Mai 2020 - 110520

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. Alors aujourd'hui on est le lundi 11 mai, c'est moi même, Kenji Paulestin qui vais animer cette session aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu viens à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question et ensuite moi je te donnerai la parole. Alors est-ce que, avant de commencer, est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien, si le son est ok, et ensuite on va pouvoir débuter directement. Donc là aujourd'hui j'ai enlevé le support, donc ce sera plus simple pour pouvoir justement te partager des éléments, des schémas si on doit faire des trucs. Donc ce sera plus, beaucoup plus simple.

0:57 Ok? Alors juste avant qu'on commence, alors je vais regarder, j'ai pas eu de retour de ta part encore, mais si tu peux me dire si tu m'entends bien, si le son est ok, ensuite on va pouvoir débuter direct pour me dire un petit peu où est-ce que tu en es, alors attends, tac, sur les questions, parfait, alright, ok bah écoute on va pouvoir commencer directement, donc ce qu'on va faire c'est que là je donne la parole. Vous allez me dire un petit peu si vous avez des questions, comment ça avance de votre côté et puis comme ça je vais pouvoir vous aider. Alors attendez.

1:52 Salut Kendy. Salut, comment allez-vous? Ça va et toi? ça va jusqu'à ce soir nickel j'ai un peu de soucis là, johan il est en ligne il va revenir après mais pour le moment on continue côté annonce alimenter la fiche préparer les visites

2:14 et j'ai des demandes pour que on fasse pas 15 minutes de déplacement c'est ça pour l'instant j'ai pas bien compris ta phrase, ça dit quoi? J'ai dit pour l'instant on en est là. Ok, ça marche, ça marche, bon bah parfait. Du coup, la prochaine visite c'est prévu pour quand du coup?

2:35 Euh, je sais pas si Johan il a déjà planifié, mais il voulait commencer dès ce week-end en fait. Dès que vous avez d'autres questions, je vous reprendrai. Ça marche? Ouais. Ok. All right. Alors attends. Ok. Alors attends Je vais juste changer de connexion et je reviens parce que ma connexion n'est pas type. Je reviens dans quelques secondes. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Merci à tous. All right, apparemment c'est ok.

3:42 Alors, parfait. alors parfait Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Ok, ok, parfait, nickel, normalement, là. Ok, normalement, tu devrais m'entendre là. Ok, parfait, nickel, nickel, nickel. Ben écoute, dans ce cas là un autre sprinter, du coup du coup du

6:38 coup parfait, prochain sprinter, Malik tu vas me dire un petit peu comment ça se passe pour toi au niveau de la reprise, si tu as du nouveau par rapport à ton artisan, s'il reprend, s'il a déjà repris, et si tu as des questions. Alors attends, je vais te donner la parole. Salut Kendi, salut l'esprit Théo. Salut, comment tu vas? Ça va, ça va. Oui, ben, de bonnes nouvelles. Là, on a des confinements. Et j'ai pris contact avec mon artisan et du coup, il devrait reprendre d'ici une ou deux semaines, et le temps qu'ils se mettent en place avec ces ouvriers, au niveau de tout ce qui est matériel, donc ça devrait être bon d'ici une ou deux semaines.

7:26 Et j'ai pas tellement de questions, peut-être au cours de la conférence, mais pour l'instant ça va, je n'en ai pas. Ok, ça marche, en tout cas s'il y en a qui te reviennent, n'hésite pas et je te redonne la parole alors, ça marche? Ok ça marche, y'a pas de soucis, à plus tard. je te la parle à nos sprinters. Alors, Anjan, tu vas me dire un petit peu comment ça avance de ton côté, si tu as des questions.

8:38 Et puis comme ça, tu vas pouvoir me dire un peu comment ça se lance pour toi au niveau du déconfinement là. Allo, allo. Salut Anjan, comment vas-tu? Salut Kendi, salut à tous les sprinters. Ça va, ça va super et toi? ça va nickel, super, alors comment ça se passe pour toi le déconfinement? ça fait du bien, moi à titre personnel, au niveau du projet, j'attends le retour de mon notaire, parce que j'avais

9:23 des trucs, 2-3 petites choses à ajuster au niveau des conditions suspensives, là j'attends son retour et puis normalement on doit signer très très prochainement. D'accord, du coup vous n'avez pas prévu de date précise du coup? Pour l'instant il n'y a pas de date précise. Bon en tout cas déjà que maintenant ça a repris donc normalement ça devrait y avoir un retour prochainement. Ben ouais ouais c'est clair, c'est clair là j'attends que ça, je vais essayer de, j'ai envoyé un mail en fin de semaine, je vais appeler demain pour relancer, pour voir où ça en est, et puis voilà, let's go, c'est parti. C'est parfait. J'avais une question, parce qu'en fait il y a un bien que j'avais ciblé qui était à 30 minutes de mon premier bien, j'attendais le déconfinement pour faire les visites mais bon c'est un peu

10:30 compromis vu que je ne peux pas me déplacer à plus de 100 km. Mais normalement j'ai un artisan qui va passer pour voir et a priori d'après ce que j'ai vu, d'après les travaux qu'il y a à faire, c'est un produit qui rentre parfaitement dans le code 127. Donc ma question est la suivante, si ça se passe bien, et que je me positionne etc, comment ça se passe au niveau du financement pour ne pas se faire griller si je fais une doublette? t'es sûr que tu n'auras rien de récultuel. Pour ça il faudra absolument que tu fasses les choses proprement, il faut vraiment que tes comptes soient vraiment distincts, il ne faut pas qu'il y ait de circulation de fonds entre les comptes que tu dis maintenant

