Juin 2020 - 010620

Bienvenue à toi à la session questions réponses pour l'esprit internet. Donc aujourd'hui on est le lundi 1er juin 2020. C'est moi-même Kenji Paulestin qui vais animer cette session aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu participes à une session questions réponses, le principe est très simple. Il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et ensuite moi je répondrai à ta question. Alors juste avant qu'on commence, est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien,

0:35 si tu vois bien mon écran et puis comme ça on va pouvoir débuter. Alors attends, juste que je mette mon écran quand même. Alors... Ok parfait, bon ben écoute on va pouvoir commencer, donc je vais te partager ça, tac, et puis c'est que je vais commencer par te donner la parole. Attends, je vais placer mon opérateur. On va laisser l'honneur aux dames.

1:24 On va commencer par Aimée. Aimée, tu vas me dire un petit peu comment ça avance pour vous deux, avec Benoit. Et si vous avez des questions, comme ça je pourrais vous répondre. Alors, attends. Salut. Salut Aimée, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel.

1:43 Voilà, ben nous, alors on a fait notre offre là pour un des immeubles. Et en fait, donc le gars il nous demande d'attendre 15 jours, le proprio. Il n'a pas validé l'offre encore, il nous demande d'attendre 15 jours parce que je pense en fait qu'il le vend, le gars il le vend et en agence et en particulier, en fait il a pas d'exclusivité au niveau de l'agence et donc le gars de l'agence il me dit à mon avis il doit avoir, il a du hui ha ji qu'il l'avait promis à quelqu'un et que je pouvais attendre, si je pouvais attendre 15 jours, blablabla. Donc c'est mal parti pour l'instant. Et l'autre, celui qui était aussi fou là, il est parti direct.

2:31 Ah ouais! Ah non mais il est parti direct. Ça, ça m'étonne pas. Ça, ça m'étonne pas parce que je te dis, lui c'était un truc de malade mental. Donc je suis même pas surpris qu'il soit parti. En fait, lui, le lendemain de nous, en fait, nous on est partis le mercredi, le lendemain il y avait deux personnes qui venaient le voir et en fait une des deux elle a fait l'offre et là en fait l'agent il attend le versement d'ailleurs il faut verser 10% direct c'est ça? Non non non non non non ça c'est, c'est en aucune, c'est aucunement obligatoire, ça on parle de séquestre et le séquestre c'est pas obligatoire, alors c'est

3:18 vrai que le mec qui veut mettre le séquestre pour rassurer le vendeur, bon ça fait bien quoi, quand il y a de la concurrence comme ça, tu arrives, tu mets le séquestre, on se dit bon ben lui c'est pas un rigolo, il est sérieux dans son projet, mais c'est juste en gros si tu veux passer devant des gens, tu peux utiliser cet élément-là. Mais pour nous, ce n'est pas forcément nécessaire. En tout cas, ce n'est pas obligatoire. Parce que nous, l'agent qui nous a montré le bien et qui est sur les deux biens qu'on a, il dit « Ah si, dans mon agent, c'est obligatoire. » Non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non,

4:07 non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, non, Ok, d'accord. Quand c'est la banque qui finance tout ton projet, tu ne vas pas commencer à mettre de l'argent dans le projet. Si la banque ne finançait qu'une partie, tu peux dire, ok, toi tu prévois de mettre une partie en fonds propres, donc là oui, mais si tu prévois de tout faire financer,

4:45 tu n'as aucun intérêt de déposer dans ces caisses. Donc à lui, on lui dit ça, on lui dit on fait tout financer. Ouais mais de toute façon le billet il est plus là donc ça sert à rien. Le billet de l'argent c'est le même agent, elle nous a dit que lui blablabla dans son agence on met toujours 10% du bien. Non mais tu lui dis que vous vous faites pas comme ça d'habitude. de toute façon, eux, ils font toujours ça, mais en plus c'est du flan, à moins qu'il soit toujours tombé sur des mecs, des bleus, qui n'y connaissaient rien, ou alors c'est

5:28 des mecs qui voulaient toujours mettre de l'argent, mais en aucun cas, t'es obligé de mettre cette somme là, et puis voilà, donc tu dis que non, toi tu as prévu de tout faire financer et tu mets rien du tout. Ok, très bien. Donc du coup, Phil elle est partie. Bon ben, on n'a aucun des deux en fait. Pour l'instant. C'est vraiment, franchement c'est chaud. Mais pour les, alors le deuxième je pense que comme il n'est pas encore, c'est pas encore validé donc on sait pas encore. Ouais.

6:00 Mais pour l'autre, celui où elle a même... Si elle met en plus ses caisses, bon, je pense que là, c'est presque foutu, quoi. Parce qu'en général, quand le mec, il met de l'argent, il sait qu'il risque de perdre de l'argent s'il a pas son financement. Donc du coup, il va trouver un moyen de récupérer l'argent, quoi, tu vois. Donc là... Parce qu'en plus, lui, il me dit, si vous mettez 10% et que je dis, si on a pas le prêt, c'est n'importe quoi. Il m'a dit bah non on vous rembourse. Ah oui oui en fait si tu as mis le

6:31 séquestre et que t'as ramené un refus de prêt, là effectivement ils te remboursent toi le séquestre. Mais si par exemple t'as pas eu genre la banque n'a pas instruit ton dossier et que tu vois genre la banque n'a pas de refus de banque, même s'ils sont censés te rembourser, le temps de la procédure et tout, l'argent sera bloqué. Donc en gros, toi tu ne pourras pas utiliser cet argent. C'est bloqué dans le cadre de la vente et si ça se passe bien, ils prennent ça en commun à compte et si ça ne se passe pas bien, ben en gros l'argent est bloqué là et en fonction de ce qui sera décidé, soit ça va être rendu ou pas.

7:21 Par contre si t'as pas ramené de refus et que tu veux sortir de la vente, ben ça peut être considéré comme les 10% de dommagement. enfin maintenant on... hein? maintenant on retourne, enfin on attend les 15 jours mais on continue de chercher on a peut-être vu quelque chose d'intéressant mais faut qu'on appelle demain pour voir pour en savoir un peu plus et euh... et l'agent avec les deux immeubles là il a un peu cerné ce qu'on aimait donc il a dit qu'il en a un autre

7:53 qui est en train de rentrer donc euh... il va nous faire un petit premier. Bon bah ça c'est cool. Ouais. Bah en tout cas maintenant sur ce secteur là, vous avez compris qu'il y avait du monde aussi en plus. Donc du coup il faudrait être très actif. Mais franchement l'autre là je vous dis c'est vrai que c'était quand même une affaire parce que là le mec il vendait le bien au prix du terrain quoi presque. Donc franchement ça m'étonne pas.

8:23 C'est le premier coup, on se dit qu'on aurait dû faire son truc d'une proposition. Et en plus, surtout que maintenant, on était un peu en panique des travaux et maintenant on est plus à l'envers. Ça n'a rien changé. Parce que si la meuf par exemple qui était venue avait fait une offre au prix et que vous avez fait une offre en dessous, il était en mesure de pouvoir choisir. si il y a eu 2 visites de suite en suite, le mec il a quand même... à part si le mec il accepte ton offre le jour même, mais bon ça c'est très très rare

8:59 donc il aurait quand même eu le temps d'avoir les 2 offres et il aurait quand même pu choisir entre les 2 celui qui dit moi je mets ces caisses et tout, toi tu mets pas ces caisses, le vendeur il prendra celui qui met les caisses. Ça c'est ça. Donc faut pas se... Toi tu conseilles... J'aurais dû, j'aurais dû. Ok, toi tu conseilles de jamais mettre de ces caisses en tout cas.

