Mars 2020 - 120320

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. Alors aujourd'hui on est le jeudi 12 mars 2020, c'est moi-même Kenzie Poulestin qui vais animer cette session aujourd'hui. Alors avant de commencer, si c'est la première fois que tu viens à la session, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et puis comme ça moi je vais pouvoir te répondre. Alors avant qu'on commence, est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien et si le son est ok et après on va pouvoir démarrer.

0:39 A priori le son est moyen. Alors, attend. Est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien, s'il te plaît, parce que je ne vois pas les réponses. Alors, attends. Tac. Ok, parfait, parfait. Nickel. Bon, ben, on va pouvoir commencer directement. Ce que je vais faire c'est que je vais te donner la parole, tu vas me dire un petit

1:18 peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté et puis let's go. All right? Alors je vais commencer par Anjan. Anjan tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance. Allo allo? Yes Anjan, comment vas-tu? Ca va, ça va nickel, et toi Kenji? Ca va nickel. Super, nickel, bonsoir tout le monde. Alors écoute, moi ça va, là j'attends encore le retour du notaire vendeur pour qu'on puisse signer le compromis. D'accord. Parce qu'en fait c'est le notaire vendeur qui rédige, voilà voilà,

2:09 une fois que mon notaire aura le compromis je pourrai le regarder bien sûr, là on est en train de mettre la pression sur le notaire vendeur parce que ça fait maintenant plus Donc voilà. Je patiente. En attendant, je commence à faire quelques démarches. Mais bon, tant que j'ai pas de compromis, je peux pas réellement attaquer le financement. Sinon, moi j'avais deux questions à te poser. La première, c'est par rapport à l'automatisation, je voulais savoir ce que toi t'en pensais, parce que dans la formation, toi tu préconises de mettre un boîtier à l'entrée de l'immeuble et ensuite mettre des boîtiers pour récupérer les clés pour ouvrir chaque appartement. Moi je voulais savoir ce que tu pensais de mettre un boîtier également à code pour chaque appartement.

3:12 Allo? Tu m'entends? Oui là ça y est. Je te disais, dans l'information tu verras, j'explique les deux solutions que tu peux que je peux mettre en place. La première solution c'est de mettre une boîte à code avec les clés de la porte d'entrée et les clés de l'appartement directement à l'extérieur. Deuxième solution c'est de mettre une boîte à code à l'extérieur. Mais bon, je trouve que mettre une boîte à code à l'extérieur et une boîte à code à l'intérieur ça intérieur, ça crée de la friction. Donc éventuellement ce que tu peux faire c'est

4:30 mettre une poignée à code au niveau de ton entrée et ensuite mettre des boîtes à code au niveau des appartements. Oui voilà c'est ça que je voulais dire, des boîtes à code pour rentrer parce que je me souviens j'avais fait un Airbnb à Reims et le concept j'ai trouvé qui était top, tu avais le code pour l'entrée et tu avais aussi un code pour rentrer dans l'appartement, du coup tu n'avais pas besoin de clé etc et toi tu... Ah oui oui ok je vois, je vois ce que tu veux dire, cette solution là elle existe effectivement mais du coup ça c'est un truc que tu peux pas mettre en place mais c'est

5:10 un petit peu plus onéreux comme solution, notamment il y a une société qui s'appelle Igloo Home qui fait justement ce genre de solution. Et juste, ils m'ont contacté, je devais en essayer un avant de vous en parler, mais je n'ai pas encore essayé. Mais le seul hic que j'ai pu comprendre qu'il pouvait y avoir, c'est qu'en gros au niveau du paramétrage il fallait les appeler eux pour qu'on puisse mettre ça sur Base24 parce qu'en fait la solution permettrait de mettre ses codes directement sur Base24 mais bon ça c'est pas encore trop grave mais le plus grave, le truc qui m'a gêné le plus c'est qu'il n'y avait pas d'interface PC en fait en gros tu ne pouvais pas mettre d'utilisateur

5:58 parce que moi en fait comme j'ai mon assistante directe, moi je veux qu'elle puisse avoir accès au code sans que moi je sois là. Et du coup le problème de ce truc là c'est qu'on était obligé, il n'y avait pas la possibilité d'avoir une interface, il n'y avait pas d'interface pour les autres utilisateurs alors qu'il n'y a pas cette notion de team, un peu comme B2N4, ta femme de ménage elle accepte ton nom des gens pour le ménage mais elle n'a pas accès aux prix auxquels tu as loué, aux chiffres d'affaires et tout ça. Mais cette solution là effectivement elle est intéressante mais si tu as prévu le budget pourquoi pas toi, moi c'est vrai que là j'ai gardé encore la solution avec

6:59 les boîtes à colle parce que ça marche bien tu vois et que moi c'était pas onéreux mais c'est vrai que j'avais prévu d'essayer la solution avec les boîtes à colle puisque non mais directement une serrure connectée, tu vois là en fait t'as vraiment pas de notion de clé, la personne elle arrive et elle fait son code et tout, c'est vraiment intéressant comme solution, mais sans que, t'as 300€ la serrure, si c'est pas gênant pour toi, tu peux partir directement sur ça. D'accord bon après effectivement c'est vrai que sur l'après au niveau de l'interface, si derrière il y a des choses à paramétrer, parce que moi je pensais qu'une fois que tu as fait le code etc, c'est bon c'est terminé, tu n'as plus besoin de toucher à quoi.

7:47 Non, non, parce que justement, t'imagines, quand tu as un système comme celui-ci, tu es obligé d'avoir un système de code qui change tout de suite, en fait le système il change de code tout le temps en fait, à chaque voyageur il y aura un nouveau code, ça c'est bien, mais justement s'il n'y avait pas ça, ça voudrait dire que quelqu'un qui aurait loué ton bien pour deux nuits, il pourrait rester genre trois nuits sans que tu le saches, donc en gros lui la personne quand elle va partir, la porte elle change de code. Tu m'entends toujours? Là je t'entends, ouais.

8:24 Ok. Ouais, donc du coup, c'est ça le GPT. Tu as dit quoi? Je t'entends même mieux. Ok, bon c'est parce que j'ai enlevé mes airpods. Mais du coup, ce qu'il faut se dire aussi, ouais c'était ça aussi un autre point que j'ai pas émis sur cette solution,

8:40 c'est que si la personne prolonge sa unité, tu vois, le système génère automatiquement un nouveau code. Et donc du coup, si la personne était là pour 3 nuits et qu'elle veut faire une 4ème nuit, elle devra avoir un nouveau code pour pouvoir rentrer et sortir dans le logement. Donc j'ai trouvé que c'était un peu… ça pouvait créer un peu de friction, j'ai trouvé. Ouais, ça peut être problématique. C'est des petites choses, des petits détails légers mais qui permettent quand même d'éviter

9:20 un problème qui est assez important, c'est le problème de clé, c'est ça que tu disais dans les vidéos, moi je m'étais dit, t'imagines même si tu envoies le mail, le mec il est peut être en l'air, il oublie de remettre dans le boîtier, ah ben ça c'est des choses qui peuvent arriver, moi je l'ai rarement eu, mais c'est arrivé, mais c'est très très rare, mais quand ça arrive, on a forcément un système de backup, en tout cas quand tu fais ce genre de visite, t'es obligé d'avoir un backup dans tous les sens du terme. Si la boîte à code est blanche, il faut que le deuxième système de boîte soit appliqué etc. pour que la boîte puisse rentrer. D'accord. Ok ok ok. C'est vrai que moi je pensais pas que ça se passait comme ça par rapport au système de code, parce que quand j'ai fait ma réservation sur Reims, une fois que la réservation a été faite pour

10:30 mon installation, à ce moment là j'ai reçu tous les messages et le code etc, comment est-ce que ça allait se passer. Après il faut voir quel système tu as eu, si c'est un système mécanique, le mec ne change pas le code, c'est lui qui change le code manuellement. Mais si tu vois ces systèmes, les systèmes qui sont connectés et tout, les codes ils sont changés. Parce que ça voudrait dire que si toi tu as le code du logement, tu t'en vas, tu pourrais revenir dans le logement alors qu'il y a une nouvelle personne, ça n'aurait pas de sens. Donc ils sont obligés, pour des systèmes à code comme ça, ils sont obligés de changer le code. C'est un peu comme les cartes quand tu vas à l'hôtel, t'imagines si tu pouvais retourner dans ta

11:22 chambre le soir après être parti, toi tu peux rentrer dans le logement, dans la chambre ça n'aurait pas de sens. Ouais ouais je vois ce que tu veux dire. Ok ça marche, donc toi du coup tu préconises plus les clés de préférence qu'elles ne soient pas évitables. J'essaye même de faire la transition, mais je t'avoue qu'aujourd'hui j'ai plus de contraintes techniques avec le nouveau système qu'avec les boîtes à codes, et je t'avoue aussi que comme le système de boîtes à codes ça marche, ça m'embête de tout rechanger, moi c'est pas juste une boîte, si c'est une boîte ça va encore, mais c'est tout mon parc, je dois basculer, ça fait un budget pour pas grand chose, donc si c'était un problème grave que j'avais, ça me dérangerait pas

12:17 de mettre 4-5 000 euros pour tout changer, mais là en gros ça me fait un budget de 5-6 pour juste changer les boîtes, ça fait cher pour un truc qui marche à peu près. Et les clés toi c'est pas des trucs qui sont imitables? J'en ai qui sont imitables, j'en ai quelques unes qui ne sont pas imitables, mais les clés qui ne sont pas imitables c'est encore plus chiant parce que comme elles ne sont pas imitables, pour pouvoir les refaire, il faut que ta femme laisse la carte à la fin du ménage, et les doubles ça coûte 30-40 balles, minimum, là ça marche, là pour l'instant, j'en ai 2 qui ne sont pas imitables, mais le reste, si le mec veut faire un double il pourrait, c'est moi qui pourrais tu vois, mais en gros, tu vas piquer quoi mec, tu vas prendre le lit, tu vas prendre

13:26 la télé, tu vas prendre la télé, tu vas prendre le samba, tu vois, je veux dire, il n'y a pas grand chose à prendre, donc quand même si tu faisais le double, tu n'as pas d'intérêt quoi. D'accord je vois ce que tu veux dire. Ok, et puis j'avais une dernière question, bon là on voit ce qu'il se passe avec le coronavirus, du coup est-ce que toi ça te fait penser différemment par rapport à la longue durée et la courte durée? Ben franchement je dirais que ça va forcément diminuer un peu. J'ai entendu qu'il y avait certains qui étaient impactés par ça. Je me dis que ça peut arriver, mais de toute façon, moi je pense qu'avec de la location court durée,

14:23 tu seras quand même plus rentable qu'un truc en location longue durée. Moi perso je ne me vois pas du tout revenir en arrière, ça c'est mort. Donc si je l'ai raise ta question c'est est-ce que je pourrais revenir en arrière avec de la location longue durée? Non c'est plutôt est-ce que tu t'adapterais pas plutôt que de faire tout ton parc sur de la courte durée, je sais pas si t'en as 6 par exemple, et ben tu ferais pas 2 ou 3 en longue durée et là tu as sûr d'avoir les capacités d'emprunt, comme ça on ne sait jamais, on ne sait pas si c'est un truc, mais tu sais que tu as ces 3 là et puis derrière les restes tu les boules avec la courte durée. Moi je vois ce que tu veux dire et c'est une réflexion qui est très intéressante,

15:09 moi j'ai fait ce choix de basculer vraiment à la majorité de mon parc en cours de durée parce que j'ai un peu de recul sur mon secteur j'ai pu voir ce que ça donnait avec allocation cours de durée, moi je te dis avec un logement je paye en général avec un logement je vais payer les mensualités de mon bien quoi tu vois donc je vais dire j'ai de quoi faire. Mais c'est pas comme si c'était... Je veux dire, on n'est pas sous une crise, en tout cas pas rapport à maintenant. C'est pas comme une crise alimentaire où genre je vendais du cheval et que maintenant personne ne mangeait du cheval.

15:54 Comme les gens qui ont eu des crises avec certaines viandes que personne ne mangeait. Nous on fait de la location, des gens doivent se loger, tu vois. Donc moi je veux te dire, de toute façon on va toujours, tu vois. Parce que que les gens soient obligés d'être confinés ou pas, que ce soit chez eux ou chez quelqu'un, mais ils sont obligés de dormir. Donc ça, je suis pas inquiet. C'est sûr que les endroits où ils devaient amener des entreprises et qu'ils ont eu...

16:21 les entreprises fermes ou... mettre les gens, genre en télétravail et tout, peut-être que là effectivement ça peut avoir un impact. Mais moi je pense que, après moi je dis pas, ça c'est mon point de vue, je dis pas que tout le monde doit faire comme moi. Si toi tu te sens pas à l'aise avec ça et que tu préfères faire un mix, tu peux tu vois. Mais moi je suis à l'aise avec ça parce que je sais que le business il est stable. C'est intéressant d'avoir ton avis, moi j'attends de voir, aujourd'hui j'ai déjà un bien qui est en longue durée, bon effectivement c'est

17:06 un peu relou au départ mais une fois que c'est lancé, c'est pas la même rentabilité. Et moi je suis là pendant que les gens disaient qu'ils étaient fort impactés, moi j'étais full, même sur le week-end dernier j'étais full, à un moment je me suis dit, comment je vais faire avec les gens, parce que j'étais blindé. ouais je pense que ça dépend des secteurs ça dépend des endroits tu vois alors peut-être que cette semaine ça va être plus calme, je ne sais pas, mais en tout cas jusqu'à la semaine dernière j'étais full même le week-end t'as pas eu des annulations? alors même si j'ai dû avoir

17:55 peut-être des annulations en fait moi je vois les annulations parce que quand je reviens sur mon base zen 4 je vois que c'est grisé tu vois mais tu vois au dessus qu'il y a une autre réservation donc du coup la personne elle annule j'ai quelqu'un d'autre qui réserve et en plus comme moi je rembourse pas donc du coup le mec qui a annulé du coup ça fait double efficacité. Ouais c'est cool ça c'est ok ok ok ok ça marche bon bah nickel merci nickel, merci t'as répondu à ce que j'avais comme question. Bon ben ça marche, en tout cas si tu en as d'autres n'hésite pas et je te donne la parole.

18:35 Y'a pas de soucis, merci Kenji. Allez bonne soirée, ciao. Alright, alors du coup je donne la parole à Jenny, alors Jenny tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance, alors je vois que tu n'es pas attentif Jenny. Je vais te donner la parole. Coucou Jenny. Ah je ne t'entends pas. Hello Kendy, ça va, tu m'entends?

19:00 Ça va mieux? Ouais, ça va, super, super. Bon, désolé, je suis dans le train, donc si tu entends du bruit, c'est que voilà. Salut à tous les spectateurs. Alors, pour ma part, comme je t'avais dit, j'ai planifié mes visites pour ce samedi. D'accord. Donc j'ai trois biens à visiter, deux dans une ville et un autre dans une ville qui a le stade.

19:24 Ok. Donc voilà, les prix sont abordables parce qu'on est sur du 120 mètres carrés minimum pour moins de 100 000 euros, en tout cas les trois chacun. Donc voilà, après les prix sont discutables aussi, donc je vais aller voir sur place. J'ai reçu aussi les plans. En fait, l'agent immobilier m'a envoyé les diagnostics plomb et amiantes, et donc du coup j'ai quand même les plans. Je n'ai pas les surfaces, mais j'ai au moins les plans.

