Juin 2020 - 040620

Bienvenue à toi, bienvenue à la session questions réponses pour les sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 4 juin, c'est moi même, Kendy Poulestin, qui vais animer cette session aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à une session questions réponses, bon le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et ensuite moi je te donnerai la parole et je pourrai répondre à ta question. Alors juste avant qu'on commence est ce que tu peux me confirmer que tu m'entends bien? Alors non moi j'ai pas encore mis mon écran je vais faire ça tout de suite. Alors attends tac tac tac tac. Comme ça je vais te partager mon écran,

1:08 tout est ok pour toi, parfait nickel super, bon bah écoute on va pouvoir commencer direct, je te donne la parole tu vas me dire un petit peu ou est ce que tu en es, comment ça avance de ton côté, si tu as des questions, et puis comme ça je pourrai t'en répondre, alors je te donne la parole Vital, tu vas? Ça va et toi? Super, je te remercie. Alors du coup, moi où j'en suis, là je suis en train de, j'étais en train de rechercher un financement, j'étais sur un compromis qui prenait fin la semaine prochaine. Et là du coup, je suis en train de, j'allais bientôt appeler la conseillère qui m'a aidé à trouver le bien pour lui dire que finalement je n'allais pas avoir de financement. Ce qui avait posé problème, c'était notamment

2:13 que j'avais fait le compromis avant, j'étais en semaine 1 ou juste avant de revendre. Et du coup c'était courtier, il fallait du coup prêter pour le montant du bien et les frais de notaire, essayer de faire un montage à côté pour les travaux, c'était me lancer là dedans. Et du coup, j'ai une question à te poser pour pouvoir bien me sortir de ce compromis de vente. J'ai reçu des refus avant études de dossier. Et un autre courtier qui est en contact avec des banques mais il creuse et il cherche plein de choses en fait, sont lents et chipotent beaucoup, donc je pense que je n'aurai pas le temps d'avancer là-dessus. Est-ce que j'envoie les refus avant études à la conseillère, à l'agence,

3:24 et est-ce que j'ai besoin d'envoyer aussi une lettre d'annulation du compromis de vente? Moi je pense qu'il faudrait la jouer un peu plus finement. Tu peux effectivement envoyer le document disant que avant même l'étude de ton dossier que ça a été annulé, ça tu peux l'envoyer à ton autorité. Et puis tu lui dis écoutez là je suis en train de rechercher mais j'ai vraiment du mal, en plus avec la situation ça paraît problématique. Et puis tu peux lui dire, tu vois, tu peux lui dire écoutez, bon ben, toi j'en pense qu'il faudrait plus même l'appeler, tu vois,

4:01 et faire écouter, je sais pas, si je dois annuler, comment ça va se passer, parce que bon, le truc c'est que j'ai du mal à trouver, et j'ai pas l'impression que les banques veulent débloquer la situation, tu vois. Ça c'est une discussion que tu auras avec lui plus à l'oral, tu vois, pour voir avec lui comment tu peux te sortir de ça. Bon après pour moi comme je t'ai dit, une fois que vous êtes d'accord avec le vendeur et que bon tu veux casser la vente, ça peut se faire simplement quoi. Pour moi si tu n'as pas de, comme tu n'as pas de, comment dire, comme tu n'as pas de documents vraiment toi qui vaut ce que tu as de droit pour pouvoir sortir

4:47 de la vente, il faudrait quand même que ça joue en mode à la miab. Déjà voir ça avec ton notaire pour voir avec lui comment il peut annoncer ça à l'autre. Mais pour l'instant, fais pas des cris disant « je vais annuler la vente ». Pour l'instant reste encore à l'oral, tu vois. Et après en fonction de ça, tu verras comment, si il te dit « ouais, envoie juste une attestation disant que tu veux te libérer de la vente, à ce moment là tu feras un écrit comme ça. Ok ok ok.

5:18 Et après on en parle. C'est sûr que tu en parles parce que justement je crois que Jean-Jacques qui me parlait de ça aussi, lui il a eu un retour du vendeur disant que lui il voulait pas mettre les frais des travaux dans le compromis tu vois, et ça c'est vraiment le pièce dans lequel il ne faut pas tomber, parce que quand tu te lances, tu dois faire des trucs un peu touchy pour te sortir de là. Et puis en parallèle, je suis même déjà en train de voir la suite. Là il faut qu'on avance, comme dit mon père, faut pas blâmer une contrahité, genre c'est arrivé ce truc là, c'est peut être pour une bonne raison, au moins comme ça, ça

6:18 te permet de partir sur un projet déjà un peu plus efficace tout de suite, au moins complètement. Et puis tu peux bien te positionner dès le départ. Ouais exactement. Ok super merci pour tes conseils et puis je vais passer un coup de fil alors super. Ca marche, je t'appuie et puis tu me donneras un petit peu des retours lundi pour voir comment ça avance alors, ça marche? Ouais ok super pas de soucis. Je t'appuie en tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas je te donne la parole. Ok top je te remercie Kenji. Ok. Alright.

6:52 Alors du coup, je donne la parole cette fois à Anjan. Anjan, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Comment ça avance de ton côté? Allo, allo? Yes Anjan, comment vas-tu? Yes, bah écoute, ça va super et toi, Kendi? Ça va nickel, nickel. Nickel, ok, ok. Bon bah bonjour à tout le monde.

7:21 Moi, comment ça va? Je t'ai envoyé du coup le mail que j'avais reçu effectivement du notaire-vendeur qui ne voulait pas inclure les frais des travaux dans la condition suspensive. Alors? Je ne t'entends pas très bien, vas-y dis-moi. Ouais, excuse-moi, ça a coupé, je suis dans la voiture, on est en Bluetooth. Là, tu m'entends? Ouais, je t'entends, je t'entends.

7:49 Ok, donc je te disais que le vendeur, il ne voulait pas mettre les travaux là, dans la condition suspensive. L'agence immobilière m'a dit qu'en gros, si je n'ai pas un accord de principe d'une banque, ils ne voudront pas qu'on mette cette condition. Donc moi, j'ai réussi un petit peu à bidouiller avec un courtier avec qui j'ai l'habitude de travailler pour me faire une lettre de recommandation. Ce qui fait que j'ai pu balancer ça à l'agence qui l'a transmis au vendeur et là normalement on va pouvoir signer là enfin prochainement. Mais ils vont quand même mettre du moins la clause elle va rester du coup quand même? Ah bah oui oui bien sûr je leur ai dit que voilà je vous rassure voici la lettre de recommandation mais moi il faut quand même que je me protège au cas où donc

8:52 on maintient les clauses suspensibles ok ok bon ben parfait parfait du coup maintenant une fois que ça c'est réalisé maintenant il n'y a plus qu'à signer et puis les cebons quoi. T'as une date un peu pour l'assignature ou pas encore? non non non j'ai pas encore de date parce que là avec tout ce qui s'est passé du coup bah ça venait juste de se faire là j'ai eu le message tout à l'heure pour te dire mais je me suis posé la question si jamais on n'avait pas intégré les travaux dans

9:26 la condition suspensive qu'est ce qui se serait passé? Ben tu sais je me souviens justement Vital qui est tout à l'heure lui t'es arrivé Tu arrives un petit peu après qu'il ait parlé, mais en gros là par exemple quand tu fais un projet où tu n'as pas intégré tes travaux, ça veut dire que même si la banque ne veut pas financer tout le projet mais qu'elle veut bien financer juste le bien, tu seras quand même obligé d'acheter parce que tu seras engagé. Ce qui veut dire que comme tu n'auras pas de... dis-moi comment tu n'auras pas de...