11:42 tu vas mettre tous tes virements là-bas et ensuite on voit que tu fais un deuxième prêt mais on voit que par exemple tes loyers et tout ça arrivent sur ce compte-là, on va se dire que c'est bizarre que tu aies déjà des prêts d'intérêt à payer. Donc dans ce cas l'idée que tu pourras avoir c'est de te dire que tu vas ouvrir deux comptes, c'est la bonne idée, c'est à dire que tu ouvres deux comptes, un compte qui sera vraiment dédié purement à ton activité immobilière et un compte qui sera dédié à ton activité personnelle. Par contre, ça c'est une bonne idée mais si entre temps, c'est à dire que pour des raisons quelconques, toi tu as besoin de mettre de l'argent sur le compte pour la partie immobilière et que tu fais des virements, là tu vas te

12:30 faire griller. Donc pour éviter de te faire griller, ce qu'il faut faire c'est vraiment faire en sorte qu'il n'y ait pas d'échange direct entre ton compte perso et ton compte dédié à l'IMO et si tu dois alimenter ce compte là, il faut que tu fasses soit des dépôts de chèques ou dépôts d'espèces selon le chômage, mais surtout pas de virement entre les comptes. D'accord, alors attends, si je comprends bien, tu dis qu'il ne faut pas faire de virement entre le compte perso et le compte pro, enfin le compte dédié à l'immobilier sur les nouveaux comptes qu'on va ouvrir avec la banque qui nous suit. Voilà, mais même après, tu vois par exemple, en imaginant que là en gros, tu as la banque 1 qui t'a prêté effectivement l'argent pour acheter le bien, donc dans

13:21 cette banque là tu as décidé d'ouvrir 2 comptes, genre là t'as perso et là tu as IMO, et en fait ce que tu dois te dire c'est que si demain tu veux faire un deuxième projet ce compte là il doit rester caché, il faut que l'on sache ce qui se passe ici, éviter de faire pour ne pas te faire griller c'est mort. Ok. Sinon on va voir que tu as fait un virement de compte perso à compte je sais pas quoi, compte caché. On va dire mais c'est quoi le compte caché en question tu vois.

14:14 Et là il faudra le justifier. Donc toi ce que tu veux faire c'est simplement te dire ben ok si tu as ton truc tu fais une partie IMO tu vois. Ouais. Et une partie perso et en aucun cas tu fais des virements directs, si tu dois alimenter ce truc là, tu vas mettre un chèque ou de l'espèce, parce que ça c'est un espace trans. Ah ouais donc ça veut dire qu'à chaque fois tu es obligé de retirer des grosses

14:48 des grosses dates. Tu fais comme ça ou alors la première fois que tu ouvres ce compte là, tu fais un premier dépôt, ou un dépôt, tu fais un dépôt, mais là tu mets un gros, genre un bon petit capital quoi, genre tu te dis, si tu dois payer des intérêts, tu mets au moins pour 6 mois, 1 an de capital dessus quoi, comme ça au moins celui-ci, on n'y touche plus, il n'y a pas de diamant, il n'y a rien qui se passe ici, ça reste vraiment en sous-marin. D'accord, et ce premier diamant que tu fais, c'est par rapport au premier compte que tu as ouvert ou ça vient d'une autre banque?

15:28 C'est comme tu veux, par exemple, si tu as un compte sur un autre compte perso, au moment où tu ouvres le compte, il faudra que tu mettes de l'argent dessus. Donc là tu peux décider par exemple de mettre 2000-3000 euros dessus et tu sais que tu dois mettre suffisamment pour que tu n'aies pas à perdre d'approvisionnement par virement. Si tu ne veux pas faire de chèque, si tu ne veux pas avoir la partie de faire des chèques, tu fais ça toi-même. D'accord, mais comment tu fais pour te payer alors? C'est à dire si t'as le cashflow qui tourne par rapport à tes loyers? Là en gros si tu veux, là en gros tu peux avoir un compte, tu vois, qui aura une carte bleue, et une fiche de crédit. Oui d'accord ok ok d'accord ok donc après par contre faut juste que ça fasse pas de traces et que tu

16:29 fasses des mirements ok voilà faut pas que tu te dis ok mais maintenant j'ai la trésor de mon compte e-mail hop je renvoie sur mon compte perso quoi ça faut pas quoi ah je voyais pas que t'étais en train de dessiner là t'as dit quoi je voyais pas que t'étais en train de dessiner le schéma là ah ok ok ok ok ok vas-y c'est moi je t'ai coupé, faut pas que tu fasses des virements entre ton compte perso et ton compte IMO, on voit que vous avez reçu de l'argent d'où après après tu dis quoi tu vois donc du coup ce qu'il faut faire c'est vraiment avoir un truc où c'est propre et puis il n'y a pas de séparation il n'y a rien tu fais vraiment ton tu vois si tu veux prendre de l'argent du compte immo ben tu le sors en

17:34 espèce ou tu le sors via ton chèque ou via la carte blue, tu paies directement, mais jamais de virement entre les deux, c'est vraiment le truc à éviter, dans les deux sens en tout cas. Ok, mais le problème c'est que si tu fais des dépôts d'espèces, il y a des limites quoi, si par exemple tu retires 3, 4, 5 000 et puis après tu le mets sur ton compte, parfois ça peut paraître suspect. Après ce que tu peux faire, c'est que si tu veux le faire en virement, il faut que tu fasses le virement la première fois. C'est à dire le premier virement que tu fais, tu fais un virement de 2000, 3000, 4000, 5000, mais il ne faut pas que tu te dises que tous

18:19 les mois je vais faire 200, 300 euros sur mon compte immobilier. D'accord je comprends. Et là en fait tu me dis ça dans l'idée où s'il y a une doublette, un autre projet et si c'est une autre banque qui peut suivre. Dans tous les cas, je pense qu'il faut quand même que vous ayez cette façon de fonctionner. C'est à dire que tu aies un compte perso et toujours avoir un compte dédié à l'immeuble, pour moi c'est indispensable, après si il y a une autre banque qui veut te prêter de l'argent, ce que tu vas faire c'est que tu vas leur présenter simplement le compte ici, tu dis moi j'ai un compte ici, tu présentes ce compte là tu

