Mars 2020 - 230320

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. Aujourd'hui on est le lundi 23 mars 2020, c'est moi-même qui ai une diplôme 5 qui vais animer cette session aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à une session, le principe est que tu fasses ça, il suffit que tu poses ta question dans la chat box et ensuite comme ça moi je pourrais répondre à tes questions et voient seulement te donner la parole. Alors juste avant qu'on commence est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien, si tu vois bien mon écran et puis à partir de ce moment-là on va pouvoir débuter direct la session. Alright, parfait, parfait, parfait. Bon ben dans ce cas-là ce qu'on va faire c'est que je vais déjà donner la parole à Sprinter pour qu'il nous dise comment ça avance.

0:54 Mathieu tu vas me dire comment ça avance pour toi, où est-ce que tu en es avec cette situation, ça fait longtemps qu'on ne s'est pas eu. Je vais te donner la parole. Salut Candy tu m'entends? Oui je t'entends Mathieu, comment vas-tu? Bah écoute, ça va très bien, ça va très bien. Situation un peu exceptionnelle. Je suis pas venu depuis 15 jours, donc je pense que vous en avez déjà un peu parlé. Ouais. Alors moi, où est-ce que j'en suis? J'ai

1:27 eu un peu de chance parce que la personne qui devait passer faire les plans est passée lundi après-midi, donc soit quelques heures avant le confinement. D'accord ok. Et ça c'est cool parce qu'il manquait les plans pour finaliser les devis et voilà donc je devrais recevoir tous les devis cette semaine. Donc après je vais être un peu bloqué mais au moins j'aurai un peu de matière pour avancer. D'accord donc les mecs ils vont faire les devis sur les plans alors? Non ils sont déjà venus. Ils sont déjà venus. Ils sont déjà venus mais ils attendaient

2:14 les plans pour faire les devis détaillés. Et bonne nouvelle aussi, à priori, elle a confié, parce que moi c'était ce qui m'inquiétait, souvent tu en parles dans la formation c'était les réseaux quoi et elle a confié a priori que ce que j'avais fait sur homebinding c'était correct et que on pourrait faire passer les réseaux comme je les avais imaginé. Ok d'accord quand tu parles de réseaux, tu parles de quel réseau toi? Bah surtout les évacs, des chiottes et puis des douches quoi. Ok d'accord ok ok d'accord c'est parfait non mais c'est cool au moins comme ça ça permet d'être sûr de pouvoir partir dans ces directions, c'est cool. Voilà et puis par contre la mauvaise nouvelle c'est que je devais signer mi avril et que c'est remis je sais pas quand. Ah ouais ok, et en tant que nom la

3:09 même si on peut la faire en électronique il faut quand même que tu sois sur place, donc c'est vrai que c'est tendu pour ce projet, je vais essayer de voir, dès que j'aurai les devis je vais tout envoyer, parce qu'il manque que ça pour le prêt à la banque déjà en envoyant les devis et voir comment ça avance. Ok d'accord, c'est vrai que là c'est un petit peu au ralenti, mais si les courtiers dans la question répondent pas, ce que je t'aime bien faire c'est essayer de voir si tu peux en contacter d'autres, je sais qu'il y en a quand même quelques uns qui bossent en remote, donc il serait bien que tu puisses avoir quelqu'un qui puisse t'aider

4:11 à avancer sur ton projet. Ok, je vais essayer de repasser quelques coups de fil encore cette semaine. Parce que même si tu ne peux pas te signer l'acte définitif, au moins tu auras un accord et que tu sauras que tu as un truc qui t'attend et dès que ce sera validé, sur une petite sortie comme ça, boum on signe. Mais il faut, j'ai envie de dire pour l'instant, c'est moi sur cette partie, je dois te focaliser, voir comment on peut faire pour avoir au moins un accord d'épargne. Alors même si aujourd'hui, c'est vachement au ralenti, mais même si c'est au ralenti,

4:48 si au moins toi tu peux avancer quand même, ce serait parfait. ouais je te dis ça c'est cool que je puisse finaliser mon dossier, j'ai eu un peu de chance et ça c'est bien que je puisse avancer là dessus, donc j'espère cette semaine pouvoir boucler tout ça. parfait parfait, moi c'est nickel, si tu as d'autres questions n'hésite pas, et je te donne la parole. salut Je t'en prie Mathieu. Ok, du coup je vais alterner, je vais donner la parole à une sprinteuse cette fois-ci. Laura, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as pu avancer un petit peu et si tu as des questions du coup. Salut Kenzie, salut à tous.

5:29 Coucou Laura, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Pour ma part, ça n'a pas beaucoup avancé dans la mesure où... En fait, là, j'ai... Donc, Mme Hennequin, j'ai essayé de la rappeler, mais messagerie vocale. Je ne sais pas si elle bosse ou pas. J'ai une courtière qui m'avait fait point roté depuis le début de l'année

5:58 en me disant qu'on attend qu'on commis avant, on attend le compromis avant. Maintenant que j'ai le compromis, elle m'a refermé la pente. Elle m'a dit non, je ne pourrai pas. Parce que depuis le début de l'année, les banques sont très restrictives, que d'autres projets moins élevés que le mien ne sont pas passés, donc qu'elle ne peut pas m'aider là-dessus. Donc bon, ben voilà. Et c'est un peu compliqué parce que du coup, l'autre, il y avait un autre courtier, lui, il ne répond pas non plus. Et puis bon, ben les autres que j'ai pu appeler,

6:38 ben ils ne prennent pas le projet. Parce qu'il y a beaucoup de travaux et que comme, ben ce que j'ai dit par rapport aux banques, ils ne se lancent pas. Donc bon, voilà. OK. Qu'est-ce que tu as de positif là? OK.

6:56 Je ne sais pas si je t'avais filé quelques contacts. Tu avais eu genre Geoffroy, tu l'avais eu aussi toi? Ah oui, j'avais eu Geoffroy, mais il m'avait dit que le projet, il est élevé, que ceci, cela. Donc il m'a fait le plein retour. Et Elodie, tu l'avais aussi ou pas du tout? Non, je ne connais pas d'Elodie. Ok, je vais t'envoyer un contact avec Elodie, au moins tu pourras voir avec elle. Bon, surtout ne lui dis pas que tu as déjà vu d'autres courtiers, parce que j'ai vu qu'il nous a fait le cours.

7:32 Et puis elle m'a appelé en me disant « Ouais, tu m'as vu quelqu'un qui a déjà vu plusieurs courtiers et tout. Donc tu... Bah, direct, j'ai écouté, mais ils m'ont abandonné, donc... Voilà. Ouais. Non, mais tout simplement, tu dis, écoutez, j'ai un projet là, et puis je voudrais voir avec vous, et puis voilà. Ouais. Sans forcer dans les détails. Ok.

7:56 Je t'enverrai ce contact. Bah, je veux bien. Comme ça, ça m'aiderait pas mal, parce que j'en ai contacté pas mal des quartiers, et bon, l'enveloppe travaux, ça complique les choses. Ouais, je vois. OK. Non, mais de toute façon, il y a pas mal de sprinters aujourd'hui.

8:19 S'il y en a qui me donnent des contacts, je te filerai ça, mais au moins, l'élogie, là, tu pourras toujours appeler. Je ne sais pas si elle bosse, mais en tout cas, tu essaieras de la contacter et on lui aurai essayé d'appuyer sur ce projet-là. Ça marche? Oui, ça marche, surtout que la période, elle n'est pas simple, parce qu'on ne sait pas qui bosse, qui ne bosse pas. Il y a certaines personnes qui sont en chômage partiel, d'autres non, donc voilà, c'est un peu particulier. Et j'avais aussi essayé de contacter Céline, parce qu'il a un projet de mémoire qui ressemble un peu au mien en termes de proportions financières. Mais je l'ai contacté sur Facebook, donc je ne sais pas si il est conçu sur Facebook,

9:03 je n'ai pas eu de réponse. Je ne sais pas si toi tu pourrais lui demander s'il veut bien que je le contacte, lui poser quelques questions. Il était là, je ne sais plus si c'était jeudi, je crois que jeudi il était là, mais où ce soit je le vois pas, je le vois pas, je le vois pas, mais si il se connecte éventuellement je pourrai jouer une transaction, mais je crois que c'était, les montants étaient à peu près similaires mais la conflicte n'était pas pareil, parce que lui le montant du bien était quand même plus que le tien quoi. Oui mais c'est comme ça, des montants élevés et qu'il y a une grosse enveloppe de travaux. Donc c'était pour voir...