10:05 de... de comprenant tout le projet, donc ça veut dire que toi si ton billet coûte 100 000 et que toi tu as demandé 200 000 à la banque avec 100 000 de travaux ben toi quand tu vas présenter ce document en disant ben voici ton refus de prêt si tu n'as pas ton prêt ben tu seras quand même engagé quoi tu vois

10:26 et là le mec il pourra t'attaquer pour que tu soit que tu verses les 10% ou voilà quoi tu vois mais l'idée c'est toujours se protéger en se disant ben dans tous les cas moi je veux que le prix du bien soit inclus et les travaux comme ça moi quand je peux vers la banque je peux présenter mon projet global et si j'en refus ben j'en refus sur ce qui est noté sur le compromis. Ok, ok, ok, bon ben voilà. En tout cas, par sécurité, j'ai pas lâché l'affaire. Et ouais, ouais, ouais. Bon, normalement ça doit se maintenir, je vais pas les lâcher là, parce que c'est pas bon de son côté

11:20 pour pour les gens qui t'avaient dit ouais c'est moi qui décide j'ai pas encore là ça ouais ouais ouais voilà c'est ça ouais c'est un contact en fait du notaire et en fait lui il me disait qu'il y a trop de risques par rapport aux travaux qui sont juste trop importants, mon activité ça fait pas encore trois ans, le bien, enfin le prix des travaux qui est quasiment le double etc... Je m'étais pas du tout d'accord enfin bref... Sachant que le mec, enfin le directeur de la caisse départ normalement s'il voulait vraiment, je sais qu'il a la délégation, c'est juste qu'il n'avait pas envie, donc next. Et là, je me suis rapproché d'un autre directeur d'une banque qui, lui, a l'habitude

12:12 de ce genre de projet et il m'a parlé cash. Et ça, franchement, j'ai kiffé. Parce qu'il m'a dit « je veux ci, je veux ci, je veux ça ». Et il m'a dit « en gros, ça va être possible, mais à condition au moins que tu apportes les frais de garantie genre à peu près 3000 euros. Ok, ben ça mon gars, s'il faut les importer, autant les importer. En gros pour l'instant tu lui dis ok pour les importer tu vois, et quitte à te faire rembourser après par les frais, le budget de travail, mais au moins comme ça tu auras déjà un accord quelque part. Dès que tu as des accords, tu les prends, après tu n'es pas obligé de valider tout de suite,

12:57 mais au moins tu as quelque chose de déjà validé. C'est un peu comme un jalon de sécurité, si les autres ne s'abordent pas, au moins ça fait une sécurité pour avoir un bon enjeu. Mais ça ne t'empêche pas de chercher autre chose. Faut surtout pas se dire, ok j'ai un accord de principe là, j'arrête. Non, ça c'est vraiment la grosse erreur. Parce que si le mec finalement est un peu...

13:24 Ah ben finalement ça va pas passer, tu vois. Tu te retrouves à la rue. Donc vraiment, même si t'as un accord, continue tes recherches pour maximiser tes chances et ne pas te retrouver à la rue si y'a un truc qui se passe mal. D'accord, ok c'est ce que je pensais. Bon lui il me disait, normalement pour du locatif c'est 15 ans. Bon moi je lui ai dit, j'ai envisagé 25 ans, donc 15 ans, non c'est juste trop court. Après il m'a dit voilà, on peut discuter, mais ça peut être possible pour 20 ans.

13:56 Je lui ai dit 20 ans c'est le minimum. Il n'y a aucun intérêt de partir sur 15 ans pour du locatif, il l'a compris. Ce que j'ai apprécié, et ce que tu disais, c'est qu'il ne faut pas lâcher, il faut aller voir plusieurs contacts et si ce n'est pas la bonne personne, c'est une autre. Et là, je t'avoue, j'ai bien aimé ce contact parce que le mec n'a pas le temps, il sait de quoi il parle et ça fait plaisir d'avoir des gens comme ça. Ouais, bon bah c'est parfait. Donc là au moins c'est cool, au moins faut que tu multiplies les contacts comme ça. Allo? Ouais, tu m'entends? Je te disais faut que tu multiplies maintenant les contacts. Je m'entends très mal. Ah, et là

14:47 Ouais. Ok. Euh, vas-y ouais, vas-y parle. Allo? Ouais, non je, en tout cas je te disais si, du moins est-ce que tu m'entends là du coup? Là je t'entends un peu mieux ouais, vas-y. Ok parfait. Non mais du coup de toute façon comme je te dis maintenant il faut que tu continues

15:09 d'avoir d'autres contacts comme ça et puis une fois que tu as signé ton compromis, au moins tu as déjà les contacts donc tu peux directement accélérer sur la partie financement. Ouais ouais c'est ça et puis bah écoute je vais avancer en parallèle, continuer de trouver des contacts et signer le compromis et puis à côté de ça je me suis positionné J'ai fait l'offre sur un dossier dont je t'avais parlé. Et là j'attends le retour de l'agence. Ok parfait. Bon bah écoute, on continue et tu me sois au courant par rapport à la signature. Ça marche?

15:52 Ouais ça marche, on fait comme ça. Super, merci Gandhi. C'était un prier à toi John. Allez là, à tout à l'heure. Allez, salut, ciao. Yes, alors du coup je donne la parole à un autre Sprinter Johan tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance Allo, salut Candy Salut Johan, comment vas-tu? Très bien, très bien et toi?

16:18 Impeccable mon gars, impeccable Alors les news, bon on va aller droit au but, donc tu sais pour le bien là sur lequel j'avais fait une offre, donc l'agent est revenu vers moi pour me dire que en fait le vendeur il consulte ses deux frères, c'est un gars qui est assez âgé quand même mais pour la vente il consulte ses deux frères, donc j'ai fait une offre je crois ouais c'était quoi c'était en gros 19000 euros en dessous et l'agent est revenu en me disant que oui voilà il a consulté ses frères et que bon ça paraît un peu peu qu'il souhaiterait éventuellement attendre la mise en vente effective vraiment la mise en vente pour voir en plus que propose les autres et voilà quoi donc j'ai moi

17:01 très bien on l'avait dit moi il faut pas que je laisse passer ce bien là il faut pas qu'il arrive à la vente il faut que je chope avant donc ce que j'ai fait c'est que j'ai proposé tu sais j'ai proposé 64 000 ou 65 000 un truc comme ça pour un bien qui était à 83 500 du coup là vraiment on va dire j'ai vraiment augmenté, tu sais on a discuté même au prix tu vois c'est intéressant, mais là j'ai coupé, j'ai même pas coupé en deux, j'ai proposé dire avec 77 000, voilà pour que ça revienne intéressant, donc j'ai dit 77 000 et l'agent il a appelé le gars, il m'a rappelé après, il a dit bon il est déjà un peu plus intéressé, mais pareil il va en discuter avec ses frères

17:38 donc voilà donc j'ai un retour au plus tard et il me dit plus tard lundi donc voilà j'attends de voir tu vois franchement j'ai je voulais pas couper en deux je me suis dit et je mets entre guillemets le paquet pour un paquet passe il passe ou ni tu vois non mais c'est vrai que pour pour celui là pour moi ce serait con de le perdre à genre 2-3 000 euros près. C'est bien que tu aies proposé ça, je pense que c'était la meilleure décision à prendre. Maintenant, il faut juste que le mec revienne vers toi. Après, le seul truc dans lequel il ne faut pas tomber, il ne faut pas que l'argent immobilier te tire les ficelle quoi tu vois. Alors qu'il te dise ouais, c'est toujours pas passé là, les mecs ils disent faut encore

18:31 mettre plus quoi tu vois. Euh. Ah je t'avoue, je t'avoue. Vas-y, je t'écoute, exprime-moi. Ouais, moi je disais c'est un truc auquel il faudra faire gaffe quoi tu vois. Alors euh, j'en ai, j'ai oublié son objectif quand même c'est d'augmenter sa, sa commission quoi. Tu vois donc plus euh, à part si sa comm' est fixe mais bon en général c'est toujours un pourcentage.

