Mars 2020 - 300320

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. Alors aujourd'hui on est le jeudi 26 mars, qu'est-ce que je m'invente maintenant, on est le lundi 30 mars, donc je vais mettre ça à jour, déjà, hop, ce sera mieux, c'est pour voir si tu suivais, bon apparemment tu ne suivais pas, ça va, alors, si c'est la première fois que tu viens à la session, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et puis ensuite moi je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à tes questions. Donc avant de commencer est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien, si tu vois bien mon écran et puis comme ça je vais pouvoir te donner la parole et on va pouvoir débuter la session. Alors est-ce que tu peux

1:33 me dire dans la chatbox si le son est ok et si l'écran tourne, on écoute, ok parfait, parfait, parfait, c'est nickel, ce qu'on va faire c'est qu'on va pouvoir commencer direct, donc ce qu'on va faire, ben écoute je vais te donner la parole déjà Joanne, tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si c'est un peu avancé de ton côté, si tu avais des relances à faire. Tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que ça en est, tout ça. Alors attends. Allo, allo. Yes, Juan, bon, vas-y. Yes, salut, Kendi, c'est bien moi. Oui, tu vas bien? Ça va nickel et toi Manu?

2:28 Ouais, le confinement ça va? Bah ouais, comme d'hab, maintenant c'est fait, tu vois. Ouais, alors, donc oui, on était resté sur le fait que tu sais, j'arrive, enfin comment dire, ça avance pas beaucoup depuis, depuis je crois presque 3 semaines? Ouais, depuis un peu avant le confinement. Donc voilà, j'ai réussi à la voir l'agent vendredi. Tu sais, il fallait que je l'apprenne en mode

2:58 « Voilà, je comprends, vous faites de votre mieux, je viens aux nouvelles, je ne suis pas en train de vous harceler. » Bref, on a bien discuté, la relation est bonne entre nous. On a bien discuté, je lui ai dit « Ecoutez, madame, je ne vous harcèle pas, mais bon, comprenez que, bon, voilà, on ne sait jamais, on n'est jamais à l'abri d'une bonne surprise donc moi je vous appeler régulièrement et puis qui sait un jour vous allez me dire ah c'est bon quoi malheureusement non c'est pas encore bon mais je vais contacter vendredi du coup j'ai laissé respirer aujourd'hui je vais voir demain

3:28 et pourquoi pas mercredi mais on va dire à l'intervalle régulier voilà je pense mercredi vendredi voilà voilà je l'appelle je préfère l'appeler, c'est mieux le contact pour qu'elle comprenne vraiment, qu'elle sente un peu que je suis, que je viens en paix entre guillemets. Donc voilà. Un peu à la relancer, mais doucement, tranquillement pour dire ne m'oubliez pas, je ne vous harcèle pas mais ne m'oubliez pas. C'est ça le message. Ok, ok.

3:57 C'est cool, c'est cool, c'est ce qu'il faut faire mec. C'est ce qu'il faut et puis comme ça on avance, on continue d'avancer. C'est ça, c'est ça, donc voilà j'en suis toujours là, je ne peux pas encore démarrer sur le financement, donc voilà, ça ne bouge pas, ça ne bouge pas, je continue à garder à côté pour d'autres immeubles, évidemment, on continue à alimenter de fichiers, mais voilà. Ok, c'est ce qu'il faut faire mon gars c'est ça la manette est à jour donc bon voilà tout ce qui peut être fait est fait

4:36 bah c'est parfait en tout cas si tu as d'autres questions n'hésite pas et je te retournerai la suite. ah oui Kenji ah oui dis moi ouais désolé non parce qu'il y avait je crois que c'était Anjan qui en parlait, mais tu sais concrètement pour l'acte en main, que je comprenne bien, je sais que je n'ai pas beaucoup posé de questions là-dessus, mais en gros c'est le vendeur qui paie les frais de notaire, mais en fait c'est déguisé puisqu'il l'inclut dans le prix du bien, c'est au niveau du compromis, normalement quand tu signes un compromis c'est écrit par exemple le bien est à 100 000 euros et plus 7000 euros de frais d'acte. Quand tu fais acte en main et donc pas de frais. Et du coup, toi quand tu vas représenter ça à la banque, la banque te dira ah ouais

5:47 donc en fait je veux que vous avancez les frais de notaire mais comme c'est écrit zéro au frais de notaire, du coup t'as rien à leur avancer. Ouais ok et en gros ça peut passer, c'est pas de l'argent qu'ils pourront me dire, Monsieur, il faut les avancer, il faut les sortir de votre poche. Mais ils ne peuvent pas, parce que le seul que ils pourront faire, c'est d'estimer à combien s'élèvent les frais de notaire. Mais ils ne peuvent pas te dire oui de mettre tant, parce que de payer les frais de notaire,

6:19 parce que déjà, ils n'apparaissent pas sur le document. Donc ça, c'est que si ils veulent vraiment te faire mettre de l'argent ils pourront te dire il faut que vous apportiez 10% du montant du projet, donc en gros de toute façon comme je disais à ongen pour moi ça c'est juste du mal de s'en tout déguiser mais le mec qui te finance c'est parce qu'il avait déjà envie de te financer parce que le mec qui veut te financer, il te dira mec je m'en moque de ton acte en main ou pas acte en main, il faut que tu mettes de l'argent quoi. Donc lui il verra bien que quand tu présentes l'acte en main, qu'il n'y a pas d'argent qui sortira de ta poche.

7:02 Donc si lui veut que tu sortes de l'argent de ta poche, il te dira de les avancer quand même quoi tu vois. Donc je dis c'est quelque chose que tu peux faire, mais je ne suis pas sûr que ce soit une solution magique. C'est ce que je veux dire. Souvent les gens prétendent que c'est une solution magique, mais je ne suis pas sûr, je ne suis pas persuadé que ce soit une solution miracle. Mais si tu veux faire, tu peux. La seule chose que je disais aussi, c'est que comme c'est un truc que les gens ne maîtrisent pas en général, tu vas avoir des professionnels qui ne maîtrisent pas forcément. Ça va ramener des fonctions.