19:52 Et apparemment, voilà, c'est des biens qui se prêtent bien à la division. De toute façon, je l'avais déjà vu dans les photos, donc avec les plans, c'est reconfirmé. Donc on va voir ça sur place samedi. Par contre je vais y aller avec directement avec un artisan pour faire une estimation. Excuse-moi je sortais du train. Ouais donc je vais y aller avec un artisan directement comme ça je fais une pierre deux coups et puis si c'est ok je fais ma proposition quoi. Ok, non mais c'est cool, c'est cool. Voilà, et puis après j'ai pas de questions spécifiques, non j'ai une seule question, sur l'un des biens c'est un cabinet de notaire du coup qui vend le bien et il y a marqué

20:49 en fait en dessous du prix du bien parce qu'elle m'a envoyé la fiche technique du bien en dessous du prix du bien il y a marqué frais d'acte 7500 euros en plus ça veut dire quoi ça en fait Non en fait quand tu achètes un bien via un notaire le notaire il a deux casquettes à ce moment là il a une casquette de notaire. Du coup, tu dois payer les deux frais, les frais d'agence immobilière et les frais d'actes normales. D'accord, mais les frais d'actes, ce n'est pas les 10% qu'on compte dans le code 127

21:28 là, ce n'est pas les zéros? Les frais d'actes, ça représente à peu près 7-8% du prix du bien. Donc ça veut dire que je ne sais pas combien coûte ce bien là. Il était à 90 euros. Elle a dit qu'il y avait 6,1% de frais d'honoraires et 7500 euros en plus de frais d'actes. Du coup, je ne sais pas. En fait, tu as les deux frais. Tu as les frais de l'agence immobilière, du notaire, et tu as les frais d'actes pour la signature du lien, les frais de notaire en gros. Ah d'accord, donc c'est les frais de notaire, c'est les 0,8% qu'on calcule.

22:09 Ouais, ouais, c'est ça. D'accord, ok. D'accord, ok. Parce que je m'inquiétais, je me disais j'espère que je n'aurai pas à payer en plus encore 0,8%, 7500, ok d'accord, je comprends. D'accord, et donc c'est ces fameux frais d'actes dont me parlait, tu sais, le notaire que j'avais appelé il y a deux semaines, il m'avait dit en fait s'il y a deux notaires, ça sera moitié-moitié. En fait, ça veut dire que mon notaire prendra la moitié et le notaire du vendeur aussi pareil, c'est ça?

22:37 Oui, et ils prendront la moitié, ton notaire prendra la moitié sur les frais de notaire, c'est-à-dire les frais d'actes, mais pas sur la partie... Ok, très bien, j'ai compris. Bon, ben voilà. En tout cas, si tu as d'autres questions, Jenny, n'hésite pas. Ouais, d'accord. Ça marche. Merci Candy. T'es un bruit.

22:59 Alright. Alors je donne la parole du coup à Lynette. Lynette, tu vas me dire où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté, est-ce que tu as vu d'autres quartiers. Ah ah ah! Salut Kédi! Non j'ai pas fait de frissoir pour l'instant. Ah ah! Alors ça donne quoi? T'en es où là du coup?

23:26 Euh écoute euh... J'ai fait euh... Mon premier point de... Je sais pas si tu m'entends, je suis encore... Je suis encore dans les euh... Dans la ville. Euh euh ouais j'ai fait mon premier point avec euh avec la courtière euh ouais ça

23:57 suit son chemin en fait c'est euh ça suit son cours euh toujours euh toujours voilà euh toujours euh toujours en attente des retours des des banques. Hum. Euh il y en a un qui a quand même dit que ça va passer facile, l'autre il faudra qu'elle le challenge. Donc du coup, tu vois, je lui ai proposé des arguments.

24:13 Déjà, je lui ai dit, parce qu'en fait, elle disait, ouais, les trucs de travaux, ça va être un peu compliqué. Bon, elle était réceptive, mais elle me faisait savoir comme quoi elle était le PT que les coûts de travaux dépassaient largement le coût de prix d'achat. Pour elle en fait ça va être un élément un peu challengeant. Je lui disais mais en fait si vous si vous sommez le prix d'achat avec le coût du travail, on se retrouve tout de suite en fait dans le prix moyen par mètre carré de de l'agile. Donc au final le le logement il

25:00 est une fois qu'il sera qu'il sera qu'il sera réparé, qu'il sera tout tout tout neuf, tout propre, il est il est en fait dans le il sera toujours en fait dans les dans les prix de prix par mètre carré de l'agile donc euh à ce niveau-là les

25:28 banques devront pas se faire des soucis. Elle m'a dit ah ouais. Il faudra il faudra qu'on fasse le calcul, mais c'est pas parce qu'on achète moins cher et qu'on fasse des gros travaux que c'est crantif et que les banques, elles doivent se frotter les mains. Du coup, elle m'a dit « bah ouais, il faudra que je fasse le calcul ». Je lui ai dit « bah c'est le calcul ». Je lui ai fait un petit calcul vite fait à l'oral. Elle a dit « oui d'accord, ok, il faudra que je présente.

25:41 Non mais t'inquiète, elle raconte du plan, je pense que elle même, elle sait même pas de quoi elle parle. Même si tu fais tes travaux et que tu es en dessous du prix du marché, c'est pas ça qui va enlever l'inquiétude du banquier. L'inquiétude du banquier c'est de se dire que si demain tu fais ton projet et que tu arrêtes en cours de route, comment il est élu de la son argent en fait? Parce que quand les travaux sont pas prenus. Ouais. Exactement, parce que moi je lui ai dit, si la banque elle décide de vendre en fait le bien au prix, au prix, au prix que ça nous a coûté, et bien il y aura toujours des preneurs parce que on sera en fait dans le prix par mètre, enfin dans le prix par mètre carré moyen de la

26:29 ville donc on sera cher. Non c'est pas comme ça c'est pas comme ça que tu dois le voir après tu dois te dire que euh moi je suis monsieur le banquier tu me dis OK euh quand même si je dois revendre ton bien au prix euh que je l'ai acheté

26:59 d'accord je vais récupérer la mise sur le prix du bien mais et le montant des travaux que je te donne toi donc je vous Donc il y a toujours un risque pour la banque, donc il faut vraiment vendre le truc comme un potentiel. C'est-à-dire que oui, effectivement, il y a des travaux, effectivement, c'est un peu élevé, mais moi, je suis là, je m'engage à travailler avec vous.

27:35 C'est plus vendre le partenariat, parce que le mec, de toute façon, qui en fasse, il prend un risque en nous suivant pour les travaux. Ça c'est indéniable. Bah euh en fait je je voulais éliminer le le le côté un peu un peu soucieux, un peu tu vois un peu un peu un peu un crantif comme quoi euh si jamais

27:46 le l'affaire ne décolle pas euh elle me dit si jamais l'affaire ne décolle pas euh la la banque il faudra la rassurer je lui dis mais la banque elle doit être rassurée parce que même avec les coûts du travaux, les travaux et tous les coûts qui s'associent pour l'achat, on sera toujours en fait dans les prix moyens qui se vendent actuellement quoi. Et en plus l'immeuble il

27:53 sera tout neuf. Enfin bref voilà, ça c'est un argument que je lui ai donné. L'autre argument que je lui ai donné c'est en fait elle me disait est-ce que vous serez capable en fait de payer les frais les frais notaires je lui ai dit niet parce que c'est pas c'est pas comme ça que j'ai construit la stratégie je lui ai fait savoir comme quoi l'ameublement c'était moi qui finançait donc j'ai mis effectivement de l'argent de côté mais c'est pas pour payer les frais notaires elle m'a dit ah d'accord ok. Non mais effectivement l'idée c'est de dire, essayer de prendre le maximum qu'on peut, tu vois, ça sert à rien d'essayer de lui donner des arguments, parce que de toute façon le banquier qui

28:36 veut pas, il veut pas quoi, donc on peut lui dire tout ce qu'il veut, il voudra pas. Simplement il faut essayer de trouver celui qu'il veut et puis prendre le maximum qu'il veut nous donner. S'il veut nous donner tout, ben on y va, s'il veut pas nous donner, on prend ce qu'il le reste notamment avec un voie crédite à la continuation, notre crédit travaux, des directement dans

29:08 la même banque, toi. Mais euh ouais, tout à fait hein. C'est euh c'est dire que là en gros il faut qu'on ait un un accord pour qu'on puisse avoir le maximum possible sur le projet euh et puis qu'on puisse avancer. Alors c'est sûr que

29:33 quand on fait un truc comme ça, il faut que le reste à financer soit en tout genre 15 ou 20 000 euros. Il ne faut pas que tu aies 70 000 ou 80 000 euros à financer en plus avec un crédit conçu. Ce n'est pas vivable. Tu dis quoi Kendi? Tu dis que jusqu'à 20 000 euros, tu n'as pas de crédit financé? Si par exemple, tu as un projet, c'est 200 000, tu vois, la banque te suit pour 180 000 pour le total.

29:42 D'accord. Ou même pour 100 000. Et pourtant. Tu vois, alors, d'ailleurs, tu peux financer le reste, tu vois, avec un crédit postaux, tu vois, 20, 30 000, ça va encore. Mais si tu dois financer 60 000, 80 000 en crédit postaux pour faire des travaux, tu vois, ça devient trop, quoi, tu vois. Donc, c'est pour ça qu'il faut déjà prendre des projets qui rentrent dans ta capacité

30:03 d'emprunt et faire en sorte qu'il reste le minimum possible. Et limite, j'ai envie de dire quand il reste très peu, limite même le banquier va se sentir ridicule de ne pas te suivre pour 20 000 euros près. À part si vraiment en éterne ça pose souci, il te dirait écoute, on va prendre genre 180 000 en prêts normaux et puis je te ferai un deuxième prêt à la conso euh et on prête travaux euh pour les vingt-mille tu l'as quoi toi? Ouais à priori en fait j'ai

30:37 fait vraiment attention de ne pas dépasser le le taux des le taux d'endettement euh surtout en en ce moment tu vois euh à ce niveau-là y a pas de problème. Après je pense que elle veut juste en fait rassurer la banque en lui

31:05 montrant euh les sommes que j'ai mis de côté pour euh pour lui dire écoutez si si jamais il y a il y a des quoi qui qui qui se présentent il est capable de enfin tu vois des des choses comme ça quoi il y a il y a une réserve au poussin

31:10 pour euh ouais bon voilà ça c'est une chose. L'autre chose en fait c'est euh qu'est-ce que tu me conseilles en fait? Est-ce qu'il faudra que je prépare déjà euh niveau comptabilité? Est-ce que qu'est-ce que qu'est- ce qu'il faut que je repasse en

31:36 fait avec les deux immeubles? je me projette et je me dis euh peut-être que je pourrais éventuellement joubler en fait mon revenu actuel donc euh dans ce cas-là est-ce qu'il faudra il faudra créer une euh STSI ou euh ou LMP ça ça pourra toujours

32:13 marcher. Alors euh après de toute façon si tu fais ouais si tu fais du moins si tu gardes ton euh si tu gardes ton salaire, après ça dépend de combien tu gagnes, mais si ton revenu immobilier dépasse ton salaire, tu vas probablement rentrer dans la case LMP. Après effectivement, ça dépend de ce que tu as prévu, tu vois, parce que moi, je dis que la solution de la société, c'est une solution qu'on met en place vraiment à la fin, c'est-à-dire quand on a un revenu qui rentre en propre, à ce moment-là, on va passer en société, tu vois, ou si tu

32:14 as déjà une société à côté dans laquelle tu peux, toi, déjà te générer des revenus, là, OK, tu vois, tu peux directement partir en société. Tu peux générer des revenus, ça ne sert à rien de partir sur une société parce de l'argent, de l'argent, de l'argent, de l'argent, de l'argent, de l'argent, de l'argent, de l'argent, de l'argent, de l'argent, de l'argent, de l'argent, de l'argent, de l'argent, de l'argent, de l'argent, de l'argent, de l'argent, de l'argent, de l'argent, de l'argent, veut faire quoi? Parce qu'une fois que tu auras mis ça en place, tu veux continuer ton activité salariée ou tu comptes arrêter, tu comptes monter ta boîte, tu as prévu

33:06 quoi après? Tout ça, ça dépend de ce que tu prévois de faire après. Ce que j'aimerais bien, c'est que continuer mon activité salariale. Mais là, moi... Moi, ça me paraît correct, ça, tu vois, genre... De toute façon, moi, comme je disais, je sais plus si c'était... Je crois que c'était Johnny qui me disait, purée, qu'il me disait, je commence à payer des impôts. Moi, je vous apprends à gagner de l'argent, comme ça, donc un moment, je dois vous appeler des impôts aussi quoi.

33:38 Donc de toute façon... C'est lui d'ailleurs qui me disait, il faudra que tu fasses attention parce que il faudra que tu penses tout ça machin et du coup je me disais, ah oui, c'est normal, après il faut y penser. Après il faut y penser, mais je veux dire, si on gagne de l'argent, on va payer quoi. Et dans tous les cas de pays, que ce soit en société ou même en en eau propre, tu vas quand même payer quoi, tu vois.

34:00 Le seul truc qui va changer, c'est qu'on va payer à un moment différent, c'est-à-dire que quand tu vas être en société, tu vas payer soit tout de suite si tu te décides de te verser un salaire, tu vas payer des charges et puis tu vas payer des impôts non propres, tu vois, en fonction du salaire que tu te verses. Si tu te dis, ok, tu vas prendre des dividendes, tu auras une flat tax de 30%. Et si tu te dis, ok, tu ne prends rien tout de suite et puis après tu vas juste reprendre la plus-value plus tard, tu auras quand même une taxe. Donc dans tous les cas, tu vas devoir payer. Donc moi ce que je dis c'est qu'à un moment, il faudra que tu vives, tu vois, il faut que

34:38 tu aies des revenus qui rentrent en direct. Donc à ce moment-là, soit tu décides de te dire « ok, j'ai des revenus en direct et quand j'en ai suffisamment en direct mais qui, du moins pour ne pas dépasser par exemple la tranche à 40% ben tu chantes, tu commences à basculer en société. Moi j'ai commencé à basculer en société que quand j'allais dépasser les 41% quoi, tu vois. Là je me suis dit, oh là, maintenant ça devient chaud à 41%, tu vois. Donc là, j'ai commencé à basculer des biens en société, tu vois. Mais parce qu'en non-prof j'en ai suffisamment...

35:09 En société ou LMP? Parce que LMP c'est quoi? C'est 50K, c'est ça? Non, non, non. En société, c'est vraiment genre SASU ou SCI, ce genre de choses. Ah, ok. Tu vois? Bon, il faudra que je… Mais pour l'instant, ou après, est-ce que tu peux faire,

35:27 parce que ça dépend de si tu es paxé, si c'est tout ça, est-ce que tu peux faire, c'est éventuellement, voir avec un avocat fiscaliste, le mec, il va te regarder ta situation, il va te dire exactement, par rapport à ce que tu veux, ce qui est mieux pour toi, pour Madame, etc. Parce que ça c'est mais pour moi je pense que en tout cas au début c'est mieux de rester euh

35:56 en nom propre et euh au moins faire une ou deux opérations non propres et seulement après tu basculeras en société parce que sinon euh tu vas basculer en société mais les les revenus que tu vas générer tu vas pas pouvoir les toucher

36:16 tout de suite quoi. Non non non je vais pas te toucher parce que c'est des dividendes ouais euh ouais il faudra que je réfléchisse parce que j'ai pas l'ambition non plus de quitter tout de suite mon activité salariale. Donc il faut, mais il faut... Ça t'empêche pas de, par exemple, commencer déjà par exemple en non-propre et même

36:15 si demain toi tu veux par exemple... Forger. Forger ton statut. Tu veux par exemple créer une société par la suite qui elle va faire la gestion de tes biens, c'est tout à fait possible. En fait, c'est comme si tu vas créer... Ah, elle s'est rémunère, d'accord. Moi j'ai des biens qui ramènent beaucoup de revenus. Quand je vois que ça fait trop,

36:39 ce que je fais, c'est que je loue ce biais-là à ma société. Et je mets un loyer genre de 300-400 euros, je sais que ma société doit me le rembourser. C'est juste ce qu'il faut pour pouvoir payer les mensualités. Ouais, autre chose aussi que j'ai pensé c'est que peut-être revendre à la société. Une fois que je crée la société, si c'est trop tu vois je… Allo? Ouais, tu peux revendre la société mais le problème c'est que là tu vois, là je vais me dire, faut pas oublier qu'il y a les frais de notaire. A chaque fois que tu fais une transaction, il y a des frais de notaire. Ouais mais je le compte dans les charges de la société quoi tu vois?

