Avril 2020 - 300420

Salut à toi. Question, réponse. Aujourd'hui, on est le 30 avril. Donc c'est moi-même, Kendy Paul Huston, qui vais animer cette session aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu viens à la session, le principe est très simple. Il suffit que tu poses ta question dans la chat box et ensuite, moi, je te donnerai la parole et comme ça je vais pouvoir t'aider et puis répondre à ta question ok donc ce qu'on va faire c'est que avant de commencer est ce que tu peux me confirmer que tu m'entends bien que tu vois bien mon écran et puis comme ça on va pouvoir avancer ok alors est ce que tu peux me dire dans la chatbox si le son est bon pour toi et que tu vois bien

0:46 mon écran et si tout est ok on va pouvoir débuter directement. All right. Alors, je vois des mains levées. Alors, je ne sais pas si tu m'entends bien, si le son est OK. Bon, apparemment, tout est Tout est ok, parfait, parfait, nickel, nickel. Ben, on va pouvoir commencer directement. Euh... Parfait, parfait. Ben écoute, ce qu'on va faire c'est que je vais te donner... On va commencer par un sprinter.

1:24 Donc, je te donne la parole, Thomas. Tu vas me dire un petit peu comment ça avance de ton côté, si tu as des questions. Et euh... Non, y a pas de soucis Thomas, t'inquiète. T'inquiète. Euh... Je te donne la parole justement, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es et comment ça va.

1:41 Ouais, bonjour Kendi. Ouais, désolé pour la main, j'ai fait une fausse manière. Non, c'est pas vrai, t'as raison. J'ai pas tellement de questions, mais c'est surtout qu'on attend le 11 avec impatience parce que là je commence à avoir plusieurs biens et puis j'aurais pas aimé les visiter. Y'a juste un truc, j'avais une question, je sais pas si tu... En fait y'a un bien que j'ai vu... Comment dire...

2:13 Par le biais d'une voisine. Et... Elle est en train de se faire... Se faire massacrer quoi. Les portes ils sont en train de se faire ouvrir, les... Tout est en train de se faire saccager à l'intérieur et j'aurais voulu savoir s'il y avait pas un moyen plus simple que d'aller à la mairie pour savoir qui est le propriétaire ou qui pourrait me faire la vente de cette maison parce que je la trouve pas mal, mais j'aurais

2:44 la personne franche, tu sais, la... Il faut attendre que la mairie se manifeste pour trouver la personne et tout, c'est... Après c'est peut-être une succession ou un truc comme ça, je me dis mais je sais pas s'il y a peut-être un autre moyen de trouver la personne. Par rapport à cette question, effectivement, si tu veux utiliser pour trouver un propriétaire, tu vas pouvoir simplement utiliser le cadastre. Donc tu vas pouvoir aller sur le cadastre. Alors, ce n'est pas toujours noté. Justement, c'est une stratégie qu'on peut utiliser parfois si, genre, l'agent immobilier ne veut pas passer les infos au vendeur. Donc c'est une bonne stratégie pour aller chercher le nom. Donc en fait l'idée c'est d'aller

3:48 sur le site du cadastre et avec l'adresse tu vas pouvoir trouver le numéro du cadastre et en fait il suffira de payer, c'est pas très cher mais c'est un truc du genre entre une trentaine d'euros, une quarantaine d'euros grand maximum et ensuite ils te donnent une fiche et sur la fiche tu auras effectivement le nom du propriétaire. D'accord, d'accord, d'accord. Et en préfecture non on peut pas aussi aller en préfecture? Ben si tu veux tu peux aller voir la mairie et puis tu leur demandes au niveau du cadastre qu'ils te sortent le nom du propriétaire, ça c'est aussi faisable, mais si tu veux avoir l'information sans sortir de chez toi, le plus simple c'est effectivement le site du cadastre, et après t'as un truc à payer, mais ça te permet d'avoir l'info tout de suite.

4:44 D'accord, non bah ça marche. Voilà. Après... Si t'as d'autres questions, n'hésite pas Thomas. Ça marche. Non, je disais, on continue la recherche, toujours au max. On essaye de trouver. Bon, là, ça commence à rester fin. Il n'y a plus trop de nouveautés.

5:08 Après, le truc, c'est que quand tu ne trouves plus de nouveautés sur une ville, ce qu'il faudra faire, c'est hier matin je crois que y a l'agent immobilier qui m'a contacté euh euh elle me disait que là maintenant on pourrait déjà un peu euh euh du terrain tu vois donc euh elle me parlait de des camps et tout

5:41 ça avec euh tout moins masque et tout ça, tu vois, donc ils sont déjà attaqués les gens, ils se préparent déjà, donc tu vas avoir des projets, donc si tu ne trouves pas dans la ville que tu avais choisi, essaie d'élargir ton nombre de villes, mais ça devrait le faire, quoi. D'accord, ça marche. Non, bah je suis attaqué toujours. Bon, mais c'est parfait. Mais écoute, si tu as d'autres questions pendant la session, n'hésite pas, et je te redonne la parole cette fois à une sprinteuse. Alors du coup je donne la parole à Jocelyne.

6:12 Jocelyne, j'aimerais me dire un petit peu où est-ce que tu en es pour ton projet, comment ça avance pour toi, si tu as des questions qu'on puisse échanger. C'est vrai qu'on ne s'est pas encore eu, Jocelyne. Oui, bonsoir. Coucou Jocelyne. Coucou. Comment vas-tu? Ça va, ça va. Et toi?

6:33 Ça va nickel, nickel. Alors du coup, tu es où sur ton projet actuellement? Alors, j'ai appliqué ce que j'ai vu dans la formation. Du coup, j'ai essayé de chercher déjà un peu... Non, d'abord j'ai calculé ma capacité d'emprunt, et en fait comme j'ai des crédits à la consommation, la première fois en fait ça m'a dit que non, on ne me prête pas. Et du coup j'ai essayé sans les crédits à la consommation, ils me disent qu'ils peuvent me prêter sur 20 ans 45 000 euros et sur 25 ans 52 000 euros.

7:14 Du coup, je trouve que ce n'est pas beaucoup par rapport à ce que je souhaite faire. Et voilà, du coup, enfin, j'essaie de... Est-ce que tu as mis ton loyer? Là, je suis justement, en fait, là comme je suis propriétaire de ma résidence principale, du coup, j'ai déjà un crédit à la consommation, j'ai un crédit immobilier en cours là.

7:39 D'accord, ok. Bon, pour ça, Steve, il faudrait qu'on s'appelle, qu'on regarde ça ensemble, parce que je pense que c'est un peu plus légitime dans ta situation. Justement, Steve, pour moi, je pense que tu devrais essayer de chercher des biens, déjà moins de 100 000, tu vois, et essayer de voir pour un projet grand maximum avec travaux tout compris entre 150 et 200 000 maximum. Ça c'est le premier objectif qu'on va se fixer. Et tu trouveras à peu près tous les biens dans ce budget-là. Et nous ce qu'on fera c'est qu'on va s'appeler, on va analyser les biens ensemble et puis on verra un peu les stratégies pour pouvoir

8:24 faire en sorte que tu puisses quand même lancer ton projet, même si tu as déjà d'autres crédits en cours. Là, il faut qu'on voit comment tu peux chercher les biens et ensuite on va avancer dessus. Est-ce que tu as déjà commencé à chercher des biens ou pas du tout? Oui, j'ai commencé à chercher des biens. J'en avais mis sur les différents documents que ça a donné là, par rapport aux villes, par rapport aux... Je ne me rappelle pas exactement du nom du document, mais donc voilà, j'avais répertorié les piages... Mais tu ne vois pas souvent dessus, c'est pas souvent.

9:01 Comment? J'ai dit, ça veut dire que tu ne vois pas souvent dessus si tu ne sais plus comment il s'appelle le fichier. Ben, oui, mais bon, j'oublie le nom. Mais du coup, j'avais cherché ça sur leboncoin. Après j'ai essayé sur seloger, mais je trouve que sur leboncoin il y a plus d'offres. Je trouve qu'il y a quand même plus d'offres sur leboncoin. Moi je suis effectivement du même avis que toi.

9:34 C'est pour ça que moi je ne m'y parpris pas trop. Je fais majoritairement mes recherches sur le Boncoin. Ou alors sinon des agents immobiliers vont me contacter, mais sinon j'essaie de faire ça au maximum sur le Boncoin. Je pense que du moins, si je dois aller sur plein de sites et tout, ça me fait... Après, ça c'est mon point de vue, mais bon, moi je suis du même avis que toi, je reste sur le point de recherche. D'accord. Donc voilà, j'avais...

10:16 Mais essaie d'avancer sur ça, ce que je propose c'est que tu essaies de trouver les 10 bien là, et puis comme ça tu m'enverras, et nous on se fixera une session pour qu'on puisse regarder ensemble et analyser les vidéos ensemble pour que tu puisses te lancer ton projet. Et du coup je peux te partager aussi mes documents? C'est ça, l'idée c'est que tu me partages tes documents, une fois que tu as trouvé tes biais tu vas me partager ton fichier et puis comme ça moi je vais pouvoir te proposer un credo, comme ça va s'appeler, et on va analyser tes biens ensemble pour qu'on soit sûr que tu partes dans la bonne direction.

10:59 D'accord. Parce qu'en fait, pourquoi je ne trouvais pas beaucoup de biens, c'est parce que je n'osais pas chercher jusqu'à 150 000 euros. Mais là, vu que tu m'as dit que je peux y aller jusque là, du coup, je vais élargir mes recherches. Alors l'idée en gros c'est de te dire que ça c'est vraiment ta base limite pour ton projet total. Donc c'est sûr qu'il ne faut pas aller chercher l'idée. Pour l'instant il faut vraiment qu'on reste sur des biens autour des 100 000, allez 150 000 max, mais

11:31 ça va dépendre de leur état et puis de la négociation qu'on va pouvoir faire. Mais vraiment pas dépasser des 150 000 parce que sinon ça fait des projets beaucoup trop gros. Mais si tu restes autour des 100 000, 150 000, mieux ce sera, moi ce sera cher, mieux ce sera, mais l'idée pour ne pas trop te restreindre, tu peux quand même aller chercher des projets à 100 000, quitte à négocier plus tard. Oui, et puis en plus je trouvais des immeubles, mais malheureusement c'était dans des coins perdus, et là je me suis dit non. C'est la plus chère, mais...