7:47 En fait, c'est juste parce que la prochaine fois que j'ai contacté l'agence, je voulais savoir à quel moment, à quelle étape le demander. A priori, c'est maintenant pour le compromis. Deuxième chose que je voulais voir aussi, je pense qu'au détour d'une conversation je lui dire je vais lui lâcher un peu le mot, voir comment elle réagit, si je vois que euh elle

8:12 me prend pour un extraterrestre euh c'est je vais pas pousser tout en mort ça c'est c'est toi qui doit décider si tu veux actuellement ou pas, si tu veux faire actuellement, ben tu dis que tu fais actuellement et puis c'est tout, là y a personne

8:36 qui peut euh t'empêcher de faire. Après le problème est qu'il y a un peu dire oui je sais pas où tu veux te voir, ben en gros ce que tu fais c'est que tu dis à ton notaire que toi tu voudrais faire ça en acte en main et qu'il propose à son confrère de rédiger l'acte en ce sens et puis voilà. Parce que de toute façon pour eux en éterne ça change rien, c'est à dire que au lieu

8:42 de dire 5 000 plus 7 000 ce serait écrit 107 000 plus 0 c'était juste pour savoir, mais je pense que je vais pas forcément pousser beaucoup là-dessus. Bon, et puis même si, franchement, je te dis, bon, après, je sais que tu seras pas forcément d'accord, mais un peu au point où j'en suis, je prends pas les steaks d'avancé ou pas les frites de terre, je veux mon projet. Ouais, après moi je te dis, franchement, si tu veux le faire, tu peux le faire. Moi, c'est... Je te dirais...

9:16 C'est juste que je te dis que c'est pas une solution magique. Mais si tu veux partir dessus, tu peux. Tu peux te dire, ok, effectivement, tu veux partir dessus. Au moins, tu tentes le coup. Comme ça, tu sais que ça t'évitera peut-être de sortir les frais de notaire. En tout cas, de voir les avancées, tu vois. Donc, ouais, tu peux le tenter. Mais c'est juste...

9:36 Faut pas que tu te dises que c'est une solution magique, mais si tu veux le faire, je te dirais vas-y. Pour moi, quand tu fais avec ta main ou pas, ce que je veux c'est qu'à la fin tu me dis Candy c'est bon j'ai signé, j'ai mes clés. Donc la solution que tu choisis c'est comme tu veux. Ok d'accord c'est le résultat qui compte. Ok, je te remercie Candy, je n'ai pas plus de questions, je vais passer la main aux autres sprinter et sprinteuse.

10:05 Ok ça marche, en tout cas si tu as d'autres questions, n'hésite pas et je te redonne la parole. Merci Candy. Je te remercie, ça marche. Ok, du coup je donne la parole à l'autre sprinter, sprinteuse. Alors Eugénie, je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Allo, allo. Alors, je ne t'entends pas.

10:38 En fait, tu as bien fait, il faut que tu actives ton micro. Il est activé, mais est-ce que tu peux le réactiver? Il faut juste que tu le réactive. Eugénie je ne t'entends pas. Le problème c'est que tu te déconnectes et que tu te reconnectes Eugénie. En attendant je donne la parole à nos spinters, j'ai le temps que tu reviennes Johnny. Alright, alors je donne la parole à notre ami Johnny. Attends Johnny, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance. Alors Johnny. Ça va Kenji? Ça va nickel et toi même?

11:33 Bah écoute ça va, tranquillou hein. Ça va, ça va? Ça dit quoi? Arrête ce confinement fort là, là. Ce confinement là, ça ralentit tout, là. C'est chiant. Franchement, c'est chiant. Là, à niveau côté location de couturier,

11:51 j'ai quasiment aucune activité, là. C'est très très calme. Et voilà. Donc, un stone break pour pas mal de choses, des logements que je devais mettre sur le marché en cas de court durée, c'est en stand-by parce que je n'ai pas pu faire livrer les meubles, tout ça c'est en stand-by. Ok, j'imagine. Après, je pense que c'est un peu pareil pour un grand nombre de personnes.

12:20 Moi, pareil, en court durée, c'est le calme plat aussi. J'ai de temps en temps quelques abattions par ce point là. Des trucs de deux nuits, trois nuits. Mais majoritairement aussi, c'est le calme plat. Mais comme je ne sais plus à qui, moi je préfère avoir un calme plat maintenant et me dire que peut-être dans un mois ou deux peut-être que ça va reprendre, que ça va repartir et que ça sera nickel

12:53 que me dire mais ouais, genre je veux partir sur un logement, du moins loué en longue durée parce que de toute façon en longue durée, si j'étais parti en longue durée au départ, je n'aurais pas pu avoir du gros trésor de la trésor tout le temps et puis, et puis voilà quoi. Et en gros, attendre que ça passe et une fois que c'est possible, on repartira. C'est exactement ça, donc moi je patiente. Comme d'habitude, je disais, j'avais fait de fausses annonces pour ce logement là, j'ai eu pas mal de demandes, j'aurais pu le faire en location en durée mais ça ne m'intéresse vraiment pas donc j'attends, j'attends que ça se casse et qu'on reparte sur la location en courte durée.

13:49 En parlant de ça, moi j'ai pas cherché à me faire un stand-by. Même moi, je suis resté tranquille. Je n'ai même pas contacté la banque ou quoi que ce soit. Je suis vraiment resté en mode tranquille. Et du coup, j'ai eu l'idée de faire une sur le bon coin, tu vois, et peut-être louer à des gens qui auraient besoin de peut-être une semaine, deux semaines, trois semaines, un mois. Parce que par exemple, moi, ce que j'ai eu comme cas, c'est que j'ai eu par exemple une infirmière qui vivait avec sa mère, du coup elle devait prendre un autre logement pour ne pas contaminer sa mère, quoi, tu vois.

