Mai 2020 -280520

la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le 8 mai. C'est moi-même, Kendy Poulestin, qui va animer cette session aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à une session questions réponses pour les Sprinter, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox ensuite je te donnerai la parole pour que tu puisses me dire un petit peu où est-ce que tu en es et ensuite je pourrai répondre à ta question donc avant qu'on commence est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien

0:38 et éventuellement si tu vois bien mon écran quoi que ce soit tu peux pas encore voir mon écran, attend je vais juste mettre mon écran et en attendant si tu peux me dire si tu m'entends bien ce serait parfait normalement ça devrait être ok hop partager google alright alors question

1:03 le filtre me dit ok parfait nickel super super super bon bah écoute on va pouvoir avancer ce que je vais faire c'est que je vais donner déjà la parole à Emei. Emei tu vas me dire un petit peu où est-ce que vous en êtes, comment ça a avancé de votre côté, et puis comme ça je pourrai t'aider. Alors juste que je change d'écouteur, attend, parce que là j'ai l'impression que vous m'entendez, je te donne la parole. Salut. Salut.

1:48 Bonsoir Kenji. Salut comment allez-vous? Ça va. Vous allez bien? Oui. Oui ça va. Ah ça vous envoyez du lourd là, vous envoyez du lourd. Vous êtes des foufouillers vous deux.

1:56 Ah oui et en ta part on a trouvé un troisième aussi, mais on t'a envoyé les deux premiers, donc nous on est super contents, on s'est déplacés mercredi dans la ville, franchement on est partis, on avait qu'une visite, on s'est déplacés, on avait qu'une visite parce que les autres, il y en a qui répondaient pas, ou il y en a c'était mort. Et en fait en cours de route, on en a eu trois autres biens qui se sont présentés. Donc on a eu franchement de la chance sur ce coup là. Et le premier bien, c'est un potentiel de malade. Donc on a fait du coup hier, on a fait la deuxième partie de la formation pour regarder la suite justement, notamment pour calculer nos coûts estimés et tout ça.

3:08 Et donc celui de 60 000, quand t'as montré, le prix a été négocié au max, donc on sait qu'on a vu le proprio carrément. Il n'y a rien à gratter sur le prix. On a vu le bien de 150 mètres carrés. C'est un travail qui en fait, on a fait nos calculs, on est bien dans le code sur VET-7, mais sauf qu'on n'a pas pu pouvoir assumer avec notre crédit. c'est plus de 200 000 euros quand même, donc au total, les estimations. Donc je pense que ce budget là, il est énorme et il ne correspond pas à notre budget là, nous. Donc si on veut être raisonnable, enfin je ne sais pas ce que tu en penses, mais je

3:56 pense qu'avec notre budget qu'il est vraiment vraiment bien celui-ci. Quand je l'ai vu, je me suis dit il y a vraiment quelque chose à faire. Après, bon je me dis, comme vous ne faites que 6 appartements, alors là effectivement l'estimation c'est une estimation un peu à la louche, mais je veux dire, pour moi je pense qu'il faudrait quand même voir avec un artisan pour avoir un devu un peu plus précis. Parce que bon, comme c'est des grandes surfaces, après il y a des trucs qu'on ne va pas forcément changer.

4:37 Vous allez pouvoir mutualiser un peu les coûts sur la surface. C'est à dire que vous allez avoir des coûts fixes. Vous m'entendez ou pas? Oui on t'entend. J'ai parlé un peu le sol et tout ça. Là effectivement on ne peut pas rogner dessus, genre tout ce qui va être peinture, bon bah là ça va quand même impacter le coût, mais je veux dire toute la partie électrique et tout, bon, ça peut quand même jouer un peu à notre faveur, je pense qu'il faudrait quand même regarder, du moins pas estimer, mais c'est

5:09 sûr que là pour 250m², ouais, ce sera pas genre 50 000€. Je connais un artisan, donc je lui ai dit fais moi une estimation à la louche, comme ça, un devis précis, donc dans l'estimation à la louche qu'il m'a fait, c'est quand même 1000€ du mètre carré. Ouais mais 1000€ du mètre carré c'est quand même énorme, parce que 1000€ du mètre carré ça te fait 250 000€ de travaux, genre pour moi sans se déplacer tu peux pas estimer autant. Ça moi, je dis 1000 euros du mètre carré à quelqu'un

5:43 quand j'ai pas envie de me déplacer et je sais que je peux pas me tromper. Ouais. Mais là... Mais c'est en aucun cas un budget auquel vous êtes sûr que ce sera ça. Moi je pense que ça vaudrait la peine quand même de faire une... Alors soit vous vous dites que c'est tout, c'est mort, et puis auquel cas c'est tout, mais si vraiment vous réfléchissez encore, je pense qu'il faudrait faire passer le Nord-Est, disons.

6:09 D'accord. Mais bon, l'avantage pour vous, c'est que vous avez le choix. En fait, dans celui-là, comme je t'ai dit, il y a 7 biens déjà sans… enfin déjà là comme là, il y a 7 biens potentiels, et après moi je me suis un peu tapé un délire dans ma tête mais en fait le problème c'est qu'on a des grandes surfaces alors je sais pas qu'est ce que tu conseilles finalement dans les immeubles parce qu'il y a des surfaces et des appartements qui vont jusqu'à 60 mètres carrés. Ouais mais le truc c'est tout, dans ce cas là tu laisses.

6:53 Et c'est pas un problème? Non c'est pas un problème, c'est juste que quand on peut faire, dis-moi quand tu peux faire plus de logements, bah vaut mieux faire plus de logements. Mais après quand t'as un grand espace, bah c'est tout, tu le vends comme ça quoi, tu vois. Ouais. Quand ton logement est petit, tu vends le fait qu'il soit rastassé. L'idéal pour toi c'est d'en avoir le maximum possible, et là en l'occurrence vous, vous ne pourrez pas en faire plus.

7:24 D'accord, et du coup, comme tu as de l'expérience, il y a quoi sur des gros travaux comme ça, finalement de prix au mètre carré, qui se négocie, ça peut être… En fait je vous ai mis, vous allez voir normalement dans le module, dans la semaine 2 je crois vous allez avoir un fichier avec l'estimation des travaux et tout ça. Ouais on a… L'idée ce sera de se dire quand vous aurez un devis de votre agent de voir en fait les postes, chaque poste et voir où est-ce que vous avez un pic quoi tu vois. Genre si, tu vois moi ce que j'aime me dire c'est que, en général, moi ce que je regarde,

8:04 c'est que je regarde, en imaginant que, alors, ce que je vais faire c'est mettre ça, tac, en imaginant que, on va dire que, ça c'est votre chantier, vous avez un budget qui va être comme ça à peu près, grosso modo, ok? Mais si, si genre on regarde grosso modo, on voit que déjà on est en dessous de la moyenne ce qu'on va aller faire c'est qu'on va aller regarder en détail un endroit précis voir où est ce qu'il y a un pic quoi et c'est ce pic là qu'on va éventuellement négocier ça peut être dans la salle de bain le mec en fait le mec en fait il a mis une salle de bain genre des salles de bain à 6 7000 euros par salle de bain

8:52 ben vous allez vous retrouver en dessous de la moyenne quoi. D'accord parce que nous les trucs ouais parce que bon faut créer les toilettes et tout ça. En fait il y a l'eau seulement au rez-de-chaussée donc c'est à dire il y a... Oui j'ai vu. Il faut remonter l'eau. Et au premier. Et au premier donc il faut remonter l'eau jusqu'au dernier étage. Ouais, mais ça c'est pas très compliqué, si vous faites, j'ai vu que le mec qui est à même vous il s'y connait quand même un peu, tu vois, parce que j'ai vu qu'on m'avait parlé des planches USB et tout, donc je vois qu'il s'y connaît, mais l'idée ce sera juste de créer une colonne, si vous créez une colonne, après vous faites tout remonter très simplement, faudra juste que tout soit au même endroit et que du coup

9:36 vous puissiez avoir une seule même colonne, que vous puissiez dispatcher toute la partie arrivée et puis évacuation d'eau. En fait là du coup, même avec notre budget, la banque pourrait nous suivre grâce aux logements qui vont être créés. L'idée ce sera de voir comment vous le présentez. Il y a deux façons de voir. Soit vous le présentez en pur investissement locatif, la banque peut vous effectivement le prendre en compte, mais bon

10:06 toutes les banques ne le font pas, donc ça faudra voir si la banque le prend en considération ou pas, mais en gros elle prendra genre 70% des futurs loyers, ou alors ce qui peut se passer aussi c'est-à-dire que vous avez une partie qui est pour vous et puis une partie, le reste, ce sera pour les autres personnes. Du coup, on considère que c'est comme si vous aviez acheté votre résidence principale. D'accord. Mais ils sauront qu'on en a déjà une. Mais oui, mais après, ça dépend de l'histoire que vous racontez. Benoît doit partir dans le sud, dans la ville, pour travailler à la grande boîte que vous avez en face.

10:55 Il sera muté ou je sais pas, du moins... Ça dépend de l'histoire que vous allez raconter, mais après, il faut qu'elle soit cohérente. En fait, celui-là, il est bien. En plus, il est dans une partie de centre-ville qui est très bien, mais c'est une partie que l'on tient à des subventions et tout par la mairie justement parce qu'ils veulent qu'on crée des logements de ce type dans le centre-ville parce qu'il y a plutôt des grosses surfaces là-bas. Non, non, il est vraiment bien. Après, c'est clair que quand

11:28 on a vu... Quand moi j'ai fait mes estimations, j'ai mis le budget bas, j'ai mis 500 euros du mètre carré, je me suis un peu enflammé. Ouais, 500 euros c'est peut-être un peu juste. Effectivement, comme vous avez créé les salles de bain, les kitchens, il y a tout à créer, c'est peut-être un peu juste. Ouais, donc il faut voir, du coup, il faut qu'on refasse un peu l'estimation. Mais en fait, en fonction de l'estimation des coûts, on peut sortir ou pas du code 127, par contre. En fait, là pour moi, si vous arrivez, l'idéal là, pour que vous soyez bien, c'est 7 logements, c'est ça? Oui. Pourquoi moins de 60 000 Kenji?

12:22 C'est 60 000 le prix du gainant? Oui Donc du coup, je me dis, là à peu près, grosso modo, il faudrait que vous ayez grand max, grand grand max, 170 000 à peu près de travaux et comme il y a 250 m², ça fait 700€ du m². C'est jouable, franchement c'est jouable. Si vous en faites 7 et vous êtes à peu près à 700€ du m², ce serait jouable. En tout cas vous seriez dans votre code 127. Ok, mais tu soustrais du coup les 60 000 pour le code 127?

12:56 Non, c'était juste pour trouver le budget de travaux en fait. C'est pour ça que j'ai enlevé les 60 000. Je me dis que votre budget total doit être de 230 000, 235 000 à peu près. Et comme le bien c'est déjà 60 000 et en plus j'ai pas compté les frais de notaire et tout mais bon ce sera pas grand chose. Mais en gros en enlevant le prix du bien, je sais ce qu'il me reste en gros pour les travaux et pour les meubles et tout ça quoi. Donc grosso modo pour travaux, meubles et tout, il me reste 170 000. Ouais, ok. Donc, je vais bien. Il faudrait que je sois à 700 euros du mètre carré. Mais si vous êtes genre à 600 euros

13:46 du mètre carré, là vous êtes large, parce que même à 600 euros du mètre carré, fois 250, ça fait déjà... attends... 600, on est bien. Ouais, si vous êtes à 600, ça vous fait déjà 25 000 euros d'économie. En tout cas il y a celui-là donc je pense que bah en fait comme tout le monde en fait il y a beaucoup de visites, quand on est sorti de là il nous a vraiment montré, tout le monde s'excite, demande des visites sur ce bien et en fait il a été mis avant le confinement, le Bélanger l'a mis avant le confinement donc il va pas rester là longtemps quoi et c'est pour ça que je te posais la question sur la lettre d'imposition d'achat, est-ce que ça va aller, est-ce que ça va passer.

14:36 Ça c'est du flan, de toute façon s'il y a quelqu'un qui fait une offre plus importante que vous, le vendeur prendra l'autre quoi tu vois. Je veux dire, tant que... A part si le mec... Après comme c'est au prix, là effectivement, à part si vous faites une offre au prix, si vous faites une offre au prix, c'est tout, le mec il doit accepter. Mais...

14:59 Bon, je pense que même là, il y a... Si vous devez avoir des concurrents, c'est le mec qui choisira la tête quoi, parce que, en gros, tout le monde fera une offre au prix quasiment là. Il n'y a personne qui ira... qui ira chipoter pour gagner 5 ou 10 000 euros dessus, 60 000 euros pour 250 m², c'est limite là où ils vont vendre le terrain en fait le mec, parce que 60 000

15:24 divisé par 250, ça fait 240 euros le mètre carré, c'est le terrain qu'ils vont vendre le mec. Et on a deux garages en plus quoi. Mais pour moi il y a un truc, parce que c'est quoi, vous m'avez dit qu'il voulait vendre parce qu'il déménageait, mais pour moi il y a un autre truc, parce que 240 euros c'est peu, c'est au prix du terrain. En fait le gars, le truc clairement faut tout refaire et il a jamais refait son immeuble depuis tant d'années. Il y a le premier, il est exploité par ses ouvriers

16:04 qui vont se laver, il y a une salle de bain et tout, qui vont se laver. Il a condamné ceux du dessus pour pas que ça aille jusqu'en haut parce que voilà, c'est pas utilisé. Et le gars, il a vraiment que le rez-de-chaussée où il y a tout son business qui est là. Et en gros, il a jamais voulu se prendre la tête pour tout refaire. Et en fait, là, il a quand même fait les calculs même lui-même. Je pense qu'à un moment, il a pensé à tout refaire parce que parce qu'il connaissait à peu près le prix que ça vaudrait de louer. Il a fait une estimation des travaux et tout.

16:41 Mais sauf qu'en fait, il est parti sur un autre projet. Et dans l'autre projet, il y a la nouvelle boulangerie. Mais je crois que c'est un truc encore plus conséquent avec un autre building et donc il a dit c'est bon moi je peux pas faire les deux donc... Et par contre je sais pas si tu vois dans la vidéo mais en fait tu vois en fait donc l'immeuble en fait c'est deux immeubles côte à côte finalement qui se... Ouais j'ai vu ouais. Et je sais pas si tu vois mais en fait quand t'arrives au dernier étage donc t'es dans

17:10 les greniers qui font quand même une surface aussi conséquente et la moitié c'est le toit est en amiant. Ah oui oui j'ai vu tu as dit ça en commentaire effectivement. Mais après le toit amianté c'est pas trop grave tant que c'est pas cassé quoi tu vois. Si c'est abîmé et qu'il y a de la poussière d'amiant comme je disais à la formation c'est la poussière d'amiant qui est dangereuse. le truc il est en bon état, vous vous en fichez quoi tu vois. C'est ici par contre, il y a des endroits où tu vois le jour, après dedans, dans la mer, dans le... tu vois un peu le jour, t'es certain, tu vois la lumière. Ouais mais ça c'est pas...

17:50 Il y a rien quoi, c'est sec. Il y a rien qui a coulé. Non ça c'est nickel. Après le seul truc qui m'inquiétait aussi c'est de savoir, est-ce que le mec il va vraiment tout déménager en dessous au niveau de la boulangerie. Oui, il ramène tout son matos. Putain, franchement c'est un très beau projet ça. C'est un méga méga beau projet.

18:12 Après c'est à vous de décider ce que vous allez prendre, mais pour moi les deux sont bien. Là je peux même pas vous dire quoi que ce soit, les deux sont intéressants. Et le deuxième en fait, donc t'as dû voir les vidéos après où j'explique parce qu'au début, on est arrivé en fait, il a failli ne pas nous le montrer parce que dans la maison, il n'y avait que trois appartements. Et donc, il s'est dit, après, je me suis dit, si on va voir quand même. Et en fait, il y a une indépendance où on peut faire aussi un appartement dans le jardin,

18:44 donc où il y a déjà une salle de bain, donc il fait un studio. Surtout, en fait, on peut séparer tous les appartements au rez-de-chaussée et au premier étage, on peut les séparer en deux. Et nous, on s'inquiétait juste de savoir comment on va faire pour mettre des toilettes dans le deuxième appartement. Mais je pense que ça, c'est gérable en termes de rénovation. C'est un peu le truc toilettes, nous, à chaque fois qu'elle a mais comment tu fais pour les toilettes parfait pour pas vous embêter les toilettes moi ce que je dis souvent

19:18 c'est genre faut imaginer que vous avez genre votre rectangle qui est comme ça vous décidez de genre une séparation la femme la séparation est verticale en l'image dans vous je crois que l'escalier était ici du coup il y a ça décès comme ça vous faites une séparation et ici au niveau de cette séparation vous prenez genre un espace qui sera dédié à votre colonne quoi et dans cette colonne là on vient faire descendre tout ce qui est toilette quoi et du coup votre toilette il sera au plus proche de la gaine quoi donc ce toilette là sera ici et ce toilette là il sera là quoi. Et c'est ça actuellement? En fait au premier étage le toilette il est là, au rez-de-chaussée il n'y en a pas. C'est un évier. Mais ça c'est pas grave,

20:12 vous de toute façon si vous décidez de faire votre colonne, vous ça vous n'allez pas l'utiliser, parce qu'en plus comme vous avez une cave sur le bien là. Ouais il y a une cave. Ouais du coup Du coup vous partez du deuxième étage et vous descendez la colonne jusqu'à la cave et puis après de la cave vous partez autour de l'égout. D'accord, parce qu'en plus le top de l'égout il se met à descendre. Ok, d'accord. Mais ça c'est du béabat pour la rénovation comme ça quoi? Ouais, c'est easy ça.

