Mai 2020 - 180520

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses pour les sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 18 mai, c'est moi même qui ai une dipolestin qui va animer la session aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à la session, le procès est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et ensuite moi je te donnerai la parole et je pourrai répondre à ta question. Alors avant qu'on commence, est-ce que tu peux me confirmer que le son est ok, que tu m'entends bien, que le son est good et que tu vois bien mon écran.

0:43 Alors crois que tu ne vas pas voir mon écran, je te porterai sur mon écran. Alors attends... Tic Tic Tic Tic Tic Tic Hop là Alors attends... Je dois faire mettre quelque petit truc d'abord... Tac Tac Tac Tac Et là tu devrais...

1:01 Where is it? All right! Ca devrait être ok là maintenant. Donc maintenant tu devrais voir mon écran, je regarde un petit peu si le son est parfait de ton côté, je vais regarder ça, ok nickel, parfait super, mais écoute on va commencer direct, salut à tous, parfait je vois qu'il y a des gens qui arrivent toujours. Ok, ce qu'on va faire c'est que je vais te donner la parole Mathieu, on va commencer par Mathieu, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es sur ton projet, si tu

1:52 as des questions, et puis on pourra faire un petit peu le point justement sur ce que tu m'as envoyé tout à l'heure. Attends que je te donne la parole. Salut Candy, ça va très bien et toi? ça va nickel. Bon salut à tous les sprinters, je resitue vite fait pour tout le monde, donc moi j'ai signé un compromis juste avant le confinement, du coup tout a été un peu bloqué puisque j'en étais à l'étape de faire les devis pour les travaux. Donc là je viens d'avoir les devis quasiment deux mois et demi après. Et voilà pour simplifier, il y en a pour 180 000 euros de travaux sur le projet et

2:41 80 000 euros pour un seul appart qui est difficile à aménager parce qu'il faut créer un escalier, tout ça, tout ça. Donc là après calcul de rentabilité, je me suis rendu compte qu'a priori ce serait plus rentable de ne pas aménager les combles plutôt que d'essayer absolument de caser un appart et que ça coûte trop cher en travaux quoi. Donc voilà, je voulais un peu ton avis là dessus. Ok, parfait. Alors moi justement, par rapport à ce que tu m'as envoyé, la petite recommandation que j'aurais à te faire, c'est que comme toi tu passes, alors tout est bien compris parce que j'ai vu plusieurs devis, alors tu passes peut-être par plusieurs artisans du coup?

3:30 Ouais, exactement ouais. Donc l'idée ce serait que tu fasses une espèce de, ou alors peut être que tu pourras prendre le fichier que tu t'es déjà donné là pour l'estimation des travaux, et que tu essaies de tout mettre dans un même fichier pour que tu puisses analyser poste par poste. Alors là effectivement on peut le faire mais comme tu as. Notamment, j'ai pas tout regardé, mais j'ai regardé par exemple la salle de bain, les toilettes j'ai vu que c'était un prix à peu près correct, mais il y a quand même un élément que j'ai pas compris,

4:19 je sais pas si c'est qu'il parle d'alimentation, je sais pas s'il parle d'alimentation d'eau je suppose, du moins c'est le fait des arrivées, mais du coup ça veut dire qu'en fait ils te facturent chaque alimentation pour les toilettes, pour le lavabo et pour la douche. Et le petit problème que j'ai vu aussi c'est que pour ta douche, j'ai pas vu, alors soit c'est déjà une douche qui est existante et que c'est déjà dans le mur ou je sais pas, il n'y a pas de mur à poser, du moins il n'y a pas de cabine à poser, mais j'ai pas vu ce poste là dans tes trucs. Si il me semble qu'il m'a mis des clous de...

5:00 Dans le studio 1, je vais me remettre sur ton fichier voir... Dans le studio 1 il y en avait pas non, effectivement, il y a pas de kitchenette non plus parce que je t'avais dit qu'on peut en faire que un local commercial, ce sera un local commercial, la mairie m'a pas donné l'autorisation de faire un studio dedans. Ah ok d'accord ok ok ok ok effectivement pour studio 1 non mais pour les pour le 2 3 4 ouais c'est il y a une estimation pour les pour le lavabo les douches et tout ça. D'accord ok c'est vrai que j'ai pas j'ai regardé que le studio 1 et du coup c'est ça qui avait retenu mon attention et

5:40 alors faudrait que je regarde, attend je vais juste vérifier vite fait le budget qu'il t'avait mis, alors attend juste que j'enlève le partage là hop attend juste que je regarde ce don fichier hop Je trouve que c'est bien qu'on puisse regarder ça ensemble parce que ça permet d'avoir une idée des coûts et tout. Alors il y a un autre truc qui a retenu mon attention aussi pendant que j'y pense le

6:21 temps de vous le fichier, c'est les lavabos, parce qu'apparemment ils veulent mettre des lavabos sur pied, c'est pas sexy ce truc là, je pense qu'ils devraient plutôt voir pour des petits meubles, comme j'ai fait là, avec un petit meuble bas, et un petit lave-main, mais les ça fait vachement... c'est pas moderne quoi tu vois. après ça se fait au goût personnel tu vois mais moi quand j'arrive dans un truc et que je vois un lavabo sur pied je me dis pfff... ouais c'est pas top. c'est pas sexy du tout tu vois. et en plus en terme de rangement t'as un pied qui prend juste de la place et qui sert à rien quoi. autant faire un truc au moins tu pourras mettre du rangement, tu pourras ranger des rouleaux de papier toilette, des trucs du genre.

7:19 Ah exact, un quart quoi. Ouais, franchement je ne suis pas du tout fan du lavabo sur pied. Du coup que je regarde pour la douche, combien ça te coûte toi? Pour les toilettes on était à 100 euros hors taxes, ça me semblait correct. Ouais, le toilette en lui-même c'est correct. Moi ce qui m'a paru un peu chelou c'est juste l'alimentation, là tu vois, je trouve que ça fait… mais bon, ça reste correct quand même, je pense qu'il se fait plaisir. Ou alors peut-être qu'il y a déjà des arrivées d'eau à l'endroit où il met ça? Il n'y a rien du tout.

8:06 Il n'y a rien du tout. Ça se justifie. Non, mais j'ai rien dit. Parce qu'en fait, il aurait pu te facturer juste la partie alimentation d'eau. Donc du coup, pour moi, je pense que c'est correct. Meubles, cabine de douche. Alors là, effectivement, la cabine, il a mis un truc, ouais c'est assez, là c'est assez haut de gamme quand même, après, ouais c'est un sport à faire quand même, attend je regarde,

8:40 qu'est ce que c'est, il a mis des cabines de douche, marque Kineido, modèle King Prime Glass, alors je vais regarder qu'est ce que c'est comme truc mais c'est assez cher quand même ça toi, ben non mais un micro wartax là, ouais franchement parce que moi tu vois genre alors je mets pas du, franchement moi je mets tout normal et je crois que je dois être effectivement, mais bon après, attend je regarde, c'est vrai que lui c'est à 800 euros quand même, il t'a pas ranaké, après je sais pas quoi te dire, c'est vrai que ça c'est plus qualitatif quand même que ce que je mets, mais c'est plus cher aussi, je vais demander son catalogue et je vais voir éventuellement si il y a des trucs, c'est pas une grosse économie que tu vas faire, si il y a moins cher, tu

10:17 peux essayer de trouver moins cher, sinon c'est, disons que là il y a un petit tocou, tu peux faire quelques économies, parce que moi tu vois le budget de la cabine c'est presque le budget de ma salle de bain complètement en fait. Ah oui d'accord. Parce que moi salle de bain si je me remets sur le fichier que je vous ai filé, je crois qu'on doit être à 1300 euros pour tout poser, c'est à dire la cabine, les toilettes et puis le lave-main. Alors moi pareil je mets des lave-mains, c'est un autre truc, lave-main ça prend beaucoup moins de place. Après si tu as beaucoup de place dans la salle de bain ça va, mais moi comme j'avais prévu aussi. Attends je vais regarder, c'est ouvert.

11:23 Et sinon pour les kitchenette à 1000 euros hors taxe, ça te paraît correct? Alors justement, juste que je regarde ça, j'essaye de retrouver mon fichier d'estimation des travaux, je ne le retrouve plus, comme ça on va pouvoir le regarder ensemble et on va regarder ça, alors c'était où ça, il me semble que tu avais préconisé 700 euros pour la kitchenette, et encore là il met des plaques électriques et même pas du vitreau, ça fait un peu cher, moi c'est pas trop gênant, moi dans un seul logement j'ai mis des plaques vitreaux, sinon j'ai mis des grilles, ça marche bien, ça tient bien dans le temps, alors à la fin c'est plus trop sexy, parce que des fois, les génies je les dégueulasse un peu, mais de toute façon c'est pareil aussi pour les plaques vitraux, les plaques vitraux ça s'abrime

12:41 vachement vite, ouais, bon ben tu vois, j'ai mis ça, ça m'énerve, je trouve pas le fichier que je vous ai mis. Alors, en plus je l'avais cet après-midi je crois. Attends, ça c'est l'estimation de quoi ça? Ah voilà, l'estimation des travaux. Parfait. Je pense que je vais vous le mettre en fichier. Attends je sais pas si tu vas voir mon écran tu vois, donc du coup tu vois salle de bain, moi j'ai 1300 et toi je vous ai mis un truc

13:33 sur quoi tu comprends la pose et la fourniture d'une cabine de douche, d'un lavabo et un WC. Alors là effectivement c'est sûr qu'à ce prix là c'est pas une cabine de douche à 1000 balles, parce que là t'es une cabine qui est à presque 1000 balles c'est déjà pas mal. Si tu as du budget, oui, mais si tu cherches à faire des économies, tu peux partir sur une cabine un peu moins de 100 balles, et puis la cabine de douche, dans les 300 balles. Donc en fait, en fourniture, j'en ai pour à peine 400 balles, et en poste, du moins en main-d'œuvre, ça fait 500 balles.

14:47 Et c'est correct, parce que 500 balles de bain d'oeuvre, ça fait une journée de travail, c'est largement bien payé pour une journée de travail. Poser un toilette, un lavabo, une cabine. En plus la cabine, tu viens, tu la poses, tu visses les alimentations, c'est fini, c'est réglé. Ouais. Bon écoute, je vais lui demander son catalogue et on va essayer de trouver moins cher, ok ça marche. Il y a ça, après pour la kitchenette, tu me disais cuisine, non je suis à 1 000 euros, 1 000 euros hors taxes,

15:27 moi j'ai mis 1 200 alors je ne sais pas ce que j'avais mis là du coup dedans, t'as les 1 200, 2 meubles bas, plus un frigo, ah mais c'est la pause plus la fourniture là, moi j'ai mis, la pause et la fourniture d'une cuisine, deux meubles bas, un frigo, une plaque, une hôte, un meuble haut, un évier, un mitigeur. Oui, moi c'est 1000 euros fourniture et pause sans la hôte, donc je peux demander une hôte en plus et ça sera le prix correct. Bon ça va. tout, dans les 1200 j'ai même compté le frigo, le petit frigo, le micro-ondes, la

16:07 hotte, le meuble haut, un évier, le multigear et tout. Ah ouais, moi j'ai 950 euros et il n'y a pas le micro-ondes et la hotte, donc ça revient à peu près au même. Ouais mais après ça ne coûte pas cher un micro-ondes, ça dépend où tu te prends mais même pour au moins une 100 balles tu as un micro-ondes et une hotte, j'ai pas les prix en tête de la hotte mais je pense pas que ça soit excessivement cher non plus, je pense que pour au moins 100 euros tu peux avoir une hotte, parce que ça dépend du type de hotte que tu choisis, si tu prends une hotte avec juste un filtre en... ou si

16:44 tu prends la hotte avec l'extraction d'air et tout, là c'est un autre budget ok bon a priori c'est correct comme fait quoi d'accord ok non mais pour moi t'as juste des petits ajustements à faire pense et puis tu seras tu seras dans le bon après la partie électricité c'est un peu plus délicat tu vois c'est plus compliqué de comment dire de d'estimer le budget en fonction de ce qu'il va te mettre, mais pour ça ce qu'il faudra faire c'est plus regarder à combien ça te revient par logement pour l'électricité, juste que je regarde le prix total, j'ai 30 000 euros. Je crois qu'on était à moins, sur le fichier je l'ai mis, moi, électricité, il faudrait que, moi tu vois j'avais fait une estimation à peu près à 2000 euros par studio, après faudrait voir qu'est ce qu'il t'a mis comme éléments,

18:07 ah oui mais c'est vrai toi il t'a mis des ballons d'eau chaude directement dans les logements aussi, alors combien ça coûte le ballon d'eau chaude, alors ça c'est l'électricité qui met ça ou c'est le mec de plombier qui gère ça, c'est le plombier, le ballon d'eau chaude, pose et main d'oeuvre, et fourniture c'est 617 euros, c'est un peu trop cher ça, ça c'est beaucoup trop cher, moi je dis, moi personnellement, alors je sais plus si on en avait parlé de la solution de mettre 2 ou 3 ballons directement à la cave ou je sais pas, mais c'est pas cher pour un ballon, pour un ballon c'est tout à fait correct, mais je suis en train de me dire que ça va te revenir à 3000 balles, alors tu en met combien, tu en met 6 ou tu en met

19:08 2,5? Non du coup il y en aura 4, à priori les combles on va pas les aménager. Ok, bon si franchement moi je te dirais si tu peux trouver une solution pour en mettre genre une solution générale, ce serait mieux, ça te permettrait déjà de faire des économies sur cette partie là. Je vais lui en parler aussi, j'en avais déjà parlé et il ne voulait pas, donc je vais essayer d'insister un petit peu. Alors ça, je veux vous le redire, c'est vous les patrons sur votre chantier, c'est vous qui décidez qu'est-ce qu'on fait, qu'est-ce qu'on ne fait pas.

20:00 faut pas laisser un mec décider de ton chantier machin sous prétexte que oui moi je préfère faire comme ça, mec je te dis il faut mettre deux, c'est comme si tu allais chez le mécano et il te mettais trois roues et tu disais mais en fait c'est mieux avec trois roues mais mec je sais que c'est peut-être mieux avec trois roues mais moi je préfère rouler avec un voiture à quatre roues quoi tu vois, alors bon c'est toi qui dois décider de ton truc, parce que en plus de ça, l'argument qu'il peut te donner c'est en fait pour lui c'est plus simple et ça fait plus de main d'oeuvre, mais en fait pour toi, 1 ça te coûte plus cher, et 2 ça prend de la place dans le logement, et 3 si y'en a un qui tombe

20:48 en panne, tu seras quand même obligé d'intervenir. Alors que la solution où tu les mets en série en général, c'est à dire que si y en a un qui tombe en panne, t'es pas obligé d'intervenir, 2, ça prend pas beaucoup de place dans les logements et 3, c'est beaucoup plus économique. D'accord. Ok, bon bah je vais voir ça avec… Pour moi c'est pas un problème réhébitoire, mais moi à choisir, c'est mort. Moi je mets des solutions avec deux ballons à la cave et puis c'est tout. Moi je vais contrôler les deux ballons pour voir si ça marche.

21:32 Le truc qui va se passer c'est que peut-être qu'il y en a un qui peut tomber en panne. Comme il y en aura toujours un qui sera en secours, tu ne pourras pas savoir si l'autre est en panne. Donc il faut que tu contrôles régulièrement. Mais de toute façon, tu es déjà amené à contrôler régulièrement tes ballons. Donc c'est-à-dire qu'au lieu d'avoir à contrôler 4 ballons, ben là tu en auras juste 2 à contrôler. Et s'il y en a un qui tombe en panne, tu auras toujours l'autre qui sera là en renfort. Et en plus, tu n'auras pas de ballon disgracieux dans un logement.

