Mai 2020 - 140520
Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. On est le jeudi 14 mai. C'est moi-même Kennedy Poulestin qui vais animer cette session aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à la session, le principe est très simple. Il suffit que tu me partages, que tu me poses ta question dans la chat box et ensuite moi je te donnerai la parole et on va pouvoir avancer. Alors attends juste, est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien, si le son est ok, et puis ensuite on va pouvoir attaquer directement. Alors juste que je change un peu d'endroit, parce que là il y a un peu de bruit. Ok parfait, parfait. Dans ce cas, on va commencer.
1:16 Attends juste que je regarde ça. Alors, est-ce que tu vois bien mon écran? Ce que je vais faire, c'est que je vais partager ça. Ok. Nickel. Bon, écoute, on va commencer direct. Donc, ce que je vais faire, c'est que je vais te donner la parole. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es et on va pouvoir avancer.
1:41 All right! Alors je vais commencer par Kevin. Kevin, je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu comment ça avance de ton côté. Alors, justement, attends, tac. Alors il faut que tu actives ton micro Kevin, je t'entends pas. Ouais, tu m'entends là? Je t'entends parfait. Comment vas-tu Kevin? Ok. Salut Kenzie, ça va? On est là, tranquille? Bon, parfait, parfait mon gars. Et toi? Alors, ben écoute, ça va, on est là, tranquille
2:19 aussi. Ah on est là, tranquille aussi, on est là, tranquille. Ok. On prend le confinement à bras ouverts, quoi, comme on dit. Ouais, j'ai beau comprendre ça, là. Tu es plutôt taqué, là, maintenant. Ah ben moi, effectivement, là, les affaires reprennent un peu. Effectivement, là, j'ai les agences qui commencent à me contacter et tout.
2:44 Donc, effectivement, ouais, je pense que là, c'est… on est dans un bon mood là. Bon ben ça c'est cool, c'est vrai que j'étais volontairement par un email là par rapport à la ce voilà pour la présentation des biens bon là j'ai lu ton dernier email il n'y a pas de soucis par rapport à ça ok au final je ok il n'y a pas de soucis on pourra faire ça ce soir et puis voilà. Mais le truc c'est que en plus là tu vois. Donc pour l'instant, il n'y a que toi et moi. Donc du coup, le truc c'est que, tu vois,
3:22 j'ai prévu ce créneau-là pour que je puisse avancer sur le programme et puis j'ai d'autres rendez-vous et tout, tu vois. Et là, justement, si j'ai tout le monde qui m'envoie à chaque fois des billets, tu vois, à la fin, je m'en sors pas. Et du coup, c'est pas le but non plus quoi, parce que j'aurais pu vous dire, écoutez,
3:40 vous me payez, moi je cherche les biens pour vous, quoi, tu vois. T'as un peu ton business model, mais c'est pas du tout le but. Le but, c'est que vous soyez vraiment autonome. Si vous êtes bloqué sur un truc, tu vois, il y a un point technique, bon là en gros, toi je peux t'aider, mais c'est pas de mettre la queue à la bouche tous les jours, quoi, tu vois, c'est ce que je veux dire. C'est de faire en sorte que tu sois autonome et que même si demain je suis pas là, que tu puisses te dire, moi je suis capable de pouvoir analyser ce truc là parce que j'ai ce qu'il faut.
4:09 Non mais c'est que comme tu m'avais dit Kendi qu'on devait se recontacter, se revoir, moi je t'ai pas raconté ce truc là en fait, tu vois, à la base c'est pour ça. Mais on a déjà fait les deux sessions, je sais pas si on en avait reparlé mais je crois qu'on a déjà fait deux sessions. Non, on a fait qu'une session, qu'une session. Et tu m'avais dit qu'on allait se reprogrammer. Oui c'est ça, une session. D'accord, ok, on a fait qu'une seule session. Mais écoute, dans ce cas là, de toute façon, pour cette semaine de toute façon ça aurait été compliqué, tu vois. Donc éventuellement,
4:41 si il faut, on va regarder celui que tu m'as envoyé là. Ouais, ok. Et puis tu vas pouvoir me dire un petit peu ce que tu as pour le matin. Juste que je partage ça, comme ça tu vas pouvoir me dire. Hop, attends. Hop. Je vais partager mon écran, tu vas me dire si tu vois bien. Ouais. Ouais, je vois là.
5:12 Ok, là j'ai partagé ton plan. Ouais. Donc, du coup... Ouais. Ok. Donc ça c'est juste... Donc là le réseau c'est... Ouais. Premier étage, deuxième étage, troisième étage. En tout cas par rapport au plan, ça
5:43 m'a l'air correct, parce que ça veut dire que l'entrée est complètement à droite, on a une église qui est en attendant. Donc après il faut t'envoyer les superfices. Ah oui, je t'envoie les superfices, attends, je t'envoie ça là, assez rapidement. Parce que moi en fait, si tu veux, ça c'est le bien à Blois, il est hyper bien situé, il est au centre ville, tu vois, il est à 139 000, normalement le gars lui il veut, alors déjà le contexte de la vente, pour parler de ça, le gars il a acheté le bien 160 000 il me semble, là il veut empocher en gros la 139 000 et pourquoi 139 000? Parce qu'il veut rembourser son crédit de 139 000, donc en gros il veut retourner sur ses pattes.
6:29 Alors moi maintenant, je veux vraiment te voir avant de partir en visite parce que je vis ce bien la mardi, pour la négociation, si ce bien m'intéresse vraiment, par rapport à sa douleur là, si je propose par exemple à 110 000, est-ce que toi tu penses que ça passerait? De toute façon, il faut que tu puisses trouver une douleur qui soit supérieure à ce qu'il perd. Moi je te dis, le mec que moi j'avais, je t'aime bien, le mec il m'avait dit pour retomber sur ses pattes, il devait vendre à 150 000. Après j'ai proposé 130 000, il a accepté. Et à 130 000, je me suis dit, mais en fait, il a accepté trop facilement. Donc après, j'ai un problème parce qu'avec mon courtier, etc.
7:16 Il m'a dit il faut te proposer 110 000. J'ai proposé 110 000 et il a accepté. Et après quand j'ai signé, j'en ai parlé dans l'information. Et quand j'ai signé, je me suis rendu compte que le mec avait payé 130 000. Donc il a payé 20 000 euros en plus en truc de sa poche. Pourquoi? Parce que le bien en question lui faisait payer l'ISF. Donc du coup, il était à perdre. Donc effectivement, il perdait, mais comme l'ISF, ça lui coûtait beaucoup plus,
7:49 donc même s'il perdait 20 000 euros sur l'opération, il vaut mieux qu'il sorte de son patrimoine pour justement éviter de payer des impôts tous les mois. Donc, toi, ce n'est pas ton problème. Toi, ce que tu dois te dire, c'est, OK, quel est mon objectif en termes de revenus? C'est quoi mon code 127? Je propose à mon code 127.
8:18 Si ça passe, tant mieux, ça ne va pas. Tant pis. Mais tu vois, le truc, c'est qu'il ne faut pas partir avec l'espoir que oui forcément ça va passer. Non, là tu vas proposer, ça passe tant mieux, si ça passe pas tant pis next. Mais faut surtout pas te dire je vais y aller avec l'esprit de me dire si ça passe pas à 130 000, je vais proposer 140 et s'il ne fera pas je proposerai plus que toi. Vraiment ton seul point de décision là ça doit être ton code 127 quoi. Ah ouais il est juste mon code 127 là, je t'ai envoyé les plans, les surfaces. Ouais les surfaces ouais.
9:02 Ok attends je regarde ça. Alors déjà par rapport au plan là, déjà par rapport au plan je dis qu'on peut faire bon, là sur le plan on peut attendre un peu plus tard mais on voit déjà les surfaces c'est pas de souci. Ouais attends je sais pas ce qui se passe, j'arrive pas à ouvrir le mail. Ah oui, je sais pourquoi, d'accord. Ok. Alors ça, je vais arrêter cela. Alors, attends juste. Ok, donc tu m'envoyes ça. Donc si tu me dis, c'est… Ah, c'est le bien qu'on avait déjà vu là en fait.
9:54 Oui c'est ça. Je me rappelle le souvenir. Ok. Alors j'avoue que là il est quand même propre. On a vraiment trouvé une douleur importante pour ce bien là. Parce que... Si c'est ce bien là, tu vois, je me dis... Euh... Attends.
10:12 Je ne vois pas ce que... Je vois le tout blanc. C'est ton mail, c'est pour ça que j'ai pas mis le micro. Euh... Alors, si je reviens sur tes plans là. Alors là, tu devrais voir les plans. Alors, du coup, par rapport à la surface. Tu as vu la surface? Oui, j'ai vu quelques surfaces effectivement, mais la question que je me pose c'est qu'aujourd'hui
11:03 comme c'est déjà très propre, si tu regardes des photos, tu vois c'est quand même déjà très propre comme bien. Donc je me dis, est-ce que c'est judicieux vraiment de se dire qu'on On refait autre chose quoi. Alors moi, moi en fait là je vais retenir les 101 bis. En fait moi je vais faire du Airbnb dans deux biens propres. Tu vois là le premier étage, je vais faire un truc très classe. Tu vois, je me serais positionné sur un truc vraiment bien, tu vois, un Airbnb. Deuxième là, le deuxième étage, en fonction de la surface, ça se trouve que je pense que je vais être divisé, ou soit là sur le deuxième
11:40 ou le troisième étage. Mais là, sous le lien que tu m'as envoyé, on ne voit pas les étages. On voit juste un étage, mais on ne voit pas les autres photos. Oui, c'est ça en fait, c'est ce que j'ai pour l'instant. Ok, d'accord. Moi je pense que c'est compliqué de faire un plan tout de suite parce que comme on n'a pas suffisamment d'infos sur le reste, parce que moi je trouve que tu vois, je sais pas si c'est le premier étage qu'on voit sur la photo ou si c'est le rez-de-chaussée, mais je trouve que ça fait propre, tu vois, donc il y en a un, je pense que ça doit être le premier parce que là,
12:22 le rez-de-chaussée c'est un garage ici, donc là tu dois pas faire grand chose, donc effectivement ça doit être le premier. Donc ça je pense que ça te coûtera trop cher de casser et de refaire. Donc pour moi tu devrais garder ça en le seul logement. Ici, je pense que ce sera à peu près similaire. Quoique c'est des chambres. Alors il faudrait que je regarde, je vais juste retourner sur... sur ton mail, je vais juste sortir ça, tac. Je vais juste regarder encore les surfaces...
13:03 Alors, en surface, sur... Horizon, garage, ok, étage 1. La carte cuisine, ça fait 24 mètres carrés. Etage 2, on a une chambre qui fait 10 mètres carrés et une autre chambre qui fait 14 mètres carrés. C'est un de 27 mètres carrés. Et étage 3, ça fait 16 mètres carrés. Ouais, ça va être chaud de séparer ça. En fait, à Ça fait 14, 24, 24, 17. Attends, je remets les plans du bout parce qu'on ne voit pas les plans. Ça fait 31,5.
13:47 Attends, juste que je remette les plans comme ça on va voir comment c'est agencé. Ici, la salle de baie est ici. Donc là, il y a une salle d'eau. Je ne sais pas à quoi elle sert. Donc là, on a une qui doit faire 10 m². Donc ça doit être celle-ci qui doit faire 10 m². Celle-ci fait 14 mètres carrés. Je ne sais pas. Parce que pour moi, là, ça va faire un peu short pour celle-ci. 10 mètres carrés, ça va faire short. Donc du coup,
14:45 un maximum, je pense que tu pourrais faire un logement ici, peut-être deux ici, et à la rigueur un ici. Au total, tu aurais trois logements, je pense. Trois logements. Parce qu'en plus, le garage, on ne peut pas savoir si tu peux changer. Non, mais je vais le laisser parce que par rapport à la PLU. Ouais, de toute façon, c'est pas sûr. Mais pour moi l'idéal, c'est que tu puisses avoir beaucoup plus de logements. Mais là, en gros, tu auras peut-être 3 logements sur ce truc-là. Tu auras 3 logements et tu es à 139 000, c'est ça? Ouais, mais quatrième là quelque part là? Alors là il y a un sous-sol, je sais pas comment il est, peut-être faut bien voir s'il y a des points de lumière qui arrivent au sous-sol, voir un peu comment c'est fait. Tu vois genre, il y a comment il s'appelle, c'est Arsène, tu vois, comme sa cave était, c'était un souplex
15:59 quoi, donc il y avait en fait de la lumière qui arrivait quand même à la cave et puis la cave, ça donnait quand même sur un truc qui était... Du moins le sol était en contrebas. Donc du coup, ici, on pouvait claquer un logement. Donc il y avait que un logement. Mais si c'est vraiment une cave fermée standard, là c'est tout, ça sera mort. Donc pour moi, tu seras soit obligé d'en faire trois avec ça, mais pour moi, 4, après peut-être que tu pourrais claquer 4, mais faudrait bien couper, faudrait voir effectivement au niveau des paliers, comment tu peux faire pour en avoir
16:36 4. Tu vois, genre, rogner ici peut-être, si tu veux rogner ici, mettre une porte là. Mais ça, c'est plus aisément que tu auras sur place. Et à l'étage 2 là, ici là ouais. Ouais, ça c'est pareil, ici aussi faudrait voir comment soit tu peux rogner, parce que là comme il y a une salle d'eau, là je vais aller à l'escalier, donc si l'escalier est déjà là, éventuellement tu pourrais rogner, et après peut-être faire un sac ici et faire les entrées quoi, tu vois.
