Avril 2020 - 160420
Salut à toi, bienvenue à la session question réponse des Sprinter. Donc aujourd'hui on est le jeudi 16 avril. Donc c'est moi même Kenzy Polestin qui vais animer cette session aujourd'hui. J'ai eu du mal à me connecter, alors si tu peux me dire si c'est bon pour toi au niveau du son, si tu vois bien mon écran et puis ensuite on va pouvoir commencer. Alors attend juste que je poste un message dans le groupe privé pour dire que c'est ok. Alors est-ce que tu peux m'entends bien et si tout est OK au niveau du son.
0:55 Je vois que tout le monde arrive. On va juste attendre un petit peu que les autres personnes qui sont en train de s'installer sur le site de l'entreprise, qu'ils soient en train de s'installer. Je vais juste attendre un petit peu. Je vais juste attendre un petit peu que les autres personnes se connectent parce qu'il y a eu un petit souci. Alors, salut Kevin. Juste, comme on a eu un souci technique, je ne sais pas ce qui s'est passé avec le logiciel, je pense qu'il y a eu un petit problème technique. Mais là c'est bon, on n'a pas encore commencé.
2:04 Donc j'attends que quelques personnes se connectent encore, et puis après on va pouvoir débuter directement. All right. Alors attend je vois qu'il y a du monde qui se connecte alors tac ok parfait. Mais écoute ce qu'on va faire c'est qu'on n'est pas nombreux parce que je pense qu'il y a eu un petit souci technique avec le logiciel. Attends, j'envoie juste un petit message encore aux autres membres pour leur dire que c'est rétabli et puis comme ça on va pouvoir commencer direct.
3:06 Alors, ok, super, je vois qu'il y a du monde qui arrive. Parfait. Parfait, parfait. Bon, mais écoute, on va commencer quand même. Bon, comme je te disais, j'espère que tu vas bien. Je vois qu'il y a des gens qui arrivent toujours, donc c'est cool. OK, super. Ce qu'on va faire, c'est qu'on va commencer la session, donc bienvenue à toi,
3:40 si c'est la première fois que tu viens à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox, et puis ensuite moi je te donnerai la parole et puis je répondrai à ta question. Donc comme je disais, on est le jeudi 16 avril aujourd'hui, et c'est moi-même, Kenzie Paulestin, qui vais animer cette session de journée. Alors, ce qu'on va faire c'est que je donne la parole déjà à Hans Pinter. Je vais commencer par toi Yannick. Je crois que c'est la première fois que je te vois en session questions réponses. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté,
4:17 et puis si tu as des questions comme ça je vais pouvoir te répondre. Ok? Allez, c'est parti. Hop. Alors, je ne sais pas si tu m'entends toi Yannick. Alors Yannick, est-ce que tu peux me dire si tu m'entends? Un deux, un deux. Yes, yes. Alors, je ne sais pas si tu m'entends toi Yannick. Ah, Angel me dit qu'il n'entend
4:55 rien. Euh... Il y a des difficultés de connaître... Je sais pas ce qu'il se passe, oui effectivement apparemment ça doit être compliqué. Alors moi je t'entends oui. Ah tu m'entends parfait Yannick, super, super, je t'entends moi aussi. D'accord. Parfait. Alors comment vas-tu Yannick? Oui ça va et toi? Ça va nickel, du coup où en es-tu, comment ça avance sur ton projet là? D'accord excuse moi alors moi je suis à la recherche de mes
5:43 biens en fait actuellement voilà je suis encore là dessus j'avais un peu lâché là je suis sur le menu j'ai commencé à rechercher et tout je suis en train de remplir mon fichier de sel là et après je te le revois encore pour qu'on puisse valider quoi. Ok parfait parfait mais écoute, Cedric, c'est cool que tu comprennes, je sais pas si tu as des questions par rapport à la recherche de biens, ou je sais pas si il y a des choses qui te posent des difficultés ou pas? Alors si tu fais au moins la question que j'avais là actuellement, je veux savoir ton avis attend je coupe tout ça là parce que je utilise les basses musiques
6:30 pour essayer de t'entendre avec mon casque directement ouais là je t'entends ouais je t'entends miguel en fait la question que j'ai là c'est par rapport à la situation actuelle est-ce que tu penses que
6:46 par rapport à la situation actuelle est-ce que tu penses que ça va faire en sorte que, parce que là j'ai vu que les banques sont un peu fluides par rapport aux prêts, est-ce que cette situation actuelle est propice pour justement tout ce qui concerne le business en fait? Alors, je comprends un peu tes inquiétudes par rapport à ça, mais en fait il faut se dire qu'on est dans une situation dans laquelle, si on bouge, si il n'y a rien qui se passe, si l'économie s'arrête, tout le monde va couler. Dans tous les cas, tout le monde a intérêt à faire en sorte que ça se bouge. C'est pour ça que l'État éjecte des
7:30 millions, des milliards même dans l'économie pour faire en sorte que les gens continuent d'acheter, continuent de consommer. Parce que si les gens arrêtent de consommer, les entreprises ne vendent plus, si les entreprises ne continuent plus de produire, les gens n'achètent plus, les banques n'ont plus d'argent, l'État ne peut pas taxer les gens. Donc c'est tout le système qui s'arrête. Donc là en gros, on est dans une situation où en gros on doit se dire par la main pour avancer quoi que ce soit. Donc là c'est sûr que c'est un peu plus délicat parce qu'il y a des dossiers qui sont un peu plus urgents, notamment pour des gens qui doivent décaler leur mensualité et tout, mais dans tous les cas, la banque sera obligée de continuer de prêter. Là
8:19 par exemple, notamment pour les gens qui sont en pleine entreprise, là je te dis, ça tourne à plein régime. Et là même, genre en limite, maintenant pour faire des prêts, alors pour la partie pro, je parle, pour la partie pro, je veux dire, maintenant t'as des garanties, genre de malades mentaux, c'est-à-dire que l'État se porte garant pour les prêts professionnels et tout, donc c'est pour dire que peut-être pour la partie ça peut être un petit peu en suspens pour l'instant pour triper certains dossiers mais ça doit et ça va repartir quoi, c'est obligé. Si ça part pas, tout le monde va tomber quoi tu vois. Donc on est obligé de, les banques sont obligées d'ouvrir les vannes pour qu'il y ait un circuit quoi tu vois c'est pour ça que la date du 11
9:20 mai a été fixée par l'état. Crois-moi que l'épidémie elle ne sera pas réduite, mais c'est parce qu'on va avoir. C'est plus une guerre. Donc t'inquiète que là, ce qu'il faut faire, c'est que tu te prépares, tu continues de chercher tes biens et puis comme ça, dès que la situation s'améliore, bon quoi. En plus là, on a une date, donc maintenant, c'est maintenant qu'il faut justement préparer ton dossier et tout ça pour repartir de plus belle quand ce sera le moment venu. D'accord, d'accord. Ok.
10:08 Ok. Ça va. Bon ben ça marche. En tout cas si tu as d'autres questions qui te reviennent, n'hésite pas à y répéter comme ça moi je te redonnerai la parole alors. Y'a pas de soucis, ça va, ça marche. Ok, ça marche. A tout à l'heure. A tout à l'heure oui. Alright, alors est-ce que tu peux me confirmer que tu m'entends bien dans le chat? Alors parce qu'il y a Anjan qui me dit qu'il m'entend pas. Attends.
10:37 Ok. Alors, Anjan me dit qu'il entend rien. Bon, Anjan je sais pas s'il y a un souci. ok ben c'est Angel qui n'entend pas parce que vraiment bon parfait mais écoute ce qu'on va faire c'est que je vais donner la parole à un autre sprinter du coup comme ça tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es comment ça avance de ton côté si tu as un petit peu avancé et si tu as des questions. Malik tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions, si tu te donnes la parole. Salut Gandhi. Salut Malik comment vas-tu? ça va ça va et toi? ça va nickel, aujourd'hui la connexion a l'air d'être
11:34 un peu meilleure, je sais pas ce qu'il s'est passé comme je disais tout à l'heure, mais là ça va. ça bug au début j'arrivais pas à me connecter moi ce que je dis c'est sur ma connexion j'ai fait pleins de manip et il me dit ouais le webinaire est inaccessible et tout donc du coup bon ça s'est arrangé donc ça va je sais pas si tu as des questions par rapport à ton projet Non pas vraiment, j'ai eu un artisan, puisque j'ai son Facebook, il a posté qu'il avait des soucis familiaux et apparemment son père est en fin de vie, après je lui ai juste envoyé un message de soutien, c'est juste un petit message comme ça que je lui ai envoyé.
12:29 Ok ok je vois je vois c'est cool mais là il ne peut pas encore reprendre tout de suite de toute façon ton argent. C'est sûr mais pareil puisque tant qu'ils n'ont pas repris leur activité enfin tout enfin tout que ce soit euh parce que là il y a que il y a que les les supermans enfin que les ouais l'alimentation et tout l'éthique indispensable qui
13:13 sont vers mais tout ce qui est travaux machin ça c'est ça c'est théorcier donc c'est pas enfin c'est pas d'un peu de jour donc euh c'est bon on attend après le président il a il a parlé du 11 mai mais je pense que ça va durer un petit peu encore donc bon, je sais pas, on attend.
13:19 On attend effectivement, je sais pas que, bon il a dit le 11 mai mais bon je sais pas si vraiment encore faut sortir tout ça. Il veut que ça soit les enfants qui reprennent l'école. Et la Chine, je crois que là la Chine, ils sont retournés en plein dedans, parce qu'ils se sont déconfinés trop tôt soit disant et au final c'est reparti pour eux. De toute façon, après c'est… On peut pas aller contre la nature, ça c'est pas… même si l'homme veut, là c'est plus fort, on peut rien y faire contre ça. Non mais t'as raison, on va devoir s'adapter, donc si ça s'arrange on pourra sortir, si
14:13 ça s'arrange pas c'est tout, on devrait attendre encore, mais bon on verra bien. En espérant que ça s'est diminué et qu'on puisse repartir, parce que ce que je disais justement à Yannick tout à l'heure, c'est qu'à un moment on sera quand même obligé de se ressortir, je pense que c'est ça le truc qui se passe en Chine, c'est qu'à un moment ils se sont dit bah ben y'a pas trop de cas donc du coup ils peuvent quand même ressortir et relancer l'économie tu vois, mais parce que en gros on est en train de se battre pour deux trucs, c'est à dire qu'il y a la partie sanitaire mais il y a la partie économique quoi, parce que genre toutes les sociétés qui vont flancher, mec, ça va être fini. Alors là.
14:55 Ça va faire très mal. Donc du coup, on est obligé de faire en sorte que les mecs puissent reprendre parce qu'en gros, c'est un plan qui se met en l'acu, c'est-à-dire que plus on va rester confinés, moins il y aura d'entreprises qui pourront, genre, payer leurs salariés, plus il y aura de vie du chômage partiel, plus le chômage partiel va se faire, plus les frais sont augmentés, ça m'a fait un bon rendement, c'est vraiment une descente aux enfers, si on reprend quoi. C'est ça, et bon après ça c'est l'état, on sait pas comment ils sont au niveau économique mais bon dans tous les cas, ils ne sont pas non plus tout puissants, parce qu'ils sont endettés aussi, ils sont endettés auprès d'organismes financiers,
15:42 ils ont des créances aussi. – Oui, c'est vrai qu'il faut vraiment que… bon, je pense que de toute façon, ça va reprendre parce que là, les artisans ont reçu par exemple des différents organismes, genre les procédures, donc sur les chantiers, ils ont déjà un peu les trames à suivre, c'est à dire qu'ils vont devoir porter des gants, porter des masques et tout sur leur chantier. Donc tu vois, même le secteur du bâtiment on leur a déjà donné un peu la charte sécurité qu'ils devront respecter parce qu'on sait qu'ils vont devoir reprendre quoi ça. C'est cher.