14:46 Donc ça c'est des trucs que tu pourrais éventuellement si tu veux, tu vois moi je te dis ça ça peut être une idée si tu veux tu peux essayer voir avec le bon coin si genre tu fais une annonce si ça part ou pas et puis quitte à louer un mois ou deux mois soit à quelqu'un toujours comme si c'était de la cour de joie et même si tu fais un prix à la personne au moins ça te permet d'avoir de l'activité et de pas être complètement à zéro quoi de fin donc ça peut être une solution que tu pourras mettre en place, sur lui il me disait lui qu'il a émis ça au bout de 30 minutes il avait déjà plein de demandes de personnes qui s'intéressaient quoi de ça, donc moi

15:26 je ne l'ai pas répondu moi perso, mais je pense que ça peut être une solution, ça peut être une stratégie aussi que tu pourras utiliser. D'accord ok, je prends note alors, pourquoi pas, après ce que j'ai commencé à faire moi c'est que... Si ça mord, si ça mord, ben tant mieux tu vois. Si tu vois que c'est calme, bon ben tant pis, au moins c'est pas grave, au moins t'auras essayé. Mais essaye de voir dans tout sur ton secteur si c'est des choses qui peuvent, qui peuvent, qui peuvent tourner quoi. D'accord. La seule chose que j'ai mise en place moi c'est, j'ai commencé à contacter toutes les banques, et puis à mettre des différents en place quoi, le temps du confinement et puis voilà. Et ça a donné quoi du coup les différés à ta femme?

16:03 Normalement j'ai des retours cette semaine, j'ai envoyé des mails, j'ai contacté, donc c'est en examen là, ils sont en train d'examiner mes demandes, et puis normalement j'ai des retours cette semaine. Ok, ok, ça va. Apparemment ça va être clair, après ce que j'ai compris, ça va passer quoi. Donc ça c'est cool, ouais. Bon bah c'est parfait, c'est parfait, parfait. Bon bah en tout cas, toi, si en plus t'as l'auditionné, comme ça pour toi c'est...

16:31 c'est juste que bon t'as un manque à gagner qui fait que tu n'as pas de revenu, mais au moins tu seras pas... tu vas pas devoir piocher dans tes... Voilà, exactement. C'est ça. Ah ouais, c'est parfait. Bon écoute... C'est cool que tu l'aies fait, comme ça tu pourras nous dire un peu comment ça s'est passé. OK, OK. Moi c'est vraiment de la flemme.

16:50 C'est vraiment de la flemme ahah j'avoue j'ai eu la flemme mec de commencer à envoyer des deux clés en train de me déguiser sur le papier et tout, c'est décevier mais euh tu m'étonnes, tu m'étonnes

17:04 tu m'étonnes c'est cool, c'est cool mais écoute tu me diras comment ça s'est passé et puis euh comme ça on pourra donner la stratégie à d'autres commentaires aussi. Ok, pas de soucis. En tout cas, si tu as des questions, Nini, n'hésite pas, je te redonne la parole. De problème, ça marche.

17:22 Ça marche, à tout à l'heure. All right, alors Eugénie, je vois que tu es revenu, je vais essayer de te redonner la parole. Allo, allo. Alors, je ne sais pas sous quel support tu es, Eugénie. Ouais, je vois que tu actives et que tu désactives ton micro, mais ça ne marche toujours pas, je pense que c'est la première fois que ça prend un cacahuète, mais essaye de te déconnecter encore et de revenir, mais je ne sais pas, là ça ne marche pas Eugénie, faudrait juste que tu essayes à nouveau de te redéconnecter, ou de te changer de support, soit passer sur un PC ou un truc, je ne sais pas.

18:07 Je vois que tu l'actives, je vois que ton micro devient vert et qu'il a ce gris, mais malheureusement je ne t'entends pas. Je vais essayer peut-être de te redéconnecter et on va réessayer une formule, peut-être changer de micro. Alors attends, que Eugenie revienne. Je vais appeler un Mr Malik. Mr Malik! Salut Kendi, ça va?

18:30 Ça va et toi? Ça va, ça va. En mode confinement, comme tout le monde. Comme tout le monde, mon gars, c'est ça! C'est ça, c'est ça. Alors comment ça avance de ton côté? Tu devais voir des gens qui venaient mettre l'électricité, je crois chez toi. C'est bon, c'est bon. Depuis vendredi, ils sont venus.

19:00 Ils ont changé le compteur et ils ont mis la puissance qu'il fallait. Il me manque juste un côté. Ils doivent juste modifier ces deux neufs, ils doivent juste le passer à douze et c'est bon. Donc là c'est la fin du confinement que j'attends pour lancer les travaux et voilà. Ah c'est ça mon gars. Normalement bon là ils ont dit euh bon je pense que ce sera plutôt fin avril tu vois parce que là ils parlaient d'ici sur le 15 avril et je pense que bon je regarde pas les infos mais euh je sais Je sais qu'apparemment, il y avait une sorte de six semaines, une quarantaine de continuité par rapport au virus, c'est 15 jours qui comptent en gros.

19:48 Mais ça serait bien si à la fin du mois prochain, ça pouvait se calmer, que les activités puissent recommencer parce que bon là c'est lourd pour moi. J'avoue, j'avoue. Après je ne sais même pas comment ça avance en termes de comment le virus il évolue, si il stagne ou si ça continue de... J'ai eu quelques échos sur les réseaux, enfin les réseaux sociaux, ils ont dit qu'il commençait à y avoir des guéris, enfin ils arrivent à stabiliser, à trouver des solutions. En espérant que ça... si de toute façon en Chine, le point de dépense là où c'est parti, il n'y en a plus donc je pense qu'ils vont réussir à éradiquer ce problème.

20:40 Ok ok, bon ben c'est cool, ça présente une bonne nouvelle ça, en espérant que pour on s'en repartit et puis on a cherché les euros, si il y en a qui te reviennent n'hésite pas je te donne la parole, ok pas trop, tout de suite, alors Eugénie qui me dit je me suis déconnecté et reconnecté alors par contre Eugénie je sais pas si t'es toujours présente, tu dois être sur un téléphone ou autre chose parce que je vois comme si t'as un combiné, c'est pas, je sais pas si tu m'entends, est-ce que tu es toujours là Eugénie, si tu es toujours là mets moi un message parce que je vois que t'as un combiné mais il est gris, je sais pas si c'est normal ou pas. Moi je pense que tu devrais te connecter, te reconnecter et utiliser soit des écouteurs

21:46 ou si tu as des écouteurs les enlever, mais parce que je ne t'entends pas en fait. Ok, ok, je vois que tu es là, ok. Mais essaie de te déconnecter, te reconnecter et utilise des écouteurs si tu n'en as pas, ou si tu en as, enlève les, mais en fait je pense que c'est au niveau du micro le problème. Ok? Alright, alors je donne la parole à une autre printeuse en attendant, Awatef. Ça fait un moment Awatef! Alors attends, je donne la parole. Allô?

