Avril 2020 - 090420

Salut à toi, salut, salut. Alors, bienvenue à la session questions réponses. Donc aujourd'hui on est le jeudi 9 avril. C'est moi-même, Kendy Paulestin, qui vais animer cette session aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu viens à une session, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chat box et ensuite moi je te donnerai la parole et puis je répondrai à ta question. Alors avant de commencer, est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien, si le son est bien et si tu vois bien je vais essayer de mettre tes questions, parfait, nickel, nickel, nickel, on va pouvoir débuter tout de suite, et puis tu vas pouvoir me dire un petit peu, où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, trouver ce que tu en es sur ton projet, et puis après

1:18 les éditeurs. Donc vraiment, tu auras été entendre. Bon bah écoute on va commencer par Malik. Malik tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as un petit peu avancé quand même. Bon je sais que là c'est un peu tendu quand même mais je vais quand même te donner la parole. Tu vas me dire où est-ce que tu en es, si tu as des questions je pourrais les traiter direct aussi. Salut Kenji, ça va?

2:06 Oui, je t'entends. Allo, allo? Je t'entends pas. Je sais pas si c'est moi ou si c'est... Allo? Oui, tu m'entends? Allo, allo, allo? Oui, je t'entends.

2:18 Comment vas-tu? Ça va? Ça va nickel et toi même? ça va ça va oui donc est-ce que tu as des questions par rapport à ton projet? yes, donc alors, comme je t'avais dit, en fait j'étais en train de me documenter sur le marché dans lequel mon domaine se situe et en fait je me suis rendu compte qu'ils veulent mettre en place l'histoire de Pierre Middleway d'accord à titre expérimental. Après je fais un petit peu de recherche plus poussé

2:56 et comme je t'ai dit j'ai regardé dans les diagnostics et tout dans les papiers techniques de l'immeuble et je me suis rendu compte que j'avais un partie de la trottinette qui est en amurte en fait. Mais après bon j'ai vu que tant qu'un sitement endommagé c'est pas un danger quoi. Mais je sais pas si c'est un problème parce qu'ils prennent en compte tous les diagnostics, tout confondu que ce soit ambiance, électricité, tout pour accorder le permis de louer. Donc j'étais en train de me poser la question et tout. Après j'ai vu aussi dans l'information que tu avais déjà mis qu'il fallait juste informer la mairie, mais je ne sais pas si c'est le même procédé ou je ne sais pas.

3:51 Ok, je comprends ta question. Alors, c'est une très bonne question. Concernant le permis de louer, ça dépend de la commune ou bien de la ville dans laquelle tu es, donc certaines villes le mettent en place et pas d'autres. En général, ça c'est un nouveau truc que les mairies mettent en place, c'est pour éviter tout ce qui va être marchand de soumets, c'est vraiment pour éviter que les gens louent des biens insalubres. Donc c'est surtout pour éviter ce genre de problématique que les mairies ont mis ça en place. Mais bon, en général nous on n'aura pas de problématique par rapport à ça, parce que nous on va faire des logements en général qui seront rénovés, donc on ne sera pas

4:43 perturbé par ça. Je sais qu'il y a quelques villes effectivement, il y a quelques sphincters qui sont dans des villes où c'est déjà en place tu vois mais ils ont pas de thématique pour le terminer non? alors il y a deux choses ça dépend des villes, il y a des villes c'est juste une une déclaration de... en fait c'est juste en gros tu fais une déclaration en disant que tu as loué donc ils vont te donner... ils vont te dire ok tu peux louer, c'est juste en gros ils vont venir et puis voilà ils vont dire, en gros il y a un endroit c'est juste une demande, il y a des endroits où c'est vraiment si le logement

5:43 il est propre, si c'est pas insalubre, quoi que ce soit. Après, c'est sûr que si tu viens de faire des travaux, que ton logement il est nickel, tu vois, y'a pas de raison que tu sois embêté par rapport à ça. Et puis j'ai envie de dire, si tu fais de la location courte durée, normalement, tu ne seras même pas concerné par ce genre de choses parce que toi tu vas faire, c'est considéré comme une activité commerciale, donc toi tu auras juste une déclaration à faire à la maison en disant ouais je vais faire de l'allocation courte durée, mais c'est pas de l'allocation standard que tu vas faire, ça c'est plus pour l'allocation standard cette déclaration là.

6:23 Pourquoi? Ouais parce qu'en fait, c'est une situation qui prend d'un coup, c'est-à-dire que de plus en plus ils mettront ça en place pour que ça soit carré quoi, plus carré. Ouais, mais ce qu'on dit c'est un peu, ça c'est de la poudre d'escampades un petit peu comme l'histoire de ouais, ils vont restreindre les prêts pour l'immobilier. Ça c'est juste pour faire peur aux gens qui veulent s'installer dans l'immobilier. Mais aujourd'hui, quand on met en place des biens en location pour les particuliers, on fait une faveur à la mairie. Parce qu'aujourd'hui dans quasiment toutes les villes de France, elles sont en pénurie de logements sociaux. Donc quand un bailleur crée un logement,

7:19 ça fait une faveur pour la mairie, parce que sinon la mairie est obligée de faire des logements sociaux pour loger les gens. Moi, le mec qui était en face du maire, il était venu me voir et me disait là en gros ils ont plus de 6 ans et ils savent pas où ils vont. Ils ont prévu de faire une histoire de permis de louer et tout, mais il me dit de toute façon, si ils disent non qu'on peut pas louer tu vois, les gens ils iront où quoi tu vois. Donc je pense que c'est juste un peu politique quoi, c'est de la politique parce que bon ça peut se dire, ça peut faire genre on fait attention à nos...

8:04 Attends, ça coupe, je ne t'entends pas bien. Là, tu m'entends ou pas? Là, c'est bon. Je pense que c'est un peu politique, c'est vraiment politique, mais de toute façon, toi, tu ne seras pas embêté parce que tes logements seront propres. Et puis même si tu as de l'amiance sur tes biais, tant que le truc est cassé, qu'il n'y a pas de toucher, en fait c'est l'amiance dont le démarrage n'est pas fait.

8:43 Ça recommence, je ne t'entends pas trop bien, ça coupe. Ouais, moi je... Tu m'entends toi? Ouais mais si pas, top top 1, ça coupe. Attends, je vais essayer de basculer sur ma... sur notre connexion. Attends, je reviens dans 30 secondes, je change de connexion. Au revoir. Ok. Ah mais là, attends, attends, attends. Là c'est bon, je t'entends bien. Je vais essayer de faire un petit peu plus de détail.

9:27 Tu devrais venir m'entendre là Malik. Voilà c'est bon. Parfait, c'est parfait. Moi donc, comme tu l'as dit, ce que tu dois retenir c'est qu'effectivement toi, il faut juste que tu fasses correctement tes travaux et puis tu n'auras pas de problématiques par rapport à ça. C'est vraiment pour les gens qui font des trucs, parce que je te dis, pour nous c'est normal de faire un logement propre, mais des fois t'as des gens qui vivent dans des vrais taudis, et franchement des fois c'est chaud, et je pense

10:20 que c'est pour ça que les mairies mettent ça en place de plus en plus, parce qu'en ces gens qui font ça, en général, ils touchent la CAF, ils sont payés par la CAF pour en plus donner un truc insalubre aux gens. C'est vraiment pour ça qu'ils essaient de le mettre Et puis voilà, mais de toute façon nous, comme je t'ai dit, on n'aura pas d'inquiétude à avoir par rapport à ça. Bon après de toute façon j'ai prévu qu'une fois que j'aurai construit suffisamment de cache-fou, que je vais changer carrément la partie de la mienne. ça c'est vraiment du gaz à fichue d'argent, si le truc il est pas abimé, ça arrête de changer, je dis l'amiante c'est vraiment dangereux, en gros si tu dois rénover le truc, on te dit que c'est amianté, si tu dois rénover, tu sais que tu pourras pas,

11:23 faudrait que tu recycles les matériaux qui sont amiantés, mais si le truc il est fonctionnel, c'est comme les tuyaux en plomb, ils sont en train de changer la majorité, mais les mecs ils peuvent pas tout changer, donc le temps que tout soit changé, il va se passer encore quelques années, il faut juste que si il y en a un qui est cassé, ça sert à rien de vouloir tout changer gratuitement comme ça, ce budget là tu pourras l'utiliser pour faire autre chose, ce sera pas nécessaire pour moi. D'accord, ok, pas de soucis. Bon ben ça marche, en tout cas si tu as d'autres questions n'hésite pas et puis je te redonne la parole. Yes y'a pas de problème, à plus tard, je te remercie, à tout à l'heure. Alright, alors du coup je

12:34 donne la parole à un autre sprinter, Thiago tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu actives ton micro Thiago. Je sais pas si tu m'entends toi. Oui je t'entends. Comment vas-tu Thiago? Ouais ça va et toi? Ça va nickel. Alors comment ça avance ton chantier là toi?

13:01 Non il est arrêté maintenant à cause de le truc. J'imagine, j'imagine, j'imagine. Mais je sais pas, faudrait que tu postes des petits trucs. J'imagine, j'imagine. J'imagine. Mais faudrait que tu postes des petites photos quand même de ce que tu as eu le temps de faire, parce que c'est vrai qu'on sait pas du tout, on sait que t'as signé mais on sait pas où est-ce que tu en es sur ton projet.

13:18 Ouais, j'ai des choses cassées déjà. Voilà, alors ils ont arrêté. Vous avez démoli? Ok. Vous avez juste démoli, vous avez rien de posé? Ouais, rien de posé, c'est démolition c'est tout. Ok ok ok ok ok j'en vois j'en vois. Bon après faut c'est vrai que c'est des choses qui arrivent hein parce que comment dire. Là en gros c'est des difficultés qu'on a eu bon après c'est quoi qu'on fasse avec.

13:54 En plus toi t'as eu le tonneau cassé et Malick lui il arrive pas à le tonner cassé du tout. Il allait commencer et la crise est arrivée. Du coup, c'est ça. On va le faire quand même. Ça va aller, t'inquiète. On croise les doigts pour que ça puisse s'arranger très rapidement. Et puis comme ça, on va pouvoir... On se fait.

14:25 Je ne sais pas si tu avais des questions par rapport à ton projet? Non, ça va. Pour l'instant, ça va. Bon, ben ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas. Et puis, je te redonne la parole. En tout cas, reste connecté, parce que je sais que tu ne viens pas souvent à la session. Donc, il faut que tu te connectes.

14:48 Si je n'aime pas trop parler, c'est pour ça. T'inquiète, t'inquiète, je ne peux pas parler de tout ça, Thiago. Ok, en tout cas, si t'as des questions, n'hésite pas, tu me le mets dans le chat et puis je te donne la parole. Ça marche? Ça marche. A tout à l'heure, Thiago. A tout à l'heure. Alright. Ok, alors du coup, je vais aller à la parole à un autre spinter, Johan, qui va me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut, salut Kenji! Salut, je suis Trinther! Salut, ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Comme tu le sais, on repart sur la prospection, on recherche.

15:27 Moi, clairement, je serai de sa bien et donc là, j'ai une question technique. Enfin technique. Bref, j'ai une question droite au but. Typiquement, là, sur un bien, on est dans une ville, bon, on est dans les critères, tu les connais, je les connais pas que les critères. Donc là on est sur Ambiens en fait, qui est assez bien situé sauf qu'au niveau de la gare, alors au niveau de la gare on est à je crois plus d'un kilomètre, à pied ça fait 37 minutes, mais en transport ça fait 7 minutes de bus plus 2 minutes à pied. Donc en transport ça c'est bien, à pied un peu moins. Ma question c'est est-ce que c'est acceptable? Est-ce qu'on peut compter le bus, les transports dans le trajet pour

16:10 aller de la gare au bien? Parce que moi je me dis ici, typiquement la personne qui arrive je sais pas à 23h, 22h, il n'y a plus de transport, c'est bof quoi. Qu'est-ce que t'en penses? T'as déjà eu le cas? Alors tu me dis 1 km à plier, c'est pas 37 minutes, non il y a plus d'un kilomètre, je crois c'est 1 km 500, 1 km, il semble plus d'un kilomètre, plus d'un kilomètre, plus proche des 2 que des 1, ok ok, et du coup, et sinon si il prend le bus c'est 7 minutes c'est ça? C'est ça c'est 7 minutes en bus plus 2 minutes à pied c'est rapide. Ok ok. Ben après moi tant qu'il y a des transports et que la personne peut arriver ou bien assez facilement à pied tu vois après donc ça va, faut juste pas qu'il y ait,