12:07 Pourquoi tu cherches dans des coins perdus? Faut pas aller dans les coins perdus. Moi en fait c'est dans les annonces, tu sais, quand je mets ce que je recherche et tout, ça me propose des biens, je vois qu'ils sont bien, mais lorsque je recherche la ville, je me dis non, ça c'est-à-dire entre la bonne ville et le bon bien pour être sûr que tu passes sur le bon travail. Et tu sais quand je mets par exemple le code postal sur Google Maps, ça me donne une plus grande marge. par exemple je mets Bourges, la limite de la ville sera très petite alors que quand je mets le code

12:54 postal, ça met toute l'agglomération, tout ce qu'il y a autour. Du coup, qu'est-ce que tu me conseilles de prendre? Est-ce que je mets le centre de Bourges ou est-ce que je peux mettre Tu parles de la taille de la ville ou juste... Pourquoi tu veux mettre le code postage? C'est pour déterminer la taille ou pour chercher le bien? En fait, c'est sur Google Maps. Tu sais, ça délimite la ville. Quand je mets le code postage, je trouve que la délimitation est plus vaste.

13:28 Ah, OK. Moi, je mets toujours la ville, moi, en fait. Moi, je mets la ville. D'accord. Et ensuite, quand je mets la ville, par exemple, si c'est Bourges, ça m'écrit Bourges et ensuite je clique directement sur le nom de la ville, Bourges, et ça me met, comment dire, ça me met la délimitation de la ville. Attends, je te fais un exemple et tu vas voir. Attends, je vais partager mon écran.

13:51 Attends, je vais partager mon écran. Je ne sais pas pourquoi je ne le vois pas. Il ne veut pas. Ok, parfait. Donc là, si par exemple je viens ici, je fais « Bourges ». Hum hum. Alors, si ici, il va me mettre la carte ici à droite, donc moi je clique sur la carte. Et après tu vois ici, directement, sans même avoir cliqué sur la ville, il me met déjà

14:35 les lignes rouges, tu vois. Et je sais qu'en fait, moi si je veux aller sur Bourges, je sais que toutes les villes qui sont à Bourges ici, tu vois, je vais pouvoir y aller, quoi. Parce que c'est les villes qui sont vraiment dans l'agglomération. Par contre, tu vois, genre, si je... Saint-Florence, pour moi, c'est déjà plus intéressant.

15:01 Genre, le Véos, c'est déjà plus intéressant. Moi, je veux vraiment rester ici pour être sûr que je suis dans un truc intéressant. Après ça, là, encore, ça va. D'accord. Et quand ça s'éloigne et tout, genre, il y a des mecs qui vont te dire, euh, euh, euh, Charlie, et pour eux, Charlie, c'est bon, je crois que ça, ils vont dire, ouais, c'est, c'est, c'est, c'est, mais là, c'est déjà très très bon quoi. Donc ça par exemple, tu le sais, tu tapes le nom et après quand tu tapes le nom de la ville, tu vas pouvoir... Et tu vas pouvoir...

15:49 Si je viens... Je viens taper... Je vais aller sur Guernon, tu vois. Je vais aller sur Guernon. Et il va me dire toutes les villes qui sont... Alors, je pense que... Les alentours? Attends, je vais essayer de...

16:06 En fait, il faut juste cliquer, quand tu cliques sur la ville, tu vois, et là il te donne la ligne. Et après tu vois les biens qui sont aux alentours et qui sont... D'accord. D'accord. Ok. Ok. Oui. Merci. Maintenant, ce qu'il te reste à faire, c'est repartir sur tes recherches,

16:24 essaye de trouver une dizaine de biens, et comme ça, nous, on pourra analyser ça ensemble pour que tu puisses te repartir. D'accord. Ok, je vais faire ça. Merci beaucoup. En tout cas, si vous avez des questions pendant la session, n'hésitez pas, je te redonne la parole. D'accord. Je te remercie. All right. All right. Alors du coup, je donne la parole à un autre. Attends juste que je revienne

17:16 parce que sinon la connexion ne sera pas très bonne, je vais partager mon keynote. Hop. Parfait, nickel. Alors, salut à tous, salut, salut, ok parfait. Alors ce que je vais faire c'est que je vais donner à la parole à un autre sprinter. Alors, Anjan, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté. Alors, hop.

17:49 Allo, allo. Allo. Yes, tu m'entends? Là, je t'entends, oui. Attends, je vais fermer quelques onglets parce que j'ai l'impression que la connexion n'est pas tip top. Alors comment ça a marché de ton côté au niveau projet, où est-ce que tu en es? Alors, bah écoute, moi j'attends toujours de signer le compromis, j'ai eu Sophie, l'agence au téléphone tout à l'heure, qui me dit qu'elle attend toujours des nouvelles du notaire, du vendeur. Pour l'instant, ils ne lui répondent pas, ça fait depuis quelques jours.

18:43 Elle me disait qu'a priori, il n'y a plus grand chose, donc il n'y a pas de raison de patienter, j'ai reçu également un mail de mon notaire qui lui m'a dit que pareil dans l'attente j'ai noté un vendeur, donc là l'agence a relancé le notaire vendeur. Donc je suis toujours dans l'instant, il n'y a pas grand chose à faire à part attendre et éventuellement chercher d'autres projets, mais pour l'instant, il n'y a pas d'autres trucs à faire. Oui, c'est ça, j'ai fait… Je sais pas si tu avais des questions après.

19:30 Si j'avais des questions, écoute, là j'ai commencé à me renseigner par rapport à pas mal de contacts au niveau bancaire, au niveau des courtiers, au niveau du dossier, j'ai deux devis d'artisan, je leur ai bien expliqué ce que je voulais, j'ai fait les plans etc donc je sais pas, est-ce que toi tu vois d'autres choses sur lesquelles je pourrais avancer en attendant? attendant? Pour l'instant, tant qu'on n'a pas de compromis, tu peux vraiment avancer, effectivement t'amaler, c'est bien, au moins comme ça dès que tu auras un compromis tu vas pouvoir lancer ta voiture de financement, mais mis à part ça

20:20 pour le temps, il n'y a pas grand chose que tu peux faire de plus. Ouais c'est ça, c'est ce que je me disais. Ah bah relancez quoi? Relancez dans le temps, dire oula salut, qu'est-ce qui se passe, on est où? Ah bah je peux dire que je relance, tous les jours j'appelle, j'envoie des messages, etc. Le truc c'est que comme c'est le notaire-vendeur, moi je peux pas, y'a des intermédiaires entre nous, donc je peux pas les appeler direct. Non mais t'inquiète, maintenant si tu mets la pression du bon côté, ils vont en rappeler et puis voilà, c'est ce qu'il faut faire.

20:56 Ça marche. Non mais maintenant il faut patienter. En tout cas si tu as des questions par rapport à ça, n'hésite pas et si on en a pas là on le fait. J'ai peut-être une question alors au niveau, là comme ça par curiosité en termes fiscales, Par rapport aux travaux qui vont être générés, comme nous on cible les gros travaux, est-ce que au niveau du calcul comptable, toute la rénovation s'est prise en compte? Ou c'est juste une partie?

21:25 Tout sera pris en compte mais tout ne sera pas déduit de la même façon. Des travaux de toiture ne seront pas déduits de la même façon que des travaux de maçonnerie. Mais ça c'est vraiment le comptable qui va faire son McMaster, faut pas que tu te prennes la tête avec ça. Par exemple les meubles, il y a des meubles qui seront sur 10 ans, il y en a qui seront sur 5 ans. En fait tu vas juste lui donner ta facture et lui il va pouvoir mettre chaque poste dans une catégorie et c'est en fonction de ça qu'on va pouvoir dire là on va pouvoir des yotans, on va pouvoir des yotans en amortissement. Ok ça marche. Ok très bien. C'est ce que je me disais aussi. Mais ça marche. Nickel. Mais en tout cas si t'as des questions n'hésite

22:20 pas à leur en dire. Y a pas de soucis ça marche. Merci Candy. Allez salut tout le monde. A tout à l'heure, je t'en prie. Alright. Ok, alors du coup on va donner la parole cette fois à une sprinteuse. Alors Camille, tu vas me dire un petit peu comment ça avance pour toi, où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut Kenzi, est-ce que tu m'entends? Salut Camille, comment vas-tu? Ça va et toi?

22:47 Ouais, je t'entends. Parfait, parfait. Du coup, je suis en attente, la promesse d'achat a été signée de mon côté, du coup je suis en attente de la confirmation que la notaire des vendeurs l'a bien reçue. Il faut qu'elle me la renvoie, je ne pourrais pas raffailler ou je ne sais plus quoi, pour que je puisse ensuite la transmettre à ma courtière. Et en attendant, j'ai commencé depuis quelques jours à chercher un deuxième projet pour pouvoir réaliser des visites à la sortie du confinement,

23:16 j'en ai déjà booké quelques-unes et j'ai des questions par rapport à ça. Là aujourd'hui j'ai repéré deux biens qui sont dans un office notarial et qui sont des biens pour une procédure de... un truc judiciaire. Et en gros la personne que j'ai eu au téléphone m'a dit qu'elle voulait bien me faire visiter les biens, mais que à la condition que je lui envoie auparavant un accord de principe de ma banque. En gros, elle m'a dit qu'elle avait reçu trop de monde qui avait déjà fait des compromis, etc., et qui avait dû se rétracter au dernier moment parce qu'ils n'avaient pas eu leur prêt. Et donc, à partir de maintenant, elle ne veut que des gens avec ce fameux accord de

23:56 principe. Et du coup, je ne sais pas si je peux l'obtenir facilement, étant donné que c'est des projets quand même un peu particuliers qu'on fait. Donc je voulais savoir si tu avais déjà fait face à ce cas de figure et si oui, comment tu avais fait? Alors c'est effectivement, ça c'est un cas de figure qui peut arriver quand les gens ils sont blasés quoi, c'est-à-dire quand l'agent immobilier est blasé d'avoir fait des visites inutiles, du coup il commence à demander des attestations à tout le monde. Mais en fait c'est complètement ridicule parce que même si tu veux faire une doublette, tu peux tout simplement utiliser la même version que ta bande t'a donnée pour le

24:34 premier projet et le présenter aussi pour le deuxième. Donc ce qu'elle te dit là, limite ça montre qu'elle, elle ne utilise pas ce qu'elle a dit parce que si on veut lui mettre à l'envers, on pourra lui mettre à l'envers. Mais je veux dire, le seul truc que tu peux faire aujourd'hui, c'est de demander ça, tu peux contacter un courtier ou une courtière en disant, qu'ils te font un document disant que tu peux monter un dossier de financement. Et puis voilà, quoi. C'est très très simple.