9:41 Ouais mais lui c'était quand même autour des 50-50 quoi, alors que toi c'est plus autour du 60-40 quoi, tu vois, donc c'est même si... et je crois que lui je crois qu'il est passé avec sa banque, de mémoire. Je crois qu'il est passé avec sa banque, c'est... de mémoire. De mémoire, ouais, il m'a senti passer avec sa banque. Ouais. Il avait eu des courtiers, mais le truc aussi c'est que lui il avait quand même dû mettre un petit peu d'apport.

10:09 Je crois qu'il avait dû mettre un peu d'apport. Mais bon, tu peux essayer de lui écrire et puis il peut te dire un peu plus en détail, mais pour moi je crois qu'il avait mis un peu d'apport. Et son projet, on était plus autour des 50-50, genre 150 000 euros et 150 000 euros de travail. D'accord. OK. Bon, voilà, tout est fait, et puis c'est tout. Parce que moi, j'ai fini mon compromis semaine dernière, j'ai reçu les documents par accusé de réception en ligne fin de semaine dernière. Oui.

10:54 Et j'ai des dix jours, tu sais, de réflexion. Donc bon, j'aimerais bien ne pas attendre la fin des dix jours pour commencer à faire des choses. J'aimerais bien qu'il y ait quelque chose maintenant. Oui, après, de toute façon, là, une fois que c'est lancé, c'est lancé. Par contre, il faut absolument que tu aies quand même quelqu'un qui monte ton dossier, parce que même si tu montes le dossier que une banque ne te suit pas, je veux dire, ça c'est pas encore trop grave. Ce qui est plus grave c'est que personne ne monte ton dossier. C'est pour ça qu'il faut absolument que tu

11:28 trouves un coursier qui veut bien monter ton dossier. D'accord. Et faire son dossier en ligne, par exemple, là j'ai commencé aussi à contacter des banques en ligne pour faire, tu sais, tu remplis un questionnaire et puis après ils te rappellent. Des banques ou des courtiers, tu veux dire? Des banques. Là, je fais les deux. Je fais épargne des banques. Là, j'ai commencé avec deux banques, mes deux banques principales à moi. tu indiques les travaux, le bien, etc. Et ensuite, normalement, c'est censé être rappelé. Ça, c'est pas un montage de dossier, ça. Ça rentre pas dans le montage de dossier.

12:08 Non, non, non. Ça, c'est juste des informations qu'ils ont récoltées. C'est juste des informations récoltées. Ça n'a rien à voir avec... Ça se fait pas même... C'est pas du tout une instruction de dossier. En fait, une fois que ton dossier est instruit, c'est genre le banquier a bien pris le dossier, il a fait toutes les démarches en éterne pour dire est-ce qu'on va analyser ton dossier, tu vois. Et une fois qu'il l'a analysé, il fera une décision oui ou non de te tuer. Mais là, tu as une réponse. Mais si le dossier n'est même pas instruit,

12:54 ça veut dire que tu ne peux pas avoir de réponse. La seule chose que tu sais, c'est que personne ne te suit, mais tu n'as pas de réponse. Ça, c'est problématique. Ça, c'est problématique dans le sens où si tu n'as pas de réponse, tu te retrouves un peu bloqué avec un projet sur lequel tu ne peux pas avancer et sur lequel tu peux pas te dégager aussi. Il faut que dans tous les cas, tu trouves quelqu'un qui montre ton doux-chiffon. D'accord. Il faut que je trouve ça, parce que du coup, ce serait emmerdant.

13:31 Non, mais de toute façon, pour l'instant, toi comme tout, t'es un peu au ralenti, c'est pour ça que la prenaissance n'a pas de gros trucs, mais je veux dire, bon il faut que tu continues de contacter les gens, c'est ça le message que je veux te donner, c'est que tu dois contacter les gens, c'est pas juste te contenter de te dire, ben ouais y'a personne qui a répondu pour l'instant, et je fais rien d'autre. Ouais, ok ça marche. Je continue à... Oui.

14:01 Bon, ben ça va. En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas et je te redonne la parole à Laura. OK, ça marche. Merci, Kenzie. Salut. Ça marche, tant près. All right.

14:13 Alors, du coup, je donne la parole cette fois à un sprinter, Mr Malik. Malik, comme dire en dessous de Malik, n'est même pas attentif. Pourquoi t'es pas attentif Malik? Je sais même pas si il a brûlé ou pas. Comment il va Malik? Salut salut, ça va et toi Kendi? Tu vas bien? Ça va nickel nickel. Alors comment ça avance de ton côté là? Je sais pas si ça a avancé du coup. Ah non ça n'a pas avancé, ben j'ai été, puisque j'avais un rendez-vous la semaine dernière et du coup ça a bloqué par rapport au virus et tout. Ils m'ont envoyé, j'ai appelé quand même pour être sûr que le technicien serait venu et au final ils m'ont dit que non, que par rapport au virus, qu'il n'y a personne qui se déplace et tout.

15:03 Donc pour l'instant on est en stand-by. Ok. Ok. Et c'est tout ça en fait qui a bloqué mais du côté de l'artisan, pareil aussi, il ne bosse pas par rapport à ça. Donc du coup je suis obligé d'attendre que la situation s'arrange. J'avoue que là il y a pas mal de monde qui sont bloqués, ce qui bloque surtout c'est le fait que les magasins soient fermés. Comme les magasins les athlètes qui avaient déjà du matos, mais ils peuvent quand même continuer un peu, mais dès que le matériel qu'ils avaient arrive à échéance, les mecs sont bloqués,

15:46 tout ce qui est placo, les mecs ne peuvent plus avancer. Je pense que dès que les magasins seront débloqués, je pense que tout sera débloqué aussi, mais c'est vraiment ça qui ralentit l'avancée du projet là, pour l'instant. Exact. Et ben du coup, je suis en stand-by, je m'informe, je book-in, je cherche même d'autres biens et voilà. Ouais, c'est ce qu'il faut faire, c'est en attendant, pour l'instant, parce que toi t'es vraiment dans une situation un peu bâtarde parce que là tu peux rien faire pour avancer, du coup on va pas avoir effectivement bout

16:34 d'idées sur d'autres trucs mais pour l'instant il faut patienter. En même temps heureusement que j'ai eu un bon financement au niveau de tout ce qui est différé et tout comme ça, bon ça me pénalise plus que ça, c'est juste que j'ai perdu du temps. Ouais, j'imagine. Après, ce sont des choses qui arrivent. Personne n'imaginait que ça allait arriver, ce truc là. Donc maintenant que c'est là, il faut qu'on fasse avec. C'est ça.

