Avril 2020 - 060420

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. Alors aujourd'hui on est le lundi 6 avril, c'est moi-même Kenzi pour le sein qui va animer cette session aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chat box et ensuite moi je te donnerai la parole et comme ça je pourrais traiter ta question. Alors avant qu'on commence est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien, si tu vois bien mon écran et à partir de ce moment là on va pouvoir débuter directement comme ça tu vas pouvoir me dire un petit peu où est ce que tu en es qu'est ce que ça donne et puis on va pouvoir débuter, ok alors je vais te donner la parole johan tu vas me dire où est-ce que tu en es sur ton projet.

1:17 Et puis, je sais que pour toi ça va un peu capoter, mais tu vas pouvoir me dire quand même si tu as de nouvelles pistes ou comment ça va se passer. Allo, allo? Oui, Johann, comment vas-tu? Salut, Kendi, ça va et toi? Allo? Allo, tu m'entends? Là c'est bon je t'entends. Ouais tu disais, j'ai pas bien compris ce que tu as dit du coup avant. Non j'ai dit que ça allait bien et je te demandais est-ce que ça allait bien aussi

1:48 de ton côté? Ah ouais parfait parfait nickel nickel. Ça va nickel nickel. On est toujours confinés mais ça va. Ouais bah je suis rassuré moi c'est pareil. J'ai mal dit j'ai mal dit. Euh qu'est-ce que vous allez me dire? Oui pardon. oui oui ça a capoté pour l'autre, enfin ça a beaucoup décalé, on compte plus dessus, du coup on cherche, on connait les critères, on ratisse large aussi,

2:18 donc là j'ai repéré un bien, j'ai envoyé une bouteille à la main, j'ai envoyé un message et l'agent m'a rappelé tout à l'heure, sur un bien on est à 235 m² sur 4 niveaux avec grenier aménageable, on est à 60 m² par par un niveau donc je pense qu'on peut découper mais après ce sera à visite pour voir exactement ce qu'on peut faire mais c'est un bien qui est intéressant, le prix je crois qu'on est de plus de cent mille, donc euh donc ça paraît intéressant. Après il y a des gros travaux, il y a des travaux en façade et

3:00 faut voir sur la toiture. Mais euh euh si il y a moyen de comment dire? De bien bien bien tirer vers le bas le prix ça peut être intéressant. Mais je pense que c'est un truc à visiter. Donc euh donc bon je vais euh là j'ai vu avec l'agent

3:26 dès la fin du confinement on se recontacte. Donc j'ai son contact. Je la contacte pour compléter euh et puis voilà. Et tu t'es à peu près euh donc je suppose que tu t'es pas encore combien de logements tu pourras faire du coup? Bon

3:44 franchement on est à trente par plate après le bas c'est un local commercial je pars sur cette hypothèse qu'on peut pas le découper, après 3 niveaux, je pense qu'on peut le découper en 2, donc ça serait 6, 7, et le grenier je sais pas ce que ça donne, mais bon je préfère partir perdant, partir éventuellement sur 6 logements dans mes hypothèses, que je ferais, on verra puisque le code 127 je le ferai une fois que j'aurai visité toi. Ouais je vois, ok, bon tu verras bien ce que ça donne et puis à ce moment là tu pourras

4:00 te positionner quoi. C'est ça, quand je fais la visite, je vais tirer des plans, je vais prendre 2-3 mesures, voir ce que je peux faire et à l'issue de ça, ça fera mon facteur dans mon code 127, enfin c'est 6, 7, 8 et après on verra en fonction quoi. Si on part on reprend quoi. Ok, non ça marche, c'est parfait. Bon bah c'est une clé. Alors je sais pas si t'avais d'autres questions du coup par rapport à ça? Non non, pas d'autres questions, c'est juste pour... comment dire... j'ai rebondi, je suis en train de caler des trucs, enfin je fais des recherches, donc non l'info quoi se passe et j'ai rebondi quoi.

4:34 Donc voilà. Ok, c'est passé un truc au niveau de... All right, alors je vais donner la parole à nos sprinters, du coup, euh... Alors attends, je me dis... Doctor, Malik, toi pour me dire un petit peu où en es-tu, heu... Où en es-tu, et tout comme ça, je vais te donner ton avis, on va commencer à avancer au propos de toi. Salut Kendi, ça va? Yes Malik!

5:31 Ça va, ça va? Ça va nickel et quand même. Ça va, ben on est toujours au même point. alors comment ça va de ton côté? ça va j'ai pas mal en utilisant, il est confiné comme moi même, il attend juste que tu puisses commencer à bosser, c'est juste ça en fait. ok j'avoue que ça peut vraiment être frustrant pour toi parce que tu te dis, là t'es dans les 30 minutes, tu peux pas décoller. Ça c'est dur. Cette période-là,

6:06 je m'étais dit, en plus j'ai du temps libre, puisque je ne bosse pas, j'allais me consacrer à ça, j'allais prendre de l'avance, mais au final, on ne contrôle pas toujours tout. Ouais, tu vois, tu vois, mais t'inquiète, quand ça va repartir,

6:22 ça sera nickel. Mais moi c'est sûr que ça, c'est une phase un peu compliquée. Donc ça va le faire. Je ne sais pas si tu avais des questions par rapport à ça? Non, je suis les échanges avec les autres, peut-être que ça pourrait donner quelques doutes, quelques infos à en tirer, je veux voir.

6:48 Mais pour l'instant c'est bon. ça marche, en tout cas si t'as des questions n'hésite pas je te redonne la parole. yes, pas de soucis. ça marche. j'ai une question, nouveau sprinter dans le game, Kevin, super Kevin, comment se passe la prise de parole? pour la prise de parole en gros Kevin ça se passe très simple, en gros comme je disais au début de la conférence, c'est que tu poses ta question si tu en as une et puis après moi je te donne la parole. Mais de toute façon je vais te donner la parole pour me dire un petit peu où est-ce que tu en es sur... bon je sais que tu viens de rejoindre le programme mais

7:23 tu vas pouvoir me dire un petit peu comment ça se passe pour toi, est-ce que tu as déjà pu avancer sur ton projet. Alors attends... Salut Kevin! Salut Kenzie, salut à tout le monde! Alors... Comment vas-tu? Ah ben ça va, ça va, j'ai rejoint l'équipe aujourd'hui, officiellement. Bienvenue à Belleau, bienvenue. Merci, merci, c'est gentil. Alors, est-ce que tu as déjà pu regarder un peu de vidéo ou pas encore? Je t'avoue que j'ai commencé d'attaque là, comme on dit, je suis dans le game des sprinters,

7:54 donc du coup, je vais sprinter. Là en fait, pour te dire les choses, j'ai acheté une formation au préalable, que j'avais dit à un de tes collaborateurs, et puis je suis séduit par ta présentation. Et j'avoue que je suis agréablement surpris par la qualité de la formation. Et ton humour aussi, des fois je suis là en train de t'écouter, tu me fais un peu rigoler parce que bon, originaire des Antilles, je comprends tes blagues, ton humour, donc du coup ça me fait un peu marrer en même temps, donc du coup c'est assez agréable en fait, donc voilà je voulais te le dire déjà.

8:31 Non mais c'est cool, en plus je crois qu'il y a, comment il s'appelle, bah on a fait la même remarque aussi, quand même, il est tellement de rire en écoutant les présentations, donc c'est cool, au moins c'est bien, si on peut allier l'agréable à l'utile c'est cool. Tout à fait, tout à fait. Et puis, entre parentés, j'étais connu aussi par le bien d'une ancienne camarade de classe à toi, qui m'a parlé de toi, et comme quoi le bouche à oreille ça fonctionne aussi. Donc voilà. Ok, d'accord. Donc, ça marche. C'est qui, c'est pas une esclave du coup?

9:04 Y'a pas de soucis, elle s'appelle Floraline. Ah ouais, ok. Floraline Prater, ouais, je te connais. Voilà. J'en ai vraiment beaucoup de Floraline, donc tu vois que c'est... Non, c'est cool, c'est cool. Tu te rappelles d'elle? Ah oui, on était au lycée à Saint-Troze, ensemble. C'est ça. Donc voilà quoi. Et du coup, là, Jonathan, t'as commencé le programme. Est-ce qu'il y a des questions ou des trucs sur lesquels... Alors, j'ai commencé la formation au préalable, comme je t'ai dit, j'ai une autre formation, donc j'ai assimilé des connaissances sur l'autre formation

9:46 et j'accumule, comment dirais-je, j'emmagasine des connaissances sur ta formation. Donc, au préalable, une question que je voulais poser assez général, c'est que moi je souhaite savoir en fait, il me semble qu'il y a des fonctionnaires chez les sprinters, et je voudrais savoir au niveau de l'investissement immobilier si trois ou deux personnes peuvent me répondre par rapport au statut qu'ils ont choisi, parce que chez les fonctionnaires nous avons un statut qui fait qu'on peut être limité par rapport à notre domaine d'intervention. Donc déjà la première Alors juste avant, dans le programme là, on a parlé à des fonctionnaires récemment, notamment Johnny aussi, je ne sais pas si c'est fonctionné ou pas, je ne sais pas s'il

10:43 est fonctionné ou pas, mais en tout cas, en gros, ce que tu n'as pas le droit de faire c'est effectivement créer une nouvelle activité, mais dans ton « a » figure, là, ça vient dans le cadre d'une activité patrimoniale. Donc tu ne seras pas embêté par rapport à ça, puisque c'est comme si tu achetais ton patrimoine pour ta descendance. Ce n'est pas une activité qui vient en contradiction avec ton activité. Tu peux toujours être fonctionnaire et continuer ton activité. Malik me répond que oui, il est aussi fonctionnaire. Là, c'est de l'investissement, ce n'est pas un nouveau job que tu te crées. C'est vraiment un investissement, c'est du patrimoine que tu te crées. Il n'y a pas de problématique par rapport à ça. Malik dit qu'il peut, en tant qu'investisseur, il faut que tu tournes

11:36 sur ton expo comptable. Mais je ne veux pas avoir avec ton expo comptable, mais moi je dis que c'est vraiment à titre patrimonial. Alors ça dépend de quel site, par exemple tu fais une SRM email, même si c'est une SRM familiale, dans le but de créer du patrimoine, ça ne vient pas en contradiction avec ton activité de fonctionnaire. D'accord. Donc du coup, parce que quand tu me parles de l'activité patrimoniale, c'est-à-dire que je pourrais jure des revenus même si c'est du patrimonial? Aujourd'hui, si c'est un patrimoine, tu peux avoir un imaginant que tu es, on va prendre un exemple, tu hérites d'un bien, un bien immobilier donne tes parents, que tu mets en location, que ce soit du foncier ou

12:31 des revenus que tu vas mettre en location meublé, ça ne rentre pas dans le cadre d'une activité où tu as créé un business. Si tu crées un nouveau business là, oui, genre une activité. Alors ça reste une activité commerciale, mais c'est pas comme si tu voulais faire des ventes de voitures, là tu vas vendre des voitures, c'est quoi le lien avec tes enfants? D'accord, bon, ça c'est la première question. par rapport aux villes, parce que au début dans ta vidéo, tu dis de choisir les villes autour de nos domaines d'habitation, d'accord? Alors, du coup, j'ai fait déjà cette première séance, donc j'ai sélectionné plusieurs villes, et aussi, comme j'avais

13:26 un peu travaillé déjà là-dessus, sur ces villes-là, en tout cas certaines villes, mais je souhaite avoir quand même savoir un certain nombre de choses assez rapidement. Déjà, je souhaite savoir, en fait, pour les villes que je vais vous dire, est-ce que certains d'entre vous ont déjà investi dans ces villes-là? Donc je vous les cite assez rapidement. Alors moi, j'habite Châtre, pour situer un peu les choses. Alors justement, il faut que tu partes sur l'élément de base, c'est quoi ton but dans l'immobilier, c'est d'acheter

14:13 pour pouvoir louer. Qu'est-ce qui va te permettre de louer? C'est la présence des gens. Et comment tu vas pouvoir ramener des gens? C'est des points d'intérêt. Quels sont ces points d'intérêt? Économique, touristique, éducatif. Ça j'ai vu, ça j'ai vu ta formation par contre, ça j'ai vu. Ouais, donc après si toi tu respectes, je veux dire, c'est toi le critère, c'est à dire que tu as par exemple une ville de plus de 35 000 habitants, tu peux investir n'importe où en France, tu sais que tu vas avoir du potentiel. Alors peut-être que, bon, à Chartres, je ne sais pas trop ce qu'il y a... Comment s'appelle?

