Avril 2020 - 270420

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. Alors aujourd'hui on est le lundi 27 avril, c'est moi-même qui est Andy Paulestin qui va animer cette session aujourd'hui. Alors comment ça va se passer si c'est la première fois que tu viens à une session questions réponses. Le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chat box et puis comme ça ensuite moi je te donnerai la parole et puis je pourrai répondre à ta question. Alors juste avant qu'on commence, est-ce que tu peux me confirmer si tu vois bien mon écran, si tu m'entends bien, si tout est ok, et si c'est bon pour toi on va pouvoir commencer la session. Alors je vois qu'il y a du monde qui arrive encore,

0:45 il y a du monde qui arrive, bon parfait, parfait. Alors attends juste que je mette ça ici, que je mette sur le bout, d'onglet, tac, parfait. Ok, alors comme je disais tout à l'heure, si c'est la première fois que tu viens, comme d'habitude, tu poses ta question dans la chatbox et ensuite moi je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à ta question. Donc tu as un endroit où tu peux écrire et puis comme ça moi je peux voir un peu ce que tu poses comme question et ensuite je peux te donner la parole. Alors avant qu'on commence, est-ce que tu peux me confirmer si le son est ok, si tout

1:21 va bien, si tu vois bien mon écran. Et puis une fois que ce sera ok, on va pouvoir débuter tout de suite. Alors attends, tac. Ok parfait, parfait, parfait. Je vais te donner la parole et ensuite tu vas pouvoir me dire où est-ce que tu en es, si tu as des questions, et puis comme ça je vais pouvoir les traiter directement. Juste que je fasse un dernier rappel, je suis sûr que Céline avait posté le lien, mais on va justement le remettre, histoire d'être sûr qu'on sera heureux tout le monde.

2:00 Ok, parfait. Mais écoute, je vais commencer par... Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté, si tu as des questions, et puis comme ça je vais pouvoir vous répondre, que ce soit aimé ou méloin, vous savez, pour m'amuser un petit peu. Comment ça avance pour vous, et puis comme ça, on va pouvoir avancer. Alors attendez, je vous donne la parole. Salut Mathieu! Salut! Salut mais comment vas-tu?

2:29 Ça va et toi? Ça va nickel. Vous êtes tous les deux? Euh oui, il y en a un qui est juste à côté là, il arrive. Ok, ça marche. Non, c'était juste pour saluer Benoît aussi s'il était là, mais ok, ça marche. Alors comment ça va toi? Comment ça avance de ton côté? Ben on a en recherche là, donc du coup on a réajusté par rapport à la première session de recherche qui était un peu un gros fail. Donc non là ça va, on n'a pas encore les dix biens parce que voilà on essaie de se

3:17 limiter un peu niveau budget et on essaie de prendre vraiment tout en compte par rapport à ce que tu nous avais dit. Mais on trouve quand même pas mal de biens avec les prix commerciaux donc c'est un peu embêtant ça. Mais sinon… Ouais j'imagine. Après c'est pas forcément rédhibitoire, c'est vrai que c'est pas l'idéal, mais c'est pas rédhibitoire non plus.

3:43 C'est-à-dire que parfois tu peux en trouver avec des locaux commerciaux qui sont quand même corrects. Donc ça peut… il faut pas se fermer parce qu'il y a une locale commerciale, il faut juste se dire ok, est-ce que c'est rentable ou pas, est-ce que par rapport à la rue, tu vois si ça peut le faire. En général, quand c'est une rue piétonne, c'est chaud, tu vois. Mais quand c'est un logement où c'est même pas dans une rue piétonne et tout, je te dis, bon, c'est possible éventuellement de pouvoir changer avec du PLU.

4:17 Je te dis pourquoi. Lui, c'est un local commercial en dessous, tu vois. Johnny, il en a aussi avec un local commercial en dessous, tu vois. Donc, c'est pas forcément un frein, c'est pas l'idéal, mais ça peut le faire, Rogatoni pareil aussi, il y a 20 local commercial en dessous, et ça l'empêche pas aussi d'être en retard sur son projet. OK, et ça dépend surtout de la façade aussi non? La façade c'est assez tendu, alors c'est sûr qu'il faut faire attention à la façade. Quand tu as des trucs trop complexes ou des trucs

4:53 qui sont protégés, ça peut être tendu. Mais j'ai envie de dire, tant que tu n'as pas posé la question, tu ne peux pas savoir. Par exemple, la contrainte qu'il a eue, c'est qu'il devait par exemple choisir des matériaux d'une certaine couleur, parce que tu vois genre comme c'était un peu classé, donc il ne pouvait pas peindre le bois de n'importe quelle couleur, il fallait qu'il remette le même bleu, il fallait qu'il utilise des fenêtres en alu, pas un PVC. Alors il peut y avoir quelques contraintes pour justement conserver la façade correctement, mais je veux dire, avant d'avoir posé la question, tu ne peux pas savoir. Donc toi, la seule chose que tu peux lui dire, c'est que tu regardes bien si effectivement c'est un type d'immeuble qui correspond à un immeuble

5:45 que tu vas pouvoir mettre plusieurs logements, pas avec un immeuble destiné à un commerçant, avec juste une entrée par le local commercial. Dès que tu vois que tu as plusieurs entrées différentes, j'allais te dire pourquoi pas. Et après voir avec le PLU si on peut changer et si on peut faire le changement de destination, ben let's go quoi. Ok très bien. Et moi j'avais une question au niveau budget parce que du coup on regarde autour des 100 000 mais du coup si on trouve des trucs même jusqu'à 130 000, en sachant que si on part sur une base, on va baisser le prix, c'est possible ça? Mais en fait, je pense que vous pouvez toujours partir sur un bien même... Moi je dis, 150 000, c'est le grand max qu'il faut vider,

6:47 parce qu'après ça devient des projets trop gros, tu vois. Mais même, tu peux avoir des projets à 100 000, à 150 000, que tu as négociés peut-être à 100 000 ou même un peu moins, ça peut arriver, tu vois. Mais c'est juste qu'on ne peut pas s'attendre, par exemple, à aller négocier un projet à 200 000, et le négocier à 60 000, tu vois. Tu sais, bon, là, c'est un peu de la magie.

7:11 Quoique, il y en a qui ont fait des trucs similaires. Je crois que c'était Laura qui avait réussi à négocier un truc genre à 170 000, il me rappelle, c'est à 80 000 ou un truc genre, tu vois. Ça arrive des fois. Mais je veux dire, il faut pas… Pour moi, quand tu pars déjà sur… A part si, par exemple, ton budget, tu t'étais déjà dit que c'était 300 000, là, à la rigueur, tu peux aller chercher des projets à 150 000, 200 000, pour moi il faut vraiment que le max pour le prix du bien ça doit être 150 000 et en te disant que tu devras absolument négocier pour que tu puisses avoir un truc en ta part. En sachant

7:53 que si tu vois que tu es déjà par exemple à 150 000 et que tu ne peux faire que 4 appartements, tu vois j'ai envie de te dire ça ne sert même à rien d'aller plus loin, parce que tu n'as même pas encore fait de travaux, ou que tu utilises déjà hors budget. Alors que si par exemple, tu as, je ne sais pas, 130 000, et que tu peux faire 6, 7 appartements, je te dis, ça se négocie. Là, on peut réfléchir. Mais l'autre truc, tu as 140 000,

8:21 où tu ne peux faire que 3 appartements ou 4 appartements, bon, next quoi, c'est pas la peine, il y a beaucoup mieux. Ok, et le budget de toute façon c'est avec ce qu'on peut emprunter et aussi le loyer prévisionnel, c'est ça? Ouais c'est ça, en gros il faut se dire qu'on va prendre un petit peu sur le loyer prévisionnel que vous allez avoir, mais pour moi il faut se dire grosso modo grand max on va viser un projet entre 150 000 et 200 000. Oui, grand max, vraiment grand grand max ce serait 200 000 mais l'idéal ce serait même d'être autour de 150 000 à 170 000, c'est-à-dire qu'on

8:58 va partir sur un projet entre 4 et 5 appartements. Ok, d'accord. Dans votre situation, je pense que c'est le meilleur truc à faire, comme ça, ça nous permet au moins de pouvoir mettre un premier projet en place et puis par la suite de continuer quoi. Ok parfait, du coup, parce qu'on a vu des trucs, enfin on avait vu un truc qui était pas mal, qui avait l'air grand et c'était 130 000 donc je pense que si ça dépasse les 100 000 et que c'est grand, on peut se… Si c'est grand et qu'il y a du potentiel, après grand c'est pas forcément le bon mot, le bon terme, il faut que ce soit grand et qu'il y ait du potentiel, parce que ça peut faire

9:40 150 mètres carrés et que tu ne puisses mettre que 3 appartements. 150 mètres carrés avec des T3 de 50 mètres carrés, j'allais dire, pour nous, c'est pas intéressant. Techniquement, c'est pas forcément l'idéal. Donc, l'idée c'est de dire qu'il faut qu'il y ait de la surface, mais qu'il y ait surtout aussi du potentiel. D'accord. Ok.

10:06 Très bien, merci. C'est bon. Sur les murs porteurs, parce qu'on a vu, en fait, on voit des fois, c'est quand même dur de prendre le rôle de l'architecte, parce que là, on a bien vu

10:22 des immeubles avec l'escalier sur le côté, là, tu vois, et tu sens que l'appart est sur l'escalier, il est à gauche et l'appart il est à droite donc c'est des appart en deux donc on se dit que tu peux couper ces appart en deux on imagine vu que tu vois pas sur les photos vraiment mais ça veut dire que généralement le mur qui donne sur... non c'est pas forcément ça... le mur qui donne sur l'escalier c'est pas des murs porteurs forcément. Ça tu peux pas deviner, faut surtout pas faire de plan sur la comète parce que tous les murs ne sont pas faits de la même façon, tout n'est pas identique.

11:00 La seule solution pour avoir ces informations-là c'est d'être sur place, c'est-à-dire que tu vas en visite et tu vas pouvoir déterminer si c'est un mur porteur ou pas. En général, les murs qui font l'enceinte du building, c'est-à-dire le carré, ça en général ça va être porteur, mais à l'intérieur c'est pas forcément porteur. Alors si je te fais un dessin, tu vas voir un petit peu, si je me mets ici, hop, alors en imaginant que, alors on va prendre ça comme ça, tac, alors il faut juste que je déplace ça, en gros t'as ta porte d'entrée qui est ici, on va imaginer, t'as ton escalier qui est genre sur le bord ici, ben tous ces muots qui sont là en rose sont porteurs forcément, après tu peux avoir un mur ici, alors je vais essayer de changer de couleur, je vais en faire un mur

11:47 ici, ce mur là il est pas forcément porteur, imaginons que là ici au milieu tu peux avoir un mur porteur. Ok d'accord. Ça se peut, tu vois, mais tant que tu n'es pas sur place, tu ne peux pas savoir. Donc en fait, toi quand tu seras sur place, ce qu'il faudra que tu fasses, c'est que tu regardes, ok, quand tu vas arriver, bon, ça j'ai envie de te dire, celui-ci, c'est même pas la peine d'essayer de taper, tu sais que c'est forcément porteur, tu vois, mais en fait, toi quand tu vas à la musique, quand tu vas taper,

12:32 tu vas voir que ça sonne un peu genre en creux ou tu vois que c'est pas très épais, genre un petit mur de bruit. Donc ça c'est pas... ça peut être porteur comme ça peut ne pas l'être, tu vois, mais pour ça il faut que tu sois en visite, tu peux pas deviner comme ça avec des photos. Et si par exemple c'est porteur, Kenji, est-ce que tu peux quand même envisager de mettre une porte de chaque côté, tu vois, t'as la frontière là que t'as fait au milieu, et là où c'est un peu en haut, est-ce que tu peux mettre une porte là de chaque côté et faire deux apparts si c'est porteur?

13:05 Ouais. En fait si ça c'est porteur, éventuellement, moi j'ai un truc comme ça, en fait moi j'avais un mur comme ça qui était porteur, tu vois ce que j'ai fait c'est qu'au début je voulais casser ce mur là pour faire en sorte que ce soit la même surface, parce que celui-ci était un peu plus petit. Quand j'ai vu que c'était porteur, je me suis dit c'est tout, je vais laisser celui-ci un peu plus petit et j'ai claqué en fait moi ma salle de bain ici, tu vois j'ai une salle de bain ici et j'ai claqué aussi une salle de bain de l'autre côté.

13:31 Donc en fait le fait de mettre la salle de bain ici, ça a deux avantages, c'est que ça permet d'avoir une isolation phonique, c'est-à-dire que celui qui est dans cet appartement, il n'entend pas forcément ce qu'il va se passer ici, parce qu'il y a deux salles de bain qui séparent les deux personnes, donc ça va. Et du coup, moi ce que j'ai fait, c'est que j'ai mis mes portes ici, tu vois, tu peux mettre ta porte ici, là et là. Et là, c'était porteur là? Non, non, c'était pas porteur.

