Mars 2020 - 090320

Bienvenue à toi à la session questions réponses. Aujourd'hui, on est le lundi 9 mars, c'est moi-même, Kennedy Paulestin, qui vais animer cette session aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu viens à la session, le principe est très simple. Il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et puis ensuite moi je te donnerai la parole pour pouvoir répondre à ta question. Donc avant de commencer est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien, si le son est ok, si tu vois bien mon Parfait, parfait, parfait, parfait. Bon ben c'est nickel. Donc dans ce cas là on va pouvoir commencer tout de suite.

0:48 Ce qu'on va faire c'est que je vais te donner la parole. Alors je commence par Anjan. Anjan, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance. Et puis comme ça on va pouvoir avancer. Alors attends, tac. ça va et toi Kenji? ça va nickel nickel. Salut à tous les sprinter. Ben écoute moi j'ai eu mon notaire là ce matin, non tout à l'heure, et il a relancé

1:25 en fait les notaires vendeurs, on attend toujours un retour de leur part pour pouvoir signer le compromis, et entre temps j'ai eu un retour de courtier qui travaille avec l'agence, qui ont déjà essayé de démarcher des banques, pour la plupart ils m'entends? Allo? Bonjour, toi et moi? Allo? C'est bizarre.... C'est bizarre j'ai été coupé direct. Ah oui? Merci à tous.

3:14 Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez.... Un, deux... Est-ce que vous m'entendez cette fois? Là j'ai changé de micro.... Ok, parfait. Anjan, je vais te donner la parole, je vais voir si tu m'entends toi. Ouais, allô?

3:37 Tu m'entends cette fois? Ouais, là cette fois je t'entends, ouais. Ouais, je t'entends. Mais du coup t'as l'air de me plaire, tu fais « ouais j'ai été coupé, je comprends pas, euh, moi » Et puisque j'entendais rien, j'entendais rien du tout. Ah tiens, mais c'est la vie, « ouais moi j'ai été coupé direct, je comprends pas » Tranquille, tranquille, ah tiens, tranquille.

5:04 Alors, tu vois. Ouais, bah du coup, j'en étais ouf, que je ne me répète pas trop. Ouais mais en gros tu me disais que tu as, avec le notaire, tu as eu le notaire et du coup il a eu, il a contacté les autres notaires et tu avais eu des courtiers qui t'avaient dit non pour l'instant? Ouais c'est ça, bon j'ai pas encore signé le compromis mais là d'après les retours qu'ils me disent, visiblement le budget travaux est bien trop supérieur au prix du bien. Pour illustrer on est à 76 000 pour le bien et 130 pour les travaux en comptant les meubles etc. Ouais j'imagine. C'est vrai que c'est un peu plus délicat parce que comme il y a beaucoup de travaux, mais ce n'est pas impossible.

6:05 On est plusieurs à l'avant-fait. Je sais que c'est un peu plus délicat, surtout en ce moment, parce que les banques ont commencé à dire qu'il ne faut pas que ça dépasse les 40%, mais ça n'empêche qu'il y a des projets qui passent. Soit ils veulent qu'on la joue comme ça, soit on la jouera en deux parties quoi tu vois, soit tu fais genre une présentation en deux parties genre on le fait en deux temps quoi, genre un montant où il y a juste le bien il y a genre 40% des travaux et les 60% du montant des travaux restants, soit on fera un deuxième prêt à côté, enfin mais en gros, toi en gros ce que tu dois faire c'est

6:47 voir avec ton courtier comment on peut faire pour que ça passe, en tout cas jusqu'à où ça peut passer et après ce qui restera à ce moment là on fera en deux temps. D'accord donc tu veux dire en deuxième primo? Ouais ce ne sera pas un primo puisque comme il n'y aura que la partie travaux dessus, à ce moment là ça s'appellera un prêt travaux, ou si vraiment il casse les pieds ce sera un prêt à la conso, mais l'idéal c'est vraiment d'essayer de prendre le maximum que tu peux en prêt immo avec les travaux et après s'il reste 10-15 000 à financer même si c'est un crédit à la conso, on pourra le prendre, au moins ça permettra de finaliser le projet.

7:34 Il m'a dit à la limite à 109, ça c'est le montant des travaux pour le bien, ça pourrait passer et puis le reste en crédit consom. Je pense que c'est le contexte qui veut que Consompte soit obligé de faire comme ça. Après si tu as une solution comme ça, tu la gardes sous le coude, mais ça ne t'empêche pas de continuer quand même de chercher d'autres solutions de financement. Ok, ok. Bah écoute, ce que je fais c'est que je vais chercher le max en tout cas quand je vais voir ma banque.

8:14 Ok. Et puis si vraiment elle me saoule, là je la jouerai comme ça. Ok. Non mais je pense que ça peut être une solution. En tout cas, l'idée c'est d'avoir le maximum de solutions possibles pour que toi tu puisses avancer sur ton projet. Ok ça marche. Et puis juste pour terminer, pour revenir à ce qu'on se disait jeudi, j'ai eu un retour de l'artisan et visiblement c'est possible de faire le couloir. Tu sais pour accéder au jardin. Ah oui d'accord ok ok ok ouais ouais

8:45 pour accéder directement derrière quoi. C'est ça. Ok bon bah tu vois ça t'a bien fait de poser la question du coup. Ouais mais du coup ça va monter le prix des travaux. Je vois, mais bon après, c'est vrai que ça va augmenter le prix des travaux, mais après c'est à toi de voir ce que tu veux faire derrière, tu vois. Si tu veux laisser comme ça, mais tu sais que ça va te coûter moins cher, certes, mais peut-être que non, ça sera chiant quoi. Ouais, non mais c'est clair. Et puis effectivement l'alternative de la jouer en deux fois ou crédit conso, ça peut être une solution aussi. Ouais mais je pense que autant faire

9:24 les choses bien et comme ça au moins t'es pas remetté pour les poubelles et tout. Je te vois mal laisser tes poubelles dans le couloir devant, tu vois ce que je veux dire. Ou même dans ta cave, ça va être chiant. Donc pour moi il faut absolument que tu en penses toi mais je trouve que là le marché est un peu calme. Je pense qu'avec tout, je ne sais plus qui j'ai vu ce matin qui parlait en plus du, comme il y a des histoires de pandémie et tout ça, il y a plein de trucs qui font que bon ça se calme un peu mais moi je dis que moi déjà je regarde pas les infos donc c'est pour ne pas avoir à du moins c'est pour ne pas me donner d'excuses quoi tu vois donc moi je fais le job j'avance tu vois je fais comme s'il y avait rien du

10:15 tout quoi tu vois donc du coup certes il y a des moments il y aura des petits coups de mou mais c'est pas pour une raison qu'on doit s'arrêter quoi tu vois on va laisser les autres s'arrêter et nous on continue d'avancer quand même. Je vois ce que tu veux dire, après c'est vrai que même quand on fait le job et qu'on regarde, tu vois je regardais pas mal sur leboncoin, et je trouve qu'il y a beaucoup de biens qui sont invendus depuis certains temps qui repassent. C'est justement ça qu'il faut se dire, c'est que là où les gens voient un problème et tout, nous on doit essayer de trouver une opportunité, voir comment ça peut nous

10:48 être utile. Un bien qui revient, c'est un bien qui n'a pas trop été prenu parce qu'il était trop cher donc à ce moment là nous on peut arriver en étant la solution pour le mec, on est à écouter, je vois que vous êtes prudent à dire moi, c'est ça, nous on peut être la solution quoi. C'est sûr mais là par contre ça correspond pas du tout à ce qu'on recherche au niveau de disposition etc. Dans ce cas tu en parles même pas, je veux dire, il correspond pas à ce qu'on me reste, tu en parles même pas et tu vas chercher autre chose.

11:15 Ça marche. Ok? Ok. En tout cas si tu as d'autres questions n'hésite pas et je te redonne le mot à l'heure. Non, ça marche. Ok, nickel. À tout à l'heure, on dirait que ça marche. Salut, ciao.

11:25 Ciao. Alright. Alors du coup je vais donner la parole à un autre sprinter, Mathieu. Tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es Mathieu, comment ça avance de ton côté? Parce que c'est vrai que tu étais déjà en mode signature de compromis et tout. Salut Mathieu! Salut Candy, salut les spectateurs, les specteuses, tout le monde va bien? Ça va nickel et toi-même? Bah ouais ouais, super super, bon ça avance,

11:50 j'ai quelques nouvelles. Ok. Donc moi j'ai signé le compromis juste pour, si tu veux, pour, si tu veux. Ok, d'accord. Donc là j'ai eu un premier rendez-vous avec la banque, avec ma banque, et c'est accepté, a priori, ni de mal aucun souci. Donc ça c'est... Non mais c'est pas... Bah tu as dit ça, ouais, a priori j'ai accepté. Non mais c'est bien, c'est cool, non mais ça fait du tout, effectivement, je pense qu'il

12:25 y aura pas eu trop de soucis, du moins je pense qu'il y aura pas trop de soucis par rapport à ça. T'as plus de galéros au niveau de la recherche, mais en tout cas, je pense que ça se concrétise bien, donc c'est cool. C'est marrant, elle était un peu paumée, la pauvre, elle avait pas l'habitude de voir des projets comme ça. Elle a un peu dérangé, on l'a vu, qu'elle ne faisait pas grand-être non plus ses projets. Oui, j'imagine. Oui, oui, oui. Donc là, je vais avoir un prochain rendez-vous avec l'expert immobilier

12:58 du département pour voir s'ils peuvent accéder à mes demandes par rapport au prêt. Ok, ça marche, parfait. Alors, moi je dirais de ne pas miser tout et gagner sur le cheval, tu vois. Non, ce qu'on fera, c'est que tu sais quand même bien que tu contactes un courtier de ton secteur, je sais pas si tu en as dans ton secteur, et c'est soit d'en contacter un ou deux quand même, ça te permettra de multiplier tes chances, ce qu'on sait, jamais, si ta banque change d'avis au dernier moment et tout, tu vois, ce serait quand même dommage, donc du coup, essaie quand même d'autres courtiers, au moins un autre courtier qui puisse travailler pour toi.

13:44 D'accord, je vais contacter, oui il y a plein de courtiers par chez moi, je vais regarder ça. Ok, mais vraiment essaye de faire ça parce que je te dis, je ne sais plus qui s'est fait avoir il n'y a pas longtemps, lui en fait c'était une nouvelle banque, ils lui ont dit oui et tout machin et il a créé le compte, il a tout fait, il a tout... il a monté tout le dossier, tout était nickel tu vois et au dernier moment il lui a dit ouais mais en fait la direction de je ne sais pas quoi a décidé que finalement ce serait pas possible quoi. Du coup il fallait tout recommencer et je t'avoue que c'est vraiment frustrant quand tu dois tout recommencer donc l'idée c'est vraiment de vraiment avoir du volume et ne pas te retrouver bloqué à cause de

14:29 quelqu'un qui va changer d'avis. D'accord, je vais faire ça. C'est vraiment chaud. Après, toi, il n'y a pas de raison que ça ne passe pas. On ne sait jamais. Je ne sais pas si tu n'étais pas là à la rencontre, mais toi, Arsène, pareil, ça lui est arrivé aussi. tout était monté, tout était nickel,

14:50 et arrivait au moment d'aller avancer sur le projet, on lui dit, ah ben finalement le directeur de Genesisou a dit non. Et je te dis, il y en a même un, c'est plus grave encore, bon ça c'est un sprinter, c'est un mec que je connais, lui il est arrivé chez le notaire, il était en train de signer le chèque définitif, la banque a appelé, arrêtez tout, arrêtez tout, le mec était à la banque, chez le notaire,

15:13 ils ont dit non non non, il y a un problème au niveau du financement, il y a un truc qu'on n'avait pas vu, arrêtez tout, on arrête la vente quoi. Tant que t'as pas les clés, je te dis c'est pas joué. Donc on multiplie les chances. Si lui il avait peut-être une deuxième banque qui avait donné un accord, il aurait pu dire ben écoute la semaine prochaine on peut décaler tu vois. Bon il a pas pu signer le même jour mais il aurait pu décaler. Mais là c'était foutu quoi.

