Février 2020 - 100220

salut à toi, bienvenue à la session questions réponses du lundi 10 février 2020. Alors c'est moi-même, Kendy Paulestin qui vais animer cette session aujourd'hui. Si c'est la première fois que tu participes à cette session, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chat box et moi je vais te répondre. Et puis voilà, donc avant de commencer, est-ce que tu peux me confirmer que le son est ok, que tu m'entends bien et que tu vois bien aussi mon écran. Et après on va pouvoir débuter la session. Alors, let me check. All right. Ok, ok, ok, parfait, parfait, parfait. Super. Alors, je vais donner la parole à une sprinteuse, honneur aux dames. Laura, tu vas pouvoir me dire un petit peu comment ça avance pour toi, et où est-ce que tu en es?

1:23 Alors, tac. Salut Kendy, ça va et toi? Dis-moi, est-ce que je peux passer mon tour, s'il te plaît? Là je suis en... Ouais, je passe mon tour et un peu plus tard, enfin tout à l'heure, je pourrais reprendre la parole. Ok, ben ça marche, à tout à l'heure. Ok, ça marche, merci, à tout à l'heure. Merci. Alright. Alors dans ce cas-là, je donne la parole à Sprinter maintenant. Anjan tu vas pouvoir me dire comment ça avance, ou est ce que tu en es, ah oui c'est vrai

1:56 que toi tu avais fait une offre, tu vas pouvoir me dire ou est ce que tu en es, Allo Kenji, ça va ça va super, bonjour à tout le monde, effectivement j'ai eu l'agence, je t'ai envoyé un texto là tout à l'heure, j'ai relancé parce que la deadline c'était aujourd'hui, et j'ai eu l'instant pas de nouvelles, normalement elle devait me tenir informé, et pour l'instant j'ai pas de nouvelles, je continue de regarder, j'ai fait une offre aussi sur un autre lien que j'avais visité, je vais organiser d'autres visites normalement en fin de semaine, donc je continue. D'accord ok. Et alors là quand elle dit qu'elle n'a pas de nouvelles, ces gens, elles n'arrivent pas à rentrer en contact avec elle ou c'est juste que l'autre personne

3:30 n'a dit que cette personne là elle est un peu casse couille, c'est elle qui ne veut pas trop vendre, qui a ralenti un peu le projet, et elle m'a dit qu'elle n'a pas de nouvelles, je crois que non, elle n'a vraiment pas de nouvelles, pas de retour du mail qu'elle lui avait envoyé, je crois qu'elle l'avait relancé, normalement elle devait la relancer encore aujourd'hui, et pour l'instant moi j'ai pas de nouvelles. Je présume qu'elle a pas réussi à l'avoir. Tu présumes qu'elle a pas réussi à l'avoir c'est ça? Ouais c'est ça.

4:08 Ok ok. Bon ben on verra bien. Parce que justement je crois que c'est Laura aussi qui avait utilisé un peu la même stratégie à l'époque. C'est à dire qu'elle avait demandé... Je vais la voir envoyer un message en disant ben écoutez là j'ai plusieurs offres, j'ai fait plusieurs offres et que je dois me positionner. J'attends les réponses de votre part, auquel cas sinon je me positionne sur les autres offres. Qu'est-ce qu'il en est? Qu'est-ce qu'on fait? L'après-midi, les gens lui répondaient. Effectivement, toi, tu ne devrais pas hésiter à la jouer comme ça aussi, en disant écoutez moi j'ai des autres

4:53 projets qui sont en cours là, donc j'ai attendu mais bon après j'ai pas pour attendre tout le temps quoi, soit vous me dites ce qu'on peut faire, si c'est ok ou pas, et auquel cas on y va, sinon on laisse tomber quoi. j'ai suivi ta recommandation et c'est ce que j'ai fait tout à l'heure, je lui ai dit écoutez très bien super maintenant je l'attends confirmation de l'autre, maintenant je vous dis comme t'as dit exactement j'ai d'autres offres, je dois me positionner, je lui ai dit tout ça, donc voilà maintenant je pense que ça sert à rien que je revienne encore à la charge, je pense qu'elle a compris, maintenant je passe à autre chose, si elle revient vers moi, tant mieux, sinon tant pis.

5:49 Ouais ok, c'est tout, de toute façon t'as plusieurs autres projets je crois. Ouais après c'est là où il faut avoir de l'abondance, parce que mine de rien quand on commence à gratter les projets autour, ils sont obligés d'être mixtés, soit parce que les travaux sont trop importants ou finalement ça passe pas, mais bon après ça fait partie du jeu. Il y a un bien là où j'ai fait une offre, je vais relancer d'ici quelques jours, l'offre est toute fraîche là, sinon sur les autres visites, non ça n'a pas abouti, c'est pour ça que là je repars en visite en fin de semaine, c'est un beau bien, il y a des travaux à faire, mais voilà il me paraît bien, il est bien situé, donc j'ai envie d'autres questions par rapport à ton projet, pour l'instant non je suis dans l'attente par rapport à l'autre, là non j'ai rien en particulier

7:34 tu as répondu à ma question tout à l'heure, là j'attends aussi l'offre que j'ai faite, je vais repartir en visite et puis voilà. Ok, non mais c'est parfait, parfait, parfait. Bon en fait ça marche, ben écoute on continue et puis on ne lâche rien. Ouais ça marche. Et Imex Prince je me suis inscrit pour la session du 22, c'était hier le dernier délai. Ah oui oui ok, bon ben du coup on se verra sur place dans ce garage, si tu as d'autres questions n'hésite pas et je te redonne la parole. Oui, ça va, ça va. Attends, attends, bouge pas, bouge pas. J'essaie de me mettre à côté. Bon je suis au pays alors il y a la débroussailleuse derrière, enfin bref, mais c'est pas le moment où ça devrait aller.

8:51 Ça va? Ça va nickel et toi même? Ben ça va, ça va nickel, super. C'est comme je suis aux Antilles, ils mangent toujours bien. C'est cool. Mais juste comme l'autre année, en tant qu'ONCÉU, tu devais aller sur ton chantier, tu devais voir un peu comment ça va avancer. Ouais, ben écoute, ça a dû m'avancer.

8:59 Viens, viens, viens. Je vais te montrer. Tu vas voir, je vais te montrer. Tu vas voir, je vais te montrer. Tu vas voir, je vais te montrer. Tu devais aller sur ton chantier, tu devais voir un peu comment ça avait avancé? Ouais, bah écoute, ça a bien avancé. Entre temps, parce que je crois qu'on s'est eu après que j'y suis...

9:19 Je sais pas si on s'est eu avant ou après. On s'est eu avant, oui. Ouais, ça avait bien... Ah bah ouais, effectivement, je devais y aller le mardi. Et bah ça avait... Franchement, j'étais choquée. Franchement, je disais à l'artisan, je sais pas, ça avançait d'un coup. Parce que du coup, la dernière fois que j'y avais été, il y avait juste la démodition et tout ça. Là, ils ont enlevé tous les gravats, ils ont commencé à mettre les rails, ils ont commencé à mettre les portes et tout.

9:45 Donc du coup, on a pu voir vraiment au niveau de la disposition, parce que je me posais la question pour un de mes studios, comment j'allais disposer, est-ce qu'il y avait moyen? Mais bon, ils me disaient que ce que je voulais faire, c'était un peu compliqué par rapport aux arrivées d'eau et tout ça. Donc on allait faire ce qu'on avait prévu au début. Mais bon, ça ira très bien, de toute façon, après c'était juste un petit truc. Donc voilà, là en fait il commence vraiment du deuxième étage et puis il descend

10:09 peut-être au fur et à mesure, donc franchement c'est nickel. Bon là j'ai dû partir en vacances, j'avais déjà prévu mes vacances donc je suis partie, mais monsieur va aller voir ce que ça donne d'ici fin de semaine. Donc comme ça on pourra avoir un peu une vision parce que là il m'a dit, enfin je l'ai eu au téléphone, mais il m'a dit un petit peu ce qu'il a fait et quand il m'a dit j'ai l'impression que je pense que je vais être encore choqué quand je vais arriver parce que ça a dû bien évoluer encore. Donc voilà, non non je suis contente franchement, ça avance pas mal, ça avance pas mal, et nickel. Mais bon, qui dit ça avance aussi dit que les grandes questions commencent

10:43 à se poser. Parce que là il me dit que ouais il a installé tu sais le petit boîtier dans le couloir pour la box et tout ça et il me dit du coup comment ça va donc du coup voir avec, voir quel, quel, comment on appelle ça quel, oh la la je perds mes mots tu sais genre si tu prends, quel opérateur, voilà quel opérateur je vais prendre et tout ça dans la région donc bon ça je vais voir ça mais comment ça se passe en fait ça j'appelle l'opérateur que je veux et est-ce qu'il y a un type de fournisseur? Est-ce qu'il faudra prendre un gros truc? Parce que finalement, ça va être quand même 5 logements qui vont être reliés dessus.

11:22 C'est ça ma question. Ok. Alors, ça c'est une très bonne question. Moi, j'ai rien à te dire. Au début, tu peux commencer très simple. Moi, en général, aujourd'hui, je travaille avec 2 fournisseurs. D'accord. Et bout de télécom.

11:41 Bon, moi j'ai quand même pas mal de box, tu vois, donc voilà. Mais sinon, il y a des prix et bout de télécom, donc tu peux prendre n'importe lequel, celui-là, avec qui tu as travaillé, par exemple, avec les services de marque. Donc tu prends ça, et ensuite tu installes la box, par exemple, pour rétrofiler. Pense bien, première chose, à bien faire passer les câbles RJ45. Ouais, ça y est, ça s'est fait, ok donc si les câbles RG45 sont passés, ça c'est bon, ensuite tu verras si avec une box ça va bien, si tu sens que c'est un peu tendu au deuxième étage avec

12:17 une sub box, ce que tu pourras rajouter c'est un router, ok, simplement sur lequel tu vas venir brancher un des câbles RG45 et tu les a réunis sur tout le reste de l'immeuble, ou alors tu peux même le mettre juste à côté parce qu'en fait un router il va pouvoir avoir une puissance qui va pouvoir aller genre à 100 mètres de distance, donc même s'il y a des murs et tout, ça va passer, donc ce router là je pourrais le positionner à côté de la boxe sans problème parce que c'est pas un truc t'as pas un immeuble qui fait 150 étages Non ben non Ouais donc tu sais quoi moi

13:00 j'ai un immeuble où j'ai juste une boxe mais je sens que au dernier étage Ouais c'est un peu compliqué ça rame un peu plus Ouais ça rame un peu plus je sens que c'est tout juste limite tu vois bon ça va encore mais c'est tout juste limite. Mais si vraiment tu veux pallier à ça, tu rajoutes juste un router à côté. Justement, je suis en train de travailler sur les autres modules pour vous donner des listes de routers.

13:20 Je trouve que c'est pas mal, il va jusqu'à l'étage. Ok, super. Et ce que je te dirais aussi, c'est de voir, donc si c'est pas encore fait, tu peux mettre la DSL, mais si tu peux avoir directement la fibre, moi je te dirais prends la fibre directe, comme ça au moins, tu sais que dans tes logements, ça va déposer en termes de pays.

13:59 Ouais, ouais, ouais, installé, voir pour installer et tout, je vais regarder s'il est légible, maintenant c'est un peu partout maintenant je vais regarder ouais ok moi jusqu'à maintenant moi c'est pas encore légible donc du coup j'ai encore la vieille de ton côté ouais je vais faire le test. Si tu peux la voir franchement on se dit installe ça. Ouais bah oui d'autre? Au niveau du compte que tu vas ouvrir spécialement pour ton IMO. Moi, je n'ai pas encore ouvert ce compte-là parce que pour l'instant, je n'ai rien acheté. Mais finalement, à partir du moment où je

14:43 vais ouvrir ce compte, parce que là, je vais commencer à faire des démarches pour EDF, etc., mais sauf qu'il n'y aura pas d'argent sur ce compte-là. Parce qu'il n'y a pas encore d'entrée d'argent. Donc comment ça se passe dans ces cas-là? Est-ce que finalement, c'est sur mon compte finalement que je vais payer, avec mon compte que je vais tout payer, et après, avec les factures, on va faire en sorte de mettre tout ça dans les charges, mais le compte immobilier, à quel moment finalement on l'ouvre?

15:09 À quel moment ça… Est-ce que vraiment c'est quand on va commencer à avoir les locations, parce que finalement c'est qu'à ce moment là qu'il y aura des choses qui vont rentrer dessus ou est-ce que je sais pas. Alors pour moi tu aurais déjà dû l'ouvrir parce qu'en fait aujourd'hui ce qui va se passer c'est que là tu vas avoir des mensualités sur ton compte perso pour l'immobilier du coup ça va être un peu le cafouillage toi. Donc ce que je t'invite à faire c'est voir avec ton banquier directement maintenant pour qu'il te prenne un deuxième compte,

15:38 sous lequel, s'il te faut, tu mettras un peu des paroles que tu as sur ce compte là pour pas prendre des mensualités et tout, mais en fait, il faut que tout ce qui concerne ton IMO soit prélevé sur ce compte là. Ah, donc en fait, à la base, même si tu veux, j'aurais dû faire le crédit, enfin, faire les sous finalement, arriver sur ce compte là, c'est ça? Exactement, exactement. Ok, ok, ok, ok. Tu vois? Bon après, ça c'est pas grave, tu peux toujours le faire après.

