Janvier 2020 -230120

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses d'aujourd'hui, on est le jeudi 23 janvier 2020, c'est moi-même, Kendy Poulestin, qui vais animer cette session aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu viens à la session, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et puis moi je te donnerai la parole pour pouvoir répondre à ta question. Avant qu'on commence, est-ce que tu peux me confirmer que tout est ok pour toi au niveau du son, que tu m'entends bien et que tu vois bien mon écran. Alors normalement mon écran n'est pas encore activé.

0:43 Hop, attend, je vais mettre mon écran. Alors est-ce que tu peux déjà me confirmer si tu m'entends bien. Et puis ensuite je veux que tu me dises si tu vois bien mon écran. Normalement là mon écran ça devrait être ok. J'attends ta confirmation. Ok parfait super nickel. Bon bah c'est parfait on va pouvoir débuter. Nickel.

1:10 nickel alors je vois que il y a qui est présent aujourd'hui ok je vois qu'il y a Mathieu d'accord ok salut Mathieu super alors Mathieu justement ça tombe bien que tu sois là parce que j'ai regardé dans mes mails et je n'ai pas vu ton fichier, je ne sais pas à quelle adresse tu l'as partagé, mais je ne l'ai pas reçu, je vais te donner la parole, tu vas me dire ce que tu as fait, et si tu peux éventuellement me le renvoyer, que je puisse regarder, parce que je n'ai pas pu je te donne la parole, salut Mathieu, salut Kendy, ça va? ça va nickel et toi même, ouais très très bien merci, alors t'as pas reçu, alors je me disais pas si tu m'avais envoyé ton fichier parce que je l'ai pas reçu en fait, d'accord, alors je l'ai envoyé

2:17 à kendy.com c'est pas ça? ouais c'est ça, ah bon qu'est-ce qui lui est arrivé dans les spams mais Tu l'as envoyé vers 14h c'est ça? Ah mince en fait je m'attendais à voir ton nom mais c'est normal En fait c'est Adi Chiatul, service de plan 3D Ouais ok ok c'est bon Ouais si si si si si si Je m'attendais à voir ton nom je sais pas pourquoi Mais en fait j'ai vu le truc écrit genre un truc en anglais

2:49 Pour moi c'était genre un truc de spam, pas spam mais tu vois j'ai même pas ouvert le mail parce que... et comme je n'ai pas l'accord ça m'a un peu perturbé. ok nickel nickel nickel. alors si ça te dérange pas je peux le partager sous l'écran je vais mettre ça ici, juste que je remette les bons trucs, partage, j'espère que ça va tenir la route, sinon on fera lundi, c'est bon là normalement tu devrais avoir mon écran. Ouais c'est bon. Ok. D'accord donc du coup si je comprends bien ça c'est le rue de chaussée ça? Ouais. Alors pourquoi c'est les gros murs comme ça là? Pourquoi c'est les murs ici là que tu as fait là? Parce qu'en fait j'avais des plans d'architecte pour le faire et dessus il a mis l'épaisseur des murs porteurs tout simplement. Ah ok d'accord ok ok ok ok ouais en fait

4:12 Toi t'es pas obligé de le faire épais comme ça en fait toi tu peux simplement faire les traits simples mais bon après je comprends tu t'es dit que tu tu allais le faire en plus gros, mais d'accord ok, je vois. Ok donc ça ici c'est la porte d'entrée principale alors? Exactement ouais. D'accord, et tu fais un premier appartement ici et puis après ça va à l'étage quoi? Exactement, et la partie vide c'est le salon coiffure qui est au rez-de-chaussée là, qui restera pour l'instant. Ah ouais d'accord, et le salon coiffure a qu'une entrée, c'est ici alors du coup?

4:50 Ouais c'est ça. D'accord. Y'a pas de fenêtre? J'ai dessiné un mur mais c'est une vitrine en fait. Y'a une vitrine avec une porte au milieu. D'accord ok. Ok ok. Je vois.

5:03 Ça marche, ça marche, ça marche. Ok. Et là y'a combien de logements sur ce projet là du coup? 5. Ok. Et en terme de prix on est à combien? Combien j'ai payé l'immeuble? ouais ouais c'est ça ouais je l'ai payé 80 000 euros ah ouais ok ok ok ok d'accord ça marche ok donc là ça c'est le rez-de-chaussée du coup au premier

5:29 étage tu fais tu fais trois appart au premier? ouais ouais ok toi t'es un bon ok d'accord donc du coup si je comprends bien t'arrives ici on arrive sur le palier il y a une porte ici d'accord pour cet appartement là d'accord ici c'est quoi c'est un mur porteur aussi c'est ça ouais absolument donc ensuite ici on a l'entrée ici la chambre le lit là ça c'est la cuisine du coup. Et la salle d'eau ici. Alors ça techniquement pour moi il y a un problème ici. A moins que, en plus j'ai eu le problème moi avec un artisan là tu vois, il m'a mis un truc où genre pour rentrer dans la douche c'était super galère. Tu vois là pour moi pour rentrer dans ta douche c'est quasi impossible quoi tu vois. Ouais, bah écoute la maison de travail passait ce matin et on a changé ça tu vois. Ok, ok d'accord bon ça marche alors, ça marche.

6:37 Ok, après ici tu as la porte d'entrée qui est là, d'accord, le toilette qui est là. Ok alors par contre moi techniquement ce que je veux savoir c'est là on est au premier étage parce que moi pour moi ici en dessous on a le comment ça s'appelle le salon de coiffure là toi tu évacues comment tout ce qui est ici les réseaux partiront vers le vers l'escalier en fait d'accord donc il va ici alors ouais alors? Ouais parce que là il y avait un toilette au rez-de-chaussée à cet endroit là et on rattrapera le réseau à ce niveau là. Ok donc si je comprends bien au rez-de-chaussée ici il devait y avoir un toilette avant alors? Sous l'escalier alors si je comprends bien. Ouais exactement. Mais du coup tu vas devoir percer ton escalier

7:48 alors. Alors comment il a dit qu'il ferait, on a vu ça ce matin, a priori c'était bon les réseaux vont passer entre le plafond du salon de coiffure et le plancher du premier étage. Je vais vous y contourner, je ne sais pas trop comment il va faire. Alors tu vois, je ne sais plus à qui je disais ça, je pense que ça devait être Wilfrid ou je ne sais plus, mais même Boris, je lui avais fait la même remarque, jamais tu dois avoir un projet où t'es dans le flou, tu peux pas avoir un truc où tu comprends pas comment ça se passe. Les questions que je te pose là, c'est typiquement les questions que tu devrais te poser à chaque fois, te dire ok, j'ai ce pendoula, comment je fais pour évacuer?

8:43 C'est typiquement là par exemple, est-ce qu'il y a un point d'eau qui est déjà existant ou c'est un truc que tu as créé? Non, je vais le créer. Et tu vas le relier comment? Tu vas percer ce mur là pour raccorder le truc? Alors non, parce qu'en fait le sol à cet endroit là il est déjà décaissé, il n'y a pas du tout de sol, c'est brut là, et on va créer un tuyau qui va partir de la salle de bain et qui va reprendre le tuyau d'évacuation qui est dans l'entrée. Il va passer dans le sol par l'entrée là, voilà, c'est ça. Ici là? Ouais, on a vu ça ce matin et a priori c'est bon. D'accord, ok, ok, bon ben ça marche. Alors moi, dès que toi tu as vu le point technique, ça me va.

9:36 Simplement pour moi ici, c'est un peu trop flou, pour moi il faudrait que tu éclaircisses ce point là, c'est à dire comment moi je rattrape un tuyau qui est sous un escalier, est ce que je passe sur le côté là, est ce que j'ai un mur ici qui permet de créer une colonne, après tu pourrais éventuellement créer une colonne ici, ça c'est faisable aussi, mais il faut que techniquement tu saches si tu peux ou pas? Oui je comprends. Donc ça c'est pour les premiers étages, fenêtre ici, donc là il y a deux fenêtres? ouais c'est ces tailles là ouais ok d'accord ok ok ok d'accord ok donc après oui là tu mettrais genre une télé sur ce mur là ou un truc du genre c'est quoi ce truc là que t'as mis ici là? ouais c'est

10:46 la commode, ok. D'accord, ouais donc là par exemple éventuellement une télé là et pour celui-ci la télé pourrait aller quelque part, peut-être sur ce mur là peut-être, ou sur, bon après, ou quoi quoi ici peut-être éventuellement. Ouais ou on va chausser le matériau de la commode avec un bras articulé tu vois. Ah ouais, ici? Ouais, euh d'accord, peut-être que si on monte, mais fais gaffe parce que si en fonction de la hauteur sur plafond, si la hauteur n'est pas très grande, un mec comme moi qui fait un 90, si j'ai un bras articulé dans mon passage par rapport à la cuisine, ça peut vite être chiant. Faudra faire gaffe.

11:32 Alors tu peux mettre un petit bras, mais pas un truc qui va arriver ici, faut vraiment que ce soit sur le mur, éventuellement un peu décalé. D'accord, ok. Ok, donc ça ce sera juste à y penser. Deuxième étage. Alors, du coup, on arrive toujours par là, si je comprends bien. Exactement, ouais. D'accord.

11:55 Ah d'accord, une fenêtre de toit, ok. J'allais te poser la question de ce que c'était, ok donc là t'as un Vélux ici, alors du coup tu arrives directement dans un grand logement alors? Bah ouais parce qu'il est sous comble, donc ça fait 25 mètres carrés, donc c'est pas possible d'en faire deux quoi. D'accord ok, d'accord, donc tu ferais une chambre ici, une sorte de grande salle de bain là, alors pareil moi la question que je te pose c'est, ok t'as mis la salle de bain ici pour le deuxième étage, comment tu le raccordes avec le premier

12:36 étage? Parce qu'au premier étage ici, tu vois, on a rien là. Là c'est pareil, ça va courir dans le faux plafond du en dessous ici là au premier? Non ça c'est une très mauvaise idée ça c'est une très mauvaise idée parce qu'il suffit que ton tuyau de PVC100 là il fuit un peu tu vas flinguer tout ton plafond. Pour moi, faire courir le truc comme ça en diagonale et tout, c'est pas une bonne idée. 1. Parce que tu seras obligé déjà de mettre une grosse pente, ce qui veut dire qu'ici tu auras un plafond qui sera rabaissé. Je sais pas quelle est la hauteur actuelle, mais tu seras obligé de rabaisser au moins de 10-15 cm. Facile, mais facile facile. Donc

13:32 Positionner la salle de bain ici, pour moi c'est pas judicieux. A la rigueur, moi je dois positionner soit là, ou alors le long d'ici. Je pense que là ça doit être mansardé aussi du coup. Ouais c'est mansardé partout ouais. Et là c'est, ah tu as mis la douche à l'endroit le plus haut quoi du coup. Exactement, c'est ça ouais. plus haut du coup si je comprends bien. Ok ok ok ok ok.

14:10 Ouais mais pour moi c'est un peu tendu quand même. C'est un peu tendu. Après ce que tu peux éventuellement faire c'est peut être le faire courir le long du mur ici tu vois. Mais surtout pas dans le plafond, dans le plafond même, si tu fais ça dans le plafond, de toute façon, là si y a un problème, tu vas quand même flinguer ton plancher, mais je veux dire, ce sera plus simple à voir rapidement que si c'est dans un coffrage, si c'est dans un coffre, dans un plafond, et que ça commence à pisser,

14:46 ben tu pourras pas le voir, tandis que si c'est sur le parquet, au moins ça va commencer à goûter sur le parquet, tu pourras le voir ou le locataire pourra le voir en disant « Ah attention, j'ai vu que ça goûtait ». Il faudra penser à colmater pour que ça arrête de fuir. Oui je comprends, d'accord. Ok, je vais essayer de revoir ça. On voit un peu la partie évacuation, parce que pour moi effectivement c'est un peu délicat. Alors ça c'est quoi? Meubles de cuisine ça? Ah ok d'accord ok tu vois je comprends d'accord d'accord d'accord alright ok. Et ces mansardés comment? Ces mansardés genre des deux côtés du moins là le plus le plus haut c'est ici, c'est au centre, c'est au centre exactement, c'est porteur, alors celui là on peut l'enlever, il soutient la charpente

15:53 il suffit de rajouter une ferme pour l'enlever, franchement moi je voudrais claquer la salle de bain ici, et j'aurais percé un truc qui va directement en dessous, comme ça je rattraperais le premier étage, et comme ça je pourrais rattraper ici, pour Pour moi, faire des trucs en diagonale avec des trucs qui coulent au long du mur, 1. c'est pas sexy, 2. ça prend de la place, et 3. si y'a un problème, genre ça commence à pisser, c'est chiant quoi. Donc, je suis vraiment pas fan de faire courir des trucs à l'horizontale comme ça. quand il n'y a pas d'autre solution, ok tu vois, mais si tu peux faire autrement, vaut mieux quoi.

16:54 D'accord ok, bon bah je vais essayer de revoir ça, d'accord. Bon bah pour moi en tout cas là, franchement c'est propre. Au niveau de, du moins de l'offre c'est bon tu m'as dit, donc du coup en terme de compromis, le diagnosticeur est passé aujourd'hui, tout est clean, y'a pas de problème, y'a pas de mérules, c'est la bonne nouvelle. Et le compromis, ça devrait pas tarder, l'agent a oublié, j'ai lu ce matin, il a dit qu'il avait les papiers, il me recontracterait, mais ça devrait pas tarder, je sais pas qu'on sait exactement. Ok, non mais ça marche, en tout cas si tu sens que tu dois relancer un petit peu, n'hésite pas, faut surtout pas rester genre spectateur, tu peux toujours relancer,

17:54 voir un peu où est-ce que ça en est. Non, t'inquiète, je t'appelle au moins tous les deux jours pour savoir comment ça avance. Ok, bon ben c'est parfait, bon ben maintenant il n'y a plus qu'à, ce qu'il faut maintenant faire c'est travailler sur le truc que je t'ai dit là, sur les plans et puis relancer pour le compromis et puis lancer la machine quoi. D'accord, alors j'avais deux petites questions si tu as le temps, alors la première c'est justement il m'a demandé pour le compromis est-ce qu'il mettait en clause suspensive l'obtention du permis de construire. – Permis de construire? – Oui, pour les fenêtres et pour la…

18:34 parce que l'appartement du rez-de-chaussée, c'est un ancien local commercial, donc il faut refaire la devanture, et donc il faut un permis de construire pour ça, et il me demandait « est-ce que vous voulez que je mette en condition suspensive pour le compromis et l'obtention du permis de construire, sachant que ça va retarder la signature d'OTAN. Alors là, il faudrait que je revienne sur tes plans, mais que je comprenne bien, est-ce que la façade, le logement de gauche là, au rez-de-chaussée, il n'est pas existant du tout alors? Non du tout, c'était un ancien magasin. D'accord ok ok ok donc tu dois faire un changement de destination quoi du coup. Exactement. D'accord. Et ça tu peux déjà appeler le PLU de la ville

19:24 là tu vois. Tu appelles le PLU de la ville ou tu y vas si tu es sur place tu vas aller voir et tu voudrais savoir si effectivement ce sera accepté ou pas que tu fasses ce changement de destination. Parce que déjà eux, ils peuvent te dire en fonction de la rue si c'est un truc qui sera possible ou pas et si c'est possible ils te diront simplement c'est quoi les conditions et après toi tu pourras t'engager sur le projet. S'ils te disent non c'est pas possible, cette rue là on n'accepte pas les changements de destination parce qu'il faut que ça reste commercial ou c'est pour dynamiser la ville ou je ne sais pas quoi, à ce moment là, c'est tout, tu sais que ce n'est pas la peine que tu te prennes la tête.

20:15 Mais avant, ça c'est vrai que tu pourras le mettre sur ton compromis, mais avant même de mettre ça, tu vois, il faut déjà savoir si ça vaut le coup même d'aller signer un compromis. Donc à ce moment-là, il faut vraiment que tu essaies de voir avec le PLU si c'est quelque chose qu'ils acceptent ou pas. Et dans quelles conditions. Parce que des fois, tu vois, ils acceptent, mais bon, il y a plein de conditions parce que le bâtiment, la rue est classée ou le bâtiment est classé. Et là, c'est un peu chiant, quoi. En gros, c'est administratifement il y a plein de paperas et tout, deuxièmement en terme de coût ça peut être beaucoup plus cher parce qu'ils vont te dire que nous on prend pas par exemple des fenêtres en PVC blanc il faudra mettre des fenêtres en aluminium

21:03 avec des formes particulières et genre juste ça ça augmente le coût du projet. Donc prochaine étape, il faut voir avec le PLU, dès demain tu peux les appeler, et ensuite une fois que tu as validé ça, tu verras, tu valides déjà le PLU, si le PLU c'est ok, à ce moment là, tu vois avec le mec, tu pourras effectivement rajouter ça sur ton truc, mais en même temps si le PLU te dit oui, tu peux signer, pour moi, si ils t'ont dit oui, tu peux déjà signer le projet, ça ne sert à rien de ralentir le truc. De toute façon, si tu dois attendre d'avoir le permis de construire, là on n'est pas ça va, ça va rallonger énormément. Ouais, ouais, tu vois même par exemple Boris,

22:08 il avait eu le même cas de figure, lui il avait simplement validé avec le PLU, on lui a dit ok si ça sera possible et après lui il a fait les démarches pour faire le changement. Et pour que ça aille vite, tu vois, quand c'est comme ça, je t'invite à éventuellement prendre un architecte, le mec va payer 1000 euros et lui il va faire des plans, parce qu'il faudra que tu fasses des vrais plans avec des vrais codes, avec des dossiers, des serfards remplis, tu prends un architecte qui a déjà fait ça, et puis ça te coûtera peut-être 1000 euros mais au moins c'est de la paperasse que tu n'auras pas à faire, et en plus il va te faire des plans gratos, pas gratos mais ce sera compris dans ton truc.