9:24 Non, non, non, mais pas de ces caisses. C'est... Le seul moment où on va vraiment mettre de l'argent, c'est si vraiment la banque dit ben oui, il faut absolument qu'on mette un peu d'apport pour financer le projet. A ce moment là, peut-être oui on peut mettre un truc, tu vois. Et même dans ce cas là, on fait en sorte de récupérer la mise grâce

9:45 aux frais de travaux, ou grâce au budget de travaux. Mais l'idéal c'est d'éviter tout ce qui va être séquestré, tout ça. Après tu peux mettre des frais, genre le notaire va peut-être te demander genre 200 ou 300 euros de frais pour la rédaction de l'acte et du projet, ça tu peux mettre, mais les histoires de 10% du prix du bien, j'ai en sorti en 6-5-10 000 euros, non ça on va pas faire ça. Ok d'accord, mais de toute façon on l'aurait du coup on l'aurait foiré parce que nous on aurait dit non. Ouais non mais de toute façon c'est pas grave, donc next là on continue, là en tout cas

10:24 vous avez compris ce qu'on recherchait donc là il faut juste continuer là vous avez une confirmation que ça existe parce qu'au départ quand on n'a pas encore trouvé on disait est-ce que ça existe vraiment est-ce que ça fonctionne vraiment là vous l'avez vu maintenant vous savez qu'il est là maintenant il faut continuer quoi ouais en gros on a un troisième bien en fait et celui là il était plus cher il est déjà déjà 100 000 euros mais je pense qu'on va bien étudier les plans pour voir. Là en gros c'est comme si vous étiez parti à la pêche, vous avez mis l'hameçon, il y a un poisson qui a mordu, bon il est retombé dans l'eau quoi donc là faut juste réarmer et repartir quoi.

11:17 Ouais non non non c'est bon là on sait qu'il y a du poisson dans l'eau, on sait où aller chercher en tout cas. Ça marche, ça marche, bon parfait. Je sais pas si vous avez d'autres questions du coup par rapport à ça? Bah non nous c'était juste les 10% parce que quand il nous a dit ça on s'est dit bah c'est chaud s'il faut mettre 10% parce qu'en plus nous on a acheté notre bien dans lequel on vit, on n'a pas du tout mis ses 10% donc... Ouais, ouais, ouais.

11:41 Non, c'est pas obligatoire. Là, ouais, là, ça rafiore, on va lui sortir. Ben non, les investisseurs, c'est la banque qui finance tout et voilà. Ouais, mais laissez-le vous trouver d'autres biens avant, c'est-à-dire ne le foncer pas déjà. Ouais, ouais. Attendez déjà qu'ils vous présentent autre chose et à ce moment là vous reviendrez sur ce sujet là mais ça sert à rien de rentrer dans un débat avec lui maintenant quoi.

12:08 Non on va pas rentrer dans le débat et en plus je pense qu'il dit ça mais une fois que t'as le bien et que t'as fait l'offre et que le propriétaire il aime bien ton offre et qu'il y a personne derrière il va pas nous dire non je vous vends pas parce que vous mettez pas 10% de son intérêt. Exactement, d'autant plus que pour lui, le vendeur, les 10%, il ne les voit même pas en fait. C'est-à-dire qu'il ne touche pas cet argent, cet argent reste sur le compte de ses caisses qu'on appelle et l'argent est juste chez l'argent immobilier.

12:44 Donc entre guillemets, pour le vendeur, ça n'a pas vraiment d'impact. Le seul truc que ça peut faire, ça peut le rassurer en se disant cette personne a vraiment la capacité financière parce que elle a accepté de mettre de l'argent sur la table. Donc là ça peut rassurer, mais en aucun cas ça avantage le propriétaire ou pas. Pour lui ça reste qui fit. Ok.

13:10 Bon ben voilà, on va continuer à chercher. Et puis, bon là, on est déjà mieux parce qu'on a un contact, on connaît pas mal d'entreprises qui refont des travaux de rénovation et tout ça. Donc, du coup, on sait aussi à qui s'adresser quand on aura un bien et qu'il faudra estimer des travaux. Donc, voilà. Bon bah c'est parfait, il n'y a plus qu'à maintenant, il faut y aller. Ok, très bien. Ça marche. En tout cas si vous avez d'autres questions n'hésitez pas je vous redonne la parole. Ça marche? Ok merci. Je te revois tout à l'heure. Alright, alors du coup je vais donner la parole à un autre sprinter, du coup cette fois, Joanne. Joanne je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as pu avancer un peu.

14:06 Joanne et Jessica, alors attendez. Vas-y, tu as le son là? Oui, allô allô? Yes, comment allez-vous? Ça va, ça va, ça va, tranquille. Ah. Tu... Non, non, tu ne déranges pas, t'inquiète pas, je fais un petit créneau là, au calme. Ok, parfait. Alors, vous, où est-ce que vous en êtes du coup?

14:34 Euh, ben oui, donc tu sais, j'ai fait mon offre jeudi, vendredi, il y a l'agent qui m'a appelé, il m'a dit qu'il a passé l'offre et que le vendeur se laisse le week-end pour en discuter avec ses frères et que j'ai un retour mardi, donc demain. Ok, d'accord. Donc voilà, demain j'ai un retour, oui, non, et comme tu le sais, je vais pas trop chipoter puisque c'est une assez bonne affaire. Donc voilà quoi. Ok, bon bah c'est parfait.

15:07 C'est ça. Ça avait pas l'air, il m'a dit, ça avait pas l'air de choquer le vendeur, mais je le sens plutôt bien, mais quoi qu'il en soit, je pense que je vais dire oui à... quoi qu'ils disent, je vais dire oui, je pense. Donc... OK, bon bah ça va. Et puis mon gars, après on y va, là, faut qu'on avance, mon gars. Yes, yes, on avance, après ma partie préférée, le financement.

15:25 C'est ça. Et du coup... Et du coup aussi, pour le bien, là, j'ai pas une nouvelle, je vais laisser respirer un peu, mais c'est... Je pense demain ou après-demain, je vais la relancer, pour savoir où est-ce que ça en est au niveau de la chaîne. Ok, parfait. Parfait, parfait.

15:42 Bon ben ça marche. Si tu as d'autres questions, n'hésite pas. Et puis je te donne la parole alors. Ok, merci Kébsi. Ça marche, à tout à l'heure. Alright. Alors attends, jusqu'à... J'ai pas compris comment...

15:58 ...... Alors attends... Je vais donc l'apporter à un autre Sprinter. Sébastien, tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es, comment ça se passe pour toi. Si tu as des questions Alors Sébastien il faut que tu actives ton micro en haut à droite normalement Allo Yes Sébastien comment vas-tu?

16:35 Ça va et toi? Ça va nickel, nickel Mais... Je suis en mode camouflage là tu m'as mis ça sur Non en fait moi c'est ça Comme on a parlé deux fois, j'ai pu téléviser bien et il me paraissait assez intéressant. Maintenant, je suis plus sur...

16:58 j'ai fait les calculs et les d'autres que je vais faire vont être un petit peu agressifs, donc je vais dire... Je suis mitigé, c'est pour ça que je me suis mis sur la conférence, parce que j'avais fait une parenthèse, et les offres que je fais sont trop agressives, tu vois. Je ne sais pas si ça passera ou pas. Bon, après tu verras bien. Mais comme je te dis, il ne faut pas avoir envie d'être une offre trop agressive.