16:20 Je pense qu'il faut juste que les fournisseurs soient ouverts, mais ça ne doit pas le faire. C'est le rôle de chacun aussi d'être discipliné parce que même en étant confiné en temps normal, les gens respectent le passeport. Et lui, il met le problème aussi dans toute l'histoire. Non, on verra bien le progrès. On prend des doigts, on espère que ça va s'arranger, sinon à part ça non, j'ai pas de question, en tout cas si tu as d'autres questions je te redonne la parole, ok pas de pro ça marche, on fait ça tout à l'heure, ok du coup je donne la parole à un autre sprinter, tu
17:11 Je crois qu'on me dirait un petit peu où est-ce que tu en es. Lynette, tu vas me dire comment ça avance de ton côté, si tu as eu des nouvelles. Salut Candy. Salut Lynette, comment vas-tu? Justement, ça va et ça va et tout. Ça va nickel, nickel. En disant, si tu me donnes la parole, donne-moi la parole à partir de 20h15, c'est pas grave. Je viens de...
17:38 Ah mais si tu veux je peux... Si tu veux j'ai d'autres personnes, si tu veux je peux te donner la parole après, comme tu veux. Ok, ok, bah je suis en mode écoute pour parler, savoir... Tu me reprendras à 20h15 ou après. Ok, bah ça marche, on fait ça, je te donne la parole tout à l'heure. Ok. Alright. Alors du coup je vais prendre un autre tinteur. de mon côté, pas de grosse évolution, on continue à scruter les annonces tout ça et au fur
18:30 et à mesure je prends contact et une fois qu'on en saura plus sur l'avancée du déconfinement comment ça va se passer, au fur et à mesure je vais commencer à rappeler les gens et donner des dates, commencer à planifier mais j'ai fait part de ma volonté de visiter, donc il y a au moins 3, 4, voire 5 biens, je fais part de ma volonté de visiter. Et puis là, je pense qu'une fois qu'on aura plus d'infos, à partir de 2 semaines avant le 11 mai, on va commencer à contacter, on va commencer à tâter, on aura sûrement plus d'infos pour commencer à planifier, et là, on va enchaîner. Je vais essayer d'enchaîner toutes les visites sur une semaine, à en faire pendant la semaine, tout ça. Donc voilà.
19:16 Mais au fur et à mesure, on voit les annonces, on prend les contacts. Je leur dis que je les recontacte quand on aura plus d'infos. Et puis voilà, quoi. Ok. Ok, ça marche, ça marche. Voilà. Ok, ben ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions pendant la session, n'hésite pas.
19:30 Et je te donne la parole alors. Ça marche? Ah, je crois que t'as été coupé avant que je m'en aille. Du coup je vais te donner la parole à un autre sprinter. Je ne sais pas si tu as eu un souci technique, mais bon, sûrement que ça a coupé de ton côté. Je vais te donner la parole à Anjan, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si ça a avancé de ton côté. Allo allo. Yes Anjan, comment vas-tu?
20:11 Yes, bah écoute, ça va, ça va, ça va, et j'ai eu le notaire par rapport à ma maison, normalement on devait signer le compromis mais forcément le confinement a fait ralentir des choses, j'ai donné mes conditions et là on attend encore le retour du notaire vendeur et puis en parallèle j'ai eu quelques contacts avec des banques notamment dans la ville ou si tu m'en viens, donc voilà Ok, c'est parfait, maintenant il n'y a plus que ça à faire, il faut attendre que ça se décante. Mais qu'est-ce qui s'est passé quand le market a été noté en vendredi? C'est parce qu'il n'est pas à dispo, tu as eu des nouvelles de ça ou pas du tout? Alors c'est parce qu'en fait après la période de mise en place de confinement, ils ont complètement chamboulé leur organisation, au départ ils étaient fermés, et ensuite
21:43 ils ont commencé à ré-ouvrir et à mettre en place le télétravail, du coup je pense que c'est pour ça que ça met un peu de temps, moi j'ai eu mon notaire avant hier, je sais qu'on est réactif qui relance, mais après c'est du côté du notaire vendeur donc je me dis que la période fait que c'est ralenti. C'est vrai que moi j'ai pas eu de contact avec les notaires donc ni le mien du coup je sais pas j'ai pas fait gaffe à ça. Il faudrait que j'essaie de les relancer voir un peu. Par rapport je pense que ça dépend de chaque notaire parce que soit ceux qui sont un peu plus vieillots,
22:27 eux ils vont être en mode genre on est fermé, tu vois. Bon les plus jeunes peut-être vont mettre en place du télétravail et tout, mais faut voir quoi. Mais je pense que c'est pas, du moins pour moi je pense que tu pourrais quand même avancer sur la partie compromis, parce que genre l'idée c'est que une fois que le confinement sera terminé, que tu puisses commencer vraiment à rechercher ton financement sérieusement. Le compromis, c'est pas le truc le plus important, mais ça ne demande pas que tu sois sur place. Malika a signé son bien à distance. Tu peux bien signer un compromis à distance aussi.
23:11 Si tu peux avancer sur ça, ce serait le temps. Oui c'est clair, après c'est au delà de ma volonté, il y a des documents qu'on a besoin pour le compromis qui sont auprès de l'urbanisme, auprès de la mairie, et malheureusement si eux ils sont fermés, je vais appeler demain, je vais rappeler demain pour relancer mon notaire, pour savoir exactement sur quoi ça se ralentit, mais voilà, moi je sens aussi au niveau professionnel que les notaires, que tout est un peu ralenti, donc bon, je vais quand même relancer, t'as raison. Ouais relance, relance, parce que toi ça c'est du temps, c'est du temps, comment dire, c'est
23:56 du temps utile que tu pourrais utiliser, toi en étant confiné, tu vois, ça c'est des trucs que tu n'as pas besoin d'être à l'extérieur pour avancer dessus, quoi. Ça te serait un dommage de perdre genre un mois juste parce que tu n'as pas de trucs. En gros, il faut se dire que c'est pas juste une histoire de financement. Après peut-être que toi tu te dis « ouais, ben tu pourras pas détruire le financement », mais c'est surtout, ce qu'il faut se dire c'est que tu dois attendre par rapport justement à la mairie tu vois, tu dois faire préemption. Donc si toi ces deux mois là tu peux les avoir rapidement là tu vois, ça te permet de pouvoir te dire une fois que t'as signé ton lien, une fois que t'as le financement, tu peux tout de suite toi signer ton projet quoi tu vois.
24:44 Ouais, ouais ok. Ok ça marche. Bah écoute je vais relancer demain le notaire, on va essayer de faire ça, là il faut qu'on avance quand même, il ne faut pas faire du show pass, la clé de l'avenir c'est de continuer à avancer, ok ça marche, je vais faire ça, sinon est-ce que, j'avais une petite question, je voulais savoir si toi tu avais des échos, un ressenti par rapport à l'économie, par rapport aux banques, par rapport à ce qui se passe? JLM – Moi je vais dire que le tout que je sais c'est que là, on va prendre un coup au niveau économique, ça c'est sûr, parce que pendant un mois on a été à l'arrêt, tout ce qui va être genre restos et tout ça, il y en a plein qui vont prendre un certain coup de main sur. Mais ça c'est ceux qui
25:48 étaient déjà vraiment en difficulté, bon ben eux ils vont finir par flancher, ceux qui étaient corrects, ils vont pouvoir survivre quand même parce que l'État va en éjecter pas mal de cash pour justement soutenir ces sociétés là, tu vois. Donc les étés vont quand même pouvoir survivre, mais le truc qui va faire qu'on va sortir de ça c'est que l'économie reprenne quoi, tu vois. En fait il faut imaginer que là en fait on était en apnée, tu vois, et le seul truc qui va faire qu'on va pouvoir se sentir mieux tu vois, c'est qu'on sorte la tête de l'eau et qu'on respire, il vous fait dire, on va pouvoir nous sauver,
26:28 mais si on reste la tête sous l'eau, on va clamer ses poings. Mais de toute façon, on sait qu'on doit sortir. Donc, qui fait chaud, qui fait beau, qui est Corona ou pas Corona, je pense qu'à un moment, on va quand même devoir reprendre l'économie sérieusement, pour que tout le monde tourne.
26:47 Et le truc qui se passe dans l'économie c'est que on est obligé de faire en sorte que tout le monde s'en sorte, parce que comme l'économie est basée sur la transaction comme je disais tout à l'heure, on ne peut pas se dire qu'on veut garder l'argent. Si tu as l'argent et que l'autre n'a pas d'argent, il n'y a pas d'économie. Et ça ne circule pas. Parce que si le mec a de l'argent, mais que les entreprises n'ont pas de produits pour vendre, parce qu'elles n'ont pas pu produire, il n'y a pas d'économie.
27:20 Si les entreprises produisent, mais que les salariés n'ont pas d'argent parce qu'ils sont restés au chômage et qu'ils n'ont pas pu générer d'argent, là non plus il n'y a pas d'économie. Donc dans tout le Maréca, il va falloir que la machine se mette en route et que les entreprises produisent
27:37 et que les gens consomment. Là je veux dire, c'est même pas une question de choix, on sera obligé de le faire. Dites-moi que c'est ça, on sera obligé. D'accord, et par rapport aux banques? C'est, en fait on est vraiment dans un circuit, s'il y en a un qui s'arrête, c'est la boucle qui s'arrête. C'est-à-dire que si les banques arrêtent de prêter aux investisseurs, ça veut dire que les investisseurs ne peuvent plus, du moins ne peuvent plus continuer à investir, du coup il n'y a plus d'entreprises
28:19 de bâtiments qui travaillent. Comme les entreprises de bâtiments ne travaillent pas, en fait c'est les entreprises fournisseurs qui ne travaillent pas, les fournisseurs qui ne travaillent pas, il n'y a plus de salariés, les fournisseurs sont au chômage, et c'est toute une groupe. Les gens qui sont au chômage, du coup, ils ne pourront plus consommer. Comme ils ne peuvent plus consommer, on ne peut plus produire, et du coup, tout est à l'arrêt. Donc dans tous les cas, ils seront obligés de prêter. Et je te dis, là, moi, au niveau pro, je le vois être un de mes comptables c'est lui qui m'envoie tous les trucs il me dit ouais là genre si tu veux investir pour faire du magasin pour prendre de l'argent
28:58 quoi en gros ben c'est le moment quoi tu vois en plus c'est des taux monumentaux quoi genre genre t'as moins de 0,25% des gens qui prêtent quoi alors ça c'est niveau pro j'ai pas encore des niveaux particulier tu vois mais en pro je te dis là, maintenant, c'est carnaval. Tu as les garanties, une fois que tu as, si j'en tapais 5 000 euros en chiffre d'affaires l'an passé, cette année, tu peux avoir 25 000 euros comme ça, garantis par l'État. Donc je te dis, en temps normal, une chose comme ça n'aurait pas eu de prêt mais comme c'est une situation particulière maintenant la banque va péter quoi. Ouais c'est clair je suis d'accord avec toi mais par contre là ce que tu dis c'est que les 25 000 euros faudra les rembourser sur 4 ou 5 ans max. Ouais après tu as un
29:55 an où c'est en in fine quoi, toi tu choisis en in fine mais après effectivement tu vas pouvoir choisir la durée sur laquelle tu vas pouvoir importer. Mais là c'est pour ça que je te dis que c'est en pro, ça tu vois, donc ça c'est vraiment des prêts pour des gens qui sont sous une activité professionnelle, mais ça commence comme ça pour les pros, mais comme je te disais, de toute façon pour les investisseurs aussi ça va devoir, parce qu'en fait on est lié, tu vois, les entreprises du bâtiment elles bossent pas sinon on a pas de prêts, du moins si on a pas de prêts élevaux quoi ouais
30:29 tu vois et euh et tous les mecs genre les les agénomiliers, les courtiers et tout mec, tous ces gens là ils se font euh ils se font arrêter là, t'imagines c'est chaud bah oui
30:41 tu vois donc euh crois moi que c'est même pas c'est même pas une question de soi, ils seront obligés, tu vois, et même si toi même l'histoire des 33% du Marango fallait pas dépasser 33% et tout etc. et même ça je te dis ils vont même fermer les yeux sur ça, en moins en tout cas pendant une certaine temps, ils vont fermer les yeux sur ça parce que c'est comme il n'y a pas longtemps, j'ai vu une vidéo, c'est un mec
31:15 qui disait que, en fait, il s'était tapé sur les doigts parce qu'il avait proposé à son responsable, dans le marché public, en gros, d'acheter des masques. Et en fait, le mec lui a dit « ouais, mais tu n'as pas respecté la procédure d'appel d'offre, quoi ça ». Et en fait, comme du coup, il a refusé et du coup ensuite la société a vendu les masques à un autre pays quoi. Et après ils se sont retrouvés sans masque. Et maintenant ils se disent « ouais mais maintenant on s'en fout des histoires d'appel d'offres mon gars, tu trouves un mec qui voit des masques, t'achètes quoi ». Et
31:53 c'est exactement la même situation qui va se passer, c'est-à-dire qu'au moment où on va se dire « on va arrêter les conneries de ouais, bon il faut que le mec il ait 33% etc pour emprunter, là le mec il va emprunter, on lui donne de l'argent. Là franchement, le truc qu'il faut même s'inquiéter c'est de dire que comme l'État va tellement éjecter de cash, ça va forcément relancer l'économie, mais ce qui va se passer c'est que comme on aura tellement imprimé des billets, c'est que l'argent va perdre de sa valeur, l'euro entre guillemets en lui-même ne vaudra plus la même chose. Donc du coup on va voir effectivement peut-être une moyenne
32:27 d'inflation plus tard, mais c'est plus grave de s'étouffer maintenant que d'avoir un problème d'inflation plus tard quoi que ce soit. C'est comme ce que je faisais tout à l'heure, en gros là en fait on est en apnée, donc on a une seule solution c'est de respirer, peut-être que l'air il est pollué, on va préférer respirer de l'air pollué que de rester en apnée et de ne pas pouvoir respirer, on sait que l'air est pollué mais faudra quand même pouvoir le respirer parce que c'est ce que je pense aussi, donc je suis... je partage en tout cas ton avis. Ouais mais t'inquiète, ça va le faire, ça va le faire. Ça marche. Bah écoute, il faut que je me bouche là pour signer, et puis je vais là.