14:54 Johnny qui a investi dans le char. Parce que c'est à côté de Orléans, tout ça, je crois, le char, non? Ouais, c'est pas très loin. Ouais, ben, tu vois, il y a... Il y a effectivement Johnny qui a investi dans ce secteur-là, pas loin. Mais, je veux te dire, il ne faut même pas te dire... Ouais, tu vois, les gens disent, ouais, quelle ville a investi, quelle personne, tu vois. Parce que je pense que si par exemple je dis la ville de splinter,

15:18 tous les splinters voudraient aller dans cette ville-là, alors que des potentiels il y en a partout, tu vois. Il y a des boulevards, par exemple, si tu fais que Cambrai, Cambrai aujourd'hui c'est un boulevard, il n'y a rien à Cambrai, tu vois. Il n'y a personne là-bas, quasiment. Et justement là il y a quelques splinters qui y vont, mais c'est pour te dire que tant que tu respectes ce premier critère

15:38 qui est la taille de ta ville, après tu sais que forcément tu vas pouvoir louer ton billet. D'accord, j'ai compris la logique. Mais par contre, quand tu parles, tu comprendras que je suis deux formations sous l'immobilier, la tienne et quelqu'un d'autre en parallèle. Et l'autre personne, si tu veux, elle mettait l'accent notamment à plus de 10 000 habitants en gros en fonction des caractéristiques et à moyen quoi. Donc en fait si tu veux dans sa formation il a donné une liste de biens où il est bien d'investir. Donc notamment il y a une commune pas très loin de chez moi où en fait il y a un potentiel, effectivement je me suis renseigné par rapport à ce marché là, mais il y a à peu près 13 000 habitants

16:22 en gros d'accord. Et en fait pour avoir parlé avec certains ingénieurs immobiliers, ce qu'ils ont ressenti c'est que les logements sont vieillots, donc des investisseurs qui vont apporter un coût neuf là-dessus, ça peut fonctionner. Mais après le problème qui se pose c'est que, bon je te dis les choses assez franchement, c'est-à-dire que bon là-bas il y a 13 000 habitants à peu près, après il y a une école des firmières, mais il y a une structure en septembre qui va être créée pour ces gens-là, mais en fait voilà, ma question c'est plus, s'il y a un potentiel, même si c'est 13 000 habitants, est-ce que tu penses que je peux y aller en fait?

16:54 Ok, ça c'est une très bonne question que tu poses. Justement, il y a un thinker qui m'avait présenté une ville qui a moins de 35 000 habitants et qui avait effectivement tous les critères que je vous ai donnés. En fait, pourquoi je vous ai donné 35 000 habitants? C'est pour vous éviter d'aller faire ce travail fastidieux de voir, ok, est-ce qu'il y a une université, est-ce qu'il y a des entreprises, est-ce qu'il y a ci, est-ce qu'il y a ça. Ok. Ce travail-là, quelqu'un qui me présente, pour citer la ville, c'était Fontainebleau.

17:25 Donc Fontainebleau, il y a moins de 35 000 habitants, mais il y a des écoles d'ingé, il y a énormément de potentiel, tu vois. Mais c'est une ville que je connais pas, tu vois. Donc si tu connais la ville et que tu connais le potentiel, tu te dis vas-y, mais si je ne connais pas la ville et je veux te permettre d'y aller les yeux fermés, je sais qu'en te donnant ce critère de 35 000 habitants, je sais que je ne peux pas me tromper. Effectivement il y a des villes à de moins de 35 000 habitants où il y a du potentiel, mais faudra effectivement faire ce travail d'études de marché, voir effectivement est-ce

18:05 que ça vaut le coup ou pas, aller voir quelles sont les universités autour, quelles sont les écoles, en gros aller faire le travail de recherche des points d'intérêt. D'accord, alors concernant cette ville là, il n'y a pas d'université mais c'est plus le parc de logements un peu vieillot et donc un investisseur qui viendra avec des logements neufs avec des choses très belles en fait, ça marcherait en gros, c'est ça l'idée en fait. Non, faut jamais horizoner comme ça. C'est quoi l'histoire du… ça c'est un prof d'économie qui donnait cette histoire-là, il disait, en gros il demande à trois élèves de choisir ce qu'ils veulent dans un restaurant. En gros ils ont le droit de faire un restaurant, ils choisissent ce qu'ils veulent.

18:53 Le premier choisit d'avoir un restaurant super luxueux avec des beaux matériaux et tout. Le deuxième, il choisit d'avoir le meilleur chef cuistot possible, tu vois. Et le troisième, il décide effectivement, je sais plus trop ce qu'il choisit, mais en gros, il veut un truc design, genre moderne et tout ça quoi. Et il dit aux trois, vous pouvez faire tout ce que vous voulez là, dans tous les cas, moi je vais vous flaguer parce que moi je vais vous flaguer pour pouvoir avoir un business qui tourne, c'est avoir une foule affamée. Celui qui a une foule affamée, il va avoir un kebab, il va flaguer les autres parce que si tu as un beau bien, sexy, etc. et qu'il n'y a personne là-bas, tu peux dire ton bien ne te sert

19:41 à rien. Donc le vrai truc qu'on doit avaler nous en tant qu'investisseurs, c'est quel est le potentiel locatif de nos biens? Qui va venir nous louer ce bien? Et si on n'a pas de personnes qui vont venir nous louer, même s'il est beau, il est propre et tout, ça n'intéresse personne. D'accord, ok. Je vais approfondir ça et on en discutera en one to one. De toute façon on fera un one to one et comme ça tu pourras nous montrer un peu tes projets. Mais comme tu dis vraiment, c'est ça le problème, quand tu suis plein d'informations, ça peut peut-être parfois te dérouter un peu. De toute façon on fera un point ensemble, comme ça on pourra avancer.

20:26 En tout cas si tu as d'autres questions, n'hésite pas pendant la session tu peux les poser et puis moi et toi on retourne là-bas. J'ai juste une dernière question, si on voulait être rôles d'abord. C'est-à-dire que dans la formation, tu dis à un moment pour calculer la capacité d'emprunt, tu n'intègres pas le loyer qu'on paie en fait, c'est normal? Ah oui, je ne sais pas si tu as regardé encore la vidéo, si c'est un loyer que tu payes et que tu l'intègres, tu verras que ça va fausser ton calcul pour ça, ça va te donner une capacité d'enfant qui sera plus faible. L'idée c'est de partir comme si tu n'avais pas de...

21:15 Comme si t'es affable, oui. Parce que demain, nous, on pourrait être amené par exemple à présenter ton projet comme étant ta future résidence principale quoi, tu vois. Donc le fait de le compter en plus comme une charge en plus, c'est pas... D'accord. Ok, je comprends alors le raisonnement. Ça vient pas aussi avec le ping-pong. D'accord, ok, j'ai compris le raisonnement, y'a pas de... Ok, ok. Mais crois-moi là, t'es arrivé au bon endroit mon gars.

21:37 Là tu vois quoi, ça envoie du sac, non? Je sais pas si t'es déjà dans le groupe privé, à Facebook, mais euh, tu verras euh, t'es au bon endroit. Merci, merci. Et tu verras tu dis celle-là euh, tu auras des bons résultats. Merci, c'est

22:06 gentil et puis je je compte, bon, même si je suis pas à ta hauteur du tout hein, Kendi, mais euh, je je te félicite aussi pour la qualité de je te l'aurai dit, hein, franchement, hein, la qualité de cette formation-là et juste avant de

22:26 se rencontrer, de te connaître, je soupirais entre guillemets auprès de jeunes antillais, de jeunes africains qui créent des choses, qui font des choses, tu vois. Et même si je suis un peu ouvert sur d'autres choses, mais je soupirais après ça en fait. Et je vois que par exemple, il y a des antillais, il y a des gens qui font des choses, tu vois. Moi, ça me botte quoi, tu vois. Donc franchement, c'est ça mon gars, on est là, on continue. Bon, il comprend les géros. Ah ouais! C'est cool, ça fait plaisir. Voilà. Ça fait plaisir, c'est cool de voir la communauté.

22:32 Si t'as d'autres questions à Kevin, n'hésite pas, tu poses la question dans le chat, et puis je te donne la porte. Ok, merci. Je te la prie. Je te donne la porte, du coup, une sprinteuse. Laura, t'en dis un petit peu,

22:48 où est-ce que tu en es, si ça a avancé, comment ça se passe pour toi? Salut Kenzie. Coucou Laura, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Alors tu as dit quoi là aujourd'hui? Alors de mon côté, pas d'avancement. Comme j'ai eu, tu sais, les jeudis, on avait échangé à ce propos, j'avais eu les courtiers, pour les derniers d'entre eux, entre mercredi et jeudi, donc je les laisse démarrer la semaine et je les appelle soit demain ou mercredi.

23:22 Et puis en parallèle, j'ai réfléchi et j'ai eu aussi d'autres retours entre-temps. Vendredi, j'ai eu d'autres retours de courtiers qui m'ont dit « bon ben, j'ai un bon dossier mais compte tenu de ce projet, ça ne va pas être possible. Et au vu du coronavirus, le confinement, etc., c'est un peu compliqué. Plusieurs d'entre eux m'ont vivement recommandé de contacter mes deux banques. Je ne l'avais pas encore fait parce que je m'étais dit, pour ne pas faire doublon avec les courtiers, Mais j'ai envie que ça avance, sachant que certaines banques fonctionnent par deck, elles sont indépendantes un peu, donc du coup je vais en contacter et voir ce que ça donne.

24:14 Au moins par téléphone, essayer de voir si je peux avoir des rendez-vous par téléphone pour commencer et voir ce que ça donne. Aujourd'hui je les ai pas... Comment? Ouais je veux dire, t'as pas contacté ton conseiller toi aujourd'hui, si je me remercie. Alors moi, mon conseiller de ma banque principale, donc j'en ai deux, mais de ma banque principale je les avais contactés, mais ils n'étaient pas du tout sérieux. Dans le sens où, je les avais eus au téléphone, ils devaient me rappeler, j'avais rappelé, ils devaient me rappeler, mais les deux fois ils m'ont pas rappelé.

24:46 Donc bon, sachant qu'ils avaient eu un peu un discours disant oui le projet on sait pas trop, on sait pas trop, je me suis dit ça doit être ça. Sachant que moi aussi pour même la gestion quotidienne de mes comptes c'est pas très sérieux donc je m'ai laissé un peu de côté. Mais là je vais quand même essayer de rappeler à nouveau, je me dis qu'au vu de la situation du confinement, je pense qu'il doit y avoir une baisse d'activité, une baisse de marché pour eux. Donc là, ils vont avoir envie de prendre certains projets. Donc voilà, je vais recontacter ma banque principale et l'autre banque complémentaire, je vais les contacter là.

25:27 Je devais le faire aujourd'hui, mais bon, par rapport au télétravail, c'est un peu compliqué, donc je vais les appeler demain. J'aurai un peu plus de temps. Ça marche, ça marche. Et à ce moment-là, tu peux toujours les contacter. Parce que là, il y a pas mal de sprinters, c'est surtout des sprinters, en général, j'ai vu, qui arrivaient à passer avec leur banquier.

25:48 Ouais. Du coup, c'est une solution qui marche aussi. C'est vrai que moi je vous parle souvent des coursiers, mais il ne faut surtout pas oublier que tu as aussi ta banque principale et puis au contraire, il ne t'en voudra pas d'avoir consulté ta banque principale, même si tu lui dis que la banque principale c'est tel banc, donc il ne faut pas aller la voir. Mais tu peux toujours les voir et puis n'aie pas peur de voir avec eux jusqu'à où ils peuvent te suivre. Ah oui, si vous ne pouvez pas me suivre autant, jusqu'où vous pouvez monter? Ouais, c'est ça, c'est-à-dire que le projet c'est 300 000, est-ce que genre 250 000 ça pourrait passer ou pas? Ben si 250 000 on

26:38 te suit, ben let's go quoi, quitte à finir le projet plus tard. Comme je dis, c'est le prix, n'est plus à prendre quoi. Donc si on peut déjà avancer sur une partie du projet, on y va. Toi, c'est con de perdre ton projet juste parce qu'il y avait peut-être 23 000 euros trop. D'accord, oui, bien sûr. OK, ça marche. Donc, essaie de faire ça, essaie de les contacter. Et puis en plus, comme si tu as honte, tu peux toujours voir avec eux pour essayer d'avoir une vraie discussion. Écoutez, sur ou à combien vous pouvez me suivre. Ou même, tu peux faire le truc en sens inverse, comme si ta banque, voire avec eux, en disant,

27:20 écoutez, là, j'ai un projet d'achat, il est lundi, donc, vous dépourviez, jusqu'à combien vous pourriez me suivre. Oui, ça, je le savais. J'avais déjà consulté mon conseiller direct, il m'avait déjà renseigné là-dessus, mais ouais, mon conseiller, c'est un combat pour avoir des retours de sa part. C'est vraiment un combat. Donc c'est ça que je disais au début.

27:47 Le combat, je veux dire, il faut que tu le mènes, quoi. Je sais que ça peut parfois être un peu chiant et tout, mais toi, le truc que tu dois te dire, c'est que ton but, c'est d'avoir ton financement. Quand aujourd'hui, on est dans une situation où on doit négocier, tu vois. Des fois... des fois il faut fermer les yeux sur les trucs et puis se dire bon ben c'est tout, on y va quand même, tu vois. Ouais, t'as raison. Chez nous, il y a un truc qui dit, tu vois, genre quand tu dois boire un truc qui pue, tu bouges ton nez, tu bois le truc. Même si tu sais, un tonneau de masse, ça te recasse les pieds de la plaie, de l'eurolance et tout, si ça peut te permettre d'avoir ton financement, c'est tout frilo.