37:11 Ouais après tu peux, comme tu veux, de toute façon tu peux le compter d'un changement de système, mais de toute façon c'est toi qui va les sortir quoi, c'est froid, tu vois donc ça c'est quelque chose, mais après c'est une bonne stratégie pour récupérer un peu de cash, tu vois, tu te dis... Bah oui, bah oui, parce que je prie une belle plus-value dessus, le revend, comme tu sais l'MLP, je paye zéro de taxe sur la plus-value. Mais ça c'est quelque chose que tu dois étudier plus, parce qu'en fonction de ta situation et de tes revenus, ça c'est un truc que tu dois voir avec un fiscaliste, même si tu

37:46 dois payer genre… parce que moi, mon fiscaliste, genre… alors juste pour en parler, t'en as pour à peu près 200-300 balles et si tu veux qu'il te fasse une étude complète de ta situation, t'en as pour 1600 balles. Mais même si tu fais un truc comme ça, à l'échec, ça vale. Pour combien tu dis une étude complète de ma situation? Entre 1 500 et 1 600, ça dépend des mecs quoi. Mais en grosso modo, au moins une 2 000 tu auras une étude complète de ta situation. Mais il ne faut pas dire que quand le mec te fait une étude comme ça, au moins tu as un truc qui est adapté par rapport à

38:21 ta situation, si tu as rien, si tu as des points, etc. Mais ça tu vois, je pense que ça ça vient après ça c'est les trucs ça c'est les problèmes de riches comme je disais. Mais il y a quelque chose qui est resté dans le coin de ma tête je me dis il faudra vraiment que j'anticipe parce que si je fais rentrer des gros revenus et que je suis pas dans les lignes en termes de fiscalité je risque de me faire taper quoi. Ouais mais de toute façon tu vas avoir des revenus en plus toi donc de toute façon aujourd'hui comme tu vas faire des travaux toi tu seras pas inquiété par ça tout de suite quoi tu veux dire tu vas faire des travaux pour moi t'as au moins deux trois ans tranquille quoi tu vois c'est pas tu vas pas écrimer tous tes travaux en

39:09 un an quoi tu vois. Oui oui non c'est juste l'éligibilité en fait des statuts en fait. Est-ce que je suis éligible à être à travailler en LMNP ou LMNP ou alors il faudra que je crée en fait une société par rapport au reflet que je crée. Mais tu peux toujours faire LMNP, tu vois, tu peux toujours, tant que tu ne dépasses pas les... De toute façon, on se pense que tu vas rapidement dépasser les 23 000, tu vois, donc ça après, à un moment, tu vas quand même basculer comme en LMNP, tu vois, mais ça c'est pas trop grave. Le seul truc que je dois te dire c'est ok toi est-ce que tu vas avoir des revenus en direct ou pas et si oui pour moi LMP c'est la meilleure solution pour toi. Parce que de toute façon tu vas avoir des travaux que tu as fait.

40:03 Allo? Allo, tu m'entends? Ouais, je t'entends, ouais. Je te disais, donc même si par exemple tu génères 20 000 euros de chiffre d'affaires, là, tu vois, tu vas pouvoir déduire ça des travaux que tu as fait, là, tu vas pas faire pour… t'as pas pour 5 000 euros de travaux je te dirais là c'est chaud tu vois mais nous en gros le temps que tu écrime tous tes travaux t'as au moins deux trois ans devant toi quoi tu vois. Ah oui bien sûr bien sûr et puis vu les coûts des travaux. Bah ouais donc ça voudrait dire que en gros pour pouvoir écrimer tes travaux faudrait que tu fasses plus de je sais pas si t'as 100 000 euros de travaux faudrait que tu fasses

40:45 plus de 100 000 euros dans l'année alors c'est tout le mal que je te souhaite mais bon c'est un peu tendu de faire 100 000 euros. C'est un mal pour le mal mais c'est un mal pour l'ambiant. C'est ça, c'est ça. Non mais pour moi t'as le temps de voir venir parce que le temps d'écrire mes tétravaux, je pense même que tu peux commencer comme ça, voir écrire quelques années en travaux, tu vois, une fois que t'as écrit tes travaux, à ce moment-là tu peux te revendre le truc via une société au moins tu as eu le temps de le couvrir un peu et d'avancer sur ton projet.

41:18 Ouais t'as raison, en fait ce que j'aimerais bien c'est vraiment me poser auprès d'un avocat fiscaliste pour faire les choses de façon très propre, lui dire en fait, lui dévoiler tout ce que je projette et puis insérer les projets dans les cases. Parce qu'il faut que ce soit clair dans ma tête en fait. En ce sens. Ouais. Non mais je te dis, par rapport à ta situation, je ne sais pas ce que tu as prévu de faire avec Madame,

41:52 je ne sais pas toi, mais en tout cas pour moi au début là, tu as encore du temps. C'est-à-dire que moi je crois que c'est cool que tu finalises ton projet, t'as encore peut-être une année, au moins deux ans, trois ans je pense. Après les mecs en marathon, ils ont peut-être dit d'en avoir devant eux, mais nous peut-être pas autant, mais t'as au moins trois, quatre ans devant toi. Je suis sûr, parce que là déjà pour un immeuble, il y a 150 000 euros, rien que pour les travaux qui seront enregistrés.

42:24 Donc avant d'avoir du bénéfice sur lequel tu vas payer des impôts mec, faut y aller. Ouais en fait c'est comme je te disais tout à l'heure, c'est plutôt en fait les légibilités, les statuts, est-ce que je suis légible LMNP, LMP, ça c'est quelque chose que j'aimerais bien voir. Il faut se dire qu'en tant que sprinter, normalement tous les sprinters vont basculer en LMP rapidement. A part si tu décides de garder ton seuil à moins de 23 000 euros et de garder ton boulot et puis d'essayer tes objets en société, c'est le seul qui fera que tu vas rester en LMP. Mais sinon, si tu enchaînes les opérations, mec, à un moment tu vas passer en LMP. Mais ce n'est pas grave de passer en LMP, tu vois, c'est pas...

43:14 Ah ouais c'est pas grave? D'accord. En fait, qu'est-ce qu'il y a en LMP qui n'y a pas chez LMNP ou vice-versa? En fait, tu as quasiment les mêmes choses, c'est simplement que quand tu es en LMP, c'est que c'est vraiment considéré comme ton activité professionnelle, donc là effectivement tu vas payer des charges sociales par rapport à ça, tu vois, alors que quand tu n'es pas professionnel mais tu n'as pas d'inscription à faire tu n'as pas de charge sociale à payer. D'accord ok ok mais sinon ça reste la même chose. En fonction de l'enregistrement c'est exactement pareil quoi. D'accord je

43:48 peux je peux je peux même enregistrer dans les charges les amortissements. L'amortissement tout sera pareil que soit LMNP ou LNP je serai exactement pareil. Ok ok ok ok ok ok en fait Non t'inquiète mec t'inquiète pas de panique. Je suis inconfortable dans les choses que je comprends pas trop donc ça c'était un truc en fait que je me disais mais c'est un peu flou et ça fait peur quoi tu vois la fiscalité c'est quelque chose qui fait peur et du coup. Non mais dis toi que pour l'instant nous en gros pendant 2-3 ans là on a encore de la marge en termes de déjà pour les travaux, déjà 150 000 euros de travaux, t'as en plus le prix du bien que tu vas pouvoir amortir, bon t'es pas sûr,

44:34 t'auras pas beaucoup à amortir avec le bien parce que le bien en général on va l'amortir sur 30 000 euros par an. Donc tu vas avoir entre 3-4-5 000 euros par an, tu vas réduire, c'est pas énorme. Mais je veux dire, ça plus les travaux, plus les charges que tu vas avoir, plus la taxe foncière, plus les taxes, plus les intérêts d'emprunt, mec avant vraiment de recramer tout ça, t'as le temps de voir venir quoi, t'as vraiment le temps de voir venir. Donc d'ici là, si il faut que tu crées une société dans laquelle tu vas faire gérer tes biens, c'est-à-dire que toi tu vas juste te verser le nécessaire pour pouvoir avoir tes mensualités et tout, tu m'as pas inquiété pour l'instant.

45:19 T'as pas encore suffisamment d'opérations en cours là pour que tu sois inquiété par ça. D'ici trois ans, je te dirais bon là... Il faudra bouger et changer de statut. Mais après, si tu refais d'autres opérations, on aura d'autres travaux à déduire, tu auras quand même des revenus en plus, donc ça veut dire que tu vas accrémer tes travaux plus rapidement que maintenant, mais si tu continues à faire des opérations, t'as d'autres travaux qui se mettent en route, mais en fait, c'est des années encore que tu vas gagner, donc t'as de la panique.

45:58 Ok, sinon, sinon, sinon, je pense que c'était tout. Bon, je ne vais pas occuper plus l'antenne, je laisse à d'autres sprinters. Sinon, voilà, sur ce, je te dis bonne soirée, puis bonne soirée aussi à tous les sprinters. Je rentre dans le métro, là. Ok, mais si tu as d'autres questions, n'hésite pas, et je te donne la parole. Merci, Kendi. Bonne soirée. Ciao, ciao. Yes.

46:21 Alors, alors, ah, je ne savais pas ça, il y a Anjan qui donne une info pour toi, qui dit qu'il y a des indépendants qui font l'audit gratuitement. Tu vois, je ne savais pas, moi j'avais payé, mais donc éventuellement tu pourrais te rapprocher de certains mecs, certains fiscalistes qui pourraient faire ton audit gratuitement et puis ils te diraient voici ce qui est possible de faire et à ce moment là si tu es ok, tu paieras juste le fait qu'ils le fassent pour toi. Par exemple moi mon avocat c'était 200 balles l'audit et puis 1600 euros, 1500, 1600 je crois la mise en place du truc. Mais apparemment, Anjan en connait, donc... Je ne sais pas encore le moment, mais éventuellement, tu pourras te rapprocher d'Anjan et il pourra te donner quelques infos par rapport à ça.

47:25 En tout cas, tu es top fiscaliste, toi, chez toi, et tu verras bien. Ok, alors je donne la parole du coup à une sprinteuse, Camille. Camille, je te donne la parole. Alors attends, hop. Allô Kenji. Salut Camille, comment vas-tu? Très bien et toi? Ça va nickel. Tu sais j'aime beaucoup tes questions parce que Camille pose souvent des questions vraiment très pertinentes et ça fait plaisir parce que des fois tu te dis bon ben j'ai des questions un peu

48:06 genre à la wall again et puis je me dis des fois c'est des trucs intéressants donc ça c'est cool. Non franchement ça fait plaisir. Alors justement je vais essayer de partager Je vais l'ouvrir. Alors normalement vous devriez voir mon écran. Oui, c'est bon. Parfait. Alors je vais mettre ça en grand. Ouais.

48:42 Du coup, la première question de Camille, c'est, tu me disais, donc tu peux te conserver le toit en polycarbonate, là qu'on voit sur la photo ici. Ouais, parce qu'en gros, si on enlève le toit polycarbonate pour mettre un toit normal, il n'y aura pas assez de lumière, parce que cette pièce, elle donne une cour qui est vraiment trop étroite et je n'ai pas envie que les gens vivent en noir. Donc je préférerais garder un toit en polycarbonate. Est-ce que toi tu mettrais un toit normal avec un Deluxe? Non, pour moi c'est pas du tout...

49:20 Déjà c'est pas sexy ce truc là. D'accord. Premièrement c'est pas sexy. Et deuxièmement, du moins en termes d'isolation, je crois que tu l'as posé avec le coutume après au tif, en termes d'isolation c'est nul ça tu vois. Autant ne pas isoler. Donc ça pour moi non, c'est pas du tout une solution à conserver. Éventuellement ce qu'on pourrait faire dans ce cas là, c'est mettre un toit normal,

49:53 bien isolé correctement, avec un Vélux. Alors moi je suis pas fan des Vélux à l'horizontal mais bon c'est mieux que rien du tout quoi ok alors là tu peux mettre un VELUX je suis pas fan non plus des dômes et des puits de lumière parce que ça tu peux pas faire mais tu peux pas mettre genre de rideau ouais pour genre quand le mec il dort

50:17 pour que ce soit noir quoi donc le plus simple c'est le Vélux et avec le système de rideau qui permet de cacher, de rendre le truc à coté. Ok d'accord, mais du coup ça va quand même rajouter une certaine partie à mon budget, si jamais ça dépasse un peu le budget, toi tu préconises de quand même le faire ou de juste nettoyer le toit? Franchement la solution de nettoyer le toit c'est pas viable. D'accord. Parce que comme je dis souvent, ça c'est ma mère qui me le dit souvent, c'est acheter pas cher, acheter deux fois.

50:57 Tu vas nettoyer le truc et au bout de six mois ça va fuir et puis je sais pas quoi tu vois. Et c'est pas sexy ça, t'imagines toi tu réserves un logement et tu vois le truc comme ça. Ouais ok d'accord. Non ça va pas le faire. Faut vraiment t'imaginer à la place de ton client quoi tu vois. Ouais ça marche. Et des fois même moi je me dis ah ouais chaud. Tu vois même j'avais été dans un de mes logements et le truc était bruyant mais un truc

51:21 de maladvantage je comprenais. Même moi je me suis posé la question comment les gens ils ont fait quoi tu vois. Et du coup le lendemain j'appelais mon artisan et la semaine d'après on mettait une paroi pour pour casser le bruit quoi tu vois. Non tu vois genre un truc comme ça non pour moi c'est... Même si tu nettoies, c'est en gros, dis-toi que même si tu nettoies, tu vas juste retarder le problème. Parce qu'en gros d'ici 4-5 mois, tu auras pareil. Et en plus ce sera pire, parce que là en gros, c'est parti de neuf à comme ça. Donc quand tu repartiras du truc nettoyé à peu près moyen, tu vois et ça apportera une lumière tout le temps et tu vois c'est ni fait ni à refaire parce que quand t'as un truc comme ça tu peux pas cacher tu peux pas genre si le mec il doit dormir il veut faire une grasse mat à 8h il est réveillé

52:18 quoi parce que genre... Ouais mais c'est pas la chambre ça c'est un logement où là ce serait Ouais, je comprends ce que tu veux dire, mais moi franchement je suis très sceptique par rapport au fait que tu puisses rattraper ça proprement. Franchement, je suis vraiment... Parce que déjà un, niveau chauffage, c'est que ce soit... Enfin j'ai peur qu'il manque de lumière, je sais pas si tu vois, mais la fenêtre qu'on voit... Ouais, mais j'imagine que là effectivement... Après, ici là, tu vois là... Ouais, je vois. Ici tu vois, là je suppose qu'il doit y avoir un toit polycarbonate derrière aussi. Ouais, je vais le faire enlever.

53:14 En gros, en enlevant le polycarbonate au-dessus, là, déjà, t'auras beaucoup plus de lumière qui va arriver. Après, le mieux qui est là, tu pourras le peindre en blanc, tu vois, comme ça, ça fera que ici, comme il y a des fenêtres sous-vitrées, là, ça va laisser passer beaucoup plus de lumière, tu vois. Moi, je pense que ça, c'est une solution beaucoup plus viable que laisser le truc ici, quoi. Ok, très clair. C'est bon pour moi. Du coup, les caquettes... Alors faudrait quand même regarder, bon si tu fais enlever le polycarbonate qui est dehors là,

53:45 faudrait voir un peu qu'est-ce que tu mets à l'extérieur au niveau du sol pour évacuer l'eau et tout ça, parce que là ici du coup il y aura de la flotte, tu vois. Mais même si tu mets genre une petite peignée sur le côté pour que, il y a une petite tranchée pour que la flotte puisse partir, ce sera beaucoup mieux qu'avoir deux trucs polycarbonate comme ça. D'accord, ok, très clair. Ok, après j'avais des questions sur la slide numéro 2 sur la salle de bain. Ok, alors là c'était quoi?