17:09 que le seul moyen d'y aller ce soit à pied et qu'il y ait genre effectivement 30 minutes à pied. Après c'est pas rédhibitoire, c'est mieux que tu puisses avoir un peu tout. Moi j'aime bien où à pied, si tu devais partir de la gare, ouais t'en a quand même pour, je sais pas, mais bon en transport tu en as pour effectivement peut-être 5 minutes en tram et puis après peut-être 2-3 minutes à pied, mais le truc c'est que le logement il est pour des gens qui viennent en transport, c'est peut-être pas l'idéal, mais pour des gens qui viennent en voiture c'est l'idéal, donc faut vraiment que tu te dises, l'idéal c'est que tu puisses avoir un peu les deux, mais si en plus il est loin et qu'il n'y a pas de truc pour pouvoir se garer, et que c'est galère à y aller, je te dirais là

18:19 next, mais si tu as respecté les critères, et que tu es, je dirais, il y a des transports qui permettent d'aller où bien c'est facilement. Je te dis ouais, let's go quoi. Ok, ok, ok, très bien. Je te remercie, c'est noté. Ensuite, deuxième question, je te rassure, c'est pas le même bien. La présence de plomb, notamment dans les peintures, est-ce que c'est rédhibitant? Je crois que tu avais déjà eu la question, mais bon, je te demande. Et ma deuxième question, est-ce qu'on peut pas juste se contenter de poser du placo par

18:52 dessus, du coup la peinture ne sera pas dégradée, cachée derrière du placo, qu'est-ce que tu en penses? Ah oui, j'avais pas compris, si c'est de la peinture, j'ai envie de te dire, ça c'est typique, dès que tu achètes dans l'ancien en général les anciennes maisons il y a souvent du plomb, donc du coup tu restes en dessus, tu mets du placo par dessus ou tu retires la partie en dessous, en général le plus simple c'est de remettre du placo par dessus, mais ça dépend des cas, franchement je te dis, ça dépend des cas, mais quand tu vas repeindre, tu vas remettre, quand tu vas faire des travaux et tout, l'ancienne peinture elle ne sera

19:48 jamais en direct, parce qu'en fait le plomb il est dans l'ancienne peinture, donc même si le mec il veut pas, même si tu remets pas du placo devant, si tu as enlevé les écailles de peinture et que tu repeins, il n'y a plus de plomb, et après si tu mets du placo devant, là c'est pareil, là encore on n'en parle même plus, pour moi ça ne se fait pas trop grave, les trucs qui sont graves, c'est les trucs qui vont détériorer ton bien, genre des champignons, des trucs du genre, mais après un petit peu un peu de plomb dans la peinture, c'est limite normal, si y'a pas de plomb, ça voudrait dire que tu as payé le billet super cher, parce que c'est un truc super nouveau. Deuxième question, c'est marrant que tu parles de Mérule, comme tu le sais je change

20:43 un peu de crainerie de lieu, et du coup je m'attaque à des lieux où le problème peut éventuellement se poser, en fait y'a un bien, où en fait j'ai parlé avec le gars, il m'a dit qu'il y a de la mérule dans la cave, selon lui c'est confiné, ça reste, tiens il est comme nous, il est confiné, bref selon lui ça reste dans la cave, les diagnostics ne disent pas de présence de mérule ailleurs, c'est juste dans la cave, pas en courant. En fait, pour voir la mérue un peu comme un cancer, le cancer c'est pareil, au début le mec il a quelques cillules cancéreuses et après ça lui fait mal, mais quand on fait une analyse complète on se rend compte

21:26 qu'en fait c'est déjà trop tard. Donc ça, il ne faut surtout pas jouer avec le feu. C'est comme si, pour te donner une image encore plus parlante, c'est comme si tu te disais qu'à l'époque, tu avais une personne qui est séropositive. Alors je ne dis pas que ce n'est pas bien, mais c'est tendu, tu te dis que là, c'est chaud. Donc on ne va pas tenter de dire...

21:58 En tout cas, personne, je me dis, si je sais qu'il y a déjà de la murule, non, si c'est déjà dans le bien et que tu as de la murule, à ce moment-là tu vas traiter, mais si tu n'es pas encore dedans, moi je te dis, non, moi je pars en courant. Même si un mec te dit, ouais, il il a pas menti, même si tu viens demain et que tu enlèves tout ton placo, tu vois qu'il y a plein de mérules, tu vois pas qu'il t'a menti, parce qu'il t'a dit, on a pas diagnostiqué ailleurs, mais ça veut pas dire qu'il y en a pas, tu vois. Ok, bon ben, non mais c'est clair, je m'en doutais un peu, mais bon, allez hop, ciao

22:47 next. Ça, tu peux nexter pas moi, ça c'est pas pour nous. Ok, bah on continue à chercher. Voilà, c'est tout pour moi, c'est tout pour l'existence, merci Candy. Bah je t'en prie, en tout cas si t'as d'autres questions, n'hésite pas, je te redonne la parole alors. Ça marche? Ok, ok, merci Candy. Ça va, je t'en prie.

23:08 Alright, alors du coup je donne la parole tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions sous ta recherche, comment ça se passe pour toi, attends salut tout le monde salut Kenji salut Kevin comment vas-tu?

23:30 avec moi ça va nickel bon c'est parfait, c'est parfait bon, ben je vais pas faire le gars qui va tout nickel mais c'est que...... alors je t'ai perdu là ton son est parti du coup alors c'est bon je t'entends maintenant

23:46 ah d'accord vas-y oui test test c'est bon c'est bon parfait ok donc du coup je te disais que y'a des petits... ça va je te disais, voilà, tout simplement. Après, il y a des

24:03 petites interrogations parce que là, je suis dans la phase 1 par rapport à la formation. Donc, du coup, j'ai choisi plusieurs villes, là. Tu vois, j'ai étudié plusieurs villes. C'est pour ça que je n'ai pas proposé des biens pour te proposer des biens, quoi, tu vois. Donc, j'ai voulu essayer de faire les choses bien, tu vois, afin que quand je te proposais les immeubles, tu me dises, voilà, qu'est-ce que tu en penses. Donc voilà. Alors où j'en suis? Donc les villes si tu veux, les villes que j'ai choisi, je me suis aidé de ce que j'ai trouvé sur internet, mais aussi je me suis aidé aussi de la vie d'un chasseur, il m'a oublié tu vois. Et il m'a parlé de plusieurs villes, notamment où les gens ne penseraient pas,

24:46 mais où on peut se faire de la rentabilité. Mais ce sont des villes petites en fait, tu vois. Mais il y a de la rentabilité qui est là et cet après-midi j'étais avec un agent immobilier et la dame me disait effectivement il y a une pénurie de certains, par exemple là, il y a des gens qui recherchent notamment des F2 et pour l'instant elle n'a pas de... Donc du coup je me suis dit, même si la ville n'est pas attractive, pourquoi pas y aller? Non, non, non, non, non, non, non. Là en fait, aujourd'hui Kevin, toi justement t'as rejoint le programme, c'est pour que tu puisses gagner du temps, tu vois, et utiliser un truc qui marche, tu vois. Là on est surtout pas dans un truc où on va essayer de réinventer

25:34 l'eau chaude, réinventer la roue, on a pas le temps pour ça, aujourd'hui on a un process qui marche, il y a plusieurs spintalk qui ont utilisé la même méthode, on va pas commencer a vouloir changer les trucs, si tu fais ça, tu vas te mettre, tu peux bien gagner, tu vas gagner gros en te disant ok je suis allé dans une ville ou j'ai pas payé cher et puis voilà, comme tu peux te retrouver avec un truc où tu vas pas louer quoi tu vois. Et ce qu'il faut se dire c'est que souvent, on pense que le meilleur business c'est le business où on a inventé un nouveau truc quoi tu vois.

26:17 Aujourd'hui effectivement tu peux, par exemple, réinventer un concept, ça peut marcher tu vois, mais dans 90% des cas tu vois, tous les mecs qui ont inventé le concept, ils foirent. En gros, Facebook, ok, ça a été un succès planétaire, mais combien de personnes avant Facebook ont essayé? Donc aujourd'hui, le truc que je te dis, c'est qu'il vaut mieux partir sur un business model qui marche. Aujourd'hui, combien de fois tu vas voir un McDo fermé? Un McDo sur 10 000 va fermer quoi tu vois, alors que des restaurants nouveaux qui vont arriver avec des nouveaux concepts et tout, ben les mecs au bout de trois ans

26:58 ils sont pas là, pourquoi? Ben parce qu'il n'y a pas un process qui est clair, c'est du, on teste quoi tu vois, c'est du prototype. Donc moi je dirais, si tu veux après avoir fait 3-4 opérations, tu pourras te tenter sur d'autres trucs quoi tu vois. Mais pour l'instant on reste vraiment sur le process, le truc il est rodé, ça marche tu vois, ça fait rien de te mettre en difficulté quoi. Kenji, je comprends ce que tu veux dire mais alors par rapport à la ville que je t'ai parlé là, c'est vrai qu'il y a un investisseur et si tu veux par rapport à l'argent immobilier et la connaissance du terrain, par rapport à cette ville là tu vois, elle dit qu'il y a un besoin. Donc, le risque est réduit par la connaissance que j'ai eue. Ce n'est pas comme si je vais à l'aventure.

27:46 Alors là, quand tu te bases sur un AG immobilier qui t'a dit oui, il y a une demande. Après, je ne suis pas en train de te dire que la ville que tu choisis n'est pas bonne, tu vois, simplement ce que je te dis c'est que si tu n'as pas les critères qu'on a définis dans le programme, c'est que tu as risque. Et si effectivement tu veux prendre une ville qui est un peu plus petite, qui ne rentre pas dans les critères par exemple des 35 000 habitants et que tu te dis que tu veux aller sur cette ville-là, à ce moment-là il faudra que tu fasses une étude de marché précise pour savoir ok, est-ce que tu vas pouvoir louer? Et après, si tu as étudié, tu as vu qu'effectivement

28:32 il y avait du potentiel, il y a de quoi ramener du monde, je te dis ok, tu vois. Mais après, faut juste dire que c'est toi qui prends la décision, de toute façon, moi aussi je suis là pour t'accompagner, pour te dire dans quelle direction partir, après tu es libre de faire ou pas faire, tu vois. Mais en tout cas, si tu prends la décision de partir dans un truc où t'as pas les critères et que genre ou alors que t'as pas même étudié le truc, c'est toi qui te mets en difficulté et puis à la fin c'est toi qui va pas le voir. Et pour moi c'est pas le but. Je dis des fois on peut toujours essayer de dire ouais ben on va niquer le marché tu vois en général

29:16 toi le marché il a toujours raison quoi tu vois surtout pour être vrai c'est souvent qu'il y a un problème donc c'est à toi d'analyser ton marché analyse le marché si tu vois déjà respecte ton critère si tu veux pas respecter ton critère bah à ce moment là essaye de voir les points d'intérêt qu'il y a sur celui là si tu vois que tu as un seul point d'intérêt moi je te dis n'y va pas si tu as au moins deux points d'intérêt, je te dis pourquoi pas, si tu maîtrises le secteur pourquoi pas. Mais après la décision tu en reviens à toi. Alors je te partage les villes que j'ai choisi. Tu pourras me dire ce que tu en penses? Vas-y.

29:56 Je te partage ça sur le Google Drive. D'accord? Je vais t'en envoyer après quoi. Ok. L'idée c'est que, de toute façon, il ne faut pas que tu m'envoies des villes avec 5 000 habitants et où on n'est pas à côté des critères. On a des critères qui sont précis. Si tu me dis… J'ai une liste de plusieurs, dont effectivement 15 000 par exemple habitants. Non, mais moi je te dirais non. Si je ne connais pas la ville, moi s'il n'y a pas de 35 000 habitants, je te dirais non. Moi, la seule personne

30:34 qui m'a envoyé une ville où on était à moins de 35 000 habitants, c'est l'ANA, je crois que c'est le seul en plus. Et effectivement, quand on regardait sous la carte, on voyait qu'il y avait des universités, c'était Fontainebleau, donc là, effectivement, il y avait un fort potentiel.

30:50 À part ça, j'ai pas encore trouvé de ville, si tu m'envoies un truc à 10 000 habitants un peu paumé, parce qu'un agent ou une bite a dit oui que ça peut marcher, ben moi je te dirais non. Parce qu'il ne faut pas se dire que nous en fait on ne vise pas forcément

31:10 qu'un seul type de client. Toi ce que tu veux c'est pouvoir maximiser tes chances, c'est à dire que si tu pars sur une ville où tu vas pouvoir jouer à une famille et puis c'est tout parce qu'il n'y a pas de personnes qui viennent peut être pour faire de la location court durée, tu vas t'enfermer dans un seul mode de location. Moi des villes qui ne coûtent pas cher je peux t'en donner plein, genre tu vas à Fourmis, tu peux acheter une rue entière à fourmi, ça va te coûter même pas 100 000 balles, parce que les biens ne coûtent rien du tout, mais sinon il n'y a personne, ça coûte pas cher, mais si tu veux louer de l'eau, c'est chaud quoi.

