Février 2020 - 170220

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses, on est le lundi 17 février 2020, c'est moi-même Kennedy Paulestin qui vais animer cette session aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu viens à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chat box et puis ensuite je te donnerai la parole et je répondrai à ta question. Alors juste avant qu'on commence, est-ce que tu peux me confirmer que tu m'entends bien, que tu vois bien mon écran et puis ensuite on va pouvoir commencer je vois qu'il y a mais écoute, Anjan, je vais commencer par toi, tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance sur ton projet, alors attends, hop, salut Kenji,

1:26 salut Anjan, comment tu es, ça va, ça va toi? bien, impeccable ok bah écoute moi j'ai eu l'agréable surprise de te rencontrer, en vrai ça c'est bien super c'est cool

1:52 donc là je me suis positionné sur un déviant je me suis positionné à 70 000 sachant que le code 127 va jusqu'à 80, j'ai eu un retour de l'agence, ça a été refusé à 70, là j'ai repas 75 et normalement ça devrait passer, c'est que du bénéfice, c'est ça, la agence elle me disait que peut être qu'ils avaient un acquéreur au même prix que moi et qu'il n'y avait personne, donc voilà

2:54 là j'ai refait l'offre tout à l'heure, j'ai un retour normalement ce soir ou demain, et sinon lors de mes visites j'avais vu un autre bien, où on pouvait faire 10 studios minimum, il y avait déjà du double vitre à sess, quasiment partout, le bien il était pas cher il était affiché à 89000, moi dans mon code 127 à partir de 70000 on était bon, large, et là j'ai fait une offre à 49000, Ouais ouais. Comment? Et t'as eu un retour ou pas encore du tout? Euh non, là j'ai eu l'agence qui m'a dit qu'ils l'avaient reçu, qu'ils vont la transmettre, et ils sont 5 dans l'indivision, elle m'a fait comprendre qu'ils voulaient vendre.

3:48 Moi j'ai fait mes calculs et en vrai sur 49 c'est un effort de 8000 pour chacun. Un effort de combien tu dis, c'est un effort de 8000, ok d'accord, ça va être quand même pas négligeable mais après ça peut éventuellement passer en fonction de si il y en a un parmi eux qui est vraiment en galère, ouais c'est cool on avance, du coup maintenant ce qu'il faut que tu fasses c'est que tu continues quand même, tant que tu n'as pas eu de validation d'un côté ou de l'autre, il faut quand même que tu continues tes recherches, mais pour moi c'est une bonne chance de pouvoir avancer. Oui c'est ça, il faut que je continue d'alimenter mon fichier, je commence aussi à me renseigner

5:03 au niveau du financement, des travaux et tout, j'espère qu'il y a un bien, qu'il y a un projet qui va être accepté, qu'on puisse passer à l'étape suivante. C'est ça mon gars, t'inquiète. C'est ça qui est beau. Non c'est cool ça, c'est cool, c'est cool. Voilà. Alors je sais pas si tu avais une autre question du coup par rapport à ce projet du coup? Ouais moi j'avais juste une petite question au niveau de la courte durée. Je sais que quand c'est une location, enfin quand c'est pas résidence principale,

5:37 t'es limité dans le temps au niveau de ta location, est ce qu'il y a une restriction par rapport à la durée ou tu peux louer comme montée au sangle? Oui ça non moi je le dis, je sais plus si je veux dire la semaine 6 mais oui t'as une restriction quand même qui est de 90 jours, parce qu'à passer 90 jours c'est qu'on s'y dirait comme de l'allocation longue durée. D'accord, donc en gros pour tes réservations il faut juste que ce soit 90 jours, tu vois moi par exemple sur mes calendriers je mets que les gens peuvent réserver 90 jours d'affilée quoi. Ah d'accord j'ai compris, ok tu veux dire que la personne ne peut réserver maximum que 90 jours c'est ça? Oui c'est ça, là par exemple je vais avoir une personne qui

6:29 a réservé 84 nuits, là ça passe, ça reste dans la tranche, mais si ça dépasse, bon après franchement je vais te dire si, ça c'est juste une question, il y a personne qui ira vérifier que oui ta meuf fait un truc plus long que toi, si le mec il est resté 2 jours ou 3 jours en plus, mais après c'est sûr que si le mec ça fait 90 jours, je sais même pas c'est quoi les problématiques que tu pourras avoir, faudrait que je regarde, mais je sais que la réglementation c'est 90 jours max, mais je sais pas si quelqu'un dépasse ce qu'il va se passer, parce que de toute façon quelqu'un qui dépasse, soit on va te demander de requalifier le bail, faudrait que je regarde, je sais pas comment ça se passe par la suite, mais bon c'est

7:34 quelqu'un qui va louer 90 nuits, 100 nuits, déjà le mec il a le budget à la voiture, c'est pas un truc qui va arriver très souvent, ok ok ça marche, c'est bon pour moi, comme il y a pas mal de monde je vais laisser la place aux instructeurs, bon ça marche, en tout cas si tu as d'autres questions qui te reviennent n'hésite pas et je te leur donne la parole, ça marche? il n'y a pas de soucis sinon je te dis à samedi ok ça marche on fait ça là, ça marche, allez ciao, ok donc là je vais donner la parole à une sprinteuse Aïssa Touf tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour ton projet? Et si tu as des questions, afin que je puisse te répondre.

8:32 Alors Aïssa, il faut que tu actives ton micro, en haut à droite, ou quelque part sur ton écran, il y a un endroit pour activer ton micro. Parfait. Allô? Allô Aïssa, tu me reçois? Oui, je ne m'attendais même pas à ce que tu me poses la question. Moi, je vais visiter demain. Demain, d'accord, ok. Je ne sais pas ce qu'il faut que je pose comme question à l'agent immobilier, donc je suis perdue à ce niveau-là.

9:12 Alors est-ce que tu as regardé la semaine 1, le module 3, la vidéo 3 de la semaine 1? Oui, sur la visite, oui. Exactement. Là, normalement, tu as des ressources, tu as un fichier qui te donne toutes les questions que tu dois poser quand tu seras en visite. Donc tu dois juste télécharger ce fichier-là et ensuite, toi, quand tu seras en visite, il faudra juste poser les questions qui sont dans le fichier. Donc, tu m'as dit que tu as l'application, en fait. D'accord. Ok.

