Février 2020 - 270220

Bienvenue à toi, à la session questions réponses, on est le jeudi 27 février. C'est moi-même Kenzi Poulestin qui vais animer cette session aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu viens à la session, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chat box, ensuite moi je te donnerai la parole pour pouvoir répondre à ta question. Donc avant de pouvoir commencer, est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien et si tout va bien dans la chat box s'il te plaît. Donc si tu vois bien mon écran et si le son est ok. All right. Ok, ok, ok, parfait. Bon, dans ce cas-là on va pouvoir commencer direct. Ecoute, je vais te donner la parole Andjan, tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce

0:57 que tu en es, comment ça avance de ton côté et puis tu vas pouvoir me dire comment ça se passe. Alors attends. Nickel. Salut Kendi. Salut Andjan, comment vas-tu? Ça va, ça va, nickel. Et toi? Ça va nickel, super, super, salut tous les sprinter, moi j'étais pas la lundi, je voulais juste revenir sur samedi dernier, c'était cool de voir les visages des sprinter, c'était

1:33 vraiment cool, c'était vraiment sympa, voilà petit aparté, écoute moi comme je te l'ai dit par message, je m'étais positionné sur un bien, malheureusement il y a quelqu'un qui est passé avant moi, ça ne s'est pas fait, la l'agence m'a appelé, il fallait être réactif, j'ai dit que j'étais toujours chaud, donc mon offre a été acceptée, ce qui fait que là on va bientôt signer le compromis, ok, c'est cool ça avance, c'est top, là l'agence elle m'a envoyé un document en mode questionnaire acheteur, ok, et tu vois dans ce questionnaire acheteur tu as plein de questions au niveau de la civilité etc également par rapport à ton financement et au niveau du séquestre, dans ma tête j'ai une idée un petit peu comment répondre je pense que je vais rien mettre au niveau du séquestre, ça n'a jamais été une obligation

2:58 ça, donc toi ils vont te poser la question, tu dis simplement que t'as pas prévu de faire deux mais de séquestre parce que toi tu prévois de faire un financement total, donc y'a pas de problématique par rapport à ça. Après ce qui peut se passer c'est qu'il te demande une attestation de la banque ou de don courtier disant qu'au moins ton dossier sera monté, mais pour moi une fois que tu as ça, tu te prends pas la tête, tu mets ça en place et tu continues quoi. avec toi avant de vous renvoyer le document, j'ai créé la petite mallette, comme dans le programme, j'ai commencé, il y a un courtier de l'agence qui m'a contacté, super électif, lui il commençait à trouver la petite bédette par rapport au projet, le prix des travaux était nettement supérieur au

4:06 prix d'achat etc. du coup je lui ai envoyé tous les documents, il va commencer à monter le dossier, il m'a dit, moi je voulais savoir, est-ce que je commence à chercher le financement avant le compromis, pour moi c'est tendu d'aller chercher un financement. Donc pour moi l'idéal c'est de voir comment tu peux signer le compromis rapidement et une fois que ça c'est signé, tu vas chercher le financement. Mais aujourd'hui le seul truc que tu peux faire c'est juste avoir une estimation, une de ta banque ou d'un courtier qui va dire ok ton dossier ils peuvent le monter mais c'est tout tu pourras pas avoir grand chose de plus.

4:59 Ouais bon après la simulation, le document que j'ai c'est la simulation de ma banque que j'avais faite au tout départ avant de m'inscrire au programme, c'était une simulation sur 250 000 mais il n'y avait pas de travaux compris tu vois, donc je t'avoue qu'elle est assez particulière ma directrice, donc je pense que j'irai la voir vraiment quand tout ça se sera monté. Ouais mais pour l'instant j'avais de dire, après tu peux quand même, si t'as déjà une simulation tu peux quand même donner ça, parce que eux ce qu'ils veulent voir c'est juste le montant pour lequel la banque peut se suivre. Que ce soit 250 000 pour l'achat d'un bien ou 250 000 avec un bien et des travaux,