54:15 En gros, mon artisan par souci de coût, parce qu'il essaie vraiment de respecter mon budget, c'est impressionnant, il me propose de garder la douche, l'évier et les toilettes parce qu'ils ne sont pas en mauvais état et de donner un coup de propre en changeant le sol et en changeant les faillances et en remettant un coup de peinture. Qu'est-ce que tu en penses toi? Alors là je ne vois pas, attends, là je ne vois pas suffisamment bien le truc. Le meuble là pour moi juste sous la photo pour moi ça fait crados. Ça je vais changer. D'accord.

54:47 Et le meuble, le vasque, je vois pas ce que c'est, mais un vasque ça coûte rien, donc c'est pas là qu'on va faire des économies. En gros, faut se dire que, faut faire des économies sur des trucs qu'on peut vraiment, qui coûtent de l'argent, parce que genre un meuble, t'en as pour même pas 200 balles, genre là, un toilette c'est genre 100 balles, allez, pour 0 on va dire 200 balles max, un basque c'est, ouais pour 200 balles max, max, je suis gentil, ça tu dois pouvoir changer ça, donc du coup au moins ça c'est pas une excuse pour garder ça, le seul truc c'est vraiment que tu pourrais garder, la douche effectivement tu pourrais la garder mais dans ce cas là il faudrait

55:32 changer la porte, tu vois, tu peux changer la porte, tu changes la porte et tu mets peut-être un truc correct à l'intérieur, là encore ça va, et puis quand même refaire le sol, tu vois j'aurais vraiment aimé refaire le sol. Ouais, ouais, bah oui, bien sûr, ouais, ouais, ça il l'a proposé, ok, d'accord. Et pourquoi tu changerais les toilettes? Les toilettes, ils ont l'air bien, non? Ben après moi, sous la photo, tu vois, la photo est pas très sexy, donc du coup je sais pas. Ah, je comprends.

55:58 Mais bon, du coup, les toilettes, si ça fonctionne, je dirais, si tu peux nettoyer et tout, bon, ça me gêne pas, mais faudrait quand même remettre un petit coup de blanc pour que ça ne fasse pas genre vieilleux comme c'est là, toi. Ouais, ouais, bien sûr, parce que là c'est moche. Mais après le meuble, là je vois que ça fait sale par contre. Ouais, je suis d'accord. Le meuble, c'est sûr qu'il a changé. Donc après le vasque, je ne vois pas trop comment il est.

56:20 Est-ce que c'est un vasque à pied? Je ne me rappelle pas, attends, je regarde la vidéo. Parce que c'est des photos que j'ai extraites de la vidéo, mais du coup je comprends que ce n'est pas top top top. Il faut dire si c'est un vasque à pied ou si c'est un vasque... Mais pour moi je pense que tu peux mettre un vasque un peu plus sexy quand même. Ok, ça ne coûte pas cher d'accord. Oui, ça ne coûte pas cher ça.

56:46 Pour moi ça se peut changer, change la porte ici, mets une porte sympa et puis à l'intérieur tu changes le pommeau douche et puis c'est ok quoi. Donc ça c'est quoi? C'est la chasse d'eau c'est ça? Ça c'est... pas une question, ça doit être la chasse d'eau, ouais. Ça doit être la chasse d'eau. Ok. Parce que là je vois qu'il n'y a pas de chasse d'eau derrière le toilet. Ouais, ouais, ouais, ça doit être la chasse d'eau. Ok. Bon après il faut voir, ça peut donner un style, moi si ça fonctionne ça me dérange pas toi, tant que ça fonctionne et que ça fait le job, ça me dérange pas, mais pour moi vraiment le meuble là, le sol il faut changer. Alors ici je vois qu'il y a un flux de lumière là, c'est quoi ça?

57:35 C'est une fenêtre? C'est un vieux flux de lumière mais l'artisan m'a dit qu'il allait le reboucher parce qu'il avait peur des infiltrations. Ok, ok, ça marche. Parfait. Voilà. Parfait, parfait, parfait, ok. Donc ça c'est bon pour... Il y a plus de pluie derrière, donc ça c'est bien. Je vois qu'il y a le conduit de la VMC qui est là. Ouais.

57:58 Donc c'est intéressant, ok. Ouais. Ok, ok. Non mais ça marche. Donc pour moi, le toilette à lague, peut-être, pourquoi pas, tu vois. Tu peux garder. La douche, c'est pas peine de casser, tu peux changer la porte. Et puis le... Le meuble en tout cas, faut le virer. Le vase, bon tu verras en fonction de... Toi si tu te dis que tu te vois bien te brosser les dents dedans, je te dis que je peux garder. Ça marche, ok. D'accord. Ok, très clair.

58:27 Après j'ai vu que tu avais d'autres questions. Chambre sans fenêtre. Une chambre sans fenêtre, je te dirais, pour moi c'est tendu. Après, à Paris, il y en a qui ont des chambres sans fenêtre. Donc je dirais, oui pourquoi pas. Mais il ne faudrait pas que ce soit vraiment que la chambre. Genre, t'es mis que le lit et qu'à l'extérieur, il y ait vraiment beaucoup de fenêtres. Genre, si il y a une pièce de vie un peu comme le salon qu'on a vu tout à l'heure,

59:02 en imaginant que là, la chambre, il n'y a pas de fenêtre, mais qu'ici, tu vois, tu as plein de lumières et tout, là, ça va encore. OK. Parce que c'est justement la chambre qui irait avec ce salon. Et je me dis, je ne sais pas si le salon va être assez lumineux et si en plus de ça, la chambre, je mets juste une verrière pour donner un peu de lumière quand même, est-ce que ce sera suffisant? Non, moi je ne mettrai pas de verrière dans la chambre.

59:24 Parce qu'il faut vraiment te dire que moi je ne suis pas fan des verrières et tout. À part si tu peux mettre un truc qui permet de faire en sorte que ce soit opaque parce qu'une verrière ça veut dire que la lumière vient du dessus et à 8h du mat' faut imaginer que le mec il sera réveillé Ah non Candy, par verrière je voulais dire tu sais une porte vitrée entre le salon et la chambre tu vois les trucs un peu en forme forgée Ah d'accord, ok dans ce sens là d'accord Ouais

59:55 Ok, ben pour moi si c'est ouvert tu peux laisser ouvert, tu mets un rideau ou alors... mettre une porte vitrée et tout ça n'apporte pas de valeur ça n'apporte aucune valeur en fait de mettre un truc vitré c'est joli! ouais mais ça te fait dépenser de l'argent de toute façon d'accord ok j'comprends

60:19 une porte vitrée pour moi ça n'apporte rien à part si tu fermes vraiment avec une vraie porte je dirais ok mais quitte à faire ça, autant mettre un rideau, ça te fera même un style un peu plus sympa, ça te coûtera beaucoup moins cher que mettre un truc vitré et tout, non, un truc vitré ça coûte la blinde. Ouais, je comprends. Je sais pas si t'avais vu le budget, je crois que c'était Anjan qui avait présenté un

60:41 truc comme ça, mais genre t'as facile pour aller 2-3 000 euros juste pour les, en fonction de la hauteur et les trucs que tu veux mettre quoi, tu vois, et sans la pose. Ouais, ok. Ok, je vois. D'accord, c'est clair. Tu comprends autre chose avec ce budget-là. Autre question, Alexandre me propose de mettre 5 prises électriques par logement. Alors, ça dépend de la taille de ton logement, tu vois. Moi, j'ai envie de dire, il faut que tu puisses avoir au moins une prise,

61:08 pas dans chaque coin, si c'est une chambre ou si c'est un studio, il faut que tu aies au moins des prises dans chaque coin. Et il faut que tu aies aussi des prises au niveau de la cuisine. Et il faut aussi que tu aies au moins une prise au niveau de la salle de bain, tu vois, au-dessus. Moi, j'aime bien les mettre au-dessus de la petite lampe, au-dessus du miroir, là. Comme ça, en termes de normes électriques, je suis OK. Mais pour moi, il faut au moins quatre, c'est-à-dire dans chaque coin. Et au moins deux au niveau de la plaque.

61:40 Donc en gros, je dirais il faut au moins six, je dirais six, sept mêmes par logement. En comptant la salle de bain. Ah oui d'accord, parce que lui c'était cinq juste dans la pièce principale. Oui mais c'est exact parce que c'est pas ça. Ça me va moi, ça me convient. Ok, parce que moi quand j'ai compté ça me paraissait pas assez parce que je me suis dit le grippant, le téléphone, la lumière, l'ordinateur...

62:04 Ouais mais tu vois, tu peux mettre des multiprises... Mettre un mur avec 50 prises, c'est pas sexy non plus, tu vois. Ouais, ouais, pareil. D'accord, très bien. Bon, ça me va. Parfait. Et puis mon ensemble propose de mettre des chauffe-eau de 50 litres. Alors 50 litres, ça dépend de quel type c'est, est-ce que c'est un 50 litres instantané, à ce moment là je dirais ok, mais si c'est 50 litres, en général 50 litres c'est souvent instantané, mais il faut voir, mais ça dépend de combien de personnes tu prévois de mettre dans le logement, si tu prévois de mettre genre 4 personnes dans le logement c'est trop petit?

62:44 Ah non ça va être des studios donc ce sera grand maximum un couple, donc ce sera grand maximum de personnes. Ok. Alors moi je ne suis pas fan de cette solution. Alors elle fonctionne mais je ne suis pas fan. Moi je préfère la solution où je mets un ballon, du moins deux ballons par exemple à ma cave et qui vont alimenter tout l'immeuble. Pourquoi? Parce que s'il y a un ballon qui est en panne, comme j'en ai deux, il y a forcément

63:10 un deuxième qui prend le relais. Tandis que quand tu as un 50 litres qui tombe en panne, tu es obligé d'intervenir dans la soirée ou dans la journée. Parce que tu ne peux pas laisser le mec sans jour chaud. Oui, d'accord, je vois. Et du coup, t'as deux ballons. Il y a des tiktok qui ont fait cette solution, mais moi je ne suis vraiment pas fan. Parce que je me dis, là aujourd'hui, si j'ai un de mes ballons qui tombe en panne,

63:32 je ne peux même pas le savoir. Et je préfère ne pas le savoir, parce que ça veut dire que je ne suis pas embêté. Et comme je vais faire des contrôles réguliers, genre tous les 6 mois je verrai s'il y en a un qui tombe en panne, mais si tu mets des ballons individuels dans chaque logement, il faudra que tu sois très vigilante par rapport à ça, et s'il y en a un qui tombe en panne, t'es sûr que là tu dois te déplacer.

63:55 Donc ça c'est le premier inconvénient de ça. Après, l'inconvénient des chauffe-eau comme ça aussi, c'est que tu seras obligé de mettre ça dans ton logement et tu vois, ça va faire un truc un peu pas sexy comme ça, là, tu vois, comme là, tu vois, la chasse, mais tu auras un gros ballon ici dans ton logement et c'est pas très beau, ça prend de la place, c'est pas beau. En gros, les gens, quand ils viennent chez toi, c'est la fonction au chaud qu'ils ont besoin, ils n'ont pas besoin de savoir comment l'eau chaude et les produits. Et du coup tes ballons dans la cave, tu comptes combien de litres par logement pour choisir le choix de ton ballon? Je compte à peu près entre 50 et 100 litres par logement. Je sais que 50 litres pour une personne c'est largement suffisant.

64:55 Ok donc c'est à dire que si j'ai 5 logements ce sera un chauffe-eau entre 250 litres et 100 litres? Ouais en fait moi ce que j'ai fait c'est que par exemple, toi j'ai un, la jeune il m'a bougé, j'ai mis deux ballons comme ça, j'ai mis deux ballons de 300 litres comme ça je sais qu'il y a à peu près 100 litres par logement. Ok. D'accord. Ok. Très bien. Mais 100 litres par logement c'est juste bien. Quand il y a deux personnes c'est juste bien. Parce que sinon, ce qui va se passer c'est soit

65:26 si tu mets un 50 litres c'est qu'il va tourner un peu plus parce qu'il va devoir chauffer. Si madame prend sa douche et qu'elle fait un shampoing monsieur quand il va venir se laver il y aura plus de chaudes quoi tu vois. Ouais. Ouais. Ok. Il ne sait pas aller se tanner en tout cas. Ouais, d'accord. Ok, très bien. Pour moi, 100 litres par logement, c'est bien.

65:46 Ça marche. Une salle de bain de 2,70 mètres, ça se trouve pas du froid. Moi, je suis même pas sûr que mes salles de bain fassent 3 mètres carrés, moi. D'accord. Donc, tranquille, ça passe. Ça marche. C'est un compromis sans avoir un devis de travaux finalisés. Je sais à peu près combien ça va être, mais j'ai toujours pas le devis finalisé, je comprends pas pourquoi il me faut autant de temps.

66:11 Après moi, dans ces cas là, ce que je fais, c'est que je mets mon montant beaucoup plus élevé que ce que je pense avoir. C'est-à-dire que si je pense que ça va être autour des 50 000 euros, je mets mon devis, mon compromis 70 000. Au moins ça me laisse de la marge, même pour, si je dois mettre l'immeuble après, ça me laisse de la marge pour moi. Et puis s'il y a une petite surprise ou un petit truc, je sais que j'ai de la marge. Donc, même si tu as le devis finalisé, tu dois quand même demander un montant un peu plus,

66:47 pour faire face à une éventuelle surprise, s'il y a un truc à changer, et que tu dois changer ta vie en cours de route. Et puis voilà, parce que par exemple en cours de route, tu peux te dire « ah mais finalement, j'ai envie de changer de toilette » parce que tu as fini le sol, tu te rends compte que c'est pas sexy par rapport à… tu as fait le sol, tu as fait des murs, et tu vois que ton toilette il fait tache, tu te dis « ah mais non finalement on va changer ». Bon, le toilette ça coûte pas cher, mais il y a d'autres exemples comme ça,

67:14 ou des trucs où tu pensais garanter, finalement tu décides de les changer parce que ça ne va pas. Et du coup, si tu n'as pas prévu du budget, tu seras obligé de sortir l'argent de ta poche, et ce n'est pas intéressant. Ok. En fait, Kendy, je ne demandais pas par rapport à ça, c'était plus, aujourd'hui je sais à peu près que le montant des travaux, ça va être entre 80 et 100K,

67:35 mais si jamais demain je signe mon compromis et que dans deux semaines après le délai de rétractation, mon entrepreneur a pété un câble et il me fait un devis à 130K, et bien ce sera trop tard pour me rétracter et ça ne rentrera plus dans ma formule de rentabilité. Oui, je vois ce que tu veux dire. Mais de toute façon, toi ce que tu dois faire, c'est que tu dois quand même avancer sur ton projet.

67:57 Tu ne peux pas rester là sans avancer. Donc du coup, ce qu'il faut que tu fasses, c'est que tu te prennes une marge au moment du compromis, tu dises, ben en gros moi j'ai prévu un projet, un budget de travaux peut-être de 120K ou 130K, tu dis ben c'est 130K, même si ton entrepreneur il te demande moins, mais au moins toi tu auras un budget déjà prévu. Mais il faut toujours que tu prennes une marge parce qu'on ne sait jamais ce qui peut se passer. Oui mais je veux dire, si il me sort un montant élevé, mon projet ne sera plus rentable, donc du coup je n'aurai plus envie d'acheter.

68:29 Le problème c'est que tu ne seras plus femme. Alors si il te sort un montant élevé, ce que je veux dire c'est que là en gros, si tu es déjà, je ne sais pas combien ça représente, mais si tu es déjà à les 700, 800 euros du mètre carré et que lui il te sort un truc de son chapeau qui est genre à 1300 euros du mètre carré, tu sais que tu dois changer d'artisan. Ok, d'accord, ok, ça marche. Donc de toute façon, aujourd'hui, ce que tu voulais c'est juste avoir une confirmation technique par rapport à ton projet, mais après, si le mec il ne suit pas, il ne rentre

69:05 pas dans le truc, c'est tout, tu changes d'artisan. Ok, ça marche, ok. À part si, alors attention quand même, parce que si vraiment c'est un truc qui fait que le projet, tu ne pourras pas l'avoir dans ce budget-là, à ce moment-là, c'est tout, il faut arrêter. Mais je veux dire ça, vous l'auriez vu avant. C'est-à-dire que si c'est genre, il y avait un sol, la toiture qui était effondrée, qu'il fallait la changer,

69:31 ça, vous l'auriez vu avant. Il ne va pas se passer un truc chelou entre-temps. OK. OK? Oui. Ok. Ok? Ouais.