28:37 C'est comme Célim, il disait, son anticeint lui cassait les pieds, tu vois. Mais comme il a déjà pu se donner force, on va pas le brusquer le mec. Parce que si il se fait brusquer et qu'il décide de quitter le chantier, c'est nous qui sommes en... Bah oui, là on est dans la merde. Donc il faut se dire, ok, des fois il y a des situations qui ne sont pas plaisantes pour nous, mais on va quand même faire le nécessaire. Donc tu peux les relancer et puis tu verras avec eux comment ils peuvent t'aider. D'accord.

29:05 Et vis-à-vis de mon banquier, tu me conseilles de dire directement lui dire oui c'est pour du locatif ou d'essayer de feindre la mutation? Franchement, par rapport à ton dossier, moi j'aurais tout de suite senti la mutation. Si on présente éventuelles mutations, ce serait une présentation mixte, il y a une partie qui sera ma résidence principale et une autre partie qui sera pour le dotatif. Et ça me permettra d'avoir des revenus tout en étant mon vieil voisin. L'avantage de ça, c'est que ça te permet de bénéficier du « ouais, c'est ma résidence principale ».

29:56 Et comme tu as dit que c'est du mix, même quand tu as présenté des devis, ou en tout cas, tu as présenté un compromis qui est noté plusieurs lots, genre, un lot, on a dit deux appartements, trois, c'est logique quoi, tu vois. Si tu dis que c'est pas les deux principales et on voit sur le compromis appartement 1, 2, 3, 4, on va dire mais c'est quoi le bordel, c'est pas... Oui c'est ça, c'est ça, tant que je mets c'est mixte, là moi si ça fait 10 appartements, je dis que oui j'habite dans le dixième. Et en dessous, je vais le tenter directement en mixte.

30:35 En fait, c'est pas... Non, en fait, est-ce que Malik peut me confirmer? Je crois que Malik aussi l'avait présenté comme ça pour lui. Je sais plus Malik, si tu peux me mettre dans les commentaires si toi aussi t'avais présenté un mixte. Ouais, Malik aussi il avait présenté un mixte avec un zone, un pour lui et puis un pour les autres pour la location. Donc ça c'est stratégiquement, tu peux la tester quoi. Ouais, bah je vais tester.

31:06 En plus ce qui est pratique c'est que vu que je suis en RH, normalement je peux me faire mes propres documents de mutation. Donc bon. Ouais, voilà. Non mais, je pense que sans aller jusqu'à là... Non mais je pense qu'il demande, je vais dire que s'il demande, je serais pas embêtée par rapport à ça. Ouais, j'imagine. Non mais toi, en plus, il faut juste que l'histoire que tu racontes soit logique, quoi.

31:33 Si, en gros, ouais, je vais être muté et tout. » Et... Je sais plus, on a Célia qui est dans le programme physique qui, en gros, elle a un cabinet à Paris, elle va ouvrir un cabinet dans le Nord. Bon ben, oui, c'est logique, quoi, tu vois. Et puis, le jour où elle est venue à la session, on en a parlé comme ça, on s'est dit « Ben ouais, c'est logique. »

31:58 Le samedi, dans la semaine, elle a fait son banquier et la semaine d'après, elle me disait « C'est bon, j'ai eu un accord de frais et tout ouais ouais je m'en rappelle donc euh ouais bah je vais recontacter mon banquier perso j'ai lui demandé ce qu'on peut faire parce qu'il m'avait déjà fait une simulation

32:17 comment non je veux dire qu'il y a Johnny qui est arrivé il a dit lui aussi il a fait un mix Johnny t'as trop pu être il fait le truc Tu peux être Julie, toi tu es un peu pire que lui. Non mais Julie, lui il fait le truc dans tous les sens et ça passe.

32:36 Donc lui c'est un cas à part. Je te dis, la stratégie Amix, tu pourras la tester avec ton bandouli directement au moins. Après ce qui est quand même, ce que je trouve dommage, c'est que typiquement, tu as des... je crois que j'ai un ou deux courtiers qui m'ont dit oui, si le projet, si c'est un projet mixte, là on aurait pu faire quelque chose. Mais en fait, j'avais envie de leur dire, si vous voulez, je vous le fais en mixte, le projet. Mais c'est ça qu'il faut dire. Mais pourquoi tu ne l'auras pas dit? Il y a un où j'ai essayé de lui dire, mais il me disait, oui, mais là,

33:11 justifiez à la banque. Donc en fait, quand il m'a dit justifiez à la banque, j'avais envie... enfin, j'ai eu envie de lui dire « je suis RH, donc je pourrais le justifier », mais j'ai pas osé. Ouais, mais non, non. En fait, il faut que… ça c'est déjà… tu vois, il y a deux types de courtiers, tu vois, il y a des courtiers, les mecs, tu sens qu'ils ont envie de bosser avec toi, tu sens qu'ils ont envie de faire ce projet, et des mecs, tu sens qu'ils sont… Ils cherchent des excuses pour…

33:32 Ils sont trop bons élèves pour ce genre de dossier, donc du coup, c'est le mec qui échange des familles avec résidence principale et tout, après non c'est ça, ça c'est pas pour vous. Mais moi clairement, mon conseiller lui dit écoute Beck, il faut qu'on passe ce dossier là, tu penses que c'est mieux de le présenter comme moi. Et c'est lui qui me dit bon beh on va essayer de le présenter comme ça, on va essayer de le présenter comme ça, comme ça. Mais à un moment, c'est limite si le mec doit te trouver une solution. Bah pour moi voilà, j'essaie de les amener là-dessus pour leur dire

34:02 alors est-ce qu'il y aurait une autre façon de présenter le dossier? Ah ben en fait là c'est compliqué à justifier. Tant plus casse, le mec, écoutez Ben, moi je pense que de toute façon, si ça ne peut pas passer en rotation simple, on va présenter en mix. De toute façon, on est dans le même bateau. Le but c'est que le dossier soit financé, vous avez votre camp, moi j'ai mon financement. Donc on est dans le même bateau. C'est vraiment ça qu'il faut présenter aux compétentiers. S'il ne comprend pas, c'est tout.

34:37 Alors même s'il est dédoublé, il y a des compétentiers qui vont dire « Ah non, si je fais ça, je vais me mettre en porte-à-fois avec la vente. » Ok, laisse tomber. Après il y en a qui disent « Oh pas de problème, on y va! » Donc ça dépend aussi du courtier que tu en fasses. Si tu sais que le mec n'est pas accepté, ne le pousse pas. « Next, laisse tomber! » Les deux que j'ai eus, ils n'étaient pas très...

35:06 Ils n'avaient pas l'air très réceptif au sujet. Moi, l'impression que j'ai eue, c'est plus qu'ils essaient de chercher des arguments pour dire qu'en fait, non, je ne veux pas prendre ton projet. Donc voilà. Mais bon, je verrai. Il faut vraiment présenter notre truc comme ça. Il faut vraiment présenter notre truc en disant, écoutez, notre but c'est que le dossier soit financé. On est dans le même bateau, on a un intérêt commun. C'est vraiment ça le...

35:44 Et dans tout... A chaque fois que... Moi dans tous les aspects du projet, ce... Je me sers de stratégie là, elle marche mais partout quoi. Ouais, tu embarques les gens avec toi, dis-moi, on est ensemble. On est ensemble. Donc si c'est la femme du village, on est ensemble. Si c'est le courrier, on est ensemble. Si c'est la raison d'être ensemble. Et la raison, c'est encore plus intéressant, je le mets dans ta page, parce que c'est un énorme coucheur de ton projet, si il te lâche, c'est le cul. Donc lui, il est...

36:15 Franchement, je lui dis, mec, écoute, tu vois, moi, je vais avoir plein de projets, tu vois, donc il faut vraiment que tu me chouchoues, tu vois, et qu'on avance ensemble, et qu'on boit ensemble. Et après, lui effectivement, il va peut-être m'amener d'autres projets. Et il faut se dire que nous, quand on amène un projet à un artisan, on a fait quasiment 10% de son année. Ça dépend de l'artisan, mais il y a des artisans, les mecs, ils font 100 000 euros à l'année quoi, tu vois, pour 200 000, tu vois.

36:50 Donc quand tu amènes un projet à 80 000, 100 000 euros de rénovation à l'artisan, c'est un très gros projet, tu es sur limite sur plus de 100 000 de l'année quoi, tu vois. Donc il doit te conforter comme un mec qui va lui ramener du business quoi, tu vois. Et donc si tu lui amènes du business, il doit bien bouffer avec toi et faire en sorte que tout se passe bien, tu vois. Ouais. D'accord, ça marche. Ok.

37:15 Non mais fais ta banque et puis jeudi tu me diras un peu comment ça a avancé. Ouais. Tu as toute cette semaine là pour pouvoir avancer sur ce qui se passe ou quoi. Ouais. Ça marche. Ok. Ouais, merci beaucoup. Bah je t'apprécie. Si tu as d'autres questions, n'hésite pas, je te donne la parole Laura. Ouais. Ok, merci Kenzie.

37:34 Alors du coup je donne la parole à un autre sprinter, Amine, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Je vois qu'Amine n'est même pas attentif. T'es pas attentif Amine. Je vais lui donner la parole. Amine? Oui, oui, oui, le stream est pas activé. Si, si, je suis là, j'écoute, t'inquiète. Non, je vois que les gens qui sont là, qui sont

38:05 prêts à t'entendre. Je le vois, mais c'est pas la tie. Putain, merci. À la proche. Ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Ouais, ben moi de mon côté, ben écoute, toujours en recherche. J'ai revu les vidéos là ce week-end pour mieux se plaider finalement par rapport à la recherche, un peu compliqué de trouver vraiment des logements, c'est pour ça en fait que je me suis même inscrit à la session aujourd'hui, je voulais peut-être éventuellement avoir un retour d'expérience, peut-être d'autres sprinters qui sont plus avancés sur la recherche, pour trouver des immeubles de rapport qui correspondent

38:47 bien à l'ensemble des critères dont tu nous as parlé. Et sinon moi j'avais une question aussi à toi, c'était que je me disais si vraiment on ne trouve pas un immeuble de rapport avec l'ensemble des critères pour vraiment diviser en fait différents appartements, est-ce qu'on peut pas? Non, non, non, non, non, non, non, non, non, ne filme pas cette phrase, en fait, je pensais à de la coloc. Non mais, il ne faut pas penser comme ça. Si tu parles avec cette tête de l'esprit, c'est que tu abandonnes même avant d'avoir commencé. Tu te dis, ok, c'est pas pour moi. Et si tu regardes bien, tous les scripteurs qui sont dans le programme,

39:34 ils ont rien fait de magique en plus que toi. Ils ont les mêmes supports que toi, les mêmes ressources que toi, et les mecs ils trouvent des projets. Donc c'est juste pour te dire, je sais que c'est pas simple, c'est vrai, mais c'est possible. Alors, comme je disais tout à l'heure, ce qu'il faut se dire c'est ici, alors attend, on imagine que toi t'es ici, ta situation actuelle est ici et toi tu veux aller là, donc là toi tu veux avoir ton immeuble de rapport qui est rentable. Bon, pour pouvoir arriver à ton immeuble de rapport qui soit rentable, il y a plusieurs étapes à passer. La première étape c'est déjà de trouver la bonne ville. La ville,

40:22 je te l'ai dit, il faut que tu cherches une ville de plus de 35 000 habitants, si tu as une ville de plus de 35 000 habitants, tu es sûr que tu vas avoir tes points d'intérêt. Ça c'est obligatoire. Une fois que tu as trouvé la bonne ville, ok, on va noter ville. Une fois que tu as trouvé la bonne ville, maintenant on va chercher dans les villes que tu as trouvées, donc tu as ta liste de villes, tu vois, donc ça normalement tu dois avoir une liste de villes, je ne sais pas si tu l'as faite ou pas ta liste de villes. Oui ça à ce niveau là ça va. Donc là tu as ta liste de villes, ensuite

40:56 maintenant une fois que tu as ta liste de villes, tu vas pouvoir aller chercher des biens qui correspondent à nos critères. Là clairement le plus simple, moi ce que je fais, je vais trouver des biens. Je peux faire un exemple à ce que tu veux, tu me donnes une ville à plus de 35 000 habitants, je vais trouver des biens qui font plus de 80 mètres carrés et qui font au maximum 100 000 euros. Et dans ces biens là, ce qu'il faudra regarder, c'est simplement voir si tu n'as pas des points rédivisoires qui vont te permettre de te dire si tu peux aller en visite ou pas. Pourquoi je vous demande de faire ça? C'est pour ne pas se retrouver

41:51 à visiter des biens qui n'ont pas de potentiel et de perdre du temps sur le terrain. Il n'y a rien de plus frustrant que de te rendre compte que quand tu vas sur le terrain, que l'escalier du bien est en plein milieu de l'immeuble, donc tu peux rien diviser, tu peux rien faire. Et moi, j'arrive, en 5 minutes, je me dis « merde, j'ai passé genre une heure de route pour venir là et puis en 5 minutes, je vois que ça ne va pas ». Si j'ai trouvé mon bien qui fait plus de 80 mètres carrés et qui m'assume 100 000 euros, je vais regarder les éléments comme l'escalier.

