Mai 2020 - 210520

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses pour les sprinter. Aujourd'hui on est le jeudi 21 mai 2020. Donc si c'est la première fois que tu viens à une session, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chat box et ensuite moi je te donnerai la parole et puis je pourrai répondre à ta question. Donc avant qu'on commence, est-ce que tu peux me confirmer que tu vois bien mon écran, que le son est OK? Et ensuite on va pouvoir débuter directement la session et puis on va pouvoir y aller.

0:39 Ok, parfait, parfait, parfait, nickel. Mais écoute, ce qu'on va faire, c'est que je vais te donner la parole et puis tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, et puis si tu as une question, je vais pouvoir te répondre. Alors je vais commencer par Armand. Donc Armand, tu vas me dire un petit peu où est-ce que ça en est pour toi et comment tu avances et si tu as des questions. Attention je donne ma parole.

1:18 Salut Kendi ça va? Salut Hamon comment vas-tu? Bah écoute ça va, ça fait du bien de recommencer à se fortir. En plus tu vas rigoler mais l'autre fois on en avait parlé, tu m'avais dit que toi tu ne me dirais pas s'il faut y aller ou il ne faut pas y aller au-delà des 100 km. Et au final j'y suis allé. J'y suis allé et j'ai réussi à ne pas me faire attraper. Donc ça va, je suis content. visite samedi dernier, c'était sur un lien de 130, alors moi j'avais calculé 137 m2

2:04 mais il m'avait donné le diagnostic et la loi Carrès qui me donne en fait 130 m2, je lui ai fait une offre qu'il a acceptée, maintenant, demain j'y retourne, en espérant de ne pas me faire arrêter aussi, j'y retourne, j'ai donné rendez-vous avec un architecte intérieur, un charpentier, et en fait avec deux architectes intérieurs mais avec des créneaux différents, pour voir à combien il me ferait le devis, maintenant le problème c'est que j'ai peur de l'électricité qui est à refaire, l'électricité ça peut coûter très cher, donc là je vais évaluer demain à combien il me ferait un devis, et si c'est trop cher je me rétracte. Et là en terme de surface tu m'as dit 137, en terme de prix?

3:22 En terme de prix 120. D'accord et tu peux en faire combien le fusil dedans? J'ai 4 lots. Maximum 4. Oui, 4. D'accord. Et le bien, il est comment en termes d'état, c'est-à-dire en termes de travaux, tu as à peu près quoi, comment, et les manières? Alors, c'est ça, je vais voir demain. pas à tout refaire, à améliorer. J'aimerais bien refaire une salle de bain, parce qu'en

4:00 fait il y a un appartement qui a été rénové, mais il y a le deuxième où je trouvais que la salle de bain était à refaire, parce que j'écoutais un peu ton training que tu avais fait la dernière fois, et tu disais un peu que tout ce qui est lavabo à pied c'était un peu old school, donc du coup la salle de bain et j'aimerais bien refaire un peu la kitchenette, parce qu'il y avait déjà une kitchenette en place et puis tout ce qui me fait peur c'est l'électricité, je sais que ça peut coûter cher et je crains que ça… parce que je crois que l'électricité c'est entre 60 et 200 m², donc j'ai peur qu'il faut tout refaire et que ça me coûte un bras. Et sachant que j'ai vu que le prix du marché de ce bien était à 188K, donc je suis à 160 000 sachant qu'il faut ajouter à peu près 10 cas de notaire, si les travaux sont trop

5:19 grands, je me retirerai. Ok, ok. Ça marche, ça marche. Et le billet d'état, il était à 125. Alors tu me dis que toi tu as proposé 130? Non c'est 125 et j'avais vu, alors peut-être qu'il m'a eu, juste avant il y avait une visite où il avait proposé à 110 et il avait refusé. Qui t'a dit ça? Qui t'a dit cette phrase? et du coup l'agent immobilier, j'avais vu le gars qui était juste avant, parce que moi j'étais arrivé bien avant, je suis parti très tôt le matin pour éviter tout ce qui était policier, et du coup j'ai vu la personne et il m'avait dit qu'il avait proposé à

6:42 110, après est-ce qu'il ne faut jamais s'exciter et vouloir faire des offres genre sur le tarmac. Il faut toujours se dire ok, toi ton but c'est d'aller prendre des informations et essayer de comprendre le contexte de la vente, pourquoi le mec il vante, c'est quoi sa douleur, qu'est-ce qu'on peut faire pour avoir le meilleur prix. De toute façon, quand il y a trop de gens, c'est sûr que ce n'est pas là que tu vas faire ta bonne affaire. Donc il ne faut vraiment pas se dire que oui, on va entrer dans une guerre de prix. Il a proposé 110, moi je propose 120, il propose 120, je propose 140. Je pense que c'est un truc auquel il faut faire très attention.

7:40 Et puis tu vois, pour moi je pense qu'il t'a quand même baratiné. Parce que entre, le mec il aurait dit 110, mais tu vois, 110, 120, il y a 10 000 euros quoi. Est-ce qu'il a fait une contre-proposition? Le mec il a dit 110, mais est-ce que lui il a fait une contre-proposition? Tu vois, en fait, contre-proposition quand c'est vraiment ridicule, genre ton billet il est à 200 000, le mec il te propose 40 000, tu fais même pas de contre-proposition.

8:15 Mais genre, tu avais payé un billet à 200 000, le mec il te propose 170, tu lui dis écoute, 190, on y va quoi tu vois. Et si le véhicule n'est pas au puits, il ne signe pas. Mais moi je pense qu'il faut vraiment que tu te dises que là c'est un investissement que tu fais, tu n'es pas en train d'acheter ta résidence principale, tu n'es pas à la rue quoi tu vois. Donc tu as le temps toi de prendre les informations, faire tes calculs et puis ensuite faire une offre. Parce que là en fait tu fais une offre mais t'as pas estimé des travaux. En fait là tu vas faire les choses à l'envers. Ah ouais je comprends. Après je pense que j'ai été pris, voilà, je lui ai fait une

9:08 offre trop rapidement. Ouais il t'a accepté un peu sur le moment quoi. Le mec t'a dit « ah ouais, bah je suis en train » et du coup tu t'es senti dans l'obligation de faire une offre tout de suite alors que y'a rien qui presse quoi, tu vois. Ouais mais dans tous les cas je vais y aller demain et je vais voir les travaux, si les travaux sont beaucoup trop grands, je me retire quoi. Ouais ouais, après bon, le truc c'est qu'il faut voir l'état du bien, s'il y a vraiment beaucoup de travaux, parce que pour moi, pour que tu sois rentable avec 4 appartements, en fonction de la ville dans laquelle tu seras, faudrait

9:45 que tu aies grand maximum, allez je dirais entre 10 et 20 000 euros de travaux quoi, toi, grand maximum. Oui, ben c'est vraiment exactement ce que je me suis dit, je me suis dit, si c'est au-delà de 20K, sachant que j'ai 10K de notaire, c'est mort. Je sais que l'électricité ça coûte grave cher et je sais que le bien il n'est pas aux normes et que pour mettre aux normes ça va coûter une blande. – Après au milieu je dis souvent que… – Moi j'ai pas vu l'état du bien, mais moi je dis si tu vois que le biais il est fortement dégradé, qu'il y a pas mal de travaux à faire,

10:31 moi je dis le minimum syndical pour de la rénovation, pour moi c'est à peu près autour de 500€ du mètre carré. Après si tu vois qu'il y a un biais qui est déjà rénovés, là actuellement il me reste 70m² ou 100m² à rénover, et en fonction de ça tu te fais le budget. Mais si tu me disais il reste 2 appart à rénover et que les appart font genre entre 30 et 40m², moi je peux déjà te dire que le budget tu vas le gagner. Non mais Tonya, de toute façon j'ai demandé tous les diagnostics, j'ai fait amiantes, gaz, électricité, plomb, termite, et du coup il n'y avait pas de problème sauf pour l'électricité, j'ai appelé l'entreprise clairement qui avait fait le diagnostic pour ce bien, et du coup ils m'ont dit que

11:43 95% de ces biens ne sont pas aux normes mais sont sécurisés. Non mais ça c'est pas faux ce qu'il te dit parce qu'en fait les normes de sécurité évoluent tellement rapidement que tu peux faire ton élec cette année et l'an prochain tu essaies de vendre le bien on te dira qu'il y a des anomalies. Ouais mais y'a ne pas être aux normes et ne pas être aux normes. Non mais de toute façon tu es aux normes ou tu ne l'es pas. Y'a pas entre deux. Y'a pas genre tu es à peu près aux normes. C'est soit tu es aux normes soit tu n'es pas aux normes. Le truc c'est que si tu crois bien aujourd'hui qu'il y a sur le marché, la majorité t'auras toujours en défaut de l'électricité.

12:55 Moi j'ai jamais acheté de biens avec l'électricité correcte. J'ai jamais vu ça. Et toi chaque fois tu faisais... Vas-y, vas-y, excuse-moi. Ouais, je veux dire qu'à moins que ce soit un truc neuf que tu achètes sur le plan et que le mec il te le livre, là ça peut être genre aux normes, mais si c'est un bien que tu achètes pour rénover, même si le truc il a déjà 3, 4, 5 ans, c'est pas au niveau.

13:26 Ok, mais ce que je voulais savoir c'est que toi t'as des biens qui sont pas aux normes là actuellement? aux normes? Je pense que si quelqu'un passe dans une zone des biens, il trouvera quand même des trucs qui sont plus aux normes. Parce que je te dis, les normes, elles évoluent. Donc ça veut dire qu'en 2017 par exemple, si tu mettais un câble de 1,2A, ça passait, mais ils ont changé la norme en disant que maintenant c'est 1,23 ou 1,25, ça veut dire

14:05 que le bien est plus aux normes. Mais ce n'est pas parce qu'il n'est plus aux normes que je ne peux plus le louer. Si tu veux le vendre, on te dira qu'il y a une petite anomalie à tel endroit. Là, j'ai peut-être exagéré un peu, mais des fois, ça peut être un petit truc juste au niveau de ton radiateur. Parce que tu as mis un domino devrait être dans un boîtier fermé. Oui je comprends, tu as raison sur le fait que soit tu es aux normes soit tu n'es pas aux normes, mais ce que je veux dire c'est que, c'est la façon dont je le vois, je me dis un bien qui n'est pas aux normes depuis, j'exagère, je dis un chiffre, qui

14:45 n'est pas aux normes depuis 20 ans, 20-30 ans, pour moi ce n'est pas la même chose qu'un bien qui n'est plus aux normes depuis l'année dernière. Là en fait on dit qu'il est vétuste. Donc là si l'installation est vétuste, là effectivement c'est un autre truc. Mais dans tous les cas, tu seras obligé de tout refaire. Si tu veux toi te dire tu pars sur une nouvelle installation et tout, tu seras quand même obligé de… à part si l'électricité est déjà à peu près correcte dans un logement qui a été rénové, je te dirais ok, mais si

15:15 tu dois rénover ton bien, tu ne vas pas rénover le truc en laissant des prises dégueulasses sur le corps. Je comprends, mais est-ce que c'est possible d'améliorer un bien, un bien qui n'est pas aux normes, je dis n'importe quoi encore, qui n'est pas aux normes depuis 20 ans et que tu l'améliore pour qu'il n'est pas en norme mais qui était en norme il y a un ou deux ans? Alors ça dépend de quoi tu parles quand tu parles de haut norme, est-ce que tu parles de l'électricité, est-ce que tu parles de quoi exactement?