18:53 Donc lui il va faire en sorte que ça soit un plus. Donc il faut faire gaffe. Oui justement j'ai fait gaffe. En fait si tu veux il m'a dit que le gars n'était pas intéressé, il m'a dit bon peut-être qu'il faudrait en mettre plus. Bon après je l'ai un peu mitonné, il m'a dit jusqu'où vous pouvez aller, du coup je lui ai dit, attendez j'ai fait mes calculs, je reprends mes feuilles, je lui ai dit, bon écoutez, moi jusqu'à 76400, moi ça reste dans mes objectifs, bon écoutez, proposez 77000 et puis on verra, mais je

19:29 peux pas aller plus haut, je lui ai dit ça comme ça, et puis voilà, histoire qu'il Tu m'entends ou pas? Là c'est bon je t'entends. Ouais moi je te dis effectivement pour moi c'est la bonne stratégie donc maintenant faut juste attendre voir un peu comment ça va se vous piller mais il faut que ça aille vite quoi tu vois l'idéal ce serait que le mec rapide puisse te dire ouais c'est bon on y va et puis qu'on puisse avancer quoi. Ben c'est ça le truc c'est que tu vois, c'est pas un truc que tu fais pas, c'est bon on y va et puis qu'on puisse avancer quoi

20:04 c'est ça le but c'est pour ça j'ai mis une paquette il m'a dit lundi et non lundi mon gars faut que tu me dises oui faut arrêter de déconner moi j'ai pas envie que ça part à la vente faut vraiment que je court-circule le truc quoi donc je sais pas trop je peux rien faire de plus donc là il demande à ses frères et en plus c'est même pas le vendeur qui casse la tête c'est un des frères il m'a dit oui le vendeur en soi il est assez ouvert mais c'est vraiment un des frères, lui il lâche pas le morceau de ça, j'ai envie de dire mais tu fais chier toi, c'est même pas ton père, après ce que tu peux dire aussi c'est certes ils peuvent

20:40 peut être effectivement laisser le bain partir à la vente et tout, bon en imaginant qu'il y a quelqu'un qui propose un peu peut être 1000 ou 2000 euros de plus, ça c'est possible tu vois mais en combien de temps aussi combien de visites ils devront faire combien de temps ils devront attendre avant d'avoir ce biais là à ce prix là quoi tu vois surtout que la situation est en train de se dégrader et tout machin c'est pas le moment de commencer à faire la fin de bouche mais après bon je vous dis ça je vous dis rien mais c'est à vous de voir quoi vous voyez parce que bon un biais comme ça avec des travaux et tout ça va être simple à vendre. Donc une fois que t'as lancé ce petit pavé dans le truc, le mec il doit se dire « ah ouais c'est bon ». Il ne faut pas se faire con parce que c'est certes là en plus c'est du tout cuit, genre le bin il a déjà été visité,

21:27 c'est déjà validé, on a déjà tout, une fois qu'on dit ok c'est bon on vend. Donc c'est ça que le mec il doit se dire et à la fin… En gros ce qu'on doit lui vendre, c'est que, si il peut atteindre plus longtemps, mais il risque effectivement, ouais, il peut gagner un peu plus, mais il va risquer effectivement d'attendre plus, beaucoup plus longtemps, quoi, tu vois. Ce qui aura une garantie qu'il va avoir une offre au prix qu'il désire tout de suite. Peut-être qu'il y a un mec qui viendra après toi, ce sera beaucoup moins qu'il va proposer, tu vois. Et puis voilà, donc, moi, j'ai un truc que j'aime bien dire, c'est comme dirait mon père, prends toujours ton pain à la première boulangerie quoi, tu vois.

22:04 Là, la boulangerie est ouverte, mec, y'a du pain, prends. Parce que si tu commences à faire une bouche là-bas, c'est que c'est fermé, tu vois. Ouais, ouais, d'accord. Ouais, d'accord. Bah, j'essaierai de jouer un peu sur cette carte quand je suis rappelé. Mais voilà, je vais laisser faire les choses, je vais laisser voir. Après, c'est surtout euh après quand disons si lundi

22:35 t'as t'as pas de retour tout ce qu'il faudrait faire c'est c'est à l'âge d'immobilier en fait toi ce que tu dois faire c'est comme t'es pas en contact avec le vendeur c'est à l'âge d'immobilier que tu dois vendre ça quoi toi on lui

22:55 explique un mec euh toi ton but si je comprends bien c'est de récupérer ta com tu vois donc euh là t'as déjà fait une visite moi on a déjà validé le truc euh toi ça sert à rien de vouloir encore perdre du temps et tout, moi je te dis ça c'est pour toi, parce que je pense qu'on est tous dans le même bateau, on avance dans la même direction, moi je veux le mien, tu veux ta comm' et je veux

23:00 vendre, tu vois, donc qu'est-ce qu'on attend quoi. Ok. Mais attends lundi et puis lundi si t'as pas de retour ou si tu vois que ça dort un peu, là tu repars à l'enclic 4 là pour que ça accélère. Et puis même, deuxième truc que tu peux avancer encore, ça c'est une carte fatale que tu peux mettre, c'est en disant, écoutez, je vais pas vous cacher, là j'étais sur deux projets, celui-ci m'intéressait vraiment, moi j'ai déjà envoyé une off sur le deuxième, moi je vous cache pas que si l'autre arrive, moi je prends l'autre. Donc finalement, vous avez 4 solutions. Donc moi j'aime beaucoup celui-ci. Je ne vous cache pas que je l'aime beaucoup. Mais

23:46 si en plus ça tardait et que l'autre arrive, c'est tout, je partirai sur l'autre. Tu vois? Et ça, on avait essayé ça avec Laura. Je te dis genre, elle envoie le message genre le matin, l'après-midi, l'heure validée, t'es arrivé signé quoi, tu vois. Ah, ok. Ok, ok. Ah, faut me dire ça tout de suite. Ok. Donc, même ça, tu peux laisser ça lundi. Si tu vois que ça dort, tu peux laisser ça quoi. Genre lundi, début d'après, un petit tapas de retour, tu mets cette petite carte. Et normalement, lundi, avant le journal de 20h, tu devrais avoir un retour, mec. Ok, ok, très bien.

24:32 Ok, excellent, excellent. Bon, en tout cas, je t'accorde mes choix. Si t'as d'autres questions, n'hésite pas, je te redonne la parole alors. Ça marche? Ok, ouais, ça marche. Merci pour les pépites. Je t'en prie, mec, je t'en prie, c'est gratuit. Ok. Je vais donner la parole à un autre printeur, Ludovic, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions.

25:08 Ludovic, pour pouvoir justement prendre l'appareil, il faut que tu actives ton micro, en haut à droite il y a un bouton si tu es sur ton téléphone je crois que sous le pc ça doit être pareil aussi c'est un micro barré en fait c'est bon? salut Ludovic comment vas-tu? bonjour ça va ça va très bien alors comment ça avance de ton côté là? ouais je t'entends, parfait. Bon très bien. Bon ça va, ça va, ça va pas mal.

25:42 Donc j'ai écouté la conversation là, juste avant, elle me paraissait très intéressante. Ok super. Donc tu demandais où j'en étais rendu, donc du coup moi, personnellement, au titre d'aujourd'hui, je suis au tout début donc du coup de ce côté là j'ai pas d'avance, pas d'avancée de fait encore, je suis juste sur le repérage quoi, donc de bien pour l'instant. Je vois, je vois, je vois. Ok. Si t'as des questions, notamment sur la recherche ou quoi que ce soit, n'hésite pas. Et puis moi je te donne la parole alors.

