Avril 2020 - 130420
Salut à toi, bienvenue à cette session question-réponse. Donc aujourd'hui on est le lundi 13 avril. Donc c'est moi-même, Kennedy Paul-Estaing, qui vais animer cette session aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu viens à une session question-réponse, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question et ensuite je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à ta question. Donc avant qu'on commence, est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien et si le son est ok, si l'image est ok, si tu vois bien mon écran. Et ensuite on va pouvoir démarrer tout de suite. Merci.
0:51 Si tu peux me dire si le son est OK dans la chat box. OK. Parfait. Alors Armand, je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté et puis comme ça je vais pouvoir répondre à tes questions si tu en as. Allo Armand? Oui allo? Comment vas-tu à moi?
2:02 Ça va et toi Candy, ça fait super longtemps? Ça fait longtemps? Je vois que tu viens de me voir, tu fais le commissionnaire là! Non, non, non, en fait là je suis content parce que, enfin je suis content, ben là j'ai, je sais pas si tu t'en souviens, là j'ai signé mon CDI, donc j'étais un peu, j'étais pas en CDI mais j'étais en contractor, ce sont des contrats de travail qui sont assez particuliers à Londres, donc là je suis passé en CDI depuis un mois et demi, et là replonger dans mes recherches et j'avais quelques questions par rapport à, alors c'était
2:56 quoi déjà? Est-ce que c'est mieux de faire, de chercher directement un immobilier de rapport ou bien faire de la promotion. Qu'est-ce que tu entends par la promotion? Faire de la construction en fait? Oui voilà c'est ça. Ok, alors moi je pense que c'est beaucoup mieux de partir sur un plan déjà existant pour des raisons déjà de timing que si tu veux te lancer sur un... Je sais pas si tu m'entends bien, Thésaure. Je te répète. Oui, je t'entends bien.
3:52 Tu m'entends, Thésaure, non? Ok, parfait. Là, j'ai découplé le... Je pense que c'est plus difficile de partir sur un immeuble déjà fait, parce que ça ira beaucoup plus vite, que si tu devais reconstruire un immeuble de toutes pièces, parce que déjà un immeuble de toutes pièces, tu devras faire des démarches pour avoir un permis de construire, tu vois. Il y a des éléments qui sont assez contraignants.
4:26 Pour moi, ce n'est pas forcément la meilleure chose à faire. Si tu débutes, autant partir sur un projet déjà bien fait, toi, tu vas vivre la rénovation et ce sera beaucoup plus simple pour toi. Tandis que si tu veux gérer la construction, c'est un autre métier, un autre délire. Donc moi je ne te conseillerais pas de partir sur ça, en tout cas pas sur ton premier projet. Ton premier projet, il vaut mieux partir sur un truc qui est déjà debout, qui est déjà là, et qu'on va juste rénover, qu'on va juste réparer. J'ai essayé d'appeler des gens qui vendaient leurs biens, j'avais trouvé des biens intéressants,
5:23 ils ne répondaient plus. Est-ce que c'est à cause de la situation actuelle qu'on vit ou bien c'est parce que l'annonce a expiré? Je ne comprends pas tout ce que tu as dit, mais bon, par rapport à ce que tu me dis, je sais qu'il y a des gens qui postent encore des annonces, qui bossent encore, tu vois. Donc après, il y en a peut-être qui n'ont pas répondu à tes appels parce que de toute façon ils ne peuvent pas faire de visite, tu vois. Donc ça, il y a des gens comme ça que je peux comprendre. Bon, ça n'empêche que ce qu'il faut faire, c'est continuer de faire des recherches, comme si de rien n'était vrai. C'est-à-dire que moi, ce que je dis, il faut que tu remplisses
6:19 ta fiche d'analyse, avoir le maximum de contacts, le maximum d'informations, et puis on ne On ne sait pas quand est-ce que la crise sera terminée, donc il faut se préparer. Rémi m'en a souvent dit, il vaut mieux être prêt pour une opportunité et ne pas l'avoir qu'avoir l'opportunité et ne pas être prêt. se termine dans 3 semaines, si t'as pas de biens, t'avais prévu et tout, tu dois tout recommencer. Alors que si tu avais déjà commencé à mettre des biens sur ta fiche d'analyse, tu pourras toujours les recontacter au moment venu. Donc contacte des gens, s'ils répondent pas, tant pis, c'est pas grave, tu vas avoir deux biens, mais faut pas arrêter
7:11 d'alimenter ta fiche d'analyses. Ok très bien. Là je suis content parce que j'étais un peu gêné dans les recherches parce que j'étais en contractor mais là je suis passé CDI donc là je peux complètement foncer dans mes recherches. Bon ben c'est calmer, mon gars, on accélère et on met le pied au plancher. Ok d'accord, on fait comme ça. Ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions à moi, n'hésite pas et je te redonne la parole à Amit. On n'est pas très nombreux, je pense. Siwan, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es,
8:13 ce qu'on pense de ton côté par rapport à tes recherches. Oui, allô? Yes. Tu m'entends Kendi? Ouais Sandra, comment vas-tu Joël? Bah ça va Kendi, ça va et toi? Ça va nickel, toujours en confinement, bien sûr. Je te rassure, moi aussi c'est pareil.