17:09 Parce que ça par exemple, ça c'est peut-être un truc qui sert à rien, il dit salle d'eau, mais je ne sais pas ce que c'est. Je pense que tu vois… Ah ouais, parce que là, il y a des WC. Donc, du coup… Ah ouais. Ouais, faudra voir sur place. Parce que là, comme ça, ça ne fait que 10 mètres carrés, il faudra que tu puisses, effectivement, agencer ça correctement et te dire comment tu peux faire pour claquer les salles de bain sans que ça prenne trop de place. Parce que là, la salle de bain faisait 7,50 mètres carrés, mais là je ne sais pas combien ça fait ça. Donc du coup, il faudrait que tu puisses t'arranger pour que dans chaque truc tu puisses au moins avoir à peu près 14 m2. Bon, si il y en a un C13, c'est pas méga grave, mais il ne faudrait pas que tu te retrouves avec un truc à juste 10 m2,
18:10 ça peut faire un peu juste. Mais oui, surtout par rapport à la loi espace carré, je ne sais pas quoi. En fait, pour les logements, pour une pièce, tu dois avoir 9 m2. Ça c'est le minimum syndical. Ou en tout cas, si c'est une fourre, c'est 9m². Mais dans notre configuration, je vois même pour pouvoir placer la petite kitchenette, la kitchenette plus la salle de bain, il te faut au moins 12, 13, 14m² quoi, parce que dans 10m², tu casses une salle de bain, il reste plus que… déjà une salle de bain c'est entre 2 et 3 m² donc il va te rester 7 m² si tu mets une kitchenette, ça va te prendre à peu près 2 m²
18:57 tu vois, il y aura même pas de place pour mettre le lit quoi ah ouais, compliqué là tu vois, donc c'est pour ça qu'il faut regarder un truc où tu pourras voir... ouais, pour moi l'idéal c'est de viser au moins les 14 m² mais après, pour l'instant on est en train de faire des plans que sur des plans là. Il faudrait que tu aies plus d'infos pour savoir déjà où sont les points de lumière, est-ce qu'il y a des fenêtres ici, parce que là, c'est pas référencé, on sait pas où sont les fenêtres.
19:27 Est-ce que ça c'est des mioporteurs ou pas, tu vois. Il y a toutes ces infos là, qu'il faudrait que tu puisses avoir. Donc éventuellement, si tu vas en visite, tu les auras. Mais pour moi je pense qu'il faudrait que tu aies plus de billets à visiter. Faudrait pas que tu aies visité juste ce truc-là. Ouais. Alors j'ai, ouais, j'ai eu d'autres billets à visiter d'ailleurs. C'est-à-dire que le mec en question, il m'a proposé d'autres billets à visiter d'ailleurs. Il m'a envoyé d'autres machins, mais bon.
19:56 Après, il va me montrer en fait. Il m'a envoyé des trucs sur le... je suis toujours seul là ou bien? ouais t'es toujours... ah attend... y'a... y'a des gens qui arrivent là du coup ok d'accord alors je te montre un deuxième lien rapidement que je pense visiter
20:15 ouais attend tu m'envoies par mail là c'est ça? ouais je vais t'envoyer ça par mail là. Ok. Attends je vais t'envoyer ça. Tac, tac. Et quand je t'ai relancé entre parenthèses, tu t'es agacé ou bien? Tu dis quoi?
20:34 Quand je t'ai relancé par email là, par rapport à... Est-ce que tu t'es agacé? Tu t'es dit... Il me saoule le gars. Non mais je me suis, mais tu es pas le premier à me poser cette question tu vois. Parce que souvent quand les sprinters viennent d'arriver, tu vois, ils disent bon ben chaque B qu'on m'envoie, ils peuvent dire non mais moi les gars, faut que je vous propose un Je pense que vous pensez que euh comme c'est moi qui fait la
21:22 formation et tout mais en fait euh alors c'est sûr que y a les trucs y a les petites subtilités que je vais peut-être voir mais euh juste de mettre dans vous avez tout ce qu'il faut pour analyser un peu. Moi je veux pas que demain, en plus je veux pas aller visiter le bien parce que Kenji il est pas là quoi. Non, maintenant c'est moi l'investisseur, je peux aller sur place et tout, je peux regarder.
21:56 le prix au mètre carré. Là, moi, je vois 195 000 euros pour 150 mètres carrés, je sais déjà que je suis à plus de 1 000 euros du mètre carré. Ah non, non, c'est 208 000. Alors, je t'envoyais quoi là? C'est 208 000 euros le bien? Ouais, c'est 208 000, mais en fait c'est le net vendeur que je regardais, oui, effectivement. Ah d'accord, ok. Plus pour 150 mètres carrés, ça fait beaucoup. Et en plus, il y a un local commercial, donc déjà, ça c'est pas sûr que tu peux te changer.
22:55 Un réserve, etc. Salle sans fenêtre. Franchement, pour moi c'est trop ça. C'est trop cher. C'est trop cher. C'est trop cher. Il n'y a pas de fenêtre. Tu vois, genre, t'as un truc là sans fenêtre, qui fait 22m². 22m² sans fenêtre, tu peux rien en faire mec.
23:16 Alors 22m2, où tu vois les mat' fenêtre en fait? C'est dans la description? Ouais, sur face, tu vois c'est écrit salle sans fenêtre. Bâtiment A, salle sans fenêtre, lavement, etc. Donc ensuite, étage, ah mais c'est... Ouais, ça c'est au vrai que chaussée je pense, c'est au niveau du local commercial, donc c'est pour ça. Appartement T2 d'environ 50 000 carrés. Appartement T2 de 50 000 carrés. Mais franchement c'est beaucoup trop cher. Tu vois là j'ai refait une nouvelle vidéo dans l'espace. Il faut que tu la regardes parce que justement ça te permettra de recadrer
23:55 tes recherches. Pour moi 200 000, 208 000 euros c'est le projet, c'est le budget de ton projet total et dedans il y a 7 appartements quoi. Ah ouais quand même. Alors que là tu parles sur autre truc. Mais elle est dans quel secteur elle? Elle est en Alsace. Mais c'est même pas une question de secteur, c'est quel que soit l'endroit, c'est toi qui dois te fixer un budget max quoi, tu vois. Pour moi ça c'est trop cher. C'est beaucoup beaucoup trop cher. Moi je serais même pas parti visiter ça moi.
24:36 Ouais mais alors c'est comme je serais sur le blog, tu vois. Ouais mais tu serais sur le blog, mais je veux dire, le truc il est propre. Déjà tu vois que les photos sont propres, donc ça veut dire que le mec, tu n'as pas forcément grand chose à négocier, tu vois. Parce que moi quand je fais un bien qui est propre, qui est fini et que je veux vendre, moi je ne suis pas pressé. Je mets le prix que je veux. Là par exemple, j'ai fait un projet où j'avais mis un truc en vente, tu vois, j'avais plus de 5 000 euros de plus-value, mais je ne suis pas pressé. Le mec il vient, il propose ce qu'il veut, je m'en moque. Je ne suis pas pressé parce que mon truc il est propre, il est fini et ça tourne. Tu vois ce que je veux dire? Alors là effectivement
25:23 peut-être que lui, son billet ne tourne pas, peut-être que ce n'est pas à louer, etc. Et peut-être qu'il a arrêté de le louer juste pour pouvoir le vendre. Mais il faut déjà se mettre dans la place du vendeur en se disant « Ok, qu'est-ce qu'il soit amené à vendre ou accepter un prix très bas. Genre, imagine que tu fasses une offre très agressive en disant 150 000. Qu'est-ce qu'il pourrait faire qu'il accepte ce truc-là? C'est parce que le bien est sale? Non, le bien est propre. Après, s'il y a une grosse douleur, là effectivement tu pourras appuyer dessus, mais il faut se dire que comme le bien est propre, il y a des gens qui seront prêts à payer beaucoup plus. Donc, je ne dis pas que c'est impossible, mais c'est délicat. Moi, je pense qu'il
26:13 vaut mieux se focaliser sur des éléments, c'est un peu comme le 20-80, le principe de pari. Je veux dire, ok, où est-ce que j'ai plus de chance de choper des bonnes affaires. C'est dans ce truc-là que tu dois aller. C'est les villes où il y a du potentiel, etc. Et c'est des lieux où il n'y a pas beaucoup de demande. Les lieux qui ont des travaux et tout, tu n'as pas forcément beaucoup de demande, tu n'as pas forcément beaucoup de confiance. Et c'est vrai que là, tu vas pouvoir faire des belles offres, des offres vraiment agressives. Mais quand le truc, il est propre il est nickel le bien de celui là tu le trouves nickel là c'est ça celui là la salle de bain c'est tout propre ça le truc limite le mec qui a chez ça il met des
27:06 meubles et il loue là y'a rien à faire photo de la salle de bain, tu verras que c'est propre. Je n'ai pas vu les autres éléments, mais peut-être que c'est juste celui-ci qui est propre. Mais pour moi, c'est beaucoup trop cher. Parce que déjà, dans ma tête, je me dis que le budget total pour un projet, c'est Faudrait pas commencer ton plus gros projet à 200 000, premièrement. Et deuxièmement, pour 200 000 euros, il faudrait que tu aies au moins 6 appartements. Ouais.
27:41 Donc du coup, pour l'instant, le projet qui est le plus viable pour moi, là, c'est le premier projet que je t'ai montré, là. Ben, tu vois, pour moi, là, tu as déjà trop d'attachement émotionnel, en fait, si on est bien. Faut vraiment que tu te détaches. Dis-toi que là, tu es en mode balade, tu es investissé aujourd'hui, tu vois, il n'y a pas d'affect sur le truc. Faut que tu puisses te dire, euh, ouais, next, next, next. Et pour pouvoir dire next, il faut que tu aies de l'abondance, il faut que tu aies énormément de biais en ta position de dire, ben ok, j'ai ça, j'ai ça, j'ai ça. Ouais, j'en ai trop que… à voir que… ouais si celui-ci ne passe pas, tant pis quoi, tu vois. Mais si tu as juste deux, trois biens, et que… du moins… si tu as juste deux, trois biens,
28:40 ce qu'il va se passer c'est que tu vas avoir un attachement émotionnel très fort, et du coup, tu seras amené à faire des offres que tu ne devrais pas faire, tu vas vouloir absolument avoir le projet alors qu'il faudrait juste lâcher prise quoi. C'est-à-dire que, non, next, ça vaut pas le coup que je prenne du temps sur ce truc-là quoi, tu vois. C'est-à-dire que le projet, crois-moi qu'il y en a quoi, tu vois. Alors que là, tu vois, c'est comme si… L'image que j'aime bien prendre, c'est-à-dire qu'en gros aujourd'hui on change des pépites d'or. Et là, on imagine que tu es sur une plage avec du sable roux. Et toi, tu te dis, OK, j'ai pas encore trouvé de pépites d'or,
29:19 mais je vais prendre du sable et je vais faire une réaction chimique pour essayer de transformer le sable en or. Je dis pas que c'est pas possible, tu vois. C'est possible, tu vois, tellement d'énergie, tellement de trucs compliqués. Ce serait tellement plus simple d'aller ailleurs, trouver une pépite, tu vois. C'est comme, je sais pas si tu sais, genre quand tu fais de la chimie, on te dit le plomb, le plomb c'est l'élément qui est le plus proche de l'or. Donc si tu arrives à, si tu fais des réactions chimiques et tout, tu peux
29:53 transformer le plomb en or. Mais pour pouvoir transformer le plomb en or, tu vas dépenser tellement d'argent que pour la quantité d'or que ça va te donner, ben finalement, ça a été beaucoup plus rentable d'aller acheter de l'or directement, quoi, toi. Eh ben oui, ben oui, je comprends. Toi, ben c'est un peu la même, la même idée là,
30:20 se dire, OK, euh, n'essaie pas d'avoir trop d'attachements sur les biens, essaye d'en avoir le maximum possible, remplis ta fiche d'analyse, mets blinde là, tu vois, euh, blinde ta fiche d'analyse et et essaye d'avoir le maximum de biens
30:48 visibles. C'est comme là, pour moi si t'as juste de bien, euh... ça... pour moi ça vaut même pas le coup, t'es en visite là. Hum hum. Après je vais pas avoir une bonne surprise pour le premier bien que je t'ai montré là. Pfff... Non, je pense pas. Je pense pas. Tu penses pas?