21:59 Moi, je trouve ça disgracieux. C'est comme si tu allais à l'hôtel et tu voyais le ballon d'eau chaude de l'hôtel. Combien de fois t'as été à l'hôtel et que t'avais vu un ballon d'eau chaude? Ouais, dans les hôtels pourris, ouais. Bon, mais faudrait que t'ailles dans ces hôtels-là, parce que moi perso j'ai jamais vu d'hôtel où les mecs, il y avait le ballon d'eau chaude, moi j'ai jamais vu de ballon d'eau chaude, le seul truc que je vois c'est que quand j'ouvre le robinet, il y a de l'eau chaude qui coule. Le crémeux s'en fout de vos ballons.

22:31 Donc ça, je pense que... Un autre argument, c'est si tu n'as pas de place techniquement pour le faire, je te dis OK, ça va, fais-le. Mets les ballons et voilà. C'est comme moi, j'ai un... Je ne pouvais pas mettre une seule boxe parce que je n'avais pas mis des antennes, j'avais pas pensé aux antennes, du coup j'ai dû mettre une box par logement, c'est tout. Si je dois repasser des câbles d'antenne et tout, ça va être chiant, ça va dégueulasser le logement et tout, donc là j'ai préféré mettre

23:08 la box, mais quand j'y ai pensé, j'ai mis mes câbles d'antenne avant et ensuite j'ai mis une seule box d'internet, donc au lieu de payer 6 fois 30 euros, je paye 30 euros divisé par 6. Ah ouais je comprends, ok, je vais voir ça avec lui. Je pense que c'est quelque chose que tu pourras effectivement regarder, alors là je suis on va regarder aussi encore un peu la partie électrique, voir placement saigné et repli de plâtre. Percement. La saignée là? Bah c'est pour pas que les filles soient apparents j'imagine. Ok. Parce que moi en général ce que je fais c'est que...

24:09 Parce que la saignée tu vois c'est... le mec ça prend beaucoup de temps à faire. Et en plus le résultat n'est pas souvent très sexy quoi tu vois. Parce que souvent quand tu fais une saignée, alors pour vous expliquer un peu pour que tout le monde comprenne, la saignée c'est comme si tu créais un petit canal dans le mur pour passer des câbles électriques, mais le problème qui se passe c'est que souvent quand tu fais ça, en tout cas quand c'est pas suffisamment profond, tu as des sortes de fissures qui apparaissent à l'endroit de la saignée, alors que c'est pas bien fait. Donc moi ce que je préfère faire, quand c'est possible en tout cas, c'est que je

25:03 demande, si de toute façon ton artisan devait refaire par exemple le placo, de le faire passer derrière le placo, parce que là tu fais pas de placo du tout dans ce logement là? Ah si, on en a partout hein. Si si si si. Bah alors du coup, pourquoi tu veux faire encore une saignée, tu vois? Là le mec il va te facturer un truc qui sera caché par du placo. Ça sert à rien.

25:21 Ouais. Ok. Bon ça je... Ok c'est noté, bah je vais voir ça avec lui aussi ouais. Euh... En fait, tu vois, la saignée, moi j'ai fait des saignées dans des logements et en plus je te dis déjà le rendu n'est pas super... en tout cas moi quand je regarde je vois le je vois le truc que c'est... ça a été... ouais tu vois qu'il y a un défaut quoi

25:48 ça fait vraiment... ils font la saignée, ils mettent le câble ensuite ils viennent passer genre une couche d'enduit dessus mais l'enduit n'a jamais la même couleur que le mur, et du coup tu vois un peu la différence et en plus tu vois des petites fissures qui peuvent apparaître, en tout cas moi je le vois, visuellement je le vois, peut être que le locataire ne va pas le voir, mais moi je le vois et je trouve que c'est pas super sexy, et du coup derrière le placo c'est beaucoup plus simple, y'a pas besoin de faire de saignée quoi. Donc c'est toujours ces petits trucs là qu'il faut regarder, se dire mais c'est quoi la cohérence de ce qu'il me dit là le mec, parce que Wayne parle de saignée

26:37 mais si j'ai un placo qui sera mis, t'as pas de saignée à faire mec. Donc là tu me factures 400 balles, parce qu'en plus la saignée il te la facture 430 euros pour juste l'appartement 4 je crois. Ouais ouais pour chaque appart c'est 430 euros, si il y a des placots qui sont mis, ce que tu demandes à l'excellent, c'est une fois que le mec aura railé, ou une fois qu'il aura mis tous les rails pour les placots, il pourra venir passer ses câbles, il passe ses gaines avant qu'il pose le placot, cuisine, pose d'un simple allumage, un point lumineux, 52 euros, fourniture et poste d'un simple allumage, cuisine, poste d'un simple allumage, un point lumineux, alors je ne sais

27:29 pas où est-ce qu'il va mettre ce point lumineux mais n'oublie pas que même si tu as un point lumineux, il faut quand même que tu mettes, alors crois que tu pourras toujours mettre un spot à 4 points lumineux, tu as compris ce que je veux dire, parce que même si tu as un arrivée électrique, il ne faut pas que tu mettes juste une ampoule, il faut qu'au bout tu mettes une applique, aussi de dessiner ça comme ça tu vas bien le voir. Il a prévu aussi il me semble. Je ne vais pas lui noter sur ton devis. Donc fourniture, alimentation, alors c'est ou ça parce que je ne le vois pas moi, je vois fourniture, un poids lumineux, fourniture d'une prise, 16A.

28:49 Juste au-dessus. On applique plan de travail, juste au-dessus. Ah, on applique plan de travail, d'accord, ok. Un point lumineux, on applique plan de travail. Ouais, alors ça c'est, sur le plan de travail il y aura une appli, mais du coup, il y a un autre point 2 points lumineux dans ton logement du coup il faudra voir de toute façon ça c'est pas grave

29:20 c'est des trucs que tu peux ajouter après mais effectivement l'applique ça c'est bien après il faudrait que tu vérifies combien de points il y aura sur cette applique quoi minimum 3 mais si tu peux en avoir 4, 5 c'est cool,

29:46 fourniture, ventilation, autoréglable. Alors là il a prévu quoi concrètement, parce que j'ai pas trop compris, ah ok c'est une seule extraction prévue en toiture, parfait, Ok, ça marche. Alright. Alors pour moi effectivement, ça va c'est correct. Bon je pense que tu peux quand même essayer de voir pour négocier un petit peu les trucs. Le 10% de confort, on me demande toujours. Non mais si, parce que l'idéal ce serait que tu arrives à avoir un coût par logement

30:20 le plus proche des 2000 possibles quoi, comme ça au moins tu sais que t'es bien. Fourniture et poste de la liaison, RG4546, via partie commune pour accès à internet. Ok, ça c'est bien pensé, ça c'est good. Ouais, je pense que c'est les saignées qui vont te saigner justement. Là en grand placement c'est 130€ mec, ça c'est chaud. Ça fait beaucoup. En fait, sur les saignées, tu vas pouvoir gagner un petit budget déjà.

30:52 Tu vois? Fourniture et poste d'un groupe de ventilation autoréglable. La VMC à 780 euros. Ouais, bon, ça, ça va. OK. Fourniture et poste de remplacement de radiateur à fil de corde porteur. Tiens, là, il est... Bon, on peut pas lui en vouloir.

31:11 Il t'a mis quand même des bons radiateurs quand même, chez Boxxis ça vaut aussi cher quand même, mais c'est bien. Moi j'avais mis ça dans un logement, j'avoue que franchement ça ne tue rien quand tu mets avec de l'huile comme ça, mais j'ai trouvé un autre qui était un peu moins cher, là c'est combien, c'est 1200 watts, 1000 watts, je pense qu'il y en a des moins chers, des radiateurs à fluide, tu peux trouver pour moins cher que 360 balles, là peut être qu'il a trouvé une marque, je pense que tu peux trouver un peu moins cher, du coup là tu peux faire encore quelques économies, alors c'est pas des grosses économies que tu feras mais au moins je pense que tu peux

31:58 facile gagner 5000 balles avec des petits ajustements comme ça sur le compte de vie. D'accord ok. Ok? Et puis après. Mais franchement je t'invite à utiliser le fichier que je t'ai mis là et essaye de voir, de faire une comparaison poste par poste pour que tu te dises ok, au niveau cuisine, à combien je suis, combien de mois j'ai fait. Après on n'est pas obligé d'être au centime près, je ne choisis pas d'être en dessous forcément, mais si tu peux regarder ça à peu près comme tangente vers laquelle tu vas attendre, ça peut être intéressant quand même. Si tu vois que tu as deux fois mon budget, c'est que oui il

32:46 y a quelque chose que tu peux faire clairement. D'accord ok, je ferai ça. Alors juste pour ne pas t'enlâcher trop longtemps, parce que ça fait déjà une demi-heure que tu t'occupes de moi. Qu'est-ce que tu en penses pour le dernier appart qui me revient à 80 000 euros, je laisse tomber ou pas? Next. Franchement pour moi, c'est beaucoup trop. Ça c'est le prix d'un petit immeuble en travaux. Autant partir sur un autre, acheter un petit immeuble peut-être que tu feras des travaux plus tard, mais pour moi, non, 80 000 balles c'est énorme. Même si tu vas avoir ton retour sur investissement au bout

33:30 de je ne sais même pas combien d'années quoi, 80 000 balles, attends, si on fait 80 000 balles, je ne sais même pas combien tu peux louer ça mais même en imaginant que tu puisses louer ça même 1000 euros tu vois ça fait 80 mois, c'est énorme ok d'accord bon bah c'est bon ok je vais regarder éventuellement pour éventuellement le mettre en duplex mais à mon avis c'est trop, laisse tomber, ça sert à rien d'aller chercher des trucs compliqués, tu vas vouloir dépenser beaucoup plus d'argent pour gagner peu. C'est un peu l'image que j'ai donné, je crois que c'est à Kevin que j'ai mis cette image là, des fois tu veux transformer du plomb en or, mais tu vas

34:22 dépenser tellement d'énergie pour transformer le plomb en or, il vaut mieux lâcher du de l'or directement. Ok ok, merci Kendi, ça m'a bien aidé, je m'excuse auprès des autres sprinter, mais j'ai pris un peu de temps, mais merci beaucoup, ça m'éclaircit un petit peu, merci. Je t'en prie, en tout cas si tu as d'autres questions, n'hésite pas, je te redonne la parole. Merci Kendi. Alors du coup je donne la parole à un autre sprinter. Hop.

34:50 Hop hop hop hop hop hop hop. Euuuuh. Alors. Mister Kevin. Kevin je te donne la parole. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Comment ça avance de ton côté? Par exemple si tu as des questions.

35:06 Tu m'entends Kenzie? Salut Kevin, chanteur ouais. Ok c'est cool, alors ta journée? Ben plus qu'un, mets toi même. Ah ben ma journée tranquille hein, donc bon ça fait une bonne journée je dirais dans l'ensemble. Parfait. Alors je sais pas si tu avais des questions du coup par rapport à ton projet? Alors oui, alors déjà Kenzie, ouais, donc comme je t'ai dit dans l'email, j'ai suivi ton conseil et donc ça m'a fait beaucoup

35:42 de bien de me remettre les idées un peu en place là, tu vois. Ok. Donc, tu, ouais, tu, voilà, c'était vraiment top. D'ailleurs, je te félicite pour le petit quiz à la fin là, tu vois, c'était assez sympa, tu vois. Après, le truc… T'as eu combien du coup? Vas-y. T'as eu combien du coup? J'ai eu 7 sur 8, mais bon je savais que je… voilà, après j'ai recommencé. Bon ça va. Mais tu n'es pas le seul, il y a beaucoup de personnes qui ont eu 7 sur 8 et je pense que vous vous êtes tous trompé sur… il y en a… vous avez oublié un élément

36:19 dans les motivations du vendeur. Alors moi ce n'était pas ça, bizarrement, parce que ça j'avais compris, ça c'était plus le truc par rapport à la rentabilité, parce que moi tu expliques, c'était l'avant-dernière question par rapport à la rentabilité, tu vois il fallait que je coche la deuxième, c'était évident en plus après, bref. Ok, ok, je regarderai tes résultats, parce que j'ai pas vu ton quiz passer, mais je regarderai ton test du coup. Après quand j'ai fait envoyer le truc par contre ça m'a même été véritablement patienté, au final je sais même pas si ça envoyait le résultat pour toi tu vois.

36:54 Ah ok, parce que moi je l'ai pas vu passer, peut-être que c'est un bug alors. Ouais ça doit être ça, donc voilà quoi. Et sinon, à part de Sac and D, donc par rapport à ce que tu me disais, je me suis un peu focus sur la recherche de biens, ok? Ok. Donc du coup j'ai plusieurs biens qui ont été, j'ai regardé plusieurs bien, je peux te proposer quelques uns, alors Ok, attends je regarde ça, boum. Il n'y a pas de pétard. Ok.

37:36 Alors 139 000 euros, 80 mètres carrés, et on a 6 pièces. Alors moi, de prime un banc comme ça, je trouve que c'est un peu cher, mais attendons, on va regarder ce qu'il y a dedans. A priori, il est propre, il n'y a pas grand chose à faire. Du coup, il est occupé alors là. Alors là je ne sais pas. Si tu oses bien tenter le vide. En fait je trouve qu'il est un peu, c'est un peu cher, c'est plus cher par rapport à la surface, parce que si je fais un rapide calcul, je me dis 139 000, on va dire 140 000, 149 divisé par 4, je suis à 1750 du mètre carré pour les travaux,

39:05 alors c'est vrai qu'il est un peu propre, mais pas suffisamment propre pour te dire que tu ne vas rien faire du tout, à part si tu le laisses en l'état, mais je ne suis pas sûr que tu puisses faire plus de logements du coup. Alors si tu le laisses en l'état, type 6 offrant une possibilité de 2 appartements. Là je pense qu'on peut faire 4 appartements. Alors 2 appartements type 4 et un studio possible. Mais je ne comprends même pas, ça c'est du potentiel, parce que là apparemment c'est offrant une possibilité de deux appartements donc du coup moi je sais que je comprends c'est deux appartements de type 4 et un studio donc déjà là ça te fait trois mais en gros un type 4 c'est c'est déjà assez grand donc du coup si je me basse sur ça je peux... Qu'est ce que tu entends par assez grand par un type 4? Alors c'est quoi un type 4

39:59 assez grand pour toi? Un type 4 c'est 3 pièces. Quand tu dis assez grand, tu dirais quelle surface? A ce moment ça veut dire que je pourrais déjà faire un studio. Si c'est un type 4, ça veut dire que c'est assez grand, la surface est grande. Je dis 30 mètres carrés par là. Si je fais par exemple du 20 mètres carrés, voire moins, ça peut rentrer dans les clous, donc me permettant de faire 4 studios quoi. Parce que eux ils sont...

40:31 Vas-y? Ouais, je vois ce que tu veux dire, mais pour moi c'est un peu tendu d'originer comme ça puisque ce qui se passe c'est qu'aujourd'hui tu as un type 2, peut-être un type 4, mais l'immeuble en lui-même fait 80 mètres carrés. Ouais. Donc ça veut dire que si tu as un type 4, donc ça veut dire que très probablement, ce type 4 va prendre une bonne partie de l'immeuble. Ok, je vois ce que tu veux dire.