25:04 De toute façon, on ne peut pas se faire un accord de principe sur un truc qui n'a même pas été signé. Donc c'est juste pour dire, ok, le courtier veut accepter de prendre ton dossier, quoi, toi. OK, je vois. D'accord, ben, je demanderai à ma courtière, alors. Super. Autre question. C'est-à-dire que tu ne l'as pas déjà fait, hein, parce que si tu l'avais déjà fait, tu peux reprendre le document.

25:25 Non, non, elle ne me l'a pas encore fait. Enfin, j'en ai un, mais il date d'il y a plus de cinq mois, donc je pense que je vais réutiliser un nouveau. Autre question. J'ai repéré une maison avec un jardin à l'avant et à l'arrière et je me demandais quand il y a un jardin dans les maisons qui est-ce qui s'en occupe? Est-ce qu'il faut prendre un jardinier en plus de la personne qui fait le ménage? Ouais franchement, si tu veux le jardin, moi aujourd'hui j'ai deux jardins, alors il y en a un où effectivement il s'agit d'un parking donc du coup j'ai pas trop à m'en occuper et quoi que faut dire aussi que le

26:05 voisin comme il lui a donné l'autorisation de garer sa voiture sur sur mon terrain du coup en contrepartie c'est lui qui fait le... c'est lui qui coupe l'herbe mais moi je lui dirais si tu peux éviter des trucs avec des jardins tout à part quand c'est un petit truc genre derrière, c'est pas gênant, mais les gros trucs à entretenir, c'est chiant parce que en hiver ça va, mais en été, c'est sévère, ça devient vite dégueulasse. ça coûte vite. C'est pas que ça coûte cher, moi j'en ai mis à peu près 70 euros à chaque fois qu'il venait, mais c'est surtout qu'il fallait que je vienne pour lui donner des trucs, c'était chiant. Donc c'est beaucoup de gestion pour pas grand-chose. Donc moi si je peux, mais si vraiment t'as un super projet à rentable et tout et qu'il y a un terrain, c'est tout, on prendra quand même quoi, tu vois. Mais je veux dire, tu vas pas chercher un truc avec 3 hectares pour devoir t'en occuper

27:23 toi-même quoi, tu vois, c'est pas le chien. Mais c'est pas une victoire, mais je t'avoue que c'est pas le biais là, tu vois. Ouais, c'est embêtant. Je crois que c'est-ce que tu as à me dire? Je t'en prie Camille, en tout cas, si il y en a qui te reviennent, n'hésite pas, je te redonne la parole. Ça marche, merci. Ça marche? Je t'en prie, à tout à l'heure. Alright, ok, du coup, je donne la parole maintenant à un Sprinter, Mr. Johnny.

27:56 Johnny, je donne la parole, tu vas me dire si tu as des questions et comment ça avance de ton côté? Salut Kenji! Salut Johnny! Comment vas-tu? Kenji, tu m'entends? Ouais, j'entends, ouais. Écoute, ça va et toi? Impeccable, c'est impeccable.

28:09 Ça va? Ok, ok. Écoute, de mon côté, ben... Je continue à chercher des nouveaux biens. J'ai trouvé quelque chose qui m'intéresse pas mal. D'ailleurs, je t'ai envoyé le lien sur WhatsApp. A l'occasion, tu me diras, tu regarderas un peu. En fait, c'est un petit immeuble qui est composé de cinq lots à proximité d'une ville. Alors, c'est une ville de 50 000 habitants, mais tu es à 10 minutes de cette ville en fait. À 10 minutes en voiture, en IER, en moyenne 10 minutes en fait. Et en fait, c'est

29:01 une petite ville de 8000 habitants, la ville en elle-même c'est une ville de 8000 habitants, mais qui bénéficie je pense de l'attraction de la grande ville quoi. Voilà. Et du coup c'est un petit immeuble proposé de Saint-Claude. Alors ce projet m'intéresse pourquoi? Parce que si tu veux déjà pour le prix, pour l'instant le prix est de 68 000 euros. 68 000 euros pour Saint-Claude, mais il y a tout à refaire dedans. Il y a tout à refaire dedans, et donc il y a déjà un premier devis de travaux de 60 000 euros. La culture est neuve, les façades sont nickels, c'est vraiment l'intérieur qui a refait. Alors c'est pas moi, c'est l'agence qui me dit ça, mais bon, moi je suis un peu méfiant, je dirais quand même, comme je peux pas visiter pour l'instant, les visites sont fermées à cause du confinement, mais dès le 11 mai, je vais visiter, je dirais que l'on est avec le mec, avec l'artisan,

30:06 euh, la gardaison, avec le mec de l'agence, avec l'agent immobilier. Et donc voilà, j'ai posé pas mal de questions, les compteurs sont individuels. Et la ville en plus, la ville en elle-même a une gare, donc la grande ville a la gare, et la petite ville où il y a le bien qui m'intéresse, entre les deux villes c'est pareil, entre un c'est même pas le tibide quoi, donc ça c'est pas mal non plus. Ce qui est bien c'est que par rapport à la taxe sur serre, c'est une petite taxe sur serre de, je crois c'est une taxe sur serre de moins de 1000 euros, 900 euros je crois, ça c'est pas trop mal non plus.

30:44 C'est vraiment les deux villes qui feraient le devoir quoi, si ça correspond vraiment au truc, moi le jour de la visite j'aurai un artisan avec moi ok alors fais ça et puis comme ça tu peux... tu entends qu'elle dit? ouais je t'entends ouais tu m'entends toi? ouais ouais ouais je t'entends ouais ouais non je te disais effectivement il faut que tu aies ton artisan comme ça ça te permettra d'avoir un retour plus précis. Oui bien sûr, mais bon j'ai déjà calculé un peu, si vraiment c'est un devis à 60

31:23 000, bon, moi je pense qu'il faut rajouter un billet de peut-être 20 000, on sait jamais, même si ça fait un devis à 80 000 euros plus le prix du bien à 60 000 euros, qui n'est pas encore négocié, je précise, je pense que l'artisan m'a dit qu'on peut gratter jusqu'à 60 piles il me dit ça en off donc on verra bien si je peux gratter encore je gratterai même en dessous de 60 piles mais bon ça fait un petit projet pour pas trop dégueu quoi ouais je vois

31:52 non effectivement c'est super fait en sec c'est bien par rapport à la surface, c'est top ça. Du coup, c'est bien. Bah oui, parce que j'achète vraiment au-dessus du prix du marché. Non, franchement, même en incluant les prix du travail, plus le prix du bien avec les frais de doter, tout ce que tu veux, j'arrive encore légèrement en dessous du mètre carré. Donc c'est super, c'est pas mal. C'est ce qui a attiré mon

32:31 attention. Et y a possibilité de créer un 6ème lot dans les combles. Ah ouais ok. Mais ça faut aller visiter Sarapéo. Donc le projet n'est pas dégueu. Le projet n'est pas dégueu. Franchement, ouais. Il est dégueu celui-là. Non, franchement c'est bien. Il n'est pas dégueu. Non, mais il faut continuer. Il faut aller visiter ça et puis voir un peu le contexte et puis avancer. Moi, ici, si tu peux en faire 6, comme objet classique à l'année c'est rentable et puis en AirBnB ben là voilà quoi.

33:22 Chattinou de la grande ville, capité, non franchement ça peut valoir beaucoup. Ouais moi je dis, vas-y hein, pourquoi pas, pourquoi pas. Let's go, de toute façon il faut que t'ailles en visite, va quand même en visite voir un peu la ville parce que faut quand même aller voir la ville sur place. Ouais c'est ce que je vais faire, j'irai voir dès que le confinement sera levé là, j'irai voir quand même, j'irai voir, bon il y a de mal. Madame vient de nous montrer là, elle nous montre la carte, et du coup, je viens de voir qu'en fait,

34:09 la ville en question, mec, c'est rouge, donc tu pourras pas y aller en fait. Ah, c'est plus ça que j'avais dit. Moi je vais y aller, je te l'ai dit. Bon, on sait pas. Ouais, mais on verra. Rouge ou pas rouge, rouge ou pas rouge, moi je vais y aller. Moi je vais y aller. Par rapport au taf, je pense qu'il y a moyen que je gratte un peu. Et le truc c'est que, voilà quoi, je vais voir

34:29 ça, je vais voir ça ce que je peux faire. Et ce qui est chiant en revanche c'est que par rapport à la banque, vu que tu vois il n'y a pas trop d'entrée par rapport à la partie location courte durée, je me demande s'ils ne vont pas ticter, s'ils ne vont pas me dire oui, mais vous voyez, pour l'instant, ça ne rentre pas trop. Je vais voir. De toute façon, là, c'est une périodité un peu délicate pour tout le monde. Mais tu sais, bizarrement, moi, je ne sais pas si tu l'as ressenti, mais depuis l'annonce du président, moi c'est reparti. Là, si je regarde un peu, je pense que je dois être à 60% de trop de remplissage. J'ai vu en 48 heures.

