Mars 2020 - 050320

Aujourd'hui on est le jeudi 5 mars 2020. Donc si c'est la première fois que tu viens à la session, le principe est très simple. Il suffit que tu poses ta question dans la chat box et ensuite je te donnerai la parole pour que tu puisses me poser ta question et comme ça

0:52 je pourrai te répondre de vive voix. Alors avant qu'on commence, est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien, si le son est ok, si tu vois bien mon écran et si tout ça c'est bon, à partir de ce moment là on va pouvoir démarrer la session. Ok, super, super, super, super, parfait. Alors, nickel, nickel, bon ben c'est bon, on va pouvoir commencer. Alors ce qu'on va faire, c'est, donc là, ce que je vais faire, c'est que je vais donner la parole déjà à une sprinteuse. Donc, à Isatou, tu vas pouvoir, je vais te donner la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, et puis à partir de ce moment-là, je pourrai te répondre. Alors attends. Allô?

1:45 Salut, comment vas-tu? Bonjour, Frenzy. Bien, je suis bien. Là, je suis dans le train. Je viens juste de terminer et je rentre. J'ai visité trois biens aujourd'hui sur Nevers. Et les trois, il y a du potentiel. Le premier se situe à 8 minutes d'une école d'ingénieurs. Je ne sais pas si tu connais un petit peu Nevers. Moi, je ne connais pas trop.

2:21 Mais s'il y a plus de 35 000 habitants, je crois qu'il y a 34 000 habitants. Il y a une école d'infirmière, il y a une école d'ingénieur automobile, et il y a une salle de droit. Et il y a plein de BTS aussi. Bon, ça marche. Donc voilà, le premier bien que j'ai visité,

2:46 il se situe à côté d'une résidence étudiante, à 8 minutes de l'école d'ingénieur. Donc ce lien, il est à 87 000, sauf que bon, il y a beaucoup de choses à refaire, l'isolation, les fenêtres, le sol, donc après, dans toutes les pièces, il y a presque des points d'arrivée d'eau. Donc ça, c'est pas mal. Et donc voilà. Ça c'est le premier bien.

3:17 Le deuxième bien, il est à 125 000. Il n'y a presque pas de travaux. La toiture, elle est nickel. Le sol, les fenêtres sont en double vitrage. Il y a dans trois pièces, il y a des points d'arrivée d'eau. Il y a juste une pièce en haut où il n'y a pas de point d'arrivée d'eau, mais elle est au-dessus de la pièce où il y a une salle de bain. Ok, d'accord.

3:54 L'escalier est très bien situé, c'est à gauche. Et là, tu peux faire combien de logements? Dans ce bien, je peux faire 4 logements. D'accord. Et tu as combien en prix, là, du coup? 125 000. Et tu n'as pas encore compté les travaux, du coup, là? Non, 5 travaux. Parce que pour moi, 125 000 sans avoir fait les travaux, pour moi, même si tu as 400 euros en location,

4:33 ça va être très compliqué de pouvoir rentrer dans ton code 127. C'est ça, et puis c'est ce que je me disais aussi par rapport à la négociation, ça va être tendu parce que c'est un bien, à part casser des murs pour faire des accès en fait et faire l'ameublement, il n'y a pas beaucoup de choses à faire. Donc je pense que pour la négociation, ça va être tendu. Le troisième bien, c'est pareil, mais il coûte plus cher. Là, je peux faire au moins 7 logements. Il est à 145 000. Pareil, pas de travaux, les fenêtres sont en double vitrage.

5:12 Il y a juste deux pièces où il n'y a pas de point d'arrivée d'eau, mais je peux rattraper au niveau du sous-sol. En fait, au niveau du sous-sol, c'est un garage, mais ils ont mis des WC dans le garage. Et il y a des fenêtres aussi dans le garage, il y a des fenêtres. Par contre, les fenêtres, là, elles ne sont pas en double vitrage. Il y a une fenêtre, il y a trois fenêtres et une porte, deux portes. Après, le truc maintenant, c'est à toi de… L'idée, ce qu'il faut que tu fasses maintenant, c'est que tu fasses tes calculs, voir un peu si tu rentres dans ton code 127

5:52 et si tu vois que c'est bon, à ce moment-là, tu fais une offre et puis tu continues. Mais il faut que tu te poses maintenant, une fois que tu seras rentrée, tu pourras te poser et puis voir un peu ce que ça donne. Mais le problème en fait c'est que j'arrive pas à estimer le prix des travaux, c'est ça. Alors là en gros, comme je dis moi dans la formation, soit tu pars sur, si tu me dis que tout est déjà bien séparé, tout est nickel, à peu près correct en termes de disposition et que là toi tu dois juste faire un peu de rafraîchissement, tu peux faire une estimation

6:27 avec la surface du bien en prenant genre 500 euros fois la surface du bien. Si tu vois que tu as un peu plus là, tu peux faire une estimation un peu plus grossière, peut-être même à 1000 euros du mètre carré, au moins tu verras un peu qu'est-ce que ça te donne. Et après en fonction de, si tu vois que même déjà à 500 euros du mètre carré, tu rentres pas dans ton code 127. Je veux te dire, soit tu essaies de voir avec la négociation si c'est possible de le rentrer dans ton code 127 ou pas. Si c'est pas possible avec la négociation, il faudra que tu vois, est-ce qu'en rajoutant un logement supplémentaire,

7:04 si ça peut te permettre d'avoir la possibilité de rentrer dans ton code 127. Et si vraiment même en faisant ça, c'est pas possible, à ce moment-là, next, tu verras si on a le projet. D'accord. Ok. Ok. Donc quand tu rentres, tu fais... Oui, vas-y.

7:21 Oui, et après j'ai visité pas mal de... Je ne t'entends plus....de bien, parce que j'étais à Douai, j'étais à Tourcoing, Roubaix, Lille, et c'était pas... la direction des pièces n'était pas top, l'escalier... J'ai un bien qui est très bien situé, mais la distance...... Alors je ne t'entends plus, Aysatou. Ça ne passe pas très bien....

8:04 Alors, si tu as une question, n'hésite pas à la mettre dans la chatbox. Je vais donner la parole à quelqu'un d'autre. Alors, si tu as une question, n'hésite pas à la mettre dans la chatbox. Je vais donner la parole à quelqu'un d'autre. Alors si tu as une question n'hésite pas à la mettre dans la chatbox et après je te donne la parole à Anjan pour me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions et comment ça avance pour toi. Yes, salut Candy, salut tout le monde.

8:55 Yes Anja, comment vas-tu? Ça va, ça va, ça va, on subit tous le Corona et ça va, ça va, tranquille. Du coup, moi, j'ai trouvé que le Doter, il était trop à la ramasse, maître Emard, donc du coup, je vais changer là, je vais passer par un autre notaire, du coup les choses vont se mettre en place, il m'a l'air d'être beaucoup plus réactif, pour qu'on puisse signer rapidement. Ok, c'est parfait, parce que même moi effectivement, je te dis, jusqu'à maintenant, j'ai toujours pas eu son retour, donc t'as bien fait de changer, bah ouais franchement même quand j'appelle le secrétariat ils sont trop trop relous et tout, trop formels et lui il répond pas, donc voilà entre temps

9:53 j'ai fait ma mallette, j'ai fait mon projet de financement en port-print, ça c'est bon, alors attend deux petites minutes, j'ai ma copine qui rentre, je vais juste ouvrir, excuse moi, du coup, ensuite, là j'avais une petite question c'est par rapport à la ventilation, j'ai fait venir un autre entrepreneur, il lui dans son devis me met création de 6 ventilations par extracteur airless temporisé, il me dit que c'est pas des VMC mais c'est le même principe et la même fonctionnalité et plus économique. Je sais pas si tu connais. Alors si c'est genre juste les petits ventilos que tu fais un trou et que tu mets... C'est un petit ventilo là que tu mets...

11:09 Si c'est extracteur d'air, parce que extracteur d'air pour moi c'est que tu fais un trou dans le mur et puis c'est genre un petit ventilateur qui se met en route soit quand tu appuies sur l'interrupteur de la salle de bain pour la lumière ou soit tu mets genre un truc, un hygromètre c'est à dire un appareil qui va mesurer l'humidité dans la pièce et puis ça se met en route, tu vois. Bon, moi ça je suis pas spécialement fan parce que ça veut dire que tu vas avoir des plusieurs trous dans tes logements et qui dit trou dit bruit donc ça veut dire que si genre il y a une moto qui passe devant

11:47 ben le mec il va entendre quoi alors sans ça il va l'entendre je vois mais ce sera beaucoup plus faible si tu as un seul trou qui se trouve sur ton toit quoi tu vois. Je pense que la solution de la VMC c'est mieux, parce que moi je trouve que c'est mieux une VMC quand même. Après le système en plus d'extracteur là, tu peux mettre ça qu'à un seul endroit, tu seras obligé de le mettre par exemple dans la pièce principale ou dans la salle de bain, alors qu'une VMC tu peux mettre plusieurs branches à plusieurs endroits, moi par exemple j'en ai mis dans ma cuisine, à l'endroit où il y a la cuisine, quand le mec fait cuire des pâtes, ça aspire,

12:33 et quand le mec il est dans sa salle de bain, il prend une douche, ça aspire aussi, je vois ce que tu veux dire, alors que l'extracteur c'est simplement dans les pièces humides, et il est obligé de le mettre là, sur l'endroit de l'extracteur, tu ne peux pas mettre ça partout, sinon il va devoir te mettre 2 trous dans ton logement. Moi je crois que sur la solution qu'il va mettre, si c'est extracteur, il est obligé de faire un trou et je te dis en termes de bruit, ce n'est pas tip top. Moi les logements où j'avais déjà des trous, je les ai laissés parce que bon, voilà tu vois, mais clairement niveau sonore, ce n'est vraiment pas top ça. Alors pour les logements qui sont côté jardin tu vois c'est pas trop grave mais tous les logements qui sont côté cour du moins côté

13:21 rue bah mec ça va être ça va être horrible. D'accord ok là je voyais aussi que il voulait faire passer les extractions par les cheminées. Alors si il fait passer par les cheminées, tu devais sûrement avoir une ancienne cheminée avant et du coup il va faire passer les tuyaux par là, moi effectivement ça c'est bien, au moins ça te permet de ne pas avoir à repasser, recréer quelque chose. tant que tous tes logements sont ventilés, moi la solution tu choisis, mais tant que tu ventiles tout quoi. D'accord ça marche, mais après c'est vrai que la question du bruit je ne me suis pas pensé. Ah mais mec ça c'est affreux, je te dis quand tu as un logement avec un trou, en général ça va être un truc de, quelque soit la taille du trou,

14:32 dès qu'il y a de l'air qui passe, tu vas avoir énormément de bruit, alors si tu es dans une rue où c'est pas trop bruyant, je te dirais bon ça va, mais si en plus tu es sur une rue où ça passe, c'est affreux, c'est un trou qui vient direct de l'extrême en fait alors je sais pas si je peux mettre ça ici attend je vais essayer de te montrer je vais mettre ici attend je vais fermer ça je pense que je peux mettre ça ici alors en imaginant que tu vois bon c'est bon ça écrit moi je fais pour effacer alors en imaginant que tu es ton mur ici alors je dessine pas très bien tu vois, dans ta fenêtre ici, tu vois, et le mec lui il va mettre un trou, genre comme ça là,

15:24 et après au dessus du trou tu vois il y aura genre une petite ventilation quoi, tu vois un truc en croix comme ça, et qui va ventiler. Mais tu vois, genre, ça, cette solution là, que tu es par exemple ton mur de la salle de bain ici si tu as un mur de salle de bain ici il y a deux problèmes c'est à dire que tu n'auras plus le problème du bruit en tout cas pas énormément parce que tu auras le mec ce mur là ici va couper le bruit

15:50 mais le problème c'est que tu auras une ventilation que dans ta salle de bain par contre si il te met le truc en dehors c'est à dire qu'il n'y a pas de mur, il te met ça genre dans la pièce principale, ben ça veut dire qu'en gros dans la pièce principale, il va y avoir énormément de bruit. Déjà même ici sur les fenêtres, tu vois, normalement tu dois avoir un petit truc, une petite barre ici qui permet de faire respirer la fenêtre, tu vois. Même ça, je ne suis pas fan, quand tu es côté rue, parce que je te dis, c'est affreux. Dès qu'il y a un peu d'air qui passe, ça fait énormément de bruit.