30:38 Ouais, je pense pas. Je pense pas. Après, je voudrais bien me tromper, toi, mais mon petit doigt me dit que... C'est chaud. Ouais. Parce que, tu vois, y'a trop de choses, il n'y a pas beaucoup de surface, le prix est déjà cher, c'est un garage, c'est pas comme si c'était quelque chose que tu allais pouvoir transformer.
31:06 Si tu n'es pas déjà sur un 8, 9 sur 10, next point. Si tu essaies de prendre un 6 sur 10 et que tu essaies de transformer, white short. Moi je dis, le meilleur conseil que je peux te donner là, c'est d'avoir plein de biens à visiter. Après tu peux quand même m'aller en visite, mais il ne faut pas que ce soit principalement pour ces biens-là. Parce que ce qui va se passer c'est que tu vas aller visiter ça, tu auras dépensé du temps, de l'énergie et même si le truc il est pas bon, tu vas quand même vouloir
31:51 continuer tu vois? Parce que tu as tu te dis ah ben quand même j'ai fait euh deux heures de route pour aller, une heure aller, une heure retour peut- être, deux heures aller, deux heures retour, dans quatre heures de temps euh j'avais un
32:09 bon film les gars j'ai oublié et tout ça bon. C'est un tu suis pas dans le concours cinquante-vingt-sept. Oh c'est facile. Pourquoi? Parce que t'as eu que ça. Et imagine au même moment, t'as été en visite et le mec que tu voulais, le deuxième bien, le mec il est pas venu. Et finalement, t'en as visité qu'un seul. Tu seras tellement frustré de ne pas avoir vu le deuxième que dans ta tête, celui-ci ce sera le bon quoi.
32:24 Alors que peut-être pas du tout, peut-être que oui, mais pour moi pour bien choisir, il faut avoir le choix, si t'en as qu'un, pour moi je pense que c'est pas un choix. Et dis-moi, ce bien là, il serait pour toi rentable, si par exemple, à quel prix par exemple tu me dirais, je veux le visiter quand même, mais dis-moi, à quel prix tu penses que ce bien là serait vraiment rentable que tu me dirais vas-y par rapport à ce truc là. Bah moi je te dis 427. Moi c'est le chaud truc là. C'est combien de logements tu veux? Y'a combien de logements? Si y'en a 3, 4. Ok. Y'en a 3, 4.
33:02 Si y'en a 3. Ok. Déjà si y'en a... Je t'avoue que je serais pas fan. Mais si y'en a 3. On se dit ben ok. On veut faire une grosse concession. Ok. Mais sous les 3, combien tu peux louer chacun? 400, 500 euros. Ok bah je multiplie et je vois combien c'est quoi mon code 127 quoi. Ouais mais là je suis à 100 800 euros en fait. Attends mais...
33:25 Ah ouais c'est quoi? 1 800 euros... Ouais. Déjà si t'as 500 et 1 800, dis-toi que t'as pas encore fait les travaux, et que t'as pas encore mis les meubles, t'as rien encore mis, t'as pas encore les frais de notaire t'as rien encore. Ah ouais putain. Ah ouais avec 3, mais après là c'est un peu faussé parce que moi j'ai pas intérêt sur du Airbnb là, là j'ai pris bon une location classique meublée, bon je peux pas faire autrement
33:51 parce que voilà pour être sécure, mais en Airbnb ça pourrait vraiment être, ça serait beaucoup plus hein. Je suis d'accord avec toi Kevin, mais n'oublie pas de la formation. Je te dis que la location courte durée n'est pas là pour rendre ton projet rentable. Ton projet doit être rentable avant la location courte durée. La location courte durée est simplement là pour booster ton projet. Donc en aucun cas, tu pars sur un projet en te disant, je vais faire de la location courte durée. Ah oui d'accord, ok. Là tu me fais une pique-odeur après là. Ouais. Ah ouais, ok.
34:27 Mais en tout cas, je te dis, pour l'instant, tranquille. Ce qu'il te faut, c'est avoir des biens visités, reste sur un budget de 200 000. Regarde encore, refais une passe sur la première semaine, Kevin. Moi, je sais pas si... Je pense que je te l'ai déjà dit, mais refais une passe dessus, focalise-toi sur ta recherche, essaye d'avoir le maximum de biens à mettre sur ton site d'analyse et puis ensuite tu pourras aller en visite. Parce que là j'ai mis tout, même Charles où j'habite là, j'ai un peu mis des centaines de bails, même si j'appelle, j'appelle les agents immobiliers, je me dis, j'ai des biens ou pas, en fait.
35:21 Mais après, non, ça, il ne faut pas se baser sur ça, parce que, comme je dis souvent, c'est l'absence de preuve, ne veut pas dire qu'il n'y a pas de preuve, tu vois. C'est parce que tu n'as pas trouvé que, tu vois, pour l'instant, que ça veut dire qu'il y a pas de biens à Blanc. Là effectivement peut-être que tu vas aller visiter un bien avec un agent immobilier et après il va te dire ah non en fait j'ai un truc qui n'est pas encore sorti, viens voir avec moi, peut-être que ça peut t'intéresser. Pour moi je pense que c'est quand même bien d'aller en visite mais il faut quand même que tu veux », ça ne va pas. Parce que déjà, tu ne peux même pas décider si tu veux ce bien-là. Il faut
36:09 que tu ailles en visite, que tu vois le potentiel. Une fois que tu auras vu ça, tu pourras te dire « OK, par rapport aux éléments que j'ai pu rembâter, qu'est-ce que je fais, est-ce que je poursuis ou pas? » Donc pour l'instant, tu as quelques infos. Moi je dirais quand même essayer d'optimiser ton déplacement en essayant de voir d'autres projets et après une fois que tu as vu tous les autres projets tu peux analyser voir si ça vaut le coup ou pas. D'ailleurs pour ce bien là en fait, ce que je t'ai montré, il y a des groupes d'artisans qui vont m'accompagner pour évaluer les travaux?
36:47 Si ils sont déjà avec toi, vas-y. Mais moi je te dirais, pour le moment, c'est peut-être pas encore... Si ils t'ont déjà dit OK, vas-y. Oui, ils m'ont déjà dit OK. OK, vas-y. S'ils t'ont dit OK, vas-y. Pas que tu vas voir, parce que sinon après tu peux te briller au plein de nazis et te dire « oui mais lui c'est un rigolo ». Après si tu as déjà vu, si vous êtes déjà en contact et tout, vous
37:27 avez déjà un bon feeling, ouais, tu peux te dire « écoute, je vais visiter un bien, tu viens avec moi? » Mais si c'est la première fois que vous voyez tout et que tu leur amènes ton projet, limite il n'y aura même pas de grosse chose à faire euh le mec il va dire pfff tout ce que le le le pas payer ou quoi toi? Moi je vois ce que tu veux dire hein. Toi si tu faisais payer le
38:06 devis t'es déjà OK euh mais euh le mec tu il fait il fait pas payer de devis toi moi même mon artisan tu vois euh avant tu vois, avant de l'envoyer sur un truc, je demande aux gens de soit de prendre des vidéos ou... je demande à l'agent immobilier de prendre une vidéo et d'envoyer... je l'envoie, toi. Mais toi, je ne vais pas partir sur un projet que je ne sais pas s'il a un potentiel. Alors c'est toute une histoire de contexte, mais ce que je veux te faire comprendre, c'est que par moment,
38:50 c'est déjà à toi d'aller sur le terrain voir un peu les choses et si tu vois que ça vaut le coup là éventuellement c'était juste tu l'auras amené au nautisant mais si tu as tous tes projets tu prends un nautisant et tout le mec à un moment il va dire c'est bon allez c'est bon parce qu'à un moment il va être saoulé donc c'est à toi de juger le moment pour ça quoi Ok, d'accord, bon, ok, ok, mais ben y'a pas de soucis d'ailleurs, l'agent immobilier là pour le premier bien, il me dit bon j'espère vraiment que vous ne serez pas déçu, parce que lui même, un moment je lui dis quoi, vous êtes pas, je vous sens pas enthousiaste,
39:02 mais il me dit bon, mais comme il a déjà vu le bien, je le sens d'un genre, parce que il voit que je suis enthousiaste pour le bien, et lui même il me freine, il me dit j'espère vraiment que vous ne serez pas déçu, donc du coup je me dis bon, lui même doit se dire que voilà quoi. Non mais t'inquiète, faut que t'aies un visite et puis après tu y reviendras. Mais tranquille, tranquille. Ouais, ok, ben je te remets un petit candy. Je t'en prie Kevin, en tout cas si t'as d'autres questions, n'hésite pas, je te redonne la
39:28 parole, ça marche? C'est cool. Je t'en prie. Alright, alors du coup je donne la parole à une sprinteuse du coup. Camille, tu vas me dire un petit peu comment ça avance de ton côté, où est-ce que tu en es, si t'as signé, si t'as pas signé, comment ça se passe? Salut Kandji, salut tout le monde. Salut Camille, comment vas-tu? Ça va très bien. Alors du coup, où est-ce que j'en suis? Donc la promesse d'achat est enfin ok de mon côté et du côté du notaire des vendeurs. J'ai reçu cette semaine, donc j'ai envoyé tout ça à ma courtière ce matin et j'ai
40:12 rendez-vous avec elle samedi matin pour signer mon mandat de recherche pour qu'elle puisse démarrer les recherches auprès des banques. Voilà, sinon samedi j'ai aussi programmé d'autres visites, toujours à Saint-Quentin, donc j'ai cinq visites pour le moment. Enfin, pour le moment, je vais m'arrêter à ça, parce que sinon, ça va faire un peu beaucoup. Voilà. Principalement sur des biens du type de celui que je suis en train d'acheter, c'est-à-dire la même superficie de maison,
40:41 donc grosso modo des maisons que je peux faire de quatre à cinq logements, à peu près dans la même gamme de prix que celui que j'achète. Par contre, parmi les cinq visites, j'en ai une qui est complètement différente. Je pense que je vais y aller, même si ça me fait un peu plus peur. En gros, c'est un truc qui est beaucoup plus grand. Ça fait 300 mètres carrés et il a 180 000 euros. Donc, c'est beaucoup plus cher, mais on peut faire beaucoup plus de logements. Enfin, ça me fait un peu peur au sens où ce serait vraiment un plus gros projet.
41:04 Je ne sais pas si je suis prête à ça pour le moment, mais je vais quand même aller le visiter parce que en termes de prix, par rapport aux mètres carrés, il est quand même super intéressant, il est très central et le propriétaire a déjà fait chiffrer les travaux et il n'existerait pas énormément de négociations pour rentrer dans le code 127. Enfin, il y en aurait, mais genre, il n'y a pas 100 000 € à négocier.
41:26 Je crois qu'en négociant 60 000 € sur le prix d'achat de 180 000, ça peut passer. Donc je pense que ça peut peut-être le faire. Donc voilà, je vais aller le voir. Et j'avais juste une question, je ne sais pas si ça vaut le coup que j'aille le visiter parmi les biens que j'ai vus. Il y en a un qui est assez intéressant en termes de prix, bon c'est pas non plus une pépite mais il peut se négocier, par contre il est juste à côté d'une friterie, et je me rappelle que dans la formation tu dis que tous les restaurants et les trucs qui puent c'est vraiment à enlever,
41:54 donc je sais pas si ça vaut le coup que j'aille le voir, il est vraiment juste à côté de la friterie. Ouais, moi, après, si t'es déjà sur place, je te dirais pourquoi pas, tu peux quand même regarder comment c'est fait. Mais moi, je t'avoue, je suis vraiment pas fan des friteries et tout ça. Toi, si c'était genre magasin de vêtements et tout, ça encore, ça va. friterie, kebab, machin ou même... même resto hein! parce que tu vois genre les restos après souvent t'as une sorte d'odeur de cantine tu vois genre avec l'eau chaude de vaisselle et tout ça ça pue hein c'est dégueulasse tu vois et euh...
