Avril 2020 - 020420

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. Donc aujourd'hui on est le jeudi 2 avril. Donc c'est moi-même, Kendy Paulestin qui vais animer cette session aujourd'hui. Alors avant que je vous explique un peu le principe, donc si c'est la première fois que tu viens à la session, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question et puis moi je vais te donner la parole et ensuite je pourrai répondre à ta question. Alors juste avant de commencer, est-ce que tu peux me dire si tout est OK, si tu vois bien mon écran et si le son est OK de ton côté et après on va pouvoir débuter. OK parfait, parfait, parfait. Bon ben ce qu'on va faire c'est que je vais te donner la parole

0:56 direct et tu vas pouvoir me dire comment ça se passe, comment ça avance pour toi. Alors Johan, je te donne la parole, tu vas me dire comment ça avance de ton côté. Allo, allo. Salut Johan, comment vas-tu? Salut Kendy, ça va, on fait aller et toi? Ça va nickel, nickel. Ok, oui, bon, je vais rentrer dans le fil du sujet, tu sais on s'était quitté sur le fait que voilà, comment dire, l'agent était toujours en train de relancer les vendeurs pour la signature du compromis, du coup j'ai pas une très bonne, pas une bonne nouvelle, doublement pas bonne.

1:43 En fait voilà je t'avais expliqué qu'au départ c'était un monsieur, un monsieur assez âgé en fait qui vendait et que ses deux filles en fait, ça passait par ses deux filles qui s'en occupaient puisque le monsieur est décédé, ah ouais shit, ouais shit, double shit, forcément enfin je suis au compatis, puisque pour les empêcher de leur perdre, donc c'est chaud, et puis du coup j'en ai discuté avec l'agent, donc là on passe sur une succession, toutes les démarches de succession, tout ça, exactement on parle de moi, j'ai regardé ce fait sur internet, succession, c'est chaud, c'est chaud ouais, ouais c'est chaud, ouais parce que c'était déjà, ouais je te capte pas que ça a fait le même effet, je suis

2:47 encore un peu abasourdi, c'est chaud, d'autant plus que le truc mais du coup bon désolé les scooters pas forcément une bonne nouvelle mais le truc en fait c'est que du coup bon moi je compte même plus dessus et ça fait un peu que je repars à zéro mais tu sais je peux même pas moi tu sais j'aime bien quand je tombe du cheval remonter tout de suite mais vu que les finisses c'est pas possible je peux même pas tu vois je peux même pas re-enclencher quoi. C'est bien? J'avoue genre c'est vrai que c'est délicat, le problème c'est que même si vous avez signé le compromis, c'est vrai que là c'est chaud, on ne peut pas poursuivre comme ça. L'agent m'a demandé si j'étais toujours intéressé, mais clairement je ne fais pas de plan là-dessus.

3:43 Si le faut, je fais une « doublette » après, mais je ne fais pas de plan là-dessus. On va dire que je le garde sous le coude, mais clairement je passe à autre chose parce que je ne sais pas combien de temps ça va prendre cette histoire. Ah ouais, putain. Ouais, je l'avoue, c'est chaud comme situation. C'est pas le Covid, c'est la finesse. Ok, ok. Bon après c'est tout, bon c'est euh...

4:08 Roh purée, franchement c'est impossible parce que je me dis, il fallait ça que pour... Putain... Ouais. Ouais bon c'est tout, c'est bon. Franchement, sinon on se dirait qu'on leur a pris des coups hein, mais euh... Ah j'en ai pris plein la gueule. J'en ai pris plein la gueule. Depuis le début de l'année j'en prends plein la

4:28 gueule, clairement désolé je suis pas, j'imagine, là j'en rigole mais j'étais pas bien, c'est pas drôle, parce que je me dis là c'est chaud, parce que ouais, en plus il y a eu le covid, après il y a le truc qui fait qu'on ne peut pas avancer. Donc là, finalement, il n'y a que ça à faire. Si on reprend, c'est tout. Mais j'avoue, c'est... Voilà, je te l'ai dit pour tester. Kendi, je sais ce qu'il me reste à faire.

5:02 On continue à chercher. Non, mais t'inquiète. Des fois, c'est comme quand tu es sur le ring, tu prends une droite, c'est tout. On ne l'aime pas, mais c'est tout. Ce n'est pas pour autant qu'on va lâcher, on va jeter l'éponge, on n'est pas K.O. C'est pas agréable, mais le combat continue, donc on lâche rien. C'est ça, on lâche rien.

5:30 Je t'avoue que mentalement c'est pas facile, mais bon, qu'est-ce qu'on peut faire d'autre? Abandonner n'est pas une option, donc il n'y a que ça à faire. Ouais, mais de toute façon, je veux dire, quand il y a une situation comme ça, qui ne dépend pas de toi, je veux te dire, il n'y a qu'une solution, c'est laisse couler. Là, tu as tout fait ce qu'il fallait, et puis c'est de l'autre côté que ça a merdé, du coup c'est tout, next. On ne peut pas te m'enfoncer dans une situation sur laquelle tu n'as aucune maîtrise. Si c'est toi qui n'avais pas fait ton job, tu n'avais pas été en visite, tu n'avais

6:09 pas fait un truc ou tu avais foiré un truc, je te l'aurais dit. Ok, là, tu peux t'en vouloir à toi-même, mais là, je veux dire, il n'y est pour rien. Donc, c'est quelque chose qu'on ne pouvait pas maîtriser. On ne peut pas modifier ça. Donc, du coup, il n'y a qu'une solution, mais non c'est pour sûr. Et puis ça se trouve, dans 6 mois tu te dis à Kenji tu sors après, mais finalement on a poursuivi quand même. Et puis regarde maintenant y'a les 2 ou les 3 projets qui vont tomber en même temps. Donc c'est pas...

6:40 Ouais c'est juste retardé quoi, mais de toute façon c'est pas grave, on va repartir. C'est ça, c'est ça. Et puis bon, c'est un homme qui a perdu la vue un peu, ça remet un peu les choses à la perspective tu vois, je suis là en train de me plaindre et tout, mais j'ai perdu un immeuble, mais le mec il a perdu sa vie, tu vois donc voilà. Non, non, c'est délicat, c'est délicat. Bon c'est pas grave, il y a des situations qui sont parfois agréables, il faut en faire avec et puis on avance, on avance, on a fait rien mec.

7:14 C'est ça, je vais pas m'étaler là dessus, on va dire, je vais laisser la parole au Sprinter, mais voilà, c'est des choses qui arrivent. Je vous dirai comment ça se passe quand c'est pas fini, parce que ça va être une fin toute. Non mais t'inquiète, on va quand même avancer, t'inquiète, Johan. Ok? On lâche rien. Ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions, n'hésite pas, et je suis hors de l'appart. Ok, ok, ciao, ciao. Ciao, ciao. All right, alors du coup je vais donner la parole à

7:45 Omdjan, Omdjan tu vas nous dire un petit peu comment ça avance de ton côté. Allo, allo. Salut Omdjan, comment vas-tu? Salut Kendi, ça va, ça va, ça va, ça va, tranquille. Bon écoute déjà, bonjour tout le monde, bonjour tous les sprinter, j'ai écouté l'intervention de Johan et mec je compatis parce que franchement, ils font preuve de détermination, ils m'ont expliqué un petit peu leur ancien projet et franchement courage, ça va payer, ça va payer fort, moi je n'ai aucune équipe qui me brille, le mec il ne rate pas une session, il est toujours présent. C'est pour ça, il faut être solidaire et quand on s'est rencontré à la session des sprinter, il m'avait raconté, ça m'avait touché parce que ça avait été long et tout et là ça recommence et le mec il continue et il

8:53 lâche pas pour le coup c'est un vrai spectateur. Il a pas dans le sang. C'est bien ça va payer et puis comme tu l'as dit un jour vous allez en parler et vous allez en rigoler. Voilà voilà bon sinon moi ça avance, j'ai eu le retour de mon notaire, je lui ai dit toutes les conditions que je voulais pour le compromis, je veux que ce soit acte en main, je lui ai donné les conditions aussi pour les travaux, pour la totalité du prix. D'ailleurs par rapport à ça j'avais une petite question, est-ce que quand on inclut le prix total, il faut mentionner travaux

9:41 ou non? Juste le prix. Non, le prix total du projet. De toute façon, tu peux pas mettre trop de choses, genre tu vas pas dire oui il faut que je puisse acheter mes matelas, mon mobilier, etc. Ça marche. Ok, bah écoute, c'est ce que J'ai transmis tout ça à mon notaire, maintenant j'attends le retour du confrère. Là, entre temps, je suis en train d'avancer sur les plans Bybee. Ok, good job. Ouais, ouais, ouais, c'est top, même si bon, il faut prendre la main sur le truc, sur le logiciel, mais c'est vraiment pas mal. J'avais quelques questions, alors, c'était, non ça je te

10:35 l'ai posé, alors attend, excuse moi, ouais, est-ce que à cette étape là, je n'ai pas encore signé le compromis, ça va se faire, par rapport au devis qui a été fait par rapport à l'artisan, il faut déjà tout inclure, je pense notamment à la buanderie, à des petits détails qui n'avaient pas été évoqués dans le devis. Ou ça, ça pourra être évoqué par la suite. Alors ça dépend de ce que tu as prévu comme détail. Genre tu prévois de faire quoi? Genre refaire une nouvelle buanderie, une nouvelle pièce à côté ou c'est genre juste mettre une machine à laver tout ça à ta cave? T'as prévu quoi exactement? C'est ça, c'est faire la buanderie à la

11:33 cave avec la machine à laver, le sèche-linge, les petits armoires. J'ai déjà évoqué tout ce qui était boîte à clés, etc. Mais il y a des petits trucs comme dans l'entrée où tu disais c'est pas non plus des grosses grosses dépenses donc ça peut peut-être attendre. Après de toute façon le devis que tu as fait c'est un devis global, de toute façon si toi tu as pris une marge à peu près de 20% je dirais sur ton compromis donc tu pourras toujours, même si tu dois demander un peu plus à la banque pour rajouter ça, tu seras quand même dans les clous, parce qu'installer une machine à laver, ça coûte pas grand chose, à part si tu dois refaire l'arrivée d'eau, et puis

12:45 peut-être une vaccine à part, ça va peut-être te coûter, pour moi t'en as moins, pour moins de 3 000, si tu dois acheter une machine avec un sèche linge, je crois qu'une machine ça doit être je ne sais plus combien j'avais payé ma machine mais ça devait être 600 700 balles, peut être 800 max et le sèche linge pareil, donc c'est un apport. Tu pouvais mettre combien de kilos dans la machine? Moi j'ai pris un truc assez costaud quand même, j'ai pris 10 kilos, 10 kilos en la base, et je crois que le Session c'est 9 kilos, soit j'ai pas 10 kilos, mais en gros, faut toujours essayer de prendre le même gabarit comme ça, ça évite que la personne

13:35 ou la femme de l'hôpital puisse faire ça en deux parties, genre si tu prends une machine à 10kg et que tu prends un sèche linge à 5kg, tu peux vraiment prendre le sèche linge à peu près au même gabarit, pour qu'elle puisse directement prendre de la machine et qu'elle puisse mettre dans le sèche linge et qu'il n'y ait pas de temps d'attente, mais je te disais en gros si tu comptes 1600, 2000 balles avec l'installation, soit ensuite sur le même devis ou soit il te fera un devis complémentaire, ça c'est des trucs que tu peux voir avec lui. D'accord ça marche, j'avais déjà vu avec lui par rapport à l'installation, à la pose, il m'a compté à peu près 1500 pour la pose de l'ensemble, après c'est moi qui vais fournir, ça me paraît plutôt correct, donc voilà. C'est cool, c'est bien si en plus toi ça continue d'avancer