5:52 j'ai envie de dire que la banque elle s'en fout. Après oui, ça dépendra du mode de la configuration du projet, si vraiment le truc est bon et que tu as 190 000 de travaux, c'est un peu plus touché à faire passer mais dans l'ensemble c'est toujours un budget total qu'on va chercher à avoir. Ouais ok, j'ai envoyé l'assimilation, pour l'instant c'est bon, les notaires vont se mettre en relation tranquillement, les choses se passent, et puis là l'agence m'a dit par rapport au bien, je pensais qu'elle était tout raccordée à l'égout, et en fait elle m'a dit y'a juste des toilettes en bas ou une autre pièce du bas qui eux sont reliés à la fosse septique. Alors j'ai pas compris, t'as dit quoi? Je te disais, je pensais que par rapport à ce bien, tout était raccordé à l'égout, en fait l'agence là m'a appelé tout à l'heure en me disant qu'il y a deux pièces

7:08 d'eau en bas qui eux ne sont pas raccordées, qui passent par la fosse septique. Ouais mais fausse septique, alors ça dépend des villes et des endroits, mais je crois que tu n'as pas le droit maintenant, on n'a plus trop le droit d'utiliser des fausses septiques, donc il faut que tu fasses une modification en éterne pour faire en sorte que tu puisses te relier au tout à l'habiller déjà la flosse et tout, puisque ça coûte de l'argent, après si elle est déjà là bon c'est tout il y a des trucs que tu pourrais faire mais pour moi l'idéal c'est de vraiment tout refaire quoi c'est à dire si il y a une cave tu peux facilement faire une tranchée et repartir à la cave

8:07 et de la cave repartir au totalégour ok c'est ce que je pensais faire mais c'est vrai que j'avais pas forcément prévu ça, là le coût c'est pas énorme, après si t'as réussi déjà à négocier, je veux dire, en tout cas pour moi laisser la force sexiste c'est pas forcément la meilleure stratégie quoi, après... non mais je suis d'accord je comptais la retirer également, c'est juste que je pensais qu'il y en avait une mais loup d'office je comptais la retirer c'est sûr. Ouais mais ça marche. Bon ben écoute, maintenant que t'as lancé le truc, maintenant il faut juste que tu continues. Et puis l'idée là c'est vraiment d'essayer de fixer une date de signature le plus rapidement possible pour que tu puisses signer le compromis et aller

9:02 chercher le financement quoi. Ouais c'est ça. C'est ça j'attends. Ben là je vais envoyer les documents à l'agence comme ça les notaires ils vont se mettre en relation et puis après c'est parti. C'est parti. Bon bah c'est parfait. Parfait, parfait, parfait. Bon bah let's go. J'attends ton retour du confrère. Super, merci Kenji. Je t'en prie. Si t'as des questions, n'hésite pas. T'as dit quoi? J'ai dit ça fait plaisir de passer à l'étape suivante. Bah ouais, tu verras, c'est même pas encore

9:33 le plus fun. Le plus fun ce serait encore après, mais t'inquiète, c'est bien d'avancer déjà. Ah bah oui oui c'est clair, là je me doute que c'est pas le plus facile qui arrive encore, mais bon, on avance, c'est cool. Non mais c'est super, en gros tu continues d'avancer puis on va chercher les next step l'un après l'autre quoi. Ouais, ça marche. Ok, merci Tévanja. Allez c'est bon. Alright, ok alors All right. OK. Alors, du coup, j'ai une question de Jessica. Alors, Jessica, je vais te donner la parole. Oui, allô? Comment vas-tu, Johan?

10:15 C'est Johan, en fait. Comment vas-tu? Ça va, et toi? ça va nickel nickel alors comment ça avance de ton côté là? bah écoute ça avance j'ai des news pour toi alors news numéro 1 donc mon offre a été acceptée pour le premier immeuble à 72 000 euros donc c'est très bien ça se trouve que déjà au prix affiché 89 000 euros même si on est à 1000€ du m², on est déjà gagnant. Donc ça c'est une très bonne chose. Par contre, l'agent, il m'a dit, enfin l'agente pardon, c'est une femme,