16:03 Oui, de toute façon là, comme c'est des blocs qui sont au fur et à mesure, je ne sais pas si on va pouvoir modifier ça maintenant ou si c'est un truc qu'il fallait faire dès le départ, je ne sais pas, je vais voir avec lui. Oui, mais même si, bon après, s'il le faut, tu peux toujours... Tu peux toujours le transférer. Même si tu fais le virement sur ton compte perso... Oui, voilà, je peux toujours virer. Mais tu sais qu'il faut que tu prennes l'habitude de vraiment tout séparer. Mais oui et c'est vrai que j'avais pas pensé à ça pour du coup dès le crédit même tu vois mais ouais ok. Et puis et après ce que tu feras c'est que tu vas ouvrir par exemple

16:35 ton compte d'IF et tout ça tu donneras toujours le RIB. Et puis comme ça au moins t'as des dépenses, t'as des trucs tu sais que c'est pas sous tes fonds propres que tu vis. Oui c'est vrai que j'ai pas pensé à ça comme ça, pour ce sens-là. Ok, bah écoute, nickel, je vais m'occuper de ça. Qu'est-ce que je voulais te demander d'autre? Ah oui, une autre grande question qui me vient aussi, même si j'ai encore un peu le temps, mais c'est à voir après, c'est que, pareil, moi j'avais réussi parce que j'avais eu deux devis de mon artisan, notamment un devis beaucoup plus gonflé,

17:10 donc j'avais fait la demande du plaisir avec ça, évidemment, mais là, je me demande comment, c'est-à-dire que lui, il a pas de problème, on va s'organiser pour que tu puisses faire tes achats de mobilier avec les sous et tout ça, les soutiens en plus. Mais comment ça se passe en fait? Parce que concrètement, là, je donne une facture à mon conseiller qui débloque les fonds. Mais là, qu'est-ce que je vais donner à mon banquier? Comment ça se passe? Tu peux lui dire clairement de te faire un devis pour que tu puisses débloquer les fonds pour les meubles.

17:44 Oui, ça je l'ai déjà dit, mais je veux te dire concrètement qu'est-ce qu'ils ont à m'offrir sur ça. Il peut te faire une facture, genre facture, je ne sais pas, rénovation salle de bain ou rénovation cuisine. Ah, donc il fera un truc, voilà, ok d'accord, d'accord. Et après, parce qu'il peut pas marquer meubles, tu vois. Mais ça c'est clair, c'est bon ça, c'est bon ça, d'où ma question. Ouais, non il pourra pas marquer ça, mais il pourra toujours dire que c'est montage de je sais quoi, tu vois, et après, simplement lui, en Etienne, il

18:21 va faire un avoir sur cette facture, du coup cette facture n'existera plus chez lui quoi, et bon ton banquier, de toute façon c'est comme pour le banquier les factures, parce que lui il va pas y transférer genre aux trésors publics ou tout ça. Ouais parce que je me dis, voilà parce qu'une fois que effectivement la facture a été donnée par l'artisan, moi je la donne à mon banquier qui développe les fonds, ok. Et moi en fait ce qui se passe c'est que mon banquier me renvoie l'argent et c'est moi qui renvoie l'argent à l'artisan, mais est-ce que justement, parce que lui il a un regard sur ça, forcément je suis là même, bon. Mais, ah oui, donc comme c'est un système d'avoir, en fait c'est là où

18:58 je bloque. Parce que je me dis, si mettons, je dis une connerie, mettons, il aurait fait une facture à 8000 euros, à 10 000 euros, machin. Et comme moi, parce que du coup c'est moi qui vais après aller assumer le meuble, tout ça, mais c'est parce que l'argent, je vais pas le donner à l'artisan, cet argent-là, tu vois, qui va être débloqué. Mais oui mais après ça c'est avec la rentisane que tu t'arranges. Après bon, la première stratégie c'est, tu dis à la rentisane écoute fais moi une facture pour 8000 euros que je vais utiliser pour meubler. Mais il sait que c'est pas une facture que tu vas le payer lui, donc ce n'est pas cela qu'il va faire un avoir dessus. Donc ça veut dire qu'une fois que lui en est un, il a fait un avance sur cette

19:41 facture, cette facture elle n'est pas due. Donc ok, mais la banque après ils ne vont pas chercher de l'histoire comme ils ont déjà débloqué. Non, ça c'est un truc entre toi et l'artisan. Et même tu peux faire autrement, tu vois genre, il y a des gens qui font ça direct avec l'artisan, mais en imaginant que tu fais par exemple, tu vas à l'Euromerlin, tu achètes pour 8000 euros de carrelage, tu vois. Tu prends le carrelage, et puis finalement t'aimes pas la couleur. Tu retournes, tu dis ben j'aime pas la couleur, ben l'Euromerlin va te rembourser tes 8000 euros.

20:12 Mais à aucun moment, ton banquier il sait que l'Euromerlin t'a remboursé. Ah ok, ouais ouais, effectivement. Ok, ok, je vois un peu, ok super. Après ils sont débloqués la facture, mais après, si t'as eu un avoir ou que ce soit, après, le banquier il ne sait pas ça. D'accord, ok. Parce que moi, je me disais ça, je me disais de toute façon, au final, parce qu'il peut

20:33 craigner le savoir, parce que c'est mon conseiller, il voit mes comptes, les deux comptes sont chez lui, tout ça, en fait, c'est ça mon truc. Est-ce qu'il n'y a pas après des histoires? Non, mais après, c'est pas du tout. Genre, si tu fais un virement, genre, truc de meuble à 8 000 euros, bon, là, il va se dire, oh là là, c'est quoi ce truc tu vois, mais après tu vas me taper par chèque, y'a personne qui sait où est ton chèque qui est parti, et même si t'as eu 8000 euros et puis finalement tu les as pas fait le véhement tout de suite, ça j'ai

21:04 envie de dire, ça ça leur en garde même plus quoi après ton banquier. Puis tant que tu lui as donné une facture pour qu'il puisse débloquer son travail. Ok, bon, ça marche. C'était ça, en fait. J'ai pris ton petit tableau avec l'estimation de tout ce qu'il faut dans la maison, pour avoir un petit peu une idée, et puis savoir comment ça va s'organiser. Ok, ok, ok.

21:31 C'est parfait. C'est sympa de me rappeler ça, il m'a posé des questions sur la situation et je me dis bientôt toi tu vas me poser des questions aussi, du coup c'est cool. C'est ça, c'est ça, c'est ça. Ouais ça avance, franchement je suis contente parce que ça avance bien, donc c'est cool, ça va se passer comme ça, wesh. Mais en plus ce qui est de l'air c'est que, alors je sais pas si ils ont juste raillé, donc t'as dit que toi tu comptes peut-être revenir, ce sera plaqué, donc ce qui veut

22:08 dire que... Oui il m'a dit que cette semaine c'est ce qui était prévu, placo et électricité, ils ont fait passer les fils, ils arrivent à Rastan aller commencer la VMC il m'a dit aussi, et il m'a parlé du coup des fils RJ45 aussi qu'il avait fait passer derrière etc. Donc, ah oui et l'écoulement, voilà, c'est ce qu'il y a rien d'autre. Et que les évacuations. Donc franchement, quand il m'a dit ça, je me suis dit, ouais, quand je vais revenir, en fait, ouais, je vais encore me prendre une carte.

22:33 Non, mais c'est cool, ça c'est bien, c'est parfait. Alors justement, pendant que j'étais en ligne, du coup, je m'appelle, tu me disais que tu voulais déplacer, je sais plus trop quoi, si c'était la salle de bain, du rez-de-chaussée, ou quelque chose comme ça. Ouais, ouais, ouais. En fait, moi, si tu veux, de la manière dont le sujet de la chaussée est fait, je me disais... Qu'est-ce que je voulais faire? Ah ouais, la chambre... Enfin, est-ce que c'était possible, parce que vu que c'est un grand,

22:57 je pense qu'on est sur du 30, 30 et quelques mètres carrés, mettre au fond la chambre, tu vois, parce qu'en fait, à la base, le fond, tu sais, dans la Gloria, il y avait l'ancienne cuisine. À la base, c'est là les points d'eau. Donc je me disais, bon, au début, on n'était pas à l'abstinence en disant qu'on allait faire la salle de bain et la cuisine dans cette pièce-là, comme ça, voilà. Et tout le reste, je me disais,

23:14 mais puis non, est-ce que tout le reste, ça fait grand? Plutôt que si on pouvait mettre la chambre par là et mettre les points d'eau ailleurs, par exemple le point de cuisine de l'autre côté en façade. Mais finalement, il m'a dit que ça allait être trop compliqué. Ça allait être un peu trop chaud. C'est un truc que je sais pas. Donc, je lui ai dit que c'était une question de voir.

23:35 Ça change rien. Bon ben c'est cool. Bon ben en tout cas, n'hésite pas à nous faire un petit update quand tu reviens sur comment ça s'est passé pour toi. Oui, de toute façon là, je vais me connecter souvent parce que au fur et à mesure, ça arrive, tu te rends compte que

23:53 ah ouais, finalement, même là, je pense déjà même à tu sais, les entre-femmes de mid-night, je commence déjà à me dire, ça va être encore une autre paire de manchets, tout ça, oh la la my god mais bon t'inquiète, t'inquiète, ça arrive, ça arrive, t'inquiète bah oui, bah oui, hum, hum, hum

24:08 c'est cool, c'est cool mais bon ça va aller c'est cool, bah écoute on avance, on avance et puis bah oui dès que tu as un problème, bah on va on passe au next step quoi, ok? ça marche, y'a pas de soucis

24:19 ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions, n'hésite pas, je te donne la porte alors, ok? y'a pas de problème, merci, allez, bisous bisous, ciao. Alright, ok ok ok. Donc là du coup je donne la parole à une autre sprinteuse, parce que j'ai plus de sprinteurs. Alors Jenny je sais pas si tu es en ligne ou si tu es hors ligne, parce que ça me dit que tu es hors ligne. Attends je vais essayer de te donner la parole, tiens. Au revoir.

24:47 Bon je crois que c'est, je crois que je dois, que tu es hors ligne en fait. Ou si tu n'es pas hors ligne, essaye de te reconnecter. Et je te redonnerai la parole. Voilà, tac. Ok, ben là je donne la parole à Jessica. Jessica tu vas pouvoir me dire un petit peu, où est-ce que tu en es, ou où est-ce qu'on vous en est du moins, et comment ça avance. Salut Candy! Coucou Jessica, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Alors ça dit quoi là? Alors du coup donc là ce week-end c'était visite des deux

25:33 pour faire des devis, pour pouvoir faire une proposition derrière. Donc le premier immeuble, il y avait un local commercial qui était vendu et on avait les quatre étages du coup au-dessus. Et donc on voulait faire des possibilités de séparer en deux les chaque étage, donc actuellement c'est un appart par étage, une possibilité de faire éventuellement 8 appartements. Donc avec l'artisan on a vu que c'était possible. Donc là on attend juste un devis pour pouvoir faire une composition rapidement derrière. Et ensuite deuxième immeuble, donc pareil, voir la faisabilité pour faire et au local commercial et pareil on attend le devis sachant qu'il y a éventuellement un bout de toiture à faire donc il ya une partie de la toiture qui a déjà été refaite et savoir combien ça va coûter pour faire le reste.

26:36 Donc pareil on attend les devis par rapport à ça. Est-ce qu'il y avait des... vous pouviez voir les poutres ou pas du tout? Non, non, Joanne avait eu accès vraiment en dessous, on voyait. Après je t'avoue, je ne sais pas trop dans quel état c'est juste quelques tuiles qui sont cassées, qu'il faut remplacer, ce genre de choses. Par exemple, tu vois, il y a des fois des tuiles, elles commencent à devenir poreuses parce qu'elles sont anciennes. Là, on est à peu près autour des 80, entre 80 et 100 euros du mètre carré pour la toiture. Donc après ça vous permet de voir ok si genre vous avez une toiture qui

27:51 fait je sais pas 10 mètres carrés, genre 2 mètres par 5 mètres, ben tu sais que genre 10 fois 100. 10 fois 100, c'est plus de 100 000 euros. Ok. Je verrai ça avec Joanne alors. Si c'est vraiment les pouts qui boostent les culs à changer. Vraiment c'est... On va trouver la solution.

28:14 Et après bon, ça peut quand même varier en fonction de... En gros les mecs ils appellent ça des options. en gros genre il y a un petit, du moins il y a une buse d'aération, il y en a deux, il y en a trois, genre une buse ça va être genre 5 euros ou 80 euros, si il y a une fêtière, si il y en a deux, tout ces trucs là c'est des petites options mais grosso modo pour remplacer juste les tuiles et tout ça, faut compter à peu près entre 80 et 100 euros du mètre carré. Donc si le mec dédie genre 3000 balles pour remplacer une voiture sale tu vois, et que t'en as juste 10m2, tu sais que là c'est chaud en termes de budget. Ouais ok.

29:04 Ok bah c'est noté. Donc voilà et puis on continue d'avancer en ce cas. Ouais. Ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas jusqu'à les je te redonne la parole. Ça marche? Ok, merci Kenji. Je t'en prie. Alright. Alors...

29:22 Ok, là du coup... Je vais donner la parole à une autre sprinteuse. Alors, je sais pas si tu es prête, Laura. Dis-moi si tu es prête. Dans ce cas-là, je te redonnerai la parole. Et sinon... Alors, j'ai une question de Anjan, petite question au niveau des compteurs, faut-il mettre des compteurs à chaque studio ou c'est des sous-compteurs? Alors c'est une bonne question Anjan, de toute façon si tu mets des compteurs c'est du moins tu auras fait une séparation cadastrale et à ce moment là tu auras fait un nouveau

30:04 consuel, tu auras au moins acheté des places de parking, donc ce sera un autre projet. Mais dans notre cas de figure, tu n'as pas à rajouter des compteurs, c'est vraiment des sous-compteurs que tu vas mettre. Moi en fait les sous-compteurs je les mets à l'entrée de mon immeuble, dans le hall, comme ça je peux voir directement sans entrer dans le logement, quel logement dépense de l'électricité par exemple. Donc si tu regardes dans la vidéo de la semaine 4, où je présente un peu le hall, là tu verras que j'ai mis le sous-compteur à l'entrée. Mais c'est vraiment un sous-compteur. Et tu mets un sous-compteur électrique pour la partie électrique et il faut mettre des sous-compteurs d'eau pour chaque circuit.