13:57 Mais là, c'était pas porteur. Enfin, c'était pas porteur, quand ils ont commencé à faire les travaux, ils ont vu qu'au début moi je voulais garder ce mur là et en fait la petite surprise du chef c'est que j'ai vu que ce truc là il tremblait quoi, donc j'allais pas garder un truc qui tremblait donc j'ai tout refait ce mur là pour que ce soit plus sexy et puis pour pouvoir mettre ma porte correctement quoi. Mais si par contre tu te dis que ça c'est porteur et que tu veux faire une porte ici, alors pour moi il n'y a pas d'intérêt de faire une porte ici, mais en imaginant que

14:38 ce soit trop petit là et là pour faire deux appartements et que tu veux faire un seul appartement en T2 avec une chambre, éventuellement ce que tu peux faire, je vais redessiner parce que j'ai pas de gomme, t'inquiète je fais ça, en imaginant que tu es ton, je sors ton escalier comme tout à l'heure, ici comme je te disais tout à l'heure, là c'est trop petit, c'est trop petit, et je sais même pas pourquoi il y aurait pas de porte, t'as déjà un peu de histoire. En tout ce que je te dis là, techniquement, en réalité, ça pourrait pas exister, mais bon, en imaginant, on sait pas pourquoi, en imaginant que tu voudrais faire un truc ici,

15:25 il y a un mur porteur et tu veux se séparer. C'est possible de ne pas être un pété le mur porteur, mais il faut jamais être ce qu'on va appeler un... Comment dire? Alors, on a appelé ça une IPN, c'est un bout de métal en fait, tu vois, en gros, si tu as le métal ici, on va mettre un bout de métal là, tu vois, qui va venir ici, qui va soutenir. En fait, alors je dessinais ça autrement. Et ça coûte plus cher? Ça va coûter plus cher.

15:59 Après des fois, techniquement, c'est plus judicieux de le faire, si tu vois vraiment que ça peut te permettre de gagner quelque chose, c'est tout, tu le fais. Mais moi j'évite de faire ça parce que dès que tu vas commencer à casser du mur, en fait c'est des éléments, tu vas apporter des coûts supplémentaires à ton projet sans forcément apporter de la valeur. pas forcément judicieux. Donc ça c'est la solution, genre IPN, et en gros ici le mur il continue, ça veut dire que là en gros la brique qui serait ici au dessus, ça repose sur l'IPN ici, et en gros on reporte la charge sur les deux trucs. En fait en général c'est beaucoup plus long. Mais tu le vois, quand ils ont mis un IPN, des fois sous les fenêtres, tu vois, genre,

16:51 ils mettent la fenêtre comme ça et tu vois le bout de métal ici, là, en général. En fait, ta question, c'était plus dans le sens où, quand tout à l'heure, tu as fait le dessin de l'appartement avec le mur, le mur en verre, là, c'est le mur qui longe l'escalier. C'était si dans le mur là aussi, il est porteur, tu vois, si le mur est droit. Ok, celui-ci quoi? Voilà. Et là t'as une porte au milieu. Ce mur là t'as une porte au milieu et ça donne sur un appartement.

17:23 Ah t'as une porte ici quoi? Voilà. Moi je fais une cloison au milieu. Ici? Ouais. Je condamne cette porte et j'en fais une de chaque côté. Ok. Mais si le mur est proche.

17:35 Ok, je vois ce que tu veux dire. Ouais, ouais, ouais. C'est possible, c'est possible, mais ça va te coûter cher. Du moins, quand je dis cher, c'est relatif, parce que genre, il faudra compter à peu près entre 1000 et 2000 euros en fonction de l'épaisseur du mur pour faire ça, quoi. Juste pour péter et puis remettre l'IPN et tout, t'en auras facile pour 2000 balles, quoi. Juste pour péter et mettre l'IPN et tout, quoi. Ok. Et par contre, on peut créer un petit couloir derrière la porte du coup.

18:04 Alors, un petit couloir derrière la porte, tu parles de où alors? En fait, je parle de… tu vois la porte du milieu? Ouais. Ça voudrait dire qu'on le sépare en deux, mais on crée une porte… En fait, si on est dans ce cas-là, où est-ce que… parce qu'en fait, on a l'impression qu'un immeuble qu'on a trouvé, c'est un peu ce cas-là. Donc, notre grosse question, c'est où est-ce qu'on va mettre les portes si on veut séparer en deux?

18:29 Ah, mais en fait vous n'avez pas besoin de faire des trucs compliqués. Parce que là en gros quand vous êtes sur un cas comme ça, je vais vous donner une solution beaucoup plus simple. En gros on a un truc qui est carré comme ça, on imagine qu'on a un mur porteur ici, ok? On avait une porte ici, alors je vais changer de couleur, on avait une porte ici à l'origine, tu vois. Ouais. Mais ça on va pas s'embêter, tu vois. Ce qu'on va faire, c'est qu'on va créer en fait un petit sas, ici, en vert, je vais

18:57 mettre ça en vert, boum. En fait, tu crées un petit sas ici, hop, hop, hop, et lui, il aura sa porte, tu vois, je vais le changer de couleur encore, je vais mettre ça en bleu, ici, et tu auras une porte ici. Lâche. Ok. Et après tu peux claquer ton mur ici comme ça. Ok ok.

19:19 C'était notre deuxième option. Ça fait vite de péter un mur porteur. Ouais c'est ça. Donc ok. Et en plus ça en un coup ça coûte rien ça toi. Ça ça coûte rien. En plus quand tu vas le créer, tu crées de la valeur tout de suite. Donc ça c'est une solution beaucoup plus intéressante que de j'enfermais ici, ça c'est là, je vais ouvrir un prochain.

19:44 Ouais, mais maintenant on pensait au sac, après on s'est dit, ben attend, est-ce que le sac ça fait pas trop intrusif entre les deux, mais en fait non, voilà c'est la meilleure solution. Ah c'est la meilleure solution, vous avez bien pensé. Moi j'ai en fait, j'ai un immeuble comme ça, où en fait, là en fait comme je vous ai dit en bas j'avais mis les portes ici mais à l'étage on arrive sur l'escalier tu vois et là j'avais pas de solution pour pouvoir je pense que je dois avoir ce truc là je peux vous montrer ça en live tu vas voir et moi ce que j'ai fait c'est que je pense que vous allez voir mon écran là, du coup. Alors

21:01 attend, j'essaie de partager mon écran. Alors en fait, quand je partage mon écran, ça pompe de la bande passante. Je ne sais pas si le son va bien passer. Mais attend, j'essaie On verra ce que ça donne. Ici, tu vois, c'est la toit. Donc en fait, le mur qui est là, c'est le mur à briquettes que j'ai pété la toit. C'est ce que je faisais. J'ai cassé, et en fait là, tu vois, j'ai mon escalier qui monte. Et quand on va à l'étage, je vais te montrer le sas.

21:43 Au premier étage, c'est ce que je te disais, on arrive dans l'escalier ici, et ce que j'ai fait c'est ça les trucs qu'on a vu à l'étage, je pense que c'est comme ça. En tout cas je pense que ça c'est quelque chose que vous pouvez utiliser et ouais ça ça marche bien quoi, au lieu de créer des trucs compliqués pour péter des portes et tout ça genre le petit sas et ça fait bien le job. Ok ramène l'appareil. Je peux le laisser là. Ok. Ok? Ça marche. Je sais pas si vous avez d'autres questions du coup par rapport à ça? Bah non c'est cool. Merci.

22:43 Bon bah c'est parfait. Y'a pas eu de crash tant pis. Maintenant y'a plus qu'à. Ouais. Ça marche. En tout cas, si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas et je vous redonne la parole alors. Ça marche? Ok, très bien. Merci. Alright. Alors du coup, je donne la parole à une autre sprinteuse. Aïssatou, tu vas me dire en plus si tu en es, où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté. Si tu as des questions, je pourrais t'aider. Allo, bonjour Sandy. Bonjour Elizabeth, comment vas-tu? Ça va, bonjour tout le monde. Et moi je

23:22 suis bloquée en fait depuis le début de confinement avec le travail, donc je ne fais pas de visite, J'avance pas. J'imagine, j'imagine. Alors, tout le monde est bloqué en confinement, donc ça c'est pas... Non mais c'est même pas ça, c'est que par rapport à... Ben même pour apprendre, pour réviser les cours, j'y arrive pas parce que comme je dois assurer des gardes, donc c'est compliqué en ce moment. Ouais, j'imagine, j'imagine.

23:56 Après, je dirais, faut pas forcément essayer de faire des trucs compliqués. Je pense que le truc à ne pas faire, c'est surtout de s'arrêter complètement. Parce que quand tu t'arrêtes complètement, tu perds ce qu'on appelle le momentum, après tu ralentis. C'est beaucoup plus difficile de se remettre en jeu. Ce qu'il faut faire, c'est vraiment essayer de faire des petites actions simples. Même si c'est 10-15 minutes, tu te dis « bon, aujourd'hui je vais faire quelques recherches de biens ». Même si ce n'est pas beaucoup, tu vois, c'est beaucoup mieux.

24:29 Et même moi j'applique ça dans tous les domaines, même dans le sport, des fois tu te dis pendant 6 mois t'as pas fait de sport et un jour tu te dis bon tu te dis si tu vas aller courir 4 heures, c'est pas ça qui va te faire perdre du poids. Alors que si tu te dis ok tous les jours tu fais 30 minutes de marche ou 45 minutes de marche, même si c'est pas beaucoup, ça sera beaucoup plus efficace que de vouloir faire un gros truc d'un seul coup une seule journée. Donc là, essaie de temps en temps de te mettre une petite routine, ne serait-ce que 15 minutes ou 20 minutes par jour, tu te dis « bon ben ok, je recherche des biens sur tel ou tel secteur ». Ok, tu vas rechercher des biens, si ça va,

25:09 ok tu les mets dans ta fiche d'analyse, tu vois, et puis c'est parti. Et même, j'ai envie de dire, tu peux tout avoir avec ton téléphone. Tu peux avoir ta fiche d'analyse sur ton téléphone, tu télécharges justement l'application Google Sheet, tu mets ça sur ton téléphone, et ensuite toi tu vois pas tous les sites comme le bon coin. Quand tu vois une annonce qui te plaît, tu prends le lien, tu mets ça dans ton Google Sheet, même si tu remplis les infos plus tard, mais au moins tu l'auras déjà rempli, tu l'auras gardé. D'accord. Il faut vraiment pratiquer, parce que si tu t'en mêles, ça va être beaucoup plus compliqué.

25:45 D'accord. Je voulais savoir aussi pour les maisons, est-ce que c'est obligé qu'il y ait une arrivée d'eau au deuxième étage? Parce que j'ai vu un bien qui n'est pas mal, mais à l'étage, il n'y a pas d'arrivée d'eau en fait? Alors c'est pas grave en soi qu'il n'y ait pas d'arrivée d'eau, il faut juste que tu puisses, quand tu seras en ville, que tu puisses voir, ok, il n'y a pas d'arrivée d'eau, mais comment je vais pouvoir amener cette eau-là au deuxième étage, qu'est-ce que je vais devoir faire, où est-ce que je vais faire passer ça, est-ce que je peux récupérer simplement un point d'eau juste en dessous ou pas, et si c'est possible, tant mieux, si ce n'est pas possible, ce sera forcément possible,

26:30 mais c'est surtout voir qu'est-ce que ça va demander comme contraintes techniques pour pouvoir le faire. En général, tu vois, quand tu n'as pas d'arrivée d'eau et tu n'as pas d'arrivée, tu n'as forcément pas d'inflaction, mais du coup, ce qui va se passer c'est qu'il faudra pouvoir un budget pour cette partie là pour toi. En général c'est un peu plus important. D'accord, et donc en général ça coûte cher de créer une arrivée d'eau et une épactuation aussi? Ça alourdit la facture en gros? C'est pas que ça coûte cher, après ça dépend du prix du bien, tu vois si c'est un billet qui ne coûte pas très cher et que tu arrives à avoir… parce

27:17 que l'arrivée d'eau, en général, sur mon fichier, j'avais mis à peu près 1800 euros je crois pour ramener l'eau. Mais après ça dépend d'où est-ce que ça part. Si ça part de la cave pour aller au deuxième, là effectivement ça va te coûter un peu plus cher que si tu as un point juste en dessous et que tu ramènes toi. Mais c'est pas un point bloquant, je veux dire, s'il n'y a pas d'arrivée d'eau, c'est tout, il faut juste que tu vois si techniquement c'est possible, c'est-à-dire où est-ce qu'on va récupérer l'eau et après on y va. Mais pour moi c'est pas rédhibitoire, c'est pas un point bloquant sur ton projet. D'accord, bon je sais que tu vas me faire taper sur les doigts et parce que j'ai regardé en fait des appartements mais sauf que j'arrive pas au niveau de...