41:01 Et puis après, ça veut dire que c'est pas parce que tu as une grande surface que tu peux faire plusieurs logements. Je vous ai déjà montré que des fois tu peux avoir un immeuble qui fait, je sais pas, qui fait, je sais pas, qui fait 60 mètres carrés et c'est impossible de faire deux logements dedans quoi parce qu'il y a juste une petite fenêtre à un endroit tu vois. Donc la surface c'est une condition nécessaire mais elle n'est pas suffisante quoi tu vois. Il y a trop d'éléments à avoir pour valider si tu peux faire d'autres logements. Donc pour moi déjà en termes de prix c'est énorme. Deux, si tu dois faire des travaux, ben là, tu pètes la barre.

41:40 En plus, attend, faudrait voir la ville, mais faudrait que tu regardes le prix au mètre carré sur cette ville-là. 1479. Ouais, mais là, tu vois même pas, tu me présentes celui-là, Kévin. Tu m'as dit entre 100 000 et 150 000. Tu vois? T'as dit quoi? Tu m'as dit entre 1000 et 170 000, tu vois? Les biens.

42:07 Ouais, mais je sais Kevin, mais le truc c'est qu'il n'y a pas que ceux... C'est comme si je te disais... Comment je fais pour dire? Je te dis, mais... Faut reculer. Mais en fait tu recules, tu recules, tu recules, tu recules pas ce qui se passe devant toi quoi, tu vois? Faut reculer mais faut regarder partout quoi, tu vois? Ouais, j'entends plus bien.

42:24 Alors c'est vrai que c'est peut-être de ma faute de t'expliquer comme ça, mais tu peux pas juger un bien sur un seul critère, c'est pas possible. Parce que même si c'est 150 000 euros, même si c'est en dessous de… c'est sûr que c'est en dessous de moins de 150 000 euros, mais on regarde le prix sur le secteur c'est 1400 euros, alors que le bien là, juste sans avoir fait de travaux, sans avoir rien fait, tu es déjà à plus de 1750 euros de prix au mètre carré. Et tu n'as pas encore fait de travaux. On a 18% au-dessus du marché là. Ouais et tu n'as pas encore fait de travaux, tu n'as rien encore fait.

43:03 Après bon, après je ne connais pas parce que j'avais anticipé cette question là, en tout cas c'est un remarque que tu allais me donner, mais j'allais te dire aussi qu'on ne connaît pas la douleur du client, tu ne sais pas si il est prêt à négocier vraiment son offre. C'est vrai, c'est une très bonne remarque, je suis d'accord avec toi, mais moi le prix maintenant comme ça, quand je regarde le projet, je me dis bon effectivement c'est compliqué donc faudra qu'il y ait un très gros problème pour que tu puisses arriver à sortir un bon prix raisonnable déjà et en plus de ça, ce qui vient pas améliorer ton truc c'est que le bien il est assez propre, quand on regarde, je sais pas si t'as vu

43:49 les photos mais regarde, là, ça c'est propre, qu'est-ce que tu vas dire au mec là pour ta chingue, c'est pas au goût du jour ça, pour moi franchement Kenzie je refais une cuisine, je refais la cuisine, je sais pas, mais je garde pas ça en état. Ben tu vois justement, donc si tu sais déjà que tu vas partir sur un truc où tu vas faire des travaux, vaut mieux partir sur un truc que tu vas vraiment rénover là. Parce que là pour moi, tu vas casser du moyen pour faire du très bon mais en fait tu vas payer très cher le moyen pour faire du très bon autant partir sur un truc un peu plus dégueulasse et puis te dire ouais bah je vais faire des

44:39 travaux pour l'améliorer quoi tu vois ah ouais d'accord je vois vraiment il faut vraiment que je parte sur des choses un peu plus dégueulasses quoi très dégueulasses quoi bah ouais parce que là c'est beaucoup trop fort moi je te dis le mec qui vend ça, alors peut-être qu'il a des douleurs, mais franchement ces douleurs vont être apaisées par un locataire qui est peut-être déjà en place, moi j'ai jamais un locataire dans ça, je suis pas pressé de vendre, là je te dis franchement ça, j'ai jamais un locataire longue durée dedans, je suis pas embêté, tu vois en plus t'as tous les trucs des gens dedans, c'est propre ça, pour moi c'est pas sexy mais c'est propre ok d'accord je vois ce que tu veux dire

45:19 c'est un peu, faut se dire que là c'est comme si tu allais voir un mec qui a une ancienne voiture toi mais qui roule, tu lui dis ouais mec je vais te vendre une belle Ferrari il lui dit ouais mais la mienne elle roule, au contre le mec qui est à pied tu vois qui roule pas du tout et sa voiture n'a pas, là effectivement il y a une douleur mais là le mec sa voiture elle roule, elle est pas belle, elle est pas sexy tu vois Elle fait pas du 200 mais elle roule Ok elle fait le tas quoi Tu vois

45:44 Donc toi tu dois vraiment plus t'orienter sous des mecs peut-être qui seront Plus en galère Mais là pour moi ouais c'est trop cher ça D'accord Faut vraiment que tu regardes tout tout tout les critères Faut vraiment pas que tu te dises ok Bah en fait ouais c'est à moins de 150 000 c'est bon, ah oui mais en fait, je sais pas, si tu as juste un critère, peut-être que ce sera bon, mais le reste ce sera complètement

46:13 H.S. comme ça. Ouais, je vois ce que tu veux dire. Dis-moi Kenji, juste une question par rapport à ce lien là. Donc du coup, toi dans la formation, tu dis à l'escalier central, ou à droite ou à gauche? Par rapport à l'escalier, c'est bien ça? Oui. Central, à droite ou à gauche? Je ne vois pas l'escalier sur ce bien à toi. Alors je suppose qu'il doit peut-être

46:34 être au milieu, parce qu'on voit que la porte ici est au milieu. Oui, au milieu là. Oui. Bon, je pense que l'escalier doit être au milieu, mais ça, je ne sais pas. Mais je suppose que oui, puisque tu vois que la largeur du bien est suffisamment importante pour pouvoir claquer des appartements à gauche et à droite. Donc pour moi, ça c'est good. D'accord. Bon, OK. Bon, le prix. Alors je te soumets un deuxième. Bon, celui-ci, j'ai compris le raisonnement. Donc du coup, au final, ne me pas demander rendez-vous pour ça si c'est toi.

47:07 Moi, je ne vais pas demander de rendez-vous. Après, peut-être que je peux me tromper. Si tu es déjà sur place, vas-y, tu vois, ça te fera quand même un contact en plus, mais euh... euh... pour moi c'est pas forcément intéressant ça, tu vois. D'accord, ok. D'accord. Alors là, j'étais soumis à deuxième, je n'arrive pas à voir les photos.

47:55 Clique sur voir les 15 photos. Alors je sais pas si c'est bon ça. Ok. Alors ici. Alors ça tu vois j'arrive pas à comprendre, ça doit être l'arrière ça peut-être. Ouais c'est l'arrière ouais, parce que normalement tu dois avoir le devant sur les photos. Ah ouais ok, ici c'est délicat de se faire une vraie idée. Alors, il me semble que tu vois l'avant. Sur l'une des photos tu vois l'avant.

48:39 Ouais j'ai vu l'avant ici. T'as vu? Ok d'accord. Mais je vois l'avant mais je vois pas l'entrée. Ah peut-être qu'il y a une entrée ici aussi. ça c'est un peu plus délicat, je dirais, ça se visite, c'est pas, en la regardant l'annonce comme ça je peux pas me dire ouais super je veux y aller, mais si je me dis en gros je le mettrais en deux celui-ci, je me dirais ouais pourquoi pas, éventuellement ça peut être intéressant à voir. Mais de toute façon, pour l'instant, maintenant j'ai envie de dire, à ton niveau maintenant, que ce soit parfait ou pas, il faut que tu

49:27 ailles sur le terrain. En gros, là c'est bon, on a fait suffisamment de théorie, il faut que tu ailles sur le terrain mon gars. Donc maintenant, pour les rendez-vous, et puis vas-y quoi, de toute façon, en allant sur place, tu vas te rendre compte de tout le placement en suivant la trame, à un moment quand tu feras ton code 127 tu verras si tu rentres dedans ou pas. Et au fur et à mesure de faire des visites, plus tu feras de visites, plus ça sera limpide pour toi. Tu vas te dire ah ouais mais en fait non la dernière visite que j'avais fait c'était comme ça ouais effectivement ça valait pas le coup du coup ça sert à rien que je perde du temps quoi. Mais de toute façon pour l'instant

49:57 il faut faire une visite. Donc prends des rendez-vous, ça pour moi je pense que tu tu peux aller voir, vas-y regarde, c'est pas l'idéal tu vois, mais vas-y, au moins tu auras un contact avec ce mec là, peut-être qu'il va te filer d'autres contacts et tu pourras effectivement avancer sur tes recherches. Mais là écoute, on visite. Bon ben y a pas de soucis, demain j'y vais là, je me suis préparé mon petit kit entre guillemets là, ma femme m'a acheté le petit cahier, elle m'a dit bon ça c'est pour toi, le big cooler machin, donc voilà.

50:25 C'est ça mon gars, c'est ça. Tu t'es fait faire là. Non c'est bien, c'est cool, c'est cool. Elle a même regardé, on a même regardé toi toi aussi sur la visite du bien parce qu'elle m'a même secondé tu vois. Ok, bon ben c'est cool, au moins comme ça vous serez tout prêt pour les visites de demain et puis au Cuviers de Skoop. Donc c'est cool. En tout cas si tu as d'autres questions, n'hésite pas. Ok Kenzie, mais attend juste, bon, je sais pas combien de monde il y a ce soir, il y a du monde là ou pas? Ouais il y a du monde ce soir, ouais. Ok, bon ben je n'ai rien dit. Ok Kenzie, on fait comme ça, allez. All right, ok, alors du coup je donne la parole à un autre sprinter, alors tiens on va donner

51:17 la parole à une demoiselle cette fois parce qu'il y a trop de garçons qui ont parlé, et mais même si tu n'es pas attentive, je vois que t'es pas devant ton PC, je vois que t'es pas là Aimé, mais je te donne la parole Aimé, laisse moi comme ça. Bah si on est devant. Ah non non non, c'est pas vrai, je vois que ton truc il vient de s'activer. Salut Kenji. Comment allez-vous? Ça va, ça va, merci.

51:48 Parfait, parfait. Je voulais parler à Sabo, mais bon, c'est l'homme qui parle. C'est ça, c'est ça. Ça va? Ça va nickel, nickel. Alors comment ça avance? Bon, nous ça avance, bon, ça stagne un petit peu. Là, on a retrouvé deux, trois biens dans nos tarifs, toujours un peu dans la même

52:13 zone. Je suis sur un truc là où la nana doit me rappeler depuis lundi parce que je voulais un peu plus d'informations. Apparemment, c'est un immeuble avec des plateaux à aménager. Je voulais avoir un peu plus d'infos. J'ai écrit des photos de l'extérieur. Je voulais savoir un peu comment c'était dedans, si c'était tout à reprendre. Donc là, j'attends son retour, mais je la recèle.

52:37 Je la recèle tous les jours. Et donc, je suis tombé sur la collègue hier. Elle me dit, ah, vas-y, rappelle et tout. J'attends toujours. J'ai rappelé aujourd'hui, j'ai réussi à avoir personne. Tu vois, ça fait une semaine que j'essaie de prêcher des infos sur ce bien. Et puis là, j'ai trouvé aussi deux autres biens la semaine dernière, l'avance week-end dernier, où il y a peut-être moyen d'avoir un potentiel sympa. Il faudrait que je t'envoie un peu tout ça, que tu me dises

53:09 ce que tu en penses, ce que tu nous dises. Ok, ok. De toute façon maintenant il faut essayer d'aller soit en visite ou avoir des infos. Alors justement il y a, comment il s'appelle, je crois que c'est Maelis et Yohanni qui eux, en fait ils ont adopté une stratégie qui est assez intéressante, c'est à dire qu'ils ont demandé à l'agent immobilier directement de faire une vidéo du bien, quoi tu vois. Et puis comme ça au moins avant de se déplacer, ils ont pu avoir une vidéo et puis si ça vaut le coup, ils peuvent même déjà faire une offre avec la vidéo parce qu'on voit bien ce qui s'est passé. Donc si vous pouvez faire ça, vous aussi ça peut être une stratégie quoi. Et en plus vous avez gagné du temps, c'est-à-dire

53:55 au lieu de partir visiter un bien inutile, déjà voir avec les vidéos qu'il va vous envoyer, est-ce que ça correspond à la stratégie, si l'escalier est bien positionné, si on peut vraiment séparer et tout. Bon, même si ce ne sera pas aussi l'inspecteur en visite, mais c'est déjà très très parlant. Si la vidéo est bien filmée, c'est très très parlant. Moi, j'ai mon artisan, des fois, je lui envoie juste une vidéo, il ne va même pas sur le chantier. Je lui envoie une vidéo, je lui envoie les codes et il me pond une levée. Du coup, tu as pu vraiment t'aider, en tout cas gagner du temps.

54:39 Et en plus, j'ai envie de te dire, là, en termes d'efficacité, il n'y a pas mieux. C'est-à-dire qu'en cinq minutes, tu as fait une vidéo, tu as déjà vu le truc, tu sais si tu peux te positionner ou pas. Et si ça vaut le coup, tu te positionnes, tu vas en visiter, tout. Mais au moins, t'as déjà éliminé une grosse partie, quoi. Yes. OK. Ben écoute, de toute manière, je me suis dit peut-être qu'aujourd'hui, l'agence était

55:04 fermée, vu que c'est lundi, des fois, il y en a certains qui ne bossent pas. Il n'y a plus de trucs comme ça, mec. Il n'y a pas de peut-être. On a peint, c'est fermé, ben on veut là que c'est fermé, quoi. Mais il n'y a pas de peut-être frère. Ouais, non mais franchement, demain, demain, on insiste. On insiste. Bah écoute, du coup, ce qu'ils vont faire maintenant, c'est effectivement

55:23 rappeler ces agents immobiliers là et essayer d'en contacter d'autres, tu vois. Et justement, je pense que ce que vous pouvez faire aussi, c'est rentrer en contact avec des mecs de différents réseaux, genre SARTi et tout ça, ces mecs-là en général c'est des mandataires indépendants et tout, et en gros, c'est comme si tu allais placer des pions sur le terrain pour effectivement marquer ton territoire. Plus tu vas avoir d'autres personnes sur le terrain pour toi, tu te démultiplies, c'est-à-dire que t'as un mec qui travaille pour toi dans telle ville,

56:00 un mec qui travaille pour toi dans telle ville, quitte à aller le rencontrer une fois ou deux et tout, mais au moins le mec il sait ce que tu recherches. Moi justement c'est ce que je suis en train de chercher pour vous aussi, c'est-à-dire comme ça on aura des mandataires qui sauront exactement ce qu'on fait. Là j'en ai deux avec qui je bossais, mais tu vois c'est pas suffisant pour alimenter tout le monde. Du coup, lignez-vous, vous pouvez faire ça vous aussi de votre côté, c'est-à-dire voir les mecs essayer de faire en sorte qu'ils travaillent pour vous et qu'ils vous envoient des vidéos de bien. En faisant ça, je te dis, en moins de mois, t'auras déjà fait une offre, t'auras déjà fait... Au moins t'auras déjà fait une offre, tu

56:43 vois. Et là, c'est quoi? C'est des artisans ou c'est des sortes d'agents immobiles quoi tu vois. C'est pas vraiment des agents immobiles parce que agents immobiles c'est réglementé mais c'est des négociants, c'est des gens dans une conversion quoi. Tu vois c'est des mecs que tu vas voir, tu sais, chef safty, ça j'ai du mal à le dire, chef safty, docteur house, qu'est-ce qu'il y a encore? Il y en a plein. Doctor House, Safety, qu'est-ce qu'il y a d'autre? Enfin bref, Plaza, tous ces trucs-là,

57:22 souvent il y a plein d'agents mandataires. Ce sont des mecs qui sont sur le terrain. Et eux, en fait, l'avantage c'est qu'ils sont indépendants. Donc comme ils sont indépendants, si tu arrives à les motiver à travailler pour toi, ça peut être intéressant. Mais bon, il faut que ce soit un mec qui est plus orienté vers le type de bien que tu cherches. Parce qu'il y a des agents mandataires qui seront plus orientés vers des grandes maisons pour des familles. Quand tu vas regarder leur portefeuille de biens, ils vont te montrer que des lofts, des trucs du genre.