30:59 C'est à dire le circuit d'eau froide et le circuit d'eau chaude. Alors ça peut paraître inutile mais crois moi que ça a tout son intérêt. Déjà un tu pourras voir quel logement consomme plus d'eau chaude que d'eau froide par exemple, et si tu as une erreur sur ton circuit, ça te permet de très facilement voir d'où vient le problème. Par exemple, moi j'ai un mec qui m'a appelé, qui me dit « Monsieur Paulestin, j'ai pas d'eau chaude dans le lavabo de la salle de bain du logement numéro 6. » Je lui dis « Mais Monsieur, pour avoir de l'eau chaude, il faut juste tourner le robinet à gauche et vous allez avoir de l'eau chaude. Parce qu'en plus, il avait un accent indien, donc je me suis dit « il n'a pas la pide ». Il me dit « Monsieur, je sais! » en gros il me dit sans mangue

31:52 mère. Je me suis dit « si c'est de l'eau chaude, en gros il n'y a pas d'eau chaude » parce que j'ai laissé tourner pendant au moins 5 minutes et il n'y a pas d'eau chaude. Et là je me suis dit « mais attends, c'est complètement bizarre toi. Et donc une fois j'ai été dans le logement, et j'ai mis le tuyau complètement à gauche, donc sur l'eau chaude, et quand j'ai ouvert l'eau, j'ai vu que c'est le compteur bleu, en gros le compteur pour l'eau froide qui tournait. Donc ce qui montrait qu'il y avait bien une erreur sur le circuit, et c'était très simple à identifier d'où venait l'erreur parce qu'après on a vu que effectivement le tuyau bleu était branché sur la matrice d'eau froide, ce qui fait

32:32 que il n'y avait pas d'eau froide, donc ils ont juste changé la matrice, ils ont juste rebranché le tuyau sur le bon circuit et puis après il y avait de l'eau chaude. Mais si je n'avais pas mis ça, j'aurais eu à aller chercher très loin, alors que juste avec ces petits compteurs là c'était très très simple donc même pour toi pour contrôler ton circuit c'est parfait et pour aussi contrôler quel logement consomme plus si demain tu dois prendre des locataires longue durée et tout ou des étudiants et tout, au moins tu pourras leur faire voir que tu peux

33:08 contrôler ce qu'ils vont consommer donc sous compteur électrique et sous compteur d'eau, donc deux, et eau froide, eau chaude. All right? Okay, okay, okay. Je t'en prie, Andrane. Je donne la parole, du coup, cette fois à Caroline. Tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions, du coup. Salut, Caroline.

33:38 Salut. Tu vas bien? Oui, ça va bien, merci. Et toi? Ça va nickel, nickel. Alors où en es-tu là du coup? Comment ça avance sur ton projet? Ben, j'ai fait pour l'instant les recherches des villes, enfin pas trop loin de chez moi. Et ça m'a permis de sélectionner une ou deux villes déjà.

34:08 OK. Il y a pas mal d'affaires. Et pour l'instant, ça va. Bon, c'est parfait. Alors, je ne sais pas si nous on avait déjà un cléno pour qu'on fasse un point. Je ne sais pas si on a déjà défini une date. Eh bien, on s'est dit demain.

34:26 On s'est dit demain à 13h30. Je vais regarder. Ah ben oui c'est vrai, effectivement on l'a noté. Comme ça nous on fera un point et on regardera ensemble les biens que tu as trouvé. Je ne sais pas si tu avais des questions particulières par rapport à ça du coup? pas spécialement, mais c'est compliqué de trouver selon les critères, par exemple, la distribution de l'escalier par rapport aux différents apparts qu'on peut créer. C'est plutôt pour ça que j'ai des difficultés. Alors, je n'ai pas bien compris ta question. Tu dis quoi?

35:08 Dans tes critères, tu dis qu'il faut chercher des biens où on peut, si par exemple c'est une maison, que les étagers soient centrales et qu'on puisse distribuer les étages. Oui. Mais ça, je trouve que ça nous fait éliminer beaucoup de biens. Oui, effectivement, tous les biens que tu vas avoir ne vont pas forcément correspondre à ces critères-là, mais justement, c'est ça l'avantage,

35:42 c'est qu'au moins tu sais pertinemment ce que tu cherches. Donc ça t'évitera de perdre du temps à regarder des projets qui n'ont pas d'intérêt et qui ne correspondent pas à tes critères. Oui, voilà. D'accord. Et par rapport aux recherches que je faisais avant, j'ai remarqué que là, c'est aussi les prix ont augmenté. C'est devenu assez tendu, je trouve, le marché. Par rapport à 2019, en tout cas, j'ai vu la différence.

36:16 Non mais tu vois, je ne sais pas, ça fait deux semaines que tu es dans le programme Caroline, c'est ça? Oui, mais je cherchais de l'aider bien depuis l'année dernière. Et j'ai déjà fait une première opération. Bon après ça peut varier mais après de toute façon c'est pas comme si t'es pouvoir l'immobilier c'est pas comme si le marché évolue tu vois mais je veux dire c'est pas comme une entreprise qui va vendre un produit fixe tu vois c'est pas comme un Iphone que tu vas acheter et tu sais que il y a de fortes chances que le prix augmente à chaque année parce que c'est un nouvel Iphone, c'est un nouveau truc. Alors que là tu vois c'est de la pierre, donc si ça va augmenter mais genre entre

37:03 cette année et l'année prochaine, à part si tu fais des travaux, le bien va pas prendre genre 50% de valeur quoi tu vois. Par contre sinon il y a des travaux, là tu peux faire une belle cuve du tout. Mais si c'est juste le bien il est là comme ça, au contraire je dirais, ça dépend des secteurs, tu peux même payer moins cher parce que le bien il se sera dégradé, la personne sera pressée, tu vois. Il n'y a pas une logique fixe derrière ça. C'est une notion de négociation en fonction du besoin de la personne, du moins de sa situation, qui fera que peut-être tu peux faire une bonne affaire comme tu pages le plus cher.

37:41 Est-ce que ça vaut le coup de se lancer dans une ville où la démographie en baisse soit, même si elle baisse de 1000 habitants ou 10 000 habitants, tu vois, t'es encore large pour pouvoir exploiter ton bien. Par contre, si tu es déjà par exemple à 35 000 habitants ou même 30 000 et que tu vois le truc il est encore en baisse, moi je te dirais non, ça sert à rien de te lancer sur une ville comme ça. Mais si tu as déjà plus de 50 000, 60 000 habitants et que le truc on te dit, oui, il a perdu 1 000 habitants l'année dernière, et tout, ouais, bon,

38:37 même si ça diminue de 5 000 encore, tu vois, c'est pas ça qui va faire que la ville ne sera plus bonne. Ça restera quand même un potentiel. Si tu as 35 000 habitants ou même 50 000, les gens doivent bien se loger quelque part. Ils ne vont pas dormir sur un pont. Et même s'ils voulaient dormir sur un pont, ils se rendront trop nombreux pour tous dormir sous le pont. Donc, peut-être. OK.

39:05 OK. Moi, ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, Karine, tu n'hésites pas, tu les mets dans la chatbox. Je te redonne la parole. Ça marche? D'accord, ça marche, merci. Je t'ai un prix carrément, à tout à l'heure. All right. Alors là, du coup, je donne la parole à Laure. Laure, tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es,

39:31 comment ça avance pour toi, et puis comme ça, on va pouvoir avancer. Alors. Et alors. Coucou Laure. Allo. Hello Cindy. Comment vas-tu? Ça va, ça va bien. Ça va bien, donc, pour te donner des nouvelles du chantier, je suis allée voir, donc, je suis allée sur place mercredi dernier.

39:58 Ouais. Donc, il y avait l'artisan qui mettait les rails au plafond. Enfin, alors que c'était prévu pour la semaine d'avant ce soir-là. Donc voilà, il était là, donc il m'a expliqué un peu ce qu'il était en train de faire. Et donc il m'a expliqué que l'électricien doit passer pour mettre ses câblages et une fois que l'électricien est passé, lui, il va monter les cloisons, enfin, il va finaliser son travail, quoi. Il va poser les cloisons, poser faux plafonds avec les spots, etc. Donc voilà pour ça. Ensuite, on a fait un tour de chantier pour voir un peu où poser les prises, les prises électriques, les interrupteurs, combien de prises, la cuisine, enfin, au niveau

40:46 du plan de travail, de la cuisine, la hotte, etc. Enfin, prévoir un peu l'emplacement pour les prises. Mais je vais finaliser tout ça avec lui encore la semaine prochaine parce qu'il y a deux, trois prises que j'ai, entre temps que j'aimerais poser, mais bon, ça c'est accessoire. Donc voilà, cette semaine normalement l'électricien passe, si ce n'est pas aujourd'hui c'est demain. Je vais d'ailleurs envoyer un message demain pour voir si effectivement l'électricien est déjà là sur place. Le plaquiste m'a dit effectivement que lui attend l'électricien, une fois qu'il s'est posé, il peut passer les cloisons. Bon, et effectivement il m'a dit ça quand...

41:29 parce que j'étais arrivée donc un peu avant le responsable, donc j'ai pu avec le plaquiste prendre sa carte au passage et puis lui demander un peu pour le chantier qu'est-ce qu'il attend, dans quel délai il peut poser les murs, monter les cloisons. Donc effectivement lui me dit bon lui va rayer le tout, il a mis deux jours, il faut deux jours et demi pour rayer. Donc il était déjà sur le deuxième jour mercredi, donc fin de semaine, fin d'ici vendredi grand maximum, il avait fini le rayage, la pose des rames. Donc du coup il attendait l'électricien et une fois que l'électricien est passé, lui il monte ses cloisons. Pour lui c'est vite fait, il a déjà posé ses rails, l'électricien passe et puis pose ses

42:14 cloisons. Donc voilà, il me dit en une semaine il peut poser les cloisons, donc je compte une semaine pour le plaquiste. Donc maintenant si l'électricien passe aujourd'hui ou demain, on compte trois jours pour l'électricien pour qu'il tire ses fils etc. Donc j'espère cette semaine l'électricien finit son câblage et semaine prochaine, enfin semaine prochaine, début de semaine d'après, on commence à poser les cloisons. Ça c'est mon planning. Maintenant demain je vais confirmer ça avec le responsable de chantier là et confirmer déjà que l'électricien est passé et puis dans quel délai il va

42:58 finir de câbler tout ça et après calculer avec lui le délai pour poser les cloisons. Parce qu'on est déjà, j'aimerais que le chantier finisse, avance bien en tout cas à fin février donc là on est déjà le 10 février bientôt et voilà on a posé clé rail quoi donc ça avance et ça pourrait avancer un peu plus vite quoi avec la conversation que j'ai eu avec le plaquiste là il m'a dit oui si l'électricien est là il peut poser les croisons tout de suite quoi donc le gars est disponible pour poser les cloisons. Maintenant il faut que l'électricien passe et que les cloisons, qu'il monte les cloisons. Si l'électricien ne passe pas, les cloisons ne vont pas être montées.

43:45 D'accord. Donc c'est vrai que… Qui est le directeur de l'électricien? Comment? Qui est le directeur de l'électricien? C'est le chef de chantier justement, le responsable, qui était là quand je suis passée, j'ai pu donc discuter avec le plaquiste, qui lui était là en train de poser les rails et le responsable a dû arriver un quart d'heure après. Donc j'ai pris ce quart d'heure pour discuter avec lui, un peu voir comment il s'organise

44:09 dans son travail, lui demander dans quel délai il pense finir les cloisons et c'est là qu'il m'a dit mais l'électricien doit déjà passer pour poser le câblage. Quand il m'a dit ça, le responsable un quart d'heure après. Et donc on a pu discuter et j'ai dit bon écoute j'ai discuté un peu avec le plaquiste, ils ont avancé et puis bon il va me poser les coasons normalement après que l'électricien soit passé. Dans quel délai vous pensez que l'électricien passe quoi? Et il m'a dit normalement semaine prochaine, cette semaine. Donc donc lundi, mardi, aujourd'hui il a dû peut-être passer déjà sur le chantier. Donc demain matin, je vais lui envoyer un message et voir si confirmé que l'exécution est bien passée hier ou passera bien demain, enfin mardi.

45:00 Tu vois? Parce que là, il faut que je mette un peu de pression parce qu'avec la conversation que j'ai eue avec le plaquiste, lui me dit que lui, il est prêt pour poser les cloisons et qu'il faut que l'électricien passe juste. Donc effectivement, si j'ai un électricien sous la main, je lui demande de venir intervenir, mais comme c'est le chef de chantier qui gère le chantier, et si lui n'est pas pressé qu'il mette l'électricien sur un autre chantier et qu'il fait attendre mon chantier, ça ne va pas. À ce moment-là, on est parti pour 6-8 mois, un an de travaux quoi. Non mais il faut que tu vois avec lui et dans ce cas-là tu peux lui faire un petit appel en disant je veux juste m'assurer que le...

45:53 Que l'électricité aie passé, tout à fait. Ouais, ouais, effectivement. Là c'est des petites relances que tu dois faire régulièrement pour dire en gros où est-ce qu'on en est, est-ce que ça avance parce que là effectivement j'ai toujours pas de retour, il faut qu'on avance. Oui, qu'on avance exactement. Ils sont là-dessus depuis, compte mi-octobre, novembre, décembre, janvier, ça fait 4 mois limite, 5 mois là. Donc il faut qu'ils avancent un petit peu, quoi. Donc là, qu'est-ce qui a été fait, là, dans tout le réglage éprouvé, là? Qu'est-ce qui a été fait? Ils ont cassé les murs, ils ont préparé le chantier.

46:39 L'emplacement pour l'AVMC, tu sais, le passage, l'AVMC va passer dans les faux plafonds, donc le trou pour le passage de l'AVMC est en place. Donc tout est en place, il suffit maintenant de poser les câbles électriques, l'AVMC et mettre les cloisons. Après, une fois que ça c'est fait, ils vont prendre les sanitaires, poser le bac de douche. Tous les sanitaires seront posés, bac de douche, WC et lavabas. Ensuite, voilà, donc ils posent les éléments de sanitaire. Ensuite, revêtement de sol, il me semble. Revêtement de sol et les cuisines.

