Mars 2020 - 160320

Salut à toi, salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. Aujourd'hui on est le lundi 16 mars 2020. C'est moi-même, Kendy Poulestin, qui vais animer cette session aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à la session, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chat box et ensuite moi je pourrais répondre à ta question en te donnant la parole. Alors juste avant de commencer, est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien, si le son est ok et ensuite on va pouvoir débuter la session. Alors, tac, tac, tac, tac, juste que je mette ça, 5 sur 5, parfait. Mais écoute, on va commencer direct. Je vais te donner la parole, Joanne, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en

0:53 es, comment ça avance malgré effectivement un peu la situation délicate là. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Attends, je te donne la parole. Attends, juste que je te voie. Oui, allô, Kendi? Salut Johan, comment vas-tu? Ben ça va bien et toi? Allo?

1:19 Ben écoute ça va, ça va, ça va, ça va En confinement? Ouais je t'entends mais j'ai l'impression que tu es en retard En confinement, je suis rentré hier parce que j'étais en déplacement D'accord Ouais je pense que c'est ma connexion qui est un peu à la ramasse. Mais euh... Ouais y'a un léger décalage.

1:33 Tu m'entends là ou pas? Oui je t'entends. Ok. Bon on va refaire avec. Ok. Du coup euh... Du coup t'sais moi j'avais une question. Donc en effet là avec tout ça, ça va rendre l'entière.

1:50 Mais en fait on s'était quitté sur le fait que ça traînait un peu pour le compromis du côté de l'agent avec les propriétaires actuels et donc il fallait que je rappelle aujourd'hui. Donc c'est ce que j'ai fait tout à l'heure, j'ai rappelé l'agent pour lui demander comment ça avançait et en fait elle m'a dit qu'il y avait des petits couacs. En gros elle avait envoyé par courrier, le courrier n'a pas été reçu, là au final ils ont bien reçu et donc ça doit être renvoyé. Donc elle m'a dit normalement au début de semaine ou d'ici mercredi je pense que ça devrait avancer. Donc tu m'entends?

2:36 Oui je t'entends. Ok, donc suite à ça ce que j'ai fait, donc là je l'ai appelé tout à l'heure, donc suite à ça j'ai demandé de savoir s'il y avait possibilité de faire une signature électronique parce que je sais que ça se fait, on m'avait déjà proposé ça, de signer électroniquement le compromis. Donc moi, c'est ce que je lui ai dit, ben écoute. Et en fait, elle m'a dit que oui, c'était possible. Mais moi, j'ai une question pour toi. En fait, ma question, c'est est-ce que j'ai intérêt à signer le compromis? Et dans ce cas, je mets une super longue durée pour tirer le délai pour trouver le financement. On est d'accord? Moi je sais pas quand est-ce

3:15 que ça va finir cette crise du corona, donc j'ai envie de dire, j'ai même envie de laisser, je sais pas, 3, 4, 5 mois pour trouver le financement. Qu'est-ce que tu en penses? Ouais, mais après, je pense que je comprends ton point de vue, mais après il faut se mettre à la place du vendeur. Un vendeur va pas accepter que tu mettes genre 3, 4 mois sur le compromis. Alors tu peux mettre genre 60 jours, pour moi ça paraît même si effectivement tu restes un peu plus, mais je veux dire même si tu mets 60 jours ça va pas... on sait qu'il y a un problème, tout le monde sait qu'il y a ce problème-là donc on fera avec. Je veux dire si ça doit durer un peu plus que 60 jours. Mais au moins tu as bloqué le truc et au moins ton courtier, s'il bosse quand même. Parce que je pense que les courtiers sont quand même obligés de bosser,

4:12 quoi, je pense. À part si les banques vraiment ferment, ce qui pourrait vraiment nous mettre dans une situation délicate. Si vraiment les banques ferment, bon, là c'est tout. Mais si les banques continuent de bosser, les courtiers pourront toujours justement les consulter et nous on pourra toujours faire nos demandes pour le financement. Tant qu'on a un compromis qu'on peut présenter à la banque, on peut avancer. Moi du coup, je pars comme si je pars gagnant, je pars, je ne sais pas comme si Brané était, mais je signe mon compromis, j'avance, tout ça franchement, j'avance, j'avance, je continue d'avancer quoi.

4:54 Ouais, mais c'est ce qu'il faut faire. Là je veux dire, c'est sûr que c'est un temps de crise, mais c'est juste au moment pendant ce moment là qu'il faut vraiment continuer d'avancer pour que une fois que la situation sera débloquée, on puisse avancer sur le plan. On aura déjà une inertie, le momentum, on l'aura toujours quoi. C'est ça, exact. Mais du coup je guette, franchement je guette les biens, là j'en ai vu 2-3, je guette s'ils diminuent les prix, tu vois ce que je veux dire? Je guette, je guette.

5:25 Mais je suis à l'affût. Franchement je te dis, il va y en avoir plein là, il va y en avoir plein parce que les gens ont peur, les gens vont commencer à paniquer et tout et je te dis si ça va être... ça va être tout de même pour le système malade. Donc non, pas de panique, faut juste... Je me fais les choses comme on devait le faire, c'est à dire qu'il y aura effectivement quelques difficultés, mais faut juste attendre et toi dans ce cas là tu laisses travailler les courtiers et puis comme ça nous n'avons pas de soucis. nous avons. Yes, on continue, on continue, on suit le plan. Voilà, j'ai fait ce bilan

6:10 et puis juste sur cette question, mais du coup on va partir sur 60 jours, on avance comme si rien n'était entre guillemets. Ouais, exact, tu prends les 60 jours et même si ça va durer un peu plus que prévu, on le comprendra, tu vois. C'est comme toi pour ton ancien projet, tu vois, c'était écrit peut-être 45 jours et pourtant on a attendu beaucoup plus quoi tu vois donc c'est pas un problème. Donc maintenant tu devrais savoir que ça c'est pas un soucis. Vue comme ça ouais. Ok bah écoute, merci j'ai plus de questions pour l'instant je vais laisser la place à un autosprinter ou une sprinteuse. Ok mais ça marche on fait ça. En tout cas si t'as d'autres questions, n'hésite pas et je te donne la parole. Ça marche? Yes, merci Kendi.