15:35 donc clairement il faut vraiment te donner toutes les chances de ton côté pour pouvoir avancer quoi. Ok bon bah je vais faire ça, je vais faire ça. Sinon j'ai eu la réunion de chiffrage pour les débris, j'ai rencontré tous les artisans, ça s'est super bien passé, les mecs ont l'air très professionnels, on a eu de bons dialogues, on a eu des bons contacts, tout ça c'est ce qu'il faut. Et puis voilà pour finir, une petite mauvaise nouvelle, des nouvelles de la mairie, parce que j'ai eu le temps de parler pour changer un local commercial en mercien.

16:23 J'ai eu un refus, j'ai eu un refus. Pour changer le local commercial? Ouais. Ok. Après, j'allais te dire, concrètement, même si t'as eu un refus, je veux dire que c'est pas si bloquant que ça. Pourquoi? Parce qu'à part si t'es bloqué juste pour le changement de destination, ça c'est pas grave. Après si ils t'ont bloqué pour les travaux que tu vas faire, c'est-à-dire changer la devanture, ça c'est plus grave parce que tu pourras pas les remettre en logement avec une vitrine, si t'as une vitrine. Ah non, ça c'est bon, ça va pas. Moi j'ai donné des plans avec des locaux commerciales

17:09 et habitation. Avec des verres fumés, ça passera très bien pour bien faire son co-habitation. Alors, moi je te dis si, parce que nous en fait l'activité qu'on fait, c'est clairement une activité commerciale, donc tu pourrais très bien, tu n'as pas besoin de faire de changement de destination pour pouvoir exploiter ton bien en local, en courte durée quoi. Donc ça veut dire que si aujourd'hui ton bien est dans un local commercial, tu pourrais quand même l'utiliser comme ça, simplement tu pourras pas louer à quelqu'un que demain qui va pouvoir y habiter. C'est considéré comme un business. Donc c'est la seule chose. Le convénient que tu auras, c'est que tu ne pourras pas le louer à un

17:50 étudiant si demain il y a un étudiant qui veut louer ton logement. C'est que si t'interdises par exemple de changer la disposition, ça peut être quand même compliqué pour toi pour que la personne puisse y habiter. Mais si ton local reste un local commercial, en gros de toute façon, quand tu vas débuter ton activité, tu vas devoir faire une déclaration à la mairie en disant « ben ce local là je l'utilise pour une activité commerciale », donc commercial. Donc du coup, comme il sera déjà dans le local commercial, tu crois que ça ne changera rien pour toi. Ah bah super, ok, bah génial, c'est top ça.

18:35 Donc valide quand même avec, disons, soit le PLU pour la disposition, est-ce qu'ils sont ok pour que tu puisses mettre une fenêtre, une porte et tout, machin, tu vois. Mais si ça s'est validé, après tu diras, écoutez, le local qui sera en bas ben ce sera une activité commerciale et puis effectivement je vais garder une activité de l'habitation. D'accord ok. En bas tu pourras pas louer en location standard à quelqu'un quoi. En longue durée ce sera pas possible. Ce ne sera pas possible, oui.

19:16 D'accord, ok. Très bien. Très bien, salut. Ok. Voilà, c'est à peu près tout. C'est à peu près tout. C'est parfait. Du coup, maintenant, il n'y a plus qu'à aller chercher d'autres financements, en tout cas, un deuxième par rapport à ce que tu as déjà. Et puis, essaye de fixer ta date de signature assez rapidement.

19:36 Du coup, tu devrais signer quand là? Mi avril Mi avril, parfait, parfait, parfait. Bon ben good job, good job, good job. On continue Mathieu, on continue. Ça marche, écoute, ça marche. C'est bon, en tout cas si tu as d'autres questions, n'hésite pas et je te redonne la parole à l'heure.

19:52 Salut Kendi, merci. Je t'en prie Mathieu, je t'en prie. Alright, alors du coup je donne la parole à un autre sprinter, je vois qu'il y a du monde là, c'est bien ça c'est cool alors johan je te donne la parole tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es yes allo yes johan comment vas-tu bah ça va kenji et toi ça va nickel nickel excellent je t'ai envoyé un mail je sais pas si tu as vu si C'est projet Johan. C'est projet Johan.

20:28 C'est projet Johan. Je vais ouvrir ça, attends. C'est projet Joan. Attends. euh, tac, attends. Ah, pas de souci, hein. Pas de souci, le PDF 3D. D'accord. Euh je sais même pas ce que c'est.

21:22 Quoi? Je sais même pas c'est quoi un PDF 3D. PDF 3D c'est juste que c'est euh c'est un PDF mais dans lequel ton du moins le truc un peu comme le homme by me tu vois tu peux le faire bouger dans dans l'espace ben du coup c'est un peu le

21:45 même style quoi. Ah. Mais sauf que c'est non non c'est un. Du coup tu veux que je le partage du coup ou c'est euh. Si tu veux si tu veux bien ouais. Ok, attends. Ça vient de le support.

22:04 Ça vient de le support. Et tu vois aussi PDFinder aperçu. Ok. Normalement, tu devrais voir mon écran. Yes, c'est bon, on voit. Yes, c'est bon, on voit. Ok. Ah, ok.

22:17 Alors, ça c'est le premier étage. Alors, tu vois, façon de premier étage, ce sera copié-collé sur les niveaux supérieurs. En fait, avant, c'est à gauche, tu vois, c'est la disposition, et tu vois que tout en haut, il y a une cuisine. En fait, il y a une cuisine, et après, en bas, il y a la... Tu vois, le découpage est déjà tout fait en pitié. Tu vois les appartements? En haut, c'est l'appartement 2. Donc, tu as tout.

22:44 Tu as la salle de bain. Tu as les cloisons, tu crées la salle de bain en haut, bon, je connais qui est né dans attend, attend, avant d'aller plus loin, moi ce que je veux voir c'est euh, où est-ce qu'on rentre parce que là je je comprends pas toi donc ça c'est

23:11 premier étage euh, il est où le chaussé là? Euh, le rez-de- chaussée il est il est vendu il est déjà c'est pas le il est vendu à part en fait. Il est vendu à part. Il y a le local commercial. D'accord, ok. Et du coup, que je comprenne, toi tu arrives où là au niveau du premier étage? Tu arrives où quand tu mets l'escalier?

23:22 Alors en fait, tu vois, en gros le couloir. Ici là? Ah oui, ici. L'escalier. C'est ça. D'accord, ok. Donc là tu as appartement 1, appartement 2, c'est ça d'accord en fait là où il y a le toilette, il y a déjà des toilettes ok et là tu as mis ça ici la salle de bain de là c'est des toilettes existantes ou c'est un truc que tu crées ça? en fait c'est vrai qu'au deuxième étage, il n'y a pas de bain, mais vu que la salle de bain qui est déjà en bas, il y a juste à faire monter une colonne en fait.

24:16 Et ça va être pareil à tous les étages. Il y aura juste une colonne pour les appartements en bas, et l'autre colonne est déjà faite, ici en haut. D'accord, ok. Là, il y a combien entre le mur et la fenêtre? Il y a combien de centimètres? Entre le mur et la fenêtre? Descends de deux de gapeaux, je crois qu'il y a la mesure. Si tu descends, encore, ouais. Donc, c'est peut-être ici là? Ouais, on ne voit pas. Ouais, on n'a pas la cote.

24:56 Parce que moi, parce que là, tu vois, tu me dis 2,44, donc ça veut dire que, ouais, si je fais un rapide calcul. Alors, faut voir, est-ce que la fenêtre, elle s'ouvre vraiment de l'extérieur? Oui, elle s'ouvre de l'extérieur, mais elle n'est pas légère. Ce que tu veux, c'est des fenêtres en bain de nid. Et la vraie fenêtre fait 1m12 de large. Ok. Et elle s'ouvre de l'extérieur, c'est sûr ça? Elle s'ouvre sur l'extérieur, certain. Ok, d'accord.

25:26 Parce que moi, ça me paraît un peu just ici, pour ta cuisine. Je ne sais pas pourquoi, mais de vue de comme ça, je me dis que ça peut faire un peu just en termes de... Parce que déjà, je ne vois pas où tu mets ton frigo, parce que si tu mets un évier ici, pour moi là tu peux pas mettre de frigo. Ah oui? Ah oui. Ah oui. Ah oui.

26:05 en fait. Il faudrait enlever ça et à l'arrigo tu pourrais mettre ton frigo. En fait, les 2 mètres de plan de travail, tu sais le... En fait, le plan de travail, tu peux laisser juste celui-ci et même il manque, en plus si tu mets ça, donc du coup il faudrait dire que, il faudrait que ton frigo il soit même ici et au-dessus tu mettrais la plaque quoi, tu vois. Parce que sinon, là tu seras trop Donc pour moi ce meuble là, il sert à rien. Ok. Et du coup, là c'est un point d'OK déjà existant si je comprends bien.

26:38 Ouais, c'est déjà une salle de bain. Donc de l'autre côté du mur, je mets juste la kitchenette, niveau évac, tout ça c'est tranquille quoi. D'accord. Et alors, ça là, je trouve que celui-ci est très grand par rapport à celui-là. Ouais, mais tu vois l'entrée, tu vois où est-ce qu'il fait? Je peux disponibiliser autrement. Ouais ok. Ça c'est porteur de ces murs-là? Je ne crois pas. Non. Alors ça tu dois savoir. Non, ça n'est pas ce que je veux dire. Quoique, il y a une porte ici, du coup t'as fermé la porte qui était ici.

27:22 Ouais. Pour moi je pense que tu pourrais rogner sur la salle de bain de l'appartement 2. Parce que moi je trouve que celui-ci est très petit, ça fait un peu presque cage à poule. En plus là la porte d'entrée comme ça, moi je ne suis pas emballé par la dispo, tu vois. Je suis pas super emballé. Moi, après quoi, quand il y a des fenêtres ici, bon peut-être que tu... Ouais, ouais. Alors, c'est ça le problème, tu vois. Tu peux te tenir sur la salle de bain là par contre, mais par contre que la fenêtre elle est là, tu vois. La fenêtre est là et de toute façon tu peux pas se retrouver en faisant ça contre une fenêtre.

27:58 Ouais. Moi, tu vois, je vois que tu fais un truc, quitte à mettre les salles de bain genre en long comme ça, tu vois, Ouais. Je sais pas, mais parce que moi déjà, tu vois, une fenêtre dans la salle de bain, je trouve que c'est... Bon, quoique là, il y a déjà deux fenêtres, donc ça va, ça passe encore, tu vois. Ouais. Moi, je pense qu'il faudrait voir un peu... Alors, c'est bien, hein, c'est déjà pas mal, tu vois, mais je me dis, c'est dommage de perdre autant de place alors quoi que j'essaie de réfléchir comme celui-ci ici de toute façon faudra que tu aies un couloir aussi pour rentrer dans cet appart.

28:34 Ouais non en fait je dis ça mais en fait ouais finalement c'est logique parce que de toute façon comme l'entrée ici faudra que tu aies un truc là. Le truc c'est que là bon j'ai fait calcul que le plus gros appartement est à 10 000 square et sur l'autre j'ai pas fait totalement de calcul mais on est au bout t'as combien pour le premier? 19m² là t'as 19m²? ouais ah ouais ok bon ben ça va j'ai rien dit alors en fait descendre il y a les mesures

29:08 ok long pour la 2,77m. J'ai pas fait le calcul mais ça va quand même, c'est pas trop petit petit non plus. Je vois, je vois. Non pour moi ça va, ça marche, parfait. D'accord. Ok c'est bon pour le premier. Deuxième étage du coup, donc on reprend les évacuations qui sont en bas. Bon bah là même remarque pour la cuisine et puis ici ça d'accord et là ok par contre du coup moi la question que je me pose c'est au rez-de-chaussée, comment ça part après en dessous parce que toi comme le rez-de-chaussée t'en fous quand même. Ah ouais? Non mais je veux dire, si c'est déjà comme ça, ça descend déjà quelque part quoi, donc après, toi tu vas

30:12 pas le savoir, mais ça descend déjà quelque part. Ok, ça marche. Ok, et donc t'as deux niveaux, d'accord? Il y en a quatre de niveau. Tu vois, si tu continues, avant on va dire, tu descends, tu vas voir des photos. Là, on va refaire toutes les cloisons et redistribuer par le pétage 1. Ok, d'accord. Donc du coup, là, tu dois refaire tout le truc, d'accord? Tu vois, c'est ta faute. Ouais. Ah ouais, ok. D'accord. Ça c'est quoi ça, c'est le toit ça? C'est le toit, ouais. Ok. Ça va il est... Et ça c'est quoi là, c'est des trucs, ça a fui? Alors ouais, justement, il a dit qu'il fallait vérifier les facilités. Le toit il sent? Là c'est

31:13 pas juste vérifier, là y a un vrai problème mec. Regarde tout le mur là, ça a pris l'eau là ici. Ouais. Tout ça ça a pris la flotte, là c'est pas juste vérifié. Moi j'ai pas besoin de vérifier pour te dire qu'il y a un problème là. Tu vois regarde, quand t'as de l'humidité comme ça sur tout le mur, y'a jamais un mur qui commence à s'effriter comme ça par hasard. Y'a pas de magie dans... on est oublié. Mais tout ça ça va suffire.

