Mai 2020 - 040520

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. Aujourd'hui on est le lundi 4 mai. Alors moi-même, Kenji Poulestin qui va animer cette session aujourd'hui. Est-ce que tu peux me confirmer que tu m'entends bien, que tu vois bien mon écran? On va pouvoir voir directement la situation. Est-ce que tu me vois bien mon écran. Si c'est toi, si c'est tout, on va pouvoir monter et on va pouvoir avancer. Alors, on va faire, c'est de changer de collection, parce que je suis sur une collection qui n'est pas rapide actuellement.

1:47 Juste une collection, je reviens. Attendez. Merci. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Merci à tous! Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Merci. Merci.

2:10 Merci. Le son n'a pas l'attitude de la vidéo. C'est bon. OK. Là, normalement, ça devrait être OK. Est-ce que tu peux me confirmer que le son est bon, s'il te plaît? Et ensuite, on va pouvoir commencer. commencer par une sprinteuse, Suzanne.

3:29 Suzanne, alors Suzanne tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions, comment ça avance pour toi au niveau de tes recherches et puis comme ça je pourrai t'aider à avancer. Tu m'entends là? Salut Suzanne, tu t'entends comment vas-tu? Oui ça va, ça va, Oui, ah ben là je suis en recherche toujours sur les différents sites. D'accord. Voilà, j'ai rempli le petit tableau qui va bien. Ok, parfait. Ce matin, j'avais une dame de Troie qui m'a appelé concernant un bien que j'avais vu sur le toit.

4:14 Mais comme il y avait beaucoup de travail à faire, je lui ai dit non, non, je ne prends pas. Oui. D'accord. Quand c'est vraiment du gros job, c'est plus compliqué, oui. Voilà, tout à fait, oui. Du coup, je lui ai dit non, non, non. Voilà. Et sinon je continue les recherches sur les différents sites

6:05 dans les secteurs que j'ai choisis. OK. Et du coup, je ne sais pas si tu as un nom du coup par rapport à mon projet de recherche. Je n'ai pas compris. Est-ce que tu as des questions justement par rapport aux recherches ou par rapport au programme là actuellement? Ou si tout est clair pour toi? Oui, tout est clair pour moi.

6:32 Oui, parce qu'avec le confinement, comme je ne peux pas aller faire des visites, je suis toujours en position de recherche. D'accord. En tout cas, s'il y a des questions, tu t'en vas. Oui. Voilà. Tu nous accompagnes après un moment sur les sites? Sur les sites, c'est-à-dire? Si je ne retrouve pas un bien qui m'intéresse, est-ce que tu vas sur place avec nous? Non, non. L'idée c'est que toi, en fait, ce que tu vas faire, c'est que tu vas aller visiter, tu vas prendre les questions. Tu verras que tu as des questions, tu iras, tu poseras les questions.

7:11 Et nous, on pourra analyser aussi ton projet comme ça. Mais en fait, je ne me déplace pas. Le seul moment où je me déplace, où je peux venir sur le chantier, c'est quand vous avez déjà avancé dessus et je peux passer voir, par exemple, par exemple, par rapport aux travaux. Mais pas pendant l'arrachement.

7:34 D'accord. Ok. Attendu. Ok. Ça marche. Sinon, voilà, je vais passer à l'autre question, Suzanne. D'accord. Merci. Ça marche.

7:46 À plus tard. Ok. Du coup, maintenant, Angie, tu vas me dire un petit peu, ça avance pour toi. Si tu as du nouveau, allo allo, salut Andrion comment vas tu, ça va et toi Candy, ça va nickel, bon ça la boxe a bougé aussi ouais ouais ouais je vais essayer de changer de boxe

8:27 ok là ça va là là bizarrement là ça va je sais pas si alors je vais quand même essayer de changer de boxe pour voir ouais

8:43 si ça se passe tant mieux je vais quand même essayer de changer de bot pour voir ouais si ça se passe tant mieux je me vois sans famille ah ah ah et puis je me vois et je me suis lancé dans des études de médecine

8:59 et euh avec un cadre et je me suis pas senti très féminine pendant un temps encore encore parce que je me sens un peu plus humain ah ah ah

9:15 et ben il me disait beaucoup de choses, il me disait des choses...... Ok normalement tu devrais mieux m'entendre là. Allo allo ouai. Yes. Tu m'entends? Ouai ouai ouai ça a l'air d'être mieux ouai.

10:07 Ok parfait. Alors comment ça avance de ton côté? Bah écoute moi de mon côté on doit signer le compromis, j'attends toujours des nouvelles du notaire vendeur, là j'ai relancé mon notaire et l'agence immobilière, ils ont toujours pas de nouvelles du notaire, donc je sais pas ce qu'ils foutent, j'espère qu'après le confinement ça va un petit peu plus se décanter, mais j'arrête pas de relancer donc pour l'instant c'est encore en stand-by. J'ai pas forcément de questions, je suis plus là pour écouter un petit peu les différentes choses.

11:09 Ok ça marche, en tout cas s'il y a des questions que je donne n'hésite pas alors. Ça marche, ok super, merci à toi ok du coup là je donne la parole à une sprinteuse du coup Aimée, je vous donne la parole, vous allez me dire un petit peu comment ça avance de votre côté OK. Bonsoir. Nous, ça va. Benoît l'a appelé aujourd'hui. Donc il y a bien évidemment sur notre liste des biens qui sont déjà partis, et même avant confinement, ils n'ont juste pas mis à jour.

11:57 Et après sur Boulogne, on a eu... Alors il y a un agent... Ouais, en fait j'ai eu dans la liste qu'on avait sélectionnée, donc le gars... Tu sais, celui avec la façade qu'on voyait pas là. La façade qu'on voyait pas... Tu sais, on voulait savoir s'il y avait... Ah oui!

12:20 Ouais, bon, bref, cet agent-là... Le gars commercial, là? Ok. Voilà, exactement. le gars me dit qu'il n'y a pas d'entrée indépendante, je dis ok bon ben ça m'intéressera pas alors, et lui va un peu plus loin, en fait il me dit que en tout cas sur Boulogne, tout ce qui est maison ou immeubles où on voudrait diviser des lots, en fait en gros si par exemple il n'y a que 3 appartements, tu ne peux pas en faire 4, ou alors il faut un garage ou un parking qui fait partie de l'immeuble à 300 mètres à vol d'oiseau.

12:58 » Il m'a dit ça. – Oui, oui, oui. Ça en fait, je pense que je devrais le mettre directement dans la formation parce que je vois à chaque fois qu'il y a des nouveaux, ce sujet-là revient. Et en fait, le truc qu'il faut se dire c'est qu'il y a deux types de façons de séparer un bien. Soit tu fais ce qu'on appelle effectivement une séparation cadastrale, c'est-à-dire qu'au niveau du cadastre, tu notifies qu'il y a bien, par exemple, trois ou quatre logements

13:28 à cette adresse-là. Ce qui veut dire qu'il y aura quatre boîtes toilettes différentes et il y aura quatre compteurs d'eau différents, quatre compteurs électriques différents. Et là, effectivement, si tu fais une séparation comme celle-ci, tu es obligé d'avoir une place de parking. Mais le truc, c'est que l'avantage de faire ce type de séparation, c'est que si demain tu veux juste revendre le local, juste le rez-de-chaussée par exemple, tu peux le faire. Il faudra juste que tu crées ce qu'on appelle une copropriété, mais tu pourras revendre par lot le bien que tu as. Tu pourras le vendre à la découpe quand on veut. Mais

14:06 par contre l'inconvénient c'est que ça va te coûter beaucoup plus cher en termes de démarche administrative parce que tu vas devoir faire les trucs 4 fois, c'est-à-dire 4 fois le compteur électrique, 4 fois le compteur d'eau, 4 fois le consuel si tu dois faire le consuel, etc. Donc ça c'est beaucoup plus cher et c'est vraiment destiné plus à des gens qui vont faire de l'allocation longue durée sur l'autre chose. Donc pour nous, ce n'est pas du tout adapté à notre stratégie. Notre stratégie, en fait, nous on va faire son avenir. En fait, c'est comme si on prenait le même, ça va être toujours le même lot cadastral,

14:41 simplement il va y avoir des séparations à l'intérieur. Mais du coup, le truc c'est que c'est comme si tu créais ton petit appartement dans l'immeuble mais c'est pas un gros référencier sur le cadastre. Donc demain tu pourras pas te dire tu veux genre vendre juste le rez-de-chaussée ou le premier étage parce que ce sera toujours un seul lot. Ok d'accord donc en fait en gros tu fais pas de démarche administrative et tu sépares par exemple ton bien en deux et tu auras un compteur pour deux appartements. Exact, tu auras un seul gros compteur électrique, ou peut-être si c'était déjà séparé, c'est tout la question je ne pose pas, mais si c'est pas encore séparé, tu as tout,

15:24 si c'est déjà séparé, c'est tout, mais si c'est pas séparé, tu peux avoir un seul compteur, et toi ce que tu mettras c'est simplement des tableaux électriques dans chaque appartement, mais t'es pas obligé de recréer un nouveau compteur électrique etc. L'avantage de cette façon de faire c'est que ça va te coûter moins cher et c'est beaucoup plus simple à mettre en place voir. Le seul problème c'est que si tu veux revendre tu peux pas revendre à la découpe, tu es obligé de revendre tout le bien dans son entièreté. Ok d'accord, bon, bah c'est cool. Mais dans ce cas là, on est tous à le faire donc t'en fais pas par rapport à ça. Par exemple, le bien que je vous avais montré la semaine dernière où j'avais mis les 6 appartements

16:17 là, par exemple lui, j'ai un seul compteur électrique, un seul compteur d'eau et il y a 6 appartements dedans. Alors c'est sûr que si demain je veux vendre juste un appartement, je peux pas parce que ça reste un seul local, mais si je voulais le faire, il faudrait effectivement que je mette des places de parking etc, mais bon c'est pas le cas, c'est pas le cas aujourd'hui, parce que c'est pas ça la stratégie qu'on va mettre en place, d'accord, ok très bien, bon bah c'est cool, on est impeccable, merci, ça marche, en tout cas si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas. Ça marche? Comme ça. Moi, j'ai juste une question.

