Avril 2020 - 230420

Alors bienvenue à toi pour cette session questions réponses. On est le jeudi 23 avril 2020. C'est moi-même qui est Andy Polestin qui vais animer cette session aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu viens en session, le principe est très simple. Il suffit que tu me poses ta question dans la chat box et ensuite je te donnerai la parole et ensuite je pourrai répondre à ta question. Alors juste avant qu'on commence, est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien, si le son est OK. Et une fois que c'est bon, on va pouvoir commencer direct la session. par rapport au son ok parfait

0:50 je suppose que tu vois bien mon écran aussi parfait, c'est nickel on va pouvoir débuter tout de suite alors excuse moi parfait, parfait bon ben c'est nickel bon ben

1:06 ce qu'on va faire c'est qu'on va directement commencer par une sprinteuse. Tiens, Laura, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté, Laura? Et si tu as des questions, comme ça, je peux justement te répondre. Alors, attends. Salut Kenzie, salut à tous. Salut. Comment vas-tu? Ça va, merci et toi?

1:40 Ça va nickel, nickel. Ouais, ben du coup de mon côté c'est un peu la galère parce que bon ben moi je suis toujours tu sais en recherche donc de financement. mes banques et en gros elle m'a mis à stop dès le départ en me disant que là actuellement compte tenu de la période, elle traite les dossiers qui sont déjà en cours donc moi je dois revenir après le déconfinement et que là actuellement il n'y a aucun conseiller qui peut, en gros qui est disponible pour prendre ma demande. Madame NK, je n'arrive pas à la voir, je ne sais pas.

2:18 Elle est en vie au moins? C'est vrai que j'ai pas eu de nouvelles. D'accord, bon du coup j'ai pas de nouvelles. L'autre comptier que j'avais contacté et qui est le seul à avoir accepté de prendre mon dossier pendant cette période, il m'a fait comme retour qu'il met en stand-by mon dossier, qu'il va le réouvrir après le confinement, parce que là, actuellement, il y a eu les mêmes retours que moi. Les banques ne prennent pas de dossier, pour l'instant. Alors, il y a certaines qui ont refusé, certaines de ces banques partenaires qui ont refusé, parce que bon, le montant des travaux est supérieur au prix du bien, mais les autres

3:08 qui n'ont pas fermé la discussion, ce n'est pas un refus par rapport à mon dossier, c'est un refus de prise en charge, parce qu'ils ont trop de dossiers actuellement à traiter. Donc voilà, et j'ai contacté aussi mon notaire, parce que le délai en gros, parce que j'ai signé la veille, presque la veille du confinement, on a été en confinement le lundi 16, j'ai signé le vendredi 13, donc j'ai contacté mon notaire pour lui dire, voilà, j'ai des difficultés, je n'arrive pas à profiter pleinement des deux mois qui m'étaient accordés, qu'est-ce qu'on fait? Il m'a

3:44 dit en gros on attend le 13 mai parce que c'est date à laquelle le vendeur pourra me mettre en mise en demeure. Il pourrait me mettre en demeure. Donc il m'a dit on attend cette date-là et qu'on lui dira en fonction de l'évolution de la situation si oui ou non j'ai pu faire quelque chose et on reportera. Voilà l'heure au temps qu'il m'a fait. Donc je me retrouve un peu bloquée. Ok. Mais je t'inviterais quand même à envoyer un écrit. Un écrit à qui? Je ne sais pas si vous avez eu ce discours à l'oral. Ah non, non, non, écrit. Non, non, non. Ah oui, j'ai fait par écrit, disant voilà, comme ça, ça me trace bien qu'à telle date,

4:29 j'ai dit quelles étaient mes difficultés et il m'a répondu. Oui, oui, j'ai tracé par écrit, comme ça, on ne va pas me dire, ouais, tu as attendu la dernière minute pour dire que tu ne trouvais rien. Ah ben tiens, tu me fais penser, je vais oublier de transférer justement cet échange aussi à l'agent immobilier. Pour qu'elle puisse, elle aussi, voir de son côté que bon ben, je suis un peu dans la merde. Donc je vais lui transférer. Bon, je comprends, là effectivement c'est un peu tendu. Bon, là on est quoi, on est le 23 avril,

5:03 le déconfinement c'est aller au maximum dans deux semaines, deux semaines et demie, trois semaines max, donc c'est pas encore dramatique. Et même si genre il y a un truc où on est un petit peu en retard, ça peut se comprendre, tu vois. Donc pour l'instant, tranquille. Tant que tu as fait sa part écrite, pour moi il n'y a pas de problématique. Et puis ça se comprend, tu vois.

5:35 Même moi, comment ça s'appelle? J'ai une ingénieuse mobile avec qui je travaille, qui me dit... Elle m'a quand même dit qu'elle avait été faire des diagnostics sur des bébés, des petits bichons quand même. Mais c'est vraiment au ralenti quand même. On sent que ce n'est pas une période normale. Donc t'inquiète, tant que t'as fait des écrits et tout, c'est bon, ça va. Ouais. Et on attendrait effectivement la fin du cours. Ouais.

6:10 Et j'avais une question concernant les travaux. Donc, je n'avais pas encore sélectionné l'artisan que je voulais. Est-ce que pour toi, tu penses que là, pour le coup, c'est le bon moment pour au final le sélectionner et je lui dis, bon, on attend mon prêt, t'as écrit ton prêt, on avance. Je dirais que c'est pas vraiment la grande chose, parce que tout le monde est à l'arrêt, tout le monde est bloqué. Je sais pas, mais moi, même mon artisan avec qui je travaille habituellement, je sais qu'il est chez lui, je suis avec qui je bosse d'habitude aussi,

6:44 ils sont des mecs qui sont conséchés, tu vois, donc pour l'instant, ce sera juste des discussions que vous aurez, mais ça ne fera pas que vous avancez. Je pense que le plus judicieux, c'est d'avancer un peu sur la partie financement. Et puis une fois que tu auras un peu plus de vision sur cette partie, à ce moment-là, je pense que ce sera judicieux d'avancer sur la partie travaux. Mais pour l'instant, ça n'empêche rien. Si tu veux leur parler, tu peux, mais pour moi, ce n'est pas ce qui

7:16 va faire avancer ton projet. Oui, d'accord. Ok. Bon ben, ça marche. Ben écoute, voilà, il n'y a pas grand-chose. C'est vitesse 0 kmph. Donc bon, voilà. C'est bon, ralentis.

7:33 Donc j'attends la fin du confinement. Ok, bon ben ça marche. Alors juste une question quand même. Pour l'instant, il n'y a personne qui a encore un suite en dossier, alors c'est ce qu'on va faire. Non. Non. Mon conseiller bancaire, il ne répond pas. J'ai envoyé un mail, il ne répond pas. J'ai fait une demande en ligne pour avoir un rendez-vous. Je n'ai rien eu. Je n'ai appelé. Rien. Mon autre banque aussi. C'est un peu un boulet. Oui, mais lui c'est un peu un boulet.

8:10 Il est vraiment chiant. C'est pour ça que je t'avais dit la dernière fois, je galère à... Quand j'ai une demande par mail, je galère, que ce soit par téléphone ou par mail à la voix, je galère beaucoup. Le mec il répond pas. Donc normalement je devais changer de banque, mais j'ai attendu. Il y a un même générique.

8:28 Parce que moi, je n'ai pas eu ce sujet. J'ai fait mon conseiller bancaire. En plus, moi, j'ai des conseillers, même les mecs, genre, enfin, mais limite les mecs, ils sont genre en train d'attendre qu'elle pourrait répondre, tu vois. Et puis sinon, il m'appelle et tout. Donc, je pense que s'il ne te rappelle pas, il ne te contacte pas. Soit il est malade ou il est absent, genre.

8:48 Ou soit, effectivement, il n'a pas la ramasse et auquel cas il faut que tu écrives un mail générique, tu mets un mail générique en copie et puis il faut que ça avance, mais c'est pas un genre de film sans quoi. En tout cas moi j'ai pas trouvé de mail générique, mais en revanche via le site de la banque, tu peux faire une demande de rendez-vous. Donc là, pour moi, normalement, c'est équivalent au générique, non? Je ne sais pas si ça ne va pas directement chez ton conseiller, parce que moi, je crois que quand j'écris sur ça, c'est mon conseiller qui voit le message. Je vais essayer de trouver un truc. Au moins l'email de l'agence où il est censé être.

9:44 Je pense qu'il y aura quand même quelqu'un qui me souhaite les mails. Mais sinon, moi ce que je fais, si le mec ne répond pas, tu remets le même mail avec un gros capital relance, et puis tu renvoies le même mail. Et si malgré ça, tu n'as pas de retour, là il y a un souci. Mais pour moi, normalement, quand tu expliques au mec si il a un problème, il doit au moins avoir un mail disant « je suis absent », en cas d'absence, contacter mes collègues, etc. Bah oui, c'est ça. Et là, y a rien, j'ai rien eu. Pour les gens binômes, normalement. Donc, pour moi, tu dois forcément avoir une réponse. Je relance encore cette semaine pour avoir une réponse. D'accord, ok, ça marche.

10:33 Ok? Ouais, ça marche. Ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas, je te redonne la parole, alors. Parfait, merci, Kenzi. Je t'en prie, à tout à l'heure. Alright, alors du coup, je donne la parole à un sprinteur, Armand. Armand tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté et si tu as des questions comme ça je pourrais te donner la parole et répondre à tes questions.

11:05 Oui allo? Salut Armand comment vas-tu? Ça va bien et toi? Ça va nickel, nickel. ça va tu survis? il faut on est à l'intérieur j'avoue que je suis pas trop perturbé parce que j'ai quand même des locaux donc j'arrive de temps en temps au bureau mais pendant très longtemps j'ai toujours bossé de chez moi Je suis pas mon quotidien, moi. Alors, Mouhamad, tu avances de ton côté, du coup. Oui, alors moi, j'ai fait pas mal d'appels ces derniers jours-là,

11:54 et j'ai pas mal de visites qui vont se faire à partir du 11, enfin au début du déconfinement si tout se passe bien. Après le seul problème c'est que tout ce qui est à jour immobilier, ils ne savent pas trop encore si au 11 tout va se rouvrir ou si ça va être par rapport à chaque département, spécifique au département, ou bien, et si c'est ouvert dans le département, comment ça va se faire pour faire les visites des parties communes ou des chambres et tout ça. Donc ils ne savent pas trop comment ça va se dérouler, mais sinon j'ai bien avancé sur mes recherches et j'ai pas mal de visites qui vont peut-être se faire en fonction du déconfinement. Et également, aujourd'hui, c'est bien ce qu'elle a dit Laura auparavant parce qu'en fait, avec le confinement, j'avais peur que mon conseiller, que ma banque ne répondent pas.