14:39 malgré le petit stand là et là, c'est cool, au moins comme ça toi, je sais pas si tu peux signer à distance, mais… Bah si tu peux là à titre professionnel. ah le compromis, toi ton compromis, ouais donc ça va ouais, si si, ouais, je pensais, je parlais de l'acte moi, l'acte authentique, ouais je suis pas sûr que tu puisses signer ça à distance, je suis pas sûr, à moins que tu donnes le, le, le, que tu délaises au notaire, ouais je sais pas, pour te dire au niveau du taf j'ai jamais fait encore un acte authentique à distance, je pense que c'est délicat comme truc, alors quand tu es le vendeur à l'aigle tu peux délire ça, mais quand tu es l'acheteur, je trouve que c'est touché quand même, mais au moins si tu peux avancer sur le compromis et le financement. Déjà on n'y est pas encore,

15:40 parce que ça se trouve au moment où tu signes ton acte authentique, ce sera fini, on sera dur, donc on va pas se prendre la tête sur ça pour l'instant. Ben ouais c'est sûr, j'attends sagement qu'on signe le compromis, là je fais les plans, j'avance aussi sur le dossier du financement, j'ai quasiment fini. Je me demandais d'ailleurs par rapport au rendez-vous banquier, bon là je vais voir, je vais déléguer à des comptiers ou je vais essayer de faire des vidéoconférences, est-ce que c'est judicieux en plus d'avoir le dossier PPT, un fichier excel sur les revenus locatifs, une sorte de business plan. Tout ce que tu peux rapporter en plus, ça sera toujours bien, ça montrera que tu as

16:35 surveillé ton projet, donc plus tu auras un truc complet, mieux ce sera. Mais après je pense que tu as la place pour mettre toutes ces infos là, je vois pas trop ce que tu vas rajouter en plus sur ta feuille excel mais si tu veux moi je fais du chic. Non mais c'est vrai ok, toi t'avais pas rajouté, tu t'es content? Non non y'a pas besoin de faire tout ça, et j'avoue que je vous demande de le faire mais y'en a qui aura même pas ça, les mecs ils y vont souvent, combien ça va, combien de logements, y'en manquent complètement, après ça permet d'avoir quelque chose qui va satisfaire tout le monde, ceux qui sont contius seront ravis de l'avoir, et ceux qui sont pas testèques au moins c'est pas grave ils l'auront, mais au moins tu l'auras.

17:33 merci. Je sais pas si t'as entendu, il y a Herbie & V qui a fait un geste pour les personnes qui ont eu des annulations. Ah, moi ça j'ai pas regardé, mais j'ai entendu, j'ai des gens qui m'ont écrit ouais, est-ce que je peux avoir votre logement gratuitement parce pour les infirmiers, les soignants. J'ai pas entendu l'histoire de Airbnb, mais peut-être que, je sais pas, j'ai pas regardé, je t'avoue que moi je regarde pas du tout les articles. Ouais, bah regarde, moi je l'ai vu sur les réseaux sociaux, c'est passé, et en fait il y a Airbnb qui rembourse les autres qui ont subi des annulations à un pourcentage. Ça reste intéressant.

18:36 Ok, je regarderai. Moi j'ai du mal à comprendre que tu me dises ça, j'ai regardé mon appli, ils ne m'ont pas envoyé une message ou quoi que ce soit. Bon je verrai. Je vais voir. Là c'est comment pour toi? C'est vacant ou t'as un peu de… Alors là, les gens que j'ai encore là je crois c'est les gens qui étaient déjà présents au début de la crise. Mais c'est sûr que j'étais quand même impacté, quoi que j'ai eu une réservation en plus là, j'ai eu une réservation en plus, allez 1, 2, 3, 4, ouais absolument j'ai quelques,

19:27 mais bon je pense que c'est des gens qui avaient déjà pris ou des gens qui devaient vraiment se déplacer, ouais donc ouais effectivement j'ai une grosse baisse quand même, c'est sûr, c'est indéniable. Ben oui oui c'est clair, ça marche. Ça marche, en tout cas si toi tu as de l'objectif, on n'hésite pas, je te redonne la parole. Ça marche, super, merci Kenzie, bonne soirée tout le monde. Yes, alright. Alors du coup, Joanne qui dit merci Anjan, on lâche rien man. Yes.

20:00 Alors je donne la parole à une sprinteuse du coup cette fois. Malika, je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Ah ouais c'est vrai toi t'étais déjà bien avancée en plus. Comment ça s'est passé là Malika? Allo tu m'entends? Coucou, comment vas-tu Malika? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel.

20:24 Alors où en es-tu du coup. J'ai signé mon acte, enfin, j'ai donné procuration pour qu'on puisse me signer mon acte il y a déjà deux semaines. Ok. Je suis enfin propriétaire. Ah, bonjour. du coup j'attends que tout ça passe pour que l'ouvrier puisse commencer les travaux. Ok, mais t'as même pas posté de photos, de téclés, rien du tout dans le groupe,

20:56 tu fais ça en souris non? Non, l'agence avec qui je travaille, c'est eux qui récupèrent les clés pour moi et les gardes pour mon attendant. Ah ouais ok, ok, ok, ok, ok, ok. Donc c'est vrai que comme tout s'est fait à distance, du coup tu ne peux pas te déplacer quoi. Ouais, ouais. Non. Non, mais en tout cas c'est une bonne nouvelle déjà.

21:23 L'excitation c'est vite. C'est vrai que j'ai eu peur que tu n'aies pas pu avancer dessus, mais c'est une bonne chose, c'est bien, c'est bien, c'est bien. Good job. Good job. Donc là si je comprends bien, tu devrais pouvoir commencer les travaux dès que la crédit sera terminé? J'espère. J'attends. D'accord. En tout cas, good job, félicitations à toi. Donc si t'as des questions, je sais pas si t'avais des questions par rapport à ton projet là? Bah non, c'était

22:15 juste pour te dire ça vu que je t'as une bonne nouvelle, ça fait plaisir, ça montre qu'il y a des mauvaises meubles mais il y a quand même des bonnes nouvelles aussi dans toutes ces histoires. Voilà. Non ça marche. En tout cas si t'as des questions qui te rendent bien Malika, n'hésite pas, je te redonne la parole alors. Ça marche? Oui ça marche, merci. Je te rempris Malika a signé. Donc, mais ça c'est une bonne question. Malika, je vais te redonner la parole du coup, parce que justement, Anjan, tu vois, Malika,

23:00 si je viens compris, t'as signé à distance. Attends, je te redonne la parole. Malika? Oui? Ouais, du coup, t'avais donné procuration avant le confinement ou pendant? Oui, avant. Mais, moi, enfin, vu que j'avais donné procuration avant, mais je ne m'étais pas déplacée, tout se faisait par mail.

23:27 Ok, d'accord. J'ai signé, j'ai scanné, j'ai envoyé, le notaire a tout fait. D'accord, ok. Ben ça c'est une bonne vœu parce qu'on nous a justement, on en a parlé tout à l'heure pour la signature de son acte authentique. Donc on a la réponse maintenant, on sait qu'on peut signer à distance quoi. Moi c'est cool, c'est cool. Bon ben en tout cas merci pour ton intervention, Valica.

23:54 Merci à toi. Je t'en prie. Yes. Alright. Ben c'est cool, ça fait plaisir, ça fait plaisir. Du coup je donne la parole à un autre Sprinter. Alors même s'il n'est pas attentif, il n'est pas devant son PC. Mr Vital, toi Vital, je vois que tu n'es pas attentif, hein mec. Alors, toi je te donne la parole Vital,

24:19 tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Alors, je ne sais pas si... Salut Kenzie, tu m'entends? Salut, et toi? Ça va très bien et toi? Ça va, impeccable. Tu vois, je t'observe, je peux voir si... Non mais j'entendais, et je suis devant mon ordi, mais je sais pas pourquoi ça met que je suis à 100.

24:43 Tu es sur d'autres onglets ou des trucs short, je sais pas. Ah oui, parce que j'ai préparé mes questions, j'ai mes chiffres, tout ça. Il y a pas mal de questions à poser là aujourd'hui. Merci, je vais vous laisser tout à l'heure. Je t'avais présenté mon projet, j'avais signé un compromis de vente début mars pour un appartement complètement à rénover, pour faire une colocation. J'ai fait des estimations avec les artisans, j'en étais en fait à la présentation du projet à la banque. Je suis passé par un courtier et du coup je t'avais demandé est-ce que je pouvais

25:24 passer par deux courtiers simultanés. Vu que je lui avais conseillé que oui, j'ai contacté rapidement un courtier, je lui ai envoyé tous les documents. Ensuite, pour faire avancer le dossier, on a tout rassemblé. Du coup, ce qu'il m'a dit, c'était que dans la signature du compromis de vente, je n'ai pas indiqué le montant des travaux. Il y a uniquement le prix du bien et les frais de notaire dans les clauses suspensives du compromis de vente. Et il m'a dit que ça allait poser problème au niveau des banques parce qu'ils ne pouvaient pas proposer les devis qui font à peu près

26:06 doubler le montant du projet global par rapport à ce qui est écrit dans le compromis de vente. Alors ça c'est effectivement, je crois qu'il y aura pas en jeu de programme, un peu trop tard, c'est ça le problème? Oui. Parce qu'effectivement ça c'est une problématique, c'est assez petit comme situation parce que ce qui se passe ici, si toi tu es tombé, il est à combien? Il est à un peu plus de 50 000 euros. Ok, donc si par exemple toi tu veux demander 60 000 euros par exemple à la banque, tu

26:40 vois, tu veux demander par exemple 5 000 euros à la banque, si la banque te refuse 100 000 euros parce qu'elle estime que ouais 50 000 euros, 40 000 euros de travail c'est trop par rapport au prix du billet etc. le refus que tu auras pour les 5 000 euros tu ne pourras pas le montrer, tu ne pourras pas l'utiliser pour pouvoir te dégager de la vente en fait. Donc ce truc peut se passer, le risque qu'il peut y avoir c'est que le mec te dise ouai mec tu vas devoir, soit tu vas devoir payer les 10% parce que tu n'as pas eu de refus et que tu ne peux pas valider le projet, parce que ce serait dommage de demander genre 60 000 euros à la banque et qu'elle te dise ok et que tu ne puisses pas avoir le budget pour faire les travaux quoi tu vois, donc c'est une situation un peu complexe quoi.

27:37 Donc après tu peux quand même le tenter, je veux juste dire, maintenant tu es obligé de le tenter, juste en espérant que la banque te dise oui. Alors lui je te dis qu'il ne peut pas le présenter, c'est pas qu'il ne peut pas le présenter, c'est juste que ça va faire un peu bizarre. Si la banque lui dit non, lui ce qu'il va dire c'est qu'il ne voulait pas le présenter. Enfin pas qu'il ne voulait pas mais qu'il y avait des risques parce que s'il le présente et que ça passe pas et qu'ensuite je vais pas payer les 10% je peux me retourner contre lui donc il m'a dit que lui ne le faisait pas en fait. Ouais, ouais, il a raison.