15:48 Euh, électricité. Bah, électricité, comme je te dis, il n'y a pas d'entre deux. Soit le bien il est en norme, donc c'est ok, soit il n'est pas en norme, mais du coup on va te dire, c'est pas qu'il n'est pas au norme, mais on va te dire qu'il y a des anomalies. Par exemple, tu peux avoir ton logement qui est au norme, mais tu as une ampoule dans une pièce où la douille est en métal. Et depuis je ne sais plus quelle année, les douilles en métal ne sont plus autorisées.

16:16 Donc on peut dire qu'il y a une anomalie, risque d'électrocution, machin. Donc la douille, tu l'as changé. Donc il suffit que tu changes la douille. C'est bon, quoi. C'est bon. Tu n'as plus d'anomalies. Des fois tu peux avoir des anomalies, disons que tu peux avoir quelques anomalies qui font que ça peut mettre les gens en danger, mais si l'installation est vraiment vétuste, si disons c'est fusible de 1930, à ce moment-là de

16:45 toute façon tu seras obligé de tout refaire, y'a même pas d'histoire de où est-ce que tu peux améliorer, non il n'y a pas d'amélioration, faut tout refaire. Après si c'est un billet qui a été rénové il y a 5-6 ans grand max, et que c'est à peu près correct mais bon il y a quelques anomalies, à ce moment là tu peux juste régler les anomalies. D'ailleurs je vais voir demain, je vais voir demain comment, si avec l'architecte intérieur si l'électricité est vraiment tout à refaire ou bien si je peux le laisser comme ça et puis l'améliorer un petit peu. De toute façon tu verras, je fais un point avec eux sur les biais qui seront à rénover,

17:31 mais pour moi de toute façon c'est rare que tu aies, à part si le biais était déjà à peu près correct, il y a juste un petit peu de rafraîchissement à faire, mais si tu dois rénover un bien pour limite créer des lots et tout, il y a de fortes chances que tu sois obligé de refaire toutes les électricités. Après, l'électricité, c'est pas, en fonction de la station que tu vas choisir, c'est pas ça le plus gros budget, parce que moi en moyenne, par logement pour refaire l'électricité. 2000 euros par logement? Ouais par logement.

18:09 Après en fonction de la réutilisation à prendre, ouais tu vois l'autre fois il y avait Mathieu qui a présenté son projet, il était à peu près à 4-5 000 euros par logement, tu vois. Bon, ben ça dépend de qu'est-ce que le mec il a prévu de mettre, tu vois, en fonction de la taille du logement aussi, tu vois. Mais moi, pour un petit studio, ça n'a pas coûté plus de 2 000 euros pour l'électricité. Et oui, le mec qui faisait son électrique aussi,

18:38 avait prévu des saignées, tu vois, des trucs complexes, alors que, tu vois, s'il fait passer l'électrique derrière le placo et tout, ben ça fait beaucoup moins de main-d'œuvre, et du coup, ça réduit les coûts. Ah oui donc il faut que je demande vraiment le basique, mais qu'il ne fasse pas un plan complexe qui me plomberait le budget. Ouais mais de toute façon tu verras, ça dépend de ce que tu prévois de faire. Si tu prévois de refaire tout le logement, c'est à dire refaire le placo etc, ben quitte à refaire, refais aussi les lecs, quoi, tu vois, au moins ce sera

19:16 nickel, ce sera propre, si t'as refait les placos, ben tu remets des spots, tu vois, tu refais un truc sexy, tu vois. Si je refais quoi, pardon? Si tu refais les placos, le plafond, tout ça, autant repasser les lecs, tu vois. Ça a rien de laisser un truc, depuis des années, dans ton bien alors que tu refais le truc. Mais si effectivement tu as prévu juste un petit rafraîchissement, un petit coup de peinture et tout, à ce moment là tu touches pas l'électricité quoi, ça sert à rien. Mais ça dépend de l'état du bien en fait, ça va vraiment dépendre

19:47 de l'état du bien, il n'y a pas une solution déjà faite ou idéale, ça dépend, c'est au cas par cas qu'il faut le regarder. D'accord ok, je suis content. Et j'avais une autre question, c'était par rapport aux huisseries. Moi j'ai vu dans un lot, les fenêtres elles étaient pas doublées, est-ce que c'est mieux, tu me diras bien sûr que c'est grave? Tu me diras pour l'isolation. C'est pas grave mais pour toi, comme c'est toi qui vas, a priori si tu fais d'allocations meublées tu vois, il y a de fortes chances que ce soit toi qui payes l'électricité.

20:40 Donc il faut que ce soit doublé par rapport à ça, il faut que ce soit doublé aussi par rapport au bruit parce que quand tu as un simple vitrage du coup il y a beaucoup de bruit qui passe. Et puis même par rapport au confort de tes locataires ou de tes voyageurs, quand tu as un simple vitrage, franchement ça caille. Donc le mec va soit consommer plus de chauffage, mais pour moi, il ne faut même pas les éméder dessus. Il ne faut pas chercher à faire des économies sur cette partie. Là vraiment la partie où tu dois plus chercher à faire des économies ça va être sur le prix du bien. Là effectivement

21:21 tu peux faire rougner le maximum, après tu peux optimiser tes travaux mais faut que ce soit raisonnable. Là aussi le truc c'est du simple vidrage, tu vas pas garder ça. les usuriers non? Non mais ça dépend, dans l'espace tu as un fichier qui permet d'évaluer un petit peu le budget des travaux par poste. Et moi je te montre un peu tous les éléments, à peu près combien ça m'a coûté par poste. Pour les fenêtres, moi pour changer une fenêtre, je n'en ai pas pour plus de 800€, tu vois, main d'oeuvre et tout posé. Donc ça dépend de l'artisan, il y en a peut-être qui sont un petit peu moins chers, un petit peu plus chers, mais grosso modo tu ne vas pas payer une fenêtre 4000€. Donc regarde le fichier là, tu l'as dans ton espace, tu regardes le fichier et

22:20 puis au moins comme ça, ça te donnera une idée des prix, par exemple pour la kitchenette, une fois que tu auras tous ces prix là, tu pourras voir par poste est-ce que tu es dedans ou pas. Si genre le mec te dit que la salle de bain ça coûte 5000 euros, tu pourras essayer de voir pourquoi ça coûte 5000 euros. Est-ce que c'est les matériaux, est-ce que c'est la main d'oeuvre ou est-ce qu'il se fait plaisir? Et si tu vois que tu as mis une cuisine, une salle de bain, un truc trop important, oui ta position du carrelage, du marbre et tout dedans, ben tu te dis, ben écoute mec, moi on peut peut-être partir sur un truc plus simple que toi, mais au moins tu pourras avoir une estimation de ce qu'il faut faire ou pas quoi. Ok ok, ok ok, ben je ferai ça alors.

23:05 Ok super. Ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas à moi, je te redonne la parole. Ah super, merci beaucoup en tout cas. Je t'en prie à moi, ça marche. Alright, alors du coup je donne la parole à un autre Sprinter. Alors Kevin, je donne la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté au niveau de tes recherches.

23:25 Alors Kendi, je vais t'envoyer des éléments avant de commencer. Donc je prépare tout ça, donc fais passer quelqu'un avant moi et puis tu me reprends. Ok, ben ça marche. A tout de suite. Alors, attends, tac tac tac. J'ai la parole à Malik. Malik, tu vas me dire un petit peu si tu as des questions, comment ça avance pour toi. Faut que tu actives ton micro Malik, je t'entends pas. Salut Candy. Salut Malik, comment vas-tu? Salut, ça va, ça va. Et toi? Ben impeccable.

24:09 Alors comment ça avance de ton côté là? Ah ben justement, j'ai eu l'appel de mon artisan aujourd'hui. Donc là, il devrait reprendre normalement début juin. Mais avant j'ai toujours mon, la puissance du compteur a changé. Normalement j'ai rendez-vous lundi, j'espère qu'ils ne me feront pas faux bons. Et ben voilà, c'est juste ça. Et comme ça mes travaux pourront commencer et voilà. Ok, bon ben c'est cool alors. Du coup il t'a dit début juin. Il a commandé les fournitures et normalement, si ils ne me font pas faux bon pour la puissance, ça doit commencer début juin. Ok parfait. Je ne sais pas si tu avais des questions par rapport à ça? Non pour l'instant ça va.

25:08 Bon ben c'est parfait. Donc si tu as d'autres questions, n'hésite pas je te donne la parole. Ok, pas de soucis, ça marche. Ça marche. Alright, alors je donne la parole maintenant à Mr. Boris. Alors Boris, attends, je te donne la parole. Ça va Kenji? Comment vas-tu? Ça va et toi?

25:25 Ça va nickel. Alors comment ça avance de ton côté mec? Là j'espère pour juin que j'aurai 4 logements équipés. Là j'en suis à 2 parce que bon, comme financièrement je mets un peu de ma poche pour tout équiper là donc ça prend un peu de temps. Donc voilà. Mais sous les 2 logements que j'ai fait, j'ai fait 2 tiers des nuités, donc 20 nuits sur un mois, sur le mois de Noël. Donc c'est plutôt encourageant, c'est pas mal. Après, là au niveau des prix, j'ai mis 30 euros la nuité, et je me demandais si sur le mois de juin je pouvais déjà commencer à passer au next step. Donc peut-être 35.

26:28 Je dirais que pour l'instant, on est dans une période où il y a trop de paramètres et je pense que si tu fais varier trop de paramètres, tu ne sauras pas ce qu'il faut après. Donc pour pouvoir optimiser un système, optimiser un modem, il faut que tu aies le moins de paramètres à évaluer. Pour l'instant, tu fais tourner le système, regarde avec le nombre de prix que tu as, comment ça tourne et tout. Et si tu vois que là, tu as trouvé le truc qui tourne bien, tu as un bon ratio, à partir de ce moment-là, tu peux optimiser ta rentabilité avec une augmentation du prix. Mais pour l'instant pour moi je dirais que ce serait même plus judicieux d'optimiser ton mois avec ce même prix là mais en essayant d'aller chercher un peu plus que 28 dans

27:28 le mois. Ouais ouais ouais d'accord. Donc ça se passe aussi par genre quand les gens te posent des questions, être un peu plus réactif. S'il faut faire un petit peu d'optimisation de prix sur des week-ends quand tu as des trous, de faire ça. Si tu vois qu'il y a un mec qui a pris le logement 1 pour juste de nuit alors que le logement 2 était libre, tu les claques entre deux. Il y a des petites optimisations comme ça que tu peux faire pour le moment, juste pour augmenter ton nombre de nuitées. Pour le temps, ce qu'il faut que tu augmentes c'est le nombre de nuits. Et surtout que toi on est dans une période qui est un peu délicate.

28:09 Donc pour moi, le premier paramètre à faire varier là c'est le nombre de nuits, pas encore le prix. Le prix tu feras ça après je pense. du 22 là j'ai tout le monde qui sort, enfin du moins je vendredi matin j'ai tout le monde qui sort et j'ai pas encore trouvé de personnes pour le week-end prolongé quoi. Donc à mon avis voilà c'est, ça va se décider, bon ça va peut-être se décider cette vendredi même on verra, mais ouais pour l'instant… Oui, demain. Ok, d'accord.