6:55 Je t'en prie, je t'en prie. Alright, alors je donne la parole à un autre sprinter du coup, je donne la parole à Anjan. Anjan, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions du coup. Allo, allo? Yes Anjan, comment vas-tu? Yes, ça va, ça va. Ça va et toi? Nickel, hein. Nickel, salut à tous les sprinters. Bon je pense qu'on vit tous la même situation. Donc voilà, à moins qu'on ne soit pas en France.

7:34 Moi j'avais une petite question par rapport à mon projet, normalement je dois bientôt signer le compromis, et je me posais la question justement, je rebondis à ce que Johan a dit, est-ce que c'est une bonne idée, c'est le bon moment de signer le compromis? Tout ce qui est fait n'est plus à faire, parce que là je sais plus si il y avait un bordel pour pouvoir signer son compromis parce que il y avait des... je sais pas si c'était de la NL je crois mais genre il manquait un truc, il manquait un document, il manquait ça, tu vois. Le compromis une fois qu'il est signé ça nous permet de bloquer le bien. On sait que là quoi qu'il arrive c'est pour nous quoi. À part si on n'arrive pas à avoir le financement mais on sait qu'on est prioritaire sur le projet. Donc moi je dirais, si justement à ce moment précis

8:28 qu'il faut signer ton compromis et puis continuer. Parce que là aussi, je pense que les gens ne s'imaginent pas, mais là c'est un bordel pas possible qui va se passer là, parce qu'il y a plein de boîtes qui ne vont pas tenir le coup, et donc il va falloir justement qu'on conserve l'économie comme ça. Et il y en a plein qui vont continuer de boucher, notamment les courriers et tout, je pense qu'ils vont quand même continuer de boucher parce que s'ils ne bouchent pas, tu vois, à part ceux qui ont des gros trucs, ça va encore, mais les indépendants et tout, tu vois les mecs, ils vont morfler comme ça. Donc ils vont faire coûte que coûte pour pouvoir boucher avec les banques au moins en remote et s'ils ne peuvent vraiment pas, après ce sera tout,

9:18 mais tant qu'ils peuvent bosser à distance et tout, au moins nous on va pouvoir avancer. Aujourd'hui la seule chose qui nous est importante pour le bien, c'est au moment de la visite, c'est à dire une fois que tu as visité le bien, tu as validé ton projet, tout est ok, je veux dire tout le reste se fait à distance. Alors celui qui vient juste de commencer, qui cherche un bien encore, bon là c'est un peu touchy, pendant 45 jours il va être en stand-by. Mais une fois que t'as visité le piazza de l'Occup, c'était correct, alors il doit dire let's go. Ouais, en fait moi je disais ça plus après par rapport au financement, parce qu'effectivement

9:58 si on signe rapidement là le compromis, par rapport au confinement etc. moi ce qui me fait peur c'est que pour avoir échangé avec quelques courtiers, il est possible qu'il y ait des banques qui fassent vraiment le strict minimum surtout que tu auras beaucoup moins de personnel dans les banques puisque tout le monde ne peut pas laisser les enfants ou autre, par exemple, ce qui fait que je me dis en fait si là je signe rapidement et que du coup ça bloque, ça bloque, ça bloque, voilà, donc en fait je voulais avoir ton ressenti et savoir… Ben moi la question que je peux te poser c'est même si ça bloque, ça bloque ok, c'est quoi le plus grave qui puisse arriver?

10:46 Ben le plus grave qui peut arriver c'est que du coup quand toi tu disais après qu'on pouvait tout faire à distance, oui si tu fais appel à des courtiers mais dans l'idée moi j'aimerais bien aussi faire des rendez-vous, aller voir ma banque ou aller voir aussi d'autres banques en physique. Mais ça tu ne pourras pas, tu peux même oublier ça. Bah oui c'est ça. Et même si tu le fais tout seul, tu auras des moins bons résultats qu'un courtier qui a l'habitude de travailler avec les banques. Alors c'est sûr qu'il y en a qui ont réussi à avoir des bons trucs avec des banques, ça arrive

11:20 tu vois, mais je veux dire la probabilité que toi tu trouves un bon truc avec la banque toi-même en faisant ton dur banque, là aujourd'hui, c'est quasi nul. Parce que déjà tu ne pourras pas te déplacer, donc encore plus que jamais aujourd'hui, la force que tu dois utiliser c'est les courtiers. Ce qui t'intéresse toi c'est pas de pouvoir dire oui c'est moi qui ai fait la recherche du financement, c'est moi qui ai trouvé le financement, non. Ce qui t'importe c'est d'avoir un financement pour que ton bien puisse avoir ton bien. Je suis tout à fait d'accord avec toi mais justement en fait comme j'ai déjà eu un retour d'un courtier qui avait commencé à chercher avant même que j'ai signé le

12:01 compromis, là il est revenu vers moi, il a fait plusieurs banques et au final il n'a eu que des refus. Et je sais que mon dossier il est compliqué, par rapport aux travaux, le fait que je ne serai pas en CDI, c'est évident. T'as déjà signé le compromis ou pas? Pas encore. Et comment il peut présenter ton dossier s'il n'a pas de compromis? Je ne sais pas. C'est un contact à l'agent immobilier et visiblement il peut avancer sans compromis. Alors, si ils te donnent une tendance, je veux bien qu'ils te disent « je pense que ça va être tendu, ok voilà » mais qu'ils te disent « j'ai fait des demandes et que j'ai eu des refus, c'est pas possible.

12:52 Il peut pas avoir... Mais si il a un refus, qui t'envoie le document du refus alors? Oui, je pense que c'est ça, c'est des tendances en fait. Je pense qu'il a dû contacter des partenaires et tout, il a dû leur envoyer des mails ou les appeler et eux derrière, ils ont dû lui répondre en disant bah... Il a effectivement pas présenté le dossier. C'est plus des tendances que tu dis. Pour moi, ça n'a pas vraiment de valeur.

13:18 Ok. Ok. Sans comptant que tu n'as pas été voir, du moins, tant que tu n'as pas eu un document disant non, par rapport à votre dossier, voici ce qui bloque. Parce que là, en gros, il te dit, j'ai eu que des refus, mais il ne peut même pas te donner des raisons.