17:00 On va peut-être passer à d'autres questions. Mais n'hésite pas, je te redonne la parole. Ça marche? Pas de soucis, ça marche. Je t'en prie. All right. Alors je donne la parole à un autre sprinter, Mr. Johan, tu vas me dire un petit peu où est ce que tu en es,

17:24 en effet c'est Johan, ça va Kenji et toi? ça va nickel, comment ça avance? Juste petite, pour revenir à Laura, après j'ai pas forcément son contact, mais moi j'ai des contacts de courtier, après bon résultat pas garantie forcément, mais tu sais quand j'ai galéré sur mon premier projet, forcément j'ai eu au moins une quinzaine de courtiers, une dizaine quinzaine de courtiers, donc moi tu sais j'ai ma liste,

17:55 j'ai des numéros, donc ça, Laura je sais pas si tu m'entends, mais même par Facebook je peux t'envoyer ça, te shooter ça direct. Donc voilà, ça c'est une chose. Je pense que Dot t'entend, donc super, merci Joël, je te dis, c'est parfait. Pas de soucis. Et du coup, moi pour l'avancement, donc un peu comme tout le monde, pas trop pu avancer. Pour rappel, j'en suis, tu sais, alors comment dire, ouais, au compromis, c'est-à-dire que mon offre a été acceptée, maintenant aujourd'hui la gente, la gente immobilière, est un peu en train de courir derrière les propriétaires actuels

18:36 pour qu'ils signent le compromis, ça va pas bouger. Vendredi j'avais renvoyé un petit message, un petit SMS, elle m'avait répondu en me disant que non, elle y travaille, mais que ça n'avance pas trop. Je pense que le virus n'avance pas les choses mais bon, j'ai envie de dire que ça devrait quand même pouvoir avancer. J'ai demandé aussi pour faire une signature de compromis électronique, elle m'a dit qu'il le faisait, que le notaire du vendeur le fait aussi, je crois que mon notaire aussi

19:07 le fait aussi. Donc voilà, j'ai envie de dire qu'il n'y a plus qu'à, elle essaie d'avancer avec les propriétaires mais elle n'y est pas trop. C'est déjà la 5ème fois que je la relance sur le sujet. Donc je vais la laisser respirer. Je vais la relancer vendredi. Donc je laisse respirer aujourd'hui, peut-être demain. Mertredi je vais peut-être envoyer un petit message, comment dire, un peu en mode tranquille

19:31 parce que j'ai l'impression de la saouler un peu mais en même temps ça me saoule un peu, ça n'avance pas. Mais quand t'es comme ça pour faire... faut le faire tranquillement mais... Ouais. En plus changer l'approche, tu vois. Même si on sait que tu vas être chou, là, mais changer l'approche. Histoire de dire bon je comprends. Ou même, le truc, je sais je gagne fatigué.

19:57 Mais bon, c'est juste pour savoir un petit peu et puis en même temps avoir des nouvelles, travailler, voilà, voilà. Bon toi, là t'es plus de l'humain quoi, parce que l'idée c'est que t'es plus à avoir de la proche quoi. Ouais c'est ça, non mais on a des bonnes relations on va dire, mais je veux surtout pas entacher le truc. Donc je pense qu'à la nuit je vais lui passer un petit coup de fil, passer la pommade un petit peu, mais quand même faire passer mon message, parce que bon, voilà quoi, faut pas juste laisser les choses couler quoi. Donc voilà après tu sais tout, j'avais reçu un premier devis d'un artisan, je suis en attente d'un deuxième que j'avais relancé et par contre le troisième il n'a pas eu le temps de passer avant le confinement, donc ça voilà j'en ai pas tout de suite. Donc tu sais tout, là j'ai un devis, j'en attends un autre et le compromis, j'essaie d'avancer les choses.

20:55 Voilà tu sais tout. Alors juste pour question, je ne sais plus si toi tu avais reçu le projet du compromis. Si j'avais quoi? Le projet du compromis, toi tu l'as déjà reçu ou pas? Non je ne l'ai pas reçu, je ne l'ont signé, la prochaine étape c'est le compromis qu'ils doivent signer côté propriétaire, me renvoyer et c'est là que ça bloque. Ok d'accord ça marche. Bon avant de signer quoi que tu veux faire, comme je le dis d'information, pense à le noter.

21:43 En tout cas si tu as d'autres questions n'hésite pas. Et puis je te donne la parole à Laura. Non pas de questions, pas de questions. Tu me demandes si il y a moyen de me passer le Facebook de Laura. Je pense qu'elle est dans le groupe, donc vous pouvez vous contacter directement dans le groupe, je crois que Laura est dans le groupe, Laura je crois que c'est Adoah ou autre genre, mais je pense qu'elle va te trouver, toi c'est Joël Spartan, donc elle va te trouver, ok merci Kedzi, je donne la parole à une sprinteuse, Camille. Alors Camille, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance, si tu as pu avancer du coup.

22:36 Salut Candy, salut à tous. Salut Camille, comment vas-tu? Super, et toi? Ça va nickel, nickel. Alors t'en es où du coup? enfin samedi j'ai reçu un mail de ma notaire, elle vient enfin de ressort le compromis d'achat de la part de notaire des vendeurs. Du coup je vais le signer par procuration parce que je voulais pas retourner à Saint-Quentin et si elle m'a bien expliqué on peut tout faire en gros il faut que j'imprime le compromis, je le signe, je lui scanne, enfin non j'imprime

23:04 la procuration, je la signe, je lui scanne, elle renvoie la procuration et du coup quelqu'un dans l'agence notariale de Saint-Quentin signera ma place. Donc de toute façon, peu importe qu'il y ait le corona, dans tous les cas, j'allais pas y aller. Donc voilà. Ok, ok. C'est good, c'est good, c'est good. Ok, alors juste pour un coup, comme je disais justement à Joanne, pense vraiment à, même si t'envoie quand même, je m'inquiète, que tu le lises et qu'eux, ils le lisent correctement aussi,

23:42 tu vois? Ah oui! Vraiment vérifier toute la partie, tout ce qui va être, les conditions suspensives, et puis après, ta partie, t'as suivi les tourbons, ça je suppose qu'ils vont vérifier,

23:55 mais surtout les conditions suspensives, c'est surtout important. Ouais, je les ai dévoilées hier, ouais. Voilà. Et puis surtout, le montant des travaux. Parce que, alors, pas souvent, mais j'ai quelques screeners qui se sont fait revoir sur ce coup-là, qui ont oublié de noter le montant des travaux sur le compromis.

24:14 Donc, pense à vérifier ça et puis normalement... Et ça, c'est quoi si ce n'est pas le bon montant? Enfin, c'est quoi le risque derrière? Alors, la conséquence, c'est que, si par exemple, je prends un exemple, c'est que tu as un projet qui est à 150 000 euros, d'accord? Toi tu as 100 000 euros pour le bien et 50 000 euros pour les travaux et on imagine que tu vas voir ta banque, mais ta banque te dit, moi pour 150 000 euros je peux pas vous suivre, mais je peux vous suivre pour 100 000, d'accord? Bon, là par exemple, tu diras, moi je veux 150 000. Donc la banque, ce qu'elle fera, c'est qu'elle va te donner par exemple un refus pour 150 000.

25:00 Toi ce refus là, tu vas le présenter par exemple au notaire en disant que tu n'as pas réussi à avoir les 150 000. Mais là, pour moi, le notaire me dira, mais vous êtes quand même engagé parce que sur le compromis, la condition, c'était que vous ayez 100 000 euros, pas 150 000. Donc quand tu demandes 150 000, tu ne peux pas te dégager de la banque, tu vois. Et donc, en imaginant que la banque, le mec te dit « ouais, mais vous êtes obligé de demander 100 000 » et que la banque te dise « ok pour 100 000 », toi tu vas peut-être prendre 100 000, mais il va te manquer 150 000 pour faire les travaux et du coup tu seras bloqué. Donc dans tous les cas, c'est pas une bonne situation. Donc il faut absolument que ce soit bien noté le prix du bien plus les travaux pour que

25:47 tu sois pas bloqué par la suite. Ok, très bien. Quitte à mettre un peu plus que l'estimation de l'artisan sur le compromis j'imagine. Exactement, dans tout le composé. Ok, très clair. Comme ça, ça permet au moins d'avoir un peu de marge. Et si par exemple la banque te dit, toi t'avais pour 150 000 mais toi t'as demandé, je sais pas, 180 000 à la banque, la banque ne veut pas, à ce moment-là c'est tout, elle va te dire, ok, ben non on ne pourra pas vous suivre pour 180 mais