28:13 Et puis y'a un autre homme, mais le petit que j'ai contacté, lui dit que ça devrait passer mais il est lent, il est lent donc j'aime pas trop sa façon de faire et du coup c'est pour ça que j'ai contacté le deuxième, le deuxième il est beaucoup plus transparent et donne de meilleurs conseils. Et du coup, ce qu'il m'a dit c'est que j'étais coincé, qu'il fallait que je le vois avec l'agence et le notaire pour faire un avenant sur le compromis, mais le notaire est fermé et l'agence m'a dit que vu qu'il y avait beaucoup de travaux, le vendeur, il n'avait pas à cautionner le montant des travaux et qu'ils n'allaient pas faire l'avenon. Et c'est pour ça que moi ça va, là je pense que ça devrait le faire, parce que j'ai pas

28:59 un gros montant, c'est pas comme si t'avais pour 300 000 euros de travaux et puis ton projet vraiment fera mieux, ça devrait passer. Il faut vraiment que tu gardes ça en tête pour les prochains projets, jamais jamais au signe compromis sans mettre le montant des travaux dedans. Donc du coup, ce que tu dois faire toi maintenant, est d'essayer de trouver un autre cours courtier. Si celui-ci ne veut pas le faire, trouve un autre. Parce que c'est sûr que c'est un peu touchy, mais de toute façon, c'est signé, on ne va pas se dire que tu fais ça en espérant simplement que la banque accepte de te suivre. Après ce que tu peux faire, tu vois, on va dire que si tu vois 5 banques à qui tu présentes le projet global à 100 000 et tu vois peut-être 3 ou 4 à qui tu vas présenter le projet à 60 000, mais en leur disant, tu ne peux pas leur dire vraiment

30:07 que tu veux le refus parce que les signes ne vont pas sur le dossier. J'hésitais un petit peu, je me suis dit, vu que ça sent un peu le traquenard si ça passe pas, est-ce qu'il y a un moyen de faire en sorte qu'on refue la part de la banque mais je pense pas que ce soit la bonne piste parce que pour le coup le projet il est bon, il est dans le vert, donc j'aimerais quand même bien le faire à bout de chair. Moi je pense que tu peux voir avec la banque, tu peux pas leur dire de te refuser, ils vont te dire non on fait pas ce genre de choses, eux aussi ils inspirent le dossier c'est pour le passé. Alors là, ce que j'aurais fait peut-être pour que ça ne passe pas,

30:55 j'aurais présenté le truc à 60 000 et après j'aurais dit il y a pour 100 000 autres travaux, mais même ça ils peuvent te dire oui on ne veut pas les 100 000 mais on est ok pour les 60 000. parce qu'en fait une personne qui a écrit le dossier, ils sont censés te répondre sur le truc que tu as demandé. Ouais. Donc moi pour moi je dirais, parce que tu en as pour combien de travaux. Parce qu'il y a toute la rénovation, il y a beaucoup de rénovation. Ensuite il y a tout ce qui est déco, ameublement. Et comme je suis à distance, je vais faire passer par une société

31:49 qui va s'occuper aussi de faire l'aménagement. Du coup, ça peut passer de 50 à 60 000 à peu près. Moi je te dirais, pour moi il n'y a pas de raison que ça ne passe pas, 120 000 euros c'est vraiment, on est sur, c'est pas un petit montant mais c'est pas encore le montant paramineux, donc pour moi je ne pense pas que ce soit vraiment grave, je ne pense pas qu'ils vont te refuser, le truc c'est vraiment si au cas où ils te refusent, je ne pense pas que les mecs vont te refuser ton dossier. Même si il y en a un qui te refuse c'est tout mais il y en a forcément d'autres qui vont te suivre. Pour ce montant là, moi je me fais pas trop d'équité. Mais je pense qu'il faut juste que tu gardes

32:39 ça en tête pour tes prochains projets. le courtier, on va dire qui est le plus professionnel, m'a recommandé sinon de faire un prêt pour l'acquisition et les frais de notaire et faire un prêt parallèle pour les travaux. Du coup, ce serait un auto et ça diminuerait ma capacité d'endettement. Je suis pas fan de ces solutions. On l'utilise vraiment quand t'as un gros projet et là ils te manquent peut être 20 000 30 000 pour terminer le projet bon ben on fait un deuxième prêt à côté pour finaliser quoi tu vois mais tu vas pas faire un prêt à la console pour 60 000 balles non ça sert à rien tu vas avoir des mensualités à 600 700 balles pour

33:32 60 000 euros non c'est ridicule. ça je suis ok pour cette solution vraiment pour un apport genre ok tu veux il nous faut il nous manque 10 000 on va faire ça il nous manque 20 000 on va faire ça tu vois je dirais jusqu'à 20 30 000 ça va encore mais 60 000 euros c'est comme si tu achetais un appartement avec un ctlm quoi t'imagines c'est vrai non pour moi c'est beaucoup trop. Donc moi je dirais, essaye de faire passer au maximum ce qui peut passer avec la banque, mais moi j'ai pas trop de crainte par rapport à ton dossier, je pense pas que ce soit, tu vois c'est sûr que si la banque dit non, c'est un peu touchy, mais si elle dit non c'est tout, tu iras voir une autre banque, t'en

34:23 fous. De toute façon c'est signé là, on peut pas faire marcher à rien, donc on est obligé de continuer d'avancer, donc de toute façon il faut que tu aies le financement. Mais toi juste en tête que tant que tu n'as pas le financement, tu continues de chercher et c'est tout. Ok, ok, ok. Est-ce qu'il y a des risques de passer par plusieurs courtiers en simultané? Là les deux courtiers, il y en a un qui est sur la région parisienne et un qui est sur une autre région et du coup je pense que ça ne devrait pas poser de soucis,

34:53 mais si je passe par deux courtiers qui sont dans les parages. Alors s'ils sont tout prêts, je dirais que c'est pas de mal. Alors la première question que tu poses c'est est-ce qu'il y a un risque? Après il n'y a pas de risque, c'est juste qu'ils ne vont pas aimer quoi tu vois, c'est comme s'ils vont te trouver infidèle, tu vois c'est un peu ça l'idée. Ouais ouais, après il faut voir l'autre, Mais concrètement, dans les cas où ils ne peuvent pas t'attaquer, je pense que tu as fait appel à un autre courtier parce qu'il n'y a aucune clause d'exclusivité dans la recherche de financement. En fait, pourquoi les courtiers n'aiment pas que tu ailles

35:37 voir d'autres courtiers? C'est tout simplement pour qu'il ne travaille pas pour rien. Si le mec travaille, il se donne tout pour aller trouver ton financement et que tu lui dis que tu as trouvé un autre financement, ou alors il va présenter ton dossier dans une banque et puis la banque lui dit que tu connais déjà ce dossier-là, il a l'impression de s'être fait rouler dans la farine. Donc c'est juste ça le truc qu'on veut éviter. En plus, c'est comme si le mec il avait deux femmes

36:05 mais il faut pas qu'elles se connaissent quoi ça. Si elles se connaissent ben... Et dans le cas où une banque reçoit mon dossier par deux courtiers différents, ils coupent tout? Ils arrêtent tout? Comment ça se passe? Non en fait si elle reçoit dans deux constituants, elle va attribuer la commission au premier. Le premier va dire ok, toi tu as ramené 12 en premier, je vais travailler avec toi et le deuxième il va dire désolé mec c'est fini quoi. Ok. Dernière question pour revenir aux travaux dans le compromis de vente. Comment estimer le montant global des travaux à rajouter sur l'enveloppe, sur le montant de l'acquisition.

37:00 Alors là toi t'as encore quel vidéo du programme? Je suis à la fin de la première semaine. Ok, on le voit, je crois que tu le verras justement dans les prochaines, déjà dans la prochaine semaine on va en parler aussi, dans la semaine 2 tu vas le voir, mais en gros ça va dépendre de l'état du bien, tu peux déjà faire une sorte d'estimation toi-même, donc moi l'estimation que je fais c'est une fourchette entre 700€ et 1000€ du mètre carré, le max, mais sinon aussi le bien moyen, pour moi autour des 700€ du m² tu dois avoir des travaux coût à coutoir, mais sinon, soit tu fais cette estimation toi-même juste

37:52 pour voir si ça rentre dans ton code 127 par exemple, et si ça rentre pas, dis moi si ça rentre, à ce moment là tu vas quand même confirmer avec un artisan qui va faire un devis et toi, si tu as un devis à 100 000, tu vas juste peut-être rajouter une petite marge de sécurité de 20-30%, genre tu vas demander 130 000 et tu vas assister sur le compromis, comme ça si tu dois demander plus à la banque, tu pourras le faire toi. Ok, ok, ok. Ok? Ok, c'est très clair.

38:21 Bon, c'est bon pour moi, je te remercie. Bon, ben ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, t'inquiète pas et je te redonne la parole. Ça marche? Ok super, je te remercie Kenji. Je t'en prie, je t'en prie. Alright, alors du coup je donne la parole à une sprinteuse, alors Laura je t'ai vu, Laura elle a entendu sprinteuse et elle s'est dit hop je reviens sur mon...

38:48 Je donne la parole Laura. C'est lui qui a dit. Ça va et toi? En plus, je vois pas, j'ai entendu. J'ai dit, j'ai vu la photo de Laura qui s'est mise. Oula! Oula aussi. Ça va?

39:02 Ça va Nica et toi? Ouais, ça va, ça va. Écoute, en confinement, on fait avec. Du coup, de mon côté, il n'y a pas beaucoup d'avancées parce que tu sais, j'ai déjà signé le compromis de vente. Donc là, je suis en pleine recherche de financement. J'ai contacté plusieurs courtiers. J'en ai un, deux, trois, quatre, cinq, six.

39:28 5, 6, sur les 6, il y a un qui m'a dit non, je ne vais pas pouvoir, parce que pour lui il me dit j'ai un bon profil, un bon dossier, mais pour une résidence principale d'abord, pas pour un projet locatif, parce que je suis locataire. Donc bon, ça se fait chou blanc avec lui. Et puis les autres ne m'ont pas fait de refus, ils m'ont dit qu'ils voient comment ils peuvent présenter la chose et ils reviennent vers moi, soit cette semaine, soit la semaine prochaine.

40:05 Donc j'ai, oui, j'ai, alors un, deux, trois, quatre, ouais quatre, quatre personnes qui doivent revenir vers moi, en plus de Madame Anne Kearns, donc bon, j'espère que ça va être pas mal, sachant qu'il y a un que j'ai contacté par le biais de Johan, donc je sais pas s'il est là, mais merci Johan encore une fois. Il s'avère que la personne en question, elle était courtière et depuis janvier elle est passée à la banque, Société Générale, donc il m'a dit « bon ma sœur elle est courtière, je voyais que ma sœur d'abord et si elle trouve pas de solution, je reprends la main pour voir ce que je peux faire moi côté société générale. Donc bon, il n'y a pas de refus mais c'est plutôt positif pour moi en tout cas en termes de mindset. Moi mon dossier je l'ai mis

41:05 à jour, j'ai remis mes fiches parce que tout était déjà prêt depuis un moment mais là j'ai remis à jour mes bulletins de salaire, tout tout tout, même mon dossier de présentation. J'ai tout refait et puis là, je leur ai donné accès pour qu'ils puissent avoir les documents, qu'ils puissent voir aussi mon sérieux parce que le dossier il est propre, il y a tous les documents avant même qu'ils me les demandent. Donc, ça peut aussi encourager, tu sais, à me donner confiance. Donc voilà, pas grand-chose. Ça marche. Ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas et je te redonne la parole à Laura. Ouais, pas de problème. Merci. All right. Alors il y a Joanne qui dit pas de quoi Laura s'il y a

41:46 moyen d'aider avec l'émoticône plié et puis pouce en l'air. All right. Du coup je donne la parole à un sprinter alors. Mister Lynette tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si ça a avancé pour toi Salut Kenny tu m'entends? Salut Lainette je t'entends comment vas-tu? Ca va, ca va et toi? Ca va nickel, nickel, nickel J'ai eu le contact que tu m'as donné le propriétaire Geoffrey. Ok, ouais.