8:41 Qu'est-ce que j'allais dire? Non, pas tellement d'avancement, pareil, on regarde les biens qu'il y a, on appelle pour poser les questions, les contextes de vente, les détails sur les questions, tout ça, donc on continue là-dessus, et si ça s'avère intéressant, pareil, ce que je dis à chaque fois, c'est une fois qu'on a une date pour le confinement, je vous appelle tout de suite pour confecter une date. Moi j'utilise c'est qu'avant le confinement, quand on a une date, quand on sait, et bien là, boum, j'appelle et après on commence déjà à caler les visites.
9:18 Bon voilà, j'en suis là, j'ai repéré je crois 2 ou 3 biens intéressants, j'en avais repéré à la base je crois 7 ou un truc comme ça, mais tu sais c'est ce que je t'avais dit, il y en avait 3 qui avaient mérule ou suspicion de mérule, donc ceux-là je les ai parlé direct, donc voilà, donc là j'ai repéré 2 ou 3 ou 4 biens à visiter, et puis on va essayer de voir, il y a encore des annonces qui sortent mais elles sont pas forcément toutes intéressantes donc voilà, on reste à l'affût pareil. D'accord ok, ça marche, bon bah de toute façon c'est ce qu'il faut faire, on reste à l'ancien? Ah, tu veux dire...
10:07 Ouais, je vois ce que tu veux dire. La succession, je t'avoue que non. Je t'avoue que non. Tu penses que je devrais contacter l'agent pour savoir un peu comment ça avance ou c'est un peu trop tôt? Moi, je pense que c'est encore un peu tôt. Qu'en penses-tu? Je ne t'entends pas, Kendi.
10:21 Là, je t'entends. Là, tu m'entends? Allô, Kendi? Ben... Là, je t'entends. Allô? Tu m'entends bien? Je t'avoue que c'est un peu...
10:52 Ouais je t'entends, tu m'entends? Ouais là je t'entends bien. Ok très bien. Qu'est-ce que tu as raté? Enfin, tu as entendu ce que j'ai dit? J'ai pas entendu le début, mais en tout cas moi ce que j'ai dit, c'est que... En gros, je pense que la substition n'a pas encore été faite à ce moment, mais bon faudra quand même garder, je pense qu'il faudra quand même de temps en temps faire une petite relance, pourquoi pas, on ne se doute jamais.
11:20 Bien sûr, bien sûr. Donc ça c'est un truc qui date, c'était la semaine dernière ou la semaine d'avant? Je ne sais plus, je ne sais plus, mais en fait moi ce que je me suis dit… Je crois que c'est il y a deux semaines. Ouais, il y a deux semaines. Je me suis dit peut-être pour ne pas trop brusquer, peut-être tous les un mois, trois semaines, trois semaines, un mois, je prends des nouvelles, tu vois, à intervalle régulier.
11:40 Oui, c'est ce qui me semble. Je ne sais pas non plus pour le mec pressé, mais je suis toujours là. Tu vois. je sais pas trop. Ouais, ça c'est je pense. Ouais. Bah écoute je je pense que ça fait encore un peu court cette semaine. La semaine prochaine je pense de
12:13 la contacter. Ou je sais pas trop. Ouais, ça c'est Ouais. Parce qu'en fait ce que je ne veux pas, je me dis que pendant le confinement, je pense que ça a pas beaucoup avancé. Je me dis même à la fin du
12:34 confinement, enfin, tu vois ce que je veux dire, pendant le confinement je pense que ça va pas avancer cette histoire de succession, je ne pense pas. Tu vois? Après même si on est en confinement, faut pas faire des suppositions, même si je pense que le fait de prendre des nouvelles au moins une fois par mois c'est correct, tu vois, j'en ai une fois toutes les trois semaines, une fois par mois, tu vas prendre les nouvelles et comme ça tu sauras où est-ce que ça en est, si c'est bon, un petit peu avancer, si c'est pas encore bon, tant pis, next, tu
13:00 vois, mais faut pas faire une supposition, je veux dire, oui, ben, comme c'est ça, là, on sait pas, tu vois, donc quand on sait pas, on leur demande et puis si ça a avancé, tant mieux, si ça a avancé, tant pis, on passe à autre chose. Ok, ok, ok, je pense début de semaine prochaine, ça fera 3 semaines au moins, je vais la contacter pour lui demander un peu la suite des opérations, comment ça va se passer, les différentes étapes qui seront à faire côté vendeur. C'est parfait, on peut avoir des nouvelles. Voilà, c'est ça.
13:38 Sinon, si vous avez des questions, n'hésitez pas. Non, pas de questions. En ce moment, si il y en a d'autres, n'hésitez pas. D'accord, merci Kendi. Ok, donc on a du boulot à voir l'autre splitter. Malik, tu vas me dire un petit peu, j'espère aussi que tu as des questions, si ça a avancé de ton côté. Attends Malik, je ne t'entends pas encore. Alors, maintenant, ça va, ça va et toi? Allô?