22:47 d'achat. D'accord, ok. J'avais une deuxième question pour finir. Au niveau, parce que là ça commence à devenir compliqué au niveau comptabilité, on va acheter via une société nous, quel est ton conseil pour prendre un comptable, est-ce qu'il faut que je prenne un comptable sur place, est-ce que je peux en avoir un que tu connais et qui n'est pas sur place, comment tu fais toi? Alors déjà pour créer la société, première chose, si tu crées une société, surtout ne crée pas de S.A.I. alliés, d'accord? Donc ce serait une S.A.I. alliés, si tu fais une S.A.I. tu vois après tu peux par exemple faire une S.A.S. tu décides de ce que tu voudras faire, après ça tu peux, en fonction de votre situation

23:43 il peut y avoir des structures qui sont plus adaptées que les autres, ça j'ai envie de dire qu'il faut plus voir un fiscaliste, pas un comptable qui a l'habitude de faire des SCI alias parce qu'il va te dire SCI alias et pas ton notaire non plus parce qu'il va te dire SCI alias, donc ça c'est la première chose. Mais si tu fais une SI, donc fais une SI alias, si tu fais une SRL de famille ou autre genre, bon ben là en gros de toute façon ce sera alias. Ça c'est la première chose.

24:11 Deuxième chose pour le choix du comptable, j'ai envie de dire, tu peux prendre ton comptable comme tu veux. Tant que c'est simple pour toi. En fait il faut vraiment que ce soit simple. C'est comme le notaire, tu peux choisir ton notaire ou ton comptable ou tu veux, simplement il ne faut pas que ce soit chiant pour toi. Si tu dois prendre l'avion pour aller voir ton comptable, ce n'est pas l'idéal. Moi, mon comptable, il va au bureau, si on a des questions, on l'appelle et puis voilà. Il n'est pas très loin

24:53 mais du coup après c'est toi qui vois, y'a pas d'obligation, c'est comme ton garagiste, je vais te dire tu peux prendre un garagiste un peu plus loin ou près de chez toi, tant que quand tu es en panne ou tu as besoin de lui, qu'il peut être présent, c'est ça le truc le plus important quoi. D'accord ok bon ça marche. Merci beaucoup Kevin super. Je t'en prie en tout cas si tu as d'autres questions n'hésite pas et je te redonne la parole. Ça marche? Merci. Je t'en prie à tout à l'heure Mathieu. Alright ok alors du coup yes je vois qu'il y a notre ami Anjan. Yes Anjan je vais te donner la parole, ça va et toi Candy, salut à tous les sponsors, alors ça a donné quoi, je crois que tu devais

25:56 soit partir en visite ou en truc genre, tu m'as dit, ouais j'ai fait une grosse session, j'ai fait 7 visites. Ah ouais, peut-être que tu rigoles pas toi. Toi tu passes du tout au tout, c'est genre soirée ou tout quoi. Ah mais je t'ai dit, il faut que ce soit optimisé et tout, donc là je m'étais dit vas-y je prends 10 visites, du coup je suis parti avec Tokumpek, super Sebastien. On est parti, c'était mardi, j'ai fait 7 visites, c'était des beaux biens, notamment 2 où il y en a un où je peux faire 16 studios, t'as bien entendu, 16 studios, c'est placé de ouf, même Sébastien il m'a dit que je n'avais jamais vu ça, mais le truc c'est que par contre on est sur des projets en termes de budget qui sont

26:55 à 450 000 au total à peu près. C'est ça qui est chiant. Mais après je te dis la banque te suit, moi je te dis mec on y va, parce que Sedge Studios c'est franchement c'est un shift mon gars, là c'est plus la même histoire, après il faut voir financièrement si la banque peut suivre ou pas, mais si la banque peut suivre, je te dis let's go, mais bon après on verra, on verra de toute façon, oui mais c'est ça, au niveau de la banque avait déjà financé un projet, elle me connait, franchement à 450, elle m'avait fait une simulation à 250, donc là 450, déjà je m'entends pas, on a pas un super feeling avec la directrice, le 450 tu vois, j'imagine, et le deuxième projet c'est

28:13 quoi du coup, et le deuxième projet c'est un bien situé aussi, centre ville, là on d'accord et là j'attends encore les devis des travaux mais de ce que j'ai calculé je suis à peu près à 350 000 350 000, tu m'as dit que tu serais à combien au total, 350 000, ok ouais donc du coup tu es dans ton compte 127, ah oui là je suis sachant sur des loyers médium, on est clairement dans le coste de 27 mais encore une fois ce qui va embêter c'est le financement, mais après tu vois ces trucs là on peut toujours faire des petites pirouettes, mais après c'est un peu plus touchy, mais franchement même si il faut le faire en deux temps, une partie par là, si la banque peut te prêter

29:45 pour essayer de refaire un deuxième financement juste dans la foulée, soit avec la même banque mais en faisant valoir cette fois des futurs loyers. Et sinon, après il y a la solution aussi du crédit à la conso, mais bon le crédit à la conso c'est vraiment un dernier recours. Mais je t'enverrai un contact pour le courtage, deux mêmes, j'essaierai d'en envoyer deux et puis comme ça tu verras avec eux comment on peut essayer de passer ça parce que ouais je pense que ça peut être intéressant pour toi de, au moins même si on fait pas tout mais au moins qu'on prenne le projet, moi le projet on le prendra tu vois, moi je préfère limite que tu vois, si il faut qu'on fasse 8 tu vois et qu'on laisse

30:54 les deux en préparation pour plus tard, tu les prends et je te dis à fin de l'année tu auras suffisamment de cash pour les terminer, donc ça c'est pas un problème, c'est intéressant ce que tu dis, parce que même pour le premier c'est une superficie de 323m2, ça fait 5 ans qu'il est en vente, le truc est magnifique, c'est juste qu'il y a du taf, il y a des travaux et les gens ça leur fait peur. Mais moi je dirais mec tu fais ça, soit tu prends le truc là, tu te dis ok tu prends tout ce que la banque peut te donner, et après on en fait le maximum. Et simplement ce qu'il faut faire c'est qu'il faut vraiment bien penser à préparer tout ce qui va être évacuation et arrivée d'eau, tu vois.

31:46 Mais une fois que ça c'est préparé, arrivée d'eau, évacuation c'est préparé, point électrique c'est préparé, mon gars, ben là, nickel quoi. Tu as juste à te dire, ben ok, dans 6 mois, je retourne voir la banque et puis tu peux même retourner voir avec des trucs concrets, quoi. Tu vois, on me disait, voilà, maintenant, le truc, il est en place. Voici ma plateforme et tout. Franchement, je te dis, même moi, quand je vais voir la banque et tout, tu vois, je dis, mais voici mon site Internet et tout.

32:12 Voici ma plateforme et tout, tu vois, de réservation. Et les mecs, ils sont sur le couille. Ils me disent, c'est vous qui avez fait ça, monsieur Polestin? Je dis, ouais, ouais, ouais. Et mine de rien, tu vois, les gens, ils sont... Ils te regardent différemment quoi ils disent ah ouais là c'est pas genre le mec qui veut juste louer un petit studio comme ça machin là c'est vraiment le truc industriel avec un site internet où le mec il peut réserver et en plus moi le truc c'est

32:37 qu'il voit directement les logements qui sont vides qui sont loués quoi après il me dit ah ouais et tout ce qui est rouge c'est ce qui est pris tu vois c'est ce qui est loué et du coup pour rechercher du financement c'est beaucoup plus simple. Et du coup, ils repartent, s'ils trop financent, ils repartent sur un crédit immo? Alors, ça dépend du projet, mais en général non. Si c'est pour des travaux, si c'est pour un truc, ils vont te financer pour des travaux. Après, si c'est un autre projet, mais si c'est pour le même bien, tu ne pourras pas avoir une autre primo tu vois, tu pourras avoir un seul primo sur le mien, ouais d'accord c'est par rapport au cashflow que tu dégages que tu repayes, c'est ça,

33:23 ok, bah ouais je t'avoue j'ai pas pensé à ça, bien du, je veux bien que tu m'envoies les contacts, sinon moi tu vois j'avais pensé dernier recours d'intégrer, elle est pas du tout au courant, mais d'intégrer ma copine qui elle est en CDI, ouais mais c'est vraiment dernier recours, tu vois mais en tout cas aujourd'hui je veux dire si toi tu veux terminer ton projet seul et sans avoir à engager qui que ce soit, parce qu'après H1 et division c'est tendu, si vous êtes marié, paxé, ça va, mais si vous êtes juste un couple, pour moi c'est tendu. On ne sait jamais ce qui peut se passer, aujourd'hui ça se passe bien, mais si demain ça ne se passe pas bien, et que madame dit qu'il faut revendre, mec, tu seras obligé de vendre le bien, parce que nul ne peut rendre son indivision. Donc on va dire qu'on prend ça vraiment en dernier recours, mais la solution de la

34:36 mise en attente, pour moi c'est parfait parce que la deuxième partie, quand tu feras les travaux, tu n'auras pas à payer des frais de notaire dessus, tu les auras déjà. Il y aura juste à les exploiter plus tard. Au fur et à mesure, tu les exploites. Là, j'ai un locataire qui est parti. J'ai mis mon truc en… J'ai fait des travaux. Aujourd'hui, la femme de ménage est partie acheter tout ce qui est couette, d'ici semaine prochaine le truc il est opérationnel, j'ai un nouveau bain qui est sur le marché et pourtant j'ai pas payé le frais de moteur, parce que le truc il est déjà dans mon parc, donc tout ce qui est pris n'est plus à prendre, faudra juste l'exploiter plus tard.

35:31 D'accord, mais du coup c'est juste du rafraîchissement tu vois c'était un truc qui était déjà propre tu vois donc moi en fait si je voulais prendre un locataire standard tu vois je n'aurais pas fait de travaux c'est juste parce que je veux faire de la courte durée donc j'ai quand même remis un petit coup de neuf histoire que ouais que ce soit agréable quoi pour les gens qui viennent qui se disent ah ouais super tu vois ça c'est important. Non mais effectivement t'as raison enfin moi je te vois j'étais limite en train de me dire que c'est frustrant parce que là j'ai un projet mais dingue.

36:09 Je sais pas si t'as vu Sébastien, parce que moi il m'a dit qu'il allait te voir à 14h, je sais plus c'était quand. Et voilà quoi, ça m'embêtait par rapport au financement, je me disais même de me rabattre sur des petits projets. Non, non, t'inquiète, t'inquiète. Ça, je veux dire, tant que tu peux laisser des mises en attente et tout, ça on va les prendre. Parce que même, imagine que tu peux avoir 8 appartements avec ce projet-là,

36:48 même si les deux tu les fais dans 6 mois, 1 an mec c'est pas grave, déjà pendant 1 an tu vas ramasser, tu vois ce que je veux dire, alors du coup c'est quoi la prochaine étape, tu fais une offre et tu met un temps de la volée de vie, et moi j'ai envie même de te dire, tu fais deux offres, tu fais une offre pour celui à 16 ans, et si on arrive à passer les deux, mec, moi je te dis, si t'arrives à faire genre, bon ça c'est des trucs de voyous, mais genre t'en fais 8 là-bas, 8 là-bas, mec, ça te fait 16, hein. Ah oui, 8 et 8, tu veux dire? Bah ouais, ça veut dire que si deux banques arrivent à nous financer le même montant,

37:30 tu vois, on nous prête, je sais pas, 300 000. Donc tu fais, pour 300 000 euros, t'as un projet de 300 000 là-bas, un projet de 300 000 de l'autre côté, et tu as éventuellement 8 et 8 logements, par exemple, je dis ça mais ça peut être 6 et 6, en fonction du budget de travaux que tu auras, mais tu peux claquer les deux, mec, on y va, parce que de toute façon, en plus, t'es sérieux que tu penses au amour? Tu peux cliquer genre deux trois cent mille les. Comment penses-tu que Johnny a pu avoir maintenant 4 immigrants mec? Tu penses qu'il a été voir les banques en disant bonjour c'est mon premier, mon deuxième, mon troisième? Ah ouais ok ok ok ah c'est bon ça putain je pensais

38:23 pas attendais pas du tout à ce discours là, je t'avoue ça me fait plaisir. Non t'inquiète pas mec, là maintenant il faut que tu avances là, du coup, essaie de, en tout cas pense quand même à ton projet, c'est à dire revois un peu toute la partie technique tu vois, s'il le faut dessine tes plans et tout, tu vois regarde bien le projet, fais bien gaffe aux devis et tout, si tu vois que tu es dans ton code 127 mon gars, je te dis go, go go go, et de toute façon nous on va toujours préparer un projet du haut vers le bas et ce qui va se passer c'est que quand il va manquer du budget le tout le dernier étage tu vois ben on le laisse quoi tu vois. Et après on descend tu vois. Tu peux pas

39:04 lui partir du troisième ben tu partiras du deuxième premier rue de chaussée quoi. D'accord et puis je t'ai pas dit mais sur les 7 il y en a 5 où il y a du potentiel. J'en ai un autre, on peut faire 11 studios aussi. Il y a un peu plus de travaux, et pour le coup il est vraiment pas cher. J'ai été avec l'agence et l'agence m'en a félicité un et elle venait de rentrer un autre bien je lui expliquais le projet, il m'a dit il y a celui là qui vient de rentrer, je pense que ça va vous plaire il est déjà dedans quoi. Ben mon gars je te dis, après quand tu en as trop, parce qu'il y en a plein qui galèrent mec, si tu peux partager avec tes confrères vas-y!

40:12 Je t'ai peloté cette semaine qui me disait purée Kendi j'ai du mal à trouver des biens et tout, ben les gars si vous pouvez vous aider entre vous allez-y. Avec grand plaisir si j'en fais, si là les deux que je t'ai dit passent, mais avec grand plaisir je les... il n'y a pas de soucis. C'est vrai que moi c'est plus par rapport au financement en fait que je m'inquiète. Ouais, non mais je te dis de toute façon je t'enverrai les contacts là dès demain tu pourras les appeler et puis comme ça tu prends déjà l'ordre de donner tes documents et commence à préparer ton dossier et puis après faut que tu avances sur la partie recherche de financement, donc déjà la partie offre et après on lance la partie recherche de financement.

41:01 Ah ouais toi ça t'inquiète pas, est-ce que je te dis par rapport au temps de compreneur tout ça, c'est ok, ça marche? Célia, elle a signé alors qu'elle a même pas encore 3 ans de bilan, elle a 2 ans de bilan comme toi, alors elle c'est pas autant que moi, elle c'est profession libérale mais c'est le même délire, y'a qui d'autre? C'est pas le même montant, on en a parlé justement avec Seb, je crois c'était autour des 150-200. Ouais mais je te dis après ça je veux dire c'est pas pour moi c'est pas c'est pas gênant tu vois et puis tu verras bien qu'est ce qu'elle peut te trouver quoi tu vois si elle

41:49 peut nous trouver franchement je te dis te prends pas la tête avec ça simplement dis toi qu'il y a des solutions donc vois avec elle et puis si si elle te dit qu'on peut pas tout faire d'un coup, du coup on prendra la solution de faire peut-être en deux parties tu vois, mais pour l'instant pour moi il faut juste que tu avances, plus tu vas rester là à cogiter sur la partie financement et tout, ce qui pourrait se passer c'est que quelqu'un d'autre arrive, il fasse une offre et puis il dit ok on y va et puis tu as perdu ton projet. Ouais ouais carrément, et par rapport à ma banque pour l'instant je ne vais pas l'avoir. Pour l'instant attends d'avoir ton devis là, je ne sais pas si tu as déjà une idée de combien ça va te coûter, si tu sais déjà quel offre tu vas faire, ben fais ton offre

42:38 et essaye de voir pour bloquer ça et quand tu auras ton compromis signé à ce moment-là tu vas avoir la banque. Là pour l'instant je pense que ça sert pas à grand chose. Même le courtier là tu vois, je te dis d'aller le voir mais même maintenant ça sert pas à grand chose parce que tu n'as pas encore toutes les infos tu vois, il faut vraiment avoir toutes les infos pour pouvoir aller le voir et pour moi ça il faut que tu fasses une offre qu'elle soit acceptée et qu'on puisse avancer quoi. Ouais ouais mais là je vais avoir les devis là cette semaine mais je veux quand même échanger avec les contacts comme ça au moins j'envoie tous les documents etc je

43:08 vois pour... Ok. Bon ben faisons ça, faisons ça. Moi je vais t'envoyer les contacts et tu regarderas. Ça marche? Ok super merci Keddy. Je t'en prie, en tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas Anjan. Ça marche, allez.