28:49 Effectivement, dans ce cas-là, ce que tu peux faire, moi je ne fais pas peur sur toi, mais je sais que tu pourrais éventuellement, quand tu sais que tu as un petit taux comme ça, tu peux faire baisser le prix, mais ça peut être pas grand-chose, genre 2-3 euros, ça fait la différence. Tu n'es pas obligé de baisser de 50%. Tu peux baisser juste 2-3 euros, voir un peu. Après, c'est toi qui dois tester. Tu dois tester, voir un petit peu comment ton marché répond à ces variations. Et après, tu vas pouvoir trouver le bon credo. Parce que chaque marché va réagir différemment mais surtout pas essayer de faire trop de trucs en même temps. Quand tu fais un business en ligne, une page de capture par exemple

29:52 pour que tu vas présenter ton produit, si tu changes la couleur du bouton, le texte et le prix du produit, tu ne sais pas ce qui a fait que les gens ont acheté. Tandis que si tu te dis ok, je prends la même page, le même message, le même truc, je change la couleur du bouton, je vois quelle couleur du bouton change le plus que les gens achètent plus. Donc maintenant j'ai changé la couleur du bouton, je garde la même couleur du bouton et maintenant je prends trois messages différents, je vois quel message fait que les gens cliquent plus.

30:25 plus que toi. Pour autant, le taux d'expérience c'est beaucoup plus pertinent de garder une seule variable. Exactement, donc garde une seule variable et après quand tu as fini de tester cette variable là, tu sais que c'est ce paramètre qu'il faut pour que ça marche bien, maintenant tu fais varier un autre paramètre. Ça roule, ça roule. Une autre petite question, j'avais une cliente booking, donc client pro, et elle m'a demandé en fait de lui faire une facture, alors j'ai regardé sur booking et en gros il disait que lui en fait il faisait pas ça mais c'était à moi en fait de mon côté de Donc je l'ai fait, je l'ai fait en catastrophe, j'ai trouvé un éditeur de factures à la volée sur internet et je lui ai envoyé la facture.

31:20 Mais je me demandais en fait s'il n'y a pas moyen de faire plus simple ou de générer peut-être automatiquement une facture. Parce que franchement je te dis, j'ai fait ça en catastrophe. elle m'a envoyé la demande par SMS à 18h30, je lui avais fait le truc, tu vois, mais vraiment parce que j'ai lu le message au moment où elle m'a envoyé. Alors justement, toi t'as pas encore fait tes... dans les paramètres automatiques et tu peux créer directement tes factures. Tu n'as même pas à éditer les factures, en fait ça se fait automatiquement et puis

32:15 ça enverrait les factures directement au client. Je ne sais pas si je vous les ai mis ici, il faudrait que je vous le fasse alors. Mais en gros, tu vois, je ne sais pas si tu vois mon écran là ou pas. – Ouais, je le vois bien. – Attends, juste que je mette ça sur le Alors je ne sais pas si… Donc là tu vois par exemple, ça c'est un client qui a réservé tu vois, et en fait dans les messages automatiques tu vois, genre j'ai une facturation. Alors ça c'est, si je vais envoyer la facture manuellement, en fait tu vois, ce que je fais c'est que je viens ici et je fais assign facture du moins là si je fais ça ça va donner un numéro à la facture ça

33:22 va la valider tu vois une fois que c'est validé en fait la facture genre j'ai tout qui apparaît directement sur la facture je sais pas si tu vois ici mais tu vois genre on peut voir tous les éléments et je peux envoyer ça au client directement. C'est nickel ça. Et c'est en option ça ou c'est déjà dans? C'est déjà dans ton B24. Il faut juste que tu le paramètes dans ses actions automatiques. Donc il faut que tu crées une action automatique. Moi je ne l'ai pas mis en auto-auto, je l'ai mis en manuel. Du coup c'est que je pensais que c'était là. Mais en fait, tu vois, dans ce truc là, dans le centre d'aide, je vous ai mis comment créer des actions automatiques. Donc ça, en fait, tu crées

34:16 ton action automatique et puis du coup, tu mets un facture. Mais ce que je vais faire, c'est que je vois qu'elle n'est pas là. Je vais vous créer un truc spécial, créer une facture automatique. Faudra juste que tu mettes ton U au tirette, les éléments indispensables pour la facture, et après une fois que c'est bon, tu peux l'envoyer automatiquement. D'accord, donc comment on saura que tu l'as fait? Il faudra scouter de temps en temps? Ben en fait, ouais, tu pourras checker ici, de toute façon quand je le ferai, il sera ici dans ton B24, tu vois. Je pense que je le ferai demain et comme ça tu l'auras ici dans le B24. Mais c'est ça que vous avez passé déjà? En fait, tout ce qui est action automatique,

35:01 tu vois, moi j'ai déjà mis en place, tu vois, mais spécifique à la facture, je crois pas que j'ai mis ça. Bon, ben écoute, je vous ferai un truc pour la facture aussi. Comme ça au moins tu l'auras et tu pourras paramétrer ça alors. Ouais parce que pour les clients pro c'est je crois que c'est la base en fait puisqu'ils te demandent ça souvent. C'est ça et puis moi en fait ce que j'ai fait c'est que maintenant même pour la compta, tu vois j'ai demandé à mon assistant de faire toutes les factures comme ça moi en fait j'ai un dossier genre par mois on sait bien les factures de internet elles ça a été fait quoi tu vois. Même si tu l'envoies pas au client il faut que tu la fasses quoi la facture après pour ton suivi faut que ce soit carré parce que demain si

35:49 t'as un contrôle en fait ce qu'on va regarder c'est qu'on va regarder ta première facture la première facture que tu auras fait et la genre je sais pas genre et la 1000 tu vois, et on va regarder s'il ne manque pas des incrementations. Si on voit qu'il manque la 98, la 99, on va dire mais elle est où cette facture tu vois, et là ça peut poser des problèmes. Il faut vraiment que ton, comment dire, ton incrementation soit, il n'y a pas de trou quoi, il ne faut pas que tu détermines. Il faut que tu continues. Donc le seul moyen de faire ça c'est d'utiliser le même outil et avec Benzenca tu as tout déjà donc tu pourras l'utiliser. Super, super, ça marche. J'avais une autre question aussi par rapport au nettoyage puisque tu sais tu reçois pas mal à mon avis de petits mémos et tout ça peut-être de tes différents partenaires pour te dire est-ce

36:56 que ta femme de ménage, est-ce qu'elle pourrait mettre en plus cette procédure-là pour le ménage etc. ou est-ce qu'au niveau des clients tu pourrais leur envoyer des consignes particulières sur le Covid etc. Donc je voulais savoir toi à ton niveau, est-ce que tu avais mis une procédure en plus ou qu'est-ce que tu avais fait peut-être pour pouvoir, voilà, quels consignes tu avais donné peut-être à tes potentiels clients pour cette période un petit peu particulière? Alors pour les clients, je n'ai pas mis d'éléments particuliers en place. J'ai mis des trucs plus par rapport à la femme de menace, genre le fait qu'elle soit obligée de porter des masques, porter des gants, pour se protéger, elle surtout.

37:44 Et en plus, récemment, j'ai reçu un truc, comment ça s'appelle, c'est la staff, c'est un organisme qui s'occupe de tout ce qui est sécurité au travail. Donc eux, ils précommisent effectivement, par exemple, de désinfecter les poignées de port, ce genre de choses. Et ça, justement, ça, ça va être affiché, tu vois. Donc moi, en fait, j'affiche les informations nécessaires, tu vois. Et puis comme ça, au moins tout le monde le sait. Mais pour les clients particulièrement, j'ai pas mis de truc particulier.

38:14 Au début, j'avais pensé acheter des trucs de gel douche, pas gel douche, gel hydroalcoolique à mettre dans le hall et tout. Techniquement, c'était difficilement applicable, parce qu'il fallait mettre un truc où les gens n'étaient pas touchés. C'était complexe. Du coup, je n'ai même pas fait ça. Là, je pense qu'on pourrait rajouter le plus pour les clients, c'est leur mettre des gelides ou alcoolique dans les logements. Mais après, de toute façon, si les gens sont dans le logement, ils peuvent se laver les mains aussi. C'est pour ça que je n'ai pas compris, même ça je n'ai pas compris.

38:57 Il faut que la femme de ménage ait des gants. C'est indispensable qu'elle ait des gants et qu'elle porte son masque pour qu'elle ne chope pas quelque chose dans les logements. D'accord, ok. Ça marche. Donc les masques, tu n'as pas trop de soucis à t'en procurer? Non, moi en fait j'ai commandé et puis la mairie avait mis un truc en place genre pour les entreprises, pour les professionnels, genre je pense que, moi je crois qu'on pouvait en avoir, mais bon je t'avoue que c'est pas

39:29 moi qui ai géré ça, c'est Céline qui a géré cette partie, mais en tout cas elle a fait le nécessaire pour que la femme de guenage puisse avoir des masques et des gants. Ok, ça marche. Bon ben ça c'est clair aussi. Et du coup j'avais une autre petite question, après je te laisse avec les autres printemps. C'est en fait, si tu veux, dans les studios, en fait tu vois comme mon immeuble en fait c'est du plancher de bois, donc j'ai mis des patins en fait entre la table, le parquet, les clics-clacs, etc. Tout ça pour atténuer le bruit. Et je me demandais si c'était une bonne idée ou pas de peut-être rajouter un tapis. Bon, je ne suis pas fan des tapis, parce que bon, ça attire la poussière, les acariens, etc.

40:24 Mais c'était plus pour le routier. J'atténue un peu le bruit quand je fais glisser mon bisette. Est-ce que ça te paraît une bonne idée? Pour le bruit, ça va être difficile d'atténuer le bruit. Parce qu'en fait, ce qui va être gênant, ce ne sont pas vraiment les patins et tout sous les chaises. J'ai envie de dire ça, ça va plus être intéressant pour protéger ton parquet, tu vois, que bruit. Oui, c'est ça. Parce qu'en fait, le bruit, il s'affecte quand les gens vont marcher,

40:59 quoi, tu vois. Donc le bruit, en fait, il s'atténue déjà au moment où tu rénoves, c'est-à-dire que tu vas mettre une sorte de mousse phonique, quoi, tu vois, pour éviter qu'il y ait trop de bruit qui passe. Mais sinon, la dernière chose... C'est clair, c'est clair. Ouais. Ou sinon tu peux mettre un petit mot disant, écoute, c'est une parquet de bois,

41:28 pensez à votre voisin du tout, ou à toute genre. Mais c'est plus la personne dans son comportement qui doit faire gaffe aux gens avec qui elle vit. Tu peux faire ce que tu veux, même si tu mets... Moi je suis pas fan du tout de la moquette parce que comme tu l'as dit, ça attire les alcarins et tout, et puis c'est vite dégueulasse. Tu vois j'avais mis de la moquette dans un logement, en plus j'avais mis un truc blanc tu vois, et au bout de 2-3 mois le truc était dégueulasse.

