Janvier 2020 - 160120

Salut à toi, salut à toi, bienvenue à cette session questions réponses, aujourd'hui on est le jeudi 16 janvier 2020, c'est moi même, Kendy Paulestin qui vais animer cette session aujourd'hui, si c'est la première fois que tu viens que je t'explique le principe, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et puis comme ça moi je vais pouvoir te donner la parole, alors est-ce que tu peux simplement me confirmer si tu vois bien mon écran, si tout est ok, et puis à partir de ce moment là on va pouvoir débuter la session. Ok, parfait. Mais écoute, ce qu'on va faire, c'est que je vais te donner la parole pour que tu puisses me dire où est-ce que tu en es dans ton projet, comment ça avance de

1:00 ton côté. Et à partir de ce moment là, je vais pouvoir te répondre et t'expliquer expliquer comment tu peux avancer sur ton projet. Alors juste tac tac tac, donc je donne la parole à Wilfrid, Wilfrid tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance sur ton projet, si tu as, attends je vais te montrer par rapport justement à ta signature, ce sera quand etc. Attends je donne la parole, tac. Yes Wilfrid Hey salut Comment vas-tu? Ca va nickel et toi même?

1:44 Ouais ça va, ça va, tranquille Du coup j'attends toujours mon courrier J'espère recevoir aujourd'hui Le courrier de la banque c'est ça? Ouais parce que tu sais J'avais une modif la semaine dernière Ah oui Du coup le temps que je renvoie

2:00 Je l'ai renvoyé le lendemain par mail. Après le gars m'a répondu, le banquier m'a répondu, il m'a dit du coup vous allez recevoir le courrier cette semaine. Je ne sais pas si tu m'entends bien, je suis en voiture. Ok, c'est bon, je t'entends. Donc normalement cette semaine, donc là on est jeudi, je vais rentrer chez moi, je vais voir si j'ai reçu le courrier. J'ai eu le courtier hier au téléphone.

2:23 Parce que lui il va voir le banquier aujourd'hui, mais je ne sais pas, peut-être pour quelqu'un d'autre. Et du coup, je lui ai dit, moi je n'ai pas reçu. Donc voyez avec lui, là je lui ai envoyé un SMS, il ne m'a pas encore répondu. D'accord. Donc je vais, je vais, je vais le laisser en récit. Mais après je peux entendre la pression, ça se trouve le truc il est dans ma boîte aux lettres, je ne sais pas.

2:45 Ouais, ok. Ouais, c'est pour l'histoire de la mairie, les deux mois là. Donc c'était parti quand on a fait le compromis. Donc normalement c'est bon. Vu qu'on a fait le compromis au mois de novembre, dans le mois de janvier, non, fin janvier ça fera les deux mois, donc normalement, si tout se passe bien, si je reçois bien mon courrier cette semaine, et que j'attends les 11 jours de rétractation,

3:23 ça te fait quand même le 27, hein? Ouais. Donc attends, le 27, on sera quand? Ouais, je pense plutôt début février, moi. Ouais, je pense que c'est ce que je disais. Ah, quoi que, quoi que, parce qu'on a 31 au mois de janvier, donc ça veut dire que tu pourrais éventuellement poser ta signature genre le vendredi 31 par exemple. Donc ça peut jouer pour janvier. Ouais, du coup j'attends d'avoir le courrier, j'espère le reçoit aujourd'hui.

3:57 Ouais. Parce que ces 11 jours là c'est nul. 11 jours de... Moi c'est bon, je suis prêt. Non j'imagine, mais bon, c'est la loi qui fait ça du coup. On peut pas faire outre. Mais ouais sinon, dans le 16, ça nous fait le 27. Ouais en fait non, dites des bêtises, parce que le 27, tu vas pouvoir le renvoyer. Ouais.

4:23 Ils vont le recevoir peut-être avec de la chance le 28. Ouais, ouais, non, je pense que ça va plutôt être début février. Parce que le temps que tu débloques les fonds et tout ça, qu'on fasse l'appel de fonds, au moins c'est jouable, mais après il faut voir la date qui est arrivée sur ton truc, sur ton courrier mais normalement si tu le reçois et que c'était la date d'aujourd'hui il faudrait que tu attendes le 27. Parce que les 11 jours ça prend en compte le jour où je l'envoie le courrier ou le jour où ils reçoivent le courrier pour validation et à partir de ce moment là les fonds peuvent être débloqués.

5:25 Mais après le notaire lui doit faire l'appel de fonds. Alors l'appel de fonds ça peut aller vite mais il faudrait que les mecs soient vraiment sur les starting blocks. Pour que ce soit en janvier, il faut que vraiment tout le monde soit au taquet-taquet. Et que ça puisse se faire. Sinon, ce sera la première semaine de février. Ouais, je pense aussi. La première semaine de février, c'est très bien aussi. C'est juste que tu auras peut-être perdu une semaine, mais pour moi franchement...

6:04 Ah ouais non, c'est super! Ça fait combien de temps que t'es arrivé dans le programme toi? Octobre, début octobre. Bah ouais mec, tu vois, début octobre, franchement c'est... C'est bien, t'es plus que dans le timing quoi, donc t'inquiète, t'inquiète. Ouais bah ouais. C'est pas... Bah moi là...

6:19 C'est le cashflow là qui m'intéresse, je veux faire rentrer du cash flow là apparemment cash flow ce matin j'ai été voir un autre sprinter là il a fait deux opérations mais justement j'ai fait sa vidéo je pense que je vais la poster je pense demain matin comme ça vous pouvez la voir mais ouais très beau projet également et franchement je te dis je me dis les mecs des fois qui me disent ouais il y a pas de projet et tout mec ça c'est du bullshit

6:53 tu verrez le projet super projet je sais plus quoi il va dire en gros moins de 200 000 euros investi cet appartement tu vois donc franchement il ya un très bon potentiel quoi. Moins de 200 000 avec les travaux? ouais travaux tout compris. Oh ouais! non il ya des beaux projets qui se font, il y a des beaux projets. Mais la vidéo j'ai déjà montée, il faut juste que je l'upload et vous la verrez je pense demain, demain la journée elle sera publiée. Ouais ça marche.

7:27 Bah ouais moi j'ai hâte aussi d'avoir le mien là. Bah ouais mon gars c'est ça. Ah ouais. Ah ouais. Non mais t'inquiète. Mais du coup, si j'ai bien fait ce que je dois faire... Ouais, donc toi, c'est juste la lumière que tu attends et puis après c'est bon tu vas pouvoir attaquer quoi. Ouais, c'est ça.

7:54 C'est ça. Bon, ben c'est parfait. C'est parfait. Je ne sais pas si tu as d'autres questions du coup par rapport à ton projet? Ben pour l'instant non Ben là non, non Bon ben ça marche, en tout cas si tu as d'autres questions pendant la session n'hésite pas et je te redonnerai la parole alors ça marche? ça marche

8:14 je te remercie Je t'en prie, à tout à l'heure Wolfred Alright Ok, alors du coup je vois Salut Mathieu je te donne la parole, tu vas me dire où est-ce que tu en es, comment ça avance? Tu m'entends?

8:32 Oui je t'entends très bien et toi? Comment vas-tu? Super, super, ça va très bien, merci, merci beaucoup, oh ça bouge, ça bouge, ça y est. J'aime quand tu dis ça, alors dis-moi tout. Alors je ne sais pas si tu te souviens, la semaine dernière j'étais sur un immeuble initialement à 195 000 euros pour faire 9 appart dedans et j'ai proposé 68 000 euros et l'agent immobilier était tout à fait ok avec l'estimation mais sauf que le propriétaire n'a pas voulu, il est descendu à 160, il ne voulait plus bouger après, ça a capoté finalement. Là dessus j'ai visité un autre immeuble et j'ai une offre signée à cordes et deux

9:19 côtés. Voilà, donc ça c'est la bonne nouvelle. Alors c'est quoi le projet du coup? Explique moi. C'est un autre immeuble qui fait 152 mètres carrés, qui était en vente 87 000 euros et je l'ai négocié à 80 000, il y a 6 appartements possibles dedans, il y a un local commercial par contre au rez de chaussée mais qui veut rester pendant 3 ans, et voilà tout l'immeuble est à rénover fait 230 000 euros quelque chose comme ça ok ok donc 130 000 euros ah ouais du coup là il n'y a pas beaucoup de travaux alors concrètement 230 000 euros à 230 000 euros d'accord ok

10:12 d'accord 252 m² en plein centre ville 80 000 euros je suis très très content la charpente contrairement à l'autre, donc il y a moins de travaux, de gros travaux, après pour ce prix là, le truc est pourri, mais c'est exactement ce que je cherchais, il n'y a pas de mérule, c'est la question qu'il y a de poser, non il n'y en a pas, il n'y en a pas, enfin, c'est bon ça, ben écoute Mathieu j'ai envie de te dire mec c'est quand qu'on signe le compromis alors du coup? alors donc l'offre a été signée hier et puis le compromis normalement c'est dans 15 jours d'après ce que j'ai compris, voilà le temps de refaire les diagnostics parce qu'ils sont plus valables, parce qu'ils ont plus de 1 an, un truc dans le genre. Ouais. Et puis voilà, c'est parti quoi.

11:21 Ben franchement ça me fait plaisir parce que franchement on a galéré pour t'en poser tout. Aïe aïe aïe j'ai galéré, j'ai galéré, j'ai compté, j'ai fait 30 visites, c'est qu'une s'il te plaît. Ah j'imagine, non mais t'inquiète, t'inquiète, je te dis, y'en a qui vont galérer pour plusieurs parties du projet, y en a c'est le financement, y en a c'est la recharge du bien, mais je pense que pour toi ça va être plus la partie recharge du bien parce qu'après la partie financement ça devrait être beaucoup plus simple, donc ça devrait être beaucoup plus simple et si t'as besoin de contact et tout pour le financement je pourrais te filer des contacts mais je pense que là la suite sera beaucoup plus simple, ça devrait le faire. Mais je suis content là, parce que franchement je me disais, purée, je te voyais aller sur

12:09 le terrain et je me disais, purée le pauvre, il n'y a pas de truc qui sort, du coup c'est une bonne nouvelle, ça me fait plaisir. Ça y est, il ne faut pas avoir de la peau de l'ours, mais a priori c'est bien engagé. Non mais c'est bien, parfait, parfait. Mais écoute, du coup là ce qu'il faut que tu fasses c'est quand tu commences déjà à chercher ton notaire si tu n'en as pas. Notaire c'est bon j'ai déjà le rendez-vous pour les devis pour les travaux avec la maison des travaux. Ok. Donc ça c'est jeudi prochain et voilà je suis comme un fou là, je me sers vite. Ouais j'imagine, alors moi je te conseillerais quand même de voir avec d'autres artisans quand même,

12:54 même si tu as vu la maison des travaux, et essaye de voir si tu peux choper d'autres contacts, d'autres artisans, parce que la maison des travaux c'est bien pour avoir une estimation, mais pour moi, si tu peux passer en direct avec les artisans, tu paieras toujours moins cher que si tu dois passer par la maison des travaux. D'accord ok. Tant que tu n'as rien d'autre, c'est tout, tu gardes ça, mais ça ne t'empêche pas de continuer tes recherches, de trouver d'autres artisans et puis qu'on avance.

13:26 Donc là tu as ton OTA, là ce qu'il faut faire c'est essayer de caler une dette pour le compromis rapidement et puis une fois que ça c'est validé, on y va, c'est parti. Il faut que là, en gros on est en janvier, il faut qu'en mars, je vienne te voir. Ah, ce serait cool. Là où j'ai achevé, c'est une rue qui est très passante. Je ne savais pas, c'est l'agent de Nubier qui m'a dit, en fait la rue va devenir à moitié piétonne, ils vont tout paver, enlever les trottoirs, s'ensuiner, enfin bref, ça va être une partie de la vie qui va être redynamisée en plus, donc ça c'est la cerise sur le gâteau. Non mais c'est parfait, c'est parfait, alors juste fais gaffe quand même à ce que les

14:11 gens puissent avoir un endroit, ils puissent se garer pas très loin de ton bien, sinon ça peut être chiant, si c'est piétons et que tu dois marcher genre 600 mètres avec tes valises, ça peut être casse couille quoi. Non non non c'est pas à ce point là, il y a de quoi se garer tout près. Ok non mais c'est parfait c'est parfait bon bah maintenant il n'y a plus qu'à, il n'y a plus qu'à choisir. On croise les doigts pour le compromis et tout ça mais on n'a jamais été aussi loin, c'est bon. Non mais franchement c'est une bonne nouvelle, franchement je te dis, je ne sais plus quand est-ce que je pense à toi. Je parlais de toi avec un autre sprinter, il disait mais ouais des fois tu vois ça prend du temps et en fait je disais mais moi ce que je récompense c'est pas l'effort, tu peux faire beaucoup d'efforts et puis des fois ça paye pas tout

15:00 de suite quoi donc nous ce qu'on veut c'est le résultat quoi tu vois et c'est pas parce que t'as fait beaucoup d'efforts que tu vas te dire ben là en fait j'en ai trop fait je dois arrêter non ça peut parfois c'est 5 visites parfois c'est 15, parfois c'est 30, tu vois. Et tu vois, là, pourquoi je vais en parler à Célia, Célia, je crois qu'elle a fait deux visites ou un truc du genre. Bon, elle a plus galéré sur le financement, mais tu vois, chacun a un parcours différent, mais bon, l'essentiel, c'est qu'on aille tous dans la même direction.