16:31 Donc moi, je suis plus partisan de la solution où on vient mettre la VMC avec la ventilation et en fait, l'air va toujours passer, mais le bruit va passer par le plafond. Donc du coup, ce sera beaucoup plus silencieux en tout cas avec la solution de la VMC qu'avec cette solution là. Et en plus ça, ça veut dire que tu dois faire 6 trous en termes de, déjà en termes économiques ce ne sera pas tip top parce que ça va, quand il fera froid, le froid va rentrer, alors ça va ventiler certes, mais tu vois ce n'est pas contrôlé, genre quand il fait moins 5 dehors, t'as pas envie qu'il y ait un trou chez toi quoi tu vois. Bon t'as envie que ce soit aéré quand même, mais

17:19 t'as pas envie qu'il y ait un trou à l'intérieur quoi tu vois. Parce qu'en plus les gens, si c'est de l'allocation courte durée ça va tu vois, mais moi j'ai un truc comme ça, les mecs ce qu'ils font c'est qu'ils mettent du tissu ici tu vois, ils mettent du tissu pour empêcher le froid de rentrer quoi en gros et le problème c'est que comme les gens mettent le tissu mais le logement il respire plus et après t'as plein de taches noires partout quoi. D'accord. Moi je te dis c'est des trucs comme moi j'ai déjà vu te prend pas la tête pour vraiment penser le programme comme une franchise tu vois c'est toi là ce qui fait la force d'une franchise c'est parce que justement les mecs ils ont pas à réfléchir à ce qu'ils doivent mettre en place.

18:06 C'est vrai, tu vois, il y a des entreprises, genre 80% des entreprises au bout de 3 ans elles ferment, tu vois, alors que 95% des franchises, mec, quand elles sont en place, ben ça bouge pas. C'est rarement que tu vois un McDo qui ferme. Pourquoi? Ben parce que le mec qui ouvre une franchise de McDo, il a pas à réfléchir, le process il est déjà mis en place, il y va quoi tu vois. Par contre quand tu n'as pas de process et que tu essaies d'inventer des nouveaux trucs, ben c'est là que tu te crames quoi tu vois. Moi je te dis, l'histoire du trou là, ça peut paraître être une bonne idée tu vois, mais moi je te dis si c'est déjà là, c'est tout, tu laisses tu vois. Mais tu ne vas pas toi-même te mettre un trou dans ton logement

18:47 quand aujourd'hui ce n'est pas nécessaire quoi. Parce qu'avant les Géants ils mettaient des trous comme ça, c'était pour l'aération mais pas seulement ça, c'était aussi pour le gaz, tu vois. Donc ils mettaient deux trous en plus. Ils mettaient un à l'étage comme ça, du moins en hauteur, et un en bas du mur. Je sais pas si t'as déjà vu ça mais en gros t'as un trou ici et un trou ici et ça permet de dire si y'a du gaz, en gros ça permet une circulation d'air mais ça les gens déjà maintenant dès qu'il fait froid les gens ils mettent des trucs dedans ils enlèvent le truc parce que quand il fait froid même toi même tu te dis purée c'est trop chaud quoi

19:24 donc là tu vas mettre un truc pour boucher et du coup ce qui se passe c'est que tu as plein de tâches d'humidité après quoi donc si tu peux mettre une VMC mec tu la mets et puis c'est tout quoi en tout cas moi c'est le conseil que je peux te donner. Non mais ça marche c'est pour ça que je voulais en discuter avec toi. Ok, et puis aussi, tu sais, ce que je te disais par texto par rapport à ce que toi tu préconisais au mur du fond pour rajouter de la lumière en mettant deux portes-fenêtres. Ok. Sachant que là actuellement c'est plus

20:05 économique, mais bon voilà après à voir, à voir en fait, de toute façon c'est toi qui dois choisir, c'est toi qui décide, quand tu fais un projet c'est toi qui décide, moi je suis juste là pour te donner des conseils sur ce que moi je pense. Mais tu vois, ce qui est important dans un logement, c'est un, effectivement qu'il soit bien aéré et tout, et deux, que ce soit lumineux quoi, tu vois. Si un mec vient chez toi, en tout cas si tu mets une porte dans un logement, il faut absolument que ce soit une porte qui laisse passer la lumière, tu vois. Et surtout pas prendre les genres de portes bidon, attend si je peux redessiner encore, tu vois, t'as en général des portes un peu comme ça là, et puis tu vois genre une petite lucarne au dessus, tu vois. Ouais. Alors ça, ça marche pour une porte de palière ou un truc du genre, mais

21:04 dans un logement tu peux pas mettre une porte comme ça, tu vois, parce que déjà y'a pas suffisamment de lumière qui rentre, et euh, y'a pas suffisamment de lumière qui rentre, et puis du coup c'est gênant, c'est ni bien ni pas bien parce que 1. il n'y a pas assez de lumière qui rentre et le mec si c'est une pièce principale et il dort dans la pièce faudra que tu mettes un rideau pour qu'il puisse cacher ça quand il fait noir donc ça va être juste chiant et ça va servir à rien

21:29 parce qu'il n'y aura pas assez de lumière et ce sera chiant parce que ça va laisser la lumière passer quand il fera jour donc l'idée c'est que si tu dois mettre un truc, autant mettre une vraie porte vitrée, toi. Bon là ça devient le bordel là mon truc, mais... Autant mettre une vraie porte vitrée, qui laisse passer la lumière, et puis comme ça au moins... Soit tu mets un volet roulant derrière, comme ça au moins tu peux vraiment complètement couper la lumière, et complètement laisser éclairer. Mais surtout pas un truc entre les deux, une zone grise quoi, tu vois, y'a

22:03 rien de pire que d'avoir une zone grise parce que c'est ni bon ni pas bon. D'accord. Ok, non mais c'est vrai que t'as raison, l'idée de gagner en luminosité, effectivement c'est pertinent. D'ailleurs ce sera le seul logement qui communiquera avec le jardin, et là le jardin il est dans un sale état, genre des hautes herbes vraiment pas propres, pas plutôt agréables. Est-ce que tu préconises de faire quelque chose où c'est pas du tout prioritaire, sur le jardin? Moi je dis, c'est au fauveur à ton investissement. Alors j'aime bien prendre l'image du bateau, mais je pense que l'image du bateau c'est pas encore ça. Je veux prendre une image encore plus cruelle. C'est genre en imaginant qu'il y a un mec, il a une opération chirurgicale,

22:57 il a le bras cassé, tu vois, une fracture ouverte, tu vois, ou une demoiselle qui a une fracture ouverte, elle te dit, tu préfères que je fasse quoi? Tu préfères que je fasse mon opération d'abord ou que je me maquille d'abord? Oui. Tu vas faire l'opération d'abord parce que là, c'est important. Le maquillage, tout ça, c'est futile. Là, aujourd'hui, ton jardin, je vais dire,

23:19 ça, c'est même pas encore le moment d'en parler. Tu vois, genre vraiment, tu auras fini à ce moment-là. C'est juste que j'y ai pensé, en fait. J'imagine. Non, mais après, moi, ce que je pense pour les jardins comme ça, alors justement, par rapport à la disposition du... Moi, je sais pas que maintenant tu me dis ça, j'y pense, il faudrait peut-être que tu penses soit, si c'est possible en tout cas, à laisser une ouverture pour l'extérieur, je vais te montrer

23:48 un peu, là je fais une vue de dessus, alors attends, juste que je prenne ça encore, tu vois en imaginant que tu es ton logement, ça c'est une vue de dessus, là on imagine que tu as prévu de faire ta porte fenêtre ici là tu vois, ici t'as ton couloir, là actuellement t'as genre une entrée qui est ici pour rentrer dans ce logement là, moi ce que je vous dis pourquoi pas essayer de voir si tu peux faire genre un couloir qui va jusqu'ici, comme ça au moins tu peux quand même toi accéder à ce logement là, au jardin, même s'il y a pas des gens, si c'est possible, si c'est pas possible c'est tout tu gardes comme c'est, puis tu fermes ici et puis tu rajustes, donc ça, ça n'existera plus et tu auras accès à cette partie-là.

24:30 Mais si tu peux, ça peut être judicieux d'avoir un accès direct ici, comme ça, ça te permet de pouvoir prendre soin du jardin, même s'il y a quelqu'un dans ce logement-là. Parce que si le logement du bas, c'est la seule façon d'aller au jardin, s'il y a un truc dans le jardin, s'il y a quelqu'un, tu seras obligé de le gêner. Après techniquement c'est pas possible c'est tout tu laisses mais si c'est possible vaut mieux avoir un deuxième accès. Je sais pas si tu verras peut-être sur la vidéo de Célia, elle a un C-bien ou effectivement elle a un

25:05 accès depuis ce logement-là. Mais quand tu as quelque chose derrière, c'est quand même bien d'avoir deux accès. Il ne faut pas avoir à traverser le logement pour y aller. Parce qu'en plus, même si tu dois faire le jardin, si tu prévois de mettre du gazon, il ne faudrait pas que le jardinier soit obligé de passer à l'intérieur avec une débroussailleuse, une tondeuse, c'est dégueulasse. Ouais, je vois ce que tu veux dire, mais l'inconvénient c'est que là je réfléchis, si j'avais pu faire comme tu dis là ce couloir à droite, vu la surface j'en aurais fait

25:55 3, 3 appartements. En bas, tu peux pas faire 3 appartements, comment tu fais? n'oublie pas que ton logement il doit quand même avoir un point de lumière si tu mets un appartement ici au milieu tu peux pas lui mettre de point de lumière exactement mais là l'inconvénient c'est que la porte c'est dommage parce que moi je vois ton ton écran et avec ma souris je peux diriger mais en gros là tout au fond où t'as mis la porte voilà c'est ça elle est ici la porte pour aller à l'extérieur ouais mais moi je vois pas ton écran, elle est là ou elle est là?

26:33 à gauche, à ta gauche, non au milieu, là, voilà, oui, c'est ça ok, et donc là c'est que si la porte aujourd'hui elle est là, ce qui serait judicieux de faire si c'est possible techniquement, c'est de rajouter une porte ici, pour éviter de devoir passer par cette porte là, parce que si genre le mec il est assis, tu vois on imagine qu'il est assis sur son truc, il regarde la télé, tu vois, tu vas pas passer devant lui pour aller faire ton jardin quoi, la chambre il fera des dessins, il filme, Mais t'as compris l'idée, tu vois ce que je veux dire? T'as compris l'idée, ouais.

27:14 Ok, bah écoute, je comprends l'idée. Sachant que là, au bout du couloir, ce serait la fin. Pour l'instant, c'est une pièce d'eau. Donc euh... Ouais. Bah écoute, je vais voir. Bah tu regarderas. Tu regarderas avec ton intelligence si c'est possible. Bah je te dis ça, si c'est possible. Si c'est pas possible, bah c'est tout. Tu gardes comme c'est, puis tu avances. Ça marche. Ok, bah écoute, nickel. C'est bon pour moi. Allez à tout à l'heure. Ok alors du coup je donne la parole à nos

27:46 sprinter alors attend je vois pas tes questions je sais pas si tu as posé des questions entre temps tu dis au pluriel hein Jenny alors je donne la parole justement à InSprinter, je donne la parole à Jenny, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es du coup? Salut Kendi! Coucou Jenny! Salut les Sprinter! Tu vas bien Kendi? Ça va nickel quand même! Super, super! Alors, bon, de toute façon, je t'avais dit jeudi, non lundi dernier, pardon, qu'on avait déjà discuté en fait des fameux biens que j'avais visités sur deux semaines là. Et bon, j'ai pas laissé tomber parce que de toute façon, mes artisans, ils voulaient déjà se déplacer, aller sur place et tout.

28:47 Donc, je leur ai dit allez-y quoi. Pour le coup moi je me déplace pas d'abord parce que je suis encore en train de faire d'autres visites et donc j'ai planifié de faire deux autres visites ce week-end. Tu vois je me suis dit tant que j'ai pas signé, tant que j'ai pas trouvé, je continue à faire mes visites comme si j'avais rien trouvé quoi. Donc du coup ça fait que je gère en fait ces projets en même temps parce que je réponds à l'agent immobilier par ci, je réponds à l'artisan par là, mais ça avance plutôt pas mal. Pour la maison dont je t'avais parlé qui faisait 250 m² et il la vendait à 208 000 euros, en fait ils ont baissé le prix parce que je pense qu'ils n'ont pas eu de belles offres quoi, puisque la plupart des gens c'est des investisseurs, enfin ceux

29:40 qui visitent ce genre de logement en tout cas, et donc ils ont baissé le prix à 188 000, mais même avec ça moi je t'ai dit voilà j'allais faire une proposition de ouf, j'ai pas encore fait ma proposition, et tu sais on avait parlé de l'option qui consistait en fait à me vendre que le bien avec une petite surface en fait de cours, parce que lui il voulait me vendre 600 m² de terrain, alors que le bien fait 250 mètres carrés. Donc j'en ai parlé à l'agent immobilier aujourd'hui, elle m'a dit « Ah mais écoutez, c'est tout à fait possible, je vais en parler avec le propriétaire, c'est possible en tout cas qu'ils vous vendent que les 250 mètres carrés ou 50 mètres carrés en plus, donc 300 mètres carrés max, tu

30:15 vois, pour faire la délimitation du bien, enfin de la cour. Donc là, il y aurait moyen quoi. Si genre il me fait ça, il me vend 300 mètres carrés au lieu de 600m², potentiellement je pourrais diviser le prix en deux, tu vois. Enfin j'espère, à voir. Et donc voilà, après j'ai prévu une contre-visite avec mon artisan pour le 16 mars, sachant qu'en fait je voulais le faire ce samedi mais l'argent immobilier n'était pas disponible, mon artisan non plus. Donc ce que je vais faire, c'est que je vais faire une première visite, enfin une première contre-visite avec mon artisan le matin et avec un deuxième artisan dans la foulée, tu vois,

30:57 pour avoir quand même un contre-devis, sachant qu'il m'a facturé les travaux juste grossièrement, il n'est pas encore allé sur les lieux, juste avec mes vidéos, la description de mon projet, il me l'a facturé à 187 000 euros, les travaux. On est quand même sur 250 mètres carrés, donc ça fait 700 euros en moyenne quoi du mètre carré. Donc moi ça me paraît pas déconnant après bien évidemment faudra affiner avec quand on fera la contrevisite quoi. Donc voilà.