17:30 C'est sur ou pas à toi de juger si c'est trop agressif ou pas. C'est-à-dire que, c'est sûr qu'il y a une façon de présenter l'offre, une façon de dire les choses. Si tu viens et dis que ton truc c'est dégueulasse, ça ne vaut pas plus de 50 000 euros, c'est sûr que ça ne va pas. Mais si tu apportes des arguments comme ça, « Écoutez, là, le biais m'intéresse, mais par rapport à la situation, par rapport à tel truc, tel truc, tel truc, malheureusement je ne peux pas vous proposer l'objet affiché, je peux vous proposer en revanche tel prix, quoi. » Et le mec il voit si il prend ou pas mais il n'y a pas de mauvais prix, il n'y a pas de mauvais offre

18:09 simplement c'est la manière qui va faire que ça va pouvoir amener une discussion mais de toute façon si tu as fait tes calculs et que tu vois que c'est pas genre à ce prix là tu es rentable mais si le mec lui il veut négocier 30 000 ou 40 000 euros dessus, tu te dis que c'est tendu, dans ces cas là, il vaut mieux l'exercer. Je crois que j'ai perdu Sébastien. Ok. Je ne sais pas si tu es toujours là Sébastien.

18:51 Bon, en attendant que Sébastien revienne, ce que je vais faire c'est que je vais donner la parole à un autre Sprinter. Malik, tu vas me dire un petit peu comment ça avance de ton côté où est ce que tu en es alors attend tac salut kendy et les sprinter les sprinter salut malik comment vas tu ça va ça va alors où est ce que tu en es de l'octobre les travaux d'offre commencent cette semaine normalement et je suis en train de re-bosser

19:49 sur mes plans, essayer de modifier quelques trucs comme au re-choose et je sais pas si tu avais les plans, je te renvoie de suite si tu veux. Si tu peux m'envoyer ce serait parfait comme ça moi je peux regarder direct. Ok je t'envoie C'est bon, normalement tu l'as reçu. Attends... Alors attends, par contre j'arrive pas à l'avoir là... Tu me l'as bien envoyé sur mon adresse mail hein? Ah non, merde, je t'ai envoyé sur WhatsApp, attends, attends, je vais modifier.

20:50 Tu peux l'avoir sur WhatsApp ou...? Non, je ne peux pas parce que là je suis sur le PC, du coup je ne peux pas l'avoir sur WhatsApp. Ok, attends. Alors je pense que tu m'avais envoyé par... Non mais c'est bon, je l'ai renvoyé, c'est bon. Ok. Je vais le faire. OK.

21:10 OK. Alors, attends, je vais remettre ça. OK. Alors, je vais le faire. OK. Alors, je vais le faire. OK. Alors, je vais le faire.

21:18 OK. Alors, je vais le faire. OK. Alors, je vais le faire. OK. Alors, je vais le faire. OK. Alors, je vais le faire.

21:26 OK. Alors, je vais le faire. OK. Alors, je vais le faire. OK. Alors, je vais le faire. OK. Alors, je vais le faire.

21:34 OK. Alors, je vais le faire. OK. Ah, ok. Descends. Alors, ça c'est avant les travaux. Après les travaux, donc le premier. Donc, au rail de chaussée, tu m'avais proposé en fait de faire un SAS, mais au final, c'était pas trop approprié, c'est ce que je pense, parce que, étant donné l'espace, je me suis dit que ça serait mieux de faire l'entrée par dehors comme c'était déjà, et l'utiliser comme entrée, et uniquement quand on rentre, il y a les toilettes, disposées

22:46 peut-être d'une autre manière, mais les toilettes et le lavabo, et dans la pièce isolée que j'allais couper un petit peu avec l'autre du... attends, non là t'es au premier étage là. Tu veux que j'aille où alors, au rez-de-chaussée c'est ça? Oui, rez-de-chaussée, autant pour moi. D'accord. Donc alors tu rentres et en fait je sais pas si tu t'en souviens, Brut comme c'est là là là, c'est un étraveau, en fait quand tu rentres c'est juste à gauche des escaliers. Et en fait, c'est droite.

23:17 Et tu m'avais dit de faire un sas, comme ça je pouvais accéder au premier appartement et au deuxième. Mais moi, je m'étais dit, c'est plus approprié de faire l'inverse. Pour aller au deuxième appartement, de passer par l'extérieur, c'est-à-dire, donc je rentre, je fais le sas d'entrée, ensuite je ressors, et je ressors à nouveau. Mais bon, après, après, mis en réflexion, je me suis dit ouais, mais c'est chaud quand même pour franchir trois portes. Alors parce que l'entrée, elle est bien ici, si je comprends bien.

23:53 Ouais, ouais. D'accord, toi tu parles de quel appartement? Toi tu voudrais aller dans quel appartement? Ah, toi tu parles de cet appartement bleu en fait ici. C'est que c'était pas c'est pas pratique. Ah ouais, je t'avais dit de faire un sas genre ici là pour rentrer à gauche et à droite quoi, c'est ça? Tout en sachant en fait que j'ai oublié sur le plan que tu vois derrière le fauteuil il y a un mur, c'est un mur pour rentrer donc on peut pas le détruire. Ouais, là où tu me l'indiques. Donc en fait là où il y a le lit et le fauteuil tout ça en fait cette chambre là elle est isolée en fait et je voulais faire une chambre

24:24 isolée en fait bien éclairée avec des lumineurs mais en mode chambre quoi. Et donc c'est pour ça que je ne voulais pas faire une entrée là. Ok, d'accord, c'est moi que je ne me rappelle plus trop. L'escalier il est vraiment comme ça, il arrive jusqu'ici? Parce que là il n'y a pas beaucoup d'espace entre la porte et l'escalier. Il y a de l'espace parce qu'en fait c'est juste, il y a de l'espace juste pour la porte quoi, parce qu'il y a des jeunes portes. Là c'est ma vision comme je veux que ça soit, mais il y a déjà l'entrée là, il y a déjà l'entrée au niveau de l'escalier à gauche, à côté de ton cuir. Et après moi je me suis dit bon ben, que j'allais couper un petit peu au milieu et j'allais fermer et l'entrée

25:07 je l'aurais faite à quelques mètres de la vraie porte d'entrée, de la première montre. Tu as vu? Là. Voilà. Ok, j'ai compris. Du coup, là tu mettrais le toilette ici quoi toi? Exact. Pour que ça soit plus grand par rapport en haut. Comme ça, ça serait plus facile au niveau de tout ce qui est tuyau aussi. C'est la création. C'est vrai. Bon ok. Ok, ok. Euh... d'accord. Donc là, toi, tu aurais appartement 1, 5, 6. D'accord.