42:35 ouais c'est compliqué de... de faire euh... du mal de... du mal de pouvoir résoudre ce problème là tu vois donc après tu peux quand même voir je te dirais pfff... à part si c'est vraiment super... une super méga bonne affaire, je pourrais fermer les yeux dessus, mais perso, je ne dirais pas que c'est rédhibitoire, parce que ce serait une décharge de la série de débitoires, mais pour moi ça peut quand même mettre en frein. parce que comme c'est friterie, ça va ramener du monde.
43:13 Et si en plus ils ouvrent le soir, du coup tu vas voir des gens le soir en dessous, tu vois. Ouais. C'est... Faut regarder tout le contexte et tout, mais faut vraiment que ça en vaille le coup quoi, tu vois, pour se mettre à réfléchir autant. Parce que moi si le truc genre, déjà au niveau prix c'est moyen, en plus y'a une friterie, next.
43:34 Tu vois. Mais si vraiment c'est la super méga affaire du siècle, genre le truc... Ouais, je sais pas... Le truc genre à 300-400 euros du mètre carré, tu peux faire 6-7-8 logements, là on se dit « Ah... » Ouais, toi, tu peux réfléchir à ça. Mais... Mais faut voir le budget.
43:59 En gros, disons que si c'est une bonne affaire, si c'est suffisant, ça va pouvoir équilibrer avec ce côté négatif du bien. Mais si tu vois le projet lui-même c'est déjà moyen, et en plus il y a ça, en gros à ce moment-là, ça balancera du mauvais côté. Ouais, je comprends. Ok. Ouais, quand je regarde un peu le prix au mètre carré, il est pas mal, mais il est pas non plus dingue. Moi je vais voir, je vais voir si j'ai le temps d'aller le voir ou pas.
44:33 Je vais y réfléchir. De toute façon tu verras bien. Si t'as le temps, je dirais... Et si t'as du temps, si c'est genre entre deux rendez-vous, ben vas-y, au lieu de rester, ne rien faire, pourquoi pas, toi. Et puis au moins ça te permettra d'avoir les idées claires aussi, de savoir si ça vaut. Ouais. Pour ne pas avoir de regrets à la rigueur.
44:54 Ça se peut, peut-être qu'en allant là-bas, tu te rends compte que ouais, le truc il est super bien fait, les mecs ils ont un truc d'aspiration de ouf, ça pue pas, ça fait pas de bruit, et il y a une bonne affaite, peut-être que t'arrives à négocier parce que le mec, il a une douleur qui fait que ouais, il doit absolument vendre. Pourquoi pas, tu vois. Je ne sais pas, c'est pas un rédhibitoire, c'est pas un truc rédhibitoire totalement comme... Tu m'aurais dit, genre, il y a l'autoroute, tu m'aurais dit non.
45:25 Tu m'aurais dit une décharge, tu m'aurais dit non. Tu m'aurais dit une boîte de nuit, je t'aurais dit non. Mais une friterie, je dis non, mais... Mais, voilà, non mais. Voilà. Ok, ça marche. Je comprends. Ok, bon bah j'irai voir. Et dernière question, Kendy, je sais que
45:43 dans les vidéos tu dis qu'en gros tous les biens qui sont à l'intérieur d'une ville, tant que c'est bien délimité par la recherche Google Maps, ça passe, mais en gros, bon là c'est dans une toute autre ville, en gros j'ai trouvé un truc à Troyes, c'est à 30 minutes à pied du centre ville, 15 minutes en voiture, mais c'est à l'intérieur de trois, d'après Google Maps, c'est clairement à l'intérieur de trois. Mais je me dis, est-ce que ça va être aussi louable qu'un truc en hypercentre? J'ai quand même un doute quant à la localisation.
46:13 Est-ce que toi, d'expérience, à partir du moment où c'est dans une ville, même si ce n'est pas en hypercentre, c'est loué? Alors, pour répondre à la question, c'est juste que quand tu vas avoir un bien qui sera un peu plus excentré, c'est juste la clientèle qui va varier. Moi, tu vois, j'ai un bien qui est excentré et en fait, j'ai plus de professionnels qui vont en voiture. Du coup, comme il y a un petit parking derrière, ils peuvent garer leur voiture.
46:54 Après tu vois les gens qui viennent en métro, en train et tout ça, ben eux, je sais que pour les choper, mon bien qui est à côté de la gare, ben c'est parfait pour eux. En fait, tout ça va... L'idéal c'est d'avoir un bien qui est assez bien situé, si tu es comme ça, tu peux choper des gens qui viennent en train et en voiture. Mais des fois, tu peux avoir un biais où tu as peut-être moins de gens qui viennent à pied, mais plus de gens en voiture, et d'autres, tu as plus de gens qui viennent en transport.
47:32 Parce que moi, j'en ai un qui est en plein centre, ben tu vois, les gens qui viennent en voiture, c'est pas pratique pour eux parce que le parking il est payant, tu vois, et pour se garer c'est un peu cher et tout, alors que les gens qui viennent en train, ben eux c'est l'idéal, ils sortent du logement, ils marchent 50 mètres, ils sont dans la gare de train quoi, tu vois. Donc pour moi faut juste que tu sois quand même dans le secteur, et s'il y a des transports et tout, je dirais vas-y. Tant que tu n'es pas à 20 minutes de la ville, moi ça va. Il faut juste pas qu'on se dise, quand le mec il va, je sais pas, tu dis 3, mais si le mec il va à 3, il est à 3 quoi. Il n'est pas dans un village perdu à 20 minutes où il n'y a rien quoi.
48:21 Ok, ok. Non, non, c'est vraiment dans 3, c'est juste que ce n'est pas dans l'hyper-centre de Troyes. Ouais, non, c'est pas grave ça. Tant que c'est dans la ville, tu auras juste une clientèle un peu plus pro, et je vais te dire, c'est même pas plus mal, parce que les pros, ils payent bien, et puis ils négocient pas le prix. Je dirais que c'est même pas plus mal.
48:46 Ok, très bien. C'est noté, ce sera peut-être vide pour le week-end prochain alors. Bon, mais ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions, n'hésite pas alors, Camille. Ça marche. Merci beaucoup, Kenji. Je t'en prie. All right. Alors, du coup, je lais la parole cette fois à un sprinter, Mr. Johan. Johan, tu vas me dire un petit peu comment ça avance pour toi. Allô, allô, c'est le Kenji.
49:16 Salut Jean, comment vas-tu? Ca va, et toi? Ca va nickel, et toi? Alors, en ce qui me concerne, je t'avais dit que lundi ça repartait un peu sur l'autre bien, en tout cas que l'agent a vraiment l'avantage de faire avancer les choses. Là je t'avoue que j'ai pas eu de nouvelles depuis, mais je vais la contacter demain, je vais laisser respirer un peu, voilà, mais je vais la contacter demain pour savoir un peu où est-ce que ça en est, parce que voilà, on va suivre les trucs un peu.
49:46 Comme je t'ai dit, ça va aller plus vite que... J'imagine que ça prendrait des mois tout ça, ça va peut-être aller plus vite, mais demain, le but ce sera de lui demander, voilà, un peu comment elle avance et quelle durée elle estime, parce que... Enfin, elle a beau vouloir que ça avance vite, il y a quand même des démarches. Le monsieur, enfin c'est une succession, le monsieur est décédé malheureusement, donc il y a quand même des démarches, moi je voulais savoir un peu quel est le détail des démarches et à quel horizon on peut avoir tout fait, donc ça c'est une première
50:17 chose, après en fait je t'avais dit aussi que j'allais voir pour des visites, mais bon il s'avère qu'au fur et à mesure les biens se sont un peu, je les ai éliminés, pourquoi? Parce qu'il y a un bien, il y en a un où il est occupé avec des beaux nus en fait, c'est des beaux nus, les gens ils sont là, il y en a un il est là depuis plus de 10 ans, l'autre il est là depuis un peu moins longtemps, mais c'est des beaux nus, c'est des beaux super longs, et il y en a un, et ce gars là, il y a une démarche de, comment dire, du service d'hygiène, en gros le mec je sais pas ce qu'il fout mais ça pue chez lui, les gens se sont plaints et il y a une démarche en cours quoi donc j'ai fait wow moi ça me donne envie de courir
50:55 ce truc là donc ça c'est quelque chose ouais ça sent pas bon et déjà même c'est des bonnus donc ça veut dire que je dois me taper ce gars là attends il y a déjà des démarches le mec il pue et tout c'est je vais faire moi un bnb ça va puer les gens ils vont me plaindre j'aurai des mauvaises notes bref j'vois le tableau next et je n'est même pas sur le marché, il m'a envoyé la fiche commerciale, il m'a dit le bien il est bientôt sur le marché, donc est-ce que ça vous intéresse, donc j'ai vu le truc et tout, tout ça, donc c'est une maison, il y a R plus 1, puis c'est un grenier qui s'est éventuellement aménageable, bref il faut que je fasse, j'ai une visite virtuelle prévue
51:56 mardi, le but c'est de vous rendre à disposition, parce qu'il y a un étage, deux étages, par plateau il y a à peu près 45-50 m² alors moi dans ma tête ça fait ping, je vois bien découper en deux chaque étage donc on va dire 2 au Red Shox, 2 au R-plus-1 et le grenier à voir si on peut faire 1 ou 2 bref, les 4 appartements je pense qu'ils y sont donc là l'objectif c'est juste de voir la visite, faire mon plan, voir comment on peut découper faire mon code 127, voir ce que je peux proposer, est-ce que ça va avec le prix du bien? Et puis voilà quoi. Mais il y a clairement un potentiel.
52:28 Le bien il est dans son jus. Je pense que ça peut faire peur à bien d'autres gens. Mais la structure est saine. Le gars il m'a dit la structure est saine. La toiture a été révisée. Le ravalement a été fait il n'y a pas longtemps. Mais c'est juste vraiment l'intérieur qui est dans son jus. Et il y a...
52:43 Donc voilà. Donc ça c'est Visite Virtuelle Marseille. C'est ça. Et du coup suite à mon prix. Bon je sais que t'es pas très fan, mais moi, on va dire ça va pas en général frustration, je m'en fous. Du coup, j'ai qu'une seule visite ce week-end, mais le Blen a vraiment du potentiel. Et donc voilà, donc c'est pas grave, c'est une seule visite. Il y a de la route, mais je m'en bats les couilles.
53:04 Il y a vraiment un potentiel, donc il faut que je le vois, quoi. Il faut que je vois, sinon je m'en voudrais. Et là, je vais commencer à rentier des... Alors, du mieux que je peux, des visites partent pour ce week-end du coup, pour le week-end d'après. Parce que j'en ai vu d'autres, mais comme je t'ai dit, c'est sur une autre zone. Je peux pas me permettre, y'a près de, je sais pas, 300-400 km entre les deux zones identifiées donc je peux pas me permettre.
53:26 Là ce week-end c'est une zone 1 et l'autre week-end ce sera la zone 2. Mais voilà, tu vois un peu le truc. Ok, genre voilà. Mais tu vois, moi, du moins par rapport à ce que tu me dis, J-Tante fait un peu le même truc que Kevin. C'est peut-être parce que c'est des confinements et tout, qui fait qu'il n'y en a pas encore beaucoup. Mais pour moi, je pense que tu te manques des biens. Il faut vraiment que tu sois noyé de projets.
53:54 Il faut qu'il y en ait trop. À la limite, qu'il y en ait trop à visiter. À ce moment-là, tu pourras te dire « ok, là, je suis bien, mais si j'ai en tué dans un autre coup, il n'y en a qu'un ». Parce que tu vois, quand tu n'as pas d'abondance, tu vois, il suffit pas, même pour ta visite de samedi, alors j'espère que tout se passera bien, mais on trouve du boisine, genre le mec finalement, il a un truc qui fait qu'il ne peut pas et qu'il te prévient à la dernière minute genre t'auras fait une
54:31 heure de route tu seras énervé euh tu voudras peut-être pas tu auras envie de lui casser les dents tu vois mais tu tu pourrais pas toi-même parce que c'est c'est toi qui avait mis qu'une seule visite quoi tu vois et et je l'ai vu
54:56 des des sprinters qui sont partis euh avec genre trois quatre visites d'avance et se retrouver avec juste eux bien visités quoi tu vois donc euh pour moi il faut vraiment que tu sois en mode abondance. Donc, si tu as visite samedi, prends un créneau. Ce soir, demain, essaie de placer des rendez-vous, même sur le trajet.