11:01 elle m'a dit, oui par contre, il y a des honoraires d'agence à hauteur de 7000€ et qu'il soit réglé par moi. Or que, je t'explique, sur l'offre, sur tout ce qu'elle m'a donné, il y a clairement marqué honoraire à charge vendeur. Donc ce qui n'est pas moi. Ensuite, je suis allé sur le site de l'agence, je suis allé regarder leur taux des honoraires, et en fait si tu veux là, le prix du vire il est à 72 000 euros, pour la tranche de prix entre 60 000 et 120 000, on est à 7% pour les honoraires. Donc 7% de 72 000, ce n'est pas 7 000 euros. J'ai fait le calcul c'est 7% de 72000, ça fait 5040, c'est ce que j'avais pris ok donc déjà de 1 elle me dit qu'il faut que je paye les honoraires, or que c'est marqué clairement sur les trucs honoraires charge vendeur, soit, ensuite elle me parle de 7000 euros, or que 7% c'est

12:09 plutôt 5000 comme tu l'as vu, donc c'est un peu bizarre, moi ce que je lui ai dit c'est que j'ai fait bon ok super madame merci pour votre travail d'avoir fait passer l'offre très bien parce que ça a été des tractations, elle m'a dit, je lui ai dit que c'était les filles du vendeur qui en fait décidaient, bref, ça a été tout droit, donc je lui ai dit merci, par contre je lui ai dit il m'envoyait clairement le détail de tous les frais, parce qu'elle me parle de 72 000 pour le bien, ça c'est cool 7 000 euros pour ses frais d'honoreur, c'est bizarre, plus les 6 000 euros de frais de notaire donc tu vois un peu, si je rajoute tout ça à ma charge, je monte à 85 000 pour en bien 72 000

12:42 tu vois ce que je veux dire? moi c'est la coline, ça sort son truc, c'est quoi ce qu'il faut que tu fasses, on m'avait déjà fait un coup pareil, il faut que tu fasses c'est que tu peines bien en photo du moins les trucs sur leur site là, premièrement, et deuxièmement ce qu'il faudra faire c'est bien regarder s'ils ont d'autres annonces ou c'est noté, faudra que tu regardes d'autres annonces qu'ils ont publiées, voir qu'est-ce qu'ils ont mis, est-ce qu'ils ont mis change à vendeur ou change à acquéreur. Et l'idée c'est de se dire que s'ils ont mis deux trucs, ils sont en faute parce qu'en gros depuis très peu de temps, l'agent immobilier ne peut pas changer son mode de fonctionnement de facturer. Il est obligé de soit faire facturer que le

13:36 vendeur, soit l'acheteur, mais ils ne peuvent pas décider un jour c'est le vendeur un jour c'est l'acheteur quoi. En plus Anjan est là, Anjan pourra peut-être confirmer ce que je suis en train de dire mais normalement tu dois choisir, l'agence immobilière doit choisir son mode de facturation, elle ne peut pas genre osciller entre les deux donc du coup il faudra que tu regardes sur les autres annonces qu'ils ont postées voir si ce qu'ils disent et auquel cas toi tu pourras lui montrer qu'effectivement déjà que c'est ambigu leur truc et que tu peux leur mettre à l'envers

14:15 soit elles s'organisent, toi tu optes pas pour ne pas payer mais en gros qu'elles ne te payent pas 7000 euros et en plus, déjà c'était pas ce que tu pensais parce que tu pensais que c'était à la charge du vendeur donc faut pas qu'elle essaie de te la mettre en verre. Oui d'accord donc voilà tu vois moi je suis d'accord. Il y a un jeune qui confirme qu'on ne peut pas modifier ce qui a été signé lors du mandat de vente. Ok on est d'accord donc tu vois parce que moi je lui dis après on va dire je lui laisse