14:36 Impeccable. Est-ce que tu as eu des nouvelles? Si je t'entends bien. Ben non, je n'ai pas, je suis toujours au même stade. Ben là, là, et il va repousser encore de 15 jours, ah non, il est le 13, il va repousser de 15 jours encore le confinement et je pense que ça, on est là pour, peut-être la mi-mai, fin mai, donc j'espère, bon, qu'ils permettront quand même à certaines activités de reprendre, même si c'est restreint, mais au moins que tout ce qui joue sur l'économie et tout ça puisse reprendre, comme ça je pense que tous ceux qui travaillent dans le bâtiment et tout ils pourront reprendre, parce que bon là ça commence quand même à tarder
15:33 et voilà, sinon de toute façon c'est un peu compliqué. Moi j'ai vu justement un artisan la semaine dernière et il me disait, lui il serait bien motivé pour reprendre le boulot aussi, mais soit c'est vraiment que les magasins sont fermés. C'est un petit peu compliqué. Non mais je pense, j'espère. Faut vraiment qu'ils ouvrent les magasins et tout. De façon stratégique parce que l'économie a déjà pris un coup là, donc si vraiment
16:15 ça reste mort comme ça là, ah non, ça va être compliqué. Ça va être chaud, ça va être très très très chaud. Franchement je ne sais pas comment ils vont faire mais on verra bien ce qui va se passer. J'avoue que là ça se lance un peu tendu par rapport à l'économie. Si rien ne repart, on verra bien. Je pense qu'ils vont trouver une solution quand même. Ce n'est pas la première fois qu'on fait face à une crise sanitaire. pas récemment en tout cas mais bon ça a déjà eu lieu.
16:55 Il y a eu des crises et tout mais c'est tout, au moment il faudra que ça reprenne et qu'on reparte. Attends, je t'entends pas trop bien, ça passe mal. Ça coupe. Ça coupe. Hum? Ah, attends, je trouve que j'ai un sujet qui tourne en même temps en backup. Ouais, parce que je t'entends.
17:19 Après, je bosse au niveau de tout ce qui est technique, je réfléchis à tout ce qui est aménagement, comment je peux redisposer quand même, parce que j'avais fait mes plans et tout sur homebami mais bon ça me permet d'avoir plus de temps pour mieux cogiter dessus. Et voilà, mais sinon, confiné, confiné. Alors, c'est bon? Oui, tu m'entends? Oui, c'est bon. Moi je disais qu'on ne peut pas danser plus vite que la musique dans un jeu, donc on va
18:24 Oui, tu m'entends? Oui, c'est bon. Moi je disais qu'on ne peut pas danser plus vite que la musique, donc de toute façon maintenant il faut rester à la maison et réfléchir à ton projet, à ce que tu veux penser dans ton passé après. C'est un petit moment de réflexion, de méditation. Exact. Je suis tout l'aspect technique.
18:46 Je bosse sur les plans, comment réaménager, je pense aussi à l'ameublement, tout ce qui est technique quoi. Ouais je vois, je vois. Ouais mais c'est ce qu'il faut faire, c'est ce qu'il faut faire et puis on continue d'avancer quoi. Ok? Ok.
19:29 Je sais pas si tu as... Non j'ai pas de question. Du coup on m'invite pas pour ça? Non non non j'ai pas de question pour l'instant Kendi c'est bon. Ça marche. Ok pas de problème. Ça marche, à nous d'aller en avant. Alright, ok du coup ce qu'on va faire c'est que là j'ai une main levée, alors Armand j'ai vu que t'avais relevé la main, je te redonne la parole, tu vas nous dire un petit peu si tu as une question ou si c'est une mauvaise manif.
20:07 Merci beaucoup Kandji. Je voulais savoir, en fait moi c'est une question un peu pour tout le monde ici, je voulais savoir comment vous faites pour ceux qui ont déjà, même toi Kandji inclus, pour ceux qui ont déjà des biens, comment vous faites pour par exemple si vous avez déclenché un prêt de la banque et que voilà avec le corona qui est arrivé, comment ça se passe, vous avez déjà commencé à rembourser le prêt, sachant que vous n'avez pas pu mettre encore des personnes dans vos biens, et comment vous gérez cette crise pour ceux qui ont déjà des biens, sachant qu'il y a des gens qui ont perdu des boulots et tout ça, et qu'ils ne peuvent pas rembourser des loyers, comment vous faites face à tout ça?
20:58 Ok, ça c'est une bonne question Ramon, alors la solution la plus simple pour quelqu'un qui vient juste de commencer, c'est de rester sur son différé, parce que de toute façon dans le module 3 je vous explique que c'est super important d'avoir un différé pour pouvoir justement attendre, faire face à la partie des travaux. Donc là il y a un cas de Malik qui vient de parler à Zizou sur lui, avant même de commencer son chantier, il devait arrêter. Donc là heureusement lui il avait une période de différé qui est assez longue donc du coup il ne sera pas forcément impacté par rapport à ça. Sur ceux qui sont déjà plus avancés, moi j'aurais conseillé de décaler, de mettre en place le digéré s'il n'avait pas déjà, comme ça, ça permet de décaler un peu.