9:50 Ça, ça t'arrive que... J'avais pas vu, en fait, le fichier. T'as dit quoi? J'ai pas fait attention au fichier, je l'ai pas vu. Ouais, ben, en fait, dans la section des ressources, tu as la possibilité de télécharger un fichier et sur ce fichier je te donne toutes les questions que tu peux poser et puis même dans la vidéo je t'explique en gros les questions que tu pourras poser également. Ok, d'accord.

10:14 Bon je vais te faire regarder ça et comme ça toi pour demain tu pourras partir en visite en étant sereine. Ok, d'accord, merci. Ça marche. Alors, si tu as d'autres questions, n'hésite pas, je t'en donnerai la parole. D'accord, ok. Ça marche, à tout à l'heure. All right.

10:35 Alors, je vais donner la parole à un autre sprinter, du coup, Mr. Anthony. Anthony, tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi du coup. T'as que ça prend un moment que je t'ai parlé du coup Anthony. Salut Candy, salut Splinter. Salut Anthony, comment vas-tu? Ça va, ça va. Ben moi je suis de retour, j'avais quelques petits problèmes que je devais régler. Et voilà, là je retourne sur le terrain.

11:08 La dernière fois que j'ai fait, qu'on s'était vu, j'ai trouvé un bien qui avait un petit potentiel, mais je n'ai pas fait de baffe, ça ne m'a pas trop plu, donc là j'ai vu qu'il y a du nouveau qui est arrivé durant le week-end, chez mon secteur, donc là je commence à préparer les visites pour le week-end qui arrive, pour vendredi, je verrai, je sais pas si tu avais des questions du coup par rapport à ça, non non une partie, bon ça marche, en tout cas si tu as des questions sur le terrain n'hésite pas, ok, ça marche à toute à un autre sprinter. Ah ah salut les sprinters. Johnny, Mister Johnny. Alors je te donne la parole Johnny attends. Yes Johnny comment vas-tu? Ça va mon Kenji? Ça va nickel et

12:12 toi même? Ouais tranquille ou ça va ça va. Ça va ça va. Je m'attends? Là pourquoi ça avance pour toi de ton côté là? Alors écoute à mon niveau à moi les travaux sont Je m'attends? L'approche de l'entreprise de votre côté? Alors écoute, à mon niveau, les travaux sont toujours en cours. Sur mon dernier immeuble, le quatrième immeuble, j'ai deux logements qui sont en cours de travaux, un studio de 20 m² et un T2 de 40 m². Ensuite, là, j'ai un locataire.

12:47 c'était pas prévu. Donc Manu il a terminé son contrat de professionnel, donc il déménage là, il a acheté son studio, il est devenu propriétaire, et donc du coup là il a déménagé au début du mois de février, donc c'était quelque chose qui n'était pas prévu, en tout cas je n'étais pas au courant, mais bon c'est pas grave, ça fait un troisième lot qui se présente, on va dire, à le classement de courte durée, direct. Et donc du coup là, je suis en train de voir pour les financements, pour acquérir des artisans, pour les faire partir en travaux aussi. Comme ça, ça ferait trois lots en location de court durée. Ok, bon vas-y, parfait.

13:29 Et du coup, je ne sais pas si tu avais des questions par rapport à ça? Alors moi ce serait plus technique dans le sens par rapport aux plateformes de réservation c'était plus dans ce domaine là que je vais te poser des questions Kenji. A savoir là je suis inscrit sur Booking et Airbnb et là je dois également m'inscrire Alors je sais pas si toi tu y es toi sur cette plateforme là. Alors moi je suis sur Expedia, Abruitel j'ai un logement sur Abruitel, mais franchement Abruitel je suis pas fan, mais Expedia ça tourne bien quand même. Expedia ça te ramène du trafic quoi? Ouais, du moins je dirais peut-être 15-20 000 à l'année quoi. 15-20 000 à l'année? D'accord. Ok ok ok. Et dis-moi pour abriter

14:33 le cactus solo, dessus tu m'as dit? Ouais c'est ça ouais. D'accord, abriter il existe en… il y a possibilité de l'avoir en XML? Parce que là j'ai vu que c'était possible en ICAL, mais XML je crois qu'il faut avoir minimum 3 logements non? Non c'est pas un bon genre. Je sais même pas comment j'ai paramétré moi, mais je crois qu'il doit sûrement être en pétale parce que moi l'année dernière, une fois que j'avais une réservation sur cette plateforme, ça m'a demandé de valider le truc avant de pouvoir mettre les gens dedans. Et ouais, je n'ai pas aimé quoi. Et en plus, je sais même pas s'ils m'ont payé quoi. Franchement, je sais même pas. Parce que j'ai pas fait gaffe à où, je sais même pas où l'argent est passé, je sais même pas si mon payé, et c'est pour ça du coup, j'avoue

15:21 qu'au début je voulais mettre tous les logements dessus, mais je me suis dit une observation comme ça, genre sur plusieurs mois, bon ça valait pas le coup que je perde du temps à paramétrer sa voiture. de la semaine euh et j'ai eu la surprise d'avoir euh avec euh avec une réservation une réservation de Airbnb. Il y a une doublette là et donc la

15:54 personne a lui a une date qui était déjà prise. Alors moi je me suis dit ah ça doit être en ça doit être pas en double ça doit être en simple action ou je sais pas comment on dit en simple voix. En simple voix voilà. Et à mon avis euh c'était déjà

16:06 réservé donc du coup j'essaie de rattraper le coup parce que comme je t'ai dit j'ai un lot qui est en cours de travaux normalement les travaux se terminent le 26, la personne arrive le 29 et je pense que j'aurai le temps de meubler et tout, donc je vous proposerai ce logement là avec les mêmes caractéristiques, ben voilà quoi, je me dis que c'est en IK c'est problématique. Et d'après ce que je, il faudrait que j'appelle la plateforme, il me semble que si t'as pas minimum, alors je sais pas si c'est 3 ou 5 logements à proposer, ils te proposent pas la fonction XML. Ok, faudrait me la limiter parce que probablement, parce que il y a certaines plateformes, dont les métiers fonctionnent différemment,