15:31 Voilà, voilà, bon, écoute, je te tiendrai au courant des avancements, mais voilà, ça y est, c'est à l'heure d'être parti. Bon, c'est lancé. Bon, mais en tout cas, c'est cool, ça, ça me fait plaisir. Et puis, si tu as d'autres questions, n'hésite pas, et puis je te redonnerai la parole, alors. Ok, ok. Je ne vais pas pouvoir rester, parce que je suis tout seul, j'ai des enfants, mais je te...

15:51 Je serai là lundi. Ok, ben ça marche. On fait ça, alors, Mathieu. En tout cas, n'hésite pas, si tu as d'autres questions, même lundi, on traitera tous ensemble. Ça marche? À la plus, ciao. Ah oui, ça y est, ciao, ciao, Mathieu. All right.

16:03 Ok. Alors, j'ai Laurie qui me dit juste pour écouter s'il te plaît. Ok Laurie, je ne vais pas te donner la parole, mais en tout cas je te fais un coucou quand même. Ensuite, j'ai Joanne. Alors Johan, donne la parole du coup. Attends, hop. Comment vas-tu? Ça va?

16:33 Ça va nickel toi-même? Ça va, ça va, j'ai eu le repas et l'identité de Jessica là pour ce soir. C'est ce que j'ai vu, c'est ce que j'ai vu. Ouais, donc voilà, donc voilà. Alors, aux nouvelles. Alors, donc je ne sais pas si tu sais, d'ailleurs bonsoir les scrimpteurs, désolé je n'ai pas dit bonsoir, mal élevé, du coup, oui, donc pour l'histoire, tu sais le bien là qui traîne depuis un moment, donc là j'ai reçu les réponses des derniers courtiers là, et du coup ça va pas être possible, du coup là c'est bon, c'est officiel, du coup je me retire de la vente, on a pas trouvé, donc je me retire de la vente, donc là compromis était signé, tout ça, mais bon, ça passera

17:24 pas, donc on extraite, du coup pour le next, du coup je t'ai dit, on était partis en visite avec madame, j'avais visité deux immeubles, donc entre temps, moi j'attendais les devis des artisans, donc 1 sur 2 j'ai eu un devis, j'ai fait une proposition mardi, en fait l'immeuble est affiché à 183 000 en gros, mais bon il y a beaucoup de travaux, il y a un appartement complètement à refaire, après les autres c'est du rafraîchissement, mais il y en a un où c'est complètement à refaire, donc j'avais estimé à peu près, l'artisan il avait dit 97 000 mais bon, je pense qu'on aurait pu descendre à 80... allez disons 85 000, 80 000. Bref, le code 127 me ramenait à combien? A 165 000 euros maxi.

18:14 Du coup j'ai fait une proposition à peu près... j'ai fait à peu près 92 000, pardon. 92 000 à 183 000, le propriétaire a dit fuck. Moi l'objectif c'était d'engager une discussion mais j'avais pas non plus beaucoup de marge. Donc bon il a dit n'y est donc next. Et donc là, celui-là c'est mort. Donc pour l'autre immeuble que j'avais vu, ben là du coup j'attends le devis de l'artisan et direct après je me positionne avec une offre. Et puis on verra. Donc ça c'est pour les news.

18:52 Ensuite, mais du coup je pense que je vais repartir en visite. Puisque là il faut rester en mode abondance. Donc je vais repartir en visite. Je pense pas ce week-end mais celui d'après. Faudra que je reparte. Ok. Pour un anime tu t'appartiens au Kachiko. Exactement.

19:10 Et tu sais l'affaire là on va dire avec madame Nquin j'arrive toujours pas à voir madame Nquin j'ai envoyé mes documents j'ai envoyé tout par mail enfin j'espère tout et du coup moi j'attends une réponse de sa part pour savoir s'il faut autoriser les éléments mais impossible de l'avoir là je quand j'essaie de l'appeler direct sur messagerie ça m'envoie un sms automatique pour dire je suis en rendez-vous je rappelle là j'ai laissé un sms c'est vraiment très difficile de l'avoir donc là là je ne sais pas trop quoi faire. Après c'est tout aussi, moi je vous ai filé les titres bien là, mais si genre tu vois que ça tarte, c'est tout, tu cherches autre chose, il ne faut pas te prendre trop la tête,

19:51 c'est tout, tu continues de chercher et puis après on t'aura trouvé à ce moment là tu te positionnes quoi tu vois Ouais d'accord Mais tu vois pour cette affaire là avec madame NK A la limite est-ce que tu peux directement m'envoyer le dossier parce que moi au pire je passe pas par elle quoi Tu vois ce que je veux dire je me démerde Mais je t'ai pas filé le contact du... comment ça s'appelle? Du... du mec? Je pensais que tu allais faire une rencontre de l'agent. Non non mais en même temps c'est vrai que je ne t'avais pas demandé, je pensais passer

20:35 avec Mme McCain tout ça, mais du coup je veux bien, moi derrière je vais me démerder quoi. Ok, ben ça va, je vais, je vais te partager ça et puis tu regarderas alors. Yes, mais à part ça, j'ai pas tellement de questions, c'était surtout la grosse info, c'est ça. Bon, je te cache pas que ça me fait chier, mais bon. Bon, ça fait chier quoi. Mais après, ça me fait penser quand, je sais plus, c'était Mathieu qui a présenté, c'était un projet un peu pareil, même profil, l'immeuble acheté à 65 000, avec tous les

21:12 travaux, tout ça, truc vraiment pourri, on pourrait faire 9 appartements, le budget est monté à 210 000, franchement il y avait un cashflow de fou, il y avait un truc à faire, mais bon voilà c'est le coup du, toujours en période d'essai, le coup des fous par rapport au prix du lien, c'est ce qu'il me disait à chaque fois, donc on ex, on passe sur un budget peut être un peu moindre, du coup un cashflow un peu moindre, mais bon on va essayer de mettre au moins le pied à l'étrier quoi. Ouais c'est ça, c'est ce qu'il faut faire, faut pas lâcher la machine et puis continuer d'avancer.

21:44 Ouais c'est ça, donc voilà un peu de... pas trop de fiche, de news mais bon rien de bien constructif. Non mais non c'est bien au contraire, au contraire au moins tu sais que tu avances donc c'est ça l'essentiel, tant qu'on est pas... tant qu'on stagne pas c'est essentiel, il faut juste qu'on continue d'avancer. Ok? Yes. Non mais ça marche, en tout cas si tu as une autre question, n'hésite pas et je te redonnerai la parole.

22:10 Ça marche? Yes, merci beaucoup Kenji. T'as un prix, je vois là, tout à l'heure. Allez. Alright, alright, alright, alright. Ok, alors là je vois qu'il y a notre ami Lynette. En plus Lynette, j'ai pensé à toi aujourd'hui, parce que justement j'étais dans ta ville. Attends je vais te donner la parole.

22:31 Yes Lionel comment vas-tu? Ok dis comment vas-tu? Ca va nickel. En plus j'ai pensé à toi aujourd'hui. Je te dis parce que j'allais visiter, j'allais voir le projet de John Splinter qui est dans la même ville, il faudrait que je sache un peu où est ce que tu en es parce que comme chaque été en vacances, alors comment ça avance, tu en es où du coup? déjà je te souhaite une excellente année, on ne s'est pas vu depuis un moment, bah ouais bonne année aussi à toi, et puis à tous les sprinter aussi, bonne année à tous. Ecoute, de mon côté, comme je t'ai appelé en fait pendant mes vacances

23:21 et que j'attendais en fait le compromis. Ouais. Bon, en fait, il a envoyé le compromis, mais le truc c'est qu'il y avait beaucoup d'erreurs. Ok. Donc j'ai relu tout le truc, j'ai soulevé les éléments à corriger, à rectifier. Il est tellement lent en fait le mec, je pense que soit il est submergé de taf et du coup il n'arrive pas à gérer, soit il est lent tout simplement. Normalement il devrait m'envoyer début de cette semaine, mais voilà on arrive à la fin de cette semaine, je l'ai appelé tout à l'heure, il m'a dit qu'il allait me rappeler, enfin bref voilà c'est un peu

24:04 le chien et la souris quoi, ok ok ok ok, mais ça avance tu vois à petit pas, ça avance, bon mais c'est vrai parce qu'en plus depuis que tu es parti, il nous fait dormir ce mec là, du coup il faut que tu essaies de le relancer, je pense que maintenant que tu es revenu, il faut que tu appelles pour faire en sorte que tu puisses avoir une date pour le compromis parce que là, c'est trop lent. C'est trop lent, oui. Bon, après, tu vois, le fait est que j'étais en vacances, notre communication n'était pas fluide et puis il y avait aussi les fêtes de fin d'année qui rallongeaient le processus. Mais là, il n'a aucune raison en fait je l'ai même appelé

24:52 quand j'étais en utopie pour lui demander quand est-ce qu'il allait nous renvoyer en fait. Ah d'ailleurs l'histoire de Merule, je lui ai demandé de faire le diagnostic et que j'étais un transdisant sur ce sujet là donc du coup il a fait l'expertise donc le diagnostic sera aussi inclus dans le rapport, dans le compromis. Donc voilà seulement en fait il y a un petit bémol c'est que pour l'instant il est occupé donc le propriétaire devra éjecter le locataire et la date limite qui s'est donnée c'est fin mars mais si le locataire quitte le logement avant l'acte authentique sera signé avant donc on est dans cette... Pour moi c'est ça cette condition là elle est tendue mec parce que pour pour virer un locataire en plus maintenant on a encore en période hivernale donc là c'est mort tu peux oublier toi et même si le mec il décide de rester s'il paye son loyer tu vas pas pouvoir le

26:13 sortir quoi tu vois ça va être tendu même si s'il y a une motive de vente etc tu devras peut-être signer le bien avec le locataire parte pour signer ton projet, pour moi c'est tendu. Bon, juste pour te remettre dans le contexte, c'est la soeur du propriétaire, donc je joue aux espèces, j'espère. Est-ce qu'il y a un bail? Aucune idée. C'est une question que tu dois poser.

26:54 Et deuxièmement, s'il n'y a pas de bail, même s'il n'y a pas de bail, c'est là que la personne est déjà installée. Et en plus, si elle a des gamins, alors là c'est encore plus foutu. Non, c'est une vieille dame en fait. Ah ouais, ok.

27:10 Alors, vieille dame, à quel âge? Parce que si elle a plus de 70 ans, là encore c'est foutu. Il faudra que je me renseigne. C'est ce que je vous dis les gars, il faut vraiment maîtriser le contexte de votre projet. Tout ce qui est autour, vous devez tout savoir. Il ne doit pas y avoir une zone d'ombre sur le projet. C'est quoi le lien qui est en place? C'est quand la personne paye? Depuis quand la personne a? Quand est-ce que la personne part? Pourquoi la personne part? C'est quoi le lien? Il faut vraiment tout connaître et toutes les questions qui passent par la tête, tu dois les poser pour comprendre vraiment le contexte. Là, les questions que je te pose, tu ne dois pas avoir

27:53 les réponses. Maintenant, tu sais ce qu'il te reste à faire, c'est rappeler et poser ces questions-là. Mais du coup, moi je dis par exemple, savoir quel âge la dame est là, parce que si je te dis si elle a 70 ans, mec, tu peux pas la sortir. C'est foutu. En gros, elle peut rester là jusqu'à sa mort, y'a personne qui peut sortir de quelqu'un qui a plus de 70 ans. Dans le logement. Et pareil pour les gens qui ont des gamins, tu vois, donc là, si elle est vieille, c'est tout. Mais genre si vous tombez sur un cas de figure où les gens, ils ont des gamins, faut se dire que ça va être chaud de les faire partir. Moi j'avais raconté l'anecdote de comment j'ai fait partir une de mes locataires,

28:35 mais la vidéo est sur Youtube, vous pourrez toujours la regarder. Mais je te dis, à part si c'est la personne qui s'en va, soit tu négocies vraiment fortement au niveau du prix, parce que tu te dis au mec écoutez, vous savez très bien comme vous et moi quand il y a un locataire lambda et tout ça va être tendu de la faire partir et tout donc ouais il faut qu'on négocie le prix parce que tu sais que tu peux avoir un risque d'impayé qui sera très important et en même temps ça peut l'aider aussi à faire partir la façon de nous plutôt mais en tout cas faut garder à l'esprit que quand il y a un locataire c'est pas du pain béni, alors il y a des fois des locataires qui sont bien mais c'est pas forcément toujours le cas

29:23 et puis c'est pas forcément idéal pour faire tes travaux et tout ça, ah oui c'est sûr de toute façon tu sais l'immeuble il est tout à refaire, tout à refaire, quand les mecs ils pètent tout, ils pètent tous les murs et tout, ils rassent tout et après on repart sur des bandages. T'as qu'à mettre en place, si tu pètes un truc, à la fin le locataire n'a pas d'eau, finalement il dit oui j'ai pas d'électricité ni rien, ça devient vite chiant quoi. Donc à part si le bien est assez propre et que tu n'auras pas forcément beaucoup de travail à faire, je te dis ok si il y a un locateur ou deux. Mais en gros ce que je veux te faire comprendre c'est que tu dois négocier pour que la personne elle s'en aille rapidement toi, en sachant que

30:12 ça peut être tendu si la personne ne veut pas partir et que voilà quoi. De toute façon moi si je récupère ça va être un logement, ça c'est sûr, ça va être un logement vide pour pouvoir faire les travaux parce que comme je dis l'immeuble en fait il sera tapé jusqu'au fond en fait. Donc tu vois l'électricité tout ça c'est des espèces de, comment ils appellent ça, des tressages ou je sais pas quoi. Donc l'électricité il faut tout refaire. Donc l'idée d'électricité ça veut dire pas de chauffage pendant l'hiver, donc c'est impossible qu'il y ait quelqu'un à l'intérieur. Non mais ça il faudra que tu valides, donc dès demain je t'invite à appeler et puis à valider ce prénom.