25:39 Après, bon, j'attends de voir aussi avec l'artisan ce qu'il me propose comme solution, puisque comme lui, il a plus l'habitude de faire ça, donc il pourrait m'apporter... Mais là, c'est chelou, ça. Là, tu prévois de mettre, genre, le toilette juste à côté de l'affaire, comme ça, la pièce n'est pas carrée. Du coup, là, ça veut dire qu'il n'y a pas de porte alors qu'il rentre ici? Non, il n'y a pas de porte, mais j'étais en train de réfléchir, soit carré, je fais une chambre là, dans la petite pièce, il joue les derrières, et le reste je le bascule

26:41 devant, c'est-à-dire trois lettres et lavabo, kitchenette, tout ça. Tu ne bois pas parce que là en fait tu as des incohérences. Tu vois par exemple là, tu as mis une cuisine ici alors qu'en dessous, tout ton point d'eau il est ici. Tu as la cuisine qui est là, tu as le point d'eau qui est là. Tu ne peux pas avoir une cuisine qui va descendre ici là toi par rapport au premier étage. Là il y a une incohérence ici. ce qui se passe c'est que tu peux pas avoir un toilette sans porte quoi tu vois, ça fait dégueulasse

27:18 ok genre si j'ai une vienne à deux tu vois, mademoiselle elle va au toilette, genre ça le fait pas quoi tu vois donc il faut absolument que t'aies une porte dans ton toilette tu vois quitte à genre peut-être perdre de la place et puis genre peut-être coller ta cuisine ici, je sais pas, mais tu peux pas te permettre d'avoir juste une cloison. En plus t'imagines, là t'as une cuisine et là t'as juste une paroi qui sépare la cuisine. Alors monsieur ou madame est aux toilettes, il entend l'autre qui cuisine, tu vois c'est chelou. Ok. Ben du coup donc, il vaut mieux que je mette la chambre là dans le fond et à la

27:59 limite la kitchenette là où tu m'as dit dans le petit coin là dans le creux et les toilettes bien... Mais il faut que tu réfléchisses du tout à où est-ce que tu vas mettre ta descente tu vois. Moi effectivement je t'avais dit c'était plus judicieux de mettre le point d'eau et tout ça ici parce que c'était plus simple de pouvoir descendre toute une colonne ici directement quoi tu vois alors que là bon après tu peux changer et toi ça ne te dérange pas mais simplement il faut que ton truc qui soit cohérent quoi tu vois parce que là si tu mets ta cuisine ici bah en fait toutes tes cuisines devront

28:39 être de ce côté là quoi tu vois en tout cas pour ceux qui sont côté rue parce que sinon ça va être chelou et en plus et en plus ce qu'il faudrait que tu fasses c'est genre que tu... Bon là comme c'est au réchaussé tu peux percer et puis descendre au sous-sol. Mais l'idéal ce serait d'avoir une seule colonne qui descend. Parce que sinon ça veut dire que tu dois percer ici pour descendre. Et tu seras obligé de faire aussi une colonne qui va passer derrière la cuisine pour passer... En plus toi là c'est décalé, tu vois, donc c'est même pas cohérent. Il faudrait que soit cette cuisine soit ici pour que tu puisses descendre au même endroit. Donc là pour moi c'est pas logique. Soit tu mets cette

29:21 cuisine là ici, au niveau de la tête de lit là toi. Et là encore ça va, t'as juste à percer et puis tu récupères ce qui est dans la salle de bain. Mais ça peut pas être ici moi je pense. Donc là il y a même celui du rez-de-chaussée, celui-ci faudrait le mettre... faudrait le... quitte à le mettre ici, je sais pas... et quitte à changer la porte, tu vois. Genre mettre la porte de ce côté-là, et puis mettre ta cuisine là. Mais tu parles de...

29:49 Ah, tu parles de la porte des toilettes? Ouais, la porte des toilettes. Genre la porte qui est là, tu peux peut-être éventuellement la mettre de ce côté-là, tu vois. Et comme ça, ça te permettrait d'avoir peut-être 1m, je sais pas combien de mètre ça fait ici là. Parce que si ça fait 2m, à l'arrière, tu peux claquer une cuisine ici, genre dans cet angle-là. Il y aura la fenêtre qui va donner en plus sur la cuisine.

30:12 Ça, c'est pas trop gênant. Mais pour moi, ça fait un peu, genre, entassé quoi, tu vois. Là, tu vas entrer dans la cuisine, dans la salle de bain. Déjà la porte, il faudrait que tu réfléchisses comment tu la mets, parce que tu ne pourras surtout pas mettre de porte qui s'ouvre vers l'extérieur, parce que sinon tu vas taper dans ton lavabo. Donc il faudra que tu mettes une cabine qui s'ouvre de l'intérieur. Et là, tu vois le passage qui entre les deux là, c'est minuscule.

30:54 Il faut imaginer que si tu as une personne avec une forte corpulence qui vient dans ton logement, là pour passer entre là et là, c'est quasi impossible. Si à ma place, j'avais disposé, je ne sais pas pourquoi, le lavabo il est en plein milieu comme ça bon après même s'il est un peu plus collé tu vois après ça dépend de ça dépend de la j'ai pas les côtes tu vois j'ai pas les côtes mais bon moi par rapport à un report d'échelle sur le toilet tu vois ça faut se dire que une cabine de douche comme ça ça fait 80 par 80 ou des fois 90 par 90 donc si ça ça fait 90 ça veut dire que là ta longueur là ça fait grand maximum 1,80 voire 2 mètres.

31:39 Tu vois donc si ça fait 2 mètres, ici c'est sûr que tu n'as pas 1 mètre entre les deux. Ça c'est sûr. Tu vois ce que je veux dire? Donc moi je pense qu'il faudrait éventuellement revoir la disposition de la salle de biens. De la kitchenette. Ok. Ouais de la kitchenette. Moi perso, moi je pense que j'aurais...

32:03 Après tu peux le cuisiner comme tu veux, tu vois. Tant que ça reste cohérent avec ce qu'il y a au-dessus. Et ce qu'il y a en-dessous. Parce que là en plus... Alors tu m'as mis la salle de bain, de la cuisine ici. Ah non, là, le troisième c'est pas bon. En fait, ça sera ma bianderie en fait. C'est pas... Non. Parce que c'est le garage et bon.

32:23 Ah oui, et t'as pas eu l'autorisation du coup? Non mais après j'en ai pas besoin parce que ça me fait encore plus. Non mais c'est bon. Ok, c'est bon. Là ça serait en biandri et je pourrais l'exploiter en box garage et biandri. Ok, j'avoue, ça marche. Du coup tu arrives ici, tu arrives dans celui-là. Donc là effectivement faudra que tu trouves une solution pour faire un truc fermé mais propre tu vois.

32:46 Euh... Quitte à le mettre tu vois, à la rigueur, tu vois moi je l'aurais plus mis genre, dans la longueur comme ça, tu vois. A la hagueur, tu pourrais genre mettre en toilette, tu vois, salle de bain, lavabo, toilette, tu vois. Salle de bain, lavabo, toilette ici, tu rentres là et tu pourras avoir une cuisine ici. Alors ça te ferait une sorte de pièce un peu en triangle et tout, mais ce serait beaucoup plus logique. Parce qu'il y aurait une porte qui serait fermée et ça permettrait d'avoir... D'aller aux toilettes, d'avoir une intimité au niveau des toilettes, c'est ça? Ouais, c'est ça.

33:20 Donc ça, ce serait idéal. Et puis ici, par exemple, vous pourrez voir... Attends. Ici, il faudrait voir pareil pour déplacer la kitchenette ici, pour la mettre quelque part. Là... Pour la mettre ailleurs. A la limite je peux interchanger le lit et la kitchenette. C'est beaucoup mieux car tu auras une vue sur l'extérieur avec le lit. Et tu pourras mettre éventuellement tes têtes de lit ici.

33:58 Ca pourrait être facilement beaucoup plus sympa. Ok. Après la pièce 4 ici, alors si je comprends bien, elle est où l'entrée de l'appartement 4? Ah, ça se fait par l'autre côté, d'accord, ici. Mais justement, par rapport à ça, j'étais en train d'hésiter. Soit je regarde, tu sais, au nid, parce que de l'autre côté j'ai quelques travaux encore à faire, je me disais que je voudrais mieux que je passe l'entrée là et que je scelle l'autre, enfin que je cloisonne l'autre entrée, comme ça je fais l'entrée carrément

34:40 par là, comme ça c'est mieux. Et du coup de l'autre côté de l'immeuble, je vais accéder uniquement aux deux chambres que je vais louer à la semaine qui sont au grognet, à droite. Ici alors? Non, en fait, non, non, non, je veux condamner cette entrée par là et je veux rentrer, enfin l'entrée sera par là. Ah oui, mais c'est ce qu'on avait vu quand je t'ai vu te voir. Tu voulais laisser l'entrée là et fermer cette porte là.