31:53 Mais c'est que j'ai énuméré plusieurs villes, tu vois les villes que j'ai énumérées qui sont à peu près dans tes critères, le problème qui se pose c'est qu'il y a souvent des problèmes avec ces villes là. Et donc à ce moment-là c'est difficile pour moi de choisir une entre elles parce que par exemple il y a des gens qui fuient la ville, donc du coup c'est ouf en fait. J'ai eu un peu de mal par rapport au choix des villes et jusqu'à maintenant d'ailleurs, c'est pour ça que je t'ai dit, est-ce que tu pourrais regarder pour moi, en tout cas celles qui sont au-dessus ou avoisinant les 35 000, est-ce que tu pourrais les regarder et me dire ce que tu en penses en fait.

32:26 Alors moi je te dis, si tu as déjà des difficultés, si déjà sur une ville à 35 000 habitants, tu as des doutes, à force de survie sur des villes à moins, c'est-à-dire que si tu as une ville à 70 000, 80 000 habitants et qu'il y a des gens qui s'en vont, je dis oui, ça peut être, en plus du walking, il y a des gens qui s'en vont, mais tu vois, la ville elle ne va pas passer de 80 000 habitants à 5 000 habitants du jour au lendemain. Je te prends un exemple, une ville comme Blois par exemple. Ok, je connais pas tant que je vais taper Blois pour voir. Je tape dans Google.

33:01 Blois réunit les trois critères je pense. Attends, je mets messieurs Google pour regarder. Attends, je vais même partager mon écran comme ça tout le monde pourra voir et ce sera un cas d'école pour tout le monde. Ok, donc on est ici, tu me dis Blois, ok. Donc ici je regarde Blois, je regarde le nombre d'habitants, je vois qu'on est à 46 000 habitants. Ok. Voilà.

33:33 Après. Pour moi Blois déjà on a 46 000 habitants donc c'est correct. Tu peux aller sur Blois. Alors je te dirai ce que j'en pense tout à l'heure. C'est à dire? Je ne voulais pas biaiser ton analyse, je veux savoir ce que tu dis par rapport à ça et après je te dis en fait ce que j'en pense. Ah bah moi je te dis, pour moi Blois il y a plus de 35 000 habitants, alors je connais

34:14 pas la ville, mais je suis persuadé qu'il y a des points d'intérêt là-bas, il peut pas y avoir 46 000 habitants dans une ville et qui n'ait pas de soucis par rapport à ça, le seul problème avec Blois c'est que maintenant beaucoup de personnes se sont réfugiées, comme ils ont vu l'opportunité par rapport à ça, y'a beaucoup d'investisseurs sur Blois en fait, en gros c'est ça. Donc après, pour trouver des locataires, c'est un peu plus tendu en fait, vu qu'il y a une offre locative assez importante, donc après, plus de chances de vacances locatives. Non, il ne faut pas raisonner comme ça. En fait, tu es en train de me dire, c'est comme

34:58 si je te disais, écoute, je te donne un magasin sur les Champs Elysées ou alors je vais te donner un magasin à Fourmis où là effectivement tu seras le seul quoi. Alors c'est sûr qu'à Fourmis tu seras le seul, ok, mais tu seras le seul pour 100 personnes alors que sur les Champs Elysées ça vous serait beaucoup mais du moins tu auras beaucoup plus de clients potentiels. Faut pas chercher à fuir la concurrence, au contraire le fait qu'il y ait des gens qui soient sur cette ville là, ça montre bien qu'il y a un business. Donc toi faut pas que tu te dises ouais, je vise, je vais, j'ai peu de vacances locatives parce qu'il y a d'autres personnes. Non, il y a d'autres personnes, mais si tu tapes sur le bon coin, tu vois qu'il y a des gens qui ont mis leur bien,

36:04 mais c'est pas sexy, alors que si toi t'as fait des travaux et ton biais il est propre, et en plus tu as fait une bonne annonce, t'as fait des annonces comme tu vas t'apprendre à les faire, tu vas louer avant ces gens là. Moi aujourd'hui j'ai juste des gens qui sont dans mon secteur qui font aussi de la location standard et pourtant mon truc il tourne parce que moi j'ai fait des annonces qui sont belles, j'investis dans les photos que je fais, tu vois il y a tout à faire derrière pour se dire ok on y va quoi, c'est comme si tu me disais ben en fait Samsung va arrêter de vendre des téléphones parce que Apple a déjà un gros marché quoi tu vois, donc c'est pas ce qu'il faut se dire, il faut se dire, ok, comment moi je fais pour

36:53 justement proposer quelque chose qui sera supérieur à ce que les autres vont proposer pour pouvoir passer devant et toujours avoir du monde. Mais tu ne vas pas aller te mettre dans un désert juste pour être tout seul. Ce n'est pas la bonne stratégie à avoir. Au contraire, c'est te dire, ok, il faut que tu sois le meilleur sur ton secteur et tu puisses raffler le marché. Mais pour moi tu n'as aucun intérêt à fuir Blois par exemple pour aller, si par exemple je clique sur la carte, tu n'auras pas aucun intérêt à fuir Blois pour aller genre à Cheverny quoi tu vois. C'est complètement

37:31 ridicule. Effectivement à Cheverny tu auras beaucoup moins de pourcent aussi. OK. OK, donc ne te pense pas de ces gens-là. Franchement, vraiment, tu restes dans la trame. La trame, elle marche. C'est-à-dire que tous les scientifiques qui sont là, ils suivent la même trame et ça marche. Donc, il n'y a pas de raison que ça ne marche pas pour toi.

37:54 Moi, si tu me dis que tu es dans une ville à plus de 35 000 habitants, moi je peux te garantir que tu vas louer. Par contre si tu me dis que tu vas dans une ville de 5 000, 10 000, 15 000 habitants, là je ne peux pas te garantir que tu vas louer parce qu'effectivement, je ne sais pas quel sont, je ne connais pas le potentiel quoi. Alors que 35 000 habitants, je te dis, c'est sûr et certain, tu es obligé d'avoir au moins deux des points d'intérêt, ça c'est sûr. Le Blois je connais pas, mais je suis sûr que je tape usine Blois où je vais trouver, si je tape université et Blois je vais trouver … Oui y a pas mal de choses à Bois. Y a par exemple 1000 personnes qui travaillent

38:36 dans une entreprise par exemple, rien que ça quoi, 1700 personnes quoi, donc y a pas mal de choses. Imagine, ah ouais. Non, franchement je te dis, ne va pas dans un désert sous prétexte qu'il y a trop de concurrents. Au contraire, c'est où il y a les gens que tu dois aller et faire des choses beaucoup mieux pour pouvoir te sortir du lot. Et même, tu vois, on va même aller plus loin. L'autre fois, je ne sais plus qui m'a envoyé un truc comme ça, je crois que c'était Malik qui m'a envoyé un truc, une photo, je ne sais plus c'était quel pays Malik où les gens louaient des 3 m². On pourrait se dire « il y a tellement de personnes qui louent, ils vont avoir de la vacances locatives ». Au contraire, il y a tellement de demandes que les mecs ils

39:25 arrivent à louer des logements qui font 3 m². C'est 3m², t'imagines. Donc t'as l'idée que si le mec, par contre si tu as du 160m² dans un désert où il y a personne, mais ton truc il sera vide, tu seras en vacances locatives parce que justement il y aura personne. Mais à ce moment, vu que Blois c'est une ville où beaucoup d'investisseurs vendent, le prix de l'immobilier est plus cher, donc ça veut dire qu'un immeuble, je vais pas trouver ça à moins de 150 000€ par exemple. Après, il faut imaginer ton projet là comme un équilibre. Je ne sais pas si tu vois, quand tu joues à des jeux vidéo, tu as souvent un truc...

40:09 Alors, je ne sais pas si je peux dessiner ça comme ça. Je vais te faire un truc là. Je ne sais pas si je peux avoir les couleurs sur ce truc là. Mais en gros, tu as un curseur et ton but, ici c'est rouge, là c'est rouge et au milieu c'est vert. Donc si tu vas dans une ville trop petite, tu vas falloir, si tu vas dans une ville trop grande, ça va plus ou moins, ce sera trop cher. Donc toi ce que tu essaies de trouver c'est vraiment cette zone d'équilibre, et vraiment

40:48 pouvoir taper ici en plein milieu. C'est là où vient ta capacité d'analyse, c'est de te dire ok, moi si je vais dans une ville à 300 000 habitants, je sais que là le prix d'immobilier il sera extrêmement cher. Du coup, je vais avoir une grosse demande locative mais je ne pourrais pas être très rentable. Tu peux choisir d'aller dans une ville où l'immobilier est très cher, du moins pas cher du tout, en gros où il n'y a quasiment personne. C'est-à-dire que tu vas acheter la rue ou le village entier, mais comme il n'y aura personne, tu ne pourras pas louer.

41:26 Donc toi, tu dois vraiment te trouver dans ce... C'est ce que j'appelle le sweet spot, c'est-à-dire que tu dois être entre l'intersection des deux cirques, c'est-à-dire que le cirque où effectivement tu auras du potentiel et le cercle où tu auras une bonne affaire. Et toi ton job c'est de taper ici, si tu tapes là c'est pas bon, si tu tapes là c'est pas bon, c'est ici qu'on va se trouver. Et c'est pour ça que c'est pas simple, l'autre fois Amine disait ouais j'ai du mal à se trouver, oui je sais, j'ai pas d'explication simple. Mais c'est sûr que si tu choisis de te dire ok je vais acheter une grue entière et qu'à personne ton bien

42:04 va te rester sur les bras. Mais moi en fait par rapport à la, je ne dis qu'on ne vient pas par rapport à ce que tu dis, mais si tu veux par rapport à ce que j'ai compris c'est que dans la commune que je t'ai parlé c'est que les logements sont vieillots et les gens si tu veux ils recherchent de la modernité. C'est à dire que dans cette commune là en fait ce sont beaucoup de personnes âgées qui louent des trucs et ils ne mettent pas au goût du jour leur appartement. Donc quelqu'un qui viendra avec de nouveaux appartements, voilà, tu vois.

42:34 Mais moi j'ai l'impression que tu veux me convaincre que tu dois aller dans une ville de 5 000 ou 10 000 habitants. Moi je te dis après, Kevin, tu fais comme tu veux. Moi je suis là pour te conseiller. Non mais j'essaie de t'expliquer aussi le contexte de la communication. Moi, je vais te dire le contexte, je l'ai bien compris, mais moi je te dis, du moins la stratégie, je l'ai mis, je l'ai étudiée, je l'ai ré-étudiée, j'ai pu voir tous les trucs qui pouvaient se passer.

43:02 Après, je ne dis pas que ce n'est pas possible de trouver des bonnes affaires dans des villes petites. Je ne sais pas ce que tu es en train de dire. Ce que je dis, c'est que si tu veux aller sur une ville plus petite, il faudra que tu analyses les points d'intérêt qui sont dans cette ville. Après si tu as fait cette analyse, tu te dis ok, mais pour moi tu ne peux pas te baser juste sur les dires d'un agent immobilier ou les dires d'un pseudo-mec qui est un chasseur ou je ne sais pas quoi. Moi je suis très factuel. C'est ok, on dit quelque chose,

43:36 où sont les chiffres? Moi le seul truc sur lequel je me base c'est les chiffres. Quand je regarde une ville, je regarde ok c'est quoi les chiffres. Par exemple si tu regardes l'exemple que je disais tout à l'heure de Fontainebleau, ok, c'est à moins de 35 000 habitants, mais tu vois que la population, le truc que ça va ramener en termes de potentiel, c'est énorme. Tu vois qu'il y a des universités, il y a des trucs. Mais si tu nous dis, tu vas aller dans une ville, à moins d'inhabitants, parce qu'il y a des mecs qui sont vieillots et qu'il n'y a pas d'université, il n'y a pas de grosses entreprises, le mec tombe bien, il va te rester sur les bras. Même si l'agent immobilier t'a dit, oui, il y a des gens

44:16 qui cherchent, à Fourmis, il y a des gens qui cherchent. À Fourmis, si tu tapes sur le bon code Fourmis, tu vas voir qu'il y a des gens qui ont mis des annonces et je suppose qu'il y a des gens qui cherchent aussi. Mais ce que tu dois trouver c'est vraiment te dire, tu ne dois pas te mettre en difficulté, surtout que si tu veux aller sur un projet assez conséquent, tu ne peux pas te mettre dans une situation difficile, en tout cas pas sous ton premier. Moi je dis si tu veux faire ça après, fais le. Mais en tout cas pour l'instant, là je te dis, t'as investi dans un programme pour justement avoir une trame à suivre. Franchement je tiens à te dire, fais tout ce qui est dans le programme à fond et après

45:02 si tu veux improviser plus tard tu pourras. Mais pour l'instant, je dirais, ne te mets pas en difficulté pour rien. C'est le prétexte que quelqu'un t'envoyer la liste des villes que ça rapproche? De toute façon si c'est plus de 35 000 habitants c'est bon, si tu es en dessous je dirais non. J'ai 31 000, donc... Ouais bon, après 31 000, quand j'ai 37 000, après ça peut être un petit peu en dessous, un petit peu au-dessus, tu vois. Mais si genre tu as une ville à 10 000, 15 000 habitants,

45:47 et que tu ne l'as pas étudiée, je te dirais, c'est chaud, tu vois. Moi, il y a des villes peut-être à même 34 000 habitants, que je ne conseille pas à toi, par exemple. Je vais te montrer, si je prends l'exemple d'une ville comme Lens, attends, tu vois. Lens, tu vois, c'est une ville qui fait plus de... Alors pourquoi je dis que c'est une ville que je connais et qu'on me l'a déjà présentée?