43:20 Je te dis à tout à l'heure. Alright, alright, alright, alright. Alors là je vais donner la parole à InSprinteuse, je vais donner la parole à Awatef. Alors là aujourd'hui on est pas mal, donc on va essayer d'aller vite parce que je crois qu'on est 14 aujourd'hui donc ouais pour que tout le monde puisse passer on va essayer d'aller vite salut Awa Tef comment vas-tu? Salut à tous les téléspectateurs et les spectateurs ça va ça va bah moi j'ai rien de nouveau depuis hier on va dire

43:54 Ah Awa Tef, Awa Tef, faut que ça bouge là! Regarde tu vois! Je sais je sais mais là les deux personnes qui sont passées juste avant moi, mais vraiment, ça m'ébate. Je me dis, mais il y a vraiment quelque chose à faire, quoi. C'est dans mon budget, je pense que là, il faut que je trouve la technique. Donc là, je me mets à fond et il faut que je cible un peu plus les biens. Mais je suis certaine que maintenant, je ne veux pas de maison,

44:25 je veux vraiment un immeuble de rap quoi. Non mais t'es qu'elle jeudi, c'est possible, t'es qu'elle, y'en a plein là qui... Ouais je sais, là t'as fait rêver tout ça. Non ça marche, ça marche. Je sais pas si t'avais des questions du coup par rapport à la recherche ou par rapport à autre chose? Ouais j'ai une petite question, c'est moi je type surtout sur le bon coin, est-ce que vous cherchez ailleurs que sur le Boncoin? Alors, personnellement, je cherche que sur le Boncoin, mais en général, parce que moi, j'aime beaucoup le Boncoin.

45:00 Mais après, je sais que les autres printemps cherchent sur d'autres sites. J'ai vu parfois Bienvenue ou Bien ici, je crois. J'ai vu Se loger. Après, je ne sais pas si vous pouvez me mettre peut-être dans la chatbox ou des sites sur lesquels vous allez parfois, comme ça je pourrais les partager à WTF, mais moi effectivement je vais essentiellement sur leboncoin. 95% de mes recherches c'est sur leboncoin. Ou alors c'est des agents immobiliers genre Orpi et tout ça, tu vois. Alors là je trouve

45:31 Il y a bien ici aussi, ou bienvenue, je ne sais pas quoi, se loger. Mais franchement, je te dis, tout ça, c'est du 20% des 80%. En gros, moi, j'aime bien, comme je dis souvent le principe de Pareto, tu as 20% des efforts qui vont apporter 80% des résultats. Et moi, je pense que 20% de tes recherches, 80% des trucs que tu vas trouver seront sur le bon coin. Parce que le mec qui sait qui vend son projet, il sait qu'il doit le mettre sur le bon coin. S'il se dit qu'il ne met pas sur le bon coin, c'est qu'il est dans une agence particulière qui a une exclusivité hors pays ou alors je ne sais pas.

46:20 C'est très très rare que tu aies un projet du moins bien ailleurs et pas sur le bon coin. Après, ça arrive, je ne dis pas que ce n'est pas possible. Ça me confirme ce que je pensais en fait. Je voulais savoir si je devais m'éparpiller sur plusieurs sites ou… Moi, je suis pas fan. Moi, je suis vraiment fou de tout ça et puis je trouve des biens, donc ne t'inquiète pas. Merci. Bon, je t'envoie. En tout cas, si tu as d'autres questions qui te reviennent à WTF, n'hésite

46:49 pas et je te redonne la parole. Ça marche? Merci. Je te rappelle à tout à l'heure. All right. Alors là je vais nous la parler d'une autre sprinteuse du coup. Camille. Alors Camille tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Je crois que tu devais visiter des trucs je crois. Comment vas-tu Camille? Je m'appelle Sprinter. Alors, depuis la dernière fois...

47:16 Attends, excuse-moi si je résonne un peu. Ouais, t'inquiète, c'est pas grave. Tu m'entends bien là, Kenji? Ouais, je t'entends bien, ouais. Ok, super. Donc moi, j'ai fait des visites simplement à Bourges. Et tu sais, j'ai dit qu'il y avait un offert pour un immeuble. Et tu m'avais dit, bof, bof, il faut que tu vois si je peux faire ton lieu et le montant des travaux.

47:40 Donc je vais recontacter l'artisan qui avait fait le devis, et en fait il s'avère qu'il pense qu'il n'est pas possible de faire un quatrième lot dans le JAB. Donc de base, j'abandonne. Donc je n'ai même pas discuté le montant des travaux. D'accord, ok. Bon ben c'est parfait. Au moins comme ça, ça t'évite de perdre du temps du coup. Ouais, exactement. Par contre moi, contrairement à Eugène, j'ai beaucoup de mal pour se rendre bien. Et en gros je suis retournée aujourd'hui, le bon coin, y'a rien de nouveau dans la ville de Bourges et y'a rien de nouveau dans les autres villes où je cherche. Et

48:19 donc là je suis en train de me dire, j'ai tendu ma zone de recherche. Mais comme je connais très mal le Nord, qui est à 2 heures de chez moi, je ne sais pas dans quelle ville je dois chercher. Mais comme j'ai dit dans les vidéos, il y a un critère que tu dois regarder, qui va te permettre de te dire si c'est bon ou pas. Le seul critère en question c'est la taille de la ville. Si la ville fait plus de 35 000 habitants, pour moi tu peux y aller. Une ville qui aura moins d'habitants, on va réfléchir, ok, est-ce qu'il y a des points d'intérêt, où est-ce qu'elle est positionnée, est-ce qu'elle est à côté

49:01 de points importants et tout, mais je crois que c'est avec Awa Tef que j'ai cette discussion. Si tu as 35 000 habitants, il y a forcément, forcément des points d'intérêt. Tu ne peux pas avoir 35 000 habitants dans un endroit où il n'y a pas de boulot. C'est impossible. Les mecs, ils ont des familles, ils ont des enfants, ils doivent nourrir leurs enfants, ils doivent bosser. Donc ça c'est un premier point. Deuxième point, s'il y a des enfants, il doit forcément y avoir des points d'aide éducative. Je ne parle pas de petites écoles, je parle d'université, d'école d'ingénieurs, d'école d'avoir des trucs touristiques, mais si tu as au moins deux de ces points d'intérêt, c'est-à-dire éducatif et économique,

49:48 pour moi je te dis, tu vas louer. On prenait souvent la ville de Douai, par exemple, quand tu regardes bien Douai, c'est typiquement le bel exemple. Quand tu dis à quelqu'un « Douai », il va te dire « Ouais, bof, bof », mais en fait, il y a une grosse usine de Renault à Douai. Il y a l'école des mines à Douai. Donc ça veut dire que tu sois éducatif et économique. Et toutes les petites boîtes qui vont elles alimenter Renault, sont toutes aussi dans le secteur. Parce qu'en fait quand tu as une grosse usine comme ça, t'as forcément des petites boîtes qui vont venir un peu comme les petits tiques qui vont venir grossir avec le gros.

50:36 C'est ça le bon point et en même temps le défaut. C'est pour ça que je dis qu'il faut au moins deux points d'intérêt parce que si demain tu as une grosse usine comme ça qui ferme, toutes les petites sociétés autour vont fermer aussi, quand elles ne dépendent que de la grosse. Donc c'est pour ça qu'il faut aussi qu'il y ait un point d'intérêt éducatif. Donc là, comme il y a les mines de Douai, il y a des facs et tout, tu sais que là, la fac ne peut pas fermer. Et s'il y a des trucs à visiter, bon ça, ça peut fermer, mais en gros, tu ne vas jamais te reposer que sur un seul point d'intérêt et c'est pour ça qu'il faut normalement en avoir deux. Mais si tu as plus de 35 000 habitants, tu auras forcément du potentiel. Ça je te le dis juste fermé, quelle que soit la ville, quel que soit le secteur,

51:27 c'est pas possible que ce soit autrement. Ok, ça marche. Et j'ai une autre question par rapport aux travaux. En gros, avant de faire une offre sur un bien, il faut que je puisse rentrer dans mon code 127. Sauf que, en général, quand je visite le bien, je fais une estimation des travaux à la grosse. Et c'est sur cette estimation-là que je calcule mon code 127. Et du coup, ça se trouve que j'ai fait une offre, et en fait, un artisan va revenir plus tard une fois que j'aurai fait mon offre, et il va me dire que mon estimation était complètement fausse, et du coup je ne vais plus rentrer dans le code 127.

52:04 Ouais, je vois ce que tu veux dire. Ça c'est une très bonne remarque. Alors dans ce cas-là, quand tu veux faire une offre avec une estimation, tu vas toujours prendre l'estimation la plus pessimiste. C'est-à-dire que si tu dois faire une estimation des travaux, tu vas plus te positionner entre 700 et 1000 euros du mètre carré. Tu sais que là vraiment, il y a très peu de chance que tu te trompes. Et si même à 1000 euros du mètre carré tu te trompes, ça veut dire que le mec, il a genre 1 700 euros du mètre carré. Soit l'artisan n'est pas bon et tu

52:38 dois le virer, soit le projet n'est pas viable parce qu'il y aura beaucoup trop de travaux. Parce qu'il y a un élément qu'on doit surtout prendre en considération, c'est que nous, on n'achète pas juste pour faire de l'allocation. Nous, on achète pour que demain, si on doit vendre, qu'on puisse revendre, mais au prix du secteur. Parce qu'en imaginant que tu achètes un bien, ne serait-ce qu'à je ne sais pas, on va dire 500 euros du mètre carré. Ça, c'est le prix que tu as chez le bien, mais le prix du secteur, c'est 1000 euros du mètre carré. Ce projet-là, si tu fais des travaux, même à 600 euros du mètre carré pour moi c'est pas un bon projet pourquoi bien parce que tu seras à 1000 du mètre carré et si tu as 100 mètres carrés tu seras déjà

53:23 à 10 000 euros de trop par rapport au prix du marché quoi tu vois et plus la surface va augmenter plus tu vas avoir un delta qui fait que tu si tu vends au prix tu vas perdre de l'argent quoi tu vois donc nous on va vraiment regarder tous ces éléments-là. OK, quel est le prix du marché pour du moins pour les travaux, tu vois, et combien va me coûter le travail? Bon, en général, on est très, du moins, très peu inquiétés par ces éléments-là puisque tu vois, nous, comme on achète sur des villes à plus de 35 000 habitants, on a rarement des villes où on va avoir un prix au mètre carré de 800 euros quoi tu vois, pour moi c'est quasi pas possible genre quand tu as un truc où tu as 800 euros du mètre carré à l'achat, ouais là c'est un village

54:13 quoi tu vois donc ça de toute façon on sera pas concerné par ça donc nous c'est pour ça qu'il faut regarder si tu fais ton estimation à 1000 euros et que le mec te dit ouais mais en fait c'est beaucoup plus, clairement déjà le projet tu peux le laisser tomber. À plus de 1000€, pour moi j'estime que c'est pas possible que tu fasses encore une bonne affaire que ce soit à la revente ou que ce soit à l'allocation. Ouais je comprends, ok. Mais après si toi tu veux être plus rassuré, moi je veux pas, faut se dire que de toute façon en fait quand tu vas faire une offre, c'est ce que le mec sera prêt à accepter, tu vas toujours faire ton estimation de façon

54:54 pessimiste et après toi, pessimiste du moins, et toi ce que tu devras faire c'est de lister tous les points négatifs ou en tout cas les points qui font que tu peux pas proposer le prix et tous les points qui font que le mec il doit accepter ton offre, genre le mec il a un galère, je sais pas il doit partir, bah écoutez plus vite vous aurez vendu le bien, plus vite vous pourrez partir. Et là, en gros, si vous n'avez pas eu d'offres, vous voyez, donc là, clairement, pour vous, c'est une opportunité, quoi, en fait. Donc là, le mec, il doit prendre. – Ouais, ok, je comprends.

55:27 Et dernière question, Jean-Luc, tu as un défi, tu as un défi à 50 ans, tu penses quoi, t'es venu? Moi, à Saint-Quentin, je dirais, tant qu'à Saint-Quentin, je ne sais plus combien d'habitants il y a à Saint-Quentin, mais je sais qu'il y a plus de 35 000 habitants. Donc, moi, je dirais go. Tant qu'il y a plus de 35 000, je dirais go. Il y a une ville pas loin de Saint-Quentin qui s'appelle Lens, justement, ce matin, il y a un mec qui m'en parlait.

55:57 Il me dit, qu'est-ce que tu en penses de Lens? Lens, c'est 25 000 habitants. Alors, tu vois, même si le projet, ça peut être intéressant et tout, toi la ville est pas intéressante. Et quand je vois le prix au mètre carré, on est à 1 000 euros du mètre carré là-bas. Donc tu sais, genre quand tu t'achètes un bien à les 600, 700 euros du mètre carré, juste le fait de faire des travaux, tu perds de l'argent quoi. Ouais. Ok.

56:21 Donc euh... Je perds. Faut vraiment, si tu as les 35 000, pour moi tu peux y aller. Ouais, on est à 56 000 à 50 ans. Du coup, tu peux y aller. Et puis je crois que c'est Aruatèf qui me pose la question. Et si des fois la ville est en déclin, tu vois, alors si il y a des villes, tu vas voir, elles vont perdre peut-être, je ne sais pas, 2-3 000 habitants. Elles vont perdre 2-3 000 habitants.

56:47 Alors si la vie était déjà à 35 000 et tu vois qu'elle commence à perdre des habitants, bon là ok, je te dirais à faire gaffe, elle est à 30 000, elle perd des habitants, là on va faire gaffe. Mais la ville, elle est à 80 000 habitants, elle perd 2 000, 3 000 habitants, tu vois on a de la marge, le temps qu'elle arrive à 35 000, on aura eu le temps de ramasser quoi tu vois, donc t'entends plus. Oui, je t'entends. Ok, parfait, parfait. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions, du coup.

57:26 Non, c'est bon. Bon, parfait. En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas, tu les mets dans la chatbox, et puis je te redonnerai la parole. Ça marche? Ok. Ça marche. À tout à l'heure quand même.

57:40 Alright, ok. Bon là je vais peut-être faire parler un sprinter parce que j'ai fait parler que des sprinteuses là. Euh... Alors, Joanne, je ne t'ai pas encore vu aujourd'hui Joanne. Notre amie Joanne. Je te donne la parole Joanne. Je vais me mettre en

57:59 Ouais tu m'entends? Comment vas-tu? Ouais ça va ça va et toi? Ça va nickel nickel. Désolé je suis là j'entends du bruit j'entends cette chanson ouais ça me fait c'est de la faute ça ouais c'est de la faute c'est de la faute mais on va t'inquiète j'écoutais

58:19 j'écoutais derrière et t'inquiète pas je suis je suis là, je suis au fait euh alors ouais euh petite question je crois c'était Mathieu je te peux télévire si t'as trop bien on est là on prend on est là on est là on est là pardon

58:54 on est là non plus sérieusement c'est marrant tu parlais de je parlais de cinquante-un là donc ce week-end ce week-end j'ai un cinquante-un pour euh pour tu sais quoi donc j'ai déjà le devis donc là l'histoire c'est de voir et je pense dans l'après

58:59 midi la visite c'est à huit heures c'est à huit heures euh samedi matin. Hum hum. Donc euh derrière moi dans la foulée je fais je fais une heure. C'est juste pour voir. Tac tac tac. Déjà un petit idée en tête, je parle de vie. Et puis il part

59:21 direct dans la foulée je fais je fais une heure je pense. OK. Bon ben vas-y hein. Ouais c'est ça mais le gars il m'a dit l'agent il m'en flamme pas. Moi je j'ai jamais un petit pied chez mon oeuvre, ça passe, ça passe, ça passe,

59:20 ça passe pas, ça passe pas, tant pis. OK, OK. OK. Bon ben tu verras bien. C'est pas possible. C'est pas possible. C'est pas possible. C'est pas possible. C'est pas possible. C'est pas possible. C'est pas possible. C'est pas possible.

59:43 C'est pas possible. C'est pas possible. C'est pas possible. C'est pas possible. C'est pas possible. C'est pas possible. C'est pas possible. C'est pas possible. C'est pas possible. C'est pas possible. C'est pas mon offre, ça passe, ça passe, ça passe pas, ça passe pas, tant pis.

60:08 Ok, ok, ok. Bon ben tu verras bien, tu verras bien. L'idée c'est effectivement d'aller sur place et puis de voir si les mecs qui sont parti d'offre au moins, toi tu pourras déjà voir si ça peut te convenir, si ça te convient mec, tu vois ou pas. C'est ça, c'est ça, c'est ça. Donc ça c'est une chose, ensuite, là j'avais fait une visite bien avant, alors j'avais un artisan, lui il tarde mais bon, les devis euh, arrivent au concours. Donc là je suis le

60:19 devis euh, menagerie, électricité euh, et là il me manque le tout ce qui est plaquiste, enfin, tout ce qui est isolation, tout ça. Donc dès que j'ai ça, normalement c'est le matin, il m'a dit ce soir. Je regarde ça, je regarde

60:40 si j'ai bien su et dès que j'ai tout ça, moi d'ailleurs je peux faire une offre. Donc donc voilà donc euh a priori euh d'ici demain je pense demain ou voir samedi aller j'ai aussi une autre opéra faire. Mais c'est pour une autre ville

61:09 je suis en train de faire. Ensuite je t'avais dit aussi que euh du coup fallait reprendre les visites. Euh donc c'est ce que je suis en train de faire. Donc pas ce samedi mais celui d'après. Donc on parle du premier février. Là j'ai déjà

61:32 euh une visite organisée. Et on a deux autres qui doivent suivre et il faut encore que j'en prévoie. Je vais essayer d'atteindre les 7 comme un certain Anjan. Ok. Non mais c'est ça. Et comme je te dis là, il faut vraiment faire du volume et avoir des cartes supplémentaires quoi, tu vois. Plus t'auras des cartes supplémentaires à ton jeu, plus ce sera simple pour toi d'avancer quoi. C'est ça. Plus tu peux te détacher parce que bah c'est un petit coup

61:20 là où tu viens là tu tombes à l'eau mais euh du coup j'ai compris j'ai compris. J'étais déjà en mode abondance mais théoriquement j'avais signé un un compromis. Donc tu vois ça va être ça plus focus. Quand tu sais le compromis tu

61:40 vois tu veux pas faire des offres là n'importe où tu vois la one again. Mais euh heureusement j'avais toujours mon fichier d'alimenter donc là je rebondis et c'est c'est pas trop compliqué. Non mais c'est parfait. Parfait. Mais en

62:02 tout cas euh là ce qu'il faut faire, c'est aller en visite vraiment. Et puis, comment ça s'est passé? Et puis, si tu as pu faire une offre ou pas? Ouais, ouais, je suis sur le point pour l'offre. Donc, là, de samedi et pour l'autre, en fait, normalement, normalement, j'ai trouvé deux offres sur les deux enfants pour deux offres à te donner. Et après, il y a une comparaison. Donc, donc, voilà, voilà.