31:36 Tout ça on revient on va aller... Mais ça c'est le plan du mur en haut. Ah c'est quoi, c'est ce mur là? Ouais. Donc ici là il y a un voisin? Ici là il y a... non il y a que dalle, au quatrième il y a que dalle. Non mais quand je veux dire, il y a un voisin, il y a un voisin, il y a un voisin, il y a que des dalles. Non mais je vais

32:06 ah ok mais mais euh quand je veux dire euh quand même euh quand tu es en façade du mur du moins quand tu es en façade du bien alors je pense que l'entrée du bien c'est c'est c'est on sait même pas c'est où l'entrée c'est par là ou

32:25 c'est par là? C'est de l'autre côté. C'est la rue des Boucheries. OK d'accord donc tu rentres par là. OK euh et du coup à côté là c'est-à-dire sur le le prolongement de la rue est-ce que tu as un autre immeuble là? Alors, au quatrième micro, non, l'immeuble qui est à côté, il ne monte que jusqu'au deuxième.

32:33 Ok, d'accord, j'imagine, je vois. Donc du coup, toi, en gros, tu as un problème d'étanchéité ici au niveau de ta toiture, ça c'est sûr. En fait, soit il n'y a pas... Moi, je ne peux pas taper ça. Tu vois, il faut voir comment la toiture est faite. Est-ce que ça c'est… la toiture là, elle va… je vois pas trop comment elle est faite ici en fait. Mais en gros, soit tu vois le rebord du… ah je vais te dessiner ça, ce sera plus simple. En imaginant que tu es au rebord, genre t'as ton toit qui fait ça, et après t'as le mur qui fait ça, tu vois. Ici normalement les mecs ils sont censés

33:20 mettre comme un petit chapeau là tu vois pour éviter que la flotte soit ici. Donc soit ici la jointure n'est pas bien faite, soit effectivement ça continue mais du coup entre, du moins là, sous la tuile, là il y a un truc qui va pas mais en gros il y a un problème quelque part ici parce que tu vois que tout ça là, ça a pris la flotte mais ça n'a pas pris la flotte un petit peu, ça a vraiment bien pris la flotte quoi donc pour moi là, il y a un truc à voir au niveau de la toiture, ça c'est sûr c'est même pas à faux voir, c'est sûr ok, ok, ok, très bien, je vais rajouter ça. Mais ça, je veux dire, ça c'est quelque chose que tu es censé voir dès les premières

34:08 vidéos, du moins je crois que dès les premières vidéos, je te le dis, quand tu as des tâches noires, des tâches pubides comme ça, tu peux pas laisser ça passer, ça. Genre, tu peux pas arriver sur un truc en te disant « ouais, je sais pas ce que c'est ». Il n'y a pas de truc au hasard quand tu vas sur un chantier. Et en plus ce qui est bien c'est que toi tu peux voir l'état de la toiture. Donc là tu vois par exemple là pour moi ça a l'air sain, ça a l'air correct, mais là il y a un souci là, ça c'est sûr. Ok ok, j'ai pas fait l'attention de ceci. Ok je vais le rajouter parce que je sais pas si tu vois sur mon duncran en fait ce que je fais, juste sur la planche d'avant, juste en dessous, tu vois je termine un peu

34:56 et du coup je vais juste le rajouter à la toiture. Ah ça là, les trucs à faire, ok. J'essaye d'être aussi… Pour moi la toiture c'est sûr, il faut vérifier ça, c'est sûr. Ouais j'ai fait ce qu'il faut. Il faut vérifier, il faut… Ah, il faut que quelqu'un vienne te dire c'est quoi le problème ah ouais

35:18 ouais ok ok ça c'est les parties communes ouais bon là ça me l'air correct y'a rien de très méchant là on est fort moi le truc qui m'inquiète un peu c'est juste ça

35:34 mais après sinon le reste dans l'ensemble après j'ai pas beaucoup de photos non plus mais je veux dire c'est pas... ça va quoi, ça va. Ouais. Ouais. Ça va. Ah ok. Ok. Bon j'ai essayé d'être succinct.

35:47 D'être succinct. Ok. Non mais good, good, good. Ça a l'air pas mal. En plus t'as des petites cuisines. Bon faudrait voir parce qu'après éventuellement... Ouais de toute façon tu vas tout casser toi. Là tu peux rien utiliser.

36:00 Mais p***** des fois tu te dis c'est dommage parce que le sol il m'a l'air pas mal. Ah le parquet je le garde. Ah le parquet il est nickel. Ok ok. Parce que justement je le trouvais bien. Donc euh... Il est beau. Ok parfait.

36:13 Bah si tu le gardes. C'est juste au deuxième il a mis des moquettes partout. Ok. Ah ouais là. D'accord. Ok. Bon après c'est pas grave ça. Je crois que sur le bien de Boris aussi il avait mis de la moquette et tout.

36:25 Mais ça c'est pas grave. C'est pas grave. Bonne job mec, bonne job, bonne job. C'est pas facile de faire ça, moi c'est ça que j'ai donné aux artisans en fait. Là, je voulais que tu, d'abord voir avec toi pour valider, et là j'envoie aux artisans pour leur dire, bah écoutez, on a fait la visite, voilà ce que je veux, qu'est-ce que vous dîtes, hein. Voilà, c'est juste ça pour pouvoir échanger.

36:46 Ouais mais c'est, pour moi c'est bien, faut juste rajouter ce qu'on a vu là et puis après pour moi tu peux continuer quoi. Ok, bah je vais faire ce qu'on a dit. Alright? Alright, merci Kenji. Je t'en prie, je t'en prie. En tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas et je te donne la parole. Ok, merci. Ça marche, je t'en prie.

37:10 Alright, alors du coup je donne la parole à un autre sprinter là, Mister Boris, je vois que Boris n'est même pas attentif, Boris c'est pas sérieux mec, déjà que tu viens pas souvent, si tu viens en plus tu n'es pas attentif, comment ça se passe? Alors, qu'est-ce que ça dit toi? Ah ben, mon ami, ça commence à tourner. C'est le premier mois où j'ai pu vraiment mettre mon premier studio en location, on va dire. Et voilà, moi, comme j'avais dit, je suis à Castres, une ville de 40 000 habitants et là le mois de mars, on n'est même pas au tiers du mois

38:07 de mars, il y a déjà 16 000 réservés. Donc voilà c'est pour montrer aussi à tout le monde que ça marche et que ça dépend pas forcément d'une région particulière de la France. Merci Boris, merci. Non mais franchement je tiens à le dire parce que même moi au début avant de lancer j'avais forcément de l'appréhension, comme tout le monde je pense, mais au final je suis agréablement surpris et voilà même de mon côté aussi ça marche. Non mais c'est cool et du coup là tu as tout le système en gros de communication, tout ça, tu as déjà mis en place? Ouais, donc là j'ai fait, comment ça s'appelle, j'ai monté un manager et puis j'ai mis le logement sur Airbnb et Booking. Donc effectivement, tout ce qui est actions automatiques, etc., Et voilà, franchement, que dire de plus?

39:12 Ce qui me manque en fait, et c'est pourquoi je viens vers toi ici ce soir, c'est parce que là je suis en train de faire le recrutement toujours des femmes de ménage, et ça me pose un petit peu de problème parce que je suis le cul un peu entre deux chaises parce qu'il faut que je trouve une façon d'éditer un contrat de travail pour des petites missions par exemple. Parce que moi je ne sais pas anticiper la charge. Aujourd'hui par exemple j'ai eu trois demandes. J'ai eu trois demandes sur Booking, par exemple pour mardi qui arrive, pour samedi, pour vendredi. Et voilà, j'ai du mal à anticiper, donc je ne sais pas comment dire aux femmes de ménage, bon, voilà, cette semaine, ça va se passer comme si, ça va se passer comme

40:20 ça. Que je comprenne un peu, toi aujourd'hui t'as combien de logements en activité là sur BND Booking? Pour l'instant j'en ai mis qu'un seul. Et pourquoi tu n'as pas mis les autres? Parce que pour l'instant, au niveau des... comment ça s'appelle? Je voulais regarder comment ça se comportait pour un studio, et puis au fur et à mesure on a ajouté plusieurs. Et du coup, les autres sont loués à autrement ou alors tu les gardes en attendant de les exploiter?

41:03 Non, je les garde en attendant de les exploiter. Mais là, tu perds de l'argent mon frère. Ouais, mais après, je suis conscient. Parce qu'en gros, le problème que tu as de ne pas avoir de charge, il vient parce que tu n'as pas suffisamment de logement en ligne. Si tu avais plus de logement en ligne, tu pourrais avoir plus de charge et la question que tu me poses, tu ne me la poserais même pas en fait. Oui, après, le fait de meubler, etc.

41:32 Ah oui, mais du coup, en fait, ce que tu dois te dire, c'est que à ce moment là, soit tu dis aux gens bah écoutez là en gros pour l'instant il y en a un seul qui est en courbe en attendant que les autres arrivent et tout mais ce que je dois te dire c'est que tu dois vendre du pot de troncelle aux gens quoi. En disant bah écoutez ce qu'on va faire c'est que pour l'instant ça va prendre sa vitesse de croisière d'ici peut-être un mois, deux mois tu vois et puis tu dis ça aux gens, les gens ils vont comprendre euh et du coup par rapport au contrat tu fais de toute façon euh même moi aujourd'hui j'ai personne à temps plein à part du moins à part euh Céline qui est à temps plein avec moi tu vois et puis euh et Jessica mais toutes les autres personnes

42:24 que j'ai euh sont en temps partiel. J'ai deux femmes de ménage, les deux sont à temps partiel, et du coup, ça me permet effectivement de pouvoir leur donner une charge un peu moins forte au début. Mais après, de toute façon, tu sais que ça va arriver, donc tu peux dire aux gens « Écoutez, ça va démarrer tout doucement, mais pour l'instant, il y en aura un, après peut-être bientôt deux, trois, et puis au fur et à mesure ça va commencer. Mais il ne faut pas que tu te freines parce que tu n'en as qu'un seul. Aujourd'hui, ce que tu dois vendre, c'est vraiment du potentiel.

42:59 Et que la personne se rende compte que ouais, effectivement, on va grossir ensemble. Pour moi, c'est comme ça qu'il faut le présenter. Tu vois, moi, quand j'ai commencé avec un seul au départ, après j'en ai mis deux, j'en ai trois, après finalement je suis passé à six, et au fur et à mesure j'augmente. Mais personne ne... en tout cas, moi je n'ai pas commencé avec dix logements, et moi ce que j'ai vendu aux gens c'est qu'il y a du potentiel, et puis même la personne quand elle vient nettoyer, elle voit que les autres logements sont là, tu vois. Elle comprend que ouais,

43:43 effectivement, il va y avoir du business, quoi, tu vois. Et après, une fois que tu as réglé cette partie potentielle, la deuxième chose qu'il faut se dire, c'est comment on organise techniquement le planning de la femme de ménage. Ça, c'est expliqué dans la formation. Donc en fait, toi, tu dois juste créer un compte pour la femme de ménage et puis comme ça elle peut directement aller voir ok ben quel osement elle doit faire cette semaine, quel osement elle doit faire etc. D'accord mais après... Oui ça c'est bon, ça je... j'ai les jours d'ordi effectivement cette partie là avec la pointeuse etc. tout ça machin. Ok. Donc ça je trouve que... mais en gros toi le truc c'est maintenant, vu qu'il y a de la charge, les services faibles il y en a quand même pour un studio.