26:17 Ça marche? Ouais, on fait comme ça. Très bien. Bon, on fait ça. A tout à l'heure Ludovic. Merci. Alright. Right, alors du coup je donne la parole à une sprinteuse du coup

26:29 Aimée, Aimée Benoît, je vous donne la parole Vous allez me dire un petit peu où est-ce que vous en êtes, comment ça avance Salut! Salut Aimée, comment allez-vous? Ben ça va, bon Benoît il n'est pas là là Ben écoute, on a fait une deuxième proposition, une proposition pour un autre bien. En fait, le même agent qui avait le bien à 60 000 qui est parti, on a fait une proposition sur le bien 79 et le proprio en gros, il a déjà signé un compromis en gros, par lui-même, tu sais, et il nous a demandé d'attendre deux semaines. Bon, en gros,

27:18 ça pue, ça pue. Et en fait, là, il a rentré, alors on est parti, il a rentré un bien mardi, il nous a appelé, mardi soir, donc il nous a appelé et en fait, il nous a dit bon bah le bien il est très très bien donc c'est un bien de quand même bon il est plus cher il y a 97000 par rapport aux autres on avait l'habitude à des prix pas cher mais du coup c'était un bien quand il nous a parlé il y avait du potentiel donc on est parti le visiter direct le mercredi parce que en fait il y avait déjà l'acheteur qui achetait l'immeuble à 60 000 là, qui était complètement dingue, il était dessus, il venait visiter le bien à 14h également, et donc nous en fait on a fait en sorte d'arriver avant lui, donc on est parti, on a bombardé deux heures et demie de route pour fait. Et en gros, le bien, parce que lui nous disait que c'était un bien avec 5 appartements,

28:32 il y a un grand local en bas qui fait 80 mètres carrés qui peut être transformé, et puis en gros il y avait 3 étages, donc il y a 2 étages plus un grenier, et donc lui il avait estimé 5 appartements et moi je me suis dit bon faut qu'on aille voir parce que 5 pour 200 m² et en fait notre agent il voit surtout des grandes surfaces. Donc en effet nous on est arrivé et je pense qu'il commence à me fermer et moi dans ces 5 biens j'ai regardé un peu avec notre code 127. Si on arrive à faire des travaux, si on arrive à négocier des travaux à 500 euros le mètre carré, on est largement bon dans le code 127. Ok, ok.

29:36 Et du coup, vous avez fait l'offre directement? Ouais, en fait, on a fait... En fait, du coup, là, je vous écoutais avec les négociations et tout, mais nous, on tombe que sur des trucs, c'est mort, en fait, parce qu'on est tous comme des requins de Sud. Je sais pas, c'est... C'est une zone, en fait, j'ai fait l'offre au prix. En fait, on est parti de là, on envoyait direct un mail en disant

29:58 qu'on faisait une offre au prix. En fait, j'ai fait l'offre au prix à 97 200. Et en fait on est trois, donc le gars qui achetait bien 60 000 il a refait, il a fait une offre aussi. Et le troisième visiteur qui était genre ce matin, voilà, il a fait une offre aussi, donc il a balancé trois offres. Mais est-ce que, parce que normalement, alors, si les trois ont fait une offre au prix, là ça pue. Mais si vous êtes les seuls à avoir fait une offre au prix, c'est vous qui devriez l'avoir normalement. Ouais, mais en fait, le troisième, j'en sais rien.

30:38 Mais le deuxième investisseur, c'est un médecin urgentiste. Le gars, il est au taquet. Ça veut dire qu'en plus, il vient aussi de Paris. Donc il est comme nous, quoi. Mais ça veut dire peut-être qu'il a fait moins cher, peut-être qu'il ne sait pas quand vous allez venir. Tu vois? Donc, s'il a voulu faire le malin et tout, et genre mettre en dessous, il y a des chances qu'on vous passe devant. Ouais, ben franchement, je ne suis pas sûre qu'il ait mis en dessous.

31:07 En plus, on a regardé, parce que tu sais, au début, je me disais que c'était un mytho, il nous dit qu'il y a plein de gens qui viennent visiter et tout, je le croyais trop pas parce que moi en fait moi j'aurais bien voulu mettre une autre... donc j'ai essayé d'écouter l'histoire du gars et tout, j'aurais bien aimé mettre un peu en dessous et en fait il me dit bon moi je viens de rentrer un bien et en gros il était en fait ça fait il se vend pas il était à 160 000 parce qu'il est trop cher, à 160 000 il est trop cher en fait, personne va l'acheter vu qu'il faut refaire... il est propre mais c'est très vieillot donc il faut refaire les choses quoi. Donc il m'a dit, en fait le vendeur c'était l'ancien bijoutier, il m'a dit en gros ça va peindre, j'ai dû galérer pour baisser son prix parce que 160 ça passait pas en

31:55 fait, il essaie de le vendre tout seul à 160. Après je sais pas l'histoire qu'il me raconte, mais en gros il m'a dit, moi je vous préviens, vous faites ce que vous voulez, peu importe l'offre que vous allez donner, je le donne au vendeur. Mais déjà moi j'ai galéré à faire baisser pour qu'on puisse vendre, c'est sûr qu'il ne baissera pas. Donc après le truc c'est que franchement on était avec lui pendant toute la visite, il y a eu trois appels pour ce bien. Il y avait déjà un mec qui arrivait en même temps. Il y avait deux visites programmées aujourd'hui ce matin. On savait qu'il était super bien placé,

32:41 dans une zone top, en plein centre-ville, près de la... Le truc, il est trop bien. Donc on a suivi notre prix. Mais je ne sais plus à qui je disais ça, je crois que c'était à Amine. J'ai l'impression que maintenant, le succès des immeubles nous fait du mal, parce que j'ai l'impression que il y a des zones, là-bas ça a l'air, je sais pas, les investisseurs ils ont l'air au taquet parce que la mairie en plus elle fait plein de choses pour, le centre-ville il est coupé par un pont et

33:32 il y a deux parties, donc ils ont réhabilité toute une première partie, enfin ils financent vachement en fait. Ils financent pour que, par exemple, ils vont te financer 30 à 40 % de la façade, des fenêtres, des trucs comme ça. Et pour que, voilà, que le centre-ville, les gens y reviennent, que justement, parce qu'il y a beaucoup de trucs vieillots où les gens, états par famille, en fait, ils gardaient que le local commercial, etc. Et je ne sais pas, mais en même temps, c'est des affaires.

34:04 Dès qu'il y a des affaires comme ça, le bien, il est quand même vraiment pas mal. Comme je te dis, il était plus cher, mais en termes de... On rentre largement dans le coût de 127. Il faut refaire... Je t'enverrai un petit peu. Donc, si on refait, forcément, il y aura les salles d'eau. Bon, ce qui coûte, c'est refaire les salles d'eau, monter, sortir en toilette. En gros, à l'état actuel, tu peux faire les 5 logements, tu aurais pas besoin de rajouter, tu refais les salles d'eau où elles sont, donc les pièces, ça fait des 2 pièces ou

34:42 des 3 pièces, mais nous on veut pas 5 logements, on gagne beaucoup, c'est plus rentable si on en fait 8. J'imagine. Mais maintenant ce qu'il faut que tu fasses, moi je pense qu'il y a des chances que vous puissiez l'avoir, après il faut être réactif, relancer quand même l'agé immobilier parce qu'il y a ça aussi qui va jouer, c'est impossible. Donc, il m'a dit, j'ai fait... j'ai mis vos trois dossiers et je lui dis... Enfin, c'est impossible qu'il m'oublie parce que je suis au taquet, franchement, en effet. Le gars, il doit dire... et mais eux, ils vont pas me lâcher. Et en fait, il m'a dit, non, vous inquiétez pas.