31:03 Ça marche, ok. Bon voilà, sinon, voilà c'est juste un va et vient avec l'agence sur le compromis, une fois que le compromis est bloqué, après, est-ce que tu, si jamais par exemple il y a un petit couac, je bloque en signant le compromis et puis la négociation s'en suit ou? Non, non, non, on ne signe jamais de compromis comme ça, non, non, non, non, le compromis c'est le seul document que là tu prends ton temps, là on n'est pas pressé, il faut que tout soit validé avant que tu signes ton compromis, tu vois, tu signes pas ton compromis, alors une offre d'achat je dirais ok, tu vois, moi je peux te faire signer une offre d'achat sans même visiter

31:50 un bien, tu vois, là ça me dérange pas, tu vois, mais en fait il faut toujours garder à l'esprit l'image que j'aime bien donner, des gens qui sortent ensemble, tu vois, genre les petits amis, l'offre d'achat, quoi. Le compromis, c'est vraiment les fiançailles. Tu te finances pas avec quelqu'un que t'as jamais vu, quoi, par exemple, tu vois. Alors, bon, ça m'est arrivé, mais c'est tendu. Et tu te maries encore moins avec quelqu'un que tu connais pas et que t'as pas vu. Ouais, je comprends l'analogie, ouais. C'est pas du tout, du tout un truc qu'on fait à l'Algérie. Donc le gros premier, tu attends de valider vraiment toutes les infos là, comme tu as dit, c'est-à-dire, ok, est-ce que la personne

32:34 s'en va, quand est-ce que la personne s'en va, et dis-moi, c'est quoi les conditions là, la personne elle est là, elle est logée, elle a un bail, parce que moi si je signe, qui va me payer le loyer, est-ce que cette dame va continuer d'habiter là, parce que si elle est logée à titre gratuit, moi je ne suis pas son père, donc je ne peux pas la loger. Et puis si je veux la virer, elle sera considérée comme une squatte, mais comme on a un période hivernal, je ne peux pas vraiment la virer, ça va être tendu. Donc il faut vraiment valider toutes ces infos-là d'abord, et une fois que ça c'est validé, à ce moment-là on peut envisager de signer le compromis. Ok c'est entendu ouais. Heureusement que je t'ai parlé parce que

33:19 le compromis est arrivé dans les prochains jours donc j'allais le faire réviser par le notaire et puis signer sans trop se poser sur le compte. Alors tu peux quand même garder le compromis tu vois mais il faut que tu valides ce coup là d'abord tu vois. Et tu peux ajouter même ces conditions suspensives dans ton compromis. En gros, tant que cette dame sera dans le logement, nous, on signera pas d'acte définitif. Tu vois, tu mettras toi en fait plusieurs conditions. Un, l'avis d'expert disant qu'il n'y a pas de mérule. Deux, l'obtention du financement.

33:56 Trois, la libération des lieux par l'occupant. ça marche. et moi je crois que tu devrais mettre dans tes conditions ce truc là. ouais très bien vu ok. ouais ouais c'est noté ouais. ok. ok? bah bah parfait.

34:12 ça marche. en tout cas si tu as d'autres questions qui te reviennent n'hésite pas moi je te redonne la parole à net. ça marche merci beaucoup Kendi. c'est un prier. très bonne soirée. d'accord. ça marche.

34:24 All right, ok. Alors du coup, je donne la parole cette fois à une sprinteuse. Laura, je te donne la parole. Attends, je ne sais pas si tu es là Laura, je vois que tu es là, tu n'es pas là, tu n'es pas là. Alors je te donne la parole Laura. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Salut Laura. Allo, salut Kenzie, salut à tous les Sprint. Bah ça va. Et oui, j'entendais, je ne sais plus qui disait bonne année.

34:58 Bonne année à toi, c'est vrai. C'est vrai, on ne s'est pas dit. Bonne année à tout le monde, c'est vrai que ça fait trois semaines et demie. Ça fait trois semaines et demie, donc j'étais en congé. Là, je suis revenue. Donc, me concernant, ça semble avancer un petit peu dans la mesure où l'agent immobilier est revenu vers moi concernant les conditions suspensives à insérer dans le compromis et normalement on devrait caler une date très prochainement. Le notaire du vendeur, demain, potentiellement contactera mon notaire

35:49 qui lui devrait me contacter. Moi, demain, parce que je l'ai eu tout à l'heure au téléphone, donc demain, j'appelle mon notaire pour prendre un peu la température aussi de son côté. Donc, ça, c'est une chose. Visiblement, ça va bouger. Enfin, Après concernant, parce que je t'avais dit, il me fallait une attestation de la banque. Ils ont demandé ça parce que initialement dans l'offre d'achat, j'avais mis un prêt de 270 000. Sauf qu'après 2 vies, j'essaie de faire rentrer, parce que ça dépasse mon 127, j'essaie justement de faire rentrer le devis dedans. Donc j'ai réajusté. Et là je suis à 315 000 à peu près. Je pense que ça a dû faire peur

36:43 au vendeur et il s'est dit « ouais pourquoi elle change d'un coup? En plus c'est énorme la différence, machin ». Donc peut-être que c'est pour ça qu'ils me demandent une attestation de la banque. Donc là, j'ai dit à l'agent immobilier tout à l'heure que pour la banque, alors normalement ils sont censés me suivre, mais ils m'ont demandé des documents supplémentaires, machin, et le temps de vérification, blablabla. Pour essayer un peu de gagner du temps. Et à côté de ça, j'ai contacté Sébastien, qui m'a donné les deux devis dont on avait parlé tous les deux. J'ai eu madame Hennequin, alors oui, qui disait que madame Hennequin était difficile à joindre, c'est vrai, mais je l'ai appelé, je l'ai appelé, je l'ai appelé, je lui ai

37:23 laissé message, SMS, tout, et j'ai fini par l'avoir hier. Et il faut que je lui renvoie des documents. Parce qu'il y a certains, par exemple, bulletin de paye qui, ben il manque le bulletin de paye de décembre finalement, parce que moi je lui avais envoyé les documents en décembre, donc tout était à jour, ben maintenant on est en janvier, c'est un autre mois. Il faut que ce soit de nouveau à jour. Je lui renvoie tout ça, je lui envoie la proposition d'achat que j'avais faite à l'époque, les devis, tout, et elle m'a dit ensuite ce sera bon. Donc ça, c'est pour Mme Hennequin.

37:52 À côté de ça, j'ai appelé Geoffrey, Geoffroy, merci. Je l'ai rappelé. Donc il a pris des notes sur mon dossier, bref il a fait ses calculs et il me disait qu'il y a trois points bloquants concernant le taux d'endettement qui est très élevé. En fait, je crois qu'il a toujours son calcul un peu chelou. Il ne prend pas en fait les revenus, le rendement, il prend le bien sans rendement, c'est-à-dire aujourd'hui tu n'as rien, t'as pas de loyer qui rentre, voilà. Donc moi il m'a fait son truc de taux d'endettement, donc évidemment que j'explose le taux, donc il a regardé ça, il m'a dit que le deuxième point

38:45 bloquant c'est le montant des travaux parce que là le bien il a 80 000, les travaux c'est 220 000. Max, mais je lui ai dit max. Et il m'a dit oui je suis locataire et je ne veux pas faire d'apport. Ouais ben alors toi, je te filais quand même son contact parce que bon, il a quand même réussi à financer quelques sprinters donc du coup, j'ai quand même mis son contact, mais c'est vrai que lui c'est un peu plus tendu de bosser avec lui parce que lui il est assez rigide sur certains points. Bon après, je sais pas si c'est facile, mais il arrive à nous financer des projets. Donc c'est pour ça que en vrai, moi je suis pas forcément d'accord avec ta façon de calculer, mais bon après c'est tout. Moi non plus.

39:34 c'est valable pour quasiment tous les sprinters, si tu prends le projet sans les revenus que ça va générer, forcément ça risque d'être un peu tendu, c'est la particularité de ces projets là, ce sont les rendements qui font que c'est intéressant. Donc il m'a dit oui, il y a très peu de chances que ça passe, blablabla, machin et tout, et il m'a dit deux solutions, soit je reste sur un projet locatif mais je dois retirer 120 000 euros sur le projet, sauf que c'est impossible. C'est pas comme s'il me dit de retirer 10 000 ou 20 000, il me demande 120 000. Donc je lui ai dit non, c'est pas possible. Et il me dit sinon passer en résidence principale, mais même là mon taux d'endettement il est élevé, il est moins élevé

40:20 mais ça restera même élevé, il y a peu de chances que... Donc je lui ai dit, je l'ai eu hier, je crois, hier au téléphone, je lui ai dit bon, j'ai bien pris ces infos, je mouline ça dans ma tête, je réfléchis, et puis je le rappelle pour lui dire qu'est-ce qu'on fait. Mais bon, moi j'ai envie de lui dire, tu testes quand même, même s'il y a très peu de chance, parce que là, dans le très peu de chance, il y aura une banque qui va dire oui. Ouais, mais n'oublie pas que ce qu'il faut se dire, il faut toujours essayer de se mettre à la place des gens qui sont en face de toi.

40:46 Il faut se dire que le mec qui est en face de toi, lui, il bosse à la commission, donc ça veut dire que si ton projet passe, il gagne de l'argent, mais si ton projet ne passe pas, il ne gagne pas d'argent. Mais si le mec il sent qu'avec ton projet, c'est un peu dans lui-même, dans sa tête, il n'est pas confiant, il se dit « moi je ne vais pas bosser pour rien ». C'est pour ça que parfois certains coursiers, ils ne vont pas vouloir monter des dossiers parce qu'ils savent que ça va être une perte de temps. Quand ils vont contacter 5, 6 banques, les banques vont dire non, ils vont dire ah tu vois j'avais raison, je veux pas dû le monter. Là j'ai perdu une après-midi à vouloir passer ce dossier-là alors que le mec passait son projet.