33:29 Bah c'est ça, et puis tu me dis un peu comment ça a avancé pour toi, ok? Ça marche. Super, merci. En tout cas si t'as d'autres questions, je te redonne la parole ça marche, allez bonne soirée, ok du coup je donne la parole maintenant à un autre sprinter, alors Mr Thomas je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu comment ça avance de ton côté si tu as des questions. Oui allô Kendi. Salut Thomas comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel nickel. Moi ça avance, j'ai trouvé des biens, j'avais juste une question que jamais tu peux me
34:20 centrale et le bien il est symétrique de chaque côté. Est-ce que c'est le bien ou est-ce que c'est... Il faut le laisser tomber. Alors l'escalier il est où exactement? Il est juste derrière la porte. Ah ouais l'escalier est juste derrière la porte. Il y a plusieurs biens qui sont comme ça en fait l'escalier il est derrière la porte et en fait après tu as un bien qui est juste derrière la porte et il est séparé en deux en fait. Ok, après tout le bien qui est séparé en deux,
35:08 ce qu'il faut se dire c'est la largeur du biais qu'il faut regarder, en imaginant que tu as un biais qui soit comme ça, on va dire qu'on imagine qu'il y a là, donc si tu as à peu près 3m50 là et 3m50 ici ça va, par contre si tu as un bien ou tu as 2m50 ici ou même 2m80, les Tu dois avoir 3 mètres. Ouais, c'est exactement pareil. Mais c'est bon aussi que... T'as le rez-de-chaussée, qui est comme ça.
36:05 T'as l'étage qui est déjà pratiquement fait, qui dessert 4 chambres. Enfin bref. Et après t'as l'étage encore au-dessus, qui n'est pas encore... En fait t'as l'escalier, t'as tout qui est déjà prêt. Mais en fait les combles... T'arrives sur un plancher et tu vois les solides quoi. Ok, non mais ça c'est bon, tant que c'est séparé correctement après l'intérieur tu pourras faire comme tu veux quoi, mais
36:37 ce qui est important c'est vraiment de partir sur une bonne base, c'est à dire que tu aies suffisamment de largeur des deux côtés comme ça tu pourras faire ton bien. Justement en parlant de ça je crois que c'est Malik qui m'a présenté un billet comme ça il y a très longtemps où on avait genre une porte qui était un peu sur le côté comme ça où là en fait et l'escalier était genre ici mais la porte était par là donc ça veut dire que tu devais passer en biais comme ça pour aller de l'autre côté du coup c'est compliqué donc vraiment le seul truc que tu dois avoir c'est... ah il est vraiment au milieu, il est vraiment au milieu
37:08 oh bah c'est parfait, parfait et il y en a une autre qui est à peu près dans le même style, sauf que tu vois sur ton schéma, tu es au bout à gauche, tu vois? Au bout à gauche, tu as une espèce de... En fait, ils ont fait la maison, elle est toute symétrique aussi, mais en fait au bout à gauche, ils ont fait une arrière cuisine et une salle de bain, et après tu as une espèce de petit jardin, et tu as un garage au bout, après je sais pas si jamais c'est déconseillé de faire ça, ou si jamais celui du bas il peut être mieux que ceux qui sont au-dessus en fait. Tu vois ce que je veux dire? Celui du bas il a le jardin plus, enfin pas plus le garage
37:52 mais celui du bas il a le jardin et puis je sais pas, un mec qui habite au-dessus il a le garage, je sais pas comment on peut se débrouiller pour ça. – Oui je vois ce que tu veux dire. Oui si si ça c'est possible, justement je crois que c'est Lim qui a un projet comme ça, où derrière, celui qui aurait le chaussé, il a une petite courée, une petite tour, ce sera une petite cour avec du gazon et tout ça, alors que les autres ils auront plus de petit terrage, mais ça c'est pas grave, au contraire celui-ci tu sais que tu pourras le louer plus cher sur les différentes plateformes que tu vois.
38:29 Ouais parce qu'en fait ce qu'ils ont fait c'est qu'ils ont fait un petit prolongement là, une espèce de petite, je sais pas comment on dit ça, une véranda là, tu sais, un espèce de petit truc. Mais en fait ça c'est rajouté en fait, c'est rajouté à la maison donc c'est une arrière cuisine qu'ils ont rajoutée et puis sur le côté ils ont juste fait une, une, une, une salle de bain, ça fait 20 mètres, et en prolongement tu as le jardin. Ok, je vois. Alors, vu que ça c'est pour toi mais c'est aussi pour les autres printeurs, en général souvent quand tu as des trucs à l'arrière comme ça, et genre ensuite, là ils vont faire
39:20 une petite, en gros normalement le vrai mur s'arrête là, mais il faut genre un truc ici, avec un toit un peu polycarbonate et tout, ça c'est pas tip top quoi, ça c'est pas tip top parce que, c'est ça qui est en fait pas très cuisine, et puis t'as l'espèce de salle de bain je pense qu'elle doit être là dedans aussi. Mais bon ça c'est tout ça. Alors faut bien voir comment le toit est fait. Tout ça c'est en rajout en fait, c'est une extension en fait. Comment le toit est fait? Ah le toit il est fait en...
39:55 Tu sais les plastiques ondulés là les... Ah ouais ça c'est nul ça. Franchement ouais c'est ce que je disais à du polycarbonate, soit tu vas devoir refaire le toit, et puis en termes isolant, d'isolation, c'est pas terrible ce truc là, donc soit tu dois fixer pas de cela, parfois c'est moins utilisé, après il faut voir tout l'ensemble, mais faut pas que tu te dises que c'est basé sur ça pour faire ta remplace. T'as la pièce principale, après ça c'est juste une extension qui peut servir, je dis
40:34 dans la cuisine, mais ça peut servir de débat, ça peut, je sais pas. Ok. Parce que, c'est un point que tu dois avoir. Ouais, mais ce que tu dois avoir c'est le potentiel d'ici, déjà, de cette partie-là, et ça, c'est pas pour que ce soit du plus quoi. Là en fait dans la maison t'as 90 mètres carrés et t'as encore 40 mètres carrés dans le grenier que tu peux aménager. Sans compter l'arrière cuisine et puis tout l'extension qu'ils ont fait, je ne la compte
41:12 pas là. Parce que tu as 60 mètres carrés d'arrière cuisine et tu as 4 mètres carrés de salle de bain. D'accord. Maintenant dès que ce sera prêt tu pourras aller visiter ça et voir un peu le potentiel directement sur place. Ouais d'accord, parce que là ce que je te disais c'est sur deux biens différents, mais ouais c'était juste les deux petites questions que j'avais parce que bon ça ne
41:49 je sais pas si c'était, je savais pas. Non mais t'inquiète, mais de toute façon je t'envoie un mail demain matin, demain je crois qu'on doit s'appeler donc on fera un point ensemble par 3 à 5 heures. Ça marche. Ok? Tu me répondras au mail que je t'ai envoyé, et puis comme ça on pourra s'organiser. Ça marche?
42:12 Tu m'envoies un mail là? Ouais, je te l'ai envoyé. Mais c'est... Je t'ai... Oui? Je t'ai envoyé ça s'il te plaît dans la journée, ce matin, un peu plus tard je pense. Ouais, j'ai répondu, c'était pour me demander l'heure du rendez-vous Ouais c'est ça ouais
42:30 Ouais j'ai répondu ouais Mais ok ça marche je regarderai et puis comme ça nous on s'appelle Ça marche? Ça marche j'ai pas de soucis Bon c'est ça, bon si tu as d'autres questions n'hésite pas je te redonne la parole alors Thomas Ça marche, ça marche si D'accord, à tout à l'heure Alright, alors du coup je donne la parole à un autre sprinter, Mr. Selim. Selim je te donne la parole,
42:55 ça me dit un petit peu comment ça avance de ton côté. Yes, salut Kenji. Yes Selim, comment vas-tu? Ça va, ça va tranquillement, plus ou moins. Mais ça va. Alors comment ça s'est passé depuis la dernière fois qu'on s'est eu? Depuis la dernière fois qu'on s'est eu, je t'avais renvoyé les messages, j'ai bien eu une réponse de mon artisan la semaine dernière. Donc par rapport à sa réponse, il m'a dit qu'il avait fini les cloisonnements et tout ça,
43:31 qu'il allait m'envoyer des photos. Et je me suis recoupu, j'ai attendu, j'ai vu qu'il m'avait pas envoyé les photos. Donc c'était hier matin, je suis parti sur un mien pour voir l'avancée du chantier. Je lui ai rien dit, que je suis parti comme ça juste pour voir. Et en fait j'ai vu que rien n'avait été fait. Donc il m'a dit qu'il avait avancé alors que pas du tout. Mais je lui ai rien dit, donc c'est toujours aussi délicat. Je lui ai envoyé un message vocal en lui disant que j'attendais toujours les photos et qu'il serait bien qu'il fasse un retour par rapport à ça. Et donc je lui ai envoyé ça hier et voilà j'attends j'ai toujours pas eu de réponse. Ouais. Ouais.
44:20 De toute façon voilà, tout le matériel était encore là donc avec lui ça va être compliqué, je sais pas si je finirai le chantier avec lui, mais dans tous les cas c'est que il va falloir que je fasse tout pour qu'il retravaille et que je récupère un maximum d'amis. Ouais, ouais. Après le truc c'est, là, la meilleure solution comme je te disais, c'est surtout pas, surtout pas le braquer quoi, tu vois. Je sais que c'est pas forcément simple, mais quitte à faire le fou cul, mais vaut mieux que tu continues de lui dire, en gros de lui parler tranquillement, mais surtout pas le braquer quoi.