14:47 le bénéfice du doute je lui dis écoutez madame par contre moi c'était pas prévu dans mon prix, vous me prenez de court, donc s'il vous plaît envoyez un mail avec tout le descriptif de tous les coûts, c'est à dire saison horaire, les frais notaires, tout. Comme ça je me dis qu'elle va peut être reposer, elle pourra bien revoir, elle va peut être aller voir ses documents et voir ah non, ses charges vendeurs. Je lui laisse le bénéfice du doute, mais demain je la recontacte. Je l'attends son mail ce soir en fait. Demain je la recontacte. On va dire qu'elle a déjà fait, elle est pas forcément de mauvaise foi, on a un bon contact on va dire, je lui laisse le bénéfice du tout mais elle va pas me la faire en envers, donc ça c'est une chose, ensuite je t'ai dit que

15:30 j'avais des nouvelles, sur l'autre immeuble, je t'ai dit que j'étais en attente de deux électricité et de vie procureur. Je les ai. Là dessus, on est aux alentours de 900€ du mètre carré. 900€ du mètre carré, tout le projet. Donc c'est assez conséquent. Et si je fais mon code 127, je n'ai pas beaucoup de marge, pour un bien qui est affiché à 89K, il faudrait que je descende aux alentours de 50K, 55K, et encore. Pour moi je pense que déjà, alors tu me dis qu'il y a de la toiture aussi sur ce projet là? Ouais, il y a une partie de la toiture qui a refait, il y en a pour 26 000 euros de toiture.

16:27 Ah ouais, franchement je suis pas fan. Les trucs où il y a trop de toiture, trop de projets, gros œuvres comme ça, je suis vraiment pas fan de moi. Après bon, faut vraiment être sûr, est-ce que c'est vraiment nécessaire de mettre 25K sur la toiture? Parce que après si tu fais passer quelqu'un d'autre il te dira oui mais on peut juste changer quelques tuiles et puis c'est bon c'est reparti mais si tu vois que j'ai des soins vraiment abîmés et tout et là il faut vraiment passer à autre chose

16:58 Moi je t'avoue après si tu rentres dans ton code 127 pour moi je dis pourquoi pas tu vois mais pour moi je pense que ça fait beaucoup et en termes de timing ça va être long moi je t'avoue je suis pas fan, je suis pas fan quand il y a des gros trucs comme ça, je suis pas fan, parce que 25000 euros, c'est beaucoup, ça veut dire que quand tu n'auras rien fait, tu n'auras même pas de logement que tu auras déjà sorti 25000. Ouais, 25000 c'est une innovation dans le studio. Mais du coup, moi franchement je t'avoue que 2 vitres voiture, on va dire, bon après

17:36 je ne suis pas un expert non plus, un expert sur rien, mais c'est mon premier devis toi, tu vois. Est-ce que je pourrais que je te l'envoie pour jeter un coup d'œil? Parce que moi, le mec il me dit, je sais pas, il fait ça, ça, ça, mais je vais dire ouais, ok. Mais après, même si tu me l'envoies, genre, même si le devis il est correct, tu vois, je pourrais pas vraiment juger. L'idée c'est d'avoir peut-être un autre avis d'un autre mec qui ira sur place et qui regardera l'état de monture. Après, toi même, quand tu vas sur plastique, tu vois que t'as les poutres qui sont pourries, genre quand tu mets un petit bout de métal et que tu vois que ça traverse la poutre, je vais te dire, c'est bon, tu sais qu'il faudra la refaire.

18:14 Après, si c'est juste quelques poutres qui sont abîmées ou qui sont pourreuses, bon, ça, on peut les changer. Je peux te le dire direct, c'est les lattes en dessous des tuiles, ouais clairement il y avait un problème d'étanchéité, ça a pris l'eau, faudra changer les lattes. Après il n'y aura pas forcément des grosses poutres, genre fermes, tout ça, la grosse charpente à changer, mais il y aura sûrement les lattes sous les tuiles à changer, ça c'est sûr. C'est une partie de la torture.