20:45 En gros, le seul truc qu'il faudra avoir c'est juste pas gaspiller de l'espace-point. Mais moi je vous dis, vous mettez ça à un endroit où... Genre moi ce que j'aime bien faire c'est mettre ma salle de bain, mes deux salles de bain, genre côte à côte comme ça, tu vois. Et après je claque, genre ici j'aurais mis la douche, ici genre le lavabo, tu vois, ici le toilette, et genre ma porte qui rentre par là, et là en symétrie, tu vois, genre lavabo et puis ici douche, quoi. Non mais...

21:13 Ouais, non non mais tu peux... Vos escaliers sont là je crois. En fait là où tu fais c'est l'entrée et les escaliers sont sur la droite, ils remontent sur la droite. Ils sont là? Non, direct à côté de ton point. Ah oui d'accord, donc du coup vous mettez, après faudrait voir où est-ce que vous mettez l'entrée. Mais bon après même si vous mettez, là j'ai mis la salle de bain à la verticale comme ça, mais après vous pouvez mettre votre salle de bain dans

21:45 l'autre sens quoi. On peut imaginer la salle de bain qui serait comme ça, ici et comme ça de ce côté là. Et du coup votre gain technique serait ici quoi. Ça ne change rien. D'accord donc et c'est bien parce qu'après c'est exactement la même chose que les premiers la disposition des biens ils seront pareil. Ouais donc c'est pour ça qu'il faut prendre une disposition qui fonctionne pour un et puis après vous avez juste à dupliquer quoi et même après pour vos plans il n'y a même pas à réfléchir c'est juste à faire du copier-coller quoi. Ouais et donc dans celui là on arrive à faire, on a su bien là. Moi je vous dis de toute façon les deux que vous avez sont intéressants. Donc après maintenant ce sera à vous, ça sera un problème de riche comme j'ai aimé

22:36 dire, c'est à vous de décider lequel vous voulez choisir, mais les deux sont intéressants quoi. Donc après, c'est vrai que celui-ci il est un peu plus simple en termes de travaux, en termes de… Ouais, je pense qu'il est plus simple celui-ci. Ouais, ouais, et euh... Parce que là, il n'y a pas de changement de destination à faire, tu vois, parce que l'autre, il faut changer la façade, au rez-de-chaussée, tout ça, tu vois. Ouais, l'autre, il faut changer la façade, mais en tout cas, il a fait toutes les demandes à la mairie, il est autorisé à changer en logement.

23:06 Ouais, mais en gros, il faut le faire quand même, quoi, c'est ce que je vous dis, alors que là, il n'y a pas assez d'éléments à la faire, quoi. Ici, vous avez juste à rénover l'intérieur et c'est parti. Du coup en termes de simplicité celui ci est plus simple et même en termes de budget sera moins important aussi puisque la surface est plus petite. Oui ben là le budget j'avais compté aussi 500 euros du mètre carré, peut-être que je me suis un peu enflammé mais il est quand même plus propre, il n'y a pas de fenêtre, il n'y a pas trop d'électricité, il ne faut pas refaire l'électricité à neuf, il faut juste tirer des fils. Non mais c'est quand vous aurez quand même de l'électricité à refaire.

23:42 C'est très très très rare de trouver un bien où vous avez l'électricité où il n'y a rien à faire. Ça c'est méga rare. Mais en gros, pour avoir une idée, 500€ du mètre carré, c'est quand vous aurez déjà par exemple la salle de bain qui sera déjà définie, tu vois, il y a déjà votre kitchenette qui est là, mais il faut juste peut-être genre la rénover tu vois mais si tu n'as pas ces éléments là, 500 euros du mètre carré pour moi ça fait juste. D'accord ok.

24:13 Ça fait juste, à part si le mec il fait des travaux c'est genre ton cousin tu vois et même si c'est ton cousin je veux dire bon il travaille pour gagner de l'argent quoi tu vois donc ça m'étonnerait, tu vois. Donc pour moi, si vous n'avez pas l'élément déjà de prêt, ça sert à rien. Du moins, 500 euros, c'est trop dur. Faut plus viser entre, vers les 600, 700 euros du mètre carré. Quand il y a des colonnes à créer,

24:41 quand vous avez des fenêtres à mettre et tout, ça va plus être autour des 700, quoi, que des 500. D'accord. Ouais, ben en fait, voilà, on est dans un grand dilemme, comme tu peux le comprendre. À votre place, perso, j'aurais peut-être pris celui-ci, parce que je me dis, il est intéressant, il est grand, il est sympa, mais il est un peu plus complexe. Donc, en termes de rapidité, en termes de simplicité et de facilité, je serais parti sur celui-ci à voix de place.

25:15 Mais je veux dire, ça c'est juste un avis personnel, après c'est à vous de décider lequel vous prendez. En fait, hier, moi j'étais vraiment subjugué par l'autre, et on a vu celui-là, et le soir quand j'ai fait les calculs, et même en rentrant, on s'est dit, ouais celui-là il est quand même plus rassurant en termes de premier investissement, on a quand même six logements, on arrive à faire six logements, la façade elle est top, le jardin il est top, il est en fait en face de, donc comme je t'ai dit en face de l'entreprise Thalès et en fait l'agent immobilier il était allé les voir

25:55 pour leur vendre le bien et parce qu'en gros Thalès il reçoit beaucoup de, il n'y a pas d'hôtellerie proche du centre, il y en a qu'un, et Thalès reçoit beaucoup de stagiaires ou de personnes qui viennent là-bas, et en fait, ils leur ont dit, nous ça nous intéresse s'il s'est déjà fait, mais nous ce n'est pas notre travail de faire de l'investissement, de faire des épaules. Donc en fait, il y a de quoi le louer. le loup en tout cas. Maintenant c'est à vous de vous positionner et puis let's go quoi. Là vous aurez déjà commencé à faire des projets, à essayer de voir pour aller revisiter

26:36 avec un artisan pour consolider votre projet. Maintenant pour moi de toute façon, par rapport aux éléments, moi je pense qu'il y a un beau potentiel, donc sous les deux, donc il faut juste que vous décidiez sur lequel vous allez vous positionner. Si tu prends le deuxième, positionne-toi dessus, fais une offre et puis let's go quoi. Ce qu'on va faire c'est qu'on va se positionner sur un, on va cogiter un petit peu et puis on va balancer le deuxième sur le groupe. Je ne sais pas comment. Tu peux faire franchement, ça aidera du monde.

27:10 Si ce serait vraiment sympa de votre part, ça pourrait aider du monde donc si vous voulez vous soyez là il a bien vu qu'on allait forcément prendre un des deux il nous a dit si vous vous connaissez d'autres investisseurs comme vous qui est intéressé par le bien que vous n'allez pas prendre n'hésitez pas. Ben écoute ce serait cool ce serait cool écoute si tu peux faire ça ce serait sympa je pense que il te revient c'est bon et du coup il faudrait faire, il faut qu'on balance une offre ouais balancez l'offre, balancez l'offre, envoyez une offre et puis une fois que l'offre est envoyée essayez de voir avec un autre homme pour aller revisiter rapidement pour refaire un devient un peu plus précis. Même commencez même déjà à faire vos plans sur homme by me. Comme ça vous aurez quelque chose à pouvoir présenter à votre artisan pour dire voici ce qu'on va faire. Donc vous avez

28:13 tout dans le programme. Donc vous suivez la suite, vous allez tout avoir, vous faites vos plans et puis comme ça vous pouvez avancer quoi. Kendi là le bien il y a 79 900 frais d'ingence 73000 net vendeur tu crois que la proposition à combien? j'ai envie de dire après je vois là même si je veux dire c'est pas vous c'est là j'ai envie c'est plus vous qui allez décider un peu avec les informations vous avez pu avoir sur le bien combien vous pouvez gratter c'est sûr que alors si vous pouvez prendre la moitié, je veux dire allez-y, mais là le montant est assez faible, vous avez pas gagné genre 5 000 euros sur l'année go, donc même si vous proposez 60 000 et que le mec vous dit 65 000, j'ai du dire allez-y, parce que c'est ce que je disais, vous pouvez gratter un peu quand même,

29:12 mais je veux dire, c'est pas ça qui doit... En gros, ce serait con de perdre un projet comme ça pour 2000 euros. Souvent, je vois des mecs qui veulent négocier genre 2000 balles. Mec, 2000 balles sur 20 ans, c'est rien. Ou même 10 000 balles, tu vois. Même 10 000 balles sur 20 ans, c'est rien. Donc, vous faites une proposition en dessous, histoire de vous aller négocier, tu vois.

29:31 Mais le prix n'est pas suffisant. Limite autant. Vous avez un truc à presque au prix en fait alors. Non pas forcément, au moins il faut négocier, si vous pouvez gagner 5 000 euros, c'est quand même 5 000 euros qui seront dans la poche quoi tu vois. C'est quand même des trucs. Mais ce que je veux dire c'est pas, il y aura pas un calcul mathématique de malade mentaux pour trouver le prix exact quoi tu vois. Genre vous faites un truc à genre moins 20 000 ou moins 10 000, vous voyez si ça passe, si ça passe pas, on vous rajoute un petit peu mais bon l'idée c'est que ça aille vite quoi. Là l'idée surtout si on devient comme ça, faut aller vite quoi, faut pas perdre trop de temps parce que si un mec passe devant vous et fait un truc au prix, vous vous retrouvez tout le monde à la rue quoi.

30:13 Ok, en plus on a déjà, il nous a filé une lettre proposition d'achat. Ben faites ça, faites ça rapidement et puis let's go là. Là vous devriez même être dans la session, vous devriez déjà être en train de faire votre offre. Bonne soirée alors. Allez, tout ça va. En tout cas si vous avez d'autres questions n'hésitez pas je vous redonne la parole, c'est ça bon? Ok, merci.

30:39 Je vous en prie. All right, alors du coup je donne la parole à un autre sprinter, Mr Vital, Vital je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté. Alors Vital n'est pas attentif. Vital n'est pas là. Alors Vital si tu m'entends il faut que tu actives ton micro en haut à droite. Ah oui j'avais la notification, salut Kenji, tu m'entends? Ça va et toi même? Ça ça va très très bien je te remercie. super histoire aux sprinters juste avant, ça donne aussi beaucoup de force, c'est top. alors moi où est-ce que j'en suis? là je suis actuellement sur un projet, je suis en recherche de financement, comme tu m'avais recommandé de contacter plusieurs

31:33 courtiers parce que j'avais un courtier qui était pas super réactif et qui était un peu frileux, parce qu'en fait il voulait savoir quelle était la réponse de ma banque avant de pouvoir prendre mon dossier, donc je l'ai laissé de côté, je suis passé par d'autres courtiers. Et j'ai demandé du coup à la courtière qui avait sollicité des banques de m'envoyer les échanges, parce que le but c'était aussi de me protéger au cas où si j'avais deux refus pour pouvoir sortir du compromis. Et en fait les motifs c'était le montant du projet global qui était inférieur. Il y a certaines banques en fait qui ont fermé les nouveaux dossiers en dessous de 250k, c'est un projet autour de 120-130k, aussi je voulais faire un dossier sans apport. Et du coup je voulais savoir, parce que là je suis

32:54 sur le dernier mois du coût du compromis de vente, et comment est-ce que je peux me mettre à l'abri, parce que j'aimerais quand même pouvoir avancer sur ce dossier, mais ça m'embêterait de finir aussi le délai du compromis et d'avoir à payer la pénalité de 10%. Comment est-ce que je peux faire? En général, pour sortir d'un projet, il faut absolument que ton projet soit instruit. S'il n'est pas instruit, tu es quand même engagé. Il y a deux solutions. Soit tu sors du projet à l'amiable, tu fais une attestation en disant que tu n'as pas

33:38 trouvé de financement, c'est pas que je veux pas, mais même les banques ne veulent même pas monter mon dossier et tout, on arrête quoi les gars, qu'est-ce que vous en pensez tu vois? Bon, toute personne censée va accepter quoi tu vois. Le seul truc, parce que ce qu'il faut se dire c'est que même en général on dit ouais le mec il va te faire payer 10% machin, pour te faire payer tu vois, il faut engager des procédures. Donc du coup, il n'y a personne qui va aller payer 4000 euros d'avocat pour gagner 3000 euros. En général, c'est plus pour des très gros projets que les mecs vont faire jouer cette

34:20 clause-là. Alors, je ne vous dis pas, les gars, allez signer des compromis et mettez-vous en situation délicate. Mais ce que je veux dire c'est que tu peux en sortir avec une simple attestation en disant les gars j'ai pas trouvé de financement. Donc ça c'est pas trop un problème. Mais du coup c'est vrai que c'est assez délicat de ne pas pouvoir finaliser le projet juste par exemple si c'est une histoire d'apport. Par exemple, alors moi ce que je vous dis c'est que quand tu n'as pas d'apport, je dis bon ben c'est tout, là c'est mort. Par contre si tu as l'apport,

35:02 c'est-à-dire si tu as les fonds, là il suffit de faire un jeu de vase communiquant quoi, c'est-à-dire que tu dis ok les gars, moi je mets 7000 euros d'apport tu vois et après tu gourdes ton devis de 7000 euros ou 10 000 euros même tu vois et une fois que tu as signé ton bien, tu fais une facture de 7000 euros en plus et puis tu récupères ta tréso. Bon c'est sûr que si tu en as besoin pendant la période des 3 mois genre entre la recherche du financement et tout ça, c'est un peu chiant. Mais si tu as de la triso en banque, je veux dire, c'est con de ne pas pouvoir finaliser un projet juste parce que tu n'as pas voulu mettre genre 2-3 000 euros sur la table. De toute façon, l'argent, tu vas le récupérer tout de suite.

35:52 Donc ça, c'est un truc très simple à faire. C'est-à-dire, OK, les gars, il n'y a pas de problème, je vais vous avancer les 7 000. Mais moi, en fait, le projet, ce n'est pas 100 000, c'est 100 5 000 ou 110 000. Et après, tu récupères tes 5 ou 10 000 euros. En plus, tu pourras même te faire de l'adréso en plus par la suite. Parce que les 10 000, tu vas les amortir sur 20 ans. Donc, tu as le temps de revenir. Ok. J'ai une autre question. Du coup, avec un des courtiers qui présente mon dossier, donc il y a une banque qui me demande de justifier le paiement de ta formation, de l'adhésion au groupe, et je voulais savoir ce que je dois leur dire et ce que je dois leur préciser.

36:38 Si tu veux dire qu'effectivement tu as pris l'accompagnement, tu donnes la facture. Normalement Céline a dû t'envoyer ta facture, donc tu peux présenter ta facture, il n'y a pas de problématique par rapport à ça, tu te dis que tu te fais accompagner par quelqu'un pour prendre tes décisions et tout, c'est comme si tu faisais appel à un courtier pour rechercher ton financement ou même un chasseur immobilier ou même un agent immobilier, tu dis que tu te fais accompagner, tu te fais conseiller, donc du coup voici la facture de ça, ça c'est pas un problème. Ok super, j'ai une autre question aussi, du coup toujours cette même banque, elle a étudié tous mes documents et elle me demande un justificatif de clôture, sache, activité

37:44 que je continue d'exercer, sinon elle ne peut pas prendre le dossier, est-ce que c'est quelque chose de courant? Comment elle a découvert que tu avais cette activité? Bah en fait sur société.com, probablement, elle a trouvé mon sirète, et du coup elle me demande si c'est bien moi. C'est une banque qui a fait ça ou c'est une courtière? C'est une banque, en fait c'est le courtier qui m'a transféré toutes les demandes de la banque, toutes les demandes de renseignement, et du coup, dedans elle a mis « Monsieur dedans, il y en a 8, monsieur apparaît sur société.com sous le cirette avec le chiffre.

38:29 S'il s'agit d'un de ce client, nous ne pourrons présenter le dossier sans justificatif de clôture car cela est une exclusion. Ben genre, c'est complètement avérant parce qu'en gros, tu peux exercer cette activité là en étant comme une activité secondaire, tu peux expliquer que c'est une activité secondaire et c'est en aucun cas ton activité principale. Et donc l'étude doit porter sur ton activité principale et non sur ton activité secondaire. Par contre ils sont filous. J'ai déjà eu des courtiers qui avaient fait ça, on fait des recherches et tout, mais j'avais jamais le cas où c'était la banque directement qui faisait la recherche, tu vois, ils commencent

39:17 à s'éveiller un petit peu les mecs. Ouais, ouais, lâche-le, lâche-le, ok. Ouais, mais non, après pour moi c'est pas, de toute façon, ce que tu présentes, dans ton activité principale, t'es quoi, t'es salarié, t'es comment? Je suis salarié, ouais, en CDI. Ouais, et bah du coup tu présentes ton contrat de travail et puis c'est tout quoi de ça. Ok. C'est tout.

39:45 Ok, ok. Et même si... alors le truc qui peut se passer c'est qu'après ils peuvent te demander des... des... comment dire... des relevés du banc et tout de cette activité. Ouais. Mais ton activité là, t'as bien un compte séparé pour cette activité ou pas du tout? Non, en fait c'est relié à mon compte perso mais je n'ai pas exercé en 2020, donc du coup sur les 3 derniers mois, j'ai rien à présenter. Ok, ça marche.

40:22 aussi, il faut vraiment qu'on se sépare toutes les dépenses. Comme ça, au moins, de toute façon, ça n'aurait pas laissé de traces, mais si tu exerces par exemple cette année, fais en sorte d'avoir une banque dédiée à cette activité pour que tu n'aies pas à la présenter si tu n'as pas envie de la présenter. Et là, effectivement, pour moi, je pense qu'il faut leur dire les gars, ça c'est pas mon activité principale quoi, donc c'est pas les pieds... Bon après des fois si ils te prennent ils te prendront pas, que tu dises que c'est fermé ou pas ils te prendront pas, donc de toute façon faut que tu vois d'autres personnes

41:03 tu vois, et puis voilà quand même, je trouve que c'est un peu aberrant ces histoires là tu vois. En plus c'est philo, franchement c'est très très philo d'aller chercher des conseils comme ça. Ouais ils sont forts, mais j'ai lu de toute façon même que sur les échanges avec la, entre la première courtière et les banques, du coup elle m'a, je lui ai demandé qu'elle me transfère les échanges pour voir si, pour voir déjà pourquoi ils avaient refusé et pour pouvoir les transférer à l'agence pour lui prouver aussi que j'étais en train de chercher un financement et ils sont, ils chipotent, ils chipotent beaucoup, ils ont vraiment resserré leurs critères d'études de dossier.