22:27 Coucou, à Wattepro, au revoir. Salut. Ça va, ça va. On s'en vient avec mal dans cette situation. J'espère que vous allez bien et que vous restez chez vous. On va être enrichi de l'honneur de vous rencontrer. Voilà. On fait bon gré mal gré.

22:41 Ça fait un moment que je ne me suis pas connectée. Tu te souviens de la dernière conversation qu'on avait eue ensemble? Oui, je m'en rappelle. On a réfléchi avec mon mari et on pense vraiment que le mieux, c'est d'attendre qu'on puisse en prenter l'année prochaine, au bilan de 31-12. En plus, la situation actuelle, c'est pour conforter notre décision. Oui, j'imagine.

23:11 de décider. Là vraiment je sais pas pour ceux qui ont lancé leur projet, c'est le genre de truc que j'aurais jamais pu imaginer. Ouais j'imagine, c'est sûr. Après c'est vrai que c'est une période compliquée, mais elle est compliquée pour tout le monde. On a des cas comme Malik, lui il vient de commencer son projet, les chantiers allaient à peine commencer, c'est à l'arrêt. C'est un peu frustrant, mais il faut juste dire que c'est une période qui s'est passée. Et puis dans un an, on en parlera au passé. « Ah oui, s'il y avait le corona, j'aurais pas pu commencer tout de suite. »

23:59 Mais bon, c'est tout, c'est comme ça. Après, dans chaque crise, il y en a beaucoup qui sont là. On l'a vu notamment lors de la crise des subprimes, les gens qui avaient investi à ce moment-là sont devenus millionnaires. Après, je me demande un peu quel effet ça va avoir sur le marché du mobilier. Je ne sais pas si tu as lu des articles sur ce sujet ou pas, c'est encore trop prématuré, mais vu qu'on espère que ça va se passer tout ça, au moment où tout va revenir à la normale, il faudra être à l'affût.

24:55 Je pense qu'en tous les sens du terme, là, comme je le disais la dernière fois, là effectivement il y a des gens qui vont se retrouver en difficulté, des gens qui ont perdu leur boulot, les trucs du genre, ils vont vouloir vendre leur bien, et nous en gros on sera là pour dire les gars on croit quoi tu vois, parce que de toute façon l'immobilier c'est un besoin primaire. Donc les gens vont tout faire, par exemple là on est confiné, on est à l'intérieur, on n'est pas à l'extérieur. Et c'est comme le se nourrir, toutes les entreprises sont fermées à part les bouchons et tout ça parce qu'il faut que les gens se nourrissent, il faut que les gens se... Oui, c'est... On ne peut pas s'en passer, alors que... les coiffeurs, etc., ils sont enfermés.

25:47 Ils vont prendre cher. Ils vont prendre cher. Et c'est ça, justement, le truc, c'est que nous, on doit se dire OK, maintenant, certes, il va y avoir une période difficile, tu vois, mais une fois qu'on a passé cette période-là, on va repartir comme tout le monde. On aura été chaud. La seule chose qui peut être problématique, vas-y.

26:08 Oui. Le seul problématique qu'on peut savoir, c'est que s'il n'y a que vent après cette période-là, il y aura mal parce qu'effectivement le marché aura pris un coup. Mais l'immobilier, comme on fait, c'est-à-dire tant qu'on n'a pas vendu, on n'a pas perdu quoi, tu vois. Et tant qu'on peut générer du cash flow, moi je veux dire, c'est ce qui m'importe, parce que le marché des mobiliens lui-même, il augmente ou il baisse, les loyers entre guillemets vont toujours augmenter. D'ici demain on ne va pas nous dire, oui

26:40 mais maintenant les loyers des gens sont divisés par deux. Le loyer il sera toujours au même et il va en plus augmenter. Donc nous on va en plus générer du cash flow, tant qu'on va générer du cash flow, ça va nous permettre d'avoir de la trésor et c'est ce qui va nous permettre de nous mettre à l'abri sur des éventuelles crises qui pourraient suivre dans le futur. Il y en a pas mal dans l'Ouïgana qui ont des liens, notamment toi, pour récupérer vos loyers, ceux qui ne sont pas en location courte jurée.

27:16 Ceux qui ont des biens loués en jurée... Quand c'est des biens loués en location standard, c'est sûr que là, tes loyers continuent de tomber comme d'habitude, donc ça, effectivement, ce n'est pas... Il n'y avait pas parlé de l'évolution, justement? Non, en fait, pour l'instant, ce qui était prévu gelé, si j'ai bien compris, c'était pour les professionnels, mais pas les particuliers. Les particuliers, ils sont censés payer leur loyer encore. Peut-être que si vraiment la situation dégrade trop, les gens ne pourront

27:55 pas payer, mais là, dans ce cas-là, les gens qui sont en location longue durée, même eux, on ne pourra pas les expulser parce que de toute façon comme c'est une situation de crise, on ne peut pas expulser les gens. Moi c'est ce que dit quelle que soit la situation, la meilleure solution c'est d'avoir de la trésor. Si tu n'as pas de trésor aujourd'hui, c'est chaud. Que ce soit celui qui fait de l'allocation longue durée ou de l'allocation courte durée, les deux seront en difficulté s'ils ne sont pas à la prison. Celui qui a perdu son long de durée et qui est en face de quelqu'un qui a perdu son boulot, le mec il est là, en plus il consomme, il dépense dans le bien, et du coup tu dois

28:41 payer limite son eau, si tu as un truc avec l'électricité, tu dois payer son électricité et tu ne peux pas couper parce qu'il est dans le logement. parce que il y a des enjeux, non? Oui, c'est un peu le niveau. On est devant une période un peu historique. Oui, c'est ça. Mais là, c'est un peu le même truc. C'est pas un vestiaire tout seul.