16:54 Ah, vas-y, mais... Donc, j'ai bien compris, la stratégie, c'est donc de faire du courte durée, location courte durée, là, Airbnb. Et si on veut faire... Est-ce que dans cette stratégie, c'est quand même possible de faire de la location courte durée mais plus longue que du... enfin pas du Airbnb quoi. Dans un immeuble, si on a un immeuble de 6 appartements, de faire je sais pas 4 Airbnb et 2 locations... Tu t'en rends compte?

17:28 Ouais. C'est que tu t'en fais face à... Moi en fait, par exemple, quand j'ai commencé au début, moi je vais tâter le terrain, donc j'ai commencé par mettre genre trois appartements en location avec des étudiants et un en location courte durée, mais tu vois ce qui s'est passé c'est que rapidement j'ai vu que celui qui était en location courte durée, ben il me ramenait quasiment autant que les trois presque réunis, donc je me suis dit ben écoute là concrètement c'est pas intéressant pour moi. Donc c'est pour ça que j'ai basculé tout l'immeuble en location courte durée.

18:07 Mais tu peux effectivement commencer par faire un petit studio. Et de toute façon, par toi-même, tu verras ce qui sera le plus intéressant pour toi. Après si tu vois que c'est plus intéressant de rester en location de moins longue durée, tu le feras. Bon, je suis un peu étonné, mais si tu dis que tu as testé et que tu vois que la location coûte durée, tu vois bien que ça marche bien et que tu es rassuré, à ce moment-là, si tu décides de tout basculer en longue durée, tu pourras le faire. OK, très bien. Tout basculer en longue durée.

18:36 Oui, très bien. OK, très bien, c'est bon. Ça marche. En tout cas, si vous avez d'autres questions, vous pouvez revenir. Ça marche? OK, très bien, merci. Ça marche. En tout cas, si vous avez d'autres questions, vous pouvez revenir. Ça marche? OK, très bien. Merci. Ça marche.

18:53 À tout à l'heure. All right. Alors, du coup, je vais donner la parole à Jessica et Joanne. Alors, attendez, je vous donne la parole. Oui, allô? Bonjour. Ils vont vous faire pareil. Salut, Kenji, je suis avec Jessica bien sur,

19:26 on va bien, comment dire, j'ai contacté un agent pour un bien qui est limite au niveau des 100km, il m'a dit de toute façon c'est difficile de se projeter pour une date, et après pour les autres biens on est bien au delà des 100km, donc je me dis ça vaut peut être pas la peine, donc voilà c'est moins contraignant, j'ai l'impression de déconfinement, on va dire au niveau, enfin pour la personne lambda, mais pour les sprinter c'est fortement contraignant. Donc bon, pas de nouvelles d'ici là. Pas de nouvelles, désolé. Non mais ça marche, en tout cas, si t'as d'autres questions ou quoi que ce soit par

20:14 rapport au programme et tout, n'hésite pas et je te redonne la parole. De toute façon, tu sais que là ça va bientôt se décanter, donc faut juste pas se... T'as vu? C'est ça, c'est ça. Faut pas que ce soit décanté, ben là on pourra avancer quoi. Ça marche? je vous laisse la place aux autres sprinter. merci en tout cas Kenzie. je te remercie à tout à l'heure. à tout à l'heure. alright alors du coup je donne la parole à un autre

20:45 sprinter je donne la parole à Célim. Célim tu vas me dire un petit peu comment ça avance Ah ah, attendez. Yes, salut Kenji. Et toi, comment vas-tu? Bah, ça va hein. Moi, personnellement, ça va toujours. Après, professionnellement, par rapport à l'immobilier et tout, bon bah c'est... toujours pareil hein.

21:02 Avec ton antisocial, ouais. C'est toujours pareil. Du coup, tu as fait quoi au retour, du coup, de lui? j'ai vu qu'il avait bien réceptif le message qu'il avait lu mais il m'a pas donné de réponse, donc j'ai été un petit coup de doigt vite fait, non il m'a pas répondu, donc je vais renvoyer le même message mais par mail et je vais attendre qu'il me réponde, voilà ce que ça va faire, n'empêche, suite à tout ce qui s'est passé, je pense que demain j'irai quand même voir au tribunal des grandes instances pour me renseigner sur tout ça. Mais là le plus simple, ce que tu peux faire, c'est...

21:51 La première chose à faire, c'est un huissier qu'il faut voir. Si vraiment ça n'avance pas, là c'est un huissier qui peut simplement constater le fait que le chantier soit à l'arrêt et tout, tu vois. Alors le seul truc que je crains c'est qu'il te dise oui mais c'est normal parce qu'on était en confinement. Mais bon tu pourras quand même lui dire que le chantier a commencé bien avant, tu vois, et que... ben que venez on voit un peu l'avancement qu'il y a eu entre le début du chantier et puis maintenant. Et puis comme ça au moins tu pourras avancer sur cette partie quoi. Mais je pense qu'effectivement si maintenant il répond pas, c'est que là il commence à faire l'autorouge quoi.

22:39 Ben ouais. Comme après ça fait quand même 6 mois. En 6 mois il y aurait au moins un logement qui aurait pu être terminé. Là ça prend beaucoup trop de temps, c'est pas normal, c'est pas normal, pour toute ambition professionnelle, en 6 mois, le chantier devrait être beaucoup plus avancé, mais là ça arrange pas la chose parce qu'en plus de ça, y'a le confinement qui rentre là dedans. Alors reprends, allez il va me dire, minimum, il va mettre 2 mois à finir encore le chantier,

23:09 c'est à dire que, là on est au mois de mai, juin, juillet, ça va faire 1 an, c'est beaucoup trop, c'est beaucoup trop. La meilleure chose à faire c'est effectivement de faire appel à Lucie qui va venir constater le fait que le chantier n'avance pas et après il te dira dans ce cas là il va faire une nette de mise en demeure en disant il faut avancer sur le chantier, et si ça n'avance pas, ben à ce moment-là, ben... C'est lui qui doit dire un peu la suite des choses, mais l'idée c'est effectivement... Bon, moi je n'aurais pas voulu que ça arrive jusque-là,

23:51 mais bon, si apparemment il commence à faire le truche, c'est que... Ouais, ça part mal, quoi, tu vois. Parce que dès que les mecs commencent à ne plus répondre, c'est tendu. Le mec qui ne répond plus, c'est qu'il commence à vouloir essayer de s'échapper. L'idée c'est vraiment d'essayer de faire en sorte de... en tout cas qu'on se sasse rapidement. Et tu peux quand même, même s'il ne te répond pas, là s'il ne te répond pas, ce que tu peux faire c'est... tu peux quand même essayer J'ai un truc à réussir entre aujourd'hui et demain, et mercredi, comme on avait dit, tu leur en contact comme on avait dit, c'est-à-dire que tu dis, écoute, si tu veux arrêter le

24:35 chantier, tu me dis, et puis voilà, quand même, ne me laisse pas sans réponse, tu vois, je pense qu'on est des grands, machin, et tout, tu vois, et tu vois un peu comment ils te répondent, mais moi je pense que dès demain, tu peux déjà contacter un hichier pour voir avec lui comment ça peut se passer. Je ne sais pas si eux ils bossent encore les hichiers mais tu peux déjà en contacter un. C'est-à-dire ne va pas genre sortir ses affaires ou quoi que ce soit. Faut vraiment que tu restes neutre. Parce que dans ces quatre figures, quand c'est toi qui... si tu essaies de faire justice toi-même, ben en fait tu deviens en tort comme ça. C'est comme quand le locataire ne paye pas, si tu essaies de

25:32 le mettre dehors, t'as pas gros quoi. Moi je te dis, mon locataire payait pas, j'avais juste diminué l'eau, tu vois, genre moi j'ai pas été un, j'ai juste diminué l'eau, on m'a dit non vous avez pas le droit de faire ça, nan nan nan nan, c'est inadmissible, tu vois, genre j'ai dit ouais mais c'est moi quand même qui paye l'eau quoi, déjà quelqu'un qui paye pas son loyer, moi qui paye l'eau tu vois, c'est bon, c'est pas son père quoi, tu vois, et ça a vraiment changé. Ouais, s'il y a des moyens de mettre la pression, moi ce que je veux c'est justement de trouver des éléments pour lui mettre la pression et qu'il bouge son cul quoi. Qu'il bouge son cul.

26:10 Mais de toute façon, de toute façon, là je veux dire. Il doit me prendre pour quelqu'un qui est trop gentil, émotionnel ou voilà, il se dit ouais lui, bah vas-y je vais continuer à le plumer, je vais continuer à le plumer, si je peux lui prendre de l'argent, je vais continuer. Mais non, non, il faut que j'arrive à lui mettre un moyen de pression parce que je sais que derrière il doit avoir des antécédents pas très clean et je peux lui mettre la pression sur ça parce que je veux qu'il continue à perdre beaucoup d'argent ou bien il arrête là ça vaut mieux de me rembourser tout de suite l'argent comme ça lui il peut continuer ses

26:46 activités et voilà. Non mais faut pas parce que… En plus, c'est quoi le statut de sa société? Il est en SRL. Tu vois, donc comme il est en SRL, ça veut dire que c'est une société à responsabilité limitée. Ça veut dire qu'aujourd'hui, toi John, tu es en lien avec la société. Donc ça veut dire que si demain tu lui mets la pression et tout, lui il peut tout simplement se dire « bah écoute, moi je me mets en cessation de témoin,

27:29 je me mets en truc, tu vois, et tu pourras le regarder, tu pourras rien faire quoi » parce que lui il t'a rien fait concrètement, c'est sa société qui est en lien avec toi. Donc c'est pour ça que même s'il a peut-être des enjeux ce soir, tu ne peux pas utiliser ça comme moyenne pression. Le seul que tu peux faire c'est voir avec lui pour qu'il puisse, s'il veut qu'arrêter, trouver une solution alarmiable ce soir. Mais le plus simple c'est ce qui s'est passé. Lui, le mec avait pris l'argent, il a dit qu'il allait acheter des fenêtres et tout, il n'a pas acheté de fenêtre.

