je crois que j'ai répété les questions de tout le monde. Alors, il y en a qui se font chaud. Après ça dépend effectivement des banques, mais faut pas que tu te prennes trop la tête par rapport à ça. Ça dépendrait effectivement des banques. C'est sûr que si ton bien coûte 50 000 euros maintenant et que tu veux faire 250 000 euros

110:59 de travaux, là ça va être tendu. Parce qu'en fait la banque elle prend sa garantie sur le bien et si elle te prête genre 200 000 euros et qu'en fait il y a juste un bien qui vaut 50 000 euros en travaux, ça peut faire un peu tendu. Je ne peux pas te donner un montant fixe, parce que ça dépend des banques, mais c'est sûr que si vous ça dépasse, ça ne veut pas dire que c'est mort. Peut-être qu'avec telle banque ce sera plus compliqué, avec telle banque ce sera peut être plus simple, il n'y a pas de vérité générale, comme lui il a eu une difficulté avec telle banque, il y a des banques qui sont ok pour faire 36 mois différé, il y

111:52 en a, ça se passe simplement, donc toutes les banques ne fonctionnent pas forcément pareil et elles n'ont pas toutes les mêmes conditions. Ok. All right. Alors je crois que j'ai eu tout le monde pour ce soir. Bon ben c'est parfait. Ben ce qu'on va se dire, en tout cas tu, bon je pense que si tu as une autre question je vais peut-être la traiter.

112:14 Parfait. Ok. Super. Nickel. Ben écoute, ce qu'on va faire, alors attend, les banques sont devenues un peu plus… je ne sais pas encore forcément beaucoup de recul par rapport à ça, mais c'est vrai qu'a priori, ça devrait être un peu… ça c'est le retour un peu des courtiers que j'ai pu avoir, même qui, bon à part moi c'est pas forcément simple.

112:56 Ben ouais, il y a un mec qui dit qu'il va falloir bientôt ouvrir les vannes. Je pense qu'effectivement, on va devoir le faire. Parce que si, comme je le disais au départ, pendant le Covid, si les banques ne paient plus, les gens ne peuvent plus investir, s'ils ne peuvent plus investir, ils ne peuvent plus faire appel aux artisans. Si les artisans ne bossent plus, c'est toute l'économie qui s'ancrasse et qui s'enrouille. Donc forcément, à un moment, il faudrait que la machine reparte. Moi, j'ai la bonne intuition de me dire que de toute façon, ils vont devoir ouvrir les vannes pour qu'on puisse recommencer à lancer les projets. Mais écoute, tu sais ce qu'il te reste à faire, donc là il faut aller sur le terrain,

113:54 si tu charges des artisans, continue, si tu charges ton financement, on continue, si tu es en phase de recherche de liens, là on continue, là c'est vraiment en mode volume, on essaie de bombarder. Et puis voilà, nous on se retrouve lundi, comme d'habitude, à 19h pour la prochaine session. Allez, passe un bon week-end et je te dis à très bientôt. Salut, ciao ciao.