42:36 L'escalier, j'avoue, au début, c'est le truc qui a posé plusieurs problèmes aux sprinters, quasiment tous, rien en exception, m'ont pas mis des biens avec des escaliers en plein milieu des portes. Mais le truc c'est qu'une fois que tu as fait quelques visites, et que tu te rends compte que tu as perdu du temps, tu te dis mince, ok c'est tout maintenant, je fais gaffe à ça. Et du coup tu vas, dès que tu ouvres ton site d'annonce, le premier truc que tu vas regarder c'est, ok, où se trouve la porte, ok la porte au

43:18 milieu, ok ben ça marche, tu vois, je sais que je peux y aller ou pas. Mais ça, je veux dire, déjà si tu peux, si tu as déjà trouvé ta ville, et ensuite tu as déjà fait ça, tu as déjà des biens qui sont potables. Après ce qu'il faudrait voir c'est, est-ce que tu as des escaliers qui sont dégueulasses, genre qui sont mal positionnés, et après si l'escalier tu as pu voir qu'il est bien positionné ou en tout cas tu n'as pas forcément trop d'infos, soit tu demandes plus d'infos pour en savoir plus, et si ça c'est bon, après l'idée c'est d'aller en visite et de voir un peu, ok, qu'est-ce qu'on va pouvoir faire en sorte d'avoir un code 127 respecté et un maximum

44:05 de rentabilité. Et donc la dernière étape c'est la rénovation. Donc si tu as trouvé les villes, tu as trouvé le type de bien, après une fois que tu as vérifié les points rédhibitoires, tu vas en visite, tu regardes sur le bien, quels sont les éléments bloquants qu'il pourrait y avoir pour pouvoir avancer, s'il n'y a pas d'éléments bloquants et qu'en termes de prix on est ok, mais là à la fin tu as un projet qui claire. Mais je te dis, ce qui est intéressant c'est que peut-être qu'aujourd'hui tu galères toi, mais une fois que tu en auras trouvé 2-3, après ça va devenir tellement évident pour toi, c'est comme Morgane que tu as pu voir à la rencontre. Au début il me disait que c'était un peu chaud,

44:55 mais maintenant Morgane... Moi en fait j'apprends simplement qu'il est en train de signer un projet. Je vois même que Session avance tout seul comme ça, parce que maintenant il a compris le principe. Mais c'est ce que je veux aussi pour toi, c'est que tu puisses comprendre le principe de qu'est-ce que c'est Redhibitor ou pas, et si c'est pas Redhibitor, je vais en visite.

45:19 Mais vraiment, le plus important pour moi, c'est 1. la ville, 2. la surface du lien, minimum 80 mètres à côté, au moins tes 4 appartements et maximum 5 000 euros. Parce qu'avoir des biens à 200 000 euros, 200 000 euros qui font au moins où tu peux mettre l'appartement. Ça j'ai envie de dire, t'as aucun mérite, tout le monde peut trouver ça. Non, j'ai trouvé à ces critères-là. C'est vraiment le point bloquant, c'est l'escalier. C'est vraiment ça le point bloquant. Tu vois, mais après, moi un autre truc qui m'aide quand je dois regarder un escalier, moi ce que je regarde c'est directement

46:06 au niveau de la façade, ça c'est un truc qui est très parlant aussi, quand tu regardes une façade, si la porte est à gauche ou à droite, je sais que si la porte est là, normalement, alors c'est pas sûr, mais normalement la porte, normalement je devrais avoir un escalier bien positionné, soit là ou là. Je sais que c'est parfaitement correct. Par contre, si j'ai une gomme... Je dois tout effacer. En gros, en imaginant que je fasse mon immeuble comme ça, en imaginant que j'ai un immeuble comme ça,

46:48 et j'ai une porte ici, tout à l'heure j'ai un screenjack qui m'a présenté un biais comme ça, t'as une porte ici, t'as une fenêtre là, et j'ai une fenêtre là. Ça se devient là, quand tu regardes le biais direct, sans même aller voir les photos de l'intérieur, je sais pertinemment que là, l'escalier ne peut pas être derrière la porte, parce que ici j'ai une fenêtre, et là j'ai une fenêtre, ça veut dire que là tu vois, il n'y a déjà pas beaucoup d'espace. En imaginant que là ça fasse 3 mètres, là forcément ça va faire 1,50 mètres, 2 mètres que tu vois.

47:24 Et cet espace là, comme il est à droite de la porte, on ne va pas laisser tout un espace comme ça sans rien quoi. Donc forcément la porte de mon escalier, il ne sera pas derrière. Donc cela met là, je ne vais pas regarder les photos d'après. Ça c'est un type de bien. Un autre type de bien où je ne vais même pas regarder aussi le bien, c'est les biens comme ça. Genre, ici, on imagine que c'est comme ça.

47:52 Ça, t'as une rue là. Et là, on imagine que ça va au bout. Et là, t'as genre une fenêtre. Et là, t'as une fenêtre. Et là, ça c'est la ruche. Donc ça, tu vois, les biens avec... par exemple ici il y a une fenêtre, et là il y a une fenêtre. Donc les biens avec une porte en plein milieu d'un angle comme ça, là pareil, c'est sûr et certain que tu ne peux pas avoir un escalier qui soit juste derrière la porte.

48:27 Tu vois, il ne peut ni être le long du mur ici, ni le long du mur ici, parce que tu as des fenêtres. Donc forcément, tu auras un escalier qui sera en plein milieu de la pièce. Donc quand je vois un lien avec une porte en plein milieu d'ici, de l'angle, ça je perds même pas mon temps. C'est des formes vraiment typiques, c'est genre boum. Moi le truc idéal c'est ça, porte ici, au milieu avec fenêtre là, fenêtre là, et puis fenêtre à l'étage.

49:02 Ça c'est forme parfaite aussi parce que je sais que je peux couper à la verticale, je peux mettre des logements à gauche et à droite et je peux mettre des logements peut-être éventuellement devant et derrière. Ça c'est une première forme que je kiffe particulièrement. Deuxième forme que j'aime bien aussi c'est, comme je vous l'ai dit tout à l'heure, la porte complètement à gauche ou complètement à droite. Quand je vois ça, bon là effectivement direct je regarde qu'est-ce qu'il y a d'intéressant sur ce bien. Soit un biais comme ça ou même avec des vélos, je sais que je peux avoir un logement au rez-de-chaussée, peut-être deux si l'immeuble est suffisamment large et ça me permet de mettre un appartement côté court et un appartement côté rue.

49:55 Donc soit au milieu, idéalement, soit sur le côté. Ce que j'aime bien, c'est soit au milieu ou sur le côté. Quand c'est à côté, c'est complètement à gauche. C'est vraiment collé au mur. Parce que si, par exemple, tu as quatre figures comme ça, attend je vais te montrer. Il y a des petits cas un peu bâtards, qui sont pas...

50:17 C'est un peu pièce, comme ça. T'es comme ça, et t'as la porte qui est là, comme ça. Alors c'est ni trop à droite, ni trop à gauche, c'est pas complètement collé, mais c'est pas complètement au milieu, c'est un peu comme ça. Ça c'est bâtard, parce que complètement, là pareil, tu peux pas avoir, comme tu as un espace ici, ça c'est forcément de l'espace perdu. Il faut imaginer qu'il n'y a personne qui va laisser un couloir de 2 mètres dans son immeuble.

50:57 Il n'y a personne de sensé qui va faire ça. La seule personne qui va mettre une porte comme ça chez lui, c'est quelqu'un qui fait ça dans sa maison. Il sait qu'il rentre, mais il est dans son salon. Donc vraiment, ce qu'il faut se dire c'est, ok, dès que je regarde la photo, est-ce que je suis complètement à gauche ou complètement à droite, ou vraiment en plein milieu? Si je suis en plein milieu, parfait, je sais que c'est bon.

51:24 Et même un autre truc aussi, c'est que que je regarde, des fois c'est pas la photo de l'extérieur, des fois c'est la photo de l'intérieur du bien, ok? Donc quand tu as la photo de l'intérieur, on imagine tout à l'horizontale avec un cinéma aussi, on avait une photo comme ça, on voit en gros une fenêtre ici, on a en gros la porte ici, on va imaginer avec une fenêtre, on a la porte ici. Et en

51:50 fait, nous on est dans l'appartement et on voit ça, on voit la porte d'entrée est là. Ça veut forcément dire que si la porte d'entrée est ici, ça veut forcément dire que l'escalier, s'il y en a un, il est dans mon dos, il est dans le dos du photographe. Donc si je vois déjà la porte d'entrée et que je ne vois pas l'escalier, je sais que ce n'est même pas la peine que j'y aille. Parce que ça veut dire que tout cet espace là sera perdu. D'accord. Ok. Ouais c'est clair.

52:33 Moi ce que je voudrais, c'est que tu te dises en gros tu vas sur, on peut faire un, si il le faut, on peut faire un cas d'école, on peut prendre un bien au hasard, j'ai envie de dire au hasard, moi ça me dérange pas, on peut prendre un bien au hasard, parce que moi ce que je veux c'est vraiment que tu maîtrises le truc, en gros quand tu fais tes recherches tu te dis ah ok ça c'est bon, ça c'est pas bon mais je veux pas que tu te dises ok je vais prendre celui-ci parce que je sais pas au hasard, je vais essayer de prendre un truc, bon moi je suis dans le Nord, donc je vais prendre une équipe nord que je connais bien. Bon, disons...

53:20 Je ne sais pas si vous voyez mon... Ah, vous ne voyez pas encore mon écran. Attends, je vais partager mon écran, le bon coin là. Vous voyez mon écran ou pas? Oui, oui. Ok, bon, on va faire un test vite fait, tu vois. Juste pour te montrer la vitesse à laquelle je peux trouver un lien. Ok, je vais mettre...

53:42 Je vais t'ouvrir... Ok, je sais que je vais faire des recherches sur des immeubles, sur des emplois immobiliers. Tout de suite, le prix, je vais mettre... Je ne veux pas aller à plus de 100 000. Je pourrais même mettre 150, mais bon, là… Je mets minimum 80 mètres carrés, tu vois. On va même mettre 90 mètres carrés, tu vois.

54:06 Et puis après, là je peux déjà lancer ma recherche comme ça. Je vois qu'il y a… Après, ce que je vais faire, c'est que je vais oublier d'enlever les tiers 1. Donc je vais mettre titre de bien, je vais en mettre un tiers parce que sinon on va avoir plein de tiers avec tout. Donc je mets autre, je mets maison, tu vois. Par contre je ne veux pas qu'on cherche appartement parce que les appartements ça m'intéresse pas.

54:41 Je vais mettre autre maison et autre maison. Mais une chose autre, ça peut être des immeubles. Donc je vais voir. Donc là par exemple, tu vois, cette maison-là, je vois que la porte est peut-être un peu en milieu, mais je crois que c'est un peu en longueur, c'est tastique, tu vois. Donc ça, c'est une cause. Ça coupe beaucoup le son, Kendi, de ton côté. Kendi?

55:20 Kendi? Voilà. Oui, ça coupe beaucoup. ça a complètement coupé à un moment. 1,2,1,2, là je ne sais pas si tu vois toujours mon écran ou pas. Oui toujours. Ok, tu vois par exemple là typiquement j'ai vu un immeuble qui pourrait être intéressant au départ. Ah ça je ne l'ai pas vu, je l'ai fermé. Ouais ben tu vois j'avais oublié que tu l'avais fermé. Mais là tu vois typiquement

56:42 là ça se voit pas, là on voit direct la porte elle est en plein milieu là, c'est du code l'escalier je ne le vois même pas, tu vois, donc là c'est exactement le DC que je te montrais tout à l'heure, donc ça je ne vois même pas, et du coup alors on ne va pas forcément éliminer tout l'ambiance sans aller trop loin parce que peut-être qu'il y a une deuxième entrée quoi, donc éventuellement il faudrait regarder si il y a une deuxième entrée, mais tu vois, si il n'y a pas de deuxième entrée je sais que ça c'est foutu quoi tu vois. Après pour pouvoir avoir plus d'informations je vais lire l'annonce tu vois je vois par exemple ici immeubles commerciales plus appartement. Donc ça c'est quoi? C'est typiquement par exemple tu vois

57:24 c'est comme les boucheries ou les boulangeries le mec il a son commerce en bas et puis il a son appartement à l'étage quoi tu vois. Donc ça en général il y a qu'une seule entrée c'est l'entrée du local commercial quoi tu vois. Mais typiquement ça tu vois c'est un truc que moi je n'irai pas visiter, je sais que si je vais visiter ça, je vais perdre mon temps. Là pareil, là j'ai un bien qui est en même temps... Par contre l'écran est figé. Ok, et attends, je vais attendre que ça change. Est-ce que tu vois le nouveau bien là, maison

57:57 4 pièces 90 m2? Non, immeuble 8 pièces 170m2. Tu vois l'écran là ou pas? La première annonce, on est toujours sur l'immeuble 8 pièces 170m2. C'est au ralenti là, c'est grave pas du tout. peut-être trouver une autre fenêtre et puis la partager à la place de celle-là, peut-être? Ben en fait, c'est parce que quand je partage mon épargne, ça concerne beaucoup de bande passante, du coup, je vais fermer les trucs à côté, pour voir peut-être si ça permettrait Est-ce que tu vois toujours la nouvelle annonce ou pas?