57:57 Ah mais voici un des gens qui nous donne d'autres. Effi City, Lain Opti-Homme, Kaelos Willias. Bon je ne connaissais pas celui-ci. Ouais, Optimum, j'en connais pas mal aussi effectivement. Ouais donc, je pense que ça peut être une... Alors ça c'est juste un truc qui vient de ma... Que je viens d'avoir à l'instant, tu vois. J'y pense comme ça parce que je me dis...

58:17 Moi c'est le job que je faisais moi, mais je me dis que vous aussi vous pouvez le faire de votre côté quoi. Parce que... Au moins ça vous permet de gagner du temps quoi. Et tu te dis, moi je pense qu'il faudrait te dire même si genre tu choisis les villes intéressantes tu vois, qui sont bien, et après tu prends des, tu vas essayer de contacter des agents du moment d'atterr comme ça dans ces villes là, et après toi en fait tu prends un mec peut-être, je dis des villes au hasard mais un mec à Douai, un mec à Cambrai, un mec à Boulogne, un mec à Arras et tu sais

59:01 que bon t'as un mec qui bosse pour toi là-bas et ce mec là, tous les lundis tu l'appelles et tu fais alors ça a donné quoi, t'as trouvé des biens qui sont intéressants tu vois, même si tu continues tes recherches mais au moins ça te permet de taper sur tous les endroits. Parce que là, en gros, on ne sait pas d'où ça va venir. C'est ça le truc. On sait qu'il y a des biens, mais on ne sait pas d'où ça va venir. Est-ce que c'est sur les agents que tu as trouvés? Est-ce que c'est sur le terrain?

59:26 Est-ce que c'est un agent commercial, du moyen âge, un agent immobilier qui va te le trouver? On ne sait pas. Mais il faut que tu utilises les trois. Ok. C'est noté. Bon, mais parfait. Et puis, comme je dis souvent, plus tu auras de volume, plus tu auras de personnes à contacter, plus tu auras de biens à visiter, plus tu seras à l'aise. Tu n'auras

59:56 pas d'attachement émotionnel, tu ne seras pas en mode « ouais, je te cours après, s'il te plaît répond moi quoi tu vois limite tu vois je dis écoute tu réponds pas ben c'est tout moi je travaille quelqu'un d'autre quoi tu vois limite tu pourrais te permettre de faire ça mais aujourd'hui si t'en as pas tu es obligé de me couvrir après tu vois ce que je veux dire? c'est ça ouais ok ok Kenji ça marche c'est ben écoute on en fait ça marche en tout cas si vous avez d'autres questions n'hésitez pas et je vous redonne la parole ok ça marche ben on fait comme ça à toute ça marche à tout à l'heure je vais, Scanzi

60:28 oui je vais mettre les 3 biens là que dans mon fichier là tu sais le fichier que tu nous as créé là et si tout à l'heure tu nous redonnes la parole comme ça tu pourras jeter un oeil ok ben ça marche tu pourras me partager un de tes biens et on pourra regarder quoi ça marche? à tout de suite à tout de suite, ouais.

60:50 Alright, alors du coup, je donne la parole à un autre sprinter, euh... Mr. Johan. Johan, tu vas me dire un petit peu comment ça avance de ton côté, si t'as déjà eu des visites ou pas, je sais plus, si tu devais partir en visite, toi. Ah, t'avais une visite, je crois. Yes, bonjour, enfin, bonjour, bonsoir monsieur Christophe.

61:21 Ça va nickel monsieur. Euh oui donc euh alors les news donc effectivement euh tu as raison donc j'avais une visite ce week-end oui je sais c'est pas bien euh bon j'ai euh j'ai deux nouvelles, donc ce bien, franchement je ne suis pas trop déçu, enfin je t'explique et tu me diras, je ne suis pas déçu parce que je repère en potentiel,

61:48 après je n'ai pas pu voir grand chose, pourquoi? parce que je t'explique, donc là on est sur un immeuble de au total je crois il y a 4 appartements et 2 sur 4 sont occupés, sauf qu'aujourd'hui ils sont occupés mais il y a une procédure d'expulsion en cours sur ces 2 locataires, pourquoi? Parce que c'est des gens qui étaient au RSA, c'est des gens qui ne payent pas, tu vois, point de douleur, donc procédure pour les expulser et derrière ils vont aussi quoi. Donc là, voilà, c'est déjà un bon point. Après le mauvais point c'est que là à ma visite j'ai pas pu voir grand chose en fait, parce que le locataire, ils sont vraiment pourris jusqu'à l'os, je me permets,

62:43 c'est à dire qu'ils ont encombré, donc ça c'est pour l'entrée, et aussi bien les parties communes, de sorte à ce qu'au red chaussé c'est occupé, au premier c'est occupé, au deuxième c'est pas occupé, mais c'est tellement encombré, on peut pas accéder, l'escalier est encombré, on peut même pas accéder au bien tout en haut, donc tu vois un peu le truc, mais c'est pas grave, moi je vois ça, je me dis que le propriétaire il est emmerdé il n'en peut plus avec eux tu vois après il faut voir effectivement le prix qui peut passer toi à ce moment là tu sais qu'il y a ce problème là il faut que tu fasses une offre en conséquence quoi

63:28 exactement mais justement le truc c'est que là attention c'est en stand by parce que justement la procédure d'expulsion ça c'est un point Spinter enfin ça c'est un point à bien écouter. En fait là, la procédure d'expulsion pour l'instant elle est fixée début juillet, mais comme tu sais avec la crise du Covid, la trêve hivernale est repoussée. Donc elle a été repoussée jusqu'en juillet pour la région du bien concerné. Là par contre début juin on saura si cette date de juillet pour la trêve hivernale n'est est-ce que la procédure a commencé ou pas encore? Elle a commencé, elle a commencé. Quand je dis juillet, c'est 8 juillet.

64:10 Les forces de police sont au courant, début juillet à moins que la traite guérnale. Soit repoussé, début juillet, ces gens-là sont dehors. Ah ok. Donc le jugement est déjà passé, quoi? Le jugement est déjà passé. Là, il ne reste plus qu'à l'exécuter. Mais c'est vraiment le Covid, ça a repoussé la date, on n'a pas pu les mettre dehors. Enfin, ils n'ont pas pu être mis dehors. Donc moi, je ne m'emballe pas, moi de toute façon je ne touche pas le bien. Moi le bien, façon condition suspensif, s'il y a un truc derrière, moi je ne touche pas à ça, je ne veux pas

64:41 de ces gens là, comment dire, je ne m'engage pas sur le bien tant que les gens ne sont pas dehors on va dire. Voilà, c'est aussi simple que ça. Mais, on va dire, il y a un gros potentiel, un gros point de douleur, le bien est intéressant. Après je n'ai pas vu l'intérieur mais je suspect qu'on puisse séparer à chaque étage en deux ou en trois, en gros il y a cinq ou six appartements potentiels, mais bon je n'ai pas pu voir l'intérieur. Après quand je te dis ça, ce n'est pas anodin, c'est à dire qu'en fait sur la façade, il faut que tu imagines la façade, l'escalier est central, il y a assez de place à droite et à gauche et le truc c'est qu'au rez-de-chaussée on a la cuisine d'un côté et une salle de bain d'autre, donc on a des points d'eau

65:21 de chaque côté, donc on va dire en découpage dans le sens de l'escalier et puis voilà on monte des colonnes pour avoir les points d'eau de chaque côté et puis voilà en voiture quoi. Et au rez-de-chaussée est-ce que tu peux en faire 4 par exemple. Ah ça me paraît compliqué parce qu'en fait si tu veux tu arrives dans l'entrée de l'escalier de la centrale et en fait l'escalier, l'appartement pardon, il fait le tour derrière, c'est à dire que l'escalier il va pas jusqu'au fond du bâtiment, l'appartement du bas il se dirige derrière l'escalier, tu vois ce que je veux dire? Donc ce que je ferai c'est

65:54 couper dans l'axe de l'escalier pour en faire deux, pareil au premier et au grenier par contre c'est mansardé, on a 70m² au sol par contre 50m² habitable, c'est justement pour ça, 50m² ça peut se séparer mais ça dépend, faut voir comment c'est fait quoi, c'est pour ça que je dis 5 ou 6. Ok, ok, et là en terme de budget, en terme de prix il a affiché à combien aujourd'hui? Ouais non il abuse, il a mis 170 000 mais clairement je vais le flinguer enfin moi je ne prends pas à ce prix là. En fait justement j'ai déjà fait mon code 127 justement la question c'est 5 ou 6 appartements ça influe, tu le sais ça influe sur le code 127 donc là je ne me positionne pas une fois que les gens seront dehors moi je vais visiter je saurai

66:48 mon 5 ou 6 j'aurai mon code 127 et après je pourrai commencer à parler de prix, je pourrai commencer à faire les devis, mais là c'est juste qu'il y a un potentiel, il y a quelque chose, on va voir, je le laisse sous le coude, mais c'était intéressant, c'est un truc vraiment, il y a du potentiel. Ok, non mais, ok, ok, ok, ok, pour moi je pense que de toute façon, si tu n'as pas de... Il manque trop de paramètres pour pouvoir effectivement se repositionner, pour avoir une vraie décision. Donc là, moi j'ai envie que tu chasses autre chose en attendant.

67:23 Tu ne peux pas attendre, parce qu'on ne sait pas quand ça va être terminé. Ah non, j'attends pas. J'attends pas, t'inquiète pas. J'attends pas. Donc pour ce mien là, c'est une nouvelle. On va dire que c'est un truc que je garde sous le coude. Après, pour le bien sur lequel je suis pas engagé, c'est la succession. La succession, j'ai eu l'agent, tu disais c'est justement Safty, donc ça va me faire

67:48 rigoler quand tu as dit ça. Donc là j'ai vu, elle a reboosté, elle a fait ça fin de semaine dernière, le notaire pour qu'il fasse la succession. Tout ce qui est actes successorales, tout ça, elle va le pousser, vraiment le pousser, il est vraiment motivé on va dire, vraiment le pousser pour qu'il fasse son taf, une fois qu'il a fait son taf, donc la succession, nous derrière on pourra faire tout ce qui est compromis et on pourra avancer. Après au niveau, je connais les étapes, mais je t'avoue qu'au niveau des délais, j'ai pas les cartes en main, donc je peux juste te dire que ça avance, il y a une vraie volonté que ça avance,

68:22 moi on va dire chaque semaine je vais prendre des nouvelles, mais là dessus je peux... Ouais mais là pareil, moi j'ai envie de te dire là aussi il y a trop de paramètres là là pour moi il faut que tu ailles chercher autre chose quoi tu vois, là en fait je pense qu'il te manque encore des biens du coup parce que là ça c'est des trucs si même si ça se passe bien c'est des projets que tu vas pouvoir finaliser pas avant octobre quoi tu vois. Oui j'arrive donc là mardi donc bon bon l'explicateur faut pas écouter ça mais bon mardi j'ai essayé on va dire j'ai essayé de gruger un mec on va dire c'était dans une zone à plus de 100 km de là où j'habite mais bon j'ai pas pu le baratiner donc il m'a dit ouais monsieur ça va pas être possible vous êtes à plus de 100 km du coup j'ai une visite virtuelle demain soir à 18h, on va voir un peu le bien, mais ce sera de loin, j'ai pas pu le baratiner,

69:21 donc ça va être en virtuel, donc ça c'est demain soir, et après, bon pareil je vais dire les choses clairement, là j'ai pas réussi, j'ai appelé, j'ai pas réussi à les avoir, mais je vais réussir demain, bon t'as rien entendu mais là il paraît il faut que je baratine là pour essayer de monter parce qu'on est clairement au delà des 100 kilomètres mais bon voilà donc ça non la solution de la vidéo aussi ça franchement moi je te dis c'est ça fait le job quoi tu vois si tu peux faire ça déjà au moins parce que tu vois par exemple

70:04 le bien que t'as a vécu sa petite si t'avais une vidéo ou le truc que t'avais expliqué genre déjà avec la vidéo tu aurais pu le savoir ça tu vois ouais ouais ouais si vous pouvez faire ça toi faut vraiment le faire

70:20 parce que déjà tu vas gagner du temps et puis le temps que tu as passé que tu as fait à la route ben tu aurais fait peut-être 5, 6, 7, tu vois, maximiser tes visites, le nombre de biens que tu as regardé et puis une fois que ça c'est fait, il faut qu'on puisse avancer en offre, parce que concrètement visiter des biens c'est intéressant, mais après il faut que ça aboutisse, il faut qu'on fasse des offres, il faut qu'on ait des trucs qui tournent. On est d'accord, on est d'accord. Ok, bah, on va passer à la vidéo.

70:54 Si tu valides, ok. Moi j'aime bien le contact, j'aime bien le... Mais ok. De toute façon, la vidéo ce sera donc pour mes contacts pour pouvoir éliminer. En fait, faut voir le projet maintenant un peu... Comme je disais, je sais plus c'était à qui je disais ça,

71:10 je sais plus à qui, mais en gros, faut voir ça comme en fait, comme si on allait chercher de l'or, aujourd'hui on va chercher de la terre, pour chercher de l'or tu dois mettre de la terre, donc là tu vas mettre de la terre, il y a de la grosse terre ici, après tu as un premier filtre, là tu auras des cailloux, tu auras des cailloux ici, et après en dessous tu vas avoir de l'or, tu auras des pépites, mais pour l'instant il faut mettre de la terre, il faut mettre des éléments là, parce que si on a rien là, à la fin on n'a rien non

71:36 non plus quoi tu vois. Donc plus tu vas regarder des biens, déjà en vidéo si tu vois que ça va pas, ben c'est tout, tu sais que c'est un caillou quoi tu vois. Par contre tu vas visiter un truc, ah ça c'est intéressant, ok ça peut-être mérite qu'on aille plus loin. Ok ben du coup on va voir, ah peut-être que c'est une pépite, ah ben effectivement c'est une pépite tu vois. Mais quand c'est de la terre, ben tu vas arriver, le mec il va ouvrir sa caméra, il va allumer sa caméra, tout de suite tu vois que l'escalier ou en plein milieu de la décision qui vont me laisser, c'est pas la peine que je vous en parle même à la fin de la vidéo. Je vois ce que tu veux dire Kendi mais enfin entre guillemets je suis que débutant,

72:09 j'ai pas venir avec toi, je vais pas venir de vendredi avec 10, 15 biens, non, je vais venir avec 5, 6 biens mais des biens... Non je sais mais... Ah je t'entends plus. Ah non, quelle... Ah. Tu m'entends? Ouais c'est bon je t'entends.