16:52 c'est-à-dire que pour pouvoir utiliser XML, il y a certaines fonctionnalités qui sont accessibles qu'en fonction du nombre de logements ou alors si tu payes supplément. C'est ça, c'est ça, je crois que c'est le cas pour Abruitel. Il me semble que c'est le cas pour Abruitel. Après, voilà, et puis Expedia, je vais me mettre dessus aussi je veux savoir si tu étais si ça te générait du trafic tu me dis que bon ça va ça ramène du monde et moi ce que je veux

17:19 savoir pour Expedia concernant le paiement est-ce qu'il faut forcément que tu es comme un strap? Ouais il faut que tu es strap parce que pour Expedia comment ils font ça? En fait ils te font un peu comme une carte virtuelle c'est comme une mastercard mais en fait ils te donnent des numéros et du coup toi tu dois rentrer ces numéros là dans Strike comme si la personne faisait un paiement et ensuite tu récupères l'argent. Alors je t'avoue que c'est un peu chiant, donc maintenant moi je le faisais une fois de temps en temps et après j'en ai eu marre du coup je n'ai pas fait de pour dans un bon moment. La dernière fois c'est Céline qui l'a fait et depuis maintenant c'est Céline qui le

18:14 fait une fois par mois et puis elle le récupère. Mais je t'avoue que c'est un peu chiant, c'est pour ça que je ne suis pas spécialement fan de ça. Mais bon si ça ne te dérange pas de le faire manuellement une fois par mois et tout ou bien même une fois toutes les deux semaines bah ouais tu peux utiliser ça parce que ça ramène quand même pas mal de trafic ah ouais d'accord donc toi t'es plutôt booking Airbnb et Expedia Expedia c'est essentiellement des pros quoi souvent c'est des pros donc ouais ça ramène beaucoup, du moins moi ça doit avoir une terminaison quoi.

18:50 Ok c'est bon ça va. Bon bah je vais voir alors. Donc ouais c'est ça que je voulais savoir, ce qu'il fallait que j'aie, donc ça marche par un truc virtuel et tout. Bon moi comme j'y connais rien, il faut que je voie comment ça marche. Ok d'accord. Ouais mais de toute façon tu as le... Tu as le...

19:02 Ça je sais pas si j'ai... En tout cas, là j'avais fait une vidéo justement pour Céline pour... Qu'elle puisse récupérer les paiements. Donc ça je te le mettrai dans le... Le centre d'aide si tu veux. Ah tu as mis ton contrat? Je ne sais pas si je l'ai déjà mis, mais en tout cas si je ne l'ai pas mis, tu me diras et je te le remettrai. Mais je l'avais fait en gros scéline.

19:23 Et sinon, pour créer ton contrat, ça doit être dans le centre d'aide aussi. Tu fais ton contrat si ce n'est pas déjà fait. Et comme ça, t'es parti. Non, ce n'est pas encore fait. Je ne connais rien, donc il faudrait que je vois comment ça marche et puis parce que bon moi là je suis restricté sur booking et airbnb bon ça me draine moi j'ai pas mal de trafic avec mais après je voudrais être visible sur pas mal de plateformes quoi. Ouais je vois.

19:49 Ouais. Donc voilà. Non mais en fait tu peux effectivement miser dessus en fait c'est pas, moi je me suis focalisé, franchement les deux plus gros là ça va vraiment être Booking et puis Airbnb et puis de temps en temps, je veux avoir une petite réservation avec Expedia du coup ça se prend quoi tu vois. Mais par exemple, je cherche plus par exemple à me mettre sur 50 plateformes parce que j'ai remarqué que ça me demande peut-être beaucoup d'efforts mais c'est pas la visibilité qui fera que les gens vont forcément venir, quoi, tu vois.

20:28 Ils vont pourtant avoir des bons commentaires sur une plateforme, et à chaque fois qu'ils vont aller dessus, ça va te ramener du monde, quoi, tu vois. D'accord, ok. D'accord, d'accord. Ok, ok, ok, ok. D'accord, ça marche, bien dit. Donc, ouais, là, j'avance au fur et à mesure. Donc là, théoriquement, d'ici fin février, voire début mars, ça me fera 6 logements en location courte durée,

20:52 je crois que ça va être un peu plus long. Je crois que ça va être un peu plus long. Je crois que ça va être un peu plus long. Je crois que ça va être un peu plus long.

21:21 Je crois que ça va être un peu plus long. Je crois que ça va être un peu plus long. C'est ça, on a trouvé un. On a trouvé un. Bon, si t'as d'autres questions, Johnny, n'hésite pas. Ok, ça marche.

21:48 Ok, pas de soucis. Je te remercie à tout à l'heure. A tout à l'heure. Alright, alright, alright. Alors, là, je lui donne la parole à une sprinteuse, du coup. Euh... Tu sais, à WTF. Alors, tu vas nous dire un petit peu comment ça avance de ton côté, où est-ce que tu en es.

21:40 Alors, il faut que tu actives ton micro à WhatApp si tu es là. Tu m'entends? Oui, coucou à WhatApp, comment tu es? Salut, bonsoir tout le monde. Oui, ça va, ça va. Bah, moi toujours en recherche. Ok. Je ne me suis pas encore déplacée parce que je n'ai pas vraiment trouvé de biens qui en valaient la peine.

22:11 Et à chaque fois, il y avait soit des gros, gros travaux à la louche, J'ai contacté un peu des agents immobiliers en leur disant un peu les critères que je recherchais, qu'ils n'hésitaient pas à me faire signe si jamais ils avaient un bien. Après, on verra bien quoi. Pour l'invention, non. J'ai pas grand-chose. Mais ça, je comprends ce que tu as voulu faire, mais pour moi, ce n'est pas forcément la meilleure stratégie. Parce que ce que tu viens de faire, il y a une masse de personnes qui font ça. Et dis-toi que Najib Moubier, son métier, c'est de vendre des biens. Donc des choses qu'il a faites, souvent c'est des touristes les gens.

23:14 Excuse-moi, ça a coupé, j'ai pas entendu. Je dis souvent les gens qui demandent ça aux agents immobiliers, c'est des touristes. Les mecs ils sont même pas sûrs d'acheter le mien, mais ils font genre, ils recherchent et tout. Donc tu auras beaucoup plus de contact. J'ai mis en avant que c'était pas sous réserve d'un crédit. Que c'était pas non plus hypothétique. Effectivement, dans ce cas-là, ça peut effectivement plus. Ce que je veux dire, c'est que tu auras beaucoup plus d'impact si tu te déplaces,

23:51 si la personne que tu as rencontrée, elle t'a vu, que si tu lui envoies un message, il faut en venir. Là, je n'ai pas encore eu la possibilité, les deux prochains week-ends, je ne pourrai vraiment pas. Donc plutôt que d'attendre le moment où je pourrai me déplacer, je préfère moins faire ces démarches-là. Après, on ne s'y trouve jamais. Oui, je vois votre point de vue.