35:25 Il y a 30 jours de libre seulement. Non, j'ai quelques réservations, j'avoue que là j'ai vu quelques réservations. Et le truc que je ne comprends pas, je ne sais pas si tu as vu ce qui est tombé sur Airbnb par rapport à leur nouvelle politique. Non, je n'ai beaucoup de comprendre c'est que au niveau du Airbnb, il faudrait laisser minimum 24 heures entre chaque entrée quoi. C'est quand tu signes la charte Airbnb, comme quoi tu t'engages à respecter la réglementation Airbnb, c'est-à-dire que par exemple sa femme de ménage doit être portée de gants, de masques, du rôle de ménage, de mettre à disposition pas mal de choses, notamment des produits. Ça c'est ce qui était déjà

36:57 en place pour tout ce qui est ménage, pour que l'hôpitalitaire puisse faire le ménage humain, enfin tout ce qui est lié à l'hygiène. Donc t'as cette première formule. La deuxième formule c'est qu'ils disent que si tu veux pas participer à cette charte, et que tu te dis non, tu veux rester en mode normal, on va dire, ben tu dois laisser passer, je crois que c'est 72 heures. De chaque passage. Non, de chaque passage. Parce que moi j'ai pas eu de message. C'est vrai que je t'avoue que je regarde pas souvent les messages qu'ils m'envoient

37:31 eux, mais j'ai pas eu de message de mon côté. Peut-être que… Mais je sais pas, ça c'est un truc que tu as sur l'application ou c'est sur les réseaux sociaux ça? Pas sur les réseaux sociaux, je sais pas. Ah ok, ok, ouais, bon les réseaux sociaux en général, il y a toujours des trucs, c'est comme sur les réseaux, j'avais vu aussi qu'ils allaient rembourser tous les gens qui avaient dû annuler. Avant le 14 mars, ouais ouais. Ouais mais jusqu'à aujourd'hui, il n'y a toujours pas eu de message concernant ce que c'est passé.

38:23 Mais toi, dans tous les réseaux sociaux… Ça, j'avais vu aux infos, ils avaient même montré le directeur de Airbnb, enfin le co-directeur là, qui avait donné une interview disant que oui, il s'engage à rembourser, je sais plus combien, pour les donations. l'annulation et attention le remboursement c'est quoi c'est quand c'est pas le remboursement total de l'annulation attention tu es remboursé sur 50% de l'argent c'est un truc minime quoi c'est vraiment il y a des mecs qui se retirent très bien quoi t'inquiète pas pour lui donc je me rappelle plus la formule exacte mais pas grand chose quoi. Pour l'instant, il n'y a rien de fait.

39:17 Pour l'instant, je vais dire, moi je fais quand même le... La femme du ménage, on l'a quand même équipé de... C'est lui qui a la main en général de tout ça, pour qu'elle puisse faire le ménage. D'autres trucs supplémentaires, soit sur mon application ou par mail, ou à leur part mais tu vois tout ce qui passe sur les réseaux je considère ça comme une base d'information quoi tu vois nous les voies d'information c'est les trucs pour les mecs qui sont contactés ils te disent ouais voici ce qu'on va faire

39:53 donc voilà. Moi j'attends de voir comment ça va reprendre et puis on verra en fonction d'eux. Mais pour le nouveau projet là, je vais faire attention à reprendre. Je pense qu'on va repartir pour le prochain. D'accord, ok. Ok, ok, ok. Là, je te dis, ça reprend vraiment, là, j'ai pas un peu, je te dis, bon, les mecs, ils ont pris genre jusqu'au 8 mai, j'en ai un qui a pris au moins 3 semaines, j'en ai 2 qui ont pris 3 semaines, jusqu'au 22 mai,

40:36 donc je pense que là, ça va repartir, peut-être qu'il y a eu une petite baisse, mais je pense que ça devrait repartir très prochainement de ton côté. D'accord. Je te redonne la parole. Paul Guy a dit pas de souci. Ça, moi, j'ai juste à la m'en donner. Alright, ok ok, du coup, je la parole à un autre sprinter, du coup. Alors, c'était Joanne avec Jessica. Salut Kenzie!

41:19 Salut Jessica, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Il se quitte plus à te compter, hein! Alors, comment vous allez? Bon, ça va, ça va. Confinement et toi ça va? Ben ça va nickel, nickel.

41:44 Comme d'hab. Oui donc là, pas vraiment de nouveau depuis la dernière fois, toujours continuer à identifier des biens, tout ça. Donc j'ai pas vraiment de questions. Après j'ai

42:00 2-3 questions remarques. En fait déjà pour le, tu sais ce que disait johnny pour le fameux périmètre des 100 km là autour de ton logement on va dire c'est vraiment casse couille on sait que pour les sprinters on sait qu'il y a rien dans moi je suis en région parisienne dans mon dans un rayon de 100 km il y a toujours rien ça se veut dire il faut aller à 150 200 donc oui il parlait de ça ouais c'est madame qui m'a montré une carte en rouge, c'est la région rouge, c'est que c'est pas sorti de confinement, donc on peut pas se déplacer, et apparemment aussi, si j'ai bien compris,

42:39 on peut pas aller d'une autre région et tout, c'est ça, ok. En tout cas, je sais pas pour les régions, mais en tout cas c'est 100 kilomètres, et après je pense que pour les régions qui sont classées en rouge, je pense que ça va être compliqué d'en sortir et peut-être même d'y rentrer. C'est vrai que moi je t'avoue je regarde pas trop les infos du coup je sais pas trop ce qu'il se passe mais bon une veste madame m'a parlé de l'histoire des 5 km là donc après faudra faire attention. Le truc que je me dis c'est que si tu vas avec ta voiture et qu'ils voient une plaque un peu bizarre, ils vont dire

43:15 Ohlala, lui il vient... Qu'est-ce qu'il fait là? Ouais c'est ça, c'est ça en fait qui peut me trahir Mais du coup, je sais pas si Johnny est encore avec nous Mais ouais, je sais pas s'il est en voiture mais Johnny fais attention à ta plaque Je pense qu'ils peuvent se truquer S'ils voient un 75, 91, 77, bref, des trucs de France Ils vont peut-être tiquer, tu en souviens?

43:36 Ouais, j'imagine, j'imagine Je pense qu'il faut faire très gaffe. Il faudra peut-être prendre le train ou je sais pas. Il faudra trouver une solution. Mais là c'est plus risqué. Moi à mon avis, niveau Covid c'est plus risqué. Après ça peut être une option. Mais c'est vraiment relou.

43:55 Juste au moment où je me dis putain super je vais pouvoir visiter. Là ils mettent un truc de 100 km. Mais y'a rien à 100 km. Du coup, moi, mon rôle, c'est… Moi, je ne peux pas vraiment te donner de précautions. C'est bon, bien sûr. Franchement, j'ai vraiment envie d'y aller en mode comme Johnny, franchement en mode balèque parce que là, ça fait juste deux mois qu'on ne peut rien faire. En plus, là, on ne peut rien faire. Je suis un scripteur enchaîné là. Sérieux. Non mais je pense que faudra juste faire gaffe quand même. Je peux pas vraiment parler. Non bien sûr.

44:43 Arrête ça, t'inquiète pas. Si ça se passera, je dirais pas ah mais monsieur non, c'est Candy pour les seins, il m'a dit. T'inquiète, t'inquiète. Plus sérieusement, tu sais au niveau des recherches, là j'étais un peu, parce que moi j'étais à fond sur les immeubles vraiment, à proprement parler, mais pour ce qui est des maisons, tu sais des maisons bourgeoises ou en tout cas des grosses maisons, est-ce que t'as des critères en plus? Est-ce qu'il faut faire attention? Bien sûr, il y a l'escalier, il ne faut pas que tu sois en plein milieu de la pièce,

45:19 mais est-ce que tu as un petit truc aussi pour faire attention avec les maisons? Je dirais les maisons, c'est surtout ton ratio qui va être important. Moi, après, tant que ton projet à la fin est rentable, pour moi, ça me va. Tu vois, le projet de Steven, quand tu regardes bien, au départ, c'était une maison, sont-ils. Ouais, ouais. La cheminée était en plein milieu, tu vois, c'était pas du tout prévu pour devenir un immeuble, ce truc-là. Et ils ont pété toute la cheminée, tu vois, ils ont tout redéplacé, tout.

45:52 Donc à la fin, tu vois, c'était cohérent, mais c'est juste se dire, OK, au niveau budget, est-ce que ça rentre dans ton budget? Est-ce que tu écoutes ou est-ce que ton budget euh est-ce que tu respectes ton code cent vingt-sept une fois que tu respectes tous ces éléments-là moi je vais te dire euh vas-y quoi tu vois mais il faut juste

46:23 pas partir sur des projets où par exemple tu vas payer tu vas avoir des mètres carrés des pièces qui seront trop grandes que tu peux pas couper et du coup tu vas devoir euh entre guillemets euh perdre de l'argent sur les mètres

46:46 carrés quoi tu vois genre si tu dois acheter une grande maison et que tu veux faire que 4 appartements et que le tout t'a coûté déjà juste le bien 130 000 et que tu dois rajouter 40 000, 50 000 pour faire des travaux, tu vas t'en sortir avec un truc à 190 000 pour 4 appartements. Pour moi, c'est pas forcément l'idéal. Il y a mieux à faire. Disons qu'en fonction de la vie, il y aura forcément mieux à faire en termes de projets. terme de projet. Ok, ok, d'accord, ok, très bien, c'est clair, écoute j'ai pas d'autres questions Candy, c'est clair pour moi. Ok, ben ça marche. Bon ben ça marche, en tout

47:01 cas si y'en a qui te revient n'hésite pas et je te redonne la parole. Ça marche? Ça marche, laisse gagner tout à l'heure. Alright, alors y'a Johnny qui dit « Tu peux redonner les ratios prix par appartement, par immeuble? » En fait, je ne vais pas donner de ratio pour tout le monde, ça va dépendre vraiment du prix de la ville, du prix auquel tu vas pouvoir louer. du loyer pour un studio par exemple, tu vois, pour un petit appartement, on se dit qu'en gros pour 4 appartements, tu seras autour des 134 000, 140 000, quoi, tu vois. Et pour 5 appartements,

47:45 tu seras plus autour des 170 000, 180 000, tu vois, ou en plus 170 000. Et pour 6 appartements, tu seras autour des 200 000, 210 000. Mais moi, en fait, je me dis, comme je vais à peu près toujours dans les mêmes villes, donc j'ai à peu près ce budget-là, je me dis ok, si je veux avoir 6 appartements et que le truc coûte déjà genre 180 000 et que je vais devoir mettre genre 70 000 de travaux, je sais personnellement que ça vaut pas le coup, même que j'ai visité

48:20 quoi, tu vois, parce que je perds mon temps. Et en fait, justement, ce matin, je regardais une histoire, c'était un mec qui parlait de... dis-moi, c'était un baseballeur, et il donnait un exemple, il disait que pour être un bon baseballeur, il ne suffit pas juste de savoir taper fort et tout ça, mais il faut savoir patienter pour attendre la bonne balle. Parce que si on t'envoie une balle qui est trop basse, elle va être au ras du sol, et du coup, tu ne vas pas bien taper. Si elle est trop haute, tu ne vas pas bien taper. Et si tu tapes dans le vide, tu perds ton point. Donc il dit, il vaut mieux attendre d'avoir le bon coup pour pouvoir taper jusque-là.