42:20 Ouais, j'arrive pas à le joindre, je lui ai envoyé un message, également aussi un message vocal. Et je tombe systématiquement sur sa boîte vocale en fait. Donc du coup, soit son numéro de téléphone il marche plus, il est plus attribué, soit il est en vacances, je sais pas. Du coup, à la suite de ça, ce que j'ai fait, c'est que j'ai essayé de constituer une espèce de liste de courtiers pour pouvoir les contacter. Tu sais, parce que tu m'avais conseillé d'aller en parallèle avec quelqu'un. Et du coup, j'ai fait une liste, alors ça c'est juste une anecdotique, j'ai fait une liste de Paris et une liste des courtiers qui sont sur place. Je constate en fait que les courtiers qui sont situés à Paris sont très pessimistes par rapport à l'instruction de Banque de France qui

43:24 a été donnée depuis décembre, donc ce genre de projet ils ont l'air d'être très frileux en fait. Donc qu'est-ce que j'ai fait, je me suis éloigné de tous les courtiers parisiens et du coup je me suis entièrement consacré à la recherche des courtiers qui sont sur place. Après quelques réflexions, je risque d'encourir des problèmes en fait. Donc du coup, je me suis dit, vaut mieux être patient et déléguer qu'une seule courtière parce qu'à l'heure actuelle, je ne sais même pas où est-ce qu'elle a envoyé mes dossiers. Du coup, il peut y avoir des doublants, donc des présentations de deux projets aux mêmes banques. Et si jamais on découvre ça, je risque de perdre

44:34 en fait des potentiels financeurs. Donc du coup, je me suis dit, je ne vais pas aller avec deux courtiers, je vais aller juste avec un seul courtier. Donc ça, c'est mon premier point. Je ne sais pas, tu me diras en fait ce que tu en penses. Et du coup… Je sais, je sais, je sais, Kendi. Et du coup, moi, dans ma tête, en fait, je me disais « putain, tu es en cours des risques » auxquels je ne maîtrise pas vraiment parce qu'il y a des informations qui véhiculent chez les banques et je ne sais pas quel dossier est parti à quelle banque.

45:10 Et du coup, je me dis, si jamais je perds une banque, deux banques, trois banques, je peux finir très mal, qui va me financer au final? Donc du coup, tu vois, je me suis lancé dans ce scénario et je me dis je ne prendrai pas ce risque, je préfère être patient et de toute façon, elle avance bien en fait. Après, c'est juste que moi je suis un peu pressé, normal en fait être beaucoup moins lent que prendre à des gros risques auxquels je ne saurais pas comment m'étiquer. Voilà comment je vois la chose. Donc du coup, quant à Annequin, on était en communication hier, elle m'a présenté mon premier projet chez la banque et du coup ils lui ont demandé une attestation de valeur, locatif et valeur vénale, parce qu'en fait elle présente le projet en tant que RP et investissement locatif et bénal sur ces projets-là,

46:31 à la revente également aussi à la location pour pouvoir en fait mettre deux périodes différentes sur ERP et investissement locatif. Donc à mon avis investissement locatif ça va envoie cette partie sur 20 ans et puis la ERP sur 25 ans, ce qui est pas mal. Voilà voilà après bon ça sort du sujet de tout ce que je t'ai parlé mais le notaire en fait il me demande je pense qu'il est un peu stressé vu le contexte actuel, il me demande de lui verser 300 euros, or il n'y a pas eu de transaction, il me parle de frais d'acte notariat, qu'est-ce qu'il faut payer, il y a des avances à faire. Alors, je vais couper ton son parce que je m'entends en fait, attends. Alors oui, pour le... bon je vais reprendre tout ce que tu as dit au départ. Alors premièrement, concernant la boxe, je comprends que tu es peur par rapport au fait que ton dossier

47:41 soit présenté à la même banque etc. c'est normal et puis si tu ne te sens pas à l'aise avec ça, c'est ok, tu ne fais pas comme ça. Mais je voulais dire même si il devait y avoir, même si ton dossier devait arriver, deux dossiers devaient arriver à la même banque, la vraie question qu'on doit se poser c'est qu'est-ce qui puisse passer quoi, la banque elle entend ton dossier, elle se dit ok ce mec là il a voulu passer deux dossiers, on va pas travailler avec lui, c'est tout. Donc oui il y a une banque qui va te dire non, mais je veux dire des banques, il y a peut-être pas beaucoup d'enseignes, pas beaucoup de marques de banques, mais en fait des banques il y en a un paquet.

48:27 Déjà même dans la même région, les banques entre elles sont même pas connectées. Et j'ai même eu des cas où dans la même ville, les banques étaient quasiment même pas connectées, même si elles étaient dans la même enseigne. Je veux dire, je comprends ton inquiétude, moi je suis pas là pour te dire de faire les trucs sur lesquels tu es pas allé, tu vois si tu es pas allé sur ton truc, tu le fais pas toi, mais c'est sûr que, en gros, si tu te dis, ben tu vas attendre qu'un seul cours, c'est travail pour toi, ben du coup, je sais pas si ça réduit tes chances, mais en tout cas, ouais si, en gros, ça réduit tes chances, ça te prendra en tout cas plus de temps, quoi, ok? Donc ça c'est correct, si un notaire te demande 300

49:21 ou 400 euros pour les frais, ça c'est correct, en plus toi si tu as deux dossiers, je ne sais pas si ils te demandent, ça doit être pour les deux dossiers, mais jusqu'à 500 balles c'est correct, après s'ils commencent à te demander des trucs à 10% du prix du bien, ce qu'on appelle le séquestre, là effectivement tu dis non quoi. Mais les avances au frais d'acte, c'est en gros le notaire il prend cet argent là pour pas qu'il commence à bousser pour rien quoi. Mais bon en général au moment de l'acte authentique ce sera déduit, donc pas d'inquiétude à avoir par rapport à ça. Je te donne la parole si tu as quelque chose à dire du coup.

50:12 Lionel, ton micro est désactivé du coup. Oui ok, donc du coup c'est de l'avance qui sera déduit sur le frais d'acte total en fait. C'est ça. D'accord ok et du coup ce serait juste le virement en fait qui laissera de trace ou je prends une facture ou? Non mais lui il va te dire oui faut avancer peut être sur 300 euros ou 400 euros je sais pas ben ça tu lui fais un virement et puis lui il te fera une fracture. Mais je veux dire, panique pas pour 300 balles, de toute façon c'est un virement que tu fais, les mecs c'est un notaire, donc il n'y a pas de raison qu'ils te volent. Et même une fois même que tu auras signé, moi encore des fois je reçois des virements du notaire, parce que l'autre fois encore

51:16 mon comptable me dit, mais c'est quoi ce virement du notaire là tu vois, je lui dis mais mec ça date de la dernière signature que j'ai dû faire tu vois, genre les mecs ils te font des virements après peut-être 3, 6 mois, 1 an ils te font d'autres virements quoi tu vois, donc pas d'inquiétude par rapport à ça, tu peux juste faire le virement et puis après, normalement il peut t'envoyer un décompte, il va t'envoyer un décompte des frais, il va te dire ah ouais, y'a le prix du bien, y'aura tant, tant, tant, et toi t'as versé 30 en accompte et ce sera noté sur le décompte des frais. Ok, et du coup moi je récupère l'argent de la banque.

52:00 Ouais mais en fait l'argent de la banque ne passera même pas partout. En fait ce qui se passe c'est qu'une fois que tu as l'accord de la banque, la banque envoie le document au notaire disant ok c'est bon l'argent est disponible et le notaire fait ce qu'on appelle un appel de fonds et c'est le notaire qui reçoit la thune directement. Je crois qu'il y a un sprinter qui l'argent est passé sur son compte mais genre en captif quoi, je crois que c'était Boris, genre il a eu 5 000 balles ou 2 000 balles sous son compte et puis c'est reparti directement sur le notaire, mais en général l'argent tu le vois pas quoi, ça va pas directement sur le notaire. Ok, du coup c'est le notaire qui va me rembourser je suppose?

52:43 Ouais c'est toujours le notaire qui te rembourse, quoi, dès qu'il y a un truc, c'est le notaire, c'est comme là par exemple, moi j'ai un locataire qui était... Je me souviens bien que j'avais acheté... Il y a 4 ans, je crois, il est parti là, et il me demande une caution. Du coup, moi je ne me rappelais pas du tout d'histoire de caution. Donc ce que je fais, j'envoie mon hôtel, je dis, écoute, est-ce que c'est à moi de rendre la caution? Parce que je ne me rappelais pas avoir...

53:08 Tu t'imagines, il y a 4 ans, je ne sais plus rien, tu vois. Et elle me dit, si, si, c'est à vous de la rendre parce que vous l'aviez eu au moment du truc donc du coup je sais que je dois verser la caution mais en gros dis toi que tout est noté chez ton noté à toi donc c'est pour ça que tu dois avoir une bonne relation avec lui parce que justement ça va être une relation de confiance quoi tu vois si Kevin va bosser pour toi donc ouais faut que tu aies cette confiance en lui et puis de toute façon tout sera chez lui donc s'il y a un truc à la terre en boursier ou quoi que ce soit, tu seras en contact avec lui. Ok, ok.

53:43 Ok? Ok, bon, en tout cas pour les financements, je sais que je te déçois pas, non non non, il ne faut pas dire ça à la net, non, je comprends que, tu vois, je ne sais plus quelle zone j'avais pris pour, je ne sais plus c'était qui, ma épouse avec Chichita en jeune, pour l'histoire de, comment ça s'appelle, acteur en main, tu vois, moi ça ne me dérange pas, moi ce que je veux pour toi la net, c'est qu'à la fin, tu me montres ton saut de clé et après que tu me montres les diamants que t'as reçu quoi, moi c'est juste comme je veux mec. Alors que tu passes par 1 courtier, que tu passes par 10 courtiers, moi le moyen ça m'est complètement égal, moi ce que je

54:38 veux c'est le résultat, et moi comme je le dis souvent, je récompense jamais l'effort moi, tu peux me dire ouais j'ai visité 50 dés ouais mec je m'en mords pour toi, moi ce que je veux c'est que tu me dises voici ce que j'ai fait, voici le résultat et puis on y va quoi tu vois. Donc si dans deux semaines je me dis quel que soit mon financement, je te dirais goûte-toi Blinded. Ouais ouais en fait d'ailleurs merci à Johnny parce qu'on a aussi brainstormé avec lui pour voir un peu comment il avait fait lui et les étapes en fait que je pensais pour et finalement j'ai pris la décision de ne pas trop prendre de risques, c'est un peu moi aussi je prends des risques mais quand je sais les maîtriser,

55:22 du coup j'ai dit on reste avec elle si ça marche, on reste avec elle et puis on verra, ne soit sans comme tu dis c'est le résultat qui compte, donc quand elle nous ramène du résultat c'est ce qui est bon. C'est le pain qui... C'est le bain. Mais en plus, un petit avantage d'être avec elle, c'est qu'on voit, elle, elle sait sur quelle pétancée quoi.