13:34 Ouais. Tu vois, par exemple, quand j'ai un refus, on me dit, parce que Yacine, c'est parce que vous êtes trop jeune, parce que vous avez déjà trop de projets, ou je sais pas quoi. Là par exemple, Steven, celui-là, il dit oui, vous êtes trop jeune. Morgane, on lui a dit, votre femme ne travaille pas, elle n'est pas en CDMV, ou autre chose. On va te donner des raisons, même si elles peuvent être un peu à côté de la plaque, mais il y a quand même une raison.

14:12 Mais là, le mec qui te dit « ouais, j'ai pris ton dossier comme ça, juste comme ça, tu m'as parlé d'un projet, j'ai pas de chiffre, j'ai rien, et je l'ai présenté, j'ai mis en refus », pour moi ça veut rien dire. Après je lui ai envoyé des chiffres par mail, il a quand même un peu les tenons les aboutissants mais après effectivement il n'a pas le compromis. Je pense que c'est juste un avis, rien de factuel, parce que pour avoir un retour d'une banque il faut que tu puisses monter au moins un dossier quoi. Après, la banque, comme ça, elle te fait un petit coup de pied et te dit, écoute moi par rapport à ta situation, je vais pas présenter ton dossier parce que je crois pas quoi, tu vois. Ça c'est autre

14:58 chose. Moi j'ai eu des courriers qui n'ont pas présenté leur dossier parce qu'ils y croyaient pas. Moi à partir de mon premier achat, le mec il m'a dit, je suis pour le serbe, faudra vous calmer quoi. Tu vois? Donc j'ai compris, j'ai dit écoute, c'est bon, c'est gentil, j'ai bien compris votre message, c'est cool quoi. Bon ben c'est lourd, j'ai été voir quelqu'un d'autre, tu vois. Tu peux pas juste t'arrêter sur le deal de quelqu'un, tu aurais une facture en fait, concrètement. Donc ça veut dire que là, si je t'entends bien, même pour aller voir ma banque, je ne pourrais pas y aller? Mais non, parce que là si t'as pas de compromis, tu vas lui présenter quoi?

15:39 Si j'ai un compromis, on va dire, si là je signe le compromis, est-ce que par rapport au confinement, etc. là je peux quand même aller voir ma banque? Tu peux la contacter par mail ou par téléphone, mais je pense pas que tu puisses aller la voir. Mais après si t'as toutes tes infos, tu peux bosser avec elle même à distance. Parce que de toute façon, si tu as le compromis, tu lui envoies par mail, tu peux tout faire à distance maintenant. Il faut absolument visiter le bien. C'est sûr. Après, c'est vrai que c'est comme tu le dis dans la formation, c'est tout aussi bien d'être là pour présenter son projet, pour convaincre et pour pouvoir remonter. C'est toujours…

16:29 C'est mieux, mais là on est dans une situation… Mais c'est clair, c'est sûr. Mais ça il y a rien à faire, tout le monde passe avec. Mais c'est pour ça que ma question d'où je reviens, ma première question, est-ce que c'est bien de le faire maintenant ou peut-être d'attendre une fois que ce soit calmé, mais après ça remonte à mai. Moi je te dirais, moi d'un point de vue je fais comme tu veux, moi je signer mon compromis et après je vais commencer à présenter mon projet à la banque. Là concrètement mec, même si déjà on reprend dans 3 semaines, mec ça va être un bordel monstre, t'imagines

17:24 même pas, tous les artisans, tous les mecs qui vont mettre la clé sur la porte, ça va être un désastre, tu vois? Donc on est obligé j'ai envie de dire de faire tenir l'économie, donc on va devoir trouver des solutions pour que je continue de bosser, même si c'est en remote. Moi par exemple, mon comptable il m'envoie tous les documents par mail et tout, il va venir au bureau prochainement, c'est tout, c'est décalé. On va tout faire en remote, tu vois. Ouais, à distance.

17:54 On va faire tout, on va essayer de tout faire à distance. En plus c'est possible, on a aujourd'hui des outils qui peuvent permettre, donc on va pas s'imprégner quoi. Ok ok super, bah écoute nickel ça marche c'est quoi je vais suivre tes conseils, non mais je vais suivre tes conseils et du coup j'appelle le notaire et tout je vais les bouger et je vais essayer de signer là là rapidement. Ça marche? Bah ouais fais ça, fais ça, fais ça. Ça marche mon gars. Nickel. Du coup si t'en prie. Ciao.

18:28 Yes. All right. Alors, je vais prendre une sprinteuse, du coup. Alors, Laura. Ah, tiens, Laura, tu vas pouvoir me dire un petit peu comment ça se passe pour toi. Coucou, Laura. Salut, Kendi. Salut à tous. Ben, du coup, alors moi, ça faisait un petit moment que je n'étais pas venue. Comme je t'ai dit, j'ai signé enfin mon compromis vendredi 13. C'était un bon jour. Oui, c'est une citation. Allez! Oui. Donc, oui, après, ça s'est bien passé. Le notaire, il a fait la lecture, il a précisé

19:07 quelques points. Comme je t'ai dit, il y a eu un malentendu concernant les clauses conditions suspensives liées à tout ce qui est mérule thermique que je voulais mettre. Donc bref, je vais, là aujourd'hui je n'ai pas pu le faire parce que bon, étant RH et avec le corona virus, là c'est un peu la pagaille aujourd'hui, mais bon demain normalement je contacte un diagnosticeur pour voir s'il d'agnostiquer tout ce qui est Merule. Parce que je n'ai pas encore reçu le compromis signé, visiblement je devrais le recevoir en mi-semaine. Donc après, à partir de mi-semaine, ça me fait 10 jours en plus. Donc en fait, ça me laisse un petit délai là pour qu'il puisse passer. Donc je l'appelle demain pour voir ce qu'il peut faire dans ce laps de temps.

19:57 Et puis maintenant, la prochaine étape, c'est le financement. Ah oui, et petite précision, je crois que je te l'avais dit, normalement dans le projet de compromis et dans le compromis final, il était indiqué que l'immeuble était à destination d'habitation, mais visiblement non. C'est à destination professionnelle, donc il faudrait que je fasse une déclaration de changement de destination. Ok. Après, tu vois, bon, moi, c'est ce que je disais justement, je sais ce que tu as

20:33 dit, mais moi je vous demande en général de faire ce changement de destination, c'est au cas où vous voulez changer de mode de location plus tard. C'est-à-dire que si de vingt ans tu veux, par exemple, louer un étudiant, tu pourras pas le faire, ou si tu veux louer ton bien-entendu, tu pourras pas le faire avec ce mode-là. Mais si par exemple, tu as de l'allocation courte durée et pure, ben tu peux.........