24:19 Oui, mais après, je comprends bien ce que tu dis. C'est vrai qu'aller voir sur le terrain en face à face, ça a plus d'impact. Ouais, c'est ça. Voilà, ok. Donc voilà. Non mais ça marche. En tout cas, on lâche rien, on continue d'avancer. Ah oui, il faut. Bon, je compte sur toi, Mathilde, ça va. Merci Camille.

24:44 En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas, je te donne la parole. Ok, merci. Ça marche. All right. Alors, si tu as des questions, n'hésite pas à les mettre dans la chatbox en attendant. Si je t'ai déjà donné la parole et que tu as des questions, parce que j'ai vu tes mains se lever, donc je ne sais pas si elles étaient déjà levées avant ou c'était après.

25:06 Bon, je vais juste remettre tout le monde à zéro. Et puis comme ça, si tu as des questions, tu les mettras dans la chatbox. Alors, là je vais donner la parole à une autre sprinteuse. Ok Jenny, je te redonne la parole juste après. Jenny, attends, je donne la parole. Alors, bonsoir à tous les sprinteurs et les sprinteuses, désolé. Alors moi pour ma part, Candy, j'ai une mauvaise nouvelle parce que figure-toi que j'avais trois visites ce samedi, j'avais prévu, j'avais tout calé et au final ma voiture n'a pas démarré. Donc du coup j'ai dû annuler les trois visites, j'ai essayé d'appeler mon assurance, les

26:20 mécanos par-ci par-là et en fait elle vient juste d'être réparée ce soir. Donc voilà, donc du coup je vais devoir rappeler ceux avec qui j'avais rendez-vous ce samedi pour essayer de fixer une visite. J'espère pouvoir fixer une visite vendredi puisque samedi de toute façon je ne serai pas dispo, on est censé se voir. Donc voilà pour ma part. Mais je ne te cache pas que j'avais quand même le seum tu vois, parce que mine de rien deux semaines sans visiter de bien et tout ça peut être frustrant en fait surtout quand on a eu l'habitude d'en visiter mais bon voilà on lâche pas et puis on continue. Ok bon ça marche, bon en tout cas c'est juste qu'une fois c'est remise, tu dois retourner sur le terrain pour continuer d'avancer. C'est ça, voilà. Est-ce que t'avais des questions

27:14 ou pas? Euh non non j'ai pas de questions particulières c'est juste que je me suis dit bon bah de toute façon c'est les aléas hein ça arrive hein la voiture démarre pas, démarre pas, elle tombe en panne, voilà, faut voilà, ça arrive.

27:38 OK, non mais ça marche, en tout cas, si y a d'autres questions qui te reviennent, n'hésite pas et je te redonne la parole, ça marche? OK, ça marche, merci Kendy. Ah oui, j'ai juste l'ordre de la parole où tu es. Yeah Johnny. Alors Johnny, moi je t'entends pas, je sais pas si les autres spectateurs t'entendent, mais moi je t'entends pas.

27:50 Moi je t'entends, je sais pas si tu m'entends d'accord alors oui Candy ouais en fait ouais c'est vrai que je vais te poser la question tout à l'heure euh tu sais comme j'ai euh des immeubles dans deux villes différentes je me

28:31 poserai la question par rapport au paramétrage c'est-à-dire que quand on a le nom de domaine euh est-ce qu'il faudrait que j'achète un nouveau nom de domaine avec le nom de la nouvelle ville en fait parce que vu que le premier nom de domaine que j'ai acheté c'est vraiment pas la première ville où j'ai investi. Ah ouais, bon outil de domaine.

28:34 Là j'y pense, là je me dis que peut-être que là si des clients réservent et ils voient que c'est un nom qui ne correspond pas à la ville actuelle, ça va pas le faire quoi. Ouais franchement j'avoue, en fait dans la formation de l'UTIM, en général les gens ils restent dans le même secteur, tu vois. Mais toi tu es comme particulier. Ouais, je suis particulier. Je pense que tu devrais, l'idéal ce serait que tu prennes le truc genre générique, genre, je sais pas, délocation ou un truc du genre. Mais pas mettre ton nom. Voilà, exactement, j'ai pensé à ça aussi. De plus préciser le nom de la ville, c'est vrai ça.

29:12 Ouais, parce que à chaque fois que tu vas changer de ville, tu seras fait à changer quoi. Et c'est clair que j'ai encore changé là, donc ouais, bon ben ok ok ok, je vais faire ça. Reprends un nom de domaine, comme je t'ai dit là, exemple LV Location. Ouais. Et après ce que tu fais c'est que tu refais ton paramétrage avec ce nouveau nom de domaine là quoi. Ou après si tu te laisses comme ça, après bon, tu vois, y'a personne qui va t'en vouloir, hein, tu vois. Mais euh...

29:44 Ouais mais... Vraiment, ça te gêne, tu l'as... Ouais, ça peut prêter à confusion quand même, parce qu'il y a personne de nous dans une ville et puis c'est dans une autre ville, euh... Ah, je trouve que ça fait moyen. Ouais. Ouais. Mais d'entreprise, effectivement, tu peux changer les méthodes au générique, du coup.

29:58 Ouais, je vais faire ça, je vais faire ça. Ok, Kenji, c'est ce que je voulais savoir. Bon ben j'espère ça. Nickel, merci. Je t'en prie. All right. Alors, une autre question.

30:14 En discutant avec un agent immobilier pour un autre bien dont je t'ai parlé, j'ai eu l'impression qu'il faisait en sorte de me décourager sur ce bien. Est-ce normal? Euuuh J'ai envie de dire, ça dépend du contexte, je ne sais pas ce qu'il t'a dit, c'était quoi le contexte, mais je vais te dire, si c'est juste une question de budget, normalement ça ne le regarde pas.