21:53 Donc là aujourd'hui, quand on fait les démarches, on a jusqu'à, je crois entre trois et six mois, on peut demander directement à la banque. Personnellement je ne l'ai pas encore fait, je pense que peut-être que je le ferai peut-être juste ici, peut-être, allez si je vois que j'ai ici 2-3 mois encore c'est encore là, peut-être que je le ferai, tu vois, mais je ne l'ai pas fait. Mais je pense que c'est vraiment la première chose, c'est vraiment de se mettre en place le système de différé là et d'avoir du cash sur le côté. Et ça c'est pour ça que quand je vous dis que même si tu gagnes de l'argent avec ton projet, il faut vraiment penser à l'après.
22:35 Se dire, ok, je ne veux pas tout craver tout de suite, avoir quand même de la trésor de côté pour faire face à ces situations. Comme aujourd'hui, on ne sait pas quelle crise pouvait arriver, qu'est-ce qui pouvait se passer, mais bon là aujourd'hui on est stressé là, pour pouvoir y faire face il faut avoir de la trésor, donc ça c'est un truc super important. Alors je sais que en fonction des, pour ceux qui ont investi en société, il y a la possibilité aussi d'avoir des, comment ça s'appelle, alors sauf si c'est une SCI, maintenant c'est des sociétés du genre, là on peut faire appel à des aides comme
23:23 le Fonds de solidarité, où là en gros, ils vont verser genre 1 500 euros, 1 500 euros de loisirs. Donc en gros ils versent 1 500 euros, là en gros c'était 1 500 euros pour le mois de mars. Mais bon, pour pouvoir bénéficier de cette aide là, une des conditions c'était d'avoir un chiffre d'affaires qui avait diminué de plus de 70%. Moi c'est mon comptable qui gérait ça, moi je n'étais pas éligible parce que j'ai quand même eu pas mal de réservations au mois de mars. J'ai eu des des baisses mais pas me permettant d'avoir ce genre de fonds. Mais pour ceux qui ont vraiment ce genre de grosses baisses où ils sont quasiment à 25-30% de fonctionnement, à ce moment-là c'est judicieux qu'ils mettent en place ce système de fonds de solidarité,
24:23 de d'avoir en plus de différer un petit tas de trucs quand même qui rentrent qui en sont un petit cadeau de l'état. Perso moi j'ai pas j'ai pas encore j'ai pas bénéficié de ces trucs là pour l'instant même mes différés je les ai pas encore mis en place. ça veut dire que par exemple, si par exemple la banque t'accorde un prêt de 250K par exemple et que sans différer, que vous avez signé un contrat sans différer, pendant le contrat tu peux aller voir ta banque et demander un différé. Oui, ça c'est dans tous les contrats en général, il y a toujours une petite clause disant, en général, je ne sais pas si c'est tout,
25:16 mais l'Amazon était des prêts immobiliers, tu as toujours, tu as souvent, je dirais, une clause te permettant d'avoir un différé des fois à l'an de, je ne sais pas, de 6 mois, de 3 mois à 80 mois, quand tu vois. Ça c'est général. C'est toujours dedans, ouais. Dans le cadre de la crise de l'épidémie, les banques, directement, ce qu'elles proposent, c'est un différé de 3 à 6 mois. C'est ce qu'elles proposent. Mais parce que je pense que, on ne sait pas encore combien de temps ça va durer, c'est pour...
25:55 même n'a pas de retour d'argent non plus, ça peut être un peu délicat pour eux. Mais pour l'instant, oui, il suffit. En plus, c'est très simple, parce que moi, j'ai demandé à mon banquier, il m'a dit qu'il suffit d'envoyer un courrier, tu vois, je ne dois pas envoyer un mail en disant je sous-signe et M. Intel désire faire une modulation ou un arrêt des mensualités du prêt numéro 1 et tel pour des raisons sanitaires liées au COVID-19, et puis c'est tout. OK. C'est bon à savoir ça. Oui. C'est assez simple et en plus si tu es un comptable, donc tu n'as même rien à faire, je dis là par exemple par rapport au fonds de solidarité, par rapport à toute la partie
26:53 fiscale et tout, c'est mon comptable qui gère tout. Moi il me dit simplement, oui, qu'il a fait telle ou telle démarche, et puis voilà quoi. Donc c'est assez bien fichelé actuellement. Bon après, j'avoue que le plus important pour nous c'est que l'économie reprenne et qu'on commence à refaire les euros avec l'allocation. Oui parce que j'ai bien peur que ça aille jusqu'à août septembre cette histoire. quoi, ce qui se passe, et du coup on s'attend même à avoir un pic semaine prochaine dans deux semaines, en fait il y a une étude américaine qui dit que l'Angleterre s'attend à avoir
27:52 60 000 morts de ce corona, et j'ai peur que cette histoire ça dure pendant longtemps longtemps pendant trois quatre mois. Je t'avoue je sais pas du tout parce que c'est vrai que moi je regarde pas les infos donc je sais pas trop ce qu'il en est par rapport aux chiffres et tout. J'espère juste que ça va s'améliorer. J'avais entendu un moment que le policier de l'Angleterre, ils voulaient pas que les gens soient confinés. Évidemment, ils ont changé d'avis. Ils se sont dit, ça prend quelques mois qu'ils puissent changer d'avis. C'est tout ce que j'ai appris. Après, on verra bien si ça va durer.
