Février 2020 - 030220
Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses pour les sprinter. Donc si c'est la première fois que tu viens à la session, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chat box et puis comme ça moi je vais te donner la parole. alors est-ce que tu peux me dire si tu vois bien mon écran si tout est ok alors juste que je partage mon écran attend on est le lundi alors donc là on est le lundi 3 février
0:48 donc c'est moi même kenji poulestin qui vais animer cette session donc comme je disais le principe est très simple celui que tu poses ta question dans la chat box et ensuite moi je te donnerai la parole et je pourrai répondre à ta question ok donc on va commencer direct je vais regarder un petit peu si tu entends bien si tu vois bien super super parfait ok parfait, ok on va pouvoir démarrer direct, alors je vois, ok aujourd'hui on est quand même pas mal de monde, donc on va pouvoir attaquer, bon bah écoute je vais te donner la parole Anjan, tu vas pouvoir me dire un petit peu, où est-ce que tu en es? Sur ton projet, comment ça avance pour toi? Et puis après, on va attaquer quoi.
1:46 Allez, je te donne la parole et puis comme ça on va pouvoir avancer. Yes Angel? Allo allo, tu m'entends? Vous m'entendez? Comment vas-tu? Ça va, ça va, super. Super et toi? Ecoute, nickel. Merci de me donner la parole en premier, comme je t'ai dit, moi j'ai un rendez-vous à 19h30, dis-toi je suis dans ma voiture, j'ai téléchargé en vitesse l'application pour être là là. Ok super. Sur le téléphone, je te laisse
2:18 imaginer, là je suis tout seul dans ma voiture. Donc voilà, j'ai reçu le devis modifié avec la superficie adéquate. Toi tu m'as dit que ça te paraissait plus cohérent, plus correct. Oui. Alors moi j'ai vu effectivement ton fichier, le devis que tu m'as envoyé. Moi par contre j'ai regardé un peu les autres éléments parce que c'est vrai que la dernière fois j'avais juste regardé les points qui sortaient du lot, en le regardant un peu plus finement, j'ai vu que tu avais un peu de gros oeuvres, du montage de murs avec des parpaings, donc comme je disais, ça va influencer rapidement ton devis.
3:17 Pour moi, c'est pas encore... Je veux dire, c'est pas... C'est sûr que si tu pouvais l'avoir à 300€ du mètre carré, je dirais OK, tu vois. Mais là, pour moi, ça reste correct. Après, même si tu arrives à négocier un peu, pour moi, je pense que tu peux négocier peut-être 3, 4, 5, 6, 10 000 grand max, mais pour moi je pense que ça va être un peu plus tendu. Parce qu'après, comme je dis souvent, si on essaie de trop tirer sur la corde de l'artisan,
3:49 à un moment c'est lui qui va nous la mettre à l'envers, genre il va chercher un endroit et va rogner. Alors ce soir, il faudra vraiment faire attention à faire en sorte que ce soit pas trop cher, mais pas essayer de trop non plus, genre, si tu veux aller, tu peux aller jusqu'à la limite du mec, mais après si tu te touches trop, un moment, il va te dire ok, je vais pas faire tel truc, tel truc, et au final tu vas te rendre compte que le truc qu'il a enlevé, c'était nécessaire comme ça. Et tu seras quand même obligé de le sortir en budget mais pour moi là c'est pas... tu m'entends ou pas? Ouais ouais excuse moi ça avait coupé ouais je t'entends
4:33 Non mais en tout cas par rapport parce que là tu me dis que quand je faisais quelques titres à 800 et quelques pour moi c'est pas avérant même si tu peux encore négocier petit à petit peu mais pour moi là tu... ça reste correct quoi tu vois parce que t'as quand même beaucoup de surface et que tu as du gros oeuvre et tout, là on peut certainement pas s'attendre à être autour des 500€ du mètre carré. Tu vois, tu m'aurais dit 1200, 1300€, je t'aurais dit oula, chaud, même 900, tu vois la, la fois quand tu m'as dit là, je te dis là c'est vraiment chaud. Mais là, on est pas très loin des 700€,
5:11 et en plus tu as du gros oeuvre, du montage de fenêtre, au moins ça reste correct. D'accord ça marche, donc si je résume bien, s'il faut négocier c'est 5-10 000 max quoi. Après c'est toi qui vois avec qui tu peux négocier, moi je pense que c'est ce qui sera peut-être négociable. Après peut-être que si vous vous arrangez, que lui prend des trucs, tu prends des trucs, je sais pas, tu vois. Moi j'aime pas trop me prendre la tête à gens, prendre les matériaux et tout parce que moi je trouve que ça fait trop de boulot pour moi, tu vois. Mais si toi tu te dis ouais, je vais peut-être prendre les matériaux, je vais aller chercher les fenêtres moi-même
5:57 ou je vais chercher les trucs moi-même, tu vois. Vas-y, pour lui, prendre du sol à 20 euros, ben tu vas prendre du sol à 10 euros, mais bon, tu les stocks tout de suite. Si il y a des soldes et que tu prends des soldes à 23 euros, si par exemple tu mets des soldes à 10 euros, tu auras gagné déjà la moitié. Il y a des trucs comme ça que tu te prépares à devoir aller le chercher, parce que t'imagines 230 m² de sol, c'est chiant à porter, à aller chercher, à stocker, alors ça tu vas gagner un peu d'argent, mais tu auras les impératifs qui vont avec. Ok ok ok ok bah écoute déjà moi aussi ça me paraît plus cohérent, je t'ai dit j'ai fait une offre en prenant en compte le devis astronomique à l'île, là je suis encore
7:03 dans l'attente du retour de l'agence. Ah ouais ok. Ouais donc je t'ai dit que si ça passe c'est une affaire de dingue quoi. Si ça passe, en gros t'auras gagné sur les deux tableaux du coup. Bah si ça passe ouais. Après bon ils m'ont dit ça fait un moment qu'ils sont en vente et tout, c'est une succession. Ouais. Je vois bien que l'agence elle était bonne, elle était compétente, Et voilà, je sais qu'elle va défendre mes intérêts, donc voilà, j'attends tranquillement. Et puis sinon, je t'avais dit, il y avait un autre truc où j'ai vu que c'était super intéressant, j'avais fait une offre au prix pour le bloquer.
7:54 Ah oui, oui, oui, je m'a envoyé des messages genre tu sais elle essaye de me de voir un peu de me tester pour voir si je suis vraiment sérieux en essayant de me faire peur tu vois en me disant mais vous êtes sûr la toiture elle a refaire là vous voyez bien et tout non et effectivement la toiture elle me fait un peu peur, donc j'ai peur que voilà, qu'il y aurait un gros travaux de toiture, mais bon, j'ai prévu de faire des visites et d'aller voir pour en être sûr. Ouais, après, tant qu'elle a pas présenté l'offre, même si tu l'as fait au prix, tant qu'elle a pas présenté, tu n'es pas dessus quoi, tu vois. Donc, point de même vaille,
8:50 On essaie quand même de fixer une visite rapidement pour aller sur le terrain. Parce que nous on s'est fait avoir récemment comme ça avec un autre sprinter qui avait fait une offre et du coup l'agent a tardé à présenter l'offre au vendeur parce qu'il attendait que le sprinter vienne visiter. Et ce qui s'est passé c'est que quelqu'un a fait une offre avec une autre agence et ça a été accepté, c'était deux maisons, bon finalement comme l'autre personne a pris qu'une seule des deux maisons donc nous on s'est désisté, mais ce que je veux dire par là c'est qu'il faut absolument quand tu as fait ton offre, tant que c'est pas, il n'y a pas un accord du vendeur, c'est
9:32 pas joué, donc il faut absolument que tu ailles en visite rapidement et que tu valides la partie toiture, si c'est juste en quelque tuile à changer je te dirais on y va, après si c'est vraiment toute la toiture à changer qui en a pour 20 000 balles, bon là on va laisser tomber. Ouais je crois qu'on en a à peu près pour, j'en ai étudié, enfin j'en ai parlé avec un couvreur, j'ai envoyé les photos et tout et il m'a dit ouais il faudrait tout revoir la couverture, il me disait qu'on était autour de 10-15 000€ par rapport à ce qu'il a vu. Ah juste avec les photos? Ouais. Ah ben toi c'est chaud, parce que si c'est juste avec les photos il t'en a pour 10-15 000, après j'aurais quand même, bon je sais
10:19 pas j'ai pas vu la photo donc je peux pas te dire, et puis moi je suis pas spécialiste de toiture non plus, mais si déjà là il te dit qu'il y en a pour 10-15 000 et essaye déjà de voir sur ton code 127 si ça peut passer mais moi franchement dès qu'il y a tout voiture et tout je suis vraiment pas fan moi, j'aime pas les trucs trop complexes, quand il y a des petites tuiles, des petits trucs comme ça c'est pas trop gênant, mais quand t'as les poutres, le jitage et tout ça qui commence à être touché, là ça peut vite chiffrer, mais là c'est astronomique quoi. Ouais, bien sûr, ça marche. Après comme tu l'as dit, si ça rentre dans le code 127, même avec, parce que là on est à 60 000, et je sais qu'il y a une marge de négo, Donc possibilité d'en faire 6, 6 voir 7.
11:18 Donc après comme tu le dis c'est des calculs à faire. Ouais faut faire les calculs. Et va sur le terrain, va voir, il n'y a rien de mieux que d'être sur le terrain et de voir concrètement comment ça se passe. Et comme ça tu sauras si ça vaut le coup de poursuivre ou pas. Ouais ouais je vais y aller en même temps, je vais profiter pour voir d'autres biens. Là j'ai téléphoné à quelques agences pour avoir des infos mais l'idée c'est de regrouper les visites pour en faire un maximum lorsque je me déplace.
11:51 Ok, non mais c'est parfait. Attends juste pour terminer, quand tu disais là par rapport à l'offre qui n'a pas été acceptée, c'était une offre au prix que t'avais fait? Non, c'était pas au prix. Mais en fait, tant que ça n'a pas été présenté, si c'est présenté au proprio, là il est obligé d'accepter, à part s'il a une deuxième offre au prix. Mais si l'agent immobilier tient l'offre dans sa sacoche, toi, tant qu'il l'a pas présenté, c'est pas validé quoi. Ouais, après effectivement mais… Par contre l'agent immobilier, il peut te dire que lui il a aucun… en fait quand il
12:37 appelle l'agent il te connait pas, en plus c'est la première fois que tu bosses avec cet agent, il va te dire ok y'a un mec qui sort de nulle part, qui m'envoie une offre, je sais pas si le mec est finançable, je connais rien de lui, je vais envoyer une offre au vendeur, le vendeur va peut-être accepter et quand on va aller pour signer le compromis, là le mec soit il ne sera pas finançable ou alors on aura signé le compromis et finalement le mec n'est pas finançable, on aura perdu du temps, lui il aura perdu toute sa crédibilité. C'est un peu comme toi, aujourd'hui avant de présenter une offre à un propriétaire, tu essaies quand même de t'assurer que le mec qui fait l'offre, il a l'air insolite et que ça va passer. En tout cas, pour toi,
13:20 tu essaies de faire en sorte que ça passe. Parce que si tu commences à signer un compromis avec un mec qui est au chômage, tu sais que tu ne pourras pas financer ce projet-là. Donc toi-même, tu n'arrives même pas à présenter l'offre aux propriétaires. Ouais c'est sûr mais après c'est vrai que les gens le savent dans Paris tu vois parce que ça part tellement vite mais quand tu fais une offre au prix normalement c'est la première qui passe après bon. Elle est présentée mais si elle n'est pas présentée, ok ça marche bah écoute nickel nickel nickel je sais ce que j'ai à faire super moi je vais attendre imagine la l'offre à 100 000 elle passe mais je continue je continue et on lâche pas ça marche. Si t'as d'autres questions, je crois que tu vas être en rendez-vous mais bon sinon, bonsoir à
14:27 tous les sprinters. Ça marche, bah merci Kendi et puis bonsoir à tous les sprinters. Ciao. Yes, ça marche, allez ciao ciao. Allez ciao. Alright, ok, alors du coup je vois qu'il y a du monde, tac tac tac. Alors Caroline, Caroline je vais te donner la parole, tu tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Ah mais tu es une nouvelle Caroline en plus, alors je vais te donner la parole. Coucou Caroline. Bonsoir. Comment vas-tu?
15:05 Ça va bien, merci. Tu m'entends? Ouais je t'entends bien. Où en es-tu, comment ça se passe pour toi? Ben, j'ai rejoint le groupe aujourd'hui et voilà, je suis prête à passer à l'action. Ah, c'est ça. Alors, tu as déjà avancé un peu sur tes modules ou pas encore? Oui, j'ai déjà commencé le premier module. OK, OK. Bon, ben là, du coup, il faut que tu avances dessus.
15:36 Alors, je ne sais pas si tu as des questions par rapport au module que tu as déjà vu, par rapport aux recherches et tout? Non, pour l'instant ça va. En tout cas, si tu as d'autres questions qui te reviennent, n'hésite pas, tu les poses dans la chatbox et comme ça, moi je te donne la parole. Ça marche? D'accord, pas de souci, merci. Tout de suite, Caroline.
15:56 Yes. All right. Je vois qu'il y a notre ami Johnny qui est là. Johnny, jette de la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Yes mon Johnny! Comment vas-tu? Ben écoute, ça va, ça va et toi?
16:13 Nickel, nickel. Ben écoute, moi, j'avance pas mal sur les différents projets là, notamment à Bouillon-sur-Mer, au niveau d'agriculture, c'est mon dernier immeuble. Du coup, c'est un immeuble composé de 5 lots. Au moment de l'achat, il y avait 3 lots sur 5 qui étaient occupés. Là, j'ai le locataire, c'est un jeune travailleur, donc il a été pris dans une autre entreprise, donc j'ai mis là, je suis parti à 2 jours. Donc du coup j'ai 3 logements disponibles,
16:58 donc au moment de l'achat je ne savais pas qu'il allait partir, donc j'avais fait un budget pour 2 logements, mais bon c'est pas grave, j'ai un peu de côté, donc on va voir. Du coup là j'ai commencé les travaux ont commencé la semaine dernière, ça avance bien, du coup j'y vais demain en surprise, regarder un peu les travaux, j'ai rien dit aux artisans, je vais débarquer et puis c'est parfait, parfait, parfait. Et du coup là, en termes de location en courte durée, là t'en as combien actuellement? Là, concrètement, au moment où je te parle, à l'instant T, je n'en ai 3.
17:47 3, d'accord. Voilà, dans la première vue, j'ai investi, j'en ai 3. Un quatrième qui va arriver courant février, là. Les travaux sont annoncés, finis pour aller aux environs du 20 février voilà donc le quatrième de la première ville plus les deux autres de la seconde ville ça fera six logements en location cordurée. Mec moi je te dis Johnny là faut vraiment que tu mettes la vitesse supérieure parce que concrètement mec tu peux vraiment atteindre les 10k mensuel avec tout le potentiel que tu as là quoi tu vois. Vraiment tu bascules rapidement de l'autre
18:32 côté quoi parce que la location standard c'est bien mais mec si tu veux vraiment tracher des euros. C'est clair c'est clair, comme tu as dit le troisième logement a été libéré il y a deux jours donc celui là c'est un cachet que j'ai pu avoir, je vais le mettre dedans, je vais visiter, ce serait vraiment du rafraîchissement, le sol je peux le conserver, il est propre, franchement c'est du parquet, stratifié un peu marron, bois, tout ça, et donc du coup je vais refaire la peinture, je pense que je vais changer la cabine de douche, je vais faire une petite salle de bain sympa, sinon dans l'ensemble, je peux m'en sortir pas trop cher, pour pas trop cher et le remettre sur le marché de
19:15 de la façon de durer très très rapidement je pense ouais bah il faut faire ça donc potentiellement ouais potentiellement ça me fera 7 logements 7 logements en l'occasion de durer assez rapidement je pense pour qu'on remarche à vous voilà bon bah c'est parfait mec moi je te dis moi je veux que rapidement tu atteignes les 10k mon gars parce que là t'as trop de trucs entre les mains là pour pour qu'on n'ait pas les 10 cas en seul.
