Février 2020 - 130220

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses du jeudi 13 février 2020. Aujourd'hui c'est moi-même, Kendy Paul-Estaing, qui vais animer cette session. Donc si c'est la première fois que tu participes à cette session, le principe est très simple. Il suffit que tu poses ta question dans la chat box et puis ensuite moi je te donne la parole pour répondre à ta question en live. Donc avant qu'on puisse commencer, est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien, si le son est ok, si tu vois bien mon écran et puis ensuite on va pouvoir débuter la session directement. Ok parfait, parfait, parfait, c'est nickel, dans ce cas là on va commencer direct. Alors ce que je vais faire c'est que je vais donner la parole à Mathieu. Mathieu, tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça a avancé de ton côté, je

1:16 crois que toi tu étais déjà bien avancé sur la partie signature et tout. Alors Mathieu comment vas-tu? Salut Cathy, ça va très bien et toi? Ça va nickel, nickel. Alors comment ça avance? Alors comme la dernière fois je t'avais eu un premier devis pour rappel de la maison des travaux, qui était à 950€ du mètre carré. Et j'ai fait un deuxième devis aujourd'hui, par un artisan tout court d'état, et il m'a senti qu'il allait être aux alentours de 2000€ du mètre carré, voire un peu plus. Ok ouais mais ça c'est bon il est venu sur le chantier ou pas? Oui oui oui, on est resté plus d'une heure et demie dans l'immeuble, donc j'étais très étonné, A priori lui c'est un artisan qui veut tout casser, tout refaire, sinon il ne prend pas

2:28 de chantier. Il ne veut pas conserver tout ce qui risquerait d'après lui de poser problème après. Genre il me changeait toutes les poutres alors qu'avec le maison des travaux j'en changeais deux. Et lui il m'en change 40. Ouais, joie joie joie. Non mais c'est tout, à ce moment là, il faut juste que tu changes d'artisan et puis c'est tout, faut pas t'encombrer avec des gens qui tiennent pas la route. Toi si tu vois que ça va pas, c'est tout, tu changes d'artisan quoi.

3:05 Bah ouais, donc écoute là du coup j'ai rappelé le gars de la maison du travail avec qui j'ai vraiment un très bon feeling, il est très sympa je trouve, par contre pour moi je trouve que 900 euros du mètre carré, je trouve que ça fait quand même, après je sais plus trop, j'ai plus trop en tête les trucs que tu devais faire et tout, mais pour moi ça me paraît énorme. Après je sais plus, donc toi, y a des pièces qui sont déjà à peu près agencées ou tu dois tout vraiment tout casser, y a du gros oeuvre et tout? Non du tout, du tout, y a rien de fait, y a tous les planchers à faire, y a un escalier à déplacer, y a une dalle de béton à couler, des saignées à faire pour faire des évacs au rez de chaussée, voilà très honnêtement je pense que c'est relativement honnête comme devis, après ce que je vais faire je vais lui mettre un

4:17 cahier des charges, parce qu'il m'a fait des devis avec du carrelage dans les salles de bain, et tout ça, après je vais l'éliminer, on va pouvoir diminuer un peu les devis après quoi. Moi je vois, je vois ok. Ce qui va se passer c'est que je vais réussir à gagner un petit peu mais je vais être à 850 euros d'une mètre je pourrais pas descendre plus bas quoi je pense pas. Ok et t'as combien de logements là, t'as combien de mètres carrés rappelle moi? En tout 160. Ok 160. 160 et il y a 5 logements plus un local commercial, c'est un salon de coiffure qui reste et qui va me filer un loyer dès que je signe. Ok, je vois. Alors toi, moi, franchement si tu peux genre négocier même, allez, 100

5:07 bas 150 balles sur les travaux au mètre carré, franchement c'est parfait parce que t'imagines 150 balles sur 160 m² ça nous fait 24000 euros quoi. Ah bah t'inquiète pas moi je vais prendre tous les devis et je vais tout décortiquer, compte sur moi. Bon bah c'est parfait, donc pense bien à ça et puis je sais plus si c'était Westech, Johan, notre fornoi, regardez tu vois souvent quand tu regardes tous tes devis tu verras qu'il y a souvent un point qui revient de façon récurrente et qui va faire que en gros juste si tu négocies ce point là tu vas pouvoir gagner vraiment. Par exemple, le devis de Joanne c'était la

5:48 salle de bain, mais toi il faudra que tu regardes ça, ok, quel est l'élément là en gros sur ton devis qui fait que ça pique quoi, tu vois. Donc si c'est la salle de bain, ben tu sais que si tu as 4-5 salles de bain, ben tu peux, cette économie là tu vas pouvoir la répercuter sur toutes les autres quoi. D'accord ok. Donc notamment les histoires de carrelage dans les salles de bain, moi franchement je suis vraiment pas, en tout cas si je refais du tout neuf, moi je me prends pas la tête à mettre du carrelage, je mets une cabine de douche et puis c'est réglé quoi tu vois. Parce qu'en plus genre une cabine de douche ici demain, genre au bout de 3-4 ans le truc est dégueulasse, je change, la cabine de douche ça coûte 300

6:28 balles, le mec même si t'es pas plombier, le mec il peut le poser, ce sera pas toi, mais je veux dire en termes d'entretien et tout ça va être très très simple et en termes de coûts ça représente rien, donc on va éviter, moi en tout cas j'évite tout ce qui va être carrelage au plafond, sur les murs et tout ça. Alors, ça fait très beau, mais qu'est ce que ça coûte cher? Moi, je dis, j'ai fait ça dans un de mes logements. La salle de bain fait à peine trois mètres carrés. Le tout m'a coûté même pas trois mètres, deux mètres carrés, même pas.