13:04 Et au final, j'ai eu de la chance aujourd'hui, je suis tombé sur mon conseiller parce qu'en fait mon lieu de fiscalité est à Londres et donc du coup j'ai voulu anticiper pour voir comment ça allait se passer le financement, si j'ai envie de faire une demande de financement. Et en fait pour les expats c'est assez compliqué, ils m'ont dit qu'ils me donneraient pas de financement et ou bien mon dossier serait, par exemple si c'est la Société Générale BNP, ça serait transféré à la partie internationale. Et ils m'ont dit que dans cette partie les taux seraient complètement, trop hauts. Et ils m'ont conseillé d'aller voir un courtier directement. Donc j'ai envie de faire, donc demain il y a un conseiller de la ville où je veux faire des visites qui va me contacter et on va parler un peu de tout ce qui est

14:09 financement. D'accord, ok. Alors, justement pour déjà avoir eu ce cas-là dans le groupe, c'est Laure, elle est un peu dans le même cas de vidéo que toi, elle travaille en Suisse, tu vois, et du coup elle n'était pas rattachée à la France. Donc le plus simple, le plus simple, alors, pour moi, c'est d'avoir une adresse française et de passer ton dossier en France, comme si tu vivais en France. Parce que là, en tout cas, c'est comme ça qu'on a réussi à passer son dossier. C'est en gros, elle avait une adresse en France, tu vois, et puis elle a présenté ça comme sur Facebook. Si tu te présentes le truc genre tu vis à l'étranger, machin et tout,

14:58 c'est même de la complexité, là on n'a pas forcément de toute façon en plus tu es investi en France, donc ça sert à rien de commencer à faire les trucs compliqués. Donc si tu peux essayer de présenter le truc en disant écoute mon gars, genre j'ai des revenus de l'étranger machin tout machin mais bon en gros essayez quand même de présenter le dossier comme si tu vivais ici quoi et je pense que toi tu dois avoir une adresse en France quoi tu vois donc pour monter ton dossier tu montes ça en étant ici quoi tu vois mais ils demandent pas les fiches de salaire et tout ça

15:31 mais du coup les fiches de salaire elles sont quand même à l'étranger, c'est ça? Ouais, moi, vu que mon salaire est en Pande, j'ai le salaire de ma boîte, de la boîte anglaise en fait. Ouais, mais pour moi, je crois que l'air comme ça. Et on est à cause de ça. Du coup, ce que je ferais, c'est que Ponce a envoié un message sur Whatsapp. Ah, moi, je pense, je suis même pas sûr d'avoir, en tout cas,

16:12 parce que je disais que c'était mon Whatsapp. Et du coup, je suis pas sûr d'avoir le nom de cette dame. Mais sinon, ouais, essayez quand même d'envoyer un message sur Whatsapp. Et puis, comme ça, j'y penserai. Et puis, je demanderai alors de son contact. Son contact était en Alsace, donc je ne suis pas sûr. On pourra toujours la contacter et voir un peu si elle peut t'aider. Ah oui je me souviens, lors de la Sprinteuse++. Je ne suis pas sûr que tu sois obligé de faire comme si tu vivais à l'étranger.

16:50 Ça serait gentil de... Bon, de toute façon, on n'y est pas encore, mais je pense qu'il y a moyen de présenter ça différemment pour ne pas avoir à devoir passer par l'étranger. C'était pareil, aucune banque de France disait qu'on ne finançait pas quelqu'un qui avait une grange. J'ai eu de la chance parce que je ne suis pas tombé sur mon conseiller, j'ai été redirigé parce que mon conseiller était en ligne. C'est la dame avec qui j'étais au téléphone, elle m'a dit ça à opinion personnelle parce

17:30 qu'elle me disait que son frère travaillait dans la société générale à Londres et que du coup il avait eu le même problème et que son dossier avait été refusé et qu'il était obligé de passer par Mayorto. Donc du coup, je me dis que c'est une bonne chose que j'ai payé mon conseiller parce que si je commence à lui dire que... enfin si je lui présente un dossier et que si je lui avais dit que je s'habite à Londres et que je lui donne un dossier où je dis que je donne une adresse française et il va se poser des questions. Non mais écoute, de toute façon, ce que disait cette dame, bon je comprends bien ce

18:14 qu'elle veut dire, mais de toute façon si tu vois avec un courtier genre Myrto et tout, le mec lui il va pas aller contacter, il va pas te convoquer avec des banques à l'étranger, etc. Et la majorité des courtiers font des dossiers simples, c'est-à-dire Mme Tout-le-Monde qui achète sa résidence principale. Donc pour moi, je pense que tu dois savoir déjà beaucoup plus que la majorité des courtiers. Donc la solution du courtier, je ne pense pas que ce soit vraiment ça, la solution ultime, la solution c'est trouver comment on peut présenter le dossier pour éviter la notion de « ouais, je suis à l'étranger ». Je ne sais pas si… De toute façon, la Suisse et l'Angleterre, c'est un peu le même

19:12 délire, c'est un peu des gens à part dans l'Union Européenne, c'est pas comme si c'était les gens d'Espagne-France, les deux sont un peu à part, et en plus les gens ont des monnaies différentes, donc je pense qu'il faudra réfléchir à comment présenter le dossier, mais je pense que la notion d'adresse en France sera quelque chose à avoir à envisager quoi je pense. D'accord, c'est gentil si tu peux contacter, comment ça s'appelle, c'est Laure c'est ça? C'est Laure ouais, Laure. Et du coup on se dirait. Mais pense à m'envoyer un message si je ne reviens pas à toi, envoie un message sur Whatsapp et vu comme ça je regarderai. Ok super, bon j'en suis pas encore là, les

19:58 visites elles vont se faire dans le déconfinement donc j'en suis pas encore là. Ok, bon bah ça marche. En tout cas c'est bien d'y penser déjà, au moins tu seras prêt au moment venu quoi. Ouais. Ok super, merci beaucoup. Bon en tout cas si tu as d'autres questions n'hésite pas, je te donne la parole, ça marche? Super, merci. A tout à l'heure. Alright, ok, du coup je donne la parole à un autre sprinter du coup. Mister Anjan, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as pu avancer quand même. Attends, je te donne la parole.

20:36 Allo allo. Salut Anjan, comment vas-tu? Ca va, ça va, et toi Kendi? Ca va nickel, nickel. raconte ça de ton côté. Ben écoute, moi de mon côté, là j'attendais le retour du notaire, puisque normalement d'après l'agence immobilière on devait signer là cette semaine, voire la semaine prochaine, en tout cas c'est dans les tuyaux, avec les conditions, donc voilà, c'est plutôt positif. Maintenant, c'est vrai qu'après avoir écouté le témoignage de Laura tout à l'heure, je me dis que c'est peut-être pas plus mal que je signe pas de suite de suite, parce

21:28 qu'effectivement, moi j'avais eu ma directrice de banque au tout début du confinement, et elle me disait que c'était vraiment pas la période, que les dossiers n'étaient pas du tout prioritaires, sur les nouveaux dossiers. J'avais également échangé avec des courtiers qui me disaient si ça peut être retardé un petit peu c'est pas mal. Donc voilà, voilà où j'en suis un petit peu en termes de timing. Ok, je vois, je vois. Non mais effectivement, bon après il n'y a pas forcément de vérité générale quoi, tu vois. Mais tu vois, ce que je veux pas qu'on se dise, c'est que, ok, comme il y a un cas où, je sais pas, il y a un cas où ça n'a pas encore

22:38 forcément avancé, qu'on se dise ouais, c'est la généralité quoi, toi. Moi, je me dis, si tu vas au bord de la mer et puis tu as les pieds dans l'eau et que tu vas regarder à tes pieds et qu'il y a pas de poisson dans la mer. Ou il y a tp et il y a des poissons ailleurs. C'est vrai la situation fait que c'est peut-être pas idéal, mais de toute façon tu n'aurais pas pu avancer beaucoup plus, même si tu avais déjà pu signer, moi je dirais signe, parce que ce serait quand même dommage que quelqu'un d'autre passe derrière et puis dire signe, tant que tu as passé le compromis tu n'es pas engagé. Oui c'est sûr, après c'est vrai qu'une fois que le confinement

23:32 sera passé, je pense qu'au niveau des ventes, on parle quand même de baisses qui vont avoir lieu et dans ces secteurs je pense que sûrement les acquérants seront peut-être moins nombreux. Maintenant effectivement t'as raison, tant que j'ai pas signé le compromis je suis pas attaché, mais j'ai suivi ton conseil de la semaine dernière et je me suis pas arrêté, j'ai continué à faire ce que je pouvais faire. Là j'ai essayé de ravoir des devis avec les artisans donc là où je pouvais avancer j'ai avancé maintenant au niveau du notaire j'espère que ça va se faire après je me dis écoute déjà il accepte toutes mes conditions je mets pas de séquestre

24:23 acte en main voilà c'est quand même plutôt des conditions qui sont à mon avantage. Donc je me dis, si ça se fait cette semaine ou la semaine prochaine, ça va. Au moins ça me permettra de bien attaquer une fois que le confinement sera terminé pour le financement. Ok, c'est à ton avantage, donc tant mieux. On atteint le confinement et puis après on met la pilule d'accélérateur à plein sur le pension, et puis c'est parti. Oui, c'est ça. Ce qui est cool, c'est que j'ai le notaire avec qui je vais avancer d'un côté de mon secteur, qui m'a donné un contact de directeur d'agence avec qui

25:17 il a une habitude de travailler. Donc tu vois j'ai un contact, j'ai aussi un autre contact aussi comme courtier, un autre sur Paris et tout. Donc voilà, j'entends tout ce qu'ils me disent et c'est vrai que je prends en considération et je pense vraiment que là les banques, je sens que c'est vraiment pas le moment et qu'après le 11 voilà il va se passer quelque chose parce que mine de rien il faut aussi qu'ils vendent des produits donc voilà je pense qu'à partir du 11 mai ça va être propice à aller chercher du financement. ça marche. Je voulais juste discuter avec toi par rapport au… tu sais là il y a pas mal de chômage partiel qui se met en place, est-ce que toi t'as décidé de le

26:05 mettre en place par rapport à tes femmes de chambre? Non, non j'ai pas mis ça en place. Alors l'une des… le truc c'est que… bon je Bon je pense qu'il y a tout qui arrive, il y a tout qui se passe pour des raisons. Moi j'ai une qui a démissionné, je pense qu'elle a trouvé un poste ailleurs ou je sais pas quoi et du coup pour l'instant j'en ai qu'une. Donc ça tombe sur le poids parce que j'ai suffisamment d'activité pour une seule tu vois. Du coup, la deuxième, je n'ai même pas mis de...

26:48 Comment dire? De... De sommage partiel. Parce que ce n'était pas nécessaire pour ça. Ok. Et là, tu as quand même de l'activité en ce moment? Avec... Oui, au ralenti, tu vois, mais si, ça tourne quand même.

27:03 Moi, j'étais quand même surpris de voir que ça tournait quand même, tu vois. Mais hier je faisais justement une session question-réponse avec les membres de Yves Moix Accélérateur et j'ai engagé un membre qui s'appelle Louis, lui il a rempli son mois de mai, son mois d'avril et je crois qu'il peut faire c'est effectivement poster des annonces sur leboncoin et faire des petits promis et tout et lui il a repli jusqu'à fin mai donc ça continue, il y a quand même des gens qui continuent de prendre, moi je sais pas full, je dois tourner à 30-40% même pas 40% 30% je pense de mon activité normale. Mais je ne suis pas très pouf, je ne suis même pas très réactif, je parie qu'on a

28:12 des commentaires, des messages. Pour pouvoir vraiment être du moins rempli, il faut baisser un peu les prix, et être très zotaké sur les messages aux gens, répondre aux gens, et faire des remises s'il faut. Mais moi, je n'ai même pas fait ça. Moi, je me dis j'attends le déconfinement et ça devrait repartir. Mais je sais que là, en gros, justement avec l'histoire du confinement, il y a pas mal de personnes du médical, il y en a un qui m'ont contacté, mais bon après les gens se font, ils disent « Ouais je vous appelle parce qu'aujourd'hui on m'a envoyé un message,

29:01 j'ai entendu dire qu'il y a un BNB qui faisait du gratuit, je ne sais pas, je dis ouais, si vous voulez du gratuit, il faudra pour moi payer des frais de... Il faudra pour moi payer des charges. Ouais. Et euh, moi j'en ai eu deux qui ont posé la question du mois, j'ai vu deux messages en tout cas euh, et du coup je leur ai dit euh, moi y'a pas de soucis mais faudra payer genre presque un loyer quoi tu vois. Je crois que c'est genre vous payez 15, 15 euros. La pub, il y a un CD genre 350 euros, euh, et les CD

29:34 genre pas forcément plus. Mais après tu vois, c'est genre, il cherche du gratuit, du coup, je sais même pas, je suis pas sûr que ce soit vraiment des infirmiers, mais non non, je tourne quand même un petit peu, y'a des gens qui se dépassent malgré le confinement, du coup, ouais ça tourne quand même un peu quoi, même si c'est en ralenti bien sûr. Ok, bah écoute, moi j'ai hâte que tout ça ça reprenne, que je puisse signer et puis chercher le financement parce que là je me rends vraiment compte que c'est plus que nécessaire, que le cash il s'enclenche quoi. C'est un peu l'effet élastique, genre là quand on va lâcher l'Iran, ça va partir

30:23 en 60, parce que là effectivement il faut que l'économie reparte. Mais ça c'est niveau mondial, tu vois. Ouais, c'est clair. On ne peut pas se casser la figure, si on ne repart pas, c'est qu'on est arrivé dans une situation où si les sociétés ne payent moins, ne vendent pas de produits, ben ils ne peuvent pas payer les gens. Si les gens n'ont pas d'argent, ben ils ne peuvent pas consommer. Si les gens ne consomment pas, les entreprises ne produisent pas.