28:12 Et même le pire, c'est que Foussomme disait que lui, en fait, il a appelé le fournisseur de fenêtre, disant « est-ce que l'artisan a acheté de fenêtre? » et le fournisseur a dit non. Et du coup, ce qu'ils ont fait, c'est qu'ils ont appelé l'artisan en mettant François en écoute et l'artisan lui a dit mais c'est normal qu'on n'a pas reçu la commande de monsieur François et il dit ouais c'est normal j'ai pas encore envoyé tu vois et du coup François bon là il s'est un petit peu énervé il s'est dit ouais tu te fous de ma gueule machin machin machin et

28:43 finalement ils ont trouvé une solution le mec l'a remboursé et puis ça s'est rentré dans l'ordre. Là c'est toujours la même chose qui se passe. Mais bon, je pense que ça se passera comme ça. Dans le cas où même si lui il ne peut pas me rembourser ou alors, j'ai d'autres artisans qui seraient là et qui aimeraient récupérer le chantier, je regarde que d'autres artisans viennent travailler et que ce soit lui, moi je fais plus aucun versement, c'est lui qui paye, il me passe l'argent ou bien il va chercher le matériel que des autres artisans travaillent dessus et le font.

29:22 Mais ça de toute façon avec Lucier il t'expliquera, parce que Boris il avait eu le cas de figure avec son artisan et en gros tu vois genre si par exemple il s'est affaibli, il a tort, il n'a pas fait le boulot correctement, etc. Ce qui est le cas de figure, par exemple, dans ton cas. En fait, ce qui va se passer, c'est que l'huissier va te dire, en gros, si tu veux aller en procédure, tu fais la procédure. Et si, effectivement, il est jugé comme étant en tort, à ce moment-là, il doit se dédommager. Mais malgré ça, ce sera quand même à toi d'avancer les frais, si tu veux que ton chantier avance,

30:06 sinon ton chantier va être à l'arrêt. Avec tout l'argent qui est en jeu là, je suis prêt à les avancer, mais à plus de 50 euros. Mais de toute façon, là pour l'instant, avant de faire des plans sur la commette, ce qu'il faut faire c'est déjà mercredi tu leur contacts, tu sais de rétablir la communication avec lui, faire en sorte que vous essayez de trouver une solution, soit il te rembourse ce qui va plus et puis il arrête le chantier et puis c'est bon vous terminez un bon terme. Ça fait combien de temps qu'il a créé sa société lui?

30:44 Il l'a créé en 2019, en fait il avait d'autres sociétés avant mais qu'il a dû fermer et il a rouvert celle-là en 2019. Donc ça veut dire qu'il n'a même pas encore de bilan quoi. Ah oui ouais. Disons que j'ai un peu enquêté sur lui et tout et il fait pas mal de blague. Après ça je veux dire, il peut faire du blague ou pas, c'est pas un problème. Le seul truc c'est de voir un peu la santé financière de Sabah et voir un peu comment il va se comporter. Moi ce que je veux poser c'est que si ça va plus loin avec lui et que je décide de l'attaquer ou alors c'est pour ça que je vais aller voir un tribunal demain c'est que si lui il décide de déposer le bilan et de fermer son entreprise qu'est

31:49 ce qu'il en advient de ça? Ah bah si il ferme son entreprise mec c'est tout. De toute façon comme j'ai dit là faut vraiment pas, si lui même il se sent en danger c'est ce qu'il fera. Il fermera l'entreprise et puis on pourra rien dire. Tant que l'entreprise est là, ça va encore, mais si le mec met l'accès sous la porte, je veux dire, tu ne peux rien faire. C'est tout. Parce qu'en fait, entre toi et lui, il y a une société avec une responsabilité limitée? Ça veut dire qu'on peut l'attaquer jusqu'à ce qu'il a mis dans la société. Et tout ce qui est à part, c'est pas sur lui. Si c'était une autre entreprise, là encore, là ce serait considéré comme étant la même personne morale, mais là, il y a deux personnes, il

32:49 y a une personne morale et il y a une personne physique, lui c'est la personne physique et entre deux il y a la SARL. Et s'il décide de fermer la SARL, là c'est tout, s'il lance ses assentiments, c'est tout, le mec il s'en va et puis ciao bye bye. Donc c'est pour ça que moi en gros, les sociétés qui viennent d'ouvrir, je ne suis pas fan, parce qu'en gros le mec il n'a pas forcément suffisamment d'antécédents pour se dire, en gros, quelqu'un qui a une boîte, ça fait 5 ans, 10 ans qu'il a sa boîte, il ne va pas foutre sa tête pour fermer sa boîte. Par contre, quelqu'un qui a une boîte récente, il se dit que c'est une coquille, il n'a pas fait encore suffisamment de projets pour qu'il y ait beaucoup d'argent

33:36 sur le compte de la boîte, etc. Donc, c'est... Du moins, il peut plus facilement se mettre en cessation de paiement ou faire un dépôt de bilan que quelqu'un qui est à sa boîte depuis très longtemps. Tu sais ce que je veux dire? — Ouais, bah, je comprends.

33:52 — Pour moi, c'est un peu comme un mariage. Le mec, ça fait 10 ans qu'il est marié, tu vois. Il aura plus de mal à se séparer de sa femme que le mec qui vient d'avoir une copine, ça fait deux mois qu'ils sont ensemble et qu'il lui casse ses pieds, il se dit bon ben ok, c'est bon j'arrête quoi toi. Toi l'engagement il est passionné. Donc pour l'instant toi, faut vraiment tu

34:18 essaies de rétablir la communication, faire en sorte que soit il te rembourse et puis voilà, mais surtout ne pas le brusquer. Parce que là je dis, le mec s'il fait l'autruche, et il décide même de se mettre en truc, en cessation de paiement, je dis c'est foutu. Moi j'ai eu le cas de figure, alors ce qui n'est pas dans le cadre d'un immobilier, c'était dans le cadre d'une salle de sport et tout, et en fait le mec il savait qu'il était en redressement,

34:46 et ce qu'il a fait c'est qu'il a pris plein de paiements avant la liquidation. Et en fait, tous les mecs qui avaient payé en espèces, ils se sont tous fait avoir. Moi, j'avais payé par chèque. Donc du coup, comme il était en redressement, il ne pouvait pas encaisser mon chèque. Parce que quand tu es en redressement, c'est le mec qui a ses comptes. C'est ce mec-là qui prend l'argent. Heureusement que c'était ça, mais après tous les gens qui avaient payé en espèces, ils se sont tous fait avoir quoi.

35:24 Parce que là, une fois que la société est fermée, ben il y a plus rien quoi. C'est mort quoi. Donc là, c'est juste la société. C'est pour ça que je dis, il ne faut pas booster le truc. Essayez vraiment de rétablir la communication, faire en sorte qu'il vous communique, soit qu'il te rembourse. Mais en tout cas, dès maintenant, tu dois lancer le truc au pré-booster. Parce que là, si tu ne réponds pas aujourd'hui, ça pue déjà. Donc au moins déjà lancé. Il vaut mieux que ça ne soit aussi avarien, mais

36:04 au moins ce sera déjà lancé. Au moins ce sera déjà lancé, c'est incroyable par rapport à ça. Et par rapport aussi à la durée estimée des travaux. Normalement on doit être inscrit sur le devis. Donc tu m'as dit que c'était pas une bonne idée. Tu vois, je te dis, aujourd'hui l'artisan qui te signe un truc comme ça, mec, t'es vraiment chanceux. Parce que moi, à aucun moment j'ai réussi à faire signe comme ça à un artisan. Parce que le mec il sait très bien que si il dépasse d'un jour et tout, tu vas commencer à lui mettre des pénalités. Moi jusqu'à aujourd'hui,

36:43 depuis que j'ai fait des chantiers, j'ai jamais réussi à faire signe ça à un artisan. Alors quand c'est des grosses sociétés, des gros chantiers, des trucs de la mairie et tout, donc là les mecs, comme ils veulent absolument prendre le chantier, ils le signent. Mais en plus c'est des sociétés comme Eiffage, Vinci et tout, donc là c'est un autre bordel. Mais un petit artisan qui te signe des histoires de clauses, de délais et tout, moi j'ai jamais réussi à avoir signé avant. Ouais, ouais. S'ils disent que c'est quand même une belle chanson, et dans le cas où ils le signent pas,

37:23 l'artisan au final il peut en jouer, que ça dure 6 mois, 8 mois, ou 1 an, il peut très bien dire ouais mais y'a pas de délit. Donc le mec il faut prendre tout son temps quoi en fait. S'il dit oralement j'en ai pour 4 mois, et qu'au final il met 1 an, on peut rien faire contre ça. Ben je dirais... Après je mets la chiotte. Quand Fnag il peut en jeu, il peut dire ouais mais je te le dirais oralement mais sans le devis il n'y a rien qui est inscrit, il n'y a rien de...