26:19 on peut vous suivre, on ne peut pas vous suivre pour 200 mais on peut vous suivre pour 180, bon ben tant mieux, tu vois. Ou si elle te dit non on ne peut pas vous suivre pour 180, ok faites pour 150. Mais surtout, il faut vraiment valider avec le banquier ou le courtier que c'est ce montant-là qu'on va demander. Parce que si la banque instruit le dossier par exemple à 210 000, si elle a un refus, elle aura un refus pour 210 000, elle ne reviendra pas sur le projet quoi et il se dira pas ah ben finalement si c'était que 150 000 finalement on peut vous suivre non une fois qu'elle a monté le dossier c'est parti c'est parti quoi donc faut vraiment être sûr de ce qu'on présente mais bon après oui une banque qui te suit pour 150 000 pour 180 000 elle va te suivre pour 150 000

27:10 Il faut vraiment que ce soit juste, mais il faut vraiment que ce soit beaucoup trop pour qu'elle le suive pas. Donc, c'est-à-dire que même si elle te dit non pour 180, c'est que de toute façon, elle est pas dessus pour 150. Donc, c'est juste de dire vraiment valider ce qu'on demande, pas demander genre 300 000 pour un projet à 150 000, en s'imaginant que tout sera peut-être bien et que si la banque elle dit non, en gros, tu seras… C'est comme tout à l'heure ce que je disais, la banque Zinon pour 300 000 et que toi t'avais signé pour 150, t'es toujours engagé dans la banque. Donc dans ce cas là, faudra quand même que tu ailles voir une autre banque.

27:47 Ouais, je comprends. Ok, très clair. Ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions, on les dit pas. Et puis je te redonne la parole Camille. Super, merci Camille. Je t'en prie, à tout à l'heure. alors du coup je donne la parole à un Sprinter cette fois du coup Mr Boris, alors Boris dis nous un petit peu où est ce que tu en es, comment ça avance de ton côté, surtout quand toi c'est chaud, c'est avec Andy, ça va super tu m'entends bien, moi de mon côté, la machine avait déjà démarré depuis début mars, fin février. Sauf que depuis le Covid, j'ai eu mon dernier client qui est parti vendredi soir.

28:38 Et je n'ai même pas pu aller vérifier l'état du bien parce que même les gens sur place et tout ça, ils ne veulent pas se déplacer. Ah ouais, ok. Ouais, à ce point là. Donc du coup, ma question c'était, toi Kendi, alors quel conseil tu me donnerais, vu que c'est une période un peu inédite, est-ce que tu me conseillerais de repasser, de mixer de la courte durée et de la longue durée sur mon bien. Ou est-ce que c'est trop tôt pour le dire?

29:23 C'est une très bonne question. Alors tu vois, c'est sûr que toi comme tu viens de lancer, tu vois, c'est un cas particulier. Moi, personnellement, je parle personnellement, tu vois, moi je serais toujours parti sur du full saisonnier même si effectivement il peut y avoir cette situation qui est aujourd'hui problématique mais avec une situation problématique comme celle ci le seul truc qui va te sauver c'est le fait d'avoir du cash quoi tu vois parce que même quelqu'un qui aujourd'hui a un locataire lambda de longue durée si le locataire décide de ne pas payer, il est plus dans la mousse parce que là il ne peut même pas le sortir, il ne peut rien faire. Et puis en plus, il sait du meubler, c'est lui qui paye les charges, donc ça veut dire

30:12 qu'il sera obligé de payer les charges pour la personne alors que la personne ne paye pas. Moi je me suis retrouvé avec un locataire pendant 8 mois, c'est moi qui payais son eau et puis voilà quoi. Donc je pense que le truc qu'il faut se dire c'est, moi je pense que j'aurais fait ça, c'est à dire que je me serais dit écoute je parle quand même sur du LCD et moi j'aurais mis un maximum de cache de côté pour faire face à des situations comme celle-ci, comme aujourd'hui tu vois.

30:39 Après c'est sûr que quand tu es dans un cas de figure où c'est un peu tendu comme maintenant, on sait pas trop, est-ce que c'est pas un peu judicieux de partir en location meublée tacite. C'est tentant, mais je vais te dire déjà, est-ce que techniquement tu peux le faire? Parce que pour pouvoir, genre, que les gens déménagent et tout, déjà il faut qu'il y ait des déménageurs qui puissent les déménager, tu vois. À part si tu faisais une location meublée. Ouais. Je te dis pourquoi pas, moi je veux dire, c'est toi qui doit sentir un peu comment ça se

31:21 passe pour toi. Tu es sûr que là, aujourd'hui, je ne suis pas sûr que techniquement tu puisses le faire. Si tu peux, je te dirais, pourquoi pas, parce que de toute façon, la location est trop durée. Moi aujourd'hui, effectivement, je le vois, je suis impacté quand même. Alors quoi que j'ai encore de temps en temps, une petite réservation par-ci par-là ou des gens qui sont là depuis une longue période mais c'est sûr que je n'ai pas du tout le même là je pense que je dois avoir une baisse de 80% de location quoi tu vois mais justement moi

31:53 ce qui me permet de le faire face à cette période c'est le fait d'accord. Donc c'est une bonne question. Je dirais... Parce que moi, le truc c'est que j'ai pas encore pu mettre de cage de côté pour l'instant. Donc forcément, pour l'instant le différé, comme je suis toujours le différé, il court toujours. Je crois que j'en ai encore pour un an. Donc bon, je suis pas pris à la gorge. J'ai envie de te dire que voilà je me pose des questions et je trouve de toute façon moi j'ai pu le voir parmi les locations qu'effectivement

32:41 la LCD en termes de rentabilité c'est extraordinaire. Mais voilà c'est juste qu'aujourd'hui, on est face à une situation exceptionnelle. Donc, je ne sais pas. Je pense qu'effectivement, le fait d'avoir du cash de côté, ben voilà, là aujourd'hui, les locations pour durer, c'est pas ce qui va nous apporter du cash. Donc voilà, je me pose aussi c'est, est-ce que techniquement, parce que par exemple, aujourd'hui si tu veux, par exemple, nourrir ton bien, quelqu'un qui veut prendre le bébé, il faudra qu'il le visite, donc il faudra que tu te déplaces jusqu'à là-bas, ou alors il faudra que tu donnes ça à une agence, donc pour moi, je pense que là en gros, il ne faut juste pas laisser passer à la panique, à la précipitation.

33:43 Aujourd'hui, ça fait un mois que le truc est en place. Tranquille. Même moi, je pense que si je dois changer, il faudrait vraiment que je me dise qu'au bout de 4-5 mois, je vois que là vraiment ça repart pas, je me dis ok. D'accord. Aujourd'hui, franchement, personnellement, je ne suis pas tenté du tout. Parce que moi, mon bien, il est là, tu vois,

34:13 il n'y a pas de locataires dedans, mais il est propre, il est sain, tu vois. Et je sais qu'une fois que l'assistance va s'améliorer, le truc va avoir son flèche. Alors que moi, prendre un locataire longue durée, le mec, je prends le risque de ne pas me payer. Parce que, surtout maintenant, le mec, il sait que, personnellement, là, s'il rentre, le premier mois, il ne décide plus de te payer, il peut rester là jusqu'au mois de...

34:43 Ah oui. En plus, tu as les 5 millions. C'est clair que, voilà, vu la situation, je pense qu'en plus, ils sont beaucoup plus, on va dire les pères, beaucoup plus favorables à écouter leur discours que le nôtre. Là je te dis, la période du Vietnam c'était jusqu'au 31 mars et là ça a été prolongé de deux mois. Donc ça veut dire que même les gens qui devaient se faire expulser au 31 mars, c'est gelé.