41:54 Donc c'est pas... Moi je préfère vraiment le sol lisse, genre c'est facile à nettoyer, donc c'est plus simple. Mais pour moi, je pense que le seul truc que tu peux mettre, c'est une petite note, mais genre mettre de la moquette et tout, c'est pas ça qui va changer le truc parce que si les gens ils marchent, ça fera quand même du bruit. Et puis, autre chose, c'est que moi j'ai remarqué que les gens, quand ils étaient dans le logement, ils gardaient tout le temps le lit, le clic-clac ouvert. Donc maintenant je ne ferme même plus le clic-clac, je le laisse ouvert et on le présente en lit. Le mec il arrive, c'est déjà en lit, il n'a pas à se prendre

42:42 la tête. Après ça dépend de la taille du logement aussi, mais moi je ne prends plus la tête à le plier et tout, parce que déjà c'est chiant pour les gens, il doit revenir déplier, mettre le truc, mettre les draps et tout. Quand c'est un lit supplémentaire je dirais que ça va, mais quand c'est le lit principal, tu peux laisser ouvert comme ça, déjà ça évite qu'ils allent ouvrir et que ça fasse du bruit. D'accord, d'accord, d'accord. C'est aussi une astuce. Ok. Ouais parce que je m'étais mis exprès à travailler dans des studios du dessous pour voir au niveau du bruit comment ça se passait. Et puis c'est acceptable quand les gens ils sont responsables, tout ça tu l'entends presque pas. Mais après c'est sûr qu'il

43:31 y a mieux quoi. Genre si c'était du parti béton, c'est sûr. C'est sur, là je sais pas. Ouais ouais, mais là on est sur du bois, c'est sûr. Après, il y a plein de petites diastruches que tu peux faire pour atténuer un petit peu, tu vois. Par exemple, moi tu vois, dans l'escalier du hall, j'ai mis de la moquette, histoire que quand les gens descendent qu'on entend pas trop. Ah ouais, ouais, ouais. Mais toi ton escalier il est assez beau, donc toi ce serait quand même dommage de le dégoulasser avec une moquette de...

44:09 Après tu peux mettre juste au milieu tu vois. Ouais c'est ça. Ouais tu peux mettre un truc juste une petite moquette au centre presque. Exact. Tu peux faire ça. Mais bon ça ce sera plus esthétique que vraiment. Après si vraiment tu mets une moquette assez épaisse, bon si les gens ils ont des chaussures en bois, ça fera moins de bruit que sur le bois direct. Mais après sinon dans le logement, c'est les gens qui doivent bien marcher.

44:42 Si la personne marche avec ses chaussures dans le logement, c'est clair. Et du coup pour revenir à la facture B24, est-ce que c'est rétroactif, c'est à dire que les factures du coup qui sont, du moins les clients que j'ai eu cette année en fait, est-ce que je peux quand même générer la facture a posteriori? Affirmatif. Et justement, je te invite à le faire, c'est-à-dire qu'il faut que tu recommences de, par exemple, de janvier, tu vois, et tu dis bon, à partir de maintenant, bon, toutes les factures qui ont été faites, toutes les réservations qui sont passées par BES 24 sont là, quoi. Il suffit que tu ailles dans le système, tu fais assign invoice, et en fait, là pour l'instant, si tu fais Assign Invoice, tu devras faire des modifications manuelles, tu vois.

45:42 Mais il faut juste que tu... faut que je te fasse la vidéo pour paramétrer ta facture, comme ça, ça mettra les informations légales directement dessus. Et puis... et puis comme ça, toi, une fois que tu fais Assign, ça va juste mettre le numéro à la facture. Et puis toi, tu peux faire les suivantes jusqu'à aujourd'hui, quoi. Moi comme c'est assez manuel, ce que j'ai fait c'est que j'ai demandé à l'assistance de le faire. Mais sinon toi tu peux le mettre en fonction automatique, c'est-à-dire qu'une fois que la personne a fait la réservation, tu gènes ta facture.

46:20 Le seul truc c'est que si demain il y a une modification, tu seras obligé de faire des avoirs. Donc c'est pour ça que moi j'ai pas voulu le mettre en automatique parce que s'il faut modifier, s'il faut modifier, ben je modifie, comment je fais ça? Je modifie juste le brouillon quoi, toi. Et une fois que c'est assigné, c'est validé quoi, toi. Mais ouais, parce que bon, après moi je peux encore le faire en manuel, parce que bon, j'ai pas beaucoup de studios, j'ai le temps de regarder. Mais toi, quand t'as le nombre de studios que t'as, ça veut dire qu'en fin de mois, à chaque fois, tu regardes...

46:59 Enfin, une fois par mois, tu regardes tes petites factures avant de les envoyer, c'est ça? Non, même pas, mec. C'est même pas ça. Normalement, moi j'ai mis en place un truc où je suis en cité avec une personne, elle demande sa facture, mais en fait, tu vois, moi ce que je t'ai montré là, l'assistante elle voit le message, elle va directement dans B2M CAC, elle fait assigner facture, et puis envoyer au client, tu vois.

47:24 Et ça envoie directement la facture au client. Mais de toute façon, même pour la compta, on est obligé de faire les factures. Donc là, tous les mois, on a un dossier dans lequel on met toutes les factures, par exemple du mois d'avril, soit dans un dossier, comme ça nous en fait on transmet ça au comptable et puis comme ça on peut suivre le chiffre d'affaires précisément quoi, tu vois.

47:45 Parce qu'il y a rien de plus chiant que de revenir un an après et réfléchir « ah oui j'avais loué à telle personne, combien on avait, combien il lui y est, etc. » tu vois, c'est trop chiant. Donc il vaut mieux faire ça au fur et à mesure et suivre le truc au fil de l'eau. Ok, super. Bon, c'est tout ce que j'avais à dire pour l'instant. Parfait, en tout cas si t'as d'autres questions, n'hésite pas. Je te remercie. Allez, bon courage. Yes. All right. Alors du coup, je donne la parole cette fois à Aimé et Benoît alors je vous donne la parole.

48:31 Hello. Hello, comment vas-tu mec? Ça va, ça va et toi? Ben ça va nickel hein. Oui ben écoute, on est nickel là, on poursuit tranquillement les recherches. C'est ça, c'est ça. Non mais j'ai vu que Benoît m'a envoyé un truc vraiment très intéressant. Au début je prenais pour la ville et j'ai regardé, je me suis dit bon ben c'est intéressant,

48:58 c'est cool. Oui parce qu'en fait nous aussi elle a 32 000 habitants. Bon on n'est pas en 35, on n'est pas en 35. Mais ça va, ça va, franchement ça va, c'est noté 6 mais je suis pas sûr qu'on puisse en faire 6 après faudra voir ce qu'il y a en dessous ou au-dessus de la chaussée mais je pense que de toute façon il faut aller sur place pour vraiment comprendre comment c'est agencé. Il nous en faut des plans. Moi j'ai vu des plans, ouais.

49:31 Ouais, et donc faut aller voir sur place comment c'est agencé, on va essayer de trouver dans la même ville si on trouve d'autres biens. Comme ça quand on va visiter là, mais on va y aller vite parce qu'il y a pas mal de visites dessus. Non franchement c'est une belle petite pépite ça, c'est cool. Ouais donc on est là dessus et on continue à chercher d'autres biens. On a aussi regardé les agents, comme tu disais la dernière fois, les agents mandataires. Ok. Et en gros, je me fais une petite liste par ville d'agents mandataires qui ont un peu dans leur portefeuille des immeubles. Ok. Et on essaie de voir, on en contacte, on va essayer d'en contacter là. Ah ben c'est cool, c'est cool. Franchement c'est une bonne chose ça. Au moins comme ça, ça te permet d'augmenter tes chances d'avoir des projets intéressants quoi. Ouais, donc euh... Non bah voilà, ça avance comme ça, on peut aussi continuer euh... Alors je sais pas comment on peut aussi continuer la suite de la formation parce qu'au final on est tellement concentrés sur la recherche.

50:51 je vais me concentrer sur euh sur la recherche. la recherche. En fait comme je disais à je crois que c'est à Kevin que j'ai ça. Je vous ai débloqué les les autres modules juste comme pour pousser voir un peu vers où on va après tu

51:20 vois? Mais pour rester sur euh rester sur le euh rester sous la recherche, focalisez-vous sur la recherche et puis euh quand on aura avancé, quand on aura trouvé le bon bien, on aura fait l'offre et tout, boum, on va avancer sur la partie financement et tout. Mais pour l'instant, tranquille quoi, tranquille. On recherche, on recherche à fond.

51:22 Donc là, on est dans la bonne étape quoi. Il faut se monter sur la recherche. OK, là on fait ça et on essaie de voir un peu les différents biens qui s'offrent à nous. On n'en a pas 15 000, hein. Ouais, mais je sais. Non mais franchement, je te dis, il est pas mal. Donc, il faut aller le visiter assez rapidement. Et puis, si vous en avez d'autres sur le secteur, ce serait parfait.

51:48 Ouais, je pense que là, en fait, début de semaine prochaine, on va aller le visiter. Ok, parfait. En tout cas, vous me direz un peu comment ça s'est pas trop dans la salle full peut-être. On a essayé de négocier une vidéo mais bon. On va aller le visiter. Il n'y a pas voulu? Non en fait je pense comme il était, c'est juste récemment là donc je pense qu'il n'a pas été sur le bien là.

52:20 Donc il nous a envoyé ce qu'il avait sous la main. Donc on va aller le visiter. Ok. Non mais c'est cool, faites ça, parce que là, il y a du potentiel, donc c'est cool. Ouais, je ne sais même pas encore la situer là. C'est Benoît qui fait situer cette ville là, mais... Ah si, c'est bon. Non mais j'ai vu où elle était, justement, je connaissais elle du moins, j'ai vu le truc je me suis dit souvent ce qui se passe c'est que quand j'aime quand on me présente un bien quand il est vraiment intéressant

52:55 quand je regarde la ville je vois que c'est un truc de 3000 habitants quand je me suis dit ouais mais le bien est intéressant mais la ville ça va pas quoi tu vois et du coup là juste comme quand j'ai vu le bien je me suis dit ben faut que je regarde la ville et je me suis dit bon c'est pas 35 000 mais ça va quoi c'est correct Voilà. Non mais nous de toute façon on prend direct le fichier et on fait le système de couleurs. Si c'est orange ça passe, si c'est noir. Voilà c'est parfait. Et après on regarde les îles périphériques et puis mais bon on a bien compris et même

53:34 quand on appelle les agents on a un peu changé le discours parce que je crois deux fois Benoît il a dit combien on peut faire d'autres lots dedans ou je sais pas une question comme ça puis après ils nous prennent pendant 15 minutes pour dire oui mais il faut des places de parking et blablabla. Donc vous avez compris le truc, c'est cool. Mais par contre, à ce point-là, concernant ce point-là, après, si on a des immeubles et que tu changes l'aménagement, et que tu fais… quand t'as un local commercial, t'es obligé, si tu veux le changer, de le dire à la mairie et là d'avoir une

54:14 place de parking par contre, en fonction de… Oui, alors ça dépend, là encore, moi j'ai quand même appris à ce changement, mais Mais juridiquement, il n'y aurait même pas de nécessité de le faire si le local s'y prête. Parce qu'en fait, l'activité qu'on fait, c'est déjà une activité commerciale. Donc si c'est un local commercial, tu pourrais… Mais bon, aussi, le truc, il a une vitrine, tu ne vas pas mettre un logement, tu ne vas pas mettre un lit devant une vitrine. Donc c'est quand même mieux de faire le changement en expliquant que c'est un logement

54:44 maintenant. Par exemple, souvent t'as des... Genre un cabinet de... je sais pas, d'infirmiers ou de médecins et tout. Le truc il est fait d'une certaine façon où tu as quand même une pièce de vie, t'as une petite salle de bain, un petit truc du genre. Ça, à l'aigle, tu n'es même pas obligé de faire le changement, quoi, tu vois. Ouais. Parce que c'est déjà un appartement.