46:07 Attends, si je tape l'Anse ici... Tu vois, l'Anse... Tu vois, population, c'est 30 000 habitants. Alors, on pourrait se dire que ce n'est pas très en dessous, donc ça pourrait être OK. Mais ce qui se passe, c'est que... Donc ça pourrait être ok, tu vois. Mais ce qui se passe, c'est que, moi en plus je connais la ville, donc...

46:27 Tu vois, genre... Je sais les endroits, les rues en Syrie où ils sont en train de............ Tu ne m'entends pas bien, Kenzie. Tu m'entends? Voilà, parle pour voir.

46:44 Ah ok. Ouais, je disais que, attends, je vais couper peut-être la carte, parce que c'est la carte qui fait ça je pense. Là, tu m'entends mieux ou pas? Vas-y, continue. Ouais, donc je disais que par exemple, comme Lance, tu vois, le problème de Lance, c'est que sur, là je vais le dessiner comme ça, ce sera peut-être plus simple, mais le problème lancé ici et en fait les villes qui ont du potentiel, comme Lille, alors je ne dis pas

47:20 très bien, c'est avec mon truc, t'as Lille ici, t'as Paris ici, mais en fait pour aller à Lens, tu ne peux pas aller à Lens par hasard, parce qu'en fait les grands axes ne sont pas du tout, là les grands axes ils sont là, pour aller à Lens, il faut forcément faire un détour. Tu ne vas pas là-bas par hasard. Alors que par exemple des villes comme Arras, Douai, tu vois, ce sont des villes qui sont vraiment sous les grands axes. Donc là, effectivement, tu vas pouvoir t'arrêter sur ces villes-là. Donc moi, je ne dis pas qu'il n'y a pas de bonnes affaires à faire là-bas, mais à choisir, je préfère prendre une ville qui sera déjà plus de 37 millions et qui sera sur des axes. Je sais que ces gens-là, je peux les choper par rapport au trafic qui va être ici. Il faut vraiment imaginer que, il y a un mec

48:13 qui donnait cette histoire-là, je l'avais raconté justement à la rencontre des sprinters, c'est que tu as deux catégories, soit tu décides d'avoir par exemple le meilleur restaurant avec le meilleur chef cuistot, avec les meilleurs matériaux, la meilleure cuisine et tout ça. Si tu n'as pas de client, ton truc ne sert à rien. Par contre, tu peux avoir un kebab. Si tu as une foule entière qui attend pour manger, là, tu vas faire de l'argent. Un mec qui a un kebab en sortie de stade de foot

48:45 et un mec qui a un superbe restaurant dans une rue perdue, dans un village perdu, crois-moi que celui qui va faire plus d'argent, c'est le mec qui a le kebab en sortie de Périnthe-Faude. Parce que ce qui te ramène de l'argent, ce n'est pas le bien en lui-même, c'est les gens qui vont venir dans ton bien. C'est ça qu'il faut retenir.

49:05 Ce qui te ramène de l'argent, ce n'est pas le bien immobilier. Le fait d'avoir des murs, ça ne t'apporte pas d'argent. Encore plus maintenant, les gens sont confinés, ils ne sortent pas. Moi, j'ai plein de logements qui sont vides, parce que les gens ne se déplacent pas. Et une fois que les gens vont recommencer à circuler, là effectivement la machine va repartir. Mais ce qui va amener de l'argent, ce n'est pas le fait que j'ai les murs qui sont là. Les murs peuvent rester là des mois et des mois. S'il y a un payor sur une qui bouge, ça ne va pas amener d'argent. Ce qui va amener

49:34 de l'argent, c'est les gens. Donc du coup Kenji, par rapport à ton raisonnement, dès qu'il y a 35 000 c'est bon, mais au final c'est même pas la peine d'analyser les villes quand ils sont à 35 000. Ah bah c'est plus, ah bah c'est ce que je dis dans l'information, c'est que je dis que si tu veux pas perdre ton temps à analyser toutes les villes, tu prends juste le critère des 35 000 à plus temps, tu vois. Parce que j'ai analysé quand même. Parce qu'en fait je te disais que, c'est comme si je te dis qu'il fait

50:06 35° et je te demande quelle saison on est, forcément on en était quoi. Par contre si il fait 35°, là il n'y a pas de doute, il ne peut pas faire 35° en plein vide. Donc comme je sais que j'ai 35 000 habitants, je sais que j'aurai des points d'intérêt économiques, je sais que j'aurai au moins touristique ou en tout cas j'aurai au moins deux de ces trois points d'intérêt. Mais si j'ai moins, là je dois analyser chaque point d'accord. Mais le plus simple, moi je te dis le plus simple vraiment,

50:56 c'est regarder la taille de la ville. Si tu as 35 000 habitants, là c'est sûr, tu vas louer. Là j'ai vraiment regardé un peu toutes les villes autour, c'est un truc qui est récurrent, sur toutes les villes de 35 000 habitants, tu vas forcément avoir des hôpitaux,

51:12 tu vas forcément avoir des écoles ou des centres de formation, donc tu auras au moins, au moins de ces points de intérêt. En général, ça va être économique et éducatif. En moyenne, c'est ça. Après, sur les villes qui sont plus sur la côte, tu vas avoir un petit peu de touristique. Par exemple, si tu prends Boulogne-sur-Mer, tu vas avoir du touristique parce qu'il y a nos ICA, il y a tout ça. Mais tu vas avoir énormément, tu as des universités, tu vas avoir des universités, tu vas avoir des grosses entreprises aussi là-bas. Donc tu vois, il y a des villes où tu vas avoir les trois.

51:48 Mais si tu as plus de 35 000 habitants, c'est sûr que tu en auras au moins deux. Et si tu es économique et éducatif, là, tu es le roi du pétrole. En aucun cas, tu peux manquer de clients. Alors moi, je suis à 1 000 habitants, je suis dans une ville à 34 000 habitants. Mais ça, ça va encore. On n'est pas à 1000 habitants près. Mais après, si tu veux, les immeubles sont vraiment chers. Même les appartements sont chers, à plus forte raison les immeubles.

52:14 Alors, je n'ai pas dit que c'était ça, Kevin. Je n'ai pas dit que c'était ça, mais c'est ça. Le but, c'est de continuer de chercher. Il y a des gens qui sont avec vous dans le programme, ou au bout de 2-3 mois ils n'y arrivent toujours pas. Des fois je ne dis pas que c'est simple, des fois il faut cravacher. Mais ce n'est pas parce que c'est compliqué qu'on va se dire dès le premier truc, ok je vais prendre le truc dans un village perdu, au moins j'aurai un immeuble. Ok. Bon. Ok Kenji.

52:53 Maintenant tu sais ce qui te reste à faire mon gars. Dès que tu as trouvé des billes de 35 000, maintenant tu tapes dessus, tu remplis ta fiche, tu verras que quand c'est genre 34, 33, 34, c'est pas rouge, ça doit être orange ou jaune. J'ai vraiment mis rouge quand c'est en dessous de 20 000. Ça restera vert un peu plus tard. Et grand maximum, combien de villes que tu penses qu'il faut que je me focus? Ça c'est une très bonne question. question moi je pense que au dessus de 100 000 150 000 ça commence déjà à être tendu

53:42 je pense que tu peux rester entre 35 et allez entre 35 et 150 000 max j'ai plus de 200 000 c'est mort là les prix vont flamber. Mais aussi mais le nombre de villes aussi que je dois me focus est ce que je dois me focusser? Je te dirais que de toute façon un moment tu seras en point de focus. Donc ce que tu fais, c'est que tu trouves quelques villes d'abord, tu paies quelques recherches de biens dans ces villes-là, et tu verras la ville où tu as le plus de biens. Et après tu restes sur cette ville-là. Moi je suis vraiment participant du 20-80,

54:15 c'est-à-dire que moi je suis pas en train de faire le moins d'efforts pour le maximum de résultats. Si je vois que tu verras peut-être 2-3 villes sous lesquelles tu vas trouver 80% de tes biens, donc à ce moment-là tu restes sur ces 3 villes-là. En fonction d'où tu habites, tu te dis, ok, c'est plus facile pour moi d'aller à tel ou tel endroit, et en plus sur cette ville-là, j'ai pas mal de biens, c'est tout, reste dessus. Si vraiment tu vois que ça ne va pas, tu changes de ville. Mais garde-en 2, 3, et puis commence par ça.

54:43 Et une fois que tu auras vraiment ratifié ce secteur-là, tu changeras de ville s'il le faut. Ok, d'accord. Et directement, tu as répondu à même pas une question, mais tu as dit une chose intéressante même si c'était pas la question mais tu vas dire donc du coup c'est entre entre 35 000 jusqu'à combien le maximum? Bah dire 150 000 parce qu'au-dessus de 150 000 ça commence vraiment à monter ça commence à monter fort quoi tu vois. Ok ok ok. Eh bien merci pour cette précision Ben je t'en prie en tout cas si t'as d'autres questions on n'hésite pas et puis moi je te redonne la parole. Merci

55:16 Kenji. Je t'en prie, je t'en prie. Alright, alors du coup je donne la parole à un autre sprinter, Mister Lynette, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance, si t'as des nouvelles tiens. Salut Kenji. Salut Lynette, comment vas-tu? Comment très bien très bien très bien. Ecoute de mon côté il n'y a pas encore de nouvelles, j'ai essayé de l'appeler hier mais elle ne répondait pas, du coup elle m'a promis de m'appeler demain, donc voilà si elle ne m'a pas appelé c'est qu'il n'y a pas Ouais ok, ok, je vois. Bah allez.

56:01 Bon, c'est tout, c'est vrai que là c'est un peu au ralenti, donc n'hésite pas à toujours relancer de temps en temps quand même pour essayer d'avoir des nouvelles. Après, tu vois, moi, j'avoue que j'aime pas du tout cette situation, dans le sens où tu es dépendant, quoi, tu vois. Alors c'est pas trop grave parce qu'on est dans une situation où là effectivement, bon tu n'aurais pas beaucoup plus avancé tu vois tout seul, mais ou même si t'es avec quelqu'un d'autre, tu n'es pas aussi avancé tu vois. Mais moi j'ai peur, en fait bon, on va avancer avec elle tu vois, mais moi j'ai quand même cette peur de me dire si demain elle nous dit qu'elle a rien trouvé, ben on se retrouve comme on dit chez moi, comme 5 ans, on se fait le recommencer, et puis voilà,

57:04 alors si pas ton bien il est signé, donc c'est pas grave, mais moi c'est juste que j'aime avoir de l'abondance, je me dis ok, je comprends, je peux rebondir, mais c'est juste mon sentiment, après pour l'instant il n'y a rien de dramatique, mais je dis juste que c'est mon sentiment. année en fait il est sur une bonne piste je pense mais l'autre je n'ai pas l'impression qu'il y a quelque chose de concret en tout cas quelque chose qui a cristallisé et en fait la conversation qu'on a eu avec toi la dernière fois qui consistait à me pousser en fait à aller voir d'autres courtiers mais j'ai pas eu l'audace de soumettre mes dossiers pour qu'ils poussent côté boulogne sur mer. Là je commence à réfléchir et à vraiment

58:15 vouloir comprendre en fait, est-ce qu'il y a vraiment le risque tel que je t'ai perdu, je te donne la parole à Inet. Je t'ai perdu. Allo tu m'entends? Allo allo. Oui je t'entends Je te repose la même question. J'ai compris ta question. Je pense que tu dois sûrement avoir un petit peu de problème parce que chez toi ça coupe, je ne sais pas pourquoi ça coupe, mais je vais répondre à ta question. Je suppose que ta question c'est quel est le risque qu'une autre banque découvre que effectivement, tu as essayé de passer deux projets en simultané. Je t'ai remis le micro quand même.

59:23 C'est une très bonne question. La vraie question, c'est OK. Si une banque découvre que j'ai voulu passer deux projets, qu'est-ce qui va se passer de toi? On ne peut pas t'interdire, tant que tu n'as pas fait de faux documents, tu n'as rien fait, tu as juste demandé de financement. Donc, on ne peut pas t'attaquer pour quoi que ce soit.

59:49 Donc déjà, logiquement, il n'y a pas de trucs qu'on peut te faire. Le plus gros risque qu'on puisse te donner, c'est que la banque te dise « Monsieur, j'ai plus envie de travailler avec vous parce que vous avez essayé de m'entuber quoi, toi. Ok, d'accord, ben désolé, ben à bientôt, toi. C'est comme si tu voyais une demoiselle, euh... euh... du moins, tu voyais... Y'avait deux demoiselles qui te plaisaient, et t'as demandé le numéro ou deux. Et tu te poses la question, ben...