41:28 Mais... Ouais mais c'est chaud. L'idée c'est plutôt de dire bah écoutez comment on pourrait faire pour que ça fasse quoi, c'est genre, alors y'a des solutions du genre on le fait passer en deux projets genre une première partie, on finance une première partie du projet genre jusqu'à, genre je sais pas si la banque peut te prêter 250 000, ben tu prends 250 000 au pot de la banque et puis si il faut prendre un truc à la conso de 20 000 ou 30 000 à côté,

42:03 bon on le prend, mais c'est plus comme ça qu'il faut essayer de le voir. Mais bon, Geoffroy, je ne suis pas sûr qu'il soit plus dans ce truc-là. Donc je pense que plus avec Madame Mankin, tu pourras essayer de trouver ce genre de solution. Et puis tu verras. Mais ce n'est pas que là, par rapport au montant, je crois que c'est Joanne qui a eu un peu de difficulté aussi par rapport justement au montant et les travaux. Comme tu as beaucoup de travaux, c'est vrai que c'est un peu dangereux. Pour expliquer pourquoi c'est tendu, c'est simplement que demain, la banque, toi quand

42:34 tu vas faire ton prêt, elle va prendre une garantie sur le bien. Elle va se dire si demain tu n'arrives plus à payer tes mensualités, ce qu'elle va faire c'est qu'elle va récupérer le bien et qu'elle va le vendre. Mais toi aujourd'hui, si tu as un bien qui, genre qui vaut 80 000 hors travaux. OK, quand tu n'as pas fait les travaux, tantôt n'a pas fait les travaux, ce biais là, il vaudra 80 000. Oui, oui, oui. Tu as une problématique qui fait que tu ne peux pas payer tes mensualités. Mais en fait, la banque, si elle doit récupérer quelque chose,

43:06 elle va récupérer potentiellement un morceau de béton, un morceau de béton qui vaut 80 000 et les 200 000, les 220 000 qui restent, en gros ce sera pour sa pomme. Donc c'est pour ça que… Oui, mais excuse-moi, moi je vois ça différemment. Parce que moi je me dis, je leur demande l'argent pour pouvoir faire les travaux. Parce que oui, ils m'ont dit, oui, la banque, elle ne pourra pas récupérer, quand bien même, allez, ils me donnent les 314 000, mais s'ils doivent revendre,

43:41 la banque va peut-être récupérer 150 000, etc. Sauf que moi, j'ai regardé dans la région là où j'achète, je veux acheter le bien, le prix des immeubles. J'ai regardé les immeubles, mais propres quoi, propres ou à l'énergie. Ça fait à minima le prix total du montant que je leur demande. Donc à minima, là moi je leur demande l'argent pour faire les travaux, je fais les travaux, admettons, ma chance ou tout ce que tu veux,

44:10 je ne peux pas avoir de mensualité, ils revendent, ils peuvent récupérer presque la quasi-totalité du prêt. Je suis tout à fait d'accord avec toi. C'est débile en fait. Je suis d'accord avec toi, mais la banque elle ne va pas voir la chose de la même façon que toi. La banque elle va se dire, en imaginant que ton artisan, allez on va prendre le cas le plus pessimiste,

44:32 ton artisan te lâche, il a pris genre, il t'a pris une accounte de 70%, en imaginant. Ok? C'est pas ça. En imaginant qu'il te prenait une accounte de 70%, le mec il met l'acté sous la porte, ben du coup toi t'as plus assez d'argent pour finir les travaux. Et du coup, tu n'as pas... En gros, tu perds ton boulot aussi.

44:56 En gros, c'est la faute totale. Et tu ne peux plus payer les mensualités. En fait, la banque, elle va se dire au pire, au mieux, ce que j'ai récupéré, c'est des murs qui valent 80 000. Parce que le potentiel des 220 000 qui restaient, c'était dans les travaux. Mais or, les travaux n'ont pas été

45:16 faits et le mec n'est pas resté avec la thune. Ou alors peut-être que tu as pris la thune et puis… Bon, en général, tu ne vas pas prendre la thune parce que c'est des blocages sur facture. Mais en gros, bon, la banque, c'est ce qu'elle se dit. Concrètement, c'est « et si le bien n'est pas fini, qu'est-ce que je récupère? » Alors, c'est plus facile de faire passer ce genre de projet quand t'as déjà un bien qui est payé et tout, le mec lui dit « bah écoutez, même si je finis pas ces travaux-là, vous pourrez récupérer mon bien actuel que j'ai, que j'ai déjà récupéré. » Donc ça c'est plus simple.

45:51 Mais ça veut pas dire que ça passe pas, c'est juste qu'il y a certaines banques qui seront plus skilleuses par rapport à ce genre de projet et c'est vrai que par contre ça sera plus tendu. Donc par moment, il faudra te présenter le projet en deux phases. Je crois qu'on a fait ça même avec Thiago. Il y a eu 100 000 de projets et après il restait peut-être 20 ou 30 000. Mais là, il s'est passé sur un crédit conso par la suite. Oui, mais au final, ça revient au même.

46:19 Ça fait deux prêts qui équivalent à, comme si tu avais eu le prêt de la banque. Par contre, tu as deux fois des taux d'intérêt, tu as plus de frais. Non mais pour la banque, ce n'est pas pareil parce que pour la banque, c'est un risque en moins qu'elle a pris, tu vois. D'accord. C'est juste qu'elle a dit, là elle partage le risque avec quelqu'un d'autre, ce n'est pas elle qui prend tout le risque sur toi.

46:42 Mais c'est juste pour t'expliquer pourquoi ça peut être tendu et comment toi justement en sachant que c'est cet élément-là qui est tendu, comment tu dois aborder ta négociation avec la banque en disant oui je comprends bien que vous dites qu'il y a beaucoup de travaux, mais de toute façon nous ce qu'on va débloquer c'est d'abord peut-être le bien et après on va débloquer les travaux au fur et à mesure. Donc ça veut dire que normalement le bien, même si demain je finis pas les travaux, il aura la valeur des travaux qui ont été faits. Ça va évoluer en fonction du montant que je vais débloquer. Donc vous allez quand même récupérer votre argent. Donc c'est plus comme ça qu'il faut essayer de convaincre les gens.

47:25 Oui, parce que si ils me donnent 80 000 que j'ai un problème, ils peuvent remettre en vente à 80 000 ou plus et puis avoir l'argent. Exactement. Mais le mec, il est dans un bureau, il en sait rien quoi. Le truc que tu vas faire, effectivement, ça va valoir 90 000. Donc c'est pour ça que parfois, il serait un peu plus frileux, tu vois. D'accord, ok, je comprends. Et alors, j'avais une autre question. Alors, mon copain, il a un bien déjà. Et on pissait sa feuille d'imposition. Et donc c'était un peu galère, il a cherché, j'ai aidé

48:06 à chercher. Et puis à un moment, j'ai vu que visiblement on peut déduire que… En fait, je ne sais pas comment interpréter ce qui est écrit dans la loi, mais on peut déduire jusqu'à 10 700 euros, je crois, pendant 10 ans. Ou c'est 10 700... J'ai pas compris comment ça se passe ce truc-là. Et j'ai essayé de regarder ta vidéo qui parlait de... Ouais, de... Je crois, oui,

48:36 à un moment, tu parles de ça. J'ai pas bien compris. Ok. En fait, ça, faut pas que... De toute façon, toi, tu seras pas concerné parce que nous, on fait pas du foncier. En fait, cette règle-là, elle s'applique seulement sur du foncier. C'est-à-dire des gens qui vont faire de la location, tu fais des travaux pour je sais pas, pour 100 000 euros, mais en fait dans ce foncier, tu pourras déduire

49:03 que 10 700 euros de déficit sur tes revenus globaux, du moins 10 700 euros par an avec ce truc là. Alors pourquoi ils ont mis 10 700 euros? Parce qu'en fait, quand tu fais des travaux comme ça, les 10 700 euros sont déduits de tes revenus globaux en fait. Tu as vu comment ils font ça? En fait, c'est comme si tu enlevais 10 700 euros de ton salaire. Donc ça veut dire qu'en fait, tu vas même descendre de tranche. Tu sais, quelqu'un qui a bien fait son truc, s'il payait au début un petit peu d'impôt,

49:40 genre le mec qui était à la tranche de 14, au début il payait de l'impôt, avec un projet comme ça à 10 700 euros, il peut se retrouver à ne pas payer d'impôt juste parce qu'il a fait un projet immobilier. Donc l'État est maligne, il ne va pas se dire « ok, je vais permettre aux gens de débourser des durs 100 000 € » parce que sinon il y a des mecs qui ferait que ça, ils payeraient 100 000 euros de revenus et ils feraient 100 000 euros de travaux

50:07 et ils te diraient zéro en époque. D'accord, donc l'État a divisé ça pour que ce soit moins important. Oui, mais ça c'est que pour du foncier, donc il faut bien que tu fasses la différence entre foncier et nous, c'est du micro-billet. Donc du coup on n'est pas du tout dans la même case. Pardon, ça a coupé, t'as dit, nous ce qu'on va faire c'est du? On va faire de l'allocation meublée, donc nous ce sera du BIC, donc c'est pas du foncier. Nous c'est considéré vraiment comme un business, comme une activité commerciale, donc du coup, même les déficits qu'on va avoir ne seront même pas impactés,

50:41 du moins pour pas impacter notre revenu, ça va impacter que les revenus immobiliers. D'accord. Je vais te donner un exemple simple. Si toi aujourd'hui, à l'année, tu gagnes 30 000 euros, d'accord, avec ton salaire. Si tu fais des travaux, genre de 100 000 euros, et cette année, en fait, tu vas pouvoir déduire 10 000 euros de ton revenu. Donc ça veut dire qu'au lieu de déclarer, tu vas quand même déclarer 30 000, mais l'État, le fisc, va considérer que tu n'as gagné que 20 000 euros cette année. Si tu fais du foncier.

51:16 Oui, d'accord. Oui, parce qu'ils ont enlevé les plus de 20 000. OK, voilà, on va enlever les plus de 20 000. Par contre, si tu fais un LMNP, un BIC, en tout cas, si tu gagnes 30 000 euros de revenus, tu vas pouvoir déduire tes frais sur les revenus que tu auras généré avec l'immobilier en fait. C'est-à-dire que si tu as ajouté 20 000 euros de revenus avec l'immobilier, tu pourras dire au lieu de te faire taxer sur les 20 000 euros supplémentaires qui pourraient te faire passer un train supplémentaire, en fait on va t'enlever 20 000 euros sur ces revenus là. D'accord les revenus.

52:07 Tu vas pouvoir enlever des charges sur les 20 000 euros que tu as dépensé, mais là tu n'es plus plafonné en fait, tu n'as pas cette notion de 10 700. En fait quand tu es en BIC, tu peux vraiment aller enlever tout ce que tu as gagné, c'est-à-dire que tu peux enlever les 20 000 des 100 000. Donc tu sais que pendant 5 ans, si tu as les mêmes revenus pendant 5 ans, tu sais que pendant 5 ans, tu pourras enlever 20 000. D'accord, mais la durée c'est 5 ans ou ça va au-delà? Non, en fait, ce n'est pas 5 ans la durée. La durée, c'est le temps qui en reste en fait.

52:40 En gros, pendant 10 ans... Ah oui, c'est un amortissement en fait. Ça fonctionne comme l'amortissement. C'est exactement ça, voilà. D'accord, donc tant que tu as des frais, par exemple les travaux et autre chose, ben tu as menti, tu as menti, tu as menti. Exactement, exactement. Ah mais c'est chaud ça.

52:57 Enfin c'est bien, c'est bien, mais c'est... ok. D'accord, ouais je comprends. Là ton copain, lui, il doit faire de la location nue, et du coup lui il peut déduire que 10 700 de ses revenus. D'accord, ok ok. Bon bah maintenant je comprends mieux parce que je me... Ouais ok, ça marche! Parfait. En tout cas si tu as d'autres questions,

53:26 l'opéra n'existe pas et je te donne la parole. Ok, merci Candy. Ouais, ça marche, merci, salut. Alright, ok. Du coup je donne la parole cette fois à un sprinter alors je vois que Koseyda a levé la main parfait je te donne la parole Koseyda alors je vois qu'il y a plein de questions là bon je te donne la parole Koseyda et après je prendrai les autres questions ça va et toi? ça va nickel, comment ça avance de ton côté là?

54:02 on approche en fait à la signature du compromis c'est bon ça? oui mais attends, il y a un truc qui me chifouille un petit peu en fait par rapport en fait il y a le vendeur là qui ne veut pas fournir de diagnostic avant la signature du compromis. Non, c'est pas possible. A aucun moment, de toute façon, les agnostiques sont obligatoires au moment de la signature du compromis. C'est-à-dire qu'on doit te présenter les agnostiques au moment où tu vas signer ton compromis. Donc, tu ne peux pas signer un compromis sans les agnostiques. C'est pas possible. Exactement, c'est ce que le notaire m'avait dit, et le vendeur me dit, moi tant qu'il n'y a pas de compromis, je ne fais pas de diagnostic juste comme ça en fait. C'est quoi son argument? Si vous ne faites pas le diagnostic, soit vous décidez de le faire et nous on va avancer,

55:10 mais si vous ne le faites pas de toute façon on va perdre du temps quoi. En gros dans ce cas là, je t'explique, écoutez, on est dans la même situation, on est dans le même cas de figure, on est dans le même bateau, vous avez envie de vendre, j'ai envie d'acheter, on a envie que la transaction se fasse, ok? Donc mettons-nous d'accord sur les choses qui vont nous permettre d'avancer. Clairement aujourd'hui, moi j'aurais bien aimé effectivement que vous épargnez de faire ce, comment dire, ce diagnostic, mais le problème qui se passe c'est que si on fait pas le diagnostic maintenant on sera embêté de façon pour la signature etc donc soit on se dit ok et bien si c'est 200 euros qu'il faut mettre mais du coup on met les 200 euros

55:48 et puis après on fait le diagnostic et puis c'est levé mais c'est pas genre c'est pas assez pas 10 000 euros c'est 200 balles donc ça que je comprends pas en fait elle me dit comme elle a tout cassé en fait elle me dit je serai vite le diagnostic et rien j'ai tout cassé. Je lui dis, ok, vous avez tout cassé, mais s'il y a de la peinture en plan, ou s'il y a de l'ambiance qui va être affichée, tout ce qui doit être affiché s'affichera, même si c'est vide, même s'il n'y a rien, il n'y a pas de mur, ça ne justifie pas le fait de ne pas le faire. Et mon notaire me dit, moi, d'après mon expérience, je pense qu'il y a quelque chose,

56:22 c'est pas normal, il me dit, c'est pas normal, ça c'est un truc qui... Ouais c'est... ça c'est... c'est un peu touché là y'a un truc à cacher et tout de toute façon... après on peut quand même lui mettre à l'envers quoi tu vois tu vois si elle veut pas jouer comme ça nous on peut...