35:04 C'est ça. Ouais, ok, d'accord. Bon, c'est pas méchant, mais je veux redisposer disposer si l'entrée est de l'autre côté. Alors là pareil, pour moi il faudra que tu vois un peu comment tu agences ton toilette là tu vois, parce que ça fait un peu chelou je trouve ici. Ah là Igor moi j'aurais mis ton lavabo ici et ton toilette plus dans le coin. Parce que là en gros tu vois ça fait genre l'espace qu'il a il est très faible entre

35:41 les deux. Donc je vais plus mis ça dans le fond et je vais mis le lavabo genre ici quoi. Parce que faut toujours penser à la circulation les gens ils arrivent en plus là on sait pas comment on s'ouvre ça parce que si elle s'ouvre vers l'extérieur ça va mais si elle s'ouvre à l'intérieur là c'est foutu. Bon en général je pense que ça va s'ouvrir de l'extérieur mais c'est juste pour te donner l'idée. Donc si tu ouvres de l'extérieur, la personne elle rentre, tout de suite elle a une vue sur le toilette ici, c'est pas tip top. Je pense que c'est beaucoup mieux de le mettre

36:11 au fond et avoir ça là. Ici ça c'est bon. Ensuite la cuisine, éventuellement tu peux garder ça, il faut juste voir quelle est la hauteur qui est en dessous de ta fenêtre, ça ne passera pas, il faut vraiment que ta fenêtre soit assez haute pour que tu puisses claquer ton plan de travail ici, et éventuellement comme tu es dans un angle ici, tu pourrais même imaginer faire un truc sur un angle, genre une partie comme ça, une partie comme ça, comme ça, ça te permettra de mettre genre le frigo en dessous ici et puis là tu mettrais un meuble sous lévier et puis de ce côté là tu pourrais mettre les meubles hauts quoi toi et peut-être ici mettre la haute et tout ça quoi.

37:01 Ok. Ok. Euh ici alors ça c'est quoi c'est une chambre que tu as voulu faire comme ça ici? Ouais en fait je voulais la fermer donc un thé, un bis. Je ne suis pas obligé non plus de mettre une cloison, je peux laisser ouvert comme ça, je ne sais pas, mais après comme j'ai plus d'espace dedans, je voulais l'exploiter mieux que les autres, parce que c'est plus grand. Parce que ce qu'il faut se dire surtout, c'est que là comme tu vas fermer, alors je ne sais pas comment exposer ton bien, mais il faut se dire que ici tu vas avoir par exemple juste une fenêtre et là tu en

37:41 auras deux donc tu vas avoir énormément de lumière ici et pas grand chose là quoi tu vois. Donc ça là je vous dis à réfléchir correctement est ce que alors tu peux faire une chambre fermée et tu vois mais genre je me dis est ce que ce serait peut-être pas plus utile genre de fermer comme ça tu vois genre un peu en diagonale là, tu vois, et laisser quand même cette fenêtre là sur l'espace extérieur, et puis du coup t'auras quand même genre un mur sur lequel tu pourras mettre ta télé et puis exploiter cet espace là, tu vois. D'accord. Parce que là je trouve que ça fait une grande, ça fera une grande chambre, en plus qu'il

38:18 sera en couloir, parce que tu vois là c'est vide, y'a pas grand chose là. Moi, perso, soit j'aurais laissé ouvert complètement, ou soit j'aurais fermé, mais j'aurais fermé un peu, genre juste pour qu'il y ait un coin de nuit, mais laisser beaucoup plus de lumière rentrer dans cet espace là. En tout cas, il faudrait qu'il y ait deux fenêtres là, genre deux fenêtres dans la pièce de vue. Ok d'accord, ok. Ok. Gros nid, gros nid, d'accord.

38:56 Donc ça on a ici. Ah donc finalement tu fais un seul appartement alors en haut. Oui, enfin du côté gauche j'en fais un, je fais un grand, je vais faire un loft. Ok. De l'autre côté je vais faire deux chambres que je vais louer à la

39:12 semaine, comme ça je me suis dit bon je vais louer à la semaine, comme ça je vais permettre aux femmes de ménage de travailler quand même. Parce que si par exemple les locations sont longues, elles vont moins bosser. Donc au moins ça leur permet de faire quand même un petit peu de... enfin de manger un petit peu. Alors ça par contre je trouve que tu l'as lancé comme ça, mais je suis pas sûr que tu... Du moins si je me rappelle bien de ton bien, pour moi ici on est en...

39:46 C'est mansardé ici hein. C'est à dire? Mais non, le toit il est penché quoi, le toit il est penché ici. Là c'est en deluxe ici. Oui c'est ça. Ouais, donc ça veut dire que là en gros quand t'es debout tu touches? Euh... non ça va, ça va. Faut vraiment aller dans le coin, mais vraiment.

40:16 Parce que même au niveau du Velux ça va, au niveau de la hauteur ça va. Parce que moi je suis pas sûr que tu puisses mettre une douche debout. A la Aiger, tu peux mettre ta douche de ce côté là, plus vers le milieu, mais si tu mets la douche ici, ça ne tiendra pas là. En tout cas, elle ne peut pas être collée au mur ici, ce n'est pas possible. Ou à la limite à la place du WC, non? Exactement, à la Heiger tu pourrais le mettre à la place du WC et mettre le WC peut être dans le coin là et ton truc ici, ton lave

40:58 main ici. Mais il faut imaginer que le mec il sera debout quoi tu vois. Et il faut qu'il puisse être debout. Là une cabine de douche comme ça posée ça fait genre 2m10, moi je suis à 1m90, avec la hauteur tu dois avoir 10cm de... Ouais t'as au minimum 2m quoi, au minimum. Donc à 2m ici c'est sûr que ça passe pas. Si je me rappelle bien ça passe pas. Donc du coup ça faudra bien regarder comment tu te positionnes. Et pareil ici, pour ta petite chaînette, faut voir aussi comment tu la positionne, parce que là, en gros, si je reviens en dessous,

41:44 alors ouais, là ça pourrait aller. Je ne sais pas si c'est vraiment en dessous là, ici. Ça, est-ce que c'est vraiment, je ne sais pas où ça se positionne. Mais il faut que tu regardes, et du moins si tu pourras, en termes d'évacuation, si tu pourras bien positionner ça quoi toi, parce que si ton toilette il est là tu vois ça va pas, il faut vraiment que tu regardes en dessous, c'est au niveau de ben c'est dans la partie gauche, le rognet 1 c'est de la partie gauche c'est identique à la partie gauche c'est à dire l'appartement, attends on va remonter un peu, l'appartement 6 et 5, ah ça c'est la partie, d'accord ok, ça c'est ici alors? Exact. Non non non, c'est pas à droite c'est à gauche, c'est là exactement, appartement 6 et 5. D'accord. En fait c'est le grognet qui couvre tout ça en fait. D'accord. A part la partie d'extension

42:41 qu'il y a là où j'ai mis le lavabo, tout ça, le WC. Et c'est pour ça que j'ai mis les toilettes, tout ça de ce côté en fait. C'est pour que ça soit un petit peu parallèle au... D'accord, ok, ok, ok. Mais du coup tu seras quand même obligé de faire genre une sorte de pente alors parce que tu pourras pas descendre directement. Tu penses que ce qui est au-dessus c'est ça? Ce qui est en dessous c'est l'appartement-ci? Et l'extension ici c'est autre chose quoi du coup. Exact.