18:40 Quand c'est juste des petites lattes, des petits trucs comme ça, faut compter à peu près à les 100€ du mètre carré, donc si je comprends mieux par rapport au débit qu'il t'a fait là, tu devrais avoir à peu près 15m² de toiture. Non, il est plus aux alentours de 70m². T'as 70m² de toiture? Ouais. C'est ce qu'il a marqué sur le débit, ouais. En fait, si tu veux, c'est l'immeuble. Y'a un pan, si tu veux, y'a un pan qui est tout neuf, qui a été refait,

19:17 et l'autre pan, il est à refaire. Et tu peux faire combien de logements, là, tu m'as dit? Là-dessus, je peux faire... Y'a quatre niveaux qu'on peut tous séparer en deux. Euh, huit logements. Huit logements. C'est le fameux où il y a un local commercial que je pense pouvoir claquer un logement dedans. Ok et du coup tu aurais 8 logements et au total budget complet tu seras à combien? Sur le code 127 tu veux dire? Ouais non mais avec ton code 127 ouais. Alors, je pars sur une hypothèse moyenne, donc on va dire 400 euros par logement, c'est assez bas, je pense qu'on peut monter à plus, mais bon, je vais partir sur 400, donc 400

20:15 x 8 x 12 x 7, ça me donne 268 000. Et sur les travaux, on est à 220 000 sur les travaux donc ça fait 48 800 50 000 à peine ok et ça c'est sûr que tu peux faire les 8? bah je t'ai dit après c'est vrai qu'à le coup tu as commencé

20:40 je suis pas rentré dedans mais ça devrait être totalement possible, après c'est vrai qu'il y a un changement de destination à faire. Déjà, il faudrait que tu valides que tu auras le droit de faire ce changement de destination premièrement et deuxièmement, si tu n'es pas rentré dans le local, comment tu as pu estimer les travaux. Putain.

21:14 Ouais. Non pour moi c'est un peu touchy ce projet là. Putain c'est un peu touchy là. Là je me dirais faut... Faut qu'on se calme un peu tu vois. Genre... Ok. Faire passer d'autres gens.

21:24 Déjà je refais passer d'autres gens déjà. D'autres artisans. Pour la partie de voiture. Un pour un. Et que j'aurai vraiment validé les points là. C'est à dire notamment le local commercial qui est en bas, est-ce que tu as le droit de le faire et si oui, combien ça te coûterait? Parce que genre là en gros on parle sur un code 527 avec 8 logements mais il y en a peut-être un ou deux qu'on

21:51 n'a même pas compté en termes de travaux quoi, donc pour toi t'as l'impression que tu es dans ton code 527 mais en fait tu n'y es pas du tout quoi. tu as raison, tu as raison, tu as raison, ok, prochaine étape dès demain, soit tu essaies de voir pour déjà essayer de contacter le PLU de la ville pour voir si c'est possible de changer tout ça, et s'ils te disent non c'est pas possible j'ai envie de te dire next, tu as déjà quelques heures, tranquille, genre si moi je te dis si il y avait des gens pour 2, 3, 4 000 euros de toiture je te dirais ok, mais 25 000 c'est énorme, tu parles des acros projet à moins de 25 000 et t'as 0 logement, pour moi je suis vraiment un pain au balai, ouais je l'avais pas vu

22:44 comme ça, ok t'as raison, je me suis pris des notes, je vais vérifier si tu en fais Je vérifie si j'ai encore un point. Ok. Fais ça et comme ça nous on refait un point lundi par rapport à tout ça quoi. Ça marche? Yes. J'avais juste une petite question, après je laisse la parole. C'est juste, tu vois dans les 2 vies, le mec il me met partout, tu sais, la fibre de verre.

23:05 La fibre de verre au niveau des murs, des plafonds, tout ça. Je me suis renseigné, c'est vrai que ça, on va dire que ça renforce un peu les murs, c'est à dire que si le mec s'amuse à mettre des coupons dans les murs, ça va mieux résister. Toi, sur toutes les vidéos, je vois que tu n'en mets pas. Qu'est-ce que tu en penses de la fibre de verre au mur? Moi, je trouve que le côté pratique de la fibre de verre, c'est que ça se repeint très facilement, tu vois, et ça évite d'avoir à trop forcer pour poncer. En tout cas, pour l'artisan, c'est plus simple. Il n'a pas trop à se prendre la tête pour l'enduit. Il te donne des murs lisses, parce qu'il va cacher la misère avec ça.