28:46 Franchement, quatre mois, ça fait beaucoup, mais bon si c'est ça, on pourra pas faire autrement. On sera obligé de faire avec. Mais si c'est vraiment 4 mois, ça serait génial. Elles seront toutes à prise. Ah bah oui, mais là franchement, si c'est 4 mois, la crise elle sera même plus sanitaire mec. La vraie crise, ce sera économique. Là ça va être chaud. Je vais déjà là un mois, je me dis, il y en a plein
29:19 là, je ne sais pas combien ils vont faire. Après quoi, comme l'État a fait le truc où il donne de l'argent, mais pour une grosse structure qui a peut-être 3, 4, 5 employés, même si on lui file 1 500 balles, il ne peut rien faire avec 1 500 balles. C'est chaud. Il y a Malik qui dit qu'il y a déjà mis 15 000 morts en France, ceux qui sont en VIH, ils sont bien. J'avais un pote qui me disait ça, il me disait t'imagines en VIH. J'avoue, c'est vrai que c'est un peu crade de dire ça, mais bon, comme il dit en général, les vieilles ne sont pas…
30:05 À part si c'était une maison bien disposée, pourquoi pas, tu vois? Mais j'avoue, c'est… Il ne faut pas rigoler de ça parce qu'on a des parents aussi, quoi. Mais j'avoue, c'est délicat. J'imagine. Je sais pas si tu as d'autres questions du coup Armand? Non c'est bon, c'était ça la plus importante. Ça marche, mais je t'en prie. Alright, alors attend je vois si on a d'autre pointeur. A priori, bon, aujourd'hui c'est effleuré, donc du coup, peut-être que les gens, moi je ne sais pas
31:18 ce qu'ils sont sortis, mais non, ils ont... En tout cas, je ne sais pas si tu as d'autres questions, si tu as une autre question, n'hésite pas, je peux te retourner la parole, mais a priori, là, on n'a pas d'autres commentaires pour ce soir. Attends, je pense qu'on va s'arrêter là. Ce qu'on va faire, c'est que nous, on se retrouve jeudi soir, comme d'habitude, puisqu'apparemment, il n'y a personne d'autre. Donc on se reverra jeudi soir, 19h, 21h comme d'hab, et puis comme ça on fera un point avant que l'on aille. Alors je sais pas si t'as une question Malik,
32:06 attend je te donne la parole. Yes Malik. Oui Kendi, non en fait, bon ça c'est pas curiosité et tout, mais le montage fiscal et tout, pour savoir si c'est mieux d'investir en emploi pour bien en SCI ou bien tout ce qui monte à Joldine, enfin comment savoir vraiment dans quelle direction partir en fonction de, après je sais que c'est en fonction des objectifs et des perspectives d'évolution, mais bon après voilà j'ai pas encore pu avoir contact avec un expert ou un comptable pour en discuter mais bon, qu'est-ce que tu en penses? Par exemple dans le cas où
32:52 tu es salarié et tu veux te développer, vive de tes rentes et pour avoir une bonne optimisation fiscale pour pouvoir se développer aussi par la suite, pour ne pas trop non plus se faire plumer par le fisc. Là en étant, par exemple moi je prends mon casque, là je suis en non-propre pour l'instant, si je commence à générer tous mes trucs, mon cashflow, en plus d'avoir mon activité de ce que je fais dans le civil, je serais une pépite pour le fisc, ils vont s'amuser. Alors le truc qu'il faut se dire, en tout cas le conseil que moi je donne, c'est de dire ok au début tu vois. Donc là, moi je pense que c'est plus judicieux de commencer comme ça, tu vois. C'est le plus judicieux
34:15 pour débuter parce qu'en plus c'est très simple à mettre en place. Ce qui va se passer c'est qu'à un certain moment tu vas arriver à un seuil où ce sera pas forcément intéressant pour toi, parce que fiscalement tu vas passer un seuil. Mais ça, ça dépend de tes revenus salariés. Si t'es salarié et que genre à l'année tu génères je sais pas 50 000, ben tu sais que tu peux aller jusqu'à… plus tu vas avoir de déficit. Avant que tu déplaces le plafond, je veux dire, au-delà du plafond de 23 000 euros tu vois, sur le LMNP, après tu vas passer à un LMP. Après ce qui va se passer c'est que tu vas basculer en LMP si tu bascules en LMP. Mais ce qu'il faut c'est se dire
35:09 que si tu décides de garder ton salaire actuel, il faudra un moment que tu fasses gaffe à ne pas passer les tranches. Avant, on avait une histoire de tranche à 0, ensuite tu as la tranche à 14, tu vois. Après tu as la tranche à 30 pour un peu près, on va dire 33. Ensuite tu as la tranche à 40 et tu as encore une tranche à 41 ou 45, je sais plus. Alors on va dire 41. Et le truc c'est que… En annuel, c'est ça? Ouais, en annuel ouais.