7:01 Avec le bac de douche compris, ça m'a coûté près de 3000 euros. Tu vois, c'est beaucoup trop cher pour ce que c'est. Tu vois, c'est beaucoup trop cher. Donc, pour vraiment se dire, on va optimiser l'espace, notamment avec les cabines de douche, les lave mains, moi je ne mets même pas de lavabo, je mets des lave mains et puis les toilettes quoi. Genre si le mec il te met des toilettes à 450 euros, non, il y a des toilettes à 100

7:31 balles, ça fait largement le job. Alors je ne te dis pas de mettre du premier prix à 20 euros avec une seule grosse chasse, tu peux quand même mettre les deux bacs, mais sinon pour moi, des salles de bain à 4000-5000 euros, non, c'est pas pour nous ça. D'accord, ok, t'inquiète pas, j'ai pu se faire ça à fond, limite même je te l'enverrai le navis vite fait et je te mettrai les remarques que j'ai dessus et tu me donneras ton avis. Ok, non mais ça marche, en tout cas fais ça, regarde bien sur le devis et puis comme

8:10 ça tu vas pouvoir avancer. Et puis là au niveau financement t'en es où? Tu as déjà commencé à chercher un peu du financement? Ah ouais j'ai rentré demain, premier rendez-vous avec la banque demain là ouais. Donc je te dirai, c'est que tu prennes aussi des contacts avec des coursiers, ce genre de choses, ça pourra t'aider parce qu'on sait jamais si tu as, comment dire, si ta banque te suit, je pense que ta banque te suivra par rapport à ton profil, mais ça peut toujours être bien d'avoir un deuxième,

8:47 au moins un deuxième avis, comme ça au moins si tu dois négocier je sais pas ne serait-ce que des le différer ou un truc du genre mais ce sera beaucoup plus simple pour toi quoi. Bah ouais mais c'est ce que je vais lui dire demain à ma conseillère je vais lui dire voilà moi c'est mes conditions c'est ça c'est différer c'est la durée du prêt c'est sans apport et si c'est pas possible et ben je vais jouer la concurrence. Alors faut pas là jouer trop genre et si tu fais pas ça je vais faire la concurrence faut vraiment la jouer en mode vraiment subtile là tu vois c'est genre ok bon ben je vais vous présenter mon projet et vraiment sous-marin tu cherches d'autres projets quoi tu vois vraiment parce que notre but quand même c'est d'avoir un accord quoi tu vois donc tu essaies

9:32 de faire en sorte qu'elle te donne le mieux qu'elle peut et après tu iras voir où c'est recruter et une fois que tu as plusieurs trucs, là tu peux lui dire écoutez là j'ai plusieurs offres maintenant faut voir comment vous vous alignez quoi tu vois mais tant qu'on a pas encore eu d'accord on fait pas le malin quoi tu vois on commence à faire le malin quand on a eu des accords d'autres partenaires quoi ok? Bon ça marche ça marche ça marche ok bon bah je ferai ça d'accord voilà puis j'ai fait mon dossier financier, c'est parfait maintenant il n'y a plus qu'à c'est parti là mon gars, good job, en tout cas et aussi autre chose si tu peux voir aussi d'autres artisans, je

10:16 te dirais quand même essaye de voir d'autres artisans, parce que là tu n'en as vu que deux, si tu peux voir au moins un troisième n'hésite pas, comme ça tu auras d'autres avis par rapport à ton projet. Bon bah je vais essayer ok, ça marche. Ça marche? Ok. Ça va marcher, en tout cas si tu as d'autres questions Mathieu, n'hésite pas et puis je te redonne la parole quoi. Ok à plus tard, ciao.

10:39 Ça marche, à tout à l'heure. Alright, alors je vais redonner la parole cette fois à un autre sprinter, Anjan, il me fait marrer, il entend sprinter tout de suite, il est vigilant maintenant, je te vois Anjan, je te vois mon gars, comment vas-tu Anjan? ça va ça va ça va nickel, et toi Keldi? ça va nickel, alors j'ai vu que tu as posé une question à travaux avec TVA, je ne vois pas trop ce que tu voulais dire, Oui bah oui oui, parce qu'en fait tu discutais là avec Mathieu et tu disais c'était cher 900€ du mètre carré mais moi ce que je me demandais c'est 900€ avec la TVA ou sans la TVA? Moi je compte toujours avec la TVA parce que

11:32 de toute façon nous dans notre cas de figure on va pas déduire de TVA donc on va toujours compter avec la TVA. Ca marche. Bon bah écoute, moi par rapport à ma meuf sur le gros bien là où j'aurais pu faire Jackpot, j'ai eu l'acceptation de tous les individuels sauf une. Toujours, tu verrais. Ouais ouais ouais, mais j'ai l'agence qui m'a rappelé et elle m'a dit non mais en fait elle a refusé, j'ai eu un refus, donc tant pis, c'est pas grave, là demain je pars en visite, demain matin, je vais visiter 4, 5 biens, ok, voilà, Je sais pas si tu l'as reçu.