55:48 Elle sait exactement qu'il y a deux projets, faut pas qu'elle se ramène, tu vois. Donc je veux dire... Exactement. Parce que Johnny, en fait, il me disait que c'était lui, en fait, qui l'avait... qui est allé contacter une par une les banques. Donc là c'est beaucoup plus safe en fait parce que c'est lui qui... Ouais mais c'est laborieux tu vois. Moi je veux juste dire, chacun fait comme il veut mais tu vois après ça dépend de

56:16 ta philosophie quoi tu vois. Mais moi je ne me vois pas aller... Ouais, t'es sous tes banques. Mais t'imagines, c'est laborieux. Ah bien sûr, moi non plus, c'est pour ça que je...... Mais tu vois, parce que lui en fait......

56:32 ...... Allo? Oui je t'écoute. Oui, lui en fait, c'est simplement pour les deux, c'était lui en fait qui posait les dossiers, qui contactait les bons. Donc lui au moins il sait en fait... Je sais que Johnny a quand même vu des courtiers. Peut-être qu'il a présenté aussi à Desbord, mais c'est sûr qu'il s'appelle Johnny.

57:00 Je suis sûr qu'il a vu des courtiers. Il m'a raconté qu'un courtier l'avait recontacté en lui disant qu'il avait déjà un dossier ailleurs etc. moi je veux dire tu fais comme tu veux, que tu passes par un courtier ou par la banque ou tu ailles voir les banques tout seul, moi je veux dire la stratégie que tu utilises c'est comme tu veux, moi simplement j'ai donné toutes les clés pour bien présenter ton dossier, maintenant que ce soit directement au courtier, que ce soit directement à la banque, pour moi le résultat il sera le même quoi, tant que tu trouves ton financement de soin. Moi c'est juste ce qui m'est important. Donc ne te prends pas la tête, si tu as décidé de bosser avec elle, tu continues de bien faire ton suivi et puis fais en sorte qu'elle te trouve son financement et puis comme ça dans 2-3 semaines tu lui

58:05 diras qu'elle dit c'est bon et puis on avance quoi toi. Ouais c'est ça et puis je lui fais confiance parce que comme elle a, bah comme je viens de toi et que toi elle sait que t'as un pool d'anciens clients j'ose croire que voilà qu'elle... Non elle va faire le job t'inquiète qu'elle va faire le job parce que même là encore elle a signé pour Thiago, c'est elle qui a financé Thiago, donc t'inquiète elle fera le job, c'est sur qu'elle est un peu ralentie, c'est une petite dame, elle a son âge aussi, elle est pas toute jeune, elle est un peu ralentie mais elle fait le job, donc si tu bosses avec elle t'inquiète qu'elle fera son matriline en biche, ça marche, merci beaucoup, merci beaucoup Kendy, bonne soirée,

59:01 Je vais donner la parole à une sprinteuse du coup, même si elle n'est pas attentive. Camille, je t'ai vu Camille, je vous vois toutes. Comment vas-tu Camille? Ça va très bien et toi? Ça va nickel, mais écoute attends, je vais mettre ton fichier que tu m'as envoyé. Justement, je crois que c'est... Alors, attends. OK.

59:45 Je vais essayer de partager ça. Ah ouais, parfait. Attends, je vais essayer de partager ça. Partage. OK. Donc là, normalement, tu devrais voir mon... Attends, apporte mon nom. Non.

60:07 Attends, je vais refaire Google Chrome. I don't know why it is... Qu'est bon. Parfait, parfait. Hop, je vais mettre ça en grand. Alors du coup, les questions de Camille. Alors aujourd'hui, tu me disais, est-ce que tu penses que je vais poser un nouveau parquet sur celui-là ou alors est-ce que c'est un bon état pour que je gagne?

60:43 Moi, je te dirais, ça dépend de ce que tu penses faire plus tard. Si tu penses laisser ça à des étudiants en mode tranquille, ça pourrait le faire, tu vois. Mais perso, je serais d'avis à remettre un truc au-dessus, quoi. Parce que, soit tu... Si tu le laisses comme ça, ça va vraiment faire tache, tu verras que tes murs seront tout propre et le sol sera dégueulasse. Du coup tu seras à l'île et tu feras stré, moi j'ai fait ça, toi tu connais pas, je

61:26 me suis dit c'est bon je vais garder le sol et tout, et quand j'ai refait le sol je me suis dit mais en fait c'est le jour et la nuit, c'est pas grand chose comme budget, donc si tu peux faire le sol je te dirais refais quoi. T'es pas genre à 20-30 m² de parquet. Ouais parce que je me disais que en étant ciré ça pouvait aussi avoir du charme d'avoir du vieux parquet et ça me permettait d'éviter de dépenser 2000 balles en plus. Ouais bah après tu veux dire tu vas faire poncer et après le faire tirer. Ben je sais pas, après ça peut être effectivement un style, si il est en bon état et que... Bon pour moi si tu veux venir le faire tirer ce sera quand même obligé,

62:23 parce que si le mec il le fait poncer et tout, c'est de la main d'oeuvre, c'est pas un truc qui va lui prendre une heure quoi, ça va lui prendre une après-midi avec une machine pour poncer tout, avec un masque et tout, à tout poncer le sol, ensuite à passer du produit et tout. Pour moi, j'ai envie de te dire, tant que ton truc il est propre à la fin, pour moi c'est pas génial. Moi j'aurais refait, perso. Après, il est pas en trop mauvais état pour que tu puisses te dire non, on a ses réservatoires, tu vois. Mais tu vois, souvent, moi c'est ce que je dis, c'est que, moi les trucs genre 6, 7, j'en parle,

63:10 c'est à peu près média avec un scripteur, je dis tout ce qu'il y a à 6, 7 sur 10, j'aime pas quoi, parce qu'en fait c'est ni trop bien pour être au top et c'est trop bien pour être dégueulasse, du coup finalement entre les deux et ouais c'est moyen quoi, moi je peux dire vraiment soit je prends un truc à 8 sur 10, 9 sur 10 et puis c'est tout propre, mais peut-être qu'il y a un endroit où c'est encore plus dégueulasse, et tu vas dire ah... Ouais t'as raison, ok d'accord, je comprends. Pour moi tu décideras, mais personnellement si je devais faire, j'aurais refait, parce que à plusieurs reprises j'ai voulu garder des sols, et quand je les ai refaits plus

63:59 tard je me suis dit ah ouais mais en fait non. Ca change tout. Franchement, le fait de faire un tour de prof, tu vois, t'as l'impression que c'est un enflouissement. Ça change tout. Franchement, je sais pas si... faudrait que j'essaie de retrouver une photo, mais ouais, ça change tout. Franchement, pour moi, c'est pas forcément judicieux. En tout cas, si c'est juste économique, c'est pas forcément judicieux. Ok, d'accord, ça marche.

64:32 Alors, je voulais mettre une cabine de douche, mais l'artisan me dit que ce n'est pas une bonne idée, car certes, moins cher, mais il y aura rapidement des problèmes de fuite d'eau. Il me recommande de faire une douche avec receveur, colonne de douche, frayeur, etc. Alors, moi je me dis, je suis d'accord avec lui, colonne de cabine comme ça, c'est beaucoup plus robuste c'est ça tient beaucoup plus dans le temps machin tu vois ouais c'est vrai c'est beaucoup plus robuste c'est même plus sexy j'ai envie de dire peut-être tu vois moi j'ai fait, alors celui que j'ai une petite salle de bain, le truc m'a coûté presque 3000 balles tu vois j'ai refait du carrelage comme ça, gris partout ouais c'est très beau tu vois mais je me suis rendu compte que même avec mes petites cabines et tout

65:29 ben 1, c'est peut-être moins sexy tu vois mais c'est plus flexible parce que genre si la cabine, franchement si je devais avoir un problème de cabine, bon j'en ai jamais eu un, mais si je devais avoir un problème de cabine, c'est tout, le mec il vient, il l'enlève et il remet une nouvelle, le truc ça coûte 300-400 balles, genre il vient, il la pose, c'est fini, alors que ça, moi je suis choqué pour des cabines du modèles comme ça, mais c'est le budget quoi, parce que là en gros, moi juste le carrelage, juste le fait de poser le carrelage et tout, le mec il s'est déjà mis au budget pour 3-4 salles de bain quoi. Peut-être j'exagère, mais au moins 3 salles de bain, sûr. Ouais ouais ouais. Ok bah en plus la douche-bain,

66:15 tout compris... Comment? Il te demande combien pour la douche, la salle de bain, compris? Tout compris, juste la douche je crois que c'est 850 hors taxe. 850 hors taxe? Carrelé et carburant? Le receveur, la colonne, le receveur il est à 350, la colonne elle est à 550 et le carrelage il est à 200. Ouais mais ça c'est hors main d'œuvre ça? Non, non, avec la main d'œuvre. Ah ouais?

66:46 Oui, mais juste pour la douche, sans compter les toilettes et le carrelage de la salle de bain. Là, quand je te dis carrelage, c'est juste carrelage de la douche, la faïence sur les parois. Ah, juste ça là, juste le truc gris quoi? Oui, juste le truc gris, c'est ça. Alors qu'une cabine, ça coûte genre 250 euros et avec la main d'œuvre, il peut me la faire à 450, 500. Donc il y a quand même 400 euros d'écart fois 5 salles de bain, ça fait quand même 2000 euros d'écart. Moi franchement, je dis les cabines, en tout cas jusqu'à aujourd'hui, moi ça, j'ai pas eu de problème avec ça. Moi aujourd'hui je me dis j'ai 1300 balles, le mec il doit pouvoir me poser la cabine de douche, le lavabo, le toilet et c'est fini.

67:38 Parce que là 800 balles, si tu as 850, franchement je viens de dire, c'est pas dégueu. Bon après il y aura quand même les toilettes à poser, donc tu auras peut-être pour 300 balles à peu près, plus le moyen d'oeuvre, plus le truc, tu auras aussi le lavabo, je sais pas combien il va te facturer pour ça, genre même s'il te facture 200 balles, tu seras pas très loin de nous. Donc je dirais pourquoi pas. Moi, perso, comme j'ai déjà fait un truc, je sais que ça marche, je ne me poserai même pas la question. Vas-y mec, tu mets ta bulle et tu sais tout. Ouais, je comprends. Et quand tu prends une cabine, tu les prends à peu près à quel

68:22 prix? On ne prend pas la premier prix genre à 130 euros on est d'accord? Je t'avoue que je regarde même pas ce qu'il prend mon artisan moi, je t'avoue c'est lui qui prend ça. Je me rappelle que dans les vidéos tu dis que certes il faut prendre des trucs pas cher mais il faut pas prendre non plus des trucs complètement bas de gamme parce que sinon ça... Ouais mais toi c'est... ouais mais tu le sens aussi genre alors tu vois comme c'est pas toi qui va l'acheter donc tu crois pas le voir. Mais il y a des cabines de douche, tu vois,

68:54 si je peux faire ça, j'ai tout mon... Je vais prendre un exemple, tu vois, l'eau est bien là, ici. Tu vois, il y a des cabines de douche là avec les portes blanches, là. Tu vois, tu sens que le truc, il tremble un peu, en fait, limite tu touches le truc, il tremble de partout, tu dis ah ouais, là c'est chaud, tu vois. Alors, je crois que moi, il doit mettre un truc qui ressemble à ça, mais bon je ne pense pas que ce soit aussi cher. Attends je vais débloquer le mail. Bah en fait je pense qu'il met du premier prix, parce que je crois que c'est ça qu'on met nous. Ok, et c'est suffisant du coup?