69:43 Alright, alors dernière question, tu me dis, un ami m'a parlé de deux assurances à prendre avant les travaux, police d'assurance décennale, non réalisateur et assurance de masse d'ouvrage, je prends, est-ce obligatoire? Bon, moi je n'ai jamais pris ce genre d'assurance. Alors je ne veux pas t'indiquer de ne pas les prendre, je ne veux pas t'insister de les prendre, parce qu'en général, ça représente quand même un coût. Alors moi, comme je n'ai jamais pris, je n'ai pas les pris en tête, mais je me rappelle que par exemple, Steven, lui, il devait prendre un truc comme ça, et puis il devait faire un peu aussi un mètre d'œuvre.

70:17 Donc du coup, ça avait rajouté un petit billet de 10K sur son projet. Mais si c'est juste l'assurance que tu veux prendre, et que genre, ça ne représente pas grand chose, je veux dire, si c'est entre 1000 et 2000 euros, je veux dire, ce n'est pas grave, ça tu peux en comprendre, mais perso, si il faut sortir 10 cas sur le projet pour l'assurance et tout, ça ne se prendrait pas.

70:42 Parce que tu dis que ça représente beaucoup trop. Moi, l'assurance que je prends, c'est d'aller sur mon chantier régulièrement et de verser mon temps en fonction de l'avancement du chantier. Si le chantier n'avance pas, je ne verse rien. Si ça avance, je verse. Ok, d'accord. Et du coup, quand t'as signé ton contrat avec l'entrepreneur, tu sais en général l'entrepreneur il te met 40% de la signature, 30% je ne sais pas quand et les 30 derniers pourcents à quelle date. Toi tu dis non, ça ne va pas se passer comme ça? Non, en fait, de toute façon, c'est en fonction de l'avancement du chantier.

71:16 Donc là, il va tenir par exemple, c'est 30% au débarrage. Donc on a 30 ou 40%. Ça, en général, je les verse, parce que je sais qu'il doit commencer à casser des matériaux et tout. Ça, je les verse, tu vois. Mais tant que je ne verrai pas que je suis à peu près à 40% de l'avancement du chantier, je ne vais pas rajouter peut-être encore 30%. Je ne serai pas à 70% genre un mois après le début du chantier, non. Genre le mec, j'ai vécu 40%, ben pendant,

71:44 du moins j'attends qu'il avance, que ce soit au niveau de la démolition, qu'il commence déjà à débarrasser, tout ça, et que là, une fois qu'il a vraiment avancé, je peux voir, ok, où est-ce que j'en suis, quoi, t'as? Ouais, ok. On ne sera jamais à l'euprès par rapport au délaissement. Mais au moins, je peux voir qu'il reste à peu près 50% du chantier, il faut que j'ai versé 50% du montant. Si genre, je vois qu'il a peine démoli et qu'il me dit il faut verser 80% du chantier,

72:20 mec non, ça ne va pas se passer comme ça. Tu avances déjà sur le chantier et puis après on parle des avancements. Tu m'as dit des avances. Ok, super, ça marche, c'est très clair. Merci pour toutes les réponses, Candy, ça m'éclaire pour la suite. C'est parfait. Bon, mais maintenant, il n'y a plus qu'à... Là, tu devrais signer ton concours, mais du coup, quand exactement? J'ai demandé à ma notaire il y a deux jours de relancer le leurre.

72:45 Donc moi, je me suis fixée en date maximum 5 mars. Donc je vais faire en sorte de les relancer tous les jours si il faut pour que ce soit signé fin mars. Parfait parfait parfait good job mais on avance et puis si tu as d'autres questions on y va. Merci beaucoup Kenzie. All right alors du coup je l'ai la par la sprinter cette fois Mr. Joanne tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es Johan, comment ça avance? Yes, salut Candy! Salut Johan, comment vas-tu? Ça va, ça va.

73:22 Bonjour les sprinter... enfin bonsoir les sprinter. Alors moi, moi ça va. Donc petit récap. Donc on s'était laissé sur le fait que, comment dire, le compromis était en cours de rédaction du côté de l'agent. Donc voilà, moi ce que j'ai fait, c'est que l'agent, je l'ai... J'ai contacté le notaire pour savoir, oui, bon, écoutez, Madame, est-ce que vous avez bien reçu le compromis de la part de l'agent? Elle m'a dit non, non, je ne l'ai pas encore reçu. Du coup, j'ai appelé l'agent pour dire...

73:58 En gros, j'ai envoyé un SMS pour dire, alors, c'est comment? Enfin, je lui ai dit alors comment ça se passe pour le compromis? Elle m'a dit j'avance doucement, je vous tiens informés. J'ai l'impression que je ne sais pas ce qui bloque, ce qui ralentit côté propriétaire actuel mais bon, j'ai l'impression que ça ralentit un peu. Donc ça c'était aujourd'hui, je laisse respirer, je pense lundi ou mardi je retape un coup quoi, pour savoir parce qu'il faut que ça avance pour signer le compromis ou en tout cas pour qu'elle l'envoie au notaire pour qu'on signe plutôt le compromis. En parallèle, comme je t'ai dit, tu vois le projet que je t'avais montré lundi, le PPT que je t'avais fait, donc corriger pour dire vérifier l'étanchéité

74:44 de la voiture, chose que j'ai envoyée à l'artisan avec lequel j'étais passé, l'artisan avec lequel j'étais passé juste avant, donc je lui ai dit écoutez, voici mon dossier, vous avez tout ce qu'il faut, tout ce que je veux, refaites mon devis détaillé. Puisque je lui ai dit, j'aurais dit tous les deux, écoutez, là c'est game time, c'est réel, on va signer le compromis, donc hey, si le devis il est bon, moi je travaille avec vous. Donc j'aurais dit clairement, j'aurais envoyé des documents. A côté de ça, comme j'étais qu'avec deux artisans, donc j'ai dit c'est un peu léger. J'ai fait plusieurs devis sur 123devis.com et j'ai été recontacté par un. J'ai tapé large, donc un m'a recontacté. Donc, lui, j'ai calé en rendez-vous pour

75:24 le 21 mars parce que là, je ne suis pas dispo. Donc, ça me prend un devis de plus. Et là, tu me dis s'il y a trop d'infos. Et là, en fait, il y avait un artisan qui avait déjà fait un devis pour l'agence sur ce bien, mais il avait fait un devis sur 4 appartements, un par niveau, parce qu'il y a 4 niveaux. Moi, j'ai vu votre devis, en plus il est détaillé, il est intéressant son devis. Par contre, j'ai dit, écoutez, mon projet, ce n'est pas 4 appartements, mais c'est 8 studios. On découvre chaque étage en deux. Donc, écoutez, je sais que ce n'est pas ça que vous avez vu.

75:57 Écoutez, moi, si vous voulez bosser avec moi, ça va être 8 studios. Est-ce que vous pouvez me faire un autre devis sur la base de ce que je vous envoyais, toujours le PPT. Il m'a dit oui, il n'y a pas de souci, donc là je vais envoyer aujourd'hui. Donc pour résumer, il y a trois artisans qui travaillent en parallèle sur des devis, ça devrait tomber courant la semaine prochaine, si ce n'est fin de semaine prochaine. Et en parallèle, on a le compromis qui est en train d'avancer. Donc voilà où on en est. Tout de suite derrière, quand j'ai mon devis, quand j'ai mon compromis, tu connais la suite, on enchaîne sur le financement. Juste pour info, pour moi je pense que, comme je dis souvent, il ne faut jamais rester en

76:33 mode je ne comprends pas ce qui se passe, tu vois. S'il y a un truc qui n'est pas clair pour toi, moi la question que je te pose, pourquoi c'est pas encore, qu'est-ce qui bloque au niveau du compromis, tu vois. Donc cette question-là, je pense que tu te l'es posée et du coup tu n'as pas de réponse. Donc du coup, pour avoir une épouse, il faut que tu la poses. Donc je lui dis, écoutez, je sais pas, peut-être qu'il y a un truc qui vous bloque, donc dès demain tu peux appeler et dire, mais je sais pas, il y a un truc qui vous bloque ou je sais pas. Non, mais c'est pas de mon côté, elle m'a dit clairement, en fait, comme je t'avais dit, le bien, il est un vieux monsieur, qui est sous tutelle, en fait, c'est des...

77:07 c'est ses deux filles qui décident. Alors déjà pour l'offre, elle a dû cravacher pour faire passer mon offre à 72 000. Et là j'ai l'impression que même pour signer le compromis, elle est obligée de ravacher. J'ai envie de dire, écoutez, l'offre vous avez déjà accepté, donc whatever, enfin il est où le problème? Donc c'est là où j'avoue que je sais pas où est le problème. Je sais pas où est le problème. Ah mais ça marche, ok. Ecoute, de toute façon tu peux encore à l'heure patienter, mais du coup d'ici lundi il faut aller au deal. Lundi, je remets un petit coup de collier parce que là, je ne comprends pas. Autant pour l'offre, je peux comprendre, mais là, c'est bon, vous avez accepté l'offre.

77:53 Il s'agit de signer le compromis. Parce que moi, derrière, il faut que le notaire revoie le document, puis moi, je signe. Si c'est ok pour début de semaine prochaine, je pense que tu peux éventuellement trouver une date de signature en fonction de la dispo de l'OTA. Donc voilà, tu sais tout, j'étais un peu tenté de commencer déjà à rechercher les financements mais je ne sais pas trop. Tu dépenses l'énergie pour ça. La seule chose que tu peux faire aujourd'hui c'est d'avoir ta mallette préparée et puis une fois qu'elle est prête, il faut juste la prendre. Là j'ai envie de plus dire, ton énergie c'est plus au niveau du vendeur qu'il faut la mettre.

78:44 C'est à dire les pousser pour qu'ils signent, du moins qu'ils acceptent pour qu'on puisse avancer sur la signature du compromis. Tu as raison, je ne l'ai pas fait, je vais remettre un jour ma manette, tout tout tout comme ça il n'y aura plus cas. Le truc pourquoi je voulais vous le dire, avec tout le kit, et puis une fois que c'est prêt, tu sais que de toute façon, là tu vas être très rapidement là, tu vas y être comme ça, donc très rapidement tu vas devoir avancer dessus, et puis tu vas pouvoir contacter les courses et tout. Et puis là c'est parti. Justement, il y a une courtière qui m'a appelé, je

79:26 crois que je t'avais envoyé son contact et puis j'avais retenu que vous n'aviez pas eu de bon contact, du coup toi? Non Madame Combes, elle travaille à Meurtheu non? Non attends, c'est elle ou pas? Non non, c'est NR... NRIMO. Ouais, IMO là ouais. Non non non, ça s'est bien passé, ça s'est bien passé avec Madame Combes. D'accord, mais je sais pas pourquoi, mais dans ma tête ça s'était pas bien passé. Du coup, elle m'a dit si, si, ça s'est bien passé avec eux. Du coup, moi je donne pas mon contact au Sprinter, parce que ça se passe pas bien avec eux.

80:19 Non, mais du coup... Moi j'ai que des amis, t'inquiète pas, moi j'ai que des potes, t'inquiète. Non mais t'inquiète. Non mais je pensais que genre, soit t'avais pas bien reçu ou je sais pas quoi. Mais c'est peut-être moi qui ai mal compris alors. C'est qui c'est qui te demandait plein de documents? Ouais c'était quelqu'un d'autre. Ok ok, ben t'as raison, ce soir là je m'occupe de ma mallette, comme ça c'est fait.

80:43 Et puis voilà. Ok, ben tu... Merci pour les infos, j'ai pas d'autres questions, mais comme je t'ai dit, une fois que tu auras le compromis, le financement, là les questions vont commencer mais là c'était que du déjà vu entre guillemets. Non mais ça marche, en tout cas on avance et puis dès que tu es prêt tu pourras poser toutes les questions que tu veux. Ok merci Kenji. C'est un plaisir. Ok du coup je donne la parole à un autre sprinter, Vivien, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté. Allo oui, bonsoir Kenzy. Salut Vigier, comment vas-tu?

81:20 Sur la Sprinter, oui, moi ça va, ça va, ça va. Cette semaine j'ai pu faire quelques visites. Ok. Et il y a eu deux immeubles qui m'ont plu en fait et je voulais savoir si je peux faire une offre sans avoir fait venir d'artisan justement pour faire des devis pour les travaux. Est-ce que je peux déjà faire une offre en fait? Pour moi, tu peux faire une offre en prenant déjà un budget que tu pourrais évaluer, par exemple tu peux mettre 800, 900 euros du mètre carré,

82:11 même 1000 euros, tu peux même mettre 1000 euros du mètre carré par rapport à tes travaux, tu fais ton offre, si ça passe tu sais que de toute façon tu dois être en dessous par rapport à... Au coût de 127. Au coût de 127, d'accord, donc du coup après ça devrait le faire. Donc pour moi c'est pas génial, même des fois je fais des offres en avance, histoire de bloquer le bien, même si je peux pas visiter encore, je fais une offre, je dis écoutez parce que je sais que si sans avoir visité le bien je fais une offre vraiment agressive et si genre je vois que ça passe, je sais que là maintenant il y a juste à bien gérer

82:47 au niveau des travaux. Et puis si je visite et que je vois que ça ne m'intéresse plus, finalement je ne donne pas de suite. Mais l'idée c'est que pour moi, tant que tu peux aller vite sur ça, ça ne s'est pas gênant. Il faut juste que tu estimes bien tes travaux et que tu te dises que si tu fais cette offre-là, il faut qu'avec les travaux après, ça rentre dans ton consommateur. Il ne faut surtout pas se dire que tu fais ton offre sans calculer, en te disant ouais ouais là je suis en train et finalement oublier que t'avais des travaux aussi qui venaient après quoi. Ouais ouais.

83:21 Et y'avait autre chose, y'a un des biens où la taxe foncière elle est élevée, est-ce que c'est important de voir à peu près la taxe foncière? Alors c'est quoi élevé pour toi? Deux mille et quelques euros? Combien? Deux mille euros de taxe foncière ouais à peu près. Déjà dis-toi que 2000 euros c'est du petit money ça, mais ça c'est pas beaucoup d'argent 2000 euros.

83:48 Non mais par rapport aux autres parce qu'il y en a un à 800. Il ne faut pas être inquiétude par rapport à ta taxes foncières parce que c'est des charges que tu vas pouvoir déduire de tes impôts. Donc pour nous, tu vois tout ce qui va être charge, nos taxes foncières, intérêts d'emprunts, tout ça c'est des trucs qu'on va pouvoir déduire. Et puis j'ai envie de te dire 2000€, 2800€ pour moi ça reste correct. Alors c'est sûr que c'est un peu plus élevé que la moyenne, mais en fonction de la rue où va se situer ton bien, tu auras une taxe foncière qui sera plus ou moins élevée. Mais ça c'est

84:45 pas gênant, parce que ça c'est les trucs que tu vas déduire. Donc t'as pas d'inquiétudes par rapport à ça? Là je suis à la semaine 3 de la formation. Ok. Je m'apprends à faire la mallette et tout. Et demain j'ai rendez-vous avec ma conseillère pour autre chose. Et est-ce que je commence à lui parler du projet que j'ai au niveau investissement? Ça sert à rien. Tu peux lui parler si tu veux, mais lui dire ça va pas faire avancer ton projet. En gros, si c'est une

85:19 discussion que tu vas avoir avec elle, histoire de discuter, bon pourquoi pas, mais ça va rien changer à ton projet. Parce que de toute façon, t'as pas de compromis, elle peut rien te dire en plus, t'as pas de compromis, elle peut rien faire pour toi. Donc pour aller la voir, je dirais, vraiment donne ton énergie pour quand tu auras déjà trouvé ton bien et puis tu auras le compromis. Mais à ce moment-là, on va la voir, on lui dit écoute, là, on a un projet quoi.