58:55 Non. Bon. En tout cas, l'annonce que je suis en train de te montrer, c'est un lien qui est en longueur, tu vois. En fait, quand tu as un lien qui est en longueur, un peu comme ce qu'on appelle des longères. Le problème de ce bien là, c'est que c'est comme un grand petit meuble en enfilade. C'est un peu ça, c'est se dire que, en gros, comme le truc il est en enfilade, tu peux rien faire sans passer par une autre pièce.

59:28 T'es obligé de passer par la chambre, de passer par le chagrin pour aller dans la chambre, passer par la chambre pour aller dans la salle de bain. Ce genre de bien là, pour nous, c'est pas bon du tout. Si t'es quelqu'un qui achète pour habiter, oui, mais pour nous en tant qu'investisseur, on a pour but de séparer en plusieurs. La question que tu dois te poser c'est, si j'ai trois ou quatre locataires, comment ils vont pouvoir aller dans leur logement sans passer dans la chambre des uns des autres. Une fois que tu as répondu à cette question là, si tu ne peux pas répondre simplement à cette question là, c'est que ce n'est pas bon.

60:07 Alors là je ne sais pas si tu vois toujours la vidéo. Mais l'idée c'est de dire que si je dois faire des couloirs, des trucs compliqués, c'est que ce n'est pas la bonne solution. Parce que clairement, y'a rien de compliqué dans ce qu'on fait. Celui qui essaie de dire oui c'est compliqué et tout, c'est juste pour faire peur, mais au contraire, là le but c'est vraiment qu'on dé... comment on dit ça en français, mais genre... dédiabolisez le truc quoi, genre en faisant en sorte que...

60:45 que tout le monde se rende compte que c'est vraiment du pique-char, ce truc là. Là, on va pouvoir se dire, oui, c'est compliqué, machin, non, mais qu'il n'y a rien de compliqué, frère. Si il y a une chambre devant, j'ai une chambre devant, si tu mets une chambre derrière, je ne peux pas y accéder sans passer par la chambre. Donc, il n'y a pas besoin de...

61:06 À part si je fais de la magie, alors qu'il n'y a pas de magie, quoi. C'est juste des questions de bon sens qu'il faut respecter et puis après normalement tout devrait bien se passer. En tout cas essaye d'avancer sur tes recherches, si tu as des questions n'hésite pas à les poser dans le groupe, il y a plein de sprinters dans le groupe qui vont pouvoir te donner des conseils aussi sur ce qu'ils ont pu faire etc. Je sais que c'est pas simple, mais faut surtout pas se dire que tu vas baisser les bras et partir sur autre chose. C'est pas la mentalité qu'il faut. Faut se dire, les mecs ils l'ont fait, moi je peux le faire aussi.

61:53 C'est vrai que ça m'a un peu démotivé ce week-end, mais après je me suis dit non, il faut pas quand même pas, vu qu'il y a des gens qui ont réussi, pourquoi pas. Je pense que je serai plus actif sur le groupe Facebook quand même, de poser la question. Parce que ce truc d'escaler c'est vrai que c'est assez... Ouais, faut qu'il soit actif. Pose des questions au Sprinter, je te dis, ils seront ravis de pouvoir t'aider. On est une communauté, tu vois, on avance ensemble. Participe, pose des questions et tout, et puis il y a les sessions là pour t'aider. Jeudi, je voudrais que tu nous dises combien de billets t'as trouvé. Déjà je vais te dire, en tant que rendez-vous pour la prochaine session, comme ça tu nous présenterais un peu les billets que tu as trouvé qui correspondent

62:38 un peu plus au rythme. Ça marche? Ça marche, c'est ok, parfait pour moi. Bon, je te consulte en tout cas. Mais en tout cas si t'as d'autres questions, n'hésite pas et je te donne la chance. Ça marche? Merci. Merci. Je t'en prie. A tout à l'heure. All right. Alors du coup, je donne la parole à notre ami Johnny, le champion.

62:58 Attends Johnny, je te donne la parole. Courez va Johnny. Pardon Kenji? Ça va nickel, toi-même? Ben écoute, ça va, ça va. Malgré les événements, je suis là. Je suis là. Je suis là.

63:08 Je suis là. Bah écoute, ça va, ça va, malgré les événements, ça va. J'imagine, j'imagine. Ouais. Est-ce que tu peux nous donner un petit conseil à notre ami Amine, parce que comme toi en plus, t'en as plus que fait, du coup, est-ce que tu peux lui dire que c'est possible, parce que je ne voulais pas qu'il se trouve que ce n'est pas possible? C'est largement plus que possible, après je pense que c'est une question de détermination, de motivation, de mindset et après une fois qu'on a le bon mindset on avance,

63:48 on lâche rien. Des choix, des annonces, il y en a des tas, on a plus que le choix sur le bon coin, il y a de quoi faire. Après il faut vraiment mettre en place, mettre en application ce qu'on apprend de la formation pour les recherches, les méthodologies, les critères et puis en avant quoi. Bon parce que, en gros, c'est quoi la difficulté que tu as du Moyen-Etre, qu'est-ce que tu as trouvé le plus difficile toi dans ta recherche et qu'est-ce qui t'a aidé justement à trouver plus facilement du coup? Alors moi, alors c'est pas réellement une difficulté, moi c'était, ben tu me connais, moi j'investis pas à côté de chez moi, j'investis un peu partout en France, ça me fait pas peur, donc c'est vraiment m'organiser pour les visites dans un premier temps.

64:35 C'est-à-dire que j'essaye d'optimiser mes journées en fixant 3-4 visites au moins dans la journée quoi, de pas me déplacer pour rien. Parce que souvent j'avais 2-3 heures de train, donc voilà. Et ensuite, ouais, c'est surtout de la distance. Après au niveau recherche de financement, globalement ça a été globalement ça a été parce que j'essayais de présenter des dossiers assez carrés avec tous les éléments sans que le banquier ait à me demander d'autres documents, enfin le plus rarement possible pour faciliter ma demande quoi parce que quand on facilite le le boulot du banquier, c'est assez positif pour lui. Il ne gagne pas trop. Donc ça,

65:17 c'est hyper important d'avoir un dossier bancaré avec tous les documents en amont. Ça, c'est hyper important. Oui. Dans ça, il y a plus d'embêtance. On a la manette. Mais je parlais plus au niveau de la recherche du bien. Toi, aujourd'hui, quand tu recherches un bien, qu'est-ce qui te fait dire que tu peux aller en visite ou pas? Parce que moi, ce que je veux, c'est que les sprinters n'aillent pas en visite pour rien. Donc toi aujourd'hui, quand tu regardes un bien, qu'est-ce que tu regardes? Et qu'est-ce qui te fait dire que celui-ci, tu peux aller en visite ou pas?

65:55 Alors, moi globalement, je pense qu'à force, on commence à avoir l'œil et on commence à avoir l'habitude. Mais moi, quand je fais mes recherches, c'est au minimum dans des villes de 35 000 habitants. Ça c'est la base, comme on a vu dans l'information. Moi c'est entre 40 et 60 000 habitants en moyenne, les villes où j'ai ces dévastateurs. Ensuite, moi, c'est les éléments de recherche dans le texte même du bien-savoir, le nombre de dos qui est à présent. C'est hyper important sachant que moi je pars sur minimum 4 lots, vraiment au minimum, et même lorsque il n'y a pas assez d'eau j'essaie de faire des divisions mais c'est encore autre chose. Donc voilà mes critères

66:42 de base c'est vraiment une ville de minimum 40 000 habitants, entre 35 et 40 000 habitants. je commence à détailler les annonces dans ces villas, à savoir le nombre d'eau dans le bien. Après je fais des recherches sur la ville en elle-même, c'est-à-dire les centres d'intérêt, est-ce qu'il y a des touristes à visiter, qu'est-ce qui peut attirer éventuellement une certaine clientèle, parce que moi je fais de l'allocation culturelle, donc pour faire du tourisme ou autre, donc ça c'est super important de voir si c'est une ville étudiante, est-ce qu'il y a des entreprises, est-ce qu'il y a des activités économiques, voilà, ce sont des choses hyper importantes à vérifier en amont. Et ensuite, le bien en lui-même, j'essaie de décortiquer, donc

67:26 avant d'appeler l'agence immobilière ou la personne qui vend le bien, d'avoir un maximum d'éléments sur le bien en lui-même, savoir le nombre de lots, comme je disais, les éléments, les chiffres, c'est-à-dire le prix du bien, la surface en mètre carré total par rapport au marché, est-ce que le bien est sous-évalué, sur-évalué ou autre, et bien sûr après il commence à préparer une négociation, savoir s'il y a des travaux, le montant des travaux, ça c'est super important, c'est un tout quoi, c'est globalement ces éléments-là qui m'intéressent, la taxation, ce qu'il y a, et là à partir de là on met en place le code 127 pour savoir vraiment si on rentre avec nous. Ok, ok. Bon en gros effectivement je vois que toi tu suis la méthode donc du coup je pense que bon

68:17 pour l'installer dans la mine je dirais que bon peut-être qu'il faut que tu ailles visiter quelques biens peut-être qu'en même temps, je suis en train de m'occuper de mon fils et en parallèle je suis la conférence. Qu'est-ce qu'il a rencontré comme difficultés? Amin disait qu'il avait du mal à trouver des biens qui correspondent à nos critères, c'est-à-dire dans les villes de 35 000 habitants qui peuvent avoir quatre appartements avec l'escalier bien positionné. Du coup, je voulais voir que tu puisses donner ton avis sur comment tu regardes. Après ce que je pense aussi, c'est que ce qui rentre vraiment en ligne de compte, c'est

69:11 les endroits où on cherche. parce que est-ce que lui il est limité vraiment à une seule zone parce que moi je me cherche dans toute la France en fait donc du coup d'entrée... Bah du coup t'es pas devenu, faites pas comme je dis Bah je veux, on s'est rendu à la... En plus j'ai parlé cet après-midi avec un sprinter qui me disait lui il avait trouvé un bien il était en région parisienne et il avait trouvé un bien à Bézier je dis mais mec Bézier c'est...

69:38 Au début j'ai même pas fait, j'ai pas senté quoi, c'est quand j'ai tapé dans Google et j'ai vu que c'était au sud, j'ai fait mais mec, mais là t'as battu Johnny quoi, toi, parce que même Johnny il était pas au nord. Mais euh... Je t'espère que... Enfin, et pourquoi pas s'il a trouvé quelque chose qui correspond, qui... C'est quoi le charge-pays, c'est la rentabilité ou quoi? Ouais mais je veux dire, y'a des biens, y'a des bonnes rentabilités sur notre secteur, il n'y a pas besoin d'aller aussi loin.

70:07 Mais je crois qu'il y a des bonnes rentabilités, c'est pas loin de ta ville. C'est du couille. Ben oui, ben oui. Après le truc c'est que, bon, ceux qui habitent à Paris et sa région, c'est clair qu'on peut trouver des choses à moins de 2h, voire 1h, 1h30 de route. C'est possible de trouver, j'en ai trouvé là et je suis sur d'autres projets là, donc c'est largement faisable. Mais après, oui, la disposition des escaliers, ça c'est hyper important. C'est clair que par rapport à la disposition des escaliers,

70:35 on peut déjà se prononcer, savoir si la porte d'entrée est vraiment au milieu, est-ce qu'elle est vraiment à gauche de l'immeuble, ça joue pas mal, savoir si on peut faire des divisions, c'est clair. Comme c'était le cas pour moi. Donc voilà. En tout cas, de toute façon, je pense que ça a pu donner peut-être un autre point de vue à Amine. Du coup, Amine, j'espère que ça t'a aidé. Du coup, si tu as des questions, Amine, n'hésite pas, tu les pousseras dans les commentaires. Du coup, j'ai mes ordinateurs. Comment ça avance? Après, le truc que je veux terminer, le truc que je veux dire, c'est qu'il n'y a pas de secret, il faut vraiment chercher tous les jours.