55:02 Parce que juste une visite, ça peut vite passer de l'autre côté. Genre, soit c'était le bon projet, ben niquel. Ou soit genre, soit c'était nul et tu te dis purée, en 5 minutes t'es arrivé, tu t'es rendu compte que ça fait pas le goût, soit, je sais pas, le mec il a annulé, tu vois. Donc un peu comme les appartements, tu vois, nous on veut de la bourdonnance, on en veut plein, tu vois. Oui, j'ai la dalle, c'est-à-dire que c'est pas grave, je m'en fous de la route, y'a autre potentiel, j'ai la dalle, j'ai la dalle, s'il est pas bon il est pas bon, mais là je suis resté trop longtemps on va dire sans rien faire, tu vois moi j'aime
55:52 bien quand ça bouge, même s'il y a qu'une chance, même s'il y a qu'une chance Kendi c'est pas grave, franchement, alors on y revient toujours sur le même débat mais pour l'instant mon temps n'a pas énormément de valeur donc je m'en fous. Je reviens. C'est bien. C'est bien. C'est bien. Mais le week-end prochain vraiment sur l'autre zone identifiée, là il y a au moins trois
56:18 biens visitables. Donc t'inquiète pas, je sais. Là c'est une erreur de parcours mais sur l'autre il y en a trois et d'autres à venir. T'inquiète pas. Non mais c'est pas... Non mais ça me fait plaisir, en tout cas je vois que tu as la nièque donc ça c'est... C'est la dalle. T'inquiète mec. Non mais ça c'est cool, c'est cool. Mais de toute façon, comme je te dis, t'as encore le temps d'ici demain et puis même si t'es avec la Génie Mobilier, tu vois, écoute, est-ce que t'as l'autre bien que tu pourrais me faire visiter
56:52 et tout tu vois essaye vraiment d'optimiser et puis la semaine prochaine t'iras voir aussi ta zone 2 et ouais continue quoi on lâche rien mec Non on lâche rien on lâche rien t'inquiète pas Non? Never Parfait bon en tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas je te redonne la parole alors Ok ok merci Kenji Merci Gany.
57:13 Non... Heu... Faudrait peut-être que tu te déconnectes Parce que je t'entends pas Laura Je t'attends, t'inquiète Tu peux te déconnecter, t'en connecter Et... Putain
57:28 J'arrête ça Ouais, je t'entends pas du tout Laura, il faut vraiment que tu te déconnectes. A un moment tu ne seras plus là, mais... Pendant que Laura se reconnecte, juste pour info, je suis en train d'avancer sur le programme là. Je vous ai sorti des vidéos, notamment sur le premier module. Je vous ai même mis un formulaire, donc, c'est pas un formulaire, mais un quiz, c'est-à-dire qu'à la fin de chaque module, vous allez avoir un quiz pour voir si ça avance bien de votre côté, si vous avez bien maîtrisé le truc.
59:12 Alors, je te vois normalement, je peux pas te donner la parole. Là, il faut activer ton micro. Ah, ça va toujours pas, alors. Je sais pas sur quel support tu es. T'es peut-être sur un truc où t'as peut-être des écouteurs, ou t'as peut-être pas des écouteurs, je sais pas, mais je t'entends pas. Alors en attendant, Laura, ce qu'on va faire c'est que je vais donner la parole à un autre sprinter du coup, alors attends, juste voir si Laura revient, et si elle revient pas, on va passer la parole à quelqu'un d'autre.
60:04 Bon. Mais en attendant, je donne la parole à un autre sprinter. Euh... Mr. Selim. Alors, Selim, je te donne la parole. Ok, c'est bon là? On m'entend? Ça va. Ouais, je t'entends.
60:14 Comment vas-tu, Selim? Ok, c'est Kanji. Moi, bah, ça peut aller, ça va, ça va. Garde le moral. Comment vas-tu? Moi ça peut aller, ça va, ça va. Je garde le moral. Et toi ça va?
60:27 Impeccable mec, impeccable. Bon t'as reçu mon message hier soir, j'étais un peu... Il y a des petits moments de doute. Hier j'étais en plein doute. Suite à ce qui s'est passé. Mais du coup, ouais, mais moi en fait j'ai vu ton message très tard. Et en plus toi, là je suis vraiment full, là je suis en train de reboucher sur le programme du coup j'avoue je suis pas très présent sur les messages et tout ça
61:01 et du coup j'ai vu ton message hier mais du coup est-ce que t'as, j'ai même pas vu si tu m'avais répondu, ça donne quoi alors t'as eu une confirmation, il a pas du tout été sur le chantier? En fait, je n'ai pas vraiment eu de confirmation, mais j'étais en train d'envoyer des messages aux Joe, et du coup l'artisan je l'avais reu, et il semblait crédible dans ce qu'il disait, ça semblait être honnête quand il m'a dit que du coup il avait des problèmes en ce moment, mais que mon chantier il allait me le finir, c'est ce qu'il m'a dit, il m'a fait une promesse, j'étais sûr que pour le chantier j'allais le finir, jusqu'à maintenant
61:40 j'ai toujours tenu ma promesse, c'est pas avec toi que ça va changer, ton chantier je vais le finir, t'inquiète pas, c'est juste que c'est un peu dur en ce moment, et il m'a dit que dès lundi il serait sur le chantier en train de travailler, donc je lui ai dit ok, y'a pas de problème, ce qu'il y a c'est que là on est en période de ramadan, donc c'est pareil je sais pas s'il dit vraiment le matin, pour moi il dit pas les matins, et donc dans tout ça, je lui ai laissé un appel, et je lui ai dit que je passerais du coup hier mercredi sur le chantier il m'a dit ok bah on se voit demain et en arrivant du coup hier sur le chantier bah il était pas là et la serrure elle
62:13 était changée donc j'ai même pas pu rentrer dans mon immeuble qu'il a changé la serrure donc je comprends ça, j'ai du mal à comprendre en fait, j'ai du mal à comprendre Et du coup, il a changé la série. La dernière fois que tu l'as été, c'était jeudi alors toi? La dernière fois que j'avais été, je ne sais pas, c'était jeudi. Donc du coup, ça veut dire qu'il a été entre jeudi et lundi quoi. Et mercredi. Ouais c'est ça.
62:40 A tous les coups, je pense qu'il y a été quand je lui ai dit qu'on se voyait le mercredi, je pense qu'il y a été le mardi. Et tu lui as dit que genre... que tu voulais avoir un double déclet parce que... genre s'il change des clés, il faut qu'il te dise quand même quoi. Ben là en fait... ce que j'ai fait c'est que... ben j'ai... quand j'ai su ça, je lui ai laissé un message vocal pour lui dire que...
63:03 en gros seulement moi-même, quand je l'attendais, j'ai essayé de l'appeler, il répondait pas. Donc je lui ai envoyé des messages vocaux pour lui dire que... que j'étais devant et que... que voilà, je l'attendais, qu'il fallait qu'il me rappelle. Et donc il a vu mes appels et tout, je vois sur Whatsapp qu'il a vu, mais j'ai pas eu de réponse. Il m'a pas répondu. Et là en gros, jusqu'à maintenant, tu n'as pas de clé pour pouvoir entrer dans ton immeuble? Jusqu'à maintenant non, j'ai pas de clé.
63:30 Donc je comprends pas pourquoi il a fait ça, soit il a perdu les clés, c'est ce que je me suis dit, j'ai essayé de réfléchir, peut-être qu'il a perdu les clés, mais dans ce cas là il aurait essayé de me joindre et tout. Et le truc c'est que j'arrive à communiquer avec lui par message, encore c'est pas, par message audio, c'est pas réactif, mais alors pour essayer de l'appeler, impossible à l'avoir au téléphone quoi. Mais il sait que si il répond, ça va monter dans les tours. Je pense que du coup là il fait l'autruche. Ou bien s'il n'a pas perdu les clés, du coup il a fait un trip fermé pour pas accueillir. Je pense que soit il a fait un mail trip, on va pas que tu saches.
64:21 Mais tu sais pas où il habite lui? Comment? Tu sais pas où il habite le mec? Si si je sais où euh... Enfin du moins j'ai regardé où était la... l'adresse de... du coup qui avait marqué sur le lit, sur l'entreprise et euh... j'ai regardé un peu, je suis passé devant
64:37 et bon c'est calme y'avait... voilà y'avait quelques gens dehors, ça devait être le voisinage mais lui je l'ai pas vu Ça, ça m'embête. Ça m'embête parce que... Et en plus, toi... Putain, c'est chaud, hein.
64:53 Euh... Le mec, il chante. Et il y a qu'une seule porte d'entrée, toi? Parce que tu pouvais entrer du côté de... Euh... du local commercial, là, toi. Attends, je t'ai perdu, c'est... Attends, je te refais de la parole. Allo?
65:16 Ouais, ouais, là je t'entends. Ouais, mais normalement, toi, t'avais une porte côté local commercial, si je ne me trompe pas. Ouais, alors la porte côté local commercial, celle-là, elle est fermée à clé, quoi. Je ne peux rien faire avec. Donc derrière, je ne sais pas pourquoi, peut-être c'est par rapport à la serrure, il a bloqué la serrure derrière. Hum, ok. Euh... Ouais.
65:44 Non, il faut... Il faut que... Je sais pas pourquoi il fait ça en fait. J'ai du mal à comprendre son... Je comprends pas aussi. Donc là j'hésite parce que là honnêtement je fais tout avec lui, j'essaye d'être compréhensible, j'essaye de le comprendre pour qu'on puisse trouver une solution et qu'on puisse avancer mais ça mène à rien. Du coup, alors là il faut que je lui... peut-être que je devrais me prendre d'une autre façon et lui faire peur quoi, en lui disant que voilà, si ça le fait pas je vais devoir témoigner au huissier et on réglera ça.
66:28 En tout cas, pas de menaces, il ne faut pas que tu fasses de menaces, de trucs, parce que ça ne marchera pas. Là, j'en sens forcément rentrer dans l'histoire de menaces comme ça. Si tu rentres dans des menaces, il te dira ouais mais mec moi je t'ai jamais dit que j'allais pas faire ton chantier et tu commences à me faire des menaces et tout machinana. Voilà quoi. Il le sait aussi, il doit me le reprendre. Il ne peut pas ne pas ne pas travailler comme ça et encore moins me changer la serrure je reste chez moi et je sais pas il doit y avoir c'est grave quand même c'est grave ouais non pour moi non c'est chaud à la rigueur mais ce que tu fais ce que tu dois faire maintenant c'est moi ce que je vous refais c'est je t'aurai recontacté tu l'as
67:41 appelé quand la dernière fois tu m'as dit tu lui as envoyé un message quand la dernière fois ce matin je lui ai envoyé un message ce matin pour lui dire que j'ai pas été méchant j'ai réessayé encore une fois mais j'ai pas eu de réponse je lui ai dit que attend je regarde exactement ce que je lui ai dit voilà je lui ai dit voilà j'espère que ça va mieux toi et ta famille parce qu'il disait qu'il avait des problèmes dans sa famille voilà je lui ai dit faudrait que je sache si tu as repris le chantier et quand est ce qu'on pourrait se voir honnêtement on doit comme continuer à communiquer pour avancer voilà ouais mais là il faut que tu sois plus précis faut que tu dises que toi il te faut un double de
68:21 ton immeuble quoi ça faut que tu le dises clairement ça ça faut pas juste que tu constates que ouais ben en fait j'ai pas de double mec non j'ai pas de double c'est inadmissible ça il faut qu'avant la fin de semaine t'as un double de tes clés mec ouais il faut qu'avant moi je pense que avant
68:42 il se démerde mais avant alors on va peut-être dire avant lundi tu dois avoir un double des clés tu dois pouvoir rentrer dans ton immeuble. Ok. Donc je sais pas comment il s'organise, soit tu lui dis de passer et de mettre un double dans la boîte au led ou je sais pas quoi, mais tu peux pas ne pas pouvoir aller voir
69:02 ton chantier quoi, c'est inadmissible ça. Ah ouais? Donc il se démerde, ah ben non mec, mais ça veut dire qu'en gros, là comme tu peux pas rentrer, donc si peut-être, peut-être que là il a déjà quitté le chantier et que tu sais même pas, c'est à dire qu'il y a même pas ses outils à l'intérieur. Peut-être. Tu vois ce que je veux dire? Peut-être, je sais pas.