12:26 Par mail? Ouais. Ok, c'est moi. C'est quoi ta question concrètement dessus? Bah concrètement je voulais savoir ce que t'en pensais. Moi ça me paraissait encore un peu haut. C'était pour faire 6 studios. 6 grands studios.

12:46 Et on était au total à 109 000. Ok, moi le calcul c'est un peu… Alors toi maintenant si tu dois analyser ton devis, comment tu analyses ton devis toi du coup? Maintenant? Oui, parce que quand tu vois son devis, toi qu'est-ce que tu regardes pour analyser le devis? qu'est ce que je regarde, je regarde ce qu'il y a en large, après je regarde les détails par palier. Alors en fait pour moi, comme tout à l'heure avec Mathieu, la seule information

13:29 qui est importante dans un devis c'est le prix au mécanique, je ne sais même pas combien coûte son projet au total, parce que la seule question que tu dois te poser c'est combien te coûtent tes travaux au prix au mètre carré, c'est ça vraiment l'information importante, donc si par exemple tu me dis oui ça fait 109 000 euros mais que t'en as pour 200 mètres carrés, moi je te dis mec c'est très bien même, par contre si tu me dis que t'en as pour 109 000 euros et que t'en as pour 80 mètres carrés, là je te dis là c'est tendu, c'est plus que tendu même, tu dois courir. Donc c'est vraiment ça que tu dois te dire, ok c'est 109m2, mais il y a combien de m2, premièrement, et ensuite une fois que tu as compté ça, tu vois effectivement par

14:15 rapport au prix du bien plus les travaux, est-ce que tu vas rentrer dans ton compte 527. Mais première chose à regarder c'est le prix au mètre carré, alors là tu en a combien de mètres carré si je me souviens bien, alors au total j'ai compté 162 mètres carrés donc ça veut dire que on est à 900 euros du mètre carré, donc 900 euros effectivement ça me paraît un peu beaucoup, par contre 600 euros du mètre carré, à moins de faire les travaux toi même, c'est tendu, parce que même quand le bien il est déjà bien agencé et tout, c'est compliqué d'arriver à 500, donc 500 c'est vraiment quand il n'y a quasiment plus rien à faire, tout

15:16 est déjà agencé et tout. Donc là tu vas pouvoir arriver à 500 euros. Et les seules fois où j'ai vu des gens arriver en dessous de 500 euros, c'est des mecs qui faisaient les travaux eux-mêmes. Genre il y a François qui lui avait commencé à peindre son logement lui-même. Bon oui, là il était autour de 300 euros du mètre carré. Mais déjà c'est pas bien fait. Et puis, ouais, c'est pas bien fait. Un et deux, tu vois, tu perds du temps. Moi, j'ai été dans son bien.

15:43 Tout de suite, je pouvais te dire les murs qu'il avait peint lui-même. Et tout de suite, je peux te dire où il avait commencé, où il avait terminé. Enfin, tu commences à la forme et tout. Et à la fin, tu vois que ça part en cacahuète et tu sens qu'il est fatigué. Tu vois que tout directement, je vois le truc, bon certes ça ne lui a pas coûté très cher en travaux, mais pour moi ce n'est pas sexy, donc si tu veux avoir un truc propre, pour moi il faut être autour des 500 euros c'est déjà bien, à 700 euros pour moi c'est ok, alors au dessus c'est encore ok si tu as du gros œuvre, c'est à dire si tu as cassé des murs, si tu as des murs à monter, des

16:30 dalles, machin à faire, ou tu dois toucher un petit peu à la toiture, là encore c'est ok mais moi je dirais, la limite qu'il ne faut vraiment pas dépasser c'est les 1000 euros du m2 quoi, parce que par rapport aux villes dans lesquelles on va aller, si tu dépasses ces 1000 euros du m2, à moins d'avoir acheté le terrain, ça ne devient plus très rentable. C'est clair, là par rapport à ce que tu dis en termes de grosse oeuvre, je vois que t'as écrit création d'un mur en ossature bois avec pose de bardage, ça c'est du gros oeuvre?

17:07 ça va se mettre à l'extérieur, à l'arrière, c'est même pas méchant, un petit mur en ouverte sur le bois, ça va vite. Les trucs qui vont vraiment commencer à toucher, ça va être tout ce qui va être mur en parpaing, béton, en briques et tout, ou là il y a un mur à faire tomber, une cheminée à faire tomber, tu peux quand même regarder des points sur ton devis que tu peux améliorer, mais ce sera des finitions, genre des petits trucs pour grignoter. Mais pour moi, à 600€ du mètre carré, ça va être très compliqué de gagner genre

17:53 20, 30, 40 000€ dessus. C'est chaud. Sinon on va arriver dans un cas de figure où le truc serait tellement pas cher que ce sera suspect. C'est comme l'autre fois, je ne sais plus qui m'avait présenté un devis, le mec était à autour des 300-400 euros du mètre carré et genre il y avait 21 logements à faire et quand je regardais le truc, je me dis mais en fait le mec il a chiffré limite que les matériaux quoi parce que quand tu regardes bien, tu ne vois pas où est-ce qu'il a mis sa main d'oeuvre quoi tu vois, à 300 euros du mètre carré, en France, toi si du moins même, si ça en France te dit c'est juste les matériaux

18:34 que le mec il a payé tu vois, donc le mec il te dit ça, moi j'ai peur quoi, parce que c'est le genre de truc où le mec tu vas lui faire un premier billet, un premier chèque d'un compte et puis il se barre quoi tu vois. Donc ouais, faut pas être trop tenté par un truc trop peu cher parce que là en gros y'a une couille tu vois. C'est souvent ça, c'est comme quand tu te dis ouais tu vends un iPhone je sais pas à 150 euros sur leboncoin, tu peux pas t'attendre à ce que le mec, que ce soit un vrai quoi toi. Tu vas acheter le téléphone, tu vas regarder le numéro IMEI machin je sais pas quoi, forcément ce sera faux, c'est pas possible.