31:25 Alors pour ce que je peux te dire quand même c'est de faire gaffe quand même à ta capacité d'emprunt tu vois premièrement et deuxièmement voir vraiment si tu rentres dans ton code 127 quoi tu vois. Ouais ouais mais en fait j'ai fait le calcul j'ai fait le calcul en fait du code 127 si jamais j'arrive à voir le bien à moitié prix genre 100 000 euros ou 90 000 euros il me restera 17 000 à négocier pour rentrer dans le code 127. Alors, ça veut dire que quand même à moitié prix, tu ne peux pas entrer dans le code 127 alors? Ouais, après sauf si on rajoute des logements. Moi, je suis partie sur la base minimum de 10 logements,

32:14 mais il y a moyen de faire 12 logements. Mais ça, ça sera affiné aussi lors de la contrevisite, quoi. Tu vois. Ok. Alors pour moi c'est un peu trop, comment dire, il y a encore trop d'inconnus dans ton équation là. Pour moi il faudrait que tu sois un peu plus près, c'est-à-dire que tu vois déjà 1, combien tu peux avoir vraiment ce bien-là, 2, combien te coûterait vraiment les travaux, combien de logements tu peux vraiment faire, parce qu'entre 10 et 12 logements, c'est énorme la différence. Si je prends deux logements à 400 euros,

32:56 fois... Si je fais 400 euros fois 2, ça me fait déjà 800 euros. Ça fait 67 000 euros de différence. Juste pour les deux logements. Pour ton code 67. C'est pas 5000 euros quoi, tu vois? donc tu peux pas dire peut-être 10, peut-être 12, non il faut que ce soit très précis voir si techniquement tu peux vraiment en faire 12, si c'est possible ok on y va

33:27 si c'est pas possible, next, faut pas dépenser trop d'énergie sur un truc qui tu sais ça va pas passer quoi tu vois? ouais d'accord, ok, ouais bah effectivement de toute façon, je ne me fie pas vraiment à ça. Ça me permet juste de faire des estimations. Et je sais que le verdict, ce sera vraiment au moment de la contrevisite avec l'artisan. Ok, je vois. Pour moi, à moitié prix, tu me diras, mais pour moi à moitié prix, même si... Je veux dire, il faudrait déjà que tu te dises que là, en gros, à moitié prix, tu fais déjà une bonne affaire parce que pour moi si genre

34:06 même à moitié prix tu peux pas encore être dans ton code 127 pour moi c'est ça m'a l'air déjà un truc trop compliqué quoi tu vois. D'accord ok d'accord. Je sais plus qui me disait ça l'autre fois je crois que c'était en janvier. Mais en gros, tu vois, il y a des projets avant même au prix tu seras déjà super rentable, quoi. Tu vois, tu seras déjà dans ton code 127. En fait, tous les négo que tu feras après, ce sera juste pour du plus. Mais c'est pas quelque chose qui te fera rentrer dans le code 127 pour que tu sois juste limite, quoi. D'accord, ok, ok, ok. Bon, après, ce week-end, je visite des logements où du coup c'est des projets un peu plus petits où genre il y a possibilité de faire six logements avec la

34:59 disposition qui est bien qui est bien agencée le prix qui est pas cher non plus on est genre à 70 000 euros pour le premier bien par contre le deuxième on a 100 000 euros mais voilà ça ça c'est le prix qui est affiché quoi. Mais voilà, moi je suis toujours dans la nécro. Non mais pour moi tu vois c'est des projets où c'est déjà un peu plus parlant. Parce que moi je veux bien que tu ailles sur des projets énormes tu vois. Mais il ne faut pas oublier que déjà par exemple toi c'est ton premier projet. Il faut aussi penser au financement. Il y a plein de paramètres là qu'il faut prendre en compte et ne pas

35:37 se lancer dans des trucs déjà qui seront compliqués à financer, qui seront compliqués à être comptables. C'est juste dans l'énergie que tu vas dépenser. Autant qu'on aille sur le truc facile. En gros, l'image que tu dois prendre, c'est vraiment l'image de l'arbre fruitier. Quand tu vas dans un arbre fruitier, tu vas avoir des fruits qui seront tout en haut. J'aime bien dessiner aujourd'hui, je ne sais pas ce qui me prend, mais aujourd'hui, je... Et tu vois, genre toi t'es debout ici, tu vois, hop, t'es là, et bien tu vas aller chercher les fruits qui sont là. Tu ne vas pas commencer à vouloir chercher les fruits qui sont là, quoi, tu vois. Tu vas te fatiguer

36:15 pour rien. Ramasse déjà les fruits qui sont à ta portée, que tu peux prendre à main, du moins à main nue, quoi, tu vois. Et après, effectivement, tu iras chercher les autres plus tard. Jenny avec sa folie des grandeurs. Non mais d'accord, je voulais te rappeler qu'il faut qu'on reste... avant de sauter comme ça, on va aller apprendre ce qui est accessible. Parce que je te cache pas, Kendy, en plus je vais te poser ma question suivante, ça allait être la vidéo d'Arsene sur les doublettes elle est où en fait? Je la cherche! La vidéo d'Arsene? Ouais sur les doublettes.

36:57 Ah, pendant la présentation? Ouais. Ok, mais ça c'est vrai qu'il faut que je la mette, je l'ai pas encore, parce que c'est aussi si j'étais en train de travailler sur plein de trucs là, je l'ai pas encore, il faut que je monte la vidéo. Ouais, parce que j'aimerais vraiment vraiment la voir. Elle sera pas sur YouTube, elle sera sur... Oui oui bien sûr. Mais en fait je voudrais vraiment l'avoir.

37:20 Après je dis pas, je vais faire une doublette. Mais on sait jamais, je préfère anticiper. C'est comme quand on regarde les vidéos sur la plateforme. Quand tu sais que la prochaine plateforme c'est le financement. Je regarde la vidéo sur le financement. Donc étant donné que je suis sur plusieurs biens, il y a peut-être moyen que je fasse une doublette. J'ai pas dit que j'allais le faire, mais il y a peut-être moyen,

37:39 tu vois, sur des petits projets, sur deux petits projets, tu vois. Ouais, t'inquiète, mais si on peut la faire, on la fera. T'inquiète, toi, Asseine, lui, au début, il va présenter le premier, je lui dis OK, il va présenter le deuxième, et je lui dis, mais mec, on essaie les deux, et puis les deux sont passés, quoi, tu vois, donc il n'y a pas de raison qu'on ne puisse pas passer les deux. Si il y en a deux et qui sont rentables, pour moi, je te dirais let's go tu vois mais déjà avançons sur des projets tu vois qui sont accessibles quoi. Prends des trucs vraiment à ta portée là et puis comme ça on part. Ok ça marche. Par contre j'ai une autre question encore Cathy. Alors du coup aujourd'hui je

38:18 discutais un petit peu avec l'agent immobilier parce que tu m'as dit que c'est chaud, mais en fait il m'a dit juste un truc qui m'intrigue, enfin c'est juste pour ma propre gouverne. Il me dit « vous savez quand les prix des biens sont assez bas, genre le bien il fait 170m², enfin 160m² et il coûte 61 000 €. Il me dit ouais euh quand vous avez des prix comme ça sur les biens en général les frais de notaire c'est 12%. T'as entendu parler de ça toi? Il me dit c'est pas 8% c'est 12%. Je dis comment ça? Il dit ah oui oui sur euh sur des prix assez faibles comme ça euh c'est 12% vous pouvez télécharger je sais pas telle application ouais. Non mais Monsieur les prix du moins quand t'as un bien à un faible prix, en général c'est un forfait.

39:18 Quand tu vas acheter un parking, tu vas avoir un forfait, genre le notaire va te dire que c'est 1600 ou 1500 euros, mais tu ne seras pas au pourcentage. Il faudrait que je m'enseigne, mais pour moi, je n'ai jamais eu des trucs aussi importants faut que je regarde à part si y'a un truc qui est sorti récemment genre cette semaine mais pour moi les frais de notaire ça serait plus de 12% non il m'a dit téléchargez l'application notaire machin vous allez voir c'est 12%

39:53 et tout j'ai dit ah ouais j'ai jamais entendu parler de ça mais bon en plus il était un peu bizarre à l'avion immobilier il sentait l'alcool, il était bizarre, il avait les ongles très sales, enfin bref, voilà. Voilà, j'imagine. Mais voilà, quoi. Après, je voulais savoir, j'avais une autre question que j'avais notée. Ouais, j'ai essayé aujourd'hui d'appeler un auteur, enfin juste pour me renseigner, quoi.

40:21 Et je lui ai posé la question de savoir si on payait des honoraires rien que pour la vérification de mon projet, tu vois, pour voir si mon projet il était normal, cohérent, etc. et que si je pouvais signer le compromis de vente. Elle m'a fait non, non, non, vous n'avez pas besoin de payer d'honoraires, les honoraires en fait sont les mêmes, donc s'il y a deux notaires, ça sera moitié-moitié. Je t'avoue, j'ai rien compris. Mais ça, tu n'y es pas encore, ça, Jenny. Là, tu dépenses de l'énergie pour rien, là. C'est comme si tu disais que t'as été voir un banquier pour lui demander est-ce que tu vas pouvoir financer tes travaux, on n'y est pas. Et ça c'est des choses qui sont, ça c'est vu dans le programme normalement, ça tu le verras dans les prochaines vidéos tu vois.

41:04 Mais ne va pas plus vite que la musique, prends ton temps, là aujourd'hui t'as une mission à faire, c'est aller trouver un bien. Et comme disent les américains, keep the main thing the main thing. T'as une mission principale, garde ça en tête. Si tu essaies de t'éparpiller, tu vas juste te fatiguer pour rien. Il y a un autre truc encore que j'aime bien. Aujourd'hui je me dis, là je suis vraiment en mode décès, je te dessine un truc. C'est comme si tu te dis, t'as 9 batteries d'énergie, soit tu décides de prendre ces 9 batteries là, tu fais 9 petits chemins comme ça, tu vois. Et finalement, tu n'auras avancé que de ces petits distances là. Alors que si tu te focales sur un seul truc, mais là tu vois que tu vas avancer beaucoup plus loin, quoi, tu vois. Donc si toi tu veux avoir des résultats rapidement pour trouver ton bien, ça ne sert à rien d'aller là sur l'artisan, ici le notaire, la banque,

42:07 etc. Tu vas aller voir tous ces gens-là alors qu'ils ne pourront même pas t'aider aujourd'hui. Même si le notaire t'a répondu là, mais finalement cette réponse-là, je veux dire, ça ne t'a pas fait plus avancer qu'au point que tu étais déjà, tu vois. Aujourd'hui, ce que tu dois te dire, c'est que tu dois te focaliser sur les actions qui font avancer la machine. C'est comme quand tu es dans une voiture, quand tu appuies sur l'action, ça ne fait pas avancer. Donc focalise-toi sur l'accélérateur, pourvu que tu ailles sur l'accélérateur, et fais en sorte que ta voiture avance. Ouais, ok.

42:40 Ok, ok. Donc on arrête les distractions, reste sur ta mission, et oublie tout le reste. Tout ce qui sera nécessaire par la suite, on le verra ensemble. Ok? D'accord. Ok. Ça marche.

42:56 Si tu as d'autres questions, n'hésite pas à te leur donner la parole, Jenny. Ça marche. Merci, Kendy. Ça marche. Salut. All right. Alors, du coup, je vais donner la parole à un autre sprinter. Du coup, j'ai une question de Vivien qui me dit, penses-tu qu'un projet à 460 000 pour commencer est une bonne chose?