41:45 Mais ça je te dis, quand c'est comme ça, faut pas te prendre la tête, le mec il veut pas bosser avec toi, il va trouver plein d'excuses. Moi par exemple, quand j'ai commencé à investir, j'ai investi ça avec une carte de séjour. Mon banquier il m'a dit, oui mais monsieur Poulassin, pour l'instant il faut genre 70 000 euros d'épargne avant de pouvoir lancer un projet comme ça. Il dit mais mec le billet que j'achète coûte 35 000, qu'est-ce que je fais si je fais 70 000 euros, je vais investir, je vais prendre mon argent, je vais acheter quoi tu vois. Et du coup il me dit ouais mais c'est compliqué en plus avec une corde de séjour j'ai même pas écouté ce que ton frère a dit et du coup je suis allé ailleurs et

42:22 ils m'ont même pas pris la tête. Donc le mec il veut pas te prêter c'est tout. Next. Ne te prends pas la tête à vouloir faire passer un truc, si ça ne passe pas là, ça passera ailleurs. Après, si vraiment, c'est le dossier qui est un peu cheap, il faut voir comment tu présentes le dossier. Est-ce que il n'est pas assez rentable? Est-ce qu'il y a trop de travaux? À ce moment-là, on voit comment on le présente.

42:44 Est-ce qu'on ne le présenterait pas plutôt en mode résidence principale, futur résidence principale ou etc tu vois c'est plus comme ça qu'il faut que tu réfléchisses mais si les mecs ils te font du cinéma, next frère, cherche autre chose, continue d'avoir ce qui est la clé dans tout business c'est l'abondance donc plus tu vas avoir des courtiers, des banques qui seront là travailler pour toi plus tu seras à l'aise. Un peu comme Emmanuel, là ils sont à l'aise parce qu'ils ont le froid, ils se disent ok je vais prendre lequel tu vois alors que si tu as un seul bien, un seul truc, mais si ça marche pas tu es un peu en panique quoi. Donc si cette banque

43:26 là ne veut pas, contacte une autre. Et puis si l'autre ne veut pas, contacte encore une autre tu vois. Ça veut juste que tu n'as pas contacté assez, c'est ça le truc. Ok ok. Ok top. Ok super, t'as répondu à mes questions. Je continue d'avancer. Bon ben ça marche. Bon ben ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas et puis je te redonne la parole. Ça marche? Ok top. Merci. Ça marche, à tout à l'heure. Alright. Ok ce soir je vois qu'on est pas mal. Du coup je donne la parole à Onjan. Onjan, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. C'est vrai que ça fait longtemps que je t'ai pas vu Andjan. Allo, allo?

44:05 Yes, yes Andjan, comment vas-tu? Ça va Kendi. Impeccable, et toi-même? Bah écoute, c'est vrai que ça fait un petit moment. Alors t'as des bonnes nouvelles là du coup? Bah écoute, j'aimerais hein, j'aimerais avoir des bonnes nouvelles là, mais ils m'ont retourné le compromis, il y avait plein de fautes encore, donc je leur ai dit, attendez que vous n'avez pas pris en considération mes remarques, genre pour te dire, au niveau de la civilité, c'est le premier paragraphe,

44:40 moi je suis né à Madagascar, à Tananarive, et ils ont eu des conditions suspensives, ils n'ont pas mis ce que je voulais, donc je leur ai dit, attendez, refaites ça. Donc là j'attends encore leur retour, mais normalement ça devrait se faire, c'est plus qu'une question de temps. En attendant, j'ai commencé à faire des démarches auprès des banques. J'ai le notaire qui m'a recommandé un directeur d'agence. Donc ça c'est pas mal, j'ai eu son contact. Du coup j'ai échangé avec le directeur directement en question, je lui ai présenté mon dossier et là il est à l'étude et lui va être capable de me dire à l'approche de moi déjà s'il peut me suivre. Donc ça franchement c'est top. Sachant que j'ai peut-être un deuxième bien là

45:48 en vue, je t'en avais parlé il y a quelques temps, et en gros j'ai un artisan qui s'est déplacé, il m'a confirmé, il m'a dit que c'est un super projet, possibilité de faire 8 appartements, 8 studios, sachant que là il est à 105 000 et l'offre parce que c'est vraiment intéressant. Et du coup je commence à réfléchir à toutes les stratégies et à tout ce qu'on a évoqué la dernière fois, parce que si je veux faire une doublette je veux vraiment bien le faire. J'ai pas envie de me lancer sur la recherche du financement pour le premier, voire toutes les banques, si derrière j'ai un autre projet pour ne pas me faire griller au niveau des cautionnements.

46:56 Les deux projets sont au même endroit ou pas? C'est à 30 minutes en voiture. Ok, je pense que ce sera à toi de voir comment tu présentes ça. de toute façon si c'est pas la même ville c'est déjà un bon truc genre lui il met 2 courses différentes et si c'est le même coursé en gros tu lui dis mec on va la faire en doublette il faut voir si le mec est ok, parce que souvent les courses il y en a qui sont un peu free leurs, il faut que tu trouves un bon coursier qui soit open, et sinon tu en passes par deux

47:52 et puis c'est tout. Ben ouais c'est ça et puis je me dis surtout faire gaffe par rapport au concionnement parce que t'en a plein qui sont avec crédit logement. Mais le truc c'est que ça, j'ai envie de dire, c'est pas vraiment un truc qu'on peut vraiment contrôler, parce qu'il y a des banques qui te disent, nous on te suit mais ce sera avec couchonnement. Alors ça peut être crédit logement ou pas, mais si la banque te dit que c'est forcément cautionnement, c'est tout. Tu ne peux pas dire non. À part si ça parle de cautionnement et que ça prend trop de temps, tu peux juste essayer de dire

48:42 écoutez les gars, peut-être que ça ne me dérange pas qu'ils vont te dire c'est que le couchonnement ça coûtera moins cher et puis tu vas pouvoir récupérer ton argent à la fin, une partie de ce que tu auras versé à la fin. Mais tu vois genre, le PPD ça sera peut-être, allez, 2000 euros et le coût sur le mois sera 1500 euros. Sur 20 ans, je veux dire les 500 euros, nous on s'en bat les steaks. Pour quelqu'un qui achète sa résidence principale, ça a une importance. Mais pour nous, 500 euros sur 20 ans, c'est quoi l'argument pour demander le PPD parce que nous forcément ça nous convient mieux. Ouais mais le dessus c'est ce que je disais je crois que c'était à la INF que je disais

49:52 ça, tu peux pas genre le demander trop brutalement parce que ça éveille un peu les substantions quoi tu vois, t'en dis même pas des choses derrière le PPD tout seul tu vois. dans une école de show des Pépés qui poussent un chien mais en gros tu peux dire écoutez les gars moi genre ça me dérange pas qu'on fasse Pépélier quoi parce qu'en plus si on doit prendre du temps machin etc parce qu'en plus si eux ils reviennent

50:16 y'en a où ils nous disent faut encore attendre et tout parce que là il faut que ça avance quoi j'ai vraiment envie que le projet il avance voilà quoi tu vois et puis ouais je pense que c'est plus comme ça que tu peux le présenter. Mais après des fois, il y en a qui aiment bien le couchonnement parce que ça passe au-dessus. Souvent quand ça monte, là il y a de fortes chances que ça redescende avec un truc en couchonnement. Mais si la décision est en agence et tout, là encore c'est pas

50:56 une vérité générale. Mais bon, ça peut être un peu plus facile à négocier. Là tu parles avec le mec, tu dis écoute mec, on fait ça en PPD, puis voilà quoi. C'est plus simple. Toi par exemple, si tu es avec le directeur d'agence, ouais, c'est lui qui prend la décision, tu poses bien la question, la décision se prend ouf et il va te dire ouais moi j'ai la décision jusqu'à combien aussi? ça je sais pas. des fois il te dit ouais j'ai la délégation mais c'est pour genre 150 000 à 160 000 ça doit monter quoi tu vois. bon j'exagère un peu c'est souvent un peu plus mais moi j'ai déjà eu des directeurs qui m'ont fait venir et dire ouais mec t'inquiète c'est moi qui gère et tout et puis dossier arrivé bam c'est retoqué ça monte là haut.

51:47 Donc du coup tu peux lui poser la question il te dira jusqu'à genre si il te dit ouais 300 000 facile tu vois. Tu essayes avec lui tu lui dis bah écoute on passe en PPD ce sera plus simple. Mais tout ça c'est une question de feeling tu vois c'est comme avec le courtier tu vois il y a des courtiers tu vas pouvoir leur dire clairement mec on va faire une doublette, il y en a d'autres qui vont te dire quoi? What? Vous avez mis un porte à faux avec la brume tu vois. C'est toi qui dois sentir le feeling avec le mec et voir si tu peux voir les franco avec lui ou pas quoi tu vois.

52:23 Ouais ouais je vois ce que tu veux dire. Bah, je t'avoue, je sais pas trop, dans ma tête, je pensais que le mieux, c'était d'y aller étape par étape, on va dire, dans l'idée je voulais attendre le retour du directeur d'agence, parce que normalement son retour est assez rapide, s'il me dit c'est bon, ça devrait le faire, je te suis, et ben je commencerais à voir pour l'autre bien, par contre si il me disait c'est critique, c'est chaud, je n'ai pas le pouvoir, là j'aurais cherché d'autres financements pour le premier. En gros tu te dis si c'est facile tu prends deux, si c'est une sorte tu te focalises sur un pour maximiser tes chanfleurs. Ouais mais moi dans l'idée je vais tout faire

53:18 pour prendre les deux, mais si tu me dis, là je discute avec le directeur d'agence, je me suis rendu compte franchement, il me l'a dit au téléphone, quand tu donnes la part d'un notaire ou d'un avocat, c'est du flan, le seul truc qui fera que ton dossier va passer, c'est ton dossier, et puis c'est tout, que soit le, que soit la cousine, l'oncle, le neveu, la tante, ton père, je te dis, même si le truc il passe pas dans sa délégation, il est obligé de faire monter quoi, et si ça rentre pas dans ses critères, il pourra pas faire de damage quoi. Les seuls qui sont vraiment un peu plus libres là, je dirais, bon pas les seuls, mais ceux que j'ai vu qui étaient un peu plus libres c'est genre tous les crédits mutuels, LCL

54:22 aussi, genre les banques un peu mutualistes et tout, souvent elles ont un peu plus de liberté, mais il y a quand même des limites. Ok, donc toi tu penses que je devrais quand même chercher là tout de suite plusieurs pistes, puisque tu parlais justement d'abondance. Moi je te dirais si tu veux faire les deux projets, prépare le terrain pour que les deux soient prêts au moment opportun. Il y a un truc qui dit, vaut mieux être prêt et ne pas avoir une opportunité que avoir une opportunité et ne pas être prêt. Donc du coup maintenant ce qu'il faut que tu fasses c'est essayer d'avoir toutes les informations pour les deux biens, avoir

55:07 deux dossiers béton et une fois les compromis signés, boum tu balances et tu avances sur ton truc. Mais si tu te dis j'attends de signer un premier compromis et ensuite je ferai un deuxième et après tu risques d'avoir un décalage entre les deux. Alors si tu fais bien ton organisation bancaire, ça ne devrait pas poser de soucis mais de toute façon pour moi je pense qu'il faut balancer et préparer ton truc. Si tu veux faire les deux, prépare toi à faire les deux. Ah mais là dessus y'a pas de soucis, j'attends le devis pour le deuxième, après je balance l'offre et normalement ça devrait avancer vite parce que c'est une étude notariale qui s'occupe de la vente, mais là où je m'inquiète, je me pose la question c'est

55:57 de se pas se faire griller par une banque, à part si c'est un cautionnement, si c'est un cautionnement, la banque te dira non on a déjà connaissance que vous avez un autre projet, sur l'un des deux, il y en a un qui ne passera pas. Mais je veux dire, si elle ne passe pas avec la banque A et la banque B parce qu'il y avait le coup seulement, si tout, elle passera peut-être avec la banque C, quoi, toi. Mais c'est pas... Faut pas toujours te mettre trop de trucs en te disant... De toute façon, tu sais que tu pars pour deux, quoi, toi.

56:39 Donc soit tu te dis « Ok, j'ai peur, j'y vais pas », et puis voilà. Ou soit tu te dis « De toute façon, je sais que je veux le faire », et tu te dis « Bah, il faut y aller franco, faut pas te mettre à faire l'hésitation, celui qui hésite, il tombe. Donc, il dit ok, moi je veux faire les deux, et puis voilà, tu commences à organiser tes recherches de financement, tu sais que tu devrais avoir plus de banques à la hagueur, plus de courtiers, et puis c'est tout. D'accord. En fait, plutôt que l'hésitation, je préfère vraiment prendre le temps de la réflexion pour ne pas faire n'importe quoi. Je vais vraiment réfléchir et mettre en place des actions qui soient…

57:19 parce que derrière il suffit que tu fasses un truc de travers et que tu fasses mal les choses après tu te dis putain j'avoue si j'avais pas fait… le fait de faire une doublette et tout, c'est pas juste le financement, après vous pouvez assurer au niveau du suivi de chantier, il y a tout ce qui va dire, le truc souvent vous prenez la tête sur le financement, mais le plus dur c'est pas le financement, c'est surtout le suivi de chantier, déjà quand tu as un chantier à gérer, t'inquiète, déjà je suis à mon compte, donc s'il faut faire les aller-retour je les ferai, et j'ai entendu l'histoire de notre ami Célim, t'inquiète, c'est bon, j'ai compris. Ah ouais ouais ouais, marquage à la culotte, boom, on a fait ça, on a dit

58:18 ça, ok je reviens dans 3 jours, boom, là on a dit ça, ok tac, t'es sûr, ok boom, Ah, genre, juste s'ils changent l'ampoule, je le verrais. J'espère, mais... Non, mais t'es qu'un mec, du coup, de toute façon, c'est... Je dirais, pour moi, c'est même pas... Faut pas vous prendre la tête sur le financement. En tout cas, si vous avez le financement, let's go, quoi. C'est plus la partie suivie qui sera plus short, quoi, tu vois. D'accord.

58:41 Ça reste quand même... Tu vois, quand t'as deux projets à suivre et tout, mec, tu vois, c'est pas fait pour tout le monde, tout le monde n'a pas la même aversion au stress. Il y en a qui vont se dire « putain! » alors qu'il y en a qui se disent « putain! ». Chacun fait face au truc comme il le sent. C'est plus à toi de sentir, au moins toi tu vas te sentir par rapport au suivi, chantier et tout. Si tu te sens à l'aise avec ça, tu sens que t'as les épaules pour, mon gars, let's go, tu vois.

59:15 Ah mais en vrai, moi, ça, je m'en fous. J'ai déjà suivi un chantier sur un appartement que j'avais à Villeneuve-Saint-Georges, c'était un 45 mètres carrés, c'est pas comparable, c'est sûr. Mais ça, en vrai, c'est pas ça qui me fait peur. Moi, ce que j'appréhende, c'est surtout le financement. Après, derrière... Ah, ça va bien le financer, mais t'inquiète, t'inquiète. Là, en tout cas, signe ton compromis déjà et puis après pour le financement tu verras. Mais ne te prends pas la tête encore pour le moment. Ok, bah vas-y, c'est bien, ça m'a requinqué là. C'est parti, nickel.

59:46 T'inquiète mec, t'inquiète. Ça marche. Allez, let's go. En tout cas, si t'as d'autres questions, je te redonne la parole. Ah oui, oui, attends, juste, je termine après, je sais qu'il y a du monde, je vais laisser. Par rapport aux biens, je te disais là, le deuxième il est affiché à 110 et elle me disait à 80 ça peut passer tu vois, moi je pensais faire une offre à 70, t'en penses quoi? De toute façon moi j'ai pas eu une parole d'évangile, c'est toi qui doit s'en

60:19 foutre le truc, si ça passe pas, c'est tout, tu réajustes. De toute façon, qu'est-ce qu'il va se passer? Si tu proposes un truc, faut juste pas faire un truc de façon brusquée, puis de façon sale, quoi, toi. Si je fais les choses proprement, écoutez, monsieur, votre bille m'intéresse, franchement, c'est nickel ce que vous avez là, mais ça rentre pas dans mon budget, quoi. Je peux vous proposer 60 000, qu'est-ce qu'on dit? Oui? Non. Non, ça va pas aller, bon, plutôt 65, 70. Ok, bon, ben d'accord, 70 alors. Mais voilà. Mais si tu mets ouais, bon, tout c'est dégueulasse, je peux pas. Plus de 70?

61:02 Il va même pas te répondre le mec. Et du coup, il va dire non, celui-ci, je veux même pas qu'il ait mon bien comme ça. Ouais, ouais, je vois ce que tu veux dire. Donc c'est tranquille. Donc là, sur des petits montants comme ça, il ne faut pas trop se prendre la tête. De toute façon, tu ne vas pas négocier le bien, tu ne vas pas avoir le bien à 20 000. Donc il ne faut pas se tricher le cerveau pour des petits montants comme ça. Si tu te triches le cerveau pour les travaux, là effectivement tu vas avoir un gros truc.

61:37 Si le bien était à 150 000, je te l'aurai dit, ouais fais une belle culbute, mais le truc il est à 80 ou 70, vas-y tente, tranquille, je te prends pour la tête, let's go mec. Ok ça marche. Ok ok, et puis attend dernière chose, au niveau de la déclaration des revenus, c'est le loyer hors charge ou charge comprise? Alors toi tu fais une déclaration, c'est du meublé ton truc? C'est du nul, tu dois faire une déclaration en foncier, donc du coup tu prends le loyer, c'est du loyer que tu prends, c'est pas l'échange sur autre chose.