36:08 Ok. En fait, ça c'est le pourcentage. Tu as genre, quand tu as 9000 euros, tu as 0% de 9000 à 27000, je crois que tu es à 14% et au-dessus tu es à 33%, de 28000 jusqu'à 75000, je crois que tu es à 41 et après ça remonte encore si tu as le taux de 75 000 à partir du million. Bon là en gros ce qu'il faut se dire c'est que jusque là ça reste correct. Moi ce que je me suis dit, la stratégie que je me suis dit c'est que jusqu'à 33% ça reste correct. Quand j'ai vu que j'allais basculer à 40% donc à ce moment là, la stratégie que j'ai fait c'est que j'ai créé une sasue, c'est une sasue, et là en fait ce qui se passe c'est que les revenus qui
37:24 sont créés ici restent dans la société, ça reste dans la capsule, et là le bénéfice jusqu'à 38 000 c'est 15%. D'accord mais t'arrives à faire en sorte que le montage fiscal t'arrive à te verser des salaires quoi, enfin des revenus? Alors moi ce que je fais c'est que je me verse des revenus directement ici en direct tu vois, mais là je me verse rien ici, ça je laisse dans la société, en gros ça c'est mon épargne. Si demain je dois faire des frais, des trucs de ce genre, je vais prendre le cash ici. Je continue de grossir cette capsule-là pour ne pas impacter ma fiscalité. Comme ça, je suis pas obligé de montrer,
38:26 que si je venais à mettre tous les revenus en direct ici, je passerais à 40 %. Et quand tu fais une opération et que ton bénéfice, on te prend 40 % de ton bénéfice, c'est 40 % plus les 15 % de tes GCRDS. Donc ça veut dire qu'à la fin, les mecs, ils te rendent plus 55 %. Ah non mais là faut que j'aille vivre au Fiji hein. Non mais après, franchement après si tu fais bien les choses, ça va. C'est juste
39:02 que, faut se dire que, une fois que tu as un truc qui te permet de générer des revenus en direct tu vois, après tu peux avoir une sage du par exemple qui elle va générer, va prendre toute la capsule, mais ce que tu peux faire aussi c'est par exemple si tu te crées une deuxième société par la suite, tu peux créer par exemple un business, on va dire que tu as créé un business ici, et ton business, oui, mais ce que tu peux faire c'est que le bénéfice que tu as créé ici tu peux le faire remonter via une holding ici, alors je vais effacer tout ça, ce sera beaucoup plus simple. Ce que tu vas dire c'est que tu as un nom propre ici, ensuite tu peux par exemple créer ta poussière, donc ça va être une SAJU ou une SEI, comme
39:49 tu veux. Attend, Kendi tu fais un croquis pour moi là? Attends je vois pas. Ouais je suis en train de dessiner un truc. Attends, pourquoi j'ai pas... Attends, c'est bizarre ça. Euh... Attends, j'essaie de voir si j'ai bien partagé. Attends, je repartage mon écran. Est-ce que tu vois mon écran ou pas?
40:15 Mais en fait, ça me met en attente de l'affichage de... Ah, mais c'est bon. Ah attend ok, mais peut-être que du coup ça va supprimer ce que j'ai dessiné. Bon c'est pas grave, je le referais. Alors du coup ce que je veux dire c'est qu'en gros tu as... en gros ce qu'il faut se dire c'est que tu as une première partie où tu vas LMP ou alors LMP, ok? Ok, mais là, le système de la mise en place des sprinters, ça va passer rapidement en LMP par rapport au…
41:02 Exact, exact, exact, oui je suis d'accord avec toi, mais ça c'est pas encore trop grave, même si on passe à LMP c'est pas un problème. L'idée c'est de dire qu'à un moment, toi ce que tu veux c'est juste pas avoir trop de revenus pour que tu ne passes pas les tranches. Genre que tu arrives à 75 000 par an, finalement ce qu'il va se passer c'est que tu vas être à la tranche à 40% et plus les 15% de CLG, de CRDS, mec ils vont prendre plus que la moitié de ce que tu as gagné. Donc ça il faut vraiment garder ça en gros pour avoir quand même quelque chose qui arrive en direct. Deuxième truc qu'il faudrait avoir c'est une SAZU, tu vois par exemple, moi j'ai pris une SAZU parce que j'étais tout seul, mais après
41:50 tu peux faire une SCI, ou ça peut être une SRL familière, tu me dis une SRL familiale, mais en gros disons que ça c'est une société foncière. Ensuite à côté, imaginons que tu crées une deuxième activité, comme tu t'es dit maintenant tu voulais monter ton business, ton restaurant, tu voulais monter un truc, tu as créé un business à côté, ton business tu peux le créer sur une autre structure, je ne sais pas, ça peut être une SRL, une Sazu, etc. En imaginant que tu fasses encore une Sazu, ce qui va se passer c'est que toi tu peux te dire ok cette structure la mettre dans le général du cash, le module général du cash, toi pour pouvoir transiter le cash de là à là, parce que toi le but c'est
42:45 que tu prennes ce cash là pour racheter des immeubles, pour justement te constituer un plus gros patrimoine. Du coup ici tu peux ouvrir ta holding. Et ensuite, ta holding elle, elle va pouvoir faire transiter le cash de là à là ou de là à là quoi tu vois. Mais l'idée c'est que toi après si tu veux te verser des revenus en direct, ben tu pourras simplement repartir ici pour te verser des revenus en nombre propre donc ici ce sera des dividendes volontaires. Tu peux choper des dividendes? Arriver à ce niveau, c'est vraiment une activité à temps plein, c'est pas un truc qu'on fait à côté en mode, on alterne avec notre emploi. Ça c'est vraiment quand on se transforme dans l'entrepreneuriat,
43:43 c'est ça? Oui, c'est ça. Là en gros, quand t'as vraiment créé un vrai business à côté, tu vois, là à ce moment-là, ton business, tu vas créer une holding qui va pouvoir alimenter. Mais je veux dire, si tu es encore salarié, le plus simple au début, c'est ça, garder cette partie-là. Et ensuite, deuxième étape, c'est ça. Créer ta frontière, tu vois. Et si tu comptes en plus garder ton emploi, j'ai envie de dire, cette partie-là, t'en as même pas besoin.