45:13 Si tu le braques et qu'il décide de quitter le chantier c'est toi le perdant dans les histoires. Game over là. Donc ouais tu seras game over donc vraiment l'idée c'est de se dire ok il a joué comme ça c'est tout, t'as bien fait, t'as été, t'as vu que c'était pas avancé ok c'est pas grave donc simplement maintenant comme je t'ai dit faut surtout pas faire de de versement de quoi que ce soit et faire en sorte qu'il avance au maximum quand ce sera possible. Mais je pense que ça sent pas bon. Moi je dis d'ailleurs, il y en a un qui a fait ça à Boris, c'est exactement ce qui
45:58 s'est passé. C'est à dire que lui en plus, comme Bruce avait poussé, à la fin vous répondez plus comme ça. Et c'était compliqué. On avait dû changer de Boris et je l'ai appelé. Je lui ai peut-être écrit, m'a un peu expliqué lui là. Ah, il a appelé Boris? Ouais, bah oui. Ah ok, ok.
46:15 Ah si, vu que je savais qu'il avait eu la même difficulté. Bon, j'avais un peu vu comment il avait fait. Du coup, peut-être que c'est comme ça que je procéderai dès que j'aurai récupéré ma mise. Si c'est toujours pas fini et que je récupère ma mise, bon ben j'arrêterai avec lui et je prendrai quelqu'un d'autre. Ouais c'est ça qui est un peu délicat, c'est vraiment pas donner trop d'argent et puis attendre. Après bon, dans le cas où vraiment il soit abandonne le chantier ou alors il laisse le truc, la procédure c'est effectivement que tu fasses venir un huissier qui voit, qui constate que tu n'as pas, que le chantier n'a pas avancé
47:06 par rapport à ce que tu as versé. Après, l'huissier lui fera une mise en demande disant que soit il termine le chantier ou alors il prend quelqu'un qui doit terminer le chantier par rapport à ce qui a été versé. Et si vraiment il constate qu'il ne donne pas de réponse et tout ça, à ce moment-là, lui-ci te dégagera du truc, il te dira que tu peux prendre un autre artisan. Et à ce moment-là, tu seras en mesure de soit attaquer qu'il a pas terminé ton chantier et que d'un coup il doit rembourser la procédure et ce qu'il doit. Après j'espère ne pas en arriver là mais si j'en arrive là… Ouais mais je me disais quand même parce que c'est pour tout ça, mais c'est vraiment
47:58 une partie, j'ai pas envie que tu arrives là, tu vois. C'est pour ça que je te dis, il vaut mieux faire, même si c'est pas simple, vraiment faire comme si tu voyais pas, même si tu comprenais pas. Et puis jouer le débutant, genre, ouais, j'y connais rien, je suis désolé, mec, c'est parce que j'ai peur, tu vois. Genre ouais, là, dans ces cas-là, faut vraiment pas avoir peur, tu vois, c'est vraiment comme ça qu'il faut que tu gardes le contact, surtout le plus important c'est garder le contact et à la fin tu vois parce que même quand tu lui envoies le message en lui disant ouais je suis désolé machin et tout, tu vois il t'a répondu alors que si tu avais genre essayé de le braquer il t'aurait dit next, il aurait même pas répondu.
48:51 Donc là maintenant c'est conserver cette communication avec lui et faire en sorte qu'il retourne sur le chantier. Et puis voilà quoi. Et même j'ai envie de dire, en plus j'ai entendu le message que t'as envoyé, c'est bien de dire ouais en gros j'ai d'autres projets, je prévois justement, j'ai envie qu'on continue de bosser ensemble et tout il faut que je fasse le maximum, mais après tu vois, si je le reprendrai jamais, mais à un moment il va s'en douter aussi que tu le reprendras pas, donc du coup faut vraiment
49:36 pour vraiment jouer cette carte là jusqu'à ce que du moins pour prendre le maximum de ce que tu peux en termes de travaux et puis voilà en fait c'est ça. De toute façon je pense pas qu'il va laisser tomber le chantier, il a encore tout son matériel, je sais qu'il va encore travailler des coups de poing en France, mais il y a trop de temps et j'ai peur qu'il prenne trop de temps pour les finir. Et là ça commence à durer quand même, ça fait 8 mois. Moi je pense qu'il faudra, là comme il y a le confinement, on ne veut pas trop savoir, mais une fois que le confinement sera terminé, il faudra rapidement que tu suives vraiment si tu le chantier correctement parce que après il
50:32 soit il peut prendre d'autres chantiers parce qu'à un moment ce qui se passe c'est que si le mec il n'a plus de revenu chez toi, ce qu'il sera tenté de faire c'est de prendre des nouveaux chantiers quoi, tu vois, et s'il prend des nouveaux chantiers, il est obligé de faire acte de présence sur le nouveau chantier donc ça veut dire qu'il pourra peut-être même laisser les troncs chez toi genre faire genre mettre sa perceuse et tout ça chez toi et puis commencer un nouveau chantier quoi toi? Bah moi sur ça honnêtement je pense que je vais le motiver je vais voir en sorte qu'il avance mais je pense qu'il va prendre d'autres chantiers derrière et qu'il va aussi avancer sur d'autres chantiers. Il le faisait déjà avec...
51:15 Mais après, c'est... Je savais qu'il avait d'autres chantiers, mais j'étais pas toujours en train de travailler sur mon chantier. Ok. Bon, du coup, l'idée vraiment, là, comme tu le dis, de toute façon, il n'y a pas grand-chose à faire. Et justement, c'est ça, le mieux, c'est que tu n'aies pas trop de trucs à réfléchir. Le seul truc à réfléchir maintenant, c'est faire en sorte qu'ils reviennent sur ton chantier et qu'ils bossent sur ton chantier, c'est ça la priorité. Et ce qu'il faudra que tu fasses maintenant, toi,
51:42 c'est que tu ailles sur le chantier, que tu revennes un peu les trucs qu'il doit préparer, et c'est le truc là, je te rassure, si tu vois qu'il te demande de l'argent pour faire, je ne sais pas, un placard de je ne sais pas quoi, tu dis non, mec, on ne va pas faire le placard encore, on termine le plateau, de ce truc là, on termine tel truc, vraiment suivre le chantier pour que ce soit logique. La logique du chantier c'est qu'on termine tout ce qui est en haut
52:10 et on descend. Donc par exemple, ton dernier étage, il doit quasiment être fini avant qu'on commence à descendre sur le deuxième ou premier, etc. Ouais ouais, dans l'étape d'en haut, puis toutes les étapes d'y descendre, il descend. Exactement. C'est ça. En bas je vais continuer, reprendre le contact avec lui, toujours essayer de garder le contact quitte à m'écraser. Et attendre la fin du confinement pour qu'il puisse continuer à avancer. Je vais continuer à faire ça.
52:42 Non mais c'est ce que vous faites. Ouais, c'est ce que vous faites. Ouais, ok. Je vais pas lâcher. Ça marche. Si t'as d'autres questions, n'hésite pas et je te redonne la parole alors. Ça marche? Ok, ça marche. On va remplir ça tout à l'heure.
53:03 All right. Alors, je sais pas si j'ai eu tout le monde. Alors, Anjan, j'ai vu que t'avais levé la main. Je sais pas si t'avais une nouvelle question ou si c'est une ancienne question. Kevin je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions par rapport à ton projet. Salut Kenji. Salut Kevin, comment vas-tu?
53:35 Ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Ok cool. Alors je sais pas si tu as des questions par rapport à ton projet, par rapport à ta recherche? Alors par rapport à ma recherche, j'ai pas trop avancé là dessus, voilà. Par contre oui je voulais avoir quelques précisions par rapport à plusieurs choses. Dis-moi dans un endroit où il y a beaucoup de logements sociaux, est-ce que par exemple c'est bien d'investir? Alors Kevin, je ne sais pas si on se parlait de ça, mais il faut vraiment que tu te focalises sur les critères que je te donne pour faire tes recherches.
54:19 Non mais ça c'est bon, j'ai bien compris, mais si c'est dans un endroit par exemple à l'emplacement où il y a des logements sociaux, est-ce que c'est bien investi ou pas en fait? Alors qu'est-ce que tu entends par il y a des logements sociaux à l'endroit, tu parles de la ville ou de la rouge dans laquelle tu veux investir? Le quartier. Alors si c'est un quartier, moi ça me dérange pas toi, mais si tu me dis ouais ben en face de ton immeuble il y a un truc genre un ghetto et tout, je te dirais non. Quand tu iras sur place, de voir un peu comment c'est, tu vois.
54:55 C'est pour ça que je dis qu'il faut bien regarder les environs quand tu seras en ville. Notamment, est-ce qu'il y a des boîtes de nuit? Est-ce qu'il y a des trucs qui font du bruit? Vraiment, les trucs qu'il faut éviter, c'est les zones de nuisances. Alors, ça peut être des nuisances sonores, ça peut être des nuisances libratoires, des nuisances olfactives. Et ça peut être aussi des nuisances, je ne sais pas, en termes de tranquillité quoi. Genre des mecs exigeants, t'as des clients qui se baladent, ils peuvent se faire braquer,
55:23 c'est pas lié à l'opportunité. D'accord, ok. D'accord, d'accord. Donc du coup l'aspect logement social, c'est pas un critère quoi? C'est pas un critère. Les critères qu'on a, c'est vraiment par rapport déjà à la ville et après sur le bien en lui-même, ça va être ses environs, les zones de nuisance qu'il pourrait y avoir. Mais si t'as pas de zone de nuisance en gros, t'as pas de boîte de nuit, de trucs vraiment qui peut dire que les gens seront perturbés dans ton logement, pour moi il peut y avoir des logements sociaux un peu partout. De toute façon, on a des logements sociaux quasiment partout, de toute façon. Moi j'ai investi dans un lieu où on me disait,
56:07 ouais, Kenzie, t'as attention, pas loin, la briqueterie, là c'est chaud, il y a plein de cassos, il y a plein de cas sociaux. Oui, mais j'ai investi et le tour qui tourne, il tourne nickel quoi ça. En plus, ce milieu là, c'est un milieu que j'ai investi vraiment en pur locatif français, donc un pur saisonnier en plus. Donc les gens viennent pour deux, trois nuits et tout, après ils sont bons. Donc ils ne sont même pas perturbés par…
56:37 – Ok, j'ai bien compris. D'accord. – D'accord. – Ok. Dis-moi, peux-tu me dessiner rapidement la notion d'enfilade en fait, l'escalier en enfilade? Alors, en off-line, c'est, on va prendre un exemple, on peut faire un dessin en vue de dessus, tu vois. Donc on va dire que là, alors on a déjà fait le dessin, ça fait pour comment, attends, on va dire que tu as le rez-de-chaussée qui va être ici par exemple, ça c'est en vue de dessus, donc par exemple, tu as bien ta porte d'entrée
57:10 qui est ici, d'accord, donc tu as ta porte d'entrée qui est ici, tu as genre couloir ici, là t'as tes appartements, on va même faire ça comme ça, t'as genre des pièces ici, et t'as un escalier qui est peut-être, on va dire, qui est ici, ok, et qui monte, t'as tes barreaux ici comme ça, et ça monte là, ok, et en fait, quand tu arrives au deuxième étage maintenant, du moins le premier étage, tu arrives sur ici là, mais par contre pour monter au deuxième étage, l'escalier il est de ce côté là. Ah oui d'accord. Donc là par exemple, tu arrives ici, c'est ton rez-de-chaussée, ok, donc t'es monté, là tu arrives au premier, et en fait pour aller au deuxième étage, donc on va dessiner comme ça maintenant, je dessine un peu pour ma pied mais en fait ton escalier il va arriver là comme ça.