19:16 vois mais celui ci on en parle pas quand t'as d'accord ok ouais on est c'est parce qu'on en parle pas alors je sais justement que ça sonne ça c'est parce que justement on est c'est justement parce qu'on en parle pas qu'on peut pas se permettre de faire des virements parce qu'on va dire mais c'est bizarre quand vous avez des virements là vous en avez pas parlé au départ. Et là, je comprends, et si la banque là où j'ai ouvert les deux comptes, comme tu l'as si bien illustré, elle est prête à me suivre sur mon deuxième projet? Si elle est prête à te suivre sur

19:54 mon deuxième projet, de toute façon elle le sait, elle verra les deux comptes. Il faut il faut quand même que tu gardes ça au cas ou tu voudrais passer sur une autre banque quoi. Ouais ouais bien sur, ok ok c'est bon à savoir. Ok ok ça marche, bah écoute j'espère que je vais en arriver là, ça c'est des problèmes de riche. C'est ça exactement, non mais de toute façon dès que tu as bien fait ça au départ, après ça va bien se passer. Après même ça, ça peut se rattraper. Moi au départ j'avais fait un seul même compte, c'est dans un second temps que j'ai créé le deuxième compte d'été en IMO. D'accord. Et par rapport à la nouvelle banque, parce que souvent c'est ce qu'ils veulent

20:45 comme contrepartie, c'est à dire d'ouvrir des comptes d'épargne, des trucs comme ça, je me dis au final tu te retrouves avec énormément de comptes. Parce que si tu dois ouvrir un compte immo, un compte courant, et en plus des livrets A et des LDD ou je sais pas quoi, voilà quoi, faut s'y retrouver. Alors le truc c'est que si ils te demandent d'ouvrir des comptes, ce genre de choses, ça tu peux le faire, mais si ils te demandent de m'assister à ouvrir des comptes, après s'ils te demandent simplement où il faut verser tes salaires, tes revenus, ça tu pourras effectivement dire ok, parce qu'après on te dit qu'il faut verser tes revenus mais on te dit pas pendant combien de temps, tu vois. Donc moi si pendant 3 mois tu verses tes revenus et

21:47 après tu décides de ne plus les verser, y'a personne qui peut rien te dire quoi, parce que tu as perdu. Mais je pense que ça c'est même pas un truc qu'ils vont regarder et faire du moins ils sont contents que tu le fasses toi mais je veux dire si tu le fais pas, ce sera pas la fin du monde comme moi je te dis genre il y a un compte, il y a une banque, genre peut-être 6 mois après il me dit « Ouais mais monsieur pour l'instant on a toujours pas vu vos salaires sur le compte » « Ah oui c'est vrai, c'est vrai, c'est bien de le faire pour avoir une bonne relation avec eux, mais c'est pas genre un truc où si tu le fais pas ils vont te poursuivre en justice ou alors ils vont te demander de rembourser le ou pas tout de suite.

22:42 D'accord et si ils te demandent genre de mettre, ok tu mets pas d'apport mais par contre l'épargne que tu as dans ton autre banque, tu le places chez nous on va dire et il demande de l'ouvrir sur un autre, enfin sur un livret A par exemple et là comment tu fais en fait, tu transfères tout ce que tu avais de la banque 1 jusqu'à la banque 2? Tu peux soit tout transférer ou transférer sur une partie, mais je te dis tant que ça reste sur un support liquide, moi je te dirais pour moi ça m'est complètement égal, c'est comme si on me disait de prendre 100€ de ma poche gauche et de la mettre dans ma poche droite, pour moi c'est kiff kiff. Par contre le seul truc qu'il ne faut pas faire c'est du moins par exemple un livret A, et on te dit ouais ben en fait

23:45 maintenant faut mettre ça sur une assurance vie ou genre une SCPI, ce genre de conneries là, ça en fait ça va bloquer tes fonds, ça c'est pas bon déjà, ou tout ce qui va être nantissement, dès qu'on va te parler de nantissement, ça aussi, je ne l'écris pas très bien, mais dès que tu entends nantissement, ça veut dire qu'en gros ils vont bloquer l'argent, ça on ne vit pas ça. Nantissement ou assurance vie, genre tous les trucs qui vont être bloqués, tu vois, ça non. Mais par contre, tu peux, mais rares sont les banques, ils vont te dire ok, simplement tu fais de livret A à livret A, parce que les mecs ils ne sont pas cons maintenant, tu vois, ils commencent à se réveiller un peu, du coup souvent ils vont te dire ouais ce serait bien que tu le mettes sur un livret, genre

24:34 une station de vie ou un SCPI. En fait moi quand ils me parlent de SCPI, simplement ce que je dis c'est moi je ne suis pas fan de SCPI parce que quand je dois récupérer mon argent c'est compliqué quoi. L'SCPI en fait c'est des mots billets, pas de crédit, mais en gros quand tu veux reprendre l'argent il faut que tu revendes tes parts, mais en fait comme c'est des mots billets, c'est un billet qu'en fait tu peux pas le revendre comme ça dans le vide, il faut que tu le revendes à quelqu'un, donc il faut qu'ils retrouvent eux un acheteur qui soit pour acheter ta part pour que tu puisses vendre et du coup ça ça peut durer trois mois ça peut durer six mois mais ils peuvent pas te garantir en combien de temps ils vont pouvoir

25:25 te donner ton argent quoi tu vois donc SCPI moi c'est mort tout ce qui va être l'anticipant c'est mort aussi assurance vie et tout je te dis si déjà j'étais bloqué sur une assurance vide, là encore c'est pas trop grave. Si c'était sur un PEL encore c'est pas trop grave. Mais genre PEL, à la hagueur tu peux accepter de mettre ça sur un PEL. Parce que le PEL, tu peux mettre l'argent aujourd'hui, la semaine prochaine tu vas au guichet, tu dis je veux récupérer mon argent en 3 jours, c'est bon, c'est fait quoi. À partir, tu t'en fais un PEL plus noticement. Si t'as PEL plus noticement, là c'est foutu.