56:40 bon, soit j'aime pas mettre des trucs à l'envers mais si elle veut jouer comme ça nous on peut la mettre à l'envers en plus écoutez, pas de problème par contre sous les conditions suspensives on va noter qu'il faut que le diagnostic soit revenu positif, genre en absence de plomb, ou absence de mérule, et tu mets tous les trucs qui doivent être revenus. Et de toute façon, si ces conditions ne sont pas respectées, ça n'ira nulle part. Donc tu peux lui expliquer, que c'est soit on fait un truc simple, on valide tout de suite et

57:16 puis c'est bon c'est parti ou soit effectivement moi je vais devoir vous mettre une liste à rallonge de conditions, oui, mérules, électricité, etc. Vous comme on n'a pas envie de ça, moi je ne pourrais pas se mettre à rédiger les conditions suspensives, vous n'avez pas forcément envie non plus de devoir vous prendre la tête avec ça plus tard, donc autant qu'on fasse ça d'abord et puis c'est réglé quoi. Moi je suis avec vous, moi j'ai comme vous, moi j'ai envie que ça se fasse. Et plutôt pour avancer, plutôt on est avancé. Mais, mais, mais, mais.

57:47 Genre tu veux te battre avec lui quoi. Non, non, non, on est du même côté mon gars. Écoute, là, il faut qu'on avance ensemble, limite main dans la main tu vois. Si tu veux au contact, pas de problème, je te fais le contact tu vois. T'as pas de soucis mon ami, je viens pour t'aider. Moi je me dis un vendeur il l'aurait fait, il est déjà prêt, il l'a déjà fait, il est prêt, il le donne et ça signe rapidement et puis voilà quoi on avance. Mais voilà je me dis qu'il y a peut-être quelque chose, je sais pas, je sais pas. En tout cas je vais, le notaire me dit... Si il y a quelque chose de toute façon on le saura. C'est comme un mariage, genre si la femme a un défaut,

58:35 le mec a un défaut, un truc qui cache tout son t-shirt et tout, bon autant le montrer tout de suite et puis on va pas se marier, c'est tout. Mais si tu me mets le jour du mariage pendant la nuit de miel, mec je vais partir et puis on va perdre du temps. Mais voilà tu perds ton temps en fait, c'est ça qui est chiant en fait. C'est ça qui est un peu embêtant. Moi ce que je vais faire, je vais refaire une autre visite ce samedi là avec mon artisan. La première franchement il n'a rien détecté, enfin il n'y a pas de truc bizarre, tous les murs sont cassés, il y a des petites fissures là c'est normal mais il n'y a pas de truc vraiment alarmant. Après je me dis, le notaire m'a dit refait notre visite quand même, on ne sait jamais peut-être qu'il y a eu des choses, enfin on revoit bien les choses et si tu sens que voilà il n'y a rien qui est forcément

59:29 caché ou quoi, là on peut le mettre en condition suspensive et là on peut avancer de cette façon là. Donc il t'a proposé la solution des conditions suspensives, le notaire? Oui, il me l'a proposé. C'est parfait. De toute façon, tu as toutes les solutions. Ton notaire t'a bien conseillé. Tu peux effectivement retenir une visite. Pour moi, je pense que quitte à mettre ça en conditions suspensives,

60:00 je préfère que ce soit validé direct, ou alors tu lui dis si t'en as déjà fait une, c'est tout tu me le montres et puis on peut quand même regarder au moins tu vois, mais il faudra quand même qu'il le fasse, parce que c'est obligatoire pour la vente. C'est obligatoire, c'est obligatoire, si y a pas ça y a pas de signature derrière, c'est ce que l'interne a dit, après il m'a proposé une autre solution, et du coup je pense, je vais refaire une visite ce week-end là, elle n'est pas contre le vendeur, pour la visite, et du coup je lui ai proposé ça là, et comme ça on pourra avancer. Mais moi je te dirais, essaie de voir pendant la visite si le propriétaire peut être là,

60:38 parce que c'est le propriétaire qui fait la visite ou quoi? Oui c'est le propriétaire en fait, c'est pas passé par l'agence. Ok, ben écoute pendant que tu fais la visite, tu vois, pendant la visite essaie de le closer mec tu sais de voir avec lui ok tu es tout doux tu vois tranquille on est dans la même équipe mon gars et et fais un saut qui le fasse et puis comme ça au moment du compromis tu vas le découvrir tu vois parce que après tu lui dis écoutez soit je le note direct des trucs que je ne veux pas dans le truc, on y va et puis on aura, parce que vous comme moi on va dépenser de l'argent, ça veut dire pour le compromis on va vous facturer des frais et tout, vous voyez c'est de l'argent qu'ils

61:30 vont vous prendre sur la vente, ça veut dire que moi si je ne vends pas, moi je dirais si ça ne me va pas, je dirais non vous aurez perdu de l'argent, vous aurez perdu deux fois de l'argent parce que comme vous aurez quand même dû faire le diagnostic et en plus payer les frais au niveau du notaire, ouais ça va être chaud quoi. Bon c'est pas vrai, c'est pas complètement faux non plus, mais c'est toi quand même toi qui vas payer les frais mais je veux dire faut vraiment être dans la même équipe que lui et que ouais, il faut que vous avancez ensemble quoi.

62:07 C'est l'architeur qui paie les frais de notaire hein? C'est la chérie qui paie les frais de notaire, mais après tu peux lui expliquer que en gros si toi tu n'as pas abouti le projet, que tu ne paies pas les frais de notaire parce que tu estimes que tu t'es fait rouler, ben faudra que ce soit déduit quelque part quoi tu vois. Ah oui, voilà, c'est ça qui est mon but. Donc je vais refaire une visite et comme ça je serai, je vais bien analyser l'immeuble, on va prendre le temps de bien le regarder de partout.

62:35 Ouais. Et là on verra, on pourra se positionner de l'ailleurs. Et il sera là le proprio, donc du coup ça va se régler sur place, soit ça passe, voilà, que ce soit au Next ou sur autre chose, on n'a pas le temps à perdre, on prend de la tête avec un compromis, puis derrière il y a chambre, puis il faut payer derrière. J'avais une autre question, je suis en train de prospecter sur une ville, je voulais avoir ton point de vue par rapport à cette ville là, elle est un peu réputée, pas calme mais bon c'est Roubaix en fait. Toi tu penses quoi de cette ville?

63:20 Moi c'est vrai que en plus je me rappelle quand je me lançais au tout début dans Roubaix, il y a eu un mec qui m'a dit que lui il avait genre il avait fait deux sécules but à Roubaix parce qu'en fait c'est des villes où tout le monde craint, cette ville, tu vois. Et du coup, c'est là où tu peux vraiment faire des belles cubus. Je dirais si tu es bien positionné. Moi, franchement, personnellement, si je trouve une bonne affaire à Roubaix, je prends. Je m'en moque de savoir que les gens, ils n'aiment pas trop.

63:54 Si je peux trouver une affaire à Roubaix, je fais. C'est comme moi, j'ai acheté un bien dans un quartier où les gens me disaient ouais, tu sais, là, ce quartier là avait quand même mauvaise réputation et tout il y avait des racailles machin franchement déjà c'était même pas moi qui y vis donc mec si je peux faire si je peux tirer un billet je vais, tu vois moi ça, donc si tu as des projets sur Roubaix moi je te dirais vas-y mec c'est sûr que si c'est pour toi habiter ouais c'est peut-être un peu tendu, mais si c'est pour faire une opération, voilà, moi je dirais, parce qu'en plus à Roubaix t'as à côté de Lille, t'as des écoles d'ingénieurs là-bas, t'as le métro qui est jusqu'à là-bas, t'as 20 000 métro

64:42 de Lille, c'est 90 000 habitants quand même à Roubaix, je pense pas que tu... Ben ouais, moi je te dirais, et je te dis, le mec qui m'a raconté ça, le mec il vit à Mérigny, alors Mérigny ça vous parle pas parce que c'est une ville du nord, mais en fait c'est une ville dans le nord où il y a un golfe et il y a que des belles baraques là-bas. Donc quand t'habites à Mérigny mec, c'est que tu racontes pas du flanc quoi tu vois, et à l'époque le mec il vivait là-bas, je me suis dit ah ouais, donc moi franchement des baraques à Roubaix, j'aurais

65:18 bien j'en aurais pris quand même. Le dessus c'est que moi je suis loin de Roubaix, c'est pour ça que j'ai jamais vraiment attaqué cette ville, mais euh ouais ouais. Si si. D'accord. D'accord. Ça marche, ça marche. Merci à toi. A tout à l'heure. All right, all right, all right. Alors je vois qu'il y a des questions qui défilent. C'est qui Madame Hennequin et c'est qui Geoffroy?

65:57 Alors Madame Hennequin et Geoffroy c'est des contacts, c'est deux contacts que j'ai pour la partie courtage mais du moins après ça vous empêche pas aussi d'avoir vos contacts à vous c'est juste que si du moins quand vous êtes sur la partie recherche de financement c'est des contacts que je vous fais l'histoire de de vous aider à avancer sur ça quoi ok, sont-ils courtiers de quelle organisation? j'en sais rien, je sais plus mais

66:24 mais de toute façon là j'ai envie de te dire, Jenny, c'est pas encore le... Je comprends que tu veuilles toi aller vite Jenny, mais c'est pas encore le moment là. Il faut que tu te focalises sur la recherche de biens. En parlant de ça, je vais te donner la parole justement pour que tu puisses me dire un petit peu où est-ce que tu en es sur ta recherche. Attends. Alors, j'ai juste une autre question avant, mais sinon le compromis le dit, donc pas besoin de mettre une condition suspensive. Mais sinon le compromis, alors j'ai pas bien compris ta question Lailaine, si tu peux reprendre, sinon le compromis le dit, donc pas besoin de mettre une condition

67:07 Je ne sais pas ce que tu as voulu dire. Tu vois, laisse-moi dire si j'ai assez noté dans le compromis, il n'y a pas besoin de mettre conditions substantives. Oui, mais si tu peux juste reprendre le message et puis comme ça je le lirai tout à l'heure. Alors, je te donne la parole, Jenny, tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Alors il faut que tu actives ton micro Jenny, en haut à droite tu dois avoir un petit bouton micro, il faut que tu cliques dessus. Allo, tu m'entends Kenny? Je t'entends, comment vas-tu Jenny?

67:50 Ça va très bien et toi? Ça va nickel, nickel. Alors, par contre moi je suis dans le train en ce moment, donc je ne sais pas s'il y a d'autres personnes après moi. Est-ce que tu peux me faire passer en dernière, c'est possible ou pas? Y a moyen? Ben ouais, mais là je t'entends bien. A part si toi tu m'entends pas bien, moi je t'entends bien. Si, si je t'entends bien, mais étant donné que je suis dans le train et j'ai beaucoup

68:14 de choses à dire. Ok, ok, ok, je vois ce que tu veux dire. Ok, ben je te laisse. Mais je pense que c'est 10 minutes. Je te donne la parole juste après alors. Ouais, si tu peux me donner la parole en dernière, ce serait bien. Merci. Ok, c'est bon. A tout à l'heure Jenny. All right, ok. Alors, j'ai la parole du coup cette fois. Ah, il y a un autre ami, Anthony.

68:38 Anthony, tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Salut Anthony. Comment vas-tu? Ça va, ça va. En plus j'ai pensé à ton interview. Salut Mr Winter. Je me suis dit, comme je pensais à la NET, je me suis dit, ah les deux qui sont en train de conflit, je crois que c'était à WTF, je lui disais que vous étiez tombé tous les deux sur le même biais, en offre quoi, mais bon, c'était arrivé une fois quoi. Alors où en es-tu du coup sur ta recherche? Ben écoute, j'ai changé de ville parce que...