58:12 Donc maintenant, en fait tu arrives par là, tu montes, je t'ai pas bien entendu. Il fait un 8 quoi, l'escalier n'est pas collé. Là, t'as un escalier qui monte, genre ici. Là, t'as un autre escalier avec... genre, il monte ici. En fait, quand tu arrives là, tu arrives au palais de l'escalier, donc là tu es au premier étage, tu vois. Mais pour aller au deuxième étage, t'es obligé de traverser la pièce ici pour aller reprendre l'escalier là, tu vois. Ah d'accord, ok, d'accord. Tu vois, le fait de devoir traverser la pièce, ça c'est pas bon. Après il y a un autre cas, ça c'est des fois un peu plus rare, mais ce qui peut être plus courant en général, je te le
58:58 refais, c'est genre t'as ton inoptique ici, comme ça, tac, on imagine que ta porte d'entrée qui est ici, qui est toujours correct, mais en fait tu dois monter par là. Je te le dis, ça ne me dessine pas très bien, mais... Et en fait tu dois arriver par là, tu as un couloir par exemple, tu arrives par là, et ensuite tu dois monter par là pour aller dans ton logement. Ça c'est au rez-de-chaussée. Ensuite au premier, l'étage supérieur. Et en fait tout ça c'est de l'espace gaspillé parce qu'en fait là tu seras obligé de faire
59:49 un couloir, tout cet espace là tu vas le péage, pour faire des couloirs. Donc ça c'est vraiment pas le meilleur des cas. Faut vraiment avoir un escalier d'un idéal qui soit à droite ou à gauche et qui desserre tous les logements sans devoir passer par d'autres pièces ou couloirs. Ou bien qu'il soit central quoi? Ouais par exemple. Ok d'accord. Bon ben j'ai mieux compris la notion parce que quand tu parlais d'enfilade, tu as expliqué
60:20 dans l'information mais j'avais du mal à visualiser le truc quoi. Alors ça peut être des escaliers mais aussi tu peux avoir des pièces en enfilade. Par exemple, une pièce en enfilade, ça va être ça. Par exemple, souvent, c'est les longères qui sont en enfilade. Tu vois, genre, t'as des maisons. Alors là, c'est une vue de dessus. T'as des maisons comme ça. T'as une porte d'entrée qui est ici.
60:41 OK. T'as une pièce qui est là. T'as une pièce qui est là. Et genre, t'as des fenêtres ici, pour aller dans le logement qui est là-bas au fond, t'es obligé de faire ça. Tu vois? Ce logement-là, il peut pas être indépendant quoi, toi. Parce que là, y'a pas de porte, là y'a que des fenêtres. Donc t'es obligé de passer, traverser tout ça pour aller dans le logement.
61:08 Ah ouais, là, l'intimité de la personne, y'a pas d'intimité là. Y'a pas d'intimité, on peut même pas parler d'intimité là. Souvent, pour voir ce genre de maison, c'est des maisons qui sont un peu typiquement comme ça, c'est-à-dire qui sont en longueur, tu vois, ça va être un peu comme ça, tac, ça va descendre ici, tu vas voir ça, et tu vas avoir genre la porte qui sera ici, et tu vas avoir des fenêtres là, genre tu vas avoir le toit ici, tac, tac, et tu vois, t'as la porte qui est ici. Donc, tu rentres là, là y'a pas de porte. Donc, tu sais, ça, quand tu vois une maison comme ça, même sur une annonce, t'as même pas besoin d'ouvrir l'annonce, tu sais déjà
61:49 que, forcément que, tu seras obligé de passer par la porte là, et que tu auras forcément de l'enfilage, tu vois. Je sais que tu pourras rien faire ici. Ok. Tu vois? Ok. Quand t'as les 4 figures comme ça, faut, comme ça, je peux même pas monter un cliquet dessus, genre si la porte est ici et que tu vois que tout le long ici, tu sais que tu es obligé de traverser toute la pièce pour y aller, ça c'est mort. Et là en gros, il n'y a même pas de notion d'escalier, c'est vraiment une notion d'enfilette. Si je te le dessine
62:20 en vue de dessus, ça fait ça quoi. Donc t'as la porte d'entrée ici, et en fait là t'as la première fenêtre, la deuxième, la troisième tu vois et en gros quand tu vas rentrer là tu seras obligé de traverser toutes les autres pièces pour aller au fond quoi tu vois. Ok. Et on va imaginer qu'il y a une pièce ici, ça va bien. Donc pièce en enfilade on va oublier parce que tu pourras pas séparer quoi. Et dis-moi si la porte est à gauche mais par contre les fenêtres sont en mode je sais
62:45 pas, elles sont parallèles quoi. Tu vois il y a deux en haut et deux en bas, est-ce que ça c'est bon? Tu parles de... alors je veux bien comprendre, genre là... La porte est là? Là c'est ça ouais? Et tu as vu, prend une fenêtre là, prend n'importe quelle fenêtre Voilà celle-ci, et il y a une fenêtre juste en bas ou juste en haut? Euh... juste en bas, comme ça?
63:04 Ouais, ouais, il y a des bâtons, ouais, juste en bas ou juste en haut, est-ce que ça c'est bon ou pas? Mais de toute façon, ça ne change pas le problème. Même si quand tu connais… Tu vois, parce que là, de toute façon, même s'il y a des fenêtres ici, ça ne change pas le problème, tu seras toujours obligé de traverser tout le logement là-bas. Ce qu'il faut, c'est qu'il faudrait avoir des portes à la rigueur ici pour te dire « ok, à ce moment-là, on peut séparer correctement ». S'il y a déjà des portes, là peut-être oui, parce que s'il y a une porte ici, ça veut dire que là on peut séparer ça, et là je peux avoir une porte qui donne sur ce logement là, une porte qui donne sur ce logement là, mais ça c'est indépendant,
63:51 il n'y a plus cette notion de… Et par contre pour les portes, donc du coup les portes, dans l'annonce il faut que la porte soit centrale ou bien tu as expliqué une fois tu peux juste redonner l'exemple la centrale d'accord alors soit en fait les portes doivent avoir deux types de portes soit une porte complètement à droite complètement à gauche ou vraiment au milieu ok d'accord si tu disons si on est dans un cas de figure comme celui ci donc là la porte est au milieu hop alors si la porte est au milieu ce qu'il faut tout de suite regarder c'est
64:28 ok, est-ce que en termes de largeur là, en gros pour moi, minimum syndical c'est à peu près 3 mètres. C'est vraiment le minimum. Et 3 mètres encore, je dirais même 3,50 mètres parce qu'il ne faut pas oublier qu'on aura des murs, on aura des trucs à l'intérieur, donc il faut au moins que tu aies 3,50 mètres entre les deux. Et pour pouvoir regarder ça, moi ce que je regarde, si je vois une fenêtre, je sais qu'une fenêtre en général en fonction de la taille de la fenêtre, ça va être du 120, du 90 minimum. Donc je sais que si j'ai une fenêtre ici et que je vois que je peux mettre à peu près 3, 4 fenêtres, je sais que ça va aller. Mais si je vois que j'ai un bien, si je redessine ça autrement, attends, je vais te donner un exemple. Si j'ai un bien comme ça, et que j'ai une porte ici, et que
65:28 j'ai une fenêtre là, tu vois. Là, je sais qu'une porte ça fait 90, tu vois, une porte c'est 90, quand je regarde la porte, je vois cette fenêtre là, je vois que bon la fenêtre à peu près à la grosseur de la porte, là j'ai un petit espace, là j'ai un petit espace, je sais que si j'ai 90 ici, là j'ai moins de 90 là aussi, donc je sais que j'ai moins de 3 mètres là quoi, tu vois, je sais que je vais même pas perdre mon temps sur ce lien là. Bon ça c'est des petits astuces qu'il nous donne pour éviter de perdre du temps sur des biens mais le fait effectivement de regarder tout de suite la structure du bien, tu peux déjà voir si ça vaut le coup de te dépasser ou
66:13 pas. D'accord et la porte par contre, tu parlais que si c'est à droite ou à gauche la porte c'est bon? Ouais alors ça peut être bon, ça dépend encore, il y a des cas particuliers parce Si je peux te montrer un cas où la porte est complètement à gauche, tu vois, la porte est ici, l'escalier est bien à gauche aussi, tout ça c'est nickel, ça c'est parfait, ok? Ça c'est bon. Par contre, si j'ai ce cas de figure, alors hop, je suis ici, mais que ma porte elle est là, tu vois? Et limite j'ai une fenêtre ici.
66:48 Là je sais que sans même regarder le bien, je sais que là c'est foutu parce que je sais que tout cet espace là, il sera perdu. Et en général, quelqu'un qui met sa porte en plein, qui ne met pas sa porte en plein à gauche, soit à droite, qui la met en plein n'importe où comme ça, c'est forcément pour une maison. Donc ça veut dire que forcément l'escalier il sera un peu positionné n'importe où dans la barre à scotch. On peut quand même regarder à l'intérieur mais a priori quand tu as une porte qui n'est pas complètement à droite
67:21 genre là il y a peut-être 50 centimètres et tout en général ça c'est mort. Ok d'accord je comprends mieux alors c'est bon c'est clair. Et dis-moi, dans le code 127 le 7 équivaut à quoi? Le 7 équivaut à 7 ans en fait. En fait, ce qu'il faut se dire c'est que quand tu as une rentabilité de 10%, tu vas pouvoir rembourser ton bien en 10 ans, ok? Quand tu as une rentabilité de 10%. Et quand tu as une rentabilité de 15%, ben tu vas avoir une rentabilité, tu vas rembourser le bien au bout d'à peu près 7 ans quoi, tu vois? Donc le 7 c'est juste pour dire que, en gros, il faut qu'on soit capable de rembourser le
68:04 bien en 7 ans et c'est ce qui fait que je me suis coté 127. Alors du coup le crédit que la banque m'accorderait de 25 ans il passe à 7 ans? Non non non non non non non. Là c'est juste un budget. C'est-à-dire que toi tu dois te dire que le prix du bien il doit pas dépasser, ton projet ne doit pas dépasser ce budget là. Si tu dépasses ce budget là, tu sais que tu auras moins de 15% de rentabilité. D'accord, ok, pas de souci. Alors, moi à mon niveau là, j'ai contacté plusieurs agences dans une ville, donc ça m'a pris du temps, donc j'ai pu nourrir des contacts avec eux. Même si il y a un qui m'a proposé un bien qu'il n'a pas encore mis sur le marché, qui est à côté de la ville.
68:51 Après, moi l'idée c'est que dès le 11, je voulais en fait aller dans la ville. Mais bon, comme il y a une incertitude par rapport au fait que bon, les agences pour l'instant, plusieurs agences se disent que bon, ça sera bon pour nous. Donc moi je pense que si c'est bon pour eux, ben moi j'y vais. Donc voilà, donc il faudra voir. Après, c'est pour cela aussi que j'ai demandé le contact de courtier. Parce qu'il y a un autre... un argent immobilier qui m'a demandé, en fait,
69:22 vraiment ma capacité d'emprunt réelle, avec un papier. Donc, il me fallait parler avec un courtier. D'ailleurs, j'ai parlé avec la dame en question que tu m'as conseillée. Et puis, elle m'a donné des conseils. Mais c'est vrai que pour avoir parlé avec plusieurs quotiers, il me disait par contre... Il y en a une qui m'a dit qu'on peut faire comprendre que là, c'est chaud.
69:43 Je ne sais pas si elle était un peu alarmiste, mais limite les travaux n'étaient pas finançables, machin. Et celle que tu m'as donnée, elle m'a dit que les travaux sont finançables, mais c'est pas ça 40 %. Par contre, il est vrai que les banques, maintenant, vont être peut-être plus à cheval sur l'apport, sur s'il y a déjà un bien qui est loué,
70:04 parce qu'elle m'a conseillé d'acheter un bien qui est déjà loué, comme ça, ça rassure la banque. Donc, voilà. Qu'est-ce que tu en penses? – Je pense que tu connais déjà ma réponse, Guillaume. – Hum. – Je dis, il faut vraiment, quand tu… là, tu évites tout le paradis que tu pourras avoir autour, il faut vraiment que tu suives le programme et que tu apprennes.