19:20 Ok, ça marche. Ok ok bah merci pour, merci, là j'y vois effectivement ta raison. Mais c'est vrai que moi quand j'ai été mal calculé, j'avais pris le prix total, et je m'étais dit par rapport à 6 biens dans 6 studios, ça me paraissait... Après, je vais voir ce que tu veux dire. Là maintenant, c'est pas juste ça qu'il faut se dire. C'est genre ok, t'as peut-être 100 000 euros, je sais pas, 109 000 euros de travaux, t'as le prix du bien, je sais pas combien il te coûte le bien, mais en imaginant que le prix du bien plus les travaux, t'as moins de 200 000 euros, moins de 210 000€ pour 6 logements, moi je te dis go, après si tu me dis avec les 2

20:06 gens le bien il a 150 000€ et que tu as 100 000€, 109 000€, ça te fait 260 000€, je te dirais non next. Ben oui c'est clair surtout qu'après il faut penser à l'ameublement, comme tu dis ok et puis dernière question, là je regardais un petit peu du coup je me projette, au niveau de la femme de ménage, parce que j'ai revu la vidéo de la semaine 6 je crois, quand tu disais pour ajuster le prix sur l'allocation courte durée, comment ça se passe au niveau des frais pour la femme de ménage? C'est quoi ta question concrètement? Concrètement, en gros, tu lui donnes un fixe ou tu la payes à l'admission?

21:04 Moi je fonctionne au forfait avec la femme de ménage. chaque logement ça va être 10 euros donc même si elle prend 30 minutes, 45 minutes ça va être un montant par logement. Là j'ai embauché une deuxième femme de ménage, elle par contre c'est à l'heure, elle est au semi-courrière mais la première effectivement c'est au forfait. Mais bon ça de toute façon tu auras le temps de choisir plus tard quand tu seras à ce moment là tu pourras choisir ce que tu veux mettre en place mais je veux dire ça c'est du détail. C'est vrai que c'était aussi pour poser des chiffres et savoir à la fin comme tu l'as dit ce qu'il serait c'est le plus important.

21:59 Mais ça de toute façon même le calcul de la femme de ménage, tu ne le prendras même pas dans ton calcul, de toute façon, ça on en parlera samedi à la rencontre, mais tu ne le prendras même pas en compte parce que c'est quelque chose qui est en plus. C'est-à-dire que toi, tu fais ton calcul vraiment sur tes revenus par annuité. Par exemple, tu sais que ta nuit, c'est 35-40 euros, tu fais ton calcul dessus parce que même si le mec, du moins, tu vas mettre des frais de ménage à 20 euros, c'est que tu sais que ça va couvrir des frais de la femme de ménage.

22:33 Alors peut-être il paraît que c'est 2-3 euros supplémentaires, mais je veux dire ça c'est juste des frais en gros pour de l'administration. Le fait de devoir faire une facture, de devoir payer la femme de ménage et tout, c'est à ça qu'il va te servir les 2-3 euros qui vont suivre, mais ça, ça ne va même pas entrer dans ton calcul, il faut vraiment que tu fasses ton calcul hors frais de ménage, parce que de toute façon, Airbnb ou Booking, eux, ils te versent tes frais de ménage déduit de commission, c'est-à-dire qu'il n'y a même pas de commission dessus, tu mets que c'est 20 euros, donc tu sais que toi ça ne va pas impacter ta rentabilité. ok d'accord je sais ce que je veux dire, ok

23:24 ça marche je me posais la question pour savoir ce qui restait à la fin, ok nickel. ça marche, si tu as d'autres questions n'hésite pas, et puis là de toute façon là t'as les clés pour pouvoir avancer sur ta recherche là donc on avance quoi demain c'est une grande journée ah ouais dernière question ça avait l'air bien la petite cave la piscine où t'as été ah merci à toi t'inquiète t'inquiète mec c'est ça tu vas pouvoir nous envoyer des photos aussi toi bientôt, si tu as d'autres questions n'hésite pas, à tout à l'heure, alors du coup je vais prendre cette fois ci une Sprinteuse, Camille, alors Camille n'est pas attentive, ah c'est bon, Camille de nouveau attentive. Camille, je te donne la parole, tu vas me dire comment ça avance pour toi. Salut Sandy! Salut Camille, comment tu vas?

24:40 Ça va? T'as vu, t'es à l'œil, t'as vu ça? Alors, juste, c'est pas que je ne suis pas attentive, c'est qu'en fait j'ai écrit des notes dans mon portable pour pouvoir les lire et c'est quand je suis sur mes notes que je suis pas attentive. J'imagine, j'imagine. Ok, alors, bah du coup toujours sur l'immeuble à Saint-Quentin, là, sur lequel j'ai fait une offre. Aujourd'hui j'ai mis en contact le notaire des vendeurs avec mon notaire à moi. Du coup je me suis trouvé un notaire parce que tu m'avais dit que c'était bien d'en avoir un à moi et de pas passer par celui des vendeurs. Donc voilà, je suis rentrée en contact avec lui aujourd'hui.