21:02 Ah, ça ne passe pas trop bien. Tu as dit que je peux quoi? Faut que tu le saches. Allô? Tu as dit je peux quoi? Ça a coupé. En fait, comme c'est une activité commerciale...... Est-ce que tu m'entends là? Oui, c'est bon. Ok je te dirais que étant donné que si tu fais d'allocation courte durée et que c'est une activité commerciale tu pourrais exercer ton activité

21:23 même avec ce statut là. Mais moi je vous demande quand même de faire le changement c'est histoire de tout moins dire, histoire d'avoir la possibilité de changer. C'est comme là par exemple il y a cette histoire de courant d'avion, c'est tout, où tu te dis bon ben, écoute, au bout de 2-3 mois, tu te dis ah ben non, finalement, je veux basculer en longue durée, ben tu peux le faire. C'est vraiment ça. Par contre, si tu fais de l'allocation meublée, ça reste quand même une activité commerciale, même si ce n'est du foncier, donc là

22:07 effectivement il faut que tu fasses un changement de destination. Mais c'est bien que tu le fasses, s'il n'est pas fait, au moins tu le fasses, tu ne seras pas embêté. Oui, donc du coup c'est ce que je vais faire, et puis là trouver le financement, ça va être la priorité. Trouver le financement et essayer un peu à côté, enfin tu me dis ce que t'en penses, de choisir enfin un artisan. OK. Parce que là il commence un peu à me demander au niveau des délais.

22:39 Alors oui, maintenant il y a Corona qui s'installe dans la partie. Bon, ça va un peu, ça va allonger les délais. Mais bon, essayer de me fixer parce que j'avais six artisans à peu près qui me faisaient des devis. Donc au moins essayer de... Mais quel point tu vas trouver tout ce monde là toi? Ben c'est un peu compliqué, j'avoue que j'aurais voulu... Enfin, on s'est toujours un peu dans ça, mais ça aurait été bien si j'avais une petite fourchette. Le choix serait plus facile, on va dire.

23:05 Mais ouais, essayer de me dépatouiller avec les six artisans, voir qui finalement me propose le meilleur prix avec la meilleure prestation et puis le financement. Donc bon même s'il y a le Corona, j'avais déjà Mme Nquin en contact et deux autres courtiers donc je vais les recontacter parce qu'ils attendaient que j'ai le compromis. Dès que j'ai le compromis, je le transmets aux courtiers et puis on avance. Ok, c'est parfait. Je me dis que vu le corona, les banques ne vont peut-être pas faire autant de chiffres que ce qu'elles pensent, donc il y a peut-être des chances qu'il y ait quelques banques

23:51 qui veuillent bien faire leurs chiffres avec moi, même si le projet, il est énorme. J'imagine, j'imagine. Non, mais ça devrait bien se passer. Il n'y a pas d'inquiétude d'avoir ces deux points. Je vais batailler pour. Non voilà, le concernant. Non mais c'est cool. Mais écoute, on continue, on lâche rien.

24:10 Là t'as fait le plus dur quoi. C'était le signer le compromis, là c'est fait. Là il va falloir faire... Ah bon tu penses? Bon, par rapport à la situation je vais te dire ça. Oui c'est vrai. Maintenant tu vois, je me dis que là, aller signer des compromis et tout, ça peut être si tu n'as pas encore visité le bien, toi c'est chaud.

24:33 Bon toi t'as déjà visité le bien, t'es déjà bien avancé, donc ça va, ça va être simple. Bon après… Ça a tardé, ça a beaucoup tardé. Oui j'imagine, mais t'inquiète, ça va bien se passer. Oui. Ça va bien se passer. Non mais ça marche, on continue et puis là maintenant tu as tout, tu peux commencer même, dès que tu reçois

24:54 le compromis tu envoies tout ça au courtier et puis tu commences la partie recherche de financement. Ouais, ça marche. En tout cas si tu as d'autres questions n'hésite pas. Ouais bien sûr, merci Kenzie. Ok super, merci. All right. Alors, du coup, je donne la parole à un autre sprinter. Aujourd'hui, on n'est pas beaucoup. On n'est que quatre, là, apparemment. Tout le monde qui attend le président, peut-être.

25:24 Koseila, je te donne la parole. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Koseila. Bonsoir, Candide. Salut, Joe. Que se passe-t-il? Comment vas-tu? Très bien. Et toi? Salut toi. Ben impeccable, impeccable. Ok, ok. Je sais ce que j'avais...

25:40 J'arrivais pas à me connecter la dernière semaine, comme j'étais sur le téléphone ça passait pas. Et là, sur le PC, là ça passe bien. Je sais pas ce qui m'a... Bon ben c'est parfait. C'est possible. Parfait, parfait. Bon en tout cas là je t'entends bien, c'est cool.

25:55 Oui, cool, cool. Ben, j'avais fait une offre, le passé week-end là, le week-end d'avant, le bien était à 130, j'ai fait à 100, j'ai eu une contre-proposition à 125, il ne voulait pas baisser plus, mais du coup je me suis arrêté, pour rentrer dans le code 127 il fallait être à 100 000, du coup ça ne s'est pas concrétisé, derrière Derrière j'ai eu quelques appels, quelques agences et tout, mais pas de biens qui correspondaient à notre stratégie. Du coup, voilà. Pas de compromis encore signés. Ok, j'imagine. Bon, après c'est vrai que comme il va y avoir cette période là, si t'as pas visité d'autres biens, c'est vrai que ça va être un peu plus tordu maintenant.