70:32 Ok, tu crois que c'est le programme quoi? Suis le programme, en fait c'est vraiment une recette de cuisine que tu dois suivre, suis les trucs. Franchement je te dis, tous les gens qui ont un programme, qui ont leur progès, qui ont fait un cours, ils ont suivi les mêmes étapes que toi. Le conseil que je peux te donner aussi c'est de ne pas aller plus vite que la musique. Et un autre truc, c'est que si un courtier te demande déjà de… comment dire… si un courtier te demande déjà ta capacité d'emprunt etc. c'est que pour lui tu n'étais pas crédible. Non, c'est un agent immobilier, c'est pas un courtier. Un âge immobilier, c'est ça. En fait, pourquoi je dis ça? C'est que un âge immobilier,
71:20 lui, il va se dire « oula, lui il me pose des questions ou alors il dit des choses qui font que je ne comprends pas, moi je n'ai pas l'impression qu'il s'y connaît quoi que ce soit ». Donc, vraiment, suis la forme que je t'ai demandé, que tu as dans le truc, et puis quand tu iras en visite aussi, vraiment, première chose, je te le dis pas de te mettre sur ton 31, mais habille-toi correctement, toi. Bon, je sais pas comment tu t'habilles en général, mais habille-toi genre en mode tranquille, toi, parce que moi j'ai beaucoup vu, c'est-à-dire que si tu arrives là en mode genre jogging et tout, le mec il va te dire ouais ben ouais il va te demander ouais est-ce que vraiment t'es financier parce que pour lui dans sa tête il va te dire est-ce que tu as vraiment de
72:08 l'argent quoi ça c'est un peu comme si tu vois le mec qui arrive pour acheter une gueule avec je sais pas un vélo quoi ça on va dire oula le mec il va acheter une gueule il a un vélo quoi. Ouais mais bon ça c'est pas un problème parce que bon par le biais de mes fonctions j'ai déjà une bonne question de fonction mais pas ça je comprends pas, finalement pour moi ça c'est même pas un problème. Alors par rapport à l'agent immobilier qui m'a posé la question, c'est le seul agent immobilier qui m'a posé cette question-là, parce qu'on se connaît déjà, on a déjà eu un premier avant même ta formation,
72:37 et en fait, si tu veux, elle a essuyé des échecs dans la mesure où des gens lui disaient « oui c'est bon », et après au final elle se retrouve avec des gens qui n'étaient pas... qui n'étaient pas... insolvables, quoi, tu vois? Voilà, donc du coup... — C'est ça, c'est ça le truc. Ouais, c'est ça. Mais ça, c'est presque précaution, tu vois? C'est même pas par rapport à eux, franchement, tu vois?
72:56 Ouais, ouais, j'imagine. Mais ça, bon, ça c'est pas grave, mais je veux juste te dire, c'est que, si je dis ça, c'est pas contre toi, c'est parce que je sais que j'ai eu déjà plusieurs fois la question, ou même des personnes qui avaient déjà signé des projets où on leur disait « ben, il faut la banque et tout ». Alors, il y a des banques, il y a des courtiers qui vont te donner des agents qui vont te dire systématiquement oui, voilà. Mais il faut se dire que si tu viens présenter un projet, que tu es bien habillé, tu poses des questions personnelles et tout, ben on se dit en face, ok, le mec qui est en face de moi ou la personne qui est en face de moi,
73:32 la dame qui est en face de moi, ben c'est bon, ouais, on y va quoi, tu vois. Mais du coup si tu arrives en mode ouais genre désagréable ou alors tu poses des questions pas pertinentes ou alors on voit que tu es un peu à côté tu vois, le mec il aura peur de présenter une offre. Parce que faut se dire que la GMOB une fois qu'il a présenté ton offre et que tu as signé un compromis, ben là il est bloqué avec toi pendant au moins 2-3 mois tant que tu n'as pas eu de refus. Et si en plus il y a d'autres, comment dire,
74:11 il y a d'autres agents immobiliers qui sont sur le bien, ben lui l'agent immobilier il a toute sa crédibilité auprès du vendeur. Donc c'est pour ça que des fois ils sont échaudés. Mais pour éviter ça, pour éviter ça effectivement il faut que tu sois vraiment sûr de toi. Le mec qui va te poser la question, oui, mais pas toi-même, je peux vous le dire. Tu dois te dire que tu l'auras tellement convaincu en posant des questions pertinentes, en ayant une analyse tellement précise, que le mec va se dire, ouais, effectivement, lui, c'est la route.
74:43 — Parce que tu sous-entends que mes questions ne sont pas pertinentes, c'est un peu pour ça. — Non, mais c'est ce que je veux te dire. Je ne sais pas ce que tu as posé comme question, c'est pas pour toi que je le sais, je le dis dans le sens où moi j'ai déjà eu des questions me disant ouais ben j'en suis arrivé à un mode tout signé et compromis, on m'a dit qu'il faut une attestation. En aucun cas on est obligé de te donner une attestation, même le courtier en fait il peut juste dire oui peut-être que j'ai monté ton dossier mais il peut pas fournir une attestation disant que oui tu es finançable. Même la banque ne veut pas le faire. Ouais mais non mais ça comme je te le redis, c'est vraiment cette dame-là et parmi beaucoup
75:23 de personnes que j'ai contactées, d'ailleurs on me recontacte, c'est qu'elle, elle a une spécialité et si tu veux j'étais, je pense avoir été un peu hésitant sur ma capacité d'investir, j'étais autour des 200 000 donc du coup tu vois, parce que moi, voilà, donc du coup comme j'ai un peu hésité sur le chiffre, donc du coup à ce moment, je pense que ça l'a un peu tilté quoi. Donc à ce moment, tu vois le truc et après… Ce que tu dois faire, va sur le site là, tu sais le mieux site dans le programme, va sur le site, fais…
75:49 Ouais, meilleur taux. T'as pas besoin de plus. Ouais, tu vas sur meilleur taux, tu fais ton truc et tu auras une… alors ce sera pas au centime près mais au moins tu auras un budget quoi tu vois. Et là tu peux déjà te dire ok, ben si tu vois que tu es à 250 000, 300 000, tu sais que ça sert à rien de chercher des biens à 450 000. Si tu vois que tu es à 180 000… Allo, tu m'entends? Ouais, je t'entends. Le truc c'est que, en fait, si tu veux, j'ai fait la simulation sur le truc, mais c'est
76:20 qu'en fait on ne prenait pas en compte mon loyer. Donc du coup, pour avoir une image encore plus juste de ma réelle capacité, si tu veux, parce que moi je ne veux pas… parce que là, par exemple, j'ai eu un discours avec les agents, je ne veux pas qu'après ils me disent… je ne veux pas qu'après, dans la réalité, que je n'ai pas… je ne suis pas en mesure d'avoir tel montant, tu vois. Donc en gros, c'est vrai qu'avec le courtier, notamment la dame que tu m'as donnée, elle, elle va me faire un truc plus juste par rapport à ma réelle capacité de financement, par rapport à plusieurs critères, quoi. Donc c'est pour ça que j'ai voulu parler avec un courtier à ce niveau, quoi.
76:46 Après je peux comprendre que tu veux faire tout ça, mais crois-moi que ce que je te dis, moi tu n'es pas le premier dans le programme Kevin, donc si je te dis que tu peux prendre le budget sans ton loyer, tu peux le prendre sans ton loyer, parce que de toute façon, même quand tu vas faire une simulation aujourd'hui que le courtier va te faire, il va le faire sur un taux qui va être peut-être de 1,50, mais en imaginant que ta banque te fasse un prêt à 1%, déjà le montant, la capacité, elle sera complètement différente par rapport à ton salaire. Si par exemple, en gros, on était à 1,50 tu pourras emprunter je ne sais pas 180 000 et peut-être qu'à 1 tu pourras emprunter 200 000 quoi.
77:46 Ok d'accord. Donc il y a plein d'éléments qui vont varier, donc toi je comprends que toi tu as envie d'avoir un truc précis, mais celui qui te dit qu'il va te donner un truc précis il te le manque, c'est pas possible parce qu'il y a plein de paramètres qu'on ne maîtrise pas, le taux qu'il ne maîtrise pas, tu vois il y a plein d'éléments qu'on ne va pas pouvoir maîtriser, déjà le taux même on ne sait pas, l'assurance, qu'est-ce qui va être pris en assurance, tu vois tous ces éléments-là, il ne peut pas le savoir d'office. Donc toi aujourd'hui ce que tu dois juste avoir c'est une idée à peu près, je dirais entre 10-15-20 000 euros près de ce que tu peux emprunter et
78:24 et après tu parles de projet, c'est pas parce qu'on va te dire 6 087 centimes que ce sera ça, c'est pas vrai, c'est pas possible qu'ils te disent ça. Ok, je comprends, ok, pas de soucis. Donc suis la trame, fais tes recherches de biens, une fois que tu auras fait tes recherches de biens, de toute façon tu as, je t'ai donné le site là, avec le site tu as, ta capacité, avec ces éléments là tu fais tes recherches par rapport aux moyens, et de toute façon, je veux dire, si tu es dans le programme, c'est que tu dois pouvoir faire des projets, parce que si tu nous disais peut-être du moins si, financièrement on avait vu que tu ne pouvais pas entrer dans le programme,
79:08 on t'aurait dit écoute non c'est pas encore pour toi, ou alors voici ce que tu dois faire pour que ce soit bon, mais là pour l'instant, il ne faut pas que tu essaies d'aller plus vite que la musique. Suis la trame. Franchement, tu auras en plus toute l'énergie que tu déforces maintenant, tu verras tellement de beaux gens plus tard que tu te diras « Ah ouais, ouais, j'aurais dû prendre mon temps, tu vois. » Parce que crois-moi que pour le financement, quand il faudrait aller voir des courtiers, mais crois-moi que tu auras besoin d'énergie, tu vois. Donc tranquille. Y a pas de soucis.
79:41 Je vais te proposer des biens dans quelques temps. Quand je te propose 10 biens, après, est-ce que je peux te proposer d'autres biens ou c'est vraiment une fois en fait et après le reste de temps, non, on ne propose pas de biens? Alors le but, ce n'est pas que je sois là à… Moi, comme je dis, je ne suis pas là pour te donner du poisson, quoi. Je suis là pour t'apprendre à pêcher. Le but c'est qu'une fois que je vois que tu maîtrises du mal à analyser du bien, c'est que tu puisses le faire tout seul. C'est-à-dire qu'après même toi, tu
80:09 n'auras même pas besoin de moi pour pouvoir faire ton tour. Moi ce que je veux c'est que tu me présentes 10 biens, on voit, si je vois que tu ne maîtrises pas, je te dis écoute on va refaire une analyse encore ensemble pour que je sois sûr que tu maîtrises. C'est comme avec Thomas, on a fait une première session, j'ai vu qu'il n'avait pas métisé, on doit se rappeler cette semaine pour refaire une session. Mais une fois qu'il est opérationnel, c'est bon. Le but ce n'est pas que je sois là sous ton dos et que tu me dises que celui-ci c'est bon, je l'ai utilisé avant.
80:36 Non, ce que je veux c'est que tu apprennes à le faire. C'est-à-dire que moi j'assume que si vous faites tout le temps vous apprenez les exercices sur les annales, vous allez apprendre 100 exercices, ça ira, mais on va vous donner 101e, vous ne saurez pas le faire. Alors que si vous apprenez la méthode sur un exercice et que vous maîtrisez la méthode, en fait on peut vous donner 1000 exercices, vous allez pouvoir faire les 1000 quoi, tu vois. Donc moi si je te donne la trame pour un bien, je veux voir que tu maîtrises ça, même
81:04 si tu en as 100 000 biens, tu pourras toujours dire c'est bon, c'est pas bon, c'est bon, c'est pas bon, alors que si à chaque fois je te dis ça c'est bon, ça c'est pas bon, à la fin tu ne sauras pas pourquoi c'est mieux, pourquoi c'est pas bon. Ah c'est sûr, ok je comprends l'idée. Ok, donc tu avances ton recherche et quand c'est prêt tu me dis et puis comme ça on fera une session aussi. Ok, on fait comme ça. Ça marche?
