Janvier 2020 - 200120

Salut à toi, bienvenue à la session question réponse pour les sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 20 janvier. Donc si c'est la première fois que tu viens à la session, donc le principe est très simple. Il suffit que tu poses ta question et puis comme ça moi je vais pouvoir te donner la parole et puis comme ça je vais pouvoir répondre à ta question alors juste avant qu'on commence je vais juste partager mon écran tac alors attend

0:40 attend juste un instant que je te partage ça normalement ça devrait être bon tout ca alors est ce que tu peux me dire si tu vois bien mon écran si tout est ok et si tout est ok, bah à partir de ce moment là on va pouvoir débuter la session alors attend

1:06 tac non c'est pas ce que je voulais voir hop Alors est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien s'il te plaît, si le son est ok et si tu vois bien mon écran s'il te plaît. Alors je sais pas si... Si y'a un petit soucis technique... Ah je vois qu'il y a pas grand monde, attend on va attendre que les gens arrivent un petit peu.

1:31 Ah ben là là là... On va attendre. Euh... Si tu m'entends bien, est-ce que tu peux me dire si c'est ok pour toi? Dans la chatbox... Ok... Super, super, alright, bon, et dans ce cas on va pouvoir débuter, ok, ce que je vais faire c'est que je vais te donner la parole Joan, tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es dans tes recherches et tout ça? Alors, attends...

2:30 Allo? Bien joué. Salut Kendi, tu vas bien? Ça va nickel et toi même. Ça va, ça va, ça va, on est là. Euh, alors, où est-ce que j'en suis? Donc, tu sais, on s'était quitté... Bon, tu es au courant, je vais pas refaire l'histoire. Donc là je repars en recherche. Donc là heureusement j'avais déjà des annonces de côté. Donc là c'est juste

3:02 poser les chiffres et donc là j'ai réuni deux trois numéros. Demain j'appelle pour commencer à organiser des visites directement sur place. Donc ça c'est pour les recherches, ensuite j'avais visité 2 3 biens là, il y en a un où j'ai fait une proposition, je t'avais dit mais le gars il a dit non, donc mon offre a été rejetée, donc ça c'est next, et il y en a un où j'attends toujours le devis, en fait j'ai en lancé aujourd'hui, il m'a dit oui oui demain soir ça devrait être bon, donc au pire mercredi matin ou mercredi après midi j'envoie mon offre pour le deuxième immeuble, deuxième immeuble qui a du potentiel, franchement il a un beau potentiel, donc voilà où j'en suis, et dernièrement, t'avais eu mon message sur

3:59 l'affaire là, j'arrivais pas à voir Mme Hennequin. Ah oui, oui, en fait, tout à l'heure, c'est tout à l'heure que j'ai revu ton message et je me suis dit, c'est vrai que j'ai, je pensais t'avoir répondu mais je t'avais pas répondu mais là du coup je te l'ai partagé, j'ai partagé directement le dossier avec toi, avec les coordonnées du mec, du coup tu pourras toi relancer de ton côté quoi. Ok, ben je vais faire comme ça, comme je t'ai dit, je vais prendre les choses en main, j'avais essayé c'est quoi fin de semaine dernière de contacter madame Nquin mais en fait je me suis dit pourquoi forcément attendre madame Nquin en fait je veux dire c'est une courtière tu vois c'est je vais prendre le truc en main

4:38 tu vois ce que je veux dire? t'as raison t'as raison. Je me suis réveillé je me suis dit mais t'es bête ou quoi enfin prends le truc en main quoi. C'est vrai t'as raison mec donc c'est ce qu'ils vont faire donc là du coup tu l'appelles et puis tu fais le devoir pour organiser une visite et aller sur place. Pour moi c'est ce qu'il faut faire. Dès que tu me postes ça, je l'appelle dans la revue. Non, c'est fait maintenant, tu dois l'avoir dans tes mails. Tu regarderas dans tes mails, je t'ai partagé le dossier. Du coup t'as juste à normalement cliquer sur le lien et puis tu peux avoir le dossier.

5:14 En effet, en effet, en effet, excuse moi. Ouais, ouais, ouais, Kenji pour l'instant Google Drive. Ok, ok, nickel, j'ai rien dit. Ok, ben je regarde ça là, là, juste après la session. Ok, ben c'est parfait, on fait ça là. En tout cas, si tu as d'autres questions par rapport à... à... à moi, à tes recherches ou quoi que ce soit, n'hésite pas. Si, si, si, j'ai juste une question, excuse moi. Pour justement à l'immeuble là, sur lequel je suis toujours en train d'attendre le devis, tu vois, au rez-de-chaussée, donc je t'explique, je commence par le premier étage, donc premier étage, tu as une surface, tu as à peu près, je dirais 80 mètres carrés, franchement

5:50 l'escalier est en plein milieu, tu peux facilement couper en deux et ça desserre chaque côté, tu vois, c'est nickel. Ensuite au deuxième étage, tu as une belle hauteur sous plafond, tu as rien du tout, tu peux faire deux studios tranquilles, tu es directement sur le toit mais il y a déjà les emplacements pour les ouvertures, pour les Vélux, tout ça. Donc ça franchement c'est nickel. Tu peux déjà claquer deux appartements au premier, deux au deuxième. Par contre tout au bord de la rue mais

6:31 on est sur une rue assez commerçante donc je me dis transformé en habitation ça peut être pas jouable mais je me dis peut-être découper et faire deux locaux commerciaux je voulais savoir un peu ce que tu pensais toi des locaux commerciaux de moins, c'est... T'as pas dans ton forfait, t'as pas de local commercial toi? Non, je suis pas du tout en mode local commercial moi toi Parce que c'est pas du tout... Moi je suis vraiment assez focus sur le truc que je fais du coup

6:58 j'en ai pas Après si vraiment demain je dois prendre un bien ou y'en a un et que je peux pas faire autrement et que le truc il est rentable et que ça reste que du bonus, je prendrai une fois, c'est pas résidbitoire je dirais, un local commercial pour moi c'est pas résidbitoire, donc si le truc est rentable, je te dirais vas-y quoi, mais je te dirais n'attends pas que ton projet soit rentable grâce au local commercial. Ouais, on est d'accord, on est d'accord, puis moi même ce que je voulais faire, tu

7:34 vois la surface est un peu grande, moi je me suis dit à la limite je le coupe en deux et je fais deux locaux commerciaux à la place comme ça bon je vais peut-être pas prendre les deux en compte tu vois dans mes calculs mais peut-être que je peux prendre genre 25% tu vois ou 50% tu vois ce que je veux dire dans mon calcul ou pas. Mais tu ferais les deux locaux, tu ferais quoi comme une locale? Deux locaux franchement je sais pas trop ce serait des trucs genre trucs de vêtements ou des trucs comme ça, tu vois des trucs pas trop pas trop lourds quoi, c'est juste je mets le sol propre, je mets les murs propres, j'isole, c'est juste voilà local en mode tu mets ce que tu veux dedans, juste tu me paies le

8:12 loyer quoi, un truc juste. Est-ce qu'il y a deux entrées de couches? Ben justement, alors justement là pour l'instant il y a une grande, toute la façade est en grande vitrine, mais il y a un accès TMR, personne à mobilité réduite, il y a un accès normal. En fait, les deux sont bien placés, j'ai qu'à couper en plein milieu et l'accès PMR ça donne accès à un et l'accès normal ça donne accès à un. En gros, si c'est une pharmacie, il ne pourra pas parce que genre… après, logiquement, l'histoire de PMR maintenant, PMR pour les gens qui viennent d'arriver c'est l'action personne en mobilité réduite. Du coup si c'est un local qui doit pouvoir accueillir des gens en mobilité réduite,

9:04 du coup tu leur flingues. Après pour moi je te dis pourquoi pas, si vraiment le truc il est rentable et que tu es déjà rentable et que ça c'est juste un plus, je te disais non pourquoi pas tu vois. Mais tu vois moi je te disais il ne faut pas que ça te prenne du temps et de l'énergie, il faut vraiment que ce soit un truc genre ça en plus et puis c'est tout quoi tu vois. Ouais, ouais je vois. Bah je peux à la limite, je pense que dans mon 9 je vais te faire un truc un peu agressif, dans mon code 127 je ne sais pas encore comment je vais faire,

9:35 Estimé à peu près ce que je peux avoir pour local commercial, du coup si je le coupe en deux, peut-être prendre en compte 25% d'un seul local pour voir, mais normalement avec les 4 appartements, il y a de quoi faire, 4 petits studios bien, traversants, franchement le truc, si je crée, les 4 appartements, les 4 sont traversants, c'est à dire que de chaque côté tu as accès à une façade tu vois ce que je veux dire? Oui je vois ce que tu veux dire, après c'est les calculs qui te diront il faut que tu fasses tes calculs que tu regardes et si c'est bon bah je te dis go, mais par contre il faut que tu fasses tes calculs. Oui d'accord mais en gros c'est pas rédimitoire, les chiffres sont bons. Si tu es dans ton code 526 je te dis on y va, il n'y a pas de

10:32 problématique par rapport à ça. Ok, ok, ok, très bien, donc voilà, et bon après ça va pas à côté, mais bon, là tu vois, je suis en CDI, ma période d'essai se termine normalement fin mars, donc tu vois je me dis que si je repars sur d'autres trucs maintenant, le temps que ça se goupille, la période des 5 sera finie, tu vois donc là j'en dis un peu. Ben oui, ben oui, c'est pour ça qu'il ne faut pas arrêter tes recherches et tes visites quoi, parce que ça va les amis, et même si genre t'as le temps de signer et tout, même s'il faut patienter genre allez un mois et demi et tout, ils pourraient attendre quoi ce sera beaucoup plus facile

11:22 pour lui d'attendre. Ouais. On est d'accord. Non ben voilà tu connais un peu la situation donc bah pas tellement news euh je suis en attente de David et les les visites vont on va recommencer un alors peut-être pas ce week-end mais

11:50 du coup euh moi je suis d'après parce que ben justement je serai dans le je serai dans le nord là euh ce week-end, vers Ferc. On a un truc avec madame. Bref. D'ailleurs c'est pas que c'est... Je connais même pas Ferc moi.

11:46 Bref. Donc voilà. C'est tout pour moi. Continue les recherches et puis... Lâche rien. Et puis on avance quoi. Ouais, je t'avoue que c'est... C'est pas facile tout le temps mais bon, faut pas lâcher, faut pas lâcher

12:02 Non, faut pas lâcher mec, je te l'ai dit, tu verras, pourtant, un petit chat puré, heureusement que j'ai pas lâché quoi T'inquiète, t'inquiète Bon, merci Kendi, je te laisse la parole à deux secondes Ça marche, en tout cas si tu as d'autres questions, n'hésite pas, ça marche? Yes, ça marche, merci A toute à l'heure, João Alright Ok

12:19 Alors que ça en est commence à avancer. Yes, Kostella. Ton micro est désactivé. Allo? Allo? Kostella? Allo? Yes. Tu m'entends? Tu m'entends? Kha'Zix? Yes, je t'entends, ouais. Allo? Je sais pas. Est-ce que vous m'entendez tous ou c'est juste Kossila qui m'entend pas? Allo? Non, non, je t'entends, ouais. C'est moi, je t'entends.