23:49 Mais moi, en gros, si tu remets du placo, pour moi, tu ne mets pas du placo avec de la fibre levée. Tu laisses les murs propres, tu vois. Tu n'as pas à rajouter en plus cet élément là. Tu peux mettre ça simplement si tu as prévu de le garder parce que financièrement ça ne servait pas à grand chose de le refaire ou bien parce que tu te dis que si tu refais le mur et que tu remets du placo, tu vas perdre de la place et ça va rapetisser la pièce du coup, tu peux mettre de la fibre au verre. Mais pour mais pour moi déjà c'est pas super sexy quoi tu vois moi j'avais essayé de mettre ça dans

24:32 un logement et rapidement j'ai dit les gars vous repassez un placo devant quoi ça fait ça fait cache-misère après des fois c'est propre ça va bien tu vois mais le plus souvent ça fait genre ouais ça fait cheap quoi ça fait pas truc sexy du coup moi je suis pas fan mais il y a des endroits où ça va. Il n'y a pas une solution exacte pour ça, il y a des cas où ça peut être intéressant de l'avoir, mais si tu refais des murs, pour moi ça sert à rien. Ok, non mais je te demandais comme ça, moi clairement je lui ai dit on dégage ça parce que là j'ai fait la somme, il m'a mis ça dans tous les logements pour son devis, j'ai fait la somme entre la pose et la fonditure de la fibre de verre, il y en a pour 12 ou 15 000 euros, donc j'ai

25:17 dit non, il en met partout, donc j'ai dit non, je suis à 240 000 sur le devis, bref Non mais t'as raison, t'as raison, ça on oublie ça. Ok, merci Candy, j'ai plus de questions, j'ai tout ce qu'il me faut. Ok, mais ça va, en tout cas si t'as d'autres questions, n'hésite pas et je te redonne la parole. D'accord, merci Candy. C'était un prix, à tout à l'heure. A tout à l'heure. Salut, c'était Johan.

25:49 Alright, alors, euh... Enroll à Henry, tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté. Alors Henry, il faut que tu cliques sur le micro et que tu actives ton micro. Alors tu dois avoir un symbole micro à droite ou quelque part sur ton support. En tout cas si tu as des questions Henry n'hésite pas à les poser à l'écrit et je te redonnerais la parole. Je donne la parole du coup à Lynette.

26:46 Lynette sors pour me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance si tu as des questions. Salut Candy. Yes Lionel comment vas-tu? Ouais très bien et toi? Ça va nickel nickel. Bah écoute moi de mon côté c'est toujours en fait dans le processus de financement. Ok.

27:11 J'ai essayé de l'appeler pour... En fait, je ne veux pas trop la harceler, mais en même temps, je veux comprendre aussi l'état d'avancement de la chose. J'ai décidé en fait de ramener les deux projets chez elle et qu'elle, elle vise pas à ses collègues dans l'autre ville. Comme ça, ils communiquent et ils ne font pas de doublons. Si tu vois ce que je veux dire en fait.

27:37 Oui, je vois. Du coup, les deux affaires en fait, pour mes deux affaires, mon interlocuteur c'est Madame Anquin, donc je ne veux pas trop la harceler, mais en même temps je veux comprendre aussi l'appelles. Ouais exactement. Tu vois la dernière fois elle me disait ouais écoutez votre projet c'est pas mal mais là en ce moment les banques elles sont un peu frineuses par rapport au financement des travaux et elle me dit ça va être un peu challengeant en fait. Mais moi je lui disais, vous avez raison effectivement le coût des travaux ils sont énormes par rapport au prix d'acquisition des immeubles, simplement si vous additionnez les deux et que si on reporte la totalité du prix, donc le coût total, travaux plus l'acquisition, on se rapproche

28:56 en fait au prix moyen de la ville. Donc ça devrait rassurer en fait la banque à ce niveau-là. Elle me disait ouais d'accord, mais quand même, j'espère qu'ils ne vont pas rester en blocage sur les coûts de travaux, parce que nous, moi je disais, je l'ai aidé à trouver des arguments, je lui disais nous c'est comme si on achetait des terrains vides et que c'est nous qui construisons des petits. Donc on ne peut pas me reprocher que le coût des travaux soit beaucoup plus cher que le terrain, c'est tout à fait logique. Oui c'est ça. Non mais après rien ne t'empêche aussi de voir avec d'autres cours. C'est sûr que là tu en as vu un ou deux, si tu vas avoir d'autres aussi, tu vois ça