35:31 Donc, le vendeur, là, il va faire son choix. Donc, il va se laisser une semaine, à peu près et après je lui dis ok, je lui dis oui mais il faut faire la pub pour nous parce que l'autre en fait l'autre du coup on commence à le connaître vu qu'il a acheté l'autre bien qu'on trouvait bien tu vois, on dit c'est bon et on a déjà trouvé, il a déjà acheté un autre bien, il faut faire la pub pour nous sans essayer de faire un peu copain copain avec l'agent mais bon on verra quoi donc on a en tout cas là voilà on a deux offres mais bon voilà nous on n'arrive pas à négocier à chaque fois qu'on a un truc. La précédente on a réussi à négocier mais il y a moins de gens derrière, c'était

36:17 moins la course quoi par rapport à celui-là ou à celui de 60 000 c'était la course. Ouais j'imagine. Mais après tu vois, justement c'est pour ça que je vous demande de garder vos fiches d'analyse parce que c'est pas parce que les mecs ils ont fait une offre que ça veut dire que c'est eux qui l'auront quoi tu vois parce que le mec il peut avoir un problème de financement, il peut avoir un truc donc faut toujours, parce que là c'est juste des compromis ou des offres qui sont signées tu vois donc faut toujours rester en alerte en se disant ben si ça revient sur le terrain, boum on prend le bien quoi tu vois. Donc ça tu dois passer sur ta fiche et puis régulièrement prendre des nouvelles et si vraiment c'est signé définitivement c'est tout on dit next

37:00 tu vois. Mais tant que c'est pas là que définitif n'est pas signé c'est un truc qu'il faut garder dans le coin de l'oeil quoi tu vois. Ouais ok donc ben là après voilà nous le seul truc, c'est que pour que ça soit rentable, il ne faut pas qu'on dépasse… C'est le prix des travaux, tu sais. Tu peux jouer sur le prix du bien et sur les prix des travaux. Il ne faut vraiment pas que tu sois sur du 600 ou 700 euros le mètre carré, sinon là c'est à dire que si vous essayez de faire trop de logements dans la surface, du coup après ça peut coûter plus cher, c'est essayer de voir combien vous pouvez faire de logements pour que vous puissiez être dans votre code 127, en disant au minimum on en fera 5 ou 6 ou 7 et le maximum sera 8. Mais si avec 8 ça te fait beaucoup de travaux parce que techniquement tu devras casser des murs, tu devras faire

38:10 des trucs compliqués qui vont augmenter le budget de travaux, à ce moment là tu peux faire une conséquence en disant peut-être qu'on en fait moins, on va en faire juste 7 et peut-être avoir un budget de travaux plus raisonnable. Ca c'est des trucs qu'il faut regarder. Mais pour l'instant, ce qu'il faut que tu fasses déjà, une fois que tu as... Avant même de te focaliser sur ça, c'est déjà essayer d'avoir un accord de principe. Une fois que c'est bon,

38:38 à ce moment-là, il faudra voir avec les différents artisans, pour essayer de faire des devis pour optimiser au mieux l'espace. Oui, en fait, on s'était dit ça. En fait, on s'était dit ça, en gros, parce que le gars, on l'entendait au téléphone avec les autres gens qui voulaient venir visiter. Et puis il disait non, mais il y a 50 000 euros de travaux à prendre.

39:00 Mais le gars, il craque. Mais en fait, quand on est sorti de là, quand on a fait nos trucs, on dit mais oui, parce qu'en fait, lui, il reste sur les appartements, sur les appartements existants. Et si tu regardes sur les appartements existants, il n'y a rien à faire. Les salles de bain et les toilettes sont déjà là. Tu dois peut-être tirer un peu d'eau pour mettre la cuisine, mais tu sais les gros trucs, monter des... Il n'y a pas ça à faire en fait. Donc du coup, c'est vrai que peut-être en termes... Après je pense qu'il a exagéré parce que 40 000 euros ça veut dire 200 euros de mètre carré. Enfin je sais pas en fait des artisans jusqu'où ils vont, on compte avec eux du rafraîchissement,

39:44 j'en sais rien. Mais en fait oui le gars il se positionnait sur les biens qui existaient déjà et après quand même t'as en bas, t'as tout le… comme c'est un local commercial, t'as une façade que tu dois refaire, quelque chose comme ça. Donc on a regardé aussi dans ce sens-là, on s'est dit, au pire, tu peux commencer, peut-être tu gardes, qu'est-ce qu'on a regardé le code 127, si jamais on gardait que les 5 logements, mais en fait, il faudrait vraiment qu'on ait un prix très bas de rénovation.

40:24 Oui, je vois. Après ça, de toute façon, là on attend le retour pour voir si vous avez un accord. Mais ce qu'il faut se dire aussi, c'est que souvent, c'est rare que l'agent immobilier puisse avoir une estimation exacte de ce que tu veux faire. Parce que soit lui, il ne va pas prendre le nombre de logements que tu voudrais faire, soit il va faire un truc où ils avaient mis du carrelage sur tout, genre le plafond et tout, des trucs super chers. Donc souvent on me dit qu'il ne faut pas se fier aux devis de travaux que l'agent immobilier va donner.

41:06 Et souvent, souvent, moi la plupart du temps, c'est des devis qui sont sous-évalués, en tout cas des estimations qui sont sous-évaluées. Le mec, il te dit, il y en a pour 30 000 euros de travaux, et tu regardes le truc, tu dis, mais mec, c'est pas possible, tu vois. Si tu as fait des travaux, ou si tu sais à peu près combien ça coûte au mètre carré, tu te dis, mais là, c'est pas possible, frère.

41:26 Ça fait genre à 100 euros du mètre carré, c'est pas logique, tu vois. Et c'est cette attention que tu dois porter sur les projets en te disant, ben, quand le mec te dit un budget de travaux, il faut se dire c'est quoi la surface et est-ce que vraiment c'est réaliste? Est-ce que c'est pas trop ou est-ce que c'est pas vraiment pas assez? Nous on se dit que 500 euros par mètre carré c'est possible, je pense que c'est possible on mise sur le fait que si jamais l'offre est acceptée, on va tout faire pour trouver un artisan. Pour commander dans notre code 127, il ne faut pas les 700€ les mettre carrés, là c'est mort.

42:13 Pourquoi est-ce qu'on va faire la recherche de l'artisan et en fait, on a un proche qui est maître d'oeuvre, donc il a plein de contacts dans cette région. Il nous a dit que c'est possible largement de faire en sous des 700€ le mètre carré, donc c'est racif. Mais on mise un petit peu là-dessus. Mais toi en termes de prix, ce que t'as déjà expérimenté le plus bas c'est quoi? Franchement quand il s'agit vraiment de rénovation, c'est difficile de descendre en dessous de 500. A part si tu mets la main à la pâte.

43:08 la stratégie que je préconise. Mais genre, bien François, lui il était arrivé à 300 et quelques euros du mètre carré, mais il a mis énormément la main à la patte. Mais c'est quoi mettre la main à la patte? Mais genre il a fait plein de trucs lui-même. Il y a des endroits sur la pêche où c'est lui qui a fait, il y a des endroits où c'est lui qui a posé certains radiateurs et tout ça. Il touche un peu à tout ce qui est rénovation. Donc lui il a pu faire, mais personnellement, je trouve que, en tout cas moi je sais pas faire, donc je préconise pas ça. Je trouve que c'est compliqué parce que tu perds beaucoup de temps, alors certes c'est moins cher, mais

43:52 tu perds beaucoup de temps et c'est pas souvent mieux fait. Parce que moi, quand j'ai été visiter le truc de François, je pouvais exactement voir où est-ce qu'il avait commencé, où est-ce qu'il avait fini. Parce que quand t'es tout seul et que tu essaies de faire des travaux, à un moment tu fatigues quoi tu vois et après ça part en cacahuètes. Tu vois au début ça commençait droit et puis tu vois que ça part un peu au chou. Tu vois comment t'as fini là. Mais mec tu vois bien que là ça part en cacahuètes quoi tu vois. Et même des fois la peinture c'était pas très sexy tu vois. Moi franchement il y a des... tu peux essayer d'économiser comme ça, mais c'est franchement pas la meilleure méthode

44:30 que tu as. Même Jean te dit, tu vas monter des meubles tout seul. Pour l'avoir fait, je te dis, une fois que tu l'as fait, tu ne te le dis plus jamais. C'est super chiant, c'est super fatigant, en plus ça te flingue le dos. Moi je dis à chacun son métier. Donc tu peux essayer de négocier avec les gens et tout, mais surtout pas mettre en gros genre rentrer le fait que tu sois obligé de travailler dans l'équation. Ça c'est pas la bonne stratégie.