31:05 Les entreprises ne produisent pas, ben du coup elles ne payent pas de charges, elles ne payent pas de taxes, etc. Elles ne payent pas d'impôts. Si elles ne payent pas d'impôts, l'État n'a pas d'argent pour verser aux gens qui ne travaillent pas et tout. Donc là, c'est dit le 11, on sera sûr, certainement pas sorti de la situation de crise, mais on sera obligé de faire avec. Et l'image de l'air pollué que j'ai bien donnée, on pourrait faire respirer de l'as dit la semaine dernière. Donc du coup c'est vraiment ça que tu te dis, moi j'ai pas d'inquiétude que là

31:48 ça va devoir repartir. Ouais c'est clair, mais moi je me dis au final, avec du recul, avec une analyse, je me dis là ce qui se passe c'est sûr c'est dramatique, c'est tragique, mais au niveau économique et pour les investisseurs, le Covid-19 c'est vraiment une vraie opportunité parce que d'ici peu les banques seront obligées en fait d'être plus souples alors qu'en début d'année, rappelle-toi la haute autorité nous ont demandé justement de resserrer un petit point des financements, de resserrer 33% plus faire au dessus de 25 ans, mais là le truc c'est que déjà on le voit avec le gouvernement qui donne accès aux prêts de garantie par l'état, enfin voilà, ils

32:36 y vont, et puis à un moment donné les banques ça reste une entreprise, ils n'ont pas fait de prêts depuis 3-4 mois, voilà, faut que ça tourne. Donc je trouve que mine de rien tu vois c'est voilà c'est pas juste ça. Après il y a deux situations, c'est ça en gros il y a deux façons de voir les choses c'est soit on se dit ok on essaie de voir comment on tourne ça en éliminant le positif tu vois ou soit on se dit ouais ben on va pleurer parce que c'est triste tu vois. Mais tu vois c'est, je sais pas si je t'avais déjà raconté l'histoire de la plante de terre et du café, mais c'est exactement la même chose. Toi tu décides de transformer ce Corona en café savoureux ou alors tu le laisses à

33:26 manger en fait. Ouais bah oui, c'est clair. Nous on va le transformer en café, si on va le tirer sur. En espresso. J'ai une dernière question, après je vais laisser la place à un sprinter ou une spunteuse. Là je regarde justement par rapport aux opportunités, à des choses, est-ce que toi tu t'es renseigné un petit peu au niveau de la bourse? Je suis vraiment partisan du focus. Moi je te dis, à chaque fois que je me suis éparpillé, que ce soit dans le business

34:04 ou dans tout le système de ma vie, à chaque fois que je me suis éparpillé, c'est pour ça qu'à Carewet. Dès que je sens que je suis tenté de m'éparpiller, je refocus quoi. Non mais sérieux mec. Non mais les assimilations. C'est drôle à dire mais... Et des fois je me dis ouais... Et même des fois au niveau business, je me dis bon ok, par exemple, je pourrais créer un autre programme,

34:29 je pourrais créer un autre truc parce que j'ai plein de gens qui me disent « Kenji, tu pourrais pas faire un truc pour nous? » Et je me suis tenté de faire plein de trucs, tu vois, et je me dis non non non, t'as un programme où tu accompagnes des gens, tu as des biens, tu es en immobilier, reste en immobilier. En fait, je vois, moi, j'ai fait du commerce. Tu vois, donc même les masques, tout l'autre fois, je regardais les... je regardais les infos avec madame,

34:58 et puis je vois l'interprète qui parle de... ils vont sortir des masques. Je me suis dit, mec, le mec, il sort un truc, une boutique, il commerce avec des masques en vente, mais ce matin, il va se faire des... des cacahuètes, quoi, tu vois. Et là, je me suis dit... Tu vois, dans ma tête, je me suis dit, dans ma tête je me suis dit mais crée ça quoi, parce que moi

35:18 créer une boutique en ligne ça me prendrait genre une après-midi, mais non quoi, je préfère laisser tomber ce truc là parce que... Non, parce que je te dis franchement, à chaque fois que je m'y suis parti, c'est un certain cacahuète. Donc du coup, c'est tentant, et pour moi c'est aussi tentant que... j'aime bien cette image de boire de l'eau de mer, tu vois. Tu sais que quand tu es en pleine mer, tu ne peux pas boire l'eau salée parce que sinon tu vas te déshydrater. Mais t'as tellement de soif que t'as envie de la boire, tu vois. Et quand tu l'as bue, tu te dis mince, je ne vais pas de la boire parce que tu vas te déshydrater.

35:54 Ouais, bien sûr. C'est la même chose que le papier, du coup, la brouche je ne veux pas. Et en plus, je ne comprends rien, je vois juste des courbes rouges, des trucs verts, mais je ne sais pas ce que ça veut dire, le seul truc que je maîtrise, c'est la brique, et ça je maîtrise, donc je reste dans mon domaine. Je suis d'accord avec toi, je partage tout à fait ce que tu dis sur le focus, mais c'est vrai que comme tu disais par rapport à la prique, c'est là où il y a des crises, comme en 2008 avec les subprimes, c'est à ce moment là où tout s'est effondré, et les mecs qui ont acheté des actions, qui

36:41 ont acheté des trucs, là tu le vois aussi, moi j'y connaissais rien du tout, j'ai essayé de regarder un petit peu, voilà 2-3 trucs, et c'est vrai qu'effectivement t'as plein d'actions qui ont chuté mais que tu sais très bien qu'ils vont remonter d'ici quelques mois. C'était vraiment par curiosité que je te demandais ça. Ouais, je vois. Mais après, je te dis, même, je sais que, bon, tout à l'heure j'ai regardé une vidéo de mec qui disait que même, comment il s'appelle, même Warren Buffett, qui est normalement un investisseur très calme, qui reste très calme dans ses investissements et tout,

37:19 là le mec il a vendu plusieurs millions de ses actions de compagnie aérienne. Et pourtant on se dit de toute façon on aura toujours besoin des avions, mais le mec il a vendu ses actions. Alors moi je me dis, C'est pas en deux ou trois semaines que je vais improviser investisseur en bourse et je vais mettre mes euros dans la bourse au risque de perdre mon argent. Alors que je sais que la pierre… Là je suis vraiment serein. Si je dis que mes logements ne sont pas loués, je suis pas...

38:02 C'est pas grave, parce que je sais... Je sais combien ça va partir après. Mais... Allez sortir mon cash pour aller mettre un truc là. Y'a même des mecs qui vont me contacter pour me dire... Ouais, Candy, tu mets genre 75 000 euros maintenant, et on te rend 90, 18 000 euros dans... Dans 5 mois, ou je sais pas quoi, garantie etc. Mais tu vois c'est des trucs de crypto

38:30 machin tu vois, mais j'y comprends rien. Donc quand je prends 75 000 euros, quand je mets dans un truc que je comprends rien, tu vois je maîtrise même plus mon cash quoi tu vois. Donc je te dis écoute c'est très gentil mais ça m'intéresse pas en fait. Ouais ouais non je vois ce que tu veux dire. Mais non mais t'as raison, c'est sûr qu'il faut se former, il faut apprendre, c'est clair. C'est sûr. Donc le mec il maîtrise, je lui dis vas-y, par contre si tu maîtrises pas, si tu étais déjà dedans, je te dis bon bah continue, t'étais déjà dedans, mais si c'est maintenant

39:04 que tu veux te lancer dans ça, je te dis c'est risqué, parce que c'est un peu le syndrome de l'objet brillant là, tu te dis ouais bah là ça commence à briller, on y va quoi. Mais en fait non, ça ne brille pas pour de bonnes raisons. Pourquoi ça brille, c'est parce que justement, il y a des non-initiés qui ont voulu venir, ils se sont cramés et du coup c'est eux qui se servent de guéran. Donc moi je dirais attention, c'était vraiment par curiosité, moi je me dis peut-être plus tard, là c'est pas le moment, comme t'as dit, je reste focus sur ce que j'ai à faire, mais voilà, faut toujours rester en éveil, à l'écoute et à apprendre des choses. Mais moi je te dis, c'est pas ce que j'ai compris, mais c'est vrai que si t'es un peu

39:57 plus à l'aise avec ce domaine là, effectivement c'est un truc que tu peux regarder, alors Il faut surtout pas partir en même temps sur tous les domaines. Mais après, c'est un truc, si tu maîtrises, tu peux commencer à faire de l'argent en bourse, repartir sur l'IMO, revenir sur la bourse, etc. Tu peux utiliser les deux leviers. Moi, aujourd'hui, je ne maîtrise pas les autres. Je ne vais pas chercher à maîtriser les autres. C'est pour ça que je suis vraiment focus.

40:27 Après, je te dirais pourquoi pas, si tu maîtrises, bien sûr que ça peut être une opportunité. Ouais c'est clair. Ça marche. Ok, ok, ok, bah écoute, nickel, c'est bon pour moi, j'ai peut-être laissé la parole à quelqu'un d'autre. En tout cas si t'as des questions, n'hésite pas, je te donne la parole alors. Ça marche, allez, merci, merci à toi, prends soin de toi. Ciao. A tout à l'heure, yes. Alright, alors du coup je lais la parole maintenant au sprinter. Mr Anthony, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté. Alors attends je lais la parole.

41:06 Hello hello. Salut Anthony, comment vas-tu? Comment allez-vous, ça va? Ça va nickel, nickel. Alors comment ça va de ton côté là? En bref, en stand-by. Depuis l'année dernière, j'ai eu le temps de faire une visite. Après, il y a eu l'histoire du confinement qui a commencé et tout, donc je ne suis pas trop sorti.

41:32 Donc j'attends un peu que ça reparte. le 11, on espère qu'on puisse sortir pour voir ce qui est libéré, quel propriétaire qui cède son bien ou qui ne peut plus l'avoir. On voit les opportunités qui viennent. On voit les soumis du faucon là. Ce sont les propriétaires qui sont tombés pendant la guerre, on va les détruire. Donc voilà, après c'est la sélection naturelle, si c'est moi bon, autant suite, il n'y a que deux autres personnes, si c'est l'autre, ben voilà quoi.

42:11 Laissez-le voir ce qu'on peut faire. Mais du coup, ce qu'il faut que tu continues quand même de faire, c'est ce que je disais justement à Andiane, il faut que tu continues quand même d'alimenter ta fiche d'analyse bien, tu restes quand même alerte pour préparer la sortie. Une fois qu'on a le goût pour sortir, comme ça, tu t'analyses déjà de près et puis tu peux aller sur le terrain. C'est ça.

42:35 Bon, ça marche. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions par rapport à ça. Non, c'était plus en rapport de ton côté, comment ça se passait, mais par rapport à tes biens, par rapport à tes projets de ton côté. Mais j'ai déjà le retour par rapport à la personne qui t'a juste à un moment donc voilà.