25:17 Je lui ai renvoyé au notaire des vendeurs toutes les informations sur mon état civil pour qu'il puisse commencer à rédiger le compromis. Même s'il y a toujours, tu sais, le fameux… En fait, c'est quatre vendeurs, dont un qui est sous curatel. Donc on est toujours en attente de la décision du juge pour donner son OK pour celui qui est sous curatel. Mais le notaire m'avait dit qu'en gros ça nous empêchait pas de signer le compromis avec une clause suspensive au dernier accord du dernier vendeur manquant pour le moment. Voilà, donc ça, ça suit son cours. Question concernant l'artisan. En gros, tu sais, j'ai un artisan qui est sur le coup, qui a refait une visite avec moi la semaine dernière et qui est retourné faire une visite tout seul mardi avec un couvreur,

26:04 qu'il a emmené avec lui. Moi j'y suis pas allée parce que je peux pas y aller constamment, j'étais en train de travailler, je pouvais vraiment pas me libérer, il s'en est occupé à ma place. Donc en gros il a fait venir un couvreur qui lui a quand même indiqué 2-3 trucs à changer, mais en gros l'artisan m'a dit, il y a rien de catastrophique, ça va être du 500€ par-ci, du 1000€ par-là, etc.

26:22 Donc tu vas pas en art pour 10 000€ de charpente. Ok. Voilà, et donc là pour le moment, il m'a dit je suis en train de faire tes plans pour te proposer un devis et je reviens vers toi aussitôt que possible. Mais du coup, ça fait déjà 4 jours qu'il est en train de réfléchir à son devis et je me dis, c'est normal qu'il mette autant de temps ou pas? Ben, moi, je dirais...

26:45 ça dépend de comment il résiste son devis. Si tu vois que, par exemple, il t'envoie un devis avec 4 lignes, tu te dis que c'est une arnaque. Mais il y en a qui sont plus minutieux, qui vont t'écrire ligne par ligne. Je vais prendre la poubelle, je vais la déplacer, je vais ramener le sac poubelle, je vais me mettre dans le... Ils vont vraiment tout au détail dedans. Donc ça peut prendre du temps. Après, s'il a prévu aussi de te faire des plans, ça aussi, ça va prendre du temps. Oui, il a prévu.

27:18 Voilà. Donc du coup, moi je dis, une semaine, une semaine, une semaine et demie, bon, ça va. Parce qu'il faut se dire aussi que l'artisan, il n'a pas que toi. Je sais. Il n'est pas celui en train de se dire, j'attends que Camille me donne du boulot. Il a sûrement un devis de se faire donc voilà pour moi c'est pas dramatique quoi tu vois par contre si t'as donné une date genre il te dit ouais ben c'est samedi à tel heure tu as ton devis et que genre on est mardi mercredi de la semaine d'après et qu'il t'a même pas relancé

27:51 pour te dire ouais il te veut un délai tu vois pour moi ça c'est un signe de manque de sérieux tu vois mais pour moi c'est pas c'est pas dramatique si genre tu dois attendre une semaine pour avoir un devis, pour moi c'est pas grave. Comme on dit chez nous, ma mère dit souvent, vaut mieux tarder et apporter une bonne nouvelle quoi, tu vois? Donc vaut mieux qu'il prenne du coup de temps et qu'il apporte une bonne nouvelle quoi. Ok. Autre chose, je sais que tu vas me dire que j'ai fait un truc qu'il fallait pas faire, mais en gros, je lui ai donné mon budget maximum.

28:24 Enfin non, non, pas maximum parce que j'ai gardé une marge, mais en gros lui ce qu'il voulait me faire c'était, il voulait me faire une proposition à tiroir. En gros il veut me mettre le devis le plus basique qui fera que j'aurai quelque chose de propre avec des options complémentaires si ça rentre dans le budget. Et du coup il me disait, essaie de me donner ton budget à peu près pour que moi je sache te proposer quelque chose de base. Donc au début j'ai essayé de pas lui donner mais bon il insistait et donc du coup j'ai fini par lui donner un budget, mon budget maximum, qui n'est pas mon budget maximum, je me suis gardé à peu près 10 000 euros de marge dans le doute, mais du coup voilà j'ai fait ça. Je sais que t'avais dit que c'était pas bien de donner son budget.

29:00 Non mais après, bon je veux dire, le mec tu lui as donné ton budget, bon, ça en fait maintenant vous vous savez, là vous avez les armes pour pouvoir évaluer un devis, voir est-ce que ça tient la route ou pas. Parce qu'aujourd'hui par exemple si tu lui donnes ton budget max et que tu vois tu lui dis par exemple ton budget max c'est 1300 euros du mètre carré et que tu vois qu'il te présente un devis à 1150 euros du mètre carré, tu vois, tu sais que clairement tu peux descendre en dessous. Si tu n'as pas de grosseur ou ce genre de choses, tu sais que ouais là en gros ils aient vraiment fait plaisir quoi toi. Donc j'ai envie de dire c'est pas la meilleure façon de faire de donner ton devis, ton budget à l'artisan,

29:47 mais simplement maintenant il faudra que tu sois vigilant sur ce qu'il va noter en termes de de ouais en termes de travail et tout. Il faudra que tu regardes, ok déjà grosso modo, par exemple moi ce que je fais c'est à dire que le mec il va m'envoyer un devis direct, premier réflexe, je calcule mon prix au mètre carré. Là, je vois que je suis à plus de 800-900 euros du mètre carré. Là, je vais commencer à regarder, OK, où sont les points où ça prend un cacahuète. Et souvent, quand tu vas regarder ton devis, tu verras qu'il y a un truc qui va te sauter à l'œil. Je prends souvent l'exemple de Johan parce que c'est celui-ci qui me revient en tête. Mais tout de suite, tu vois, par rapport à lui, c'était la salle de bain.