45:03 D'accord. Mais quand tu n'es pas là à la pape, c'est difficile de descendre, en tout cas, quand c'est vraiment de la rénovation comme nous on fait. Mais en fait, quand t'as vraiment des toilettes à rajouter, des choses comme ça, refaire une salle de bain, créer des choses quand même un peu lourdes, c'est un peu dur de descendre. On verra. En fait, le truc, c'est que ce qu'il faudra voir, c'est que quand tu vas avoir plein d'éléments à rajouter, ça va augmenter le coût.

45:43 C'est indéniable. Mais comme tu le dis, plus tu vas avoir de logements, plus ça va te permettre de pouvoir rentrer facilement dans ton consommateur. Par exemple, une cloison qui va être faite, elle va être faite pour deux logements. Donc plus tu vas avoir de logements, plus tu vas pouvoir mutualiser certains goûts et puis ça va te permettre effectivement de pouvoir te rattraper, en tout cas sur ton code 127. Après, il y a des trucs qui ne sont pas mutualisables. Le sol, de toute façon, s'il y a 100 m2, ce sera toujours 100 m2 à couvrir. Donc ça, on ne peut pas économiser dessus, mais les trucs qu'on peut économiser c'est par exemple

46:27 les colonnes d'eau que tu vas devoir créer, les arrivées que tu vas pouvoir mettre en place, les évacuations, tout ça c'est des trucs que tu vas pouvoir mutualiser. Donc tu vas pouvoir du moins essayer de faire des économies, mais pour moi je pense que ça va être tendu de descendre en dessous de 500. Franchement si tu arrives à descendre en dessous de 500, à part si c'est un frère qui fait ton chantier, pour moi ça me paraît vraiment très compliqué comme ça. Ouais mais de toute façon nous 500 on est bon. Je crois que notre code 27, le budget maximum c'est 237 000 et si on est à 500 euros on est à 224 000 tu vois.

47:07 Ok, non mais vas-y de toute façon il faut que tu négocies ça avec le ratisan et puis après let's go quoi. Oui parce que les 5 logements en fait on n'y rentre pas dans le code. À part de négocier comme des oufs, ça intéresse pas. Puis après en fait tu vas installer quelqu'un en bas. En fait non, nous on veut sprinter direct et avoir direct une vie de logement, on en parle plus. Et en plus, en fait, là-haut, il y a un grenier, là, je te fais 8 logements, mais ça peut être un 9e, en fait, c'est un grenier, il est sous les combles. Tu peux faire, en fait, on va être limite, je ne sais pas, c'est 14 mètres carrés, je crois,

47:53 pour faire un logement. Ouais, ça se trouve, on va être à 13, quoi. Donc, on ne peut pas dire que c'est un logement à cause des... Mais bon, après je veux dire, si vraiment tu peux claquer quelque chose, il ne faut pas t'empêcher de le faire. Moi je pense que c'est déjà ce qu'il faut, avant de s'exciter sur ça, le nombre de logements, attendre de voir le retour de l'offre. Si tu as le retour de l'offre à ce moment-là, tout à part l'optimisation, s'il faut tu feras tes plans et tout, et puis on pourra regarder ça ensemble mais pour l'instant ouais faut juste pas trop se projeter parce que toi si genre tu t'apprends que c'est quelqu'un d'autre

48:35 qui l'a eu ben en fait tu auras fait tous ces plans là dans ta tête pour pas grand-chose comme ça et au bout d'un moment ça va te mettre un coup de mou. Ouais et la dernière chose c'est qu'en fait tu sais c'est le gars là qu'il faut mettre, il met des 10% là. Ouais. Il nous a pas reparlé, enfin on a pas parlé de ça pour l'instant, on a pu en sorte d'esquiver ce sujet là, mais bon, on a eu l'air de comprendre parce qu'en fait il nous a montré un peu, pour nous prouver que c'était pas un mytho, qu'il y a le même gars qui a pris l'autre bien qui était sur celui-là aussi, il nous a montré un peu des communications, mais ça veut dire qu'en même temps on a pu voir

49:24 celui nous dit que 100% des fois, enfin 100% des achats, il bloque 10% du prix du bien. Et en fait l'investisseur il lui dit oui, sur ce lien-là comment ça va se passer alors? Il faudra aller 10% ou non comme la dernière fois, enfin je ne sais plus. Mais en fait, on comprend que ce n'est pas vrai, il ne fait pas 100% des fois, il ne peut pas 10%. Oui, mais ça je te dis, pour l'instant, ne te prends pas la tête. Dès que le truc, la triangulaire de ton projet, c'est l'accord du vendeur, après nous on doit juste se mettre d'accord sur la signature du compromis et toi tu dis que non au compromis tu mets pas de séquestre et puis c'est tout quoi. Et de toute façon tu prendras ton notaire donc ça je dis pour l'instant ne parle même

50:17 pas de ça tu vois, dis juste toi tu attends l'accord du vendeur, une fois que tu as l'accord le mec il dit oui je vous vend le bien, à ce moment là on avance mais en aucun cas t'es obligé de mettre de ces caisses et puis voilà quoi c'est tout. De toute façon tu sais que tu n'es pas obligé de le mettre, le mec il te dit ce qu'il veut, oui vous avez l'habitude de le mettre mais je ne suis pas obligé et de toute façon moi j'ai pas envie de faire financer le projet à 100% du coup je vais pas mettre de ces caisses quoi. Donc fin de l'histoire.

50:54 D'accord, très bien. Bon bah c'est bon alors, on attend. En tout cas tu me diras lundi comment ça a avancé, si t'as eu un retour, alors ça marche? Ok très bien. On fait ça, ça marche. je donne la parole à un autre Sprinter, Selim, comment ça avance de ton côté, salut Kenji, salut Selim, ça va? ça va impeccable, Bon bah moi les news ça n'a pas tellement avancé. C'était le week-end dernier, je suis parti visiter et j'ai pas réussi à voir mon artisan. J'ai vu un ouvrier qui avait commencé à faire le mur.

51:46 Ils ont fait tomber le mur et ils ont commencé à le refaire. Donc voilà, ça fait une semaine et le mur n'est toujours pas fini. Mais bon, au moins ils ont repris quoi. Mon artisan pareil il me répond plus. Il devait me rappeler à chaque fois il m'envoyait des messages en disant je te rappelle je te rappelle et il m'a pas rappelé et donc là hier j'y suis repassé mercredi puisque j'avais un rendez-vous avec l'avocat et donc quand j'y suis passé j'ai vu encore l'ouvrier qui travaillait dessus. Il n'y a pas grand chose qui a été fait, il y a les trois premières rangées. J'ai renvoyé un message à mon artisan, en lui disant que le mur avait bien avancé,

52:41 qu'il ne restait plus qu'à le finir, et que je repasserai samedi matin, que ça serait bien si tu pourrais être là. Il m'a dit je serai là, t'inquiète. Après, c'est ce qu'il me dit, je lui dirai bien si je retournerai samedi, je lui dirai bien si il est là. il faut que je trouve une stratégie pour continuer d'avancer avec lui, il faut que j'arrive à trouver une stratégie pour continuer d'avancer avec lui, donc là si je le vois samedi, qu'est-ce que je peux lui dire pour qu'il retombe amoureux du projet? Si ça se fait comme à KZ, j'aurais une team avec des armes et tout, ça serait plus simple. Non je rigole. Comment je pourrais le faire, le remotiver à ta place, ce que j'aurais mis en avant, c'est toujours le même truc, c'est

53:45 en gros, mec, on est sur le même bateau, on a tous, tous les deux envie que le projet avance, tu vois, là, je suis un jeune qui débute et tout, genre c'est mon premier projet et tout, tu vois, je te cache pas que des fois ça me met des chiens, des fois je me dis « putain, tu vas me lâcher, tu vas me flinguer mon projet » et j'avoue que ça me met en panique, en plus des fois je t'appelle, tu réponds pas, tu veux pas me parler et tout, tu vois. Et tu vois, je sais pas mais... J'aurais juste voulu qu'on puisse bien échanger, qu'on puisse communiquer, qu'on puisse avancer. Comme ça au moins ça pourrait me rassurer sur le projet, tu vois ce que je veux dire?