62:08 Après. Dis-moi. Après une question euh ouais là j'ai vu un bien et il est vraiment bien situé il est en centre-ville j'ai regardé euh l'agent m'a donné l'adresse le truc il est en plein centre-ville bon il y a un local commercial en bas

62:37 mais le truc il est en plein centre-ville t'as trois plateaux euh je l'ai pas visité mais il y a peut-être moyen que ça sente aussi bien malgré le local commercial. Là c'est clair je pourrais pas changer de destination parce qu'il y a une commerce partout. Mais je me dis pour du AirBnB c'est parfait. En plein centre-ville comme ça, le passage piéton, il y a du passage tout ça, c'est parfait non? Alors moi c'est ce que je pensais aussi tu vois au départ, je me disais ouais super et tout, il faut forcément être en plein centre-ville. Alors tu vois il y en a pour

62:54 qui limite ce sera chiant quoi, tu vois. Moi je te dis ça parce que j'ai un peu les deux quoi, tu vois, j'ai des biens en plein centre, j'ai des biens un peu plus reculés et alors il y en a qui me disent super, franchement c'est super parce qu'il est au pied de la gare, tu vois, mais je sais que moi par exemple, ce bien là, je ne suis pas super fan parce que tout le tour c'est payant pour se garer. Donc moi quand j'y vais, je me gare et 10 minutes après, si je ne suis pas gaffe, je me prends une prune. Donc tu vois, il y a des avantages et des inconvénients pour les deux. Donc je veux dire, on ne va pas plus s'exciter parce que le bien est dans une rue... la rue, la commerçance.

63:43 Et si c'est piéton, là même là, tu vois, moi quand c'est piéton, là je suis beaucoup moins fan, parce que moi j'imagine le mec qui vient bosser, tu vois, alors ça dépend de ta clientèle, si tu es plus une clientèle touristique ça va, et si tu es une clientèle qui vient bosser et tout, le mec il doit te rimballer ses valises de boulot pendant 500-600 mètres à pied parce qu'il ne peut pas rentrer avec sa voiture dans la route. Ça peut être chiant. Comme je l'ai dit, les deux vont avoir leur clientèle. Pour moi, il n'y a pas un truc où on doit s'exciter ou on se dit oh le seul truc pour

64:28 lequel on doit s'exciter là c'est le prix qui vient quoi. Si le truc il est pas cher et qu'on peut faire plusieurs billes. Quand tu me dis 6, 7, 8, 9, 10, genre oui oui oui oui oui tu vois. Ouais. Non non j'avoue que j'ai pas, non j'ai pas des, moi après je me calme un peu sur le budget parce que quand je vois qu'on me prend la tête pour 210 pour pour deux cent dix mille je me dis donc euh ouais non mais je comprends ce que tu dis hein non mais t'inquiète t'inquiète

65:05 t'as pas de euh c'est juste pour t'expliquer euh euh par rapport à à la route toi mais euh toi pour l'instant ce qui est important c'est que tu euh tu essaies de trouver un projet que tu puisses le finaliser et t'avancer quoi. Ouais ouais ouais

65:36 donc euh donc voilà où j'en suis et euh voilà quoi donc euh je repousse le but mais ça avance avance avance non mais c'est en tout cas va faire les visites et puis euh nous on en reparle lundi tu me dis un petit peu comment ça

66:06 avance alors. Bien sûr. Bien sûr. Ça marche. Donc je sais pas si t'as eu d'autres questions du coup Joanne? No question c'est bon. OK parfait On fait bon tout à tout à l'heure alors Jean. Ouais, à tout à l'heure. All right.

66:28 Euh... alors petit commentaire de Mathieu qui me dit je viens de lire le PLU a priori, pas de changement de destination. Non Mathieu, il faut vraiment que tu appelles. Juste le fait de lire un article et tout, là ça va te frustrer pour rien. Demain tu prends ton téléphone, tu appelles. Ou alors tu passes là-bas, mais euh... Enlève-moi ce visage triste là. Non t'inquiète tu les appelles demain et puis tu vois avec eux. Mais en gros si eux ils te le disent ok, mais ne lis pas juste un truc comme ça sur internet.

66:16 Ok? Alright, alright, alright. Alors je prends une sprinteuses, je vais prendre un sprinter pour équilibrer, tu vois moi je veux l'égalité moi, pour qu'on ne se dise pas qu'un dit il fait des préférences. Alors je vais donner la parole à Morgane du coup, Morgane tu vas pouvoir me dire un petit peu comment ça avance, ah ouais en plus t'es en chantier là toi. Une fois que tu actives ton micro Morgane. Je ne sais pas, ton micro est désactivé Morgane. C'est dommage parce que je voudrais bien avoir des nouvelles de ton chantier, comment

67:08 ça avance. Morgan Ellis, Monsieur Morgan Ellis, veuillez activer votre micro. Bon, Morgan une fois, Morgan deux fois, Morgan trois fois, mais Morgan n'est pas là. Bon ben c'est dommage. je vais donner la parole cette fois à une sprinteuse parce que le sprinter en question a laissé sa main alors je donne la parole à Laura. Laura tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es puisque toi c'est vrai que ton projet est un peu délicat avec l'histoire de notaire et tout là. Coucou Laura. Oui, coucou, bonjour Kenji, ça va?

67:55 Ça va nickel toi? Ouais ça va merci. Avec le notaire je l'ai eu à nouveau au téléphone. Bon ça semble être reparti pour entre guillemets une histoire d'amour. On va dire ça comme ça. Ok parfait. Donc bon là il m'a répondu très gentiment. Pour le compromis je l'ai appelé. Je lui ai demandé est-ce que pour la mise à jour du compromis, je le fais sur la base de l'offre d'achat,

68:28 ou on revoit ça ensemble maintenant, enfin, ou on revoit ça, oui, ensemble maintenant, il m'a dit non, non, on verra ça pour le compromis, que je peux faire une simple mise à jour, de toutes les façons, voilà, lui il étudiera le tout lors du compromis, on pourra en reparler. Donc j'ai envoyé ça, j'ai envoyé la mise à jour, tu sais, par rapport au montant des travaux. C'est pour ça qu'ils voulaient une mise à jour. Le montant des travaux qui avait augmenté et qui faisait que l'enveloppe globale augmentait. Donc j'ai envoyé ce mail à l'agent immobilier en mettant mon auteur en copie, comme ça il se sent impliqué et puis voilà, il y a un suivi. J'ai eu

69:06 Mme Nquin qui m'a dit qu'elle finissait du coup de monter mon dossier cet après-midi parce qu'elle devait m'appeler hier, elle m'a pas appelé hier, je l'ai appelé ce matin, première heure. Elle m'a dit qu'elle finit cet après-midi et qu'elle m'appelle normalement demain, en début d'après-midi. Donc si en fin d'après-midi, elle m'a pas appelé, je l'appelle. Pour savoir ce qu'il en est. Et tout à l'heure, je t'entendais dire à... Alors je crois que c'est Angèle ou peut-être Mathieu avant. Je ne sais plus. L'un ou l'autre. Que pour les travaux, tu peux faire une première partie et faire le reste après. Mais on est bien

69:48 d'accord qu'il faut que de toutes les façons, le tout rentre dans le 127. Oui. Mais de toute façon, si je veux dire, si ton projet global il rentre dans ton code 127, si tu enlèves un logement ou deux logements, ça rentrera toujours dans ton code 127. C'est juste une question de budget plus tard. Si ton projet est globalisé dans le code 127, le tout sera dans le code 127. Il faut se dire que le code 127, c'est quand même un pourcentage. Ah, si... Ah, attends, attends. Donc si je comprends bien, parce que typiquement moi, dans mon immeuble, je peux faire 10 logements.

70:30 Donc ce que tu me dis, c'est que si au final je veux en faire sur les 10, je me dis, allez, j'en fais 8. Donc si les 8 rentrent dans mon code 127, c'est pas grave pour les deux autres, c'est même bien, j'ai envie de dire que si tu ne peux pas faire 10 tout de suite, t'en fais 8 et puis quand tu auras genre peut-être 2-3 mois après, tu pourras faire les travaux avec… peut-être pas 2-3 mois après parce que tu n'auras pas encore eu suffisamment de recul, mais soit genre 6 mois après ou même un an après, tu peux toujours refaire tes travaux plus tard, quoi tu vois. Ah j'avais pas compris ça parce qu'on avait déjà parlé de ça une fois et moi je pensais qu'il fallait que les 10 logements, les travaux pour les 10 rentrent dans mon code 127 et

71:28 qu'une fois que ça rentre dans mon code 127, si je veux faire 8 j'en fais 8, si je fais 10 je fais 10, peu importe, j'avais pas compris ça sous cet angle. Je sais pas si tu vois la nuance. Tu as le budget pour en faire 10, tu vas pas en faire 8, tu vois. Tu vas pas t'arrêter, tu vois. Oui, oui, oui. C'est juste que tu dois prévoir le budget total et dire, ben écoute, mec, j'ai bien vu ton budget pour tout ça.

71:53 Malheureusement, pour l'instant, moi, j'ai pas le budget pour tout finir. On va peut-être en faire 8. Et puis après, on va simplement, comme je dis, ce qu'il faut juste penser, c'est laisser les préparations parce que s'il faut tout recasser pour passer les tuyaux et tout ça se va pas. Il faut juste penser à laisser les préparations, genre tout ce qui va arriver, évacuation et puis point électrique tu vois. Une fois que tu as ramener l'eau et puis l'évacuation, après même si tu fais ça six mois après ou un an après, tu t'en mords quoi. Mais au moins ton projet il est là. C'est comme des gens qui ont un grogner qui n'est pas aménagé quoi tu vois

72:28 ils le font quand ils veulent. Ah d'accord mais ça change tout en fait parce que typiquement moi je vais être dans le même cas je crois que soit Angèle ou Mathieu je sais plus lequel ou le financement peut peut-être bloquer. Ben si tu sens que ça va bloquer, moi je te dis, direct, tu te dis, tu essaies de croiser quoi le montant max que la banque peut te prêter, si la banque te dit ouais ben nous 300, 300 000 ça va être trop chaud, mais on peut vous suivre jusqu'à 250 000, ben tu fais pour 250 000 de bien quoi, genre. Ah yes, ok, ok, ok, ok, j'avais vraiment pas compris ça, donc j'étais pas sûre quand...

73:16 Voilà. Bon, mais ok. Ça me donne un peu plus d'options. Ben ouais. Et après, je te dis, la seule contrainte de ça, c'est de laisser les préparations. Oui. Et puis après, ça va nickel quoi, tu vois. D'accord. Ok. Mais alors là, c'est... le le le le le le le le grenier euh il vient au moment ben qu'il va pas pouvoir le

73:48 faire tout de suite quoi tu vois et ça il a laissé tard donc lui il avait un budget pour faire six donc il a fait les six et euh il a simplement ramené les les évacuations et tout et euh il veut peut-être dans six mois, il va pouvoir retourner voir la banque en disant, là c'est bon, regardez ce que je génère. Soit refinancez-moi les

74:10 travaux ou alors si lui veut sortir les travaux de sa poche, il les sortira de sa poche quoi toi. D'accord, ok. Ah ouais, en fait moi j'avais vraiment compris que typiquement dans mon cas, il faut voir si les 10 rentrent dans mon code 127, ça c'est une première chose. Et après deuxième chose, c'est voir avec la banque si elle peut me financer ou pas la totalité du projet si elle peut pas dans ce cas là je fais une partie et pas l'autre mais en fait ce que j'ai compris c'est... Tu peux toujours commencer comme ça, c'est à dire toi ton but c'est quand même d'en faire le maximum tu vois, si tu vois que la banque elle bloque, elle dit non non non

74:43 machin machin bon ben c'est tout à ce moment là t'en fais un peu moins quoi tu vois, ça pose problème. Même si demain tu dis, ok, toi t'avais un budget de 300 000 euros, mais que tu fais une demande de prêt à 250 000. Donc si on refuse le prêt à 250 000, tu peux quand même avoir une attestation de refus. Et ça, ça va te permettre de te dégager de la vente. Par contre, dans le sens inverse si on t'avait dit c'est 300 000 et toi tu viens demander un budget de 350 000 euros et que la poulpe te refuse, ben là tu es quand même engagé dans la vente, on te dirait ça c'est ton problème parce que ce qui était noté sous le compromis c'était 300 000 pas 350. Donc si t'avais été demandé 350 on t'a refusé, ça c'est ton problème, c'est toi qui as un but plus gros que ton vente mais du coup

75:34 tu dois quand même, tu es quand même engagé dans la vente. Donc faire en dessous, c'est une solution qui est viable. C'est juste pas aller demander plus que ce qui était noté sous ton compromis et plus que ce que tu peux faire. D'accord, ok. Donc dans mon cas, là je demande à la banque les 320 000. Si elle me les accorde, bon ben tant mieux, mais si elle ne me les accorde pas, je vais avec elle jusqu'à combien elle peut me donner et si elle me donne 250, je fais 250 et puis les 70 000 restants je le ferai après. Et bien ouais, par exemple. Ou alors, soit tu fais après, il y a tellement de solutions, je te dis, après il faut juste lancer le projet quoi tu vois, mais après il y a une solution, c'est se dire si tu veux vraiment tout faire d'un coup, tu peux par exemple prendre la solution du

76:25 prêt à la consommation en parallèle, bon 50 000, ça fait quand même beaucoup en prêts à la consommation, tu vois. Mais tu peux rester peut-être 20 000 ou 15 000 pour finir le bien ou même 30 000, tu vois, tu peux prendre un prêt à la consommation et puis réaliser ton projet, quoi, tu vois. D'accord, ok. Ça marche. Bon, ben ouais, je verrai ça avec… Déjà, bon, je verrai ce que Madame NK me dit demain. Moi, de mon côté, je continue à essayer de trouver des côtés qui veulent bien prendre le projet et puis du coup, je verrai avec eux ce qu'ils peuvent faire ou pas. Est-ce qu'on fait une première partie ou...

77:00 Enfin, j'aimerais faire le maximum possible. Si je peux le faire tout d'un coup, je le fais tout d'un coup. Mais bon, si c'est huit, c'est huit et je ferai les deux autres après. Enfin, je verrai. où on fait une partie et le reste après, le fait... comment... ça c'est pour ma curiosité, pour comprendre, comment l'artisan fait ses travaux, parce que pour moi, dans ma logique, il vaut mieux commencer par le haut, puis redescendre. Ouais, c'est ça. Mais en fait, par exemple, si tu... ça c'est une très bonne question, si tu as, par exemple, tu dis que tu peux faire, je ne sais pas, 10 logements, ok?

77:41 Donc 10 logements, on va imaginer que tu es sur 7 niveaux. Mais tu décides finalement de faire que 8 logements. Mais ce que tu vas faire, tu vas quand même commencer par le haut. S'il y a des trucs à démolir, on va tout le démolir en haut. Et ensuite, on va toujours partir du haut et ensuite on va descendre. Et à partir de tout ce qui va être raillage, on ne va pas commencer du cinquième, on va commencer du quatrième et après on va redescendre. D'accord.

78:16 Après pour le placo, ce sera pareil, comme on n'a pas raillé au cinquième, on va commencer à plaquer au quatrième et ensuite on va descendre et ainsi de suite. D'accord, mais il n'y a pas des risques que quand on voudra faire le dernier étage, que ça abîme ce qu'on a déjà fait, tout ça, même s'ils mettent des protections de chantier, tout le tralala, mais il n'y a pas de risque? Le seul truc qui peut être abîmé, c'est ton hall, tu vois. Les mecs, ils vont marcher dedans. Et ça, j'ai envie de te dire, ça c'est de la poussière quoi il y aura de la poussière c'est comme moi tu vois par exemple là

78:54 les mecs ils ont fait ils ont fait des travaux dans un logement ben c'est moi il y a de la poussière dans le hall ben c'est tout la femme de ménage elle vient et elle nettoie et puis c'est fini quoi tu vois mais il n'y a pas de c'est pas problématique quoi alors c'est sûr que genre quand t'as mis de la moquette et tout c'est un peu chiant parce que bon elle devra aspirer de la moquette parce que les mecs qui passent avec leurs gros chaussures, tu vois, c'est tout. Mais je veux dire, une petite moquette, s'il faut la rechanger, c'est tout, on la changera quoi, tu vois, c'est pas la fin du monde quoi. D'accord. OK, c'est entendu. Voilà. Non mais vas-y, en tout cas, avance sur ce truc-là et puis voilà, faut avancer quoi maintenant. Oui, oui, oui, j'avance. Bon, là, je pense qu'ils vont convenir.