30:44 Est-ce que tu peux me dire en quoi il a vraiment essayé de te décourager. Comme ça, c'est assez vaste comme question. Alors, en attendant, je donne la parole à une autre sprinteuse. Jessica. Jessica, tu vas me dire un petit peu ce que tu en es. Salut Candy. Salut Jessica, comment tu vas? ça va et toi?

31:18 Nickel hein! Alors juste du coup, il y a Johann qui va bientôt arriver normalement, je vais le laisser prendre la parole plutôt. Bon bah ça marche, dans ce cas là, tu vas avoir besoin de donner la parole tout à l'heure. Ok, d'accord. Ça marche, tout de suite. Ok, du coup vous allez donner la parole à une autre sprinteuse. Laura. Laura, es-tu en mesure de me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Comment ça

31:48 avance pour toi? Allô? Salut, Candy. Salut à tous. Salut, Laura. Allô? Oui, ça va et toi? Ça va, Nica? Oui, moi, je n'ai pas grand-chose à dire, si c'est que j'ai eu mon notaire la semaine dernière, je lui ai demandé d'avancer sur le compromis pour fixer une date, d'où mon

32:14 message te demandant pour toi si le compromis, il vaut mieux le signer en physique ou à distance. J'ai eu, j'ai essayé d'appeler Mme Hennequin, je l'ai pas eu, je lui ai laissé un message vocal, donc je vais pouvoir... pour savoir où est-ce que ça en est, donc j'essaie de relancer un peu... elle et un autre courtier que j'avais eu. Et puis c'est tout, hein. Pas grand-chose. Alors, j'ai eu un retour d'une agence qui m'avait fait une estimation... Allô? Ouais, du coup, ton propos de justice n'est pas encore signé ici, je comprends bien. Non, ça traîne en fait.

32:54 Donc bon, j'ai eu mon notaire la semaine dernière qui me demandait comment je voulais signer le compromis, est-ce que si, est-ce que ça. Du coup, s'il m'a posé la question, c'est que là je pense qu'il va y avoir une date. Donc comme je l'ai eu en fin de semaine dernière, j'attends pour le relancer. De toute façon, cette semaine, je le rappelle pour savoir où ça en est, pour la date, c'est quand. Puis c'est tout, hein. Mais j'ai eu une agence qui m'a fait, qui m'a enfin fait un retour sur les estimations

33:28 de loyer que j'avais demandées. Donc c'est plutôt proche de ce que j'avais moi estimé, donc c'est, bon, c'est pas déconnant. Ok bon après pour les coursir, je veux dire si tu n'as pas encore de compromis, ils ne vont pas pouvoir faire grand chose pour toi. Oui, justement il y a une que j'ai appelé aujourd'hui pour savoir, elle m'a dit qu'on j'ai tous les documents de l'appeler. Mais bon, je voyais que ça traînait, donc je l'ai appelé pour savoir si il y a... Comme le compromis, c'est le seul point qui me manque. Est-ce qu'on peut au moins déjà, elle et moi, se rencontrer ou autre. Elle m'a dit vraiment qu'elle préfère attendre qu'il y ait le compromis de signer. Dès que je l'ai signé, de lui dire de l'appeler. Et on convient d'avoir dit. Voilà.

34:19 Moi, je sais que pour elle, ça peut être un peu comme une perte de temps, tu vois. Ouais, je vois. Tu signes pas le compromis, mais en fait, vous vous serez vu peut-être pour rien. Ouais, je comprends. Mais bon, ça c'est que c'est un peu lent. Les notaires, s'ils n'arrivent pas à savoir par téléphone, ils ne se laissent pas de messages vocaux. Je ne comprends pas leur fonctionnement. Donc, WhatsApp, c'est vraiment chiant. Est-ce que tu as une date à peu près de quand tu vas pouvoir signer?

35:10 Non, je n'ai pas de date à peu près. Je vais rappeler le notaire cette semaine pour savoir s'il a à peu près une date. C'est un peu éroutant. Je pense que maintenant, le plus important pour toi, c'est de te focaliser sur le notaire. Essaye d'avoir une date pour ton compromis. Tout ce qui va être à côté, c'est-à-dire courtier, tout ça, c'est juste... Je ne sais pas si c'est une blague, mais en fait, ton énergie n'est pas utilisée à bon escient.

35:51 Tout autour de ton énergie, c'est vraiment faire en sorte que ton projet avance, et pour que ça avance, il faut que tu débloques la situation, et pour débloquer la situation, il faut signer le compromis. C'est le compromis, ouais, ok, ça marche. Bon, je vais faire ça. Je n'ai pas le choix. Je peux la faire autrement.

36:16 Je vais rappeler le notaire pour savoir s'il a déjà un à peu près à me donner. C'est ça. Et puis moi, c'est un sujet, tu l'appelles demain et tu l'appelles limite si demain il n'a pas une réponse, tu l'appelles vendredi aussi. Là, c'est une semaine, c'est un peu rapide. D'accord, ça marche. Je vois ça. Je compte sur toi. Ok, ça marche. Merci, Kendi.

36:45 All right, alors là je donne la parole à, alors Aïssa Dou, attends tu me dis, il me dit de ne pas me lancer sur ce bien quand le montant est réservé à 100 000 euros et que l'UMEB nécessite une démolition car il n'est pas en norme. Il va parler d'un autre bien qui ne correspond pas du tout à mes recherches. Alors, j'ai envie de dire que ça dépend de l'état du bien, parce que qu'est-ce que tu entends par démolition, est-ce que c'est juste un mur qu'il faut casser? Moi je serais quand même parti visiter, tu vois, parce qu'après, le mec il sait pas vraiment ce que tu fais. Tant que tu l'as pas rencontré, c'est un peu délicat de savoir, ok, est-ce que ça vaut le coup de pouvoir avancer, je vais quand même te donner la parole comme ça tu vas pouvoir

37:40 me dire, t'aider un peu si besoin, je te mets la parole Aïssatou tu peux activer ton micro, mais en tout cas ce que je disais c'est que pour moi il faudrait quand même que tu puisses aller sur le terrain, après je pense, je sais pas si il t'a dit ça juste dans le but de te, en gros de te dédier en te disant mais de faire gaffe. Je vois que si c'est un bien qui a trop de gros œuvres et tout, pour nous, ce n'est pas rentable. D'accord. En fait, il s'agit du premier bien que je t'ai envoyé et tu m'as même dit que c'était très bien, l'immeuble de rapport.