69:23 Il faut absolument que tu aies un double de tes clés, et si tu n'arrives pas à avoir un double, mec tu appelles un serrurier et tu ouvres la porte. Mais tu peux pas rester, c'est inadmissible genre le mec qui change de double moi ça j'ai jamais vu ça genre moi par exemple mon artisan il change un double de clé le premier truc qu'il fait c'est qu'il me dit Kendi voici le double quoi tu vois alors c'est sûr que bon des fois tu peux changer tu peux avoir besoin de changer le double et tout machin Mais bon, comme tu n'as pas demandé, là quand je dis, ok, je comprends.
70:05 Mais toi, là, ce soir, tu lui envoies un message, tu lui dis, mec, moi il me faut un double de clé, parce que je prévois de passer dans mon immeuble, donc je t'invite à me laisser demain vendredi, tu me laisses un double, tu vois? Ou soit tu laisses la porte ouverte, je sais pas, mais moi je dois pouvoir rentrer dans mon immeuble. Ouais, pareil, pareil, c'est inadmissible. Mais si il me répond, je vais lui dire, il faut qu'il me réponde. Et au pire des cas, je vais lui dire, mais de toute façon, il faut que j'essaie de le voir. Je dois le voir ce week-end, je vais lui dire qu'on se voit ce week-end, mais il m'a déjà fait une fois, je peux m'attendre à ce qu'il
70:43 fasse une deuxième fois. Mais en tout instant, je vais te dire, quitte au revoir, je vais qui te voit ou pas, c'est même pas ça le truc. Maintenant ce que tu dois faire c'est avoir un double de ton humeur. Ca c'est la priorité. Et la deuxième chose qu'il faudrait voir c'est ok, est-ce qu'il a avancé ou pas sur le chantier. S'il a avancé sur le chantier, j'ai envie de te dire, t'as pas besoin de le voir. Toi ton but c'est qu'il avance sur ton chantier.
71:08 Donc, toi qu'il avance sur ton chantier... Tu sais ce que c'est? A moi je crois qu'il va pas avancer, il a rien fait. C'est pour ça qu'il a fermé la clé et tout. On sait pas, on va pas faire de plan sur la comète, t'en sais pas toi. Moi ce que je voulais c'est que ce soit factuel. Donc maintenant, ton job là, juste après la session, tu lui envoies un message qui lui dit que toi demain il te faut un double de tes clés. Soit tu passes chez lui ou je sais pas, mais il te faut ton double.
71:34 Ouais. Là ça va faire une semaine. Parce qu'en gros si t'as pas de double, ça veut dire que ça fera plus d'une semaine que tu n'as pas vu ton bien avec. Et toi tu vas devoir visiter ton chantier toutes les semaines. Plus d'une semaine sans avoir vu ton chantier, c'est inadmissible. Ça veut dire que si tu vois pas ton chantier aujourd'hui, tu le verras peut-être lundi, ça fera 10 jours. Tu peux pas rester 10 jours sans voir ton chantier.
72:00 Donc toi, tu lui dis, ok il me faut un double de ma porte et tout, et si genre d'ici lundi t'as pas un truc, mec tu vas venir me serrurer, tu changes ta serrure, et puis voilà quoi ça. Mais euh... Et de toute façon si tu changes la serrure, tu dis? Ouais. Ouais ça je peux lui dire. Je lui dis écoute, quand t'as besoin de ton truc, avant, il te faut les clés demain. Demain, il faut que tu aies les clés. C'est à dire en tout cas pour que samedi, tu puisses aller voir ton immeuble. Ok? C'est un premier point. Deuxièmement, si tu n'as pas de clés, t'as pas de réponse d'ici lundi, lundi mec, tu
72:45 prévois opération coup de poing, là, on va, tu vas, tu appelles un serrurier, tu changes ta serrure, et là tu verras ce qu'il y a à l'intérieur. Et si, du moins, je pense que si, il n'a pas, du moins, si genre, il ne t'a pas donné les clés jusqu'à l'indie et tout, attendre à ce qu'il ait abandonné le chantier. Genre je ferme la porte, je m'en vais, et le temps que tu penses à péter la porte, du coup je serais déjà parti, il se serait déjà passé longtemps. Donc du coup, pour moi, lundi au plus tard, si t'as pas l'été, tu fais venir le serrurier, il va ouvrir la porte, il te change le canon, et après, de toute façon, s'il y a ces affaires à l'intérieur, il sera obligé de te demander qu'est-ce qui s'est passé.
73:45 Lui ne peut pas changer la serrure. Elle ne peut pas changer la serrure comme ça. Si il change la serrure sans tonalisation, ça, ce serait une effraction. ça? ça c'est lui qui l'a constaté ça c'est quoi? ça c'est quoi? il y a un lucien je l'ai rappelé quand j'ai vu ça et il l'a constaté
74:05 ok bon bah c'est parfait mec donc là je t'ai dit il m'a dit de faire venir un serrurier jusqu'à aujourd'hui il m'a dit voilà j'ai un ami qui est là il peut vous charger la serrure du coup aujourd'hui mais comme j'étais pas sûr tu vois je savais pas je vais
74:21 parodier quoi je vais pas donner de réponse ouais mais non mec là moi je te dis moi je te dis lundi mais moi j'aurais même pas attendu lundi moi je lui ai dit mec demain tu me donnes mes clés et si demain t'as pas de clés tu euh... moi à ta place moi demain je réagis avec toi pour un double et si j'ai pas un double moi je suis venu à Serrouillet et je vous l'apporte frère. Parce que le truc c'est que changer la serrure là, sans te le dire, en plus sans te filer un double, ça veut dire soit il est de bonne foi et c'est juste parce qu'il y avait un problème et puis je sais pas il a voulu changer la serrure, soit il s'est barré avec tous ses outils et il a condamné le chantier quoi.
75:14 Ouais. Ouais bah peut-être. Tu vois, mais là on va pas faire de plan sous la comète, on va pas s'énerver. Tant qu'on n'aura pas vu, on peut pas savoir. Mais moi je te dis... Quand tu dois gérer l'humain comme ça, c'est... Faut surtout pas laisser couler quoi ça. si tu laisses couler finalement après tu vas te dire putain il s'est passé trop de temps comme ça. ouais ouais bah je me suis pas
75:50 fait. tu crois mieux. ouais je le lâche pas. mais prions maintenant de retrouver tes clés quoi. ouais. bah je vais faire ça, je vais lui renvoyer un message, il va me répondre, je vais l'hésiter jusqu'à samedi matin, si j'ai rien, je fais venir un CERE, il m'ouvre la porte. et de toute façon, lundi, tu vas venir à CERE, ça va te coûter à peu près 200 tu pourras rentrer dans ton sentier quoi tu vois. Ouais quand même hein, 200 balles. Ouais en plus si c'est le week-end, y'en a qui facturent plus cher. Moi je te dis 200 balles parce que, moi c'était parce que c'était le soir quand même, peut-être un peu moins.
76:37 Mais c'est sûr que juste pour son dépassement t'en auras pour au moins 80 balles, tu vois. il faudra que tu prévoies un canon, parce que eux ils vont te dire on a des canons sécurisés machin machin, ça coûte 200 balles, genre le truc que tu peux payer 40 balles dans un magasin ou quoi que ce soit, donc prévois peut être déjà ton canon, c'est pas compliqué à mettre, donc soit tu lui dis de te mettre ton canon, que tu as déjà un cadeau, mais viens quand même avec ton attestation de propriété, c'est comme si tu appelais le servier pour aller ouvrir la porte du voisin, tu n'as pas le droit de faire ça. Et je vais essayer d'avoir mes clés à tout prix.
77:45 D'abord les clés, s'il ne vient pas, je vais venir le serrurer. Et de toute façon, j'ai plus qu'à patienter après. Lundi, il y a le BCG6 qui m'envoie. Oui, mais le premier truc c'est qu'on récupère les clés. Deuxième truc, on vérifie à l'intérieur ce qu'il se passe. Et en fonction de ce qu'il y aura à l'intérieur, on saura. Si il y a encore ses affaires, ça veut dire qu'il prévoit de revenir. S'il n'y a pas ses affaires, c'est qu'il a prévu de partir.
78:11 Du coup, à ce moment-là, il faudra lancer le truc de luché et essayer de récupérer ce que tu peux récupérer rapidement. Ouais. Parce que là, il pourrait commencer à essayer de gagner du temps, le temps de déposer son bilan et tout. Donc avant qu'il dépose quoi que ce soit, faut que toi tu saches déjà comment réagir et du coup si tu dois récupérer quelque chose, que tu puisses le récupérer. Parce que si il se met en cesse à son témoin en défaut de bilan, là c'est cuit.
78:43 Ouais ça va être compliqué. C'est pour ça que je ne vais pas lui dire, j'espère qu'il ne te rient. Ouais, non mais dis-lui gentiment, écoute, comme je prévois de venir samedi, il faudrait que tu puisses me filer les clés demain. Donc, soit tu me laisses les clés dans le truc, soit je vais chez toi, je ne sais pas, mais il faut absolument que demain, tu puisses avoir mes clés. Ok, ok. Tu vois? Je vais te dire ça, je vais faire ça.
79:16 Ouais. tu vas bien voir ce qu'il te répond et en fonction de sa réponse tu pourras déjà avoir une tendance, tu verras ce qu'il va te dire, mais déjà tu essaies de faire ça et puis dans tous les cas samedi il faut que tu saches ce qu'il y a à l'intérieur ça c'est sûr ok ok si il y a encore toutes ces affaires et tout c'est que c'est déjà un bon point
79:46 c'est un bon point ouais c'est un bon point si il y a ces affaires c'est un bon point si il y a plus ces affaires ouais c'est chaud c'est que là il a voulu te la mettre à l'envers bon ben au moins tu sauras qu'il a voulu te la mettre à l'envers et du coup maintenant là faudrait être plus malin que lui écoute ça. Ouais bah ouais.
80:06 Mais tu vois je veux pas qu'on... Ouais bah le truc c'est qu'il faut pas qu'on parte dans la mauvaise direction sur juste des ressentis. Il faut vraiment qu'on soit factuel. Donc pour ça on attend samedi tu vois. Je sais c'est long mais on attend samedi, samedi tu sors. A chaque fois ça repousse, ça repousse, je repousse à chaque fois, à chaque fois. Et puis le confinement déjà, c'est lourd. Mais je comprends pas parce que même lui quand il m'envoie les messages, il semblait vrai dans ce qu'il disait.
80:40 Ouais. C'est bizarre. Mais après crois-moi les gens, des fois ils te racontent du flan, ils ont l'air vrais. Moi je te dis, j'ai une locataire qui ne payait pas et tout quand je suis venu la voir elle m'a dit ouais machin au début elle me raconte des histoires de sa famille qui est en galère machin ok ensuite elle me dit ouais ok elle va me payer machin
81:02 mais elle va me faire un chèque du coup elle prend son chéquier elle me fait un chèque hein elle me dit ouais ben écoutez là c'est bon je vais vous faire le chèque et tout elle me fait un chèque 2500 euros je dépose le truc, j'encaisse et tout, et 10 jours après le chèque revient chèque en blanc, moins 1.700€ sur le compte parce que c'est, il n'y avait pas d'argent quoi, donc c'était un chèque en bois. Donc du coup, les gens ont choisi, c'est que faut pas que tu te mettes dans une
81:42 position où tu serais en tort. Genre tu vas faire une menace de mort ou un truc du genre comme ça, si tu fais des trucs comme ça, ça peut vite se retrouver contre toi. Non pas ça, mais genre des menaces comme quoi je vais faire venir un expert et tout, peut-être ça va le faire bouger. Ouais mais il s'en bat les secs lui, il se dit tu fais venir un expert, mais qu'est-ce qu'il va faire quoi tu vois. De toute façon je suis en société donc, et en plus sa société n'existe pas depuis très longtemps, donc le mec il veut fermer sa société, là aujourd'hui il la ferme, c'est une boutique installée. Ouais, mais le mec ça fait...