13:29 Ok, ok. Ok, ok. Ouais, ça va? Je suis un peu le moins loin, je suis un Kha'Zix. Oui, effectivement j'étais sur un projet, quand je t'avais dit en fait que la personne ne voulait pas faire de diagnostic, donc du coup j'ai refait notre visite suicaide avec mon artisan, et devine ce qu'on a trouvé, ce qu'on a découvert. C'est de la myride?

14:02 Des termites. Ah ouais, ok. Il y avait une grande planche traversante là-haut, dans les camps de lacs, qui commençait à s'effriter, mais un truc hallucinant quoi. J'imagine, j'imagine. J'ai eu chaud la tête sur ce coup là, je me suis dit ah oui quand même, après je lui ai dit c'est quoi le jeu, je sais pas. T'imagines pour que ça arrive en cambre, elle a dû traverser tout l'île quoi. Ah bah ouais, mais ça c'est ravageur hein. C'est ravageur. Pour ça effectivement...

14:53 Bon au moins c'est tout. Tu vois il aurait peut-être... Et je pense que lui devait le savoir le mec. Parce que si il a fait tout ceci au départ, c'est qu'il devait le savoir. Du coup... C'est clair, c'est clair. Même le prix, tu vois, il est vraiment bas et tout. Donc il... il limite achète que le terrain quoi. Ouais, ouais, c'est ça, c'est ça.

15:16 Donc voilà, il y avait quelque chose. On a réussi à contrimer sans feu quoi. On a réussi à contrimer sans feu. Voilà donc du coup, on est next sur ce projet là. Je suis sur un autre là qui je commence à mettre dessus. J'ai une question

15:32 justement par rapport à ça. Je commence à faire la travail dessus. Apparemment le code 127 ça rentre pas dedans et puis il y a le vendeur là, l'agent Imo là, il m'a parlé des FDZ coeur de ville j'ai pas entendu parler, je sais pas ce que t'en penses, apparemment c'est des trucs nouveaux là, je sais pas comment ça se passe, est-ce que c'est des choses qui sont quand même un peu compliquées, c'est des dossiers compliqués à monter, à obtenir

16:12 derrière, je ne sais pas. Alors je ne sais pas de quoi tu parles du coup. Les aides que Cœur de Ville en fait, c'est des aides que l'Etat octroie à certaines villes moyennes en fait, pour tout leur soin. On les appelle les aides pure de vie, je ne sais pas si c'est ça votre appellation ou pas. Alors, moi comme je dis souvent par rapport aux aides, il y a une chose à toujours prendre en considération, c'est la contrepartie que l'État va te demander. Si la contrepartie c'est de limiter ton royer, pour nous ce n'est pas intéressant du tout. Moi je préfère que tu dépenses. Parce que de toute façon, comme nous on sait ce qu'on va faire, nous on voit déjà notre budget de travaux. En général, ça c'est pour des gens qui

17:15 ont déjà un bien et puis ils n'ont pas forcément le budget pour le rénover et du coup ils se disent bon ben quitte à avoir une aide, quitte à baisser mon loyer, au moins j'aurai une aide, c'est pas trop grave quoi, tu vois. Mais nous c'est pas du tout dans notre intérêt ça, tu vois. Nous on est là pour générer de l'argent et on va pas nous limiter notre loyer juste pour avoir peut-être 5 000 euros, 10 000 euros d'aide pour rénover une façade ou autre chose du genre. Ça n'a aucun intérêt pour nous. Ok, ok, d'accord. Du coup, ok, parce que derrière ils demandent un plafonnement des loyers et d'accord.

17:57 Mais souvent c'est ça, dès que tu as des aides, tout ça, il y a souvent une contrepartie. À part quand c'est dans le but de redynamiser la ville, et que ce qu'ils essaient de faire c'est d'embellir une rue, et un truc du genre. Alors on ne peut pas t'imposer de faire des travaux sur ta façade, du coup on peut t'aider en te disant bah écoute si tu fais la rénovation de ta façade bah on va te filer un coup de balle à toi mais ça c'est ça c'est des cas assez particuliers mais sinon quand tu as aide par exemple pour refaire les fenêtres ce genre de choses etc amélioration

18:42 de l'habitat et tout c'est souvent accompagné d'une contrepartie financière en disant tu dois pas louer plus cher que tant, ou le prix au mètre carré vaut l'allocation ne devra pas dépasser tant, etc. D'accord, ok, ok, je vois ça. Parce que l'agent immobilier m'a parlé de jusqu'à 40% d'aides en fait par rapport au comble moral des travaux, je sais pas ce que c'est des cadeaux empoisonnés, ça se voit. Moi pareil, il m'avait proposé, quand j'ai acheté, il y a un moment, quand j'ai acheté, le mec même qui vendait, il avait déjà monté le dossier, moi j'avais plus qu'à aller les voir et mettre en place le truc, genre j'allais devoir louer pendant je sais pas combien d'années au prix moyen et embaucher une certaine catégorie

19:42 de la population. Par exemple des fois quand tu fais ce genre de travaux, tu peux même pas genre embaucher, utiliser des lois, des cadres ou ce genre de choses, tu dois louer à des personnes qui sont à la CAF quoi concrètement. C'est pas gratuit quoi. Rien, c'est pas gratuit. Non, non, non, non, non, non. Y'a jamais rien sans rien quoi. C'est un truc comme ça déjà.

20:05 C'est ça, c'est ça. Pour nous en tout cas, c'est pas c'est pas la sainte vie. Donc du coup, ça, l'isson, c'est pour l'hiver à tenir du coup. Ça marche, ça marche. Ok, ok. On reprend la la chance. Suicade alors.

20:21 Je ne suis pas mal à chasse, je suis calme, toujours. C'est parfait, fais ça et essaye d'autres projets. C'est pour ça qu'il faut vraiment alimenter au maximum ton fichier et avoir énormément de volume pour ne jamais avoir des coups de mou. Si tu te dis que tu as visité un bien, ça m'a l'air intéressant et je reste dessus, tu vois comme là tu te rends compte que le biais c'est mort, ça sert à rien de continuer, mais si tu n'avais rien d'autre, ben du coup tu te retrouves à vraiment repartir de zéro et c'est assez frustrant. Alors que si tu as de la matière, tu as fait du volume avant,

21:06 mais même si tu dois repartir sur le terrain, c'est pas plus perturbé que ça, tu te dis ok c'est pas grave, bon ben tant pis, bon faut repartir mais au moins j'ai déjà des trucs sur le feu quoi tu vois. Ouais, ouais, c'est clair. Après je pense que j'évolue assez gaudamment. Je sais pas si tu te rappelles au début j'étais un peu sentimentale, tu vois, quand j'entraînais un projet j'y allait vraiment, tu vois, alors que là, non, non, je vois vraiment le côté rentabilité, le côté est-ce qu'effectivement il y a lieu d'y aller, sinon on va next,

21:24 quoi. Je pense vraiment que ça développe un certain esprit, tu vois, et je pense que c'est un peu comme ça. Je pense que c'est un peu comme ça. Je pense que c'est un peu comme ça. Je pense que c'est un peu comme ça. Est-ce qu'effectivement il y a d'y aller, sinon annexe quoi. Je pense vraiment développer ça d'un autre esprit, et ne pas trop m'attacher aux projets,

21:51 aux endroits, aux images quoi. Ouais c'est ça. Non mais c'est ce que tu dois faire. C'est exactement ce que tu dois faire. Ouais. Ouais, ok. On évolue, on évolue. J'aurais aimé avoir un peu plus de temps, mais avec le travail c'est pas forcément évident, on essaie de s'organiser, mais voilà, ça vient, faut pas lâcher. Bah c'est ça, c'est ce qu'il faut. Mais je te dis, c'est ça le truc, faut juste pas lâcher, et puis après tu verras, ça va, ça viendra tout seul, mais faut pas lâcher l'affaire.

22:17 Ça vient là, effectivement, effectivement. Ça marche. Bon, en tout cas, j'ai pas d'autres questions qu'on s'il y a, n'hésite pas. Et puis je te redonne la parole. Ça marche? Ok, à tout à l'heure. Merci à toi. Je t'en prie, à tout à l'heure.

22:33 Alright, alright, alright, alright. Je vois qu'il y a notre amie Laura. Allo Laura, je vais te donner la parole, tu vas pouvoir me dire où est-ce que tu en es. Ah ouais, en plus tu devais m'expliquer ton histoire. Allo? Comment vas-tu Lauren? Salut Kenzie, ça va et toi? Ça va nickel.

22:58 Oui alors mon histoire, si on est sur la même longueur d'onde, on parle du notaire. Ouais c'est ça. Vendredi, non jeudi soir, 19h30, le notaire m'appelle. Sauf que, je sais plus,

23:14 j'étais toujours au boulot. Enfin bref. Donc je n'ai pas pu répondre. À partir d'une certaine heure, quand tu veux le rappeler, tu ne peux pas. Tu as le standard, qui te demande de rappeler. Bref. Vendredi matin, je le rappelle à 9h30,

23:32 il me dit... Il veut savoir où en est le dossier, je lui dis comment ça? Parce que pour moi c'est à lui de me dire où en est le dossier, enfin je lui dis comment ça, il me dit, ben, est-ce que c'est toujours d'actualité? Je lui dis, ben oui c'est toujours d'actualité, j'attends que la banque me fasse un retour, blablabla, bref. L'argent immobilière je l'ai juste après,

23:55 et elle me dit que le notaire avait envoyé un mail au notaire du vendeur disant de classer le dossier sans chute. Comme ça. Je me disais, attends, c'est une blague. Et du coup, l'agent immobilier avait rappelé le notaire pour dire, non, j'ai eu mal à rendre au paiement, il m'a dit que c'est toujours d'actualité. Non, il n'y a rien. Elle a rappelé le notaire du vendeur pour dire non non non non c'est une erreur, c'est complètement faux etc etc. Et donc j'ai rappelé aujourd'hui le notaire, je lui ai dit oui l'agent Inaugurien m'avait dit ça ça ça je comprends pas. Il me dit non c'est que j'avais pas eu de vôtes nouvelles, j'ai fait ouais mais c'est la veille que vous m'avez appelé donc je vous ai rappelé donc non je suis toujours sur le projet. Alors bon, je lui ai pas mis

24:43 comme on dit des gogettes, comme on dit chez nous, pour ne pas, parce que je me dis, bon, sait-on jamais s'il décide de faire capoter le truc, ou sinon il me dit, ben non, je dois peut-être repartir sur un autre notaire qui a ses dossiers, qui va peut-être pas faire passer mon dossier tout de suite. Donc, j'ai réfléchi à ça, ça a mouliné pendant tout le week-end. Et donc, bon, j'ai pas été sèche, j'ai fait, bon, ok, le dossier il est toujours d'actualité. Et il m'a dit non, non, donc je lui ai dit, pour moi, non, il n'y a pas de sujet. Il m'a dit, non, pour moi non plus, il n'y a pas de sujet. J'ai envoyé un mail au notaire pour dire que c'est bon,

25:18 donc ils devraient m'envoyer les pièces pour qu'on revienne de la date enfin pour signer le compromis. J'ai fait d'accord. Mais bon, voilà, c'est pour ça que je t'avais posé la question, parce que je me dis, non, mon gars, tu ne classes pas un dossier sans m'en parler.