72:33 Ouais ouais, je te disais, non mais je sais que tu, maintenant tu sais de quoi, tu maîtrises le truc mais c'est juste pour te dire que là il faut, il faut qu'on aille le chercher. Mais je sais que la machine marche, t'inquiète. Donc maintenant il faut juste que tu l'alimentes mon gars. Ok bon ben ok ça part en vidéo. T'as raison, ça c'est une piste que j'ai pas fait. Allez ça part en vidéo. Ok je vais faire ça. Je te rappelle demain et je calme le maximum des vidéos. Ok parfait. Et puis comme ça on avance. Ok?

73:15 Yes, merci Kendia. Merci, j'y ai pas pensé. En tout cas si t'as d'autres questions, Johann n'hésite pas, je te redonne la parole. Yes, aïe, merci, bonne soirée. Ça marche. Yes. Alright, alors qui est-ce que j'ai pas eu? Euh... Mister Onjan.

73:29 Onjan, je te donne la parole. Onjan il a peut-être des bonnes nouvelles à nous annoncer, ça, du coup peut-être. Ah, Onjan n'est pas attentif, il va arriver sûrement, attendant. Si si Anjan il est attentif. Allo? J'ai été vif, j'ai cliqué rapido. C'est à vous quoi Candy? Tranquille et toi même. Tranquille? C'est appréciable le déconfinement? Bah franchement ça va, du coup je suis sorti un peu, je suis parti, là je vais au bureau histoire d'aérer mon bureau ça va? ok ok ok, tu disais peut être une bonne nouvelle, là on attend toujours la date pour la signature, pour le compromis, j'ai essayé de relancer l'agence tout à l'heure, j'ai pas eu de retour, donc je vais essayer

74:29 de rappeler demain, voilà, et puis en parallèle je t'avais parlé d'un autre projet que j'avais ciblé, donc là je vais voir avec un artisan s'il peut se déplacer pour aller voir, et que si je voyais avec l'artisan que ça pouvait convenir, je pouvais faire une offre à distance. Et de ce que j'ai vu, ça me paraît vraiment pas mal. Ben écoute, vas-y fais ça. Et moi je peux même te dire, moi ce que je faisais avec mon artisan des fois, c'est genre 50m² genre je sais pas 5 par 10, après je lui dis ben étage 1 c'est temps par temps quoi tu vois, et si il prend une idée du porteur et tout à la gueule je le sais, je peux lui

75:31 notifier quand même, mais dès que j'ai le plateau et que j'ai la vidéo tu vois, moi mon artisan il me prend en devis et avec ça je peux savoir si ça vaut le coup de me positionner ou pas. Mais comment tu fais pour avoir le plateau si tu y vas pas? Ah ben ça je demande à l'agence IMO, l'agence IMO elle prend les comptes, je lui dis écoute il me faut un plan du plateau, et puis elle me fait un plan, elle prend les mesures et puis c'est tout quoi. Pendant qu'elle prend la vidéo, elle prend sa vidéo, après la vidéo, elle prend son télémètre et puis elle mesure quoi.

76:08 D'accord. Donc pour toi le plateau c'est la dimension de chaque niveau. Chaque niveau ouais. Chaque niveau. Par exemple, le rez-de-chaussée, elle prend la largeur, tu crois la longueur et tu as la surface quoi. Et puis ce qui peut être intéressant aussi, mais de toute façon comme il y a la vidéo, l'artisan peut voir où sont positionnés les fenêtres, ça n'a pas besoin d'être au centimètre près, de toute façon, qui voit que la fenêtre a changé, il sait qu'il devra mettre une fenêtre,

76:42 mais au moins à la lutte comme ça, il peut déjà te sortir un devis, à portée de la photo. Ok, ben là le problème c'est que... En réalité, tu vois, il fait pas tellement plus de choses, lui il vient, il regarde, il prend son plateau, il compte peut-être la hauteur, s'il y a des murs un peu plus haut et tout, mais bon, tu vois, t'auras pas un truc à 10 mètres de hauteur, donc avec la vidéo on voit à peu près la hauteur sous plafond, on voit si c'est un truc normal ou pas, et puis on sait combien il faudrait mettre de plafond, en fait ça dépend de l'assistant avec qui

77:26 tu vas boucher, si là t'as l'habitude de le faire ou pas, si c'est un assistant que tu connais pas c'est plus chaud, mais si c'est un assistant avec qui t'as l'habitude de travailler travailler tout, je dirais avec des vidéos il peut te faire un devis. C'est sûr que tu es plus à tendance à le faire. Oui, là le truc c'est que j'y ai pensé mais l'agence m'a dit que si il n'y a personne qui vient sur place, genre si moi ou un artisan ne vient pas pour regarder, je ne peux pas ils veulent pas qu'on se positionne, même avec une vidéo à distance, parce qu'ils se disent que c'est pas sérieux, c'est pas concret.

78:13 Mais même de toute façon, au moins, si tu peux, de toute façon, on ne fait pas ça pour l'agence, on fait ça pour savoir si ça vaut le coup d'y aller ou pas. Donc déjà, tu peux faire la vidéo, tu fais ton devis avec l'artisan s'il le faut, et si tu vois que c'est ok, alors tu peux toi te déplacer et faire une offre sur place toi, ou même lui dire je fais l'offre et je viens vous voir à telle date, ça c'est possible, tu peux alors le lundi et lui dire on fixe un rendez-vous samedi parce que samedi je pourrais venir. Bon même si là actuellement avec le confinement c'est compliqué avec le bien il est à 100 km, je vais voir si mon artisan normalement il doit passer, normalement c'est bon, et

79:13 si tout se passe comme prévu, parce que j'ai déjà étudié le truc, on en a déjà discuté, il y a des travaux à faire mais les fenêtres elles sont nickels, la toiture elle est nickel, maintenant je commence à bien connaître. Donc normalement si tout se passe bien je peux faire 7 appart, claquer 6, voir 7 appart. On est déjà à un prix qui est plutôt intéressant, on est à 100 000, et clairement ils m'ont dit là c'est bon avec le confinement ils en ont marre et tout, elle m'a dit il y a possibilité de négocier à 80. Déjà si elle me dit ça c'est qu'il y a possibilité encore en dessous. Ouais ouais je vois. Donc sale. Ouais. Vas-y.

79:57 Allo? Ouais non je disais c'est intéressant ça. Ben oui, c'est pour ça, je te dis là pour l'instant il y a tous les voyants qui sont au vert, je viens d'étudier le truc, je l'ai ciblé depuis quelques mois pour te dire, je voulais y aller avant le confinement, et là je savais qu'avec le confinement les vendeurs allaient s'impatienter parce qu'ils vont se poser des questions avec tout ce qui se passe, donc je pense qu'ils veulent vendre, le seul énigme c'est la visite avec l'artisan qui va peut être se faire et à partir du moment où ça y est j'ai un retour, bam je me lance je fais une offre et c'est parti.

80:39 Et bah let's go, let's go. Bah ouais. Bah écoute moi je dis, c'est éventuellement, essaye de faire ça rapidement, mais essaye quand même, je dis, et même l'artisan, si tu lui envoies une vidéo du bien, c'est plus facile pour lui de se déplacer, si tu l'envoies visiter un bien, à part si c'est un mec que tu connais, mais si c'est un mec que tu connais pas, ça peut être tendu, tu peux lui dire écoutez-moi, si un bien que je vous envoie, pour voir si je vais te budger, et en fonction de si c'est ok pour vous, vous pouvez revenir sur place pour valider les mesures, confirmer le truc, et comme ça tu peux faire ton offre limite à distance.

81:27 C'est pour ça je t'avoue, je me dis c'est peut être pas plus mal, qu'on signe pas encore le premier, enfin là ça va se faire, comme ça au moins en termes de timing, si ça se passe bien sur le deuxième, je peux être pas mal sur la doublette. C'est parfait, c'est pour ça qu'il ne faut pas tout arrimer. C'est bien que je disais ça, mais c'est parti, on fait les choses, parce que si on attend, on attend, on regarde, on fait les choses, est-ce que tu vois, finalement, il se passe quoi, tu vois. Maintenant c'est lui qui prendra la décision le plus rapidement qui passera quoi, tu vois. Et c'est pour ça qu'il faut continuer dans cette lancée-là. Là, t'as des trucs, maintenant, boum, tu sais ce que tu veux faire, boum, dès demain tu envoies un message pour qu'elle puisse te...

82:28 Si tu me fais... tu demandes à la meuf de t'envoyer une vidéo, une fois qu'elle t'a envoyé la vidéo, tu contactes ton artisan, on voit ce que ça donne, c'est ok, on se positionne et puis on y va quoi, mais let's go. Ouais, d'accord. Ce qui va nous... je veux te dire, l'offre entre guillemets c'est rien quoi, c'est vraiment le compromis qui va être délicat, de toute façon des offres tu peux en faire comme ça, c'est pour ça que limite des fois les agences sont un peu réticentes à présenter les offres, parce qu'elles savent que ça reste une offre, tant qu'on a pas ces compromis, y'a rien de méga engageant.

83:11 Ouais c'est clair, c'est pour ça que je vais lancer le truc, parce que si derrière on en avait discuté la dernière fois, au niveau des banques, il faut que ce soit assez rapproché les deux compromis, c'est ça? Ouais l'idéal ce serait ça, si tu as au moins fait les ajustements bancaires comme je dis dans la formation tu vois ça va même si tu le fais peut-être à deux trois mois près c'est pas gênant mais l'idéal effectivement pour éviter toute communication et puis être sûr que ça passe nickel dans des périodes assez rapprochées c'est mieux

83:56 ok mais juste pour vous préparer Mais lui, il a préparé des nouvelles vidéos, je sais pas si il y a déjà en ligne cette vidéo, mais normalement j'ai fait une vidéo où je vous explique… Attends, est-ce que j'ai pas sorti ça encore? J'ai l'impression que j'ai pas encore fait… Parce que je vois pas trop ce que tu dis là, dans l'information effectivement je crois que c'est la semaine 3, tu parles de la gestion des comptes. En fait j'ai une vidéo que j'ai sortie récemment, c'est peut-être pour ça, je check juste vite fait, parce que je vous ai fait des nouvelles vidéos dans l'espace, alors soit je ne l'ai pas encore uploadé

84:53 ou alors je ne sais pas, je checke juste vite fait, ok, module 1, module 2, ok, j'ai pas encore fait l'enregistrement. juste fait le PowerPoint, je n'ai pas encore fait l'enregistrement. Je vais vous montrer ça en live comme ça vous l'organisation bancaire est importante, les suivis, les sorties, je vais le faire demain, je pense que je ferai l'enregistrement, j'ai juste fait le support mais je n'ai pas encore fait l'enregistrement vous l'aurez demain et puis même dans cette toute la je vous explique un peu la différence entre les différentes garanties hypothèques ppd société conchaunement et tout et puis vous aurez ça dans votre espace prochainement, je pensais l'avoir déjà fait mais bon c'est en cours

87:03 ça arrive, ok bah écoute c'est parfait ça tombe à pic là, vous commencez vraiment à faire les séparations, de toute façon tu auras la vidéo qui sera faite je pense demain et puis tu pourras la regarder, voir un peu comment bien séparer les comptes, mais je vous avais déjà un peu expliqué avec les histoires de virements qu'il faut éviter entre les comptes, les comptes à compte et tout. Oui tu m'avais expliqué qu'il ne fallait pas se faire de virements par rapport au compte IMO là où tu récupérais tes loyers avec ton compte perso de la banque c'est ça? C'est ça, parce que en gros si tu fais des virements ça va laisser des traces et du coup ça va se voir on va te poser des questions alors que si tout est propre et nickel y'a

87:59 pas de questions à te poser quoi. Après tu parles des virements, tout ça peut être en ligne, des paiements sur des sites internet chelou, tout ces trucs là il faut éviter, les casinos en ligne, tout ça c'est des points... Si ça tu l'as dit ça, ok, mais tout ça en fait c'est encore trop tôt là par rapport là ce que tu m'as dit au virement du compte pro IMO vers le compte perso, c'est encore trop tôt si tu fais une doublette là genre par exemple dans mon cas où pour l'instant il n'y a pas encore de loyer qui tombe. Alors ce qui m'a dépassé c'est que si tu fais un premier projet et que tu ne fais pas de compte à part, tu auras quand même des frais, des intérêts intercalaires à payer, tu vois. Tu n'as jamais, même si tu ne payes pas, même si

89:02 tu as différé, tu as quand même des frais à payer. En fait sur ton projet bancaire, on verra intérêt d'enfant pour le prêt de peau. Oui mais d'ici là ce sera passé tout ça parce que normalement j'aurais obtenu les deux offres de prêt. Ah mais toi tu fais la deuxième en même temps. Oui mais si tu veux être en même temps. C'est sûr. Mais je dis ça c'est si je peux faire un truc un peu en décalé genre 1 mois, 2 mois de décalage tu vois. Oui, il y a même un mois ça va. Même un mois, enfin d'ici un mois t'as pas encore le temps de le faire. Ouais mais en fait il faut juste pas qu'on ait le temps de voir le premier prélèvement de…

89:56 Ok, j'ai compris. Mais est-ce que genre quand tu vas faire un prêt, t'es obligé de montrer tous tes relevés bancaires, tous tes comptes. Est-ce que je suis vraiment obligé de répondre à cette question? Je crois savoir. Je te dirais, présente ce qu'on te demande. Voilà ok, c'est ce que je pensais. D'accord. C'est pour ça, c'est quand même intéressant de même, c'est quand même intéressant d'organiser ses comptes, même pour toi. Parce que moi au début c'était le bordel, j'avais de l'argent qui rentrait des revenus par exemple, parce que j'étais en train de prendre le salarié, j'avais mes revenus

90:46 salariés, j'avais encore mes revenus IMO, je faisais des dépenses IMO sur mon salaire, c'était le bordel. Donc même pour toi savoir, ok, qu'est-ce que je dépense, qu'est-ce que je gagne, comment tu peux mesurer, c'est important de bien séparer, comme ça c'est clair, c'est relatif à moi, je vais au resto, je paye avec mon truc. Non mais là-dessus, j'ai déjà cette rigueur parce que je suis à mon compte. Quelqu'un qui est salarié aujourd'hui, qui a l'habitude de fonctionner qu'avec un second, tu mélanges tout. Et si tu mélanges pas, tu imagines aujourd'hui ton activité avec un seul compte bancaire, tu vois le bordel que ce serait toi?