60:17 Aïe, et si l'une se dit, mec, il m'a... il a demandé mon numéro, tu vois. Ok, ben c'est bon, et l'autre se dit, ouais, ben il essaie de... de nous avoir toutes les deux, ben c'est tout, ok, mais si c'est pas celui-là, ce sera d'autres, quoi, mais sexe! La logique, elle est parfaite,

60:34 il fallait que je le dise. Tu vois, mais franchement, je te dis, c'est exactement ça. Donc, si ils ont cramé le truc, ben c'est tout, d'accord, on va pas travailler ensemble, ce sera quelqu'un d'autre, quoi. Mais, t'as pas fait de faux documents, t'as rien fait de faux, tu vois, donc on peut pas t'attaquer

60:50 par rapport à ça, tu vois. Donc j'ai envie de dire, c'est juste toi au fond de toi, peut-être que ça te perturbe, je comprends. Non, en fait, ouais, non, en fait, moi personnellement ça me perturbe pas, mais en fait, je me dis, si ça fait sauter l'autre qui est déjà sur une bonne piste et qui découvre en fait que j'essaie de faire une doublette, est-ce que ça réduit pas en fait le nombre aussi de potentiels financeurs, si par exemple dans une ville il y a trois banques qui sont intéressées sur ce genre d'investissement, est-ce que ça réduirait pas à un seul et là je voilà quoi si le seul qui me reste il est pas partant sur ce projet là je me retrouve mal. C'est ça en fait que je suspecte. Mais tu vois ce que je suis en train de te dire là, c'est exactement

61:46 la même chose. C'est comme si franchement, et l'image que tu nous as donnée tout à l'heure c'est exactement ça. C'est comme si tu travailles dans une entreprise, il y a deux filles qui te plaisent, tu l'as, elle a toutes les deux, et tu te dis si elle découvre, c'est que si les deux filles de cette entreprise découvrent que c'est perdu. Mais mec, tu ouvres la porte de l'entreprise, tu sors dans la rue, il y en a plein, des banques d'un paquet près. Donc je veux dire, tu essayes de voir toutes les banques, tu n'auras même pas le temps d'une vie pour les voir toutes. Et du coup les banques qui ne sont pas forcément dans la ville, selon toi pourront financer

62:22 un projet qui n'est que, pour donner l'exemple de quelqu'un qui investit dans la même ville que toi, Arsène, son financement a été fait dans une banque à Paris je crois. Tu vois ce que je veux dire? Est-ce que tu penses que la banque de Paris, en plus lui il a fait une doublette, le pire c'est que c'est le même casque vidéo que toi, il est dans la même ville en plus. Voilà. Lui il a vu une banque en région parisienne pour genre le bien Ouijan-Jaurès et il a vu un autre banque genre je sais plus c'était quelle autre banque, mais en fait dans la vidéo il le dit je crois.

63:09 Sa vidéo est dans l'espace monde, tu pourras regarder un peu sa vidéo. dans la prochaine vidéo, les deux projets sont au même endroit dans la même ville, il a juste passé par deux banques différentes, ah ouais d'accord, lui il a vraiment ok, et il a signé les deux biens le même jour, donc ça veut dire qu'il a été chez le notaire le matin, et le lundi, à 11h il a signé le premier, à 14h il a signé le le même jour. Ok. Bon écoutez, ouais, ouais.

63:43 Non mais ça me rassure en fait. Ouais. Hum. Non je comprends que tu puisses avoir un peu de détail par rapport à ça mais moi je préfère vraiment avoir de l'abondance. Je comprends que tu puisses te dire ouais ok, je vais

63:59 rester dessus tu vois. Parce que en plus ce qui se passe c'est qu'avec Arsène, je donne l'exemple d'Arsène parce qu'il est dans la même vie que toi, et il avait travaillé avec la même courtière que toi, il avait eu un accord pour un bien, du moins un des deux biens, et pour une raison inconnue, la banque qui voulait pas finalement a voulu, ah ouais c'est ça c'est exactement ça, donc en fait sa banque au départ n'était pas motivée pour financer donc on avait vu cette courtière pour le moment, je me rappelle, et après elle a dit bon finalement le mec nous a lâché tu vois, donc puis c'est pour moi ils sont revenus voir un autre courtier sur Paris.

64:50 Il était en vacances, ouais. Exactement. Et après le deuxième courtier, après il est retourné voir sa banque, sa banque a dit, ouais finalement on veut vous suivre. Bah ok, bah finalement on fait les deux quoi. Tu vois? Mais heureusement qu'on avait le deuxième courtier et on a pu

65:06 rebondir, parce que sinon on serait reparti et puis on aurait perdu du temps. Donc pour moi c'est c'est un peu touché, je suis pas fan moi. Moi je préfère vraiment l'abondance. Si elle me dit non, c'est pas grave. Quand tu peux en avoir plusieurs, même s'il y en a une qui te dit non,

65:26 et ça je te dis ça, c'est dans tous les trucs de ta vie. Quand t'as de l'abondance, mec, tant pis. Quand t'as de la thune, t'as peur du 100 balles, c'est bon, même quand tu crames de la dalle et que tu perds 100 balles, t'as l'impression que t'as perdu ta vie, et pourtant c'est que 100 balles. Non je suis d'accord, franchement ça me donne en fait en tout cas de l'assurance et puis de fêter que tu me disait que les garanties, les crédits logements, tout ça, l'équivalent des crédits logements pour créer des agricoles

66:15 par exemple, Régis, celui de Calle et des boulognes sur mer, ils seront au courant en fait. Oui, ça c'est vrai. C'est pour ça que nous on va éviter tout ce qui va être crédit logement. Tu vois ça je le dis dans la formation. Donc tout ce qui est crédit logement, après il y a différents organismes. Oui, il y en a, ça capte pour... Il y a 4 cas pour crédit mutuel ou tout genre, ça capte pour crédit arrière-école, mais en tout cas, il y en a pas mal.

66:59 Et puis, il y a le plus connu qui est crédit logement, tu vois. Ça, c'est un peu touché. Alors, ça, je veux dire, on le prend si vraiment on n'a rien d'autre, tu vois, ou si on n'a pas de doublette, tu vois. Mais si on prévoit de faire une doublette, ça, on va utiliser... On va pas le prendre, tu vois.

67:15 Bon, je vais l'écrire, c'est crédit logement, ça on va éviter. Ce qu'il faudra privilégier pour nous dans notre catégorie, c'est PPD, ça c'est une garantie privilège de prêteur de devenir, donc là en gros, ça c'est un contrat qui est fait entre la banque et toi, donc ça c'est un privé, ça c'est connu nulle part quoi. Et le deuxième figure c'est hypothèque. Et dans ces deux cas de figure là, ça c'est en secret quoi, ça c'est en distant quoi. Ça y a personne qui peut en parler. Après ça eux effectivement ils parlent beaucoup eux. Mais si tu parles de la société de consommation du Crédit Agricole, eux ils ne sont pas en communication avec la société de consommation du Crédit Mutuel par exemple. C'est vraiment si par exemple Crédit Agricole consulte Crédit Logement et que Crédit Mutuel consulte Crédit

68:19 Logement, là effectivement c'est pas le cas. Mais ils diront juste, c'est bizarre, parce que nous on est déjà sur le dossier, on ne peut pas financer le deuxième. Parce que M.Lainette a déjà présenté un premier projet, nous on ne peut pas aller jusqu'à 500 000. Ah ok d'accord. Ah bon il a un 22ème projet? Ah ben non il ne nous a pas dit. Bon ça c'est là que ça peut être un peu touchy. Mais euh... C'est tout. mais si tu fais PPD, là t'as, y'a une personne qui saura que tu as fait ton truc. Et du coup, Kendi, il faudra que je lui dise d'emblée en fait, qu'il faudra qu'on se

69:01 repose sur PPD et hypothèque? Alors tu vois, tu peux lui dire à elle, mais y'a une façon de présenter la chose, tout ça, je le dis dans le cadre de la formation, si tu arrives direct et tu te dis à la banque, hé mon gars, moi je veux absolument faire PPD, il va se dire ben lui c'est un peu chelou quand même, qu'il soit chou pour faire du PPD comme ça, il a peut être des idées un peu noires derrière ça, c'est comme si tu allais te marier mais tu dis ouais mais en fait je peux garder un petit studio à côté ou pas? Tu vois ce qu'il est en train de dire? Ah ah!

69:43 Ah ok, il a l'air de dire... Un petit studio à côté de là? Euh... Non, faut présenter la chose correctement. En disant ben... Après bon, c'est vrai que le crédit de logement en général ça prend du temps, bon... Si on veut faire une PPD, c'est peut-être plus simple quoi, comme ça au moins... C'est fait, c'est vite fait. Mais voilà, là présenté comme ça, ça passe plus que,

70:06 on se dit pas, mais lui il a des idées derrière. Mais même ça encore je te dis, ça c'est des détails, parce que franchement, il faut vraiment que tu n'aies pas de chance, que genre tu aies voulu faire les deux dans la même banque, et puis voilà. Mais si tu présentes un projet à un et un projet à l'autre, ou alors si je fais un projet au même puits et coups de mec, moi je vais présenter les deux mais il ne faut pas que tu présentes les deux à la même banque.

70:35 Oui, elle est au courant parce qu'on a privilégié le premier un crédit agricole, donc là en fait je t'apprends là en l'occurrence mais j'ai déjà en fait contacté une courtière avec qui j'avais un bon feeling mais je me suis un peu retiré. Là tu me fais réfléchir donc je vais peut-être la relancer et ce que je vais faire c'est que lui dire en fait j'ai déjà présenté le dossier à Crédit Agricole et du coup ça lui obligerait en fait de ne pas présenter le deuxième dossier à Crédit Agricole mais au reste des banques qui lui restent disponibles. Alors si c'est crédit agricole, il faudrait lui dire genre, tu sais qu'il peut se passer c'est que par exemple elle peut présenter ton dossier genre un crédit agricole qui

71:30 n'est pas dans la même région et ça peut passer. C'est vraiment que dans les deux banques ça fait crédit agricole que tout est lié. Les banques déjà elles sont régionales, donc même par départemental. Je disais juste en fait si ces deux banques qui n'appartiennent pas à la même région mais qui ont des garanties, des entreprises de garantie qui communiquent, est-ce qu'on aura pas le même problème à titre? Mais c'est pour ça que de toute façon, l'idéal c'est de privilégier quand même une BPD dans tous les cas. On va prendre un crédit logement que quand la banque ne veut pas faire autrement, c'est tout, on prendra ça. Mais l'idéal c'est quand même de prendre une

72:16 BPD. Parce que même si là on a parlé de le faire en même temps, mais si tu veux le faire dans 6 mois et que tu appuies un crédit logement, tu seras bloqué aussi. Donc vaut mieux dans tous les cas partir sur un PPD quand c'est possible ou en tout cas un des deux qui soit un PPD, il ne faut surtout pas avoir les deux en crédit logement ou en tout cas qui le même organisme sinon tu vas te cramer. Ok, du coup à quel moment il faudra l'annoncer? Il faudra l'annoncer une fois que… Mec, tu veux trop annoncer quoi. C'est ça ton problème, c'est que tu veux trop dire les choses. Là, tu présentes ton dossier, tu dis mec, j'ai présenté ce dossier-là au Crédit Amicol de telle ville, tu vois? Point. Voilà. Y'a rien d'autre à dire.

73:05 Non mais je te parle en fait des crédits de logement ou les trucs de garantie. Mais ça c'est déjà connu. Ça c'est quand tu seras déjà le mec qui t'auras dit ok on veut bien vous financer pour l'instant t'as même pas... d'accord... y'a personne qui t'a pas fait le financement... c'est quand le mec te dit ok on va remonter votre dossier... ouais tu vois je veux pas trop non plus l'annoncer au départ pour pas non plus qu'elle se crispe quoi tu vois qu'elle se dise une question...

73:33 non non non non non non... tu vois c'est faut attendre déjà que les choses évoluent. Vraiment, il faut y aller l'un ou l'autre. C'est comme si je dis, franchement pour moi, l'immobilier ou même tout le business, c'est vraiment comme les relations de couple. Tu sais que de toute façon, tu veux la ramener chez toi.