28:13 Si tu regardes des appartements, je veux dire, il y a tellement pas d'avantages à aller sur un appartement que... Parce que quand tu vas aller sur un appartement, tu vas avoir des chances de coproclité. En plus si la copro te met des règlements qui font qu'il t'indicent de faire peut-être de la location courte durée, tu seras obligé de faire la location standard. Pour moi, aujourd'hui, je veux dire pour le budget que tu vas mettre, pour l'effort que tu vas fournir pour avoir à la fin un appartement, pour moi c'est même pas rentable. C'est pour ça que je dirais, pour moi ça sert à rien. A part si vraiment c'est le projet du cercle et même, moi j'aime tellement pas le fait de devoir dépendre de la coupe pro etc. Je dis moi j'aime bien, j'ai du bien en coupe pro et tout, mais déjà, ils font des trucs qui décident à ma place, tu vois. Lorsque je racontais ça, ils ont rajouté,

29:27 ils veulent mettre une sandwicherie dans le local commercial qui est en dessous. Déjà, je ne suis pas pour les restaurations et tout ça, donc là, je ne peux rien dire, ils ont décidé, donc c'est fait. Et en plus de ça, le truc qu'ils ont décidé de mettre, c'est une extraction d'air, le truc qui passe juste devant l'intellect de mon appartement. Donc c'est le coup de dire que... Ça apparaît plus sur le papier, effectivement, mais pour les fonds que tu vas fournir, pour les contrats que tu vas pas avancer quoi. Moi j'aime bien prendre l'image de ça, si tu vois ce que je veux dire, tu vois le mec qui disait, soit

30:09 tu décides de faire 100 trous de 1 mètre, soit tu décides de faire 100 petits trous comme ça, ou soit tu décides de faire un grand trou de 100 mètres, tu vois, alors tu vois t'as plein de petits trous mais finalement tu vas jamais avancer, mais si toi tu vas aller chercher du pétrole. Alors que si tu décides vraiment d'y aller, vraiment, là effectivement tu vas pouvoir toucher le pétrole. Donc, suis la trame, qu'on croit ça marche toi,

30:40 il n'y a pas que moi, il y en a plein dans le groupe pour qui ça marche. Donc, fais-toi confiance et reste sur la trame et ça va le faire. Mais c'est pas bon. D'accord. Une dernière question, c'est par rapport aux travaux. En fait, ça me fait vraiment peur de tomber sur des artisans malhonnêtes. Surtout, en plus, quand t'es une femme, j'ai une appréhension par rapport à ça. J'imagine. Ça, de toute façon, il faut que tu te dises que toi, si tu veux un peu que les gens puissent se tromper, c'est en fonction de ce que tu connais pas, ce que tu dois vérifier.

31:24 Si toi, t'as fait tes plans, t'as fait ton plan 2D, 3D, tu sais ce que tu dois faire, je veux dire… Alors, on est déjà mal abri, tu vois, t'es déjà mal abri, mais en général, le mec qui veut t'arnaquer, en somme primaire, s'il doit t'arnaquer, c'est des leviers. S'il te donne un levier à 1 700€ du mètre carré et que tu dis ok, pas de problème, c'est super, lui il va se dire c'est nickel, je suis tombé sur une bonne cliente. Alors à la fin tu auras peut-être des travaux bien faits, mais tu auras payé le travail est beaucoup trop cher. Donc soit c'est ça, ou deuxième problématique qu'il peut y avoir, c'est que peut-être tu tombes sur le bon artisan, mais que tu n'as pas suffisamment gardé le contrôle

32:16 de ton projet, tu n'as pas suffisamment suivi ton projet, et du coup ça part à la dérive et c'est pour ça que, du moins à la fin, tu n'es pas content de retour. Donc la clé là, ça va être de 1. bien préparer ton chantier en faisant tes plans, etc. Et 2. de suivre ton chantier. Ça c'est le BABS qui vous demande de vraiment rester dans un rayon pas très loin de chez vous, genre au bout de 2h, 12h30, pour pouvoir aller régulièrement sur votre chantier et vérifier tout ça. Mais cette partie là, tu la verras, on la traite à partir de la semaine 4, tu pourras voir ça vraiment la semaine quatre mais euh je

32:56 souhaite de te dire simplement que toi ton job c'est préparer ton sentier donc ça tu iras à la semaine quatre je t'apprends justement à faire des plans comme euh pour les filles tu vois les plans que j'ai partagé tout à l'heure ben

33:18 c'est c'est ce que c'est exactement ce que j'ai donné à mon mon artisan hein c'est-à- dire que moi je vais écouter mec euh en plus je vais vous montrer ça tiens parce que je pense que ça peut être peut-être intéressant, et vous pouvez voir.

33:37 Je vais vous partager un truc, vous allez voir un peu. Alors, je vais partager mon écran, j'avais fait mes J'avais mis en fait, je ne sais pas si je peux mettre ça en 2D, je vais essayer de le mettre en 2D. J'avais, à côté de la salle de bain, tu vois, j'avais mis un truc, j'avais laissé un espace ici, derrière la salle de bain. C'est peut-être plus parlant en 2D, je vais ouvrir le projet, comme ça vous allez voir plus facilement.

34:18 Tu vois, avant, au début, ce que j'avais fait, c'est que j'avais, tu vois, j'avais reculé la salle de bain ici, tu vois. J'avais mis la salle de bain ici et j'avais fermé, j'avais laissé un peu un espace ici pour pouvoir faire un peu comme une petite... Une petite salle... Un petit... Comment ça s'appelle? Pour mettre les vêtements là.

34:40 Comment ça s'appelle ça? Un petit dressing? Un petit dressing, voilà. Voilà. Donc j'avais laissé l'espace pour mettre le dressing et quand il est venu, il a regardé les plans et il m'a dit « le dressing là, ça ne va pas le faire, parce qu'en gros on va avoir 1m50, mais on va avoir très peu d'espace et puis ça va faire un truc chelou. Donc du coup, c'est mieux qu'on fasse un seul trait. »

35:07 Du coup, j'ai dit « ok, mais comme on fait un seul trait, donc ce que j'ai choisi une lue comme ça avec directement le dressing dedans pour être jade. Parce que comme c'est un petit logement, je ne voulais pas mettre de gros sac à moi à côté. Donc l'avantage d'avoir des plans comme ça, ça va vraiment te permettre de pouvoir définir clairement ce que tu veux et pouvoir décider dans quelle direction. Si tu n'as pas de plan, c'est comme si tu avances sans GPS, tu sais pas où tu vas, tu te laisses ramener par exemple. Et ça, tu fais avec l'architecte?

35:48 Non, ça, si tu veux prendre un architecte, tu peux, mais en tout cas, dans la partie de la semaine 4, même avant, je t'apprends à faire ce type de plan, comme ça toi tu peux les faire toi-même et puis même pour aller présenter à la banque et tout, tu pourras déjà avoir tes plans. D'accord. Ok. Merci. Donc voilà, en tout cas si tu as d'autres questions, n'hésite pas et je te redonne la parole alors. Ça marche?

36:22 D'accord, merci. Je t'en prie, je t'en prie. Alright, alors attends, je vais juste donner la parole à une autre sprinteuse du coup. Alors attends, on va, on va, on va, on va faire sprinteuse, sprinteuse, parce que sinon, y'a que des sprinteuses qui vont parler. Alors, du coup, je donne la parole à notre amie Kevin. Kevin, même si tu n'es pas attentif, parce que je vois que tu n'es pas attentif, là tu es attentif maintenant Kevin.

36:52 Je suis là pour le Kevin, tu vois comment ça se passe pour toi. Ah bah, Kendi tu me fais délirer. Non, j'étais là, je suis en train de regarder un truc, mais je t'écoutais attentivement avec la demoiselle. Donc voilà, ça va toi? Ça va nickel, et toi même? Ah bah nickel, moi ça va, on est là. J'ai trouvé un petit bien là Kendi là. Je pense que c'est une petite pépite, mais bon, il y a matière à négocier

37:15 tu vois le truc ou pas? Ok. Ouais, en fait j'ai trouvé un bien au centre-ville, un particulier qui vaut son bien 150 000, mais en fait, mais oui 150 000, 150 m², possibilité peut-être de faire 4 studios tu vois, mais en fait le bien est hyper bien situé, pas très loin de l'université, donc à 5 minutes de la gare. Et pour l'instant je suis le seul sur le bien en fait. Donc je t'envoyais par e-mail quelques photos et le plan du bien. Ok, attendez, je vais ouvrir ça.

37:57 Je vais charger ça. En passant, félicitations pour hier là. Pour hier, tu parles de... hier on était quel jour? On était dimanche. Ah! L'atelier? Ouais, l'atelier c'est ça ouais. Ah ok, t'étais là ok. D'accord, j'ai pas vu ton nom du coup là. Ah mais t'as cravaché parce que, punaise, tu tiens à le négevre, hein. Tu fais marrer.

38:30 Ah ouais. Alors attendez, du coup, j'ai plus de... Oui, vas-y. Vas-y, vas-y, vas-y, tu continues. Il y a des gens, jusqu'à la dernière minute, je pense qu'ils avaient des indécis et je pense que les dernières paroles que tu as données ont permis aux gens de se décider, notamment peut-être une ou deux personnes en tout cas, tu vois. Ouais, ouais, exactement.

38:48 Non, ça fait plaisir, c'est cool. Alors, attends, du coup, je vois pas ton verre, c'est propre le truc que tu as trouvé là. Ouais! Par contre, je vois pas les plans, c'est normal. Je vois que des photos, des cartes photos. Toi, les plans, je t'envoie les plans dans les pages jointes. Alors moi j'ai eu... c'est un mail que tu as envoyé il y a 4h on disait? Ouais, et je t'ai envoyé un de plus récent là.

39:13 Ah ok, attends je vais regarder si je l'ai reçu. Euh... Kevin... Bon, moi j'ai pas reçu le dernier. Le seul que j'ai c'est, il y a 4 photos. Alors du coup en terme de prix tu as combien sur ce projet là? Alors le prix du bien est à 150 000. Et tu veux faire combien de logements? Bon là, bon à discuter avec le monsieur là, il me disait qu'en gros on peut faire déjà 4 logements, tu vois, grand max. Mais là il est propre déjà, il te laisse le boulot. Il laisse les meubles et tout ou ça c'est des trucs des locataires?

40:03 Alors c'est ça que je me posais comme question en fait. Effectivement il y a un locataire là donc je pense qu'il partirait avec les meubles en fait. Donc là il y a un locataire qui va être expulsé, tu vois. Donc du coup il espère qu'on le reprendra assez rapidement. Et lui il veut vendre parce qu'en gros il a d'autres choses à faire, d'autres activités à gérer. Notre activité à gérer veut se consacrer sur notre projet. Et en gros le montant de la taxe foncière à 1900, vu l'emplacement, c'est un peu normal.

40:29 Ils sont très calmes. Et pour avoir confirmé avec une agence immobilière, elle m'a dit que le bien est très bien situé. Et donc, voilà, quoi. OK. Et du coup, c'est quoi ta question concrètement? Alors, moi, si tu veux, Kenji, je pense que pour pouvoir faire les quatre apparentements, il faudrait en fait faire des travaux. Donc moi je pense que je remets négocier ce bien entre 90 000 et 100 000 euros. Est-ce que

40:57 tu penses que c'est abusé? Oui c'est ça en fait. Mais toi, est-ce que tu as eu le contexte de la vente? Oui pour l'instant j'ai essayé de chercher un peu le truc. C'est en fait le mec qui veut se consacrer à une autre activité, ok? Et puis en gros c'est sur tout ça en fait. Ok, d'accord. Donc c'est parce qu'il veut se consacrer à une autre activité qu'il veut vendre ce bien là. Voilà, et ça lui prend du temps pour gérer tout ça, donc voilà quoi. Ok. Et du coup, attend la, est-ce que tu trouves qu'il est en douleur pour pouvoir faire une offre ou il ne va pas accepter? Là tu voudrais baisser le prix de combien du coup?

41:38 Là environ 60 000 euros. Ouais, donc du coup est-ce que tu penses que le mec il est suffisamment douleur pour accepter 60 000 euros en moins sur ce bien là? Alors, vu comment tu poses la question, je suppose que non, mais il y a matière en fait à... Ah non, je vais passer une question, c'est sûr, mais 100 000 déjà, baisser au-delà des 100 000 là-bas, ce sera très compliqué, donc il faudra que je croise un peu plus. Alors moi où je pense axer en fait, c'est déjà la taxe foncière à 1 900 €. Donc en gros, moi je solutionne ce problème.