91:44 Ah bah oui c'est impossible. Tu peux pas te rendre compte en fait. Tu peux pas, je sais pas comment dire, concrétiser réellement tes dépenses, ton flux, tes rentrées, ton argent, combien, tu vois? Non non c'est sûr, il faut absolument diviser, mais c'est pour ça que je te demandais si il faut montrer tous ses comptes, si par exemple je vais faire un crédit et ils m'ont accepté la banque A, je vais voir une banque B, est-ce que je dois montrer le relevé de la banque B si j'ai déjà un compte C? un truc que je vous explique dans la formation, si tu es trop transparent, à un moment ça bloque quoi. Donc je ne te demande pas de mentir, mais par moment, ça se peut que tu

92:34 sois obligé de remettre quoi. En gros, tu présentes le compte 1, mais le compte 2 où il y a la partie mots, on ne présente pas quoi. Ou même si vous voulez absolument, c'est comme je ne sais plus, il y avait un sprinter qui disait ouais mec il me dit il faut absolument que j'achète ma voiture et je dois faire un prêt tu vois parce que moi là si tu mets tout ton bordel tu le mets dans un compte bordel t'as un compte bordel où t'as tous les prélèvements tous les trucs que tu fais tu vois ils sont sur ce compte là et ça en fait ce compte là il reste inconnu au bataillon tu vois ouais après comme tu l'as dit faut pas qu'il y ait de traces, il ne faut pas faire virement

93:15 tant, mais il y a des spinjocks qui se sont fait avoir comme ça, de toute façon je vous le dis quand même, c'est juste que ça te retarde 2-3 mois quoi ça. 2-3 mois? Comment ça? Ah oui parce que du coup t'as le relevé bancaire, ok j'ai compris. 3 mois avant que ça ne t'apparaisse plus sur ton relevé quoi. Ok j'ai compris, ok, ok, ok. Ok. Ok? Hum, ça marche. Donc si ok? si tu as d'autres questions n'hésite pas je te redonne la parole ouais j'en ai une là tu disais que toi ta carte bancaire au niveau de l'IMO tu l'as donné à ta femme de ménage?

94:16 ah ouais en fait quand j'ai répondu à cette question la dernière fois tu étais déjà parti mais en fait j'ai vu que tu as posé la question et après tu t'es barré mais j'ai quand même répondu, mais ça prouve que tu as pas envalé le replay parce que si tu regardes le replay, tu crois pas que j'ai, t'es sûr c'est moi qui ai posé la question? Ben si mais tu regarderas dans le replay, tu vas poser la question à l'air, mais j'ai un compte bancaire à l'étranger, c'est pas illégal, tu as N26, ah oui je connais N26, c'est en Allemagne, après tu as Revolut également, moi j'ai Revolut perso, ça c'est des comptes en ligne, oui c'est un compte en ligne, et du coup tu as N26, Revolut, mais toutes ces

95:31 banques font à peu près le même délire, et là avec ça, tu as juste à faire sur ton appli, tu crées une nouvelle carte, et moi j'ai commandé une carte pour la femme de Minas et du coup elle peut faire ses paiements dessus, en fait même pas je dis des bêtises parce qu'en fait sa carte elle est chez Transferwise, donc j'ai aussi Transferwise, je vais vous montrer ça, Transferwise, vous pouvez, mais attends mais comment t'as fait sachant qu'avec ces organismes t'as pas pu faire de crédit? Non non non non, ça c'est juste un compte que j'alimente pour des dépenses, tu vois quand la femme de venage doit aller acheter du PQ tu vois, soit elle va me donner de l'espèce

96:18 ou soit elle doit acheter une télé, acheter un truc, c'est beaucoup pour elle. Donc du coup, elle a une carte qu'elle peut utiliser pour faire les achats et comme ça, elle n'a pas à me remonter, elle a juste à me donner le ticket et moi ensuite, je mets ce ticket là dans ma compta. D'accord, donc c'est-à-dire qu'il y a une traçabilité, il y a un virement qui est fait entre ton compte IMO vers ce compte là? En fait ce compte là je peux l'alimenter comme je veux, simplement après comme j'ai un ticket, moi je peux mettre ça dans ma compte en disant que j'ai payé pour acheter

97:04 ça, donc du coup la boîte me doit de l'argent ou alors mon activité IMO me doit de l'argent ou quoi tu vois. Tu vois ça rentre en charge après. Après bon ça c'est juste une question pratique, tu vois moi je voulais pas tu vois au début elle achète les trucs et puis au début elle achète les trucs et ensuite moi je la rembourse, tu vois. Mais quand c'est des gros boutons c'était un peu chiant. Mais sinon toi par exemple si t'as ton compte IMO et que tu veux recharger ce truc-là,

97:40 tu prends ta carte, en fait avec ta carte IMO, tu peux recharger ce truc-là. Ça fait comme si tu avais fait un paiement en ligne, tu vois. Et du coup, ça vient mettre de l'argent sur ce compte-là. Et ensuite, la femme de ménage, elle peut utiliser la carte. D'accord. Et ce n'est pas grave s'il y a une traçabilité. si il y a un virement qui passe. la traçabilité c'est pas de mon compte perso

98:08 du moins l'argent d'Imo va pas sur mon compte perso l'argent d'Imo va sur le truc Revolut donc là mon compte perso moi je vais représenter ce compte là ça c'est ma banque principale

98:24 et ça c'est Banque Imo et en fait c'est la banque IMO qui va mettre de l'argent sur ce truc là mais moi j'ai rien versé, il n'y a pas eu de relation entre les deux banques là. Et ça c'est compliqué comme un paiement, genre oui j'ai fait un paiement et alors quoi. Mais de toute façon ce paiement là ils le verront même pas parce que ce compte là il est absent. Oui j'ai compris, il n'existe pas lui celui là, il n'existe pas. Donc ce qui se passe entre lui et lui et tout ça, ça n'existe pas, le seul qui existe c'est lui. Mais ça veut dire que le BP va toujours être à 0 en vrai. Le BP? Ouais. Mais après non, ça dépend de comment tu fonctionnes.

99:16 Si toi tu te dis, ouais, ben en fait, tu veux te faire des kiffs et tu veux, par exemple, verser des montants ici, du moins de l'argent ici, tu peux le faire, toi, mais c'est pas l'intérêt. Par contre, si t'as besoin d'acheter quelque chose, soit tu le fais avec ton BP, toi, mais soit tu le fais exactement avec le billet. J'ai besoin d'acheter une télé, toi, ben je prends l'argent ici. je vais pas me faire un virement pour aller à la chienne télé. Ouais d'accord ok. Non mais parce que moi en fait dans ma tête c'était dans l'idée

99:49 où c'était une nouvelle banque et comme aujourd'hui j'ai déjà ma BP tu vois, si j'ouvre une nouvelle BP chez une nouvelle banque, bah au final pour pas qu'il y ait de traçabilité bah je mettrais rien tu vois et en vrai comme t'as dit je dirais tu vois c'est ça. Ah ben oui c'est ça, c'est ça qui s'organise comme tu veux, ouais ouais je vois. Tu vois ce que je veux dire. Ouais ouais ouais, ouais, exact, exact. Mais en fait ton BP effectivement il peut rester à zéro de toute façon. Moi j'ai des BP effectivement où y'a rien tu vois.

100:16 Ça c'est... Oui, c'est, tu fais plaisir au banquier en lui disant que tu veux ouvrir un compte etc. Nanana et puis quoi. Ouais exactement. Et ça tu vois par exemple j'ai enlevé la carte, parce que j'avais pas payé du carnet, j'ai quand même pas des trucs, mais j'ai enlevé car c'est ça, ça me sert à rien. Les cartes je les prends ici, cette carte là elle me coûte rien, tout ça ça me coûte

100:44 rien. Et en plus je peux en faire à volonté. Ah mais d'accord, c'est vrai que je comprenais pas le concept par rapport à la fameux mot, mais ok c'est très ingénieux, c'est bien réfléchi. Moi quand j'ai pensé à ça je me suis dit mais purée mec c'est quoi? En plus la carte je peux la bloquer et en plus au moment où elle fait l'achat je laisse à la seconde quoi tu vois.

101:05 Ouais ouais ouais. Poum poum ça me dit ouais elle a acheté, ça me dit pas ce qu'elle a acheté mais je vois qu'elle a dépensé 100 euros chez Lidl ou elle a acheté des troncs chez Conpo, je vois direct le montant qu'elle a dépensé et je peux bloquer la carte, je peux enlever le sur contact, je peux enlever le retrait, je peux vraiment tout faire avec ces cartes, je peux tout gérer à distance, c'est quoi c'est Revolu c'est ça? moi j'ai Revolu, j'ai transfert Wise, on n'aurait pas en parler mais ok ok. Ouais mais je vous le mettrais tout ça dans le programme, je suis en train de tout vous

101:43 remettre là aussi. Là je suis en train de vous faire des enregistrements et tout. Je sais pas si vous avez vu mais là le programme a vachement évolué, là vous avez pas mal de trucs qui ont changé là, notamment ici, là je vous ai mis des vidéos ici, vous avez les évaluations à la fin des modules. Regarde je te mets des petits coeurs là. Ah ouais je peux pas voir les coeurs du coup. Ah tu vois pas? Ah mince je t'en ai mis 10 là. Ah bah tu vois il y en a plein là, je sais pas quoi faire. Ah c'est le Sprinter ils ont... Regarde là t'es à 55. Oh t'es à 80 là. Bah je vois pas de quoi tu parles

102:19 Bah en fait y'a des petits coeurs sur l'écran là, moi je suis sur l'ordi, sur le téléphone, sur le téléphone, et en gros sur le téléphone en bas à droite t'as un coeur, et en gros tu peux appuyer quand tu veux, quand t'as envie, et là les sprinters ils sont en train de se déchaîner là, là on atteint les vieux sacre. Bah c'est cool, mais moi je le vois pas, alors peut-être qu'il y a un truc, vous devez regarder moi pour le voir, mais je ne le vois pas quand vous l'écrivez en fait. Va dans configuration tout à droite, il y a écrit afficher les coeurs, et tu coches oui ou non.

103:04 Configuration. C'est tout à droite, après je ne sais pas si c'est la même chose que vous, ok, bon c'est pas grave, en tout cas tu as Panker, non pas mal mais ça fait quand même, c'est cool, bon parfait, ok, dans l'idée là, juste pour pour terminer par rapport aux banques, il y a Boursorama aussi qui est pas mal. Effectivement, moi j'ai pensé à ces banques là parce que c'est très facile à mettre en place, tu prends ton téléphone en 10 minutes c'est fait, après Boursorama je ne connais pas, mais si vous avez, de toute façon c'est le principe que vous devez retenir,

103:58 après la banque je veux dire, ça met complètement la gueule, c'est pas difficile de vous arranger. J'ai compris ouais. Ah ouais ça marche. Ok. Et au fait t'as réussi à recruter une nouvelle femme de ménage? Pas encore mais Céline s'en charge là. Normalement elle devrait arriver fin... Avant juillet parce que Céline actuellement elle part en projet.

104:20 Donc avant juillet on devrait en avoir une nouvelle. Ok. Du coup ça va arriver. T'inquiète. ça marche bon bah nickel ok bon bah super. en tout cas si t'as des questions on n'hésite pas. ça marche? ouais y'a pas de soucis allez ça va bonne soirée. yes ok alors du coup je donne la parole à un autre sprinter alors je vois qu'il y a du monde qui arrive entre temps c'est célim c'est célim je te donne la parole, toi me dis un petit peu ce que ça a donné, où est-ce que tu en es. Parce que toi c'était un peu particulier. Allo?

104:55 Yes Céline comment vas-tu? Yes bah écoute ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Ah impeccable. Bon bah ça va, bah moi rien de spécial, je suis toujours au même point. J'avais envoyé des messages, j'ai trouvé un peu le point faible de l'artisan. J'ai essayé de trouver des solutions, je suis parti voir, souvent on allait boire un café à côté, je suis parti voir le patron pour qu'il me parle un peu de lui, savoir comment ça se passait. J'ai eu quelques renseignements de sa part, et comme je n'arrivais pas à avoir de réponse, je suis parti dans la boutique de sa femme

105:41 directement et j'ai discuté un peu avec sa femme, mais sans trop rentrer dans les détails. Elle m'a dit qu'elle avait pas eu les mêmes versions, je suis pas trop rentré dans les détails, mais je lui ai laissé mon numéro et elle m'a dit, écoutez, je vais en parler à mon mari et pas vous rappeler. Donc il m'a pas rappelé, mais il m'a envoyé un message. On devait avoir un rendez-vous là ce matin. Et il m'a envoyé un message ce matin, juste avant que je prenne la route,

106:06 pour me dire qu'il ne pourrait pas être là, et qu'il pourrait être là que mardi. Donc je lui ai dit... Demain quoi. Bon, ce n'est pas trop grave, une journée d'attente. Mais ce qu'il y a, c'est qu'encore aujourd'hui, moi je sais qu'aujourd'hui, il n'a pas repris le chantier, il n'a pas travaillé. Donc c'est encore une journée de perdu. Donc ça, je lui ai dit par message, ok mais moi ça m'embête parce que le retard

106:29 là continue à s'accumuler. Et je lui ai dit demain je serai là, demain c'en faut autre. Donc demain il a intérêt à être là. Et du coup l'histoire des clus de tout ça c'est bon c'est réglé alors du coup? C'est réglé, non pas pour l'instant parce que le chantier là ne fut pas repris. Je verrai ça demain. Il faut vraiment que le chantier reprenne pour que ça me rassure. Ok. Non mais je veux dire que là maintenant tu as un double de ton chantier du coup quand même.

107:01 Ah oui. Alors je suis parti et j'ai fait venir un serrurier. J'ai changé la serrure. J'ai changé la serrure. Je lui ai donné un message. Donc quand on s'était eu jeudi, on avait dit un délai jusqu'à lundi. Moi je n'ai pas su entendre. Je n'ai pas pu attendre.

107:15 Il dit je lui envoie un message le soir même je dis ok Rachid il faut que tu m'envoies un double des clés je passe demain si t'es pas là demain je change la serrure il m'a pas répondu du tout donc j'ai changé la serrure après je suis parti voir sa femme et voilà mais du coup lui il a pas encore le double du coup ah bah il a pas de double non il n'a pas de double donc c'est pour ça et de toute façon il peut il est obligé de te voir maintenant pour pouvoir commencer le changement c'est quoi? c'est ça, obligé, enfin il est obligé si lui n'a pas rechangé la série de derrière, ce que je pense pas, mais il peut pas, là il a pas le droit de faire ça, parce que pour pouvoir changer la série il est obligé de ouvrir la porte,

107:54 ouais c'est comme si tu avais cambriolé là tu vois ça c'est... il a pas le droit de faire ça. Ouais moi je pense pas qu'il le fera bon j'espère pas je renserrai plus... De toute façon si il le faisait on s'enfuie parce que de toute façon c'est pour rentrer et puis avancer. Si il le fait et puis il avance sur ton choix c'est génial, c'est pas grave tu vois mais de toute façon je pense qu'il le fera pas et puis il te meurt. Il a pas de raison quoi. Ouais ok. Mais ça serait déjà... Demain tu verras ce qu'il va te dire et puis...

108:37 Et puis ouais... Pour moi effectivement ça va près. Moi dans mon comportement et ma psychologie parce que si aujourd'hui il se comporte comme ça, je lui montrerai les messages et il ne devrait pas me parler comme ça, comment il me parlait-on? On ne parle pas comme ça à son client. Donc même moi, je vais arrêter d'être gentil, je vais être plus bruit quand je vais parler. Franchement, c'est tentant de faire ça, mais ce n'est vraiment pas la solution. Je sais que c'est chaud, mais là maintenant, il faut vraiment que tu souffles un peu, mec, et puis que tu essaies de faire que ça avance sur ton chantier.