69:18 Bon voilà, j'ai un petit peu épuisé, j'ai vu qu'il y a des nouveautés qui sont revenues à l'origitaire. J'ai eu deux nouveautés cette semaine-ci, donc peut-être que ce week-end j'irai. Le week-end dernier, je suis allé voir trois maisons. Une avec un locataire où il y avait des difficultés pour l'éjecter, donc next, un avec des mérules et l'autre qui ne m'intéresse pas plus, pas de gros potentiel, j'espère que ça ira il y a des nouveautés qui vont tomber de tout cas intéressantes ok donc si je comprends bien tu retournes sur le terrain ou quoi du coup? non sur week-end si je vais essayer de partir en visite mais vu qu'on est déjà jeudi c'est peut-être un peu juste je verrai tout dépend je n'ai aucun projet

70:18 je ne sais pas pourquoi je ne pourrais pas donc voilà je serai bloqué ok non mais c'est pas grave non mais c'est pas grave en tout cas organise tes visites, essaye de voir si tu peux faire un maximum de visites dans la journée, et puis comme ça tu vas pouvoir optimiser ton déplacement. C'est ça. Ok? Ok. Bon bah parfait, en tout cas si tu as des questions juste après n'hésite pas, et je te redis pas à te voir. Ça marche? Ok nickel. A tout à l'heure. Allez tchao. Yes. Alright, ok ok Alors ce que je vais faire c'est que je vais donner la parole à une autre sprinteuse du coup Alors j'ai des mains qui se lèvent, je sais pas si vous avez vraiment levé la main les gars

70:58 Euuh bah je vais baisser les mains, si vraiment vous voulez relever la main faudra le relever parce que Je sais pas si c'était déjà levé ou pas Euuuuh ok Ok alors euuuh qu'est ce que j'ai pas eu... Ouais, Cécilia, je t'ai pas encore eue. Ah ouais, en plus il est 19h45 passé, donc du coup tu vas pouvoir me faire un petit coucou pour mettre un petit peu où est-ce que tu en es. Alors je vais te donner la parole, Cécilia. Alors faut que tu actives ton micro, Cécilia. Oui, c'est bon. Comment vas-tu? Ça va très très bien, merci. Bon, parfait.

71:41 Je sais qu'il est 19h… là il est 20h12, donc c'est bon. Normalement c'est bon. Oui, parfait, c'est parfait. Oui, donc moi je m'étais arrêtée sur un immeuble sur lequel j'avais fait une offre, qui a été refusée. Il était à 189 500 et moi j'ai proposé au début, j'ai proposé déjà 154 000. Donc il a refusé, il m'a proposé 175 000 pour des revenus à 27 000 euros par an. j'ai découvert que la surface n'était pas la bonne sur l'annonce.

72:28 Ah oui, je m'en rappelle, je me souviens. La surface n'était pas la bonne sur l'annonce. Et donc du coup, on a rejeté les diagnostics, les diagnostics avaient les bonnes surfaces. Et donc par rapport à ça, je lui ai dit, moi je sais que c'est la surface, etc. Donc je propose de 148 000 et la génére immobilière refusait de faire face à mon offre auprès du vendeur parce qu'il trouvait que c'était exagéré donc voilà donc là je me remets en recherche assez vite. Alors petite question est ce que

73:10 Le vendeur... Tu as eu contact avec le vendeur en direct ou pas? Euh... Oui. Pendant la visite, il était là. Ok. Et toi, tu le sens comment? Tu sens que ça pourrait passer à 148 ou pas? Moi, je pense que c'est possible. Attends, je te laisse prendre l'ascenseur parce que je n'entend? Ouais je t'entends ouais. D'accord, moi je pense, c'est vrai que c'est choquant, l'offre est choquante, parce que le vendeur il a mis tout son cœur dans son bien,

73:55 il a fait des travaux, il était artisan, etc. Mais à la base il veut protéger sa famille. Donc moi, je pense aussi que l'argent immobilier, son argent impacté, bien sûr. Mais c'est quoi le contexte de la vente? Pourquoi le mec veut vendre? Il a une maladie, une grave maladie. Mais en quoi sa maladie l'oblige à vendre?

74:29 En quoi sa maladie l'oblige à vendre? C'est un gars qui a beaucoup investi et sa femme n'a jamais été dans ses affaires. Elle ne saurait pas gérer les locataires, etc. Et lui, il a un cancer qui l'oblige à aller à l'hôpital tous les jours, etc. Donc, il ne veut pas laisser ce genre de choses à sa femme, en fait. Ouais. Mais tu lui proposes son aide. Tu lui dis, écoute, mec, tu vois, quand tu ne seras plus là,

75:01 la pauvre, elle va galérer avec toi. Ce que je veux dire, c'est que... Après, je n'ai pas eu un contact direct avec lui, et ça veut dire que je n'ai pas ses coordonnées, tu vois. J'ai que l'âge immobilier. T'as signé le truc avec ton nom propre ou pas? Non j'ai pas signé. T'as pas signé le truc de bon de visite?

75:24 Non moi j'ai pas signé, je lui ai demandé si j'avais signé, il m'a dit non. En fait le vendeur lui fait confiance, des choses comme ça tu vois. Ah mais est-ce qu'il y a pas une exclusivité? Parce que si il y a une exclusivité, c'est lui. C'est une exclusivité. C'est ce qu'il a dit. Exclusivité, tu as raison. Si il y a une exclusivité, c'est pour ça qu'il ne t'a pas fait signer.

75:50 Parce qu'il sait que ce soit lui qui vende ou le vendeur qui vende, il va toucher sa com. Il peut toucher sa com sur Moise. Tu peux toujours retrouver le propriétaire, retrouver ses coordonnées. Une astuce pour retrouver le propriétaire, c'est ce qu'on avait fait avec Arsène. En plus la vidéo sort demain, vous allez voir sa vidéo. A un moment on fait justement une allusion à ça, même si on ne le dit pas clairement. L'idée c'est que tu fasses une recherche toi déjà avec l'adresse du bien, tu peux rechercher le cadastre, le nom du propriétaire, et ensuite tu fais une recherche sur Facebook, LinkedIn, ce genre de choses.

76:39 Alors si c'est un vieux, bon il n'y a plus de chance que tu le retrouves sur Facebook, ce genre de choses, mais si c'est un mec qui est encore à la page, tu vois, ça se peut que tu le retrouves sur ces réseaux là. Mais bon j'ai envie de te dire, fais cet effort là, vraiment si tu sens que ça peut en valoir le coup quoi, parce que passer du temps à rechercher un mec et tout, si tu sais que ça va pas passer, autant l'exiter et garder cette énergie pour faire... Moi je pense qu'il faut que je vais continuer quand même, tu vois, mais en parallèle, en parallèle, parce que bien sûr l'agent Oubli m'a dit oui, j'ai tant de visites, tant de visites, etc. Mais je pense qu'en fait le bien, le fait que la ville qui est dessus, t'as l'impression que c'est une ville perdue. Mais en fait, tu changes de rue et en fait t'es dans la ville principale.

77:29 Ouais, je vois, je vois. Donc c'est pour ça que je vais continuer à chercher et en parallèle je reviens toujours à la chambre alors voilà mon oeuvre retient toujours etc. Ouais mais après tu vois quand il sera vraiment en galère et puis qu'ils se disent bon ben là effectivement le mec il va bientôt partir et tout faut vraiment que ça vende, bon ben même à 130 000 je lâche quoi tu vois, bon ben à ce moment là tu seras là pour dire oh coucou mon offre elle tient toujours quoi tu vois. Bon je suis d'accord. Bon voilà.

78:18 Non mais c'est une galère, en tout cas moi ce que je te conseille c'est de continuer de faire d'autres recherches et puis de pas lâcher. Non, je ne lâche pas. C'est vrai que c'est dur quand tu reprends le bon coin, et les offres n'ont pas beaucoup par jour. On m'a dit même début décembre, on avait quand même une bonne dizaine qui sont rentrées par jour. Oui, je vois.

78:44 Mais après, là c'est le début d'année, je pense que ça va commencer à... Ça va. Les agents m'ont dit que pour l'instant en fait euh ils ont des ils ont des choses qui doivent rentrer. Ouais. Euh que comme c'est le début d'année en fait eux aussi ils font le

79:06 même boulot c'est que ils cherchent des vendeurs et que là ça commence à mordre à la mission. Donc euh voilà. Exact. Ouais mais c'est cool c'est cool. Ah y a y a Anthony qui donne une astuce qui dit si c'est un vieux tu peux utiliser les pages jaunes ou pages blanches comme l'agneur.

79:17 C'est une bonne stratégie j'avais pas pensé donc merci à toi Anthony pour l'astuce. Mais tu peux le trouver comme ça si c'est le truc à tester. Ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas et puis je te redonne la parole. Je pense que je vais aussi élargir un peu les villes pour aller plus loin parce que là, ça commence à traîner. Tu sais, comme je dis, pour moi, il faut faire du volume, du volume.

80:04 Donc, il y a deux façons de faire du volume. Soit tu élargis ton nombre de villes ou alors tu demandes à d'autres personnes de chercher pour toi des agents immobiliers, etc. Mais il faut que tu te déploies sur le terrain pour que tu te fasses voir. dans un sens dangereux. Tu m'entends toujours? Oui. Oui, effectivement, il faut que tu essaies de développer au maximum ton nombre de contacts et puis c'est surtout ça, c'est surtout le nombre de contacts qu'il faut maximiser

80:46 pour avoir des projets qui rentrent. D'accord. Non mais ça marche, en tout cas j'attends ton retour pour que tu puisses me dire là c'est bon j'ai trouvé le projet là. J'ai jamais trouvé là, j'espère que ça va pas. Non mais ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas je te redonne la parole Cécile. A tout de suite et merci Kenzie. A tout à l'heure, d'accord. Allez.

81:15 All right, all right, all right. Ok. Euh... Ah, je vois qu'il y a Awatef. Écoute Awatef, je vais te donner la parole. Je sais que tu viens de débuter, mais... On va déjà au moins tester le système, voir si ça marche bien de ton côté. Coucou Awatef.

81:31 Salut, salut tout le monde. Bah... Bonjour Awatef. Ça va, ça va. On va dire que moi je suis la bleue du groupe je pense. Je me suis inscrite que depuis mercredi. J'ai suivi la semaine 1. Je suis désolée, je suis avec ma fille et le papa...

81:55 Y'a pas de soucis. Et là je me suis... J'ai commencé à regarder un peu les annonces, mais c'est vrai que pour trouver la pépite, c'est pas évident. Je scrolle, je scrolle, je scrolle, je suis scrupuleusement le... Je scrolle, chérie! Chérie. Je suis scrupuleusement les règles, mais bon, je compte que sur des biens où il y a 2000 habitants. Bref, c'est ridicule.

82:20 Ouais, non, non, non. En plus, je sais plus qui c'est qui est venu ce matin, c'est Hugues qui me dit ouais Kendi j'ai cherché, j'ai pas trouvé et je lui dis non arrête ton cinéma mec. Je sais plus qui m'a fait un projet là, genre, mais je pensais à qui, je pense que c'est Wilfried, je parlais de Wilfried justement, qui avait produit un projet là pour moins de 150 000 euros avec 4 appartements, ah même pas, c'est Xavier, Xavier moins de 150 000 euros, genre 130 000 et quelque, 4 appartements tu vois, je suis bien plongé aussi, donc du coup, alors je dis pas que c'est simple, mais ça existe quoi, tu vois, donc il faut juste chercher quoi seulement. La preuve j'écoute depuis tout à l'heure, donc si il y en a qui trouvent,

83:05 je vois pas pourquoi je trouverais pas quoi. Là donc, je persévère, je regarde, mais je pense qu'il faut que je m'habitue à, je trouve une bonne stratégie pour chercher. Je me donne quelques jours pour, après je ne sais pas comment les autres ont cherché, mais je pense que je vais d'abord chercher les villes qui m'intéressent plutôt que de metres carrés et mon budget max, parce qu'il y a trop d'annonces, il me faut des rapports, il y en a des tas et... Non, c'est moi qui sais mieux de chercher la ville d'abord. C'est plus simple de chercher la ville en tout cas, et après de cibler dans ces vues là les biens qui t'intéressent.

83:46 Parce que ça te permet d'avoir déjà un premier fils. Allo? Tu m'entends? Allo? Ouais, tu m'entends ou pas? C'est un coupé? Ouais, et là tu m'entends? Ouais je t'entends moi Allo allo

84:03 Awa Tef tu m'entends? Alors est-ce que c'est chez moi le problème? Attends Awa Tef je te remet ton micro je crois qu'il est désactivé Est-ce que c'est moi? Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. 1, 2, 1, 2, 1, 2, test, test. Alors, attends, je vais essayer de te remettre le son à WTF. Je crois que j'ai...