42:19 1 900 €, tu vois, ça c'est même pas… tu vois, si par exemple je vends un bien et un mec me dit « ouais mais la taxe foncière elle est de 1900 euros », je vais lui débrouiller. Je lui dis « mais mec, t'imagines là, il y a je sais pas combien d'appartements. Alors ça dépend, si le truc c'est un studio et ça fait 1900 euros de taxe foncière, toi, je dirais ok, mais faut vraiment pas que tu… À aucun moment, tu vois, je parle de taxe foncière en termes de négociation. Parce que de toute façon, ça, c'est pas un truc que tu vas pouvoir gagner. Ça t'apporte rien. En fait, toi, ce que tu dois te dire, c'est que quand tu veux négocier avec quelqu'un, il faut toujours que tu essaies de donner quelque

43:02 chose qui te coûte rien. Et justement, il n'y a pas longtemps, je regardais une série, et puis à un moment, la dame, elle donne un truc au monsieur, c'est genre elle donne des gros... la roche frango, et c'est Game of Thrones pour être plus précis, et elle lui donne du verre de dragon, c'est des roches frangos, et elle lui dit tu peux en prendre, mais par contre il faudra que tu acceptes de faire je sais pas quoi. Et du coup, j'ai trouvé ça très intelligent de savoir parce qu'en gros, elle a donné un truc, de toute façon, elle savait même pas que c'était là, elles s'en moquaient de ce truc-là. Donc du coup, ce n'est pas intéressant. Donc toi aujourd'hui, si tu vas négocier sur un truc qui, en gros, ne t'apporte rien, si tu veux donner un truc qui ne t'apporte rien, ça c'est bien,

43:52 mais si tu vas négocier pour un truc qui ne va rien t'apporter, ça ne sert à rien. C'est que aujourd'hui, que la taxe sociale soit à 1900, ou à 2000, ou à 3000, je vais te dire, ça ne va pas changer grand chose sur ton projet. Parce que de toute façon, c'est des charges que tu vas pouvoir déduire. Je veux dire, si ton projet à 1900, tu n'es pas suffisamment en tant que propriétaire de ta taxe frontière, je veux dire, ce n'est même pas à peine de partir sur lui-même. Alors, c'est où j'ai pas de trou? Alors, la dernière fois, je suis… Donc en gros, ce que tu veux me dire par là, c'est que le projet doit être comptable et je ne dois pas regarder la taxe foncière, c'est ça?

44:29 En gros pour moi, ce que tu dois savoir, c'est comment faire pour que le projet te ramène le plus possible. Parce que pour moi, ça ne devrait même pas arriver sur ton… ça ne devrait pas apparaître dans ta négociation. En tout cas, pour quelqu'un qui s'y connaît en immobilier, tu vois, tu ne devrais pas avoir ce type de… c'est pour ça que tu vas… je ne veux pas que tu parles de ça demain. Quand tu vas aller voir le mec, tu ne vas pas lui dire oui, mais en fait, il y a 1 200 euros de taxe foncée, je dis oui et alors?

45:16 Ok, ok, ok. Donc de toute façon, que ce soit moi ou un autre, tu vois, tu devrais quand même payer sur mon contrat. Donc toi, il faudrait que tu ailles chercher autre source que ça. D'accord. Moi, j'ai un truc de mon avis par rapport à ça. Déjà, quand tu regardes le bien, tu vois que le truc, il est propre. Le truc il est propre, je suppose qu'il doit y avoir des locataires.

45:43 Si les locataires payent, je dois dire que ce mec-là il n'est pas pressé, frère. Il n'a pas d'urgence. Moi, comme je t'avais dit dans le téléphone, nous on cherche des gens qui sont pressés, qui sont… qui ont le cou coupé, genre ils ont le cou qui saigne. Le mec qui a la carotide coupée qui saigne, ce mec-là, il va pas commencer à te demander combien coûte l'opération pour arrêter de saigner. Par contre, celui qui s'est cassé le bras, il peut te dire « ouais, bon, je vais mettre une attelle ». Il peut s'en sortir.

46:18 Le mec qui a un billet qui est loué, en plus qui est propre, parce qu'on regarde le sol et tout ça, je veux dire, moi j'ai ça, moi je baisse pas de 10 millions pour vous dire, à part si je sais que j'ai mis un prix super élevé et que je sais quel prix je veux, tu vois, genre si je sais que je veux du 150 000, donc je vais demander 350 000, tu vois, le mec il me coûte soit 300 000 ou 280 000, je dis ok bon mais d'accord, ok, tu vois, mais je sais que sur le web il est déjà très cher. Mais pour moi, passer de 150 000 à 90 000, à part s'il a un gros problème qui fait que tu peux négocier ça, je te dirais, pour moi c'est tendu. Mais tant que t'as pas trouvé le vrai, c'est pas impossible, mais faut que tu trouves le problème. Si par contre tu me dis ouais, je sais pas, il est en plein divorce et puis genre sa femme l'a attaqué du coup il doit il doit prendre

47:17 la maison pour pouvoir je sais pas payer le truc de sa femme je sais pas quoi je fais ah ouais là c'est chaud tu vois donc là effectivement on peut essayer de gratter quelque chose mais le mec il a dit c'est juste un projet pour que ça aille, un autre projet qui est un peu plus intéressant pour moi ça va être tendu, après tu peux tester, mais pour moi je pense que ça va être tendu. D'accord, alors aussi par rapport au locataire, là il a un avis d'expulsion par rapport au locataire, donc en gros, et je pense qu'il a marre, bon déjà c'est sûr qu'il a marre du locataire quoi, donc je me dis bon déjà là il se dit que bon ça s'est mal passé,

47:52 voilà quoi je veux nexter quoi tu vois, donc il y a une forme de ras le bol tu vois, très certainement, et en fait par rapport au 1900, oui c'est vrai que j'ai écouté attentivement, mais tu me diras ce que tu en penses. Mais en fait, quand j'ai dit les 1900, parce qu'il me semble avoir entendu dans une de tes vidéos, c'est-à-dire que le gars il paye 1900 euros, 1900 fois x année, en gros tu lui retires cette charge-là en fait, tu lui pèses, ça certainement, tu vois? Ah mais ça, c'est une très bonne remarque que tu fais, c'est dans le cas où le billet il est vide et qu'il a pas de rentrée d'argent. Mais là au début, le billet loué.

48:26 Tu vois? Ok, d'accord. Donc lui, le billet loué, et du coup, il a des locataires, tu vois? Donc là, effectivement, il n'a pas ce problème-là. Après, ce que tu pourrais faire, toi, en gros, c'est de dire, ok, mec, aujourd'hui, tu as un bien, tu as trois locataires qui ne te payent pas, qui ne te payent pas, tu peux te sortir de l'argent, tu dois aller voir comment tu dois faire lui ici, etc. Ecoute mec, moi ce que je te propose, c'est que je vais te demander un peu moins cher, parce que justement moi je vais prendre le risque de ne pas être payé pendant quelques

49:04 mois pour le temps de le faire partir, etc. Donc moi je peux te proposer ce prix-là. Là, dans ce sens-là, ça peut être intéressant, mais si le mec, le locataire paye, entre guillemets, tout va bien, pour moi il n'y a pas de problème. En fait, ce que tu dois chercher, c'est quoi le problème qui fait qu'on va pouvoir l'aider et qu'on va pouvoir lui dire qu'on va pouvoir juste développer. Ok, je vois le truc. Alors, il y a un seul locataire, Kenzie, pour l'instant. C'est à toi de voir comment tu présentes ton décès.

49:44 Donc tu dois analyser tout le contexte en disant ok, là tu as un seul locataire, peut-être le mec qui ne paye pas, donc ça veut dire que voilà, voilà. Ok, mais en fait, son vrai problème, la vraie raison pour laquelle il vend, c'est pas parce qu'il est projet, c'est parce que c'est simple, mais c'est toi qui met le critique, qui dit le dérivant entre toi. Ok, ok, ok. D'accord, donc du coup ça revient à ce que tu disais dans la formation, qui, quand, mais tu vois tu as expliqué dans la formation, mais après c'est, tu vois, il faut, je ne

50:14 sais pas comment te parler là, c'est les bonnes phrases, parce que par exemple je vais dire à la personne pourquoi vous voulez vous vendre, bon là je l'écoute quoi, tu vois, mais après comment tu fais pour amener la discussion au vrai problème quoi, tu vois, tu vois le truc ou pas? Mais, c'est une bonne chose, effectivement. C'est pour ça que je dis que quand tu as une visite, ton rôle c'est de… parce que bon, là tu es juste au téléphone, donc effectivement tu ne pourras pas voir tout le contexte, donc au début tu peux avoir quelques infos, mais après le reste ça va se passer en visite, c'est-à-dire que tu

50:43 vas poser une première question, « ouais, mais du coup ça fait depuis combien de temps que vous vendez du coup? » Ouais, ça fait « ok, d'accord ». Et du coup pourquoi vous vous demandez encore? Tu vois? Et tu vas te poser la même question 2-3 fois, tu vois? Et à un moment, si il m'arrache, il va oublier, tu vois? Ok, d'accord. Et à un moment, il va devoir te dire la vraie raison. Moi, je m'en rappelle quand il y avait un lien, au départ, le mec il me dit

51:07 « Ouais, ça fait 2 ans que j'achève l'lien et j'ai rien fait. » Je dis « Ah ouais, quand même, ok, d'accord et pourquoi vous vendez du coup ah non parce que je suis en train de faire un autre projet là sur j'ai une comment ça s'appelle une madison un lotissement sur plaine en lotissement j'ai ah ok d'accord et puis il continue et continue mais du coup pourquoi vous vendez vraiment alors du coup pourquoi vous faites pas les travaux de solicitation il me dit ah ouais mais en fait là les mecs des impôts ils viennent chez vous ils regardent tout ce que vous avez chez vous et puis mais ça n'a pas d'intérêt fiscal quoi et j'ai compris en fait que le mec il paye l'ISF quoi le fait de défendre celui là c'était pour sortir le biais de son insède fiscal

51:46 ah oui donc c'est dans la discussion au niveau de la discussion tu poses des questions et puis tu enregistres et tu te dis machin ok et tu vas effectivement comprendre la vraie raison mais tu vois juste comme ça au téléphone le mec il peut pas t'avouer vraiment c'est quoi le vrai problème. Donc tout l'instant on suppose que c'est peut-être à cause de son projet ou peut-être parce qu'il en a marre des locataires et tout. Mais ça on pourra le savoir que quand on se fera en visite et qu'on aura posé les vraies questions quoi tu vois.

52:15 Ok, ok, ok, c'est cool. Donc j'ai compris le truc. En tout cas je suis sur ce bien là. Bon je t'avoue que moi si je vais pouvoir avoir ce bien là, ce prix là, Candy, même si voilà je pense que même si c'est sur la 13% je l'aurais pris parce que je peux rentabiliser ça en faisant du livre. Moi je suis d'accord avec toi. Franchement je suis d'accord avec toi parce que là en gros, ce nid là il est propre.

52:36 Franchement je te dis même s'il est à 13% moi aussi je l'aurais pris parce que là c'est pas une question d'argent c'est une question de temps. Le temps que tu vas passer pour par exemple planer des avos sur un truc comme ça, là je te dis ça, tu prends les clés, le lendemain tu commences à générer des euros quoi tu vois. Donc le truc le plus important chez un investisseur c'est son temps et le deuxième truc le plus important c'est l'argent quoi tu vois. Donc si tu peux gagner du temps, je te dirais let's go quoi. Mais après on va pas payer 3 fois son prix pour gagner du temps quoi tu vois. C'est ça le, pour trouver la zone libre. Ouais je comprends.

53:14 Ok, bon c'est tout éclair pour moi. C'est nickel. Bon ben là y'a plus qu'à, donc ça éventuellement tu peux aller en visite et voir pour comprendre le contexte et voir si tu peux Ok Si tu peux avancer dessus quoi. Ça marche? Et puis Genzy je te proposer prochainement les 10 prochains biens.

53:32 Tu veux bien les choisir, si tu veux bien les choisir c'est bien convenable. Et puis je te proposer un rendez-vous et on va faire ça comme ça? Ok, on fait ça là. Ok, bon allez, merci Gandhi. Ça marche, à tout à l'heure. Si tu as d'autres questions, n'hésite pas, laisse-toi donner la parole. No problem.

53:48 Ça marche, à tout de suite. All right, du coup, je donne la parole à une sprinteuse maintenant. Alors, attend, je vais enlever ça pour... On va revenir sur une sprinteuse. Alors Camille, depuis le temps. Alors Camille, je te donne la parole si tu veux me dire un petit peu où est-ce que tu en es sur ton projet, si tu as des questions du coup. Alors Camille, je suis sur ta porte par contre. Allô, allô. Alors Alors je pense qu'il doit y avoir un sourcil technique. Je vois que tu actives et que tu désactives ton micro, mais je t'entends pas. Il faudrait que tu te déconnectes et

54:33 que tu te reconnectes du coup, je pense. Alors, Camille dit qu'elle m'entend pas. Alors, est-ce que tu peux me confirmer que tu m'entends quand même, parce que moi j'ai Camille qui me dit qu'elle n'entend pas. Alors, est-ce que tu peux me dire si c'est… Oui, s'il te plaît. Alors, attends. Ok, parfait, parfait, super.

54:57 Euh... Écoute, ce que je vais faire, c'est que je te redonne la parole. Et on va essayer de voir si ça passe. Alors, attends. Oui, allô, Kenji? Salut, Camille. Je m'entends? Super.