43:09 Ouais. Donc du coup il faudra bien réfléchir à comment tu descends ta gaine technique ici tu vois, parce que si tu mets ta douche ici tu vois, pour moi il faut que ta gaine elle passe au mieux ici quoi, parce que ça ça fait partie d'une extension donc tu pourras pas passer par le toit pour aller descendre tu vois, tu seras obligé de passer par l'intérieur et du coup je pense qu'il faudrait que tu prévoies, genre même dans ta cuisine là, genre dans ta salle de bain que tu fermes à l'aigle comme ça, et que tu puisses avoir une sorte de gain qui descendrait ici pour attaquer l'évacuation qui sera ici. D'accord. Ok. Ok? Pour moi c'est nickel. Ah ouais ok, ça c'est la grognée, donc ça

44:01 c'est du côté droit, alors ça c'est ce qui est au-dessus de ça? Oui voilà, mais en fait non, mais c'est pas bon, je vais en fait, je réfère, je vais laisser comme c'est la disposition au niveau des, je vais juste se re-taper, mais c'est deux, je réfère deux chambres que j'avais louées la semaine. Deux chambres que tu as louées la semaine? Ouais, non en fait, j'ai mis la cloison, mais je sais pas si tu te rappelles, mais en fait c'est pas, en fait y a deux, ça fait deux, deux... Ouais, je vois pas, y a une sorte de porte ici là je crois si je ne me trompe

44:28 pas. C'est ça, il y a deux portes, il y a une à gauche et une à droite. Et du coup je vais louer à la semaine et j'ai fait un damsonnage sur le bon coin, j'ai mis des annonces fictives et il y a grave de la demande en plus. Ok, bonjour, bonjour, bonjour, bonjour. Euh, ok. Ouais, donc c'est ici que c'est fort, c'est fort Mansardais, là, si je me souviens bien. C'est ça.

44:55 Ici, c'est Mansardais aussi, hein. Oui. De mémoire. Donc là, pareil, tu vois, c'est même remarque pour le, pour la douche, quoi, ici. Ok. Je pense que ça, pour moi, il faudrait revoir un peu la disposition, là, peut-être, à la rigueur, à regarder. Ok. Euh, ok.

45:13 à regarder. Mais ça je l'offre après parce que j'en ai pas encore le budget. Là pour l'instant j'ai le budget pour faire 6. Et avec le cashflow je vais finir le reste. Après. Ça marche, ça marche. Et les 3. Ok parfait. Mais écoute, fais les petites modifs qu'on a vu là aujourd'hui et puis comme ça toi tu pourras avancer avec ton artisan. D'accord, et je voulais te demander par rapport aux impôts, parce que j'ai pris un petit peu de retard, non seulement par rapport au fait que j'étais en déplacement par rapport au boulot et par rapport au virus, parce que normalement j'étais déjà censé enchaîner sur un autre bien.

45:55 Donc là je me dis que je vais changer légèrement de stratégie, je vais prendre un bien qui est à moitié rénové, enfin partiellement loué et éventuellement l'autre partie à rénover pour avoir friche. Comme ça, au moins je sais que cette année, j'aurais pu en avoir un parce que l'année est pratiquement finie. Et par rapport à mon impôt, je me demandais par rapport au papier que je vais présenter à la banque, comment diffimuler, enfin ne pas montrer que j'ai déjà 100 croûts tout en sachant que ça ne me rapporte pas de cashflow donc ça sert à rien que je le présente. Et j'ai eu une petite astuce mais après bon je sais pas si tu la connais en fait, comme j'ai acheté le billet en août 2019 pour ne pas

46:44 déclarer puisque de toute façon je n'ai pas eu de revenu dessus mais le déclarer en 2021. Et de toute façon, je serai major en 2021, mais comme je n'ai fait aucun, je n'ai aucun résultat, donc ça sera majoré sur 0%, donc ça va me faire 0%, et ils vont me renvoyer la correction, et du coup, en gros, je gagne deux années, et je serai imposable qu'en 2021. Oui.

47:13 Mais après, comme je dis, pour l'instant, il ne faut pas que tu te prennes la tête avec tes histoires d'impôts parce que de toute façon, là comme tu n'as pas de revenu dessus, donc ça, ça ne va même pas apparaître sur ta fiche d'impôts. Et deuxième chose, ce qui est vraiment le plus important aujourd'hui, si tu veux, genre passer sur d'autres projets, c'est ton organisation bancaire. Là, j'ai sorti juste avant une vidéo dans l'espace, tu verras, ça s'appelle organisation bancaire, c'est dans la semaine 3, et ça t'explique vraiment l'organisation que tu dois mettre en place pour éviter tout ce qui va être communication entre ton compte perso et ton compte IMO. Aujourd'hui, comme

47:52 tu dois sûrement avoir des mensualités de pouvoir, donc du coup ça, ça apparaît quelque part, mais toi ce que tu veux c'est que ça n'apparaisse surtout pas sur ton compte perso quoi, parce que c'est ton compte perso qui va être ton compte vitrine et que tu vas pouvoir présenter à la banque pour d'autres projets. Donc regarde la semaine 3, tu verras, j'explique vraiment ce qu'il faut que tu fasses. Donc en gros, si tu veux faire ça, il faut absolument que le soir, si tu l'avais déjà fait, c'est bien, si tu avais déjà un compte spécial dédié à l'IMO, c'est tout, tu gardes ce truc-là en place, il ne faut juste pas que tu fasses de virement entre les comptes en attendant, et si tu ne l'avais pas encore

48:36 fait, donc là il faut que tu ouvres un compte qui sera dédié juste à l'IMO, et puis tu demandes à ton banquier de faire les prélèvements sur ce compte-là, tu mets tout vraiment que ce soit séparé quoi, toi. Ok c'est déjà fait. Bon je vais te voir Fede. Je me demandais juste la question c'est ça si les impôts par rapport au fait ben que comme là je vais déclarer du coup est-ce que ça allait figuer sur mon avis d'imposition de la DGF. Non pour l'instant de façon surdée comme en plus toi quand tu fais euh ça sera noté des revenus BIC tu vois euh c'est c'est peanuts quoi le mec qui va même pas euh déjà t'as pas de revenu qui sera déclaré mais je veux dire le mec qui va même pas se prendre la

49:15 tête sur ça quoi tu vois. Si j'en c'était écrit revenu foncier on serait dis ok ben je vois que vous avez des revenus fonciers d'où ça vient tu vois et là les gars tu vois plus du web et c'est un truc que mon père m'avait j'avais hérité ou je sais pas quoi tu vois qui est en Guadeloupe qui est en Martinique voilà tu vois donc c'est encore on s'en moque quoi tu vois. Tant que le banquier lui ce qu'il va chercher à avoir c'est est-ce que tu as des mensualités de crédit en cours, c'est ça qui l'intéresse. Après, que tu aies d'autres revenus, ça c'est pas trop un problème, au contraire c'est même bien, ça montre que tu génères déjà de l'argent. Mais ce sera plus un

49:50 frein qu'on détecte, genre des mensualités de freins intercalaires sur ton compte vitrine de voir que tu as des revenus fonciers ou des revenus BIC sur une activité que tu fais. Parce que quelqu'un qui va faire par exemple de la sous-location, il va avoir des revenus BIC et pourtant il n'a pas de prêt, il n'a pas de truc. Donc tu peux quand même avoir une activité qui te génère des revenus sans que ce soit lié à un prêt actuel. Ok, ça marche. Ok. Ça marche.