42:54 C'était pour savoir un peu la température de l'immobilier actuel. Ouais mais après moi je te dis c'est bon ensuite en même temps tu vois moi j'ai pas juste un logement donc quand tu as juste un logement ou deux ou trois tu peux te focaliser et puis essayer de... genre tu peux remplir, tu vois, t'avoir encore toi. Mais moi, là c'est chaud pour le coup, tu vois, là je peux pas, tu vois. Donc c'est tout. Genre moi, toi c'est vraiment le... Toi j'attends, tu vois, je suis pas... Je suis pas forcément plus pressé que ça, je sais que ça va repartir. De toute façon, ce qui dit développement, dit société.

43:40 D'une manière, dit personnes qui vont commencer encore à travailler, tu vois. Donc, qui dit géant qui travaille, je sais que ça va repartir. Voilà. Parce que moi, en fait, la majorité de ma clientèle, c'est souvent des professionnels, tu vois. C'est des gens qui viennent pour travailler une semaine, deux semaines, un mois. Donc, si l'activité repart, avant même que la partie touristique reparte, moi je suis sûr que mon activité repartira avant. Parce que les gens qui ne dépendent vraiment que du tourisme, là ça va être chaud. Parce que avant que des gens commencent à venir, ça va être tendu. Après il y aura quand même des gens qui ont été, les gens qui ont voulu partir à l'étranger

44:29 se déplaceront sur le territoire. Mais moi pour l'instant, comme je suis plus sur la partie, tu vois, mon point d'intérêt c'est plus mon point d'intérêt économique. Donc du coup, comme l'économie va devoir partir, ça devrait le faire. Moi par rapport à mon bien, j'avais misé sur les étudiants, là sur ce projet là je pleure, les lieux sont partis. J'avais un chinois qui est entré chez lui, donc il a remis ses clés, et j'avais quelqu'un, notre étudiant, qui était de la même école, mais comme l'école c'est spécial, donc il a arrêté son cursus. Donc lui il va en prendre sept ans, mais de mon côté c'est vacant.

45:22 Ok, tu vois, c'est bien que tu dises ça, parce que l'autre fois je ne sais plus qui me pose la question de me dire est-ce que c'est la vraie solution dans cette situation-là, c'est d'avoir du cash de côté. C'est-à-dire que si tu n'as pas pu avoir une activité qui a pu vraiment cracher des euros et tu as pu coffrer un peu d'argent pour pouvoir faire face à cette situation-là, que tu sois à l'ombre du micro durée, le mec, si en plus c'est du meublé, il a un mois pour partir. En bout d'un mois, il te dit c'est bon, je ne peux pas rester, je ne peux pas payer, je t'ai hanté. Et du coup, tu te rends compte qu'il y a un blé sur les bras. Moi, je dis franchement, là aujourd'hui, même si les idées sont

46:15 vides, moi ça ne me dérange pas parce que je sais que quand ça va repartir, au bout de deux semaines, j'aurai rattrapé le chiffre d'affaires des mecs qui étaient peut-être restés avec des locataires, au moins au bout de 10, 2 semaines, j'aurais refait ce chiffre d'affaires-là. Donc la vraie clé, c'est faire des euros et ensuite mettre ça de côté pour se dire, ok, si j'ai un problème, voici ça, tu vas me permettre, au cas où. Et puis voilà, tu vois. Mais toi, c'est bien que tu aies cette oeuvre. Mais du coup, toi c'est des... C'est des... C'est des bien... Ah toi c'était ta coloc, c'est ça? Ma colocation, ouais c'est ça. Colocation chez moi.

46:59 Ah ouais, ok. Ouais, ok. Donc du coup, ouais, c'est... C'est même pas genre tu peux rebasculer là, toi. Non. Euh... Ouais. Et vu la disposition du bâtiment, je peux pas faire de la courte durée, donc... La position du bien est parfaite pour la courte durée, pourquoi? J'ai un ascenseur qui demande bip, j'ai l'extérieur, il faut que quelqu'un ou il faut qu'il y ait un code, j'ai un sas de sécurité pour l'accès à l'ascenseur,

47:34 et je ne sais pas si je peux même mettre un boîtier sur la porte, sur ma porte à moi, pour l'accès à l'appartement. Ok, je vois, ouais. Par rapport à la copropriété. Ouais, après tu n'es pas obligé de mettre un boîtier. Le truc qui va être chiant pour toi, c'est le fait que tu ailles un badge pour monter. Il est léger, tu ne peux pas monter les escaliers. C'est à combien d'étages? Quatrième. Ok, il y a quatrième étage. Quatrième étage. Mais il y a des escaliers ou pas pour y aller?

48:12 Oui, il y a des escaliers. Est-ce qu'on a besoin de badge pour les escaliers? Non, non, non. Non, pas besoin. Et dans, le code que tu as besoin, c'est juste au niveau du... au niveau de la première porte du SASS, quoi. C'est ça. OK. Et une fois que la personne est rentrée dans le SASS,

48:34 est-ce qu'elle a besoin du badge à nouveau? Euh... oui, elle a besoin du badge pour ouvrir la deuxième porte. OK. Et toi, quand tu es dans le logement, est-ce que tu peux, genre, avec l'interphone, ouvrir les portes ou tu es obligé de descendre pour ouvrir la deuxième porte pour la personne? Alors je suis obligé de… j'ai jamais fait le test, j'ai jamais fait le test. Je sais qu'il y a une des portes qui s'ouvre, mais je ne sais pas si c'est les deux ou si c'est une seule qui s'ouvre l'interphone.

49:11 Je pense qu'en général, ils pensent que si tu fais une soirée chez toi, si il y a 50 personnes qui viennent, tu ne vas pas devoir descendre pour les 10, tu vas pouvoir ouvrir dans ton interphone, on a la solution, ça on peut faire. Il suffit de mettre, moi j'ai mis le même système sur mon, tu verras j'ai fait une vidéo dessus, j'ai mis un boîtier sur mon interphone et en fait avec mon téléphone j'appelle ce boîtier là, j'ai un numéro de téléphone, j'appelle et ça ouvre le boîtier à distance, donc du coup si tu peux ouvrir la porte avec un bouton de ton interphone, je pense que c'est faisable, l'ouverture de la porte du logement même, il faut la changer, le barilé. Soit tu mets une boîte à code sur ta porte, ça tu peux, une boîte à code Master Lock

50:38 tu mets ça sur ta porte, ou soit si tu veux pas la mettre sur la porte, tu changes la poignée et tu mets un truc genre Igloo Home, je sais pas si t'as déjà vu, mais c'est des poignées à code quoi tu vois genre en plus ils font ça de façon très sexy c'est assez sexy maintenant les mecs qui m'avaient contacté pour me faire voir ça c'est le seul truc c'est que c'est un peu chiant tu vois ça coûte genre 300 balles On va voir ma mère, le gars. Allô? Ouais, attends, je vais te partager ça.

51:11 Tu vois, donc, Igloam, t'as deux types de trucs. T'as celui-ci. Je voulais pas cliquer, mais... T'as la poignée. Et celle-ci, en fait, ça permet vraiment d'enlever la notion de clé. Et en plus ce qui est sympa avec celui ci c'est qu'il se connecte directement à AirBnb tu vois, je ne sais plus si on le voit ici, mais tu vois ici ça se connecte directement à AirBnb et en plus ils m'ont dit qu'on peut le connecter aussi à Benz24 et du coup, ça peut même envoyer

52:04 des codes à tes clients Airbnb, mais si tu te l'associes par Booking, mais ça pourra aussi envoyer des codes à tes clients Booking, tu vois. Donc, en tout cas, si vraiment tu veux passer par cette solution-là, c'est quelque chose de faisable. Bon, après, sinon, tu remets des étudiants au camp, au moins tu seras emporté, mais je veux dire, si un jour l'idée te vient de peut-être changer, ça peut être... De convertir? Tu pourras passer par ça quoi. Ok.

52:37 C'est aussi possible. Ok, ok, ok. Ok, je vais réfléchir à ça. Bon bah ça marche. En tout cas, si t'as besoin, si t'as des questions, n'hésite pas. Pas de soucis. Si je peux t'aider, ce serait un plaisir. Ça marche? Ok, pas de soucis. Bien sûr, en tout cas. Je te remercie, Anthony. A tout à l'heure.

52:56 Allez, ciao. Alright. Alors du coup, je donne la parole à un autre sprinter. Je donne la parole à Thomas. Thomas, tu vas me dire un petit peu comment ça avance pour toi. Si tu as pu avancer sur tes recherches, si tu as des questions. Si vous avez des questions, vous pouvez aller... Kendi. Coucou Thomas, tu vas bien?

53:23 Ça va et toi? Ça va nickel. Alors comment ça avance pour vous là? Bah j'ai pas trop de questions, j'ai commencé déjà un peu les appels audio avec les propriétaires ou les agences, les personnes qui se mettent en vente le bien, mais bon après c'est qu'un premier abord, je ne pense pas que je peux me fier forcément à ce qu'ils me disent, il y en a beaucoup qui me disent ouais c'est bien pour investir, il y en a d'autres qui me disent ouais c'est bien pour, il y a une bonne situation, mais bon après je ne sais pas vraiment où se situe le bien, donc pour ça je reste quand même sur mes gardes pour...

54:04 Ouais tu as raison. Et je ne sais pas à qui je disais ça mais nous aujourd'hui tu vois, avec ce que vous savez déjà sur le programme, vous êtes déjà plus avancé que 90% de la population et je dirais même que 50% des âgés nous ont bien eu même. Donc du coup, il ne faut surtout pas se dire, ben en fait comme il m'a dit ça, ben c'est parole d'évangile. Non, non, non, justement c'est ça, le truc c'est que je leur fais pas confiance du tout parce qu'il y en a certains ils veulent juste vendre leur truc, c'est juste, c'est du

54:39 baratin quoi, j'en ai... C'est comme quand tu es dans une entreprise, tu vas vendre un téléphone, même si c'est pas le dernier cri, tu vas vouloir le... c'est le dernier cri quand même. Ouais c'est ça exactement. Il faut vraiment que tu ailles sur le terrain et que tu te fasses ta propre idée et que tu vois les choses de toi même. Ouais c'est ça je me fais une bonne liste pour comme ça quand je vais avoir du temps pour y aller je vais y aller et puis euh, pas aller dans les endroits pour rien quoi. Non mais c'est ma... bon bah c'est ce qu'il faut faire, donc continue d'avancer sur ta piste là, Lali.

55:22 Parce qu'après moi je sais pas trop, je sais pas trop, moi je peux pas faire grand-chose de plus, je pense pas après, mis à part faire des visites et puis euh, mais bon là c'est un peu chaud, pour faire euh, pour euh, pour l'instant tu as juste seulement le temps d'analyser des biens donc avance sur ta fusée d'analyse, je sais que c'est une vérité un peu délicate mais en plus c'est cool parce que toi dans deux trois semaines tu peux déjà commencer à planifier des visites pour plus tard, genre dire le 11 mai, si c'est un lundi, tu peux déjà pouvoir faire des visites pour le 16, le 16 mai tu peux déjà dire « écoutez, je pars frais, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin,

56:24 machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, machin, Et si vraiment c'est pas possible de déconfiner en masse, c'est tout, tu décaleras. Mais en tout cas tu peux déjà planifier tes journées de visite. C'est ça, je vais préparer ça aussi, t'as raison. Et surtout, quand tu prépares tes séances de visite, il faut vraiment penser en mode... En fait, dans tout ce que tu fais, il faut penser un peu comme une investition, c'est à dire que le temps que je vais passer

56:53 pour aller en visite là, comment j'ai pu l'optimiser? Pour optimiser ce temps là, je vais essayer de mettre 3-4 visites dans le même secteur, comme ça moi je me suis pas dépassé juste pour un bien. Vraiment dans tout ce que tu vas faire, on optimise, on optimise et puis ça tu vas pouvoir avoir des résultats beaucoup plus rapidement. Ça marche, c'est ce que je vais faire. Parfait, en tout cas si vous avez des questions n'hésitez pas je vous redonne la parole. Ça marche? Ça marche, je te remercie pour les infos et puis t'inquiète pour l'instant ça le fait. Ça marche, à tout à l'heure alors Thomas. À tout à l'heure. All right, du coup je vais aller appeler un autre tweeter, Mr. Johan.