35:14 Donc les jeunes ils sont encore dans leur logement. Donc moi je te dis, je préfère avoir mon truc là vide et pas avoir d'emmerdes comme je peux le dire, qu'avoir un mec qui va me payer genre 300 balles ou 400 balles, mais finalement peut-être avoir des embrouilles, le truc il sera dégradé et tout. Je comprends ta situation, c'est normal d'y penser. Peut-être qu'à un moment... Ouais, moi en tout cas pour l'instant j'y pense pas encore parce que je me dis... Là c'est les éclipses, là c'est la panique quoi.

35:49 Tu vois genre... Je peux même pas... J'imagine s'ils devaient faire des visites pour tous les pieds là? J'imagine c'est quoi que vous l'en montrez. Et de toute façon, la fin, je dois y aller en Corona, parce que... Ouais. Avec tout le monde, tu vois, ce serait dur. C'est clair, c'est clair.

36:08 Donc pour l'instant, tranquille. Tranquille. Non, mais écoute, je prends vraiment note de ce que tu me dis. Et de toute façon, comme je te dis, le 10 février court encore. Donc bon, voilà, la situation, elle n'est pas critique pour moi, mais forcément on se pose la question. Mais je t'entends bien Kenji et pour l'instant je pense que de mon côté je laisse encore couler quelques mois. Si ça ne s'arrange pas, il y a un point de vue pour passer tout, il faudra qu'on trouve une autre solution, mais pour le temps je pense que c'est un peu trop tôt, tranquille.

36:50 C'est clair, ok, je te remercie. Ça va m'ajouter un peu les boys. Allez, ciao ciao. Ciao ciao. Alright, donc du coup je donne la parole à l'autre sprinter, alors non, je vais donner la parole à un sprinter, donc là c'est une sprinteuse. Alors, alors, alors, Jenny, Jenny je te donne la parole,

37:11 tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance? Yeah! Kendi, salut, comment vas-tu? Ça va nickel quand même. Super, super. Alors, bon, je ne me suis pas connectée la dernière fois, c'est bizarre, parce qu'avec le confinement, j'ai cru en réalité qu'on était mercredi et pas jeudi, et jeudi j'ai cru qu'on était vendredi. Donc voilà. Je te jure que tu devrais pas être une alarme, parce que ce n'est pas la première fois que ça t'arrive. Grave, je te jure, grave.

37:40 Je pense que, ouais, maintenant je vais faire ça parce que bon. Tu vas faire une alarme, tu m'étonnes, alarme. Dès le lendemain, lundi. Ouais, je vais faire ça. Alors, tu peux commencer à penser pour toi, là, cette semaine, si ça avance. Bah écoute, alors par rapport au confinement, justement, bah en fait, j'ai fait une visite juste le samedi qui a précédé le lundi 16, là, où Macron a fait son discours, donc qui a précédé le confinement. J'avais visité trois biens, je t'avais dit, et il y en avait deux qui étaient dans la

38:11 même ville à Saint-Quentin et un autre à Valenciennes. Par contre à Saint-Quentin, j'en ai visité un avec un artisan, le deuxième avec un autre artisan, et à Valenciennes avec le même artisan, enfin de ma deuxième visite à Saint-Quentin. Et donc du coup pour le premier bien, c'est celui dont on avait parlé, le 100 m² à 76 000 euros. Et en fait il était à 84 000 euros et l'agent immobilier m'a dit qu'en fait il y avait déjà, ils étaient en passe de signer un compromis, mais lui, enfin avec une autre agence, pardon, le propriétaire étant en passe de signer un compromis avec une autre agence, mais étant donné qu'il connaissait bien le propriétaire, il a essayé de négocier avec le propriétaire de façon à ce qu'on me fasse visiter éventuellement

39:02 que le propriétaire signe avec lui. Il m'a dit « ouais, mais par contre si vous visitez, vous ne pouvez pas aller en-dessous de 76 000 parce qu'ils ont déjà eu une proposition à 76 000 et tout. Et donc, du coup, je dis, écoutez, il n'y a pas de problème. Je vais quand même vérifier. Je vais quand même visiter le bien. Ça peut être intéressant. Et donc, quand j'ai vu des cas,

39:26 on en a discuté les 100 mètres carrés. Voilà quoi, on peut faire que quatre biens, quatre logements. On ne peut pas en faire cinq. Du coup, c'est limite, quoi. C'est vraiment limite limite donc du coup après le l'artisan il m'a fait le retour pour les travaux il me parlait de 90 000 euros donc ça faisait beaucoup trop ça faisait beaucoup trop donc je me suis dit next quoi. Il me mettait la pression il me disait ah ouais mais est-ce que vous pouvez pas me signer une proposition enfin me faire une proposition pour 76 000 je négocie

39:59 déjà avec les propriétaires il me mettait la pression il me fait ouais les propriétaires ils arrêtent pas de me relancer et tout, je lui dis ben écoutez moi j'ai pas encore eu les retours de mon artisan donc du coup j'ai mis la pression à mon artisan jusqu'à temps qu'il me renvoie le devis à 90 000, j'ai dit ben écoutez moi je peux pas, 76 c'est beaucoup trop, je vous propose 55, après vous pouvez négocier, vous pouvez faire une contre-proposition mais 76 ça sera trop quoi. Il a fait ok d'accord je tiens mon propriétaire et du coup il est pas revenu vers moi. Bon après avec cette période je pense pas qu'ils décident de faire un compromis pour l'instant on verra bien après voilà si jamais c'est

40:33 une affaire qui revient on verra. Donc ça c'est le premier bien. Et le deuxième bien bah mon artisan avec qui j'avais visité lui il était vraiment il avait l'air motivé il était vraiment sympa il avait l'air en plus compétent c'était le bien à 132 m², et là il y avait possibilité de faire 6 logements parce qu'il y avait un grenier aménageable en fait. Et en fait, dans ces 6 logements-là, le bien il m'a été proposé à combien? Je ne me souviens plus. Mais en fait, moi j'attendais les retours du propriétaire. à 75 000 m², avec un garage à côté et un grenier aménageable.

41:19 Il y avait possibilité de faire si logement. Et donc du coup, mon artisan, je lui ai posé la question au milieu de la semaine, s'il avait pu avancer et tout. Il m'a dit ouais, j'ai commencé, mais je vous cache pas, enfin mes gars, ils sont en confinement. Donc là, je bosse jusqu'à pas d'heure, mais je vous fais un retour au plus vite. Et du coup, vendredi, je lui ai posé la question, il me dit qu'il fait de la fièvre lui et son fils et qu'il tousse. Donc voilà. Pas de nouvelles. C'est chelou quoi. Ouais c'est chelou.

41:48 Pour toi ça va peut-être être un peu tendu pour l'instant de pouvoir avancer sur un projet. En gros là pour se dire que ceux qui avaient déjà signé quelque chose, bon là encore ça va, mais si t'avais pas encore signé de projet, t'avais pas encore trouvé de projet, là en fait, il va falloir attendre la fin du confinement parce que de toute façon on pourra pas aller visiter. On pourrait pas visiter, j'avais vraiment une suite de prévues samedi dernier, bah ça aussi ça a été annulé parce que voilà. Donc je pense qu'il va falloir attendre effectivement. Je me dis après est-ce que... bon moi j'ai pris de ses nouvelles, l'artisan je lui demandais à chaque fois samedi soir je lui écris, dimanche je lui

42:33 écris, mais après je veux pas qu'il voit genre je m'intéresse à sa santé juste à cause du taf, tu vois. C'était vraiment genre je m'intéressais vraiment à sa santé parce que je me suis dit ce serait dommage quoi qu'il ait ce truc là et qu'il y passe, tu vois. Quand tu poses des questions, ça c'est dans tous les domaines, même dans ton business même, ou même dans ton boulot, quand tu poses des questions relatives à la santé de la personne, tu ne parles plus du tout business. Aujourd'hui on a parlé de ta santé, on parlera de business un autre jour. Mais moi, c'est un de mes responsables,