25:35 C'est pas parce que tu n'as pas eu de mes nouvelles en moins de 12 heures ou je sais pas combien que ça... enfin non. Ouais, ouais, ouais. Ouais, il est un peu chelou. Sachant qu'ils ont attendu un bon trois mois pour me demander l'attestation de banque alors qu'ils ont pu faire ça dès le début. Ça m'a fait gagner du temps. Mais bon voilà, donc il était un peu bizarre. Donc j'ai essayé de pas m'énerver. Je me suis pas énervée. Je suis restée tranquille, gentille, aimable. Faut qu'ils foient pas mon dossier ou mon truc, mais voilà ce qui s'est passé, d'où mon message pour te dire « ouais, si je change de notaire, qu'est-ce qui se passe? »

26:10 Et du coup, à quel point tu t'es demandé ou alors concrètement? Donc j'ai eu Mme Henquin qui m'avait demandé des documents supplémentaires que je lui ai envoyés. Je l'ai appelée aujourd'hui pour être bien sûre qu'elle les a reçus. Donc elle m'a dit oui qu'elle les a reçues, qu'elle me fait un retour mercredi. Donc mercredi je l'appelle, je suis au taquet pour savoir est-ce qu'elle a la réponse parce que de ça, ça m'aidera à avancer plus vite. Je dois l'envoyer, j'ai eu l'argent immobilier tout à l'heure et elle m'a demandé de lui renvoyer les conditions suspensives avec le nouveau, la nouvelle enveloppe de projets globales qui a augmenté pour que les choses soient claires et qu'elle envoie ça au notaire. Par contre, pour ce qui est du diagnostic de mérule, je lui avais demandé s'il y avait

26:59 moyen de le faire. Le popio refuse parce que ce n'est pas obligatoire à la vente, ce qui n'est pas faux, mais bon. Donc il refuse, soit je ne le fais pas, soit je le fais à ma charge. Donc c'est trois. Ouais? Et du coup, genre, est-ce que c'est... Du moins, toi tu t'es dit ça parce que tu voulais avoir le cul honnête ou c'est parce que tu as vu la moitié?

27:28 Non, j'ai pas vu, mais c'est un artisan qui m'a dit « Bon, si vous avez moyen de faire passer un expert, comme ça on voit... bon il me dit bon là pour lui c'est pas de la mérule mais après on sait jamais ce qu'on retrouve quand on retire des trucs c'est un seul qui m'a dit ça sinon tous les autres ils m'ont rien dit ok ok voilà je vois après normalement qu'il y a de la mérule... quand tu commences à voir de la mérule... tu le vois bien genre c'est déjà le truc qui est vraiment pourri. Après quand tu le vois, quand c'est vraiment caché, tu le vois pas. Après c'est vrai que j'ai pas les coûts pour savoir combien...

28:14 Moi elle m'a dit que ça peut être entre 300 et 500 euros. Ben écoute, éventuellement ce que tu peux faire c'est... Toi tu peux noter ça sur ton compromis. Une fois que tu auras signé le compromis, tu pourras faire passer un situé à ta charge et te dire si le diagnostic revient négatif, ça te permettra de pouvoir sortir de la pente. Ok, ça marche. Je vais le rajouter dans les clauses. Sinon, j'ai fait un petit update avec les artisans. Donc, il y a un, j'ai eu un rendez-vous téléphonique ce matin avec lui. Il me propose 197 000 de travaux. Moi, mon max, c'est 220, mais bon, je voulais fixer à 200, comme ça, ça me laisse 20

29:08 de marge, c'est aussi une surprise. Donc, c'est 197 100 mobiliers. Donc, je lui ai dit d'essayer de voir quelle optimisation qu'on peut faire ou quelle solution plutôt qu'une autre qu'on peut choisir à voir. Donc, il va voir si c'est possible. J'ai eu un autre qui m'a envoyé des photos de ce qu'il a fait. Alors, lui, les optimisations qu'il trouve, c'est de me faire déjà l'électricité dans les faux plafonds et dans des goulottes sur les murs descendants. Il m'a envoyé des images d'un projet qu'il avait déjà fait comme ça.

29:46 Bon, ça va. Je trouve que c'est pas moche. Quand c'est fait proprement, c'est pas moche. Après, bon, c'est les goulottes au niveau du plafond où là c'est moche, mais moi il m'a dit non, il n'y en aura pas au niveau du plafond, ce sera encastré dans les faux plafonds, mais par contre ce sera juste des goulottes sous les murs descendants. Quoi d'autre? Après oui, des optimisations au niveau des murs, il m'a dit on peut faire des petites choses.

30:22 Et puis j'ai eu aussi... alors Sébastien m'a envoyé, j'ai vu qu'il m'a envoyé le devis définitif parce qu'il m'avait déjà envoyé deux devis que j'ai envoyé à Mme Nkerr, mais il m'a envoyé le devis définitif donc je vais le regarder. J'ai pas encore pu le regarder. Je vais le regarder et voir ce qu'il me propose et puis on va essayer d'avancer là-dessus. Sinon à côté de ça, pour ce qui est des courtiers, donc Mme Nkerr c'est en cours, ça a l'air de bien avancer, je verrai cette semaine. J'ai essayé d'appeler d'autres courtiers en Île-de-France, et eux ils sont dans un Île-de-France, et il y a un,

31:04 il m'a dit franchement c'est pas possible, c'est le seul que j'ai eu, il m'a dit ça il va pas prendre le dossier parce que c'est vraiment compliqué par rapport à l'enveloppe travaux qui est de 220 000 alors que le bien il est à 80. Il m'a dit le fait que je ne fasse pas d'apport. Et dernier point, vu que c'est mon premier projet, ouais là pour lui ce sera vraiment compliqué. Ça aurait été mon cinquième, sixième projet, il m'aurait dit ok pas de problème. Mais là comme c'est mon premier projet, voilà. Donc il de contacter des courtiers dans la ville où se situe mon bien. Il m'a dit que ce serait potentiellement plus facile. Non mais je veux dire, le mec qui ne prend pas ton dossier, genre,

31:49 bon ça c'est une façon politiquement correcte de te dire, ok écoute je ne prends pas ton dossier. Ah mais il me l'a dit clairement, il m'a dit je ne vais pas le prendre, il m'a expliqué pourquoi. Après ça ne sert à rien de passer, de prendre trop d'énergie sur ce qui va être raconté, machin, oui, nanin, bon, il prend pas le connexion. Ok. Je disais, non, ça doit être trouvé par quelqu'un d'autre pour connaitre ton dossier. De toute façon, tu le savais que le dossier était tendu, toi, avec tes travaux.

32:17 En gros, j'ai envie de dire qu'ils te disent quelque chose que tu ne sais pas déjà. Oui, bien sûr, je vois. Donc, du coup, je vais continuer à contacter d'autres courantiers pour essayer de… parce qu'en fait dans l'idéal j'aimerais bien que… parce que Mme Hennequin propose de diviser l'enveloppe travaux en deux, mais moi dans l'idéal j'aimerais bien faire tout en un prêt, comme ça, ça fait un prêt avec un seul taux, pas deux prêts avec deux taux, donc deux fois des intérêts. Non, pas deux fois des intérêts, c'est toujours en pourcentage.

32:52 Donc si tu prends 200 000 euros et que tu as 5%, ce sera toujours 5% de 110 000 et 5% de 110 000. Après, je comprends ce que tu veux dire, mais toi, j'ai envie de dire, là pour l'instant, on n'est pas au stade où on va faire la fine bouche de « oui, je veux pas, si, je veux ça, etc. » C'est celui qui te finance, tu prends. Ah oui, bien sûr, c'est juste dans l'idéal. Oui, donc si t'en as plusieurs, ok, mais pour l'instant c'est trouver un qui te finance et puis on avance comme ça. Ok, ça marche. Donc voilà où j'en suis.

33:26 Non mais ça marche, en tout cas continue à avoir d'autres cours, c'est tout, pour effectivement multiplier tes chances et puis essaye de voir pour... parce que là il faut absolument que tu arrives à signer un compromis là prochainement quoi tu vois parce que là... Visiblement on devrait le signer très prochainement parce que l'agent immobilier m'a dit que le notaire du vendeur envoie le compromis à mon notaire je pense cette semaine pour pouvoir convenir d'une date. Alors est-ce qu'ils vont convenir de la date malgré le fait que j'ai pas encore l'attestation de la banque ou pas, je sais pas. Bon tu verras bien. Mais essaye vraiment d'avancer sur cette partie, parce que là on perd du temps quoi.

34:17 Ben c'est ça, ça traîne depuis un certain temps là, donc ça me saoule un peu. Mais voilà, je lâche pas, enfin je renonce, et puis là je me suis dit, je vais quitter aller relancer début et fin de semaine, je les relance parce que là j'en ai un peu marre. Vas-y, vas-y, tu veux aller? Non, mais ça marche. Mais écoute, avance dessus et puis nous on fera le point éventuellement jeudi pour voir comment ça se passe. Ça marche. On fait ça.

34:46 A tout à l'heure alors. A toute, salut. Ça marche. ça marche, alors alors alors, je donne la parole à un sprinter, alors si tu as des questions entre temps n'hésite pas à les poser dans la chatbox et puis après moi je te donnerai la parole, en attendant je fais passer quelques sprinters histoire de voir un petit peu où est-ce que vous en êtes sur les recherches et tout ça. Alors j'ai vu qu'il y avait Josanie qui était là. Alors Josanie je sais pas.

35:39 Du moins je vois, je ne peux pas te donner la parole en tout cas, c'est ce que je vois. Une remarque de Jessica qui dit, si ton projet aboutit Laura tu nous diras comment tu en fais pour le financer. Ça marche, de toute façon Laura sera là pour partager ça dès que ce sera financé ou sauré. Je te donne la parole Laïnet, tu peux me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance. Salut Kendi. Salut Laïnet, comment vas-tu?

36:11 Ça va et toi? Ça va, ça va, nickel, nickel. Ouais, ça pète la forme de ce côté-là parce que je viens de recevoir le compromis. Ok, ah enfin, purée, depuis le temps mec, tu sais au moins j'ai peur, je me suis dit si au moins ils te l'ont pas fait à l'envers, genre il y a quelques cassistes ou quoi tu vois. C'est ça tu vois depuis décembre en fait je voulais, je t'appelais pour que tu me rassures si oui ou non c'est un peu le jeu dans le secteur ou s'ils me le met à l'envers

36:47 tu vois j'étais vraiment pas zen quoi, pas serein. Et là je vais l'envoyer à mon notaire pour qu'il révise tout ça. Le seul truc c'est que j'ai remarqué en fait, si tu veux, il nous a pas envoyé en fait le diagnostic mérule. Je lui ai demandé que je suis très attentif sur ce sujet là et que je mets précaution. Donc il me semblait en fait qu'il avait fait un prélèvement à la charge du vendeur mais le rapport ne m'a pas été envoyé. Donc la question que je te pose c'est est-ce que je signe quand même le compromis étant donné qu'il y a un échange par mail comme quoi en fait j'attends le rapport de diagnostic de Merune et au moment de l'acte authentique je l'interrogerai pour qu'il me fournisse en fait le rapport. Tout ce qui m'aide et tout ça, ça ne fait en aucun cas froid. Le seul truc qui va faire

37:57 froid c'est ce qui est noté sur ton compromis en disant si le rapport du diagnostic revient négatif, ça te permettra de te dégager de la vente. Mais c'est le seul moyen, il n'y a pas l'histoire de j'ai envoyé un mail etc. D'accord. Donc il faut absolument, si c'est pas noté sur le compromis, là tu peux demander avant de signer le compromis qu'il rajoute cette clause là, en disant écoutez, moi j'ai une autre clause suspensif, je te l'avais dit en plus la semaine dernière de mémoire, qu'il faut que tu le notes sur ton compromis.