84:34 Alors, il faut juste que tu réactives ton micro, du coup. Ouais, c'est bon, j'entends. Parfait, parfait. Euh... Je sais plus ce que je disais. Donc, je vais te dire, ouais, il faut vraiment chercher tes villes d'abord et ensuite chercher les biens, comme ça, ça te permet de faire déjà un premier filtre. Parce que des biens qui correspondent aux critères, mais qui sont dans des villes paumées

85:26 avec 50 habitants, tu vois, ça nous prend pas vraiment de temps. En fait, je suis plus à l'avant de ce que j'ai vu, donc du coup, je vais plus prendre le temps de... Je me suis rendu compte aujourd'hui qu'il fallait vraiment que je prenne le temps de sélectionner les vides qui m'intéressaient et ensuite chercher. Là je perds trop de temps à se coller sur le bon coin. Ouais c'est ça. Mais t'inquiète, une fois que t'auras appris le pas, après ça sera plus simple. Je dis pas que ça va être easy easy, c'est pas ça, mais ça sera plus simple pour toi de trouver des bons projets. Parce que même Anthony tout à l'heure, il a trouvé des projets,

86:10 malheureusement il y a Lionel qui lui a mis à l'envers, qui a pris le biais. Je rigole. Vous ne battez pas les gars, je rigole. Mais non, t'inquiète, ce sera plus simple pour toi pour trouver des projets plus tard. Ça va? On va faire en sorte que ça fonctionne, justement. C'est cool, c'est nickel. Je ne sais pas si tu avais des questions, en tout cas, par rapport à ce que tu as pu déjà voir.

86:36 Pour le moment, j'ai mis en place une stratégie. Je vais prendre, comme je te dis, le temps de sélectionner les villes. Et après, je pense que dès que j'ai trouvé que des taudis, des taudis, des... ou sinon des biens beaux et intéressants avec du potentiel, mais... je t'ai dit, en fait, 100 000 habitants, des trucs ridicules, quoi. Je vais vraiment sélectionner... donc j'ai pas eu encore le... l'occasion, en fait, d'étudier un bien,

87:07 ou même de contacter quelqu'un. Non mais ça marche. En tout cas, bon, tu as encore du temps là pour... devant toi, t'as le week-end qui arrive, donc tu vas pouvoir avancer dessus et puis si tu as des questions, même si le faut le lundi encore on pourra traiter ça et puis comme ça je pourrais t'aider quoi. Ça marche? Je te remercie Kendi. Bon je t'en prie, en tout cas si t'as d'autres questions, n'hésite pas tu les mets dans la chatbox et puis je te redonne la parole. Ok ça marche, merci. Ça marche, à toute à l'heure.

87:33 Alright, ok ok ok, alors qui est-ce que je n'ai pas vu? Euh... Pascal Pierre. Alors je sais pas si ton problème de micro est réglé, Pascal. Euh... Je peux quand même essayer de te donner la parole pour voir si tu m'entends. Salut Pascal! Tu m'entends ou pas? Ah, j'écoute un petit bruit, je sais pas si c'est toi que j'ai entendu. Si, je t'entends Pascal, je t'entends taper sous ton truc, sous ton...

88:05 Pascal je t'entends taper sous ton clavier, donc je pense que tu peux parler. Ah, là ok, ok, je comprends ce que tu veux dire, ça marche, ça marche, parfait, ok le message est reçu, ok, ça marche, bon en tout cas si tu as des questions n'hésite pas à les taper et puis je te redonnerai la parole, ok, ça marche, ça marche, ça marche, alors qu'est ce que je n'ai pas eu, qu'est ce que je n'ai pas eu, ah, Jenny, Jenny je vais te donner la parole, je ne sais pas si tu es arrivée où tu allais. Je crois que j'ai eu tout le monde. Attends, je ne vois pas s'il y a quelqu'un que je n'ai pas eu. Ouais, je crois que j'ai eu tout le monde.

88:57 Je vais te donner la parole, Jenny. Tu vas me dire un petit peu les questions que tu as là, par rapport à ton avancée. Alors, il faut que tu actives ton micro du coup, Ginny. Ok. Allô? Ouais, je t'entends, ouais. Ouais, tu m'entends. Salut, bah je viens juste de rentrer, pile poil. Bon, bah tu vois, c'est très bien fait. Alors je sais que maintenant, Cécilia c'est à 19h45 et toi c'est 20h.

89:32 Non, mais d'habitude c'est plus, enfin, c'est plutôt, oui 20h45 c'est le mieux, mais tu sais avec les grèves sur Paris et tout, galère quoi. Donc voilà, alors pour ma part, beaucoup de choses. Donc comme tu sais j'ai visité, enfin lundi, j'ai fait ma première visite, donc j'ai pu visiter trois biens, donc ensemble on avait vu, il y avait un bien qui était génial en fait, et au final, dès qu'on a dit ça, je me suis dit, bon, étant donné que je fais la route pour aller dans cette ville-là, autant mieux trouver d'autres biens et, voilà, multiplier les visites, quoi. Et donc, du coup, sur ces trois biens-là, bon, il y en a un où il y a du potentiel, mais franchement, j'ai dit next.

90:22 J'ai dit next. Et il y a deux autres en fait qui sont bien... en fait les trois biens ils sont bien situés, ils sont plein centre-ville etc. et donc sur les deux biens que j'ai retenus, ils ont exactement la même structure architecturale en fait. C'est à croire même que, je sais pas, ceux qui ont construit ça ils se connaissaient, ils ont, je sais pas, peut-être qu'ils ont fait un programme à l'époque en 1940 pour pouvoir bâtir des multitudes de bâtiments qui se ressemblent. Mais en tout cas, les deux biens ont exactement la même structure. Donc le premier bien, c'est celui qu'on a vu ensemble, où tu m'as dit « Ah mais ça c'est nickel, tu peux aller visiter ». Et franchement, il est hyper propre. Il est

91:00 vraiment très propre. Je me dis, mais ceux qui vivaient à l'intérieur, c'était des personnes âgées en plus. Elles sont allées en maison de retraite. Et donc du coup, les deux biens, c'est aussi une succession en fait, c'est un héritage. Donc le premier bien, super bien, il y a potentiel. On peut faire en réalité six logements, six studios. On aurait pu faire sept, mais le problème c'est que le septième en fait il n'aura pas de fenêtre parce que sinon ce serait en enfilade. Et voilà, c'est ça qui est dommage. Mais voilà, six appartements déjà c'est pas mal.

91:34 Donc du coup, j'ai essayé en fait de voir un peu avec toi parce que j'ai fait mon calcul de code 127, donc même pour les deux biens j'étais tranquille en fait, on va dire largement en dessous. Donc pour le prix, ça n'y avait pas de souci, mais du coup je ne savais même pas quelle proposition faire, tu vois. Donc ça c'est le premier bien. Et le deuxième bien, pareil, au niveau du code 127, on est ok, c'est la même structure que le premier, sauf qu'il est aussi bien situé, sauf qu'il est sale quoi,

92:05 complètement sale, mais vraiment sale. Je suis arrivé en fait, c'était une succession, le bien avait été mis en vente en 2017, mais comme c'est une succession, il y a un des enfants qui est sous curatel, ça a dû faire intervenir le juge des affaires familiales et donc ils ont stoppé la vente et maintenant ils ont eu, on va dire, le verdict en fait de l'audience, etc. du procès. Donc maintenant, ils ont eu l'accord pour la vente. C'est la raison pour laquelle l'agent, enfin, c'est même pas l'agent, c'est un notaire, qui a repris la vente de l'immeuble. Mais sauf que l'immeuble est super sale parce que tu sens que les personnes âgées, quand

92:41 elles sont parties en maison de retraite. Alors Jenny, je ne t'entends plus très bien en fait. Je ne sais pas si tu m'entends toi, mais je ne t'entends plus très bien. Donc il est super ça, les toilettes, c'est tout noir dedans, je ne sais pas. C'était tellement dégueulasse qu'il y avait des ampoules qui étaient grillées dans la majeure partie du logement. Heureusement que j'avais ma torche. Donc ça, ça m'a bien aidé pour faire la vidéo.

93:19 Et même au début, le notaire, en fait, quand il est arrivé, il avait du mal à ouvrir la porte tellement ça faisait longtemps, ça faisait trois ans qu'il n'avait pas ouvert, enfin deux mois et demi qu'il n'avait pas ouvert la porte. Donc j'arrivais un peu dans une, vraiment un bien, mais en état pourri quoi. Donc après... Tu prévois de faire quoi? Tu vas faire quoi concrètement? Tu vas aller sur quel bien et tu prévois de faire quoi du coup?

93:46 Bah en fait j'ai fait des propositions déjà aux deux. Je leur ai fait des propositions. Donc pour le premier bien, tu vois comme je savais pas trop, le premier bien il était à 123 m², il était à 86 000 et moi j'ai proposé 65 000. La meuf, elle m'a dit, ah ben moi je pense franchement qu'il y aura un refus, mais je vais demander au vendeur, je n'ai pas le contact vendeur, mais moi je pense que 20 000 euros de différence, il y aura un refus. Je lui dis, écoutez, voyez, dites-moi, faites-moi une compte-proposition. Elle m'a renvoyé un SMS tout à l'heure, elle m'a dit refus des vendeurs pour cette proposition-là. Du coup, je lui ai quand même demandé, ça

94:25 veut dire que le prix n'est pas négociable? Elle m'a dit, si, il est négociable mais de quelques milliers. Quelques milliers d'euros, pas plus. Ok, ok. Donc je n'ai pas encore répondu, j'ai attendu. Peut-être que tu serais rentable à combien à peu près du coup? Parce que tu as estimé à peu près combien tu avais à beau et du coup tu serais rentable à combien? Alors attends, il faut juste que je le retrouve. Ah non, j'espère que je ne l'ai pas oublié au boulot.

94:59 Alors attends, attends, deux secondes. Non mais ça va être très compliqué. Tu m'as dit qu'il y a combien de logements à peu près? 6 logements et 320 euros par logement. Ok, 320. Bon, on va faire le truc plus vite, je ne sais pas le calculer mais... 3,6, 3,7, 3,8, 3,9, 3,10... Donc ça me ferait en fait 161 280, annuel.

95:23 Et pour 1000 euros de travaux, ça me fait 123 000 euros de travaux. Attends, je calcule le budget. Ben là, ça va te faire en tout cas en 290 000. Combien? Ça te fera du 190 000 si t'as 160 000... Ah non tu m'as dit c'est... 160 000 le code 127. Ok d'accord ok.

95:47 161 280. Ok donc ça c'est le code 127. Et toi du coup là il a 80 000? Ouais je me souviens j'étais à 155. 155 000. Max. Travaux compris, ameublements, tous les frais, etc. J'étais à 100%. Mais pourquoi tu ne suis pas allée?

96:07 Parce que je me disais qu'il faut quand même négocier et du coup j'ai négocié avec 20 000 euros de moins et elle m'a fait c'est mort, 20 000 euros de moins ça coûte. C'est tout, après le truc c'est que là comme tu as été trop agressive, ils n'ont même pas dénié de te faire une contre-proposition, du coup tu ne peux pas savoir où est-ce que tu peux taper. Mais du coup, pour moi, même si tu vois que même à 80 000 tu peux passer, bon après tu peux faire une petite proposition genre à 75 et puis tu vois si ça passe. Mais c'est dommage de perdre un projet pour... C'est les bêtes, elles viennent d'être faites et tout. J'étais un peu triste, je me suis dit, mince, comment je fais pour rattraper le coût? »

96:53 Du coup, je lui ai renvoyé le SMS pour lui demander « alors, ça veut dire que le projet n'est pas négociable? » Elle m'a fait « si, il est négociable, mais juste de quelques milliers. » Ouais, en gros, tu revois, mais ça te dit « écoutez, j'ai revu ma proposition, c'est vrai que c'est peut-être un peu ou 70 mais je sais pas combien t'avais proposé au départ mais tu essaies de... J'ai proposé 65 000, je suis passée de 86 000 à 65 000, 20 000 euros de disposition. Non tu dis ben écoute on va couper la part en deux, je vous propose 76 000 toi, ou 72 000 et tu vois un peu ce qu'ils te disent et puis comme ça ok à ce moment là ben tu essaies de lancer le truc mais faut pas que tu perdes, si tu vois que même comme ça avec ton

97:42 code 127 tu es rentable, j'ai envie de te dire on va y aller quoi tu vois, c'est dommage de perdre un projet franchement j'ai tout le temps que j'ai mis à chercher en plus, je ne te dis pas. Non, mais dis quelque chose. Mais, vas-y, fais ça. J'ai d'autres visites aussi, de prévues. Enfin, je n'ai pas prévu, je n'ai pas pris de rendez-vous, mais il y a encore une pépite là, mais dans une autre ville. Je me dis qu'il faut que j'aille la voir quand même.