81:24 Ça roule. Ok, mais en tout cas si tu as d'autres questions n'hésite pas et si on donne la parole alors. Ok, bonne soirée. Ah ouais, on m'arrache à tout à l'heure. Yes. Alright, alors je sais pas, l'inlet je l'ai pas eu encore, ça va être en j'ai besoin de ma parole Lionette, yes Keddy, yes Lionette, ça va? c'est bon t'es dispo? ouais je suis dispo tout à l'heure, je venais juste de finir mon sport, tu vois il n'y a pas que l'investissement qu'on te copie mais il y a aussi le gabarit qu'on te copie.
82:03 Ça fait quelques jours que je n'ai rien fait. Je n'ai même pas fait de compé du tout. Il faut que je reprenne. Il faudrait que tu fasses une petite séance de insanity ou des trucs sérieux. Bon alors moi de mon côté, tu vois la dernière fois qu'on s'était parlé, tu m'avais grave convaincu sur le fait qu'il faudrait prendre un autre courtier, parce que Isabelle elle avance que sur un projet et il me semblerait qu'elle est un peu en retrait en fait sur l'autre. Tu sais quoi, en fait elle me disait que les banques étaient fermées ou elle travaillait pas. Donc moi ce que j'ai fait c'est que j'ai appelé une par une pour voir si réellement elle travaille ou elle travaille pas. Donc c'était pas le cas, elle travaille et ils reçoivent des dossiers
83:07 comme tous les jours en fait. Donc bon heureusement que tu étais là pour m'orienter en fait sur une bonne stratégie. Du coup j'ai contacté, j'ai sélectionné encore, j'ai travaillé sur les listes de courtiers, j'ai contacté plusieurs courtiers et il y en a une en fait que j'ai soumis à mon dossier que concernant juste le deuxième projet parce que l'autre projet est en cours d'études et ça avance et là en fait on a pareil aussi je fais des points hebdomadaires et là je viens juste de l'appeler il y a quelques heures et elle a envoyé dans toutes les banques en fait locales et il paraît qu'il n'y a aucune banque qui lui a dit on prend pas le dossier parce qu'il y a un porteur d'affaires quoi tu vois. Donc ça avance et Je suis un peu déçu. Non c'est très bien, c'est très bien, heureusement que t'es là
84:07 pour m'orienter vers la bonne stratégie parce que sinon j'allais me tourner le pouce pendant encore longtemps. Je sais pas, je sais pas. Non mais je te dis, faut pas se rafraîchir comme ça. Moi souvent ce que je dis c'est que y'a personne qui va défendre ton dossier comme toi quoi tu vois. Donc clairement il faut que tu prennes le dossier à bras le corps, que ce soit pour ton chantier, que ce soit pour ta recherche de financement, c'est ton business mec. C'est-à-dire que si toi, au moins si demain tu trouves ton financement ou pas, je vais te dire la courtière elle s'en bat les reins quoi tu vois. Elle s'en bat complètement. Ça veut dire qu'elle de toute façon, il y a d'autres personnes
84:46 qui vont financer, d'autres personnes tu vois. Donc c'est pour ça que toi tu peux pas te permettre de te mettre dans une situation où tu seras dépendant. Faut vraiment que tu sois en abondance et que tu puisses te dire ok c'est passé c'est un mieux, c'est pas passé c'est un pire. Et voilà c'est que même nous c'est pour ça qu'on investit sur les deux, c'est que si demain t'as juste un studio et tout, le truc il froute ou on parle, t'as la ramasse. Alors que si tu as plus de 4, 5, 6 appartements, il y en a un qui est occupé ou je sais pas quoi, c'est pas grave mec, ça continue de tourner. Et c'est pareil, il faut que tu aies du volume. Donc je suis ravi que tu aies trouvé un nouveau qui puisse travailler pour toi. Et puis maintenant, on attend que ça avance.
85:33 Tu vois, maintenant en fait que j'ai trouvé une courtière qui est motivée, il y en a un autre aussi courtier qui va absolument prendre l'affaire, est-ce que je les mets en parallèle ou toujours sur la même ville? Moi je te dis donne, elles sont toutes les deux dans la même ville? Ouais, toutes les deux dans la même ville c'est un peu plus touchy mais moi franchement, moi j'aurais donné le même bien, si elles sont toutes les deux dans la même ville donne-leur le même bien à présenter toi. Le même bien tu me dis? Ouais, tu leur donnes le même bien, comme comme ça, si elle tombe sur la même banque, il y a un assistant qui te dira oui, c'est
86:33 bon j'ai déjà vu ce que tu dis là, tu vois, parce que doublant avec plusieurs projets ça c'est quelque chose qui me fait peur, c'est plus tendu, mais si elle était dans le différent je te l'aurais dit, vas-y balance quoi, ouais ouais je vois ton truc, je vois comment tu réfléchis, je suis d'accord. Et justement en fait Isabelle elle avance que sur le crédit agricole et ça, ça me rassure tu vois. Si elle était sur 4-5 banques ça aurait été un peu compliqué. Elle avance que sur une banque et du coup je les communique les autres courtiers en leur disant écoutez en fait le crédit agricole a été déjà contacté donc c'est pas la peine tu vois comme ça ça permet de sauter crédit agricole et d'aller aux autres banques voilà voilà.
87:28 Non mais tu vois en gros c'est ce que je veux dire c'est que en général l'être heureusement. Moi le premier, moi en fait pourquoi je vais mettre des efforts sur un truc qui ne va pas m'apporter des résultats. En gros les courtiers c'est pareil, c'est-à-dire qu'ils vont avoir 2-3 banques avec qui ils ont l'habitude de travailler et si tu diras que sur 100 dossiers, il y a peut-être 3-4 banques qui vont passer genre 80 dossiers quoi et après les autres ils vont peut-être passer les autres banques pour faire les autres dossiers mais en gros c'est vraiment le principe de ne pas arrêter de s'impliquer. Il y a 20% des partenaires avec qui ils vont faire à peu près 80% de leur chiffre d'affaires. Donc le coursier
88:21 qui te dit ouais on travaille avec plein de banques et tout, oui ils ont plein de banques avec qui ils travaillent mais ils ne surutilisent pas toutes les banques tout le temps parce que en général ils ont leurs mecs avec qui ils travaillent d'habitude et en gros juste avec un coup de fil ils savent si ça peut passer ou si ça peut pas passer et puis next quoi. Ah je crois que je t'ai tout entendu. Ok, parfait. Bon, mais du coup, maintenant il n'y a plus qu'un, maintenant que tu as présenté ton dossier, maintenant on attend de voir ce que ça donne.
89:09 Exact, exact, voilà. Donc, je te tiendrai au courant de l'état de l'avancement dans les semaines qui viennent. Déjà on se parlera lundi mais lundi il n'y aura pas beaucoup de résultats. Mais jeudi, parce que mon point hebdomadaire avec elle ce sera jeudi, donc jeudi il y aura peut-être de la matière à discuter. Voilà. En tout cas si tu as d'autres questions pendant la session n'hésite pas et je te donnerai le rapport là-bas. Ok, merci Kévin, très bonne soirée, ciao. T'en prie, yes. Alright, alors du coup je donne la parole à un sprinter, à un mixteur, Xavier.
89:51 Je pense que tu dois être à la raison avec Xavier aussi, attends je te donne la parole. Tu vas me dire comment ça avance avec ton jeu de jeu. Salut Kévin, salut Dathier. Comment vas-tu? C'est un peu la merde en ce moment mon gars, comme on va tout écouter en stand-by. Ah ouais, ça pue la merde un peu là, franchement. J'suis dégouté un peu mon gars. On prend de l'élan et après on nous parle de virus, corona, je sais pas quoi là.
90:19 C'est vrai mon gars, il y en a plein là mec qui sont dans le même casque vidéo Ah ouais, j'endors pas moi mon gars, je me réveille j'ai mal au crâne, vas-y frère Enfin bref voilà quoi c'est stand-by en ce moment pour moi tu vois, ça avance pas là Ouais Je savais qu'il fallait pas que je pendeur, parce que j'étais prévu pour le mois... Hein? Excuse-moi. Vas-y, vas-y, vas-y, vas-y. Parce que normalement, moi, c'était prévu pour septembre, fin des travaux, tu vois,
90:57 j'étais déjà bien content, mais en vrai, là, je suis... Je suis nul, là, en vrai, là. Quel septembre? On sait même pas quand est-ce qu'on va pouvoir sortir de nous, là. Franchement, tu fais trop pas le bois comme ça, parce que... T'inquiète, c'est sûr que c'est pas drôle, tu vois, mais bon... Ah ouais, ouais, ouais. Faut se dire que bon, c'est... C'est chiant, tu vois, c'est pas drôle, mais le plus important est fait, c'est que tu es propriétaire.
91:21 Donc là, tombe bien. Donc maintenant, même si ça te parle un peu, vaut mieux tarder, mais apporter une bonne nouvelle condition. Voilà, j'essaye de faire ça passer pour un bien, pour un mal. Je me suis dit que si ça tombait maintenant, ça devait être slow-league. Mais bon, voilà quoi, fallait que je sois propriétaire, fallait que je tombe dans une période de virus, tu vois. Donc, il y a pas de cachette, il y a pas de cachette, il y a un servir, quoi. Mais dans deux, trois ans, on en parlera au passé, tu me diras, tu te rappelles, Kenzie,
91:56 on venait de commencer, ouais, le truc là, le virus, ça commence, ça coule encore. Je vais l'oublier, je vais l'oublier, enfin moi je vais l'oublier. Vu le stand-by qu'il m'a mis là, je vais l'oublier fort. En plus j'ai un autre mec qui m'a appelé là pour un bien là, je peux rien faire, je suis tellement dégoûté. Ah je suis dégoûté en ce moment là. T'as vu carrément avant j'en cherchais, avant j'en cherchais, je trouvais pas et maintenant j'en ai un, les gens ils m'appellent ouais y'a ça là si tu veux.
92:20 Ah mais vas-y, bref. Je peux pas. Ouais, pas que tu peux. Attends, je voulais te demander ça aussi, Kenji. Dis-moi, là j'ai déjà fait l'acquisition d'un premier lot, et si je veux faire une doublette, c'est mort en vrai? Je ne peux pas enchaîner une doublette vu que c'est pas rapproché. Ça dépend de si tu avais, en gros, au niveau bancaire, si tu avais tout séparé.
92:46 Si tu avais tout séparé, il n'y a pas de durée. Là, tu peux en signer. Il ne faut juste pas qu'on voit sur ton compte principal qu'il y a des versements de Tokimobili. Oui, je crois que c'est ça. Mais si je ne fais pas avec la même banque, parce que moi ma banque de base c'est la BNP, mais comme eux ils sont nuls, j'ai changé de banque, j'ai pris une autre banque là-bas qui m'a donné le prêt là. Mais moi si je refais une autre demande, je vais mettre mes papiers de BNP, au pire. Ouais mais c'est ça le truc, non j'ai changé j'ai envoyé chez le nouveau. Ah c'est ça mon truc.
93:22 Et après ce que tu peux faire éventuellement c'est que tu peux demander à la BNP de te faire deux comptes, c'est à dire un compte sur lequel tu vas avoir tous tes crédits immobiliers ou tu leur diras écoutez les gars moi je veux pas que mon salaire soit avec mon truc immobilier donc séparer les deux, met un compte à part toi et après toi tu auras juste tes salaires qui vont arriver sur ce compte là. Mais il faut vraiment que le salaire soit pas lié au paiement des mensualités. Donc si toi aujourd'hui tu payes par exemple tes mensualités en fois avec ton salaire, ce que tu dois faire c'est tu dois te mettre un peu d'épargne sur le compte
94:05 sur lequel il y a les mensualités qui sont élevées et pendant quelques mois tu te fais quoi et même le vincement, il ne faut même pas le faire par virement il faut le faire par chèque parce que si tu fais un virement il y aura une trace toi par contre si tu fais un chèque que tu es sur le compte en fait il n'y a pas de trace
94:25 et puis comme ça tu peux enchaîner ta doublette directement sans devoir attendre quoi. Ouais, tu vois là je me tâte encore parce que là ça m'a l'air d'être complexe tu vois, le temps que j'appelle ma banque. Parce que moi quand j'ai fait pour mon premier bien, ils m'ont demandé des traces de mon compte courant tu vois ou pas, les paquets de mon compte courant, le relevé de mon compte courant, donc il faut que je voie. Soit je patiente ou soit j'ai vu l'autre il m'a encore envoyé un message aujourd'hui
94:49 alors est-ce que tu as appelé le proprio tout ça et moi je n'ai pas appris tu vois je fais le mieux mais en vrai là il est en train de m'envoyer un mail et je ne parle pas tu vois donc c'est un peu compliqué. Oui mais dans ce cas-là il vaut mieux que tu commences à préparer tout de suite c'est-à-dire mets ça en place tout de suite c'est-à-dire ce que je te dis là avec les séparations de comptes fais ça tout de suite et puis comme ça dès qu'on va te contacter bon tu ne pourras pas ça se poser à l'instant T parce que c'est mort mais de toute façon le temps que tu signes le contrat oublié tout ça tu aurais déjà eu le temps de le faire.