57:41 Alors je sais pas si t'es un petit peu plus avancé Johan, donc toi tu vas me dire un petit peu où est ce que tu en es. Comment ça se passe? Allo allo allo allo. Salut Johan comment vas-tu? Salut Candy, ça va très bien et toi? Ça va nickel nickel. Oui, je leur ai deviné pas énormément de grosses nouvelles après, toujours là, avec

58:05 mes alertes sur le bon coin, un petit peu, ça se passe quoi. Là, il y a pas trop d'actions, enfin je vois pas trop bien qui correspondent un peu aux critères donc bon, je continue à regarder. J'ai passé un coup de fil aujourd'hui, mais bon, j'ai pas eu de réponse, j'ai je vais sûrement être rappelé demain, je sais pas, demain. Et puis euh... Et puis voilà quoi, mais je t'avoue que j'ai pas beaucoup, beaucoup de nouveaux. On prépare le... On prépare l'après-confinement quoi.

58:33 Et comme tu disais tout à l'heure, je pense que là, je vais, en début de semaine prochaine, je vais commencer à caler des rendez-vous au... Même dans la semaine en fait, pas forcément, pas le 11 direct, mais genre peut-être le 12, 13, 14, parce que j'ai beaucoup de trucs à voir en fait. Je vais en caler pendant la semaine et le week-end. Il y a tellement de trucs. Là j'ai au moins, enfin, au moins, j'ai 4, 5 trucs à voir mais qui sont pas du tout dans le même secteur. Donc, et j'arrive

59:01 pas à caler les trucs à côté. Donc là, je vais faire, j'ai fait à l'arrache, c'est-à-dire j'ai fait de la route. Ça va être à l'arrache. Mais franchement, après, bon, je sais que toi, tu fais du volume, donc je vais pas trouver un pour toi, mais dans ce cas là vraiment essayé d'optimiser quand même soit en essayant de voir des agents immobiliers qui étaient déjà sur le secteur parce que tu vois ce qui est con c'est si tu te déplaces comme ça et que le mec te dit ouais finalement je peux pas je sais plus qui me dit ça j'étais déjà en route et puis la jeune il lui dit ouais ben je peux pas finalement je peux pas vous recevoir donc il s'est retrouvé déjà avoir fait une heure et demie de route et finalement il pouvait pas, je sais plus c'était Laura ou je sais plus qui c'était mais

59:42 tu vois c'est assez chiant quoi ça et donc vraiment je te dirais, pour moi c'est vraiment, bon c'est quand tu risques et c'est juste du temps, t'auras perdu mais bon le temps ça coûte de l'argent, je me sais quand t'as juste, on avait déjà eu cette discussion, tu faisais ouais mais non pour l'instant, ma chaîne est en train de finir, mais il faut vraiment valoriser ton temps, de dire non mec, mon temps je ne peux pas le mettre à la troupelle comme ça, comme ça. Ouais c'est vrai. Et à plus souvent je pense à toi, je me dis, purée, il faut que je trouve une démonstration pour montrer à Johan que son temps vaut cher, quoi, tu vois. Mais je n'ai pas encore fini ma démonstration, mais une fois je te sortir mon temps en bleu-blanc et je te ferai ta démonstration.

60:26 La distribution de mon RU, je suis en force et du coup... Moi je suis persuadé que ton train est rochette, toi, mais la réponse que tu m'as donnée toute la fois, je me suis dit merde, je sais pas si tu sais comment... Ouais, mais en fait... Mais t'inquiète. En fait on a tous les deux raison, c'est juste que c'est pas encore, tu vois? Toi quand t'as des biens immobiliers qui tournent déjà,

60:46 le temps est de ton côté, tu vois? Tu ne fais rien, mais ça bosse pour toi. Moi je suis pas encore de ce côté là en fait, le temps n'est pas encore de mon côté, j'ai rien qui tourne, mais c'est qu'une fois que j'aurai quelque chose qui tourne derrière, que là mon temps entre guillemets il va prendre une cape de valeur quoi. Mais là pour l'instant, je peux faire n'importe quoi. Je comprends ce que tu dis, je ne suis pas d'accord, mais je n'ai pas encore de réponse

61:11 pour te contrecarrer, donc du coup pour l'instant je peux juste dire d'accord mais j'attends de trouver la je il faut que je fasse ma démonstration et puis je te dirai Dévine quoi, moi je vais pas te laisser le sort du coup de ta démonstration, t'auras ta démonstration parce que j'ai trouvé mon bien, voilà point Ah c'est ça mon gars c'est ça point, final, voilà c'était TQFD Non mais il faut que en tout cas tu te comportes comme ça et puis que tu sais le moment d'optimiser tes dépassements et pas dire les problèmes. Yes, mais en fait je savais un peu que tu allais dire ça, donc ce que j'ai fait, j'ai

61:45 tapé franchement, j'ai tapé agences immobilières dans la ville et en fait ce que je voulais faire, en fait c'est la liste des 3-4 agences qui tombent et commencer à appeler les agences à froid, call call, je les appelle à froid et je leur dis écoutez est-ce que vous avez ça ça ça je savais que tu allais me dire ça donc bon j'avoue que j'ai commencé à faire ça j'ai pas suivi mais bon je vais faire ça je pense t'appel le nom de la ville et puis t'appel comme ça à faire pareil c'est du volume c'est juste une autre forme de volume quoi ouais c'est ça

62:17 non mais c'est ça au moins ça me permet d'optimiser ton déplacement et puis comme ça au moins tu te déplaces pas trop et quoi. Ok ok d'accord, bon bah je sais ce qu'il me reste à faire. Bon bah ça marche. En tout cas si t'as des questions qui te reviennent de mes histoires, je te donne la parole alors. Ça marche? Ok, merci Kendi. Je t'enverrai à tout à l'heure. Alright, je donne la parole à notre printeur du coup, euh...

62:48 Kevin. Kevin, tu vas me dire un petit peu comment ça se passe pour toi, où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut Kenji. Salut Kevin, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Ah ben moi de mon côté, là il faudra que je poursuive la formation. Et puis j'ai contacté beaucoup d'agences immobilières, beaucoup

63:19 d'agences immobilières d'un secteur. Donc pour me faire connaître, pour aussi me donner mes intentions, j'ai pu avoir plusieurs contacts. Et plusieurs contacts m'ont proposé des immeubles. Notamment un immeuble qui est tombé, qui m'a été proposé cet après-midi, je t'ai envoyé par email pour me dire ce que tu en pensais. En fait, il y avait un local commercial en bas et puis il y a la possibilité de faire 4 voire potentiellement 5 appartements mais il faut vraiment optimiser l'espace. Mais après je me posais la question, j'ai commencé à regarder l'immeuble mais le local commercial, c'est où j'ai un peu de mal pour l'instant, c'est-à-dire que j'ai du mal à visualiser comment partager ce local et deuxièmement en fonction de la ville il y a des histoires où il faut demander

64:11 des autorisations quoi et donc je sais pas dans cette ville en question si les accords sont vraiment donnés rapidement ou pas donc voilà et puis il y a une histoire de parking pour certaines villes, il faut avoir une place de parking, machin, donc voilà quoi. J'ai des questions là-dessus. Ok, je vois, je vois. Attends, je vois un peu justement le mail que tu m'as envoyé là. Là, je ne vois pas trop où se trouve l'entrée de ton local commercial là. Du coup, pour moi, je ne pense pas que c'est en fonction de l'entrée. De toute façon, si tu dois faire un truc ici, ce serait un con sur le logement. Tu ne pourras pas faire genre deux, ça c'est sûr. Ça c'est la première chose. Alors deuxième chose, c'est que moi en fait,

65:19 tu vois, avant même de rentrer dans des analyses compliquées, le premier truc que je me pose comme question c'est, ok, sur le projet là, est-ce que techniquement je peux rentrer dans mon code 127? Donc première question c'est combien de logements je peux faire potentiellement par rapport à la surface et par rapport à ce que les gens m'ont dit. Si je ne peux pas voir combien de logements je peux faire, j'attends d'aller en visite. Si je peux déjà voir, je sais à peu près combien de logements je peux avoir au maximum, je regarde par rapport au prix, combien ça va me coûter. Là concrètement, Sebien, toi tu penses que tu peux faire combien de logements au maximum?

65:59 Alors pour avoir discuté avec l'agé mobilier, il me disait 4-5 appartements. Alors moi, vu les photos, pour l'instant, ça ne me donne pas forcément de visibilité. Alors je me suis dit, allez, on va partir sur 4 appartements, tu vois, donc pour un loyer moyen de 350 euros. Donc allez, ça fait 1400 euros pour les 4 appartements de loyer quoi. Moi j'allais te dire, là t'as pas encore fait de travaux, en imaginant que tu fasses 50 euros, 700 euros du mètre carré pour les travaux. Du coup ce qu'on va faire c'est que tu vas analyser le bien toi-même du coup. En imaginant que tu fasses 700 euros du mètre

66:40 carré, ce qui est très bas, tu penses que tu en aurais pour combien à peu près en travaux là du coup? Il y a des choses à casser là, parce que si on doit faire des trucs au minimum... Disons qu'on passe sur le minimum, c'est juste pour te montrer, moi même en étant optimiste, pour que tu puisses voir un peu l'état du tout. Justement, peut-être que les screenterms pourront analyser aussi, le biais aujourd'hui c'est 137 800. Et en imaginant qu'on fasse 500 euros du m² en travaux. Combien tu penses que ça va coûter en travaux et ce sera quoi le budget total pour ce biais là?

67:34 Il faut que je retourne dans le truc là. Vous pouvez peut-être donner vos réponses aussi à ça. Vous me dites à peu près combien ça devrait coûter au total, le projet total. Au prix du bien, c'est 37 000 €. Si on fasse du bien 145 m², et on prend une estimation où on ferait 500 euros du mètre carré. Et Kevin dit qu'en gros il pourrait faire à peu près 4 logements et qu'il pourrait louer entre 350 et 400 euros. On va même être optimiste, on va dire 400 euros. Alors si vous pouvez me dire, qui se positionne, qui fait quoi, qui va en visite, qui... dis-moi un peu ce que tu en penses.

68:35 Je pense que ça peut juste... Tu sais que Kenzie, par rapport à... bon, ça c'est un roulement de carré, d'accord, mais après, je ne sais pas, j'ai du mal à, si tu veux, à voir quelle surface qui serait à réaménager, voire à rénover, tu vois le truc ou pas? De toute façon, là sur tes photos, pour moi il n'y a pas vraiment d'endroit que tu… même si tu ne rénoves pas tout, tu vois… Bon, on va prendre un truc, on va se dire que tu n'as que 100 m² à rénover. Il y a le hall, tout ça qui sont corrects.

69:16 On va se dire qu'il y a 100 m² que tu dois rénover. Ok, donc tu as mis 50 000. D'accord? 50 000 de travaux. Hum. Ok. Donc le bien, comme je n'ai pas les infos devant les yeux, tu m'as dit qu'il y a combien le bien? 137... 137 000. 137 000 ok. Alors je ne dois pas dépasser par 134 400. Ok. Par rapport au

69:33 loyer, donc là j'ai fait le code 127 en parlant des loyers perçus. Ok. Donc du coup voilà je fais le prix initial donc 137 000 plus les 50 000 ça me fait 187 000 alors si je compte les frais de notaire je compte même pas les frais de notaire donc là déjà nous sommes déjà Ah ouais c'est pas rentable, en tout cas il me faudra négocier un gros truc quoi, donc déjà là franchement c'est pas la peine d'invisible je dirais. Tu vois ce que je veux dire? Donc là en gros ce projet là, le seul cas de figure où effectivement ça pourrait être rentable pour moi c'est si tu arrives avec les 6 appartements là-bas, tu vois.