38:42 Non non, on avait parlé en fait de l'occupant, pour l'occupant ou la mérule c'est pareil c'est à dire que c'est des choses que tu as notées sur le compromis et euh... Bon. Mais un mail ne peut pas te protéger parce que tu pourras dire ouais mais je vous avais envoyé un mail vous disant que j'étais un transigeant dessus quoi, ça ça marche pas ça. D'accord, bon en tout cas ça me paraît pas trop indispensable, enfin trop indispensable en fait de le mettre dans le compromis parce que là ça veut dire qu'il

39:18 faudra que je le renvoie ou à la gent qui m'occupe j'attends qu'ils corrigent je sais pas encore combien de truie il faut pour m'envoyer le compromis rectifié donc à la limite si à l'acte authentique il me fournit pas un rapport je le fais de mon côté quoi tu vois parce que là en l'occurrence c'est quoi c'est pas ça non non non non la lettre là en gros tu jettes le feu là si tu as des doutes sur le fait qu'il te la mérite un truc genre dans le bien tu peux pas te permettre de signer un compromis parce que ça va te faire perdre du temps mais je préfère qu'on perde deux semaines et que tu sois sûr que tu signes quelque chose de correct que l'on se précipite et que tu signes n'importe quoi

39:58 donc là moi je dis si ça doit reprendre une semaine, c'est tout, on perdrait une semaine. Moi je m'en fiche, tu vois, ça c'est pas grave. Par contre c'est plus grave si effectivement tu signes et que... en gros tu fais une poignée de merde, tu dis ouais, ben ok, si y'a la mémoire, j'arrête, hein les gars. Non, le mec à la fin il va te dire non, ton histoire là c'est pas noté sous compromis et si tu veux te dégager, ben mec tu vas me payer les 10% qui sont prévus. Et là, tu vas te retrouver à devoir payer je ne sais pas combien, je ne m'appelle plus du coup du bien, mais si tu enlèves à 10 000, tu as 10 000 euros à sortir pour un truc que tu ne vas même pas acheter.

40:38 Ouais, tu as raison. Ok. Et 10 000 euros pour deux semaines. Donc, l'image que j'aime bien dire, c'est un peu comme le sport, tu vas au sport pendant des semaines et après tu te mets à bouffer du Ferrero au rocher pendant une journée complète et finalement tu finis tout ce que tu as fait pendant des semaines et des mois. Ça c'est une expérience vécue, c'est sûr que j'en parle, mais ce qu'il faut se dire c'est que tu ne vas pas passer tant de temps à travailler sur un projet pour finalement te rendre compte qu'il y a peut-être de la mérule et dans toutes les pannes que tu as peut-être mis de côté, le voir le flinguer sur un truc que tu vas même pas pouvoir avoir. Je comprends, tout à fait, je vais faire ça.

41:32 soit tu fais le diagnostic avant même le compromis et puis comme ça au moins tu es sûr soit, soit tu fais le diagnostic, tu fais le diagnostic et tu l'as et puis du coup tu changes rien ou si tu sais que tu vas signer le compromis mais en aucun cas tu signes un compromis soit sans avoir l'information ou si tu n'as pas l'information tu signes pas non plus quoi. Je lui poserai la question, s'il a le rapport en main, s'il me dit non, j'irai faire moi-même le diagnostic parce que sinon je ne sais pas combien de temps il mettra pour intégrer dans le compromis ou soit me mettre en main le rapport du diagnostic.

42:24 Donc je préfère le faire moi-même. Mais tu sais que si tu le fais toi-même, tu vas payer ta poche. Ouais, c'est ça. Si je te dis je le fais moi-même, ça serait à la charge de l'acquéreur. Parce que le truc, c'est qu'en fait, il met énormément de temps et ça répond pas, c'est encore un truc dans le vent quoi tu vois. Le compromis devrait être signé avant mes vacances. Là on a encore mis quoi, trois semaines, quatre semaines? Oui effectivement je peux encore attendre quelques temps mais je sais pas, enfin je suis pas très Mais je propose que tu t'aides.

43:14 Mais effectivement je lui poserai la question, si il me dit qu'il a le rapport et qu'il peut me l'envoyer très bien, s'il m'envoie encore du vent, je passe à l'action. Fais gaffe quand même, parce que c'est Koseila qui expliquait ça. Koseila, il y a un mec qui ne voulait pas faire le diagnostic. Et lui, ce qui s'est passé, c'est que quand lui a été sur place, il a refait une visite et tout, il s'est rendu compte qu'en fait le bien avait déterminé. Donc, tu vois, quand tu t'es déjà engagé, là quand tu apprends que le truc il a des

44:05 termites et tout, t'as déjà signé, là c'est foutu quoi. Et le mec il peut librement dire, si tu veux pas continuer, tu vas devoir payer mes 10 000 euros de... En tout cas mes 10% de frais. Parce que c'est pas noté sous compromis. Ouais tout à fait, en fait il faut que je le fasse rapidement pendant le délai de rétraction, absolument très rapidement, il faut que j'ai l'information. Moi je dis franchement, on n'est pas à une semaine ou deux semaines près, ne te précipite

44:47 pas pour essayer de faire un truc soit loin, soit rapide, parce que là en gros tu vas vouloir aller vite et il y a plein d'autres trucs qui vont par la suite arriver qui vont te faire perdre du temps aussi quoi. Je pense notamment aux travaux, tu vas avoir des travaux qui peuvent durer tu vois, donc c'est pas comme si genre parce que tu as signé le compromis là que le truc qui sera nickel chrome, tu n'auras plus jamais d'erreur, tu n'auras plus de retard ou tout ça. Donc on ne se précipite pas, faisons les choses bien. S'il faut que tu attendes une semaine de plus, moi je te dirais, c'est pas grave quoi. Je préfère que tu attends une semaine mais que tout le truc soit enrôdé. Mais en aucun cas tu prends

45:24 des risques en disant, ben je vais quand même y aller en faisant confiance au mec ou je sais pas quoi. Non, ça, ça ne marche pas. Et c'est souvent quand tu te dis, tu prends ce genre de risque-là et tu te dis, oh mince, pourquoi j'ai fait ça quoi tu vois c'est un peu comme le mec qui voulait la 180 on va pas me choper et puis on pense que les flics sont juste au bout de la rue ils l'attendent quoi tu vois donc tu dis pire et mince j'aurais pas dû

45:50 mais bon là il est déjà trop tard quoi ok ok bah écoute ouais je vais je vais je vais je vais patienter et puis je lui poserai la question, on verra ce qu'il en a.

46:08 Ouais, je pense que c'est plus sage comme décision, je pense. Ok, ça marche. Sinon, il n'y a rien qui a évolué depuis qu'on a discuté la dernière fois, à part ça. La courtière que tu m'as donné les contacts, je l'ai appelé également pour lui demander ce qu'il lui faut pour constituer le dossier. Il n'est pas allé plus à jour, ça fait quelques semaines. Je vais lui envoyer les documents à jour par la suite et puis on passera au financement

46:52 si tout se passe bien côté agent. ok c'est parfait, on avance alors. ça marche Kéli, en tout cas je tiendrai au courant de l'évolution du rapport là. ok pas de truc précipité, on est des sprinter mais pas des précipitateurs, c'est le sprinter qui m'a confus, c'est ça, pas de sprinter mais pas de précipitateur, je ne sais pas si ça existe, tranquille, ça marche, n'hésite pas si tu as d'autres questions je te redonne la parole. Ok? Ça marche, ça marche Kévin. Ça va marcher, on a tout à l'heure. T'as une aide. All right, alors j'ai une main levée, c'est notre ami Camille. Alors Camille, je vais te donner la parole, pour me dire un peu où

47:52 est-ce que tu en es. Alors je crois que j'ai vu un mail, un petit mail passer, mais j'ai pas encore regardé Camille, mais tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Oui, salut Kenji, tu m'entends? Ouais, je t'entends, comment vas-tu Camille? Super, alors oui, je t'ai envoyé un mail tout à l'heure pour te partager l'une de mes visites de samedi. J'ai fait deux visites à Bourges, je vais te parler que d'une parce qu'il y en a une autre qui est trop chère et qui est inondable, donc du coup je pense que je ne vais même pas creuser. D'accord, oui. Donc j'en ai visité une le matin, il s'agit d'un immeuble sur deux étages en place contre de Bourges, vraiment la partie touristique

48:28 de Bourges, avec deux parkings à proximité à moins de 200 mètres. Un immeuble composé de quatre lots, au rez-de-chaussée un local commercial, au premier étage deux studios, au deuxième étage un studio avec une mezzanine. Donc sur le local commercial on est à 56 mètres carrés, les deux studios du premier font approximativement 24 mètres carrés et le studio au dernier étage en duplex en loi carèze, il ferait 31 mètres carrés. Mais en surface au sol, je pense qu'on serait plus autour de 45. Au niveau du potentiel de location, on est sur du 600 euros pour le local commercial. Les deux studios peuvent partir à 350 euros chaque, donc ça fait 700 euros, et le studio du Plex à 500, donc ça fait approximativement

49:19 1800 euros par mois pour de l'allocation classique. Cet immeuble il est à 90 000 euros, mais j'ai déjà compris que le propriétaire était prêt à descendre jusqu'à 80 000 sans négociation, ok pour le moment il n'y a pas de négociation. Et ce qu'il faut savoir c'est que les travaux ont déjà été budgétés par un architecte qui m'a envoyé son devis et on est sur des travaux à 84 000 euros. Donc grosso modo, si j'applique mon code 127, pour que je rentre dans mon code 127, il faudrait que je négocie l'immeuble à 67 000, 70 000 euros. Sachant qu'aujourd'hui le vendeur m'a dit qu'il était prêt à descendre à 80 000, donc je me dis que c'est peut-être jouable soit de descendre l'immeuble, soit de baisser un peu les prix des travaux, voire de jouer un peu sur les deux.

50:04 Ok, alors il y a deux choses qu'il faut voir. C'est que souvent, des gens vont te présenter des devis de travaux qui avaient été faits par quelqu'un d'autre, mais ça ne veut dire en aucun cas que les travaux qui ont été budgétisés, budgétés ou budgétisés, je ne sais pas, mais en tout cas le budget qui a été pris pour les travaux, ça correspond à ce que toi tu veux faire. Parce que ce qu'il faut se dire c'est que, je ne sais pas avec qui on avait eu ce cas de figure, c'était je crois avec Joanne, les gens ils avaient déjà fait des travaux, un budget travaux, un devis, mais en fait c'était un devis avec des salles de bain à, je ne sais plus, mais en tout cas les gens, ne serait-ce que pour la douche, on était déjà au budget pour une salle de bain chez nous.