26:05 J'ai dit que même si tu viens, ils ne peuvent pas sortir l'argent. Ah oui, ok. Alors, le nantissement tu le feras vraiment dans le cas où tu n'as rien d'autre pour pouvoir faire le projet et que tu vas absolument faire le projet et que les mecs ils veulent rien entendre et que c'est la seule, ça ouvre rien, à la rigueur à ce moment là, tu peux dire écoutez les gars j'ai 10 000 euros, ce que je fais c'est que je nantis 5 000 et puis je mets 5 000 sur un PEL ou un autre support. Mais surtout pas nantir tout ton capital. Oui bien sûr, ok je comprends. Et je crois d'ailleurs tu peux négocier la durée. Si tu lui dis écoute je viens là à 7000 PEL et 3000 en

26:57 anticement, mais par contre c'est deux ans. Je ne connais pas ce procédé parce que le principe même du nantissement c'est de dire ok tu as un projet immobilier, on te suit sur ce projet là, mais comme garantie, ce qu'on va faire, c'est qu'on va annoncer ton bien, donc ton capital là, et tu dois faire ce capital que si tu vends ton bien et que tu rembourses le capital restandu ou alors tu as fini de rembourser quoi, tu vois. Mais c'est rare, parce que sinon ça n'aurait pas de sens. Après peut-être que ça existe mais j'ai jamais vu. Mais souvent quand on est finantiste, la condition c'est la vente du bien ou remboursement anticipé

27:48 ou soit remboursement total du capital. D'accord, ok ça marche. Par rapport à ce que tu disais là si on transfère de livret A à ma banque 1 on va dire à la banque 2 si c'est la personne qui me finance, je me dis qu'à concret, en cas d'une doublette, là par exemple mon projet c'est la banque 2 qui me finance mais elle me demande de mettre mon épargne chez eux et si mon projet 2 c'est ma banque actuelle qui me finance et qu'elle s'aperçoit que je veux dire? Après justement, ça c'est une question de bon sens, tu vois. C'est faut jouer la montre, quoi, tu vois.

28:33 C'est comme si... Moi j'aime bien prendre ces exemples-là parce que c'est très parlant, mais c'est comme si t'avais rendez-vous avec deux demoiselles, quoi. Si tu as rendez-vous avec une à 14h, y'a madame qui me regarde et qui me dit « Ah ouais, ah ouais! » Ah! Genre tu donnes rendez-vous à une à 14h, l'autre tu vas lui rendez-vous à 15h, ça peut

28:52 être de donner rendez-vous au même moment. Oui mais le truc c'est que si là par exemple j'enclenche sur le projet 1 avec la banque, la nouvelle banque, le temps qu'il y ait les fonds, en attendant, pour l'instant il se passe rien mais après pour le projet 2 là il va s'apercevoir qu'il n'y a plus les fonds. Tant que t'as pas eu d'accord de prêt, tu fais pas de changement quoi. T'as tant d'accord de prêt, une fois que t'as ton accord de prêt, et que t'as eu le prêt, je veux même pas dire accord, il faut vraiment que t'aies signé ton bien,

29:27 une fois que t'as signé le bien, là tu fais ce que tu veux. Parce que même signé l'accord, tu vois, les mecs ils peuvent se retourner. Moi j'ai un mec que je connais, il était en chaîne notaire, la banque a appelé, arrêtez tout, arrêtez tout, le mec n'a pas signé. Ok ok ok ça marche, super Kendi, très bien, ça me donne tellement la dalle, la vie de tort, la vie de tort, ça va être top mon gars ah ouais ouais, non mais là j'espère que le déconfinement là ça va vite se décanter que pff ouais ça marche, ok bah écoute super merci à toi Kendi je vais laisser place aux autres sprinters

30:12 ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas je te redonne la parole, ça marche? ouais, ouais y'a pas de soucis ah oui dernière chose, petit clin d'oeil je sais pas si Célim il va venir mais moi je l'entends depuis quelques sessions juste voilà je l'entends et bon courage pour pour son projet et et et son artisan là. Ouais mais je sais pas si j'ai pas encore vu son mot apparaître là, mais effectivement c'est cool de lui envoyer la force.

30:38 Bah ouais ouais je l'entends souvent et je t'avoue ça doit faire chier et puis forcément on fait partie du même truc, du même mood, donc ouais, force à toi. Il y a des difficultés à chaque étape, et c'est ce que je lui disais, parce que lui son financement par exemple c'est passé comme une lettre à la poste, c'est plus au niveau du financement que lui ça galère, alors qu'il y en a qui vont galérer sur tout tu vois, mais c'est pas la peine, c'est un projet qui tourne, et tu peux te dire purée, tu te rappelles, on avait galéré et tout, après ça devient un souvenir. Ouais ouais c'est clair, c'est clair. Ok, ça marche, bah écoute j'ai hâte qu'on en arrive. Si t'as des questions n'hésite pas je te redonne

31:34 la parole avant. Y a pas de soucis, allez salut Tchkin, ciao. A tout à l'heure. c'est le chien. All right, alors j'ai encore des questions, alors le compte IMO c'est aussi un compte courant, yes, donc le compte IMO c'est un compte courant, l'idéal c'est de prendre un compte où tu peux vraiment avoir, tu vois, chéquier et carte bleue. Après si tu ne peux pas payer les frais, parce que je sais que parfois on peut se dire ouais mais je n'ai pas envie de payer une carte bleue machin et tout, ce que tu peux faire au moins c'est d'avoir un checker quoi tu vois, si tu ne peux pas payer la carte bleue. Mais moi laisse moi ça montrer que ça devient vite chiant parce que tu ne peux pas payer partout avec le chèque et tout.