55:08 Je t'entends, oui. Tu vas bien? Ça va être quand même? Ouais, super, ça va très bien, merci. Alors, donc, de mon côté, ça fait deux semaines qu'avec ma notaire, on fait des allers-retours avec le notaire des vendeurs, parce qu'en fait, on était parti sur un compromis de vente, mais comme on a eu une histoire de juge des tutelles

55:48 qui doit donner son accord pour l'un des vendeurs qui est sous curatel, et qu'à cause du Covid, ça prend trop de temps et qu'on ne peut pas signer le compromis sans avoir son go, parce qu'on ne peut pas mettre de clause suspensif sur un juge des curatels, c'est quelque chose qui ne se fait pas. Ma notaire m'a suggéré qu'on annule le compromis et qu'on fasse une promesse d'achat à la place. Et elle m'a dit que c'était autant engageant et que surtout, on n'aurait pas besoin du juge des tutelles et que ça permettrait à

56:13 ma courtière de commencer à faire les recherches de financement. Donc c'est ce qu'on a suggéré aux notaires des vendeurs et ils nous ont renvoyé la promesse d'achat jeudi dernier. Je l'ai signé ce week-end et ma notaire vient de la renvoyer aujourd'hui. Elle m'a simplement mis en garde sur un point par rapport à la promesse d'achat. En gros, sur la promesse d'achat, on doit spécifier le montant de l'emprunt, la durée, le taux. Et en gros, mon montant d'emprunt, évidemment, il est bien plus élevé que le prix d'achat du bien. Et donc, en gros, ça se trouve, ils ne vont pas accepter qu'on mette ça dans la promesse d'achat, qu'on mette ce montant-là. Or, moi, je ne vais pas juste mettre le prix d'achat du bien

57:04 parce que si jamais… Enfin, moi, j'ai besoin d'obtenir le prêt pour l'ensemble du projet, qui comprend les travaux qui sont la charge la plus élevée. Donc, je ne sais pas trop comment… Pour le moment, le problème ne s'est pas posé mais elle m'a juste mis en garde et je voulais savoir si c'était un casse-figure que tu avais déjà connu et si oui comment faire? Alors c'est un casse-figure effectivement qui peut être possible, c'est-à-dire que les gens ne sont pas obligés d'accepter ces conditions-là et c'est possible même au niveau du compromis, ce n'est pas juste la promesse d'achat, c'est-à-dire que

57:35 tu peux par exemple, s'il a 50 000 et que toi tu dis que ton compromis tu veux signer, les vendeurs ne sont pas obligés de l'accepter. Que ce soit la promesse d'achat ou même le compromis de vente, ce n'est pas obligatoire. Donc du coup, quand la situation se présente, on essaie de négocier, on essaie d'expliquer la situation aux gens et s'ils ne comprennent pas, on exte. Moi je préfère qu'on exte, qu'on prenne le risque de se dire « ok on y va quand même » et qu'on se dit « si ça se passe mal ». Donc moi je me rappelle, je crois que c'était même avec Malik, Malik je crois qu'il avait signé un projet comme ça et puis j'ai même demandé d'annuler

58:14 le compromis parce que faut vraiment pas se mettre à risque sur des trucs comme ça, là c'est dommage, mais il vaut mieux aller sur un autre projet. Et c'est pour ça que je dis qu'il faut toujours être en abondance, c'est-à-dire qu'il faut toujours avoir des biens en ligne de mien. C'est-à-dire que si demain celui-ci, ça capote, tu peux te dire « ok, j'ai déjà quelque chose pour repondre ». Parce que sinon, tu vas te retrouver à devoir faire des choix émotionnels, à te dire, ben j'ai quand même passé du temps sur ce projet là, si maintenant je dois annuler, ça m'embête, donc je prends le risque et j'y vais quand même, tu vois. Donc ça c'est vraiment pas la situation dans laquelle tu dois te retrouver.

59:00 C'est de te dire, ben ok, on présente la chose, si ils sont ok, on y va, s'ils sont pas ok, next, tu vois. Ok, ok, je comprends. Très clair, ben écoute, j'espère que le problème se posera pas, mais si c'est le cas, je lâche toute cette affaire alors. En général, c'est souvent les agents immobiliers qui mettent un peu la pression sur ce genre de choses parce qu'en gros ils se disent… En gros quand ils tombent sur un bleu, ils se disent bon ben le mec, on va lui dire nous on veut prendre que le prix du bien et du La personne vient et se présente avec un refus de la banque, disant que nous on ne peut pas prendre pour 150 000,

59:44 mais que lui il avait signé pour 50 000, on va lui dire que non, vous êtes quand même engagé, et du coup on va vous poursuivre. Donc il vaut mieux laisser tomber et ne pas s'engager dans des trucs comme ça. Ok, je comprends. Très clair. Bon écoute, je te tiens à toi. Bon, bah c'est parfait.

60:06 En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas. Et puis je te donne la parole alors. Merci Kenzie. Je serai en prêt. Alright. Alors du coup, je vois une question qui est passée. Kenzie, tu as bien dit que la taxe on se sert se déduit. En fait,

60:22 la taxe on sert, ça va faire partie de tes charges. Donc comme tu vas avoir des charges, tu vas pouvoir sortir ça de ton bénéfice. Donc de toute façon, comme tu vas pouvoir sortir de tes bénéfices, ça ne va pas t'impacter toi au niveau de ton projet. Alors c'est sûr que tu vas devoir l'avancer, mais quand on fait le calcul sur le total, ça ne t'aura pas impacté au niveau de ton bénéfice. All right? Alors, je donne la parole à un autre sprinter, du coup. Mr. Juan, Madame Jessica.

60:59 Alors, attendez, je vous donne la parole. Je ne vous entends pas. Oui, allô? Oui, bonjour. Bonjour. Oui bonjour! Bonjour! Ça va? J'arrive pas à faire la voix de fille, désolé. Salut Candy!

61:15 Comment il va? Comment il va? Comment tu vas jusqu'à là? Ça va, ça va, ça va, on va bien. Et toi ça va? Alors vous allez où là? Ben à l'impeccable. Impeccable. Alors où est-ce qu'on en est? Ben voilà, pour tout te dire, on continue à compléter la fiche de visite, là j'avais identifié quelques biens, donc j'ai essayé de contacter les agences, mais bon il n'y en a pas beaucoup

61:47 qui répondent, soit ils ont arrêté carrièrement les services, soit ils n'ont pas répondu, donc j'ai envoyé un petit mail, et je vais essayer de rappeler, j'espère demain, et pareil je vais continuer à me contacter, parce que là j'ai identifié plusieurs villes, il y a au moins 3-4 villes que j'ai visité après le confinement, il s'agit de trouver d'autres biens en fait, parce qu'il y a des villes où j'ai qu'un seul bien à chaque fois, là il s'agit d'identifier des agences, les contacter pour avoir d'autres biens à visiter, qui ne sont peut-être pas sur le bon coin, se loger, mais justement le marché, le parallèle, des trucs qui ne sont pas encore sortis, des trucs qui teutent, des trucs comme ça, et essayer de les visiter. Bref, le mot de rentabilité, c'est rentabiliser les déplacements.

62:29 Bon ben c'est parfait, mais continue d'alimenter ta fiche et puis effectivement tu cherches en abondance pour voir les surteurs. Exactement, exactement, parce que ça me fait penser au problème de, c'est pas tout à fait le problème de Camille, mais c'est vrai que j'avais fait cette erreur un peu, pour mon tout premier vient, j'avais fait un peu cette erreur, pour le deuxième j'ai pas fait l'erreur, mais bon tu sais ce truc de succession qui est tombé, j'avoue que je ne m'y attendais pas, ça m'a pris un peu de cours, et là du coup on est grave en mode abondance quoi. Donc voilà.

63:01 Non mais ça marche, on continue, et si tu as d'autres questions n'hésite pas et je te redonne la parole à un autre sprinter, Mr Mathieu, Mathieu depuis le temps, comment ça avance de ton côté, ou est ce que tu en es, parce que j'ai pas vu de photo de clé dans le groupe là, donc j'ai reçu enfin les plans de la dessinatrice pour l'immeuble que je t'ai envoyé par mail il Ok, ok, je vais en parler ça tard. Ok, tu peux me dire avant, dis-moi. Et, ouais, enfin je voulais te dire surtout si tu veux les utiliser pour tes sessions,

64:11 pour rentrer au spectacle, y'a pas de problème, tu peux le faire, déjà. Ok. Donc, y'a eu, donc la première surprise du chantier qui n'a pas encore commencé, c'est qu'il y avait pas moyen de mettre un escalier, sinon on était obligé d'éliminer un appart entier. Donc on va faire un chien assis qui va augmenter le budget de 6-7000 euros à peu près. Donc on en a conclu que c'était valable de le faire pour avoir un appart de plus. Donc ça c'est le problème rémunéré. ça te permet d'avoir un apport, et ça peut être effectivement déçu.

64:55 Tu dis? Et là j'attends tous les devis de tous les artisans, ils sont tous passés, alors ils sont même repassés pendant le confinement, alors c'était tout le bordel pour organiser ça, je te raconte pas, t'imagines bien. Mais bon j'ai réussi à les faire venir et là ça fait dix jours que j'attends les devis donc j'appelle quasiment tous les jours pour bouger tout le monde mais bon voilà c'est pas facile je vais encore rappeler demain pour qu'ils finissent parce qu'il y a absolument besoin des devis pour boucler mon dossier financier quoi. Ok, toi tu avais estimé combien en termes de budget pour ce projet là?

65:42 En tout, 240. Ok, 240 c'est quoi? C'est le projet total c'est ça? Ouais, projet total. A l'achat l'immeuble je l'ai payé 70 000. Ok, mais moi j'ai envie de te dire, parce que là, de toute façon, t'as déjà eu des retours, t'avais eu un budget avec ou non? Ah ouais mais j'avais eu un budget à estimer, la banque elle me réclame les devis des artisans maintenant. Ah, ben elle te demande déjà les vrais devis, d'accord. Ah ouais, ouais.

66:28 Donc toi t'as vu que t'as manqué en fait? Il me manque plus que ça et après à la banque c'est parti quoi. Il me manque plus que les devis. D'accord, ok. Ok, d'accord. Et le devis que tu vas avoir là, c'est sur le… C'est sur base des plans que tu m'envoies. Exactement, c'est des deux visites où ils sont passés, on a passé du temps, presque

66:59 deux heures à chaque fois, et puis avec les plans, comme ça ils ont tous les métrages et normalement j'ai obtenu qu'ils aient des devis à peu près précis, mais ce sera jamais… ça ne te rappelle pas un truc à l'euro près. Celui qui te fait un devis à l'euro près, c'est que tu as payé du folle devis. Moi je sais faire moi je te dis ça va coûter 350 000 et t'apporter 17 centimes. Mais j'ai déjà fait 3 fois la marge de ce que je veux. Oui je comprends ce que tu veux dire, non bien sûr t'inquiète pas je vais négocier les devis après bien sûr.

67:54 Ok alors attends limite de propreté. Du coup je vais te donner encore les tétons là, pour voir un peu ce que tu as mis. Donc au total, il y aura combien de logements? Alors au total, il y aura quatre logements et deux locaux commerciaux. OK. Et le salon de coiffure que tu as mis là, en gros, il restera le salon de coiffure du beau? Ah oui, oui. C'est-à-dire que l'équivalent lui appartient à la coiffeuse et elle reste pour son activité, je lui louerai son salon après. Ok.

68:31 C'est ça. C'est bien, c'est bien. Ok, dégagement. Alors, attend, du coup, il y a un truc que je ne comprends pas pour le studio 4, par où tu passes en fait? Attends. Alors, tu as un dégagement ici, ah d'accord ok, t'as créé une chose de positive. Le truc en bleu clair là c'est des trucs que tu vas créer du coup? Ouais y'a une couleur pour l'existant et une couleur pour le nouveau.

69:03 Alors le bleu il me semble que c'est... je pense que ça devait être nouveau, je vais te montrer le plan, je suis en train de les ouvrir chez moi aussi, en bleu c'est nouveau, en bleu c'est nouveau, ouais c'est ça, parce qu'en bas tu vois t'as le studio 1, tu vois bien qu'il y a plein de trucs en bleu. C'est pour ça que je pense que c'est... Non le bleu c'est... Ok. Donc du coup... Ah ok, ça c'est le rez-de-chaussée.

69:54 Ah ça c'était anciennement alors du coup. Anciennement d'accord, avant c'était comme ça. Ça c'est l'existant. Et d'accord, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ah ouais donc tu as pété la partie de la, là c'est une cheminée actuellement, non non c'est de la toiture à cet endroit là, ok, mais c'est bizarre que ça remonte comme ça, non je sais pas pourquoi elle a fait ça, non

70:47 cet endroit là. Ok. D'accord. Donc du coup tu es ici. Alors l'escalier là, il est bizarre. Il est pas en plein milieu de la pièce quand même, attend. Il faudrait que je revoie. Là c'est l'entrée, c'est l'entrée ça. D'accord. Donc l'entrée ici. Ah et du coup l'escalier il vient sur le côté et ensuite ça monte de... Ça fait un sens d'angle droit alors, du coup. Tout à fait, c'est ça. Ok, donc on arrive, on rentre, on m'a... Ok, d'accord, j'en vois. D'accord, c'est une vue de coupe en fait.

71:25 Ok, je comprends mieux. D'accord, et du coup ça monte tout le long ici. Et t'as un truc là, d'accord. Ok. D'accord, du coup c'est là que je comprenais pas où était la porte d'entrée, mais en fait la porte d'entrée elle est là pour cet appartement là, le studio 4. Ah non, ouais elle est là, ici. Elle est là ouais.