55:07 Même si c'est déclaré à la mairie comme étant un local commercial. D'accord, ok. Tu vois. Mais vaut mieux le faire, vaut mieux faire le changement parce que si demain tu veux louer, tu veux changer de mode de location, tu veux louer un nu par exemple demain, ben tu pourras pas le faire avec un bail en location. Normalement tu devrais pas être amené à faire ça mais on ne sait jamais, tu vois. Si demain tu veux changer, il faut que tu puisses le faire. Donc vaut mieux, vaut mieux, vaut mieux se donner toutes

55:37 les chances en essayant d'ouvrir toutes les portes possible. D'accord, mais par contre si demain on met plusieurs logements dans un bien et que demain on vend, ça, ça ne pose pas de problème si on n'a pas fait de... Non, mais le mec, il achète en état. Le mec, il achète en état. C'est-à-dire que si vous avez fait un bien, vous avez fait plusieurs, en tant que plusieurs logements à l'intérieur, mais c'est un seul lot cadastral, ben lui il sait qu'il achète un seul lot cadastral, et puis c'est tout quoi. Si vous avez acheté le bien, vous avez créé un lot commercial, que vous avez transformé en logement,

56:17 ben il sait qu'il achète un logement avec deux lots, un lot avec plusieurs logements, et un lot qui est un lot commercial qui est devenu habitation. Lui il sait ce qu'il achète le mec. Ok. Et j'ai une autre question, tu sais des fois tu peux voir des immeubles où t'as le local, enfin t'as la possibilité de créer des lois au-dessus, mais t'as le local commercial qui est déjà loué. Ça c'est pas bon. Après, ça dépend déjà qu'est-ce qu'il y a en dessous, tu vois. Si c'est genre, un truc genre une boîte de nuit ou un barbe, j'allais dire c'est pas bon parce que ça va générer des nuisances,

56:58 mais c'est pas rédhibitoire, voilà. Disons que c'est pas rédhibitoire. Si déjà ceux qui sont au-dessus sont déjà rentables et en plus en dessous c'est un truc qui vient, ça vient te faire un plus, je te dirais let's go, quoi, tu vois. Pour moi c'est pas rédhibitoire, c'est pas gênant. Ok, d'accord. Bah voilà, on en a là, donc première visite la semaine prochaine, début de semaine prochaine, on va faire ça.

57:25 Bah c'est parfait. Je dirais même les prochaines visites, parce que si y'en a que c'est pas bon. Les prochaines visites. Parce que les deux coupées, c'est à l'opposé. Ouais, mais il ne faut pas les faire le même jour. Les deux, concentrez-les et comme ça, vous pouvez optimiser votre déplacement. Ok, très bien. Ça marche. En tout cas, si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas. Je vous en donne la parole. Ça marche?

57:57 Ok, merci. Parfait, nickel. Nickel, nickel, nickel. Alors, attends, je retiens notre ami Johnny. Salut Johnny. Je te donne la parole Johnny, tu vas me dire un petit peu comment ça avance pour toi. Alors, attends, attends. Hey, Skendy, tu m'entends?

58:05 Yeah, je t'entends. Comment vas-tu Johnny? Ben écoute, ça va et toi? Impeccable, impeccable. Ah, ok, ok, ok. Ben écoute, de mon côté, moi, je suis un peu déçu, parce que je suis un peu déçu de ce que tu as fait. Je suis un peu déçu de ce que tu as fait.

58:13 Je suis un peu déçu de ce que tu as fait. Je suis un peu déçu de ce que tu as fait. Impeccable, impeccable. Ok, ok, ok. Ben écoute, de mon côté, moi, j'étais en déplacement il y a pendant 2-3 jours là, pour repartir voir un peu, j'étais réceptionné, mais de nouveau aux appartements, les travaux sont terminés, tip top, et là où j'étais commandé les meubles, j'ai commandé les meubles, je devrais recevoir début juin, et puis voilà.

58:51 Donc ce sera deux logements qui seront exploités en location de couture. Un grand T2, mais vraiment un grand T2, il fait plus de 40 mètres carrés facile, et un studio de 18 mètres carrés. Voilà. Good mon gars, good, good, good. Et ça devrait partir quand là? Ben là, j'attends juste le meuble. Donc là, j'ai commencé à chercher un photographe professionnel de la ville pour faire une très belle séance photo là. Je vais commencer à faire les annonces. Il faut déjà préparer, il ne montrera que les photos et puis direct en ligne sur les plateformes de réservation. Ok, bon ben c'est parfait mon gars. Good job,

59:27 good job, bien joué ça. Voilà donc du coup ça me fera pour l'instant 6 appartements en LCD. Et du coup là comment ça se passe pour toi, ceux qui sont à LCD actuellement? Ça reprend doucement, je commence à avoir des réservations, ça reprend tranquillement. Ok, c'est parfait. Moi, je ne sais plus à qui je disais ça, depuis mi-avril, ça a commencé à reprendre, reprend moi et du coup je voulais voir un peu par rapport à chez toi aussi si ça avait repris. Franchement ça a repris, après j'ai pas encore vraiment retrouvé ma vitesse de croisière mais ça reprend. J'ai hâte de voir les deux nouveaux lots fixés dans une nouvelle ville, une ville un peu plus grande, où il y a plus de points d'intérêt, beaucoup plus de points

60:29 d'intérêt, donc j'ai envie de voir vraiment la différence au Nouveau-Égypte. Ouais, mais je te dirais pour l'instant, ce ne sera pas encore significatif parce que là on n'est vraiment pas dans, c'est ce que je disais tout à l'heure à Boris, on est dans une période qui est un peu délicate, pour l'instant il faut juste que ça tourne, fait tourner le système et après Et après quand on verra que les choses reprennent, à ce moment là on pourra vraiment juger. Mais pour l'instant je pense que c'est trop touché pour pouvoir vraiment faire une analyse sérieuse de ça. Je pense que la priorité c'est de mettre des prix assez attractifs et puis avoir un

61:09 maximum de dotations, histoire de se faire connaître et de faire travailler l'algorithme et puis après on verra. C'est ce que je disais pour justement. Tu dois remplir ton agenda, ton calendrier là au maximum et ouais, c'est vraiment d'aller chercher les 80% au moins de taux de remplissage. À partir de ça, tu sais que bon là, t'es dans un bon rythme et à partir de ce moment-là, tu peux augmenter les prix pour augmenter la rentabilité. C'est ça. Donc voilà. Après, c'est un immeuble composé de 7 lots, donc j'ai pu faire 2 lots là. Il y a un troisième lot, le client, le locataire est parti à très peu de temps là. Donc forcément, on n'avait pas prévu le budget pour, parce qu'il est parti, il

61:58 a changé de ville par rapport à son boulot. Donc du coup, on verra, je vais essayer de voir comment je vais me démerder pour les travaux. C'est un T2 pareil, que je dois mettre en location de conduire. L'avantage de faire un T2, c'est de recevoir au moins 4 personnes. Ou peut-être 6 personnes. Il faut faire gaffe quand même parce que quand c'est un petit T2, il ne faut pas trop blinder le logement non plus quoi. Avant, je voulais mettre plein de personnes dans le logement, mais des fois tu as des mecs qui réservent genre pour une soirée, des mecs qui viennent faire la brin dans ton

62:36 logement. Tu vois genre, je dis, allez, quand c'est un petit T2, ouais, 4 personnes c'est bien quoi. 4 personnes c'est bien quoi tu vois. Parce qu'après faut quand même imaginer que les gens ils seront 6 à vivre dedans quoi tu vois. Ouais c'est clair. Ils se baladent et tout c'est chaud tu vois.

62:53 Ouais c'est clair c'est pas... A part que moi le logement est très grand mais tu vois moi même j'ai un grand studio qui fait 40m² tu vois. Je vois que je vais mettre genre 2 lits et tout. Là j'ai quand même mis que 3 personnes quoi tu vois. Parce que je me suis dit ben j'ai mis un quitter pour 2 mais tu vois j'ai quand même mis dans l'annonce 3 personnes. D'accord. Parce que j'imagine que quand il y a trop de personnes

63:16 dans le logement, ouais, ça fait les mecs qui sont en sardines dedans, quoi, toi, c'est chaud. D'accord, ok, ok. Ouais, ben, je vais voir, je vais voir. Là, je vais voir un peu les dimensions, on verra bien, pour voir si ça peut prendre, donc la chambre, je prends maintenant mon lit qui me sèche, c'est pas un souci. Après, je vais être très avant séjour, je vais voir si je peux, ben, il y aura un canapé, il s'éclaire au minimum et puis on va voir si on peut claquer un petit... Mais tu vas pas pouvoir louer beaucoup plus cher. Tu vois, des fois en voulant, toi moi j'ai fait un truc comme ça dans un logement où j'avais mis un vrai lit puis j'ai mis un lit tu vois dépliant là tu vois.

63:54 Et ça m'a plus apporté des embrouilles que de l'argent vraiment quoi. Parce que de toute façon comme le mec il est souvent en lit pliant, tu vas pas pouvoir mettre un gros montant en termes de prix supplémentaire et ouais c'est beaucoup de contraintes quoi. Si la femme du ménage oublie le drap pour le petit lit et tout, c'est chiant. Donc franchement je te dis, si tu peux avoir un lit, un clic-clac pour deux, c'est parfait. Alors si tu veux une autre chambre, tu peux mettre un lit, bon je te dirais ok, mais n'essaie pas de blinder le truc, ça va plus t'apporter des embrouilles que des revenus vraiment. Ok, ok, d'accord, d'accord, ça marche. De toute façon, c'est parti sur 4 personnes. Je vais déjà commander des meubles pour 4 personnes.

64:39 Ouais, je pense que c'est largement bien. Parce que même si tu mets 5 ou 6, tu vois, tu vas dégrader ton service, parce que tu ne pourras pas mettre un vrai lit ou un vrai canapé. A part si tu peux mettre genre vraiment deux clics là vraiment pour que ça fasse correct quoi tu vois parce que faut pas que le mec quand il arrive il voit qu'en fait toi ton but c'était juste de mettre... c'est pas un dehors trois quand tu fais quoi tu vois. D'accord, bon ok. On va rester sur du très très qualitatif et puis voilà, cette personne c'est bien. Ouais, ouais, ok c'est bien. En tout cas dans le cas où je pense que c'est bien. Voilà, ok. Voilà. Bah ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions, n'hésite pas, Johnny, je te redonne la parole alors.