43:19 quand je bossais encore, qui m'avait dit « Ouais, Kenzie, là je prends les nouvelles de mon salarié, je ne parle pas business. » Ça, c'est un truc que j'ai retenu. Et du coup, je l'applique à moi aussi. C'est-à-dire que quand j'appelle un artisan pour sa santé, je ne parle pas du tout du tout de business avec lui. D'accord ok. Si tu fais parler business tu le rappelleras une

43:43 autre fois. Hum hum hum. Bon dans tous les cas je lui dis en tout cas courage, je lui souhaitais tout le courage, je lui dis aussi que je prierais pour lui et tout, je lui dis merci beaucoup c'est très gentil. Après je l'ai plus relancé depuis tu vois parce que je me dis le pauvre s'il a le virus c'est pas la joie quoi. Donc je me pose la question de savoir est-ce que je fais quand même une proposition sans qu'il me fasse... Non tu fais rien, faut pas que tu t'embarasses ou quoi que ce soit, tant que tu n'es pas sur. En fait faut jamais te dire on va essayer d'avancer pour avancer, tu vois, on avance dans un but à l'été quoi. Et en gros si tu sais que tu vas pas avancer sur ce projet là, ça sert à rien de dépenser du temps et d'énergie sur ça.

44:27 On dépense des technologies que sur des trucs où on sait qu'on va aboutir, on va pouvoir avancer. Ouais d'accord ok ok ok. Bah voilà sinon j'avais passé d'autres coups de fil et les propriétaires m'ont clairement dit bah écoutez on attend que le confinement se passe avant de visiter, là on fait plus de visite. C'était même avant le confinement tu vois. Mais bon vu qu'il présentait des vidéos. Donc euh... Ils appréhendent moins ton artisan là? Euh... Jovenin...

45:00 Jovenin... Jovenin... Ok. Jovenin... Kevin. Jovenin cuisine. Moi je pense que c'est bon pour toi Camille. Parce que y'a Camille qui a plus d'artisans. Il se sent pas bien aussi ton artisan ou quoi? C'est une autre histoire.

45:16 C'est pas drôle mais bon. C'était vraiment une grosse coïncidence. C'est parce que là, Kawa Shuf et des artisans aussi. Ouais. Si tu as d'autres questions, dénies, n'hésite pas. J'ai plus de temps à la faire.

45:32 Ça marche. Merci Kenji. Alright. OK. Alors du coup je vais la parole à un sprinter euh mister Amine. Amine je vais te donner la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es-tu, est-ce que tu es un peu avancé? Pas tant que ça au final parce qu'en fait pour ma part donc moi je suis un peu moins avancé que les différentes personnes qui sont intervenues. Moi je faisais mes recherches, moi je suis basé à Paris mais je faisais mes recherches plutôt en province, dans le

46:27 nord ou en Picardie, ce genre de régions là, donc je devais commencer les visites et du coup il y a eu le confinement, donc j'ai fait aucune visite malheureusement. Voilà, donc ça m'a bloqué dans mon élan on va dire. Ok. Donc je me posais vraiment la question par rapport à ça, par rapport à comment, à ton avis peut-être comment réagirait aussi le marché par rapport à ce fameux coronavirus qui bloque tout au final donc maintenant, donc ouais, c'est compliqué comme situation. Ouais je vois, après c'est ce que je dis, je sais plus à qui je dis ça, ce matin j'avais

47:06 cette discussion, ah c'était avant le corona, et puis là on va vraiment être dans le moment où il faut se lancer, parce que là on voit bien que, comme l'économie est vraiment impactée par une situation comme celle-ci, là les seuls business qui vont vraiment tourner, c'est des business qui sont liés à l'immobilier. Alors moi effectivement je suis très impacté parce que moi je suis en location couturée, mais ceux qui auront vraiment de la location normale, ils auront beaucoup moins d'impact que des gens qui ont des business un peu normaux comme des restaurants, ou même des coiffures. Ces mecs-là, eux c'est de la perte sèche, mais c'est bien, c'est bien. Ces mecs-là je ne suis même pas sûr qu'après le corona, ils vont pouvoir se relever.

48:04 Parce que là, ça va être très très très chaud. Même si le président a dit qu'ils allaient aider beaucoup de gens, mais je pense qu'il y en a plein qui vont laisser des plumes. Parce que c'est vraiment une très délicate situation. Donc pour l'instant, nous, la seule chose qu'on peut faire, c'est effectivement continuer de se former sur les choses à bien comprendre et tout, et puis une fois que ce sera terminé, on pourra ressortir de plus belle et avancer rapidement. Mais pour l'instant aujourd'hui, c'est sûr que c'est tendu pour tous les secteurs.

48:41 Pour l'économie, franchement, je pense que là, je ne regarde pas les infos, mais je pense que la récession va être inévitable en France, mais même dans le monde entier je pense que ça va être un peu partout pareil. Moi je sais pas ce qu'ils disent en gros sur les infos par rapport à ça, mais je pense pas que ça présage quelque chose de très bon quoi. Mais bon c'est tout, c'est des choses qui arrivent, donc on va se relever et puis on va repartir quoi. Oui, tu as exactement raison. Et juste par rapport à cette période là, comme tu as dit, on continue à se former, mais je pense qu'aussi on continue peut-être à faire

49:25 des recherches, on peut pas faire de visites maintenant, mais au moins peut-être, je sais pas, montrer un intérêt pour des immeubles et puis dire on va prendre un rendez-vous éventuel je sais pas, pour le mois de mai peut-être, je ne sais pas ce que tu en penses comme approche mais moi je ne vois pas autre chose à faire dans cette période là. Moi je pense que ça peut toujours être bien d'alimenter ta friche d'analyse de biens toujours en cherchant des biens et puis ça te permettra aussi de te familiariser avec les recherches et tout ça. Et surtout, comme je dis, c'est toujours plus dur de relancer une machine qui s'est arrêtée que de la maintenir en marche. Si tu... en plus c'est comme l'image du train, pour démarrer un train, ça demande énormément d'énergie,

50:12 alors que pour juste la maintenir en mouvement, c'est beaucoup plus simple. Et l'idée c'est pareil, c'est-à-dire que plus tu vas regarder des annonces et tout, plus tu vas voir et peut-être tu pourras pas le visiter tout de suite mais une fois que ce sera fini, à ce moment là tu pourras aller le visiter et puis je sais que il y a certains, alors je sais pas si les adrims ouvrils se sont arrêtés mais il y en a qui pourront même t'envoyer des vidéos et tout il y a plein de façons d'avancer, même si le mec t'envoie une vidéo, tu peux déjà regarder, s'il faut envoyer une offre, et puis après, tu ne vas pas signer le contrat.

51:01 ... Merci. Merci beaucoup. Merci à vous. Merci à vous. Merci à vous.

51:57 Je vais essayer de brancher. Alors, j'ai toutes ces étapes. Pas de problème. En fait, j'étais sur mon téléphone et c'est disparu. Du coup, je suis reparti sur la Wi-Fi, mais la box à Wi-Fi n'est pas active.! Merci. Je vous souhaite une bonne fin de journée.

52:30 Merci à tous.. Merci. Merci à tous. 1, 2, 1, 2. 1, 2, 1, 2. Ouais, Candy, c'est bon. Tu me l'as oublié? Ouais, vite fait, putain. Ah, c'est bon, c'est bon. Ah ça coupe Kenji!

53:08 Merci à tous. Je vous souhaite une bonne fin de journée. Merci. Au revoir. Au revoir. Au revoir. Merci à tous. Merci à tous.

53:48 Merci à tous. Merci à tous! Merci à tous! Je vous laisse. Merci. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez.

54:33 ... 1, 2, 1, 2, test, test, test. 1, 2, test, test, test. Ouais, Candy, on t'entend. Oh shit, purée. Oh là là. Tu t'es encore, hein? C'est quoi ce bordel?