70:44 Si tu arrives avec les 6 appartements, là effectivement tu pourras avoir un truc qui est rentable. Mais si tu n'as que 4 appartements, pour moi, limite, ça ne sert même à rien d'aller visiter sur place. Si tu veux être rentable, il faudra que tu dises au mec que tu dois baisser son prix de... On est à 80, ça fera 180 000 et il faudra que tu baisses son prix de 50 000 quoi, tu vois. Alors ça peut passer éventuellement, tu vois, mais il faut qu'en gros il soit dans une situation où, ouais, tu vois, il n'en peut plus, tu vois, dans le contexte de la vente, il faudrait qu'il

71:29 y ait une vraie douleur, tu vois. Mais pour moi, s'il n'y a pas de douleur et tout, en plus, il y a des endroits qui sont à peu près propres dans cet immeuble pour moi ça peut être un peu tendu de négocier 50 000 alors oui le GAMADIC dans son lien c'est un ancien exploitant c'est lui qui exploitait le local commercial? voilà c'est ça ouais ok ok et du coup il a fait quoi il a fait faillite il est en retrait qu'est ce qui se passe? alors là si tu veux je suis pas allé plus loin dans la discussion mais voilà le gars m'a dit que c'était un ancien exploitant donc il veut s'en débarrasser quoi. Ok je vois. Bon après pour moi par rapport au filet, ça peut se visiter parce que ça

72:16 reste quand même, la ville elle est bien, si tu es sur le secteur je dirais, il faut vraiment regarder si techniquement tu peux faire plus de 4 logements, si vraiment tu peux pas en faire plus, je te dirais, mec, et en plus, je veux dire, faudrait que tu puisses faire 4 logements en plus du local commercial, parce que si déjà, en plus du local commercial, on peut pas faire fond dessus, parce que si le PLU te dit non, ben en fait c'est un truc qui va te rester sur les bras. Ah donc du coup, je ne vais pas baser mon calcul sur la possibilité de faire des apports dans le local commercial? Mais moi je dirais, en tout cas dans la situation actuelle, je dirais que ça ce serait un bonus

73:02 quoi. En plus le local commercial, bon ça va encore, c'est pas un truc très compliqué, c'est juste un bar qu'on a, tu vois, mais je ne sais pas s'il n'y a pas des cuisines, des trucs derrière, mais tu vois quand tu as des trucs compliqués comme ça, pour transformer ça, ça coûte cher parce qu'en fait, avant même d'arriver à un truc propre pour pouvoir commencer à travailler, il faut démolir. Donc toute la partie du bar, tout ça, c'est des trucs qu'il faut démolir et c'est de l'argent que tu vas devoir avancer peut-être 10, 15 000 euros et tu ne pourras même pas encore commencer à mettre de la valeur quoi.

73:50 C'est comme si en gros tu commençais une course mais tu t'es reculé de 4, 5 mètres de la ligne de départ quoi tu vois. Et en fait toi quand tu commences à courir, tu n'es même pas encore sur le terrain, il faut dire, pas le terrain, mais la piste de course. Quand tu commences, quand tu as fait 4-5 pas, à ce moment-là, tu es sur le départ, donc tu commences. Donc là, c'est trop chaud. Je vois. Mais après, j'ai quelque chose... Vas-y, excuse-moi. Vas-y.

74:20 Non, moi, je dirais qu'en fait, nous, ce qu'on va chercher, c'est plus des projets où on va commencer en plein milieu de la piste de course, comme ça on avance plus rapidement. Après, il y a des cas où ça peut être intéressant de prendre un local comme ça parce que tu vois, le truc il est tellement pas cher, le truc il est donné, limite ça vaut le coup de dépenser un peu d'argent pour l'exploiter, parce que c'est nickel. C'est comme je pense que si tu avais vu la vidéo de Boris, si tu regardes bien, dans le rue de Chaussée, il y avait un ancien local commercial,

75:05 et derrière, il y a une sorte de cours un peu abandonné, et ce truc-là, on l'a exploité, le truc était tellement pas cher que j'ai dit ah bah oui ce mec c'est obligé de faire des travaux sur ça quoi, donc il a sorti genre 15, 20 000 euros pour faire des travaux mais comme il a fait des travaux sur un truc qui du moins qu'il a payé tellement pas cher en gros lui il gagnait, quand on a fait le calcul, donc ça lui coûtait 13 000 euros à faire les travaux et en fait en faisant les travaux ça lui faisait gagner 20 000 euros en termes de valorisation tout de suite. Donc en gros, immédiatement il avait gagné 7 000 euros juste parce qu'il avait fait les travaux. Donc c'est vraiment ça que t'es allé faire pour avoir.

75:53 Donc là, tu me dis bon, partir sous 6 appartements, alors, mais et si c'est 5? Bon après il faudra que je calcule, mais 5 ça peut être trop juste. Si c'est bien, pour moi, en gros, j'ai les chiffres habituels dans la tête, tu vois. Je sais qu'à 4 appartements, on est autour des 134 000. 5 appartements, on sera autour des 178 000, tu vois, de mémoire. 168 000, 170 000. Ensuite, 6 appartements, on sera autour des 200 000, quoi. Mais ça dépend si tu as 400 euros de loyer, tu seras autour de 200 000, 205 000.

76:33 Mais si tu fais 5 appartements et que ça te coûte déjà 200 000, pour moi ça vaut pas le coup. Si tu as 5 appartements et que ça te coûte 180 000, pour moi c'est pas... 5 appartements ça pourrait être un conjoint, il faudrait juste que tu dégausses un peu le bien. Mais il faut que tu sois à 500 euros du mètre carré, tu vois. Il peut être un peu tendre. Quand même, tu vois. Mais… Donc du coup, c'est avoir, quoi. Avoir, voilà. Je pense que c'est avoir, aller sur place, voir le nombre de logements max que tu peux faire, regarder le nombre de logements max et puis vraiment évaluer quels sont les mètres carrés que tu auras vraiment à rénover, et comme ça tu pourras avoir un budget de travail un peu plus précis,

77:18 et savoir si ça peut rentrer sur ton budget ou pas. D'accord. Après, le seul bémol que j'ai, un des bémols que j'ai souligné par rapport à ce lien-là, c'est que j'ai comme l'impression que le local commercial n'est pas indépendant au reste du bâtiment. Tu vois le truc ou pas? Ouais, je comprends ce que tu dis, mais en fait, je pense que oui, parce que quand on regarde, quand j'ai vu la photo, on voit qu'il y a un, alors si je ne me trompe pas, en fait il y a une photo où on voit, comment dire, il y a un rideau et puis il y a une sorte d'entrée où on va, alors quoi que, ah ouais, ce que

77:57 tu dis là c'est pas con, parce que c'est vrai que je pensais que c'était le garage là, mais en fait... Ouais, effectivement. Alors, je sais plus à qui je disais ça, en fait, en général, t'as deux types de locaux commerciaux. Tu vois, un local commercial, tu vois, t'as deux types d'immeubles. Un immeuble avec local commercial, où en fait, l'appartement du dessus est destiné aux commerçants, tu vois, à l'exploitant. Donc en gros, le mec, il rentre dans son local et puis il va chez lui, tu

78:28 vois. Et tu as un deuxième type, tu vas avoir un local commercial, mais avec une porte qui sera indépendante. Donc toi en fait, la première chose quand tu as un local commercial, ce qu'il faut regarder c'est est-ce que tu as une porte indépendante de l'immeuble, en tout cas de l'accès du local commercial, comme ça tu sais que ok, ben là effectivement c'est indépendant. Mais si tu vois que c'est un local et qu'il faut passer par le local pour aller dans l'appart, c'est mort. En général, c'est même pas les apparts.

78:59 Un seul truc, c'est que le mec a son appart, c'est sa maison, et puis c'est souvent du plex, quoi, genre la cuisine, le salon, et ensuite, du salon, tu vas dans les autres pièces à l'étage. Tout à fait. Il faudra que tu en ailles à du coup. D'accord. Après il y a un autre truc que tu m'avais peut-être proposé, bon ça c'est aussi en off, mais en m'avant, il y a une e-mail, c'est un couple qui a divorcé,

79:28 et ils sont dans un bâtiment, ils vendent trois appartements dans le bâtiment, mais c'est une copropriété bénévole en fait, tu vois? Donc il y a trois autres qui appartiennent à quelqu'un d'autre. Ouais. Alors moi, les copros, je ne suis pas fan. Parce que tant que tu n'es pas majoritaire, tu vois, si tu ne possèdes pas plus de 50% du bien, on peut faire n'importe quoi chez toi.

79:53 Tu vois, moi je vous dis de ne pas faire, de ne pas avoir de restaurant, en tout cas de genre de sandwicherie, de trucs du genre, du maitre-souris, parce que ça peut sentir le kebab et tout. Mais moi, j'ai un bien où j'avais acheté un compront. Là, les mecs, ça faisait un mois. Depuis quand j'ai acheté, ça fait peut-être 50, le local commercial a été fermé. Et là, la propriétaire de ce local, si rien veille, elle a décidé de vendre un mail pouf à des sandwichs. Et du coup, moi, comme tu vois, j'avoue que je vais pas aux assemblées générales, mais du coup j'ai appris qu'il y avait ce truc-là qui était décider, qui était en peu parler, et moi elle m'a appelé en me disant « ouais, j'aimerais avoir votre accord pour mettre le truc, est-ce que vous pouvez voter? Je dis non, moi je suis pas d'accord, je

80:51 veux pas qu'on mette ça quoi. Et je suis allé dans une mise à part, pas justement pour installer un système de téléphone pour ouvrir les portes et tout. Et je vois quoi, je vois une grosse colonne qui passe juste devant la fenêtre de mon appart, tu vois. Et c'est quoi? C'est le système d'extraction d'air de la sandwicherie, quoi, tu vois? Ah ouais, carrément. T'avais dit pas le même truc. Fulaise. Alors moi, j'ai que deux apparts dans ce petit meuble-là, tu vois,

81:24 donc je suis loin d'avoir la majorité. Les mecs, ils ont décidé qu'ils allaient mettre ça, et j'ai dit non, mais ils se sont amourqués, quoi, tu vois. Donc moi, je te dis, tout ce qui va être coupé, tant que t'es pas majoritaire, c'est pas le bon deal. Et moi j'ai même pas envie d'avoir de coupons comme ça, quand je prends une décision, y'a personne qui me dit oui, machin, non, je dis ça, on fait comme ça, et puis c'est tout. D'accord. Mais dis-moi Kendi, pendant que j'y pense,

81:55 mais quand t'es majoritaire, ou quand t'as ton bâtiment, quand par contre y'a des grosses, par exemple le 3, y'a des gros travaux à faire. A ce moment-là, comment tu fais? Est-ce que tu peux te permettre de te les envoyer? Parce que ça peut arriver, tu vois. Non mais si, moi de toute façon, je ne les remplace pas moi. Du coup, je n'ai pas de loyer à récupérer. Moi, le seul truc que je fais, c'est que je fais exprès pour bien en location courte durée et puis je mets les trucs de côté.

82:43 Si vraiment, j'ai de la toiture, c'est que c'était déjà mal foutu. Oui, c'est en amont le problème de toiture. Après tu peux avoir des petits problèmes de tuiles, il a réparé des trucs, mais je sais que si demain il y a effectivement un gros problème de rénovation à faire, ce sera à ma charge, mais pareil, je ne partage pas le gâteau avec qui que ce soit, le bénéfice c'est moi qui le prends, c'est à ma charge. Donc du coup, je dois accepter de me dire, si il y a un truc à réparer, je le prends à ma charge. Je comprends. Et Kenzie, assez rapidement, vas-y, excuse-moi.