69:26 Ouais, moi je mets ça, mais tu vois ils ont des bandes blanches là tu vois, tout le long du devant là, et tu sens quand tu le tiens que ça tremble, tu sens qu'il est projeté le pot, mais bon en tout cas nous on met ça, je pense que c'est exactement ce que tu as à prendre, ok, ok, tu vois, à part quand c'est pas un truc, du coup on met autre chose, mais nous on met ça. Et franchement je te dis, ça fait job quoi. Le seul truc que je pourrais te dire, parce que moi je les essaye, tu vois, des fois je vais dans les logements, je les essaye le truc, tu vois. Avant le problème qu'il y avait sur ce truc là, c'est le poumon là, ça c'était dégueulasse, c'était pas bien.

70:28 Maintenant ils ont changé le pommeau. Et le deuxième truc que je vais remarquer, c'est parce que moi je suis lourd, moi je suis 95 kilos, du coup quand je suis debout là, je sens que je sens que le truc, si je faisais 30 kilos de plus, il n'aurait pas aimé. Mais sinon, après je ne pense pas que tu auras déjà 250 kg dans ton truc.

70:54 Mais franchement, le rapport avec tes prix, ça fait largement l'affaire. D'accord. Là, juste pour toi, en fait, ça coûte 195 balles. C'est le prix du car là, c'est tout. Ouais, ouais. Après c'est toi qui prends la décision, mais perso, moi j'aurais fait un truc simple. Si tu vois quand même sur le groupe privé, Johnny il avait mis un truc aussi, à peu près similaire, tu vois, ça fait super beau quoi.

71:26 Moi en plus je l'ai mis dans un coin, ça fait peut-être moyen, mais lui il l'a mis genre en plein milieu de la piscine, ça fait vachement sexy. sexiste. Donc moi je dirais, si tu peux avoir un truc à un prix correct, pour moi c'est mieux. De toute façon c'est pas toi qui va y vivre. Ok, ça marche. Autre question, est-ce obligatoire d'isoler tous les plafonds et tous les murs des logements si le mur est déjà isolé, ça n'a rien dit de touché. Mais j'en sais rien moi, comment je le sais s'il est déjà isolé?

72:13 Alors ça dépend de quel mur c'est. Si c'est un mur qui sépare deux chambres, qui demain vont devenir deux studios. Ce mur, il est isolé comme un mur de maison. Donc moi, quand je suis dans ma maison, j'entends les gens qui sont dans la pièce à côté, mais ça me dérange pas parce qu'on est la même famille. Mais comme demain, ce sera des gens différents dans les studios, et que s'ils s'entendent comme dans une maison, je me dis, il faut peut-être isoler un peu, genre...

72:53 Alors, le truc qui se passe, c'est que... Comment je peux faire ça? Attends, je vais essayer de te faire un dessin, mais... Attends... Bon, en imaginant que tu es de logement, toi, alors, t'en as un, on va dire que ça c'est ton lit, on est à la base, tu vois, bon, t'as deux logements, t'en as un ici et un là, ok? Donc t'as mieux aussi. La meilleure isolation, donc même si tu essaies de vouloir faire une isolation technique et tout ça, ça va te coûter un bras et ce sera pas judicieux quoi, tu vois.

73:32 Donc le truc ici c'est faire un mur standard, tu vois, pas mettre de trucs compliqués. Et la meilleure isolation que tu peux faire c'est de mettre genre les deux salles de bain ici, donc ça fait que la pièce de vie de celui ci sera ici et la pièce de vie sera là, donc ça fait que tu as en gros plusieurs croisons qui vont éviter le bruit de passer quoi. Ok je comprends. Mais c'est sûr que si tu mets un mur, à part si c'est un mur en briques et tout, il y aura quand même du mal, les gilets vont s'entendre. La seule façon de faire pour que vraiment les gilets ne s'entendent pas, comme si c'était dans la même pièce, c'est de mettre tes salles de bain ici.

74:19 Ok, alors j'ai pensé à cette histoire de salle de bain, au rez-de-chaussée ça va pouvoir le faire, donc je vais faire comme ça. Par contre, au premier, ce ne sera pas possible par rapport à la colonne d'eau. Et donc, en fait, ce qui se passe aujourd'hui entre les deux pièces que tu viens de dessiner, on a déjà un mur existant qui est un mur en briques. Et je me demandais si je ne pouvais pas, sur ce mur en briques, rajouter une couche de laine de verre sur l'un des deux côtés pour isoler encore plus. Ce n'est pas compliqué. De toute façon,

74:44 genre, tu vois, gagner 1 DB grand max, tu vois, tu vas faire des trucs compliqués, tu te prends par la tête quoi, tu vois. À part si vraiment, toi, quand tu es devant le mieux que tu sens, que ouais, ça va pas du tout, ben ok, tu le refais, mais cherche pas à compliquer. Tu vas dépenser du budget pour pas grand-chose là, finalement. Ok, ça marche. C'est ça. Ok, très clair.

75:11 Euh, après tu dis, est-ce qu'isoler les jus de pépins entre les logements est sûr? Ah ouais, c'est la question que tu posais, ok. C'est la question que j'ai encore posée. Ok. Une cuisine est-elle considérée comme une pièce de refuge? Alors, je pense que tu poses cette question-là pour les placons, savoir est-ce que tu n'aurais pas du placon vert ou du placon blanc. Exactement, c'est ça. Après, tu vois, moi j'ai...

75:36 Moi, si je mets du placo standard dans la salle de bain, ça ne me dérange pas trop, parce qu'il va quand même mettre une crédence, donc ça va encore. Moi, dans les cuisines, je ne mets pas de placo vert. Je mets du placo vert vraiment que dans les salles de bain. Mais pour la cuisine, tranquille, parce qu'il y aura la crédence, donc il n'y a pas de raison que ton mur prenne de la flotte, même si ça prend de la flotte, c'est tout, ça va sécher.

76:04 Et puis il n'y a pas de raison que je sois super humide, parce qu'en plus... Bon, alors moi justement, ce que j'ai fait dans mes cuisines, pour juste redessiner, en imaginant que, tu vois, genre, les logements ici, genre, j'ai mis... J'ai mis une VMC, j'ai mis une bouche de VMC, donc, tout au-dessus de la salle, on va dire que c'est la douche. Ouais.

76:49 Ok? Et là par exemple, sur ma cuisine ici, j'ai mis aussi une bouche de VMG. Donc ça veut dire que même si le mec il fait cuire des pâtes et que la pièce devient plus humide, bah ce sera quand même aspiré. Donc il n'y a pas de raison que ce soit problématique. Ok, d'accord.

77:05 Pour moi vraiment ce qui est important de vérifier, c'est ici. Ok. Oui. Yes. Alright. Oui, yes. All right. Alors, qu'est-ce qu'il y avait d'autres comme questions? Pendant là, Morgane nous a montré ce projet,

77:22 que je me décorais par une décoratrice. J'aimerais beaucoup savoir combien ça doit coûter. En fait, je n'arrive pas à contacter Morgane parce que je ne le trouve pas sur le groupe Facebook. C'est pour ça que je voulais te poser la question. Ah, son nom, c'est... Du moins, c'est sa femme qui est sur le groupe. Elle est sur le Facebook de sa femme parce qu'elle n'a pas de Facebook, c'est Cindy Tony. Mais...

77:40 Ouais. Mais... Alors, moi, je ne sais pas combien ça lui a coûté, mais pour moi, j'avais fait appel à une décoratrice, et en plus, c'était pour un petit logement, et elle m'avait demandé 700 balles. 700 balles, OK. Ouais.

77:54 Du coup, je me suis dit que moi, j'allais pas utiliser de décoratrice, du coup, je fais pas appel à la décoratrice. OK. Mais... Alors, maintenant, j'ai changé d'avis quand même sur le fait de déco, parce qu'avant moi c'était vraiment au plus simple, genre je faisais vraiment au plus simple, mais maintenant quand même un peu de déco, quand je dis de la déco ça va être un tableau, peut-être quelques petites labioles vite fait, mais pour moi je trouve que ça fait beaucoup d'argent

78:27 pour pas grand chose quoi parce que de toute façon à part alors si tu veux que ça te met un peu tdt bon je pense que tu peux en faire appel à elle tu vois mais si tu sais utiliser on by me tu sais tu peux mettre le truc genre en 3d et tout

78:43 pour moi ouais t'as pas besoin de découvertrice quoi alors si tu te demandes genre 200 balles 300 balles ok je vais être d'accord tu vois mais si genre tu dois dépenser plus de 1000 balles pour savoir où est-ce que tu vas mettre ton lit et tout ça, je vais te dire, ouais non, bon ça c'est mon point de vue, mais tu vois je peux pas te le faire, si tu sens que t'as envie de prendre du point triste tu peux, mais perso, je me

79:09 vois mal dépenser 1000 balles, 1500 balles pour savoir où est-ce que je vais mettre le lit. En même temps, ce que je fais pour un logement, je vais faire la découverte sur Home by Me, je verrai un peu ce que ça peut donner. Et puis après, sur place, si je sens que ça ne va pas, je déplace mon général, quand j'ai fait la simu sur Home by Me, ça va quoi. Il y a des moments où je me suis dit,

79:38 je mettais la table là, et puis finalement, je me suis dit peut-être que je vais la dépasser. C'est juste ça. Mais la dépasser ne va pas révolutionner ton truc. Elle ne va pas te montrer un truc que jamais tu n'aurais pu voir. Donc je trouve que le budget n'est pas justifié. dans sa prestation, il y a un suivi de chantier, c'est elle qui va suivre un truc, voilà, il doit savoir.

80:07 Mais si c'est juste pour te dire, OK, on va mettre le lit ici, on va mettre le matelas ici, je trouve que ça fait un peu chier à le conseiller, moi. Oui, OK. OK, je comprends. Yes. Bon, ben, ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, Camille, n'hésite pas. Ça marche. Merci beaucoup Candy. Ok, je t'en prie.

80:28 All right, alors attends, je donne la parole du coup à un autre sprinter. Attends, ici. Je prends un autre. Alors du coup, je ne sais pas. Je n'ai pas eu encore. Mister Célim. Célim, je donne la parole. j'ai pas eu encore...

80:46 Mr. Selim! Selim je te donne la parole attend je vais juste rebasculer ça sur mon truc hop parfait alors je regarde

81:02 i j j j i j i j i a cha cha cha cha alors je sais pas ce que tu as voulu dire peut être que tu testais ton ton plutôt que de tester ton planète, tu vois, all right, donc Célim, juste une parole, tu vas me dire un petit peu comment ça avance pour toi ton plantier, yes, salut Kenji, salut Célim, comment vas-tu? bon ça va impeccable et toi? impeccable, impeccable, on est là

81:38 j'ai plusieurs questions à te poser, je voulais faire un point aussi par rapport à ce qui est de la salle de bain, j'ai revu ça avec lui, il m'a proposé un sol de vinyle, c'est un vinyle en dalle, le prix est affiché, à 42 euros du mètre carré, il m'avait demandé 800 euros pour les sols à la base et on avait vu ça ensemble c'était du balatome, il m'avait dit que ce sol est à environ 22 euros du mètre carrés, mais du balatome je ne veux pas, donc il m'a proposé ce vinyle et il a eu un prix à 42 euros du mètre carrés, alors 42 euros du mètre carré, ça me fait pour moi un peu cher, j'en ai trouvé à 30€ du m2 chez Leroy Merlin, ce qu'il y a c'est que entre les deux, Leroy Merlin s'est fermé, donc je vais devoir attendre pour qu'il les prenne, alors que là, celle-ci est un peu plus chère, 42€ du m2, mais

82:42 il peut les avoir maintenant. Donc sur ça, je suis un peu, je ne sais pas trop, et je rajoute un point c'est que sur ce Vinigri il n'y aura pas assez pour faire toutes les salles de bain, il manquera une salle de bain. Parce que le fournisseur n'a pas les moyens. J'avoue c'est juste le matos? non c'est pris et posé, avec la TVA dessus, Ouais, ça fait cher. Ça fait cher. Alors le truc en fait, c'est que...