71:15 Franchement, je vois des nouvelles annonces qui apparaissent là. Il faut vraiment regarder tous les jours, tous les jours il y a des choses qui apparaissent et on peut trouver la petite pépite. Donc voilà, surtout pour le confinement, je pense qu'il y a des gens qui sont désireux de se séparer de leur bien, je pense qu'il y a possibilité de négocier parce que les temps sont un peu durs pour tout le monde. Je pense qu'il y a des opportunités qui se créent. C'est cool, Amine qui dit merci, super Amine, en tout cas on lâcherait mec, on continue. Du coup, comment ça va de ton côté? J'ai mis en place ce qu'on avait la dernière fois, c'est la semaine dernière concernant

71:57 l'annonce, parce que j'ai des biens qui sont en location de courte durée. Par rapport au confinement, c'est un peu difficile de louer en l'occasion de courte durée. Donc, j'ai mis une annonce dans laquelle j'indiquais que je louais mon bien à la semaine, en fait, à la semaine, donc pour 7 jours minimum. J'ai eu des retours. J'ai quelqu'un qui a bloqué carrément un mois. J'ai un studio qui part pour un mois d'entrée direct. Ok, c'est cool. Ouais, et voilà. Donc durant le confinement, je pense que la meilleure stratégie c'est de vraiment limiter,

72:36 alors au maximum limiter les, je parle du flux financier, c'est-à-dire de limiter au maximum les sorties d'argent, c'est-à-dire tout ce qui est lié au crédit immobilier ou au crédit conseil, je ne sais pas pour chacun, mais en tout cas dans mon cas c'était surtout les crédits immobiliers et j'ai pu renégocier donc ça a été accepté pour tous mes crédits. J'ai pu trouver, j'ai pu avoir des différés de 3-4 mois encore. Donc c'est plutôt cool. Pendant 3-4 mois, je ne paye pas à plein pouls. Et faire rentrer un maximum d'argent quoi, c'est-à-dire continuer mes locations, enfin continuer à essayer de louer mes locations de courte durée à la semaine. Donc là c'est bon, j'ai eu un retour déjà, j'ai truqué. Il est parti en location là, et puis il est parti, j'ai

73:21 des locations aussi à l'année, donc ça, ça tourne sans problème. Ça continue à tourner, mes locataires me payent sans problème, donc voilà. Parfait. Donc ça permet quand même d'avoir du cash flow, donc ça va. Ok. Justement, on avait fait le point avec Louis aussi, parce qu'en fait on était en session et puis Loic il nous disait « je sais pas comment on a eu l'idée de Leboncoin » et je sais pas c'est lui qui s'est dit comment on avait eu cette idée là et du coup on s'est dit « ouais effectivement ça peut être intéressant » et puis lui il nous disait genre au bout de 30 minutes il avait déjà au moins 3-4 demandes pour des séjours de 2 semaines,

74:01 de deux semaines trois semaines un mois donc ça peut être effectivement une bonne stratégie pour pouvoir remplir un peu des trucs. Je l'ai pas fait mais ça peut être une bonne stratégie pour remplir. Ah oui, moi je l'ai fait donc ça a mordu et j'ai des retours par rapport à ça. J'ai trois logements de solide, donc j'en ai deux qui sont par sur location là, on va dire en location moyenne durée. Et puis voilà, après je te cache pas que j'ai hâte que ça reprenne en location courte durée quoi, parce que c'est quelque chose que j'adore. Ouais c'est le plus bien mec, c'est pas la même chose. Ouais c'est le plus bien, moi j'ai parti dans un truc, il y a des chiffres que je serai reparti, t'inquiète, t'inquiète même pas que on va aller chercher les 5-6 chics mec, t'inquiète.

74:57 Ah ouais c'est clair, c'est clair, c'est clair, c'est le but, c'est le but, donc voilà. Ça va être faisable, ça va être faisable, donc t'inquiète. Non mais ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions Tony n'hésite pas, et puis je te redemande. Ok, ok, ça marche, ça marche, ça marche. Ça marche, comme là c'est pour notre intervention, yes Tony. C'est moi c'est Yes. Alors du coup euh alors je

75:30 sais pas si j'ai eu tout le monde euh je donne la parole à Mister Lionette Alors Lionette tu vas me dire un petit peu comment ça avance si ça bouge un peu toi avec ton ton corset du coup Yes Kendi, comment vas-tu? Yes, on est là mon gars, tranquille, tout

76:03 va bien. Oui, très bien, très bien, très bien, écoute, là c'est, je suppose que c'est dans le tunnel et que ça va prendre quelque chose mercredi, mercredi c'est mon point, tu vois, donc je vais plutôt te dire ce qui se passe. Pour l'instant j'ai pas beaucoup d'informations en ce qui me concerne. Mais voilà j'écoute un peu ce qui se dit dans la session. Mais juste pour rajouter en fait ce qu'il disait Johnny, Johnny la star de la réussite Sprinter. Je voulais juste dire à Amine, courage, t'inquiète pas, y'a aucun problème, moi ça fait, j'ai intégré ta

76:31 formation en octobre, c'est ça? Et puis j'ai signé mon premier compromis décembre, mais d'octobre à décembre, mais qu'est-ce que j'ai carburé quoi? Je me rappelle, je carburais un fonds sur mon fichier Excel, à sélectionner en fait des répertoires, tout ça. Et puis je me fixais au travail, parce que je rentre le soir, je note des contacts de répertoires et la journée, je me fixais une heure de réunion pendant laquelle je m'isole à un autre étage pour faire des appels. Et puis le soir, re-bolot, je sélectionne des contacts pour le lendemain pour appeler et puis me déplacer en fait pendant le week-end ou même griller mes congés payés, tout ça. Donc je pense que c'est la

77:28 phase qui coûte cher, qui prend beaucoup de temps, beaucoup d'énergie parce que c'est quelque chose que tu ne peux pas déléguer. Mais ça va payer quoi. Et c'est aussi la phase où ça peut faire mal c'est à dire que tu peux tu peux faire une offre et puis quelqu'un peut te devancer et ça te laisse une expérience amère mais c'est pas grave quoi on se relève, l'essentiel c'est qu'on se relève et qu'on continue quoi et de toute façon s'il y a la détermination on finira par l'obtenir voilà en l'occurrence moi je suis sûr que pour tous les sprinter c'est possible. Et j'en doute, je n'en doute pas une seconde. Camille ne lâche rien, on est là et voilà. Let's go, let's go, c'est bien ça, merci pour ton intervention Yornell, ça fait plaisir. Justement je parlais de toi tout à l'heure

78:21 parce que Kevin posait la question concernant à Jean sur des villes qui étaient plus petites, qui faisaient moins de 35 000 habitants. Et je vais te donner un exemple de Fontainebleau. Et je disais que c'était un super, en tout cas en termes de potentiel, c'était un très bon potentiel. Mais bon, comme moi je ne connaissais pas effectivement. Si tu n'y es pas, tu ne peux pas savoir. C'est pour ça que tu dois connaître le potentiel avant de se poteonner si tu ne connais pas la pose fixée aux 35 000 habitants. Oui, oui, effectivement. Vas-y, vas-y.

78:58 Oui, non, je disais que effectivement Fontainebleau c'est une commune en fait qui est très intéressante avec tous les pôles universitaires. Il y a des villes qui sont au-delà de 35 000 habitants, mais qui sont collées à des grandes villes. C'est dommage, je sais pas si tu es toujours là, allo tu m'entends, ouais je t'entends, yes, bah je sais plus où est-ce que je me suis... Ouais tu disais que y a des petites villes qui sont collées aux grandes villes en fait. Ouais c'est ça, c'est ça. Mais c'est ce que tu dis dans la formation en fait.

80:15 Comme des communes à Lille par exemple, qui sont collées à Lille, mais qui ont pas forcément 35 000 habitants. Enfin bref, de toute façon ça c'est dans la formation. C'est cool d'avoir ton retour, comme ça ça permet de voir... Bon c'est pas que moi qui le dit quoi, si ça a marché pour vous c'est que... Ouais ça marche, ça marche, il faut pas lâcher, il faut être persévérant et puis à la fin tu tomberas sur ta pépite, y'a pas de problème, vous t'éliminez vite. C'est ça, on parle bien les gars. C'est cool, ça me fait plaisir.

80:55 En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas à me donner la parole. Et puis jeudi, j'attends ton retour quand même pour un Tindou 10h. Comment ça avance, tu sais quoi. Ok, merci. On fait ça tout à l'heure, les mecs. Alright, alors du coup, je donne la parole à Koseila. Koseila, tu vas me dire un petit peu Gosselin, comment ça avance pour toi si tu as pu avancer sur tes recherches?

81:18 Bonsoir Candy, bonsoir tout le monde. Salut Gosselin, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Alors où en es-tu toi sur tes recherches? Ça n'a pas avancé par rapport à ce que je fais au même point que la semaine passée, on ne peut pas faire de visite, du coup c'est handicapant. C'est sûr qu'on ne peut pas faire de visite, mais ce que je veux dire c'est qu'il ne faut

81:56 pas prendre ça comme un truc en disant « comment on ne peut pas faire de visite, j'arrête d'alimenter ma fiche d'analyse de bien quoi, tu vois. Et c'est surtout le raisonnement, c'est surtout parfait quoi. C'est-à-dire que si tu arrêtes d'alimenter ta fiche d'analyse, ben ça veut dire qu'une fois le confinement terminé, ben tu vas te retrouver au même point de départ quoi. C'est-à-dire que c'est comme si tu n'avais rien fait quoi, tu vois. Et ça peut être frustrant. Alors bon, c'est...

82:20 Chacun le vit comme il veut, mais je veux dire, pour moi, il faut vraiment pas arrêter la machine. C'est un peu comme les mecs qui font du sport à la salle, tu vois, il y en a plein qui vont, les mecs dans 6 mois ils vont ressortir, ils seront en plaie, ils sont secs parce qu'ils ne peuvent plus aller à la salle et du coup tu perds tout. Moi je ne peux plus aller à la salle, même si je faisais toujours des appels et tout, mais je me rendais compte que je bloquais, j'arrivais pas à avancer vu que je pouvais pas faire de visite, il y avait bien qui m'intéressait, mais quand je l'avais pas visitée, je pouvais pas, tu vois, tu...

83:06 Et puis on a pas de visibilité par rapport au lever du confinement, et on sait pas comment ça va se... Quand ça va se débloquée. Et voilà, au bout d'un moment, tu bloques effectivement. Ouais, je vois ce que tu veux dire. Je vois ce que tu veux dire, mais pour moi, tu vois qu'il y a le confinement, ça c'est une problématique, tu vois. Mais tu dois quand même continuer d'alimenter ta fiche, tu vois.

83:35 C'est pas parce qu'il y a le confinement, alors peut-être que tu vas pas pouvoir faire, tu vas peut-être pas signer ton compromis ou je sais pas, tu vas peut-être pas pouvoir avancer, mais au moins ça te permet d'avoir une base, de te dire ok, quand c'est fini, je peux attaquer ces vies-là. Là, je sais pas si c'était la semaine dernière, Malika jeudi elle est venue, elle nous a dit qu'elle a signé son bien, elle a tout fait à distance. C'est pour ça qu'elle a pas pu poster le tronc sur les clés, c'est parce qu'en gros elle a même pas encore son tronc sur les clés. Elle a tout délégué à distance, elle a signé son billet à distance. Elle a fait de la visite avant ou par avant, avant le confinement? Elle a refait la visite effectivement avant, mais pendant toute la

84:22 la recherche du financement, la recherche du financement avait déjà quand même commencé, mais toute la partie signature du compromis, signature de l'offre et tout, ben tout ça, ça a été fait à distance. Oui, ça c'est encore faisable, ça va, c'est faisable à distance, oui. Effectivement. Donc c'est pour ça que je pense que c'est vrai que c'est pas une situation simple, mais faut pas lâcher la machine, continue d'alimenter ta vie. Je sais que c'est pas le plus fun parce que tu alimente ta machine et tu peux pas aller

84:55 en visite, je sais que c'est frustrant mais pour moi c'est important. C'est au moins pour conserver le momentum. Je suis d'accord, c'est pour conserver l'ana et puis effectivement, comme tu le dis, pouvoir attaquer une fois que ça est fini. Et effectivement, de toute façon on lâche rien, il faudrait bien arriver au bout et concrétiser ce projet. C'est ça mon gars, c'est ce que je veux dire aussi à Amine aussi, il ne faut pas qu'il lâche, il ne faut pas qu'il se démotive au premier obstacle, il faut être derrière, il faut être en organisation, faire beaucoup de visites aussi. C'est en faisant des visites qu'on définit vraiment

85:42 notre besoin et qu'on sache ce qu'on recherche. C'est vrai que je vois que toi au début tu avais un peu de mal à trouver. Et maintenant c'est beaucoup plus simple pour toi de trouver. Là tu peux pas les visiter. J'ai une problématique d'organisation, j'arrive pas à me dégager un peu plus de temps, quand même en période fiscale j'ai beaucoup plus de travail. Mais voilà, faut pas lâcher, faut rester vraiment derrière et ça viendra. Je pense que là, Amine, il est reparti de la motivation. Il est requinqué.

86:24 Il est requinqué de notre avis aujourd'hui. Je ne sais pas si tu avais des questions, du coup, qu'on s'est élabore dans ton projet. Non, rien précis. Ça marche. En tout cas, si tu as des questions qui te viennent, n'hésite pas et je te redonnerai la parole. Ça marche. Merci à toi.

86:46 Je te remercie. A tout à l'heure. All right, alors du coup je donne la parole à Pascal qui me dit, est-ce ma connexion qui fait que j'ai un mauvais son inaudible. Oula, son son est beaucoup mieux. Alors Pascal, je vais te donner la parole, je ne sais pas si tu peux parler cette fois du coup. Alors attends Pascal, si tu as une question Pascal n'hésite pas à la poser à l'écrit si tu ne peux pas parler et je te répondrai. Mais je pense que c'était une histoire de connexion, je pense que ça devrait être meilleur maintenant au niveau du son.