83:45 Ouais, vas-y. Non, non, je t'ai coupé dans ton élan. Ouais, non, mais en fait, je veux dire que, moi, par exemple, même pour la sandwicherie, là, tu vois, là, je paye pas, tu vois, même si, déjà, un, même si, moi, j'étais déjà pas pour installer ce truc là, parce que moi je fais de la courte durée, donc je sais que ça peut effectivement mettre des odeurs et tout. Donc deuxièmement, malgré le fait que je ne payais pas, parce que la dame elle prend le truc à sa charge, mais ils ont quand même pris la décision de le faire malgré moi quoi, tu vois. Et si en plus c'était genre, si elle voulait, elle aurait pu genre,

84:23 du moins comme c'est pas un truc qui est indépendant de l'immeuble, ils ne peuvent pas m'imposer. Mais si c'était un truc qui allait changer une partie de l'immeuble, elle aurait pu, du moins, ils ne seraient plus. Et me faire payer un truc pour elle, c'est dingue. Parce que, alors là, je n'ai pas bien suivi le truc. Mais en fait, ce que je veux te faire comprendre, c'est que quand je suis touché, c'est la COPO qui décide, si la COPO décide de refaire la peinture, si tu as envie de payer, tu vas quand même devoir payer. Ok d'accord, j'ai suivi. Et puis j'ai entendu penser à une chose là, c'est par rapport à la taxe financière. Quand on va sortir de la crise, l'État a injecté beaucoup d'argent dans l'économie

85:09 et même les communes, j'ai entendu aujourd'hui que les communes, leur budget, leur fonctionnement et compagnie en gros, elles ont moins de dotations. Donc je me dis un moment, est-ce qu'on ne va pas répercuter cette baisse sur la taxe foncière et donc voir l'augmentation de la taxe foncière de manière plus drastique? Franchement, j'ai envie de te dire, il ne faut pas que tu prennes la tête pour une taxe foncière, parce que franchement la taxe foncière, normalement ta taxe foncière, pour moi, c'est au bout de deux semaines, même pas deux semaines, genre même pas une semaine, tu dois avoir en chiffre d'affaires, tu dois avoir fait ta taxe foncière.

85:48 Alors en fonction du montant, ça peut être deux semaines ou peut-être aller grand max un peu moins, mais ta taxe foncière, c'est vraiment négligeable. Moi, je dois un grand max au total, je dois payer, je suis même pas sûr que je paye 5000 euros de taxe de santé au total, à peu près 5000, grand max sur l'année. Donc tu vois, c'est pilote. Après bon, je dis ça là, mais après dans les... C'est par rapport au volume, par rapport à ce qui va être généré derrière, tu vois, je veux dire, tu as pas à t'inquiéter par rapport à ça, et en plus c'est des choses que tu vas déduire. D'accord, après je me suis dit ça, mais en même temps je vis dans les grandes villes,

86:34 voire dans les moyennes villes, la répercussion sera moins forte, vu qu'il y a plus d'habitants, donc même s'il y a une augmentation, ça se tasser, tu vois, plus on effectue des milles, plus on va s'apercevoir de ça. pour l'instant tu dois vraiment te focaliser sur combien tu as de ferts pouvant gêner quoi toi. Moi j'aime bien dire le plus important c'est combien tu gênes bien quoi toi. Moi souvent les gens me disent ça va coûter cher et tout mais pourquoi tu gagnes pas plus d'argent quoi toi. Au lieu de me dire en fait tu vas manger des pâtes pour économiser non mais fais un truc pour gagner plus d'argent pour manger du homard.

87:15 Ok, j'ai mal dit. Pour vraiment se dire, non, l'idée, on va générer plus pour combler le vide. On ne va pas essayer de se dire, on va régler tout, parce que à un moment, tu vas manger des pâtes et après, il va falloir faire plus d'économies. Tu n'as pas quoi, tu n'as plus mangé du tout, et après, c'est toi qui vas mourir. Alors que si tu te dis, non, je vais générer plus,

87:37 il y a plus de détente, mais je gagne encore plus, et du coup t'es pas imparti. D'accord, je vois l'idée, très bonne analyse. Alors moi ce que j'ai décidé de faire dès la rentrée, non dès la rentrée on s'est compris, c'est je vais laisser les entreprises se refaire, prendre les nouvelles annonces, je ne dirais pas le 11, mais je pense que la semaine d'après je vais rapidement profiter du flou parce que même les investisseurs peut être qu'ils sont dans le flou parce qu'ils pensent qu'il est de leur famille, de leurs enfants machin et je pense qu'à ce moment là il faudrait attaquer fort en

88:09 fait tu vois le truc donc j'espère profiter de cela pour pouvoir attaquer fort quoi tu vois. Ah bah il faudra, il faudra là c'est le moment dès que c'est possible il faut que t'ailles sur le terrain et puis tu vois genre les investisseurs en herbe et tout, les mecs qui vont se calmer. En même temps, ces gens-là, ils étaient déjà pas en confiance avec nous. La majorité des gens, je te dis, ils vont chercher des petits appartements, des petits studios, des petits parkings, des camps, des gens. On n'est pas du tout dans ce délire-là. Les gens qui sont en face de toi, j'ai envie de dire que ça va être des sprinters ou d'autres personnes qui avaient ce sujet dans les mains, mais on n'est pas si nombreux que ça. Alors, il y en a,

88:52 mais on n'est pas si nombreux que ça. Donc, t'inquiète, il y aura de la matière. Ok. Et puis, une dernière chose, c'est que j'ai eu une confirmation de ma banque. Donc, elle m'a envoyé une attestation de… j'ai oublié comment ça s'appelle, mais c'est une attestation de ma capacité d'emprunt. Donc, du coup, ça correspond à mon budget donc c'est nickel, ça crédibilise aussi mon investissement donc si demain je suis amené dans la négociation, je pense que montrer ce petit papier là ça pourrait faire aussi la différence. Et puis j'ai eu un coût routier aussi qui me disait par contre il n'y a pas de soucis par rapport à mes investissements, le seul hic c'est que pour l'instant il peut tabler seulement sur les vêtements.

89:39 Pour moi, par rapport à, voilà, parce que pour l'instant il n'a pas encore de vision par rapport aux banques, donc il m'a dit que c'est plus à l'éveil en mai, début mai qu'il pourrait me dire les choses. Donc du coup, ouais, les banques sont un peu dans, ou même les coûtiers sont un peu dans la latence quoi, donc du coup voilà quoi. Ok, ok, oui mais ça marche. Donc voilà. Ça marche.

89:59 Ok, bon bah en tout cas si t'as d'autres questions Kevin n'hésite pas et j'te donne la parole. Pas de problème, bonne soirée Kenji. A tout à l'heure Kevin. Alright, du coup je donne la parole à notre ami Célim. Célim tu vas me dire un petit peu comment ça avance de ton côté, où est-ce que tu en es, si tu as eu des nouvelles de ton chantier. Attends j'te donne la parole. Allo salut. Oui Céline comment vas-tu? ça va écoute impeccable. On essaye comme un mercredi. Ecoute moi très rapidement je continue à garder le contact avec mon artisan, enfin j'essaye, il m'avait répondu au dernier message, il m'avait pas dit que

90:53 j'étais parti visiter mon bien, mais il m'a avoué que finalement il n'avait pas travaillé du tout pendant le confinement, ce qui est bien à dire, bon voilà, suite à ça, il m'a redit que c'était compliqué pour lui par rapport au chômage parcellé et tout, et j'avais reçu un message, un mail de mon expert comptable qui disait que l'Etat a accordé une deuxième aide pour les artisans et les commerçants. Donc je lui ai envoyé ça, si ça peut l'aider. Et je lui ai redit que du coup, dès que ça serait bon, la reprise des preux confinement serait finie, qu'il fallait qu'ils reprennent les travaux au plus vite, qu'on puisse finir ce projet-là. De toute façon, des projets, on en aura plein d'autres ensemble, mais il fallait, faut finir ce jeu. Il m'a pas répondu. Mais, vas-y. Voilà quoi. Donc j'espère

91:45 qu'il va bien reprendre les trucs. En fait, le truc c'est que, c'est bien ce que tu fais mais faut pas, faut pas en faire trop quoi. Parce que sinon après ça sonne faux, on se dit ah ouais, non là il vient de mettre la merde à l'envers, tu vois. Faut juste Mais c'est bien en tout cas, je vois que t'as compris le truc. Donc c'est cool, en tout cas, tant que tu es en contact avec lui, c'est ce qui l'évoque. Comme ça au moins vous communiquez, il avance, en plus il avoue qu'il n'avait pas avancé. Donc c'est une génération. Moi il me l'a avoué.

92:21 parce que le chômage partiel c'est pas vraiment inexcusant. Justement si il y a des choses... Le chômage partiel, parce que je crois que c'est à eux... Je crois que c'est à eux de... Moi j'ai pas fait la démarche, donc je sais même pas comment ça se passe, mais je crois que mon attente c'était à lui d'avancer en gros en trésor, les mecs et ensuite les t'as remboursé quoi tu vois? Donc euh

93:01 je me pourrais qu'on regarde mais je crois que c'est c'est c'est des entreprises qui avancent quand même la trésor et après elles se font euh rembourser et en plus j'ai cru comprendre que tu vois c'était euh fallait qu'elle fasse genre

93:29 soixante-dix pour cent de chiffre d'affaires en moins que l'an dernier pour euh pour qu'elle puisse bénéficier de l'aide. Et euh souvent les entreprises de bâtiment et tout toi genre comme c'est des gros montants tout de suite ben euh il suffit que genre ton dossier euh de l'an dernier soit tombé genre en février qu'il a fait son son truc en février euh ou en mars toi et que c'est sur le projet actuel, il est en tessit peut-être en février, il peut ne pas être éligible pour cette durée là.

93:52 Mais même si t'es éligible, c'est pas grand chose, c'est mille, soixante balles. Franchement, quand t'as déchargé tout, mille, soixante balles, c'est rien. Ouais ben c'est ça la deuxième plus jolie de la vie. Ouais ouais j'avoue c'est chaud. Si tu as des emplois et tout, vraiment c'est dit là, le truc pour que ça rende pas parce que y'en a plein là, tu vois, et même des grosses boîtes, tu vois, qui étaient encore sous le fil du rasoir en termes de trésors quoi, tu vois. Parce que des fois tu fais des investissements, tu penses que tout va bien se passer, tu vois.

94:44 Les entreprises qui ont acheté des machines là récemment en pensant que ouais, ils allaient pouvoir bombarder en 2020, ben les mecs ils se retrouvent avec des machines qu'ils ont achetées qui ne tournent pas, c'est des gros investissements et ils se retrouvent en manque de trésorerie et tout. Des fois c'est tendax. C'est compliqué. J'ai mon frère qui travaille dans une entreprise qui fabrique des tours à la défense, il les regarder par rapport à son client et la société de sous-traitement et pas du coup

95:19 rien que pour le confinement et tout ce qui s'est passé le coronavirus c'est un manque à gagner énorme et du coup il y a plein de mise en place de dispositifs de sécurité et tout c'est des devis qui l'ont facturé et ça atteint des sommes monstrueuses genre pour une tour 800 000 euros pour mettre tout le dispositif à sécurité tout ça c'est énorme. Ouais j'imagine, j'imagine. Non mais j'avoue... Mais là par rapport à toi, je ne sais pas trop parce que

95:46 l'artisan je lui avais fait quand même, je lui avais versé pas mal d'argent donc lui s'il se retrouve dans la merde je peux me dire qu'il va prendre, qu'il va se servir quoi. Mais le truc c'est que... C'est pas très rassurant. C'est pour ça que maintenant tu dois choisir la situation, c'est de faire en sorte qu'il

96:02 avance sur ton sentier le plus rapidement possible. C'est-à-dire que plus ça va traîner, et effectivement plus ce serait tentant pour lui qu'il se serve. Maintenant, là, il va pouvoir repartir et qu'ils vont pouvoir avancer sur les chantiers. Mais c'est une bonne nouvelle pour nous, ça repartir. Parce que je veux dire, si au bout de deux mois, sans confinement, les mecs qui avaient déjà avancé sur les chantiers, les mecs se seraient sermés, c'est sûr. J'espère qu'il va pouvoir avancer. En attendant, je garde le contact avec lui.