83:38 Non mais le truc c'est que... Ce qui se passe c'est qu'avec le roi Merlin, ce qui est fermé... Mais de toute façon, le roi Merlin est fermé ou pas fermé, je veux dire... Même si, en gros, ouais, tu vois, en temps normal, je t'aurais dit, prends-le quand même, parce que... Ça va plus vite, tu vois, parce que nous ce qui est important c'est pas l'argent, c'est la rapidité à laquelle ton truc va avancer, mais aujourd'hui s'il peut avancer sur autre chose que sur ça, je te dirais d'attendre, parce qu'aujourd'hui les trucs sont fermés, mais c'est pas fermé pour indéfiniment, quoi, tu vois, et même s'il

84:19 terminait là tout de suite, de toute façon tu peux pas louer, quoi, tu vois, donc je je veux dire on va pas s'exciter pour le seul et prendre un truc trop cher en plus si on ne peut pas tout terminer, donc de toute façon le problème d'attente tu l'auras quand même, ça va pas résoudre le problème, donc moi je dirais que si il peut avancer sur autre chose, qu'il avance sur autre chose, mais pour moi ça peut faire un peu cher. C'est exactement ce que je lui dis en fait, quand il m'a demandé, voilà, je lui dis bah écoute j'ai pas reçu de photo, il faudrait, il y avait des choses à finir avant, les cloisonnements au deuxième, au premier étage, je sais pas si ça a été fini, les plaques

85:00 hydro dans les salles de bain, il faudrait me les poser, je sais pas si tu les as posées, du coup bah il faudrait que tu m'envoies les photos si ça a été fait, et on verra ça après. Mais surtout, faut surtout pas que le mec il commence à peindre, sans qu'il t'a envoyé des photos de la salle de bain, parce que le mec qui a peint la salle de bain, que ce soit hydro ou pas hydro, tu ne sauras rien, une fois qu'il s'y passe, c'est pas grave. Ouais pareil, il va m'envoyer des photos à prendre pour que je vérifie. Donc voilà pour ça, bon ensuite, j'ai entendu parler de choses par rapport aux évacuations, je sais que quand on tire

85:41 la chasse d'eau, des fois, avec les états, ça fait du bruit. Alors du coup, est-ce que je dois mettre des bandes résilientes pour tout ce qui est évacuation? Alors moi, ce que j'ai fait pour les évacuations, bon c'est pas un truc de foufoué, mais c'est juste qu'autour des tuyaux, on a mis un peu comme, tu vois, de l'isolant quoi. En fait, l'isolant pour les toilettes et tout, pour le mur et tout, on en a mis autour des tuyaux. Après, je crois qu'il y a des isolants un peu en mouche et tout que tu peux mettre aussi, tu vois, tu peux mettre ça. Mais le seul truc, c'est il ne faut pas que le tuyau soit à l'air, si le tuyau est à l'air, le mec va entendre la flotte couler,

86:30 ça c'est dégueulasse. Mais si c'est à travers le... comment dire... si c'est derrière un placo et que tu as mis un peu d'isolation devant, il n'y a pas de raison qu'ils entendent, parce que moi j'ai fait ça, j'avais été problématique. On a juste mis derrière le placo et une fois qu'on a mis le placo devant c'est le jour de la nuit franchement ça casse clairement le son, c'est pas bizarre, mais c'est sûr que tu le tueras,

87:07 de la laine de verre qu'il met pour le mur, et au lieu de mettre ça pour le mur, il en a mis un peu autour du tuyau. Mais je crois que quand j'ouvre ma trappe, je le vois un peu, je vois le truc un peu qui entoure le tuyau. Mais je veux dire, c'est vraiment histoire de dire que je ne suis même pas sûr que ce soit vraiment ça qui atténue le plus le son, mais en tout cas ce qu'il faut se dire c'est qu'il faut que ton tuyau, regarde le placo, faut surtout pas que ton tuyau il soit à l'air libre, parce que moi je te dis avant dans la salle de bain genre, il y avait le tuyau qui passait dans la salle de bain, celui du dessus, et tu entendais la flotte qui tombait

87:55 mec ouais c'était chaud, mais là ouais, mais c'est pas un bruit gênant mais c'est juste que c'est dégueulasse quand tu te dis ah ouais il a attiré la chasse et t'entends le bruit d'auto du tuyau. surtout s'il y a une fuite c'est pas très propre. ouais c'est ça aussi parce que s'il y a des fuites ça soint le long du tuyau et du coup ouais c'est pas sexy. ça marche pour ça. il y a aussi par rapport à tout ce qui est détecteur de fumée alors pour ça du coup il va y en avoir un dans chaque studio, un à chaque étage avec couloir et par rapport à la

88:35 bianderie et au local vélo est-ce que je dois en mettre aussi? détecteur de fumée? Mais bon c'est pour savoir quand même. De toute façon le détecteur de fumée tu le mets pour les gens. Après si tu peux le mettre, mais je veux dire, prévois déjà pour les logements, une fois que tu en as mis pour les logements, si tu veux, tu peux, mais moi perso j'en ai même pas mis dans ma cave et tout ça. Parce que de toute façon, s'il devait y avoir un truc, même si ça sonne à la cave, il n'y a personne, du moins le locataire, il ne va pas ouvrir la buanderie pour aller éteindre le truc.

89:15 Donc s'il y a le feu, c'est tout, il y a le feu. Mais donc je n'en ai pas mis à ma cave. Et je ne suis même pas sûr d'en avoir mis dans mes couloirs. Je ne suis pas sûr. Quoi que je n'ai mis que dans les... non. Bah qui le croit pas? Ouais, il y a très peu de jours, je mets le temps... euh...

89:49 Ouais, au côté de la salle de bain, tu vois. Je vois pas la cuisine, mais euh... ouais, c'est tout. Ouais, après je pense que c'est le plus important dans les tunnels. Juste un point de vue de la norme, mais tu es aussi dans les tunnels, ça se passe comment, bon après je pense pas que ça coûte super cher, non ça coûte 20 balles, grand max c'est 20 balles, moi j'ai acheté des trucs, mais moi c'était

90:13 genre 20 balles avec une pile qui dure 10 ans et tout, donc bon je suis pas sûr que ça dure 10 ans parce que j'ai déjà du changer des piles, après il y en a, oui quoi que si, il faut pas que je dise ça, parce que il y en a où c'est toi qui dois mettre les piles, il y en a où il y a déjà les piles intégrées, je crois que c'est ceux avec les piles déjà intégrées qui durent 10 ans, mais c'est pas plus de 20 balles, tu peux en mettre même 3 ou 4 par logement si tu veux, ça coûte pas cher, ok ça marche, il y a autre chose aussi, je t'ai fait des constats, et que je vais encore améliorer. une photo tu m'as envoyé?

90:55 ouais en photo. ok ok, je n'ai pas encore regardé, d'accord. et du coup par rapport à ça, voilà j'ai mis quelques, bah du coup voilà, il y a encore quelque chose à améliorer dedans, mais bon ça va être en gros à quoi ça va ressembler, je pense que derrière par rapport à ça, j'aurai un meilleur suivi pour les travaux. Comme tu disais, je pense que je vais m'en inspirer pour faire un truc comme ça aussi pour les sprinters, je te dis c'est super important le suivi, si ton suivi est breakballant, tu vas te prendre la tête et ça va être chaud, mais si tu as un truc où tu peux

91:36 vraiment tout suivre. moi comme j'y vais et puis je vais prendre des notes comme salam et tout mais je pense qu'effectivement ça peut être une solution de l'avoir aussi en relation avec celles et tout. quand tu as du temps de travail et tout c'est une très bonne idée, et comme ça ça permettra de mieux suivre ton chantier, de voir un peu où est-ce que tu en es, et puis si tu dois relancer des trucs, relancer, et ouais, je te dis le suivi c'est méga méga important, et à chaque fois que j'ai eu des critères qui avaient des soucis sur le chantier, c'est souvent parce qu'effectivement il y avait un petit loupé au niveau du suivi et je te dis c'est le truc qui va te sauver. Et même si c'est un artisan avec qui tu t'entends

92:33 super bien et tout ça, c'est pas pour autant que tu... Pour moi, pour moi c'est encore pire parce que voilà, je préfère que ça reste que dans le travail, on parle que professionnel et tout, y'a pas de petit café par-ci, petit café par-là, voilà. Voilà. Moi je préfère. Ouais, je veux pas se confuser, mais c'est beau de te dire que même si c'est quelqu'un que tu connais bien et tout, ça n'empêche que tu dois suivre ton chancier. Moi je te dis, même avec mon artiste aujourd'hui, tu vois, des fois, parce que c'est pas toujours lui qui va faire mon chancier, tu vois, donc il va envoyer un gars et le mec sera un braquassier, donc je vais dire ok

93:18 maintenant faudrait regarder ça, heureusement ça n'arrive pas tous les jours, mais jamais jamais je laisse mon chantier comme ça, après c'est sûr que moi je suis dans une situation où je peux me dépasser autant que je veux, quand je veux, donc du coup j'ai un sursaut là je me dis allez tiens je vais même sur le chantier du gilet quoi que ce soit mais le truc comme je vous disais faut vraiment que tu puisses au moins te fixer un truc genre aller au moins une fois par semaine et si tu peux pas te déplacer que le mec il te fasse un compte rendu avec vidéo, photo, maintenant en plus on a plein d'outils quoi que ce soit donc sans même peut te faire te déplacer le mec il peut te faire des vidéos du chantier des photos et toi quand tu te déplaces tu peux voir les problématiques qui sont chancées.

94:06 En parlant de ça justement, j'ai pensé à toi et j'ai fait une vidéo où j'explique tout ça, je crois qu'il y en a une qui sort demain, et puis lundi aussi, en gros les trois prochaines vidéos là, c'est des vidéos limites pour toi quoi. J'ai sorti une horreur de race au cul. C'est pas trop bien là sur les 10 erreurs à éviter. Exactement. Exact. Et toi?

94:26 Ben forcément quoi, je me suis reconnu dans la vidéo à certains points. Mais il suffit... Exact. Mais je te dis, je crois que c'est la dernière, en tout cas il y en a une des quatre, j'ai juste pris ta question que tu avais postée dans le groupe et j'ai filancé au-dessus quoi tu vois. Ouais. Donc tu as exactement le bon sens mec.

94:48 Ben super, ça va m'aider. Là, de toute façon, j'ai fait des erreurs et je vais les rectifier. Là, je suis tout fermé avec l'artisan, avec les conseils et tout. Parce que des fois, même moi, je suis un peu en tort, comme je ne connais pas bien les prix de tous les matériaux, je ne me rends pas forcément compte des fois de la valeur de l'argent, du versement que je lui fais. Que tu donnes, ouais, c'est ça.