73:58 Tu ne vas pas lui dire, viens à la maison. On va boire un verre » mais tu sais facilement que tu vas aller chez toi après. Et si tu dis « on va chez moi » ça grille ta carte et tu sais que c'est foutu. Par contre si tu dis « ok on va boire un verre » et après tu ramènes chez toi, c'est tout naturel, en plus ça n'a même pas à parler. C'est ça le truc que je veux te dire. Alors que si tu essaies de concécuter sur ça, ben t'as tout perdu quoi. Donc fasse tranquille. Première étape,

74:31 on doit déjà essayer d'avoir un accord, quelque chose, ok on a un accord, maintenant on essaie de s'organiser pour voir comment on peut faire ça correctement. Bon ben moi j'ai envie que ça aille vite quoi, ok donc crédit logement, peut-être tes mecs vont prendre 3 semaines pour répondre, on fait un PPD quoi. Et même le fait que tu dises ça, le mec il va dire ah ouais, ben lui il maitrige quoi. Parce que le fait de dire ouais mais en plus ça va prendre du temps, ils vont prendre... alors des fois y'en a qui répondent vite, ils vont te dire ouais mais eux ils répondent vite, mais bon, l'histoire de... bah écoutez, bon c'est comme vous voulez. De toute façon, ton but à la

75:03 fin c'est d'avoir ton financement. Donc si en plus c'est en simultané, le temps que le dossier soit remonté à gauche à droite, le truc soit déjà validé, que personne n'aura vu, quoi que ce soit pour toi. Donc pour l'instant, ne te prends pas la tête, présente tes dossiers. Non, non, je ne me prends pas la tête, c'est juste pour comprendre l'étape, ouais. Pour pas non plus crier comme j'ai crié la dernière fois, quoi, tu vois, donc... Ouais, ouais, ouais, j'imagine. Je prends un peu de l'avant et j'essaie de voir un peu... d'avoir un peu de prévisibilité pour pas faire des gaffes, quoi.

75:37 Ouais, j'imagine. Non, j'imagine. quoi, des cafés, non t'inquiète, il y a trop de banques, et même si t'as recréé une carte, on te dira non, ok, ok, non je suis convaincu, je vois les choses claires, t'es serein pour avancer quoi en fait. Non mais c'est parfait. Non mais ça marche. En tout cas si t'as des questions, n'hésite pas, je te donne la parole. Ça marche, ça marche. Merci beaucoup.

76:14 Ok, à tout à l'heure. Ok, ok, ok, bon ben du coup, je donne la parole à un autre Sprinter. Mister Thomas. Thomas, je te donne la parole, ça me dit un petit peu, si tu as des questions ou comment. Oui bonjour Kendi. Il faut que tu actives ton micro. Oui c'est bon. Comment vas-tu Thomas? Ah oui ça va et toi? Oui ça va très bien. Alors comment ça va de ton côté? Bah du coup moi j'ai déjà fait toute la liste de tous les villes qu'il y a dans ma région, aux 2h30 autour de chez moi, et j'ai déjà trouvé 11 biens qui peuvent peut-être avoir du potentiel. Bon, good job, good job, good job.

77:07 C'est pour ça que ce nom s'appelle aujourd'hui je crois. Oui c'est ça. Par contre, j'ai entendu dire tout à l'heure qu'il y avait des villes qui ne voulaient pas forcément qu'ils aillent moins de 35 000 habitants. Mais j'ai vu dans ta vidéo qu'on pouvait prendre aux alentours d'une ville qui n'en avait plus de 35 000. Oui, c'est ça. En fait, pour te montrer, je vais prendre un exemple pour que ce soit beaucoup plus

77:31 parlant. Parce que moi, les villes que j'ai prises, elles sont toutes autour d'une ville de 35 000 habitants. Il y a des biens qui sont en plein milieu de la ville et puis il y en a qui sont en périphérie. Ok, attends, je partage mon écran. Donc là, par exemple, là j'ai mis mon écran. Alors je vais essayer de mettre ça un peu plus grand. Tu vois ici, typiquement, sur cette ville-là,

78:10 là, c'est du moins Blois, ça fait plus de 35 000 habitants. Donc toutes les villes qui vont être collées, ça je vais pouvoir prendre des... Et fausses par exemple? je vais essayer de voir, fausse? ouais pour moi ça va encore, attends fausse ça pourrait encore aller quoi toi, ouais nickel bon bah, ouais ça va pas. Ça peut rentrer? Il faut vraiment que tu ailles, c'est ce que je disais tout à l'heure, il faut vraiment

79:06 que tu ailles, il faut vraiment que tu ailles le secteur. Moi je ne peux pas te valider un secteur, parce que moi je ne connais pas toutes les villes, mais si tu as validé et que tu as vu effectivement qu'il y a des grosses entreprises, il y a peut-être des universités, des écoles d'ingénieurs, des écoles des firmières, ce genre de choses, je te dirais pourquoi pas, tu vois. Mais il faut... Ce travail-là, tu vois, c'est beaucoup plus fastidieux.

79:52 Ok. De toute façon, nous, quand on s'appellera vendredi, on pourra faire le point et on en parlera ensemble. mais l'idée c'est vraiment d'avoir au moins des points d'intérêt là si on a les points les deux eux pour moi c'est ok tu vois mais surtout que tous ils ont pratiquement les 3 ok bon bah si tu as les 3 j'ai envie de te dire c'est parfait quoi au moins tu sais que tu vas avoir du monde pour pouvoir louer. Sinon les biens sont tous au maximum à 150 de l'or, mais c'est ça donc reste sur ce type de budget parce que souvent au début les sprinters ils vous présente des biens à genre 180, 160, 190, 200 000 euros alors qu'il y a des biens qui coûtent moins de 5 000, c'est vraiment des beaux projets quoi

80:55 ça, vraiment du toit au max 150, c'est ça c'est le max en fait 150, c'est vraiment le max qu'on a pris. Bon je vois que vous êtes tout taqués, c'est bon ça, c'est cool. On est deux en même temps. C'est ça, c'est ça, c'est ça. Non c'est cool, c'est cool. En tout cas, nous on s'appellera vendredi pour faire le point sur ce que vous avez déjà trouvé et puis après le confinement, vous allez pouvoir accélérer sur les visites. Ça marche. Après c'est surtout ça, la visite, faut enchaîner.

81:45 Non mais c'est parfait. C'est parfait. Ah. Du coup je sais pas si vous avez d'autres questions par rapport à vos recherches? Non c'était tout. Est-ce que vous avez d'autres... Non. En tout cas si il y a d'autres questions qui vous reviennent, je vous donnerai la parole alors.

82:03 Ça marche, je te remercie Kendy. Je t'en prie Thomas, à tout à l'heure Valéry, à tout à l'heure Thomas. A tout à l'heure. Alright, ok ok, du coup je donne la parole à un autre sprinter. Alors Pascal, je ne sais pas si tu peux parler aujourd'hui, si tu peux parler, j'essaie de te donner la parole quand même Pascal, tu vas me dire si je peux t'entendre. Yes Pascal. Oui bonjour, bonjour Kenji, bonjour tout le monde. Comment vas-tu? Ça va, ça va. Bon, alors comment ça avance dans ton compte? Bon, encore que tu connais un peu ma situation. C'est un peu au ralenti là?

82:45 la conjecture générale qui a venu s'agir. Voilà, j'attends que la crise passe vite, j'attends pour rénover avec le boulot et afin de pouvoir revenir dans le jeu. En force, en force, c'est ça mon gars, c'est ça. Moi j'ai hâte que tu reviennes en force mon gars. Non mais ça va le faire, ça va le faire. Je sais qu'on est passé, mais c'est tout le monde d'ailleurs,

83:15 on est tous passé par une phase un peu délicate, tu vois. Je pense à Noma Malik, tu vois, il vient de commencer son truc, ça a arrêté. Céline qui, son chantier a arrêté, tu vois. Thomas, Kevin qui peut même pas encore aller en musique, tu vois. Donc c'est un peu, ça peut paraître. Et même Joanne aussi, tu vois. En plus Joanne, c'est

83:39 franchement c'est celui qui a eu le plus de galère mais on lâche rien on lâche rien c'est ça c'est ça exactement non mais ça marche je sais pas si tu avais des questions du coup Pascal que tu voudrais que je pour l'instant non je j'assiste pour suivre un peu voilà l'évolution des infos et tips. Non mais ça marche en tout cas s'il y a des questions qui te reviennent n'hésite pas et je te donnerai la parole alors.

84:14 Ça marche. A tout à l'heure Pascal. Alors du coup je donne la parole à Mr. Célim, votre champion. Ton micro est désactivé Célim. Salut Kadier. Ça va? Ça va personnellement, ouais ça va. Côté immobilier, pas trop, puisqu'on parle de galère, non ça va pas du tout.

84:43 Alors qu'est-ce qui se passe du coup? Ce qui se passe c'est que mon artisan j'ai plus de réponse de lui. Entre la dernière fois où je t'ai appelé, la dernière session c'était le jeudi de la semaine dernière, du coup j'ai essayé de le rappeler le week-end dernier pour qu'on fasse un point sur ce qui a été fait dans la semaine quoi. Et pas de réponse, je tombe sur sa messagerie. Donc j'ai utilisé Whatsapp, j'ai essayé de l'appeler à base, je lui envoie des messages vocaux, alors je vois qu'il les voit, mais j'ai aucune réponse. Alors quand il s'agit d'argent, il est réactif, mais comme là je ne veux plus lui faire de virement et je vous demande comment il a été fait, là je n'ai plus aucune réponse. Alors je ne veux pas trop m'emporter pour le moment, on est en période de confinement, donc c'est un cas de figure que j'ai déjà vu, j'ai eu le, comment ça s'appelait,

85:52 Boris c'était un peu le même cas de figure, tu vois, Boris lui le problème qu'il se passe c'est un peu pareil, c'est à dire que souvent c'est ça, c'est à dire que l'artisan quand tu pousses, tu pousses, tu pousses, à un moment il coupe la parole, quoi tu vois. Et ça il faut vraiment éviter cette rupture, parce qu'une fois que le mec il décide de ne plus te répondre, là c'est chaud quoi tu vois. Donc, alors je ne sais pas trop comment il faudrait que tu fasses, en gros pour calmer la chose,

86:25 Je vais essayer de rétablir la communication, mais quand la communication s'arrête, c'est très compliqué. Et puis Boris, le problème qui s'est passé, c'est qu'après, le mec a fait le mort. Et une fois que le mec a fait le mort, ça sent pas bon. Moi, de toute façon, je ne vais pas le lâcher. Ah c'est mort je le lâche pas. Ouais mais faut le lâcher. Alors tu sais quoi, je te dis tranquille, faut pas le... En gros, faut pas que tu t'énerves là.

87:00 Tu vois, t'es pas dans une situation où tu en penses... Tu vois, tu vas t'énerver, tu vas te dépenser beaucoup d'énergie. C'est un peu comme quand quelqu'un se noie, tu vois, qui essaie de se débattre, et en fait le truc qui se passe c'est qu'il coule plus rapidement quoi tu vois donc ce que tu dois faire c'est vraiment essayer de garder ton calme c'est vraiment pas le moment de t'exciter de d'essayer de l'appeler machin machin non tranquille tranquille tu vois faut vraiment s'amener les choses. Je force pas j'ai en l'intérieur je bouillonne mais je reste

87:32 calme je l'ai appelé du coup je lui ai fait un message le samedi c'est là où il m'a pas répondu j'ai attendu un petit peu et je l'ai rappelé mardi mardi m'a pas répondu donc je lui ai appelé que deux fois quoi je vais pas à trois mais je pense que ce qui va se passer parce que je le sens même là à l'intérieur de moi je le sens mal vraiment du coup je vais pas le lâcher même quand il va revenir bon bah je vais essayer de récupérer mon argent qu'il me fasse le maximum et même si les travaux ne sont pas finis je pense que je vais le dégager. Mais Boris, c'est ce qu'il avait fait du coup. Boris, il avait dû finir avec un autre artisan, tu vois, parce que...

88:12 Ouais, genre le mec... Mais en gros, ce qui est con, c'est qu'il restait 15% du chantier, quoi, à peu près. Et le mec, il répondait plus, blabla... Et même un moment, on a même fait un truc où c'est moi qui ai appelé le mec pour voir si vraiment il répondait pas. Et moi il m'a répondu. Il a fait allô allô et tu vois, il m'a dit attendez je vous rappelle après. Mais je pense qu'après il a grillé que c'était moi. Parce que moi, quand j'avais été faire la vidéo avec Boris, il était là, l'artisan était là. Donc moi j'ai vu la représentation et du coup ils me connaissent. Je pense que le truc qu'il faut vraiment faire c'est vraiment essayer de garder la communication

89:00 au maximum. C'est la clé. Parce que moi je dis même avec les locataires et tout, c'est le même comportement. C'est-à-dire qu'à un moment les gens, ça commence par ok, ça élève le ton et tout, et après les gens ils se braquent et une fois qu'ils se sont braqué c'est foutu quoi moi un moment ma locataire elle répondait plus je venais je t'appelle elle répondait pas genre j'étais un fantôme quoi ouais ouais

89:29 et du coup j'ai essayé de faire plein de trucs bon ben j'ai quand même réussi à la dégager tu vois mais c'était compliqué parce que y'avait pas de... que je ne vais pas me faire de mal. C'est compliqué, quand on est en position comme ça, je pense qu'il aurait fallu que je gueule avant, là clairement il est en position de force, là je suis en position de victime, clairement, et j'ai haut de sort, ça me casse les couilles, du coup je vais devoir garder mon calme, je vais garder mon calme, je suis content que ça m'arrive quand même, je suis content que ça me soit arrivé, parce que du coup là je me rends compte vraiment

90:00 des erreurs que j'ai fait, et c'est clair que ces erreurs là je ne les reproduirais plus. Pour l'instant la meilleure solution c'est essayer de voir, tu vois c'est genre je limite envie de te dire il faut que tu fasses le focus quoi, genre le mec super gentil tu vois, et essayer d'avoir le maximum d'avancée, c'est ce que j'ai dit à Boris. Donc finalement ce qui s'est passé c'est qu'au début le artisan il a réussi quand même à faire venir, il a dit à Boris qu'il allait faire venir d'autres personnes, donc les gens sont venus pendant un mois et après les gens ont demandé à Boris d'être payé, mais Boris leur a dit non c'est pas moi qui vais vous

90:43 payer c'est à l'artisan. Donc finalement ces gens là aussi se sont barrés du chantier parce qu'ils n'étaient pas payés par l'autre. Mais du coup, Boris avait quand même déjà gagné un mois de chantier d'avancée. Donc l'objectif pour toi aujourd'hui, c'est vraiment de faire en sorte qu'il avance au maximum sur ton chantier sans que tu aies à débourser d'argent. Donc tout ce qu'il peut faire, qu'il le fasse. Pour que si vraiment vous n'arrivez pas à trouver une solution, que tu puisses avoir le solde pour pouvoir payer un autre artisan.