19:40 Après le truc c'est que j'ai des logements qui sont occupés par des locataires, ils ont des contrats en cours, tout ça. Il y en a qui sont là, donc voilà. Mais après, potentiellement je peux avoir au moins 7 logements dans 2-3 mois, donc avec 7 logements je peux déjà avoir quelque chose de pareil. Non mais franchement t'as du potentiel donc il faut que tu exploites ça quoi. Ouais totalement ouais. Non mais c'est cool. En tout cas je sais pas si tu avais du coup des questions toi par justement par rapport à si technique base 24 et tout ça tout ça c'est bon tu gères? Bah je commence à bien, ça va déjà en bas de
20:21 base 24 j'ai encore progressé, ça va je commence à bien vraiment bien maîtriser cet outil. Maintenant, ce qui m'intéresse plus, c'est le côté législation au niveau de la l'autorisation de cours duré, au niveau de l'Etat, est-ce qu'il y a des choses prévues pour 2020, taxation, tout ça. J'essaie de voir ça, au niveau de l'actualité. Je sais pas si c'est le tout. Il y a des trucs qui ont un peu changé, notamment pour le statut LNP. Bon, toi de toute façon tu sais que très rapidement tu vas basculer sur du LNP. Le comptable, je l'ai vu début janvier, il m'a dit, avec ce que j'ai déjà généré
21:02 en… j'ai commencé en juillet 2006, rien qu'à la carte, le casse-en-cours duré, d'ailleurs je t'avais envoyé je crois mon chiffre d'affaires, j'avais déjà dépassé mon salaire. Donc déjà, il m'a dit que je risquais forcément de basculer là, très rapidement. Ce qu'il faudra faire éventuellement, dans ton cas, c'est qu'il faudra peut-être qu'on bascule en créant une société du genre une Sazu ou un truc du genre pour récupérer les loyers. En gros, ta société, même si elle ne pousse pas les biens, elle fera un peu comme la gestion quoi tu vois et comme ça toi ça te permettra de récupérer le cash ou après il y a d'autres stratégies que les gens ont fait là mais que toi même tu pourrais faire mec c'est là je m'est qui a fait un truc comme ça
21:51 genre il a récupéré 100k de cash en fait il s'est revendu son bien mais via il est ici c'est à dire que ton bien il est en nombre propre aujourd'hui tu te le revends à ta société, tu récupères ton cash flow, du moins ton petit capital au passage et après c'est ta société qui exploite le bien tu vois. Donc ça ça fait une petite partie pour récupérer du capital, la seule problématique de ça c'est que bon, c'est pas une problématique, c'est que tu vas payer des frais de notaire sur un truc qui t'appartient déjà mais bon, si tu peux m'en payer 10 000 pour récupérer 100 000, tu vois, ça se prend. Oui, le rapport est intéressant. Le truc c'est que, donc la société, même si j'ai jamais bien, je peux la créer maintenant là et puis me vendre mon immeuble quoi?
22:43 Oui, tu pourrais éventuellement. Après, soit tu peux, par exemple, juste créer la société et c'est la société qui va faire la gestion. Donc en fait soit tu vas te verser juste des loyers, genre tu te verses juste des loyers pour, entre guillemets, payer tes mensualités, tu vois, si tu veux t'apprendre tes mensualités. Soit tu te dis mais que t'as pas envie de payer du tout, tu veux pas avoir du tout de revenu du bien et que tu veux que tout soit encapsulé dans ta structure, à ce moment là tu fais un rachat du bien par ta société et ensuite toi tu vas juste récupérer ta plus-value au passage et puis voilà quoi. D'accord, ok ok d'accord, de toute façon je te verrais en off pour que tu m'expliques
23:29 vraiment le truc, ça pourrait m'intéresser ça. Après je ne sais pas si c'est judicieux encore pour l'instant pour toi parce qu'il faut voir un peu si vraiment tu bascules ou pas et si vraiment tu bascules à ce moment-là, tu pourras utiliser ça et voir, parce que effectivement, par rapport à ton statut, c'est peut-être pas judicieux que tu sois au RSI, donc c'est peut-être plus judicieux effectivement que tu rebascules de l'autre côté. Après moi, je peux te donner des astuces, après il faudra quand même que tu confirmes la chose avec soit un expert comptable ou avec un fiscaliste, parce que moi je ne suis pas fiscaliste, je peux juste te donner des
24:05 petites astuces qu'on peut voir, mais après il y a des aspects que, peut-être par rapport à ta situation personnelle, que moi je n'ai pas et que le comptable et que ton fiscaliste maîtrisera mieux que moi. D'accord, d'accord, d'accord, ok, voilà, ça pourra m'intéresser. Alors moi je ne suis pas encore vraiment avancé, je veux dire, j'attends vraiment d'avoir le chiffre d'affaires qu'il faut pour créer la société en question pour récupérer le bon chômeau montage. Là j'apprends encore, je suis au milieu de l'aventure, ça fait 6 mois que je suis en Cydon, je commence déjà à avoir un premier bilan, un peu de recul. Après le truc c'est
24:51 comme ça qu'on apprend, le tout premier immeuble que j'ai acheté, j'avais pas encore fait la formation, j'avais acheté au mois de février, et donc là j'ai ma locataire, parce que dans cet immeuble là, tous les logements sont loués à l'année, des beaux classiques, et là j'ai ma locataire qui est au dernier étage, au deuxième étage, il m'a signalé qu'il entend un col pleuvet, qu'il entendait des gouttes au niveau de son plafond. Et là quoi? Du coup, il entendait un col pleuvet, il entendait des gouttes, ça s'est goûté au niveau de son plafond, il entendait des gouttes tomber.
25:25 Ah ouais? Ok, ok. Et tu vois, donc là, dans ton premier immeuble, alors tu vois, t'as pas l'expérience, c'est pas formiforme, voilà, c'est comme ça qu'on apprend. En tout cas, j'ai fait passer un couvoir qui me dit « ben, il y a la toiture à refaire. Ce qu'il me propose en attendant de pouvoir magasiner du cash pour refaire la toiture entre 8 et 10 mois, il me dit que ce n'est pas pressé, c'est de me mettre un bâchage. Donc ça c'est une solution intermédiaire, il va bâcher le truc pour même pas 2 millions, c'est une petite toiture, c'est pas une très grande surface. Et donc là il va me faire le devis pour la toiture et puis c'est quelque chose que je
26:04 pourrais faire une musée à la fête d'année quoi. Mais bon c'est toujours chiant quand ça arrive. Ça me, ça je trouve que c'est un peu, bon après faut voir hein, mais juste des petites gouttes tu vois, c'est pas, pour moi je sais pas si c'est super super grave. Tu vois moi j'avais un logement aussi justement où ça goûtait un peu, c'est juste le tuile qui était cassé, moi ce que je te conseillerais c'est de faire passer un deuxième coup, j'y ai pensé aussi, et puis voir parce que genre en plus 2000 euros pour juste bâcher, c'est comme si le mec il te disait il te demande 2000 euros pour mettre une rustine sur un pneu.
26:50 Voilà exactement. Moi j'ai pensé, j'ai déjà contacté deux autres couvreurs qui vont passer la semaine, pas cette semaine là, la semaine prochaine. Et pareil, qui vont me dire ce qu'ils en pensent. Et voilà, maintenant moi j'attends de voir les différents retours. Non, je pense que ça fait beaucoup. Même moi, le mec qui m'avait dit, à l'époque, 2000 euros, moi c'est ce qu'il m'a pris pour réparer toutes les tuiles qui étaient cassées, refaire
27:17 tout le... au niveau de la cheminée, j'avais une cheminée qui a refait tout le ciment au pied de la cheminée et tout. Donc pour moi, pour 2000€ juste pour mettre une bâche, c'est beaucoup trop. Donc ça fait beaucoup, c'est pour ça que j'ai fait appel à d'autres couvreurs. Et le truc c'est que là, moi c'est de l'ardoise, alors que c'est plus chiant je ne sais pas, je ne connais rien. Justement c'est l'occasion d'apprendre, c'est pour ça que je vais avoir plusieurs expertises. Et donc voilà, et moi la question que je me posais c'est que si je devais refaire la toiture, est-ce qu'il ne serait pas plus intéressant de mettre
27:51 des tuiles plutôt que de l'ardoise? C'est peut-être moins cher non? Alors franchement j'avoue que moi je n'y connais pas grand chose en toiture, je dirais ardoise ou tuise, ça dépend de la pente de l'immeuble et ce qui est prédictable. Je ne suis pas sûr que tu puisses basculer, faudrait poser la question à un couvoir, je ne sais pas, mais pour moi l'idéal ce serait vraiment pas de... On a pas besoin de ça maintenant quoi. Franchement, si tu peux en faire une solution... Euh... Trouver une solution pour ne pas la refaire, mec, je te dirais essayer de prendre...
28:35 Ah ouais, mais c'est clair, c'est bien, c'est ce que je... C'est pour ça que j'ai déjà fait à peine un, deux couverts là, pour qu'ils viennent me dire ce qu'il en est vraiment pas, toi tu vois quoi. Donc voilà, parce que pour quelques gouttes, moi je me sens pas dans le bientôt devoir. Voilà. Bah ouais, non non, parce que genre... Moi je te dis, j'avais le même problème, en plus si c'est quand il pleut fort, il y a de fortes chances que ce soit genre juste une tuile ou deux qui
28:58 soient cassées ou quelques ardoises cassées ou déplacées, moi je suis pas sûr que ce soit nécessaire de refaire toute la tronchure, je suis pas sûr. D'accord, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, donc voilà c'est le point négatif que j'ai pour l'instant donc j'attends de voir comment je vais gérer après ce que j'ai généré ça peut m'aider mais je préfère garder mon cache pour d'autres choses quoi. Ah non non non mec là franchement je te dis là le cache qu'on a généré là il faut que tu le gardes pour plus tard pour d'autres projets s'il le faut tu vois mais certainement pas alors si vraiment c'est problématique c'est tout faudra utiliser ça toi mais je serais même tenté de faire genre
29:41 après à la console sur un autre truc genre en sous-marin pour réparer ça mais pas sortir mon cache quoi. D'accord ok ouais j'ai compris. Pour vraiment te dire que ton cache c'est le nid de la guerre mec si t'as pas de cache c'est chaud donc non c'est vraiment pour des cas particuliers ou là tu te dis ok tu veux pas genre je sais pas tu veux que ça aille vite ok tu peux genre prendre ton cash mais le cash c'est en dernier recours Ok ça marche ok ok ok ça marche je dois bientôt te voir de toute façon je suis pas pressé j'attends voilà
30:15 Ok bon ben ça marche en tout cas si tu as d'autres questions n'hésite pas t'es plus fort de le dire forament Ben moi je suis aussi kenji donc euh voilà ça marche A tout à l'heure Johnny. Yes I. OK. Alright. Alors je vais donner la parole alors euh j'ai des news notre ami Joanne alors je
30:52 te donne la parole Joanne tu vas me dire un petit peu tu vas me donner les news là comment ça avance pour toi? Salut Salut, salut Kendi, ça va? Ça va nickel, toi, Meblouane. Ça va, ça va. Zut, alors, je passe après Monsieur Johnny. Aïe, aïe, aïe.
31:16 T'inquiète, t'inquiète. Aïe, aïe, aïe. Qu'est-ce que j'allais dire? Ah, il me bluffe, il me bluffe. Bonsoir, les Sprinter. Donc, ouais, j'ai des news. On était resté sur le fait que j'avais trois visites. Bon, j'ai essayé d'en caler d'autres, mais j'avais 3 visites sur des immeubles, donc je te le fais rapidement, il y avait un immeuble avec un bon potentiel, je crois que la superficie il y avait 300m², il n'y avait pas de prix en fait, puisque c'était particulier, le propriétaire il n'a pas eu de prix, puisque en fait, gros
31:34 point négatif, en fait c'est un immeuble où il y a eu un incendie en fait. Il y a eu un incendie au dernier étage. En fait, je te l'ai fait très rapidement, ça m'a fait rigoler. En fait, c'est un petit copain jaloux, en tout cas mécontent d'être ex-petit copain. Il a foutu le feu sur le palier du dernier étage de la meuf. Et heureusement, la meuf n'était pas chez elle, mais ça a cramé quoi. Ça a cramé au dernier franchement il y a de la toiture et tout je l'ai regardé franchement il y a du potentiel puisque ça c'est au dernier étage encore deux étages en dessous ça va mais plus j'y pense et plus je me dis ça fait un trop gros budget je pense
32:17 qu'on est à 300 000 tout ça donc même sans forcément parler du budget euh un bien qui a qui a cramé mais mécaniquement n'a plus la même structure quoi tu vois. Euh en plus ils l'ont arrosé, les petits ils l'ont arrosé, ils l'ont arrosé à mort donc euh. Ah ouais. Donc euh pour moi j'ai envie de te dire là euh nex quoi. T'sais même pas à peine de de ton ton dessus. Ouais. Euh ça a été ça a cramé et tout euh pour moi alors les gens diront ce qu'ils
32:45 veulent hein mais euh pour moi un truc qui a cramé ben il sera jamais aussi solide qu'un truc normal. Donc, Next. Alors j'en ai vu deux autres, donc je t'avais dit les deux ils sont l'un à côté de l'autre, ils sont en centre ville, alors il y en a un, je t'avais dit où le local commercial il a été vendu à part, mais ça représente un étage et au dessus il y a 1, 2, 3, 4 niveaux, donc au total on est à 150m² mais en fait à chaque niveau j'ai regardé, bon faut que je fasse passer un artisan mais j'ai regardé il y a moyen de découper chaque niveau en deux, le bien il est vendu à 87 000 je crois, donc là je suis sur une hypothèse
33:30 on découpe chaque étage en deux donc on passe sur 8 appartements, donc clairement même si on est à 1000€ du m² pour la réno, ça reste bon. Je vais quand même voir avec un artisan là pour si c'est possible de découper, mais bon, ça je reviens juste après. Et dernier, donc c'est juste à côté, donc on est toujours dans le centre-ville mais c'est une rue un peu plus calme, et là aussi il y a une possibilité, par contre là il y a un local commercial et un appartement au rez-de-chaussée et 3 niveaux au dessus. Et là pareil, ce serait pour découper en 2, donc ça ferait des biens de 30m² chacun. Donc là pareil, on pourrait partir sur 7 appartements. Donc ça c'est en gros. Et donc là la prochaine
34:15 étape c'est, j'ai déjà calé un rendez-vous samedi sur un, et là je suis en train de voir demain, je continue les coups de fil pour caler un autre rendez-vous sur l'autre. Là tu vois euh je sais qu'on est pas au trois devis mais là c'est juste pour avoir une vision juste pour avoir la possibilité de découper en deux et derrière une fois que j'ai mon
34:43 devis je me positionne genre euh là si je suis samedi genre milieu de semaine prochaine je fais mes offres quoi. Je fais deux offres. Tu vois le truc? OK OK. Bon ben c'est vraiment de ouais ouais c'est vraiment des meubles à bon potentiel
35:07 bon je sais que tu m'as dit faut pas s'expliquer que t'es en centre-ville mais je pense vraiment que sur du court durée il y a moyen de faire un truc. Il y a vraiment moyen de faire un truc. Non mais je pense que c'est toujours en fonction de chaque personne. Il y a toujours des gens qui seront intéressés parce que c'est en centre-ville et en plus ils viennent à pied.
35:07 Il y en a d'autres qui seront un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu un peu
35:17 mais il n'y a pas un bien qui pourra plaire à tout le monde à 100%, donc c'est bien de pouvoir répondre à un besoin spécifique. Donc je dirais, pour moi, c'est ça. Et j'avais une petite question pour toi, tu vois. Alors c'est des biens, il n'y a pas d'ascenseur, mais tu vois, les escaliers, ils sont bien, ils sont larges en fait. Ça fait que même si tu as des valises, tu as des escaliers qui tournent, tu as un peu en collimation, mais ils sont larges.
35:40 Genre tu as bien 1m70, 1m60, 1m70 de largeur, tu vois. Donc euh, donc ce qui est plutôt pas mal. Je me dis, tu vois, c'est sur les deux, c'est sur trois ou quatre niveaux. C'est pas trop dérangeant, c'est-à-dire que bon, l'escalier est, est, est, est spacieux, tu peux passer avec ta valise, mais putain, il y a quand même quatre étages avec tes valises quoi. Enfin, ben ça, tu le dis sur ce. Faudra juste bien le notifier dans tes euh, dans tes annonces. Ouais. C'est-à-dire par exemple pour les deux derniers du moins les
36:10 appartements du dernier étage ben tu notifies bien euh que c'est euh c'est au dernier étage sans ascenseur. Et je te dis je te promets que même en disant ça tu vas avoir des mecs qui vont dire ouais mais moi je pensais que c'était
36:33 aussi haut euh pour une vieille mamie de non c'est compliqué mais mamie c'était écrit que c'était quatrième étage je sais pas mais euh mais après ça c'est pas grave. Moi encore aujourd'hui, j'ai des gens qui me disent « Ouais, genre le lit c'était un lit médianine alors que moi j'ai 60 ans,
36:35 vous imaginez, moi je peux pas monter et tout. » Mais je dis « Mais madame, c'est une photo, c'est écrit. » C'est écrit et puis vous avez une photo, quoi. Je sais pas, tu vois. Mais après, c'est rare. Mais bon, ça arrive. De toute façon, faudra juste le notifier et puis le mec qui veut pas aller au 4ème, il prend celui du 1er ou du 1er.
37:02 Ok et j'avais une autre question, bon je connais un peu la réponse, en fait tu vois les deux derniers immeubles dont je t'ai parlé c'est la même agence et bon on est d'accord que c'est compliqué de faire une double aide quand c'est la même agence qui te présente les deux biens. C'est vrai que ça va être chaud. Ouais on est d'accord. Parce qu'en plus il connait déjà trop. Après pour lui franchement ce serait pas forcément problématique dans le sens où si tu peux passer les deux lui il s'en fout.
37:36 Mais c'est juste dans le sens où... Bon, franchement tu peux le tenter hein. Tu peux être culotté et le tenter tu vois. C'est juste que lui il va se dire, ouais mais mec, on a déjà galéré sur le premier... Est-ce que c'est la même agence que ton ancien lien ou c'est le... Non non, c'est pas la même. Pour moi si, franchement, je pense que tu peux passer les deux. Je pensais que tu parlais de ton ancien lien.
38:02 Non non, c'est pas l'ancien, mais c'est juste, tu vois, là, je t'ai dit le premier on nexte, mais les deux là, les deux dont je t'ai parlé, ceux-là, c'est la même agence. C'est la même agence, en fait. Ben, tu passes les deux, tu dis au mec, les deux m'intéressent. Si il y en a une qui passe, tant mieux, je prends celle-ci. Et si les deux passent, écoutez-moi, je vais essayer de financer les deux. Ah si, pour Je pensais que tu disais que c'était l'agence avec laquelle tu avais eu des difficultés pour le financer l'ancien bien en fait. Non non, c'est bon sinon ouais, j'aurais même pas pensé.
38:38 Si c'est la même agence, au contraire moi je dirais, fais une offre sur les deux, parce qu'on sait jamais si il y en a une qui passe ou pas, et si les deux passent, ben tant mieux quoi. Ouais ça c'est sûr. Ok. Et même tu peux toujours me laisser dire, en disant, ben écoutez, si moi ce qu'on va faire c'est que moi je pourrais, peut-être que je prendrais un et madame prendra l'autre, bon on verra de toute façon comment on organise, tu vois. Oui, yes. On présente les deux, hein. Si si si.
39:06 Ok. Ouais c'est bon ça. Je peux toujours faire l'offre et après je dis, ah mais en fait c'est madame qui va, qui sera dessus, ok. Non mais lui en fait, de toute façon, l'ag mobile lui, il s'en moque. Son but à l'ag mobile, c'est de vendre. Donc si, au contraire, si lui peut faire une doublette avec le même client, ça lui évite des visites inutiles, ça lui évite des dossiers inutiles, moi ça passe, je prends aussi, tu vois. Ok, ok, ok, ok. Ok, c'est bon ça, c'est bon ça.
39:38 Ouais donc tu peux présenter les deux, ça c'est, y'a pas de problématique par rapport à ça, tu présentes les deux et si y'en a un qui passe tant mieux, si y'a les deux qui passent encore mieux. Ok, excellent, excellent, excellent. Et du coup j'ai plutôt question, mais j'ai une anecdote pour les sculpteurs, pour toi. Très rapidement en fait si tu veux, j'ai visité un appartement avec une agente, si tu veux, et après on a fini la visite et moi je lui dis, ben écoutez madame, je file, j'ai un autre bien, avec une autre agence à voir.
40:11 Donc je vais sur l'autre bien, et tu sais pas qui je vois arriver? L'agente avec qui j'ai visité l'immeuble juste avant. Donc je lui dis, c'est bizarre madame, j'ai un rendez-vous sur cet immeuble avec un autre agent. Elle me dit, j'en doute, c'est un mandat exclusif là-dessus. Et donc si tu veux, l'autre agent est arrivé, et ils sont embrouillés cordialement, mais ils sont embrouillés et tout, et en fait l'autre agent n'avait pas le droit.
40:32 Ouais, il n'avait pas le droit en fait. Si tu veux, c'était exclusif. Et du coup, ce qui s'est passé, c'est que... Mais là, c'est pour avoir le... Je pense que le vendeur a dû signer un mandat exclusif sans savoir qu'il signait un truc exclusif, quoi. Non, mais en fait, ce qui s'est passé, c'est qu'il y a eu un mandat pas exclusif, mais il a dénoncé le mandat et après il a mis un mandat exclusif. Et l'autre agent a attendu ça, mais l'autre il a pas suivi en fait.
40:57 Il a pas suivi donc il a pas le droit d'être là, mais je pense qu'il avait pas suivi. Ou est-ce qu'il voulait filouter, je sais pas. Du coup ce que j'ai fait, l'agent avec qui je devais visiter, bah il s'est barré, je suis repassé devant, j'ai dit, madame, bon on se connait, est-ce que je peux visiter? Et du coup j'ai visité avec elle. Ok, ok, ok. Bah c'est bien, au moins t'as pas dépassé pour rien quoi Ah non non non non non, mais juste c'est marrant quoi, le mec il présente un truc,
41:22 il a même pas le mandat quoi, bon bref, voilà c'était l'histoire drôle de la soirée Noire. Ah mais t'inquiète, de toute façon toi ton but c'est de signer les projets, donc après les mecs ils s'embrouillent entre eux, ça c'est faire des devis, je me dis, juste pour faire mon offre un devis ça suffit ou bien tu me conseillerais de faire quand même plusieurs devis si y a moyen, juste pour l'offre? Moi je te dis, si tu sais que par exemple, moi par exemple, des fois je me dis, je parle du cas le plus pessimiste, tu vois je me dis en imaginant que je sois à 800, 900 euros du mètre carré
42:03 et je fais mon calcul, je sais que si déjà à 800 ou 900 euros du mètre carré je passe, ben moi j'ai pas besoin de vie pour faire mon offre quoi tu vois après si le mec vient et qu'il me dit en gros il y en a pour 1000 euros du mètre carré bon, là soit je refais passer un autre mec ou alors si les deux me disent il y en a pour 1000 euros du mètre carré au niveau du compromis je sors je passe mon temps mais ça sert à rien de se dire on va passer tu peux me faire passer 50 50 artisans avant si déjà toi genre même à 700 euros du mètre carré pour toi c'est pas rentable au même à 500 euros c'est pas rentable si tous les mecs te présente des
42:45 dossiers à 600 700 800 ben de toute façon tu seras pas rentable quoi tu vois. Ouais. Donc après c'est question de feeling quoi tu vois, moi perso en fonction du bien et tout, je sens, si je vois que c'est un bon projet et tout, toi je vais pas attendre de faire passer 50 artisans quoi tu vois. Je sais que là le truc c'est un bon projet, mec je fais une offre. C'est comme là avec Anjan, avant même d'aller acheter le bien, je lui ai dit écoute mec fais une offre parce que là on a 60 000 euros, 69 000 euros pour le bien, même s'il y a des travaux et tout, pour 6 appartements tu vois, ça reste plus que correct. Donc il sait de toute façon, vas-y.
43:27 Ah j'écoute, j'écoute, excuse-moi. Ce que je veux dire c'est que si par exemple tu estimes tes travaux peut-être à aller en vraiment étant pessimiste à 1000 euros du mètre carré, tu fais une offre en incluant 1000€ de m² et tu es dans ton code 127, le mec te dit quelle que soit l'issue du devis que le mec va te donner, dans tous les cas, tu vas pouvoir aller sur ce projet là. A part s'il y a un truc genre, il y a Merule ou il y a je sais pas, bon de toute façon tu l'aurais vu, mais genre il y a un truc qui fait que ouais techniquement ça va te coûter plus cher que les 1000€ du m2 que toi t'avais déjà estimé en étant pessimiste, bon là effectivement au niveau du compromis tu vas pouvoir te dégager de
44:10 la vente, mais sinon, moi je dis l'offre d'achat pour moi c'est vraiment, c'est pas le truc le plus important, alors si ça reste quand même important, c'est quand même un engagement, mais je veux dire c'est pas là que ça se joue. Le truc se joue vraiment au moment du compromis. Et c'est là qu'il ne faut pas me merder pour ça. Mais juste avant, j'ai envie de dire, moi là, s'il le faut, tombe bien, je peux même envoyer une offre sans l'avoir visité moi. Non, non, tu ne vas pas faire d'offre s'il te plaît. Non, parce que je veux dire, le fait de voir un artisan, ça peut te rassurer toi, mais c'est pas ça qui sera déterminant dans le fait d'aller sur le projet ou pas.
44:57 D'accord, d'accord, mais c'est juste pour, c'est vrai que dans mon code, quand je fais mon code, c'est juste pour vérifier que je pouvais bien découper en deux, mais pour moi, c'est possible, il y a une salle d'eau, enfin, cuisine, salle de bain de chaque côté, pour moi, c'est possible. C'est juste pour voir le gars et lui dire bon tu peux faire ça. Si techniquement t'es pas sûr, à ce moment là, ouais, vaut mieux que tu fasses pas ce nordisan comme ça, au moins ça te permet de, du moins d'avancer, tu vois. Mais moi je te parle d'un bien, déjà bien découpé, qui tout est nickel.
45:25 Tu vois, là où le mec il va juste faire de la peinture, un petit peu de rénovation, un petit peu de cholles, ça sert à rien de perdre du temps sur le projet quoi. Ok. Ok? Ok, ok. Ben voilà. Ok, bon. Moi j'ai des visites, mais derrière, je pense, ouais, ça dépend du devis aussi,
45:44 mais semaine prochaine, c'est bon, j'ai mes deux offres et puis on balance quoi. Ben ça marche, on fait ça. En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas, et puis je te redonne la parole à l'autre jeu. Yes, merci Candy. Je t'embrouille Johan, à tout de suite. Alright, alors je donne la parole à une sprinteuse. Alors le bachage c'était combien? 2000 euros.
46:09 Jenny je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions sur ton avancement. Je vais vous montrer comment vous pouvez vous connecter à l'ordinateur. Je vais vous montrer comment vous pouvez vous connecter à l'ordinateur. Je vais vous montrer comment vous pouvez vous connecter à l'ordinateur. et te reconnecter. Alors en attendant que Jeanny revienne, je donne la parole à Lynette. Yes Lynette! Comment vas-tu? Allo tu m'entends? Je t'entends bien, comment vas-tu Lainen? Ouais très bien, très bien, bonsoir les sprinteurs et sprinteuses. Alors, comment tu t'es rendu?
47:20 Ben en fait, là je suis en train de travailler, tu vois, sur une affaire en parallèle. Ok, ok. sur une bonne affaire, par rapport au CODES 127, j'ai négocié le prix à 65%, moins cher que le marché, donc t'imagines un petit peu la marge pour les travaux, donc là en fait simplement je lui ai demandé de faire une vidéo pour l'envoyer à Seb pour qu'il me fasse un petit peu une information des travaux associés et comme ça je l'envoie pour la rédaction du compromis. Voilà, voilà. Donc ça c'est une chose qui avance et puis en parallèle pour l'autre immeuble, j'ai fini de travailler le plan
48:28 et du coup je t'ai envoyé un lien pour qu'on le commente ensemble si tu as la possibilité alors j'ai peur par contre il y a un problème attends tu peux me le faire en haut par là ah ouais attends attends alors deux secondes.
48:51 Yes, tu m'entends là? Attends, je remonte le son. Ouais je t'entends moi. Ok super. Le problème c'est que si je le mets sur, si je le mets pas sur Hopalor je pourrais pas voir le plan. Ou alors tu, on peut, on peut le faire… Attends, dis-moi, t'as envoyé le plan sur quoi?
49:16 Sur la plateforme là, comment ça s'appelle, le webinar. Ah, attends, attends, je ne vois pas, là je n'ai pas, je ne vois pas de, tu as envoyé un lien directement sur... Oui. Je n'ai pas d'intervention de toi en fait. Ah ouais? Non, et essaye de me l'envoyer soit par mail ou bien par messenger ou autre chose quoi. Ok bah dans ce cas là, fais rentrer un autre sprinter ou sprinteuse et puis moi je... Ok ça marche.
49:50 On se voit plus tard. Ok ça marche. Je vais te donner la parole tout à l'heure alors. Ok à tout à l'heure. Alright. Alors je sais pas ce qui se passe Je t'entends pas Je t'entends pas Denis. Ça fait un truc bizarre.
50:31 Ouais je sais que tu m'entends bien mais je ne sais pas si tu as des écouteurs. Je crois que tu me disais sur quelle plateforme tu es. Et en plus j'ai l'impression de m'entendre un petit peu comme avec la net. Je ne sais pas si tu pourrais soit enlever tes écouteurs ou je ne sais pas. Attends, je désactive et je te réactive voir un peu. Tu m'entends là ou pas Jeannie? Malheureusement je ne t'entends pas Jeannie. Je suis sorry, sorry, sorry, sorry. Je te demanderai peut-être de réessayer de te déconnecter, parce que je ne t'entends pas.
51:26 Ok. Alors, je crois enfin que je vais donner la parole à quelqu'un d'autre en attendant. Mister Loïc. Je vais te donner la parole Loïc, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Alors Loïc, il faut que tu actives ton micro. Yes Loïc, comment vas-tu? Oui, ça va? ça va?
52:06 ça va? ça va? Donc là, comme je t'ai dit, je suis allé voir un propriétaire. J'ai vu un propriétaire qui était d'accord pour louer son appartement. OK. OK, donc du coup, je suis j'y suis allé et c'est bon, on a signé. On a signé le contrat.
52:44 Pas de souci. Tout s'est bien passé. Là, du coup, je suis parti. J'ai les meubles totalement. OK. Et puis euh, et là en fait euh, normalement je devrais commencer à le louer dès le premier février. Sauf qu'il y a eu des petits, des petits quoi que le petit quoi que parce que elle devait remplacer la kitchenette. Ok.
53:04 Et euh, et du coup euh, là elle a pas fait. En fait ce qui se pose, ce qui se pose c'est que la propriétaire est partie en Thaïlande pendant un mois. Ok. Et qu'elle l'a mis en contact directement avec son ouvrier qui devait faire les travaux. Sauf que lui, je l'appelle pour qu'il le fasse, mais il ne répond pas. Finalement, on se dit au téléphone, il était un peu énervé parce que je l'appelais et il m'a dit de ne plus l'appeler. Donc, j'ai dit, dans ce cas, j'appelle la propriétaire et je passe directement et après, c'est à eux de s'en occuper. Le courant est mal passé avec lui, donc je me suis dit que ce n'est pas grave, l'important c'est que ce soit fait. Donc là j'attends, demain matin je dois
53:50 aller voir la fille de la propriétaire, c'est un peu compliqué, mais je dois aller voir la fille de la propriétaire pour qu'elle mette en place ce qu'il faut faire, les travaux faire quoi. Ok d'accord et euh là la la la la la la la mec c'est euh c'est quoi c'est c'est c'est juste euh des meubles à monter et tout euh en fait c'est c'est la qui tient qui
54:29 faut remplacer totalement parce que je peux même pas le louer en tant que tel parce que la la plaque de cuisson fonctionne pas c'est-à-dire j'allume le compteur, elle chauffe à trois, elle elle chauffe et en fait je peux pas tourner le bouton pour l'éteindre.
54:28 Ok. Donc ça c'est dangereux et puis quand j'allume le rubinet ça fuit et donc ça coule. Donc du coup ça fait que ça coule sur le parquet et donc c'est pas bon aussi quoi. Ça peut faire une inondation si la personne qui vient là loue le bien quoi. Donc du coup je suis obligé d'attendre que... Il y a une stratégie que tu peux mettre en place très simplement c'est de dire ok de toute façon ça doit être fait toi aujourd'hui ton but c'est que ce soit ton bien soit opérationnel le plus rapidement possible donc si tu as du budget éventuellement ce que tu peux faire c'est faire passer quelqu'un, te mettre une
55:10 nouvelle kitchenette et puis tu factures le propriétaire quoi tu vois, ça c'est... tu lui dis écoutez moi y'a pas de soucis, ce qu'on va faire c'est que moi je fais passer quelqu'un et après ils nous déduisent ça sur les futurs loyers et puis voilà quoi tu vois, mais... mais au moins... faut que tu vois demain avec eux, s'ils peuvent faire ça rapidement et s'ils peuvent pas le faire parce que genre le mec il est malade, il veut pas venir ou je sais pas quoi ben c'est tout, tu trouves quelqu'un d'autre qui fait ça et puis et tu mets ça en place
55:40 parce que plus tu vas attendre plus tu vas perdre du temps quoi parce que toi là en gros ton ton bail il a déjà commencé donc là tu devrais déjà commencer à recevoir des loyers quoi tu vois donc pour toi c'est mon cacanisme. Ah ouais mais carrément c'est ça que j'ai dit au gars mais le gars il entend pas quoi il fait déjà en fait ça s'est mal passé aussi parce que le gars, il me dit, il dédramatise en me disant ouais, non, mais vous êtes, je lui avais dit que ça devait être fait à partir de 31 et je l'ai appelé le 29 et je lui dis c'est toujours pas fait. Puis il m'a dit non, mais de toute façon, ça commence 31. C'est pas bien grave.
56:16 Puis c'est pas deux jours qui va vous faire perdre un mois de loyer. Je dis non, mais chaque jour qui passe, moi, je perds de l'argent. Donc l'important, c'est que ce soit fait, quoi. Donc il était un peu énervé et tout, je lui ai dit « Bon écoutez, c'est pas grave, moi je vais passer par la propriétaire et puis après vous voyez ensemble ». Mais bon, ça s'est pas fait, je pense que le gars, je pense pas qu'il va le faire finalement. Mais ce que tu dis c'est vrai, mais j'y ai pensé et je me suis demandé si, est-ce que la propriétaire finalement va pas refuser de payer, de me payer après quoi, la kitchenette. Mais de toute façon ça doit être fait et ça c'était c'était c'était
56:55 son objectif. Ouais. Tu dois te comporter en gros comme euh euh comme un entrepreneur. Aujourd'hui tu dis écoutez moi le but pour moi et pour vous c'est de que le système il fonctionne. On est dans le même bateau. Aujourd'hui euh j'ai un bien pour vous effectivement qui est loué mais moi qui m'apporte pas d'argent quoi. Donc euh euh moi juste et en plus ça donne ça montre que tu es vraiment engagé dans le projet. Quoi? Tu as à faire et par ici, ça va te coûter peut être 1000 balles à aller, peut être 1500 balles à faire poser, tu vois genre en prenant une petite kitchenette standard. Mais après tu dis par contre, moi, ce sera genre pendant 3 mois, je vais faire de l'oeil.
57:34 Ou alors vous me faites facturer et puis je vous paye votre loyer. De toute façon maintenant tu peux facturer quoi tu vois. Donc il faut que ce soit rapide. Là nous ce qui est important c'est pas combien de temps ça va prendre, moi c'est pas combien un truc mais ça va coûter, c'est combien de temps ça va prendre quoi. Parce que plus tu... tous les jours qu'ils fassent ça c'est des euros que tu vas pas gagner quoi. Ouais ouais là c'est ça. Là c'est clairement ça. Mais t'as raison, je vais aller voir demain, je vais aller leur proposer ça. Moi j'ai la ferme certitude que lui va pas le faire parce qu'il m'a baladé un peu, parce qu'il m'a dit le jour où même on devait faire l'état d'élu avec lui,
58:19 et le jour où même il m'a dit, on avait rendez-vous à midi, il m'appelle à midi et demi pour me dire qu'il pourrait pas venir, il a un gros chantier très loin, donc il part en voiture. Il dit ok, mais moi je fais quoi là? Parce que je suis censé le louer, j'ai rendez-vous avec un photographe pour qu'il fasse les photos, donc il ne m'a pas donné de solution. Donc moi je suis parti à l'entreprise de la dame parce que l'ouvrier en fait il est locataire de l'entreprise de la propriétaire, parce qu'elle est une entreprise de déménagement. Donc du coup je suis parti, et là je vois le gars arriver.
58:50 Donc le gars en fait, il m'a sorti une baboule. Ah oui, ok, ok, je comprends ce que tu veux dire. Ouais, ben dans ce cas-là, demain, tu vois avec eux, tu dis écoutez, toi t'as pas le temps. Faut vraiment que tu sois en mode... C'est vraiment pour tous les sprinters, c'est-à-dire que nous on a pas le temps. Genre, on est pas là pour passer du temps avec des gens et tout, là, tu es là pour faire du business. Donc, tu essaies de trouver une solution,
59:18 tu dises, écoutez, moi, là, ça fait deux jours que votre laboratoire me fait perdre du temps, là, mon loyer, il est payé, donc là, je ne peux pas exploiter, limite, en gros, c'est presque, tu pourrais même presque les facturer les jours que tu n'as pas, tu ne peux pas exploiter le bien. Donc, en gros, ce n'est pas ce qu'on va faire, l'idée c'est qu'on trouve une solution qu'on puisse avancer ensemble. Donc moi ce
59:44 que je propose c'est, moi je fais venir quelqu'un, un de mes artisans et après nous on va s'arranger entre nous par rapport à combien ça va me coûter. De toute façon, moi il va juste intervenir et après moi je vous facture. C'est même pas comme si je vous facture avec une marge supplémentaire, faudra juste me rembourser ce que je lui aurais avancé. je vous avance. Ouais, ouais, très bien. Ouais, très bonne, ouais. Très bonne idée. Moi je vais faire ça. Je vais faire ça. Mais sinon, sinon, sinon, à part ça, là, ouais, l'appartement est prêt. Euh, il faut que juste que je fixe la télé au mur. Et puis euh, sinon tout est prêt quoi. Tout est prêt euh. Oh let's go. Et donc là c'est
60:22 bon là. Là j'ai repéré un un autre ami qui a qui va déménager. Non mais c'est bien, ça me fait plaisir. Et donc là, je dois lui envoyer un message, il faut lui demander le numéro du proprio, et puis comme ça, j'enchaîne quoi. Non mais c'est bien mon gars, ça me fait plaisir en tout cas, ça me fait plaisir. Non mais c'est bien, c'est bien, on lâche rien, on continue, et puis ouais, il sait de mettre ça en place pour celui que tu as là et puis comme je te dis il faut que tu avances. En plus j'ai remis les derniers modules en place. J'ai pas encore
60:58 fini les supports mais je pense que les supports d'ici deux mois après deux mois vous les aurez comme ça tu pourras les télécharger si besoin. Ok, ok, parfait, super. En tout cas la formation c'est super, c'est clair. Puis là j'avance bien quoi. Non mais c'est parfait mec, let's go, on l'a changé. Non c'est bien, c'est bien, ok ça marche. En tout cas si tu as d'autres questions, n'hésite pas. Et puis je pense qu'on fera une autre session avec vous, je pense, du mois là, pour qu'on puisse avancer tous ensemble.
61:31 Ok. Ok, ok, yes, ok. Ça marche. Bon en tout cas, on continue, lâche rien. Ok, on fait ça. Merci Candy, à bientôt. Ça marche. Yes! Alors, du coup, je donne la parole à un autre
61:46 Sprinter, en plus le voisin Loïc. Allez, tiens Mathieu, tu vas me dire comment ça avance pour toi. Salut Candy, salut Sprinter. Salut Mathieu, comment vas-tu? Bah écoute, ça va bien, ça va bien. J'ai des news, des bonnes et des moins bonnes. Ah bon, commence par les bonnes parce que
62:04 j'ai envie de sourire moi là. Bon ben le, le, je signé le compromis, c'est y est, vendredi. Wouah, good job mon gars, good job. Bon ben le reste je vais pas savoir, c'est quoi? Alors, donc hier, l'agent immobilier m'appelle, il me dit « Ah, Monsieur Tison, écoutez, j'ai eu en retard l'ancien diagnostic de l'immeuble, qui date d'il y a 10 ans et devine ce qu'il y avait dedans. De la mérule. Il y avait de la putain de mérule dedans.
62:58 Voilà, voilà. Mais euh... Ouais. Ouais. Mais est-ce que ça a été traité ou pas? Ah oui, oui, oui, oui, oui, c'était complètement faux. Moi je te dis c'est pas grave tu vois, si ça a été traité, moi c'est juste que je veux pas que ce soit à vous de traiter le truc quoi tu vois. Si le mec il a traité...
63:22 Non non non, là moi j'ai eu un état parasitaire qui a été fait la semaine dernière, y'a rien du tout. Ok mais c'est pas grave, je veux dire, sur les choses qui arrivent, non non non, pour moi c'est pas grave. C'est si genre, y'avait de la mérule et que ça avait pas été traité et que c'était à toi de le faire, là je t'aurais dit, là c'est chaud, tu vois, parce que imagine si y'avait de la mérule depuis 10 ans, là y'aurait plus rien, là ce serait de la poussière le truc, tu vois. En 10 ans la mérule l'aurait flingué, juste sur le bâtiment. Ouais d'accord, ouais je comprends. Le diagnostic qui a eu lieu il y a 10 ans, ça a été traité dans la foulée,
64:10 ils ont même déposé entièrement, c'était sur un plancher au rez-de-chaussée, ils ont déposé entièrement le plancher des solides, ils ont tout mis là. Ah bah oui, tu vois c'est ce que je te dis, ça demande énormément de boulot. Alors c'est pas intraitable la Mérude, c'est traitable, mais c'est juste que c'est chiant et ça coûte cher. Mais si les mecs ils l'ont fait pour toi, moi je te dis let's go. Maintenant ce sera juste à toi de bien faire gaffe à mettre des systèmes d'aération pour vraiment aérer ton bien. Notamment au niveau de la cave, s'il faut mettre un système de ventilation, tu mettra
64:43 un système de ventilation. Ça va coûter peut-être une centaine d'euros à installer en plus mais c'est pas grave et quitte à le laisser tourner h24 c'est pas grave non plus mais au moins ton immeuble il va respirer et puis tout sera net. d'accord ok. non là il faut que tu entames la partie recherche de financement là c'est nickel, donc deuxième chose j'ai eu la maison de travaux il y a une heure, il y a plus d'une heure, il est 8h, il m'a appelé, on est sur une facture à laquelle je ne m'attendais pas, moi j'étais à 110, 120 000 euros maximum et là il m'a fait 155 000. Ouais mais je t'ai dit, c'est la maison des travaux aussi mec, donc pour moi il faut,
65:44 là de toute façon tu as lancé le compromis, maintenant tu as ton temps pour te focaliser sur la recherche d'artisans, donc prends ton temps, cherche des artisans, vois avec des contacts et tout, moi j'ai pas de contact sur le secteur, je peux pas te filer, à part pour le courtage peut-être je peux t'aider, mais la partie travaux, j'ai pas de contact là-bas. Mais après, moi, je te dis, il faut que tu ailles sur Internet, fais des recherches, essaie de rencontrer du monde et tu vas trouver quoi. Toi, c'est sûr, tu vas trouver des artisans. Parce que moi, après, si toi, t'as estimé 100 000, après, il faut voir, qu'est-ce que tu as estimé en termes de source, de prix au mètre carré pour tes travaux, t'as combien avec tes estimations?
66:29 Alors moi j'avais le problème, j'avais calculé 110 mètres carrés. C'est 110 mètres carrés habitables, mais en vrai il y a 160 mètres carrés avec les parties collines et les parties mansardées au sol. Ok, ok. Donc 160 m2 ça fait cher, tu es pas loin des 1000 euros du m2 et tu dois être à 900 et quelques, pour moi il y a encore de la marge, et en plus si c'est juste, c'est pas de l'habitable, ça va être un peu de peinture, du sol grand max, donc ça ne va pas être un truc exorbitant. Pour moi les 100 000 ça doit être correct, pour moi tu ne devrais pas atteindre les 150 000. D'accord, et du coup
67:42 je ne peux pas en faire deux. – Moi je te dis, si tu peux faire deux logements, moi je préfère que tu en fasses deux qu'un seul grand, rappelle-toi je te dis, tu ne pourras jamais générer autant de revenus avec deux petits qu'un seul grand, si tu peux faire deux petits, à ce moment-là tu fais un seul grand et tu mets deux couchages, mais si tu peux faire deux petits, je te dis vas-y, let's go. Moi pareil, j'avais un truc à l'étage, je pouvais faire soit un grand ou soit deux petits studios et le mec qui veut une voix il me dit
68:28 Moi je serais fait deux et après en analysant ce qui me disait je me suis dit mais en fait c'est vrai ce qu'il dit c'est pour ça que c'est toujours bien de discuter avec des investisseurs et tout parce que en temps normal tu vois tu aurais fait un peu le truc que monsieur tout le monde aurait fait monsieur tout le monde il fait un seul grand comme ça tu seras mieux mais ouais mais nous c'est pas notre existence principale, nous on est là pour faire du cash, et le mètre carré on l'a payé, et plus tu vas augmenter la surface, plus le prix au mètre carré que tu vas louer sera faible, donc
69:03 il faut que tu exploites au maximum, au plein potentiel, tous tes mètres carrés, et donc si tu peux en faire deux, moi je te dirais, let's go pour deux quoi. Bah ouais ouais on peut en faire deux, juste j'avais pas fait parce qu'en loi carré c'était du 12 mètres carrés mais effectivement... Là franchement, pour vraiment partir de près de la tête, j'ai pas la photo là mais moi je vous le dis j'ai un petit logement là, franchement le truc il tourne du feu de Dieu. Moi même moi je te dis j'ai hésité de partir par rapport à ça, en plus à l'époque c'était un vieux clic là que j'avais mis, le truc tournait du feu de Dieu. Je suis même pas sûr qu'il y ait une étape de 12 mètres carrés en carresse, je suis même pas sûr, je suis même pas sûr. Le truc il tourne, ne te prends pas la tête, dès que le truc il est propre, nickel, ça
69:53 part comme ça. Et justement pour vous montrer un peu, là par exemple j'ai fait des travaux dans un nouveau logement, pourtant j'ai juste refait un peu de peinture et la salle de bain, j'ai même pas refait toute la partie genre sol et tout ça, parce que j'ai gardé le sol, je vais vous montrer un peu vite fait, peut être que je peux trouver Je ne sais pas si ça montre la photo. Donc là tu vois, j'ai ça, alors ça c'était un ancien logement, pour ça j'avais déjà refait le sol, mais je vais vous montrer un truc que j'ai refait. Et ça c'est un logement où j'avais un locataire, attends juste que je trouve la
70:40 photo. C'est pas celui-ci, c'est celui-ci. ça on pourrait croire que le sol il est tout neuf, il est tout beau, ça c'est le même sol que j'ai gardé, ça doit faire dix ans que le sol il est là, tu vois. ouais c'est nickel. et le truc c'est quoi, j'ai refait la peinture, j'ai refait la peinture, j'ai mis un boucle et claqué tout, par contre j'ai refait la cuisine, tu vois, donc j'ai refait C'était un vieux truc vraiment dégueulasse. On change pas une équipe avec David. Attends, je vais essayer de vous montrer le petit point avec le tableau.
71:29 Voilà, j'ai juste mis ça comme ça et boum, ça c'est parti quoi. Et là, j'ai juste refait un petit coup de peinture le sol c'est le même et au plafond j'ai mis des spots 3 points là, du moins là c'est 4 points sur celui ci, 4 points là c'est ça fait vraiment genre je n'avais pas envie de refaire le plafond du coup j'ai juste mis un spot 4 points ici et et fait le truc, le job, tu vois. Là, ça c'est parti quoi. Et j'en ai justement profité pour faire des photos d'un autre appartement que j'avais sur le côté, tu vois. Bon vite fait, je vous montre un peu le résultat.
72:11 Ça fait un peu... Ça fait un petit peu plus... Bon là tu vois, j'ai fait une petite faute technique, tu vois. Là j'ai laissé le câble, je sais pas si vous le voyez ici. Mais bon, ça fait... Ça fait le job, tu vois. Et clairement, t'as pas besoin de dépenser grand chose pour que ça fasse propre, que ça fasse... ouais, ça fasse sexy, quoi, tu vois.
72:37 Là, tu mets ça en photo, le mec, il va avoir des photos de mecs qui ont pris leur photo avec le smartphone et tout. Ben, tu vois, quand tu vois ça, ta fille fait ton choix, quoi, tu vois. Ouais, bon ok bah écoute, je vais passer à la phase financement du coup alors. Bah ouais fais ça, fais ça et puis normalement ça devrait bien se passer pour toi donc si tu veux des contacts je peux éventuellement te filer des contacts pour le financement, mais bon, je pense que pour toi, il ne devrait pas y avoir de problème. Donc, je t'invite à commencer à gérer ça rapidement pour qu'on puisse signer le compromis, le lac définitif et puis entamer la partie travaux.
73:28 Le premier objectif, c'est parti super. Ok on fait ça. Allez si tu as d'autres questions n'hésite pas Mathieu je te redonne la parole. A plus. Ça marche, à plus. All right, là je donne la parole à une autre sprinter du coup, Nadej. Nadej tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance, en plus on a rendez-vous bientôt toi et moi. Alors je te donne la parole. Oui, en fait ici, quand t'es enceinte, t'es suivi effectivement par moi. Bonjour Nadej.
74:15 Oui, allô? Ah, tu es ailleurs toi. Non, non, non. Comment ça avance de ton côté? C'est un peu difficile, un peu compliqué pour trouver des biens, pour moi, vu que je suis en Ile-de-France. Et donc du coup, je continue mes recherches. Ok, parce que tu sais qu'on a un rendez-vous...
74:47 Oui, un rendez-vous, c'est ça. Mais comme j'essaie de regarder en fonction du code 127, en fait les prix c'est vraiment le double, le triple. De toute façon, on fera un point quand on s'en sera là. Je vais avancer dessus et puis nous on fera un point quand on va s'en aller. Mais l'idée c'est vraiment que tu essaies d'élargir effectivement ta zone de recherche. Parce que si tu restes vraiment en région parisienne, je peux te le dire déjà d'avance, ça va être très chaud. Trouver des projets avec un 427 sur Paris, c'est quasiment mission impossible.
75:25 Il y a deux heures et demie autour de l'île de France, tu disais, dans le module. modules. Ouais, je pense que c'est vraiment il faut que tu t'éloigne parce que, il est en France même c'est chaud et donc vaut mieux que tu cherches déjà les villes à 2h30 autour de chez toi et à partir de ce moment là tu vas pouvoir comment dire, tu vas pouvoir rechercher directement dans ces villes là mais si tu cherches direct près de chez toi genre région parisienne là c'est sûr que c'est quasiment pas possible. En tout cas, ça te prendra énormément de temps, quoi, t'as. Alors que le but, c'est que rapidement tu puisses avancer sur un projet.
76:11 Très bien. Y'a pas de soucis. Ok. Bon, je sais pas si tu avais des questions peut-être un peu plus techniques, par rapport à la recherche ou quoi que ce soit? Non, non, j'ai pas de questions. Bon, en tout cas, si tu as d'autres questions qui te reviennent, n'hésite pas, je te redonne la parole. Ça marche? Ça va bien.
76:30 À tout à l'heure. À tout à l'heure. All right. Alors, je donne la parole du coup. Alors, Jenny, je vois que tu as reposé une question. Quel support, Candy? Sur quel cours? Ah oui, mais en fait, Loïc a pris une deuxième formation, il a pris la deuxième formation que j'ai créé. Donc c'est pour ça que la question qu'il posait c'était en lien avec
76:54 cette deuxième formation. Donc c'est pas vraiment en lien avec ce programme-ci. C'est pour ça qu'il m'a demandé s'il pouvait en parler ou pas. Ok, alors Jenny on peut te faire un dernier test, voir si ton micro fonctionne. Tu me Je ne sais pas ce qui se passe Jenny, mais il y a un problème technique chez toi. Ce que je t'invite à faire, c'est éventuellement si tu as une question, à la poser à l'écrit, et puis comme ça je pourrais la traiter. Non, je ne t'entends toujours pas Jenny, je I am so sorry. Je donne la parole à une sprinteuse, Laure. Ah oui, Laure, il faut que tu me dises un petit peu où est-ce que ça en est sur ton… sur…
77:48 Ah, allô? Comment vas-tu, Laure? Allô, ça va? Et toi? Ça va nickel, et toi-même? Ça va, ça va. Tu sais, donc pour te donner des nouvelles, j'ai rendez-vous cette semaine avec l'artisan. Oui, oui, voilà. Après-demain, après-demain. Après-demain, j'ai rendez-vous avec l'artisan et voilà. Donc on va faire un point, je passerai sur place, on va faire un point avec tout ce que j'ai noté déjà jeudi dernier, à savoir, tu sais, l'évacuation du dernier étage, du toilette, comme il voulait mettre un broyeur, tout ça,
78:32 voir un peu sur tout ce point-là. Et puis bon, la VMC, il a déjà mis en place, enfin, il y a déjà le passage pour la VMC. Et voilà, donc normalement, demain, il devrait déjà les rails, ne serait-ce qu'au plafond, pour le faux plafond, et puis commencer à voir pour les cloisons, l'emplacement des cloisons, les sanitaires, etc. Donc voilà, donc mercredi j'ai rendez-vous pour faire un point sur tout ça. Ok, bon ben c'est parfait. Je sais pas si tu as d'autres questions du coup? Oui, alors j'ai d'autres questions, j'ai regardé tes vidéos là que tu avais
79:17 postées, tu sais, par rapport à… effectivement jeudi on parlait de, tu sais, du… de la possibilité d'ouvrir une porte de… d'aller quand tu… quand tu es pas propriétaire de l'immeuble, quoi, quand tu es avec un appartement. Donc j'ai… j'ai vu cette vidéo, tu l'as mis cette semaine, J'avais une question à ce sujet. Le boîtier, il est alimenté électriquement, alors tu dois… Je me suis dit que ça allait être intéressant de vous partager ça. Attends, je vais partager je ne sais pas si sur les photos on voit le bois dis que je met tes photos sur l'ai déjà posté sur mon pc normalement,
80:43 Je vais juste partager l'écran. Je ne sais pas si tu vois. Ah voilà, ça y est. Alors ici, tu vois, ce que j'ai fait. Ah oui, ça c'est le boîtier. Donc là on voit le boîtier. Donc en fait tu vois à l'intérieur, ah mince, attends, ça c'est le chantier de... Et là du coup maintenant je l'ai mis dans une boîte grise, tu vois, donc là il fait ce mot, tu vois, tu mets dans une boîte grise, et fini, ça donne un truc qui ressemble à ça, attends, ça c'est avec tout le système, tu vois, et finit, ça donne, on ressemble à ça.
81:41 D'accord. On ressemble à ça. Ok. Bon, c'est pas très sexy. Ah, ouais, ok, ouais. C'est pas super bédo. Donc, ouais, puis t'as la prise électrique en bas, là, pour alimenter, quoi. Exact.
81:56 D'accord. Et du coup, y a plus d'interphone, t'as enlevé l'interphone, alors. Ah non, j'ai enlevé l'interphone, ouais. Mais après, parce que si tu vois ici, ça c'était le truc vert qu'on voit là, c'est l'intérieur de l'interphone. Donc en fait je me suis dit, je vais mettre ce petit là et je vais faire passer à côté, je me suis dit que ça allait fragiliser le système. J'ai pas voulu fragiliser le truc, donc je me suis dit, je mets pas d'interphone, mais après, si tu mets ton interphone, ça va être très simple,
82:28 il suffit de rebrancher un câble, tu vois, de brancher les deux fils blanc et gris, les sorties sont à côté, et puis à côté, là, je pourrais mettre l'interphone. Et même, je pourrais même mettre juste un bouton sur la boîte grise, là, disant, si vous voulez ouvrir, appuie dessus. Mais je me suis dit que c'est pour que ça puisse sonner que ça puisse truc tu vois c'est pas juste pour ouvrir le casque oui oui oui le temps que je mette le vrai système mais je me suis dit que j'avais pas envie de mettre un nouveau truc donc j'ai juste laissé ça comme ça dans la boîte
83:05 comme ça les gilets ils manipulent pas parce que tu vois les petites les petites soudures que j'ai faites là en dessous ouais j'ai galéré franchement j'ai galéré parce que moi j'étais pas forcément équipé pour pouvoir faire ça et du coup j'ai du tu vois c'était pas évident mais donc franchement c'est ça marche bien et ça fonctionne alors ça marche très très bien. Moi j'avais demandé un artisan de me faire ça, le mec il m'a travaillé l'ancien létharphone et là je me suis dit non, là je ne laisse pas ça à qui que ce soit, je vais faire mon truc moi-même et c'est magique.
83:49 C'est facile à poser alors. Ouais, franchement je te dis, là quel que soit le système, l'avantage de ça c'est que tu as juste à venir te brancher sur le bouton qui te permet d'ouvrir, de faire l'ouverture. Mais là en fait, juste sur ça, c'est un peu dégueulasse, comment je fais ça? Mais en tout cas, que ce soit un étherphone, un étherphone, deux fils, tu vois, donc là il y a deux fils, mais après tu as des étherphones, cinq fils, six fils, etc. Toi tu n'as même pas intervient, le seul toucher auquel tu interviens, c'est sur le bouton poussoir qui permet d'ouvrir le... Ah oui, d'accord. Ok, ok, je vois.
84:30 Et donc tu le connectes là à ce petit truc-là. Et tu as la puce là dans l'emplacement bleu. Non, en fait, tu as piqué le téléphone. Non, le truc-là, c'est un truc que j'ai piqué, c'était dans l'interphone et je l'ai enlevé et je l'ai collé à ça. Ah, ok. Il faudrait que j'essaye de trouver une photo, mais le boîtier, derrière le truc vert, il y a l'empassement pour la puce.
85:01 Ah, ok, c'est dessous. Je vais essayer de te montrer le boîtier fini. Muzitel Moi c'est le Muzitel 602 Je sais pas si toi tu vois mon écran là? Oui, oui, si si Du coup, le truc fini, il ressemble à ça Ok, avec l'antenne
85:25 Ça ressemble à ça Et toi, moi j'ai juste collé mon truc vert là, par-dessus, et le placement pour mettre la puce, c'est là en fait. La puce qui est là, ok, je vois. Ok. Ah ok, c'est un petit boîtier. Ah, c'est intéressant ça. Comment tu as appelé le Musitel?
85:57 Ouais, moi j'ai pris le Musitel 602. Ouais, de G, ok. Ben j'ai essayé, ça marche. Après il y en a plein d'autres qui fonctionnent aussi, mais moi c'est celui-ci que j'ai utilisé. Ouais, une centaine d'euros à peu près. C'est ça. Ok, très bien, donc ça fonctionne. Ah, intéressant. Et donc tu as mis ton… c'est vrai que tu montrais aussi que tu étais en train de faire un appartement. Enfin, je suis arrivée
86:25 en cours de chemin là sur ta présentation. Effectivement, maintenant c'est bon, tu l'exploites et tu as mis ça en place. J'ai fait l'annonce là du coup. En fait, c'est du logement qui est en côte à côte. Du coup, j'ai fait venir le photographe. Parce qu'avant, je n'avais pas encore fait des photos de ce que moi j'avais fait. C'est ce que je vous dis, des fois je vous dis de ne pas faire des trucs, mais même moi je l'ai fait moi-même.
86:55 Je ne sais pas si j'avais fait des photos, mais les photos étaient dégueulasses. Et même avant, j'avais une autre photo. Je voulais faire les photos moi-même. Et tu vois... Attends, je vais essayer de partager une photo que moi j'ai faite. Mais tu vois direct que ça n'a rien à voir. Voici la photo que moi j'ai faite. Alors, on voit que c'est un appartement et voici la photo du photographe. Là, ça n'a rien à voir. C'est pour ça qu'on dit
87:29 les histoires de photos avec l'iPhone et tout, ouais. Donc, j'avais envie de mettre les lampes, là, tu vois, donc on a juste rajouté les lampes qu'on avait prises dans l'autre smartphone, mais les photos étaient faites le même jour. En fait, j'ai tenté de faire les photos moi-même et le photographe me dit « ouais, mais en fait, je suis dispo là si tu veux ». Je suis « ah ouais, ben viens tout de suite ». Et du coup, il est venu parce que moi, j'avais envie de mettre le bien, j'avais envie que l'annonce soit faite au plus tôt. Rapidement, oui.
88:05 D'accord. Donc il a pu venir te prendre les photos tout de suite. Il m'a fait les photos. C'est vrai que là, il n'y a pas de photos. Il n'y a pas de photos. Il y a pas de photos. C'est moi. Ça le fait quand même.
88:19 Et je me suis dit, là franchement, tu vois la différence. Oui, oui. Ça c'est beaucoup mieux. C'est beaucoup mieux. C'est plus sexy. Même si c'est plus biais, tu vois, je ne regrette pas. Quand tu vois ça, tu te dis ouais, là c'est... ça c'est les petits trucs que je vous ai dit que maintenant je mets. Oui, les petits flaps. Ça c'est top. Et puis ça, j'avais vu une deuxième vidéo aussi où tu parlais de comment faire de l'immobilier sans avoir recours au crédit, ce genre de choses en France, je suppose que ça fonctionne
89:06 bien ça, c'est-à-dire prendre des appartements de propriétaires, de les louer soi-même et puis peut-être de les exploiter en courte durée. Tu vois? Il y avait cette vidéo aussi qui était intéressante. Mais pour faire ça, il faut avoir un statut, il faut être dans une société ou tu peux le faire en… Alors en nom propre, tu ne peux pas, genre, récupérer de l'argent comme ça. Donc tu seras obligé de créer… Une structure. Soit te mettre en entreprise en France en tout cas, ou alors se mettre, créer une société parce qu'en nom propre, tu ne pourras pas genre récupérer tes gros buts. En tout cas, si tu veux ta marque générer, tu ne peux pas genre dire complément quoi,
89:54 ce ne sera pas juste un complément, tu seras obligé de créer une structure. Mais effectivement, le modèle il fonctionne quoi tu vois. Le modèle il fonctionne. Et justement, il y a Louis qui en parlait tout à l'heure, je sais pas si ça t'arrive à presse, mais Louis il a déjà mis ça en place là, et là il vient de terminer son premier bail, et là il est en train de le mettre en place. Il va commencer à l'exploiter parce qu'il manque juste la cuisine.
90:33 D'accord. La cuisine sera mise en place. Il va pouvoir l'exploiter. D'accord. Mais après, je ne voulais pas aller au splinter parce que je ne voulais pas que les splinters s'éparpillent. Moi, je pense que c'est important de rester focalisé sur un truc. Une fois que ça s'est fini, à ce moment-là, on s'éparpille, mais il ne faut pas qu'on s'apathise des meubles, les appartements
90:53 en même temps, tu vois, il y a un truc à se mêler, à se mêler des pinceaux, entre temps, donc du coup, il a basculé dessus, mais par exemple pour toi, moi, ce n'est pas encore le bon moment pour toi, il faut vraiment que tu restes sur ton projet, que tu le fasses, et voir seulement plus tard qui tu veux. Et après faire la suite. D'accord, passer là-dessus, ouais. Mais ouais, ça permet d'avoir d'autres opportunités sans avoir recours à l'emprunt, en tout cas c'est intéressant. Mais bon, effectivement, on va finaliser celui-là et puis voir après, quoi.
91:37 C'est ça. Non, il faut qu'on finalise une fois que ça c'est finalisé, on pourra avancer sur d'autres projets. D'accord, mais en tout cas c'est intéressant. Bon ben ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions par rapport à ça n'hésite pas et puis moi je suis heureux de l'apprendre. Ça marche? D'accord, ok, merci. A tout à l'heure. A bientôt, à tout de suite. Bye. All right, all right, all right, alors, je vais donner la parole à une autre sprinteuse du coup. Ah, Lynette, attends, comme on a une sprinteuse, je vais donner la parole à un sprinteur. Lynette, je vérifie juste que tu m'as bien envoyé ça, et on va regarder ensemble, attends.
92:22 Je vais l'envoyer par mail ou pas? Ah oui c'est bon, j'ai reçu. I receive it. Let me check. C'est parfait. Alors, je vais te donner la parole, du coup, l'inlet attend activer je sais pas si tu vois bien mon écran ou pas attend je vais quand même brancher mon pc parce qu'il est en train de faire un bruit Tu m'entends Lionel? Yes, je m'entends très bien. Parfait. Ah, j'ai pas encore partagé mon écran.
93:17 Attends. Euh, ok. Alors juste pour le update, avant qu'on se lance sur le projet, le compromis de vente Boulogne sur Merce a été signé, j'ai fait une offre sur une affaire par AES comme je te disais tout à l'heure, qui a été acceptée. En fait, juste pour te raconter l'histoire, j'étais en vacances, j'avais fait une offre, une offre hyper agressive, je me suis dit si ça marche très bien, si ça marche pas, ça sera une autre affaire. Et du coup, il m'a dit non, c'est pas possible. Il est parti avec une autre offre.
94:17 il m'envoie en fait, ouais, le... l'acquéreur en fait il s'est désisté, donc du coup, est-ce que vous serez intéressé, tout ça. Je lui dis mais ouais, mais mon offre a expiré il y a quelques temps, donc je vais vous faire une nouvelle offre. Il m'a dit ah ouais. Ah ah ah! Ah ouais, vous êtes comme ça, il m'a dit. Je lui dis bah ouais, mais on va pas non plus reprendre une offre qui a expiré il y a deux mois. Je reviens avec une autre.
94:56 Parce que là actuellement, je suis sur une autre affaire, donc je vais devoir peser le pour et le contre pour ce projet-là. Et voir si oui ou non ça vaut le coup. Et je t'avoue que j'avais rien en main. Et j'avais fait le calcul, l'offre que je lui avais fait, c'était déjà très très une très bonne affaire ouais ouais ouais, mais mec je te dis vas-y hein, vas-y vas-y et là je lui ai fait une offre, mais une offre, je me suis dit putain, mais tu vois ma conscience m'a gagné en fait je me suis dit non je vais pas non plus trop appuyer le...
95:37 non ça fait mal? Là, vous avez mal? Ouais, voilà, j'ai pas trop non plus appuyé les dents dans la chair. Parce que l'offre initiale, elle faisait déjà mal. Et du coup, j'ai juste négocié 5000 euros. Il est revenu, il m'a dit, il m'a expliqué un petit peu la situation du propriétaire. Bon, après, c'est peut-être du vent, mais du coup, je lui ai dit, OK, on coupe la part en deux. 2500, donc j'ai négocié 2500 sur une offre qui
96:07 était initialement agressif. Voilà, donc par rapport au marché si tu veux, le prix au mètre carré, il est en dessous, il est 65% en dessous. Mais t'as de quoi faire plaisir quoi du coup. Exactement, exactement. Et du coup je me tâte en fait à renvoyer ce projet à Madame Manquin ou je contacte en fait un autre courtier? Bah tu peux envoyer les deux mec. Faut juste lui dire de présenter ça à deux banques différentes. Mais après tu peux aussi contacter un autre courtier, il se dit faut pas se limiter, de toute façon les courtiers, les agents, eux c'est pas des banques, tu vois, ils disent
96:57 présentez un, celui qui passe en premier, vous le prenez, et puis si vous pouvez passer les deux, je choisirai. Sans faute, si tu veux pas dire que tu vas prendre les deux, tu peux dire je vais réfléchir si je prends les deux, comme ça elle, elle aura pas à mentir, mais j'ai envie de dire au moins tu peux faire. C'est ça en fait, ce serait intéressant que ce soit elle qui le prend parce qu'elle sait à qui elle aurait donné un projet et une autre. Tu vois? Mais par contre je me suis dit, si je lui dis ça, elle va me prendre pour un teubé en fait. Non non non non non non.
97:30 Elle sait qu'on est des fous furieux, t'inquiète. Ah ok, c'était ça que je voulais vérifier avec toi. Ouais, c'est pas un problème alors du coup attend juste que je supprime quelques trucs sur mon pc parce qu'apparemment je suis un peu full là heu alors attend juste que je
97:50 je mette ça vite fait bon alors là je vais regarder un peu ton plan là, c'est intéressant justement, je pense que c'est bien quand tu as des partages de plans comme ça, ça permet à tout le monde de voir les choses. Alors moi première question, est-ce que tu as une cam sur ce bien là? Ouais exactement, alors là tu vois tu commences par le rez-de-chaussée, et ensuite je vais l'exploiter. Alors il y a... Il y a un sous-sol. D'accord, ça c'est le sous-sol, c'est ça?
98:38 Exactement. Il y a une espèce de courant intérieur transformé en espace vert. Enfin en espace vert, après les faux tapis là en... Ouais, ouais. Donc là ça va être un T1, l'idée c'est en fait d'avoir un double lit, donc WC, salle d'eau, et un canapé-lit si jamais il y a d'autres personnes qui se greffent pour cette réservation. Et en parallèle, t'as aussi une bianderie, donc là où il y a la chaudière, voilà exactement. Ok, alors moi la question que je te pose c'est, ok là t'as mis par exemple ici au rez-de-chaussée une salle de bain, alors je sais pas si Wilfrid est là ce soir, mais Wilfrid m'avait fait un cours pareil, il est pas là ce soir, mais là t'as mis une salle de bain ici, ton toilette il va s'évacuer où?
99:41 Donc tu vas faire ça passer au sous-sol je suppose. Donc au niveau sous-sol, pour moi on arrive au-dessus du lit du mec là. Donc pour moi techniquement, tu peux pas avoir une évacuation ici. Tu vois ce que je veux dire ou pas? Ouais, à la limite ça peut repasser en fait, tu vois c'est pas très loin en fait, là où il y a les toilettes. Tu veux dire ici? Ouais. Ben après éventuellement si tu décales tu peux mettre ton truc pour qu'il y ait genre une sorte de gain technique qui descende ici, ça ça me dérange pas, mais il faut que
100:21 ce soit cohérent quoi, il faut que ton rez-de-chaussée et ton sous-sol soient cohérents. Donc pour moi, ta salle de bain serait peut-être plus de ce côté-là. Ok. En fait, l'autre truc que j'ai peur, c'est que si tu te mets sur le sous-sol. Ouais. Et bien tu vois, en fait, le tuyau qui est tout à l'égout, il est du côté de l'escalier. Donc l'objectif en fait de rapprocher au mur c'est pour que dès que la sortie des toilettes arrive au mur, elle rejoint tout de suite le tuyau. Alors ton tout le talegu il est où? Il est ici? Il est là? Il est où exactement? Il est côté escalier en fait il est entre voilà ok et et là pourquoi t'as rien dessiné ici c'est parce que la
101:21 buanderie s'arrête là ou c'est parce qu'il y a rien ici en fait d'accord parce que pour moi il faut alors ça c'est une première question deuxième question la buanderie elle est en sous sol vraiment? exactement, ton tuyau il passe à mi hauteur quoi, exactement à mi hauteur, ok donc s'il passe à mi hauteur ici, comment tu vas, il faudra que tu prévoies un truc du genre comme une pompe de relevage pour remonter tout ce qui va être genre évacuation ici quoi. Donc ça c'est la première chose que je voulais voir. Et deuxième chose c'est que pour moi au rez-de-chaussée, pour moi la position de ton toilet ici c'est un peu chelou, moi c'est techniquement c'est bizarre
102:29 donc faudra soit déplacer ça ou juste mettre ton lit par là je sais pas mais déplacer ça et ici est ce qu'il y a déjà une salle de bain ou pas? ouais en fait ça c'est la configuration de base les toilettes les WC là bas du coup je ne l'ai pas touché ok d'accord alors bon ça c'est bien si tu veux la laiterie ici par contre tu vois la cuisine ici je trouve que ça sert à rien, ça te fait de l'espace pour rien. Moi j'aurais claqué la cuisine sur le mur ici, et après j'aurais mis la porte d'entrée là, tu vois. A part si la porte est déjà là et que tu as déjà le mur actuellement ici. Non, non, non, c'est exactement ce que tu viens de montrer, c'est-à-dire que la configuration de base fait que la cuisine elle est contre le mur,
103:13 et la porte elle est de l'autre côté, comme tu viens de l'écrire là. Mais pourquoi tu as fait ça alors du coup toi? Parce que, parce que... c'était pourquoi en fait? Oui je voulais séparer en fait la cuis... Parce qu'en fait, pour aller dans les toilettes, il fallait que tu passes par la cuisine, donc du coup je me disais c'est bizarre. Ouais, ouais, je vois ce que tu veux dire.
103:32 Mais là c'est des trucs que tu vas rajouter qui n'apportent pas de valeur à ton bien et en plus qui vont couper la lumière, qui ne servent à rien. Pour moi, autant que tu claques ton truc ici. Et puis techniquement, c'est beaucoup plus simple parce que là, pour évacuer l'eau, tu vas devoir partir vers tes toilettes, faire des trucs chelous. Alors que si c'est complètement ici, tu peux par exemple mettre ton toilette là et puis évacuer la cuisine directement à travers le mur. Donc ça, ça sert à rien de le mettre ici. Et même ce mur là, j'allais te dire, en plus tu peux pas le fermer, donc ça sert à rien de le mettre en mur où tu peux pas fermer une pièce. Parce que là, c'est de la lumière que tu vas empêcher d'aller ici. Ouais, bah en fait là, en l'occurrence, c'est pas un mur, je voulais pas faire un mur, c'est plutôt un espèce de paravent,
104:27 tu vois, qui laisse passer de la lumière, mais qui n'est pas non plus trop cher à installer, c'est à peu près 40 euros un truc genre. Un espèce de paravent pour séparer, parce que ça c'est un canapé lit en fait, que j'imagine, donc il y a des enfants machin pour séparer un petit peu la chambre d'à côté des parents. Ok, je vois. Quitte à faire ça, autant faire. Toi tu fais vraiment mieux, mais bon, là, comme tu n'as pas de fenêtre ici, je pense que peut-être, bon, la solution du par-avant ça peut être judicieux, mais pour moi c'est,
105:08 bon moi je n'aurais pas fait ça toi, moi j'aurais mis un seul grand truc, je ne serais pas plus à t'aider. surtout ça c'est des trucs où tu vas dépenser de l'argent et tu vas pas pouvoir jouer beaucoup plus cher après ça. donc ça c'est des trucs auquel il faut faire gaffe. alors premier étage on va regarder. ok alors par contre par contre par contre. là je t'explique un petit peu la configuration de l'escalier donc tu montes, t'as deux escaliers qui font une forme de... Ah oui je vois, je connais un peu cette configuration là. Donc ça veut dire que t'as des escaliers qui vont de chaque côté des appart' quoi. Exactement. Et initialement c'est bizarre parce que ça te mène
105:49 soit dans une petite chambre, soit directement aux toilettes. On se demande pourquoi. Mais du coup... Y'a un screen-tucker qui avait un bien comme ça en plus. Ah ouais? Ouais, je crois que c'était Arsène qui avait trouvé un truc comme ça. Euh alors laisse-moi au dessus de l'écrition à l'entrée euh on arrive sur le lit ensuite on a euh la cliche et qui est ici pour moi ça c'est chelou hein faudrait voir comment tu peux réagir mais là ça fait trop euh truc imbriqué chelou
106:18 moi quoi tu vois. Ah ouais t'as vous fait trois appartements ici toi? oh shit j'ai pas fait gaffe ah ouais il faut optimiser en fait cette cet étage là j'imagine que c'est juste pour un couple
106:40 et c'est tout maximum un couple ou une personne franchement tu m'as battu mec le studio 4 tu penses qu'il va faire combien de mètres carrés alors? là on a une solution non c'est pas viable mec c'est pas viable parce qu'on va d'ici
106:53 ici il va faire noir dans ton logement là là non en fait j'ai mis un éclairage là à côté ha! parce que t'as un seul point de lumière qui est jusque là bas mec ouais en fait ouais t'as raison mais j'ai j'ai ouais après tu vois c'est
107:06 c'est le là où il y a le lit, au studio 4, tu vas pour dormir quoi. Ouais, ouais, ouais. Franchement, je te dirais, pour moi, effectivement, en tout cas, c'est bien optimisé. Là, on ne peut rien te dire, mec. Là, tu nous as tout paqué. Mais je pense que tu peux encore gagner de la place, même en optimisant mieux ta salle de bain. Parce que déjà, tes toilettes, je trouve que c'est trop large. Si tu faisais un truc un peu plus fermé, genre, moi, je ne sais pas si je peux déplacer, je pense, mais attends. Je n'aurais plus fait un truc comme ça. J'aurais mis un toilette, la douche dans un coin, le lavabo, attends, le lavabo ici, tac, ici, j'aurais mis lui et lui j'aurais mis ici toi, lui j'aurais collé ici, lui
108:10 j'aurais décalé un peu et ça j'aurais refermé toi, là t'as déjà gagné des mètres carrés mec, et la porte tu la mettrais où du coup? ben la porte je la mettrai la moi tu vois, ok, du coup ça, ouais, ça me fait réveiller, ça te permet de gagner un peu plus de place, vraiment fait tes, si tu peux faire tes salles de bain vraiment comme les miennes tu vois, ça te permet de gagner beaucoup plus de place tu vois, par exemple ça tu tournes tu vois, tu mets, il te faut juste, et ça c'est déjà trop grand en plus, il faut prendre les trucs à 90, je pense que ça ça doit être trop grand, ouais c'est trop grand, non je vais l'enlever tu mets les trucs à 90
108:54 et puis pareil, même là mec tout ça c'est pareil ça tu prends ici tu peux laisser lui ici lui tu décales là en fait je voulais juste faire une colonne donc les toilettes il faut pas que ça s'éloigne trop non?
109:10 ben tu peux mettre les toilettes la douche tu peux la mettre où tu veux, c'est les toilettes que tu dois pas trop bouger tu vois, parce que les toilettes c'est plus compliqué de transporter du solide tu vois. Tu vois et puis là par exemple typiquement tu peux réduire ça ici et là t'as déjà gagné des mètres carrés. Tu vois ce que je veux dire? Ouais je vois ouais.
109:31 Vraiment pense à bien agencer tes salles de bain. Alors ça c'est vraiment très bien ce qu'on est en train de faire là parce qu'au moins ça permet à chacun de voir comment optimiser l'espace. Mais là, sur la salle de bain, les gens ne te payent pas pour une salle de bain, eux ils te payent pour avoir un endroit où dormir, donc ça tu peux décaler, bon, je ne vais pas tout faire, mais tu as compris un peu l'idée. Donc là déjà, tu as gagné 1m², presque 2m² ici, là aussi pareil, donc c'est déjà un peu plus viable.
110:00 Et puis pareil ici, je sais pas trop. Bon là je pense que... Quoi ici, on peut pas faire mieux je pense. Là ça c'est bien ce que tu as fait ici. Là, on peut pas faire mieux je pense. Bah en tout cas pour Studio 4, je me suis dit, je mettrais un éclairage entre... Tu vois, où il y aura la limite de la lumière.
110:19 En 30 en tout cas. Je mettrais un éclairage et puis là où il y a le lit... Bon faudrait que tu mettes des... ah non en plus ce que tu pouvais faire c'est peut-être genre mettre des miroirs tu vois genre... Ouais des miroirs... Voilà exactement. Ici mais bon le miroir ici il va refaire... Ouais ouais un miroir très bien et peindre tout en blanc je pense que ça réfléchit
110:45 plutôt. Ouais non franchement c'est bien optimisé en tout cas si techniquement tu arrives à tout claquer je te dirais good job alors ça c'était quoi donc ça c'était le deuxième à premier étage du coup là on était là c'est deuxième étage la deuxième étage donc on a un T1 on est espèce de T1 tu vois ok et c'est quoi c'est un autre logement ou t'es ça c'est un autre logement. ah ok duplex d'accord d'accord ok d'accord ok et là j'ai trouvé un duplex que j'avale en fait l'entrée vers le comble ce sera juste une pièce de nuit quand en fait. non franchement c'est propre mec franchement j'aime beaucoup ouais c'est très propre. là il y a juste quelques petits points d'amélioration au niveau de l'optimisation de l'espace.
111:44 Comme là par exemple, tu peux refaire le même truc que je te disais. Ça c'est quoi? C'est un meuble, je décale ça, moi j'aurais allongé un peu de la place. Et tu peux même claquer la cuisine à la verticale là, parce que là ça fait genre petit point étriqué quoi tu vois. Genre je vais faire ça moi. Je te le fais vite fait, bien fait, boum, tac. C'est marrant que ça parte vite sur ton ordinateur parce que sur le mien j'ai passé des jours hein. Ben mec moi j'ai une bête de course moi, c'est un petit Mac que j'ai tranquille, moi j'ai un mini mac mais qu'est ce qu'il est lent, tu vois je vais tout retourner, je vais tout mettre comme ça là, ça contre le mur, mais bon t'as compris l'idée quoi, ici tu arrives et puis tout
112:57 est contre le mur, et là t'as un truc déjà beaucoup plus grand, et puis en fait, ah ouais c'est le duplex, donc en fait là c'est juste le rez-de-chaussée, franchement c'est pas mal ça, c'est vraiment pas mal. Voilà voilà. J'aime beaucoup ce projet mec. Ça c'est nice. Si tu veux vraiment, là financièrement tout ça, on est bon là? Bah c'est ce que je vais voir avec Seb, c'est pas encore... Ok, bon bah il faut que tu vois techniquement, parce que je te dis franchement si financièrement
113:36 t'es ok, let's go, ça c'est très bien. Je voulais voir avec toi pour que tu commentes un petit peu sur les configurations. Oui, c'est genre la concordance entre les étages mais une fois que ça ce sera validé, moi je te dis let's go franchement très très beau projet ça. Donc là au total t'as à peu près 8 lots dans 4 terrains en France. Non franchement je te dis c'est un très très beau projet mec. Ah ouais là vraiment good job.
114:32 Queué le mec il a vraiment fait ça bien. T'as vu les petits trucs là, le petit jardin qui va bien. Alors attend faut que je sorte un peu d'ici. Il est où le jardin là, je sais pas où il est. Attends je suis où? Ah ouais le jardin il est par là. Oh la la la la la la. Mais tu sais que financièrement, ça va coûter cher de faire tout ça. Mais bon, franchement c'est beau. C'est beau en tout cas, c'est beau.
115:04 Ça fait plaisir. Non c'est ok, du moins financièrement si ça passe pour toi et si ça passe je te dirais let's go! Bon pour le deuxième projet ça va être un truc carré, là en l'occurrence j'ai un peu travaillé sur l'esthétique aussi, la présentation des lots, mais pour le deuxième, ça va être des studios basiques, efficients, voilà. Ouais, mais après, moi je te dis, dès que ça fait le job, moi, c'est ce qui m'intéresse, tu vois. Il faut que ça fasse le job. Ok? Ça marche. Bon bah, parfait.
115:58 En tout cas, si t'as d'autres questions, n'hésite pas et je te donne la parole. Ça marche, Candy. Merci beaucoup. Ça a marché en prélève. Yes! Alors, je vais donner la parole à une sprinteuse. Attends, je vais juste baisser la main ici. Laura, tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions sur ton projet.
116:17 Coucou, Laura. Salut, Candy, ça va? Ça va nickel et toi-même? Ouais, ça va, merci. Du coup, ce soir j'avais mon rendez-vous avec le notaire pour qu'il m'explique un peu le projet de compromis qui a été envoyé. Alors, il y a trois points qui sont... Enfin, ce sont Ce sont des anomalies, oui et non. Le premier point, c'est que j'ai découvert sur le compromis qu'il y a une parcelle de terrain en plus, dont on ne m'avait pas parlé et que je n'avais pas vu, donc je ne sais pas ce que c'est.
117:04 Donc ça c'est à voir. Le deuxième, c'est apparemment il y a le système de gaz, je ne sais plus quoi, qui présente des anomalies, mais ce n'est pas précisé. Donc le notaire apparemment de lui n'a pas encore reçu les documents. Donc il m'a dit qu'on regardera ce que c'est. Et le dernier point, c'est que moi, lors des visites, on m'avait dit que le tout-à-l'égout était fait,
117:27 sauf que dans le compromis, il me confirme bien qu'en fait, le tout-à-l'égout n'est pas fait. Donc ça fait un budget en plus que je n'avais pas forcément prévu. Enfin, je n'étais pas au courant de ça, on ne me l'avait pas dit. Donc voilà, il va demander les documents nécessaires au notaire du vendeur pour qu'il puisse savoir ce qu'il en est. Et il faudra qu'on regarde aussi sur la parcelle de terrain qui en plus, il n'y a pas une servitude ou quelque chose, parce que quand on regarde sur cadastre.gouv, il y a d'autres parcelles ou d'autres choses qui sont juste à côté. Donc voilà, on ne sait pas trop. Donc ça, je vais passer un coup de fil à l'agent immobilier demain
118:17 pour savoir ce qu'il en est, d'où sortent ces nouvelles infos, est-ce qu'elle a des renseignements, enfin des choses. Donc ça, c'est pour le notaire. Concernant les courtiers, donc j'ai appelé plusieurs la semaine dernière. Il y a eu pas mal de refus par rapport à plusieurs points. Soit parce que je veux faire sans apport, soit parce que je ne suis pas du métier, soit il y a eu plusieurs choses, soit pas du métier, soit pas d'apport, soit le projet leur paraît trop ambitieux, bref. Voilà, mais sinon j'ai eu des retours pseudo-positifs. Quand j'ai dit pseudo, j'ai un courtier qui visiblement, lui, passe par des banques d'affaires.
119:04 Donc lui, tout ce qui est différé, ils ne font pas. C'est ce qu'il m'a expliqué. Ils ne font pas de différé. En revanche, les prêts, ils peuvent aller jusqu'à 35 ans. Ouais, je connais ce truc-là. Voilà. Alors, par contre, eux, ils m'ont contacté justement à un moment, je vous avais dit que je cherchais des trucs pour vous, justement. Bon, eux, ils m'ont contacté. Alors, l'avantage qu'ils ont, c'est effectivement,
119:28 c'est d'avoir la possibilité de financer des projets sur 35 ans. Ouais. Il y a plusieurs trucs. Déjà, eux, c'est des refinancements, donc c'est un regroupement de crédits. Donc, ça veut dire qu'il faut déjà que tu aies un crédit en cours pour que ça marche. Ça c'est le premier point. Après bon, peut-être que toi tu as déjà des crédits donc ça c'est pas trop un problème. Mais le deuxième truc que moi j'ai pas trop aimé, c'est qu'en fait les mecs qui se reprennent, ils peuvent monter jusqu'à 8% du montant financier. financier quoi. En tout cas s'il y a du pré-conso, il peut être rendu à 100%. Donc ça veut
120:08 dire que pour nous en tant qu'investisseurs, nous on s'en fiche quand même d'avoir ces montants là, mais je me dis que les mecs ils se font vraiment plaisir. Moi j'ai trouvé ça un peu malsain. Donc après je me dis si ça peut nous dépanner, on prend. Mais j'ai trouvé que c'était un peu mal simple. Parce que quelqu'un qui a une galère financièrement, ils vont les voir, ils disent « Ouais, on vous refinance ». Et puis des mecs, ils reprennent 8% plus le pourcentage de la banque encore. Donc ils se font vraiment plaisir.
120:43 Ah, eux, leur zone horaire, c'est 8%? Ouais, juste pour qu'ils te financent ton dossier, c'est 8%. En tout cas, ils peuvent monter jusqu'à 8% quand ils mélangent du conso. D'accord, ok. Ok, bon lui il m'avait fait une simulation, bon après sa simulation, enfin je vais en dire, c'est parole, c'est vent, tu vois, donc il m'avait fait ça à 2%, il aurait dit que j'étais à peu près à 1043 euros mensuels. Bon, écoute, pour l'instant, je n'ai rien sous la dent. Je me suis dit je vais au moins l'écouter, voir ce qu'il peut se proposer et puis voilà. J'ai un autre
121:24 qui doit revenir vers moi, il doit revenir aujourd'hui vers moi, mais quand il m'a appelé, j'étais en réunion, je n'ai pas pu répondre. Enfin du moins, j'ai répondu, mais je lui ai dit qu'on se rappelle demain et je verrai s'il me profite, s'il a quelque chose ou pas et puis c'est tout. Je continue à appeler. J'avoue, c'est pas... Ouais, j'ai la phase la plus complexe par rapport à mon projet, dans la mesure où oui, certains me disent non, ça va jamais passer, non parce que ceci, non parce que cela, non, il vous faut un associé ou non, bref, sans apport c'est compliqué, blablabla, bref, voilà. Donc ça bon, je m'y attendais déjà, mais les premières fois que tu te reprends, tu te prends un nom, ça fait un peu mal, allez go, on va dire ça. Donc voilà où j'en suis pour ça. Voilà, voilà.
122:23 Bon ben, là du coup la prochaine étape pour toi, c'est quoi? Voilà la prochaine étape. Déjà, vous récupérez les documents, que le notaire récupère les documents, que j'appelle l'agent immobilier pour savoir par rapport à la parcelle en question, le tout à l'égout. Parce que j'avoue que là, le tout à l'égout, s'il n'est pas fait, sachant que j'essaie de diminuer un peu l'enveloppe travaux, mais je ne vais pas non plus pouvoir la diminuer de 100 000.
122:50 Tu vois ce que je veux dire, je pourrais peut-être essayer d'avoir des choses là-dessus mais je ne pourrais pas avoir énormément. Donc si le tout-à-l'égout, je ne sais pas combien ça peut coûter mais si ça revient à très très cher, là ça devient problématique. Après il faut que tu fasses chiffrer mais pour moi ça dépend de plein de choses. Est-ce que le tout-à-l'égout il passe déjà devant? Est-ce qu'il faut traverser la chaussée ou pas? En général non, mais bon, sait-on jamais. Si ça passe devant chez toi, à ce moment-là, c'est juste un tuyau à faire venir, donc ça peut te coûter 2-3 000, grand max 5 000. Mais il faut voir la
123:32 configuration. Parce que si c'est loin, si le joint est reculé de la chaussée et tout, et qu'il faut faire une tranchée et tout, ouais, ça peut facilement t'appeler le TICAC, tu vois. Mais bon, pour moi, si t'es vraiment genre maison, type maison de ville et tout, et que normalement, t'as pas juste de ventes, ça peut pas être trop cher. Mais faut faire chiffrer, y'a pas de truc à faire. Tu fais venir un ou deux artisans et tu regardes ce que ça donne. Ok. Et puis tu avances.
124:10 Ok, ça marche. Et un dernier point, le notaire, il était, même si je sais pas, à un moment les notaires peuvent dire des choses, enfin ne pas être au courant de tout, mais le notaire était particulièrement surpris que, pour le citer, le vendeur accepte tout ce que je demande, à savoir que les travaux apparaissent dans le compromis. Il me dit, est-ce qu'il n'y a pas un loup quelque part qui accepte les travaux en plus? Ça me fait vraiment peur, parce que je ne vois pas pourquoi, je ne vois pas c'est quoi le problème.
124:45 Après, il peut y avoir un loup, j'espère qu'il n'y a pas de loup. Ce n'est pas parce que le mec accepte que tu pètes tes travaux dans le projet que tu vas avoir un loup. Pour moi, il va y avoir un loup si un billet est beaucoup trop cher. A ce prix-là, il y a peut-être un problème. Le mec qui accepte trop, j'en ai fait une grosse remise, il accepte. Moi, c'était mon cas. Je ne sais pas si tu te rappelles, j'étais placée de 160 à 80. Après, je veux dire, ce qui peut être intéressant, c'est de faire vérifier. Si t'as des diagnostics, genre, je sais pas si t'avais fait champignons selon deux choses ou pas? Non, ben le mérule et les termites, j'ai pas encore fait. J'avais demandé
125:42 justement au notaire il n'y a pas longtemps s'il pouvait le faire. Il a dit non. Donc ça, je me suis dit, ben ça je le ferai parce que je n'ai pas envie de me faire surtout pour les termites. Bon, la mérule, je n'ai pas vu. Je n'ai rien vu, mais on ne sait jamais. Je me dis, Oui, ça tu peux faire, c'est entre le comp... Juste pour le compromis, tu vois, tu peux mettre ça en place. Et puis, parce que je ne sais pas, je n'ai pas bien compris, toi tu vas signer ton compromis ou tu l'as déjà signé du coup? Non, je n'ai pas encore signé. Là, c'était le projet de compromis que j'ai revu avec mon notaire pour pouvoir le signer justement. D'accord, ok, ok.
126:22 Mais après éventuellement ce que tu peux demander à rajouter c'est à rajouter si le diagnostic de l'expert revient en disant qu'il y a de la termite ou alors de la mérue que tu puisses te dégager de la vente. Et puis comme ça s'il le faut tu paieras peut-être 200 ou 300 balles pour faire venir l'expert et tout, au moins tu te lances sur un bon projet. Oui, ok, ça marche. Donc voilà où j'en suis. J'ai mis les artisans un peu sur pause pour régler cette histoire de compromis, puis
127:07 on va là pour avancer un peu là-dessus, voir si finalement on y va pour le compromis ou pas compte tenu des éléments que je viens de t'annoncer. Et puis donc, si finalement on y va, après je vais revenir vers les articles. Je leur ai dit, je me charge du compromis pour faire avancer le plus vite possible et je reviens vers vous. Oui, c'est parfait. C'est ça. Bon ben c'est parti, maintenant il n'y a plus qu'à avancer. Oui, ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, Laura, n'hésite pas. Ok. Super, merci. Tant pis.
127:40 All right. Alors, je vois qu'il y a des questions. Alors, je vais essayer de me connecter avec mon portable une dernière fois. Je t'écris dans la chat box juste une chose à te demander pour la présentation, ta présentation de logement. Ce boîtier, c'est pour ouvrir la porte de l'immeuble ou de l'appartement. Tu veux dire... Johnny, je ne sais pas si tu es toujours là,
128:06 je te donne la parole parce que je n'ai pas bien compris ce que tu voulais dire. Oh, il y a Johnny. Johnny. Johnny. Oui, Kati. Yes. Yes. Alors, j'ai pas bien compris la question que tu as posée en fait.
128:30 Alors moi ce que je te demandais c'est pour la présentation de tes logements j'ai vu les photos que tu as montrées ce soir. J'ai vu que maintenant tu rajoutais en qualité de service une bouteille de vin sur tes logements. Ah ouais, toi ça fait longtemps que t'es pas venu aux sessions questions réponses mec, c'est pour ça. Ah ouais, c'était vraiment… Ah oui, parce que c'est vraiment pas disponible là, j'ai plus trouvé de disponibilité ce soir là. Ouais ouais en fait mais de toute façon ça c'est des trucs que j'ai prévu de vous mettre aussi dans la information c'est juste que j'ai pas encore fait les vidéos mais je ne réussis pas. D'accord. Effectivement maintenant je rajoute un petit service supplémentaire pour les clients en fait je rajoute une petite bouteille de vin et j'ai mis aussi une petite pancarte de bienvenue mais tout ça je vais vous mettre dans le programme comme ça tu pourras toi l'utiliser. Attends j'essaye juste de retrouver
129:26 peut-être une photo avec un bien où j'ai mis ça comme ça vous allez voir et en fait je mets ça me coûte quoi? à peine 1 euro je crois ou 1 euro et kek d'accord et en fait c'est, attend je vais te montrer ça ici, partage finder d'accord ouais je vois donc là par exemple je mets petite bouteille de vin avec la petite pancarte là. Alors je sais pas
130:08 si le vent mais euh attends ici derrière là tu vois genre là sur la table bon ça c'est derrière hein on voit pas très bien j'ai fait imprimer des des cartes euh des cartes de visite euh des cartes de visite euh pour euh pour les gens qui
130:39 viennent comme ça les gens quand ils viennent ils ont la carte de visite et si ils veulent réserver en direct, ils peuvent le faire directement. Je leur mets le site internet et tout quoi. Tu vois, via plateforme privée. D'accord. OK.
130:34 Ouais, ouais, c'est ça. Donc là, ils ont, ils ont ça. Et puis, ce que j'ai mis aussi dans les logements maintenant, c'est que j'ai mis Netflix parce que j'ai fait c'est que dans chaque logement, alors là pour l'instant j'ai pris juste un seul compte Netflix, tu vois genre le mec il arrive, il peut choisir en fonction du logement je lui dis ben clique sur ça sur ça sur ça. Ah oui d'accord. Ça me coûte 15 euros pour 4 écrans. Donc ça veut dire que le mec je lui mets, j'enregistre directement les comptes Netflix soit sur la box, s'il y a
131:31 une box et s'il n'y a pas de box je mets Smart TV, c'est à dire un petit euh euh je m'exprime TV quoi et puis comme ça j'ai c'est fixe dessus et puis je mets mes mon mot de passe et tout et le mec quand il vient il peut directement accéder à euh à un compte quoi comme ça ça permet genre si euh
132:09 si un mec qui est venu il veut regarder Netflix ben il regarde euh ouais il peut regarder quoi et là je vais en prendre le deuxième parce que comme j'ai comme là il y a que... non je croyais que c'était 4 comptes mais après on va pas avoir moyenne à 5. Bon, normalement c'est 4 comptes mais là faut pouvoir avoir tous les logements parce que si tout le monde regarde en même temps ça va pas marcher. Donc je prends, j'ai pris ça, je vais prendre un deuxième
132:19 compte et il y a un deuxième truc que j'ai rajouté aussi pour les gens c'est Prime En fait quand tu as Prime, sur ton P... alors faudrait que je m'identifie, faudrait que je me connecte, je sais pas. Mais en fait avec ça les gens ils peuvent voir les gens des films et tout quoi ça. Donc Netflix c'est plus pour des séries et tout, et ça c'est plus pour des films. Je dis aux gens, écoutez, là vous avez envie de manger à la maison, pas envie de sortir, vous avez envie de regarder un petit film, pas de problème, vous avez Netflix, vous avez Prime Vidéo, vous avez envie de regarder votre série, pas de problème, nous avons
133:04 tout ce qu'il vous faut, vous avez Netflix pour vous... Ah ouais, bien, bien, bien. Ah oui, d'accord, t'es monté en gamme encore, c'est bien ça ok et en fait tu vois le prime vidéo le truc qui est tout con c'est que prime vidéo une fois que tu as prime tu l'as d'office quoi tu vois donc en plus tu peux justement commander tes trucs beaucoup plus rapidement donc ça va très vite tu vois et en plus Netflix tu vois genre pour 15 euros pour 4 récans ou 5 récans tu vois ça va ça vaut largement le coup quoi tu vois. Si ça te permet de prendre 2-3 réservations supplémentaires devant d'autres concurrents, on va le faire quoi tu vois. Et puis même quand tu veux te faire plaisir, bon même si tu en as pas tout le temps, mais tu peux
133:50 te faire plaisir aussi de temps en temps quoi tu vois. Et aller l'utile à l'agréable et au service client quoi. Et le boîtier, enfin ouais c'est pas un boitier parce que... Alors Smart TV, je vais te montrer à quoi ça ressemble. Parce que tu es... Je vais te montrer un truc propre. Je vais vous faire un truc propre. Smart TV Visio. Alors ça c'est la télé.
134:14 Regarde Smart TV Boitier. En fait tu vois par exemple ça. Tu vois genre ce truc là. Genre t'as... Il faut juste que tu aies internet en fait. D'accord. Et en fait, tu branches ça. C'est si...
134:30 Tu peux pas mettre la box directement sur la télé, il suffit que tu branches ça sur ton KBHG45 et après, tu peux genre mettre... C'est comme une petite box, en gros, tu peux mettre des applications sur la télé et comme ça tu peux mettre ton Netflix dessus ton Netflix et ton Prime Video d'accord ok ok ok ok ok
135:02 et tout ça tu vas le mettre dans la formation? ouais ça je vais le mettre là c'est juste que comme j'étais en train de bosser sur l'autre formation j'avais pas encore fini tous les supports là je finis les supports et puis comme ça vous les aurez aussi dans Code Liberté Plus. Ok ça marche. Ok ok Kenji, bon ben ça va j'attends ça et puis ça pourra m'intéresser. Bon ben c'est parfait. Puis comme ça au moins tu rentres pour donner du service supplémentaire à tes clients. Moi j'ai pas encore eu un gros retour par rapport à ça, par rapport aux gens, mais
135:36 en tout cas je sais qu'il y a une demoiselle qui m'a dit qu'elle avait réservé un logement juste parce qu'il y avait Netflix. Je me suis dit, si ça peut me permettre de prendre deux ou trois réservations en plus, tu vois je vais le faire. Une réservation c'est rentabiliser quoi. Ah ouais c'est ça. Donc euh... Et en plus, toi je me dis, ça permet d'avoir un bon service pour les gens.
136:07 Non, je vous ai préparé plein de trucs là encore. Ça arrive, faut juste que je le mette sur vidéo et que je finisse les supports. Mais c'est un peu mal le truc. Je vous ai préparé aussi des trucs là, attends je vais te montrer vite fait. Bon normalement je les fais pour l'autre formation. Mais par exemple pour donner à la femme de ménage, genre des... comment ça s'appelle? Genre...
136:35 Soit une check-list quoi, genre lui dire ce qu'elle doit faire, ce qu'elle doit préparer et tout, tu vois? Alors je sais pas si on va voir ici. Attends... Alors attends, tac. Mais bon, de toute façon, vous allez la voir plus tard, hein. C'est juste pour vous, on peut vite faire. Donc là, par exemple, comment se met-ce en grand monde? Tu vois, donc là, par exemple, là, on va mettre une checklist pour la femme du village pour qu'elle puisse checker tous les trucs qui sont là, genre bouteilles de vin, shampoing, gel douche, après shampoing, tout ça.
137:15 D'accord. Les sacs poubelles et tout ça. Ensuite, le check-list du ménage. Vérifier les éléments de sécurité, micro-ondes, frigidaire vide et tout ça, tu vois. Tous ces éléments-là. Là, je veux aussi vous montrer le truc. Dès que c'est fini, je vous envoie tout ça, comme ça vous pourrez mettre ça en place dans vos logements aussi.
137:38 Ça, la femme de ménage, elle a un truc clair, net et pristique un peu fou. Parce que tu vas remarquer que des fois, la femme de ménage, elle va faire le truc, mais elle va faire sans pas sa sauce. Une fois, elle va mettre une grande serviette, une petite. Une fois, elle va mettre genre deux rouleaux de PQ. Une fois, elle va en mettre trois. Une fois, elle va laisser juste celui qui est sur le porte-rouleau. Et puis le mec, il va t'appeler parce qu'il a plus de PQ.
138:03 Tu vois, c'est complètement con. D'accord, ok bien sûr. Donc là l'idée c'est vraiment tout standardiser, la personne qui fait le ménage, elle saura au nombre de rouleaux près ce qu'elle doit mettre. Si c'est un rouleau, deux rouleaux, trois rouleaux, tu le mets là. Vraiment on va tout standardiser pour que le truc devienne, ça deviendrait une industrie notre truc. C'est clair, c'est le but l'industrie c'est exactement ça moi si je pouvais passer 100% de mes logements en location de cordurier, mais mec... C'est à ça qu'il faut attendre, c'est à ça qu'il faut qu'on tente. Je te dis une fois
138:39 que tu as mis ça en place on va... que tu en rajoutes deux ou plus, deux ou plus, à l'hélicyclique, il tourne, c'est pareil quoi. Parce que dans un de mes immeubles là j'avais parlé j'ai un duplex de 110 m² que je suis en train de diviser en trois lots là, ça y est les travaux ont commencé là déjà, donc le premier lot il sera livré pour mi-février, les deux autres lots c'est un peu plus tard mais au moins j'aurai déjà un lot en actif quoi, quand le total de tous ces travaux là seront terminés je serai à 10 lots, ça c'est pas mal déjà. Donc ça c'est cool. Et après le truc c'est que
139:19 l'objectif c'est d'augmenter au fur et à mesure que le créateur s'en va, de rajouter un lot à chaque fois. Exact. Non mais t'inquiète, on avance. On avance et puis on lâche rien mon gars. C'est clair. Pour les bouquets de 20, t'as un fournisseur spécifique ou t'achètes en grande surface? sur une surface ou... En fait, moi je vais pas te cacher, je sais même pas où elle les prend. Ça doit être, au début j'avais dit de regarder à Lidl je crois, parce que j'avais des bouteilles
139:49 pas chères à Lidl, et elle m'a dit qu'elle a trouvé des petites bouteilles genre, je sais plus si c'est Auchan ou si c'est Lidl, je sais pas où elle les prend, je t'avoue je sais pas. Moi je trouve qu'il y a une carte bleue, et c'est elle qui gère maintenant l'approvisionnement je me charge plus de ça en fait. Et sur cette carte OBL tu mets un montant en monsol et puis elle gère après? Ouais genre de temps en temps je rajoute 500 euros dessus tu vois et puis comme ça bon je vois un peu les... je peux suivre les dépenses et puis voilà pour toi. Ok ok ça marche et pour tout ce qui est nécessaire de toilettes, de douche tout ça. Toi, t'as des petits packs, t'as des petits… comment dire, t'es un fournisseur
140:29 ou tu te fournis en normal, en bonne surface? Ouais, moi je vais genre Stockholm, Annie, tu vois, des sociétés comme ça. Après, c'est vrai que je pourrais aller genre à métro et tout, mais je t'avoue que… j'avoue, je prends même pas le temps de faire ça parce que je me dis… j'ai deux endroits où je peux gagner plus d'argent, tu vois. Donc, je dépense pas trop d'énergie sur ça. Moi je donne ça à la femme de mon âge, je lui dis écoute tu fais en sorte que ça te coûte pas cher et puis tu viens quoi. Ok ça marche Kedji.
141:02 Ok ok, bah écoute j'attends le complément de formation là avec un sens et puis voilà quoi. Non mais ça marche Kedji, je vais travailler dessus, je travaille pour vous les gars. Ok mec, ça marche. Parfait, nickel, Kadi. Yes. Ok, ça marche. All right.
141:19 Alors, j'ai une autre question d'une autre personne. C'est Joanne qui me dit, ce boîtier, c'est pour ouvrir la porte de l'immeuble ou de l'appartement. Alors, le boîtier, c'est pour ouvrir la porte de l'immeuble. On ne va très certainement pas mettre ça sur la porte de l'appartement, puisque ça voulait dire qu'on pourrait ouvrir la porte de l'appartement, mais en fait c'est vraiment la gâche qui permet d'ouvrir la porte de l'immeuble quand tu es en bas, c'est pour ça que je l'utilise. Après tu pourras l'utiliser aussi comme je l'ai dit dans la vidéo, tu peux l'utiliser pour tout système, ça pourrait même être pour ouvrir des portes de garage ou un portillon
141:54 ou n'importe quoi. Dès que tu as déjà un système actuel avec un bouton qui permet d'ouvrir le truc en question, ben ça tu peux venir le mettre en parallèle, c'est à dire par dessus, et puis ça fera office d'appuyage de bouton, si je peux dire ça comme ça. Ok? Voilà, alors, je suis à nouveau connecté, mais cette fois-ci sur mon portable, tu me diras si jamais ça fonctionne Kenzie. Ok Jenny, je vais essayer de te redonner de la parole, voir. Alors, Laura est dans quelle région? Je crois que ça doit être le Nord-Jouan. Je pense que ça doit être le Nord-Jouan. Allo, tu m'entends, Candy? Salut Jenny, comment vas-tu?
142:37 Salut, ça va très bien. Enfin, ça fonctionne. Alors, comment vas-tu au-dessus de là du coup, toi? Bah écoute, moi ça va, mais bon, comme tu le sais, je t'ai envoyé un message, j'ai dû partir à l'étranger en toute urgence et je suis rentrée juste ce matin. Donc moi, avant de partir, juste pour refaire la petite histoire, tu sais, j'avais visité trois logements sur 51, mais en même temps, les prix étaient difficilement négociables. Donc j'étais limite limite au niveau du code 127 et tu te souviens, j'avais carrément oublié le prix du bien dans le code 127,
143:15 donc j'ai dû tout refaire et couler etc. Donc j'ai essayé de rattraper en fait les affaires avec les agents immobiliers pour leur dire, ben voilà je m'étais trompé dans mes calculs et voilà mon offre s'étend. Donc y'en a qui m'ont fait des retours pour dire ouais mais votre offre elle est toujours trop basse, essayez de remonter un petit peu. Je suis quand même restée sur mon offre parce que j'ai pas fait venir d'artisan. J'ai juste monté pour 1000 euros le mètre carré, mais j'ai pas pu vraiment faire estimer exactement les travaux. Et en même temps, je pense que c'est ça qui m'a fait défaut, qui a fait que c'était un peu long parce que le temps de trouver des artisans et qu'ils soient disponibles,
143:58 que je les emmène sur les lieux pour qu'ils puissent faire des estimations. Donc là, je pense après que les offres me sont passées, on va dire, sous le nez. Mais après, j'en avais visité un autre, comme je t'avais dit aussi à Charleville-Mézières, c'était juste le dimanche, en fait, avant mon départ, c'était il y a deux semaines. Et c'était une superbe, superbe offre.
144:22 Sauf que là, comme j'étais à l'étranger je pouvais pas gérer ça j'ai recontacté ce matin et le gars il m'a dit que c'est en cours de vente donc normalement le compromis devrait être signé dans deux semaines mais bon si jamais il y a un désistement et tout il revient vers moi donc là je recommence toute ma recherche depuis le début. Comment? Mais il n'y a plus qu'à maintenant il faut retourner sur le terrain du coup. C'est ça, c'est ça, mais bon du coup je garde quand même les contacts avec les anciens agents immobiliers avec qui j'ai eu, il y en a d'autres qui m'ont recontacté entre temps donc faut que je fasse le débrief et que je les recontacte aussi. Bon ben nickel, du coup tu me diras un petit peu comment ça a avancé pour toi à la prochaine, ça marche?
145:14 Ouais, c'est ça, ça marche, merci Kelsey. Ben je t'en prie, j'y vais, à tout à l'heure alors. A tout à l'heure, salut. Ça marche. Alright, alors je sais pas s'il y avait une autre dernière question, avant qu'on s'arrête. Apparemment on est bon. Bon ben écoute maintenant tu sais ce qu'il te reste à faire, on a pas mal avancé aujourd'hui.
145:41 Alors si tu as une dernière question tu peux me la noter dans la chatbox. Je vois qu'il y a un truc qui bouge. Je ne sais pas si tu avais une question Johnny ou si c'était juste un message que tu viens d'envoyer. Alors, Johnny qui me dit, « Que penses-tu du fait que l'État met la pression aux banques? Moi je dirais, franchement, il y a beaucoup de paroles, plein de trucs et tout, tant que l'on est pas impacté sur un projet, on laisse parler les gens. Il y a beaucoup de brassage devant, ça se peut que ce soit un peu plus complexe, mais de toute façon il faut se dire que les banques ont besoin de nous pour avancer, donc s'il n'y a pas de projet immobilier,
147:00 les banques ne font pas de prêts, donc c'est sûr qu'il y aura toujours une limitation et c'est normal que les banques ne prêtent pas à des taux à 40% 50% des fois, et bon toi on sait pas comment les gens ont fait pour obtenir ces prêts là, mais le seul truc que je dois te dire c'est de te focaliser sur le fait de réaliser des opérations rentables, ce que tu fais aujourd'hui, et puis tout se passera bien. Mais ne te prends pas la tête, Julie, dès que tu fais des opérations rentables, t'inquiètes, nous on continue d'avancer parce que les banques de toute façon ont besoin de nous, elles ne pourront pas, ce n'est pas elles qui nous font des faveurs, c'est on a besoin d'avancer ensemble. Donc le système de prêt fonctionnera toujours,
147:56 bon il y aura peut-être des trucs un peu plus compliqués ou pas, mais ça fonctionnera toujours. Vas-y, je t'invite à me poser ta question, Laura, dans la chat box, comme ça je vais la traiter directement. Si tu as une dernière question également, tu peux me mettre ça aussi dans la chat box. Alors, à part des sites comme le Boncoin, les agences et les cabinets de notaires, où trouver des biens, comment rentrer en contact avec des marchands de biens, as-tu des listes, contacts ou des sites des marchands de biens à me conseiller? Moi, comme je disais souvent Jenny, je suis partisan du principe de Pareto. Moi, la majorité de mes biens, je les ai trouvés sur Le Bon Coin. Donc moi, je ne m'éparpille pas trop.
148:45 Je ne suis pas du genre à aller chercher sur plein de sites. Il y a même des sites que j'ai découvert grâce au Sprinter parce que je ne les connaissais même pas, mais bon après le premier truc ça va être d'être sur un site et après d'avoir des contacts sur le terrain, le plus important c'est d'avoir des contacts sur le terrain. J'ai peut-être des petits sites comme ça, il y a un site que j'avais déjà mis dans la première version du programme qui s'appelait Castorus, ce site te permettait de voir un peu depuis quand le bien était en vente, mais je veux dire c'est bien pour pouvoir négocier mais c'est pas ça qui va te faire trouver
149:40 la méga affaire, parce que souvent la méga affaire elle reste pas longtemps sur le marché quoi, donc souvent quand un bien est longtemps sur le marché tu vas plus appuyer sur la corde de la douleur pour essayer de faire la bonne affaire, mais quand le bien arrive en étant déjà une bonne affaire, du moins ça part très vite quoi, ok? Alors, autre remarque, je me rends compte que dès que je dis au cours de ce que je veux faire d'investissement lucratif, il batte en retraite, et finalement je me dis qu'il faut peut-être que je dise que c'est ma RP ou RP mix, quand on suit. Après je ne pense pas que ce soit juste le fait que tu dises RP ou RP mix qui fera que ce sera complexe ou pas, c'est simplement le budget qui fait peur. Si tu es finançable à 500 000 ou 600 000,
150:35 quand tu dis que c'est pour du locatif ou de la résidence principale, ça passera pareil. C'est simplement que là au niveau du taux d'endettement, ça peut être un peu tendu, du coup ça rend la chose un peu plus complexe. Mais pour moi dans ton cas de vidéo, le plus simple serait de faire passer le projet en doublette, genre essayer de voir si tu peux avoir, alors là comme c'est le même bien, donc tu ne pourras pas faire deux, il n'y a pas de deux compromis comme ça, mais l'idéal ce serait de faire le truc en deux temps, avoir pour ne pas trop effrayer les banques. Après tu peux toujours le présenter comme c'est, si c'est finançable ils te suivront, alors il y en a qui te demanderont des conditions
151:28 plus ou moins différentes, mais pour moi c'est pas juste le fait que ce soit à ARP comme ça, tu peux dire qu'il y a une partition à RP et une partition locative. Bon pour moi c'est vrai que c'est plus judicieux de parler de RP quand même parce que ça permet de dire que ouais, t'as pas de RP tu vas en avoir une. Mais si le projet, même, je m'en ai pas, je m'en essaie beaucoup trop en termes de capacité, mais là même si tu dis que c'est RP ça passera pas. Donc là effectivement le truc qui se passe pour les courtiers là c'est qu'ici on trouve dans une zone un peu grise
152:03 où ils se disent ça peut passer mais c'est short donc c'est ça qui est un peu délicat mais je te dirais essaye les deux tu peux essayer RP, RP mixte et puis investissement locatif et tu verras bien celui qui passe le mieux mais je pense que tu as plus de chance que ça passe en RP mixte si ça peut t'aider. Ok? All right, all right, all right, bon bah écoute, là on a bien avancé pour ce soir, donc si tu as d'autres questions, n'hésite pas à les conserver peut-être pour jeudi prochain, du moins jeudi, et puis comme ça on va pouvoir les traiter ensemble, ok? Bon bah en tout cas, je te souhaite une excellente soirée, on se dit à jeudi soir à 19h21, et d'ici là tu sais ce qu'il te reste à faire, il faut aller sur le terrain,
152:52 faire tes recherches, faire le job parce que c'est celui qui ne lâche rien qui va réussir ou pas. Donc nous les sprinters on ne lâche rien. Allez je te dis à jeudi soir et je te dis ciao ciao.