44:34 Au niveau du contrat, est-ce que par exemple jeudi, est-ce que c'est un contrat difficile pour commencer, c'est des tours par semaine, et puis après, il faut qu'on revienne, tu as fait un contrat de forfait de même, est-ce que tu seras payé que 10 euros par exemple? Oui, mais moi en fait c'est un contrat temps partiel mais avec une notion quand même de forfait. Alors en fait j'ai fait les deux, parce que j'ai une salariée, en tout cas celle avec qui j'ai commencé, je lui ai dit écoute, moi ce qu'on va faire c'est que je

45:12 te verse par exemple 10 euros pour un ménage, je lui dis c'est 10 euros par ménage, mais sur son contrat, j'ai noté qu'en fait, elle pouvait travailler… En tout cas, le premier contrat que j'ai mis, c'est qu'il y avait à peu près 10 euros par semaine. Mais bon, moi, c'est parce que j'avais déjà de l'achat, donc je disais 1h30 par jour. Après, ce que tu peux dire, c'est que tu vas avoir 1 heure par jour, mais ça peut être n'importe quel jour dans la semaine en gros, tu vois. Mais après, il y a des jours peut-être que ce sera moins ou ce sera plus, mais ou des jours où elle n'aura pas du tout quoi, tu vois.

45:49 Mais la personne, elle le sait. En gros, tu lui dis, c'est juste pour débuter le contrat, on va partir comme ça. Et puis, tu seras payé en fonction des heures que tu auras fait. De toute façon, la personne, elle est déjà à temps partiel. Il faut juste que sur ton contrat, tu notifies que c'est un contrat à temps partiel et que la personne te fasse un document disant « Ouais, par rapport à ma situation, je ne peux pas faire un temps plein, donc je demande à faire un temps partiel ». Et à ce moment-là, tu es couvert et du coup, même si la personne elle va gagner moins. Au début, la femme du ménage gagnait des fois 200 balles, parce

46:30 qu'elle avait fait 20 ménages dans le mois. En plus, même 20 ménages, c'est beaucoup quand tu organises, mais au début, c'est sûr que la ménage ne va pas gagner beaucoup, mais au fur et à mesure que tu vas ajouter des nouveaux logements, elle va augmenter son truc. Et après, ce que je faisais pour que les gens s'y retrouvent, tu vois, pour qu'elles n'aient pas l'impression que, ouais, bon, ben, en gros, elles ne gagnent pas d'argent, je lui disais, écoute, une fois par semaine, tu feras le haul, tu vas nettoyer le haul, parce que ça, ça ne fait pas partie du logement, tu vois.

47:05 Donc, tu vas nettoyer le haul une fois par semaine, et puis tu vas compter peut-être une heure par semaine aussi pour faire le ménage et tout, tu vois, il y a des jours où c'est le rush, tu vois, par exemple, le vendredi, par exemple, chez moi, c'est le rush, mec. Faut pouvoir, genre, laver les draps, les plier, les ranger et faire les logements, c'est trop chaud quoi, toi. Donc, il y a un jour dans la semaine où elle va venir, par exemple, faire une grosse lessive où elle prendra le temps de tout plier et de tout ranger et on sait que ça

47:42 c'est en plus quoi tu vois je lui dis que ça c'est en plus elle sait que si elle me dit ouais mais j'ai pas eu le temps non tu peux pas me dire t'as pas eu le temps de faire ton de plier les draps puisque je t'ai donné un créneau pour ça dans la semaine quoi tu vois. Est-ce que le nombre d'heures qu'elle fait, c'est du coup de sa paye en fait? C'est-à-dire que si par exemple elle va faire deux heures pour laver les draps, les repasser, la chambre, au final tu seras quand même à 10 euros pour ne pas avoir affaibli quoi, parce que sinon tu es obligé de voir à quelle heure il est rentré, à laquelle heure il est parti, tu vois. Ça j'ai évité ça, mais quoi que la deuxième femme de ménage, elle, elle est à l'heure. Donc ça veut dire que sur son planning, sur son, comment dire, sur sa pointeuse, elle va me noter à quelle heure il est arrivé, à quelle heure il est parti et quel logement elle a fait. Donc si par exemple elle me dit qu'elle est

48:51 arrivée à 11h et qu'elle est partie à 15h et qu'elle a fait que sur logement, je lui dis mais tu te fous de moi quoi tu vois, parce que je sais que normalement ça se fait en 1h ou 45 minutes. Tu vois? D'accord. Donc elle je la fais. A partir du moment où tout est plié, rangé, éteigneur. Ouais, moi en gros je considère que si elle devait, moi en fait comme j'ai deux points de contrôle, elle peut pas me la mettre à l'envers quoi. C'est-à-dire que la seule qui peut me la mettre à l'envers c'est celle qui est au forfait parce que genre si elle va faire un logement en 10 minutes, mais bon c'est pas possible quoi tu vois, c'est pas possible. Si elle fait le logement en 10 minutes et que bon moi j'ai quand même payé un forfait

49:29 de 10 heures, disons de 10 euros, tu vois bon, c'est elle qui m'aura un truc. Mais je veux dire, dans tous les cas, on va se retrouver quoi. Parce qu'il y a des gens qui vont partir, le logement il serait un peu propre, il y en a qui vont partir, le truc sera un bordel tu vois et peut-être qu'il va passer un peu plus d'une heure donc moi dans tous

49:54 les cas je m'y retrouve et après moi le but c'est que les gens aussi ils se sentent bien quoi tu vois euh dans dans dans le job franchement donc le le seul truc qu'il faudra faire de temps en temps faudra quand même passer euh contrôler

50:21 parce que moi j'ai eu le cas récemment, justement cette semaine j'ai dû faire un petit remontage de bretelles parce que je suis arrivé j'ai vu que certain logement des fois le sol n'était pas fait. Je lui ai dit écoute c'est pas ce qui est convenu, ce qui est convenu c'est que le sol soit fait tout le temps, il n'y a pas d'histoire où je suis venu, c'était pas trop sale et puis j'ai pas fait. Moi quand tu me mets sur ta pointeuse à 10 heures, tu me dis pas ouais mais en fait t'avais pas vraiment fait 10 heures, je te donne 8 heures quoi, toi non, je te paye en temps plein. Donc tu fais la prestation comme elle est notée et tu vas pas me dire aussi oui mais le drill t'es pas trop ça, j'ai pas changé, non, le drill est là pour être changé,

50:39 tu le changes et puis c'est tout quoi, tu vois. Mais sinon, moi je te dis, le forfait au début je pense que c'est le plus simple, comme ça la personne elle a une pointeuse, elle dit ok j'ai fait le logement aujourd'hui, et la personne a pris 45 minutes ou bien 55 minutes pour faire le logement, je vais te dire tu n'es pas à 1 euro près quoi toi. Et même si je te dis j'ai mis le fond à 10 euros, tu peux même le mettre moins cher, parce que moi j'ai mis ça à 10 euros, mais après je me suis rendu compte que même à 10 euros, en fait elle gagne plus que des gens qui travaillent ma femme de ménage, parce que le SNIC il est à 9 ou 8, je sais plus, mais en tout

51:18 cas c'est plus que ce que je lui donne, parce qu'elle, elle gagne 10 euros net dans sa poche, donc ça veut dire qu'en gros, une heure, moi ça me coûte à peu près 13 euros quoi, tu vois. Ouais ouais, d'accord. Donc au début tu peux commencer au forfait, et tu donneras quelques heures à la personne pour les servir, du moins la buandrie et tout ça pour commencer et puis au fur et à mesure tu auras plus de logement et puis tu pourras prendre même après prendre une deuxième femme de ménage pour éviter les embouts.

51:53 Oui, je vois, je vois. Ok, je vais essayer de faire comme ça. Par contre, le coup... C'est comment alors, si tu n'as pas de femme de jumage? Là, ouais, pour l'instant, c'est ma femme et moi qui nous en occupons. Mec, mec, non frère, non, non, non Boris. Non, mais ça c'est pas grave, ça c'est pas grave Kenji, parce que bon, pour l'instant, j'avais pas encore beaucoup de chance. Beaucoup de chance.

52:22 Mais là, maintenant, c'est pour ça que... Parce que sinon, tu vois, t'es habitué à faire du ménage, franchement je te dis, ça ne serait pas bien fait. Moi je trouvais, parce que je ne l'ai fait qu'une fois, je ne l'ai fait qu'une fois, mais comme c'est moi qui ai tout acheté, les aspirateurs, les machins, les trucs d'un ami, je pense, j'ai trouvé que quand même c'était une bonne expérience dans le sens où les questions qu'elles vont me poser plus tard... Tu sauras répondre.

52:54 Ouais, je suis là. Je pourrai répondre, tu vois. En tout cas, franchement... Ça te prend pour le faire, toi aussi, du chaud. Ouais, voilà, c'est ça. Parce que franchement, j'ai vu des trucs, je m'étais fait une première idée, et puis je me suis dit,

53:10 ah oui, finalement, par exemple, le repassage de Test-Fritz et tout ça, c'est pas aussi court que ce que je pensais, tu vois. Il y a plein de choses que tu vois en le faisant toi-même. C'est vrai que je n'ai pas détaillé, maintenant que tu parles de repassage, il y a des trucs que je ne vous ai pas effectivement montré dans l'information. Moi je ne fais pas de repassage justement. Oui, avec le sèche-linge, c'est presque...

53:40 Voilà, c'est ça. Comme le truc il est lavé, il est séché direct, tu vois, comme il est encore chaud sortie du sèche-linge, quand il est plié, ça s'auto-repasse, quand tu vois. D'accord. Mais après, ça peut être bien repassé, mais je veux dire, mec, ça te fait de la charge, mais de malade mental, quoi. Si tu commences à repasser des draps et tout, mec, c'est chaud. Oui, non, non, non, mais ça je l'ai fixé une fois.

54:03 Par contre, ce que j'ai constaté, c'est que dans ma vue en demi, quand je ferme la porte, j'ai un peu de visité, j'ai de l'eau sous les murs par rapport au séchage. Donc, est-ce qu'il faut que je rajoute une VMC dans la vue en demi ou pas? Ce n'est pas la peine d'ajouter une VMC, mais tu peux ajouter un extracteur d'air là tu vois ça c'est assez bon ça coûte rien tu vois c'est un truc que tu mets normalement tu mets ça dans les salles de bain tu vois genre les vieux trucs quoi mais tu peux mettre ça avec un tu demandes à un artisan de

54:41 t'installer ça c'est une sorte de petit ventilo et puis comme ça chaque fois que je sais pas que tu es dans la salle du moins dans le truc tu tu m'en quand tu allumes, ça expire. Ou sinon tu mets même un système d'hygromètre qui va mesurer l'humidité dans la cave, et comme ça, ça va aérer. D'accord. Mais sinon, le plus simple, parce que normalement la cave est ouverte, non? En fait, si tu veux, la biondu, elle n'est pas vraiment dans la cave. Elle est dans un sas avant d'accéder

55:16 à la cave. Donc si tu veux, c'est une petite pièce un peu étroite ou genre qui fait peut-être je sais pas moi, 2 mètres carrés. Tu vois? Ah ouais c'est chaud ça, ouais j'imagine ouais. Ouais parce que le séchage lui va quand même… Mais normalement le séchage, quand tu chauffes, l'humidité est censée rester dans le sèche-linge. Tu n'as pas un bac pour enlever l'humidité? Exactement, tout à fait.

55:51 Mais malgré ça, à l'arrière du sèche-linge, il y a un peu d'humidité qui passe à travers le sèche-linge. Fais un trou, mec. Fais un trou et il y aura une ventilation naturelle. T'es pas obligé de mettre un système très complexe. Après tu peux mettre un truc, comme je t'ai dit, toi tu mets le petit truc avec le ventilo là, mais pour moi si c'est juste la buanderie qui est là, tu fais un trou en circulaire qui va laisser passer l'air, tu vois, et si vraiment tu vois que malgré ça c'est encore humide, à ce moment-là tu pourras mettre le système avec l'extracteur d'air, comme ça ça va

56:29 mettre un peu d'humidité, bon ce sera dans ton hall mais bon c'est pas grave, parce que le hall il y a de l'air qui passe donc c'est pas grave. Ouais c'est ça, c'est que pour l'instant en fait on file les machines mais on laisse la porte du sas ouvert, donc là bon effectivement tu vois bien la différence. Pour le rééviter parce que ça ne sera pas très sexy quoi. Ouais c'est ça, c'est pour ça que voilà, je t'en parlais. Ok, ok. Non mais pour moi le trou au-dessus là, c'est bon, c'est pas, ça peut être une solution au moins déjà pour que ça puisse aérer ta pièce, tu vois, et si vraiment tu vois que ça va pas non plus, ben à ce moment-là tu mets l'extracteur, mais je pense que même avec un trou ça devrait suffire, tu vois. Ou alors sinon tu mets...