91:17 Mais il ne faut surtout pas que ton chantier soit avancé à 60% et que tu avances 80% de ton montant du chantier. C'est trop tard. C'est pour ça que maintenant, comme il est déjà en avance sur toi, il faut vraiment que tu l'ajoutes tranquille on respire on essaie de faire en sorte qu'il avance au maximum sur le chantier et de faire au moins qu'on soit ex-echo quoi tu vois. Ouais bah je vais aller mollo je vais, de toute façon je peux pas, je vais éviter trop l'appeler mais je vais pas le lâcher quand même j'ai le numéro d'un de ses collègues.

92:01 Ouais, ouais, ouais, non, faut pas, faut pas, faut pas là, non, faut pas faire de trucs trop genre, tu vois, limite j'ai envie de dire, tu vois, je veux dire que c'est à ce moment-là, je sais que c'est pas simple, tu vois, mais faut vraiment mettre son égo de côté, tu vois, j'en dis, écoute, franchement, peut-être que j'ai été un peu couché, excuse-moi, machin, pas de problème, bon, ben, le but c'est vraiment qu'on puisse avancer ensemble sur le chantier, tranquille. Il faut qu'il te réponde. Une fois qu'il t'a répondu, là ça va. Mais ton objectif maintenant, c'est de rétablir la communication. Ok, donc c'est mieux que je leur envoie un message vocal en ressemblant un peu à l'hypocrite.

92:47 Oui, limite pour la chance du soir. Les réponses de ta part, chantier, voilà, je sais pas ce qui se passe mais t'es qu'on puisse continuer à avancer ensemble, ça serait bien si tu puisses me dire. On est dans la même équipe mon gars, machin, parce que bon, tu vois, en plus, ouais, en plus ça revient comment c'est tout, c'est quand même con qu'on, voilà, qu'on s'arrête comme ça, machin, en tout cas que ça se dégrade. Je sais que, alors faut me comprendre, je suis jeune, c'est mon premier chance, du coup ça me fait un peu paniquer, mais ouais, vraiment il essaie de rétablir la communication,

93:20 même si au fond de toi tu bouillonne, c'est la meilleure stratégie à adapter, je bouillonne à l'intérieur, moi je te dis, quand tu es sur eux, Je me rends compte que WattFate, il n'a vraiment pas de confiance à la confiance, c'est vraiment que les chiffres, il n'y a pas d'autre. Mais je me suis dit que, pareil, j'avais cette idée en tête que je voulais que mon chantier avance vite, qu'il se fasse le plus vite possible, et du coup lui il a joué sur ça en me disant ouais mais il faut me faire des versements pour ça, comme ça on avancera

93:52 plus vite et tout. Et je suis rentré dans le jeu, je suis rentré dans le jeu, et j'aurais pas dû. Mais en plus, tu te rends compte que dès que je te vois, je te dis, Céline, attention au...... Je te le dis en plus. Bon après, je pense que ce qui s'est passé c'est parce que lui, il a joué... il a monté pas de blanche au début en te faisant...

94:12 en commençant le chantier sans que tu fasses diversion. Ah oui, juste par rapport à ça. Ouais. Mais bon, c'est pas grave, c'est pas grave. Ce que je veux te dire c'est que maintenant, on a vu ce que c'était et je te dis, ton objectif là c'est rétablir la communication.

94:29 Donc surtout cette semaine, alors tu............ Excuse-moi, je sais j'ai pas été gentil quoi, tu vois. Mais euh... Ouais, please répond moi quoi, tu vois. Au moins faut qu'on discute, parce que là... Genre, je suis jeune, machin, tu vois.

95:04 Je joue sur ces trucs-là quoi, je suis jeune, tu vois, c'est mon premier chantier et tout, tu vois. C'est pas forcément une bonne expérience, le truc... Ouais, je vois. Ouais, tu vois. Faut vraiment te mettre en mode... Ouais, tu vois, je sais pas ce que je fais moi, tu vois. Je suis jeune, j'ai... Tu vois... Ouais frère.

95:16 Mais la met pas comme ça en plus... J'ai envie de faire un deuxième... J'ai envie de faire un tout petit peu de show. Voilà. Tout ça c'est... Tu vois tout ça, le fait de lui dire ces trucs là, hop là, il va dire bon ok, mais ok mec. Ouais je sais mais tu m'as mal parlé, ça m'a énervé. Ouais ok ok.

95:31 Tranquille mec, tranquille. Je sais, je t'ai mal parlé, c'est pas grave. Bon. On oublie tout ça. Allez. On se t'est réveillé mec. Allez, on reparlera de plus bas ok en tout cas c'est pas sûr que ça marche mais c'est la meilleure stratégie en tout cas

95:45 que si tu te brousse tu l'appelles tu l'appelles tu l'appelles un moment il va te bloquer et puis voilà après donc euh je pense que c'est la meilleure stratégie euh il y a il y a il y a qui dit c'est quoi le c'est qui l'artisan pour qu'on lui fasse euh alors c'est pourquoi pas alors pourquoi

96:22 on a affaire à lui? Name in shame. Non mais il est sur sur Amiens de toute façon donc euh si vous avez il vous il prend Ils ne seront pas sur le même secteur. Mais en tout cas, c'est une procheudise, c'est vraiment la meilleure stratégie,

96:51 rester calme, essayer de rétablir la communication tout doucement, et puis laisse du laisse. Voilà, laisse du laisse. Cette semaine, tu lui envoies un petit message, et tranquille. Attends peut-être début de semaine prochaine pour lui envoyer encore un autre message, tu vois? Euh, sois tranquille. Mais vraiment pas en

96:57 mode pouche pouche pouche quoi. Ouais. Ouais, ouais, je vois. Mais tu sais que les autres messages que je lui ai envoyés euh, genre euh, le le samedi dernier quand je l'ai appelé euh, c'était un message tranquille, je lui dis, il me répondait pas mais je lui dis ouais euh, tu me rappelles Rachid pour faire un petit point sur euh, sur ce qui a été fait cette semaine? Euh, si tu peux me rappeler merci salut et si tu n'avais pas répondu je crois que c'est avant hier ou lundi je lui ai envoyé un autre message en disant que j'avais toujours pas eu de retour je sais pas ce qui se passe si tu as des problèmes et tout rappelle moi on peut en discuter on trouvera une solution mais rappelle moi pour que je puisse avoir un

97:30 retour merci Rachid salut. Il y a des petits questions dans ce que je lui ai envoyé mais je vais continuer à faire comme ça. Ouais mais je te dis, c'est un bien sûr. Et puis, moi je te dis, avec Boris, lui il avait eu un peu le même cas de figure. C'est ça, c'était qu'un moment, il appelait, et puis après il appelait quelqu'un qu'il connaissait, et l'autre personne arrivait à l'avoir, tu vois. Et puis lui il répondait pas comme ça. Mais toi je comprends pas comment ça se fait que des artisans puissent se comporter comme ça, je veux dire, il y a un minimum de professionnalisme.

98:04 C'est pas les artisans, c'est l'être humain qui se comporte comme ça. C'est pas juste l'artisan, c'est l'être humain. C'est l'être humain. Je dis, moi avec la locataire, c'est pareil. La meuf au début, limite elle voulait me taper pour mourir, je me disais que c'était mon appartement. Et après, quand ça monte, ça monte, ça monte, à un moment, les gens sont amusés, je pense que ça doit être le stress qui les a perturbés,

98:38 du coup ils décrochent et ils coupent la communication. Et ça c'était mon erreur. Là justement, je poussais, poussais, poussais, après elle ne me répondait plus. Du coup je venais, je tapais, c'était le fond de mon... C'est grave, c'est grave. Ah ouais? Je ne pourrais pas t'en dire, mais en tout cas c'est l'expérience, c'est le retour que j'ai pu avoir.

98:59 Et ce que j'ai retenu de tout ça, c'est qu'il faut toujours, toujours, toujours conserver la communication avec les gens. C'est vraiment la seule solution que tu as. Et quand les gens vraiment écoutent la communication, après, ils vont prendre d'autres moyens, tu vois. Parce qu'il y a des choses qui sont vraiment de complète foi, mais pour ne pas arriver jusque-là, c'est tranquille, on discute, on essaie d'échanger. Et vraiment montrer aux gens qu'on est dans la même équipe, on est ensemble, on avance ensemble. Et voilà, quoi.

99:28 Ok, ça marche. Ça marche. Donc essayez cette semaine de genre, attends, peut-être si tu as déjà écrit là, attends encore, peut-être au début de semaine prochaine, de toute façon, tu vois, c'est là... On se le fait envoyer par le fin de semaine, genre vendredi ou samedi en fin de semaine. Ouais, voilà. Mais vraiment, moi, comme je te dis, tranquille, pour rétablir la communication, s'il te répond pas, tu réécris pas tout de suite, genre au milieu de semaine prochaine,

99:58 quoi, tu vois. Parce que de toute façon, t'as enchanté, on est en Corona là, il aurait pas pu s'avancer. Tu vois, si il te dit, ouais, mais mec, je peux pas bosser, tu peux pas lui dire, oui, vas-y quand même. Donc... Ah ouais. Bah ça je sais, mais il aurait pu me prévenir, parce que même moi je lui ai dit, c'est même moi qui lui ai dit, si tu peux pas travailler, ne travaille pas, ne t'expose pas en risque. Il m'a dit, si, si, je peux, je vais essayer de me démerder pour aller travailler. C'est même pas moi qui lui ai dit.

100:21 Alors maintenant, s'arranger. J'essaie juste comme tu dis de rétablir la communication et puis ça devrait le faire pas. Ça marche? Ça marche. Je te remercie Kenji. Je t'en prie. Ok parfait.

100:45 All right. Super. Alors je ne sais pas qui, je n'ai pas eu, j'ai eu tout le monde. Ok, ok, ok. Parfait. Alors, je ne sais pas si tu as d'autres questions. Si tu as une autre question, n'hésite pas à la mettre dans le chat, et puis comme ça, je vais répondre à ta question. Je pense que je vais prendre encore deux ou trois questions avant qu'on y aille. Et puis, je crois que j'ai pas eu, n'hésite pas à me le faire savoir dans le chat. Kevin, tu as une question?

101:29 Je vais te donner la parole Kevin. Merci Candy. J'ai écouté le dernier splinter là qui a donné son expérience. Alors je me reconnais un peu en lui parce que moi je pense que ça m'aurait réellement gavé quoi. Surtout que moi j'aime pas qu'on se paie ma tête d'ailleurs, je pense que personne n'aime ça mais vraiment moi je pense que c'est un peu plus que la normale. Mais voilà, je comprends mais le conseil que tu lui as donné c'est le bon conseil. Alors juste assez rapidement, c'est-à-dire que moi une fois ma femme m'avait dit qu'il y a un mec qui lui avait mal parlé dans un garage, tu vois,

102:03 et pourtant tu vois, ma femme sait s'exprimer, voilà, elle avait demandé des renseignements par rapport à un certain nombre de choses par rapport à la voiture, et puis le gars il s'énervait, il s'excitait pour rien en fait, et en rentrant à la maison, elle m'a dit ça quoi. Donc moi, je me suis dit bon écoute, lui là je vais le calmer vite tuff quoi. Donc du coup, on est allé à Feuvert, et puis ma femme, elle vient pour dire « bon, je suis venu pour la pièce » et le gars commence à s'exciter en plus devant moi. Alors là, par contre, je lui dis « bon » et là, je suis en mode observation pour voir si le gars s'excitait. Et le gars s'excitait pour rien. Et à un moment, je me suis dit « bon, toi, là, je vais te calmer, vite te flamme ».