38:19 Et du coup, je l'ai appelé, je lui ai dit que je voulais visiter de convenir d'une date. Il m'a dit oui mais madame c'est pas la peine sur ce petit immeuble il y a trop de travaux, la toiture elle n'est pas en norme. On a envoyé une personne sur ce bien, il nous a estimé le montant des travaux à 100 000 euros donc c'est pas du tout bien. L'immeuble nécessite complètement une démolution en gros. Donc Donc je dis est-ce que je peux quand même venir pour visiter, me dire bon ben moi je ne peux pas là, je vais en vacances, si vous voulez, vous pouvez venir à mon retour.

39:00 Donc voilà. OK. Bon, mais dans ce cas-là, pour moi, tu peux aller voir autre chose. C'est pas grave si le mec dit ouais. Parce que c'est vrai que si t'as des histoires de trois tures et tout ça, c'est pas forcément l'idéal. Donc moi je dirais, bon, next. Faut pas avoir trop d'attachement. Si le revenu doit revenir sur le marché, mais il reviendra, tu vois, il place mon intérêt à l'homicide. C'est pour ça qu'il faut que tu alimentes au maximum ta fiche d'analyse pour que quand il y a des petites houttes comme ça, tu puisses passer à autre chose sans être frustré en te disant « ouais mais j'aurais quand même voulu y aller ».

39:51 Parce qu'en fait quand tu seras en mode, je ne sais même pas si c'est le contraire de l'abondance, mais en gros on entend en discord city, mais en gros, quand t'as pas suffisamment de bien et t'as pas suffisamment de trucs, ben tu es tenté d'accepter ce qui n'est pas acceptable pour toi. Donc c'est pas grave, continue d'alimenter ta fiche d'index, en tout cas t'as compris le type de bien qu'il faut trouver. Donc dans ce cas-là, focalise ton énergie sur tes recherches. D'accord, ok, merci. Je t'en prie. Merci.

40:36 Je t'en prie. Alors, je donne la parole à notre sprinter, du coup, cette fois-ci. Alors, attends, juste que je cherche ça. Tac. Euh, Joanne, Mr. Joanne. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Allo, allo, allo. Yes Joanne.

40:59 Salut Candy, ça va? Ok, et toi? Ça va, ça va, ça va. Alors, ouais, j'ai un peu de nouveau. Bon, je sais pas si tu te rappelles, j'étais sur deux immeubles là, situés pas trop loin l'un de l'autre. Là le status c'était j'étais passé donc samedi, pas ce samedi mais celui d'avant pour avec des artisans, on est dans chaque immeuble pour avoir un devis pour pouvoir faire mon offre derrière. Alors je te le fais pareil, donc le premier, le premier j'ai reçu un devis mais pour rappel c'est un gars tu vois sur le bien où ça n'a pas pu marcher, j'ai pas trouvé le financement, c'est un gars qui était

41:34 passé qui m'avait fait un devis. Il y avait un beau feeling. Mais bon, là il m'a envoyé le devis aujourd'hui, mais il m'a envoyé un SMS pour me dire que ouais il a eu des problèmes informatiques, tout ça, qu'il avait fait un devis un peu plus détaillé, mais qu'au final il l'avait perdu, donc il m'a envoyé un truc très... Enfin, pour moi y'a pas de détail, y'a pas de détail, on est sur 8 appartements, le truc il tient sur 2 pages, what the fuck. Bref, donc ça c'est une chose, donc écoute, là sur ce devis, il y en avait pour en gros 85 000 euros, sachant que la surface c'est 150 m², donc on arrive à peu près sur entre 500 et 600 euros du m². Bon, franchement, moi j'attendais ça pour pouvoir faire mon offre derrière, mais bon,

42:18 ça me gave, le devis il ne fait pas forcément affaire. Mais écoute, écoute, je vais te faire un petit calcul et tu vas me dire si j'ai raison. En gros, donc là on pourrait faire 8 appartements entre 25 et 35 m2, on sépare en deux chaque étage. Le truc c'est que si je fais le code 127, le code 127 je pense que je peux les louer pour, allez, 360, 400. Donc si je fais 400 x 8 égale 3200 x 12 x 7, ça me donne 268 800, 269 000. Le bien aujourd'hui il est affiché à 89 000 euros donc je fais moins 89 000 ça me fait 179 000 euros en gros même si je suis à 1000 euros du mètre carré ça passe tu vois ce que je veux dire? Mais du coup pour moi tu aurais déjà du platon d'or là? Bah oui mais non c'est là que j'ai regardé donc franchement je vais il affiche à 89000 ça passe mais

43:16 j'ai envie de j'ai gratté quand même j'ai envie de dire 70 000 il ya vraiment du taf. Faire un premier off un peu agressif à 70 000 et puis après on voit ce que ça donne je sais pas ce que je disais à Stan Jan tout à l'heure. En gros, lui, s'il faisait l'offre au prix, il était rentable. Il a fait... Du coup, il a fait une proposition quand même en dessous. Il y a eu un refus, mais avec un truc un petit peu au-dessus. Genre une contre-proposition, en gros,

44:00 qui pourrait passer avec une autre proposition qui pourrait passer juste un petit peu au dessus et pourtant il est quand même tout très largement en dessous du prix de départ. Donc au lieu de dire si déjà avec ça tu es rentable, tu es dans ton projet en 2016, let's go, tu prends ce qu'il y a à prendre et puis on avance quoi. Ouais c'est ça, là le devise je vais pas raconter, en fait moi surtout le devise c'est pour voir la faisabilité, en gros il m'a dit ouais c'est bon c'est faisable et tout donc c'est bon. Moi après je vais faire passer d'autres gars parce que j'ai pas compris ce qu'il a fait sur le devis mais moi je peux me permettre d'accepter ça donc

44:35 je vais faire passer d'autres gars et puis soit il me sort un devis plus détaillé, il s'arrange on va dire soit next quoi parce que sur le devis là je suis pas content. J'ai attendu plus d'une semaine, je suis pas content, je suis pas content. Ouais et là c'est un peu mérassant parce que j'ai un rond de semaine pour me sortir un devis, pour me sortir ça j'ai fait non arrête il m'a déçu, il m'a déçu, il m'a habitué, bref donc ça c'est pour le premier, donc là ce soir chez mon homme, demain matin elle est dans la boîte de l'agent, sur le deuxième, sur le deuxième donc là le devis il est un peu plus complet sauf que le gars, donc j'ai fait une liste, j'ai envoyé un mail, il n'a pas chiffré l'électricité, il a pas chiffré la toiture, alors que la toiture il y a un