29:12 Je reviens à la conversation qu'on avait. Tu montres dans ton calcul que, effectivement, il faut toujours avoir un peu de trésor de côté. Oui, donc raison de suite, c'est qu'on ne va pas sentir nos fonctions de bilan qui sont souvent... avoir les clients en main, on va dire, qui sont souvent prétendant un bien un peu plus important. C'est vrai que là, par rapport à tes formations, etc. C'est un peu au début, tu ne peux pas passer au level studio. Non mais t'inquiète, comme on dit chez nous, tu es encore dans les starting blocks, mais une fois que tu es parti, tu es parti.

29:56 Moi, ça ne me dérange pas que tu sois dans les starting blocks, c'est juste qu'une fois qu'on sera parti, là on va... Ah ouais, on va pas mettre qui s'en veut, ouais. Ouais, c'est vrai, c'est vrai. Bon ben bon courage à tous, prenez soin de vous. Ben merci, à Wattef, merci à toi. En tout cas c'est la bonne question, n'hésite pas. Et puis je te redonne la parole, alors.

30:16 Ok, merci Camille. Je t'en prie à Wattef, je t'en prie. Alright, alors du coup je vais donner la parole à Eugénie. Ah, Eugénie est revenu. Ok, super. Attends, je vais te dire si ça marche. Faut juste que tu actives ton micro. Allô?

30:36 Allô, Allô, comment vas-tu? Enfin! Tu vas bien? Alors, je t'ai entendu, mais tu as désactivé ton micro, il faut que tu le réactive. Bon, là c'est bon, là c'est bon. Bon on va y aller. Ça va merci, désolé. Du coup je vais laisser Bastien aussi. Ok. Voilà et voilà pour l'avancée des choses, déjà on a rejoint la team des Spoonters début mars donc c'est tout nouveau donc on a essayé de se lancer tout de suite dans l'aventure. Et là récemment, on a trouvé quelques biens. Ça s'est envoyé quatre propositions, enfin quatre logements en fait qu'on a trouvés

31:25 de plusieurs secteurs. Et l'idée en fait c'était aussi d'avoir des retours d'expérience par rapport aux moteurs de recherche sur lesquels on peut trouver des biens, parce qu'effectivement nous, on connaît ceux qui sont normaux, enfin se loger, etc. Donc l'idée aussi, c'est d'avoir des retours moteur de recherche pour nos recherches et aussi sur les villes, les villes attractives, voilà. Parce qu'effectivement, on a plusieurs critères, mais il est important de faire le point un peu avec des retours d'expérience. Voilà. Ok, ça marche. Alors concernant justement les villes qu'on va envoyer, alors j'ai fait un retour à Sébastien, du coup il faut vraiment que vous preniez l'axe de remplir votre fiche d'analyse, parce que ça, ça va être votre outil pour pouvoir travailler.

32:34 C'est-à-dire que si vous n'utilisez pas cet outil-là, vous allez galérer. Parce que peut-être que dans trois mois, il y a un mec qui va vous rappeler pour combien vous avez vu, mais comme vous ne l'avez pas mis dans votre fiche d'analyse, vous serez perdu. Alors que celui qui est organisé, bam, bam, bam, ça va très très vite. Donc il faut vraiment prendre cette habitude-là de remplir votre fichier d'analyse. Et même tout ce qui va être la mallette aussi, il faut vraiment prendre l'habitude de ranger ça pour qu'au moment où on sera à la phase du financement, que ça aille vite. C'est-à-dire que le mec, il nous demande les documents, on lui envoie un fichier zippé, il a accès à tout et on peut avancer. C'est quand on organise la recherche.

33:19 C'est ça, vraiment s'organiser. Si vous n'êtes pas organisé, en termes de volume, ce sera compliqué. Il n'y aura pas un process qui sera clair. Et pour pouvoir avoir du volume, avoir quelque chose qui débite, il faut vraiment avoir un process qui soit bien défini. Et c'est pour ça justement, ce qu'il faudrait qu'on fasse c'est que vous remplissiez votre fiche d'analyse et qu'on fasse une première session ensemble, qu'on regarde ensemble les biens que vous aurez déjà trouvés. Comme ça je pourrais vous dire ok ce bien là, voici pourquoi ça va pas, celui-ci,

33:56 voici pourquoi ça va. Comme ça après même pour les autres vous serez autonome et vous pourrez continuer de les chercher. L'idée c'est pas que à chaque bain je sois là à vous dire « oui, c'est bon, oui, ce n'est pas bon », c'est vraiment comprendre comment on fait les recherches. Aujourd'hui, l'idée, c'est que vous soyez réactif, « ah, ok, celui-ci, c'est bon, on peut appeler, on peut prendre un rendez-vous. » Alors, peut-être pas les premiers parce qu'on ne vous serait pas encore opérationnels, mais une fois qu'on aura fait un point ensemble,

34:22 les profils, on vous serait vraiment sur vos taquets. Comme ça, vous pourrez faire du volume et vous pourrez aller sur le terrain. Après, pour répondre à ta question concernant les villes, il suffit que tu prennes un rayon autour de chez toi de 2h, 2h30 autour de chez toi, tu vas trouver des projets. Il suffit que tu trouves des villes avec, moi je dis plus de 35 000 habitants, c'est sûr et certain que tu as loué. C'est pas possible que tu aies plus de 35 000 habitants dans une ville et que tu n'aies pas de potentiel locatif, que tu n'aies pas d'université ou que tu n'aies pas d'école,

34:59 que tu n'aies pas d'université, que tu n'aies pas de grosses entreprises dans le secteur. Sur toutes les villes de 35 000 habitants, en tout cas que je connais sur le secteur, il y a forcément au moins deux points d'intérêt, que ce soit économiques ou éducatifs. C'est obligatoire. Tu auras peut-être pas touristique, tu vois, parce qu'on n'a pas tout le temps des trucs sympas à visiter, mais au moins économique

35:27 et touristique, tu les auras, dès que tu respectes les 35 000 habitants. Et moi, pour les recherches que j'utilise en général, c'est vraiment le bon coin. Moi je ne suis vraiment pas partisan de multiplier les ressources puisque je me dis, moi j'essaie de faire… Moi je suis vraiment partisan du moins de mes forces, c'est-à-dire que je me fous qu'à laisser autre chose qui marche, je sais que, allez, 4% des biens seront sur le bon coin, je reste sur le bon coin quoi, tu vois. Il y a un autre site que je vous avais présenté, c'était l'ancienne version du programme, alors je sais que je n'en ai pas beaucoup parlé, c'est un site qui s'appelle Castorus, ce site là l'avantage qu'il a c'est qu'il permet de voir depuis quand un bien a été