85:52 Mais pour l'instant, pour moi aujourd'hui, ça ne sert à rien. C'est vrai que ça ne sert à rien, mais je veux dire, en fait, ce que j'aime mieux dire, c'est que j'aime mieux dépenser mon énergie sur des choses qui font avancer la baraque. C'est comme quand tu es en voiture, moi je fais que les trucs qui font avancer la voiture. Le seul truc qui fait avancer la voiture, c'est appuyer sur la pédale d'accélérateur. Donc tout ce qui va être des petits boutons gadget, le clignotant et tout, ça tu peux appuyer dessus mais ça ne fait rien avancer.

86:23 Donc du coup, il faut garder ton focus sur la pédale d'accélérateur et faire en sorte que ton projet avance. Et là, le truc plus important pour toi maintenant, c'est de trouver des biens, de faire des offres, faire en sorte que tu signes ton compromis et puis que tu avances. Et même quand tu as signé ton, comme toi, même Johan qui est en mode, il va signer le compromis, même lui, ce n'est pas encore le bon moment là d'aller voir le la banque parce que tout ça c'est de l'énergie gaspillée quoi prends cette énergie là focalisation quelque chose qui va vraiment faire avancer le projet et puis comme ça tu auras des résultats quoi mais j'ai dit juste parler de ça à ton

87:02 à ta banque maintenant ça fera juste plaisir à ton ego de te dire ouais je suis en mode d'investisseur là tu vois ça fera rien de plus. Ouais. Tu vois? Ok. C'est tout ce que j'avais comme question. Bon ben ça marche. En tout cas, ça c'est bien que tu aies déjà trouvé un lien là.

87:24 Mais il faut pas que tu t'arrêtes. Faut que tu avances un petit peu. Par contre, je me rappelle pas qu'on ait eu une session, toi et moi. Je me rappelle pas qu'on ait fait de session toi et moi? Non on n'en a pas fait non. Il faudrait qu'on fasse une session toi et moi pour qu'on voit un peu les biens que tu as à l'analyse. Il faudrait que tu me partages un peu ta file d'analyse, qu'on fasse une session toi et moi au moins une fois, qu'on voit un peu comment tu

87:51 avances sur toutes ces auteurs recherches. Ok ok. Ok? De toute façon on s'écrira et puis on verra comment on peut mettre ça en place. Ça marche? Ça marche. Bon je ne sais pas si tu avais d'autres questions par rapport à ça du coup euh non non j'en avais pas d'autres non bon bah c'est parfait en tout cas si t'as d'autres questions qui te reviennent n'hésite pas et je te redonne la parole ok merci

88:14 je t'en prie ciao alright alors du coup ah y'a une autre sprinter mister wilfred je vais te donner la parole je sais pas si je t'ai eu encore une fois, je pense pas t'avoir eu.

88:27 Non. Oui bah oui. Ouais, ça va? Ça va nickeler quand même. Bah ça va, ça va. Alors ça a commencé? Oui oui, ça a commencé déjà. Qu'est-ce qu'on a fait? C'est pour ça que je te disais, on a un peu modifié parce que j'ai vu Seb et tout.

88:46 Et du coup, on a fait le pont ensemble et tout, on a fait le tour dans la maison et puis je lui ai dit ce que je voulais faire, tu vois, comme les modifications et tout, faire un, tu sais, là où il n'y avait pas de fenêtre et tout, faire un dôme et tout. Enfin bref, donc du coup, ça m'a augmenté un peu le devis de 9000. Donc j'en ai parlé à la banque, comme je t'ai dit, et là, tu attends de voir ce que la banque a dit, puisque comme j'ai donné mes… elle m'a dit ok, la banque elle m'a dit y'a pas de soucis, faudra juste qu'on refasse un dossier et faut que je donne les 3 dernières fiches de paye, mais bon, j'attends de voir est-ce qu'il va répondre, comme j'ai changé de

89:23 taf et tout, ils sont pas au courant. Ok, mais là tu as les 3 dernières fiches de paye, t'as 3 dernières fiches de paye là c'est… attends ça fait combien de temps que t'es dans ton nouveau boulot là? Ah bah je commençais en janvier, début janvier. Bah là on est en mars, forcément, janvier, février, mars, mais le 3ème là, tu vas lui dire que ça arrive. Ouais mais de toute façon, comme il a les anciennes, il verra tout de suite, parce qu'en fait je lui ai donné la dernière, celle de décembre, de mon ancien taf, les deux de

89:53 janvier puisque du coup j'ai le solde de tout compte avec l'ancien taf et la paye du nouveau taf et celle de février. donc bon ben après c'est pas grave même si tu en gros je veux dire ça ça va pas être bloquant pour toi parce que genre si le dossier passe pas aujourd'hui au 12 mars 2020 mais il passera au 12 avril 2020 quoi tu vois donc c'est juste une question de jour ça. Ben le seul truc qui m'embête c'est comme les payes elles sont un petit peu moins élevées parce que comme je viens de commencer les commissions bah tu sais il y a toujours le décalage d'un mois, tout ça. Donc il va dire oui, il faut le clocher.

90:32 Le banquier, il va comprendre. Tu lui dis mec, si tu ne me donnes pas les 10 000 balles, je vais les prendre chez CTLM et c'est CTLM qui va faire la com, tu vois. Il a tout intérêt à travailler avec toi, donc t'inquiète. Et si vraiment il fait genre le mec qui comprend pas, c'est tout, tu prends un CTL mec. Je crois que ça te fera à peine 100 balles sur 5 ans. Easy quoi. Ouais, après de toute façon côté finance, maintenant j'ai plus trop de soucis parce que je connais une directrice de banque qui cherche des clients. D'ailleurs si ça intéresse certains sponsors, parce que du coup c'est une directrice d'agence de trois agences, si je dis que ça vient de ma part, si le gars est sérieux, les sponsors sont sérieux, parce qu'en fait ma soeur a eu un souci,

91:30 là en une journée elle avait son financement. Ok, ça effectivement c'est des trucs que tu pourras partager aussi avec les sponsors. Quand tu partageras ça à la prochaine rencontre? J'attends de voir parce que les prochains, si ma banque ne me suit pas, je sais qu'elle va me suivre dans tous les cas. C'est ma pote, je ne la connais plus de l'lycée. Comme je lui avais parlé du projet bien avant de commencer le coaching, elle sait ce que je suis en train de faire et elle cherche des clients. Je lui en parlerai, je lui dirai est-ce que je peux passer son contact à mes collègues sprinter.

92:14 Je pense qu'il n'y a pas de souci puisqu'elle m'a dit là, elle cherche à prendre des clients donc le but c'est de trouver des nouveaux clients à financer. On va l'aider mec, on est prêt à l'aider, on va l'aider à atteindre ses objectifs. C'est ça, et c'est une chieuse, ça connait, c'est une chieuse, enfin bref, on en parlera plus tard. En tout cas, pour moi, c'est pas trop gênant, c'est une question pratique ou pratique, mais bon, ça c'est pas gênant, tant que ton projet peut aboutir, moi c'est ce qui me mette à l'espoir. Bah ouais donc du coup là Seb il a commencé les travaux, hier il y avait le gars de GDF qui a enlevé le compteur parce que j'avais le compteur GDF encore, je l'ai fait enlever,

93:04 l'artisan il est… du coup moi je délègue tout comme je suis pas là, donc il a appelé l'artisan, ils se sont donné rendez-vous et tout, je l'ai appelé aujourd'hui pour être sûr que ça s'était bien passé, il m'a dit que ça s'était bien passé, en 15 minutes il avait retiré le compteur. Qu'est-ce que je voulais te dire? Oui, concernant les serrures, je t'en ai parlé, je t'envoie le message, mais j'avoue que c'est cher. Mais du coup j'avoue que c'est cher. Moi je pense que je vais prendre les trucs que tu avais fait en vidéo, les poignées

93:37 avec les codes mécaniques pour le début. Les poignées mécaniques tu peux mettre ça que sur la porte d'entrée, tu vois, tu peux pas mettre ça sur la porte du logement, ça fait un peu… sur la porte du logement c'est pas possible parce que faudrait que tu changes de code tous les jours, tu vois, donc ce serait chiant. Mais la solution poignée mécanique à l'extérieur plus petite boîte à code au niveau des appartements, moi ça marche très bien ça. Ça c'est une chose que je me rachète bien ah ouais j'avais compris que c'était la poignée mécanique c'était pour les logements en fait non non tu peux pas mettre ça pour les logements parce que sinon

94:12 ça veut dire que moi par exemple je mets le code 1 2 3 4 sur le logement 1 il y a un client qui part aujourd'hui, il y a un nouveau client qui arrive, il rentre dans son logement et pour une raison quelconque, le mec qui partit le matin c'est un fou furieux il revient le lendemain matin il refait le code 1 2 3 4 tu vois il re-rentre dans le logement comme ça pendant que le mec il est en train de dormir tu vois c'est chelou parce que le code il se fait à l'extérieur donc n'importe qui qui a le code de l'extérieur il peut rentrer tu vois donc ça tu peux pas mettre une poignée mécanique à l'extérieur d'accord à part si tu vois bon quoi que tu pourrais parce que normalement tu peux mettre un système de comment dire ça s'appelle attend j'oublie le nom mais en fait tu as

95:02 en fait c'est comme si tu mettais la poignée en privé ça veut dire que quand tu es à l'intérieur tu as une sorte de petite gâchette que tu peux enclencher pour empêcher les gens de faire les codes de l'extérieur ça tu peux faire mais ça veut dire que quand le mec il dort il peut enclencher ça. Mais bon, faudrait que tu lui expliques comment ça marche et tout. Donc ça, ça va être chiant. Et deuxièmement, quand il va partir, il sera pas serein. Il va se dire ben en fait, les gens peuvent rentrer dans mon logement. Donc si les gens laissent leurs affaires et tout, tu vois, tu peux pas laisser un code. Tu vois, tu peux pas laisser un code

95:34 identique. Par contre, le système de porte à clé, le mec, il s'en va, il ferme sa porte à clés, il sait que c'est lui qui a ses clés, personne ne peut rentrer quoi, à part si c'est le proprio qui rentre parce qu'il a un double mais c'est pas possible quoi. Ah bah ouais. Tu vois? Donc la solution est gloire, moi je te dis, je l'ai vu, ils m'ont contacté et tout, mais il y a plein de petits détails, c'est des petits détails tout simples tu vois, si vraiment c'était une solution parfaite je pense que j'aurais déjà mis un sens en place mais c'est parce qu'il ya des petits défauts du coup je me dis payer et payer tout ça pour

96:12 en plus avoir des petits soucis quand même du coup ça valait pas le coup ouais mais je pense que je vais quand même l'essayer parce que moi la solution j'ai pas pris je t'avoue j'avais déjà sorti la carte bleue j'ai vu sur leur truc ils disent que ça se connecte à airbnb du coup ça génère un code automatiquement mais c'est encore mieux parce que ça se connecte à base zone 4 donc ça veut dire que même si tu fais des locations sur booking tu pourrais quand même envoyer tes codes au client via...

96:50 tu pourrais même envoyer tes codes à des clients booking quoi parce qu'aujourd'hui, là en gros la solution pour les gens qui font que qui font que Airbnb tu vois donc effectivement ils peuvent passer sur cette solution là donc ça c'est assez simple mais pour nous qui faisons Airbnb, Booking, Expedia et tout tu peux pas connecter juste à Airbnb

97:13 il faut que tu sois connecté absolument à ton channel manager et que ce soit le channel manager qui communique avec les plateformes. Oui et par contre le truc que tu expliquais là, ça j'ai pas compris, le hic que tu peux, il faut que tu leur téléphones pour la partie technique. En fait, justement pour le connecter à ton channel manager, il faut que tu les appelles pour qu'ils fassent la connexion avec les API, les codes API, mais bon ça c'est un truc simple, on s'en fiche de ça, c'est pas ça le gros truc. Ce qui est, en gros pour la connexion avec le Channel Manager, ça c'est possible, ok donc ça c'est simple, mais le seul truc qui peut être chiant c'est si par exemple

97:59 genre t'as un client qui a réservé deux nuits et qu'il veut prolonger, soit il va t'appeler pour te dire qu'il veut prolonger. Donc du coup, soit tu vas devoir... En fait, ton système va recréer un nouveau code, il faudra que tu lui redonnes le nouveau code, et puis lui redonner le nouveau code. Si il appelle par exemple ton secrétariat virtuel, du coup, eux, ils ne pourront pas lui donner le code parce que

98:28 justement ils ont pas accès à la plateforme ou alors si tu veux leur donner accès à la plateforme, il faut que ce soit ta plateforme, faut que tu leur donnes ton code à toi, tu vois. Donc je trouvais que c'était un peu touchy, mais en gros c'est juste un petit peu plus chiant, mais ça marche quoi. Dans, dans, dans, dans, dans, comment dire, moi c'est juste qu'il fallait que j'essaye, mais en théorie il y a peut-être des petits quacks mais sinon dans l'ensemble le système il est fonctionnel. Mais ça arrive souvent que, enfin toi qui connais mieux, tu es en plein dedans, mais du coup ça arrive souvent que quelqu'un prononce sa réservation?

99:03 Oui ça arrive souvent, je ne dirais pas que c'est, je veux dire sur sa réservation tu vas en avoir au moins 3 ou 4, mais même si c'est 3 ou 4 tu ne peux pas ignorer cette solution là. Parce que c'est les cas qui vont être présents et du coup c'est des cas qui peuvent être chiants si tu n'as pas mis quelque chose dessus. Parce que le mec qui a prolongé, des fois il reste dans le logement et quand la femme de ménage vient, il dit ah ben en fait je voudrais rester tout longtemps, du coup il prolonge sur place. Donc quand il a le même code et tout, c'est très simple de prolonger. Ah ouais, donc eux, il faut qu'ils peaufinent leur système. Ouais. Mais après ça marche, franchement je te dis, ça marche, c'est juste que moi

99:48 j'ai trouvé que ça faisait trop cher pour le peu d'amélioration que ça allait m'apporter. Mais je pense que moi j'aime quand même la solution puisque ça enlève le système de clé. Donc je pense que je vais quand même utiliser ça peut-être sur un logement au début et après peut-être que je vais dupliquer sur les autres, mais je pense que c'est une solution qui mérite d'être essayée quand même. Mais peut-être pas au début parce que pour quelqu'un qui débute, tu vois, ça fait quand même beaucoup de budget de dépenser. Tu vois, ça fait beaucoup de budget, alors que tu peux avoir une solution beaucoup plus simple et beaucoup moins onéreuse.

100:27 Parce que moi j'avais surtout, j'avais même pas regardé les poignets à 300€, j'avais regardé leurs gros boîtiers où tu mettais les clés à l'intérieur, c'était moins cher. Ah oui, ok, mais ça je trouve que ça sert à rien, autant prendre une, tu as des Smart Lock, des Master Lock à 130 balles qui font à peu près le même job. Oui, parce que là les gros blocs ils étaient à 180. Oui, les master locks je crois que c'est 130. Après tu as les master locks connectés, après sinon les master locks standards je crois que c'est moins de 50 euros. Mais l'avantage de leur solution c'est que tu peux en fait le truc là, la boîte à code là tu peux venir la gendre l'accrocher à l'extérieur au bord

101:25 d'une rambarde et tout ça c'était vraiment sympa et du coup genre moi en fait j'avais pensé à ça en termes de backup c'est à dire que tu mets ça genre à un endroit un peu plus loin de tes boîtes à codes. Si un jour la boîte à codes ne marche pas, tu dis aux gens, écoutez, vous pouvez aller à 20 mètres à côté de la rembarque, vous verrez, il y a une boîte à codes, vous pouvez faire le code et récupérer la clé de secours en attendant. Mais bon, ça a fait que ça coûte cher la solution de secours pour faire cette solution là je l'ai vu tu vois mais si je devais mettre un truc je mettrais plus la poignée connectée que la boîte à code quoi. Ouais bah oui parce que du coup en y réfléchissant la poignée c'est beaucoup plus… ouais.