26:55 C'est ce que je me dis. Je ne sais pas ce que tu en penses justement par rapport au marché des immobiliers, derrière, après que le Corona ait passé, est-ce que tu penses que ça va baisser un petit peu? Moi je te dis, on est, et vous devez vraiment être convaincu de ça, là on est vraiment sur le meilleur levier d'enrichissement possible. Tu vois, même aujourd'hui, même les restaurants ils ferment, pourtant c'est de la bouffe, tu vois. Par contre, on ne peut pas être urgent de ne pas changer. Alors c'est sûr que par exemple, quand tu vas faire de la courte durée, tu peux avoir des petites

27:34 vagues comme ça, tu vois, où effectivement il y a un petit problème, c'est comme là par exemple, moi j'ai eu quelques annulations et puis j'ai eu quelques… les personnes qui sont restées c'est les personnes qui avaient pris longue durée et tout, tu vois, c'est dur. Mais en tout cas, il faut se dire qu'en gros là on fait de l'immobilier, les gens auront toujours besoin de se loger, c'est un besoin primaire. Donc au contraire c'est maintenant qu'il faut vraiment encore plus investir dans l'immobilier parce que les gens vont se rendre compte que quand il y a un virus, quand il y a un truc, quand il y a un cyclone, bon ici il n'y a pas de cyclone, mais quand il y a un cyclone qui a un truc, il faut que tu sois à l'abri.

28:14 Tu es à l'abri où? Tu es à l'abri chez toi quand tu vas. Et franchement, je te dis, encore maintenant, je suis encore plus convaincu que c'est… C'est la valeur refuge. Je suis d'accord avec toi, je te parlais par rapport au prix de l'immobilier. Je pense que ça va être le boom après. Pourquoi? Parce que là de toute façon, tu vois, il y a des entreprises qui vont se casser la figure, il y a des gens qui vont se casser la figure, tu vois, des gens qui avaient acheté un truc pas rentable et tout ça, qui vont se casser la figure. Donc forcément, là, une fois que tout ça sera reparti, l'économie

28:55 elle devra repartir en flèche. Là, on sait que de toute façon, quoi qu'il arrive, il va y avoir une récession. Donc l'économie sera obligée de faire en sorte que ça tourne. Donc il y a tout qui va repartir en flèche, c'est-à-dire tout le business, que ce soit immobilier ou même le business d'endurance et tout, tout va repartir parce que là, on va tourner au ralenti pendant un moment, mais on sait qu'on ne peut pas tourner au ralenti comme ça, ce n'est pas possible. Et c'est partout, tout le monde va recommencer à bouger,

29:26 tout le monde va recommencer à partir. Franchement, je dis qu'il faut juste patienter, c'est une période un peu délicate, mais une fois qu'elle sera passée, là ce sera carnaval quoi. Du coup un immeuble qui faisait 100 000 euros avant corona derrière corona. Je ne sais pas si on peut dire ça comme ça mais en tout cas un mec par exemple tu vois qui avait son immeuble avant corona et peut-être même qu'il a perdu des poches tu vois, le mec genre tu vois il sera plus enclin, tu vois quand tu es dans une crise comme ça ben tu es plus enclin à laisser passer des

30:18 projets parce que là le seul truc qui t'importe c'est que tu puisses respirer quoi tu vois. Mais là je dis il y en a plein qui vont commencer, c'est sûr. On s'attend à une baisse de prix quand même, même si elle est légère. Moi je pense que le marché en lui-même il va se réguler. Là on a eu ce petit coup de mou là, parce que tu vois il y a plein de gens, des projets qui vont être en stand-by mais le marché va forcément se réguler et pour moi mec, pour moi il y a plein de trucs qui arrivent, même nous on est pas prêt je crois. Il faut prendre ce cas pour qu'une fois que ce soit prêt qu'on puisse balancer la sauce.

31:10 On reste concentré, on reste dans la recherche, et on espère trouver quelque chose rapidement. Enfin même derrière, je pense qu'il faut attendre que ça passe, puisque là pour les visites c'est pas possible, étant fait par visite, c'est vrai que là, ça va être un peu tendu ce jour-ci. Donc après, même si c'est tendu, ce qu'il faut faire, c'est les biens que tu avais peut-être déjà vus, essayer de relancer les gens, continuer de rester dans la dynamique de recherche pour garder un peu les trucs et après planifier des… se dire « ok, c'est bien là, peut-être plus tard tu vas pouvoir les revoir. En gros, il faut continuer quand même de garder le momentum, même si tu sais que tu ne vas pas pouvoir aller en visite tout de

32:08 suite, mais au moins garde-les sous le coudre en te disant « ça, dès que c'est prêt, boom, tu me dis que c'est bon, on va pouvoir aller en visite et puis lancer ton projet quota ». Mais c'est sûr que là, si tu es en phase de recherche encore, là les visites, ça va être sans dû pendant quelques temps, à part si c'est les biens... ouais même si non, pour moi là c'est... avant de tout refaire, faut vraiment que tu puisses aller en musique, tu vois? Ah oui oui, c'est compliqué ouais. C'est compliqué effectivement. Bah ok, ok ok, on fait comme ça, on laisse passer le moment, je vois. Et puis après, ce sera le bouton mon gars, t'inquiète.

32:51 J'espère, je suppose que d'ailleurs il y a beaucoup qui vont remettre leurs biens, et puis il y aura beaucoup de biens en vente et effectivement il n'y aura pas beaucoup d'acquéreurs comme avant Corona en fait. Et du coup là effectivement on aura de belles opportunités je l'espère. Exact, c'est exactement ça. En tout cas, si tu as d'autres questions, ne hésite pas. Et je te redonne la parole alors. Ok. Merci. Merci Kenji.

33:21 Je t'en prie. Yes. Alright. Alors je donne la parole à Johnny. Johnny, Johnny, Johnny. Salut Johnny. Alors je vais te donner la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté, et si tu as des questions. ça va Kendi? ça va et toi même Ozone?

33:44 bah écoute, on m'éveille certains temps, ça va, qu'est-ce que je te dis, ça va? comment on va dire, on va faire le dos de rampes pendant cette période, c'est tout exact, il faut, il faut, il faut, c'est une pente délicate. Pour ma part, au niveau immobilier, j'avais avancé dans ma division dans la zone métimale. Le premier lot est partout en location directe, j'avais pas mal de demande. C'est un logement que j'exploite en location conjurée. Il était quasiment plein pour tout le mois de mars. En deux trois jours j'avais pas mal de demandes.