36:14 mis en vente, c'est à dire qu'un bien qui a été mis en vente depuis un an et qu'on peut voir directement les prix, les différentes baisses de prix, ça permet de dire ok par exemple le mec ça fait 2 ans 3 ans qu'il essaye de vendre son bien il a déjà baissé à plusieurs reprises, là on peut on sait qu'on peut être agressif parce que le mec il a pas vendu, là on peut lui dire mec ça fait 3 ans que t'as pas vendu ton truc si tu veux pas ce prix là c'est que tu vendras pas quoi que ce soit et puis on va attendre mais c'est un site que j'utilise plus en gros pour regarder un peu les trucs qui sont là depuis un moment ou qui ont eu des grosses baises, mais sinon en général je reste vraiment sur le bon point. Je ne fais même pas se loger,

37:00 c'est même des gens du programme qui m'ont présenté d'autres sites comme Bienici, je crois, Bienici, se loger, franchement je ne les fais pas moi, mais moi ça m'est égal, tu fais le site que tu veux, celui sur lequel t'es à l'aise, mais que ce soit sur l'OG ou le bon cour, en général t'auras à peu près les mêmes annonces quoi donc euh. D'accord. OK. Salut Gamze. Hey, tu vas se débrouiller ma? Ça va, ça va, tranquillement hein, on est là. Ben j'ai bien compris. C'est un bon début là. Ce que tu nous as expliqué là, ben je vais t'envoyer tout ça, c'est géant aussi, il n'y a rien à faire avec le confinement. C'est ça, c'est ce qu'il faut. Franchement, je te dis, c'est super important. Alors ça peut paraître un peu chiant comme ça parce que tu te dis bon ok, j'envoie le lien à Kenzie,

37:49 il va regarder le truc et puis c'est vite que c'est bien fait. Mais en fait, le problème c'est que comme ça, vous n'allez pas comprendre le process. Vraiment, l'idée c'est vraiment de se le truc je prends le fichier je prends le bien je regarde la ville tout de suite je regarde ok la taille de la ville je regarde un peu le potentiel est ce que c'est loué etc et en fait même en remplissant ton fichier ben tu peux déjà analyser si ça vaut si ça vaut pas c'est comme le bien que tu m'as envoyé le premier je crois j'ai juste tapé la ville tu vois j'ai même pas regardé le billet j'ai juste tapé la ville. C'est vraiment sur lui que ça commence à avoir un process clair.

38:31 Et comme ça, ça vous évite de perdre du temps de contacter des gens avec des biens qui sont paumés. Le mec, il est dans un village à 3 000 habitants. On va pas y aller. Il est gentil, mais même si c'est pas cher, c'est bon, c'est bon pour nous quoi, tu vois. Oui, c'est clair. Bon, ben c'est bon pour nous alors. Ben, il n'y a pas de souci. En tout cas, essayez de remplir ça,

38:56 et ce qu'on fera, c'est qu'on se fera une session ensemble. Essayez d'avoir au moins une dizaine de biens, comme ça, ça nous permettra d'avoir de quoi vraiment analyser, puis il y aura de la matière quoi, et puis après, vous serez, je pense, autonome après la première. Si vraiment, je vois que vous n'êtes pas autonome toujours, c'est tout. L'idée c'est que vous soyez autonome le plus rapidement possible, vous poussez à remplir vos futurs analyses.

39:20 Ok, super, merci. Ok, super, en tout cas si vous avez d'autres questions n'hésitez pas, je vous redonne la parole. Très bien, merci. Salut, le Splinter. Yes. All right. Alors, je ne sais pas si j'ai eu tout le monde là du coup.

39:35 Ah, il y a Eugenie, je crois qu'elle est partie. Alors Eugenie qui dit, pourquoi tu ne regrettes pas les infos? Moi non plus je ne regrette pas, ce sont les gens qui m'épargnent. Alors, Eugenie n'est plus là, mais je vais répondre quand même à sa question. Je ne regrette pas les infos, comme je vous le disais à la dernière fois, c'est vraiment parce que c'est... Bon, moi tu vois, j'aime pas avoir des mauvaises nouvelles, et de toute façon je sais que les gens autour de moi vont me donner la nouvelle, quand il y a un truc grave, tu peux pas aller sur Facebook ou sur les réseaux sans savoir qu'il y a un truc grave, donc j'ai pas besoin d'aller voir la télé pour savoir qu'il y

40:18 a tel ou tel élément qui s'il y avait d'autres questions. Bon, là apparemment je pense que j'ai fait le tour avec tout le monde. Je ne sais pas si vous avez d'autres questions par rapport à la recherche du bien ou quoi que ce soit. Si il y a d'autres questions, je vais les traiter. Bon bah écoutez, pour aujourd'hui on ne va pas forcément faire plus longtemps que ça. Donc là de toute façon maintenant tu sais ce qu'il te reste à faire, en tout cas vous savez ce qu'il vous reste à faire, pour cette semaine pour ceux qui sont en mode recharge, on continue d'alimenter la file d'analyse de biens, on essaie d'avoir un maximum de biens, là je

41:17 pense notamment à Eugénie et Sébastien, donc on essaie d'avoir un maximum de biens, si tu es en mode recherche de financement, tu sais que tu dois recontacter les courtiers, on lâche rien, si tu es en mode location, ah oui Johnny je pense à toi justement, toi essaie de faire le truc comme je t'ai dit avec le bon coin, voir un peu c'est quoi le retour, ce que ça donne, et puis tu nous diras un petit peu peut être jeudi si ça a mordu ou pas, je t'avoue que moi j'ai pas fait mais si tu peux faire ça nous donnera un petit peu un retour, et tu nous donnera aussi un retour par rapport aux banques, comment ça s'est passé pour toi, je vois admettons effectivement c'est le financement, la partie signature toujours bon en tout cas vous savez sous

42:06 ouest à faire donc ce qu'on se dit c'est que nous on se revoit jeudi comme d'habitude 19h21 on lâche rien confinement par confinement on continue d'avancer nous ok donc on se retrouve on se retrouve jeudi soir 19h21 et puis d'ici là je te souhaite une bonne semaine je te dis à jeudi. Allez salut, ciao, ciao. Ah ah ah ouf j'ai failli partir, Camille, Camille j'ai failli partir, on a failli partir, toi il est vraiment au dernier moment. Coucou Camille! Allo Camille? Coucou! On est en train de partir, on est en train de dire salut, ciao, ciao, bye bye!