65:17 Ça marche? Ça marche, pas de souci. Je t'en prie. All right. OK, du coup, je donne la parole à notre ami Célim. Célim est toujours là. Allo? Salut Célim comment vas-tu? Yes salut Kenji ça va et toi? Ça va nickel nickel. Alors comment ça s'est

65:57 passé? Bah ça a avancé mais tout doucement encore une fois j'ai réussi à prendre le... C'est libre, c'est libre, c'est libre, voilà les choses du bon côté, ça a avancé déjà. Ça a avancé, il y a eu du bon, il y a eu du positif, il y a eu du positif, beaucoup de positif. Bon parfait, parfait, du coup tu l'as rencontré au début de semaine là, vous avez discuté? Ouais c'est ça, je lui ai donné rendez-vous le lundi, ça s'est pas passé comme j'aurais voulu que ça se fasse, puisqu'il est arrivé en retard, une heure en retard, et en plus je l'ai même pas vu devant mon immeuble. Donc je sais pas si c'est des conneries qu'il m'avait raconté ou pas, parce qu'il me disait qu'il avait des livraisons et il était en livraison là chez un autre client et qu'il

66:47 avait pas le temps, donc j'ai quand même réussi à le voir un peu plus loin mais c'était pas devant mon immeuble donc je lui ai déposé, je lui ai laissé le double de mes clics et voilà il est reparti et en sachant très bien que je lui ai dit qu'on s'appellerait le soir comme c'est le ramadan avec voilà donc je l'ai appelé le soir vers 23h et là quand je l'ai appelé ça s'est bien passé avec lui. Donc on a remis les choses au clair et il m'a avoué qu'il avait pas eu fermé son entreprise. Ok. Il me l'a avoué. Mais il m'a dit t'inquiète pas, je te laisserai pas. Donc ça marche. Il m'a dit qu'il avait aussi, donc il avait fait une livraison. Il s'est occupé de,

67:31 dans cette livraison, il a racheté tout le placo qu'il fallait pour finir l'immeuble avec toutes les plaques de l'hydrofuge pour les salles de bain, les rails, le reste des évacuations et tout, il a pris ça et normalement il m'a dit qu'il arriverait jeudi, je lui ai pas dit parce que ça m'a pas fait tilt au début mais là je pense c'est vrai qu'aujourd'hui c'est périllé et peut-être qu'il l'a pas reçu, quoi qu'il en soit, pour l'instant il m'a dit qu'il allait recevoir la commande, qu'il allait taffer, c'est qu'une parole, moi j'attends de voir. Donc ce week-end je vais aller voir si ça a avancé et il a bien fait les choses. Ok, bon. C'est déjà une très bonne avancée déjà, parce que si vous avez réussi à

68:16 reprendre la communication, c'est cool. Au moins c'est déjà une bonne chose de faite quoi, toi. Mais comme je t'ai dit, continue comme tu as déjà fait, tu vois, tu restes calme et puis ton but c'est qu'il l'importe. Tu sais, je me suis un peu emporté en ce sens avec lui. Forcément, quand j'ai parlé le soir avec lui, il y a eu un petit moment où je m'emportais un petit peu. Mais je vois qu'il n'est pas dans une optique aussi de s'énerver parce qu'il me disait ouais, calme-toi et voilà.

68:44 Ouais, mais c'est cool. Au moins, ça fait une bonne nouvelle pour cette semaine. Du coup je lui ai dit, pas du coup les priorités, le seul au moins cette semaine, qu'il me lave, qu'il me fasse propre, qu'il me change le Vélux, qu'il m'a dit que le couvreur allait passer dans la semaine et qu'il allait me changer le Vélux et que lui il allait faire la fenêtre et qu'il allait continuer tout ce qui était enduit etc. dans le dernier logement. Donc il m'a dit que ça il faudrait que ça soit fait pour la fin de semaine.

69:22 Dans cette semaine. Donc il m'a dit ok. Et j'ai essayé de voir un peu avec lui les délais. Et donc d'après lui, fin juin début juillet c'est terminé. que là il m'a dit que là, à partir, qu'il allait mettre le paquet là. Hum, ça je crois que c'est du vent. Un mois pour tout finir? Après je sais plus dans quel état c'était mais pour moi un mois ça fait juste. Un peu plus d'un mois. Ouais bah si ça va faire un peu plus d'un mois, ça fait juste

69:54 hein. Ah ouais ouais ouais, c'est vrai qu'on est en mai là, c'est vrai on est le 20 mai. Il m'a dit fin juin, début juillet, on va On va mettre le paquet et ça va être fini pour là. Donc après c'est une parole, c'est ce qu'il me dit. En cas de professionnel, je crois ce que je vois. C'est parfait, c'est parfait. Good, good. Bon c'est bien, je suis fier de toi.

70:21 Tu t'es un petit peu emporté mais tu t'es pas énervé. T'as quand même conservé la communication, c'est cool. C'est rien. Ouais, c'est cool. Parce que je suis arrivé en retard, enfin il est arrivé en retard dans l'après-midi, ce qui fait que moi après j'ai mon travail à 14h, je suis arrivé en retard, il y a les chefs qui m'ont pris la tête. Mais bon.

70:41 Ouais, ouais, j'imagine, j'imagine. Bon, t'inquiète, t'inquiète. En tout cas, c'est une bonne chose de faire du coup. Maintenant, tu dois refaire ton point samedi et puis euh et là faut vraiment que tu tu prennes cette habitude de d'aller régulièrement sur ton chantier et puis là vous avez prévu citer euh le le placo, le le virus et tout ça. Semaine prochaine tu parles de rien d'autre à part ça quoi. Où est

71:04 ce qu'on en est sur le où est ce qu'on en est sur le sur le sol? Où est ce qu'on en est sur les les éléments quoi tu vois? Les arriva. Tout ce que vous avez dit aujourd'hui là euh semaine prochaine tu tu dois refaire un point dessus quoi, tu vois. Et limite note-le, tu vois. Quand vous faites un point comme ça, note les points qu'il t'a dit. Ok, le sol, le Vélux, les arrivages, etc. Ok, on avait dit la semaine dernière qu'il y avait ça, ça, ça, ça, ça. Le fait même que tu redises exactement ce que vous avez dit, ça montre que ouais, ok, là ça rigole plus quoi, tu vois. Là c'est plus genre, on n'est plus à la récré, on est vraiment au même boucher.

71:40 On y va tranquille, on y va là. Donc là c'est cool, maintenant il faut que ça continue comme ça. Tu sais que c'est ce que j'ai fait quand je l'ai appelé, j'ai écrit sur une feuille avant de l'appeler tous les points qu'il fallait que je voie avec lui pour la semaine. Et à chaque point, j'ai écrit, j'ai vu que ça va être fait cette semaine, ok, fait cette semaine, livraison prévue quand? Jeudi, tac, j'ai écrit. Et samedi, je vais faire comme ça. Samedi, j'irai avec ma feuille.

72:09 Et dès que c'est ok, tac, je valide. Si c'est pas ok, là, je lui dis, ouais, comme tu m'as dit, 3,5, ça a pas été fait. Ok, parce que si, quand ça peut être fait, etc. Parfait, mon gars, parfait. Good, good, good. C'est ça, mon gars, c'est ça. Non, c'est bien, c'est bien, c'est bien. En tout cas là, la machine est repartie, du coup...

72:31 Faut juste que ça reprenne la pièce de croisière, mais... C'est bon, il fallait juste que ça démarre, maintenant c'est... C'est sur une bonne pente quoi. Ouais. Après il va y avoir un autre... Il va y avoir... Je le sens venir. Je le sens venir qu'il va y avoir un autre souci avec lui. Et je sais que ça va venir.

72:46 Ça va être pour les versements. Là direct, j'ai entendu qu'il m'a parlé de versements, il m'a dit il faudra que tu me refasses des versements, mais on verra ça un peu plus tard. Il y va mollo. Mais on verra, il faudra que tu m'aides aussi par rapport à ça, parce que les versements, non, je ne peux pas lui faire des versements, c'est pas possible. Ouais, mais de toute façon, toi, pour l'instant, fais comme si c'est ce que je disais à Boris, tu vois, fais comme si tu comprends pas en fait. Là, t'es nul, tu vois, quand on parle d'argent, t'es nul, tu comprends pas. Quand on parle d'avancer sur le chantier, là tu comprends, mais quand on parle d'argent, tu fais nul, quoi.

73:27 Tant que tu t'auras pas demandé clairement de l'argent, là tu comprends pas ce qu'il te raconte, quoi. Et même quand il va te demander de l'argent clairement, là faudra dire, mais je comprends pas, là je comprends, y a pas moyen qu'on avance encore parce que... Mais bon pour l'instant on te prend pas la tête sur des choses qui sont pas encore là. Faut qu'on réalise notre énergie sur le fait d'avancer sur le chantier. Ouais, je reste focus sur ça. En plus comme là il a fait une... Je l'ai pas vu hein, mais il a fait une nouvelle livraison avec tout le placo.

73:59 Et s'il me redemande, je lui dirais avance, finis déjà avec ta livraison, ton panaco et tout. Bah oui, bah oui. Mais y'a tellement de trucs à faire, tu vois. Euh... ouais, donc... Faut qu'il avance sur les trucs qui restent à faire, quoi, toi. Ouais. Ouais. Et l'idéal, ce serait que tu lui dises un truc genre... Euh...

74:20 Faudrait qu'il arrive à te claquer au moins un logement, quoi, tu vois. Genre en disant, bah écoute, moi ce serait vraiment cool qu'on puisse avoir au moins un logement. Alors je ne suis pas sûr que ce soit possible, je ne me rappelais pas s'il avait passé tout là-dessus au prix chez toi, dans tout ce qui est évacuation, je ne sais pas si ça avait été fait ça. À certains endroits ça a été fait, pour le dernier étage, l'avant-dernier il a été fait, le premier il a commencé mais ce n'est pas fini, et au rez-de-chaussée il n'a pas fait.

74:46 Ok, mais c'est normal, parce que tu commences toujours par le haut pour descendre donc ça c'est ça c'est pas euh mais après en tout cas faudrait que tu te dis écoute mec ce serait vraiment top si on pouvait avoir au moins logement de de au moins presque prêt quoi tu vois

75:13 au moins comme ça ça ça donne euh des blagues sur euh sur un truc quoi j'ai encore dit ben pour le pour tel tout pour je sais pas pour pour mi-juin ou aller euh mi-juin ça me paraît déjà juste mais après je ne sais plus ce qu'il reste à faire, je ne me rappelle plus. Mais essaye de voir un peu par rapport à l'avancement, s'il y a un logement qui peut être fait pour

75:25 Mijouin quoi, tu vois. Ouais. Le truc avec lui c'est que je t'avais dit, il faut que j'arrive à récupérer ma mise et… Tu m'entends? Ouais, j'entends, oui. Dans les versements que je lui ai faits, en fait, tout ce qui est évacuation, ça a déjà été payé. Tout ce qui est cloisonnement, ça a déjà été payé. Tout ce qui est sol, c'est pareil, ça a déjà été payé.

75:52 Et pourtant, les sols, il ne me l'a mis que dans le dernier étage. Et au deuxième étage, il faut qu'il me le mette dans le premier. Et les sols de salle de bain, ça n'a pas été payé et je sais que si il veut me finir un logement, je veux qu'un logement soit fini, il va me redemander de l'argent pour acheter des salles de bain et tout ça. Donc moi le but là aujourd'hui je veux pas lui refaire de versement mais qu'il avance sur tous les versements que je lui ai fait. Donc admettons le dernier logement il a pratiquement fini mais il aimerait terminer le logement parce qu'il faut faire des salles de bain, je vais lui dire non finis d'abord ce que je t'ai avancé, descend dans le deuxième et finit les cloisons, les évacuations et tout pour récupérer

76:30 un ami. Ok. Non mais c'est parfait mec, fais ça. Fais ça, fais ça, fais ça. Mais là il n'y a plus qu'à, il n'y a plus qu'à maintenant, il faut que tu avances maintenant. Pour moi je pense que c'est ça. Là il faut que tu avances et que tu vois un peu...