43:16 Vivien, je vais te donner la parole. Salut Vivien. Bonsoir Benji, bonsoir tout le monde. Comment vas-tu? Ça va, ça va. Alors, quand tu dis 60 000, tu dis 60 000 pour tout le projet total ou avec travaux et tout ça en plus? Pour le projet total en fait j'ai fait le code 127 et je l'ai rentré dans le code 127 en fait,

43:48 le 460 000. J'ai fait plusieurs visites, j'ai trouvé un bien qui a l'air intéressant et qui rentre justement dans le code 127. Voilà donc c'est un bien que j'ai pu négocier, il était affiché à 470 000, je l'ai négocié, enfin j'ai fait une proposition à 330 000. Et là l'agent immobilier m'a dit qu'il va présenter l'offre au propriétaire quoi. Alors déjà il y a deux trucs, dis moi il y a déjà un truc qui pour moi ne va pas dans ce que tu viens de dire c'est que tu me dis il veut que je fasse une offre à tel prix. Non c'est moi qui ai proposé. Ah tu as proposé d'accord. C'est moi qui ai proposé 130 000 pour pouvoir rentrer dans le code 227 justement. Et tu avais déjà fait tes calculs ça?

44:55 Oui j'ai fait les calculs oui. Alors tu lui as dit c'est à quel moment? Donc tu étais en visite et tu lui as dit tu vas faire une offre à 360 000? Non je fais une visite la semaine dernière et aujourd'hui il m'a rappelé et je lui ai dit que selon mes calculs je peux faire une offre qu'à 330 000 en fait. D'accord ok. Et là en termes de nombre? Il était assez chaud pour que je la fasse tout de suite tout de suite quoi. Ok ok je vois ok j'imagine. Alors du coup là t'as fait ton, t'as estimé tes travaux, t'as estimé le, t'as fait le code 127 et t'étais ok?

45:38 Oui j'ai fait le code 127 et j'étais ok oui. Y'a combien de logements sur celui-là? Bah en fait c'est un logement que moi j'ai vu que je peux en faire 8 logements dedans. 8 logements. C'est où j'ai écrit ça? Ouais. Je peux faire 8 logements dedans. Et pour l'instant y'a 3 logements pour l'instant de 80 m² chacun, en fait, dans l'immeuble.

46:08 Il y a un étage, il y a deux étages et un rez-de-chaussée. Ok, et tu as estimé les loyers à combien du coup pour ce logement-là? J'ai estimé les loyers à 850 euros par logement et je peux en faire 8. Tu peux faire 850 euros pour les logements? Le bien il fait quelle taille? Il fait 255 mètres carrés quoi à peu près. Un peu près, oui. Ok. Et sur le secteur, quand tu es là, tu peux louer ce bien-là à 800 euros du mètre carré. À 800 euros, à 850 euros du mètre. À 800 euros par logement.

47:04 Oui, oui, voilà, oui. C'est dans le Grand Paris en fait. Ok. 800 euros. D'accord. Mais il y a autre chose, je ne sais pas, il me dit, j'ai cru comprendre que, apparemment il y a plusieurs problèmes, il y a une procédure d'exclusion pour les locataires qui sont en place. Ok. Et il y a une librairie en rez-de-chaussée quoi. Une librairie?

47:35 Ouais une librairie, enfin non un tabac, un tabac, c'est un tabac, c'est pas une librairie c'est un tabac. Ok, ok, d'accord. Donc les 8 logements que tu comptes là c'est en plus du rez-de-chaussée hein? Oui, oui. Non c'est compris avec, c'est compris avec parce que moi je veux virer le tabac pour pouvoir faire des logements justement dans les 8. Mais du coup le tabac il est encore actif ou pas? il est actif oui mais apparemment c'est le propriétaire même c'est lui le propriétaire du bâtiment, de l'immeuble d'accord ok alors il y a plein de trucs à voir là déjà comme il y a déjà un truc en bas au rez-de-chaussée

48:18 techniquement il faudra que tu regardes si tu peux vraiment faire alors je sais pas combien de logements tu avais prévu de faire en bas au rez-de-chaussée? au rez-de-chaussé, 3 au premier et au dernier, au deuxième. Ok d'accord, donc techniquement il faut bien que tu regardes si au rechaussé tu pourras vraiment faire 3 logements, donc quand je dis vraiment faire 3 logements, donc c'est avec les points lumineux, avec les points, les arrivées d'eau, tu vois. Et quand je parle de poids lumineux, je parle pas de, comment ça s'appelle, je parle vraiment de fenêtres qui donnent sur l'extérieur, quoi.

48:58 Ouais, ouais, ouais. Donc là, c'est la première chose. Deuxième chose qu'il faudra que tu vois, c'est est-ce qu'à l'endroit où tu es là, est-ce qu'il y aura la possibilité de faire un changement de destination? Parce qu'aujourd'hui, c'est un tabac, mais il y a rien qui dit que la mairie sera d'accord pour que toi tu passes ce truc-là en habitation. Donc avant de faire quoi que ce soit, il faudrait que tu appelles la mairie, en gros tu appelles le PLU, c'est ce qu'on appelle le plan local d'urbanisme, tu leur dis j'ai pour projet d'acheter un bien qui se situe dans telle rue, tu leur donnes l'adresse et eux ils vont pouvoir te dire si oui ou non c'est possible.

49:34 Si c'est possible, ils te diront oui c'est possible, mais il faudra respecter tel ou tel critère etc. et si c'est pas possible ils te diront non non non cette rue là doit rester commerciale donc du coup tu pourras pas changer la destination du réchauffement. Ok ouais. Donc ouais vas-y. Par rapport à la procédure d'expulsion des locataires tout ça. Alors ça c'est un autre truc aussi, le fait qu'il y ait des locataires en cours qui ne paient pas et tout ça ça peut être un bon point pour pouvoir négocier mais pour toi c'est pas du tout bon ça veut dire que ça les procédures comme ça ça peut durer très très longtemps ça veut dire que ça peut

50:21 aller jusqu'à 24 mois et donc ça dépend de combien de temps il a lancé cette procédure. Si ces gens viennent lancer ça et que le jugement n'est même pas encore passé, il n'y a rien de fait, j'ai envie de te dire que tu t'embarques dans un truc vraiment complexe. Et deuxièmement, c'est que si les gens sont déjà là, ça veut dire que tant qu'ils ne seront pas partis, tu ne pourras pas faire de travaux. Et même si tu fais les travaux dans les autres trucs t'imagines si c'est des gens un peu chelou et tout qui sont pas propres et tout tu vois ton truc il vaudra rien quoi tu vois.

51:04 Et par rapport au bail commercial de la librairie si c'est toujours en place je pourrais pas le mettre dehors non plus comme ça en fait. Ah ben non, si c'est lui, en gros alors si tu me dis que c'est lui le propriétaire et que s'il te vend ben il sera ok pour arrêter son truc à ce moment là il faudra vraiment que tu le note dans le compromis en gros faut que le mec il dise qu'il s'en aille mais si il dit pas qu'il s'en va, là tu peux pas le sortir. Là il est là jusqu'à la fin de son bail. En plus si c'est un bail commercial, tu vas pas pouvoir le sortir comme ça le mec. Et même si c'est un bail normal j'ai envie de dire. En fait quand les gens sautent, les gens restent à aller, c'est chaud.

51:55 Et même quelqu'un qui squatte, c'est vraiment un saut de le sortir. En tout cas, de façon juridiquement parlant, tu vois, tu peux pas genre venir et puis foutre quelqu'un à la porte comme ça, tu vois. C'est pour ça que tout ce qui va être quoi tes problèmes d'impé et tout, faut juste les éviter quoi, parce qu'une fois que c'est là, ben ouais c'est foutu quoi. Tu vois? Donc, moi, pour moi je pense que tu pourrais partir sur des projets plus intéressants, tu vois. Je pense qu'il y a des trucs beaucoup plus intéressants et beaucoup plus simples à faire. En plus, pour le budget que tu as là, euh...

52:33 je pense qu'il y a des trucs beaucoup plus intéressants à faire. Après, si tu me dis que, sur ce secteur-là, tu peux louer à 800 euros, je te dirais, bon, ben, ok, c'est bien, tu vois, tu iras dans ton code 127, mais, euh... moi, je pense que même pour ce budget-là, tu pourrais aller chercher des... par exemple, deux petits immeubles, euh... et avoir beaucoup plus de logements. Là si on prend le budget que tu vas dépenser, genre là 460 000, si je reprends par exemple le projet

52:58 de je sais pas qui, je pourrais prendre, je pense soit peut-être Laure ou même Malik, je vois que Malik il est là, avec ce budget là il pourrait faire deux fois ton projet et au final en termes de logement il en aura deux fois plus. Laure elle a 200 000 pour son projet et il y a 8 logements ou 7 logements je sais plus. Genre 2 fois le projet ça fait soit 16 ou 14 logements. Donc après c'est un calcul à faire mais pour moi je pense qu'il y a des trucs un peu plus simples, il y a des trucs plus simples que tu valides. Il y a trop de trucs. En fait, quand il y a juste un petit problème, tu vois, on peut réfléchir. Et en plus, il faut que ce soit une bonne affaire. Déjà pour moi, je ne

53:51 suis pas sûr que ce soit vraiment une réellement une super bonne affaire. Premièrement. Deuxièmement, il a la problématique du local commercial où on n'est pas sûr que ce sera ce sera possible. Parce que si c'est possible, bon, ça va, mais si c'est pas possible, c'est déjà 3 logements en moins que tu auras. Deuxièmement, tu as le problème du locataire qui est en procédure et tout, si ça vient d'être fait, donc là t'en as peut-être jusqu'à encore 24 mois, tant que le mec il a pas décidé de partir, il peut rester là, et s'il a des enfants, alors là, je t'en parle même pas. Il y a des trucs beaucoup plus simples.

54:30 Comme disait Adjini tout à l'heure, va chercher les fruits qui sont en bas de l'arbre. Va pas chercher des trucs au-dessus. Non, ça c'est... Là il faut aller chercher des échelles, faire des trucs compliqués. Alors qu'il y a des fruits, j'en ai apporté là. Ramasse ce qui est en bas et après on ira chercher l'échelle. Mais pour l'instant, ramasse ce que tu peux ramasser déjà. Moi ce qui m'intéressait sur ce projet là c'est que c'était dans le grand varet en fait.

54:54 La bouche du métro, la future bouche du métro était à 10 minutes à pied quoi. Ouais j'imagine, j'imagine. Mais je te dis, ça pourrait être intéressant vraiment. En plus si... Bon moi en tout cas je te dis, selon mon avis, je te dis moi je... J'aurais une idée, je voudrais chercher un autre truc. Je ne veux pas te dire de ne pas aller chercher le fou qui est tout en haut, parce qu'il est peut-être mûr, mais moi je te dis mec, il y en a plein en dessous là, pourquoi se casser les pieds? Tu vois

55:26 ce que je veux dire? Moi je suis vraiment en mode efficace, je veux faire le moins d'efforts pour le maximum de résultats. Parce que là, par exemple, tous les efforts que tu devras faire pour ce projet là, en plus en termes financiers et tout, tu pourras avoir beaucoup plus de résultats, genre juste en t'éloignant par exemple ou alors en cherchant d'autres projets quoi. Ok, ok. Bon. Ok.

55:51 Moi je te dis la même limite pour que ce soit plus simple pour toi parce que je voudrais pas que tu te dises, alors tu pourrais aller chercher des projets genre à 60 000 et tout à 460 000 tu vois, mais je veux te dire pour en plus ton premier projet, essaye de te dresser dans un truc autour des 200 000 tu vois, autour des 200 000 tu vas trouver des projets tout aussi rentables et en plus tu pourras en faire plus quoi, genre si t'en fais 3-4 d'affilé mec, genre c'est pas juste 8 logements que tu auras quoi toi. Ouais ouais ouais. Je pourrais faire quand tu es 3-4 immeubles, 5 immeubles qu'il faut qu'un seul projet avec 8 appartements quoi.

56:30 Certes il est peut-être en région Grand Paris et tout, mais ouais, nous ce qui nous intéresse c'est avoir un vrai système, un vrai patrimoine qui se génère du cash quoi. Même si je pense que ça, ça pourrait marcher aussi. Mais je pense que c'est... y'a plus simple. Y'a trop de confiance pour commencer. Y'a plus simple, ouais. Ah. Bon. Ok, ok. Et... par contre, je dis quoi à l'agent, là? Ha ha ha!