44:09 Tu vois, ça c'est vraiment si tu veux quitter ton boulot. Mais si tu n'as pas pourri de quitter ton boulot, tu gardes ça, tu vois. Et si tu veux, par exemple, quitter ton boulot, créer ton activité, créer ton business, tu vas déjà créer ton business à côté. Et là, tu vas pouvoir avoir ce système de holding pour pouvoir justement transiter le cash. Après sinon, tu peux même mettre salarié de ta holding et tu vois, bon, c'est juste que ça va te coûter cher en charges sociales, etc. Mais bon, toi, moi, je ne suis pas du
44:46 genre à me dire, je vais prendre des... je vais prendre un gros salaire avec toi, parce que de toutes façons c'est des charges que tu vas payer en plus. À part des mecs qui sont expatriés, tu vois, eux ils peuvent directement prendre de leur société, mais en France on ne peut pas faire ça. Donc on est obligé de s'en servir, c'est en dividende tu auras aussi les 30% de la flat tax, donc ce sera pas exonéré quand même, mais du moins tu auras, ce sera moins contraignant que si tu devais passer directement en non-propre et que tu devais avoir les 45% en indirect en termes de fiscalité. C'est intéressant, c'est un petit truc qu'on a la possibilité de faire, c'est que ici
45:43 tu as la possibilité de sortir jusqu'à 10% de la capitalisation de ta holding exonéré d'impôt. C'est à dire que si ta société vaut 100 000 euros, tu vas pouvoir sortir 10 000 euros par an avec ton lurie. Donc, ça veut dire que si par exemple tu as ça dû ici, tu vois, tu as ta foncière et là… Et là, c'est… Exactement. Tu gonfles ici en achetant des biens immobiliers.
46:20 Une fois que ça s'est gonflé, tu refais monter le capital social ici au niveau de l'holding, et après toi tu as un démarrage de 100 000, 200 000, 300 000 et c'est des montants que tu as pour te sortir par rapport au cotisat. Quand tu es salarié, ça peut te paraître beaucoup, mais en fait juste avec une opération de revente, on imagine que tu revends un des immeubles, ben toi, si l'on revend, c'est vite fait, et ça, tu connais, c'est ça, donc là, on dit en capitalisation, tu vois, et même si tu n'as pas l'intention, tu peux juste faire valoir la valeur du bien et toi tu peux te faire genre tous les 100, tu peux te faire 10 000, 20 000 euros pour toi, pour vivre quoi, tu vois?
47:25 Ok. Combien t'as besoin? Mais euh... Toi, moi, pour vivre quoi, pour te... Attends, attends, Ken dis sa coupe. Merde, putain merde ça coupe, ça coupe non
47:42 non, fais-toi toi allez si j'ai 30 c'est peut-être moi qui ai un problème avec la connexion faudrait que je me déconnecte des... 40 000 euros dans l'année, moi ça me suffit, je n'ai pas besoin de sortir 200 000 euros après...
48:22 Je t'entends en décalage, ça coupe. Attend, Kendi, je me reconnecte de suite. A tout de suite. Je suis pas bon. Hé, tu m'as... Merci. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez.
49:28 Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Oui, je viens de dire, il y a même une technique. Oui, c'est parfait. Pour le schéma, j'ai compris, j'ai compris en gros, mais ça commence à bugger quand tu me parlais du pourcentage du capital que tu peux retirer de la holding pour te payer sur l'année. Oui, en fait, la règle c'est que tu peux sortir 10% de la valeur de la capitalisation de ta holding. Donc, tu vois, quand tu crées ta holding, tu mets un peu d'argent, tu peux mettre 1000
52:24 euros, ça veut dire que le capital social de ta société c'est 1000 euros quoi, donc ça veut dire que tu peux sortir 10% de cette valeur là par an. Mais toi ce que tu peux faire c'est comme ton meuble va prendre de la valeur, c'est que tu peux faire remonter cette valorisation du bien. D'accord, même en nom propre? Non, pas ceux qui ont un nom propre. D'accord. Ce qui sera dans la société.