62:34 D'accord, donc c'est le loyer hors charge. Ouais. D'accord, parce qu'on va dire le loyer c'est 450, les charges ils sont à 50€, je prends 450. Ouais, tu prends 450 et du coup tu multiplies par 12 et tu te dis, t'as eu le temps l'année dernière, si tu as fait des travaux et tout machin machin du coup tu le notes quoi. Mais je t'avoue que ça c'est même pas moi qui le fait, j't'avoue que c'est mon pote qui... Y'a pas de soucis t'inquiète, ok ça marche. Non mais après comme j'ai plus de foncés du coup moi je donnais à mon pote, là en

63:10 plus toi genre là il m'a demandé de lui envoyer toutes les factures des trucs que j'ai acheté et tout pour qu'il puisse suivre l'année, pour qu'il puisse remplir le document. Ok. Mais ouais. Ok. Bon bah en tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas je te redonne la parole. Pas de soucis, ça marche, merci Candy. Allez passe une bonne soirée.

63:32 Ça va je te redonne la parole. Ciao. Yes. Alright, alors du coup je donne la parole à un autre Sprinter Alors on va essayer de faire ça dans l'ordre là Tac tac tac Ah! Lawrence! J'ai plus le temps

63:47 Attends Lawrence Je vais te donner la parole là Allo! Coucou Laurence! Comment vas-tu? Ça va, ça va bien et toi? Tu nous as abandonné là? Non non non!

64:01 Non, non, non, du tout, du tout, j'étais là. Oh là là, c'était une période exceptionnelle avec ce confinement. J'imagine, j'imagine. Alors où en étais-tu du coup toi? Alors, comme j'ai investi dans le Grand Est, donc c'était un peu chaud là-bas dans la région. D'ailleurs, il y a eu pas mal de personnes qui étaient contaminées, puis d'autres qui sont parties. Enfin bon, c'était vraiment la zone à éviter. Donc, beaucoup de chantiers étaient bloqués pendant toute la période. Déjà qu'au départ, ça n'avançait pas

64:45 beaucoup ou très lentement. Donc là, bloqué deux mois. Et puis là, c'est seulement la semaine, à partir du 11, 12, 13 mai, que j'ai pu aller sur place et discuter avec le responsable de chantier. Donc, eux, ils étaient deux associés. Il y a un associé qui est parti, avec tous ces événements-là. Et donc, du coup, lui, il reprend, enfin il continue. Et donc on a pu discuter, on a repris un peu là où on s'était arrêté, avec le confinement, tout était bloqué.

65:26 Et donc là il a pu reprendre un peu tous les chantiers. Et donc on va avancer sur l'électricité, puisqu'on avait déjà tout fait, la plomberie, tout ça. Il manquait l'élec, donc on s'était arrêté là. Donc on a vu l'électricien cette semaine, c'était quand, mardi? Lundi ou mardi? Lundi, lundi. Mardi. Et donc on a pu mettre en place, voir déjà les compteurs,

65:54 on a regardé la puissance qu'il y avait, il a pris des côtes pour pouvoir installer. Donc les rails étaient posés au plafond, il indiquait qu'il passerait par le plafond pour passer ses câbles, ses gaines, les sous-compteurs, enfin lui il ne parle pas de sous-compteurs mais il parle de compteurs divisionnaires. Mon avis c'est la même chose. Voilà, et donc il va nous commencer l'électricité à partir normalement de la semaine prochaine. Il faut que je regarde encore avec NJ pour la puissance des compteurs comme il va y avoir cette lot. Donc il me demandait de passer, de demander à EDF d'avoir des puissances à 90 kW. Là tu es déjà en retard parce que ça c'est un truc que tu

66:47 depuis longtemps Laura. Justement, oui. Je crois que c'est Xavier qui me dit, même Malik aussi je crois, les mecs qui l'ont fait attendre, attendre, attendre, tu vois, ça il faut rapidement les appeler, dès cette semaine,

67:03 essaye de les appeler. On s'est vu la semaine dernière, cette semaine, on s'est vu cette semaine. Donc oui, oui, déjà la semaine dernière, plus cette semaine, ça fait deux semaines que je les vois. Non, non, donc… Je te parle de NG, moi, je te parle pas de l'électricien, je te parle de NG.

67:22 Ah, NG, ah, mais non, NG, alors oui, je t'explique, NG, je les ai appelés. Donc, dans l'immeuble, j'ai deux compteurs. Ok. J'ai deux compteurs et l'équipement... 18 kva c'est énorme! C'est énorme! Déjà moi j'ai mis 12 kva, ça suffit largement. 18 kva, je suis même pas sûr qu'en perso ce soit 18 kva.

67:58 et il y a un technicien qui passe normalement début juin, autour du 2-3, il doit m'appeler pour prendre rendez-vous pour changer justement le disjoncteur. Les câbles? Oui. Les disjoncteurs, c'est ce qu'il y avait. Ça effectivement, il faut faire ça rapidement parce que nous, ils nous ont fait, en tout cas peut-être que dans l'Est c'est un peu plus... Ils sont plus réactifs.

68:28 Mais moi dans le Nord, oh la la... Les mecs, au bout de 3 semaines, ils étaient toujours pas arrivés. 3 semaines après? D'accord. 3 mois, les mecs étaient toujours pas venus. D'accord. C'est pour ça que je vous dis, limite dès que vous commencez, une fois que vous avez signé le bien,

68:52 appelez NJ, quoi. Appelez-les parce que des fois ils sont vraiment à la ramasse. D'accord. Ah non, ici, je l'ai appelé quand j'ai fini avec l'élec. J'ai appelé tout de suite et j'ai eu l'électricité. Enfin, NJ, ils m'ont dit voilà, ils ont noté, ils ont dit bon, on peut faire passer quelqu'un, mais ce ne sera pas avant le 2 juin, le technicien vous appelle pour venir quoi. C'est vrai que c'était exceptionnel mais ouais effectivement donc bon après ils sont pas encore venus, ils ont appelé, ils doivent intervenir à partir du 2 juin, ce sera pas avant le 2 juin. Non mais après il t'a dit il va venir, mais après il vient, il regarde, il te dit ah oui effectivement il faut qu'on change

69:41 le compteur. Bon ben on reviendra plus tard pour vous donner le... Mais bon s'ils peuvent avancer rapidement ce serait parfait. Mais pour moi deux compteurs à 18 kWh ça fait beaucoup. Surtout pour cette logement. En tout cas si t'en as un compteur à 18 ok, mais deux à 18... Parce qu'en plus faut se dire que plus tu prends une puissance importante, plus tu... Oui, les abonnements sont chers.

70:06 Au loin, ils sont plus chers. Pour l'abonnement, tu as 200 et quelques euros par an. Donc, effectivement, au lieu de 60 balles, ça fait ça en plus. Mais l'électricien, vous êtes 18 KVA, donc 90 ampères, je sais pas trop, mais en tout cas c'est du 18 kVA. Ça correspond à 18 kVA. Et il disait que 18, ça allait être juste. Lui, il voyait quelque chose comme 26 avec 7 logements. 7 studios, il voyait plus autour de 26 kVA.

70:49 Bon, ça c'est lui. C'est pas le cas des contours, parce que... Parce que le gars, il voit, l'électricien, il voit que dans chaque lot, il va installer, donc il va y avoir les plaques, le réfrigérateur, le chauffage électrique. Donc on est sur des studios de 20 mètres carrés, donc il disait qu'il faudrait mettre un 1500, 2 fois 1000, de radiateurs de 1000, 1000 watts je suppose. Et donc il a fait son calcul, il disait bon avec cet logement si on met tout cet équipement, enfin, la capacité du logement, il faudrait monter les compteurs à 18 kV à chacun.

71:46 Donc, voilà. Plus deux ballons d'eau chaude en sous-sol. Deux ballons d'eau chaude en sous-sol, une grosse machine à laver en sous-sol et un sèche-linge. Il disait que ça allait être juste, alors il allait mettre en place une astuce, et son astuce était qu'il allait mettre les ballons d'eau chaude en optionnel en termes de consommation. Si par exemple les logements consomment tous en même temps, par exemple si on est en hiver et qu'il fait moins 16 degrés et que tout le monde met le chauffage en même temps et que ça consomme de l'énergie, les ballons d'eau chaude

72:28 seront à ce moment-là secondaires. La puissance, la priorité sera donnée sur les logements et les ballons d'eau chaude seront en berne, en quelque sorte. Tu vois ce que je veux dire? Mais après, c'est logique, mais... Ouais. Vas-y, vas-y, vas-y, c'est bon. Mais tu disais, toi, pour tes logements, tu as combien de logements dans un immeuble? Tu as 4, 6? Alors, il y en a...

72:54 J'en ai un là où j'en ai 6. 6, ouais. Et j'ai deux ballons d'eau chaude... De combien? De 200? 200 litres? Non, j'en ai 6 de 300. 600, ouais. 2 de 300 litres. Après c'est vrai que moi j'ai pas mis de four traditionnel, ce genre de chose, parce que ça coûte, je trouve que ça coûte cher

73:28 pour pas consommer ça. Moi par exemple, il y a un logement où j'ai voulu mettre un four micro-ondes qui fait four, tu vois. Qui fait four, ouais. Tu payes ça à 150 euros, mais bon, après le truc, il fait les deux. Mais pour moi, je pense que si on est à 6 kva par appartement, tu vois, 6 kva par appartement, si t'en as 7... Tu comptes, ça fait 6 fois 7, ouais, ça fait quand même pas mal. Non mais alors, qu'est-ce que…

74:05 6 fois 7, on est à 42. Ouais, mais tu vois, genre… Non, non, ça, ça, il faut que ça fasse beaucoup. Non, non, attends. Mais il faudrait plus, il va nous manquer 6 kv1. Donc, il faudrait combien, c'est combien les kv6? Non, non, non, non, parce qu'en fait, 6 kv6, genre, ce que tu vas avoir dans une grande maison quoi, mais par exemple, moi je suis distinct pour 6 apparts, tu as 12 kva.

74:37 Ah oui! Tu as 12 kva. Tu as 2 kva par appartement. Ouais. Mais pour moi, genre, si tu as, parce que là t'as 7 appartements. 7 appartements, ouais. 7 x 3. 21.

74:56 Ouais, 7 x 3, 21. Ouais. Ouais, après si tu mets des trucs, effectivement, c'est pas con ce qu'il dit. Peut-être que, ouais, il faudrait peut-être passer sur... Ouais. Ouais, le 18 ça pourrait être effectivement intéressant. Surtout si tu mets du... comment dire... le souffle va pas tourner, tout le monde va pas tourner en même temps quoi tu vois.

75:23 Bon après éventuellement tu peux effectivement passer sur un 18 ou un 24 tu vois à la rigueur. Mais on peut monter jusqu'à un 24 KVA? Non pour un contrat non? dans ma tête, je ne sais pas pourquoi, mais je pensais que, en particulier, je pensais que ça s'arrêtait à 12 KV. Mais je sais qu'en pro, les mecs qui ont des usines, des boulangers, eux, ils peuvent monter à beaucoup plus. Mais moi, je pensais que... Ils sont très basés.

75:57 Oui. Ils peuvent être très basés, c'est vrai. Mais oui, les particuliers, les électriciens me disaient, oui, ils peuvent monter jusqu'à 18. Ils n'aiment pas, enfin EDF, NG, ils ne proposent pas le 18, mais ils peuvent facilement monter jusqu'à 18. Le problème, c'est qu'il faut qu'ils interviennent sur la ligne, peut-être, et c'est plus pénible pour eux.

76:42 Oui, parce que là, ils seront obligés de changer les cables, les sections de câbles seront plus importantes. de capture en plus importante. Et je crois que les compteurs habituels s'arrêtent à 60A. Donc du coup, on est à 90A. Là, ce serait un compteur... Ouais, tu vois, ça s'arrête à 60. À 60, hein. Pour du 12K.

77:22 Du 12K. Ah oui, d'accord. Donc, les joutes sont monotravées. Tu vois, là, pour moi, c'est pour ça que je pensais que ça s'arrêtait à 18, parce que toi, là, ça te met... tu vas sûrement devoir avoir un autre compteur électrique. D'accord. Donc du coup, j'ai deux compteurs, si on est à 12, on sera à 24. Moi je pense que c'est pas forcément injudicieux. Franchement, moi je me pose vraiment des questions.

78:04 Parce que je dis, moi je suis à 12 et ça tourne. Je me dis pas assez sûr. Parce que là, en gros, pour moi c'est sûr dimensionner. Genre, si tu vas mettre un truc à... Alors si tu pouvais mettre du 18, je te dis vas-y, tu peux. Mais pour moi, je trouve que ça fait chier de mettre des... Dis-moi, tu vas mettre des lave-linges dans chaque appartement aussi? Non, non, non, il n'y aura pas de lave-linges.

78:34 Il y aura la prise, l'arrivée d'eau, l'évacuation dans les travaux. On a prévu de mettre tout ça au cas où, si un jour, tu veux mettre un lave-linge dans un studio en particulier. Mais il n'y aura pas, effectivement, de lave-linge dans les studios. Peut-être au dernier étage je vais mettre un lave-linge parce qu'il est plus grand, oui, mais sinon non, je ne mettrai pas de lave-linge forcément dans tous les studios, non. Par contre j'aurais la prise et l'arrivée évacuation d'eau pour un éventuel lave-linge, quoi. Si après, ouais, s'il y a un changement après, quoi. Tu vois, mais non, il y a… Regarde le surcoût de ce que ça engendre d'avoir 18 ans.

79:22 Je ne pensais même pas qu'on pouvait avoir 18 ans. Mais regarde le surcoût. Si tu vois vraiment ça, pour moi je pense que ce n'est pas les siens. Parce que moi je dis avec 12 KVA, le drone, il est super amusant. Si, c'est un silo sur du 12 kVA. Et plus les communs. Ouais, plus les communs. C'est quoi les électricites?

79:49 Lave-linge. Mais il faut savoir que tout le monde va cuisiner en même temps. Parce que, par exemple, le pique que tu vas avoir, c'est-à-dire que tout le monde va cuisiner en même temps. Mais bon, quand les gens vont cuisiner, ta femme de ménage, elle ne sera pas en train de sécher le linge et de faire des lèvres ici. Donc pour moi, je trouve que c'est un peu beaucoup. Mais bon, c'est toujours mieux si tu peux l'avoir au moins, si tu veux, un petit peu plus ou moins, mais il faut voir où ça va t'entendre, parce

80:32 que déjà le compteur ce ne sera pas le même, les sections de cas ils vont devoir tout changer. Il faut voir. Oui, il faut voir. D'accord, moi ça je vois. Parce que les chrétiens disaient que si on n'a pas de 18, 2 x 18 ça fait un peu juste, donc ça va être difficile de faire les travaux électriques et blablabla. Donc c'est bon, on va demander aux gens l'élect. Moi je suis pas… parce que moi je veux dire… alors c'est vrai que quand toi tu prends l'élect pour chez toi, genre pour un appartement et tout, en standard tu vas avoir soit du 3kva ou du 6kva tu vois mais bon quand tu es dans un appartement

81:21 en toute façon c'est surdimensionné aussi et c'est parce que tu vas avoir ton large linge tu vas avoir tout dedans alors que quand c'est une configuration comme celle ci tu vas mettre des leds déjà donc ça ne consomme rien le seul truc qui va vraiment consommer c'est le chauffage et éventuellement les plaques. Oui, chauffage et plaques, éventuellement le four quand il n'est pas mis compte. Donc c'est essentiellement le chauffage qui va, les lumières ça consomme pas tant. Mais le four c'était déjà prévu ça ou c'est un truc que tu rajoutes après ça? C'était déjà prévu dans le package de la cuisine.

82:09 Il m'avait mis un package cuisine avec four, plaque, hot, réfrigérateur. Il avait fait un package pour 1500. Tu vois, c'était aux deux vies, on était partis là-dessus. cuisine trois blocs avec four, plaque, hot et réfrigérateur. Bon ça c'est au devis. Après on ajustera en fonction parce que je pense pas qu'il y aura la place pour mettre trois blocs dans les petits studios quoi. Donc ça ça va être ajusté à la baisse quoi. Le devis va être amoindri en termes de coûts. Mais voilà on était parti là dessus donc l'électricien lui part sur le fait qu'on va mettre plate, four, réfrigérateur

82:53 hot, et un branchement pour la machine à laver, enfin bon, tout le package, après qu'on l'utilise ou pas, voilà. Mais il va mettre déjà l'installation électrique pour ça quoi, pour tout le package. Après bon c'est mieux de l'avoir et on verra après ce qu'on consomme. Mais effectivement, sur cette base-là, il a dit qu'il fallait 2x18 si il y a 2 compteurs, 2x18 KVA, pour ne pas avoir de problème de compteur qui est géante de surconsommation. – Mais déjà même sur le principe d'avoir 2 compteurs de cette puissance-là, je trouve ça surdimensionné. – Oui, 2x18. – 2x18, je trouve que c'est vraiment gros.

83:40 Bon après, peut-être que comme toi tu mets des fours et tout, peut-être que là ça peut jouer, mais je veux juste te dire, ouais je trouve que ça fait... C'est énorme. J'ai envie de te dire que c'est surtout des frais en charge fixe que tu vas avoir. Ouais, ça fait frais en plus. Tu vois, imagine, pour moi, c'est comme si tu prenais un truc à 18 KVA juste pour ton hall. Parce que pour moi, le premier compteur, il suffira. Et en plus, comment tu vas séparer?

84:17 Tu vas faire un compteur pour 3 pour en-dessous, 3 pour en-dessus, tu vas faire comment? Alors, il y aura un compteur qui va prendre quatre logements et un compteur qui va en prendre trois plus les communs. Donc un compteur qui va prendre trois plus les communs. Donc là on était en train de réfléchir un peu comment on allait répartir. En tout cas un compteur va prendre trois ou peut-être le quatrième, le septième, deux compteurs, enfin un compteur chacun va en prendre trois, le dernier logement et les parties communes on va les répartir sur les deux compteurs pour que la consommation soit équilibrée au niveau des deux compteurs. Qu'il n'y en ait pas un qui tire plus sur l'autre. – De toute façon il y en a forcément un qui va tirer plus que l'autre, parce qu'il

85:12 y en a un sous lequel tu vas mettre le ballon d'eau chaude et puis les machines. De toute façon celui-ci va tirer plus que l'autre. Donc peut-être le commun répartir sur les deux compteurs. Mais à voir. Mais effectivement il disait que 18 kva c'était ce qu'il fallait pour les 7 logements. Moi je te dirais, vois quand même un autre artisan. Celui-ci, c'est un autre électricien, c'est pas ton artisan principal. C'est l'électricien de mon artisan. C'est l'électricien de mon artisan.