29:57 se prend parce que l'idée ce n'est pas de rester juste avec une personne et puis si elle n'avance pas que ton bossier il soit bloqué quoi. Ouais, ce que j'ai peur c'est que si je prends un autre courtier et qu'il présente à la banque ça y est c'est bloqué quoi. Du moins si ils présentent à la même banque oui mais rien ne dit qu'ils vont présenter un autre bord. Parce qu'en fait j'avais contacté une autre courtière, enfin une autre courtière m'avait contacté, qui était conseillée par l'agent immobilier, et elle voulait absolument présenter à Crédit Agricole. Tu vois là, c'est les plans.

30:52 Après, ça dépend si c'est Crédit Agricole aussi, parce que si elle présente dans le Nord et que le bien est dans le Pas-de-Calais, ou qu'elle présente en Picardie, que le bien est en Normandie, tu vois, c'est pas la même banque. Donc après tu peux attendre, tu peux quand même attendre aussi, ça c'est une solution que tu peux avoir, mais en tout cas, si tu décides d'attendre avec elle, il faut à ce moment là que tu arrives à la joindre pour que vous puissiez avancer et faire un point sur l'avancement du projet. Ça marche, ok.

31:31 Je vais faire ça, je vais continuer à du moins à comprendre un peu l'état d'avancement et si elle a besoin d'autres informations supplémentaires que je vous fournis et qu'on avance quoi. Ouais mais c'est ça. Ouais donc voilà, moi de mon côté c'est ça, sinon de mon côté j'ai pas beaucoup de choses à faire avancer à part comprendre où sont les avancements. Voilà voilà. Non mais ça marche, en tout cas si tu as d'autres questions par rapport à ton projet n'hésite pas et je te redonne la parole alors. Ça marche, merci beaucoup Kendi. C'est à toi Lainette, à tout à l'heure. Allez ciao ciao. Alright, alors du coup je je vais donner la parole à un autre Sprinter, Vivien je te donne la parole, tu vas pouvoir

32:32 me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, alors il faudra juste que tu actives ton micro pour pouvoir prendre la parole, Allo Allo, Allo ça va ça va bonsoir tout l'inspecteur et bien moi je t'entends mal en fait je dis où est ce que tu en es par rapport au projet de travail? je commence à regarder le je suis toujours au premier module je travaille là dessus c'est toujours sur le premier module de la première semaine ouais ok et puis ça avance petit à petit oui. Bon on passe à des questions du fait par rapport à ceux? Non pas spécialement pour l'instant non pas spécialement. Ok parfait. C'est clair le module est clair et je comprends tout pour l'instant. C'est parfait en tout cas

33:32 je vous donne la parole. Ok, merci bien. Ciao ciao. All right, alors du coup je donne la parole à un autre printeur. Alors justement j'arrête de donner la parole à Anthony. Hello Candy, je suis au travail, je n'ai pas de question particulière. Ok, donc Anthony est au boulot. Bon, pense à toi, Anthony. Ok, alors je ne sais pas s'il y avait d'autres spinters. Qui est-ce que je n'ai pas encore vu? Alors, attends, attends, attends.

34:19 Je crois que j'ai vu tout le monde. Alors aujourd'hui, on n'est pas très nombreux. Alors, je ne sais pas si tu as des questions, du coup, si tu as des questions à me poser, n'hésite pas à les mettre dans la chatbox et puis comme ça je vais pouvoir répondre à tes questions. J'essaie de voir si... Il y a Johanne. Ah, pour le coup c'est Lucie.