82:32 En fait c'est pour ça que je vous dis les petites boîtes et tout on évite parce que c'est comme des tentes quoi tu vois. Les mecs c'est comme s'ils avaient posé une tente pour les chevois tu vois. Tu vois il s'est mis une tente pour les chevois, il ouvre ça, pouf, il s'est posé quoi. Il veut se barrer, il remplit sa tente et puis s'en va alors que le mec qui a fait vraiment une maison tu vois il va pas faire n'importe quoi parce qu'il est installé je peux vous dire? je vois du coup je pense que ça arrive maintenant que je fasse ça
83:06 bon bah je le saurais si pour une prochaine si je peux encore investir je le saurais je ferai pas les mêmes erreurs Ouais ouais, mais non, mais franchement des soucis, mec, on en a tous eu des plus ou moins complexes et tout, tu vois, mais crois-moi qu'on a tous eu des problèmes, mec. Moi je te dis, toi c'était ça, moi c'était des locataires qui payaient pas, mec des fois je me disais, mais purée, genre des fois t'endors pas la nuit, quand tu te dis, mais putain les chiens ils sont chiants quoi, c'est ton truc qu'ils les mettent dans le pateau phénique quoi. Donc euh... c'est... après de toute façon y'a toujours une solution
83:45 quoi, des fois ça peut être plus ou moins long, mais euh... c'est qu'à ton tour, c'est le seul départ qu'il faut pour ça. Ouais, je sais qu'il y a une solution, je sais qu'il faudrait que moi je la trouve. Si là elle se casse, et que je récupère pas ma mise, j'peux pas finir mon chantier, j'pourrais jamais le finir. C'est un truc. Non mais là le truc c'est que, il faut justement que tu vois déjà, parce que là on fait des trucs sur la comète, pour le moment c'est pas encore d'histoire, mais si vraiment il soit il veut quitter le chantier, là il faudra voir pour récupérer ce que tu peux récupérer dans ce que tu as fait, et je ne veux même pas penser à ça, mais de toute façon c'est
84:44 tout, il faudra quand même qu'on termine, après si tu l'attaques, tu pourras récupérer peut-être quelque chose, mais tu seras quand même obligé d'avancer des frais. Donc soit refaire un prêt à côté pour finaliser le projet, ça c'est obligatoire, on est obligé, tu peux pas dire que tu vas pas terminer le projet. Même si ça coûte plus cher, mais là on est trop avancé sur le projet pour l'arrêter. Ouais, on fait les trucs étape à étape déjà, tu vois, donc là tu vas avec lui pour déjà pour superer tes clés et ensuite peut-être que là tu vois on se fait tout son truc là et qu'en fait il a avancé sur le chantier et que voilà tu vois peut-être que c'est ça hein, tu vois et puis peut-être que tu te dis la ouf et puis c'est tout et peut-être que c'est
85:58 plus grave mais au moins samedi on sera fixé. ok ok ça marche moi je vais faire comme ça. je vais faire ça et je te retiens au courant samedi. ça marche on fait ça alors. je te remercie Kandye. à toute Si t'as d'autres questions n'hésite pas, à tout à l'heure. A tout à l'heure. Alright, alors, euh... On fait l'adresse, on s'occupe du reste. Pas de violence, c'est Joël, pas de violence. Alors après, j'ai l'aura qu'il ne peut pas forcer la porte, c'est dommage.
86:42 Euh, non, Joël, c'est... Joël force la porte, ça va péter la porte donc c'est plus simple de faire passer un serroyer le serroyer lui vient avec une sorte de... comment ça s'appelle... une perceuse, une sorte de perceuse à... en tête à diamant, et puis du coup il va pouvoir... sortir le canon et puis ouvrir la porte.
87:10 C'est le plus simple. Euuuuh... ok... Alors... Il reste un lien avec l'UICI, il faut que l'UICI soit de son côté. Ouais, bah de toute façon, y'a que ça. Mais après, comme je dis, pour l'instant on peut pas faire de plan. Il faut qu'on sache
87:26 euuuuh... si... si le mec il est... comment dire... si il continue pas le chantier, avant de se positionner. Mais ça je vous le redis encore, faut vraiment choisir des artisans qui débutent pas quoi. Là en gros le problème de Céline c'est que là en plus c'est un artisan qui est débutant, pas qui est débutant mais qui vient de commencer sa boîte et tout, en plus il a fait des versements un peu important, du coup c'est ça qui nous met dans une situation un peu dégagée.
88:11 Donc vraiment ce qu'il faut se dire c'est même, en tout cas c'est bien qu'il partage ça, c'est que pour moi ça nous sert de leçon à tous. Donc déjà il faut que tu fasses gaffe à tes versements ne jamais trop verser d'argent comme ça genre ok, on fait confiance quoi quand tout se passe bien tant mieux tu vois mais quand il y a une couille ben c'est un peu délicat quoi tu vois donc
88:42 on fait gaffe quoi ok force à toi Slim, lâche rien frérot ok parfait, je ne l'ai pas à la sprinteuse, alors je vais la parler à Laura. Tu vas me dire comment ça avance pour toi, Laura. Allô? Salut Laura, comment vas-tu? Oui, salut Kenzie, ça va et toi? Ça va nickel, nickel.
89:07 Salut à tous. Déjà, Céline, bon courage. J'espère que ça va bien se passer. En tout cas, pour l'instant, comme tu disais Kenzie, il faut attendre de voir comment ça se passe. Et puis voilà. Donc ne lâchez rien. De mon côté, avec mon auteur, j'ai insisté auprès de lui pour qu'on puisse faire une... Attends, comment ça s'appelle le terme? Bon, une prorogation des délais, un truc comme ça. Je ne me rappelle plus le terme exact. On l'a fait et puis ils ont été quand même super sympa parce que la date aurait dû être au 13 juillet, ils
89:53 l'ont mis au 31 juillet. Donc, ça me laisse deux mois et demi pour trouver le prêt, donc c'est bien. Et puis du coup, j'ai essayé d'appeler aujourd'hui mes deux banques. Ça tourne, ça tourne, ça tourne. Tu sais, le serveur, ça tourne et puis il n'y a rien. Donc je vais aller essayer demain. Je me dis bon, peut-être qu'ils sont chargés ou peut-être que j'en sais rien. Et puis je verrai... Comment?
90:28 Mais il n'y a personne qui répond? Alors les mails justement, mais les mails, il n'y a personne qui répond quand je dis personne c'est mon mon conseiller bancaire il répond pas du tout. Je suis passée par là parce que tu peux pas appeler, tu sais j'ai pas réussi à trouver de mail comme on s'était dit, de mail générique où je peux tomber sur quelqu'un. J'en ai pas trouvé, j'ai cherché sur Internet, j'ai cherché dans les forums. J'ai Crisag Nicole et la Banque Postale.
91:00 Et le quelqu'un répond pas, la Banque Postale ou Crisag Nicole? Mon conseiller direct qui répond pas, parce que ma banque principale c'est la Banque Postale, lui il répond pas. J'ai fait une demande de rendez-vous par la plateforme, ben j'ai toujours rien. Et puis pour ce qui est de... Franchement, c'est des vrais casseurs. Franchement, c'est des vrais... Tu vois, c'est pour ça que je t'ai posé la question,
91:26 Bloc Postal ou pas, parce que, dix fois, j'ai l'impression, les mecs, ils fonctionnent comme si c'était encore des fonctionnaires, tu vois. Ben oui. Et du coup, il y a madame qui me regarde, genre, qu'est-ce que tu as de ces fonctionnaires, c'est vrai. Ah, elle est fonctionnaire?
91:43 près et tout. Du coup, ouais, c'est à la ramasse. Ouais, non, mais le pire dans tout ça. Donc, je me suis dit que je vois, mais là, je pense que parce que j'ai tapé le nom de mon conseiller bancaire sur LinkedIn, je l'ai trouvé. Alors, en plus, son speech LinkedIn, tu as l'impression que c'est la crème de la crème en termes de conseiller bancaire. Donc, je pense que je vais lui envoyer un message sur LinkedIn, je vais lui dire, bon ben voilà quoi, j'ai pas de vos nouvelles, je me permets parce que ça fait un moment que j'essaie de vous contacter, donc qu'est-ce qu'il en est, est-ce que vous êtes toujours mon conseiller ou pas? J'ai pas d'autre option, j'ai que celle-là, même si ça fait un peu intrusif, mais bon écoute, je m'en fiche un peu.
92:41 Ouais, mais moi je dois faire pareil. Mais franchement, j'ai envie de te dire, c'est comme je disais tout à l'heure à Joanne et à Kevin, pour moi le truc qu'il faut là c'est de la bonance. Il faudrait que tu aies beaucoup plus d'options parce qu'en fait là ce qui va se passer c'est que tu vas dépenser beaucoup de temps, beaucoup d'énergie pour un truc peut-être qui ne va même pas aboutir. Donc pour moi il faudrait que tu te dises
93:05 ok j'ai deux, trois courtiers qui travaillent pour moi, j'ai deux, trois trucs qui avancent et puis je peux avancer sur mon projet par exemple. Le courtier que j'avais signé un mandat, il avait mis mon dossier en stand-by parce que les banques ne prenaient plus de dossiers. Donc là, comme en fait, normalement, selon ce qu'a dit le gouvernement, le déconfinement c'est à partir du 11, donc je me suis dit, je laisse la première semaine la passer, le temps que tout le monde se remette dans ses dossiers et tout.
93:38 Et là, je reviens vers lui, je lui dis, bon ben finalement, le déconfinement a été prononcé, est-ce qu'il peut se remettre sur mon dossier? Est-ce qu'il a déjà des premières pistes? Est-ce qu'il a une première température? Etc. Et pour s'il y a des autres... Ouais, moi je dirais, on relance dès aujourd'hui ou demain. N'attend pas. Là, on n'a pas le temps. Franchement, c'est ce que je vous disais, il n'y a personne, tout le monde s'en fiche de votre projet en fait. Que ça se passe bien ou pas, il n'y a personne, c'est vous les seuls à mettre à bord. C'est comme, je ne sais pas si je me rappelle, il
94:19 n'y a pas longtemps, je regardais un film, et il y a un mec, son fils, sa fille est malade mais il sait pas ce qu'elle a et le mec il veut lui faire une sorte d'examen en mettant une sonde dans son cou en passant par la veine et tout et le mec il dit vous êtes sûr qu'on est obligé de faire ça? il dit bah mec je suis obligé je fais comme je peux quoi tu vois. Mais en fait, la fille, elle aurait pu mourir sur la table de... sur la table de plus tard. Et ce que je veux te dire, c'est un peu ça. En gros là, ton projet, c'est ton bébé.
94:59 Et si tu vois un mec qui veut faire un truc chelou, soit disant parce qu'il est médecin ou parce qu'il est je sais pas quoi, non, si, ça va pas, ça va pas. Donc du coup, il faut que tu agisses quoi, tu vois. Et là, en gros, t'as vu un courtier, il t'a fait dormir, ben tu vas voir un autre. Tu vois, mais tu peux pas attendre. Non j'en ai vu plusieurs, non non j'en avais vu plusieurs pendant le confinement. Mais tous ceux que j'ai
95:26 eu, ben t'as une partie qu'ils m'ont clairement fait comprendre, non ils vont pas suivre le projet. T'as ceux qui ont voulu poursuivre avec moi, qui m'ont dit là tout de suite, les banques ils ont essayé d'avoir un peu des retours, elles ne prennent pas de dossier de revenir vers eux une fois que le déconfinement est... enfin une fois que... on n'est plus confiné. Donc là depuis mardi, tu aurais déjà envoyé tes messages. Là on est en retard là.
95:56 Je m'étais dit, j'attends juste un petit peu parce qu'ils vont rappeler les banques, et ils vont avoir une température et comme ça, du coup, moi je leur dis... Non, vas-y, envoie, envoie là. Là, franchement, parce qu'en plus, le problème de ton dossier, c'est qu'on n'a même pas de dossier instruit, là, tu vois. Donc, c'est vraiment délicat, là. Ouais. Donc, il faut au moins qu'on ait un dossier instruit et qu'en plus, au moins, elle va se dire qu'on a un refus quoi. Parce que sinon...
96:28 Non mais moi je veux pas de refus en fait. Non mais... Mais j'ai compris. Au moins tu dois te protéger. Oui, oui, oui, il faut que je justifie. Tu vois? Mais ouais, non. Ce soir, demain, tu envoies des messages comme ça.
96:45 Ce soir envoie des messages, rencontre d'autres courtiers s'il le faut. Mais pour moi, t'en as pas vu assez. Tu dois être dans l'abondance. Faut qu'il y en ait trop. Ben ouais, je pense que depuis le début du truc... Ouais, t'en as pas assez. Ouais, depuis le début du truc, j'en ai contacté au moins je pense une vingtaine.
97:06 Au moins. Ben pas assez, pas assez, pas assez. Ouais. Tu vois? Hum. C'est comme si je te disais, en fait t'es tombée, mais tu me dis ouais mais je me suis relevé. Mais je te dis, tu me dis ouais mais je me suis relevé plusieurs fois.