85:53 Mais effectivement, je vais voir avec un autre électricien, voir ce qu'il va me dire. Moi je te dirais, vois quelqu'un d'autre. Essaye d'avoir deux sons de cloche. Moi je trouve que c'est surdimensionné et moi j'aurais pas fait... Après bon, j'ai pas... je veux dire, j'ai pas de parole dimensionnée, mais je vous dirais, perso, j'aurais mis un seul compteur et j'aurais tout mis, j'aurais tout simplifié. En fait, ça va être un bordel monstre, tu vas avoir deux factures à la même adresse et tout.

86:22 Pour moi, c'est... En plus, tu vas avoir un truc qui sera relié à la cave, donc du coup, il va devoir faire attention à ce qui est relié au-dessus, en-dessous. Ouais. Ouais. Pour moi, c'est un peu compliqué. Moi, perso, je ne l'aurais pas fait comme ça. Je ne l'aurais pas fait comme ça, moi.

86:41 Mais vois avec tes avertissements, et tu auras un autre son de voix si tu vires un peu ce qu'ils te disent, mais pour moi là, c'est complexifier la chose pour pas grand chose en fait. Ok. Ouais, je vais quand même faire venir intervenir un deuxième électricien pour voir si il a un bon objet. Ouais, ouais, parce qu'effectivement, deux comptes à un. Oui, il y avait encore ce problème de la RJ45, et j'ai reparcouru les formations. Et la RJ45, la prise RJ45 que tu as branchée dans tes logements, en fait, tu l'as raccordée

87:26 à la boxe, c'est ça? Je ne l'ai pas raccordée, en fait. Non, non, non, la RJ45, c'est pour l'Internet, donc c'est forcément à la boxe. C'est forcément sur la boxe. Ouais, c'est forcément sur la boxe. Moi ce que j'ai fait, c'est que genre à mon entrée, tu vois, j'ai mis un boîtier. Mais tu regarderas dans le module 4, il y a une vidéo que j'ai présentée. Ouais, t'as un boîtier où t'as mis la boxe, c'est ça?

88:06 Exact, c'est ça. Donc c'est pas sur le compteur électrique que tu branches les RJ45. Non, non, non. Il y a même pas d'endroits où tu peux brancher des RJ45 sur le compteur électrique. C'est pas une bonne section de cartes. Donc t'as 6 câbles RJ45 qui arrivent et tu dois avoir 6 prises sur ta boxe pour pouvoir le faire. C'est ça? Ouais, c'est ça. Logiquement c'est ça. Mais bon, en théorie, je crois qu'il n'y a pas autant de... Donc du coup, tu es obligé de rajouter soit un répartiteur, ou genre, ou

88:44 comme ça, ça te permet de séparer les deux, de faire un hub quoi en fait, tu as un hub où tu mets le cas principal et ensuite tu sépares les autres avec d'autres cas ou quoi. Ouais, ouais, exactement. Donc ouais, en fait ça arrive dans le boîtier où il y a la boxe et pas sur le compteur. Ça je vais voir, je vais voir avec lui, mais c'est ce que je ne comprenais pas. En fait la RJ45, pourquoi on la met alors que, ouais, effectivement c'est dans la box. Comme ça le gars qui vient avec son câble Ethernet, il peut brancher directement et pas utiliser le Wi-Fi par exemple. C'est ça.

89:25 Et quand tu as la box par exemple, ouverte de chaussée ou peu importe, est-ce que tu utilises un amplificateur de, comment on appelle ça, pour recevoir la wifi par exemple si tu es au 7ème étage, au dernier étage, pas forcément. Alors ça dépend de la box que tu utilises, si la box n'est pas assez puitante tu vois, je vous ai mis normalement, je ne sais pas si je l'ai dit jamais, mais je vous ai mis normalement une référence pour pouvoir justement amplifier le signal, tu peux le mettre à côté de ta box, la box standard, je sais pas la portée genre déjà à 50 cm. Et du coup, si tu peux tester voir sans ça, si ça marche, tu le gardes, et si tu vois

90:40 que ça a du mal à passer, à ce moment-là tu installes ce truc-là. Ça, ça coûte pas cher, genre pour 20-30 euros tu viens, tu bois. Et c'est parti quoi. Si si, oui, ça j'ai vu, oui. Ok, d'accord. Bon, ben très bien. Je vais faire intervenir un autre électricien pour voir un peu ce qu'il dit par rapport à ça, enfin en tout cas aux 18 kVA par compteur quoi. Ouais, pour moi je pense que c'est un peu trop.

91:10 Franchement, pour moi je pense que c'est un peu trop. Ouais, je crois que Malik il en a je crois 9, et je ne suis pas sûr qu'il ait autant de puissance. De puissance, d'accord. Pour moi je trouve que c'est un peu surdimensionné. En plus il en a plus, tu vois, et je ne suis pas sûr que... Ah il a 9 ans, ouais. Autant, ouais. D'accord. Ok. D'accord.

91:44 Et sinon, dernière question, au niveau du... de tout ce qui s'est passé, le Covid, t'as pas eu trop de soucis au niveau des réservations, puisque les gens bougeaient pas, finalement. Enfin, je pense que t'as été impacté. Comment ça s'est passé?

92:00 Ben en fait, c'est ce que je disais, moi j'ai eu une baisse à partir de fin mars. Fin mars, j'ai eu une baisse de à peu près 70% quand même. Et après, genre début avril, c'est reparti quoi. Donc depuis même l'élection du président à partir du 16 avril, là, il y a eu vraiment un pic. Donc depuis là, j'ai pas eu de relâchement. D'accord, donc t'as repris ta cadence quoi, à partir du 16 mai, parce que l'allocution c'était le 11 mai. Le 16 avril, c'est... à partir du début avril, début avril disons. Ah ouais, d'accord.

92:43 Début avril, je sais plus, à un moment il avait parlé pour dire que justement on allait sortir le 11 mai. Mais la fois où il a dit ça, j'en ai déjà quelques jours avant, ça a commencé déjà à arriver. Ah ouais, à changer. Mais depuis son allocution, ça a repris. Ça a repris, d'accord. Donc les gens se déplacent quand même, quoi, en respectant les centaines de mètres. Ah mais moi j'étais surpris de voir que même pendant, j'avais quand même du moins après, tu vois, genre fin avril, j'avais du monde comme s'il n'y avait pas de Covid. Ah d'accord! Ah ben tant mieux alors, donc il n'y a pas eu...

93:21 Ouais, j'ai eu vraiment un coup, c'est vraiment fin mars, fin mars là. Fin mars, le mois de mars. Là, on était en panique, les gens avaient peur. Du coup, j'avais 20-25% de... Ouais, de raison. C'est reparti. C'est reparti. D'accord, tant mieux alors, parce que c'est vrai que ça pose des questions dans des circonstances pareilles.

93:47 Ouais, j'imagine. Ok. Ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions, Laurent, n'hésite pas, et il te donne la parole alors. Ok. D'accord, merci en tout cas. Je te remercie, à tout à l'heure. A toute. All right, alors du coup je vais continuer, je donne la parole cette fois à une sprinteuse,

94:06 Carole, Carole je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions, et puis je pourrai te répondre. Alors Carole pour activer ton micro, tu as un bouton en haut à droite je crois, pour activer ton micro. Carol, je ne t'entends pas. Je ne sais pas si c'est toi qui ne veux pas parler, je ne sais pas. Ce n'est pas grave. Alors, il y a Malik qui dit, je suis sur du 12 KVA pour 5 appart d'un côté et 4 de l'autre. Parfait, merci pour ton message justement. Je vais te donner la parole Malik. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en

94:56 es. Yes Malik. Salut les, salut Camille, les spunteurs, les spunteuses, salut. Ah ben comment ça se passe? Ça va, ça va. Ben, normalement mes travaux doivent commencer la semaine prochaine normalement. Et euh ben elle m'a elle m'a donné un petit doute là euh Laurence parce que

95:29 moi j'étais pas optimiste avec la base de la formation du coup avec euh ben du douze hein du douze et douze puisque d'un côté j'ai cinq et de l'autre j'en ai quatre donc euh voilà après bon moi j'ai c'est ça j'ai utilisé le super bon

95:59 Je vais lui poser la question. Ouais mais pour moi, en tout cas moi ça tourne, tu vois. Mais tu vois genre 18, après qui peut le plus, peut le moins. Tu peux mettre 40, 40 si tu veux, ça va marcher. Mais le truc qu'il faut se dire c'est que plus tu augmentes ta puissance, plus t'as des frais d'abonnement qui sont importants. Tu vois? Je sais, je sais. Donc du coup, comment t'as genre dû pour?

96:11 Bah déjà là, juste pour avoir fait passer parce qu'il y a un côté en fait, il y a un côté où il fallait carrément refaire le compteur puisqu'il n'était pas aux normes. Donc ils ont refait tout pour moi. Et ils ont profité pour faire l'autre. Et l'autre là, avec lequel j'ai galéré, ils m'ont fait galérer plus d'acier pour changer juste la puissance, j'étais assuré du 9. Et ben ils ont fait passer au 12 et j'aurais quelques frais d'une cinquantaine d'euros à peu près sur ma prochaine facture.

96:39 Ouais mais pour moi effectivement... aux artisans, ceux qui l'en passent pour la capacité. Pour moi je pense que tu devrais être bon. Après comme elle met aussi des fours, le four c'est vrai que ça pompe quand même. Moi j'ai que des microphones. Mais c'est quoi son... je vais prendre contact avec elle pour tout ce qui est ameublement parce que moi le budget il est ça va, elle est à 1500 euros de budget. Franchement c'est vrai, franchement c'est... même je t'avoue que quand j'avais été voisin là, pour tout ce qu'elle fait, franchement c'est bien, franchement je crois qu'on était à moins de 200 000 pour cet appart avec tout.

97:43 C'était un bon budget. C'est son artisan qui lui fait le paquet, qui fait partie de la main d'oeuvre et tout, ou bien elle a fait avec un prestataire à côté, elle a géré, comment elle a fait toucher? Je ne sais plus mais de mémoire je crois que l'autre peut peut-être nous dire dans les commentaires si c'était toujours là mais je crois qu'elle avait un artisan qui faisait tout

98:12 tout à l'heure quoi de ça je ne pense pas que je ne sais pas si de l'or on répond mais de mémoire c'était bon je vais prendre contact avec elle je vais lui demander même si elle peut donner des choses sur le groupe comme ça ça permet de tous les gens de bénéficiaires du groupe, comme ça, ça me permet de tuer les bénéficiaires

98:27 aussi. Après, le truc, c'est qu'elle est dans l'Est, donc si vous êtes dans le Sud ou dans le Nord, vous n'avez pas forcément le même contact, mais de toute façon, elle va partager les infos. Donc, l'heure qui répond, c'est un artisan, elle n'a pas vu d'autres. Bon ben éventuellement je vais gérer avec le mien aussi, je vais voir ce qu'il me propose. Sinon je ferai de mon côté. Ouais, c'est ça.

98:58 Mais sinon, par contre, j'ai pas de... Enfin là, comme je suis un petit peu bloqué avec le boulet tout, j'ai pas encore pu bosser sur... enfin, remanier les plans, mais je suis dessus, là. J'ai commencé à faire mes croquis sur feuille, je vais les refaire après sur un baïmen, puis je vais les envoyer ok parfait ouais ça c'est super important pour avoir un suivi carré une fois c'est important de faire ça donc je te mettais à le faire dès que tu peux quoi ok parfait ok ça marche en tout cas si t'as des questions n'hésite pas à Malik je te redonne la parole ok y'a pas de soucis Kenzie

99:34 ça va marcher à tout à l'heure alright alors du coup je donne la parole à un autre sprinter. Alors si je continue dans l'ordre, Mr. Johan. Johan je te donne la parole, tu vas me dire où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Alors curieux, là on est beaucoup, et du coup... Allo? Où est-ce que j'en suis? Ça va, ça va, ça va toujours. Oui, ben où est-ce que j'en suis, ben comme promis l'offre est faite. Donc par rapport à ce que tu avais dit, tu avais raison, j'ai augmenté un petit peu

100:17 mon offre, tu sais j'ai fait à 64 500, voilà, en fait je voulais passer sous la barre des moins 20 000 euros, je me suis dit, symboliquement, ça peut peut-être jouer dans la tête du gars, donc je suis remonté, 19 000 euros, c'est tout le monde. Et puis voilà, même si franchement, à part si, quoi qu'il arrive, franchement, je pense que je vais accepter la contre-offre, j'espère qu'il y en aura une, sinon je vais revenir avec un truc un peu plus haut, mais t'as raison celui-là je peux pas le laisser passer en plus tu sais dans quel état tu sais comment tu sais comment il est en off comment voilà je suis un peu solo quoi dessus donc hors de question qu'il ne passe en mêlée.

101:02 Ouais ouais j'imagine non mais let's go mon gars let's go là il faut que tu avances du coup ce qu'ils puissent te dire oui c'est bon ou ouais ou quoi. En fait si tu veux dans la foulée, on va dire juste après j'ai envoyé mon offre et si tu veux j'ai fait un peu de zèle, c'est à dire qu'une heure plus tard, une heure et demie plus tard, j'ai appelé un genre, oui comme promis voilà je vous ai envoyé mon offre, je vous ai dit que vous répondrez aujourd'hui, donc voilà, voilà vous avez l'offre et tout, ah oui monsieur c'est bon on l'a bien reçu

101:40 je la transmet au vendeur et puis je vous donne une réponse très rapidement donc je laisse respirer demain je laisse week-end quand même mais lundi je suis je suis chanceux d'eau quoi. Ben c'est ça mec c'est ça. Et puis voilà. T'as un bon et puis comme ça on avance hein. Yes j'ai laissé un délai de 8 jours quand même mon offre s'éteint fin de semaine prochaine, je voulais pas faire trop le micro loup, j'ai 8 jours, donc c'est 5 juin, et puis voilà quoi, histoire de donner une limite de date,

102:15 mon gars t'as pas tout plané non plus, donc je suis assez confiant, je croise les doigts Et mine de rien, faut pas oublier que tu sais, y'a toujours l'autre là qui est en... Pas en stand-by, mais tu sais, la succession, elle est en cours quoi. Donc pour pouvoir faire le compromis, tout ça. Donc bon, pareil, je fais pas de plan sur la comète, je m'avance pas. Mais tu disais les épaules, tout ça. Écoute, moi j'ai fait. Ben let's go mon gars, let's go. C'est ça, donne moi ton titre pour aller

102:56 au Paris. C'est ça, et le timing, le timing n'est pas très bon. Bon, je pense qu'il ne faut pas s'en baller, mais la succession ça ne va pas prendre trois mois. Donc disons que si je suis le compromis, genre pour l'autre, la semaine prochaine ou celle d'après, et que l'autre s'arrive, je ne sais pas, dans deux mois ou un truc comme ça, le timing sera à peu près bon, tu as souvent on serait bien dans les trois mois pour la doublette. Donc bon, ça s'annonce plutôt. C'est ça, on va pas, on va pas trop s'exciter, mais ça sent bon.

103:25 Bon, mais let's go, let's go, mon gars, let's go, let's go, let's go. C'est ça, c'est ça, let's go, exactement. Et voilà, tu sais tout. Donc plus de nouvelles, j'espère lundi, sinon jeudi. Bon ben c'est parfait, j'attends ton retour lundi alors. Ça marche? Ça marche, merci Candy. Double merci.

103:49 Bon t'inquiète. En tout cas, si t'as d'autres questions, n'hésite pas et je te redonne la parole. Ok, pas de soucis, merci. Ça marche, à tout de suite. Alright, alors on va passer à la sprinteuse suivante, Laura. Alors Laura, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? C'est vrai que toi tu devais avancer aussi. Allô?

104:10 Coucou Laura. Oui, salut Kenji, ça va? Ça va nickel et toi-même? Moi ça va. Pour le coup, moi je vais continuer à avancer sur mes rendez-vous avec les banques. Alors, je regarde maintenant parce que je me suis fait un tableau pour que ce soit structuré, sinon je me perds. Donc là, à ce jour, j'ai contacté alors 7 banques. Sur les 7 banques, j'ai eu 1, 2, 3, 4 rendez-vous, soit physique, soit téléphonique. Et donc, aujourd'hui, j'avais rendez-vous avec la caisse d'épargne.

104:52 Ils m'ont fait une simulation. Ils voient avec le banquier, ils voient avec sa directrice s'il peut prendre des projets hors zone de Chalandi, c'est-à-dire hors Île-de-France. Parce que, moi, mon projet, il est hors de l'Île-de-France. Ils voient avec elle s'il ne peut pas récupérer le dossier, ils le transmettent à une autre agence. Parce qu'en fait, ils sont censés être cinq et au final, ils ne se retrouvent que 2, donc ça fait beaucoup de projets, beaucoup de choses à gérer. Alors eux ils me demandent, dans la simulation, ils me demandent 12 500 euros d'apport. Bon, écoute, ça demande… Comment? Oui, ça fait beaucoup. Mais alors eux ce qu'ils proposent, pour l'instant en tout cas,

105:36 Donc, ils peuvent proposer 36 mois de préfinancement. Ah oui, j'avais une question par rapport à ça, avec des intérêts intercalaires, qui sont soit à recouvrir, soit capitalisés. Alors, le mec m'a expliqué deux fois. Je me suis dit, bon, je ne vais pas le faire expliquer une troisième fois, je vais chercher et tout, mais je n'ai pas encore eu le temps de regarder.