109:17 Toi ton énergie aujourd'hui doit vraiment l'orienter vers ton chantier quoi. Bah ouais mais pour l'orienter je peux pas être trop gentil. Honnêtement, c'est ce que je fais et je vois que ça marche pas. Ouais je sais, je sais. Mais ce que je vais te faire pour montrer c'est que si tu vas genre à l'affrontement, ça peut se retourner contre toi. Donc tu peux dire les choses, en gros écoute, moi ça me perturbe, moi la fois où je vais me dire ça me perturbe ce truc là, cette situation ne me plaît pas, qui m'embête, tu vois, mais ça sert à rien de commencer à dire « Ouais, tu me parles pas comme ça, je suis chez toi! »

110:01 Et du coup ça va partir en cacahuètes, vous allez vous embrouiller, vous allez vous friter et tout, et il va dire « Mais si c'est comme ça, moi j'arrête le chantier. » Et puis, voilà quoi faire. Ouais, pareil, ouais. Et là, en gros, faut se dire que tu n'es pas en position de force, tu vois. Donc, pour l'instant, tant que le mec il n'a pas avancé sur ton chantier, tranquille, laisse couler. Je sais que c'est pas facile, mais laisse couler frère. C'est vraiment le meilleur truc que tu peux faire. Toi, ta seule mission,

110:35 c'est de faire en sorte qu'ils prennent le marteau et qu'ils… Ouais, qu'ils reparlent le chantier, qu'ils tapent dedans et que ça passe. C'est ça. Mais quitte à le conclure, tu vois, genre, c'est pas grave ça, tu vois. Dis-toi juste que c'est pour une petite période. C'est pour une courte période. Le temps qu'il avance sur ton chantier, euh... C'est pas grave quoi, tu vois.

111:00 Il mangera... En gros, moi je dis souvent, avec moi, soit tu manges tout le temps, ou alors tu manges qu'une fois. Bon, lui il mangera qu'une fois, c'est tout. Il est venu, il a mangé une fois, c'est pas grave, tu vois. Mais euh... C'est tout quoi.

111:15 Faut juste qu'il avance. Et là je veux dire, si tu fais genre le méchant et tout, ouais, c'est toi qui perdras dans l'histoire. Ouais, bah ouais. Ouais, c'est ce qu'il faut pas, qu'il me prenne pour un con aussi. Et s'il me prend pour un con et que moi je dis amen, amen, amen, voilà, ça le fait pas. Non, non, non, mais les gens...

111:38 Comme là, voilà, il a changé la sourire, il ne me tient pas au courant. On a des rendez-vous, il ne vient pas, il ne me tient même pas au courant. Non, ce n'est pas moi. Je m'étonne. Ouais, je sais, je sais. En plus là, tu vois, tu commences à t'énerver, mais tranquille. Je sais, ce n'est pas correct, toi. Mais tu peux me dire ça simplement en disant, écoute,

112:00 c'est vrai qu'il s'est peut-être un peu délicat comme situation aujourd'hui tu vois là je vois que en plus tu vois on avait rendez-vous tu viens pas et tout franchement moi ça me met mal à l'aise quoi tu vois franchement c'est une situation que j'apprécie pas mais tu vois calmement et plus tu seras calme et plus tu auras d'impact tu vois moi je m'en appelle il n'y a pas longtemps j'ai été à Conforama je voulais rembourser, je ne sais même plus ce que j'avais acheté, j'avais acheté un truc et ça devait être en lit, ça devait être en lit ou en clic-clac et genre pendant un mois, j'ai pas été le chercher quoi que ce soit, parce que l'artisan ne pouvait pas ou je sais pas quoi, donc le truc il est resté là-bas un mois, et je suis passé, je me suis dit bah écoute je vais passer, comme je devais acheter autre chose et du coup le monsieur là il est là bas je lui dis écoutez

112:51 je devais prendre le lit mais je l'ai pas du coup ouais faudrait soit voir pour un remboursement ou autre. Et puis le mec il commence à me parler de eau et tout. Mais tu sais ce que je lui ai dit? Je lui ai juste dit écoutez monsieur j'aime pas du tout votre façon de m'adresser la parole je pense que c'est pas une façon de s'adresser à des clients quoi tu vois. Surtout que je suis un client qui vient régulièrement chez vous, il y a d'autres façons de s'adresser aux gens. Simplement ça. Il est devenu rouge le mec. Et puis, j'ai pas envie de vous parler monsieur. C'était simplement ce que j'avais à vous dire et c'est tout. Et puis, tu as fait une petite excuse, tu t'es excusé, machin. Ouais, j'aurais pas

113:33 dû parler comme ça. Ouais, ouais, mais effectivement, on parle pas comme ça. Mais tu vois, j'aurais monté, j'aurais haussé le ton, ben on serait frites et tout, mais le fait de rester très très calme, mais c'est ça qui est paradoxal, le mec il comprend pas, il se dit putain il aurait du limite sauter, et pourtant le mec il reste calme. Et toi c'est ce que tu dois faire, c'est dire, rester le plus calme possible. Je sais que c'est compliqué, mais c'est la meilleure solution quoi. Très calme. Écoute, moi je préfère te dire des choses, ça ça m'a pas plu, tu vois.

114:02 Bref, c'est des choses mais en répondant, en calme. Ouais, très calme, tu vois. Mais, je vous mettrais pas ce que tu es raciste, mais en étant calme, je voulais dire que c'est mauvais, c'est mauvais ce que tu fais. Tu me changes d'insérer et tout, c'est mauvais. Non, non, faut pas dire ça. Non, faut pas dire ça.

114:25 Si tu commences à dire des trucs... Pas insultants, mais genre tu agresses et tout, tu accuses... Non, mais son agression, elle le dit sans calmement. Non, tu peux dire, écoute, j'ai pas apprécié ça, j'ai pas apprécié, tu vois, j'ai pas apprécié ce truc-là. Mais faut pas dire, tu t'as mal fait, ta nana, tu vois. C'est tout con, hein. Mais c'est juste... Là, en gros, c'est de la gestion de conflits quoi, c'est se dire ok, tranquille, j'ai pas aimé ça, j'ai pas aimé tel fruit, j'ai moins qu'on trouve une solution pour que ça s'arrange quoi. Puis il faut...

115:01 Si tu le frustre, si tu essaies de le froisser, à la fin il va te dire écoute mec si t'es pas content nanananana et puis merde, merde, c'est mauvais. Et puis s'il te dit ça frère, c'est chaud. Mais déjà, même là, je vois là, je comprends pas comment il réfléchit. Je comprends pas comment il réfléchit. Non mais je vois, je vais rester. Non mais je vois, je vois demain. Je vais dire des choses, même si j'ai toutes mes raisons de... Bah ouais.

115:26 Bonne nuit de sommeil ce soir mec et puis demain tu y vas. Mais comme je te dis, essaie de penser à moi juste quand tu vas te parler. Tranquille. Et puis... Comme ce que tu m'as dit, je vais aller, voilà, je vais voir que le chantier, à ma grande surprise, même si je le sais, il a pas avancé. Donc je vais lui dire, ouais le chantier il a pas avancé, pourquoi il a pas avancé, comment ça se fait, voilà.

116:01 C'est comme ça qu'il faut faire. Ouais. Pourquoi tu veux dire que c'est, pourquoi c'est pas bon? Et s'il me dit ouais c'est le ramadan, je dormais toute la journée et tout, ben... Non mais je vais essayer de garder mon calme, je vais essayer de rester calme. Non pourquoi tu veux essayer? Si tu te dis essayer, tu sais déjà que tu vas, tu vas plus te calmer. Donc euh...

116:23 Mais franchement c'est une... crois-moi que ça t'embruntera rien de bien. Moi je te dis, j'ai eu plein de gestion de trucs comme ça à faire et les fois où ça s'est le mieux passé, c'est à chaque fois que j'ai été calme. Moi je te dis, la fois où la locataire est partie, tu vois c'est pas la fois où je suis venu en criant. Je lui ai juste dit écoutez madame, moi mon grand-père qui vient d'Haïti, il va s'occuper de vous mais tranquillement, tout doucement, et c'est la dernière fois que vous me voyez, je ne viendrai plus chez vous, c'est la dernière fois que je viens. Voilà, c'était juste pour vous dire ça, et puis en tout cas je vous souhaite une bonne continuation, à très bientôt. Et puis 15 jours après, mon logement était vide, frère. Et dès que je suis venu, j'ai

117:04 tapé, j'ai baissé l'eau, tu vois, j'ai tapé, j'ai fait venir les flics et tout, rien frère, rien. Pendant des mois, elle est restée là, elle était chez elle. La fois où j'y parlais calmement, ça a tout changé. Donc parfois, c'est pas le truc où les gens ils s'attendent à ce que tu pètes un câble. Toi là, ils s'attendent à ce que tu pètes un câble demain. Et quand tu vas arriver et puis tu vas être tranquille, tu vas lui retourner le cerveau frère. Donc tranquille. C'est ce que je vais faire. Parce qu'il y a des fois peut-être que je peux être cru dans ce que je vais dire, je vais lui dire calmement, mais je vais essayer de ne pas le vexer.

117:44 Comme s'il me sort des excuses et tout, je peux lui dire qu'il n'a aucune excuse de retard, surtout que par rapport au versement que je lui ai fait, j'aurais des verses de plus. C'est tout ce qu'il a. Donc si tu parles justement... Non mais je te dis sincèrement, Sylvain, si tu vas te clasher avec lui, ça va partir en clash et c'est toi qui sera perdant dans l'histoire. Donc là je dis, tu restes calme, tu dis au mec écoute, et limite voici ce que tu vas

118:13 faire, demain tu vas l'inviter, il n'y a pas de café de ouvert mais limite tu l'invites à boire un café frère, tu dis écoute on va boire un café, on va discuter un peu toi, parce que là si tu vas sur un terrain genre on va se failliter, ça va partir en faille. Mais toi n'oublie pas que t'as de l'argent sous la table. Je m'invite à boire un café chez nous. Non, on fait pas le con, tranquille. Genre même si ça bouillonne en toi, essaie de rester très calme,

118:40 c'est pas essayer, reste calme, et puis dis-lui, si y'a des trucs qui te plaisent pas, tu peux le dire, tu peux le dire simplement, écoute, je te cache pas que il y a des situations qui me plaisent pas là tu vois alors c'est bien, franchement merci parce que tu as déjà, en plus déjà si tu as un truc à dire commence par un truc positif tu vois, essaye de voir les trucs positifs qu'il a fait dans le chantier

119:03 en disant, mais bon ça c'était pas mal, ça c'était bien, ça c'est vraiment sympa etc, etc alors par contre, voici quelques points qu'il faudrait améliorer, tu vois notamment sur la communication entre nous, je trouve qu'on pourrait communiquer un peu plus, parce que l'autre fois t'as changé d'assiette, et puis je savais même pas, je suis arrivé, puis je pouvais pas rentrer, tu vois il y a des petits trucs comme ça qui me perturbe, moi j'ai vraiment moins compris de travailler correctement, tu vois j'ai dit exactement ce

119:27 que tu penses là, mais tu vois le mec quand il entend ça, il peut que bien le prendre. quoi ouais faut qu'il l'applique aussi c'est bien ouais bien sûr tranquille toi tu es trop chaud forcément il ya de l'argent en jeu et ça me fait là ça va un peu mieux mais les là il ya eu deux jours là où j'ai eu du mal à dormir quand il a changé la série et tout j'ai vraiment du mal à Mais moi ça fait travailler le cerveau. Ouais je sais, mais moi je te dis des fois je vois le papy qui partait avec 2000 balles tu vois, des fois je le vois il se balade dans le centre-ville. J'ai envie de lui mettre une tarte, je lui dis mais purée mec t'as mon argent tu te

120:18 balades quoi genre. Mais tu vois, tranquille quoi c'est pas grave. Mais je te dis, il y a des situations, mais c'est pas forcément... des fois je te dis la meilleure solution c'est vraiment de rester tranquille et puis se dire ben... ok. Et puis tu vas retourner... De toute façon ça va lui retomber dessus, ça finira, là ce qu'il m'a fait ça finira par lui retomber dessus, parce que même en restant calme je ne lui dirai rien, mais les poursuites je vais continuer à les engager moi. Comme ça, si jamais je suis dépourvu parce que des problèmes avec lui,

120:54 même s'il est et reprend mon chantier, c'est peut-être faux, mais je m'attends à avoir d'autres soucis avec lui sur le travail, sur comment il sera réalisé le travail, s'il sera bien fait ou pas. Et je sais qu'il va y avoir d'autres problèmes sur ça avec lui. Donc les poursuites, je termine. Ce n'est pas du tout la meilleure solution. Parce que ce qui va se passer c'est que dans l'histoire, je ne sais plus qui est-ce que j'écoutais,

121:26 je lisais un livre récemment qui s'appelle Good Profit, c'est un livre de Charles Koch, un des milliardaires, il doit être dans le top 20, tu vois. Et il a expliqué un truc dès que son père lui avait dit que faut jamais poursuivre les gens parce que un accident s'est passé, c'est que l'avocat va prendre un tiers, l'état va prendre un tiers, et puis je sais plus qui va prendre un autre tiers, et puis finalement toi t'auras perdu ta boîte, tu vois. Et là en fait...

121:56 Je suis encore sur des petits montants, mais là on est quand même sur un gros montant. Mais là je pense que si ton objectif c'est de récupérer ton cash, soit tu vas avec lui pour qu'il te rembourse la partie si il veut nous aussi, soit vous vous dites, par rapport à la situation je trouve que c'est un peu délicat, qu'est ce qu'on fait, soit tu veux qu'on arrête le truc et puis du coup tu me rends la partie du truc, Parce que de toute façon, si tu te dis ouais ben en fait tu vas le poursuivre et tout, ben ça va te coûter énormément d'argent, d'énergie, de temps, et... Tu t'es pas lancé dans ce projet là pour... du moins... pour le flinguer quoi, tu vois.

122:36 Là en fait tu vas détourner ton énergie pour essayer de... d'aller en dire un mec qui n'en vaut même pas la peine quoi, tu vois. Ben en fait c'est une sécurité, c'est... je compte pas vraiment l'attaquer mais je compte déjà me renseigner, aller voir l'avocat et tout pour savoir si jamais vraiment il décide d'abandonner mon chantier si demain il y a vraiment plus personne voilà que je sois pas pris au dépourvu et que si jamais il y a un gros problème je puisse intervenir avant que lui dépose de bilan parce que comme tu me dis c'est plus comme une sécurité.

123:16 Ouais je vois. Non mais surtout, même si tu fais ça genre en sécurité, à aucun moment tu dois lui dire écoute mec moi j'ai prévu de t'attaquer et tout. Genre que toi je sais pas. Mais par un moment, j'avais réfléchi une combine comme ça sans lui dire que c'était moi, mais que c'était par rapport à ma banque qui voulait avoir des vérifications à propos du chantier parce que à la base ça durait 5 mois et vous voyez que ça met du temps donc je reçois des lettres d'avertissement.

123:42 Il n'y a personne qui croira cette histoire. A part si c'est vraiment un bleu, mais si c'est ça, il n'y a personne qui croira cette histoire. En général, les mecs qui sont en faute, les mecs qui sont plus au courant que toi de la loi, moi je te dis quand j'allais voir la locataire, elle me disait de toute façon le temps que vous passez quoi que ce soit il faudra faire le truc, j'en ai pour moins de deux ans. La meuf elle le sait, en gros même pour l'expulser, elle sait qu'on est mis des marches que tu dois faire.