79:41 Là, j'ai envoyé tout ce qu'il fallait envoyer. Et puis là, c'est entre le notaire, du vendeur et mon notaire qu'il cale une date. Et ils vont m'appeler. Donc, demain, j'appelle le notaire juste pour savoir s'il a eu des nouvelles. Et quand est-ce qu'il pense qu'il y aurait une date pour de signature du compromis. Comme ça, je peux avancer. Ouais, OK. Non, mais après ça. Et puis comme ça tu commences à avancer alors. Ça marche? C'est ça. Alors j'ai un dernier point, enfin non, deux derniers points. Est-ce que tu penses que je pourrais t'envoyer, j'avais déjà fait des plans, juste pour l'agencement, pour avoir ton avis? Alors si tu veux, fais les plans sur Home by Me, tu vois, et puis éventuellement ce qu'on pourra faire c'est genre, quand tu auras fait tes plans, tu pourras me partager comme on a fait avec eux.

80:27 Je sais pas si t'étais déjà là quand on a regardé les plans de Mathieu. J'ai pris à la fin. J'ai vu qu'il y avait des plans que tu commentais un truc donc... Ouais, mais en fait c'est les plans de Mathieu qu'il avait fait sur Home by Me. Toi ce que je t'invite à faire c'est pareil, tu as fait les plans sur Home by Me, essaie de bien tout dessiner et puis après ce sera beaucoup plus simple pour moi de pouvoir te donner... Oui oui, bah c'est déjà fait. Par contre je l'ai pas fait sur Home by Me, parce que je t'avoue que j'avais un peu de... Je galais un petit peu avec Home by Me. Je l'ai fait sur une autre application.

80:58 Mais après, tu peux m'envoyer sur un PDF 3D, tant que c'est un petit coup, je peux regarder, quoi, tu vois. D'accord. Après, éventuellement, on peut aller en verre d'ensemble sur... Ok. Ça, c'est pas un souci. Ça marche. D'accord. Ça marche.

81:13 Et le dernier point, c'était plus pour Camille. Je ne sais pas si elle est toujours là, mais si elle entend. Elle demandait pour les villes. Moi ce que j'avais fait, parce que je suis en Ile-de-France aussi du coup, j'avais cherché à peu près toutes les villes de France de plus de 35 ou 30 000 habitants, je les avais listés et ensuite j'avais regardé où est-ce qu'elles se situent par rapport à moi et j'avais fait mon petit mapping de ville. Ça m'avait pris un petit peu de temps au début, mais une fois que c'est fait, j'avais juste mis sur le bon coin des recherches avec plusieurs villes, comme ça, ça me sort toutes les villes en question et puis j'ai juste à sélectionner.

81:55 C'est parfait. Voilà, donc Ami, c'est à toi de faire ton petit tips de la journée, il suffit que tu fasses ta recherche de ville, elle a plus de 35 000 et puis après tu pourras les utiliser, tu mets tout ça dans ton fichier Excel et puis tu fais ton mapping. En tout cas merci pour ton retour Laura. Ça marche? Ça marche, merci Kenji. Alors, une remarque. Alors, quand un dossier est refusé avec un montant, la banque ne souhaite généralement pas ré-étudier le dossier, même si les travaux sont inférieurs.

82:30 Bien entendu, par de mon expérience. Ok, effectivement, ce que Morgan dit, c'est que quand tu as présenté un projet genre à 300 000, bon, et que tu dis que c'est un peu moins, il y a moins de travaux, la banque ne veut pas rétudier le dossier. Alors, quand c'est ce cas de figure-là, quand tu te retrouve dans ce cas de figure, c'est que la banque te refuse pour une raison qui est plus profonde que ça. Parce qu'en général, le mec, s'il a envie de bosser avec toi, il va trouver une solution pour que vous puissiez bosser ensemble. Si il te dit, écoutez, là franchement pour moi ça va être chaud de pouvoir passer ce projet là à ce moment là. Moi c'est arrivé que le banquier me dise, ben M. Poulestin,

83:28 là par exemple si vous voulez faire genre 800 000 ça va pas passer, par contre si on fait 400 000 ça peut peut-être plus passer quoi, tu vois. Et si on fait comme ça, par contre, il faudra peut-être apporter de l'apport, par contre, il faudra faire ça. Le mec même, il va me dire, qu'est-ce qu'il faut faire pour qu'on puisse bosser ensemble, tu vois. Donc si le mec, même si tu refuses le truc, il te... même si tu as présenté, il refuse, c'est que déjà, pour lui, ça allait passer, donc il a instruit le dossier comme ça, parce qu'avant même de l'instruire, le mec se pose des questions, s'il voit qu'il a instruit le dossier et que ça n'est pas passé, c'est que même s'il y a d'autres trucs, c'est mort. Donc c'est vrai que le projet passe

84:26 et puis après de toute façon quand le mec s'il a effectivement eu un refus des fois c'est que ça vient du dossier supérieur donc il ne va pas forcément retourner au dossier supérieur pour représenter le dossier mais

84:42 ça ne t'empêche pas d'aller voir une autre banque ça c'est aussi une chose donc si le mec il veut vraiment bosser avec toi, il va trouver une solution. Si malgré tout ce que vous avez pu faire, ça n'a pas pu passer, à ce moment là, ce qu'il faut faire, c'est aller voir une autre banque pour pouvoir présenter ton projet. Ok, du coup, je vais te donner la parole Morgane. Je ne sais pas si tu as des questions par rapport à ton truc.

85:10 Je ne sais pas si tu m'entends cette fois? Yes, c'est mal. Ouais, tu as bien commencé. Ça va nickel. Je t'entendais pas, je sais pas ce qui s'est passé, mais je t'entendais pas. Ah ok, je sais pas, peut-être petit bug. Ouais, ben écoute, non j'avais pas spécialement de questions, je venais écouter un peu ce qui se passait, mais bon, vu que tu m'as passé la parole, je vais te poser une question. Je vous laisse savoir, puisque je suis bientôt en fin de chantier,

85:38 comment, par rapport à la déclaration en mairie, pour, comment ça s'appelle déjà, pour la location, puisque je crois qu'il y a une déclaration à faire, comme quoi on loue en location courte durée. Alors, à quel moment tu me préconises de le faire? Est-ce que je peux déjà lancer l'instruction en mairie, ou je suis pas sûr de vraiment être dépressif? Alors, moi je vais te dire un truc, honnêtement,

86:01 je n'ai même pas fait ça. Après, franchement, c'est pas un truc... Certaines mairies c'est vraiment déclaratif. Je vous l'ai mis normalement ça dans le programme, faut juste le télécharger, tu le remplis, et puis tu leur envoies ou tu passes le déposer. Mais ça c'est purement, je veux dire, déclaratif. Je ne veux pas dire que ce n'est pas important, mais tu m'as compris. Ce qui est vraiment important, c'est ta déclaration P08, avec

86:39 ton activité, pour dire qu'en fait tu vas faire de l'allocation courte durée, en tout cas de l'allocation meublée. Ça, tu peux la faire dès maintenant même, si tu es déjà en fin de travail et tout, tu peux déjà faire ça dès maintenant, si c'est pas encore fait. Et puis voilà quoi, tu vois. Mais ça c'est important par contre. La déclaration de P08, ça c'est important. Mais la déclaration en mairie, je suis bien tracé que les mecs en Etat, ils le lisent

86:56 quoi, tu vois. – Ok, ok, ok, pas de problème. Bon ben écoute, je vais voir ça et puis comme ça, une fois que ce sera bon… – Du coup, ça donne, t'en es où alors par rapport au… – Ben écoute, là… – Comment? – T'en es où? – Je suis en train de faire un travail, je suis en train de faire un travail, je suis

87:04 en train de faire un travail, je suis en train de faire un travail, je suis en train de faire un travail, je suis en train de faire un travail, je suis en train de faire un travail, je suis en train de faire un travail, je suis en train de faire un travail, je suis en train de faire un travail, je suis en train de faire un travail, je suis en train de faire un travail, je suis en train de faire un travail, je suis en train de faire un travail, je suis en train de faire un travail, je suis en train de faire un travail, je suis en train de faire un travail, je suis en train de faire un travail, je suis en train de faire un travail, je suis en train de faire un travail, je suis en train de faire un travail, je suis en train de faire un

87:12 travail, je suis en train de faire un travail, je suis en train de faire un travail, je suis en train de faire un travail, je suis en train de faire un travail, je suis en train de faire un alors par rapport au... Ben écoute là... Comment? T'en es où? T'as posé le sol déjà? T'en es où? Ben écoute, demain je vais... puisque lorsqu'on est passé à la nouvelle année, j'ai fait le ménage de chantier

87:29 puisque j'avais pris du retard par rapport à tout ce que tu sais, les affectations d'eau. Là c'est reparti et au fait, ça fait une semaine et demie que j'ai pas été sur le chantier, j'y vais demain. Alors quelque part là j'ai fait un peu un point avec celle qui s'occupe du chantier pour moi. Bon là tout ce qui est placo, tout est quasiment fini. Alors bon je vais voir un peu, je pense que ça aura une autre tête d'ici demain quand je vais y aller. Parce que là ils sont tous présents, que ce soit l'électricien, le plaquiste, le plombier, là tout le monde est sous le chantier. Tout ce qui est fenêtre, tout est déjà posé. Alors à ce niveau-là, c'est fini. Le peintre aussi, il y était. Là, ils sont tous présents, là, puisque

88:08 moi, je leur ai dit que les gars, j'ai des échéances qui courent. Là, il faut qu'on s'active, là, parce que moi… – Fermine pas, alors, concrètement. – Ben, écoute, normalement, ça devrait être bon pour fin février. J'en ai pour un mois encore, quoi, si tout va bien. Ok, ça marche. Alors pendant ton chantier, c'est juste à titre informatif, je te dis ça, pendant ta visite de chantier, pense à bien vérifier tout ce qui va être VMC. Ouais c'est fait, c'est fait. Pour ça, justement en allant aux questions réponses, j'ai souvent entendu mettre l'accent dessus, je peux te dire, je leur ai rabâché lors

88:46 de la réunion début janvier, j'en ai parlé, et ils en ont parlé justement, ils devaient se voir pour voir où est-ce qu'ils plaçaient la VMC et tout. Ah oui, tu en as suffisamment parlé pour que je puisse prendre attention. Ok, c'est parfait. Il y a pas équivalent d'autre qui est important, qu'il ne faut pas que les mecs oublient, les câbles d'antenne, c'est bon aussi, tu as passé? Oui, c'était déjà passé, quand on a fait la réunion, tout ça était déjà passé, puisque l'électricien avait déjà fait passer tout son câblage, tout ça était déjà visible et justement j'ai pu voir que tout était déjà présent. Bon, c'est une affaire vraiment menée, bravo monsieur.

89:23 Franchement non, je t'assure, c'est pas évident de jongler, mais bon, quand t'as du monde, le truc après c'est d'avoir une bonne équipe autour de soi, parce qu'il y a quelqu'un qui s'occupe de ça pour moi et je t'assure que voilà quoi. Moi je reste là et si après je m'en prends quoi. Je parle pas trop avec eux seulement pour envoyer les chèques je les envoie et tout mais après parce que j'évite de parler avec tout le monde pour… si je fais un mail je fais un mail pour elle et elle le fait aux autres puisque par là trop de personnes après ils vont dire non tu m'as dit ça tu m'as pas dit ça alors moi je parle avec trop de personnes et puis elle fait circuler l'info. C'est si bien c'est ça, en patron. Franchement, il faut optimiser les choses, parce que je t'assure, ce n'est

90:07 pas des petits montants, ce n'est pas 1000 euros. Alors moi, je l'aurais bien fait comprendre au début de chantier que les gars, on a pris du temps. Je suis d'accord, il y avait les fêtes de fin d'année, mais que ça ne va plus. Alors, écoute, mais là, ça devrait être bon puisque là, comme je commence à regarder pour les meubles puisque j'ai quelqu'un qui s'occupe de tout ce qui est agencement, j'ai une décoratrice puisque au moins je peux monter tout le temps, j'ai pas le temps pour ça, alors je délègue, le but c'est de déléguer, je délègue, et puis justement là elle m'a fait des propositions d'agencement, et puis bon, là j'attends juste de voir un peu comment ça avance demain, parce que le but c'est pas de commander l'ameublement pour que ça puisse gêner le chantier. Alors vraiment attendre

90:52 presque le dernier moment et puis après, elle va se charger du montage et de tout. Non mais c'est parfait. Good job. Good job. Good job. Non mais ça me fait plaisir. En tout cas, n'hésite pas à partager des petites photos sur le groupe pour... Ouais, ben écoute, franchement, j'ai déjà pris quelques photos. Bon, j'ai mon téléphone qui s'est cassé entre temps, mais je pouvais récupérer les photos qui sont des anciennes photos. Et ouais, je pense vraiment que demain ça aura vraiment une autre tête et puis écoute, je pourrais partager ça, y'a pas de problème. Ben ça marche, ça marche.

91:21 Bon ben c'est parfait. Bon, je sais pas, en tout cas si tu as d'autres questions, n'hésite pas à me regarder et puis je te redonne un appel. Ok, y'a pas de problème Kenji. Ça va, on se regarde tout à l'heure. Allez, ciao. Alright, alright, alright, alright. Du coup, je donne la parole à une sprinteuse.

91:38 Ah! Que ça fait très longtemps que je n'ai pas vue d'ailleurs. Sarah. Je vais te donner la parole Sarah. Tu vas me dire un petit peu comment ça avance là. Du coup Sarah, il faut que tu appuies sur le bouton pour activer ton micro. Tu vois, tu fais tellement l'impression de... Ah, c'est bon.

91:52 Faut aller aux avances, Arkem dit. Comment vas-tu? Ça va bien et toi, ça va? Ça va nickel, nickel. Alors comment ça avance, là, du coup? Alors, aujourd'hui, monsieur a été visiter un appartement, un immeuble dans le Nord. Donc, c'est pas mal au niveau du prix déjà. Il est vraiment en dessous du marché, quoi. Enfin, on a fait sur le fichier là, c'est 57% que ça a donné. Après, la seule chose qui nous fait réfléchir, en fait, c'est qu'apparemment, il faudra faire un changement de destination parce que le

92:44 il donne sur le rez-de-chaussée d'un autre immeuble à côté. Or, le propriétaire, il ne vend que son immeuble. Et en fait, il faut séparer les deux. Donc, au niveau du rez-de-chaussée, il faut séparer les deux immeubles. Je ne sais pas si tu as… si j'ai bien expliqué, mais… Mais ça, c'est… Est-ce que la séparation, elle est déjà faite au niveau cadastral ou pas du tout? Non. Parce que là du coup, il va falloir faire passer un géomètre et tout ça.

93:15 Ah ouais, il va falloir faire passer un géomètre et tout. Parce que ça dépend si c'est déjà séparé. En gros, parce qu'il y a des biens qui s'imbriquent, tu vois, mais la séparation avait déjà été faite auparavant par le notaire du coup là c'est juste on poursuit mais si le mec il avait par exemple tout un ensemble et qu'aujourd'hui il se sépare que d'une partie de cet ensemble là il va falloir je sais pas vous direz ça ce sera à lui de dire ça. Non parce qu'en fait dans la deuxième partie en fait c'est là qu'il a son local et apparemment il le loue dans les maisons, il vend un magasin d'instruments de musique. Donc il loue ça dans les mains du propriétaire du deuxième bâtiment qui est collé. Donc s'il le loue, c'est que ce n'est pas lui.

94:10 Donc c'est que, je ne sais pas. Mais en tout cas, on va lui demander pour avoir plus d'infos à ce sujet. Oui, il faudra avoir plus d'infos. Mais il faut demander, c'est un agent qui vend ou c'est un... Un agent, oui. Un agent. Mais il faut demander à l'agent comment se fait la séparation? Est-ce que si c'est collé vraiment pour la vente,

94:31 comment ça va se passer? Qui va faire passer le géomètre? Et puis voilà, parce que sans séparation, vous ne pouvez pas acheter un bien qui appartient, en tout cas sans copropriété, ce n'est pas possible. C'est ça, voilà, c'est ce que je disais aussi. Il faudrait savoir, peut-être même en plus que les travaux, c'est peut-être pas nous qui devons prendre nos charges chiffres ou séparer les deux et tout. Donc, on va demander à l'agent immobilier et puis au propriétaire parce qu'il était là aussi pour la visite.

95:00 OK, d'accord. Et du coup, ça que tu disais, c'était qui, Ariel, le splinter qui, au niveau du financement, hésitait à poser son bâtiment de... Angel. Angel? Ouais, Angel. Angel. Ah, Angel. Ok.

95:22 En tout cas, le splinter. Ben, du coup, ça nous fait... C'est vrai qu'au niveau du financement, pareil, on disait, ouais, bon, on ne veut quand même pas commencer avec un trop gros projet pour ne pas faire peur aux banquiers et tout, mais la petite astuce que tu as donnée, voilà. Donc je pense qu'on va relever nos critères de recherche au niveau du nombre d'appartements et tout. Parce que par exemple, dans celui-ci qu'on a visité aujourd'hui, on peut faire 5 studios T2. C'est bien aussi, tu vois.