105:56 Mais toi, si tu sais déjà ce que c'est genre, par exemple, tu as déjà un prêt, avant de commencer à rembourser le capital, parce qu'en fait, si tu as remboursé, tu as pris un prêt de 100 000, le capital que tu as emprunté c'est 100 000, et tu vas avoir, peut-être, allez, tu as 20 000 euros de frais d'intérêt sur les 100 000. Donc en gros, toi tu dois rembourser 120 000. Mais en gros, les intérêts d'accadémie, c'est en gros avant de commencer vraiment à rembourser les 100 000, tu vois, tu vas rembourser juste des intérêts et une fois que tu auras fini

106:43 la partie, le différé entre guillemets là, ça se conclut que tu commences vraiment... En fait, de toute façon, les différés total, c'est très très rare. Toi, tu auras toujours des intérêts rapides. Mais simplement, quand tu as un cas de figure où l'intérêt, c'est à fond perdu, ça veut dire que tu n'as rien remboursé, tu n'as rien payé de ce que tu dois vraiment payer. En fait, les 120 000, tu les dois toujours. Et soit tu commences à rembourser juste la partie des 20 000.

107:18 Toi. Ouais. Ah, je commence à rembourser les 20 000. Oui, voilà, d'accord. C'est pour ça que tu m'as dit que ça se lisse après sur les intérêts que je dois... Voilà. C'est soit tu commences à rembourser les 20 000 d'intérêts que tu auras déjà payés. Donc ça c'est capitalisé.

107:40 Voilà. Mais soit c'est en gros, eux ils considèrent que ton prêt de 100 000 et plus les 20 000, tu les as pas encore touchés. Là pour l'instant c'est juste on attend. Ah, mais quand tu te rembourses quand même des intérêts. Voilà, tu te rembourses des intérêts. Et là ces intérêts là, ça font perdre tout ça. C'est comme si t'avais jeté par la fenêtre.

108:02 D'accord, ok. Ah ok, bon ben ouais, c'est bon, c'est clair. Donc, bon, 15 départs, comme je t'ai dit, 36 mois de prix-financement ou différé, ils appellent ça comme ils veulent. 12 000 euros... Franchement, ça c'est bien ça. Ouais, 12 500 euros d'apport. J'ai demandé tout de suite si c'est négociable, il m'a dit non.

108:20 Bon, j'attends de voir quand même l'offre, et ensuite, voilà. Comment? Je t'écoute, je t'écoute. Ah oui, d'accord. La clause d'exonération de remboursement anticipé chez ECGratuit, ils ont des possibilités de report jusqu'à 24 mois max et modulation d'échéance à la hausse ou à la baisse. Ensuite, j'ai eu une autre banque qui l'a...

108:42 Attends. Là, ils m'ont... Donc, j'ai transmis mon dossier et la personne voit avec sa directrice, si elle voit avec elle pour avoir un accord sur le montant du prêt et le taux, parce que selon sa simulation, je peux avoir 250 cas, et là, je dépasse. Le taux, ce serait, je crois, 1,54. Les taux, en général, ils sont à 1,50 à peu près.

109:15 Elle voit pour les frais de dossier. L'exonération en cas de remboursement anticipé, normalement c'est gratuit mais elle en parle quand même à sa direction. Et puis, oui, eux, ce qu'ils me demandent comme accord, c'est 3 900 euros. Donc ça comprend les frais de dossier après le rendez-vous. Donc là, ils font remonter à leur direction. Donc je suis en accounts. Bon, il faut attendre. Bon, après, je dirais que c'est ceux qui te proposent. Bon, tu prends... Essaye d'avoir le moins d'apport à sortir quand même si tu peux. Et si vraiment, c'est ce que je disais tout à l'heure à Vital, si vraiment il y a un

110:10 cas où ils te disent « ouais, nous, c'est non négociable et tout », et que tu veux sortir un peu du... Tu peux quand même sortir un peu de la pence, tu peux faire genre te rembourser dans ton... Ouais, ça j'ai déjà prévu une marge. En fait, par rapport à mon code 127, j'ai fait en sorte de donner un devis qui couvre l'intégralité de ce que je peux faire comme travaux, même si moi j'ai prévu d'en faire moins. Donc en fait, j'ai une marge de 17 000. Sauf que moi, les 17 000, je les avais gardés si jamais il y a un problème avec un truc imprévu, qu'on voit uniquement lors des travaux. Après si ça se trouve, j'aurai rien et ça va plutôt bien se passer. Mais bon, voilà. On verra.

110:58 Écoute, pour l'instant, je n'ai pas encore de retour. Je verrai qui me propose la meilleure offre. Pour l'instant, en tout cas, les banques que j'ai eues, j'ai présenté mon dossier maintenant uniquement en résidence principale mixte. Ok. Je ne fais que des projets, je présente ça uniquement en projet mixte parce que le courtier que j'ai eu, apparemment lui il attend une dernière réponse mais les autres banques n'ont pas voulu prendre de projet purement locatif. Donc je me suis dit bon, ça ne me coûte rien, j'ai déjà mon scénario qui est clair, qui sort naturellement, même moi j'y crois en le disant. Donc écoute, pour l'instant

111:43 ça passe, j'espère que ça va aller jusqu'au bout parce que pour l'instant les différentes personnes que j'ai eues n'ont ni écarqué les yeux, ne m'ont pas mis de stop tout de suite, ah non ça va pas passer du tout. Et en général ils disent oui vu les revenus fonciers que vous allez générer, oui c'est un bon projet, etc. Donc, bon, écoute, je crois que c'est ça. Voilà. Je continue à me faire chier. Ok.

112:13 Bon, ben, j'attends rapidement que tu nous dises, c'est bon, là? Oui, oui. J'espère. J'espère que ça va venir vite. Ah oui, j'ai une question. Si jamais, je peux le voir plus tard, mais si jamais, admettons, dans une semaine, je te dis bon ben c'est bon, j'ai mon prêt, etc. Y'a moyen d'accourcir les deux mois là, de close, ou pas? Ah ben si, t'as signé ton compromis, quand toi? Alors moi je l'ai signé

112:45 juste avant le confinement, y'a eu une prorogation. Donc moi mes deux mois, en fait j'ai deux nouveaux deux mois et ça couche jusqu'au 31 juillet. Non mais dès que t'as ton compromis, t'envoies un mail à ton notaire, tu dis mon gars il faut qu'on fixe un rendez-vous la semaine prochaine, là tu vois. Ouais parce que moi ils m'ont déjà donné une date de signature, de date finale. Non mais tu peux rapprocher ça. De toute façon c'est tout le monde, ça avantage tout le monde que tu rapproches ta date. Ça avantage ton notaire, il va gagner ses sous-couteaux. Ça avantage le vendeur, il va toucher ses sous-couteaux.

113:21 Et ça t'avantage toi, t'auras ton billet de couteau. Donc, ça c'est juste au cas... En gros, tu peux pas le faire au départ, parce qu'il y a le délai de préemption de la mairie. Mais une fois que ça s'est passé, Alors, dès que tu peux signer, dès que t'as l'argent. Allô? Tu m'entends?

113:44 Ouais, là je t'entends. Tu disais dès que j'ai? Ouais. En fait, je veux dire que dès que tu as passé le délai de préemption de la mairie, qui a à peu près de deux mois, tu vois, tu peux signer dès que t'as l'argent. Là, en fait, le délai qu'ils t'ont donné, c'est juste pour dire, ok, on se redonne deux mois pour que tu trouves l'argent, mais dès que tu as le financement, let's go.

114:06 Tu dis ça à gens... Le seul truc qui va te bloquer, c'est les places qu'ils vont avoir pour pouvoir trouver une date. Peut-être qu'ils vont te dire que dans 2 semaines, vous pourrez signer. Ça fonctionne dans Dispo. – OK, ça marche. De toute façon, on verra d'ici là. Il faut déjà que j'ai mon prêt et puis après je verrai.

114:26 Bon, mais ça marche. En tout cas, je te laisse avancer dessus et puis si t'as d'autres questions, n'hésite pas et je te redonne la parole. Ça marche? Ça marche. Merci, Kenzie. Je t'en prie. À tout à l'heure. Alright. Alors du coup, on va avancer. Je donne la parole à

114:42 un autre sprinter. Euh... Alors, attends, tac, tac, tac, tac. Mister Lynette. Alors attends, Lynette, donne-nous la parole. Je crois que ta main est levée. Allo Kenji. Yes Lynette. Comment vas-tu? Ça va? Oui. Écoute, de mon côté, j'ai plutôt une mauvaise nouvelle, c'est à dire que les deux projets, ils ont eu un refus en fait, par les deux courtiers, et apparemment les banques sur place elles ont fermé leur van suite au Covid, je sais pas c'est des trucs comme ça qui me ressortent, et du coup ils sont très frileux

115:39 par rapport au coût des travaux. Je ne sais pas en fait quoi faire maintenant, est-ce que je sollicite des banques qui sont à Paris, parce que j'ai l'impression en fait qu'ils ont un peu essayé par toutes les banques, pareil du côté d'Isabelle et de l'autre courtier que j'avais sélectionné. Donc sur les deux projets différents, tu as eu deux refus du coût? Exactement. que les travaux reposant plus de 40% du projet total ou pas? L'entable de prix total t'as combien? Alors ça dépend, l'autre en fait, celui qui est à Boulogne, j'ai à peu près 50% et celui de Calais je pense que je dois avoir un peu plus de 50% 50-60%. Donc du coup elle est venue avec une proposition

116:59 Isabelle en lui disant et si jamais on rénove, on demande un prêt pour les coûts petit à petit, c'est à dire qu'on rénove jusqu'à 50% ou 60% ou 70% en fonction de leur retour et puis le reste ça sera à ma charge, que je rénoverai avec ma propre trésorerie. Alors ça c'est une solution, c'est pas con ce qu'elle te dit, c'est une très bonne solution, moi je suis pas partisan de celle-ci, mais c'est un peu, du moins je suis plus parti dans une solution similaire mais pas vraiment. Moi ce que j'aurais fait c'est que j'aurais essayé à la banque en gros, genre si c'est un projet à 200 000, ben écoutez les gars prêtez moi 130 000 tu vois,

117:48 ou 140 000, jusqu'au maximum qu'ils peuvent tu vois. Et j'aurais essayé de, genre je vais prendre 20-30 000 genre sur un pré-conso, en mettant effectivement un différé, comme ça ça me permettrait de terminer au moins 3, 4 appartements. Et après, on se dit, au moins, s'il y a déjà au moins 4 appartements de fait, c'est déjà mieux que rien. Au moins, ça peut te permettre de te dire, quelques temps après, tu peux les ressoliciter pour genre 20, 30 000 euros de travaux

118:28 de ta poche et dans dix ans on y sera encore mec. Ben c'est ça c'est exactement ça que je lui ai dit en fait je lui ai dit c'est hyper long parce que si je me retrouve avec quatre appartements à renover et ben c'est quoi c'est 60 000 euros par appartement. Donc si on a 4 on a 60 000 euros. Qui va me prêter en crédit conso 60 000 euros à moins d'attendre des années 30 000 euros par ci 20 000 euros par là. Donc moi, là au total, le plus gros projet tu dois en prêter combien au total? Au total grosso modo à peu près 300 000 euros au total. Le plus gros? Ouais. Ok. Et il y a combien de logements encore dans le plus gros? Dans le plus

119:34 à 11 si on fait par rapport au projet que j'ai avancé à la banque, on peut en faire 8 avec 4 studios, 3 T2 et 1 dupet. Je sais, je comprends pourquoi, je pense que c'est peut-être partie de leur délégation et du coup les mecs ils ont pas voulu prendre. Mais comment on peut faire ça? C'était déjà bien parti en fait si tu veux. Des deux côtés c'était parti, c'est passé de l'agence à crédit logement, crédit logement il a bloqué. Ouais bon, je... Après, moi je te dirais, du moins faudrait voir combien il peut te prêter au maximum. Moi je te dis ce serait quand même con de laisser passer ce projet là toi.

120:45 Même si t'as fait, moi je te dis si tu peux faire, au lieu d'en faire 11 si tu peux en faire 7, c'est largement suffisant. Tu vois ce que je veux dire? Même si tu en fais... Le seul truc c'est qu'en temps normal, tu vois quand tu fais des travaux, tu commences par le haut et tu descends, tu vois? En gros, tu vois genre, si tu avais 11 appartements, ça ferait genre un truc comme ça, tu vois genre ici tu commences par le haut et tu descends au fur et à mesure, maintenant ce que tu te diras c'est qu'en gros au lieu de faire les deux derniers étages, tu bloqueras ici et tu feras tes apports qu'à partir de là, et ce qu'il faudra simplement faire c'est

121:30 laisser des préparations en termes d'arrivée et d'évaluation, et puis une fois que tu auras fait, eu le financement pour celui-ci, boom, ben tu, quand tu auras financé ça, après tu peux refinancer le reste, tu vois. Mais, parce que là, même si il te reste 4 appartements à faire, c'est, 4 appartements c'est un petit immeuble mec, hein. Donc c'est comme si en gros demain tu refinances un deuxième projet, sauf que là t'as pas de terrain à payer, t'auras pas de frais de notaire à payer. près de nos terrains payés. En fait on avait fait le calcul par rapport au coût des travaux et par appartement on avait à peu près 10 000 euros. Après encore une fois le coût

122:16 ne sera pas pareil sur un immeuble déjà recommencé je suppose que de 15 000 on descendra à 8 000 mais ça va sécher ma trésorerie c'est ça que je me dis en fait, c'est-à-dire qu'au bout de 2 ans, je vais devoir en fait pratiquement tout mettre pour la rénovation. Non, non, non, non, l'objectif c'est vraiment ça, c'est de montrer en fait que si tu peux en faire 7, tu vois, genre, de toute façon, ce qu'il faut que tu fasses c'est qu'il faut que tu dépenses un montant suffisamment, il faut que tu puisses faire suffisamment de logements pour que, au total, tu sois quand même dans un code 127. Genre, si tu fais 7 appartements, tu sais qu'il ne faudra pas que tu dépenses plus de 210 000. Et tu sais que si demain tu veux rajouter le reste, tu te rends financier.

123:13 pas financé quoi, mais une banque te financera d'autant plus facilement genre un projet d'agrandissement de mieux que tu as déjà et qui génère déjà des revenus que rien du tout quoi. Après, moi je te dis perso, c'est ce que je refais. Après tu peux te dire ok c'est tout, soit tu pars sur un autre projet plus petit en attendant, mais perso j'aurais pris celui-ci, j'aurais fait un truc, quitte à ne pas terminer tout de suite, mais j'aurais pris suffisamment d'argent pour faire 4, 5, 6 appartements toujours dans mon coach 27 et puis après on aurait refinancé sur un autre projet quoi ça. Ok.

124:03 Bah en fait tu sais partie. Boris le connu, il devait faire 7 appartements tu vois. Et finalement, niveau trésor, les mecs ils voulaient pas, donc il s'est arrêté à 6 tu vois. Ben là, ses préparations sont faites, et quand il voudra, ben quand il aura fait genre une année d'exploitation, les mecs auront vu que son truc tourne, ben il pourrait retourner les voir en disant ben les gars maintenant il faut que je termine le 6ème part quoi ça j'ai besoin de 10 000 j'ai besoin de 20 000 quoi ok donc en fait tu partirais sur la même logique sur la même proposition que Isabelle je suppose ouais moi je serais parti sur la même chose sauf que j'aurais pas fait

124:44 le but c'est pas de faire les travaux toi-même mec, je veux dire avec ta trésor quoi. Là tu vas te faire des... le but du projet c'est que c'est le projet qui génère de l'argent. Donc du coup moi j'aurais fait un truc, j'aurais vu avec elle combien jusqu'à combien les mecs ils peuvent nous suivre. Si elle te dit genre les mecs peuvent se suivre jusqu'à 200 000, ben mec prends les 200 000 frère, ce qui est pris n'est plus à prendre. Les 100 000 on les retrouvera plus tard, mais tu vois, genre si on peut faire entre 4 et 200 000, essaie de prendre le maximum. Parce que 300 000, c'est quand même déjà un bon budget. Mais si tu peux prendre déjà 200 000 et que tu peux déjà faire même 6 appartements,

125:28 mec, tu laisses les autos dessus au fur et à mesure quand tu auras montré que tu as des revenus et tout. En plus, le fait même de générer des revenus supplémentaires, ta capacité d'emprunt sera même plus la même, parce que là tu auras une capacité d'emprunt plus importante, parce que tu auras généré des revenus déjà. Là c'est même plus de l'hypothétique, c'est les gars regardez là l'argent rentre, donc maintenant il faut me prêter des sous pour que je termine ça pour qu'on fasse rentrer plus d'agrandissement deux ans après sans toucher la trésorerie quoi.

126:08 Ce sera plus simple que de dire pas, ce sera au bout de notre projet. Après la difficulté c'est quand même de réussir à rester dans ton code 127 que sur les quatre, parce qu'il six appartements parce que parce que moi parce que tu te fous de dire que en gros là aujourd'hui tu vas quand même payer un immeuble entier et il y a peut-être quatre appartements que tu vas pas pouvoir faire donc en gros c'est la surpasse que tu vas payer et en gros que les autres les en gros les six ou les sept autres vont devoir supporter c'est sûr que si l'immeuble il est pas exploité à 100% les codes 127 je ne rentrerai pas tout de suite, tout de suite, ça va devoir attendre 2 ans ou le temps de la rénovation et de l'exploitation complète de l'immeuble.