96:50 Je ne pense pas qu'il retravaillera sur mon chantier avant le 11. A part continuer à garder le contact avec lui. Le 11, c'est dans 3 semaines. Ce n'est pas grave. Mais tant qu'il retourne sur ton chantier après le confinement, c'est ça l'essentiel. vraiment le suivre un peu genre le samedi, toi limite le samedi 16 faudrait que tu ailles sur ton chantier. Ouais bah ouais, le but c'est vraiment qu'il reprenne le chantier, mais je sais que ça va continuer à être délicat avec lui, même après pour les travaux, ça va continuer

97:26 à être délicat. Il faut que tu vois, c'est quoi les trucs sur lesquels il peut avancer en disant ok ben là par rapport à ce truc là peut-être qu'on pourrait terminer ça tu vois, essaye vraiment de voir les trucs en tout ce qu'il a déjà acheté en termes de matériaux et qu'il peut mettre en place, mais qu'il essaie de mettre en place toi mais il faut vraiment être intelligent et ne pas montrer qu'en gros tu essayes de faire en sorte qu'il avance c'est un truc genre juste poser les questions en disant mais est-ce qu'on pourrait pas avancer sur ça toi mais il doit être assez subtil quoi toi pour pas que tu sois genre en mode

98:19 ouais je viens pour Tu travailles, tu travailles, tu travailles et voilà, comme ça. Ouais, ouais, je vois, je vois. Je vais continuer d'avancer comme ça. En attendant, voilà. Il n'y a pas eu tellement de temps pour moi, donc je suis un peu dans la tente, voilà. Je continue à garder contact avec lui. Mais je vais profiter pour faire un petit truc aussi, si ça m'a servi.

98:41 Revoir un peu toutes les dépenses que j'ai eues avec l'immeuble. Tout ce qui est assurances, prêts, et percements de travaux et tout, je prends un tableau Excel et j'y repère la histoire et tout ça. Du coup, même par la suite après, dès que j'aurai mes revenus et tout, je rajouterai mes revenus et j'aurai ensuite toutes mes dépenses et mes revenus de meubles. C'est bien ça, c'est parfait. Comme ça, moi tu sais ce que tu as à faire. C'est vrai que moi, je ne vous ai pas mis ça dans le programme, mais moi j'avais pris effectivement, je m'étais fait un dossier comme ça,

99:19 et genre même mes premiers projets, j'te dis j'ai encore le fichier Excel de combien ça m'a coûté, à quel moment j'ai utilisé le sement et tout, tu vois. Ouais, ça c'est bien d'avoir. Et en fait tout ce qui se mesure s'améliore, comme on dit, tu vois. Même si tu perds du poids, tu as juste à te débailler tous les jours, tu vas te peser, tu vois. Au moins, tu te débailles tous les jours, à un moment tu vas te dire, ah ouais, là c'est chaud, ça prend un cacahuète, tu vois. Et tu vas faire en sorte de partir dans la bonne direction, tu vois. Mais c'est super important dans tout ce que tu fais de mesurer, mesurer. Et puis s'il faut rectifier on rectifie quoi.

100:05 Ouais bah ouais, pour avoir le contrôle. C'est ça exactement, comme tu as le poster là, t'as vu comment ça. Ouais bah ouais, moi je l'ai lu entièrement, je l'ai fini, super bien. Ah mais franchement moi j'ai kiffé, ce livre là il m'a retourné le cerveau. Ouais, il m'a fait réfléchir. Le truc qui m'a le plus réfléchi c'est l'histoire du prêt des 12 euros, 5 euros là. Et tiens, je commence à lire le truc, il dit « Ouais est-ce que vous seriez prêt à parler de 12 euros? »

100:38 Ouais c'est sur 1 million, il disait soit vous préférez avoir 1 million tout de suite ou bien avoir 1 centime tous les jours qui se multiplient pendant tant de jours. Et il montre après les résultats. Il y avait un autre truc, genre il disait, je crois que c'était tu paries 5 euros, du moins tu mis 5 euros et après tu récupères 2 euros ou 2 dollars, et en fait il disait, tu paries aujourd'hui, tu proposes ce deal là à quelqu'un aujourd'hui, personne ne sera d'accord, et pourtant c'est le deal que tout le monde accepte dans la vie courante, c'est-à-dire qu'on accepte tous d'aller bosser un jour de la semaine pour en avoir que deux pour nous. Et puis il a dit ça, je suis là, ouais, le mec. Non franchement,

101:21 il est excellent ce mec. Il réussit vraiment dans l'état de sprinter et tout, en mode il faut faire du cash tout de suite et pas attendre 60 ans machin. Moi je le kiffe, le kiffe. Autour il a pas trop parlé d'investissement immobilier, mais la voie de l'enrichissement, l'autoroute, la voie rapide, c'est intéressant. L'autoroute, là, franchement, j'aime beaucoup. C'est moi qui parle pas d'immobilier, mais tu sens que l'état d'esprit qu'il faut avoir, un peu comme on se dit, on est pas là à attendre 20 ans pour commencer à générer du cash, faut vraiment mettre un plan sur le système tout de suite. Et même ce qu'il disait aussi, le fait que ce soit...

102:03 Il faut le sens, c'est-à-dire qu'il faut que la barrière à l'entrée soit compliquée. Ben nous, par rapport aux immeubles, c'est exactement ça. Tout le monde ne va pas sur les immeubles parce que c'est chaud, c'est compliqué. En tout cas, les gens trouvent ça compliqué. Et puis, c'est un montant assez important. Donc, ça fait qu'on ne va pas forcément en concurrence. Les mecs qui vont se positionner sur des biens comme les nôtres, c'est les mecs déjà qui vont se dire ah ouais euh ouais ils en veulent quoi. Et des mecs comme ça y en a

102:31 pas énormément quoi. Donc ça ça fait que euh on a pas on a pas trop de concurrence quoi par rapport à à ce type de projet. Non c'est un livre que je recommande justement euh euh aux hospitaliers. En plus si vous l'avez pas encore lu franchement livre à lire euh l'autoroute du millionnaire euh millionnaire facile en anglais de MJD Marco. Excellent livre, excellent, excellent livre. Ouais, il est excellent. Si vous ne savez pas quelle idée et tout, il suffit de reprendre une et de l'améliorer. Pareil avec l'idée, si tu prends un bien et tu vas l'améliorer, c'est bien.

103:07 Exactement, exactement mec. En gros, souvent, et une image que j'aime bien aussi, c'est un mec qui disait que souvent les gens veulent réinventer la roue, ils veulent réinventer l'eau chaude. Et il dit que c'est très facile de reconnaître les pionniers, les mecs qui se sont pris pour les pionniers, qui voulaient réinventer la roue. C'est des mecs qui ont des flèches dans le dos et le visage contre le sol dans la poussière quoi tu vois parce que les mecs ils ont essayé d'inventer des trucs et ils se sont mangés quoi tu vois alors que quand tu prends un système qui fonctionne déjà

103:45 t'as juste à modéliser, je dis pas de compliquer mais tu vois de modéliser le truc euuuuh pfff ben là c'est euuuuh et ben ouais tu modélises, tu améliores là c'est le carnaval quoi tu vois tu te plaises ouais ouais bah ouais c'est long, c'est très bon.

104:04 Non, on va continuer comme ça, mec. On va continuer. Maintenant, si tu as d'autres questions, n'hésite pas, et puis je te redonne la parole, alors, Céline. Ça marche? Ok, ça marche. Merci, Kenji. Je te fais un pria, à tout à l'heure. Alright, Pascal. Alors, Pascal, je sais pas si tu as des questions. Et puis comme ça je pourrai te répondre. Alors je vois que Pascal n'est pas attentif.

104:42 Bon, a priori tu n'es pas là Pascal. Pascal une fois, Pascal deux fois. A de buger, Pascal n'est pas là. Bon parfait, bon c'est pas grave. Bon ben écoute, ça m'a fait plaisir de faire cette session avec toi, session très enrichissante. Alors, j'ai une question de Andrian, quel livre vous parlez avec ces livres? C'est Millionnaire Fastlane,

105:08 en français je crois que c'est L'autoroute du millionnaire, de M.J. De Marco. M comme Michael Jackson, tu vois. MJ Demarco. D-E-M-A-R-C-O, je crois. Mais tu tapes l'autoroute du millionnaire, tu vas trouver. Il a aussi fait un autre livre que j'ai commencé mais j'ai pris en anglais moi, mais je sais pas en français c'est quoi le titre, mais en anglais c'est unscripted, mais vraiment si je peux te conseiller un c'est Millionaire Fastlane, il est excellent, tu vois ça va t'ouvrir les yeux sur le business, ouais franchement c'est un livre de fou furieux ça, donc à lire absolument ça. Euh... Alright. Ah, Joanne me dit Inscripted aussi excellent.

106:08 Ok, ben toi, moi j'ai pas encore... j'ai pas encore vraiment... j'ai pas encore lu. J'ai juste commencé, toi, je l'ai fait avec tes vides faits, mais j'ai pas... j'ai pas... j'ai pas terminé. D'accord, ok. C'est parfait. Toi, tu m'encourages à le terminer. Et moi en fait, juste pour vous donner une petite astuce, ça peut vous aider. Moi ce que je fais, c'est que comme je ne suis pas

106:33 très bon en lecture, genre pour aller vite, ce que je fais c'est que moi je vais prendre un Audible et j'aime bien la version papier aussi, tu vois. Des fois je prends les trois versions, je prends Audible, Kindle et papier, tu vois. Mais sous les noms je prends version audible et la version papier. Et audible, moi en fait je peux les mettre en version à vitesse x2 et du coup je peux consommer un livre en 2-3 jours, je finis un livre. Alors moi je suis très audio, donc si ça peut t'aider, tu peux prendre ses strategies là, c'est à dire que tu achètes le livre en audible et en gros le mec il te le lit dans les oreilles, donc tu vois du coup t'as même pas à passer du temps à feuilleter des pages, comme ça

107:24 Alors audible, en fait c'est audible c'est un, c'est, donc la question de de Anjan c'est sur quoi on achète audible, en fait c'est audible c'est un service de Amazon, c'est un peu comme Kindle, sauf que c'est Amazon. Et en fait, quand tu vas acheter des livres Audible, tu vas sur le site Audible, et du coup tu achètes le livre, et puis ça sonne sur ton compte Audible, et du coup tu peux l'avoir sur tes plateformes, sur tes différents devices, genre ton téléphone ou ta bled, etc. Moi je lis sur mon téléphone. Mais franchement, c'est un truc de mal mental

108:07 ça aussi. Parce que je te dis, genre les livres, je les consomme, mais pouf! En 2-3 jours, je peux terminer un livre. Parce qu'en gros, comme c'est lu, en fait toi, pour lire un livre entier, ça peut te prendre entre, en fonction de la taille du livre, ça peut prendre 6-7 heures, mais pour ces 6-7 heures de ventrir, il faut afeuter des pages. En plus, il faut que tu lises vite. Moi, je ne pense pas être un lecteur très rapide, mais quand je me prends avec Audible, du coup, ça franchement… En plus, comme je peux avoir la version papier, je mets l'Audible la fois 2 du coup j'assimile encore plus vite les infos et je gagne du temps. Vraiment moi de sprinter quoi tu vois, de passer 6 heures à lire un livre, moi ça m'a pris

109:00 3 heures et j'ai oublié l'information quoi tu vois. Et puis après je peux passer à un livre suivant. En tout parce que la petite astuce du jour, si ça peut t'aider, tu pourras utiliser ça. Parfait, parfait. On a fait une belle session aujourd'hui, comme d'habitude, je te souhaite un bon week-end, on se retrouve lundi soir, et puis d'ici là, tu sais ce qu'il te reste à faire, on continue d'avancer. Je te souhaite une bonne soirée, un bon week-end, et on se dit à lundi soir, comme d'habitude, 19h. Salut, ciao ciao. de nouveau. OK, salut, ciao, ciao.