49:00 Donc des fois, il vaut mieux choisir. Il vaut mieux choisir, ben écoute, moi je reste sur mon secteur, je sais ce qu'il faut que je vise, et je vise ça. Et puis tu ne dévis pas. C'est pour ça que j'essaie de rester dans les mêmes secteurs, j'ai un budget qui est défini et comme ça je peux très facilement savoir si ça vaut le coup d'aller sur un prochain point. Si je sais que c'est déjà trop cher par rapport à ce que je vise, je n'y vais même pas. En gros quand j'ai des budgets sympas, je me dis ah ouais, là ça

49:30 vaut le coup, mais j'y vais pas. Alors, il y a Suzanne qui dit, c'est quoi le 7 dans le calcul? En fait, le 7 dans le calcul du Code 127, c'est 7 ans en fait. Le 12, c'est pour 12 mois et 7 pour 7 ans. Pourquoi 7 ans? Parce que quand tu as un retour sur une rentabilité de 15 %, ça veut dire que tu vas avoir un retour sur investissement sur 6 ans, en fait. Sur 10 ans, t'as une rentabilité de 10%, sur 20 ans, t'as une rentabilité de 5%, quoi, tu vois. Mais du coup, pour ne pas avoir à te prendre la tête

50:12 sur des calculs compliqués, tu te dis, OK, tu fais un 427, tu sais combien tu dois pas dépasser pour tomber du chef, OK? Justement, je vais te donner la parole, Suzanne, comme ça, tu vas me permettre un petit peu, si tu as des questions, où est-ce que tu en es. respecter ton nez. Oui, tout le monde entend? Salut Suzanne! Ça va? Ça va? Comme je te disais, j'ai fait ma

50:44 simulation. C'est comme du, c'est pas trop top top, mais comme on s'est donné rendez-vous d'eux-mêmes. Et deuxièmement, j'ai commencé à chercher des biens sur certaines régions. J'ai eu des contacts aujourd'hui. Je n'ai pas arrêté de téléphoner. J'ai eu un rendez-vous avec une agence lundi pour faire une visio en direct d'un appartement. Et du coup, ça m'a pris un peu toute la journée. Du coup, j'ai eu trois jours. Voilà.

51:09 C'est cool. C'est bien. Comme ça, justement, demain, nous, on va regarder ça ensemble et on verra comment tu peux lancer ça. Donc c'est bien. L'idée c'est qu'il faut que tu restes en action et que tu fasses le job et que tu avances. Mais c'est cool, c'est très bien ça. Voilà. Je ne sais pas si tu avais des questions par rapport à ton projet? Non, c'était juste le financement qui m'intrigue un petit peu. J'ai pris contact avec les agences immobilières, ils ont pris contact avec moi, ils m'ont envoyé des mails, on a rendez-vous.

51:38 Mais comme certains des sprinters disent, c'est vrai le confinement, on ne peut pas aller visiter sur place. Non, mais t'inquiète, en tout cas de toute façon, nous on fera le point de main et puis on essaie de voir comment tu peux avancer. Entendu. Merci. Merci. A tout à l'heure. Si tu as d'autres questions, n'hésite pas, tu peux lui poser et puis je te répondrai alors, c'est ça. Y'a pas de soucis. Merci, Kendy. Je t'en prie. Je t'en prie, à tout à l'heure. Alright, du coup, je vais donner la parole cette fois à un sprinter,

52:10 Mr Morgan. Je vais donner la parole, Morgan, tu vas me dire comment ça avance de ton côté. Morgan, lui, c'est vraiment un sprinter où lui, il a pas choisi de tourner. Il était presque à la ligne d'arrivée et puis ils ont dit « Stop, tout le monde, on arrête tout. Alors Morgane, toi dis un peu si ça a avancé tes travaux, comment ça se termine de ton côté? Salut Kenji! Salut Morgane, comment vas-tu? Ouais, ça va, tranquillement.

52:39 Ben écoute, pour moi là, franchement, ça a avancé là, puisque, tu sais, on est encore en confinement, mais les gens, les artisans, ils ont repris. Bon, tu sais, c'est le temps de voir un peu ce qui se passait. Là, ils ont repris, ça va faire deux semaines. Du coup, toute ma peinture, tout est fini. Ben là, il me reste les plans de travail, comme j'avais dit. Les plans de travail et ballon d'eau chaude à mettre. Les plans de travail, ballon d'eau chaude. Ouais, ben, et les WC dans chaque appartement et puis après à Agence, c'est ça. Ben c'est parfait mec, c'est parfait. Mais je pensais que j'avais vu ça parce que j'avais vu des photos, je sais pas si c'est toi qui m'avais envoyé des photos, mais j'avais vu des trucs, il y avait des meubles et tout.

53:27 Ouais, ben ouais, ben ouais, puisque la décoratrice, elle avait déjà reçu tout le mobilier, et puis elle avait commencé, et puis le confinement est arrivé et là du coup elle s'est stoppée parce qu'au fait comme il restait que le plan de travail puisque le mec qui met le plan de travail et le ballon d'eau chaude c'est le même artisan et lui entre temps il avait des fournisseurs qui sont fermés c'est pour cette raison que là le peintre lui il a terminé maintenant ce sont les fournisseurs de l'artisan qui doit mettre... qui sont pas encore complètement envers quoi tu vois il a un peu de difficultés là justement le ballon d'eau chaude il m'a dit il va aller prendre son internet, il va se faire livrer et tout.

54:05 Parce que bon, ce que je te dis là, ça fait une semaine que je l'ai eu. Peut-être d'ici là, ses fournisseurs ont changé. Mais voilà. Mais je suis vraiment presque au bout du tunnel. Voilà. Ok. Bon ben c'est cool ça. C'est cool, c'est cool, c'est cool.

54:20 Ça va Sylvie, ça va. C'est vrai que le confinement a freiné un peu les trucs, mais si toi tu peux avancer. Tu as quand même de la chance, parce qu'il y a plein d'artisans qui n'ont pas pu avancer quand même, du tout. Donc si toi tu as pu avoir un peinture et tout, c'est un bon moment. Ouais, je te dis là, ça fait, franchement, ça fait presque deux semaines que le peintre est dessus, là il a terminé. Ce qu'il fait parce que bon, parfois aux restrictions, ils ne peuvent pas être à

54:46 plus de deux entreprises, puisque du coup le peintre a terminé, là maintenant qu'il a terminé, il laisse la place à notre artisan quoi. Et il s'arrange comme ça. Ok ok. Ouais ouais ouais. Un peu justement moi, mon artisan il me disait, maintenant ils ont plein de restrictions, ils doivent porter des masques, nettoyer leurs outils, machin machin etc. Ouais ben c'est ça. Et du coup c'est vrai que c'est assez cher pour eux. Le pente là, je te dis c'est le pente, c'est le patron qui est venu, ses salariés il les a laissés au chômage et lui il est venu feigner à la chambre. Ah ouais, c'est le patron qui était là, c'est lui qui a tout fait parce que les restrictions justement, il doit équiper ses ouvriers et tout, et comme ils ont du mal à trouver le matériel pour les équiper, du coup le gars il est seul aussi. Ouais, je vois. Non mais je te dis, tu m'as parlé de ça aussi en plus aujourd'hui,

55:47 tu me disais genre, il y avait un mec dans une société qui avait justement dû laisser ses salariés au chômage et puis faire le job à leur place comme ça. Ouais, mais c'est ce qu'il a fait, puisque certes là il est sur mon chantier mais il m'a dit monsieur Elis il y a deux semaines j'étais tout seul sur le chantier vers Strasbourg il était tout seul là-bas quoi il faisait l'électricité il a câblé tout l'appartement il faisait l'électricité et tout ouais j'imagine et du coup ton deuxième projet là ça donne quoi alors dis-nous toi ben écoute j'attends que les notaires ouvrent là qu'ils puissent me convoquer pour signer l'acte définitif, c'est tout. Ok, ok.

56:29 C'est parfait. J'attends et justement j'ai tout. Mais tu ne peux pas signer ça en... Ah, ils sont fermés. Ok, parce que tu aurais pu signer à distance du coup. Ouais, mais tu sais, je ne suis pas pressé, puisque vu que les artisans ne peuvent pas trop bouger, moi je n'ai pas envie d'avoir des assurances qui courent là,

56:47 je ne suis pas pressé, comme ça je termine l'autre. Ah ben ouais! Mais attends, je sais que le dossier est déjà fini. Le dossier est déjà fini. Là je suis pas pressé, ils peuvent prendre leur temps, comme ça moi je loue tranquillement, je loue tranquillement pour juin, juillet, août, et comme ça moi je prends le temps et puis après je vais même essayer de le signer en milieu de mois, comme ça si je le signe en milieu de mois je gagne presque deux mois d'échéance puisque le fait de signer en milieu de moi ils n'auront pas le temps de mettre les échéances pour partir en début de mois puisque 15 jours du coup ils vont le mettre sur

57:21 l'outre mois et ça va me faire gagner encore un petit peu ça. Ouais et puis tu paieras moins aussi, bon tu vas pas gagner grand chose mais sous la taxe foncière tu gagneras quand même aussi quelques mois. Ouais ouais ouais. Non mais tu sais tout est bon à point Kenzie, y'a pas de petite économie. Si tu commences à négliger ça, tu vas aller mettre bout à bout et tu verras que ça fait de l'argent. Ouais, c'est exact. Non, mais t'as raison. En plus, moi hier, j'ai vu que j'avais une réservation sur ma plateforme et je me disais, mais en fait, ça fait longtemps que je n'ai pas organisé cela. Je me disais, mais d'où ça vient quoi? Parce que apparemment la personne elle est

58:04 passée directement sur mon site internet et je vois que je regarde mais je vois qu'il n'y a pas de... comme si le système ne met pas de paiement quoi. Et je me dis putain je comprends pas, comment la personne a pu avoir les codes et tout? La personne est dans le logement pour une semaine et elle a reçu des codes et tout et c'est après je vois que en fait elle avait paypal paypal, je me dis ah ok ouf » Et je me suis dit, mais t'imagines si j'avais des gens qui pouvaient genre réserver chez moi comme ça et j'ai même pas regardé Mais en fait non, le système est quand même brodé, c'est pas payé par Paypal

58:40 Mais bon, là t'as raison, il faut regarder quoi Ouais, justement là, je vais essayer de voir pour me familiariser déjà un peu avec tout ce qui est Chanel Manager là, puisque... Ouais, mon gars, ça c'est la vie, c'est fou. Ouais, mais faut tout te dire, là j'ai un rendez-vous, parce que comme le chantier va être livré franchement, là on est début mai, je pense dans 15 jours il est livré et tout, et là ce week-end là j'ai rendez-vous pour le ménage, parce que là j'ai trouvé un prestataire, je suis en train déjà de faire les entretiens, bon il a accepté de

59:13 se déplacer pendant le confinement, moi ça m'arrange, comme ça moi je prends déjà de l'avance. Et puis voilà. Ok. Mais mec, je te dis, si tu sais que tu vas finir dans deux semaines, pour moi ton challenge à adjoindre, tu devrais déjà commencer à le paramétrer. Même sans forcément faire des annonces et tout, mais tu peux mettre tes photos. Et puis comme ça, ça te permet de ne pas perdre du temps. Voilà, c'est pour ça que je fais les entretiens pour le ménage et tout. Parce qu'effectivement, moi, quand c'est prêt, je n'ai pas envie de me trouver en flottement pendant deux semaines.