57:01 Bah, faut vraiment... Je veux te dire, maintenant, on est en mode business, donc faut vraiment laisser tout ce qui est ta dame de côté. Tu lui dis, Kendi a dit non, et c'est tout. Toi, tu lui dis, t'as demandé à ton conseiller, il a dit non de laisser tomber. Donc voilà. Si y a un mec qui est pas content, tu lui dis d'appeler Kenzie, c'est lui qui a dit non. Voilà, c'est tout. Tu dis écoute, moi j'ai demandé à mon conseiller là, il m'a dit ouais franchement, laissez tomber parce que ça va pas. Et puis, je peux pas

57:28 faire autrement, il m'a dit non. Donc je suis vraiment désolé. Parce que moi je voulais, je voulais, mais il m'aides ta dame à te dire ouais je veux dire non à ce mec là parce que lui aujourd'hui tu vois il va te chouchouter t'imagines il y a 460 000 euros le mec il est à je te dirais même s'il a 5% tu vois alors ça fait 460 000 x 0,05 ça fait 23 000 euros juste le fait de signer ton bien là, il gagne 23 000 euros. Ça c'est le salaire annuel de quelqu'un qui gagne le SMIC mec. Donc t'imagines, bien sûr qu'il sera chaud pour qu'il signe ce projet là, tu vois. Hum hum. Bon. Ok ok.

58:18 Donc tranquille, tranquille. Bon ben on next. On next. Et puis, pour ne pas avoir assez, du moins c'est, cette frustration de te dire, ouais, ben j'avais pas envie de l'exter parce que j'étais attaché à ce bien là. Il faut que tu fasses du volume. Tu vois, il faut vraiment le secret ici, c'est vraiment du volume, du volume. Alors, comme je t'ai pas encore fait de dessin, toi, je te ferai un dessin aussi. Du coup, attends, pour ne pas faire de jaloux, on imagine pour que ce soit bien clair pour

58:45 toi. Imagine qu'aujourd'hui, tu as un fusil, tu as une seule balle et je te dis d'aller toucher la cible qui est à 100 mètres. Je te dis de toucher cette cible là qui est à 100 mètres. Si tu as une seule balle, peut-être tu te dis « ouais bon je suis pas sûr que je vais toucher le truc ». Par contre si je te dis « tu peux tirer autant de balles que tu veux », est-ce que tu penses que tu vas toucher la cible? Si je te dis « tu tires autant de balles que tu veux, forcément à un moment, il y en a une qui va toucher la cible.

59:17 Par contre, si tu n'en as qu'une seule, tu ne vas pas risquer ta vie. Si je dis que pour libérer quelqu'un, il faut que tu touches la cible, tu dis que non, c'est mort. Par contre, si je dis que tu peux tirer autant de balles que tu veux, tu sais que même s'il y en a qui passent par là, par là, par là, il y en a une qui va toucher ici. Et pour pouvoir te retrouver dans cette situation-là, d'aller m'oublier, être sûr que tu as trouvé le bon projet, ben il faut faire du volume.

59:42 Voir des biens, visiter des biens, et plus tu en auras, et plus ce sera simple pour toi de... de toucher la cible, quoi. Hum hum. Ouais. Ok? Jamais tu dois te retrouver dans le...

59:52 le cas de figure, où tu as qu'une seule balle dans ton fusil, quoi. Non. Non, on veut en avoir plein. Et après tu mitrailles. Ouais. Ok, ok. Ça marche.

60:02 Par contre visiter des biens, moi je trouve pas de biens avec beaucoup de travaux. Là tu racontes du flan, là tu racontes du flan mon gars. Là tout de suite Johnny, ils sont là, ils ont trouvé. Tu racontes, Jenny racontait du flan comme ça avant. C'est Jenny ou c'est Louis, je sais plus. Et elle est venue à la rencontre et puis elle a vu tous les gens qui disaient « Ben oui, ben oui, j'ai trouvé, j'ai trouvé. » Donc t'inquiète, tous ceux qui sont là ils ont

60:28 trouvé donc faut que tu trouves aussi il n'y a pas de... ils ont trouvé donc tu vas trouver aussi te mets pas de limite en te disant non tu trouves pas machin... non il y en a il y en a c'est juste que t'as pas encore bien cherché mais c'est là... alors j'aime bien encore prendre une image tu vois c'est comme si tu allais dans la mer là tu vois tu prends un seau tu prends un seau d'eau, tu remplis le seau et à l'intérieur il n'y a pas de poissons. Est-ce que ça veut dire que dans la mer il n'y a pas de poissons? Non? Ça veut juste dire que le seau que tu as pris, tu n'as pas pris au bon endroit, il n'y avait pas de poissons.

61:02 Donc, on va chercher plus loin. Ok. Je vais aller chercher les gros poissons alors. Exactement, c'est ça que je veux entendre mon gars. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu peux les poser, je te redonne la parole. Ok, pas de soucis, ça marche. Alors je donne la parole à une sprinteuse du coup. Aïssa Touk dit, comment je fais pour trouver des artisans, il y a deux solutions.

61:43 Soit tu fais fonctionner ton réseau en fonction de où est ton bien, tu vois, si tu connais des gens là-bas. Ou alors sinon tu vas sur des sites comme 1-2-3-2-Vie ou 2-Vie-Travaux. Tu tapes 2-Vie-Travaux sur Internet et puis les mecs vont t'envoyer des artisans. Il y a une autre société aussi qui aime bien faire des devis pour nous les sprinters, même si je ne suis pas très fan de travailler avec eux, c'est la maison des travaux, donc tu pourras taper la maison des travaux dans la ville en question, et puis eux ils pourront venir avec toi pour te faire des devis. Alors ce ne sera pas le meilleur de vie, mais en tout cas ça te donnera déjà une idée sur le prix de tes travaux.

62:33 Alors, je vais donner la parole à un sprinter, Mr Malik. Malik il faut que tu active ton micro, parce que c'est vrai que ça fait longtemps que t'es pas venu, du coup tu sais plus comment ça marche. Alors je sais pas si Malik est là, apparemment Malik n'est pas là. Malik il est pas attentif. Malik je vois que t'es pas attentif. En plus ça marche pas, ça marche pas ton truc. Il faut que tu te déconnectes et que tu te reconnectes. Et je te redonne la parole juste après, parce que

63:18 là ça marche pas, je t'entends pas. Alors en attendant que ma lic revienne, je donne la parole à un autre sprinter, euh, Mr Loic. Alors, ouf, Loic a posé des questions. J'ai une voyageuse demain et qui hésite à venir. Alors, j'ai une voyageuse qui doit venir demain et qui hésite à venir à cause du coronavirus dans ma ville à Rennes. Avez-vous déjà eu ce cas? Je n'ai pas encore de réservation annulée, mais je redoute un peu. Vous connaissez la politique Airbnb? D'après mes recherches, les hôtes ne sont pas remboursés ni indemnisés. Je vais donner la parole, Loïc, comme ça tu vas pouvoir poser ta question.

63:55 LOÏC COLLIER-LAMBREUILLET, PRÉSIDENT, RENNAIS, CETTE FEMME-LÀ Ça va, ça va très bien. Bon, nickel. Alors, par rapport à ta question, moi j'ai pas encore eu le cas, parce que j'avoue que l'histoire du coronavirus, c'est très récent. Mais après, ce que tu peux dire aux gens, c'est que le coronavirus, ça se transmet d'humain à humain. quelque chose que ce soit quoi, tu vois. Et de toute façon, tu vois, le logement il sera nettoyé quoi, tu dis aux gens que le logement il sera nettoyé,

64:26 dans les règles de l'art, donc il n'y a pas d'inquiétude à avoir, tu vois. Et si la personne veut quand même annuler, ben dans ce cas-là c'est à elle d'annuler de son côté, toi tu n'as rien à faire, et faut juste que tu aies pensé à, je ne sais pas si tu avais mis ça toi,

64:42 mais si c'est la personne qui annule, normalement tu récupères quand même le paiement. Si tu avais mis une politique stricte, tu peux choisir la politique que tu veux de remboursement. Moi je dis de mettre stricte, genre le mec il réserve, il annule, c'est bon, il paye. Alors si tu as mis genre modéré, la personne elle sera remboursée de la moitié et toi tu vas quand même gagner la moitié. Mais il faudrait que tu regardes ce que tu avais mis toi, mais il ne faut surtout pas que toi tu annules de ton côté. Si la personne veut annuler, c'est à elle d'annuler parce que c'est elle qui prend cette décision.

65:28 Ok, ok, ouais, c'est ça. Moi au début j'avais mis modéré parce que je voulais attirer le maximum de personnes, mais là je vais changer maintenant, je vais mettre strict parce qu'avec ce qui arrive là... Non moi j'ai arrêté au début moi j'étais en modéré aussi mais moi j'ai arrêté de faire ça pour des raisons très simples c'est que tu vas voir des gens qui s'amusent à comment dire qui s'amusent à réserver ton logement et qui annulent à la dernière minute et nous tu vois quand le mec il annule à la dernière minute c'est très chaud de remplir toi si c'est à l'avance, ça va encore, mais si c'est à la dernière minute, c'est foutu,

66:04 quoi, presque. Donc du coup, pour éviter les annulations comme ça, j'ai mis strict. Et puis j'ai aussi mis strict parce qu'à l'époque, j'avais énormément de réservations des gens du Maghreb, genre Maroc, Tunisie, etc. Et les gens, ils s'amusaient à annuler juste avant d'arriver quoi, tu vois? Et pour faire ça, c'était juste pour pouvoir aller présenter euh, genre à

66:40 l'ambassade, qu'ils avaient un visa quoi, tu vois? Euh, ils ont un endroit où aller dormir donc du coup ils peuvent demander leur visa, tu vois? Et après ils annulent, ils font le beurre et l'argent du beurre quoi. Ah ouais, d'accord.

67:03 Ah ouais, ouais. Donc moi maintenant euh, ils peuvent pas euh, euh, j'ai eu le, ils m'ont fait le coup plusieurs fois, je me suis dit bon ben ok. Parce que je ne comprenais pas pourquoi c'était toujours des gens du Maghreb qui me faisaient ça. Et après j'ai fait des recherches et j'ai compris que c'est juste pour pouvoir dire qu'en gros ils ont un endroit où dormir. C'est un peu comme quand tu vas dans un pays et qu'ils te demandent d'avoir un billet retour. Là c'est pareil, eux ils leur demandaient d'avoir un truc disant qu'ils ont un endroit où dormir.

67:11 Et du coup, après ils annulaient. Donc moi j'ai mis strict. Ok ouais je rassure ça. Pour l'instant ça m'est arrivé deux fois où c'est pas quelqu'un qui a annulé mais quelqu'un qui a déplacé. Donc j'ai accepté de déplacer le séjour mais du coup c'était au dernier moment genre elle devait rentrer à 15h elle m'avait rentré à midi et j'ai accepté.

67:34 Ouais mais ça moi c'est foutu. Non ça tu vois, ça je facture, non non non, à midi mec, tu peux pas te retourner là, t'as perdu ton truc quoi, alors tu vois tu peux pas être trop méchant non plus, mais moi la personne appelée à midi, je lui dis écoutez, moi vous mettez, si c'est genre une nuit, bon à la règle ok tu vois, mais si c'est genre 2, 3, 4 nuits, non, c'est tout, tu payes. Ouais, mais j'ai pensé de le faire et je me suis dit que je ne vais pas le faire cette fois-ci. Mais j'ai eu de la chance parce qu'à 15h, quelqu'un a réservé pour le même nombre de nuitées. Donc je suis rentré dans mon trou.

68:13 Je suis rentré mais ce n'est pas sûr que ça se reproduise. Donc la prochaine fois, je me suis mis strict. Mais c'est vrai que là, c'est la première fois que ça m'a lancé. Après, de temps en temps, si la personne t'appelle, il y a des cas particuliers, genre oui, le mec a un décès, il y a un truc, à ce moment-là, on est compréhensif. Mais le mec qui a un décès, qui prend, qui annule, qui prend, qui annule, non. Parce qu'on n'est pas des hôtels. Un hôtel, oui, il peut faire ça, parce que le mec sait qu'il va à l'hôtel, l'hôtel

68:47 est plein, il n'est pas plein, ce n'est pas grave, mais nous on peut pas. Et en plus nous on a, c'est en plus, alors moi par exemple, tu vois, comme j'ai des logements qui se ressemblent, tu vois, je peux j'en basculer quelqu'un d'un logement à un autre, tu vois, mais si par exemple t'as quelqu'un qui t'annule, tu peux pas j'en basculer d'un logement, tu vois, si t'as un seul logement qui se ressemble, c'est ce logement là que tu avais prévu, c'est foutu quoi.

69:10 Donc moi, les histoires de modérer, je fais pas ça moi. Ouais ouais ouais, je vais faire ça. Parce que ouais, là c'est la première fois qu'on me pose la question pour le coronavirus. Pour l'instant j'ai aucune réservation annulée donc là c'est bon. Mais ouais c'est la première fois qu'on me pose la question, je me suis dit merde, j'ai redouté un peu ça. Et puis, ben je pense que ça va aller puisque, enfin vraiment, c'est les médias qui en parlent un peu et ils sont un peu... ils font peur aux gens, quoi, et donc...