95:11 Mais après, le truc, c'est que moi, je ne te demande pas de connaître tous les prix. Même moi aujourd'hui, il y a des trucs, je ne connais pas les prix. Il y a des prix que je connais parce que, je ne sais pas, j'ai dû faire une recherche ou je ne sais pas, faire un peu les télé, tu vois. Donc je sais que j'ai déjà dû en racheter, du coup je connais les prix, tu vois. Mais les premiers qui m'ont installé, je ne sais pas comment ils les ont payés, tu vois. Il y a des trucs comme ça, je ne sais pas. Mais moi ce que je regarde c'est au niveau Macron quoi tu vois. Je regarde un Macron,

95:45 est-ce que je suis dans mon budget? Oui, non, ok. Si c'est oui, je me prends pas la tête. Si c'est non, ok. Mais à ce moment-là j'analyse quoi tu vois. C'est comme l'autre fois, Johan m'avait envoyé son devis tu vois. Le premier truc que je regarde c'est ok, niveau prix au mètre carré, est-ce qu'on est bon ou pas? Non on n'est pas bon. Ok mais on va regarder par poste. Quels sont les postes qui sont trop chers par rapport à ce que nous on a d'habitude. Mais là on a vu que direct c'était la salle de bain qui était trop chère. Ok bon mais si c'est la salle de bain, on va en valider quels sont les éléments qu'il a mis dans la salle de bain qui font que le prix il expose. On a

96:15 vu que c'est parce qu'ils voulaient faire du collage partout, ils voulaient mettre des toilettes à 300-400 balles, je ne sais plus. On s'est dit ok mais c'est ça le problème. Donc du coup une fois qu'on a trouvé le problème, on peut le rectifier sous les 5-6 logements qu'il y avait et du coup le budget c'est vite réparé. Mais on va pas te demander, si tu essaies de faire le truc dans le sens inverse, c'est à dire aller vérifier tous les prix de chaque élément, ben ça va te prendre énormément de temps. C'est si il y a un problème, tu vois c'est quoi le problème et tu rectifies. Alors justement c'est pareil, et ça faut avoir ce comportement là dans tout. C'est comme le premier genre, il y avait une erreur au niveau de la compta,

96:57 il y avait une facture de trop ou moins, je sais pas quoi. Et là le compta dit à Céline de souligner toutes les lignes pour vérifier toutes les factures. Et je le vois qu'il souligne les trucs, je me dis mais en fait ça va te prendre 10 jours pour faire ça tu vois. Et après je me dis mais non mais faut, même si le mec c'est un comptable tu vois, et il a pas eu de surdéflexes là, donc ça veut dire, c'est pas parce que le mec il est comptable, ouais, lui peut-être qu'il travaille un mois dans 7 ans tu vois, et je lui dis mais non, vérifie mois par mois, c'est quoi le mois sur lequel il y a un problème,

97:32 donc promets-moi janvier est-ce qu'il y a un problème, est-ce qu'il y a un décalage, oui, non, ok, il n'y a pas de décalage, mais, février, il n'y a pas de décalage, mars, il n'y a pas de décalage, avril il y a un décalage, ok bon ben on regarde est-ce qu'il y a un décalage entre premier ou le premier quai zen, deuxième quai zen, deuxième quai zen, bon ben ok on va regarder du 15 au 31 ou au 30 tu vois, et au lieu d'aller vérifier tous les jours tu vois, genre tous les jours de l'année, ben là ça nous permet de vérifier juste 15 jours de l'année quoi

97:58 tu vois. C'est beaucoup plus rapide et tout. Beaucoup plus rapide, et donc toi c'est ce que je dois te dire, t'as pas essayé de chercher à connecter les détails mais faut que tu maîtrises la macro. Est-ce que le budget global ça rentre dans mes coups ou pas? Oui. Non. Ok. Mais si ça rentre pas, pourquoi ça rentre pas? Quel est l'élément qui fait que ça sort du budget? Et s'il y a un truc qui est en retard, ok. Pourquoi c'est en retard? C'est à cause de ça. Ok. Mais pourquoi cet élément là n'est pas réparé? Parce qu'il y a ça. Ok. Mais on va résoudre le problème toi mais si on voit tout le truc on essaie de voir tous

98:28 les détails c'est mort et tu n'auras pas le temps de sortir mec. Ouais ouais ça va prendre beaucoup trop de temps ouais ouais. Avec toutes ces erreurs que j'ai fait là je ne les referais pas je serais beaucoup plus ferme et tout je serais beaucoup plus attention pour le prochain immeuble ça c'est sûr. Ouais ouais t'inquiète. Après tu vois c'est pas encore t'as pas fait d'erreur fatale tu vois genre je veux dire c'est chiant tu vois c'est jamais les parts. mais après c'est tout, là maintenant t'as repris les règles,

99:00 mais comme je t'ai dit, vraiment garde la maîtrise de ton chantier, c'est par rapport au confinement et par rapport au différé, par rapport au mois, les banquiers ne savent pas comment le travailler, est-ce que c'est possible de ce mois-ci de le décaler sur le différé? En gros me rajouter un mois ou plus pour cette durée de confinement. C'est à dire si le confinement là par exemple va durer 2 mois, est-ce que la banque peut me rajouter ces 2 mois différés sur mon différé? Alors moi le retour que j'ai eu, alors justement je crois que c'est hier ou avant, j'ai eu un mail au banquier pour savoir comment ça

99:58 se passait et il m'a expliqué en gros tu dois d'abord faire une demande, une démarche au niveau des infos en disant que tu es impacté par rapport à ton activité. Et après avoir fait cette démarche-là, tu envoies un mail disant genre je soutenais M. Célim, atteste que oui à mon activité. Je vais lire ce qu'il m'a dit exactement, comme ça je ne vais pas te rendre sur le flanc. Mais attendez, je vais trouver une chose. C'est des démarches de la banque.

100:30 En fait, il m'a dit qu'il y avait des démarches à faire d'abord au niveau des impôts d'abord et ensuite, il me dit tout d'abord, il faut avoir fait toutes les démarches relatives au report d'échange social et fiscal. Ensuite, si vous avez des emplois dans d'autres établissements, il faut faire la même démarche que le monde. Enfin, vous envoyez deux e-mails et il me dit, il faut dire, je sous-signé, M. Intel, demande la suspension de mes échanges capitals, des prêts numéros, Intel, Intel, du fait de la crise sanitaire COVID-19 qui impacte totalement mon activité. Reprécisez votre activité. Et puis il dit attention de préciser la durée souhaitée, 3 mois ou 6 mois.

101:19 Ok, ça me dit quelque chose, je me sens que l'expert comptable m'a envoyé un document comme ça. Moi je ne sais pas dans ton cas de figure si tu vas pouvoir justifier que ça impacte ton activité, ou quoi que tu pourrais le dire, il n'y a personne qui viendra vérifier que tu n'as pas encore commencé à jouer. Je pense qu'en tout cas, tu es censé faire une démarche au niveau fiscal d'abord, mais je ne suis même pas sûr que tu le fasses, parce que toi tu as déjà fait ta déclaration P0I ou pas encore? Oui, j'étais parti voir mon expert comptable, on a dit que le début d'activité avait commencé quand j'ai acheté le lien, même s'il n'y a pas de loterie.

102:14 Après, ça sera 0 sur 0, parce que si tu dis que tu as une baisse d'activité, ça fera une baisse d'activité de 0 sur 0. Mais vois avec ton contact si tu peux quand même faire une démarche. Si tu dis ok, à ce moment-là, lui, tu vois qu'il fait... Ah non, c'est toi qui vas nous voir faire cette démarche. Tu vas nous voir le faire sur ton Google, tu vois. Et après, une fois que tu auras fait ça, tu pourras leur envoyer un tapant en disant tu veux 3 mois ou 6 mois. C'est vraiment avec eux, la banque elle ne s'occupe pas de, c'est pas elle qui prend les décisions par rapport à ça.

102:59 Moi si j'ai bien compris, parce que là le mec m'a envoyé le mail, mais en gros, si j'ai bien compris tu dois quand même faire les démarches auprès des impôts d'abord, une fois que tu auras fait ces démarches là, tu pourras aller voir la banque et comme ça la banque elle peut, je pense que ça doit être lié, franchement je t'avoue que je l'ai pas fait, donc faudrait que je sois un peu plus avancé dessus pour te donner plus de détails, mais moi ce qu'il m'a répondu, il m'a répondu ça lié à ce point là, donc, ah bon ok ça marche, j'ai pas fait, mais moi je t'avoue que comme c'est un truc simple, je dois envoyer, mais comme il m'a dit il faut aller faire des trucs fiscales, je t'avoue moi dès que ça commence à être trop pas prasse, ça

103:45 me prend la tête, mais je pense que je vais peut être essayer de bloquer 7 semaines, mais je suis un peu busy là du coup, après peut être c'est un peu différent, moi c'est par rapport au différé, pour le différé. Mais toi en même temps je veux dire, est ce que, parce que là toi tu ne rembourses pas de capital, donc je veux dire est ce que tu peux avoir un différé sans différer déjà, peut être que je ne sais pas, moi je ne veux pas te dire de trucs que je n'ai pas fait du coup. Oui oui oui, oui signerait mon expert comptable.

104:28 Moi c'est une voix, voix, voix. Même je sais pas si ton comptable puisse avoir un voix direct de ma cabane en te disant écoutez ouais avec les trucs qui se passent là, comme mon activité serait impactée, est-ce que mon chantier sera en retard, voilà tu dis ouais ton chantier sera en retard, faut qu'on décale quoi. Ouais c'est ça, en plus mon chantier sera vraiment en retard quoi. Même si ça a le différent, c'est vrai que si ça me fait plaisir. Je sens vraiment mon retard. Même si elle différait, c'est vrai que si elle différait perdu, si je peux récupérer

104:59 un mois, voire deux mois de différé, ça m'aiderait. Ouais, non mais tu poses la question et puis il te dit bon. Ok, ça marche. C'est tout, je te remercie. Bah c'est un plaisir, en tout cas si tu as une question, n'hésite pas et je te redonne la parole. Ça marche. Ok, alors je vois qu'il y a un jeune qui me dit que c'est du latin. Ah ok.

105:23 Sacré tombe-tombe. Du coup j'ai bien compris. Les porte-paniers par logement sont-elles bien coupées? Si tu veux, moi je t'avoue, c'est mieux de mettre des portes palières coupes feu. Mais genre faut pas aller prendre des portes à 3000 balles quoi, tu vois. C'est ce que je veux dire, tu peux prendre une porte... De toute façon je trouve que les portes, dès que c'est portes palières elles sont forcément coupes feu je crois. C'est les portes palières elles sont forcément coupées, mais j'ai

106:06 su qu'il ne faut pas qu'il y a des grilles de coupage de feu quoi. Ouais. Bon ensuite je dirais, tout ce que tu fais, c'est toi qui va un peu dire ce que tu veux mettre dessus mais pour moi c'est pas la peine de mettre un truc vraiment, si tu veux avoir des pontes à 2000-3000 balles tu peux en mettre quoi, mais bon ça n'importe pas forcément, juste de valeur à ton projet. All right, alors je vois si il y a d'autres questions, a priori c'est ok, bon je crois que j'ai eu tout le monde, ouais je crois que j'ai eu tout le monde, mais parfait, ben écoute, bon ben maintenant tu sais ce qu'il te reste à faire, faut continuer d'avancer, donc du coup maintenant il faut que toi tu

107:24 continues de chercher ton financement, que tu continues d'avancer sur la partie signature, donc on avait vu justement que là tu peux signer ADIS sans soucis donc si tu as déjà trouvé ton financement et tout ben, ben les clés montrent que c'était possible donc on y va, on lâche rien, on continue, que ce soit pour le suivi de chantier ou quoi que ce soit, on continue, c'est celui qui arrête qui a perdu, ok? Donc nous on se retrouve lundi soir à 19h, 19h21 comme d'habitude, d'ici là je te souhaite un bon week-end, je te dis à très bientôt et puis je te dis ciao ciao.