59:54 Le temps de comprendre, c'est pour quand c'est bon là le covid-19 a ralenti trop de choses là il faut que ça aussi ouais t'inquiète mec là mais en tout cas t'es bien lancé donc c'est cool c'est cool ça c'est ça fait plaisir au moins comme ça en plus ça montre aux autres sprinters que bon que ouais il y a le chemin qui est commencé pour certains mais il y a la ligne d'arrivée par là il y a une ligne d'arrivée est là mais après je prends un nouveau départ parce que quand je vais signer le deuxième là c'est reparti encore pour tous les travaux. Non mais t'inquiète, nous on aime ça, on aime les choses comme ça. Je sais pas si tu avais d'autres questions par rapport à ton projet?

60:51 Non, non, non. Franchement, pour l'instant, non, je n'ai pas de questions. Je ne suis pas assez pour écouter un peu ce qu'il se donne. Non, je n'ai pas de questions pour le moment. Ok, bien, c'est bon. En tout cas, si il y en a qui te viennent, n'hésite pas, je leur donne la parole. Ça marche? Ok, sans problème, Kennedy. A tout à l'heure, Morgan. Allez, à tout à l'heure.

61:09 Alright. Ok, ok. Du coup, je donne la parole maintenant à Mr. Lynette. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, Lynette, comment ça avance de ton côté? Si tu as des questions. Yes, Kéli! Yes, Lynette, comment vas-tu? Très bien et toi? Impeccable, impeccable mon gars, impeccable. Il n'y a pas beaucoup de mouvements cette semaine.

61:36 Pour lundi non plus, je n'aurai pas beaucoup de nouvelles parce que lundi, ça va être juste après le long week-end. Donc ça va être plutôt la semaine dernière. Oui, j'aime bien. C'est un peu, là, c'est genre, c'est vrai, j'avais oublié ce truc-là. Ouais, toi aussi t'es un peu confus, tu sais pas quel jour c'est. Moi, en fait, je t'avoue que les jours fériés, ça n'a jamais vraiment été un truc pour moi.

62:18 Si je dois bosser, si je dois faire un truc, je le fais quand même pour toi. Ouais, ouais. À l'esprit, un peu l'agenda d'un entrepreneur. Franchement, je te dis, c'est ce que je te souhaite aussi, c'est qu'après tu n'aies plus cette notion de ouais des jours, parce que tu te dis ouais bon, faut faire le job, on le fait, et puis c'est ce qui c'est ce qui motive, c'est ce qui motive et puis tu vois c'est c'est plus un boulot

63:03 l'entreprenariat, c'est une culture quoi, c'est c'est une musique, c'est tu plonges dedans mon gars, moi je suis pressé mais on on on est on est sur la route là donc euh t'inquiète mon gars. Ouais. Ça y est, ça y est. C'est ça qui est la

63:34 donc voilà donc ouais non je je te ramènerai de la matière euh plutôt jeudi euh j'ai j'ai eu Isabelle là tout à l'heure il y a pas eu euh de mouvement euh et côté côté boulogne non plus il y a pas de de mouvement pour l'instant euh mais c'est c'est

64:07 c'est sur une bonne piste et sur une bonne piste je croise les doigts et voilà donc à la sortie du confinement j'espère que on se positionnera sur quelque chose que ce soit pour l'un ou pour l'autre et puis voilà on compte sur. J'espère que c'est pas trop ambitieux en fait de dire que le 11, en tout cas à partir du 11 mai il y aura quelque chose de plus concret, je ne sais pas si c'est ambitieux ou pas, on verra. C'est toujours une bonne piste et je suis plutôt optimiste. Voilà, voilà. Parfait. En tout cas, si t'as d'autres questions, n'hésite pas, la net et moi je te redonne

64:21 la parole. Ça marche. Merci beaucoup. Bonne soirée, Kyl. A tout à l'heure, je t'en prie. Alright. Alors du coup, je donne la parole à un autre sprinter. Kevin, tu vas me dire où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté. Alors attends Kevin que je te donne la parole. Mister Kevin, activez. Salut Kenji.

64:48 Salut Kevin. Comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel mon gars, impeccable. Ah ben c'est cool. Alors aujourd'hui là j'ai pas mal de choses là. Dis-moi. Alors j'ai, bon je travaille un peu dans le secteur au niveau relations.

65:15 J'ai trouvé des relations notamment au niveau artisan. Je pense avoir trouvé un bon artisan qui m'a mis en lien avec des agents immobiliers. Et parmi eux, il y a une coïncidence. C'est-à-dire que j'avais trouvé un bien et l'artisan a donné le numéro d'un agent qui lui a proposé le même bien. Donc on a pris rendez-vous pour le 19 et ce qui est bien c'est que j'ai fait ce bien, j'ai envoyé le bien pour un autre AG Immobilier qui a analysé le bien et qui m'a décrit tout le potentiel du bien. Qu'est-ce qu'on peut faire donc? Potentiellement on peut

65:49 faire à peu près 5 logements, tu vois. Elle m'a même donné des idées, c'est où le féminin on s'en rend compte parce que bon les femmes voient les choses différemment, c'est une fille qui m'a fait le truc et puis elle m'a dit parce qu'il y a deux garages dans le bien donc je pourrais faire un emplacement vélo pour les étudiants, machin. Donc ce lien là il est potentiellement bien, maintenant il faut aller en visite pour voir vraiment si c'est vraiment ça quoi. Donc voilà, je vais me partir sur 5 studios. Donc voilà, alors qu'est-ce que je peux, ouais, quelles sont les questions? Donc déjà, par rapport au financement, est-ce que je peux intégrer le meublé dans le prêt?

66:31 C'est-à-dire le meublé? Tu parles des meubles? Les meubles, oui. C'est ça, oui, les meubles. Ok, ok. En fait, officiellement, tu peux simplement, comment je peux dire, en gros tu vas faire un budget travaux plus important et ensuite toi tu vas pouvoir faire un système d'avoir, c'est-à-dire que le, par exemple ton artisan va te faire une facture et puis ensuite avec cette facture là tu vas pouvoir déduire les frais, mais lui va te faire un avoir derrière, du coup

67:10 toi tu vas pouvoir garder le cash en fait. C'est comme si tu disais des fausses factures, tu veux dire? C'est pas des fausses factures, il s'agit d'une facture qui dit que tu peux en avoir. Ok d'accord. Faut pas utiliser des gros mots comme ça. Je te taquine un peu. Non mais en fait c'est comme si... mais en plus tu n'es même pas obligé de le faire avec ton argent, tu peux le faire par exemple, même avec genre le roi Merlin, tu vois le

67:42 roi Merlin, t'achètes quelque chose, t'as un délai de rétractation, tu te dis que finalement ça t'intéresse plus, ben tu récupères ton truc et tu vas garder ton argent quoi, tu vois, tu vas pas redirig... ben en fait comme j'ai été remboursé par le roi Merlin, on reprenait le cash et puis vous allez le redébloquer quand vous retrouverez une facture. Ok, ok, ok, ok. Donc ça c'est la première solution. Deuxième solution, il y a des sociétés qui font passer en ce moment pour des sociétés de conseil ou de décorateur d'intérieur et eux en fait ils vont pouvoir déduire les meubles directement sur leur facture. Alors je pense qu'eux, ils peuvent pas écrire

68:29 meubles, tu vois. Donc du coup, ils doivent sûrement, tu vois, te faire une facture un peu bidonnée, quoi. Moi j'ai jamais travaillé avec eux, mais de toute façon, si c'est écrit genre matelas, lit et tout, ça paraît chelou, quoi. Tu vois, le banquier va te dire « mais non, mais ça c'est des meubles, quoi, tu vois ». Donc du coup, Je pense que eux, au lieu de te faire des systèmes d'avoir, ils te font une facture disant prestation de je sais pas quoi et du coup ils te livrent les meubles. Donc ça c'est deux façons de faire ça. Mais voilà en gros pour pouvoir mettre ton meuble dans le budget.

69:11 J'ai eu quelqu'un, bon j'ai eu des gens qui m'ont dit, y'a une personne qui m'a dit que je peux aussi essayer avec la banque, je peux toujours essayer avec la banque en leur disant qu'il y a des meubles aussi, donc pourquoi pas voir si ce n'est pas finançable dans le prêt. C'est chaud ça, je te disais que ce n'est pas possible, mais c'est très très chaud. Parce que la banque va se prêter sur 20 ans des trucs qui ne sont même pas amortissables sur 10 ans. C'est très tendu. Parce qu'en fait, quand la banque te prête de l'argent, elle te prête de l'argent immobilier, c'est-à-dire que c'est quelque chose

69:52 qu'elle est censée pouvoir récupérer. Mais genre, ton meuble que tu vas acheter, tu vas le payer sur 20 ans alors que ton truc au bout de 10 ans il sera même plus existant. C'est pour ça que même les voitures, on ne fait pas de prêts de voitures sur 10-15 ans. Alors si ça existe, ça doit être des trucs genre je ne suis même pas sûr, peut-être des trucs genre 6, 7 ans, peut-être tu peux faire des trucs sur 10 ans et encore je ne suis même pas sûr. Mais sinon ça va être sur 5 ans, 7 ans quoi tu vois. Si tu peux le passer avec ta banque je te dis tant mieux tu vois. Mais pour moi ça m'étonnerait qu'ils te le passent sur la partie immobilière. Ils vont te passer

70:42 pour financer du... du meuble......... Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Je vais vous montrer comment on fait. On va commencer par la base. On va commencer par la base.