42:56 Comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, tiens, il est vraiment sur le fil du rasoir là! J'arrive, il vole vraiment! Alors comment ça avance de ton côté? Comment? Comment ça avance j'ai reçu ce week-end le devis finalisé de chez finalisé avec toutes les revues qu'on avait intégrées avec mon artisan et j'en suis à 690 700 euros du mètre

43:25 carré donc je pense que c'est pas mal. J'avais quand même quelques questions pour toi par rapport à ce devis en gros aujourd'hui dans deux des studios qui vont être créés j'ai des cheminées qu'on va garder parce que ça coûterait trop cher de les démonter et d'enlever les gravats, sachant qu'elles sont belles. Et en fait, ce que l'artisan me proposait, c'était de construire de part et d'autre de ces cheminées des placards parce que du coup, c'est entre guillemets un peu d'espace perdu. Donc il me dit, si tu veux, je vais te mettre des placards. Et dans ma tête, je me suis dit, pourquoi pas, ça m'évitera d'acheter des armoires. Sauf que pour créer deux placards dans deux logements, soit quatre placards au total, il me prend 1300 euros. Et je me suis dit que c'était super cher. Je voulais voir avec toi si ce prix était normal et s'il valait pas mieux

44:10 acheter des armoires plutôt que de faire ses placards. Alors moi je t'ai posé la question différemment Camille. A ta place tu penses qu'il serait mieux d'acheter un quoi? Bah d'acheter des armoires. Bon mais on est d'accord Camille. Je pense que maintenant t'as déjà compris la philosophie du truc. Non, moi 1300 euros pour des placards c'est beaucoup trop cher. Beaucoup, beaucoup trop cher. Une armoire, si tu regardes sur le bon, du moins même chez Confo, une armoire vraiment sympa avec miroir et tout, t'en as pour même pas 200 balles. Je suis même pas sûr.

44:43 Je suis même pas sûr qu'on y en a pour 200 balles. Donc des armoires t'en auras pour ce budget là, t'en auras pour tous les logements quoi. Ok, ça marche, on est d'accord. Tu vois, donc... Et en plus, je trouve que genre les placards et tout, ça va rafraîchir le bien. Parce que tu vois,

45:02 il va devoir fermer, il va devoir en plus prendre de la place sur l'espace, sur la pièce de vie. Pour moi, c'est pas judicieux, tu vois. Ok, je comprends. Je partirais vraiment sur un truc standard, une petite armoire. Et je te dis, moi, j'ai même des logements où j'ai même pas mis d'armoire.

45:20 C'est-à-dire que le mec, il vient, il met ça dans la commode, voilà. Dans les grands, j'ai mis des armoires, tu vois. Mais dans les petits logements, je me suis pas mis à mettre des armoires. Le mec, il vient, il y a une petite commode, il plie ce truc, il met ça dedans. Donc, c'est clairement pas une fonction vitale à ton logement pour dépenser autant d'argent. Ça c'est le prix d'une salle de bien, ça va être 300 balles. T'imagines? Ouais, je suis d'accord. Autre question, les interphones c'est obligatoire ou pas?

45:55 Alors moi, je ne suis vraiment pas un partidaire des interphones, je trouve que ça ne sert à rien. Aujourd'hui, dans l'ère de la technologie le mec qui veut se commander quelque chose, même son Uber, il a sur son application quand le mec est en bas il descend, et ça c'est vraiment judicieux pour les locataires mais quand tu vas faire de la location courte durée ça sert à rien, moi j'en ai acheté, au début j'avais pas mis des carillons, des petites sonnettes sans fil dans les logements, et en fait je me suis rendu compte que maintenant, il n'y a personne qui utilise ça, parce que de toute façon, quelqu'un qui vient chez toi, il va t'appeler, la sonnette aujourd'hui c'est le téléphone, donc ça ne sert à rien de dépenser de l'argent dans un truc comme ça pour pas grand chose.

46:50 Je préfère utiliser ce budget-là pour rapporter voire moins de la valeur dans le bien, c'est-à-dire mettre une belle cuisine, mettre des belles assiettes et tout ça, que juste avoir un truc qui sonne une fois de temps en temps. Ouais, je suis d'accord. La porte d'entrée, il me met une porte d'entrée avec gâche électrique. Et du coup, cette porte, elle coûte cher, elle a mis 800 balles. Est-ce que cette gâche électrique, c'est vraiment nécessaire? Alors, moi je t'avoue qu'il y a deux écoles.

47:22 Le premier truc qu'on peut se dire c'est que soit effectivement tu mets vraiment une porte de malade mental dans ton immeuble et tout. Perso, moi mes portes, tu vois, je vais te dire perso ce que je fais, moi perso mes portes c'est pas plus de 700 balles quoi, mais posez monter, posez tout, c'est à dire que moi la porte elle doit coûter genre 300, 400 balles, et puis c'est tout quoi, ce n'est vraiment pas des gros budgets, alors ouais je suis pas fan, je suis pas fan parce que je trouve que ça sert pas forcément à grand chose, ça n'apporte pas tellement plus de valeur tu vois de toute façon le mec qui doit te voler il va te voler quoi je veux dire une fois qu'il a l'intérieur même si tu as mis une porte blindée de je sais pas quoi

48:09 une fois qu'il a un code et tout qu'il est rentré s'il doit partir avec ta télé il va y partir avec la télé quoi tu vois donc ça arrête de faire des trucs... du moins les gens qui te vouleront ce sera du moins ce sera rarement par réfraction quoi tu vois en tout cas moi j'ai jamais eu de vol de voile par électroction, des mecs qui m'ont voulu c'est des gens qui étaient dans le logement à qui j'avais donné le code, je mets une porte standard, si il y en a déjà une, tu peux l'utiliser tu peux la garder pour pouvoir justement ouvrir ta porte à distance et tout ça, et même vraiment si c'est déjà en place, je te dirais ok, à ce moment-là, tu peux mettre le système que moi j'ai mis pour pouvoir ouvrir la porte à distance,