52:55 D'accord. Ce qui sera dans tes sociétés, c'est-à-dire tes frontières, tu peux aller au fond, monter au-dessus dans la holding et en fait après ce que tu pourras faire c'est prendre effectivement 10% de la capitalisation et comme ça tu pourras te verser des revenus, en tout cas des dividendes exonérés. Mais je dis si tu arrives à avoir une capitalisation ne serait-ce que 500 000 euros, tu peux te sortir un salaire de 4 par an sans exonérer. Alors faudra quand même, en plus comme tu auras des biens en LMFD, tu vas quand même une protection sociale, genre si tu tombes malade, que tu payes quand même quelque chose, mais sinon c'est tout. Mais il faut quand même que tu payes un petit peu de cotisation pour que tu puisses avoir droit à des arrières, mais si tu voulais
54:11 ne pas payer de charge ou quoi que ce soit, tu pourrais. En fait celui qui a vraiment beaucoup d'argent, il peut sortir 200 000 euros, 300 000 euros sans rien quoi tu vois. Genre c'est pas vrai, tu te sors ça si t'es lié quoi. C'est sûr. Tu vois et là on pourrait se dire ouais mais il paye pas d'impôts mais c'est la règle du jeu quoi tu vois. Il a sorti son truc, c'est exonéré quoi ça. En plus il n'y a pas de plaque taxe, il va payer la plaque taxe que sur ce qui dépasse les 10% d'exonération quoi. Donc vous savez que l'argent va directement de pocket quoi.
55:02 Ah oui putain, bon après c'est ça mais après ça c'est une autre stratégie qu'on va mettre en place, c'est d'autres trucs, c'est bon. Mais c'est dans la lignée en fait, ça reste dans la lignée, c'est-à-dire que ton but c'est quand même de grossir son patrimoine, plus ton patrimoine sera gros, et en fait ça va faire effet boule de neige, c'est-à-dire que plus tu vas grossir ton patrimoine, plus tu vas te prendre du capital, plus tu vas te verser des dividendes exonérés, et plus tu vas pouvoir gérer encore de l'idée c'est de dire que plus tu vas grossir et plus après tu auras de la capitalisation
55:50 et plus tu vas pouvoir te sortir de l'argent et ne pas payer d'impôts. En fait ce qui est bâtard c'est d'être entre les deux. C'est vraiment quand tu es entre les deux que tu payes beaucoup d'impôts. Une fois que tu as passé une certaine tranche, je vais te dire, ça devient nickel. Quand tu as vraiment mis en place ce système-là, tu n'as même plus besoin de t'exiler fiscalement, etc. Alors pour tes sociétés oui, parce que les sociétés, ton business sera quand même impacté par rapport à la fiscalité, tu vois, mais par rapport à toi en nom propre, si tu n'as pas besoin de t'exiler pour pouvoir avoir des revenus sans payer des frais mobiles, tu as tout et tu payes zéro impôt, quoi.
56:49 Attends, tu peux répéter Ghandi, ça accoupe là nouveau. T'as dit quoi? J'en peux même avoir encore? J'ai dit que tu peux avoir le salaire d'un cadre, tu l'asilleurs, sans payer un zéro impôt. Parce qu'en fait si tu as ta société qui est un capital de 2 millions et toi tu te Au début, il faut avoir la société de l'entreprise, donc c'est en gros, si tu veux te faire une revenue, tu peux le faire, tu vois. Après, le système de société, c'est vraiment intéressant,
57:24 par la suite, pour pouvoir utiliser d'autres revenus, et en plus, tu as plus de fiscalité quoi, c'est à dire que tu n'auras pas le montant qu'il te faut pour ne pas payer les impôts quoi. Parce qu'un salarié, lui si son salaire c'est 100 000 il n'arrive pas à payer à son employeur, ben écoute ce, cette année verse moi seulement 30 000 parce qu'il n'a pas envie de payer les impôts quoi, tu vois, non, il ne peut pas faire ça, il est obligé de prendre les 100 000, il ne peut plus se marier. les ennemis de la production.
58:33 Merci. Je t'entends plus Malick. Je suis là mais ouais mais ça déconne comme tout à l'heure. Non mais bon c'est bon. Tu m'entends ou pas? Là je t'entends c'est bon. Mais non mais après tu m'as éclairé un peu mais bon après je vais me pencher. De toute façon après le confinement là je fais mes recherches et tout.
59:55 Je cherche sur le net et puis il y a des tutos aussi qui sont pas mal. Mais ouais. Non. Pour moi tu m'as écrit un peu. Alors, ça recommence, je t'entends pas trop. Alors j'ai...... Attends, attends,
60:09 attends, mais après je t'ai perdu. Ouais, ça coupe, ça coupe toujours. Non, mais comme je t'ai dit, Kandis, c'est... Je t'entends pas, tu m'entends pas? Oui, c'est... Je t'entends pas Marie, tu m'entends pas? Oui c'est bon....
60:46 Oui, je m'entends. Oui, Candy. On va voir.