127:05 Mais ça dépend, ça dépend, ça dépend du prix du bien en travaux, c'est ça le truc, ça dépend du prix en travaux, si le bien en travaux il est déjà très élevé, genre si hors travaux t'es déjà à 150 000, c'est sûr que pour 50 000 euros tu vas pas pouvoir rénover 6 appartements, donc du coup c'est sûr que tu seras hors code 127, mais si par exemple le bien est à 100 000 et t'avais prévu de faire 200 000 euros de travaux, tu peux rentrer dans ton code 127 avec 6 appartements. C'est ce que je veux dire. Ouais. Mais avant de passer pour là, de toute façon,

127:48 il faut déjà bénéficier de l'argent. Et puis ce qu'il faudrait voir aussi, c'est combien la banque est-elle adaptée. Et aller voir d'autres banques aussi. Là c'est bon, tu t'es pris un refus, c'est tout. Là on passe à autre chose, on va voir d'autres banques et on essaie de trouver d'autres solutions. Le truc c'est qu'ils ont contacté un peu toutes les banques locales en fait. Donc du coup si c'est pas à Paris, je vais pas aller à n'importe quelle ville leur demander des...

128:21 Ben va à Paris, si tu veux moi j'ai des contacts. Je sais pas si je t'avais déjà envoyé des contacts de... De Paris, non. Je sais plus comment ils s'appellent. Attends, j'ai un contact à Paris là, comment il s'appelle? Faudrait que je voie un peu. J'en avais un à Paris, je t'envoyais Instagram et même... Geoffrey? Ah Geoffrey, t'as envoyé Geoffrey déjà?

128:40 Non mais Geoffrey en fait il répondait pas, je pense qu'il a dû changer de numéro. J'ai grillé l'autre... Notre ami, comment il s'appelle? Colombe? Elodie, Elodie Combe Elodie ouais Alors attends Geoffroy... Ah Geoffroy, du coup t'as essayé... Tu sais quoi, ça fait longtemps que je l'ai pas vu Geoffroy

129:02 donc faudrait que je l'essaye Et t'as essayé, ça n'a pas marché Ouais ouais, je l'ai essayé à plusieurs reprises Et t'as essayé de s'en remettre ou pas? Aussi ouais Et t'as pas répondu? Il m'a pas répondu. Bon ben il a peut-être changé de métier. Il me semble que j'ai essayé son mail, mais je peux réessayer parce qu'il m'a envoyé le mail. Bon ben on va voir si on peut lui rappeler le couronnet

129:25 ou le coup de tête que c'est un truc mais faudra que je le rappelle tiens, je vais essayer de voir avec lui. Ouais ben il essaye à Paris, là de toute façon je te dis c'est la persévérance qui fera que... Ouais, je te jure que ça m'a un peu claqué, dans le sens où on était bien partis, c'était un peu long, je bataillais, c'était deux projets, donc c'est deux fois prenant, et là ça tombe les deux en même temps, hier Isabelle et puis l'autre aujourd'hui, je me dis what the fuck quoi, c'est quoi la... Je sais qu'il y a une solution derrière, je sais qu'il y a quelque chose qui va s'ouvrir,

130:03 mais comment je... t'avoue que je suis en train de chercher, en tout cas là je suis sous l'effet d'une claque. Bon ok écoute, on continuera, si sur place c'est tout grillé, c'est à dire qu'ils ont contacté toutes les banques et les réponses... Je ne suis pas à ce truc là, mais je te dirais, continue d'ouvrir des portes. Moi je ne cesserai jamais de dire, moi je préfère les courtiers parce que c'est quand même, j'ai pas le temps d'aller voir plein de banques et tout, mais des fois tu vois, des fois c'est peut-être mieux que ce soit même toi qui aies présenté ton truc. Je suis d'accord.

130:51 Là je me demande en fait si je devrais pas y aller moi-même quoi. Des fois c'est ça la solution. Moi je vous dis effectivement les courtiers c'est histoire de pas aller passer beaucoup de temps à présenter tout ça. Mais à un moment, quand t'as épuisé tes contacts avec les courtiers, mec, ben faut prendre ton truc au bras le corps et y aller quoi, tu vois. Et même je dis, y a personne qui pourra mieux défendre ton côté que toi-même, tu vois. Encore hier, tu vois, j'ai regardé un truc que j'ai demandé à Céline de gérer, tu vois. Et du coup, je me dis, ben ok, je vais la relancer pour voir un peu où ça en est. Et du coup, elle a laissé le truc pour les gens, elle

131:36 a laissé les gens gérer ça, tu vois. Du coup, moi j'ai laissé les gens gérer, qui elle a laissé les gens gérer, et finalement le truc n'a pas avancé, quoi. Du coup, je dis non, non, non, non, il faut que je reprenne le truc, quoi, tu vois. Et c'est exactement pareil. C'est-à-dire, à un moment, on va donner,

131:48 on va déléguer un peu. Quand on voit que ça part en cacahuètes, ben c'est tout, tu reprends la direction, frère. Donc là, s'il le faut, va voir des banques toi-même, prends des rendez-vous, contacte des agents, du moins des directeurs d'agence et tout, vois peut-être d'autres courses en parallèle, mais moi je te dirais que t'en as pas vu assez quoi, c'est ça, c'est ce que je disais l'autre fois à Laura,

132:10 t'as pas vu assez frère, il faut aller, si c'était passé, je t'aurais dit good, c'est pas passé, next, on continue. L'image que j'aime bien donner, c'est comme quand t'es gamin, tu apprends à marcher, t'es tombé, tu fais quoi, tu restes par terre ou tu te relèves mec? Donc là t'es tombé frère? C'est tout on se relève et on repart frère. De toute façon c'est un peu les caractéristiques des affaires c'est à dire que c'est après plusieurs échecs que tu vois bien le jour quoi en fait. Donc là je connais des échecs parmi d'autres et puis voilà je suis sûr que ça va aboutir

132:49 à quelque chose mais après comment c'est à moi de trouver la solution. Oui c'est ça, mais je te dis il y a plein de solutions, il y a plein de pistes à explorer donc faut juste les explorer. Donc maintenant première piste c'est essayer de voir combien ils peuvent te prêter au maximum tu vois, donc ça si t'arrives à avoir une idée de ça, ben du coup tu pars sur ça, mais bon en général s'ils ont déjà monté ton dossier c'est foutu dans cette banque là, de toute façon ce sera dans une autre banque.

133:19 Ouais c'est ce qu'elle m'a dit ouais. Deuxième chose c'est essayer de voir avec d'autres banques et dans ce cas là tu vas présenter ton dossier toi même, c'est comme Morgan, Morgan lui c'est un spécialiste maintenant des agences bancaires le mec, parce que le mec il a été voir des coursiers, les mecs voulaient pas présenter son dossier, mais il a fait quoi, il a vu son dossier, il a été voir les banques et puis il a fait passer son dossier quoi tu vois. Mais en plus il a vu Morgan, il était à la rencontre. Ouais je l'ai vu ouais, je l'ai vu, d'ailleurs je vais le contacter ouais. Bah voilà tu vois, donc moi je dis faut faire du volume, donc là, vois d'autres banques, s'il le faut, va les voir toi-même.

134:05 C'est ce qui s'est passé aussi avec Célia. Elle, au début, les mecs voulaient pas lui prêter ma jeune, et elle, samedi, elle est allée voir... En plus, elle a été voir sa banque, et le mec, il a dit « ouais, mais carrément, carrément, moi, je vous suis ». Donc, c'est tellement... Tu seras surpris de voir que les mecs, ils te suivent avec une facilité, une simplicité, genre tu te dis mais p't'ain pourquoi je t'ai pas même demandé de l'EU quoi ça. Mais euh... Mais on lâche rien mec. Je sais que c'est pas franchement simple, c'est pas...

134:31 Ah non on va pas lâcher. C'est juste que je suis sous l'effet de clac quoi, c'est euh... Je suis un peu par terre mais là je vais me relever, tu vois, je me mets à genoux pour... Pour me relever, non mais c'est sûr que t'auras... On va trouver un issue, c'est vrai, on va trouver un issue. Ça prendra le temps que ça prendra mais on trouvera un issue, y'a pas de problème. Y'a un deuxième point que j'aimerais poser, c'est que...

134:39 C'est que... C'est que... C'est que... on va trouver un issue, ça prendra le temps que ça prendra mais on trouvera un issue, y'a pas de problème. Y'a un deuxième point que j'aimerais bien évoquer avec toi c'est que en fait, en février, tu vois au moment où j'ai signé le coût promis et que j'ai lancé la recherche de financement, j'avais contracté un crédit conso. Je me suis dit peut-être que j'aurais besoin pour, comme j'ai pris deux projets et les projets sont gros, je me suis

135:16 dit j'aurais peut-être besoin d'un fonds. J'ai contracté un crédit conso et je leur ai demandé de le débloquer après 6 mois, pour pas que ça apparaisse en fait dans le relevé de comptes. J'avais d'autres crédits consos, donc il y aura eux plus ces crédits. Donc là ce que je vous propose de faire c'est, en fait j'ai un rendez-vous avec mon conseiller pour racheter mes deux autres et puis être sur un seul crédit. Les échéances sont sont presque comparables. Est-ce que ça, au vu des banques, est-ce que ça va les refroidir ou c'est pareil du moment où l'échéance, en tout cas la somme de l'échéance est presque

136:15 pareille? Qu'est-ce que tu vois, quand tu commences à... Déjà, faut faire très attention aux histoires de rachat de crédit, parce que les achats de crédit, les mecs, ils se font plaisir. Moi justement, il y a une société de rachat de crédit qui m'a contacté. Ils m'ont dit, ouais, nous on peut vous aider à passer des dossiers vraiment délicats, machin. Du coup, je me suis dit, putain cool ça peut être intéressant pour les sprinter tu vois en plus ils peuvent te financer jusqu'à 30 ans machin je me suis dit oh putain trop bien

136:56 donc j'ai été les voir et tout et je crois même que j'en avais déjà parlé un petit peu avec des sprinter et tout et quand j'ai été les voir ben les mecs ils se prennent 8% sur un dossier quoi tu vois 8% c'est énorme frère donc du coup finalement pour avoir une mensalité plus faible du coup tu dois retrouver en fonction du montant que tu as emprunté à rajouter du risque d'emblée, de toute façon c'est des petites

137:30 sommes, c'est pas grand chose. Après le goût c'est des petits montants ça va, si c'est des petits montants, tu vois c'est des trucs même que tu peux gommer, ils vont pas le mettre dans le prémo, mais quand c'est des petits trucs, le mec a la goûte il peut te refaire un autre prêt il va le reprendre, mais du moins en tout cas je dis ça pour les plus gros projets, il faut vraiment faire gaffe à ça, parce que ça donne pas forcément une bonne image. Et on se dit ok, mais le mec, il commence à prendre des trucs, en plus il se fait racheter. Dès que ça fait rachat de crédit, ça sonne un peu genre truc d'endettement et tout. Les mecs, ils étaient au coup et puis ils ont dû faire un rachat de crédit et après ça rembourse sur 30 ans du coup ils se sont

138:29 plus endettés qu'ils étaient avant. Donc c'est pas forcément le bon truc à avoir. Bon là c'est pas, là je caricature, on est pas dans ce cas de figure, mais c'est se dire ok, tant qu'on peut éviter on évite et si vraiment c'est nécessaire, dans ce cas là on prend un compte à côté. Et là ça reste en sous-marin, ce truc là on en parle pas. Ouais ok. Mais pour celui là en fait, je me disais si je rajoute toutes les échéances ça va affaiblir mon taux d'endettement, ça va rétrécir mon taux d'endettement et je me disais si il faut faire un nouveau dossier dans une nouvelle banque, ça va rajouter le challenge

139:25 tu vois, c'est pour ça que je me suis parti sur la démarche d'arracher les crédits et de rester sur un seul crédit est gros les chances sont allées sur autant. Si les montants sont faibles je dirais que ça te comprends aussi, après ça te dépend de combien de temps il te reste aussi sur les petits montants, il te reste combien de temps pour finir le truc? 2 ans maximum. Mais là j'ai pris un nouveau justement pour préparer un fonds pour l'investissement et celui-là il est de 30 000 euros mais avec une échéance de 300 quelque chose d'euros alors que les deux crédits me coûtaient à peu près 300 euros par mois pour les échéances

140:18 donc du coup si je rechète les deux crédits Il en a besoin des 30 000 là au Brasovois? Bah là je sais pas comment ça va se présenter en fait avec l'investissement immobilier. Je me préparais en fait pour ça, c'est pour ça que je… Mais en fait c'est pas forcément… Là je comprends, je dis pas que tu peux pas prendre de crédit conso dans le cadre de ton projet immo mais on le fait dans l'autre sens quoi tu vois. En général tu fais ton projet et en gros si il manque un petit billet à ce moment là tu fais un crédit conso complété, mais le fait de commencer par le crédit conso, tu te freines toi même

141:03 quoi, en fait j'avais des trucs perso, plus il y avait une offre qui était hyper intéressante, 8% d'intérêt, donc c'était hyper intéressant, sur une durée de 10 ans entre les gens. Donc c'était hyper intéressant, je me suis dit il faut saisir l'opportunité, surtout quand je me prépare pour un investissement immobilier qui nécessiterait éventuellement 2 francs. C'était dans ce cycle là que j'étais parti. Bon c'est pas... moi je t'aurais dit, je te disais, si tu peux faire en sorte que ça n'apparaisse pas sur ton compte principal, moi ça ne gêne pas. Moi c'est le fait que ce soit sur ton compte principal qui me gêne. Ah ça va paraître.

141:48 Ouais ben c'est ça qu'il faudrait faire. Alors Guzz si tu peux mettre ça sur ton compte à côté et puis on en parle plus, moi je sais pas que t'as le prêt, en fait, il y a des gens qui ont déjà fait des prêts pour acheter des voitures et tout, mais bon c'est sur un prêt à côté, c'est une banque à côté, le truc il existe en bataillon, on sait pas qu'il existe. Ouais là il y a une trace en fait, c'est à dire que le fond il est rentré, plus il y aura des échéances, et j'en ai un seul compte, tu vois, je pense que ça, on le verra, le seul truc que je pourrais apporter c'est euh, non là c'est sûr qu'on va le faire ouais, mais en tout cas pour les prochains, je pense que ce serait bien que tu, toi, comment ça t'es organisé quoi, justement j'ai

142:43 fait une vidéo dans le programme la semaine 3 là, où je vous ai montré les histoires histoire d'organisation bancaire et tout, c'est super important de bien tout scinder. Genre faut vraiment imaginer le primo un peu comme, c'est comme un iceberg là, genre t'as la partie visible, ça c'est le truc que les gens voient, et après ce que tu veux faire en dessous tu fais ce que tu veux. Mais ça là, ça doit rester clean. Tu peux faire ce que tu veux ici, mais cette partie doit rester clean. Donc du coup, tant que possible, éviter des mensualités cheloues.

143:31 Et c'est même pas juste des mensualités, ça peut être aussi des trucs si y'a des mecs qui aiment bien jouer au poker en ligne et tout ça, ce genre de choses ça doit surtout pas apparaître ici quoi, ça c'est ta vitrine, là ici ça doit être propre, genre quand tu présentes ça au marqué le mec il doit se dire ah ouais bon ça c'est mon client idéal quoi, mais pour moi si t'as pas besoin des 30k, autant les rendre et éviter d'avoir des mensualités. Quitte à les reprendre plus tard. Mais si t'en as besoin, garde les mais organise-toi au niveau bancaire. Si t'en as pas besoin, rends les et essaye d'avoir un truc à genre les gars il me reste 5K ou 3K ou je sais pas 6K à rembourser d'ici deux ans.

144:33 On se dit ok bon on va fermer les yeux dessus. Par contre 30K on se dit là ça commence à faire un budget comme ça. Et en plus les mensualités là on peut pas faire comme si ça n'existait pas. Si en plus on le voit tu vois. Si on le voit le mec il peut pas passer à côté. Si c'est un sous marin et qu'il l'a pas su, bon ben là c'est pas grave. Bah c'est ça en fait, le sous marin tu vois je sais pas quoi faire en fait, à moins de le virer dans un autre compte, mais de toute façon il y aura des échéances. Les échéances tu peux les faire, si tu crées un nouveau compte, en gros tu

145:11 dis ok les gars, le compte principal là je l'utilise plus, maintenant il faut faire les mensualités sur mon compte sous-marin. Du coup tu as ton compte ici, tu verses l'argent sur le compte sous-marin, en tout cas sous les 3 prochains mois ça va quand même apparaître, tu vas les relever, mais après tu auras l'argent qui sera ici et les mensualités qui seront prélevées directement ici. Et donc ça on n'en parle plus. Après toi tu auras un truc. après il doit, tu rentres, ça c'est pour le moyen terme on est d'accord mais pour

145:42 le court terme c'est à dire que là pour les recherches bancaires, la réalité elle va arriver là bientôt donc tu vois ce que je veux dire, donc je pense que je vais construire des dossiers, c'est mort, c'est cuit quoi. A moins de dire le fait que effectivement j'ai pris ce fonds là pour ça ça ça, mais par contre, l'histoire n'est pas cohérente. Pourquoi? Quand tu racontes une histoire ça doit être cohérent. Non mais je vais créer un story telling mais les deux crédits c'est déjà payé. Parce que le truc c'est que si je me retrouve avec 3 crédits, 3 crédits conso et des mensualités qui s'avèrent gros, mon taux d'endettement il est rétrécit, tu vois ce que je veux dire? Après on va me dire vous n'êtes pas capable d'assumer ce genre d'investissement parce que vous

146:34 n'avez pas la liquidité qu'il faut pour assumer ce genre de prêt. C'est ça dont j'ai peur aussi. Alors moi je te donne la meilleure solution là, le plus simple aujourd'hui, c'est aujourd'hui tu as ton compte principal sur lequel il va y avoir des mensualités. D'accord? Ce que je t'invite à faire, c'est éventuellement si tu veux étaler, faire un rachat de crédit, ça tu fais comme tu veux, ça c'est pas trop le débat. Le seul truc, c'est que toi tu dois absolument avoir un deuxième compte bancaire sur lequel il va y avoir l'argent en question,

147:13 ou en tout cas les mensualités que tu vas mettre et surtout éviter tout virement, tout échange entre ces deux comptes là. C'est ça à proscrire. Après est-ce que tu gardes l'argent ou tu rends ça c'est toi qui décide tu vois, mais si tu veux avoir ce compte là comme compte vitrine, en aucun cas tu peux avoir des mensonges sur les titres de malades mentaux dessus, tu seras obligé de faire en sorte que tes prélèvements se fassent sur un autre compte et celui-ci il sera en sous-marin. Ok, donc ça c'est pour le moyen terme on est d'accord?