57:14 Parce que normalement, est-ce que ton truc est communiqué avec ta câble ou pas? Ouais, ouais. Donc j'ai, si tu veux en fait, dans le sac j'ai une trappe. C'est-à-dire qu'au sol, elle est au sol. Et à partir du moment où on se l'ouvre, effectivement, je pense que là tu auras plus de soucis d'extraction. Tu fais un trou dans la trappe mec. Je viens d'y penser ouais Ouais

57:42 Tu fais un trou dans la trappe comme ça ça va, ça va ça va aérer quoi ça va ruire toi Alors tu fais plein de petits trous genre un peu grouillé après toi ça va pas trop bon tu vas trouver une solution quoi

57:58 mais il faut faire un trou mec Ouais ouais ouais Non mais super. Donc du coup, pour revenir au contrat, ce que je vais lui faire signer la femme de ménage, ça va peut-être être un contrat où je vais spécifier le nombre d'heures par jour, etc. Tu peux pas dire le nombre d'heures par jour. En gros, il faut juste dire que ça peut être un contrat. Tu verras, j'ai mis un exemple de contrat dans le centre d'aide. Tu regarderas. Voilà, c'est pour ça que je voulais reprendre ce truc-là, mais comme j'ai vu que tu as

58:27 mis un certain nombre d'heures par jour, je me demandais, vu que tu étais au forfait, est-ce qu'il fallait que je garde les mêmes nombres d'heures et tout ça? Ouais, mais en fait, j'ai mis ça, c'est histoire de dire que… En gros, je sais que quand elle va venir faire un logement, elle en a pour moins d'une heure, quoi. Du coup, j'ai mis… Je crois que j'avais mis une heure et demie, une heure et demie, mais du coup, tu peux mettre une heure en fonction de… tu sais donc il doit avoir combien de temps ça lui prend pour faire un logement et ce créneau-là, tu lui mets tous les jours de la semaine, en disant ça peut être tel jour ou tel jour, tel jour ou tel jour. En sachant

59:03 qu'il y a des jours où elle n'aura pas et ce sera du coup son jour de pause et des jours où elle aura peut-être un peu plus ou un peu moins, mais bon, ça après tu verras comment ça évolue. D'accord. Ok. Je voulais te dire ça parce que bon, forcément, comme tu vois, tu as une heure et demie jour après jour,

59:24 c'est pas... histoire que je ne vais pas me le dire après, bon, ben voilà, sous le contrat, j'ai fait 10 heures cette semaine pour me payer mes 10 euros. Non, non, en fait, tu vas lui donner, en gros, elle a la pointeuse. Une fois que c'est clair avec les gens, les gens comprennent.

59:40 Tu lui dis, écoute, chaque ménage c'est tant. Et à la fin, ce qu'on va faire, c'est qu'on va multiplier le nombre de ménages que tu as fait par le forfait. Et puis tu auras ton salaire. Et puis c'est tout. OK, OK, ça marche. Voilà. Nice, nice. Bon, mais parfait. En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas et je te redonne la parole.

60:03 Ok? Ok, je te remets en synch, Kenzie. Je t'en prie, Boris. Alright. Alors du coup, je donne la parole à un autre sprinter, Mr Cédric. Alors Cédric, je te donne la parole, tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Attends.

60:23 Yes, Cédric après. Je lui ai parlé à une sprinteuse, du coup Jenny tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance? Salut Kenji, tu vas bien? Ça va, Miguel et toi-même, Jenny? Super, super. Salut à tous les sprinters et toutes les... Bon, alors moi pour ma part... Mais écoute Kendy, samedi dernier j'allais visiter un bien,

61:06 parce que en fait ma voiture est tombée en panne, donc j'avais pris un billet de train, elle est retournée, donc là j'ai déposé chez le mécanique et au final j'ai raté mon prix. Donc t'as rien visité quoi. Donc j'ai rien visité ce samedi mais bon en plus l'agent immobilier m'avait dit que c'était normalement la dernière visite qu'elle faisait sur le bien mais il s'avère qu'elle dit qu'elle allait potentiellement bourser le prix du bien donc elle m'a prévu une visite pour le 21 mars mais entre temps samedi prochain je viens visiter. D'accord, ok.

61:44 Voilà. Mais, parce que ce que j'aime, c'est qu'on avait parlé là, j'avais visité, c'était en contre-propriété, j'ai demandé à l'agent immobilier, il m'a dit sur les 14 lots, moi j'ai 9 lots sur 14. D'accord. Après, comme je t'ai dit, c'est pas juste le nombre de lots qui est important, c'est la surface, les tantièmes. C'est le tantième, ouais. Ouais, en fait je lui ai posé la question et il m'a envoyé un rapport, le dernier compte

62:14 rendu de l'Assemblée Générale, je crois, et en fait on donnait les tantièmes par nombre de participants, etc. Mais j'ai rien compris à ce document. J'ai rien compris à sa voie. Je l'ai lu en train de diagonaliser. Ah ouais, bon, je vais me fier au nombre de lots. J'ai 9 lots sur 14. Ça devrait être bon, quoi. Mais bon, maintenant... Ouais, mais en fait, juste le nombre... Parce que tu peux avoir 10 lots et genre dans les 10 lots, il y a, je sais pas, il y a 10 parkings, quoi. Un parking, genre, ça va faire quoi, ça va faire même pas 10 mètres carrés tu vois et du coup quelqu'un qui aurait 300 mètres carrés juste avec un loft qu'il a tout en haut,

62:58 je sais pas mais il devient majoritaire quand même quoi. D'accord ok bon en tout cas à part ce point là qu'il faut que j'ai calculé au niveau du code 127, du code 127, pardon, on serait super, on serait bien quoi. C'est-à-dire même sans négociation, je rentre dans mon code 127. Mais après il faut que j'exercise cette partie de copropriété quoi. De temps en tiemps. Ok, bah écoute, si tu, pour moi tant que tu es dans ton code 127, je te dirais go quoi, tu vois. Mais il faut que, il faut que, là en gros toi tu as deux conditions, il faut que 1, tu sois dans ton code 127 et 2, que ton bien soit rentable. Ouais, ok, d'accord, ça marche.

63:47 Ouais, mais de ce côté-là, il n'y a pas de souci, j'ai fait le calcul aussi par rapport au revenu locatif potentiel, on devrait être bon. Parce que le... En gros, ce que je veux dire, c'est pas... En gros, 1, il faut que tu sois dans ton code 127 et 2, tu sois majoritaire en fait. Ouais c'est ça. Le 427 tu seras forcément rentable mais le DC il faut que tu aies les deux conditions, le 427 c'est la majorité sur les entièmes quoi.

64:15 Ouais ça marche. Je vais vérifier ça et puis après voilà je suis pas fermée, je me garde juste sous le coude au cas où mais en tout cas ce samedi je vais visiter d'autres biens. Ok, ça marche. Qui pour le coup, il n'y a pas de copropriété. J'imagine. Ça marche.

64:35 Non, mais on peut comme ça, on fait ça. Voilà, voilà. Par contre, attends, Kendy, avant que tu partes, j'avais une question. Dis-moi. Il y a l'agent immobilier, en fait, qui m'avait envoyé les diagnostics et en fait, il y a de l'amiante sur le mur porteur de droite quand on arrive et je lui ai posé la question je dis bah dans les diagres j'ai vu qu'il y avait de l'amiant sur un mur porteur qu'est ce que vous dites par rapport à ça il me dit ah bah ça c'est pas un problème il suffit juste de recouvrir le mur c'est quoi ce

65:04 truc? C'est de l'amiant sur un mur ça c'est assez particulier j'ai rarement vu de l'amiante, mais après, pour moi, c'est pas gênant. Ce qu'il dit, c'est pas con, c'est-à-dire que si c'est vraiment sur le mur, si tu mets un placo devant, c'est pas gênant. Après, je sais pas s'ils ont rajouté une cloison sur le mur porteur, et puis c'est peut-être dans la cloison qu'il y a de l'amiante, j'en sais rien. Mais en tout cas, j'ai du mal à voir comment ils peuvent mettre de l'amiant sur le mou. Parce qu'en fait l'amiant, soit en général c'est sur les anciennes tôles en fibro-ciment, c'est sur les anciennes tôles qu'il y avait ça,

65:52 ou alors c'est un peu comme un truc en ciment, tu vois, un peu couleur ciment, et en fait ils mettaient de la miante avant dans ces matériaux là pour leur propriété anti-inflammable, quoi, tu vois, qui ne prendait pas feu, tu vois, qui ne le ferait pas, et du coup ils se sont rendu compte que les poussières d'amiante étaient dangereuses pour les gens. Du coup, là, ils ont interdit les matériaux en amiant parce que les gens, quand ils les manipulent, ben, il ne reste que de la poussière d'amiante, tu vois. Mais le matériau en lui-même, s'il n'est pas abîmé, s'il n'est pas détérioré, il ne représente aucun danger pour les gens, quoi. D'accord, d'accord, ok.

66:48 Ok. Ok. Ça marche. Ça marche. Bon, c'est tout, je crois que je n'ai plus d'autres questions. Après, j'avais une question sur le fichier de travaux que tu avais mis, mais bon, on verra ça après. Je me posais la question de savoir dans quel poste tu mettais les isolations. Je veux dire, la partie mur et tout, ça dépend du mur, mais une fois que t'as posé ton placo, je veux dire, ton placo et tout ce qui va être rail, ça doit être compris

67:15 dedans. Il ne peut pas te poser des rails et du placo sans mettre d'isolation derrière. À part si c'est dans un... Et même si c'est entre deux pièces, tu vois, il faut quand même qu'ils te mettent une fine couche d'isolation au moins pour le bruit. Parce que sinon ça va faire effet de bruit et tu vas faire un bruit de bombe. Donc du coup l'isolation t'as jamais d'isolation toute seule comme ça, ça va venir forcément avec la pose de ton placo

67:50 quoi. D'accord ça marche et une dernière question qui me dit, toi en général tu mets des radiateurs dans les paliers, enfin dans les couloirs ou que dans les logements. Premièrement, parce que ça coûte cher déjà de chauffer. Ce serait inutile de chauffer un truc à l'extérieur. Et deuxièmement, dans les paliers, tu as rarement, à part les anciennes bâtisses où là, effectivement, les mecs,

68:13 ils mettaient genre des... Toi, genre, c'est très très rare. Et du coup non, on ne met pas de radiateurs. Mais en hiver, en hiver, t'auras quand même... Parce qu'en fait, il y a un artisan qui m'a posé la question de savoir si je voulais tout isoler, y compris les parties communes. Mais pour moi, dans tes parties communes, il n'y a pas grand-chose, à part ta porte et le couloir qui permet d'accès au logement. Donc, je ne vois pas qu'est-ce qui va isoler. À part si tu as des murs qui donnent sur l'extérieur,

69:04 mais en général, un mur qui donne sur l'extérieur, il va faire partie de ton logement. Donc, il sera forcément isolé. Donc, pour moi, il n'y a pas la notion d'isoler une partie commune, pour moi ça n'a pas de sens. D'accord. Parce que même quand tu es dans un couloir, par rapport à nos configurations habituelles, tu as un couloir qui permet de servir les logements, le couloir soit il sera le mieux qui donne sur l'extérieur, soit il sera à l'extérieur euh bon ben

69:41 là là peut-être on pourra éventuellement l'isoler soit ce sera un autre logement quoi à côté tu vois? Ouais c'est vrai ça sera forcément isolé ouais. Y a pas de raison de d'isoler ça quoi. OK. OK. D'accord. Merci Kendy. Je

70:10 t'en prie Jenny. En tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas et je te redonne la parole. Merci. Merci. Je t'en prie. Allez. Allez. Alors Salut! All right! Alors du coup vous allez donner la parole à un autre sprinter, Monsieur Xavier qui vient de signer la solicitation.

70:37 Viens Xavier! Oui! Comment vas-tu? Ça va et toi? Oh je suis arrivé de peu là! Oh la la! Ouais ça va tranquillement salut la team bonsoir tout le monde! Oh la la je suis arrivé de peu! Alors ça dit quoi, t'en es où là du coup maintenant? Mec, comme je t'ai dit, j'ai tenu la clé de chez moi deux minutes et j'ai passé à l'artisan.