97:32 Mais t'es encore allongée. Mais je te dis que t'es pas relevé assez de fois quoi, tu vois? Ou t'es encore par terre. Oui, ça marche. Tu vois? Donc là, il faut que tu avances. Et ouais, que tu présentes des projets, quoi, tu vois? Parce que là, pour moi, on n'est pas encore assez avancés, là.
97:49 Ouais, d'accord. Ok, ça marche. Ouais. Bon, bah, je vais y mettre. Bon, bah, ça marche. Mais en tout cas, si t'as d'autres questions, n'hésite pas. Ouais, ça marche. Ok, merci. Je te l'en prie. Alright, alors du coup, je regarde s'il y a d'autres questions.
98:16 Euh, attends. A priori, il n'y a pas d'autres questions. Alors, je ne sais pas, si tu as une question, alors j'ai Kevin qui a levé la main. Attends, je vais te donner la parole, Kevin. Ouais, Kenzie? Yes, Kevin. Dis-moi, je peux t'envoyer un autre lien rapidement, là? Vas-y.
98:40 Alors, c'est... c'est bon j'essaye de changer ça attends attends. Tu n'arrives pas à l'ouvrir? Attends, il faut juste que je laisse sur ma boîte mail. Hum, ok.
99:14 Hum... ok... Alors, ok, alors attends, ok, tout est accepté. Le truc a 266 000 euros là, c'est ça? Ouais, c'est ça. Mais Kevin, là tu es hors budget. Non mais... Au fait, tu regardes des vidéos... Je sais pas si c'est quoi ta question, mais si c'est...
100:19 Est-ce que ce projet là ça va? La réponse c'est non parce que c'est beaucoup trop cher mais est-ce que c'est peut-être une question technique que tu as du coup peut-être? En fait par rapport au prix c'est sûr qu'il est trop cher tu vois après je ne sais pas si la personne peut descendre de 100 000 euros son bien je ne sais pas je ne connais pas la douleur de la personne mais c'est plus par rapport au bien lui-même en fait par rapport à l'analyse du bien tu vois? Mais non mais non mais non là c'est Kevin on a 150 000 euros, tu as du monde à 150 mètres carrés, tu as 266 euros, même si tu négocies ça à 100 000, tu vois faut que ça paraisse logique quoi
101:01 parce que faut te dire ok pourquoi le mec il va baisser son bien de 100 000 euros là? Parce qu'en fait c'est une indivision là en gros, c'est à dire que c'est quelqu'un qui est mort, quelqu'un qui est mort du moins et là en fait ce sont les héritiers qui veulent vendre le bien en fait. Donc du coup je ne sais pas, bon voilà je dis ça là comme ça mais je ne sais pas en gros. Donc et aussi c'est pour rapidement. Ouais vas-y vas-y. Et aussi rapidement, bon c'est juste là aussi d'une logique d'exercice en fait. C'est pour me dire déjà par rapport à ce type de bien là, par rapport à tout ce que tu dis dans la formation, par rapport à ce bien là, comment toi tu es, est-ce que tu, par rapport à 4 logements
101:38 la config est bien la config par exemple par rapport à la façade je vais peut être partager ça comme ça les gens pourront voir la façade tu vois elle est correcte la façade du bien est correcte si pour ça c'est bon tu vois la façade est correcte tu vois la façade elle est bien
101:54 tu vois les éléments là sont propres tu vois genre ça pour moi c'est bien mais pour moi le truc il est trois fois trop cher là toi, donc même si tu arrives à négocier le prix, ouais c'est chaud, c'est chaud frère, là en gros quand tu regardes le truc qui a un gros terrain derrière et tout, le terrain toi tu n'es pas trop chaud pour le terrain? non mais ça ça me dérange pas, moi tant que ça ne me plonge pas le budget, moi ça me dérange pas si il y a un terrain à la gare, tu peux faire sa chervière de parking et tout, moi ça
102:34 me dérange pas. Mais moi ce que je vais te faire comprendre c'est le budget. Tu devrais même pas tomber sur ces biens là en fait, c'est ça le truc, c'est que tu fais déjà tes recherches dans du mauvais sens. Faudrait que tu te fixes une limite, c'est à dire 150 000 euros max. C'est à dire que les biais qui sont à 260 000, tu devrais même pas les voir en fait. Mets toi des limites. C'est à dire que si tu te fixes un truc, tu ne vas pas tomber sur ces projets-là. Tu vois, parce que là tu peux tomber sur des biens, moi je peux trouver des biens similaires même à 400 000 €. Mais si tu vas chercher de façon trop large,
103:34 tu fixes pas ton budget, là tu vas chercher, chercher, et tu as l'impression de ne pas trouver et du coup tu vas t'épuiser. Pourquoi? Parce que tu seras parti dans la mauvaise direction, tu vas t'éparpiller. Plus tu vas recentrer tes recherches, plus tu vas te nicher, plus tu vas pouvoir justement trouver un projet facilement. On pense souvent que c'est parce qu'on va étendre le truc que ça va aller plus facilement. Souvent des mecs qui créent une entreprise, ils se disent qu'ils vont créer 50 produits. Alors ce n'est pas du tout la bonne stratégie quoi. Pour pouvoir, si tu veux réussir dans un business, tu vois, il faut vraiment te focaliser sur un produit, tu vois.
104:11 C'est, euh... Si tu regardes par exemple, tous les grands, les grosses boîtes, les gros trucs qui ont vraiment fonctionné, à part peut-être une exception, ça va être peut-être Elon Musk, tu vois, le mec qui a fait Paypal, il a fait Tesla, il a fait d'autres trucs où ça marchait
104:27 mais les autres boîtes qui fonctionnent Mec, elles ont commencé par un truc Amazon a commencé en vendant des livres Donc si toi aujourd'hui tu veux commencer à faire un truc comme Amazon, mais comme Amazon tout de suite c'est à dire que tu te dis tu vas vendre tout, tu vas te cramer les ailes Mc Donald ils ont commencé en vendant des hamburgers Un menu, hamburger, frites, boisson, un post-it tout
104:51 Et aujourd'hui les mecs ils ont plein de trucs Mais si toi tu vas enlever sur le marché en faisant comme ce qu'ils ont maintenant Tu vas te cramer Et si aujourd'hui tu essaies de chercher un peu tout et n'importe quoi Tu vas te cramer Ressais tes recherches Fais un truc précis Au début si tu vois que tu mets 150 000 euros
105:08 Et tu mets 100 mètres carrés Tu trouves pas, à la gorge tu vas peut-être élargir un petit peu Tu vas descendre dans le terme de surface, mais si tu commences déjà à mettre prix, budget illimité, mec tu vas forcément tomber sous des projets qui seront énormes et ça peut être que même si c'est une division etc, mais même si ils sont en une division, ils sont 3, si ils sont 3, ça veut dire que toi si tu demandes un budget à 100 000€ ça veut dire que tu demandes à chaque personne de faire un effort de 30 000€
105:44 de 33 000 plus exactement donc ça veut dire que tu demandes à un mec c'est comme si le mec lui demandait de te tu vois c'est le prix d'une belle voiture ça 30 000€ tu peux déjà avoir une petite voiture sympa tu vois donc pour moi si encore ils sont 20, là encore je te dirais ok, si ils sont 20, tu diminues de 5 000 euros, ça fera pas beaucoup par tête quoi tu vois.
106:12 Mais si il y a pas beaucoup de personnes en France qui a 20 gamins quoi tu vois. Moi je les connais beaucoup quoi. Ok, et concernant un héritage et que la personne est morte, on parle d'indivision? Non, quand la personne... Non, indivision, c'est genre j'ai acheté avec toi et au bout d'un moment je suis avec madame et madame décide qu'elle veut plus... genre vous vous séparez ou bien vous vous tâchez avec ton frère, lui il veut plus être dans le projet et il dit qu'il veut vendre sa part, ça c'est ce qu'on appelle l'indivision. Ah oui.
106:46 Et là en fait, quand il y a plusieurs personnes comme ça, on appelle ça une succession. Ouais une succession, ok, nous sommes d'accord. Ok, d'accord, d'accord. Ok. Ok, il n'y a plus qu'un petit peu... Vas-y. Vas-y, vas-y, vas-y. Non, ça c'est juste une parenthèse.
107:02 Par rapport à le... Je voulais te poser la question, le call qu'on avait eu là, tu m'as dit que c'était enregistré. Où je peux retrouver ça? Non, je t'ai dit que j'aurais dû l'enregistrer, mais je l'ai pas enregistré. J'aurais du... Ah, ok, d'accord, ok, d'accord. Non, j'ai pas enregistré.
107:20 Mais la prochaine fois on le fera sur un autre logiciel et celui-ci peut-être éventuellement on pourra l'enregistrer, mais celui qu'on a fait la dernière fois c'était pas enregistré, non. Ok, d'accord, ok. Ok, ok, ah ben j'aime bien qu'on fait l'autre truc. Mais regarde la première, pour moi là, tu vois les questions que tu me poses ça me montre que tu n'as pas regardé le premier module encore là. Ah mais bien sûr que j'ai regardé le premier module, qu'est-ce que tu racontes? Avec la dernière vidéo que j'ai sortie là, est-ce que tu veux qu'elle?
107:52 Alors j'ai regardé la première semaine! Ok mais là j'ai sorti, il y a une autre vidéo qui est dans la première semaine, regarde la première semaine. Ah oui, ah bah non, je suis, d'accord ok, parce que j'ai vu que t'as mis un quiz ou je sais pas quoi, tu parles de ça en fait? Ouais, c'est une évaluation, mais il y a l'évaluation et il y a aussi une nouvelle vidéo qui est sortie, c'est vrai que je vous ai pas encore envoyé le mail pour vous le dire, mais je te le dis maintenant, il y a un, il y a, tu vas dans, faut que tu regardes la saison... Ah oui, étude de cas.
108:23 Regarde ça encore, limite regarde les premières vidéos aussi, et ça va te... franchement prends 30 minutes, 1 heure, pose toi, regarde bien, et tu verras ça va te faire gagner les dizaines d'heures plus tard. Donc du coup tu veux dire regarder toutes les vidéos de la première semaine? Ouais, regarde les vidéos de la première semaine, refais toi une passe dessus, parce que c'est comme si là en gros tu avançais dans la forêt mais avec un couteau qui n'est pas aiguisé. Donc pose-toi, aiguise ton couteau et tu verras quand tu vas avancer beaucoup plus rapidement. Parce que là si tu as un truc qui n'est pas aiguisé, tu as pas du temps.
109:01 Parce que j'ai bien compris tout ce que tu as raconté durant la première semaine. Ça m'a fait un petit peu de rappel mais j'ai compris le code 127, la visite, machin. C'est plus la visite que je veux, machin. Je devrais voir mais tout ce que tu me refasses une petite, on fait une petite figure, fais moi plaisir, fais ça pour moi, s'il te plaît. Ok, ok. Ok? Ok. Et puis refais une petite page sur la première semaine et puis après tu pourras avancer sur tes recherches.
109:32 Bon. Ça marche? Ok. Ça roule. Bon, on fait ça là. Allez, à plus tard Kevin. Bonne soirée, ciao. Alright, alors je ne sais pas s'il y avait une dernière question, du coup on va peut-être regarder ici si j'ai d'autres questions. Le voix a quasiment répondu, à quelle heure c'est aujourd'hui?
109:54 Ah, ok. Super. Ok, bon bah c'est super alors, ça marche. Parfait, bon bah tu vois c'est une bonne chose, mais maintenant tu sais que il faut que tu relances les autres quoi, donc c'est une bonne chose, c'est parfait Laura. Good. Euuuuh, ok, parfait. Bon a priori je pense qu'on a vu tout le monde. Bon bah maintenant tu sais ce qu'il te reste à faire.
110:22 Euuuuh, donc là il faut avancer hein, faire du volume, faire du volume, on lâche rien, il faut continuer. S'il le faut, on fait une petite passe sur le programme. En plus justement j'ai sorti les nouvelles vidéos, il y a le quiz là. Justement fais le quiz pour voir si tu maîtrises bien, tu vois, tous les éléments. Ça te permettra de faire une auto-évaluation de ta compréhension de tout ça. Et puis voilà, nous on se retrouve lundi soir comme d'habitude et puis moi je vais continuer d'avancer sur le programme pour vraiment faire en sorte que tu puisses avoir tout ce qu'il te faut pour avancer quoi, ok? En tout cas je te souhaite un bon week-end et ça m'a fait plaisir en tout cas de passer ce petit moment
111:05 avec toi et on se revoit lundi comme d'habitude à 19h, ok? Allez, salut, ciao ciao!