50:53 Donc du coup, ça faisait que le budget total était beaucoup plus élevé que si il faisait ce que nous on fait. Donc on ne va pas forcément se baser sur un devis qui a été fait par un architecte, parce que déjà, on ne sait pas ce qu'il a prévu. Et s'il a prévu des trucs qu'on peut voir d'autres façons sur Devis, c'est pas nécessairement ce que nous on aurait mis quoi, ça. Ouais, ouais, tout à fait. Bah notamment sur son devis, en gros, ce que j'ai les plans, lui il avait prévu de déplacer l'escalier et de créer deux collimations.

51:26 Alors que moi, du coup, je suis pas partie là-dedans et avec l'agent immobilier on a un peu revu. Donc je me dis que comme on déplacerait pas l'escalier et qu'on ferait pas mettre ces deux collimations, mais que par contre, par rapport à ce qu'il avait prévu, je ferais rajouter une salle de bain et une cuisine, je me dis que peut-être que son devis est un peu élevé par rapport à ce que moi je voudrais faire.

51:44 Exactement. Et du coup, pour moi le plus judicieux là, alors il y a combien de mètres carrés sur le total là du coup du bien? Alors en surface habitable on est à 134, et c'est 80 000, tu m'as dit, le budget qui a été fait. 80 000. Ok. Je crois qu'on est à 700 m², un truc comme ça.

52:11 Attends, je vais dire ça. Bon, ça fait 626. Ouais. Ok. Mais là, en sachant que... là, c'est quoi qui rénove? C'est les trois appartements ou c'est tout des appartements plus le local commercial alors c'est tout mais en gros ce que la jambe expliquer ce que le local commercial on le met à blanc on refait le sol on fait la peinture mais on va pas aller installer des bacs pour une future coiffeuse ou des bureaux pour un assureur

52:40 Moi je te dis, moi je vois quand même, parce que là, la kitchenette des studios actuels, tout ça c'est déjà prédéfini quoi, c'est prédisposé déjà. Bah dans ses plans à lui, oui il les a prédisposés. Mais toi quand t'as visité, est-ce que tu voyais genre une cuisine, une kitchenette? Non, non, non, non. Ah non, y'a rien? Ok, ok, ok, ok. Il reste une salle de bain mais qu'il faut détruire vu la vétusteté des installations. Non franchement après en tout cas par rapport au prix au mètre carré c'est pas aberrant

53:22 les coûts qu'il t'a présenté tu vois. Après je pense que ça peut toujours s'améliorer tu vois tu peux encore gagner un petit peu mais c'est pas aberrant tu vois on est dans la fourchette de prix et correct, tu vois. Ok. Donc, pour moi, il faut essayer de tabler sur les deux, c'est-à-dire essayer de voir si tu peux gratter un peu sur les… comme tu l'as dit en fait, un peu sur les travaux et un peu sur le bien, et faire en sorte que tu rentres dans ton code 127. Ok.

53:54 Et du coup, Kenzie, j'ai une question. En gros, j'ai pas mal parlé avec l'agent immobilier et bon, l'agent m'a avoué qu'il connaissait très bien l'architecte et que l'agent prenait une com sur les travaux de l'architecte. En gros, ce que je pense faire, c'est que je vais recontacter l'agent avec qui j'ai eu un bon contact, je vais lui donner mon budget total et je vais lui dire... Est-ce que toi tu peux te dire pourquoi? Non, non, non, non. Alors dis-moi. C'est une très mauvaise idée. Surtout, à aucun moment tu dois donner tes marges de manoeuvre à un artisan ou autre.

54:29 Ce que tu dois faire c'est simplement contacter d'autres artisans, tu essaies d'avoir d'autres devis, et puis simplement après tu diras, écoutez là aujourd'hui j'ai 3 ou 4 artisans qui sont passés, donc là aujourd'hui je cherche le meilleur tarif, qu'est-ce que vous pouvez faire de mieux tu vois. Et je te dis, la meilleure façon pour négocier les tarifs avec un artisan, c'est de lui dire qu'est-ce que tu peux faire de mieux. Et silence. Ça marche d'une tournée

55:04 à deux de dire ce truc. Et à quel moment tu t'arrêtes? C'est quand le mec il te dit bon ben si en dessous de ce prix là, je dépense les outils quoi, tu vois. Ouais. Ouais, c'est bon, en dessous de ce prix-là, moi, c'est même pas la peine que je bourse, j'arrête quoi, tu vois. Et là, tu peux te dire, ok, bon, il est arrivé au bon prix, tu vois. Mais toujours te dire, mais des fois même, tu vois, avant même de lire le devis, tu pourrais me dire, mais qu'est-ce que tu peux faire de mieux quoi, tu vois.

55:34 Ok, je vois. Et tu verras qu'il va te répondre avec un nouveau truc et quand le mec va te répondre ouais non là je peux plus rien faire, c'est qu'il aura vraiment donné son maximum. Mais à aucun moment tu appelles un mec et tu lui donnes ton devis et tu lui donnes ton tarif. Donc toi aujourd'hui ce que tu fais c'est tu appelles d'autres artisans, tu vois avec d'autres artisans, éventuellement tu peux toujours essayer de faire une offre pour le prix du bien. C'est pas un problème. Tu peux toujours bloquer le bien, la partie travaux, après tu vas la travailler plus tard. Mais là aujourd'hui ce qu'il faut que tu fasses c'est te dire ok, par rapport à, par exemple même si tu essimes des travaux genre

56:16 combien le prix actuel, tu essayes de voir pour que ça passe au mieux, et puis toi ce que tu pourras voir c'est avec un artisan pour que tu puisses avancer sur un meilleur budget. Ok. Et du coup, Kendi, moi ce que je veux, c'est arriver sur un prix final de 67 000 euros. Tu crois que je lui propose combien du coup? Je commence à 60 000? Ben ouais, tu peux éventuellement commencer à 60 000 et puis tu vois un peu comment il réagit. Mais si tu présentes 60 000, tu ne peux pas juste dire 60 000 comme ça, il faut vraiment bien amener la chose en expliquant par rapport à tel élément du lien, par rapport à tel truc, tel truc, tel truc. Plus tu auras une liste exhaustive

57:02 des éléments que tu as pu avoir, des informations que tu as pu avoir sur place, notamment des informations du contexte de la vente et tout, plus ce sera facile de pouvoir amener un prix, un fait, un projet. Ok, d'accord. Ça marche. Et dernière question, Kengui. Ce que l'agent immobilier me disait, c'est qu'une fois que tout est retapé, je peux imaginer garder les deux studios plus le logement et revendre le local commercial. Est-ce que toi, parce qu'un local commercial, au final, ce ne sera jamais de la courte durée.

57:34 Est-ce que toi, tu es plutôt partant pour garder les locaux commerciaux et les mettre en location classique ou pour le revendre tout de suite après? Alors attention à ce qu'il te dit parce que tu peux revendre le local commercial que si au niveau du bon alors comme c'est un local commercial donc je pense qu'au niveau du lot il y a quand même effectivement une séparation, il va y avoir des lots différents donc un lot habitation, un lot local commercial. commercial, alors ça va dépendre de plusieurs choses. Donc pour revendre déjà, il faut

58:07 que tu puisses, il faut que ce soit un lot séparé. Donc ça c'est une première chose. Deuxième chose, attention, si tu revends une partie de ton immeuble, tu seras en copropriété. Donc là il faudra créer une copropriété. Et si le local commercial a une plus grosse surface que ce qui te reste toi dans ton immeuble, c'est le mec qui aura le pouvoir de décision sur ton immeuble. En gros, il faut faire gaffe à ne pas faire rentrer le loup dans la bergerie. Si tu donnes l'accès au mec à ton bien, après il te dit « mec, je ne veux pas que tu fasses de la location courte durée dans mon immeuble. Ouais, ouais, ouais, ouais, bien sûr. Ça, c'est ce que je veux dire?

58:57 Donc, ça, c'est le premier truc. Et deuxième chose, tu dois te dire, c'est qu'en fonction de la configuration de ton, du modèle sur local commercial, tu peux l'utiliser pour faire de la location courte durée. Puisque la location courte durée, juridiquement, c'est une activité commerciale. Donc si le local, alors si c'est une vitrine, c'est tout, c'est mort, c'est pas une habitation. Mais si le local, ça peut être un bureau avec des fenêtres comme si c'était un appartement.

59:26 Et là tu pourrais très bien te dire je me lis, je mets une petite douche et puis c'est un appartement. Donc il y a 3-4 figures à voir. Pour moi c'est 3 éléments à garder en tête et voir quelle est la meilleure décision à prendre. Ok, et dernière dernière question, donc toi dans la stratégie c'est minimum 4 lots, là j'ai bien 4 lots mais 3 logements et un local commercial, ça pose pas de problème? Alors moi je dis, pour moi je préfère quand même avoir 4 lots avec de la location conduite ou d'habitation parce que je sais que ça va se louer facilement, tu vois. Après, dans les faits, si tu as une localité, même si c'est un professionnel,

60:12 tant que c'est loué, je te dis, il n'y a pas de souci, moi ça ne me dérange pas, tu vois, c'est pas résidutoire. C'est ce que je disais à Joanne tout à l'heure, pour moi c'est pas résidutoire tant que tu le loues. Par contre, attention, les locaux commerciaux peuvent rester très longtemps vides. Moi j'ai un immeuble où il y a... Alors j'ai pas tous l'immeuble là ne m'appartient pas tu vois, mais il y a genre, il y a deux locaux commerciaux en bas et genre il y en a un depuis je crois 2015, il est vide. Ok.

60:46 Et il y en a un, l'autre, là ça fait genre à peine deux ans qu'ils ont mis un coiffeur en dessous tu vois, mais l'autre il est vide depuis au moins cinq ans. Donc si le local, si la ville est dynamique et que bon tu sais que ça va se louer en termes de que ce soit un magasin ou je sais pas où il y a des professionnels qui vont louer, je te dis ok, mais attention quand même parce que les locaux commerciaux en fonction du mode de la ville et de la dynamique de la ville. Tu vois, tu peux rester très longtemps sans l'ouvrir à terre. Oui, je comprends. Ok, très clair. Merci beaucoup pour toutes tes réponses, Candy.

61:29 Je t'en prie, Camille. En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas, tu les mets dans la chatbox et puis je te redonnerai la parole. Ça marche? Merci. Je te l'en prie, à tout à l'heure alright ok ok ok alors cette fois je vais lui donner la parole

61:46 alors j'vous annonce que je vois que c'est bizarre parce que j'ai un truc attend je vais essayer de voir si je peux lui donner la parole mais non je peux pas I am sorry alors je vais lui donner la parole cette fois à un sprinter.