54:38 Parce que... Moi ce que j'ai envie tu vois c'est qu'on avance ensemble, on est dans une équipe là tu vois. Et s'il y en a un qui cool, les deux cool tu vois. Donc c'est pas le but. Là c'est plus du mindset qu'il faut mettre en avant. Parce que là, essayer de faire le mec brutal et tout, ça va t'empirer les choses. La meilleure solution, c'est vraiment... Ouais, genre...

55:09 Du moins l'impliquer dans le truc, en disant au mec Ouais je suis là pour t'aider, t'as des questions quoi que ce soit, je suis là pour te répondre machin, ou t'accompagner, mais en tout cas, moi ce que je veux c'est qu'on puisse avancer, qu'on puisse aboutir sur ce projet. Mais surtout pas faire le mec brutal ou le mec chiant. Ça je sais ça marche pas. Ouais et le truc c'est que c'est très compliqué de pas faire le mec chiant quand t'es frustré. Quand t'es frustré, t'as envie d'appeler tous les jours.

55:44 Quand t'es frustré, t'as envie que le mec te réponde à la minute. Alors que lui-même sait qu'il n'est pas forcément dans le bon truc, du coup il n'a pas forcément envie de te parler. C'est un peu délicat, faut pas non plus laisser aller parce que sinon y'a rien qui se passe mais faut pas trop pousser non plus pour casser la communication quoi donc toujours garder la communication, tranquille alors bon j'espère que ça se passe bien et tout et même de temps en temps, tu peux envoyer un message et tout

56:20 mais sans parler du business quoi genre, mais salut Etel, bon écoute j'ai envoyé juste un message j'espère que tout se passe bien pour toi, allez passe un bon week-end, salut, ciao, ciao, tu vois. Ouais, ouais, je vois. Et des fois, par exemple, tu vas peut-être lui parler, mais genre, comme si t'étais un pote, même si c'est pas ton pote, tu vois, mais comme si... Ouais, ben écoute, je t'appelais, c'était pour prendre un petit peu de nouvelles, tu m'avais dit que t'étais malade, par exemple, tu vois, je voulais savoir comment ça se passe, ah bah ouais ça va mieux et tout, ok parfait écoute tranquille, de toute façon c'était juste pour ça, je voulais juste avoir tes

56:59 nouvelles et tout, savoir si ça se passe, et puis bon je suis connu, mais ça une fois de temps en temps tu peux intégrer ça dans ta communication, pour qu'on ne se dise pas ouais bah chaque fois que tu communiques c'est pour casser les pieds quoi tu vois, ouais Je vais continuer à le faire, je le fais déjà en plus. C'est vrai que je parle de business tout de suite après. Il y a eu des problèmes, j'espère que ta situation s'est améliorée. Et après je parle du business. Mais tu vois, je pense que des fois, il faut juste peut-être communiquer sans parler de

57:44 business du tout, tu vois. En te disant, aujourd'hui, ça va juste être peut-être un message pour prendre des nouvelles et tout. Et comme ça, il va se sentir obligé de répondre, tu vois. Parce que si à chaque fois que tu parles, tu commences à dire ça va, je fais, ok, non non non ok ça avance sur mon chantier tu vois bon tu vois il peut se dire ouf mais alors tu vois en temps normal c'est ce qu'il faudrait faire tu vois mais là comme c'est déjà parti un petit peu en cacahuète tu vois toi ton but aujourd'hui c'est de faire en sorte qu'il revienne sur le projet qu'il revienne sur le chantier et qu'il avance et du coup quand il m'a dit ok je serai là ce week-end t'inquiète, je lui ai dit qu'on irait boire un café, qu'on

58:28 pourra discuter tranquillement comme ça et tu me dira pour le virement, pour le versement. Même si je l'ai joué, voilà. N'oublie pas, il n'y a aucun versement que tu dois faire sur les mains. Je l'ai en près d'aucun. Ah oui, je l'ai en près d'aucun. Donc effectivement tu peux aller au moins boire un café, machin, tranquille, tu vois. Et puis ouais, prendre ses nouvelles, tu vois, si il a des enfants, parle de ses enfants un peu, tu vois, genre les enfants ça se passe bien, machin, il sait quand l'école, machin, tu vois. Intéresse-toi vraiment à lui pour comprendre un peu sa situation à lui, tu vois. Parce que il a ses... Tu pourras m'a dire... Ok, tu vois, t'intéresses quand même à lui d'abord, tu vois, et ensuite tu reviens sur la partie des...

59:19 montre que tu es un humain, tu vois, c'est pas... mec, il bosse avec toi, tu vois, mais c'est pas un robot, c'est pas un esclave non plus, tu vois. Donc tu lui dis, écoute, il faut vraiment qu'il se sente dans ton équipe, voilà. On est ensemble, on travaille ensemble, on est en équipe, tu vois. Avec une manière... j'allais dire je care. Tu vois genre... Ouais, je me soucie de toi quoi, tu vois. Ouais, ouais, bon. Parce que si tu vas bien, mon projet va bien, tu vois. Et si mon projet va bien, je vais bien.

59:53 Donc c'est pour ça que je veux que tu ailles bien quoi, tu vois. Ouais. Ok. Je vais continuer à lui dire ça, donc j'espère qu'il... qu'il sera bien là. Il m'a déjà fait le coup plusieurs fois. Avant de te déplacer, rien ne t'empêche de confirmer avec lui, samedi matin, en disant « là je vais prendre la route, confirme-moi si c'est ok pour toi ».

60:20 Et puis après tu vois ce qu'il te dit quoi. Ou même le soir. Ouais, je l'envoie la veille. Ouais, le soir tu dis euh... Euh... Ecoute là je vais me coucher et tout, juste pour savoir si c'est toujours ok pour toi pour demain. Histoire que je puisse

60:38 prendre la route. Et puis voilà, c'est ça. Ouais. Ok. Ok, bah je vais faire comme ça. Ouais, fais ça, et puis euh... Mais je te dis, surtout quand tu iras le voir, ne commence pas à t'énerver, surtout n'essaye pas de rentrer.

60:56 Je ne m'énerverai pas. Reste vraiment courtois, même si ça peut être chiant, vraiment courtois et tout. L'idée c'est d'aller sur des trucs, déjà essayer de voir les trucs qui sont bien. Tu vois déjà il a repris le chantier, donc ça c'est cool. Déjà parle de ça. Mec j'ai vu que vous avez repris le chantier, le mur, c'est cool, au moins ça s'est fait. Maintenant on va pouvoir avancer sur les autres trucs. En tout cas j'ai vu, il était tout seul, mais il a bossé quand même.

61:24 Ouais, ben je vois. Ouais, justement, c'est parce que je ne pouvais pas venir. Mais vraiment, partir sous une note positive. Surtout pas, ouais, je viens, tu dois me rendre des comptes, machin, et puis voilà. Là, c'est son rôle, il doit te rendre des comptes. Mais faut surtout pas que tu viennes et que tu pousses, parce que pour le moment, on n'est pas encore en position de force. Ouais, ouais, bon.

61:55 Ça marche. De toute façon, j'ai pas... Ouais, de toute façon, là, j'ai pas le choix parce que c'est la seule option. Mais pour moi effectivement c'est la meilleure parce que toutes les autres options qui vont arriver après c'est des options qui vont soit te faire perdre du temps ou beaucoup d'argent. Donc la meilleure solution c'est de faire en sorte que ça avance. Moi je comprends pas. Ça a tellement bien commencé, je comprends pas à quel moment ça a viré, quoi, tu vois. Donc c'est limite, tu vois, c'est... Peut-être même c'est des trucs que tu peux voir avec lui, disons, mais...