70:33 Et en fait, j'ai fait la demande d'électricité et il s'est apparu que mon compteur était ancien. Ce qui fait que ce week-end, j'ai écouté Malik, il a parlé, je crois, à 5 et tu lui as parlé du compteur de chantier en fait. Donc moi j'ai fait cette demande. Ah t'as regardé le ripé du coup toi. Ben oui parce que tu vois j'ai

71:00 pas trop le temps de participer donc je regarde. Ah ok. Ok ok c'est bien. C'est bien. J'ai écouté Malik comme par hasard Malik il parle de ça il dit comment ça il dit comment faire. Et moi j'ai fait ça justement j'ai fait la

71:22 demande. Demande. De compteur euh euh compteur de chantier parce que il y a un mec qui est passé il est passé il est trop ancien, je sais pas quoi, bref, il faut le changer, j'ai fait la demande de et ma question était quelle puissance

71:34 je dois mettre? Moi j'ai demandé moins de neuf, mais j'ai entendu que tu disais à Malik de mettre douze, mais je sais pas quoi là. Non mais en fait ça dépend, ça dépend du nombre de logements que tu as, ça tu verras ça dans euh, dans

71:57 la semaine quatre euh justement j'en parle euh mais bon si tu as que si tu as que quatre logements pour moi tu peux rester avec neuf fois t'en as pas besoin de plus toi mais bon euh ouais pour moi t'as pas besoin de plus mais pour ton chantier en tout cas euh pour moi t'as même pas besoin de tout

72:07 ça même avec un 3KV là tu pourrais faire ton chantier toi parce que le mec euh il vient juste avec des perceuses euh euh comme c'est l'hiver peut-être qu'ils vont peut-être chauffer un peu tu vois bon à là il y a peut-être six mais euh pour moi pour le compteur

72:11 de chantier tu peux mettre n'importe quoi tu vois même un trois ça suffirait euh mais par contre pour ton logement ouais je pense que faudrait que tu mettes au moins du neuf ça serait déjà ce serait déjà pas mal. Ben là j'ai fait la

72:33 demande de neuf et j'entends des questions d'information que si je fais ma première demande et ensuite je me suis dit pour du boule et eux ils voient l'état du chantier, l'état du chantier, ils voudront pas faire je voulais mettre 12, je voulais demander 9.

73:04 Mais pour moi, je te dis franchement, si tu as déjà 9, pour moi, tu peux garder 9. Parce que toi, si tu mets du 12, tu vas payer un abonnement un peu plus cher pour quelque chose. Tu n'auras pas besoin quoi. Donc pour moi je pense que tu peux rester sur du neuf tranquille, te prends par la tête, simplement essaye de voir, soit qu'il puisse te mettre ça rapidement avant que ton chantier soit déjà en pagaille et qu'il puisse te dire ouais non c'est trop la pagaille, il peut pas le mettre, ou alors attend d'avancer sur ton chantier pour le faire installer quoi. Mais de toute façon, s'il est trop vieux et que le mec ne veut pas l'installer, il faudra peut-être que tu fasses un consuel.

73:19 Mais ça, il faudra que tu vois avec l'artisan s'il y aura consuel ou pas. Mais s'il n'y a pas consuel, il faut juste faire en sorte que quand ils viendront, que ce soit à peu près correct, du moins que ce soit en moins fermé, que ce soit propre. Non, non, non. Parce que là, moi, l'état pour mon chantier là, désolé la team, moi je n'ai pas mis de photos mais ça y est j'ai l'écrit j'ai signé le loter j'ai envoyé l'épreuve à qui m'excuser j'ai pas mis les photos de la crise mais bon

73:51 c'est allé très vite donc en fait moi le le le il est passé là il a gardé ok et le le le le mec d'Inédis là j'ai fait le mec de l'eau passé le mec d'Inédis. Ok. Il a dit s'il est passé tout ça il a vu les tables de l'entraînement

74:25 compteur je les ai appelés, il fallait qu'ils fassent une demande sur mail, c'est un peu compliqué, c'est un peu un mix de Mac, j'ai envoyé le courrier là, et quand on a la réponse, Max, tu parais, ça se passe vraiment à... tu vois, c'est galère. Donc là, moi, pour l'instant, j'ai des produits à l'intérieur de... Même macabre, en fait, j'ai pu l'artisan vider macabre, mais je sais même pas s'il y avait du cuivre ou je sais pas quoi et je dois le payer, je dois le payer. J'habite sur Paris, tu vois, c'est pareil. Ouais, ouais, j'imagine, j'imagine.

74:32 Bon, après, je vais dire, je vais en parler à son gars et tu vois pas. Ouais, j'imagine. Bon, après, je veux dire, bon, je pense pas que t'avais 50 tonnes de cuivre non plus dans ta carte. T'as pas vu, t'as pas vu, moi, je sais pas. Tu peux pas dire 50 tonnes. Moi, je sais pas, je sais pas. En fait, je suis sûr qu'il faut vérifier avant, effectivement, si tu peux. Mais pour moi, ce qui est important là maintenant, c'est vraiment que tu fasses en sorte que

74:58 tu puisses, au moins que les gens puissent avoir de l'électe pour pouvoir faire ton chantier. Alors là, ils ont de l'électe ou pas du tout, du tout? Au final, j'ai parlé avec l'artisan, je lui ai expliqué la situation. Lui-même, il est très pressé là, il a besoin d'être activé, donc il a pété les preuves. Il m'a dit non, non, on va ramener un groupe et on va encore penser à faire ce qu'on peut faire Ah ouais ça c'est bien ça, au moins c'est top Il a accéléré la prise à l'aime Moi de mon côté, les dits, tout ça, l'eau de la ville où je suis tu vois

75:27 Pour l'eau ils sont passés, celui qui était cassé ils l'ont changé je crois Justement pour la planche, pour prendre des infos Mais ils les disent là, j'ai appelé, j'ai envoyé le courrier et j'attends de voir ce que ça donne. C'est pour ça que je l'ai dit dans la formation, c'est super important dès le début, il faut les assurer. Parce que je te dis, moi à un moment, j'ai cru qu'ils avaient pu venir les mecs. C'est au moins 2-3 mois après les mecs se sont bougés. Elle me parle d'un mois s'il te plaît, elle me dit ouais. Ah ben moi je te dis, là c'est encore gentil hein, parce que moi le temps qui vienne et tout, mec c'était euh, le chantier à 15 mètres phoenix, les mecs ils sont arrivés

76:11 quoi tu vois, après bon, euh, moi après c'était pas trop grave parce que moi c'était juste une augmentation de puissance, donc ça allait, tu vois, je pouvais attendre, mais euh, quand tu arrives dans un truc où euh, j'sais pas, genre t'as du 3k via et que tu vas mettre, j'sais pas, 6 logements, ben 3k via tu peux être sûr que les mecs ils vont pas pouvoir ils vont pas pouvoir prendre leur douche en même temps ils vont rien pouvoir faire quoi tu vois c'est chaud. Donc voilà je suis à l'occasion d'organiser tout ça parce qu'en même temps je travaille eux ils m'appellent pendant que je travaille je dois appeler l'artisan lui il doit envoyer

76:44 quelqu'un sur le chantier lui il a mis la date de chantier et tout, c'est déjà pas mal. Au moins comme ça ton sentier il reste pas à l'arrêt. Et puis toi tu peux avancer quoi. Franchement ça c'est top ça. J'ai même pas pensé à cette solution du groupe l'année prochaine. Parce que c'est vrai que ça fait du bruit ce truc, mais c'est bien pensé en tout cas. C'est utile tu vois du moment que tu vois qu'il commence. Mais je pense qu'il

77:20 pourra pas faire tous les travaux avec parce qu'il m'a dit on va commencer avec le groupe mais ce serait bien qu'il qu'il nous mette l'électricité. Donc je sais pas si. Ouais parce que c'est ça. Oui après puis je sais pas où est-ce qu'il

77:39 peut mais peut-être si t'as une cour derrière peut-être bon ils peuvent quand même brusher ça mais ça fait du bruit hein. Ça fait un bordel monstre ce truc-là hein. Ouais mais franchement j'ai envie de te dire moi euh vu que je serai

78:00 pas là. Moi du moment qu'il actionne pour que septembre je puisse déjà faire bloseille tu vois c'est bon. J'ai une site court mais la cour il va transformer en logement c'est pour ça que j'en aurai quatre en fait tu

78:02 vois. Quatre. Ouais j'imagine. Non mais c'est bien au moins tant qu'ils peuvent commencer c'est c'est top et puis maintenant toi tu as ton job c'est de d'activer au niveau des Nédis pour que les mecs ils viennent te mettre de

78:23 l'électricité au moins pour le chantier quoi tu vois, au moins pour le chantier. Ben j'ai fait le maximum là, j'ai envoyé un courrier pour eux, là j'attends la réponse tu vois, j'ai reçu l'enveloppe vendredi, j'ai fait partir dimanche par mail, je veux voir ce qu'ils racontent dans la semaine, je vais essayer de recompter la raison pour voir où il en est, qu'est-ce qu'il a déjà fait, et moi il faut que je montre comment on va commencer tu vois, parce que depuis la démolition, tout ce qui a démoli à l'intérieur, j'ai pas vu. Donc faut que j'aille voir.

78:31 Ok, mais dans ce cas-là, faut que tu lui demandes de t'envoyer une petite photo régulièrement. Et puis, ouais, et puis essaye de passer quand tu peux, quoi, tu vois. Mais bon, moi j'ai envie de participer un peu, donc je vais essayer de monter et essayer de prendre contact avec lui pour prendre les clés pour aller voir ce que ça donne. Parce que j'aurais aimé prendre des photos pour aller monter le groupe pour venir nous pronter que c'est réel quoi, c'est pas du fake. C'est ça mon gars. T'as bien vu c'est pas du fake, c'est réel.

79:04 Mais bon pour l'instant j'ai juste vu un papier, peut-être que c'est un truc que t'as vu. Arrête boss, tu commences boss. je me suis dit que je m'en fous. En plus quand je t'ai envoyé la photo, j'étais à l'hôte d'aller euh mettre l'eau mais la meuf elle a voulu

79:26 parler chinois parce qu'il était quinze heures quarante, je connais les gens à seize heures, ils arrêtent de bosser, elle a pas voulu mettre l'eau pour moi. En fait j'ai dû rappeler demain matin, mission euh c'est c'est un peu

79:44 compliqué justement, je rentre dans le dé. C'est les débuts là, je te montre ça, c'est que tu dois rappeler les gens, même une édition j'ai appelé euh dix personnes, il y avait une feuille avec au moins 10 minutes. Tout le monde me dit rappelle lui, rappelle lui,

79:40 rappelle ton fournisseur, le fournisseur il m'envoie vers quelqu'un. C'est pas mal de démarche. Ouais, j'imagine. Non mais ça va le faire, t'inquiète, à la fin tu te dis la purée, mec ça fait plaisir, une fois que tu verras que ton système il est en place, tu vas kiffer. Mais bon c'est vrai que cette partie est un peu chiante, mais t'as appris ça, j'ai vu bon pour la suite quoi.

80:01 Et aussi j'ai un autre plan là, j'ai voulu me poster dessus tu vois, mais j'ai vu avec ma banque, ils m'ont dit que je termine déjà celui que j'ai commencé là, parce que moi je l'ai fait en mix, ils pensent que je vais habiter là-bas, mais en fait j'ai mal habité là-bas tu vois. Comme moi je travaille dans un premier, je leur ai dit que ouais, mon entreprise sera amenée à se déplacer dans une ville très connue juste à côté de où j'investis je suis un peu plus petit moi. Oui. En un petit inter, c'est ça qui m'a fait des

80:35 petits le crédit. Et j'ai oublié j'avais euh j'avais commencé mes démarches à Douai. Et j'avais fait des connexions là-bas, je t'en avais parlé même j'avais vu un bien même tu m'as dit c'était trop grand, l'artisan aussi m'a dit c'était un trop

80:59 gros projet pour mon début. J'avais fait une connexion là bas et le mec là il me rappelle là il a trouvé quelque chose pour moi à cent cinquante mille euros direct propriétaire tu vois mais moi je peux pas aller sur le coup. Donc si quelqu'un il est chaud, je

80:51 mets en connexion, si y'a de l'argent et il va aller voir comment ça se passe là-bas, c'est à côté d'une fac. Ok, d'accord. Bon ben écoute, ça peut être intéressant. Justement, y'avait, comment il s'appelle, qui cherchait Christophe, si on peut lui filer le bébé, ça peut être sympa. Ouais mais Christophe, on lui donne des trucs à manger tout de suite, comme ça, à la craca. C'est vous qui voyez, vous êtes

81:17 entre vous les gars. Vous êtes entre moi c'est parce que je peux pas le manger, moi je l'aurais bouffé mais je peux pas manger. À la banque je suis trop d'appétit de calmer tu vois donc euh le mec il va mais après une semaine après je

81:42 vois une autre banque, faut pas que tu penses hein, faut pas que tu te bloques par rapport à la banque. Moi je te dirais euh si vraiment tu veux y aller mais dans ce cas-là, tu peux toujours présenter le projet à un autre... Bon, il faut juste que ce projet que tu as aujourd'hui, tu le présentes en mode... Ouais, qu'il soit en sous-marin, quoi, tu vois?