47:32 Ouais, OK. Alors c'est vrai que là, par rapport à ce que tu me dis effectivement, je me dis que c'est un peu lent quand même. Après, par exemple, justement il y a Célia qui parlait tout à l'heure, tu vois. Là, ils ont déjà raillé, je crois qu'ils ont commencé, je ne sais plus quand est-ce qu'ils ont commencé son chantier, mais ça doit pas faire deux mois, je ne suis pas sûr. Ah ouais, ouais. Donc là, ils ont déjà raillé.

48:02 Et je pense que... Ils ont cassé des murs ou... Alors il n'y a pas... Je crois qu'il y avait peut-être quelques bureaux cassés. Je ne sais plus. Je ne sais pas si il y en a encore. Peut-être qu'elle pourra nous faire un petit tour dessus. Mais par rapport à son nombre de logements... Alors c'est vrai que toi tu en as plus.

48:19 Donc on ne peut pas prendre la même comparaison. Tu vois. Je crois qu'elle en a 5 ou 6 et toi t'en as... Toi c'est 7 hein? Ouais, finalement c'est 7. Ouais. Celia ça doit être 5 je crois. Non c'est 5 elle, ça doit être 5.

48:35 Et du coup, je crois qu'elle s'est déjà réveillée alors qu'elle ça fait 2 mois grand max. Donc du coup je pense que moi et toi, vous êtes un peu en retard sur déjà sur... Le réage qu'il fait donc c'est déjà bien, mais il faudrait que vous soyez un peu plus avancé, quoi. Donc là, il faut mettre un peu de pression sur... Ouais, ouais. Si, si. Mais là, je vais être derrière lui. La semaine prochaine, je suis sur le chantier et je vais y aller, quoi. Parce que là, les gars, ça fait 4 mois, bientôt 5 mois qu'ils sont dessus.

49:08 Donc je veux bien qu'il y ait des personnes, des gars malades. mais ça c'est des choses que tu peux prévoir, anticiper. Non là il faut que tu mettes une petite pression tout doucement. Alors sans forcément, faut pas aller au point de recul où les mecs vont se braquer, tu vois. Mais gentiment mettre une petite pression en disant, bah écoutez, je ne serai pas prêt. Moi j'avais travaillé pour tel mois, tu vois, donc là je vois qu'on est déjà en février, que c'est pas encore… Pour moi, ton placo devrait déjà être produit, là, tu vois. Ton placo?

49:44 Hum hum. Tout à fait, ouais. Donc qui t'a proposé ça? Électricité déjà posée. Ouais. ABRJ45… Ouais. Également, ça voudrait être le rail, la VMC posée aussi, tu vois.

49:59 Ouais. Pour moi, vous êtes un petit peu en retard. Donc là, un peu de... Un peu en retard, effectivement. Donc c'est pour ça que la semaine prochaine, déjà demain, je vais le contacter pour confirmer que l'électricien est déjà sur place ou en chemin. Et puis, faire le suivi, avoir un suivi un peu plus...

50:22 Mais pour moi, il faut faire des coups de pression. Et même s'il le faut, des feintes. « Écoutez les gars, je vais passer mercredi, là je passe. » Même si tu ne passes pas, il faut que tu mettes des coups de pression, ou alors des visites à l'épreuvis, genre « on se dit qu'on a LLB du parc à n'importe quel moment, donc ok, les gars, on va s'y mettre. » Pour moi tu peux pas, alors j'espère que tu laisses pas dans ton sentier genre deux semaines sans y aller quoi toi. Non, non, le plus longtemps que j'ai laissé c'est deux semaines parce que j'étais à l'étranger mais sinon non j'y vais, j'essaie d'aller toutes les une semaine et demie au grand maximum

51:07 mais sinon toutes les semaines si je peux je suis, je fais sur place. Ok, ok. Donc tu débarques, et des fois, je pense que tu peux même essayer, genre, prends une après-midi un jour et puis débarque en plein, en pleine semaine sans rien dire à personne, quoi, tu vois. Ouais, ouais. Ah ouais, elle fait ça, elle.

51:28 Du coup, ça va mettre tout le monde d'apaisement, quoi, tu vois. On sait que tu peux débarquer à tout moment. À tout moment, tout à fait. Et, et, c'est pas obligé de dire à quel moment tu viens. Quand tu sais que tu vas pas venir, tu peux dire peut-être que je vais passer tes jours. Mais l'idée c'est par exemple genre hop tu débarques et puis comme ça on voit que tu... Ouais, je vais sur mon chantier quoi.

51:53 J'ai pas fait de prévention, je viens exactement... Non, non, ouais. Mais écoute, essaie de faire ça cette semaine et puis tu me diras quand on commence à avancer, mais pour moi, il faut que cette semaine ton élec soit passé, que les mecs qui puissent déjà commencer à plaquer au moins dès le début. Ça fait, exact. Et puis, Kéldi, j'avais une question. Alors, j'ai pris deux, trois notes. Donc, les antennes, il m'a parlé de l'antenne extérieure, c'est l'antenne de toi. Il m'a dit, il me disait, est-ce que vraiment il y a besoin de garder l'antenne.

52:28 Parce qu'aujourd'hui si je passe, puis en même temps j'ai appelé Free, j'ai appelé Orange pour la fibre optique qui passe dans le quartier mais pas encore au pied de l'immeuble. Donc alors, pour l'antenne, est-ce qu'il faut une antenne de mémoire à l'intérieur de ton immeuble, si tu en as déjà une, tu l'utilises et tu remets tes câbles. Après, tu n'es pas obligé, mais si tu n'en mets pas, moi j'ai fait l'erreur dans un immeuble où je n'en ai pas mis, et là j'ai dû mettre une box dans chaque logement, parce que les gens, tu peux pas leur dire vous allez venir dans un logement où il n'y aura pas de télé quoi, ça c'est pas possible.

53:18 Mais, mais, mais, qu'est-ce que j'allais dire? Ah mais en fait l'antenne c'est pour les chaînes télé. Ah bon? Si tu, si par exemple tu gardes l'antenne, ah l'antenne c'est uniquement pour les chaînes quoi que tu la gardes. Ben ouais, ben ouais. Ok, c'est pas pour la télé. Parce que si tu mets dans une configuration, comme je disais tout à l'heure Asselia, que tu mets par exemple ta box

53:42 genre au rez-de-chaussée et que tu allumes tout le monde en internet toi, donc là il y aura internet dans l'immeuble mais si tu veux regarder la télé, si tu as une seule box tu peux pas avoir plusieurs décodeurs TV, toi t'as un des décodeurs et un truc tu vas même pas l'utiliser parce que le but c'est genre de mettre, pour que ça te coûte moins cher, c'est tu vas mettre juste les antennes, l'antenne sur les télévisions, et puis j'ai pour m'aider la télé avec l'antenne, et toi tu vas simplement leur donner internet avec le wifi ou le KVRJ45. D'accord, avec le KVRJ45. Mais et si tu veux utiliser Netflix alors sur ta télé, comment tu fais?

54:24 Alors si tu veux utiliser Netflix à ce moment là, soit il y a deux solutions, soit tu achètes directement une Smart TV avec Wifi intégré qui elle va avoir déjà les applications dans la télévision. Alors ça, il y en a qui coûte autour de 300-400 euros, tu vois, donc ça y a la première solution. Deuxième solution, tu achètes une, comment dire, une et avec un petit boîtier Smart TV. Et ce boîtier Smart TV là, dans ce cas là, tu viendras juste brancher ton J45 dessus et puis lui, il va pouvoir se brancher sur ta télévision

54:59 et après tu vas pouvoir avoir la... la... comment dire... la Smart TV qui sera branchée sur la télé. D'accord. Ah, ok. C'est comme un DVD, un lecteur DVD comme à l'ancienne. Le mec, quand il va regarder sur Netflix, il allumera la Smart TV avec la deuxième télécommande de la Smart TV, et il mettra la télévision genre HDMI 1,

55:25 et après, il pourra regarder les applications, il pourra aller sur YouTube, toutes les applications qui sont sur la Smart TV. La box Smart TV. Sur la box, ok. D'accord. Donc il faut une Smart TV ou une box pour la la Netflix, ok.

55:48 Voilà, c'est ça. Si tu veux mettre Netflix, il y a deux solutions ou même j'ai envie de dire trois solutions même. Première solution, la, j'ai envie de dire la plus pratique, c'est la Smart TV direct, c'est-à-dire que là t'as juste à brancher la télévision au mur et puis elle communique avec la box ou bien le routeur. Donc là elle n'a rien à rajouter. Deuxième solution c'est la

56:15 télé normale plus le boîtier Smart TV. Troisième solution c'est la boxe directement branchée sur la télé. Par exemple, si tu as un logement où il n'y a pas de... tu as la boxe avec la télévision, tu vois, du coup, dans ce cas-là, tu mets directement Netflix sur l'application de la boxe. OK, OK, je vois. D'accord. Et j'ai appelé aussi Free,

56:50 aussi free, mais bon ça c'est juste pour avoir un peu leur tarif, tout ça. Et ils m'ont dit qu'effectivement eux ils proposaient des box, enfin la box classique à 30 euros par mois, et puis ils font aussi ce qu'on appelle la mini-ca. Tu sais c'est à dire que tu as oui mais ça suffira pas ça si tu as huit logements ou sept logements tu pourras pas avoir tu pourras pas avoir ça suffira pas. Il faudra deux abonnements. C'est pas ce que j'avais pensé mais ça suffit pas quand t'as beaucoup de télé c'est pas c'est pas suffisant. Il faut garder l'antenne quand même. Non, pour moi je te dis, l'antenne, si tu peux la mettre, mets-la. Ça va te coûter beaucoup moins cher.

57:44 J'ai un immeuble où j'ai pas mis Netflix par exemple, toi. Là, il y a juste l'antenne et il y a Internet. Donc le mec, il veut... Là, j'ai pas mis Netflix. J'ai mis Netflix dans d'autres logements où là, par exemple, j'ai mis le loyer un peu plus cher, mais par exemple, j'ai un immeuble où là, j'ai juste mis les câbles d'antenne et internet et ça fonctionne très bien par contre si tu mets pas l'antenne, je te dis que tu vas avoir des problèmes compliqués en plus même pour rajouter plusieurs boxes et tout, ça va être chaud patate

58:14 parce qu'en plus si tu as ça déjà plaqué et que t'as pas mis les câbles RJ11 pour le téléphone ça va être un bordel, il faut te facturer genre 180 euros pour te mettre des nouvelles lignes et tout, c'est un bordel monstre. Et en plus ça sera dégueulasse parce que tu vas mettre un par an et tout. Franchement, je te dis, si tu peux mettre les câbles d'antenne avant d'être plaqué, fais-le. Au moins tu y as pensé, même si tu ne l'utilises pas, mais c'est passé. Personne ne pourra te dire quoi que ce soit. D'accord, donc alors c'est important parce qu'il faut que je lui rappelle ça demain. Donc l'antenne extérieure, donc il me disait que l'antenne extérieure était en mauvais état. Ben tu l'as chance, tu mets une nouvelle antenne.

59:05 Une nouvelle antenne c'est 400 balles même pas, ça coûte rien. Donc une antenne... Franchement je te dis, n'écoute personne qui va te dire de faire un impasse sur ce truc là, ça va te coûter plus cher après quoi. Ok, donc l'antenne extérieure elle est sur le toit, donc du coup ça veut dire qu'il faut que quelqu'un aille sur le toit poser la nouvelle antenne. Ouais, bah ça se débrouille les mecs. Ça ils le font. Ils se débrouillent, ça c'est pas ton problème. Toi tu dis il faut que l'antenne elle soit posée, c'est tout l'antenne elle sera posée moi les mecs ils ont posé l'antenne j'ai juste dit qu'il fallait qu'il y ait une antenne et puis c'est tout j'ai pas j'ai pas juste cherché à comprendre comment ils allaient faire et tout les gars il

59:46 me faut une antenne de toi point et puis voilà c'est tout tu sais faire ben si tu le fais tu peux pas faire je prendrais quelqu'un d'autre quoi tu vois mais je dis une antenne grand maximum allez si tu veux même mettre la la tige avec les les comme ça c'est comment ça je sais pas comment ça s'appelle mais tu vois il y a des sortes de câbles, en bancs, entre d'autres, qui viennent... L'antenne qu'il y a actuellement, il y a une grosse tige, une grosse barre en métal, en fer, qui tient l'antenne et qui est dans l'appartement de la soucombe, tu vois, la métanie. Ouais, je m'en rappelle, ouais, c'est vrai. C'est même pas compliqué, le mec il sort, il met une nouvelle antenne, et après il va te mettre juste un petit boîtier avec un amplificateur,

60:35 parce que comme t'auras 6 télés ou 7 télés dessus, il met un amplificateur sur cette télévision, et puis on n'en parle plus, après ça va être plaqué par en dessous, on n'en parle plus. Et l'amplificateur il va le mettre où alors? Dans le sous-... dans le placo et le... entre le placo et le toit quoi ça. Donc au niveau de la mézanine. Ouais au niveau de la mézanine. Après il peut pas le mettre au niveau de la...

61:06 Il y en a qui sont étanches que tu peux mettre directement sous le... Sous l'entraînement. Mais en général quand c'est à l'extérieur comme ça, il n'y a pas d'alimentation. Donc en termes de puissance, c'est pas titan. Il vaut mieux que ce soit en intérieur et que ça puisse être alimenté. Mais je vais te dire, ne te prends pas la tête avec ça, tu lui dis simplement que ça doit pouvoir prendre 7 télés et ça doit fonctionner. Moi le mec, il m'a mis ces trucs, après ce qu'il fait, c'est qu'il prend une télé et il branche la télé sur chaque prise, il voit si ça fonctionne et si ça ne fonctionne pas, il se débrouille.

61:42 Ne laisse personne te dire, ouais, non, on va faire un pass sur les antennes. Ça va coûter plus cher. D'accord, ok. Donc ça, je vais bien lui dire. Donc ça, et puis il parle aussi de la BNC. Il me disait qu'il y avait l'emplacement pour la VNC. Il me demandait si on ne mettrait pas un système de détecteur d'humidité pour un peu déclencher ou garder un taux d'humidité faible dans les logements ou dans la salle de bain en tout cas.