62:38 Parce qu'au début, tu vois, je comprends pas. Au début, tu as avancé sur le chantier et tout, machin. Et puis à un moment, genre, j'ai plus compris, il y a eu un virement, quoi, tu vois. Genre, tu voulais te virer de mon chantier, t'as trouvé un autre chantier plus sexy ou quoi? Qu'est-ce qui se passe toi? Au moins quand le mec te dit des choses, plus tu vas communiquer avec lui, plus tu vas comprendre ce qu'il se passe, ce que c'est des difficultés financières qu'il a, machin, et s'il a des difficultés financières, qu'est-ce qu'il a mis en place pour pouvoir faire en sorte d'avancer sur le chantier, toi, essaye d'avoir des infos quoi, avoir des infos et de comprendre, et mets-toi à

63:27 sa place, toi, en te disant, pour le coup tu vas te dire ouais mais mec t'avais qu'à te démerder machin, oui c'est vrai, il avait qu'à se démerder, mais c'est pas ce que tu dois dire quoi, toi, parce que si tu dis ça, tu fais pas avancer, tu vois. Ok, mais du coup, t'as eu cette problématique, ok, maintenant qu'est-ce que tu as mis en place peut-être pour pouvoir avancer? Qu'est-ce que t'as peut-être trouvé comme solution? Comment on va faire pour avancer ensemble, toi? Qu'est-ce qu'on a prévu? Qu'est-ce qu'on met en place? Qu'est-ce qu'on fait, tu vois? C'est plus des... Ok, on cherche des solutions, on va pointer du doigt le problème, le problème.

64:00 Mec, t'as pas avancé, mec, pendant deux mois t'étais en confinement t'as pas travaillé sur mon santé mec là je suis venu cette semaine il y avait personne et tout mec mec mec toi ça c'est en tout cas maintenant c'est pas la bonne stratégie à avoir. Ouais ouais bah ça je l'ai compris ouais c'est évité. C'est évité. Ouais bah je vais faire ça je vais essayer de... Bah comme tu m'as dit je vais discuter avec lui je vais essayer d'avoir plus d'infos sur lui. Et ces ouvriers, ils m'ont dit qu'ils ne sont pas toujours sur mon chantier,

64:36 ils ont d'autres chantiers aussi derrière. Ouais, j'imagine. J'ai envie de dire, c'est même bien qu'il ait d'autres chantiers, ça veut dire qu'il va peut-être avoir d'autres rentrées d'argent pour pouvoir finir ton chantier. Il faut juste qu'il avance sur le tien. Oui, il faut que je lui dise qu'il soit plus sur mon chantier. Il ne faut surtout pas donner de directives aux gens. Le mec c'est un artisan, le seul truc que tu peux dire c'est comment tu peux faire aujourd'hui pour qu'on puisse avancer sur le chantier du coup.

65:13 Ouais. Tu vois. Des fois t'as pas besoin de dire aux gens ce qu'ils doivent faire. T'as juste à leur poser la question, mais comment on peut faire ça, tu vois. Et eux, ils vont trouver la solution. Moi je dis, mon asthmique, moi ma famille, genre une salle de bain, le truc c'était, genre, toi souvent je vous fais l'exemple de la, comment dire, de la salle de bain là-haut, tu vois, où t'as un espace trop court, trop petit, un endroit trop étroit entre la douche et le lavabo.

65:44 Et ben tu vois, lui, il m'avait fait un truc comme ça, genre la personne qui sortait de la douche, ben en fait, elle avait genre 30 centimètres pour pouvoir sortir de la douche, tu vois. Donc quelqu'un qui est de forte corpulence, mais ne pourrait pas sortir de la douche, tu vois. Et du coup, moi, ce que je lui dis, je lui dis « mais écoute, mec, moi, genre, la douche, si je te dessine ça, il y avait, tu fais ça comme ça, hop, la douche est comme ça, il y avait le lavabo ici, et il y avait le toilette là.

66:13 Et là, il y a la porte. Là, si la personne sort ici, il n'y a pas beaucoup d'espace. Donc, comment tu peux faire pour que la personne puisse rentrer facilement dans la douche. Et du coup, comme c'est une cabine de douche qui s'ouvrait sur les côtés, donc il y a une porte ici et une porte là, donc le truc s'ouvre en angle. Du coup, si il tourne le truc, la porte serait ici et ça n'irait pas.

66:47 La solution, c'est qu'il a mis la cabine contre le mur du fond. Donc finalement, la porte était au niveau de la porte d'entrée. Donc en fait, il a mis la salle de bain comme ça, et du coup, la rentrée est ici. Donc c'est pas moi qui lui ai dit « mec, ton truc c'est pas bon, machin ». Alors oui, il a vu que c'était pas bon, moi je lui dis écoute mec là comme c'était positionné avant ça va pas, là il faut que les gens puissent rentrer facilement dans la cabine de douche quoi tu vois. Alors comment je peux faire pour faire en sorte que les gens ils rentrent facilement dans la cabine de douche? Je vais pas lui dire,

67:29 moi dans ma tête j'étais en train de me dire mec il faudra changer de cabine quoi tu vois, c'est ce que moi je me disais dans ma tête tu vois, et en fait après lui il est arrivé avec cette solution là, ou là en plus c'était beaucoup mieux, je lui ai dit ah ouais effectivement ça c'est très bien, et boum. J'avais même pas vu cette solution toi. Moi j'ai juste posé la question comment on peut faire pour que ça réponde à mon cahier des charges quoi. Ouais tu lui as juste posé la question et lui il a trouvé la solution.

67:56 Bah du coup c'est ce que tu dois faire, c'est à dire que toi tu gilles le temps qu'il est chargé et après c'est au mec de trouver la solution, est ce qu'il va mettre plus de personnes sur ton chantier, est ce qu'il doit venir plus souvent sur le chantier, est ce qu'il doit travailler plus tard sur le chantier, c'est lui qui doit trouver la solution à cette question. Ouais je vois, je vois, je vais faire comme ça, je vais pas lui donner d'ordre et je vais lui poser des questions, comment tu peux trouver une solution, comment tu pourrais faire pour avancer plus sur mon chantier. Je vais tourner ça comme ça. Ouais, essaye vraiment de tourner ça en mode genre comment on peut avancer un peu plus

68:41 là parce que là, on est un petit peu encore ralenti là, tu penses qu'on peut terminer quand? Déjà aussi, tu vois c'est des questions... va sur des questions un peu plus... en général, ok, tu penses qu'on peut terminer quand? ok, parce que tu m'as dit juillet, mais là je vois que on est quand même très... dans un temps, du coup, comment tu prévois les choses là, tu vois? ouais, comment on peut faire pour avancer un peu plus, tu vois?

69:09 et plus tu vas poser des questions comme ça, plus il va te donner des réponses et après, si tu vois que c'est pas en adéquation bon ben là tu pourras voir si il te baragine ou pas mais déjà je pense que c'est la meilleure solution en tout cas pour avancer sur le projet. ok ça marche, je te remercie Kenji, tu vas appliquer tout ça et je te reçois. ça marche, on fait comme ça. Alors, un vital qui me dit de mon côté c'était les courtiers qui refusaient de présenter mon dossier avec 80 ans, quand le montant n'était pas dans les conditions suspensives. Ah ouais ok ok ok ok je vois je vois je vois je vois.

70:11 Ouais exact. Euh ouais c'est vrai que ça j'avais pas eu ce classique de choix, mais c'est vrai que c'est... En tout cas, de toute façon, ce qu'il faut retenir c'est que c'est mieux d'avoir le prix des travaux inclus dans ton compromis. Est-ce qu'il y avait d'autres questions? A priori on a fait le tour pour ce soir. Parfait, parfait, parfait. on a fait le tour pour ce soir

70:55 parfait parfait parfait bon bah écoute ce qu'on va faire c'est que je te laisse aller avancer sur ton projet nous on se renvoie lundi 19h comme d'habitude

71:11 donc tu sais ce qu'il te reste à faire on continue d'avancer, on continue de rechercher on avance sur le chantier, on avance sur le financement et puis on lâche rien, on continue. En tout cas je te souhaite un bon week-end, je te dis à lundi et puis je te dis ciao ciao