37:48 Ouais mais c'est pas son but quoi ça. Le but de Razan c'est quand même de gagner de l'argent. Donc lui il fera toujours en sorte de finir son chantier le plus rapidement possible pour en prendre un autre. S'il pouvait faire son chantier en un jour, il le ferait. Parce que tu ne le payes pas à l'heure, tu le payes au forfait. Donc lui, il peut pas être sur son chantier, il peut pas être là, parce que c'est des journées qu'il paye à des ouvriers. Donc dans un cas, je comprends ce que tu dis là,

38:25 se dire, mais dans l'autre, il faut se dire que le mec aussi, il n'est pas payé à l'heure. Donc, s'il passe quelques jours sur le chantier au lieu d'en passer 10, en fait, c'est 5 jours qu'il aura payé des mecs à ne rien faire. Donc, il n'a aucun intérêt à faire en sorte que ça dure. Après, des fois, ça peut durer plus parce que soit il a pris d'autres chantiers donc là effectivement il a foutu la mienne tu vois mais si le mec il est sur ton chantier c'est un bug chantier et tout il a aucun intérêt à ce que ça traîne. Aucun intérêt. Ouais pareil, c'est ce que je me dis aussi.

39:04 A moins qu'il en ait un autre mais que je sais pas encore c'est quoi son intérêt derrière. Je sais pas. Mais pour moi, je dis, il faut voir, nous en fait, quand tu bosses au travail, quand tu es salarié, tu te dis, en gros, dès que je suis là, je me fais payer. Et genre, même moi, quand j'étais salarié avant, je ne comprenais pas le principe. Genre, on me disait, quand, genre, quand, moi, quand j'allais chez Toyota, ils me disaient, quand l'usine s'arrête genre 1h, les mecs

39:40 perdent des milliers d'euros. Je ne comprends pas, on est juste à l'arrêt. C'est 1h multipliée par le nombre de mecs qui sont au travail, à l'usine. Genre 6h de travail c'est 15 euros de l'heure ou c'est 10 euros de l'heure. S'ils sont 1000, ça fait 10 000 euros juste en une heure, tu vois. Ouais, ouais, je crois. Donc toi quand t'es de l'autre côté, tu n'as surtout pas envie que la machine s'arrête de tourner, tu vois.

40:11 Ouais. Donc t'as tout intérêt à ce que ça tourne. Moi, quand mes salariés sont au bureau, et que, par exemple, nous on a un système pour appeler le client, donc quand le téléphone ne marche pas, moi je n'ai pas à ne rien faire comme ça. Je vais me mettre à continuer tout ça. Là en gros je comprends le truc que tu dis mais de toute façon la meilleure solution c'est que

40:38 soit vous trouviez la communication là et que soit il te dit ok c'est bon j'arrête et tout et puis vous mettez un terme à ça et puis après tu reprends. Ouais bah dans le meilleur des cas c'est ce que j'aimerais que ça se passe comme ça. Mais du coup lui tu l'avais trouvé comment cet artisan là? Il va pas me rebourser, ça va partir loin. Mais je sais pas encore, je vais continuer à... Je vais attendre sa réponse. Mais mercredi tu le rencontres.

41:13 Alors juste pour que je sache, tu l'avais trouvé comment cet artisan toi? bon en fait ça va plus loin, c'est un mec qui m'a contacté et qui a une entreprise qui s'appelle MG Renovation en fait et quand il m'a contacté il travaillait avec cet artisan qui s'appelle Rachid et sa boîte c'est Batexmes 80 et ce qui s'est passé c'est qu'on a signé le devis et je sais pas ce qui s'est passé entre eux, ils s'en brouillaient et ce mec là, de MGNREMATION, est parti. Donc avec lui, ça ne s'est pas fait et je suis resté avec cet artisan, Pâtexpress, et on a continué à avancer tous les deux ensemble. D'accord, ok. Et l'autre là, ils étaient plus anciens alors du coup? Ils étaient plus anciens. Et c'est à ce moment là que le devis est signé, et là j'ai fait un coup d'oeil sur sosle.com et je vois que lui il

42:08 est en liquidation judiciaire. L'ancien? L'ancien il a été créé, euh... Immatriculé, statut, immatriculé au RCS le 10-9-2012. Ok, je vois, je vois. Enfin, il a quand même duré quand même, hein. Euh, ok. Et à la base c'est avec Lucasité, du coup, donc il m'avait présenté son complice, Batexpress, et euh, il s'est passé entre les deux, ils se sont embrouillés, et donc je

42:54 suis resté avec lui, et pareil il s'est bien passé, au début c'est lui qui avançait les fonds, il m'a montré qu'il savait ce qu'il faisait, qu'il était motivé, et c'est ce qui m'a poussé à partir. Après il a joué sur ça, il savait que c'était mon premier chantier, et il a joué pour avoir plus de versements. Après c'est tout, parce qu'en plus quand je suis venu te voir je ne sais plus si tu avais déjà fait quelques uns et au fonction de l'avancement il continuait à... ouais je l'en ai refait quelques uns. Il a continué à avancer, il a appris des choses dans MinBug.

43:50 Ce qu'il y a c'est que même avec les interdits de temps, il m'expliquait que sur un chantier, on commence par le studio tout en haut et on descend. Premier studio, ensuite on descend, on fait l'autre, puis on descend, et ainsi de suite. Et puis il s'est éparpillé partout quoi. T'as le dernier logement qui est presque fini mais t'as le deuxième qui est fait au quart, le premier qui est fait à moitié, il s'est éparpillé partout. Et par rapport à tout ça, il m'a demandé versement, prochain truc, je lui ai fait et du coup comme il a commencé plein de trucs en même temps, ça s'est éparpillé Je suis sûr que ma musique vous intéresse. Ouais.

44:23 Alors c'est pour ça que je vous dis que vous devez vraiment prendre la position de capitaine, quoi. C'est-à-dire que y'a personne qui peut diviser votre chanteur, votre passeport. Même si vous comprenez... Je te demande pas d'être un artisan, tu vois, mais il faut vraiment que tu prennes cette position de c'est moi le patron ici donc on fait ce que je demande quoi tu vois. C'est à dire que ok on avait dit qu'on faisait ça pourquoi on fait pas ça quoi tu vois. Moi en plus je suis un professionnel de la maison. Maintenant je le sais.

45:02 J'ai fait cette erreur. Mais maintenant je le sais et même pour les autres investissements et tout avec les travaux ça sera plus comme ça. Ouais, il faut vraiment que tu... mais je pense que toi tu t'es sous-estimé, tu t'es dit ben en fait j'y connais rien donc c'est à lui de gérer alors que non mec c'est toi le patron quoi tu vois. Donc c'est toi qui va te dire ben ok on avait défini ça, qu'est-ce qui se passe que toi. Moi même avec mes salariés aujourd'hui, quand on définit un truc je dis ok on se fixe la deadline de je sais pas vendredi ben vendredi on fait le point ok on en est où est ce que c'est fait oui ou non il n'y a pas de de marco des histoires quand tu as oui

45:47 c'est fait ok parfait bon ben c'est pas fait pourquoi c'est pas fait mais parce qu'il y avait tel problème c'est quoi le problème tel problème tel problème ok et pourquoi tu as eu ce problème là tu vois. Donc à aucun moment tu peux se dire, ben en fait, le mec il y connaît plus que moi, etc. Et du coup je le laisse guider, quoi. Non, jamais, jamais, jamais, jamais, jamais. Et moi je te dis, même pour des tâches minimes, tu vois, genre, je laisse effectivement les gens faire, mais je reviens et je reprends les règles.

46:26 Je suis dans mon ménage, des fois, je suis un petit sourd à l'improviste, je dis qu'est-ce qui se passe, pourquoi ça ne se fait pas nettoyer. Mais il faut vraiment que tu te dises que c'est toi le patron et que tu reprends cette position-là. Même si tu n'as pas fait

46:42 d'études de bâtiment et tout ça, mais tu sais définir un truc. En gros, ton job, c'est de manager, tu vois. T'es pas maçon, mais tu es manager. Donc c'est dire, ok les gars, on a défini qu'on devait faire le placo cette semaine. Ben cette semaine je viens, est-ce que le placo est fait les gars? Oui? Non?

47:03 Oui? Ok. Ben on va vérifier. Ah mais il y a des trucs là, c'est normal qu'il y ait des trous ici? Ah ouais en fait on a oublié ça, mais pourquoi vous avez oublié? Qu'est-ce qui s'est passé toi? Ouais, je vois. Mais il faut vraiment que tu te mettes dans cette position là et que tu te dises ok. Et souvent on a ce syndrome un peu de répression en se disant on est jeune et puis on peut

47:29 pas dire que je suis plus âgé que nous. Souvent on se dit les mecs ils sont plus âgés, ils ont plus de bouteilles et puis... Moi j'ai pas ce problème parce que dans mon métier je suis amené à diriger des gens qui sont plus âgés que moi parce que je suis un des plus jeunes et j'ai pas ce problème mais comme là justement c'est pas dans mon domaine et que je connais pas je l'ai laissé se laisser faire parce que je connaissais pas. Ce qu'il y a c'est que quand je rejoue avec toutes les conneries et tout là ce qui m'arrive c'est que maintenant je serai et ça se passera plus comme ça. Même là pour la suite, si je continue avec lui, si je vais continuer avec lui pour les travaux, et bien c'est des trucs qui ne vont pas, je

48:09 vais le dire. Mais il est en position de force maintenant. Là il a l'argent et moi je ne l'ai pas. De toute façon, ce qu'il faut faire là comme je te dis, c'est reprendre la communication et reprendre cette position de capitaine du bateau et puis avancer sur ton projet. bref je vais continuer comme ça. et puis du coup tu essaies de le... tu le rencontres et puis tu vois ce qui avance et puis je dis tu me diras comment ça avance par rapport à ce projet là. ok je vais faire venir un musicien aussi qui me disent si le travail est bien fait ou si le travail est pas bien fait, s'il