71:05 On va commencer par la base. C'est tout pour aujourd'hui. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez.... Tu as mis la gare sur le truc? Moi j'utilise le Mac, je fais commande, commande, flèche 0 et puis 3.

73:19 Ah oui d'accord, ok, je vais chercher par rapport à mon ordinateur. Si ça dépend du PC que tu as, moi je fais commande, majuscule, 3, et puis ça me donne le truc et après je réduis et puis je mets sur la... Oh ok d'accord ok d'accord j'ai vu si t'avais su Google Maps qui avait le mode... Ok d'accord le mode ok. Non non ça marche. Ça marche. Bon bah pas de soucis, c'est bon. A tout à l'heure Kevin, ça marche. A plus. Alright, ok alors du coup je vais donner la parole à un autre sprinter. Euh... alors attend...

89:12 Qu'est-ce que j'ai pas eu? Qu'est-ce que j'ai pas eu? Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Je ne sais pas comment dire, mais tout ça là, jusque là c'est mon cerveau. Et la mensonge, ça fait ça et ça descend comme ça. Mais mec celui-ci il tourne du feu dessus lui.

91:01 Ah ça c'est un bébé lui. C'est un bébé! Non t'inquiète mec, t'inquiète. Si vous avez une petite fois, vraiment pas mal, si vous avez une petite fois, vraiment pas mal, si vous avez une petite fois, vraiment pas mal, si vous avez une petite fois, vraiment pas mal, Non t'inquiète mec, t'inquiète.

91:21 Si vous voulez, on peut vraiment pas vous sortir de l'histoire des ptites vies. Franchement, ça marche. On s'en fiche quoi, toi. Ok, ok. Et il fait combien de mètres qu'elle? Celui-ci, franchement, en loi carré, il doit peut-être faire 15, je pense. Mais en... Oh ça va!

91:43 En loi carré, je te parle. Mais en surface au sol il doit avoir 9m2, il fait plus de 1m90. Ah ouais d'accord ok. En tout cas dans la pièce de vie, il doit avoir un couloir, il peut y avoir un mécanisme et la salle de bain, la salle de bain là par contre on est en plein milieu, donc ça va. Mais en fait, ça c'est une idée aussi, tout ce qui est mansardé, tu vois, par exemple, tu vois, même ici, en fait, ça c'est ce que j'avais prévu au départ, j'avais prévu

110:33 de mettre la salle de bain ici, mais en fait, la salle de bain n'est même pas là, la douche elle est là en fait, parce que le toilette c'est un trou bas ici, comme c'est mansardé, donc en fait, le vrai truc c'est que j'ai mis le toilette, le toilette il est là en fait, tu vois, c'est ici, tu vois. Ah ouais. Pour toi c'est chaud alors. Moi si je dois y aller, oui. Mais de toute façon, c'est pas moi qui va. Ah ouais. Et c'est au dernier étage pour que ça soit m'encendé? Ouais, c'est au dernier étage ouais. D'accord, ok, ok ça marche.

111:17 Bah écoute c'est étonnant que ce soit ton petit bébé là qui cartonne une petite surface comme ça en plus au dernier étage. Oui mais j'étais surpris, franchement je dis euh, moi au début je me disais ouais celui-ci, au début je pensais faire le seul grand toit, et après en fait si je fais le seul grand ici, mais comme je vous dis, je ne pourrais jamais faire autant de reveil avec deux petits que seul grand, du coup je me suis dit laisse tout petit on fait deux petits, et ça c'est pour ça que j'ai mis un clic là, parce que comme c'est pas collé, enfin si c'est pas vraiment juste derrière, ça reste quand même collé la salle de bain toilette avec l'autre salle de bain toilette de l'évacuation, c'est beaucoup

112:32 plus simple de se faire passer au même endroit. D'accord, et forcément au niveau économique aussi. Merci. Merci à vous. Merci à vous. Merci à vous. Si on imagine que tu fasses la salle à gauche de ton immeuble et une autre salle à droite, donc tu dois faire deux colonnes, deux coffrages, à chaque fois que tu vas multiplier les trucs,

113:29 alors que si tu mutualises, ça divise le coût en fait. Oui, ok, ça marche. des plans où j'ai des salles de bain qui sont vraiment à l'opposé. Là, si typiquement on reprenait ton plan, si tu peux le réafficher. Ah oui, ok. Attends. je te remets un peu l'écran. Ok, donc là on est sur le sol du sol. Bon là on est au rez-de-chaussée. Et là tu as les deux salles de bain, des toilettes,

114:32 ça c'est jouable aussi, si tu as ta gaine technique qui est au milieu ici, si en gros ça peut communiquer sur le côté comme ça, ça va, mais par contre tu ne peux pas avoir avoir une salle de bain tout le long de la fenêtre ici, une salle de bain tout le long d'ici, techniquement c'est chiant, tu vas gaspiller beaucoup d'argent. Et là en gros, ils sont parallèles, mais ils pourraient être parallèles dans la longueur. Je ne sais pas si je peux montrer ça autrement. Là en gros, ils sont collés comme ça, mais ils pourraient être collés par la douche. Là encore ça va, tant qu'ils sont coulés, ça me permet de pouvoir, en gros ce que tu as te

115:19 dit c'est que tu te fous une gaine quelque part, moi ma gaine elle est ici en fait, donc j'ai une gaine qui est là, et du coup ça permet de mettre tous les éléments ici toi, ok ça marche, bon bah nickel. Bah c'est parfait. En tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas, je te redonne la parole. Ça marche, merci Kenji. Je t'en prie, je t'en prie. Alright. Ah alright.

115:50 Je vais donner la parole à un autre spinter. Alors je sais pas si j'ai eu tout le monde. Alors moi je peux toujours pas te donner la parole, je suis désolé. Euh... Bon j'ai pas vu de questions. Alors je regarde s'il y a d'autres questions. Alors, Kendy tu as répondu à une vidéo sur le choix de l'artiste en connectivité. Ah oui, si vous voyez que j'ai... En fait cette vidéo, elle est sur mon PC, mais ma connexion est tellement pourrie que j'arrive pas à l'uploader sur YouTube. Du coup, je l'ai mis... Je pense que je demande à Céline de décider de la poster, mais j'en ai fait 3 ou 4 même que j'arrive pas à poster.

116:28 Ça me dit qu'il faut 4-5 heures et du coup quand je reviens, il y a que une partie de la vidéo qui est chargée. C'est pour ça qu'elle est pas encore en ligne. Mais là justement, j'ai demandé à Céline de la partager. Je pense qu'elle va la mettre sur Facebook. Parce que j'ai réussi à la mettre sur le Drive mais pas sur Youtube, mais je pense que vous aurez accès à ça bientôt. Loi Carreze. Alors, loi Carreze, c'est juste une définition en disant qu'on considère des mètres carrés, mais il faut qu'il y ait au moins 2,20 mètres

117:06 ou 6,80 mètres. En gros, quand t'as un truc mansardé, les mètres carrés qui sont sous la mansarde, ça compte pas vraiment comme des mètres carrés. Il faut que la personne puisse être debout pour qu'on considère ça comme des mètres carrés. Donc on va dire qu'un appartement où toute la partie où on peut être debout, ça va être considéré comme des vrais mètres carrés, et toute la partie qui sera sous la mansarde, où tu devrais te baisser pour y aller, ce ne sont pas des vrais bêtes carrées quoi. Bon, ben parfait. Ben écoute, là je crois qu'on a vu tout le monde.

117:47 Ah Malik, je t'ai pas vu aujourd'hui Malik. Je t'ai pas vu Malik. Bon je sais pas si tu as des questions Malik. Euh, attends je vais quand même te faire un hello. Salut Kendi, salut les Splitteriddy. Ça va? Comment vas-tu? Salut les

118:06 Comment on va dire? Ça va, ça va et toi? Mais ça va nickel, tu dis rien, tu parles pas. Non mais j'écoute. Non franchement c'était passionnant ce soir, il y avait du concret. Non, ben je suis bloqué toujours et j'attends la fin du confinement pour pouvoir aller faire quelques visites aussi notamment. Et mon artisan, il n'a pas pu bosser. Il a eu un souci au niveau personnel. Il a son daron, je crois, qui est en fin de vie. Je lui envoie un petit message pour prendre la température. J'attends un retour. ça marche. Du coup, de toute façon, c'est bientôt le confinement, donc ça devrait bientôt avancer sur ton projet.

118:57 Oui, donc là, on a un convenu entre 6 et 8 mois, si tout se passe bien. Si il n'y a pas, je suppose qu'il y aura des surprises, mais bon, ça c'est... En fait, après on a toujours des surprises, elles sont soit à diable ou pas, mais bon en général on en a toujours quoi, tu vois. C'est sûr. Ça va, on a eu plein de questions.

119:28 Et... C'est bon. Bon ben c'est parfait, en tout cas, si tu as d'autres questions avant qu'on s'en aille, tu les poses et puis je te donne la parole. Ça marche? Ok, ça marche. Je t'en prie. Alright, alors Jocelyne me dit je n'entends plus rien. Alors Jocelyne, je... Je sais pas.

119:49 Faut le sélecter... Ok, alors je ne sais pas si tu as d'autres questions que je puisse traiter, sinon je pense qu'on a fait un peu le tour pour ce soir. Ça m'a fait super plaisir comme d'hab, de pouvoir échanger avec toi, de voir un peu avance sur ton projet. Et puis voilà. Maintenant il n'y a plus qu'à. Donc si tu dois avancer, on avance. Alors j'ai vu que tu as levé la main Johnny. C'est une question ou c'est juste une mauvaise manière? Je ne sais pas si c'est une question que tu as. Alors attends. Yes Johnny.