55:16 Là, mon réseau, il a le Corona. Je suis tombé en frère. Oh, pourri. Bon, c'est bon. C'est bon, je suis revenu. Du coup, je sais plus ce que je te disais. On parlait de comment s'organiser pendant cette période là où tu peux pas vraiment faire de visite ou finalement on fait que de la formation et au delà de ça peut-être

63:29 je sais pas, pour préparer des visites par la suite auprès des différentes agences peut-être, les contacter si tu peux t'envoyer des vidéos, tu as parlé de ça. Oui c'est ça, je ne sais pas si il y en a qui vont quand même, qui se déplacent quand même, donc si il y en a qui arrivent à se déplacer, à ce moment là, elles peuvent nous envoyer des vidéos et puis ça te permet quand même d'avoir des infos sur le bien. Bon je pense que c'est quand même très, c'est préparable quand même, parce que là je sais qu'il y en a pas mal qui se déplaçaient encore juste avant la lévution du président, mais une fois que le président a dit que c'était genre confinement pour tout le monde, je ne suis pas sûr qu'il y en ait beaucoup.

64:17 Ceux qui continuent quand même de bosser, c'est vraiment ceux qui, comme les courtiers selon chose, tu vois, ou ceux qui avaient déjà des dossiers tout complet, ils peuvent t'envoyer quelques infos. Mais je pense que ça va être quand même tendu. Donc là, effectivement, pour le moment, c'est vraiment rester sur... Ouais, se former, et puis essayer d'avoir des contacts, des réseaux, travailler sur ton réseau

64:45 pour préparer l'après. Pour l'instant, c'est vraiment l'après qu'il faut travailler parce que pour le moment on ne peut pas faire grand chose. Ok, c'est très clair. En tout cas si tu as des questions ou quoi que ce soit n'hésite pas, surtout si tu veux même partager tes questions que tu as sur le groupe, il y a tous les membres qui sont là pour t'aider donc n'hésite pas, tu fais ça. Même les vidéos que je t'avais envoyé pour l'analyse de biens, je te les ai justement mis dans,

65:16 je t'avais envoyé les liens, tu vois, toutes ces vidéos, tu peux les regarder encore pour vraiment comprendre le type de biens qu'il faudra prendre, sur lesquels il faut aller. Et si tu veux, tu peux même m'envoyer une liste aussi d'une dizaine de biens, au moins une vingtaine, comme ça moi justement je les prendrai, je les mettrai aussi dans le programme, comme ça, ça permettra d'aider d'autres personnes aussi à voir l'analyse qu'on peut faire sur des liens qu'on aura déjà trouvé. Oui, ça marche. Parfait.

65:44 Parfait pour moi. Pour moi, ça nous permet de continuer d'avancer, de préparer l'après. Préparer l'après, oui. D'accord. Ok. Merci. Ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, Amine, n'hésite pas et puis toi, on donnera

65:54 par là. Ça marche? Ça marche. C'est gentil. Merci. Je te fais un prêt. A tout à l'heure. All right.

66:02 Alors, je vois qu'il y a pas besoin de questions, reste à 1m50, Mathieu il dit il faut rester à 1m50 de mon réseau, parce que mon réseau va pas très bien, t'as raison, j'aurais du mettre le cap, je sais pas ce qu'il se passe, mais je crois qu'il dit même pour pas utiliser trop de bandes passantes, faut garder les les vidéos avec un débit plus faible et tout parce que c'est assez tendu. Mais bon, ça va aller. Est-ce qu'il y avait d'autres questions? « Kendi, serait-il possible d'avoir la technique de la doublette par mail? »

66:37 Qu'est-ce que... C'est quoi cette question, Vanny? Qu'est-ce que tu veux faire avec la technique de la doublette? Non mais... Qu'est-ce que tu veux dire par... Qu'est-ce que tu veux savoir avec ce mot? Parce que je veux dire, la technique doit être... Il n'y a pas de technique, c'est juste les conditions qu'on doit bien réunir

67:01 pour pouvoir faire ça correctement. Pour pouvoir faire une doublette correctement, ce qu'il faut c'est que, au niveau des banques, au niveau des traces bancaires, tu vois, que ce soit... que ce soit propre, tu vois, c'est-à-dire qu'il ne faut pas qu'on voit qu'il y a des échéances ou des mensualités qui viennent d'un crédit immobilier que tu as déjà fait, donc pour ça il faut que tu aies des comptes vraiment séparés, et même ça s'explique très simplement même si votre banquier vous avez dit écoutez moi j'ai prévu de faire un

67:30 business immobilier, c'est à dire de faire de l'allocation, donc moi je veux avoir un compte où il va y avoir les mensualités et les loyers qui vont arriver sur ce compte-là. Toi, est-ce que tu dois simplement faire, c'est mettre un peu d'épargne déjà sur ce compte-là pour les premières mensualités que tu vas devoir payer parce que pour la s'en tomber, il est en travaux, tu vois. Donc là, en gros, tu n'auras pas de virement à faire. Et si vraiment, demain, tu dois faire un virement sur ce compte-là,

67:59 il ne faudrait pas faire de virement, du moins si tu dois alimenter ce compte-là, il faudra juste faire des chèques, histoire que ce ne soit pas visible. Donc après, si toi tu es séparé, je veux dire maintenant, il faut juste que tu trouves des biens. Il n'y a rien de compliqué. En gros, moi je ne vous en parle pas forcément dans la formation,

68:18 parce que chacun va à son rythme. Mais si toi tu te sens à l'aise et que tu te dis, bon ben là c'est bon on y va, tant que tu as pris le soin de séparer tout ça et que la banque te suit, let's go mon gars, let's go. Oui j'ai déjà séparé donc ça c'est cool. Alors est-ce que j'avais une autre question? Alors Anjan Yami, je ne sais pas si, quelle était sa question exactement. Petite question, comment s'appelle, ok donc j'ai déjà répondu à cette question. Je ne suis pas non plus sur les infos, pourquoi tu dis, pourquoi tu ne suis pas les infos

69:05 si c'est pas un disque recundi? Ah pourquoi je ne suis pas les infos? Parce que les infos c'est toujours négatif tu vois, moi j'ai jamais ouvert la télé et qu'on me dise super aujourd'hui il fait beau tout le monde va bien et franchement rien à vous siligner, allez vous balader et tout tu vois c'est toujours ouais mais elle est mort, elle est mort, du coup tu vois je me dis que ça plombe mon moral quoi tu vois donc moi je regarde pas ce truc là, en plus c'est addictif quoi, quand tu commences à regarder ben t'as envie de rester toute la journée devant. Et même quand c'est des choses redondantes, si je prends l'exemple de BFM, tu pourrais

69:49 rester 2-3 heures devant BFM à regarder le truc, t'as l'impression d'avoir à chaque fois qu'il y a un nouveau truc qui monte, en fait ça fait 10 heures que tu regardes des trucs en boucle. Et c'est tellement bien fait que... Je ne me nourris pas de trucs négatifs. Le seul truc négatif que je me nourris c'est les chocolats pour l'instant. J'avoue qu'en confinement j'en consomme pas mal. Sinon non, je ne regarde pas les infos.