102:12 Mais du coup je me posais la question quand tu en parlais tout à l'heure, je sais plus avec qui t'étais tout à l'heure quand t'en parlais je crois que c'était Anjan, est-ce que toi, bah tu l'as pas essayé donc je sais pas si tu pourras me répondre, mais est-ce que par exemple pour éviter le souci de, tu sais, pour régénérer un code, est-ce que tu vois, tu peux pas changer le code à distance, comme ça tu donnes le nouveau code à la personne et comme ça c'est beaucoup plus rapide, genre tu, non je sais pas. Ouais tu peux, mais ça si tu peux, moi la dame elle m'a expliqué, en fait tu as une interface sur laquelle tu peux genre donner les codes, tu peux même envoyer le truc,

102:48 envoyer un accès par bluetooth aux gens, genre la personne elle télécharge l'application, elle peut ouvrir la porte avec son téléphone et tout, c'est vachement bien foutu ce truc là. Mais le problème c'est que ça demande une intervention de ta part quoi, mais moi je veux pas avoir à intervenir. C'est ça le truc. C'est ça ouais. Moi je veux pas intervenir du tout, je veux pouvoir par exemple partir en vacances, et ne pas avoir de soucis, est-ce que les gens ils ont pu rentrer dans le logement de boire quoi tu vois? Je vais pas être comme quelque part que quelqu'un m'envoie un message,

103:19 tu peux m'envoyer un nouveau code. Non mec. Ouais surtout si c'est à 3h du mat, c'est un coup start, toi tu dors, le gars il apprend à jouer. Après tu vois on pourrait mettre le système pour qu'il puisse appeler le, comment dire, pour qu'il puisse appeler le secrétariat, mais justement elle m'expliquait qu'en gros, il n'y a pas de système d'équipe, tu es obligé de donner l'accès à ta plateforme aux gens, c'est-à-dire à la secrétaire.

103:48 Après ce n'est pas trop gênant, si tu bosses avec eux tu peux leur faire confiance, mais je veux dire, moi j'aurais préféré avoir un truc, comme sur Blast Zone 4, aujourd'hui genre, le secrétariat, ils ont un accès secrétariat, la femme de ménage a un accès femme de ménage, donc du coup les gens voient les informations qu'ils doivent voir,

104:05 il n'y a personne qui voit les informations sensibles. Par exemple le mec qui a accès à ça, il pourra avoir ton code master, donc ça veut dire que toi genre quand le mec il est je ne sais pas où, il vient dans ton logement, il rentre le code master et puis il ne peut plus rentrer dans le logement comme si c'était toi en fait. Ah ouais ouais ok. Ouais après non. Ouais je vais prendre la version moins chère et celle que tu utilises, je vais mettre des boîtes à… pour le début ça va être là. Ouais ouais et bah surtout en plus… Ouais pour le moment je te le dis, pour le moment je pense que c'est pas nécessaire de mettre un gros budget sur cette solution là. Je préfère limite que tu mettes un

104:48 truc un peu plus exigeant, par exemple une télé plus sympa pour tes clients, un truc un peu plus sympa à l'intérieur, que ça, tu vois, parce que ça c'est un peu gai finalement. Surtout si ça peut y avoir des petits inconvénients, ouais, payer plus cher avec des inconvénients c'est pas intéressant. Ouais, je vais attendre. Non mais, attendez moi, j'attends de le tester et puis après je pourrais vous faire un vrai feedback, tu vois.

105:08 Ouais, ben, c'est clair. Mais pour l'instant, je pense que tu peux commencer avec la solution standard qu'on a déjà et puis si vraiment tu vois après la voici on se dit que ouais ça vaut le coup à ce moment là on pourra peut-être faire l'investissement quoi tu vois parce que ça reste quand même un petit investissement après ça va c'est pas des gros travaux c'est des poignets à changer après c'est pas pressé quoi c'est pas le truc genre je pense que poser ça doit te coûter à peu près 400 balles quoi parce que là en disant le temps qui vienne, la poignée, la pause, t'en auras pour à peu près 400 balles. Oui on va attendre de faire un peu de trésorerie, on verra plus tard, ça c'est pas le...

105:50 Et du coup tes boîtes à codes, tu changes souvent les codes ou pas? Même pas, c'est pas bien mais même pas. Ouais parce que du coup ça revient au même, parce que là demain le gars il connaît le code des boîtes à codes. – Oui, mais la probabilité qu'il revienne et qu'il trouve les clés est plus faible. – Oui. – Parce que quand il y a quelqu'un qui a pris le logement, tu vois, moi, les clés ne sont pas là.

106:14 Après, c'est sûr que ça peut arriver, mais bon, dans ce cas-là, tu changes toutes les trois semaines ou toutes les deux semaines, ou sinon, tu demandes à ta femme de ménage de changer toutes les semaines. Moi, c'est juste parce que j'ai même pas encore… Justement, on en a parlé avec la femme de village, j'ai prévu de lui montrer comment faire pour changer les codes, mais c'est pas juste changer le code qui est chiant, parce que moi pourquoi je change pas c'est parce que quand tu le changes au niveau de la porte, il faut le changer aussi au niveau de ton base 24, et base 24 c'est en français

106:42 et en anglais, donc tu dois le changer en français et en anglais, après sur tous les moi aussi j'ai ce qu'on appelle un clickboard, c'est à dire une application copier coller dans mon téléphone, c'est à dire que si vraiment on me pose la question par SMS, je peux faire un copier coller par téléphone aussi, donc du coup je dois changer le code partout sur base24, sur mon application, sur les applications directes, parce que sur les applications défauts aussi tu as des messages préenregistrés genre Airbnb et Booking, tu vois donc c'est chiant. Du coup je t'avoue que... mais après je dis pas que c'est bien, c'est pas bien ce que je fais, mais comme ça marche du coup je me prends pas la tête quoi.

107:26 Mais du coup quand j'y pense finalement le système eGroo là on peut le mettre juste sur la porte d'entrée au moins ne serait-ce que là? elle m'a dit que la partie qui est extérieure est IP 65 ou 66, je crois que 65, du coup pour les autres pluies et tout ça résiste, donc il n'y a pas de problème, même pour l'extérieur ça peut marcher. Ouais parce que l'extérieur finalement que le gaie reste plus longtemps, enfin non ça reste quand même compliqué. Oui mais ça c'est pas là le problème, le problème c'est pour l'appartement. Donc du coup, moi je vais te dire, tu pourrais même ne pas mettre de poignard code sur ta porte d'entrée. Faut juste en mettre une histoire de sécurisation de ton immeuble, mais je veux dire, tu pourrais même ne pas en mettre, ça ne changerait

108:13 rien ça. Ouais, mais je vais en mettre quand même. Ouais, mais c'est ce que je te dis, tu devrais en mettre. Je changerais le code une fois par mois ou pas, enfin je ne sais pas, ça dépense. Non mais tu peux changer une fois toutes les deux semaines ou tu demandes à la femme de ménage de le faire et puis du coup toi faut juste que tu penses à le changer. Ouais tu le recopies partout ouais. Ok et du coup autre question, partie assurance, du coup j'ai mis en place l'assurance habitation, du coup quand j'ai appelé mon assurant je sais pas quoi mais je lui ai dit par contre moi je compte faire du AirBnB donc j'aimerais être vraiment bien assuré en cas de dégâts

108:57 etc. je leur ai dit est-ce que ça recouvre bien donc ils m'ont dit que ça couvrait jusqu'à 18 000 euros. Je sais pas si c'est possible. Mais après ça c'est quoi? Est-ce que c'est juste les meubles ou c'est le bien? C'est le bien en entier tu vois. What? Non, faut que tu changes d'assurance, non mais je pense que t'as mal lu, ça doit pas être le bien. C'était les meubles pardon, autant pour moi c'est les meubles, c'est tout ce qui est équipement ça rembourse jusqu'à 18000 euros. Non après il y a incendie tout ça

109:42 non pour tout le bien c'est assuré mais parce que moi je lui dis voilà je voulais assurer vraiment si quelqu'un rentre dedans et me dégrade l'appartement je sais pas il m'a niqué je sais pas les voilà quoi et elle m'a dit ça c'est jusqu'à 18000 euros pour tout ce qui est meubles enfin meublement intérieur. Ouais mais 18000 euros pour moi c'est plus que correct, déjà c'est plus que ce que toi tu dépenserais pour meubler ton bien. Ouais c'est pour ça en fait quand elle m'a dit ça, au début elle m'a dit vous avez mis combien de meubles, je lui ai dit bah moi je comptais mettre pour 10 000€ et quand je dis 10 000€ c'est pour les 4 alors si il y en a un seul qui est abîmé, je ne l'ai

110:20 pas pour 18 000€ sur un seul. Non t'inquiète ça c'est correct. En plus de ça, je sais pas si j'en parle dans l'information mais t'as aussi l'assurance de AirBnB qui vient se mettre en parallèle. Si c'est un mec de AirBnB qui t'a flingué ton logement, du coup tu auras aussi l'assurance de AirBnB qui va te couvrir. Ok, ça tu m'avais dit ça par contre, ça met un peu de temps, je sais plus si c'est toi qui m'as dit ça. Ouais mais même si ça met du temps, de toute façon, il n'y a aucune assurance qui va te rembourser au bout de 24h. Ouais bah oui, pas de souci. Du coup, il faut juste

110:58 que tu puisses avoir un petit peu de trésor pour régler ton truc au début et puis après remettre ton système en route et après tu te feras rembourser par l'assurance après. Ouais ok, ça roule. Et du coup, ça fait longtemps que je ne suis pas venu, déjà j'ai encore une autre question. J'ai vu sur un truc Facebook là, ils ont mis, ah merde j'aurais dû te donner avant de commencer, il y a un site où tu peux équiper, attends laisse moi retrouver le nom du site, où tu peux équiper ton, enfin faire les meubles et tout, il y a tout, il y a vraiment tout ce que tu veux, le lit, tout ça, c'est un seul site où t'as… et en fait y'a des packages où par exemple ils ont Studio Scandinav, Studio… je sais pas.

111:44 Ouais, moi je le connais, c'est pas… Tu vois, et après il disait que sur ce site-là il te faut un devis et ça peut passer sur le crédit. Ouais ouais, si si. Mais alors je sais pas trop comment il faut pour présenter la chose, est-ce qu'ils présentent la chose comme une prestation, ils doivent pas écrire au meuble, je pense que c'est pour ça que ça passe au niveau du crédit travaux, mais ça c'est juste pour débloquer tes... je veux dire, il ne faut pas que tu te sentes obligé de passer par eux, juste parce qu'eux ils peuvent passer par la banque, parce que toi concrètement si tu travailles avec ton artisan, tu lui dis de te faire une facture pour débloquer tes travaux, le mec il va te faire une facture

112:28 et puis c'est tout quoi tu vois. Et puis tu vas avoir ton budget de travaux qui va être déduit. Bah de toute façon pour moi c'est trop tard parce que je t'en parle maintenant parce que je l'ai vu le truc, mais pour moi c'est trop tard puisque moi j'avais déjà fait un crédit en plus de 10 000 pour les meubles. Donc dans tous les cas ça me sert plus à rien de passer par eux mais… Ouais mais de toute façon ça me sert plus à rien. Non mais je veux dire après faut voir je m'insiste financièrement c'est vraiment intéressant parce que je crois que ça faisait genre 3000 balles mais

112:59 je sais plus trop ce qu'ils mettaient dedans donc je sais plus faudrait voir en fait c'est des des j'ai regardé sur le site c'est des packs tout fait donc t'as en fait en gros quand ils disent que c'est un pack en gros tu vas aller sur le truc et si c'est le pack scandinave il va te mettre tous les meubles scandinaves, il va te préconiser des trucs et puis après tu choisis jusqu'à la petite cuillère près, tu vas choisir tous tes trucs dedans, après tu peux retirer, mais en fait eux ils disent, ben voilà ça fait, moi le pack sur un studio j'avais regardé c'était à presque, c'était à 1800 ou 1900 euros, mais après quand tu vas dans le détail tu peux rajouter des trucs, supprimer des

113:33 trucs, donc ça te fait aux alentours de, voilà en gros ça fait aux alentours de 2000€ le studio. Ok je vois. Quand tu prends tout l'équipement chez toi. C'est intéressant, si vraiment tu peux avoir ça pour 2000 balles, ça peut être intéressant. Après il faut voir, moi je dis que ça peut être intéressant, moi je pense que je ne dépense même pas 2000€ pour meubler mes logements. A part ça dépend du logement, si c'est un studio ou un appartement, mais quand c'est un studio, je mets une petite table, deux petites chaises à 7-8 euros, une télé à 100 balles, 150

114:17 grand max, moi pour moins de 2000 euros, moins de 1000 euros même je pense que je meuble, en tout cas en studio, à moins de 1000 euros je meuble. Non mais moi ce qui me coûte le plus cher c'est les lits là, comme tu nous as dit. Donc c'est sûr que les lits, ça dépense les lits, tu vois, tu en as pour facile, allez 500, 600 balles pour le lit, pour avoir un truc correct tu vois, mais après la table, ce que dit la table, moi chez Confo elle me coûte même pas 100 balles, les chaises c'est 8 balles chacune et puis après la télé c'est 150 euros et les petites fourchettes machin tout ça bon je sais pas moi qui achète ça donc je sais pas combien ça coûte mais bon

115:06 je pense pas que j'en ai pour 1000 euros de fourchette quoi tu vois. Moi j'ai regardé sur Tipeee tout ça et quand même. Moi en fait la femme de ménage elle va chercher tout ça, genre action, ce genre de trucs. Ouais. Et euh, ouais, toi genre l'autre fois elle a meublé un logement, euh je sais plus combien de budget je lui ai donné mais euh, elle a acheté euh, ses cheveux, machin et tout euh, ouais je pense que pour 200 balles elle avait déjà tout pris hein. Euh je parle des petites vaisselles, euh vaisselle, machine à café, ouais quoi que des fois j'ai mis une bonne machine à café aussi donc du coup j'aurais dis un 200-300 euros pour tout ce qui va être ustensiles, chaises, tables et tout ça quoi. Et le lit j'avais

115:50 payé 300-600 euros avec la livraison et tout quoi. Ouais ouais. Mais tu vois je me suis dis après ça peut être intéressant, mais si tu veux prendre ça, tu peux, tant que tu as tes meubles dans ton logement, moi c'est ce qui me... Moi je ne prendrais peut-être pas les lits parce que les lits je ne sais pas trop ce qu'ils valent sur leur truc, mais en fait moi je voyais surtout le côté pratique, parce que le temps que j'ai mis, franchement le temps que je, c'est pas pour les autres, je ne sais pas comment ça se passe, mais

116:26 le fichier que tu nous as donné là où il fallait mettre le prix de chaque ustensile, tous les équipements à l'intérieur, mais j'y ai passé des jours et des jours parce que je chinais sur les sites pour regarder les prix les moins élevés, tout ça, après je m'étais lévié, j'y ai passé des jours et des jours avant de faire mon budget entier là. Mais je me suis dit, putain, s'il avait vu ce site-là avant, et en plus ils expliquent qu'ils livrent tout en une fois. Donc ça veut dire que moi l'artisan il est là, je sais que quand il va remonter les meubles, je sais que toutes les livraisons des 4 appartements ils seront livrées en un coup, c'est intéressant ça.

116:59 J'imagine, j'avoue que ça peut être un bon… Même si je vois que ça me revient un peu plus cher que ce que j'avais trouvé sur le net, je me dis aussi, parce que là si j'ai des trucs que j'ai trouvé sur Jify sur ce site là, ce sera à moi d'aller les chercher, les acheter, les ramener dans la part. Bon moi j'ai pas encore de femme de ménage pour faire ça. Et faudrait que t'en aies une de toute façon. L'autre fois y'a Boris qui m'expliquait qu'il faisait son ménage tout seul, mais il faut rapidement que tu mettes en place, faut rapidement que t'es une femme de ménage, tu veux pas t'amuser à faire des...