69:43 Ouais, j'imagine, j'imagine, j'imagine. Mais j'entends ta voix qui touche un peu, là, hein. Faut faire gaffe, hein. C'est ça! Oh shit! Non mais faut que tu me jantes, que je commence à nettoyer tranquille, de pas se prendre la tête quoi, tu vois? Ça va aller.

70:00 Ouais, c'est ça que je vais faire. Je vais essayer de dégrammatiser au max, parce que franchement, y'a pas de... Y'a pas de quoi quoi. Moi j'ai fait des études en virologie et je connais un peu et... Y'a pas de quoi là. Ouais mais j'imagine les mecs ils... Les gens ils ont peur vraiment donc...

70:27 bon c'est tout mais moi je dis si la personne veut annuler elle annule mais c'est... c'est pas de ton fait quoi, c'est la personne qui annule de ton côté quoi. Ouais... Ok, ben je vais faire ça. Parfait, parfait. Merci, c'était juste la seule question que j'avais à poser. Bon, je t'en prie alors. En tout cas si t'en as d'autres n'hésite pas je te donne la parole. Ok, c'est un pro. Merci. Merci Camdy.

70:45 Yes. Yes, alright, alors je vois que Malik est revenu. Je lui ai donné la parole du coup Malik. Je vois que là tu es attentif, normalement ça devrait marcher. Yes Malik. Oh shit, je t'entends toujours pas mec. Je sais pas ce qu'il se passe, mais je t'entends pas. Mais essaie de te redéconnecter et je te redonne la parole juste après alors.

71:41 Attends j'essaie de voir ce que tu m'as dit. Ok ça marche, à tout de suite Malik. En attendant Malik, je vais prendre Lynette. Lynette tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance. Ah, la Nett n'est pas là. Ah, si, il est là. Si, si, si, si, si. Comment tu t'y es dit?

72:07 Ça m'a dit qu'elle est toi-même. Ouais, ça va, ça va. Alors, comment ça va, vous vous écoutez là, toi? euh, euh, bah tu sais il est toujours au financement euh, j'ai appelé euh, la courtière hier euh, d'une part pour euh, pour lui proposer tu sais euh,

72:35 un point un peu modère pour euh, pour avoir un un espèce de suivi euh, du dossier euh, mais sinon à part ça il y a pas de il y a pas de mouvement euh, de de mon côté, elle m'a dit qu'elle allait m'envoyer le mandat pour me représenter, mais elle ne m'a pas encore envoyé, en fait ça fait une semaine, je lui envoie un SMS, donc moi je me pose la question si elle est apte à envoyer mon dossier sans signer un

73:25 mandat. Si c'est juste que elle va jamais te donner les résultats sans signer ce mandat parce qu'en gros tu pourrais genre prendre ton financement sans Mais c'est pas comme ça. Ok, ça marche. Sinon, ça évite de faire des paperas pour rien. C'est-à-dire que si elle voit qu'elle a déjà présenté, elle en a parlé, elle appelle son partenaire et dit

73:47 « Ouais, j'ai la nette qui veut faire ça, il gagne tant, il gagne tant, il a tant d'épargne, tu penses que ça peut passer ou pas? » Elle dit « Ouais, si je pense, ok, on monte. Si il dit « Ah non, ça va pas passer. » Du coup, elle te dira que ça ne sert à rien de montrer son dossier. Elle ne va pas te le dire comme ça, mais en gros c'est ce qui va se passer. D'accord, ok.

74:13 Mais si elle pense que ça ne va pas passer, elle ne va peut-être même pas te donner le document, mais elle va te le dire, elle va te dire que ça va être tendu, machin et tout. Mais déjà si elle l'a pris, c'est qu'elle estime que ça peut passer quoi, tu vois. Donc elle l'aurait pas pris sinon. Mais là, je pense qu'elle doit seulement regarder au niveau de ses partenaires. Dès qu'elle aura quelqu'un, elle va te dire ouais c'est bon, maintenant signe-moi ça et puis on va voir le banquier et puis on va chercher l'argent quoi. Ouais, mais c'est marrant parce que maintenant que tu me dis ça, ça fait une semaine qu'elle

74:50 me dit qu'elle va me l'envoyer, mais elle me l'envoie pas. Je me dis mais... Non, pas de panique. Les gens n'ont pas que nos dossiers à traiter. C'est sûr qu'on préférerait qu'il soit réactif et que ça aille plus vite, mais tranquille, toi simplement si tu peux avoir un autre partenaire bancaire, je t'envoie un autre contact, il y a un courtier qui m'a contacté là récemment, en me disant si j'avais des gens et tout, je t'envoie son contact, ça serait génial ça, mais du coup, mais du coup

75:35 s'ils sont dans la même région et que le dossier est déjà posé. Ils ne sont pas dans la même région. C'est une région parisienne et du coup c'est pas du tout les mêmes partenaires. Donc je t'envoie son contact là et tu peux l'appeler genre dès demain tu peux l'appeler en disant que tu appelles de ma part et puis comme ça elle viendra avec toi. Ça marche ok. Ça va activer forcément le activé forcément les le le processus. Autre chose, c'est que dans le compromis, tu vois, c'est c'est écrit à trouver un financement jusqu'à telle date. Qu'est-ce qui se passe en fait? On arrive à cette date là, par exemple, moi, c'est je crois que c'était Johan ça fait je crois que ça a fait pendant six mois il avait pas encore eu le financement tu vois donc c'est

76:34 pas c'est pas grave ça. Si il faut qu'on retarde on dirait attendez j'ai pas encore trouvé et puis ils attendront quoi tu vois. Dès que le compromis est signé tu veux dire après c'est juste une question de ouais c'est toi qui dois dire ok bah attendez tout soir mais il ya rien de rien de grave il ya personne qui va t'attaquer parce que oui tu es un petit peu en retard sur ton financement d'accord ok ok all right all right bon bah écoute sinon tout est nickel ouais ça prend c'est parfait ça prend son chemin voilà merci beaucoup et qui dit en tout cas si on voit et le contact là tu pourras l'appeler dès demain toi, ok?

77:15 Ça marche, ça marche, je ferai ça. Ça marche. Aller, bisous. Ciao. Aller, bisous. Ciao. Ok, donc là je vois que Malik est revenu. Mais Malik, je te redonne la parole.

77:26 On va voir si ça marche du coup. Là, il faut que tu actives ton micro du coup. Allo? Yes. Yes. Yes. Allo, allo, allo, c'est vous? Ça passe? Ouais, tranquille.

77:42 Salut tout le monde, salut Candy. Salut, à toi comment ça se passe? Ça va, ben là, il y a quelques jours que je suis revenu, j'ai essayé de me remettre dans le bain rapidement. Ok. J'ai été, euh... J'avais rendez-vous avec l'artisan hier,

77:58 on a signé des documents et tout, pour le début des travaux. Parce que bon, j'avais pu travailler quand même en amont sur la paperasse à distance, mais là c'est bon. Mais à part la question que je t'avais posée concernant l'assurance d'hommage d'ouvrage, je n'en ai pas. Ok, d'accord. Tu m'avais déjà répondu. Ah oui, juste, l'artisan il m'a dit qu'il va commencer par le haut, enfin il fait de haut en bas les travaux, c'est normal? Alors on commence toujours par le haut, exactement. On commence toujours par le haut, en fait on démolit, on casse tout, après on nettoie, et après on commence par le haut, et puis

78:44 ensuite on descend quoi. Alors c'est sûr que c'est un peu chiant parce que c'est... comment dire... Si par exemple tu voulais louer le... le... du moins celui qui est prêt, tu vois? Ouais, c'est ça, ouais. Comme si celui qui serait en premier, ce serait celui du dernier étage. Ouais, c'est ça. Ça serait un peu dégueulasse, mais c'est comme ça que ça se passe, quand on géne. Hum...

79:05 C'est un peu comme quand tu balayes, quoi. Tu vois, tu balayes en tirant envers toi, quoi. Pour ne pas marcher où tu as déjà fait, quoi. Si genre, on commence à terminer en bas, ça voudrait dire qu'on ferait encore, on passerait encore sur le sol alors qu'il y a des trucs à nettoyer en haut. C'est juste pour finir et puis ne pas salir ce qu'on a fait quoi. Exact. Ok.

79:28 Ben du coup, il y a quelque chose que je voulais te dire encore. Alors justement, j'ai un truc que je voulais te dire au niveau des travaux, je ne sais plus ce que tu avais prévu toi, si tu faisais tout en même temps, tu as prévu quoi? Pour l'instant j'ai le budget pour en faire 6 et après les 3 autres je les ferai après avec le cashflow que je vous ai fait, mais j'espère les faire durant cette année là, 2020. Ok d'accord. Donc là on est pratiquement 6.

80:00 Alors on ne sait pas comment c'est, le côté gauche ou le côté droit du coup? Côté gauche. En gros c'est le côté gauche où on pourra travailler et le reste c'est le 6e et le 7e. Comme tu m'avais donné ton avis, on fera que les arrivées d'eau et d'électricité. Et du coup, j'aurais qu'un logement qui sera fonctionnel. Et tout le reste, ça sera du côté gauche. D'accord, ok. C'est sûr. Ok, ça marche. Et du coup, parce que tu m'avais dit que tu voulais faire une partie toi-même avec ton beau-père ou un truc du genre.

80:44 Oui, non, mais je l'ai laissé s'attendre. Il y a quelques trucs que je ferais, mais vite fait, des trucs qui sont à m'apporter mais sans parce que mon temps est précieux et j'avais plus à me concentrer sur la recherche de nouveaux financements là bientôt et puis voilà enfin de bien et de financement bien sûr. Non mais c'est parfait, moi je pense que c'est plus judicieux de faire ça parce que je te dis franchement les travaux mec c'est chaud, c'est vraiment chaud. Quand tu rentres dans ça, c'est comme si tu mettais un doigt dans l'engrenage. Et le pire, c'est que tu vois ton doigt qui rentre.

81:21 Tu dis « Ah purée, merde! » C'est vraiment chaud. Je pense que tu as pris une sage décision. Oui, et puis j'ai besoin de Wapu aussi. Je me remets petit à petit dans le bain. Par contre, les travaux vont commencer un peu en retard parce qu'il y a le technicien de l'électricité qui doit venir pour changer la puissance. L'automne ne peut pas commencer tant qu'ils n'ont pas fait la modification.

81:53 Après, ça, je n'ai pas pu gérer ça avant parce que la personne qui gérait toute ma paperasse pour moi, elle n'avait pas tout le temps des disponibilités. Et comme eux-là, ces gens-là, ils m'ont déjà posé deux lapins juste avant quand je portais et tout, j'avais pu y déjouer et tout, et au final, ils ne sont pas venus. Mais bon, comme j'ai besoin de deux lapins, je suis obligé de faire. Ça, pour moi, c'est super, super, super. Alors, je dis ça pour les autres sponsors qui sont là. Ça, c'est vraiment le truc qu'il faut gérer, mais dès que tu peux, quoi.

82:24 Parce que là, par exemple, Célia, qui n'est pas là aujourd'hui mais elle sait qu'on a été à ce média hier au début Célia m'a dit mais Kendi tu m'avais dit il faut faire ça rapidement parce qu'ils prennent du temps les mecs moi ils sont venus rapidement en fait ils sont venus ils ont juste le demi et jusqu'à maintenant c'est toujours pas fait donc franchement je te dis c'est pour moi il faut que tu essayes de vraiment les enfiler mais je leur ai donné un savon parce qu'ils m'ont posé deux lapins mais après bon après

82:58 on est obligé, moi je suis obligé d'attendre chez eux donc même si je non mais je les encelle là elle m'a donné rendez-vous le 20 mais je lui ai dit que si elle a une place avant qu'il se libère de m'appeler et de toute façon je l'encelle

83:14 mais il faut lui dire au moins s'ils peuvent venir te mettre un contour de chantier quoi tu vois. Un contour de chantier juste au moins pour que les mecs puissent travailler. Dis lui bien aujourd'hui tu as un travaux il faut que tu aies un contour de chantier. Et c'est quoi la différence avec un contour normal? Bah en fait le contour de chantier c'est juste que ils vont te laisser le contour là juste pour que les mecs puissent travailler. Mais au moins ils peuvent commencer à travailler. Parce que si tu attends le vrai truc, il faut qu'il vienne, là mec tu en as peut-être pour 2-3 mois. Je ne veux pas te faire peur mais ils ne sont vraiment pas précis les mecs.