45:16 truc à faire, il y a du taf là dessus, donc j'ai pas compris, donc là il m'a dit qu'il va faire passer quelqu'un, il a pas chiffré aussi la plombie, dans le sens où je vous l'avais dit, on installe, là il y aurait 7 appartements, 7 voire 8 appartements, je lui ai dit tu m'installes 2 chauffe-eau de 300 litres à la cave, et pour la plombie pour alimenter tous les appartements, et là, je l'ai pas vu sur le devis, donc là pareil, bref je t'ai parlé des détails, là on est plutôt sur 243m² habitable, donc pareil on aurait 7, allez on t'ablit sur 7 appartements, là les surfaces sont un peu plus grandes, on serait plutôt aux alentours de 30-35m², donc pareil je te le fais, donc 400 x 7 égale 2800 x 12 x 7, ça te fait 235 000 en gros. Si on compte, bon là c'est un peu plus chaud, là on est

46:08 sur 243 m², j'ai regardé que si on est à 850 euros du m², ce qui est quand même sur la fourchette haute, donc tu as fait 243 x 850 ça nous fait 206 000, donc je t'ai dit 265 000, en gros le bien il est affiché là aussi à 89 000 euros, il faudrait qu'il passe, il faudrait que je fasse une offre à 65 000 et ça c'est sur une hypothèse de 850 euros du mètre carré ce qui est plutôt la fourchette haute. Je pense que je vais faire une offre encore plus agressive sur celui-là, je vais faire une offre à je sais pas genre 63 000 ou un truc comme ça. Alors attends, je veux que tu comprennes parce que là tu te dis en gros ton budget total, ce serait 237 000, c'est ça? Avec ton rezone de 7.

46:57 Alors, je refais, je t'ai dit combien? 400 x 7? Je prends ma calculée. Ouais, ça fait 235 000. Ah ouais? 235? 235 000. 235 000, ok. Tu as 235 000, et tu as combien pour le mien?

47:16 Pour l'instant il est affiché à 88 000 €, 89 000. Ok, donc il nous reste 146 000 pour les trucs gros. Et t'as combien de surface du coup? Ouais, j'ai 243 m². Je crois qu'on tombe à 1 m² encore. Ouais, 600 putain. Ouais, ça fait 600 euros, c'est juste, donc celui la je fais quoi, tu as le devis, c'est toi tu essaies de le faire dans le logement supplémentaire, mais pour moi si franchement c'est 100 euros de métier arrêt, c'est vraiment quand tout est déjà bien agencé tu vois. Je sais pas si t'as vu la vidéo de Jouby, l'un de ses premiers bien là tu vois, genre en train d'arriver le truc il est déjà tout fait, genre des petites cuisines, des trucs à mettre, mais il y a pas grand chose à faire maintenant.

48:12 Là effectivement tu seras sur du 500€ du mètre carré. Mais par contre si tu dois commencer à ramener de l'eau, machin, etc. Je vais mettre des euh, casser des cloisses, donc refaire des cloisses, donc refaire du chaud, machin, etc. Là les 500€ c'est chaud, c'est très très chaud. Ok, sur cela, je vais attendre les autres devis, il m'a dit qu'il allait le faire, qu'il allait passer avec un gars, à une minute sur cela je vais attendre un peu pour vraiment savoir où je me situe, parce que le gros point là c'est la... Parce que même si le mec il te fait un devis, même à 500€, moi je te dirais fais gaffe. Après, j'ai pas vu l'état du lien, mais si tu sais qu'il y a du gros œuvre selon deux choses et que le mec te fait un devis

48:59 à 500, prépare-toi quand même à avoir des petits surprises quand même. Quand on casse, on sait pas ce qu'il y a derrière. Donc ça c'est la première chose. Et deuxième chose, pour moi la seule solution qui te permettrait d'avoir un projet vraiment rentable et net là, ce serait d'avoir un logement supplémentaire. Parfois, ce n'est pas simplement baisser le prix, la solution. Parfois, la solution revient aussi du fait de rajouter un logement supplémentaire et là, au niveau de ton code 27, tu passes beaucoup plus facilement. Figure-toi en fait que c'est possible, j'étais 17, mais en fait, il y a un 8e potentiel, c'est un local commercial. Et je t'avoue que sur les deux fois où je suis

49:39 venu, l'agent n'avait pas la clé, du coup j'ai pas pu rentrer dedans, du coup je pourrais éventuellement faire, le truc c'est qu'il y a qu'une seule ouverture, c'est en façade, il y a pas trop de fenêtres, tu vois ce que je veux dire, donc ça voudrait dire que ce sera un logement super petit, et qu'il y aurait qu'une seule arrivée de lumière au niveau de la façade, tu vois ce que je veux dire? Ok, ouais je vois, mais pour moi c'est pas super gênant. Moi j'ai un logement où j'ai deux grandes fenêtres au rez-de-chaussée et un autre côté façade.

50:12 Et puis ça fonctionne très bien. Je veux dire, c'est pas forcément rédhibitoire quoi. Tant que tu peux avoir de la lumière, moi je te dis, bon, c'est à toi de voir. Parce que pour moi, j'ai pas vu comment c'était agencé, mais pour moi c'est pas problématique qu'il y ait un seul point de lumière, faut juste qu'il y en ait au moins un. Ouais, ben oui après je pense qu'il faudrait vraiment, là je vais demander à l'agent, il faudrait vraiment que je puisse rentrer dedans, le voir, parce qu'à chaque fois il n'y avait pas la clé,

50:43 mais je pense qu'il y a moyen de claquer le logement, il y a moyen de claquer le logement, à la limite tu fais un studio et au fond tu fais la salle de bain, il n'y a pas besoin de fenêtre dans la salle de bain. Exactement, moi c'est ce que j'ai fait dans le logement au rue de chaussée dont je te parle, en plus moi ce logement là, la salle de bain était à côté rue du bout, il y avait une fenêtre dans la salle de bain, du coup j'ai tout réalisé au fond et puis voilà quoi, donc j'ai envie de te je veux te dire que c'est peut-être la meilleure chose à faire. Ok, tu as raison, il faudrait essayer de claquer un logement en plus. Là-dessus, je veux dire que je dois vraiment accéder à ce local pour voir ce que je peux faire.