98:17 Et du coup, je voulais voir avec toi quand même. Est-ce que, du coup, tu vois les deux biens que j'ai visités, que j'aime bien, est-ce que je peux les prendre les deux en fait. Tu vois, ça va me faire genre en moyenne aller 120 000 euros de biens hors travaux et après les travaux ça va me faire 300 000 euros. Un peu le même problème que la dame qui parlait tout à l'heure. Est-ce que le banquier il va pas me dire ouais mais il y a plus de travaux que de biens? Est-ce que je peux signer du projet en même temps? Maintenant, encore plus que jamais tu vois, c'est une problématique, même je ne sais plus si madame qui m'en parlait, elle me disait, maintenant, elle a souvent cette information qui revient,

98:57 c'est genre dès que c'est trop supérieur, ben du coup, c'est pas que ça ne passe plus, mais en tout cas c'est plus complexe à faire passer des projets. Mais de toutes les façons, au niveau de la banque, genre si on propose les deux projets en même temps et qu'il y a un refus, est-ce qu'on peut dire au final on enlève un projet? Alors ça pour l'instant tu vois, bon je comprends pourquoi tu poses ces questions, c'est parce que tu n'es pas encore arrivé à la semaine 3, ça c'est les trucs que j'explique

99:24 au niveau du module 3, donc tu comprendras un peu mieux comment faire pour présenter ton dossier, mais c'est sûr que tu n'iras pas présenter deux projets différents dans la même boîte, en sachant que par rapport à ta capacité d'empreinte tu vois que ça peut être un peu tendu. Donc ça tu verras la semaine, tu verras ça la semaine 3. En fait en réalité je te cache pas j'ai pas regardé la semaine 3, j'ai vu comment obtenir le financement, j'ai sauté, je suis allée direct comment constituer son équipe, faire le plan en 3D et tout, je t'avoue j'ai fait en sorte que ça se débloque au fur et à mesure c'est pour quand tu

100:09 vous soutiens pas justement les étapes quoi tu vois chaque étape euh du programme est important donc du coup euh euh il faut vraiment que tu prennes le temps de le faire euh et tu verras euh tu comprendras mieux les euh comment faire du moins

100:36 les les comment dire les euh les rois il faut pouvoir bien monter son dossier de financement et tout donc vous vraiment prend le temps de regarder ces vidéos-là et ce sera beaucoup plus bien pour toi, pour la suite. Et puis toi même, et ça t'évitera de te poser des questions, tu vois, qui sont dans le programme. Tu vois, vaut mieux que tu regardes ça et après pour toi ce sera l'impact du « ah

100:59 ok voilà, c'est vrai que je l'ai déjà vu ». Et même, il ne faut pas se dire que tu regardes le programme une fois et puis c'est tout. Non, le programme… Non, non, moi par contre, les vidéos, je les regarde… enfin typiquement, ta première vidéo où tu disais comment rechercher le bien et tout, je l'ai peut-être regardé cinq fois. Après, préparer la visite, je l'ai regardé, ouais, cinq, sept fois, tu vois. Non, non, mais c'est vrai que je prends vraiment le temps de regarder à nouveau des vidéos, mais j'avoue que juste cette vidéo-là, sur le financement, je l'ai sauté, je suis allé direct au niveau des trucs.

101:05 Ouais, tu fais ça, tu fais ça, putain, tu fais ça. Parce que je me reprochais de toi, en fait. Tranquille, tranquille, tranquille, tranquille ok je comprends et en plus ils sont pas loin, ils sont 5 minutes à pied l'un de l'autre donc je me dis si j'ai les deux en même temps

101:24 je peux gérer les deux chantiers si les deux tu fais les deux offres si les deux sont acceptés on en discutera après tu vois comment faire pour agencer ça. Mais pour l'instant, il faut qu'il soit sûr. Ce qui est important maintenant, c'est-à-dire avoir une offre acceptée et puis un contenu assigné. Et

101:42 une fois que ça c'est l'idée, t'inquiètes, je t'expliquerai comment faire pour signer des projets en même temps. Là, j'ai été voir justement, comment il s'appelle, Arsène, tu vois, il a signé deux projets le même jour. Ouais, j'ai vu ça. Il y a même, je ne sais pas comment il s'appelle, il a eu quatre immeubles d'un coup. J'ai vu la vidéo. Denis, ouais, justement, Denis. Bon, c'est pas en même temps, mais c'est dans la même période, quoi, tu vois. Donc...

102:12 Ouais, ouais, enfin, il a enchaîné, en tout cas. C'est ça, c'est ça. Donc, en gros, les stratégies sont là. Simplement, fais le premier job et puis après, t'inquiète, je donnerai ce qu'il te faut pour que tu puisses avancer sur ça, quoi. OK? OK, ça marche. Et par contre, je t'ai pas dit, donc pour le deuxième bien,

102:26 j'ai quand même fait la proposition. J'ai fait les deux propositions aujourd'hui. Donc le deuxième bien, il était à 75 000. Donc un état grand, piteux, pourave. Et j'ai proposé 40 000. Et le mec, il m'a dit Ah ouais, mais mais vous savez, le prix, en fait, il n'est pas négociable parce que c'est passé au niveau juste des affaires familiales.

102:44 Ça, faut surtout pas négocier ça parce que là, si tu renégocies ça ce projet-là ça va durer euh ça va durer euh peut-être encore un an. Ça c'est vraiment euh d'accord ouais du coup faut que tu repartes euh faut euh parce que le juge en fait c'est qui va étudier si l'offre qui

103:23 est elle ne du moins elle euh comment dire elle ne du moins ne va pas porter préjudice à celui qui est sous culture. Voilà, c'est ça, c'est ce qu'il m'a dit. En fait, il m'a dit, mais vous savez, il y a eu des diagnostics qui ont été faits, il y a eu plusieurs experts qui ont intervenu sur ce dossier et vraiment, le prix, on ne l'a pas sorti du chapeau. Il me disait ça, après il me fait, ça fait 27 ans que je travaille dans ce domaine,

103:36 genre il me faisait la leçon, tu vois. Ouais, ouais, je vois. Non mais c'est pour ça que c'est important de bien vous comporter comme des professionnels, parce que le mec, si tu fais ça, tu vois, il peut te prendre pour une rigolote, quoi. Tu vas dire, mais qu'est-ce qu'elle raconte, genre, elle n'est pas sérieuse, tu vois. Donc c'est pour ça qu'il faut prendre le temps d'analyser le contexte de la vente. Et si je vous dis ça, c'est vraiment parce que c'est important.

104:00 C'est-à-dire qu'on balance pas des prix juste comme ça. Le mec lui va se dire « en fait elle, elle a juste balancé un prix comme ça sans savoir comment ça marche ». Vraiment de compte à l'autre. Et là tu vois, une fois qu'on te dit « tu t'aides », normalement tu dois te dire « ok, ben là je sais que si je commence à vouloir négocier ça, ben ça va durer. » Ouais parce qu'en fait il m'a sorti un truc du genre

104:26 mais attendez je vous l'ai dit que le prix n'était pas négociable j'ai dit ben non vous ne me l'avez pas dit il dit ben je vous ai dit qu'il y avait un des héritiers qui était sous-courantel et tu fais ah d'accord je comprenais rien ça va faire durer le... voilà comme ça du coup il m'a dit regarde il revient vers moi mais là ça veut dire qu'il faut qu'il fasse à nouveau une requête

104:51 auprès du juge et tout c'est ce qu'il m'a dit en fait. Ça va être chaud. Alors tu vois si c'était genre juste 2000 euros peut-être en l'air on se dirait c'est négociable du moins c'est négligeable par rapport au prix du coup. Mais là c'est pas négligeable quoi tu vois. Donc du coup moi je suis pas sûr que ça passe et puis tu auras perdu du temps. A l'air si tu vois qu'à 75 000 ça passe comme ça moi je te dirais vas-y. Franchement ça passe, ça passe au niveau code 127 mais c'est juste que comme je savais pas quoi négocier,

105:19 je me suis dit bah je suis nickel côté 127, on va essayer, on va tenter et puis dans le pire des cas, on prendrait le prix sans le négocier quoi mais euh... Non mais vas-y fais ça et puis euh, essaye de voir un peu si tu peux avoir un accord là d'ici fin de semaine et puis euh, si tu as un accord à ce moment là, lundi ou bien jeudi prochain, on discutera un peu sur la partie financement, comment faire préparer ton dossier. Ça marche, ça marche, ouais. C'est parfait. Par contre, Candy, j'avais juste un petit...

105:49 Je me dis, vu que le bien est dans un état piteux, après... Je me dis, les artisans, quand ils vont passer par là, ça sera... Après, ils vont tout nettoyer. Il faut peut-être se projeter en voyant le bien dans son état fini mais je te jure qu'aujourd'hui il y a de la moisissure même sur le canapé en cuir. Après tu vois aujourd'hui j'ai visité le bien de d'Arsène, il y a un de ses deux biens du moins et il y en a un où il y avait de la moisissure, il y avait de la moisissure à l'intérieur sur les escaliers et tout. Après, comme je vous ai dit dans la formation, il faut toujours se chercher à comprendre, ok, d'où ça vient, pourquoi il y a ça. Alors dans le cas d'Arsène,

106:33 c'est parce que le bien, tu vois, il est fermé et que c'est pareil. Voilà, c'est ça. Bah en fait, ce bien-là, justement, il a été fermé pendant genre un an et demi, deux ans. Et quand on est rentré, il avait du mal à ouvrir la porte et quand on est rentré, ça se sentait mauvais, quoi, alors on fermait. Ouais, bah c'est... Donc ça, c'est pas grave. Mais bon, après, j'ai pas demandé le diagnostic, etc. Mais il y a de ça, quoi. Il y a de ça.

106:57 C'était vraiment un peu genre un logement qui est laissé à l'abandon ou genre la personne vient de mourir. Bon, c'est pas un bon exemple, mais tu vois, c'est genre vraiment le bien. Il est vraiment le lit. Il était complètement défait. Il a vraiment été. Donc, je me dis peut être que la personne est allée en maison de retraite un peu genre dans l'urgence tu vois. Je te invite à continuer sur la partie offre d'achat là. Lundi on essaiera d'avancer sur ta partie financement quoi. Ça marche? Ça marche

107:30 ok. Bon bah ça marche. En tout cas si tu as d'autres questions après n'hésite pas je te redonnerai la parole. Ok ça marche. Merci Kenji. C'était un plaisir. All right, alors j'ai une question de Pascal Pierre, parce que Pascal n'a pas de micro du coup il ne peut pas parler, alors c'est quoi l'exclusivité dans une vente? L'exclusivité en fait Pascal, aujourd'hui c'est en gros une agence immobilière qui, du moins il y a l'exclusivité de la vente, ça veut dire qu'en gros c'est que cette agence immobilière qui a été mandatée pour vendre le bien. En temps normal, un même bien peut être mandaté, peut avoir plusieurs mandataires pour vendre le bien et c'est celui qui vend

108:15 le premier qui gagne le projet, qui va toucher sa commission. Mais dans le cas d'une exclusivité, que ce soit le vendeur qui trouve quelqu'un ou que ce soit l'agent immobilier qui trouve quelqu'un, c'est forcément le mec qui aura toujours sa commission. Alors des fois les propriétaires préfèrent faire sans exclusivité comme ça, ça leur permet de se dire, s'ils trouvent quelqu'un eux-mêmes, ils peuvent faire la vente et éviter à l'acquéreur de payer les frais d'agence. Mais en général, le mec qui a réussi à avoir une exclusivité, c'est vraiment qu'il a été très bon, parce que c'est très compliqué pour les agents immobiliers d'avoir une exclusivité sur un bien. Ça veut dire que même si le propriétaire

109:12 lui-même, s'il cherche et qu'il trouve un vendeur et qu'il apporte sur un plateau d'argent à l'agent immobilier, c'est quand même lui qui va toucher sa commission et du coup personne ne peut vraiment le squeezer, on ne peut pas passer derrière et aller voir le vendeur parce qu'il aura quand même sa commission, la vente ne peut pas se faire sans lui. Je crois que j'ai eu tout le monde aujourd'hui. Je fais un petit tour vite fait. Je ne sais pas s'il n'y a pas d'autres questions.

109:50 En tout cas, si il n'y a pas d'autres questions, là maintenant tu sais ce qu'il te reste à faire, tu as ta mission pour cette semaine donc si tu es en mode recherche de biens je t'invite à continuer d'alimenter que ce soit ta fiche d'analyse ta fiche de recherche tu vois si tu es en mode financement on lâche rien on va toujours contacter d'autres courtiers ou bien relancer les courtiers actuels et puis si tu es en mode signature là on relance pour aller signer le compromis et puis tout ce qui va bien. En tout cas, il te reste encore demain samedi pour avancer sur ton projet. Nous on se retrouve lundi soir à 19h pour avancer sur tout ça. D'ici là, moi je te souhaite une bonne soirée, un bon week-end et je te dis à lundi et je

110:40 te dis ciao ciao.