32:30 Donc moi je prends les deux. Je fais vraiment comme si c'était un compte perso et là je prends tout et je me dis dans ma tête que de toute façon c'est le business qui doit payer pour lui quoi. Donc moi je prends la carte bleue, le chiquier et puis je fonctionne avec comme ça. Ok, j'ai juste quelqu'un qui me dit c'est bon, ok parfait. Je te donne la parole Johan, tu vas me dire comment ça avance pour toi. Salut Kenji! Salut John! Ça va bien et toi? Ça va nickel, merci. Je continue sur la lancée de Hanjan, grosse pensée pour Célim, franchement je sais que

33:27 c'est pas mon projet mais ça me fait chier pour lui franchement, et Célim c'est quand tu veux, moi je viens sur un mien, tu me dis, on lui casse les... non je rigole, je rigole, en plus je n'ai pas encore vu arriver, bref on est avec toi, parce que franchement des fois je fulmine le mec, franchement il y a des mecs vraiment sans race, ces situations là ça peut arriver à n'importe quelle étape du programme. En fait, il faut vraiment se dire que chaque élément qui arrive à un sprinteur, il faut vraiment le prendre comme une leçon pour soi. Il se dit, OK, comment je peux faire pour que, du moins, si ça m'arrive,

34:17 comment je dois réagir et comment je peux faire dans le meilleur des cas pour que ça ne m'arrive pas. Mais je te dis, le meilleur truc à se dire, c'est déjà que personne, du moins j'arrête de dire ça en français, comment je peux dire ça? En gros, personne ne va se soucier de ton projet, quoi, tu vois? Et vraiment, si tout le monde au début, tant que ça se passe bien, tout le monde est avec toi, machin et tout, mais le seul qui va vraiment se soucier de ton projet, c'est toi. Donc, en aucun cas, je ne peux te permettre de laisser ton projet à la merci comme ça de quelqu'un qui va regarder ton projet pour toi. Moi j'aime bien dire en fait ton projet ça doit être comme ton bébé et jamais tu ne

34:57 laisseras ton enfant à quelqu'un comme ça, tu ne sais pas qui l'élève, tu ne sais pas ce qu'il devient. Et c'est-à-dire que le mec qui va te donner un conseil et tout, essaye de comprendre ses propres intérêts par rapport au conseil qu'ils te donnent. Si genre t'es un courtier qui te dit ouais mais t'inquiète on va faire comme ça ou c'est un agent inoubli qui te dit ouais mais t'inquiète on peut signer quand même

35:23 sans forcément mettre les travaux. Mec, si j'ai la carte de ma fille il sera privé. C'est toi ou c'est moi? C'est ça la vraie question. Donc c'est pour ça que je vous dis jamais on signe par exemple un compromis sans les travaux. Parce que tout le monde te dira vas-y signe. Parce que de toute façon

35:40 on s'en fiche. Si t'as pas ton financement pour tes travaux, ben je te raconte le projet et si tu peux avancer sur ton projet, tout le monde s'en fiche quoi. Donc vraiment, le futur pour toi c'est de dire ok, moi comment je me protège par rapport à cette situation. Ok, ben en tout cas vous avez les éléments pour vous protéger. Surtout c'est-à-dire qu'à aucun moment on fait une concession, parce que le mec au début ça se passe bien, ils vont te dire « Ouais, t'inquiète, t'inquiète, je suis comme ça ». Ou même, le fait de verser plus d'argent à l'artisan.

36:16 Au début, « Oui, mais lui il est gentil, c'est mon pote et tout machin ». Non, y'a pas d'histoire que c'est mon pote. Y'a un montant qui doit être versé, je verse ce montant-là, et puis next quoi, tu vois. Pareil, j'ai un suivi, s'il n'y a pas d'histoire de c'est mon pote machin, j'y... Bon, c'est comme il veut quoi. Non mec, il n'y a pas d'histoire de ça. Et justement, là je suis en train de travailler sur un nouvel outil, je suis en train de vous préparer un truc. Alors moi, je ne l'ai pas utilisé pour faire mon suivi parce que moi j'y allais tout le temps, tu vois, moi en plus je faisais à la vieille méthode de papier et tout, mais là je suis sûr qu'il faut préparer un truc avec le diagramme

36:53 de gant et tout, pour qu'on puisse vraiment avoir de quoi, un truc carré, et comme ça en gros on voit voir le mec, on dit écoute mec on avait prévu ça cette semaine, euh ok on en est où quoi, tu vois. Ouais, mais factuel, y'a pas de coup un coup un, c'est factuel. Ouais ça doit vraiment être factuel, après rien n'empêche qu'on peut être, on peut, ça peut être cordial, tu vois, on peut être cordial, on peut être très sympa, machin, mais quand on parle business, on parle business. OK, les gars, qu'est-ce qui devait être fait là?

37:20 C'était ça. Pourquoi c'est pas fait? Ou qu'est-ce qui a bloqué? Tu vois, il y a eu ça. OK, mais du coup, pourquoi il y a eu ce problème là? Parce qu'il y a toujours un pourquoi. Et après, quand on voit effectivement que ça dépend pas de nous. OK, bon, dans ce cas là,

37:34 on essaie de voir comment on peut faire pour éviter ça la prochaine fois. Mais jamais se dire, ok, on laisse couler. Et puis voilà, c'est là le temps qu'il faut retenir. Et je voulais dire chapeau aussi à son calme. Je t'avoue que je pense que c'est un exercice vraiment difficile le fait de garder le calme. Je pense qu'il n'a qu'une envie, c'est de découper la tête, mais il faut vraiment qu'il garde la communication. Et ça franchement, c'est chaud franchement c'est vraiment chaud il faut quand même

38:05 que tu t'enlôtes quoi ça franchement bravo bravo même au niveau ça c'est bon là c'est avec les travaux mais moi je dis quand t'as des locataires qui payent pas mais je dis en plus le plus grave c'est que les mecs qui payent pas mais en plus par toutes les charges, l'eau et tout, tu dois payer ça pour la personne. Si tu avais un truc genre meublé avec l'électricité et l'eau, tu ne peux même pas couper l'eau, tu ne peux pas couper l'électricité, tu dois payer pour la personne.