50:26 En tout cas si tu as d'autres questions, n'hésite pas et je te redonne la parole alors. Ça marche? Ok, ça marche, candidat. Je t'en prie Malek. Alright, alors je vois que Sébastien est revenu. Alors Sébastien, je te redonne la parole parce que je t'ai perdu tout à l'heure. Alors, il faut que tu réactive ton micro Sébastien par contre. Il faut que tu actives ton micro.

51:04 Ah bon, je vois que tu l'actives, tu le désactive mais ça ne marche pas. Ce que je vais te faire c'est te déconnecter et essayer de te reconnecter parce que là je crois que ça va pas juste déconnecte toi et reconnecte toi alors attends je te redonne la parole allo allo ah ça marche pas purée heu

51:27 Je ne sais pas sur quel support tu es, si tu es sur ton ordinateur, soit essaie de désactiver, si tu as des écouteurs débranchés ou des écouteurs branchés, je ne sais pas, là ton micro est désactivé. Ouais, maintenant il est activé, il s'est peut-être... Je sais pas si c'est des écouteurs que tu as ou ce que tu as mais... Euuuuh... Je sais pas pourquoi ça marche pas, attends. Ouais, je t'entends pas Sébastien, je vois que ton micro est activé, je suppose que tu dois parler mais je t'entends pas.

52:33 Euh, écoute, ben il essaie de te déconnecter encore, et puis on va réessayer du coup. Je vois qu'il y a une question ou pas.... Je vais essayer de voir. Alors, attends, je vais essayer de te redonner la parole. Je vais vous parler de la conférence téléphonique. Alors,

53:49 je vais vous parler de la conférence téléphonique. Alors, je vais vous parler de la conférence téléphonique. Alors, je vais vous parler de la conférence téléphonique. Alors, je vais vous parler de la conférence téléphonique. Alors,

54:05 je vais vous parler de la conférence téléphonique. Alors, je vais vous parler de la conférence. Ouais, du coup, j'ai entendu le début de ce que tu me disais et après ça a coupé. Donc. Ouais, exact. Je ne sais pas qu'est-ce que tu me répondais. Ben, je n'ai même pas entendu ce que tu m'as dit en fait parce que j'ai compris que tu

54:41 avais été en visite et après je n'ai plus trop compris ce que tu disais. Oui, alors je disais, j'ai vu que j'avais pas mal à gratter pour être dans les 7 ans, dans ma rentabilité. Donc en même temps, je suis un peu perplexe sur les travaux, on en avait parlé, pour les 1 000 euros du mètre carré. Et comme j'ai dit aussi, pour l'offre agressive tu m'as dit bon c'est eux qui vont se tenir sur

55:23 l'offre là mais je je vais mettre je vais déposer l'offre ça passe ça passe ça passe pas c'est pas grave. Ouais mais après là maintenant faut vraiment te mettre en mode euh abondance quoi tu vois genre t'as plein de projets, t'as

55:50 plein d'offres et tout euh y'en a une t'as envoyé, c'est passé, oh ben tant mieux on avance, c'est pas passé, ben next quoi tu vois. Genre là par exemple, tu vois tout à l'heure il y a une mecquie qui a dit qu'elle avait montré un projet mais un truc de malade mental tu vois. Là en plus tu vois le truc super projet et bon ben c'est que c'est soit quelqu'un d'autre a pris ou après le mec voulait donner à quelqu'un d'autre tu vois.

55:55 Donc finalement, je veux dire il y a jamais, toutes les situations sont différentes mais la seule clé qu'il y a pour avancer, c'est d'avoir plein de projets. Il faut que tu vois d'autres biens, et puis c'est tout, tu avances, tu fais des projets. Donc là, Céline, elle a commencé à vous trouver des trucs. Donc, la semaine dernière, elle en a trouvé quelques-uns. Donc là, je pense qu'on va commencer à vous envoyer quelques-uns. Alors justement, par rapport à ce que tu me disais, on ne voulait pas que tout le monde se batte pour les biens, donc on a donné genre paroles d'arrivée dans le programme.

56:30 Et puis en fonction de ça, les gens peuvent aller visiter pour éviter que tout le monde se batte pour ça. Mais bon, en tout cas, comme je te dis, là, ce qu'il faut que tu fasses, c'est que tu avances sur d'autres projets. Et juste comme question, toi, en termes, tu me dis que tu as beaucoup à gratter, là, en gros, pour que tu sois dans ton code 127 faudrait que tu négocies combien à peu près sur le bien? Ben 20 000, 15 000 pour être bien.

56:59 Pour être bien, 20 000. Mais il y en a un gros là, demain on va parler, on a rendez-vous demain, il y en a un gros là, un gros projet là, je dois gratter 300 000. Ok, de toute façon ça on verra. Mais... Sur là, justement, je me pose des questions. Si je monte une SCI directe, on en parlera.

57:21 Bon, je pense que... Ça marche. On verra ça. Mais pour moi, je veux dire, 15 000, c'est pas grand-chose, quoi, toi. Ah, je vois. Ça, c'est pas grand-chose. Et puis même, des fois, on peut se dire... Moi, j'ai l'idée que des fois, tu vas pas laisser passer un projet pour 5-10 000€ quoi tu vois. Genre le temps c'est 10 000€, soit sur 20 ans 10 000€ c'est rien mec. Genre si je fais un calcul, 10 000€ je suis

57:44 même sûr que ça passe 20 ans ou pas, enfin moitié ou 20 ans quoi tu vois. On va pas se prendre la tête sur ça mais faut vraiment qu'on va garder cette direction là, c'est dire ok bah voici les critères qu'on doit suivre mais a priori, le truc c'est complètement pas bon. Mais rarement, si on a 5 000 euros près, on va pouvoir se rattraper. Ok. Ok? Bon, pour moi je pense qu'il faut que tu continues de faire des recherches, de faire des projets,

58:22 et puis après il faut aller en visite mec, c'est tout. Il faut y aller, il faut y aller, et puis après ça nous va le faire quoi. Ok, mais après c'est les... Je réfléchissais, si j'offrais des offres sans compromis de vente de prêts et compagnie, tu penses que ça peut faire donner mal à la tête aux vendeurs aussi? Ou ça peut me porter pour les gilets jaunes? C'est-à-dire? J'ai pas bien compris ta question. Dans l'offre d'achat, j'avais demandé un peu ce que tu avais dit.

58:56 Vers le bas, il y avait un compromis de vente, on te renaît par exemple de l'accord du prêt et compagnie. Donc tu faisais une offre, mais sur certains compromis. Ah, mais en fait, alors, il y a l'offre d'achat. Donc l'offre d'achat, tu dis, bon, le bien, il m'intéresse et j'aimerais acheter ce bien-là à tel prix et je pense le financer, par exemple, par un prêt immobilier et ce prêt-là, je vais le demander sur 20 ans, etc.