81:48 Ben, j'ai un courtier sur Paris, j'aurais aimé voir avec lui, tu vois? Ouais, mais en gros, le projet... Il faut vraiment que... Bon, pour ça... De toute façon, quand je viendrai te voir, on en parlera un peu plus en détail, tu vois? Mais pour ça, il faut que tes comptes et tout ça soient propres. Du moins, pas quand je dis propre, c'est pas genre histoire de découverte. Il faut juste que ce soit agencé d'une certaine manière qui fait que bon, tu ne sois pas visible. C'est-à-dire que ce projet-là, il puisse passer sous le radar. Si c'est un projet que tu veux présenter le projet comme il est aujourd'hui, ça ne passera

82:23 pas. Et justement, c'est... Justement, c'est... J'ai eu le remarque à faire à un autre printemps qu'il a. Parce que moi, en fait, quand je vous envoie des courtiers, et puis moi, je leur dis, bon, mais j'ai des contacts qui peuvent vous trahir. Et les mecs, ils me rappellent, ils me disent, ouais, mec, Andy, tu m'envoies un mec qui a déjà vu deux, trois courtiers,

82:42 qu'est-ce que tu me fais, là? Et du coup, les gens sont pas censés savoir qu'on voit qu'ils ont confié quoi. Parce que sinon, ils ont pas l'intérêt à bosser avec nous. Ouais, ouais, mais on est actifs, faut leur dire qu'on est actifs, on leur passe. Non mais le truc c'est que dans ce cas-là, faut pas qu'on le présente comme ça quoi, faut que ce soit... Faut faire ça carré. Ouais, faut faire ça carré. Et c'est un peu, c'est par exemple pour toi, c'est ce

83:12 qu'il faudrait faire aussi, c'est genre si tu veux faire un autre projet là en simultané pour que ce soit vraiment un sous-marin quoi, parce que si tu fais ça genre en mode visible et tout c'est sûr c'est mort, il n'y a personne qui le saura, surtout dans le contexte actuel quoi, ça va être chaud. Ben moi vu que j'ai déjà signé là, ils m'ont déjà fait les virements, l'argent il commence déjà à circuler sur mon compte le le le le pour le la le les les appartements tu vois moi je suis trop c'est pour ça je vais me piler ça pour

83:49 quelqu'un et me concentrer quand c'est mon premier tu vois vraiment. Ouais mais vas-y fais ça fais ça fais ça et puis euh à ce moment-là oui euh. Parce que là là je regardais sur le bon point là j'ai retrouvé un autre tu vois j'ai vu un autre

84:11 qui peut être intéressant j'aurais bien aimé aller euh voir qu'est ce que ça donne. Ça donne. Parce que j'avais quand même mis les recherches un peu mais ça me démange tu vois j'ai pris l'habitude c'est un vice c'est une drogue ça donc je préfère calmer me concentrer sur ça déjà et qui utilise ça j'ai pas mal de choses à faire mais l'autre il est intéressant tu vois enfin bref si quelqu'un il est chaud je le mets en contact

84:17 tu pourras si tu veux tu pourras m'envoyer ça et puis comme ça moi je le regarderai avec un Sprinter et puis voilà. Sinon tu mets ça dans le groupe comme tu veux quoi. Ok? Ben au pire moi je vais essayer de reprendre la connexion avec mon contact là-bas qui me donne les adresses là. Qu'on essaye de prendre un rendez-vous et j'lui dis que je vais envoyer quelqu'un qui se fait le truc. Ben ouais fais ça, fais ça, fais ça. Parfait. Ok d'accord.

84:45 Good, good, good. En tout cas good job hein, good job Xavier. Bon même si on te voit pas souvent, en tout cas, tu fais le job. Donc, félicitations, mec. C'est bien. Merci, merci. Mais je suis actif et c'est grâce à toi, ça. C'est grâce à toi, ça. Non, mais c'est bien. Parce qu'on te voit pas souvent en session, donc du coup, on s'imagine que tu... Tu n'avances pas, mais je vois que tu avances, donc c'est cool.

85:03 C'est cool. Je me tue, je vois pas ça. Je me tue, Kengan. Je me tue. Non, c'est cool. Mon ordinateur et mon téléphone, c'est le bon courage 24. J'ai des mails, j'ai des courriers. Je peux me parler dans ma messagerie pour rien. Non c'est bien, mais t'inquiète, de toute façon, faudra qu'on s'organise, en tout cas je viens te voir prochainement pour regarder un peu ton projet.

85:26 Là il est tout démoli, on verra bien comment on s'organise. Ouais, mais ça c'est pas un problème, de toute façon l'idée c'est au moins de voir un peu le potentiel et tout. C'est réel, vous voulez vraiment voir si c'est réel ou pas? Bah ouais c'est ça mon gars! Ok, y'a pas de soucis. En tout cas si tu as d'autres questions, n'hésite pas et je te redonnerai un rapport. Je te remercie beaucoup Kendi, bonne soirée à vous. Ça marche, je t'en prie, yes. Alright, alors du coup. Bah du coup tiens La nette je vais te donner la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es toi.

86:10 Yes La nette. Yes Candy. Comment vas-tu? Comment vas-tu? Apparemment je ne t'écoute pas. C'est ça mon gars. T'as compris que c'était pour toi le message? Elle m'a appelé directement. Bon, après, j'étais occupé, du coup, elle m'a laissé un message, je l'ai même pas rappelé.

86:37 Qu'est-ce que tu veux que je lui dise? Elle me dit « Ouais, tu m'as envoyé un mec qui a déjà vu d'autres courtiers et tout, tu sais très bien que s'il y a déjà d'autres courtiers, nous, on peut pas prendre. » Je lui dis « Bon, ben, écoute, j'en sais rien, moi, il m'a dit qu'il veut en courser, j'ai même pas répondu, mais c'est ce que je vais lui dire. Je lui disais, écoute, j'en sais rien, il me dit qu'il veut en courser. Mais il faut que je sois en sous-marin les gars, il ne faut pas m'en servir comme ça. Je sais pas comment en fait, tu disais il faut qu'on soit en sous-marin, mais le truc

87:10 elle ne va pas me dévoiler ses partenaires pour présenter le dossier à d'autres banques qui ne sont pas forcément partenaires à Isabelle. Du coup, elle me disait, non, non, parce que si je présente votre dossier à l'autre… Attends, attends, ça peut être bizarre. Lainey, je pense que soit tu es un haut-parleur, en tout genre, ça fait écho, il faudrait que tu... je sais pas, il faudrait que tu mettes des écouteurs, en tout genre, quoi. Tu m'entends, là? Ouais, je t'entends. Tu m'entends?

87:52 Parfait, parfait, ouais, je t'entends. Ouais, c'est mieux. Ok. Ouais, et du coup, je te disais qu'Isabelle, elle ne va pas nous le dire, en fait, ses partenaires. Donc si elle présente, Elodie, d'autres, si elle présente en fait l'affaire numéro un à la même banque qu'ils appellent la présente de l'affaire numéro deux, ça va être chaud, on ne sera plus sur le coup en trois. Du coup, je me suis dit ouais, non, je veux mieux qu'on se fasse avec. Mec, franchement, tu vois là, c'est, si je te dis un truc, c'est parce que moi je ne veux pas t'envoyer au casse-tête,

88:29 tu vois, et je préfère limite que les gens se découvrent directement sur place que toi, parce que là en fait, elle ne va même pas remonter ton dossier, je pense, la courtière. Non, non, je l'ai dit de laisser parce que je n'ai pas envie de me retrouver dans une situation embarrassante. Non mais franchement, la probabilité qu'elle travaille avec la même banque, c'est super faible. Parce que déjà, elles sont pas dans la même ville, c'est pas du tout les mêmes conventions. La probabilité que vous tombiez sur la même banque, c'est minime. Pour moi c'est quasi impossible. Parce que même si les courtiers te disent « oui, nous on a plein de partenaires bancaires

89:22 », les courtiers en fait, les mecs, ils ont un ou deux, trois partenaires avec qui ils bossent régulièrement. C'est comme toi, aujourd'hui, je te dirais « va chercher tu me diras ben en fait j'ai 50 sites ou 100 sites sur lesquels je peux trouver des biens immobiliers mais finalement quand tu en veux un bien tu fais tes recherches sur 2-3 sites genre Leboncoin et peut-être un autre quoi tu vois mais jamais tu vas pas passer ton temps à aller chercher sur 50 000 sites. 46 ouais. Et c'est exactement la même chose c'est-à-dire que les courtiers même s'ils te disent oui ben on a plein de contacts euh

90:04 même s'ils ont plein de contacts ils ont deux trois contacts avec qui ils sont euh en comment dire euh ils sont en contact et puis euh du moins du coup et et après c'est tout quoi mais pour moi bon c'est c'est tout soit soit tu te dis ben tu vas

90:35 travailler qu'avec un seul courtier ben ça c'est c'est toi qui fais prendre cette decision là mais pour moi si tu travailles avec des côtés qui sont dans des villes différentes la probabilité qu'ils tombent sur la même banque, franchement mec, c'est minime.

90:30 Moi, je ne suis même pas sûr que ce soit déjà arrivé. J'essaie de réfléchir à ce que j'ai déjà vu ce cas-là où les banques arrivent. Moi, j'ai déjà vu ça à Paris, mais les deux étaient à Paris. Ouais, mais tu vois, et après, ça va être… si c'est encore le même groupe tu vois bon là encore ok je dirais d'accord tu vois mais genre moi je te dis si tu dois avoir un mec dans le nord et un courtier en région parisienne mec c'est impossible qu'il se chevauche c'est pas possible. Ouais tu vois ma crainte c'est que c'est qu'elle l'envoie en fait à son partenaire sur place parce que c'est ce qu'elle a fait Isabelle c'est pas elle qui cherche le financement

91:12 c'est un partenaire à elle qui cherche sur place. Mec, eux ils ont pas de partenaire, t'as vu leur nom? Les mecs ils ont pas de partenaire. Allaïga, tu m'as dit deux courtiers, genre Idealto, un grand groupe, tu vois, Allaïga, oui, mais quand t'as un petit courtier dans son coin comme ça, les mecs ils sont tout seuls quoi, y'a pas de y'a pas d'histoire de partenaire la personne en gros qui va voir... En tout cas en tout cas elle a envoyé à son collègue en fait, elle a transmis tout le dossier à son collègue qui est sur place sur les deux villes et je pense qu'il doit prendre des commissions je sais pas quoi, je sais pas comment il va s'arranger donc moi j'ai un interlocuteur c'est elle mais le dossier est travaillé par un autre gars en fait qui te place.

92:04 Ah oui mais ça c'est possible en gros on est dans le même groupe c'est à dire que moi par exemple si je travaille avec un courtier chez Idealto genre je sais pas Paris, il peut travailler avec un courtier Idealto de Toulouse et après eux en interne ils font leur micmac pour se partager leur com tu vois mais par exemple un courtier Idealto ne peut pas aller demander à un courtier de vous financer par exemple de chercher un financement, ça ils n'ont pas le droit. Donc forcément s'ils travaillent entre eux, c'est que dans le même groupe. Mais après tu vois par exemple, et c'est ça juste mon avantage de travailler avec des petits courtiers, c'est que eux les mecs ils ne peuvent pas se dire, ils ne vont pas envoyer ça à un partenaire sur place, c'est pas possible.