62:28 C'est une bonne stratégie, mais ça va être compliqué à gérer, parce que si tu as une seule VMC, genre pour 7 logements, il faudrait qu'ils mettent 7 détecteurs que chaque bus de la VMC se déclenche à partir d'un moment, ça va être un bordel monstre tu vois. Moi le plus simple c'est que j'ai mis un truc en continu, ça tire en continu et je me prends par la tête. D'accord, donc sur la DMC on tire en continu, c'est ce qu'on avait dit au départ. En tout cas le plus simple c'est ça, moi j'ai mis ça, ça tire en continu, alors de toute façon ça permet de renouveler l'air qui est dans le logement, donc de toute façon il faut le faire.

63:10 Ouais. C'est sûr que si c'est dans un petit genre, juste dans une salle de bain et tout, et que c'est bruyant, à ce moment là oui, on va mettre un système de... Détecte médicament. Un égromètre, ouais, pour pouvoir mesurer l'immunité. Et après le détendre chez toi, pour éviter de te mettre dans les trucs où quand tu allumes la lumière, ça s'allume là, on va pas faire ça. Si tu es dans le cas classique comme le nôtre,

63:41 le plus top, c'est de laisser ça tourner en continu depuis chez toi. De toute façon, ça ne contient pas grand-chose. Autant que ça aille à ton logement, qu'il n'y ait pas d'humidité du tout. Ouais, d'accord. OK. Et puis, ça, le VMC, on continue. On continue. Et puis, qu'est-ce qu'il m'avait dit encore? Oui, j'ai regardé l'installation des arrivées d'eau chaude, eau froide.

64:15 Et donc, j'ai pensé aux sous-compteurs. Les sous-compteurs, tu les installes à quel niveau donc? Parce qu'il m'a montré qu'au niveau de la cave, il y a deux fois deux arrières, deux fois deux, comment dirais-je, alimentation en eau. Donc eau chaude, eau froide d'un côté et encore eau chaude, eau froide d'un côté. Donc il y a, parce que dans l'immeuble, on a fait deux conduites. Tu vois la salle de bain? Oui, je vois. Oui, je comprends. On a conduite d'eau, enfin on a l'arrivée et les vacations d'eau. Et de l'autre côté, pour la cuisine, qui est dans la deuxième partie, enfin les deuxièmes studios du côté

65:01 court, où on a fait la cuisine. Donc là on va au chaud d'eau froide, de ce côté. Et puis au niveau du milieu du bâtiment, on a au chaud d'eau froide aussi. Mais en sous-sol, l'arrivée, l'eau commence en sous-sol, et en sous-sol, j'ai vu qu'il y a quatre lignes d'eau, donc au chaud d'eau froide, au chaud d'eau froide. Mais maintenant, les sous-compteurs. Les sous-compteurs sont installés où, alors? Au niveau des appartements. Moi, je les mets au niveau des appartements.

65:33 C'est-à-dire que... Moi, par exemple, j'ai mis mon abcès, en tout cas, il l'a mis derrière le toilette, en général, tu vois, c'est toujours derrière le toilette. Je ne sais pas si j'avais mis une photo ou un truc du genre. J'essaie de voir si j'ai une photo où je pourrais vous montrer ça. Mais en gros, je mets ça juste à l'entrée même du logement. Donc tu vas avoir un circuit d'eau froide qui va arriver dans le logement, là tu dois avoir normalement une vanne qui permet de couper le logement froid, tu vois. Juste après cette vanne, tu vas mettre ton compteur d'eau froide.

66:18 Et la même chose juste après la vanne pour l'eau chaude, tu vas mettre ton sous-compteur pour ce logement là. Et pour que ce soit accessible, je vais juste le mettre derrière le toilette, après tu le mets où tu veux quoi, toi. Mais en gros, il faut que tu puisses ouvrir, que tu puisses consulter ce sous-compteur et voir un peu ce qu'il en est. Et c'est justement ce que je disais, je ne sais plus à qui, ça doit être à Anjan, je ne sais plus qui m'a posé la question tout à l'heure mais moi en fait j'ai mis les sous-conteurs pour justement voir c'est quoi les petits soucis qui peut y avoir dans un circuit

66:57 dans le logement quoi genre si il y a un problème avec le circuit d'eau chaude je peux voir dans quel logement il y a le souci quoi tu vois. D'accord ouais. Après donc il y a cette solution là de le mettre directement dans le logement ou après il y a la solution de le mettre de tout mettre à la cave. Alors ça je ne suis pas trop fan parce qu'en fait ça te demande de douter sur les sous-compteurs genre le numéro de l'attachement. Tu peux très facilement te tromper c'est un peu chiant. Par contre

67:32 c'est plus pratique pour y accéder parce que tu peux par exemple accéder directement au logement, au sous-contour sans y aller, tu vois. Mais... Ouais. Ouais, mais on ne peut pas quand même le mettre dans le logement, quoi, tu vois. En tout cas, pour le sous-contour d'eau, on peut le mettre dans le logement, comme ça, s'il y a un souci, je peux le voir directement dans le logement, et puis le client même, il voit, il voit si demain, par exemple, je dois mettre ça en location pour un étudiant

67:57 ou une personne normale, tu vois, ben, il verra, on pourra faire le contrôle directement dans son logement sans qu'on soit obligé de redescendre à la cale. Remonter, etc. Ouais, ouais, ouais. D'accord. Donc au niveau du logement. Le logement. Mais pas vraiment à bien mettre de... Au chaud ou au froid. Mais pas juste...

68:18 Au chaud, il faut pas de... Ouais, ouais. Donc pour toi, t'en auras 14 à mettre, quoi. Du coup, on a assez en tout cas. Ouais. Si, si, exact. Oui, c'est ça. Ça, et puis, c'est tout. Après, les prises, il faut que je vois avec lui l'emplacement des prises.

68:40 Donc, pensez à la RG45. Et donc, voilà. Donc, ça, BMC, sous-compteur, antenne, et puis, je crois que c'est tout. C'est tout. Bravo, maintenant il n'y a plus qu'à, il faut aller écouter. Donc demain, je vais le contacter pour savoir si l'électricien est bien sur le chantier. Ouais, ok. Non mais fais ça et puis tu me dis un petit peu comment ça a avancé alors du coup.

69:14 Oui. Et puis, ah oui, une dernière question, Sandy. Oui, moi je suis allée choisir le carrelage et le… enfin en tout cas le carrelage pour la salle de bain et la cuisine. Donc dans tes logements, est-ce que tu as mis du carrelage au mur dans les salles de bain? Mais moi, moi je trouve que tu vois, là ça va… tu as pu gagner beaucoup plus d'argent avec ça. Là c'est des trucs très compliqués que tu fais pour pas forcément gros choses.

69:44 Parce que vu qu'en même temps, ça veut dire que déjà, tu vas devoir faire une dalle, ou en tout cas couler une chape dans toutes les salles de bain. Première chose. En plus, comme tu as un plancher en bois, ça va être chaud. C'est les bouts qui vont se fricurer. Alors, oui, il y a un plancher en bois, mais il y a déjà du carrelage dans les sanitaires.

70:07 Dans l'ancien... Ouais, j'imagine. Dans la culture canadienne, il y a déjà du carrelage. Ouais, bon ben après c'est tout. Tu vois. Moi je ne suis pas fan. Mais après si c'est... Du coup, si il y a du carrelage, ça veut dire qu'il faut l'enlever et mettre un parquet?

70:26 Non, moi ce que j'aurais fait, j'aurais enlevé tout ce qui est carrelage et tout, et j'aurais mis du moins une sous-couche par vapeur en dessous, et j'aurais mis genre un sol pièce humide, genre un parquet stratifié sol humide, et puis c'est tout quoi. Parce que du béton sur du bois, ça peut pas tenir longtemps, ça va fissurer à coup sûr. D'accord. Au début ça va tenir machin, mais ça va fissurer à coup sûr, ça je peux te le garantir. Même si avant il y avait du carrelage? Même si avant il y avait du carrelage, et après ça dépend de l'épaisseur de la chape

71:10 qu'ils ont faite, tu vois, mais de toute façon le bois ça vit, tu vois, on n'est pas sur un truc... Ouais. À un moment, ton truc va un peu s'affaisser, tu vois, et puis il va y avoir des fissures. Et une fois qu'il y a des fissures, bon, après, ça peut être bien fait, mais il faudrait que les mecs mettent une sorte de bâche pour éviter que ça coule et tout. Bon, techniquement, c'est possible, tu vois, mais c'est assez complexe. Et du coup si c'est mal fait, ça va mal vivir. Mais si c'est bien fait, ça va. Mais pour moi le top, ça aurait été de mettre une cabine de douche, un sol pièce humide, et puis basta comme ça. Parce qu'une cabine de douche, c'est même pas 300 balles. Là tu vas payer du carrelage, le carrelage tu vas payer genre si tu fais pour 3-4 m²

72:05 t'en as je sais pas pour aussi t'as acheté des trucs à 20€ du m², t'en as déjà pour, allez, je sais pas quelle est la hauteur que tu as mais si t'as 30 m² t'en as déjà pour 60-80€ de carrelage en fonction du carrelage sans compter la main d'oeuvre et ça pour tout le jour quoi tu vois. Et en plus faudra quand même que tu achètes une porte de douche, que tu achètes... Alors moi je te conseille pas de mettre des rideaux aussi, parce que les rideaux ça vieillit mal, ça fait dégueulasse, donc il faudra mettre une porte de douche correcte, il faudra mettre un pommeau de douche et tout ça.

72:43 Ouais, pour moi en termes de coûts, ça va être déjà plus cher, et je suis pas sûr que ce soit mieux techniquement quoi tu vois. D'accord, ouais. Donc c'est une solution pour laquelle je suis pas entièrement convaincu moi. Donc idéalement ce serait bien d'enlever déjà ce qui a été posé, le carrelage qui est déjà en place, faire un nettoyage de tout ça et puis mettre carrément un sol un peu plus doux comme un stratifié pièce humide. Moi je me mets stratifié pièce humide toujours avec quand même une sous-couche en dessous

73:28 pour éviter, il y a de la flotte quand même que ça ne passe pas à travers. Et après je lui ai mis une cabine de douche, ça coûte rien, le mec il vient, il pose, c'est régulier, c'est fini. Il n'y a rien d'autre à faire. Alors que là, car là, il faudra qu'il calme, il faudra qu'il fasse quoi que ce soit. Après, dans le temps,

73:52 quand c'est bien fait, ça dure plus qu'une cabine de douche, tu vois, je pense, parce que bon, ça reste du parlage. Mais, quand c'est sur du béton et tout, mais quand c'est sur du bois, le sol en tout cas pour moi, il va moins vieillir que si tu avais une cabine de douche. Et en termes de facilité d'installation, tu vois, la cabine de douche c'est quand même plus simple. Et en plus

74:22 ça fait beaucoup plus sexy une cabine de douche, correct, tu vois, poser, puis un truc en carrelage, parce que faut bien que tu choisisses le carrelage, parce que sinon après ça va faire vieillot, tu vois, genre les vieux, ou les carrelages de grand-mère, là, tu vois, mais déjà ça se passe bien franchement, comme avec vieux carrelages de grand-mère, tu vois. Bon, c'est tout, moi ça m'a fait plus chaud de le changer, du coup je l'ai gardé, mais... Je pense qu'il y a un truc où les mecs mettent une cabine de douche. Là, j'ai fait des travaux récemment, il y avait un truc, je ne sais même pas, c'était peut-être déjà une cabine de douche avant.

75:02 Oui, c'était une cabine de douche avant. J'ai fait un visage, j'ai mis une nouvelle cabine de douche. Quand tu arrives, tu as l'impression que ça claque. Pourtant, ça va coûter 300 balles quoi. 300 balles ouais, d'accord. Je suis même pas sûr, faudrait voir le prix mais je suis même pas sûr que ça coûte autant. Ouais, ouais, d'accord, je vois. Mais bon, après si t'as déjà choisi c'est tout, tu fais comme tu as déjà prévu,

75:30 mais en tout cas fais bien attention au sol quoi. Du moins le mur ça me dérange pas trop, ça va te coûter plus cher mais c'est pas gênant. Et pour le sol, fais bien gaffe à ce que les mecs qui fassent ça bien quoi. C'est-à-dire qu'ils mettent un... déjà qu'ils fassent une chape et ensuite... Ouais, qu'ils pensent de trucs quoi. D'accord. Mais ouais, je regarderai ça encore fin de semaine... enfin début de semaine d'après, il faut que l'épruchion sera passée pour... pour faire... reconfirmer tout ça avec lui. Donc j'ai pris les notes, donc mettre plutôt un sol un peu plus souple qu'un carrelage.

76:11 Ouais, moi c'est ce que je referais. Et puis les cabines de douche. Les cabines de douche, je pense que ça va être possible de les mettre dans certains logements, mais pas dans tous. Après, c'est toi qui t'adapte quand même. Moi je te donne mon avis, tu vois, mais après c'est quand même toi qui décide ce que tu vas mettre dans ton truc, tu vois. Si tu veux mettre du caractère, tu mets ce que tu veux. Mais c'est juste que tu dois savoir les avantages et les inconvénients de chacun, et après c'est toi qui décide ce que tu veux mettre.

76:38 Moi je suis juste là pour vous guider, mais après je veux dire, c'est quand même toi qui décide de ton chantier, tu vois ce que je veux dire? Ouais. Alors parce que si on voit que tu parles dans un truc où ça va pas, je dirais non. Moi c'est juste que je ne suis pas spécialement fan, mais ce n'est pas un rédit victoire, ce n'est pas le truc qui va fringuer ton projet. Oui, tout à fait. D'accord. Ok, je te rejoins avec l'artiste encore la semaine prochaine. Ok, ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas, et puis je te remets la parole.