87:43 Bon apparemment il n'y a pas de questions. Ok je crois que j'ai eu tout le monde. Alors, j'ai une main levée. Alors, j'ai une main levée pour toi, je ne sais pas si tu as posé vraiment une question, ou si c'est... Alors, est-ce que tu peux me confirmer... Je vais essayer de savoir si tu veux vraiment poser une question, tu peux la relever. Et puis, sinon... Ah, OK. Pardon.

88:12 Je vais lui donner la parole. Alors, déjà... Merci, Kanzi. Déjà, ouais, j'ai pu en fait assister au long et long d'échange qui a eu lieu, c'est assez top. Ça permet aussi de donner une image assez fidèle de la réalité parce que, effectivement, à l'heure là, je réfléchissais par rapport à mes secteurs, si je ne trouve pas de bien, voilà, tout ça.

88:39 Donc du coup, par rapport aux conseils qui ont été prodigués, ça m'a donné aussi de la force, donc déjà merci pour ça. Donc aussi, par rapport à… Oui, aussi, il y a une des sprinteuses qui a parlé, je ne sais pas pourquoi, elle a parlé d'une chose, mais en fait c'est plus un petit bon plan que j'ai par rapport à ceux qui veulent se lancer dans l'investissement immobilier en Guadeloupe. Alors moi j'ai une relation privilégiée avec ma banque, donc je suis domicilier là-bas, donc pour ceux qui veulent lancer un business là-bas, notamment un immobilier, je peux les mettre en relation directe avec ma conseillère en fait, donc qui peut être là pour les accompagner. Et aussi sachant

89:22 que si vous êtes fonctionnaire dans ma banque, on ne paie pas les frais en fait. Il n'y a pas de frais de tenue de compte, mais aussi il n'y a surtout pas les frais en fait pour les crédits immobiliers sont réduits pour les fonctionnaires. Ok, t'es à la Cadezenne toi non? Non, moi je suis à la Société Générale, la SGBA. Ah ok, d'accord. Société Générale de Banque aux Antilles. D'accord, ok.

89:47 Mais je connais pas, est-ce que vous l'étiez la Calden? Ouais. Je connaissais pas. Tu dis Société Générale pour les... De Banque aux Antilles, en gros c'est SGBA mais c'est... Ah ok. Tu vois? Ok, d'accord, ok.

90:01 Donc voilà, c'était pour un petit truc en passant. Après, qu'est-ce que je voulais poser comme question? Tu as répondu en même temps pas mal, mais je voulais te poser déjà une première question, c'est là maintenant nous sommes en, bon, je pense qu'il va y avoir une crise économique dans les mois à venir vu que l'offre ne répond pas à la demande et inversement je dirais… Donc je me pose la question et beaucoup de personnes vont perdre leur emploi en fait et ça c'est pas simplement lié à la France mais je veux savoir en fait s'il y a pas des risques, quels sont les risques pour les investisseurs en fait? Déjà c'est ma première question par rapport à ça en fait. Est-ce qu'on doit faire attention, est-ce qu'on va trouver

90:46 des biens, on va trouver des biens certes mais est-ce que voilà, je veux savoir en fait, est-ce que tu peux déjà expliquer peut-être ce qui risque d'arriver en fait? Ok, c'est une bonne question qui est très complexe en plus parce qu'aujourd'hui je veux dire, il y a personne qui peut prédire ce qui va se passer. Alors tous les gens disent oui j'avais dit qu'il allait y avoir une crise, bon je ne savais pas trop quoi mais bon, personne ne peut vraiment dire quand est-ce qu'on va en sortir de cette crise-là, et qu'est-ce qui va vraiment se passer. Bon, quelque soit la situation qui va se produire, il y a quand même un truc

91:24 qui sera indéniable, c'est que de toute façon, les gens auront besoin de se loger. Que ce soit, si la crise est là, le seul truc qu'il faudra faire c'est attendre qu'elle passe et après reprendre le business communitaire. De toute façon, les gens auront toujours besoin de se loger. Là aujourd'hui, je pense que le meilleur business sur lequel il faudrait investir aujourd'hui dans ce temps-là, c'est un business de vente de nourriture et le deuxième business, c'est l'immobilier. Parce que les gens auront besoin de se loger. Dans tous les cas, moi je pense que c'est justement maintenant qu'il faut

92:09 se mettre à fond dedans et puis je vais profiter parce qu'effectivement il y a des gens qui vont devoir se séparer de leur bien parce qu'ils ne vont pas pouvoir s'en sortir et tout. Et là ça va faire des opportunités pour nous. Justement j'ai pensé à une histoire ce matin, que je trouvais très intéressant, c'est l'histoire du père qui dit à son fille « Écoute, aujourd'hui tu es stressée parce qu'il y a la crise, etc. » Mais en gros, la première marmite met des pommes de terre à bouillir, la deuxième marmite met des œufs à bouillir, et la troisième marmite met des grains de café.

92:50 Et après quelques minutes de cuisson, il enlève les trucs, il prend les pommes de terre, il les met dans une casserole, dans une assiette, il prend les humides dans une assiette, et puis il les calme, il épluche la pomme de terre, et il montre à sa fille comme c'est mou. Et après il prend l'œuf, et il montre comme l'œuf est dur. Et il dit, au départ, la pomme de terre était dure et ferme, et puis maintenant elle s'en trouve toute molle à cause de cette contrainte. L'oeuf était tout mou et liquide et tout fragile, mais maintenant elle s'en

93:23 trouve toute dure. Et en gros, le café, le vin, le café, ce qu'il a fait, c'est exactement de transformer l'eau chaude là en café savoureux. Et aujourd'hui, ce qu'on va se dire, c'est dans quelle position on se met? Est-ce qu'on se met dans la place de la pomme de terre qui va se laisser influencer par la crise actuelle ou on se met comme le caprice, c'est-à-dire qu'on va justement prendre cet élément-là et le transformer en opportunité pour nous. Parce que de toute façon, on est tous confrontés à la même problématique, c'est la même crise pour tout le monde. Il y en a qui vont pleurer et il y en a qui vont dire « là c'est le bon moment.

94:03 On pourrait se dire, ok, là c'est la crise, on va regarder Netflix, on va rester... On va rester débrancher, et pourtant ça fait une heure et demie qu'on est ensemble et qu'on travaille sur nos projets immobiliers. Donc déjà le fait même qu'on soit là, savons qu'on fait déjà partie de ceux qui sont en train de faire en sorte que ce temps-là qu'on a aujourd'hui, qu'on a en plus, on l'utilise sagement pour pouvoir construire demain. Et de toute façon, demain on aura besoin d'hypoplyse, ça c'est sûr et certain. Et j'ai pas besoin d'une boule de cristal

94:38 pour le savoir, je sais que personne ne va dormir sous un pont demain comme ça. D'accord. Et donc du coup, là tu as répondu à ma question, mais le prolongement de la question. Est-ce que tu penses que le Airbnb, vu la crise qu'il va y avoir, ça va perdurer? Les gens vont vraiment se déplacer? Les gens vont toujours devoir se déplacer. Parce que les gens que je vise en général, c'est des gens qui bossent. Donc si les gens travaillent, les gens sont obligés de se déplacer. Par exemple, moi, souvent j'ai des ouvriers qui viennent,

95:17 par exemple, pour des chantiers, etc. Donc, s'il y a des chantiers, les mecs sont obligés de se déplacer. Donc, forcément, ils sont obligés de se loger. Donc, forcément, le business va continuer. Le truc, c'est qu'on peut dire, pour passer une crise comme celle-ci, la seule solution qu'il y a,

95:35 c'est d'avoir du cash flow. C'est-à-dire avoir de la raison qui est là et qui te permet de passer la crise. Celui qui n'a pas de triso, ben tu vois il va cramper. Ou celui qui n'avait pas pensé par exemple à prendre un différé, c'est juste ça. C'est tout con, mais ça nous applique quoi. Ça te prend même pas une heure pour dire au banquier, écoute mec moi je veux un différé. Et puis ça change complètement ton projet. Celui qui n'a pas pensé à poser cette question-là, d'une manière posée à demander ça,

96:07 il se retrouve embêté parce qu'il a censé de la rendre sa proche. Alors maintenant, peut-être qu'ils vont y penser parce qu'ils sont déjà dedans. Mais là, du coup, les screenteurs, en tout cas, qui ont commencé leur projet, ils ont tous commencé avec indifférer. Après, peut-être qu'il y en a qui le disent pour qu'ils continuent. Mais en général, tout le monde a un différé. Airbnb ça va, là pour l'instant c'est au ralenti, mais même si c'est pas Airbnb, le principe du homme chéri comme les américains l'appellent, ça a toujours d'actualité. Parce que même là, en fait, Tony il a mis son truc sur le bon coin,

96:44 on est en pleine crise, les gens ne sont pas censés bouger. D'accord. Et donc du coup, toi tu me dis des choses qui me font penser aussi à d'autres questions. En fait, par rapport au crédit, est-ce que tu penses que les crédits, il faudra nécessairement avoir un apport? Et est-ce que tu penses que les crédits à 110% seront encore actuelles? Là, ça je veux dire, de toute façon, il faut se dire qu'on est dans une économie. L'économie c'est quoi? C'est des transactions, d'ailleurs des échanges d'argent et de

97:28 valeur. Si il n'y a plus de prêts immobiliers, la banque ne fait pas d'argent, l'économie ne tourne pas. Elle ne peut pas prêter d'argent. Si la banque ne fait pas d'argent, elle ne peut pas prêter d'argent à d'autres entreprises pour créer des petits boulots. Donc c'est vraiment un vicieux limite. Si l'économie s'arrête, c'est tout le monde qui s'arrête. Et comme l'économie tourne, tout le monde va avancer. C'est comme là, on est en pleine crise, on aurait pu se dire qu'on arrête les banques.

98:02 Et pourtant, tu vois, les banques font partie des établissements, se laissent ouverts. Parce que si les banques s'arrêtent, mec, c'est tout de suite. De toute façon, les banques savent que si elles ne prêtent pas d'argent, elles ne pourront pas faire tout le travail. – Mais tu penses que Kennedy, les 110% ils seront encore… parce que j'ai cru comprendre que si tu veux il y a les banques d'accord mais

98:28 après il y a la BCE et après la Banque de France qui dit que les normes par rapport aux autres banques. Ouais mais c'est un truc de satire du truc. Ça c'est des trucs bon même si peut-être pendant 6 mois ils vous disent ouais maintenant on fait plus de 110% même s'ils disent ça pendant 6 mois ça va revenir et puis même s'ils disent ça, il y a tellement de façons de contourner ce truc là que si il faut faire du 110% t'as juste à faire un acte en main et puis en gros y'a plus de frais de noter. Et de toute façon si la banque peut te prêter 110% ou pas 110% c'est est-ce que t'as un salaire

99:12 qui permet à ce que tu aies le prêteuse capitale la semaine. Donc si tu as beaucoup de gens à t'apprêter, je veux dire, si elle te fait des siennes, c'est vraiment parce qu'elle l'a envie, mais si... De toute façon, je pense que ça c'est un faux problème parce que il y a des banques qui vont suivre, mais les banques qui n'ont pas leurs objectifs vont passer à la table, elles vont se dire écoute mec, nous on prend les 100% quoi, parce que nous on doit prêter. Moi je l'ai dit au banquier, une fois j'ai dit le voir, il m'a dit, je pose ça, cette année, je dois prêter 2 millions. Il me dit, et là, je ne sais pas encore où est-ce que je vais les prêter.