30:28 Tout de suite, on a regardé les salles de bain, on a vu que, genre, là, le budget était beaucoup trop important sur les salles de bain. On a juste revu les salles de bain, et puis toutes les salles de bain, finalement, après, on était bon en termes de budget. Donc, là, c'est pareil. Tu vas regarder tout ce qu'il va te donner.

30:41 Et puis, sous la fiche que je t'ai donnée aussi, la fiche des estimations, tu verras, OK, est-ce que c'est ces fenêtres qui sont trop chères, est-ce que c'est le sol, est-ce que c'est la salle de bain, est-ce que c'est la cuisine, tu vois? Et comme ça, tu pourras évaluer. Mais moi, c'est pas comme si c'était une faute grave ou comme si c'était un truc où on ne peut pas le rattraper, tu vois?

31:08 Non, c'est juste pour éviter de perdre du temps. Le mec, il te dit, écoute, moi, ton meilleur devis, ton meilleur prix et puis c'est tout quoi. Ouais ok. Ok, autre question par rapport à l'électricité. Peut-être que je ne me rappelle pas et que ça a été dit dans une vidéo et du coup je suis désolée si je repose la question, mais il me faut un compteur électrique par logement ou un compteur électrique au total et après je m'arrangerai pour les charges. Alors il te faut un compteur électrique pour ton immeuble, d'accord? Alors si tu as un immeuble où il y en a déjà

31:43 plusieurs, mais même quand tu en as déjà plusieurs, j'ai envie de te dire que ça n'a rien à voir avec plusieurs, tu peux même arrêter les abonnements et en avoir qu'un seul. Tu peux avoir le compteur principal pour tout l'immeuble et après ce que tu mettras c'est des sous-compteurs pour chaque logement et les sous-compteurs tu n'es même pas obligé de les mettre dans les logements, tu peux les mettre genre dans un hall ou dans un local technique et après dans les logements, il faudra simplement que tu mettes les tableaux électriques. Le tableau électrique permet de remettre le courant s'il y a le disjoncteur, il saute quoi. Et pourquoi tu dis qu'il faut deux compteurs électriques généraux, pourquoi pas un seul?

32:26 Non, alors tu peux avoir, normalement l'idéal c'est d'avoir un seul, mais si tu en as par exemple, moi j'ai un immeuble par exemple où j'ai laissé, c'est même si j'en ai plusieurs, c'est que j'en ai laissé un pour les parties communes et tout ça, et puis un autre pour les logements. Mais dans notre cas de figure, en tout cas pour la stratégie qu'on m'a en place, un seul grand compteur ça suffit quoi. Un seul grand compteur, faudra juste penser à augmenter la puissance et puis c'est tout. Ok, super. Et j'ai une dernière question par rapport aux courtiers parce que je pense que je vais commencer à les contacter. Est-ce que c'est mieux que je prenne un courtier dans la ville où j'achète ou un courtier dans la ville

33:06 où j'habite? Peu importe, celui qui te suit. J'ai envie de dire, tu peux choisir celui que tu veux, tant que le mec il te suit, tant qu'il te trouve un projet moi je te dis vas-y quoi tu vois, et en plus sur ton secteur là j'ai un contact que je peux te filer au moins tu pourras voir aussi avec eux, et puis comme ça ça peut t'aider aussi, si ça peut t'aider au moins comme ça tu pourras avancer sur tes recherches quoi. Ok parfait, bah je veux bien que tu me files le contact comme ça je me mets en lien avec les deux. Tu habites en région parisienne aussi? Comment?

33:44 Tu habites en région parisienne toi? Ouais j'habite à Paris, ouais. Je t'enverrai deux contacts, parce que j'ai aussi un contact en région parisienne. Ok super. Du coup, tu pourras voir avec les deux. Ça marche? Parfait, super. Merci beaucoup Kenji. Allez à tout à l'heure Camille.

33:58 A plus. Ça marche. All right, ok, donc là je donne la parole du coup à un sprinter, Mr. Johan. Allo, allo, allo. Bien Johan, comment vas-tu? Bah ça va, ça va bien et toi? Ça va nickel, nickel. Excellent. Qu'est-ce que j'allais dire? Oui, donc, les nouvelles, les nouvelles.

34:28 Alors, je sais pas si tu te rappelles, mais on peut faire un topo pour les sous-scrinters. Donc, moi j'ai visité deux biens, deux immeubles situés l'un à côté de l'autre, à moins de 100 mètres, même pas, dans la même ville. Donc, on est plutôt vers Bourgogne. Donc là, on était au Devis. Donc voilà, je suis passé samedi dernier avec des artisans, on est dans chaque immeuble pour avoir au moins 2 vies pour pouvoir me positionner, pour pouvoir faire mon offre. Donc là je suis en attente

34:56 des 2 vies, c'est marrant car c'est un peu comme la question Camille, sachant qu'ils ont commencé ça samedi, donc pour le deuxième immeuble, le gars que je l'ai appelé aujourd'hui, il m'a dit ce soir il m'envoie ça, bon je ne l'ai pas encore reçu, mais je suppose que même si c'est demain matin, moi même si je suis au boulot je regarde je fais un petit calcul et derrière je fais mon offre et pour le premier immeuble par contre lui j'ai appelé, j'ai laissé un message et j'ai envoyé un message. Alors moi je t'entendais pas très bien, je sais pas si les autres printemps t'ont entendu mais moi j'avais deux immeubles en ligne de Mir.