34:33 Et là, il fait quasiment les 80% des réservations qui ont été annulées. Voilà. Ouais, j'imagine. Moi j'ai eu des annulations aussi là. J'ai eu pas mal d'annulations. annulation, je dis les gens qui sont restés là, c'est les gens qui étaient là en longue durée. Mais je dis ça, tout à l'heure, juste avant le début de la session, j'ai une personne qui a réservé, qui a réservé, je vois là, j'ai vu qu'elle a réservé,

35:10 bon, elle n'a pas pris longtemps, elle a pris pour une nuit je crois, de 16h00 à 17h00, C'est vrai que j'ai eu des annulations, mais après c'est sûr que par rapport à notre attitude, on va être impacté. Les mecs qui vont faire l'allocation standard effectivement seront peut-être moins impactés par rapport à ça. Et encore, et encore. Parce que je pense que souvent on se dit oui mais on aurait peut-être dû faire l'allocation standard. Après on peut faire les deux, mais je me dis, la location standard par exemple, si aujourd'hui un mec il te paye pas, là par exemple normalement on devait avoir la fin de la télévisionnale là dans quelques jours, là de toute façon on s'est foutu. Il va y avoir plus de télévisionnales, donc

35:54 si tu devais virer quelqu'un là, mec c'est foutu quoi, le mec il va être là, et s'il ne paye pas, tu peux le dire. C'est vrai, c'est vrai. Et en plus de ça, il n'y a pas que ça, il y a aussi le fait que par rapport à cette situation, dans certaines activités professionnelles, le gouvernement autorise, je ne me rappelle plus du terme, ce n'est pas un licenciement partiel ou un truc du genre, parce qu'il y a pas mal d'emplois qui sont impactés et ils autorisent les patrons les autoriser à arrêter certaines activités, donc ça peut augmenter le touch-mage ou autre. Et si tu tombes sur un locataire qui a une césastome d'activité, ça va être problématique pour les choses. Il y a un réchauffement aussi.

36:43 Donc, le casse-sang-durée, il y a des risques un peu partout, j'ai envie de te dire. Après, pour ma part, j'ai du bol pour l'instant, mais le Classe longue durée, parce que j'ai une partie de mon parc qui est en location longue durée, c'est ce qui me permet de me tenir à flot, je dirais que ça va, franchement ça va. Je m'en sors, mais chaud, parce que moi je suis tout de nouveau, parce que j'ai trois logements, j'ai terminé les travaux, et cette semaine je vais partir pour équiper mes deux nouveaux logements sur les trois lits. Donc il y en a un qui est déjà en location longue durée, qui a commencé la semaine dernière, et les deux travaux se terminent dans les deux derniers là, je vais pas faire sept semaines pour mettre les meubles, pour meuter tout ça,

37:23 j'ai déjà fait les annonces, j'ai déjà tout préparé, et voilà quoi, c'est un truc de fou. C'est d'avoir de la trésorerie. C'est pour ça que je dis dans la formation, en gros, même si tu génères du cash, c'est pas le moment de tout cramer. Quand tu as passé un an d'avance, tu vois, il faut vraiment faire gaffe. Donc du coup, c'est sûr que quand de l'argent rentre, ça fait plaisir. tu dis putain wow tu as envie de tu commences à avoir envie de te faire plaisir de choisir

38:06 une voiture, mais c'est pas forcément le meilleur moment. Là je dis qu'il va nous sauver nous là, c'est vraiment d'avoir de la trésorerie pour pouvoir tenir ces quelques mois là et il faut période sera passée mais ça va revenir. Tu vois, c'est bien. Tu vois, du coup, j'ai eu la chance de faire un peu de trésorerie quand même. C'est ces trésoreries-là que j'ai éjecté dans les meubles, tout ça, finalement, j'ai mis tous en stand-by. Les logements, ils sont vides, mais ça m'embête un peu.

38:42 Mais tant pis, je peux pas les garder vides, les garder sous la main. Utiliser ces trésoreries-là un peu pour passer le cas, puis on verra après. Ouais, franchement, moi je te dis, moi tout à l'heure j'étais dans une de mes logements là, j'étais parti récupérer un truc, tu vois, et tu vois il était vide, mais je me dis, je voulais que ce soit vide, tu vois je suis rentré, le lit était fait, le truc il est nickel, il est tout propre, en plus c'est celui-ci que la dame a réservé là en plus. Le lit est tout, il est fait, il est tout nickel. Un logement où un locataire ne paye pas,

39:20 et le mec il vit dans ton truc à l'oeil quoi, tu vois, genre il dépend de tes... Bon, peut-être pas législatif, mais à l'époque... Ouais, c'est clair. C'est bien que tu dises ça justement pour rebondir dessus parce que je me suis dit, parmi ceux qui louent un location court durée qui est dans le game, est-ce qu'il y en a pas d'autres qui vont se dire ah purée je galère dans le passé et qui vont avoir cette stratégie du passé direct en longue durée, vide la conjoncture, ils vont se dire il y a moins de durée, c'est tout ça. Et moi je me suis dit je préfère garder quand même mes logements vides parce que je les ai pas encore équipés en main, surtout ces deux logements là,

39:51 les garder vides, tant pis je pars des loyers, enfin des nuités on va dire, bon moi je sais que c'est là, Moi franchement, je vais pas m'exciter là. Même si ça doit durer un mois, deux mois, trois mois, six mois, je m'en fiche. Enfin si vraiment je me dis au bout de quatre, cinq, six mois, si je vois vraiment que là c'est tendu, éventuellement je pourrais faire de l'allocation meubles et standards. Et même ça je suis bien pas content. Parce que je me dis que là aujourd'hui, prendre un mec qui ne te paye pas et tout, qui va détériorer ton logement, à qui tu vas aller louer? Parce que déjà, les gens…

40:33 Tu parles de faire les vignes et tout ça. Déjà, tu fais ton agence, mais pour faire les visites et tout déjà, c'est compliqué. Tu vois, il y a des petits… Non, la vraie solution là, c'est d'avoir de la trésorerie, et ça, ça se fait par une bonne gestion dès le départ, c'est-à-dire que même si tu sais que tu génères du cash, tu génères de la trésor, du coup tu mets ça de côté pour les périodes difficiles comme maintenant. Et tu vois, là ce qui va se passer, c'est ce que je disais, il y en a plein qui vont boire la tasse, tu vois. Et il y en a qui vont devoir se débarrasser de leur projet et tout, tu vois. Et puis nous justement, on va pouvoir récupérer des bons projets derrière mais moi je sais que ça