38:38 Et tu devrais la mettre à la rue. Donc, franchement, je me dis, c'est... Moi, j'ai eu... à plusieurs reprises, des fois, j'ai même des anciens locataires que je croise des fois, et je me dis même purée en plus, ils se baladent tranquille le mec. Et le mec il est dans le larder. Ouais. C'est vrai mais bon c'est pas grave, c'est tout, c'est comme ça.

39:02 C'est comme ça, c'est la vie. Et du coup pour mon projet alors, j'ai des bonnes nouvelles, j'ai des bonnes nouvelles. J'ai que, voilà, j'avais, avant le confinement j'avais eu un peu de souci, ça m'a fait plaisir, en fait au sujet tu sais il y a le monsieur malheureusement qui est mort, et en plus avec le confinement voilà c'est un peu ralenti, mais là j'ai eu un coup de fil de la part de l'agent, c'était quand c'était samedi, de l'agent sur le projet, et bon je vais pas dire que ça soit du jour au lendemain, mais elle m'a appelé, elle m'a dit bon écoutez monsieur voilà des affaires reprennent, moi j'appelle au plus vite les vendeurs et le notaire pour

39:37 que ça avance au plus vite, donc je sais qu'elle a déjà eu un échange avec les vendeurs donc en fait je t'avais dit que ça partait en succession tout ça, mais en tout cas côté vendeur et côté agent, tu sens la volonté que ça avance, que ça aille vite, donc déjà ça me rassure, ils veulent que ça avance, ils veulent que ça aille de l'avant, donc moi ça me fait plaisir, je ne vais pas m'embourber dans le truc sur plusieurs mois, je ne crée pas une victoire trop vite, mais on va dire c'est positif, ça va dans le bon sens, ils veulent que ça avance, ils veulent que ça vende, donc ça c'est une bonne chose, et à côté de ça j'ai une visite prévue ce week-end, on est dans les 100 km, clairement.

40:27 J'ai une dame qui me disait que les 100 km c'est quand tu changes de département, mais quand c'est le même département, il n'y a pas l'histoire de 100 km. Ah oui, je t'avoue que je n'ai pas encore des infos. Il me semble que c'est deux conditions, c'est dans son département et à 100 km de son domicile, c'est les deux. Donc si ton département, je ne sais pas, il est big et à 100 km tu restes dans ton département, ça reste dans ton département. Mais si tu sors de ton département, là c'est 100 km et à vol d'oiseau.

40:58 À vol d'oiseau. Ouais c'est trop bien. Mais tu sais t'as un site rayon déconfinement, bref, un truc pour en gros, tu rentres ton code postal, ça te trace un cercle de kilomètres de rayon et puis voilà quoi. Ok ok ok. D'accord. Ouais. Fais pas Google Maps parce qu'en fait, t'sais c'est un vol d'oie d'eau donc c'est tout droit. Y'a un Google Maps, il suffit qu'il y ait des virages tout ça et euh... Tu vois ce que je veux dire? Enfin, t'as fait des cours de maths, tu sais de quoi je te parle. Je vois je vois. Non mais t'sais bien que tu parles de ta société, c'est...

41:41 De toute façon, vous tapez dans Google. Je ne sais pas. Ça doit être le confinement au cas de la zone de sortie. Alors je vais taper ça, comme ça tout le monde va le voir. Le cas de sortie des confinements. Si tu tapes et que je vois le truc, je pourrais te dire si c'est là ou pas. Ah oui. Confinement.

41:59 Ouais, c'est ça, tu tapes dans code postal et ça te sort une adresse même, celui-là c'est une adresse et ça te sort l'autre. Ok, alors il est là, en tout cas vous tapez ça et vous allez trouver effectivement des trucs là. D'accord. Yes. Ok, je vous remercie pour le coup, c'est moi que je ne connaissais pas non plus, du coup c'est intéressant, parfait.

42:21 Pour faire un bilan, une visite prévue ce week-end et le projet qui avance. Je suis en train de voir pour prévoir d'autres visites mais on est sur deux autres éloignées l'une de l'autre. Donc je suis en train de voir pour trouver un bon compromis et c'est de caler une le vendredi soir et l'autre le samedi, c'est un peu, parce que je peux pas faire les deux zones en un jour, c'est deux zones éloignées, opposées. Dans ce cas là, essaye de voir si tu peux optimiser sur place. C'est ça, c'est ça, c'est tout l'objet, c'est tout ce que je suis en train de faire,

43:10 mais voilà, franchement le déconfinement là c'est tout redémarre c'est mieux c'est beaucoup mieux c'est parfait parfait parfait mec, maintenant on attend le retour pour que tu nous dises un peu les offres maintenant il faut qu'on bascule en offre et puis ouais, ouais je sais moi tu disais qu'il y avait des étapes cruciales moi mon étape cruciale ma bête noire c'est le financement, donc on va voir si on arrive à tuer la bête noire sur ce projet là. Parce que toi en fait une fois que ça ce sera passé, après le reste ça va être difficile. J'ai pas crié victoire trop vite mais bon, comme disait Jiska, ma situation a changé

43:55 donc suite à ça j'ai changé, maintenant je suis en CDI, je suis plus en période d'essai, mes revenus ont aussi augmenté un petit peu donc j'ai envie de dire que j'ai travaillé pour que ce soit mieux, mais on est jamais à l'abri. Non mais t'inquiète, normalement ça devrait le faire, mais déjà faut qu'on trouve le projet là et après on va voir. Ça marche? Ça marche. Bon bah en tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas et puis je te donne la parole alors.