99:46 Je me dis, mais mec, on va prêter des prêts. Il n'y a pas de problème. Donc, c'est cool de montrer que les mecs, ils ont des objectifs en termes de prêts. On leur dit, vous devez prêter 2 millions cette année. Le mec, c'est mon conseiller. Juste lui, il doit prêter 2 millions. Il doit trouver quelqu'un à financer, c'est son objectif, dans tous les cas les mecs, si je dis s'ils font pas, s'ils font pas d'argent,

100:12 ils font pas gagner d'argent quoi, donc ça c'est juste un truc pour dire, bon bah les gars on va le mettre un petit vétopo, faites attention quand même, mais laissez-vous quoi ça, tranquille. D'accord, tu as répondu à mes questions. Aussi, vu que je débute, j'ai commencé à me faire un petit réseau par rapport aux agents immobiliers dans la ville. Et donc du coup, je me suis présenté d'une certaine manière et en fait, qui a fait que le cours est passé, mais j'ai donné aussi ma stratégie de type de biais que je recherchais, et notamment j'étais basé sur les appartements juste avant que je prenne ta formation. Alors maintenant, si je change mon discours avec eux, est-ce

100:57 que ma crédibilité ne peut pas être un peu entachée, tu vois? Le gars qui dit qu'il veut ça, après il veut ça, machin. Non, après, ce qu'il faut te dire c'est que ta crédibilité sera entachée si on voit que tu poses des questions qui n'ont pas de sens. C'est des trucs tout cons, mais c'est juste du bon sens. Tu viens à un rendez-vous en jogging, on reste où là? Est-ce que ce mec-là, il peut essayer de finir ça? Et là, le mec, il va commencer à te dire qu'il faut une attestation, il aura peur de te présenter ton dossier. Là tu gagnes 10 000 €, tu poses des questions logiques, et puis tu as le droit de changer d'avis. Au début tu es parti sur des appartements,

101:46 maintenant tu veux partir sur un truc avec plus de rentabilité. Bon ben écoutez les gars, maintenant c'est ce que je recherche. Mais je pense que, je ne sais pas, je vais créer le retour des autres clients, mais moi ce que j'ai pu remarquer c'est que parfois c'est très compliqué de trouver un agent immobilier qui comprend vraiment la stratégie qu'on mettra en place. C'est-à-dire qu'il faut vraiment peut-être arrêter une, deux visites avec lui qui comprennent vraiment que ouais mec, nous on veut vraiment faire de l'argentabilité quoi. Ah ok d'accord. Parce que moi si je lui dis ouais je veux un billet qui fait plus de 15%, l'agent immobilier

102:24 va te regarder et va te dire mec ça n'existe pas quoi tu vois mais c'est ça d'ailleurs j'ai fait ça j'ai fait cette erreur là effectivement il levait les yeux il souriait quoi même à 10% j'étais à 10% pourtant ouais mais c'est normal tu vois le mec il est pas habitué à ça tu vois donc si tu moi je dis si tu lui dis même ouais je veux un truc à 10 15% le mec il va... même si tu dis 15% il va te prendre pour un fou furieux il va te dire mais c'est quoi ce mec il veut dire ça n'existe pas et pourtant tu vois, les sprinter le font. Tu en verras des présentations de certains spectacles comme Arsène, qui sont dans le programme, et tu verras qu'à la fin, le but c'est que tu aies ton projet qui te crache les ongles.

103:21 Le seul truc que je peux te dire c'est, ne te pose pas trop de questions philosophiques parce que de toute façon, toutes les questions qui vont arriver par la suite vont arriver en temps et en heure, par exemple pour le financement, tout ça, l'est dégagé, tu en auras besoin pour plus tard, crois-moi, y'en a qui pourront t'en témoigner par rapport à ça. D'accord. Et tu disais à quelqu'un, d'accord, tu disais à quelqu'un tout à l'heure là en fait, je sais pas si y'a d'autres personnes qui posent des questions déjà, parce que déjà tu me dis hein, si y'a d'autres personnes qui veulent poser des questions.

103:54 Ouais, ouais vas-y, y'a pas ce qu'il faut une question mais vas-y je t'écoute. Ok. Alors, en fait, ouais tu disais à quelqu'un tout à l'heure qu'il voulait partir sous des maisons, et tu lui as fait comprendre que non, de partir sous des immeubles. Donc du coup, pour toi c'est seulement immeubles et maisons à diviser, c'est ça? Et sans, par exemple, pas de colocation, ce genre de choses? Non, faut surtout pas commencer à s'éparpiller, Potea. En fait, il y a une image que j'aime bien, soit tu prends ton temps et tu fais 100 trous de 1 mètre, alors tu fais 1 trou de 100 mètres, et si tu commences à t'éparpiller, tu

104:34 iras nulle part, tu ne vas jamais trouver de l'eau. Par contre, si tu te dis que tu veux trouver de l'eau, tu prends un buis, tu fais un buis de 100 mètres, et là c'est sûr que tu vas trouver de la flotte. Le truc que je veux te dire, c'est que si tu commences à partir un peu sous des immeubles, un peu sous des caves, un peu sous des trucs, tu vas perdre beaucoup d'énergie pour pas grand chose et en plus, je veux dire, si tu peux avoir un truc qui est bien, pourquoi aller chercher un truc moyen quoi? Ouais, non mais celui que tu parles là, donc en fait il faut pas partir sur les colocations

105:04 par exemple, ou ni les maisons à diviser en fait? Non, non, non, alors les maisons à diviser, de toute façon ce qu'il faut que tu fasses là pour l'instant, il faut que tu regardes les premiers modules pour que tu te familiarises avec le programme. Donc regarde les premiers modules, les premières semaines, prends le temps de faire tout ce qui est demandé dedans et puis à partir de ce moment-là, tu comprendras un peu mieux parce que là de toute façon, tout est déjà expliqué dans le programme. Pour que tu suives un peu ce que tu as dit. J'ai suivi le truc, j'ai suivi ce que tu as dit, mais c'est-à-dire que par rapport

105:35 à ce que tu as dit à l'intérieur-là, c'était pour confronter en fait, si j'ai bien compris la chose. Par exemple, la colocation pour toi c'est non en fait, c'est plus immeuble. Non, c'est ça. En tout cas, la stratégie que moi j'enseigne dans ce programme c'est que les immeubles de rapport, on ne va pas partir sur des, du mode de la colocation, ce genre de choses. On va vraiment assister en tout précis. Pour moi je pense que si tu veux vraiment aller chercher de la rentabilité, tu vois, en tout cas aujourd'hui c'est la meilleure stratégie que tu peux s'adopter. D'accord, donc du coup, et maison, maison à diviser, pareil? Est-ce qu'on peut le

106:13 faire comme un immeuble de rapport? Est-ce que c'est bon? C'est de dire? Maison, en fait, ah mais non, ça revient de la colocation, une grande maison que tu divises en studio par exemple, je sais pas où, bon j'ai du mal à visualiser. Mais après une maison, par exemple, si tu regardes la vidéo de Stevens, la vidéo de Stevens, au départ, c'est une maison. En fait, c'est son appel à une maison assimilée, il ne me fera pas encore. C'est une maison qu'il a redécoupée et qu'il a mis en lieu d'enfant. Donc ça, effectivement, c'est beaucoup moins fort.

106:56 Ok, c'est la précision que je voulais avoir. Ok, c'est vraiment ça. Ok, tu as répondu à beaucoup de mes questions. Et Ken, dis-moi, R2V, ça veut dire quoi en fait, R2V? Ça tu le demanderas dans le groupe. Tu vas le trouver dans le groupe. Yes, R2V. Ça m'intrigue, ce truc-là.

107:12 Non, mais tu le demanderas dans le groupe Facebook, tu te demanderas. Ça c'est bizarre que tu saches pas ce que ça veut dire. Mais demande dans le groupe et puis justement tu peux te présenter dans le groupe et puis... Oh ok.... ça marche? Ok ça roule. On fait ça. En tout cas tu t'invite sur les épaules sur le rapport. Ok. Bonne soirée. Merci. Ça va. Oui. Yes. Alors Pierre, j'ai vu ta pose... Pascal je vois que tu as posé une question. Merci bien, je crois que c'était ma connexion.

107:41 Je me suis déconnecté de l'ordinateur pour me connecter sur le téléphone. C'est un bon son, parfait. L'immobilier marchera même après cette crise car le premier et le meilleur geste barrière que nous avons contre cette crise, c'est le logement. Exactement, donc, Pascal dit que, en gros, le seul qui nous permet de nous protéger contre cette crise,

108:00 c'est l'immobilier, donc effectivement ça sera toujours fonctionner. Alors Kenji, l'État demande à certaines entreprises de faire des emprunts auprès des banques suivant certaines conditions. Cette situation ne va-t-elle pas diminuer les chances de prêts des investisseurs immobiliers sur l'emploi? Non, parce qu'on est considéré comme des entrepreneurs aussi quoi, tu vois, un peu, mine de rien, même si bon, c'est pas, tu vois, on vend pas deux baguettes de pain mais c'est un peu comme si c'était un business aussi quoi ça. Donc non il n'y a pas de raison que ce soit, qu'on soit un peu du même, que ça nous impacte. Faut vraiment se dire, en fait moi ça m'a foutu du temps à comprendre

108:43 ça, mais en fait l'économie c'est, c'est là où je veux décrire le show quoi tu vois, c'est pas comme si, en fait aujourd'hui ce qu'on traite c'est pas de l'or, si c'était de l'or ce serait plus compliqué parce que le stock de l'or c'est figé mais aujourd'hui la banque c'est du papier qu'on éprime, donc si la banque dit ok là il y a 100 millions de plus sur le compte mais il y a 100 millions de plus quoi, c'est très prédictible. Donc si la banque doit prêter de l'argent à Xperia Project pour leur projet, elle le fera quoi tu vois. Donc ça c'est pas, même si elle a pas l'argent physiquement là quoi tu vois parce que c'est juste des lignes d'écriture. Donc bon on va pas forcément entrer dans

109:35 dit toi que simplement, qu'en gros l'économie en elle-même sera impactée par ces crises mais au contraire justement une fois que la crise sera terminée, là les banques je pense qu'elles seront même plus lacistes qu'au départ parce que là elles auront perdu un mois ou deux mois de leurs objectifs, c'est énorme. Donc là, ils vont se dire, les gars, maintenant, on envoie du lourd, on envoie du lourd comme ça. Donc les dossiers, ils vont passer. Je pense que cette année, je pense que ça va être... Il y a des dossiers qui, en temps normal, ne seraient peut-être pas passés, qui vont passer plus facilement cette année. Parce que moi, je dis, quand le mec, il a 2 millions à prêter, quand les vannes sont ouvertes, ça

110:32 va être carnaval. Donc il faut juste qu'on soit prêt à être positionné pour qu'on puisse se lancer. Alors là il y a qui dit les banques vont s'enrichir dans ces circonstances. Le truc c'est qu'aujourd'hui c'est les transactions qui enregistrent les banques, tu vois, si les transactions diminuent, bah les banques ne payent pas d'argent, donc ce que les banques vont faire c'est faire en sorte qu'il y ait, il faut que l'économie fonctionne, tu vois c'est ça le truc, c'est si l'économie s'arrête, bah tout s'arrête quoi, et ça c'est la, ouais c'est, en gros c'est la catastrophe, tu vois, donc de toute façon ils vont faire en sorte que les banques continuent de tourner, t'imagines les mecs qui ont injecté je sais plus combien

111:17 de... quand aux Etats-Unis ils ont parlé de 1000 milliards, je sais pas quoi, en France c'est 750 milliards, en Europe je crois que c'est 750 milliards qu'ils ont injecté et tout, ça c'est des histoires hallucinantes, pourquoi? c'est parce qu'ils savent que là il faut que les entreprises tournent, genre là ils ont dit en gros ils vont verser 1500 balles à toutes les entreprises, mais c'est juste avant une entreprise, les mecs qui te filent 1500 balles pour comme ça, juste en déclarant ouais, je suis une entreprise, j'ai fait moins de 70% de mon chiffre d'affaires, j'ai fait 70, 70% de moins en chiffre d'affaires au mois de mars. OK, ben voilà, tu as droit à 1000 euros, 1500 euros. Donc et cet argent là, enfin, il sort de nulle part, c'est des lignes d'écriture

112:06 pour que les gaudemis continuent de tourner, pour que les entreprises payent leurs fournisseurs, qu'ils fournissent pas les fournisseurs, et que, qu'il y ait des transactions qui se fassent et que les banques continuent d'aller d'argent. Ok? Donc, pour l'instant, ce qu'il faut se dire, c'est qu'il faut rester en alerte, être dans les starting blocks et une fois que ce sera prêt, ben boom quoi. Et il y a un de mes mentors qui dit souvent, mieux vaut être prêt pour une opportunité et ne pas l'avoir, mais que d'avoir l'opportunité et ne pas être prêt. Donc on est toujours prêts, les sprinters là, on est sur les starting blocks et dès

112:45 que le coup il sera parti, il sera donné, ben on y va quoi. Alright? Bon, en tout cas, moi, ça m'a fait plaisir d'échanger avec toi. Alors, tu dis, hop, c'est les banques françaises qui prêtent à l'État ce fonds. Alors, la lettre, elle dit que c'est les banques qui prêtent de l'argent à l'État avec avec les obligations, donc ils vont se faire des coups en zéro. Mais dans tous les cas, en fait, c'est comme le dîner, tu vois, on est dans un truc, on est sur le même bateau, quoi, tu vois.

113:29 Si l'État ne tourne pas, du coup, moi, si les entreprises ne tournent pas, ben, elle peut pas payer l'État. Si l'État ne tourne pas, moi, il peut pas payer les banques. Et si les banques ne tournent pas, ben, les entreprises ne peuvent pas tourner, tu vois. Donc on est vraiment tous, on est main dans la main, tu vois. Donc il n'y a personne qui va acheter personne, là, tu vois. Donc c'est juste que là, on est en ralenti. Mais t'inquiète, moi je sais que, tu vois, je suis convaincu que c'est juste une question de temps, que ça passe. Une fois que la crise sera passée, mec, ce sera nickel.

114:02 Ok? Merci Kenji pour la session et à plus. Super! En tout cas, parfait, j'espère que cette session t'a vraiment aidé. Nous on se retrouve jeudi soir, comme d'habitude, 19h21. Et puis, comme tu le sais, tu sais ce qu'il t'en reste à faire, si tu dois faire tes recherches, on fait du volume et puis on lâche rien de fort. Ok? Allez, je te souhaite un bon début de semaine, et puis on se dit à jeudi soir. Allez, salut, ciao, ciao.