76:47 Ouais, que tu suives le truc là maintenant tu vois là le bateau il est reparti maintenant il faut que tu reprennes les les euh comment on dit c'est on dit pas les commandes sur bateau mais en gros t'as compris faut que tu reprennes le ouais ouais les règles c'est ça maintenant c'est parti là faut juste suivre et puis ça devrait bien se passer quoi j'espère j'espère tu vas pas me refaire deux coups voilà et si je vais déjà deux fois par semaine. Normal c'est bien. Dis-toi simplement que maintenant tu vas suivre ton chantier régulièrement, tu vas aller régulièrement sur un truc et comme tu vas y aller régulièrement, donc s'il y a un truc qui va pas, tu vas le voir rapidement, tu vois. Tu vois c'est comme ce que je disais

77:28 souvent, c'est il y a deux façons d'éteindre le feu dans une fois, soit tu l'éteins au moment où il y a encore la petite étincelle, tu vois, ou soit tu attends que là le truc qui soit déjà bien entamé, tu essaies d'éteindre et si tu vas régulièrement tu pourras tout détecter la moindre petite aiguselle le plus rapidement possible. Je vois. Donc deux fois par semaine c'est... parce que c'est vrai qu'avec le travail je suis pas à côté donc deux fois par semaine c'est pas mal. Deux fois par semaine c'est déjà bien je pense, c'est déjà très bien. Donc si tu peux faire ça pour moi je pense que c'est good.

78:02 Good good good. Après je pense, verrier, une fois je viens le lundi, une autre fois je viens le mardi, loin pour le début de semaine, et la fin de semaine, soit le jeudi, des fois le vendredi, des fois le samedi. Hum. Sans le premier jour. Tant que tu vas sur ton chantier, je veux dire, la partie timing, je te gérerai ça. Tu vas t'organiser. Ouais, bah ouais. J'espère que ça va avancer,

78:30 parce que j'ai vraiment envie de passer à la suite. T'inquiète mec, t'inquiète. Ça va aller mon gars. Ouais, ça va, ça va. Bah voilà, à part ça, c'est tout, rien plus. Je vais y aller samedi, puisque tout ça pour l'instant c'est que des mots, c'est ce qu'il m'a dit mais faut que je le voie, faut vraiment que je le voie, voir si c'est vrai. Ouais, bah de toute façon, nous lundi on refera un point et tu me diras un peu comment ça avance et quoi. Ça marche? Ok, ça marche, ça marche. Parfait, en tout cas si t'as d'autres questions, Céline, n'hésite pas, je te redonne la parole. Ça marche, à plus tard. Ça marche, je

79:19 vais te donner la parole cette fois si tu as des questions. Tu vas pouvoir me poser ta question et je vais pouvoir te répondre. Salut Kenji. Salut Kevin, comment vas-tu? tranquille, plusieurs choses ont été faites, donc du coup il y a pas mal de choses qui bon ça mériterait un temps d'échange un peu plus long par rapport à mon cas, mais si demain tu auras un petit temps à m'accorder pour des biens, voilà, trois biens précis, d'accord? Donc ça c'est ok, ça aurait été cool, comme ça on finira avec les biens proposés. Alors assez rapidement, déjà pour juste un bien

80:05 en fait qui n'a rien à voir avec ce que je voulais te dire, mais qui c'est un bien en fait que je voulais te soumettre tout simplement. Je veux que tu me demandes ce que tu en penses. Donc je t'en envoie. Alors je sais que tu as parlé du prix, mais c'est plus par rapport au bien lui-même. Qu'est bon, par message. Ah, c'est pas par mail du coup, c'est par les questions du coup. Je t'ai envoyé d'autres trucs par mail effectivement, mais là, ce que je te parle, c'est quoi ta question concrètement là? Est-ce qu'on peut faire quatre logements dans cela? Alors, mais toi, ça c'est un peu délicat de voir comme ça.

81:16 Attends. Trois personnes. Mais tu vois, là pour moi, c'est… Je pense que la réponse la plus simple que je peux donner, il faut qu'elle aille sur place, quoi, tu vois. OK, d'accord. Là, j'ai juste des photos, tu vois. Si t'as pas les plans, juste avec des photos comme ça, c'est difficile de voir si tu peux faire des closements comme ça.

81:46 D'accord, ok. Bon, il n'y a pas de soucis. Alors, on va passer par rapport à ça alors, vu que j'ai ma réponse. Alors, par rapport à mes visites, on a visité plusieurs biens, ok? Alors, j'ai envoyé par email les biens qu'on a visité, notamment celui où j'étais soumis les plans. Alors, ça fut un très bon début, je dirais. C'est-à-dire qu'il y avait tout un groupe d'artisans avec moi. Donc, du coup, j'ai eu un premier groupe, puis un deuxième groupe. Donc, du coup, c'est vrai que des fois, à un moment, ils parlaient chinois pour moi, parce que, bon, alors avec leur langage, je ne comprenais pas tout, en fait, ce qu'ils disaient déjà.

82:23 Mais voilà, ça m'a permis d'avoir un pied à l'étrier, je dirais. Et donc du coup, dans le logement en centre-ville, là, quand je t'ai envoyé, c'est le logement de Julien, c'est dans tes e-mails, possiblement, on peut faire cinq logements. OK. Ouais, cinq logements. Et t'as combien en termes de budget?

82:40 Alors là, par contre, il y a pas mal de travaux. Donc là, j'attends les devis des artisans. Alors moi, déjà, je partirai sur une offre de base en fonction de 100 000 euros net vendeur, en fait, pour la personne, sans frais d'agence et là j'attends en fait les devis des artisans mais je pense que ça va monter aux alentours des 80 000 euros. Ok et tu serais à 80 000 plus 5 000 c'est ça? Ouais c'est ça, alors je vais te dire, c'est

83:09 Si tu arrives à faire 5, tu m'as dit. 5, oui. Dans une zone, la vue sur la cathédrale. Très bien. Franchement, je t'envoie des photos. C'est heu... Heureusement que... Celui-ci il était assez propre en plus. Ouais. Mais il était assez propre, mais il y a de la moisissure, tu vois, sur les murs. Ouais, je vois. Il y a des radiaires qui ont achanté. Tu vois? Il y a pas mal de choses. Et j'ai un peu fait comme toi un moment là. Je sais pas, à un moment donné, j'insistais sur des choses qui faisaient un peu mal quoi, tu vois. Donc du coup, voilà. Il y a aussi des... C'est pas du double vidrage, donc du coup, voilà, il y a ça à changer.

84:05 Et je pense que le gars a une vraie douleur, je pense qu'il veut vraiment se séparer de son bien, quoi. Là, il est prêt à faire un effort, je pense. – OK. Mais du coup, est-ce que tu as analysé le budget, c'est-à-dire par rapport au nombre de logements que tu peux faire et par rapport au prix du bien? Est-ce que tu rentres dans ton code 127? En fait, la vraie question, c'est ça. Est-ce que tu rentres dans ton code 127? En fait la vraie question c'est ça. Est-ce que tu rentres dans ton code 127?

84:33 Alors, non je suis en dessous du code 127. Pour l'instant je suis en dessous du code 127. Donc en attendant, je serai aux alentours je pense de 12%. Et il y a combien de logements dedans? Là on pourrait faire 5. Celui de chez Julien là? Ouais c'est si le mec il accepte ton offre à 100 000 noms, next quoi.

85:16 Ok, et là il y a combien de surface? 100 mètres carrés il me semble. D'accord, bah écoute, attends les devis et en fonction du devis tu pourras faire une offre. Mais parce que pour moi effectivement là, comme tu as un budget qui est pas trop dégueulasse quand même, c'est à un staff, c'est correct, bon il y a quelques petits défauts mais c'est des trucs qui peuvent se réparer facilement. Donc je ne sais pas trop combien ça va te coûter en termes de travaux mais si tu as un budget raisonnable, j'ai envie de te dire pourquoi pas. Mais après, alors moi je dirais, alors attends, juste vite fait, si je me pars sur 500, ça cloche moi, on va mettre 400 x 12 x 7, on sera à 178 000. Donc pour moi, bon, si tu vois que, ouais, fini, ça te revient genre à 200 000 €, je te dirais next quoi, autant

86:24 partir sur un autre projet plus intéressant. Mais si tu arrives à négocier le prix du bien plus les travaux pour pas très loin des 170 000, pourquoi pas? Alors par rapport, là je voulais venir avec toi, c'est les artisans là, notamment un des artisans je pense qu'il est vraiment chaud en termes de prix. Le gars en salle de bain il me prend, il me dit c'est entre 5 000 et 8 000 euros. Je lui ai dit mais attends mais c'est bizarre parce que moi je fais partie de groupe d'investisseurs et puis c'est 1300 euros la salle de bain quoi, tu vois? Et donc du coup, tu mets quoi dans la salle de bain?

86:58 Moi? Ouais. Ben, on regarde dans… Je sais pas si t'as vu dans le programme, moi j'ai montré un peu le… Tu vois sur le lien là, « Candy.disposition.com» à stage disposition, moi je mets une cabine de douche, un lave-main et un toilette. Après tu vois, ça c'est ce que moi je mets. Après il y a des mecs qui vont peut-être, ça peut te coûter un peu plus cher. Si la salle de bain te coûte 2000 euros, c'est pas encore la mort. Mais c'est sûr que si tu refais une salle de bain où tu mets du carrelage partout,

87:32 du sol au plafond, et que tu mets des cabines à 2000 euros, c'est sûr que là ça va te revenir un budget important. Donc, 2-3 000 euros, c'est la cabine de douche, c'est le lavabo, et quoi? C'est la cabine de douche, le lavabo, le lave-main, c'est pas vraiment un lavabo, c'est un lave-main et un toilette. Le toilette, ça coûte à peu près moins de 100 balles. La cabine de douche, elle est entre 300 et 300-400 balles grand max, plus la main d'œuvre. Pour moi, effectivement, tu n'as pas besoin de beaucoup plus de chauffeur. Ça, c'est juste pour la partie salle de bain. Après, il y a quand même la partie peinture, sol et tout ça qui ne sont pas compris en compte.

88:22 Donc, ça veut dire que s'il y a au total, ta salle de bain te revient peut-être à 2000, 3000 euros. Ah oui, ok. Encore, encore, mais il ne faut pas que tu sois genre, ouais si tu es à 5000, bah juste pour genre la douche, la douche, ça fait beaucoup quoi, tu vois. Ok, parce que lui il me disait que c'était, voilà, donc du coup je comprends mieux maintenant le 1300 euros, je rediscute avec lui parce que bon, par rapport à son prix, voilà. Donc du coup, je vais essayer de voir si je pourrais négocier avec les artisans, pour pouvoir baisser le prix des travaux.

88:58 Mais en tout cas, ce bien est intéressant. Et il y a un autre bien aussi, je pense que c'est une très bonne affaire. Après, le vendeur, par contre, lui, c'est un âge immobilier qui a acheté et il veut revendre, en fait, pour se faire une marge là-dessus. Et je t'envoyais, c'est le bien qui a Saint-Gervais. OK. Alors, Kevin, on ne pourra pas en parler de tous tes biens comme ça, faudrait que tu poses une question claire. Si tu as une question par rapport à un bien, ou tu me disais tel bien, tu as telle question

89:23 sur lequel... Est-ce que demain, on peut se rencontrer? Demain, on peut se parler, en fait. Alors, c'est quoi ta question sur le bien, Kevin, clairement? C'est peut-être pour te faire un retour, en fait. Parce que bon, là, si tu veux, moi, je me pose des questions, et puis... Alors, c'est quoi ta question du coup? Alors là, déjà par rapport au bien à Saint-Gervais, je sais pas si tu as ça devant tes yeux. Ouais, j'ai le bien de Saint-Gervais là, ouais.