44:20 Merci Kenji. Je t'en prie. Alright. Ok, alors du coup, je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu comment ça avance pour vous avec Benoît. Alors attends. Tac. Allo?

44:35 Allo, comment allez-vous? Ben nous ça va. Ben nous sur les appart' qu'on avait vus ensemble, on les a tous appelés. Et en fait, tous ceux qu'on aimait bien, ils ont été vendus là. Donc ouais, voilà. Donc on doit un peu recommencer. Après, il y a une ville où il y a quand même encore des biens dispo, mais bon, c'est à plus de 50 kilomètres.

45:08 C'est trop loin, c'est pas à 100 kilomètres. C'est pas à 100 kilomètres à voile d'oiseau. Donc voilà on en est là, l'appartement disponible, il faut aller les voir mais c'est un peu loin donc on n'a pas encore trouvé le d'astuce de d'où il faut aller. Et puis pour ceux qui étaient plus près, en fait ceux qui étaient à Bourges là ils ont été vendus. Et puis il y a même un appartement qu'on a eu là. En tout cas, on peut repartir sur les recherches alimentées et tout et puis repartir. Ah oui, c'est ça.

45:48 Là, on a eu les confirmations aujourd'hui, ça a pris un peu de temps. Ils ne répondaient pas forcément. Et là, ils nous ont tous appelés. Donc, on doit rechercher des biens à notre budget là et puis aller visiter. C'est vrai que des fois c'est une période qui est un peu chiante, mais cette période est passée et je veux dire après ça devient un peu plus fun. Non même pas parce qu'après ça il y a encore le financement à aller chercher. Mais disons que ça c'est le début quoi, mais il faut passer cette étape après.

46:28 Oui, je pense après il y aura le financement, mais vu que nous on a déjà un lien en plus, ça inquiète un peu, mais je pense que ça devra aller, on verra. Non, mais ça, ça veut rien dire, parce que bon, ça dépend comment on présente le projet, tu vois, c'est surtout comment on présente le projet, il faut que l'histoire qu'on raconte soit cohérente. Après, on ne sait pas encore où sera situé le bien, donc on ne peut pas encore savoir quelle histoire on va raconter. Mais une fois qu'on aura tous les éléments, il n'y aura qu'à placer des points et ça sera ok.

47:05 Si on raconte telle histoire, là c'est cohérent. Et même vous, vous avez déjà... En fait, sans le savoir, vous avez quand même un bon profit par rapport au banque, parce que un groupe qui est stable, qui a des gens qui investissent dans sa résidence principale, c'est des trucs qui rassurent fortement les banques. Et tu serais surprise de voir que des personnes comme par exemple Stevens, il est jeune, il n'avait pas encore fait de projet et il a galéré pour le financement. Tu vois, et pourtant il avait un peu d'épargne, il y avait tous les trucs qui étaient ouverts, et il a galéré de ouf.

47:46 Tu vois. Parce qu'à chaque fois on disait il est trop jeune, il a pas encore acheté sa résidence principale, tu vois, donc on voyait en lui l'instabilité quoi, alors que vous, vous avez ce côté un peu stable, justement sur lequel il faudrait appuyer quoi. En disant, bien écoutez, vous voyez que nous on est stable quoi, c'est un projet qui est purement réfléchi. Pour moi ce déclenche-passe c'est honnête combien que vous allez en face de vous. L'idée ça va être de le séduire. Lui dire écoute mec, tu dois croire en nous.

48:20 le mec il disait putain ce mec là il a rien mais il a un peu quoi tu vois donc lui je vais le suivre c'est vraiment un peu comme ça que j'ai vendu quoi ça en disant mec le stade d'aujourd'hui j'ai pas grand chose mais crois moi que si tu me suives on va faire des bonnes affaires quoi tu vois. Ouais ok. Mais pour le site de mon patronatel par rapport à ça il faut juste trouver le bien et après la partie financement on verra comment on présente ces choses mais ça viendra après quoi. Ok bah voilà c'est ça on va essayer de trouver des biens à 100 km vol d'oiseau.

49:03 C'est ce qu'il faut faire, moi tout ce que je suis censé vous dire en tout cas. Et après on va trouver quelqu'un qui est domifié à Nîchemins. Je sais pas, là, mes bagoutes sont sérieuses, moi. Donc voilà. Il y a une ville, on peut pas trop y aller, mais on va regarder d'autres biens. Mais c'est vrai qu'il y en a pas mal qui ont été vendus. On s'est dit, mais comment ils ont fait? Je pense que ça avait commencé avant. Et puis, il y a même un bien qui a été vendu en 2017.

49:37 On ne comprend pas ce qu'il fait là, ce qu'il fait encore sur internet. – Il y a des trucs qui peuvent se passer, mais ça c'est des agents immobiliers qui suivent pas trop les projets qu'ils ont, et c'est vendu, ils s'en rendent même pas compte quoi. Et des fois il y en a même, tu vois, quand les agences signent le bien, ils font le compromis en agence, des fois ils s'amusent à signer un compromis alors que le truc il est déjà presque vendu ou il y a déjà un compromis de signé quoi tu vois. Donc du coup tu te retrouves avec deux compromis sur le même bien, ce qui est complètement

50:13 impossible quoi ou improbable même. Et ce qui se passe c'est que les mecs ils ont pas suivi leur projet et puis que le vendeur il avait plusieurs agences sur le coup et il y en a un qui a vendu avant l'autre et l'autre n'y a pas su et puis voilà quoi. Ouais donc bon on a des petites surprises comme ça mais là on va bien verner, bien fouiller. C'est cool parce que vous n'avez pas perdu de temps, parce que vous auriez même pu signer un compromis et tout et vous retrouver en fait à vous dire ah mais en fait non le bien