77:11 D'accord, merci beaucoup. Oui, à tout à l'heure. All right. Alors, ouf, il y a pas mal de questions là. Ok, oui, quelques murs à casser. Ah oui, donc ça c'est Cévia qui répondait justement à la question qu'on se posait alors. Donc effectivement, Cévia aussi avait quelques murs à casser. Et elle disait, pour elle c'est un peu long pour ton projet là, donc il faudra que

77:44 tu te mettes un petit coup de boost là pour que les mecs avancent. Et c'est là qu'ils posent la question, est-ce qu'il y allait souvent sur le chantier? Bon, je pense que comme tu disais Laure tout à l'heure, tu y vas à peu près une fois tous les 10 jours au max, tu vois. Euh, ouais. Si tu peux même réduire encore, genre peut-être aller une fois par semaine, ou l'idéal, même peut-être deux fois par semaine,

78:08 ça serait même parfait, quoi, tu vois. Mais ouais, faut pas dé... Pour moi, faut pas dépasser la semaine, quoi, tu vois. L'idéal, c'est vraiment une fois par semaine, pour que les mecs, ils restent dans la dynamique, en se disant, ben, ouais, euh, on y va, quoi. OK? Mordre rire, il se débrouille, les mecs.

78:25 Ah, ça, c'est Jenny qui dit ça? Bah ouais Jenny il faut que les mecs ils avancent tout seul, on est pas là pour leur marché de travail. Alors pourquoi un amplificateur de son pour une antenne? Alors c'est pas un amplificateur de son Jenny, c'est un amplificateur de signal. Parce que si tu as une antenne, en général une antenne c'est pour une ou voir deux télévisions, mais le signal qui est émis par l'antenne est pas suffisamment important pour pouvoir alimenter plusieurs télévisions. Donc si tu as un immeuble de 5, 6, 7 appartements et que tu as 6, 7 télévisions, dans ce cas-là il faudra que tu aies un amplificateur qui permette de pouvoir alimenter tous les logements, d'alimenter toutes les télévisions de chaque appartement en signal pour que tu

79:18 puisses avoir la télé dans chaque appartement. Mr. Johan Tu vas nous donner la parole Johan, tu vas me dire... Alors même si j'ai déjà eu Madame, je sais pas... T'as peut-être un petit truc à nous rajouter en plus Allo, allo, Kéti Comment vas-tu Johan? Ben ça va et toi?

79:38 Ça va nickel, nickel Toi c'est même pas moi qui ai levé ma main Ah, c'est Madame Ouais, bref Donc ouais, je pense que tu sais tout Ouais, bref. Donc ouais, je pense que tu sais tout, donc on a une attente de deux vies. Donc ouais, pas tellement de news, donc les gars ils sont en train de bosser pour moi

80:02 là. J'aurais clairement dit que bon les gars, on attend plus que vous quoi. Donc voilà, c'est hasard quoi, faites ça au plus vite. Voilà quoi, et du coup je pense que ça devrait tomber d'ici mercredi et moi dans la foulée chez mon oeuvre je connais mon code 127 donc il n'y a plus qu'à... il y a juste sur le deuxième où il y a de la toiture en fait il y a une moitié de la toiture qui avait été refaite et l'autre moitié qui est à refaire je sais que ça c'est on va dire c'est libérer gros oeuvres c'est du gros oeuvres mais j'ai quand même envie de voir ce que ça donne et ça pourrait rentrer quoi parce que le bien il est pas trop cher donc je me dis on peut peut-être y retrouver donc c'est pour ça

80:55 ok non mais tu regarderas et tu verras bien ce que ça peut donner quoi c'est ça c'est ça et puis et puis j'ai clairement dit tient on en a discuté j'ai clairement dit à l'agent écoutez madame parce que c'est la même agent c'est la même agent pardon bref c'est une femme sur les deux immeubles ils sont l'un à côté de l'autre je lui dis écoutez madame moi je mets ma madame sur l'autre, y'a pas de souci, prenez les deux offres au sérieux, y'aura deux offres, prenez les au sérieux parce que on va tout prendre, on va tout prendre et je mets madame dessus, voilà quoi. C'est tout, si y'a un moyen de prendre tout, on prend tout. Bon c'est ça mon gars, c'est ça donc euh ouais j'ai j'ai

81:40 j'ai pas trop de nous j'aurai plus de nous euh jeudi mais voilà ça avance tranquillement les mecs ils sont ils sont bien chauds là pour les deux vies et puis euh et puis voilà et aussi j'ai vu une autre j'ai vu un autre bien à Paris

82:06 toujours dans la même ville euh mais là c'est ils ont mais ils ont de caractère comme ils disent mais je me dis j'ai la prochaine fois que j'y vais je pense que j'irai le week-end prochain j'aurai déjà mes offres j'aurai déjà tout, j'y

82:02 ai y aller et euh, profiter pour faire une petite visite euh, visite à côté. Mais voilà, c'est c'est tout. Non mais ça marche, mais parfait. Bon en tout cas j'attends ton retour pour je te dire pour me dire comment ça avance alors. Yes, j'espère avoir euh, une bonne nouvelle pour toi. Voilà. Bon, on fait ça, on fait ça, je dois. En tout cas, si t'as d'autres questions, n'hésite pas et je te donne la pause. Ça marche? Je Ok, sympa. Candy. Yes. Alright. Alors, ah oui, j'ai oublié, il y avait Laura aussi qui voulait.

82:32 Alors, je ne sais pas si tu es dispo maintenant. Ah oui, c'est bon pour moi. Alors, Laura, je vais te donner la parole. Tu vas me dire un petit peu, c'est quoi tes questions et puis comment tu avances du coup. Allo? Coucou Laura. Oui, salut, désolé, j'étais en plein le clear drive. C'est compliqué, donc bon. Du coup, il n'y a pas beaucoup d'avancées me concernant. En revanche, j'ai eu des réponses aux diverses questions de la semaine dernière.

83:05 Donc, elle m'a reconfirmé par mail que la parcelle en question fait bien partie de ce que j'ai visité. Elle a fait passer un diagnosticant, elle m'a envoyé un mail ce matin, le diagnosticant, je ne l'ai pas encore ouvert, mais de ce qu'elle m'a dit dans son mail, visiblement l'anomalie liée au gaz, c'est juste une question d'aération. Mais comme moi de toutes les façons, normalement je passe sur de l'électrique, donc il n'y aura plus ce problème. Et pour ce qui est du tout à l'égout, l'artisan m'a dit que l'artisan est bien passé, il a constaté que le tout-à-l'égout est fait. Elle m'a envoyé aussi les plans, non c'est pas elle, c'est l'artisan qui m'a envoyé un peu en bise-plan comme ça, les plans du tout-à-l'égout et ça monte bien sur le schéma qu'il y

83:53 a un lien qui est fait vers la route. Sinon, elle m'a dit qu'il y a un endroit du tuyau qui est cassé, mais ça, c'est parce qu'il va coûter très cher à faire dans la maison, on va refaire toute la plomberie. Donc, elle m'a rassuré sur les points, tu sais, qui étaient un peu bizarres. Donc, je continue. Et puis, je t'ai envoyé, je ne sais pas si tu as vu, les plans d'aménagement potentiel du projet, est-ce que tu as pu... Alors j'ai vu, vite fait, j'ai pas encore dit tous les appartements, mais j'ai encore

84:36 dit quelques appartements. Ouais, on peut en parler un jeudi, ça te laisse peut-être le temps de regarder, c'est comme tu veux. C'est toi qui as fait ces plans-là ou c'est quelqu'un qui les a faits? C'est moi. C'est toi, d'accord. Ok. Pourquoi?

84:52 Non, parce que j'ai vu des... Alors, c'est des trucs que je n'aurais pas fait comme ça, donc c'est pour ça que je t'ai posé la question. J'ai essayé de faire au mieux, mais c'était... Je me suis un peu arrachée les cheveux à essayer de trouver un truc. C'est pour donner une idée à l'artisan, déjà, pour que je sache avec qui je vais bosser, mais bon, c'est pour qu'ils aient une idée un peu et qu'ils puissent faire le chiffrage.

85:22 Alors attendez, je ne sais pas. Qu'ils voient déjà ce que je veux mettre dans chaque appart, déjà le minimum. Ok, alors je vais te le dire. C'est-à-dire, je crois que si je partage juste la première page. Non, pas de problème. Ça marche. Normalement, là, tu devrais voir mon écran. Alors, tu vois, moi, par exemple,

85:48 ce sont des petits points d'amélioration. Allô? Allô, ça coupe? En tout cas, moi je ne t'entends pas très bien. Attends, je vais basculer sur mon téléphone. Hé là, tu m'entends mieux ou pas? Oui, là je t'entends. Ok, parfait. Juste pour dire, il y a quelques petites modifications, par exemple, au niveau de la porte tu gagnerais un peu de place quoi tu vois.

86:31 Genre si tu mettais genre la porte déjà par exemple à la place du toilette là, toi et que tu mettais les toilettes et tout ça dans l'autre sens. Vraiment comme j'ai fait moi tu vois, ça peut me mettre un peu. D'accord mais par exemple tu vois pour cette toilette là, c'est déjà comme ça. La porte, elle est déjà là. Tu vois ce que je veux dire? Toutes les portes qui sont montrées, qui sont dessinées dessus, c'est pas moi qui les ai rajoutées, elles sont déjà comme ça.

86:58 Elles sont déjà comme ça, OK. Ouais. D'accord. Bon, après, ça va te coûter plus cher de le défaire. Donc, ça veut dire que là, il y a déjà... L'évacuation, elle est déjà derrière, en dessous là, en fait, du coup. Alors en dessous là, non, mais elle est dans cette pièce là, ça c'est déjà des toilettes, d'origine c'était des toilettes donc je me dis on peut reprendre la

87:20 canélisation à un endroit ou un autre et puis mettre donc j'essaie de trouver par rapport à l'espace quel agencement qui peut aller le mieux. Alors pour moi la cabine de douche elle est au fond il n'y a pas 10 000 endroits possibles et puis après bon ça se joue entre les toilettes et le lavabo. Oui, j'imagine. Alors du coup, là, par exemple, pour les autres endroits, ça c'est déjà des points d'eau existants, c'est un peu bizarre. Non, ça c'est moi qui ai rajouté. Donc du coup, t'as vérifié le toilette, évacué le toilette et tout ça ici. Est-ce que j'ai quoi?

87:59 Est-ce que t'as vérifié comment évacuer le toilette ici? Vérifier c'est-à-dire? Mais parce que là, pour pouvoir mettre un toilette, il faut que tu aies une évacuation. Alors là, je ne sais même pas si tu as une cave. Il y a une cave en dessous là. Il y a une cave qui passe en dessous de ça là. Ok. Donc là, bon, pour cela, ce serait éventuellement jouable. Donc là, pareil, ce sera jouable.

88:22 Petit truc aussi, c'est toi qui a fait cette porte là ici comme ça là? Ouais c'est moi qui ai fait ça. Alors tu vois ici entre les deux tu penses qu'il y a combien en écart? Là je sais pas mais là tu me le montres, je pense qu'il y a pas, c'est trop petit. Tu vois première chose. Deuxième chose ici je suppose que c'est un sèche-serviette, il est collé à la douche. Si tu as une paroi, c'est jouable, mais techniquement, tu es trop proche du point d'eau. C'est un point trop proche du point d'eau. En fait, moi, je le voyais plutôt vers...

89:06 vers... à côté, tu sais, du lavabo, mais je ne sais pas pourquoi, le truc ne voulait pas glisser vers le lavabo. Donc je me suis dit, tu le mets là et puis c'est juste une question de déplace et puis on met à un autre endroit. Mais alors souvent dans ces salles de bain, là, comme elles sont très petites, techniquement, c'est compliqué de mettre un sèche-serviette. Le sèche-serviette, quoi, parce que

89:31 alors, à part si c'est une cabine de douche fermée, là encore, les normes ne sont pas forcément les mêmes, tu vois. Mais bon, que tu sois là ou là ou là, pour moi tu seras quand même dans une pièce d'eau. Donc en général, moi je ne mets même pas de sèche-chaveux dedans. Ah, tu n'en mets pas? Enfin, quand c'est très petit, tu n'en mets pas quoi? Comme ça, je n'en mets pas non.

89:54 Quand c'est petit comme ça, je n'en mets pas. Parce que je me dis que si c'est petit, le chauffage de la pièce va chauffer le truc. Et du coup, je n'en mets pas. Parce que si le mec s'électrocute dans mon truc ça va me coûter plus cher quoi tu vois. Ok. J'en mets pas.

90:09 Donc pour moi là effectivement faudra que tu vois par rapport à l'ouverture. Donc moi ce que j'aurais fait j'aurais mis le lavabo ici au milieu, le toilette là et puis j'aurais mis la porte ici tu vois en façade. Ouais. Tu vois ça c'est pour celui-ci. Et la cabine de douche, tu laisses là où c'est, c'est ça? La cabine de douche, tu peux laisser là. Pour moi, ça c'est pas un problème.

90:36 Donc ça c'est le rez-de-chaussée, c'est ça? Ouais, c'est le rez-de-chaussée. J'ai une petite question, je disais, en par rapport au rez-de-chaussée. Tu vois la petite pièce, où là? T'es où là? Vas-y. Quelle petite pièce? La pièce, ouais, là où tu es actuellement.

90:53 Par rapport à la forme, tu sais qu'il y a un peu en diagonale, est-ce que toi tu vois un autre agencement? Sachant que c'est une fenêtre qui est à droite. Ah oui, justement. Ça c'est une baie vitrée ou c'est une fenêtre? C'est bizarre de donner un accès à une terrasse pour ce studio-là qui voit ce qui se passe dans ce studio-là, c'est assez chelou. Là où c'est, il y a une verrière d'origine et je m'étais dit... il y a une verrière et un dôme au plafond. Donc je m'étais dit je garde le dôme au plafond, il le remet, il le rechange, il le remet,

91:34 et la verrière, on la fait monter jusqu'à un certain niveau, donc hauteur d'homme, et on met du brouillé, tu sais du... Qu'est-ce qu'on appelle ça, là? Tu sais les vitres, là, qui sont un peu brouillées? Ouais, je vois, ouais. Ah, ici, tu veux mettre du brouillé, là? Ouais, ça serait du brouillé. En fait, on fait... Ah non, ça fait pas beau, ça. Ah bon? Oh, ça fait... Dans un logement que tu vas louer en courte durée,

91:59 tu peux mettre un truc brouillé pour les gens quoi. Ça fait... Même s'il y a le dome au-dessus? Alors, je ne comprends pas, c'est ici, sur le... Où il y a la ligne bleue là que tu veux mettre? La ligne bleue, il y a déjà une verrière, sauf qu'elle arrive à mi-mur. C'est pas une verrière pour toi, parce qu'une verrière c'est un truc qui est couvert. Ah non, il y a une grande fenêtre qui prend quasi tout le mur, comme ce que j'ai montré là. Et donc ça c'est déjà d'origine et ça arrive à la moitié du mur en hauteur.