96:00 Oui. C'est bien aussi. En gros, moi ce que je veux pas, c'est genre un truc où il y a genre trois appartements ou du moins... Alors trois appartements c'est vraiment dans un cas particulier, tu vois, mais genre deux appartements, tu vois là c'est... Ça sert à rien quoi, tu vois, ou genre un appartement c'est nul, tu vois. Par contre, genre si tu peux avoir quatre, cinq, six appartements, pour moi c'est correct

96:22 quoi, tu vois. Après si tu as des projets où tu peux en avoir dix, ben je te dis vas-y, t'en as 15, vas-y aussi, tu vois. Mais euh... faut pas dire que 5 c'est pas bien, au contraire, même 4 c'est très bien, tu vois. C'est très bien. D'accord. Et pour moi c'est ok quoi. Ok, mais en tout cas le bien qu'il a visité aujourd'hui il est quand même bien situé, au moins une autre centre ville, mais à 10 minutes à pied de la gare. Donc on va aller

97:00 vraiment au niveau du prix, c'est parfait ça. Et du coup, vous avez déjà fait une estimation, vous avez déjà vu avec un artisan pour estimer les travaux ou pas encore? Oui, Ben a envoyé la vidéo à un artisan. Du coup, il va nous donner... Je ne sais pas s'il voudra... Bon, c'est Wiben qui gère, donc je pense qu'il voudrait venir visiter. Et puis, pour ensuite m'estimer, quoi. Non, mais c'est parfait. Mais il faut d'abord comprendre l'histoire des séparations, tu vois, pour ensuite... Oui, avec le tableau. Et puis ensuite, vous verrez si ça vaut le coup de se positionner dessus ou pas, quoi. Hum hum. OK.

97:54 Sinon, voilà, on a repris, mais un peu, le petit boost que tu as... Ah, ben, j'espère bien. J'espère bien. Il a fait un rebound, donc il m'a reboussé aussi. Il t'a expliqué la situation, mais là, bon, voilà. T'inquiète, t'inquiète. Là, l'essentiel, c'est qu'on est sur le terrain, quoi. Ouais, on est sur le terrain, c'est bon. Bon, ben, c'est pas grave.

98:18 J'attends votre retour avec le pass sur le terrain. Yes, OK. Je ne sais pas si tu as d'autres questions, du coup. Pour moi, je pense que ça va. Après, pour le changement de destination, tu as répondu à un splinter auprès du BLU. Je ne sais pas quoi. C'est bon. C'est ça que je voulais faire en question.

98:39 C'est bon. Ça m'a étendu. Ok. En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas. Et puis, n'hésite pas au milieu de lundi aussi pour me dire un petit peu comment ça avance. Ouais. Ok.

98:51 Merci, Candy. On fait ça, à tout à l'heure. Alright, alright, alright, alright. Du coup, je vais redonner la parole à un sprinter. Oh, notre ami Lionette. Lionette, je donne la parole. Tu vas me dire un peu comment ça avance. Est-ce que tu as pu signer ton compromis? Ah non, toi tu devais le signer.

99:09 Yes, yes. Comment vas-tu? Ça va nickel et ton âme. ça m'a fait sourire en fait les discussions avec Mathieu et Adjan, parce qu'Adjan en était en communication et je vois qu'il fait grossir ses portefeuilles, c'est bien ça, un petit clin d'oeil à Adjan et puis voilà moi aussi comme Mathieu je suis en train de travailler si tu veux sur le mapping, ok, ouais je m'amuse un petit peu le soir en rentrant du taf, donc voilà ça ressemble à quelque chose, quant au compromis j'ai mis un petit peu la pression, j'ai semé la

99:53 panique, donc il me l'a renvoyé à l'instant même, donc il travaille jusqu'à 20 heures, Je vais être plus bon que Maxime. Voilà, du coup j'ai reçu parce qu'il y avait trop d'erreurs, tantôt c'est dans l'état civil, tantôt c'est dans les chiffres, tantôt c'est en rapport avec les conditions de prêt, enfin bref j'ai tout revu, le notaire aussi. Donc voilà, là le compromis il est prêt, je compte y aller ce week-end. Ok. J'ai pas envie de faire une procuration.

100:29 Il y a tellement eu d'allers-retours que j'ai envie de tout voir avant de signer. Donc j'ai décidé d'y aller. Donc ça c'est une chose. Et puis avec toi on discutait sur l'absence de regard. Ouais. Des engagements unitaires. Ah oui, ah oui, ah oui. Très bonne question.

100:50 La question que Lynette me posait c'est est-ce que c'est grave quand il n'y a pas de regard où les eaux de pluie et les eaux usées sont mélangées. Aujourd'hui, comme je vous ai donné l'information, on est obligé d'avoir, en tout cas on doit avoir un tout à l'égout tu dois avoir un système d'épandage dans le terrain, les trucs à l'ancienne et tout, de toute façon ça se fait plus, les gens qui sont en maison ça on l'accepte mais quand t'achètes un truc en immeuble et tout, bon tu vas pas commencer à épander le truc dans ton terrain, donc il faudrait de toute façon que tu aies un tout à l'égout.

101:35 Des fois ce qui se passe c'est que les mecs ils se prennent pas trop la tête, ils lis le tout à l'égout et les autres plus, parce qu'ils ont pas envie de faire deux circuits d'eau et tout, donc ils font ça. Par exemple pour toi Andjansky, ce qu'il faudra faire, le regard en fait c'est un petit cube, c'est comme un cube de béton mais qui est creux, donc en fait ils vont mettre le cube en béton là, et tous les tuyaux, que ce soit les toilettes, les WC, les toilettes, la douche et tout ça, tous ces tuyaux là, en tout cas ce tuyau là, va arriver dans ce petit carré, dans ce petit cube. Et en fait, ce petit cube là, du petit cube, tu auras un tuyau qui part au tout à

102:28 l'égout central qui passe devant ta rue. Donc toi, il faut voir un peu où est le tout à l'égout et puis où passe le tout à l'égout parce qu'il se peut que c'est vraiment tout près, en fait tu auras genre 10 cm de tuyau à mettre, donc en gros tu n'auras pas grand chose à faire, après si c'est plus loin et tout, bon faudra voir un peu combien ça peut te coûter parce qu'il se peut que tu aies peut-être des tranchées à faire, tu vois. Bon là ça peut faire un petit budget, mais pour moi il faut que tu regardes, il faut que tu vois avec, soit avec la Rotisant ou même toi-même, genre tu peux aller regarder les gens, s'il y a des immeubles à côté, si eux ils ont genre une petite plaque de

103:12 métal juste devant. Tu vois, quand tu regardes dans la formation, tu vois, dans la semaine 4, quand je montre un peu comment ma buanderie et tout ça est installé, tu vois, à un moment, je sors et je découvre une plaque de métal là pour vous montrer comment la pompe de relevage est installée. Je ne sais pas si tu as des voisins longs, tu peux regarder si ils ont un tube à mettre, en général le tout aigu il est sur ton trottoir, donc normalement il y aura juste le petit tube à mettre et puis les mecs vont raccorder et puis pour la partie haut de pluie j'ai envie de dire, on était déjà allé avec Seb et il me disait en fait il y a une cour derrière donc pour la cour de pluie il y a moyen de faire quelque chose pour l'autre aussi en fait il y a un tuyau qui part rejoindre sur le domaine public la plaque métallique dont tu parles. Le truc c'est qu'il me disait peut-être qu'à un niveau il y a des

104:40 toilettes qui fuient en fait, et que l'eau hysée rejoint l'eau de pluie ou un truc du genre. Parce que vraiment c'est deux circuits complètement... Alors, soit c'est... Soit, si y'a un truc qui... C'est des trucs qui se retrouvent, soit c'est genre y'a un truc qui est bouché et puis ça déborde et là il faut déboucher, tu vois. Mais c'est deux circuits complètement différents, quoi, tu vois.

105:06 Les autres puis et puis... Et... du moins les autres puis et puis les eaux grises. Et ce qu'il faut faire, c'est voir où arrivent les eaux de pluie devant, tu vois. Parce que tu verras même, si tu passes chez les voisins, tu verras que soit ils ont un tuyau de pluie qui descend le long de la façade, tu vois, ou alors ça se jette directement dans Donc tu verras, si c'est devant, ça voudra dire qu'il y a deux canaux et sinon les mecs le jettent derrière dans leur jardin. On a fait un tuyau dans la cave et l'agent me confirmait qu'il y avait un système tout à l'égout et Seb me confirmait que ce tuyau là c'est effectivement la conduite d'eau usée en fait. Après pour l'eau pluviale

106:16 il faudra que je revoie ça avec Seb, de toute façon je l'ai appelé, il m'a dit c'est pas inquiétant mais il faut juste comprendre en fait comment on se rejoint à le réseau. C'est vrai que c'est quand même con qu'ils te prennent la tête pour les eaux de pluie. Après c'est vrai que c'est mieux de mettre les eaux de pluie avec les eaux de pluie. Mais bon si c'est... Tu vois les berceaux et les dangereux, tu mettais les eaux avec les eaux de pluie qui vont dans le Tout-Aïrou, pour moi c'est pas... Il y a certaines communes j'ai vu en fait qui exigent ça parce que l'eau de pluie comme tu sais ça emmène toutes les pollutions et du coup il filtre en fait les eaux usées donc ils veulent

107:06 pas retrouver des particules de pollution de je sais pas quoi dans les eaux qui filtrent par amont. Franchement, cet argument-là est vraiment nul. Parce que, ce que je dis, c'est que, mec, il y a des matières pécales dans le truc. Tu veux me dire que c'est plus compliqué de filtrer un truc avec des particules fines dans l'air que... Ouais, moi, ça, j'y crois pas. Ça, c'est du bullshit. Alors, s'ils me disaient que c'est plus facile justement de traiter,

107:39 ils veulent pas retraiter de l'eau qui est déjà à peu près propre, je dirais ok, tu vois, ça c'est logique. Mais me dire que ouais c'est une histoire de pollution, ça j'y comprends. Mais bon, en fait bref, c'est pas ça le débat. De toute façon, ce que toi tu dois faire, c'est effectivement regarder si devant chez toi les mecs ils ont, à côté de chez toi, les mecs ils ont un tuyau qui sort devant, mais si c'est ça, ben du coup toi tu fais pareil,

108:04 tu vois, faudra juste prévoir un tuyau qui longera ta façade et qui descendra au sol. Alors là c'est pas du PVC 100, parce que comme c'est en façade et tout, là en général c'est des tuyaux qui sont soit en fibro-ciment ou alors en métal, tu vois, donc là, bon, faudra juste penser à quoi faire quoi ça. Mais bon, fibros, ça se fait beaucoup moins. En fait, le fibros, c'est juste la base. Ou alors des fois, ils le font en fonte, tu vois. Mais même fonte, ça se fait trop.

108:37 Ouais, c'est plus genre un truc un peu bac à scie quoi, tu vois. Genre, ça descend le long du mur. Et puis après, ça rattrape directement le circuit d'eau d'eau plus quoi. Mais pour moi c'est pas problématique. Si tu n'avais pas de... là ce serait chaud tu vois. Mais là c'est... ça va. Ouais. De toute façon j'espère que Seb il sera à dispo pour qu'on soit ensemble samedi pour qu'il revende un petit peu comment ça se présente les choses mais bon c'est difficilement, il ne peut pas s'affirmer alors qu'il ne connaît pas encore le réseau, il n'a pas encore creusé le réseau mais bon apparemment ça n'a pas l'air d'être très compliqué si j'ai bien compris son

109:33 avis. pour moi c'est pas gênant, c'est sûr qu'il faudra que tu mettes la plaque devant chez toi, et ça je me pose même la question, est-ce que c'est à toi de mettre, je sais que tu dois mettre le regard, mais la plaque, parce que pour moi je pense pas qu'on puisse acheter cette plaque, pour moi j'ai l'impression que c'est un truc, je pense que c'est un domaine public, ouais c'est le domaine public, la commune elle doit te ramener ça, ouais je pense aussi, je pense qu'il faut qu'on ramène à la mairie, demain appelle la mairie voir comment ça se passe parce que pour moi parce que même moi une fois genre j'avais un comment ça

110:10 s'appelle j'avais un logement devant un immeuble où j'avais mes trucs qui étaient bouchés genre tout les chiottes étaient bouchés tu vois et non c'est pas qu'ils étaient bouchés mais en fait tu vois genre quand tu passais devant l'immeuble tu voyais quand les gens tiraient la chasse tu voyais du PQ qui se baladait sur la route. Et j'ai fait oh shit. Et du coup, les gens dès qu'ils tirent la chasse, tu vois le PQ et tu vois ce que je veux dire, ils se baladaient sur la route. Là c'est sûr que tu te fais directement toquer par la commune.

110:44 Et du coup, moi du coup, les gens ils sont venus me voir, ils disent ouais c'est quoi ce bordel machin et après moi quand j'appelle le mec, le pompiste, pas le pompiste mais le mec qui vient aspirer le truc quoi tu vois, il me dit ça se trouve où? Je lui dis mais c'est devant le trottoir et il me dit mais c'est pas à vous de faire ça monsieur c'est à la mairie, parce qu'en fait dès que c'est dans le domaine public ça t'appartient plus en fait. Ouais c'est ça, c'est ça, ils font vraiment... Enfin, je commençais à lire, tu vois, à comprendre comment ça marche les choses et effectivement, ils font vraiment la distinction entre domaine public et domaine privé.

111:21 Et c'est ce qui stipule en fait sur le compromis. Là, en fait, le branchement est dysfonctionnel dans le domaine privé. C'est pour ça qu'on va creuser, parce que le bâtiment il est un peu, il faut tout refaire, donc on réfléchira en fonction pour installer cette séparation dans le domaine privé. Ouais mais ça marche, après si, dès que tu auras réparé le petit truc en éterne, ça ira mieux. Et puis pour l'autre pluie, tu trouveras une solution. Il y a la cour, j'ai une cour derrière, donc tout va bien.

112:13 C'est nickel, c'est parfait. Il n'y a plus qu'à aller sur le terrain et essayer d'avancer pour le compromis. Exactement. Autre chose, j'ai vu mon notaire, il me disait, je parlais en fait de location courte durée, bon c'était comme ça entre deux conversations et il me disait par contre vous faites attention parce que l'usage commercial, quand vous ferez les travaux, il faudra que vous demandiez l'autorisation de la mairie, parce que comme c'est l'usage commercial, je lui dis ah oui, il me dit ah oui oui, est-ce que tu es au courant de cette affaire ou il me fait juste peur pour me faire peur?

112:53 Bah les mecs ils racontent du flan mec. Et des flans... En fait, en gros, comme je disais, je crois que c'était à Morgan que je disais tout à l'heure, toi, quand tu auras fait tes travaux et tout, tu auras juste ta déclaration à la mairie, en gros les gars, je vais faire de l'allocation couturée dans mon bien, et puis c'est tout. D'accord. Et moi je te dis, j'ai un immeuble, où j'ai même pas fait ce truc là. Ah ouais? J'ai même pas fait de truc de déclaration machin et tout. Le seul truc qui s'est passé, c'est qu'il y a un mec qui m'a vu, qui a vu des annonces à moi sur le sur les sites genre Airbnb je crois que je m'avais vu, il m'a dit bonjour monsieur je suis je sais pas Paul, je suis Paul, directeur de je sais

113:47 pas quoi, est-ce que vous pouvez me contacter s'il vous plaît? Mais tu vois il a fait comme s'il voulait faire une réservation tu vois, et du coup à un moment je dis bon ben au début je réponds tu vois, parce que moi en général je réponds pas aux gens qui écrivent. Mais après là je me suis dit ok, je vais répondre à ce mec là. Et là il me dit en fait ce serait bien qu'on puisse se rencontrer parce que je suis le directeur de l'office du tourisme machin machin. Et en fait vous versez pas encore les taxes de séjour machin. Bon ça c'était il y a pas longtemps. Et puis après tu vois quand j'ai été le voir, il me dit justement je vous appelle pour les taxes de séjour et moi franchement pendant des mois mec j'ai rien fait à ça de taxes de séjour

114:32 et il me dit ouais il faut verser les taxes de séjour machin mais franchement il m'a accueilli comme un roi là bas je lui dis petit café machin monsieur pour les stassés où est-ce que vous voulez débrouiller on pouvait être dans vos logements et tout accueilli comme un roi. Et je te dis c'est juste ça, en gros le mec il a je pense il a regardé sur sur les sites d'annonce au Québec. Il m'a contacté tu vois mais je pense que c'est comme ça. Bon après quoi que j'avais aussi fait ma déclaration P0I donc du coup il savait que je faisais le question quand même. Et cette déclaration tu l'as fait quand? Tu l'as fait avant les travaux, c'est ça? Ouais. En fait, la déclaration P08, tu peux la faire dès le moment où tu as signé ton bien, en fait. Dès le moment où tu as signé ton bien, 15 jours après, tu peux déjà

115:22 la faire, quoi, tu vois. Ça, c'est pas un problème. La déclaration pour la mairie pour dire que tu vas faire de l'allocation coût duré, ben ça, j'ai envie de dire, ça s'arrête la faire quand tu n'as pas encore dit bien, quoi. Après, si tu veux, tu peux la faire, mais bon, tu la fais normalement quand il y a son projet opérationnel et que tu es prêt à louer quoi. Et les taxes de séjour c'est par nuité par personne c'est ça? Ouais c'est par nuité par personne mais maintenant c'est plus simple, maintenant c'est les AirBnB qui les versent, en tout cas moi je fais plus de déclarations maintenant, quoi qu'ils continuent de m'envoyer des trucs déclarés déclarés mais il y a un truc

116:04 qui est passé qui dit que c'est Airbnb qui prend, donc euh, moi je dirais euh, c'est Airbnb maintenant, donc euh, m'embêtez pas quoi. Mais pour les bouquins euh, normalement tu vois, genre bouquins, expédia, les autres plateformes où euh,

116:35 où y a pas de de prélèvement automatique en tout cas euh, normalement on devrait déclarer quoi, tu vois. Mais bon, moi je considère que la majo était des trucs vienne de AirBnB, du coup je me prends pas la tête quoi. D'accord ça marche, ok. Ok ok, bon écoute le troisième point c'est que voilà maintenant que j'ai planté mes

116:38 dents sur cette affaire là, je suis en train de guetter ailleurs, pour un potentiel entre nous voilà. Euh voilà je ferme la parenthèse. Non merci. Sinon tout va bien. Je suis content. Là samedi ça va être bon. Voilà.