62:03 Alors Wilfried, tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es toi du coup? Comment ça avance? Quand est-ce que tu signes ton compromis? Pas ton compromis, la compte définitive de moi. Yes Wilfried? Je ne t'entends pas Wilfried, je ne sais pas si c'est normal Ah ouais mais ouais Ah ouais c'est bon c'est bon Ouais c'est bon là c'est bon

62:32 Ouais moi aussi Ça va? Ouais ça va nickel et toi même Ouais ouais ouais ça va ça va Toujours rien de nouveau J'attends mon courrier Donc normalement il est parti De toute façon je crois que je t'avais déjà dit en fait

62:48 Ah oui c'est le 26, tu sais plus quoi toi, on avait dit que peut-être tu pourrais signer quelque chose, en 26 ou 27 je crois. Ouais bah en fait non, toujours pas, parce que je pars sur mon courrier. Donc le courtier, lui il avait envoyé le banquier, et le banquier lui a dit, bah je l'envoie, je l'envoie ou vendredi, ou samedi. Donc j'ai regardé, là j'ai pas reçu, donc ça veut dire qu'il l'a envoyé samedi,

63:12 mais comme les banques elles sont fermées aujourd'hui, je n'ai pas pu rappeler. Mais du coup, demain, je vais l'appeler. Je vais lui dire, bon, mon courrier, il est où, là? Est-ce que vous l'avez bien envoyé? Parce qu'à ce moment, il est bien mignon, mais... Mais il m'a envoyé tous ses courriers. J'ai reçu tous les courriers. Oui, vous avez ouvert un compte chez nous, tout ça, machin. Alors, tous ces courriers-là, j'ai reçus.

63:29 Par contre, le courrier le plus important, je ne sais pas où est-il. Ils sont bien gentils. Mais là, oui, je vais l'appeler demain parce que je veux bien être patient, mais j'ai signé le 3, on est le combien, on est le 20. Je signerai le 3 quoi. Non mais c'est ce que je sais que c'est Arsène que je disais ça. Ah mais je pense que vous avez dû voir la vidéo d'Arsène justement. Arsène lui, on a eu le même coup. Lui en plus il avait eu le Cori, il avait eu accord de principe et tout machin et genre au dernier moment on lui dit ben ouais mais

64:09 en fait on peut pas vous financer on n'est pas sur la bonne banque quoi. En fait comme lui il était dans un département et le département d'à côté tu vois même si c'était frontière frontière on lui a dit non on peut pas financer et du coup ça a capoté quoi ça. Donc ce que je veux dire par là c'est que tant que c'est pas validé, tant qu'on a pas reçu l'offre vraiment, signé et tout et qu'on est chez le notaire, c'est pas gagné. Donc c'est pour ça qu'il faut relancer et ne pas se reposer sous ses lauriers quoi. Ouais bah ouais, de toute façon je l'ai appelé demain parce que c'est un moment, faut qu'il faisait là. Bon, enfin bref.

64:53 Donc voilà, sinon rien de nouveau. J'ai presque fini mes plans. C'est un peu chiant, on me balie en fait. Mais j'ai presque fini mes plans. Donc euh... Ah par contre je sais pas comment... J'ai pas encore fini. Ça s'imprime les plans en format schéma ou...

65:11 Ou au... Alors sinon je lui envoie mon lien. Je faisais capture d'écran en 2D et en 3D et après je mettais ça dans chaque pièce. L'appartement 1 je faisais capture d'écran et j'imprimais les trucs et je mettais ça dans chaque pièce, comme ça le mec quand il arrive dans la pièce du moins l'appartement 1, il a les plans de l'appartement 1, à quoi ça doit ressembler, fini quoi, tu vois,

65:47 et il a tout quoi, comme ça il veut pas se bourrer. Ah mec je pensais pas qu'il y avait de... ça le... ben ici, ou je sais pas, non mec, t'as tout, tu me rends ce qu'il faut faire comme ça. Ouais. Ben j'ai fait un agencement un peu, au pire je t'enverrai, tu me diras ce que t'en penses parce que moi je sais pas si j'ai bien optimisé l'espace ou je sais pas, je me dis peut-être que je

66:14 peux faire agencer, enfin je sais pas, donc je sais pas si j'ai fait plusieurs plans différents. Je sais pas si ma connexion le permettra, mais soit bon, si t'as pas fini le show, c'est peut-être fini et puis jeudi s'il le faut, on va le regarder ensemble avec tout le monde. Ouais je me dis, parce qu'il manque encore un appartement à faire sur le projet. Ok, on fait ça à jeudi, on le fera avec tout le monde, comme ça tout le monde verra un peu comment on peut agencer, les optimisations à faire et tout ça. Ça marche.

66:44 Ok? Ok. Non mais ça marche, en tout cas on lâche rien, au demain tu relances et puis tant que c'est pas signé chez le notaire mec on lâche rien. Ah bah ouais non moi je lâche pas, c'est pas le but, c'est pas une option. Non mais parfait mec. Lâcher n'est pas une option. C'est ça, c'est ça. Bon bah en tout cas n'hésite pas si tu as d'autres questions, je te redonne la porte alors. ça marche, ça marche à tout à l'heure vous le faites, ok ok ok, salut Pascal, alors je sais pas si tu peux parler Pascal, si tu peux parler mets moi un yes dans la chatbox et puis je te donnerai la parole, sinon ben voilà, bon ben là j'ai eu un sprinter, je

67:39 voilà bon ben là j'ai eu un sprinter, je vous donne la parole maintenant à une sprinteuse alors Jenny ah non toi je sais pas si c'est, on avait dit 20h combien toi je sais plus à quelle heure il fallait te donner la parole ben alors je, voilà, où est-ce que tu en es Jenny? si tu as des questions alors là il faut juste que tu te fasses...

68:06 Salut Candide, tu m'entends? Salut Jenny, ça va et toi? Ouais, ça va. C'est quoi ce soupir là Jenny? Bah en fait tu sais, quand on a eu la session jeudi, je me suis rendu compte, tu sais au début je m'étais dit un peu, ah bah tranquille, je suis bien, je rentre dans le code 127 et tout. En fait je me suis rendu compte que dans mes deux calculs, dans les calculs pour les deux logements, j'ai oublié le prix du bien. J'ai complètement zappé le prix du bien. Donc j'ai mis le montant des travaux, le montant des frais de courtage, les frais annexes, l'ameublement, mais j'ai oublié le prix du bien en fait. Ah ouais, donc là c'est plus du tout la même histoire.

68:52 Donc du coup, en fait je les ai laissé un peu en plan, parce que les agents immobiliers m'ont recontacté, je leur ai dit « ouais mais vous inquiétez pas, je vais revenir vers vous », etc. Et je savais pas comment le réintroduire, parce que même ce sur quoi j'étais partie en fait à la base, mais j'étais complètement à côté de la plaque. Du coup, je les ai laissé un petit peu en plan, mais étant donné qu'ils m'ont recontacté, j'ai les relancé, mais je ne rentre pas dans mon code 127. C'est tout. Là, le but, c'est autant être cache et froid avec les gens, et puis éviter de faire perdre du temps, que ce soit à toi ou aux gens.

69:35 Tu dis, écoutez, là, je suis vraiment désolé. Et toi, tu peux en prendre la même fin je suis vraiment confus j'ai en fait j'ai fait les calculs dans tous les sens et en fait je me suis rendu compte que j'ai fait des erreurs et que en fait je suis pas du tout dans dans les calculs je suis alors moi en gros concrètement pour que je puisse prendre projet il faudrait que le bien y soit à tel prix et vous je vois très bien c'est aberrant donc effectivement ça sert à rien qu'on poursuit. Après si ça peut passer, vous me dites. Et puis c'est le silence. Si tu veux dire non ça passera pas, il peut coûter. Si vous avez d'autres sujets, n'hésitez pas et puis on y va.

70:13 Mais ça sert à rien de... En gros de la mémoire vive dans ton cerveau, en te disant oui mais... Oui. Je vais me répondre pour que je réponde. Ah ouais parce que je te cache pas que c'est 20 ans, je me dis, mon cerveau il réfléchit dans tous les sens, je me dis mais comment je vais faire, mais là les travaux ça va être trop juste, je réfléchis, je cherche et tout, mais au final bon j'ai pas désespéré, je suis quand même allée visiter un bien ce dimanche, donc un bien qui est, ben oui il

70:42 y a un gros potentiel en fait, on est à 160 m² en surface habitable, et en gros mais la maison en elle-même elle est elle a 11 mètres enfin 10 mètres sur 11 donc voilà après il y a trois niveaux enfin il y a le rez-de-chaussée, il y a le deuxième étage et le premier étage sachant qu'au premier étage il y a il y a moyen de faire quatre quatre studios de 20 mètres carrés chacun le deuxième en fait c'est les combles qui ont été aménagés et donc on a aussi moyen de faire quatre logements mais pas tous de 20 mètres carrés quoi au moins trois de 20 mètres carrés l'autre je sais pas combien il va faire donc voilà après le garage en fait en fait au rez-de-chaussée si tu veux tu as le couloir enfin le hall d'entrée avec une petite thèse de 11 mètres carrés à côté mais après tu as des escaliers qui qui desserrent tous les logements enfin en tout cas tous les étages.

71:38 Mais après t'as 55 mètres... Alors attends, s'il te plaît, que je comprenne bien, le bien que tu es en train de me décrire là, c'est un autre bien que tu as visité aussi le bien pour le quatorze? Ouais, c'est un autre, c'est un autre que j'ai visité dimanche. C'est un autre à 160 mètres carrés, il est à 111 000... non, 114 500. Mais par contre quand j'ai visité, franchement la visite s'est super bien passée et tout et le bien franchement il a du potentiel il a même une grande cour de 150 mètres carrés vraiment une cour à part le bien il est bien situé dans une rue et dans un quartier vraiment très bien il y a juste les arrêts de bus à côté

72:16 il y a les écoles il y a la grande cathédrale à côté etc bref en tout cas il est bien c'est deux couples et c'est des couples d'artisans aussi. Donc ils avaient acheté le bien il y a un an, mais le problème c'est qu'il y a un des couples qui divorce, donc ils ont besoin de vendre très rapidement. Mais après, celui qui m'a fait visiter le bien, il m'a fait « Ah mais de toutes les façons, si vous descendez… » parce que je lui ai demandé le prix net vendeur il m'a fait ah mais si vous descendez en dessous de 11000 de 111500 c'est mort je vous dis clairement je connais le propriétaire c'est mon pote machin ça sert à rien de faire une proposition en dessous de 111500 donc voilà j'ai juste demandé le prix net vendeur

73:05 et il m'a sorti direct ça quoi donc en gros il enlèverait quoi il enlèverait 3000 euros quoi Non mais c'est ce que je dis, là c'est pas la bonne démarche. En fait, toi ta démarche c'est tout d'abord faire ton calcul, on s'en fiche de savoir qu'est-ce que lui veut, qu'est-ce que lui demande ou quoi que ce soit. Nous la seule chose qui nous intéresse c'est, est-ce qu'on rentre dans notre code 127? Si oui, à quel prix on rentre dans notre code 127, ça passe, tant mieux, ça passe pas, tant pis, next. Y'a pas plus de réflexion à faire, genre le mec qui commence à te dire oui ben à ce prix là ça passera pas etc.