48:56 y a des défauts, ce genre de trucs. Lui il le voit, c'est un expert. En fait lui il sait, il est pas forcément expert mais ce qu'il verra c'est, il verra par exemple ce qui a été noté sur le devis en termes de pourcentage de ce qui devait être fait et ce qui a été fait ou pas quand toi il va dire ok ben normalement il y avait noté un poste de poste de poste de placo dans la salle de bain ok ben là on est à telle date ça fait six mois que le chantier a commencé il y a toujours pas de placo dans la salle de bain poste de poste de vmc est-ce qu'il y a une poste de vmc oui non c'est très c'est très factuel oui non c'est là où c'est pas là toi on avait dit qu'on devait poser le sol, ça devait être

49:40 du paquet stratifié, est-ce que c'est du paquet stratifié? oui, non, est-ce que c'est posé? oui, non, et à la fin ils pourraient faire un ratio, ok aujourd'hui le chantier a 50% et aujourd'hui t'as versé 70%, 80%, et donc du coup le mec doit se mettre en ordre par rapport à ce qui a été lancé. Et suite à ça automatiquement, lui dès qu'il a fini, il envoie ce courrier par recommandé à l'artisan et voilà. Ouais, il va demander, alors souvent quand il y a un point inclusif, c'est souvent il va donner un délai au mec pour se mettre en règle, genre il lui donne un délai, genre moi par exemple pour les gens qui payent pas leur loyer c'était deux mois, ils donnent deux mois au mec pour se mettre en règle et tout

50:37 et c'est seulement après ces deux mois que tu peux entamer une procédure, mais tu peux pas entamer une procédure là en right now quoi. Ouais franchement. Ok. Ok. Bah du coup je vais les contacter. tu l'appelles le mercredi, ou plus tard, entre temps tu appelles le 1U pour faire l'avancement du chantier, et puis nous on fait un point jeudi, tu me diras un peu où est-ce que ça

51:08 en est. Ok? Ok, ça marche. Ça marche. On fait comme ça. On fait tout ça. On fait ça. En tout cas, j'attends ton retour, on se revoit le 10 a jeudi alors. Ça marche, jeudi Kandji merci.

51:16 Ça marche tant pis. Alright, alors du coup je vois qu'il y a deux questions, un artisan qui a 4 ans, est-ce que ça va? Déjà je dirais qu'il a passé les 3 ans, parce qu'on dit que un artisan qui passe les 3 ans c'est déjà qu'il se débrouille pas mal, donc c'est déjà une bonne chose. Mais c'est surtout voir si financièrement il se porte bien. Est-ce que sur société.com t'as pas des trucs du genre redressement judiciaire ou liquidation? Et même ça lui dire, ça veut rien dire, parce que le mec, si c'était un période où il allait être en liquidation, tu peux pas vraiment le savoir.

52:01 Par exemple, je crois que c'était avec François. François, ce qui s'est passé, c'est que lui, il a eu un artisan qui devait peindre sa façade. Le mec, comme c'était déjà en octobre, comme il faisait trop froid, du coup, le mec lui a dit « Bon ben, il fait trop froid, donc on va reprendre au mois d'avril, tu vois? » Et du coup, je sais pas pour quelle raison, le mec lui a dit, écoute, je te rembourse et au mois d'avril, on recommencera quoi que ce soit. Et au mois d'avril, quand François l'a rappelé, il lui dit, ouais, mec, c'est mort, là, je suis en liquidation, j'ai fermé quoi que ce soit. Donc, ça peut aller assez vite quoi que ce soit. Alors, je sais pas s'il était

52:45 déjà en redressement ou pas. Moi, je pense que François l'aurait vu s'il était en redressement déjà. Mais c'est pour dire que la durée ne veut pas forcément dire grand-chose, mais c'est mieux quand même de passer sur quelqu'un qui a déjà 4 ans que sur quelqu'un qui vient d'ouvrir. All right. Je vais prendre un autre sprinter. Mr. Lynette, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté. Merci, et toi, comment vas-tu?

53:18 Ça va nickel et toi, même, la dernière fois? Ça va, ça va, ça va. Écoute, euh... Ça va, ça va. Alors je sais pas si c'est moi ou... alors attendez, attendez, attendez. Est-ce que vous entendez bien la lettre ou... parce que moi je t'entends pas très bien moi la lettre. Ok, bon alors tu me reprends après un autre spectacle? Ouais, ben attends, fais ça. Ou alors je te déconnecte et puis... ok. Ou reconnecte-toi en fait parce que je crois que ça vient de chez toi.

54:04 Il n'y a personne qui t'entend. Ok. Alors, un jeune qui dit genre en Martinique. On dirait qu'il est loin. Ah, je n'ai pas compris. T'es beau, t'es beau. En plus, j'ai mal aux abdos. Il ne faut pas me faire rire.

54:31 Je ne sais pas, j'ai essayé de reprendre le sport doucement là, et du coup j'ai des combattants de partout. Oh shit! Alors, attends, je vais reprendre la nette. Je ne sais pas si vous voyez bien. Je vais reprendre la nette. Je ne sais pas si vous voyez bien. Je vais reprendre la nette.

54:39 Je ne sais pas si vous voyez bien. Je vais reprendre la nette. Je ne sais pas si vous voyez bien. Je vais reprendre la nette. Je ne sais pas si vous voyez bien. Je vais reprendre la nette. Je ne sais pas si vous voyez bien. Je vais reprendre la nette.

54:47 Je ne sais pas si vous voyez bien. Je vais reprendre la nette. Je ne sais pas si vous voyez bien. Je vais reprendre la nette. Je ne sais pas si vous voyez bien. Je vais reprendre la inédite. Alors, je sais pas, Emmie, j'ai vu que t'avais levé la main, je sais pas si c'est normal ou si c'est parce que tu l'avais pas encore, si t'avais une autre question.

55:03 Bon, je t'ai baissé, si tu as une question, tu me la diras. Exactement, Gael, exactement, c'est ça. Je crois que je dois reprendre sérieusement, parce que là ça ne va pas. En attendant que la net se reconnecte, si tu as des questions n'hésite pas, je vais pouvoir les traiter. Je vois que tu as des questions ici que je n'avait pas forcément ce souci-là. Moi, j'ai peut-être eu ça aussi au départ, tu vois, quand tu viens te lancer, que ce soit dans le business ou dans un projet, tu viens te lancer et tu te dis que tu n'es pas forcément légitime, tu vois, pour donner des ordres et tout aux

55:58 pour l'idée quoi. Et je me rappelle que Bruce, quand j'ai été le voir, il avait un peu ce souci là, c'est-à-dire qu'il avait genre même pris un mec pour suivre son chose à sa place, tu vois. Mais je veux dire, il n'y a personne qui te donnera l'autorisation de l'idée quoi, toi. C'est quelque chose que tu dois décider de prendre par toi-même. C'est-à-dire, écoute, c'est moi le patron maintenant, je prends le projet en main et j'avance comme ça. Mais surtout pas se dire que... En tout cas, surtout pas attendre que je vois quelqu'un te dire « Ah, ben, tu sais quoi, je te trouve légitime, tu peux venir nous lutter, tu peux venir nous diriger ». Non, ça se passe jamais comme ça. C'est à toi de prendre la décision,

56:46 de diriger ton projet, de diriger ton équipe, mais de dire que tu es en position de le faire, c'est toi qui sors l'argent, toi. Et déjà, t'as pris cette décision de te former sur le sujet. Donc aujourd'hui, tu ne seras pas… à la fin du programme, tu ne seras pas un maçon, tu ne seras pas un plaquiste, mais au moins tu sauras manager, tu sauras gérer un projet. Là, en plus, on parle d'immobilier, mais les compétences dont tu as besoin aujourd'hui et que tu as déjà normalement, c'est qu'elles vont être utiles pour n'importe quel type de projet. C'est-à-dire que même quand ton projet sera en place, il faudra que tu aies des gens qui fassent ton ménage. Et ton ménage, il devrait être fait d'une certaine façon. C'est-à-dire que quand tu vois un riz et

57:34 que tu vois le drap, il est mal mis, tu dois pouvoir dire, écoutez les gars, qu'est-ce qui se passe? Pourquoi le dret est mal mis? Ben ouais, machin, ben non, moi je ne veux pas qu'il soit mis comme ça, je veux qu'il soit mis de telle façon. Genre le dret n'est pas changé. Moi j'avais demandé à ce que le dret se soit changé, tu vois. Donc vraiment, mets-toi dans cette position, mets-toi dans la peau de celui qui dirige, celui qui lead, et fais-toi confiance fort. Parce qu'il n'y a personne de mieux placé que toi pour gérer ton projet. Moi je m'appelais, quand j'ai commencé à me lancer dans l'immobilier au début je me disais mais pfff c'est quoi ce bordel quoi tu vois, mais après plus tu avances plus

58:15 tu te rends compte que ouais, à un moment tu es obligé de prendre cette position quoi tu vois, tu n'es pas forcément à l'aise avec au départ mais tu es obligé de prendre cette position. Quand on t'invite, genre, moi je dis, quand on m'a invité à l'office du tourisme, les mecs ils m'appelaient « Monsieur pour les stèles et machin » et je leur dis « Wacha » tu vois. Et j'avais vraiment ce syndrome, me disant « Mais, putain, mais mec, les gars, j'ai juste acheté, j'ai juste été notaire, j'ai juste signé le document » et puis voilà, tu vois.

58:46 Mais non, en fait, là tu es de l'autre côté du truc, tu prends une position aujourd'hui, tu dois l'assumer et il faut vraiment le prendre à bras ouverts, en se disant ouais j'ai cette position aujourd'hui, c'est moi qui dirige mon projet, et puis let's go. Alors maintenant j'ai en redonner la parole à Lynette. Yes, Candy, me revoilà! Yes, c'est beaucoup mieux là, t'as vu? Ouais, en fait, je venais juste de finir mon sport et j'étais sur l'enceinte, et du coup c'est pour ça que tu ne m'entendais pas.