71:47 Ok, donc tu as fait 1 ici, alors par contre ça n'a pas l'air très large ici quand même, de là à là, ça fait combien ça? 2,61, d'accord, du coup tu mets ton lit ici, tu mets le ballon de chaud ici, tu vas mettre un ballon de chaud par logement, c'était trop compliqué de faire avec ta méthode. J'ai essayé de faire le forcing, mais les artisans n'étaient vraiment pas chauds pour les réseaux, c'était compliqué. Après, techniquement comment c'est fait? Ce que je dis souvent, c'est qu'il ne faut

72:46 pas oublier que c'est quand même vous les responsables de votre chose. C'est-à-dire que le mec il peut vous dire « ouais mais non j'ai pas envie de faire ça », ça reste ton chose. Donc si vraiment techniquement tu vois que ça peut être compliqué de passer les arrivées, tu te dis « ok d'accord ». Mais moi je dis, c'est pas une erreur grave, il y a des trucs plus importants.

73:12 Mais moi je suis pas fan vraiment de ça, parce que si un jour il y en a un qui tombe en panne, tu es obligé de le changer. Alors c'est pas un truc qui va arriver dans 6 mois, parce que ça va être des trucs neufs, ça va arriver plus tard. Mais moi je préfère vraiment la solution généralisée. Mais bon, ça marche, donc on va la garder. Studio 2, ok, la fenêtre ici, là on vous voit c'est nickel, c'est parfait, continue ici, le plan, il n'y a plus qu'à maintenant, il n'y a plus qu'à, et juste pour info pour

73:59 les plans ça m'a coûté 1900 euros. En plus ce que j'avais dit, Boris il était passé par un architecte et l'avantage de ça c'est que des fois quand il y a des changements de destination à faire, eux ils s'en chargent. Quand tu as des changements de destination je pense que c'est le plus simple à faire parce qu'en plus tes plans seront normaux et tout ça donc quand c'est pas compliqué tu peux faire toi même mais quand ça commence à... surtout toi tu devais changer de voiture et tout ça tu vas pas changer de voiture mais faire des petites modifications comme ça je pense que là effectivement c'est mieux de passer par un architecte quand même. D'accord ok. Moi j'aurais fait pareil que toi si j'étais dans cette situation je m'en fais pareil.

74:52 Ok et juste une dernière question, comment tu sens le marché immobilier, la reprise? Bah moi je dirais que les gens qui ont eu très peur tu vois, ils vont se calmer, il y aura beaucoup plus de projets pour les gens qui veulent se lancer, tu vois. Mais je pense que là, je vois même, je sais même pas parce qu'ils ont annoncé le déconfinement de Jean-Paul le 11 et je vois déjà que les réservations pour moi reprennent, tu vois. Donc je pense que ça va forcément repartir. Et je te disais la dernière fois que je pense qu'on est obligé, c'est même pas une question de « est-ce qu'on va se voir par sofa? » On est obligé. Si ça repart pas, c'est tout le système qui s'effondre.

75:44 Donc on est obligé de faire en sorte que ça aille. Là, on n'a plus le choix. Mais ce que je veux dire aussi, c'est que nous, on est dans un milieu, ou en tout cas dans un business où là, on vend un besoin où les gens ne peuvent pas faire sans. Les gens ne peuvent pas se dire « je vais dormir dehors ». Là en gros on est en confinement, on ne se dit pas « on va acheter des tentes et on va dormir dehors ». On est obligé de les confiner quelque part. Même on pourrait se dire « ils peuvent rester chez eux ».

76:17 Non, parce que même là je dis, j'ai plein d'effets humains avec mon contacte, parce que justement elle doit protéger leurs proches, du coup elles prennent des logements aussi pour faire le confinement ailleurs. Donc, je dis en tout cas nous, là c'est sûr que ça va être, là c'était un petit peu ralenti, mais là à partir du 11 mai, même avant, je pense que ça va repartir. Je dis moi j'ai vu, j'ai eu trois réservations d'une semaine qui sont arrivées d'un coup alors qu'on est en plein confinement, les choses sont pas censées se déplacer. Et pourtant, ça tourne quand même.

76:56 Bon d'accord, ok. Je voulais te dire, là c'est au bon moment, t'es pas encore lancé, toi tu vas même pas connaître la phase de... Ceux qui étaient déjà lancés, pour avoir effectivement cette période de flottement où ils ont commencé, ils sont obligés de s'arrêter, tu vois. Mais toi, t'es même pas vraiment lancé, donc du coup... Toi, en fait, quand tu vas vraiment être lancé, la magie du moyen et tout sera déjà entrée dans l'autre, toi. Donc au contraire, c'est maintenant que tu dois cravacher pour que...

77:30 il faut que ce soit rétabli pour que tu sois prêt à partir, comme ça. Ah ok. Bon, ben on va cravacher les artisans pour qu'ils pondent leur devis alors, très bien. Bah ouais, là il faut que tu relances, là, il faut que tu relances et qu'ils essaient de t'envoyer des devis rapidement quoi. Ok. Bon bah on se tient au courant, très bien. On fait ça. En tout cas si t'as des questions n'hésite pas, je te donne la parole.

77:55 Ça marche? Ciao ciao. À tout à l'heure, ciao ciao. Alright, et du coup j'ai donné la parole à une sprinteuse. Du coup, alors, Suzanne, je vais te donner la parole. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Tu es ouvrée, je te dis. D'accord, ok.

78:12 Je ne sais pas si tu as déjà pu regarder un petit peu, si tu as des questions. Alors, attends, je vais te donner la parole. Oh! Salut Suzanne, comment vas-tu? Ça va? Oui, ça va, oui. Oui, alors, j'ai intégré ce matin.

78:29 Félicitations, bienvenue à toi. Merci, merci. Alors, j'ai essayé d'écouter un petit peu ce que les uns et les autres disaient. Et comme je te disais, ce matin, même aujourd'hui, j'ai essayé de lire la semaine 1. D'accord, ok. Alors, je ne sais pas si tu as déjà des questions du coup par rapport à la semaine 1. Ah ben non, parce que je n'ai pas tout fini, je n'ai pas tout terminé. Du coup, j'espère comprendre comment ça se passe pour les nouveaux. Ben là effectivement,

79:00 t'as bien fait de venir sur, du coup là maintenant ce qu'il faudra que tu fasses, c'est que tu regardes ta première semaine et puis il faudra que tu trouves les une dizaine de liens et puis nous ce qu'on fera c'est qu'on fera une séance ensemble, on va regarder les biens que tu auras trouvé et si c'est ok, tu pourras aller sur le terrain prochainement pour visiter. Si c'est pas encore au titre, à ce moment-là, on reçoit un courrier s'il le faut, tu vois. Mais t'es qu'à l'idée, c'est que moi je sois sûr que tu partes dans la bonne direction et que tu maîtrises un peu le projet, le processus en tout cas. Et puis comme ça, après tu seras autonome pour pouvoir aller faire tes visites.

79:38 Dans ton premier temps, tu pourras me contacter avec moi, c'est bien ce que tu as dit? Mais ouais, c'est ça. En gros, l'idée c'est que tu regardes déjà les vidéos, tu vas avancer, tu vas avoir effectivement la première semaine à regarder et ensuite je t'enverrai un mail, comme ça toi tu pourras justement prendre un contact avec moi pour qu'on puisse t'appeler et qu'on analyse ensemble les liens que tu as trouvé. D'accord, ok. Donc là, il n'y a plus qu'à, il faut que tu avances sur ta chaîne YouTube. C'est la lecture pour moi.

80:14 C'est ça exactement, il faut que tu avances sur ta chaîne. Sur la lecture, d'accord. C'est ça, c'est ça. Et puis, c'est une semaine là, tu vois, et puis d'ici semaine prochaine, on pourra déjà faire un point pour voir où est-ce que tu en es. D'accord, ok. Ok. Je vais lire la première. Ça va?

80:35 Oui, ça va. C'est ce que je voulais savoir. Je voulais savoir comment ça se passait pour les nouveaux. Là, maintenant, c'est la phase de lecture, première semaine, et après, on peut en contact. C'est ça, exactement. Et après, comme ça, si tu as des questions, on pourra traiter ça ensemble. Ça marche? Enfant du, ben merci beaucoup.

80:53 En tout cas, si tu as des questions, tu n'hésites pas, tu les mets dans la chatbox et puis s'il faut, je te redonne la parole pour répondre à ta question. Ça marche? D'accord. Merci. Je te remercie. A tout à l'heure. All right.

81:09 Du coup, je donne la parole à un sprinter, Mister… Ben, je donne la parole, tu vas de la chaîne euh de l'une à part en seme dire un petit peu comment ça avance de ton côté si tu as des questions alors si on t'entend Yes Kendi. Allô allô. Est-ce

81:31 que tu m'entends? Oui je t'entends Ouais écoute euh ça avance c'est dernière fois en fait euh j'essaye de me connecter mais j'arrivais pas à me à me connecter à la tâche. Allez à la session. Au lieu de dernière session. Je

81:59 sais pas pourquoi j'avais du mal en fait à me connecter. Ça mouline mais euh impossible d'accéder. Voilà je je puisse te signaler. Ouais. Apparemment je suis pas le seul. Moi ça m' a fait ça il y a deux mois ça m'a fait ça il y a deux semaines c'est justement quand j'avais posté dans le groupe

82:04 là j'ai dit on est en live parce que justement j'arrivais pas à me connecter. Est-ce que tu as mon code pour toi et que tu n'arrives pas en fait à accéder à la plateforme? Ben moi ça m'a fait ça une fois mais sinon sinon ça va. Je sais pas si c'est une question de connexion, est-ce que tu essaies de te connecter avec la wifi ou j'espère? Bah ouais j'ai... Alors si vous avez des vôtres proximités par exemple sur le Matchbox comme ça je verrais un peu qu'il y a eu ce problème mais bon on verra un peu ce qu'il se passe

82:38 parce que là justement c'est une plateforme qui est dédiée qui est ici à Kassar en fait donc ouais s'il y a un souci on va leur dire hein parce qu'il faut le confinement. C'est ça, c'est ça. Je leur dis les gars, vous m'en savez un bout de l'argent pour ce truc. Donc vous, vous faites en sorte que ça marche. En plus, en plus. Bon écoute, côté projet, il y a du mouvement, Kézi, il y a du mouvement. Avec un peu de résilience, voilà, il y a quelques mouvements qui s'observent sur les deux projets.

83:17 Il y en a un projet où ça a été accepté par le conseiller. directeur d'agence, directeur de risque, donc eux en fait ils vont évaluer en fait le, l'aspect global du projet et ils mettront leur avis en fait. Et puis ça passera, ça passera aux garanties. Pour l'autre projet, et ben écoute, la banque a accepté, donc elle a de la partie euh, crédit consommation qui est en cours de d'études D'accord, c'est la garantie. Voilà. Voilà.

84:09 Exactement. Voilà. Pour ce projet-là, on finalement, finalement, c'était ce projet là en fait, il, il, il, il, il, il, il, il, il, il, il, il, il, il, il, il, il, il, il, il, il, il, il, il, il, il, il, il, il, de la part de la

84:43 direction. Et puis euh, il y a un euh, euh, euh, sur ce coup là et en fait c'est pas en fait notre projet en termes d'avancement sur les recherches. Donc voilà donc celui là il est en étude au niveau garanti.

85:20 OK, écoute, ben voilà, enfin c'est... Il y en a un qui est en cours d'études au Crédit et Consommation et puis l'autre, toujours en tente, mais qui a monté les échelons pour être bien... pour être bien... bah, étudié en fait. OK. Moi j'ai une question. Bon, vas-y, parle-moi. Dis-moi. Ouais, j'ai quand même une question, parce que la dernière fois, tu te rappelles, on avait

85:38 parlé d'un système de garantie. Je l'avais noté quelque part, mais je ne le retrouve plus. Quelle est cette garantie que tu m'avais parlé, qui permet en fait de... En fait, c'est ce que tu n'as pas fait en fait. En fait, ce que je t'avais dit, l'idéal c'est de passer par une PPD, donc c'est Privilège de Préfecture de Deauillet, ou alors par une hypothèque. Mais le crédit logement, en fait, la société garantie, c'est ce que je disais, en fait, si demain tu veux refaire une doublette, bon maintenant du coup ce ne serait plus une doublette parce que tu sais déjà c'est une doublette, mais si tu voulais repartir sur un autre projet genre tout de suite dans la foulée par exemple dans la banque, on imagine donc que tu as un crise d'alcool et que tu voudrais refaire

86:33 un autre projet, tu sais que tu ne pourrais pas représenter au crise d'alcool, en tout cas pas en crédit logement, pas en cautionnement, parce que si tu fais du cautionnement, là tu vas te faire griller quoi, ils vont te dire mais il y a déjà un dossier qui a été 6 mois en positionnement pour M. Blinded. Mais du coup, le deuxième projet, je peux toujours l'enregistrer en PPD et hypothèque. que là les deux sont partis aux engagements qui sont partis aux engagements alors ils peuvent partir aux engagements sans partir en couche seulement toi mais si ça part en engagement et ensuite en couche seulement les deux tu pourras partir de pvd quoi toi d'accord