50:46 il est vendu. Mais bon ça c'est vraiment le mec qui est à la ramasse parce que 2017 il faut y aller quoi. Alors si tu le dis ça fait une semaine, ça va. Mais lui il est vraiment à la ramasse. C'est clair. Donc voilà on digue, on cherche la pépite. Voilà avec notre budget c'est un peu compliqué, il y a moins de biens du coup. Ouais, mais crois-moi qu'il y en a plein dans le programme qui avaient le même budget que vous et qui ont finalisé des projets. Regarde, pour te donner des exemples concrets, Morgane n'a pas le même budget que vous,

51:26 Xavier avait le même budget que vous. Xavier lui, il n'a pas posté son bien sur le groupe, mais parce que quand il a eu le confinement donc du coup vous n'avez pas eu de nouvelles de lui mais oh Xavier il a eu à peu près le même projet dont le même budget que vous et il a quand même fini ses projets. Il est même en train de réfléchir après une doublette tu vois. Ouais ok ben on voit il y en a quand même, ils sont partis, c'est des biens à mon avis, ceux qu'on a vus, ceux qu'on aimait bien, ils sont partis. Il y en a, il faut juste les trouver et être là au bon moment pour les saisir.

52:16 C'est ça. Je compte sur vous qu'on trouve un prochain et qu'on puisse avancer. Ok, très bien, merci. Ça marche, ça marche. En tout cas, si vous avez des questions, n'hésitez pas, vous avez la boîte à questions là, et puis comme ça je vous redonne la parole. Ça marche? Très bien, merci. A plus tard. A plus tard, je vous dis. A tout à l'heure. All right. Alors du coup, je donne la parole à Koseila. Alors Koseila, c'est bizarre, je te vois hors ligne, je ne sais pas si c'est normal, mais si tu m'entends, je t'invite à te déconnecter et à te reconnecter, parce que je ne te vois pas, du moins, je

53:02 ne peux pas te donner la parole. Attends juste que je check un peu les questions, s'il y Il t'a deux cartes bancaires, une pour toi et une pour la femme de ménage. C'est Anjan qui a posé cette question là, mais il n'est même plus là. Je vais pas me répondre à sa question. En fait Anjan me pose la question, comme je t'avais dit que j'avais une carte pour la femme de ménage. En fait moi ce que j'ai fait c'est que j'ai pris un compte qui n'a rien à voir avec les comptes standard, c'est chez Revolut, je peux vous mettre la référence ici, ça s'appelle Revolut, et avec Revolut en fait ce que ça me permet

53:50 de faire, je ne sais pas pourquoi je ne peux pas écrire, c'est Revolut, il y a bunq aussi, tout ça c'est des banques, c'est un peu comme des banques en ligne, genre c'est assez bien fait, tu payes rien, tu ne payes même pas la carte c'est gratuit et tout, tu peux tout checker avec ton téléphone, tu peux vraiment tout gérer avec ton téléphone, moi j'ai Revolut, Transferwise, c'est les deux que j'ai, après N26 et Bunk, c'est le même principe donc tu choisis celui que tu veux et en fait avec ça tu peux genre créer des cartes bleues à volonté quoi genre moi j'ai une carte bleue que j'ai donnée à ma mère tu vois genre au lieu de faire des virements et tout

55:00 bah je lui dis c'est con tu peux utiliser j'en ai une que j'ai donnée à ma femme de ménage et une que j'ai laissé à la maison pour faire les courses et tout genre comme ça j'ai pas à faire de virements et ça c'est un compte qui est à part donc je peux faire des virements dessus, et comme c'est un compte qui est basé à l'étranger, bon, soit genre ce qui se passe à l'étranger se reste à l'étranger quoi, je rigole, non mais plus sérieusement, avec ça tu peux

55:28 créer des cartes, genre je veux une nouvelle carte bleue, avec pas d'imprévolut, je fais commander une nouvelle carte, et genre même pas une semaine après j'ai la nouvelle carte qui arrive à la maison et du coup voilà quoi tu vois et puis je peux la bloquer je peux vraiment faire tout ce qui est nécessaire avec une carte bleue quoi tu vois genre la bloquer mettre en plafond et puis voilà et comme ça ça me permet effectivement de pouvoir fonctionner facilement avec pour la femme de minage si elle doit acheter des trucs, si je dois lui faire du donné de l'esprit c'est tout ça, ça devient chiant. Ou après, sinon des fois elle peut acheter et puis je la rembourse, mais quand c'est

56:13 des gros montants, genre si elle doit racheter une télé ou un truc du genre, ça peut impacter, c'est compliqué pour elle. Donc du coup, elle a la carte et c'est plus simple donc toi tu pourras effectivement avoir un de ces trucs là Revolute N26 ou Transferwise pour gérer ta trésor ok? a priori, en ce qui me concerne là, a priori c'est mort je n'arrive pas à t'avoir. Bon ben, je crois que j'ai eu tout le monde, si je ne me trompe

56:56 pas, je crois que j'ai eu tout le monde pour ce soir. Bon, après oui c'est tout. Mais écoute, ce que je t'invite à faire, maintenant que la période est passée là, donc maintenant il faut qu'on avance, j'invite effectivement à continuer tes recherches, comme tu avais déjà commencé à le faire et puis là rapidement essayer de fixer des rendez-vous pour aller sur le terrain donc pense quand même à te protéger en allant sur le terrain et puis voilà quoi ok donc nous on se retrouve jeudi soir comme d'habitude et puis si tu as des questions d'ici là je pourrais les traiter quoi ok allez bonne semaine à toi et on se dit à jeudi soir salut ciao ciao

57:37 Ciao, ciao.