35:41 Sur le deuxième, donc l'artisan il est passé samedi, donc je suis passé avec lui samedi. Et là je suis en attente de son devis. Ce soir, je l'ai appelé, on va dire en début d'heure comme midi, il m'a dit ce soir j'ai mon devis. Donc moi je suis là demain matin, enfin parce que là je l'ai pas encore reçu. Donc au pire j'ai fait demain matin et j'ai mon offre demain après midi. Ça c'est pour le deuxième. Pour le premier, j'ai essayé d'appeler l'artisan, je lui ai laissé un SMS, j'ai pas encore de réponse, mais bon. Celui-là, je me fais pas tellement de soucis parce qu'en fait j'avais déjà un bien dans

36:15 la même ville, c'est sûr que j'ai pas réussi à avoir le financement, et cet artisan il est existé. Donc si tu veux, il y a déjà un bon feeling. Donc là j'en suis là euh en attenté de vie pour pouvoir faire mon mon offre. J'attends que ça pour faire mon offre. Ok. Bon vas-y parfait alors. Ben du coup euh tu peux les relancer peut-être euh peut-être demain quand même mais c'est de de mettre une petite pique de rappel avant le week-end. Justement la pique elle a été mise aujourd'hui en début d'après-midi. Donc suite à ça deuxième il m'a dit je t'envoie ça ce soir, donc là j'attends. Et le premier, ben ouais ouais t'as raison en fait, t'as raison.

36:55 Je refais une piqûre, j'essaye de rappeler, parce que j'ai essayé de l'appeler aujourd'hui, j'ai eu sa messagerie, j'ai laissé un SMS, je rappelle demain. On piqûre, on piqûre, on pique. Ah ouais c'est ça. Et puis comme ça tu verras un petit peu comment ça avance quoi. Yes. Donc voilà. Voilà, pas tellement de questions, plutôt un statut et j'aurai peut-être des questions

37:19 après mais là tout de suite, j'ai qu'un statut pour toi. Ok, mais ça marche, mais y'a pas de problème. En tout cas, s'il y a des questions qui te reviennent, n'hésite pas, je te redonnerai la parole. Merci Kendi. Je t'en prie, à tout à l'heure. Alright, alors du coup, je veux donner la parole à un autre sprinter, Koseila. Ah ouais Koseila, ça fait un moment que je t'ai pas entendu. Koseila comment vas-tu? Ça va et toi? Nickel nickel. Alors ça te dit quoi là,

37:49 maintenant on en est où? Désolé si je me connecte pas, je rentre pas tôt forcément, et du coup j'arrive pas à attendre pour les sessions. J'ai effectué une visite le week-end passé dans deux immeubles d'un côté et de l'autre. Il y avait du bon potentiel dans les immeubles, dans les deux. Je voulais faire une offre, et là à côté il y avait un mécano, un garage, juste en face. Sur Google il n'apparaissait pas, et une fois sur place c'était gênant. Donc du coup, next. Et après l'agent m'a proposé de visiter un bien là. Pas loin. Donc du coup j'arrive là-bas, juste à côté, un restaurant africain. Donc, pas possible quoi, malgré que le bubble rentrait bien dans le code 126. Je l'ai visité quand même, mais le resto à côté c'était pas possible. Ouais franchement ça c'est vraiment un très comme truc parce que je te dis mine de rien

39:01 on peut se dire ouais ça va tu vois mais alors surtout moi tu vois genre il y a une odeur tu vois l'odeur mais c'est super désagréable. les restos et tout ça pour vraiment éviter quoi, parce que ça pue après. Ouais ouais en plus c'était juste à côté, je me suis rappelé t'as mis ça dans

39:36 la formation aussi les odeurs, je me rappelais de ça, et j'ai eu euh c'est pas idéal pour toi ça. Ouais voilà, voilà. Du coup, donc voilà, cette semaine, pour ce week-end, j'ai rien de prévu. J'ai rien de prévu. Donc ça c'est le... Bah pour moi ça manque de volume là, tu vois, là ça doit pas arriver ça. Tu vois, des week-end où t'as rien de prévu, ça c'est pas normal, ça veut dire que toi t'as pas alimenté ta fiche d'analyse, tu vois? Oui oui je l'ai pas alimenté, après j'ai pris d'autres choses,

40:09 ça fait 3 ou 4 week-ends que je fais que ça, je me dépasse et du coup là j'ai pris d'autres choses, donc c'est pour ça. D'accord ok ok. En tout cas continue quand même d'alimenter et puis et puis et puis vas-y quoi après une autre stratégie que tu peux avoir toi bon ça c'est moi je préfère quand même que vous allez sur le terrain mais genre je veux dire toi tu peux demander peut-être à l'agent immobilier de te faire une vidéo et après comme ça tu peux déjà voir ok est-ce que ça vaut le coup de te déplacer ou pas tu vois mais au moins ça nous permet de voir peut-être plusieurs vidéos tu vois plusieurs personnes qui vont t'envoyer des vidéos et puis comme ça toi tu peux avancer quoi genre ça c'est une autre façon aussi de de comment dire de tourner pas que toi tu vois au moins même si tu t'es pas déplacé mais t'as