87:27 En fait, je disais que tu as deux trucs. En fait, tu as la banque qui va par exemple, tu fais un prêt, toi tu as la banquette ici, je vais mettre un B pour la banque. Ensuite, la banque des fois, si le montant que tu demandes est un peu important, elle va demander à la direction des engagements. Ça en gros c'est celui qui dit, il a demandé 200 000 mais normalement lui peut-être sa décision s'arrête à 180 000. Donc pour les 20 000 restants, il doit demander l'autorisation à la direction des engagements. Si les engagements disent oui, à ce moment-là, ils peuvent décider de te suivre. Mais pour te suivre, eux par exemple, ils peuvent dire qu'on ne va pas partir sur une PPD, mais on va partir sur un cautionnement. Donc

88:37 ce qui peut se passer c'est qu'eux ils peuvent dire ok, on est d'accord, mais si le cautionnement dit oui. Le cautionnement on va mettre un C. Et si le cautionnement dit oui, là c'est penis, tu vois. Alors en gros, ce qu'il faut éviter, c'est cette partie-là, quoi. Nous, ce qu'on va éviter, c'est de pas passer par ça, pour que, en fait, on leur demande l'autorisation et eux, ils donnent l'aval et ensuite, ça arrive directement ici en ok, quoi, tu vois, mais du coup, c'est la courtière qui te demande si tu veux hypothécaire ou en hypothèque ou garantie corporelle. Non, c'est pas la courtière. C'est ce que je disais en général, c'est quand tu vas arriver, c'est la banque qui

89:37 en général va te proposer quoi. Elle va te dire, écoute, nous on fonctionne plus en cocheonnement, donc du coup on va faire une demande en cocheonnement, tu vois. Mais, ce que tu peux dire, tu peux lui poser la question, peut-être qu'on peut faire un PPD, tu vois. Tu peux lui poser la question quand vous serez déjà enceinte, c'est-à-dire quand tu vas commencer à monter ton dossier, et là il va pouvoir vous en parler. Mais en fait au départ, là en fait c'est juste, si eux ils disent non, ça sert à rien qu'ils ne vont pas te poser

90:15 la question au conseillement. Donc là pour l'instant, la banque peut-être qu'elle ne peut pas décider pour toi, donc ce qu'elle a fait c'est qu'elle a juste demandé aux engagements et après… Ouais c'est ça, c'est pas ce qui est passé. Voilà, c'est ça, si la banque dit ok, pour les engagements, elle demande la direction aux engagements et eux ils disent oui, ils disent oui sans condition, mais à ce moment-là ça revient et là tu as le choix, mais ils peuvent dire oui mais à une seule condition, si c'est engagement, si c'est pochement, si c'est ça, du coup tu ne peux pas faire

90:48 autrement, tu vois. Ouais, tu ne peux pas faire autrement. Ouais, c'est ça. Mais s'ils disent ouais ok, c'est ok pour nous, ça nous paraît correct, bah à ce moment-là tu reviens ici et là tu peux dire, la banque peut dire ouais mais nous finalement pour nous sécuriser on voudrait passer par ça tu vois. Tu peux dire ouais non mon gars, on va pas aller là, viens dire que sûrement on va faire une PPD tu vois. Mais ça en gros, on est en train de chipoter hein tu vois. Parce que moi l'objectif c'est que tu aies ton financement. Alors, l'idéal, si tu peux faire PPD, toi, ok, mais si tu as quand même X en cours,

91:23 consciemment, au moins tu auras lancé un projet, quoi. Donc, l'idéal, c'est d'essayer d'avoir un PPD, mais si tu ne peux pas avoir de PPD, je te dirais, tant pis, c'est à dire que moi je je lui avancer mon mon dossier, je veux pas, je voulais pas d'emblée lui annoncer que je voulais des PPD euh ou euh ou

91:56 l'hypothécaire euh on a pas parlé de ça, tu vois euh je j'attendais le bon moment avant même d'avoir une une proposition, je l'ai dit, je l'ai dit, je l'ai dit, je l'ai dit, je l'ai dit, je l'ai dit, je l'ai dit, je l'ai

92:17 dit, je l'ai dit, je l'ai dit, je l'ai dit, je l'ai dit, je l'ai dit, je l'ai dit, je l'ai dit, je l'ai dit, je l'ai dit, je l'ai dit, je l'ai dit, je l'ai dit, je l'ai dit, je l'ai dit, je l'ai dit, je l'ai dit, je l'ai dit, je l'ai dit, je

92:46 l'ai dit, je l'ai dit, je l'ai en fait. Si oui ou non, tu vois c'est la banque en fait qui a choisi que ça se passe ainsi. Après pour l'autre qui a un critère agricole, je vais potentiellement toucher un mot à Isabelle, si à condition que la banque le valide. Si la banque en fait accepte de faire les bonnes déclarations. Mais ça tu pourras me voir si en gros, comment ça se passe, en gros le mec il va te dire nous on est ok pour vous suivre, à ce moment là, alors ça dépend des fois les courtiers ils prennent vraiment tout le projet en main et du coup ils viennent vers toi juste avec presque ton offre d'achat quoi, après des fois ils ont un accord et après tu dois aller voir le banquier et du coup à ce moment là tu peux en toucher un mot,

93:19 tu vois, mais c'est assez délicat ce truc. C'est délicat, ouais, c'est chaud quand même. Après, il va me demander comment, pourquoi, machin. Après, tu vois, je peux toujours lui dire, je peux toujours lui dire, je n'ai pas les moyens de lui verser un concrétisme. je sais pas si c'est euh mais euh non mais en fait euh bon en gros ce que tu peux dire c'est genre on t'a dit que cautionnement des fois ça

93:55 prend du temps quoi donc euh si on peut faire ça rapidement on peut péder ça va être si tu m'as un privilège de potadonier euh voilà après ça va être tout ça mais euh en plus maintenant c'est de moins en moins vrai parce que des

94:21 fois ils sont censés répondre sur 48 heures, ils peuvent répondre sur 48 heures. Donc du coup maintenant, ce qu'on peut dire c'est qu'en théorie ils répondent vite mais en pratique ça peut prendre du temps. Donc du coup tu peux dire mais c'est vrai que nous, tu sais que ça prend du temps et tu as envie que ça aille vite parce que là déjà en plus t'es déjà sur le niveau timing et tout, tout ça, donc si on peut le faire en PPD, du coup c'est bon, on va dire ça comme ça entre nous et puis voilà quoi. Mais ouais, c'est un peu la façon du moins un peu plus subtile de présenter ça quoi. Parce que si tu viens dire comme ça, ouais moi je vais faire un PPD pour faire des doublettes, on va dire what, what, what, what.

94:48 Ouais, ouais, ouais. C'est un prussien. Le bilan en fait des entrées, des recettes tu vois, et bon Société Générale les propose dans la théorie parce que genre si tu es déjà passé par du cochonnement sur tous les crédits directs, après tu peux passer par un deuxième crédit direct, vu que tu as dit ok on va passer en PPD avec toi et dans ce cas là ils contactent même pas le cochonnement et que les deux banques que tu voudrais faire la doublette passent en cochonnement, ils vont te dire mec t'as voulu nous la mettre à l'envers donc on te suit pas quoi donc on a vu que tu avais déjà lancé un projet et tu l'as pas dit quoi

96:16 t'es un petit coquin, c'est d'avoir le PPD. Ok, ok. J'ai une autre question qui n'a rien à voir avec le financement, c'est que dans le compromis en fait, tu sais avec l'existence de ce notaire-là. Est-ce que aujourd'hui euh le fait est que que mon notaire soit pas euh qui qui soit pas dans le cadre de ce que l'on a fait. Euh, il y a

97:12 toujours eu des questions concernant le fait que le notaire soit pas dans le cadre de ce que l'on a fait. Euh, il y a toujours eu des questions concernant le fait que le notaire ne figure pas sur le compromis pose un problème pour qu'on l'insère dans l'acte de l'intérêt et qu'il soit mon notaire

97:32 au moment de la signature de l'acte de l'ai reprécisé à un autre agent, à un autre agent, à un autre agent, et je lui ai dit, tu sais, je vais te donner un autre lien, tu vas me donner un autre lien, tu vas me donner un autre lien, tu vas me donner un autre lien, tu vas me donner un autre lien, tu vas me donner un autre lien, tu vas me donner un autre lien, tu vas me donner un autre lien, tu vas me donner un autre lien, tu vas me donner un autre lien, tu vas me donner un autre lien, tu vas me donner un autre lien, tu vas Et du coup, moi, je vais le préciser à à à le faire

98:17 rentrer euh dans le dans le compromis mais là il a toujours pas fait. Donc moi je me pose la question, est-ce que le est ce que c'est c'est quand c'est acté dans le compromis euh on touche on touche on touchera plus, c'est-à-dire qu'il n'y a rien qui bouge, ou alors le compromis c'est juste figure

98:27 d'engagement, mais on peut effectivement rajouter le notaire au moment de l'affirmation de l'acte notaire. Alors, ça c'est vrai que c'est assez particulier, comme je n'ai jamais été confronté à ce cas de figure. Moi, il y a un truc qui me fait dire que si ton notaire, il est d'accord pour continuer de travailler sur ton projet, c'est qu'il sait qu'il va être payé. Parce que si, en gros pour qu'on met son nom sur le document, c'est pour qu'il puisse être payé. Donc si il accepte de continuer de travailler pour toi, c'est-à-dire sur ton projet, je pense que c'est parce qu'il sait qu'il va pouvoir aider, en tout cas ils vont s'arranger entre eux, pour qu'il soit payé. Mais pour moi c'est pas très grave, la seule chose c'est que tu es un

99:25 outil qui travaille pour toi, qui suit ton projet, qui suit ton compromis. Donc si il a validé tous ces éléments là, il va dire ok, je te dis n'aie pas peur. Mais pour moi, on est à niveau. Je te pose la question parce que le notaire du vendeur m'a envoyé un courrier pour me dire de régler une petite avance. Je me suis dit mais ce n'est pas mon notaire en fait, pourquoi il me demande de lui payer des avances pour la transaction. Est-ce que ça ne devrait pas plutôt être le... Non, ça, ce n'est pas grave, ça.

100:14 Moi, j'ai déjà eu des notaires de vendeurs qui me contactent, qui me demandent... ça, ce n'est pas grave. Même si ce n'est pas ton notaire, et que c'est le notaire du vendeur. Oui, ça, ce n'est pas grave parce que de toute façon ce sera noté sur, t'as un peu comme un tableau de bord en fait des fonds et le cil a été versé etc. Tant que ça dépasse pas je vais aller, 500 euros ça va encore, si c'est un peu genre 100 balles, 200 balles, 300 balles ça reste correct. Mais par contre si on te commençait à te

100:47 3 000, 4 000 euros pour avancer et tout, là c'est nul, ça c'est nul. Mais si il te demande genre 200, 300 balles pour avancer sur le projet, ça c'est pas trop grave. Et même, j'ai envie de dire, quand c'est toi qui, même si c'est ton outil qui te demande l'argent, peut-être des fois, lui ce qu'il fait c'est simplement qu'il fait un virement à son frère. Parce qu'en fait, comme c'est lui, c'est l'uniqueur du vendeur qui est le prioritaire sur le projet. C'est lui qui rédige le projet, c'est lui qui fait tout.

101:23 Et ton notaire, lui, il est juste là en tant que conseil. Ok. Je vois. Ok. Écoute, sinon voilà, je suis content que ça avance doucement mais sûrement. Je t'avoue que ça m'avait fait un petit peu peur en fait, le fait que ça bloquait dans un sens et que ça allait dans… enfin ça bloquait d'un côté et puis ça allait bien d'un seul côté. Là, on va finir terminément, les deux marchent en même temps, c'est bien. Je suis content.

101:59 Il n'y a plus qu'à mettre l'un. Il n'y a plus qu'à mettre l'autre. Mais ouais. Mais ouais. C'est bien, c'est bien. C'est cool. En tout cas, si tu as d'autres questions, on a les répliques ou pas, et je te redonne la parole.

102:13 Ça marche? Ça marche. Ça marche, Kevin. Merci beaucoup. À tout à l'heure. Je t'en prie. All right, alors du coup je donne la parole à notre printer, Mr Malik. Tu vas me dire Malik si tu as des questions, si... Comment ça avance de ton côté? Salut, salut Kendi, ça va? Salut Malik, comment vas-tu? Ça va, ça

102:46 J'ai pas de questions, j'écoute les interventions des autres et comme d'hab, ça sert toujours grand mieux, ils sont pas au même stade mais bon, ça permet de retenir pas mal d'éléments. Et j'ai bien aimé le conseil que t'as donné à, je sais plus, j'ai oublié son prénom, mais que bon, en étant en période de confinement, c'est bien de faire des petits pas, de travailler un petit peu chaque jour même si c'est 15 minutes ou même une heure, mais de ne pas se lâcher. C'est dans tous les domaines, c'est vraiment garder ce momentum pour ne pas lâcher.

103:35 Comme ça quand la machine est relancée, ben boum, c'est parti quoi. Exact. Et euh, non, sinon, et ah ouais, il y a Camille aussi tout à l'heure, elle a, ben la petite problématique qu'elle rencontre, ben je lui rencontre aussi, et moi, le, la, Jean-Imo en fait elle me met à la pression, et en fait elle a fait, elle m'a poussé, elle a fait rapidement le compromis, sans pour autant prendre en compte ce que je lui avais dit de mettre dedans.