116:58 Non mais c'est parfait mec. C'est parfait, c'est parfait. On lâche rien, on continue. Et puis let's go quoi. Ça marche. Ça marche. Ok. En tout cas tu me dis un petit peu comment ça s'est passé suite à ta visite de samedi

117:11 là. Et puis tu me dis un peu comment ça a été techniquement pour l'histoire de regard et tout ça marche? ok Candy je m'en prépare en tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas et puis je te donne la parole merci ok merci bonne soirée ciao alright alors qui est-ce que je n'ai pas eu ce soir? ah notre ami Wilfrid

117:35 Wilfrid je vais vous donner la parole, M. Wilfrid. Yes, Wilfrid. Alors, je ne t'entends plus. Je ne t'entends pas. Je ne m'entends pas plus. Je ne t'entends pas. Maybe you have to disconnect.

117:56 Il faut que tu te reconnectes, je pense, parce que je ne t'entends pas. Ton micro est activé, mais je ne t'entends pas. Je sais pas si tu as d'autres questions en attendant que Wilfrid revienne. Si tu as d'autres questions, n'hésite pas à les mettre dans la chatbox. Et puis comme ça, je vais pouvoir te répondre. Normalement, OuiFrid est revenu. Oui, comment vas-tu? Ça va, ça va, c'est les écouteurs, je crois qu'il n'aime pas les écouteurs. Je t'ai envoyé mon plan sur Ah, attends. C'est bon, c'est... enfin bref. Il a besoin d'être... Ouais, enfin bref, il est pas optimisé. Enfin bref, tu verras.

118:58 Ah ouais, il faut que je trouve un architecte. Putain, je connais qu'un cas, il va me faire mon plan parce que c'est galère ce truc-là. Ah, j'aime pas trop. Il t'écoute pas trop sur les Sims. Je ne peux pas te décider de ça. Attends, je vais partager ton plan si ça ne te dérange pas. Vas-y. Alors, Google. Il y a quelqu'un qui m'appelle.

119:29 C'est aussi, qu'est-ce que cette personne veut bien? Ouais, on voit, enfin je vois. Ok, parfait. Là je me rends bien compte de tout ce que je fais je vais mettre ça en 2D peut-être ouais c'est peut-être mieux ok ah ouais ok ouais effectivement ah ouais ah c'est moche mais non mais non toi j'ai marqué que faire que faire là ouais donc ça c'est le truc où il y a trop d'espace là ouais ah ouais j'ai plein j'ai encore une autre idée je me suis dit sinon je fais un espace, tu

120:29 sais, un espace jacuzzi et pour rentrer, ben il faut, en fait je mets une porte avec un code et ceux qui auront payé dans la machin ils auront accès au jacuzzi, donc ils auront le code pour rentrer dans le jacuzzi, tu vois, après je sais pas. Ouais, euh... Tu sais je mets un jacuzzi gonflable, un truc à 300€ là. Ouais, je vois ce que tu veux dire. Mais je sais pas, je sais pas, je sais pas. Sinon, bah parce que comme je t'avais dit, sinon je mettais une esthéticienne ou quelqu'un dans le genre où je le mettais en location, y'a pas besoin de fenêtre pour ce genre

121:00 de gens mais, je sais pas. Ah ouais j'ai compris, y'a pas de fenêtre du tout. Non y'a pas de fenêtre. Et en plus... Et au-dessus de que faire là, y'a quoi? Il y a une pièce, parce que si tu veux la pièce qui est après, il y a un gros mur, après c'est une extension qu'ils avaient faite. Donc l'extension il n'y a rien au-dessus, c'est vide. D'accord. Donc c'est pour ça, même là c'est relou parce que quand tu vas monter tu vas me dire

121:28 l'évacuation, tout ça, comme je ne sais pas. Parce que si tu veux il y a déjà une arrivée d'eau au niveau de la pièce qu'au fond là. La salle de bain où elle est, en fait il y a déjà une salle de bain qui est là. Là où j'ai mis la cuisine c'est parce qu'il y avait déjà un évier ici et il y a une arrivée d'eau. Mais quand tu vas monter au premier étage, bah du coup je ne sais pas comment il va faire. Là de toute façon il faut que j'envoie ça à Seb, mais j'avais pas encore fini,

122:01 j'ai fini hier soir, faut que je vois avec Seb comment il peut faire passer, alors attend on va regarder un peu tout ça, ok donc ici on a, tu as une cave ou pas? ouais j'ai une cave, ok parfait, donc du coup ici, donc là tu vas descendre Ouais, là c'est pile poil en face, c'est bon. Ok, ça marche. Derrière, ça se passe comment ici? Il y a déjà un point d'eau ici? Ouais, là où il y a un point d'eau, là où il y a la salle de bain, il y a des toilettes et tout, c'est déjà prêt.

122:38 Et là où il y a la cuisine à droite, sur le mur à droite, il y a déjà un évier. Ok, je vois. Donc là, il y a une fenêtre, et ça c'est une porte? En fait là c'est une grande porte, et moi j'ai dit je mettrais une petite porte, parce qu'en fait si tu veux c'est une grande porte, c'est une double porte. Il y a un gros mur avec une double porte, mais moi je vais refermer pour mettre une porte simple. Et l'accès à ce logement là il se fait par derrière c'est ça? Non non, il se fait par là, j'ai dû mettre le couloir là, c'est à gauche. Ah ben pour moi je te dis, pour moi le plus simple, c'est

123:23 un gros logement que tu peux faire c'est tout, c'est ce que je te dis, moi en fait je m'appelle de ta vidéo, c'est ce que je t'avais dit fais gaffe et tout, pour moi je pensais que t'allais faire un couloir ici là tu vois, et que t'allais faire un Je sais pas encore. Pour moi c'est le... Ouais. Pour moi je pense que c'est... C'est mieux de faire un gros lotement en fait.

123:45 Bah ouais. Parce que là, genre tu vas couper ça ici, ça va faire quoi mec? Ca sera un kajibi ton truc. Ouais bah c'est... C'est un hall où je savais pas quoi mettre dedans. Ha ha ha ha!

124:01 Mais non mec, moi je pense qu'il faut... vous savez pas quoi mettre dedans. Ha ha ha ha ha ha ha ha ha ha ha ha ha ha ha ha ha ha ha ha ha ha ha ha ha ha ha ha ha couloir comme ça, comme ça en L. Mais non mec, mais non. Bah ouais, un grand logement mec. Mais comme il n'y a pas de fenêtre, il n'y avait pas à quoi faire une chambre en fait, mais une chambre sans fenêtre. Bah après c'est tout, tu mettras des spots et tout, c'est ce que tu utilises. Bah j'ai déjà installé les spots là, je sais pas si tu les vois.

124:28 Ça c'est déjà plus grand. L'ouverture est plus grande, elle fait 1m... C'est moi qui ai mis une petite porte, mais l'ouverture de base elle fait... Merde, attends. Elle fait 1m70 de large l'ouverture. Bah laisse ça comme ça, mec. Bah ouais, te casse pas la tête. Fais un grand truc ici, une grande cloison ici,

125:06 et tu mets une porte ici, et puis le mec, la lumière de là va éclairer ici quoi, tu vois. Je sais pas si t'as d'autres fenêtres ailleurs là y'a pas de fenêtre ici non non tu peux avoir le pot de lumière alors ouais c'est pour ça que je me suis dit faire un grand truc comme ça

125:26 euh mais même pour la porte putain c'est chaud mec pour moi c'est chaud parce que ça veut dire que la porte tu seras obligé de mettre genre comme une porte vitrée parce que si tu mets... Bah c'est déjà une... c'est déjà... non.

125:41 Ouais ouais c'est prévu de mettre une porte vitrée. Non mais genre je te parle pas d'une porte avec un petit encart de vitre, je te parle genre comme une baie vitrée quoi. Parce que si tu mets autre chose qu'une baie vitrée, le mec il va vivre dans le nord, il va péter un câble. Euh ouais bah... fin je vais te voir avec Seb combien ça coûte, parce que lui il m'a mis une porte standard, genre les portes de Laurent Merlin. Attends je vais mettre HVR. Ben regarde dans le plan, mets-toi en 3D, tu verras j'ai mis une porte. Ah t'as mis la même porte? Non ben j'ai mis une porte comme tu dis en fait, une petite, avec une petite lucarne. J'ai pas mis, attends je suis en même temps dessus...

126:28 Ouais, j'ai pas mis une grande porte vitrée... Ah si j'ai fait ça! Ah si j'ai... Ah bah si je suis con, bah tu vois je me souviens même pas ce que j'ai fait, tu vois. Ouais, bah pour moi, là effectivement, ça ça va, tu vois... Mais si tu mets une porte différente que ça, euh... pour moi c'est chaud, hein. Ouais, ouais... Mais ça coûte plus cher ce genre de porte fraise.

126:46 Ah bah t'es obligé, t'es obligé. Là, de toute façon, le mec il peut pas vivre dans le noir. Ouais bah ouais. Pour moi c'est pas possible. Ouais ouais. Bah j'avais, tu vois, j'ai mis tellement de temps à faire ça, je sais même plus ce que j'ai mis là-dedans.

127:02 Ouais bah j'avais mis une porte vitale. Non, moi il faut, il faut mettre un truc ici, genre, un grand truc là. Par contre, mec, faudra pas les y mettre sur les spots. Là, faudra mettre une quinzaine de spots s'il faut, parce que là le mec il y aura aucun point de lumière à part ça.

127:19 Ouais ça va je vais mettre des lettres. Moi je te dis franchement selon mon avis sur ce projet là, bon depuis le début je t'avais dit je suis pas fan. Je sais. Je suis vraiment pas fan de ce projet mec, parce que là pour moi mettre un truc là, en plus tu sais, genre quand tu mets ça, tu fragilises ton logement. Parce que là qu'il dit un truc, pour moi, tu seras peut-être même obligé de mettre un volet sur ta porte.

127:47 Ou alors tu déplaces la chambre. Tu mets la chambre ici et tu mets un rideau. Parce que si tu mets le lit ici, le mec le soir quand il va dormir, le matin avec le jour, il sera réveillé parce qu'il y aura de la lumière qui va passer et en journée il n'y aura pas suffisamment de lumière, tu vois, il n'y aura pas assez de lumière en journée mais trop de lumière quand il va se réveiller, tu vois le truc un peu bâtard quoi. Donc ouais.

128:14 Ouais bah je pense ouais du coup je vais mettre la chambre là où j'ai mis que faire et je mettrai un canapé convertible en gros, tu as un salon là quoi. Ouais exactement, je pense que c'est plus judicieux de faire ça et plus tu peux faire genre le salon genre en mode truc, je sais pas genre une ambiance, tu vois genre ambiance quoi. Là en gros il y aura un truc un peu ambiance genre sombre, tu vois c'est normal qu'il n'y ait pas de lumière parce que c'est, tu vois, faut le vendre après, tu vois, pour pas que le mec il se dise ben ah ouais franchement c'était pas mal, y avait une belle ambiance et tout tu vois, c'était cocooning, ouais

128:58 c'était cocooning, ouais faut trouver quelqu'un pour, ouais je vais trouver quelqu'un pour les découvrir, moi j'ai pas d'avis, je connaissais, j'ai un contact là, je vais la contacter je galère. Non mais je pense que... Les meufs qui ont fait des bons trucs là elles vont me faire ça. Du coup ouais, bon pour moi il faut que tu mettes un très... un placo ici

129:22 et puis tu mets une porte là et puis tu vas utiliser ça. Ouais. On monte à l'étage, premier étage, boum. Alors, on a quoi? Premier étage, on arrive ici. Putain c'est vraiment le truc que j'aime pas encore parce qu'il y a la plume de toi. Ouais je sais.

129:42 Ouais j'ai dû faire un couloir. Et en plus là tu m'as claqué ta salle de bain ici, tu vas faire redescendre comment mec? C'est ça. En fait au début je l'ai mis à droite. Du moins à gauche ouais là. Ouais là à gauche. Mais en fait quand je l'ai mis à droite j'arrivais pas à tout faire rentrer. Parce que comme il y a la fenêtre là, je voulais pas mettre le lit là où il y a la fenêtre parce que les fenêtres elles descendent bas. Donc je voulais voir aussi avec Seb si on est obligé de remettre la même taille de fenêtre,

130:11 si on peut pas en mettre plus petit. Je sais pas si c'est possible. Ben mec, si tu changes la taille de fenêtre, tu vas changer la façade parce que tu devras soit remettre une bande en dessous. Alors, si tu te fais pas... c'est possible que tu te fasses taper sur les doigts en disant Pépépépépé, t'as fait une demande pour changer la taille de fenêtre comme ça? Ah ouais, parce que le lit je peux pas le mettre là où il y a la fenêtre parce que du coup ça va être relou Parce que elle descend assez bas la fenêtre et du coup on peut plus... Enfin si y a le lit d'elle devant c'est chiant pour l'ouvrir

130:41 Parce qu'au début j'ai mis la... tu vois la salle de bain je l'ai mis à droite là, là où il y a un sort de meuble marron Ouais J'arrivais pas à tout faire rentrer, sinon il faut que je mette un BZ ou un clic-clac. Parce que pour moi, à la rigueur, le plus judicieux aurait été de mettre la salle de bain ici, tu vois. Ouais, c'est ce que t'avais fait au début. Ouais, mais du coup, le truc c'est que comme t'as ta salle de bain... Attends, je vais regarder un peu au bout de chaussée.

131:10 Ça tomberait pile poil en face de celle d'en bas, pour moi là ça irait, mais en même temps ça n'irait pas parce que toi t'étais moins déjà collé ici qu'il faudrait que tu mettes ta gaine technique derrière ce truc là, donc ça voudrait dire que tu perdrais déjà au moins 15 cm là ici, et déjà que ce logement là pour moi il doit pas être très grand, ça ça doit être 11 mètres et demi, 12m à peu près, un peu moins de 12m carrés. Ouais, franchement, moi je te dis, le truc c'est que tu serais parti sur un truc beaucoup plus simple au départ, là tu te casserais par la tête, parce que même ça, tu vois, lui, je sais pas ce qu'il fait là lui, parce que comment tu vas ramener les évacuations, tu vas faire des trucs, passer en diagonale et tout mec.

132:02 Bah là j'ai pas le choix, y'a rien en dessous. Non y'a forcément un truc en dessous, tu veux pas avoir un truc en dessous. C'est la pièce vide en dessous. C'est le vide? Bah regarde, regarde en dessous, c'est la pièce qui est vide. Ah oui mais oui mais c'est une pièce vide mais je veux dire y'a quand même un logement en dessous quoi tu vois c'est pas euh... c'est pas dehors quoi tu vois le truc il est pas suspendu, donc là tu vas devoir, les shots que tu as mis là, on va parler de le caca qui sort d'ici, il va où? Il faut qu'il descende, il a pas le choix. Il descend, il va chez le mec en dessous,

132:44 Et tu peux même pas faire de... Franchement... Euuuuh... Ça m'embête. Là, ça m'embête sérieusement, mec. Ça m'embête sérieusement. Je sais même pas comment... Putain... Parce que l'arrivée... Tu sais, l'évacuation est à la cave. La cave est là où il y a les escaliers.

133:00 Ouais, mais j'imagine. Mais moi, la question que je te pose Wilfried c'est comment on passe d'ici là à la cave? On va traverser, en gros toi tu imagines ton... éventuellement tu fais... ou alors sinon tu perds la... même, tu vois, soit tu fais un coffre ici et tu fais descendre... tout... ouais, à la rigole c'est ce que tu pourras faire, c'est faire un coffre ici et faire descendre tout le truc ici quoi. Bah de toute façon, ce gros espace là, à la base c'était de l'espace perdu, donc si je dois perdre un cinquante centimètres carrés là, c'est quoi. Tu me fais marrer toi. Ah oui.

134:07 Toi tu vois le monde en rose, c'est bien, c'est bien, c'est bien. Bah il faut bien, de toute façon. Je ne savais pas que je fasse un investissement dans 6 mois. Toi même tu le sais. Non t'inquiète, t'inquiète, t'inquiète. Tu n'avais pas trop le choix. Et là, bah là, je n'ai pas encore fait puisque... Oula, pourquoi ça s'est éteint?

134:22 Là, je n'ai pas encore fait puisque... Là, il va juste mettre, parce que comme on n'a pas, le cinquième ce sera pour plus tard, il va juste mettre les arrivées. Ok, ok, ok, ok, ah d'accord, donc toi tu fais, euh, euh, euh, Ce dont tu parlais tout à l'heure, moi j'en fais 4, ok, ok, parfait, parfois 4, ok, ok, je comprends mieux, d'accord, ok, ok, yes, d'accord, ok, ok, Oui, oui, des trucs un peu sports. Qu'est-ce que tu me conseilles à changer avant que je le montre à Seb?