41:17 peut faire ça peut faire un peu ça peut faire marrant on se dit voir mince j'aurais peut-être dû louer en longue durée mais en longue durée tu aurais gagné 300 euros toi tu aurais gagné peut-être 100 euros de cash flow avec ton truc et il y aurait eu cette fois le mec qui ne paye pas et tout mais là tu te rends compte que ce serait plus grave. C'est clair et puis je me dis que si tu pratiques les bonnes stratégies dès le départ, à savoir le différé de remboursement, déjà ça aide beaucoup ça, t'as des toutes petites mensualités. Exact, tout ça c'est… bah ouais, donc du coup, là tu te fais pas différer encore

41:54 donc du coup… Ah ouais, moi je suis en train de me différer là, y'a que ça sur les états, y'a que ça. Donc là j'ai commencé à… parce que j'ai eu, c'est la… j'allais dire c'est la pire... C'est pas la meilleure des transactions que j'ai faites, je veux dire au niveau... en logement banque... au niveau de la banque On m'avait accordé que 6 mois, c'est la... Ah oui, oui, oui, voilà.

42:13 Mais s'il te plaît, t'inquiète pas, je vais aller les appeler là. Je vais leur dire... je vais sortir un disquet, je vais sortir un truc du genre... Là c'est compliqué... Ah ouais, là c'est compliqué... Faut prolonger là. Je vais trouver quelque chose à dire. Exactement. Tu peux faire ça, ouais, effectivement. C'est... c'est la stratégie que je viens de voir. En plus, c'est vrai que... Moi, j'y ai pensé, mais c'est vrai que j'ai pas...

42:33 J'ai pas encore... J'ai pas appelé. Mais c'est vrai que si ça peut nous permettre de gagner peut-être encore 2-3 mois de diffus. C'est toujours bon. C'est toujours bon. Ouais, fais ça. Fais ça. Fais ça. Tu me diras exactement ce qu'ils t'ont dit et puis si ça tourne bien on va étendre ça aux autres screenplayeurs. Je vais faire un retour de groupe, t'inquiète pas, code 100% pour ça, y'a pas de problème. Ça marche, ça marche, génial. Ok, ça marche. Bon en tout cas si t'as d'autres questions, Johnny, n'hésite pas et puis je te redonne la parole. Pas de soucis, Cathy, ça marche. Ça marche. All right, alors du coup je vais donner la parole à Jenny. Jenny, tu vas me dire un petit peu où est-ce que

43:16 tu en es, comment ça avance, quoi que toi ça va être compliqué puisque tu as un peu de recherche là, alors attends je te donne la parole. Hop, salut Candy tu m'entends? Salut Jenny je t'ai dit j'ai visité trois logements ce samedi et franchement il y en a deux pour lesquels c'est vraiment un coup de coeur. Mais j'attends les retours. J'ai eu un premier retour d'agence et le bien il fait genre 100 m² tu vois et l'artisan il m'a taxé, il m'a fait un devis à 89 000 euros, 90 000 euros quoi. Donc j'ai pas encore négocié, ça c'est le premier jet qu'il m'a donné donc faut un code 127 et que je fasse ma proposition.

44:27 D'accord, là tu m'as dit, il t'a fait 99 000 et ça? Non, 99 000, 90 000. Il y a combien de mètres carrés dans le bien? 100 mètres carrés et on peut faire 4 logements seulement. 4 logements, en fait, t'as un T1 de 30 mètres carrés, un studio de 25 mètres carrés, un autre studio de 25 mètres carrés et un autre de 18. C'est compliqué quoi.

44:56 D'accord. Par contre je trouve que ça fait, bon c'est un peu cher, 90 000 de travaux. Je pense que c'est fait très efficace, franchement le bien même quand on est sur la façade elle est nickel, y'a vraiment pas grand chose à faire à part la division quoi, même l'électricité aux normes, faudra juste mettre le compteur. Non mais l'électricité tu serais quand même obligé, tu peux jamais partir sur un truc d'électricité parce que nous on refait la disposition donc du coup tu serais quand même obligé de refaire l'électricité, mais parce que tu me dis c'est, c'est combien

45:34 de mètres carrés tu m'as dit? 100 mètres carrés, et en plus y'a déjà du double vitrage tu vois. Il a 900 euros du mètre carré le col mec. Brave, il est tranquille. Donc je n'ai pas encore répondu, il m'a envoyé son mail aujourd'hui à 14h mais c'est clair que je vais négocier. Je ne vais pas lui donner 90 000 euros 99 000 plus 77 000 pour le mien. Ouais. Ouais, parce que là pour moi, pour que tu sois dans ton code 127, tu dois au moins négocier 20-30 000 là encore. 20-30 000? Ouais. Et là t'as fait 176 000. 176 000 pour moi.

46:14 Alors si tu avais 5 logements, je te dirais ok, tu vois. Ouais. Mais 4 logements à 176 000, c'est beaucoup trop. Donc soit tu as beaucoup de travaux, soit tu as beaucoup de travaux, donc après j'ai pas vu l'état du bien, j'en sais rien, mais je pense que 900 euros du mètre carré, soit effectivement le bien il est vachement dégradé. Pas du tout, franchement Candy, pas du tout, le bien il est nickel en fait, soit je te dis que l'artisan il s'est vraiment fait plaise. Je m'attendais même pas à ce qu'il me taxe genre 900 euros du mètre carré quoi. Pour moi on doit être vraiment grand max 650 euros du mètre carré

46:57 quoi. Grand max tu vois. Non mais dans ce cas là ce que tu peux faire c'est refaire passer un autre an. Ça va être tendu maintenant mais l'idéal ce serait de le revoir. Il faudrait que ce soit un le devis, parce que moi effectivement, ça me paraît beaucoup. Pour moi, pour que tu sois rentable, là il faudrait vraiment, soit tu essaies de voir pour mettre 5 logements si possible, et si c'est pas possible, il faut que tu diminues le prix, mais vraiment énormément. Ouais, d'accord, ok. Ok, donc tu peux aussi dire que tu as deux façons de rendre ton projet rentable, soit augmenter le nombre de logements ou soit négocier le

47:41 prix ou les deux. Là par en l'occurrence, je pense qu'à 166 ou au moins à 170 000, c'est beaucoup trop pour 4 logements. Bon, de toute façon, je vais regarder ça, je vais quand même regarder son devis là parce qu'il m'a fait un devis détaillé, c'est ça l'avantage. Je vais regarder un peu par rapport au fichier que tu nous as fait et tout, et je vais essayer de négocier avec lui, et après si c'est bon, je fais ma proposition. Par contre j'attends le retour du deuxième artisan, donc sur un deuxième bien qui lui fait 122 m², et là on peut faire 6 logements.