48:56 comme ça les gens ils arrivent et puis tu n'es pas obligé de mettre ta code à l'extérieur. Mais si tu n'as pas déjà, je pense que 1800 euros. En plus, si c'est juste la porte, ça veut dire qu'il y a en plus la pose à mettre en plus, ça fait trop. Ok. On a gagné une petite porte standard. Et du coup, ton digicode, c'est un truc qui s'achète avec la porte ou qui peut se mettre après? Alors, la solution du digicode, c'est vraiment une solution quand les meubles ne t'appartiennent pas, tu vois, déjà. Le système que j'ai mis pour ouvrir la porte à distance, ça c'est quand les meubles ne t'appartient, tu peux mettre tes boîtes à code soit directement à l'extérieur,

49:40 et puis comme ça quand les gilets jaunes ouvrent, ils prennent leur code et puis ils rentrent dans le logement, ils rentrent dans l'immeuble et ils prennent leur clé. Du coup tu mets une clé pour la porte, même pour la porte extérieure c'est une clé en fait, l'immeuble s'ouvre à la porte. Ouais c'est ça. Ok d'accord. C'est ça, deux clés, une clé pour la porte de l'appartement. Ok, très bien. Très bien. Et j'avais une question sur... Ah ouais, j'ai un escalier, celui qui monte au comble, qui est un peu vieux, donc il y

50:14 a des marches qui vont être réparées, ça je suis totalement d'accord. Et en plus de ça, l'artisan me propose de poncer et de vitrecher l'escalier. Je me demande si c'est vraiment nécessaire. Ça dépend du budget. Parce que si vraiment, tu vois, ça dépend de ce qu'il va te dire, mais il y a une deuxième solution qui est la moquette, la moquette ça marche super bien, j'avais donné cette stratégie aussi à Johnny, en plus l'avantage de la moquette c'est que ça permet de sonoriser un peu l'escalier, ça évite que ça fasse un bruit de bois là, tu vois, quand tu marches dessus.

50:57 Et deuxièmement, ça permet de cacher les aspérités, les défauts de l'escalier. Donc c'est beaucoup plus simple de mettre une moquette ou autre qui va couvrir, que de re-tout poncer et tout vitrifier. Parce qu'il faut penser en termes d'heures de travail. Combien d'heures de travail ça va lui demander de tout poncer, de tout vitrifier? Et combien d'heures de travail ça va lui demander d'acheter un rouleau de moquette et de mettre la moquette? Ouais, ok, je comprends. Ok, très bien. Et dernière question, Candy, je crois que je t'en ai déjà posé, mais j'ai fait ma mauvaise élève, je n'ai pas pris de note là-dessus.

51:40 Quel est le pourcentage de marge que je dois prendre sur mon devis pour être large en cas de problème? Je dirais que ça dépend du montant du projet, mais moi je pense que 20-30% c'est correct. Si tu as un projet à 100 000 et que tu prends 120 000-130 000 à l'avance, pour moi c'est correct. Mais après ça va dépendre aussi de ta capacité d'emploi, si genre déjà avec ton budget de travail déjà à la limite, peut-être que la banque ne sera pas ok pour

52:11 te faire, du moins te mettre une rallonce, mais après c'est à toi de te dire ok, tu te prends une rallonge de 20-30 000 euros, ce que la banque peut te prêter, en fonction de ta capacité d'emploi, si la banque peut te prêter même 30-40 000 euros de ralentis, tu les prends, de toute façon, ce ne sera pas plus mal, tu pourras toujours les avoir et si vraiment tu n'en as pas besoin, à la fin, tu les rends, tu les laisses sur le compte et puis après, quand ton différé est terminé, tu les rends à la banque. Oui, ok, d'accord. Mais au minimum 20% par exemple.

52:41 20% minimum, ok. Et dans ces 20%, tu inclues les meubles? Oui, oui, oui. Ok, ok. Très bien. Eh ben écoute, c'est bon pour moi. J'ai pas d'autres questions. Bon ben ça marche.

52:56 En tout cas, si t'en as d'autres qui t'ont arrivé, n'hésite pas, on se rejoint. On a soulevé quelques-unes, du coup, je vais répondre à vos autres. Et puis si t'en as d'autres, tu n'hésites pas. Ça marche? Ça marche, merci Kenzie. Je t'en prie, Camille. All right. Awatef qui dit, oui mais la place de Metcarré on vend du Metcarré, exactement Awatef c'est

53:18 ça, là je pense que tu parlais de l'armoire là, pour le dressing, alors Malik qui a dit j'ai un petit soucis pour avoir la fille journaliste des biens, je t'ai envoyé une demande d'autorisation, ah Malik en fait il ne faut pas m'envoyer de demande d'autorisation. Ce que tu dois faire pour ta fiche d'analyse de biens, il faut que tu fasses fichier, créez copie. Je ne sais pas, tu vas sur le fichier, attends, je vais essayer de partager mon écran. Ah, la liste de biens.

53:55 Je prends un exemple comme ça, au moins tu verras, ça c'est l'exemple d'un sprinter, tu vas voir quand même, alors je ne sais pas si tu vois mon écran là ou pas, tu vois donc ici tu es dans le fichier et tu fais fichier crée une copie, et là tu mets ton nom, tu mets une fiche d'analyse, tu enlèves ça, tu enlèves cette première partie et là tu mets ton nom, tu mets par exemple Malik, tu mets ton nom enregistre dans ton google ok? alright alors je ne sais pas si il y avait une autre question du coup hop c'est good it's good ok parfait bon ben je suppose que là on a eu tout le monde. Mais écoute, là c'est pour de bon cette fois on va y aller.

55:20 On se dit à jeudi soir, du coup, jeudi 19h, et puis tu sais ce qu'il te reste à faire, maintenant on avance quoi. Allez, passe une bonne soirée, une bonne semaine à toi. Salut, ciao ciao.