117:38 tu vas faire ça pendant des années comme ça, c'est pas possible. Ah bah non, mais moi je vais pas faire le ménage moi, mais en fait tu nous avais parlé de de passer, d'en embaucher une en direct mais moi je me dis tant que j'ai pas fait de la trésor, comment je peux la payer la meuf si... Ouais je vois ce que tu veux dire. Non mais après ça... Après tu m'avais dit que tu pourras me prêter... enfin, te prêter. Tu me diras les tarifs, au moins au début que

118:11 je ne sois pas en galère pour que je vois comment ça fonctionne, tu me diras combien ça coûte et tout. Non mais t'inquiète on pourra voir ça quoi. Non ça marche. de la question du groupe? Non là c'est bon, c'est bon. Je prends mon ordre des choses. Maintenant ce qu'il te reste à faire c'est aller avancer sur ton chantier et puis voilà. Et puis trouver un comptable mais comme tu expliquais tout à l'heure, quand j'ai vu Steven il me disait pour le premier au moins je ne suis pas forcément obligé de prendre un comptable c'est quand j'ai vraiment commencé à faire beaucoup d'argent, enfin je ne sais pas ce que tu en penses,

118:51 parce que lui il se dessine des claraisons tout seul. Moi je ne suis pas fan, je prends un comptable modèle depuis, parce que c'est des histoires à te faire contrôler et tout, ce n'est pas obligatoire, au début tu ne vas pas générer des millions, donc ils ne vont pas venir te casser les pieds, mais il faut se dire que le but c'est que tu commences à grossir. Du coup pour moi, c'est mieux de prendre les bons réflexes tout de suite et de commencer à m'amuser à faire ça tout seul. Parce que c'est quand même un boulot. Après j'ai beaucoup de structures, du coup ce serait trop chiant pour moi de tout faire ça.

119:32 Mais moi j'imagine même pas m'amuser à essayer de calculer des trucs, comment j'ai ramené etc. Bon après moi t'as vu comment je suis, j'aime bien déléguer donc de toute façon. Non je pense qu'il vaut mieux que tu délègues ça, en plus c'est des trucs que tu vas pouvoir déduire de tes frais. Je pense qu'au lieu de chercher à gagner, d'économiser 10 centimes, il vaut mieux chercher à gagner beaucoup plus que ça. Donc c'est un autre état d'esprit. Il faut avoir à se dire, là le comptable va me coûter peut-être 1000 euros pour l'année, comment je peux le faire pour gagner 3000 euros de plus comme ça, au moins je sais que les 1000 euros seront amortis sur les 3 trucs que j'aurais

120:15 eu en plus. Pour moi, ce n'est pas une bonne stratégie de se dire, on va essayer de faire tout seul. Ça, c'est une mentalité de pauvre. Même si c'est compliqué au début, il faut avoir cette mentalité d'abondance, de dire ok moi je suis blindé, et donc c'est des trucs que je peux me permettre. Même si aujourd'hui tu te dis que c'est peut-être chaud, mais tu prends l'habitude. Comme un mec qui est blindé. Si t'as un contact, ouais je suis bien. Et puis moi ce que je dis souvent pour les comptables, moi j'évite les comptables genre les petits mecs dans leur coin, dans leur petit cabinet tout seul et tout, ça c'est

121:07 des trucs à te faire contrôler aussi, le mec il est tout seul, les mecs qui sont souvent tout seul dans leur cabinet et tout, c'est souvent des mecs qui font des petites magouilles. C'est des mecs qui sont dans les viseurs. Moi, je préfère travailler avec un gros cabinet. Quand je travaille avec un gros cabinet, je décroche mon téléphone. Je ne suis jamais tombé sur un répondeur quand j'appelle mon comptable. Il revient tout à l'heure, il vous rappelle et le mec il me rappelle, genre j'ai un mec qui m'est dédié quoi presque, donc moi je pense que c'est important, certes ça coûte un peu plus cher mais c'est un bon réflexe à prendre dès le début, à avoir un mec

121:54 qui jette un compta et puis toi tu peux te focaliser sur autre chose quoi, parce que franchement mec c'est super chiant, c'est super chiant, aller chercher tous les documents, faire les liens avec les trucs sur le compte bancaire et tout. Mec, en théorie, c'est simple, c'est pas compliqué, mais c'est super chiant. Genre aller chercher des petites factures à 50 euros, que t'as acheté je sais pas quoi, pour déduire la TVA de je sais pas quoi. Bon, nous y'a pas de TVA, mais genre, y'a plus une truc à déduire, est-ce que de l'amortissement tu le mets sur quoi? Déjà même toi si tu as de l'amortissement, qu'est-ce que tu calcules sur l'amortissement? Est-ce que tu prends

122:32 le bien, mais qu'est-ce que tu vas déduire à 10 ans? Tu as amorti les travaux sur combien? Tu as amorti les meubles sur combien? Tout ça tu ne peux pas savoir, ce n'est pas un truc que tu sors de ton chapeau. Donc le mec il te dit moi j'ai fait ça moi-même, je je ne sais pas comment il a fait, à part s'il est comptable, parce que déjà l'amortissement, tu dois amortir les murs, donc les murs, tu vas peut-être amortir les murs sur 30, 40, 50 ans, la toiture sera amortie sur une certaine durée, les meubles seraient amortis sur 10 ans, donc tu ne peux pas, qu'est-ce que tu déduisent sur 30 ans, c'est pas comme ça que ça marche.

123:18 Chaque corps d'état a une durée d'amortissement et donc un montant déduit en précis. Donc franchement, moi je te dis, à part si t'es comptable, faut pas t'embarquer dans ces trucs là. pour quelqu'un d'autre ou alors sinon tu décides de te mettre en mode meublé de tourisme où là effectivement ben t'as rien à faire t'as juste à dire combien t'as gagné et puis les mecs ils vont te saucer quoi tu vois mais bon tu vas payer des impôts dessus alors que tu pourrais déduire à cause de tes travaux quoi toi. Non ben je suis preneur du contact de ton comptable dans ma ville et puis si tu veux je te filerai

124:09 mon contact mais je veux juste dire, j'ai juste tapé comptable. Après il faut voir aussi si toi tu préfères qu'il soit près de chez toi ou près de ton bien. Il y a deux possibilités, si tu dois le voir de temps en temps c'est peut-être plus judicieux qu'il soit près de chez toi. Après, si tu préfères, tu peux préférer qu'il soit près du bien, mais dans ce cas-là, il faudrait te dire qu'à ce moment-là, il sera pour les autres projets, soit il faudrait que tu restes dans le même secteur, parce que il ne faudrait pas que tu sois un comptable par bien.

124:40 Je ne sais pas ce qui est le mieux. Je pense que chacun voit comme il veut. Moi, je veux pouvoir le rencontrer quand j'ai besoin. C'est pas un mec que j'ai envie de voir tous les jours non plus. Au début si, mais après je le vois pas toujours. Mais je pense que tu dois, à part si pour toi ça te dérange pas de te déplacer près de ton bien pour le voir, ça c'est pas un problème. Mais en tout cas faut que tu gardes ça en tête. C'est un mec que tu vas voir peut-être assez régulièrement. Donc du coup, c'est peut-être plus judicieux qu'il soit près de chez toi. Moi, je me vois pas avoir un comptable à 200 mètres de chez moi.

125:23 Parce que par exemple, là, le comptable prochainement, il doit venir au bureau. Donc s'il était à 200 kilomètres, il serait pas venu. Ou alors, ça aurait été à moi de me déplacer. Alors que là, ils ont le bureau, même si je ne suis pas là, ils voient Céline, ou ils voient Jessica, je ne sais pas, ils vont pouvoir voir les gens qui sont au bureau, mais le job peut se faire même si je ne suis pas là. Oui, je vois. Moi en gros, je cherche surtout un comptable qui est dans l'immobilier, spécialisé dans

126:00 l'immobilier, c'est mieux? Oui c'est mieux mais bon moi j'en ai pas trouvé, j'en ai pas trouvé qui était spécialisé dans ça du coup j'en ai pris un comme ça et puis bon après il va se former le mec c'est tout. Après si c'est un cabinet normalement les mecs ils… enfin ça doit être sérieux quoi j'espère. Oui ça reste sérieux mais je veux dire, tu vois par exemple si tu vas dans un cabinet ou auto, il n'y a que des sociétés d'automobiles, par exemple, tu vois, les mecs sont plus habitués

126:32 à gérer du stock, à gérer des trucs, tu vois, ils ne sont pas trop habitués à faire d'amortissement de mur, de terrain, etc. Bon déjà, le terrain, ils ne peuvent pas amortisser. Tu vois, ils ne sont pas habitués. Mais après, tu vois, c'est juste, ce n'est pas des trucs qu'ils font habituellement, mais c'est comme si c'était un genre je sais pas, comment dire, c'est comme si c'était un mec qui était cuisinier tu vois bon habituellement il faisait cuire du poisson mais bon ben là c'est dans ce restaurant c'est plus du bœuf quoi bon c'est

127:05 tout il va à France. Il faisait plus du bœuf mais bon à la fin il fera cuire le truc correctement quand même comme ça même si c'était pas ton truc pour départ. T'as pas eu de terrain, du coup ça m'a fait penser que j'avais une dernière question. Enfin, c'est pas vraiment une question, mais en gros moi dans mon bien j'ai un petit terrain, il doit faire un peu plus de 40m² je pense, dans le genre. Et j'aimerais voir, alors je sais pas comment m'y prendre, mais j'aimerais voir si un de mes voisins du coup, parce que je suis entouré, si un de mes voisins ne voudrait pas me le racheter, parce que moi je n'ai pas envie de l'entretenir, et comme il ne va me servir à rien, je ne peux rien

127:43 faire dessus, j'avais pensé à ou à le vendre, je ne sais pas à combien, parce que je ne sais pas comment l'estimer, ou sinon directement s'ils ne veulent pas l'acheter, je leur propose de leur donner, ou je ne sais pas pour 1€ 5. Mais non mec. Mais le terrain ne va me servir à rien, et en fait ça va juste me prendre du temps pour l'entretenir. Mais mec, c'est un truc que tu vas acheter, donc du coup, même si tu peux pas l'entretenir, ce que tu fais c'est que tu mets du... du moins tu achètes un camion de gravier

128:13 et tu mets le camion de gravier derrière et puis ça restera comme ça frère. Et puis si demain tu dois revendre ton bien, que tu refasses une culbute dessus. Faut jamais... Mec, c'est de l'argent que tu vas payer ça. Donc tu peux pas laisser ça dormir comme ça. Si les gens te le rachètent, je te dirais ok, mais bon, c'est pas...

128:31 Si ils le prennent, pourquoi pas, tu vois. Mais s'ils te le prennent pas, tu laisses le truc tranquille et puis c'est tout. Faut pas se décharger d'un truc en voulant se dire, ben ok, je m'en débarrasse. Non, le terrain c'est de la terre, mec. Donc s'il n'y ait pas d'herbe et puis après ça va rester comme ça mec. Ouais mais ça, ça me coûtait cher ça aussi, c'est du budget que j'avais pas pris. Un camion de gravier ça coûte 100 balles, même pas.

129:06 Le mec il va te rendre un camion de gravier et puis il va te rendre ton... Il n'y a pas d'accès au terrain, c'est un terrain fermé. Mais le mec il dit que ça fait que une brouette. Oh putain. Mec après la question technique, c'est pas à toi de dire, tu veux mettre du gravier, tu dis aux gars, les gars, il faut mettre du gravier, les mecs ils vont se démerder, ils vont transporter le gravier. Qui ce soit avec le sceau, que ce soit avec un sceau, je sais pas, ils vont se démerder,

129:33 mais ils vont transporter le gravier mec. C'est à toi de le dire que tu veux mettre du gravier, et si tu penses déjà le faire, dès maintenant tu demandes à l'artisan de te mettre du gravier au fond quoi. Ouais parce que j'en ai déjà parlé, il m'a dit ce qu'il allait faire mais du coup vu la grandeur, parce qu'en fait c'est un terrain long, il est long, il est relou, il est long et du coup je me suis dit putain mais tant qu'à faire j'ai qu'à garder genre même pas 10m2 de terrain et le reste je le vends à un des voisins si ça les intéresse. Bah faudrait que j'en parle déjà aux voisins voir si ça les intéresse ou

130:04 pas. Pour répondre à ça, il faudrait que tu vois aussi au niveau, je pense qu'il va falloir faire passer un géomètre pour pouvoir séparer, ça peut être jouable, en fonction de la taille du terrain ça peut être jouable, mais bon un terrain en général, en fonction de la ville, tu seras entre 100 et 150€ du mètre carré. Oui, je sais que je ne veux pas le vendre cher, mais surtout je me disais, putain, s'il doit dépenser de l'argent pour ou venir l'entretenir ou le recouvrir pour éviter que mettre du gravier.

130:37 Non, mais le recouvrir, mec, ça ne va te coûter pas grand chose. Même s'il est recouvert, au moins il est là, il ne te gêne pas. Là, en gros, tu veux dépenser de l'argent pour un truc, ça ne va même pas te ramener 6000 balles, tu vois, parce qu'il faudrait que tu fasses passer un géomètre, tu vas payer des frais, non, c'est l'achat que tu vas payer, les frais notaires, mais tu vas payer sûrement un peu d'impôt sur la plus-value, on va considérer peut-être qu'il y aura un petit peu de plus-value, bon, au maximum, tu pourras te retrouver avec peut-être 2-3 000€ dans ta poche Pour un truc que plus tard tu pourrais exploiter et vendre beaucoup plus cher parce que tu aurais mis

131:21 Il y aurait de l'espace quoi, donc pour moi je pense pas que ce soit judicieux de revendre ça quoi Ok donc je vais voir avec l'artisan tu me met du gravier Moi j'aurais pas revendu à ta place quoi Si je revends, j'aurais tout revendu au total Mais j'aurais pas revendu juste une partie du terrain. Ouais parce que le terrain en fait moi quand je le regarde je vois juste une contrainte en fait. Je sais pas j'arrive pas à le… il me sert à rien et du coup ouais je vais mettre du

131:50 gravier je vais mettre tout au long mais du coup faut que je mette des trucs aussi en dessous. Il m'a dit faut que je mette une sorte de truc pour éviter que l'herbe pousse par dessus tout ça et c'est pour ça quand il m'a dit tout ça je me suis dit mais attend vu la taille du terrain ça va me coûter cher de faire tout ça. Mais après tu peux lui demander un devis et tu verras bien combien ça te coûte. Ouais. Parce qu'en soit, faire passer quelqu'un qui me le tonde régulièrement une fois par mois ça me reviendrait trop cher.

132:28 – Mais bon, tu sais, le terrain, tu ne vas pas forcément le tourner tous les mois. Le tu vois le tourner tous les mois pendant 4-5 mois de l'année, quand il fera beau, du printemps jusqu'à l'automne. Après l'automne, il fait froid, l'herbe ne pousse plus, mec. – Oui, j'avoue, là, ce n'est pas la jungle. Je pense que le gars avant, il ne trottinait pas le terrain, mais j'avoue les herbes elles sont pas... c'est pas la jungle j'avoue c'est pas hyper grand.

132:53 Ouais après ça tu verras quoi. Ça c'est pas grave quoi. Ok? Ok ouais ça marche, ça roule. Bon merci mais j'arrive de prendre du temps j'ai du prendre plein de temps là. Ah bah t'inquiète. Ça va je vous le fais. Ça roule.

133:09 Alright. Ok ok ok, bon ben du coup, je pense que j'ai eu tout le monde. Bon ben écoute maintenant effectivement tu sais ce qu'il te reste à faire du coup, là il faut aller sur le terrain comme d'habitude, que ce soit pour la recherche du financement ou recherche du mien encore, là je pense notamment à Vivien, Laïnet, toi c'est, il faut que tu avances sur la partie, toi je sais plus, ouais c'est le financement aussi et puis Joanne, Compromis et toi Outfrid sur les travaux quoi. Bon en tout cas nous on se retrouve lundi, lundi, lundi, lundi 19h comme d'habitude. D'ici là moi je te souhaite un bon week-end et puis je te dis ciao ciao.