41:01 quand même été sur ouais t'as quand même vu des projets quoi toi et si un projet qui t'intéresse à ce moment là ben rien même ne t'empêche je dirais de peut-être même faire une offre juste pour bloquer le bien en allant sur du moins avant d'aller sur place et puis quand tu vas sur place tu vois si ça vaut le coup ou pas, mais pour moi il faut qu'il y ait de la matière, si t'as rien à travailler, du coup c'est tendu. Oui, après c'est les agents avec qui on a un bon feeling qui nous font ça, c'est généralement des indépendants, ceux qui sont à leur compte derrière ils peuvent vraiment te faire ça mais ceux qui sont dans des agences et tout enfin si t'as pas un bon feeling ou quoi enfin je sais pas s'il aura le temps de

41:46 te faire une vidéo. ça moi je te dis tant que t'as pas demandé tu peux pas savoir ça c'est il faut demander tu demandes et il te dira oui ou il te dira non et dans le pire des cas ce que tu veux c'est qu'ils te disent non quoi, tu vois. C'est un peu... Moi j'aime bien prendre l'image d'une demoiselle, tu vois, il y a une demoiselle au bord de la rue là, tu vas la voir, tu lui demandes son numéro, soit elle te dit oui, soit elle te dit non, mais tant que tu n'as pas été la voir, tu ne peux pas savoir ce qu'elle va dire quoi, tu vois.

42:14 Donc il faut demander, il faut demander. C'est clair, c'est clair. Une question, c'est quand en fait la conférence? Là c'est la semaine prochaine? C'est samedi 22, du coup c'est pas la semaine prochaine. Quoi? Si, c'est la semaine prochaine en fait. Ouais, c'est la semaine prochaine. Pas ce samedi-ci, mais samedi d'après. Donc samedi d'après tu pourras pas aller en visite du coup.

42:41 Bah oui. Ça va faire beaucoup, ça va. Un samedi ça va, mais deux samedis... Ouais, ça va faire beaucoup. Faudra que t'ailles en semaine, du coup. Faudra que tu t'organises pas en semaine. Non mais au moins tu fais la stratégie des vidéos, comme je te dis là, ça peut être une bonne méthode pour voir des projets, et puis...

42:59 Franchement, si ça peut t'éviter de te déplacer pour rien, tu peux utiliser ça, quoi, tu vois, tu l'as envie de t'envoyer une vidéo, mais je pense que c'est quand même mieux d'aller sur le terrain, ça c'est vraiment une stratégie que tu peux mettre en place, histoire de se... du moins, dans l'optique, je dirai plus tard, mais ça n'empêche pas le fait d'aller sur le terrain. Même si à la fin ça ne débouche sur rien, on apprend à connaître la ville, on apprend en fait.

43:27 Après si tu vois par exemple dans la vidéo que le bien il est déjà dégueulasse, je veux dire l'escalier pas bien positionné, tu vois des trucs chelous déjà sur la vidéo, bon je te dis que c'est pas la peine d'aller en visite, mais si tu vois qu'il y a un potentiel et que tu es intéressé par le bien, à ce moment là ça peut être judicieux d'aller sur le terrain, de prendre une visite et puis d'aller sur le terrain. Oui, oui, c'est clair. Apparemment ça va reprendre avec mars, avril, ça va être la haute saison quoi. Là c'était un peu la saison en basse. Et là ça va reprendre avec les beaux jours.

44:13 Ouais bon de toute façon... Moi je dis c'est les beaux jours tout le temps. Après c'est vrai qu'il y a des périodes creuses comme les vacances et tout, bon ça c'est un peu plus chiant parce que pour les visites, mais normalement il y a des projets tout le temps. Il faut juste que tu sois sur le terrain pour voir les projets, mais il y a des projets tout le temps pour moi. Effectivement, effectivement. Ok, ok, Candy. En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas. Mais là, il faut faire des

44:48 actions, il faut qu'on avance quoi. Ben oui, ben oui. Ça marche, ça marche, ça marche. Bon, en tout cas si t'as d'autres questions, n'hésite pas et puis je te redonne la parole alors. Ça marche? Ok, ça marche, merci. À tout à l'heure. Je ne sais pas si tu as une autre question, n'hésite pas à la mettre dans la chatbox, comme ça je vais pouvoir traiter ta question. Je crois que c'est parce qu'on est jeudi, le jeudi on n'est pas souvent très nombreux. je

45:52 voir d'autres artisans etc. tu sais ce qu'il te reste à faire. Donc vas-y, continue ça. Et puis nous on se verra de toute façon lundi. Lundi pour la prochaine session question réponse en sachant que jeudi il n'y aura pas de session question réponse. Donc si tu veux qu'on voit des choses ensemble, il faut que tu sois là lundi pour qu'on puisse avancer. Voilà, en tout cas d'ici là je te souhaite un bon week-end. Et puis je te dis à lundi soir 19h21. Allez, salut, ciao, ciao.

46:21 Je te souhaite un bon week-end et puis je te dis à lundi soir 19h21. Allez, salut, ciao, ciao.