59:28 Ah, ok, ok, parfait. J'ai écouté l'histoire de Célim qui ne se résout pas finalement ou alors très lentement. Là en plus la situation fait que c'est délicat, c'est très délicat comme situation. Ça arrive souvent ça Kendi? Parce que c'est un cas exceptionnel? Je dirais pas que c'est un truc qui arrive souvent, mais c'est des choses qui arrivent des sociétés. Pour les sociétés on avait eu... Moi j'ai pas eu vraiment de gros soucis avec des anciens. J'ai eu des petits trucs mais comme je te dis j'étais très régulier sur mon suivi de santé donc à chaque fois que ça part en cacahuète j'avais le temps

60:37 de rattraper le tir rapidement quoi tu vois. Et puis faut dire aussi j'ai eu de la chance qui était correcte. Quand tu sens qu'il y a quelque chose qui va pas, il vaut mieux agir rapidement, on est d'accord? Parce que sinon tu te rapproches en fait à l'échéance de ta banque, souvent tu as 24 mois, c'est ça? 24 mois ou même 18 mois de temps en temps? Donc pour pas consommer en fait cet espace là, est-ce que, qu'est-ce que tu veux, moi dans ma tête, je me confronte à ce genre de truc, il faudra absolument que je change d'artisan coûte que coûte quoi en fait. Parce que plus le temps avance, plus c'est des entrées en qui s'évapore.

61:37 Alors le truc c'est que comme je dis souvent, dans l'immobilier ou même dans n'importe quel projet, l'idéal c'est de prendre des mesures préventives pour ne pas avoir à résoudre des problèmes. Comme je dis souvent, vaut mieux aller trop souvent sur ton chantier et de pouvoir remettre les pendules à l'heure rapidement. C'est-à-dire que, moi ce que je dis, c'est un peu comme... L'image que j'aime bien prendre, c'est l'image de la forêt en feu. Tu as deux façons d'éliminer le feu de forêt, soit d'interdire tous les éléments qui peuvent mettre le feu à la forêt,

62:18 genre interdire les gens de fumer dans la forêt. Donc ça, l'énergie que ça va te demander sera nettement inférieure à l'énergie que tu devras mettre pour pouvoir éteindre le feu quand le feu a pris. Et ça c'est le fait d'aller régulièrement sur ton chantier, de suivre régulièrement ton chantier, ça va éviter les soucis. Moi je te dis, j'ai eu plein de conneries sur mon chantier. Alors, y'a aucun artisan qui est parfait, de toute façon t'auras toujours un truc qui va se passer. Moi, genre, à un moment, les mecs m'avaient mis des tableaux électriques, genre à presque 2,52 mètres.

62:55 Même moi, il fallait que je mette la première des pieds pour activer et tout. Je me disais, mec, ça se fait plus. Alors avant, effectivement, ça se faisait, tu vois, dans les années 60, on mettait les tableaux électriques en hauteur. Et maintenant, on les met à hauteur d'or. Et du coup, moi, quand j'ai été, il avait déjà positionné 3 ou 4 tableaux. Je me dis mais mec c'est tout, moi tu défais. Mais le truc c'est que si j'étais pas venu, qu'il avait posé tous les tableaux,

63:29 qu'il avait déjà commencé à fermer, il l'aurait pas fait. Défaire c'était un peu compliqué. Ouais ouais. Genre si il défait, parce qu'en plus les câbles électriques par exemple, juste pour donner un exemple, tous les câbles électriques, une fois qu'ils sont posés, tu vois comme tu les coupes à longueur, quand tu les défaites, tu peux plus les utiliser, parce que soit ils sont trop courts, soit trop longs, ou trop court, tu peux rien faire. C'est pour ça qu'il faut absolument que ce soit bien fait la première fois.

63:59 Donc l'idée c'est, pour éviter ça, c'est un, essayer de bien choisir l'artisan, mais ça encore on peut pas le deviner, c'est comme les gens qui divorcent, genre au départ quand ils se marient ils se disent « ben ouais c'est la bonne personne » et après ça part en cacahuète, bon ça on peut pas forcément choisir. Donc y'a un facteur chance qui joue quand même au départ quand tu choisis la personne, mais ça va être dans ta faveur si tu as bien fait les vérifications, voir si ça fait suffisamment longtemps qu'il est là, si tu as pu vérifier d'autres travaux qu'il a pu faire,

64:39 si il t'a fait un bon devis, il y a tous ces émarques. Moi, le cas de Céline, je pense que je serais tombé dedans aussi parce que le mec il était vachement avenant il a quand même commencé des travaux il a avancé des frais donc on s'imagine vraiment pas qu'il était de mauvaise santé. Ce qu'il faut se dire c'est que pour éviter ça il a fallu s'effectuer un suivi plus régulier plus souvent et puis peut-être effectivement rectifier le théore le plus rapidement possible. Mais je veux dire, des fois quand ça arrive, même si tu peux faire un suivi et finalement tu vois que le mec il ne s'est pas la route, donc finalement il faut changer. C'est pas courant mais ça arrive. C'est un peu comme les divorces, ça arrive.

65:43 Je te pose cette question parce que les travaux des deux projets, je comptais le céder à Seb et comme tu sais les investissements il faut les diversifier et là le fait est de mettre dans un panier c'est à dire Seb, est-ce que c'est un risque que je prends ou alors il faut choisir. De toute façon dans tous les cas tu prendrais un risque toi, que tu prennes un mec, que tu prennes deux artisans, en fait s'il y a un souci Je l'aurais pris, tu peux finir l'autre projet aussi, mais si c'est pas ce qui marche, j'aurais demandé à l'autre artisan de finir l'autre, si il y a un quac avec un artisan qui travaille sur deux projets, les deux projets il faut s'en occuper. Après de toute façon tu peux prendre deux artisans ou un artisan, de toute façon si

66:50 tu as bien choisi tes artisans, moi en gros ça m'est égal. Moi ce qui m'intéresse c'est la fréquence à laquelle tu vas suivre ton chantier et voir si tu sais qu'il y a un souci de l'agir. Mais le truc qui va vraiment t'aider c'est de suivre régulièrement dans ton chantier quoi. Ouais, il faut un management euh, ouais, ouais, je suis d'accord. À la culotte. À la culotte. Ouais. Genre euh, genre, toutes les semaines je suis là les gars euh, moi je te dis des fois je passais deux fois par jour sur mon chantier hein. Genre en pleine journée ou le soir, le matin, des fois le matin très tôt euh, je suis là les gars. T'es en train de me dire qu'il faut quitter. Non mais je te dis pas ça. En gros, en tout cas pour moi, il ne faudrait pas passer plus d'une semaine sans votre chancelier. Ça c'est la mission.

67:45 Ouais, je suis tout à fait d'accord avec toi. Non, il faut un management qui… et que tu inculques en fait une espèce d'habitude en fait, qui savent qu'ils vont te voir la semaine prochaine. Et la semaine d'après. En gros tu dis, ok les gars, c'est quoi la prochaine étape? on prévoit de faire ça ok l'année prochaine quand tu viens qu'est ce qui s'est passé?

68:10 est ce que ça a été fait? oui ou non? c'est fait ou pas? oui ou non? je suis tout à fait d'accord avec toi Ken qu'est ce qui se passe? c'est quoi le problème? mais

68:26 je veux dire, aujourd'hui, Pierre il va assouplir, c'est sûr on aurait préféré qu'il trouve un meilleur assistant, mais je dirais moi je n'aurais plus tombé dedans parce qu'il a vraiment été le mec qui est emballé. Le seul truc qui aurait pu freiner c'est le fait qu'il soit nouveau. Novice, ouais. Il est peut-être pas novice mais en tout cas c'est un bois intéressant. C'est le seul truc pour lequel on aurait pu se dire non. Mais la personne en fait, je pense, en tout cas il a fait bonne figure.

69:09 Je pense qu'en faisant bonne figure, du coup, ça aurait pu passer. Mais moi, je pense que le meilleur truc, c'est de gagner, de gagner dans chaque cas l'artisan, mais en tout cas, en même temps, basé sur des émeuts factuels qu'on a. Même ça, ça ne garantit pas que c'est bon, tu vois. Mais ça, c'est déjà une première condition. Et la deuxième condition, c'est de faire en suivi régulier. Et troisième chose aussi, de faire vraiment attention, c'est faire attention aux versements.

69:42 Ca je pense que j'ai dit ça un peu trop à Ratheline, je sais pas, mais les versements, c'est que si par exemple le mec il a fait, j'entends verser 40% au début pour le chantier, ok, mais le prochain versement tu dois attendre que… Il y a 40% de travaux qui sont complets. C'est difficile de savoir si on a 40% de chantier mais c'est en gros déjà, qu'est-ce qu'on va faire pour la première étape, on va faire ça, ça, ça, ça, ok, mais en gros tu vois un peu comment ça avance, ok on doit casser, on doit mettre ça en place, on doit mettre ça en place, ok mais est-ce que ça c'est fait, bon, on avance.