83:57 Et du coup le compteur de chantier il voit la puissance que normalement ils sont censés modifier pour moi. Non, c'est pas sûr, ça se peut que ce soit la puissance standard, mais au moins une puissance standard ça te permettra quand même de faire le chancier, le mec il se rend pas assez quand t'as tiré sur le courant, il peut être que ton chantier démarre dans 3 ou 4 mois. Donc, tu les appelles et tu dis qu'ils te font un compteur de chantier pour que tu puisses lancer le truc. Ou même, tu appelles DirectEnergie et tu dis, écoutez, là, est-ce qu'on peut pas activer le compteur quand même pour au moins avoir l'électricité quoi. Mais non non non j'ai le coin j'ai le coin mais

84:59 l'antigène m'a dit qu'en fait que s'il commence à démolir le technicien est susceptible de lui dire non mais comme vous avez déjà commencé les réparations je change pas c'est ce qu'il m'a dit en fait. Ouais, en fait, le truc qui se passe, c'est que maintenant, l'EDF a mis en place un nouveau truc qui fait que quand l'électricité, ils estiment que c'est dangereux, ils ne sont pas obligés de faire la modification. Mais moi, je pense que, je ne suis même pas sûr qu'ils augmentent avec l'ancienne installation? parce que là je suis à 9 je voulais passer à 12 et apparemment c'est juste. C'est pas sûr parce que maintenant comme il c'est comme si c'est presque

85:53 comme s'ils demandaient maintenant un consuel pour et ça c'est récent depuis je crois le premier janvier là ils ont mis ça en place et si tu n'as pas une installation correcte, du coup les mecs ils peuvent dire ben non on met pas le courant parce qu'on estime que c'est dangereux quoi tu vois, mais je pense que ce que tu peux faire, ouais c'est un peu touchy là tout coup, parce que pour moi il fallait, surtout que comme il y a deux parties d'immeubles, j'ai pas encore fait, enfin ça c'est pour la partie de gauche, la partie de droite il n'y a pas encore, l'artisan m'a dit que c'est bon il pourra gérer avec, il va tirer sur les câbles mais il pourra gérer avec un seul, mais après je fais en sorte qu'il puisse venir, puisque là ça va encore prendre

86:45 plus de temps, parce que là il faut qu'il démonte vraiment, parce que c'est un ancien contour dans l'autre partie, et ils ont carrément, on a regardé de l'extérieur sous la facette, ils ont carrément coupé, il n'y a plus de fil, il n'y a rien. Ouais, ouais, j'imagine. Mais là, pour moi, le plus judicieux c'est de garder un seul compteur, mec. Parce que sinon... Avec les neuf logements? Ben...

87:08 Ouais, je ne sais pas comment tu pourras faire ça parce qu'en plus, ouais, neuf logements il y a tout ce qui est caves et tout, caves il y a le garage, je m'étais dis moi, je n'aurais pas entagé, j'aurais fait 12, 12, parce que le truc qui va se passer, c'est que, en fait de l'autre côté, si tu veux rajouter le compteur, ils vont probablement te demander de faire passer le consuel et tout ça quoi. Bon après faudra juste rajouter un billet supplémentaire, c'est comme si c'était un

87:54 nouveau compteur qu'ils allaient te mettre. Et pour mettre un nouveau compteur, il faut que tu aies un consuel. C'est quoi ça, le consuel? Le consuel, c'est un mec qui vient, il regarde l'installation électrique, il dit bon ben l'installation est aux normes, donc effectivement on peut rajouter un compteur électrique. Ok, parce que de l'autre côté là, le compteur c'est vraiment une petite date de

88:20 de Machu Zalem, tu sais c'est avec la boule qui tourne enfin le disque qui tourne ouais je vois mais ça c'est pas grave parce que dès qu'il est déjà là le compteur il est déjà là tu vois donc on estime que c'est juste que tu mets ton compteur à jour mais ça c'est pas grave mais quand il n'y en a pas du tout là effectivement il faut refaire toute la procédure quoi d'accord tu vois mais même maintenant il commence à devenir un peu chiant sur cette partie des mecs pour les compteurs et tout parce que je

88:54 dis avant tu pourrais garder l'ancien du moins tu pourrais avoir un ancien il venait te le changer puis c'était parti maintenant il commence à dire oui j'estime que l'électricité ça peut être dangereux là parce que l'installation est trop vétuste donc non je ne vais pas aider quoi tu vois il faut que tu essaie de voir déjà pour avancer sur la partie parce que sinon tu peux vraiment faire du temps. Ça peut retarder. Et quitte à attendre plus tard au moins que les mecs commencent mes travaux.

89:27 Moi je serais plus parti sur un truc où il commence et puis après on fait mettre... En fait tu penses que... qu'il commence à démolir et qu'après ou entre temps... enfin et qu'il attend... Le truc c'est que si on démolit le mec il va pas augmenter la puissance là maintenant ça c'est sûr si on démolit il fera la puissance après

89:51 d'accord ça va? parce que c'est sûr que dès qu'il voit que c'est en chantier et tout il va pas augmenter la puissance ça on a déjà eu le coup c'est soit il augmente maintenant avant que ce soit démoli et du coup là on peut attendre 2-3 mois ou soit on se dit on commence quand même parce qu'on sait qu'il va arriver plus tard et à ce moment là peut-être que dans 2-3 mois on sera déjà un peu plus propre et

90:16 on pourra avancer quoi tu vois. Ok je vois pour ça pour le compteur de chantier. et je te tiens juste. Mais si tu as déjà l'électricité, je pensais que tu n'avais rien du tout en fait, mais si tu as déjà l'électricité, le compteur de chance, ça ne servira à rien, parce que de toute façon, tu as déjà de l'électricité.

90:37 Bon, mais je vais les ensoler pour qu'ils viennent faire le nécessaire. Tu essaies de voir avec eux pour qu'ils changent le compteur rapidement, et s'ils te disent qu'ils ne peuvent pas venir avant telle date parce que bon ils peuvent te dire ça mais tu sais toujours pas à quelle date ils viennent à ce moment là je pense qu'il faudra quand même commencer tes travaux. Et dis moi tu aurais une fourchette de prix pour l'assurance dommage ouvrage ou bien parce que je oublie de comparer avec ma banque et mon assurance. De mémoire je sais plus qui avait fait un projet comme ça, mais je crois qu'il en avait pour quasiment

91:18 10 000 balles. Il a mis ça dans son budget de travaux, mais je pense que ça dépend du projet. Ça dépend du projet et ça se montre que eux ils prennent une assurance dessus mais c'est pas genre un truc que tu vas payer 500 balles. Ah ouais, quand même. Bah je sais pas si t'as connu mais au regard, essaye de t'en enseigner quand même au niveau de ta banque et tout. Si je regarde.

91:51 Ah ouais, ouais, du coup je vais m'en enseigner, même sur le net je vais regarder aussi. Ouais, mais de mémoire, je crois que Steven s'il en avait pris une. Oui, il m'a dit parce qu'en fait, il était obligé par rapport à c'était là un accord avec la banque. Ouais, c'est ça. Je crois qu'il y en avait pour quasiment, alors peut-être pas 10 000 mais parce que bon, il fallait quand même prendre un maître d'oeuvre et tout, machin, pour lui bon je voudrais pas te dire de bêtises je voudrais que tu te renseignes mais je sais que si tu veux celui ça va ça va augmenter le budget de 10 000 mais parce que justement fallait prendre l'assurance il fallait prendre aussi un maître d'oeuvre mais j'ai pas j'ai toujours fait un peu ça, tu vois, moi je dis pas que c'est ce qu'il faut

92:55 faire, tu vois, mais je sais que ça vient rogner dans le budget, du coup, moi je préférais faire l'assurance moi-même, je me demande si je voulais le faire, tu vois. Ok, pas de soucis. je comprends quand tu te dis que tu voudrais prendre une assurance quand même si tu veux. Ok bah c'est bon pour moi. En tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas et je te redonne la parole. Ok pas trop. Ok à tout à l'heure. Alright du coup je donne la parole à une sprinteuse du coup Camille, toi pour me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Alors je vois qu'il y a d'autres questions qui se sont mises là, pour un logement de 8...

93:47 Alors, pour un logement, pour un niveau de 8 logements, combien de places de parking sont obligatoires? Je te répondrai tout à l'heure, par rapport à cette question. Je vais juste répondre, je vais juste mettre Camille, comment vas-tu? Ça va super et toi? Ça va nickel nickel. Alors où en es-tu là aujourd'hui? Ouais, alors les choses ont avancé la semaine dernière parce que j'ai harcelé le service d'agglomération pour qu'ils viennent enfin faire leur diagnostic des eaux usées parce que ça faisait quand même un mois que ça traînait. Donc je les ai appelés pas mal de fois, le notaire les a appelés et miracle ils sont enfin venus. Donc ils ont fait le diagnostic. Alors il s'avère que d'après ce que du coup le notaire m'a expliqué,

94:37 il y a le conduit pour les eaux usées mais les eaux vannes se jettent dans une fosse qui est sous la salle de bain. Donc du coup il y aurait des travaux de raccordement entre les OVAN et le tout à l'égout si je comprends bien. Voilà, l'artisan qui me fait le devis pour les travaux il est au courant donc il m'a dit qu'évidemment ça allait rajouter un coût mais que c'était entre 1000 et 2000 euros donc ça me semble pas insurmontable de rajouter ça au devis. Donc du coup, puisqu'on a ce diagnostic ça veut dire qu'on va pouvoir bientôt signer le compromis donc là le notaire est en train de faire le projet d'acte. On va le faire en tournant parce que je n'ai pas envie de me retourner à Saint-Quentin pour le signer. Donc je vais le faire signer par ma notaire. Enfin, je le signerai chez ma notaire. Et donc,

95:25 je table sur signer le compromis dans les deux semaines qui arrivent, j'espère. Voilà. Et concernant les devis, donc j'ai trois entrepreneurs qui sont sur ça. J'en ai un qui m'a déjà fait un premier devis et j'attends les deux autres. J'ai rendez-vous sur Skype avec l'un des entrepreneurs mardi. Donc voilà, il devrait m'expliquer un peu le projet. Et le troisième, je ne sais pas trop, il fait son truc de son côté. Je n'ai pas trop de nouvelles, donc je le relancerai. Quoi qu'il en soit, celui que tu m'avais fourni, le contact de Sébastien Jandet, il m'a fait un devis la semaine dernière dernière ou en début de semaine et grosso modo on arrive à peu près sur du 770 euros par mètre carré. Donc ça me semble à peu près cohérent par rapport à ce que toi

96:17 tu donnes comme fourchette en général. Et les autres, t'as eu des retours ou pas encore des autres? Non, c'est ce que je te dis, j'en attends un mardi, on a rendez-vous sur Skype mardi, donc je comparerai. Et le troisième, il vient tout juste de récupérer les clés pour aller faire sa visite et son devis, donc je pense que ce sera plus fin de semaine prochaine. OK, ça marche bien comme ça, t'en auras plusieurs

96:37 et tu pourras avoir un peu... avoir une idée un peu globale du projet. Ouais, exactement. Donc voilà, j'ai pris contact avec la courtière que tu m'avais recommandée, et elle est en train de compiler un peu toutes les pièces du dossier mais de façon tant que j'ai pas le compromis signé elle peut pas elle peut pas lancer officiellement. Elle peut pas avancer quoi. Ok. Non mais c'est cool en tout cas si tu as

96:59 pu avancer sur ça c'est top. Bon ben effectivement il n'y a plus grand chose à dire il faut juste attendre que ce soit mis en place et puis comme ça toi tu peux avancer quoi. Ouais exactement. Parfait parfait non mais c'est cool en tout cas c'est une bonne avancée, ça n'empêche que tu peux quand même je dirais comme tu as du jeu en gros maintenant tu vois tu peux pas faire grand chose toi, c'est indépendant de toi maintenant à ce moment là je te dirais si tu peux quand même te garder quand même des petits projets toujours sous le coude on ne sait jamais, si tu as d'autres trucs qui peuvent tomber, on ne sait jamais quoi. Donc n'hésite pas quand même à continuer à alimenter ta fiche d'analyse de biens et puis comme ça tu pourras voir s'il y a

97:47 des trucs intéressants, pourquoi pas en tirer sur plusieurs quoi. Parce que par rapport à ta situation tu sais que nous il faut qu'on aille vite quoi, donc du coup si tu peux déjà les préparer ça peut être intéressant. Ok ça marche, je l'ai bien dans tête. Bon ben ça marche, c'est parfait. Parfait, parfait. Bon ben c'est super, en tout cas si tu as d'autres questions Camille, n'hésite pas et je te redonne la parole alors. Ça marche, merci Kamzy. Ça marche, je t'en prie Camille.