147:55 Ouais, mais pour le court terme, il n'y a pas de solution, de toute façon ça va se voir et les mecs vont te dire niet, c'est sûr. C'est pour ça que moi pour le court terme en fait, tout ce que je vois c'est racheter les deux crédits pour enlever les échéances au moins des deux crédits, donc je me retrouve avec une échéance d'un seul crédit qui n'est pas énorme, il est de 300 euros à 330 euros pour ces 30 cas. Fais ça, fais ça, de toute façon tu peux faire ça mais après comme je te dis, là tu peux faire celui-ci, ça dépend de combien de temps il sera mis en place, effectivement si c'est mis en place rapidement c'est parfait donc ça tu peux. Là j'ai pris un rendez-vous la semaine prochaine avec le conseil. C'est ça, et après ce qu'il faudra faire, c'est que pour le moyen, il faudra commencer à préparer le moyen terme en mettant en place ce que je t'ai dit.

148:55 Ouais, c'est ça. C'est le deuxième compte, ouais. Ok. Ok, Kenji. Ok. Ok. Bon. Mais mon gars, on lâche rien, frère. Y a des petits cailloux sur la route, mais t'es... On avance, frère. On avance, mon gars. Ouais. Faut juste que je dorme une nuit, et puis ça va se mettre en... Ça va le faire. Ça va le faire. Ça va le faire. T'inquiètes, mon gars. Bon, parfait. En tout cas, si t'as d'autres questions, n'hésite pas, je te redonne la parole, alors. Ça marche?

149:20 Ça marche, ça marche. Très bonne soirée, ciao ciao. Ça marche, ça marche. Ça marche. Alright, alors du coup, je donne la parole à notre ami Célim. Célim, je t'ai pas encore vu aujourd'hui. Alors, attends, je donne la parole. Allo, salut.

149:35 Comment vas-tu Célim? Bah écoute, je sais que de faire en sorte que ça aille mieux, hein. Bon, ça va, ça va. Alors dis-moi, comment ça avance ton côté là? Bah, ça a pas avancé beaucoup, hein. Ça a pas avancé du tout, puisque... Mon artisan n'a toujours pas repris les travaux. Je suis parti faire une visite surprise mardi et normalement le maçon devait venir pour finir le mur. Ma grande surprise, rien

150:14 n'a été fait, c'est toujours pareil. Donc j'ai rappelé l'artisan et je ne lui ai pas dit que j'étais venu visiter. Donc il m'a dit que le maçon était bienvenu, qu'ils avaient commencé à travailler dessus, mais que lui s'était blessé et qu'il était aux urgences. Le maçon n'est pas passé. Tu peux changer? Non, le maçon n'est pas passé. Je suis passé, rien n'a été fait. Depuis le 11 mai, rien du tout, donc il se fout de moi quoi voilà et il se fout de moi, derrière il me donne sa parole mais il n'y a aucune action qui est mise en place derrière. c'est délicat avec lui. ouais c'est chaud parce qu'en plus il te dit

151:32 mais je comprends pas parce qu'il dit il va reprendre finalement parce que tu vois il pourrait très bien te dire écoute mec non j'arrête et puis c'est tout tu vois mais je comprends pas et il joue en double jeu du coup. Il n'a pas replié. Dans ce que je vois, l'action qu'il a mis en place, il y a la parole qui est là, ok, mais il n'y a pas l'action qui est là derrière. Non mais alors après, peut-être que, moi la question que je me pose c'est, est-ce que peut-être que toi tu as sous-estimé ce qu'il a juste posé du parquet quelque part et c'est pas suffisant. Mais est-ce que le chantier est vraiment identique à ce que c'était quand le 11

152:38 ou il a juste fait des trucs insignifiants, genre un peu de teinture et tout? Pas du tout, il a rien fait du tout. Rien du tout. Ça m'a pas du tout avancé, c'est du vent à chaque fois, et le chantier est toujours à l'identique. Et il m'a pas du tout avancé. Du coup... Il devait travailler pendant un moment et tout, je pensais que c'était...

153:02 Et en fait non, rien du tout. Donc toi t'as été mardi, tu l'as appelé comme mercredi ou mardi? Je l'ai appelé le mardi soir. Ok, et il t'a dit qu'il avait avancé, du coup toi t'as répondu quoi? Bah quand il a avancé il m'a dit que c'était blessé aussi, par rapport à ça, donc je lui ai demandé si ça allait et tout, il m'a dit que c'était l'eau des urgences, alors voilà, je lui ai pas dit que j'étais venu visiter le bien, je lui ai dit que normalement ça devait être fini pour le mardi soir, comme ce qui était connu. Qu'est-ce qui s'est passé?

153:40 Il m'a dit que le maçon n'a pas pu venir, qu'il y avait des problèmes. Il a plus seulement venu... Non, non, c'est n'importe quoi. Il m'a dit qu'il était venu mardi mais qu'ils ont dû arrêter parce que lui s'était blessé et qu'il est parti aux urgences. ok et du coup il reprend le chantier quand alors? tu peux pas me poser une question? je vais faire ma visite demain mais je pense que rien ne sera fait. A nos enfants. Je l'ai bien dit, ça serait fini. Pas dit, rien n'avait été fait.

154:32 Pour vendredi, je sais pas. Je pense pas que ça sera fait. Demain il faut aller voir. Et puis demain il faudra dire écoute mec, là je comprends pas, là ça fait encore une semaine qu'on perd. Donc toujours calmement, dire écoute tu sais moi ça me perturbe vraiment parce que déjà qu'on a perdu beaucoup de temps à cause du Covid machin et tout, là je comprends peut-être que toi t'es blessé mais bon tu travailles avec des mecs donc du coup les mecs ils pourraient quand même avancer, il est pas tout seul quand même dans sa boîte. C'est pareil les mecs je les vois même pas, les mecs ils sont même pas là.

155:08 Quand je suis au chantier. Ah non non les mecs ils sont même pas là, c'est vide. C'est vraiment vide. Et donc moi tu vois j'ai continué à faire des recherches, j'ai regardé tous les jours sur Sousifer.com s'il y avait un problème. Et j'ai remarqué là ce week-end qu'il y avait écrit « irradié C'est irratié depuis quand? Je pense depuis pas très longtemps. Donc derrière j'attends toujours le dossier de Lucier, il doit me le donner dans la soirée et il a tardé et j'ai rendez-vous avec un avocat la semaine prochaine, mercredi, pour savoir ce que je peux faire, pour savoir les encours qu'il y a derrière.

156:09 Et voilà. Mais même comme ça, je ne pense pas récupérer ma mise. Donc, il va falloir que je trouve des solutions. La c'est vraiment... La plus c'est écrit radier. Ouais radier. Mais parce que si c'est déjà à jour, ça fait un moment que c'est radier mec. Parce que, société.com, les mecs qui sont pas au taquet taquet quoi. Les seuls qui sont au taquet

156:54 taquet c'est Infogref tu vois. Mais si c'est Société.com c'est que ça fait un moment hein. Ah ouais? Parce que Société.com les mecs ils sont pas... Tu vois c'est Infogref qui donne l'info et ensuite Société.com va chercher l'info toi. Mais ouais, genre, que ça se trouve, ça fait déjà un moment qu'il est radieux. Il faut que je sache depuis combien de temps. Ça, j'en saurai plus juridiquement par rapport à quand j'irai voir l'avocat. Là, il pourra me dire les encours, essayer de voir. Mais le problème, c'est que si je ne peux plus rien faire, y'a aucun recours, bon bah... Ça va être compliqué. Moi je pense qu'il faut lui...

157:43 Faut que tu... Putain... Après, les infos que tu m'as dit, faut vraiment être sûr parce que tu vois, si c'est écrit radier tu vois, ça veut dire que le mec il a fermé quoi. Donc ça c'est, faut vraiment que tu sois sûr que c'est sa boîte actuelle qui est vraiment peut-être qu'il avait radier une autre boîte tu vois. Faut vraiment que tu sois sûr des informations là en gros. Parce que s'il avait une autre boîte avant et qu'il a radier bon ben ça c'est pas grave.

158:22 Mais si c'est la boîte actuelle tu vois, le nom avec le devis sur lequel il a fait, qui est radier, c'est chaud. Tu m'entends bien ou pas là? Ouais, ouais, je t'entends, je t'entends. Là, en fait, j'ai pris deux rendez-vous chez deux avocats différents le même jour, pour voir un peu l'un ou l'autre ce qu'ils vont me dire. Parmi les deux avocats, il y en a un qui m'a demandé le numéro de sirène de l'entreprise. Donc je lui ai donné, elle m'a dit qu'elle allait me regarder tout ça. Je vais essayer de la rappeler demain pour qu'elle m'en dise plus. Ouais, ben, essaye de le faire ça. Essaye de le faire ça. Sinon, voilà, dans le type d'Elimiote, on fait des solutions pour que le chantier s'avance.

159:17 Là c'est un peu à varier. Demain je vais faire ma visite de chantier. Le problème c'est que si j'y vais j'ai bien peur que l'artisan se foute encore de moi et que rien n'était fait. Déjà même quand j'y vais c'est compliqué de pouvoir faire une visite avec lui qui soit là, le premier du temps il est jamais là en fait à chaque fois il y a quelque chose. Non mais je pense qu'il y a vraiment un glissourage. Je pense qu'il... Vous dire si il a fermé ou pas. Non mais si il a fermé, tu pourras l'attaquer lui en disant qu'il a fait ça de façon intentionnelle. Il a vraiment pris l'argent de façon intentionnelle.

160:17 Parce que normalement, quand tu fais une SAR ou un autre genre, c'est limité au capital social de la boîte. Mais si on voit qu'un genre il a pris des fonds, là c'est de l'abus. Là après ça peut être étendu à son capital personnel. Mais bon, s'il n'a rien, c'est chaud aussi. Si le mec n'a pas une thune, ils te diront ouais c'est tout le mec il a pas une thune. D'ailleurs je sais qu'il a sa femme, bon ça veut rien dire mais sa femme a un commerce

160:58 aussi. Ouais mais s'ils sont mariés en séparation des biens mec, là c'est le meilleur truc, les mecs ils se marient en séparation de biens, comme ça ils protègent, ils prennent l'argent et font circuler d'un côté et puis si il y a quelqu'un qui doit prendre c'est lui mais en gros lui il montre qu'il n'a pas une thune, il n'est pas solvable, c'est tout quoi. Donc de toute façon là ce qu'il faut faire c'est vraiment échanger, voir un peu ok mec je ne comprends pas, tu m'as dit que ça allait avancer et tout et puis si vraiment

161:37 tu vois que là encore d'ici demain ça n'a pas avancé là effectivement faudra avancer sur les procédures parce que là clairement il est en train de gagner du temps quoi que ce soit. Ouais ouais je vois. Bon de toute façon on va pas on va pas s'énerver. Je le demande même si c'est pas ce qu'il fait en fait. Moi je m'énerve pas mais derrière c'est pour les procédures, bon de toute façon ça ne va pas se faire, on va avoir plus, mais je sais que c'est coûteux, je pense que pour les procédures

162:10 il y en a combien, 4 000, 5 000, peut-être plus. Ca dépend, après ce qu'il faudrait que tu prennes c'est une assurance, souvent tu l'as dans ton assurance, les trucs assistance juridique, comme ça au moins, comme ça toi tu vas pas payer les frais d'avocat et tout ça quoi tu vois. En général tu l'assures, ta carte bleue ce genre de choses, vérifie si tu en as déjà une et si tu en as pas c'est tout. Ca je vérifie comment? C'est avec ma banque? Ben tu vois avec ta banque si t'as déjà une assistance juridique avec eux dans les assurances que tu as, soit avec ta carte bleue sur nos choses, et si tu n'en as pas, t'en prends une. Et puis si tu veux

163:06 lancer les procédures, tu pourras faire jouer ça. ça marche pas. Comme ça au moins ça t'évite de devoir. Tu payeras pas les frais d'avocat quoi. D'accord. Mais bon je préfère, tu vois je préfère qu'on n'en ait pas arrivé là, mais bon si vraiment il fout la merde à un moment, bah c'est tout on sera obligé quoi. C'est ça, parce que j'essaie d'être compréhensible avec lui, j'essaie de ne pas m'emporter, et je vois qu'il continue à se foutre de moi. Ouais, bon écoute, de toute façon, déjà demain, va voir ton chantier, et puis tu me diras un peu ce que c'est. On en parlera en off, mais je pense que là il faudra adapter notre frère. Si vraiment il commence à jouer comme ça, on

164:14 va la jouer autrement. Ouais, ça marche. Je te retire au cours demain, c'est vrai qu'il On a repris ça. Merci. T'inquiète, t'inquiète. Non, je t'en prie, je suis là pour t'aider mec. Donc t'inquiète, demain on en reparle et tu me dis un peu comment ça avance quoi. Ça marche? Ok, ça marche.

164:38 Bonne soirée, Kadji, merci. Je t'en prie. Bonne soirée, je t'en prie. Alright, alors attends, je vois qu'il y a une dernière personne que j'ai pas vue ce soir. Carol, je vais essayer de te redonner la parole, je vois que tu as la main levée du coup. Attends, attends, je vais te donner la parole. Il faut que tu actives ton micro. En haut à droite, je ne sais pas si tu es sur ton téléphone, mais il y a un symbole

165:05 micro que tu dois activer. Allô? Yes, Carol. Oui, bonsoir, Kendy. Oui, je vais bien. Je vais bien et vraiment je tiens à te dire merci parce que il y a quelque temps déjà, je te suis et j'avais un souci, c'est-à-dire que moi, ma particularité, c'est que j'ai une maison et bien, ça fait deux ans qu'elle est là et je ne savais pas quoi faire.

165:51 Donc, depuis que je te suis, j'ai compris que je pouvais exploiter ma maison. Donc, c'est fait. Dans quelques jours, ce sera sur Booking ou Airbnb. Bon, de toutes les façons, je vais poster le lien dans le club. Dans le groupe, ok, parfait. pour que les sprinters puissent voir et au cas où quelqu'un est intéressé pour aller faire le tourisme de ce côté-là. Voilà. Je t'aime vraiment à te dire merci parce que c'est à t'écouter, à t'entendre,

166:42 ça m'a vraiment boosté et ça m'arrêter sur ce bon chemin et je pense que je vais continuer. Bon, mais c'est ce qu'il faut. Du coup, je ne sais pas si tu as déjà commencé à chercher des biens ou pas encore là, du coup, toi? Bon, là, je n'ai pas encore cherché. J'étais vraiment concentrée sur le mien, là. Ok, d'accord. Je vais continuer, je vais chercher des biens là cette fois de ce côté par ici quoi, parce que... Ok. Ouais.

167:19 Non mais c'est parfait. En tout cas, ça me fait plaisir que tu rejoins la communauté là, donc du coup avec plaisir. Si tu as d'autres questions, n'hésite pas, on est là pour t'aider pour que tu puisses continuer d'avancer quoi. D'accord. Je ne sais pas si tu avais des questions par rapport à ton projet ou autre chose. Bon, pour le moment, je n'ai pas de questions, mais bon, je compte poster le lien pour que les clients puissent voir et peut-être critiquer ou je ne sais pas, pour qu'on améliore.

167:57 Mais ça marche, tu pourras faire ça dans le groupe et puis tu pourras poster effectivement dans le groupe et puis on pourra toujours te donner un avis par rapport à ton annonce, par rapport à tes photos et tout ça quoi. Voilà, voilà. Donc je compte le faire dans quelques jours quoi. Ok, ça marche. En tout cas si, dès que tu l'auras posté comme ça on pourra te faire un... D'accord.

168:25 Ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas, je te redonne la parole. Ok. Merci. Ça marche. All right. Alors, je ne sais pas si j'ai eu tout le monde. Alors, attends, je vois qu'il y a eu des petits messages.

168:43 Comme disait Michael Jordan, après une défaite, it's just a bump in the road. Yes, man. Exactement. Alors, il y a quoi d'autre comme message? Yes man, exactement. Alors, il y a quoi d'autre comme message? Alors j'essaie de voir un petit peu tes messages avant qu'on y aille. Courage à toi. Je suppose que ça devait être pour Céline ça je pense.

169:09 Ah non, c'était pour Lynette je pense. Ouais, plus pour Lynette. Alors, on peut essayer de pêcher le faux pour avoir le vrai, l'un d'entre nous essaie d'appeler l'artisan pour lui donner un éventuel nouveau chantier, juste pour voir si sa société fonctionne toujours, pour Célim. Si c'est écrit radier, faudra bien le valider, mais en général quand c'est noté là-bas, c'est chaud. Le mec ne peut pas faire semblant. Effectivement, il pourra juste dire que ça ne fonctionne plus. Mais éventuellement, ce n'est pas une mauvaise idée.

169:50 Bon, ça pourrait être une idée, mais de toute façon, demain, il faut que tu ailles sur place, c'est l'homme-esport, il faut que tu ailles sur place, et puis en fonction de ça, tu verras. Mais... Bref. Bon, il faut voir l'idée si vraiment c'est clos ou pas, mais de toute façon, si c'est clos, on ne pourra pas changer grand chose, quoi. L'avocat te confirmera mais...

170:16 Ouais... Mais euh... Ouais... Bon on verra bien. Mais franchement j'aurais bien voulu qu'on n'ait pas arrivé jusque là quoi. Ce serait... Ce serait beaucoup mieux si on pouvait éviter ça quoi. Ok. Bon bah écoute,

170:32 je vais pas te prendre plus de temps. Il est déjà presque 22h. Bon, pour les sprinters je vous aime trop je crois hein. Bon les gars je vais vous laisser aller vous reposer. Nous on se retrouve lundi soir, lundi 19h et on lâche rien voir, on continue d'avancer. Allez bonne soirée et puis à lundi. Salut, ciao, ciao.