70:23 Parce que ça plombe mon moral. Et moi je suis du genre à avoir la banane, donc pour ne pas me faire influencer par ça, du coup j'écoute de la bonne musique, des trucs positifs et puis voilà. Alright, alors Malik il dit oui mais pour faire même temps avec l'administration bancaire. Alors oui mais pour faire, alors Malik je

70:54 te donne la parole comme ça tu vas pouvoir me poser ta question directement. Je sens que si il y a un sujet qui t'intéresse je te donne la parole Malik. Yes Malik? Oui donc je te disais en fait, si pour la suite je veux faire deux acquisitions en même temps, donc ça risque de poser problème parce qu'en général la banque qui te suit pour le financement demande la domiciliation des revenus chez eux du coup. Donc imaginons je suis au credit agricole, je fais la demande auprès d'une autre banque, elle accepte, si le credit agricole n'accepte pas, et étant donné que c'est de l'accès à l'accès à

71:43 l'accès à l'accès à l'accès à l'accès à l'accès à l'accès à l'accès à l'accès à l'accès à l'accès à l'accès à l'accès à l'accès à l'accès à l'accès à l'accès à l'accès ça c'est pour, en gros, quand la banque elle demande, et de toute façon la banque, le seul truc que tu dois pas accepter, c'est que la banque fasse la, comment dire, le changement

72:42 pour toi, parce que si c'est elle qui fait le changement, elle verra tous les trucs que tu as sous ton compte principal, tu vois, donc la seule chose que tu dois dire c'est ok, ben pas de problème, je vais vous domicilier mon salaire et puis je vais donner mon ribaud à mon employeur et puis voilà, ça va arriver sur ce compte. C'est pas une condition, Jean. Vas-y, vas-y. S'ils acceptent, enfin, ils acceptent d'accorder leur crédit en ayant fait le changement, c'est-à-dire qu'ils voient bien que les salaires soient domiciliés chez eux, non ils n'attendent pas? Non?

72:55 Non parce qu'en gros, le temps que tu fasses la démarche et tout, moi pour t'expliquer par exemple, mon banquier m'avait dit « ouais monsieur Paulistin, il faut que vous domiciliez vos salaires et tout », j'ai dit « ok pas de problème » mais juste avant que je fasse le changement tu vois, le banquier avec lequel je bossais, le mec il était à deux à l'heure, le mec il était au ralenti et à chaque fois que j'envoie un mail, il me répondait une semaine après, genre je me suis dit non c'est mort, je me suis même oublié de faire mon changement et puis 3 ou 4 mois après il me dit, ouais monsieur Paul-Estaing, parce que justement, je sais plus, c'est parce que j'ai été le voir pour un autre projet, ouais. Et quand j'ai été le voir pour un autre projet,

73:39 je me dis « mec, il me faut encore de l'argent, tu vois? » Et il m'a dit « ouais, mais déjà, vous avez prêté votre part, vous n'avez pas tenu parole et tout, je suis… » « Ah bon? » Je me dis « ouais, parce qu'on vous avait dit que c'était bien… » « Ah, ok, c'est vrai, ok, ok, c'est vrai, mais c'est vrai que j'ai complètement oublié. » « Ben écoutez, pas de problème, j'ai oublié à ça. »

73:58 Ha ha ha! Mais je veux dire, c'est… Y'a rien de… Y'a rien de obligatoire. La seule erreur à ne pas faire, c'est leur donner... Aujourd'hui, ils ont un truc que Macron a mis en place, là, qui permet de... En gros, il va chercher toutes les dépenses que tu faisais sur l'autre compte,

74:18 et du coup, il les répatrie sur ton compte bancaire. Sous le nouveau. J'ai pas compris. Tu as dit quoi, Kendi? En fait, il y a une chose maintenant que la banque peut faire, c'est en gros, tu ne vas pas trier tous tes paiements sur ton nouveau compte bancaire. C'est-à-dire que tu dois juste donner l'autorisation à la banque et en gros, c'est une banque qui compte l'ancienne pour avoir les infos. Mais ce n'est que pour les virements, ce n'est pas pour les entrées parce que ton employeur, lui, il a un RIB, lui, il fait le virement sur le RIB que tu

74:54 lui as donné, c'est quand même à toi de faire des marges, de lui dire « moi je veux que l'argent arrive sur ce compte-là et plus sur ce compte-là quoi ». Ok. Tu vois, donc du coup, la seule chose que je dois faire, c'est dire « écoutez, ouais, ouais, il n'y a pas de problème, je vais donner mon RIB à mon employeur et puis voilà. Et en plus, ce qu'il faut se dire c'est que tu as dit oui t'allais faire le changement mais t'as pas dit pendant combien de temps, tu vois, parce que tu peux très bien changer ton RIB pendant trois mois et dire à l'autre bon mais finalement le temps

75:32 que ça se mette en place chez mon employeur ça va prendre deux trois mois, ok mais juste deux trois mois après tu le mets en place, mais de toute façon, je veux dire, tu peux simplement dire oui, je vais le faire et le mec, c'est bon, il va te faire son changement quoi, tu vois. De toute façon, à un moment, il va ouvrir le compte, tu lui dis oui, mais on va prendre en charge le transfert. Tu lui dis non, non, non, je vais m'en charger parce que j'ai des trucs que je veux mettre sur, je veux bien faire les séparations, donc je vais m'en changer, comme ça, ça permet à ce que tu n'aies pas

76:06 de traces, parce que si par exemple tu as encore des mensualités de tes crédits qui apparaissent sur les autres comptes, tu vois, ça peut être un peu touché quoi. Pourquoi? Mais de toute façon il les aura vu si tu avais sur le moyen de te faire son sur ton répo. Mais il ne faut juste pas que tu décides de le faire. Les décals et le don pour les impôts, donc c'est-à-dire que comme j'ai acheté mon premier bien en août de l'année dernière, ça veut dire que pas avant septembre et encore, j'aurai sur ma fiche d'impôt le fait que je sois propriétaire.

76:44 En fait, sur ta fiche d'impôt, en plus, nous, ça va être du fond. C'est même pas du fond si, donc c'est même pas une notion de tu es propriétaire, là toi ce qui va passer sur ta fiche d'impôt c'est que tu perçois des revenus BIC quoi. Alors c'est sûr on va voir que c'est le mec qui saura que si tu donnes tout il va voir que tu as des locations tu vois, mais je veux dire, et cette partie là c'est pas forcément grave que tu reçoives des paiements. Tu peux par exemple faire de la sous-location d'appartement et quand même recevoir des paiements et sans forcément être propriétaire. Donc même le fait d'être propriétaire, ça n'apparaît pas clairement on dit pas oui monsieur un tel est propriétaire de tel truc, ça n'apparaît pas comme ça.

77:31 Donc du coup si tu veux faire des doublettes, triplettes, tu pourras, et justement le fait d'avoir d'autres revenus sur ta feuille d'info, tu pourras te dire, ben ouais, regardez les gars, je paie, tu vois. À un moment, c'est avec ta feuille d'info que tu vas faire des investissements, le mec limite, il s'en fout de savoir combien tu perds ton salaire. Il te dit, ben ok, moi je veux voir la déclaration de l'année dernière et en fonction de ça, il voit s'il peut te suffire ou pas. Ok.

78:07 Ça a marché? Donc maintenant, je continue de chercher tes biens et puis allez présenter ton dossier mon gars. Ok, à bientôt. Merci. Ça va, je t'ai emprisonné. A tout à l'heure. All right. Alors je ne sais pas s'il n'y a pas d'autres questions du coup.

78:25 Je vais peut-être prendre une dernière question si vous en avez. Puis s'il n'y en a pas, je vais retenir le clip. A priori, je n'en ai pas vu d'autres. Bon, en tout cas, comme d'habitude, nous, on se retrouve jeudi, jeudi soir à 19h. On garde le rythme, même si effectivement je sais que c'est une période un peu compliquée, mais on garde le rythme quand même. Donc nous on se retrouve jeudi soir comme d'habitude. Et puis d'ici là, je te souhaite une bonne semaine. N'hésite pas de poser des questions dans le groupe, de communiquer avec les autres membres du programme, de poser des questions et tout. Et puis on lâche rien comme je dis toujours,

79:12 et puis on continue d'avancer. Allez, je te souhaite une bonne semaine, je te dis à jeudi. Salut, ciao, ciao. toujours et puis on continue d'avancer. Allez, je vous souhaite une bonne semaine, je vous dis à jeudi. Salut, ciao, ciao.