98:13 Alright, alors je reprends de Vivien du coup. Attends Vivien, je vais te donner la parole encore. Yes Vivien. Oui, en fait c'était juste pour savoir par rapport au nombre de logements, le nombre de parking qui était obligatoire à mettre en place, si jamais on décide de faire, exemple, 8, 6 logements, combien de parking je suis obligé de mettre. Ouais, alors je sais pas si t'avais déjà regardé, on en a déjà parlé dans les anciennes sessions, mais bon, je vais te le redire, c'est que, en fait ça dépend de comment tu fais ta séparation.

98:53 Est-ce que genre aujourd'hui si par exemple il y a déjà 8 logements qui sont déjà séparés que tu achètes comme ça, toi t'as rien de plus à acheter quoi. Ok? Si t'es déjà acheté comme ça, si t'es déjà fait comme ça, donc limite j'ai envie de dire ça aux vendeurs à te donner les parkings qui vont avec quoi. Si par contre toi tu as acheté qu'il n'y avait pas encore de place de parking et que tu veux faire des logements, il y a 2 cas de figure, soit tu fais une séparation officielle, où là tu vas mettre plusieurs nouveaux compteurs, c'est à dire qu'il y aura un compteur par logement et que tu pourras genre louer chaque logement à une nouvelle famille et tout,

99:32 donc ils auront leur compteur d'eau, leur compteur quand tu auras mis en place toi. Mais ça, dans notre stratégie, c'est pas du tout ce que nous on veut faire. Parce que cette stratégie là, ça va te coûter une blinde. Juste pour rajouter les compteurs, tu vas avoir genre déjà un bloc de puissance à rajouter. En plus ça marche par paire. Donc en gros pour deux logements, tu auras un bloc de puissance, si tu veux mettre genre 8 logements, tu auras genre 4 blocs de puissance à mettre, t'en as facile pour 20 000 balles, ça tu peux déjà le dire, et en plus faudra que tu fasses consuel et tout le tra la la qui va avec, donc ça clairement c'est pas du tout notre

100:19 stratégie, alors l'avantage de faire ça c'est que si demain tu veux louer à une famille tu pourras, si tu veux vendre à la découpe tu pourras. Mais étant donné que nous l'idée c'est vraiment de pouvoir faire de la court durée et de pouvoir générer du gros cash tout de suite, tu n'as pas d'intérêt à faire ce genre de choses. Parce que tu peux avoir un seul compteur et puis avoir du moins des qui seront, c'est comme si c'était des chambres, mais en fait chaque chambre aura leur kitchenette et tout ça. Mais dans ce cas de figure là, le cas de figure dans lequel on est, nous on peut pas revendre à la découpe parce que c'est considéré comme un seul lot cadastral, mais on peut quand même mettre plusieurs logements et là dans ce cas là

101:11 tu n'as pas à rajouter des places de parking. Parce que c'est vrai que j'ai même oublié ça, parce que si tu fais la séparation officielle là, donc tu auras déjà les blocs de puissance à rajouter, comme je t'ai dit t'en as c'est par paire, donc là si t'en fais 8 t'en as pour facile 20 000 balles, en plus de ça tu auras les places de parking à acheter, donc une place de parking c'est entre 5, allez, ça dépend de la ville mais si c'est en région parisienne et tout, t'en as pour facile 10, 15, 20 000 balles par parking, le projet tu peux déjà le tuer, c'est mort, il est mort dans l'oeuf là. Tu vois, 80 000 balles de parking, plus 20 000 balles de bloc de puissance, plus le

101:55 consuel et tout ça, t'as pour 5 000 balles et t'as même pas encore fait un logement. Donc t'embête pas avec ça, ce que tu dois te dire c'est que tu dois rester sur une stratégie simple, et puis nous on va faire au maximum pour essayer de garder un seul compteur électrique, un seul compteur d'eau, de toute façon c'est toi qui vas payer ça, et puis comme ça tu n'auras pas de frais supplémentaires à ajouter. En tout cas si tu as d'autres questions n'hésite pas, je te répondrai. J'ai une autre question de Jenny. Quand on n'a pas le compteur EDF, il faut faire toute la procédure et quand c'est vétuste et le bien nous rend alors. Quand on a pas de compte électrique il faut faire toute la procédure. Ben ouais donc si tu achètes un bien où il n'y a pas

103:00 de compte électrique du tout, ouais il faudra que tu fasses toute la procédure c'est-à-dire faire l'installation électrique, faire passer le consulat, donc il faut faire passer un mec qui va faire en gros, comme un diagnostic quoi en gros de l'installation, il verra si c'est aux normes ou pas, si c'est aux normes, là il va pouvoir te donner un document qui te permettra de faire venir EDF et mettre un compteur et là tu pourras voir l'électricité. Deuxième question c'est quand c'est vétuste le billet n'aura donc pas de compteur EDF? Non si c'est vétuste tu peux quand même avoir un compteur EDF, c'est à dire que le compteur peut être un peu vieux tu vois, mais tu l'auras quand même, il faudra juste

103:40 qu'ils le changent, et puis c'est tout, c'est comme aujourd'hui, tu vois, les anciens compteurs, qui essayent de changer en Linky, là, tu vois, donc c'est pareil, c'est-à-dire que quand ils viennent te mettre en Linky, tu refais pas le console, ils viennent, ils changent le compteur, et puis c'est tout, quoi, tu vois, donc y'a pas de problématique par rapport à ça. Et troisième question, il aura signé un compromis pour rien alors? Il aura signé un compromis pour rien alors? Je ne sais pas, je n'ai pas trop compris ce que tu voulais dire par là.

104:15 Je n'ai pas trop bien compris ce que tu voulais dire, Jenny, si tu veux bien reposer ta question. Alors, une autre question de Lynette, est-ce que tu penses que l'assurance d'ouvrage c'est conseillé? Perso, ça me coûterait 20 000 balles pour les deux immeubles. Moi je te dis, je ne peux pas t'arrêter de ne pas en prendre, tu vois. C'est comme si, tu vois, on faisait une course d'automobile. Moi je te dis, moi j'ai enlevé ma roue de secours parce que c'était trop lourd et je voulais aller plus vite et j'ai juste pris une bombe d'anticorvaison, tu vois. Et la bombe d'anticorvaison c'est moi, je vais suivre mon chantier, tu

104:55 vois, mais dans les deux cas, les deux marchent, tu vois, mais si tu veux prendre les deux, c'est-à-dire la bombe anti-courvaison plus la haute secours, ben tu peux, simplement ça fera des frais supplémentaires. Mais je veux dire, c'est, moi j'en ai jamais pris, tu vois, perso. J'ai toujours bossé avec des gens que je maîtrise, qu'on m'avait en tout cas conseillé. Et après, ce que je me dis, c'est que pour ne pas avoir d'embrouilles, c'est que moi je verse en fonction de l'état d'avancement du chantier.

105:27 Parce que si demain, le mec veut quitter le chantier, au moins je sais que je peux quand même me retourner et prendre un autre artisan. Mais je veux dire, si tu ne verses pas plus que l'avancement du chantier, même si le mec il arrête, je veux dire, c'est pas grave. Alors le seul truc qui peut être grave, c'est s'il fait une malfaçon. Donc dans ce cas-là, effectivement, ça peut être chaud, mais bon, pour qu'il y ait une malfaçon, il faut que tu n'aies pas suivi ton chantier quoi tu vois. Et en tout cas si tu vois que dès le départ, tu vois que le mec il part en cacahuète,

106:09 ben tu arrêtes tu vois. Mais t'as suffisamment d'informations dans la formation pour savoir, ok qu'est-ce qu'il doit faire, tu vois le mec est... En gros, de toute façon nous on fait même pas de grosse oeuvre tu vois, donc y'a pas de... à part si il a mal mis le placo, un mec viendra et remettra le placo, y'a rien de très très grave. Moi je dirais, c'est toi qui décide, après si ça représente pas un grand coup, moi je sais pas que je me suis jamais vraiment renseigné par rapport à ça, donc tu peux toujours te renseigner par rapport à ta banque ou une assurance, voir un peu combien ça peut te coûter. Je

107:01 te dis si vraiment ça coûte rien, ben pourquoi pas, toi tu l'auras au moins, mais si genre c'est un truc qui est exorbitant, moi je préfère suivre le chantier quoi. La Nett qui dit je vais essayer de rouler avec toi. C'est ça mon gars. Ok. Autre question. Le paiement au compte GOOD c'est une bonne stratégie. Exactement.

107:25 L'idée c'est vraiment de se dire on voit c'est quoi l'avancement du chantier. Où est-ce qu'on en est. Mais jamais tu dois te retrouver dans le cas de figure où le chantier à 50% et toi t'as versé 70% de ton des montants quoi, ça c'est très très très délicat, si le mec il part en cacahuète c'est foutu quoi, tu vois tu n'as pas de levier de négociation, donc ça faut vraiment faire très attention à ce qu'on va lâcher nous de trésor, et comment avance le champ de sécu. Je t'en prie. Alors, Jenny qui dit, en fait tu disais qu'ils peuvent nous dire le bien est trop vétu, c'est trop dangereux pour nous alors on ne vient pas poser le compteur.

108:13 Dans ce cas, Rodf nous dit qu'ils ne viennent pas poser le compteur, comment on fait pour avoir de l'électricité dans le bien? Peut-être que j'ai mal compris. Ah ok, je comprends ta question. La question de Jenny c'est, elle dit en gros, on achète le bien, EDF vient pour mettre le compteur mais ils disent que c'est trop vétuste. Alors, c'est pas dans, je sais peut-être que c'est moi qui me suis mal exprimé, mais quand je dis que c'est trop vétuste, c'est pas genre trop vétuste ces gens, c'est à dire que s'ils viennent et voient que l'électricité, l'installation est en plein chantier, qu'il y a des câbles qui pendouillent un peu partout, ils peuvent refuser

108:59 de mettre l'électricité. Ils peuvent en tout cas refuser d'augmenter la puissance du compteur voiture. Ils ne vont pas t'enlever l'électricité que tu as déjà, mais ils peuvent refuser d'augmenter ta puissance. Mais si tu as déjà un compteur électrique et tout, là les mecs ils peuvent pas te dire non on va pas te mettre, à part si c'est un truc où il y avait même pas de compteur et tout, là ça va être, ouais même s'il y a un vieux compteur et tout ils vont te mettre un compteur de chantier légère, donc tu pourras quand même faire tes travaux, ça t'as pas d'inquiétude à avoir par rapport à ça. La seule chose

109:29 c'est que si effectivement toi tu veux augmenter la puissance de ton bien alors que tu es en plein chantier, il se peut qu'ils te disent ouais ben là il y a des câbles qui pendouillent encore donc on va pas augmenter la puissance. Mais ça c'est tout à fait normal qu'ils augmentent pas, que y ait des câbles qui pendouillent. Donc ça c'est un truc qui vient de se rater récemment, alors je sais pas si c'est valable partout mais en tout cas nous dans le Nord on l'a eu ça, donc du coup ouais c'est possible qu'ils te disent, tu pourras augmenter ta puissance qu'à la fin du chantier. Mais le problème de ça, c'est de vraiment bien faire attention à bien planifier le

110:13 timing pour qu'ils ne viennent pas genre 3-4 mois après la fin de ton chantier. Parce que ça veut dire que pendant au moins 3-4 mois, tu pourras genre utiliser que 3 ou 4 logements. Ou en tout cas, si tu en mets plus, il y a des gens qui ne peuvent pas cuisiner en même temps, tout ça, ça peut être un peu chiant, mais c'est juste pour cette partie là. All right? Parfait. Alors je ne sais pas s'il y avait d'autres questions du coup, si tu as une dernière question tu peux la poser et puis je vais pouvoir te répondre. Ah j'ai pas eu Jessica, tu vois.

110:54 Jessica tu dis rien, je sais pas, attends tu vas me dire quand même un petit peu où est-ce que vous en êtes Jessica? Chaise de la parole Jessica, je sais pas si tu m'entends. Allo allo? Bon, Fusika n'est pas là. Ok, a priori il n'y a pas d'autres questions. Bon, en tout cas, je pense qu'on a tout vu. Donc, comme je te l'ai dit, là, on ne lâche rien, on continue d'avancer. On va faire énormément de volume, n'oublie pas, garde en tête l'image de ton chargeur de fusil

111:41 qui doit être rempli de cartouches, parce qu'il faut que tu aies un maximum d'options pour avancer vers ton objectif. Donc du coup, on lâche rien, on continue d'aller sur le terrain, on va chercher d'autres projets, on remplit la fiche d'analyse de bien, on va faire des visites, s'il faut voir d'autres artisans, d'autres courtiers etc. on voit d'autres personnes et puis on y va quoi. En tout cas on se voit lundi soir, lundi 19h comme d'habitude et d'ici là comme tu sais je te dis tu vas sur le terrain et puis je te souhaite un bon week-end et puis je te dis ciao ciao et bonne soirée.