48:26 Et par contre ce bien là aussi il est super bien, la façade elle est nickel, elle est propre. Franchement ceux qui étaient là ils ont bien entretenu leur bien quoi. Et pareil je ne m'attends pas à ce qu'il y ait beaucoup de travaux, il y a déjà du double vitrage, bon il faudra refaire l'électricité. Par contre il y a deux caves, il y a une cour, enfin bref c'est super bien. Mais voilà j'attends son retour, j'attends le retour du deuxième artisan sur cette deuxième maison. Et donc du coup j'ai demandé à Céline pour la vidéo de la doublette,

48:59 mais le problème c'est qu'avec les circonstances là, elle m'a dit qu'elle est en télétravail. Je pense que moi je vais pouvoir la mettre, parce que c'est moi qui ai les disques durs, parce que j'ai récupéré des trucs au bureau. Mais le truc c'est que, elle m'a fait la remarque, parce qu'elle m'a envoyé un message ce matin je crois, en me disant que tu lui avais demandé ça, mais elle me disait que la vidéo était floue apparemment. Bon, de toute façon c'est pour nous on est là, dès que tu entends ce qu'il dit, c'est... Tu vois, mais à part moi la vidéo est floue, la qualité n'est pas de ce que tu as dit. Mais bon, je vous la mettrai quand même dans l'espace quoi. Alors je ne sais pas si tu m'entends toujours. Je t'entends plus Jenny. Je t'entends

49:53 plus. Alors je vois que tu désactives ton micro mais je t'entends plus. Alors je ne Alors, est-ce que les autres sprinters peuvent me dire si vous entendez Jenny ou pas? Parce que moi j'entends pas Jenny du tout. Bon, je sais pas. Bah en tout cas Jenny, je t'entends plus, mais juste pour te dire que... Ah c'est bon, je t'entends, je t'entends. Ouais je t'entends, ouais je t'entends. Ouais c'est bon je t'entends?

50:26 Ouais je t'entends. Ouais c'est nickel. Ouais je disais, ouais du coup si on peut avoir la vidéo ce serait cool ou quoi? Ouais bah écoute, elle est pas de bonne qualité mais je vais quand même la poster, je vais essayer de faire ça demain. Demain je la posterai et puis comme ça vous l'aurez dans le groupe. Et puis j'essaie de poster les autres aussi parce que c'est vrai qu'elle avait posté que les deux vidéos à moi là. Mais on va mettre les autres aussi. Ce serait top coach, ce serait top. Non mais t'inquiète, je vais vous mettre ça et comme ça vous allez pouvoir vous inspirer

50:59 des autres sprinters. Et puis je vais essayer de voir si j'ai les autres vidéos même de l'année dernière, comme ça je vous mettrai aussi celle de, je crois que c'était, il y avait Johnny, Malik et puis Boris aussi qui est passé. Je vous mettrai tout ça dans l'espace, comme ça au moins vous verrez un peu les autres projets, les autres sprinters. Oui, ce serait top, ce serait top.

51:22 Par contre, j'avais plein de questions, Candy, mais comme je ne suis pas chez moi, en fait je ne les ai pas en tête, mais ce n'est pas grave, je te les poserai jeudi. Dans tous les cas, je te tiens au courant. Et par contre, je voulais juste te faire une remarque, mais c'est bizarre, en ce moment, j'ai l'impression que le marché s'est en train de reprendre là,

51:39 malgré la période tu vois, mais il y a des biens qui n'arrêtent pas de revenir, enfin que moi j'avais déjà, enfin que je voulais visiter avant et en fait je pense que c'était des affaires qui m'étaient passées sous le nez parce qu'il y avait déjà eu un compromis de signer etc. Et là en fait étant donné que je me suis fait on va dire un petit peu mon réseau, ben là les agents immobiliers reviennent vers moi pour dire ah oui le client n'a pas eu son prêt, donc est-ce que vous êtes toujours intéressé, tout ça. Donc là maintenant j'ai pas mal de biens à visiter. C'est une bonne question, parce qu'il y a plein de personnes qui vont avoir peur,

52:12 qui vont se dire ouais bon là les gens sont en train de mourir, c'est peut-être pas le moment de vendre un révésiste immobilier. Je ne sais pas comment les gens pensent, mais je pense, je vous ai dit qu'il y en a certainement qui se disent ouais c'est pas le moment maintenant l'heure est au confinement et tout donc on arrête de penser à ça et donc voilà donc c'est pas grave donc nous justement on sait qu'on doit continuer d'avancer et on lâche rien. Ça marche. Ok en tout cas si tu as d'autres questions n'hésite pas jeudi tu pourras me les reposer. Par contre c'est pas des questions urgentes, c'est juste en prévision de l'avenir on va dire. Ça marche, mais t'es tranquille alors. Merci Funky.

53:00 Je t'en prie, à tout à l'heure. A tout à l'heure, salut, ciao. Alright, alors du coup, je sais pas s'il y a d'autres questions, attends je vais essayer d'ouvrir ça un peu plus grand. Non, il n'y a pas de questions. Je crois que j'ai eu tout le monde. Bah écoute, en tout cas ça m'a fait plaisir de faire cette session avec toi aujourd'hui. Je sais que c'est une situation un peu délicate, mais bon, tu sais ce qu'il te reste à faire aujourd'hui. Tu restes bien à la maison, parce que le plus important c'est ta santé quand même. Après, ça ne nous empêche pas de faire le job à distance,

53:31 comme je dis en remote. On peut tout faire en ligne aujourd'hui à part les visites, si t'as déjà visité, ben maintenant tu peux avancer directement en ligne quoi, ok? Nous on se retrouve jeudi soir à 19h, de 19h à 21h comme d'habitude, c'est pas le corona qui va nous arrêter quoi, ok? Donc on lâche rien, on continue et puis on se dit à jeudi, d'ici là je te souhaite une bonne soirée et je te dis ciao ciao! à ceci. D'ici là, je te souhaite une bonne soirée et je te dis ciao ciao.