120:39 Ouais, Kenzie. Pardon? J'ai une question. Tu m'entends? Ouais, ouais, une question. Une petite question vite fait. Dis-moi par rapport au studio que tu as montré sur les plans tout à l'heure, sur Bayon. T'as mis un canapé dans le studio?

120:58 J'ai mis un clic-clac, ouais. Un canapé-lit? Mais franchement, je te dis... Ouais, un canapé-lit, ouais. Mais franchement je te dis, ouais canapé lit ouais. Mais franchement j'avoue que un vrai lit n'aurait pas changé grand chose. Parce qu'au début je me disais que j'allais mettre des canapés-lits machin pour que les gens puissent déplier. Mais en général, d'expérience, ça va montrer que les gens ils laissent tout le temps le trou couvert.

121:34 Si je peux mettre un canapé, je le mets. Si je peux mettre un lit, je le mets. C'est vrai qu'en pratique, je mets souvent des canapés, parce que c'est plus pratique pour moi. J'achète juste un truc, ça me coûte 500 balles, et puis j'ai le tout, donc je n'ai pas à aller chercher de matelas, de trucs, machin, et les mecs viennent me montrer. Mais techniquement, même si les logements sont plus petits, franchement, ça fait le job.

122:05 Ça fait le job. Donc, si tu veux mettre un lit ou un canapé-lit, les deux, tu peux. De toute façon, les gés vont laisser le trou ouvert. D'accord, ok. En général, il laisse le trou ouvert. Ok, d'accord. Ce qui fait que lorsqu'il va arriver un sujet ouvert, ça fait voir. Je ne sais plus, c'est toi qui a mis les Z dans un de tes logements. Moi je t'entends, ouais. Euh non, j'ai mon duplex où j'ai mis les Z dans le salon de séjour, pour Yorass.

122:40 Et puis aussi le T2, ouais. J'ai mis un T2. Ouais. J'ai mis un T2, j'ai mis un BZ. Mais il y a un BZ dans mon hôtel. Je vais pas me demander. Je veux rappeler que t'avais mis un dégâte dans le jeu. Ok, mais du coup, tu vois par exemple celui-ci, il faudrait voir avec ta femme de ménage,

123:01 voir un peu si les génés le laissent tout le temps ouvert ou s'il le replie quoi ça. D'accord, faudrait que je lui pose la question, c'est vrai que j'ai pas pensé de demander. Ouais, mais après de toute façon tu l'as déjà acheté donc tu peux le garder mais en tout cas ça te prend un petit peu sur les autres. En tout cas pour l'instant j'ai pas eu de mauvais retours par rapport au BZ parce que c'est un T2 qui peut prendre 4 personnes et pour le coup les gens ont l'air satisfaits donc voilà quoi. Mais maintenant j'ai un petit studio de 4 mètres carrés et 4 mètres carrés je vais

123:36 savoir, je me pose la question vraiment, je crois que je voulais pas être aussi sur un BZ pareil, mais d'excellente qualité, vraiment qualité libre pour que les gens se soient pas emmerdés. Je suis pas sûr qu'en BZ tu puisses avoir vraiment une bonne densité en termes de matelas. Je suis pas sûr, parce que pour moi le BZ comme il se plie en trois là, c'est un peu chaud d'avoir… Est-ce que t'as vérifié la densité du matelas du VZ? Non mais j'ai pas encore acheté justement, je dois faire ça après le renseignement. J'ai acheté les meubles, j'ai plein de trucs à faire. C'est un stand-by, donc tu vois...

124:15 Ok, j'en vois pas. Mais pense en la... J'ai réfléchi, tu sais....le matelas. Tu m'entends plus Johnny moi. Attends, je sais pas ce qui se passe mais... Allo, allo. Allo.

124:44 Mais écoute Johnny moi je t'entends plus? Ouais, je t'entends là. Oui, je te disais que je réfléchissais aussi à une autre solution, c'est que dans ce petit studio-là, je me demandais si je ne pouvais pas mettre un... Comme tu avais fait dans un tel logement, un lit haut, tu vois, il y a une hauteur là, et puis en bas, je crois que... Non, non, non, fais pas ça, fais pas ça, non, parce que moi j'ai tel mauvais retour sur ce lit-là. Ah ouais?

125:19 Ouais. Les... surtout les vieux, les vieux qui prennent... tu vois, quand t'as un vieux qui prend ce logement-là, il dit « ouais, le lit est à hauteur, ouais, ouais », tu vois, c'est... Attends, non, justement, justement, moi ce que je voulais faire, moi je vais mettre un lit haut et en bas, au lieu de mettre comme ça fait un bureau, moi je vais mettre un canapé-lit. Ah ok, ben ouais, tu peux faire ça effectivement, à l'arrière-cœur, ouais. Ça, ça peut se faire. Mais bon, tu vas mettre un truc qui va te prendre de la place, visuellement ça va prendre

125:55 beaucoup de place pour pas grand-chose quoi. Donc autant mettre un sol-lit et puis des contre-trucs parce que tu vas mettre un lit en hauteur mais qui veut aller sur le lit hauteur tu vois? Euh donc euh bah parce que moi je voudrais je voudrais mettre en avant que sur le jean ce qui me va être bien quand je vais

126:23 mettre en avant que ce jean une capacité de peut accueillir quatre personnes. Quatre personnes. Mais ouais mais là ça va être chaud maintenant. Franchement sur un petit truc de quinze mètres carrés. Non. Déjà ils vont se marcher dessus.

126:46 Euh tu vas non ça va. Moi, je ne suis pas fan. Franchement, il faut que j'aie plus respirer quand même. Tu vois, j'ai quatre personnes dans un petit logement. Ouais, ça fait beaucoup. Ça fait beaucoup. Donc, autant pas. Un petit logement...

126:40 Soit un lit de place en bas, tu vois. Mais moi, je ne te conseille pas le lit hauteur. Parce que déjà, visuellement, ça prend de la place. Et puis, les retours ne sont pas forcément intéressants. Moi j'ai plein de retours de personnages âgés qui disent « ouais mais moi j'ai 70 ans, comment je fais pour monter? » Donc on va oublier ça.

127:01 Ah d'accord. Et du coup t'as fait quoi? T'as bien nié maintenant? T'as changé? Ben je l'ai fait, je ne vais pas enlever ça parce que déjà on met des commentaires. De toute façon ils voient les photos, il voit. Mais c'est bon, je vais pas... Y a une photo, frère. Tu vois la photo, tu vas te sollier au t-shirt. Donc... C'est le côté.

127:21 C'est le côté haut. Le t-shirt, les gars. Donc... Non, mais non, j'ai pas changé. Le seul truc que j'ai changé, c'est la plaque qui était... Je crois que... Allô? Tu m'entends? Ouais.

127:32 Ouais, je disais que le... Ouais, j'entends. Lui, il s'en vient. Mais le... le... le lit, j'ai tardé. D'accord, ok, d'accord. Ok, et par rapport au commentaire, ça te met pas de mauvaise note? Il te flingue pas? Pour le lit... le lit hauteur?

127:49 Ouais. Ben si, j'ai une... Mais après, c'est une réservation sur 20 quoi, ou une réservation sur 30 ou sur 100, donc c'est très rare. Mais c'est pas tous les gens qui viennent qui disent ça, c'est les gens, quand t'as un vieux qui a 70 ans, qui a du mal à monter, il dit « ouais, j'ai eu du mal à monter quoi ». D'accord, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok,

128:36 ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, Fais gaffe quand même à ça, fais gaffe à ça, parce que moi j'avais fait ce truc là et les gens après ils se plaignent aussi hein. Genre quand le lit trop petit, ils disent ouais c'est un lit une personne, une personne et demie, on était censés être deux. Moi j'ai, franchement tous ces conneries là je les ai faites. Donc prends un vrai lit frère. Si tu veux prendre un vrai lit, prends un vrai lit. Pardon?

129:07 Ouais, fais pas d'autre truc euh... Ok, d'accord. combien ça faisait, mais c'était genre un sort de clic-clac, mais tu vois, ça peut prendre deux personnes, mais tu vois, alors si les deux personnes sont là, tu vois, bon, ça va, mais si les gens ont payé, genre pour deux personnes et puis ils arrivent, disons ça, ça va pas. Si c'était un truc en appoint, ça va. Moi, je l'ai en appoint, ça va, genre je mets trois personnes en plus, j'ai même pas mis quatre personnes, j'ai dit c'est pour trois personnes, donc deux personnes sur le grand lit, une personne sur le lit

129:39 du moins, le petit sac qu'on peut plier, qui peut prendre deux personnes, mais ne mets pas ça tout seul, quoi, parce que tu vas avoir des mauvais commentaires. D'accord, ok, bon, ben, j'ai compris, ça marche. Ok? Ok. Bon, ben, ça marche. Ben, je t'en prie, Johnny. Yes.

129:57 Ça va, oui, salut, ciao, ciao. All right. Alors, j'ai une autre question, une dernière question du coup, concernant le budget ameublement, vaut mieux voir avec la banque ou un autre organisme? Moi, je dirais, si tu n'as pas encore ton budget, si tu n'avais pas prévu dans ton budget de travaux, à ce moment-là, effectivement, tu peux revoir avec un autre organisme. Mais si tu avais déjà, dans ton budget, tu avais pris de la marge, à ce moment-là tu peux simplement faire ton système de facturation comme j'avais dit, c'est-à-dire que tu fais une facture,

130:36 ton assistant te fait un avoir et puis tu gardes l'argent et tu vas acheter meubles ou alors tu vas chez le roi Merlin, tu achètes un truc, tu demandes à être remboursé et tu gardes l'argent. Donc c'est les deux systèmes que tu vas pouvoir utiliser. Mais si tu n'as pas prévu le budget dans ton truc, à ce moment-là il faudra avoir un truc comme CTLM et tout pour financer tes travaux. Mais écoute, super, donc on a fait une belle session aujourd'hui, bon là on a dépassé un peu le timing, mais en tout cas, ce qu'il reste à faire, donc nous ce qu'on se dit c'est qu'on se voit lundi soir, comme

131:13 d'habitude, lundi 19h, et puis d'ici là je te souhaite un bon week-end un bon 1er mai et puis porte toi bien on se retrouve lundi soir ok? Allez salut ciao ciao Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez.