Janvier 2020 - 270120

Bienvenue à toi à la session questions réponses. Aujourd'hui on est le lundi 27 janvier 2020. C'est Kendy Paulsen moi-même qui va animer cette session aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens, le principe est très simple. Il suffit que tu puisses prendre la parole, comme ça moi je pourrais répondre à ta question. Est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien? Alors apparemment il y en a d'autres qui arrivent. Donc comme je disais si c'est la première fois que tu viens à la session, le principe est simple, il suffit que tu poses ta question dans la chat box et ensuite moi je te donnerai la parole en live et puis comme ça je pourrai répondre à tes questions. Alors est-ce que tu peux me mettre dans la chat box si tu m'entends

1:01 bien, si le son est ok, si tu vois bien mon écran, alors normalement je ne sais pas si mon écran est là, je vais te partager mon écran, parfait, donc normalement là tu devrais voir mon écran ok est ce que tu peux me dire si tout est ok parfait nickel nickel nickel nickel nickel ok bon je vois qu'il y a Mathieu salut Mathieu écoute Mathieu je vais te donner la parole comme ça tu vas pouvoir me dire un petit peu où est ce que tu en es sur ton projet, que ça a donné là, alors attends je remets ça ici, yes Mathieu, oui salut Frenzy, comment vas-tu, très bien, alors j'espère que ça ne va pas couper, j'ai un énorme orage qui vient de commencer donc on va voir. Bon ça doit aller, on va viser. Ok ok alors je te donne des nouvelles, pour rappel là je suis sur une offre acceptée en attente de compromis d'un immeuble de 152 m²

2:12 à 80 000 euros à l'achat, ok, je t'avais montré les plans, tu m'avais dit de les revoir ce que j'ai fait donc j'ai rationalisé la position des salles de bain pour qu'elles soient les unes au dessus des autres, au prix d'une douche qui va être souvent ça, mais bon j'ai vu des trucs sur Pinterest qui ça a l'air tout à fait possible pour pas trop cher, donc ça va être l'option que je vais prendre pour que ce soit plus facile pour que les colonnes soient les unes au dessus des autres. C'est à dire que tu vas pas prendre de Non, non, non, là par contre je ne peux pas. Ok, et tu vas faire quoi, tu vas mettre du carrelage au mur? Ouais, là je vais être obligé de mettre du carrelage avec, tu sais, un pare-douche,

3:01 une pare-eau allitrée. Ok, ok, bon moi ça me va, ça me va. C'est vrai que je n'avais pas pensé à cette solution avec, du moins, sous la mansarde. Mais après euh... si tu l'as... est-ce que tu l'as modélisé ou pas? Euh... oui je l'ai modélisé sur Humbaymi ouais.

3:21 Ouais ouais. Avec euh... la paroi euh... avec le... le toit en mansarde? Non non non j'ai juste euh... j'ai... techniquement sur Humbaymi je suis même pas sûr que ce soit possible de le faire.

3:29 En tout cas moi je sais pas le faire. J'ai juste placé la douche et euh... j'ai fait un petit peu de... un petit peu de... un petit peu de... un petit peu de... sur umbani je suis même pas sûr que ce soit possible de le faire en tout cas moi je sais pas le faire j'ai juste placé la douche et voilà quoi ok ok ok du coup tu nous disais

3:51 t'as regardé sur pinterest pour voir des photos où c'était à peu près similaire comme ça exactement exactement avec la même hauteur et son ansarde et bon ça passe ok bon mais ça marche et est ce que tu as des nouvelles par rapport à la date de signature du compromis du coup? Non, l'indice est fermé là aujourd'hui, donc je relancerai demain pour voir. Je ne sais pas si tu te souviens, il y avait un deuxième problème, c'était qu'il y a deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée, un dont l'activité va continuer, et l'autre qui est une petite boutique de 20m2 qui était à l'abandon depuis plusieurs années et

4:29 je pensais que le changement de destination de l'habitation ne poserait aucun problème. Et ce que je te disais la semaine dernière en lisant le PLU, j'ai vu qu'au niveau du zonage c'était complètement interdit de transformer les vitrines en habitation. Donc je suis allé à l'urbanisme vendredi matin, qui m'ont confirmé que c'était pas possible, alors je leur ai dit, mais c'est un truc qui s'est abandonné depuis des années, il y a de l'herbe qui pousse à l'intérêt, je leur ai dit, écoutez, allez prendre rendez-vous avec monsieur le maire pour défendre votre dossier. Voilà, donc je me suis fait partir à la mairie en voulant prendre rendez-vous, et

5:11 puis là la secrétaire me dit, ah ben y'a la chef de cabinet qui est libre, allez-y, montez dans son bureau ». Oh putain, j'avais rien préparé, rien. Donc j'y suis arrivé, heureusement j'avais quelques visuels sur mon téléphone. Et puis elle commence à me dire « bah non c'est pas possible, de toute façon on a fait le PLU pour que justement les commerces soient maintenus dans le centre-ville ». Et puis là j'ai argumenté, je lui ai dit « écoutez, là c'est un commerce qui a abandonné depuis plusieurs années, et puis je lui ai montré les visuels que je voulais faire en conservant l'esprit de venture boutique. Et puis là elle s'est arrêtée et a fait « ah ouais effectivement c'est quand même

5:48 pas mal, et puis c'est vrai que ce truc là il ne deviendra plus jamais une boutique ». Donc voilà elle a pris mon dossier, je lui ai envoyé un mail avec tous les visuels et ce que je comptais faire, et voilà elle m'a dit « bon je vais essayer de défendre votre dossier mais je ne vous promets rien. Voilà où on s'en va. Après c'est ce que je disais il n'y a pas longtemps, c'est que souvent quand tu es sur une rue, les rues piétonnes, là-haut, il n'y a que des boutiques et tout, c'est vraiment très compliqué de changer les destinations. Mais après effectivement, c'est les êtres humains qui décident de changer ce pas, genre un robot. Donc après si tu arrives à bien

6:29 présenter le projet, ça peut éventuellement passer. Alors moi je te dirais pour l'instant, faut vraiment que tu fasses tes calculs comme si il n'y avait pas ce changement de destination parce que ça reste quand même 50-50, donc je ferai pas fond dessus après si ça passe tant mieux mais si ça passe pas il faudrait que tu puisses trouver une solution pour rebondir quoi. Ben voilà c'est vraiment ma question parce que du coup si ça passe pas ça fait un peu moins de travaux mais ça fait quand même un peu moins de rentabilité ou pas de 15% avec le code 127 là je passerai à 13% alors ma question c'est est-ce que je le fais quand même ou pas en espérant que plus tard il

7:17 y a un changement de destination mais ça fait chier, ça fait acheter des mètres carrés pour rien quoi. Qu'est-ce que t'en penses? Ben moi je dirais aujourd'hui, après tu vois pour quelques pourcents près je dirais on va pas perdre un projet mais juste que je sache si tu le fais pas il y aurait combien de logements au total? Il y aurait en tout il y aurait 4 logements plus le salon de coiffure au rez-de-chaussée qui continue son activité. Non mais si tu fais pas l'autre parce que tu m'as dit il y a 2 locaux commerciaux?

7:56 Ouais. Donc ça fait 3 logements plus 2 locaux commerciaux ou c'est 4 logements plus un local qui continue et un autre qui est abandonné? Oui c'est ça, c'est 4 logements d'habitation. Et redis moi les chiffres encore du coup si ça se fait pas au rez-de-chaussée et pour un projet qui est aux alentours de 200-210 000 euros en tout. et le local combien ça d'aujourd'hui il rapporte combien? 350 euros. ça ne rapporte rien mec. tu es sur du budget parce que si tu fais pas le 6e logement tu n'auras pas autant de travaux

9:10 du coup? Non ça descendrait à 190 000 € c'est peut être un peu beaucoup mais si tu peux attaper un truc autour des 170 000 ce serait pas mal tu vois. Ouais ok d'accord parce que là du coup ça ferait une Renault à 850 900 euros du mètre à peu près, oui ce serait possible. Et si tu t'égaussis bien peut-être même tu pourrais même descendre à 700 euros du mètre arrière. Donc pour moi c'est jouable. Là pour l'instant c'est les travaux qui vont te, qui peuvent te mettre dans les choux, donc il faut bien choisir ton lancé. Alors je sais pas avec qui t'as fait ton estimation de travaux si c'est la mise au lieu de travaux. Je suis encore en attente du devis, j'ai compté 1000€ du mètre pour l'instant.

10:34 Non mais franchement je pense que c'est bien ça, tu es large, là moi je dis ok moi, je pensais que tu seras forcément en dessous en termes de travaux, si tu arrives à le 5e que tu fais pas et tout c'est gérable, d'accord ok bon d'accord, c'est cool alors, très bien, du coup maintenant ce qu'il doit se faire c'est recontacter là rapidement pour faire en sorte qu'il valide pour le compromis là. Et si tu peux aller voir M. le maire, franchement c'est la bonne période mec. Tu vas le voir, tu dis écoutez moi je veux vraiment voter pour vous. Moi y'a un mec, je sais pas si je vous avais raconté cette histoire, mais y'a un mec qui est venu, parce que j'ai une locataire qui avait été voir la mairie pour avoir un nouveau logement,

11:50 et du coup elle s'est plainte que j'avais un problème de VMC dans son logement de soir, et du coup y'avait des taches noires dans sa salle de bain et dans sa chambre et tout. Elle dit « Regardez, c'est humide, nanana, nanana ». Et du coup, ils ont fait venir des journalistes et tout, genre un truc de malade comme ça. Et le mec, il m'appelle, il me dit « Monsieur Paul-Estaing, vous êtes qui? » Il me dit « Je suis un élu à la mairie ». Je dis « What? Mais comment vous avez mis mon numéro? » que votre logement est sorti sur la voie du Nord, je ne sais pas quoi.

12:29 Et je lui dis, vous êtes sûr que c'est mon logement? Il me dit, si si si, vous avez bien vu l'adresse internet? Je dis, ouais. Il me dit, si si, je pense que c'est votre logement. Et il me dit, je vais vous envoyer la photo du truc de la voie du Nord là, et vous allez voir. la voie du Nord là et euh et vous allez voir et du coup mais

12:58 en fait il il monte juste du moins le coin du milieu de la dame où effectivement il y a des petits points noirs et tout et euh et je suis putain c'est vraiment le le le faux quoi et euh lui il me dit bon mais vous inquiétez pas monsieur

13:22 Paulistain je vais euh je vais vous défendre et tout machin et puis euh et tu vois genre juste parce que c'était bon je pense que c'est parce que c'était la période électorale il me dit mais pensez à moi quand même, M. Paulista, mais le faut que moi je suis étranger, je peux pas voter, je lui dis oui pas de problème, je pense

13:20 à vous, je pense à vous. Et du coup pour l'anecdote, ouais donc c'est à ce moment-là que j'ai dû faire venir un expert pour genre voir un peu d'où venait cette humidité. Bon au début je savais pas que c'était la VMC, je pensais que c'était du sol, et là il m'a dit que c'était l'humidité dans l'air, et il me dit qu'il faut acheter une centrale de traitement d'air, le truc coûtait 5000€, je me dis mec je vais pas mettre 5000€ dans une machine, du coup j'ai racheté un petit déshumidificateur d'air à 500€ que j'ai mis dans le logement, et j'ai retravaillé, j'ai repeint et j'ai tout refait quoi tu vois. Mais bon ça c'était l'anecdote pour te dire qu'en gros quand c'est l'affaire d'électoral et tout, les mecs ils se déplacent, bon c'était il y a un an, mais tu vois le mec il s'est quand même déplacé,

14:12 il m'a dit vous pensez à moi l'an prochain quoi tu vois en parlant de cette année. Donc je te dis c'est la bonne période, si tu peux le rencontrer crois-moi que c'est la bonne période. S'il peut faire un truc pour toi, il le fera le mec, t'inquiète. D'accord, ok, ok. Bon ben en tout cas j'ai laissé mon dossier à la chef de cabinet là, et puis on verra, un jour il devra. Je vais essayer de relancer du coup. Bah ben fais ça. Fais ça et puis tu me diras un petit peu ce qui s'est dit jeudi. Mais il faut que pour jeudi, il faut que t'aies déjà une date pour ton compromis. Est-ce que je mets du coup en clause suspensive le permis de construire pour le local commercial ou pas? Franchement si tu le mets tu vas te mettre un bâton dans les gouttons même.

14:58 Je pense qu'il faut partir sur le projet comme si c'était pas possible, tu vois, comme si ça allait pas être fait. Et puis il y avait quand même quoi. Après ce qu'il faudra quand même faire, c'est qu'au niveau de ton compromis, il faudra quand même que tu chiffres au niveau de l'offre d'achat et puis au niveau du compromis. Il faudra bien que tu mettes le budget total, c'est-à-dire comme si tu allais tout faire, mais en te disant, si je ne fais pas tout, au moins ce sera de la trésor que tu pourras utiliser pour faire autre chose, mais il faut quand même que tu le chiffres. Parce que si tu ne le chiffres pas et qu'on te dit finalement ok c'est bon, ben comme tu n'auras pas chiffré

15:40 les travaux, tu sors du socle, c'est de l'argent de ta poche. D'accord, ok. Moi je vais mettre le même chiffre que j'ai mis dans l'offre, 200. Voilà. Ok, bon ben très bien. Super, merci beaucoup Kévin de tes conseils, super. Ben ça marche, tant pis. Si t'as d'autres questions Mathieu, n'hésite pas, je te redonne la parole. Très bien, à tout à l'heure, ciao ciao. A tout à l'heure Mathieu. Yes, alright, alors Wilfried qui nous dit minutes de silence pour Kobi. Alors on va faire une petite minute

16:14 de silence effectivement. Bon on va peut-être pas rester une minute complète mais en tout Reste pour notre ami qui est parti. Un jeune qui fait bordel. Un jeune qui est pas sortable. Bon, je vais donner la parole à notre ami Johan qui a du tout beau. Alors, Johan. Allo, salut Kenji Salut Juan, comment vas-tu?

16:50 Bah ça va, ça va, petite minute pour Kobe hein Eh mais mine de rien, ça fait un choc quand même Ouais j'avoue, mec quand j'ai appris ça je me suis épionné En plus il est jeune, je me suis épionné Non non Moi je suis pas très loin, je suis à 10 ans de l'écart de lui quoi Putain, il a pris sa retraite l'année dernière hein L'année dernière putain

17:09 Il a même pas pu profiter de ses millions bref donc ça c'était la minute kobe qu'est ce que j'allais dire donc ouais j'ai du nouveau donc je commence par 51 donc j'ai bien visité j'ai visité la maison là tu sais à 16000 ouais donc j'ai gardé tout ça merci d'ailleurs pour le devis donc j'ai regardé tout ça j'ai fait mon code 127 donc on les chiffre rapidement donc on est sur 4 appartements de 20, 24 dans ces eaux là de m², du coup j'ai compté par appartement à peu près 400, 400 c'est la fourchette basse, 400€ par appartement, donc 400 x 4 ça fait 1600, x 12 x 7 ça fait 130 400€, donc pour les travaux, il fallait compter à peu près 75 000 euros. Donc en gros, ça nous donne 59 400 euros pour le prix d'achat pour être dedans. Donc c'est l'offre que

18:14 j'ai fait, sachant que l'agent m'a dit oui, mais il y a un mec qui m'a fait une offre à 50 000, c'était non direct. Il y en a un qui m'a fait une offre à 60 000, je suis en train de l'étudier. Je ne sais pas si c'était du bluff ou pas, je me dis écoute, je m'en fous de ce que tu dis, c'est un faux, un toc, je sais pas, les chiffres parlent, donc j'ai fait mon offre, et donc ça c'était, j'ai visité samedi, donc l'offre, j'ai pas envoyé dimanche, parce que bon voilà, j'ai envoyé ce matin, mais une heure après j'ai eu la réponse, il y a eu une offre à faire, c'est un bien un peu comme ce que disait Mathieu, on est sur un immeuble, en bas il y a un grand local commercial, on

19:07 pourrait séparer en deux locaux commerciaux facile, et au dessus il y a 4 appartements, voilà on peut faire 4 appartements, sauf que bon, ouais on peut compter 400 par appartement, donc on se retrouve sur un code 27 à à peu près 130 000, le gain est déjà à 180 000, franchement ça vaut pas le coup, ça vaut pas le coup, et en plus pour situer le bien, on est un peu comme sur ce que disait Mathieu, on est dans une rue commerçante, en fait on est en bonne rue, mais des deux côtés il y a encore un ou deux locaux, de l'autre côté du bout il y a encore des locaux commerciaux donc je pense que ce sera très compliqué de faire un changement de destination. Donc franchement là dessus j'ai même pas envie de me positionner, je me dis next parce que je me retrouve avec deux gros locaux commerciaux, franchement c'est tout le rez de chaussée, c'est du local commercial, ça

20:03 vaut pas le coup, ça vaut pas le coup, donc je next, je me positionne même pas, ça vaut pas le coup, et du coup là, fast forward to this weekend, donc ce week-end j'ai déjà 3 visites d'organiser, je suis dans le calais une 4ème, et après je vais essayer d'en caler aussi d'autres mais voilà il y en a trois déjà de fixé et une où je suis en train de voir en fait j'ai envoyé un mail et j'attends j'appelle demain et voilà je vais essayer d'en caler d'autres mais du coup c'est bien potentiel franchement pas de loco commerciaux il n'y a pas de loco commerciaux donc voilà c'est un peu ce que tu avais dit franchement j'ai réfléchi je me dis il ya trop de trucs pour me casser la tête avec des co-commerçants.

20:52 Next. Je veux des mini-hôtels. Je veux des petits hôtels. Voilà. C'est ça. C'est parfait. Mais écoute, continue tes recherches et puis lâche rien. De toute façon, tu as compris.

21:08 Si tu sais qu'il y a d'autres potentiels ailleurs, ça ne sert à rien de te fatiguer avec des trucs où tu dois devoir faire des réflexions compliquées pour finalement pas grand chose de plus quoi. C'est ça, c'est ça, c'était ça la grosse news, la maison qui est partie, en plus elle était vraiment pas mal, franchement c'était pas mal, déjà découpée, franchement c'était un beau truc, une petite verrière là, franchement. Mais moi ce qui m'avait plu aussi c'est le... Je sais pas si t'as vu derrière t'as genre...

21:39 Euh... long... Euh... Euh... long comment dire le... comment dire là... Une sorte de couloir là... Derrière... L'espace perdu là? Ouais l'espace perdu ouais. Oui j'aurais cassé ça, j'aurais cassé ça, j'aurais...

21:55 J'aurais gagné les mètres carrés... J'aurais... il fallait juste isoler... Juste isoler sous le toit, isoler... Et puis c'est bon quoi. Non non, ça j'aurais pété. L'espace derrière c'était l'espace perdu, je me dis mais what the fuck, pourquoi ils ont fait ça? Ouais bon après c'est tout. Bon y'avait du potentiel, c'est vrai, mais après si c'est parti, ben c'est tout, on ex quoi. Ouais c'est ça, c'est parti au prix et nous on joue pas sur ce terrain là donc. Non t'as raison, t'as raison non ça marche mais du coup maintenant il n'y a plus qu'à

22:29 aller chercher d'autres et puis on continue d'inventer c'est ça c'est ça donc on continue on continue on continue et puis et puis voilà sachant que le la période d'essai est en cours mais on arrive tu vois enfin ce serait si maintenant je trouve un truc et je signe avec les délais et tout ça ça aurait pu poser problème donc donc bon voilà donc c'est ça c'est amélioré. T'es dans les bonnes conditions maintenant on va dire que les planètes commencent à s'aligner donc c'est cool. Maintenant faut juste trouver le bon bien quoi. C'est ça voilà tu sais un peu tout j'ai pas de j'ai pas trop de questions enfin tant que j'aurai pas, tu

23:16 sais, on va dire, là j'en suis en stade, je suis bloqué un peu, un palier, tout ce, enfin je maîtrise, on va pas dire je maîtrise, mais je connais déjà tout en fait, je connais la visite, le compromis, les travaux, les visites, tu vois tout ça, c'est, voilà, tant que je passe au niveau suivant en fait. Ouais, c'est ça, c'est ça, c'est ça. Non mais t'inquiète, c'est pas, c'est pas parce que ça veut dire que quand tu reviendras à cette étape-là, ben ce sera nickel parce que tu perdras pas de temps quoi tu vois, parce que tu feras pas de projet et donc quand tu retourneras sur le terrain

23:44 pour tes visites, ben ce sera, ce sera Finger in the Nose quoi. Ben ouais c'est ça, franchement je préfère le voir comme ça, c'est l'avantage, maintenant je suis Finger in the Nose, voilà j'arrive, tac tac tac, pfff, j'ai, avant j'avais peur juste en visitant, maintenant pfff, voilà quoi. Ouais ou quoi? Non mais sinon... Faut juste continuer et puis t'inquiète, t'inquiète, on lâche rien. C'est ça, c'est ça, donc voilà, je passe l'antenne au prochain sprinter et puis...

24:13 R.I.P. Kobe. Voilà. C'est ça. En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas, je te redonne la parole, Johan. Yes, I. Merci Candy. T'as emprisonné tout à l'heure. Alright. Alright, alright, alright. All right, all right, all right.

24:31 Ok, donc là je donnais la parole à une sprinteuse, du coup je l'ai visitée celle-ci. Ah, ok, vous avez effectivement peut-être visité la même. Ouais, parce que, ouais, ouais, je ne sais plus si je te l'avais filée aussi, je ne sais plus. Euh, attends, je donne la parole Camille. Oui. Coucou Camille. Salut Fabrice, salut tout le monde, ça va? Ça va nickel et toi-même?

24:52 Ouais, ça va bien, ouais. Du coup, j'ai visité la même maison que Johan, c'est ça? Ok, ouais, c'est ça exactement. Ouais, j'ai reconnu la description qu'il en a faite et en effet, l'agent m'avait dit qu'il y avait une offre au prix et il me l'a même montré, donc bon. Voilà. Je suis d'accord que c'était un grand projet, c'était bien disposé, ça avait l'air assez simple à faire quoi. Ouais, bon bah c'est tout, maintenant on continue, on laisse tomber quoi. Par contre, j'ai vu tes vidéos là, franchement c'est des beaux projets ça aussi. Ouais, alors du coup Kenzie, franchement j'ai fait 5 visites ce week-end, donc j'ai qu'à en durer, j'ai plein de questions, mais je vais me dépêcher. Grosso modo, il y a deux choses qui

25:35 peuvent être intéressantes d'après mon code 127. Première question déjà, pourrais-tu que je calcule bien mon code 127? Dans mon code 127, je mets évidemment le prix d'achat et les travaux, mais on est d'accord que je dois compter les frais de notaire, les frais d'agence et les meubles en plus. – Oui. – Que je l'inclus dans mon code 127. – Alors, effectivement, il faut que tu les mettes dedans, tu vois tes meubles. Mais si tu veux vraiment tout prendre, normalement,

26:15 effectivement, tu dois tout prendre. C'est-à-dire tu dois prendre les meubles, les meubles, les frais de notaire, les frais d'agence, etc. Mais moi, je dis, tu vas pouvoir meubler ton logement. A part quand t'en as vraiment beaucoup, là, ça va vraiment jouer quelque chose. Quand t'en as 10, 15, là, effectivement, c'est plus la même histoire. Mais quand t'en as 4 ou 5, c'est pas ça qui va vraiment perturber ton projet. Donc même si tu ne les as pas comptés, je veux dire, ce n'est pas dramatique. Parce que parfois, je suis à 8000 euros de mon code 127 et en fait, 8000 euros, c'est le prix pour meubler 4 apparts. Mais comme je compte mes 8000 euros dedans, je me dis ben non, je n'y vais pas parce que j'ai 8000 euros de trop.

27:08 Tu ne vas pas laisser tomber un projet. Tu vois, c'est ce que je dis, parce que 8000 Ok, ça marche. Tu vois, c'est ce que je dis, parce que 8000 euros, tu vois, sur 20 ans, tu fais 8000 dividés par 240, attends, 8000 dividés par 240, ça nous fait 33 euros, tu vois. Donc pour 30 balles, tu ne vas pas me perdre un projet, quoi. Ça marche, ok, bon, merci. Donc du coup, je t'explique rapidement, il y a deux biens sur lesquels j'aimerais me positionner.

27:39 C'est les deux biens que je t'ai envoyés, il y a une maison de 123m² à 50 ans, possibilité de faire 4 lots, 3 studios et un F2. Le F2 on peut vraiment pas le découper en 2 studios, c'est impossible. C'est celui qui bat au gré de chaussée là? Comment? C'est celui que tu m'as fait voir en vidéo au gré de chaussée avec la cuisine tout au fond et tout là, non? Ouais, alors le truc c'est qu'ils sont tous positionnés pareil à 50 ans. C'est celui qui a une façade en pierre rouge et qui est nickel.

28:04 La façade est nickel. Ouais, ouais, ouais. Mais c'était une cuisine un peu en bois. Oui, exactement. En bois, genre ce truc-là. En bois, ouais. Et tu es sûre que tu peux pas en claquer deux en bas, là? Si, en bas on peut en faire deux.

28:17 On peut en faire deux en bas, un autre en haut et un autre dans les combles. Donc ça fait quatre lots. Mais parmi ces quatre lots, il y a un F2, c'est celui qui est au premier étage. Au premier étage, je ne peux vraiment pas faire deux studios, c'est trop petit. Ah ok, ok, ok, d'accord. Grosso modo, l'immeuble, honnêtement, le rez-de-chaussée et le premier étage, il n'y a pas grand-chose à faire au sens où il est en bon état, tu vois. Par exemple, typiquement, la cuisine, tu vois, elle est moche,

28:49 mais je ne suis pas spécialement obligée de la casser. La salle de bain en durée de chaussée, c'est une salle de bain qui est assez récente parce que ça a été aménagé pour les personnes âgées, c'est en mode salle de bain handicapée, mais elle est récente, je ne suis pas obligée de la refaire. Donc du coup, j'ai tablé, grâce à ton fichier, j'ai tablé sur à peu près 45 000 euros de travaux. Ok, mais ça voudrait dire que tu garderais pas mal d'aliments dans le logement, quoi. Bah, du moins, tu vois, la salle de bain en durée de chaussée, c'est sûr que je la garde. La cuisine, ça dépend, si ce qui me prend pas grand chose pour la péter, je la fais péter.

29:22 Mais sinon en soi je pourrais la garder la cuisine. Et foutre un petit pansement blanche sur les meubles pour que ce soit un peu plus moderne. Toi tu me fais marrer toi Camille, franchement tu me fais vraiment marrer. J'aime beaucoup ton énergie, en plus je t'en imaginais pas que quelqu'un vise ce qu'il fait à visiter les rues. En plus je parlais de toi à mon entourage, tout à l'heure j'ai vu les vidéos d'une spritiste et je lui ai dit mais toi tu la vois tu te dirais pas que c'est une demoiselle qui va chercher des billets immobiliers et tout. Donc c'est assez drôle.

29:59 C'est cool. Ok, du coup tu voudrais peindre et puis regarder ça? Ouais. Ok. Et le sol, tout ça, tu le referais pas alors? Si, si, mais je vais poser un parquet flottant. Ici, quand même, c'est du vieux carrelage. Par contre le premier étage, je crois que je le referais pas parce que c'est du parquet

30:19 déjà un peu flottant, qui est en bon état, donc je le toucherais pas. Ouais, mais pour moi… Et le gros du travaux, ce serait les combles. Ouais, j'imagine. Mais tu vois, ce qui est compliqué, c'est que comme tu as déjà les combles, pour moi, dans tes combles, il n'y a rien. Donc, tu seras quand même obligé de péter les trucs pour ramener tes évacuations et ton arrivée d'eau.

30:38 Donc, c'est-à-dire qu'au premier étage, même si tu te disais que tu ne vas pas casser grand-chose, tu seras quand même obligé de péter les trucs. OK, d'accord. OK. Donc, ça, c'est un premier point et alors je m'en rappelle plus il y avait un point de dos à l'étage ah oui c'est la salle de bain handicapé là ça? non la salle de bain handicapé c'est au rez-de-chaussée au premier étage t'as une salle de bain classique

31:04 une salle de bain classique ok parce que si t'as une salle de bain classique au premier étage tu seras obligé de la casser pour faire la liaison entre le prom du moins le grenier puis le propriétage. Ok d'accord. Donc ça, t'auras quand même du boulot. Après, et puis je crois qu'il y avait une histoire de toiture à revoir. Ah non, ça c'est le deuxième ça, la histoire de toiture à revoir. Ouais, ouais. Ouais, mais pour moi, le budget que t'as mis, ça peut être ça, tu vois, mais je trouve que ça fait juste.

31:40 Après, je pense que le plus judicieux, c'est peut-être d'aller sur place avec un artisan, voir ce que tu peux vraiment garder et voir vraiment ce que tu peux remplacer. Parce que, tu vois, moi, dans mon esprit, je me disais pas que tu allais tout casser, tout refaire, donc c'est pour ça que je t'ai dit que c'était un peu just en termes de budget. Mais si tu penses garder des éléments, ouais, faut le voir. Après, si tu gardes des éléments, fais vraiment gaffe à ce que ce soit propre, parce qu'il faut toujours garder à l'esprit que nous, demain, ce qu'on va faire, c'est de la location courte durée.

32:18 Donc si en tout cas tu veux en faire, il faut que tu puisses le faire. Il ne faut pas que tu te dises, ouais, mais finalement, c'est trop dégueulasse, je ne peux pas le faire. Moi, je me suis retrouvé dans ces situations-là, je me suis dit, finalement je vais, je sais pas. Et puis, en fait tu te retrouves dans une situation avec un bien, qui n'est pas assez sexy pour faire de la location des courts de durée, mais un peu trop dégueulasse pour... pas trop dégueulasse pour le réparer, mais pas assez sexy pour faire de la location de court de durée. Du coup, t'es un peu... c'est un peu bâtard quoi, tu vois.

32:47 Donc, finalement j'ai quand même refait mais c'est vrai que par moment il y a des trucs que tu peux garder donc dans ce cas là toi ça sert à rien de changer c'est comme moi quand j'ai été voisin du nid tu vois effectivement là il n'y avait pas sa cuisine était nickel vu que tu écoutes mec t'as rien à changer tu gardes ça et puis c'est tout mais quand tu vois c'est des vieilles cuisines de grand mère et tout moi je serais d'avis à péter quoi. Mais bon, si elle est fonctionnelle, pourquoi pas. Et si tu peux lui remettre un petit coup de neuf pour que ce soit au goût du jour, je te dirais pourquoi pas aussi quoi. Ok, ça marche. Bon ça c'est pour le premier bien. Et deuxième bien du coup, c'est celui où je t'ai envoyé les photos pour savoir si la façade c'est vraiment vraiment le dernier truc qu'on va gérer quoi

33:44 c'est un peu comme si tu faut te dire que tu as un bien qui est malade c'est comme si tu avais quelqu'un qui était malade le premier truc que tu vas lui faire c'est quoi c'est lui faire son opération chirurgicale ou tu vas lui faire sa coupe de cheveux toi et le truc c'est évident tu vas toujours faire l'opération d'abord et quand la personne ira bien, à ce moment-là, on pensera aller chez le coiffeur. Mais si la personne est malade, ça ne sert à rien de commencer à dépenser du budget pour faire sa coupe de cheveux. Donc moi, je dis, on fait vraiment le nécessaire à l'intérieur. Et quand vraiment on a tout fait à l'intérieur, à ce moment-là, on pense à l'extérieur. Moi ce que je veux c'est que les personnes,

34:27 toi même, moi j'ai un logement, j'ai un immeuble où j'ai encore les vieilles briques rouges apparentes, et du coup quand je les ouvre la porte, forcément ils sont obligés de faire ah ouais purée, parce que ça te fait un choc par rapport à la façade qui est limite dégueulasse, j'ai envie de dire. Mais j'ai jamais eu de commentaire disant ben ouais la façade était dégueulasse, c'est ça j'ai jamais jamais jamais et à l'inverse d'un bien où j'avais fait la façade et tu vois le hall il était pas très sexy, tu vois, et j'ai eu des commentaires disant ouais le hall un peu vieillot ça fait truc un peu abandonné, je suis putain merde, donc là j'ai dû remettre du budget à l'intérieur alors que la façade des gens ils sont moques quoi concrètement

35:10 ok je comprends ok d'accord, très clair. Et du coup, c'est le même immeuble où en gros, les combles ça fuit un peu parce qu'il y a une ou deux tuiles qui sont déplacées et je me demande si c'est grave, entre guillemets, enfin je n'y connais pas du tout en toiture pour le coup. Est-ce que c'est un ex direct ou pas? S'il y a un problème avec le toit? Non, si c'est juste quelques trucs, quelques tuiles qui sont déplacées, ça encore tu vois, en plus là comme toi y'avait pas de y'avait pas comment dire, y'avait pas de de placo et tout donc tu vois directement les tulle tu vois vraiment tu peux voir l'état des poutres tu vois si elles sont pourries ou pas, tout évidemment j'ai pas forcément, regarde attends je vois ça mais j'ai pas vu de poutre pourrie donc bon

35:56 quand effectivement c'est caché là effectivement si t'as le doute tu sais pas trop où tu vas mais là c'était c'était apparent donc tu peux pour moi c'est nickel il faut juste que le mec il remette les tuiles en place et puis puis ça va quoi tu vois moi j'ai eu le coup en plus moi c'était il y avait moi c'était déjà plaqué quoi tu vois et la locataire me dit ouais monsieur Prosté quand il pleut très fort ben ça pisse de l'eau quoi, je suis parti pour une soiture, tu vois, et en fait le mec est venu, il a changé quelques tuiles et puis il a réparé, en plus tu vois, il a refait tous les coins et tout, où c'était cassé, où c'était pas bien fait, je sais même plus combien ça m'a coûté, mais c'était anecdotique quoi, tu vois, c'est vraiment... Non je pense avoir payé grand max 2000 euros.

36:52 Ah oui d'accord donc c'est rien quoi. Ouais c'est vraiment rien. Autre question, je sais pas si t'as vu sur la vidéo mais y'a une marche qui est cassée, c'est grave? Oh non ça c'est pas trop méchant ça, ça c'est les mecs qui remettent une planche par dessus et puis après c'est réglé quoi. Alors pour que ça fasse pas trop dégueulasse genre escalier handicapé, tu vois. Moi, ce que j'aurais fait, c'est genre, j'aurais mis peut-être une planche sur toutes les

37:18 marches, à peu près de la même épaisseur, tu vois, et genre, j'aurais mis, comment ça s'appelle, une moquette, comme ça, ça cache tout. Tu vois, moi, j'ai mis tous les escaliers où c'était un peu en cacahuètes, j'ai mis des moquettes, en fait. À chaque fois que je mets une moquette chez moi, c'est que l'escalier était foutu, quoi. Ok, je vois, d'accord. Donc, j'ai mis une planche, et puis je vais mettre une moquette par-dessus. Et puis c'est reparti comme au bon vieux temps.

37:43 OK. Et du coup, Kendi, grâce à ton fichier, j'ai tablé à peu près sur un budget de travaux pour 7 maisons entre 75 et 80K. Je l'ai vraiment beaucoup refait, etc. Est-ce que ça te semble cohérent ou c'est totalement pour toi, c'est pas du tout ça? T'en es à combien en termes de surfin sur ce bien là? Alors si je compte les combles, on est à 145. 145 avec les combles? Ouais. Attends, tu m'as dit t'as compté à 80 000. Ok, alors, je regarde. Pour moi, ça fait peut-être un peu juste. Je ne sais pas pourquoi, mais j'ai toujours l'impression que c'est un peu juste. Parce que ça fait

38:35 550 euros. Parce que là, en plus, tu n'as pas de sac de bain à l'étage. Parce que pour moi, 500 euros du mètre carré, c'est vraiment quand tu as des trucs déjà bien définis, il n'y a rien à créer. Alors il y a peut-être des petits trucs à ramener, à refaire, mais genre les arrivées sont là, les évacs sont là, tu vois, le truc il est raillé, tout est à peu près là. Alors que toi, il y a quand même des trucs à mettre, à rajouter. À part si, tu vois, il y a des pièces que tu ne vas pas toucher du tout,

39:09 là je te dirais ok, donc là il faut faire une moyenne, mais toi, je ne vois pas de pièces où tu ne vas pas toucher du tout quoi tu vois donc pour moi c'est un peu léger je pense que moi je rajouterais peut-être encore 200 euros facile en termes de par mètre carré encore pour les travaux moi ok ça marche ok très clair mais après tu peux toujours essayer de voir avec un artisan pour essayer de passer mais c'est euh... ouais pour moi c'est... je pense que tu en auras pour un petit peu plus quoi.

39:41 Si tu peux avoir pour ce budget là, tant mieux, mais essaye quand même de partir sous tes calculs sur un budget un peu plus important. Ok. Et du coup, alors là, Kendi, moi j'aimerais faire une offre pour ces deux biens là, et ensuite, si elles sont acceptées, revenir avec un artisan pour faire valider grosso modo mon budget. Ok. Est-ce que je le fais dans ce sens là, ou est-ce que avant de faire une offre, je reviens avec un artisan? Non, mais de toute façon, même si tu viens avec un artisan, tu ne vas pas pouvoir diminuer le... Parce que là, de mémoire, tu m'as dit qu'il était à combien le deuxième? Il est 58 000 €. Enfin, je peux l'avoir avec 58 000. Mais là, tu devrais déjà avoir fait une offre. 58 000, là, on ne devrait même pas être en train de parler, là tu devrais déjà...

40:28 Si tu me dis... Attends, tu vas dire combien de surface pour le premier? Pour le premier, il y a 123 m². Et le deuxième, 143, c'est ça? 145. 145, purée, là tu dois arrêter la session, elle est faite à ton or, toi. Elle est faite, elle est écrite, elle attend d'être envoyée, ça marche, ok. Bon, il faut que tu l'envoies, il faut que tu l'envoies. Ok et dernière question, et ensuite je laisse la place aux autres. Si jamais je fais deux heures et qu'elles sont toutes les deux acceptées, qu'est-ce qui se passe?

41:00 Je me rétracte sur les ordres? C'est un problème de riche, on verra ça plus tard. Pour l'instant, envoie tes ordres. Ok, ok, ça marche, super. Bye. Merci Candy. Ah oui, dernière chose Candy, à 51, la taxe foncière, elle est vraiment très élevée. Je crois que ça fait partie du top 5 en France. Est-ce que c'est un truc que je devrais prendre en considération dans le projet? Non, parce que je te dis, c'est quelque chose que tu vas pouvoir défalquer, toi. Donc, pour toi, c'est complètement transparent, ça, tu vois. Et puis, un truc élevé, je veux dire... Allez, grand max, c'est peut-être 2 000 ou 3 000 euros.

41:32 J'ai personne qui me dit qu'il paye 10 000 euros de taxe foncière, tu vois? Ouais, ouais. C'est euh, pour moi c'est anecdotique, tu vois, c'est vraiment pas le truc que je regarde, moi. Genre euh, je sais pas, je dois payer genre 3, 4 000 ou 5 000 euros de taxe foncière, franchement c'est vraiment le dernier truc que je regarde, tu vois, tu vois? Ok, ok, ça marche. Super, merci beaucoup beaucoup Camille. Je t'en prie Camille, en tout cas si t'as d'autres questions, n'hésite pas, et puis comme ça je te redonne la parole.

41:58 Merci. Je t'en prie, à tout à l'heure. All right, alors Mathieu qui nous dit, un couvreur est venu chez moi pour changer une dizaine de tuiles, il y a deux semaines il m'a pris 60 euros, alors tu vois, effectivement ça coûte pas grand chose, tu aurais dû me donner son contact parce que moi le mec il m'a pris quand même un petit peu plus que 60 euros parce que je m'en rappelle plus du prix mais je pense que c'était quand même un peu plus que 60 euros, mais ouais pour des tuiles, tant que c'est des tuiles c'est pas trop grave

42:27 c'est quand tu commence à avoir des poutres qui partent en cacahuètes que ça devient plus chaud, mais sinon c'est plus jouable alright, alright, alright, alors j'ai donné cette fois la parole à un sprinter et après je lui ai donné la parole à une sprinteuse ah je vois qu'il y a Célia qui est là, Célia je t'ai vu, ne parle pas cette fois. L'autre fois je t'ai vu passer en coucevant, mais cette fois-ci je t'ai vu. Je donne la parole à Kosey là et je te revois après. Alright, Kosey là. Alors tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es?

43:03 Bonsoir Candy, bonsoir tout le monde. Comment vas-tu Kosey là? Ça va et toi? Nickel, nickel. Alors on en est où là? Ça te dit quoi? J'ai fait 4 visites ce week-end. Il y a un immeuble qui est pas mal. On peut faire 12 studios. Mais ça ne rentre pas dans le code 127. On est à peu près à 50 000 euros de différence. au niveau financement je pense que j'aurai pas tout, et je me dis quand même on peut toujours faire une offre, je sais pas si tu es d'accord avec moi ou pas, en fait le

43:44 bien il est à 250, je me dis si je fais une offre à 200 et je rajoute 200 de, il a 203m2, et si je rajoute 200 de travaux avec à peu près 20 000 euros de frais de dentaire, donc on a 420, 427 ça donne 380 à peu près, donc je me dis qu'il y a lieu de faire une offre ou pas, moi je pense qu'il y a lieu d'y aller. Alors moi, ta réflexion est très bien, c'est comme si tu me disais, je ne sais pas quelle image je pourrais prendre, parce que tu sais j'aime bien prendre des images. Ouais. Tu sais, il y a un train à la gare, il part à Lille, mais moi je vais à Paris. Est-ce que je prends le train ou pas quand même?

44:36 Je te dirais, mais c'est deux directions complètement opposées quoi, tu vois. Tu sais qu'il ne va pas du tout à l'endroit où tu vas? Ouais. Je sais que c'est tentant de se dire « ouais, mais ça va me rapprocher, au moins j'aurai avancé, j'aurai fait un truc ». Mais il faut se dire que un projet, c'est jamais lisse. Donc là, aujourd'hui, effectivement, tout se passe bien sur le papier. Mais il suffit que tu aies quelques surprises. En fait, ton projet bascule de l'autre côté.

45:04 Déjà, sans surprise, il est déjà de l'autre côté. Donc moi, je ne prendrais pas le risque de partir sur un projet qui est déjà à l'ouest quoi tu vois euh juste pour te donner un exemple tu vois genre je sais pas euh là si tu prends l'exemple de de comment il s'appelle? C'est Céline je crois. C'est Céline qui a eu

45:36 euh plusieurs petites surprises coup sur coup tu vois alors c'est pas des gros montants tu vois mais c'est si tu parles à huit ou je sais pas neuf mille chez huit ou neuf mille tu vois alors c'est pas des gros montants mais tu fais quand

45:56 même un petit peu sur toi et on sait jamais euh ce qui peut se passer et si tu vas te lancer sur un projet et que tu as un très gros potentiel et que tu n'es pas sûr, tu sais déjà que ce n'est pas rentable, je te dis que ça ne sert à rien, il ne faut pas t'embarquer dans ce truc là, parce que pour moi ce n'est pas... Après je me disais comme il y a 12 derrière on peut peut-être attraper un petit peu si on trouve... pour rien avoir sens si ton projet est pas rentable et plus le projet sera gros plus

46:11 tu vas perdre d'argent quoi tu vois parce que quand c'est un petit tu vois genre tu vois quand par exemple t'as un logement qui fuit c'est quelques petites gouttes quoi tu vois c'est pas grave mais quand t'as genre 50 logements qui fuit bah c'est pas c'est pas des petites gouttes quoi tu vois et des petites gouttes sur une longue période ça fait énormément d'argent alors je pense à des petites gouttes mais ça me fait penser justement à un localitaire qui m'avait

46:34 qui avait un chiotte qui n'était du moins il est parti en vacances c'est pas vacances mais en fait il faisait 6 mois à l'étranger, il revenait 6 mois et pendant 6 mois où il est parti son chiotte tu vois goûtait quoi et ben j'ai eu une facture de 2000 euros d'eau, tu vois.

46:52 Et c'était pour qui? C'était pour Bibi. Alors tu vois, c'est pas grand chose, mais c'est de dire que plus tu vas avoir de logement, plus tu vas avoir de problématiques et plus ça va te mettre dedans. Alors qu'à l'inverse, si ton projet, un petit logement c'est déjà rentable, mais plus tu vas en avoir, plus tu vas gagner d'argent. Donc pour moi, on ne peut pas partir sur un projet en étant conscient que le projet n'est pas rentable et y aller quand même. Oui, oui, oui, oui.

47:21 Après, j'ai entendu la dernière session où tu parlais justement de ça. Même si ça dépasse un petit peu, on peut toujours peut-être y aller. Alors, on peut y aller quand le projet est rentable. C'est-à-dire que si tu me dis, ok, Kendi, aujourd'hui, j'ai un projet de 12 logements, je suis dans mon code 127, mais la banque ne pourra pas me suivre pour 450 000. Elle va me suivre pour, je ne sais pas, 350 000. Mais écoute, moi, je serais d'avis effectivement à faire les trois logements, à prendre le budget pour les 300 000 et faire. Mais si tu es rentable, tu as 450 000, si tu as 300 000, tu seras aussi rentable. Et en plus, ça dépend parce que ça dépend du nombre de logements dont va dépendre le

48:13 reste du budget. Parce que si par exemple, tu as, je ne sais pas, on peut te prêter 300 000, mais en fait, les 100 000 là faisaient que tu pouvais interdire 6 logements. Et en gros, toi, en gros, par rapport à ce qui va te rester, ben tu n'auras peut-être que 4 ou 5 logements. Mais je vais te dire non, ça ne sert à rien, tu vois. Parce qu'en fait, tu auras une trop grosse mensualité pour le peu que ça va te ramener, quoi, tu vois. Oui, oui, oui, oui, oui, oui. Au moins que ça fasse les 80, enfin 80% de logements, quoi.

48:43 Au moins que ça fasse les 9 logements, il reste soit ou deux, c'est pas très large. Par exemple, tu peux te dire, ok, au bout de 6 mois, 1 an, tu pourras toujours refaire des travaux à côté de tout. Et moi, je dirais, tant que le projet finit là, en termes de quantité de logement et de budget que tu as dépensé, si tu es dans ton code 127, moi ça me va pas. Mais peut-être moins pas que tu dises ok, mais là je dépense 300 000 euros, pour l'instant je fais 4 appartements et putain je ferai les 10 autres. Mec là, le temps que tu passes les 10 autres tu seras

49:28 déjà à mort. C'est clair, c'est clair. Après je pense qu'on peut faire avec les de travaux, l'ampleur de travaux que je peux avoir par exemple avec le premier emprunt, je pense qu'on peut faire 5-6 studios, la moitié. Moi je pense qu'il ne faut même pas penser à 5 studios, il faut que tu penses, mon projet fini totalement, est-ce qu'il est rentable ou pas? Oui, on y va, non, next. Là il ne faut pas que tu aies d'attachement, il est venu à te dire ben c'est vrai il est beau, il est machin etc tu vois oui oui oui ça c'est vrai, ça c'est clair, ok ok du coup j'ai vu c'était un autre bien aussi, il est très bien situé il a, je sais pas si t'as vu, j'ai posté des photos par rapport, ah ouais avec la poutre, ouais avec la poutre

50:21 ça m'a un peu inquiété parce que quand je regardais sur internet, je tape thermite sur internet, je trouve les mêmes typologies de photos. C'est des trous, quand je touche avec ta main, ça s'effrite rapidement. Ça m'a équité parce qu'on est dans une zone où c'est pas classé thermite, mérule, etc. Et derrière, j'ai déjà eu des poudres, genre tu mets ton doigt et ça frites, mais ça c'était dû juste à de l'humidité, c'est de la flotte qui fait ça et puis ça ronge le bois et puis voilà, mais c'est pas déterminé de ça. Mais il faut vraiment se dire, ok, il faut vraiment comprendre

51:18 d'où peut venir ce problème. Quand t'as pas compris d'où ça peut venir, c'est chaud toi. Mais il faut déjà chercher un point d'humidité, est-ce que c'est le sol, est-ce que c'est le plafond, est-ce que c'est genre le mur qui est fissuré, je sais pas, mais il faut chercher cette origine-là. Et une fois que tu l'as trouvée, tu peux te dire ok je peux réparer ou pas, si je peux réparer, combien ça me coûte, si je ne peux pas réparer, next. Après c'est à côté de la fenêtre, je me dis peut-être que c'est lui à ça, après il y a une troisième photo, je crois que tu l'as vu, c'est des petits trous, je sais pas si tu as déjà vu ça, c'est des petits trous, la troisième photo il y a des petits

51:59 trous comme ça, localisés, t'as l'impression que c'est une petite bête qui l'a fait quoi. Et ça, ça m'a fait penser au thermique en fait. Et il y avait aussi Stylas je pense qui a commenté ça. Ah ça, ok. T'as vu la troisième fois. Et c'est l'essentiel en fait. Ça, cette poutre là, ça m'a pas l'air d'être abîmée, tu vois que la poutre elle est là elle m'a l'air saine cette poutre là, même si avec les trous, en fait tu vois celle là ça ça m'inquiète pas moi, bon il y a des petits trous, bon ça c'est pas méchant, tu vois ce qui est méchant c'est vraiment la première où tu vois que le bois il est farineux quoi, donc là tu sors le bois dedans, ouais il va tomber, mais en fait ce qu'il faut se dire, il n'y a rien de magique.

52:58 Quand tu touches le bois, si tu vois que c'est costaud, c'est tout, le truc il est sain. Si tu sens que quand tu le touches, lui-même il s'effrite sous ta main, c'est tout, il ne va pas. il n'y a pas 50 000 trucs, même l'artisan ou n'importe qui va venir, ce qu'il va faire, c'est qu'il prend un tournevis, il prend un bout de truc en métal, tu vois, il appuie dessus, ce qu'il voit que ça rentre, c'est que le bois il est foutu, tu vois. Le tournevis, le truc qui rentre dans le bois, c'est que le bois il a perdu toutes ses propriétés mécaniques et du coup il ne tient plus rien, tu vois. Donc c'est d'autres poutres qui tiennent la charpente ou d'autres poutres qui tiennent le plancher mais en gros celui-ci ne sert plus à rien.

53:42 De toute façon tu le vois quand un truc est pourri, quand tu marches dessus tu passes à travers parce que justement, tu ne l'avais pas vu justement, mais quand c'est pourri tu mets ton doigt ou tu mets un truc ça passe à travers. En fait quand j'ai regardé sur internet ça commence avec des petits trous comme ça, comme la troisième photo là en fait, il commence à travailler comme ça, puis après ça se fritte, quand il mange bien le bois derrière, ça commence vraiment à se fritter derrière. Et puis il y a des trucs qui peuvent se passer, ça peut être tout ou n'importe quoi, du moins la présence des petits trous, effectivement ça peut être des petites bêtes et tout,

54:22 donc ça effectivement, mais je veux dire c'est pas forcément des trucs méchants mais ce que tu dois te dire c'est si vraiment tu veux aller sur ce projet là, faut déjà que tu te poses la question ok est-ce que tu as pu voir des traces de mycée, si oui ok est-ce que tu peux réparer, sinon d'où ça peut venir et si tu n'as toujours pas de réponse, à ce moment là tu fais venir un expert et tout, un mec qui va faire un diagnostic et puis il va te dire si c'est des termites, ce que c'est, et à ce moment là, tu vois si tu veux te positionner ou pas. Pour ce biais là, il y a un deuxième point qui m'inquiète un peu plus, il y a une grande fissure, c'est le métro qui passe juste en dessous, il y a même pas mal qui peut passer même, du côté du...

55:19 Mais tu dois faire attention à ton côté, là tu m'as déjà dit, il y a des fiches sur, tu devrais déjà être en train de chercher d'autres murs là. Bon ben... En fait, genre, je sais pas, quel exemple je peux prendre, mais genre, elle a une maladie incurable ou je sais pas quoi, elle a un mauvais caractère, machin, et tu me dis tous ses défauts et tu entends me parler de tes longueurs. Ok, mais c'est bon, et tu vas me parler de qui maintenant, tu vois, pas moi qui t'intéresse, tu vois. Celui-là, effectivement, t'as vu que ça n'allait pas, ben c'est tout, tu l'exploites, tu perds ton temps et ton énergie sur des trucs comme ça. Je voulais juste voir à peu près par rapport à la fissure, si il y a un lieu, si c'est quelque chose qui se rattrape.

56:13 Imagine, tu peux mettre ta main, moi je suis pas expert dans fissures, mais j'ai pas besoin de faire Bac plus 54 pour voir que quand il y a une fissure où tu peux mettre ta main dedans, c'est que c'est chelou quoi tu vois c'est comme un truc où tu peux mettre ta main, je sais plus qui m'avait présenté un truc comme ça genre tu vois l'extérieur et tout, non c'est chaud, c'est chaud, c'est chaud, c'est chaud donc ça tu mets ça et puis tu vas chercher autre chose ça marche, ça marche, ça marche, ok on continue la recherche alors. Faut pas que t'aies peur de faire du volume, faut pas que t'aies peur de te dire Ok, je pense que tu te dis, j'ai été visiter, j'ai passé du temps et tout, ça m'embête de nexter, mais franchement faut être sans état d'âme, tu vois c'est vraiment, tu dois être froid, froid, froid,

57:08 genre comme on dit en Guadeloupe, sans combine. Je veux vraiment te dire, ok, ben non, si ça va pas, next, toi. Tu vas pas. C'est même pas à fond de t'expliquer, machin, non, y'a rien à m'expliquer, ça va pas, next, toi. Je veux rien savoir. D'accord, ok. Ça marche.

57:29 Vas-y. Ok, ok. Bon, on retourne sur le terrain. Et puis on va chercher d'autres, viens. On va chercher d'autres, ça marche. C'est à toi. T'es en prix, à tout à l'heure qu'on s'est dit là. À tout à l'heure, ça va être chiant.

57:46 Alright, ok. Alors j'ai une autre amie, Célia. Alors Célia, je sais pas si t'es toujours là du coup. Alors Célia, il faut que t'appuies. Tu m'entends? Ouais, c'est bon. Comment vas-tu? Ça va, ça va. Nickel, impeccable et toi? Ça va nickel, nickel, nickel.

58:11 Alors, ça dit quoi là pour ton projet, toi du coup? T'en es où? Eh bien, écoute, ça avance, ça avance tout doux, tout doux, mais sûrement là, depuis le début du mois, on a commencé à tout casser complètement. Donc effectivement, quand je suis retournée, j'étais vraiment choquée de voir le résultat. Au début, je me suis dit, putain, ça change de ouf. Là, vraiment, on voit le volume, on voit vraiment tout ce qu'on pourrait... On voit mieux ce qu'on pouvait faire. Donc voilà, ils ont tout pété, ils ont enlevé les gravats.

58:43 Là, j'y vais demain justement pour voir comment ça avance en compte temps. Et du coup, bon, il y a eu quelques petites surprises. Mais bon, ce n'était pas méchant. Franchement, je ne m'attendais à rien, mais je me suis dit au cas où, on ne sait jamais quand même. Du coup, il y a eu... Tu sais, quand on avait visité le jour de la vidéo, on se disait que le sol n'était pas droit aux étages. Le sol, il avait vraiment l'impression d'être un peu remplacé.

59:07 Et du coup, effectivement, il me disait qu'il y avait un souci de renforts, ou dans le détail, je ne suis pas trop mignonne, qui avait un problème, donc il fallait qu'ils rajoutent des renforts, pour bien être sûr que ça ne s'effondre pas au bout d'un moment. Donc, déjà, quand ils m'ont dit ça, je me suis dit « Oulà! Ça m'a l'air quand même d'être assez costaude ce que tu me dis là! » Mais finalement, bon, c'est pas méchant. C'est un petit billet en plus, c'est sûr, mais c'est pas méchant.

59:32 Et après, il y avait aussi une fuite. Au début, il me dit « Il y a une fuite dans la toiture. » Alors là, je lui dis « Oh là là, qu'est-ce que tu me dis là? Et finalement non c'est pas vrai dans la toiture, en fait tu sais les anciens propriétaires, il y a une partie qui était un peu jardin, terrasse, qu'ils ont couvert, et finalement c'est dans ça quoi, une espèce de tôle, plexiglas ou je sais pas ce que c'est exactement, c'est dans ça en fait qu'il y a un petit trou, qui a un petit truc, une fuite, donc du coup ça aussi ils ont, ils se sont occupés de ça cette semaine.

60:02 Alors, attends, ça c'est à quel niveau ce truc-là? Tu sais, dans la buanderie. Ah ok, de ce côté-là, ok, d'accord. Voilà, voilà, tu vois là c'est vraiment le toit, c'est vraiment un espèce de faux toit, c'est pas du béton quoi. Donc, c'est fait sur le terrifiais quoi. C'est pas un truc que tu vas exploiter de toute façon? De toutes les façons, voilà,

60:21 c'est-à-dire que je vais quand même mettre tout ce qui est, c'est la buanderie quoi, ça va être la buanderie. Ok, d'accord. Mais alors qu'est-ce qui suit? C'est la partie où il y a le toit vitré ou c'est la buanderie même? La partie où il y a le toit vitré, tu sais, il y a vraiment une jonction entre, je pense que j'appelle ça des tôles, mais je pense que c'est pas vraiment des tôles en fait. Mais entre les deux, il y a un espèce d'endroit où il y a une fuite, il y a un endroit où

60:45 ça passe, où l'eau passe, et il se rend compte que ça atterrissait dans la buanderie. Donc au final, il a trouvé le point, il a trouvé l'endroit là où ça laissait passer l'eau. Et effectivement, il y avait un sacré débit parce qu'il a mis une bassine et il me disait quand même qu'en quelques heures, ça se remplissait vachement. Ok, ok, ok, je vois, je vois. Il m'a dit qu'il avait acheté juste...

61:07 Qu'est-ce qu'il m'a donné comme... Enfin, juste un petit truc, ouais, ça me vient et ça m'échappe. C'était pas grand chose, juste mettre un petit truc vite fait pour boucher. Donc ça il a fait ça, et je vais voir demain comment c'est. Ok, donc là en fait t'es encore en phase de démolition si je comprends bien. Exactement, exactement. Parce que du coup si tu veux, comme il avait ses congés,

61:31 lui c'est vrai que pendant les vacances de Noël et tout ça, Nouvelle An, début d'année, il était parti, il m'avait dit qu'il prenait deux semaines, c'était vraiment à ce moment là qu'il prenait ses deux semaines de congés, donc on trouvait, pour le début, ça décalait un petit peu, donc on a vraiment commencé on va dire début janvier quoi. Ok, ok, ok, ok. Ouais bon après, bon c'est déjà pas mal. Ouais, donc là tout est démoli, on a vu voilà, il y a eu deux petites surprises là,

61:55 il m'a dit, j'ai dit ben écoute, est-ce que tu penses qu'il y aura encore d'autres choses ou? Et du coup il m'a dit non, mais de toute façon là ils ont tout pété, ça doit aller maintenant, ils ont tout vu, tout ce qui pourrait être surpris ça devait être ça quoi. Donc j'ai dit c'est peut-être de la bonne nouvelle. Ouais les surprises en général c'est normalement quand on démolit quoi. Après il y en a qui arrivent à avoir des petites surprises quand même pendant mais c'est vraiment quand on démolit qu'on a des surprises. Donc bon ça devrait le faire.

62:23 Et du coup ils vont commencer à rayer tout ça à partir de quand selon toi là? Et du coup justement moi j'ai pensé que ça aurait été là, bon moi de ce que je suis un peu trop pressée. J'ai pensé que ça aurait été cette semaine, mais comme il y avait encore pas mal de gravats à l'intérieur donc il a enlevé les gravats. Cette semaine il avait décidé de se faire occuper des renforts surtout. Et la semaine dernière il a enlevé le reste des gravats. Pour se passer, voilà il y a encore des gravats donc il va finir la semaine en enlevant des gravats. Et genre là cette semaine ils ont mis les renforts et ils ont douché les platines. Et du coup, je vais vraiment voir maintenant demain, qu'est-ce qu'il a de prévu pour cette semaine.

62:58 Je pense que ça m'aidera. Très bonne question. Qu'est-ce qu'on fait la semaine prochaine? Qu'est-ce qu'on va faire? Oui, parce que moi c'est pas tous les jours que je suis dans le truc. Ouais. On va quand même commencer à avancer. Non mais c'est cool, c'est cool. Du coup là, si t'as commencé en janvier, ouais donc ça veut dire que toi tu seras plus pour mois juin là du coup.

63:28 Ouais, de toute façon c'est ce qui a été établi dès le départ. Après on a résumé juin donc bon, c'est ça qui est pévu dès le départ. Ok. Non mais c'est cool. Pour moi, maintenant c'est bon, là, ça a passé la phase de démolition, ce qui va se passer c'est juste qu'il faut commencer à mettre le placo et tout, pour que tu vois un peu comment ça se met en place. Non mais c'est cool, c'est cool, c'est cool. Ben ouais, il faut avancer.

63:53 Il faut avancer, et là c'est vrai que maintenant qu'on voyait les... Bon de toute façon demain je vais voir ça aussi avec lui, parce que tu sais, moi j'en avais imaginé plus ou moins les pièces, là où elles allaient, notamment les fonds de veau, etc. Et le bar, c'est le... Au rez-de-chaussée du moins, j'ai un grand... Un grand loft, finalement, parce que c'est un grand... Tu te rappelles, c'est un grand...

64:14 Il y avait une cuisine dans le fond, et puis... C'est ça, moi, ouais. Voilà. Donc du coup, je me demandais, est-ce que celui-là... Au début, je me demandais, est-ce que je parlais sur un grand loft, un truc ouvert complètement, ou est-ce que je pouvais fermer et faire une chambre au final. Et donc demain je vais voir avec lui parce que je pense que je vais faire une chambre.

64:30 En fait là où il y avait la cuisine, je ne sais pas si c'est pour ça que je vais voir avec lui, de mettre une chambre plutôt de ce côté-là, tu vois vu que ce n'est pas le côté rue, et de mettre le reste, enfin voilà, tout ce qui est au reste, le coin d'eau, machin. Moi c'est ça qui m'handicape un peu, c'est que je ne sais pas comment ça se passe en fait pour les points d'eau. Est-ce que c'est compliqué pour eux de changer, de mettre en place. C'est ça que j'arrive à me projeter en me disant oui, là, ça va vraiment être la salle de bain, là, ça va vraiment être telle ou telle chose,

64:55 chaque fois que je vois avec lui en fonction... En fait, pourquoi... C'est ça le truc que tu dois éviter, parce que toi, Jean, je vous ai mis un outil qui est vraiment bien fait, qui est homme by me, en plus c'est gratuit, tu dois... Alors je sais qu'au début ça peut faire peur et tout, mais franchement, ça se prend vraiment très facilement en main et ça va t'enlever

65:16 énormément de questions. Parce que l'autre fois il y a pas longtemps, justement il y a Mathieu qui avait fait son plan, on l'a regardé ensemble la semaine dernière et puis tout de suite j'ai pu lui dire, ben écoute attention il y aura ça là, il y aura ça là, faudra faire ça et si tu as des plans c'est beaucoup plus simple de te projeter. T'as dit que j'ai mes plans mais le truc c'est que même avec mes plans, tu vois, parce que par exemple, moi, dans les étages, dans les étages, c'est clair et net que j'ai déjà vu comment... De toute façon, il n'y a pas 150 000 façons de disposer puisque c'est petit. Donc, dans les étages, j'ai déjà bien compris comment là où je mets la cuisine

65:48 et là où je mettrai la salle de bain. Mais pour celui du bas, tu vois, vu qu'à la base, c'était un point... Enfin, là où je veux mettre la chambre, c'était une cuisine. Donc, je me disais, est-ce que c'est possible, tu vois, de switcher complètement? C'est pour ça que c'était ça mon gros point d'interrogation. Parce que, du coup, je ne pensais pas du tout mettre une chambre, je pensais faire un grand truc avec un lit ok mais pas vraiment de séparation, enfin plus un lot et là je me dis tiens peut-être une chambre séparée ça peut être pas mal aussi

66:12 bon donc je me disais peut-être que je vais voir avec lui. Alors j'ai mis mon petit petit petit cave, je crois que t'as pas de cave toi je crois, t'as pas de cave? Non non il n'y a pas de cave, non non. Parce qu'en fait quand t'as une cave, cette question là c'est pas la peine de se la poser, parce que quand t'as une cave, tu peux vraiment faire ce que tu veux. En tout cas, moi, en fait, j'avais une... Je sais pas si vous avez vu la vidéo, mais j'avais genre une salle de bain qui était côté rue. Oui, je me rappelle, j'avais regardé cette vidéo-là.

66:41 Exactement. Et du coup, j'ai fait passer les évacuations sous le... sous la cave. Donc, quand t'as une cave c'est plus simple, après quand t'as pas de cave, là c'est vrai que c'est plus chaud de déplacer. Ouais c'est pour ça, donc bon, bon mon grand questionnement, mais bon, on va voir. Faudra regarder effectivement avec lui où sont les arrivées et tout. Parce que Demi, moi si je me rappelle bien, t'avais une sorte de grand truc au milieu là, sous le...

67:14 Exact. Ouais. Exact. Ouais. Une espèce d'arche. C'est dans ça que tu parles? Ouais, ouais, c'est ça. Mais du coup, faut voir, est-ce que ça repart vers l'arrière et ça repart ensuite vers l'avant, ou est-ce que ça part directement de la cuisine et ça part directement vers l'avant? Faut voir où sont les... les... les... parce qu'après, passer les arrivées, c'est simple. C'est surtout les évacuations qui seront compliquées quoi, tu vois.

67:40 Ah ok, ok, ok. Parce que toi, genre les flexibles, tu peux passer ça derrière le placo, ça se fait très simplement ça, ça c'est pas compliqué. Mais faut que tu vois quand t'es evacué. Oui, bah oui. Ouais, prends tes plans avec toi, et essaie de le positionner sur, du moins quand tu seras sur place, comment ça s'appelle, les arrivées, les évacuations, pour voir, ok, est-ce que tu peux positionner ou pas tel ou tel élément.

68:09 Ok, ça marche. Ok? Yes. Non mais c'est cool, c'est cool, ça fait plaisir. Bon du coup, quand tu auras mis les meubles, tu nous éviteras. Ah ben carrément, mais là j'ai trop hâte, ce qui fait juste tellement excité, je regarde déjà. Du coup je regarde toutes sortes de trucs, de déco, de comment-ci, de comment-ça.

68:28 Donc là ça se met bien en place dans ma tête maintenant, il faut juste que ça avance quoi. Mais on se fout là. Si si ça va aller. En plus la dernière fois quand je suis partie, je suis partie avec monsieur et du coup on est parti en voiture parce qu'avec cette histoire de problème de train et tout ça c'était super bazar. Et du coup on avait loué, enfin on avait pris un AirBnB et je me suis dit si c'est comme ça je vais regarder un peu justement dans la zone comment les autres, comment

68:50 ceux qui sont à côté de chez moi sont. Et effectivement, finesse, il y a du lourd quand même. Ah ouais? Ah ouais! Là celui qu'on avait pris, bon j'avais cru qu'il était sympa, mais c'est vrai que c'était super, quoi. C'était vraiment propre. En fait très épuré, vraiment comme ce qu'on fait en fait, très très épuré, mais très propre, très design, très machin. Je me suis dit, finesse, comme quoi il n'y a même pas besoin de mettre grand chose, mais juste quelque chose de propre, bien fait et tout. Ouais, c'est ça.

69:15 Il était très gentil, donc franchement, ça donne une petite idée aussi. Ouais. En plus, moi, c'est assez particulier, moi je suis vraiment pas fan des AirBnB, je sais pas pourquoi, mais moi chaque fois que je me déplace, je prends toujours l'hôtel moi. Je sais pas. Mais après, voilà, de toute façon, ça dépend aussi de ce que, quand tu te déplaces, de ce que tu recherches. Toi même, tu t'en fous, tu vas vraiment pour deux minutes et tout, tu prends ton tachon, na na na.

69:40 Mais c'est vrai qu'il y a des gens comme là, c'est vrai que, franchement au final, imagine-toi que j'ai pu discuter énormément avec les gens, ce sont deux salons couples qui aient une agence immobilière, donc tout ça, donc du coup c'est vrai que ça peut te faire des contacts, mais après, moi c'est ce côté-là que j'aime bien, c'est que tu rencontres les gens, et bon, vu que je connais rien du tout de ce côté de la France dans le Nord, comme ça, je ne connais pas trop, donc ça te permet vraiment aussi de découvrir.

70:03 Enfin voilà les gens étaient adorables, on a parlé, parlé, parlé, parlé sans finir. Et non c'est pas mal. Mais moi j'aime bien, moi j'aime bien le concept du Airbnb. Après, le télé, ça fait pas de mal, mais j'aime bien le concept. Non c'est beau. Moi en fait pourquoi j'ai pas... c'est parce que, alors la dernière fois que j'en avais fait un, je crois que j'en ai pas fait beaucoup, je pense que j'ai dû en faire... est-ce que c'est pas insolent ce que tu fais là? Le mec qui fait du Airbnb qui n'en fait pas, tu vois, c'est absolument insécurisé. Mais je pense que genre les gens, ils m'ont fait attendre genre une demi-heure avant pour finir.

70:38 Tu vois, le système n'était pas automatisé. Je me suis dit, tu vois, ça, c'est nul. Moi, je veux, tu vois, c'est toi que j'évite ça à mes clients. Clairement parce que c'est moi ça. Qu'est-ce que je voulais dire euh ma femme est pas... euh euh tout tout tout tout ah oui j'ai appelé parce que tu sais pour l'histoire de

71:00 parce que chez moi il y avait deux compteurs tu te rappelles il y avait un compteur au premier étage qui servait à rien, un compteur EDF et tout et tout ça donc j'ai appelé EDF pour qu'ils viennent récupérer le compteur et je leur ai dit de monter, ben voilà j'ai parlé vite fait de manière très succincte, que j'avais acheté la maison, mais qu'il m'a quand même fallu beaucoup plus de puissance,

71:20 et donc de faire le nécessaire. Et donc il m'a dit, ok, machin, en plus moi je trouvais que ça a été vite, parce qu'il m'a dit oui, que je vais peut-être appeler une semaine, enfin une semaine avant, la semaine d'après, c'était les vacances, donc je lui ai dit non, pas prendre les vacances, sinon on ne sera pas sur place, et que moi je ne pouvais pas être là, mais deux semaines après, voilà, ils m'ont dit qu'ils vont passer, nanana, je me suis dit ça va vite, parce que finalement Kenji m'avait dit ça prenait du temps,

71:41 mais en fait qu'est-ce qui prend du temps, c'est pas ça qui prend du temps finalement, qu'est-ce que t'avais dit prenait du temps au lieu de dire... Ah ça dépend des enfants, je pense que... Ça dépend des enfants, tu vois là par exemple, t'as eu de la chose effectivement, ça a été vite, mais c'est... Moi je te dis quand j'avais fait cette demande, ouais le temps qu'ils viennent changer la puissance et tout, ouais ça m'avait pris facilement deux mois.

72:02 Cela dit, c'est pas fait. Ça t'a coupé, c'est pas fait. Parce qu'au final, le mec, il a dit au début qu'ils allaient prendre, etc. Et au final, je suis revenue, je vois que le compteur est toujours là, je les appelle, je leur demande qu'est-ce que vous allez faire. Donc après, la dame qui a eu le téléphone, elle m'a lu le compte rendu du mec qui était passé. Et elle m'a dit non, non, il faut qu'il repasse et tout.

72:21 Et là, maintenant, je pense que là, ça va prendre du temps parce que elle me dit oui, qu'on doit me rappeler, qu'on doit me rappeler. Et chaque fois, je les rappelle. Je me dis oui, oui, on va vous rappeler dans deux jours. Et au final, j'attends toujours qu'ils me rappellent pour justement, pour venir de rendez-vous, pour qu'il puisse passer. Il m'a dit que c'est tout un système pour qu'il remasse les câblages et tout pour augmenter la puissance, etc.

72:38 Donc là, c'est pas fait. Mais c'est vrai qu'au début, il faut qu'il le fasse. Exactement, ça va prendre du temps aussi. En gros, tu as bien fait de t'y prendre dès maintenant. Parce que, ce qui se passe, c'est quand les câbles sont déjà bien dimensionnés, ça va très vite. Ils peuvent augmenter la puissance à distance et ils ne se déplacent pas. Mais quand les câbles sont trop petits, ils sont obligés de remettre des nouveaux câbles. Et à ce moment-là, ils doivent te remettre des nouveaux câbles.

73:12 Et du coup, là, ça prend un peu plus de temps. Donc ça prend du temps et ça, ça va être facturé, ça j'imagine aussi. Alors moi ça m'avait coûté genre avec les nouveaux changements de câble et tout, ça m'avait coûté genre un truc comme je crois c'est 600 euros quoi, 500 quelque chose. Tu payes genre la moitié avant qu'ils arrivent et la moitié une fois que c'est fait quoi. D'accord ok ça marche. Donc ouais vaut mieux faire ça tout de suite parce que je te dis, si tu fais ça au mois de mai et que les mecs te disent « ouais, on a un petit peu de retard, machin »… Ben oui, franchement, c'est un truc encore à te plomber ton timing.

73:48 Ben ouais, tu vois, et tu seras là, tu pourras pas mettre plus de logement parce qu'il y a pas assez d'électricité, quoi, tu vois. Ça, c'est complètement ridicule. Donc, t'as bien fait de t'y prendre dès maintenant, quoi. Ouais, en fait, j'essaie de voir vraiment tout ce que je peux déjà faire ou quoi, comme ça, ça prend toujours sa tête quoi. Et puis après, je fais le reste et l'avance. Bon, ben c'est parfait. C'est parfait. On continue. On continue. Bon, en tout cas, si t'as d'autres questions, n'hésite pas et puis, ouais, au plaisir de venir te voir prochainement pour voir comment ça avance.

74:19 Ben oui, ça marche, y'a pas de soucis. On fait ça. Allez, à tout à l'heure, c'est bien. Allez, d'accord. Ciao. All right, alors il y avait notre ami Anjan, je crois qu'il est parti, sorry Anjan, ok alors là je donne la parole à un sprinter, notre ami Lionett. Yes Lionett, comment vas-tu? Salut Candy, comment vas-tu? Ça va nickel et toi-même? Ouais, ça pète la forme, ça pète la forme.

74:56 Parfait, parfait, parfait. Alors t'en es où là, du coup, toi? Je vais écouter le compromis. Parfait. Donc là, on passe au financement. Je suis en train de faire... Je galère en fait à faire sur Home by Me le plan. J'ai tellement dans ce logiciel, je sais pas si c'est le logiciel ou ma connexion ou mon ordinateur, je sais pas, mais ça prend forme, c'est en train de prendre forme. Ok, voilà.

75:27 Mais quoi, c'est que c'est lent à cause d'internet ou PC? Ouais c'est basé sur internet. Ouais, ça doit être ça aussi, je ne sais pas. J'ai essayé le hotspot, tu vois, et la connexion de la maison, ça ne marche pas. Le hotspot, ça a l'air de marcher un tout petit peu. Mais tu déplaces le truc, en fait, il met deux secondes à suivre ton action. Enfin bref, voilà, petite expérience, et je m'adapte. Bah à part ça, rien de neuf. J'étais justement en train de parler à un agent

76:13 et il y a potentiellement un bien qui m'intéresse. En fait, il y a un jardin derrière, tu vois c'est un grand jardin et je me tâte en fait si je sais pas quelle serait ta réaction mais je pose quand même la question si sur ce jardin en fait ce qu'il est grand en fait C'est une bonne question que tu peux te poser effectivement. J'ai estimé le coût à peu près à 30 000 euros et en faisant le code 127 avec ce coût là je suis largement dans les clous en fait, je suis bien. Du coup je me retrouve avec un bien de... Alors tu l'as fait toi-même ou tu l'as fait vous-même il y a quel temps?

77:24 Non je suis allé sur internet, j'ai benchmarké sur internet ce qui existe. Et le plus simple en fait c'est de construire quelque chose en deçà de 20 mètres carrés, comme ça tu n'as pas besoin d'un permis de faire une demande de construction à la mairie, il faut juste une simple procédure à suivre. Si c'est en deçà de 20 mètres carrés, tu n'as pas besoin de tout paperasse administratif. Donc ça j'ai fait mon benchmark et visiblement ça coûte à peu près 30 000 euros et du coup si tu fais le code 127, le logement tout seul, le studio tout seul, on est déjà bien dans le target. Ouais, après c'est plus ou moins de la construction.

78:27 Donc moi je te dis si tu peux exploiter ton espace comme ça, effectivement vas-y. Moi par exemple j'ai un logement dans un bien où j'ai un grand terrain derrière, mais effectivement cette idée là, j'aurais pu la faire, mais moi par exemple dans mon cas de figure, si je fais ça, les gens n'auront plus d'endroit où se stationner, et puis techniquement c'est pas viable parce que le truc il est en pente, faudrait rajouter des pompes à... alors si c'est faisable, faudrait rajouter des pompes de relevage, des trucs compliqués, mais du coup c'est pour ça que moi j'ai pas fait. Mais si effectivement toi tu vois que en rajoutant juste un truc derrière tu peux plaquer le caca d'enjambement supplémentaire, je te dis vas-y.

79:22 Ok, voilà, je voulais avoir en fait ta réaction si la question était stupide ou pas pour pouvoir me positionner sur ce bien là. Et voilà, parce que c'est un bien tu vois qui a quand même cette lot, je vois les choses un peu en grand parce que celui de l'autre il a 8 lots, et là c'est 6 lots donc voilà je pense que c'est pas mal. C'est ça. Ok. Ah mais si, tant que ton projet est rentable, moi je te dis let's go, le but c'est de générer des euros, donc euh, tu dis l'équation de 2 euros à la fin, moi je valide.

80:13 Ouais ouais c'est ça c'est ça. Ouais, il faut que ça senti ouais. Vas-y vas-y. Et du coup je sais plus, parce que de mémoire je crois qu'il y avait des trucs que tu devais valider toi sur ton compromis, je sais pas si, je sais plus ce que c'était, mais je sais qu'il y avait un truc chelou sur ton compromis toi. Chelou, non pas vraiment, c'est juste que tu vois, il y avait l'histoire du regard là.

80:42 Ah oui, ouais ouais ouais c'est ça, d'accord, ok. Et ça c'est bon, c'est validé, t'as compris ce que c'était machin? Ouais tu sais on a parlé avec toi et puis j'ai repris aussi le sujet avec Seb, ça n'a pas l'air d'être compliqué. Ce week-end j'étais dans l'immeuble pour voir un peu comment s'est agencé les réseaux. Effectivement aujourd'hui il n'y a pas de séparation. L'eau pluviale, côté cours, rejoint l'eau usée. Donc, s'il s'agit de séparer les deux, on laisserait couler l'eau pluviale dans la cour pour rejoindre l'espace vert. pareil aussi, moi j'avais mis juste un petit regard et puis après en plus le sou qui était intérieur dans la terre du coup ça arrosait le terrain. Ouais c'est ça en fait si tu veux

81:45 derrière il y a un terrain qui est vert donc voilà ça coulera sur le terrain de toute façon c'est de l'eau de pluie quoi. Non mais c'est parfait, pour moi ça c'est nickel. Alors pour les sprinters qui se posent la question, en fait t'as pas le droit de... Alors normalement je dirais que dans un sens, il y a un sens où c'est logique, mais dans un autre sens c'est complètement ridicule. Normalement t'as un réseau de pluie et un réseau d'eau usée, c'est à dire tout ce qui va être machiné à laver, les toilettes, etc. ça, ça va, genre, tout a les goûts. Et en fait, le problème de Lionhead, c'est que les eaux de pluie et les eaux usées étaient mélangées. Et du coup, là, il a eu un truc, il n'a pas le droit de faire ça.

82:36 Alors, c'est ce que je disais, en gros, dans un sens, si tu mélanges les eaux usées aux eaux de pluie, là, c'est problématique, mais si tu mets de l'eau de pluie avec de l'eau usée, ce n'est pas gênant. Mais bon, en tout cas, eux, ils n'aiment pas. Donc, du coup, il faut se séparer. Et comme c'est de l'eau de pluie, tu peux effectivement mettre ça directement dans le jardin. Il n'y a pas de problématique par rapport à ça. Par contre, les eaux usées, tu n'as surtout pas le droit de rejeter ça dans ton jardin. Parce que déjà, un, ça va sentir mauvais, tu vois, parce que c'est dégueulasse. Et puis, ça pollue quoi. Donc voilà.

83:15 Et si quelqu'un te dénonce, alors là tu prends cher. Donc il faut absolument que tu fasses installer du moins tout à l'égout, si c'est pas fait, pour que tu sois dans les règles quoi. Voilà. Voilà. Bon en tout cas, je sais pas si t'avais du coup d'autres questions par rapport à ce projet là non?

83:36 Ce projet, le nouveau il est tout frais, je viens juste de rentrer à la maison, je l'ai appelé, je lui ai juste demandé de faire une vidéo parce que moi je fais des visites à distance, de faire une visite à distance en vidéo et puis comme ça ça me permet de voir un peu l'agencement du lieu et si c'est intéressant en termes de travaux, de coûts de travaux, j'irai visiter et déposer l'offre right away. C'est parfait, parfait. Du coup là tu as eu un mois et demi en soie, tu recherches encore l'autre bien, c'est nickel. Et là en termes de signature d'acte définitif, tu serais sur quoi comme délai du coup? Sur le compromis, c'est écrit avant 26 mars.

84:35 Ok. Donc tu as quand même un petit peu de temps pour. Donc ça c'est le délai en fait. Après, si le financement arrive plus tôt, ça sera plus tôt. Alors fais gaffe parce qu'il y a quand même le délai de préemption de la mairie. À part si tu as un contact pour réduire ce délai là, mais tu ne pourras pas signer au bout de deux semaines juste parce que tu as une histoire de compromis. Ouais, je pense que de toute manière ça traînera. Qu'est-ce qu'il faut faire en fait? Il faut déclarer ça à la mairie? A part quand t'as un contact et tout, si t'as des contacts à la mairie, des pistons

85:21 qui peuvent te faire passer ton dossier rapidement, ça va. Mais sinon, il faut attendre que la mairie décide de répondre parce qu'elle est prioritaire. Et si c'est des petites villes, donc là encore, elles prennent le temps de répondre, donc si elles répondent au bout de deux semaines ou trois semaines ça va, il y en a qui laisse courir les deux mois quoi tu vois, et du coup même si tu as ton financement tu peux pas signer tant que le délai n'est pas passé. D'accord et qui... Mais même ça j'ai envie de te dire des points pour moi.

85:51 Pour les gens que tu trouves ton financement, trouve ton financement et après on verra pour cette partie quoi, mais déjà avance ton financement et puis comme ton avance quoi. Une autre chose justement en relation avec ce qu'on vient de dire pour le logement que j'ai signé de compromis, je suis en train d'optimiser en fait en faisant le plan d'optimiser les emplacements des toilettes ou ça tout ça, est-ce que je peux rediscuter avec Seb, avec l'artisan pour faire descendre un petit peu le prix comment ça est ce que est ce que c'est un plan en fait qui se travaille juste par moi et puis et puis je le soumets et puis il me dit le prix ou alors on peut on peut effectivement en parler tout ça tout ça tu vois est-ce qu'il est il est

86:43 les familles avec toujours il y aura toujours des notions de négociation, même avec des trucs auxquels tu ne penserais même pas, tu peux négocier. Après, il n'y a jamais un projet immobilier qui sera gravé dans le marbre, qui se dira « ok, c'est 100 577,84 €, c'est pas possible », à part si le mec t'a saigné à l'origine, mais c'est jamais comme ça. Après, moi quand je travaille avec Sébastien, moi je lui dis écoute là par exemple, je sais pas, on devait mettre des fenêtres, des rideaux, et après j'avais mis des volets. Après je me suis dit mais en fait c'est complètement con de mettre des volets alors que j'avais mis des rideaux, tu vois. De mettre des rideaux alors que j'avais mis des volets.

87:31 Donc finalement on a changé les volets. Mais comme j'avais pas prévu les télés, je lui dis ben finalement mets-moi les télés, tu vois. Donc après tu peux toujours voir un peu comment tu t'organises. Mais en général, si vous êtes parti sur un budget, à part si tu décides de ne plus faire un élément, à part si tu décides de ne plus faire un truc, le budget ne va pas forcément diminuer. Tu vas pouvoir changer un truc,

87:58 au lieu de ça faire ça, tu vois, mais moi c'est jamais arrivé que mon budget diminue quoi, moi j'ai jamais eu ça, que ce soit avec Sébastien ou avec un authenticant, une fois que le budget était validé, en général tu es parti pour au minimum ça quoi, tu vois, le mec il va pas te rendre un truc quoi. Ok, ça me déconne. Pourquoi ça sert en fait de discuter avec lui à moins que c'est juste un ajustement un changement un remplacement des matériaux. Tant que t'as pas validé ton devis, t'as pas signé ton devis, vous êtes toujours

88:39 en phase de négociation, de discussion. Toi, vraiment quand t'as signé un devis avec un artisan, tu sais que tu as gagné. C'est juste de la discussion, c'est une conversation, vous discutez, ok, et si je fais ça, et si je fais ci, et si je fais ça, ben voilà, tant que t'as pas signé de vie, genre, tu peux toujours rechanger, rediscuter, si tu trouves que c'est trop cher, tu essaies de voir quels sont les postes qui sont trop chers, moi je te dis une technique que j'aime bien faire c'est genre dire franchement là moi c'est trop cher. Je dis c'est trop cher et puis quand le lard ça me dit ouais ben là je peux plus descendre

89:24 je dis ok bon ben d'accord on y va. Mais pour moi tant que t'as pas signé le devis tu peux encore renégocier ton truc quoi. D'accord ok, parce qu'il m'a fait le devis mais effectivement je me disais est-ce que ce truc là ça bouge ou... parce que j'ai rien signé pour l'instant. C'est toi qui... en fait quand je vous dis, maintenant vous êtes des chefs d'orchestre, c'est-à-dire que c'est vous qui menez la danse et à aucun moment faut genre laisser les rênes à quelqu'un d'autre quoi.

90:00 Parce que... et ça c'est dans n'importe quoi, qu'elle soit dans le business enduit ou dans l'investissement. Et même quand tu auras ton bien qui sera en place, si tu te dis que c'est ta femme de ménage qui va gérer ton business, ça va partir en cacahuètes. Moi par exemple, 2-3 jours je ne suis pas passé et quand je suis passé, j'en vois quelques logements, j'ai vu que les chiottes étaient dégueulasses, le fond était jaune. Du coup, il fallait que je tire à son aide à l'âme. Je me disais que ce n'était pas normal. Elle me dit que c'était haché.

90:36 Je me disais que non. Quand je vais à l'hôtel, c'est des hôtels qui ont peut-être 20 ans d'existence, les chiottes au fond, ce n'est jamais jaune. Donc là, pourquoi les miens seront jaunes? Tu vas acheter un produit, je ne sais pas, tu te débrouilles, mais il faut que ce soit en blanc. Et c'est pareil, c'est-à-dire que dans ton visage social, là, t'as un chantier et tout, tu dois savoir, ok, qu'est-ce qu'on va mettre là, qu'est-ce qu'on va mettre là, pourquoi on met ça, pourquoi on va pas mettre ça,

91:00 tu dois vraiment gérer ton truc, c'est toi qui... Vous êtes chef d'orchestre, y'a pas autre mot à dire, c'est ça. Faut se positionner en tant que chef d'orchestre, c'est-à-dire, ben, le mec il me dit son truc, j'entends et je décide quoi. Mais c'est pas parce qu'il s'appelle agent immobilier, c'est pas parce qu'il s'appelle notaire, c'est pas parce qu'il s'appelle banquier, c'est pas parce qu'il s'appelle artisan que je vais le laisser faire, du moins me mener quoi tu vois. Non c'est vous qui menez la danse aujourd'hui.

91:30 Et vous vous rendez compte ça en esprit, vous vous dites là c'est moi le boss quoi, c'est moi le patron, c'est moi la patronne et ça veut pas dire que tu vas arriver sur tes grands choux et puis on peut rien te dire, non, c'est ok, moi j'ai prévu ça, ok tu as un conseil à me donner, je l'entends, mais c'est quand même à moi de prendre la décision si je le fais ou si je le fais pas, tu vois, c'est comme les mecs, par exemple, je sais plus à qui je dis ça, ils avaient proposé de mettre plusieurs ballons d'eau chaude, moi je leur ai dit non les gars vous mettez deux ballons d'eau chaude au rez-de-chaussée et puis c'est tout, plusieurs ballons d'eau chaude. Moi je lui arrive, je lui dis non les gars vous mettez deux ballons d'eau chaude au rez-de-chaussée et puis c'est tout. Des histoires de plusieurs ballons d'eau chaude, ça c'est pas mon histoire, j'en veux pas. Parce que j'ai décidé que ça allait être comme ça et puis vous mettez comme ça quoi. Faut pas que... Comment ça dit ouais ben en fait l'artisan a dit que oui fallait mettre ces ballons... Mec non, non, si tu veux pas expliquer ce que je te dis, next, tu vois. Je crois que c'est Joanne

92:30 qui avait un mec qui lui posait plein de soucis, elle lui dit oui mais faut mettre ça, faut mettre ça. Non mec, j'ai dit ça et puis c'est tout, si tu veux pas suivre, tu sors des fêtes. Voilà quoi. Ouais ouais écoute, ouais ouais. Non non en fait je vais me poser la question parce que tu vois, on s'était mis d'accord sur la configuration du futur, de ce qui va ressembler l'immeuble mais sans fortement rentrer dans les détails. Et là quand je rentre dans les détails

93:00 effectivement je me dis ah mais ça serait intéressant de le mettre là, ah ça serait intéressant en fait si je mets ça avec ça peut-être que le coût sera mutualisé, optimisé au max. Ah bah oui, ça c'est à toi de profiter, ça c'est ton job justement. Et c'est pour ça que tu dois utiliser les différents outils pour pouvoir effectivement arriver sur le terrain en étant armé, en te disant ok, ça je vais pouvoir faire, ça je vais pouvoir faire, tu vois. Tu ne peux pas aller comme ça, la fleur au fusil et puis te dire ok, ce qu'ils vont me dire je dirai amen.

93:31 Non, ça ne marche pas. Là il faut te dire, on est dans le monde du business, alors toi, moi j'ai des potes qui sont artisans et tout, tu vois, mais quand je fais mes chantiers, on fait du business. Donc commence pas à essayer de me la mettre à l'envers mon gars, non. Je dis ça, c'est ça quoi, tu vois. Après, il y a des trucs techniques, je vais demander ton avis ou je sais pas, tu vois. Mais ouais, ce que je dis, c'est tout. Et c'est moi qui... En fait, dès que c'est toi qui sors les euros, c'est toi le boss, c'est toi le patron. C'est tout. De toute façon, les sous ça sort de tes poches, donc c'est toi l'orchestre, le maestro.

94:10 Exactement. Donc t'inquiète, là tu vois avec lui, en tout cas si t'as vu avec lui d'autres artisans, tu vois avec eux et puis après tu avances sur ton projet. Ça marche. Ça marche, Cindy. Merci beaucoup. Je t'en prie la nette, à tout à l'heure. Ok bonne soirée, ciao.

94:28 Yes. Alright, alors je donne la parole à notre ami Wilfrid. Ah, il y avait une sprinteuse, ah, mais c'est bon. Alors Wilfrid je donne la parole, mais après je donne la parole à une sprinteuse. Je t'ai vu au loiret. Ah ok, ok ok, ben je prendrai pas beaucoup de temps alors. T'inquiète. Alors comment vas-tu? Est-ce que t'as reçu ton courrier déjà? Oui, j'ai reçu samedi. Je l'ai enfin reçu.

95:00 Du coup, j'ai rempli. Le banquier en fait, il a tout pré-rempli comme si j'étais un maternel. J'ai tout relu, tout ça. Moi, j'ai une question, c'était pour les 11 jours. Ouais. Parce que lui il a envoyé, alors lui il a mis le 17, moi je l'ai reçu le 25. Bon bah déjà je sais pas ce qu'il s'est passé. Et sur l'enveloppe, il y a marqué 22. Tu sais la poste? Ouais.

95:29 Le cachet de la poste c'est marqué le 22. Et lui il m'a dit faut compter le 11 jours. Mais si je compte 11 jours par rapport au cachet de la poche, parce que lui il m'a marqué la date du 29, pour le renvoyer le 29. Mais est-ce que je le renvoie le 29, je vais l'appeler demain pour être sûr. Ouais mais faut que je te raconte, ça c'est du… Parce que c'est même pas en recommandé. Non mais en fait concrètement, ce qui va se passer, tu pourras même déjà lui envoyer

95:59 si tu veux, tu vois. Même aujourd'hui tu pourrais lui renvoyer simplement lui il va le conserver au bureau et quand ce sera la date il va l'instruire moi je devais signer un projet je devais partir le mec il m'a dit ben écoutez on va le laisser là et puis quand ce sera la date je vais le passer bon je devrais pas faire ça un petit peu le style mais bon vous inquiétez pas ça va aller c'est marqué partout sur le document, faut bien attendre les 11 jours. Ouais mais c'est des trucs légaux tu vois, donc après en gros, si toi tu veux, en fait eux ils font attention à ça parce que si demain tu veux les attaquer pour dire ouais ben en fait ils t'ont pas laissé réfléchir et que tu veux te rétracter et tout, voilà ce serait ça.

96:47 D'accord on n'est pas dans ce cas de pigou là tu vois t'as plus envie qu'ils te financent ouais moi je suis pressé j'ai mis 6 ans dans le... ah ouais d'accord si tu leur envoies là ouais t'as le 29 alors tu auras tu dois leur envoyer le 29 et du coup on va pas... ouais donc je pense que début février tu pourras… C'est ça. C'est bon toi. Ouais parce que du coup j'ai déjà envoyé une copie au courtier qui l'a envoyé à l'agence CIMO là avec le notaire, donc pour qu'on prévoie plus rapidement la signature de l'acte et qu'on se cale après avec se faire un rendez-vous physique avec l'artisan

97:36 parce que Seb j'ai toujours eu qu'au téléphone, j'ai toujours pas eu physique, pour qu'on se pose et qu'on voit plus dans le détail ce qu'on fait, par rapport à mon plan, par rapport à ce qu'on s'est dit, tout ça. Donc voilà. Tu vois bien. De toute façon le plus important maintenant c'est que tu essaies d'avancer sur la signature de ton... Ouais, pour commencer rapidement les travaux. Ouais, et puis, et après effectivement avancer. Mais là, du coup, faut que tu aussi valides la partie technique quand même, quoi, tu vois, pour te dire, ok, ben, ça marche, voici ce qu'on va faire, et quand est-ce qu'on va le faire aussi, quoi, tu vois.

98:25 Ouais, ouais, bah, c'est ça qui est prévu là du coup. On va se caler avec le courtier et Seb. Je ne sais pas ce que le courtier va faire là, mais bon, moi c'est surtout Seb que j'ai besoin de voir pour la partie technique. Ok, c'est bon. J'ai modifié le plan, du coup je ne te le remontre pas. Ce qu'on s'est dit, je l'ai fait en fait.

98:52 Ouais, parfait. Mais si tu l'as fait, maintenant faut juste aller sur le... Ah, j'ai une question. J'ai une question, ça m'est arrivé comme une envie de péter. Euh... J'ai euh... J'ai une question pour les poubelles. Ouais. Ah ouais, toi c'est chaud parce que t'as pas d'endroit où les mettre toi.

99:11 C'est franchement ton biais. Mec, il est chelou ton truc. Parce que ça me rappelle quand j'étais parti, d'ailleurs vous avez vu, j'ai vu Steven dimanche. Ah oui, j'ai vu la photo. Et du coup, et j'en ai parlé à Steven, parce que lui son immeuble me rappelle quand j'étais parti le visiter, Monsieur Caché m'avait montré son immeuble, lui il avait plein de poubelles devant, alors lui c'était autre chose, c'était devant chez lui, c'était un peu... c'était vraiment dégueulasse, il y avait plein de sacs poubelles un peu déposés, parce que lui il fait de l'allocation saisonnière

99:45 lui je crois, donc les mecs ils faisaient n'importe quoi avec les sacs poubelles, ils les foutaient devant et Steven m'a dit ouais j'ai même la police qui est venue il n'y a pas longtemps parce que les poubelles c'est... sur le trottoir c'était pas top. Mais comme moi je veux pas faire comme lui, je veux faire que du court duré, ceux qui vont gérer les poubelles ça va être la femme de ménage. C'est pas les gens qui vont loger dedans, ils vont faire leur nuit, leur semaine, ils vont pas jeter la poubelle pour moi, c'est la femme de ménage qui va à côté. Mais moi ce qui m'as dit qu'il faudra que je fasse passer un tuyau là. ça va puer, ça va être dégueulasse. parce que là en fait

100:38 là où elles sont dehors dans le jardin là pour l'instant. mais du coup toi t'as pas d'accès à ton jardin franchement j'avoue le seul la seule solution que je vois là qui soit viable, du moins qui soit pas trop chiante, c'est peut-être à la cave. Parce que genre si tu fais un couloir juste pour mettre des poubelles, déjà un dans tout ton hall ça va puer. Ben je voulais pas faire un couloir, je voulais juste faire un... parce que comme je devais faire passer le tuyau là, tu sais, on en parlait le tuyau pour l'évacuation des gros déchets tu vois. Je me suis dit ben,

101:12 comme je devrais faire un sort de petit coffrage, autant que ça c'est un peu plus grand coffrage et je mets les poubelles dedans. Une poubelle c'est quoi? Je ne sais plus c'est quoi les dimensions, mais tu as au moins, il te faut au moins 90 par 90 pour mettre une poubelle, une grosse poubelle genre de ordio ménagère et tu devras aussi avoir une poubelle pour tout ce qui est carton et tout ça là pour le tri. Ouais les poubelles jaunes ouais enfin les poubelles ouais de tri. Donc du coup tu dois avoir au moins 2m par 90 quoi pour au moins juste avoir un endroit pour les mettre quoi. Ouais parce que si je les laisse au fond fin dans le jardin. C'est pas possible mec, tu vas pas dire aux gens excusez moi pardon je passe avec des poubelles dans votre appartement.

102:03 Non mais quand la femme de ménage, il faut bien qu'elle ne passe nettoyer l'appartement. Oui mais en imaginant que les poubelles ce soit le mercredi, il y a un mec qui a réservé ton logement du lundi au vendredi, tu vas faire comment pour sortir les poubelles? Donc c'est bien ce que je dis, il faut que je fasse un sort de petit local, parce que je ne vais pas foutre ça à la cave la femme de ménage, elle ne va pas porter les poubelles à la main nue là, à la cage elle va être galère. Mais ouais faudrait que tu fasses un truc dans... Ou si je mets... Ah sauf si je dis à Seb de m'installer des rails pour qu'elle puisse monter avec la cuvette.

102:35 Ah ouais faut que tu fasses... Des rails tu vois faire genre... Ah un truc genre juste pour que ça puisse rouler. Pour les escaliers? Ouais pour que ça puisse rouler. Tu sais genre un truc comme les trucs pour mon charge de... Ah non non! Non je pense à des rails dans les escaliers de... De la cave. Ah ouais c'est pas cool, j'ai des idées à chaque fois que je te parle moi.

102:58 Je vais lui demander de faire ça comme ça ouais, on met les poubelles à la cave. Parce qu'il y a la cave et y a pas grand chose. Comment? Je pense qu'effectivement c'est... Moi je pense que c'est le plus judicieux parce que des poubelles dans un hall mec ça alors ça se peut que toi genre cette semaine les gens ils ont juste jeté des bouts de carton des bouts de papier ça va toi mais à des jours les mecs ils vont jeter des morceaux de viande et tout mec ça va puer la mort dans ton contrôle. Ah ouais ça c'est pas bon ça. Ouais bah à la cave

103:30 et je vais demander à la télé. Pour moi c'est techniquement c'est chaud aussi parce que ça veut dire que à ta cave à part si t'as prévu une buanderie ailleurs, mais ça veut dire que à ta cave t'auras aussi genre de la nourriture et tout ça quoi, genre des petits biscuits pour l'accueil, t'auras des... t'auras des... j'vois des vêtements et tout, pas des vêtements mais les draps, les serviettes et tout, donc faudrait vraiment que ta cave soit genre en deux parties, t'es une partie tout belle et une partie buanderie quoi. C'est possible, elle est assez grande la cave, de toute façon je ne mets rien dedans, à part la machine à laver et le sèche linge, sur mon plan, tu n'as pas regardé, il y

104:15 a plein d'espaces vides dans la cave. Je pense que c'est le plus judicieux, parce que mettre les poubelles dans le hall, ça fait pas propre du tout mec, en plus en imaginant que tu refasses ton sol tu vois, tu vas mettre des poubelles sur du parquet flottant et tout tu vois, oh oh oh oh, genre, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais,

104:43 ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, dans les escaliers, comme ça elle peut monter la poubelle et si y'a pas de rope ça fait tout, tout, tout, tout

104:56 ouais bah voilà non non bah ouais, parce que par contre y'a que la femme de ménage et moi qui va descendre là dedans dans la cage, personne n'aura accès à la cage sauf euh... donc euh... ouais ouais, ah putain j'vais faire ça bah ouais bah ouais il faut hein, il faut il faut y'a pas de problème, y'a que des solutions

105:14 c'est ça mon gars, c'est ça, c'est ça c'est l'état d'esprit qu'il faut avoir mon gars. Ah ouais moi j'ai aucun problème moi. Et là je viens de rater mon but là sur FIFA, putain je suis nul. Enfin bref. Bon je vais aller faire le tour de la salle Laura s'il vous plaît. Comment? A tout à l'heure mon frère.

105:33 Ouais à toute. Yes, ciao ciao. Laura, je te donne la parole du coup. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Je ne sais plus où est-ce que tu en étais, toi, du coup. Hello, hello. Salut Laura. Salut, ça va?

105:53 Ça va nickel, et toi? Ouais, ça va. Alors, moi, il y a des choses qui bougent. J'ai reçu le projet de compromis. Le montant est augmenté de 300 euros, je ne sais pas d'où ça sort. J'ai appelé l'agent immobilière, je lui ai demandé quelles infos qu'elle a transmises parce que moi je lui avais fait un mail avec le montant. Je ne comprends pas pourquoi ça augmente de 300 euros sans même qu'on m'en parle déjà. Elle va se renseigner, elle va Comment?

106:25 Je dis, Laura elle rigole pas, mais si ça coûte 300 euros, faut quoi? Mais non, mais tu m'expliques. Enfin, je sais pas, tu n'allies pas avec un montant, on est sur un montant, t'allies pas avec un autre montant, sinon, bah non. Donc en fait, faut que je comprenne d'où ça sort, donc je lui ai dit, tout ce qui est méruits, termites, le propriétaire a dit non, tu te démerdes. Si tu veux savoir ce qu'il y a dedans, tu payes. Alors, pour ce qui est du... En fait, je commence à regarder le compromis, pendant que j'écoute un peu ce qui se dit,

107:08 je le lis progressivement, je souligne ce qui m'interroge ou pas. Comme ça j'en parle à mon notaire dès demain normalement. Mais je pense que je vais par rapport à une des clauses, les conditions suspensives au niveau du taux. Ce week-end je regarde sur meilleur taux, le baromètre des taux, machin. J'ai vu que c'est entre 89 et 1% en moyenne, ça peut monter un peu plus. Et moi, dans les clauses, j'avais mis un 5. Donc, je vais voir avec le notaire si je peux l'abaisser. Mais non, mais non, tu ne peux pas faire la peste avec ça, Laura. Là, tu dépenses de l'énergie pour des trucs inutiles.

107:54 Genre, même si tu dis ça, après, bon, peut-être tu vas gagner. Après, si c'est un truc qui sera rapide, ok, mais ça, tu vas te faire perdre du temps à refaire, soumettre le truc et tout. Et ce n'est pas là que tu vas vraiment gagner de l'argent. Moi, je ne pourrais pas... Non, non, non, ce n'est pas pour gagner ou pas gagner, c'est juste que vu que c'est une clause, je me dis, tant qu'à faire, sait-on jamais s'il y a un truc qui fait que je veux me retirer, je peux...

108:24 Les clauses, elles sont un peu là aussi pour, entre guillemets, me protéger, me permettre d'avancer mais en même temps me protéger. Bon, si tu veux, si tu veux. Après, moi je, après je pensais que tu faisais ça dans le but de chercher à gagner de l'argent mais ok, si c'est pour, si c'est, si je compromets toi ton but c'est de pouvoir te dégager de la vente, c'est ça? Non, c'est pas mon but. Mon but c'est de signer, d'avoir mon devis, d'avancer, de faire le maximum. Mais après, vu que les clauses de manière générale, elles sont là pour au cas où,

109:03 je ne sais pas. Je ne sais pas ce qui peut se passer. Donc je me suis dit, bon peut-être voir, je me dis que si la banque, je ne sais pas si la banque voit sur le compromis 1,5 et qu'elle peut me donner 1, en fait elle s'en fout, elle va donner un 5. Tu vas demander un 5, on te donne un 5. De toute façon, ça c'est des frais que tu vas déduire. Moi aujourd'hui la banque me propose 6 ou même 4 mois, elle ne veut pas proposer 6 parce qu'aujourd'hui le taux max il est à 4%. La banque me propose 3,90, moi je signe et je re-signe parce que je m'en bats les reins du taux.

109:41 Parce que ça c'est quelque chose que je vais déduire. Alors par contre, un truc sur lequel je serais intransigeant, c'est le... Qu'on s'appelle? Le différé d'emprunt. Si j'ai pas au moins un an, tu vois, moi ça m'intéresse pas. Mais 0,89 ou 1% ou 2%, moi j'ai des trucs à 2,55$, tu vois. Et je cherche pas à les renégocier, ça m'intéresse même pas, tu vois. D'accord. Ok. C'est pas là que tu vas gagner de l'argent. Là où tu vas vraiment gagner de l'argent,

110:13 c'est un sous ton différé d'un point. Et puis, tu vois, faut vraiment pas que tu sois… faut pas que tu joues la cliente chiante sur des trucs où tu gagnes pas d'argent. Faut que tu sois chiant sur des trucs où tu vas vraiment gagner de l'argent, tu vois? Donc, un coup de banquier, je vais jamais lui prendre la tête pour un taux. Jamais, jamais, jamais, jamais. Le mec, il veut mettre 2% de judi, mec, fais-toi plaisir. D'accord. Tu vois? Mais par contre, quand je te demande 12 mois, 24 mois, 36 mois, faut pas parler chinois, quoi, tu vois? Oui, je lâche d'un côté, mais toi aussi, lâche de l'autre. Exactement, tu vois? Mais moi, je sais que quand il va me lâcher 12 mois, 24 mois, je vais me

110:53 diffuser, là moi c'est des loyers en plein que je veux toucher, alors que 1,20, 0,90 ou 1%, ben franchement moi sous mes mensualités, ça ne joue rien pour moi, au lieu de payer 877, tu vas payer 910 toi. Wow, toi, il y a 50 ans, tu vas avoir... Moi, je vous dis mec, laissez-moi au grand donné, quoi, toi. Regarde, il y a encore... Mais permet-moi de faire genre 3-4 000 euros de cashflow direct, quoi, toi. C'est ça le truc que tu dois chercher à faire. OK, ça marche.

111:34 Il y a un autre point, par contre, que j'ai découvert sur le compromis, moi l'agent immobilier m'avait dit que les frais d'agence c'était en plus de mon prix. Là je découvre que c'est compris dans mon prix d'achat du bien. Donc en fait ça fait que j'ai un RAB de 7000 que je peux mettre dans les travaux. En revanche, là où ça m'embête un tout petit peu, c'est que j'aurais voulu le savoir après, comme ça j'aurais donné des devis pour 227 et pas 220 000 parce que c'est toujours 7000 euros de prix pour les travaux. Non mais tu n'aurais pas pu, ce n'est pas parce que tu as un RAP sur le prix du mien, de toute façon les 7000 euros, ils n'ont pas disparu, ils sont toujours dans ton projet de toute façon.

112:27 Ouais, mais la banque, quand elle va demander un devis, elle voit que le devis est inférieur. Non, mais si les 7000 étaient compris dedans, tu aurais quand même eu à les sortir. Il ne faut pas se dire que la banque, en fait, elle va te prêter ce que tu peux emprunter. Si demain tu as pris 220 000 et qu'il te manque 7000 et que tu avais la capacité de prendre 7000 en plus, tu vas voir la banque, elle va te les filer. Jean-Borris, il a pris 10 000 en plus, c'est pas problématique. Par contre si tu es déjà à la limite et que tu viens de demander un budget supplémentaire, là on va te dire qu'on va se calmer. Ouais, ouais, ouais, ok. Faut pas te prendre la tête pour le financement, pour ça, parce que en plus, tu vois, c'est 7000 euros,

113:17 donc même si tu dois prendre un crédit à la consommation, ça représente, je ne sais même pas, ça doit faire genre 200 balles sur 5 ans, tu vois, pour 300 balles, allez, 300 balles sur 5 ans. Donc, c'est... D'accord, ça marche. Bon, ça, c'est le projet de compromis, donc je le lis, je vois avec mon auteur,

113:33 je lui pose des questions sur des choses que je n'ai pas comprises, enfin, voilà. J'ai eu Mme Nquin, je ne sais pas si vous avez vu mon message ce week-end, j'ai eu Mme Nquin, qui me fait une proposition un peu bizarre, enfin bizarre, bref, en gros, elle me dit, le bien il fait 80 000, ok? Les travaux, bon, moi en tout cas je lui avais donné un devis, deux devis de 110 000 chacun, donc elle me dit, je vais présenter le projet dans sa globalité à mon partenaire. Je ne pense pas que ça va passer, mais bon, si jamais ça ne passe pas,

114:09 je lui demande de me faire une proposition et je vois avec lui qu'est-ce qu'il peut faire. Sinon, qu'elle pense, elle, qu'il faudrait faire 190 000. Les 190 000, ça représente le bien plus la première enveloppe de travaux. Et qu'après, plus tard, je ferai les autres 110 000. Sauf que quand je regarde les travaux qu'il faut faire dans la maison, en fait, elle me dit que je vais faire 6 logements d'un côté et puis le reste de l'autre côté. Je ne sais pas si c'est clair.

114:40 Je ne comprends pas. En gros, le devis que Sébastien m'a donné, il y a deux devis en fait, il m'a donné deux devis, un de 110 000, un autre de 110 000. Madame Hennequin, elle me dit qu'on vous finance un premier devis de 110 000, plus le bien, le prix du bien, donc ça fait 190 000. Donc vous faites ça dans un premier financement, et puis plus tard, six mois ou un an plus tard, vous ferez l'autre 110 000. Ou ça peut se décomposer en 190 000, puis 50-50.

115:12 Enfin, 50-50, 55-55. Mais moi, ça me paraît pas forcément adapté dans la mesure où, avec la première enveloppe de travaux de 110 000 qu'elle veut me faire passer, une fois que j'ai fait toute l'évacuation, toute l'électricité, l'évacuation, l'arrivée d'eau pour tout le logement, ben après il me restera… Je pourrais pas faire la moitié des logements, je pourrais peut-être faire 3-4 logements sur les 10. Donc moi, ça ne m'arrange pas. J'ai envie que ce soit le maximum rentable le plus tôt possible. Mais pour moi, je trouve que c'est trop gros.

115:53 Les 5-10, je trouve que c'est trop gros. Donc, je lui ai envoyé un SMS pour lui dire « Hola, hola, stop. Je fais des calculs, je vois et puis je vous donne le feu vert pour contacter votre partenaire. Mais pour moi c'est trop, et je voulais en parler avec toi, pour moi ce n'est pas avantageux la proposition qu'elle me fait. Après, là aujourd'hui, elle t'a proposé un truc, si pour toi ça ne convient pas, il faut que tu vois d'autres partenaires. Mais il ne faut surtout pas lui dire, parce que, je veux dire, si elle te fait ce qu'elle a de mieux, après il faut que tu ailles chercher

116:30 d'autres solutions. Mais si elle t'a dit non, que tu n'as pas d'autres solutions, finalement elle n'aura pas cherché pour toi. Donc il ne faut jamais refuser des solutions que les gens te proposent. Les gens vont te dire « on peut faire ça, on peut faire ça », tu dis « ok merci, très bien, et je vais regarder si j'ai mieux quoi tu vois sans leur dire ça comme ça mais toi ce que tu vas faire c'est tu vas regarder si tu as mieux si tu as mieux ben tant pis ben c'est tout tu lui dis écoute ta solution était pas mal mais j'ai trouvé mieux et puis c'est tout mais faut surtout pas dire aux gens non non non attends quoi tu vois là faut en gros à ce moment là c'est eux qui sont en position de force tu vois parce que c'est eux qui ont

117:11 le financement donc là faut surtout là jouer profil bas, se dire, OK, donne-moi ce que tu as, donne-moi le mieux que tu peux avoir. Et après, moi, je vais voir. Parce que de toute façon, même si elle te trouve une proposition, tant que tu n'as pas signé, tu n'as pas accès à sa proposition. Oui, oui, oui, bien sûr. Alors, je ne lui ai pas dit non, je ne lui ai pas mis un stop non direct. Je lui ai juste dit, comme on était le week-end, je lui ai juste dit, alors je reviens vers vous, j'analyse, je calcule quelques points et je

117:44 reviens vers vous en début de semaine avant que vous ne contactiez votre partenaire. Voilà, je n'ai pas mis de stop. Pour moi, ça c'est peut-être la meilleure solution qu'elle peut te proposer. Si effectivement tu sens que c'est un peu touchy comme solution, moi ce que je te conseille de faire c'est de voir d'autres courtiers. Je ne sais pas si tu as contacté Geoffroy ou pas, mais si tu en as d'autres, tu les contactes aussi. Mais il ne faut pas que tu aies juste une solution.

118:18 Non, je ne suis pas avec une solution, j'ai contacté d'autres courtiers qui ont dit non, majoritairement, voire peut-être la quasi-totalité, étaient gratuits. Et moi, je pense que vu la complexité, pas du projet, mais du contexte, avoir quelqu'un qui n'est pas gratuit, lui, il veut toucher ses sous, donc peut-être qu'il va se donner un peu plus pour mon dossier, donc j'ai contacté d'autres courtiers dont une qui est dans la zone de mon bien. C'était une ancienne banquière, donc j'ai bien aimé la façon dont elle m'a parlé. Elle, ce qu'elle m'a dit, c'est que le projet, il a l'air vraiment très intéressant.

119:05 Par contre, moi, ce que je veux, c'est que je veuille vous rencontrer. Moi, je rencontre toujours la première fois, on se voit, on discute. Parce qu'elle me dit, oui, moi je sens les gens, je veux les voir, je veux les renifler, enfin bref. Comment? Elle a fait sa commerciale quoi. Ouais, elle m'a vraiment dit je veux les renifler, donc j'ai explosé de rire, mais bon. Elle m'a dit je veux vous voir, donc on se voit la première fois, je vais vous envoyer un document, vous me détaillez tout, vous me mettez tout ce qui est à mettre et puis

119:39 ensuite si vous voulez continuer avec moi, il n'y a pas de problème. Bon, écoute, j'ai bien aimé le premier feeling. Ok. En plus, c'est une ancienne banquière, donc ça peut être bien. Bon, ben vas-y. Pour le coup. Donc, j'attends son document qu'elle m'envoie demain matin et ensuite, je vais programmer un entretien et à côté de ça, je vais quand même continuer à appeler d'autres côtés

119:59 et voir le premier qui me propose les plus intéressants. Maxime, ils étaient chanceux, essayez de voir le maximum de personnes et vraiment essayer d'avoir des solutions. Parce que plus tu auras de solutions, plus tu auras de trucs à proposer, tu pourras choisir. Tandis que si tu as un seul truc, tu ne peux pas vraiment choisir. C'est ça, je me suis fait une liste de courtiers à contacter, donc j'ai des contacts au fur et à mesure. Et puis bon, au moins avoir 3-4 courtiers sur le projet, ça peut être bien, au moins. Tu pourras contacter Joanne dans le groupe privé.

120:44 Joanne, lui, il en a vu des courtiers, donc lui, il pourra te donner des conseils sur des contacts qu'il a. Moi je t'ai filé le contact que j'avais, mais il y en a plein dans le groupe qui ont des courses et tout. Donc n'hésite pas à les solliciter. Ils t'aideront avec plaisir. Ça marche. Et puis le dernier point, maintenant je me retrouve avec six devis. Là je continue à les regarder, mais ça va être un peu chaud à choisir.

121:18 Choisir au final avec qui travailler, ça va être un peu compliqué. C'est toi la patronne, c'est toi qui décide. Oui, je sais. Mais en fait, c'est que là, je me trouve face à un dilemme. Plus j'avance sur les devis, je vois un peu ce que chacun me dit. Mais au bout d'un moment, quand tu as six devis, je ne sais pas si tu en as quatre qui arrivent à te donner une bonne offre. Ouais, mais c'est lequel je choisis, tu vois.

121:42 C'est un problème de risque, là, je peux pas t'aider, Laura. C'est un problème de risque que tu as. Maintenant, c'est à toi de voir. Qu'est-ce que je fais? Je sais pas si je dois partir en vacances au Maldives ou à Bali, je sais pas. Mais ça, c'est... C'est à toi de voir. Je peux pas t'aider.

122:02 Je potasse les devis pour voir qui propose quoi et leur dire à chacun quelle est ta meilleure offre. Il faut que tu fasses ça et tu avances. Pour l'instant, il faut qu'il soit vraiment sur la partie courtier et après tu fais la partie finance, tout le reste c'est de la littérature. Donc valide ça d'abord, une chose à la fois, une fois que tu as validé ça, boom, ensuite de toute façon crois-moi que ton artisan tu vas le trouver. C'est en fait, c'est des trucs que tu ne vas pas passer d'énergie, tu vas passer d'énergie sur les trucs où tu vas vraiment pouvoir faire avancer la machine.

122:51 Oui, il y a un truc que j'ai fait. J'ai essayé de calculer ce week-end, voir un peu par rapport à ma situation. Ma situation plus les revenus que je pourrais avoir mensuellement et la traite de crédit que je pourrais potentiellement avoir. Je me suis rendu compte que dans le devis que Sébastien m'a donné, il a mis 6 studios d'un côté, 6 studios de l'autre. Alors en fait j'ai 5-5. Pas 6-6 mais 5-5. Donc en fait ce que je me suis dit, enfin c'est ce que j'ai commencé à faire, j'ai

123:23 revu donc mon... j'ai fait une deuxième présentation de mon projet où j'ai fait comme si j'ai 6 studios vraiment que je vais faire. Donc ce qui fait que ça augmente un peu. Pourquoi tu fais ça si tu sais que tu n'as que 5 studios? T'as 5-5? J'ai mis 5, j'ai mis pour 6 studios parce que dans le devis de Sébastien... Oui mais si tu sais que tu n'as pas 6, au contraire, si tu sais que tu n'as pas 6, c'est 6 faux envoyés, je ne sais pas si c'est Sébastien, mais si c'est n'importe quel que soit le artisan, tu lui dis good luck, t'en as mis trop. Parce que... Ah oui, oui, oui. Non mais ça c'est le premier devis qu'il avait fait à l'arrache, tu sais, dont j'avais besoin juste pour le financement. Ok, d'accord.

124:09 C'est pas le... Il m'a fait un autre devis là qui est plus propre, mais il m'a fait un premier devis que j'ai envoyé où c'est marqué 6-6. En fait, c'est juste, je me demandais, est-ce que si je mets dans mon dossier que j'envoie au courtier ou à la banque, je mets que c'est 12, donc ça augmente mes revenus. Ça change rien? Non parce que c'est alors il y a certaines banques qui vont prendre en considération les futurs loyers. Ils prennent deux tiers par moment. Oui mais c'est quand tu as en plus il faudrait déjà présenter des baux tu vois là si tu présentes juste un futur des futurs revenus comme ça la banque qui va te financer sur ça, franchement c'est chaud. Pour moi, là il faut te dire que la

124:54 banque va te financer sur ta capacité à toi, après tu vas pouvoir prendre un peu, mais la banque ne va pas te prêter 3 millions parce que tu vas dire que tu vas faire 50 studios. Donc ta partie capacité d'emprunt sera quand même prédominante, c'est-à-dire que la banque, elle va quand même se baser sur ta capacité d'emprunt, elle va se dire ok, là madame peut emprunter peut-être, je sais pas, 250 000, elle demande 290, bon on peut fermer les yeux, on y va parce qu'il y aura des fichureries, mais genre si ta capacité d'emprunt c'est 190 et que tu demandes 350, les mecs ils vont pas te suivre, c'est tout. Tu peux demander 300 studios, 50 studios, comme tu veux, les mecs ils vont pas te suivre.

125:41 D'accord. Parce qu'il y a un des cours, tu sais qu'il m'avait sorti, oui, qu'il prenait 2 tiers, il prenait mon salaire plus 2 tiers de mes profits. Ouais, mais quand tu as des... ça dépend des banques, il y a des banques qui vont prendre un petit peu, mais aujourd'hui avec la conjoncture là, en plus par rapport au projet, tu vois,

126:00 si en plus le bien était plus cher que les travaux, je dirais ok. Mais là, tu as déjà un bien où les travaux ne coûtent pas grand chose. Le bien ne coûte pas grand chose par rapport aux travaux. Donc là, la banque, elle se trompe sur ton projet, mais elle reste concombre sans graines, comme on dit. Parce que là, même si elle décide de revendre ton projet, elle ne va rien récupérer. Elle va récupérer 80 000, le prix du bien. Alors que si t'as emprunté 200 000,

126:29 du moins 300 000, tu vois c'est... ouais c'est pinotte quoi. Ok, d'accord. Donc vaut mieux te focaliser... Pour moi ça sert à rien. Pour moi ça sert à rien. A part, le seul truc qui pourrait éventuellement, genre, changer la donne, c'est si tu amènes des faux-bourses, genre en disant, ben regarde là, j'ai Rome qui a loué le bien, j'ai Intel qui loue le bien, là encore ça pourrait changer le truc parce qu'on dirait que c'est actuel. Mais si c'est juste un truc sur deux vies, ça vaut rien ça. Ça vaut rien, ok, ça marche. Bon, je vais avancer avec ce que j'ai, écoute.

127:08 Ouais, fais ça et puis essaye d'avancer sur ça. Mais pour moi, c'est pas ça qui va vraiment faire pivoter ton projet. Si les mecs, ils te prêtent les 300 000, que tu mettes 12 ou 10, c'est parce qu'ils avaient déjà prévu de te prêter cette 500 000. C'est pas les pucs qu'on va rajouter qui va changer quelque chose. OK. Bon, ben ça marche alors. OK. Et ils m'ont conseillé de voir avec le Crédit Zarico. Alors ça aussi pour les sprinters qui sont peut-être encore là et qui entendent, qui cherchent un financement, il semblerait, donc moi je ne suis pas encore allé les voir, mais il semblerait que le crédit

127:45 agricole soit plus disposé à suivre des projets du type de ce qu'on fait et prennent de risque. Et apparemment ils auraient eux-mêmes leur propre système, leur propre organisme de contrôle de crédit. Donc voilà. Ben la majorité ont, tu as le Crédit Alcool, je crois que c'est la SACA, j'avais fait juste un moment, je crois qu'il y a une vidéo, je crois que c'est dans la troisième semaine où j'explique un peu les différents organismes de crédit, de cautionnement qui existent. Oui, comme l'Emman du coup. Ouais.

128:24 Mais du coup c'est, après il y a des, je pense que c'est une question de période. Genre là il y avait le Crédiaque qui avait beaucoup aidé des sprinters, notamment Malik et tout ça. Après, il y en a pour qui c'est pas passé, genre je pense à Arsène. Ils ont dit oui et puis après ils ont dit non. Donc je pense qu'il ne faut pas se fermer des potes, il faut aller partout. Et puis ouais, essayer de... partout quoi. Tant que tu prends le mec qui te finance et puis on y va quoi. Ouais. Ça marche.

128:55 Ça marche. Bon bah en tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas je te donne la parole alors. Ok ça marche merci. Ça va faire plaisir. Alright. Ok ok. Alors je vois, je sais pas s'il y a d'autres questions. Ah pas de soucis j'en ai plein des courtiers. Ah ouais Joanne qui dit qu'il a plein de courtiers à proposer. Donc c'est nickel. Bon, ah j'ai dit à 21h10. Bah écoute, là je pense que tu sais ce qu'il te reste à faire, donc là maintenant il faut repartir sur le terrain. Donc maintenant, que ce soit en recherche de financement, de courtiers, de biens, etc. Donc moi ce que je te dis c'est qu'il faut

129:42 repartir sur le terrain là et puis nous on se revoit jeudi soir à 19h et puis d'ici là je te souhaite une bonne semaine et je te dis ciao ciao.