59:34 Bon, là, effectivement, tu informes le vendeur de ce qui va se passer. Après il y a la deuxième étape où tu vas signer ce qu'on appelle le compromis. Donc le compromis effectivement c'est vraiment le truc qui va vraiment sceller la vente, on dit bon ben écoutez là la vente va se faire si j'ai le financement, donc là ça va être une condition suspensive, si j'ai le financement, si j'ai un financement sur 20 ans avec un taux à tel pourcentage, si les travaux, je ne sais pas... Mais justement, sans te couper, justement, si je fais une offre d'achat super agressive et je me mets sans suspension, tu n'as pas de même à arrêter, tu vois? Non mais justement, sans conditions, les conditions sont là pour te protéger, c'est

60:20 pas pour le mec. Parce qu'au contraire, le mec, si tu mets, moins tu vas mettre de conditions, mieux ce sera pour lui quoi, ça va? Ça veut dire qu'en gros, c'est toi qui t'engages quoi, tu vois? C'est comme la personne tout à l'heure qui a fait une offre et qui a mis le séquestre, tu vois? Le mec qui a mis le séquestre, c'est un mec qui est vachement engagé quoi. Un mec qui te dit « ouais mais moi j'achète sans conditions suspensives », tu te dis « mais ce mec là, il est sûr d'aller au bout donc du coup ouais il est vachement engagé quoi. Tu vas utiliser cette stratégie quand par exemple tu veux peut-être passer devant quelqu'un

61:00 d'autre et moi je suis à toi par exemple il y a quelqu'un qui va dire ben moi j'achète le bien à 100 000 mais je passe par un prêt toi tu dis écoute mec moi je te donne 70 000 mais moi il n'y a pas de conditions substancelles j'ai l'argent j'achète cash et puis voilà quoi. Donc là le mec, d'un côté il y a un mec qui va proposer plus mais il va devoir faire un prêt, ça peut ne pas passer etc. alors que de l'autre côté il y a un mec qui donne moins mais il paye cash quoi. Il a l'argent, dès qu'on a le dépréhension de la mairie, l'argent il est viré quoi tu vois. Donc dans ce cas de figure effectivement, ça peut être une bonne façon de négocier. Mais pour l'instant je dirais, on prendra pas ce genre de risque

61:47 tu vois. De toute façon comme nous on veut faire financer par la banque, on a pas d'intérêt à jouer ce genre de truc quoi tu vois. Ok. Ok. Pour l'instant tranquille, tu feras... Pour le bien où je voulais négocier 300 000 là, je vous le dis, si je veux un coup comme ça, le mec il peut même s'il y a 300 000 décares, il va dire putain, parce que pour le prix du bien je pense pas qu'il va le vendre. Je suis d'accord avec toi, je suis d'accord avec toi, c'est audacieux quand même, tu

62:15 vois, parce que là c'est un peu comme un coup de poker, tu vois, c'est comme genre tu joues au poker, tu te dis bon ben ok je paye pour voir, tu vois, mais tu peux faire faire un truc comme ça mais le mec il dit alors faut vraiment que le mec il ait envie de vendre et puis ça fait un moment qu'il n'a pas pu vendre à ce moment là ça peut passer tu vois mais de toute façon tu seras obligé de dire comment tu finances quoi tu vois et si tu dis si tu mets genre 100 conditions suspensives 100 conditions suspensives et que tu mets ça ça veut dire qu'en grosse fois tu as déjà les 300 000 et tu sais que absolument tu peux les payer cash ou soit même si tu les as pas, tu sais que t'as déjà un accord

63:00 vraiment validé, validé de chez Validé de ta banque qui te dit ouais tu vas les avoir comme ça. Mais ça je dirais mec c'est à double tranchant, tu passes tant mieux, tu passes pas, là t'es, ça c'est chaud parce qu'en plus là c'est si t'arrives pas à trouver le financement c'est pas 5 000 euros les dédommagements tu vois là c'est 30 000 balles hein, genre si on rentre bien à 300 000 c'est 30 000 balles hein de dédommagement tu vois et le mec là t'as 30 000 balles moi je t'attaque hein tu vois genre... ben oui

63:33 tu vois genre je sais que même si je paie mon avocat 4-5 000 balles je vais trouver... j'aurai... tu vois j'aurai le reste. Je dis souvent que c'est rare que les gens attaquent les gens pour le dédommagement, parce que ce sont des montants faibles, genre sur combien, à 50 000, 60 000, 100 000, tu as entre 7 000, 10 000 euros, là encore, tu n'as pas à te casser la tête pour aller euh euh chercher ces montants là mais euh quand c'est euh quand c'est trois cent mille, quatre cent mille euh six cent mille, un million tu vois? Là mec euh ouais là on va prendre plus de sécurité quoi tu vois? C'est tentant, je suis dans ça mais euh c'est c'est touchy, je dirais

64:21 c'est trop touchy pour euh pour prendre ce risque-là. Bon. Ben je je vais aller avec deux... Comment t'expliquer? Je suis deux personnes. Je ne sais pas comment t'expliquer. Je suis moi et je vais regarder aussi des deux côtés entreprises. Est-ce que si je mets mon comptable là-dessus et qu'il parle avec mes financiers,

64:43 est-ce que si je mets une offre substantive, est-ce qu'il peut avoir l'accord de la banque en même temps? Je ne sais pas, mais non, on en reparlera. Mais après, ça, ça peut être... Mais de toute façon, il faudrait que... Ça, c'est un peu touché, il faudrait qu'on en parle plus en privé, ça. De toute façon, ça pleura, mais on verra. Mais...

65:00 De toute façon, je pense que même si tu veux tenter un coup comme ça, il faudra quand même que tu prennes une condition suspensif, tu vois. Sans condition suspensif, je pense que ça fait... Ça te met en risque pour pas grand-chose, parce que de toute façon le mec même avec une condition suspensée il va accepter ton offre quoi tu vois. Donc ça sert à rien de te mettre en

65:19 difficulté pour un truc où tu sais qu'il peut quand même accepter sans quoi tu vois. Je veux dire c'est pas assez important, ça va pas t'apporter suffisamment d'impact pour faire une plan de risque quoi tu vois. Ok. Bon je vais pas en parler de là. Bon, je te remarque demain. Ouais, on en parlera. Je vais te montrer le lien et je te diras ce que tu en penses. Ça marche. Bon, on fait comme ça, là.

65:47 Ok. Ça va. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions, du coup, par rapport à ça, Sébastien? Non, non. Mais en même temps, ce qui est bien, c'est de répéter aussi les expériences de tous les chacun et voir s'il y a des choses que j'ai pas bien compris ce que tu as dit. Ah, je te le disais, j'écoutais aussi les expériences, j'écoutais chacun. Ouais. Donc c'est ça aussi qui me permet de voir aussi si j'ai oublié quelques questions. Ouais, non mais t'inquiète, tu peux continuer de regarder, puis comme ça si t'as d'autres

66:24 questions qui te reviennent, n'hésite pas, je te redonne la parole alors ça marche? ok y'a pas de soucis ça va marcher à tout à l'heure alright alors du coup on va passer à un sprinter suivant alors alors je sais pas ce qui s'est passé là j'ai... je peux même passer mon chargeur s'il y a plus grand nombre. Bon, ben écoute, je crois que j'avais du monde avant mais ils sont partis. Bon ben écoute, a priori on a fait le tour pour ce soir. ce qu'on va faire c'est que nous on se revoit jeudi

67:15 pour la... ah mais en fait aujourd'hui on est férié aussi ouais ouais ouais c'est vrai j'avais oublié ouais bon bah de toute façon nous on se revoit jeudi, on lâche rien, on continue d'avancer donc de toute façon tu sais ce qu'il te reste à faire, donc tu dois faire des recherches, continuer tes recherches là je pensais à ma ligne pour toi, continue à faire tes... tout ce qui va être tes travaux, tes plans et tout ça et puis nous on se revoit jeudi on fait le point pour que je puisse t'aider à avancer sur ton projet quoi ok? Bon en tout cas je te souhaite une bonne semaine

67:44 et puis on se dit à jeudi. Allez salut ciao ciao