70:27 De toute façon, tu seras toujours un petit peu en retrait sur lui. L'artisan ne va jamais te faire rien perdre. Il va toujours te dire, en gros, là, il faut avancer les frais pour le truc. Mais tu vois, il ne faut pas que tu sois... Que le chantier soit à 40% et lui, il est à 80% de paiement. Ça, c'est un truc qu'il ne faut vraiment pas garder. cario. Justement on en parlait la dernière fois des 40-40 et puis les 20% restants, moi ce que je comptais faire tu vois c'est faire une espèce de projection avec l'artisan,

71:04 qu'est ce qu'il appelle 40%? Il me fait voilà ça va être construit, ça va être mon téné, et puis quand il demandera le deuxième versement je ferai une espèce d'état d'élu, est-ce que ça c'est quelque chose qui se fait dans ce milieu là ou qu'est-ce que tu me conseilles? Par exemple tu vois faire une projection, il me Tu m'as entendu? Alors, tu m'entends à la nette ou pas? Ah, je t'ai perdu, attends, je te redonne la parole. Faut activer ton micro. Tu m'as entendu mais simplement je disais, je comptais faire une espèce de projection avec l'artisan, qu'est-ce qu'il appelle 40%? Après ça dépend aussi des travaux, il y a des travaux qui sont beaucoup plus courts donc 40% n'est pas forcément réplicable dans d'autres travaux, donc il lui demandait en fait à faire une espèce de projection, qu'est-ce qu'il appelle 40%, et par rapport à la projection

72:34 qu'il fait, faire un espèce d'état du lieu pour faire le deuxième versement. Comme ça, ça te permet de voir en fait si oui ou non, on est arrivé précisément au 40% pour lui faire le deuxième versement. Si c'est pas fait, tu peux le confronter, parce que c'est sa projection à lui. Ça c'est quelque chose que je projette à faire. Ouais, mais le kick c'est que t'as même pas besoin, en fait, faut pas que tu attendes le deuxième versement pour que tu façonnes ta déduction. Tu vois, la meilleure façon de manger un éléphant, tu ne peux pas t'imaginer faire des états de début à chaque versement.

73:22 Limite, chaque semaine, tu dois faire un état de début. Cette semaine, qu'est-ce qu'on prévoit de faire? Ok, on va prévoir de faire ça. C'est vaut mieux donner des objectifs mensuels et puis trimestiels. Mais si tu te dis qu'à la fin du trimestre, on verra si on est au 40% ou pas, là cette semaine prochaine qu'est-ce qu'on fait? On va poser le charcot, on va déposer ça, ok d'accord. D'accord, ben la semaine prochaine on avait dit qu'on allait faire ça, est-ce que c'est

74:16 fait toi? Non, non, moi en fait je suis tout à fait d'accord en fait pour les suivis réguliers il faut absolument les faire. Moi je te parlais plutôt des grosses projections, c'est-à-dire que le deuxième versement, quand il dit les travaux ont été faits de 40%, pour toi c'est un peu vague, tu ne sais pas si 40% a été fait ou 50% ou 30% ou 20%, tu ne sais pas en fait. Donc du coup pour vérifier ça… Tu ne pourras jamais vérifier ça. C'est pas possible. C'est comme si tu voulais essayer de voir la température de l'eau juste en la regardant. C'est pas possible. Il y a personne qui pourra te faire un truc aussi précis. Le seul truc que tu peux faire, c'est

75:07 qu'on a prévu peut-être un chantier sur 4 mois. Donc ça veut dire que le premier mois, on va casser et puis démolir et on va poser le placo. Le deuxième mois, normalement, on sera sur la pose du parquet, etc. Troisième mois, on fera tout ce qui va être pose de toilettes, cuisine, etc. Cinquième mois, on fait les finitions et puis pose des meubles et tout ça. Mais entre le... Du moins toi tu vas pas juste venir au deuxième mois et dire Alors où est-ce qu'on en est quand tu vas

75:47 On sait que le premier mois on doit démolir et tout Première semaine, est-ce que ça a été démoli les gars? Ouais ça a été démoli, qu'est-ce qu'on a démoli? On a démoli ça, ça, ça, ça, ça, ça, ça, ok Ça marche, parfait Semaine d'après, du coup qu'est-ce qu'on prévoit pour semaine prochaine? Ben on va faire, on va commencer à rayer Et ensuite, une fois qu'on a rayé on pourra commencer à

76:05 passer tout ce qui est câblage. Ok, bien sur une prochaine on voit alors les gars les rails c'est fait ou pas? Ah non en fait on a eu un petit souci là du coup fallait qu'on aille chercher des rails avec pas en stock etc. Ah ouais putain merde les gars on est en retard là. Du coup tu vois mec c'est comme ça que tu vas suivre ton chantier. Parce que si genre tu te dis bien ok dans deux semaines genre on vient voir si le règle s'est passé ou pas, mais en fait, déjà peut-être qu'ils auront eu une surprise, finalement il y aura eu des trucs qui auront changé, tu vois, parce que ça se passe, c'est pas une partition de musique, tu vois, un chantier.

76:42 Non, non, ouais. Céline, toi, il a eu, ok, finalement, merde, il y a le but qu'il faut refaire, ah oui, il y a le truc qu'il faut consolider. C'est souvent un truc qui n'était pas dans l'histoire et qui apparaît. Donc là, il faut faire face à ça. Et le prendre en considération dans ton suivi. Te dire, OK, on avait prévu normalement de faire le placo là, du moins de poser les rails, mais la semaine dernière,

77:09 on a eu une surprise, il fallait qu'on déplace le mur. Bon, du coup, on déplace le mur. Du coup, je sais que cette semaine on doit dépasser le mur donc cette semaine tu viens et tu vois que le baril n'est pas posé, tu sais que c'est normal parce que justement on a eu cette surprise en entre temps quoi. Mais je pourrais bien voulu vous donner un truc genre une partition, une espèce d'étape, parce que par exemple toi sur ton chantier peut-être que t'as pas de mur, t'auras pas, c'est ce que je te disais, les travaux diffèrent d'une personne, d'un projet à un autre. Donc le meilleur truc à faire c'est vraiment

77:49 faire une projection sur ok, qu'est-ce qu'on va faire sur les prochains mois, ok, cette semaine qu'est-ce qu'on prévoit de faire, c'est quoi la première étape qu'on va faire, première étape c'est ça, deuxième étape ça va être ça. Ok. Et en fonction de ça, voilà. Vraiment, plus ce sera un petit morceau et plus ce sera facile pour toi de le suivre. Comme ça, tu pourras dire, c'est fait ou pas. On doit poser le sol. C'est fait ou pas. Ok. Et après, là en gros, quand tu pourras dire c'est fait ou pas, maintenant, oui c'est fait, tu vas pouvoir vérifier. Ok, c'est fait. Je regarde, je vois effectivement que c'est correct, d'accord, parfait. Mais je regarde, je vois que ça gondole, les gars, ça gondole.

78:31 Moi, franchement, je ne suis pas professionnel de l'immobilier, moi. Moi, j'arrive, je fais comme si j'allais vivre là-bas, toi, et je marche sur le truc, je sens les défauts. Et tu n'as pas besoin d'avoir fait Bac plus 54 pour voir un défaut, quoi, toi. Quand c'est pas bien fait, tu le vois, toi. C'est comme le nid en bleu de la figure, ça arrive sur un chantier, moi je te dis, quand j'arrivais, je marchais sur le truc, je voyais que ça gondolait, je dis les gars, je sais pas pourquoi, mais ça gondole quoi.

78:57 Je sens que sous mes pieds, c'est chelou. Les gars, je sais pas pourquoi, mais là, il y a des traces de peinture sous la poutre qui n'est pas bien peinte, tu vois. Genre, t'as pas besoin de connaissances approfondies en la matière. C'est ça, c'est-à-dire que quand moi j'arrive, je regarde un mur, je vois les traces de peinture, je vois si c'est fait ou si c'est pas fait. C'est tellement évident quand c'est pas fait que tu dois plus apprendre à te dire ok, mais ouais, en fait ça doit être normal.

79:34 Si c'est pas normal, c'est que tu le vois. Genre le moment où un truc il est censé être bon et tu vois qu'il y a des bosses tu te dis mais je comprends pas les gars ça va pas. Genre t'as des lignes et tu vois que ça part en biais ou tu vois que ça part en ça fait des zigzags, les gars je comprends pas

79:52 c'est censé être une ligne. Y'a pas besoin de de connaissance pour voir que c'est pas bien fait tu vois. Quand c'est pas bien fait, tu le vois. C'est-à-dire que si le truc, tu viens sur ta cuisine, tu vois que la cuisine elle est penchée, tu te dis les gars, je sais pas, mais c'est penché. C'est pas normal, tu vois. Ah ouais, mais c'est vrai, on a pas encore mis le truc. Donc là, les mecs, ils vont, ils doivent faire ce qu'il y a à faire,

80:18 mais toi ton job, c'est juste suivre ce qu'on a prévu qu'on allait faire, normalement vous serez à l'heure sur votre chance, c'est comme ça. Parlant de connaissances d'ailleurs, je suis en train de faire en fait une formation fiscalité en immobilier et c'est génial et c'est incroyable en fait le nombre de tactiques que tu peux appliquer pour vraiment optimiser ta rentrée d'argent et tes stratégies futures, ta construction de fortune. Donc voilà je conseille à tout le monde, c'est vraiment très très top. Bon là je suis juste au début mais ne serait-ce même le début, ça te permet de voir quelles sont les modalités fiscales qui existent, je suis très novice en la matière et là je découvre un monde, et l'optimisation c'est ce qui te fait aussi

81:23 gagner pas mal de blé dans ce milieu là. dépend de plein de choses. Exactement, ça dépend. En tout cas pour l'instant, toi ce que tu dois te dire c'est qu'il faut que tu trouves ton projet, que tu avances sur ton chantier et que tu commences à... Déjà que je trouve que je suis à ce niveau là, effectivement, je danse un peu plus vite que la musique, mais il faut que je trouve un financement. Moi je vois l'immobilier un peu comme la musculation, tu vois. La musculation en fait, t'as une première phase où tu dois prendre du muscle, tu vois, et après tu fais ce qu'on appelle une sèche pour que le muscle, ça apparaît que ce soit