73:50 Je veux te dire, ouais mec on t'a rien demandé, concrètement toi. Grave, c'est vrai, c'est vrai. Bah en fait j'ai calculé par rapport au code 127, je suis plutôt à 268 000 alors que là en faisant mes calculs Et les drapeaux, t'en as pris quoi en compte? 1000 euros, 165 000. 1000 euros. Ouais. Bon après, je veux dire, ça c'est une...

74:24 Il peut y avoir quand même une marge entre les deux, tu vois, parce que bon, si tu as 700 euros et si tu es même à... Alors faut voir comment le bien est disposé, tu vois. 1000 euros c'est peut-être un peu... C'est peut-être un peu large, tu vois, c'est vraiment la... En fait, j'ai appelé un artisan justement aujourd'hui et donc lui m'a dit voilà, il serait plutôt dans les 700, 800 du mètre carré. Mais il m'a dit ça grosso modo, il n'avait même pas vu mes vidéos ni les photos.

75:03 Je lui ai juste parlé du projet à l'oral. Tu peux déjà l'oublier lui. Tu peux déjà l'oublier. Ouais, et en plus il m'a dit ça et j'ai fait une erreur. Du coup, ce que tu as dit tout à l'heure, l'erreur à ne pas faire. Je crois que du coup, je vais les zapper. Je lui ai donné mon budget, ma capacité d'emprunt et tout ça. Et il m'a fait « Ah bah oui, de toute façon vous prévoyez ça, vous prévoyez dans les 1000 euros du mètre carré, donc c'est bon, vous inquiétez pas, nous en plus on a une assurance. »

75:26 Bon bref, il m'a sorti tout le discours pour bien se vendre. Mais vous devez bien regarder les vidéos que je donne, parce que ça c'est effectivement, c'est des erreurs qu'il ne faut pas faire. Moi je sais que si un artisan fait des travaux, s'il fait ça pour lui concrètement, ça dépend des travaux, mais si il n'y a pas grand chose à faire, le mec peut s'en sortir pour 300-400€ du m² facile. Et tout le reste, ça va être de la masse.

75:58 Et après, si il chiffre pour lui, ça va lui coûter 400 euros du mètre carré et que lui, tu lui dis que tu as 1000 euros du mètre carré, moi aussi, je serais un artisan, je te ferais facturer 1000 euros du mètre carré, je suis là pour faire du business, c'est ce que je ferais. Et toi pareil, quand tu l'exploites, je veux dire, si tu as ta mensualité qui est à 1000€ et tu as 5 logements, on va se dire que tu as à peu près 200€ par logement et en gros, tu pourrais pour 30 nuits, si je fais 200, je ne sais pas, 30,

76:46 tu pourrais louer ton bien parce que c'est 7 euros quoi, 6 euros, 7 euros. Et pourtant, tu vas le louer 35, 40, 50 euros l'année quoi, tu vois. En ce que tu es la pompière du business. Donc c'est pareil. Donc... Ouais, c'est vrai. Et du coup, ouais, là je pense de ce côté-là, bah lui c'est...

77:03 En plus il était chaud, c'est lui qui m'a recontacté, il a pas arrêté de m'appeler, etc. Bah oui, il disait là, il y a un truc. Mais moi je te l'aurais rappelé tout de suite aussi, moi. Moi je me dis, ah ouais, elle elle a rien compris, mais moi je vais la rendre solitaire. Et tu vois, son erreur, c'est qu'il devrait te closer tout de suite. Moi, quelqu'un que je vois, qu'il ne connaît pas trop,

77:26 ça c'est en gros une fois facile, ça se signe rapidement. Ça c'est un truc que tu dois signer tout de suite. En plus, c'est une femme, elle ne connaît pas trop bien, c'est ce qu'il va se dire. Et le fait que d'autres gens te comportent différemment, tu te disais, non, non, mon gars, c'est pas comme ça que ça se passe. Là, tu es tombé sur quelqu'un qui sait de quoi il parle, donc dis-moi déjà ce qu'est ton meilleur tarif et tout, et puis on y va. Donc là, ce que tu fais, c'est qu'avant de faire une offre, moi je te dirais, refais une facture, une visite avec un ou deux artisans, fais un devis, fais peut-être même deux ou trois devis si tu peux, et à partir de là tu vas pouvoir faire une offre par rapport à ça. Mais fais pas

78:09 d'offres encore tant que tu n'auras pas de... Visiter avec un artisan, ouais. Du coup, je crois que j'ai zapé peut-être cette phase, parce qu'en fait j'étais à fond justement dans la recherche de biens, dans les visites et tout. Au final je me suis dit mais c'est quoi le next step? En fait tu m'avais répondu, tu m'avais envoyé un SMS, mais je crois que j'étais tellement dans le truc, moi j'étais déjà loin dans le dossier du financement et tout. Mais en plus, tu vois, j'ai vu ça parce que je me suis dit, je sais plus quand, j'ai vu, j'étais sur le groupe, j'ai vu un poste où tu as posé une question pour un artisan,

78:42 et je me suis dit pourquoi tu parles déjà d'un artisan alors que tu n'as pas encore trouvé de biens quoi, tu vois? Mais bon, après, j'ai vu qu'il y en avait un qui t'avait répondu, du coup j'ai laissé. Mais je pense qu'il faut vraiment aller... C'est vrai qu'on est des sprinteurs, mais il faut toujours se dire qu'on est des sprinteurs, mais on fait les choses dans l'ordre, genre une chose à la fois, on prend notre temps et puis on fait les choses bien. Moi je veux que vous ayez des choses qui aillent vite, mais il faut que ça aille bien. C'est pas genre que ça déboule et puis ça va nulle part, c'est pas piloté, c'est pas contrôlé.

79:16 Nous on veut tout contrôler, on veut tout comprendre, comment ça marche, pourquoi ça va comme ça, et puis voilà. D'accord, ok. Bon, du coup je crois que le next step ça sera... Tu vas faire des visites avec les artisans là, et puis tu essaies d'avoir des devis, et à partir de ce moment là tu referas ton code 127 et tu verras quel est le prix que tu dois faire pour le bien. Et surtout, à aucun moment tu dis au mec combien tu as invité.

79:50 Ouais, d'accord, ça marche. Par contre, Kendi, juste une autre question. Qu'est-ce que tu conseilles toi? Est-ce que c'est judicieux d'aller en première visite avec l'artisan ou pas du tout? Ou plutôt de le faire en deux fois? Non, ça ne sert à rien. Déjà si l'artisan vient faire le devis avec toi, c'est déjà cool. Parce que tu verras qu'il y en a dans le groupe qui ont eu du mal à avoir un artisan. Donc pour moi, il faut déjà que tu fasses ce premier job, d'aller débroussailler le truc, voir un peu ce qui est possible ou pas. Parce que maintenant, tu as déjà ce regard que tu peux, du moins, un regard critique que tu peux utiliser pour savoir

80:32 si ça vaut le coup de refaire une visite ou pas. Et si tu vois que ça vaut le coup, à ce moment-là, tu fais venir un artisan. Mais un artisan n'est pas là pour... L'artisan, il gagne de l'argent et il y en a même qui ne voudront même pas venir, donc c'est pour ça, là encore petite astuce, à aucun moment tu dis que c'est pour estimer les travaux, d'accord, parce que j'ai en fait, si tu veux, j'ai rentré, je me suis inscrite en fait sur des sites et tout en ligne, c'est où ils te demandent, tu remplis un formulaire, ils te demandent de décrire ton projet et tout, après j'ai fait, non

81:20 c'est juste pour avoir une idée du prix etc. Bon ok. Ben ouais, ben quand tu fais ça, y'a personne qui... C'est clair, personne m'a contacté, y'a que celui-là qui m'a mis la pression, celui-là qui m'écris, tu veux juste faire... T'es curieuse, en gros, ben moi, je te contacte même pas, t'es en galère, t'vois. Par contre, le mec qui me dit, ma salle de bain, j'ai mon chiotier bouché,

81:51 toute la salle de bain est humide, ou je sais pas quoi, ma femme est malade parce que c'est trop humide, il faut absolument qu'on fasse les travaux, soin de prochaine, mec, je suis le premier à t'appeler, quoi, t'vois, parce que je sais que là, c'est du concret, c'est du sérieux. Alors nous, on ne va pas parler de ce que nous disons, c'est du concret, c'est du sérieux, mais on ne va pas dire que c'est juste pour de vue, quoi. On va dire, ben écoutez, je veux faire des travaux dans un immeuble,

82:15 donc j'ai moi à voir votre meilleur offre, et puis le mec, il va venir, oui, mais voilà, machin, machin, et puis si le mec, il est très bon, il va penser à te poser la question, est-ce que vous avez déjà acheté ou pas? alors si il te pose la question, je ne vais pas mentir toi mais tant qu'il ne t'a pas posé la question à aucun moment tu donnes cette information tu donnes cette information donc c'est vraiment comme

82:38 en plus quand j'ai fait ma visite hier le mec qui m'a l'agent immobilier m'a posé la question ah mais vous avez déjà acheté c'est votre première fois bref je ne sais pas pourquoi il m'a posé la question mais voilà. Ouais mais bon après ça c'est pas... Il m'a dit ah parce que les autres candidats qui sont là c'est déjà des artisans, ils

82:58 maîtrisent, ils ont déjà plusieurs biens, bref. Du coup j'ai pas compris l'intérêt en fait de me dire ça mais voilà. Ouais bon c'est tout. Mais seulement comme je te dis, toi tu dois vraiment aller en mode je vais chercher des informations quoi, tu vois, parce que c'est un peu comme ils disent dans les films, tu vois, tout ce que tu diras pourrait être revenu contre toi, tu vois, mais là c'est pareil, c'est-à-dire que quand tu vas faire un devis, tu vas visiter un bien, le but c'est d'en dire le moins possible sur toi, c'est vraiment essayer d'avoir le maximum d'informations sur le contexte, qu'est-ce qui se passe, pourquoi si, pourquoi ça,

83:38 et tant que t'as pas compris pourquoi il y a un truc, tu poses des questions, quoi, tu vois. Et après, quand tu as toutes les informations, là tu peux prendre une bonne décision. Hum, ok. Ça marche. Voilà. Merci, Kendi.

83:52 Bon, en tout cas, là, je te laisse avancer sur ça, et puis tu me diras jeudi, si t'as pris un nouveau rendez-vous, où est-ce que tu en es par rapport à ce projet-là, quoi, du coup. Ouais, ça marche. Ça marche. Bon en tout cas si tu as d'autres questions, n'hésite pas, je te redonne la parole.