92:32 Ah ok, ok, d'accord. Donc moi ce que je disais à l'artisan c'est que tu fais remonter le mur un peu plus, comme ça on ne voit pas ce qu'il y a de l'autre côté, et la fenêtre actuelle, tu mets, tu sais, le truc un peu brouillé comme ça, ça fait quand même une onté de... Quitte à mettre une fenêtre, genre, en hauteur, qu'il a juste passé la lumière, mais pas de truc brouillé, quoi. Ça fait vraiment un chip, ça.

92:58 Ah, d'accord, OK. Une fenêtre... OK, d'accord, ça marche. Parce qu'en fait, la disposition fait que la petite terrasse là, sur laquelle tu es, il y a cette terrasse là, qui donne sur la petite pièce là, dont on est en train de parler, et le truc, c'est qu'il y a une autre terrasse au fond, à gauche. Donc je ne peux pas mettre un même logement qui a deux terrasses. Je trouvais ça dommage, donc je me dis autant en mettre un. Donc voilà, pour l'instant, c'est l'agencement que j'ai trouvé.

93:26 Ça passe pas très bien. Alors là ici, autre stockage ici d'autres stockages je sais pas ce que tu as voulu faire ici les poubelles c'est déjà comme ça donc je me suis dit au final je mettrais les poubelles dedans il n'y a pas de mur là? oui mais ça n'apparaît pas mais il y a un mur normalement il y a un mur c'est que en fait par rapport aux dimensions que j'ai prises je sais pas ça apparaît comme ça, mais il y a un mur. C'est juste que tu vois les anciennes maisons comme ça, les murs ne sont pas droits au millimètre. Donc, ça fait que tu as des dimensions qui sont différentes.

94:16 Allô? Ah, ça coupe. Je crois que tu es en train de parler, mais ça coupe. Je vois le coup. Ouais, je le vois. Euh... Oui, c'est toi? Allo?

94:36 ......... Ah, si j'ai bien compris, tu dis que c'est parce que t'es sur le fichier que tu te fais des midi donc ça consomme, c'est ça? Là je t'entends plus. Je crois que t'as voulu me demander si je t'entendais mais là je t'entends plus. Ouais c'est ça, c'est ça exactement. Là je t'entends plus au fichier là. Ouais c'est au premier étage maintenant.

95:19 Donc pour moi, la question qu'il faut que tu te poses, c'est est-ce qu'il y a bien une concordance entre les évacuations qui sont ici et le rez-de-chaussée? J'ai essayé de le faire. On se le dit ou pas? Oui, comme ça, ça descend en une seule colonne. On n'a pas à faire passer la canalisation à gauche, à droite, etc. Oui, parce que, par exemple, là, le studio situé au-dessus du studio 3 et que tu es sur le salon du mec, ça ne va pas lui dessiner un tuyau de WC en plein dans son salon, tu

95:52 vois? Oui. Normalement, j'ai essayé, par rapport au schéma d'avant, de regarder où se situaient les toilettes, même si… Mais pourquoi tu as fait ça? Sur quel logiciel ça? Sur euh... Oh mince, attends. Euh, Magic Home, je crois. Et pourquoi t'as pas fait sur... Je galérais, Hombai Mi bugait énormément, je prenais trop de temps à faire le truc.

96:16 Et après bon, je me suis dit je cherche un autre logiciel. Et puis j'ai trouvé ça, je trouvais ça plutôt pas mal. Mais Hombai Mi, je sais pas pourquoi moi ça bugait. Je sais pas, y'a quelqu'un qui avait parlé de ça, il me semble. Ouais, c'est la NL qui disait ça. Mais moi ça marche bien. Bon après bon, ça c'est bien parce que tu arrives à avoir quand même un 2D. Mais il faudrait que tu puisses sortir ton truc en 3D,

96:41 pour que tu puisses voir un peu ce que ça donne ou quoi. Ouais, j'ai fait un truc en 3D, mais par contre je l'ai fait sur « Home by me ». Mais j'y ai passé, j'ai fait un seul studio, parce que j'y ai passé un temps fou. J'ai fait un seul studio, au moins pour montrer à l'artisan à peu près ce que ça va donner, et pour répondre ça pour la banque, mon fichier, et puis voilà. Ok, je vois, je vois. Je pourrais t'en envoyer après si tu veux voir ce que ça donne, mais... Si tu arrives à te retrouver, je te dirais que c'est cool.

97:14 Il faut que tu continues. Mais bon, il faut surtout que tu penses à les ouvertures de portes et puis les évacuations. Parce que moi, c'est les trucs qui m'ont un petit peu interpellé sur ton fichier. Oui, j'ai essayé de mettre les toilettes, les cuisines au même endroit entre les étages. Après, à certains moments, c'est un petit peu plus compliqué parce que je n'ai pas non plus, tu sais, ce réflexe qu'un architecte aurait où il va tout de suite voir un autre agencement que moi je ne vois pas.

97:51 Donc j'ai fait, j'ai un premier jet, j'ai un peu déblayé le terrain et comme ça dès que je sélectionne mon artisan, ils ont, à peu près tous les artisans ont un architecte. Donc du coup comme ça je balance à l'architecte, je lui dis bon grosso modo c'est ça, si tu as un autre un autre agencement plus plus plus fluide que tu vois, go on y va tu me propose. Mais même pour les autres printemps aussi, c'est que là en termes de gain de place, en tout cas l'agencement que j'ai fait là sur mes salles de bain, que vous pouvez voir dans le programme, ça c'est super optimisé quoi, parce que là par exemple, tous les schémas que t'as fait, parfois on voit que c'est bizarre et tout, et quand t'as la porte qui est sur le côté droit, ben forcément tu perds beaucoup de place, parce que tu oublies d'avoir un espace pour passer

98:45 au niveau des toilettes et tout, et du coup tu perds ta place. Oui, ok, je vois. Pas de problème. J'ai une dernière question. Dans certains logements qu'on fait du Airbnb, on a deux cas pour les salles de bain. Des salles de bain avec porte, des salles de bain sans porte. Tu penses quoi du sans porte? Moi, je ne fais jamais de salles de bain sans porte. D'accord. Jamais, jamais, jamais. Parce que, tu sais, ne serait-ce que pour monsieur et madame qui viennent ensemble dans le...

99:20 Ben oui, mais il faut y penser. Oui, j'y ai pensé, mais je me suis dit c'est pour les gamins des enfants. Ils sont ensemble depuis pas très longtemps, tu vois. Madame n'a pas envie de faire popo quand monsieur est là, tu vois, donc non, jamais sur Porto. En général, dans ce type de cas, quand t'es pas avec la personne depuis longtemps, tu te retiens pendant deux jours, c'est pas grave. Il t'attend de rentrer chez toi.

99:42 Ben tu vois si il y a une urgence, tu te tires. Ou tu vas au McDo pas très loin et tu te lâches. Pas de chance, l'option s'apprend, tu oublies quoi. Ok, ça marche. Ça marche, ok, je garde ça en tête. Ça marche quoi. En tout cas si t'as d'autres questions, n'hésite pas et je te redonne un poids. Ok, merci Kenji.

99:58 Ça marche. All right, alors du coup je donne la parole à une autre sprinteuse, ah non, un sprinter parce que là on a fait sprinteuse, sprinter, Linette, Linette n'est même pas attentif en plus. Je ne devrais pas donner la parole à Linette parce que Linette est en train de faire je ne sais quoi. Bon je vais quand même te donner la parole Linette mais je sais que t'es pas là, t'es pas attentif mec. Active ton mot de dé...

100:32 Mauvaise langue, mauvaise langue. Ça va? Ça va nickel et toi? Désolé d'ailleurs, j'ai pas répondu à ton message, mais merci beaucoup pour les conseils. Ok. Sinon autrement je vais pas occuper l'antenne euh pour longtemps j'ai rien à à signaler euh

101:05 donc euh c'est une semaine qui qui est c'est une semaine de follow-up donc euh voilà je je laisse rouler les choses mais sinon euh rien de rien de rien de spécial là à à à être allé euh pour l'instant. Ok ben ça marche en tout cas si t'as

101:40 des questions qui te reviennent, n'hésite pas, et je te redonne la parole à la vraie honnête. Ça marche, ça marche, Khaïss. Merci beaucoup. Ça va aller. Alright. Alors, du coup, je donne la parole à une sprinteuse. Euh... Cette fois-ci... Camille. Salut Camille. Salut Khaïss. Ça va et toi? Ça va nickel nickel

101:38 heu justement je vais reprendre ton fichier parce que j'ai reçu tes questions par mail alors attend que je me remette dessus Camille attend justement je vais le partager ouais attention heu alors

102:05 Alors, attend, zéro est parfait. Attends juste, parce que comme je suis en même temps dessus, du coup la connexion est plus lente, mais ça devrait le faire. Bon, attend, peut-être que je peux le partager comme ça. Vous voyez, j'ai mon écran là, je crois. Oui. OK, parfait. Alors du coup, la première question que tu posais, c'est, OK, réalisez-vous votre opération,

102:45 votre acquisition en nom propre exactement comme indiqué dans l'avant-contrat. Donc là, tu as mis oui. Bon, effectivement, si tu n'achètes pas de société, tu ne fais pas part de société. Donc, ça, c'est bien. Mais Kandy, est-ce que j'aurais intérêt à acheter via une société? En fait, je ne sais pas à quoi ça sert une SCI. Alors, pour l'instant, il faut dire que la société, ça va être un outil que tu vas utiliser pour optimiser ta fiscalité, pour te dire, ok, tu veux continuer d'investir, mais sans forcément que ça

103:25 impacte ton fiscalité, tu vois, trop ou en gros. Donc à ce moment-là, tu vas pouvoir utiliser la société pour économiser. Au lieu d'avoir une fiscalité où tu seras imposé à 40% ou 41% ou 45%, tu vas utiliser la société parce que là tu te dis que ce que la société va générer en bénéfice, tu seras à 33% toi. Mais pour le moment j'ai envie de dire, pour ta première opération, c'est pas encore nécessaire toi de basculer sur ce type d'investissement toi. Une fois que tu auras fait ta première opération, tu pourras après peut-être s'il le faut passer par une société si tu veux par exemple optimiser ta fiscalité. Donc ça c'est la première raison pour laquelle on va utiliser une société. Une deuxième raison pour laquelle

104:27 tu vas utiliser une société c'est pour justement si tu dois investir avec quelqu'un et que du moins vous n'êtes pas marié, il n'y a pas de lien entre vous, à ce moment là on ne va pas acheter en indivision, on va acheter via une société parce que si on doit se séparer pour une raison quelconque ou pas, on peut très facilement soit revendre des parts ou juste des parts de société sans devoir revendre le bien. Ok, très clair. Ok, voilà. Mais dans ton cas, en gros, l'avantage de la société c'est ça, mais l'inconvénient

105:01 par contre, comme c'est une personne morale qui est complètement différente de toi, donc toi il y a Camille d'un côté et il y a la société de Camille de l'autre, donc Camille ne peut pas se permettre de prendre de l'argent dans la société de Camille, comme bon lui semble, parce que ça s'appelle un abus de biens sociaux, il faut que pour pouvoir récupérer de l'argent de la société de Camille, il faudra que soit tu les récupères en dividende ou alors tu les récupères en salaire, voilà, en gros c'est les deux façons que tu as, mais dans ces cas-là, ce sera justifié et en plus ce sera imposé. Si c'est en dividende, tu auras la flat tax de 30% et si c'est en salaire, tu auras aussi les charges sociales. Donc du coup, pour récupérer de l'argent via une société, ça va être très chiant.

105:49 Alors du coup, c'est pour ça qu'on ne va pas commencer par ça au départ, en tout cas pour... Si on n'a pas l'objectif de générer du cash flow tout de suite, on ne va pas passer par une société en premier. On va commencer en non-propre et ensuite on fera une société où là effectivement on va pouvoir générer plus, continuer de grossir le patrimoine sans se soucier de pouvoir récupérer du cash tout de suite ou pas. OK, je vois. OK. Après, deuxième question que tu as posée, l'avantage fiscal. Le bien doit-il faire l'objet d'un engagement de location lié à un avantage fiscal?