89:45 Ouais, là en fait, on est à, bon là le bien est à 148 000, ok? Et? On peut faire, il me semble, attends, 6 logements. Après, selon mes estimations, on pourrait arriver à 2330 euros de loyer. Mais le gars, en fait, si tu veux, même à 130 000, ce n'est pas toujours dans les codes 127, mais c'est vraiment un bien, je pense qu'il est très très bien. Mais après, en fait, si tu veux, là c'est où je me dis, par rapport à l'optimisation, comment le mieux optimiser le bien. Alors moi j'ai pensé à la manière de l'optimiser de manière… avec six logements par exemple, par exemple,

90:36 aménager le garage. Mais voilà, je remets avant ton retour, me dire qu'est-ce que tu en penses, en gros, c'est pour ça que je voulais discuter un peu plus longuement avec toi par rapport à ça. Alors parce que tu vois en fait, Kevin, ça sert à rien qu'on fasse toute une grosse discussion sur un truc, il faut que ce soit vraiment, comment dire, blanc ou noir, il n'y a pas d'entre deux, le bien il est rentable ou il n'est pas rentable. Là par exemple, tu me poses le projet. Oui, il est rentable, mais il est moins qu'à 15% en fait, je ne veux pas dire qu'il a 15%. Bon, déjà, après ce que tu peux te poser comme question, c'est comment tu peux l'optimiser.

91:13 Là, tu parles de garage, dans les 6 logements, est-ce que tu considères le garage ou pas? Oui, oui, je fais un logement dans le garage. Ok, mais ça, est-ce que tu as déjà validé avec le PLU que tu pouvais faire un logement dans le garage? Là, je pense que c'est possible. Parce que bon, là j'ai oublié le fait… Il ne faut pas faire de « je pense » Kevin. Là, il faut que ce soit très factuel. En gros, tu penses à mettre un logement dans le garage. Ok, ce que je fais, c'est que je prends mon téléphone, j'appelle la mairie,

91:48 je dis à la mairie « écoute, j'ai un bien qui m'intéresse à telle rue, par contre, il y a un garage que je voudrais transformer en logement. Est-ce que c'est possible, oui ou non? » Ils vont te dire « oui, c'est possible dans telle condition ». « Non, ce n'est pas possible parce que dans cette zone-là, on n'accepte pas les changements de garage. Déjà, si tu ne peux pas changer le garage, c'est une autre histoire. Tu as vite une réponse. Et ça, il suffit que tu appelles. Il faut que tu appelles, que tu vois, est-ce qu'on peut changer la destination

92:23 de tel bien? Ils vont te dire. Le problème qui se passe, c'est que souvent les garages, c'est possible tu vois, dans certaines villes, mais dans certaines villes où le stationnement est un peu chelou déjà, tu vois les mecs ils vont pas accepter que tu changes un garage. Alors mais là en fait, là nous sommes dans une maison, pas de compagne, mais en fait il y a 4 places de logement devant le truc donc je pensais qu'ils vont me faire chier avec ça, parce qu'il y a beaucoup de logements, t'as pas peut-être vu le bien devant, pour vraiment que tu regardes le bien, peut-être...

92:52 Ouais, j'ai vu qu'il y a du moins la porte de garage devant, mais c'est pas parce que tu as une porte de garage, du moins tu as effectivement de la place, ça c'est une supposition que tu fais. Moi je veux que ce soit factuel. Il faut que tu appelles et que tu demandes, qu'ils te disent « Oui, monsieur Kevin, on peut » ou « Oui, vous pouvez » ou « Non, vous pouvez pas », quoi, tu vois. Mais si tu supposes que oui, c'est possible

93:13 et que finalement, on te dit que c'est pas possible, ben en fait t'auras fait un plan sur la comète, t'auras fait plein de... plein de... t'auras dépensé énormément d'énergie, énormément de temps pour un truc qui n'est même pas possible peut-être. Ok. Donc première étape, appelle la mairie demain, vois si c'est possible. Ce qui te... ça va être très rapide, t'appelles le PLU, tu vois,

93:32 tu leur dis l'adresse du bien, ils vont te dire si c'est possible ou pas. S'ils te disent que c'est possible, à ce moment là, il faudra que tu regardes techniquement est-ce qu'on peut vraiment claquer un logement dedans. Donc si c'est possible, tu te dis OK. Parce que là, en plus, je vois qu'il y a un escalier au fond de l'escalier. Cet escalier-là, c'est lui qui permet de rentrer dans le logement ou il y a d'autres accès? Il y a plusieurs escaliers ici. Donc du coup on peut rentrer par le garage, ok, et on peut rentrer sur l'autre côté, donc voilà quoi.

94:06 D'accord ok. Bon ben ici effectivement ça permet de laisser cette entrée indépendante, il faudra que tu regardes. Mais première étape je pense que c'est, il faut que tu appelles le PLU. Parce que si tu peux pas faire si logement, ben en fait le projet, c'est même pas que tu seras pas dans le code 127. Là, tu seras vraiment à côté de la plaque. Mais pour que ce soit vraiment... et tu vois, dépenser beaucoup de temps et beaucoup d'énergie dessus.

94:43 Donc pour ne pas dépenser du temps et d'énergie inutilement, premier truc que tu fais, tu les appelles et ils vont te dire oui ou non. Je crois que c'est le mardi qu'il y avait un truc comme ça, je crois qu'ils ont dit monsieur, monsieur, monsieur attention, il ne faut pas changer de pratique comme ça là. Donc valide ça d'abord, valide ça d'abord et puis après tu… Bon déjà avec les 6 logements, j'aurai un cashflow de 744€. Bon au prix, voilà, mais après si je négocie son bien, mais le truc c'est que le mec là il est surtout pas pressé de vendre son bien, c'est vrai, là par contre il a pas de douleur

95:21 parce que bon lui il attend la loft la plus juteuse quoi, lui la maison effectivement. Et bon en gros, mais même à 130 000, bon il faudrait que je discute avec lui mais ça ouais, ouais ça serait bien quoi. Ok. D'accord. Alors je vois justement qu'il y a une porte au fond d'un truc là. Je ne sais pas à quoi ça sert. En fait, ce qui est bien avec ce logement, c'est que je pourrais saisir la... parce

95:53 que tout autour de la maison, il y a des espaces un peu verts. Donc du coup, je pourrais mettre des choses dehors pour donner un peu de cachet en fait à mes logements, en mettant une terrasse, pour travailler. Mon gars, non, non, pour l'instant, ne te ramènes pas sur ça. Pour l'instant, on optimise l'intérieur. Je ne sais plus qui m'avait posé cette question aussi, qui veut faire des trucs sympas à l'extérieur et tout. Franchement, les gens, ils s'en fichent.

96:17 Alors, ça rajoute un plus, tu vois. Mais le truc le plus important pour les gens, c'est l'intérieur. Il faut que quand les gens rentrent dans le logement, qu'ils se disent « wow, cool », tu vois, moi j'ai un logement, j'aime bien, où la façade elle est dégueulasse, tu vois, mais quand tu ouvres la porte, juste du « oh » tu te dis « ah ouais », tu vois, parce que ça n'a rien à voir. Mais par contre tu peux avoir une belle façade, super sexy et tout, et quand le mec il rentre

96:42 il voit que c'est vêtuste, ben tu vois l'effet « wow » il est inversé quoi, tu vois. C'est comme les belles femmes à l'extérieur, à l'intérieur y'a rien en fait, c'est ça que tu veux dire. C'est comme les belles femmes à l'extérieur, à l'intérieur y'a rien en fait, c'est ça que je veux dire. on regarde déjà comment tu peux optimiser ton projet. Mais je dis avant même d'aller plus loin, fais ça d'abord. Regarde si le PLU te dit ok. Si le PLU te dit ok, à ce moment-là, tu sais que ce sera possible. Donc il faudrait regarder techniquement si c'est faisable ou pas. Et si c'est faisable, bon ben let's go.

97:18 Par contre là, je serais à 12,54% de rentabilité nette. Franchement, moi, si je suis à 12,54% je le prends. Moi je suis juste là pour te donner une direction dans laquelle tu peux partir. Après c'est toi qui décide à quel moment tu veux prendre ou tu ne prends pas. Mais moi je te dis si de toute façon ton projet, si tu peux faire 6 logements et que tu as 12 équipes, bon je te dirais pourquoi pas. Par contre si on te dit que le garage ne peut pas le transformer et que ça te fait 5. Moi je pourrais pas te dire de pas prendre ça, c'est quand même toi qui décide, c'est tout à l'argent tu vois. Mais pour moi effectivement, c'est pas forcément le plus judicieux quoi.

98:34 Et ce que j'ai pensé en fait, dans le garage, je fais du Airbnb et en haut en fait, je fais une petite coloc en haut, voilà ça c'est quoi de bien, et je fais une étudiante arrondie, en fait travailler pour moi pour pouvoir le Airbnb, pour pouvoir en fait, quand les gens viennent en bas... Franchement, là tu fais le truc compliqué. Ça c'est vraiment le meilleur moyen de te flinguer, tu vois. Si tu commences à vouloir mélanger des trucs, c'est là que tu vas vraiment flinguer ton truc.

98:59 Moi je te dis, reste focus, Kévin. Non mais je réfléchis de manière globale. Le projet, je veux pas me centrer sur un truc simplement, je réfléchis comment je pourrais optimiser au mieux ce bien-là. Parce que voilà quoi, après bon... Mais ton étudiant, t'es en bas, tu fais quoi? Je change, il y a d'autres étudiants qui jouent, c'est pas un turnover, ça se change déjà. Ok, ok, ça marche, fais ça.

99:24 Moi je ne peux pas te... je suis là pour te dire... C'est comme tu veux, je ne peux pas te dire plus que tu veux. Ok, bon, je te remercie. Ça marche. Bon, je te remercie. Bon, ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas Kevin, je t'enlène la parole. Ça marche? Ok.

99:53 Ça marche. Alright. Alors, du coup, Pascal, je te donne la parole. Pascal, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté. Je vais vous parler de l'économie Allô, salut Salut Pascal, comment vas-tu? Ça va

100:18 et toi? Alors où en es-tu là du coup? Je cherche à à rénover avec le espérons que ce soit sûr. Voilà, comme tu l'avais dit, moi, le boulot, ça n'avait pas pu continuer, et du coup, ça a tout remis en cause. Donc, à cette étape, voilà, ici, à cette étape, pour nous donner le lieu avec le Ok.

100:55 C'est tout ce que je peux prétendre. Ouais, j'imagine, j'imagine. Bon, parfait. Mais du coup, je ne sais pas si tu avais des questions par rapport à ton projet? Non, mais pour le moment, non. J'assiste pour écouter les amis, pour faire de l'expérience. Bon, merci, c'est parfait. En tout cas, si tu as des questions qui te reviennent, n'hésite pas, je te redonne la parole.

101:32 Ok, merci Kandi. De rien, moi aussi. Je t'en prie. All right. Alors du coup, est-ce qu'il y a d'autres questions que… Alors, je ne sais deux questions. Comment... Alors, écoute, je vais prendre une dernière question, si tu en as une, et puis après je te laisse y aller, je sais qu'on est séjour férié aujourd'hui. Ok, bon a priori je pense que c'est tout pour aujourd'hui. Mais écoute, de toute façon

102:13 je te laisse y aller, tu sais ce qu'il te reste à faire, donc ce que je te invite à faire effectivement c'est de continuer de faire tes recherches si tu as besoin de recherches et puis d'avancer et puis continue d'optimiser ton système. Nous on se retrouve lundi, lundi à 19h et puis comme ça je pourrai répondre à tes questions. En tout cas je te souhaite un bon week-end et puis on se dit à lundi. Salut, ciao, ciao.