135:05 La salle de bain côté couloir, tu vois, et puis comme ça moi je... parce que là, la salle de bain elle peut... techniquement elle peut pête là, tu vois, c'est pas possible. Ouais, ça va. C'est pareil, le caca il va pas descendre dans... j'aime bien dire ça moi, le caca. Le caca il va pas descendre dans le couloir ici, quoi, tu vois. Ouais, faut que je la mette juste au-dessus de l'autre en fait. Ouais, forcément. T'es obligé de la mettre ici quoi tu vois. Parce que en soit si il y a un tuyau qui passe dans la salle de bain du bas, c'est grave. Ça peut pas passer dans la salle de bain mec,

135:45 ça fait pas propre ça. Il faut absolument que soit tu décales tout ça ici là, je sais pas si je peux le décaler moi, mais en gros faudra décaler ta salle de bain ici et puis mettre un truc derrière. Mais tu peux pas t'es obligé. Y'a pas de soie. Parce que moi j'imagine pas voir un tuyau qui coule d'ici là du moins. Et euh... Et non, j'allais dire un truc mais je crois que c'est de là. Bah euh...

136:17 Et sur le côté là, dans le... Là? Non, non, l'autre côté, enfin, bah non, je le vois, de toute façon ça ne sera pas dans la... Ouais si je mets un tuyau là sur le mur de droite là Mais mec c'est... là on est dans ton couloir Là on est dans ton escalier et au dessus c'est ton couloir Si tu reviens regarde, ici tu as un couloir là Tu vois il y a un couloir, tu ne peux rien mettre là

136:42 Donc pour moi le truc que tu peux faire, c'est éventuellement ici, déjà il faudrait décaler ça, il faudrait mettre le toilette ici et la douche là, ah bah c'est ce que j'avais fait au début mais je me suis dit c'est pas possible, non mais t'es obligé parce que il faut que tu puisses avoir, pour que ça descende et éventuellement que ça rattrape ce truc là. Et ici, pareil, soit tu fais une sorte de coffre ici, mais bon, ça va rapetisser l'espace qui est là, ou soit tu décales ce truc là, genre ton, ta douche là, tu fais un truc un peu plus petit et tu fais genre un coffre ici, tu vois. Ah d'accord, derrière la douche.

137:37 Ouais derrière la douche. Mais en gros il faudrait mettre la toilette à gauche. Tu mets la toilette à gauche et tu mets la douche à droite. Parce que c'est toujours plus simple de faire. Il faut toujours que le chiotte il soit du côté... Où ça part. Où ça va quoi, ouais. Exact. Donc tu mets ton chiotte ici et après toi à l'étage tu vas pouvoir mettre le chiotte pareil.

138:00 C'est la même coffre, exactement et tu ferais genre un petit coffre ici et tout descendrait par là quoi et ça pareil tu fais comme je te dis tu déplaces ça et ça descend et puis faudrait que tu prépares en gros pour le deuxième étage faudrait que tu laisses ici alors je sais pas si c'est mansardé ici toi? si c'est mansardé, du coup le plus haut c'est où c'est là? là tu remontes à plus de 4 mètres et sur les côtés c'est à 60 cm. Ok donc du coup il faudrait que tu positionnes peut-être ta douche, en tout cas la douche serait là et le chiotte serait peut-être par là quoi, donc du coup il faudrait que tu prévoies une future salle de bain ici. Donc prévoir une attente ici en PVC 100 et bon je crois

138:48 Un sang ici et des arrivées d'eau ici et après quitte à décaler le long du mur la cuisine, tu pourrais mettre la cuisine ici avec un petit tuyau qui repartirait par là pour rejoindre la grosse descente qui serait à gauche. De toute façon, il va me faire comme il t'a fait la salle de bain surélevée avec les tuyaux qui passent en dessous, c'est ça? Normalement c'est… parce que moi je l'ai imaginé comme ça donc… Ouais ouais ouais mais c'est pas ça le truc. Le truc qu'il faut te dire c'est… La descente. Il faut qu'il y ait la descente, tu vois. Donc là tu peux le surélever aussi mais surtout le décaler à gauche, à droite du

139:30 moins pour pouvoir avoir un passage. Alors moi je parle selon les plans que je vois. Mais pour moi, tu ne peux pas avoir, tu ne seras pas obligé d'avoir les salles de bain au même endroit. Ce n'est pas possible que tu aies une salle de bain à gauche. Je ne sais plus à quel point c'était peut-être Mathieu qui avait mis les toilettes un peu à gauche, mais il faut toujours dire, ok, j'ai mis la salle de bain ici, où est-ce que ça part? Comment ça arrive ça, ce n'est pas trop grave, mais comment ça part surtout parce que l'eau ça monte pas. Du coup c'est vraiment quelque chose à se poser et pour moi ici il faut fermer quoi tu vois.

140:12 Ça c'est, ce sera un grand appartement. Bon tu pourras pas dire lumineux tu vois, tu pourras dire super appartement bien éclairé avec des spots. Ambiance cocooning. Ambiance cocooning. Bah ouais c'est ce que Koenig! Ah ouais Bah ouais c'est ce que tu pourras faire

140:30 Ah moi le truc c'est que je pourrais, ouais Parce que franchement, ce sera super sombre, je te le dis déjà Et tu peux quand même déjà faire la simu Regarde, si on se met ici, je sais pas comment on peut faire ça encore attends Je sais plus, j'ai essayé, ils m'ont dit de payer, j'ai fait ouais bah laisse tomber Je voulais faire genre les photos réalistes tout ça et il me disait de payer 15 euros j'ai fait ouais bah attendez. C'est une photo donc ça veut dire que si je me rate.

140:56 T'es pas obligé de les prendre, t'es pas obligé de les prendre, tu peux juste les faire sans forcément les prendre. Moi quand je veux les faire, je fais le truc et puis je me fais des captures d'écran. Attends, image réaliste. Moi il me dit ouais faut payer 14 euros et vous allez recevoir par mail dans je sais pas combien de temps J'ai dit ah ok J'ai fait bon bah tant pis J'ai même pensé bah du coup de toute façon c'est sûr dans les couloirs je vais mettre des détecteurs de mouvement

141:24 Du coup dès que quelqu'un va rentrer la lumière elle va s'allumer Ah t'as déjà mis des caméras là je vois c'est ça? J'ai mis une caméra et sur les côtés là Ouais non mais ça c'est parce que... Et à gauche tu vois, je sais pas si tu vois, dans le coin à gauche là de ton bonhomme, j'ai mis un détecteur de mouvement. J'en ai mis un peu partout, pour les couloirs et tout, dès que quelqu'un va ouvrir une porte et ben...

141:47 Ouais. Et ben voilà. Dans le truc c'est pas un détecteur de mouvement mais moi je vais faire comme si c'en était un. Ok. Mais là tu vois bon là après il n'y a pas le toit donc du coup on a l'impression qu'il y a de la lumière mais tu vois... Impossible de faire le toit, le truc ça bugge, ça m'a saoulé au paillement.

142:07 Ouais, en gros en tout cas ici, vraiment, porte vitrée et avec... avec comment ça s'appelle? Avec volet pour que tu sois pas obligé de mettre des... comment ça s'appelle? Des rideaux et tout là, parce qu'une porte avec des rideaux ça va être chiant attends mais je dis ça mais je crois que le... j'ai pas pris la photo mais je crois que le plafond là c'est un plafond en tôle en haut là ah mais si c'est un plafond en tôle et bien tu pourrais demander à ce qu'on te mette un dôme est-ce que c'est un plafond en tôle, là. Ouais, juste là, juste cet appartement-là.

142:52 Ouais, ben là, il faudra que tu mettes un dôme, du coup. Ouais. Un dôme? Ouais, tu pourras mettre un dôme ici. Et puis, vraiment mettre la chambre là. Ouais, là encore, ça te sauve. Ouais, ça, c'est bien, ça. D'accord. Ah ouais, ouais, c'est vrai que j'ai oublié que c'est en tôle ici. J'ai pas pris la... Je sais plus comment c'est foutu, mais ouais, ouais, de toute façon, je crois que c'est en tôle.

143:07 Ok. Non, mais bon, il faudra que tu fasses ça, faudra que tu regardes. Bon à la égard de ça, ça peut te sauver mais on regarde ça effectivement avec l'artisan pour repositionner tout ça et puis ici que faire? Une chambre! Une chambre pour tout le monde! On fera pas un espace spécial pour les rencontres? Non mec, non non. Il y a pas des trucs illégals. Et sinon j'ai appelé le banquier, il m'a dit oui le courrier est parti le 17, je lui ai dit mais monsieur je l'ai appelé quand? Mercredi.

143:45 Je lui ai dit c'est long, il m'a dit oui mais c'est normal parce qu'on l'a envoyé en simple, pas prioritaire et tout. Je lui ai dit ouais. Enfin bref. Donc j'attends mon courrier là. Il m'a dit le 17, c'était vendredi, là demain on est vendredi, ça va faire une semaine. Où la poste ce sont devenus des feignants ou sinon il a pas envoyé le 17, mais le 18.

144:04 Il devrait l'enlever en France. Ah, tous les jours je regarde la boîte aux lettres, ça m'énerve. Non mais ça marche, ça marche. Bon, écoute, pour moi c'est bon, du coup maintenant t'as pu avoir des points d'explication par rapport à ça. Ouais, donc je récapitule avant que tu me... Donc je décale la douche, enfin la douche je la mets de l'autre côté, je mets les chiottes à la place, je fais un espace de 15 cm à peu près sur le côté gauche, je fais la même chose au dessus et l'agencement de celui qui est en bas là, là où il y aura le dôme, là je

144:41 le laisse comme ça, la salle de bain je la bouge pas, je fais rien, de toute façon tout est direct là. si c'est déjà là tu peux laisser là et puis là je pense là il ya déjà la cuisine ou il ya rien là il ya juste un évier avec un meuble en fait c'est un truc dégueulasse le retirer ouais bah du coup tu vois effectivement la cuisine ici et puis peut-être ici pour voir un petit coffre pour descendre les évacuations quoi d'accord et au dessus tu as vu la salle de bain qu'il avait fait, le gars, il y a une baignoire. Mossad il m'a mis une douche. C'est mieux la douche. J'enlève la baignoire.

145:20 Ouais, pour moi c'est mieux parce que ça permet de... D'éco-hybrider tout quoi, le mec il va pas commencer à prendre des bains, tu vois. Ah ouais, trop cocooning après, non c'est bon. Ouais, c'est trop cocooning après, le mec il va s'habituer, ça va pas ça. Donc ouais, moi je peux pas mettre des douches et c'est plus simple et voilà quoi c'est plus propre. Ouais parce que lui m'avait mis une douche dans... enfin il m'avait mis une douche... par contre je sais pas quoi en faire de ces genres de trucs là quand même. C'est lui qui fait un... ça se vend pas ces genres de trucs. Ça sert à rien autant que je jette. Ça? Une baignoire? Non

145:56 que tu jettes... si tu trouves quelqu'un qui t'achète ça même 5 balles t'as de la chance. Ouais donc je la jette, parce qu'elle est neuve, elle n'a pas servi à la chambre comme ça. Mais les mecs ils vont jeter mec, faut pas te casser la tête avec ça. Ouais mais les chiottes tout ça je pense qu'il va tout jeter puisqu'il m'a compté des chiottes dans le devis. De toute façon moi je t'ai pas jeté. Moi j'ai rénové un logement, j'ai mis des chiottes neuves et tout, franchement c'est pour le même truc. La seule fois où j'ai gardé un chiotte c'est que... il était en or non parce que techniquement ça devenait chiant à enlever parce que les tuyaux étaient

146:36 faits d'une certaine façon que ça allait être chiant donc j'ai gardé mais sinon et qu'il fonctionnait aussi quoi parce que s'il fonctionnait pas j'aurais été quand même obligé de le changer toi donc voilà mais sinon ça coûte 100 balles, 150 balles ex max ouais ouais non mais c'était pour savoir si euh non je vais pas me casser la tête ouais il va me les jeter et puis voilà ouais c'est tout c'est mon côté écolo tu sais jeter des trucs neufs ça me fait chier

147:06 ouais j'imagine j'imagine mais t'inquiète t'inquiète il va me donner ça là mais là il faut que tu penses euro mec ton temps il coûte cher tu vois donc tu peux tu peux pas te permettre de passer du temps sur quelque chose qui ne vale pas la peine quoi tu vois. Ben je suis déjà passé plein de temps sur ce plan là. Non mais c'est bien toi qui est passé du temps parce que tu vois là direct on a vu ce qu'il y avait pas sur ton projet tu vois.

147:34 Donc euh et c'est une peur parce que là t'as gagné beaucoup d'argent mec parce que c'est des erreurs, tu vas pas perdre du temps à faire et tout donc là tu sais direct ce qu'il faudra faire c'est du temps que tu as gagné et le temps c'est plus important que l'argent mec ouais et du coup dernière question t'as vu j'ai mis un petit licent, ça va un licent c'est pas grave pour dire à compte duré, un licent c'est moins vendeur qu'un lit double mais après ça se prend quand même. Moi j'ai un truc où j'ai mis des lits en mézanine, bon ça se loue, ça se loue, les gens ils prennent. J'ai des petits commentaires de temps en temps, moi je suis un vieux, j'ai 70 ans, vous mettez un truc à hauteur comme ça, comment voulez-vous que je monte sous le lit? Mais ça se prend

148:20 toi. Mais après si tu veux pas mettre de clic-clac, ben tu mets ça quoi ouais sinon je m'inquiète là qu'en fait c'est ça mais les clics là que je trouve enfin j'ai pas j'ai pas vraiment recherché je trouve c'est pas hyper confortable en plus ça fait une fente au milieu non ça dépend des clics avec moi je dis je mets des clics là à 500 balles là franchement alors c'est sûr tu dois y a un seul truc est chiant c'est que si les gens y sont à deux gens si l'autre est complètement à gauche et qu'il y en a un qui se lève, ben l'autre il tombe quoi. Ça c'est chiant. Ah ouais. Si t'es tout seul, ça va. Franchement ça va.

149:00 Après le bicep aussi ça va. Franchement je te dis, ça se loue. Moi j'en ai deux qui ont des biceps, ils se louent. Même encore là je crois qu'ils sont pleins jusqu'à la fin de semaine. Ça se loue. ça se fout. Ouais parce que je me dis les gens qui vont faire du AirBnB, ça se fout ils vont venir bosser, ils viennent pas avec leur choupette. Et vu que dès qu'il vient avec la choupette ce serait encore plus cocooné. Ouais bah je vais mettre un clic clac. Mais t'inquiète, t'inquiète, pour l'instant y'a eu je sais pas encore des cas de bambouza,

149:35 ça ce sera plus tard, t'inquiète. Déjà j'ai essayé d'avancer sous les travaux même, et puis après tu verras pour ça quoi. Et pareil au niveau des prises, du coup, les télés où je les ai mis, je savais pas trop où les foutre, parce que c'est tellement... Je les ai mis au-dessus des portes, en mode suspendu au plafond. Je sais pas si tu la vois là, au-dessus de la porte. Tu vois le truc fin. Ah non mais mec, ça c'est n'importe quoi Je peux la mettre?

150:06 Ouais ou là Ouais c'est vrai que j'avoue c'est chaud ton truc C'est chaud Mais y'aura pas de télé Y'aura pas de télé Bon après tu peux la mettre ici Et tu changeras Comme à l'hôpital tu la mets au plafond

150:23 N'importe quoi Non tu changeras ton lit Tu la mets éventuellement là et tu changes le lit quoi tu vois, tu mets le lit comme ça, et le mec quand il est couché il peut regarder, ah non la tête c'est ici, ah ben c'était bon, ouais c'était déjà bon à la base, ouais ben c'est bon tu mets comme ça, et puis le mec quand il dort il peut regarder là, d'accord ouais, ok, ok, ça marche, donc voilà, bon bah en tout cas maintenant il faut avancer mec. Donc là dès que tu as ton devis tu vas pouvoir, comment dire, ton courrier. Ouais mon courrier là. Attends

150:58 c'est normal demain j'espère parce que là, là je vais prendre, j'ai l'impression qu'ils vont me prendre pour un, il m'a dit le 17 on est le 23 demain on est le 24 ça fait quand même long pour un courrier. Ah non t'inquiète ça va aller mec. Il part de vélo du nord, de toute façon on te enviera un message si demain je... non mais ça marche en tout cas on fait ça et puis bon de toute façon là tu vas pouvoir avancer sur ton projet quoi, ok? oui, oui, oui, en tout cas je sais pas si tu avais une une dernière question du coup? Avant qu'on y aille? Non, moi c'est bon. Bon ben du coup on se voit lundi à la prochaine session. Ça marche. Allez, passe une bonne soirée Wilfred. Merci, toi aussi, salut. Salut, ciao ciao. All right, bon ben écoute, ça m'a

152:00 fait plaisir de faire cette session avec toi, c'était une session très dense ce soir, en tout cas tu sais ce qu'il te reste à faire, on continue, on lâche rien, on va sous le terrain, on va chercher les euros, si il faut aller chercher des euros, et puis si il faut aller chercher d'autres biens, on va les chercher, et nous on se retrouve normalement lundi à 19h comme d'habitude, et d'ici là je te souhaite un bon week-end, une bonne soirée, et je te dis ciao ciao. soirée et je te dis ciao ciao.