104:09 Ils sont agréés pour, mais ils n'ont pas forcément les compétences, ils ne savent pas exactement ce qu'on veut mettre dedans. Donc c'est mieux de passer par le notaire, de bien prendre le temps de voir que le notaire. de dire à l'agent IMO que tu as besoin de ces conditions dans le compromis. Parce que voilà, c'est pas tout d'acheter le bien, mais ça englobe quoi. Il faut se vendre. Mais dans tous les cas, bon voilà. Moi ce que j'ai dit, je me souviens, j'ai dit, mais moi mon but c'est d'avoir mon financement, c'est pas genre de ferre-tout, ça défend au pourri. Donc voilà quoi. J'imagine.

104:56 Non mais c'est vrai qu'il y a des agents lubriques qui sont un peu casse-fils, mais eux ils défendent leur beurre. Ils se disent bon ben en gros on va mettre le montant le plus faible possible pour être sûr que ça soit financé et puis ils touchent leur forme. Mais c'est pour ça qu'il faut être vigilant et te dire si on n'a pas les conditions, moi je signe rien du tout. De toute façon, toi tu étais rodé sur ce truc là, donc maintenant j'ai plus d'inquiétude pour ça sur ce projet là. informer, de chercher des biens aussi. Mais après c'est pas évident de contacter les

105:41 agences immobiles parce qu'elles sont pratiquement fermées, c'est plus par mail et encore ils ne répondent pas tous aux mails. J'imagine que c'est quand même de faire des petites actions pour avancer un peu plus et surtout surtout pas rester inactif parce que ça c'est ce que tu trouves. Si tu restes inactif, le moment où tu te dis bon ben si bon je repars, en fait t'as déjà tout perdu le momentum et tu dois recommencer c'est pas TikTok quoi. Exact. Non mais ça marche. En tout cas si tu as d'autres questions malgré tout n'hésite pas et puis je te redonne la parole aussi alors. Ça marche? Ça marche.

106:36 Allez à tout à l'heure. Alright. Alors du coup j'ai donné la parole à un autre sprinter, Wilfried. Wilfried ça fait un moment que je l'ai pas vu toi. Wilfried il était à l'école buissonnière, il vient plus… Alors Wilfried? Ouais ça va ou quoi? Tranquille? Ouais Bah oui, t'as le courant Mathieu? Ouais, moi j'étais absent là, qu'est-ce qui s'est passé?

107:05 Ah j'ai séché les cours Bah je sais pas Ah là là, faut que je ramène un mot de départ ou pas? En fait j'ai rien à raconter puisque j'attends, qu'est-ce qu'il y a de nouveau? Ben non, rien de nouveau, puisque c'est en stand-by, l'artisan comme il est dans son bureau, il a commandé le matériel, donc voilà, sinon quoi, comme j'avais fait des modifs, j'avais demandé 10 000 de plus à la banque, c'est bon j'ai eu le banquier, j'ai eu du temps à l'avoir mais je l'ai eu, il m'a dit c'est bon je vous fais ça monsieur. Et puis là j'ai reçu un mail

107:52 des impôts pour me dire qu'il va falloir déclarer les impôts donc il faut que je trouve un comptable. Parce que je ne sais pas si c'est sur ma… je déclare dès maintenant ou si je déclare à partir de l'année prochaine je sais pas. Non mais de toute façon t'as rien à déclarer. J'ai rien à déclarer pour l'instant. Mais comme je sais pas ce qu'il faut dire, je sais pas, enfin bref. Est-ce qu'il faut dire que j'ai acheté une maison? Il faut quand même que tu prennes le comptable parce que au moins tu vas commencer à...

108:17 Tu vas quand même mettre... Tu n'auras pas de revenu à déclarer mais tu pourras au moins... T'as déjà payé des factures et tout d'artisan et tout ça. Ouais. Ouais, donc du coup, tu peux quand même commencer à prendre un comptable pour qu'il puisse t'aider. Au moins, il va déjà constater les charges que tu vas pouvoir déduire plus tard toi, tu vois. Donc ça, c'est, là, ton activité elle va, elle va commencer que maintenant, donc ça veut dire que les charges qu'on va déclarer maintenant, ce sera pour l'année 2020, quoi, toi, donc c'est pas, quoi que toi t'as signé quoi, en 2020 toi je crois, hein? Cette année, ouais, en février. Ouais, ok, ouais, donc ça va, ça va, ok.

109:07 C'est si t'avais genre signé en 2019, on aurait dit ok, là il aurait fallu que, j'ai déjà fait des trucs, mais là, tu peux encore le prendre maintenant et ça va encore. Ouais, bah du coup en même temps j'ai de la chance que ça a pas vraiment commencé et que je suis encore dans mon différé finalement, parce que là ça m'aurait fait mal dès le début de mois. Bah oui, c'est pour ça que tu vois c'est ce que je dis, en fait, je vais t'oublier c'est pas compliqué tu vois, si effectivement ça ne fait pas de différence, là effectivement ça t'aurait fait très très mal, le jeu de confiance, mais c'est

109:49 pour ça que j'ai mis l'accent dessus pendant les vidéos, pour vraiment se dire, souvent des gens vont négocier le taux, se dire « ouais, ben moi je veux avoir 1,50. » Mais ils vont te dire « ok, pas de problème, je vais te donner 1 si tu veux, mais toi tu commences à payer tout de suite. » Moi je te fais avoir 3% de taux d'intérêt, tu vois, et tu commences à payer dans 2 ans, tu vois, 2 ans, 3 ans. Je crois que c'est Malik qui a 36 mois, je crois que Malik c'est celui qui a le record là,

110:21 Malik c'est 36 mois de différé. Donc tu imagines, quand tu as ce genre de différé, même si la crise vous dure 3 mois, 4 mois, toi t'es pas inquiet, tu te dis bon ben allez, ça va. C'est pour ça que jusqu'à maintenant, faut pas chercher, faut vraiment négocier des éléments qui vont t'apporter quelque chose. Et là par exemple, le différé, pour moi c'est vraiment indispensable, surtout dans nos 4 figures, surtout qu'on peut avoir des projets qui durent en termes de travaux peut-être 4, 5, 6 mois, je peux pas te permettre de te dire tu vas avancer 4, 5, 6 mois de mensualité.

111:03 Ben c'est sûr, ce qui est sûr c'est que je vais quand même perdre un peu de trésorerie parce que vu que les travaux, ben du coup c'est retardé, au lieu de commencer en septembre, je vais commencer un peu plus tard. Tu aurais quand même perdu cette réno là, parce que c'est comme aujourd'hui, au lieu d'être rempli à 80%, je suis rempli peut-être à 30-40%, donc tu aurais quand même perdu un moment. C'est pas grave. Ah mais t'es quand même à 40%, c'est pas mal. Ouais mais franchement c'est ce que j'ai dit tout à l'heure. Je pensais que t'étais vraiment...

111:40 Moi je pensais que j'aurais eu... Ouais, moi aussi je pensais que j'aurais eu beaucoup moins toi. Mais c'est ce que j'ai dit tout à l'heure. Suite à l'annonce et tout, j'ai eu plein de réservations qui sont passées. Et c'est vrai que moi je suis pas très bon élève sur cette partie, c'est-à-dire que je prends pas du temps

111:58 pour répondre aux gens, pour faire des négociations, machin et tout. Donc du coup, je ne remplis pas forcément comme quelqu'un qui est très autaqué, qui va prendre toutes les négociations. Par exemple là, je crois que c'était Loïc. Loïc, il est fou jusqu'au mois de mai. Lui, il a négocié. Les gens lui posent des questions, ils répondent, etc. et ils les fouillent jusqu'au mois de

112:27 mai. Donc après, si t'es réactif, tu vas quand même pouvoir rentrer parce qu'il y a des gens qui sortent quand même, qui doivent en tout cas prendre des logements pour se loger. T'as pas baissé un petit peu tes tarifs? Si, j'ai baissé quand même les tarifs. Là récemment, j'ai baissé les tarifs récemment. Mais toi, genre, je fais pas ce défaut. Les gens t'écrivent pour te dire ouais mais si je prends un mois est-ce que tu peux me faire un prix machin machin et toi, moi j'ai pas mis de place quoi, le mec il veut prendre il prend et puis c'est tout quoi.

113:00 Bah mais t'as pas le temps en plus. Bah c'est ça, j'ai pas le temps de négocier ce genre de choses quoi, donc ouais, si le mec il veut prendre il prend et s'il veut pas prendre c'est tout. Je me prends pas la tête. Je me dis quand ça va repartir, ça va partir. Mais ouais, je suis quand même à 140 % de taux de remboursement. Donc ça va. J'ai eu des périodes où j'étais descendu peut-être à 25 %, tu vois. Je dirais que c'était vraiment fin mars, début avril, effectivement, c'était un peu flop, mais je pense que c'est avec l'annonce du président qui a dit que ouais on va bientôt ressortir et tout ça tu vois, je pense que ça a redonné espoir aux gens, du coup ils se sont remis à ressortir un peu plus qu'ils ne devraient

113:51 je pense mais bon, on va pas dire non, on va pas se cacher. Ah bah tu m'étonnes. Ouais bah voilà, sinon moi j'avais rien de nouveau donc, c'est aussi pour ça que je ne venais pas, j'avais rien à raconter. Pour les nouveaux aujourd'hui, lâchez pas l'affaire, puisque ça tombe, moi j'ai commencé en octobre et voilà moi j'ai déjà signé, là j'attends juste la fin de mes travaux et puis après je vais enchaîner, donc en moins d'un an j'ai mon immeuble qui va bientôt tourner, donc si les nouveaux mentantes sont encore là, lâchez pas l'affaire, il faut persévérer, il faut y croire. Moi je suis naturellement chanceux donc bon voilà mais ça marche.

114:34 Non mais c'est cool en tout cas, ça fait me plaisir d'avoir ton retour sur Tostes 50. Je serai encore plus pertinent quand je vais commencer à faire tomber les euros parce que j'en suis pas encore à faire tomber les euros. je ferai un screen sur le groupe je mettrai la première réservation et tout etc. c'est ça mon gars c'est ça qu'on veut, exact, ça fait plaisir, en tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas et je te remercie, super, à tout à l'heure, salut, ok, alors je ne sais pas si j'ai eu tout le monde. Euh, Mr Pascal, alors Pascal je ne sais pas si tu as des questions.

115:20 Euh, je ne sais pas si tu vas m'entendre Pascal, je t'ai vu que j'ai eu du mal à t'entendre Pascal. Je ne sais pas si tu as des questions. Euh, alors Pascal je ne t'entends pas. Ok, alors je me demande si on a des questions dans le chat. Oui j'ai versé mon doigt de rétractation, ça c'est mal dit. Au final, si ce lien est introduit à 10%, je pense que je vais prendre. Ok. Moi je ne peux pas te dire plus, c'est toi qui décide de toute façon.

116:00 Si tu veux prendre à 8-10%, tu prends. Je ne peux pas te dire non de ne pas prendre. Qu'à ça, moi je ne dessine pas un truc qui est 60. Voilà quoi. Alors Pascal, je t'entends maintenant. Je ne sais pas si c'est toi qui as activé ton micro. Oui, bonsoir Candy. Salut Pascal, tu vas bien?

116:21 Bonsoir, bonsoir tout le monde, oui, je suis bien. Impeccable, impeccable. Alors je ne sais pas si tu avais des questions ou est-ce que tu en es sur ton projet du couloir? Non, pas de questions. Pour le moment, c'est le même statu quo. Ok. Voilà, donc il n'y a pas de nouveautés mais bon c'est toujours un plaisir d'être là pour écouter le retour des devanciers et voilà, ça inspire. En tout cas merci.

117:07 Tant pis, en tout cas si tu as des questions n'hésite pas, je te redonne la parole alors, la promenade. Ok, merci KD. All right, alors du coup j'ai regardé s'il y a deux questions pour 836 mois. Ok, on a les confirmes qu'il avait bien eu 36 mois pour fonds différés. Donc ouais vraiment je te dis ça c'est quelque chose que tu dois vraiment chercher à négocier toi au moment du financement. C'est vraiment essayer d'avoir le maximum de différés possible. Ça c'est indispensable. Kevin qui dit ok lol. Ben ouais Kevin effectivement c'est toi qui décide, c'est toi le patron de ton projet,

117:57 tu décides si tu y verras ou pas, c'est toi qui dois décider mon gars. A point que tu as les cartes en main, tu décides. Ok, ben écoute là, je pense qu'on va s'arrêter là, je pense que j'ai eu tout le monde. Ben écoute, ça m'a fait plaisir d'échanger avec toi, donc tu sais ce qu'il te reste à faire maintenant, c'est de continuer d'avancer, même si c'est petit pas par petit pas, mais lâche rien et puis donne tout quoi. Donc nous on se retrouve jeudi, comme d'habitude, 19h, 21h, et puis d'ici là, je te souhaite une bonne semaine et puis on lâche rien on continue d'avancer. Allez salut, ciao ciao.