84:10 Ok, merci. A toute à l'heure. Alright. Ok, ok, ok. Alors, qui est-ce que je n'ai pas eu encore? Euh... Alors Pascal, j'ai pas vu ta réponse, je sais pas si tu peux te parler ou pas. Activer le son de Josanie. Peut-être

84:29 que je peux activer ton son Josanie. Alors on va faire le test voir. Est-ce que tu peux essayer d'activer ton micro peut-être Josanie sur ton téléphone, je ne sais pas si ça marche ou pas. Il doit sûrement y avoir un truc pour activer ton micro. Connecter au système audio à priori c'est à priori je sais pas, j'ai essayé mais j'ai pas réussi, attend je vais réessayer alors je pense que c'est de ton côté que tu dois pouvoir activer ton micro Je suis désolé, qui est ce que je n'ai pas eu encore, je crois que j'ai eu tout le monde. Alors j'ai Laura qui me

85:43 dit, finalement j'ai deux questions. A ce stade est-il nécessaire de discuter des conditions suspensives avec mon notaire pour le compromis ou je verrai avec lui lors de la rédaction de l'acte? Comment présenter? Alors, pour cette question Laura, tout ce qui est conditions suspension suspensif, ça se négocie, en tout cas ça se traite toujours avant de signer le compromis, jamais après, parce qu'une fois le compromis signé, j'ai envie de dire que c'est déjà presque trop tard, en tout cas passer les 10 jours là, du moins ce que tu auras de réflexion, ce sera trop tard, donc tout ce que tu dois faire c'est dès maintenant tu dois les voir avec ton notaire, avant de signer ton compromis. Deuxième question, comment présenter mon

86:31 dossier au courtier dans les premières minutes? J'ai du mal, je sens que ce n'est pas top. Après, ça dépend du feeling que tu vas avoir avec le courtier, mais pour moi j'ai envie de dire, il faut présenter les choses de façon simple, comme tu le ferais avec n'importe quel courtier sans dire, écoutez voici j'ai un projet là, un projet qui a un super potentiel, et puis voilà voici les chiffres, le projet il y aura tant d'appartements, ça va me coûter tant pour le prix d'achat, tant en travaux, et voici ce que ça va me rapporter et puis voilà quoi. Mais faut surtout, comme là tu es en train de présenter un projet à un mec qui va devoir se battre pour te choper un financement, tu dois lui vendre la chose comme étant ok

87:35 mec, écoute voici le truc que tu vas devoir faire pour moi c'est à dire tu vas aller chercher ce financement là mais tu vois c'est tellement tellement beau projet que c'est sûr que tu vas tu vas avoir ta commission parce que là vu le projet c'est un truc de mal à l'avantage et limite tu as même de la chance que je te sélectionne toi pour faire ce job là parce que là c'est vraiment un beau bébé et c'est plus comme ça que tu dois le vendre et le mec lui en fait ce qu'il fera, en fait il faut toujours se poser la question qu'est-ce qui motive les gens en face de toi? Le mec en face de toi pourquoi il prendrait pas ton projet? La réponse est simple, c'est si dans sa tête il se dit en fait il n'y a aucune chance que ce dossier la passe, il ne prendra pas le risque d'aller

88:23 défendre ton dossier. Par contre si lui il est convaincu que ouais ton projet là ça peut passer il ira le défendre pour toi donc du coup il faut vraiment que tu présentes ton projet de la façon positive c'est à dire avec les chiffres en disant bah voici ce que tu vas gagner voici le potentiel c'est surtout du potentiel que tu vas chercher à vendre c'est un peu comme un mec tu vois qui qui sort d'école qui n'a pas d'expérience et qui veut se faire emboucher. Quand tu sors d'école et que tu veux te faire emboucher, tu ne vends pas ton expérience, tu vends ton potentiel. Tu dis, en fait, moi je suis quelqu'un qui apprend vite, je suis quelqu'un

89:03 de super motivé, en plus là je sors d'école, j'ai tout mon énergie sur moi, là je peux travailler des heures et en plus, ouais, là si vous voulez miser sur quelqu'un qui va prendre la forme de la façon de travailler que vous souhaitez, je suis la bonne personne. Parce que moi, je n'ai pas déjà appris d'autres méthodes et je ne serai pas rigide à l'apprentissage. Moi, je suis là pour apprendre et progresser. Quand tu dis ça à un chef d'entreprise, le mec il est là « ouais super ». Un mec il vient et il me dit « moi, Kenzie, je veux bien apprendre tout ce que tu vas me donner et tout machin et puis faire comme tu fais et tout machin ouais mais je le prendrais sur mon aile tu vois parce qu'il m'a pas vendu son expérience mais il m'a vendu son

89:50 potentiel tu vois ça et c'est surtout la même chose que je dois faire avec mon concier c'est lui vendre le potentiel du truc pour que lui aussi il se dise ah ouais ben ouais Ouais, moi, ce projet là, j'y crois et je sais que je vais toucher, je vais toucher ma commission. C'est vraiment, c'est vraiment comme ça. C'est un peu de la psychologie humaine, mais c'est des questions que tu dois plutôt poser d'abord. Qu'est-ce qui motive ce mec là? Pourquoi il va bosser pour moi? L'agent immobilier,

90:19 pourquoi il va aller présenter mon offre au vendeur? C'est quoi le but? Depuis quand ils vont se bien? Un agent immobilier qui a un bien depuis, tu vois, peut être ça fait 6 mois qu'il essaie de vendre un bien, lui il en a marre, ça veut dire qu'il a peut être vu des trentaines, du moins une trentaine, une quarantaine de personnes qui sont venues, qui n'ont pas fait d'offre ou alors qui ont fait des offres qui ne sont pas passées et tout, il en a marre de ce bien là, et limite, tu vois il se dit mais purée l'argent que je vais gagner pour cette visite là, ben en fait pour moi c'est, au temps passé, ben ce sera même pas le SMIC. Et toi par contre si tu arrives, toi

90:54 par exemple les agents immobiliers qui viennent chercher des biens pour les sprinter, moi ce que je leur dis, j'en dis écoutez les gars, là vous avez l'habitude de travailler avec des gens qui sont là, c'est des touristes, les mecs ils savent pas ce qu'ils veulent, ils viennent, ils visitent machin, c'est gnagnagna, là moi je travaille avec des sprinter, les mecs ils sont chauds, c'est à dire que si tu présentes un truc qui répond à nos critères, qui a les chiffres, mon gars tu feras une visite ou deux et tu auras vendu, tout le monde est dans l'équipe, les sprinter ils sont là pour gagner des sous, toi tu es là pour gagner des sous, donc tu nous trouves des projets, tu vas les vendre, tu ne vas pas faire 50 visites,

91:34 et ce mec là je sais lui parler parce que je sais c'est quoi son point de douleur et toi c'est pareil le courtier son point de douleur c'est de présenter des dossiers qui servent à rien et qui passent pas tu vois et lui ce que tu vas lui faire comprendre c'est ce dossier là mec ça va être un truc facile ça c'est du gâteau easy money que tu vas faire tu prends ça là tu vas présenter ça à la banque mon gars tu vas faire des euros vite fait de mieux fait quoi ok? Donc c'est un peu je sais pas si ça répond à ta question, mais c'est l'état d'esprit que tu dois avoir quand tu présentes un projet, que ce soit au niveau de l'argent immobilier, que ce soit pour le courtier ou qui que ce soit, c'est vraiment essayer de

92:18 voir c'est même pour le banquier. On pense souvent que le banquier nous fait une faveur. On se dit, le banquier il me fait une faveur de me prêter de l'argent. Non, le banquier il a besoin de toi pour que son système, son business fonctionne. Le banquier, le conseiller qui est en face de toi, il a un objectif. On lui a dit, cette année mec, il faut que tu prêtes, je ne sais pas, un million d'euros pour de l'immobilier. Et donc toi, en fait, quand tu viens emprunter un million d'euros, tu empruntes, je ne sais pas, 100 000 euros, 200 000 euros, tu l'aides déjà à faire 10%, 20% de son projet, quoi ça, en tout cas de son objectif. Et quand il a atteint son objectif, c'est peut-être

93:08 un voyage qu'il y a derrière ce... qu'est ce qui motive ce mec là quoi, qu'est ce qu'il peut faire en sorte qu'il va bosser avec moi et comment je peux mettre ça en avant pour que lui se dise bah ouais effectivement je vais bosser avec ce sprinter là ou cette sprinter scooter. Donc voilà, Josanie qui dit moi je t'embauche en effet. Ah merci Josanie. Parfait, parfait. Bon c'est nickel. Alors c'est vrai que Josanie je ne sais pas où est-ce que tu en es sur ton projet. Toi je sais que tu avais eu tes clés. Je ne sais pas si comment ça avance tes travaux, si tu as déjà débuté, comment ça se passe.

93:58 Mais c'est dommage je ne peux pas t'entendre. Mais bon ça m'aurait fait plaisir de t'attendre. Pascal qui dit, salut Candy, merci je ne peux pas parler, j'ai pas de question pour le moment. Ok parfait Pascal, super. Euuuuh... Alors, Loura qui dit je vais essayer de lui vendre derrière la communauté des sprinter. Ben ouais, ben ouais, c'est ça qu'il faut, c'est ça, c'est ça, c'est ça. Mais moi je te dis dans tous les domaines il faut vraiment simplement essayer de voir c'est quoi la carotte qui est devant le mec en face et puis l'utiliser pour que toi aussi

94:44 tu puisses avancer. Donc ça c'est un principe qui fonctionne dans tous les domaines. Ok. Alors je ne sais pas si il y a quelqu'un d'autre que je n'ai pas eu. Ça se dit ça, je n'ai pas eu. Oui, il y a bien une liaison. Il y a bien une liaison parce que c'est... Alors, est-ce qu'il y a quelqu'un que je n'ai pas eu?

95:04 Je n'ai pas eu. En tout cas, si tu as une question, n'hésite pas à la mettre dans la chatbox, à la poser du moins. Et puis, je vais pouvoir te répondre on va attendre un petit peu Yes, j'ai mis Bon, à part moi, il n'y a pas d'autres questions mais écoute, tu sais ce qu'il te reste à faire maintenant, donc là maintenant il faut aller sur le terrain

95:28 essayer de trouver un maximum de biens si tu es en phase de recherche, essayez de voir avec le courtier ou les courtiers, vraiment bien présenter ton projet comme on l'a dit aujourd'hui, bien vendre la chose pour que les mecs se battent pour toi pour chercher ton financement et puis si tu es en phase de signature de compromis ce genre de choses, très très vigilant, soit vigilant par rapport à ça, on ne signe surtout pas de compromis, genre à la va vite quoi tu vois. Les offres, tu vois, moi je peux les faire les yeux fermés, bon ça, ça me gêne pas tu vois, mais les compromis, on les signe les yeux grands ouverts quoi tu vois. Donc ça, on fait très attention

96:21 à ça et on pense à bien mettre toutes les conditions suspensives avant de signer quoi que ce soit, et puis voilà quoi que ce soit, et ça je le dis mais souvent, j'ai eu beaucoup de sprinter, là en plus j'en ai deux en tête là qui ont signé et après qui me disent ouais mais Kendi je suis hors mince, j'avais pas vu le truc là, non, non, non, non, prends le temps, pense à bien mettre tous les éléments sur ton compromis, toutes les conditions pour éviter de devoir soit re-signer le compromis ou alors avoir à faire des trucs un peu bancal qui ne marchent pas comme ça. Donc on prend le temps, on fait les choses bien et puis on avance. En tout cas, je te souhaite un bon début de semaine, nous on se retrouve jeudi soir

97:10 à 19h et puis d'ici là je te souhaite une bonne soirée et je te dis ciao ciao. D'ici là, je te souhaite une bonne soirée et je te dis ciao ciao.