95:17 Donc pour moi, tu peux quand même avancer. Pourquoi tu te prennes par rapport à ça? J'ai juste à mettre mes comptes fines et je peux passer sur une autre affaire. Oui, mais par contre, il faut que tu commences à le faire dès maintenant. Comme ça, quand on va commencer à te demander des documents, tu pourras fonder des documents propres. Mais au moins, si tu commences à faire ça dès maintenant, en mettant un peu d'épargne sur le compte, le nouveau compte,
95:41 c'est nickel quoi. Ok d'accord, je vais essayer de m'organiser pour voir comment ça se passe. Ouais tu peux faire ça. Parce que j'ai vu... En tout cas, tu as la stratégie pour le faire. Si tu veux le faire, c'est possible. Mais il faut bien le préparer. J'ai vu que tu disais à Sprinter que ouais, il n'y a pas grand risque à part que la banque
96:01 te dise ouais mais tu te fous de notre gueule tu travailles avec l'autre banque et là tu nous demandes un autre prêt il y a que ça comme risque en fait sinon ils peuvent m'allumer, ils peuvent me faire payer quelque chose ah non non non c'est le seul truc c'est qu'il va te dire mec on a vu t'avais déjà un autre crédit là tu es censé nous la mettre à l'envers quoi en gros je vais passer pour un mec qui est pas sérieux en vrai mais bon j'ai déjà un bien donc moi c'est ça en vrai non? c'est exactement ça
96:30 on va se dire mais mec t'es pas sérieux frère en gros l'image que j'avais de la dernière fois c'est comme si tu étais en scène de films et que j'écoutais ça j'écoutais ça
96:46 parce que moi je viens pas le jour même mais je réécoute un peu dans la boîte tu vois ouais j'ai entendu que tu disais ça comme exemple. C'est pas cool en plus comme exemple parce qu'il y a des meufs dans la team. C'est le plus clair en tout cas. Parce qu'il y a des piques écoute aussi. Ouais ben je vais essayer de faire ça tu vois. Je vais essayer de faire ça. Du moment qu'ils me font pas sortir de cache, je me fais pas de cache out. Juste que j'ai juste ma crédibilité qui sera mise en jeu. De toute façon j'ai dit un bien comme je t'ai dit.
97:10 Donc si ils me suivent pas c'est pas un problème. Enfin pour l'instant c'est pas un problème, tu vois pas. Voilà, c'est pas grave, je veux dire, et en plus, il n'y a personne, tu, en gros, dans ces cas-là, tu fais le mec qui nous sent, ben je sais pas moi, moi je pensais que je pouvais générer... Enchaîner les biens, ouais, voilà. En plus c'est rentable, moi, donc, oui, c'est comme ça, tu vois, mais... Voilà. Non, mais t'es fait, il n'y a pas de, il n'y a pas de problématique, pas pour ça. Le seul mec qu'il ne faut pas jouer avec, c'est les notaires.
97:39 Tu vois, les notaires, il ne faut pas commencer à lui mettre des trucs à l'envers. Mais le banquier, on s'en moque. Tu vois, tu as vu le banquier? Tu as vu le banquier, au moment où il a dû se présenter pour faire des factures pour des meubles, alors qu'on sait que c'est pour du placo, alors que tu sais que c'est pour des meubles. Tu vois, on s'en moque. En fait, lui, du moment qu'il voit son cash qui rentre, il s'en valait rare en vrai. C'est ça le...
98:04 ça je crois que c'est ça. Moi je te dis un moment, il m'avait dit ça fait des mois là qu'on a tenté de vous verser vos salaires sur nos comptes machin et je me suis dit ah non c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, j'ai pas encore fait toi. T'as fait genre? Ouais j'ai fait genre. Mais après j'ai quand même le versé parce que c'est parce que le consigne que j'avais mis
98:26 était vraiment à la ramasse. Donc je me suis dit non, je vais pas envoyer du cash là-bas parce que ce sera pas quoi. Mais après je suis passé deuxième comme directeur, ça s'est passé nickel, donc j'ai pris ta position. Mais pour moi je te dis, c'est juste ça le truc. Donc si tu veux enseigner, tu peux, mais faut préparer ça d'abord quoi. Faut pas aller faire ça en étant brouillon quoi. Si tu fais ça en brouillon, on va te fermer, tu vas pas être un passé ou autre chose. Bah en fait moi je fais un coup picolé de la première action comme j'ai fait l'autre.
98:54 Tu vois je prépare les documents. En fait là ce sera encore pire parce que je dois préparer le compte que j'ai dit à bosser avec. Et je prépare les documents et je refais l'action. Tu vois je fais un... En fait c'est parfait. C'est parfait. C'est parfait. Qu'est-ce que je voulais te dire?
99:07 Et je vais même pas avoir le même notaire. Je change de notaire tout. Ah si tu peux faire le même notaire. Le notaire il s'en fout lui de ça Il s'en fout de sa finance Lui c'est juste une passerelle lui en fait on envoie l'argent chez lui et il débloque Exactement mon gars Oh bah là en plus le mec je parlais à
99:22 à Il s'appelle il était venu à la rencontre il nous a dit Ouais il a signé son deuxième projet Je crois qu'il a déjà signé là en plus Morgane Morgane il a déjà signé son deuxième projet dans la foulée Donc t'inquiète mec.
99:38 Je vais tester une doublette toi. Après tu vois je vais voir. Parce que là c'est compliqué là. C'est vraiment compliqué en ce moment. Personne fait rien, les artisans ils sont à l'arrêt. Ouais t'inquiète. En fait je vous dis pas ça direct parce que je sais que c'est pas forcément... Tout le monde n'a pas les épaules boues et tout le monde n'est pas forcément habillé par rapport à ça. Mais bon, celui qui veut faire une doublette, moi je l'accompagne.
100:00 Comment il s'appelle? Arsène il a fait la doublette les deux le même jour. Ouais. Il a fait les deux le même jour. Moi je pensais que la doublette ça fonctionnait que de ce sens là. Si tu fais les deux le même jour, tu signes un à 14h, l'autre à 14h30, tu vois c'est bouclé comme ça, ils voient rien du tout. Non mais de toute façon, comme c'est séparé, même si tu le fais un mois ou deux mois
100:23 après, ça ne va pas apparaître, tu vois. Du moment, c'est pas grave. Voilà, c'est ça. Si c'est bien séparé, c'est bien propre, c'est fait proprement, là ça va. Mais si tu fais des trucs un peu, tu laisses des traces et tout, genre faisant des virements et tout,
100:40 là tu vas te faire griller. Donc le pire, c'est les virements. Je te dis ça, c'est le kill qu'il faut pas faire. C'est-à-dire faire des virements de compte à compte. Si tu commences à faire ça, ils vont te cormer. Mais moi c'est ce que je fais, moi je nourris mon compte PMP. Je nourris mon compte PMP avec mon crédit mutuel, tu vois ou pas? Ouais, ben du coup il faut faire un truc.
101:00 Faut essayer de blanchir ça? Ouais, faut blanchir ça. En gros tu attends 3 mois, tu sais que pendant 3 mois il faut quitter le virement, et après quand tu voudras alimenter, tu fais un chèque et tu encaisses le chèque sur l'autre compte. Mais pas de virement de compte à compte. D'accord, je me fais un chèque du crédit mutuel à la BNP quoi. Ou même de BNP à BNP, si le compte aura créé son nouveau compteur, mais c'est juste qu'il ne faut pas faire ce virement. Et tu vois, maintenant mon salaire est domicilié au Crédit Mutuel? Si j'enlève ça, eux ils vont rien dire.
101:40 C'est mort, ils peuvent plus rien dire, je suis chez eux de toute façon. Bah oui, de toute façon, ils vont juste dire peut-être, t'es pas sérieux, ils vont dire mec t'étais venu pour une vie entière et tout, et tu restes juste une nuit, tu vois. Ah ouais, ouais ça. Après parce que moi, à ce qui paraît, Crédit Mutuel, eux ils sont très... ils comprennent tout ce qui est investissement, tout ça, tu vois. Donc je me dis, il ne faut pas que je parte en mauvais terme avec eux, tu vois.
102:05 C'est ça le truc. Tu as dit, il faut garder les bonnes connexions, donc je n'ai pas envie de casser ça, tu vois. Mais franchement, je pense qu'après, il faut voir. Tu vois, tu peux tenter avec eux, si tu vois qu'ils peuvent te... Mais là, si tu veux faire une doublette avec eux, c'est mort. Tu ne pourras pas. Tu es obligé de leur mettre un envers si tu veux faire une doublette, tu vois.
102:21 Tu ne peux pas faire une doublette avec la même banque, comme ça. Non, c'est mort, parce que lui, je l'ai fait passer en mix. Je l'ai fait passer en mix mon projet, je lui ai fait croire que je vais habiter là-bas par rapport à... Ouais, ouais, ouais. parce que lui je l'ai fait passer en mix, je lui ai fait passer en mix mon projet, je lui ai fait croire que je vais habiter là-bas par rapport à... ailleurs et proprement en mettant les comptes à compte.
102:39 D'accord, je vais essayer de réfléchir à ça, je vais voir comment ça se passe. Je te remercie beaucoup. Mais de toute façon, même si tu ne fais pas de doublette, moi je t'invite fortement à faire un compte dédié à ton immeuble. Pour tout ce qui se passe, les virements des locataires, tout ça, tu parles? Exactement, voilà. Comme ça tu mélanges pas tes trucs. Parce que après je te dis, quand tu commences à avoir de l'argent qui rentre sur ton compte,
103:20 tu sais pas d'où ça vient et tout. Du coup tu bouffes tout, tu comprends pas ce qui se passe. Après il reste plus rien parce que t'as tout bouffé tu vois. Faut vraiment séparer les choses pour que ce soit propre. Et puis comme ça après même si tu dois faire d'autres projets, ça se fait tout. Ok, de toute façon je vais essayer de faire ça là. Ok. Ok, y'a pas de soucis Kandji, je te ramasse le jeu.
103:42 Bon ben ça marche. En tout cas si tu as d'autres questions, n'hésite pas et je t'en donne la parole. En ce moment pas trop de questions, tu connais c'est standby, mais bon je suis là, je vous écoute les gars. Y'a des trucs qui peuvent m'aider en ce moment. On fait ça, y'a pas de soucis, à tout à l'heure Kandji. Merci bye. Yes. Alright, ok, ok, ok. Alors, je vois si... qui est-ce que je n'ai pas eu?
104:03 Par moi j'ai eu tout le monde. Euh... Kevin dit on fait du blanchiment. C'est pas du blanchiment Kevin. C'est du nettoyage. Ok, bon a priori c'est ok pour ce soir. Bon bah en plus il est 21h. Bon mais écoute, on va s'arrêter là. Donc ce que je t'invite
104:28 à faire, bah je t'invite à avancer sur ton projet comme on a dit, c'est-à-dire à continuer à faire tes recherches, notamment sur tes biens. Et puis nous on se retrouve lundi soir, comme d'habitude à 19h, 19h21. Et d'ici là, je te souhaite un bon week-end, et puis on se dit à lundi soir. Ok? Allez, salut, ciao, ciao.