51:30 Ok. C'est pas ça qui va te faire passer du bon côté de la force, ce qui va te faire passer du bon côté c'est vraiment rajouter un logement supplémentaire, t'as raison, t'as raison c'est possible en plus, c'est possible, donc aujourd'hui on va exploiter ça, ok faut que je m'en renseigne, j'en avais parlé avec l'agent au niveau du changement de destination. Elle m'a dit que ça devrait être possible dans cette zone, mais j'ai vraiment creusé ça et il faut vraiment que je le voie.

52:09 OK. Ouais, mais fais ça. Parce que je ne sais pas si tu avais vu aussi le logement de Boris. Boris, tu vois, à Aucune Saucer, tu vois, il y avait genre un sillage, comment on s'appelle, un boutique de bougies et tout. Mais tu vois, là, il y a qu'un seul point de lumière ici. Le point de lumière il est sur la façade et ça marche bien. Johnny pareil, si tu regardes bien il a un de ces immeubles où genre tu arrives,

52:37 il y a un local commercial et il y a une grosse vitre en bas. Bon là il n'a pas encore fait de logement mais dans le futur ce sera un logement et pourtant il n'y aura qu'un point de lumière côté façade. Donc techniquement c'est je vois pas. Ok. Ok, ok, ben je... Ok, je vois, je sais ce qui me... Je sais ce qui me reste à faire alors.

52:58 Je vais faire ça. Je vais faire le premier et je vais faire... Je vais pourrant, je le vois et j'essaie de voir si je peux vraiment claquer un autre logement dans l'autre, ok. Ok, ben écoute... Ben c'est ça, tu sais ce qu'il faut regarder,

53:14 c'est-à-dire voir les points de lumière et puis arriver d'eau évacuation. Si tu peux mettre ça facilement, je te dis let's go. OK. OK, OK. OK, c'est clair. Merci, Kévin. Ça marche. C'est un plaisir. Si tu as d'autres questions, n'hésite pas, je te donne la parole. OK, merci beaucoup. Je t'en prie. Alors j'ai une autre question de Awatef et ça c'est pour tout le monde. Awatef qui demande les sprinters ont trouvé les biens via internet ou directement en agence. Alors c'est vrai

53:51 que ce serait bien qu'on fasse un petit sondage là, qui a trouvé son bien en agence, qui a trouvé son bien sur internet ou qui a trouvé directement en agence, si je peux mettre les liens que tu as trouvé, majoritairement, si c'était plus sur internet ou si c'était en agence, au moins comme ça je pourrais avoir un retour et je pourrais partager ça avec avant avec All right, alors Pascal, comment vas-tu Pascal, je ne sais pas si tu peux parler Pascal, je vais quand même essayer de te donner la parole, tu vas me dire un petit peu, je sais que tu travailles sur autre chose maintenant mais au moins tu me diras comment ça avance, si tu peux parler, sinon tu mettras ça en commentaire.

54:46 Ok, alors première réponse, bon, à part moi tu ne peux pas parler Pascal, du coup je vais désactiver ton micro. Alors là j'ai une réponse de Johnny à WhatsApp qui dit 3 sur Internet et 1 en agence. Alors je ne sais pas, je n'ai pas d'autre réponse pour l'instant, mais comme je te disais à Arutaf, il n'y a pas forcément de règle d'or, il n'y a pas de méthode qui appuie sur tout ça, mais en tout cas pour moi le plus simple c'est de commencer effectivement à faire tes recherches sur le net, et après une fois que tu as fait tes offres sur le net, tu vas aller sur le terrain et en allant sur le terrain, les gens vont pouvoir penser à toi et ils vont pouvoir te rappeler. Justement en parlant de ça, Johnny je me rappelle qu'il m'avait présenté

55:52 un lien qu'une agence lui avait présenté, mais je ne sais plus depuis quand il connaissait cette agence et elle a pensé à lui. Donc je pense qu'il faut vraiment tisser ton réseau en utilisant tout ce qui est en ta position, que ce soit les recherches sur internet et puis éventuellement aussi les recherches sur le terrain directement. A part moi, il n'y a que Johnny qui a voulu répondre à WTF, c'est pas cool les splinters, en tout cas moi je t'ai répondu à WTF, après je ne sais pas si tu as d'autres questions, Andyan qui met sur internet et en agence. Ouais, bon en fait, je pense que la partie internet, c'est quand même, tu peux trouver un billet juste sur internet, mais juste en agence je pense que c'est chaud

57:16 parce que pour être en contact avec des agences il aura fallu déjà aller sur internet, mais pour moi c'est chaud de trouver directement en agence, je pense que tu peux quand même avoir les deux, mais pour moi il faut utiliser tout ce que tu as. On les donnera à d'autres scripteurs. Parce que Andjian il dit Bouchard ouvreille et pigeon voyageur. Du coup moi j'ai pas les yeux de pigeon là. Je sais pas trop.

57:44 Alright. Alors je sais pas si y'a d'autres questions. Bon apparemment je pense que vous avez des questions. Donc je vais vous poser un petit peu de questions. Bon apparemment je pense qu'on a fait le tour. Je t'en prie. Bon apparemment je pense qu'on va se dire c'est qu'on se donne rendez-vous jeudi, non jeudi il n'y aura pas de session,

58:35 c'est vrai que j'avais oublié de dire ça mais jeudi il n'y aura pas de session, donc on se verra directement samedi, samedi on se verra, à la rencontre située là, et puis comme ça on va pouvoir avancer, et justement j'ai fait venir quelqu'un pour samedi, c'est une petite surprise que j'ai prévue là, je crois que ça va vous plaire, bon ils m'ont contacté, je ne sais pas comment ils m'ont trouvé, mais ils m'ont contacté, et du coup je me suis dit ça pourrait être intéressant de vous présenter ça, et c'est la petite surprise pour samedi, et puis de toute façon on en reparlera peut être lundi après la rencontre, bon en tout cas je te souhaite une bonne semaine, on se dit à samedi, et d'ici la garde la

59:38 pêche, et puis je te souhaite une bonne soirée, et je te dis ciao ciao. samedi et d'ici là garde la pêche et puis je te souhaite une bonne soirée et je te dis ciao ciao