106:24 Roy, Besson, Malraux, Robien, Duflo, Pinel, Subvention ANA. En général, là, nous, ça ne nous intéresse pas du tout ce genre d'avantages fiscaux, puisque ça va limiter les loyers qu'on va pouvoir appliquer. Donc tout ce qui va être ANA, Lois Besson, Roubien, Duflo, Pinel, etc., ça ne va pas nous concerner parce que nous, on veut pouvoir louer le bien comme on nous semble. Si on veut mettre le bien à 30 euros du mètre carré pour l'allocation, on doit pouvoir le faire. Tandis que certaines lois vont te dire

107:00 que tu dois louer soit une catégorie de la population, soit tu dois avoir un loyer max que tu ne peux pas dépasser au mètre carré. Tu as plein de limitations. Pour nous, ce n'est pas intéressant. Donc pour ça tu mets non. Ok. Ok. Souhaitez-vous bénéficier de mécanismes de récupération de la TVA lors de l'achat du bien? Alors ça c'est une très bonne question parce qu'on pourrait être tenté de se dire

107:28 ok on va récupérer la TVA. Parce qu'en gros tu vois quand l'artisan te fait par exemple une devise à 100 000 euros et il te dit qu'il y a 10 000 euros de TVA, tu vois, en gros, tu as 110 000, tu as 10 000 euros de TVA, tu te dis, purée, ça fait cher quoi, tu vois. Donc si tu pouvais récupérer les 10 000 euros, ce serait bien. Mais le problème, c'est que si tu récupères la TVA, par exemple sur tes travaux, tu vas gagner peut-être 20 000 ou 30 000 euros sur ton chantier,

107:59 mais tu vas devoir payer toute la, du moins, tout tes, tout tes loyers seront euh, tu devras faire payer la TVA aux gens quoi. Dans ce cas-là, tu veux que, genre quand tu vas mettre un loyer à à cinq cents euros, ben en gros tu sais que tu auras vingt pour cent de ces cinq cents euros que tu devras donner à l'État pour pour pour la TVA quoi, tu vois? Donc sur le long terme, tu vas perdre beaucoup plus à à à à donner de la TVA à l'État que sur un chantier. Donc moi, en général, je dis non. Je préfère payer ma TVA tout de suite. C'est ça, ça me fait mal,

108:35 mais je sais que j'ai plus de compte à rendre à qui que ce soit. Ouais, ok. D'accord. Donc là, moi, je mets non. Et avez-vous bénéficié d'une résume particulière de la TVA? Je mets non aussi. Et puis montant d'apport à Kéra. Là, tu ne mets pas d'apport. Et puis destination de bosser, usage privé, usage professionnel.

109:02 Alors, j'ai envie de dire... Ouais, tu mets usage... C'est assez délicat comme question ce truc, parce que c'est pas vraiment d'usage professionnel. Quoi que tu peux mettre professionnel, c'est de l'allocation courte durée. Ça reste quand même… Ouais, je veux dire, tu peux mettre… En même temps, ça n'a pas vraiment d'importance. Tu peux mettre usage professionnel, parce que ce n'est pas privé, parce que tu ne vas pas y habiter, mais tu peux mettre professionnel. Mais après, là, ça dépend aussi… Alors, quoi que… Non, non, attention, attention.

109:37 Parce que ça dépend de comment tu as prévu, toi, de présenter le projet à la banque. Si tu as prévu de le présenter comme étant ta résidence principale, ben là, il faut mettre « usage privé », tu vois? Mais si tu as prévu de le présenter genre… genre ça va être une partie de ta résidence principale et une partie locatif, ben là, il faudra mettre « mixte ». Et si tu as prévu de mettre que du locatif, ben là, tu peux le mettre « professionnel ». Mais surtout, c'est surtout comment tu vas

110:05 le présenter parce que si ça, il le notifie sur ton compromis, ça peut te faire des tours au moment de la signature, à la recherche du financement. Ok, d'accord, ben je vais mettre professionnel. Ok, donc voilà, mais pour moi, là tu as tout pour pouvoir avancer. Ok, j'ai une autre question toujours par rapport au notaire, Kenzie. En gros, il m'a dit qu'il y avait plusieurs frais. Il y a deux types de frais. Il y a honoraire de négociation et provision de frais d'acte.

110:35 Les honoraires de négo, ils sont de 7,2 % et les provisions de frais d'acte, ils sont de 10 %. C'est normal? Moi, dans ma tête, il n'y avait qu'un seul truc et c'était genre 7 % et c'était les frais de notaire 7 ou 8%? Alors ça dépend si c'est le notaire qui fait office d'agence immobilière. Voilà donc dans ce cas là ils ont effectivement en fait c'est deux frais différents. Donc tu as la partie notariée classique.

111:17 Mais du coup la partie notariée elle est de 10%? Est-ce que c'est pas trop par rapport au montant légal? C'est chelou ça. Alors, est-ce que tu t'es pas trompé? Est-ce que c'est pas genre l'inverse? Eux ils t'ont pris genre 10% pour les frais de notaire et 7% pour les actes. Parce que 10% ça me paraît énorme. Après ça dépend du prix du bien parce que des fois il y a

111:42 une histoire de pavé, tu vois quand c'est pas beaucoup, quand le montant est très faible, ils vont avoir un truc un peu plus important, mais en général c'est un forfait, c'est pas un pourcentage, c'est un forfait. Quand tu achètes un parking à 5000 euros, tu sais que tu vas en avoir pour 1300 ou 1400 euros de frais de notaire. Eux là ils s'en moquent de savoir le pourcentage. Ok je comprends, d'accord. Bon je vais regarder, j'ai dû me tromper entre les deux. Faut que tu regardes bien quel est le truc.

112:15 Mais je pense que c'est aussi le montant est très faible, donc à ce moment là ils prennent le montant le plus important. Et dis-toi que c'est comme pour une vente normale, tu peux toujours négocier la partie, la partie, genre, la partie agence immobilière, quoi. La partie notaire, tu peux pas la négocier, tu vois, mais la partie... Et même ça encore, j'ai un doute, tu vois, tu peux quand même négocier, pas sur toute la partie des fins d'actes, mais tu peux quand même négocier sur la partie d'honoraire du... du... comment dire... du notaire. Mais bon, ça c'est pas possible. Tu fais ça comment toi?

112:52 Bah en fait, bon, faut que ce soit vraiment ton pote, tu vois, genre t'as l'habitude de bosser avec lui. Et euh... Ouais, il va pouvoir te... Tu vas pouvoir négocier avec lui. Mais en général, c'est... Du moins, tu peux pas vraiment savoir combien on lui va toucher, quoi. Tu vois, genre... Si il y aura peut-être 7000 euros de frais de notaire, peut-être que le notaire il gagne même pas 1000 euros, hein, tu vois. Ouais, ouais. C'est des frais de...

113:14 de taxe, d'impôt et tout. Et en fait, toi tu pourrais éventuellement négocier sur les 1000 euros qu'il va gagner pour lui, tu vois. Mais même ça je dis, bon, moi j'ai jamais fait, tu vois, mais bon je sais que ça se fait. Si c'est un mec avec qui tu bosses souvent, tu peux le négocier ça, tu vois. Mais pour moi ça, je vais te dire, la partie honoraire, bon, te prends pas la tête, mais sur la partie agence, tu peux leur dire écoutez les gars, là quand même, je signe un peu chez vous, les gars, là vous m'assassinez là quand même

113:46 les gars, tu vois? Et en plus, tu sais, ce que tu peux faire, c'est en plus, de toute façon, tu leur dis, tu essaies de leur dire écoutez les gars, moi je veux bien qu'on bosse ensemble, mais il faut que vous puissiez me faire une remise sur le truc et en fonction de ce qu'il va te dire, tu dis de toute façon sinon parce que moi je pensais partir avec vous mais dans ce cas là je devrais chercher mon propre notaire quoi et là je pense que tu vas peut-être gagner quelque chose mais de toute façon tu vas quand même choisir ton notaire aussi quoi tu vois parce que comme c'est en plus le notaire qui fait la vente, qui est pour le propriétaire, tu vois, il sera jugé parti, là.

114:28 Donc il faut absolument que tu aies ton porte-notaire sur ce coup-là. Mais avant de le prendre, tu peux jouer genre, moi je voulais travailler avec vous pour que ça aille vite et tout, du coup il faut me faire un prix, quoi. Il faut l'avoir, c'est l'agence, tu vois. Ouais, d'accord. Ok, je vois. Ok. Et dernière chose... Ouais, ok.

114:46 Et dernière chose, tout ça, il va me demander de le payer à la signature du compromis, mais à ce moment-là, du coup, j'aurai pas encore mon prêt. Donc ça veut dire que c'est des choses que je dois avancer? Non, tu n'avances sur rien du tout. Il n'y a aucune obligation. Le seul truc que tu peux avancer, ils vont te demander quelques frais du genre, allez, peut-être 200, 300 euros, grand max, je dirais.

115:07 Allez, 500 euros de toi pour préparer le dossier. Mais c'est le max que tu vas sortir. S'ils te parlent de séquestre et tout ça, tu te dis que non, t'as prévu de tout faire financer. Donc non. De toute façon, tu l'auras noté que tu fais pas d'apport. Donc tu lui dis, mec, moi je sors rien de ma poche, tout va être financé par la banque.

115:28 C'est pas que je veux pas. C'est que c'est la banque qui donne l'argent. Et la banque t'a pas encore donné. Donc je suis désolé. Ok, d'accord. Ok. Et dernière question, Kendy, je voulais revenir à ce que tu avais dit tout à l'heure sur la SCI.

115:39 En gros, moi, tu sais, mon projet, c'est d'acheter mon premier immeuble et une fois que je l'ai acheté et que ça commence à générer de l'argent, je démissionne. Et le truc, c'est que derrière, j'aimerais bien refaire une deuxième opération financière. Mais comme je n'aurai plus de salaire à proprement parler venant d'une entreprise, est-ce que ça ne vaudrait pas mieux que j'achète ce premier sous une SCI, que du coup je me verse des salaires moi-même pour avoir des fiches de paie et faire comme si j'étais encore employée quelque part. C'est très chaud ça, cette stratégie là, elle ne marche pas comme ça. Une SCI c'est une société civile immobilière qui a une vocation patrimoniale, c'est pas

116:18 là pour générer du cash pour qu'il va te permettre de déjà sortir un salaire. Donc même si c'était le cas, tu vas, du moins, ton opération, elle sera même parentable parce que tu vas payer énormément de charges dessus, du coup, ça ne vaut pas le coup. Et deuxième chose, c'est que pour pouvoir investir avec cette société-là, il faudra que tu aies déjà au minimum deux à trois ans de bilan. D'accord. Donc, à trois bilans. Et si tu viennes la créer, il n'y aura pas de bilan de toute façon.

116:48 Et troisièmement, tu n'auras pas suffisamment de cash pour qu'elle te verse un salaire. Donc ce n'est pas du tout la bonne stratégie. Ce qu'il faut se dire que même si tu n'as pas de salaire, la banque ne te prête pas forcément quelqu'un de salaire. La banque va te prêter aussi avec tes déclarations d'impôt. Tu vas déclarer des loyers, la banque va prendre ça en considération. Quelqu'un qui est rentier, il n'a pas de salaire. Donc lui, ce qu'on va regarder, c'est ses rentes et ses rentes vont être notées sur ses fiches d'impôt. Donc c'est ça qui va te servir, entre guillemets, de feuille d'impôt, de fiche de salaire. Ok, je vois. Ça marche très clair. Bon, du coup, maintenant, il n'y a plus qu'à,

117:35 j'attends ton retour pour nous dire quand est-ce que tu as les clés là. Ouais, ouais, c'est clair. Ça va, ça va. Bon, en tout cas, si tu as des questions, n'hésite pas, je te donne la parole. Ça marche? Ok, merci. Je t'en prie Camille. Alright.

117:51 Ok, alors, je vois des questions. Télécharge le fichier pour pouvoir parler en même temps. Ah, désolé Joanne, oui effectivement ça prenait de la bande passante, mais bon j'espère que vous avez quand même pu entendre un peu les réponses que j'ai pu apporter. Je ne sais pas s'il y a d'autres questions du coup. Alors si tu as une question, n'hésite pas à la mettre dans la chatbox et puis comme ça je te donne la parole. Alors je vois qu'il y a Pascal qui est là, Pascal je ne sais pas si tu as des questions n'hésite pas à les mettre dans la chat box. Bon, a priori on a tout vu.

118:43 Je ne sais pas si tu as d'autres questions. Oh, ma petite Jenny. Alors, attends, je vais te donner la parole, Jenny. Jenny, tu ne dis rien. Il faut parler, Jenny. Alors, il faut que tu actives ton micro, Jenny. Ouais, Kendi, salut. Coucou Jenny. Tu vas bien?

119:02 Ça va nickel et toi-même? Super, super. Ça va. Alors, où es-tu du coup? Alors, écoute, moi j'avais rien de spécial à dire, donc je pense que le fait que tu m'aies pas donné la parole c'était pas plus mal. Mais en fait, tu sais, comme on en avait parlé jeudi dernier, je reprenais les visites, etc. Donc j'avais pas prévu de visite samedi dernier, j'ai essayé à la dernière minute, juste après qu'on ait eu la session jeudi, j'ai essayé de voir s'il y avait des biens que je pourrais visiter et tout ça.

119:40 Il y avait des biens mais sauf que les agences n'étaient pas ouvertes le samedi tout simplement. Donc au final j'ai pas pu visiter de biens ce samedi mais normalement j'ai deux visites voire trois de prévues ce samedi, enfin le samedi qui arrive quoi. Ok, c'est parfait. Et je continue Je vais continuer à chercher des biens. C'est parfait, on lâche rien, on continue. Et puis, il faut que tu sois sur le terrain. C'est ça. pas encore, si t'as déjà prévu des visites pour samedi, faut juste que tu continues

120:30 de remplir ton fichier là pour samedi, comme ça t'en aura un peu plus, et puis après samedi tu crois à toi, allez sur le lien là quoi. C'est ça, ok, merci Kenny. Bon ben ça marche, je t'en prie Jenny, je t'en prie. Alright, je sais pas si y'avait, alors je sais pas si j'ai eu tout le monde du coup, alors qu'est-ce que j'ai pas eu? Laïnet! J't'ai pas eu Laïnet non plus. Oh... Ah si si j't'ai eu Laïnet, j't'ai eu, j't'ai eu, j't'ai eu, j't'ai eu.

120:56 Si si si j'ai eu Laïnet. Euh... Pascal... Bon j'crois que j'ai eu tout le monde hein. Je sais pas si t'as une dernière question, euh... A poser, sinon après, c'est bon y'a déjà 21h j'crois. Ouais, bon faudrait que j'te laisse aller dormir. Pour que tu sois en forme pour

121:17 rechercher des biens, aller faire tes visites, aller suivre ton chantier. Bon a priori il n'y a pas d'autre question. Bon ben en tout cas ça m'a fait plaisir d'échanger avec toi aujourd'hui donc nous on se retrouve jeudi comme d'habitude 19h21 pour la prochaine session et puis d'ici là je te souhaite une bonne semaine et je te dis à jeudi soir. Allez salut, ciao ciao. bonne semaine et je te dis à jeudi soir. Allez salut, ciao ciao.