124:17 Et elle sait combien de temps ça va prendre, et elle sait ce qu'elle va avoir. Elle sait que par exemple, moi en plus elle en l'occurrence elle touchait le RSA, elle savait qu'elle était à l'abri. Je n'ai pas pu faire ce que je voulais à part m'énerver et faire un truc que je n'avais pas le droit de faire et que ça soit contre moi. Je n'avais aucune autre solution à part rester calme et essayer de faire en sorte que ça va pas, je pense que je vais devoir arrêter de chanter, je vais t'en rembourser machin, ce qui m'étournerait quand même mais bon, je pense que ça peut être une solution mais après c'est à vous

125:05 de discuter pour voir quelle est la meilleure solution pour vous, mais surtout reste calme et puis ne fais aucun truc déplacé, tu vois. J'ai mis une force sur toi à aller trouver un truc positif, tu vois. A essayer de voir qu'est-ce qu'il a fait de bien sur ton chantier. Et commence par ça. Commence par dire, écoute, ça c'était très bien, ça c'était cool, ça c'était bien, ça c'était bien. En revanche, voici les points d'amélioration.

125:31 Tu vois, à aucun moment tu dois dire, t'as mal fait, t'as... Aucun moment, c'est juste des points d'amélioration. Essaye d'éviter tous les... Tout ce qui peut être péjoratif. Utilise plein de vocabulaire posant, voici les trucs qu'on pourra améliorer, voici les trucs qu'on va pouvoir modifier. Mais jamais, ouais, t'as pas été bon là, t'as été nul, t'as été… C'est pas…

125:54 C'est pas… C'est pas… Toi-même, tu vas pas pouvoir parler comme ça. Donc du coup… Aujourd'hui, c'est un jeu du cerveau que tu fais là, parce que si, ton but c'est de faire en sorte que le mec il se remette sur ton chantier frère, c'est tout. Une fois qu'il a fait ça, tout ce qui se passe après tu t'en fiches. Ouais c'est déjà un bon point s'il reprend le chantier, ça fait quand même 9 mois

126:31 là, un peu plus de 9 mois, il va reprendre là, on est même pas... après le reste on verra, mais pour l'instant l'objectif premier c'est qu'il reprenne le chantier, une fois qu'il a repris le chantier, maintenant on peut voir pour optimiser tout ça, mais premier truc, on reprend le chantier, une fois que ça c'est fait, après on verra pour le reste. Mais piano piano. Premier objectif déjà si on arrive à faire ça c'est cool. La dernière fois on devait récupérer les clés, toi là t'as récupéré tes clés. Bien, on a fait l'avancement. Là maintenant t'as tes clés, maintenant on va essayer de faire en sorte qu'il a à faire?

127:21 Sans qu'il se veille, c'est pas véxant. Tant que tu formules bien tes phrases, tu peux toujours tout faire sans que tes phrases sont bien formulées. Pour bien... des fois je formule mes phrases un peu à ma façon, j'essaie de bien les formuler mais ça peut être vexant, comment je le dis? Voilà, je travaille sur les chantiers, on parle assez cash quoi. Moi j'arrive... Comme au dernier étage, le sol, il m'a posé le sol, mais le sol il l'est pas protégé, il l'a pas protégé. Il y a encore les fenêtres à changer, et il a commencé les enduits et mon sol il est pas protégé. Moi ça me rend fou ça, j'ai envie de lui dire mais tu mets de l'enduit et mon sol tu le protèges pas, c'est pas professionnel ça.

128:12 Ouais, mais je veux dire, de toute façon, si tu essaies d'aller sur tous les fronts il va rien se passer, donc premier objectif c'est qu'il avance sur ton chantier. Donc demain c'est pas encore le moment de commencer à parler d'autres trucs qui t'énerve de tout ça, ça je vais te dire on parlera de ça plus tard. Pour l'instant ton job c'est de faire en sorte qu'il reprenne le chantier. Donc oublie tout le reste, la priorité numéro 1 maintenant c'est qu'il reprenne le chantier. Donc demain tu peux lui dire effectivement il y a des petits trucs qui m'ont un peu perturbé machin voici les points d'amélioration que je voulais qu'on puisse apporter notamment qu'on puisse communiquer tout ça machin machin et que tu puisses comprendre le chantier. Voilà c'est clair commence par parler de

129:02 paracord machin le truc au sol qui peut protéger une chose à la fois toi tu vas saturer son cerveau il saura même pas ce que tu as dit en fait finalement. Ok je vois, je vois. Donc en gros demain je vais y aller, je pense que je vais l'inviter, je vais lui dire vas-y on va aller boire un café, on va s'asseoir, on va discuter. Y a pas de café, je peux pas que ce soit ouvert mais bon, si tu peux trouver un café, ouais pourquoi pas. Mais je pensais qu'il était fermé moi. Ah je sais pas, j'ai pas fait gaffe. Ouais, un p'tit client là m'a dit il boit pas tant de café. Il a une machine à café à l'intérieur de l'immeuble, bon ben on prendra un café, j'amènerai du café et puis on prendra un café dans l'immeuble.

129:43 Ouais, voilà. C'est ça. Mais il est un ramadan, mais bon, pourquoi pas. Mais ouais, tu fais ça et puis tu dis mec de... Je reste sur le charge. Ouais, et je lui dirai voilà, le but c'est de le faire reprendre le chantier, qu'ils reprennent le chantier, qu'ils soient là le matin. De toute façon, même moi je vais être plus... je lui dirai pas mais je passerai plus souvent sur le chantier. Je ne le dirai pas les jours mais je pense que je vais passer minimum 2 fois par semaine sur le chantier.

130:09 Bon ben voilà tu commences à me faire plaisir maintenant. Ça c'est cool. Ah ouais ouais. Ça me sert de leçon. Ça me sert de leçon. Je reprendrai tout ça et je vais voir ça demain. Je retourne en courant. Si demain il me refait le coup et qu'il ne vient pas, rien à foutre je retourne voir sa femme je vais dans la boutique de sa femme et je retourne

130:29 le voir je retourne la voir ouais non mais je pense que bon je sais que ça me fait tout pour le temps demain vas-y voir si on revient déjà et puis n'oublie pas ton objectif c'est qu'ils reprennent ton chantier quoi et après le reste on verra jeudi on verra ce qu'on fait pour le reste mais pour l'instant c'est qu'ils reprennent déjà le chantier ça marche ça marche ça marche moi je te remercie je te remercie Kanzi, merci de ton attention, en plus il est 21h13, c'est censé être jusqu'à 21h, c'est vrai que j'ai besoin de parler, j'ai besoin de tes conseils. T'inquiète mec, je suis là pour t'aider plutôt, t'inquiète mon gars, on va avancer ensemble frère. Yes, yes, ça marche. Merci beaucoup Kanzi.

131:05 En tout cas, ça marche, t'en prie, salut, à tout à l'heure. Alors du coup, hop hop hop hop hop, ah, il y a Anthony que j'ai pas eu, Anthony je vais te donner la parole, je vais prendre une dernière personne du coup, Anthony si tu as une question, si tu as un truc à voir avec moi, qu'on puisse avancer, alors je vois plein de gens qui disent, courage Célim, parfait. Alright, tu dois avoir la parole là, Anthony. Je sais pas si tu m'entends. Salut Candy, ça va?

131:46 Salut Anthony, comment vas-tu? Ça va, ça va. Salut Sprinter. Non, je suis en train d'écouter le problème de Célim là. Faut qu'il respire. C'est ça. Faut qu'il le prende. Non mais, je comprends, t'inquiète que moi c'est à moi que j'ai appris a respirer mais crois

132:06 moi que des fois t'as envie de tout faire sauter mon gars mais bon c'est clair ok non moi j'ai de mon côté j'ai deux visites que j'ai commencé que j'ai visite que de cibler je j'irai les voir ce week-end normalement si tout se passe bien sur mon appart j'ai un des locataires qui est parti, l'autre est toujours là, et là il commence à me plus payer donc là je commence à devenir fou aussi. Donc comme c'est de la colocation, je pense que dans les jours qui viennent j'irai faire une petite parole sur place. Mais du coup, t'avais fait un bail, comment t'avais fait un bail, genre, tu peux faire

132:59 plusieurs bails en collocation, soit ils sont indépendants, chacun paie sa part, ou alors lui il ne paye pas mais après même si tu vas dormir là bas je veux dire s'il paye pas c'est pas parce que tu vas dormir là bas qu'il va payer je sais pas mais ça fait moins de présence ça fait parce que là il est bien il a la porte pour lui tout seul il s'amuse bien il a plus d'électricité de payer c'est ça. De temps en temps je lui coupe la connexion internet à distance. Il est tranquille. C'est ça. De temps en temps je lui coupe sa connexion internet à distance, mais je pense qu'il va trouver une solution pour la remettre. Donc on va passer aux choses sérieuses. J'ai les banques issues oubliées avec ma valise.

133:59 de faire ça, techniquement. Tout ce qui est couper l'eau, couper l'électricité, t'as pas le choix. Oh, l'électricité, ouais, je savais, mais internet, je sais pas. Après, internet, je me dis, bon, c'est peut-être, comme c'est un service, ça peut sauter, mais en tout cas, si l'idée te prend, ne coupe pas l'eau, ne coupe pas l'électricité. Moi j'ai tout fait complètement, j'avais juste laissé un petit filet, mais bon ça n'avait rien donné de mieux. Tu sais ce que je disais à Sylvie tout à l'heure, c'est vraiment quand je suis resté

134:40 vraiment calme, que ça a pu aboutir. Donc maintenant j'ai envie de dire, ce qu'il faut que tu fasses c'est essayer de communiquer, voir un peu, te répondre. Déjà essayer de communiquer, la meilleure solution c'est toujours communiquer, ne pas rompre la communication, savoir ok mais qu'est se passe, pourquoi vous ne pouvez pas payer, tu vois. Et puis il continue à te dire, ouais, j'ai tel problème ou quoi. Il sait déjà savoir c'est quoi son problème. Et puis, lui il est étudiant ce mec-là? Ouais, c'est ça. Et ses parents s'étaient pas portés caution? C'est... Alors c'est via une agence que je suis passé. L'agence s'est porté caution pour lui, mais le temps de lancer des démarches aussi

135:43 auprès de l'agence, eux-mêmes ils ne sont pas réactifs. Voilà, comme ça. De la part pour le rider. Envoie un courrier de mise en demeure, tu vois. Et puis au moins comme ça, ce sera déjà fait. Envoie les un courrier de mise en demeure. Ça fait combien de mois qu'il ne paye pas là? Le mois dernier il n'a pas payé, il a payé en début de mois le 5 pour le mois dernier.

136:16 Pour ce mois-ci pas de nouvelles et je sens que ça va faire la même chose. Justement comme il avait des petits problèmes, c'était prévu qu'il parte aussi en même temps que l'autre, du fait que par rapport à leurs deux écoles qui étaient fermées, lui il est toujours là. C'est délicat. C'est ça. Non je rigole, c'est une blague ghoulette, une petite blague ghoulette entre nous. Le mec, il sait qu'il fait les blagues de racistes, mais il ne pense que quoi. Non mais, en je dis ça, sans forcément en parler de ça, c'est que de toute façon que ce soit du noir ou pas, tu peux choper le Corona n'importe où mec.

137:11 C'est ça. Fais gaffe quoi. Donc, nickel. bon bah écoute ouais essaye de retrouver la communication avec lui et puis je vous fais en sorte de pouvoir te faire payer mec. Et vraiment j'ai besoin qu'il sorte comme ça je peux commencer à convertir le bien sur la location. Ah mais moi j'aurais fait ça J'ai regardé sur l'Ambient B par rapport à ceux qui avaient à côté, il n'y a que trois chambres, il y en a une qui n'est pas chère mais le mec il fait du sale, il mélange la colocation

138:05 avec la allocation court durée donc les personnes qui viennent de passage ne sont pas contents des prestations parce qu'il y a des étudiants qui sont installés et qui font vraiment comme chez eux quoi. J'ai vu qu'il a mis sa nuitée à 20 euros et si j'ai vu son planning il y a beaucoup de créneaux de dispo et les deux autres ils sont beaucoup plus chers ils sont à partir de 40, 41 et l'autre il est à 50. Mais sinon je pense que… Faut pas mélanger je pense, avant d'avoir libéré le logement, si tu veux faire, tu ferais soit tout coloc ou soit tout couturier, mais ça c'est le bon moyen de te faire

138:48 flinguer sur les sites quoi. Exact. Ok? Bon. En fait ça marche. Mais écoute ça m'a fait plaisir en tout cas que tu viennes aujourd'hui parce que ça fait longtemps que je t'ai pas vu en tout cas. Bref. Je bois du noir par rapport à ce problème. Bref t'inquiète ça va s'arranger t'inquiète ça va aller. Donc voilà, bon bah merci en tout cas pour les conseils. T'as dit quoi? Merci pour les conseils. Bah je t'en prie, je suis là pour ça mec, je suis là pour ça mon gars, on avance on lâche rien, ok? Pas de soucis, ok merci.

139:33 C'était un marge, tant pis. All right, alors, le pire il est déjà tard. Si tu as une dernière question, je t'invite à me la noter, comme ça je vais la prendre directement, je vais te répondre. Si tu as une dernière question, vite fait, avant que j'y aille. Et puis, alors je vois qu'il y a plein mal de messages là du coup, reste calme mon frérot. Ça c'est Johan qui dit ça à Céline je suppose. Intègre dans ta formation la gestion de conflits. Alors, si il n'y a pas d'autres questions, on va y aller, parce que là, il est déjà

140:15 un peu tard. Alors, tu vois, ou alors tu peux effectivement donner la gestion notaire. Alors l'avantage de passer par le notaire pour ce type de baux et tout, c'est que le mec quand il signe un bail, il se dit « tu vois j'ai signé chez le notaire », tu vois, donc c'est plus… ça fait plus sérieux, c'est comme si tu avais signé chez un avocat, tu te dis en pire et si je suis pas sérieux je termine la prison. Peut être que tu parles de la même chose, moi je connaissais pas ce nom là exactement.

141:07 Il y en a plein qui font ça, tu vois que ça peut être intéressant, moi je l'ai jamais fait perso, j'ai toujours fait un bail standard quoi. Ok. Alright, bon ben écoute, pour moi c'est, ça va être tout pour ce soir, ce qu'on fait c'est qu'on essaye de se faire une autre session, ben comme d'habitude un jeudi soir, donc là effectivement on était un peu nombreux, ou quoi quoi c'est parce que j'ai passé beaucoup de temps avec Mathieu je pense. Alors j'ai une dernière question. Dans mon cas, je peux faire une doublette?

141:46 Alors je sais pas si c'est une question ou si c'est une affirmation que tu fais Kevin. Euh... Ben Kevin avant de faire une doublette, faut déjà que tu trouves un premier bien quoi. J'ai envie de dire euh... Si tu trouves deux biens, bah oui pourquoi pas. Tu vois? Euh... Si tu trouves deux bien, je te dirais let's go mon gars.

142:06 On y va. Faut y aller. On va pas attendre des années pour acheter les opérations. Si tu en as trouvé deux, on y va. Je sais pas si il y a d'autres questions. A priori je crois que j'ai eu tout le monde. Bon ben parfait, je crois que j'ai eu tout le monde pour ce soir, parfait, nickel, bah écoute, euh... Bon, je vais te laisser y aller, en tout cas je te souhaite une bonne semaine, nous on se retrouve jeudi soir comme d'habitude, et puis d'ici là, on avance, on reste calme, tranquille,

142:53 et puis de toute façon il n'y a que des solutions, donc on avance ensemble. Allez, une bonne semaine, on se dit à jeudi et d'ici là je vous souhaite une bonne semaine. Salut, ciao, ciao.