82:21 bon, que ce soit... La masse, puis la sèche, ouais. Voilà. Mais si tu fais une sèche alors que tu n'as pas encore pris de masse, tu vas faire l'inverse. Aujourd'hui, pour l'instant, ce qu'il faut faire c'est pousser comme une brute, prendre de la masse et après, une fois que tu as pris de la masse, tu vas sécher et faire les trucs. Pour l'instant, il faut vraiment que tu te focalises sur avancer sur ton chantier, suivre ton chantier et puis une fois que ça c'est fait, bon à partir de ce moment là tu vas pour la partie

82:58 optimisation. Dis moi Kendi, pour ce phénomène sanitaire là, est-ce que tu penses selon toi ça fragilise énormément les ouvriers ou pas? Donc ils ont un contrat tout roule pour eux, en tout cas court-moyen terme, si ça ne dure pas très très longtemps. De toute façon, ça impacte tout le monde. Ce matin je suis parti faire ma marche et je suis passé devant un mec qui loue des voitures et j'ai vu toutes les voitures garées devant et je me suis dit purée c'est chaud, parce que si les voitures ne sont pas louées, ils ont

83:46 pas de déficit, les voitures sont sûrement achetées, donc je pense que toutes les entreprises seront quand même impactées par ce truc là. Exactement, mais comment ils sont impactés, comment ils sont affectés, est-ce qu'ils sont trop fragilisés ou tant qu'ils ont un contrat c'est juste qu'ils ont suspendu dans le temps et que le projet va être relancé une fois que le déconfinement commence ou c'est une vague qui les a tapés. Parce que en fait je te pose la question, pourquoi je te pose la question, parce que même les entreprises qui sont bien installées, est-ce qu'on peut toujours les faire confiance ou il faut prendre les choses à la pincette? En fait, il faut se dire que de toute façon, là pendant cette période, il y en a qui vont

84:38 clanser, ceux qui étaient déjà au coup, ils vont clanser, c'est sûr, surtout s'ils ont des gros frais fixes et tout, il y en a plein qui vont penser. Après, ceux qui vont tenir, de toute façon, là, il y a pas mal d'aide, il y a pas mal de trucs qui font que il y a beaucoup de sociétés en gros, maintenant, qui seront sur le restaurateur, tu sais, j'ai envie de te dire ça,

85:04 parce que bon, l'État va leur donner de l'argent pour au moins tout amasser cette période-là. Mais je veux dire, une société qui était déjà fragilisée, tu vois, du moins il y a 2 fois 2 chances qu'elle passe par la crise. Elle va glisser, ouais. Ok. Mais après, de toute façon, au départ, tu dois bien choisir ta boîte, voir effectivement sur ce souci, comme si elle n'est pas en difficulté et tout.

85:34 Et même ça, je te dis, ce n'est pas une garantie, parce qu'elle peut bien se porter maintenant et au bout de six mois se retrouver en difficulté. Il y a plein de boîtes, même des grosses société, des compagnies aériennes, les mecs n'ont pas énormément de cash flow d'avance, et là il n'y a pas une compagnie aérienne qui va me taper sur la porte aussi. Ils sont frappés à 90% de... ils sont vraiment asséchés. Tu vois s'ils sont tapés autant que les compagnies, même après le 11 là, ils pourront pas reprendre alors que là les artisans, les trucs genre le Roi Merlin et tout ça, commencent déjà à réouvrir, donc les mecs commencent déjà à se réapprovisionner. Et y'en a qui ont quand même avancer pendant la Covid.

86:52 Ceux qui sont vraiment bloqués par rapport au matériel et tout, c'est tout, ils ne vont peut-être pas avancer, tu vois. Mais je ne pense pas qu'ils seront aux compagnies aériennes ou même les autres trucs, parce que même là, les hôtels, j'ai eu des messages d'hôtels et tout qui commencent à migrer, de la vie. Là, par exemple, cette semaine, je crois que j'étais à 80% en rattant le genre, en grattant le boulot.

87:22 Ah oui? Ok. Là, c'est reparti. J'ai des gens qui ont pris genre deux semaines d'affilée sur deux logements et tout. Euh... Attends, je regarde. Mais genre, j'avais peut-être deux logements de vide, sur une dernière fois. Euh... Attends, je regarde, mais...

87:38 Ok. Genre là, aujourd'hui... Ça va, tu dors bien la nuit. Aujourd'hui, je suis full. Ah ouais, t'es full. Là, je suis full. Je suis full jusqu'à... On est lundi, donc jusqu'à mardi. Mardi, j'aurai... J'ai deux qui se libèrent. Et après, à partir de mercredi je suis refoulé ouais je te dis c'est reparti. ça répond parfaitement à ma question ok non c'est désactivé, Lionet. Bon, je pense que j'ai eu pas mal de recommandations. Bah juste pour te mettre à jour, la dernière fois qu'on s'est vu, enfin qu'on s'est parlé, c'était jeudi et le lendemain c'était le 1er mai,

89:29 donc il n'y a pas eu de mouvement de mon côté, j'aurai certainement quelque chose à la prochaine séance, c'est à dire jeudi. Je vais laisser peut-être l'antenne à notre sprinter, et j'envoie beaucoup de courage à Céline. Je t'entends, c'est bizarre que tu ne m'entendes pas. Bon, en tout cas, je ne sais pas si tu m'entends maintenant, mais moi je t'ai bien entendu par rapport à ce que tu as dit. Donc, force à t'élimer effectivement, merci à toi. Alors, j'ai une question de Aimé qui dit « Comment tu fais pour être full pendant le confinement. C'est des demandes pro.

90:28 Alors, je ne sais pas, je regardais, je regardais, alors je sais que j'ai vu un nom d'une personne qui avait réservé en direct, qui est passée sur mon site internet, donc ce n'était pas un pro, je ne pense pas. Une personne qui habitait dans la ville, mais attends, je vais regarder vite fait.

90:50 Je ne peux pas vraiment savoir si c'est des pros, tu vois, parce que bon... À part quand c'est un nom de société, tu vois, genre, quand c'est un nom de société qui réserve, je peux effectivement voir que c'est ça. Putain, en plus de ça, j'ai une double réservation là, c'est chelou ça. C'est quoi ce bordel? Bon, tu vois j'ai une double réservation, du coup il faudra que j'arrête ce problème-là. Mais en fait, je ne peux pas vraiment savoir. Je suppose que ça doit être des pros, mais tu vois c'est des...

91:40 Ouais, c'est sûrement des... Genre... Attends, je regarde... C'est... Euh... Je sais même pas d'où ils viennent. Attends, info. Euh...

91:57 Lui, il vient de... d'Espagne. Ouais, je sais pas... Ah ouais, tu vois, donc j'utilise la carte de ma société. Ouais, donc là, le mec qui a pris pour 3 semaines, là, c'est une société. Ouais, en général, c'est des sociétés. Je pense que c'est sûrement que comme ça va repartir, là, les mecs, ils reprennent du boulot, quoi. Donc, ouais, c'est ça.

92:26 That's it. Euh, ok. Ah ok, la nette peut-être dit qu'on est en décalage. Parfait. Le tourisme est à l'arrêt, d'où ma question. Mais ça explique le réseau de trois semaines. Exact. Mais après, il faut se dire que nous, souvent les gens pensent que l'occasion courte durée égale touristes, moi en fait l'occasion

92:44 courte durée égale plus professionnel sur mon secteur, c'est pour ça que je dis qu'il faut vraiment avoir au moins deux ou trois points d'intérêt, mais soit sur des villes de 35 000 habitants où tu n'as pas de tourisme, c'est vraiment les professionnels qui vont faire tourner la barre. Et j'ai envie de dire, c'est même mieux parce que le tourisme c'est souvent très saisonnier. A part si tu es à Lourdes ou en tournée du Genou, où les années prises sont toutes l'année. Mais si tu es au bord de mer où les gens ne savent que quand il fait beau il fait chaud, ce n'est pas le bon deal. Le fait d'avoir exactement des professionnels qui viennent bosser et tout, ça c'est vraiment l'idéal. Et puis en plus, souvent les gens qui viennent pour bosser, c'est leur société qui paye,

93:47 donc ils regardent même pas au prix. Le mec qui paye avec sa boîte, il s'en fiche que ce soit 35, 40 euros. Pour lui c'est pareil, de toute façon il sera remboursé par sa boîte. Donc c'est kiff kiff. Donc moi limite, genre le public confessionnel, moi je les aime bien moi, parce que eux ils ne prennent pas la tête, les mecs qui viennent juste pour bosser, le vendredi ils rentrent chez eux, s'ils rentrent sinon ils sont là genre 2-3 semaines et puis après ils rentrent chez eux tranquilles, les mecs, ouais ils ne sont pas chiants quoi. Donc c'est ok pour ma soeur.

94:26 Ok, alors je ne sais pas s'il y a d'autres questions, je crois que j'ai eu tout le monde. Si tu as une question, n'hésite pas à la poser et puis je vais pouvoir te répondre. Alors attends, tac. Alors j'attends de voir si tu as d'autres questions. Et puis ensuite, a priori, tu n'as pas d'autres questions. Bon, ben écoute, tu sais ce qu'il te reste à faire maintenant pour ce début de semaine, donc on continue les recherches situées sur la phase recherche. Donc pour Célim, je pense à toi justement, donc toi tu sais ce qu'il te reste à faire

95:24 aussi. Donc on a effectivement pris les trucs, donc tu sais que tu dois appeler Lucie, tu dois appeler l'artisan et puis nous on se revoit jeudi. Donc toi Suzanne, tu dois attendre le déconfinement, mais continue quand même à faire tes recherches. La NET, pareil, donc toi tu avances sur ta partie travaux. Et puis voilà, donc nous on se retrouve jeudi soir, comme d'habitude, et puis d'ici là je te souhaite une bonne semaine, et puis on se retrouve jeudi soir comme d'habitude.

95:58 OK? Allez, salut, ciao, ciao.