34:47 Ah, coucou. Ça va? Ça va nickel toi même. bah bah ça va. du coup je regarde encore par rapport à ce qu'on s'est dit là, par rapport aux autres annonces il y a bien écrit honoraire à la charge du vendeur sur toutes les annonces de cette dame j'ai regardé la journaliste sur leur site et ça vous prenez ça, vous prenez ça, screenshot et après, qu'est-ce qui était noté sur

35:22 votre mandat? Pareil, on est en charge vendeur, il y a marqué ça sur toutes les annonces et sur la note recipe. Et vous avez signé votre mandat, enfin tu veux dire le bon de visite, le bon de visite non mais il n'y a pas d'info sur le il n'y a pas d'info il n'y a pas d'info mais en tout cas ça vous pouvez utiliser ça alors je sais pas comment on fait pour se retourner dans ces cas là mais en tout cas ce qu'il faut faire c'est prendre plusieurs imprimés des trucs qu'ils ont là et après tu lui dis qu'en gros c'est assez particulier ce qu'elle te raconte parce que déjà à l'époque tu vois quand vous avez noté que vous avez convenu que c'était à la charge

36:38 du vendeur et là c'est surpris de voir que maintenant ils ont changé le truc en cours de route quoi donc qu'elle te confirme si c'est bien ça si elle a vraiment changé ou pas parce que toi tu comprends pas trop ce qui se passe et moi je te dis effectivement je sais plus quel vendeur on avait vu ça et expliquer qu'en gros genre il y a très récemment ils ont changé cette loi là en gros pour éviter des histoires de oui nous on fait à charge du vendeur à charge de la cuira et pour éviter que des fois il fasse les deux quoi genre à un moment ils disent au vendeur oui c'est toi, mais après à la chasse c'est toi aussi qui doit payer, donc du coup tu prends les infos écran, tu montres bien que tu as bien vérifié tous les annonces, et c'est assez pratique, tu comprends ce

37:30 qui se passe quoi. je vais faire ça, je vais lui faire un petit powerpoint et chaque planche je vais lui faire un bon petit truc là. Non mais sérieux, moi je me suis fait dénu un peu, si c'est que j'étais content, mais juste après mes sources, j'ai fait… bref, je vais faire ça, je vais dire très peu au monde. Si donc, là, il commence à y avoir beaucoup de trucs, il y a la toiture, le prix en plus au dessus franchement faut pas que t'es d'état d'âme en gros tu lui écoute et moi c'est assez bizarre votre truc attention la toiture ça c'est l'autre c'est le prix même d'accord d'accord ok d'accord bon ben du coup ouais

38:18 ouais tu essayes quand même de passer ça au point quoi quoi bah oui et si elle insiste, moi je suis désolé mais je vais dire que je dois revoir mon prix aussi à la baisse parce que si elle inclut ça, ben moi j'ai mon budget, il est fixé lui. C'est ça, exact. Non mais exactement ce que tu pourrais dire, c'est que t'avais pas prévu ça dans ton budget du coup c'est euh... non, c'est pas possible. Ouais. Ok, ben voilà, ok.

38:47 Ben je fais ça, dès demain je l'appelle, je fais mes petites captures, j'ai mon petit PowerPoint bien propre pour elle, et puis demain, je lui envoie le mail, et dans la foulée je l'appelle. Ok, ben parfait, on fait ça. On fait ça, on fait ça. Ça marche, je t'en prie, je t'en prie Johan. Alright, alors je sais pas si tu as d'autres questions du coup, alors... Euh... tac, tac, tac.

39:14 Bon, je vais pas te prendre trop de temps, si il n'y a pas de questions, l'idée c'est que tu ailles sur le terrain, tu sais ce qu'il te reste à faire de toute façon, c'est aller chercher des biens, faire des offres, aller chercher le financement et puis avancer sur ton projet. Bon, là par moi, il n'y a plus trop de questions. Donc ce qu'on va se dire c'est que nous on se retrouve lundi, lundi 19h, donc d'ici là tu dois aller sur le terrain, prends un maximum de visites si tu es en mode recherche toujours et si tu dois trouver le financement, relance au niveau du financement pour que tu puisses avoir un petit peu des infos sur ça et puis comme ça tu me donneras

39:57 des nouvelles lundi à 19h. D'ici là je te souhaite une bonne soirée, un bon week-end et je te dis à lundi et je te dis ciao ciao.