102:40 Et parce que ça bouillait en moi, et le gars, en fait, je lui ai dit « mais écoutez, c'est quoi votre problème, en fait? » J'ai commencé à m'énerver un peu parce que ça me saoulait. Et à un moment, je me suis dit à moi-même « mais pourquoi je me prends la tête avec le gars en fait? » Je me suis dit « mais dites-moi, pourquoi on se prend la tête? » Et là, le gars, il est redescendu, sa pression est redescendue progressivement. À tel point qu'à un moment, il a commencé à me parler de ses problèmes « ah ouais, mon enfant, mon gosse, machin » et par la suite, le gars nous a donné des remises. À tel point que c'était un des responsables de ce verre, on a eu l'occasion de manger

103:09 dans n'importe quand ce soir après. Donc tout ça pour dire que des fois, il y a des gens qui peuvent être bizarres, mais après si tu veux, comme on dit le faire et disent le faire, il ne faut vraiment pas aller dans ce sens là, surtout si on a besoin d'eux quoi, sinon c'est mort quoi. Ouais c'est ça. Pourquoi tu veux dire au sprinteur en fait? Non mais c'est cool, franchement je te dis, c'est un retour d'expérience que j'ai pu voir plusieurs fois, à force de faire des erreurs j'ai pu voir un peu ce qui marchait

103:33 le mieux, et c'est cool que toi aussi t'aies pu l'expérimenter pour pouvoir témoigner. Tout à fait. Alors aussi, c'était pas la question, mais il aura l'occasion de me répondre même trois par la suite. Ça c'est une question subsidiaire, c'est quelles sont les erreurs à faire qu'on choisit en artisan? Donc ça, vu l'expérience que... Ben justement, c'est une vidéo que j'ai déjà faite. C'est juste que... En plus, j'avais fait cette vidéo-là par rapport à la question de Céline d'ailleurs. C'est juste que quand j'ai essayé de l'uploader en ligne, ma connexion était trop faible, du coup ça cassait les pieds. Du coup je ne l'ai pas encore uploadé, mais les vidéos sont faites.

104:11 J'ai fait plusieurs vidéos sur la partie travaux, suivi de chantier, etc. Ça, ça sera uploadé là prochainement. Et puis comme ça, ça va vous donner quelques... je ne vais pas vous expliquer tout, mais je vais vous expliquer le maximum pour les prochains chances que vous aurez. En plus, un truc dont je parle, que j'ai expliqué aujourd'hui, c'est vraiment le fait de garder son calme. De toute façon, vous allez voir un peu les erreurs à éviter, mais en tout cas, la meilleure chose à se dire, c'est dans tous les cas, la meilleure solution, c'est vraiment de rester calme et puis essayer de garder la communication avec les gens comme ça.

104:50 Un peu ça communique, ça va. Une fois que la personne a vu la communication, là c'est quasiment cuit. Ouais c'est quasiment cuit. Ok. Bon ben je vais attendre la vidéo. Alors moi... Je vais la poster là, c'est juste que elle est faite. En tout cas, elles sont faites.

105:06 Je vais juste les poster. Et c'est sur YouTube? Je pense que... On est quel jour? On est où? YouTube, ouais. Je vous mettrai le lien YouTube. Ok, donc dès qu'on est là, il n'y a pas de soucis. C'est cool.

105:22 Alors, moi j'ai plusieurs petites questions, Kendi. C'est déjà, dis-moi, comment il y a beaucoup d'immeubles qui sont proposés dans une ville? Ça a un voit, quoi. C'est une question trop large, ça. Je veux dire, je ne peux pas vraiment répondre à ta question, genre, c'est quoi ton rapport. C'est-à-dire, s'il y a des biens dans une ville, c'est du genre, vendre. Après, il peut y avoir beaucoup de raisons, et ça peut… C'est à toi d'aller sur le terrain et de comprendre le contexte quoi tu vois. Je veux dire il y a

106:03 plein de raisons qui peuvent être vraies dans une ville et pas dans l'autre quoi tu vois. Donc dans ce cas là il s'attend à aller se culturer et voir ok mais il y a peut-être des biens qui sont en vente là-bas, pour quelles raisons les biens sont à vendre, voilà quoi tu vois. Mais je ne dis même pas ça avec les gens, la vraie question que je veux poser c'est pourquoi telle personne vend son bien, c'est tout. Dans la commune en fait il y a pas mal d'immeubles que tu vas vendre, c'est pour moi normal quoi. Donc je me dis si les gens veulent se séparer de leur immeuble, c'est qu'il y a un guise rouge quoi. Ça c'est souvent les gens qui n'ont jamais

106:36 investi qui vont essayer de trouver des philosophies, des trucs. Il ne faut surtout pas écouter les gens. Ce que je veux te dire maintenant, c'est que tous les gens, les grands investisseurs et tout, les mecs ils ont un grand maximum de 2-3 critères qu'ils vont regarder pour prendre une décision. Et plus tu vas prendre de critères pour prendre tes décisions, plus ce sera compliqué et plus tu vas te tromper. Dans ton business, tu dois avoir 2 éléments, 3 éléments max à analyser pour savoir si tu dois y aller ou pas. Aujourd'hui, pour pouvoir décider si tu dois aller sur un bien ou pas,

107:11 c'est déjà savoir est-ce que le bien est dans une ville qui correspond à tes critères, est-ce qu'il y a suffisamment d'habitants, est-ce que tu peux avoir 4 appartements dans ce biais-là, oui ou non, est-ce que tu peux être dans ton code 127, oui ou non. Next. Après toutes ces questions autour, tu vois, ça va être de la philosophie inutile qui va juste servir à t'embrouiller. On n'est pas des ordinateurs, donc il faut vraiment réduire sa prise de décision au moins de critères possibles. C'est-à-dire, ok, quels sont les deux ou trois éléments sur lesquels je fais mes bases de façon fiable en me disant que si ça c'est bon, forcément tout le reste est bon. C'est vraiment ce qu'on appelle le principe du gros domino. C'est-à-dire

107:55 qu'une fois que tu as trouvé ce truc-là, tu sais que tout le reste est bon. Par exemple, si tu as trouvé la ville, et genre par exemple aujourd'hui si tu as trouvé la ville entre guillemets ben tu sais que le reste sera ok quoi tu vois tu vas pouvoir trouver le bon bien tu vas pouvoir trouver le le le consommé etc par contre si tu n'as pas la bonne ville ben dans tous les cas tu vas s'embrouiller quoi tu vois c'est foutu. Ok. Même si dans cette ville tu as tous les biens qui sont à vendre etc alors que tu te serais à dire oui mais il y a des villes où il y a trop de paramètres pour que tu puisses vraiment tirer quelque chose.

108:32 Donc en complutant tout ça, il reste seulement des trucs vraiment très simples, deux critères, trois critères max. Et là en plus, même pour vous, si des choses vous hésitent, oubliez l'histoire de points d'intérêt, c'est-à-dire aller chercher vous-même. Vraiment, là, c'est sous les 35 000. Tu sais que si tu as 35 000 habitants, tu sais que tu as forcément les bons intérêts. Alors que tu pourrais te dire, ok, je vais voir combien d'entreprises il y a, combien d'universités, combien de points d'homesties, tu vois, ça c'est beaucoup trop de critères.

109:02 Et là, tu vois, on a ramené tout ça à un seul critère, le critère c'est quoi? C'est la taille de la ville. Si tu as 35 000 habitants, c'est moins les autres. Ok. Alors, d'accord. Par rapport à ma ville, il y avait un immeuble qui se vendait, mais dans l'immeuble, c'est au centre-ville, mais c'est exploitable seulement pour du Airbnb. En gros, quand c'est que du Airbnb, c'est trop risqué de faire des appartements seulement pour ce type de location. Et qu'est-ce qui te fait dire que c'est que du Airbnb qui est possible sur ce bînème? Alors, c'est la personne qui m'a parlé de l'immeuble, m'a dit par rapport à l'agencement…

109:35 Alors, tu vois, on va arrêter ça aussi, Kévin. Arrête d'écouter les gens. Les gens qui parlent d'immobilier, les mecs qui n'ont jamais investi. La seule chose que tu peux écouter sur les investissements immobiliers, c'est les mecs qui sont dans ton programme, les gens qui sont dans ton groupe, dans ton privé Facebook. C'est tout. Les mecs qui vont te dire oui, machin, etc.,

109:52 les mecs qui n'ont jamais investi un clou, tu vois. Qu'est-ce que le mec peut t'expliquer s'il n'a jamais investi? Ça, limite, ça m'énerve. En plus, le crime, c'est que des fois, t'as des courtiers, des mecs qui essaient de te raconter la vie alors que les mecs ils sont jamais investis pour eux tu vois. Mec t'as pas investi qu'est-ce que tu veux raconter là? Moi je te sens plus là Kenji.

110:14 Tu veux avoir des conseils, tu vas dans le groupe privé, tu m'entends là? Ouais c'est bon. Est-ce que tu m'entends? Ouais c'est bon. Bon et si tu veux avoir des conseils, tu vas dans le groupe privé, tu demandes à des mecs qui ont investi, des mecs comme Stéphane, des mecs comme Malik, des mecs comme Johnny, Boris, Tony, tous ces mecs-là, les mecs ils ont investi, tu vas les voir, c'est bien l'or, tu vas les voir, tu leur poses des questions, toi, là, si j'en ai, ils peuvent

110:41 te donner des conseils parce qu'ils ont fait des trucs. Mais le mec qui n'a jamais rien fait, il veut t'expliquer la vie. Qu'est-ce qu'il peut t'expliquer mec? Ça, c'est comme le mec qui est plus fort qui veut te dire « ouais, comment c'est de l'une de moins d'une. Mais qu'est-ce que tu lui racontes, frère? Bon, ok. Ok, ok, je comprends. Tu vois un peu l'idée? Alors maintenant, oubliez les histoires de « et elle m'a dit, et elle m'a dit ».

111:03 Reste sûr, ok. C'est quoi les critères qu'on a? C'est ces critères-là. Je mets ça en place. Si vraiment, malgré les critères, tu as des difficultés, après on peut voir comment t'étais, mais s'il te plaît, arrête d'écouter les gens. Et quand je dis les gens, c'est tout le monde. C'est pas parce que le mec, il est banquier que c'est... il a la parole de l'évangile, toi. Tu verras quand tu vas avancer dans le programme que des fois, il y a des mecs qui sont même... Moi, c'est-à-dire que j'avais une notaire, une claire de notaire,

111:34 qui ne savait même pas ce que ça voulait dire, acte en main. Et c'est elle qui est censée rédiger le projet, elle savait pas ce que ça voulait dire donc tu vois c'est des trucs que faut vraiment rester sur ok qui a déjà fait, ok les screen toys ont fait, mais ces mecs là ils peuvent m'expliquer comment ça marche je vais aller voir eux tu vois, mais il y a pas chez nous ok d'accord, alors je me suis boué, je t'ai dit short c'est 34 000 mais en gros c'est 38 000 donc c'est bon quoi tu vois. Bon ben toi donc là maintenant

112:09 Thomas il est arrivé après toi il a déjà ses onze biens. Donc là t'es en retard mec. Tu devrais déjà être avec tes tes tes tes bien là. Donc euh pour moi je l'ai aussi. Mais bon OK. Ouais je imagine. J'imagine mais te prends pas

112:36 tête. Reste dans le euh dans dans dans dans la cram et puis remplis ta file d'analyse. Plus tu auras rempli ta finalise, plus vite tu pourras aller sur le terrain quand ce sera le moment et plus vite tu pourras commencer à avancer sur ton projet. Ok, et tu parlais du groupe privé, c'est le groupe privé de WhatsApp, tu parles de quel groupe privé là? Facebook, Facebook. Ah Facebook, ok d'accord.

112:41 C'est sur Facebook, en gros, de toute façon je pense que tu peux être dessus, donc du coup si tu as des questions tu poses en groupe, les membres sont ravis de pouvoir t'aider. Ok, sans problème. Bon ben ça marche. En tout cas, nous on se retrouve lundi soir, comme d'habitude, et puis en espérant que tu auras déjà avancé sur tes recherches mon gars. Ouais, j'essaye. Ça marche. En tout cas si tu as d'autres questions, n'hésite pas, on se revoit lundi alors. Ça marche?

113:11 Ok, sans problème. Bon week-end. A toi aussi, à toi aussi. Salut, ciao, ciao. All right. Alors du coup, comme je disais, je vais voir s'il y a d'autres questions. Parfait. Yes, Malik. Bon ben écoute, nous on se retrouve lundi comme d'habitude, lundi 19h21 et puis euh, on est, on est, on est vite écouté les gens, auto, on reste entre nous là et puis euh, on continue d'avancer quoi. Alright?

113:55 Allez, d'ici là je te souhaite un bon week-end et je te dis à lundi et je te dis ciao ciao.