92:54 Ils sont obligés de travailler avec leur partenaire. Le truc qui me fait penser c'est que, par exemple toi, tu l'as joué comme ça, du coup les prochains qui vont arriver derrière, après elle va creuser, elle va dire « t'es sûr t'as pas de deuxième poursuit et du coup euh bon ils seront obligés de Bon ça sera ça sera une bonne leçon pour les autres en tout cas pour les autres sprinter

93:33 non moi je vais chercher un autre parce que là c'est gris avec euh Elodie euh non je pense que je pense que tu peux trouver euh tu peux trouver après bon c'est tout tu chasses sur notre côté mais pour moi c'est très risqué de rester qu'avec une seule côté parce que ce dix-six le côté il lui travaille avec un ou deux banques avec une

93:45 ou deux banques et qu'il te trouve qu'une seule offre et que le mec il te la met à l'envers ben tu vas perdre du temps et en plus le pire toi ce que tu es en train de dire là c'est ce qui est arrivé à Arsène toi tu étais à la rencontre toi mais Arsène avec avec Isabelle justement et et après pour une raison quelconque le mec il a dit non quoi il a dit ouais finalement oui c'était pas le bon département je crois que c'est mort quoi. Heureusement que je avais fait un deuxième contact en région parisienne bon c'était pas l'audit c'était un autre contact et du coup on a pu basculer sur un autre truc, mais du coup sinon on aurait reperdu du temps et c'était reparti pour un bordel monstre. Donc pour moi, je pense que c'est judicieux

94:36 d'avoir au moins deux contacts, parce que sinon, s'il y en a un qui ne fait pas le job, tu auras juste perdu du temps. Et puis de toute façon, tu ne l'as pas payé, donc tu ne peux pas réclamer des résultats, tu n'as pas encore payé. Ouais, ouais. Et si je partais en fait avec les gros courtiers, les sociétés de courtage comme empruntistes ou ça, est-ce que c'est risqué ou il faut choisir que des petits courtiers? Moi je te dis, tant que vous êtes pas sur le même secteur, pour moi c'est pas gênant. Moi j'irais pas chercher deux coursiers dans la même ville quoi. Du moins si tu vas par exemple dans ta ville où tu as acheté ton bien et tu prends deux

95:21 coursiers là-bas, là c'est un peu plus touchy. Même si ça pourrait passer, mais c'est un peu plus touchy. Du moins la probabilité qu'ils aient les mêmes partenaires est plus élevée. Mais même comme ça je te dis, c'est… en fait si ces gens là ils envoient en fait à leurs collègues qui sont sur place, ils vont forcément solliciter les banques sur place quoi tu vois? Que ce soit Isabelle ou… Oui mais quand on sollicite les banques, le plus grave qui peut arriver c'est que la banque dise, ben écoutez ce dossier là on a déjà connaissance de ce dossier et puis c'est tout.

96:05 C'est la seule chose que je vais te dire. Ah ok ok. Ok je comprends parce que les deux affaires en fait elles sont pas sur la même ville donc il n'y a pas de risque de doublons quoi. Toi moi je te dis, même si c'est par exemple toi aujourd'hui tu pourrais très bien aller voir ta banque et dire oui ben ok voici mon projet, ta banque te dit non, tu vas voir un courtier, le courtier lui va voir ta banque et dit oui voici mon projet et la banque va dire non non non j'ai déjà connaissance de ton projet, le TM me l'a déjà présenté quoi tu vois. Donc du coup le mec te dit ouais mais tu l'as déjà présenté pourquoi tu

96:41 m'as pas dit, t'es plus chez nous. Mais je veux dire c'est le plus grave qui puisse arriver quoi. Ok ouais non parce qu'en fait nous ce qu'on se disait c'est que si jamais Isabelle elle présente projet numéro 1 à la même banque et Elodie le projet numéro 2 à cette même banque, ils vont dire mais c'est bizarre ce monsieur il a deux projets qu'est-ce qui se passe franchement, on fait sauter quoi tu vois. Du coup tu présentes, je comprends le truc que tu vas dire, mais la banque elle va dire, « Oui, ok, le mec il a deux projets, ok, on en prend qu'un seul ou alors on ne prend pas. Et puis si ce n'est pas cette banque-là, ce sera une autre banque. »

97:23 Ce n'est pas comme s'il y avait 50 banques, genre… Oui, je veux dire, même si c'est une banque pour qui ce n'est pas possible, c'est tout, ce sera deux. Mais bon, après, comme je dis, tant que tu as ton financement, que tu passes par un courtier ou deux, moi, ça m'est égal. La seule chose que je veux, c'est que tu aies ton financement. C'est le résultat. Ouais, ouais.

97:46 Moi, je veux dire, moi, le seul truc qui m'importe, c'est le résultat final, quoi. Ah, je suis d'accord. Moi aussi. C'est le résultat qui est... C'est le financement qui m'importe. Que ce soit Enody ou Isabelle, c'est le résultat. Exact. Donc, après, on s'amocote, tu vois.

98:03 Mais moi, c'est juste que je me suis dit... Parce que moi, elle m'a appelé, elle m'a dit « Ouais, tu m'envoies un contact, mais il a déjà vu les courses, si je me souviens plus vraiment. » Là, la nette, il m'a fait passer pour un rigolo, quoi. Parce que moi, je suis censé savoir que... Il s'est rencontré, là. Ouais. Tu vois, je suis censé savoir que si y'a des gens courtés on va pas aller voir tu vois mais si je vous le dis c'est juste pour vous donner plus de chance quoi

98:31 Moi je suis censé être dans votre côté quoi tu vois Ouais non mais après tu lui dis pour les autres sprints Tu lui dis pour l'occasion Tu lui dis ah mais j'étais pas au courant Je vais contacter un autre Je vais contacter un autre Mais non elle sait que je vous suis Elle veut pas, je vais pas lui dire

98:49 Non mais c'est tout je vais passer tu vois Ah ok il m'a dit ça. Je ne sais pas tout ce que je lui disais. Parce que je suis censé savoir, en gros, si en tout cas, si c'est moi qui vous envoie, je suis censé savoir si vous avez déjà vu notre coutume ou pas. Parce que bon, ça, c'est les premières questions qu'il pose, quoi, tu vois. Et je suis censé le savoir. Mais là, en gros, ça fait genre, je ne savais pas, tu vois. Mais bon c'est pas grave c'est

99:19 tout. T'inquiète. T'inquiète. T'inquiète. T'inquiète. Non mais en tout cas tant que tu as ton financement, moi c'est ce qui m'importe quoi. Donc. Cette semaine j'espère qu'il y aura quelque chose qui va surgir. Après peut-être que je suis un peu trop optimiste mais j'ai cru comprendre qu'elle est éventuellement sur une piste. Après je sais que c'est très long de financer surtout en ce moment avec les banques mais on verra bien. Elle a présenté un des projets quand même dans les présidences principales, Mais j'espère que tu vas avoir un financement. Ok, mais normalement, ça devrait le faire, donc tu verras bien ce qu'elle va te dire. Mais il ne faut juste pas lâcher, il faut continuer d'avancer.

100:13 Tout à fait, on ne lâche rien. C'est ça mon gars, c'est ça. Good job, on continue d'avancer alors. Merci Kendi. Ça marche. Mais en tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas et je te donnerai un rapport là-haut. Ça marche. Merci. Ça marche. Merci.

100:37 T'es en prie. All right. Alors, est-ce qu'il y a d'autres questions? Ouh là là. Alors, Meken dit, comment passer en sous-marin avec un courtier B afin que le courtier B ne présente pas mon dossier dans les mêmes banques dans lesquelles le courtier A a déjà présenté mon dossier? Est-ce qu'il y a un moyen de demander à chaque courtier? Mais non, mais non, parce que si tu commences à arriver… Enfin bon, pour expliquer, la question de Denis c'est, OK, s'il y a le courtier A qui va présenter mon dossier, comment lui dire de ne pas présenter mon dossier dans les mêmes banques que le courtier B.

101:21 Déjà, si tu arrives chez un courtier et que tu commences à poser ces questions-là, on va te trouver déjà trop alerte. On va se dire ok, elle sait déjà un peu trop de choses. Parce que si tu commences déjà à poser des questions un peu tché comme ça, c'est que tu es déjà en mode, tu veux te passer en sous-marin, tu veux faire un truc un peu touchy quoi, tu vois. Donc, surtout pas à poser ce genre de questions. Limite, vaut mieux jouer les neneux quand tu vas voir le courtier et faire genre comme si tu savais pas quoi, tu vois. Et même si ça a devenu arriver, ben c'est tout, ben t'as pas fait gaffe.

101:54 Ouais, tu pensais pas que c'est pas de... En tout cas, surtout pas de......d'évader les soupçons par rapport à ça. Ok, c'est bon, j'ai déjà répondu. Parfait alors, super. Alors, il y a un dernier spinter que je n'ai pas eu. Cédric, je ne sais pas... Cédric, je ne sais pas si tu es toujours là. Si tu es toujours... Yes, Cédric. Bon, apparemment, c'est

102:25 apparemment Yes Cédric Bon, apparemment, c'est apparemment Cédric n'est pas n'est pas là. Bon, il est il a il n'est pas attentif. Bon, en tout cas, je pense qu'on a vu euh, tout ce qu'il fallait

102:56 d'accord là et la vidéo de la doublette c'est quand? La vidéo de la doublette qui me dit c'est pour quand? Euh, qu'est-ce que tu en traverses en vidéo de doublet? Parce que je ne suis pas censé vous apprendre à faire des doublettes, j'ai pas prévu de faire de vidéo sur les doublettes, bon après effectivement si vous voulez que je fasse une vidéo là-dessus, je peux en faire une, mais non mais franchement je ne veux pas trop vous embrouiller avec des trucs complexes parce

103:13 que moi ce que je veux c'est que vous fassiez déjà un premier projet correctement tu vois on va pas parce que c'est après il y en a pour qui ce sera assez simple il y en a pour qui ce sera un peu plus complexe toi mais disons que moi ce que je veux c'est que vous fassiez déjà un premier projet bien et puis si on voit que pendant le premier projet il y a une deuxième opportunité à ce moment là on peut on peut la traiter quoi tu vois mais... la vidéo d'Arsène, je pense que justement Céline a commencé à... Ah mais est-ce qu'elle n'a pas déjà fait ça je crois. Elle a commencé normalement à vous mettre dans

103:50 votre espace membres. Attends, je vais vérifier. Mais pour moi dans l'espace membres, Céline a mis les... Comment ça s'appelle? Un nouvel... Comment ça s'appelle bonus ou genre rencontre des scrinters. Attends, je vais essayer de me connecter, voir si moi j'ai accès à ce truc là. Mais normalement, vous devriez avoir accès à ça dans votre espace membre. Attends, je vérifie juste, voir. Et si ce n'est pas encore fait, ce sera fait prochainement mais là non moi j'ai déjà demandé à Céline de de le faire euh rencontre les

104:40 sponsoeurs si c'est alors ah non y a que mais y a que mes deux vidéos en fait ok ben je demanderai à Céline de de de rajouter celle de de d'Arsène et puis ça parce que je pense que c'est juste euh c'est pas encore fait mais en tout cas

105:07 les vidéos normalement tout est déjà là. Je regarde juste au niveau de la plateforme de vidéos, si les vidéos sont en ligne, et si elles sont en ligne, ça veut dire que d'ici, peut-être même demain, ça pourra déjà être actif. Ok, non pour l'instant il n'y a que les deux vidéos où je passe qui sont dans l'espace. Ok, donc je pense que demain je demanderai à Céline de mettre les autres, pour que vous puissiez les avoir aussi dans votre espace. En tout cas, je ne sais pas si vous avez vu, dans votre espace il y a les deux vidéos.

105:33 Ah ok, tu avais déjà vu qu'il y avait les deux vidéos. Ok, parfait. Ben écoute, Johnny, tu fais bien de le dire. Sinon, tu peux envoyer un message à Céline, comme ça, moi si j'oublie, au moins tu pourras lui dire Ouais, est-ce que tu pourrais me mettre, demain, pour savoir quand est-ce qu'on aura les vidéos d'Arsène? Non, mais je lui dirai aussi demain. Mais si j'oublie pas, du moins tu peux quand même lui envoyer un petit message, ok? Ça marche. Bon, mais en tout cas, je pense qu'on a tout vu pour ce soir.

106:03 Maintenant, vous savez ce qu'il vous reste à faire, donc allez sur le terrain là, chercher les financements, allez trouver d'autres biens, allez trouver d'autres projets, et puis let's go quoi, ok? En tout cas, nous on se retrouve jeudi soir, et puis d'ici là, passez une bonne semaine, et on se dit ciao ciao.